CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA GUSTAVO PATIO UMAA, varn, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogot , de e!

tado civil ca!ado, con !ociedad con"ugal vigente, identi#icado con la C$dula de Ciudadan%a n&mero '()**+),*( de VI--AVIC./CIO, 0uien obra en nombre 1ro1io " 0ue 1ara e#ecto! de e!te contrato !e denominar el 2Arrendador3, 1or una 1arte, " 1or la otra, A/45.A CA5O-I/A SUA5.6 CA-4.5O/, mu7er, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Villavicencio, de e!tado civil Ca!ada, con !ociedad con"ugal vigente, identi#icada con la C$dula de Ciudadan%a n&mero +8)8(*)9*: de 4UITAMA BO;AC<= " /.>.5-; VI--AMA5I/ 5AMOS, varn, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Villavicencio, de e!tado civil Ca!ado, con !ociedad con"ugal vigente, identi#icado con la C$dula de Ciudadan%a n&mero 98)?(:):+? de VI--AVIC./CIO M.TA, 0uien 1ara e#ecto! de e!te contrato obran en nombre 1ro1io " !e denominar n lo! 2Arrendatario!3, mani#e!taron 0ue @an decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble de!tinado a vivienda, en adelante el 2Contrato3, el cual !e rige 1or la! !iguiente! cl u!ula!A Primera. Objeto: Por medio del 1re!ente Contrato, el Arrendador entrega a t%tulo de arrendamiento a lo! Arrendatario! el !iguiente bien inmuebleA Ca!a ubicada en la urbaniBacin la Gracielita Avenida Maraco! Con7unto 5e!idencial Palma! de Vallarta Ca!a +B, de la ciudad de Villavicencio, con c$dula cata!tral /o ,???'??'(,C*??'(9?' " matr%cula inmobiliaria C*?D ',*(,*, de!tinado 1ara el u!o de vivienda de lo! Arrendatario! " la de !u #amilia en adelante, el 2Inmueble3) Segun a. Canon e Arren amiento: .l canon de arrendamiento men!ual e! la !uma de /OV.CI./TOS CI/CU./TA MI- P.SOS MECT. FG :,?)???)H, 0ue lo! Arrendatario! 1agar n antici1adamente al Arrendador o a !u orden, en la cuenta de a@orro! n&mero C+?C,98,8?8 del Banco Ca7a !ocial, dentro de lo! 1rimero! cinco d%a! de cada me!) Cada doce F'CH me!e! de e7ecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento !er rea7u!tado en una 1ro1orcin igual al (I o de acuerdo a lo 0ue convengan la! 1arte!, !in eJceder en todo ca!o el l%mite m Jimo de rea7u!te #i7ado 1or la le") Par!gra"o#: Si el limite m Jimo de rea7u!te del canon de arrendamiento !eKalado 1or el Art%culo (L de la -e" C+C de '::, llegare a variar 1or alguna di!1o!icin legal 1o!terior a la #ec@a de #irma del 1re!ente Contrato, la! Parte! acuerdan 0ue el 1orcenta7e de rea7u!te 0ue !e a1licar al canon de arrendamiento #i7ado en e!te Contrato, !er el m Jimo 1ermitido 1or la le" 1ara la #ec@a en 0ue el canon de arrendamiento deba !er rea7u!tado) Par!gra"o $: -a tolerancia del Arrendador en recibir el 1ago del canon de arrendamiento con 1o!terioridad al 1laBo indicado 1ara ello en e!ta Cl u!ula, no 1odr entender!e, en ning&n ca!o, como nimo del Arrendador de modi#icar el t$rmino e!tablecido en e!te Contrato 1ara el 1ago del canon) Ter%era Vigen%ia: .l arrendamiento tendr una duracin inicial de doce F'CH me!e! contado! a 1artir del tre! F*H de ago!to de C?'*) /o ob!tante lo anterior, el

Pgina 1 de 6

t$rmino del arrendamiento !e 1rorrogar autom ticamente 1or 1eriodo! con!ecutivo! iguale! al inicial, !i ninguna de la! Parte! dentro de lo! do! FCH me!e! al vencimiento del 1eriodo inicial o de cual0uiera de !u! 1rorroga! in#orma a la otra Parte !u deci!in de terminar e!te Contrato) Cuarta Entrega: lo! Arrendatario! en la #ec@a de !u!cri1cin de e!te documento declaran recibir el Inmueble de mano! del Arrendador en 1er#ecto e!tado) &uinta ' Re(ara%ione): -o! daKo! 0ue !e oca!ionen al Inmueble 1or lo! Arrendatario!, 1or re!1on!abilidad !u"a o de !u! de1endiente!, !er n re1arado! " cubierto! !u! co!to! de re1aracin en !u totalidad 1or lo! Arrendatario!) Igualmente, lo! Arrendatario! !e obligan a cum1lir con la! obligacione! 1revi!ta! en lo! art%culo! C?C: " C?*? del Cdigo Civil) Par!gra"o: -o! Arrendatario! !e ab!tendr n de @acer me7ora! de cual0uier cla!e al Inmueble !in 1ermi!o 1revio " e!crito del Arrendador) -a! me7ora! al Inmueble !er n del 1ro1ietario del Inmueble " no @abr lugar al reconocimiento del 1recio, co!to o indemniBacin alguna a lo! Arrendatario! 1or la! me7ora! realiBada!) -a! me7ora! no 1odr n retirar!e !alvo 0ue el Arrendador lo eJi7a 1or e!crito, a lo 0ue lo! Arrendatario! acceder n inmediatamente a !u co!ta, de7ando el Inmueble en el mi!mo buen e!tado en 0ue lo recibi del Arrendador, !alvo el deterioro natural 1or el u!o leg%timo) Se*ta Ser+i%io) P,b-i%o): -o! Arrendatario! 1agar n o1ortuna " totalmente lo! !ervicio! 1&blico! del Inmueble de!de la #ec@a en 0ue comience el arrendamiento @a!ta la re!titucin del Inmueble) Si lo! Arrendatario! no 1agan lo! !ervicio! 1&blico! a !u cargo, el Arrendador 1odr @acerlo 1ara evitar 0ue lo! !ervicio! 1&blico! !ean !u!1endido!) .l incum1limiento de lo! Arrendatario! en el 1ago o1ortuno de lo! !ervicio! 1&blico! del Inmueble !e tendr como incum1limiento del Contrato " lo! Arrendatario! deber n cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador la! !uma! 0ue 1or e!te conce1to @a"a tenido 0ue 1agar el Arrendador, 1ago 0ue deber @acer!e de manera inmediata 1or lo! Arrendatario! contra la 1re!entacin de la! #actura! corre!1ondiente! 1or 1arte del Arrendador) /o ob!tante lo anterior, el Arrendador 1odr ab!tener!e de 1agar lo! !ervicio! 1&blico! a cargo de lo! Arrendatario!, !in 0ue 1or ello lo! Arrendatario! 1uedan alegar re!1on!abilidad del Arrendador) Par!gra"o #: -o! Arrendatario! declara! 0ue @a! recibido en 1er#ecto e!tado de #uncionamiento " de con!ervacin la! in!talacione! 1ara u!o de lo! !ervicio! 1&blico! del Inmueble, 0ue !e ab!tendr de modi#icarla! !in 1ermi!o 1revio " e!crito del Arrendador " 0ue re!1onder 1or daKo! "Eo violacione! de lo! reglamento! de la! corre!1ondiente! em1re!a! de !ervicio! 1&blico!) Par!gra"o $: -o! Arrendatario! reconocen 0ue el Arrendador en ning&n ca!o " ba7o ninguna circun!tancia e! re!1on!able 1or la interru1cin o de#iciencia en la 1re!tacin de cual0uiera de lo! !ervicio! 1&blico! del Inmueble) .n ca!o de la 1re!tacin de#iciente o !u!1en!in de cual0uiera de lo! !ervicio! 1&blico! del Inmueble, lo! Arrendatario! reclamar n de manera directa a la! em1re!a! 1re!tadora! del !ervicio " no al Arrendador)

Pgina 2 de 6

A mini)tra%i.n: -o! arrendatario! 1agar n o1ortuna " totalmente el valor de admini!tracin del inmueble de!de la #ec@a 0ue comience el arrendamiento @a!ta la re!titucin del inmueble) .n todo ca!o lo! intere!e! de mora " dem ! co!to! a!ociado! a e!te rubro !er n 1or cuenta de lo! arrendatario!) S/(tima De)tina%i.n: -o! Arrendatario!, durante la vigencia del Contrato, de!tinar n el Inmueble &nica " eJclu!ivamente 1ara !u vivienda " la de !u #amilia) .n ning&n ca!o lo! Arrendatario! 1odr n !ubarrendar o ceder en todo o en 1arte e!te arrendamiento, !o 1ena de 0ue el Arrendador 1ueda dar 1or terminado validamente el Contrato en #orma inmediata, !in lugar a indemniBacin alguna en #avor de lo! Arrendatario! " 1odr eJigir la devolucin del Inmueble !in nece!idad de ning&n ti1o de re0uerimiento 1revio 1or 1arte del Arrendador) Igualmente, lo! Arrendatario! !e ab!tendr n de guardar o 1ermitir 0ue dentro del Inmueble !e guarden !emoviente! o animale! dom$!tico! "Eo elemento! in#lamable!, tJico!, in!alubre!, eJ1lo!ivo! o daKo!o! 1ara la con!ervacin, @igiene, !eguridad " e!t$tica del inmueble " en general de !u! ocu1ante! 1ermanente! o tran!itorio!) Par!gra"o: .l Arrendador declara eJ1re!a " terminantemente 1ro@ibida la de!tinacin del inmueble a lo! #ine! contem1lado! en el literal bH del 1ar gra#o del Art%culo *+ de la -e" *? de ':98 " en con!ecuencia lo! Arrendatario! !e obligan a no u!ar, el Inmueble 1ara el ocultamiento de 1er!ona!, de1!ito de arma! o eJ1lo!ivo! " dinero de lo! gru1o! terrori!ta!) /o de!tinar el inmueble 1ara la elaboracin, almacenamiento o venta de !u!tancia! alucingena! tale! como mari@uana, @ac@%!, coca%na, metacualona " !imilare!) -o! Arrendatario! #acultan al Arrendador 1ara 0ue, directamente o a trav$! de !u! #uncionario! debidamente autoriBado! 1or e!crito, vi!iten el Inmueble 1ara veri#icar el cum1limiento de la! obligacione! de lo! Arrendatario!) O%ta+a ' Re)titu%i.n: Vencido el 1eriodo inicial o la &ltima 1rrroga del Contrato, lo! Arrendatario! FiH re!tituir el Inmueble al Arrendador en la! mi!ma! buena! condicione! en 0ue lo recibi del Arrendador, !alvo el deterioro natural cau!ado 1or el u!o leg%timo, FiiH entregar al Arrendador lo! e7em1lare! originale! de la! #actura! de cobro 1or conce1to de !ervicio! 1&blico! del Inmueble corre!1ondiente! a lo! &ltimo! tre! F*H me!e!, debidamente cancelada! 1or lo! Arrendatario!, ba7o el entendido 0ue @ar entrega de dic@a! #actura! en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de do! FCH d%a! @ bile! a la #ec@a #i7ada 1ara la re!titucin material del Inmueble al Arrendador) Par!gra"o #: /o ob!tante lo anterior, el Arrendador 1odr negar!e a recibir el Inmueble, cuando a !u 7uicio eJi!tan obligacione! 1endiente! a cargo de lo! Arrendatario! 0ue no @a"an !ido !ati!#ec@a! en #orma debida, ca!o en el cual !e !eguir cau!ando el canon de arrendamiento @a!ta 0ue lo! Arrendatario! cum1lan con lo 0ue le corre!1onde) Par!gra"o $: -a re!1on!abilidad de lo! Arrendatario! !ub!i!tir a&n de!1u$! de re!tituido el Inmueble, mientra! el Arrendador no @a"a entregado el 1aB " !alvo corre!1ondiente 1or e!crito a lo! Arrendatario!)

Pgina 3 de 6

No+ena Renun%ia: -o! Arrendatario! declaran 0ue FiH no @a tenido ni tiene 1o!e!in del Inmueble, " FiiH 0ue renuncia en bene#icio del Arrendador o de !u ce!ionario, a todo re0uerimiento 1ara con!tituirlo en mora en el cum1limiento de la! obligacione! a !u cargo derivada! de e!te Contrato) D/%ima Ce)i.n: -o! Arrendatario! #acultan al Arrendador a ceder total o 1arcialmente e!te Contrato " declara al cedente del Contrato, e! decir al Arrendador, libre de cual0uier re!1on!abilidad como con!ecuencia de la ce!in 0ue @aga de e!te Contrato) D/%ima Primera In%um(-imiento: .l incum1limiento de lo! Arrendatario! a cual0uiera de !u! obligacione! legale! o contractuale! #aculta al Arrendador 1ara e7ercer la! !iguiente! accione!, !imult neamente o en el orden 0ue $l eli7aA aH 4eclarar terminado e!te Contrato " reclamar la devolucin del Inmueble 7udicial "Eo eJtra7udicialmente= bH .Jigir " 1er!eguir a trav$! de cual0uier medio, 7udicial o eJtra7udicialmente, a lo! Arrendatario! "Eo coarrendatario! el monto de lo! 1er7uicio! re!ultante! del incum1limiento, a!% como de la multa 1or incum1limiento 1actada en e!te Contrato) Par!gra"o: Son cau!ale! de terminacin del Contrato en #orma unilateral 1or el Arrendador la! 1revi!ta! en el Art%culo '8 de la -e" ,8 de ':9,= " 1or 1arte de lo! Arrendatario! la! con!agrada! en el Art%culo '( de la mi!ma -e") /o ob!tante lo anterior, la! Parte! en cual0uier tiem1o " de com&n acuerdo 1odr n dar 1or terminado el 1re!ente Contrato) D/%ima Segun a Va-i e0A .l 1re!ente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mi!mo Inmueble " !olamente 1odr !er modi#icado 1or e!crito !u!crito 1or la Parte!) D/%ima Ter%era 12nea Te-e".ni%a: .l Inmueble !e entrega en arrendamiento !in l%nea tele#nica, en ca!o de 0ue lo! arrendatario! decidan tomar e!te !ervicio, el co!to del !ervicio de di!cado local " de larga di!tancia nacional e internacional, a!% como el acce!o " u!o de otra! rede! de telecomunicacione!, !er a!umido en !u totalidad 1or lo! Arrendatario!) Par!gra"o: -o! Arrendatario! no 1odr n in!talar en el Inmueble ninguna l%nea tele#nica adicional o di!tinta a la 0ue trata e!ta Cl u!ula, !in la a1robacin 1revia " e!crita del Arrendador) D/%ima Cuarta Merito Eje%uti+o: -o! Arrendatario! declaran de manera eJ1re!a 0ue reconoce " ace1ta 0ue e!te Contrato 1re!ta m$rito e7ecutivo 1ara eJigir de lo! Arrendatario! " a #avor del Arrendador el 1ago de FiH lo! c none! de arrendamiento cau!ado! " no 1agado! 1or lo! Arrendatario!, FiiH la! multa! " !ancione! 0ue !e cau!en 1or el incum1limiento de lo! Arrendatario! de cual0uiera de la! obligacione! a !u cargo en virtud de la le" o de e!te Contrato, FiiiH la! !uma! cau!ada! " no 1agada! 1or lo! Arrendatario! 1or conce1to de !ervicio! 1&blico!
Pgina 4 de 6

del Inmueble, " cual0uier otra !uma de dinero 0ue 1or cual0uier conce1to deba !er 1agada 1or lo! Arrendatario!= 1ara lo cual ba!tar la !ola a#irmacin de incum1limiento de lo! Arrendatario! @ec@a 1or el Arrendador, a#irmacin 0ue !olo 1odr !er de!virtuada 1or lo! Arrendatario! con la 1re!entacin de lo! re!1ectivo! recibo! de 1ago) Par!gra"o: -a! Parte! acuerdan 0ue cual0uier co1ia autenticada ante /otario de e!te Contrato tendr mi!mo valor 0ue el original 1ara e#ecto! 7udiciale! " eJtra7udiciale!) D/%ima &uinta Co)to): Cual0uier co!to 0ue !e cau!e con oca!in de la celebracin o 1rorroga de e!te Contrato, inclu"endo el im1ue!to de timbre, !er !umido en !u integridad 1or lo! Arrendatario!) D/%ima Se*ta Prea+i)o: .l Arrendador 1odr dar 1or terminado el 1re!ente Contrato durante cual0uiera de !u! 1rorroga!, mediante 1reavi!o dado a lo! Arrendatario! con do! FCH me!e! de antici1acin " el 1ago de la indemniBacin e0uivalente al valor de un F'H canon de arrendamiento vigente a la #ec@a en 0ue !ea intencin terminar e!te Contrato) Igualmente, lo! Arrendatario! 1odr n dar 1or terminado e!te Contrato durante el t$rmino inicial o el de !u! 1rorroga! 1revio avi!o e!crito al Arrendador, con un 1laBo no menor de do! FCH me!e! " el 1ago de una indemniBacin e0uivalente al valor de un F'H canon de arrendamiento vigente a la #ec@a en 0ue !ea intencin terminar e!te Contrato) Cum1lida! e!ta! condicione! el Arrendador e!tar obligado a recibir el inmueble) D/%ima S/(tima C-!u)u-a Pena-: .n el evento de incum1limiento cual0uiera de la! Parte! a la! obligacione! a !u cargo contenida! en la le" o en e!te Contrato, la 1arte incum1lida deber 1agar a la otra 1arte una !uma e0uivalente a un F'H canon de arrendamiento vigente en la #ec@a del incum1limiento, a t%tulo de 1ena) .n el evento 0ue lo! 1er7uicio! oca!ionado! 1or la 1arte incum1lida, eJcedan el valor de la !uma a0u% 1revi!ta como 1ena, la 1arte incum1lida deber 1agar a la otra 1arte la di#erencia entre el valor total de lo! 1er7uicio! " el valor de la 1ena 1revi!ta en e!ta Cl u!ula) D/%ima O%ta+a Autori0a%i.n: -o! Arrendatario! autoriBan eJ1re!amente e irrevocablemente al Arrendador "Eo al ce!ionario de e!te Contrato a con!ultar in#ormacin de lo! Arrendatario! 0ue obre en la! ba!e! de dato! de in#ormacin del com1ortamiento #inanciero " crediticio o centrale! de rie!go 0ue eJi!tan en el 1a%!, a!% como a re1ortar a dic@a! ba!e! de dato! cual0uier incum1limiento de lo! Arrendatario! a e!te Contrato) D/%ima No+ena Aban ono: -o! Arrendatario! autoriBan de manera eJ1re!a e irrevocable al Arrendador 1ara ingre!ar al Inmueble " recu1erar !u tenencia, con el !olo re0ui!ito de la 1re!encia de do! FCH te!tigo!, en 1rocura de evitar el deterioro o de!mantelamiento del Inmueble, en el evento 0ue 1or cual0uier cau!a o circun!tancia el Inmueble 1ermaneBca abandonado o de!@abitado 1or el t$rmino

Pgina 5 de 6

de do! FCH me!e! o m ! " 0ue la eJ1o!icin al rie!go !ea tal 0ue amenace la integridad #%!ica del bien o la !eguridad del vecindario) Vig/)ima Re%ibo) e (ago e )er+i%io) (,b-i%o): .l Arrendador en cual0uier tiem1o durante la vigencia de e!te Contrato, 1odr eJigir de lo! Arrendatario! la 1re!entacin de la! #actura! de lo! !ervicio! 1&blico! del Inmueble a #in de veri#icar la cancelacin de lo! mi!mo!) .n el evento 0ue el Arrendador llegare a com1robar 0ue alguna de la! #actura! no @a !ido 1agada 1or lo! Arrendatario! encontr ndo!e vencido el 1laBo 1ara el 1ago 1revi!to en la re!1ectiva #actura, el Arrendador 1odr terminar de manera inmediata e!te Contrato " eJigir de lo! Arrendatario! el 1ago de la! !uma! a 0ue @ubiere lugar) Para con!tancia el 1re!ente Contrato e! !u!crito en la ciudad de Villavicencio el d%a tre! F*H de ago!to de do! mil trece FC?'*H, en do! FCH e7em1lare! de igual valor, cada uno de ello! con de!tino a cada una de la! Parte!)

.l Arrendador

Arrendatario '

MirmaNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN Gu!tavo PatiKo UmaKa CCA '()**+),*( de Villavicencio

MirmaNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN Andrea Carolina SuareB Caldern CCA +8)8(*9*: de 4uitama

Arrendatario C

Codeudor

MirmaNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN /e7erl" Villamar%n 5amo! CCA 98)?(:):+? de Villavicencio

MirmaNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN Oenr" Alberto Villamar%n CCA '*):?,) C8: de Conce1cin

Pgina 6 de 6