Universidad de Santiago de Chile Departamento de Ingeniera en Obras Civiles Ingeniera Civil en Obras Civiles

ENTREGA N1

ANLISIS DE VALOR
Proyecto Edificio Moneda Bicentenario

Curso: Seminario de Ingeniera Civil Profesor: Jos Salvatierra Garrido Alumnos: Axel Gonzales Cisternas Juan Venegas Mauln

Fecha de entrega: Jueves 19 Diciembre 2013

SEMINARIO DE INGENIERA CIVIL

ANLISIS DE VALOR

PROYECTO EDIFICIO MONEDA BICENTENARIO

Tabla de contenido
1. Introduccin ................................................................................................................................... 2 1.1 Presentacin .................................................................................................................................. 2 1.2 Marco Terico ................................................................................................................................ 2 2. Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario ....................................................................................... 3 2.1. Informacin del proyecto............................................................................................................... 3 2.2. Descripcin del Proyecto ............................................................................................................... 3 2.3. Objetivos del proyecto ................................................................................................................... 4 2.4. Ubicacin........................................................................................................................................ 5 2.5. Contexto Histrico del Barrio Cvico .............................................................................................. 6 2.6. Generalidades del Proyecto ........................................................................................................... 6 3. Desarrollo ....................................................................................................................................... 8 3.1. Funciones del Proyecto Edificio Moneda Bicentenario ................................................................. 8 3.2. Componentes del proyecto............................................................................................................ 9 3.3. Costos de cada componente del proyecto. ................................................................................... 9 3.4. Tablas de Contribucin porcentual de los componentes del proyecto en la realizacin de sus funciones.............................................................................................................................................. 10 3.5. Anlisis beneficio/sacrificio .......................................................................................................... 13 4. 5. Conclusiones ................................................................................................................................ 14 Bibliografa ................................................................................................................................... 15

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PROYECTO EDIFICIO MONEDA BICENTENARIO

1. Introduccin
1.1 Presentacin
A travs del siguiente informe tcnico, se realizara un anlisis de valor utilizando las metodologas vistas en el Seminario de gestin del valor y lean construction, para el proyecto Edificio Moneda Bicentenario. Es importante mencionar que este proyecto es pblico, lo que significa que las valoraciones desde la ptica del cliente corresponden a las valoraciones de los usuarios, es decir, a los ciudadanos que hacen uso del equipamiento urbano del sector, y a los funcionarios pblicos que harn uso de las instalaciones. El Gobierno de Chile es el mandante y, a diferencia de las entidades privadas, sus intereses son pblicos, es decir, sus proyectos buscan el bien comn, por lo tanto la percepcin de valor proviene de los ciudadanos que hacen uso y/o se ven afectados por el proyecto.

1.2

Marco Terico

El anlisis del valor es una tcnica que se emplea durante la fase de diseo o rediseo de un producto, considerando la ptica del cliente, es decir, si este va a emplear mejor el producto o si va a apreciar ms algunas de sus caractersticas. Para ello, estudia las funciones que realiza el producto y el coste de cada una de ellas con el objetivo de optimizar la relacin funcin/coste, de manera que los costes que no aaden valor al producto queden eliminados.

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2. Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario

2.1. Informacin del proyecto

Nombre del Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario. Monto de inversin: 54 Millones de Dlares. Institucin Responsable: Direccin Nacional de Arquitectura, MOP (DA MOP). Constructora: Consorcio RSN. Arquitecto: Teodoro Fernndez. Fecha de Inicio: Octubre 2011. Estado de la Obra: En ejecucin. Tipo de proyecto: Ejecucin de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas nacionales, monumentos naturales, reservas de zonas vrgenes, santuarios de la naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otra rea colocada bajo proteccin oficial, en los casos en que la legislacin respectiva lo permita.

2.2.

Descripcin del Proyecto

El proyecto consiste en la construccin de un edificio de oficinas que albergue distintas entidades y/o servicios que conforman la administracin del Estado, principalmente oficinas para la Presidencia de la Repblica, Ministerio del Interior, Contralora General de la Repblica, Registro Civil, entre otros organismos pblicos, que actualmente arriendan diversas dependencias en el barrio cvico y sus alrededores. El Edificio Moneda Bicentenario acoger todas las oficinas del nuevo Ministerio del Interior y Seguridad pblica, actualmente repartidas en distintos puntos del centro de Santiago. Consta de 10 pisos, ms 1 piso tcnico, zcalo y 3 subterrneos, con un helipuerto en el nivel superior y 283 estacionamientos. La torre se construye en un terreno en la esquina de Teatinos con Moneda, que perteneci al Ministerio de Obras Pblicas y que se utilizaba como estacionamiento. Est Contiguo a la Contralora y al Ministerio de Hacienda y a pocos pasos de La Moneda. Se trata del nico espacio que rodea a la Plaza de la Constitucin que est sin edificar. Es un proyecto emblemtico, muy importante en el sentido republicano.

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2.3.

Objetivos del proyecto

El objetivo del Proyecto es la construccin de un Edificio de oficinas para servicios pblicos. Los principales objetivos son: Consolidar el Barrio Cvico, afecto a la normativa de Zona Tpica y a las disposiciones de Diseo para las edificaciones de este Barrio. Conformacin del permetro urbano del Palacio de La Moneda, iniciado el ao 1939. Estar en relacin inmediata con el Palacio de La Moneda y otros Ministerios. Formar parte de un conjunto respecto al edificio de la Contralora General de la Repblica, reconociendo su volumetra y espacialidad, a travs de adosamientos por calle Teatinos y Almirante Gotuzzo. Enriquecer un plan maestro de la Edificacin Pblica, orientado a vitalizar el centro de Santiago. Integrar de manera homognea el proyecto de Coronamiento de los edificios del Barrio Cvico. Disminuir el gasto por conceptos de arriendo con la racionalizacin funcional de algunos servicios pblicos. Recuperar el edificio Palacio de La Moneda desde el punto de vista funcional realzando su valor patrimonial.

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2.4.

Ubicacin

El terreno donde se emplazara el edificio, est ubicado entre las calles Teatinos, Moneda y Almirante Lorenzo Gotuzzo; tiene una superficie total aproximada de 3.000 m2.

Vista area del emplazamiento del edificio, entre las calles Teatinos, Moneda y Almirante Lorenzo Gotuzzo.
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2.5.

Contexto Histrico del Barrio Cvico

El barrio cvico de Santiago constituye el eje representativo del Poder Ejecutivo del Estado de Chile. Los Sucesivos gobiernos, a travs del Ministerio de Obras Pblicas, han desarrollado conceptos, diseo y ejecucin de los trabajos para la definicin de la arquitectura y el urbanismo de este espacio pblico relevante. Desde el traslado de la Presidencia a la Casa de Moneda, se han desarrollado una serie de intervenciones, en las que se expresan diversas improntas para la arquitectura y la ciudad. La construccin del edificio Moneda Bicentenario, establece una oportunidad para dar cuenta de la creacin de este espacio fundacional de la Republica. En 1937 se aprob el proyecto del Barrio Cvico, con Carlos Vera Mandujano encabezando el equipo de Obras Pblicas, bajo la influencia de la propuesta urbana del arquitecto austriaco Karl Brunner, propuesta que consider cubos de hormign de 9 pisos de altura en Morand y Teatinos; 8 pisos, en la avenida Bulnes y 12 en los bloques frente al Palacio de La Moneda por el sur y hasta Alonso Ovalle, adems de dos arcos de doble altura en las calles Nataniel y Glvez.

2.6.

Generalidades del Proyecto

El edificio Moneda Bicentenario est destinado a albergar distintas entidades y servicios que conforman la administracin del Estado, principalmente oficinas para la Presidencia de la Republica, Ministerio del Interior, Subsecretaria Desarrollo Regional, Ministerio Secretaria General de Gobierno, Ministerio Secretaria General de la Presidencia, Ministerio de Planificacin y Cooperacin, Contralora General de la Republica y Registro Civil e Identificaciones, entre otros organismos pblicos. El edificio institucional se enmarca en los nuevos requerimientos de sustentabilidad, eficiencia energtica, ambiente laboral y disposiciones de diseo para edificaciones de Barrio Cvico, en particular respecto a la continuidad de las fachadas y coronamientos del Barrio Cvico.

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Vista del Edificio desde la Plaza de la Ciudadana.

Vista en planta del primer piso del edificio.

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Vista en corte del edificio.

3. Desarrollo
3.1. Funciones del Proyecto Edificio Moneda Bicentenario

PROYECTO

FUNCIONES PRIMARIAS 1. Albergar entidades y servicios del Estado: Subsecretaria del Interior Subsecretaria Carabineros, Subsecretaria Investigaciones, Subsecretaria Desarrollo Regional, Secretaria General de Gobierno, Secretaria General de la Presidencia, Ministerio de Planificacin y Desarrollo, Registro Civil y Contralora General de la Republica). 1. 2. 3. 4. 5. 6.

FUNCIONES SECUNDARIAS Consolidar el Barrio Cvico. Conformar el permetro urbano. Dar continuidad espacial. Rescatar la imagen patrimonial. Disminuir la densidad de uso. Dotar de Infraestructura Publica.

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3.2.

Componentes del proyecto

10 Pisos de Oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo 1 Helipuerto 283 Estacionamientos Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.) La superficie total construida ser de 39.000 m2 aproximada y considera

3.3.

Costos de cada componente del proyecto.

Los criterios que adoptados para definir los costos de cada componente del edificio son los siguientes: Se realiz una ponderacin a partir del costo de construir un metro cuadrado. La superficie total de construccin es de 39.000 m2 y el costo total del proyecto es de 54 MU$, por lo tanto construir un metro cuadrado tiene un costo de 54/39.000=1.384615*10^-3 MU$. Supuestos: En trminos generales, y segn lo visto en proyectos similares de edificacin, el costo total de cada partida, con una buena aproximacin, se divide en un 60% en costos de materiales y un 40% en costos de construccin y montaje.

PONDERACIN DE COSTOS PARA LOS COMPONENTES DEL PROYECTO EN MILLONES DE DOLARES (MU$)
Ponderacion de piso 10 Pisos de oficina 10,0 1,0 1,0 0,2 3,0 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo 1 Helipuerto 283 Estacionamientos Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.) total 1 total Proyecto Superficie total m2 23.353,29 2.335,33 2.335,33 467,07 7.005,99 Costo total 32,34 3,23 3,23 0,65 9,70

Ponderacin 60% Material 19,40 1,94 1,94 0,39 5,82 40% Construccin 12,93 1,29 1,29 0,26 3,88

COMPONENTES DEL PROYECTO

1,5

3.502,99

4,85

2,91

1,94

16,7

39.000,00

32,40

21,60 54,00

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3.4.

Tablas de Contribucin porcentual de los componentes del proyecto en la realizacin de sus funciones.
COMPONENTES
10 Pisos de Oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo 1 Helipuerto 283 Estacionamientos Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.)

albergar distintas entidades y servicios del estado Consolidar el Barrio Cvico Eje Bulnes Parque Almagro. Conformar el permetro urbano del Palacio de La Moneda, iniciado el ao 1939. Dar continuidad espacial armnica a la Zona Tpica. Rescatar la imagen patrimonial del Palacio de La Moneda. Disminuir la densidad de uso del edificio Palacio de La Moneda, declarado Monumento Histrico. Dotar de Infraestructura Publica al Barrio Cvico.

30% 5% 10% 5%

20% 10% 10% 10% 10%

20% 10% 10% 10% 10% 10% 30%

30%

30%

30%

FUNCIONES

20% 10% 5% 20% 20% 50% 15% 45% 5% 20%

20% 30%

10% 30%

Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario Funcin: Albergar distintas entidades y servicios del estado
Componentes
MATERIAL CONSTRUCCIN TOTAL ASIGNACIN MATERIAL

Costo por funcin

CONSTRUCCIN TOTAL

10 Pisos de oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo 1 Helipuerto 283 Estacionamientos Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.)

19,40 1,94 1,94 0,39 5,82 2,91

12,93 1,29 1,29 0,26 3,88 1,94

32,34 3,23 3,23 0,65 9,70 4,85

30% 20% 20% 30% 30% 30%

5,82 0,39 0,39 0,12 1,75 0,87 9,33 17,3%

3,88 0,26 0,26 0,08 1,16 0,58 6,22 11,5%

9,70 0,65 0,65 0,19 2,91 1,46 15,55 28,8%

Coste por Funcin Coste total por funcin /Coste total (en %)

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Funcin: Consolidar el Barrio Cvico Eje Bulnes Parque Almagro

Componentes
MATERIAL CONSTRUCCIN TOTAL ASIGNACIN MATERIAL

Costo por funcin

CONSTRUCCIN TOTAL

10 Pisos de Oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo

19,40 1,94 1,94

12,93 1,29 1,29

32,34 3,23 3,23

5% 10% 10%

0,97 0,19 0,19 1,36 2,5%

0,65 0,13 0,13 0,91 1,7%

1,62 0,32 0,32 2,26 4,2%

Coste por Funcin Coste total por funcin /Coste total (en %)

Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario Funcin: Conformar el permetro urbano del Palacio de La Moneda, iniciado el ao 1939.
Componentes
MATERIAL CONSTRUCCIN TOTAL ASIGNACIN MATERIAL

Costo por funcin

CONSTRUCCIN TOTAL

10 Pisos de Oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.)

19,40 1,94 1,94 2,91

12,93 1,29 1,29 1,94

32,34 3,23 3,23 4,85

10% 10% 10% 20%

1,94 0,19 0,19 0,58 2,91 5,4%

1,29 0,13 0,13 0,39 1,94 3,6%

3,23 0,32 0,32 0,97 4,85 9,0%

Coste por Funcin Coste total por funcin /Coste total (en %)

Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario Funcin: Dar continuidad espacial armnica a la Zona Tpica.
Componentes
MATERIAL CONSTRUCCIN TOTAL ASIGNACIN MATERIAL

Costo por funcin

CONSTRUCCIN TOTAL

10 Pisos de Oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo 283 Estacionamientos Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.)

19,40 1,94 1,94 5,8 2,9

12,93 1,29 1,29 3,9 1,9

32,34 3,23 3,23 9,70 4,85

5% 10% 10% 10% 5%

0,97 0,19 0,19 0,58 0,15 2,09 3,9%

0,65 0,13 0,13 0,39 0,10 1,39 2,6%

1,62 0,32 0,32 0,97 0,24 3,48 6,4%

Coste por Funcin Coste total por funcin /Coste total (en %)

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Funcin: Rescatar la imagen patrimonial del Palacio de La Moneda.

Componentes
MATERIAL CONSTRUCCIN TOTAL ASIGNACIN MATERIAL

Costo por funcin

CONSTRUCCIN TOTAL

1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.)

1,94 1,94 2,9

1,29 1,29 1,9

3,23 3,23 4,85

10% 10% 20%

0,19 0,19 0,58 0,97 1,8%

0,13 0,13 0,39 0,65 1,2%

0,32 0,32 0,97 1,62 3,0%

Coste por Funcin Coste total por funcin /Coste total (en %)

Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario Funcin: Disminuir la densidad de uso del edificio Palacio de La Moneda, declarado Monumento Histrico.
Componentes
MATERIAL CONSTRUCCIN TOTAL ASIGNACIN MATERIAL

Costo por funcin

CONSTRUCCIN TOTAL

10 Pisos de Oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo 1 Helipuerto 283 Estacionamientos Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.)

19,4 1,9 1,9 0,4 5,8 2,9

12,9 1,3 1,3 0,3 3,9 1,9

32,34 3,23 3,23 0,65 9,70 4,85

20% 10% 10% 20% 15% 5%

3,88 0,19 0,19 0,08 0,87 0,15 5,36 9,9%

2,59 0,13 0,13 0,05 0,58 0,10 3,58 6,6%

6,47 0,32 0,32 0,13 1,46 0,24 8,94 16,6%

Coste por Funcin Coste total por funcin /Coste total (en %)

Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario Funcin: Dotar de Infraestructura Publica al Barrio Cvico.
Componentes MU$
MATERIAL CONSTRUCCIN TOTAL ASIGNACIN MATERIAL

Costo por funcin

CONSTRUCCIN TOTAL

10 Pisos de Oficina 1 Piso tcnico Locales Comerciales 1 Nivel Zcalo 1 Helipuerto 283 Estacionamientos Espacios comunes (Halles, salas multiuso, casino, instalaciones, etc.)

19,4 1,9 1,9 0,4 5,8 2,9

12,9 1,3 1,3 0,3 3,9 1,9

32,3 3,2 3,2 0,6 9,7 4,9

30% 30% 30% 50% 45% 20%

5,8 0,6 0,6 0,2 2,6 0,6 10,4 19,2%

3,9 0,4 0,4 0,1 1,7 0,4 6,9 12,8%

9,7 1,0 1,0 0,3 4,4 1,0 17,3 32,0%

Coste por Funcin Coste total por funcin /Coste total (en %)

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3.5.

Anlisis beneficio/sacrificio

El proyecto tiene como finalidad fundamental el albergar a distintas entidades del estado, de modo de otorgarles una infraestructura adecuada para los requerimientos del gobierno de chile. Desde este punto de vista, los beneficios de la construccin de este edificio es proporcionar oficinas de atencin de pblico modernas con trmites expeditos. Los beneficios son mltiples, y tienen que ver con las nuevas instalaciones para funcionarios del estado y la imagen que se proyecta del estado, consolidando de esta forma el barrio cvico. Tambin el proyecto contempla reas de uso comn, a las que podrn acceder los ciudadanos, y podrn formar parte y hacer uso de las instalaciones destinadas para tal fin, como locales comerciales, salas multiuso, etc. Los sacrificios tienen que ver con la prioridad que se le da a este tipo de proyectos por sobre otros, que tal vez tengan ms urgencia. Es un sacrificio el postergar proyectos que puedan generar mayores beneficios a la ciudadana, desde el punto de vista de la calidad de vida, proyectos que puedan beneficiar a ms personas (proyectos en el rea de la salud o de la educacin por ejemplo). Sin embargo, la adecuada preservacin y consolidacin de nuestros hitos patrimoniales en la ciudad, constituyen una labor que no debe eludirse, pues son sectores emblemticos y relevantes, que realzan y proyectan nuestra nacin.

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4. Conclusiones
Con este informe hemos dotado de valoracin a un edificio real emplazado en centro de Santiago, dentro del marco de las obras bicentenario. Realizar este anlisis de valor permite conocer el proceso por el cual un servicio o producto puede ser mejorado a travs de las distintas visiones que se tienen como usuarios finales, podemos a travs de estas consideraciones dotar de un conocimiento emprico, de qu tipo de funciones inducen a los usuarios una valoracin alta, de modo tal que, en previas etapas de diseo puedan ser consideradas, para as brindar una mejor calidad de servicio o producto, siempre con la finalidad de mejorar la calidad y bajar el costo tomando en cuenta a todos los involucrados.

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5. Bibliografa
5.1. Ficha del Proyecto: Edificio Moneda Bicentenario, Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA):
http://seia.sea.gob.cl/expediente/ficha/fichaPrincipal.php?modo=ficha&id_expediente =6059219

5.2.

Archivos adjuntos del Concurso Arte Pblico: Proyecto Edificio Moneda Bicentenario:
http://www.arquitecturamop.cl/obrasyartes/Paginas/DetalleConcursoArtePublico.aspx ?item=11

5.3. 5.4.

http://static.diario.latercera.com/201108/1322273.jpg

Documento Anlisis del Valor: Jos Manuel Domenech Roldn Profesor de enseanza secundaria.
http://www.gob.cl/especiales/edificio-moneda-bicentenario/

5.5.

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