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I.

MUNICIPALIDAD DE CASTRO ALCALDIA

DECRETO N 498.CASTRO, Noviembre 28 de 2006.VISTOS: El Oficio N 6006-04 de fecha 26.11.2004, del Tribunal Electoral Regional Dcima Regin Los Lagos; el acuerdo del Concejo Municipal de realizar el estudio del nuevo Plan Regulador Comunal de Castro, en Sesin Ord. N 37 de fecha 12 de Agosto de 1997; el Informe Tcnico N 01 del 16 de Junio de 2000, de Director de Obras Municipales; el Decreto de Alcalda N 274 del 16 de Junio de 2000, que ordena publicar dos avisos a la comunidad y realizar exposicin; el Certificado N 172 de fecha 18 de Abril de 2001 del Secretario Municipal, en que consta que se exhibi a la comunidad el PRC, y las observaciones recibidas por parte del pblico; el Informe del Asesor Urbanista con listado de los reclamos presentados; la resolucin de los reclamos de la comunidad por parte del Concejo Municipal en su Sesin Ord. N 49 del 07 de Enero de 2003; la respuesta a los interesados mediante misiva municipal; el Informe Tcnico N 2 del 02 de Febrero de 2004, del Asesor Urbanista; el Decreto Alcaldicio N 135 del 24 de Febrero de 2004, que ordena publicar dos avisos, exponer el nuevo PRC a la comunidad y certificar observaciones a los interesados; el Certificado N 257 de fecha 25 de Mayo de 2004, del Secretario Municipal, que acredita la realizacin de la exposicin a la comunidad y el ingreso de las observaciones de los interesados; el Informe del 03 de Mayo de 2004, del Asesor Urbanista; los acuerdos del Concejo Municipal en las Sesiones Ordinarias N 80 del 04 de Mayo de 2004 y N 89 del 21 de Septiembre de 2004; el acuerdo del Concejo Municipal en su Sesin Ord. N 20 del 14 de Junio de 2005, que aprueba el nuevo PRC; la Resolucin Exenta N 287 del 29 de Abril de 2005, de la COREMA Xa. Regin; el GA N 758 del 18 de Mayo de 2006, de la Empresa de Servicios Sanitarios Essal S.A.; el Ord. N 389 del 28 de Mayo de 2006, del Sr. Seremi de Agricultura, aprobando el lmite urbano; el DFL N 458 de 1976, del MINVU Ley General de Urbanismo y Construcciones, especialmente en sus Artculos 42, 43, 44 y 45; el DS N 47 de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, especialmente el sus Artculos 2.1.10 y 2.1.11; la Ley N 19.175, Orgnica Constitucional sobre Gobierno y Administracin Regional, especialmente en su Artculo 36, letra c); y, las facultades que me confiere la Ley N 18.695, Orgnica Constitucional de Municipalidades:

2 D E C R E T O: 1.APRUEBASE NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL DE CASTRO, que contiene los siguientes documentos: Memoria explicativa, Ordenanza local, Estudio de Factibilidad de Agua potable y Alcantarillado, y Plano en escala 1:5000. es el siguiente: 2.- El texto completo de la Ordenanza Local

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1.Las disposiciones de la presente Ordenanza Local establecen las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, uso del suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador Comunal de Castro, graficada en el Plano PRCCAS-01-2005 a escala 1:5.000 el cual complementa la informacin contenida en la presente Ordenanza. ARTCULO 2.El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el Lmite Urbano, constituido por la lnea poligonal cerrada ( 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1112-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-3839-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-1 ) cuya descripcin de puntos y tramos se incluye en el Artculo 6 de la presente Ordenanza Local ARTCULO 3.Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas por la presente Ordenanza Local, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. ARTCULO 4.De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponde a la Direccin de Obras Municipales de la Comuna de Castro la responsabilidad en la aplicacin y observancia de las normas de la presente Ordenanza Local y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la X Regin, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas. ARTCULO 5.Cualquier trasgresin a las normas de la presente Ordenanza Local ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 24 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO ARTCULO 6.- Lmite Urbano El Lmite Urbano enunciado en el Artculo 2 de la presente Ordenanza Local queda definido por los puntos y tramos que conforman la poligonal cerrada del Lmite Urbano de la ciudad de Castro (Puntos graficados en Plano PRC-CAS- 01-2005). La descripcin de los Puntos y Tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
1

Punto

Interseccin de la lnea de ms alta marea con la prolongacin imaginaria en direccin al mar, del eje del camino Circunvalacin Ten Ten. Interseccin de la lnea equidistante del eje del camino Circunvalacin Ten Ten, trazada a 120 m. de su eje , con el eje del camino Subida Ten. Interseccin de la lnea equidistante al camino Circunvalacin Ten Ten. trazada a 120 m. al este de su eje con lnea perpendicular al eje del camino Circunvalacin Ten Ten. trazada a 790 m. del eje del estero Ten Ten. Interseccin de lnea perpendicular al eje del camino Circunvalacin Ten Ten trazada a 790 mts. del eje del estero Ten Ten, con lnea equidistante al camino Circunvalacin Ten Ten. trazada a 200 mts. al este de su eje. Interseccin de lnea equidistante al camino Circunvalacin Ten Ten. trazada a 200 mts. al este de su eje con eje del estero Ten Ten . Interseccin del eje del estero Ten Ten con eje de ex lnea frrea. Interseccin de lnea equidistante a la Ruta 5 situada a 160 mts. al Noreste de su eje con eje del camino a la Mitilicultura Interseccin del eje del camino a la Mitilicultura, con lnea perpendicular al camino a la Quinta trazada a 170 m.
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Descripcin Punto

Tramo

1-2

Lnea recta que corresponde al eje del camino Circunvalacin Ten Ten Lnea sinuosa paralela al camino Circunvalacin Ten Ten Lnea recta que une los puntos 3y4

Descripcin tramo

2-3

3-4

4-5

Lnea sinuosa paralela al camino Circunvalacin Ten Ten.

5-6

Lnea sinuosa que corresponde al eje del estero Ten Ten Lnea sinuosa paralela a la Ruta 5 Lnea recta que corresponde al eje del camino a la Mitilicultura. Lnea sinuosa paralela camino a la Quinta al

6 7

6-7 7-8

8-9

4
al Este de su eje, medidos a partir del cruce de sus ejes. Interseccin de lnea equidistante al camino a la Quinta situada a 160 mts. al Este de su eje, con lnea equidistante a la Ruta 5 situada a 160 mts. el Este de su eje. Interseccin de lnea equidistante a la Ruta 5 situada a 160 mts. al Este de su eje, con lnea equidistante a la calle Arturo Prat situada a 110 mts. al Este de su eje. Interseccin de lnea equidistante a calle Arturo Prat situada a 110 mts. este de su eje con lnea equidistante Pasaje Vecinal 6 situada a 130 mts. Sur de su eje. la al al al

9-10

Lnea recta paralela a la Ruta 5

10

10-11

Lnea sinuosa paralela a la calle Arturo Prat

11

11-12

Lnea sinuosa paralela camino Vecinal 6

al

12

13

14

15

16

Interseccin de lnea equidistante al Pasaje Vecinal 6 situada a 130 mts. al Sur de su eje, con lnea equidistante al camino a la Costa situada a 130 mts. al Sureste de su eje. Interseccin de lnea equidistante al camino a la Costa situada a 130 mts. al Sureste de su eje con lnea perpendicular al camino a la Costa situada a 150 mts. del eje del Pasaje Vecinal 7 Interseccin de lnea perpendicular al camino a la Costa situada a 150 mts. del eje del Pasaje Vecinal 7, con lnea perpendicular al Pasaje Vecinal 5 , situada a 300 mts. del eje del camino a la Costa. Interseccin de lnea perpendicular al Pasaje Vecinal 5, situada a 300 mts. del eje del camino a la Costa, con lnea equidistante a Calle Arturo Prat situada a 300 mts. al Sureste de su eje. Interseccin de la lnea equidistante a Calle Arturo Prat situada a 300 mts. al Sureste de su eje, con lnea perpendicular al eje del Pasaje Vecinal 4 situada a 350 mts. del eje de Calle Arturo Prat, medidos a partir del cruce de sus ejes.

12-13

Lnea sinuosa paralela camino a la Costa

al

13-14

Lnea recta que une los puntos 13 y 14

14-15 .

Lnea recta que une los puntos 14 y 15

15-16

Lnea sinuosa paralela a la calle Arturo Prat

16-17

Lnea recta que une los puntos 16 y 17

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5
17 Interseccin de la lnea perpendicular al eje del Pasaje Vecinal 4 situada a 350 mts. de la interseccin con el eje de la Calle Arturo Prat, con lnea equidistante al Estero Cai Cai situada a 15 mts. al Norte de su eje. Interseccin de la lnea equidistante al Estero Cai Cai situada a 15 mts. al Norte de su eje, con lnea perpendicular al camino al Monte situada a 100 mts. del eje del camino Vecinal 2 Interseccin de eje del estero Cai Cai, con lnea perpendicular al eje del camino al Monte situada a 100 mts. del eje del Pasaje vecinal 2 Interseccin de lnea equidistante al Pasaje Vecinal 2 situada a 100 mts. al Norte de su eje, con lnea equidistante al camino Interior situada a 100 mts. al Oeste de su eje. Interseccin de lnea equidistante al camino Interior situada a 100 mts. al Oeste de su eje con lnea equidistante a la ruta 5 situada a 170 mts. al Oeste de su eje. Interseccin de lnea equidistante a la Ruta 5 trazada a 170 mts. al oeste de su eje con lnea equidistante al camino a la Quinta trazada a 170 mts. al Oeste de su eje. Interseccin de lnea equidistante al camino a la Quinta trazada a 170 mts. al oeste de su eje con eje de Pasaje Vecinal 1 . Interseccin del eje del Pasaje Vecinal 1 con lnea equidistante a la Ruta 5 trazada a 500 mts. al Oeste de su eje. 17-18 Lnea sinuosa paralela al eje del Estero Cai Cai

18

18-19

Lnea recta que une los puntos 18 y 19

19

19-20

Lnea sinuosa paralela camino Vecinal 2

al

20

20-21

Lnea sinuosa camino Interior

paralela

al

21

21-22

Lnea sinuosa paralela a la Ruta 5

22

22-23

Lnea sinuosa paralela camino a la Quinta

al

23

23-24

Lnea sinuosa que corresponde al eje del camino Vecinal 1

24

24-25

Lnea sinuosa paralela a la Ruta 5

25

26

Interseccin de la lnea equidistante a la Ruta 5 trazada a 500 mts. al oeste de su eje con eje de Afluente 1 del estero la Chacra. Interseccin del eje del Afluente 1 del estero La Chacra con lnea

25-26

Lnea sinuosa que corresponde al eje del estero los Pajaritos Lnea sinuosa paralela a la calle Pablo Neruda

26-27

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6
equidistante a la calle Pablo Neruda situada a 100 mts. al Este de su eje. 27 Interseccin de lnea equidistante a la calle Pablo Neruda trazada a 100 mts. al Este de su eje, con lnea equidistante al estero Ten Ten situada a 250 mts. al Sureste de su eje. Interseccin de lnea equidistante al estero Ten Ten situada a 250 mts. al Sureste de su eje , con lnea equidistante al eje del ro Gamboa situada a 200 mts. al Norte de su eje. Interseccin de la lnea equidistante al ro Gamboa situada a 200 mts. al Norte de su eje, con la prolongacin imaginaria hacia el Sur del eje de calle Aureliano Velsquez. Interseccin de la prolongacin imaginaria hacia el Sur del eje de calle Aureliano Velsquez, con lnea equidistante al ro Gamboa situada a 130 mts. al Norte de su eje. Interseccin de lnea equidistante al ro Gamboa situada a 130 mts. al Norte de su eje, con la prolongacin imaginaria hacia el Sur del eje de calle Cipriano Osorio Interseccin de prolongacin imaginaria hacia el Sur del eje de calle Cipriano Osorio, con eje del ro Gamboa. Interseccin del eje del ro Gamboa , con la prolongacin imaginaria hacia el Norte del eje de calle Ernesto Novoa. Interseccin de la prolongacin hacia el Norte del eje de calle Ernesto Novoa, con lnea equidistante al ro Gamboa situada a 350 mts. al Sur de su eje. Interseccin de la lnea equidistante al ro Gamboa situada a 350 mts. a sur de su eje, con lnea perpendicular a Calle Francisco Gallardo situada a 500 mts. del eje del Estero La Cantera Interseccin de lnea perpendicular a la calle Francisco Gallardo trazada a 500 mts. del Estero La Cantera, con lnea equidistante a calle Francisco Gallardo situada a 100 mts. al Oeste de su eje. Interseccin de lnea equidistante a Calle Francisco Gallardo trazada a 100 27-28 Lnea sinuosa Estero Ten Ten paralela al

28

28-29

Lnea sinuosa paralela al ro Gamboa

29

29-30

Lnea recta que une los puntos 29 y 30

30

30-31

Lnea sinuosa paralela al ro Gamboa

31

31-32

Lnea recta que une los puntos 31 y 32

32

32-33

Lnea sinuosa que corresponde al eje del ro Gamboa Lnea recta que une los puntos 33 y 34 Lnea sinuosa paralela al eje del ro Gamboa

33

33-34

34

34-35

35

35-36

Lnea recta que une los puntos 35 y 36

36

36-37

Lnea sinuosa paralela a calle Francisco Gallardo

37

37-38

Lnea sinuosa paralela a la Calle Manuel Ojeda

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7
mts. al Oeste de su eje, con lnea equidistante al camino Manuel Ojeda trazada a 100 mts. al Norte de su eje Interseccin de lnea equidistante a la Calle Manuel Ojeda trazada a 100 mts. al Norte de su eje, con lnea perpendicular a la Calle Manuel Ojeda trazada a 300 m. del cruce con la Calle Francisco Gallardo Interseccin de lnea perpendicular al eje de la Calle Manuel Ojeda trazada a 300 mts. del eje de la Calle Francisco Gallardo, con eje del estero Nercn. Interseccin del eje del estero Nercn con lnea equidistante a la Ruta 5 trazada a 250 mts. al oeste de su eje.
Interseccin de lnea equidistante a la Ruta 5 trazada a 250 mts. al oeste de su eje, con lnea equidistante al camino Nercn Gamboa trazada a 70 mts. al norte de su eje.

38

38-39

Lnea recta que une los puntos 38 y 39

39

39-40

Lnea sinuosa que corresponde al eje del ro Nercn. Lnea sinuosa paralela a la Ruta 5
Lnea sinuosa paralela al camino Nercn Gamboa.

40 41

40-41
41-42

42

Interseccin de lnea equidistante al camino Nercn Gamboa trazada a 70 mts. al norte de su eje , con eje de Camino Vecinal 1 . Interseccin de la prolongacin imaginaria hacia el sur del eje del camino Vecinal 1 con lnea equidistante al camino Nercn Gamboa trazada a 70 mts. al sur de su eje. Interseccin de lnea equidistante al camino Nercn Gamboa trazada a 70 mts. al sur de su eje , con lnea equidistante al camino Nercn - la Montaa trazada a 70 mts. al norte de su eje. Interseccin de lnea equidistante al camino Nercn la Montaa trazada a 70 mts. al norte de su eje , con lnea perpendicular al eje del camino Nercn la Montaa trazada a 630 mts. del eje del camino Nercn Gamboa. Interseccin de lnea perpendicular al eje del camino Nercn la Montaa trazada a 630 mts. del eje del camino Nercn Gamboa , con lnea equidistante al camino Nercn . la Montaa trazada a 120 mts. al sur de su eje. Interseccin de lnea equidistante al camino Nercn la Montaa trazada

42-43

Lnea recta que une los puntos 42 y 43

43

43-44

Lnea sinuosa paralela camino Nercn - Gamboa

al

44

44-45

Lnea sinuosa paralela al camino Nercn La Montaa

45

45-46

Lnea recta que une los puntos 45 y 46

46

46-47

Lnea sinuosa paralela al camino Nercn-La Montaa

47

47-48

Lnea sinuosa paralela a la Ruta 5

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8
a 120 mts. al sur de su eje , con lnea equidistante a la Ruta 5 trazada a 165 mts. al oeste de su eje. 48 Interseccin de lnea equidistante a la Ruta 5 trazada a 165 mts. al oeste de su eje, con lnea perpendicular a la Ruta 5 trazada a 300 mts. del camino vecinal al Monte Interseccin de lnea perpendicular a la Ruta 5 trazada a 300 mts. del camino vecinal al Monte , con lnea de ms alta marea. 48-49 Lnea recta que une los puntos 48 y 49

49

49-1

Lnea sinuosa que corresponde a la lnea de mas alta marea.

CAPTULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES ARTCULO 7.Cierros exteriores.

Regirn para todas las propiedades urbanas las siguientes normas: Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales. Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, stos no podrn ser contrarios a su propsito de dar privacidad y proteccin, debiendo aprobar sus caractersticas la Direccin de Obras Municipales, cuando stas no estn fijadas en el Plan Regulador. Los cierros no podrn tener a la calle ni al vecino una altura superior a 2.0 m. Los cierros a la calle deben tener un mnimo de un 70% de transparencia primando lo establecido en las normas especficas para cada rea. Los ubicados en la lnea oficial de cierro sern transparentes y tendrn una altura de 1,8 m. Se permitir hasta un 30% de muro opaco. Las alturas mencionadas estn referidas a la cota del nivel natural del terreno. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios. En los sitios esquina los cierros debern formar los ochavos previstos en los Artculos 2.5.3, 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6 y 2.5.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ARTCULO 8.Estacionamientos.

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Dentro del lmite urbano establecido en la presente Ordenanza Local se aplicar a los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de destino de todo o parte del edificio, existente, o regularizacin, las siguientes normas y estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados.

DESTINO

RESIDENCIAL Unifamiliar De 0 a 140 m2 cada una Ms de 140 m2 hasta 200 m2 cada una Ms de 200 m2 cada una EQUIPAMIENTO Cientfico Establecimientos destinados a la investigacin y divulgacin cientfica Comercio Comercio Mayorista Comercio Minorista Supermercados Centro Comercial Restauran, Discoteca, Culto y Cultura Catedrales, templos, museos, bibliotecas, etc. Deporte Casa Club, Gimnasio Graderas Canchas de tenis, Bowling y otras Canchas de Ftbol, Rugby y otras Piscinas Educacin Establecimientos de la enseanza preescolar Establecimientos de enseanza media y bsica. Establecimientos de enseanza tcnica o superior. Esparcimiento Cines, teatros, auditorios. Entretenciones al aire libre, zonas de

ESTANDAR MINIMO
1 por vivienda 2 por vivienda 3 por vivienda 1 por cada 65 m2 de superficie til construida. 1 por cada 100 m2 de superficie til construida. 1 por cada 50 m2 de superficie til construida. 1 por cada 35 m2 de superficie til construida 1 por cada 50 m2 de superficie til construida. 1 por cada 20 m2 de superficie til construida. 1 por cada 65 m2 de superficie til construida. 1 por cada 40 m2 de superficie til construida. 1 por cada 20 espectadores. 2 por cancha 5 por cancha 1 por cada 12 m2 de superficie de piscina 1 por cada 90 alumnos 1 por cada 45 alumnos 1 por cada 25 alumnos. 1 por cada 10 espectadores 1 por cada 200 m2 de predio.

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10 picnic. Salud Unidades de hospitalizacin Unidades de tratamiento Consultas mdicas Seguridad Instituciones de la seguridad pblica Servicios Servicios profesionales Servicios Artesanales Social Sedes, centros de madres, clubes sociales, etc. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Almacenamiento INFRAESTRUCTURA Terminal rodoviario Otros terminales ESPACIO PUBLICO Plazas AREAS VERDES Ares verdes pblicas NORMA ESPECIAL: (1) En los edificios colectivos se exigir un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas. Estos estacionamientos debern tener un acceso directo desde el espacio pblico y podrn emplazarse ocupando hasta un mximo del 30% de la superficie del respectivo antejardn. En las zonas que no dispongan de antejardn deben localizarse en el sector posterior del predio. Adicionalmente se consultar estacionamientos de buses, camiones u otros similares, segn los siguientes tramos de superficie til construida en el proyecto: Hasta 1.000 m2 ms de 1.000 a 3.000 m2
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1 por cama 1 por cada 50 m2 de superficie til construida 1 por cada 20 m2 de superficie til construida 1 por cada 65 m2 de superficie til construida. 1 por cada 65 m2 de superficie til construida. 1 por cada 100 m2 de superficie til construida. 1 por cada 65 m2 de superficie til construida. 1 por cada 100 m2 de superficie til construida. 1 por cada 500 m2 de superficie til construida. 3 por andn. 1 por cada 100 m2 de superficie til construida 1 por cada 200 m2 de predio 1 por cada 200 m2 de predio.

(2)

1 estac. de 30 m2 2 estac. de 30 m2 c/u

11 ms de 3.000 a 6.000 m2 ms de 6.000 a 12.000 m2 Ms de 12.000 m2 (3) 3 estac. de 30 m2 c/u 4 estac. de 30 m2 c/u 5 estac. de 30 m2 c/u(3)

Adicionalmente en los terminales de distribucin agropecuaria y/o pesquero debern consultar un estacionamiento de 30 m2, para camiones o similares, por cada 500 m2 de recinto.

Consideraciones complementarias a) Las dimensiones libres mnimas de un estacionamiento sern: 2,50 m. de ancho y 5,20 m. de largo y 2,0 m de altura bajo las vigas, cuando se trate de estacionamientos dentro de recintos cerrados, el ancho mnimo podr ser interrumpido por elementos estructurales aislados siempre que stos no impidan la apertura de las puertas de los vehculos. Las circulaciones vehiculares debern tener un ancho mnimo de 6 m.

b) En todos los casos en que de la aplicacin de los estndares contenidos en la tabla anterior surjan cifras con decimales, siempre se aproximarn al entero inmediatamente superior. Todos los estacionamientos exigidos debern resolverse sin hacer uso de las reas sujetas a expropiacin. c) En edificios o instalaciones que consulten dos o ms destinos diferentes, el estndar mnimo se aplicar a la superficie construida para cada destino. El nmero de estacionamientos exigibles ser la suma del nmero de estacionamientos que originen cada una de dichas superficies.

d) Considerando las caractersticas de cada proyecto, ser exigible que dentro del predio se contemplen todos los espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, descarga, evolucin, mantencin y detencin de vehculos de mayor tamao, tales como buses, camiones u otros similares, como tambin para el acceso y salida desde y hacia la va pblica, marcha adelante. Los espacios antes sealados debern indicarse en un plano escala 1:100, que se adjuntar a la respectiva solicitud de aprobacin. e) Para calcular el nmero de estacionamientos en edificios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal, en condominios Tipo A se considerar como superficie til construida, la que resulte de descontar previamente la superficie comn destinada a circulaciones (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, montacargas, etc.), la ocupada por instalaciones (salas de mquinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basura), y la superficie de las bodegas correspondientes a cada vivienda, cuando las hubiese y en condominios Tipo B, se aplicar la exigencia, para uso residencial unifamiliar. Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada que enfrentan, debern consultar, a partir de la lnea oficial, una pendiente mxima de un 40% para los estacionamientos resueltos en un piso hacia el interior del predio. Para aquellos resueltos en ms de un piso, las rampas interiores y de salida no podrn tener una pendiente mayor al 20%. En el caso de las salidas esta pendiente se tomar a partir de la lnea oficial anteriormente sealada. La altura
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f)

12 libre mnima ser de 2,20 m en cada piso. g) En el interior de los edificios de las zonas ZPA, ZC1, ZC2, ZC3, no se permitirn estacionamientos que den a las fachadas de la calle en 1 y 2 nivel. h) Los accesos y salidas a los estacionamientos no podrn interrumpir las soleras de las calzadas de la va pblica, las cuales nicamente podrn ser rebajadas. Dicho rebaje podr alterar la pendiente de las aceras en una faja no mayor a 1 metro, medido a partir del borde de la solera. Sin perjuicio de lo anterior, en aceras con un ancho menor a 2 m., el ancho de la franja rebajada slo podr tener como mximo 70 cm. En ambos casos el punto de inicio del rebaje de la solera de la esquina ms prxima no podr distar menos de 10 m. de la interseccin virtual entre las lneas de solera de dicha esquina. Se permitir un acceso por predio con ancho mximo de 6 m. Slo podr exceder esta dimensin, incluyendo en el proyecto una solucin de continuidad a la acera que d preferencia y seguridad a la circulacin de peatones. Esta solucin debe ser previamente aprobada por la Direccin de Obras Municipales. i) j) No se exigirn estacionamientos en caso de edificios que cuyos accesos enfrenten paseos peatonales y cuando el ancho de la calzada no sea superior a 5 m. Los edificios colectivos de viviendas o aquellos destinados a la prestacin de servicios en oficinas u otro tipo de equipamiento o industria, los cuales presenten un rea destinada a estacionamiento vehicular superior al 50% de la superficie predial, debern ser clasificados como edificios de estacionamiento para los efectos de permitir o prohibir su localizacin en las diversas zonas urbanas establecidas en la presente Ordenanza Local.

ARTCULO 9.Los establecimientos destinados a Discotecas, Pubs y los destinados a Juegos electrnicos debern someterse a las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales, y en particular, a lo establecido en el D.S. N 286 del Ministerio de Salud, de 14 de Diciembre de 1984 y sus modificaciones posteriores, que aprueba el Reglamento sobre niveles mximos permisibles de ruidos molestos generados por fuentes fijas. ARTCULO 10.1) Las actividades productivas peligrosas, insalubres o contaminantes, no podrn desarrollarse dentro del rea urbana del presente Plan Regulador. Por consiguiente su localizacin ser en el rea rural y su autorizacin se har de acuerdo a lo previsto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 2) Las actividades productivas y/o de servicio molestas, se condicionarn a que el

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13 proyecto resuelva de manera integral los impactos negativos que pudiere generar su instalacin segn lo determinen el Estudio o Declaracin de Impacto Ambiental, debidamente aprobado por COREMA, si corresponde, en conformidad a lo dispuesto en el articulo 4.14.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y un Estudio de Impacto Vial, de acuerdo con lo indicado en el artculo 2.4.3. del mismo cuerpo legal si corresponde. 3) Todas las actividades productivas y Servicios Artesanales existentes antes de la fecha de publicacin en el Diario Oficial del presente plan regulador, que no cumplan con las disposiciones de esta Ordenanza se entendern congeladas. 4) No se permitir, dentro del lmite urbano la evacuacin de aguas servidas o con afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos, que comprometan la napa fretica, sin tratamiento previo. No podr evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado pblico los efluentes hdricos que contengan metales pesados, ph cido y otros, sin tratamiento previo, todo lo cual ser controlado por la Autoridad Sanitaria y la Superintendencia de Servicios Sanitarios, segn corresponda y ser condicin para el otorgamiento de patente por parte de la municipalidad de Castro, de acuerdo a la reglamentacin vigente. 5) Las actividades productivas y los talleres de reparacin de automviles y maquinarias destinados a mantener, reparar, transformar, rehacer o construir carruajes, sean automviles o de traccin adicional, incluyendo los trabajos relacionados con la mecnica, mecanismos, desabolladura, carpintera, pintura y tapicera, debern cumplir con las normas de seguridad contra incendios, las de contaminacin acstica, las sanitarias, las ambientales y las de estacionamientos, que aseguren la tranquilidad de los vecinos y el libre y expedito trnsito tanto vehicular como peatonal. Exigencias para Actividades Productivas Molestas y talleres de reparacin de automviles y maquinarias: a) b) c) d) e) f) g) h) No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico. Debern emplazarse en terrenos particulares que enfrenten vas de ancho mnimo igual o superior a 15 m. Superficie predial mnima: 800 m2, debiendo tener una capacidad mnima de 300 m2. tiles para uso de taller con atencin mnima de cuatro (4) automviles. Sistema de agrupamiento: Aislado. El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o edificaciones deber ser de 5 m. Superficie mnima de arborizacin: 10% . Altura mxima de la edificacin: segn zona de emplazamiento y respetando rasantes. El ancho mnimo de los accesos y salidas de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5 m. El ngulo mximo entre los ejes de acceso y salida y el de la va pblica ser de 70, inscrito entre el deslinde predial y el eje de la va pblica, sin perjuicio de lo sealado en el REDEVU. Coeficiente de ocupacin de suelo: 0,7. Accesos :

i) j)

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14 El diseo geomtrico de los accesos y salidas y su emplazamiento, en el caso de intersecciones semaforizadas o donde, de acuerdo al Manual de Semaforizacin de Trnsito del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, sea necesaria la instalacin de un semforo, deber efectuarse segn las recomendaciones contenidas en el Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de marzo de 1984. En la ejecucin de los accesos y salidas no podrn interrumpirse las soleras, las que debern rebajarse para mantener su continuidad. En los accesos y salidas debern colocarse las sealizaciones y demarcaciones que al efecto indique la Direccin de Trnsito de la Ilustre Municipalidad de Castro. El acceso y salida de estos recintos, situados a distinto nivel de la calzada, debern consultar dentro del mismo recinto y a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal a nivel de acera de 10 m. mnimo. 6).- Las Estaciones de servicio y el Comercio Minorista de Combustibles slidos o lquidos debern cumplir con lo siguiente: a) No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico. b) Deben ubicarse en predios que enfrenten vas cuyos anchos sean superiores a 20 m. c) Superficie predial mnima 800 m2. d) Sistema de Agrupamiento aislado. e) Adosamientos: Se permitir el adosamiento de las edificaciones correspondientes a oficinas de venta, administracin y cobertizo para estacionamientos de vehculos, siempre que se permita en la zona correspondiente. Se prohbe el adosamiento de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos o vibraciones molestas. f) El ancho mnimo de los accesos y salidas de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5 m. g) Entre accesos o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo recinto, deber existir una calzada de refugio peatonal de una longitud mnima de 2.0 m., medidos en el sentido de la circulacin peatonal. h) La distancia mnima de cada acceso o salida a la esquina ms prxima ser de 15.0 m. medidos desde la interseccin virtual de ambas lneas de solera y el vrtice terico del acceso correspondiente. i) El coeficiente de ocupacin de suelo ser de un 0,4. j) Accesos: 1) El diseo geomtrico de los accesos y salidas y su emplazamiento, en el

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15 caso de intersecciones semaforizadas o donde, de acuerdo al Manual de Semaforizacin de Trnsito del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, sea necesaria la instalacin de un semforo, deber efectuarse segn las recomendaciones contenidas en los puntos 3.402.5 y 3.402.2, del Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de marzo de 1984. 2) Debern colocarse sealizaciones indicadas por la Direccin de Trnsito Municipal. 3) En la ejecucin de los accesos y salidas no podrn interrumpirse las soleras, las que debern rebajarse para mantener su continuidad. 4) Slo se permitirn como mximo dos accesos o salidas por cada frente del establecimiento, los que slo podrn desarrollarse comprendidos totalmente en el espacio correspondiente al respectivo predio.

ARTCULO 11.-

Edificacin en Predios existentes.

Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, obra menor y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies mnimas establecidas en la presente Ordenanza Local, podrn ser aprobados dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella. ARTCULO 12.Construcciones subterrneas.

Las excavaciones requeridas para alojar dichas construcciones, debern cumplir con lo dispuesto en el inciso decimotercero del artculo 2.6.3. y en el Artculo 5.8.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y ser ejecutadas de acuerdo a lo establecido en la Norma NCh 433/93, numeral 7.4. ARTCULO 13.Bienes Nacionales de Uso Pblico.

En las reas declaradas de Uso Pblico en el Plano PRC-CAS-01 2005, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, y otras similares, segn corresponda. En ellas se permitirn estacionamientos subterrneos segn ley 19425 (Int.) de 1995. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales de Castro. ARTCULO 14.Actividades prohibidas.

Quedan prohibidas dentro del lmite urbano, las siguientes actividades e instalaciones:

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a) Rellenos Sanitarios y disposicin final o transitoria de residuos slidos (Plantas, botaderos y vertederos de basura). b) Lagunas de estabilizacin de aguas servidas anaerbica. c) Actividades Productivas, Insalubres o Contaminantes y Peligrosas ARTCULO 15.Aguas lluvias y cauces naturales.

En relacin a las obras de evacuacin de aguas lluvias y de otro tipo de obras que intervengan cauces naturales (esteros, ros y lagunas), el responsable deber presentar un proyecto a la Direccin de Obras Hidrulicas del MOP para su aprobacin. La entrega y aprobacin de los proyectos deber sujetarse a los procedimientos de esa institucin de acuerdo a lo indicado en los artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas. Todo proyecto de edificacin y construccin que solicite permiso de edificacin en la DOM deber indicar la forma en que se escurre las aguas lluvias por la superficie del predio y sealando adems la forma en que dichas aguas sern encauzadas para evitar erosin y daos a las propiedades vecinas. Se prohbe eliminar los cursos de agua natural existente en los predios, debiendo realizarse las obras de canalizacin que corresponda segn el caudal y caractersticas del curso de agua, previa autorizacin de la DOH del MOP. Ser obligatorio recubrir con pastizal la superficie del suelo erosionable que se hubiere generado con los movimientos de tierra durante la realizacin de las faenas constructivas. Las fajas de restriccin en los cauces de Ros y Esteros debern considerar los siguientes anchos como mnimo: Nombre Estero Los Pescadores 1 Estero Los Pescadores 2 Estero Los Palafitos Estero Nercn 1 Estero Nercn 2 Estero Nercn 3 Ro Nercn Estero El Aerdromo Ro Gamboa Estero Camilo Henrquez Estero Las Damas Estero Pedro Montt Estero La Chacra Ro Ten Ten Ancho 20 m. 20 m. 20 m. 30 m. 30 m. 30 m. 40 m. hacia el Norte y hacia el Sur limita con Camino Costanera Ro Nercn Sur hasta distanciarse 100 m. 20 m. 150 m, 250 m. y 100 m. segn Plano. 20 m. y 8 m. segn Plano. 20 m. 20 m. 20 m. 30 m.

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17 Estero Cai Cai 30 m.

El ancho de restriccin de los esteros se determinar a partir del eje de su cauce en forma simtrica a excepcin de los anchos de los ros Nercn y Gamboa, que se medirn a partir del eje de su cauce pero en forma asimtrica de acuerdo al Plano. ARTCULO 16.Construccin en Terrenos con Pendiente:

Debido a las caractersticas geomorfolgicas y fsicas que presenta el suelo de la ciudad de Castro, se considerarn edificables slo aquellos terrenos hasta con un 35% de pendiente. Para construir en terrenos de pendientes mayores al 35%, la Direccin de Obras podr exigir los estudios y obras de ingeniera que considere necesarios para asegurar la estabilidad de las construcciones. ARTCULO 17.Conos de Aproximacin de aeronaves. Todos los proyectos de edificacin ubicados en las reas de aproximacin de aeronaves al aerdromo Gamboa denominadas: a, b, c, d, e, y f descritas a continuacin, debern cumplir obligatoriamente con las normas y alturas que a se indican para cada una de ellas: rea a Terrenos comprendidos bajo la superficie de las trayectorias de aproximacin-despegue, se ubica en los primeros 500 m., medidos desde los extremos frontales de la franja de la pista, la cual dista a su vez, 30 m. del trmino de pista del Aerdromo. Esta rea constituye una zona de alto riesgo de accidentes de aviacin, y la restriccin de altura quedar determinada por la superficie de rasante aplicada a partir de los extremos frontales de la franja de pista, con una pendiente del 5%. Por constituir una rea de alto de riesgo no se permiten edificaciones residenciales ni equipamientos que impliquen la presencia permanente de personas; solo podrn existir instalaciones industriales inofensivas y reas verdes, todos los cuales debern ser compatibles con lo establecido en el presente Plan Regulador. rea b Terrenos comprendidos bajo la superficie de las trayectorias de aproximacin-despegue, cuya longitud es de 800 m. medidos a continuacin del trmino del rea a de alto riesgo. Esta rea constituye una zona de mediano riesgo, y la restriccin de altura quedar determinada por la superficie de la rasante aplicada a partir de los extremos frontales de la franja de Pista, con una pendiente del 5%, hasta alcanzar y mantener 45 m de altura con respecto al umbral de la Pista. rea c Terreno comprendido bajo la superficie de las trayectorias de aproximacin-despegue. Se ubica a continuacin del rea b hasta alcanzar el rea e.

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La restriccin de altura del rea c ser 45 m respecto a la cota del umbral de Pista. rea d Terrenos comprendidos bajo la superficie horizontal interna, definida por el crculo de 2000 m. de radio, cuyo centro corresponder al centro geomtrico de la pista. La restriccin de altura para el rea d ser uniforme, de 45 m medidos desde el nivel medio de la Pista. rea e Terrenos comprendidos bajo la superficie cnica del aerdromo, en una franja concntrica al rea d Tiene 700 m de ancho, medidos hacia el exterior y a continuacin de sta. La restriccin de altura para el rea e, quedar determinada por la superficie de rasante, con una pendiente de un 5% aplicada a partir del borde exterior del rea d, y una altura de 45 m medidos desde el nivel medio de la Pista. rea f Terrenos comprendidos bajo la superficie de transicin, en una franja de 225 m. de ancho, medidos a partir de cada costado de la franja de la Pista. La restriccin de altura para el rea f quedar determinada por la superficie de rasante, aplicada a partir de los bordes laterales de la franja de Pista, con una pendiente de 20% hacia el exterior de la franja, hasta alcanzar una altura de 45 m medidos con referencia al nivel de la Pista. Nota: Las reas descritas y sus indicaciones quedaran sin efecto al momento que dicho aerdromo sea trasladado de lugar. ARTCULO 18.Sitios de Inters Arqueolgico.

Los proyectos de edificacin, que se construyan en sitios declarados de Inters Arqueolgico por parte del Consejo de Monumentos Nacionales, requerirn de una autorizacin emitida por dicho Consejo antes de ejecutarse. La declaratoria de un Sitio de Inters Arqueolgico deber estar basada en un Estudio Arqueolgico que defina los deslindes de cada Sitio los cuales se entendern incorporados al presente Plan Regulador. ARTCULO 19.Inmuebles de Conservacin Histrica.

Las propiedades que se individualizan a continuacin en la siguiente tabla constituyen Inmuebles de Conservacin Histrica y quedan sujetas a lo dispuesto en el Inciso II del Artculo 60 del D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975. Chacabuco 217 Rol 7-003

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19 Freire 402-406 Rol 24-8

CAPTULO IV
DEFINICION DE LA ZONIFICACION

ARTCULO 20.-

Usos de suelo y Normas Especficas

Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el rea territorial del Plan Regulador Comunal de Castro queda conformada por las siguientes zonas: ZPA, ZC1, ZC2, ZC3, ZH1, ZH2, ZH3, ZEQ, ZI, ZIT, ZE1, ZE2, ZE3, ZE4, ZE5, ZE6, ZE7, ZE8, ZE9, ZE10, ZE11, ZE12, ZE13, ZPri, ZRe1 y ZRe2; graficadas en el Plano PRC-CAS-01-2005 a escala 1:5.000. A los predios cuyas superficies queden contenidas en ms de un zona, se les aplicar lo establecido en el Artculo 2.1.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ARTCULO 21.En todas las zonas definidas en el Artculo 20 precedente, a excepcin de las zonas ZPri, ZRe1 y ZRe2, se permitirn los Usos de Suelo Espacio Pblico y rea Verde. Los Usos de Suelo y las Normas Especficas de subdivisin predial y edificacin para cada una de las zonas definidas sern las siguientes:

ZONA PA

Zona Plaza de Armas

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1.- RESIDENCIAL


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2.- EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio: Culto y Cultura. Esparcimiento: Salud: Servicios: Social.
se autoriza slo Casinos.

a excepcin Combustibles Slidos y Lquidos, y Estaciones de Servicio.

a excepcin de Cementerios y Crematorios. Pblicos o Privados, Profesionales y Artesanales.

B) NORMAS ESPECFICAS: Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de 300 hab/ha 800 m2

Ocupacin

de

Suelo 1.0 5 Pareado y Continuo. Con una profundidad mxima de la continuidad del 100 %. Sobre la Edificacin continua se permitir la edificacin aislada de acuerdo al Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con un retranqueo de 3 mts. sobre todas las fachadas que enfrenten vas pblicas. Las rasantes para determinar la edificacin aislada se aplicarn a partir de la altura mxima fijada para la placa continua. 10 mts 7 mts. 16 mts. Se prohben

Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento

Altura Mxima Placa Continua Altura Mnima de Edificacin Altura Mxima de Edificacin Antejardn Normas Especiales de Diseo y Materialidad:

Tratamiento de Fachadas: Los revestimientos de fachadas debern estar constituidos por elementos de madera, excluidos los vanos, en un 30 %. Para revisar en los proyectos el cumplimiento de este concepto deber acompaarse un diagrama de superficies de fachada. Quedan prohibidas las pantallas totales de muro cortina vidriado y materiales brillantes (metales, plsticos, etc.).

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21 Tratamiento de Cubiertas: Las cubiertas tendrn una pendiente mnima de 40%, a lo menos en una profundidad de 3.5 mt. medidos en planta a partir de la lnea de fachada, dentro de la cual quedaran circunscritas las cubiertas curvas y otras. La inclinacin de cubiertas curvas se determinar mediante un plano tangente imaginario aplicado en el centro de la superficie curva. Se recomienda utilizar tejuela metlica pintada o de madera y no usar tejas de arcilla u en sus tipos romana, espaola o chilena, ni de metal sin pintar. Letreros y Otros: En caso de edificios que requieran propaganda esta deber especificarse en el diseo de la fachada del edificio, indicando el lugar en que quedar inserta la publicidad y sus caractersticas. Debern instalarse a partir de una altura de 3 mts. medida a partir del nivel de la acera. No se permitir ninguna propaganda en forma perpendicular a la fachada. Cualquier tipo de instalacin de telecomunicaciones , tales como parbolas u otras, como asimismo equipos solares, climatizacin, estanques de agua, ascensores y montacargas debern quedar incorporadas al diseo general del edificio y no podrn estas instalaciones ser visibles desde la va pblica. Marquesina: Se debe construir una marquesina de 2 mts. de ancho y altura 3 mts, a partir del nivel de la acera, la cual se regir conforme al Artculo 2.7.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ZONA C1

Zona Central de Castro

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1.- RESIDENCIAL 2.- EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio: Culto y Cultura. Educacin. Esparcimiento: a excepcin de Jardines Botnicos, Zoolgicos e instituciones anlogas, Parques y salas de atracciones, Ferias de exposicin de productos de la industria, agricultura etc., Circos, y Pistas de patinaje. a excepcin de Cementerios y crematorios. a excepcin de Crceles, y Centros de Detencin. a excepcin Combustibles slidos y lquidos, y Estaciones de Servicio.

Salud: Seguridad:

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22 Servicios: Social. a excepcin de Reparaciones de vehculos motorizados.

B) NORMAS ESPECFICAS: Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima - Residencial -Otros Usos Coeficiente de Ocupacin de Suelo - Residencial - Otros Usos Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento 300 hab/ha 250 m2 800 m2 0.75 1.0 5 Aislado y Continuo. Con una profundidad mxima de la continuidad del 75% para residencial y 100 % otros usos. Sobre la Edificacin continua se permitir la edificacin aislada de acuerdo al Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con un retranqueo de 3 mts. sobre todas las fachadas que enfrenten vas pblicas. 7 mts 10 mts. Ser determinada por la aplicacin de las rasantes segn el artculo 2.6.3 de la O.G.U.C., aplicada a partir de la altura mxima de la placa continua. Se prohben. Salvo en las calles y pasajes mencionados a continuacin ser obligatorio, teniendo una profundidad de 3 metros: San Martn desde Magallanes a Punta de Diamante, el Tejar desde San Martn a Pedro Montt 1 Sector, Piloto Pardo desde San Martn a Pedro Montt 1 Sector, Pasaje. Monjitas, Ramrez desde Serrano a Pedro Montt, Pasaje Gmez, Pasaje. Serrano, Barros Arana desde Serrano a Pedro Montt, Latorre desde Serrano a Luis Espinosa, Luis Espinosa, Thompson de Chacabuco a Lillo, Esmeralda de Chacabuco a Pasaje Las Delicias, Eyzaguirre, Portales de Freire a Ruta 5. Se debe construir una marquesina de 2 mts. de ancho y altura 3 mts. medidos a partir del nivel de la acera, la cual se regir conforme al Artculo 2.7.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, exceptuando en las

Altura Mnima Placa Continua Altura Mxima de Placa Continua Altura Mxima de Edificacin

Antejardn :

Marquesina

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calles donde se exige antejardn.

ZONA C2

Costanera de Castro

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS: 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio: Culto y Cultura. Esparcimiento: Servicios: Social. a excepcin de Jardines Botnicos, Zoolgicos e Instituciones similares, y Circos. a excepcin de Reparacin de Vehculos Motorizados. a excepcin Combustibles slidos y lquidos y Estaciones de Servicio.

B) NORMAS ESPECFICAS Debern cumplirse las siguientes Normas Especficas en la zona:


Densidad mxima Superficie Predial Mnima 350 hab/ha 800 m2

Coeficiente de Ocupacin de Suelo 1.0 Coeficiente de Constructibilidad 8 Aislado, Pareado y Continuo. Con una profundidad mxima de la continuidad del 100 %. Sobre la Edificacin continua se permitir la edificacin aislada de acuerdo al Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con un retranqueo de 2 m. sobre todas las fachadas que enfrenten vas pblicas, sin sobrepasar la altura mxima permitida. 12 mts. 7 mts. 25 mts. Se prohben.
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Sistema de Agrupamiento

Altura Mxima Placa Continua Altura Mnima de Edificacin Altura Mxima de Edificacin Antejardn

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Marquesina Se debe construir una marquesina de 2 m. de ancho y altura 3 mts. medidos a partir del nivel de la acera, la cual se regir conforme al Artculo 2.7.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ZONA C3

Zonas centrales de Nercn, Ten-Ten y Llau Llao.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio: Culto y Cultura. Deporte: Educacin. Esparcimiento: Seguridad: Servicios: Social. 3) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Se permiten slo actividades clasificadas como Inofensivas por la Autoridad Sanitaria. B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima - Residencial - Otros Usos Coeficiente de Ocupacin de Suelo - Residencial 150 hab/ha

a excepcin de Combustibles slidos y lquidos, y Estaciones de Servicio.

a excepcin de Hipdromos, y Estadios

a excepcin de Jardines Botnicos, Zoolgicos e Instituciones anlogas, y Circos. a excepcin de Crceles, y Centros de Detencin. a excepcin de Reparacin de Vehculos Motorizados.

300 m2 600 m2 0.6

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25
- Otros Usos Coeficiente de Constructibilidad - Residencial

0.8
1.5

- Otros Usos

Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn

2.0 Aislado y pareado

De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O.G de U. y C. 3 metros

ZONA H1

Zona Habitacional de Nercn y Ten Ten No se incluyen los predios que enfrentan la Ruta 5

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio: B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn 45 hab/ha 800 m2 0.5 1.0 De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O. G. de U. y C. 5 m. como mnimo Altura mxima 2 m.

Aislado

Cierros

Usos de Suelo y Normas Especficas para predios que enfrentan la Ruta 5: A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL

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2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio. Culto y Cultura. Deporte. Esparcimiento. Seguridad: Servicios. Social. 3) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Se permitirn slo actividades clasificadas como inofensivas por el Ministerio de Salud B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que se debern cumplir en siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn Cierros 100 hab/ha 800 m2 0.6

a excepcin de Crceles, y Centros de Detencin.

estos predios son las

Aislado y pareado
De acuerdo al Art. 2.6.3 de la O.G.de U. y C. 5 m. mnimo Altura mxima 2 m.

1.0

ZONA H2

Zona Habitacional Club Areo y Villa Guarello No considera los predios que enfrentan la Ruta 5

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL

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2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio: Culto y Cultura. Deporte: Educacin. Esparcimiento: Servicios: Social. B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn Cierros 100 hab/ha 300 m2 Suelo 0.7 2.0

a excepcin de Combustibles slidos y lquidos, Estaciones de Servicio, Discotecas, Cabaret y similares.

a excepcin de Estadios e Hipdromos.

Slo se autoriza casino. a excepcin de Reparacin de Vehculos Motorizados.

de

Aislado y Pareado
De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O.G. de U. y C. Mnimo 3 m. Altura Mxima 2 m.

Para los predios que enfrentan la Ruta 5 regirn los siguientes Usos de Suelo y Normas Especficas: A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio:

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28 Culto y Cultura. Deporte. Esparcimiento. Seguridad: Servicios. Social. 3) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Se permitirn slo actividades clasificadas como inofensivas por el Ministerio de Salud. B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de 100 hab/ha 300 m2 Suelo 0.7 2.0

a excepcin de Crceles y Centros de Detencin.

Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn Cierros

Aislado y Pareado
De acuerdo al Art. 2.6.3 de la O.G.de U. y C 5 m. mnimo Altura Mxima 2 m.

ZONA H3 Zona Habitacional Sector Gamboa, El Mirador, Castro Alto y Llau Llao. No considera los predios ubicados en las calles Ubaldo Mansilla, Manuel Ojeda, Francisco Gallardo, Galvarino Riveros y Pablo Neruda.
A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio: a excepcin de Combustibles slidos y lquidos, Estaciones de Servicio, Discotecas, Cabaret y similares.
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Culto y Cultura. Deporte: Educacin. Esparcimiento. Salud: Seguridad: Servicios: Social. 3) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Se permitirn slo actividades clasificadas como inofensivas por el Ministerio de Salud B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad 150 hab/ha 200 m2 0.8 3.0

a excepcin de Hipdromos.

a excepcin de Cementerios y crematorios. a excepcin de Crceles y Centros de Detencin. a excepcin de Reparacin de Vehculos Motorizados.

Sistema de Agrupamiento

Aislado, Pareado y Continuo. La profundidad de la continuidad ser de un 70%. Sobre la Edificacin continua se permitir la edificacin aislada de acuerdo al Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con un retranqueo de 2 m. sobre todas las fachadas que enfrenten vas pblicas. De acuerdo con el Artculo 2.6.3 de la O.G. de U. y C.

Altura Mxima Placa Continua

Altura Mxima de Edificacin


Antejardn Cierros

7 mts.

2 m. Altura mxima 2mts.

Para los predios ubicados en las calles Ubaldo Mansilla, Manuel Ojeda, Francisco Gallardo, Galvarino Riveros y Pablo Neruda regirn los siguientes Usos de Suelo y Normas Especficas.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL

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30

2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Cientfico. Comercio. Culto y Cultura. Deporte. Educacin. Esparcimiento. Salud: Seguridad: Servicios. Social. 3) INFRAESTRUCTURA B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo - Residencial - Otros Usos Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento 300 hab/ha 500 m2

a excepcin de Hipdromos

a excepcin de Cementerios y Crematorios a excepcin de Crceles y Centros de Detencin

0.8 1.0
5 Aislado, Pareado y Continuo. La profundidad de la continuidad ser de 75% en uso residencial y 100% para otros usos. Sobre la Edificacin continua se permitir la edificacin aislada de acuerdo al Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con un retranqueo de 2 m. sobre todas las fachadas que enfrenten vas pblicas. 10 mts. 7 mts. De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O.G. de U. y C. 3 mts. mnimo

Altura Mxima Placa Continua Altura Mnima de Edificacin Altura Mxima de Edificacin Antejardn

Ordenanza Local PRC de Castro

31

ZONA EQ

Equipamiento sector Ruta 5 Norte y Llau Llao

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Comercio. 3) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Se permitirn slo actividades clasificadas como inofensivas por el Ministerio de Salud. Se permitirn todas las actividades relacionadas con los servicios y talleres de reparacin de vehculos motorizados. 4) INFRAESTRUCTURA Se autorizan Terminales de transporte terrestre. B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn 20 hab/ha 1.000 m2 0.7 2 De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O.G. de U. y C. 10 m.

Aislado

ZONA I

Zona Industrial

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Bsico de la siguiente clase: Comercio. Esparcimiento. Seguridad.

Ordenanza Local PRC de Castro

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Servicios.

se permiten slo servicios artesanales.

2) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Se permitirn slo actividades clasificadas como Molestas o Inofensivas por la Autoridad Sanitaria. No se autoriza Matanza de animales. 3) INFRAESTRUCTURA Se autoriza Terminales de transporte terrestre.

B) NORMAS ESPECFICAS Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo - Vivienda - Otros Usos Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn 35 hab/ha 800 m2 0.4 0.7 1.5

Aislado

De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O.G. de U. y C. 5 m. mnimo 10 m. mnimo para predios que enfrentan la Ruta 5.

ZONA IT

Zonas de Inters Turstico en Nercn y Punta Ten Ten

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Comercio: Deporte: Esparcimiento: a excepcin de Hipdromos y Estadios. a excepcin de zoolgico.

B) NORMAS ESPECFICAS
Ordenanza Local PRC de Castro

33 Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes:
Densidad mxima Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Antejardn 45 hab/ha 1.000 m2 0.5 2

Aislado

De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O.G. de U. y C. 5 m. mnimo

ZONA E1

Zona de Orilla de Mar lmite de acuerdo al plano

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) INFRAESTRUCTURA Se permitir slo infraestructura martima como Marinas o Embarcaderos. 2) ESPACIO PBLICO Se permitir Prgolas, Paseos Miradores y similares. 3) REA VERDE

ZONA E2

Zona de Playas en Nercn, playa Puente Nercn, Sabanilla y Ten Ten

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) ESPACIO PBLICO

ZONA E3

Zona de Caleta para Pescadores en calle Pedro Montt.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) INFRAESTRUCTURA Se permitir slo infraestructura complementaria al Uso de Caleta de pescadores.

Ordenanza Local PRC de Castro

34

Plazuela Palafitos

ZONA E4

Zona de Astilleros de Nercn, Playa Nercn, Puente Gamboa y

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) INFRAESTRUCTURA Se permite slo carpintera de ribera para embarcaciones de madera.

Montt 2 Sector.

ZONA E5

Zona de Palafitos de Gamboa, Pedro Montt 1 Sector y Pedro

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) RESIDENCIAL 2) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Comercio: a excepcin de Materiales de Construccin, Combustibles slidos y lquidos, Estaciones de Servicio.

B) NORMAS ESPECFICAS Slo se permiten construcciones en pilotes de madera. No se permite construccin de rellenos sobre la superficie del mar.
Superficie Predial Mnima Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento

Altura Mxima Placa Continua Altura Mxima de Edificacin Antejardn

Aislado, Pareado y Continuo. Sobre la Edificacin continua se permitir la edificacin aislada de acuerdo al Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con un retranqueo de 2 m. sobre todas las fachadas que enfrenten vas pblicas. 5 mts 8 mts. 2 mts.

0.8 1.6

120 m2

Ordenanza Local PRC de Castro

35

ZONA E6

Sector de Feria Lillo y Museo

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Comercio: Culto y Cultura: Se autoriza slo comercio de Artesanas, Restaurantes y similares. Se permite slo Archivos y Museos.

B) NORMAS ESPECFICAS Se prohben subdivisiones prediales Las construcciones tipo palafitos debern necesariamente obtener la concesin martima respectiva y la aprobacin municipal de acuerdo al Plan Regulador. Las Normas Especficas que debern cumplirse en la zona son las siguientes: Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento 0.1 0.1 Aislado

ZONA E7

Zona del Puerto de Castro.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) INFRAESTRUCTURA Se permite slo infraestructura portuaria e instalaciones complementarias al uso portuario.

ZONA E8

Zonas de acceso norte a la ciudad.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) ESPACIO PBLICO

Ordenanza Local PRC de Castro

36 2) AREAS VERDES

ZONA E9

Zonas de Recintos Deportivos.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Deporte: Actividades complementarias al deporte.

ZONA E10

Zonas de Recintos Escolares.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Educacin.

ZONA E11

Zonas de Cementerios.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Salud: Slo se permitir Instalaciones complementarias a cementerios. Zona del Parque Municipal. y construcciones

ZONA E12

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Culto y Cultura. Deporte. Esparcimiento: Slo se permitir Instalaciones y Construcciones complementarias al uso del Parque Municipal.
Ordenanza Local PRC de Castro

37

B) NORMAS ESPECFICAS Se prohben las subdivisiones prediales. Coeficiente de Ocupacin de Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin 0.1 0.2 Aislado De acuerdo al Artculo 2.6.3 de la O.G. de U. y C.

ZONA E13

Zona de Monumentos Nacionales.

A) USOS DE SUELO PERMITIDOS 1) EQUIPAMIENTO: Se permitir slo Equipamiento Menor o Bsico de la siguiente clase: Culto y Cultura: Instalaciones y Construcciones complementarias al uso de Monumentos Nacionales. B) NORMAS ESPECFICAS Las construcciones debern ceirse a la Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ZONA Pri

Zona de Proteccin por Riesgo asociada a Ros y Esteros.

A) USOS DE SUELO No se permite ningn tipo de uso de suelo. ZONA Re1 Zona de Restriccin por Franja de Pista de Aerdromo

Se entiende por franja de pista, una superficie definida que comprende la pista y la zona de parada si la hubiese, destinada a reducir el riesgo de daos a las aeronaves que salgan de la pista y protegerlas cuando sobrevuelan durante las operaciones de despegue o aterrizaje. Se extiende 30 m. ms all de los extremos de la pista o de la zona de parada si la hubiese, y lateralmente 30 m. a cada lado del eje de la pista.

Ordenanza Local PRC de Castro

38 En el caso del aerdromo de Gamboa, esta franja tiene 1060 m. x 60 m. de dimensiones. A) USOS DE SUELO PERMITIDOS Infraestructura de Transporte Recinto aeroportuario. Actividades complementarias al Aerdromo. Nota: Al momento que dicho aerdromo deje de funcionar, los terrenos afectados por la Zona Re1 pasarn a formar parte de la Zona H2 de la presente Ordenanza y regirn los Usos de Suelo y Normas Especficas de esta zona.

Zona de Restriccin por Lneas de tendido elctrico para una tensin de 110 Kilovoltios. El ancho de la franja de restriccin es de 20 mts. No se permiten Usos de Suelo Nota: Al momento que las lneas de tendido elctrico sean trasladadas de lugar o eliminadas, los terrenos afectados por la Zona Re2 pasarn a formar parte de el rea urbana que atravesaban y regirn los Usos de Suelo y Normas especficas de las Zonas urbanas en las que quedan insertados.

ZONA Re2

CAPTULO V
VIALIDAD ARTCULO 22.- Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vas. El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descritas en el Artculo 24 de la presente Ordenanza Local, se determinarn de acuerdo a los respectivos planos de loteo y subdivisin. ARTCULO 23.- La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas que se originen de una subdivisin o loteo, debern cumplir con las caractersticas que establece para cada categora la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Ordenanza Local PRC de Castro

39 Los perfiles geomtricos de las vas, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de loteo, en Seccionales o en estudios o proyectos de vialidad segn corresponda. ARTCULO 24.- La red vial del Plan Regulador de Castro est constituida por las avenidas, calles y pasajes y en general, toda va de uso pblico actualmente existente y proyectadas. Se identifican a continuacin, aquellas vas que por sus caractersticas e importancia tienen calidad de estructurantes, de acuerdo a la categorizacin dispuesta en el Ttulo 2: De la Planificacin, Captulo 3 de los trazados viales urbanos, Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.

Estas vas y sus perfiles principales son las siguientes: Ordenanza Vialidad Estructural
NOMBRE DE LA VIA TRAMO E = Existente P = Proyectado ANCHO ENTRE LINEAS EXISTENTES E = Existente P = Proyectado OBSERVACIONES

CASTRO CENTRO Y CASTRO ALTO OHiggins Desde calle Portales hasta calle Magallanes E 22 m. E De su eje hacia el Este 12 m.

Ordenanza Local PRC de Castro

40
OHiggins Desde calle Magallanes hasta confluencia con calle San Martn E Balmaceda y Esmeralda. E Balmaceda Desde calle Chacabuco hasta calle Portales E Desde calle Blanco hasta confluencia con calle OHiggins E Desde Punta de Diamante hasta Cruce Ten Ten Playa E Desde Cruce Ten Ten Playa hasta Lmite Urbano E Desde Las Delicias hasta calle Chacabuco E Desde calle Chacabuco hasta calle Blanco E Desde calle OHiggins hasta P. Montt 1 sector E Desde calle Freire hasta calle Los Carrera E Desde calle Los Carrera hasta calle OHiggins E Desde calle Freire hasta puente Gamboa E Desde Galvarino Riveros hasta Portales E Desde Galvarino Riveros hasta Cancha Rayada E Desde Cancha Rayada 22 m. E 20 m. E 20 m. E 18,5 m. E 30 m. E 40 m. E 20 m. E 18.5 m. E 15 m. E 17 m. E 15 m. E 15 m. E 18.5 m. E 12 m. E 12 m. Simtrica Simtrica De su eje hacia el Este 8.5 m. Simtrica Simtrica De su eje hacia el Este 6.5 m. De su eje hacia el Este 8.5 m. Simtrica Simtrica Simtrica De su eje hacia el Este 8.5 m. De su eje hacia el Norte 8 m. Simtrica De su eje hacia el Este 11 m.

Chacabuco

San Martn

Ruta 5 Norte

Ruta 5 Norte

Esmeralda

Esmeralda

Blanco

Portales

Portales Portales Freire Piloto Samuel Ulloa

Piloto Samuel Ulloa

Simtrica

Ordenanza Local PRC de Castro

41
hasta Galvarino Riveros Norte P Desde Estadio Cancha Rayada hasta Pedro Montt 2 Sector E Desde Cancha Rayada hasta Galvarino Riveros Norte E Desde Galvarino Riveros hasta Cardenal Silva Henrquez E Desde Galvarino Riveros hasta Clotario Blest E Desde Clotario Blest hasta Galvarino Riveros Norte E Desde Punta de Diamante hasta Blanco E Desde Blanco hasta Thompson E Desde Thompson hasta Puente Nercn P Desde Puente Gamboa hasta Lmite Urbano E Desde San Martn hasta Freire E Desde Freire hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 Norte hasta Piloto Samuel Ulloa P Desde Piloto Samuel Ulloa hasta Pablo Neruda E Desde Pablo Neruda

Cancha Rayada

P 12 m. E 12 m. E 12 m. E 10 m. E 12 m. E 15 m. P 18 m. E 30 m. P 30 m. E 16 m. E 30 m. P 25 m. P 25 m. P 25 m.

Simtrica

Cardenal Silva Henrquez Los Aromos

Simtrica

Simtrica

Cahuach

Simtrica

Cahuach

Simtrica

Pedro Montt 1 Sector

Desde su eje hacia el Este 7 mts Desde lnea de Edificacin consolidada hacia el mar. Simtrica

Lillo

Ruta 5 Sur

Ruta 5 Sur

Simtrica

Gabriela Mistral

Simtrica

Galvarino Riveros

Simtrica

Nueva Galvarino Riveros Norte Nueva Galvarino Riveros Norte Nueva Galvarino

Simtrica

Simtrica

Simtrica

Ordenanza Local PRC de Castro

42
Riveros Norte Pablo Neruda hasta Calle El Parque 2 P Desde Galvarino Riveros hasta Lmite Urbano E Desde Galvarino Riveros hasta Pablo Neruda P Desde Galvarino Riveros hasta Pablo Neruda P

P 20 m. P 20 m. P 20 m. P Simtrica Simtrica

Calle El Parque 1

Simtrica

Calle El Parque 2

NERCON Camino Vecinal al Monte Camino Nercn La Montaa Desde Ruta 5 Sur hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 Sur hasta Lmite Urbano E Desde Camino Nercn La Montaa hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 Sur hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 hasta Calle Manuel Ojeda P EL MIRADOR Ubaldo Mansilla Manuel Ojeda Francisco Gallardo Desde Ruta 5 hasta Ernesto Novoa E Desde Ernesto Novoa hasta Lmite Urbano E Desde Manual Ojeda hasta Lmite Urbano 25 m. P 20 m. P 20 m. Simtrica Simtrica Simtrica 20 m. P 20 m. P 20 m. P 12 m. P 12 m. P 12 m. P Simtrica Simtrica Simtrica Simtrica Simtrica Simtrica

Camino Nercn Gamboa Camino del Agua

Camino Costanera Ro Nercn Sur Camino Aerdromo

Ordenanza Local PRC de Castro

43
E Desde Ernesto Novoa hasta Francisco Gallardo E P 12 m. P

Manuel Quinched

Simtrica

LLAU LLAO Camino Carpe Diem Desde Ruta 5 Norte hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 Norte hasta Lmite Urbano E Desde Camino a la Mitilicultura hasta empalme con Camino Interior Llau Llao E Desde Camino Interior Llau Llao E Desde Ruta 5 Norte hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 Norte hasta Lmite Urbano E Desde Ruta 5 Norte hasta el Lmite Urbano E Desde calle Arturo Prat hasta Lmite Urbano P Desde camino a la Quinta hasta Lmite Urbano E Desde Camino al Monte hasta Lmite Urbano E Desde camino a la Costa hasta Lmite Urbano E Desde calle Arturo Prat hasta Lmite Urbano E 20 m. P 20 m. P 20 m. Simtrica Simtrica Simtrica

Camino a la Mitilicultura Camino a la Quinta

Camino Lnea Frrea

P 15 m. P 20 m. P 20 m. P 20 mP 20 m. P 15 m. P 20 m. P 15 m. P 15 m. P

Simtrica

Calle Arturo Prat

Simtrica

Camino a la Costa

Simtrica

Camino al Monte

Simtrica

Camino Interior

Simtrica

Pasaje Vecinal 1

Simtrica

Pasaje Vecinal 2

Simtrica

Pasaje Vecinal 3

Simtrica

Pasaje Vecinal 4

Simtrica

Ordenanza Local PRC de Castro

44
Pasaje Vecinal 5 Desde camino a la Costa hasta Lmite Urbano E Desde Camino a la Costa hasta calle Arturo Prat E Desde calle Arturo Prat hasta Ruta 5 E 15 m. P 15 m. E 20 m. P Simtrica Simtrica Simtrica

Pasaje vecinal 6

Calle LLau Llao

Ordenanza Local PRC de Castro

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