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DERECHO CIVIL III

PARCIAL N 1

Profesor: Alejandro Enrique; Freytes.Alumna: Vanesa Liliana; Viabal.Divisin: B.N de Legajo: 55698.-

RESOLUCION

Casos Prcticos

1) A Juan le asisten Los Derechos del Consumidor, consagrados en nuestra legislacin por la Ley N 24.240. Al tener el correspondiente Certificado de Garanta, expedido por la Casa Comercial; en este caso concreto por tratarse de un bien mueble nuevo, dicha garanta se extiende a 6 meses desde el momento de la entrega del T.V.Juan estara dentro del tiempo determinado para efectuar su reclamo de Garanta. As mismo tiene el derecho; y el comerciante, la obligacin a que se le repare el desperfecto tcnico, sin cargo alguno; de no ser esto posible, que se le sustituya el televisor por otro de idnticas caractersticas en perfecto estado; en ltima instancia podr reclamar una rebaja en el precio del producto, la devolucin de la totalidad del dinero abonado en la compra. (ARTS. 11; 12 y 17 ley N 24.240) (Cd. Civ. Art. 2325).Vanesa Viabal.-

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PARCIAL N 1

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CASOS PRACTICOS

2) Este caso encuentra su naturaleza jurdica, en el contrato de opcin; por el cual el concedente (Juan) se obliga a la celebracin de un contrato fututo, si la otra parte, optante (Pedro) manifiesta su voluntad de perfeccionarlo. Juan, queda, durante todo el tiempo acordado a la otra parte para decidirse, obligado a la celebracin del futuro contrato, al mismo tiempo, el seor Pedro, goza de libertad de movimiento y de ejercicio de la potestad convenida. Cuando la opcin otorgada a la otra parte es aceptada por sta para que posteriormente quede concluido el contrato, es juzgada como una oferta irrevocable por el plazo fijado o en su defecto por el que determine el juez. El contrato de opcin, est dentro de los contratos preparatorios, estos se celebran en virtud de facilitar la conclusin de un futuro contrato. Adems del contrato de opcin, se encuentran: el acuerdo de prelacin, que es un acuerdo preparatorio de un futuro contrato. Este pacto es el acuerdo en que una de las partes (el prominente) asegura a la otra (el promisario) que si se decide a realizar actos de disposicin de determinados bienes, reconocer la preferencia de este respecto de cualquier tercero interesado. Tambin se encuentra el contrato preliminar, que es aquel del cual se deriva la obligacin de concluir un contrato futuro o de realizar una actividad de cooperacin para perfeccionar el contrato. Su funcin es preparatoria, en l las partes se comprometen a desarrollar la actividad necesaria para el perfeccionamiento de contrato futuro. Y por ultimo tenemos los contratos normativos, no generan la obligacin de concluir un contrato definitivo,

sino que tienen por objeto establecer la disciplina de contratos que pueden eventualmente celebrarse en el futuro. Vanesa Viabal.

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CASOS PRACTICOS

3) En este caso particular el inmueble adquirido, no ha sido destinado a vivienda; sino que ha tenido un destino comercial, por lo cual queda fuera de la tutela de la Ley de Defensa del Consumidor; que toma como objeto de los contratos de consumo, la adquisicin de inmuebles nuevos, destinados a vivienda familiar, cuando la oferta sea publica y dirigida a persona indeterminada.-

Vanesa Viabal.-

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CASOS PRACTICOS

5) Contrato de prelacin: es el acuerdo en el cual una de las partes (promitente) asegura a la otra (promisorio) que si decide realizar un acto de disposicin de determinados bienes reconocer la preferencia de este ltimo, respecto de cualquier interesado. Este contrato de lo denomina tambin pacto de preferencia. Puede, tambin, ser un acto autnomo o estar inserto en un contrato definitivo. Obligaciones del promitente: a) Si bien no est obligado a contratar, cuando resuelva hacerlo debe preferir al beneficiario. b) Est obligado a comunicar la decisin de contratar. Disciplina: no reglamentada en nuestro Cdigo (cuestin: aplicacin supletoria de reglas del pacto de preferencia en la compraventa arts. 1392/1396-

Ejemplo: se puede realizar el pacto en el beneficio del locatario para que, en el supuesto de que el propietario locador desee vender el inmueble sea el locatario el preferente a los dems compradores.

Promesa: Es aquel en que, ambas partes, se obligan a concluir un contrato futuro o a realizar una actividad de cooperacin para perfeccionar tal contrato. Recibe diversas denominaciones: contrato de promesa, precontrato, antecontrato; y como pacto de contraendo.

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4) En primer lugar el comprador al dejar el reloj, para su reparacin, debi especificar mediante recibo las caractersticas del mismo y ello a los efectos de poder acreditar la sustitucin de las piezas originales, por otras de origen nacional, cumplido ello, podr iniciar una demanda ordinara por daos y perjuicios, efectuar una denuncia penal, por hurto simple y/o realizar la denuncia ante el organismo de defensa del consumidor, de cuyas actuaciones eventualmente surgirn pruebas que podr utilizar en el juicio ordinario, para avalar sus pretensiones.-

Vanesa Viabal.-

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CASOS PRACTICOS

6) Los derechos que le asisten a Jos son aquellos que le reconoce la ley 24240. Estamos en este caso ante la existencia de una clusula que al contrariar lo establecido expresamente por la ley 24240, se invalida la misma, dejando subsistente el resto del contrato, as lo expresa el artculo 14 de la misma. Como consecuencia de la deficiencia de la caera que ha comenzado a daar los muros, se advierte el vicio redhibitorio. A instancia de Jos se aplica de pleno derecho el artculo 2176 del cdigo civil. El vendedor conoce o podra conocer por razn de su arte u oficio los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no lo manifest, tendr al comprador derecho a ser indemnizado por daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato.Vanesa Viabal.-

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CASOS PRACTICOS

7) El contrato realizado por Pedro y Joaqun es invlido como contrato de compraventa ya que el precio es uno de los elementos esenciales de ese contrato y lo tipifican como tal, as lo establece el Art. 1350 del CC. En el contrato de compraventa cuando no se llegare a determinar el precio, la venta quedar sin efecto. Nos referimos a elementos esenciales a los que si no estn expresados en el cuerpo del contrato, este quedara sin valides, ya que son fundamentales para crear un contratos, tienen que estar siempre. Son los elementos que caracterizan a un tipo de contrato. Sin la presencia de estos elementos esenciales cualquier contrato carece de validez.Vanesa Viabal.-

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8) El artculo 1155 nos dice que el aceptante de la oferta puede retractar la aceptacin antes de que haya llegado a conocimiento del Proponente, en este caso si Francisco pretende retractarse, deber satisfacer al oferente por los intereses y prdidas que la retractacin causare.-

Vanesa Viabal.-

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CASOS PRACTICOS

9) La naturaleza jurdica es que existe una contraoferta. Una aceptacin, en este caso de modo parcial que no coincide totalmente con la oferta, porque se le realiza algn tipo de variacin a la misma (plazo de entrega de la cosa), no vale como tal sino como una nueva oferta. Es decir cualquier modificacin hecha a la oferta importa la propuesta de un nuevo contrato. Pero lo particular del caso es que el aceptante al proponer otro plazo de entrega, efectuando as una variacin o aditamento, no vale como tal la aceptacin ya que no coincide con la oferta, lo que ocurre es que se crea una nueva oferta caducando as la primera. Desde el punto de vista del cdigo civil en el artculo 1152.-

Vanesa Viabal.-

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CASOS PRACTICOS

10) La aceptacin fue efectuada en sus trminos y condiciones, esto no ocurrira si hubiese muerto Pedro antes de ser aceptada la oferta. Por ende decimos que los derechos y obligaciones del negocio se trasladan a sus herederos. Fundamentamos esto porque la aceptacin fue hecha y llegada a destino en el plazo y forma. Esto quiere decir que el negocio contina. Lo cual no se caducan los derechos de Pedro aunque hubiere fallecido luego de aceptarla. El artculo 1195 C.c. nos dice que los efectos de los contratos se extienden a los sucesores universales o herederos (salvo que sean 'intuitu personae') y a las partes. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.-

Vanesa Viabal.-

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Profesor: Alejandro Enrique, Freytes.Alumna: Vanesa Liliana, Viabal.Divisin: B.N de Legajo: 55698.-

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CASOS PRACTICOS 1) Este caso corresponde a la categora de los contratos consensuales (art. 1140 del Cdigo Civil), en funcin de la manifestacin recproca de la voluntad. A su vez en el mbito contractual impera el principio de la libertad (art. 1197. C.C), por lo que las partes pueden pactar las clusulas y modalidades que estimen conveniente (art. 1363 C.C.). As en el ejemplo propuesto, se trata de una Compraventa Condicional, que puede ser suspensiva (art. 1370 C.C.) o resolutiva (art. 1371 C.C.). Puesto que la clusula condicional (en el caso analizado, que se cumpla o no la obligacin de pagar la hipoteca), suspende el cumplimiento total del contrato (terminar de pagar el precio la parte adquirente, entregar la cosa la parte vendedora); o resolverlo a favor del vendedor si quien debe la hipoteca (clusula condicional) no paga.-

Vanesa Viabal.-

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CASOS PRACTICOS

2) Podemos decir que es vlido, ya que se encuentran presentes todos los requisitos para su cumplimiento. Podemos verlo segn lo que dice el Art. 1170 del C.C: Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sea en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse; y en concordancia con lo establecido en el artculo 1333 que dispone que las cosas que son objetos de los contratos deben ser determinadas en cuanto a su especie aunque no estn determinadas en cantidad. Podemos hablar tambin del Art. 1327: .- Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida.-

Vanesa Viabal.-

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3) Los derechos que le asisten a Pedro son los otorgados por los Arts. 2174 del Cdigo Civil y el Art. 11 de la Ley de Defensa del Consumidor.

Tambin podemos mencionar el artculo 2164 del Cdigo Civil que nos habla de los vicios redhibitorios y este artculo nos dice que son aquellos defectos ocultos de la cosa existentes al tiempo de la adquisicin y cuya importancia es tal que si el comprador los hubiera conocido, no habra adquirido tal cosa o hubiese pagado un precio menor por ella, y en este caso se encuentran presentes.

Otro derecho que le corresponde se encuentra citado en el artculo 2174 del Cdigo Civil el cual establece que el comprador tiene la accin redhibitoria en donde se puede dejar sin efecto el contrato, entregando el comprador lo adquirido y el vendedor devolviendo el precio pagado, y la accin quanti minoris por medio de la cual se obtiene una disminucin en el precio equivalente a la desvalorizacin de la cosa como consecuencia del vicio. Ante la gravedad de los daos que ocasiono la falla en la heladera, Pedro podr optar por una de estas dos acciones. Ante esta situacin el Art. 11 de la Ley de Defensa del Consumidor establece la garanta legal de las cosas muebles, la misma en este caso particular es de seis meses en donde el responsable de la garanta responder con los gastos que ocasione la reparacin.

Si el vendedor es de mala fe, est obligado adems de restituir el precio, pagar por los daos y perjuicios sufridos por el comprador, Art. 2176 C.C. Pedro se encuentra amparado por la Ley de defensa del consumidor 24.240 y

funda su reclamo en lo expresado por el art. 40 de la mencionada ley, el que dice Si el dao al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestacin del servicio, respondern el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio.Vanesa Viabal.-

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4) El Cdigo menciona al documento privado como forma exigida ad probationem y aunque el negocio sea vlido sin el escrito como es el caso presente, no es posible suplir ese medio probatorio con la prueba de testigos o de presunciones, al menos como regla Cuando ella es omitida producen los efectos del Art. 1185. Pero segn el Art. 1188 dice que los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular, fuesen hechos verbalmente, tambin quedaran concluidos para el efecto designado en el Art. anterior. Aqu lo que se concluye es un contrato en que las partes se obligan a hacer escritura pblica. Pero finalmente se puede decir que el contrato de compraventa inmobiliaria es consensual y se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades.-

Vanesa Viabal.-

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CASOS PRACTICOS

5) Ya que no existe concurrente exigibilidad cuando la obligacin a cargo est sujeta a un plazo o a una condicin suspensiva no puede alegar acepcin de incumplimiento. Si bien podemos ver al art 1633 que establece lo siguiente: establece que aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto por el Art.1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.-

Vanesa Viabal.-

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6) Este sera un caso de garanta por eviccin. El vendedor est obligado a garantizar la legitimidad del derecho que transmite, debe asegurar al comprador que su ttulo era bueno y que nadie podr perturbarlo en el goce de la cosa alegando sobre ella un mejor derecho. Esta es la llamada garanta de eviccin que se acuerda no solamente al comprador, sino a todo contratante que ha recibido la transmisin de un derecho a ttulo oneroso. El C.C. define en su art. 2091 (1er. prrafo) a la eviccin, y se desprende lo siguiente: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho, procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin. Es decir la responsabilidad del enajenante slo existe, frente al conocimiento del peligro cuando se conviene expresamente. En este caso Jos explico a Luis que Daniel ocupaba el predio, pero a pesar de ellos se ha pactado expresamente la responsabilidad por eviccin, por lo que el comprador puede iniciar accin contra el vendedor para que responda por dicha eviccin.-

Vanesa Viabal.-

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7) Ley 24.240 Art 5. Proteccin al Consumidor. Las cosas y servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o normales de uso, no presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de los consumidores o usuarios. Juan tiene derecho a una indemnizacin por daos y perjuicios ocasionador por la compra de una lata de duraznos en mal estado y quien deber hacerse cargo ser el supermercado.-

Vanesa Viabal.-

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8) La clusula como sea y a cuenta de precio vale como pacto de displicencia hasta el comienzo de ejecucin del contrato, y durante ese perodo cabe el arrepentimiento mediante la prdida de la sea o su restitucin doblada; despus del principio de ejecucin, cesa esa virtualidad de la sea, que queda como pago parcial, a cuenta de la prestacin debida. Es decir, que la compradora podr dejar sin efecto el contrato de compraventa hasta el momento de la ejecucin, perdiendo ella el dinero que ya ha entregado. Pero si la que se arrepiente es la que vende, ella deber devolver a la compradora, la sea que esta le entreg ms el mismo importe, es decir que si le dio $ 300, deber devolverle $ 600.- Desde el momento de la ejecucin del contrato, la sea entrega vale como a cuenta del precio acordado. La sea desempea un doble papel, es una garanta de la seriedad del acto y tiene el carcter de un adelanto del pago del precio; por otra parte importa acordar a los contratantes el derecho de arrepentirse, perdiendo la seal el que ha entregado y devolvindola con otro tanto el que la ha recibido.-

Vanesa Viabal.-

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9) REVOCACION: Lo caracterstico de la revocacin es la extincin del contrato, por voluntad de una sola de las partes. Quien revoca retrae su voluntad originaria, ocasionando la cesacin de los efectos desde ese momento. Las consecuencias ya producidas quedan firmes entre partes y frente a terceros. La revocacin tiene su campo de accin ms importante en los negocios unilaterales, perfectos por la voluntad de una sola parte. RESOLUCION: El hecho posterior pone fin al contrato, por su mera ocurrencia o por autoridad de una de las partes o por decisin judicial, y de all que acarree la ineficacia del mismo. Las circunstancias de las que depende la resolucin pueden ser voluntarias o legales; son futuras, suponen el factor tiempo y a veces est presente el factor incertidumbre. La ineficacia entre partes, con efectos retroactivos, es la caracterstica de la resolucin y lo que la distingue de la rescisin y de la revocacin. La revocacin extingue el contrato primitivo, mientras que la resolucin es una ineficacia, por lo cual no resulta necesario extinguir el contrato, ya que el mismo es vlido, pero por razones de hechos extraos a su estructura queda privado de producir alguno de sus efectos entre las partes y frente a terceros.- Ambos son eficaces frente a terceros adquirentes de buena fe a titulo oneroso.-

Vanesa Viabal.-

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10) Podemos ver que en este caso no se tendr por convenida la clusula que elimina la responsabilidad en este caso del transportista, segn el Art. 37 de la ley 24.240 Interpretacin. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no convenidas: Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos; Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte; Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa. En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario.-

Vanesa Viabal.-

Fin parcial 1 y 2!