Centro empresarial NZI / Arquitectos Jasmax

Nueva Zelanda | El rea metropolitana de Auckland o Gran Auckland, en Nueva Zelanda, cuenta con el mayor ncleo de poblacin del Pacfico sur, con ms de 1.200.000 habitantes -ms de una cuarta parte de la poblacin del pas-; y con un crecimiento mayor que el del resto de las ciudades de este pas de Oceana. Cabe destacar que, aunque Wellington es la capital de Nueva Zelanda, Auckland es la ciudad ms importante y es considerada como el soporte econmico del pas. Este es el contexto en el que se crea el centro comercial y empresarial NZI por el estudio de arquitectos Jasmax.

Concepto arquitectnico El conceptoorganizacin como entidad viviente que planteo JASMAX es una respuesta al complejo ambiente urbano que rodea al sitio. El desafo fue crear un ambiente interno que capturara la energa de la zona ms emprendedora de la ciudad, pero que tambin proporcione un oasis de tranquilidad que permita el trabajo empresarial con tranquilidad.
El primer paso fue la creacin de un espacio desde el cual se empezara, ubicado en oposicin a los rboles del lado opuesto del lote. As se cre una placa de piso arqueada a lo largo del lado occidental del edificio. Esta forma bsica ofrece un nmero de ventajas incluyendo las placas de piso eficientes del edificio, la colocacin del faade transparente primario del edificio lejos del aumento solar significativo, entre otros el de rodear el ambiente exterior como si con 2 estirara los brazos.

El espacio creado por esta decisin da forma al atrio - que se une entre la placa de piso del arco y la fachada - formas el atrio. Esto se convierte en un elemento clave en el edificio. La calle Fanshawe da una idea del despertar de la arquitectura contempornea de Auckland en Nueva Zelanda, al agregar valor a la zona con una propuesta innovadora de arquitectura sostenible. Este edificio de oficinas est liderando la forma en que la nueva generacin de arquitectos se enfocan en el medio ambiente de cara a satisfacer las necesidades de los inquilinos. El edificio tiene cinco fachadas, cada una ha sido tratada para diversas condiciones. Cada fachada ha experimentado la prueba ambiental que el municipio de Auckland exige. Los efectos solares sobre la planicie occidental del pas son los ms severos, as que a fin de evitar efectos nocivos, que ltimamente van en aumento, se crearon una serie de tragaluces y claraboyas de concreto prefabricado que atraviesen el piso para atenuar el efecto del sol sin perder su luz. El atrio proporciona una serie de ventajas ambientales: permite la penetracin de la luz natural en las placas de piso a travs de los tragaluces y de la fachada abierta, una circulacin natural de aire, remueve la atmsfera refrescando el lugar.

El espacio del atrio es un lugar esttico y abierto a la luz, lo que favorece su uso como espacio pblico, con mucha animacin. Sostenibilidad La idea de Jasmax era disear un edificio cuya meta sera, como mnimo, obtener cinco estrellas del Consejo de Construccin Ecolgica de Nueva Zelanda. Varias estrategias para alcanzar este grado fueron exploradas y el edificio refleja varias iniciativas que se han construido nunca antes localmente. El edificio se disea con principios ambientalmente sostenibles del diseo en la base de cada decisin y con la puntera de alcanzar del grado de cinco estrellas de Greenstar NZ del consejo verde del edificio de NZ para el diseo de la oficina y de una estrella verde NZ de cinco estrellas - el grado certificado piloto de los interiores 2009. Este edificio innovador es un paso ms en la bsqueda de la calidad en arquitectura sostenible. Por dentro es luminoso y fresco, mientras que la malla que contiene las ventanas, enriquece el panorama urbano local. El resultado es un edificio finalmente templado y dirigido que se ha hecho a mano para sobresalir en diseo y funcionamiento.

El terreno, estratgicamente ubicado, cuenta con un gran frente, sobre la avenida El Derby, de casi 135 ml, permitiendo de esta manera plantear un partido lineal, paralelo a esta avenida. Este partido lineal, a modo de una gran tira, que contiene los 4 mdulos rematando en la esquina con un volumen sobresaliente, creando un elemento distintivo dentro de la sntesis lineal. El proyecto se apoya en la medianera del fondo, donde ubicamos todo los ncleos de servicios y ascensores. Planteando los espacios destinados para oficinas, hacia el frente principal. El proyecto contiene un fuerte compromiso urbano y Entorno, de integracin peatonal, con la escala que merece ese gran frente lineal, debido al ancho generoso que tiene la Av. El Derby. A escala Peatonal, con los retiros propuestos luego de la Habilitacin Urbana, ms los que planteamos en el proyecto, alejndolos de la lnea de frente municipal, creamos un gran espacio, tipo plaza, elevado sobre una plataforma a 1.5 m por encima de la vereda. Generando un espacio de grandes dimensiones, controlado, donde los habitantes pueden disfrutar del mismo a modo de paseo peatonal, plaza. Un espacio con vida propia y que convive con las personas que van a trabajar en las oficinas, las que deben visitar las mismas y las personas que pasan por el lugar. Todos encuentran un gran espacio de transicin donde se mezcla el descanso, la hora de almuerzo, la reunin del caf etc. Se plantea una arquitectura sinttica, moderna, con lneas definidas. Con materiales nobles y de gran calidad, sin descuidar su mal envejecimiento y lograr un fcil mantenimiento. Cuenta con 5 stanos de estacionamientos, totalizando un aproximado de 739 autos (entre los stanos y el exterior calle) y 9 pisos rematando con las azoteas comunes. El primer nivel, utilizado al 100 % al uso de estacionamiento, permitiendo elevar la plataforma de llegada a la plaza a 1.55 y acceso a las oficinas. En este nivel, ms los destinados en el exterior calle, se ubican bsicamente los requerimientos de los estacionamientos que deben ser destinados para el usuario del nivel plaza, la zona comercial, gastronoma al paso, bancos etc. Este nivel tambin cuenta con algunos de los estacionamientos y ascensor para discapacitados y dos escaleras que permiten el acceso directo a la plaza, sin tener que acceder desde los ncleos de accesos verticales de las oficinas. Tambin se encuentran los vestuarios y baos para el personal que trabaja en la seguridad y mantenimiento del complejo, una zona de proveedores, donde se controla todo el ingreso y egreso de correspondencia a las oficinas. Los restantes 4 niveles cubren los requerimientos para los usuarios (abonados) de las oficinas. Estos ltimos con un sistema de tarjeta de seguridad, pueden acceder desde estos lugares de estacionamiento, a los ncleos de ascensores privados de cada mdulo. Cada mdulo de oficina, cuenta con su ncleo y acceso independiente. Grandes espacios de ingresos en doble altura, con sistemas de controles de ltima generacin. Se complementan estos espacios de acceso, con la batera de cuatro ascensores, dos escaleras presurizadas y dos gabinetes de ductos para todos los servicios, en los extremos. Llegando a los halles de acceso a las plantas tpicas, se dividen en su gran mayora en tres grandes oficinas, con dimensiones y espacios generosos. Cada oficina tiene sus paquetes de baos reglamentarios. Uno de estos, se adapta para discapacitados. Culminando en el ultimo piso con un rea comn, SUM. Con acceso por escaleras y ascensor comn, techando el 35 % del rea utilizable de la terraza. Generando un rea con grandes vistas, con un saln amplio y terrazas con tratamientos paisajsticos especiales. Por encima de este ultimo nivel, desarrollamos los espacios

tcnicos requeridos para colocar todos los equipos de aire acondicionado, presurizacin de escaleras, etc. Cuidadosamente integrados con la arquitectura general. En el exterior, a nivel Plaza, se desarrolla a modo de recibo de todo el conjunto del centro Empresarial. Con accesos peatonales desde ambas esquinas y otro ubicado en el centro del gran frente, uno lo puede recorrer encontrndose con ciertos usos afines a esta plataforma. Al costado del ingreso principal del primer mdulo de oficinas, el ms grande, proyectamos un S.U.M de uso comn para ser usado por los usuarios de las oficinas, controlando el uso por la administracin del centro empresarial. En los dems espacios, los destinamos como locales para usos culturales, bancos, cafeteras, heladera etc. En su momento cada usuario sacar su licencia de funcionamiento correspondiente. La estructura general del proyecto, se plantea con un sistema convencional, aporticado, incorporando unas grandes vigas potenzadas a modo de cintas, que nos permiten generar luces mayores, logrando plantas ms limpias. Esta estructura integral, con losas de concreto, nace desde los cimientos, logrando un orden y modulacin estructural, que define los mdulos y circulaciones del estacionamiento y las plantas de oficinas. Con respecto a las instalaciones, se prevn todas las necesarias para una obra de esta envergadura. Una gran cisterna comn, para todo el complejo, con reserva de agua para consumo y contra incendio, ubicada en el 5 stano, debajo de la Rampa. Sistema de extraccin de monxidos en los stanos de estacionamientos, casetas de vlvulas, sistema de inyeccin de aire para las escaleras presurizadas para cada modulo, sistema contra incendio central, aire acondicionado central para cada modulo, ductos de basura, sub. Estacin elctrica, desag, telefona, data, sistema de seguridad integral. Etc. La imagen general del proyecto en su conjunto, refleja tambin la sntesis funcional, estructural y volumtrica, combinando materiales nobles como el vidrio, carpintera de aluminio, muros y aleros revestidos en paneles de granito , concreto expuesto mas la incorporacin de agua y fuelles verdes (rboles, plantas , arbustos) definen un lenguaje arquitectnica sutil y perdurable en el tiempo, fcil de mantener. Y bsicamente, incorporarse al entorno, con una nueva imagen que se incorpora a la ciudad.

Adems de sus propias instalaciones de la oficina , el edificio tambin incluir espacios de apoyo de oficina , tales como habitaciones compartidas de reuniones y salas de reuniones , servicios, un auditorio y lo ms importante un espacio de actividades caritativas. La prominencia del sitio requiere una fuerte declaracin arquitectnica. La propuesta establece una forma escultural definida por dos planos en forma de estrella 45 grados girados el uno del otro en la parte superior e inferior de la torre. Estos luego se funden en uno al otro de manera que los puntos exteriores de una estrella se convierten en los puntos interiores de la otra . El resultado es un perfil que cambia a medida que cambia el ngulo de la vista . Las principales lneas de la forma se definen adems por un exo - esqueleto estructural que sirve tanto como la estructura primaria , as como el sistema de apoyo para la subestructura de la fachada . Junto con el ncleo estructural , la necesidad de columnas interiores dentro de la torre se elimina . La torre termina en la corona con un nivel de recepcin de visin panormica , que forma parte del presidente y de las oficinas del director . La base de la torre se funde con el ptalo como podium donde cabildea la entrada, una sucursal bancaria de la calle principal , un gimnasio y las actividades caritativas espacios se ubican. El podio evita la caracterstica habitual de las torres de pedestales que se presentan como una masa grande en la parte superior de las cuales la torre se encuentra . Dicha masa se separara de la torre de las actividades urbanas que ocurren en la planta baja . Podio de BBK lugar permite la torre de interactuar directamente con el suelo y mejora esta con su propia porosidad visual y programtica .

Resumen del Proyecto Harmony Tower, un proyecto que forma parte de la nueva Yongsan Internacional Business District ( yibD ) el desarrollo en Sel, es un , torre de oficinas icnica sostenible del siglo 21 que tiene 46 pisos. El diseo de la torre est inspirada en YunDeung , linternas de papel tradicionales coreanas . El concepto es crear una torre de facetas para la linterna, quin mltiples planos reflejan el cielo y la tierra y la captura de la luz en sus diferentes ngulos , creando una luz brillando en la puerta de enlace y yibD sitio. La torre sutilmente esculpido est determinada por el contexto urbano. La torre se estrecha en su base para crear una sensacin de espacio y la apertura de la plaza peatonal. El formulario y luego llega en medio de la torre de maximizar las placas de piso y las vistas del ro Han y crear un sentido de la escala que marca la puerta de entrada de la entrada oeste del sitio. La torre y luego disminuye de nuevo hasta su parte superior para permitir que la mayora de la luz y el aire en las otras torres alrededor , creando un fuerte pico ascendente a la torre. La forma de la torre crea mltiples puntos de vista, como una escultura en la ronda, con un perfil pblico siempre cambiante Especficamente respondiendo al sitio. La torre contiene jardines de invierno verticales nicas en el sur y en las fachadas oeste, proporcionando a los usuarios el acceso a la ventilacin natural y la configuracin del parque plantado en cada una de las plantas de oficinas 38 . Los jardines no slo actan como una amenidad especial a todos los inquilinos , pero tambin un amortiguador a la luz directa del sol que golpea el edificio de cristal . Los jardines funcionan de la , plaza abierta Dentro del edificio, sino tambin para ayudar a reducir la ganancia de calor y permiten que el edificio funcione de forma ms sostenible . Torre La armona es un estado de los lugares de trabajo de arte , entretejiendo temas de la naturaleza , la sostenibilidad y la eficiencia en una forma facetada , escultural.