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SAA PROPIEDADES

Crescente Errzuriz 1858 uoa FONO - FA ! "#1#$$## SAN%IA&O

CON%RA%O DE ARRIENDO
En Santiago, a 18 de Octubre de 2013, comparecen don A'e(an)ro Da*ueto Corne(o, cdula nacional de identidad N 5.121.184 !, repre"entado por don +i,ue' -n,e' Saa Ro(as. cdula nacional de identidad N #.30.882 5, $orredor de %ropiedade", ambo" con domicilio para e"to" e&ecto" en $re"cente Err'(uri( 1858, comuna de )u*oa, por una parte como +arrendador,, - por la otra como +arrendatario, don +i,ue' -n,e' Soto /i)a'. cdula nacional de identidad N 11.841.!.# 8, para e"to" e&ecto" con domicilio en /atucana N 2#, departamento N 324, comuna de E"taci0n $entral, tel&ono1 !1835!33 2Sra. 3ale"4a 5on('le(6, e7ponen 8ue "e 9a con:enido el "iguiente contrato de arrendamiento1 PRI+ERO1 ;on A'e(an)ro Da*ueto Corne(o, declara "er due*o de la propiedad urbana ubicada en /atucana N 2#, departamento N 324, comuna de E"taci0n $entral. SE&0NDO1 %or el pre"ente acto, don A'e(an)ro Da*ueto Corne(o. da en arrendamiento don +i,ue' -n,e' Soto /i)a' el inmueble indi:iduali(ado en la cl'u"ula anterior, 8uien lo acepta - arrienda para "<. %ERCERO1 =a propiedad moti:o del pre"ente contrato "e encuentra en el e"tado el cual e" conocido del arrendatario, recin pintado, 8uien "e obliga a con"er:arla - mantenerla en iguale" condicione", "iendo, por tanto la" reparacione" locale" - de"per&ecto" de ordinaria ocurrencia de "u cargo e7clu"i:o "in derec9o a e7igir reembol"o" al arrendador. El arrendatario 8ueda obligado a re"tituir la propiedad arrendada al trmino de e"te contrato en la mi"ma &orma en 8ue la recibe, al igual 8ue la" e"pecie", in"talacione" - arte&acto" contemplado" en el in:entario al 8ue "e re&iere la cl'u"ula "iguiente1 C0AR%O1 >uedan incluida" en el arrendamiento, la" e"pecie", in"talacione" - arte&acto" de 8ue da cuenta el in:entario 8ue la" parte" &irman en e"te acto - 8ue "e tiene como parte integrante del pre"ente contrato. El e"tado de la" e"pecie", arte&acto" e in"talacione" e" el indicado en dic9o in:entario. 10IN%O! =a renta men"ual de arrendamiento "er' la "uma de ?1!5.000. 2$iento "etenta - cinco mil pe"o"6 e8ui:alente a @.A. !.# 2Siete punto "ei" @nidade" de Aomento6 men"uale", la cual deber' pagar"e antes )e' )2a $5 )e ca)a 3es , en la o&icina del $orredor de %ropiedade", o por depo"ito bancario a la cta4 cte4 N5 6"-#7165-6 )e' 8anco Santan)er a no39re )e +i,ue' -n,e' Sa R . El arrendatario debe mo"trar la" cuota" de con"umo men"ualmente cancelada", tale" como agua potable, energ<a elctrica, ga" - ga"to" comune". Bambin el arrendador podr' entregar otra" in"truccione" dada" por e"crito por l para la "ubrogaci0n de otra admini"traci0n o por 8uien "u" intere"e" repre"ente. El retardo de 10 d<a" a contar del d<a 5 de cada me", en el pago de la renta, de lo" ga"to" comune" o de lo" "er:icio" e"peciale", dar' derec9o al arrendador para dar trmino inmediato a e"te

contrato de arrendamiento, en la &orma pre"crita por la =e-. =o dic9o e" "in perCuicio de la obligaci0n del arrendatario de pagar, a t<tulo de indemni(aci0n de perCuicio", la renta total del per<odo, de acuerdo a lo pre"crito en el Drt. 1.45 del $0digo $i:il. SE %O! En ca"o de mora o "imple retardo en el pago de la renta de arrendamiento el arrendatario deber' pagar la cantidad de 1 @.A. por cada d<a entre la &ec9a 8ue debi0 9acer"e el pago - la del pago e&ecti:o SEP%I+O! =a renta de arrendamiento, "e reaCu"tar' autom'tica - "eme"tralmente, en el mi"mo porcentaCe de aumento 8ue 9a-a e7perimentado la @nidad de Aomento. Bomando como ba"e el me" anterior a la iniciaci0n del pre"ente contrato - el me" anterior al :encimiento del "eme"tre re"pecti:oE en el e:ento de 8ue la :ariaci0n "ea negati:a, o menor de un 4F anual, la renta "e reaCu"tar' en un 4 F anual. Sin %erCuicio de lo e"tipulado precedentemente la" parte" acuerdan mutuamente 8ue la" &ec9a" de lo" reaCu"te" "er'n lo" me"e" de Enero - Gulio 2014 - a"< "uce"i:amente. OC%A/O1 El arrendamiento empe(ar' a regir el d<a 18 de Octubre de 2013 - "e entender' 9ec9o por el pla(o de 0n Ao. reno:a9'e *or *erio)os i,ua'es4 Si alguna de la" parte" no de"ean continuar en el arrendamiento, deber' dar a:i"o a la otra parte a tra:" de carta certi&icada con una anticipaci0n de a lo meno" #0 d<a" de la &ec9a de cierre de cada per<odo. NO/ENO! El arrendatario, "e obliga a de"tinar el inmueble arrendado, e7clu"i:amente a Habitacional. DECI+O! >ueda pro9ibido al arrendatario eCecutar obra alguna en la propiedad arrendada "in pre:ia autori(aci0n e"crita del arrendador. No ob"tante, toda" la" meCora" 9ec9a" en el inmueble - 8ue no puedan "eparar"e de l 2con o "in autori(aci0n del arrendador6, "in detrimento de la propiedad, 8uedan a bene&icio del propietario, "al:o pacto e"crito en contrario. 0NDECI+O1 >ueda pro9ibido a"imi"mo al arrendatario "ubarrendar o ceder todo o parte del arriendo a tercero". DECI+O SE&0NDO1 El arrendador no re"ponder' en manera alguna por lo" perCuicio" o da*o" 8ue pudieren producir"e en lo" biene" mueble" o pertenencia" del arrendatario en ca"o" de incendio, inundacione" o cual8uier otro ca"o &ortuito o &uer(a ma-or. DECI+O%ERCERO1 El arrendatario re"ponder' de lo" da*o" 8ue por "u culpa o negligencia "e cau"en al inmueble arrendado o a la" propiedade" circundante", a"< como lo" cau"ado" por "u" &amiliare", el per"onal 8ue trabaCe para l o baCo "u dependencia - la" per"ona" 8ue :i"iten o concurran al inmueble arrendado. DECI+O C0AR%O1 %ara garanti(ar la con"er:aci0n de la propiedad arrendada - a"egurar "u re"tituci0n en el mi"mo e"tado en 8ue la recibe1 la de:oluci0n de la" e"pecie", arte&acto" e in"talacione" de 8ue da cuenta el in:entarioE el pago de lo" perCuicio" o deterioro" 8ue "e cau"en en el inmueble arrendadoE - en general para re"ponder del &iel cumplimiento de la" obligacione" 8ue impone e"te contrato, el arrendatario entrega en garant<a por e"te acto, la "uma de ?1!5.000. 2$iento "etentam cinco mil pe"o"6, e8ui:alente a @.A !.# 2Siete punto "ei" @nidade" de Aomento6, 8ue "e de:ol:er' inde7ada al :alor del Iltimo me" de arriendo.

Se deCa e7pre"a con"tancia 8ue la pre"ente &arant2a es entre,a)a en este acto a' arren)a)or. 8uin declara recibirla - "e obliga a re"tituirla al arrendatario una :e( &inali(ado el pre"ente contrato, pre:ia" lo" de"cuento" 8ue "ean procedente, "in re"pon"abilidad de la o&icina de %ropiedade" 8ue intermedia. =a" parte" acuerdan adem'" deCar a modo de "egunda garant<a en poder del $orredor de %ropiedade", un c9e8ue "in &ec9a 8ue "e indi:iduali(a a continuaci0n, por la "uma de ?1!5.000. 2$iento "etenta cinco mil pe"o"6, para lo" e&ecto" de re"ponder por toda" - cada una de la" obligacione" del arrendatario emanada" del pre"ente contrato. El arrendatario &aculta e7pre"amente a la o&icina de propiedade" +SDD %JO%KE;D;ES, para lo" e&ecto" de 8ue proceda a &ec9ar el citado documento en la oportunidad pertinente - pre"entarlo a "u cobro ante la entidad bancaria corre"pondiente. El c9e8ue, girado por don , Jut N , corre"ponde al "iguiente documento. LDN$O $BD. $BE. N $HE>@E SEJKE 3D=OJ D NO/LJE 1 1 1 1 1 ?1!5.000. 1 +i,ue' -n,e' Sa Ro(as

El total de la garant<a o el "aldo 8ue 8uedare a &a:or del arrendatario, le "er' de:uelta por el arrendador dentro de lo" #0 d<a" "iguiente" a la entrega a "u "ati"&acci0n del inmueble arrendado, 8uedando de"de luego autori(ada la parte arrendadora para de"contar de la cantidad mencionada el :alor e&ecti:o de lo" deterioro" - perCuicio" de cargo del arrendatario 8ue "e 9a-an oca"ionado, como a"imi"mo el :alor de la" cuenta" pendiente" de ga"to" comune", energ<a elctrica, agua, lu(, ga", etc. El arrendatario no podr' en ca"o alguno aplicar o compen"ar todo o parte de e"ta garant<a con alguna renta &utura de arrendamiento o con ga"to" 8ue e"tu:iere obligado a reali(ar por el u"o del inmueble, como por eCemplo, ga"to" comune", agua potable, electricidad, ga", etc. DECI+O 10IN%O! El arrendador tendr' el derec9o - la &acultad para :i"itar e in"peccionar el inmueble arrendado en el momento 8ue lo de"ee, *re:io a:iso a' arren)atario, comprometindo"e el arrendatario a otorgarle la" &acilidade" 8ue el ca"o re8uiera. DECI+O SE %O1 =a entrega de la propiedad "e e&ectIa con &ec9a 18 de Octubre de 2013 . DECI+O SEP%I+O1 El arrendador "olo podr' poner trmino al pre"ente contrato mediante de"a9ucio Cudicial, de acuerdo al art<culo tercero de la =e- 18.101. Ser'n cau"ale" de terminaci0n e"pecialmente la" "iguiente"1 1. 2. 3. 4. 5. #. !. Si el arrendatario no cancela la" renta" men"uale" corre"pondiente" dentro del pla(o con:enido en cl'u"ula" anteriore". Si de"tinare el inmueble arrendado a cual8uier otro &in o u"o 8ue el e"tablecido en e"te contrato. Si "e atra"are en el pago de la" cuenta" por con"umo de ga"to" comune", lu(, agua potable, etc. Si el arrendatario "ubarrienda o cede todo o parte del arriendo a tercero". Si cau"are a la propiedad arrendada cual8uier da*o o perCuicio. Si no mantiene el inmueble arrendado en per&ecto e"tado de con"er:aci0n - a"eo, a"< como "i no repara inmediatamente - a "u co"ta lo" de"per&ecto" oca"ionado" por el u"o o por el 9ec9o o culpa de l, de "u &amilia o dependiente". Si 9ace :ariacione" de cual8uier e"pecie o naturale(a en el inmueble arrendado, "in pre:ia autori(aci0n e"crita del arrendador.

DECI+O OC%A/O! %re"enta en e"te acto a don Danie' +art2nez ;arzue'a. cdula de identidad e7tranCero" N 5.120.503 0, pro&e"i0n $omerciante, domiciliado en $omodoro 5ue"alaga N 5!1, comuna de =o %rado, 8uien e7pre"a - e7pone 8ue "e con"titu-e en &iador - codeudor "olidario de la parte arrendataria del $ontrato precedente, aceptando de"de luego lo" pla(o", prorroga" modi&icacione" del $ontrato 8ue puedan introduc<r"ele por la" parte", e"pecialmente la" :ariacione" en la renta de arrendamiento, aceptando tambin la Curi"dicci0n arbitral en lo" trmino" "e*alado" en e"te contrato DECI+O NO/ENO! %ara todo" lo" e&ecto" deri:ado" del pre"ente contrato, la" parte" &iCan domicilio en la ciudad de Santiago, prorrogando competencia para ante "u" Bribunale". En comprobante, &irman

A'e(an)ro Da*ueto Corne(o C4N4I)4 N5541"1418<-# Arren)a)or

+i,ue' -n,e' Soto /i)a' C4N4I)4 N5 1148<14#=6-8 Arren)atario

Danie' +art2nez ;arzue'a C4I)4E>tran(4! N5 541"$45$7-$ Co)eu)or o Fia)or

+i,ue' -n,e' Sa Ro(as C4N4I)! N5 647$=488"-5 Corre)or )e Pro*ie)a)es