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El Retracto (Derecho Civil Per) (pgina 2)

Enviado por Tania LLAVE FERNNDEZ Anuncios Google

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Partes: 1, 2, 3 Sin embargo el retracto legal no fue conocido en el Derecho romana, debido a que uno de sus principios cardinales entroncados a la concepcin absolutista de la propiedad era precisamente el de la mxima libertad en la compraventa. El retracto legal o ius prothomiseos, obtuvo gran difusin en el Derecho intermedio, especialmente en algunas regiones de Espaa, Francia e Italia, siendo objeto de numerosos estudios. Posteriormente Pothier, en su "Tratado de Retractos", defini el retracto como conferente a sus titulares el derecho de tomar el negocio de otros y convertirse en adquiriente en su lugar, definicin que segn Ghestin y Desche, contina vlida en nuestros das. Entre nosotros el Cdigo Civil de 1852 defina el retracto como el derecho concedido por la ley a determinadas personas, expresamente enumeradas, de sustituirse en lugar del comprador, tomando para s la cosa por el precio y las condiciones en que esta fue transferida. El Cdigo de 1936 no defini el retracto, limitndose a decir que no procede sino en los casos de venta o adjudicacin en el que estableca que se debe de sustituir al comprador en la compraventa y otorgar la respectiva escritura pblica de compraventa, quedando de esta forma rescindida la venta, disponindose adems que el titular del derecho del retracto consigne el monto del precio de la venta y declare a su vez "'juramento" que quiere para si el porcentaje vendido y que se le sustituya en todas las obligaciones del comprador. Empero tambin se estableca que la demanda se presentaba dentro de los treinta das conforme al artculo 1596 del Cdigo Civil. Para una mejor ilustracin, enumeraremos el esquema del desarrollo del llamado "juicio de retracto": a) El supuesto titular del derecho de retracto interpone la demanda en el plazo de treinta das, consignado del precio de la venta y dems formalidades sealadas por la ley. b) El rgano jurisdiccional dispona por consignado la suma del precio de la venta y citaba a comparendo a las partes en conflicto, desarrollndose dicha diligencia en la fecha sealada por el juez. c) Posteriormente las partes ofrecan pruebas indistintamente, una vez vencido el trmino probatorio el demandante solicitaba que se expida sentencia, el juez resolva el proceso; en consecuencia se rescinda el contrato de compraventa y se sustitua el demandante al comprador en las mismas condiciones pactadas.

d) Uno de los efectos del juicio del retracto es la entrega de la suma consignada al demandado comprador. e) Con relacin al demandante, ste solicitaba al juez que el demandado vendedor otorgar la respectiva escritura, bajo apercibimiento de ser otorgada por el juzgado. Se llama retracto legal, porque el retracto provea de la voluntad de la ley y no de las partes. Antiguamente exista retracto convencional y retracto legal, el retracto se llama tambin "Derecho de preferencia en la adquisicin" tomo nombre de juicio de retracto y modernamente tomo nombre de "Derecho de subrogacin". Esta figura registra su primer antecedente en el Proyecto de Cdigo Civil del Doctor Manuel Lorenzo de Vidaurre de 1836, el mismo que recogi el tema en su articulo 32: "Queda suprimida toda clase de retractos". Tambin abord el particular el Cdigo Civil del Estado Nor- Peruano de la Confederacin Per- Boliviana de 1846, en sus artculos 1095: "Retracto o tanteo es un derecho que por la ley compete a alguno para anular la venta de cosa raz hecha a otro, y tomarla para as por el mismo precio" y 1096: "Las ventas privadas no son objeto de ningn retracto, y este derecho nicamente puede ejercerse en las ventas que se hacen en publica subasta". Por su parte, el Cdigo Civil de 1852, abordo el tema en el articulo 1480:" El retracto es el derecho que la ley concede a algunas personas para rescindir una venta hecha y sustituirse en lugar del comprador, tomando para si la cosa vendida por el precio y bajo las condiciones acordadas en la venta. EN LA ANTIGEDAD Retracto de abolengo, retracto de usurcanos, retracto enfeutstico, retracto de buques EN LA ACUALIDAD: De propiedad horizontal, de viviendas econmicas.

CONCEPTO
El Retracto es una institucin limitativa del derecho de propiedad que por concesin legal se establece para determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, en tal sentido el legislador la ha rodeado de garantas y limitaciones, que le concede calidad de excepcin, lo que ha sido reconocido en la doctrina y en las legislaciones. Se ha establecido diferentes conceptos en torno al concepto de retracto, entre ellos podemos mencionar a Jos Vicente Caravantes quien seala que el proceso de retracto es el procedimiento breve y sencillo, promovido a instancia del que tiene por ley derecho a adquirir ciertas cosas vendidas a otro, por el mismo precio en que este las compro, as lo indica la etimologa de la palabra retracto, que proviene del verbo traho trahis, trahere, mover, atraer o acercarse a si una cosa y de su frecuentativo tractare. Por lo que el derecho de retracto, es el derecho o facultad que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador, en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, es decir la persona que se encuentra en una determinada situacin jurdica tendr derecho de preferencia en la adquisicin frente a cualquier otro comprador en los casos en que no le hubiesen otorgado la oportunidad de ejercitar su derecho o se lo hubiesen dado pero de una forma incorrecta. En consecuencia es la facultad concedida por la ley a determinadas personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa y dacin en pago, por lo que mejor debera llamrsele derecho de subrogacin o derecho de sustitucin o derecho de adquirir por sustitucin o tambin derecho de adquisicin preferente o derecho de preferencia en la adquisicin.

NATURALEZA JURDICA DEL RETRACTO

Es un derecho real y personal, o sea "mixto". El Cdigo Civil peruano de 1984 ha optado claramente por la tesis de la subrogacin, pues en su artculo 1592 establece, que el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador. Resulta as que intervienen en la subrogacin tres personas: el primitivo propietario del bien, quien ha decidido voluntariamente enajenarlo; el comprador del bien, quin adquiere convencionalmente con el propietario su propiedad absoluta, y el retrayente, quin por mandato de la ley ocupa el lugar del comprador y adquiere todos los derechos de propiedad sobre el bien que emanan del contrato. Obsrvese que el retrayente no ocupa legalmente el lugar del propietario sino el lugar del comprador, de tal manera que subsiste el contrato de compraventa. Se establece que en virtud del retracto el retrayente se sustituye en la persona del comprador en todas las estipulaciones del contrato, de tal manera que el contrato de compraventa que le da origen permanece intacto. Solo que el retrayente reemplaza, sustituye, subroga o desplaza al comprador, de este forma el retracto no anula, ni rescinde, ni resuelve, ni revoca el contrato que lo origina. Este permanece en los mismos trminos. CALIFICACION DE LA ACCION O PRETENSION: El retracto es una accin: declarativa, constitutiva, de condena y cautelar.(Crea ,modifica y extingue derechos) PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO MARTIN PEREZ: El retracto es el derecho que por ministerio e la ley tiene ciertas personas en determinadas circunstancias para adquirir la cosa que fue objeto de un contrato de compraventa, subrogndose en lugar del comprador PUNTO DE VISTA ADJETIVO: C.P.C.: Una pretensin jurdica que se tramita va proceso abreviado tiene por objeto igual que el retrayente se subrogue en lugar del comprador pro el precio los intereses y los gastos de contrato. PUNTO DE VISTA LEGAL: Regulado en el articulo 1592 y siguientes del cdigo civil y del cdigo procesal civil articulo 495 y siguientes. DOCTRINA JURIDICA: Institucin mixta: existen 2 posiciones que podemos llamar adversa a la institucin. a) El retracto es una institucin desfasada ya que atenta contra la seguridad jurdica, que es un obstculo en el trfico de los bienes, generando incertidumbre por tanto debe suprimirse del C.C y C.P.C. b) Doctrina favorable: la institucin pregona que debe mantenerse l tradicin legislativa ya que protege ciertos derechos personales adquiridos, defiende la propiedad contra su desintegracin por lo tanto debe conservarse.

FUNDAMENTOS TRADICIONALES QUE JUTIFICAN EL RETRACTO


Fernando Canturias Salaverry, basndose en la Tesis de Bachillerato de Fabian Novak Talavera, recuerda que son dos los fundamentos centrales que haran recomendable regular la figura del retracto en nuestro Cdigo Civil: su importancia social y econmica, y el hecho que no limita la libertad de contratar. IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONOMICA DEL RETRACTO: En relacin a este punto .Canturias recuerda que Novak sintetiza los argumentos dados, por la doctrina para justificar la vigencia social y econmica del retracto: el retracto implica una mejor forma de aprovechamiento de la riqueza, la consolidacin del dominio en una sola mano, lo

cual se traduce en beneficio de la familia. Busca adems en el caso de un litigio, evitar el detrimento del deudor, igualmente proporcionar la propiedad de los predios a quienes los trabajan; as como culminar con estados de indivisin o servidumbres que tan solo van en detrimento de la propiedad. De esta manera agrega la importancia social del retracto se dara en el supuesto del inquilino, al existir un inters social del "legislador de otorgar un derecho especial a favor de quien.. habita el inmueble, esto es, de permitirle el acceso a la propiedad" Continua sealando que, por otro lado, la importancia econmica del retracto se encontrara presente, por ejemplo, en los supuestos contenidos en los incisos 2),3),4) y 5) del articulo 1599 del cdigo civil, referidos al derecho de retracto de los copropietarios, litigantes, usufructuarios y superficiarios, as como de los propietarios en los dos ltimos casos; ya que, mediante el retracto se lograra consolidar la propiedad en una sola mano y se acabaran los juicios. Segn Canturias, todas y cada una de las fundamentaciones a las que hace referencia el legislador para justificar el reconocimiento legal del derecho de retracto a favor de ciertas personas, demuestran una gran sensibilidad, y pareceran ser social y econmicamente valederas. Pero estima que las mismas no responden para nada la pregunta de cmo afecta el ejercicio del retracto el libre intercambio de bienes; y esto porque el legislador parte de las premisas de considerar que el retracto afecta solo en pequea medida el intercambio de bienes, razn por la cual, sus beneficios son en apariencia mayores que sus cargas. LIMITA LA LIBERTAD DE CONRATAR EL RETRACTO? Recuerda Canturias que Jack Bigio , considera que con la aplicacin de dicha figura no se crean grandes daos al libre intercambio de los bienes, ya que " el retracto no limita el derecho de disposicin del enajenante, sino el derecho de propiedad de quien adquiere por compraventa" En opinin de Canturias, siguiendo esta premisa del legislador, el retracto no afectara a nadie, por cuanto salvo a lo que se refiere a la diferencia de persona, el retracto no trata de introducir alteracin ninguna en las condiciones estipuladas; la voluntad del que retrae carece de eficacia jurdica para influir en las condiciones de la adquisicin; estas condiciones estn ya fijadas por el comprador y el vendedor; al retrayente toca respetarlas y cumplirlas en lo que le afecta; y si a ello se decide, ya sabe que el pacto esta hecho y que es una ley a la cual tiene que someterse. Agrega Canturias que de esa manera y siempre de acuerdo con la premisa del legislador, las partes interesadas en una transaccin no se perjudican por cuanto: El vendedor: En primer lugar, l puede enajenar su derecho en cualquier momento, y, en segundo lugar, el retrayente terminara respondiendo segn las estipulaciones contractuales pactadas de antemano, por lo que, a la larga, el vendedor recibir el integro del precio convenido. El original comprador: no sufrir perdida alguna, ya que, como bien establece el articulo 1592 del Cdigo Civil, el retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y en su caso, los intereses pactados. De esta manera, el original comprador queda igual a modo estaba antes de la transferencia. El Retrayente: este adquiere la propiedad o el derecho que buscaba, pagando de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato originalmente celebrado entre a y b.

FUNDAMENTO DE SU REGULACION LEGAL


A decir de la comisin revisora del cdigo civil peruano, el legislador ha considerado conveniente mantener la institucin del retracto tomando en consideracin que en todas sus formas responde a intereses que se desean proteger; y agrega que tal razn explica por que el legislador sacrifica el principio de la autonoma de la voluntad, al permitir que un tercero ajeno a las partes pueda adquirir un bien contra la voluntad de ellas.

UBICACIN LEGAR Y CARCTER DEL RETRACTO: Segn la Comisin Revisora, a pesar de que un sector de la doctrina moderna considera al retracto como un derecho real de adquisicin, el Cdigo Civil ha preferido mantener la tradicin jurdica de los Cdigos Civiles de 1852 y 1936, en el sentido de regular el retracto como un Capitulo de la compraventa, dado que es este contrato el que generalmente da origen al retracto. Agrega la citada Comisin que el derecho a retraer no es propiamente un derecho real, pues el retrayente solo tendr el derecho real de propiedad cuando se ampare su pretensin, momento en el cual dejara de ser retrayente y pasara a convertirse en titular del dominio del bien. Por ultimo, seala que antes el retrayente solo tiene una expectativa que se protege a travs de lo que se conoce como entrega persecutoria, la que propiamente no constituye su derecho real, ya que no tiene un poder directo e inmediato sobre el bien. EL RETRACTO ES UNA ACCION PERSONAL O PERSONALISIMA? (Personalsima: Accin trasmisible intervivos. Accin que caduca a los 30 das pasado este tiempo no se puede retractar. La demanda (competencia) se interpone a los jueces civiles por razn de cuanta a jueces de paz letrado. JUEZ DE PAZ LETRADO: Si la cuanta es de 100 a 500 URP JUEZ CIVIL: Si es ms de 500 URP

CARACTERSTICAS DEL RETRACTO


EL CDIGO CIVIL DE 1984 Ha definido el derecho de retracto en su artculo 1592, sealando que "es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa". De acuerdo con el artculo siguiente, tambin procede en la dacin de pago. De la definicin del Cdigo Civil pueden extraerse las caractersticas ms importantes del derecho del retracto: a) Su carcter legal: Se trata de una facultad que emana de la ley, por ello las situaciones que originan el derecho a retraer y las personas que pueden retraer estn taxativamente sealadas en ella. Son esas y no pueden ser otras ms. Se trata de causales preestablecidas, que responden a su vez a estmulos de orden publico y sin que pueda ser interpretado extensivamente, en la medida de que constituye un recorte a los principios generales de la autonoma de la voluntad y de la estabilidad contractual. b) Su naturaleza subrogatoria: Nuestro ordenamiento jurdico se ha pronunciado con claridad respecto de la discusin en torno de la naturaleza jurdica, entendiendo que el retrayente "subroga'" al vendedor, ocupa su lugar sin necesidad de que se celebre un nuevo contrato para asumir las obligaciones y los derechos del vendedor en el contrato de compraventa Como puede apreciarse, surge a favor del sealado por la ley un derecho de sustitucin por lo que, en verdad, esta debiera ser la denominacin adecuada para la figura y no la de retracto que, en puridad, significa "volver a traer" y no se trata de "volver a traer" nada, sino, de traerlo a si por vez primera c) Vigencia de la relacin jurdica creada por la compraventa: Esta es una consecuencia lgica del derecho de sustitucin que se ejercita sobre la compraventa que se ha celebrado, producindose solamente una modificacin subjetiva. Len Barandiaran expresaba que "la compraventa respectiva no se rescinde, ni se anula, pues se trata en lo que hace a la

situacin interdependiente de vendedor y comprador, de una operacin jurdica perfecta, solo que sobreviene la sustitucin por subrogacin del comprador o del retrayente". d) Su carcter excepcional: Como el retracto atenta contra la seguridad que debe reinar en la contratacin, el legislador restringe su utilizacin solamente para algunos casos que socialmente merezcan proteccin. Como expresa Max Arias Schreiber estas limitaciones son por su: Reducida rea de accin contractual. Breve plazo de ejercicio de una accin que es de caducidad. Carcter personalsimo OBJETO DEL RETRACTO: El supuesto para que el Retracto tenga objeto y en consecuencia opere, es que se ha excluido injustificadamente del mercado a quien tiene, dada su situacin con el bien materia de la venta, un inters especialsimo en adquirir su propiedad (ya sea un condmino, usufructuario, superficiario o colindante).

EFECTOS DEL PROCESO DEL RETRACTO


a) La sustitucin del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa, de tal manera que las partes en este contrato quedarn conformadas por el vendedor y el retrayente. b) La obligacin del retrayente de reembolsar al comprador el precio que ste pago al vendedor, los tributos y gastos pagados por el comprador y en su caso los intereses pagados. c) Se puede establecer que el contrato de compraventa que le da origen permanece intacto. Slo que el retrayente reemplaza, sustituye, subroga o desplaza al comprador. De este modo el retracto no anula, ni rescinde, ni resuelve, ni revoca el contrato que lo origina, este permanece en los mismos trminos.

SUJETOS TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO


En todo proceso de retracto intervienen tres personas: el vendedor, el comprador y el retrayente que se interpone entre las dos primeras para subrogarse en el lugar del comprador y eliminarle de su relacin jurdica con la cosa vendida. As tambin deja entrever Badenes Gasset cuando dice "que intervienen en el retracto tres personas; el vendedor que enajena una cosa de su patrimonio, sin propsito alguno de retraerla, el comprador que en esa inteligencia la recibe, mediante el pago de su justo valor y una tercera persona, el retrayente a quien la ley le concede el derecho de pedir preferentemente para si la cosa vendida, siempre que deje indemne al comprador El artculo 1599 del Cdigo Civil establece lo siguiente: Articulo 1599. Tienen derecho de retracto: El arrendatario, conforme a la ley de la materia (este inciso ha sido derogado por la Primera Disposicin Final del Decreto Legislativo N 757). El copropietario, en la venta a terceros de las porciones indivisas. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo judicialmente. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor.

El propietario de la tierra colindante, cuando se trata de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de dicha unidad.

SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS EXITENTES ENTRE EL DERECHO DE RETRACTO Y LA CESION DE POSICION CONTRACTUAL


A) Semejanza: Dentro de tal orden de ideas, consideramos que las principales semejanzas existentes entre el derecho de retracto y la cesin de posicin contractual son las siguientes: a) En ambas figuras se va producir la sustitucin de un tercero por una de las partes contratantes. b) De conformidad a lo establecido por el artculo 1439 del Cdigo Civil, en la cesin de posicin contractual, las garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la autorizacin expresa e aquellas. Si bien es cierto que en le derecho de retracto no existe una norma similar, seria lgico pensar que va a ocurrir una situacin de igual naturaleza, en la medida que resultara injusto mantener vigentes las garantas prestadas por terceros a favor del comprador, si este ultimo fuese subrogado por un tercero (el retrayente), a quien dichos terceros lo mas probable es que no conozcan y mucho menos quieran garantizar. B) Diferencias: En el retracto no existe rescisin ni resolucin alguna, puesto que los efectos del contrato original siguen plenamente vigentes, con la precisin de que ya no surtirn tales efectos en relacin al comprador originario sino al retrayente. En el retracto, no existe ningn retorno como su etimologa lo podra indicar, sino una sustitucin. El derecho de retracto se caracteriza, fundamentalmente, porque las causales que lo determinan estan establecidas de modo taxativo por la ley, no pudindose interpretar de manera extensiva causales adicionales. Adems, por su funcin "subrogatoria" entendida como que el retrayente reemplaza al adquiriente (comprador), ocupando su lugar en el contrato originalmente pactado, sin un segundo contrato. Luego, por estar seriamente limitado, pues solo se aplica al contrato de compraventa, al de permuta (en virtud a lo establecido por el artculo 1603 del cdigo civil) y a casos de dacion de pago, y por tener un breve plazo de ejercicio de una accin que es de caducidad .Y finalmente, por su carcter personalsimo. Resulta habitual que se establezcan las diferencias entre el derecho de retracto y la cesin de posicin contractual, sealndose que ambos tienen los mismos efectos. Pero la cesin de posicin contractual se da por acuerdo de voluntades de las partes, mientras que el retracto se da por establecerlo as la ley. Es sabido que la cesin de posicin contractual solo puede presentarse en el marco de contratos no ejecutados totalmente, lo que equivale a aceptar su existencia en contratos cuya ejecucin no haya comenzado aun, o que habiendo comenzado, no ha concluido. En estricto, se busca en la cesin de posicin contractual que el tercero cesionario ocupe la posicin de una de las partes en la relacin jurdica.

EN QUE SE DIFERENCIA EL RETRACTO DE RETROVENTA Y EL DERECHO DE TANTEO?

La retroventa no viene a ser otra cosa que el retracto convencional y se distingue de ste en sus fuentes, pues la primera emana de la voluntad de las partes, mientras que el segundo se desprende de la ley. Adems, la retroventa es susceptible de ser utilizada en cualquier instante dentro del plazo y es transferible, en tanto que el retracto solo funciona de acuerdo con su propio mecanismo, esto es, en presencia de condiciones preestablecidas y es, adems, irrenunciable e intransferible por acto inter vives. En cuanto al derecho de tanteo o preferencia, consagrado por el artculo 989 del cdigo civil, es el que autoriza a cualquiera de los copropietarios para adquirir la propiedad exclusiva y evitar la subasta, con preferencia a otros compradores y por el mismo precio de tasacin. Se distingue del retracto en el tiempo, pues el tanteo es previo a la transferencia y se antepone a ella, mientras que el segundo es posterior y acta por subrogacin. Tambin conviene indicar tanto la afinidad como el distingo que existen entre el retracto y la cesin de la posicin contractual. De la Puente y Lavalle seala que sus efectos son similares, pero que el retracto "tiene su origen en la ley y no en la voluntad de las partes, aun cuando opera por impulso personal" Desde el momento en que el retracto supone una facultad de subrogacin o sustitucin, sus efectos inevitables son: a) El reemplazo del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa o en su caso, en la adjudicacin en pago. b) El reembolso que deber hacerse a dicho comprador, no solo del precio que entreg, sino tambin de los tributos y gastos y los intereses vencidos, esto es devengados y satisfechos, todo lo cual evita, con justicia, que dicho comprador se empobrezca indebidamente. El cdigo civil dice que el derecho de retraer nace en el momento mismo de celebrarse el contrato de venta o de dacion de pago, y si bien su existencia desaparece cuando aquel se anula o se rescinde, por causas legales, no sucede lo mismo cuando la declaracin de nulidad o rescisin no obedece a motivos fundamentales y legtimos, sino que es producto tan solo de la voluntad o convivencia de los contratantes. Ahora se establece la improcedencia del retracto en las ventas hechas por remate pblico De la Puente y Lavalle aclara que esta prohibicin ha sido introducida con la finalidad de facilitar la circulacin de los bienes vendidos en remate pblico, liberando a los adquirientes de la amenaza de verse expuestos a un posible retracto.

EL PROCESO DEL DERECHO DE RETRACTO


Es el Derecho preferencial que se otorga a determinadas personas para adquirir un bien y subrogar (sustituir) al comprador en todos sus derechos y obligaciones. Se plantea como un proceso judicial, en la modalidad del Proceso Abreviado, habiendo sido regulado por el Cdigo Procesal Civil de 1993 en sus artculos 495 a 503. Conforme al concepto dado, podemos afirmar que el proceso de retracto es un proceso de cognicin, constitutivo y especial por razones jurdicos materiales, que tiende a satisfacer una pretensin fundada en normas que concedan al pretendiente el derecho de retraer una cosa determinada. Se trata por lo tanto de un: Proceso autentico, ya que en el interviene un juez. Es un proceso de cognicin, por la ndole de la actividad judicial a que se aspira. Es un proceso constitutivo, porque la situacin a que el proceso de retracto atiende, en caso de solucin estimatoria, no se limita a constatar ni se extiende a imponer relaciones que antes existan, sino a crearlos. Es un proceso especial por razones jurdicos materiales, ya que el. retracto es una figura de derecho material, que debe a este carcter la singularidad procesal que se le reconoce.

Serra Domnguez acerca el proceso de retracto afirma que: tradicionalmente se ha venido considerando al retracto como el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato en lugar de que adquiere una cosa por compraventa o dacin en pago. Pero no puede aceptarse desde un punto de vista doctrinal, en efecto el retrayente no se subroga en las mismas condiciones que el comprador, lo que supondra una nica relacin jurdica entre el comprador y el retrayente. No existe una nica compraventa sino dos compraventas y como sea que la segunda compraventa debera ser otorgada nicamente por el comprador primitivo, solo este debe ser demandado. La consideracin del retracto dentro de los derechos de adquisicin preferente permite explicar un buen nmero de los problemas procesales de la institucin, desvaneciendo algunos errores doctrinales como por ejemplo el considerar que el retracto implica una invalidacin de la venta anterior, siendo as que parcialmente la validez de dicha venta constituye el presupuesto esencial para el xito de la accin del retracto.

REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO


La doctrina ha establecido desde diferentes puntos de vista los requisitos para el ejercicio del derecho de retracto, entre ellos podemos mencionar a Prez Fernndez quin afirma que para ejercitar el derecho de retracto es preciso que la transmisin se haya consumado, asimismo Pietro Castro considera como requisitos para el ejercicio de derecho de retracto los siguientes: El primero de todos estos requisitos es que el derecho se ejercite dentro del plazo legal de distinta duracin, segn los casos. El segundo requisito de admisibilidad es la consignacin del precio del objeto si fuese conocido o si no lo fuere, que se d fianza de consignarlo luego que lo sea y expresando adems en la demanda que se contrae la obligacin de reembolsar los gastos de! contrato y cualquier otro pago legtimo realizado para la venta como tambin los gastos necesarios y tiles efectuados en la cosa vendida. En tercer lugar el retrayente se debe comprometer bajo pena de nulidad de la enajenacin, a no enajenar la cosa o no separar los dos dominios durante el tiempo que la ley seale, excepto en cienos casos si viniere a peor fortuna. Sin embargo conforme a nuestra legislacin, los principales requisitos para el ejercicio del derecho de retracto son los siguientes: Observancia del plazo de retracto. Reembolso o consignacin del precio del bien materia de retracto Existencia del ttulo en que se funda el retracto. ELEMENTOS DEL RETRACTO: a) Que exista la persona con ciertos derechos preferenciales. b) Que se haya producido la venta o dacin en pago a favor de una 3era persona diferente al que tiene derecho preferencial. c) Que la venta se encuentre inscrita o registrada. NO procede el derecho de retracto en el anticipo, permuta y donacin. CONSECUENCIAS DEL RETRACTO: El retracto NO anula la compraventa o la dacin en pago por el contrario mediante sentencia judicial con una clusula judicial en lo sucesivo y el mismo documento va a figurar como comprador el retrayente. QUIN TIENE OPCION AL RETRACTO? Segn el Art. 1599 CC. Inc. 2 a) Copropiedad: Cada uno de los copropietarios les corresponde una cuota ideal.

b) Porciones indivisas: Cmo se puede vender? La propiedad no se puede pero las acciones y derechos si se puede vender. DIVISION Y PARTICION: a) Judicial: Venta del bien b) Extrajudicial: Copropiedad de comn acuerdo OBLIGACIONES a) El retrayente con la demanda debe acompaar el cupn de depsito judicial por el valor de la venta ms los intereses, gastos materiales y registrales, esto si la venta fue al contado, caso contrario es improcedente la demanda. b) Si la venta fue hecha a plazos el retrayente debe depositar en el Banco de la Nacin hasta el momento que se hace ejercicio de la demanda, mas lo intereses gastos notariales, registrales y adicionalmente debe ofrecer una garanta que a criterio del Juez sea suficiente para asegurar el pago de saldo deudor. c) Si el retrayente desconoce el valor de la venta debe comprometerse en la misma demanda de consignar (pagar) en el Banco de la Nacin el valor pagado por le bien en el plazo de 48 horas conforme a ley una vez de conocido el valor. CADUCIDAD: La demanda caduca: a) 1 mes de conocida la venta o en todo caso 1 ao de realizada la venta. b) Son demandados el vendedor y el comprador (Demanda) PLAZOS: a) 1 mes de conocida la venta. b) 1 ao de haberse celebrado la venta. PLAZO EN QUE DEBE DE EJERCITARSE. El derecho de retracto debe de ejercitarse en el plazo de treinta das, contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o del aviso incierto en el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciales, en el lugar de la situacin de los bienes, salvo disposicin distinta de las leyes especiales Es decir que el plazo para ejercitar el derecho de retracto tiene la calidad de plazo de caducidad, porque es improrrogable y no puede ser objeto de suspensin o interrupcin y vencido el plazo se' pierde tanto el derecho como la accin. Por lo que de acuerdo al artculo 1596 y 1597 del Cdigo Civil el plazo del derecho de retracto se computa de la siguiente forma:

A partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho, eso significa que el vendedor y el comprador deben comunicar a la persona que tiene derecho al retracto de la compraventa o dacin en pago, siempre y cuando tenga conocimiento de su domicilio real, Si se desconoce la direccin domiciliaria de los que tienen derecho al retracto o no es conocible el mismo puede hacerse las comunicaciones mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad por tres veces con intervalo de cinco das entre cada aviso. Si el conocimiento de la venta se ha efectuado por otros medios distintos a los indicados, entonces tenemos que el plazo de los treinta das se computan desde el da siguiente de ese conocimiento. Si se ha efectuado la inscripcin en los registros pblicos de la transferencia, los treinta das se empiezan a computar cuando hayan transcurrido mas de un ao de la inscripcin de la transferencia. REEMBOLSO O CONSIGNACIN DEL PRECIO DEL BIEN MATERIA DEL RETRACTO Se justifica este presupuesto por la necesidad de evitar demandas temerarias obligando al retrayente a que efectu el pago previamente, demostrando as que desea y puede ejercitar la

accin de retracto. La consignacin debe realizarse por tanto dentro del plazo sealado para el ejercicio de la accin de retracto y debe ajustarse al precio real por el que se realizo la enajenacin. Nuestro ordenamiento jurdico en lo relativo al reembolso o consignacin del precio del bien materia de retracto dispone lo siguiente: El retrayente debe de reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste, y en su caso los intereses pactados. La demanda de retracto debe estar anexada con el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los intereses debidos por ste y que se hubieran devengado. Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago de! precio pendiente, aunque en el contrato que de lugar al retracto no se hubiera convenido. Si en !a transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente otorgar garanta suficiente a criterio del juez, dentro de! segundo da Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquiriente, ofrecer hacer el depsito u otorgar la garanta que corresponda segn el caso, dentro del segundo da de su conocimiento. TITULO EN QUE SE FUNDA EL RETRACTO. El sujeto titular del derecho de retracto debe contar con el ttulo correspondiente para ejercer el retracto y acreditarlo en juicio, es decir tiene que ser una de las personas sealadas en el artculo 1599 del Cdigo Civil y debe demostrar dicha calidad. En cuanto a la presentacin del titulo se justifica por el carcter excepcional del retracto y las perturbaciones que puede suponer una accin de retracto infundada para el trafico jurdico: el legislador no puede exigir la presentacin de un ttulo que de por si prejuzgue la sentencia, tampoco basta la mera alegacin de existencia de! derecho La primera produce certeza y la segunda posibilidad, pero entre la posibilidad y la certeza existen diversos grados de probabilidad que justifican la admisin de la demanda. CASOS DE IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO. La demanda ser declarada improcedente en los siguientes casos: Cuando se interpone dentro de vencidos los treinta das naturales contados a partir del conocimiento de la transferencia. En los casos de improcedencia establecidos para todo proceso: El demandante carezca evidentemente de legitimidad para obrar. El demandante carezca manifiestamente de inters para obrar. Advierta la caducidad del derecho. Carezca de competencia. No exista conexin lgica entre los hechos y el petitorio. El petitorio fuese jurdica y fsicamente imposible. Contenga una indebida acumulacin de pretensiones. Si el demandante no adjunta el certificado de depsito, cuando conoce la contraprestacin u ofrece pagar o prestar la garanta suficiente dentro del segundo da de tener conocimiento de la contraprestacin.

ASPECTOS PROCESALES
COMPETENCIA: Es competente el juez del domicilio del demandado o el lugar donde se encuentra el bien o bienes a eleccin de demandante. Si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares ser competente el juez de cualquiera de ellos, con lo que se establece la

competencia facultativa. Asimismo a tenor de lo dispuesto en el artculo 488 del Cdigo Procesal Civil, son competentes para conocer los procesos abreviados los jueces civiles y los de paz; salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros rganos jurisdiccionales (que no es el caso del retracto). Los juzgados de paz son competentes cuando la cuanta de la pretensin es mayor de veinte y hasta cincuenta unidades de referencia procesal. VIA PROCEDIMENTAL Conforme lo dispone el Cdigo Procesal Civil este proceso se tramita en la va del proceso abreviado, el mismo que es un proceso contencioso de duracin intermedia en relacin al de conocimiento (en el que los plazos para las diferentes actuaciones procesales son las mas amplias que prev el Cdigo Procesal Civil) y al proceso sumarsimo (cuyo tramite es el mas corto y simple que establece el Cdigo Adjetivo), mencionaremos algunas de sus particularidades: La improcedencia de la reconvencin cuando se ventilan ciertos asuntos contenciosos. La concentracin de actos procesales, pues tanto el saneamiento procesal como la conciliacin se realizan en una sola audiencia. La posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de la sentencia. REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA DEL PROCESO DE RETRACTO El articulo 495 del Cdigo Procesal Civil establece que la demanda debe adems de cumplir con los requisitos de los artculos 424 y 425, en estar anexada el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los intereses debidos por ste y que se hubieran devengado. Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente otorgara garanta suficiente a criterio del juez dentro del segundo da. Sin embargo es menester considerar algunos de los principales requisitos para el ejercicio del derecho de retracto, siendo estos: Observancia del plazo de retracto Reembolso o consignacin del precio del bien materia de retracto. Existencia del titulo en que se funda el retracto. CONCLUSIN DEL PROCESO DE RETRACTO En cualquier estado del proceso, el juez puede declarar la conclusin del mismo; si habiendo indicado el retrayente que desconoce la prestacin pagada o debida, se acredita que la conoca o que estaba en razonable aptitud de conocerla. En la misma resolucin le impondr al demandante una multa no menor de veinte ni mayor de cuarenta unidades de referencia procesal, sin perjuicio de las costas y costos del proceso, esta resolucin es apelable con efecto suspensivo.

TRAMITE DEL PROCESO DE RETRACTO


DEMANDA. En principio, debemos sealar que la demanda es el medio procesal por el cual se ejercita la accin procesal solicitando la tutela jurisdiccional efectiva respecto a algn derecho subjetivo. Mediante ella se proponen, por el actor, sus pretensiones procesales cuya tutela jurisdiccional aspira. En otras palabras es el medio por el cual una persona pide al organismo jurisdiccional la solucin de un conflicto de intereses intersubjetivo o solicita se dirima una incertidumbre jurdica, ambas de naturaleza, jurdica. En el caso del proceso de retracto se establece que: "El titulo de la demanda, ser sealar la demanda de retracto". LA DESIGNACIN DEL JUEZ ANTE QUIEN SE INTERPONE LA DEMANDA. En la demanda se debe de indicar el juez ante quien se interpone la misma, ya sea el Juez Especializado en lo Civil por ser de su competencia el conocimiento de ella.

EL NOMBRE, DATOS DE IDENTIDAD, DIRECCIN DOMICILIARIA VDOMICILIO PROCESAL DEL DEMANDANTE. Por regla general se debe de consignar el nombre completo de la persona, indicar el numero de su documento de identidad personal, sealar la direccin de su domicilio real y finalmente, precisar su domicilio procesal, que necesariamente debe estar dentro del radio urbano en los lugares donde se haya sealado, consecuentemente en el caso del retrayente tiene ser la persona que tiene derechos conforme al artculo 1599 del Cdigo Civil. EL NOMBRE Y LA DIRECCIN DOMICILLARIA DEL DEMANDADO. En el caso que nos ocupa se considerara como demandados a los vendedores del bien, quienes han vendido o dado en pago, si son varios los copropietarios vendedores todos ellos; si se trata de un bien vendido por la sociedad conyugal de dos cnyuges, aunque solo aparezca el nombre de uno de ellos, siempre y cuando exista certeza de tal vinculo matrimonial, asimismo a los compradores. En consecuencia de forma general si el demandado es una persona natural se debe de precisar su nombre completo y su domicilio real donde debe ser notificado con la demanda. Si el demandado es una persona jurdica debe consignar su nombre completo, con indicacin de su domicilio real donde tiene sus actividades principales. El domicilio del demandado puede estar dentro de la competencia territorial del Juez o fuera de ella, dentro del pas o fuera de el Si el demandado tuviera varios domicilios, en la demanda se indicar cualquiera de ellos. EL PETITORIO QUE COMPRENDE LA DETERMINACION CLARA Y CONCRETA DE LO QUE SE PIDE. En la demanda del proceso de retracto debe determinarse de modo claro y concreto la o las pretensiones procesales cuya tutela jurisdiccional se aspira o la dilucidacin de la incertidumbre jurdica que se pretende lograr. Las pretensiones procesales que se proponen deben ser compatibles Si son incompatibles pueden plantearse subordinadamente o alternativamente. La o las pretensiones procesales que se plantean deben ser jurdica y fsicamente posibles. El juez no puede ir ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes[24]Por lo que el retrayente propondr las siguientes pretensiones: Que se declare fundada la demanda del proceso de retracto. Que se ordene la subrogacin del retrayente en todas las estipulaciones del contrato de compraventa o dacin en pago. Que se firme la escritura pblica de subrogacin de! comprador por el retrayente. Que se ordene el pago el pago al comprador subrogado con el cupn de depsito judicial acompaado en la demanda. Que se ordene la entrega real y efectiva del bien inmueble o mueble inscrito por parte del comprador al retrayente LOS HECHOS EN QUE SE FUNDE EL PETITORIO, EXPUESTOS ENUMERADAMENTE EN FORMA PRECISA, CON ORDEN Y CLARIDAD. La demanda debe contener los fundamentos de hecho en que se apoyan las pretensiones procesales propuestas, estos hechos deben exponerse ordenadamente en forma cronolgica y con claridad; ya que va a ser objeto de probanza, en el caso de la demanda del proceso de retracto se puede considerar como fundamentos fcticos los siguientes: Indicar el derecho originario con el cual solicita el retracto, si es copropietario en la venta de porciones indivisas, el litigante en la venta del bien litigado, propietarios y usufructuarios, superficiario, propietario de predio urbano sujeto a servidumbre, propietario de predio rstico colindante. Invocar la causal especfica en que se sustenta la demanda de retracto cualquiera de los contenidos en el articulo 1599 del Cdigo Civil.

Indicar el documento donde consta la compraventa o dacin en pago, si es mediante escritura publica la fecha de la misma, el notario y las partes intervinientes en el acto jurdico de la compraventa o dacin en pago. Dejar constancia de la forma como se entero de la compraventa y de la fecha en se enter de la transferencia (notificacin personal, publicaciones u otra circunstancia), subrayando que se interpone la demanda dentro del plazo de treinta das que establece la ley. Indicar el precio de la transferencia, monto de los impuestos, gastos notariales y/o las circunstancias de n o conocerlos, prometiendo pagarlo dentro del segundo da de su conocimiento. Indicar el nmero de cupn del deposito judicial en el Banco de Nacin, asi como el monto del mismo, detallando el monto del precio, la cantidad que corresponda a los impuestos y la suma de los gastos notariales. Si en la compraventa se pacto el pago a plazos, el retrayente tiene la obligacin de constituir garantas suficientes a criterio del juez. Si el demandante desconoce el precio pagado o debida por el adquiriente, en la demanda debe ofrecer que har el depsito u otorgar garanta de acuerdo a las circunstancias dentro del segundo da de conocido estos datos. LOS FUNDAMENTOS JURDICOS DEL PETITORIO. La demanda debe contener los fundamentos jurdicos o de derecho que la respaldan o esgrimir el razonamiento lgico jurdico que deben de sustentar las pretensiones de la demanda, entre los fundamentos jurdicos del proceso de retracto podemos mencionar los siguientes:

Definir el retracto y la causal invocada. Indicar que se esta accionando dentro del plazo, explicando la caducidad y que no se ha incurrido en la misma Cumplimiento del depsito, cubriendo el precio, impuestos y gastos notariales. Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada, precio, impuestos, gastos notariales ofrecer hacer el depsito dentro del segundo da de su conocimiento. Indicar el origen de su derecho para ejercitar el derecho de retracto, es decir sustentar su calidad de copropietario, litigante, superficiario de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 1599 del Cdigo Civil. EL MONTO DEL PETITORIO, SALVO QUE NO PUDIERA ESTABLECERSE La demanda debe contener el monto a que asciende la o as pretensiones procesales, salvo que se trate de pretensiones invalorables en dinero, como es en el caso del proceso de retracto. LA INDICACIN DE LA VA PROCEDIMENTAL QUE CORRESPONDA A LA DEMANDA. En efecto, el actor debe de sealar la va procedimental que corresponde a la demanda que plantea. Por la naturaleza de la pretensin y por imperio de la ley el proceso de retracto se tramita en la va del proceso abreviado. LOS MEDIOS PROBATORIOS La demanda del proceso de retracto debe contener el ofrecimiento de los medios probatorios que el actor quiere hacer valer en el proceso, presentado los documentos que tiene en su poder, y en este caso el retrayente presentar:

Declaracin de parte. Documentos que acrediten el derecho de propiedad del retrayente Documentos que acrediten la transferencia de los bienes muebles e inmuebles. Inspeccin judicial para acreditar los hechos de cada caso, especialmente para constatar la existencia de copropiedad, usufructo, etc.

Peritajes para que informen sobre la existencia de servidumbre en predios urbanos y la existencia de los terrenos rsticos colindantes y si alcanzan o superan la unidad ganadera o agrcola familiar. Testimoniales indicando los nombres completos de los testigos, su ocupacin y domicilio, asimismo los hechos sobre los cuales atestiguar v el sobre interrogatorio individual para cada testigo. LA FIRMA DEL DEMANDANTE O DE SU REPRESENTANTE O DE SU APODERADO Y LA DEL ABOGADO La demanda debe estar firmada por el demandante o, en su caso por su representante legal o de su representante convencional y por el letrado que la autoriza, si el demandante es analfabeto deber imprimir su huella digital, de lo cual certificar el secretario respectivo. ANEXOS Como una formalidad imperativa el nuevo Cdigo Procesal Civil! establece que a la demanda debe acompaarse los siguientes anexos28, indicando que estos corresponden al proceso de retracto:

Copia legible del documento de identidad del demandante o en su caso de su representante legal o convencional que interpone la demanda. Documentos que acrediten el derecho invocado, as como las causales invocadas. Cupn del depsito judicial con el integro del precio, impuestos y gastos notariales pagados por el comprador. Tasa judicial por el ofrecimiento de pruebas. Cdulas de notificacin. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE SANEAMIENTO Y CONCILIACIN La audiencia de saneamiento procesal y la conciliacin ser realizaran en una sola audiencia, la misma que tendr lugar dentro de los quince das de vencido el plazo para contestar la demanda o reconvenir. Es necesario indicar que en esta diligencia, inicialmente el juez actuar los medios probatorios ofrecidos que consideren necesarios para el saneamiento del proceso, si se hubieran formulado excepciones o defensas previas; luego proceder a pronunciarse sobre la validez de la relacin procesal, declarando:

La existencia de una relacin jurdica procesal vlida. La nulidad y consiguiente conclusin del proceso por invalidez insubsanable de !a relacin, precisando sus defectos. La concesin de un plazo de cinco das si los defectos de la relacin fuesen subsanables. Subsanados los defectos, el juez declarar saneado el proceso por existir una relacin procesal vlida. En caso contrario lo declarar nulo y consiguientemente concluido De no haber conciliacin, el juez con lo expuesto por las partes, proceder a enumerar los puntos controvertidos y, en especial lo que van a ser materia de prueba A continuacin decidir la admisin de los medios probatorios ofrecidos, si los hubieran. Luego ordenar la actuacin de los medios probatorios ofrecidos referentes a las cuestiones probatorias de haberlas Al final de la audiencia el juez comunicar a las partes el da, la hora y el lugar para la realizacin de la audiencia de pruebas. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE PRUEBAS Se llevara a cabo dentro de los veinte das siguientes a la realizacin de la audiencia de saneamiento y conciliacin. Si hubiera la necesidad de la realizacin de una audiencia especial y complementaria, si fuera el caso se realizaran dentro de los cinco das de efectuada la audiencia de pruebas. Antes de dar por concluido la audiencia, el juez comunicar a las partes que el proceso esta expedito para ser sentenciado, precisando el plazo en que lo har. EXPEDICIN DE SENTENCIA

Se expedir sentencia dentro de los veinticinco das de culminada la audiencia de pruebas o las audiencias especial y complementaria, si stas se hubieran realizado. Los litigantes tendrn un plazo mximo de cinco das para apelar la sentencia, apelacin que tendr efecto suspensivo. Ejecutoriada la sentencia que declara el retracto y admitida la garanta a que hubiera lugar, debe otorgarse la escritura pblica de traslacin de dominio, debiendo entregarse la suma consignada al comprador. Sin embargo si no lo hiciera el comprador la escritura la otorga el juez.

ANEXOS
Expediente: 2153-06 Secretario: Juan Paz Ros Escrito: N 1 Cuaderno: Principal Sumilla: Demanda de retracto SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA Diego Chvez Ampuero identificado con DNI N 44302850, con direccin domiciliaria en Av. Jos Abelardo Quiones 123 y con domicilio procesal en Conjunt Habitacional Jorge Basadre Grohmann Block C-203; a Ud. Atentamente digo: I. Demandados Don Daniel Lira Lpez, a quien se deber notificar en la Av. Las Buganvillas 122 en el distrito del cercado de Tacna.Acumulacin subjetiva originaria:Doa Melanie Vargas Paredes, a quien se deber notificar en la Calle los lamos N 454 del distrito de Pocollay, de la provincia y departamento de Tacna. II. Petitorio Interpongo demanda de retracto, solicitando a su despacho se sirva a disponer la subrogacin del suscrito en el contrato de dacin en pago celebrado entre los demandados. III. Fundamentos de hecho Con fecha 10 de abril del 2005 el retrayente y Don Daniel Lira Lpez adquirieron por compraventa el inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211 del distrito del cercado de Tacna , en los trminos a que se contrae el referido contrato el mismo que se halla inscrito el la partida electrnica N 2383 del registro de la propiedad inmueble de Tacna, encontrndose ambos respecto del bien adquirido bajo el rgimen de copropiedad siendo las cuotas del recurrente y el demandado iguales, es decir cada uno es propietario del 50% del bien inmueble El seor Daniel Lira Lpez mantena una deuda de veinte mil dlares americanos con Melanie Vargas Paredes, por un mutuo que ambos celebraron por contrato elevado a escritura publica N 00343, en la notaria del Notario Mario Vzquez Rendn, el vencimiento para el pago de la obligacin era el da dos de mayo del 2007, con la que no cumpli el demandado Daniel Lira Lpez. Es por eso que el da 5 de mayo del presente ao el Sr. Daniel Lira Lpez celebr con Melanie Vargas Paredes, un contrato de dacin en pago elevado a escritura publica N 00545 en la notaria del Notario Mario Vzquez Rendn a manera de extinguir la obligacin antes mencionada en el cual el Sr. Daniel Lira Lpez se obliga a dar como cancelacin de pago ,por los veinte mil dlares americanos adeudados ,sus derechos y acciones sobre el bien inmueble antes mencionado, contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrnica N 2383 del registro de la propiedad inmueble de Tacna. El da 17 de mayo del 2007 me acerque a las oficinas da la superintendencia nacional de registros pblicos de Tacna para obtener una copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211, para tramites de saneamiento de dicho bien, da en que tomo conocimiento de la dacin en pago antes mencionada por lo que encontrndome dentro del plazo a que se refiere el articulo 1597 del Cdigo Civil interpongo la presente demanda a fin de subrogarme en lugar de Melanie Vargas Paredes, toda vez que en ningn momento el

demandado Daniel Lira Lpez, me ha comunicado su deseo de dar en pago sus acciones y derechos a fin de hacer uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde. Como el monto de la deuda contrada por mi copropietario era de 20mil dlares americanos suma por la cual dio en pago sus derechos sobre el bien inmueble antes mencionado, proced a depositar en el banco de la nacin la suma de 21 mil dlares americanos, que incluye la prestacin, los tributos y los gastos realizados por el adquiriente. VI. Fundamentos de derecho Fundo mi pretensin en el articulo 1593 del Cdigo Civil el cual regula que es procedente el retracto en la dacin en pago , como he acreditado en mis fundamentos de hecho el Sr. Daniel Lira Lpez dio en cancelacin de un mutuo sus acciones y derechos sobre el bien inmueble en copropiedad con el demandante. Amparo mi pretensin en el inciso segundo del art. 1599 del Cdigo Civil que regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende retractar estaba bajo el rgimen de copropiedad, y fue dado en pago a un tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de retracto. Amparo mi pretensin en el articulo 1597 del Cdigo civil que otorga un plazo de 30 das naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento del retrayente, siendo hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto. VII. Monto del petitorio La pretensin principal es inapreciable en dinero. VIII. Va procedimental Va de PROCESO DE ABREVIADO, de acuerdo con el inciso primero del Art. 486 del CPC. IX. Medios probatorios de la pretensin de interdicto de retener Testimonio de la Escritura Publica de compra-venta de fecha 10 de abril del 2005, con lo que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-litis junto con Daniel Lira Lpez. Testimonio de la Escritura Publica del mutuo que contrajeron los demandados, por la suma de veinte mil dlares, con lo que pruebo el monto por el que fue dada en pago la cuota de mi ex copropietario. Testimonio de la Escritura Publica de dacin en pago de fecha 5 de mayo del presente ao, celebrado entre Daniel Lira Lpez y Melanie Vargas Paredes, con la cual acredito la transferencia de la cuota ideal que le corresponda a mi copropietario. Copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211 de fecha 17 de mayo del 2007 con el que demuestro la fecha en que tome conocimiento de la dacin en pago. VII Anexos 1.a. Copia del DNI del recurrente 1.b. Testimonio de la Escritura Publica de compra-venta de fecha 10 de abril 1.c. Testimonio de la Escritura Publica del mutuo que contrajeron los demandados1.d. Testimonio de la Escritura Publica de dacin en pago de fecha 5 de mayo 1.e. Certificado de deposito en el banco de la nacin por 21mil dlares americanos que incluyen el monto de la dacin en pago, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente. 1.f. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente. POR LO TANTO: A Ud. Seor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA. Tacna 19 de Julio de 2006

Miguel Fernndez Rodrguez ABOGADO ICAT-938 ANEXOS SUSTENTACION DOCTRINARIA DE LOS PRINCIPALES ARTICULOS Art. 1593: Tambin procede en la dacin de pago: Si bien el retracto opera exclusivamente en el rea de la compraventa desde antiguo se ha extendido por excepcin a la dacin de pago, habida cuenta de que sta significa un desplazamiento de la propiedad por cuya virtud se efecta la cancelacin de una obligacin cuando el acreedor recibe, total o parcialmente, una prestacin diferente a la que deba cumplirse (articulo 1265 del cdigo civil). En realidad, las razones que justifican el retracto en la compraventa son las mismas por las que se involucra a la datio in solutum o dacion en pago. Como se expresa ms adelante al tratar acerca de la permuta, el retracto procede tambin en esta, siempre que el adquiriente del bien retrado haya entregado como prestacin a su cargo bienes fungibles. Situacin semejante acontecer en la hiptesis que plantea el artculo 1531. Art. 1594: Procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles De acuerdo a lo establecido por la Comisin Revisora del Cdigo Civil de 1984, este cuerpo legal varia el temperamento restrictivo del cdigo Civil de 1936, en cuyo articulo 1449 solo se confera el derecho de retracto de cosas muebles en caso de condominio; en tanto el Cdigo vigente concede el derecho de retracto en general cuando se trata de inmuebles (inscritos o no) y respecto de bienes muebles inscritos (cosas corporales mobiliarias o derechos incorporales mobiliarios) Consideramos de plena lgica la norma del articulo 1594, en la medida que los bienes muebles que no son susceptibles reinscribirse en el correspondiente Registro, representan una cantidad infinitamente grande, lo que llevara al retracto a tener un mbito de aplicacin muy peligroso, a la vez que entorpecera en exceso la circulacin y comercio de dichos bienes en la sociedad. De otro lado, aplicar el retracto a todo tipo de bienes muebles, hara que resultara inviable el control prctico de la transferencia de los mismos. Este control si puede darse en relativa medida en el caso de los bienes inmuebles inscribibles, dada la factibilidad de su constatacin registral Finalmente, debe tenerse presente que la gran mayora de bienes muebles no susceptibles de inscripcin, son de carcter fungible, hecho que llevara a calificar de imposible pensar en una eventual aplicacin del retracto a los mismos. Segn se expreso en el comentario hecho al anterior artculo, el legislador ha restringido el radio de accin del retracto con el propsito de no entorpecer en exceso el trfico contractual. Esto explica que en cuanto a los bienes solo funciona respecto de los muebles inscritos y de los inmuebles, siendo entendido que se ha extendido a los primeros por el hecho de que al inscribirse quedan debidamente individualizados, lo cual, como manifiesta. De la Puente y Lavalle "hace viable el ejercicio de la accin de retracto". Art. 1595: Es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos. Como se vera al efectuar el comentario del articulo 1599. el retracto cumple importantes funciones en el proceso de consolidacin de la propiedad y tiene, en otros trminos, connotacin social. Esta es la razn por la que constituye un derecho irrenunciable, de modo que los que tienen acceso a su ejercicio no pueden abdicar de l previamente. Desde luego, nada obliga a un retrayente potencial a hacer efectivo ese derecho. Por otra parte el mismo articulo 1595 prohbe la transmisibilidad del retracto por acto inter vives, con el propsito de reducir sus efectos y evitar entorpecimientos en la circulacin de los bienes. Empero y por su mismo carcter no se ha querido hacer extensiva la intransmisibilidad

cuando se trata de actos por mortis causa, a diferencia de lo que estableca el cdigo civil de 1936 en su articulo 1448 A) Fundamento del carcter irrenunciable del retracto: Debemos precisar que del articulo 1595 del Cdigo Civil Peruano, bajo comentario, puede deducirse claramente que el retracto es irrenunciable tanto en actos inter vives como en actos mortis causa. A decir de la Comisin Revisora del Cdigo Civil, esta regla se justifica en el inters del legislador de evitar la burla al ejercicio del retracto, la misma que se podra lograr a travs de renuncias anticipadas, coetneas o posteriores a la celebracin del contrato de compraventa. En similar sentido se manifiesta Manuel de la Puente, cuando seala que para evitar esto, el artculo 1595 del Cdigo Civil declara que el derecho de retracto es irrenunciable, con lo cual se priva de eficacia legal a cualquier pacto en virtud del cual los que tienen derecho de retracto accedan a privarse de tal derecho. Una persona que goza potencialmente del derecho de retracto se encuentre imposibilitada de renunciar al mismo con posterioridad a la celebracin del contrato de compraventa que da origen al retracto. Decimos esto, porque entendemos que la renuncia al derecho de retracto puede ser expresa o tacita. Y entendemos tambin que si el potencial retrayente dejara transcurrir el plazo en treinta das que la ley le otorga para ejercitar su accin, estaramos en presencia de una renuncia tacita, ya que cualquier planteamiento judicial posterior devendra en improcedente, tanto en virtud de lo dispuesto por las normas del Cdigo Civil, como por lo establecido en los artculos del Cdigo Procesal Civil. B) Fundamento del carcter intransmisible del retracto Dado que el retracto es el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa (argumento del articulo 1592 del Cdigo Civil), la ley busca que el mbito de aplicacin de esta figura se restrinja a los potenciales retrayentes mencionados en los incisos 2 a 7 del articulo 1599 del propio cdigo. Dentro de tal orden de ideas, no se concibe la ampliacin del universo de potenciales retrayentes a otras personas que no sean las contempladas taxativamente en la ley. De ah que el cdigo prohba la transmisin del derecho de retracto por actos inter vivos. Pero a pesar de que la ley no lo establece de manera expresa, entendemos como regla general la imposibilidad de transmitir el derecho de retracto por actos mortis causa, comprendiendo esto como que a travs de un acto mortis causa el causante transfiere a un heredero o legatario exclusivamente el derecho de retracto, en si mismo considerado. Pues ello nunca podra producirse de esta forma. Lo que alude la ley cuando permite la trasmisin del derecho de retracto por un acto mortis causa, es al hecho de que, ya sea en calidad de heredero o legatario, una persona pase a convertirse, en lugar del causante, en titular del derecho de retracto, como por ejemplo, seria el caso en el cual un sujeto copropietario de un bien muriera (testado o intestado) y dejara como nico heredero de todo su patrimonio a su nico hijo. Si dentro de su patrimonio se encontrara esa alcuota mencionada, resulta obvio que su nico hijo gozara ahora en vez de su causante el derecho de retracto; pero no gozara de ese derecho porque su padre le haya transmitido mortis causa dicho derecho en estricto, sino porque le trasmiti el derecho de copropiedad sobre el bien. Art. 1596: "debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho. Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible puede hacerse la comunicacin mediante la comunicacin en el diario encargado de los avisos judiciales

y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres con intervalo de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima publicacin. Partes: 1, 2, 3

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos81/derecho-retracto-civil-peru/derecho-retractocivil-peru2.shtml#ixzz2IgklutFh