Está en la página 1de 9

CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIN FUTURA

En , a de de

REUNIDOS

DE UNA PARTE: DON , mayor de edad, con domicilio a estos efectos en , calle , nmero , y con N.I.F. DE OTRA PARTE: DON , mayor de edad, con domicilio a estos efectos en calle , nmero , y con N.I.F.

INTERVIENEN

DON , en su propio nombre y derecho, denominado en lo sucesivo el VENDEDO . DON, en nombre y representaci!n de la mercantil "# y en calidad de apoderado, cuya representaci!n acredita mediante copia de la escritura de poder otor$ada el d%a de de ante el Notario de , Don ba&o el nmero de su protocolo, inscrito dichos poderes en el e$istro 'ercantil de al tomo , folio , secci!n , ho&a nmero , inscripci!n (a mencionada sociedad tiene su domicilio social en , calle , nmero , e inscrita en el e$istro 'ercantil de , al tomo , folio , secci!n , ho&a nmero , inscripci!n y con ).I.F. , denominado en lo sucesivo el )O'* +DO . +mbas partes se reconocen mutua y rec%procamente la capacidad le$al en Derecho necesaria para suscribir el presente CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIN FUTURA y en su virtud,

EXPONEN

I.- ,ue Don es propietario, en pleno dominio, de la si$uiente finca-

DE.) I*)I/N.0

.I12+)I/N 2 3+N4.1I)+.0. )ONDI)IONE. DE 2.O.0 1412(O.0 *ertenece a Don el d%a

esidencial.

por compra a Don , se$n escritura pblica otor$ada

de de ante el Notario de , Don , ba&o el nmero de su

protocolo. IN.) I*)I/N.0 .e halla inscrita a su favor en el de , tomo )+ 5+..0 e$istro de la *ropiedad nmero

, libro , folio , finca nmero , inscripci!n


.e encuentra libre de car$as y $rav6menes se$n manifiesta

e7presamente el propietario de la finca. .I12+)I/N *O.E.O I+.0 (ibre de arrendatarios y ocupantes se$n manifiesta e7presamente el propietario de la finca. .e valora la finca anteriormente descrita en la cantidad de

*E.E1+. 8. pesetas9.

II.- ,ue la mercantil " # tiene la intenci!n de construir en el solar descrito en el E7positivo I anterior, un Edificio, denominado " #, inte$rado por plantas de viviendas: s!tano destinado a pla;as de $ara&e, cuartos trasteros y otros usos: as% como piscina y ;onas a&ardinadas, se$n *royecto 36sico debidamente visado y redactado por el +r<uitecto .uperior Don , cole$iado nmero , con domicilio en , calle , nmero III.- ,ue Don . declara e7presamente conocer el citado *royecto 36sico, ad&unt6ndose al presente contrato como +ne7o I la "'emoria de )alidades# <ue tendr6 la edificaci!n resultante. IV.- El edificio descrito en el E7positivo II de este contrato se constituir6 en r=$imen de propiedad hori;ontal, de acuerdo con la le$islaci!n vi$ente aplicable. V.- ,ue interesando a Don permutar e referido solar a cambio de precio y parte de la edificaci!n resultante, y a la mercantil " # en ad<uirirlo para construir sobre el mismo el edificio descrito en el e7positivo II de este contrato, formali;an el presente CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIN FUTURA, de conformidad con las si$uientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO Don.

da en permuta a la mercantil " # la finca descrita en el E7positivo I de este contrato,

<ue lo ad<uiere en pleno dominio, como cuerpo cierto, en el estado de hecho y de derecho <ue actualmente tiene, con todos cuantos elementos, derechos y accesorios le son inherentes, as% como libre de car$as, $rav6menes, arrendatarios y ocupantes, para <ue sobre ella dicha sociedad construya un edificio inte$rado por

plantas de viviendas: s!tano destinado a , perteneciente al )ole$io Oficial

pla;as de $ara&e, cuartos trasteros y otros usos: as% como piscina y ;onas a&ardinadas, se$n *royecto 36sico redactado por el +r<uitecto .uperior Don

de +r<uitectos de , nmero de cole$iado, <ue ser6 sometido a la aprobaci!n municipal. SEGUNDA.- OBLIGACIONES DE LA MERCANTIL )omo contraprestaci!n a la transmisi!n del dominio a <ue se hace referencia en la Estipulaci!n anterior, la mercantil " # <ueda obli$ada a-

>.0 .olicitar, dentro del pla;o m67imo de

meses, contados desde la firma del presente

contrato, la correspondiente licencia municipal de obras, de acuerdo con el *royecto 36sico redactado por el +r<uitecto .uperior Don

?.0 )onstruir a su costa el edificio descrito en el E7positivo II de este contrato en los t=rminos previstos en la Estipulaci!n 1ercera de este contrato. @.0 Entre$ar y transmitir a Don

, en concepto de permuta y en pleno dominio, las

fincas <ue a continuaci!n se describen, las cuales deber6n estar completamente terminadas y e&ecutadas se$n *royecto de E&ecuci!n, (icencia de obras, y dem6s disposiciones urban%sticas aplicables, con todos cuantos elementos les sean inherentes y accesorios, libres de car$as, $rav6menes, impuestos, arrendatarios y ocupantes. (os inmuebles ob&eto de transmisi!n son los si$uientesa9.0 Vivienda de la planta construida de

, seAalada con la letra , con una superficie til de m? y

m?, apro7imadamente. )onsta de cocina, habitaciones, sal!n0

comedor, pesetas9.

cuartos de baAo y terra;a. .e valora en la cantidad de *E.E1+. 8

b9.0 Vivienda de la planta construida de comedor, pesetas9. c9.0

, seAalada con la letra , con una superficie til de m? y

m ?, apro7imadamente. )onsta de cocina, habitaciones, sal!n0

cuartos de baAo y terra;a. .e valora en la cantidad de *E.E1+. 8

pla;as de $ara&e, seAaladas con los nmeros y .e valora en la cantidad de

*E.E1+. 8 pesetas9 cada pla;a de $ara&e.


Dichos inmuebles ser6n perfectamente identificados y determinados por ambas partes, se$n la divisi!n hori;ontal, en la escritura pblica de transmisi!n del terreno <ue se otor$ar6 a favor de la mercantil " #. El pla;o m67imo para entre$ar los e7presados inmuebles ser6 de ... meses, a contar desde el comien;o de las obras. B.0 +bonar a Don

, la cantidad de *E.E1+. 8 pesetas9, como diferencia

e7istente entre el valor de los inmuebles <ue se permutar6n y transmitir6n y el del solar, y cuya forma de pa$o es la si$uientea9.0

*E.E1+. 8 pesetas9, <ue en este acto entre$a, sirviendo el presente

contrato como la m6s efica; carta de pa$o. b9.0

*E.E1+. 8 pesetas9, mediante el libramiento de letras de cambio, las

cuales estar6n debidamente libradas y aceptadas por el )O'* +DO , y cuyos datos identificativos son los si$uientesNC de (etra ... ... F. (ibramiento F. Vencimiento Importe

TERCERA.- CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO

(a construcci!n del Edificio refle&ado en la E7posici!n II de este contrato est6 sometida a las si$uientes condiciones>.0 El *royecto de E&ecuci!n y la Direcci!n de obra se llevar6 a cabo por el +r<uitecto .uperior Don

?.0 El edificio constar6 de

plantas: s!tano destinado a pla;as de $ara&e, cuartos

trasteros y otros usos: as% como piscina y ;onas a&ardinadas, siempre <ue lo permitan las Ordenan;as 'unicipales. @.0 (a (icencia de obras se solicitar6 al +yuntamiento de

dentro del pla;o m67imo de

meses, a contar desde la fecha del presente contrato.


B.0 (as obras de construcci!n del edificio en su inte$ridad durar6n un pla;o m67imo de

meses, contados a partir del d%a si$uiente de la obtenci!n de la correspondiente


licencia de obras. D.0 (as obras de construcci!n se llevar6n a cabo conforme al *royecto de E&ecuci!n antes mencionado y la a (icencia de obras, teniendo en cuenta la normativa t=cnica, administrativa, urban%stica y control de calidad de las edificaciones aplicable en la ;ona, dotando al edificio de todos los servicios e instalaciones previstos. E.0 (a construcci!n del edificio se llevar6 a cabo por una empresa constructora de reconocido presti$io. CUARTA.- ENTREGA DE LOS INMUEBLES 1eniendo en cuenta <ue las obras de construcci!n del edificio en su inte$ridad durar6n un pla;o m67imo de

meses, contados a partir del d%a si$uiente de la obtenci!n de la de de se entre$ar6n en r=$imen de

correspondiente (icencia de obras, las viviendas y pla;as de $ara&e ob&eto de esta permuta ser6n entre$adas antes del d%a

En todo caso, los inmuebles correspondientes a Don

propiedad hori;ontal, libres de toda clase de car$as, $rav6menes, impuestos e hipotecas, salvo lo referente a la condici!n resolutoria a favor de a<uel, as% como con toda la documentaci!n necesaria para su habitabilidad. (a entre$a de los inmuebles a Don

se har6

coincidir en su d%a mediante la correspondiente escritura pblica, en cuyo momento se proceder6 asimismo a cancelar la condici!n resolutoria sobre la totalidad de los inmuebles.

(a demora en la entre$a de los inmuebles descritos en la Estipulaci!n .e$unda de este contrato llevar6 consi$o, como cl6usula penal, por los daAos y per&uicios ocasionados, la obli$aci!n de la mercantil " # de indemni;ar a Don.

en la cantidad de pesetas, por

cada d%a de demora, la cual empe;ar6 a contarse al d%a si$uiente de la fecha consi$nada en el p6rrafo anterior, siempre y cuando no se hubiese e&ercitado la resoluci!n del presente contrato en los t=rminos establecidos en la Estipulaci!n .=ptima del mismo. QUINTA.- AUTORIZACIONES >.0 Don autori;a e7presamente a la mercantil " # a efectuar en las obras las

modificaciones de *royecto <ue oficialmente le fuesen impuestas por la autoridad administrativa competente, as% como a<uellas otras <ue le sean autori;adas y ven$an motivadas por e7i$encias t=cnicas, &ur%dicas o comerciales durante su e&ecuci!n, siempre y cuando dichas modificaciones no menoscaben cuantitativa y cualitativamente los inmuebles ob&eto de permuta. )onsecuencia de lo anterior, se autori;a e7presamente a la mercantil " # para <ue en su caso, pueda modificar la escritura de declaraci!n de obra nueva y divisi!n hori;ontal. ?0 Don

presta la plena conformidad con la cuota de participaci!n <ue se le atribuya a las

viviendas y pla;as de $ara&e, con relaci!n al valor total del inmueble, descritas en la Estipulaci!n .e$unda de este contrato. @.0 Don autori;a y faculta e7presamente a la mercantil " # para <ue pueda concertar con cual<uier entidad financiera o de cr=dito los pr=stamos hipotecarios <ue ten$a por conveniente para poder llevar a cabo la construcci!n del edificio descrito en el E7positivo II de este contrato, con las limitaciones establecidas en la Estipulaci!n .=ptima. SEXTA.- POSESIN En este momento, la mercantil " # toma posesi!n del solar, siento, en consecuencia a partir del d%a de la fecha de su cuenta e7clusiva el pa$o de todos los recibos y $astos correspondientes a impuestos, arbitrios, contribuciones, servicios y suministros del mismo, aun cuando tales recibos si$an fi$urando a nombre de su anterior propietario o de cual<uier otra persona.

SPTIMA.- ESCRITURA P BLICA ! CL"USULA RESOLUTORIA (a escritura pblica de permuta para inscribir en el la mercantil " # se otor$ar6 dentro del pla;o de presente contrato. En dicha escritura se refle&ar6n detalladamente los inmuebles <ue Don e$istro de la *ropiedad el solar a favor de

meses, a contar desde la fecha del

haya de recibir

como contraprestaci!n por el solar, <uedando $aranti;ada la entre$a de los repetidos inmuebles y del dinero apla;ado mediante condici!n resolutoria e7presa <ue afectar6 a todos los inmuebles resultantes de la edificaci!n, de tal modo <ue si " # incumpliera cual<uiera de las obli$aciones contra%das mediante el presente contrato y en especial de los pactos contenidos en la Estipulaci!n .e$unda del mismo, facultar6 a Don

para e7i$ir dicho

cumplimiento o dar por resuelto de pleno derecho el presente contrato, en cuyo caso volver6 el solar a su propiedad, perdiendo " # las cantidades entre$adas y las obras e inversiones efectuadas en la finca hasta ese momento, <ue har6 suyas Don

, en concepto de cl6usula

penal y como indemni;aci!n de daAos y per&uicios causados, todo ello de conformidad con lo establecido en el art%culo >.DFB del )!di$o )ivil y dem6s disposiciones concordantes. +simismo, se conviene e7presamente y as% se refle&ar6 en la escritura pblica, <ue " # podr6 hipotecar los dem6s inmuebles resultantes de la edificaci!n, <ue <uedan de su e7clusiva propiedad, anteponiendo dicha hipoteca a la condici!n resolutoria mencionada en el p6rrafo anterior, pero estableciendo como l%mite m67imo con&unto para todos los inmuebles ob&eto de hipoteca <ue el principal del pr=stamo o pr=stamos hipotecarios a obtener no podr6 ser superior a

pesetas, <ue los intereses anuales no podr6n ser superiores a pesetas, <ue pesetas y <ue el pla;o de amorti;aci!n ser6 como

las cantidades por las <ue hayan de responder las fincas en concepto de intereses, $astos y costas no podr6n ser superiores a m67imo de

aAos. (as referidas hipotecas deber6n constituirse en un pla;o m67imo de

meses a contar desde el otor$amiento de la escritura pblica de transmisi!n del terreno, con el fin de mantener la posposici!n de la condici!n resolutoria durante dicho pla;o. OCTAVA .- GASTOS E IMPUESTOS >.0 1odos los $astos e impuestos <ue se deriven, directa o indirectamente, del otor$amiento del presente contrato y su escrituraci!n pblica, ser6n satisfechos por la mercantil " #.

?.0 1odos los $astos, impuestos y arbitrios <ue se deriven, directa o indirectamente de la construcci!n del edificio, tales como la declaraci!n de obra nueva y divisi!n hori;ontal, estudio $eot=cnico del terreno, honorarios del ar<uitecto proyectista y de la direcci!n facultativa, licencia de obras y dem6s autori;aciones administrativas, ser6n por cuenta de la mercantil " #. +simismo, ser6n por su cuenta todos los $astos <ue se deriven de las operaciones notariales y re$istrales a reali;ar, tales como transmisi!n del terreno, condiciones resolutorias y su cancelaci!n, declaraci!n de obra nueva, divisi!n hori;ontal, constituci!n de hipotecas y su cancelaci!n, etc. @.0 Don deber6 abonar el Impuesto 'unicipal sobre Incremento del Valor de los 1errenos de Naturale;a 2rbana correspondiente a la transmisi!n del solar, as% como todos los $astos, impuestos y arbitrios <ue se deriven de la transmisi!n a su favor de los inmuebles ob&eto de permuta por el solar. DCIMA.- RIESGOS (os ries$os y siniestros <ue puedan producirse sobre la edificaci!n y hasta el momento de la entre$a de los inmuebles a Don

ser6n por cuenta de " #.

DCIMO PRIMERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES# CITACIONES ! REQUERIMIENTOS .eAalan las partes como domicilio de cada una de ellas, a efectos de notificaciones, citaciones y re<uerimientos, el propio domicilio consi$nado en el encabe;amiento de este contrato. )ual<uier cambio de domicilio de las partes durante la vi$encia del presente contrato deber6 ser comunicada por escrito a la otra en un pla;o m67imo de siete d%as, contados a partir del d%a en <ue se produ&ese el cambio de domicilio. DCIMO SEGUNDA.- CL"USULA DE SUMISIN EXPRESA *ara la interpretaci!n y cumplimiento de este contrato, las partes se someten e7presamente a los Gu;$ados y 1ribunales de , con renuncia e7presa a cual<uier otro fuero o competencia <ue pudiere corresponderles. DCIMO TERCERA.- CL"USULA DE CONFORMIDAD En prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, &unto con sus ane7os <ue se unen al presente, en el lu$ar y fecha establecidos en el encabe;amiento del mismo.

E( VENDEDO

E( )O'* +DO