REHABILITACIN CAPITN MENDIZABAL 48

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ACTAS DE REUNIN EMPLAZAMIENTO

01

CAPITN MENDIZABAL 48

baaq arquitectos (www.baaq.es)

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R-02
. Fecha 14-01-2014 . Lugar Bilbao P R E S I D E N T E . Asistentes Unai (Presidente),Gorka Goikoetxea y Ion Gozalo (baaq arquitectos) . El siguiente documento tiene como finalidad recoger unos precios unitarios de obras para poder estipular de una manera rpida y aproximada el coste que supondra la reforma. PATOLOGAS 1.- En la parte inferior de los vuelos y terrazas, se observa un desprendimiento del enfoscado y pintura dejando visto el hormign de la parte inferior del vuelo del forjado. Adems se observan manchas de humedad provenientes de filtraciones de agua producidas en la parte superior y pequeos desprendimientos del aplacado del canto. (Ref./ Foto 1 y 2)

Ref. 1

Ref. 2

PRESUPUESTO ORIENTATIVO Frente y bajo terrazas: Picado bajo terrazas, frentes de las mismas, aleros y muretes, saneado de las armaduras para su posterior encofrado, recibido con RENDEROC, mortero de fibras y lucido de SIKAMONOTOP, creacin de gotern y dejado listo para pintar, incluso transporte de escombros a vertedero y canon del mismo. Suelo terrazas (Evitara la futura aparicin de nuevas humedades al evitar la filtracin del agua): Picado de suelo de terraza, as como rodapi y masa de agarre, incluso transporte de escombros a vertedero y canon del mismo. Capa de compresin (6-7 cms de espesor) de mortero de cemento con SIKA LATEX, con acabado talochado fino para permitir la colocacin de lmina de impermeabilizacin, incluso formacin de pendientes Impermeabilizacin de suelo y rodapi mediante dos telas asflticas de la casa AISLA y de 4 kg/m2, la primera denominada 40 tp solada y solapada al fuego y sobre esta otra denominada FV GRIS ELASTMERO solapada y soldada al fuego. Suministro y colocacin de cermica en suelo de terrazas, recibida con cemento cola, incluso parte proporcional de cortes, la cermica ser de orden de 14 euros /m2. 15/M2 23,5/M2 55/M2

25,2/M2

68/M2

ACTAS DE REUNIN PRESUPUESTO ESTIMADO

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Suministro y colocacin de rodapi de similares caractersticas al suelo, recibido con cemento cola, con parte proporcional de cortes, remates y rejunteo. Saneado de las barandillas de las terrazas: Decapado y saneado de todas las capas de pinturas y xido de las barandillas de herrera en fachada, mediante disolventes esptula y lijas, incluyendo preparacin aplicacin de capa de imprimacin antioxidante, imprimacin adherente especial metales y dos manos en acabado de esmalte sinttico. RESUMEN PRESUPUESTO Frente y bajo terrazas: Suelo terrazas: Saneado de las barandillas de las terrazas:

17/ML

30/M2

55/M2 131,7/M2 + 17/ML 30/M2

Habra que tener en cuenta en estos precios la repercusin que tendra los sobrecostos del montaje de andamios y montacargas, medios auxiliares, seguridad y salud, gestin de residuos, 19% de gastos generales y beneficio industrial. + IVA

OBSERVACIONES Espacio reservado para informacin obtenida en la reunin e imprisiones de la comunidad.

baaq arquitectos (www.baaq.es)

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R-02
. Fecha 14-01-2014 . Lugar Bilbao P R E S I D E N T E . Asistentes Unai (Presidente),Gorka Goikoetxea y Ion Gozalo (baaq arquitectos) . El siguiente documento tiene como finalidad recoger unos precios unitarios de obras para poder estipular de una manera rpida y aproximada el coste que supondra la reforma. PATOLOGAS 2.- (Observaciones realizadas por la administradora debido a la imposibilidad de acceder a las viviendas con mayor afeccin) Las fachadas laterales y traseras son las que presentan mayor problema de humedad por condensacin, estn acabadas con enfoscado pintado. A pesar de no poder acceder al interior de las viviendas afectadas se observa desde el exterior la presencia del canto del forjado, por lo que la fachada cuenta con puentes trmicos debido a la falta de continuidad del cerramiento. Adems al tratarse de una vivienda de los aos sesenta el edificio carece de aislamiento en la fachada. (Ref./ Foto 3 y 4) 3.- (Observaciones realizadas por la administradora) Las fachada principal ha sufrido algn desprendimiento del gresite haca la va pblica.

Ref. 3
PRESUPUESTO ORIENTATIVO Opcin A (Mortero aislante):

Ref. 4

Saneado y reparacion con sistema integral de aislamiento por el exterior de fachadas , sistema THERMIC(3-4 CM)+THERMIDUR + THERMIKRIL. Consistente en un mortero termoaislante , compuesto de conglomerantes hidraulicos , cargas minerales , material aislante 100% reciclado y aditivos especiales Aislamiento Trmico por el exterior (ETICs / SATE), ONEXIT THERMIC, Mineral, Continuo, Proyectable y no inflamable, formado por una capa de mortero aislante trmico, u un acabado en pintura Acrilica. No se deducen vanos, por considerar el tratamiento de mochetas y dinteles.

48/M2

Esta opcin la he encontrado en un presupuesto, es tan barata al ser simplemente la proyeccin de un mortero con propiedades aislantes, que son aislantes de muy baja calidad, no merece la pena.

ACTAS DE REUNIN PRESUPUESTO ESTIMADO

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Opcin B (Sistema SATE): Saneado y reparacion con sistema integral de aislamiento por el exterior de fachadas , sistema SATE. Consistente en un aislamiento Trmico por el exterior (ETICs / SATE), ONEXIT THERMIC y un acabado consistente en un mortero y pintura acrlica. Tambin existe la posibilidad de instalar un acabado cermico 120/M2

138/M2

Opcin (Fachada Exterior, en principio no les interesa): Saneado del ladrillo y el gresite existente, imprimacin para evitar la entrada directa de agua sobre el ladrillo y gresite, sustitucin de las piezas rotas y fijacin de las piezas sueltas. RESUMEN PRESUPUESTO Opcin A: Opcin B (Sate): Acabado acrlico Acabado cermico Opcin Saneado F. Exterior: 48/M2 120/M2 138/M2 55/M2 55/M2

Opcional (Carpinteras, bajantes, alfeizares...) Habra que tener en cuenta en estos precios la repercusin que tendra los sobrecostos del montaje de andamios y montacargas, medios auxiliares, seguridad y salud, gestin de residuos, 19% de gastos generales y beneficio industrial. + IVA OBSERVACIONES Espacio reservado para informacin obtenida en la reunin e imprisiones de la comunidad.

baaq arquitectos (www.baaq.es)

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R-02
. Fecha 14-01-2014 . Lugar Bilbao P R E S I D E N T E . Asistentes Unai (Presidente),Gorka Goikoetxea y Ion Gozalo (baaq arquitectos) . El siguiente documento tiene como finalidad recoger unos precios unitarios de obras para poder estipular de una manera rpida y aproximada el coste que supondra la reforma. PATOLOGAS 4.- Se aprecian manchas de humedad en la zona comn de los trasteros del edificio debido a filtraciones de agua a travs de la cubierta de teja. (Ref./ Foto 5 y 6)

Ref. 5

Ref. 6

Ref. 7

Ref. 8

Ref. 9
10

Ref. 10

ACTAS DE REUNIN PRESUPUESTO ESTIMADO

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PRESUPUESTO ORIENTATIVO Opcin A (Mortero aislante): Sustitucin de las tejas, recolocacin de las mismas y implantacin del sistema onduline para la reparacin de la cubierta. Consiste en una armadura base compuesta de: fibras minerales y vegetales y resinas termo-estables, a las que se les aplica un bao en asfalto a altas temperaturas. Dicho sistema permite la ventilacin evitando posibles humedades por condensacin y cuenta con impermeabilizacin. RESUMEN PRESUPUESTO Opcin A: Opcin B (Con aislamiento): 120/M2 130/M2 120/M2

Una vez que montas todas las medidas de seguridad y andamios sera recomendable tambin sanear chimenas, cambiar la lmina asfltica autoprotogeda, limahoyas, limatesas, cambiar o sanear pesebres... Tambin tenis que preguntarles si quieren reparar las cubiertas planas que forman las terrazas de los vecinos del ltimo piso. Es muy aconsejable hacerlo porque no supone un sobrecosto alto. Habra que tener en cuenta en estos precios la repercusin que tendra los sobrecostes del montaje de andamios y montacargas, medios auxiliares, seguridad y salud, gestin de residuos, 19% de gastos generales y beneficio industrial. + IVA

OBSERVACIONES Espacio reservado para informacin obtenida en la reunin e imprisiones de la comunidad.

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