Documento Tecnico Soporte

PORTE DOSQUEBRADAS______________________
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DOCUMENTO TECNICO DE SOPORTE CAPITULO I COMPETENCIAS, DETERMINANTES Y PRIORIDADES QUE SE TIENE EN CUENTA EN LA ELABORACIN DEL DOCUMENTO TECNICO DE SOPORTE
1. COMPETENCIAS DEL MUNICIPIO La Ley 388 de 1.997 dispone que los entes territoriales municipales, tienen la responsabilidad de la funcin de ordenamiento territorial en su mbito de competencia, el cual deber desarrollarse tal y como lo ordena el Pargrafo del rt!culo 7" #$entro de los l!mites de la %onstitucin Pol!tica, las leyes y atendiendo los principios de %oordinacin, %oncurrencia y &ubsidiaria'. %on relacin al (umeral )" del mismo art!culo 7" de la Ley 388 *97 estipula que al +unicipio le compete, 1. - .ormular y adoptar el Plan de /rdenamiento del 0erritorio, contemplando en la ley /rgnica del Plan de $esarrollo y la Ley 388 de 1.997. 1. - 2eglamentar de manera espec!fica los usos del suelo en las reas urbanas, de e3pansin y rurales de acuerdo con las leyes. 3. - /ptimi4ar los usos de la tierra disponibles. ). - %oordinar los planes sectoriales en armon!a con las pol!ticas nacionales y los Planes $epartamentales y +etropolitanos. 2. PRIORIDADES 5n aplicacin de lo dispuesto por el art!culo 3" del $ecreto 879 de 1.998, el municipio en definicin del ordenamiento territorial debe tener en cuenta, 1. 1. Las prioridades del Plan de $esarrollo del +unicipio. Las determinantes establecidas en normas de superior 6erarqu!a que son, Las pol!ticas y normas de conser7acin y uso de las reas e inmuebles que son patrimonio cultural. 5l se8alamiento y locali4acin de las infraestructuras de red 7ial nacional y regional, los puertos y aeropuertos. 5l se8alamiento y locali4acin de los sistemas de suministros de agua, energ!a y ser7icios de saneamiento bsico. Los componentes de ordenamiento territorial de los Planes 9ntegrales de $esarrollo +etropolitano en cuanto sean aplicables.
3.
DOCUMENTO TECNICO SOPORTE
3. DETERMINANTES 5l art!culo 1: de la Ley 388 *97 refiere las determinantes a considerar en la elaboracin y adopcin de los Planes de /rdenamiento 0erritorial, las cuales se constituyen en normas de superior 6erarqu!a de acuerdo con la %onstitucin y las leyes, 1. Las relacionadas con la conser7acin y proteccin del medio ambiente, los recursos naturales y la pre7encin de amena4as. Las directrices, normas y reglamentos e3pedidos en e6ercicio de sus respecti7as facultades legales, por las entidades del &istema (acional mbiental en los aspectos relacionados con el ordenamiento espacial del territorio. Las regulaciones sobre conser7acin, preser7acin uso y mane6o del medio ambiente y de los recursos naturales reno7ables. Las disposiciones que reglamentan el uso y funcionamiento de las reas que integran el sistema de Parques (acionales (aturales y las 2eser7as .orestales (acionales. Las pol!ticas, directrices y regulaciones sobre pre7encin y amena4as de riesgos naturales, el se8alamiento y locali4acin de las reas de riesgo para asentamientos ;umanos, as! como las estrategias de mane6o de 4onas e3puestas a amena4as y riesgos naturales.
1. Las pol!ticas, directrices y regulaciones sobre la conser7acin preser7acin y uso de las reas e inmuebles consideradas como patrimonio cultural de la nacin y de los departamentos, incluyendo el ;istrico, art!stico y arquitectnico. 3. 5l se8alamiento y locali4acin de las infraestructuras bsicas relati7as a la red 7ial regional y nacional, puertos y aeropuertos, sistemas de abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energ!a, as! como las directrices de ordenamiento para sus reas de influencia. ). Los componentes de ordenamiento territorial de los Planes 9ntegrales de $esarrollo +etropolitano, en cuanto se refieran a ;ec;os metropolitanos, as! como las normas generales que estable4can los ob6eti7os y criterios definidos por las reas +etropolitanas. 4. MARCO LEGAL DE REFERENCIA
4.1. NORMATIVIDAD PARA LA BASE AMBIENTAL Decre ! 2"11 #e #$c$e%&re 1" #e 1.'(4. Por el cual se dicta el %digo (acional de 2ecursos (aturales 2eno7ables y de proteccin al medio ambiente. 5ste regula, abc5l mane6o de los recursos naturales reno7ables. La defensa del ambiente y de los recursos naturales reno7ables. Los dems factores y elementos que conforman el ambiente o influyan en los denominados elementos ambientales.
Decre ! 1)*" #e +,-$! 31 #e 1.'(" . 2eglamenta el %digo (acional de los 2ecursos (aturales 2eno7ables y Proteccin al +edio mbiente y la Ley 13 de 1.973 en materia de .auna &il7estre. $esarrolla el cdigo (acional de 2ecursos (aturales, reglamentando las acti7idades que se relacionan con este recurso y con sus productos, estableciendo que las acti7idades de preser7acin y mane6o de la fauna sil7estre son de utilidad p<blica e inter=s social. 5ste decreto establece reas de mane6o y reser7a de la fauna sil7estre, pro;ibe la e3plotacin permanente de este recurso, fomenta la in7estigacin, regula los derec;os, al e6ercicio de la ca4a y establece un r=gimen de sanciones.
Decre ! 1(1. #e A/!0 ! 4 #e 1.'(" , 2eglamenta parcialmente el $ecreto Ley 1811 de 1.97), la Ley 13 de 1.973 y el $ecreto Ley 1>) de 1.97?, en cuanto a proteccin del paisa6e. Protege una 4ona a lado y lado de las carreteras nacionales para el disfrute del paisa6e por parte de los usuarios de este tipo de 7!as cuya anc;ura ser determinada por el +inisterio de /bras P<blicas y 0ransporte, de acuerdo con el rt!culo 1" del decreto Ley 1>) de 1.97> @Pro;ibe y restringe la instalacin o colocacin de 7allas o a7isos que tengan fines publicitarios o de propaganda en general.....A Decre ! 1)"1 #e A/!0 ! 4 1.'(", Por el cual se reglamenta el %digo (acional de 2ecursos (aturales en la parte que se refiere a los recursos ;idrobiolgicas, y parcialmente la Ley 13 de 1.973 y el $ecreto Ley :37? de 1.9>7. 2eglamenta el mane6o de las especies ;idrobiolgicas y su apro7ec;amiento en acti7idades de pescaB culti7o, procesamiento y comerciali4acin de productos ;idrobiolgicos y la flora acutica. 5stablece el r=gimen de sanciones y permisos para su e3plotacin. Decre ! 1.'4 #e +,1$! 2) #e 1.'"4. 2eglamenta parcialmente la ley 9C de 1.989 y el %digo de 2ecursos (aturales en cuanto a usos del agua y residuos l!quidos @aguas superficiales, subterrneas, marinas y estuarinas, incluidas las aguas ser7idasA. Decre ! 1'(4 #e A/!0 ! 31 #e 1.'"'. Por el cual se reglamenta el art!culo 31: del $ecreto Ley 1811 de 1.97), sobre distritos de mane6o integrado de los recursos naturales reno7ables y la Ley 13 de 1.973. 5nti=ndese por distrito de mane6o integrado de los recursos naturales reno7ables @$+9A un espacio de biosfera que por ra4n de factores ambientales o socioeconmicos se delimita para que dentro de los criterios de desarrollo sostenible se ordene, planifique y regule el uso y mane6o de los recursos naturales reno7ables y las acti7idades econmicas que all! se desarrollen. @5spacio de la biosfera, es cualquier espacio de la tierra con su contenido bitico, bitico y antrpicoA. 5stablece los requisitos para la identificacin y delimitacin de un distrito de mane6o integrado de los recursos naturales reno7ables @$+9A. 5ste decreto ordena igualmente que se deber elaborar un Plan 9ntegral de mane6o para cada distrito con r=gimen de pro;ibiciones y sanciones. Decre ! '1' #e M23! 1 #e 1.'"'. Por el cual se organi4a el &istema (acional para la Pre7encin y tencin de $esastres y se dictan otras disposiciones. Le3 '' #e D$c$e%&re 22 #e 1.''3. Por la cual se crea el +inisterio del +edio mbiente, se reordena el sector p<blico encargado de la gestin y conser7acin del medio ambiente y los recursos naturales reno7ables, se organi4a el &istema (acional mbiental &9( y se dictan otras disposiciones. 5sta ley en cuanto al /rdenamiento 0erritorial de los +unicipio contiene, rt!culo >. .unciones del +inisterio.- %orresponde al +inisterio del +edio mbiente, .......................................... 11A 53pedir y actuali4ar el estatuto de 4onificacin de uso adecuado del territorio para su apropiado ordenamiento y las regulaciones nacionales sobre uso del suelo en lo concerniente a sus aspectos ambientales y fi6ar las pautas generales para el ordenamiento y mane6o de las cuencas ;idrogrficas y dems reas de mane6o especial. ....................... 18A 2eser7ar, alinderar y sustraer las reas que integran el &istema de Parques (acionales (aturales y las reser7as forestales nacionales y reglamentar su uso y funcionamiento. 19A dministrar las reas que integran el &istema de Parques (acionales (aturales, 7elar por la proteccin del patrimonio natural y la di7ersidad bitico de la nacin, as! como por la conser7acin de las reas de especial importancia ecosist=mica. rt!culo 31. .unciones. Las %orporaciones utnomas 2egionales e6ercern las siguientes funciones, ................. 1A 56ercer la funcin de m3ima autoridad ambiental en al rea de su 6urisdiccin de acuerdo con las normas de carcter superior y conforme a los criterios y directrices tra4adas por el +inisterio del +edio mbiente. 31A &in per6uicio de las atribuciones de los municipios y distritos en relacin con la 4onificacin y uso del suelo de conformidad con lo establecido en el art!culo 313 numeral 7" de las %onstitucin (acional, las %orporaciones utnomas 2egionales establecern las normas generales y las densidades m3imas a las que se su6etarn los propietarios de 7i7iendas en reas suburbanas, en cerros y monta8as, de manera que se prote6a el medio ambiente y
los recursos naturales. (o menos del 7:D del rea a desarrollar en dic;os proyectos se destinarn a la conser7acin de la 7egetacin nati7a e3istente. rt!culo >>. $e las competencias de las grandes ciudades, Los +unicipios, distritos y reas +etropolitanas cuya poblacin urbana sea superior a un milln de ;abitantes, sern competentes, dentro de su per!metro urbano para el otorgamiento de licencias ambientales, permisos, concesiones y autori4aciones cuya e3pedicin no este atribuida al +inisterio del +edio mbiente. rt!culo ?>. .unciones de los +unicipios en materia ambiental, %orresponde en materia ambiental a los +unicipios adems de las funciones que le sean delegadas por la ley o de las que se deleguen o transfieran a los alcaldes por el +inisterio del +edio mbiente o por las %orporaciones utnomas 2egionales, las siguientes atribuciones especiales. @5stablece 1: funcionesA. rt!culo ??. %ompetencia de grandes centros urbanos @en materia de planificacin ambientalA, Los +unicipios, $istritos o reas +etropolitanas cuya poblacin urbana fuere igual o superior a un milln de ;abitantes, e6ercern dentro del per!metro urbano las mismas funciones atribuidas a las %orporaciones utnomas 2egionales en lo que fuera aplicable al medio ambiente urbano. dems de las licencias ambientales concesiones, permisos y autori4aciones que les corresponda otorgar para el e6ercicio de acti7idades o la e6ecucin de obras dentro del territorio de su 6urisdiccin, las autoridades municipales o distritales o metropolitanas tendrn la responsabilidad de efectuar el control de 7ertimientos y emisiones contaminantes, disposicin de desec;os slidos y de residuos t3icos o peligrosos, dictar las medidas de correccin o mitigacin de da8os ambientales y adelantar proyectos de saneamiento y descontaminacin. Decre ! 1.(3 #e A/!0 ! 3 #e 1.''4. Por el cual se reglamenta la e3pedicin de licencias ambientales. Decre ! '4" #e +,1$! . #e 1.''.. Por el cual se e3pide el reglamento de proteccin y control de la calidad del aire. Or#e12142 *42 #e N!5$e%&re 2) #e 1''". Por la cual se cambia el nombre, se realindera y se establecen normas para el mane6o y administracin del Parque 2egional (atural y 5colgico 5l (udo. Or#e12142 *43 #e N!5$e%&re 2) #e 1''". Por la cual se cambia el nombre, se realindera y se establecen normas para el mane6o y administracin del Parque 2egional (atural y 5colgico La +arcada. 4. 2. NORMATIVIDAD PARA LOS SERVICIOS PUBLICOS Le3 142 #e +,-$! 11 #e 1.''4 . Por la cual se establece el 2=gimen de los &er7icios P<blicos $omiciliarios y se dictan otras disposiciones. Decre ! .4" #e 1.''., por el cual se compilan las funciones de las &uperintendencia de &er7icios P<blicos $omiciliarios, establece su estructura orgnica y se dictan otras disposiciones. Re0!-,c$61 13*' #e M23! 2( #e 1.''" #e- M$1$0 er$! #e C!%,1$c2c$!1e0 . Por la cual se fi6a los derec;os que se deben pagar por concepto de la concesin, e3plotacin y utili4acin del espectro radiol=ctrico en las acti7idades y ser7icios de telecomunicaciones, que utilicen sistemas de radiomensa6es y se determinan otras disposiciones @mensa6es en bipers y otros sistemas de comunicacinA. Re0!-,c$61 1*4 #e %23! 2) #e 1.''" #e -2 C!%$0$61 #e Re/,-2c$61 #e Te-ec!%,1$c2c$!1e0. Por medio de la cual se establecen cargos de acceso y se modifica y adiciona la 2esolucin :87 de 1.997. 2egula los cargos de acceso y uso de las redes locales por parte de las operadoras de 0PE%L5. Re0!-,c$61 (* #e %23! 2" #e 1.''" #e- M$1$0 er$! #e M$120 3 E1er/72 . Por la cual se establece el reglamento de distribucin de energ!a el=ctrica como parte del reglamento de operacin del &istema 9nterconectado (acional.
4.3 NORMATIVIDAD PARA ESPACIO PUBLICO Le3 '8 #e 1.'"'. Ar 7c,-!0 ., ), 3 (. rt!culo >. 5nti=ndese por espacio p<blico el con6unto de inmuebles p<blicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles pri7ados, destinados por su naturale4a, por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colecti7as que trascienden por los tanto los l!mites de los intereses indi7iduales de los ;abitantes. %onstituyen espacio p<blico de la ciudad las reas requeridas para la circulacin, tanto peatonal como 7e;icular, las reas para la recreacin p<blica, acti7a o pasi7a, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las fran6as de retiro de las edificaciones sobre las 7!as, fuentes de agua, parques, pla4as, 4onas 7erdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los ser7icios p<blicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constituti7os del amoblamiento urbano en todas sus e3presiones, para la preser7acin de las obras de inter=s p<blico y de los elementos ;istricos, culturales, religiosos, recreati7os y art!sticos para la conser7acin y preser7acin del paisa6e y los elementos naturales del entorno de ciudad, en general por todas las 4onas e3istentes o debidamente proyectadas en las que el inter=s colecti7o sea manifiesto, con7eniente y que constituyen por consiguiente 4onas para el uso o el disfrute colecti7o. rt!culo ?. 5l destino de los bienes de uso p<blico incluidos en el espacio p<blico de las reas urbanas y suburbanas no podr ser 7ariado sino por los %once6os o por iniciati7a del lcalde siempre y cuando sean can6eados por otros de caracter!sticas equi7alentes. Los parques y 4onas 7erdes que tengan el carcter de bienes de uso p<blico, as! como las 7!as p<blicas no podrn ser encerrados de forma tal que pri7en a la ciudadan!a de uso, goce, disfrute 7isual y libre trnsito..................... rticulo 7. Los +unicipios podrn crear de acuerdo con su organi4acin legal entidades que sern responsables de administrar, desarrollar, mantener y apoyar financieramente el espacio p<blico, el patrimonio inmobiliario y las reas de cesin obligatoria para 7!as, 4onas 7erdes y ser7icios comunales. %uando las reas de cesin para las 4onas 7erdes y ser7icios comunales sean inferiores a las m!nimas e3igidas por las normas urban!sticas o cuando su ubicacin sea incon7eniente para la ciudad se podr compensar la obligacin de cesin en dinero o en otros inmuebles, en los t=rminos que reglamenten los %once6os................ Le3 3'( #e 1.'') Le3 #e C,- ,r2. 5n lo que respecta al /rdenamiento 0erritorial esta ley regula las siguientes materias, rt!culo 3. $efinicin del patrimonio cultural, Para los fines de esta ley se entiende por patrimonio cultural de la nacin, la tradicin, las costumbres, los ;bitos y los 7alores culturales que son e3presin de la nacionalidad colombiana. s! mismo, pertenece a tal patrimonio el con6unto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles que poseen un especial inter=s ;istrico, art!stico, est=tico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico, lingF!stico, sonoro, musical, audio7isual, f!lmico, cient!fico, testimonial, documental, literario, bibliogrfico, museolgico, antropolgico y otros. %uando los bienes que ;acen parte de dic;o patrimonio pertene4can a las =pocas pre;ispnicas de la colonia, la independencia, la rep<blica y la contempornea o ;ayan sido declarados como monumentos nacionales con anterioridad a la presente ley, se denominarn bienes de patrimonio de inter=s cultural o bienes de inter=s cultural. rt!culo 1:. 2=gimen para los bienes de inter=s cultural. 3A Plan de Proteccin. La declaratoria de un lugar o grupo de bienes como con6unto ;istrico, sitio ;istrico o 4ona arqueolgica, determinar la obligacin para el organismo que efectu la respecti7a declaratoria de elaborar un Plan 5special de Proteccin para el rea afectada y el rea de influencia respecti7a, en colaboracin con las 5ntidades 0erritoriales correspondientes. .4. NORMATIVIDAD EN VIAS Y TRANSPORTE
Decre ! 1344 #e 2/!0 ! 4 #e 1.'(*. Por el cual se e3pide el #%digo (acional de 0rnsito 0errestre', normas que deben tenerse en cuenta en el /rdenamiento del 0erritorio, rt!culo 11:- Para determinar la prelacin, las 7!as se clasifican as!, $entro del Per!metro Grbano, H!as f=rreas, autopistas, 7!as arterias, 7!as principales, 7!as ordinarias, 7!as pri7adas. Decre ! 144' #e 9,-$! ) #e 1.''*: #Por el cual se regula el ser7icio de transporte escolar en 7e;!culos particulares'. Decre ! 1)** #e 9,-$! 23 #e 1.''*: #Por el cual se dicta el 5statuto de transporte p<blico terrestre, automotor, de pasa6eros y mi3to por carretera'. Decre ! 1"1. #e 1!5$e%&re 1* #e 1.''2 , #Por el cual se adopta el estatuto de transporte p<blico terrestre automotor de carga'. Le3 1*. #e #$c$e%&re 3* #e 1.''3: #Por la cual se dictan disposiciones bsicas sobre el transporte, se redistribuyen competencias y recursos entre la (acin y las 5ntidades 0erritoriales, se reglamenta la planeacin en el sector transporte y se dictan otras disposiciones'. Le3 33) #e #$c$e%&re 2* #e 1.''): # Por la cual se adopta el 5statuto (acional del 0ransporte'. 4.. NORMATIVIDAD PARA VIVIENDA. Le3 '8 #e e1er! 11 #e 1.'"'. Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compra7enta y e3propiacin de bienes y se dictan otras disposiciones. Ley de 2eforma Grbana. La cual fue reformada por la Ley 1C de enero 1> de 1.991. Le3 38 #e e1er! 1. #e 1.''1: 2egula la Hi7ienda de 9nter=s &ocial. Decre ! '1' #e %23! 1 #e 1.''"': #Por el cual se organi4a el &istema (acional para la Pre7encin y $esastres y se dictan otras disposiciones'. 4.). NORMATIVIDAD PARA EL USO DEL SUELO Le3 11 #e e1er! 1. #e 1.'"): # Por la cual se dicta el 5statuto Esico de la dministracin +unicipal y se ordena la participacin de la comunidad en el mane6o de los asuntos locales'. Iace referencia a la conformacin de las 6untas dministradoras Locales. Decre ! 1.333 #e 2&r$- 2. #e 1.'"): #Por el cual se e3pide el %digo de 2=gimen +unicipal'. &e refiere al Grbanismo, Jonas de 2eser7a gr!cola, las $i7isiones dministrati7as de los +unicipios @%omunas y %orregimientosA. Le3 1)* #e A/!0 ! 3 #e 1.''4: # Por la cual se crea el &istema (acional de 2eforma graria y $esarrollo 2ural %ampesino, se establece un subsidio para la adquisicin de tierras, se reforma el 9nstituto %olombiano de la 2eforma graria y se dictan otras disposiciones'. Le3 '8 #e 1.'"', Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compra7enta y e3propiacin de bienes y se dictan otras disposiciones. Ley de 2eforma Grbana. Le3 3"" #e 1.''(: ;Por la cual se modifica la Ley 9C de 1.989 y la Ley 3C de 1.991 y se dictan otras disposiciones, referente al /rdenamiento 0erritorial'. Decre !0 Re/-2%e1 2r$!0 #e -2 Le3 3"" #e 1.''(. 5l Kobierno (acional a fin de reglamentar la Ley 388 de 1.997 ;a 7enido e3pidiendo una serie de normas que complementan la interpretacin y aplicacin de la citada ley, dando como resultado un marco de actuacin que permite a los actores del $esarrollo Grbano contar con los lineamientos tencin de
metodolgicos para abordar los procesos de formulacin, elaboracin, presentacin, adopcin y gestin de los Planes de /rdenamiento 0erritorial. 5n este conte3to se produce el Decre ! "(' #e %23! 13 #e 1.''" , por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al ordenamiento del territorio municipal y a los Planes de /rdenamiento 0erritorial. 5l rt!culo 11 del citado decreto dispone que los +unicipios debern formular el Plan de /rdenamiento 0erritorial obedeciendo una secuencia de cinco etapas, 1. 5tapa preliminar. 1. $iagnstico. 3. .ormulacin. ). 9nstrumentos de implementacin y >. &eguimiento. 2especto a la 0ercera 5tapa, se8ala el citado decreto en su art!culo 1> que #La formulacin del Plan comprende el proceso de la toma de las decisiones fundamentales acerca del ordenamiento del territorio, las cuales se traducen en los componentes Keneral y su %ontenido 5structural, Grbano y 2ural. 9gualmente deber incluir las acciones y actuaciones que sern incorporadas en el programa de e6ecucin'. 5l resultado de esta etapa se consignar en tres documentos a saber, 5l $ocumento 0=cnico de &oporte, el $ocumento 2esumen y el cuerdo que adopta el Plan. Ea6o ese conte3to, tenemos que el documento 0=cnico de &oporte se origina como uno de los resultados del proceso de Planificacin y contiene el $esarrollo, la $escripcin y la plicacin de los distintos procesos t=cnicos empleados para la formulacin del Plan de /rdenamiento 0erritorial. 5ste documento incluye cuatro partes conforme lo dispuesto en el art!culo 18 del $ecreto 879 de 1.998 y son, La Planificacin, Los Planos Kenerales, La Kestin y .inanciacin y el Programa de e6ecucin. A< L2 P-21$=$c2c$61. &e refiere a la planificacin del territorio +unicipal de $osquebradas en los tres componentes, general, urbano y rural, sobre las cuales se soportan las definiciones y decisiones de ordenamiento que incorpora el Plan, incluyendo los lineamientos metodolgicos que corresponden a la 7isin urbano regional fundamentada en las dimensiones y los atributos. 5n este sentido y para efectos del desarrollo de esta parte destacamos los aspectos relacionados con la constitucin de sus componentes, orden de pre7alencia, 7igencias y dems criterios bsicos. 5l %omponente Keneral. 5l cual esta constituido por los ob6eti7os, estrategias y contenidos estructurantes a largo pla4o.
%aracter!sticas, %omprende la totalidad del territorio del municipio. 5l componente general pre7alece sobre los dems componentes. 0odas las decisiones y definiciones de pol!tica del contenido estructural de este componente se traduce en normas urban!sticas estructurales, que pre7alecen sobre las dems normas urban!sticas. Las normas urban!sticas estructurales solo pueden modificarse con moti7o de la re7isin general del Plan o e3cepcionalmente a iniciati7a del lcalde, cuando por medio de estudios t=cnicos se demuestre que debido a cambios en las circunstancias y e7olucin del +unicipio, dic;a modificacin se ;ace indispensable. 5l %omponente Grbano, 5st constituido por las pol!ticas, acciones, programas, y normas para encausar y administrar el desarrollo f!sico urbano.
%aracter!sticas, 5l componente Grbano esta insertado y supeditado al %omponente Keneral. Las pol!ticas a mediano y corto pla4o contenidas en este componente sobre uso y ocupacin, deben ser determinadas en armon!a con el modelo estructural de largo pla4o adoptado en el componente general del Plan de /rdenamiento. 5l %omponente 2ural. 5l cual est constituido por las pol!ticas, acciones, programas y normas para orientar y garanti4ar la adecuada interaccin entre los asentamientos ;umanos rurales y la cabecera municipal, as! como la con7eniente utili4acin del suelo. 7
%aracter!sticas, 5l %omponente 2ural del Plan de /rdenamiento es un instrumento para garanti4ar la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y su cabecera municipalB garanti4ar la con7eniente utili4acin del suelo clasificado como rural y las categor!as que se deri7an de esteB enmarcar las actuaciones p<blicas tendientes a suministrar infraestructura y equipamiento bsico para el ser7icio de la poblacin rural. 5l componente 2ural esta insertado y supeditado al %omponente Keneral del Plan de /rdenamiento 0erritorial. B. L!0 P-21!0 Ge1er2-e0. %orresponde a los documentos grficos del Plan de /rdenamiento 0erritorial que incorporan e ilustran todos los temas que componen el anlisis espacial del territorio y el modelo de ocupacin adoptado. C. L2 Ge0 $61 3 F$121c$2c$61. %ontiene la formulacin y adopcin de los instrumentos y procesos de implementacin del Plan. D. E- Pr!/r2%2 #e E9ec,c$61. De=$1e c!1 c2r>c er !&-$/2 !r$! -20 2c ,2c$!1e0 que se reali4aran en el corto pla4o por parte de la administracin municipal, e3pone las prioridades, la programacin de acti7idades, las entidades responsables, los recursos respecti7os, el esquema de gestin, financiacin, e6ecucin y seguimiento de esas iniciati7as en concordancia con el Plan de in7ersiones del municipio. Ea6o los anteriores lineamientos y como uno de los resultados del Proceso de Planificacin, el cuerdo que adopta el Plan de /rdenamiento 0erritorial para el +unicipio de $osquebradas, aprobar en toda su e3tensin el $ocumento 0=cnico de &oporte y los Planos Kenerales, en tal 7irtud ;a de ser obser7ado por la dministracin +unicipal, sus dependencias, entes descentrali4ados del orden municipal y autoridades o instancias de Planeacin +unicipal. Decre ! Re/-2%e1 2r$! N! 1.1 #e E1er! 22 #e 1.''": Por el cual se dictan reglas relati7as a los mecanismos que ;acen 7iable la compensacin en tratamiento de conser7acin mediante la transferencia de derec;os de construccin y desarrollo. Decre ! Re/-2%e1 2r$! N! 142* #e +,-$! 24 #e 1.''" , Por el cual se reglamentan parcialmente el art!culo 37 de la Ley 9C de 1.989, el rt. 17 del $ecreto Ley 11>: de 1.99>, los art!culos >?, ?1, ?1, ?7, 7>, 7?, 77, 8:, 81, 8) y 87 de la Ley 388 de 1.997 y el rt. 11 del $ecreto Ley 1>1 de 1.998 que ;acen referencia al tema de a7al<os. Decre ! Re/-2%e1 2r$! N! 1.*4 #e A/!0 ! 4 #e 1.''": Por el cual se reglamenta el mane6o del espacio p<blico en los Planes de /rdenamiento 0erritorial. Decre ! Re/-2%e1 2r$! N! 1.*( #e A/!0 ! 4: Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a Planes Parciales y a Gnidades de ctuacin Grban!stica contenidas en la Ley 388 *97. Decre ! Re/-2%e1 2r$! N! 1.'' #e A/!0 ! ) #e 1.''" , Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a la participacin en plus7al!a de que trata la Ley 388 de 1.997. Le3 14 #e 1.'"3:/rdena la actuali4acin del a7al<o durante el a8o 1.983 y consecuti7os en per!odos de cada > a8os. .ormacin de catastro. Le3 .* #e 1.'"4: &obre fortalecimiento del fisco municipal, recaudo del impuesto predial. Decre ! 1(11 #e 1.'"4: Por el cual se dictan normas sobre interrelacin de registro, catastro, se tecnifica y reorgani4a administrati7amente el registro de instrumentos p<blicos Le3 .. #e 1.'".: /rgani4acin de las finan4as del estado, reglamentacin del impuesto predial. Le3 (. #e 1.'"): &obre catastro, fortalecimiento del mercado de capitales. Re0!-,c$61 2... #e 1.'"": 5mitida por el 9nstituto Keogrfico gust!n %oda44i. 2eglamenta la formacin, actuali4acin y conser7acin del catastro de toda la rep<blica.
Le3 44 #e 1.''*: $el impuesto predial unificado. Le3 223 #e 1.''.: Por la cual se ;ace obligatoria la actuali4acin de los catastros en todos los municipios del pa!s dentro de per!odos m3imo de > a8os. .. VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Ley 388 de 1.997, rt!culo 18. # Los Planes de /rdenamiento 0erritorial debern definir la 7igencia de sus diferentes contenidos y las condiciones que ameritan su re7isin en concordancia con los siguientes parmetros. 1. 5l %ontenido 5structural del Plan tendr una 7igencia de largo pla4o, que para este efecto se entender como m!nimo el correspondiente a tres periodos constitucionales de las administraciones +unicipales y distritales, teniendo cuidado en todo caso de que el momento pre7isto para su re7isin coincida con el inicio de un nue7o periodo para estas administraciones. %omo %ontenido Grbano de mediano pla4o se entender una 7igencia m!nima correspondiente al t=rmino de dos periodos constitucionales de las administraciones municipales y distritales, siendo entendido en todo caso que puede ser mayor si ello se requiere para que coincida con el inicio de un nue7o periodo de la administracin. Los %ontenidos Grbanos de corto pla4o y los Programas de 56ecucin regirn como m!nimo durante un periodo constitucional de la administracin municipal y distrital, ;abida cuenta de las e3cepciones que resulten lgicas en ra4n de la propia naturale4a de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos. Las re7isiones estarn sometidas al mismo procedimiento pre7isto para su aprobacin y debern sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios significati7os en las pre7isiones sobre poblacin urbana. La dinmica de a6ustes en usos o intensidad de los usos del sueloB la necesidad o con7eniencia de e6ecutar proyectos de impacto en materia de transporte masi7o, infraestructuras, e3pansin de ser7icios p<blicos o proyectos de reno7acin urbanaB la e6ecucin de macroproyectos de infraestructura regional o metropolitana que generen impacto sobre el ordenamiento del territorio +unicipal, as! como en la e7aluacin de sus ob6eti7os y metas del plan.
1.
3.
).
CAPITULO II COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
5l %omponente Keneral del Plan esta constituido por los ob6eti7os, estrategias y contenidos estructurales de largo pla4o. 1. OB+ETIVOS Y ESTRATEGIAS TERRITORIALES OB+ETIVOS &on ob6eti7os y estrategias de mediano y largo pla4o, los que complementan desde el punto de 7ista territorial, el desarrollo del +unicipio. 1.1. OB+ETIVOS Los ob6eti7os se definen como los resultados a largo pla4o que el Plan de /rdenamiento territorial aspira lograr, son de 7ital importancia pues suministran la direccin, ayudan en la e7aluacin, crean sinerg!a, re7elan prioridades y permiten la coordinacin. dems deben ser medibles, ra4onables, claros, co;erentes y estimulantes. 1.1.1. O&9e $5!0 Ge1er2-e0 rmoni4ar la planificacin econmica con la dimensin territorial, racionali4ando las inter7enciones sobre el territorio y orientando su desarrollo y apro7ec;amiento sostenible. +e6orar la calidad de 7ida de los ;abitantes dosquebradenses, a tra7=s de una oferta, distribucin y articulacin de acti7idades y ser7icios de manera que redu4can los desequilibrios territoriales y se mitiguen los impactos ambientales. +itigar y pre7enir el deterioro ambiental causado por el proceso de urbani4acin procurando equilibrio de las cargas y beneficios generados por el urbanismo. una armon!a y
+e6orar el ni7el de eficiencia en el funcionamiento espacial o f!sico territorial del municipio, de manera que se logre una estructura urbana ambientalmente ms sustentable, socialmente ms 6usta y funcionalmente ms eficiente.
10
Lograr que el territorio municipal y metropolitano se integre regionalmente a tra7=s del 56e Keoeconmico L +ani4ales, $osquebradas, Pereira, rmenia y %artago para ser articulador de un desarrollo nacional a tra7=s del 0<nel de la 0roncal de /ccidente con &anta 2osa de %abal. pro7ec;ar las 7enta6as mbientales y paisa6!sticas que pose el +unicipio para desarrollar proyectos ecotur!sticos. 1.1.1. O&9e $5!0 E0?ec7=$c!0
Para el +edio mbiente. segurar un desarrollo ambiental sostenible del territorio municipal. Euscar la proteccin, conser7acin, mane6o y apro7ec;amiento de las reas de inter=s ambiental estrat=gicos del municipio. Lograr la recuperacin, proteccin y mane6o de las microcuencas ;idrogrficas del municipio. $eterminar la di7isin de suelos y su 7ocacin en las reas potenciales a ser desarrolladas. Promo7er programas para la disminucin de la contaminacin producida por los residuos slidos y l!quidos. 2acionali4ar los recursos naturales e3istentes y los ser7icios bsicos. P2r2 e- ,0! #e- 0,e-!. 6ustar a la red geod=sica los l!mites del per!metro urbano y ele7arlo a acuerdo municipal. 6ustar la di7isin administrati7a del municipio acorde con la definicin de cada elemento, estructura territorial, caracter!sticas de poblacin, medio ambiente, funcionalidad urbana y radios de accin para la prestacin de los ser7icios de salud, educacin y transporte p<blico. Promo7er el desarrollo el +unicipio de $osquebradas al interior del per!metro urbano. 9ntensificar los usos del suelo procurando un ptimo apro7ec;amiento de la infraestructura de ser7icios, transporte y equipamientos p<blicos. $efinir los suelos de proteccin y reglamentar las cargas y*o beneficios del propietario del suelo. $eterminar el suelo de e3pansin para los requerimientos futuros. $eterminar, en las 4onas rurales, los suelos con mayor rique4a y aptitud para la produccin agr!cola y pecuaria. 2eubicar los asentamientos ;umanos que se encuentran en 4ona de riesgo. $esestimular los flu6os migratorios de poblacin. $eterminar las reas de 7i7ienda de inter=s social en concordancia con las determinantes de poblacin, interrelacin con las reas de traba6o, recreacin y abastecimiento, condiciones m!nimas de aptitud del suelo, accesibilidad, a los ser7icios p<blicos, costos de la tierra y costos de urbani4acin.
11
.i6ar los parmetros para la construcciMn de la 7i7ienda de inter=s social dentro de las caracter!sticas de una 7i7ienda digna buscando el equilibrio entre densidad, costos de urbani4acin, posibilidad de adquisicin y unas dimensiones acordes con la escala ;umana. $eterminar las reas de cesin proporcional a la cantidad de poblacin que albergar el proyecto urban!stico, las cuales debern poseer caracter!sticas f!sicas y de locali4acin ptimas para el acceso y el uso por la poblacin, teniendo en cuenta que las 7!as no sern reas de cesin para equipamiento colecti7o, sino reas de cesin gratuitas obligatorias de trnsito y locomocin. Para el 5quipamiento %olecti7o.
$esarrollar el equipamiento colecti7o no como un ser7icio social complementario sino como un instrumento que fa7orece el desarrollo ;umano. %onformar para el municipio un sistema de equipamiento colecti7o a tra7=s de los principios de equidad, colecti7idad, accesibilidad y cubrimiento, teniendo como ob6eti7o que su cobertura y eficiencia este en armon!a con las di7isiones territoriales. Propender por la creacin de la cultura espacial urbana caracteri4ado por su continuidad en el tiempo y en la ;istoria @generacionalA, buscando que sea el espacio p<blico el elemento estructurante de la forma de construccin del municipio. Priori4ar la consolidacin de los equipamientos colecti7os, 5ducati7os, de atencin de salud y asistencia social, de seguridad, recreati7os para el deporte y la ocupacin del tiempo libre, en cada una de las doce @11A comunas del municipio. 9mplementar los equipamientos de comercio, mercado de 7!7eres y alimentos, instituciones de ser7icios generales, de acti7idades culturales y de culto. $esarrollar la competiti7idad del sector producti7o por medio del desarrollo de redes de inno7acin tecnolgica. Para el sistema 7ial, de trnsito y transporte.
2ecuperar y me6orar la malla 7ial del municipio. Nerarqui4ar la malla 7ial urbana y rural en ni7eles, definiendo su gobernabilidad en cuanto a operacin, trnsito, mantenimiento y se8ali4acin. 2eali4ar proyectos 7iales municipales co;erentes con las pol!ticas, programas y proyectos departamentales y nacionales. %onstruir 7!as paisa6!sticas de uso peatonal, ciclo7ias, o amplias 7!as 7e;iculares en los corredores ambientales aleda8os a las quebradas y r!os, cuando las condiciones topogrficas lo permitan. %onsolidar una interaccin 7ial regional y metropolitana con el fin de fortalecer la econom!a de la regin. %onstruir una infraestructura adecuada que garantice la cobertura total y calidad en los ser7icios p<blicos domiciliarios. Para el sistema de ser7icios p<blicos
Proteger las fuentes receptoras de las aguas ser7idas del municipio. 12
Lograr la utili4acin de los recursos naturales alargando la 7ida <til de los componentes del ser7icio de acueducto. Proteger los cuerpos de agua subterrnea de la contaminacin pro7eniente de los diferentes agentes causantes de este efecto. $esarrollar el plan maestro de alcantarillado para la e6ecucin de obras de saneamiento de Ouebradas. 2e7isar y a6ustar el plan maestro de acueducto para que sea acorde con el Plan de /rdenamiento 0erritorial del municipio. Lograr que las empresas prestadoras de telecomunicaciones adopten las nue7as tecnolog!as e3istentes @fibra ptica para la prestacin de ser7icio de 9nternet y ser7icio de 7alor agregado, telefon!a celular, transmisin de datos, correo electrnico, 7ideoconferenciaA.
1.2. ESTRATEGIAS $efinidas como los medios por los cuales se logran los ob6eti7os, el 7alor de la estrategia pro7iene del desarrollo de la capacidad para inter7enir en un sistema completo con solo cierta informacin limitada y con ello producir un cambio predecible y deseable en el equilibrio del sistema. 5stas tiene unos requisitos bsicos para su desarrollo, Gn n<cleo 7ital de conocimientos. La capacidad para integrar todos estos conocimientos y e3aminarlos como un sistema dinmico interacti7o. &uficiente pericia en el anlisis de sistemas para comprender su racionalidad, su periodicidad, las posibilidades y consecuencias inmediatas y futuras. 9maginacin y lgica para elegir entre alternati7as espec!ficas. %ontrol sobre los recursos ms all de las necesidades inmediatas. La 7oluntad para pri7arse o renunciar a los beneficios actuales con el ob6eti7o de inter7enir en el potencial del futuro. 1.2.1. C-20$=$c2c$61 #e -20 E0 r2 e/$20
1.2.1.1. P2r2 L!/r2r ,1 Me9!r A?r!5ec@2%$e1 ! 3 F,1c$!12-$#2# E0?2c$2- #e- Terr$ !r$! 2eglamentar los usos del suelo en las cabeceras de las microcuencas o cuencas abastecedoras de acueductos urbanos, 7eredales y aquellas que cumplan la funcin de recarga de acu!feros. 57itar la dispersin no planificada de la poblacin en los suelos de proteccin ambiental locali4ados en los suelos urbanos y suburbanos, adems fortalecer los suelos de proteccin ambiental e3istentes. Producir acuerdos +unicipales mediante los cuales se actualice el per!metro urbano georeferenciado, siempre y cuando el per!metro de ser7icios p<blicos o sanitario no sea menor que el per!metro urbano. plicar los procedimientos e instrumentos para consolidar el desarrollo del municipio al interior del per!metro, como, desarrollos prioritarios, redesarrollo, reno7acin urbana y me6oramiento integral. 2eglamentar los usos del suelo para su control. 2eglamentar los predios urbanos no urbani4ados con la potencialidad de urbani4ables. %rear incenti7os y e3cepciones prediales al tenedor o propietario de los suelos de proteccin.
13
$eterminar las reas libres desarrollables al interior de la 4ona urbana del municipio, las proyecciones de poblacin y la acti7idad constructora al interior del municipio. $eterminar las necesidades futuras de suelo seg<n las proyecciones de poblacin teniendo en cuenta adems la acti7idad constructora. Iacer cumplir los manuales de adquisicin para 7i7ienda de inter=s social, dando prioridad a los ;abitantes asentados en 4onas de riesgo en el municipio. 9mplementar mecanismos para el control de la calidad de los ser7icios prestados por los equipamientos colecti7os. 9dentificar posibles 4onas urbanas y*o de e3pansin urbana para la ubicacin de equipamientos colecti7os. 9n7olucrar en la creacin de la cultura espacial urbana al estado, la empresa pri7ada y la sociedad ci7il. 5stablecer una relacin entre la malla 7ial y el uso del suelo, teniendo en cuenta la intensidad del suelo, la acti7idad econmica y medios de transporte. 53igir a los nue7os desarrollos urban!sticos un plan de arbori4acin, como complemento del entorno urbano. %lasificar el territorio teniendo en cuenta la pendiente generali4ada de los terrenos, pero sin desconocer las restricciones de tipo s!smico e ;idrolgico. rticular e integrar eficientemente las 4onas residenciales actuales y de futuros desarrollos a las reas de empleo y de prestacin de ser7icios para reducir los tiempos de recorrido.
1.2.1.2. P2r2 L!/r2r ,1 De02rr!--! S!0 e1$&-e Herificar la e3istencia de los recursos financieros de in7ersin +unicipio y su concreta e6ecucin para la conser7acin, proteccin, mane6o y control ambiental. Promo7er que se desarrollen programas educati7os que ayuden a formar ciudadanos comprometidos con la pa4 y con sentido de pertenencia por el municipio, incorporando a los programas educati7os el ci7ismo, la democracia, la con7i7encia ciudadana y la educacin ambiental. %onsolidar a largo pla4o los %entros de 2ecursos 5ducati7os +etropolitanos @%25+A, dirigidos especialmente a fortalecer la media 7ocacional mediante las reas de, 0elemtica, satelital, bibliotecas inteligentes, laboratorios, etc. P crear las Gnidades 9ntegrales de $esarrollo &ocial -G(9$/&- dirigidos a la comunidad implementando acti7idades complementarias, deporti7as, recreati7as, tur!sticas, institucionales, seg<n los requerimientos de la poblacin a ser7ir. $eterminar fuentes alternas para el suministro de agua potable. 2educir la 7ulnerabilidad ambiental del +unicipio y mitigar el riesgo s!smico. 2espetar las reas de proteccin ambiental minimi4ando las acciones de transformacin de su geomorfolog!a en el proceso de crecimiento de la ciudad. %onstruir una planta de tratamiento de las aguas ser7idas, que incluya colectores - interceptores. %ontrolar las acciones o proyectos de las diferentes empresas prestadoras de los ser7icios domiciliarios en coordinacin con Planeacin +unicipal. 14
9mplementar en sector rural las cadenas producti7as @Produccin, transformacin y comerciali4acinA.
1.2.1.3. P2r2 L!/r2r -2 I1 e/r2c$61 Re/$!12- 3 N2c$!12 %onformar y consolidar una malla 7ial municipal integrada al sistema 7ial metropolitano y regional. %rear un sistema integrado del transporte masi7o de carcter metropolitano que permita generar eficiencia urbana y funcionalidad espacial al territorio municipal. %rear un sistema de transporte municipal que permita el desarrollo y crecimiento de las acti7idades producti7as, ecotur!sticas y econmicas y nuestra integracin a los mercados nacionales e internacionales.
1.2.1.4. P2r2 e- De02rr!--! #e- Ec! ,r70%! %oncertar con la autoridad ambiental la delimitacin reglamentacin, administracin, control y mane6o de las 4onas de amortiguacin de los Parques 2egionales (aturales 5colgicos del (udo y la +arcada y los ecosistemas de 2oca Herde, los Lagos de la Pradera y las lomas de la %ristalina, con el fin de garanti4ar la armon!a normati7a y 6urisdiccional. +ane6ar las 4onas de proteccin de las quebradas del +unicipio como corredores ecolgicos, que sean estructuradores de las grandes reas de recreacin, deporti7as y ecotur!sticas.
1.3 POLATICA AMBIENTAL DE LA CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL DEL RISARALDA ;CARDERB La pol!tica y los ob6eti7os ambientales de la #%arder # para la subregin uno, en particular para los municipios de $osquebradas y Pereira, se encuentra formulada en el Plan de ccin mbiental 1.998-1::: y en su respecti7o proyecto de inter7encin de la siguiente manera, 1.- /rientar el crecimiento ;umano ;acia los suelos de mayor aptitud urban!stica y e3entos de amena4as naturales. 1.- Karanti4ar la cantidad y calidad del recurso ;!drico para su apro7ec;amiento eficiente por parte de la poblacin y las acti7idades industriales y agropecuarias. 3.- +itigar los riesgos ambientales y reducir la 7ulnerabilidad de los grupos ms desprotegidos de la poblacin urbana. ).- 9ncrementar las reas 7erdes incorporando y adecuando parte de las reas de proteccin ambiental para su uso y disfrute p<blico. >.- .ormular e implementar un plan de desarrollo ecotur!stico integrado departamental y metropolitanamente. 1.4. DIRECTRICES METROPOLITANAS AMBIENTALES Las directrices ambientales se sinteti4an en cinco grandes l!neas. 1. Proteccin y uso eficiente del recurso ;!drico. 1. +itigacin y pre7encin de riesgos ambientales. 3. +e6oramiento del medio ambiente urbano. ). %onsolidacin de las reas naturales protegidas como potencial ecotur!stico. >. %oordinacin interinstitucional y concertacin con la sociedad ci7il. 1.. DIRECTRICES PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL
15
$entro del Plan de $esarrollo se tendr un compromiso con los cuatro elementos de la dinmica urbana y de all! surgirn las 4onas de proteccin y su relacin con las potencialidades ;!dricas y dems agregados. Gna de las acciones a reali4ar es el de recuperar las 4onas proteccin de quebrada y ;acer ms racional la proporcin de lo 7erde con el ;ombre. 2. CONTENIDO ESTRUCTURAL 5s el que establece la estructura urbano - rural e intra - urbana que se busca alcan4ar a largo pla4o, con la identificacin de la naturale4a de las infraestructuras, redes de comunicacin y ser7icios, as! como otros elementos o equipamientos estructurantes de gran escala. 2.1. ESTRUCTURA URBANO C RURAL La estructura Grbano- 2ural que se busca alcan4ar a largo pla4o para el +unicipio de $osquebradas, debe garanti4ar un desarrollo f!sico espacial adecuado para ;acerlo ms competiti7o dentro de los fines de apertura econmicaB asegurando la cone3in, articulacin e integracin en nuestro territorio a ni7el regional, nacional e internacional, por medio de proyectos cla7es y estrat=gicos, como la utopista del %af= integrada con la 7enida del .errocarril y la 0roncal de /ccidente el tramo La 2omelia L 5l Pollo, que generan a su 7e4 el fortalecimiento del rea +etropolitana. Las 7!as de ingreso a la ciudad de carcter regional, H!a 0ur!n - la Popa, 7enida del .errocarril - Pereira - 5l Hiaducto- 7enida &imn Eoli7ar $osquebradas, H!a la 2omelia Eoquern- &anta 2osa, H!a Puente +osquera - La Popa, H!a 5l &estiadero la Popa, 0roncal de /ccidente la 2omelia L 5l Pollo @ utopista del %af=A que cumplen un papel integrador entre el rea urbana y rural del municipio. &e constituyen en e6es estructurantes sobre los cuales se deben articular el desarrollo de las 4onas de e3pansin y suburbanas, para propiciar la me4cla de usos del suelo y las formas de 7ida del campo y la ciudad, con restricciones de uso como lo determina la ley y entrando a controlar las dinmicas de urbani4acin actuales que presentan algunas de estas 4onas. La articulacin del territorio Grbano- rural se estructura a tra7=s de los corredores ecolgicos del r!o /t<n, la Ouebrada $osquebradas, la Ouebrada +olinos, quebrada la H!bora, la Ouebrada %a8a7eral y la Ouebrada .railes unidas a las reas naturales de los cerros del lto del (udo, el alto del %;aquiro, alto de la %ru4, 5l lto de Eoquern, lto del /so y el alto del 0oro y los ecosistemas estrat=gicos para el mantenimiento del equilibrio ecolgico y la biodi7ersidad como son, 2oca Herde y los Lagos de la Pradera, con7irti=ndose en referentes ambientales al lograr la continuidad del paisa6e rural en el sector urbano y a la 7e4 se constituyen en elementos estructurantes del sistema de espacio p<blico en la 4ona urbana y la 4ona de e3pansin. &e fortalece la relacin urbano-rural, con infraestructura de ser7icios que permita apro7ec;ar las 7enta6as comparati7as ambientales L de relie7e y paisa6e- para lograr el desarrollo de la industria ecotur!stica y el agroturismo. .inalmente, el uso y ocupacin del territorio urbano-rural debe respetar las restricciones y ofertas ambientales e3istentes @4onas de amena4a y riesgos naturales sobre las mrgenes de las fuentes ;!dricas, el riesgo s!smico y los grandes ecosistemas estrat=gicos para el mantenimiento del equilibrio ecolgico y la biodi7ersidad y para el abastecimiento de la poblacin y los procesos producti7osA y las 4onas de producti7idad agr!cola @0radicional y $i7ersificadaA. $eterminadas en el Plano (" 19 #Jonas Keomorfolgicamente ;omog=neas y de producti7idadA. 2.2. ESTRUCTURA INTRA < URBANA Para la definicin de la estructura intra - urbana que se pretende lograr a largo pla4o en el +unicipio de $osquebradas, debe tenerse en cuenta la 7inculacin con el municipio de Pereira dadas las estrec;as relaciones de interdependencia. 5n ra4n de lo anterior debe lograrse una cooperacin e integracin de los dos municipios a tra7=s del fortalecimiento interno de cada uno, de tal forma que se redu4can los desequilibrios sociales internos y se logre el me6oramiento de la
16
dinmica urbana al consolidar un sistema integrado de transporte masi7o y constituirlo en 7alor agregado que de competiti7idad al municipio. %onsolidar la 4ona c=ntrica de la ciudad donde se e3prese nuestra dinmica social y cultural con usos residenciales, comerciales, culturales y de ser7icios con una oferta de espacios p<blicos que la con7iertan en un punto de encuentro colecti7o. 5n el aspecto ambiental, las principales quebradas del rea urbana se constituyen en los e6es estructurantes y ordenadores del sistema de espacio p<blico, complementndose con la malla 7ial municipal. 5l municipio tendr como patrn de crecimiento a corto y mediano pla4o para el rea urbana la consolidacin e integracin de los grandes 7ac!os que a<n presenta la ciudad al interior del per!metro, propiciando formas de ocupacin que impida la segregacin socio - espacial. %on el propsito de satisfacer las demandas de crecimiento de la poblacin que no tengan capacidad de recepcin al interior del per!metro urbano, se busca el crecimiento en e3pansin ;acia el sector /ccidente y &ur L oriente del municipio, teniendo en cuenta las restricciones geomorfolgicas y apro7ec;ando los suelos con mayor aptitud de uso para el suelo urbano. 3. SISTEMA DE COMUNICACIN ENTRE EL AREA URBANA Y RURAL Y SU ARTICULACION CON LOS RESPECTIVOS SISTEMAS REGIONALES
3.1. SITUACIN ACTUAL La optimi4acin de la malla 7ial no se da en el momento, debido a la me4cla inadecuada de los sistemas 7iales nacional L regional con el urbano, esta situacin trae como consecuencia la combinaciMn del trfico de 7e;!culos de carga, pasa6eros y particulares saturando las 7!as estructurantes del municipio, adems la malla 7ial e3istente no es continua debido al cruce de quebradas en el sector urbano. ctualmente la 7enida &imn Eoli7ar est con7ertida en el e6e estructurante principal del municipio, por donde transita la mayor parte del trafico intermunicipal y regional, generando una di7isin de la 4ona urbana, desarticulando la malla 7ial de /riente - /ccidente, la a7enida &imn Eoli7ar sir7e como corredor del transporte p<blico, sobre ella transitan >: rutas de transporte p<blico metropolitano, es decir el 9>D del total de las rutas, congestionando esta 7!a, aumentando los tiempos de 7ia6e, costos de operacin, la contaminacin atmosf=rica y por ruido. Para lograr la agilidad de la malla 7ial interna, es preciso apro7ec;ar la potencialidad que brindan las otras 7!as de carcter urbano y adicionalmente las propuestas 7iales de diferente 6erarqu!a, ofrecern una cobertura general a todo el territorio tanto en el sentido (orte - &ur como en el /riente L /ccidente, las secciones 7iales propuestas para cada e6e darn respuesta eficiente a las e3igencias de los respecti7os usos del suelo en cada sector.
3.2. CRITERIOS DE INTERVENCIN Planteada la problemtica general y su necesidad de superarla, pretendemos encontrar un sistema 7ial claro, que permita identificar la 6erarqu!a de cada una de las 7!as, donde se diferencien dos sistemas, uno de carcter regional y otro de carcter urbano rural, los cuales se interceptan a tra7=s de nodos articuladores donde se me4clan los usos del suelo comercial con el transporte.
17
5l 0$0 e%2 5$2- re/$!12- , permitir la canali4acin del transporte de carga y p<blico intermunicipal y nacional, impidiendo su me4cla inadecuada con el sistema urbano - rural. 5l otro 0$0 e%2 5$2- #e r210?!r e 0er> e- Ur&21!< r,r2- , =ste permitir el flu6o de 7e;!culos de transporte p<blico masi7o y particular, e3cluyendo 7e;!culos de alto tonela6e que solo entrarn al per!metro urbano a cargar y descargar mercanc!as en sitios especiali4ados pre7iamente definidos. Los dos sistemas 7iales antes referidos se debern con6ugar a tra7=s de nodos articuladores o sitios pre7iamente definidos y con caracter!sticas de uso de suelo especiales que permitan la solucin de conflictos que suceder!an si los dos sistemas se empalmaran simplemente.
3.3. PROPUESTA 3.3.1. S$0 e%2 #e C!%,1$c2c$61 Re/$!12 0roncal de /ccidente @7!a 2omelia - el PolloA H!a 0ur!n L La Popa H!a 2omelia L Eoquern @cone3in con &anta 2osaA H!a Pedregales L Parque 9ndustrial @PereiraA H!a Puente +osquera L La Popa H!a &estiadero - La Popa H!a .railes L Earrio Qennedy
3.3.2. S$0 e%2 #e C!%,1$c2c$61 Ur&21! C R,r2 7enida &imn Eol!7ar L Eoquern 0rans7ersal >C - H!a Hereda el 5stanquillo 7enida la 5speran4a L H!a Hereda la Gnin %alle 3) L H!a Hereda Las Iortensias 7enida %ircun7alar - H!a %omuneros L La Playita 7enida %ircun7alar L H!a Hereda 5l lto del 0oro 7enida %ircun7alar L H!a Hereda Kaitn 7enida +olinos L H!a Hereda Euena Hista 7enida +olinos L %alle >8 L H!a Hereda +olinos 7enida +olinos L H!a Hereda La Prima7era 7enida +olinos L H!a Hereda 5l 2odeo %onstruccin de 7!a paralela /riental comprendida entre 7enida %ircun7alar @sector .railesA y 7!a Panormica /riental @sector EoquernA, locali4ada en el pie de monte /riental del +unicipioB esta 7!a articular las 7eredas del corregimiento de .railes. 2establecimiento de la antigua Eanca del .errocarril entre el sector de Eoquern y gua 4ulB integrando esta ruta al circuito principal del corregimiento de la Gnin.
3.3.3. S$0 e%2 #e C!%,1$c2c$61 Ur&21! C Re/$!12-
18
5stas 7!as urbanas se comunican con el sistema regional 0roncal de /ccidente, unas son de entrega y otras lo interceptan generando nodos estructurantes, dando cone3in a las 4onas de e3pansin, suburbanas y rurales, en esta parte del +unicipio, %alle 1, comunica con 7. 0ur!n la Popa, sector bodegas +etropolitanas en la Eadea. 0rans7ersal >, %omunica con 7. 0ur!n la Popa, sector la Kraciela. %alle )> @Hilla 0uryA, comunica con 7. del .errocarril, sector Playa 2ica 7. La 5speran4a, comunica con 7. del .errocarril, sector campestres. %alle >: @Hilla del %ampoA. %omunica con 7. del .errocarril, sector Playa 2ica. $iagonal ??, %omunica con 7. del .errocarril, sector %lub de la 3 edad. %alle 3), comunica 7. .errocarril, sector +ercados. $iagonal ?9 @Eosques de la cuarela H!a Hereda .ilo Eonito. N!#!0 Ar $c,-2#!re0 e1 re e- 0$0 e%2 #e c!%,1$c2c$61 Ur&21! C R,r2- 3 e- 0$0 e%2 #e c!%,1$c2c$61 Re/$!12-
3.3.4.
9nterseccin 7!a 0roncal de /ccidente con, $iagonal ?9 @sector Eosques de la cuarela 9HA %alle >: @sector Ouintas de ragn y Hilla del %ampoA $iagonal ?? @sector 5stadioA Las anteriores 7!as permiten la comunicacin entre la malla 7ial urbana con la 4ona urbana ubicada en la margen i4quierda de la 0roncal de /ccidente. 9nterseccin 7!a 0roncal de /ccidente con, %alle 3) L H!a Hereda Las Iortensias 7enida la 5speran4a L H!a Hereda la Gnin 0rans7ersal >C @sector La EadeaA L H!a Hereda el 5stanquillo Las anteriores 7!as comunican la 4ona urbana con la 4ona de e3pansin y la 4ona suburbana /ccidental. 3.3... O r!0 S$0 e%20 #e C!%,1$c2c$61 5n la regin se pretende apro7ec;ar toda la rique4a paisa6!stica, mediante el desarrollo de proyectos que integran todo un sistema ecotur!stico que ayudar a dinami4ar la econom!a del municipio. $osquebradas participar en la reali4acin del proyecto de la serran!a del (udo, integrndolo al denominado %amino 7erde mediante infraestructura 7ial y un %able =reo que se e3tender!a a lo largo de la cadena monta8osa. La propuesta de localo4acin y dimensionamiento de la estructura del &istema Hial +unicipal, se encuentra en el Plano (R 3 en escala 1,1::::. 4. MEDIO AMBIENTE 4.1. GEOMORFOLOGAA 5l municipio de $osquebradas, integrante del rea +etropolitana del %entro- /ccidente, esta ubicado sobre la 7ertiente /ccidental de la cordillera %entral y locali4ado entre )R )>S y )R >1S latitud (orteB y entre 7>R 3:S y 7>R )>S Longitud /este, a una altura media de 1.):: +ts. sobre el ni7el del mar. Los l!mites generales del municipio son, Por el (orte con los municipios de +arsella y &anta 2osa de %abal, por el &ur y el /este con el municipio de Pereira y por el 5ste con el municipio de &anta 2osa de %abal.
19
5l territorio municipal est locali4ado altim=tricamente entre las cotas 13>: msnm y 11>: msnm, presentando una apreciable diferenciacin entre 4onas planas, de piedemonte y de laderas largas con pendientes fuertes. Las partes ba6as corresponden al Halle de la Ouebrada $osquebradas, en donde se asienta el casco urbano. Las 4onas de piedemonte se caracteri4an por un relie7e ondulado y de pendientes sua7es y la parte alta, corresponde al cinturn monta8oso del +unicipio, conformado por laderas de pendientes fuertes. 5l Plan de /rdenamiento 0erritorial ;ace =nfasis en la proteccin de los terrenos que presten ser7icios ambientales tipo eco-tur!stico, eco-recreati7o, paisa6!stico, proteccin y regulacin de caudales y proteccin de fauna y flora. 4.2 SISTEMA DE ELEMENTOS NATURALES &on todos los componentes y elementos del sistema medio - ambiental, que permiten la interaccin entre el ;ombre y el entorno natural. 5stn determinados por la presencia de condiciones muy particulares que relacionan los componentes geosf=rico, atmosf=rico, ;!drico y bitico con todos los procesos inter7encionistas generados por el ;ombre. 4.2.1 C!%?!1e1 e Ge!0=Dr$c! 4.2.1.1 Ge!-!/72
5n el territorio municipal afloran rocas !gneas, metamrficas y sedimentarias que lo caracteri4an geomorfolgicamente y que adems condicionan los tipos de inter7encin territorial, dadas las condiciones geomecnicas y propiedades mineralgicas de cada una de ellas. %onsiderando estas particularidades, as! como la interaccin con otros elementos medio - ambientales, se ordena y 4onifica el territorio municipal, de manera tal que se oriente su 7erdadero desarrollo sostenible y se aten<en todos los impactos negati7os sobre el entorno natural.
4.2.1.1.1 F!r%2c$!1e0 S,?er=$c$2-e0 5stn referidas a cada uno de los materiales cartografiables encontrados en la superficie del territorio municipal, su formacin obedece a todos los procesos de intemperismo o meteori4acin de cada una de las unidades litolgicas aflorantes en ellas. %omprenden las rocas, el saprolito, los suelos residuales, los depsitos de origen alu7ial, los depsitos antrpicos y las cubiertas piroclsticas que conforman la superficie municipal, representan un gran inter=s a ni7el urbano y rural, dado que sobre ellas se concentra toda la acti7idad ;umana. 5l Plan de /rdenamiento 0erritorial, en particular sus componentes urbano y rural, delimita y condiciona las inter7enciones ;umanas, considerando todas las propiedades f!sico- qu!micas de las formaciones superficiales, como es el caso de los terrenos susceptibles de urbani4arse o inter7enirse mediante prcticas agro-pecuarias. 4.2.1.1.2. Pe1#$e1 e0 3 U0!0 #e- S,e-!
%on base en la cartograf!a 9K % e3istente @escala 1,1::::A, se elabor dentro de la fase de dianstico, plano generali4ado de pendientes con rangos entre :-11 DB 11-3: D y T3:D, con el ob6eto de caracteri4ar la potencialidad de uso del suelo as!,
20
aA Pendientes U 11 D %orresponden a terrenos poco inclinados, en donde se pueden desarrollar procesos de urbanismo con las debidas restricciones, referidas en el presente Plan. &e incluyen adems aquellas 4onas que, por su 7alor ecosist=mico y condiciones de fragilidad ambiental, son necesarias proteger de los procesos inter7encionistas. Gsos permitidos , Jonas de Gso 2esidencial.
La construccin y el desarrollo de programas de 7i7ienda estn acordes con las necesidades de proteccin y restauracin de la calidad ambiental, dando prelacin a las 4onas con mayores conflictos, la regulacin de las dimensiones adecuadas de los lotes, las densidades poblacionales, la disponibilidad de ser7icios y la restriccin de ubicacin en sitios de amena4as naturales @por sismisidad, desli4amiento e inundacinA. Jonas 9ndustriales o groindustriales.
Para el establecimiento de estas 4onas se tienen en cuenta los aspectos relacionados con los ni7eles permisibles de contaminacin sanitaria y ambiental @Ley 9C de 1.9979 cdigo &anitario (acional, Ley 99 de 1.993 #Ley del +edio mbiente'. Gsos institucionales Gsos comerciales y de ser7icios Gsos recreati7os y de espacio p<blico. Gsos en transporte. /tros Gsos urbanos bA Pendientes entre 11-3: D
%orresponde a las 4onas de piedemonte, en donde la inclinacin del terreno aumenta y los procesos de urbanismo deben restringirse, dado su carcter de 4ona amortiguadora de impactos. dicionalmente, esta fran6a de predios es susceptible de ser inter7enida mediante prcticas agr!colas tecnificadas. Gsos permitidos, bA Jonas de Gso Grbano, con densidad de ocupacin media. Jonas de acti7idad agr!cola tradicional y di7ersificada. Pendientes T 3: D
%orresponde a las 4onas de alta pendiente y laderas largas. 5l uso debe restringirse a las acti7idades forestales de tipo protector, productor o protector - productor, combinadas con acti7idades agro - forestales y*o sil7o - pastoriles.
T2&-2 NE 2 R21/!0 #e ?e1#$e1 e0 Pe1#$e1 e U 11 D 11D - 3:D T 3:D T! 221
Are2 FG2H I
1878.1 1?.>
1391.> 19.7
381:.)1 >3.8
(*"1.*2 1**
F,e1 e: Tr2&29! PORTE, %e#$#! e1 c2r !/r2=72 IGAC 1:1*.***
T2&-2 NE 3 U0!0 #e- 0,e-! U0! #e- 0,e-! Are2 FG2H I Ur&21$0%! 131? 18.7 B!0J,e 1:>3.8 1).9 C2=D 37:3.:1 >1.3 P20 !0 3 r20 r!9! 998.1 1).1
.uente, 0raba6o P/205, medido en cartograf!a $uque y Pare6a, 1991 4.2.1.1.2.1 C-20$=$c2c$61 2/r!-6/$c2 #e 0,e-!0 < F,e1 e: U0!0 #e- 0,e-! IGAC, 1'"" C!10!c$2c$61 C@$1c@$1K C-& < C-20e IIIe 0ierras ligeramente onduladas, locali4adas en clima medio y ;<medo. &uelos bien drenados, con moderada fertilidad, moderadamente profundos y moderadamente cidos. %on buenas prcticas de fertili4acin, control de male4as y conser7acin se pueden dedicar a culti7os de ca8a, caf=, pltano, yuca, ma!4, fr!6ol, ;ortali4as, c!tricos y pastos. rea total 1*3',. G2. C-#2 < C-20e IVe 0ierras de relie7e fuertemente ondulado, ubicadas en clima medio ;<medo. 0errenos susceptibles a la erosin. &uelos bien drenados, moderadamente profundos con altos contenidos de materia orgnica y moderadamente f=rtiles. %on cuidadosas prcticas de mane6o, fertili4acin peridica y control de male4as se pueden dedicar a culti7os de caf=, pltano, ca8a, c!tricos y pastos. rea total "(',) G2 A0!c$2c$61 C@$1c@$1> C A4,=r2#! CLe2 < C-20e VIe 0ierras de relie7e fuertemente quebrado, ubicadas en clima medio y ;<medo. &on bien drenados, moderadamente profundos, ricos en materia orgnica, moderadamente f=rtiles y altamente fi6adores de fsforo. %on eficiente control a la erosin, siembras en contorno, fertili4acin fosfrica y potsica y control de male4as, se pueden dedicar a culti7os densos como caf=, pltano y pastos, principalmente de corte. rea total 4'3,. G2. CL=2 < C-20e VIIe0 0ierras de relie7e escarpado. Gbicadas en clima dominantemente medio y ;<medo. &uelos moderadamente profundos y superficiales, pobres en bases y moderadamente f=rtiles. Por las pendientes y susceptibilidad a la erosin estas tierras son aptas para e3plotaciones forestales, con bosques de tipo protector-productor o culti7os mi3tos y de acti7idad forestal multi-estrata @como caf= con sombr!o en la parte ba6aA. &e recomienda sembrar en cur7as de ni7el, fertili4ar, e7itar la tala indiscriminada y las quemas. rea total 3("..22 G2 CL/2 < C-20e VIII 22
0ierras de relie7e muy escarpado, ubicadas en diferentes climas. (o presentan ninguna aptitud de uso agr!cola, pecuario o forestal. &lo se pueden utili4ar para reser7orios de agua, proteccin de la fauna y la flora y desarrollo de programas recreacionales y*o cient!ficos. rea total ""3.2 G2. 4.2.2. 4.2.2.1. C!%?!1e1 e A %!0=Dr$c! C2-$#2# #e- A$re 3 R,$#!
5l elemento aire, ba6o el nue7o conte3to de ecosistemas urbanos, ;a sufrido los rigores de la contaminacin, debido a la presencia y desarrollo de comple6os industriales y al incremento del parque automotor, sin los adecuados controles. &e pretende mediante el presente Plan de /rdenamiento, regular, acordes con las disposiciones del $ecreto 9)8 de 199> y la 2esolucin 9:9 de 199?, la contaminacin pro7eniente de fuentes m7iles y fi6as, mediante la optimi4acin de la malla 7ial, la inclusin de barreras 7erdes que acompa8en este sistema y alrededor de las fuentes contaminantes, la implementacin de tecnolog!as limpias para industrias y 7e;!culos. 4.2.2.2. C!1 2%$12c$61 V$0,2-
Los altos !ndices de contaminacin 7isual en el territorio municipal son preocupantes, debido a los e3iguos esfuer4os de tipo estatal, que se adelantan en aras del oportuno y concreto cumplimiento de la normati7idad 7igente @ cuerdo 1) de 1993, 5statuto de moblamiento Grbano rea +etropolitanaA. 5l Plan de /rdenamiento formula una serie de directrices y normas que propenden por un disfrute adecuado del paisa6e y por un escenario urbano ;alagador y grato, libre de todos aquellos obstculos 7isuales que des7irt<an la relacin ;ombre-entorno natural y entorno constru!do. 4.2.3. 4.2.3.1. C!%?!1e1 e G7#r$c! Re# G7#r$c2 S,?er=$c$2-
&e refiere a todas las corrientes superficiales de tipo continuo e intermitente, que conforman la red ;!drica del territorio municipal. Para efectos del presente Plan, se establece una 6erarqui4acin de corrientes que permite 7isuali4ar y determinar el orden de cada una de ellas @7er mapa ;!drico y de 6erarqui4acin de corrientes, escala 1,1::::A, y de esta manera cote6ar la restriccin en cuanto a 4onas de retiro.
T2&-2 NE . C!#$=$c2c$61 #e %$cr!c,e1c20 #e- M,1$c$?$! C,e1c2 M$cr!c,e1c2 gua4ul +ani4ales-&oledad 0omine6a-Earri4al +olinos La H!bora Kuti=rre4-%ristalina .railes La .r!a $osquebradas @c. ba6aA &an Nos= @cuenca ba6aA C6#$/! 1?131:):1 1?131:):1 1?131:):3 1?131:):) 1?131:):> 1?131:):? 1?131:):7 1?131:):8 1?131:):9 1?131:3:3 Are2 FG2H 1:?>.3 ?1).1 7)1.1 )99.1 ?)1.) >1:.3 7?1 >11.) )99.3 19>.3
2!o /t<n @&ubc. O. $osquebradasA
2!o /t<n @&ubcuenca Oda. &an 6os=
23
2!o /t<n @afluentes directosA 2!o %auca @&ubc. 2!o &..ranciscoA TOTAL L%. re# @7#r$c2
/t<n @tramo urbano 1A La Krecia La lbania
1?131::17 1?::::):1 1?::::):1 4*2.11. M%
389.:1 3)3.9 1:?.8
F,e1 e: CARDER, 1''"
+er2rJ,72 M$cr!c,e1c2 3 %;illona ) +ani4ales 3 &oledad ) +olinos ) H!bora 3 %a8a7eral ) .railes ) +arcada > &an Nos= > /t<n ) Kaitn 3 Pedregales 3 &ilbadora ) .r!a 3 5l /so ) Kuti=rre4 3 %ristalina ) 0omine6o 3 Platero 3 moladora 3 &anta 9sabel ) gua 4ul > $osquebradas ) rgentina 3 %;aquiro ) &anta %ecilia 4.2.3.2. A/,20 S,& err>1e20 &iendo el Halle de la Ouebrada $osquebradas, un 7alle flu7io-lacustre, en donde el potencial de apro7ec;amiento de aguas subterrneas es alto, se regular la e3plotacin y apro7ec;amiento sub-superficial del recurso, con el ob6eto de garanti4ar las reser7as acu!feras del municipio y su adecuada e3plotacin, con el concurso de la utoridad mbiental. 4.2.3.3. C2-$#2# F70$c!<Q,7%$c2 #e -20 A/,20
&e refiere este elemento a todos los procesos y factores contaminantes de las corrientes superficiales, as! como a los indicadores de contaminacin e7aluados y cuantificados para el +unicipio de $osquebradas. Por tal ra4n, en el Plan de /rdenamiento se establecen una serie de mecanismos e instrumentos normati7os que garanti4arn, a largo pla4o, la recuperacin cualitati7a de la red ;!drica superficial del municipio, en forma progresi7a.
24
4.2.4.
C!%?!1e1 e B$6 $c!
4.2.4.1. F-!r2 Iace referencia, en forma particular, al recurso flora presente en el territorio municipal y que est compuesto por bosques naturales y plantados y los bosques de guadua que, por su 7alor ambiental y paisa6!stico, son necesarios de conser7ar, proteger y enriquecer. T2&-2 NE ) C,21 $=$c2c$61 #e -2 c!&er ,r2 &!0c!02 %,1$c$?2S,&c,e1c2 $osquebradas /t<n &an Nos= &an .rancisco T! 2-e0 FG2H B!0J,e0 7:).3> 1>.3> 81.) 119 1*21.1 G,2#,2-e0 183.>1 1.3 1.1> 1.1 1"'.2)
F,e1 e: C!1 r2-!r72 M,1$c$?2- D!0J,e&r2#20, 1''( 4.2.4.2 Acc$#e1 e0 Or!/r2=$c!0 %omprende aquellos sectores que por sus particularidades topogrficas, ;!dricas, morfom=tricas y paisa6!sticas, se constituyen en elementos de 7ital inter=s y 7alor para el +unicipio, por su potencial eco-recreati7o y eco-sist=mico, dentro de los conte3tos urbano, suburbano, de e3pansin urbana y rural.
T2&-2 NE ( Acc$#e1 e0 Or!/r>=$c!0 MICROCUENCA La .r!a Kuti=rre4-%ristalina .railes +olinos %%9$5(05 /2/K2 .9%/ L0/ $5L (G$/ / L0/ $5L 52 &/ / L0/ L 5LH92 L0/ $5L %I OG92/ @ lto %api4ayoA L/+ & $5 L %29&0 L9( L0/ $5L 0/2/ L0/ E/(90/ L0/ $5L /&/ ALTURA F%.0.1.%.H 118: 1:3: 1>1: 1:3: 197> 1:>: 25
gua 4ul +ani4ales
L0/ $5 H &OG5J 18>: L0/ $5 L %2GJ 111> L0/ $5 E/OG52/( 183: 2/% H52$5 1?77 y 17:1 F,e1 e: Tr2&29! PORTE c!1 -ec ,r2 e1 &20e c2r !/r>=$c2 IGAC
4.2...
C!%?!1e1 e A1 r6?$c!
4.2...1. A0e1 2%$e1 !0 Ur&21!0 %orresponde a todos los procesos de urbanismo concentrado y que constantemente estn interactuando con los componentes bitico y abitico del entorno natural. 5l presente Plan formula una serie de mecanismos y normas que regulan la acti7idad urban!stica y pretende armoni4ar su relacin con todos los componentes y elementos medioambientales. dicionalmente, busca racionali4ar el uso del suelo en el territorio municipal, con el ob6eto de mitigar los factores de amena4a y atenuar la 7ulnerabilidad y riesgo de las inter7enciones ;umanas. T2&-2 NE " A0e1 2%$e1 !0 @,%21!0 A0e1 2%$e1 !0 @,%21!0 11: V$5$e1#20 e1 4!12 #e r$e0/! 81? @ pro3imadamenteA
F,e1 e: P-21e2c$61 M,1$c$?2- 3 Tr2&29! PORTE 4.2...2. O&r20 #e I1=r2e0 r,c ,r2
2eferidas a todos los proyectos del Plan Hial +unicipal y*o 2egional, a los Planes +aestros de cueducto y lcantarillado y a todos los programas de 0elefon!a, 0elecomunicaciones, %ampo 5nerg=tico y &er7icio de gas domiciliario, que potencialmente se pretendan adelantar en el territorio municipal y que por ende, deben acogerse a un m!nimo de requerimientos y normas que garanticen su adecuada e6ecucin y la no generacin de impactos negati7os sobre el entorno natural. 4.2...3. Ec!-!/72 #e- P2$029e
2eferido con especificidad a todo lo relacionado con el paisa6e urbano y ornato del municipio de $osquebradas. tra7=s del Plan de /rdenamiento 0erritorial se regula la ocupacin 7isual del espacio p<blico y se plantean alternati7as de control y aplicabilidad, formuladas en la Ley 1): de 199) y el %digo de moblamiento Grbano del rea +etropolitana, as! como otras disposiciones que garanticen un adecuado disfrute del paisa6e. 4.3. NONIFICACIN AMBIENTAL La 4onificacin ambiental para el municipio de $osquebradas tiene su fundamento en la e7aluacin diagnstica ambiental del mismo, en donde se pudo determinar, de manera cualitati7a y cuantitati7a, el estado actual de los recursos naturales y los tipos de inter7encin ;umana que se ;an desarrollado en ellos.
26
partir del conocimiento del estado de los recursos naturales, se establece la #Jonificacin contenida en el Plano (" 1. 4.3.1. N!120 #e Pr! ecc$61 A%&$e1 2-
mbiental' del municipio
reas de preser7acin estricta, 5n donde se debe restringir cualquier clase de actuacin ;umana. &e aplica a espacios que cuentan con una amplia biodi7ersidad. Vrea de conser7acin acti7a, Lugares donde e3isten recursos en e3plotacin los cuales deben ser conser7ados para e7itar su agotamiento. reas de regeneracin y me6oramiento, Iace referencia a espacios que ;an sufrido degradacin por causas naturales y*o ;umanas y que deben ser recuperados o ;abilitados e7itando procesos de mayor impacto o contaminacin 7isual por degradacin del paisa6e. 4.3.1.1 N!120 #e Pr! ecc$61 A%&$e1 2- Ur&212 FNPAUH 5n esta clasificacin de 4onas de proteccin se in7olucran las siguientes Jonas 4.3.1.1.1 N!120 #e Pr! ecc$61 #e B!0J,e0 Pertenecen a esta categor!a todas las tierras locali4adas en los per!metros urbano, de e3pansin urbana y sub-urbano, en las cuales e3isten bosques de guadua o relictos de bosque natural. tra7=s del presente Plan de /rdenamiento, se garanti4a la conser7acin de los bosques urbanos, de e3pansin urbana y sub-urbanos como una estrategia ambiental, que redundar en el me6oramiento de la calidad paisa6!stica municipal . 4.3.1.1.2 N!120 #e R$e0/!0 N2 ,r2-e0 R$e0/! S70%$c! La micro4onificacin s!smica consiste en establecer 4onas de suelos con comportamiento dinmico similar de manera que puedan establecer all!, recomendaciones espec!ficas para el dise8o y construccin de edificaciones s!smo resistentes. Para cada una de las 4onas adems de especificarse la fuer4a s!smica que puede esperarse, deben identificarse los tipos de fenmenos asociados que pueden desencadenarse a ra!4 del sismo como son los desli4amientos, la amplificacin e3agerada de las aceleraciones de respuesta o la posibilidad de licuacin del suelo. La definicin de estas 4onas se ;ace con base en criterios topogrficos, estratigrficos, espesores y rigide4 relati7a de los materiales, entre otras caracter!sticas de los suelos. Por e6emplo en las 4onas monta8osas las consecuencias ms importantes son los desli4amientos o a7alanc;as, adems de la amplificacin de las 4on as por efectos topogrficos. 5n los sitios en donde la topograf!a es plana y e3isten depsitos relati7amente blandos, e3iste la posibilidad de grandes amplificaciones del mo7imiento s!smico dependiendo de la coincidencia de las caracter!sticas frecuenciales del sismo y del depsito del suelo. 5n los depsitos conformados principalmente por materiales arenosos, especialmente cuando se trata de arenas limpias, sueltas ubicadas a menos de quince @1>A metros de profundidad y con ni7eles freticos altos, e3iste la posibilidad de que se presente el fenmeno llamado licuacin, en el cual se pierde toda la capacidad de soporte del suelo presentndose grandes asentamientos del terreno y generando un undimiento de las edificaciones que est=n locali4adas sobre =stos. La 4onificacin reali4ada y su respecti7a carateri4acin esta relacionada directamente con los depsitos de los primeros 3: a >: metros de profundidad que son los que controlan la respuesta s!smica de cada sitio en particular. 5l municipio se ;a di7idido en cinco @>A 4onas principales , &ector de La Eadea, &ectores de piedemonte oriental y occidental, &ector %ampestre E @ lu7ionesA. reas monta8osas /riental y /ccidental @&uelos residualesA, &ectro La 2osa - Los (aran6os@2elleno .lu7io- LacustreA
27
R$e0/! ?!r #e0-$42%$e1 ! Los factores anali4ados en esta 7ariable son las pendientes, geomorfolog!a, tectnica, suelos, precipitacin y factores antrpicos. 0odas estas 7ariables se encuentran asociadas a los principales causes y drena6es que atra7iesan el municipio. La ocurrencia de este tipo de e7entos en condiciones donde se con6ugan ciertos factores como , M!r=$ !-6/$c!0: La presencia de rocas denudati7as igneas-metamrficas que contribuyen a la generacin de proceso erosi7os. Tec 61$c!0 3 070%$c!0: las fallas tectnicas limitan numerosos procesos de remocin en masa y se constituyen en fuentes de arranque para desli4amientos. Pe1#$e1 e0: las pendientes con6ugadas con otros factores de susceptibilidad, se con7ierten en una 7ariable de gran influencia en aquellos sitios donde se aumenta su porcenta6e. Prec$?$ 2c$61 3 2cc$61 21 r6?$c2: son consideradas como factores de disparo que 6uegan un papel muy importante en las caracter!sticas de susceptibilidad de algunas reas. La tala de bosques y el uso de pastos naturales sin ninguna prctica de mane6o son las principales acciones generadoras de proceso erosi7os. $e acuerdo con lo anterior tenemos, 5l 17D del rea total anali4ada por la #% 2$52' para el municipio, presenta susceptibilidad a desli4amientos muy alta a alta. $ic;os desli4amientos pueden ser acelerados debido a la influencia de factores s!smico L tectnicos que para esta regin son significati7os. $entro de los factores de susceptibilidad cabe destacar la presencia de suelos de origen 7olcnico que por su naturale4a son estables, pero que su contacto con formaciones rocosas infrayacentes genera condiciones especiales, propicias para la generacin de este tipo de fenmenos. La ceni4as debido a la circulacin de agua subterrnea poco profunda, pierden confinamiento del contacto inferior utili4ando la roca infrayacente mencionada como superficie de arranque para desli4arse. lo anterior se le suma la combinacin de otros factores tales como pendientes y precipitacin. La potencialidad alta de =stas reas est dada tambi=n por la influencia de factores e3ternos como las acti7idades desarrolladas por el componente ;umano. 5ntre otras, se descarta la tala no programada en 4onas de bosques naturales y secundarios y el uso inadecuado de reas de pasto, sin prcticas de mane6o. 5stas 4onas de alto grado de susceptibilidad a la generacin de fenmenos de inestabilidad, se clasifican como reas de mane6o desde el punto de 7ista de e7aluacin ambiental y deben de ser adoptadas las medidas necesarias para su mane6o y proteccin. 5l ?? D del rea tratada del municipio presenta una susceptibilidad a desli4amientos media. 5n estos sitios se con6ugan factores cuya susceptibilidad a producir este tipo de fenmenos no es la ms alta, pero que debe tratarse con pre7encin puesto que debido a la influencia e3terna bien sea de precipitaciones o sismisidad o antrpica pueden constituirse en 4onas de alta amena4a. 5stas 4onas de caracteri4an adems por la presencia local de fenmenos de remocin originados bien sea por la presencia indistinta de factores con caracter!sticas de susceptibilidad alta o por la inter7encin ;umana sobre el equilibrio natural. 5sto <ltimo es obser7ado en sitios de uso inadecuado del suelo por sobre proteccin y sobre e3plotacin o en lugares de construccin de obras ci7iles y urbani4acin. 5stas son reas de mane6o cuyas acciones deben estar encaminadas a la proteccin y conser7acin de su equilibrio natural. 5l 17 D del rea del municipio de $osquebradas encierra 4onas de amena4a a desli4amiento ba6a y muy ba6a en donde se con6ugan factores de susceptibilidad y disparo cuyas caracter!sticas no presentan un peligro latente desde el punto de 7ista de ocurrencia de desli4amientos. $ic;as reas por sus caracter!sticas deben ser conser7adas con ayuda de planes de mane6o concretos. Las pocas 4onas que presentan alteracin en su equilibrio natural deben ser protegidas.
28
R$e0/!0 ?!r $1,1#2c$!1e0 3 crec$e1 e0 5sta 4onificacin se anali4a teniendo en cuenta los e7entos que afectan directamente a la poblacin y la infraestructura ocasionando grandes da8os y p=rdidas ;umanas, para lo cual se requiere pre7encin y control. $entro de estas caracter!sticas se encuentran, el 2io /t<n, La Ouebrada $osquebradas, los causes en las quebradas de 0omine6o, gua4ul, Los Nuncos y otras situadas al sur oriente. 4.3.1.1.3 N!120 #e Pr! ecc$61 #e- Rec,r0! G7#r$c! 53isten de acuerdo a di7ersas fuentes contaminantes, ya sean desec;os industriales o aguas residuales domesticas de la cabecera municipal. Para el total del rea del municipio se presenta de acuerdo a la acti7idad econmica que sobre la unidad del territorio se est= desarrollando 4.3.1.2 N!120 #e Pr! ecc$61 A%&$e1 2- R,r2- FNPARH 5n esta clasificacin de 4onas de proteccin se in7olucran las siguientes Jonas 4.3.1.2.1 N!120 #e Pr! ecc$61 #e B!0J,e0 4.3.1.2.2 N!120 #e R$e0/! N2 ,r2- , &!smico, 9nundacin, Iumedales, $esali4amiento. 4.3.1.2.3 N!120 #e Pr! ecc$61 #e- Rec,r0! G7#r$c! 5n cuanto a fuentes de contaminacin presentes en el municipio su gran mayor!a presenta un impacto medio debido principalmente a la utili4acin de agroqu!micos, ;erbicidas e insecticidas sobre plantaciones de caf=, ca8a y pastos me6orados que cubren la mayor parte del municipio @8>DA. S,e-!0 #e ?r! ecc$61 =!re0 2-e0 e @7#r$c!0 %orresponde a los suelos de pendientes mayores del 8:D solo estables con 7egetacin arb<stica o arbrea y a las llanuras y 7alles estrec;os alu7iales. $eben ser restringidos por riesgos de innundacin y de contaminacin de acu!feros. 5stos suelos estn definidos en el plano (R 1 de la Jonificacin mbiental. S,e-!0 #e ?r! ecc$61 #e- rec,r0! @7#r$c! %orresponde a las reas aferentes a las bocatomas que surten los acueductos rurales que se encuentran locali4ados por fuera del rea de mane6o especial y que sern ob6eto de una reglamentacin especial en concertacin con los propietarios.
4.3.2 N!120 #e I1 ere0 A%&$e1 2- E0 r2 e/$c! 4.3.2.1 N!120 #e I1 erD0 A%&$e1 2- E0 r2 D/$c! Ur&21!@2oca Herde, lagos de la Pradera y su microcuencaA 4.3.2.2 N!120 #e I1 erD0 A%&$e1 2- E0 r2 D/$c! R,r2. %orresponde a los sitios de inter=s paisa6!stico con potencial ecotur!stico locali4ados en la 4ona rural que a largo pla4o podrn ser utili4ados para este uso y que deben ser protegidos desde a;ora para e7itar su deterioro y ocupacin. 5n el +unicipio se tienen las reas rurales superiores a la cota 1.7>: m.s.n.m. encuentran , Parque 2egional, (atural y 5colgico 5l (udo y La +arcada. 4.3.3 N!120 #e rec,?er2c$61 A%&$e1 2y dentro de estas se
29
4.3.3.1 N!120 #e rec,?er2c$61 A%&$e1 2- Ur&2120 4.3.3.1 N!120 #e Rec,?er2c$61 A%&$e1 2- R,r2- @Laderas, +icrocuencas con conflicto de usoA %omprende las Heredas, .ilo bonito, La %ima, La rgentina, 5l 2odeo y las cabeceras de las microcuencas de las Ouebradas +olinos P .railes. 4.3.4 AREAS DE PRODUCTIVIDAD ECONMICA Pertenecen a esta categor!a las tierras que, estando por fuera de las 4onas con restriccin ambiental por la calidad de los suelos, las pendientes moderadas y su uso potencial, se les puede apro7ec;ar econmicamente mediante prcticas agropecuarias y de e3plotacin minera @agregados p=treosA, con las debidas restricciones en cuanto a t=cnicas y mane6os. 5n esta clasificacin de 4onas de producti7idad 5conmica se in7olucran las siguientes Jonas. 4.4.1 N!12 #e Pr!#,c $5$#2# A/r!?ec,2r$2 gr!cola, @+i3ta, Prcticas agr!colas tradicionales y*o groforestales y forestales Protector - productorA Pecuaria, 4.4.2 N!12 #e Pr!#,c $5$#2# M$1er2 Pertenece a =sta categor!a los terrenos que e7aluados los impactos ambientales y los programas mineros de e3plotacin y restauracin se puedan constituir en fuentes de materiales p=treos para los futuros requerimientos de los planes 7iales municipal y regional. 4.4.3 N!12 #e Pr!#,c $5$#2# I1#,0 r$25s la acti7idad con la cual se transforma determinados insumos mediante la utili4acin de factores producti7os para consumo intermedio y final. 4.4.4 N!12 #e Pr!#,c $5$#2# C!%erc$2- 3 #e 0er5$c$!0 5l concepto de acti7idades producti7as tiene un sentido ms amplio que la generacin de mercancias, incluye adems la prestacin de ser7icios y acti7idades propias del sector terciario de la econom!a. 5n el sector comercio la produccin se e7al<a de acuerdo con los mrgenes brutos generados en la compra 7enta de bienes.
.. LOCALINACIN DE LAS INFRAESTRUCTURAS QUE GARANTINAN LAS RELACIONES FUNCIONALES ENTRE ASENTAMIENTOS DE LAS NONAS URBANAS Y RURALES ..1. SERVICIOS POBLICOS ..1.1. D$2/160 $c! 5n la prestacin del ser7icio de acueducto e3iste una dependencia en el abastecimiento del recurso ;!drico, suministrado en un 81 D por &anta 2osa de %abal y un 18D por Pereira, con una cobertura del 7>D de la poblacin al interior del per!metro urbano, mostrando un !ndice de calidad bueno, pero se presentan unos ni7eles de p=rdida del >1D. &e reali4a apro7ec;amiento del recurso ;!drico del municipio inadecuadamente, por intermedio de acueductos
30
comunitarios dirigido a sectores perif=ricos con una cobertura del 3:D de la poblacin al interior del per!metro urbano, mostrando un !ndice de calidad malo. &e presenta apro7ec;amiento del recurso ;!drico subterrneo en forma particular por parte de 7i7iendas e industrias aisladas, sin tener un estudio completo del potencial de agua. 5n la 4ona rural e3iste apro7ec;amiento del recurso ;!drico en forma inadecuada debido a la instalacin de infraestructuras obsoletas y un suministro de agua de mala calidad. La infraestructura de alcantarillado que atiende la 4ona urbana solo recoge y traslada las aguas ser7idas sin reali4ar un tratamiento antes de entregar a las quebradas, la 5mpresa +unicipal de &er7icios presenta una cobertura en la 4ona urbana a 11).1:: ;abitantes representada en el 71,13 D, solo se ;ace tratamiento a las aguas ser7idas por parte del sector industrial. 5l ser7icio de 5nerg!a presenta un cubrimiento en la 4ona urbana del 93 D. 5n 0elecomunicaciones se tiene un cubrimiento efecti7o de 18 l!neas por cada 1:: ;abitantes. 5n seo el cubrimiento es del 77 D. La dependencia en la prestacin de los ser7icios p<blicos tambi=n da en la 5nerg!a la cual se compra en bloque a empresas de carcter nacional. 5n el seo la disposicin de los desec;os slidos se reali4a en rellenos sanitarios de la ciudad de Pereira. ..1.2. Cr$ er$!0 #e $1 er5e1c$61 5n la formulacin del Plan, se consideran las normas metropolitanas, las del Plan de $esarrollo +unicipal y $epartamental 1.998 L 1.::: y el diagnstico de los ser7icios p<blicos del municipio de $osquebradas, los cuales tiene como criterio principal suministrarlos mediante una infraestructura adecuada que garantice calidad y cobertura total, atenuando los conflictos e impactos ambientales. ..1.3. Pr!?,e0 2 Las acciones planteadas tiene como propsito fortalecer las debilidades que muestra el municipio en la prestacin de los ser7icios p<blicos, buscan la autosuficiencia en la prestacin de algunos y fortalecer el suministro regional pre7iendo la sostenibilidad y la proyeccin de futuras demandas en las 4onas urbana y de e3pansin. La administracin municipal deber implementar acciones concernientes a dar un control estricto para el cumplimiento de la ley que regula los ser7icios domiciliarios, mediante la adopcin de un estatuto metropolitano de los ser7icios p<blicos, buscando la eficiencia en los ser7icios suministrados por parte de las empresas prestadoras, con el fin de garanti4ar cobertura, calidad y continuidadB al interior del per!metro urbano y proyectar la distribucin a las 4onas de e3pansinB cada empresa prestadora deber garanti4ar una oferta mayor a > a8os teniendo en cuenta las proyecciones de poblacin determinada por el Plan de /rdenamiento 0erritorial.
..1.3.1. Ac,e#,c ! 0oda la infraestructura del Plan +aestro debe estar acorde con la clasificacin y ocupacin del suelo determinada por el Plan de /rdenamiento, incluyendo las reas libres al interior del per!metro urbano y la proyectada para las 4onas de e3pansin, se pre7er un e3cedente del caudal para atender emergencias. ).8.1.1.1. Acc$!1e0
2eali4ar alian4as estrat=gicas con &anta 2osa de %abal para ;acer un me6or apro7ec;amiento del recurso ;!drico con sostenibilidad mediante embalses multipropsito. 31
2eali4ar estudios de factibilidad para buscar nue7as fuentes de abastecimiento de agua, seg<n estudios ;ec;os de la oferta de agua de la subregin 1, buscando disminuir la dependencia en la prestacin y la proyeccin en la demanda, los estudios ser!an, - 2eali4ar un balance del potencial de agua subterrnea en la 4ona de $osquebradas, la cual forma parte de la denominada .ormacin Pereira. - (ue7as fuentes de abastecimiento de agua potable en la subregin 1 como, r!o la Hie6a y r!o 2isaralda.
2e7aluar redes de distribucin y caudales del plan maestro, con el fin de garanti4ar la cobertura a largo pla4o. %rear oficina de perdidas, para lograr una optimi4acin en el funcionamiento y operacin de toda la infraestructura. 53igir a los acueductos comunitarios la prestacin del ser7icio dando cumplimiento a la normati7idad e3istente y garanti4ando eficiencia, mediante reglamentaciones como, obras de infraestructura adecuada, proteccin de reas aferentes en las bocatomas y, calidad y cantidad de agua ser7ida 9mpulsar a las empresas prestadoras del ser7icio de acueducto, a la implementacin de programas de educati7os para concienti4ar en la racionali4acin del consumo.
< Ac,e#,c !0 c!%,1$ 2r$!0 Los acueductos comunitarios ubicados en el municipio actualmente son QUEBRADA SECTOR BENEFICIADO L2 57&!r2 Las 7ioletas %amilo +e6!a $uque $iana 0urbay - &aturno Euena7ista - la $i7isa Los 2osales Los Lagos R7! S21 +!0D S21 R!J,e L2 L!c2 M2121 $2L2 Fr72 G, $Drre4 &antiago Londo8o - Hela 9 Hela 99 5l 2odeo 99 5l 2odeo H La 5speran4a 999 La .r!a @ los tubosA La 5speran4a 9 5stanquillo - la .r!a La Palma La Eadea - La Gnin Los Pinos La .loresta Las Hegas. La %ima Playa 2ica
POBLACION BENEFICIADA 111: 1>:: 1:9: 1)> >91 ?:: 1)1? 11> 191 1:> 37 ): )9: 18: 18:: 81> 31> 1>7: 7> 9:: 32
L2 M$12 L2 A%!-2#!r2
S21 2 I02&e-
Kuayacanes .ilo Eonito La 2i7era Las cacias Eosques de la cuarela Los Kuamos Kala3ia gua 4ul Eoquern La rgentina +ariana- &ina! La 2omelia. Libertadores &anta 0eresita La %apilla La 5smeralda &an $iego &an .ernando &abanitas &abanitas 99 Kuadualito lto del oso Eoquern %omuneros Hereda &anta na La 5smeralda La 5speran4a 99 lto del 0oro Kaitn- La Playa
79: 18: 19: 38: )>:: 91> 39: 1?: 17> 1:8 11:: 7>: 7?: 17>: 17?9 )1> 18:: 178: ?: 17> 1)? 7: 1:: ?11 19: ?18 >1 3:: 11: 11>:
A/,2 A4,C!r#!1c$--! E- D!r%$-61 L2 Ar/e1 $12 R!c2 Ver#e L2 E0 re--2 M21$42-e0
L!0 M!-$1!0
N2c$%$e1 !
E- G$e/,er61 S21 2 A12 L2 S$-52#!r2 A- ! #e- O0! S!&r21 e F E0 21J,e P$0$c!-2H Fr2$-e0 ..1.3.2. A-c21 2r$--2#!
.railes,(aran6ales,&an 2afael
&e determina la locali4acin de los colectores interceptores que integran el Plan +aestro de alcantarillado, los cuales cubrirn en forma integral el per!metro urbano y se proyecta para atender las futuras 4onas de e3pansin, se locali4an adems la planta de tratamiento para todas las aguas ser7idas captadas. ..1.3.2.1. Acc$!1e0
33
2e7aluar el Plan +aestro de alcantarillado para lograr la cobertura total al interior del per!metro urbano y proyectar la capacidad en las 4onas de e3pansin, tambi=n se deben ;acer estudios de factibilidad de tipo ambiental y geomorfolgico para determinar la locali4acin e3acta de la planta de tratamiento de aguas residuales, la cual se proyecta en el &ector de la Hereda la .r!a, finca La lquer!a, predio con fic;a catastral (o.::-:1-::1-::18. 2eali4ar por parte de la empresa prestadora del ser7icio proyectos encaminados a la moderni4acin de las redes secundarias para e7itar problemas futuros en las otras infraestructuras. 2eali4ar estudios para el dise8o de un sistema de colectores de aguas llu7ias con disposicin directamente a las quebradas. 9mplementar en los centros poblados ms compactos del sector rural, redes de alcantarillado para recoger las aguas ser7idas y descontaminarlas en plantas de tratamiento adecuadas. 5n el resto de la poblacin rural, se deben implementar programas encaminados a lograr el saneamiento ;!drico, mediante redes de conduccin y tratamiento adecuado de las aguas ser7idas dom=sticas y de procesos agr!colas, con el fin de lograr una me6or calidad de 7ida en el sector.
..1.3.3. A0e! La administracin municipal garanti4ar el ser7icio de recoleccin de desec;os slidos dom=sticos e industriales al interior del per!metro urbano y e3tender la capacidad para atender reas libres sin desarrollar y las 4onas de e3pansin. &e impulsarn acciones para que se llegue a una cobertura total, se obtenga calidad en el ser7icio y se logre una disposicin final adecuada y eficiente. ..1.3.3.1 Acc$!1e0 2eali4ar programas de concienti4acin en el adecuado mane6o de los desec;os, tendientes a impulsar la cultura del recicla6e. 2eali4ar una programacin en la cobertura del ser7icio para pre7er la adquisicin de 7e;!culos, buscando as! calidad en la prestacin del ser7icio. 9mpulsar proyectos concernientes a la disposicin de desec;os slidos como, Plantas de tratamiento de desec;os reciclables y biodegradables, mane6o de escombros. La administracin reali4ar alian4as estrat=gicas con los municipios 7ecinos, para adelantar proyectos de disposicin y tratamiento de los desec;os slidos, con el fin de garanti4ar estos procesos a largo pla4o y lograr apoyo financiero.
..1.3.4. G20 D!%$c$-$2r$! La dministracin +unicipal e3igir a la empresa prestadora del ser7icio del gas domiciliario, condiciones que garantice un ser7icio con cobertura total y ptima calidad. La 5mpresa prestadora reali4ar las instalaciones de redes primarias, ubicar las estaciones de regulacin basados en el Plan de /rdenamiento 0erritorial y ba6o los lineamientos de la oficina de Planeacin +unicipal para programar el tra4ado de las redes troncales y anillos de distribucin en la 4ona urbana, adems proyectarse a las 4onas de e3pansin. Las 2edes principales y estaciones de regulacin se presentan en el plano Keneral de Kas $omiciliario (" 7 ..1.3.4.1. Acc$!1e0
34
2eali4ar un programa de normas de seguridad para el conocimiento y mane6o del gas domiciliario, dirigido a 9nstituciones y a la poblacin en general, con el fin de reali4ar un adecuado uso del ser7icio y dotar a las organi4aciones de socorro del municipio con equipos adecuados para atender posibles emergencias. 2eali4ar un control estricto del cumplimiento de la normati7idad sobre la prestacin de este ser7icio p<blico. Gtili4ando mecanismos como la presentacin de informes a la dministracin +unicipal sobre el mantenimiento, la operacin y el cobro de tarifas entre otros.
..1.3... E1er/72 La dministracin +unicipal con estricto cumplimiento de la ley que regula los ser7icios p<blicos e3igir a las empresas prestadoras del ser7icio, una adecuada cobertura al interior del per!metro urbano y proyecciones a las 4onas de e3pansin y 4ona rural. Las 5mpresas prestadoras del ser7icio deben implementar proyectos con el fin de atender 4onas especiales seg<n se determine en el Plan de /rdenamiento 0erritorial. Las redes principales y subestaciones de distribucin estn locali4adas en el Plano (R 8 # Keneral de 5nerg!a'. ..1.3...1. Acc$!1e0 mpliacin de subestacin la 2osa, aumentando su capacidad para garanti4ar demandas futuras @residenciales, comerciales e industrialesA. Euscar alian4as estrat=gicas con municipios 7ecinos con el fin de reali4ar proyectos para generacin de energ!a, mediante embalses multipropsitos y centrales t=rmicas @gas naturalA. Lograr rentabilidad para el municipio por la compra de energ!a en bloque. 2eali4ar un ordenamiento en la infraestructura actual y la proyectada. 0rasar las l!neas de alta tensin sobre 7!as principales residenciales consolidadas. para no crear traumatismos dentro de las 4onas
..1.3.). Te-e=!172 La dministracin +unicipal con estricto cumplimiento de la ley que regula los ser7icios p<blicos e3igir a las empresas prestadoras del ser7icio, una adecuada cobertura al interior del per!metro urbano y proyectarse a las 4onas de e3pansin y la 4ona rural. Las empresas prestadoras deben coordinar con la /ficina de Planeacin +unicipal los tra4ados de redes y ubicacin de estaciones de regulacin y distritos con el fin de reali4ar una organi4ada locali4acin del sistema. La locali4acin de estaciones y 4onas de influencia se muestra en el plano Keneral de 0elefon!a (" 9.
..1.3.).1. Acc$!1e0 doptar por parte de las empresas prestadoras del ser7icio, las nue7as tecnolog!as con el fin de garanti4ar los ser7icios que se estn implementando y proyectarlos a las 4onas que puedan requerir estos ser7icios, como son, 0ele7isin por suscripcin 9nternet .a3 a ni7el nacional e internacional 35
2ed digital de ser7icios integrados @7o4, datos, imagenA 9mplementar por parte de las empresas prestadoras del ser7icio, programas enfocados a una mayor cobertura del ser7icio en la 4ona rural.
..1.3.(. A-,%&r2#! PP&-$c! &e tendr una cobertura total del rea urbana y de e3pansin logrando una iluminacin apropiada seg<n el sitio o sector a describir. &e cumplir con las normas t=cnicas correspondientes al alumbrado p<blico en todos los sectores ser7idos. Las empresas prestarn mantenimiento continuo a todo el sistema para garanti4ar continuidad y calidad en el ser7icio. ..2. SISTEMA DE ESPACIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO COLECTIVO ..2.1. P-21 #e #e er%$12c$61 3 M21e9! #e- E0?2c$! PP&-$c! #5nti=ndese por espacio p<blico el con6unto de inmuebles p<blicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles pri7ados, destinados por su naturale4a, por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colecti7as que trascienden por lo tanto, los l!mites de los intereses indi7iduales de los ;abitantes. s! constituyen el espacio p<blico de la ciudad las reas requeridas para la circulacin tanto peatonal como 7e;icular, las reas para la recreacin p<blica acti7a y pasi7a para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las fran6as de retiros de las edificaciones sobre las 7!as, fuentes de agua, parques, pla4as, 4onas 7erdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los ser7icios p<blicos domiciliarios, para la instalacin y uso de los elementos constituti7os del amoblamiento urbano en todas sus e3presiones para la preser7acin de las obras de inter=s p<blico y de los elementos ;istricos, culturales, religiosos, recreati7os y art!sticos, para la conser7acin y preser7acin del paisa6e y los elementos necesarios para la preser7acin y conser7acin de las playas marinas y flu7iales, los terrenos de ba6amar, as! como los elementos 7egetati7os, as! como las arenas y corales y en general por todas las 4onas e3istentes y debidamente proyectadas en las que el inter=s colecti7o sea manifiesto y con7eniente y que constituye por consiguiente, 4onas para uso y disfrute colecti7o' @Ley 9C de 1.989 rt. >A. ..2.1.1. D$2/160 $c! $osquebradas por su aspecto territorial y condicin poblacional a ni7el urbano, ;a tenido dificultades para e6ercer un control efecti7o en materia de espacio p<blico, y es por ello que presenta un alto d=ficit de 4onas 7erdes y espacios para la recreacin. Las 4onas 7erdes entregadas al municipio como reas de cesin suman apro3imadamente >3.>?7 metros cuadrados, pero en la actualidad estas 4onas se encuentran atomi4adas sin prestar un ser7icio ptimo como espacio p<blico. 5l $ecreto 1>:) de agosto ) de 1.998 en el %apitulo 99 art!culo 1), dispone que el !ndice m!nimo de espacio p<blico efecti7o para ser obtenido por las reas urbanas de los municipios dentro de las metas y programas a largo pla4o establecidos por los Planes de /rdenamiento 0erritorial es de 1> metros cuadrados por ;abitante y en $osquebradas el rea mencionada representa escasamente 1.)7 +ts1 por ;abitante. 5l +unicipio no posee un sistema uniforme de espacios p<blicos como resultado de una serie de inter7enciones p<blicas y pri7adas en forma desarticulada, lo que ;a impedido la configuracin de un elemento estructurador de ciudad. 9gualmente la falta de cultura ciudadana que promue7a el respeto por el espacio p<blico y su uso, la falta de 7igilancia y el control efecti7o por parte de la administracin p<blica ;an obstaculi4ado su adecuado funcionamiento.
36
5n el mbito rural, el municipio posee escenarios de gran 7alor como el lto del (udo, el lto del /so, el lto del 0oro, que no cuentan con una reglamentacin para su uso y proteccin, y su 7alor paisa6!stico est prcticamente desapro7ec;ado. Los espacios p<blicos tipificados dentro del %omponente Keneral del Plan de /rdenamiento, son aquellos elementos principales del &istema de 5spacios P<blicos a gran escala que se pretende consolidar a mediano y largo pla4o, como los grandes parques y espacios recreati7os y tur!sticos, las 4onas 7erdes del municipio que tengan influencia nacional, regional y metropolitana, los corredores ambientales de los principales r!os y quebradas y los ms importantes e6es 7iales con el fin de que adquieran gran 7alor paisa6!stico o sean generadores de espacio p<blico. ..2.1.2. Cr$ er$!0 #e $1 er5e1c$61 ?2r2 -!0 e0?2c$!0 ?P&-$c!0:
nte la 7isible desarticulacin f!sica del municipio, se busca dar origen a una estructura urbana de espacios p<blicos a partir de la red ;!drica como un patrn ordenador y de la red 7ial como elemento articulador que mediante corredores paisa6isticos integren algunas reas de mane6o especial, ecosistemas estrat=gicos como el de 2oca Herde, el Parque +etropolitano los Lagos de la Pradera y otros a escala municipal como el de la +acarena, %ampestre E, sector de +ercados, &ector del 5stadio, &ector de %amilo 0orres, &an $iego, Eella Hista y gFita +ontebonito. 5l municipio ;a presentado un desarrollo lineal a lo largo de su e6e principal, la 7enida &imn Eoli7ar, por lo tanto tiene una caracter!stica especial al ser ac=ntrica, esto ;a dado origen al proyecto de la Pla4a %entral para el +unicipio que como punto de encuentro f!sico territorial con7oque a los $osquebradenses a imprimir identidad y pertenencia, como mecanismo de participacin ciudadana y posterior me6oramiento de la calidad de 7ida del sector y del municipio en general. ..2.1.2.1. S,&0$ e%2 Ver#e 3 Recre2 $5! %onformado por las reas de mane6o especial, los parques corredores ambientales, las 4onas de restriccin ambiental de los principales r!os y quebradas, parques metropolitanos y municipales y por las reas de cesin que sean destinadas a dic;os usos, apuntando a un m!nimo de 1> mts1 de rea libre por ;abitante. ..2.1.2.1.1. Are20 #e M21e9! E0?ec$2-.
&on reas de inter=s estrat=gico por su cobertura 7egetal, fauna, microfauna y*o recurso ;!drico e3istente, cuyo ob6eti7o principal es in7olucrar la dimensin ambiental al sistema de espacios p<blicos para alcan4ar en el mediano y largo pla4o un apro7ec;amiento del 8:D de =stas, mediante la implementacin de proyectos ecotur!sticos, recreati7os y educati7os que 7aloren y potencien su inmensa rique4a ambiental y paisa6!stica. %omplementario a estos proyectos se deben implementar programas de educacin e in7estigacin ambiental orientados a concienti4ar a la poblacin para que conser7e y 7alore el paisa6e y sus recursos naturales. %ualquier tipo de inter7encin en estas 4onas deber estar coordinada con la autoridad ambiental con la que se implementar un plan de mane6o que garantice su disfrute colecti7o y las prote6a de los efectos que el turismo pueda tener.
%ategor!as, Parque nacional, parque regional, parque municipal, reser7a natural, rea natural <nica, santuario de flora, 7!a parque, reser7as naturales de la sociedad ci7il y 6ard!n botnico. 5l municipio cuenta con sitios como, La Ladera (orte del 2!o /t<n, los Lagos de la Pradera, el 5cosistema 2oca Herde, gFita +ontebonito y la +acarena.
37
..2.1.2.1.2. P2rJ,e0 c!rre#!re0 2%&$e1 2-e0. %onstituidos por las 4onas de proteccin ambiental de los principales r!os y quebradas, integrados al espacio p<blico mediante 7!as marginales paisa6!sticas que posibilitan su disfrute. &e constituyen en el patrn de ordenamiento del sistema de espacios p<blicos del +unicipio, tanto en reas urbanas y de e3pansin como en la rural, ya que a partir de ellos se estructura todo el sistema. Lo conforman las rondas de las principales quebradas del +unicipio, incluyendo sus 4onas de proteccin y restriccin ambiental que por sus caracter!sticas permiten ser utili4ados como parques recreati7os, educati7os, canc;as deporti7as, ciclo7ias, WiosWos, miradores, estaderos, cafeterias, equipamientos tur!sticos, lo mismo que la infraestructura necesaria para el desarrollo de =stas acti7idades. &e tienen, %ircuito recreati7o Ouebrada $osquebradas L 7enida del 2io, 7enida del .errocarril, Ouebrada $osquebradas. 179,1:: mts1 @17.9 IaA. %ircuito 2ecreati7o &ector %amilo 0orres. 11,:?> mts1 @1.1 IaA rea correspondiente al nue7o parque. Parque 2ecreati7o 5l Napn- gFita +ontebonito. 9>,3:: mts1 @9.>3 IaA. Parque 2ecreati7o &ector 0orres del &ol. 13,1?) mts1 @1.3 IaA Parque %orredor Longitudinal Kuadualito. 1>,::: mts1 @1.> IaA. reas correspondientes a 4onas de 2eubicacin con posibilidad de ser adecuadas como espacio p<blico. >)1,::: mts1 @>.7 IaA. &ubtotal sectorial , 97?,819 mts1 @97.?: IaA.
..2.1.2.1.3. N!120 #e Re0 r$cc$61 A%&$e1 2reas de amena4as y riesgos no mitigables que de tener caracter!sticas paisa6!sticas y*o ambientales podr!an 7incularse al espacio p<blico. &obre ellas no pueden locali4arse asentamientos ;umanos. ..2.1.2.1.4. P2rJ,e0 Me r!?!-$ 21!0 reas caracteri4adas por su influencia y cobertura metropolitana y por sus potencialidades naturales, paisa6!sticas y ambientales in7olucrando acti7idades recreati7as, deporti7as y*o tur!sticas. 5l municipio en la actualidad no cuenta con una infraestructura como esta que supla las necesidades de una creciente poblacin, y teniendo en cuenta adems las necesidades de 1>m1 por ;abitante que son las metas a mediano y largo pla4o, se plantea el sector de Lagos de la Pradera como parque +etropolitano para el +unicipio. ..2.1.2.1.4 Are20 #e Ce0$61
38
Porcin de lote que ;ace parte de un globo de tierra a ser urbani4ado, construido o parcelado que debe ser cedido a fa7or del municipio a t!tulo gratuito, cuya destinacin espec!fica son los equipamientos colecti7os, reas para la recreacin, ecosistemas ambientales y 7!as. &u mane6o espec!fico se detalla en el numeral ).3.1.3. del %omponente Grbano de este Plan. ..2.1.2.2 S,&0$0 e%2 G7#r$c!
%onformado por los principales r!os, lagos, lagunas, ;umedales, quebradas y sus 4onas de proteccin ambiental, constituy=ndose en elementos ordenadores del espacio p<blico. ..2.1.2.3 S,&0$0 e%2 V$2-
%onstituido por las 7!as que poseen potencial paisa6!stico y por las que generan, estructuran y articulan el espacio p<blico y el equipamiento colecti7o. dicional a los subsistemas referenciados, el espacio p<blico puede generarse a tra7=s de, 0ratamientos de reubicacin, reno7acin o cambios de uso. Proteccin y 7inculacin al sistema de espacios p<blicos del patrimonio cultural, ;istrico y arquitectnico identificado.
Las normas urban!sticas estructurales requeridas dentro del %omponente Keneral del Plan de /rdenamiento 0erritorial buscan garanti4ar la adecuada interrelacin entre el 5quipamiento %olecti7o propuesto y el sistema de espacios p<blicos aqu! tratado. ..2.2. EJ,$?2%$e1 ! C!-ec $5! 5l t=rmino 5quipamiento %olecti7o esta directamente relacionado con los &er7icios &ociales %omunitarios. Pueden ser, p<blicos o pri7ados enmarcados en la siguiente clasificacin, 5quipamiento para 5ducacin. 5quipamiento para atencin a la salud. 5quipamientos para la sistencia &ocial y &er7icios %omunitarios. 5quipamientos de &er7icios dministrati7os. 5quipamientos para acti7idades culturales y de culto. 5quipamiento para transporte. 5quipamiento para abastecimiento. 5quipamiento para la recreacin, el deporte y el ocio. 5quipamiento para el comercio, el mercado de 7!7eres y alimentos. 5quipamiento para el turismo.
..2.2.1. D$2/160 $c!
39
5l +unicipio, presenta marcados desequilibrios en la infraestructura social, sustentada a tra7=s de su equipamiento colecti7o, ya que =ste no tiene la cobertura suficiente para cumplir los requerimientos de una creciente poblacin pro7eniente de otras regiones, que ;a ido desarrollando el municipio sin una planeacin urbana. $ebido a esto el municipio presenta un d=ficit de poblacin en edad escolar no cubierta del )1.71D, adems los establecimientos tienen deficiencias en cuanto a escenarios deporti7os, 4onas de recreo, 4onas de apoyo educati7o como bibliotecas y acceso a ser7icios de bienestar. 5n el sector salud el municipio presenta un cubrimiento del >7D en el sector urbano, cifra que cambia radicalmente en el mbito rural donde solo se cuenta con un puesto de salud y algunas promotoras rurales flotantes, correspondiendo a un cubrimiento rural del >D. corde a la pol!tica de conformar el &istema de 5quipamientos %olecti7os +unicipales dentro del marco +etropolitano y considerando que el municipio ;a tenido una trayectoria de desarrollo #no planificado', se ;acen necesarias las inter7enciones f!sicas en reas consolidadas cuya dinmica urbana ;a generado d=ficit en la dotacin de algunos ser7icios de los mencionados anteriormente. 5ste &istema de 5quipamientos %olecti7os se da como una accin adicional al planteamiento de equipamientos estructurantes de gran escala y escala sectorial para los nue7os desarrollos a fin de responder satisfactoriamente a la e3igencia del %omponente Keneral. ..2.2.2. Cr$ er$!0 #e $1 er5e1c$61 ?2r2 -!0 EJ,$?2%$e1 !0 C!-ec $5!0 5l desarrollo del +unicipio no se ;a pre7isto una estructura general que contemple las necesidades de dotacin de ser7icios y espacios p<blicos, es por ello que se ;ace necesario inter7enir f!sicamente aquellas reas desarrolladas que presentan un alto d=ficit de estos ser7icios, planteando entonces equipamientos a ni7el municipal y sectorial para dar cumplimiento a los requerimientos establecidos por el %omponente Keneral del Plan. &e busca que en la ciudad se desarrolle una estructura de equipamientos colecti7os ambientalmente sostenibles y ms ;umanos, que logren una real cobertura. dicionalmente a ello se necesita crear conciencia ciudadana que permita a los usuarios utili4ar adecuadamente aquellos espacios que conforman el e3terior de sus 7i7iendas. Ea6o esta ptica y apuntando ;acia una cobertura real, se plantean equipamientos bsicos complementarios y nue7os cuyos radios de accin son consecuentes con principios de accesibilidad, cobertura, complementariedad, equidad, compatibilidad entre otros, apareciendo en el Plano (" 11 denominado de 5quipamientos %olecti7os de carcter Grbano. Los equipamientos para educacin se proponen teniendo en cuenta la poblacin en edad escolar y los cupos que ofrecen los establecimientos actuales. 5l municipio tiene un d=ficit de cobertura en educacin, por lo tanto se plantean proyectos de ampliacin de algunos establecimientos educati7os y la ubicacin de nue7os centros con un radio de influencia que busca alcan4ar una me6or cobertura. 9gualmente y considerando el d=ficit de los establecimientos destinados a la asistencia social y los ser7icios comunitarios, se plantean las Gnidades 9ntegrales de $esarrollo &ocial #Gnidos', que cuentan con un rea para capacitacin y otra para reali4ar acti7idades deporti7as y recreati7as.
..2.2.2.1. L!c2-$42c$61
40
Los equipamientos de carcter municipal debern estar en terrenos urbanos y*o en 4onas de e3pansin, locali4ados sobre e6es 7iales estructurantes, caracteri4ados por la complementariedad con ser7icios de transporte que propicien su accesibilidad. 5n el caso particular de centros educati7os y de salud, que se ubiquen sobre los e6es referenciados debern contar con los debidos aislamientos y retiros o tener una locali4acin con frente a una 7!a 7e;icular que tenga continuidad con la malla 7ial. 0ales 5quipamientos seg<n el grado de impacto que generen sobre el espacio p<blico, urbano y residencial sern o no compatibles, con 4onas de 7i7ienda. ..2.2.3. Pr!?,e0 2
..2.2.3.1. EJ,$?2%$e1 ! ?2r2 -2 E#,c2c$61 2eferido a la estructura f!sica destinada a la prestacin de ser7icios educati7os, e3istente y la requerida para lograr total cobertura a ni7el municipal. NPc-e!0 E#,c2 $5!0
Para reas desarrolladas, con d=ficit a 1.998 &ector ltos de &anta +nica &ector %ampestres y &ector .railes. Ce1 r!0 #e Rec,r0!0 E#,c2 $5!0 M,1$c$?2-e0 ;CREMB
$entro del 5quipamiento 5ducati7o y con un carcter complementario se plantean los %entros de 2ecursos 5ducati7os +unicipales #%25+' Gbicacin, ne3os a los (<cleos 5ducati7os relacionados, con funcionamiento independiente.
..2.2.3.2. EJ,$?2%$e1 ! ?2r2 -2 A0$0 e1c$2 S!c$2- 3 Ser5$c$!0 C!%,1$ 2r$!0 %omprende la estructura f!sica de los establecimientos destinados a la sistencia &ocial y los &er7icios comunitarios e3istentes y de los necesarios para lograr una completa cobertura a la poblacin municipal. %ontempla orfanatos, ancianatos, instituciones de re;abilitacin dentro de la sistencia &ocial y estaciones de polic!a, ca!, estaciones de bomberos, instituciones militares, de seguridad ciudadana, compa8!as de 7igilancia, talleres de capacitacin, reas colecti7as de recreacin y deporte entre otras dentro de los &er7icios %omunitarios. Para el municipio de $osquebradas se consideran equipamientos para la asistencia social y ser7icios comunitarios a saber, ncianatos, 9nstituciones de re;abilitacin @alco;olismo y drogadiccinA, 5stacin de Polic!a, Permanentes y % 9 @sA, 5stacin de Eomberos y las reas colecti7as de recreacin y deporte, estos equipamientos ya e3isten pero no logran suplir las necesidades de los ;abitantes del municipio, por ello es ob6eti7o del Plan de /rdenamiento 0erritorial y ba6o los lineamientos del Plan del $esarrollo dirigir acciones con el fin de fortalecerlos y optimi4ar no solamente sus espacios f!sicos sino los ser7icios que all! se prestan. La 5stacin de bomberos no cuenta en la actualidad con las instalaciones adecuadas para la prestacin de un ser7icio eficiente, por lo tanto se propone su relocali4acin dentro de la 4ona de reno7acin urbana. U1$#2#e0 I1 e/r2-e0 #e De02rr!--! S!c$2- FU1$#!0H 41
%omprende una infraestructura f!sica que permite ser dotada del personal y los implementos necesarios para brindar al ciudadano un espacio donde desarrolle acti7idades deporti7as, recreati7as, culturales y recibir capacitacin complementaria a su educacin. Gbicacin, &ector la Eadea. &ector +iln. &ector %risto 2ey. &ector .railes. &ector de la 2omelia. ..2.2.3.3. EJ,$?2%$e1 !0 #e Ser5$c$!0 A#%$1$0 r2 $5!0 %omprende las estructuras f!sicas de los establecimientos que prestan &er7icios dministrati7os. %ontempla, /ficinas o %entros dministrati7os. 5n el municipio se ;ace necesario complementar con nue7os equipamientos los e3istentes para lograr una completa cobertura de la poblacin. P2-2c$! #e +,0 $c$2: &e propone adecuar las actuales instalaciones de +ercados situadas en la 7enida del .errocarril entre calles 3) y ):.
..2.2.3.4. EJ,$?2%$e1 !0 ?2r2 Ac $5$#2#e0 C,- ,r2-e0 3 #e C,- ! %omprende la 5structura .!sica de los establecimientos destinados a la prestacin de &er7icios %ulturales y 2eligiosos. %ontempla, +useos, 0eatros, &eminarios, %on7entos, 5structuras f!sicas de iglesias con 7alor arquitectnico, entre otros. Para el municipio de $osquebradas se proyecta dentro del Plan de 2eno7acin del %entro la construccin de una iglesia, un museo y un teatro multipropsito, de unas caracter!sticas acordes con la Pla4a %!7ica propuesta. ni7el municipal se ;allan actualmente registrados los siguientes inmuebles dentro del 9n7entario del Patrimonio rquitectnico de 2isaralda @9P 2A, tarea adelantada por la &ociedad %olombiana de rquitectos 2egional 2isaralda, con el apoyo de la Kobernacin del $epartamento y el respaldo t=cnico del 9nstituto %olombiano de %ultura. . Iacienda 5l Eosque L &ector Eosques de la cuarela. . Iacienda Eombay - &ector Playa 2ica. . 9glesia de &anta 0eresita - &ector la %apilla. 53isten elementos y*o sectores de rique4a arquitectnica, ;istrica y cultural, que deben ser preser7ados en la memoria colecti7a, frente a los cuales la iniciati7a tanto estatal como pri7ada, deber contemplar acciones de restauracin, conser7acin o otra necesarias para con7ertirlas en referentes urbanos, todo esto reali4ando pre7ios estudios detallados de los sectores. 5n el municipio se ;ace necesario complementar con nue7os equipamientos los e3istentes para lograr cobertura total de la poblacin. continuacin se relacionan algunos, identificados en el recorrido con los miembros del 9P 2. Gbicacin %ruce de caminos sector la Eadea, unido a la %alle de las romas y 5l Hiacrusis, ;asta el empalme con la %alle 19 de Pereira, a tra7=s del puente metlico.
42
ntiguas 5staciones del tren, 5stacin Kuti=rre4, antes 7ereda Kuti=rre4, ;oy sector Grbano. 5stacin gua4ul, en la 7ereda gua4ul. &ector la %apilla, %amino 2eal en la %ra 1:, entre %alle ?> y %alle ?7.
..2.2.3... EJ,$?2%$e1 !0 #e Tr210?!r e 5s la estructura f!sica de los establecimientos destinados a relacionar y complementar los sistemas de transporte p<blico. %ontempla, terminales urbanos, terminal para transporte interregional y transporte intermodal. &e propone para el +unicipio la construccin de un terminal de transporte intermunicipal interdepartamental, urbanorural y masi7o metropolitano de pasa6eros, ubicado en el sector del 5stadio, el cual ser complementado con ser7icios de parqueadero, restaurantes, almacenes, bancos, etc. Los terminales de transporte urbano se ubicarn en los sectores perif=ricos de la 4ona urbana, con el fin de dar apoyo a las rutas circulares complementarias del sistema integrado de transporte p<blico, se proyectan para el municipio en los siguientes sectores, .railes, Los lpes, Los %ampestres, La Eadea ..2.2.3.). EJ,$?2%$e1 ! ?2r2 -2 Recre2c$61, e- De?!r e 3 Oc,?2c$61 #e- T$e%?! L$&re %omprende las estructuras f!sicas destinadas a cubrir las necesidades en recreacin, deporte y ocupacin del tiempo libre de los ;abitantes de +unicipio. %ontempla Parques para la recreacin acti7a y pasi7a, escenarios deporti7os, canc;as, lagos, senderos ecolgicos, ciclo7!as, entre otros. 5n el municipio de $osquebradas se determinan reas destinadas para la recreacin , el deporte y la ocupacin del tiempo libre, que ;acen parte del sistema de espacios p<blicos y estos son, Parque recreati7o %amilo 0orres Parque recreati7o Kuadualito Parque recreati7o gFita +ontebonito Polideporti7o +unicipal Parque el Eosque. Parque la +acarena. Parque Eella7ista. Parque &anta 9sabel. Parque %ampestres. ). CLASIFICACION DEL SUELO MUNICIPAL
?.1. $9 K(X&09%/ 5l suelo del municipio de $osquebradas tiene una superficie de 7.:81 Ia, su suelo urbano tiene 1.31? ;ectreas y el rural >.7>). 5s de anotar que al interior del per!metro urbano e3isten 18:.7 ;ectreas aptas para desarrollar proyectos urban!sticos y 3>),3 ;ectreas sin desarrollar, pero que no son propicias para desarrollar urban!sticamente por corresponder a 4onas de proteccin de quebrada, ;umedales o 4onas de ecosistemas estrat=gicos como lo es el sector de roca Herde. Para efectos del ordenamiento territorial se clasifica en suelo urbano, suelo rural y suelo de e3pansin. l interior de estas tres categor!as se establece el suelo de proteccin, adems al interior de suelo rural se establece la categor!a de suelo suburbano.
43
).2. CRITERIOS DE INTERVENCIN Para definir la clasificacin del territorio del municipio de $osquebradas se tiene en cuenta diferentes criterios de acuerdo a las categor!as de suelos que determina la ley y en correspondencia con los parmetros establecidos para cada uno de ellos en su definicin. ).2.1. E- S,e-! Ur&21!. Para definir el suelo urbano del +unicipio, se tu7o en cuenta que los terrenos definidos dentro de esta clasificacin tengan, infraestructura 7ial y redes primarias de energ!a, acueducto y alcantarillado que posibilitarn su urbani4acin y edificacin. 5n ning<n caso el per!metro urbano puede ser mayor al per!metro de ser7icios p<blicos o sanitario. 0ambi=n se incluye dentro de esta categor!a algunas 4onas libres o con procesos de urbani4acin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin. Para el a6uste del per!metro urbano se asumen los siguientes criterios, Euscar que en el proceso de a6uste los l!mites establecidos sean l!mites geogrficos o naturales. $elimitar el Per!metro urbano seg<n la aptitud del suelo , para e7itar futuros desarrollos en 4onas con peligro de desli4amiento. Lograr la correspondencia entre la descripcin te3tual de los puntos que definen el per!metro y su ubicacin en coordenadas georeferenciadas. Lograr la consolidacin del municipio al interior del per!metro urbano.
).2.2. S,e-! #e EQ?210$61 Para la definicin del suelo de e3pansin del municipio de $osquebradas se tu7ieron en cuenta los siguientes criterios, Las demandas de reas requeridas para suplir los requerimientos en suelo para el crecimiento de la poblacin futura y los d=ficits de rea de la poblacin actual. La capacidad de acogida de las reas 7acantes al interior del per!metro urbano actual. La posibilidad de dotacin de infraestructura para el sistema 7ial, de transporte, de ser7icios p<blicos domiciliarios, en particular el alcantarillado, las reas libre y parques y el equipamiento colecti7o de inter=s p<blico o social. /rientar el crecimiento y ocupacin del territorio respetando las restricciones y ofertas ambientales e3istentes, las 4onas de producti7idad agr!cola y el paisa6e de la media luna en la cota de 1.7>: m.s.n.m que bordea el municipio. %onsolidar el desarrollo urbano dado ;acia el costado sur oriental del municipio, sector .railes. 5ncau4ar el crecimiento y desarrollo del municipio ;acia el costado (or -occidental apro7ec;ando las 7enta6as que ofrece la construccin de la 7ariante La 2omelia - 5l Pollo. La oferta ambiental y la posibilidad de mitigacin de los conflictos ambientales para definir las reas residenciales, industriales, comerciales y de ser7icios, institucionales, recreacin y espacios p<blicos, reas de restriccin de uso por amena4as y riesgos, 4onas de proteccin de reas natural y*o ecosistemas estrat=gicos, reas de incidencia
44
paisa6!stica etc. $entro de estos suelo se tiene en cuenta que los usos sean compatibles y complementarios entre s!, en t=rminos ambientales y sociales, con el fin de lograr un mane6o eficiente y funcional del territorio. &e consideraron las #$irectrices y (ormati7idad mbiental' generadas para los Planes de /rdenamiento 0erritorial del rea +etropolitana %entro /ccidente y los lineamientos para orientar el desarrollo de las reas urbanas y de e3pansin urbana, e3pedidas por la %orporacin utnoma 2egional del 2isaralda #% 2$52'. La orientacin del crecimiento urbano se proyecta de manera que no se utili4en reas de importancia ambiental y agropecuaria y se optimice la utili4acin del suelo urbano. Las reas de e3pansin estn locali4adas en 4onas que no comprometen reas de proteccin, restriccin ambiental por amena4a de desli4amiento e inundacin y que tiene la posibilidad de garanti4ar los ser7icios p<blicos por los particulares o la municipalidad en el momento de reali4ar los desarrollos urban!sticos.
).2.3. E- S,e-! R,r2Para la determinacin del suelo rural se tiene en cuenta bsicamente el respeto de las 4onas de producti7idad agr!cola para garanti4ar la seguridad alimentaria del municipio y preser7ar todas las reas de proteccin y conser7acin ambiental. 5ste suelo es la porcin de territorio resultante de restar al territorio municipal el suelo urbano, el suelo de e3pansin urbana y los principales ecosistemas estrat=gicos del sistema de parque naturales regionales, dentro de este suelo rural se delimitar el suelo suburbano. ).2.4. E- 0,e-! S,&,r&21!
Para la definicin del suelo &uburbano del municipio de $osquebradas se tu7ieron en cuenta los siguientes criterios, Oue son reas donde se da la me4cla de los usos del suelo urbano y las formas de 7ida del campo como lo e3presa la ley, deben ser ob6eto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garanti4ando el auto abastecimiento en ser7icios p<blicos domiciliarios. 2efor4ar las dinmicas de uso de espacios recreati7os y de esparcimiento, apro7ec;ando las 7!as paisa6!sticas. fectar m!nimamente la produccin agropecuaria del municipio. ).3. PROPUESTA ).3.1. P!-7 $c20 #e Oc,?2c$61 #e- S,e-! Ur&21! 3 Are20 #e EQ?210$61 . %onsolidacin de globos de reas de cesin para equipamientos colecti7os a escala municipal. %onsolidacin de las 4onas industriales de la Popa, la +acarena y la 2omelia. %onsolidar a lo largo de la 7enida &imn Eol!7ar corredor de la acti7idad m<ltiple donde se fortale4can los usos comerciales y de ser7icio y 7enida del .errocarril L residencial e institucional 5stablecer los mecanismos necesarios para lograr ocupacin reas libres al interior del per!metro. $esarrollar en $osquebradas, el %entro +unicipal como elemento de identidad con usos que permitan consolidar el %entro +etropolitano. 9ntensificar los usos del suelo y las densidades sobre los e6es estructurantes regionales e interurbanos, procurando un ptimo apro7ec;amiento de las infraestructuras de ser7icios, transporte y equipamientos p<blicos. 9dentificar las reas para la 7i7ienda de inter=s social en concordancia con las determinantes de poblacin, interrelacin con reas de traba6o, recreacin y abastecimientos, condiciones m!nimas de aptitud del suelo, accesibilidad, ser7icios p<blicos, precios de la y costos de urbani4acin. 45
).3.2. S,e-! Ur&21! 3 0, C!rre0?!1#$e1 e Per7%e r!. $eterm!nase como &uelo Grbano del +unicipio de $osquebradas el contenido dentro de la l!nea de per!metro urbano, con un rea de 1.388 Ia, la cual se describe como sigue, Partiendo de la desembocadura de la Quebrada Dosquebradas al ro Otn y en sentido horario, Punto N1 con coordenadas N. 1.02 .!10 " #. 1.1$1.1%$, a&uas arriba 'or la quebrada Dosquebradas hasta la desembocadura de la quebrada la (ra Punto N2 con coordenadas N. 1.02$.%)0 " #. 1.1$2.)20* se si&ue a&uas arriba 'or un drena+e hasta el e+e de la troncal de occidente 'unto No 12, con coordenadas N.1.02,.110" #.11$2.! 0 se si&ue 'or el e+e de esta -a hasta su intersecci.n con la quebrada la (ra 'unto N 1/1 con coordenadas N. 1.02,.1%% , #. 1.1$/.0%$, se si&ue a&uas arriba 'or la quebrada la 0ra hasta el 'unt' No / con coordenadas N.1.02,.//$ 1 #.1.1$/.0%0 de este 'unto y en direcci.n Nororiente lnea recta hasta la intersecci.n de dos a0luentes del orden 1 de la quebrada el Oso Punto N con coordenadas N. 1.02,.%20 " #. 1.1$/. 2%0 * y de este 'unto en direcci.n Nor " occidente en lnea recta hasta la intersecci.n con un carreteable y un a0luente del se&undo orden de la quebrada el Oso Punto N $ con coordenadas N. 1.02).0,0 " #. 1.1$/.000* de all a&uas aba+o 'or este drena+e de orden 1 hasta lle&ar a su desembocadura en la quebradas el Oso Punto N , con coordenadas N. 1.02).102 1 #. 1.1$/.2/1 si&uiendo a&uas aba+o 'or la quebrada el Oso hasta encontrar el cruce de otro drena+e de 1er orden Punto N ) con coordenadas N. 1.02,.!/0 " #. 1.1$/./)$ , si&uiendo en lnea recta hasta el cruce con la Quebrada 2utierre3 'unto N% con coordenadas N. 1.02,.!$0 1 #. 1.1$/. )$ si&uiendo a&uas arriba 'or la Quebrada 2uti4rre3 hasta encontrar el Punto N ! con coordenadas N. 1.02)./ 0 " #. 1.1$/.,,0 * se si&ue en direcci.n sur lnea recta hasta encontrar la intersecci.n de un drena+e de 1er orden con la quebrada 5a 6ristalina Punto N 10 con coordenadas N. 1.02,.%,0 " #. 1.1$/.!)0 * se si&ue a&uas aba+o 'or la quebrada la 6ristalina hasta el Punto N 11 con coordenadas N. 1.02,., 0 " #. 1.1$/.%,0 * de all se continua 'or la 7roncal de occidente en direcci.n Nor este hasta el cruce con la quebrada 7omine+o Punto N12 con coordenadas N. 1.02).0), " #. 1.1$ .!0/. 8e continua a&uas aba+o 'or la Quebrada 7omine+o hasta su desembocadura en la Quebrada Dosquebradas Punto N1/ con coordenadas N. 1.02,.!$ " # 1.1$ .%%, * se si&ue a&uas arriba 'or la quebrada Dosquebradas hasta la desembocadura de la quebrada Plateros Punto N1 con coordenadas N. 1.02).200 " #. 1.1$$./!2 . 8e contina 'or la Quebrada Plateros a&uas arriba hasta la intersecci.n con la 7roncal de Occidente Punto N1$ con coordenadas N. 1.02).$$ 1 1.1$$.$$0. De este 'unto se si&ue en lnea recta hasta la intersecci.n con la anti&ua banca del 0errocarril Punto N1, con coordenadas N. 1.02!./20 1 # 1.1$,.!!$. de all se &ira en direcci.n Norte hasta la intersecci.n de la Quebrada 5os 9uncos con la anti&ua banca del 0errocarril Punto N1) con coordenadas N. 1.02!.)!% " #. 1.1$).00! , si&uiendo la anti&ua banca del 0errocarril hasta su intersecci.n con un drena+e de 'rimer orden Punto N1% con coordenadas N. 1.02!.)$0 " #. 1.1$).210, si&uiendo 'or la banca del anti&uo 0errocarril hasta el Punto N: 1! con coordenadas N. 1.02!. 0 1 #. 1.1$). 1!0. 8i&uiendo 'or la -a&uada en lnea recta hasta cruce de la quebrada la ;i-era con la 7rans-ersal % Punto N: 20 con coordenadas N. 1.02!.1$0 " #. 1.1$). /%. se contina en lnea recta hasta la quebrada <&ua3ul Punto N: 21 con coordenadas N. 1.02!.1!2 " #. 1.1$).)20. si&uiendo a&uas aba+o 'or la quebrada <&ua3ul hasta la intersecci.n de esta con la calle %0 Punto N: 22 con coordenadas N. 1.02!.0$1 1 #. 1.1$).,)2. 8ube en direcci.n #ste 'or un carreteable hasta el Punto N: 2/ con coordenadas N. 1.02!.11$ 1 #. 1.1$).%00. se si&ue en lnea recta hasta la intersecci.n con la <-enida 8im.n =oli-ar Punto N: 2 con coordenadas N. 1.02!.0!, " #. 1.1$).%!$. 8e si&ue 'or la <-enida 8im.n =ol-ar hasta la intersecci.n con la quebrada 5a 6hillona Punto N: 2$ con coordenadas N. 1.02%. 2, " #. 1.1$).$10. 8e si&ue a&uas arriba 'or la quebrada la 6hillona hasta la desembocadura de un a0luente de esta Punto N: 2, con coordenadas N. 1.02%.$), 1 #. 1.1$).!2%. 8i&uiendo a&uas arriba 'or el a0luente hasta el Punto N: 2) con coordenadas N. 1.02%./2 " #. 1.1$%./$0 si&uiendo en lnea recta con direcci.n sur hasta la quebrada 5os 9uncos Punto N: 2% con coordenadas N. 1.02%.1 ) " #. 1.1$%.2%2. se si&ue a&uas aba+o 'or la quebrada los 9uncos hasta el Punto N: 2! con coordenadas N. 1.02%.1,2 " #. 1.0$%.0%!, si&uiendo en lnea recta hasta el Punto N: /0 con coordenadas N. 1.02%.01% 1 #. 1.0$%.1/,, se si&ue en lnea recta hasta el Punto N: /1 con coordenadas N. 1.02).!$2 1 #. 1.0$%.11%, se si&ue en lnea recta hasta el Punto N: /2 con coordenadas N. 1.02).%%% 1 #. 1.0$%.0,!, se si&ue en lnea recta hasta la intersecci.n con una -a del barrio =ella-ista Punto N: // con coordenadas N. 1.02).%/ 1 #. 1.0$%.0,/, se
46
si&ue en lnea recta 'or un drena+e de se&undo orden Punto N: / con coordenadas N. 1.02).)!0 1 #. 1.0$%.0$ , si&uiendo a&uas 'or el drena+e hasta el Punto N: /$ con coordenadas N. 1.02).),0 1 #. 1.0$).)$1, se si&ue en lnea recta 'or la -a 'erimetral de Pueblo 8ol Punto N: /, con coordenadas N. 1.02).,)2 1 #. 1.0$).) ,, se si&ue 'or el carreteable 'erimetral del barrio Pueblo 8ol hasta el Punto N:/) con coordenadas N. 1.02). / 1 # 1.0$).!0 , se si&ue en lnea recta hasta un drena+e Punto N:/% con coordenadas N. 1.02). 22 1 # 1.0$).!0), si&uiendo en lnea recta hasta el Punto N:/! con coordenadas N. 1.02). 02 1 # 1.0$%.00$, si&uiendo en lnea recta hasta Punto N: 0 con coordenadas N. 1.02)./$ 1 # 1.0$%.100, si&uiendo a&uas aba+o 'or un drena+e hasta la desembocadura en la quebrada la 8oledad Punto N: 1 con coordenadas N. 1.02).2$1 1 # 1.0$%.02 si&uiendo a&uas aba+o 'or la quebrada la soledad hasta el Punto N: 2 con coordenadas N. 1.02)./,0 " #. 1.1$). !0, si&uiendo lnea recta 'aralela a 1%0 metros de la <-enida 5os >olinos Punto N: / con coordenadas N. 1.02).1,2 " #. 1.1$).2!%, si&uiendo la <-enida los >olinos hasta un carreteable Punto N: con coordenadas N. 1.02,., % 1 #. 1.1$)./02 , de este 'unto en lnea recta hasta el Punto N $ con coordenadas N. 1.02,.$ 0 " #. 1.1$).)%0 'unto determinado 'or la intersecci.n de la -a que conduce a ?ereda 8abanitas y la cota 1.$$0 * se si&ue en lnea recta hasta la quebrada >olinos Punto N , con coordenadas N. 1.02,. )0 " #. 1.1$). %20 * si&uiendo a&uas aba+o 'or la quebrada >olinos hasta el Punto N: ) con coordenadas N. 1.02,.2$ 1 #.1.1$)./%,, se si&ue en lnea recta hasta la quebrada 6a@a-eral Punto N: % con coordenadas N. 1.02,.1,% " #. 1.1$)./2 , si&uiendo a&uas aba+o 'or la quebrada 6a@a-eral hasta la 6alle 2=is Punto N: ! con coordenadas N. 1.02,.210 " #. 1.1$,.,0 , si&uiendo en lnea recta hasta la quebrada >ilAn Punto N: $0 con coordenadas N. 1.02,.0$0 " #. 1.1$,.$,0 , si&uiendo en lnea recta con direcci.n 8ur" #ste hasta el 'unto N: $1 con coordenadas N. 1.02$.!$, " #. 1.1$,.$!2 , si&uiendo en lnea recta con direcci.n Oeste hasta el Punto N: $2 con coordenadas N. 1.02$.!,% " #. 1.1$,./!/ , se si&ue en lnea recta hasta la quebrada la ?bora Punto N: $/ con coordenadas N. 1.02$.%$ " #. 1.1$,. 2% , si&uiendo en lnea recta hasta la -a al =arrio 5as ?ioletas B<-. 6ircun-alarC Punto N: $ con coordenadas N. 1.02$.)%$ " #. 1.1$,.22% , si&uiendo 'or la dia&onal 2$D hasta el Punto No $$ con coordenadas N. 1.02$.,) " #. 1.1$$.!12 , si&uiendo 'or la 6alle 2$ hasta el Punto N: $, con coordenadas N. 1.02$. $0 " #. 1.1$,.2 , , si&uiendo 'or la -a 'erimetral de los barrios <lta Pradera E y EE hasta el Punto N: $) con coordenadas N. 1.02$./!0 " #. 1.1$$.!)% , si&uiendo 'or la trans-ersal 2 hasta la <-enida la Pradera Punto N: $% con coordenadas N. 1.02$.210 " #. 1.1$$.%,!, si&uiendo 'or la <-enida 5a Pradera hasta el Punto N: $! con coordenadas N. 1.02 .)/ " #. 1.1$,.1!$ , si&uiendo en lnea recta hasta cru3arse con la quebrada <&Fita >ontebonito Punto N: ,0 con coordenadas N. 1.02 . $0 " #. 1.1$$.%%$, si&uiendo 'or la quebrada <&Fita >ontebonito hasta el cruce con una -a Punto N: ,1 con coordenadas N. 1.02 . $% " #. 1.1$$.,%2, si&uiendo esta -a hasta la intersecci.n con la ?a a la ?ereda (railes B<-. 6ircun-alarC Punto N: ,2 con coordenadas N. 1.02 .2) " #. 1.1$,.,$2, se si&ue 'or la -a a (railes <-. 6ircun-alar hasta el Punto N: ,/ con coordenadas N. 1.02 .1! " #. 1.1$$.)$/ , si&uiendo en lnea recta hasta el ;o Otn Punto N: , con coordenadas N. 1.02 .00) " #. 1.1$$.,10, si&uiendo a&uas aba+o 'or el ;o Otn hasta el Punto N: 1, desembocadura de la quebrada Dosquebradas al ;o Otn, 'unto de 'artida. dems del Per!metro descrito arriba pertenecen al suelo urbano los terrenos que conforman los barrios los Lagos, las Hioletas, los 2osales y el sector de .railes, cuyos per!metros se describen a continuacin, Barrio los Lagos. 6om'rende los terrenos delimitados 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: ,$ con coordenadas N. 1.02$. %% " #. 1.1$,. !1, si&uiendo en lnea recta hasta la quebrada la ?bora Punto N: ,, con coordenadas N. 1.02$.,), " #. 1.1$,.,11, si&uiendo a&uas arriba 'or la quebrada la ?bora hasta el Punto N: ,) con coordenadas N. 1.02$.$%/ " #. 1.1$,.%2), si&uiendo en lnea recta hasta el cruce con la ?a 5a Pradera " ;osales Punto N: ,% con coordenadas N. 1.02$./%1 " #. 1.1$,.)2/, si&uiendo 'or la -a 5a Pradera " ;osales hasta encontrar el Punto N: ,$ 'unto de 'artida. Barrio Las Violetas. 6om'rende los terrenos delimitados 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: ,! con coordenadas N.1.02$.2!% " #. 1.1$,.%$2, ubicado en la -a la Pradera 5os ;osales, si&uiendo en lnea recta hasta el cruce de la quebrada 5a ?bora con un carreteable Punto N: )0 con coordenadas N. 1.02$. 10 " #. 1.1$).00!, si&uiendo el carreteable hasta el cruce con la -a la Pradera" ;osales Punto N: )1 con coordenadas N. 1.02$.0/ " #. 1.1$,.!!/, si&uiendo 'or la -a la Pradera 1 ;osales hasta encontrar el 'unto N: ,! 'unto de 'artida.
47
Barrio los Rosales. 6om'rende los terrenos delimitados 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: )2 con coordenadas N. 1.02 .!2$ " #. 1.1$).0 $, si&uiendo en lnea recta hasta la quebrada la ?bora Punto N: )/ con coordenadas N. 1.02 .!%$ " #. 1.1$).1!$ , si&uiendo a&uas arriba 'or la quebrada la ?bora hasta el Punto N: ) con coordenadas N. 1.02 .),$ " #. 1.1$).2$1, si&uiendo en lnea recta hasta el cruce con la -a 5a Pradera 1 ;osales Punto N: )$ con coordenadas N. 1.02 .)/2 " #. 1.1$).1!/, si&uiendo 'or la -a la Pradera 1 ;osales hasta encontrar el Punto N: )2 'unto de 'artida. Sector Frailes . 6om'rende los terrenos delimitados 'ermetralmente asG Partiendo del cruce de la -a (railes con la quebrada (railes Punto N: ), con coordenadas N. 1.02/.%2 " #. 1.1$,.!1,, si&uiendo a&uas aba+o la quebrada (railes hasta el Punto N: )) con coordenadas N.1.02 .2$$ " #. 1.1$,. %1, si&uiendo hasta el Punto N: )% con coordenadas N.1.02 ./00 " #. 1.1$,.%%2, si&uiendo hasta el Punto N: )! con coordenadas N. 1.02 .2/, " #. 1.1$).2$$, si&uiendo hasta la intersecci.n de la -a (railes con la -a 6omuneros Punto N: %0 con coordenadas N. 1.02 .1% " #. 1.1$). %$, si&uiendo 'or la -a (railes hasta el Punto N: ), 'unto de 'artida. Las coordenadas de los puntos que geo-referencian el per!metro urbano estn referidas al sistema 9K % 199> y fueron obtenidas de la cartograf!a 9K % a escala 1,1::: de 199>. La l!nea del per!metro urbano esta dibu6ada en el Plano (R 1 de la #%lasificacin del &uelo +unicipal' el cual ;ace parte integral del presente documento. ).3.3 S,e-! #e EQ?210$61 %onstituido por la porcin del territorio municipal destinada a la e3pansin de la ciudad, que se ;abilitar para el uso urbano durante la 7igencia del Plan de /rdenamiento, seg<n lo determinan los programas de e6ecucin. $ef!nese como suelo de e3pansiMn del municipio de $osquebradas las cuatro @)A porciones del territorio municipal, SE1 FL2 U1$61H, SE2 FL2 C2%e-$2H, SE3 FL2 R!%e-$2H, SE4 FL!0 M!-$1!0H, SE. FL!0 L2/!0H, SE) FFr2$-e0H, descritas a continuacin, S,e-! #e EQ?210$61 SE1 FL2 U1$61H. 6om'rende un Area, delimitada 'erimetralmente asG Partiendo 'or la quebrada 2uti4rre3 del Punto N ! con coordenadas N. 1.02)./ 0 " #. 1.1$/.,,0 a&uas arriba 'or la quebrada 2uti4rre3 hasta encontrar el Punto N: %1 con coordenadas N. 1.02).))0 " # 1.1$/.))$ de allH en lnea recta en sentido oriental hasta el Punto N: %2 con coordenadas N. 1.02). /0 " # 1.1$/.%0$ se si&ue a&uas aba+o 'or un a0luente de se&undo orden hasta su intersecci.n con la quebrada la 6ristalina Punto N: %/ con coordenadas N. 1.02).2)$ " # 1.1$/.!,0, se si&ue a&uas aba+o 'or la quebrada la 6ristalina hasta su intersecci.n con un carreteable Punto N: % con coordenadas N. 1.02).02 1 #. 1.0$ .1 $ se si&ue en lnea recta hasta el Punto N: %$ con coordenadas N. 1.02).0/2 1 #.1.1$ .210 se si&ue en lnea recta hasta Punto N: %, con coordenadas N. 1.02,.!00 1 #. 1.1$ .2$0 se si&ue 'or un carreteable hasta Punto N: %) con coordenadas N. 1.02).000 1 #. 1.1$ ./,0 se si&ue en lnea recta hasta el Punto N: %% con coordenadas N. 1.02).1 0 1 #. 1.1$ .$!0 se si&ue en lnea recta hasta el cruce con la troncal de Occidente Punto N: %! con coordenadas N. 1.02).0)0 1 #. 1.1$ .%0$, se si&ue limitando 'or el 'erimetro urbano 'or la 7roncal de Occidente hasta la quebrada la cristalina Punto N: 11 con coordenadas N. 1.02,., 0 1 #. 1.1$/.%,0, de all se si&ue a&uas arriba 'or la quebrada la 6ristalina hasta el Punto N: 10 con coordenadas N. 1.02,.%,0 1 #. 1.1$/.!)0, se si&ue en lnea recta hasta el Punto N:! 'unto de 'artida. S,e-! #e EQ?210$61 SE2 FL2 C2%e-$2H. 6om'rende un Area de terreno, delimitado 'erimetralmente asG Partiendo del cruce de la Ouebrada. 0omine6o con la 0roncal de /ccidente Punto N12 con coordenadas N. 1.02).0), " #. 1.1$ .!0/, se contina 'or la Quebrada 7omine+o hasta su desembocadura en la Quebrada Dosquebradas Punto N1/ con coordenadas N. 1.02,.!$ " # 1.1$ .%%,* se si&ue a&uas arriba 'or la quebrada Dosquebradas hasta la desembocadura de la quebrada Plateros Punto N1 con coordenadas N. 1.02).200 " #. 1.1$$./!2, 8e contina 'or la Quebrada Plateros hasta la intersecci.n
48
con la 7roncal de Occidente Punto N: 1$ con coordenadas N. 1.02).$$ 1 1.1$$.$$0, se si&ue en lnea recta bordeando el 'ermetro urbano hasta el Punto N: 112 con coordenadas N. 1.02%.!1$ " #. 1.1$,.,$0, si&uiendo a&uas arriba 'or la Q. 8anta Esabel hasta el cruce con un carreteable Punto N: 111 con coordenadas N. 1.02!.100 " #. 1.1$,. )0, se si&ue 'or el e+e del carreteable hasta el Punto N: 110 con coordenadas N. 1.02%.!/0 " # 1.1$,./20, si&uiendo en linea recta hasta el Punto N: 10! con coordenadas N. 1.02%.%20 " #. 1.1$,./ 0, si&uiendo en linea recta hasta el Punto N:10% con coordenadas N. 1.02%.,2$ " #. 1.1$,.2$$, se contina en linea recta hasta el Punto N: 10) con coordenadas N. 1.02% .,)0 " #. 1.1$, .200, si&uiendo linea recta hasta encontrar el Punto N: 10, con coordenadas N.1.02%. %0 " #. 1.1$,.1%0, se si&ue en lnea recta hasta Punto N: 10$ con coordenadas N. 1.02%.$$0 " #. 1.1$,.0)0, se si&ue en linea recta. hasta encontrar el Punto N: 10 con coordenadas N.1.02%.$20 " #. 1.1$,.000,continuando en linea recta hasta encontrar el Punto N: 10/ con coordenadas N.1.02%.$$$ " #. 1.1$$.!,0 se si&ue en linea recta hasta el cruce con la Quebrada =arri3al 'unto N 102 con coordenadas N.1.02%.$)0 " #. 1.1$$.),0,se continua a&uas aba+o 'or la Quebrada =arri3al hasta encontrar el Punto N: 101 con coordenadas N.1.02%./20 " #. 1.1$$.%)$,se si&ue en linea recta hasta encontrar el Punto N: 100 con coordenadas N.1.02%.2,0 " #. 1.1$$.%10,se si&ue en linea recta hasta el 'unto !! con coordenadas N.1.02%.200 " #. 1.1$$.),0 ,se si&ue en linea recta hasta encontrar el Punto N: !% con coordenadas N.1.02%./12 " #. 1.1$$.,$$,si&uiendo en linea recta hasta encontrar el Punto N: !) con coordenadas N.1.02%./10 " #. 1.1$$.$)0,se si&ue en linea recta hasta encontrar el Punto N: !, con coordenadas N.1.02%.1)0 " #. 1.1$$.$0$,se si&ue a&uas arriba 'or un a0luente de la quebrada 'latero hasta encontrar el Punto N: !$ con coordenadas N.1.02%./!0 " #. 1.1$$. 10, se si&ue en linea recta hasta encontrar el Punto N: ! con coordenadas N.1.02%.0,0 " #. 1.1$$.0 $,se continua a&uas aba+o 'or un a0luente de la Quebrada 7omine+o hasta encontrar el Punto N: !/ con coordenadas N.1.02).%)$ " #. 1.1$$.0)0, se si&ue en linea recta hasta encontrar el Punto N: !2 con coordenadas N.1.02).) 0 " #. 1.1$$.010,se si&ue en linea recta hasta la quebrada 7omine+o Punto N: !1 con coordenadas N.1.02).$10 " #. 1.1$ .%)0,se si&ue a&uas aba+o 'or la quebrada tomine+o hasta encontrar el Punto N: !0 con coordenadas N.1.02).//0 " #. 1.1$ .!1$, se si&ue en linea recta hasta encontrar el Punto N: %! con coordenadas N. 1.02).0)0 1 #. 1.1$ .%0$,se 'or la troncal de occidente hasta el 'unto N 12 'unto de 'artida. S,e-! #e EQ?210$61 SE3 FL2 R!%e-$2H . 6om'rende un Area de terreno, delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: 2 con coordenadas N. 1.02!.0!, " #. 1.1$).%!$. 8e si&ue 'or el e+e de la <-enida 8im.n =ol-ar hasta la intersecci.n con la quebrada 5a 6hillona Punto N: 2$ con coordenadas N. 1.02%. 2, " #. 1.1$).$10. 8e si&ue a&uas arriba 'or la quebrada la 6hillona hasta la desembocadura de un a0luente de esta Punto N: 2, con coordenadas N. 1.02%.$), 1 #. 1.1$).!2%, se si&ue a&uas arriba 'or la Q. 5a 6hillona hasta encontrar el Punto N: / con coordenadas N. 1.02%.)!0 " #. 1.1$%.2/ , se si&ue a&uas arriba 'or un a0luente de esta Q. Iasta el cruce con la -a la ;omelia 1 el =oquer.n en el Punto N: 11 con coordenadas N. 1.02!.1$0 " #. 1.1$%./)$, si&uiendo 'or el e+e de esta -a hasta lle&ar al Punto N: 2 'unto de 'artida. S,e-! #e EQ?210$61 SE4 FL!0 M!-$1!0H . 6om'rende un Area de terreno delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: 11$ con coordenadas N.1.02,.1)0 " #. 1.1$).0,0 sobre la Q. 6a@a-eral se si&ue a&uas aba+o 'or esta Quebrada. Iasta encontrar el Punto N: ! con coordenadas N. 1.02,.210 " #. 1.1$,.,0 , si&uiendo en lnea recta hasta la quebrada >ilAn Punto N: $0 con coordenadas N. 1.02,.0$0 " #. 1.1$,.$,0, si&uiendo en lnea recta con direcci.n 8ur" #ste hasta el 'unto N: $1 con coordenadas N. 1.02$.!$, " #. 1.1$,.$!2, si&uiendo en lnea recta con direcci.n Oeste hasta el Punto N: $2 con coordenadas N. 1.02$.!,% " #. 1.1$,./!/, se si&ue en lnea recta hasta la quebrada la ?bora Punto N: $/ con coordenadas N. 1.02$.%$ " #. 1.1$,. 2%, si&uiendo a&uas arriba 'or un a0luente de la Quebrada. 5a ?bora hasta lle&ar al Punto N: 11, con coordenadas N. 1.02$.))% " #. 1.1$).200, se si&ue en lnea recta hasta un a0luente de la Q. 6a@a-eral Punto N: 11) con coordenadas N. 1.02$.))% " #. 1.1$). /0, si&uiendo a&uas aba+o 'or este a0luente hasta encontrar el 'unto N: 11$ 'unto de 'artida. S,e-! #e EQ?210$61 SE. FL!0 L2/!0H.
49
6om'rende un Area de terreno delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: $/ con coordenadas N. 1.02$.%/2 " #. 1.1$,./)1, se si&ue a&uas arriba 'or la Q. 5a ?bora hasta encontrar el Punto N: ,, con coordenadas N. 1.02$.,), " #. 1.1$,.,11, si&ue bordeando el 'ermetro urbano del barrio los 5a&os hasta encontrar el Punto N: ,$ con coordenadas N. 1.02$. %% " #. 1.1$,. !1,se si&ue 'or la -a la Pradera " los ;osales B<-. 6ircun-alarC hasta encontrar el Punto N: ,%JJJJJ con coordenadas N. 1.02$./%1 " #. 1.1$,.)2/, si&uiendo en lnea recta bordeando el 'ermetro urbano del barrio los 5a&os hasta la quebrada la ?bora Punto N: % con coordenadas N. 1.02$.$%/ " #. 1.1$,.%2), si&uiendo a&uas arriba 'or la quebrada la ?bora hasta el Punto N: $1 con coordenadas N. 1.02$. 10 " #. 1.1$).00!, si&uiendo en lnea recta bordeando el 'ermetro urbano del barrio las ?ioletas, hasta encontrar el Punto N: $0 con coordenadas N.1.02$.2!% " #. 1.1$,.%$2 , se si&ue 'or el e+e de la -a la Pradera" los ;osales hasta encontrar el Punto N: $2 con coordenadas N. 1.02$.0/ " #. 1.1$,.!!/, si&uiendo 'or el carreteable que bordea el 'ermetro urbano del barrio la ?ioletas hasta lle&ar al Punto N: $1 con coordenadas N. 1.02$. 10 " #. 1.1$).00!, si&uiendo a&uas arriba 'or la quebrada la ?bora hasta encontrar el Punto N: $ con coordenadas N. 1.02 .!20 " #. 1.1$).1! , se si&ue en lnea recta bordeando el 'ermetro urbano del barrio los ;osales hasta la ?a 5a Pradera " ;osales B<-. 6ircun-alarC Punto N: $/ con coordenadas N. 1.02 .%)0 " #. 1.1$).0)2, se si&ue 'or esta -a hasta el Punto N: ,, con coordenadas N. 1.02 .$02" #. 1.1$).2!, , se si&ue 'or la quebrada 8anta Ielena a&uas aba+o hasta el cruce con un carreteable Punto N: ,) con coordenadas N. 1.02 .!/, " #. 1.1$,.% , si&uiendo 'or el carreteable hasta el Punto N: ,% con coordenadas N.1.02$.1 % " #. 1.1$,.!10, si&uiendo en una lnea 'aralela a la a-enida circun-alar a una distancia de ,0 metros de su e+e central hasta el Punto N: , con coordenadas N. 1.02$.))0 " #. 1.1$,.1%0, si&uiendo 'or la dia&onal 2$D hasta el 'unto N: ,! 'unto de 'artida. S,e-! #e EQ?210$61 SE) FFr2$-e0H 6om'rende un Area de terreno delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: $! con coordenadas N.1.02 .)) " #. 1.1$,.1!$, se si&ue 'or el e+e de la a-enida la 'radera hasta encontrar el Punto N: 120 con coordenadas N. 1.02 ./)$ " #. 1.1$)./!$, si&uiendo 'or esta -a hasta el 'unto No %0 con coordenadas N.1.02 .1$0 " #.1.1$). )0,se si&ue en lnea recta hasta el 'unto N: )! con coordenadas N.1.02 .2/, " #.1.1$).2$$,se si&ue hasta encontrar el Punto N: )% con coordenadas N.1.02 ./00 " #.1.1$,.%%2, si&uiendo hasta el cruce con la quebrada (railes Punto N: )) con coordenadas N.1.02 .2$$ " #.1.1$,.% 1,si&uiendo a&uas arriba 'or la Q. (railes hasta el Punto N: ), con coordenadas N.1.02,.%2 " #.1.1$,.!1,, se si&ue 'or la -a (railes hasta el Punto N: 1 / con coordenadas N.1.02 .1/0 " #.1.1$). 2%, se si&ue lindando con la 3ona suburbana de 6omuneros hasta el 'unto No 12 con coordenadas N. 1.02 .0 0 " #. 1.1$).$1 , si&uiendo a&uas aba+o 'or un a0luente de la quebrada (railes hasta el Punto N: 12/ con coordenadas N.1.02/.%0) " #.1.1$,.!,$, se si&ue hasta encontrar el Punto N: 12 con coordenadas N.1.02/.,%0 " #.1.1$,.%/$, se si&ue en linea recta hasta el Punto N: 121 con coordenadas N. 1.02/.) % " #. 1.1$,.%1$, se si&ue 'or la -a a (railes hasta el Punto N: ,/ con coordenadas N. 1.02 .1! " #. 1.1$$.)$/ , si&uiendo 'or esta -a ecta hasta el Punto N: ,2 con coordenadas N. 1.02 .2) " #. 1.1$,.,$2, se si&ue 'or un carreteable hasta el 'unto No ,1 con coordenadas N. 1.02 . $% 1 #. 1.1$$.,%2 si&uiendo a&uas arriba 'or a&uita >ontebonito hasta el 'unto No ,0 con coordenadas N. 1.02 . $0 1 #. 1.1$$.$%$, se si&ue en linea recta hasta el 'unto No $!, 'unto de 'artida.
).3.4 S,e-! R,r2-. %onformado por suelos no aptos para el uso urbano por ra4ones de oportunidad, o por su destinacin a usos agr!colas, ganaderos, forestales, de e3plotacin de recursos naturales y anlogos. ).3.. S,e-! S,&,r&21!. %onformado por reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se me4clan los usos del suelo y las formas de 7ida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de e3pansin urbana, que pueden ser ob6eto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garanti4ando el autoabastecimiento en ser7icios p<blicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la ley 99 de 1993 y en la ley 1)1 de 199).
50
S,e-! S,&,r&21! SS1 FE- E0 21J,$--!H S,e-! S,&,r&21! SS2 FL2 U1$61H S,e-! S,&,r&21! SS3 FB!J,er61 S,e-! S,&,r&21! SS4 FC!%,1er!0H S,e-! S,&,r&21! SS. FFr2$-e0 C G2$ >1H S,e-! S,&,r&21! SS) F-!0 -2/!0H S,e-! S,&,r&21! SS1 FE- E0 21J,$--!H 6om'rende un Area de terreno delimitada 'erimetralmente asG 'artiendo del Punto N: 12$< con coordenadas N.1.02$.210 " #.1.1$0. /0,se si&ue 'or una lnea 'aralela a la 7roncal de Occidente ubicada a ,0 metros al norte de la -a hasta el Punto N: 12, con coordenadas N.1.02,.110 " #.1.1$2.! 0, si&uiendo a&uas arriba 'or un drena+e de se&undo orden hasta lle&ar el Punto N: 12) con coordenadas N.1.02,.$10 " #.1.1$2.!1$,si&uiendo en lnea recta hasta lle&ar al Punto N: 12% con coordenadas N.1.02,.%20 " #.1.1$2.)$0, si&uiendo a&uas arriba 'or la quebrada la 0ra hasta lle&ar al Punto N: 12! con coordenadas N.1.02).0!0 " #.1.1$2., $, si&uiendo en lnea recta hasta el Punto N: 1/0 con coordenadas N.1.02).120 " #.1.1$2.)00, si&uiendo a&uas aba+o 'or un drena+e hasta el Punto N: / con coordenadas N.1.02,.//$ " #.1.1$/.0%0, se si&ue lindando con el 'ermetro urbano hasta el Punto N: 1/1 con coordenadas N.1.02,.1%% " #.1.1$/.0%$, si&uiendo en linea recta hasta el Punto N: 12, con coordenadas N. 1.02,.110 " #. 1.1$2.! 0, se si&ue 'or una linea 'aralela a la troncal de occidente ubicada ,0 metros al sur de esta hasta el nmero 12$D 'unto de 'artida.. S,e-! S,&,r&21! SS2 FL2 U1$61H 6on un area delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: ! con coordenadas N. 1.02)./ 0 " #. 1.1$/.,,0, si&uiendo a&uas aba+o 'or la Q. 2uti4rre3 hasta lle&ar al Punto N: % con coordenadas N. 1.02,.!$0 " #. 1.1$/. )$ ,si&uiendo en lnea recta hasta el Punto N: ) con coordenadas N.1.02,.!/0 " #.1.1$/./)$, se si&ue a&uas arriba 'or la quebrada el Oso hasta el Punto N: , con coordenadas N.1.02).102 " #.1.1$/.2/1, se si&ue a&uas arriba 'or la quebrada el Oso hasta Punto N: 1/2 con coordenadas N.1.02%.$)0 " #.1.1$/./ 0, si&uiendo si&uiendo en linea recta hasta el 'uento No 1// con coordenadas N.1.02%.,2$" #.1.1$/. 00, se si&ue hasta la Q. 2utierre3 y a&uas aba+o 'or esta hasta el 'unto No ! 'unto de 'artida. S,e-! S,&,r&21! SS3 FB!J,er61H 6om'rende un Area de terreno delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: 21 con coordenadas N. 1.02!.1!2 " #. 1.1$).)20, si&uiendo a&uas arriba 'or la Q. <&ua a3ul hasta el Punto N: 1/ con coordenadas N. 1.02!., $" #. 1.1$).!1$, si&uiendo 'or un drena+e a&uas arriba hasta lle&ar al Punto 1/$ con coordenadas N. 1.02!.,00 " #. 1.1$%. 1$. se si&ue 'or la cota 1,$0 hasta encontrarse con la -a 5a ;omelia"8anta;osa y 'or esta hasta el Punto N: 1/, con coordenadas N. 1.02!.1)$ 1 #. 1.1$!.,00, se si&ue 'or un carreteable hasta encontrar el Punto 1/) con coordenadas N. 1.02%.,!0 1 #. 1.1$!.%10, se si&ue 'or el mismo carreteable hasta el cruce con el Oleoducto de 6aldas, Punto N: 1/% con coordenadas N. 1.02%.,20 " #. 1.1$!.) 0, si&uiendo a&uas aba+o 'or un a0luente de la Q. <&ua3ul hasta el Punto N: 11/ con coordenadas N.1.02%.),0 " #.1.1$%.1!$, se si&ue bordeando la 3ona de eK'ansi.n de la ;omelia hasta el 'unto No 11 con coordenadas N.1.02!.1$0 " #.1.1$)./)$, si&uiendo con lmite de la 3ona de eK'ansi.n de la ;omelia hasta el Punto N: 2 con coordenadas N.1.02!.0!, " #.1.1$.%!$, se si&ue en lnea recta hasta el Punto N: 2/ con coordenadas N.1.02!.11$ " #.1.1$!.%00, si&uiendo 'or un carreteable hasta en encontrar el Punto N: 22 con coordenadas N.1.02!.0$1 " #.1.1$).,)2, si&uiendo a&uas arriba 'or la Q. <&ua a3ul hasta el 'unto 21, 'unto de 'artida. S,e-! S,&,r&21! SS4 FC!%,1er!0H
51
6om'rende un Area de terreno delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: %0 con coordenadas N.1.02 .1$0 " #.1.1$). )0,si&uiendo 'or una lnea recta 'aralela a la -a 6omuneros a una distancia de ,0 metros del e+e de la misma hasta encontrar el Punto N: 1 con coordenadas N.1.02 .000 " #.1.1$%.$00, si&uiendo en lnea recta hasta el Punto N: 1 $ con coordenadas N.1.02/.%%$ " #.1.1$%. )0,si&uiendo 'or una lnea 'aralela a la -a 6omuneros a una distancia de ,0 metros del e+e de esta -a hasta lle&ar al Punto N: 12$ con coordenadas N.1.02 .0$) " #.1.1$).$20, si&uiendo el lindero con la 3ona de eK'ansi.n de (railes hasta encontrar el Punto N: 1 / con coordenadas N1.02 .1/0 1 #"1.1$). 2%, se si&ue 'or la -a (railes hasta el 'unto No 2$ 'unto de 'artida. S,e-! S,&,r&21! SS. FFr2$-e0 C G2$ >1H 6om'rende un Area de terreno delimitada 'erimetralmente asG Partiendo del Punto N: ,/ con coordenadas N.1.02 .1! " #.1.1$$.1$/,bordeando el lindero con la 3ona de eK'ansi.n de (railes hasta encontrar el Punto N: 121 con coordenadas N.1.02/.) % " #.1.1$.%1$, si&uiendo en lnea recta se lle&a hasta el Punto N: 122 con coordenadas N.1.02/.,%0 " #.1.1$,.%/$, si&uiendo en lnea 'aralela a la -a (railes " 2aitAn y a una distancia de ,0 metros del e+e de la misma -a hasta encontrar el Punto N: 1 2 con coordenadas N. 1.02/./1$ " #.1.1$).)1$,si&uiendo en lnea recta hasta el 'unto No 1 1 con coordenadas N.1.02/.220 #.1.1$).)$0 se si&ue 'or una linea 'aralela a la -a (railes"2aitan a una distancia de ,0 mts hata lle&ar al 'unto No 1 0 con coordenadas N.1.02/.,,) #.1.1$,.)20 se si&ue lindando con la 3ona de eK'ansi.n de (railes en linea 'aralela a una distancia de ,0 metros de esta 3ona hasta el Punto N: 1/! con coordenadas N.1.02 .1$, " #.1.1$$.)22, se si&ue en linea recta hasta el 'unto No ,/, 'unto de 'artida. S,e-! S,&,r&21! SS) F-!0 -2/!0H %omprende las areas de terreno delimitadas perimetralmente as!, Partiendo del punto (o >? con coordenadas (.1.:1>.)>: L 5.1.1>?.1>? siguiendo por la 7!a perimetral de los barrios lta pradera 9 y 99 hasta encontrar el Punto N: $) con coordenadas N.1.02$./!0 " #.1.1$$.!)%, si&uiendo la trans-ersal 2 hasta la a-enida la 'radera 'unto No $% con coordenadas N.1.02$.210 1 #.1.1$$.%,! si&uiendo 'or la a-enida la Pradera hasta el 'unto No $! con coordenadas N.1.02 .)/ 1 #.1.1$,.1!$ si&uiendo 'or esta -a lindando con la 3ona de eK'ansi.n de (railes hasta encontrar el Punto N: 120 con coordenadas N.1.02 ./)$ " #.1.1$)./!$, se si&ue 'or la -a que -a a los ;osales B<-. 6ircun-alarC hasta el 'unto No )$ con coordenadas N.1.02 .)/2 " #.1.1$).1!/, 8e si&ue 'or esta -a hasta el 'unto No $, 'unto de 'artida. ).3.). S,e-! #e Pr! ecc$61.
%onstituido por las 4onas y reas de terrenos locali4ados dentro de cualquiera de las clases anteriores, que por sus caracter!sticas geogrficas, paisa6!sticas o ambientales, o por formar parte de las 4onas de utilidad p<blica para la ubicacin de infraestructura para la pro7isin de ser7icios p<blicos o de las reas de amena4a y riesgo no mitigable para la locali4acin de asentamientos ;umanos, tiene restringida la posibilidad de urbani4arse. ).3.).1. De-$%$ 2c$61 #e- Per7%e r! #e- S,e-! #e Pr! ecc$61 5l per!metro del suelo de Proteccin del +unicipio de $osquebradas, esta conformado por las 4onas que se agrupan en las caracter!sticas del suelo de proteccin dadas en el (umeral ).3 de la Jonificacin ambiental y cuya delimitacin aparece en el Plano (" 1., donde se ubican las 4onas de proteccin de riesgo y de ser7icios p<blicos, los cuales ;acen parte integral de este documento. $entro de estas 4onas se encuentran las siguientes reas, Parque 2egional (atural 5colgico lto del (udo. Parque 2egional (atural 5colgico de la +arcada. 52
2onda de la cuenca del 2!o /t<n. 2onda de las quebradas $osquebradas, .railes, +ani4ales, los &apos, Kuti=rre4, +olinos, H!bora, Plateros, Nuncos, gua 4ul, La %;illona, La &oledad, %a8a7eral, &anta 9sabel, gFita +ontebonito y las dems rondas de quebradas de menor orden que aparecen en el plano (" 1 de la 4onificacin ambiental, referido a 4onas de proteccin. reas definidas como de alto riesgo ;!drico y geolgico. Jonas de restriccin por locali4acin de ser7icios p<blicos
(. DIVISIN ADMINISTRATIVA DEL MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS 5l rea Grbana del +unicipio de $osquebradas, que es la definida anteriormente, se di7ide en arreas, con el fin de controlar el cumplimiento de las decisiones aqu! adoptadas y como estrategia de integracin y para la participacin en la planificacin del desarrollo municipal de las comunidades. 5stas reas de mane6o son las %omunas en la 4ona urbana y 4onas Keomorfologicas ;omog=neas en la 4ona rural. (.1. COMUNA $i7isin de territorio urbano conformada por un con6unto de asentamiento de similares caracter!sticas con una poblacin de 1:.::: ;abitantes y con una delimitacin f!sica que ;ace posible su identificacin como unidad. Para el municipio de $osquebradas se propone establecer doce @11A %omunas, cuyas delimitaciones geogrficas son concordantes con la propuesta de comunas del municipio de $osquebradas. Plano (" 1) de la $i7isin dministrati7a Grbana. C!%,121. (o., &5(0 +95(0/ 1, /t<n 1, 5l Ealso 3, Las Hegas ), La Kraciela >, La 5sneda ?, La Eadea 7, 9nquilinos 8, +inuto $e $ios 9, H. le6andra 1:, Pedregales C!%,12 2. (o., &5(0 +95(0/ 1, 5l Para!so 1, &an Kregorio 3, &an 2afael ), /laya Ierrara >, %oogemela ?, Hal;er 7, .abio Len 8, La %aba8a 9, Pio Yii 1:, Los Leones 11, 5l %armen 11, Los %ambulos 13, lonso Halencia 1), Hilla .anny 1>, La urora 1?, 5l Napn 17, &antiago Londo8o 18, %amilo +e6!a $uque 19, Los I=roes 1:, %asa $el Pobre 11, Eloque + 11, H5L 9 P 99 13, Los bedules 1), ltos $e &ta. +nica 1>, Las Kar4as 1?, Hilla %lara 17, Hilla lquin 18, Hillas &ta. +nica 19, Hilla %lara 3:, Panorama %enter 31, $iana 0urbay 31, &aturno 33, La &ultana
53
C!%,12 3. (o., &5(0 +95(0/ 1, Los /li7os 1, %ampestre ,E,%,$ 3, 5l 2efugio ), 0airona >, 5l /asis ?, 0orres $el &ol 7, Hilla $el %ampestre 8, +aracay C!%,12 4 (o., &5(0 +95(0/ 1, & (0 9& E5L 9, 99 P P/EL $/ 1, Lusitania 3, &anta %lara ), Pasadena
18, Earlo7ento 19, La Pradera lta 3:, Las Ouintas de $on b=l 31, La Pradera lta 99 31, +ara7el 33, partamentos &ta. +nica 3), La %alle6a 3>, Prado Herde C!%,12 ) (o., &5(0 +95(0/ 1, Los rrallanes 1, 9nducentro 3, 0arena ), &an .eli3 >, Euenos ires 7, Kuayacanes 8, La Prima7era 9, 5l 2ecreo 1:, Hilla Ielena 11, Hilla del %ampo 11, , &ociedad Playa 2ica 13, Karma 1>, .eli3 +ontoya 1?, Playa 2ica 17, Hila 0urry 18, Hilla Perla 19, Hilla +ery 1:, La 5stacin 11, +ontana 11, La Pilarica C!%,12 ( (o., &5(0 +95(0/ 1, 5l Progreso 1, Los %ambulos @+olinosA 3, Los +olinos ), Pablo &e3to >, +ilan ?, La 5smeralda 7. , Eosques de +iln 8. Hilla de los +olinos 9, 0orredales 1:, Kirasol 11, Hilla del Pilar 9 y 99 11, Hillaln 13, EalalaiWa 1), Nard!n %olonial 9 y 99 1>, Las %olinas 1?, Nardines de +iln 17, &anta Luc!a 18, %oomnes 54
C!%,12 .. (o., &5(0 +95(0/ 1, 5l prado 1, +uebles Pereira 3, 0errano7a ), (ormandia >, %ocoli ?, Iori4ontes 7, +andalay 8, La floresta 9, grupacin santa +nica 1:, &anta +nica 11, La Pradera 11, 2incn del lago 13, La campi8a 1), Las Palmitas 1>, Los Lagos-Procasa 1?, Los 2osales 17, Las Hioletas 18, Portal de &ta. +nica 19, 2osales 1:, Los lmendros 11, 2incn del Lago 11, %astellar de &ta. +nica 13, %atalina 1), +an4ardas 1>, 5l 2emanso 1?, 5l rco iris 17, &an &imn
19, Ouintas de Nard!n %olonial C!%,12 " (o., &5(0 +95(0/ 1, Primero de agosto 1, 5l mirador 3, +odelo ), (ue7a Kranada-+artillo >, +aglosa ?, Earro Elanco 7, Kuadualito 8, &an $iego 9, Hersalles 1:, Hilla 0ula 11, 5l $iamante
8, La .loresta 9, 5stacin Kutierre4 1:, La 2omelia lta 11, Hilla %arola 11, Eosques de la quarela 13, Lara Eonilla 1), 5l 2osal 1>, 5l %;ic 1?, Hilla %olombia 17, La &emilla 18, 0e6ares de la Loma 19, (ue7o Eosque
C!%,12 11 (o., &5(0 +95(0/ 1, Los +ilagros 1, &iete de gosto 3, &anta 0eresita ), La %astellana >, rturo Lop=4 ?, La soledad 7, La capilla 8, Los (aran6os
C!%,12 ' (o., &5(0 +95(0/ 1, Puerto (ue7o 1, %amilo 0orres 9, 99 y 999 3, Eella7ista ), &ina! >, La +ariana ?, $i7ino (i8o Nes<s 7, Los Libertadores 8, %=sar ugusto Lpe4 rias 9, 5l Prado 1:, &olidaridad por %olombia 11, N<piter 11, +ercurio 13, Henus 9 y 99 1), Hilla +ar!a 1>, Los lpes 1?, La 9ndependencia 17, Luis %arlos Kaln &armiento 18, 5l Jafiro 19, Portal de los lpes 1:, 5mmaus 11, Jagun de las Hillas C!%,12 1* (o., &5(0 +95(0/ 1, %arlos riel 5scobar 1, La 2omelia 3, Kala3ia ), Las cacias >, Los Pinos ?, Los Kuamos 7, 5l Eosque-%arbonero
55
COMUNA 12 1. 1. 3. ). >. ?. 7. 8. 9. 1:. La %armelita &an .ernando Kuadalupe &an (icolas %entro dministrati7o .ca. Pa8os /mnes %asa de la %ultura %ru4 2o6a Earrio Euenos ires 1C. +4. &obre la 7. &imn Eoli7ar entre E. Kuadalupe y la O. +olinos. Earrio los (aran6os 1C. +4. &obre la 7. &imn Eoli7ar entre la O. +olinos y la O. La &oledad.
(.2. N!120 Ge!%!r=!-6/$c20 < G!%!/D1e20 #e- Sec !r R,r2-. .ueron consideradas dentro del Plan de /rdenamiento 0erritorial del +unicipio con el fin de lograr un desarrollo ms armnico dentro del sector 2ural ya su 7e4, poder determinar la ubicacin equitati7a de equipamientos colecti7os. 5l sector 2ural se di7ide en las siguientes 4onas, (.2.1. N!12 R,r2- L2 Ar/e1 $12 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de la cuenca de la Ouebrada $osquebradas y la cuenca del 2!o &an .rancisco @surAB el per!metro municipal con los municipios de &anta 2osa de %abal y +arsella @noroccidente y nor-orienteA. La 4ona alcan4a una e3tensin territorial apro3imada de >>:.7 Ia. Heredas que comprende, 5l %;aquiro, la rgentina, y .ilo Eonito parte alta. (.2.2. N!12 R,r2- L2 Fr72 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de la cuenca de la Ouebrada $osquebradas y la cuenca del 2!o &an .rancisco @norteAB el l!mite municipal con el municipio de Pereira @occidenteA, la di7isoria de aguas de las microcuencas de las Ouebradas La .r!a y Kuti=rre4 @orienteA y el tramo de la Ouebrada $osquebradas desde la di7isoria de aguas entre las microcuencas de las Ouebradas la .r!a y Kuti=rre4, aguas aba6o, ;asta la confluencia con el 2!o /t<n @surA. 5l rea apro3imada de la 4ona es de 1:8>,) Ia. Heredas que comprende, La Eadea, La 5speran4a, 5l 5stanquillo, La .r!a, La Palma, La 9ndependencia, Las Iortensias, (.2.3. N!12 R,r2- L2 U1$61 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de las microcuencas de las Ouebradas La .r!a y Kuti=rre4 @occidenteAB la di7isoria de aguas de las cuencas de la Ouebrada $osquebradas y el 2!o &an .rancisco @norteAB la di7isoria de aguas de las microcuencas de las Ouebradas la moladora y &anta 9sabel @orienteA y las l!neas perimetrales urbana y de e3pansin urbana noroccidentales del municipio @surA. 5l rea apro3imada de la 4ona es 718,7 Ia. Heredas que comprende, &anta na alta y ba6a, la Gnin, el %;aquiro, la %ima , .ilo Eonito parte ba6a, la 5smeralda. (.2.4. N!12 R,r2- A/,2<A4,-
$elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de las microcuencas de las Ouebradas moladora y &anta 9sabel @occidenteAB la di7isoria de aguas de las cuencas de la Ouebrada $osquebradas y el 2!o &an .rancisco @norteAB el carreateable que del sector de la 2omelia conduce al sitio denominado Eoquern y la l!nea perimetral urbana norte del municipio @surA y el l!mite municipal con el municipio de &anta 2osa de %abal @norteA. 5l rea apro3imada de la 4ona es de 7)8 ;a. Heredas que comprende, La 2i7era, gua4ul, la 2omelia, Eoquern. (.2... N!12 R,r2- R!#e!<M!-$1!0 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre el l!mite municipal con el municipio de &anta 2osa de %abal @nor-orienteAB el carreteable que del sector la 2omelia conduce al sitio denominado Eoquern @norteAB la di7isoria de aguas entre las microcuencas de las Ouebradas la H!bora y .railes @sur-orienteA y la l!nea perimetral urbana sur-oriental del municipio @surA. 5l rea apro3imada de la 4ona es de 1:>: Ia. Heredas que comprende, 5l 2odeo, &abanitas, +olinos, Euena Hista, Prima7era. (.2.). N!12 R,r2- Fr2$-e0 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de las Ouebradas La H!bora y .railes @nor-occidenteAB los l!mites municipales con &anta 2osa de %abal y Pereira @oriente y surA y la l!nea perimetral urbana del municipio @suroccidenteA. 5l rea apro3imada de la 4ona es de 1.178 Ia. Heredas que comprende, La $i7isa, .railes, lto del /so, lto del 0oro, %omuneros, Kaitn. (aran6ales. ". NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES 5stas son las que ;acen cumplir las disposiciones emanadas de los documentos acerca de los ob6eti7os y estrategias a largo pla4o del componente general y sir7en para la comprensin de las estrategias a mediano y corto pla4o. 5stas normas pre7alecen sobre las dems normas. ".1. SISTEMA VIAL ".1.1. +er2rJ,$42c$61 Para mayor claridad de la mapificacin de la malla 7ial principal urbana y rural y las secciones adoptadas, se definen a continuacin, ".1.1.1. Tr!1c2-e0 ! I1 erre/$!12-e0 &e definen como corredores de altas especificaciones, su acti7idad 7e;icular es independiente a la del trfico urbano, presenta cone3iones con la malla urbana e forma distanciada y con caracter!sticas geom=tricas especiales que no alteran las condiciones del flu6o regional. ".1.1.2 V72 Ar er$2 Pr$1c$?2-
5stas 7!as conforman la red bsica de la ciudad considerada como un todo. %onectan sectores urbanos y suburbanos distantes, integrndolos a la acti7idad urbana propia mente dic;a, con caracter!sticas geom=tricas propias para flu6os de trfico intenso a 7elocidades medias. 0odos los mo7imientos de trfico de larga distancia desde adentro de la ciudad se deben canali4ar a lo largo de estas 7!as. ".1.1.2.1 V$2 Ar er$2 Pr$1c$?2- 2
$os cal4adas centrales de 7,1: m Gn separador central de 3,: m $os separadores laterales de 1,: m $os cal4adas de ser7icio de 7,1: m
$os 4onas 7erdes de 3,: m $os andenes de 1,: m $os ante6ardines de 3,: m ".1.1.2.2 V72 Ar er$2 Pr$1c$?2- 3 $os cal4adas centrales de 7,1: m Gn separador central de 1,: m Gn separador lateral @orienteA de 1,: m Gn carril de 0ransporte p<blico de ),: m $os 4onas 7erdes de 3,: m $os andenes de 3,: m $os ante6ardines de ?,: m ".1.1.3 V72 Ar er$2 Sec,1#2r$2
&on las encargadas de distribuir el trfico a los diferentes sectores de la ciudad, sir7en de cone3in entre los H P y las colectoras, son de tres tipos, ".1.1.3.1 V72 Ar er$2 Sec,1#2r$2 . 1 $os cal4adas centrales de 7,1: m Gn separador central de 3,: m $os 4onas 7erdes de 1,> m $os andenes de 1,: m $os ante6ardines de 3,: m ".1.1.3.2 V72 Ar er$2 Sec,1#2r$2 . 2 $os cal4adas centrales de ?,8 m Gn separador central de 1,> m $os 4onas 7erdes de 1,> m $os andenes de 1,: m $os ante6ardines de 3,: m ".1.1.3.3 V72 Ar er$2 Sec,1#2r$2 . 4A Gna cal4ada central de 11,) m Gn separador central de 1, m @en tramos mayores a 1::,: mA $os 4onas 7erdes de 1,: m $os andenes de 1,: m $os ante6ardines de >,: m ".1.1.3.4 V72 Ar er$2 Sec,1#2r$2 . 4B Gna cal4ada central de 11,) m Gn separador central de 1, m @en tramos mayores a 1::,: mA $os 4onas 7erdes de 1,: m $os andenes de 1,: m
$os ante6ardines de 7,: m ".1.1.3.. V72 Ar er$2 Sec,1#2r$2 . 3 Gna cal4ada central de 1:,8 m $os 4onas 7erdes de 1,: m
$os andenes de 1,: m $os ante6ardines de 3,: m
8.1.1.4
Va Colectora
estas 7!as disminuyen el trfico dentro de las distintas reas que conforman la ciudad, es decir permiten la accesibilidad directa a 4onas residenciales, institucionales y recreacionales. &on el 7!nculo entre las H & y las 7!as locales, constituyen el <ltimo elemento 7ital en el que se contempla la operacin del sistema del transporte p<blico. (o se les debe ser permitido cru4ar las 7!as arterias secundarias y deben ubicarse a distancias no inferiores a 3:: mts. entre s! y con respecto a las intersecciones que forman parte del sistema 7ial bsico, su seccin es, Gna cal4ada central de 7,1: m $os 4onas 7erdes de 1,: m $os andenes de 1,: m $os ante6ardines de 3,: m ".1.1.. V720 L!c2-e0
%orresponde a la menor de las 7!as que se puedan establecer en 4onas urbani4ables, su seccin m!nima ser, Gna cal4ada de ?,: m $os andenes de 1,8 m ".1.1.) ".1.1.).1 V72 P2$02970 $c20 V72 P2$02970 $c2 I
H!as integradoras del potencial ambiental y paisa6!stico de las quebradas, sern reglamentadas en 4onas en donde e3istan desarrollos urban!sticos con 4onas de proteccin, su seccin m!nima ser, Gna cal4ada de ?,: m $os andenes de 1,> m Gn ante6ard!n de >,: m ".1.1.).2 V72 P2$02970 $c2 II &on 7!as que integran las 4onas de proteccin con los desarrollos urban!sticos, acompa8ando a los corredores ambientales determinados en P/205, aumentando su 7alor paisa6!stico, su seccin m!nima ser, Gna cal4ada de ?,: m Gna 4ona 7erde de 1,> m @separa la ciclo7!a de la 7e;icularA Gn ciclo7!a de 3,> m ".1.1.( ".1.1.(.1 V720 R,r2-e0 De Pr$%er Or#e1
&on aquellas que integran diferentes 7eredas dando cone3in a la 4ona rural con la GrbanaB estas 7!as conducen el mayor trfico y estructura a los equipamientos rurales. Gna cal4ada central de ?,8 m
$os bermas de 1,> m $os 4onas peatonales de 1,: m $os retiros de >,: m ".1.1.(.2 De Se/,1#! Or#e1
H!as que integran diferentes 7eredas y se conectan con 7!as de 1er /rden. Gna cal4ada central de ?,: m
$os bermas de 1,: m $os 4onas peatonales de 1,: m $os retiros de >,: m ".1.1.(.3 De Tercer Or#e1 segundo y primer orden, permitiendo
&on 7!as que dan acceso a predios particulares interconectndose con 7!as de retornos. Gna cal4ada central de ?,: m $os 4onas peatonales de 1,: m $os retiros de >,: m ".1.2 Re $r! 2 V720 Re/$!12-e0
&e de6arn retiros a paramentos de futuras construcciones a lo largo de las 7!as regionales, en las siguientes 7!as, ".1.2.1 V72 R!%e-$2 C B!J,er61 Gna cal4ada de 1:,8 m $os bermas de 1,: m $os cunetas de 1,: m 2etiros de >,: m ".1.2.2 V72 R!%e-$2 C E- P!--! ".1.2.2.1 E1 4!12 0,&,r&212 &e medir a partir del a6e de la 7!a ;asta el paramento de las construcciones una distancia de 11,1>m, distribuida de la siguiente manera, Gna semical4ada de 3,3> m Gna berma de 1,> m Gna cuneta de 1,: m Gna 4ona 7erde de 3,: m Gn and=n de 1,: m Gn ante6ard!n de 1:,: m 5n caso de que se ubiquen grandes industrias o ser7icios se debe de6ar una cal4ada de ser7icio de 7,1: m. partir de la cuneta. ".1.2.2.2 E1 4!12 ,r&212
&e debe de6ar un retiro a partir del e6e de la 7!a ;asta el paramento de las construcciones de 37,: m, distribuido de la siguiente manera, Gna semi cal4ada de 7,>: m Gna ba;!a de >,: m. Gna 4ona 7erde de 3,3: m. Gna cal4ada de ser7icio de 7,1 m
Gna 4ona 7erde de 1,: m Gn and=n de 1,: m Gn ante6ard!n de 1:,: m ".1.3. N!r%20 C!%?-e%e1 2r$20 ".1.3.1 V720, Tr>10$ ! 3 Tr210?!r e Para una me6or operacin de la troncal de occidente, las propuestas de 9(H9 & deben estar acordes con las inter7enciones determinadas en el P/205.
Euscar eficacia en las soluciones 7iales de intersecciones y mayor espacio p<blico, para ello se deben de reser7ar reas suficientes con el f!n de que se in7olucren los retiros necesarios a construir para la circulacin peatonal. 5n las intersecciones de dos o ms H P. 5l dimetro m!nimo interior ser de ?:,: m y los retiros de construcciones a la 7!a ser de 1:,: mB en intersecciones entre H & 1, H & 1 y H%, se reser7ar un dimetro m!nimo interior de 3>,: m y retiros de construcciones a la 7!a de 1:,: m. 5l transporte p<blico metropolitano utili4ar las H P, empleando corredores e3clusi7os que in7olucrarn ba;!as de parqueo y andenes amplios para la ubicacin de paraderos. 5l transporte de carga ser a tra7=s de la 7!a regional, en caso de que urbana se ;ar por las 7!as de la malla 7ial principal y en ;oras adecuadas. Las 7!as de la malla 7ial principal deben ser dise8adas seg<n necesiten mo7ili4arse en la 4ona
especificaciones t=cnicas m!nimas 7igentes.
Los e6es 7iales que integren espacios p<blicos en la 4ona urbana y rural, deben dise8arse seg<n secciones adecuadas para la mo7ili4acin peatonal. Los sitios destinados para paraderos metropolitanos, se ubicarn buscando equidistancia y abarcar los sectores de mayor mo7ilidad, los definidos en planos pueden sufrir cambios en el momento de implementar el sistema integrado. 5l sistema integrado de transporte p<blico metropolitano debe buscar la consecucin de los ob6eti7os iniciales, teniendo en cuenta, 2utas de transporte integradas entre s! y que relacionen diferentes sectores del municipio con el centro de Pereira y 0ur!n, relacionar diferentes sectores al interior de la 4ona urbana conectndolos con el transporte p<blico masi7o.
".1.3.2 Ser5$c$!0 PP&-$c!0 Para lograr el correcto funcionamiento y adecuada distribucin de las infraestructuras, se debe adoptar el 5statuto +etropolitano de los &er7icios P<blicos $omiciliarios, contando con la aprobacin de la &uperintendencia de los ser7icios p<blicos, con el fin de estipular en este documento la facturacin reali4ada por cada empresa prestadora. &e debe crear en el municipio un comit= coordinador y regulador de los ser7icios p<blicos domiciliarios, el cual debe traba6ar en estrec;o 7!nculo con el comit= 7ialB estos deben estar conformados por entidades estatales de control y seguridad tanto del ambiente como del espacio p<blico, con el fin de controlar la e3pansin de infraestructuras y actuaciones sobre el espacio p<blico en general y facturacin. 5l municipio debe coordinar con las entidades que recaudan tributos de tipo ambiental, la utili4acin adecuada de estos, para destinarlos a reali4ar programas de saneamiento bsico y proteccin de fuentes ;!dricas en 4onas rurales y suburbanas.
0oda la infraestructura del ser7icio de acueducto que se instale en desarrollos urban!sticos deber ser cedida a la 5mpresa prestadora del ser7icio mediante un acta en la cual se tenga la siguiente informacin, 9n7entario total de tuber!a y accesorios ;idrulicos. %ertificacin de calidad de tuber!as y accesorios e3pedida por los fabricantes. Pli4a de estabilidad por un termino de > a8os a partir de la fec;a del acta de entrega. %ertificacin de disponibilidad del ser7icio por parte de la 5mpresa. partir de la fec;a la empresa prestadora del ser7icio ser responsable del mantenimiento de las redes.
Los sectores no cubiertos por el Plan +aestro de lcantarillado, deben implementar plantas de tratamiento
alternas, las cuales garanti4arn un tratamiento del 9>D de remocin de cargas contaminantes en las aguas antes de ser depositadas a los drena6es naturales, como es el caso de las 4onas suburbanas y rural. 0odo nue7o desarrollo que requiera ampliacin de infraestructuras de ser7icios p<blicos, la asumir el urbani4ador con pre7ia autori4acin del %omit= %oordinador y las empresas prestadoras de los ser7icios &e debe proyectar la canali4acin de redes de energ!a y telefon!a en la 4ona del centro, iniciando estas acciones con el proyecto de reno7acin alrededor del % +. &e debe e3igir a nue7os desarrollos urban!sticos con estrato ) y mayores seg<n lo estipulado en la estratificacin 7igente y sobre 7!as rterias Principales y &ecundarias de la malla 7ial propuesta, la implementacin de canali4acin subterrnea de las redes de distribucin. &olo se permitir la instalacin de redes de distribucin a=reas en proyectos urban!sticos de inter=s social, en las reas suburbanas y rurales.
".1.3.3
S$0 e%2 E0 r,c ,r21 e #e- E0?2c$! P,&-$c! 3 EJ,$?2%$e1 !0 C!-ec $5!0 C2r2c er70 $c20, D$%e10$!1e0, L!c2-$42c$61 3 De0cr$?c$61 #e 0,0 P-21e0
De=$1$c$61,
".1.3.3.1 E0?2c$!0 PP&-$c!0 3 EJ,$?2%$e1 ! C!-ec $5! De=$1$c$61 #e- S$0 e%2 #e E0?2c$! PP&-$c!.
5l &istema de 5spacio p<blico, se define como el con6unto de inmuebles p<blicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles pri7ados, destinados por su naturale4a, uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colecti7as que trascienden los l!mites de los intereses indi7iduales de los ;abitantes. C2r2c er70 $c20 B>0$c20.
5l &istema de 5spacios P<blicos y 5quipamiento %olecti7o del municipio de $osquebradas se caracteri4a por, 5star su6eto a las pre7isiones del Plan de /rdenamiento 0erritorial. Pre7er la reser7a de reas necesarias para superar los problemas que por causa del d=ficit de espacio p<blico tiene la ciudad. 5mprender programas tendientes a la consecucin de reas necesarias para espacio p<blico y equipamiento colecti7o, seg<n las determinaciones del plan de ordenamiento territorial.
9ntegrar el &istema de 5spacio P<blico y 5quipamiento %olecti7o al &istema Hial y de 0ransporte, de manera que se genere una unidad de estructura de ciudad que permita un crecimiento ordenado de la misma, garanti4ando el disfrute y bienestar general. 5stablecer pol!ticas claras para el mane6o y disfrute del &istema de 5spacios P<blicos y 5quipamientos %olecti7os. $efinir pol!ticas claras que garanti4an la consecucin de espacios p<blicos y equipamientos colecti7os de disfrute p<blico, de acuerdo a las pre7isiones del plan de ordenamiento territorial.
D$%e10$!1e0.
Las dimensiones para la determinacin del &istema de 5spacios P<blicos y 5quipamiento %olecti7o en el municipio de $osquebradas obedece a los siguientes parmetros, Las reas requeridas para suplir el d=ficit seg<n las consideraciones del Plan de /rdenamiento territorial, aparecen consignadas en el plano del &istema de 5spacios P<blicos, el cual ;ace parte integral de este acuerdo. Las secciones 7iales que forman parte del &istema de 5spacio P<blico, se definen en el plano referido al sistema 7ial, as! tambi=n se establece una 6erarqu!a de acuerdo al trfico que soportan sea 7e;icular o peatonal. La definicin de elementos arquitectnicos e ;istricos que ;acen parte del sistema de 5spacios P<blicos, aparecen debidamente relacionados en el documento t=cnico soporte, el cual ;ace parte integral de este acuerdo.
L!c2-$42c$61.
La locali4acin de los elementos constituti7os del &istema de 5spacios p<blicos y 5quipamiento %olecti7o, obedece a los siguientes parmetros, - pro7ec;amiento de reas que por naturale4a deben ser de conser7acin o proteccin ambiental, siendo aptas para integrarlas al sistema de 5spacios P<blicos debido a que representan un 7alor paisa6!stico y ambiental considerable. - La definicin del sistema 7ial que se integra al de espacios p<blicos, obedece a ra4ones topogrficas, de desarrollo de ciertos sectores y porque los grandes parque y 4onas de esparcimiento p<blico, definen la ruta que se debe considerar para poder acceder a ellos. - Las reas de cesin son predeterminadas en su locali4acin por el plan de ordenamiento territorial debido a que en ciertos sectores se tienen 7enta6as topogrfica, de cobertura 7egetal, ;!drica, de accesibilidad a la comunidad, de 7alor ;istrico o arquitectnicos, o simplemente por ser bondades de la misma naturale4a o ;istoria de la ciudad y que merecen ser definidas como espacio p<blico. - La definicin de locali4acin de reas para equipamientos colecti7os, responde a parmetros de la cobertura que =stos den a la comunidad, debido a que se definen en sitios estrat=gicos para garanti4ar la fcil accesibilidad de la gente que reside en los radios de accin de los equipamientos. 0ambi=n se consideran las bondades topogrficas, naturales, ;istricas o arquitectnicas que se tengan en el momento de definirlos.
De0cr$?c$61 #e- P-21 #e E0?2c$! P,&-$c! 3 EJ,$?2%$e1 ! C!-ec $5!:
$entro del plan para la consecucin y mane6o de reas para el sistema de 5spacios P<blicos y 5quipamiento %olecti7o, se considera, - Las reas de cesin obligatorias entregadas por el particular en el momento de adelantar una actuacin urban!stica. - La declaracin del patrimonio ;istrico y arquitectnico 5l plan apunta a la consecucin en primera instancia de las reas aptas para esparcimiento p<blico que requieren las 4onas urbanas para disminuir el d=ficit de reas libres. &in embargo en la medida que se determinen actuaciones urban!sticas se deber garanti4ar la reser7a de reas libres para el sistema de espacios p<blicos y equipamiento colecti7o futuro.
Los parques que conforman el sistema de espacios p<blicos determinada en este %omponente, deben tener las siguientes caracter!sticas, ".1.3.3.1.1 P2rJ,e Me r!?!-$ 21! &er7icios m!nimos, dministracin, parqueaderos, paradero de bus, enfermer!a, ser7icios sanitarios, guarder!a, restaurante, instalaciones deporti7as, 4onas de comida, sistema de transporte interno, 6uegos mecnicos, atracti7os tur!sticos que lo ;agan reconocible a ni7el metropolitano @museos, 4oolgico, lagoA, recreacin dirigida, senderos paisa6!sticos, gimnasio. 5star directamente conectado con el sistema de transporte urbano, ciclo7!as y peatonales. 0ener amplias 4onas 7erdes.
".1.3.3.1.2 P2rJ,e N!12 &er7icios m!nimos, dministracin, ser7icios p<blicos, restaurante o 4ona de comidas, parqueaderos, instalaciones deporti7as, ciclo7!as y suficientes recursos paisa6!sticos para atender la demanda del sector.
".1.3.3.1.3 P2rJ,e #e B2rr$! &er7icios m!nimos, &er7icios p<blicos, luminarias, canecas de basura, bancas, se8ali4acin informati7a. Para recreacin pasi7a, Eosque, 6ard!n, fuentes. Para recreacin acti7a, Nuegos infantiles, canc;as deporti7as, senderos y ciclo7!a. Para e7entos culturales, Pla4oleta, retreta, galer!a abierta o teatro.
".1.3.3.1.4 E0ce12r$!0 c,- ,r2-e0 %ontarn con, de comida. reas para espectadores, ser7icios de control, seguridad, aseo, administracin, cafeter!as y 4onas
".1.3.3.2 EJ,$?2%$e1 !0 C!-ec $5!0 Los equipamientos de carcter municipal estarn en terrenos urbanos y*o 4onas de e3pansin, locali4ados sobre
e6es 7iales estructurantes, caracteri4ados por la complementariedad con ser7icios de transporte que propicien su accesibilidad. 5n el caso particular de centros educati7os y de salud, que se ubiquen sobre los e6es referenciados debern contar con los debidos aislamientos y retiros o tener una locali4acin con frente a una 7!a 7e;icular que tenga continuidad con la malla 7ial, tales equipamientos seg<n el grado de impacto que generen sobre el espacio p<blico urbano y residencial, sern o no compatibles con 4onas de 7i7ienda. Los radios de cobertura de atencin en los ser7icios sociales bsicos de educacin, salud y recreacin sern concordantes con las di7isiones territoriales de comunas. 5n lo referente a educacin y recreacin de carcter municipal podrn formarse n<cleos, buscando una ptima apropiacin de los espacios 7erdes recreati7os. La construccin de los 5quipamientos en los desarrollos e3istentes estar acorde al orden deficitario anali4ado
dentro del diagnstico, a fin de dar pre7alencia a los sectores ms descubiertos. Los 5quipamientos colecti7os e3istentes y proyectados en general, tienen impl!cito el principio de equidad pre7isto en la Ley 3?1 de 1.997 #Por la cual se establecen mecanismos de integracin social de las personas con limitaciones y se dictan otras disposiciones'. 5n los equipamientos educati7os de carcter municipal conforme al pargrafo del art!culo 138 de la ley 11>*9) ' Ley Keneral de 5ducacin', podr aplicarse el concepto de (ucleari4acin, entendido como la prestacin de ser7icios e3clusi7amente en educacin bsica en uno solo de sus c!clos @primaria o secundariaA siempre y cuando e3istan con7enios con establecimientos que garanticen un proyecto educati7o complementario y asegure la continuidad del proceso educati7o de sus alumnos.
Are20 %71$%20 #e eJ,$?2%$e1 !0 c!-ec $5!0 Nuegos para ni8os, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 3:: +1 y se deber inscribir en =l una circunferencia de 11 mts de dimetro y equiparse con elementos adecuados a su funcin. Kuarder!a, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a ?>: +1 y se deber inscribir en =l una circunferencia de 1> mts de dimetro, el !ndice de ocupacin m3imo del 1:D. Nard!n infantil, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 7:: +1 y se deber inscribir en =l una circunferencia de 1> mts de dimetro, !ndice de ocupacin m3imo del 3>D. 5scuela, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a >::: +1 y el !ndice de ocupacin m3imo del 1:D. &aln comunal, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a )>: +1 y el !ndice de ocupacin m3imo del 3>D. Parque de barrio, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a ?::: +1 y se deber inscribir en =l una circunferencia de ?: mts de dimetro. %anc;a m<ltiple, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 9:: +1 y se deber inscribir en =l una circunferencia de 1> mts de dimetro. %olegio, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 11::: +1 y el !ndice de ocupacin m3imo del 1>D. Para 3>: alumnos garanti4ar 1?+1 por alumno. Puesto de salud, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 1::: +1 y el !ndice de ocupacin m3imo del 18D. Parque de %omuna, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 1:::: +1. %entro de salud, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a ?::: +1 y el !ndice de ocupacin m3imo del 3:D. %entro deporti7o, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 3:::: +1.
%entro de recursos educati7os, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a )::: +1 y el !ndice de ocupacin m3imo del 1>D. Gnidades de desarrollo social @unidosA, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 1:.::: +1 y el !ndice de ocupacin m3imo del 1:D. Parque +unicipal, el rea m!nima del lote no podr ser inferior a 3:.::: +1
".1.3.3.3 5l cauce natural es un bien de dominio p<blico, conformado por la fa6a de terrenos que ocupa las aguas de una corriente, permanente o intermitente , al alcan4ar los caudales m3imos, para per!odos de recurrencia de 1> a8os. La 4ona de propiedad del estado es la fa6a de terreno ;asta de 3: metros de anc;o paralela al cauce natural de las corrientes que debe ser e3cluida de la titulacin de bald!os. 0ratndose de terrenos de propiedad pri7ada, cuando por merma, des7iacin o desecamiento de las aguas ocurridos por causas naturales, quedan permanentemente al descubierto todo o parte de sus cauces, los suelos que los conforman no acceden a los predios ri7ere8os sino que se tienen como parte de esta 4ona sin e3ceder 3: metros. Las 4onas de restriccin ambiental son reas de propiedad p<blica o pri7ada en las cuales se restringuen los usos por moti7os ambientales. Pertenecen a esta categor!a, los retiros obligados de cauce de las corrientes y los terrenos que presentan inestabilidad gelogica. I1 er5e1c$61 #e c2,ce0. Para ocupar o inter7enir cauces naturales permanentes durante el proceso de urbani4acin, adems de la licencia urban!stica que otorga la autoridad municipal competente, se requiere contar con permiso de la % 2$52 seg<n lo dispuesto en la legislacin ambiental 7igente. Gnicamente se admitirn este tipo de solicitudes en los siguientes casos, - La e6ecucin de proyectos contemplados en el Plan Hial (acional, $epartamental o +unicipal. - La construccin de obras para la defensa de taludes marginales y para la estabili4acin de laderas o el control de inundaciones. - La instalacin de redes necesarias para la prestacin de los ser7icios p<blicos domiciliarios. Re $r! #e -!0 c2,ce0 ?er%21e1 e0. 5l retiro de los cauces tienen como funciones la proteccin de las corriente de agua, la pre7encin de riesgos, la presenr7acin de paisa6es y la necesidad de conser7ar sendas para el mantenimiento de la flora y la fauna. &u determinacin 7ar!a seg<n las caracter!sticas del cauce conforme se indica a continuacin, - %auce en forma de # H #, se presenta con mayor frecuencia en las cuencas altas. Kenera profundi4acin de los 7alles y conformacin de ca8ones con pendientes mayores de ?:D. &e obser7a el predominio de la erosin sobre la sedimentacin. La 4ona de retiro comprende una fa6a de 3: metros medidos a partir de la l!nea del cauce natural en proyeccin ;ori4ontal. Gsos Permitidos, 2edes de ser7icios p<blicos domiciliarios, recreacin pasi7a, bosque protector. - %auce con llanuras alu7iales, los procesos de sedimentacin superan los de erosin. La 4ona de retiro llega ;asta la l!nea de ni7eles m3imos de inundacin, para per!odos de retorno de >: a8os. Gsos Permitidos, 2edes de ser7icios p<blicos domiciliarios, recreacin pasi7a, recreacin acti7a con restriccin, 7!as perimetrales y bosque protector - productor. - %auce en forma de # G #, Predomina en las cuencas medias. 57idencia procesos de erosin y soca7acin simultneos, as! como inestabilidad en las mrgenes. La 4ona de retiro se 7e igual a la altura de la ladera, medida a partir del lec;o del cauce, pero en cualquier caso no ser inferior a 1> metros ni superior a 3: metros.
Gsos Permitidos, 2edes de ser7icios p<blicos domiciliarios, recreacin pasi7a y acti7a y bosques protector - productor. N!120 I1e0 2&-e0. &e trata de reas con marcada inestabilidad gelogica. +uestran e7idencia de fenmenos de remocin en masa o procesos de erosin se7era. La 4ona de restriccin ambiental, abarca toda la superficie afectada directa e indirectamente por el fenmeno, ms una fa6a perimetral a la misma, con un anc;o equi7alente a una cuarta parte @1*)A de su longitud mayor. 5sta medida podr ser aumentada o disminuida, cuando los estudios respecti7os as! lo recomienden. Gsos compatibles, /bras de estabili4acin y Eosque protector. Are20 #e L-e1!. 5l uso de las reas de lleno se condicionar de la siguiente forma, - 5n los llenos sobre cauce, se conser7ar libre de edificaciones una fa6a equi7alente al doble de la m3ima profundidad del lleno. 5n el rea restante, la construccin de edificaciones se su6etar a la capacidad portante del lleno, seg<n los resultados del estudio de suelos, y al cumplimiento de las normas t=cnicas contenidas en la Ley )::*1997. - Los llenos reali4ados con suelo orgnico o con materiales no seleccionados, solo podrn destinarse a 4onas 7erdes.
- 5n los llenos a media ladera no podrn construirse edificaciones ni ubica redes 7itales. Re0 r$cc$!1e0 e1 -20 4!120 #e --e1!. +ientras no se tengan los estudios de micro4onificacin y se estable4can los parmetros de dise8o sismoresistente espec!ficos para las 4onas de lleno, se debern tener en cuenta, las especificaciones para dise8o geot=cnico contenidas en el cap!tulo I de la norma 9& -1:: 9> y las siguientes recomendaciones, - La determinacin de la aptitud de un lleno para cimentar sobre =l se establecer con base en la capacidad portante del mismo, definida mediante la e6ecucin de estudios de suelos para in7estigar la densidad y la resistencia de la compresin inconfinada del terreno. - unque las propiedades de resistencia y densidad de lleno al momento de construir sobre =l sean aceptables, no es con7eniente fundar directamente sobre =l mismo en 7irtud de los asentamientos del suelo en este tipo de terrenos. &er necesario entonces reali4ar sustituciones acordes con las recomendaciones del 9ngeniero de cimentaciones. - Las cimentaciones de una estructura dada deben quedar, en lo posible sobre el mismo tipo de material @lleno o suelo naturalA para e7itar que los asentamientos diferenciales de uno y otro puedan inducir agrietamientos e inestabilidades sobre las construcciones. - Los llenos ;eterog=neos tienen incon7enientes desde todo punto de 7ista, para efectos de fundaciones. &i sobre ellos se proyecta construcciones de pocos pisos, se deben reali4ar sustituciones sobre las cuales se cimentarB en caso de proyectarse torres ele7adas la cimentacin debe reali4arse sobre el terreno natural y por deba6o de la capa 7egetal. La 7ariabilidad de estos llenos y los altos contenidos de material orgnico presente en ellos ;acen impredecible su comportamiento geomecnico, sobre todo durante e7entos s!smicos, ra4n por la cual empie4a a 7erse la necesidad de remo7er estos suelos, construyendo en su lugar 7arios ni7eles de stanos. - %omo se mencion anteriormente, mientras no se posean datos e3perimentales del Proyecto de +itigacin de 2iesgo &!smico, en todas las 4onas de llenos, deber emplearse en el dise8o sismoristente de la estructura un factor de sitio de 1.>.
Re0 r$cc$!1e0 ?2r2 -2 c!10 r,cc$61 #e 1,e5!0 --e1!0. 5n ra4n de los registros de 7ulnerabilidad de las 4onas de lleno, altamente susceptibles de inestabili4arse por la accin de aguas de infiltracin y escorrent!a, as! como por efectos s!smicos, ser!a con7eniente e7itar la construccin de llenos antrpicos aceptando, en lo posible, la oferta ambiental. 5n caso de no ser esto 7iable por los desarrollo e3istentes aleda8os, se deben aplicar las siguientes restricciones para nue7os llenos, - ntes de acometer la construccin de llenos antrpicos tecnificados, sobre los cuales se proyecte el empla4amiento de edificaciones, es requisito bsico la reali4acin de las tareas de remocin de la cobertura 7egetal y descapote, con el fin de desac;ar la materia orgnica. - %on los suelos orgnicos pro7enientes del descapote y con materiales no seleccionados se podrn conformar llenos destinados a 4onas 7erdes. - 5n la conformacin de llenos antrpicos no se deben prescindir de la colocacin de filtros adecuados. 5l dise8o y la capacidad ;idra<lica de los drenes debe ser el resultado de una e7aluacin de las 7ariables en un estudio ;odrolgico pre7io. unque pare4ca conser7ador dic;o estudio considerar e7entos con per!odos de ocurrencia acordes con la 7ida <til asignada a las edificaciones que se proyectan. - 5l tope del terreno base deber perfilarse en forma de escalones con el fin de incrementar la rugosidad de la superficie de contacto, optimi4ando con ello las condiciones de estabilidad del lleno.
- La conformacin de llenos en ladera deben contemplar la construccin de muros que les confieran a aquellos las condiciones de confinamiento necesarias para garanti4ar su estabilidad, tanto en condiciones de satisfaccin como durante la generacin de sismos. - La constitucin de llenos compactados debe orientarse de acuerdo con las recomendaciones deri7adas de las in7estigaciones de las propiedades de los suelos en lo que a compactacin respecta. 5l tipo de equipo a utili4ar, las presiones de inflado, el espesor de las capas y la relacin final aceptable de densidad*;umedad deben pro7enir de los ensayos de compactacin pre7iamente relai4ados. &er!a muy con7eniente la reali4acin de terraplenes de prueba. - &i bien e3isten m=todos cient!ficos funcionales para determinar el n<mero adecuado de pasadas del equipo para alcan4ar la relacin densidad*;umedad apropiada, obtenida del ensayo de compactacin, la certificacin de la densidad m3ima y ;uemdad ptima solo se determinar a partir de ensayos de laboratorios sobre material de terraplen. Para ello, se debern reali4ar controles de laboratorio sobre muestras del material compactado durante la conformacin del terraplen como al t=rmino de =ste. - La colocacin de redes de alcantarillado sobre llenos compactados solo se reali4ar pasados dos a8os de terminado el terraplen, con el fin de e7itar que los asentamientos del mismo en su proceso normal de consolidacin puedan inducir colapsos y rupturas en las tuberias. - %on relacin a los llenos ;idra<licos, es necesario disponer de m=todos de instrumentacin y*o muestreo que permitan el seguimiento de su proceso de consolidacin, con el fin de establecer el momento en el cual se prodr!a construir sobre ellos. - &obre los llenos ;idra<licos sobre se podr fundar pasados unos cinco a8os despu=s de su conformacin, siempre y cuando los estudios de suelos arro6en conclusiones fa7orables respecto a su aptitud para cimentaciones, establecidas con base a los parmetros geomecnicos de capacidad portante de los mismos. - &e aplican adicionalmente las restricciones dadas sobre las 4onas de
llenos. De0c2?! e. Para erradicar 7egetacin conformada por indi7iduos con dimetro a la altura del pec;o @1.3: metrosA superior a > cm, es preciso contar con la autori4acin de la % 2$52. la solicitud respecti7a se ad6untar un in7entario de la flora que permita identificar especies de importancia biolgica, econmica o social con miras a procurar la reubicacin de los genomas de tales especies. Para e7itar la p=rdida del suelo orgnico, el material remo7ido, se reser7ar para ser utili4ado en el tratamiento de 4onas 7erdes, preferiblemente al interior del predio. La adecuacin del terreno se lle7ar a cabo de manera simultnea con el desarrollo de la construccin, de tal forma que las reas inter7enidas no permane4can e3puestas por ms de seis @?A meses. Hencido este t=rmino, se proceder a recuperar el terreno, mediante la re7egetali4acin y la e6ecucin de las acciones a que ;aya lugar para controlar la erosin.
CAPITULO III COMPONENTE URBANO 5st constituido por las pol!ticas, acciones, programas y normas para encau4ar y administrar el desarrollo f!sico urbano. 1. POLITICAS DE OCUPACION DEL SUELO URBANO Y AREAS DE ERPANSION $esarrollar el sistema de espacios p<blicos como elemento ambiental de gran importancia para el me6oramiento de la calidad de 7ida de los ;abitantes. +itigar el riesgo por inundacin de Ouebradas y por desli4amiento de 0aludes. %onstituir un sistema de espacios p<blicos a tra7=s de parques recreati7os, corredores paisa6!sticos y 4onas de proteccin en el municipio. 5stablecer los mecanismos necesarios para lograr ocupacin reas libres al interior del per!metro %onsolidacin de globos de reas de cesin para equipamientos municipales..
$espla4amiento de la 4ona industrial de la Popa ;acia la 0roncal de /ccidente, 4ona industrial la +acarena y la 2omelia %onsolidar a lo largo de la 7enida &imn Eol!7ar corredor de la acti7idad m<ltiple donde se fortale4can los usos comerciales y de ser7icio me4clados con 7i7ienda en altura y la a7enida del .errocarril L residencial e institucional. $esarrollar en $osquebradas, el %entro +unicipal como elemento de identidad con usos que permitan consolidar el %entro +etropolitano.
$irectrices +etropolitanas @$ecreto Ley 1>1- 98A.
2. USOS GENERALES DEL SUELO URBANO Y ERPANSION URBANO 2.1 CRITERIOS GENERALES APLICABLES A LA CLASIFICACION Para determinar la clasificacin de cada uno de los grupos que conforman los usos del suelo, se consideran los siguientes criterios, C!%?2 $&$-$#2# que pueda e3istir entre los usos que conforman cada uno de los grupos, de manera que no se genere impacto negati7o a la comunidad o al espacio p<blico. Oc,?2c$61 del espacio p<blico. T2%2S! de la infraestructura necesaria para su funcionamiento. I%?2c ! negati7o o positi7o que se puede ocasionar a la comunidad o el medio ambiente.
$entro del impacto negati7o ocasionado a la comunidad y al medio ambiente se considera la contaminacin por ruido, emanaciones de gases producidas por fuentes m7iles o fi6as y contaminacin de aguas. NONIFICACION AMBIENTAL 2.2.1 2.2.1.1 2.2.1.2 N!120 De Pr! ecc$!1 A%&$e1 2- Ur&212 N!120 #e Pr! ecc$61 B!0J,e0 N!120 #e R$e0/! N2 ,r2-
Pertenecen a esta categor!a todos los terrenos locali4ados en sectores que actualmente presentan en forma potencial amena4a por inundaciones y desli4amientos. 5n general, todas aquellas 4onas que presentan riesgos comprobados o potenciales a ni7el ;idrolgico, geot=cnico y combinado @;idrolgico L geot=cnicoA. &e clasifican en esta categor!a los barrios, parte ba6a de Pedregales, La 5sneda, 5l sector de &an Nudas contiguo al 2!o /t<n, Las Hegas y 0erra4a de las Hegas, %ampestre E, Los +ilagros, Primero y &iete de gosto en forma parcial, La &oledad, Los Kuamos y los Pinos parcialmente, un sector del barrio La 9ndependencia, La 5smeralda, parte ba6a del barrio &an .ernando, %omuneros y La Playita, Los lpes, un sector del barrio &ina!, Hillamar!a, $i7ino (i8o parcialmente, Hilla $iana, Earro Elanco, 5l Puente, un sector del 5stanquillo ba6o, Hereda Euena Hista, Los Libertadores, parte alta del 2odeo. R$e0/! S70%$c! La micro4onificacin s!smica consiste en establecer 4onas de suelos con comportamiento dinmico similar de manera que puedan establecer all!, recomendaciones espec!ficas para el dise8o y construccin de edificaciones s!smo resistentes. Para cada una de las 4onas adems de especificarse la fuer4a s!smica que puede esperarse, deben identificarse los tipos de fenmenos asociados que pueden desencadenarse a ra!4 del sismo como son los desli4amientos, la amplificacin e3agerada de las aceleraciones de respuesta o la posibilidad de licuacin del suelo. - Jona 1 L La Eadea,
5sta conformada por colinas sua7emente redondeadas o a<n semiplanas, con causes poco profundos. Iacia el sur en l!mites con el r!o /t<n se presente una 7ertiente casi 7ertical que tiene entre ?: y 8> metros de altura. 5l subsuelo est constituido por ceni4as 7olcnicas semir!gidas y co;esi7as con espesores entre 1: y 1> metros, que reposan sobre conglomerados de buena rigide4 y cementacin cuya profundidad es superior a 1>: metros. &e pueden esperar efectos de amplificacin por topograf!a ;acia la cima de la 7ertiente del /t<n, donde adems de presentan 4onas susceptibles a sufrir desli4amientos. La amplificacin esperada por condiciones del subsuelo es moderada a ba6a. - Jona 1- %ampestre E @ lu7ionesA. &e caracteri4a por tener relie7e plano, conformado por depsitos alu7iales recientes con espesores entre 8 y 1> metros, en algunos casos intercalados con depsitos pantonosos. (o se esperan efectos de amplificacin importante. - Jonas 3 L La 2osa - Los (aran6os @ relleno .lu7io- LacustreA 5st definida por una cuenca sedimentaria elongada en sentido (oroeste-&uroeste conformada por depsitos flu7iolacustres y pantanosos con espesores que alcan4an ;asta 7: metros en la parte central. 53isten algunos casos puntuales de rellenos alu7iales sobre la secuencia anterior, con espesores generales menores a 1> metros. Pueden esperarse efectos de amplificacin importantes por las caracter!sticas :blandas del suelo superficial.
R$e0/! ?!r #e0-$42%$e1 ! Los factores anali4ados en esta 7ariable son las pendientes, geomorfolog!a, tectnica, suelos, precipitacin y factores antrpicos. 0odas estas 7ariables se encuentran asociadas a los principales causes y drena6es que atra7iesan el municipio.
La oficina de pre7encin de desastres del +unicip!o coordinar los estudios necesarios para delimitar las areas del per!metro urbano que presentan riesgo por desli4amientos . R$e0/! ?!r $1,1#2c$!1e0 3 crec$e1 e0 5sta 4onificacin se anali4a teniendo en cuenta los e7entos que afectan directamente a la poblacin y la infraestructura ocasionando grandes da8os y p=rdidas ;umanas, para lo cual se requiere pre7encin y control. Jonas de susceptibilidad alta. 2io /t<n, 5ste fenmeno se presenta a todo lo largo de su recorrido presentando reas altamente susceptibles al represamiento donde se estrec;a. Ouebrada $osquebradas, Las 4onas inundables estn situadas a lo largo del curso de la quebrada. dems, el municipio presenta susceptibilidad alta al represamiento de causes en las quebradas de 0omine6o, gua4ul, Los Nuncos y otras situadas al sur oriente. 5stas 4onas se ubican dentro de las reas de mane6o, para las cuales se ;ace necesario desarrollar planes de alerta y proteccin, al igual que de pre7encin y mitigacin.
Jonas susceptibilidad media. 5sta susceptibilidad media al represamiento la presentan las quebradas la .r!a, 0omine6o, &anta 9sabel, +ani4ales y la misma quebrada $osquebradas en sus trayectos ms estrec;os cerca de su desembocadura al rio /t<n. 5ste grado de susceptibilidad est dado por la potencialidad moderada de estas 4onas a sufrir fenmenos de remocin. $ic;a potencialidad puede ser disparada por factores e3ternos, por lo tanto dependen de la proteccin y uso que se les de en un futuro, pues su equilibrio puede ser alterado con consecuencias gra7es al generar a7alanc;as que afectan a la poblacin y la infraestructura. Jonas de susceptibilidad ba6a. 5stas 4onas de amena4a ba6a al represamiento se presentan en las quebradas ya mencionadas en parte de sus trayectos, donde las condiciones f!sicas y e3ternas no estn con6ugadas para producir desli4amientos que obstruyan los cauces, a no ser que estos desli4amientos sean ocasionados por componentes e3ternos @uso inadecuado del suelo por acti7idades antrpicasA que producen cambios en las caracter!sticas f!sicas de los factores de susceptibilidad. &in embargo las 4onas de este grado de amena4a estn clasificadas como reas de mane6o, desde el punto de 7ista de e7aluacin de sensibilidad y debe 7elarse por su conser7acin 2.2.1.3 N!120 #e Pr! ecc$61 #e- Rec,r0! G7#r$c!
Pertenecen a esta categor!a todas las tierras colindantes con drena6es naturales de tipo continuo o intermitente, y su restriccin se debe a6ustar al orden de la corriente superficial, con el ob6eto de atenuar la amena4a por inundaciones y desli4amientos @7er marco normati7o y mapa de 6erarqui4acin de corrientesA.
Are20 0,0ce? $&-e0 2 -2 c!1 2%$12c$61 G7#r$c2 53isten de acuerdo a di7ersas fuentes contaminantes, ya sean desec;os industriales o aguas residuales dom=sticas de la cabecera +unicipal. Para el total del rea del municipio se presenta de acuerdo a la acti7idad econmica que sobre la unidad del territorio se est= desarrollando. 5n cuanto a fuentes de conmtaminacin en el municipio, su gran mayor!a presenta un impacto medio debido principalmente a la utili4acin de agroqu!micos, ;erbicidas e insecticidas sobre plantaciones de caf=, ca8a y pastos me6orados que cubren la mayor parte del municipio @8>DA. 5n las partes altas de la cuenca de la Ouebrada $osquebradas principalmente en sectores del nacimiento de la Ouebrada los Nuncos y la Ouebrada la .r!a se presentan algunos sectores sin impacto, lo cual es un refle6o del uso y la acti7idad econmica a que estn sometidos estos suelos, principalmente pastos naturales, bosques naturales y res de proteccin produccin @ 1>DA. 5l r!o /t<n en las partes altas transcurre con los ni7eles de contaminacin media y a medida que recorre el municipio y recoge las aguas de la Ouebrada $osquebradas, los ni7eles de contaminacin alcan4an 7alores altos, debido principalmente al 7ertimiento de las aguas residuales dom=sticas de los ;abitantes del casco urbano y a la presencia de la 4ona industrial del municipio. 2.2.2 N!120 De I1 erD0 A%&$e1 2- E0 r2 D/$c20
Pertenecen a esta categor!a las 4onas protegidas normati7amente, o que por sus actuales usos y ocupaciones prestan ser7icios ambientales tales como, eco-recreacin, paisa6ismo y proteccin del recurso agua. &e clasifican dentro de esta categor!a la Ladera norte del 2!o /t<n @con normati7idad % 2$52A, el Parque Lagos de la Pradera @Parque +etropolitanoA delimitada asi, La 7!a la Pradera- (aran6ales- .railes, ;asta interseccin 7!a la Pradera- los Lagos- Las
Hioletas-los 2osales, ;acia el sur- sur orienteB La 7!a la pradera- altos de la pradera- carreteable a finca - camino ;asta interseccin c!a las Hioletas- 2osales- .railes, Iacia el nor-nororiente. La 4ona ambiental de 2oca Herde @ cuerdo :33 de 199?A y el parque gFita +ontebonito @7er mapa de Jonificacin mbientalA. 5n estas 4onas se tendr una reglamentacin particular y espec!fica de ocupacin y usos del suelo, la cual se especificar en el %omponente Grbano, dado su 7alor e inter=s como ecosistemas urbanos. . T2&-2 NE ' N!1$=$c2c$61 A%&$e1 2NONA AMBIENTAL C!15e1c$61 3 0,&<4!12 Pol!gono enmarcado entre el 2!o /t<n, 7!a 0ur!n- La Popa, calle 8 y 7!a que de .railes conduce a la Hereda Kaitn Pol!gono entre 7!as que de la Pradera conducen al sector de .railes y los 2osales, englobando el actual espe6o de aguas 0odas las tierras del sector de 2oca Herde y locali4adas al este de los barrios Pueblosol lto, Hillamar!a, Libertadores y Norge 5li=cer Kaitn 0oda la fran6a de proteccin de Ouebrada del drena6e, desde el sector del Napn ;asta la Iacienda &anta 9n=s. (ormati7idad % 2$52. Paisa6ismo y Proyectos ambientales. Parque metropolitano y usos concertados. Hi7ienda residencial campestre. Gso proteccionista y proyectos 5co-recrati7os y eco-tur!sticos. Gso residencial campestre. Are2 FG2H Re=ere1c$2c$61 Re0 r$cc$61
L2#er2 1!r e R7! O P1
1"".12
L2/!0 #e -2 Pr2#er2
('
R!c2 Ver#e
("
Gso eco-recreati7o
A/T$ 2 M!1 e&!1$ !
'..3
< P!r 0er5$c$!0 A%&$e1 2-e0 3 Fr2/$-$#2# 5cosistemas estrat=gicos para el mantenimiento del equilibrio ecolgico y la biodi7ersidad, son aquellos cuya funcin es mantener los equilibrios ecolgicos bsicos y de rique4a del patrimonio naturalB en primer caso los de regulacin climtica e ;!drica, conser7acin de suelos y depuracin de la atmsfera. %on relacin a la rique4a bitica, estn referidos a recursos naturales reno7ables y los de biodi7ersidad ecosist=mica, de flora, fauna y microorganismos. 5cosistemas estrat=gicos para el abastecimiento de la poblacin y los procesos producti7os, &on aquellos que satisfacen las necesidades de la poblacin en agua, aire, alimentos, energ!a, recreacin y por ende son factores para incrementar la producti7idad econmica al ser considerados insumos bsicos de los procesos producti7os. 5n este sentido es necesario identificar las reas a proteger para el abastecimiento continuo en agua tanto para el consumo como para generar ;idroenerg!a, riego y una oferta adecuada de alimentos. 5scosistemas estrat=gicos de alto riesgo, 5n esta categor!a estn las reas frgiles y deterioradas propensas entre otras cosas a desli4amientos, erosin, inundaciones, sequ!as e incendios forestales. %on base en un mapa de amena4as tanto a ni7el local como regional se busca determinar las acti7idades de pre7encin y mitigacin. N!120 #e De02rr!--! 3 Re0er52 T,r$0 $c2
Pertenecen a =sta categor!a todos los terrenos que por su 7alor paisa6!stico, rique4a topogrfica su potencial ecorecreati7o y la multipliciad de acti7idades y de ser7icios ambientales que presten, es necesario conser7ar, proteger ampliar y optimi4ar, incorporndolas al sistema de espacios p<blicos municipales. &e definen las siguientes reas, Ladera norte del r!o /t<n. 5l Parque Lagos de la Pradera. Parque 5co-recreati7o gFita +ontebonito. Parque eco-recreati7o la +acarena
2.2.3 N!120 De Rec,?er2c$61 A%&$e1 2Pertenecen a esta categor!a todas las tierras locali4adas en cabeceras de microcuencas que por efectos del uso actual de la tierra, la p=rdida progresi7a de cobertura boscosa protectora, el sobrepastoreo y las altas precipitaciones, son o ;an sido escenario de procesos erosi7os de gran magnitud y que por ende, deben recuperarse en el corto pla4o. &e clasifican dentro de esta categor!a las tierras locali4adas en el sector alto de las 7eredas .ilobonito, La %ima, La rgentina, 5l 2odeo y cabeceras de las microcuencas de las Ouebradas +olinos y .railes. 2.3 AREAS DE PRODUCTIVIDAD ECONMICA Pertenecen a esta categor!a las tierras que, estando por fuera de las 4onas con restriccin ambiental por la calidad de los suelos, las pendientes moderadas y su uso potencial, se les puede apro7ec;ar econmicamente mediante prcticas agropecuarias, agroindustriales y de e3plotacin minera @agregados p=treosA, con las debidas restricciones en cuanto a t=cnicas y mane6os. 3. CLASIFICACIN DE USOS DEL SUELO Para el +unicipio de $osquebradas se determinan cinco@>A grupos generales de usos del suelo urbano y de e3pansin urbana, definidos as!, USO RESIDENCIAL F R H USO COMERCIAL F CH USO DE SERVICIOS F S H USO EQUIPAMIENTO COLECTIVO FE.CH USO INDUSTRIAL F I H
Para la clasificacin de los usos del suelo se tomo como base la estipulada por el %digo 9nternacional 9ndustrial Gnificado @%.9.9.G.A. l interior de estos grupos, se establece una subdi7isin, acorde con los criterios definidos a continuacin. 3.1. De=$1$c$61 #e- U0! #e S,e-! Re0$#e1c$2- FR H %orresponden a este grupo los suelos cuyo uso se destina para la construccin de 7i7ienda, enmarcadas dentro de cualquiera de los siguientes subgrupos, 3.1.1 R.1. V$5$e1#2 U1$=2%$-$2r F R < U H
%orresponde a aquella 7i7ienda locali4ada en lote independiente, con acceso totalmente independiente desde una 7!a p<blica o pri7adaB puede ser,
R.1.1. V$5$e1#2 I1#e?e1#$e1 e e1 Or#e1 C!1 $1,! F R.I H %orresponde a una sola edificacin de uso residencial, locali4ada en lote independiente, con acceso desde una 7!a p<blica. 9ncluyen las urbani4aciones o planes de 7i7ienda abiertos, donde el terreno sobrante de las construcciones de 7i7ienda corresponde a espacio p<blico. R1.2. V$5$e1#2 A/r,?2#2 e1 Or#e1 C!1 $1,! F R.A H &e refiere a aquellas edificaciones de uso residencial agrupadas en un solo globo de terreno, dentro del cual e3isten lotes independientes para cada 7i7ienda, cada una de ellas tiene acceso independiente desde una 7!a pri7ada, y se administran ba6o un r=gimen de copropiedad. R.1.3. V$5$e1#2 I1#e?e1#$e1 e e1 Or#e1 D$0c!1 $1,! FR.DH. &on aquellas edificaciones de uso residencial implantadas en medio del lote, con aislamiento a linderos. &e incluyen las 7i7iendas en parcelaciones. R.1.4. V$5$e1#2 2/r,?2#2 e1 Or#e1 #$0c!1 $1,! FR.CH %orresponde a edificaciones de uso residencial locali4adas en un solo globo de terreno, donde las 7i7iendas tienen aislamiento laterales y posteriores entre s!. &e incluyen los condominios de las 4onas rurales y suburbanas. 3.1.2 R.2. V$5$e1#2 B$=2%$-$2r F R < B H
%orresponde a edificaciones de tipo residencial, constituidas por dos unidades de 7i7ienda, que utili4an un mismo predio, pero con acceso independiente desde la 7!a p<blica. Puede ser, 2.1.1 Hi7ienda 9ndependiente en orden discontinuo. 2.1.1 Hi7ienda grupada en /rden %ontinuo. 2.1.3 Hi7ienda grupada en /rden $iscontinuo.
3.1.3
R.3. V$5$e1#2 M,- $=2%$-$2r ! C!-ec $52 FR < M H
%orresponde a edificaciones de uso residencial, constituida por tres o ms unidades de 7i7ienda, con un acceso com<n. Puede ser, 2.3.1 Hi7ienda 9ndependiente en /rden %ontinuo, %orresponde a edificios multifamiliares sin aislamiento a linderos. &olamente a partir de cierto n<mero de pisos se e3ige aislamientos seg<n la norma. 2.3.1 Hi7ienda 9ndependiente en /rden $iscontinuo, %orresponde a edificios multifamiliares con aislamientos. 2.3.3 Hi7ienda grupada en /rden %ontinuo. 2.3.) Hi7ienda copropiedad. grupada en /rden $iscontinuo, %omo la unidad multifamiliar cerrada, con r=gimen de
3.2. De=$1$c$!1 #e- U0! #e S,e-! C!%erc$2- FC H %orresponde a este grupo los usos del suelo destinados para acti7idades comerciales, en las cuales se reali4a un intercambio de productos sin la fabricacin de ellos, o se genera una compra o 7enta. 5st comprendido por los siguientes subgrupos,
3.2.1
C.1 C!%erc$! M$1!r$0 2 T$?! I
%orresponde a aquellos establecimientos destinados al intercambio o compra y 7enta de productos al detal, de uso diario o frecuente, que satisfacen la gran mayor!a de necesidades de un conglomerado residencial. Las acti7idades de estos establecimientos son de ba6o impacto sobre el espacio p<blico y el residencial. 5ste grupo de establecimientos son compatibles con la 7i7ienda y puede aparecer me4clado con ella o en predios especiales sin requerir de grandes reas para su funcionamiento. %omprende las siguientes categor!as, 3.2.1.1 )2*1** C!%erc$! A- P!r Me1!r De A-$%e1 !0 Y Be&$#20
?1:1:1 5stablecimientos de 7enta de granos y 7egetales ?1:1:1 5stablecimientos de 7enta de ranc;o y licores ?1:1:3 5stablecimientos de 7enta de panader!a, bi4coc;er!a y similares ?1:1:) 5stablecimientos de 7enta de carnes ?1:1:> 5stablecimientos de 7enta de ;ue7os ?1:1:? 5stablecimientos de 7enta de deri7ados de la lec;e ?1:1:7 5stablecimientos de 7enta de salsamentaria ?1:1:8 5stablecimientos de 7enta de alimentos para animales ?1:1:9 5stablecimientos de 7enta de 7!7eres y abarrotes ?1:111 0iendas y 2apitiendas ?1:111 +inimercados
3.2.2 C.2 C!%erc$! M$1!r$0 2 T$?! I$ %orresponde a aquellos establecimientos que comerciali4an productos de uso ocasional, en los que se desarrolla un comercio 7ariado de mayor cubrimiento, por lo tanto e3ige que se generen en predios especiales destinados <nicamente a dic;os usos. 2equieren mayores reas en sus locales, 7itrinas de e3;ibicin, mayor permanencia del peatn, demanda de trfico 7e;icular. 5s un tipo de comercio ms de centro o sub-centros. 2equieren reas de cargue y descargue de periodos cortos y en 7e;!culo li7iano %omprende las siguientes categor!as, 3.2.2.1 )2*2** C!%erc$! 2- De 2- #e Pre1#20 #e Ve0 $r 3 Acce0!r$!0 #e- Ve0 $#!
?1:1:1 5stablecimientos de 7enta de cal4ado ?1:1:1 5stablecimientos de 7enta de art!culos de cuero , pieles y accesorios para la industria del cal4ado ?1:1:3 5stablecimientos de 7enta de productos te3tiles ?1:1:) 5stablecimientos de 7enta de art!culos de pasamaner!a y costura ?1:1:> 5stablecimientos de prendas de 7estir para ;ombre ?1:1:? 5stablecimientos de prendas de 7estir para dama ?1:1:7 5stablecimientos de prendas de 7estir para ni8o ?1:1:8 5stablecimientos de 7enta de accesorios del 7estido ?1:11: Henta de ropa industrial y de traba6o ?1:111 Henta de 2opa &port y $eporti7a
3.2.2.2 )2*3** C!%erc$! 2- De 2- #e EJ,$?!0 #e U0! Pr!=e0$!12- 3 C$e1 7=$c! ?1:3:1 5stablecimientos de 9nstrumentos, aparatos y accesorios de +edicina, %irug!a, /dontolog!a, /rtopedia y Heterinaria ?1:3:1 5stablecimientos de 7enta de aparatos de rayos Y y 5lectroterapia ?1:3:3 5stablecimientos para delinear e instrumentos de %alculo, intrumentos para la medicin y ensayo de laboratorios ?1:3:> 5stablecimientos de instrumentos pticos, para uso cient!fico y m=dico ?1:3:? 5stablecimientos para 7enta de instrumentos afines a la m<sica @7enta de instrumentos de 7iento, cuerda, discosA ?1:3:7 5stablecimientos para 7enta de material fotogrfico ?1:3:8 Henta de pel!culas, cassette de pel!culas 3.2.2.3 ?1:9:1 ?1:9:1 ?1:9:3 ?1:9:> 3.2.2.4 3.2.2.. 3.2.2.) ?111:1 ?111:1 ?111:3 ?111:) )2*'** C!%erc$! 2- De 2- #e Dr!/20, Me#$c$120 3 C!0%D $c!0 $roguer!as Henta de perfumes y %osm=ticos $roguer!as Heterinarias Henta de productos Iomeopticos )21*** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar 7c,-!0 #e O? $c20 )211*1 C!%erc$! #e Ar 7c,-!0 3 M2 er$2- #e U0! De1 2)212** C!%erc$! 2- De 2- #e E-e%e1 !0 #e P2?e-er72 Librer!a Papeler!a, re7ister!a, accesorios para dibu6o y artes grficas Henta de peridicos y re7istas Henta de accesorios y &uministros para computadores
3.2.2.( ?113:1 ?113:1 ?113:3
)213** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar 7c,-!0 #e Me 2-e0 Prec$!0!0 3 Re-!9er72 2elo6er!a Noyer!a Plater!a
3.2.2." )214** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar $c,-!0 #e M2 er$2- #e U0! E-ec r$c! ?11):1 %omercio al detal de 5lectrodom=sticos ?11):1 %omercio al detal de equipos de radiodifusin y tele7isin ?11):> %omercio al detal de computadores ?11)11 %omercio al detal de pilas, cables el=ctricos con aislamiento, ;ilos y alambres ?11)1) %omercio al detal de enc;ufes, interruptores, conectores de cables y resistencia ?11)1> %omercio al detal de bombillas, balastras, faroles y reflectores ?11)17 %omercio al detal de dispositi7os y art!culos el=ctricos no recorridos por una corriente, tubos conduit, ca6as de metal etc. ?11)18 %omercio al detal de aisladores el=ctricos ?11)19 %omercio al detal de timbres y alarmas ?11)11 5quipos y repuestos para telecomunicaciones ?11)11 %omponentes electrnicos
?11)13 Henta de repuestos y accesorios para electrodom=sticos ?11)1> Henta de equipos de proteccin )21.** C!%erc$! 2- De 2- #e M,e&-e0 3 Acce0!r$!0 5stablecimientos dedicados a la 7enta de muebles para el Iogar 5stablecimientos dedicados a la 7enta de muebles para equipos el=ctricos 5stablecimientos dedicados a la 7enta de muebles para oficina 5quipos de /ficina 5stablecimientos dedicados a la 7enta de alfombras y tapetes 5stablecimientos dedicados a la 7enta de elementos de decoracin 5stablecimientos dedicados a la 7enta de accesorios para el ;ogar Henta de equipos de sauna y 6acu44i
3.2.2.' ?11>:1 ?11>:1 ?11>:3 ?11>:) ?11>:> ?11>:? ?11>:7 ?11>:8
3.2.2.1* )21)** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar 7c,-!0 #e V$#r$!, L!cer72, Cr$0 2-er72 3 M2rJ,e er72 ?11?:1 +arqueter!as ?11?:3 Henta de cristaler!a ?11?:) Henta de Locer!a y Ha6illas ?11?:> Henta de porcelanas 3.2.2.11 )21(** Ve1 2 2- ?!r Me1!r #e Ar 7c,-!0 e1 F$&r2 #e V$#r$!, P->0 $c! Y C2,c@! ?117:1 5n fibra de Hidrio ?117:1 5n Plstico ?117:3 5n %auc;o 3.2.2.12 )21"** C!%erc$! A/r!?ec,2r$! 2- ?!r Me1!r ?118:3 %omercio al por menor de insecticidas y fungicidas ?118:) %omercio al por menor de a7es ?118>: %omercio de nutrientes para suelo
3.2.2.13 )21'** C!%erc$! A- De 2- De +,/,e er$2 Y Ar $c,-!0 P2r2 De?!r e ?119:1 Nugueter!as ?119:1 rt!culos para $eporte y %amping 3.2.2.14 )22*** Ve1#e#!re0 A%&,-21 e0
3.2.2.1. )221** F-!r$0 er$20 3 S$%$-2re0 ?111:1 Henta de flores naturales @incluye arreglos floralesA ?111:1 Henta de flores artificiales 3.2.2.1.. )222** C!%?r2< Ve1 20 3 Pre1#er$20 ?111:1 Prender!as y %asas de empe8o 3.2.2.1) )223** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar 7c,-!0 ?2r2 e- A0e!
?113:1 %omercio para el aseo de cualquier material
3.2.2.1(. )224** C2c@2rrer720 3 M$0ce->1e20 ?11):1 %ac;arrerias ?11):1 +iscelneas 3.2.2.1". )22.** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar e021720 3 Ar 7c,-!0 ?11>:1 rtesan!as ?11>:1 rt!culos religiosos Re-$/$!0!0
3.2.2.1'. )22)** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar 7c,-!0 FP1e&re0 e1 C,2-J,$er M2 er$2 ?11?:1 rt!culos f<nebres como lpidas, pompas y otros e3cepto ata<des ?1:)1) %omercio al detal de ferreter!a 3.2.3 C.3 C!%erc$! M$1!r$0 2 T$?! I$$
%orresponde aquellos establecimientos que comerciali4an maquinar!a, ;erramienta y equipo de tipo mediano para la industria agr!cola, metal - mecnica , de la construccin etc., que si bien es un comercio de centro debe tenerse especial cuidado en su locali4acin porque puede requerir 7e;!culos y periodos ms largos para lle7ar a cabo la labor de cargue de productos, lo que puede ocasionar impacto urbano en t=rminos de congestin 7e;icular y ocupacin de espacio p<blico %orresponde a este subgrupo las siguientes categor!as, 3.2.3.1 )2*4** C!%erc$! 2- De 2- #e M2J,$12r$2, Gerr2%$e1 2 3 Acce0!r$!0 ?1:):1 %omercio al detal de maquinaria agr!cola y ;erramientas manuales, agr!colas y de 6ardiner!a. ?1:):1 %omercio al detal de maquinaria para industria de madera y traba6o de metales. ?1:):> %omercio al detal de maquinaria para industria de construccin. ?1:):9 %omercio al detal de compresores, acondicionadores de aire, e3tinguidores y rociadores incendios. ?1:)13 %omercio al detal de mquinas para coser ?1:)17 ccesorios de seguridad no el=ctricos, ca6as de seguridad, E7edas. ?1:)1: Henta de Ierra6es ?1:)11 Henta de empaques para maquinar!a y equipo industrial
contra
?1:)11 Henta de equipos y +aquinar!a para piscinas
3.2.3.2 )2*.** C!%erc$! 2- De 2- #e M2 er$2-e0 ?2r2 C!10 r,cc$61 ?1:>:1 ?1:>:1 ?1:>:3 ?1:>:) ?1:>:> ?1:>:? ?1:>:7 %omercio al detal de maderas, pinturas y lacas %omercio de %al, ladrillos, te6as, prefabricados, art!culos refractarios, baldosas e impermeabili4antes. %omercio al detal de cemento, concreto y Iormign, piedra casca6o, arena %omercio al detal de accesorios de madera %omercio al detal de accesorios de metal Henta de abrasi7os procesados %omerciali4acin de lminas y art!culos en corc;o
3.2.3.3 )221)*1 Ve1 2 #e 5$#r$!0 3 e0?e9!0
3.2.3.4
)214** C!%erc$! 2- De 2- #e Ar 7c,-!0 #e M2 er$2- #e U0! E-Dc r$c! %omercio al detal de mquinas generadoras %omercio al detal de con7ertidores, transformadores y rectificadore %omercio al detal de equipos de control industrial el=ctrico %omercio al detal de motores %omercio al detal de dispositi7os de regulacin y sincroni4acin el=ctrica %omercio al detal de aparatos de control de trfico %omercio al detal de condensadores fi6os y 7ariables %omercio al detal de equipos el=ctricos au3iliares para motores C.4 C!%erc$! 2- ?!r M23!r F $U $%?!r 2#!r eU eQ?!r 2#!r #U#$0 r$&,$#!rH.
?11):3 ?11):) ?11):? ?11):7 ?11):8 ?11):9 ?11)1: ?11)11
3.2.4.
5ste grupo comprende establecimientos dedicados a acti7idades de mercadeo al por mayor. 2equieren de grandes reas para el almacenamiento de sus productos y deben disponer de reas de cargue y descargue al interior del establecimeinto. 5ste tipo de comercio es de alto impacto urbano y ambiental por requerir para las labores de despla4amiento, cargue y descargue de 7e;!culos de grandes toneladas que ocasionan impacto ambiental por ruido y contaminacin y congestin 7e;!culares. %orresponde a este subgrupo, las siguientes categor!as, 3.2.4.1 )1*1** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e C!%e0 $&-e0, Be&$#20 3 T2&2c! 3.2.4.2 3.2.4.3 )1*2** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e TeQ $-e0 )1*3** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e Pre1#20 #e Ve0 $r
3.2.4.4 )1*4** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e M2J,$12r$2 3 Gerr2%$e1 20 3.2.4.. )1*.** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e Me#$!0 #e Tr210?!r e 3 Acce0!r$!0
3.2.4.) )1*)** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e I10 r,%e1 2- 3 EJ,$?! C$e1 7=$c! 3.2.4.( 3.2.4." 3.2.4.' 3.2.4.1* )1*(** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e EJ,$?!0 3 Ar 7c,-!0 #e U0! E-Dc r$c! )1* "** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e Dr!/20, Me#$c$120,C!0%D $c!0 )1*'** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e M2 er$20 Pr$%20 )11*** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e M2 er$2-e0 #e C!10 r,cc$61 3 Pr!#,c !0 Q,7%$c!0
3.2.4.11 )111** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e M$1er2-e0 3.2.4.12 )112** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e E-e%e1 !0 #e Dec!r2c$61 3.2.4.13 )113** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e E-e%e1 !0 #e P2?e-er72 3.2.4.14 )114** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e +,/,e er72 3 Ar 7c,-!0 #e De?!r e
3.2.4.1. )11.** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e C,er! 3.2.4.1) )11)** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e Ar 7c,-!0 #e Me 2-e0 Prec$!0!0 3 Re-!9er72
3.2.4.1( )11"** C!%erc$! A/r!?ec,2r$! 2- ?!r M23!r 3.2.4.1" )1.*** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e E%?2J,e0 3.2.4.1' 3.2... )11'** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e G20!-$12, L,&r$c21 e0 3 S$%$-2re0 C. . C!%erc$! I1#,0 r$2- Pe02#! #e M2J,$12r$2 3 EJ,$?!
&e agrupan en esta tipolog!a almacenes y distribuidores al por mayor de +aquinar!a, ;erramienta y equipo de tipo pesado que requiere de grandes reas para su e3ibicin y 7enta y grandes 7e;!culos para su mo7ili4acin. 2equieren de grandes reas de cargue y descargue de productos. 5ste tipo de establecimientos ocasionan alto impacto urbano e3presado en t=rminos de congestin 7e;icular, y ocupacin de espacio p<blico, impacto ambiental originado en la contaminacin por luminosidad del establecimiento, por . &u cobertura puede ser regional por lo que con7iene situarlo sobre las 7!as arterias principales de la ciudad o las 7!as regionales. %orreponde a este subgrupo, las siguientes categor!as, 3.2...1 )1*4** C!%erc$! 2- ?!r M23!r #e M2J,$12r$2 3 Gerr2%$e1 2 ?1:):1 %omercio al por mayor de maquinaria agr!cola ?1:):) %omercio al por mayor de trapic;es y maquinaria ?1:):> %omercio al por mayor de maquinaria para la miner!a ?1:):? %omercio al por mayor de maquinaria para la industria te3til. ?1:):7 %omercio al por mayor de maquinaria para la industria del cuero ?1:):8 %omercio al por mayor de maquinaria para la industria del cauc;o ?1:):9 %omercio al por mayor de maquinaria para la industria del papel y equipo de imprenta. ?1:)1: %omercio al por mayor de maquinaria para la industria qu!mica y del petrleo ?1:)11 %omercio al por mayor de maquinaria para la industria del plstico. ?1:)11 %omercio al por mayor de maquinaria para la industria de la construccin. ?1:)13 %omercio al por mayor de maquinaria para la industria el=ctrica industrial. ?1:)1) %omercio al por mayor de maquinaria para la industria de repuestos y accesorios para todo tipo de mquinas. ?1:)1> %omercio al por mayor de maquinaria para la industria de autopartes y ensamble de carros. ?1:)1? %omercio al por mayor de maquinaria para la industria metalmecnica. ?1:)17 %omercio al por mayor de maquinas de oficina manuales y el=ctricas y accesorios manuales y el=ctricos - ca6as fuertes. ?1:)18 %omercio al por mayor de maquinaria para la elaboracin de alimentos. ?1:)19 %omercio al por mayor de maquinaria para la industria qu!mica. ?1:)1: %ompresores, acondicionadores de aire, rectificadores, e3tintores y rociadores contra incendio. ?1:)11 +aquinaria y equipo ;idrulico. ?1:)11 +aquinaria y equipo para energ!a solar. ?1:)13 +aquinaria y repuestos para la industria del frio. ?1:7:3 %omercio al por mayor de maquinas generadoras ?1:7:) %omercio al por mayor de con7ertidores, transformadores y rectificadores. ?1:7:7 %omercio al por mayor de motores 3.2...2. )2*4** C!%erc$! 2- De 2- #e M2J,$12r$2 3 Gerr2%$e1 2 ?1:):3 ?1:):) ?1:):? ?1:):7 %omercio al detal de maquinar!a para industr!a del cuero, cauc;o, te3tiles y plsticos. %omercio al detal de maquinar!a para industria qu!mica y del petrleo %omercio al detal de maquinaria para industria de imprenta %omercio al detal de maquinaria para industria de proceso de alimentos
?1:):8 ?1:)11 ?1:)11 ?1:)1> ?1:)1? ?1:)18 ?1:)19
%omercio al detal de equipos y accesorios para maquinar!a industrial %omercio al detal de equipos para embotellar %omercio al detal de equipos de la7ado, limpie4a, maquinas de 7apor %omercio al detal de maquinaria para tratamiento de aguas %omercio al detal de maquinaria de registro +aquinaria para ganader!a, a7icultura y piscicultura Henta de equipos a base de energ!a solar
3.2.)
C.) C!%erc$! #e Rec,?er2c$61 #e M2 er$2-e0
9ntegran esta tipolog!a o este grupo los establecimientos dedicados a acti7idades de almacenamiento, compra y 7enta de desec;os de alg<n proceso industrial, que son susceptibles de recicla6e. &u influencia puede ser local o +unicipal. 5ste tipo de establecimientos puede ocasionar impacto urbano por efectuar labores de cargue y descargue sobre el espacio p<blico, a su 7e4 genera impacto ambiental producido por olores. 5s un tipo de comercio ligado a las acti7idades econmicas del centro ,en tal ra4n debe garanti4arse alternati7as de locali4acin en sitios cercanos a este pero ba6o adecuadas condiciones de locali4acin para que no generen impacto urbano y ambientales. %orresponde a este subgrupo, las siguientes categor!as, ?1:911 ?1:911 ?1:913 ?1:91) ?1:91> ?1:91? %ompra 7enta de desperdicios de te3tiles %ompra 7enta de desperdicios de papel %ompra Henta de desperdicios de acero %omra 7enta de desperdicios de sustancias quimicas industriales %omercio de Plsticos, incluyendo sus desperdicios %omercio de frascos y botellas de 7idrio C.( C!%erc$! ?2r2 S2-2 #e EQ@$&$c$61 #e Ve@7c,-!0
3.2.(
%orresponde a aquellos establecimientos dedicados a la 7entas y e3ibicin de 7e;!culos automotores de todo tipo. 2equieren grandes reas para su funcionamiento y pueden ocasionar impacto urbano por sus labores de cargue y descargue e impacto ambiental por la luminosidad de sus establecimientos. este subgrupo pertenecen las siguientes categor!as, ?1:?:1 %omercio al detal de autos ?1:?:1 %omercio al detal de automotores para transporte de cargue y pasa6eros
3.2."
C." S,?er%erc2#!0 3 A-%2ce1e0 ?!r De?2r 2%e1 !
%orresponde a un tipo de comercio de mayor cubrimiento, pueden estar locali4ados en cercan!a a la 7i7ienda sobre e6es estructurantes, pero en predios especiales que su tama8o y rea de influencia, requieren grandes reas para su desarrollo, puede causar gran impacto urbano por la gran afluencia de 7e;!culos que demanda, por tal ra4n requiere de grandes reas de parqueo y de 4onas de cargue y descargue. 9ntegran esta tipolog!a grandes supermercados, dedicados al e3pendio al por menor de 7!7eres y art!culos en general para el ;ogar y uso complementario.
3.2.'
C.' Ce1 r!0 C!%erc$2-e0 3 P2029e0 C!%erc$2-e0 C,&$er !0
Pertenecen a esta tipolog!a edificaciones donde se agrupan locales dedicados a la 7enta de art!culos di7ersos y a la prestacin de ser7icios, con reglamentacin interna, de manera que las acti7idades no se causen impacto negati7o entre s!, adems tienen reas comunes para su funcionamiento. 2equieren de 7itrinas de e3ibiciones y demandan gran afluencia de peatones, por lo que e3igen buenas reas de circulacin y accesibilidad para minus7lidos. 2equieren como m!nimo de parqueaderos para 7isitantes, a ra4n de 3 por cada >: m 1 de uso comercial y ademas de 4onas de cargue y descargue internas. 3.2.1* C.1* C!%erc$! #e A- ! R$e0/! C!-ec $5!
%aracteri4ado por requerir de una locali4acin especial y amplias reas de aislamiento que sir7an de proteccin a los dems inmuebles y ;abitantes de una 4ona y que brinde condiciones de seguridad m3ima para su manipulacin. 5s un comercio que puede generar impacto ambiental producido por la inflamabilidad de sus productos. ?119:: %omercio al por mayor de gasolina, lubricantes y similares ?119:1 53pendio al por mayor o al detal de pl7ora, e3plosi7os, municiones o similares.
3.3 De=$1$c$61 #e- U0! #e Ser5$c$!0 FSH %orresponde a este grupo aquellas reas comprendidas en el suelo urbano o de e3pansin urbana cuyo uso se destina para reali4ar acti7idades relacionadas espec!ficamente con prestacin de ser7icios al cliente y no propiamente de 7enta de productos . 5ste grupo comprende los siguientes subgrupos, 3.3.1 S.1 Ser5$c$!0 Per0!12-e0 Ge1er2-e0
%orresponde a aquellos establecimientos que ofrecen un ser7icio directo al cliente, y que por su intensidad de uso o uso ms frecuente con7iene que se localicen en una 4ona residencial o cercana a ella, pero tambi=n pueden estar en una 4ona c=ntrica de la ciudad. Keneran un mediano impacto sobre el espacio p<blico y por ello debe regularse ba;!as de parqueo en aquellos sitios donde la locali4acin del uso coincida con e6es de alto trfico 7e;icular. &on catalogados como ser7icios complementarios al uso residencial. %orresponde a este subgrupo las siguientes categor!as, 3.3.1.1 '.'1** Pe-,J,er720 3 S2-20 #e Be--e42 9>91:1 &er7icios de Earber!a 9>91:1 &er7icios de Peluquer!a
9>91:3 5scuelas de Peluquer!as 9>91:) &alas de Eelle4a
3.3.1.2 '.''** Ser5$c$!0 Per0!12-e0 9>99:1 Ea8os 0urcos 9>99:1 &alas de +asa6es 9)9:1? Kimnasios
3.3.1.3 '.2*** L2521#er$20 3 Ser5$c$!0 #e L$%?$e42 9>1::1 La7ander!as mecnicas y manuales 9>1::1 lquiler de ropa blanca 9>1::3 La7ado en seco 9>1::7 2eparacin de ropa de segunda 9>1::8 lquiler de ropa 3.3.1.4 '412** D$0 r$&,c$!1 3 EQ@$&$c$!1 #e Pe-$c,-20 C$1e%2 !/r2=$c20 9)11:1 lquiler de pel!culas y cintas cinematogrficas 3.3.2 S.2. Ser5$c$!0 #e T$?! Me#$!
$entro de esta tipolog!a se agrupan aquellos ser7icios complementarios a las acti7idades econmicas que se dan en el centro de la ciudad sub-centros o nue7os polos de desarrollo de la ciudad. &on de mediano impacto sobre el espacio p<blico, no requieren labores de cargue y descargue. 9n7olucra ser7icios prestados a las empresas, ser7icios financieros, profesionales etc. este subgrupo pertenecen las siguientes categor!as, 3.3.2.1 '.'2** E0 ,#$!0 F! !/r>=$c!0 9>:1:1 2eali4acin de retratos fotogrficos para el p<blico en general 9>91:1 .otograf!as para agencias de publicidad y editores 9>91:3 2e7elado de rollos 9>91:) 2eparacin de copias y ampliacin de fotograf!as 3.3.2.2 "1**** E0 2&-ec$%$e1 !0 F$121c$er!0
3.3.2.3 "1*1** I10 $ ,c$!1e0 M!1e 2r$20 81:1:1 Eancos %entrales 81:1:1 Eancos %omerciales 3.3.2.4 "1*2** O r!0 E0 2&-ec$%$e1 !0 F$121c$er!0 81:1:1 %orporaciones de %r=dito y ;orro 81:1:1 .ondos Kanaderos y gr!colas 81:1:3 Eancos de .omento 9ndustrial y +inero 81:1:) 9nstituciones de 2edescuentos y .inanciacin 81:1:> 9nstituciones de %r=dito personal 81:1:? gentes de cr=dito 81:1:7 %ompa8ias .iduciarias etc. 81:1:8 &ociedades y %onsorcios de 9n7ersin
81:1:9 %omisionistas 81:11: gentes y %asas de suscripcin de 7alores 81:111 Leasing y .actoring de comercio
3.3.2.. "1*3** Ser5$c$!0 F$121c$er!0 81:3:1 gentes y %asas de %ambio de moneda
81:3:1 81:3:3 81:3:) 81:3:> 81:3:? 81:3:7 81:3:8
5stablecimientos dedicados al pago o compensacin de c;eques lquiler o 7enta de ca6as de seguridad Eolsa de Halores sesores de in7ersiones &er7icios de coti4acin de 7alores rrendamiento, compra y 7enta de licencias %a6eros 5lectrnicos y &er7ica6as
3.3.2.) "2**** Se/,r!0 81:::1 %ompa8ias de &eguros en Keneral 81:::1 gentes y %orredores de &eguros 81:::3 /rgani4aciones de ser7icios a los aseguradores 81:::) &er7icios de %onsultor!a a los aseguradores 81:::> %a6as de Pensiones organi4adas independientemente 3.3.2.( "3**** B$e1e0 I1%,e&-e0 3 Ser5$c$!0 Pre0 2#!0 2 -20 E%?re020
3.3.2.(.1. "31*** B$e1e0 $1%,e&-e0 831::1 rrendamiento y 53plotacin de 9nmuebles 831::1 Grbani4acin y &ubdi7isin de 9nmuebles en lotes 831::3 Grbani4acin y Henta de lotes en los cementerios 831::) gentes, comisionistas y administradores de inmuebles dedicados al alquiler, compra y 7enta. 831::> 57aluacin de 9nmuebles 831::? $e Planes y programas de Hi7ienda 3.3.2.(.2. "32*** Ser5$c$!0 Pre0 2#!0 2 -20 E%?re020, eQce? ,21#! e- 2-J,$-er 3 2rre1#2%$e1 ! #e M2J,$12r$2 3 EJ,$?! 8311:: &er7icios Nur!dicos 8311:: &er7icios de %ontabilidad, auditor!a y tenedur!a de libros 8313:: &er7icios de elaboracin de $atos y de 0abulacin 831):: &er7icios 0=cnicos Profesionales 831>:: &er7icios de Publicidad 8319:: &er7icios Prestados a 5mpresas (o especificados antes 8319:1 gencias de informacin sobre cr=dito 8319:1 gencias de a6uste y cobran4a de cr=dito 8319:3 &er7icios de reproduccin, impresin ;eliogrficas, fotocopias, en7ios, postales y elaboracin de te3tos 83199) gencias de 5mpleo 8319:> gencias de informacin y de noticias 8319:? &er7icios de administracin comercial y de consulta 8319:7 $ise8adores de +oda 8319:8 .iadores 8319:9 &er7icios de impresin dactiloscopica 83191: gencias de detecti7es y proteccin 831911 sesor!as generales en 7entas
831911 &er7icios de $ecoracin 831913 &er7icios de 0raduccin 8319 1) gencias de %omercio e3terior 83191> &er7icio de Plastificado
83191? 5mpresas de &eguridad y %eladur!a 831917 /rgani4acin de .iestas, %ongresos y &er7icios de gu!as tur!sticas 831918 &er7icio de alquiler de luces y sonido para +initecas 831919 gencias de +odela6e
3.3.2." '331** Ser5$c$!0 MD#$c!0, !#!1 !-6/$c!0 3 ! r!0 0er5$c$!0 #e 021$#2# 933111 %entros +=dicos 933113 %entros de Pedicuros 93311) %entros de /stepatas 93311> %entros /rtop=dicos y 0raumatolgicos 93311? %entros de /ptometr!a 933117 %entros de /ftalmolog!a 933118 %onsultorios /dontolgicos 933119 %onsultorios 2adiolgicos 93311: %entros de Iigiene y dispensatorios 933111 Laboratorios %l!nicos 933111 &er7icios de mbulancias y Grgencias 933113 Eancos de &angre 93311) %entros de Iomeopat!a 93311> %entros de alquiler de implementos para recuperacin de enfermos @camas, sillas de rueda, muletas etc.A 93311? %entros de mecnica y prtesis dental 933117 %entros de atencin psicolgica y conse6er!a social 933118 sesor!as, %onsultor!as proyectos de salud 933119 5ntidades pri7adas del sector salud de que trata la Ley 1:: 3.3.3 S.3 Ser5$c$!0 Re-$/$!0!0
Pertenecen a este grupo todas las instalaciones dedicadas a los diferentes cultos 9391:: /rgani4aciones 2eligiosas 9391:1 9glesias, +e4quitas, &inagogas, 0emplos 9391:1 %omunidades 2eligiosas 3.3.4 S.4 Ser5$c$!0 #e D$5er0$61 3 E0?2rc$%$e1 ! P,&-$c! &e clasifican en esta tipolog!a todos los establecimientos dedicados a prestar ser7icios y generar acti7idades de di7ersin y esparcimiento p<blico. &e agrupan en esta tipolog!a 3 tipos de establecimientos, Gnos que por no tener 7enta y consumo de licor son de sano esparcimiento y pueden estar locali4ados en una 4ona residencial por no generar ning<n impacto urbano y social a la comunidad. /tros establecimientos de esparcimiento p<blico que por desarrollar un tipo de acti7idad con 7enta y consumo de licor son de alto impacto social negati7o por generar molestias de ruido y alto impacto urbano por demandar. P otros establecimientos que ofrecen un tipo de di7ersin y esparcimiento ms de tipo campestre y requiere de grandes reas para su funcionamiento, pueden ofrecer 7enta y consumo de licor pero por estar locali4ados en sitios apartados de la ciudad o en grandes reas con grandes retiros para su funcionamiento no generan muc;o impacto social negati7o Pertenecen a este subgrupo, las siguientes categor!as,
3.3.4.1 S.4.1 S$1 Ve1 2 3 S$1 C!10,%! #e L$c!r ?31::1 &alones de /nces, 0= y %af=
?31::3 %afeter!as y Lonc;er!as ?31::> &er7icios de 2estaurantes y Eanqueteros ?31::? Ielader!as y .ruter!as
3.3.4.2 S.4.2 C!1 Ve1 2 3 C!10,%! De L$c!r ?31::1 2estaurantes y otros establecimientos de 7enta de comida 9)9::1 &alas de baile 9)9::3 &alas de Eillar 9)9:13 %asinos 9)9:1) Eares y cantinas 9)9:1> Krilles, ZisWer!as, y %oreogrficos 9)9:18 %af=s 9)9:19 0abernas 9)9:3: $iscotecas 9)9:31 %lub &ocial 9)9:31 5staderos 9)9:33 %asas de Lenocinio 9)9:3) Nuegos de +esa y 5lectrnicos 9)9:3> %asas de Eanquetes 9)9:3? .uentes de &oda 3.3.4.3 S.4.3 O r!0 Ser5$c$!0 #e D$5er0$61 3 E0?2rc$%$e1 ! 9)9::1 Eoleras 9)9::> Piscinas 9)9::7 Parques de atracciones 9)9::8 Iipdromos 9)9::9 %andromos 9)9:1: .erias 9)9:11 %ircos 9)9:11 Pista de patina6e 9)9:13 5scuelas de equitacin 9)9:1) %lubes deporti7os 9)9:1> %anc;as de 0e6o 9)9:1? Kimnasios 9)9:17 %ampos de atletismo 9)9:19 lquiler de art!culos de di7ersin y esparcimiento 9)9:1: Pla4as de toros 9)9:11 Kalleras 9)9:1? %entros de 2ecreacin 9)9:17 %ines y 0eatros 3.3.. S.. Ser5$c$!0 #e G!0?e#29e ?31::1 Ioteles ?31::3 %ampamentos ?31::) +oteles ?31::? Iabitaciones en apartamentos y casa particulares ?31::7 Pensiones y 2esidencias ?31::8 Ioster!a
?31::9 Iostal ?31:1: 5co- Ioteles ?31:11 parta- Iotel
3.3.) S.) Ser5$c$!0 F,1er2r$!0 9>99:3 .unerarias y &alas de Helacin 9>99:) %ementerios y Parques %ementerios 3.3.( S.(. Ser5$c$!0 #e M21 e1$%$e1 ! #e M2J,$12r$2 3 Ve@7c,-!0 FS.MH 3.3.(.1 S.(.1 Ser5$c$!0 #e Re?2r2c$61 #e Ar 7c,-!0 L$5$21!0
Pertenecen a este grupo aquellos establecimientos donde se presta el ser7icio de reparacin de equipos, aparatos y art!culos de tama8o mediano y de uso dom=stico y de oficinas. (o generan un alto impacto sobre el espacio urbano y el impacto ambiental puede ser solo 7isual, generado solo por la saturacin de a7isos publicitarios. &on usos que con7iene se situ=n en el centro, subcentro o e6es estructurantes 3.3.(.1.1 '.1*** Ser5$c$!0 #e Re?2r2c$61 9>1::1 2eparacin de aparatos el=ctricos de uso dom=stico 9>1::1 2eparacin de +obiliario 9>1::3 9nstalacin de equipos y aparatos dom=sticos grandes@ refrigeradores, la7adoras, estufas, etc.A 3.3.(.1.2 '.11** Re?2r2c$61 #e C2-42#! 3 O r!0 Ar 7c,-!0 #e C,er! 9>11:1 2eparacin de %al4ado - remontadoras 9>11:1 2eparacin de +aletas y Eolsos de +ano 9>11:3 2eparacin prendas de 7estir en cuero 3.3.(.1.3 '.12** T2--ere0 #e Re?2r2c$!1e0 E-Dc r$c20 3 E-ec r61$c20 9>11:1 2eparacin, ser7icio e instalacin de receptores de radio y 0.H. 9>11:1 2eparacin, ser7icio e instalacin de equipos y antenas de radio-transmisin en las casas. 9>11:) +antenimiento de %omputadores 3.3.(.1.4 '.14** Re?2r2c$61 #e Re-!9e0 3 +!320
3.3.(.1.. '.1'** O r!0 Ser5$c$!0 #e Re?2r2c$61 9>1::1 2eparacin y ser7icios de bicicleta 9>19:1 2eparacin y ser7icio de +quinas de escribir y dems equipos de oficina 9>19:3 2eparacin y ser7icio de cmaras fotogrficas y equipos fotogrficos 9>19:) 2eparacin de 9nstrumentos +usicales 9>19:> 2eparacin de Nuguetes 9>19:? 2eparacin de Paraguas 9>19:7 2eparacin de elementos de corte@cuc;illos, 0i6erasA 9>191: 2eparacin de +etales 9>1911 2eparacin de Eombas de agua 9>1911 2eparacin de %erraduras 9>191: &er7icio y mantenimiento de ser7icios de seguridad 9>1911 &er7icios de mantenimiento y desinfeccin de aparatos telefnicos 9>1911 2eparacin de equipos de precisin @m=dicos, odontolgicos, cient!ficos etc.A 9>1913 2eparacin art!culos en fibra de 7idrio 9>191> 2ebobinado de cintas
3.3.(.2 S.(.2 T2--ere0 #e Re?2r2c$61 3 M21 e1$%$e1 ! #e M2J,$12r$2 Pe02#2 Pertenecen a este grupo establecimientos dedicados a la labor de reparacin y mantenimiento de maquinaria pesada, cuya acti7idad genera serias molestias de contaminacin auditi7a por ruido, de impacto urbano por requerir de periodos largos para lle7ar a cabo las labores de cargue y descargue de equipos y maquinaria. 9>1913 2eparacin de motores de toda clase e3cepto autom7iles y barcos 9>191) 2eparacin de maquinar!a de reproduccin, fotocopiado, mimegrafo etc. 9>191> 2eparacin de mecnica industrial 9>191? &er7icio de 0orno 9>1917 &er7icio de soldadura S.(.3 T2--ere0 #e Re?2r2c$61 3 M21 e1$%$e1 ! 2- Ve@7c,-! Pe02#!.
3.3.(.3
&e incluyen en esta tipolog!a establecimientos dedicados a acti7idades relacionadas con la reparacin de 7e;!culos automotores con capacidad de carga mayor a 3 toneladas, generan alto impacto urbano en ra4n de la congestin 7e;icular que puede generar el acceso y salida de 7e;!culos de gran tama8o sobre cualquier 4ona o e6e de la ciudad. 0ambi=n generan alto impacto ambiental por ruido, por luminosidad de a7isos publicitarios etc. 3.3.(.4 S.(.4 T2--ere0 #e Re?2r2c$61 2- Ve@7c,-! L$5$21!
&e incluyen en esta tipolog!a 0alleres de +ecnica utomotri4 dedicados a la reparacin de 7e;!culos automotores li7ianos @carros y motocicletasA. Keneran alto impacto urbano por tender a reali4ar las labores de atencin al 7e;!culo en el espacio p<blico @cal4adas, andenes y nte6ardinesA. P generan alto impacto ambiental por contaminacin 7isual, ruido etc. 9>13:1 9>13:1 9>13:) 9>13:? 3.3.(.. 2eparacin en general de autom7iles y pie4as o componentes de estos 2eparacin en general de motocicletas y pie4as o componentes de estos Latoner!a y pintura 2eparacin el=ctrica de autom7iles. S.(... Ser5$c$!0 #e M21 e1$%$e1 ! 2- Ve@7c,-! L$5$21!
&e incluyen en esta tipolog!a establecimientos dedicados a prestar el ser7icio de mantenimiento al 7e;!culo li7iano en t=rminos de limpie4a, sincroni4acin, alineacin, balanceo etc.. %ausan alto impacto sobre el espacio p<blico, en ra4n a la ocupacin que se ;ace de las cal4adas como sitios de parqueo, espera y atencin al 7e;!culo, lo que ocasiona congestin 7e;icular. Keneran un impacto ambiental alto, especialmente en t=rminos 7isuales por la contaminacin de a7isos publicitarios y la luminosidad de estos. %on7iene que se localicen en e6es estructurantes primarios. 9>13:3 9>13:> 9>13:8 ?1:7:1 9>131: ?1:?:7 Hulcani4adoras 0apicer!a de utom7iles &er7itecas y $iagnostic=ntros &er7icio de lubricacin, engrase y cambio de aceite La7adero de He;!culos %omercio al detal de accesorios y repuestos para automotores @con instalacinA
3.3.(.)
S.(.) Ser5$c$! #e M21 e1$%$e1 ! 2- Ve@7c,-! Pe02#!
&e incluyen en esta tipolog!a establecimientos dedicados a prestar el ser7icio de mantenimiento al 7e;!culo pesado, cuya capacidad de carga sea mayor a 3 toneladas. %ausan alto impacto sobre el espacio p<blico en ra4n a la
ocupacin que ellos ;acen de la cal4ada, y congestin 7e;icular por establecimientos de 7e;!culos de gran tama8o. 9>13:9 %entros de Lubricacin 9>131: La7adero de He;!culos 9>13:3 Hulcani4adoras S.(.( Ser5$c$! E0?ec$2- 2- Ve@7c,-!
ingreso y salida de 7e;!culos a los
3.3.(.(
?1:7:1 5staciones, Eombas de &er7icio y establecimientos dedicados a la 7enta al detal de combustible 711?:1 5stacionamientos o parquederos @en lote y en alturaA 711?:> &er7icio de Kr<as 3..4 U0! #e EJ,$?2%$e1 ! C!-ec $5! FE.CH
este grupo pertenecen todos aquellos establecimientos dedicados a prestar un ser7icio social- comunitario, se clasifican en diferentes tipos dependiendo del ser7icio que prestan, de diferente 6erarqu!a dependiendo de la cobertura de cada ser7icio y de diferente orden si es p<blico o pri7ado. $eben tener una locali4acin estrat=gica en la ciudad dependiendo de la cobertura que presta el ser7icio y de la tranquilidad y*o seguridad que e3i6a el tipo de equipamiento. $eben cumplir adems con condiciones de accesibilidad adecuadas de acuerdo al tipo de e6e sobre el cual est=n locali4ados. %orresponde a este grupo los siguientes subgrupos, 3.4.1 E.C.1 De T$?! Recre2 $5! 5.%.1.1 $e cobertura barrial, Parques infantiles 5.%.1.1 $e cobertura comunal, Polideporti7o, Gnidades $eporti7as 5.%.1.3 $e cobertura +unicipal, %oliseos, Parques municipales, Nardines Eotnicos. 5.%.1.) $e cobertura +etropolitana, Hilla /l!mpica, Parques +etropolitanos, Joolgicos. 3.4.2 E.C.2 De T$?! E#,c2 $5! 5.%.1.1 $e cobertura barrial, 6ardines infantiles, ;ogar comunitario, escuela 5.%.1.1 $e cobertura comunal, %olegios. %entros de desarrollo 7ecinal 5.%.1.3 $e cobertura +unicipal y +etropolitana, %olegios, 9nstitutos t=cnicos, cademias de ense8an4a no formal, Gni7ersidades 5.%.1.) $e cobertura 2egional, Gni7ersidades, %entros 0ecnolgicos 3.4.3 E.C.3 De T$?! C,- ,r2 5.%.3.1 $e cobertura barrial, casetas comunales 5.%.3.1 $e cobertura comunal, centros culturales, casa cultural, bibliotecas 5.%.3.3 $e cobertura +unicipal y +etropolitano, Eibliotecas, teatros, museos, Kalerias, centros de e3posiciones, salas de concierto y auditorios. 3.4.4 E.C.4 De S2-,# 5.%.).1 $e cobertura barrial, centros de salud 5.%.).1 $e cobertura Jonal, Gnidades 9ntermedias de salud 5.%.).3 $e cobertura +unicipal, +etropolitana y 2egional, Iospitales, %l!nicas 3.4.. E.C.. De A0$0 e1c$2 3 Pr! ecc$61 S!c$2 5.%.>.1 %rceles 5.%.>.1 silo de ncianos
5.%.>.3 Iospital +ental 5.%.>.) /rfanatos 5.%.>.> %ru4 2o6a
5.%.>.? /rgani4aciones de %aridad 5.%.>.7 &ociedades de asistencia 6ur!dica 5.%.>.8 /rgani4aciones de %aridad
3.4.) E.C.) De Se/,r$#2# 5.%.?.1 $e %obertura barrial, %entros de tencin 9nmediata @% 9A, 5.%.?.1 $e %obertura Jonal, 9nspecciones de Polic!a 5.%.?.3 $e %obertura +unicipal, %uarteles de Polic!a y 5staciones de Eomberos 5.%.?.) $e %obertura 2egional, Eatalln 3.4.( E.C.( De Tr210?!r e 5.%.7.1 $e cobertura comunal, terminales de buses 5.%.7.1 $e cobertura +unicipal, 0erminales inter7eredales, intercambiadores de transporte 5.%.7.3 $e cobertura +etropolitana y 2egional, terminal de transporte intermunicipal e interdepartamental, eropuertos, terminales de %arga 3.4." E.C." De T$?! G,&er12%e1 2 5.%.8.1 $e cobertura Jonal, &ubcentros administrati7os, alcaldias menores 5.%.8.1 $e cobertura +unicipal, Palacio +unicipal, Kobernacin, 5ntidades descentrali4adas 5.%.8.3 $e %obertura 2egional, Palacio de Nusticia 3.. De=$1$c$61 #e U0! I1#,0 r$2- #e- S,e-! FIH
%orresponde a este grupo aquellas reas cuyo uso se destina al desarrollo de acti7idades relacionadas con la transformacin de materias primas, manual, qu!mica o mecnica en bienes de consumo. Para la determinacin de la clasificacin del tipo de industria que debe establecerse en determinada 4ona, se aplican los criterios contenidos en el cuadro que se relaciona a continuacin.
CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS PARA UBICACIN EN NONAS Kr up o K 1 K 1 K 3 K 1 K 1 K 3 K 1 K 1 +1 rea +enor de 3:: m1 +enor de 3:: m1 +enor de 3:: m1 $e 3:: a 1.::: m1 $e 3:: a 1.::: m1 $e 3:: a 1.::: m1 +ayor de 1.::: +1 +ayor de 1.::: +1 (o. de 5mpleados +enor de 1: +enor de 1: +enor de 1: $e 1: a 1:: $e 1: a 1:: $e 1: a 1:: +ayor de 1:: +ayor de 1:: %onsumo +enor de 1:QZ +enor de 1:QZ +enor de 1:QZ $e 1: a 1: QZ $e 1: a 1: QZ $e 1: a 1: QZ +ayor de 1: QZ +ayor de 1: QZ +ayor de 1: QZ +edio de %arga $escarga %arretilla +otocarro +otocarro %amioneta %amioneta %amioneta %amin %amin 0ractomula 0ractomula Jonas %argue $escargue (o (o Ea;!a Ea;!a Ea;!a Parqueadero P<blico (o (o (o. Ea;!a Ea;!a
9ndustria Li7iana
9ndustria +ediana
9ndustria Pesada
5stacionamiento 5stacionamie nto 5stacionamiento 5stacionamie nto 5stacionamiento 5staciona miento 5stacionamiento 5stacionamie nto
K +ayor de 1.::: +ayor de 1:: 3 +1
5ste grupo comprende los siguientes subgrupos, 3...1 I1#,0 r$2 Tr210=!r%2#!r2 #e T$?! Pe02#! FI.PH
Pertenecen a este subgrupo aquellas suelos cuyo uso se destina al desarrollo de acti7idades que por su funcionamiento causan gran impacto al entorno debido a ocupacin de grandes espacios, adems poseen las siguientes caracter!sticas, - 2equieren altos ni7eles de consumo de ser7icios p<blicos - &on generadoras de altos decibeles por ruido - Para que su funcionamiento sea compatible con otros usos 5stn sometidas a estrictas normas de restriccin Pertenecen a este subgrupo las siguientes categor!as, a.- .abricacin de productos lcteos b.- %urtidoras y talleres de acabados c.- .abricacin de aceites, grasas 7egetales y animales
d.- 9ndustria de preparacin y te8ido de pieles e.- %urtidur!as y talleres de acabados f.- .abricacin de sustancias qu!micas industriales bsicas g.- .abricacin de abonos y plaguicidas ;.- .abricacin de resinas sint=ticas, materias plsticas y fibras artificiales 9 - .abricacin y almacenamiento de e3plosi7os, pl7ora y municiones 6.- 9ndustrias bsicas de ;ierro, acero y aleaciones W.- 9ndustrias bsicas de materiales no ferrosos
l - Produccin y distribucin de gas m.- lmacenamiento en grande de combustibles, con tanques de almacenamiento a la intemperie n- &er7icios de saneamiento, incineradores de basura, rellenos sanitarios y plantas compactacin de basura 8 - .brica y refiner!as de a4<car - 9ndustrias de bebidas no alco;licas y aguas gaseosas p - 9ndustrias 7in!colas q - Eebidas malteadas y maltas r.- 9ndustrias de bebidas no alco;licas y aguas gaseosas s - Iilado, te6ido y acabado de te3tiles t - .abricacin de en7ases y art!culos de papel y cartn a partir de pulpa u - .abricacin de pulpa de madera, papel y cartn 7. - +ataderos [. - .abricacin de productos de cauc;o y plsticos 3 - .abricacin de pinturas, barnices y lacas y - .abricacin de llantas y neumticos cmaras 4.- .bricas de preme4clados aa. - .abricacin de cemento cal y yeso ab. - .abricacin de minerales en general ac. - .abricacin de cuc;illos, ;erramientas y equipos para agricultura , la construccin y elementos de ferreter!a ad - .abricacin de productos de 7idrio ae - %onstruccin de equipos ferro7iarios af - .abricacin de 7e;!culos automotores y sus partes, aerona7es ag. - .abricacin de motocicletas y bicicletas con sus partes a;. - .abricacin de tapices y alfombras, con procesos de tintorer!a ai. - serraderos de madera a6.1: %onstruccin de motores y turbinas I1#,0 r$2 #e T$?! Me#$21! FI.MH
3...2
Pertenecen a este subgrupo aquellos suelos cuyo uso se destina al desarrollo de acti7idades que para su normal funcionamiento se caracteri4an por, abc%ausa un impacto moderado a la comunidad y al entorno (o requere de e3tensas reas de suelo para su funcionamiento, Las acti7idades reali4adas en estas reas corresponden a una industria limpia, cuyo uso puede ser compatible con otros, ba6o medidas de restriccin.
defg;i6Wlmnop-
este subgrupo pertenecen las siguientes acti7idades, .abricacin de moliner!a .abricacin de c;ocolates y art!culos de confiter!a 5laboracin de productos alimenticios di7ersos rt!culos confeccionados de materias te3tiles .abricacin de productos de cuero y similares .abricacin de te6idos de punto .abricacin de tapices, alfombras y cordeler!a .abricacin de prendas de 7estir .abricacin de cal4ado .abricacin de en7ases de ca8a y art!culos de menudos de ca8a .abricacin de productos de madera y corc;o 9mprentas, editoriales e industrias cone3as
qrstu7[3y4-
.abricacin de productos farmac=uticos y medicamentos .abricacin de muebles metlicos y de madera .abricacin de productos de cuero@cuero ya procesadoA .abricacin de equipos y aparatos de radio, 0.H y telecomunicaciones %onstruccin de mquinas de oficina, clculo y contabilidad %onstruccin de aparatos y accesorios el=ctricos de uso dom=stico .abricacin de equipos profesional y cient!fico e instrumentos de medida y de control .abricacin de 6oyas, relo6es y similares .abricacin de art!culos deporti7os 9ndustrias manufactureras
3...3 I1#,0 r$2 Tr210=!r%2#!r2 #e T$?! L$5$21! Pertenecen a este subgrupo aquellos suelos cuyo uso se destina al desarrollo de acti7idades que para su funcionamiento se caracteri4an por lo siguiente, a- (o %ausan un impacto negati7o a la comunidad y entorno b- (o requieren de e3tensas reas de suelo para su funcionamiento, c- Las acti7idades reali4adas en estas reas corresponden a una industria limpia, que ligeramente es compatible con otros usos, pre7io cumplimiento de normas de restriccin. Pertenecen a este subgrupo las siguientes acti7idades, a.- 5n7asado y conser7acin de frutas y legumbres b. - .abricacin de productos de panader!a y reposter!a c. - Productos alimenticios di7ersos d. - cti7idades de floricultura y e3plotacin de flores e. - rt!culos confeccionados de material te3til f. - +icroempresas de productos de cuero, prendas de 7estir, alfombras, cordeler!a, cal4ado g. - Litograf!as ;. - 0alleres de ebanister!a, carpinter!a y cerra6er!a 9. - .brica de 7elas y 7eladoras. 3.). NONIFICACIN DE USOS EN SUELO URBANO Y DE ERPANSIN Para el municipio de $osquebradas se adopta la siguiente 4onificacin, que deber considerarse en la aplicacin de usos del suelo del per!metro urbano y de e3pansin.
J/( J/( J/( J/( J/( J/( J/(
%5(02/ +G(9%9P L @&ubcentro +etropolitano de cti7idad +ultipleA %5(02/ +502/P/L90 (/ @ rea 9nfluencia HiaductoA $5 25(/H %9/( G2E ( 25&9$5(%9 L $5 5OG9P +95(0/& %/L5%09H/& 5 9(.2 5&02G%0G2 & $5 5N5& 5&02G%0G2 (05& $5 P2/05%%9/(
3.).1. N!12 Ce1 r! M,1$c$?2- FS,&ce1 r! Me r!?!-$ 21! #e Ac $5$#2# MP- $?-eH $5.9(9%9/(, %orresponde a los terrenos que conforman la propuesta de centro municipal donde se ubica actualmente el %entro dministrati7o +unicipal - %. .+., el cual se estructura en torno al e6e de la a7enida &imn Eol!7ar y la propuesta de la Pla4a %!7ica o Pla4a de la Pa4 que debe rescatarse como un s!mbolo urbano y cultural
que contribuya a reafirmar el sentido de pertenencia ;acia la ciudad, es importante la permanencia de la industria en esta 4ona, ya que esta es parte de la identidad del municipio. 5n esta 4ona los usos del suelo que se permiten buscan, %rear puntos de encuentro colecti7o y de construccin de ciudadan!a. .omentar los usos para las acti7idades culturales. 9mpulsar las acti7idades comerciales y de ser7icios. Gn adecuado amoblamiento del espacio p<blico. &er7icios de esparcimiento p<blico de ba6o impacto social y ambiental. Permitir los usos residenciales. Preser7ar los Iitos urbanos de carcter industrial como parte de la identidad del municipio.
3.).2. N!12 Ce1 r! Me r!?!-$ 21! FAre2 I1=-,e1c$2 V$2#,c !H $5.9(9%9/(, %orresponde al espacio urbano en la 4ona de influencia del Hiaducto #%esar Ka7iria 0ru6illo' que es continuacin del %entro +etropolitano de Pereira donde se deben tener los mismos usos permitidos en esta 4ona de Pereira, propiciando acti7idades mi3tas que refuercen la imagen o 7isin de futuro que se tiene a ni7el metropolitano, que permitan consolidarla como un centro de negocios y de ser7icios, que se dinamice como un punto de encuentro social y cultural de mbito metropolitano y regional. 3.).3 N!12 #e Re1!52c$61 Ur&212 $5.9(9%9/(, %orresponde al espacio urbano que por sus caracter!sticas y la necesidad de tener un centro municipal, merece un cambio sustancial de su infraestructura y construcciones, permitiendo una nue7a ocupacin con otros usos acordes con las necesidades y el proyecto de la Pla4a de la Pa4, buscando un nue7o referente o ;ito urbano para el municipio. 3.).4. N!12 Re0$#e1c$2$5.9(9%9/(, %orresponde aquellas 4onas donde el uso principal es la 7i7ienda y por lo tanto se admiten <nicamente usos complementarios de manera que no causen impacto negati7o a la colecti7idad o el espacio p<blico.
3.).. N!12 #e EJ,$?2%$e1 !0 C!-ec $5!0 e I1=r2e0 r,c ,r20 $5.9(9%9/(, %orresponde a aquellas 4onas que se destinan para atender usos del suelo relacionados con la recreacin, educacin, cultura, salud, proteccin social, seguridad, transporte y centros administrati7os, los cuales son indispensables para el desarrollo de una sociedad. Las reas determinadas desde el plan de ordenamiento para futuros equipamientos, debe respetarse el uso para el que fue destinado. .orman parte de este grupo las siguientes 4onas, 25%25 09H & 5$G% 09H & %GL0G2 L5& $5 & LG$ $5 &9&05(%9 P P2/05%%9/( &/%9 L $5 &5KG29$ $
$5 02 (&P/205 $5 09P/ KGE52( +5(0 L
3.).) N!12 #e E9e0 E0 r,c ,r21 e0 $5.9(9%9/(, &on e6es estructurantes aquellas 7!as que por sus caracter!sticas de seccin o por ser corredores de transporte masi7o ayuda a integrar y articular diferentes sectores de la ciudad y por lo tanto se les debe dinami4ar a tra7=s de un mane6o especial en los usos del suelo. Los criterios de mane6o y locali4acin de usos en estos e6es debe ser diferente entre ellos y en cada uno de ellos, dado que tienen caracter!sticas diferentes y poseen tramos distintos en todo su recorrido, los cuales estn caracteri4ados por el tipo de uso, por la seccin y por la 4ona por la cual atra7iesa. &obre los e6es estructurantes primarios se debe incenti7ar el desarrollo de la 7i7ienda de alta densidad que permitan el m3imo apro7ec;amiento del sistema de transporte masi7o. 5n los tramos de e6es en los cuales se de un 7alor paisa6!stico se debe propender por la locali4acin de usos que permitan el disfrute del paisa6e. &obre los e6e estructurantes primarios cuyos tramos no admitan cal4ada de ser7icio, debe restringirse la locali4acin de usos que demandan grandes mo7imientos de 7e;!culos, para e7itar el mal funcionamiento de la 7!a. &e define como 56e 5structurante de cti7idad 5conmica 5special el 0ramo de la 0roncal de /ccidente La 2omelia el Pollo como parte de la utopista del %af=. &e define como 56es 5structurantes Primarios, las siguientes 7!as, 7enida &imn Eol!7ar. 7enida del .errocarril. &e definen como 56es 5structurantes &ecundarios, las siguientes 7!as, 7enida La Pradera. 7enida &anta +nica. 7enida +olinos 7enida del 2!o.
7enida %ircun7alar. 7enida La 5speran4a. 7enida 5l Eosque.
&e definen como 56es 5structurantes 0erciarios, las siguientes 7!as, 0rans7ersal 11, entre %alle 8 L 7enida los +olinos. H!a (aran6ales entre calle 8 L 7enida los +olinos. %alle 1? entre %arrera )C - 7enida del 2!o. $iagonal ?? entre 7enida del .errocarril L 7enida el Eosque. $iagonal ?9 entre 7enida del .errocarril L 7enida el Eosque. %alle 7) entre 7enida del .errocarril L H!a Eosques de la cuarela. 0rans7ersal >C entre 7enida 0ur!n la Popa L 7enida del 2!o. %alle )3 entre %arrera 1: E L 7enida los +olinos. %alle 1: entre 7enida &imn Eol!7ar L 7enida del 2!o. &e define como e6e 5struturante 5special %omercial y de &er7icios la a7enida 0ur!n L La Popa.
3.).( N!12 #e Pr! ecc$61 $5.9(9%9/(, %orresponde a aquellas 4onas constituidas por terrenos que por sus caracter!sticas geogrficas, paisa6!sticas, ambientales, por formar parte de las 4onas de utilidad p<blica para la ubicacin de infraestructuras, para la pro7isin de ser7icios p<blicos domiciliarios, las reas en amena4a y riesgo no mitigable para la locali4acin de asentamientos ;umanos, tienen restringida la posibilidad de urbani4arse. lgunas 4onas sern utili4adas para usos recreacionales. $e la signacin de Gsos Kenerales del &uelo para cada una de las 4onas de suelo urbano y de e3pansin urbana. Para el +unicipio de $osquebradas se asignan los siguientes usos del suelo, de acuerdo a la 4onificacin adoptada anteriormente. N! 2: Para identificar el uso permitido se ;ace referencia al 9tem donde se especifica el tipo, descritos a partir de la pagina 97 de este documento. E9e%?-!: Gso residencial - 2.3. @1.1.).3.A, el Gso 2esidencial 23 se encuentra en el numeral 1.1.).3. del documento. 3.(. USOS PERMITIDOS 3.(.1. E1 -2 N!12 Ce1 r! M,1$c$?2- FS,&ce1 r! Me r!?!-$ 21! #e Ac $5$#2# MP- $?-eH. 2esidencial - 2.3. @1.1.).3.A %omercial - %.1. @ 1.1.1.1.A Gnicamente los usos del %digo ?1:1:3, ?1:1:7 -@1.1.1.1.1.A - %.1. @1.1.1.1.A 0odos, e3cepto los %digos ?11)11, ?11)1), ?11)1>, ?11)17, ?11)18, ?11)19, ?11)11, ?11)11, ?11)13, ?11)1>. @1.1.1.1.8A &e permiten todos los del grupo ?317:: @1.1.1.1.11A ?118:: @1.1.1.1.11A y el ?1:3:1, ?1:3:1, ?1:3:3, ?1:3:> @1.1.1.1.1A.
%9 @1.1.1.9A
&er7icios - &.1 @1.1.3.1A , e3cepto los usos de %digo 9>99:: @1.1.3.1.1A, 9>1::: @1.1.3.1.3.A. - &e permiten todos los del grupo &.1 @1.1.3.1A, &.3 @1.1.3.3A, &.).1 @1.1.3.).1A. - $el grupo &.).1 @1.1.3.).1A, solamente los cdigos 9)9::3, 9)9:18, 9)9:19, 9)9:3) @1.1.3.).1A. - 5l cdigo ?31::1 @1.1.3.).1A - &.> @1.1.3.>.A solamente el cdigo ?31::1 @1.1.3.>A 5quipamientos %olecti7os - 5.%.1.3 @1.1.).1.A solamente 9nstitutos 0=cnicos. - 5.%.3.1, 5.%.3.3 @1.1.).3.A. - (o se permiten 5.%.8 @1.1.).8A, solamente son permitidos los e3istentes a la fec;a. -Los que re<nan los siguientes criterios, a. quellos usos relacionados con un comercio o ser7icio limpio, e3clusi7o, que no demanden grandes reas de estacionamiento en el espacio p<blico para el cargue y descargue de mercanc!as. b. quellos usos cotidianos, relacionados con el diario 7i7ir, donde su funcionalidad se da todo en ;orarios normales laborables, pocas 7eces en altas ;oras nocturnas. c. (o causan un impacto negati7o a la comunidad ni al medio ambiente.
9ndustrial -9.L @1.1.>.3A de este grupo solamente se permite los usos de cdigo 31::::, 31::::, 3)::::
3.(.2. E1 -2 N!12 Ce1 r! Me r!?!-$ 21! Para esta 4ona se permiten <nicamente los siguientes usos del suelo. 2esidencial - 23 @1.1.1.3.A %omercial - %1 @1.1.1.1.A , %1 @1.1.1.1.A , %3 @1.1.1.3.A, %8 @1.1.1.8.A, %9 @1.1.1.9A. &er7icios - &1 @1.1.3.1A, &1 @1.1.3.1.A, &3 @1.1.3.3.A &.).1. @1.1.3.).1A, &.).1 @1.1.3.).1A, e3cepto el uso del cdigo 9)9:3: - %digo 9)9:17, ?31::1, ?3::8, ?31::9, &.7.1 @1.1.3.7.1A, 9>13:8, 9>13:8, ?1:?:7 - $el &.7.7. @1.1.3.7.7A solamente el uso del cdigo 711?:1. 5quipamientos %olecti7os - 5.%.1.3. @1.1.).1.A, solamente 9nstitutos 0=cnicos y cademias de 5nse8an4a no formal. - 5.%.3.1. , 5%.3.3. @1.1.).3.A, 5.%.).1. @1.1.).).A, 5.%.?.1., 5.%.?.1. @1.1.).?.A - 5.%.7.1., @1.1.).7.A solamente los intercambiadores de transporte. - 5.%.8.1., 5.%.8.1., 5.%.8.3. @1.1.).8.A 9ndustrial - 9.L.@1.1.>.3.A, de este grupo solamente los usos de cdigo 31::::, 31::::,33::::, 3)::::, 3>::::, 3?::::, 37::::, 38::::, 39::::.
3.(.3. E1 -2 N!12 #e Re1!52c$61 Ur&212 Los usos del suelo que se relacionan a continuacin, 2esidencial - 2.3 @1.1.).3.A %omercial - %.1 @1.1.1.1A, %.1@1.1.1.1.A tipo E, es decir en forma agrupada. - %.3 @1.1.1.3.A, %.8@1.1.1.8.A, %.9@1.1.1.9.A &er7icios - &.1@1.1.3.1.A tipo E, &.1@1.1.3.1A tipo E, &.3@1.1.3.3.A, &.).1@1.1.3.).1.A tipo E. - &.).1 @1.1.3.).1.A solamente los usos de cdigo, 9)9:1), 9)9:18 tipo E o en forma agrupada. - %digos 9)9:19 tipo E, 9)9::3 tipo E, ?31::1 tipo E, 9)9:3) tipo E. - %digos 9)9:3> @1.1.3.).1.A tipo , ?31::1, ?31::8. @1.1.3.>.A - &.7.>, @1.1.3.7.>.A de este grupo solamente el uso del cdigo 9>13:8 @1.1.3.7.>.A - &.7.7, @1.1.3.7.7.A de este grupo solamente el uso de cdigo ?1:7:1. @1.1.3.7.>.A 5quipamientos colecti7os - 5.%.1.1, 5.%.1.1, 5.%.1.3 @1.1.3).1.A, 5.%.1.3 @1.1.).1.A solamente 9nstitutos 0=cnicos y cademias de 5nse8an4a no formal. - 5.%.3.1, 5.%.3.3 @1.1.3.).3.A, 5.%.).1, 5.%.).3 @1.1.).).A, 5.%.?.1, 5.%.?.1 @1.1.).?.A, 5.%.7.1 @1.1.).7.A, solamente en intercambiadores de transporte. - 5.%.8.1, 5.%.8.1, 5.%.8.3. @1.1.).8A.
9ndustrial - 9.L @1.1.>.3.A
3.(.4. E1 -2 N!12 #e Ac $5$#2# MP- $?-e Para esta 4ona se permiten <nicamente los siguientes usos del suelo, 2esidencial - 2.1@1.1.1.1.A , 2.1 @1.1.1.1A, 2.3 @1.1.1.3.A %omercial - %.1@1.1.1.1.A, %.1 @1.1.1.1.A, %.? @1.1.1.?.A, %.8 @1.1.1.8.A, %.9 @1.1.1.9.A. &er7icios - &.1 @1.1.3.1.A, &.1 @1.1.1.3.A, &.3 @1.1.3.3.A, &.).1 @1.1.3.).1.A, &.).1 @1.1.3.).1.A e3cepto los usos de cdigos, 9)9:1), 9)9:18, 9)9:19 @1.1.3.).1.A y 939:3: . - &.> @1.1.3.>.A de este grupo solamente los usos de cdigo, ?31::1, ?31::7, ?31::8, ?31::9 @1.1.3.>.A. - &.7.1@1.1.1.7.1.A, &.7.)@1.1.3.7.).A, &.7.>@1.1.3.7.7A. - &.? @1.1.3.?A &olamente el uso de cdigo 9>99:3 @1.1.3.?A. 5quipamientos %olecti7os - 5.%.1, 5.%.1.1, 5.%.1.3. @1.1.).1.A - 5.%.1.1, 5.%.1.1, 5.%.1.3@1.1.).1.A. - 5.%.3.1, 5.%.3.1@1.1.).3.A. - 5.%.).1, 5.%.).1 @1.1.).).A - 5.%.?.1, 5.%.?.1 @1.1.).?.A
5.%.7.1, 5.%.7.1 @1.1.).7.A solamente en intercambiadores. 5.%.8 @1.1.).8.A en subcentros administrati7os y entidades descentrali4adas.
9ndustrial 9.+ de este grupo solamente los usos de cdigo, 31::::, 31::::, 33::::. 9.L de este grupo solamente los usos de cdigo, 3)::::, 3>::::, 3?::::, 37::::, 38::::, 39::::. Los que re<nan los siguientes criterios, &imilares o de las mismas caracter!sticas de los usos permitidos, pero que no causen impacto negati7o a la comunidad o al espacio p<blico.
3.(... E1 N!12 Re0$#e1c$2Para la 4ona residencial se permiten <nicamente los siguientes usos, aA Los usos del suelo que se relacionan a continuacin, 2esidencial - 2.1@1.1.1.1.A, 2.1 @1.1.1.1.A, 2.3@1.1.1.3.A. %omercial - %.1 @1.1.3.1.A. - $el grupo %.1 @1.1.1.1.A <nicamente los usos de cdigo, ?1:9:: @1.1.1.1.3.A, ?111:: @1.1.1.1.?.A, ?11?:1 @1.1.1.1.1:A, ?111:: @1.1.1.1.1>A y ?11):: @1.1.1.1.18.A.
&er7icios - &.1@1.1.3.1.A - $el grupo &.1@1.1.3.1.A <nicamente el uso de cdigo 831):: @1.1.3.1.7.1A. - &.3 @1.1.3.3.A. - &.).1 @1.1.3.).1.A. - $el grupo &.).1 @1.1.3.).1A <nicamente el uso de cdigo ?31::1 @1.1.3.).1.A. - &.7.1@1.1.3.7.1.A. 5quipamientos %olecti7os - 5.%.1.1 @1.1.).1.A, 5.%.1.1 @1.1.).1.A, 5.%.3.1 @1.1.).3.A, 5.%.).1 @1.1.).).A, 5.%.?.1. @1.1.).A, 9ndustrial - 9.L @1.1.>.3.A, Los que re<nan los criterios siguientes, &imilar o de las mismas caracter!sticas de los usos permitidos, pero que no causen impacto negati7o a la comunidad o al espacio p<blico.
aA
3.(.). E1 -2 N!12 #e EJ,$?2%$e1 !0 C!-ec $5!0 e I1=r2e0 r,c ,r2. Para estas 4onas se permiten <nicamente los siguientes usos. Los que re<nan los siguiente criterios.
quellos usos donde la comunidad se beneficia en salud, educacin, cultura, recreacin, gestiones administrati7as de tipo gubernamental, seguridad o combinaciones de estos. quellos usos que tiene relacin con equipamientos comunitarios donde se incenti7an 7alores colecti7os. quellos usos que con e3clusi7amente para el beneficio comunal y no particular como, puestos de salud, restaurantes escolares, centros de bienestar y atencin al menor, guarder!as, escuelas, colegios, parques. quellas construcciones que poseen usos destinados a prestar ser7icio de transporte, de seguridad, de prestacin de ser7icios comunales pero a grande escala.
&e in7olucran en este grupo las infraestructuras de puertos secos y econmicos entre otros. 3.(.(. E1 -20 N!120 #e E9e0 E0 r,c ,r21 e0. 3.(.(.1 E9e #e Ac $5$#2# Ec!16%$c2 E0?ec$2-: 0roncal de /ccidente
%omercial - %1 Los cdigos ?1:1::: comprendidos en el numeral @1.1.1.1.1A. - %1 %omprende los cdigos ?1:9:: @1.1.1.1.3.A, ?11>:: @1.1.1.1.9A, ?118:: @1.1.1.1.11.A, ?11):: @1.1.1.1.18.A - %3 Los cdigos ?1:):1 @1.1.1.3.1.A, ?1:>:: @1.1.1.3.1.A, ?11):: @1.1.1.3.).A,
%) @1.1.1.).A comprende todos los cdigos desde el ?1:1:: que esta en el @1.1.1.).1.A ;asta el cdigo ?119:: @1.1.1.).19.A. %> @1.1.1.>.A todos los cdigos. %? @1.1.1.?.A. %7 @1.1.1.7.A. %8 @1.1.1.8.A. %9 @1.1.1.9.A. %1: @1.1.1.1:.A.
&er7icios - &.).1 @1.1.3.).1.A, &.).1 @1.1.3.).1.A, &.).3. @1.1.3.).3.A. - &.>. @1.1.3.>.A. - &.?. @1.1.3.?.A. - &.7. @1.1.3.7.A. 5quipamiento %olecti7o - 5.%.1. @1.1.).1.A - 5.%.?. @1.1.).?.A - 5.%.7. @1.1.).7.A
9ndustrial - 9.P. @1.1.>.1.A. - 9.+. - 9.L.
3.(.(.2. E1 -!0 E9e0 E0 r,c ,r21 e0 Pr$%2r$!0 Pertenecen a esta categor!a las siguientes 7!as, 7enida &imn Eoli7ar. 7enida del .errocarril.
2esidencial - 2.3. @1.1.1.3.A. 0odos los cdigos correspondientes a este tipo de 7i7ienda pero construida con una altura m!nima de tres @3A pisos. %omercial - %.1. @1.1.1.1.A - %.1. @1.1.1.1.A - %.3. @1.1.1.3.A - %.>. @1.1.1.>.A - %.7. @1.1.1.7.A - %.8. @1.1.1.8.A - %.9. @1.1.1.9.A &er7icios - &.1. - &.1. - &.3. - &.).
@1.1.3.1.A @1.1.3.1.A @1.1.3.3.A @1.1.3.).A
&.>. @1.1.3.>.A los cdigos ?31::1, ?31::?, ?31::7, ?31::8, ?31:11 @1.1.3.>.A. &.?. @1.1.3.?.A solo el cdigo 9>99:3. &.7.1. @1.1.3.7.1A los cdigos 9>1:::, 9>11::, 9>11::, 9>1)::, 9>19::. &.7.>. @1.1.3.7.>A. &.7.7. @1.1.3.7.7A los cdigos 711?:1, 711?:>.
5quipamientos colecti7os - 5.%.1. @1.1.).1A los tipos 5.%.1.1, 5.%.1.3, 5.%.1.). - 5.%.1. @1.1.).1A los tipos 5.%.1.1, 5.%.1.3, 5.%.1.), todos estos pueden ubicarse sobre la 7. del .errocarril. - 5.%.3. @1.1.).3A los tipos 5.%.3.1, 5.%.3.3. - 5.%.). @1.1.).)A los tipos 5.%.).1, 5.%.).3, todos estos pueden ubicarse sobre la 7. del .errocarril. - 5.%.>. @1.1.).>A los tipos 5.%.>.>, 5.%.>.?, 5.%.>.7, 5.%.>, todos estos pueden ubicarse sobre la 7. del .errocarril. - 5.%.?. @1.1.).?A solamente el tipo 5.%.?.3. - 5.%.7 @1.1.).7A los tipos 5.%.7.3, 5.%.7.). - 5.%.8 @1.1.).8A los tipos 5.%.8.1, 5.%.8.1, 5.%.8.3. 9ndustrial - 9.L &olamente se permite este uso sobre la 7. del .errocarril @1.1.>.3A.
3.(.(.3. E1 -!0 E9e0 E0 r,c ,r21 e0 Sec,1#2r$!0 Pertenecen a esta categor!a las siguientes 7!as, 7enida &anta +nica. 7enida la Pradera. 7enida +olinos. 7enida %ircun7alar. 7enida el Eosque. 7enida el 2!o. 7enida la 5speran4a. Los usos permitidos son, 2esidencial - 2.1, todos los tipos @con altura m3ima de dos @1A pisosA. - 2.1, todos los tipos @con altura m3ima de tres @3A pisosA. - 2.3, todos los tipos @con altura m!nima de dos @1A pisosA. %omercial - %.1, se permiten todos los tipos de este uso @1.1.1.1A. - %.1, se permiten todos los tipos @1.1.1.1A, e3cepto los de cdigo ?11::: @1.1.1.1.1.)A. - %.3, se permiten todos los tipos de este uso @1.1.1.3A. - %.>, solo se permiten los del cdigo ?1:):: @1.1.1.>.1A. - %.8 @1.1.1.8A. - %.9 @1.1.1.9A. &er7icios - &.1, se permiten los de cdigo, 9>91:: @1.1.3.1.1A, 9>99:: @1.1.3.1.1A, 9>1::: @1.1.3.1.3A, 9)11:: @1.1.3.1.)A.
&.1, se permiten los de cdigo, 9>91:: @1.1.3.1.1A, 81:::: @1.1.3.1.1A, 81:1:: @1.1.3.1.3A, 81:1:: @1.1.3.1.)A, 81:3:: @1.1.3.1.>A, 81:::: @1.1.3.1.?A, 83:::: @1.1.3.1.7A, 9331:: @1.1.3.1.8A. &.3, se permiten todos los tipos de este uso @1.1.3.3A. &.).1@1.1.3.).1A, &.).1 @1.1.3.).1A, &.).3 @1.1.3.).3A, se permiten los de cdigo, 9)9::1, 9)9:1?, 9)9:17. &.> @1.1.3.>A, solo se permite el cdigo ?11::?. &.? @1.1.3.?A, solo se permite el cdigo 9>99:3. &.7.1 @1.1.3.7A, &.7.> @1.1.3.7.>A, &.7.7 @1.1.3.7.7Ase permiten los de cdigo, 711?:1, 711?:>.
5quipamientos %olecti7os - 5.%.1 @1.1.).1A, se permiten todos e3cepto 5.%.1.1. - 5.%.1 @1.1.).1A, se permiten todos e3cepto 5.%.1.1. - 5.%.3 @1.1.).3A, se permiten todos e3cepto 5.%.3.3. - 5.%.) @1.1.).)A. - 5.%.> @1.1.).>A, se permiten los de tipo, 5.%.>.), 5.%.>.>, 5.%.>.?, 5.%.>.7, 5.%.>.8. - 5.%.? @1.1.).?A0odos 53ceptuando 5.%.?.) - 5.%.7 @1.1.).7A solo se permite los del tipo 5.%.7.1. - 5.%.8. @1.1.).8A. 9ndustrial - 9.L @1.1.>.3A.
3.(.(.4 E1 -!0 E9e0 E0 r,c ,r21 e0 Terc$2r$!0 Pertenecen a esta categor!a las siguientes 7!as, 0rans7ersal 11, entre %alle 8 L 7enida los +olinos. H!a (aran6ales entre calle 8 L 7enida los +olinos. %alle 1? entre %arrera )C - 7enida del 2!o. $iagonal ?? entre 7enida del .errocarril L 7enida el Eosque. $iagonal ?9 entre 7enida del .errocarril L 7enida el Eosque. %alle 7) entre 7enida del .errocarril L H!a Eosques de la cuarela. 0rans7ersal >C entre 7enida 0ur!n la Popa L 7enida del 2!o. %alle )3 entre %arrera 1: E L 7enida los +olinos. %alle 1: entre 7enida &imn Eol!7ar L 7enida del 2!o. 0rans7ersal 11, entre %alle 8 L 7enida los +olinos. H!a (aran6ales entre calle 8 L 7enida los +olinos. %alle 1? entre %arrera )C - 7enida del 2!o. $iagonal ?? entre 7enida del .errocarril L 7enida el Eosque. $iagonal ?9 entre 7enida del .errocarril L 7enida el Eosque. %alle 7) entre 7enida del .errocarril L H!a Eosques de la cuarela. 0rans7ersal >C entre 7enida 0ur!n la Popa L 7enida del 2!o. %alle )3 entre %arrera 1: E L 7enida los +olinos. %alle 1: entre 7enida &imn Eol!7ar L 7enida del 2!o. P todas las 7!as colectoras.
Los usos permitidos son, 2esidencial - 2.1 @1.1.1.1A 0odos pero con una altura m3ima de dos pisos. - 2.1 @1.1.1.1A 0odos pero con una altura m3ima de dos pisos. - 2.3 @1.1.1.3A 0odos pero con una altura m3ima de dos pisos.
%omercio - %.1 @1.1.1.1A - %.1 @1.1.1.1A e3cepto los cdigos ?118:: @1.1.1.1.11A, ?11::: @1.1.1.1.1)A, ?11?:: @1.1.1.1.1:A. - %.3 @1.1.1.3A e3cepto los cdigos ?1:):: @1.1.1.3.1A, ?1:>:: @1.1.1.3.1A, ?11):: @1.1.1.3.)A. &er7icios - &.1 @1.1.3.1A e3ceptuando el cdigo 9>1::: @1.1.3.1.3A. - &.1 @1.1.3.1A &olo los de cdigo 9>91:: @1.1.3.1.1A 933111, 93311),93311?,933117,933118 @1.1.3.1.8A. - &.3 @1.1.3.3A solo el cdigo 9391:1 @1.1.3.3A. - &.).1 @1.1.3.).1A, &.).1 @1.1.3.).1A solo los de cdigo ?31::1,9)9::3, 9)9:3), 9)9:3>. - &.7.1 @1.1.3.7.1Asolo los de cdigo 9>11:: @1.1.3.7.1.1A, 9>11:1, 9>11:) @1.1.3.7.1.3A, 9>1):: @1.1.3.7.1.)A. - 5l cdigo 9>19:: @1.1.3.7.1.>A e3ceptuando los de cdigo 9>19:), 9>191:,9>1913. 5quipamientos colecti7os - 5.%.1 @1.1.).1A solo se permite el de tipo 5.%.1.1. - 5.%.1 @1.1.).1A solo se permite el de tipo 5.%.1.1. - 5.%.3 @1.1.).3A solo se permite el de tipo 5.%.3.1. - 5.%.) @1.1.).)A solo se permite el de tipo 5.%.).1. - 5.%.? @1.1.).?A solo se permite el de tipo 5.%.?.1. - 5.%.7 @1.1.).7A solo se permite el de tipo 5.%.7.1.
4. LOCALINACION Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA. 4.1 SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE. 4.1.1 S$0 e%2 V$24.1.1.1 D$2/160 $c! 5n $osquebradas e3iste una d=bil estructura 7ial debido a factores como, incontinuidad de la malla 7ial local, la gran cantidad de quebradas, el poco desarrollo de la malla 7ial en sentido /riente L /ccidente, mane6o del trfico regional a tra7=s de una sola 7!a principal que cru4a el per!metro urbano, la d=bil planeacin de puntos de cone3in con el sistema regional en construccin, la proliferacin de desarrollos urban!sticos sin presentar proyecciones de sus 7!as de acceso amarradas a las ya e3istentes. 4.1.1.2 Cr$ er$! #e I1 er5e1c$61 5l sistema 7ial ;ace parte del Plan de /rdenamiento 0erritorial aprobado en el presente acuerdo para integrar las 4onas no desarrolladas del municipio con las ya consolidadas y planificar en forma ordenada todo el territorio, incluyendo las 4onas determinadas en el componente general como son, las 4onas urbanas, de e3pansin, suburbanas y rural. La malla 7ial principal presenta 7!as de diferente 6erarqu!a, las cuales cru4an al municipio en los sentidos /riente L /ccidente y (orte L &ur, logrando una cone3in entre todos los sectores debidamente ordenados en el municipio, estructurndolos de tal forma que cada seccin incluyendo retiros, dan solucin adecuada a todas sus acti7idades. 5n el plano del sistema 7ial urbano se locali4a, la malla 7ial principal, determinando toda la 6erarqui4acin de las 7!as, llegando ;asta 7!as colectoras determinadas como corredores para el transporte p<blico local, la comunicacin entre la 4ona urbana y las 4onas de e3pansin, la cone3in con los sistemas 7iales regionales y las intersecciones 7iales ms importantes en la malla 7ial principal.
4.1.1.3 Pr!?,e0 2 4.1.1.3.1 V720 E0 r,c ,r21 e0: A5e1$#2 S$%61 B!-$52rV &e pretende que este e6e estructurante sir7a como parte del corredor para transporte p<blico metropolitano, por lo que se pretende una ampliacin en el costado derec;o de la cal4ada con sentido &ur L (orte, un carril de ),: mts. P un anden de 3.: mts para la circulacin peatonal y la locali4acin de paraderos. &e determina adems intersecciones con 7!as principales que garanti4arn la fluide4 del trfico particular y del transporte masi7o, comunicando a los dos grandes sectores que di7ide, esta 7!a estructura e integra al municipio en el sentido (orte-&ur, a lo largo de ella est asentado el sector industrial, comercial y de ser7icios ms importantes, como tambi=n el %entro dministrati7o +unicipal @% +A, perfilndose como el e6e estructurante ms importante para integrar el centro de la ciudad. 5ste corredor se conecta con dos 7!as arterias en el sector centro del municipio conformando as! dos intercambiadores 7iales de gran importanciaB Gno a la altura de la %alle 19 @sector La 2osaA conectndose con la a7enida +olinos, otro en el sector del %rucero conectando la 7!a (aran6ales y la 7enida del 2!o. 4.1.1.3.1.1 S$0 e%2 V$2- C!0 2#! Or$e1 2- ,
%ontenido tabla de clasificacin de H!as del Punto ).1.1. de la (ormati7idad del &istema Hial del %omponente Grbano.
A5e1$#2 C$rc,152-2r: 5ste e6e comunica al sector sur - oriental @ sector .railesA con el centro de la ciudad @% +A y con el Hiaducto, estructurando as! la 4ona de e3pansin determinada en el sector. 5ste corredor comunicar la acti7idad industrial asentado en el sector la Popa con el sistema regional utopista del %af=. A5e1$#2 L2 Pr2#er2: 5sta 7!a di7ide la 4ona sur - oriental del municipio, estructurando la 4ona de e3pansin y comunicndolo con la 4ona urbana de .railes, conecta al sector directamente con la 7. &imn Eol!7ar y por el intermedio de este con el centro. A5e1$#2 S21 2 M61$c2: H!a que tambi=n atra7iesa la 4ona sur-oriental conectando as! todos los desarrollos urban!sticos que se generarn en el sector, integrndolo a la 4ona centro de la ciudad, este tipo de 7!a ofrece mayor importancia al sector dando la oportunidad adems de con7ertirse en corredor de transporte masi7o. Tr2105er02- 21: H!a que estructurar el sector &ur oriental de la 4ona urbana, generando cone3in directa con el sector del centro ;asta el sector del Napn. V72 N2r2192-e0: 5sta 7!a estructurar tambi=n el sector &ur oriental de la 4ona urbana, ser7ir de corredor para rutas circulares del transporte p<blico. &e comunica directamente con la 7enida del 2io en sector del %rucero, generando una interseccin importante. A5e1$#2 L2 E0?er2142: 5ste corredor 7ial ofrece una comunicacin directa y rpida de los e6es estructurantes con el sistema regional 0roncal de /ccidente. Por su orientacin @/riente-/ccidenteA se cataloga como una de las de mayor importancia en el desarrollo urbano, tambi=n estructurar las 4onas de e3pansin del sector /ccidental planteadas con la trama urbana. V$2 P2r2-e-2 Or$e1 2-: Eordea el pie de monte oriental del municipio, ;aciendo cone3in entre los centros urbanos de $osquebradas y &anta 2osa sin interferir con los corredores que atra7iesan el municipio dando agilidad al trfico, adems integra todo el flu6o 7e;icular pro7eniente de las 7eredas que conforman el corregimiento de .railes, facilitando el transporte de los productos agr!colas.
A5e1$#2 M!-$1!0: H!a que nace en la a7enida &imn Eol!7ar en el sector de la glorieta de la %alle 19 y con la que conforma y define el centro de la ciudad. 9nicia su recorrido paralelo a la %ra. 1? integrando los barrios del sector (or-/ccidental, ;asta terminar su recorrido en la interseccin 7ial que se conforma con la a7enida &imn Eol!7ar y la a7enida del .errocarril denominada glorieta La 2omelia.
4.1.1.3.1.2 S$0 e%2 V$2- C!0 2#! Occ$#e1 2-. @7er tabla clasificacin de H!asA. A5e1$#2 De- Ferr!c2rr$-: H!a de altas especificaciones que deber cumplir con agilidad y desempe8o la comunicacin entre los municipios de Pereira, $osquebradas y &anta 2osa. 5ste corredor se con7ertir en el canal 7ial de mayor trfico de carcter regional por ;acer parte de la utopista del %af=, separndose del trfico urbano con la implementacin de cal4adas de ser7icio a ambos lados a lo largo de su recorrido, dndole un sentido ms interno a la a7enida &imn Eol!7ar. A5e1$#2 T,r$1 C L2 P!?2: 5s un importante e6e estructurante comercial, de ser7icios y tur!stico, el cual permitir el desarrollo de este sector del municipio, adems es la otra cone3in importante con la ciudad de Pereira y por la tendencia del uso del suelo necesita una seccin de mayores especificaciones permitiendo agilidad al trfico. 9nicia su recorrido en la 7enida del 2!o de Pereira en el sector de la Iidroel=ctrica @&ubestacin $osquebradasA ;asta la interseccin con la 7enida del .errocarril @sector La +acarenaA.
V72 E- Acer!: H!a que ser7ir de e6e integrador de la 4ona industrial la Popa con la 4ona industrial La +acarena y conforma el e6e de cone3in con el sistema regional 0roncal de /ccidente.
4.1.1.3.1.3 M2--2 V$2- Sec !r N!r<Occ$#e1 25ste sector por su topograf!a apta para desarrollos urban!sticos con caracter!sticas de densidad y ser7icios de alta calidad como es el comple6o deporti7o municipalB Por lo cual se desarrolla una malla 7ial integrada por 7!as arterias secundarias tipo 1 y 3, dando fcil acceso al trfico que se concentre en este sector, las 7!as que conforman esta malla son, A5e1$#2 E- B!0J,e, D$2/!12- )), V72 E- C2r&!1er!, A5e1$#2 B!0J,e0 De L2 Ac,2re-2 A5e1$#2 De- R7!: Eordea la O. $osquebradas y la O. +olinos, integra los barrios del sector occidental con el centro de la ciudad y con la troncal. 9nicia su recorrido en la interseccin con la 7. La 5speran4a y termina en la 7. &imn Eol!7ar frente a la 7!a (aran6ales en la %ll. )3, esta 7!a marginal paisa6!stica integrar 4onas 7erdes y recreati7as de importancia para el municipio, adems ser7ir como corredor para rutas circulares de transporte p<blico. C2--e 1.: 9ntegra el sector de la +acarena con la 0roncal de /ccidente, permitiendo la consolidacin como uno de los centros industriales del municipio con accesibilidad cmoda a los 7e;!culos de transporte pesado.
4.1.1.3.2 I1 er0ecc$!1e0 V$2-e0 , 5n el sistema 7ial propuesto se presentan 17 intersecciones 7iales entre corredores con trficos altos que generan intercambios de diferentes caracter!sticas. ll! se debern de6ar aislamientos suficientes para albergar soluciones de intercambio a corto, mediano y largo pla4o. A5e1$#2 C$rc,152-2r: %on 7enida &imn Eol!7ar, @&ector La PopaA. %onstruccin paso a desni7el de 7. &imn Eoli7ar, se conecta 7!a el cero con %arrera 1? E. %on 7enida La 5speran4a, Klorieta, radio e3terior 17.>: mts, a partir de la interseccin entre e6es.
A5e1$#2 M!-$1!0: %on 7enida &imn Eol!7ar P %alle 19, Klorieta, radio e3terior >: mts, a partir de la interseccin entre e6es.
A5e1$#2 S$%61 B!-752r: %on 7enida La Pradera, Paso 5le7ado sobre 7. &imn Eol!7ar ;acia costado norte L sur de la misma. %on 7enida &anta +nica, Paso 5le7ado sobre 7. &imn Eol!7ar cal4ada norte L sur ;acia 7. &anta +nica. %on 7enida La 5speran4a, Paso 5le7ado, sobre 7. La 5speran4a. %on %alle 3), &emafori4acin. %on %alle )3, Klorieta, radio e3terior >: mts., a partir de la interseccin entre e6es. %on calle ?1, Paso ele7ado sobre 7enida &imn Eol!7ar. %on 7enida $el .errocarril, Klorieta, radio e3terior >: mts., a partir de la interseccin entre e6es. A5e1$#2 De- Ferr!c2rr$-: %on 7enida 0ur!n L La Popa, Paso 5le7ado, sobre 7. del .errocarril sale desde 0ur!n L La Popa y %alle 1?. %on 7enida La 5speran4a, Paso 5le7ado, sobre 7. del .errocarril. %on 7. del 2!o, Paso 5le7ado sobre 7. del .errocarril. %on $iagonal ??, Klorieta, radio e3terior >: mts, a partir de la interseccin entre e6es. %on %alle >:, Paso ele7ado sobre 7enida del .errocarril. A5e1$#2 T,r71 C L2 P!?2:
%on %alle 1>, Paso 5le7ado, sobre 7. 0ur!n L La Popa, conecta 7!a el cero con %alle 1> @la +acarenaA.
A5e1$#2 De- R7!: %on 0roncal de /ccidente, Paso 5le7ado, sobre O. $osquebradas. %on 7enida La 5speran4a, Paso 5le7ado, sobre 7. $el 2!o, cone3in con 0roncal de /ccidente. 5l sistema 7ial para la 4ona urbana y las de e3pansin, as! como las intersecciones 7iales, se muestran en el Plano (o.3 4.1.2 Tr210?!r e P,&-$c! 4.1.2.1 D$2/1!0 $c! $osquebradas por carecer de una malla 7ial principal y por la incontinuidad que presentan muc;as de las 7!as e3istentes, se da una saturacin de la 7!a arteria principal la cual alberga todo el trfico regional y el transporte p<blico metropolitano. 5l transporte p<blico es deficiente, debido a la mala planificacin del ser7icio que no atiende las necesidades de traslado de la poblacin, y presenta un parque automotor antiguo lo que nos genera saturacin de las 7!as y contaminacin del ambiente. 5l ser7icio de ta3i se ;a incrementado notablemente en los <ltimos a8os en el rea +etropolitana. La prestacin del ser7icio para $osquebradas se reali4a por empresas que tienen su sede en Pereira y atienden los 7ia6es debido a la conturbacin, y como circunstancia especial se ;ace notar que el ser7icio no se concentra en ning<n sector del municipio solo aumenta el trfico de la 7!a arterial principal. 4.1.2.2 Cr$ er$! #e I1 er5e1c$61. &e pretende para $osquebradas el cubrimiento eficiente al interior de la 4ona urbana de un ser7icio que sea rentable y tambi=n a las acti7idades econmicas que se realicen con la mo7ili4acin urbana diaria, este propsito se logra implementado un transporte p<blico metropolitano que atender los 7ia6es entre los municipios del rea descongestionando las arterias principales y 7!as secundarias y dinami4ando los 7ia6es generados.
4.1.2.3 Pr!?,e0 2 $osquebradas participar del sistema integrado de transporte p<blico masi7o metropolitano estructurando la 4ona urbana y comunicndola con los +unicipio 7ecinos, se pretende in7olucrar las 7!as arterias principales como corredores de =ste ser7icio especial, definiendo en las secciones 7iales unas fran6as e3clusi7as. Las 7!as que sern fortalecidas para conformar el sistema son, La 7enida &imn Eol!7ar, inter7iniendo la cal4ada derec;a en sentido sur - norte y la carrera 1:, proyectada como la 7enida del .errocarril, inter7iniendo la cal4ada de ser7icio derec;a, en sentido norte-sur. 5n el funcionamiento de este sistema se locali4arn paraderos e intercambiadores en sitios estrat=gicos y distantes uno de otro >:: metros apro3imadamente, donde in7olucran a pasa6eros de rutas internas con el sistema metropolitano. &e define adems un sistema de rutas circulares que comuniquen al centro de $osquebradas y otros sectores de la 4ona urbana, con sitios especiales de intercambio @nodos intercambiadoresA ubicados en el centro de Pereira, as! mismo se definen al interior de la 4ona urbana unas rutas circulares que relacionan diferentes sectores entre s! y los comunican con el sistema de transporte masi7o, a tra7=s de los paraderos ubicados a lo largo de los corredores 7iales.
4.1.2.3.1 R, 20 5l area metropolitana dentro del estudio de transporte masi7o podr definir las rutas propuestas para la relacin Pereira$osquebradas y las rutas internas del +unicipio. Las rutas circulares propuestas que relacionan a Pereira con $osquebradas comunicando los siguientes sectores, &ector &ur-/riental - %entro - nodos cercanos al 7iaducto. &ector /riental y (or-/riental - %entro - nodos cercanos al Hiaducto. &ector del %entro - (orte - nodos cercanos al Hiaducto. &ector %entro/ccidente - &ur/ccidente - nodos cercanos al Hiaducto. &ector %entro /riente - %entro - &ur /ccidente - nodo de 0ur!n.-
Las rutas circulares internas propuestas relacionan los siguientes sectores, 5stadio, la 2omelia, barrios (or-/rientales, Jona %entro, &anta 9sabel, +iln. .railes, Napn, La Kraciela, la +acarena, %ampestres. 5stadio, Eosques de la cuarela, &anta 0eresita, los (aran6os, los +olinos, Lagos, Hioletas, 2osales, .railes, &anta +nica, %ampestres, la +acarena, la Eadea, las Hegas, Pedregales. H!as arterias principales 7enida &imn Eol!7ar y 7enida del .errocarril.
Para el funcionamiento del sistema de rutas circulares es preciso que se in7olucren las 7!as de la malla 7ial principal y las intersecciones planteadas, las cuales contarn con carriles e3clusi7os para el transporte p<blico. 5n los Planos (" 11 (" 11 E, del 0ransporte P<blico se muestran las rutas propuestas que ;an sido proyectadas plasmando el ob6eti7o del sistema las cuales pueden presentar algunos cambios en el momento de la puesta en marc;a el proyecto final.
Las acciones propuestas a cort y mediano pla4o para que se de inicio a la implementacin del sistema de transporte son, $efinir en los corredores actuales el carril e3clusi7o para la ruta de transporte masi7o. $efinir sitios de parada cada quinientos @>::A mts apro3imadamente, ubicados en lugares con mayor mo7ilidad urbana. $efinir el sistema de rutas circulares que relacionan a $osquebradas con Pereira, inicialmente se tendr como sitio de llegada en Pereira el centro de la ciudad. La implementacin de estas rutas se da con las 7!as e3istentes y a futuro se adaptarn en la medida que se 7a desarrollando la malla 7ial principal y secundaria. &e deben definir rea de parqueo de 7e;!culos en el centro de la ciudad con el fin de descongestionar las 7!as destinadas para el transporte p<blico.
4.1.2.3.2 Ter%$12-e0 De Tr210?!r e. 0erminales de 0ransporte Grbano
5l sistema de transporte debe contar con sitios destinados para el control, parqueo y mantenimiento menor de los 7e;!culos, las reas definidas deben ser suficientes para la operacin del sistema, sin causar traumatismo a la poblacin del sector, adems deben destinarse los terminales necesarios para atender las rutas circulares y su ubicacin debe ser estrat=gica, se identifican en el Plano (" 11 de 5quipamientos %olecti7os y 5spacios P<blicos. 0erminal de 0ransporte Grbano L 2ural y 2egional
5n $osquebradas se ubicar un terminal de transporte de pasa6eros que atienda los 7ia6es generados desde el municipio ;acia las dems poblaciones regionales, el transporte masi7o metropolitano y los 7ia6es Grbanos L 2urales. 5ste terminal se locali4ar entre la 7!a regional 0roncal de /ccidente y la 7enida del .errocarril, en el sector del estadio frente a Hilla del %ampo. 4.1.3 Tr>10$ ! 4.1.3.1 D$2/160 $c! 5l municipio por no poseer una malla 7ial desarrollada tiene como consecuencia la utili4acin de las dos <nicas 7!as con secciones amplias, que cubren la 4ona urbana como corredores principales del trfico regional y urbano, adems las 7!as desarrolladas como acceso a los barrios, ;an sido construidas con secciones inadecuadas para atender el trfico sectorial y ser7ir como corredor para transporte p<blico. 5stas caracter!sticas de las 7!as del +unicipio obliga a utili4ar las 7!as urbanas en doble sentido, generando congestin y accidentalidad. 5l e3cesi7o flu6o 7e;icular que se mane6a en las 7!as principales ;ace insuficientes las medidas de control del trnsito congestionndolas muc;o ms. 4.1.3.2 Cr$ er$!0 #e I1 er5e1c$61 &e pretende acompa8ar el desarrollo de la malla 7ial +unicipal con una se8ali4acin eficiente, generando en los ciudadanos una cultura de respeto a las se8ales de trnsito. La consolidacin de un 7erdadero sistema 7ial peatonal, dar soluciones de circulacin y cruces de intersecciones con el fin de brindarle a los peatones seguridad, continuidad y acceso fcil a todos los sitios de inter=s municipal. 9gualmente para las personas discapacitadas se adecuarn los corredores de circulacin.
4.1.3.3 Pr!?,e0 2 Las se8ales reglamentarias, pre7enti7as e informati7as deben colocarse en sitios adecuados para cumplir su cometido, adems de fcil lectura en cualquier ;ora del d!a. &e debe implementar &emafori4acin tanto 7e;icular como peatonal, acompa8ado de 4onas cebras para el cruce ordenado de peatones. 5n los proyectos 7iales se dar soluciones a los peatones con pasos ele7ados, ubicados en 4onas de gran acti7idad. Las 4onas de influencia de equipamiento colecti7o y espacios p<blicos que generan gran mo7ili4acin peatonal deben estar dotadas de se8ali4acin pre7enti7a. Para el correcto funcionamiento de la malla 7ial principal y local, los centros de alto impacto institucional, comercial etc, se deben ubicar sobre 7!as arterias, adecuando sus secciones con el fin de atender las acti7idades desarrolladas, sin
interferir el trfico de los corredores. 5ste ob6eti7o se logra definiendo las cal4adas de ser7icios, ba;!a de apro3imacin, parqueo o parada del transporte p<blico, andenes amplios, 4onas de parqueo suficientes. 4.2 SERVICIOS PUBLICOS 4.2.1 D$2/160 $c! 4.2.1.1 Ac,e#,c ! 5n $osquebradas se presenta una distribucin en los diferentes sectores en cuanto al n<mero de abonados as!, 2esidencial 17.833 %omercial 1.191 9ndustrial 1:> /ficial 119 0otal 19.3)9 9),89D ),):D :,3?D :,)1D 1::,::D
5sto equi7ale a un cubrimiento en todos los sectores al interior del per!metro urbano del 81 D, con un total de 19.3)9 suscriptores. 5n $osquebradas se cuenta con dos sistemas de abastecimiento, el sistema de &anta 2osa por gra7edad, el cual tiene una capacidad de suministro de )1> Lt*sg, este caudal es almacenado en los tanques de la 2omelia, Libertadores y &an $iego, sumando as! una capacidad de 8.7:: +3, abasteciendo la poblacin del sector (orteB el sistema de Pereira cuenta para el municipio con dos circuitos, uno por bombeo con capacidad de suministro de 111 Lt*sg que alimenta el tanque la Kiralda con capacidad de 1.?:: +3 y un circuito por gra7edad que alimenta los barrios del sector sur sobre la ladera norte del r!o /t<n. 53iste preocupacin por estudios reali4ados para obtener la oferta de agua en la subregin 1, mostrando como debilidad para $osquebradas la dependencia en el suministro y como amena4a la poca capacidad de las fuentes de abastecimiento actuales frente a la demanda de consumo ;acia el futuro en estas ciudades, indicando abastecimiento normal en las proporciones ;oy suministradas en un escenario optimista, por Pereira ;asta el a8o 1.:1> aumentando nue7as fuentes y por &anta 2osa al a8o 1.:)>@fec;a l!mite de estudioA asumiendo todo el suministro. Por tal ra4n se deben tomar medidas desde a;ora para inter7enir acti7amente en la racionali4acin de estos sistemas de abastecimiento, en buscar nue7as fuentes de suministro y crear condiciones para lograr el escenario optimista de lo contrario disminuir!an los umbrales de abastecimiento para $osquebradas, Pereira y &anta 2osa, estas acciones se detallan en la propuesta. 4.2.1.1.1. Ac,e#,c !0 c!%,1$ 2r$!0 &e definen como soluciones de carcter particular en donde teniendo en cuenta los cauces de algunas Ouebradas se d solucin a una deficiencia de ese ser7icio en algunos sectores del municipio. 5stos acueductos se encuentran sobre laas Ouebradas,a H!bora, &an Nos=, &an 2oque, La Loca, +anantial, La.r!a, Kuti=rre4, La +ina, La moladora, &anta 9sabel, gua 4ul, %ordoncillo, 5l $ormiln, La rgentina, 2oca Herde, La 5strella, +ani4ales,, Los +olinos, (acimiento, 5l Iiguern, &anta na, La &il7adora, lto del /so, .railes, con un cubrimiento de poblacin de )1::: ;abitantes aprosimadamente.
4.2.1.2 A-c21 2r$--2#!
&e presenta la prestacin del ser7icio mediante la recoleccin y transporte de la s aguas ser7idas y llu7ias, sin ;acerse un tratamiento antes de la disposicin final, generando uno de los gra7es problemas del municipio, puesto que este ;ec;o desata muc;os ms problemas para la poblacin urbana especialmente por la gran cantidad de quebradas contaminadasB &e iniciaron dise8os del plan maestro de alcantarillado sin tener una cobertura de todo el per!metro urbano. 5l ser7icio prestado se distribuye en los diferentes sectores as!, 2esidencial 1>.378 %omercial 1.119 9ndustrial 9> /ficial 11) 0otal 1?.71? 9>,::D ),1:D :,3?D :,))D 1::,::D
La cobertura en todos los sectores al interior del per!metro urbano es de 7) D, con un total de usuarios de 1?.71?. 5l mayor problema que se presenta es la no coincidencia del per!metro sanitario con el per!metro urbano, donde este <ltimo se ;a e3pandido sin planificacin y se suma a esto el deterioro en la red de recoleccin que deteriora las dems infraestructuras y aumenta los costos del plan maestro de alcantarillado propuesto. 4.2.1.3 A0e! &e tiene un total de usuarios de 18.89> distribuidos as!, 2esidencial 17.))7 %omercial 1.131 9ndustrial 98 /ficial 118 0otal 18.89> 9>,::D ),3:D :,33D :,37D 1::,::D
La cobertura total en todos los sectores en el rea urbana es de 8:,7 D. &e cuenta con un parque automotor de 7 compactadores y 1 7olquetas, con el cual se reali4an 7 rutas diarias logrando en casi todos los barrios dos recolecciones por semana. La deficiencia en la recoleccin se presenta por lo reducido del parque automotor, que se debe destinar para disponer la basura en el relleno sanitario ubicado en la ciudad de Pereira, al no disponer el municipio de un sitio para la disposicin final de los desec;os slidos. $ebido a las caracter!sticas morfolgicas del municipio no se
puede pensar en la ubicacin de rellenos sanitarios, por lo tanto se sigue dependiendo de la disposicin final. 5n la propuesta se muestran acciones con el fin de buscar eficiencia y rentabilidad en el ser7icio. 4.2.1.4 E1er/72 5l ser7icio de energ!a es prestado por una empresa nacional la abastece al municipio a tra7=s de la subestacin la 2osa dando un cubrimiento del 9: D de la poblacin municipal, presenta una capacidad instalada de 11: +H cargada al 8> D y es alimentada por dos l!neas de 11> QH, conectadas a la subestacin la Iermosa @&ta. 2osaAB La subestacin alimenta seis circuitos que cubren al municipio tanto en la 4ona urbana como rural, de all! tambi=n parten l!neas de sutransmisin que alimentan otros sistemas de la regin.
Pereira presta el ser7icio a grandes consumidores independientes del sector industrial, conectados a la l!nea ($9. &e presentan grandes perdidas en el suministro del ser7icio, representando un 13 D. 5n el sector rural se presentan dificultades debido a problemas de regulacin en la 4ona urbana. La capacidad instalada sobrante es de 3: +H 4.2.1.. Te-e=!172 5l ser7icio de telefon!a bsica conmutada es prestado por dos empresas, las cuales presentan la me6or cobertura en la 4ona urbana en cuanto a ser7icios p<blicos. diciembre del 97 se tenia para el sistema completo de telefon!a 19.911 cuentas, de las cuales el 79D pertenecen al la telefnica de Pereira y el 11D a 05L5%/+, lo que nos arro6a una cobertura efecti7a de 18 tel=fonos por cada 1:: ;abitantes. 5n 1997 la telefnica de Pereira reali4 un plan de ampliacin que consto de 8:.::: nue7as l!neas para ser instaladas al a8o 1.:::, a la fec;a se ;an instalado )?.::: l!neas entre Pereira y $osquebradas. 5l cubrimiento para 1998 queda determinado por ):.>:: l!neas de telefon!a de Pereira y 8.::: l!neas de 05L5%/+, llegando a un total de )8.>:: l!neas, lo que nos arro6a un cubrimiento efecti7o 18 l!neas por cada 1:: ;abitantes. 4.2.1.) G20 N2 ,r25l ser7icio ser prestado por gases del 2isaralda en forma e3clusi7a seg<n con7enio con el +inisterio de +inas y 5nerg!a, tendr una cobertura en la 4ona urbana distribuida as!, 5strato 9 99 999 9H 0/0 L 7i7iendas D 3.719 9.11 13.71> 33.?? 11.7?1 >3.31 1.?1> 3.?8 -----------------------------):. 81: 1:: que absorber!an la demanda de consumo futura.
La red de distribucin esta compuesta por un %ity Kate, le llega una presin entre 3:: y 1.1:: P&9 situado en la 2omelia lta, una red principal en acero que alimenta 3 estaciones reguladoras con una presin de 1>: P&9B las estaciones de regulacin estn ubicadas, Parque sector 5stadio @0ipo EA Polideporti7o La 2osa @0ipo %A Jona 7erde %olegio .abio Hsque4 @0ipo %A
$e las estaciones de regulacin salen redes troncales en polietileno que alimentan los anillos de distribucin domiciliarios en polietileno. 4.2.2 Pr!?,e0 2 0oda inter7encin en el municipio deber guiarse seg<n lo dispuesto en las normas generales de ser7icios p<blicos domiciliarios, adems sus redes principales se tra4arn utili4ando el sistema 7ial municipal. ).2.2.1 Ac,e#,c !
La red secundaria que se deri7a del plan maestro de acueducto, proyectada para nue7os desarrollos urban!sticos deber tra4arse por los corredores definidos a lo largo del tra4ado de las 7!as arterias y de las 7!as locales propuestas, seg<n normati7idad del Plan de /rdenamiento 0erritorial. La administracin debe gestionar recursos para la culminacin del Plan +aestro de cueducto, as! como redise8ar redes primarias con el fin de atender 4onas urbani4ables determinadas en el Plan de /rdenamiento 0erritorial distintas a las de los estudios iniciales. C!10 r,cc$61 F$12- #e C!%?!1e1 e0 #e- Pr!3ec !
La administracin, debe procurar iniciar la implementacin del plan maestro de acueducto, terminando con la construccin de elementos que conforman los diferentes componentes como son, %onstruccin de planta de tratamiento &antana de mbito metropolitano, consta de lt*sg, con dosificador, almacenamiento, laboratorio y administracin. %one3in de sistema, %onduccin a tanque la giralda @1.> WmA y %erc;a sobre r!o /t<n @>>mtA. %onstruccin de tanques de almacenamiento restantes, estacin de bombeo, el cual suministra agua al tanque de ndaluc!a @barrios altos sector sur-/rientalA 9nstalacin de tuber!a al interior del per!metro urbano, dimetros entre )' y 33'@redes matricesA, en 4onas urbani4ables determinadas por el Plan. C2?2c$#2#e0 3 c! 20 #e 21J,e0 #e 2-%2ce12%$e1 ! . ) mdulos cada uno ?::
T21J,e L2 R!%e-$2 L!0 L$&er 2#!re0 S21 D$e/! L2 G$r2-#2 A1#2-,c72 L!0 G,2%!0 0/0 L5&
C! 2 N$5eA/,20 Me#$20 1.>7>,) 1.>:>,>> 1.)9> 1.>:1,73 1.>?1,7> 1.>9?,93
EQ$0 e1 e 1,?::.:: 1,?::.:: >,?::.:: 1,?::.:: 11>.:: 1:,>1>.::
1E E 2?2 1,8::.::
2E E 2?2 1,8::.::
>,>::.:: 1,1::.:: 1:,:::.::
11,:::.:: 1,7::.:: 1::.:: 1?,1::.::
T! 27,1::.:: 1,?::.:: >,?::.:: 18,1::.:: 3,9::.:: 31>.:: 3?,71>.::
Are20 3 c!10,%! e1 4!120 #e ?re0$61 ! 0er5$c$!0.
NONA DE PRESION
AREA MEDIDA G20
ARREA A+USTADA G20 18.>> 197.1) 717.1) 1)?.?) 137.)? 1):.18 11.1? 1,378.>7
CONSUMO LTWSG 31.>> 1:>.8> 817.17 173.>8 1)3.)> 1)?.>? 11.>3 1,>39.8:
GABITANTES A ABASTECER 7,37> )8,111 193,388 ):,>77 33,>3) 3),1?1 1,?9> 3>9,9>1
1 1 3 ) > ? 7 0/0 L
38.:1 13:.:8 8:9.? 19>.19 1)9.9 119.?> 11.> 1,7?3.93
.uente, 5studios y $ise8os %omplementarios - Plan +aestro de cueducto /ct-9) /tras acciones a corto y mediano pla4o para el componente urbano son, 5studio geoel=ctrico del suelo municipal para conocer el 7erdadero potencial de agua subterrnea, ayudando a proteger las 4onas de recarga que lo abastecen. 5studio ;idrolgico de las aguas superficiales del municipio para tener como opcin su apro7ec;amiento y reali4ar obras de infraestructura adecuadas, logrando abastecer diferentes sectores. 5studio de posibles fuentes de abastecimiento en la red ;!drica de la subregin 1, como son los r!os &an Nos=, %onsota y la quebrada %ombia buscando as! una mayor oferta de agua para Pereira y $osquebradas. 9niciar los programas de reduccin y control de perdidas en el suministro con el fin de llegar a los ni7eles proyectados en los estudios de oferta de agua frente a las proyecciones de demanda, ;ec;os para la optimi4acin del Plan +aestro de cueducto.
La prestacin del ser7icio de acueducto tendr un cubrimiento total en la 4ona urbana y proyeccin para las 4onas de e3pansin, se garanti4a con la instalacin de redes primarias y secundarias, adems que los caudales a distribuir garanticen un suministro m!nimo de 18:lt*-;a-d!a, en cualquier punto de la red en forma permanente. La empresa prestadora del ser7icio entregar una base cartogrfica de todo el sistema de acueducto a la /ficina de Planeacin +unicipal. 4.2.2.2 A-c21 2r$--2#! Para completar el plan maestro de alcantarillado y tener una cobertura total al interior del per!metro urbano y proyectar a las 4onas de e3pansin, se deben tener en cuenta colectores interceptores paralelos a las quebradas abarcando las que no se tu7ieron en cuenta en el proyecto inicial, as! como la moderni4acin de las redes
omiciliarias, para esto se propone lo siguiente, 2efuer4o y reposicin de tuber!as en sectores no contemplados. 9nterceptor de la margen derec;a de la quebrada $osquebradas. 9nterceptor de la quebrada &anta 9sabel. 9nterceptor de la quebrada +olinos, sector Kirasol. 9nterceptor de la quebrada la H!bora sector Lagos, Hioletas, 2osales. 9nterceptor quebrada .railes y afluentes.
La dministracin +unicipal reali4ar el le7antamiento altim=trico de la red de alcantarillado municipal con el fin de dise8ar colectores secundarios que tengan cobertura sectorial, para la conduccin de todas las aguas ser7idas de la totalidad de la 4ona urbana y la proyeccin para las 4onas de e3pansin, al igual que un sistema de colectores para las aguas llu7ias que sern conducidas directamente a las quebradas 4.2.2.3 A0e! 5l plan de ordenamiento territorial contempla la determinacin de sitios con prefactibilidad de ser utili4ados para la disposicin de escombros, estos sitios deben locali4arse por fuera del per!metro urbano y de las 4onas de e3pansin, por lo cual se ;a determinado en el cap!tulo de 4onificacin ambiental y en el componente rural del presente plan. Las 5mpresas Prestadoras del &er7icio cubrirn todas las 4onas desarrolladas dentro del per!metro urbano, e7acuando la totalidad de basura mediante recolecciones peridicasB para luego disponerla en el relleno sanitario o planta de tratamiento de residuos slidos disponible ms cercano en la regin. Las acciones a corto y mediano pla4o son, - La dministracin +unicipal implementar programas de educacin en cuanto al mane6o de basuras y el posible apro7ec;amiento mediante el recicla6e y el procesamiento del material biodegradable. - 5studios de factibilidad para la implementacin del proceso de tratamiento de des;ec;os slidos. dquisicin de 7e;!culos compactadores. dquisicin de 7e;!culo incinerador de residuos peligrosos. 4.2.2.4 G20 D!%$c$-$2r$! Para la adecuada prestacin del ser7icio de gas domiciliario se deben adoptar las especificaciones t=cnicas determinadas por la comisin de regulacin del +inisterio de +inas y 5nerg!a. Las acciones que se deben adoptar a corto y mediano pla4o son, dopcin de normas de seguridad su6etas a las condiciones f!sicas del municipio, las cuales deben ser mane6adas por las organi4aciones encargadas de la atencin de desastres. 0erminacin de instalacin de redes troncales en polietileno, tra4adas por e6es estructurantes barriales. 0erminacin de instalacin de anillos de distribucin en polietileno, seg<n planes de contingencia determinados por el municipio. Las redes de distribucin domiciliarias tendrn un cubrimiento al interior del per!metro urbano y se proyectara la e3tensin para reas de e3pansin,
4.2.2.. E1er/72 La prestacin del ser7icio de energ!a el=ctrica, estar garanti4ada por la cobertura de la totalidad de las 4onas contenidas en el per!metro urbano y la mayor parte de las 4onas rurales del municipioB su e6ecucin deber acogerse a lo dispuesto en la Ley 1)1 @estatuto de ser7icios p<blicos domiciliariosA, Ley 1)3 @Ley el=ctricaA y sus normas concordantes.
0eniendo en cuenta que las empresas prestadoras del ser7icio de energ!a son las responsables de la e3pansin de la red para atender la demanda, la planeacin de la e3pansin considerar proyecciones de demanda utili4ando modelos modernos de planeacin y simulacinB los planes de e3pansin e in7ersiones considerarn los a7ances tecnolgicos que aseguren los menores costos para los usuarios. Los proyectos de e3pansin de la red estarn dirigidos inicialmente ;acia las 4onas que el Plan de /rdenamiento 0erritorial a definido como lotes de construccin y desarrollo prioritario. Las empresas prestadoras del ser7icio de energ!a el=ctrica en coordinacin con la administracin municipal, reali4arn estudios de factibilidad encaminados a reali4ar la reubicacin de las l!neas de alta tensin que cru4an 4onas residenciales dentro del per!metro urbano cuyas infraestructuras amena4an contra la calidad de 7ida de los ciudadanos y entorpecen el desarrollo de la malla 7ial propuesta por el Plan de /rdenamiento 0erritorial. 5n las 4onas de reno7acin urbana se implementarn infraestructuras de distribucin de energ!a subterrneas @a tra7=s de crcamosA que me6orarn el entorno de la ciudad y contribuirn al me6oramiento de la calidad de 7ida de los $osquebradenses. 53istir una completa coordinacin entre las oficinas de planeacin de las empresas prestadoras del ser7icio de energ!a y las secretar!as de planeacin municipal y control f!sico para lograr un crecimiento concertado y ordenado de las infraestructuras de ser7icios p<blicos en el municipio. cciones a corto y mediano pla4o, mpliacin de los anillos e3istentes, redes a 33 Q7 y 13.1 Q7 y redes secundarias . 2eali4ar estudios financieros para e7aluar la prestacin del ser7icio actual con relacin a otros posibles sistemas de compra en bloque de energ!a.
5n el plano de redes de distribucin de energ!a el=ctrica, se muestra el sistema actual en el per!metro urbano y las l!neas punteadas indican los posibles nue7os ramales necesarios para el cubrimiento de las distintas 4onas que en el momento no son atendidas y que proyectan desarrollos urban!sticos ;acia el futuro. Las empresas prestadoras del ser7icio, determinarn si son necesarios nue7os circuitos independientes o si las condiciones de carga de los circuitos e3istentes permiten la ad;esin de estos ramales. 4.2.2.) Te-e=!172 Las empresas prestadoras el ser7icio de telefon!a bsica conmutada garanti4arn la cobertura de la totalidad de las 4onas contenidas en el per!metro urbano y la mayor parte de las 4onas rurales del municipioB su e6ecucin deber acogerse a lo dispuesto en la Ley 1)1 @estatuto de ser7icios p<blicos domiciliariosA y sus concordantes. 0eniendo en cuenta que las empresas prestadoras del ser7icio de telefon!a bsica conmutada son las responsables de la e3pansin de la red para atender la demanda, la planeacin de la e3pansin considerar proyecciones de demanda utili4ando modelos modernos de planeacin y simulacinB los planes de e3pansin e in7ersiones considerarn los a7ances tecnolgicos que aseguren los menores costos para los usuarios. cciones a corto y mediano pla4o, Plan 8:.::: l!neas para Pereira y $osquebradas. 9nstalacin fibra ptica, para la red digital de ser7icios integrados. 2eposicin y optimi4acin de l!neas primarias y secundarias. /tros ser7icios de 7alor agregado, 9nternet, correo electrnico, telefon!a 7irtual y bu4n de 7o4, 7alor agregado nacional, 0H. %able.
La ubicacin de los distritos telefnicos se encuentra en el plano general de telefon!a, escala 1,1::::
4.2.2.( A-,%&r2#! PP&-$c! Las 5mpresa +unicipal de &er7icios de $osquebradas, encargada del alumbrado p<blico en el municipio, garanti4ar la cobertura total del ser7icio dentro del per!metro urbano. 4.3 LOCALINACION Y DIMENSIONAMIENTO DE ESPACIOS PUBLICO Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS 4.3.1 E0?2c$!0 L$&re0 De0 $12#!0 2 P2rJ,e0 3 N!120 Ver#e0 P,&-$c20. 5l sistema de espacios p<blicos que comprende corredores ambientales y parques ubicados en la 4ona urbana, se articulan con las 4onas de inter=s ambiental distribuidas en el municipio de la siguiente manera, 5cosistemas estrat=gicos para la recuperacin y defensa del paisa6e. 5sta categor!a se crea para responder al deterioro de sitios con 7alores ;istricos o culturales de importancia local o regional o a la destruccin de paisa6es de alto 7alor esc=nico. 5n $osquebradas se ;a identificado los sitios correspondientes al 5cosistema de 2oca7erde y Lagos de la Pradera sir7iendo de ordenadores del espacio urbano y deben conser7ar y recuperar su cobertura boscosa comunicadas directamente mediante la O. +ani4ales y la 7!a (aran6ales. 5n la 4ona rural las reas de inter=s ambiental cuentan con proyectos 5co-recreati7os como, 5l %amino Herde, proyecto ambiental lto del (udo y el parque de la +arcada, los cuales estn conectados al sistema de espacios p<blicos mediante 7!as paisa6!sticas y corredores ambientales. %orredores paisa6!sticos estructurantes del espacio p<blico, Parque lineal 2!o /t<n. Ouebrada $osquebradas. O. .railes. O. H!bora. O. %a8a7eral. O. +olinos. O. &oledad. O. +ani4ales. O. &anta 9sabel. O. La %;illona.
4.3.1.1 Are20 N,e520 #e E0?2c$!0 L$&re0 De0 $12#!0 2 P2rJ,e0 3 N!120 Ver#e0 PP&-$c20 #e C2r>c er M,1$c$?2Y Sec !r$2-: 4.3.1.1.1. A E0c2-2 M,1$c$?2-. 5cosistemas o reas de mane6o especial municipal. Pa referidos en el (umeral >.1.1.1.1.1 del %omponente Keneral, tiene un rea total de 3?1,3: Ia. 4.3.1.1.2. A E0c2-2 Sec !r$2-
reas libres para parques recreati7os y parques corredores
Parque %orredor Paisa6!stico Los Kuaduales, %on una e3tensin de 1:.::: mts1 @1 IaA.
Parque 2ecreati7o &ector %amilo 0orres, %on una e3tensin de 11,:?> mts1 @1.1IaA rea correspondiente al nue7o parque. Parque %orredor 2ecreati7o 5l Napn- gFita +ontebonito, conectado a Lagos de la Pradera, %on una e3tensin de 9>,3:: mts1 @9.>3 IaA y ).8:: mts1 @:.)8 IaA Parque %orredor 2ecreati7o Kuadualito @sector &an $iegoA, %on una e3tensin de 1>,::: mts1 @1.> IaA. reas correspondientes a 4onas de 2eubicacin para espacio p<blico recreati7o, %on una e3tensin de >)1,::: mts1 @>).1 IaA. &umadas las reas de los espacios p<blicos a ni7el sectorial se obtiene un total de, 1.1)1.1?> mts1 @11),11 IaA.
4.3.1.1.2.1 P2rJ,e C!rre#!r P2$02970 $c! L!0 G,2#,2-e0. %omprende el recorrido desde el parque de la +acarena, por el corredor paisa6!stico peatonal de la quebrada .railes, ;asta el corredor paisa6!stico peatonal de la Ouebrada $osquebradas @sector &anta 9sabelA, 7. $el 2!o, corredor peatonal Ouebrada $osquebradas entre los barrios Euenos ires y &anta 0eresita, corredor paisa6!stico peatonal quebrada la %;illona, corredor paisa6!stico peatonal quebrada &anta 9sabel, estadio. Pr$%er Tr2%!. Gbicado en el sector centro occidente de la 4ona urbana del +unicipio, inicia en el parque de la +acarena y termina en el parque del sector de mercados, se plantea la recuperacin paisa6!stica de las Ouebradas, .railes y $osquebradas en un rea de 1>).>:: +1, teniendo en cuenta las 4onas de proteccin de la O, .railes @1:,: mts a lado y ladoA y la O. $osquebradas @3:,: mts a lado y ladoA a fin de 7incular dic;o tramo al espacio p<blico municipal, con un carcter de parque corredor ambiental que in7olucre senderos 7erdes arbori4ados con el respecti7o amoblamiento y ciclo7!a ane3a. $ic;o parque corredor con6untamente con la 7!a adyacente 7. del 2!o, conectar ) importantes escenarios deporti7os y recreati7os de los cuales 5l primero es el Parque 2ecreati7o &ector 0orres del &ol, empla4ado entre predios para uso residencial adyacentes a las %alles 1? y 17, la 7. del .errocarril y en l!mites con la Grbani4acin la +acarena, sobre terreno caracteri4ado por la presencia de ;umedales, se propone un parque eco-recreati7o longitudinal de apr3imadamente 7?.>:: +1, interrumpido en una parte de su recorrido por el paso de la prolongacin de la %ra. )ta. a manera de 7inculacin del sector de la Kraciela y le3andra @sector La EadeaA. &u ubicacin responde a la necesidad de espacios 7erdes en los desarrollos nue7os netamente residenciales que puedan generarse en el entorno inmediato, e incluso a los usos de 7i7ienda combinados con industria, ser7icio y comercio para los cuales estn destinadas significati7as porciones, de terreno, de especial importancia dentro del municipio. s! mismo puede entrar a suplir en parte la ausencia de reas recreati7as para sectores tan densos como la Eadea. 5l segundo, est consolidado en el barrio %ampestre E, que cuenta actualmente con algunas instalaciones deporti7as. 5l tercero, ubicado en el costado posterior de la urbani4acin el Poblado, entre 7. La 5speran4a, la H. $el 2!o y el &ena. 0erreno para acti7idades deporti7as m<ltiples @piscinas, 6uegos infantiles, canc;as m<ltiples y 4onas de recreacin pasi7a, etc.A
rea, 8?,::: +ts1
5l cuarto est ubicacin frente a la actual edificacin de +ercados, entre %alle 3), 7. del 2!o y 7. del .errocarril. 0erreno para acti7idades recreati7as. rea, 3>,1:: +ts1.
Los dos terrenos descritos anteriormente presentan la especial condicin de estar ms ba6os que la cota de inundacin de la Ouebrada $osquebradas, lo que los condiciona de alguna manera para los usos asignados y para construir obligatoriamente a borde de la quebrada un 6arilln como barrera protectora. Se/,1#! Tr2%!. 5ntre el cruce de 7. del 2!o con la 7. del .errocarril, siguiendo el corredor peatonal paisa6!stico de la O. $osquebradas ;asta su nacimientoB siguiendo el corredor peatonal paisa6!stico de la O. La %;illona para continuar por el corredor peatonal paisa6!stico de la O. &anta 9sabel culminando en el sector del 5stadio. rea 13>.>:: m1, contando con las 4onas de proteccin de la quebrada $osquebradas @3:,: mts a lado y ladoA y las Ouebradas %;illona y &anta 9sabel @1:,: mts a lado y ladoA. 5ste tramo del sistema integra, 5l parque el Eosque, que se encuentra ubicado entre la O. $osquebradas y la 7. 5l Eosque y entre Hilla del %ampo y la proyeccin de la calle ?1, que 7iene del barrio la castellana, se tiene proyectado un rea de 1:.::: m1. 5l Polideporti7o municipal, ubicado en el sector del 5stadio, entre la futura 7. $el .errocarril y la 2omelia-el Pollo y la proyeccin de la calle >: con el estadio municipal, se tiene proyectada un rea de 7>.::: m1.
4.3.1.1.2.2. P2rJ,e Recre2 $5! Sec !r C2%$-! T!rre0 0omando un terreno ubicado entre la Ouebrada La &oledad @parte posterior del barrio 5l $iamanteA y adyacente a la %ra 11, caracteri4ado por ser un lleno apto para el uso recreati7o, se plantea la adecuacin t=cnica de un rea de 11,:?> +ts1 para parque, complementando el parque e3istente y articulndolo al sistema de espacio p<blico por medio del corredor peatonal paisa6!stico de la al O. La &oledad. La adecuacin de los senderos de amarre y el respecti7o amoblamiento ser!an consecuentes con las secciones 7iales e3istentes. 5ste sector se caracteri4a por su desarrollo denso, de estrato medio ba6o y ba6o, de pocas oportunidades de recreacin para su poblacin. 4.3.1.1.2.3. P2rJ,e C!rre#!r Recre2 $5! E- +2?61 C A/T$ 2 M!1 e&!1$ ! c!1ec 2#! 2 L2/!0 #e -2 Pr2#er2: %omprendido entre la %ra 13 y la prolongacin de la 7enida &anta +nica, se plantea consolidar un rea de 9>3,::: +ts1 para parque recreati7o que in7olucra en su mane6o dos ambientes, $esde la %ra. 13 ;asta la %ra. 31, rea deporti7a con los respecti7os escenarios y amoblamiento.
$esde la %ra 31 ;asta el 0anque la Kiralda @prolongacin 7. &anta +nicaA, rea eco-recreati7a con el drena6e gFita +ontebonito a cielo abierto, por no presentar contaminacin en esta parte alta, permitiendo ello senderos con el debido amoblamiento.
la altura de la carrera 31 y a tra7=s de alameda de 8 metros de seccin y un rea de ).8:: +1 paralela a la futura 7!a (aran6ales, se da la 7inculacin del parque recreati7o 5l Napn- gFita +ontebonito con el parque metropolitano Lagos de la Pradera. 5l sector tiene un desarrollo muy denso en una parte del primer ambiente descrito, que se caracteri4a por no contar con escenarios 7erdes. 4.3.1.1.2.4. P2rJ,e C!rre#!r Recre2 $5! G,2#,2-$ !: la altura del cruce de la calle >7 con carrera 17 y paralelo al drena6e sobre el que se asienta la in7asin Kuadualito, se plantea el parque corredor longitudinal del mismo nombre con un rea de 1>,::: + 1, que remata en el parque recreati7o sector &an $iego de 1:,::: + 1 de superficie. Los sectores aleda8os desarrollados, se caracteri4an por no contar con espacios 7erdes recreati7os. 4.3.1.2. Are20 C!rre0?!1#$e1 e0 2 N!120 #e Re,&$c2c$61. $e las ?7.1 Ia de todos los barrios y tierras delimitados en el mapa de 4onificacin ambiental con =ste carcter, >).1 Ia por sus condiciones f!sicas son aptas para ser incorporadas al espacio p<blico 7erde y recreati7o del municipio. 4.3.1.3 Are20 #e Ce0$61 4.3.1.3.1. P2r>%e r!0 Ge1er2-e0 ?2r2 -2 De er%$12c$61 P!0 er$!r #e -20 Are20 #e Ce0$61 Para La determinacin de las reas de cesin se tendr en cuenta los siguientes parmetros sin importar la clasificacin del territorio, L!c2-$42c$61: La &ecretar!a de Planeacin +unicipal o quien ;aga sus 7eces, 7elar que las reas de cesin obligatorias cumplan con los siguientes parmetros, &u locali4acin coincida con el &istema de 5spacios P<blicos y 5quipamientos %olecti7os. 0enga una 7!a p<blica como acceso. (o se fraccione de manera que su utili4acin posterior resulte inoperante para la ciudad. %umpla con las condiciones para su ponderacin contempladas en este acuerdo. Oue sea funcional para la ciudad porque su ubicacin permite accesibilidad, no se encuentra en 4ona de riesgo, de inundacin o de desli4amiento, que tenga un radio de cobertura que corresponda con las necesidades de un sector. Tr2#$c$61 : $e manera general la tradicin de las reas de cesin se ;ar mediante la inscripcin de la escritura p<blica correspondiente en la oficina de instrumentos p<blicos de $osquebradas. I1c!r?!r2c$61 #e Are20 ?P&-$c20: 5l espacio p<blico resultante de los procesos de urbani4acin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbani4acin en la /ficina de 2egistro de 9nstrumentos p<blicos, en la cual se determinen las reas p<blicas ob6eto de cesin y las reas pri7adas , por su locali4acin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las 7entas del proyecto respecti7o.
Ver$=$c2c$61 #e e1 re/2: La entidad competente de otorgar la licencia de construccin respecti7a, conceder =sta, una 7e4 se demuestre que las reas de cesin correspondiente se ;an entregado real y materialmente de conformidad con los t!tulos de propiedad y la locali4acin fi6ada por la &ecretar!a de Planeacin municipal, o la entidad que la dministracin +unicipal designe para recibir dic;as reas.
Are2 ?2r2 5720 #e- ?-21 5$2-: 5l rea para 7!as requeridas para conformar el plan 7ial, sern entregadas en su totalidad a t!tulo gratuito, sin detrimento del porcenta6e de rea que se e3ige para la conformacin del sistema de espacios p<blicos y equipamientos colecti7os. 5n caso de efectuarse una unidad de actuacin urban!stica dentro de un plan parcial, ser cedida a t!tulo gratuito el rea de terreno, requerida por el plan parcial para la construccin de equipamiento colecti7o y sistema 7ial. 5n este caso el rea de cesin no podr ser menor que la que se e3ige seg<n la 4ona donde se 7aya a reali4ar el plan parcial. C!10$#er2c$61 #e e1 re/2 #e >re20 #e ce0$61 21 er$!re0 2 ,1 ?-21 ?2rc$2-: %uando por efecto de un plan parcial se e3i6an reas de cesin obligatorias a t!tulo gratuito, para la conformacin de espacio p<blico, se tendrn en cuenta las reas entregadas por los propietarios en procesos anteriores en la 4ona comprendida dentro del plan parcial. $ic;as reas sern consideradas como aporte en el reparto de cargas y beneficios. D$0?!0$c$!1e0 %,1$c$?2-e0 ?2r2 e1 re/2 #e >re20 #e ce0$61: Las condiciones de entrega de reas de cesin, se establecen de acuerdo a la clasificacin del territorio, de la siguiente manera,
4.3.1.3.2 P2r>%e r!0 #e A?-$c2c$61 ?2r2 De er%$12c$61 #e Ce0$!1e0 Gr2 ,$ 20 e1 S,e-! Ur&21!: 0oda persona natural o 6ur!dica, que pretenda reali4ar cualquier tipo de parcelacin, desenglobe, urbani4acin o construccin en un lote de terreno de rea igual o superior a >.::: m 1 locali4ado dentro del per!metro urbano del municipio de $osquebradas, deber ceder a t!tulo gratuito y mediante escritura p<blica debidamente registrada un rea correspondiente a la aplicacin de los estndares de espacio publico y equipamientos la cual no podr ser inferior al 1>D del rea que resulte de restar del rea bruta de terreno el rea de 7!as del plan 7ial que crucen el predio, sin detrimento del rea para 7!as del sistema 7ial local. 5l rea de cesin podr incorporarse al proyecto como rea de esparcimiento p<blico de uso permanente y preferiblemente deber coincidir su locali4acin con alg<n sistema de equipamiento colecti7o, si =ste se propone en el Plan de /rdenamiento, en caso contrario la secretar!a de planeacin municipal 7elar porque su locali4acin sea de beneficio para la comunidad del sector. l aumentar las densidades poblacionales en proyectos de 7i7ienda ya consolidados y reglamentados, se e3igir nue7a rea de cesin proporcionalmente al aumento de las densidades. Para este caso se toma como base para su cobro en terreno o dinero, el porcenta6e entregado en el proyecto inicial. &e entiende que el rea de cesin de un predio se otorga a fa7or del municipio una sola 7e4, es decir en el momento de e6ercer alguna accin sobre el predio, como desenglobe, urbani4acin, parcelacin o construccin, la cual se aplica en la fic;a madre del globo de terreno de mayor e3tensin, siempre y cuando se respeten y no se cambien los usos o las densidades Los nue7os propietarios de predios desenglobados, del terreno de mayor e3tensin, no tendrn la obligacin de ceder rea alguna al municipio, al momento de reali4ar alguna actuacin urban!stica, siempre que demuestren que =sta ya fue otorgada al municipio por escritura p<blica en el momento de desenglobe del terreno de mayor e3tensin y que no se est aumentando las densidades poblacionales que se permit!an cuando se ;i4o la cesin.
Para efectos del clculo del rea de cesin, y con el propsito de no afectar el rea de cesin de las 7!as doblemente, el rea de cesin se determina como el 1>D del rea que resulte de restar del rea bruta del predio, el rea requerida para 7!as del plan 7ial. Para efecto de este acuerdo, el rea bruta de un predio se define como aquella que consta con sus linderos seg<n el t!tulo de propiedad, protocoli4ado ante notario y debidamente inscrito en la oficina de registro de instrumentos p<blicos del c!rculo.
Las reas de cesin locali4adas dentro del per!metro urbano se consideraciones,
entregan adems
ba6o las siguientes
Las 4onas con pendientes entre el :D y el 1:D, se recibirn con !ndice de 7alide4 efecti7a @9.H.5A de uno @1A a uno @1A, es decir que por cada metro cuadrado de dic;a 4ona que se entregue, se computa como uno efecti7o. Las 4onas con pendientes mayores del 1:D y menores o iguales al ):D, se reciben con !ndice de 7alide4 efecti7a @9.H.5A de dos @1A a uno @1A, es decir que por cada dos@1A metros cuadrados de dic;a 4ona que se entregue, se computa como uno efecti7o. Las 4onas con pendientes superiores al ):D, o que se encuentren en terrenos inundables, se reciben con !ndice de 7alide4 efecti7a @9.H.5Ade tres@3A a uno@1A, es decir que por cada tres @3A metros cuadrados de dic;a 4ona, se computar como uno @1A efecti7o. %uando la cobertura de las reas de cesin, est= conformada por bosque natural primario debidamente protegido y conser7ado, y se localice en un terreno con pendiente superior al 1:D, =ste se recibe como rea de cesin, con !ndice de 7alide4 efecti7o@9.H.5A de dos @1A a Gno@1A. 5n caso de que la locali4acin del rea de cesin no se a6uste a circunstancia de con7eniencia para el municipio, su cancelacin podr ser pactada en dinero. 5n el e7ento anterior, el pago correspondiente al a7al<o del rea que deb!a ceder, ingresar a un .ondo 5special de Vreas de %esin, que para el efecto cree el conce6o municipal, mediante acuerdo y constituirn recursos con destinacin espec!fica, para adquisicin, administracin, me6oramiento o mantenimiento de terrenos para disfrute p<blico. 5l rea de cesin podr entregarse en otro predio siempre que su 7alor sea equi7alente y su locali4acin cumpla requisitos de con7eniencia y beneficio para el municipio, pre7io 7isto bueno de la oficina de Planeacin +unicipal o dependencia que ;aga sus 7eces. La construccin de 7!as futuras del plan 7ial, ser moti7o de actuaciones urban!sticas, por propietarios indi7iduales en forma aislada, por grupos de propietarios asociados 7oluntariamente, o de manera obligatoria a tra7=s de unidades de actuacin urban!sticaB tal como se refiere la ley 388 de 1997. 5sto para aclarar que el solo ;ec;o de desenglobe de un predio no genera obligatoriedad por parte del particular en la construccin de la 7!a. %uando un propietario adelante procesos de urbani4acin o construccin frente a una 7!a del plan 7ial, deber construir el >:D de la cal4adaB siempre y cuando este proceso de urbani4acin o construccin no se reali4a mediante una unidad de actuacin urban!stica. Las reas cedidas para 4onas 7erdes, reas de recreacin y usos comunales del ni7el local, deben entregarse debidamente adecuadas, arbori4adas, empradi4adas y dotadas de los elementos bsicos que garanticen condiciones de seguridad e ;igiene para su disfrute como, basureros, luminarias, bancas y similares.
4.3.1.3.2.1 Are20 #e Ce0$61 e1 N!120 #e Pr! ecc$61 A%&$e1 2- 3 S$0 e%2 #e E0?2c$! PP&-$c!.
%uando la cobertura de las reas de cesin, est= conformada por bosque natural primario debidamente protegido y conser7ado, y se localice en un terreno con pendiente superior al 1:D, =ste se recibe como rea de cesin, con !ndice de 7alide4 efecti7o @9.H.5A de dos @1A a Gno@1A. Las reas de cesin podrn recibirse en 4onas de restriccin ambiental, cuando correspondan a ecosistemas estrat=gicos y a reas que tengan parte del sistema de espacios p<blicos y equipamientos colecti7os de carcter sectorial definido en el presente plan, con !ndice de 7alide4 efecti7o @9.H.5A del dos @1A a uno @1A.
(o podr recibirse como reas de cesin las de proteccin de causes contenidas en un predio
4.3.1.3.3. P2r>%e r!0 ?2r2 -2 De er%$12c$61 #e Ce0$!1e0 Gr2 ,$ 20 e1 S,e-! #e EQ?210$61 Ur&21! 3 S,&,r&21! 0oda persona natural o 6ur!dica, que pretenda adelantar cualquier tipo de parcelacin, desenglobe, urbani4acin o construccin en un lote de terreno de rea igual o superior a 1:.::: m 1 dentro del per!metro de e3pansin urbano y suburbano del municipio, ceder a t!tulo gratuito y mediante escritura p<blica un porcenta6e del rea del lote que resulte de restar del rea bruta de terreno el rea de 7!as del plan 7ial que crucen el predio. as!, 5l rea equi7alente al aplicar los estndares de espacio publico y equipamiento colecti7o, en ning<n caso podr ser inferior al 1>D del rea resultante de restar del rea bruta del terreno, el rea correspondiente para 7!as del plan 7ial. Para efectos de este Plan, el clculo del rea de cesin y con el propsito de no afectar el rea de cesin de las 7!as doblemente, el rea de cesin se determinar como el resultado de restar del rea bruta del predio el rea requerida para 7!as del plan 7ial. Para efectos de este Plan, el rea bruta de un predio se define como aquella que consta con sus linderos seg<n los t!tulos de propiedad como es el registro de matr!cula 9nmobiliaria y*o la escritura de propiedad. 5n caso de efectuarse una unidad de actuacin urban!stica y las reas de cesin obligatorias a entregar al municipio, para la construccin de equipamiento colecti7o y sistema 7ial, superen el porcenta6e de rea que deben entregar seg<n la norma anterior, entonces el e3cedente se entregar en las reas determinadas por el plan para la conformacin de dic;o espacio p<blico, el cual se distribuir proporcionalmente entre los propietarios que inter7engan en dic;a actuacin. &e entiende que el rea de cesin de un predio se otorga a fa7or del municipio una sola 7e4, siempre y cuando se respeten las condiciones de usos y densidades, la cual se registra en la fic;a madre del globo de terreno de mayor e3tensin. Los nue7os propietarios de predios desenglobados, del terreno de mayor e3tensin, no tendrn que ceder rea alguna al municipio, al momento de reali4ar alguna accin urban!stica, siempre que demuestren que =sta ya fue otorgada al municipio por escritura p<blica en el momento de desenglobe del terreno de mayor e3tensin y que no se est aumentando las densidades poblacionales que se permit!an cuando se ;i4o la cesin. Las reas de cesin locali4adas dentro del per!metro de e3pansin urbano y suburbano se entregan adems ba6o las siguientes consideraciones, Las 4onas con pendientes entre el :D y el 1:D, se recibirn con !ndice de 7alide4 efecti7a @9.H.5A de uno @1A a uno @1A, es decir que por cada metro cuadrado de dic;a 4ona que se entregue, se computa como uno efecti7o.
Las 4onas con pendientes mayores del 1:D y menores o iguales al ):D, se reciben con !ndice de 7alide4 efecti7a @9.H.5A de dos @1A a uno @1A, es decir que por cada dos @1A metros cuadrados de dic;a 4ona que se entregue, se computa como uno efecti7o. Las 4onas con pendientes superiores al ):D, o que se encuentren en terrenos inundables, se reciben con !ndice de 7alide4 efecti7a @9.H.5Ade tres@3A a uno@1A, es decir que por cada tres @3A metros cuadrados de dic;a 4ona, se computar como uno @1A efecti7o. 5n caso de que la locali4acin del rea de cesin no sea recomendable para la ciudad, su cancelacin podr ser en dinero y =ste ;ar parte de un .ondo 2otatorio de Vreas de %esin, creado mediante acuerdo
municipal, con destinacin espec!fica <nica y e3clusi7amente para la adquisicin de terrenos para disfrute p<blico. 5l rea de cesin podr entregarse en otro predio siempre que su 7alor sea equi7alente y su locali4acin sea de beneficio para la ciudad pre7io 7isto bueno de la oficina de Planeacin +unicipal. La construccin de 7!as futuras del plan 7ial, ser moti7o de actuaciones urban!sticas, por propietarios indi7iduales en forma aislada, por grupos de propietarios asociados 7oluntariamente, o de manera obligatoria a tra7=s de unidades de actuacin urban!sticaB tal como se refiere la ley 388 de 1997. 5sto para aclarar que el solo ;ec;o de desenglobe de un predio no genera obligatoriedad por parte del particular en la construccin de la 7!a. %uando un propietario adelante procesos de urbani4acin o construccin frente a una 7!a del plan 7ial, deber construir el >:D de la cal4adaB siempre y cuando este proceso de urbani4acin o construccin no se reali4a mediante una unidad de actuacin urban!stica. Las reas cedidas para 4onas 7erdes, reas de recreacin y usos comunales del ni7el local, deben entregarse debidamente adecuadas, arbori4adas, empradi4adas y dotadas de los elementos bsicos que garanticen condiciones de seguridad e ;igiene para su disfrute como, basureros, luminarias, bancas y similares.
4.3.1.3.3.1 Are20 #e Ce0$61 e1 N!120 #e Pr! ecc$61 A%&$e1 2- 3 S$0 e%2 #e E0?2c$! PP&-$c!. %uando la cobertura de las reas de cesin, est= conformada por bosque natural primario debidamente protegido y conser7ado, y se localice en un terreno con pendiente superior al 1:D, =ste se recibe como rea de cesin, con !ndice de 7alide4 efecti7o @9.H.5A de uno @1A a Gno@1A. Las reas de cesin podrn recibirse en 4onas de restriccin ambiental, cuando correspondan a ecosistemas estrat=gicos y a reas que tengan parte del sistema de espacios p<blicos y equipamientos colecti7os de carcter sectorial definido en el presente plan, con !ndice de 7alide4 efecti7o @9.H.5A del dos @1A a uno @1A. (o podr recibirse como reas de cesin las de proteccin de causes contenidas en un predio 4.3.1.3.4. P2r>%e r!0 ?2r2 -2 De er%$12c$61 #e Ce0$!1e0 Gr2 ,$ 20 e1 S,e-! R,r20oda persona natural o 6ur!dica que pretenda reali4ar una urbani4acin, desenglobe, parcelacin en suelo definido dentro de la clasificacin del territorio como 2ural, a e3cepcin de la categor!a de suelo &uburbano, deber ceder a fa7or del municipio de $osquebradas, a t!tulo gratuito y por escritura p<blica debidamente registrada, el rea de cesin para 7!as del plan 7ial que crucen el predio, sin importar el rea de lote de su predio. C!10$#er2c$61 #e e1 re/2 #e 2re20 #e ce0$61 21 er$!re0 2 ,1 ?-21 ?2rc$2%uando por efecto de un plan parcial se e3i6an areas de cesin obligatorias a t!tulo gratuito para conformacin del espacio p<blico, se deber tener en cuenta las areas entregadas por los propietarios en procesos anteriores en la 4ona
comprendida dentro del plan parcial, dic;as areas sern consideradas como aporte del propietario que las cedi en el reparto de cargas y beneficios. EQc-,0$61 #e 2re20 #e ce0$61: &e e3cluye de la entrega de areas de cesin la actuacin urban!stica necesaria en los predios que se requiere parcelar o di7idir para ;acer la 7enta al instituto +unicipal de H!as de las fa6as necesarias para la construccin de 7!as de carcter nacional, o los que requiera el +unicipio de $osquebradas para la construccin de infraestructura de ser7icios p<blicos, quedando obligados los propietarios actuales o futuros al momento de ;acer otro tipo de
actuacin urban!stica en los lotes que se di7idieron en la primera actuacin a entregar las areas de cesin correspondientes al predio que en que se 7a a ;acer la actuacin. COMITX TECNICO EVALUADOR DE AREAS DE CESION Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS O&9e $5! 5l ob6eti7o principal del %omit= de reas de %esin y usos de suelo del +unicipio de $osquebradas es 7elar porque los parmetros o rangos para la determinacin posterior de las \reas de cesin y su entrega se cumplan de conformidad a las disposiciones contenidas en la Ley, en el Plan de /rdenamiento 0erritorial, instrumentos de planificaci]n que lo desarrollen o complementen y obser7ancia de las normas urban^sticas aplicables en la materia, as^ como tambi=n se obser7en las disposiciones contempladas en este acuerdo sobre los usos generales del suelo . ARTACULO 2"': CONFORMACIN DEL COMITY TXCNICO EVALUADOR
La conformaci]n del %omit_ Dc1$c! e52-,2#!r e0 2rZ integrado as^ 1. 5l &ecretario de %ontro .^sico quien lo preside. 1. 5l &ecretario de Kobierno o su delegado 3. 5l &ecretario de Planeacin +unicipal o su delegado. ). 5l %urador Grbano del +unicipio de dosquebradas o su delegado >. 5l $irector del 9nder o su delegado ?. 5l Personero +unicipal o su delegado 7. 5l secretario Nur^dico 8. 5l Nefe del $epartamento de recursos materiales . 5L curador asistir a las reuniones con 7o4 pero sin 7oto. F,1c$!1e0 %orresponde al %omit= t=cnico e7aluador de reas de %esin y de usos del suelo del municipio de $osquebradas, las siguientes, . &uper7isar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en Ley 388 de 1997, Ley 9 de 1989,$ecreto 879 de 1998, $ecreto 1:>1 de 1998B $ecretos 1>:) y 1>:7 de 1998 y dem\s normas concordantes y aplicablesB as^ como tambi=nn las estipuladas en el acuerdo del plan , actos modificatorios o sus reglamentos. 5studiar y conceptuar sobre las la 7iabilidad, e7aluacin recomendacin y control de los lotes ob6eto de entrega de \reas de cesin y usos del suelo de conformidad a los criterios del P/205. %omunicar a la dministracin +unicipal, la necesidad de ordenar la aplicacin de sanciones que correspondan a aquellos infractores a fin de garanti4ar el cumplimiento de las obligaciones todo ello de conformidad a lo ordenado en la ley y este acuerdo o normas reglamentarias
E. %.
$. 5l comit= e7aluar\ cuando lo considere con7eniente las \reas de cesi]n aprobadas por la secretarâ de control f^sico. 5l %omit= t=cnico e7aluador, adem\s de las funciones consagradas en el cuerdo, tendr como responsabilidades las relacionadas con los usos del suelo y la determinacin de su uso conforme. C!1ce? ! #e- c!%$ D 5l comit` al emitir sus conceptos pre7ios tendr en cuenta las disposiciones legales, para todo lo relacionado con la determinacin de las areas de cesin, su entrega y dems aplicaciones y recomendaciones del uso conforme del suelo de acuerdo a la clasificacin, 4onificacin, asignacin y locali4acin de usos generales aplicables al suelo del territorio y acti7idades permitidas en estos contenidas en el Plan de /rdenamiento 0erritorial.
P2r>/r2=!: 5n todos los casos los conceptos emitidos por el comit= de en e6ercicio de sus funciones, competencia y responsabilidades asignadas se fundamentaran en los principios del ordenamiento del territorio @art 1 Ley 388 de 1997A y de acuerdo con las normas constitucionales y legales. Re,1$!1e0. 5l %omit= 0=cnico e7aluador de +unicipio de $osquebradas sesionar de manera ordinaria una 7e4 al mes y e3traordinaria a solicitud de su presidente o cualquiera de sus miembros. 0oda con7ocatoria se ;ar por escrito, con m^nimo con cinco @>A dâs de anterioridad e incluir la agenda u orden del dâ a tratar para cada reunin. Q,!r,% #ec$0!r$!. Para que las decisiones tomadas por el %omit= sean 7lidas, se requiere del 7oto de la mayorâ simple de sus miembros. quellos que act<en en delegacin debern acreditar debidamente tal situacin por escrito 4.3.1.3... E0 >1#2re0 #e e0?2c$!0 ?P&-$c!0 3 eJ,$?2%$e1 !0 c!-ec $5!0
T$?!
TABLA N!. 1. C!10,%! #e 0,e-! ?2r2 e0?2c$! ?P&-$c! 3 eJ,$?2%$e1 !0 c!-ec $5!0 e1 %2WG2&. M2WG2&. L$&re Are2 %71$%2 #e -! e C!10 r,$#! ! 213: )8: 1.:>: 1>: 3:: 3:: 1.17: )8: >.:1: )>: ?.3:: P!&-2c$61 &e1e=$c$2#2 D$rec 2 A=ere1 e 8: 9: 7: 37: >:: 1.::: 3.::: 3.::: 3.::: 3.:::
1-3::: ;abitantes Nuego ni8os :.?> Kuarderaa :.?? Nard!n 9nfantil :.31 5scuela 1.?7 &aln cultural :.1> %omunal Parque Earrio 1.: 0/0 L >.)> 1-1:.::: ;abitantes %olegio 1.:? Puesto de &alud :.1: Parque %omuna 1.>: 0/0 L ).?? 3-3:.::: ;abitantes Gnidad :.1: intermedia de
3:: 1.:): 9?: 3.9?: 3:: ?.:::
11.)>7 8>: 1:.:::
>.)9> 1>: 1.:::
1?.9>1 1.::: -
1:.::: 1:.:::
).1::
1.8::
?.:::
3:.:::
salud %entro 1.>: $eporti7o %25+ :.11 dministracin :.1: 0/0 L 1.91 )-(9H5L +G(9%9P L G(9$/& :.): Parque 3.: +unicipal 0/0 L 3.) +G(9%9P L >-(9H5L +502/P/L90 (/ Parque >.:: +etropolitano 0/0 L >.:: +502/P/L90 (/ .uente, Porte $osquebradas.
3.1>: 1.>::
1.:>: 1.>::
)>.::: ).1:: 3.:::
3:.::: 3>.:::
1:.1>: -
1.8>: -
11.::: 3:.:::
>>.::: 1::.:::
?:.:::
1::.:::
4.3.1.3.) T$?!0 #e c!%erc$! 3 1$5e-e0. &e definen espacios de carcter comercial y de ser7icios pri7ados para suplir los requerimientos de la poblacin sin tener que entrar en detrimento de los espacios de la 7i7iendaB estas areas deben ser dispuestas en los planteamientos urban!sticos y re7isados al momento de la tramitacin de la licencia, pero conser7an su carcter de espacios pri7ados. Para su determinacin se definen los siguientes estadares. 09P/ $5 %/+52%9/ y (9H5L5& NIVEL 1.<3*** G2&$ 21 e0 %omercio $iario 1.-1:::: Iabitantes %omercio &ector 3.<3**** G2&$ 21 e0 +ercados y &upermercados %entros %omerciales TOTAL FUENTE: PORTE < PEREIRA < 1''" <
M2WG&. :.>: :.>: :.11 :.): 1..2
4.3.1.4. Cr$ er$!0 M71$%!0 #e Ur&21$42c$61 e1 N,e5!0 De02rr!--!0 Re0$#e1c$2-e0. H9H95($ G(9. +9L9 2 $5 G( P9&/. Lote, frente ).> mts, lote m!nimo por unidad de 7i7ienda, >) +ts. Parqueaderos, uno por cada 1 7i7iendas. rea m!nima 1:.81 +ts1 @1.3: +ts 3 ).7:A %riterio aplicables a 7i7ienda unifamiliar 1 y 1 pisos y bifamiliar. H9H95($ E9. +9L9 2 Lote , frente 7+ts Lote m!nimo por unidad de 7i7ienda, 7: +ts1.
H9H95($ +GL09. +9L9 2 Lote , m!nimo por bloque, 1): +ts1 Parqueaderos , uno por 7i7ienda. rea de m!nima 1:.81 +ts @1.3: + 3 ).7:A rea de maniobra 11.9? +ts1 @1.3: + 3 >.1:A $e 7isitantes, uno por cada 8 7i7iendas. rea m!nima por 7i7ienda 1.8> +ts1
5l estndar e3igido en 7!as in7olucra 7!as de la malla 7!al principal, 7!as locales y parqueaderos. .. NORMAS URBANASTICAS GENERALES ..1 SISTEMA VIAL ..1.1. C-20$=$c2c$61 #e V720 T2&-2 N[1) (/+E25 7. &imn Eol!7ar 09P/ H P3 COSTADO ORIENTAL 7. %ircun7alar &5%0/2 L P2 $52 L .2 9L5& H &1 H% H H H H &1 &1 &1 &1 %ra 1?E entre 7.&.E-cll.8E %ll 8E entre %ra 1?E-%ll 8 y %ll 9 entre%ra 1?E-%ra 19C con %ll. 8 %ra 19 L .railes- 7. +olinos 7. &imn E.- 7. %ircun7alar 7. &imn E.- 7. %ircun7alar 7. %ircun7alar L $iagonal 1>- 7. &imn E.- 0ran7.8 0roncal de /ccidente Klorieta La 2osa L Klorieta La 2omelia. 7. +olinos L ltos de &anta +onica L %ra 18 @Hilla lqu!nA %ra 31 @&an 2afaelA- 7. La Pradera L 7. %ircun7alar @Las HioletasA %alle )3 - Hilla del Pilar L 7. +olinos L 7. &imn Eol!7ar 0rans7. 31 @&an 2afaelA 7. &anta +nica 7. La Pradera L 7. %ircun7alar 02 +/ %alle 1)- Las Kemelas @2omeliaA
7. La Pradera 7. &anta +nica 7. La 5speran4a 7. +olinos 0rans7ersal 11
H &1 H &3
H!a (aran6ales
H &3
%alle 11 %alle 1>
&5%0/2 N P/( H% H%
%ra 1? E %alle 1), %ra 1: y 11 %alle 1>, %ra 19
H% H% H% &5%0/2 E. L P2 $52 H% H% H% H% &5%0/2 N 2$9( %/L/(9 L H% H% H% &5%0/2 & ( $95K/ H% H% H% H% &5%0/2 % +9L/ 0/225& H% H% H% H% H% H% H% H% H% COSTADO OCCIDENTAL
@.railesA %ll 9 L %ll 1> 7. &imn E. L 0rans7. 11 7. &imn E. L $iag 1> E @ 7. La 5speran4aA. 0rns7. 11- %ll 1> $iag. 1>C- 0rans7. 1) 7. La Pradera L %ll 1> $iag. 1>C - 7. %ircun7alar
$iagonal 1> 0rans7ersal 11 0rans7ersal 1) %alle 1>
$iagonal )1 0rans7ersal 1? %arrera 1)
7. La 5speran4a L 7. +olinos H!a (aran6ales L 7. %ircun7alar L Paralela /riental. %ll ))@H!a (aran6alesA - 0rsn7.1?.
%alle )9 %alle >3 %alle >7 %alle >9
7. &imn E. L 7. +olinos. 7. &imn E. L Paralela /riental. 7. &imn E. L %ra 1: %ra 1:- 7. +olinos-Paralela /rien
%alle >9 %alle ?1 %alle ?) %alle ?8 nillo Hial %amilo 0orres $iagonal 17 %alle 7>, %arrera 17 %arrera 1: %alle 73
7. +olinos L Paralela /riental 7.&.E.- 7.+olinos 7. &.E - 7.+olinos L Paralela /riental 7. &imn E. L 7. +olinos.-Paralela /riental Plan 999 7. &imn E. L 7. +olinos. 7. &imn E. L %ra 17- %alle 73 H +olinos-Hereda Prima7era@Paralela /rientalA $iag. 17- 7. +olinos
7. $el .errocarril 7. 0ur!n L La Popa
H P1 H &1 &5%0/2 5&0 $9/ L E/&OG5& $5 L H &1 H &1
Hiaducto L Klorieta la 2omelia 7. $el 2!o @ PereiraA- %ll. 1> @ 7. $el ferrocarrilA %G 25L 7. &imn E. @$iag. ?9 %arboneroA7. $el .errocarril 0roncal de /ccidente L 7. $el .errocarril
7. 5l Eosque $iagonal ??
H. Eosques de la $iagonal ?9 %one3in %alle 8: %alle 7) %arrera 1) %alle 1:
H &3 H &1 H H H H &3 &3 &3 &3
7. del .erroc- 7. el Eosque 7. $el .errocarril L Klorieta. Eosques de la cuarela 7. del .erroc- 7. el Eosque %ll. 7) L Klor. Eosques . %one3.%ll.8: L 7. $el .errocarril %ll.7)-%ll. 8:
&5%0/2 %/+P25($9$/, E. EG5(/& 925& L L E $5 H &3 %ra. 1C @%amp. EA L H. $el .errocarril %alle 3) H &3 7. &imn E. L 7. del .erroc 0roncal de /ccidente %alle )3 H% H. &imn E. L %ra. 1:E L H. $el .errocarril H. $el 2!o H & 1 7. $el .errocarril L 7. La 5speran4a L %ll.1> L %ra 1C - 7.0ur!n la Popa %alle 1> H & )E H. 0ur!n L La Popa.- 0rans7. >C. %alle 1? H & )E %ra. ) L 7. $el .errocarril H &3 %ra. ) L %ra. 1C.@ 7.del 2ioA %alle 18 H &3 %ra 1@ 7.del 2!oA L %ra 1( L nillo %amp. % 0rans7ersal > H &3 7. 0ur!n L la Popa L 0roncal de /ccidente. %arrera ) H & )E 0rans7. > - %ll. 1> L %ll. 1? H% %ll 1? L %ll. 17 H% 0rans7 > L %ra 1@ 7. del 2!oA %arrera > H & )E 0rans7. > L %ra 7 - H!a la +acarena %arrera 7 @Gni7ersidad ndinaA H & )E 7. 0ur!n- la Popa L %ra. ) %alle 19 H &)E H. $el .errocarril L 7. &imn E. H!a el cero H & )E 7. &imn E.- 7. 0ur!n L la Popa @+acarenaA %alle 9 H &3 7.del .erroc L %one3in 7!a 0ur!n la Popa ntigua Eanca del .errocaril H &) H!a el cero L 9nterseccin 7.del .errocarril %alles 1),1>,1?,17 H &) 7. $el .errocarril L 7. &imn E. %arrera 1C. $iagonal 8 nillo 7ial 9nquilinos &5%0/2 E $5 H% H% H% &5%0/2 % +P5&025& 7. 0ur!n L la Popa L %ra. 1C. L 0roncal de /ccidente. 7. 0ur!n L la Popa L %ra ) L %ra. 1
%alle 17 %alle 1:
H% H%
7. $el .errocarril L%one3in %ll. 1? y %ll. 1: 7. $el .errocarril L 7, &imn E.
&5%0/2 & (0 9& E5L $iagonal 1? $iagonal 17 %alle 31 %arrera 7 %alle 31 0rans7ersal 7 H% H% H% H% H% H% &5%0/2 ( 2 (N/& H% H% H% H% H% H% H% &5%0/2 E/&OG5& $5 L H% H% H% %G 25L 7.&imn E-$iag. 7) 0roncal /cc.-%ll 8: %one3in %ll 8: - nillo 7ial los Pinos 7. La esperan4a L 0rans7. 7 7. $el 2!o L 0rans7. 7. %ra.7- 7.del .errocarril %ll.31-%ll.31 %ra.7-a7.del .errocarril $iag.1?-%ll.31
%arrera 1: % %arrera 11 %alle )1 %alle >: %alle ?1 %alle ?> H!a paralela a Ouebrada $*das
7.del .erroc.-%ll.>: %ll.)7-%ll.>7-%ll.?1 %ra 1:E L 7.del .errocarril 7.del .erroc- 7.&imn E. 7.&imn E-%ra.13- %one3in 7.5l Eosque %ra.1>- 7.&imn E. %ll.?> L %ll ?1
%alle 8: 0rans7ersal 8 $iagonal 71 ..1.2. N!r%20 C!%?-e%e1 2r$20
5n intersecciones entre H P, los retiros de construcciones a la 7!a debern tener m!nimo una 4ona 7erde de 3.: mts, un anden de 3.: mts y ante6ard!n de ?.>: mts. 5ntre H & y colectoras debern tener m!nimo una 4ona 7erde de 3.: mts, un anden de 1.: mts y ante6ard!n de >.: mts, garanti4ando as! mayor espacio p<blico. La distancia m3ima de un predio en urbani4aciones a un acceso 7e;icular ser de 9:,: mts. La distancia m3ima de un predio a una 7!a colectora o de mayor 6erarqu!a del sistema 7ial ser de 13>,: mts. 5n una urbani4acin las colectoras formarn mallas 7iales locales , las cuales se empalmarn a una distancia m3ima de 17: mts. 0odo desarrollo urban!stico que se tenga proyectado a e6ecutar en el +unicipio, se deber ce8ir al sistema 7ial dispuesto en este Plan. Las 7!as locales que se proyectan tendrn las especificaciones contempladas en el presente planB debern tener en cuenta la disposicin de las 7!as de desarrollos 7ecinos para pro7eer continuidad en las mallas 7iales y adems se deben conectar a las 7!as colectoras del sistema 7ial. Los separadores centrales en 7!as arterias slo podrn ser interceptadas por 7!as de igual o mayor 6erarqu!a. &i el terreno donde se tiene proyectado atra7esar una 7!a obligada, presenta una topograf!a muy discontinua, el urbani4ador deber concertar con Planeacin +unicipal el alineamiento ms con7eniente para poder desarrollar en lo posible las especificaciones trans7ersales que presenta la 7!a.
&i un lote es limitado o atra7esado por la proyeccin de una 7!a troncal, regional o arterial. 5l urbani4ador deber construir la cal4ada de ser7icio y 4onas 7erdes, seg<n lo dispuesto en las secciones 7iales del presente plan y ceder la fran6a para la futura construccin de las cal4adas principales. 5n el e7ento de que la fran6a de terreno paralela a la cal4ada principal no sea apta para la cal4ada de ser7icio, el urbani4ador acordar con Planeacin +unicipal la 4ona por donde se podr acceder al desarrollo urban!stico, de6ando en la fran6a paralela el retiro propuesto para la 7!a. &i por el lote a urbani4ar la 7!a proyectada obligada es necesaria para el funcionamiento de la urbani4acin, el interesado deber construir el tramo que corresponde a su lote, acogi=ndose a las especificaciones de la proyeccin 7ial. 5l urbani4ador podr construir un tramo el una 7!a obligada H &- 3 o %olectora, siempre y cuando presente dise8os de alineamiento 7ertical y ;ori4ontal garanti4ando el futuro empalme con el resto de la 7!a proyectada.
&i al final del tramo construido se empalma con una cur7a 7ertical se debe de6ar de construir apro3imadamente 1>,: mts para garanti4ar la construccin de la cur7a. Las pendientes longitudinales para las 7!as del sistema 7ial municipal, arterias y colectoras sern como m3imo de 11D. &i en una urbani4acin se proyectan 7!as peatonales, se debe pre7er que al menos uno de sus e3tremos tengan acceso a una 7!a 7e;icular. 0odo desarrollo urban!stico deber presentar una memoria de clculo de la estructura 7ial propuesta para garanti4ar una 7ida <til m!nima, Pa7imento fle3ible 1: a8os Pa7imento r!gido 1: a8os 5n 7!as que atra7iesen 4onas comercial o industrial, las 4onas 7erdes se podrn adecuar en ba;!as para el parqueo ocasional de 7e;!culos.
..2. SERVICIOS PUBLICOS 5n los certificados de disponibilidad de ser7icios e3pedidos por las empresas prestadoras, se debe garanti4ar un abastecimiento real y continuidad en el ser7icio. Para la instalacin de redes de distribucin se deben adoptar las siguientes disposiciones generales, La red de alcantarillado debe estar a mayor profundidad que las dems redes, por ra4ones sanitarias. Las redes de 5nerg!a 5l=ctrica, 0elefon!a, por ra4ones de seguridad deben estar por encima de las redes de acueducto y alcantarillado. Las redes de 5nerg!a 5l=ctrica deben locali4arse a una distancia tal de las construcciones que no presenten peligro de contacto para los ;abitantes. %uando se utilicen redes a=reas de diferentes ser7icios en un mismo poste, se debern cumplir los siguientes criterios, 5nerg!a en la fran6a superior 0elefon!a en una fran6a inferior, de6ando una fran6a de separacin.
0H cable y dems ser7icios de telecomunicacin en una fran6a inferior a la de 0elefon!a. 5sta ultima fran6a debe estar a una altura tal que permita el libre paso de 7e;!culos. (o se podr construir ninguna edificacin por encima de las redes de ser7icios p<blicos, ni por encima de las fran6as asignadas a cada ser7icio. &obre las fran6as de ubicacin de redes, a=reas o subterrneas no se podrn instalar elementos diferentes que obstaculicen su normal operacin. 5n la instalacin de nue7os postes se debe 7erificar que no e3istan redes de distribucin subterrneas, si esto ocurre se debe replantear su lineamiento, cumpliendo con las separaciones m!nimas dispuestas por las entidades de control, seg<n criterios t=cnicos y urban!sticos. Las redes de distribucin de ser7icios p<blicos domiciliarios podrn cru4ar fuentes ;!dricas, puentes, calles, l!neas f=rreas, oleoductos de conformidad con lo establecido en el art!culo de la ley 1)1 y las normas que lo modifiquen o complementen. &lo se permitir la ubicacin de redes de ser7icios p<blicos en 4ona de retiro de r!os y quebradas, siempre y cuando las condiciones topogrficas lo permitan.
&e debe impulsar la puesta en marc;a del plan maestro de acueducto, mediante la construccin de la planta de tratamiento de &antana, ubicada con el barrio Hilla &antana.
La construccin de los tanques de almacenamiento restante para el abastecimiento de los barrios perif=ricos. La construccin de redes de distribucin en 4onas urbani4ables al interior del per!metro urbano. 5n cuanto al plan maestro de alcantarillado se debe continuar con la construccin de los colectores interceptores dise8ados inicialmente y adems reali4ar los dise8os de los colectores proyectados, seg<n las determinaciones de desarrollo del P/205. Las industrias que pretenden ubicarse en 4onas no cubiertas por el Plan +aestro, debern implementar alg<n tratamiento que garantice el 9>D de la remocin de cargas contaminantes con el agua. Las industrias que en la actualidad 7ierten aguas ser7idas e industriales a los drena6es debern regirse por el $ecreto 1>9) de 198) y tendrn un pla4o de 1 a8os para reali4ar la remocin de cargas contaminantes del agua en un 9>D. Las redes troncales y los anillos de distribucin deben ir tra4ados por los corredores de la malla 7ial municipal y locali4ados en la seccin de las 7!as de la siguiente manera, Para nue7os proyectos urban!sticos las redes de distribucin irn sobre las 4onas 7erdes de las 7!as. Para 7!as e3istentes que no presentan 4onas 7erdes las redes de distribucin irn a 3:cms del sardinel. &i en el tra4ado de las redes se presentan obstculos como cmaras de otros ser7icios, el tra4ado ser rectificado para sal7ar estos obstculos tomndose el borde de la 7!a.
Las empresas prestadoras del ser7icio p<blico de energ!a el=ctrica debern coordinar con la oficinas de planeacin municipal y control f!sico todo proceso de reubicacin, construccin o adecuacin de infraestructuras nue7as o e3istentes con el fin de lograr un crecimiento armnico y ordenado de los sistemas de ser7icios p<blicos en el municipio. 5n los proyectos urban!sticos de parcelacin que contemplen su e6ecucin por etapas, las obras el=ctricas de alumbrado p<blico en las reas de cesin de uso p<blico no podrn efectuarse en una porcin menor a la que corresponde a la e6ecucin de la etapa respecti7a.
5n calles y a7enidas de uso 7e;icular, el dise8o y mantenimiento del alumbrado p<blico deber tener en cuenta los siguientes factores, %omple6idad de la 7elocidad de la 7!a 0ipo y anc;o de la 7!a $isposicin de las luminarias %ontrol de trfico y separacin de rutas .actores ambientales como niebla y polucin %ontraste con los obstculos o puntos particulares de la 7!a 0ipos de usuarios de las 7!as
..3 ESPACIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS ..3.1 ESPACIOS PUBLICOS 5n la 4ona urbana se busca disminuir el d=ficit de espacio p<blico, e3igiendo a los nue7os desarrollos urban!sticos reas suficientes para cubrir la deficiencia e3istente en las reas ya consolidadas y adems suplir las necesidades de la nue7a poblacin.
ni7el de Earrio Para 3.::: personas un parque con rea m!nima de ?.::: m1 una canc;a m<ltiple con rea m!nima de 9:: m1 Para 8: personas 6uego de ni8os con rea m!nima de 3:: m1 ni7el de Earrio Para 3.::: personas un parque con rea m!nima de ?.::: m1 una canc;a m<ltiple con rea m!nima de 9:: m1 Para 8: personas 6uego de ni8os con rea m!nima de 3:: m1 ni7el de %omuna Para 1:.::: personas un parque con rea m!nima de 11.::: m1
ni7el de Jona @3 comunasA Para 3:.::: personas un parque con rea m!nima de 3:.::: m1 ni7el municipal Para 1::.::: personas ni7el metropolitano Para 1::.::: personas un parque con rea m!nima de 3:.::: +1 un parque con rea m!nima de ?:.::: +1
.. 4 NUEVAS EDIFICACIONES ..4.1. A$0-2%$e1 !0 - Los aislamientos laterales se pedirn en el per!metro urbano despu=s del tercer piso en relacin de :.7> metros al paramento por cada piso incluidos los 3 iniciales, para fac;adas cerradasB para fac;adas abiertas, se pedir el doble. - Los cerramientos laterales para construcciones discontinuas tendrn como m!nimo 3 metros a linderos, medidos desde el elemento ms sobresaliente de la fac;ada, en construcciones de un piso y se adicionaran :.7> metros ms por cada piso adicional construido. Para efecto de esta norma el altillo se considera como un piso.
..4.2. -
Re $r!0 5l retiro posterior m!nimo para 7i7iendas ;asta de 1 pisos ser de 1.> metros en lotes medianeros y*o un patio posterior con un rea m!nima de 9+1 y un lado m!nimo de 1.>: metros. 5l retiro posterior para construcciones de ms de 1 pisos ser el >:D de su altura medida desde el ni7el medio de la 7!a, ;asta el cielo del <ltimo piso construido, se incluye el altillo. 5l rea m!nima de patios ser de 3 metros y estar en funcin de la altura de la edificacin, incrementndose en ) +1 por cada piso y, su lado m!nimo ser equi7alente al 3:D de la altura de la construccin.
..4.3. V!-,%e r72 0oda nue7a construccin deber tener amarre 7olum=trico con las construcciones e3istentes.
..4.4. L! e0 5l rea m!nima de lote para 7i7ienda unifamiliar ser de >) +1 y su frente m!nimo de ? metros. 5l rea m!nima de lote para 7i7ienda Eifamiliar ser de 7: metros y el frente m!nimo de 7 metros.
5l rea m!nima de lote para 7i7ienda +ultifamiliar es de 1>: +1 y el frente m!nimo de 11 metros.
..4... A- ,r20 5n la 4ona centro +unicipal la altura m3ima ser de > pisos y la m!nima de 1 pisos. 5n la 4ona centro +etropolitano la altura m3ima ser de 8 pisos y la m!nima de ) pisos. Para la 4ona de reno7acin sobre el Eule7ar de la 5speran4a ) pisos y altillo. Para el proyecto de la Pla4a %!7ica se dar un tratamiento especial pre7ia concertacin, en cabe4a de Planeacin +unicipal. Para las 4onas residenciales la altura m3ima ser de 1 pisos ms altillo en las 7!as colectoras, y slo 1 pisos en las de menor 6erarqu!a que las colectoras @las localesA, e3ceptuando las ubicadas sobre los e6es estructurantes que tengan determinadas otras alturas.
Para los e6es estructurantes, las alturas m3imas sern, - 5n los primarios m3imo 8 pisos y +!nimo 3 pisos. - 5n los &ecundarios m3imo > pisos y +!nimo 3 pisos. - 5n los 0erciarios m3imo 3 pisos, el altillo no podr superar el 1>D del rea construida del <ltimo piso. ). TRATAMIENTOS Y ACTUACIONES URBANISTICAS Los tratamientos, son una respuesta de gestin a determinadas condiciones dentro del suelo urbano, para direccionar la accin del sector p<blico y pri7ado. 5n el suelo urbano, se definen los siguientes tratamientos, 0ratamiento de 2eno7acin. 0ratamiento de +e6oramiento integral.
0ratamiento de %onsolidacin. 0ratamiento de %onser7acin. 0ratamiento de $esarrollo.
Los diferentes tratamientos de reno7acin urbana, me6oramiento integral, desarrollo, consolidacin y conser7aUcin, permiten identificar diferentes tipos de planes parciales. ).1 RENOVACIN URBANA 0ratamiento aplicable a sectores del suelo urbano caracteri4ados por el deterioro f!sico y socioeconmico de estructuras consolidadas, que requieren de #modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, con miras a una utili4acin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad'. 5n el municipio de $osquebradas sern sometidos a reno7acin urbana los siguientes sectores,
).1.1. N!12 Ce1 r! M,1$c$?2).1.1.1. De-$%$ 2c$61 7enida &imn Eol!7ar desde la calle 1>, siguiendo la calle 33 ;asta la carrera 11B de all!, a la calle 31 siguiendo ;asta la 7. $el .errocarril, y sigue ;asta la quebrada $osquebradasB siguiendo la quebrada $osquebradas ;asta la cra 1:C con calle 38, y luego ;asta la carrera 1>B por la carrera 1> ;asta la quebrada +olinosB desde la quebrada +olinos por la carrera 1>C, ;asta la calle >3B por la calle >3 cru4a la 7. &imn Eol!7ar ;asta la carrera 18B por la carrera 18, ;asta la calle )3, sigue por la calle )3 ;asta la 7. &imn Eol!7arB por la 7. &imn Eol!7ar ;asta la calle 38B por la calle 38 ;asta el lindero de pa8os /mnes, y del lindero de pa8os /mnes, ;asta la 7. +olinosB de la 7. +olinos siguiendo la 7. %ircun7alar, ;asta la quebrada %a8a7eralB por la quebrada %a8a7eral, ;asta donde se encuentra con la calle 1> @ 7. $e la 5speran4aA y desde la 7. $e la 5speran4a ;asta la 7. &imn Eol!7ar, punto de partida. ).1.1.2. Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r 2eubicacin de 7i7iendas en la interseccin de la 7. &imn Eol!7ar y la 7. +olinos. %ambio del uso residencial a mi3to.
2eestructuracin y racionali4acin de la malla 7ial. ?.2 ME+ORAMIENTO INTEGRAL 0ratamiento aplicable a sectores de la ciudad desarrollados en forma incompleta o con condiciones deficitarias en la pro7isin de equipamientos, 4onas recreati7as, ser7icios p<blicos, 7!as de acceso, calidad de la 7i7ienda e6ecucin de andenes, iluminacin de calles, control de 4onas de proteccin de quebradas, organi4acin de un sistema de recoleccin de basuras, re7isin de alineamiento de edificaciones y alineamiento donde sea posible, entre otros que requieren de acciones integrales para la articulacin a la estructura urbana de la ciudad.
).2.1 Sec !re0. 5n el municipio de $osquebradas sern sometidos a me6oramiento integral los siguientes sectores, ).2.1.1 Sec !r 1. Ealso - /tun, ).2.1.1.1 De-$%$ 2c$61 2!o /t<n, %ra 13, %alle >, %ra 11, %alle ) bordeando el talud de la 7!a La Popa - el &estiadero, 2!o /t<n. ).2.1.1.2 Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r mpliacin de la 4ona de proteccin del r!o /t<n, a 3: metros. 9ntegracin de la ladera adyacente a la 4ona, al mane6o del parque Eicentenario proyectado por la % 2$52 y del parque lineal del 7iaducto. 2acionali4acin del trfico peatonal. Pa7imentacin de las 7!as. 2eubicacin y me6oramiento de 7i7ienda.
).2.1.2 Sec !r 2 ).2.1.2.1 De-$%$ 2c$61 %omprendido por los barrios, &an .ernando, &an $iego, los (aran6os, %astellana, &anta 0eresita, y Euenos ires. ).2.1.2.2. Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin de la malla 7ial. 2elocali4acin de 7i7iendas de 4onas de riesgo. +e6orar y aumentar las reas destinadas para 4onas 7erdes y espacios p<blicos. 2eubicacin de usos incompatibles con el residencial. /ptimi4acin de los ser7icios p<blicos.
).2.1.3 SECTOR 3 ).2.1.3.1. De-$%$ 2c$61 %omprendido por los barrios, la %apilla, &olidaridad por %olombia %amilo 0orres, los lpes, el +ercurio, Puerto (ue7o, la +ariana, los Libertadores, la 9ndependencia, %esar . Lpe4, $i7ino (i8o, N<piter, Hilla +ar!a, Henus, la &oledad, el $iamante, rturo Lpe4, el Jafiro, Pueblo &ol, Eella7ista, Libertadores, ).2.1.3.2 Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r: 2elocali4acin de 7i7iendas en 4onas de riesgo.
2acionali4acin de la malla 7ial. +e6oramiento de 7i7iendas, saneamiento bsico. /ptimi4acin de ser7icios p<blicos. umentar y me6orar las reas destinadas para 4onas 7erdes y espacios p<blicos.
).2.1.4 SECTOR 4 ).2.1.4.1 De-$%$ 2c$61 Jona industrial la Popa. 9nicia en la %ra 1? con calle 8, sube por la %alle 1> ;asta la %ra 1?EB sigue por la carrera 1? E ;asta la %alle 13, sigue por la calle 13 ;asta la %ra 17B por la carrera 17 ;asta la %alle 11, por la calle 11 sigue ;asta la %ra18 B siguiendo la %ra 18 , ;asta la calle 1:, por la %alle1:, ;asta la 0rans7ersal 19, sigue por la trans7ersal 19 ;asta la %alle 8$, siguiendo por la calle 8$ ;asta encontrarse con la %ra 17 y de all! ;asta la %alle 8. ).2.1.4.2 Ac ,2c$!1e0 ,r&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin de la malla 7ial. 0ratamiento de fac;adas.
).2.1.. SECTOR . ).2.1...1 De-$%$ 2c$61 &ector comprendido por los barrios, sector de .railes @&antiago Londo8o, &aturno, %amilo +e6!a $uque, Hela 1 y 1, $iana 0urbayA, los Lagos, las Hioletas y los 2osales. ).2.1...2 Ac ,2c$!1e0 ,r&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin malla 7ial. +e6oramiento de 7i7iendas, saneamiento bsico. /ptimi4acin de ser7icios p<blicos domiciliarios. umentar y me6orar las reas destinadas para 4onas 7erdes y espacios p<blicos.
).3 CONSOLIDACION &e aplica en aquellas 4onas de la ciudad que presentan 7ac!os urbanos y se encuentran en proceso de construccin. 5n el municipio de $osquebradas sern sometidos a tratamiento de consolidacin los siguientes sectores, ).3.1 Sec !r 1 ?.3.1.1 De-$%$ 2c$61 %omprendido por el sector industrial la +acarena y lotes aleda8os. 5ntre la trans7ersal >C, la Grbani4acin la +acarena, %alle 1?, 7. del .errocarril.
).3.1.2 Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin de la malla 7ial. /ptimi4acin de los ser7icios p<blicos. $esarrollo de los lotes libres. mpliar y me6orar la infraestructura de 4onas 7erdes.
).3.2 Sec !r 2 ).3.2.1 De-$%$ 2c$61 %omprendido por los barrios, la Kraciela y Hilla le3andra. ).3.2.2 Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin de la malla 7ial. /ptimi4acin de los ser7icios p<blicos.
$esarrollo de los lotes libres. +e6oramiento de 7i7iendas, saneamiento bsico. 2elocali4acin de 7i7iendas en el sector de la Kraciela, Hilla lqu!n, y Hilla +ery. mpliar y me6orar la infraestructura de 4onas 7erdes, espacios p<blicos y equipamientos colecti7os.
).3.3 Sec !r 3 ).3.3.1 De-$%$ 2c$61 5ste sector se debe consolidar, pero tambi=n 7arias de las edificaciones ameritan me6oramiento. 5sta comprendido por los barrios Hilla lqu!n, Los I=roes, &an Kregorio, el Para!so. ).3.3.2 Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin de la malla 7ial. /ptimi4acin de los ser7icios p<blicos. $esarrollo de los lotes libres. +e6oramiento de 7i7iendas, saneamiento bsico. 2elocali4acin de 7i7iendas en 4onas de la riesgo.
mpliar y me6orar la infraestructura de 4onas 7erdes, espacios p<blicos y equipamientos colecti7os. ).3.4 Sec !r 4 ).3.4.1 De-$%$ 2c$61 5ste sector tiene caracter!sticas rurales estando dentro del per!metro urbano, esta comprendido por los barrios, &an 2afael y /laya Ierrera. ).3.4.2 Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin de la malla 7ial. /ptimi4acin de los ser7icios p<blicos. $esarrollo de los lotes libres. +e6oramiento de 7i7iendas, saneamiento bsico. mpliar y me6orar la infraestructura de 4onas 7erdes, espacios p<blicos y equipamientos colecti7os.
).3.. Sec !r . ).3...1 De-$%$ 2c$61 5sta comprendido por los barrios, +iln, Eosques de +iln, Nardines de +iln, %oomnes, %olmenares.
).3...2 Ac ,2c$!1e0 Ur&2170 $c20 2 re2-$42r 2acionali4acin de la malla 7ial. /ptimi4acin de los ser7icios p<blicos. $esarrollo de los lotes libres. mpliar y me6orar la infraestructura de 4onas 7erdes, espacios p<blicos y equipamientos colecti7os.
).4 CONSERVACION 5l tratamiento de conser7acin, es aplicable en aquellas reas, edificaciones, o elementos de la ciudad que por su grado de ;omogeneidad en usos y estructuras f!sicas, su capacidad testimonial o documental, por su destacado 7alor urban!stico, arquitectnico, tipolgico, morfolgico, ;istrico, art!stico, cultural y ambiental, deben ser protegidos, y conser7ados, mediante la aplicacin de normas especiales, pueden ser, 0ratamiento de conser7acin ;istrica. 0ratamiento de conser7acin ambiental.
53isten elementos y*o sectores de rique4a arquitectnica, ;istrica y cultural, que deben ser preser7ados en la memoria colecti7a, frente a los cuales la iniciati7a tanto estatal como pri7ada, deber contemplar acciones de restauracin, conser7acin o las necesarias para con7ertirlas en referentes urbanos, pre7ios estudios detallados. continuacin se
relacionan algunos, identificados en recorrido de acompa8amiento con miembros de la &ociedad %olombiana de rquitectos que adelantan el 9n7entario del Patrimonio rquitectnico del 2isaralda @9P 2A. ).4.1 Sec !r 1 ).4.1.1 De-$%$ 2c$61 %ruce de caminos sector la Eadea, amarrado a %alle de las %alle 19 @PereiraA a tra7=s del puente metlico. ).4.1.2 +,0 $=$c2c$61 G$0 6r$c2 E- V$2cr,0$0: &obre este cruce de caminos se daba la llegada a $osquebradas desde el +unicipio de &anta 2osa y se iba ;acia el +unicipio de +arsella por camino de ;erradura. &e conser7an dos de las 7i7iendas originales, una de las cuales aun sigue siendo tienda, con una trayectoria de 7: a8os. este cruce fue posteriormente a desembocar, el sendero del Hiacrusis, recorrido conformado por 1> imgenes o estaciones producto de la de7ocin catlica arraigada de la se8ora .anny de renas, quien en su momento promue7e la fe ;acia Nes<s de la Euena 5speran4a, ra4n que la lle7 con6untamente con la comunidad, a construir la iglesia del mismo nombre empla4ada en dic;o cruce. $esde entonces este sitio se ;a con7ertido en lugar obligado de 7isita en =poca de &emana &anta. romas y 5l Hiacrusis, ;asta el empalme con la
).4.2 Sec !r 2 ).4.2.1 De-$%$ 2c$61 ntiguas 5staciones del tren, 5stacin Kuti=rre4, antes 7ereda Kuti=rre4, ;oy sector urbanoB 5stacin gua4ul, en la 7ereda gua4ul. ).4.2.2 +,0 $=$c2c$61 G$0 6r$c2 La 5stacin Kuti=rre4 por su parte, fue construida para atender la demanda de los pobladores de .ilo-EonitoB all! se e3pend!an los tiquetes y el tren se abastec!a de agua. %onser7 el uso y la estructura f!sica original ;asta 1.9?8B actualmente la ocupa el 9nstituto $ocente 5stacin Kuti=rre4. La 5stacin gua4ul data de la misma =poca que la Kuti=rre4, con caracter!sticas similares, siendo ;oy una 7i7ienda. ).4.3 Sec !r 3 ).4.3.1 De-$%$ 2c$61 &ector la %apilla, %amino 2eal en la %ra 1:, entre %alle ?> y %alle ?7. ).4.3.2 +,0 $=$c2c$61 G$0 6r$c2
E- 0ec !r #e -2 C2?$--2 presenta como elemento rele7ante el %amino 2eal, antes comunicacin entre las 7eredas circundantes con ese centro poblado. 5n la actualidad sus 7i7iendas se encuentran en una 4ona de alto riesgo por la pro3imidad a la quebrada +ani4ales y los ;ec;os arquitectnicos son pocos, por esto se propone adecuar un tramo 7!al de la 7. +olinos en este sector para reali4ar un proyecto paisa6istico que acent<e el lugar como patrimonio ;istrico y a la 7e4 garantice su conser7acin en la memoria colecti7a de los ;abitantes. ).4.4 P2 r$%!1$! ArJ,$ ec 61$c! #e D!0J,e&r2#20 $el municipio de $osquebradas, se ;allan actualmente registrados los siguientes inmuebles dentro del 9n7entario del Patrimonio rquitectnico de 2isaralda @9P 2A tarea adelantada por la &ociedad %olombiana de rquitectos 2egional 2isaralda, con el apoyo de la Kobernacin del $epartamento y el respaldo t=cnico del 9nstituto %olombiano de %ultura. Iacienda 5l Eosque - &ector Eosques de la cuarela. Iacienda Eombay L &ector Playa 2ica. 9glesia de &anta 0eresita - &ector la %apilla.
).4.. Are20 #e Re-!c2-$42c$61 2equieren de una reubicacin parcial o totalmente los barrios que a continuacin se refieren, pre7io estudio en el cual se priori4ar su relocali4acin.
Pedregales, Las Hegas, /t<n, La 5sneda, 9nquilinos, %ampestre E y %, Lucitania, &anta 9sabel, La 5sneda, Earro Elanco, 1R de gosto, Kuadualito, 9ndependencia, Hilla +ar!a, Los lpes, Los Pinos, Los Kuamos, Kala3ia, La &oledad, 7 de gosto, Los +ilagros, 5L $iamante, La %apilla, rturo Lpe4. Las reas resultantes de la reubicacin sern incorporadas al espacio p<blico. (. DIRECTRICES Y PARAMETROS PARA LA LOCALINACIN DE LOS TERRENOS NECESARIOS PARA LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL FVISH 5l municipio de $osquebradas para cubrir el d=ficit de 7i7ienda, in7olucra reas de desarrollo para la construccin de 7i7ienda de inter=s socialB dentro del per!metro urbano y las 4onas definidas como e3pansin urbana. 5stas 4onas se desarrollarn en la 7igencia del Plan de /rdenamiento 0erritorial, de acuerdo a las pol!ticas de in7ersin del municipio, de concertacin con los pri7ados, atendiendo las consideraciones a que se refiere la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios. (.1. DIRECTRICES doptar las prioridades definidas en el Plan de $esarrollo del +unicipio en dic;a materia y determinantes normati7os dictadas por entidades de mayor mbito en la comprensin territorial de sus competencias o de mayor 6erarqu!a en materia de inter=s supramunicipal de acuerdo con la constitucin y la ley. coger las directrices definidas y contenidas en el Plan 9ntegral de $esarrollo +etropolitano para la locali4acin de programas de 7i7ienda de inter=s &ocial en cuanto sean aplicables.
Planificar las reas para la H9&, con su respecti7a dotacin de infraestructura 7ial, de ser7icios y transporte p<blico, de manera que est=n 7inculadas directamente a la trama urbana. Planificar para que estos desarrollos urban!sticos tengan una cobertura adecuada en equipamientos colecti7os locales, sectoriales y municipales, con optima accesibilidad 7ial y de transporte p<blico. La dministracin +unicipal ser gestora de los programas de H.9.& y de me6oramiento integral en 4onas con desarrollos incompletos. $estinar terrenos para la H.9.& cuyas condiciones topogrficas sean adecuadas para la construccin de este tipo de 7i7ienda, teniendo en cuenta los costos de la tierra y de urbani4acin.
$ar prioridad en los programas de H.9.& para la reubicacin de 7i7iendas en 4onas de riesgo. (.2. PAR\METROS (.2.1. P2r>%e r!0 #e G2&$ 2&$-$#2# Para la locali4acin en suelo urbano y de e3pansin urbana de terrenos necesarios para atender la demanda de 7i7ienda de inter=s social se obser7arn los siguientes parmetros de ;abitabilidad . Los programas de 7i7ienda de inter=s social nue7a que se desarrollen en reas locali4adas en suelo urbano o proyecten reali4ar en suelo de e3pansin urbana del +unicipio , debern ofrecer condiciones m!nimas de ;abitabilidad para un ;ogar . Los proyectos de 7i7ienda de inter=s social nue7a deben incluir en el dise8o urban!stico, adecuadas 7!as de acceso y ser7icios p<blicos domiciliarios, y pro7isin de los espacios p<blicos y reas necesarias para la 7ida en comunidad como recreacin, cultura, n<cleos de 7ida ciudadana y en general equipamientos colecti7o de inter=s p<blico y*o social.
Las 4onas o reas destinadas para proyectos de 7i7ienda de inter=s social debern en todo caso desarrollarse de conformidad con este uso, por sus propietarios o por las entidades p<blicas competentes, en los e7entos en que se ;ubiere determinado la utilidad p<blica o inter=s social correspondiente en t=rminos de la Ley 388 de 1997. .i6ar las condiciones y situaciones normati7as de reas m!nimas para las soluciones de 7i7ienda de inter=s social a fin de buscar el equilibrio entre densidad, costos de urbani4acin, posibilidad de adquisicin y dimensiones consecuentes con sus ;abitantes y condiciones dignas de ;abitabilidad . 5n Los programas de me6oramiento integral de 7i7ienda que desarrolle el municipio directamente o a tra7=s del .ondo de Hi7ienda popular o en forma concertada con otras entidades p<blicas o personas 6ur!dicas o naturales estar dirigida a que se logre beneficiar a la poblacin de ba6os ingresos estratos 1 y 1 ;abitantes de los barrios subnormales de manera sostenida, se fundamentar en los siguientes principios, - Participacin de la comunidad - %ooperacin entre entidades - 5stndares adecuados - &ubsidios m!nimos - 9ntegralidad.
5l area m!nima de los lotes para H.9.& ser de >) mts.1 y el frente m!nimo de los mismos ser de ? mts.
(.2.2. P2r>%e r!0 #e L!c2-$42c$61
5n el municipio de $osquebradas se buscar la locali4acin de Hi7ienda de 9nter=s &ocial, teniendo en cuenta la racionalidad en el uso del suelo, el equilibrio en su ubicacin y que contenga los elementos que garanticen la calidad de 7ida para sus ;abitantes Para su ubicacin se tendr en cuenta los siguientes elementos ptitud del uso del suelo, &e debe garanti4ar que los terrenos identificados para Hi7ienda de 9nter=s &ocial deber tener las condiciones para urbani4ar seg<n el estudio Eiof!sico, en especial el aspecto geomorfolgico y la definicin de terrenos apro7ec;ables seg<n el rango de pendientes, presentado para el municipio de $osquebradas y a7alado por la % 2$52. $isponibilidad de &er7icios P<blicos, 5l terreno debe estar ubicado dentro de las redes actuales o estar contemplado en los planes de e3pansin de la empresas prestadoras de los ser7icios, se deber prestar mayor atencin al ser7icio de alcantarillado y la posibilidad real de poder brindarlo. 5n caso de ser ser7ido por una 5mpresa Prestadora de &er7icios de carcter particular debe cumplir con los requerimientos de la &uperintendencia de &er7icios P<blicos. marre a la malla 7ial y al sistema de transporte p<blico, 5l terreno debe estar 7inculado a la red 7ial primaria e3istente o planteada, en este caso debe ser paralelo el desarrollo 7ial al desarrollo del terreno para garanti4ar su e6ecucin en el umbral definido, igualmente debe estar contemplado en el estudio de transporte p<blico metropolitano. 5stndares de 5quipamiento %omunitario, 0odo proyecto deber garanti4ar los estndares m!nimos definidos para este tipo de proyectos en este documento, que garanticen la calidad de 7ida esperada para la ciudad sostenible y en ning<n caso podr superar la densidad, m3ima definida. 9nclusin en Plan Parcial, 0odo terreno que se pretenda desarrollar para 7i7ienda de inter=s social deber estar incluido en el per!metro urbano o en las 4onas de e3pansin urbana desarrollndolo mediante la figura de Planes Parciales.
Locali4acin, &e define como terrenos para el desarrollo de Hi7ienda de 9nter=s &ocial los ubicados en las 4onas urbanas y de e3pansin urbana, de acuerdo a los parmetros de densidades poblacionales, normas y parmetros de definicin de clasificacin del territorio, que ;ace parte integral de este acuerdo. NONAS DE ALTO RIESGO
(.3. MECANISMOS PARA LA REUBICACIN DE LOS ASENTAMIENTOS EN
5l ente administrati7o que tenga a cargo la e6ecucin de pol!ticas para el tratamiento y la atencin de la 7i7ienda de inter=s social, ser el encargado de adelantar los in7entarios de 7i7ienda en 4onas de alto riesgo, apoyado en estudios socioeconmicos y f!sico - ambientales, con la respecti7a priori4acin seg<n el grado de amena4a, 7ulnerabilidad y riesgo de los asentamientos comprometidos. 9gualmente, gestionar los recursos para la adquisicin de terrenos requeridos por los programas de reubicacin determinados por la entidad competente, su6eto a las directrices y parmetros de locali4acin dados anteriormente. La &ecretar!a de Planeacin +unicipal controlar que la elaboracin de los dise8os urban!sticos se encuentren integrados a la malla 7ial determinada por el Plan de /rdenamiento 0erritorial, as! como los dise8os de las unidades de 7i7ienda y los respecti7os equipamientos colecti7os. Los desarrollos urban!sticos de H.9.& para los procesos de reubicacin debern de estar dotados de las infraestructuras adecuadas de ser7icios p<blicos, espacio p<blico y equipamientos colecti7os.
La &ecretar!a de /bras P<blicas emprender los traba6os de adecuacin de los predios recuperados, acorde a las determinaciones del Plan de /rdenamiento 0erritorial. Las 4onas 7erdes y equipamientos colecti7os de los desarrollos urban!sticos de la H.9.& estarn su6etos a los requerimientos indicados en los estndares de calidad de 7ida, determinados en este Plan de /rdenamiento, para asegurar una relacin social armnica de los nue7os residentes. l ente dministrati7o encargado de desarrollar los proyectos de 7i7ienda de inter=s social corresponder la legali4acin o escrituracin de los predios. dems implementar los programas de con7i7encia ciudadana. Las &ecretar!as de Kobierno y %ontrol .!sico sern las encargadas de 7igilar y controlar las 4onas de proteccin recuperadas, para e7itar que 7uel7an a ser in7adidas. ". ESTRATEGIAS DE CRECIMIENTO DE LA CIUDAD ".1. ESTRATEGIAS %onsolidacin del centro urbano del +unicipio como punto de partida para un crecimiento armnico de la ciudad. $esarrollar las reas libres e3istentes con su6ecin a la propuesta del sistema de espacio p<blico, equipamientos colecti7os y la malla 7ial principal, al interior del per!metro urbano. $esarrollar las 4onas de e3pansin urbana a partir de la reali4acin de planes parciales. Priori4ar la construccin de obras estructurantes de la trama urbana. Los propietarios de inmuebles o terrenos urbani4ables no urbani4ados, locali4ados en suelo urbano de propiedad p<blica o pri7ada, debern desarrollarlos una 7e4 se d= la declaratoria de desarrollo prioritario.
Los propietarios de los inmuebles urbani4ados sin construir, locali4ados en suelo urbano de propiedad p<blica o pri7ada debern reali4ar la construccin de estos, una 7e4 se efect<e la declaratoria de construccin prioritaria. plicar los estndares de calidad de 7ida, a tra7=s de la e3igencia a los tenedores de la tierra de ceder las reas necesarias para los equipamientos colecti7os, reas libres recreati7as y 7!as. Las densidades de las 4onas residenciales sern consecuencia de la aplicacin de los estndares Iacer el seguimiento a los nue7os desarrollos urban!sticos por medio de la oficina de %ontrol .!sico del +unicipio a fin de que se cumpla la normati7idad del presente Plan. ESTRATEGIAS DE REORDENAMIENTO DE LA CIUDAD
'.
'.1. ESTRATEGIAS %onstruir la Pla4a %!7ica del municipio como un s!mbolo de identidad y semilla del proyecto de 2eno7acin Grbana del %entro. Priori4ar la in7ersin municipal ;acia la e6ecucin de los me6oramientos integrales definidos por el Plan de /rdenamiento 0erritorial.
%umplir las disposiciones sobre proteccin de Ouebradas e implementar acciones para recuperar las in7adidas incorporndolas al sistema de espacios p<blicos. %onstruir obras 7iales articuladoras de la trama urbana, como, La segunda cal4ada y las cal4adas de ser7icio de la 7enida del .errocarril con sus correspondientes soluciones 7iales en las intersecciones ms importantes. 9mplementar el sistema integrado de 0ransporte P<blico +etropolitano. Para optimi4ar el transporte p<blico actual. .i6acin por parte del %once6o +unicipal, de los pla4os para la reubicacin de usos no compatibles, locali4ados en 4onas residenciales.
1*. PAR\METROS PARA LA IDENTIFICACIN DE TERRENOS DE DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA 5star dotados de infraestructura de ser7icios p<blicos y 7!as de acceso, conectadas a la malla 7ial. Gbicarse dentro de 4onas desarrolladas construidas y consolidadas. 0ener un empla4amiento estrat=gico dentro de la estructura urbana. 9nterrumpir la trama urbana e3istente. 5star declarados dentro de un Plan Parcial, como de utilidad p<blica.
1*.1. NONAS DE DESARROLLO PRIORITARIO 1*.1.1. De-$%$ 2c$61 &ector la Kraciela,
9nicia en la calle 1 ;asta la carrera 1C. @ 7. del 2!oA, sigue ;asta la carrera ) y contin<a por esta 7!a ;asta la calle ? , se proyecta por esta 7!a ;acia la le3andra, interceptndose con la prolongacin de la diagonal 8 , se proyecta ;acia la baguada ;asta interceptar la trans7ersal >C. &igue por =sta ;asta la 7. 0ur!n L La Popa, de all! ;asta la calle 1 , punto de partida. &ector el 5stadio,
9nicia en la interseccin entre la 7. del .errocarril y la 7. del Eosque, sigue por la 7. del Eosque ;asta el cruce con la quebrada gua a4ul aguas arriba ;asta el lindero sur del club de la tercera edad, sigue por este ;asta interceptar la 7. del .errocarril y de all! ;asta el punto de partida. 11. DETERMINACION DE LAS CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA La Gnidad de actuacin urban!stica corresponde a un rea conformada por uno o 7arios inmuebles, cuyo proyecto de delimitacin debe quedar e3pl!citamente se8alado en el Plan Parcial, la cual debe ser utili4ada o construida en
tratamientos de reno7acin urbana o redesarrollo en el suelo urbano como una unidad de planeamiento con el ob6eto de promo7er el uso racional del suelo, garanti4ar el cumplimiento de las normas urban!sticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los ser7icios p<blicos domiciliarios y los equipamientos colecti7os mediante el reparto equitati7o de cargas y beneficios. 11.1. ELEMENTOS DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANISTICA. 0iene como base los criterios y parmetros fi6ados en este Plan de /rdenamiento 0erritorial y en respecti7o Plan Parcial que lo desarrolla. $ebe satisfacer las siguientes condiciones, La unidad debe reunir un rea suficiente para el desarrollo co;erente con los propsitos establecidos para ella en la estrategia del Plan de /rdenamiento 0erritorial. P el Plan Parcial para la 4ona delimitada. $ebe contar con una solucin urban!stica y arquitectnica acorde con los criterios y los parmetros que la enmarcan. $ebe estar sustentada en un estudio de factibilidad, t=cnica, financiera, econmica y social que estable4can su 7iabilidad y con7eniencia desde los puntos de 7ista pri7ado y p<blico. $ebe contar con el apoyo institucional adecuado, ya sea p<blico o pri7ado, para asegurar su e6ecucin.
11.1.1. C2r2c er70 $c20 rea conformada por uno o 7arios inmuebles. $e urbani4acin o construccin a tra7=s de una Gnidad de Planeamiento. %on un uso racional del suelo garanti4ando el cumplimiento de las normas urban!sticas.
%on un reparto equitati7o de las cargas y beneficios para facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios de infraestructuras de transporte, ser7icios p<blicos y equipamientos colecti7os. %umplir con las normas urban!sticas estructurales del componente general del Plan de /rdenamiento. %umplir con el orden de prioridad para su e6ecucin. Pr!ce#$%$e1 !0 #e -20 U1$#2#e0 #e Ac ,2c$61 Ur&2170 $c2.
11.1.2.
5n desarrollo del $ecreto 1>:7 de agosto ) de 1.998, los criterios para desarrollar las Gnidades de actuacin urban!stica son los siguientes, &e autori4a la utili4acin de las unidades de actuacin durante la 7igencia de largo pla4o del presente Plan de /rdenamiento 0erritorial y sobre cualquier rea de suelo urbano o de e3pansin urbana. 5stas debern siempre contemplar el reparto equitati7o de cargas y beneficios entre los propietarios de inmuebles incluidos en la delimitacin, la comunidad y el municipio.
Podrn gestionarse unidades de actuacin urban!stica por propietarios indi7iduales en forma aislada, por iniciati7a del sector p<blico, o por gestin pri7ada o mi3ta, caso en el cual los propietarios tendrn las siguientes obligaciones, Promo7er y costear la elaboracin de la Gnidad de actuacin. .inanciar la urbani4acin de todos los terrenos seg<n las determinaciones de planificacin. 2eali4ar el reparto equitati7o de cargas y beneficios entre los propietarios. %eder obligatoria y gratuitamente reali4ando la entrega a la administracin municipal del suelo destinado a 4onas 7iales, recreati7as y para equipamientos colecti7os, de conformidad a lo establecido en el presente Plan de /rdenamiento 0erritorial o en los Planes Parciales.
&eg<n la iniciati7a, los procedimientos y formas de e6ecucin se desarrollaran a tra7=s de la gestin p<blica, pri7ada o mi3ta. Para cualquier inter7encin f!sica que se desarrollo mediante gestin p<blica, pri7ada o mi3ta y que implique integralidad o gestin asociati7a, se deber conformar una entidad gestora, que se encargar de e6ecutar los procesos conducentes a producir espacio urbano, de acuerdo a las determinaciones emanadas de los instrumentos de planeacin. $ic;a entidad podr ser de carcter p<blico de derec;o pri7ado u otro carcter dentro de lo establecido por la ley. 5l +unicipio de $osquebradas podr crear entidades espaciales de carcter pri7ado o mi3to para la e6ecucin de programas, proyectos y obras que deben e6ecutar las entidades p<blicas como consecuencia de Gnidades de ctuacin Grban!stica, sin per6uicio de su reali4acin material por particulares, todo dentro de la ley. Los planes parciales determinarn la caracteri4acin de las Gnidades de ctuacin Grban!stica. $e conformidad a los criterios aqu! pre7istos, y en todo caso respetando las disposiciones y la 6erarqui4acin normati7a contemplada en el Plan de /rdenamiento 0erritorial. 5l +unicipio de $osquebradas asumir la metodolog!a que el +inisterio de $esarrollo 5conmico adopte en cuanto a los contenidos, procedimientos, el reparto equitati7o de cargas y beneficios, los instrumentos de gestin y financiacin, al interior no solamente de los Planes Parciales, sino tambi=n para las Gnidades de ctuacin Grban!stica
11.2. AREAS QUE DEBEN DESARROLLARSE A TRAVXS DE UNIDADES DE ACTUACIN SECTOR 1. Ealso - /tun, SECTOR 2: %omprendido por los barrios, &an .ernando, &an $iego, los (aran6os, %astellana, &anta 0eresita, y Euenos ires. SECTOR 3: comprendido por los barrios, la %apilla, &olidaridad por %olombia %amilo 0orres, los lpes, el +ercurio, Puerto (ue7o, la +ariana, los Libertadores, la 9ndependencia, %esar . Lpe4, $i7ino (i8o, N<piter, Hilla +ar!a, Henus, la &oledad, el $iamante, rturo Lpe4, el Jafiro, Pueblo &ol, Eella7ista, Libertadores, SECTOR 4: Jona industrial la Popa. SECTOR .: %omprendido por los barrios, la Kraciela y Hilla le3andra. SECTOR ): 5ste sector se debe consolidar, pero tambi=n 7arias de las edificaciones ameritan me6oramiento. 5sta comprendido por los barrios, Hilla lqu!n, Los I=roes, &an Kregorio, el Para!so.
SECTOR (: 5ste sector tiene caracter!sticas rurales estando dentro del per!metro urbano, esta comprendido por los barrios, &an 2afael y /laya Ierrera. SECTOR %olmenares. ": 5sta comprendido por los barrios, +iln, Eosques de +iln, Nardines de +iln, %oomnes,
ctuaciones Grban!sticas a reali4ar, 2acionali4acin de la malla 7ial. /ptimi4acin de los ser7icios p<blicos. $esarrollo de los lotes libres. +e6oramiento de 7i7iendas, saneamiento bsico. 2elocali4acin de 7i7iendas en 4onas de la riesgo. mpliar y me6orar la infraestructura de 4onas 7erdes, espacios p<blicos y equipamientos colecti7os.
12. DETERMINACIN DE LAS \REAS MORFOLGICAS GOMOGXNEAS. qu! se incluye cuadro sobre las Jonas +orfolgicas Iomog=neas. 13. NATURALENA, ALCANCE Y AREA DE OPERACIN DE LOS MACROPROYECTOS. Los macroproyectos son figuras asociadas a los procesos de planificacin y de gestin, con un carcter estrat=gico @capacidad de modificar radicalmente las tendencias de la ciudadA y adicionalmente de carcter integral, porque no se refieren <nicamente a los aspectos f!sicos del territorio. Los macroproyectos urbanos se conforman de acciones t=cnicamente definidas y e7aluadas orientadas a la e6ecucin de una operacin urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos en el con6unto de la estructura espacial urbana y de orientar el crecimiento general de la ciudad. Los macroproyectos urbanos tienen unas caracter!sticas comunes,
5l desarrollo de acciones que permiten la solucin integral y coordinada del problema considerado. La 7inculacin al proyecto de las di7ersas instancias p<blicas, pri7adas y mi3tas directamente in7olucradas, mediante la utili4acin de mecanismos de concertacin idneos, con7enidos en el acuerdo urbano que los sustenta. 5l establecer los procedimientos por los cuales el municipio participar en la captacin de las plus7al!as urbanas resultante de las acciones urban!sticas contempladas para el desarrollo del respecti7o macroproyecto, y una equitati7a distribucin de cargas y beneficios entre todos los agentes in7olucrados en la operacin al tenor de los instrumentos creados o modificados por la ley 388 de 1.997.
13.1. Pr!3ec !0 ?2r2 e- M,1$c$?$! #e D!0J,e&r2#20 &e desarrollarn macroproyectos de naturale4a urbana que comprometen el espacio p<blico, el sistema 7ial y el medio ambiental, estos son entre otros
13.1.1. C!10 r,cc$61 #e -2 P-242 C75$c2 #e -2 P24 5ste proyecto permitir fortalecer la identidad del $osquebradense generando en =l un sentido de pertenencia, adems ser una estrategia para definir el centro del municipio. La Pla4a c!7ica genera actuaciones urban!sticas por el cambio del uso del suelo y la adecuacin 7ial. (aturale4a , 5quipamiento colecti7o. 9nstrumentos de Planeacin Plan parcial, unidades de actuacin @pri7ada, mi3ta o del estadoA 9nstrumentos de Kestin y .inanciacin 9ntegracin inmobiliaria, 2ea6uste de tierras, Halori4acin por beneficio general, Plus7al!a. 13.1.2. C!10 r,cc$61 #e C$rc,$ !0 3 P2rJ,e0 Recre! < De?!r $5!0 5l proyecto permitir apro7ec;ar los espacios no aptos para ser ubani4ados y a la 7e4 atenuar el d=ficit e3istente de 4onas 7erdes y espacios p<blicos por ;abitante en el municipio. (aturale4a , 5quipamientos colecti7os. 9nstrumentos de Kestin y financiacin. Halori4acin por beneficio general, Plus7al!a, 2eparto equitati7o de cargas y beneficios
13.1.3. C!10 r,cc$61 #e -2 U1$#2# De?!r $52 5ste proyecto ser una alternati7a para los ciudadanos del municipio de $osquebradas de ocupar el tiempo libre y construir unos escenario deporti7os aptos para la competencia de alto rendimiento y que el ellos se pueda n reali4ar torneos nacionales e internacionales. s! mismo fomentar la es acti7idad deporti7a y recreati7as en m<ltiples disciplinas que en estos momentos no se estn practicando en el municipio. 9nstrumentos de Planeacin Gnidades de actuacin @estadoA 9nstrumentos .inancieros
0ransferencias de recursos fiscales y parafiscales 13.1.4. C!10 r,cc$61 #e -!0 Ter%$12-e0 #e Tr210?!r e #e P2029er!0 5sta obra constituye un 7!nculo regional y municipal que contribuir al desarrollo econmico buscado por los diferentes estamentos. (aturale4a , 5quipamiento colecti7o. 9nstrumentos de Planeacin Gnidades de actuacin @mi3ta o del estadoA 9nstrumentos .inancieros
%ofinanciacin, capital pri7ado y mi3to, Plus7al!a, 2eparto equitati7o de cargas y beneficios. 13.1... Rec,?er2c$61 3 A#ec,2c$61 #e- Se1#er! Ver#e Ec!-6/$c! 5ste camino permitir acrecentar la cultura ambiental e integrar los parques regionales naturales e3istentes, adems generar una alternati7a econmica de tipo tur!stico para los pobladores de esta a 4ona. Los caminos ecolgicos y*o de ;erradura ser7irn de comunicacin al sector la .ria con el sector de .railes, pasando por los ltos de el (udo, 5l %;aquiro, la %ima, la %ru4, Eoquern, el /so y el 0oro. (aturale4a , +edio ambiente 9nstrumentos de Planeacin
Plan parcial, unidades de actuacin @pri7ada, mi3ta o del estadoA 9nstrumentos .inancieros
0ransferencias de recursos $epartamentales y nacionales, capital pri7ado y mi3to. 13.1.). Re,&$c2c$61 #e V$5$e1#20 E0 2&-ec$#20 e1 N!120 #e A- ! R$e0/! E I1c!r?!r2c$61 #e e0 20 N!120 2E0?2c$! PP&-$c! 5l proyecto permitir dar solucin a la situacin de peligro en que se encuentran los ;abitantes de algunos sectores del municipio, me6orando su calidad de 7ida. 5stas reas de manera acertada sern incluidas para el disfrute en espacios libres. (aturale4a , Hi7ienda y equipamiento colecti7o. 9nstrumentos .inancieros 0ransferencias fiscales y parafiscales, rea6ustes de tierras, transferencias de plus7al!a de otras 4onas. 13.1.(. Pr!3ec ! T,r70 $c! #e L2/!0 #e -2 Pr2#er2 ctualmente constituye el <nico ;ito de identidad municipal. 5s pretensin del presente Plan y del Plan de $esarrollo +unicipal, establecer proyectos ecotur!sticos rentables, partiendo de la preser7acin del paisa6e sin que con ello implique sacar del mercado inmo7iliario los predios de esta 4ona. $entro de este proyecto se incluye la ampliacin de un rea de proteccin como ecosistema estrat=gico con el ob6eti7o de proteger toda la microcuenca que alimenta los referidos lagos, en esta 4ona el uso residencial se desarrollar con una restriccin en su densificacin de die4 @1:A 7i7iendas por ;ectrea.
9nstrumentos de Planeacin Plan parcial, unidades de actuacin @por iniciati7a pri7ada, mi3ta o del estadoA
9nstrumentos .inancieros
9n7ersin pri7ada o mi3ta. 13.1.". P-21 M2e0 r! #e A-c21 2r$--2#!
5ste proyecto pretende recuperar las quebradas del municipio a tra7=s de colectores interceptores paralelos a las quebradas, construyendo adems plantas de tratamiento que permitan la utili4acin de las e3cretas mediante el proceso de recicla6e. 9nstrumentos .inancieros Halori4acin por beneficio general y plus7al!a. 13.1.'. B,-e52r #e -2 E0?er2142 Gbicado en el trayecto de la calle 3) entre la 7enida &imn Eoli7ar y a7enida del .errocarril para lograr una relacin institucional y cultural, recuperando el paisa6e, desarrollando la econom!a urbana a tra7=s del impulso del comercio construyendo un ;ito de alto contenido ciudadano. 9nstrumentos de Planeacin Plan parcial, unidades de actuacin @por iniciati7a pri7ada, mi3ta o del estadoA 9nstrumentos .inancieros 9ntegracin inmobiliaria, 2ea6uste de tierras, Halori4acin por beneficio general, Plus7al!a. 13.1.1*. I%?-e%e1 2c$61 #e- Tr210?!r e M20$5! Me r!?!-$ 21! &er un proyecto que una 7e4 desarrollado estrec;ar los 7!nculos socioeconmicos entre los municipios integrantes del rea +etropolitana %entro /ccidente, con7irti=ndose en una solucin eficiente a la necesidad de transporte p<blico, paralelamente acarrear la implementacin de una infraestructura 7ial y de amoblamiento urbano complementario. (aturale4a , Hial y de transporte. 9nstrumentos financieros 2ecursos del orden +etropolitano, departamental y nacional.
14. DIRECTRICES Y PAR\METROS PARA LOS PLANES PARCIALES. 14.1. DEFINICIN &e proyectan como una figura intermedia, que adicionalmente contribuye a ordenar y priori4ar la in7ersin p<blica, de forma tal que permita el desarrollo integral del espacio urbano o del suelo de e3pansin urbano y a su 7e4 aplicar los principios generales mediante los cuales se e6erce la funcin social y ecolgica de la propiedad, la funcin p<blica del urbanismo y el reparto de cargas y beneficios.
14.2. CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DE LOS PLANES PARCIALES 5n la delimitacin de las oc;o @8A reas contempladas para el desarrollo de los Planes Parciales en el +unicipio se tiene en consideracin , rticulacin dentro de las pol!ticas y directrices del plan de ordenamiento territorial. 5l Plan de $esarrollo. 5l carcter morfolgico ;omog=neo del rea afectada, definidas en el plan de ordenamiento. La 7iabilidad econmica y financiera de las unidades de actuaciones urban!sticas necesarias para su e6ecucin. 5l conocimiento del problema de determinadas 4onas urbanas o de e3pansin urbana. La participacin comunitaria. Los planes parciales a desarrollar en el +unicipio de $osquebradas se encuentran mapificados en el Plano (o. 1?.
14.3. AMBITOS DE APLICACIN 14.3.1. E1 e- S,e-! Ur&21! &e pueden desarrollar en reas que requieren tratamientos de reno7acin, redesarrollo, me6oramiento y conser7acin ;istrica y arquitectnica, adems en 4onas en proceso de consolidacin que presenten grandes 7ac!os urbanos aun sin desarrollarse. 14.3.2. E1 S,e-! #e EQ?210$61 &e pueden desarrollar en reas de e3pansin urbana como requisito para el desarrollo de unidades m!nimas de actuacin y por consiguiente para su posterior incorporacin al per!metro urbano de la ciudad. 14.4. OB+ETIVOS Kenerar un desarrollo armnico del municipio propendiendo porque las actuaciones sean articuladas. Lograr desarrollos poblacionales !ntegros, mediante el cubrimiento de las infraestructuras, conforme a directrices dadas por el componente urbano del Plan de /rdenamiento 0erritorial, para equipamientos colecti7os y espacios p<blicos recreati7os. Procurar el reparto equitati7o de cargas y beneficios entre los propietarios que generen el desarrollo en las distintas unidades de actuacin que conformen los Planes Parciales. %onsolidar sectores ;omog=neos en reas de nue7os desarrollos o 4onas sin urbani4ar, plantendolos desde una estructura bsica consecuente con los usos dados, ;asta los mane6os de alturas, 7olumetr!as, intensidades de ocupacin y construccin entre otros, para llegar a una ciudad equilibrada con entornos de calidad.
9niciar acciones de consolidacin y me6oramiento de la estructura urbana e3istente en 4onas de conser7acin ;istrica, 4onas de deterioro f!sico y social o con desarrollos incompletos subnormalesB me4clando, cuando se requiera, 7arias de ellas para lograr una operacin urbana ms eficiente. Propender por el desarrollo detallado de los suelos de e3pansin urbana en forma ms eficiente, buscando su articulacin con la trama e3istente.
Euscar la integridad de los futuros proyectos 7iales y de transporte que se planteen en los planes parciales con el transporte masi7o metropolitano y otros proyectos 7iales regionales.
14... CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES. %ada Plan parcial incluir por lo menos los siguientes aspectos que en todo caso debern ser compatibles con el contenido estructural del Plan de /rdenamiento 0erritorial, La definicin precisa de los ob6eti7os y directrices urban!sticas espec!ficas que orientan la correspondiente inter7encin urbana, as! como la definicin de las pol!ticas y directrices, las cuales tiene como fin la delimitacin de la 7ocacin del sector ob6eto del plan ;acia la ciudad y en algunos casos a la regin. $efinicin de la estrategia territorial, que plasme en el espacio urbano di7ersas alternati7as de ordenamiento. $efinicin de las estructuras de espacio p<blico que incluye la incorporacin de los sistemas estructurantes definidos por el Plan de /rdenamiento 0erritorial y los sistemas secundarios y locales propuestos, enmarcados dentro de la estrategia territorial. 5ntre otros la definicin del tra4o de espacio p<blico y las 7!as, de las redes secundarias de abastecimientos de ser7icios p<blicos domiciliarios, la locali4acin de equipamientos colecti7os de inter=s p<blico o social, espacio p<blico y 4onas 7erdes destinadas a parques. $efinicin de las formas de ocupacin de espacio interior, las man4anas y los usos espec!ficos del suelo . 5ntre otros aspectos se deben determinar, signacin de usos principales y complementarios. $efinicin de las tipolog!as de edificaciones y delimitacin predial y paramentacin. Las formas de acceso a las man4anas y a las edificaciones. La ocupacin m3ima y reas construibles por uso de los predios. La definicin de las 7olumetr!as de las edificaciones para determinar la superficie edificable total y la capacidad y locali4acin de parqueos y de estacionamientos.
5strategia de gestin, en la cual se definen la forma o formas como se lle7ar a cabo la inter7encin urbana. $eber contemplar los sistemas de gestin, la estrategia financiera y la estrategia institucional, la adopcin de los instrumentos de mane6o y gestin del suelo, captacin de plus7al!a, reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestin, e7aluacin financiera de las obras de urbani4acin y su programa de e6ecucin, 6unto con el programa de financiamiento entre otros. Los programas y proyectos urban!sticos, que constituyen la descripcin general de las inter7enciones a ser e6ecutadas, las cuales deben definirse en forma preliminar al ni7el de perfil y detallando la cuantificacin de reas y costos apro3imados. 5l plan de etapas que incorpora la 7ariable temporal del plan , fi6a los pla4os de e6ecucin, los pla4os para dar cumplimiento a las obligaciones de cesin, reparto y urbani4acin, la estimacin del tipo de e6ecucin entre otras. &imulacin urban!stica financiera, la cual constituye la t=cnica mediante la cual al interior de la fase de la formulacin del plan parcial, se modelan y balancean los escenarios de ocupacin del territorio desde el punto de 7ista del apro7ec;amiento urban!stico de los inmuebles por un lado y los costos y la rentabilidad de la
in7ersin por el otro, para definir de esta forma el esquema financiero y los sistemas de gestin a ser empleados , de forma tal que den 7iabilidad al plan.
5l o los proyectos de delimitacin proyectada de unidades de actuacin urban!stica y de integracin inmobiliaria o rea6uste de tierras si fuere el caso. Las normas urban!sticas espec!ficas para la correspondiente unidad de actuacin o para el rea espec!fica ob6eto de la operacin urbana ob6eto del plan , - $efinicin de usos espec!ficos del suelo. - 9ntensidades de ocupacin y construccin. - 2etiros. islamientos. - 5mpates lturas.
14.). ETAPAS DE LA PLANIFICACIN 14.).1. V2-!r2c$61 5n esta etapa se permitir dar 7iabilidad al plan parcial o actuacin urban!stica, reali4ando una 7aloracin, de auto L refle3in, por parte de la administracin p<blica municipal o los particulares, sobre las reales condiciones de carcter pol!tico, estrat=gico, legal o social, que puedan 6ustificar en primer lugar la necesidad de su elaboracin y en segundo, las condiciones para que una 7e4 iniciado siga su normal trmite y se logren las metas propuestas como parte de la 6ustificacin. Para reali4ar esta etapa de 7aloracin, es necesario tener en cuenta unos elementos, como lo son , Los %riterios, delimitacin geogrfica de la 4ona afectada, 7aloracin de actores, 7aloracin 9nstitucional, Haloracin financiera, rticulacin con el Plan de /rdenamiento 0erritorial y el Plan de $esarrollo a ni7el estrat=gico, t=cnico y financiero. 14.).1.1. L!0 Cr$ er$!0
Pueden ser estrat=gicos, t=cnicos o pol!ticos. Los estrat=gicos, relacionados con las pol!ticas social o econmica, las necesidades de cambio que posibiliten el me6oramiento de condiciones de competiti7idad y producti7idad urbana, que dirigidas por su impacto al cambio rpido en tendencias de me6oramiento de calidad de 7ida o a la solucin de problemticas estructurales como 7iolencia, ingobernabilidad, riesgo ambiental, especulacin de los precios del suelo, entre otros. Los t=cnicos, deben ;acer referencia a la necesidad de mitigar 4onas de riesgo, dar solucin a d=ficits y conflictos de espacio urbano p<blico, tendencias noci7as en cuanto a usos del suelo, locali4acin de equipamientos o infraestructuras de alto impacto o de optimi4ar en t=rminos de funciones o del mercado inmobiliario en ciertos sectores de la ciudad. Los pol!ticos, dados por la 7oluntad de gobierno en funcin de sus prioridades de desarrollo econmico y social, que requieran para la implementacin y adecuaciones en la estructura urbana o como resultado de programas y proyectos determinados como prioritarios por la administracin municipal. 14.).1.2. De-$%$ 2c$61 /e!/r>=$c2 #e -2 4!12 2=ec 2#2 5sta deber estar relacionada con sectores amplios de la ciudad para los cuales se debe incorporar la posibilidad de resol7er de forma integral las problemticas urbanas de una rea espec!fica. Pueden incorporarse al plan sectores ;omog=neos y mi3tos que posibiliten resol7er en forma integral problemticas de sectores de la ciudad.
Puede ser posible la reali4acin de un plan Parcial que no contenga Gnidades de ctuacin, como es el de me6oramiento integral, pero toda Gnidad de ctuacin que sea definida requiere de un Plan Parcial. 14.).1.3. V2-!r2c$61 #e 2c !re0 5s contar con la informacin sobre las personas o poblacin que inter7endr!an en el proceso de elaboracin del Plan Parcial o la ctuacin Grban!stica, no solamente los interesados sino tambi=n los residentes en la 4ona, propietarios, actores sociales y comunitarios, agentes financieros, promotores inmobiliarios y agentes del gobierno en las diferentes instancias. 14.).1.4. V2-!r2c$61 I10 $ ,c$!129dentificacin de la institucin publica o pri7ada o de estas con6untamente, que podrn inter7enir en el proceso de elaboracin y e6ecucin. 14.).1... V2-!r2c$61 =$121c$er2 9ncluye la e7aluacin de los costos totales para la reali4acin del plan, a fin de tomar l!neas de accin tendientes a lograr el ni7el de aceptabilidad y consenso frente a la oportunidad del Plan y beneficios de su e6ecucin . 14.).1.). Ar $c,-2c$61 c!1 e- P-21 #e Or#e12%$e1 ! Terr$ !r$2- 3 e- P-21 #e De02rr!--! 2 1$5e- e0 r2 D/$c!, Dc1$c! 3 =$121c$er! ni7el de estrategias los elementos a tener en cuenta son , la participacin, comunicacin y seguimiento. Las t=cnicas para determinar esta articulacin deben ser, el socio - grama, el traba6o en equipo, en un marco de un proceso amplio de discusin entre los actores que inician el proceso, sumado a talleres y conferencias que permitan el conocimiento a profundidad del tema. Por <ltimo esta el producto de esta fase, que es el e6ercicio de s!ntesis y de colocar en la balan4a las 7ariables anali4adas, con el fin de determinar el grado de certe4a para el desarrollo de la operacin y sobre esa base tomar la decisin de iniciar el proceso o no. 14.(. ELABORACIN &e proceder a reali4ar, el diagnstico, la formulacin y la operati7i4acin. 14.(.1. E- D$2/160 $c! 2esumen de las acciones tendientes a conocer en detalle las condiciones del rea estudio a partir de cuatro aspectos simultneos, Los sistemas estructurantes de la ciudad, esta informacin permite ;acer una lectura del rea ob6eto del Plan Parcial, dentro del conte3to de la ciudad y una e7aluacin de las limitantes y potencialidades que ofrece estos sistemas de planeamiento superior. 5l &istema de soporte medio ambiental y los sistemas estructurantes son aspectos incorporados al diagnstico. $entro de los &istemas estructurantes debern e7aluarse reas y costos de la red 7ial nacional B el transporte p<blico B los ser7icios p<blicos requeridos B equipamientos de escala regional o urbana presentes en el rea del plan y las determinaciones de las normas urban!sticas estructurales en lo referente a porcenta6es para cesiones gratuitas, equipamientos y reas libres B las reas libres y recreati7as, el sistema del espacio publico presentes en la 4ona.
$iagnstico de los sistemas secundarios y locales del rea ob6eto del Plan. %omprende la ubicacin cartogrfica, locali4acin, caracteri4acin cuantitati7a y cualitati7a, la e7aluacin de los impactos urban!sticos ambientales, reas, clculo de cobertura y estado del sistema de red 7ial secundario, del &istema de transporte dentro de la 4ona, de los &istemas secundarios y domiciliarios de ser7icios p<blicos, acueducto, alcantarillado, energ!a el=ctrica, el &istema de equipamientos de escala 4onal o local, el &istemas de espacio p<blico, 4onas libres y recreati7as presentes en la 4ona. $iagnstico dimensional. 9ncorpora las condiciones no f!sicas del territorio, como son , las 5conmicas que son las acti7idades de la 4ona ob6eto del plan, las potencialidades y 7enta6as comparati7as frente al resto de la ciudad B Las sociales que son las %aracter!sticas y tendencias del crecimiento de la poblacin de la 4ona, calidad de 7ida y condiciones socioeconmicasB las culturales que son las formas y usos del espacio urbano, las formas de interelaciones entre la poblacin y el espacio, simbolog!a en el territorioB las pol!ticas que son las actitudes y procedimientos de los actores del rea de estudio. $iagnstico del sistema del espacio pri7ado. $eterminacin de las condiciones del suelo, desde la perspecti7a f!sica del territorio y desde los aspectos inmobiliarios. %ontempla este diagnostico dos@1A aspectos f!sicos, del espacio pri7ado y los relacionados con el sector inmobiliario. Los aspectos f!sicos del espacio pri7ado son, Los de +orfolog!a urbana. Los de 5structura predial, relacionada con la forma, reas y destinacin de los predios. Los de las 0ipolog!as de ocupacin del espacio y 7olumetr!as. Los de la %apacidad de parqueo. Los del 5stado y condiciones de las construcciones. Los de la (ormati7idad urban!stica 7igente.
Los aspectos f!sicos relacionados con el sector inmobiliario son, /rigen del asentamiento. 5structura de precios de la tierra 0enencia de la propiedad. 9n7entario de la propiedad. Precios catastrales y comerciales. Precios de la construccin y la urbani4acin en el sector por usos.
14.(.2. L2 F!r%,-2c$61 9ncluye los aspectos propositi7os del Plan Parcial. 14.(.2.1. Pr!?60$ ! #e #e02rr!--!.
$efinir la 7ocacin del sector ob6eto del plan ;acia la ciudad y en lo posible a la regin. Hisin de ciudad deseada que se pretende alcan4ar en un futuro, incluyendo elementos de carcter econmico, social, de centralidad, funcionalidad, de cultura, que posibiliten su posterior articulacin con la definicin de las condiciones del territorio. &e deber tener como punto de referencia la 7isin de este Plan de /rdenamiento 0erritorial, del Plan de $esarrollo y con una amplia de participacin de los ;abitantes de la 4ona, para definir la H9&9/( $5 .G0G2/ a configurar . 14.(.2.2. E0 r2 e/$2 err$ !r$2-.
$esarrollada para que plasmar en el espacio urbano di7ersas alternati7as de ordenamiento que den respuesta a la 7isin de futuro esbo4ada en el propsito de desarrollo.
14.(.2.3.
De=$1$c$61 #e -2 e0 r,c ,r2 #e- 0$0 e%2 e0?2c$! ?P&-$c!.
Para definir aspectos tales y a las edificaciones B la ocupacin m3ima y reas constre por la parte central de la 4ona. %lasificado en &uelo H9n en particular , en comparacin con la magnitud de desarrollo que sin e
CAPITULO IV COMPONENTE RURAL Karanti4a la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, lacon7eniente utili4acin del suelo rural y las actuaciones p<blicas tendientes al suministro de infraestsructura y equipamientos bsicos para el ser7cicio de los pobladores rurales. 1. POLITICAS DE OCUPACION DEL SUELO RURAL 5l Plan de /rdenamiento 0erritorial del +unicipio de $osquebradas presenta la propuesta para el sector rural con el fin de #+5N/2 2 L 5%/(/+9 P L % L9$ $ $5 H9$ $5 L/& P/EL $/25& $5L &5%0/2 2G2 L E N/ L/& L9(5 +95(0/& $5 &/&05(9E9L9$ $ P P2/$G%09H9$ $'. 1.1. POLITICA AMBIENTAL Proteger y apro7ec;ar racionalmente los recursos naturales reno7albles y no reno7ables y fomentar la educacin ambiental. /b6eti7os, Promo7er las acti7idades agr!colas, pecuarias, mineras y forestales con impactos ambientales tolerables. Proteger las microcuencas abastecedoras de acueductos y la calidad del recurso agua. %onser7ar y aumentar la cebertura boscosa de microcuencas municipales. .omentar la educacin ambiental y la cultura de la sostenibilidad en el sector rural. pro7ec;ar el potencial tur!stico y eco-recreati7o que poseen algunas 4onas del sector rural.
1.2. POLITICA POBLACIONAL +e6orar la calidad de 7ida de los ;abitantes del sector rural. /b6eti7os, 9mplementar una infraestructura adecuada para el saneamiento bsico y el me6oramiento de los ser7icios p<blicos domiciliarios @ acueducto, telefon!a, energ!aA. 2ecuperar y fortalecer la red 7ial rural del municipio, para alcan4ar ptimos ni7eles de desarrollo y producti7idad. Karanti4ar una infraestructura de equipamientos colecti7os, acorde con las demandas y necesidades de las diferentes 4onas ;omog=neas. 1.3. POLITICA ECONOMICA $istribuir potecial, sostsenible y producti7amente las acti7idades agr!colas, pecuaria, mineras y forestales del sector. /b6eti7os, $eterminar las 4onas agrolgicas producti7as de acuerdo a la calidad del suelo. doptar y desarrollar paquetes tecnolgicos agropecuarios, con el fin de implementar sistemas producti7os, e impulsar el proscesamiento y agregacin de 7alor en los productos agr!colas.
$inami4ar la formacin de cadenas producti7as en las acti7idades agr!colas que presenten potencialidades y crear los centros de desarrollo producti7o.
%rear un sistema de beneficios y est!mulos econmicos para el incremento de las prcticas agropecuarias y forestales. 2. SISTEMA AMBIENTAL RURAL 5n el sistema ambiental rural se define y delimita las reas de conser7acin y proteccin de los recursos naturalesB las reas ambientales con 7alor paisa6!sstico y estrat=gico y todas las reas e3puestas a amena4as y riesgos naturales que sea necesario inter7enir con urgencia, mediante programas y proyectos de recuperacin, control y estabili4acin de procesos erosi7os 2.1. AREA PROTECCIN AMBIENTAL RURAL 4.".2. P!r I1 e10$#2# #e -2 Pr! ecc$61 reas de preser7acin estricta, 5n donde se debe restringir cualquier clase de actuacin ;umana. &e aplica a espacios que cuentan con una amplia biodi7ersidad. Vrea de conser7acin acti7a, Lugares donde e3isten recursos en e3plotacin los cuales deben ser conser7ados para e7itar su agotamiento. reas de regeneracin y me6oramiento, Iace referencia a espacios que ;an sufrido degradacin por causas naturales y*o ;umanas y que deben ser recuperados o ;abilitados e7itando procesos de mayor impacto o contaminacin 7isual por degradacin del paisa6e. N!120 #e Pr! ecc$61 Rec,r0! G7#r$c! Pertenecen a esta categor!a todas las tierras colindantes con drena6es naturales de tipo continuo o intermitente, y su restriccin se debe a6ustar al orden de la corriente superficial, con el ob6eto de atenuar la amena4a por inundaciones y desli4amientos @7er marco normati7o y mapa de 6erarqui4acin de corrientesA. N!120 #e R$e0/! N2 ,r2Pertenecen a esta categor!a todos los terrenos locali4ados en sectores que actualmente presentan en forma potencial amena4a por inundaciones y desli4amientos. 5n general, todas aquellas 4onas que presentan riesgos comprobados o potenciales a ni7el ;idrolgico, geot=cnico y combinado @;idrolgico L geot=cnicoA. 5stas 4onas requieren una pronta inter7encin a tra7=s del control y estabili4acin de procesos erosi7os recuperacin forestal de reas desprotegidas, cambio de usos del suelo y conser7acin de la cobertura boscosa. &e clasifican en esta categor!a parte alta dela microcuenca de la quebrada .railes con una e3tensin territorial de 87.> Iectreas, parte alta de la microcuenca de la quebrada +olinos con una e3tensin territorial de 1:3 Ia. Parte alta de la quebrada +ani4ales, en el sector del 2odeo con una e3tensin territorial de 81.? Ia. Parte alta de las microcuencas 0omine6o, Kuti=rre4, moladora y parte alta de la di7isoria de aguas de la cuenca del r!o &an .rancisco, con una e3tensin territorial de 3>8.?3 Ia. Gn sector del 5stanquillo ba6o, Hereda Euena Hista. N!120 #e Rec,?er2c$61 A%&$e1 2-
Pertenecen a esta categor!a todas las tierras locali4adas en cabeceras de microcuencas que por efectos del uso actual de la tierra, la p=rdida progresi7a de cobertura boscosa protectora, el sobrepastoreo y las altas precipitaciones, son o ;an sido escenario de procesos erosi7os de gran magnitud y que por ende, deben recuperarse en el corto pla4o.
Los principales problemas encontrados en esta 4ona estn asociados con procesos de erosin acelerados, soca7acin de orillas y conflictos se7eros de so, los cuales ameritan la implementacin de pol!ticas especiales de recuperacin. 5l carcter de estas 4onas es transitorio ya que una 7e4 solucionada la problemtica podrn pasar al uso donde se apro7ec;e me6or su potencialidad. &e clasifican dentro de esta categor!a las tierras locali4adas en el sector alto de las 7eredas .ilobonito, La %ima, La rgentina, 5l 2odeo y cabeceras de las microcuencas de las Ouebradas +olinos y .railes. N!r%2 $52 &e sugiere dise8ar tratamientos espec!ficos para solucionar los problemas particulares de cada 4ona de recuperacin, estos irn desde tratamientos mecnicos, biolgicos, biomecnicos, ;asta la implementacin de sistemas producti7os especiales, acordes con las potenciales y restricciones de cada 4ona. &e debe restringuir cualquier prctica de uso de la tierra, contraria a la aptitud de la 4ona. Para este cambio de uso se deber utili4ar un profesional para la asistencia t=cnica, quien elaborar un plan de uso de la tierra, el cual sera aprobado por la % 2$52. 5n el municipio e3isten 4onas altas @ Parque 2egional (atural y 5colgico 5l (udo, Parque 2egional (atural y 5colgico La +arcada, Eoqueron, parte ba6a de la 7ereda lto del 5raso A en donde se presentan problemas de suelo por sobreutili4acin agr!cola, para esto se recomienda adoptar tratamientos como la des7iacin de aguas llu7ias mediante 4angas de coronacin, construccin de trinc;os atrapasedimentos y especialmente establecer coberturas 7egetales apropiadas, como por e6emplo aquellas que desarrollan ra!ces profundas, especies que ofrecen buena cobertura erea, de copas anc;as, y que aportan cantidades de ;o6arasca y nutrientes al suelo, as! como coberturas arbusti7as y rastreras para complementar el sistema. N!120 #e Pr! ecc$61 #e B!0J,e0 &e enmarca dentro de estas categor!as los siguientes terrenos, Los terrenos locali4ados por encima de la cota de 17>: m.s.n.m. 0odos los terrenos locali4ados en las 4onas forestales protectoras o 4onas de retiro de los drena6es naturales superficiales. cogi=ndose al %digo de 2ecursos (aturales, $ecreto 1811*7) @$ecreto 2eglamentario 1))9*77, 0enencia de 0ierrasA que determina las obligaciones especiales en cuanto a recurso bosque que el propietario del predio debe tener, Los nacimientos de agua en una e3tensin por lo menos de 1:: metros a la redonda medidos a partir de su periferia. Gna fa6a no superior a 3: metros de anc;o paralela a la l!nea de marcas m3imas, a cada lado de los cauces de los r!os, quebradas o arroyos, sean permanentes o no y al rededor de los lagos o depsitos de agua. Los bosques comerciales pueden sembrarse en pendientes no mayores de 3:D, al igual que los protectores y su locali4acin debe ser en los nacimientos de agua, en las mrgenes de las quebradas y r!os y en las reas con peligro potencial de erosin, teniendo como ob6eti7o con7ertir estas 4onas en reser7orios de agua. 5ntre las especies de rboles recomendadas para los bosques del municipio de $osquebradas, estn, Parumo, 2oble, Kusimo, %;ilco, %ere4o, rbo Loco, rrayan, guacatillo, %;aquiro, 0ac;uelo, &iete %ueros, 5ncenillo, Pino %olombiano, (ogal y liso. 5stas reas pueden ser declaradas como tales, tanto como en predios estatales como en predios de propiedad pri7ada.
Pertenecen a esta categor!a todas las tierras locali4adas en los per!metros urbano, de e3pansin urbana y sub-urbano, en las cuales e3isten bosques de guadua o relictos de bosque natural. tra7=s del presente Plan de /rdenamiento, se garanti4a la conser7acin de los bosques urbanos, de e3pansin urbana y sub-urbanos como una estrategia ambiental, que redundar en el me6oramiento de la calidad paisa6!stica municipal.
N!120 #e I1 ere0 A%&$e1 2- E0 r2 D/$c! 5cosistemas estrat=gicos para el mantenimiento del equilibrio ecolgico y la biodi7ersidad, son aquellos cuya funcin es mantener los equilibrios ecolgicos bsicos y de rique4a del patrimonio naturalB en primer caso los de regulacin climtica e ;!drica, conser7acin de suelos y depuracin de la atmsfera. %on relacin a la rique4a bitica, estn referidos a recursos naturales reno7ables y los de biodi7ersidad ecosist=mica, de flora, fauna y microorganismos. 5cosistemas estrat=gicos para el abastecimiento de la poblacin y los procesos producti7os, &on aquellos que satisfacen las necesidades de la poblacin en agua, aire, alimentos, energ!a, recreacin y por ende son factores para incrementar la producti7idad econmica al ser considerados insumos bsicos de los procesos producti7os. 5n este sentido es necesario identificar las reas a proteger para el abastecimiento continuo en agua tanto para el consumo como para generar ;idroenerg!a, riego y una oferta adecuada de alimentos. Pertenecen a esta categor!a todas las tierras que por sus altas pendientes, rique4a ;!drica @7ertientesA y conser7acin de relictos de bosque, e3igen un cuidado especial, dado su inter=s ambiental estrat=gico para el municipio, y normas de ocupacin y apro7ec;amiento muy espec!ficas. 5n ellas se podr tener un uso proteccionista @bosque protectorA o conser7acionista con apro7ec;amientos parciales @bosque protector-productor o acti7idades agro-forestales limitadas y controladasA. Pertenecen a esta categor!a todas las tierras enmarcadas en la &ubcuenca de la Ouebrada $osquebradas y la &ubcuenca del 2!o &an Nos=, que estn locali4adas por encima de la cota 17>: m.s.n.m. %omprende entonces las partes altas del lto del (udo, el lto del 5raso, el lto del %;aquiro, el lto de la %ru4, el lto del oso y el lto del toro @7er mapa de Jonificacin mbientalA. /tra rea de mane6o especial y de conser7acin acti7a es el sector de la Hereda La 5speran4a donde e3isten recursos en e3plotacin de materiales p=treos. 5cosistemas estrat=gicos para la recuperacin y defensa del paisa6e. 5sta categor!a se crea para responder al deterioro de sitios con 7alores ;istricos o culturales de importancia local o regional o a la destruccin de paisa6es de alto 7alor esc=nico. 5n $osquebradas se ;a identificado los sitios correspondientes a los cerros locali4ados en los costados /riente, (orte y /ccidente que enmarcan la 4ona urbana sir7iendo de ordenadores del espacio urbano y deben conser7ar y recuperar su cobertura boscosa. 5stos sitios son, 5l lto del %;aquiro, lto de la %ima, lto de la %ru4, lto de Eoquern, lto del /so y lto del 0oro. < E- P2rJ,e Re/$!12- N2 ,r2- Ec!-6/$c! e- N,#! , La creacin de este parque da respuesta a una pol!tica de mane6o adecuado de las cabeceras de las microcuencas pertenecientes a las subcuencas de las quebradas $osquebradas y %ombia, sir7en de abastecimiento a gran cantidad de acueductos urbanos comunales, planteada por el Plan mbiental de 2isaralda #P 25' en su propuesta de # %inturn mbiental de 2isaralda # al cual pertenece igualmente el proyecto del #Parque (atural 2egional La +arcada # en 6urisdiccin de los +unicipios de $osquebradas y &anta 2osa de %abal. %reado inicialmente por la /rdenan4a (o ::? de 1.991 con el nombre de #Parque 5colgico 2ecreacional la &erran!a 5l (udo', el parque tiene 6urisdiccin en los municipios de $osquebradas, Pereira, +arsella y &anta 2osa de %abal.
Posteriormente se declara como tal mediante ordenan4a n<mero :)1 de no7iembre 1? de 1998, el rea correspondiente cobi6a a los n<cleos alto de la 5l7ira, alto del (udo y alto de la %ru4 y una 4ona de amortiguacin.
conformacin de este parque persigue los siguientes fines, - Preser7ar los relictos de bosque ndino presentes en el rea, que conser7an una muestra representati7a de flora u fauna. - %onser7ar los recursos ;!dricos. - Proteger los recursos paisa6!sticos - Proteger los recursos ;istricos - culturales. - %rear codiciones para la reali4acin de in7estigaciones cient!ficas, para la educacin ambiental y para las acti7idades recreati7as y de ecoturismo compatibles con los ob6eti7os propuestos. - Pre7enir desastres naturales. - $esarrollar proyectos de carcter educati7o, cient!fico, recreati7o y de turismo. &e reser7an para ser mane6ados ba6o un r=gimen especial los terrenos situados en las reas declaradas como n<cleos, - Los bald!os, los inmuebles adquiridos por las entidades p<blicas para la preser7acin de los recursos ;!dricos de la serran!a y los que se adquieran en los sucesi7o a t!tulo gratuito u ;oneroso con el mismo propsito. - Los predios que adquieran las entidades territoriales en cumplimiento del mandato contenido en el art!culo 111 de la ley 99 de 1993. - Los inmuebles que ingresen al patrimonio del estado como consecuencia de la e3tincin de dominio. - Los predios de propiedad pri7ada, cuyos propietarios con7engan en someterlos al r=gimen de parque ba6o la figura de reser7a de sociedad c!7il. Cr$ er$!0 #e 0!0 e1$&$-$#2# Las acti7idades producti7as en los predios particulares de los n<cleos declarados como parque se regirn por las siguientes normas generales. - Los propietarios de los inmuebles debern reforestar y conser7ar las reas forestales protectoras de corrientes y nacimientos de agua, de conformidad con la demarcacin que para tal efecto realice la % 2$52. $e la misma manera, se mantendran sin inter7encin los bosque galer!a situados en las cumbres de la serran!a. - 5n todo predio con e3tensin superior a la defina por la % 2$52, deber mantener una cobertura boscosa igual a la determinada por est misma entidad, incluyendo eso si las reas a que se refiere el numeral anterior. Los predios generados por desenglobles posteriores a esta ordenan4a se su6etarn a los mismos parmetros fi6ados por la % 2$52. - &e dar estricto cumplimiento a las disposiciones sobre control de 7ertimientos y aplicacin de agroqu!micos que determinen las autoridades competentes.
- Las obras y acti7idades que seg<n la ley y los reglamentos puedan causar deterioro gra7e a los recursos naturales reno7ables, o introdur modificaciones considerables al paisa6e, requeriran licencia ambiental pre7ia. - Los proyectos de in7ersin p<blica, seorientarn principalmente a la in7estigacin, transferencia de tecnolog!a, educacin ambiental y apoyo a las iniciati7as comnunitarias, de conformidad con los planes de desarrollo municipales.
< P2rJ,e Re/$!12- N2 ,r2- 3 Ec!-6/$c! -2 M2rc2#2: %reado mediante ordenana4a n<mero :18 de gosto 1: de 199), se denomin #Parque 5colgico', y la ordenan4a n<mero :)3 de no7iembre 1? de 1998 le asigna el nombre de Parque 2egional (atural y 5colgico la +arcada, correspondiendo el rea a los n<cleos lto del /so y lto del 0oro y a su 4ona de amortiguacin. L2 c!1=!r%2c$61 #e e0 e ?2rJ,e ?er0$/,e -!0 0$/,$e1 e0 =$1e0 - Preser7ar los relictos de bosque ndino presentes en el rea, que conser7an una muestra representati7a de flora u fauna. - %onser7ar los recursos ;!dricos. - Proteger los recursos paisa6!sticos - Proteger los recursos ;istricos - culturales. - %rear codiciones para la reali4acin de in7estigaciones cient!ficas, para la educacin ambiental y para las acti7idades recreati7as y de ecoturismo compatibles con los ob6eti7os propuestos. - Pre7enir desastres naturales. &e reser7an para ser mane6ados ba6o un r=gimen especial los terrenos situados en las reas declaradas como n<cleos, - Los bald!os, los inmuebles adquiridos por las entidades p<blicas para la preser7acin de los recursos ;!dricos de la serran!a y los que se adquieran en los sucesi7o a t!tulo gratuito u ;oneroso con el mismo propsito. - Los predios que adquieran las entidades territoriales en cumplimiento del mandato contenido en el art!culo 111 de la ley 99 de 1993. - Los inmuebles que ingresen al patrimonio del estado como consecuencia de la e3tincin de dominio. - Los predios de propiedad pri7ada, cuyos propietarios con7engan en someterlos al r=gimen de parque ba6o la figura de reser7a de sociedad c!7il. La 4ona de amortiguacin del Parque 2egional (atural y 5colgico de la +arcada corresponde a las reas de la cuenca de los r!os y Ouebradas que all! nacen. Cr$ er$!0 #e 0!0 e1$&$-$#2# Las acti7idades producti7as en los predios particulares de los n<cleos declarados como parque se regirn por las siguientes normas generales. - Los propietarios de los inmuebles debern reforestar y conser7ar las reas forestales protectoras de corrientes y nacimientos de agua, de conformidad con la demarcacin que para tal efecto realice la % 2$52. $e la misma manera, se mantendran sin inter7encin los bosque galer!a situados en las cumbres de la serran!a.
- 5n todo predio con e3tensin superior a la defina por la % 2$52, deber mantener una cobertura boscosa igual a la determinada por est misma entidad, incluyendo eso si las reas a que se refiere el numeral anterior. Los predios generados por desenglobles posteriores a esta ordenan4a se su6etarn a los mismos parmetros fi6ados por la % 2$52. - &e dar estricto cumplimiento a las disposiciones sobre control de 7ertimientos y aplicacin de agroqu!micos que determinen las autoridades competentes.
- Las obras y acti7idades que seg<n la ley y los reglamentos puedan caudsr deterioro gra7e a los recursos naturales reno7ables, o introdur modificaciones considerables al paisa6e, requeriran licencia ambiental pre7ia. - Los proyectos de in7ersin p<blica, seorientarn principalmente a la in7estigacin, transferencia de tecnolog!a, educacin ambiental y apoyo a las iniciati7as comnunitarias, de conformidad con los planes de desarrollo municipales. U0!0 ?er%$ $#!0 La conser7acin y proteccin del recurso bosque y la implementacin de comple6os tur!sticos, solamente del tipo eco;oteles. 5stos sectores son los que a continuacin se refieren, 0oda el rea de la 4ona rural de la rgentina. La parte (or-oriente a occidente de la 4ona rural la .r!a. La parte norte de la 4oan rural de la Gnin. 0oda la parte oriental, norte y occidente de la 4ona rural de gua4ul. La parte oriental de la 4ona rural de 2odeo-+olinos. La parte nor- oriental de la 4ona rural de .railes.
N!120 #e De02rr!--! 3 Re0er52 T,r$0 $c2 Pertenecen a =sta categor!a todos los terrenos que por su 7alor paisa6!stico, rique4a topogrfica su potencial ecorecreati7o y la multipliciad de acti7idades y de ser7icios ambientales que presten, es necesario conser7ar, proteger ampliar y optimi4ar, incorporndolas al sistema de espacios p<blicos municipales. &e definen las siguientes reas, - 5l Parque 2egional (atural y 5colgico del (udo. - 5l Parque 2egional (atural y 5colgico la +arcada. D$0 r$ ! #e C!10er52c$61 #e S,e-!0 2.2. AREAS DE PRODUCTIVIDAD ECONOMICA Pertenecen a esta categor!a las tierras que, estando por fuera de las 4onas con restriccin ambiental por la calidad de los suelos, las pendientes moderadas y su uso potencial, se les puede apro7ec;ar econmicamente mediante prcticas agropecuarias, agroindustriales y de e3plotacin minera @agregados p=treosA, con las debidas restricciones en cuanto a t=cnicas y mane6os. &e clasifican dentro de esta categor!a todas las tierras perimetrales al sector urbano del municipio @para inter7enciones agropecuariasA y los sectores de la 7ereda La %ima y la 5speran4a @para apro7ec;amientos minerosA. 5l mapa de 4onificacin ambiental define los sectores del municipio que se pueden apro7ec;ar enmarcados en esta categor!a.
Las caracter!sticas geogrficas y biof!sicas tales como, La aptitud del uso de la tierra, los conflictos de usos, disponiblididad y calidad de agua, fragmentacin y simplificacin de ecosistemas boscosos y restricciones por amena4a debido a la ocurrencia de mo7imiento de masa, inindaciones, procesos de erosinB adems las condiciones econmicas y sociales de la poblacin, permiten sugerir tendencias de mane6o con alternati7as de cambio, de conser7acin o de recuperacin, todo esto con el fin de equilibrar la oferta ambiental con la demanda social en el marco de un desarrollo sostenible.
N!12 Pr!#,c $52 A/r7c!-2 5stablecer coberturas arboreas en contorno de las reas sembradas para disminuir la 7elocidad de los 7ientos y e7itar la concentracin de los mismos en las reas producti7as. 9mplementar sistemas producti7os que in7olucren contro biolgico, reduccin de quemas, labran4as m!nimas, barreras 7i7as, rotacin de culti7os, ciclos de descanso para las tierras, disminucin en la aplicacin de agroqu!micos, abonos 7erdes y riego controladoB buscando as! disminuir el riesgo de contaminacin de los acu!feros. $entro de la 4ona con acti7idad agr!cola se encuentran muy pocas estructuras para el abastecimiento de agua, sin embargo la conser7acin de la calidad de agua para la 7ida acutica y otros usos potenciales, e3ige de algunas restricciones debido al uso y mane6o de plagicidas. &e debe incorporar gradualmente a los sistemas producti7os, prcticas de mayor impacto al ambiente @ adecuado mane6o de residuos y empaques de agroqu!micos, aplicacin controlada, principalmente cerca a canales de drena6eA. 9gualmente las %orporaciones utnomas 2egionales y otras instituciones, deben reali4ar un control ms estricto de acuerdo a la reglamentacin e3istente @ Ley :9 de 1979, $ecreto 18)3* 91, 1811*7)A. %omo la 4ona agr!cola sugerida incluye actualmente reas ganaderas, estas deben tener el mismo control por el uso y mane6o plagicidas. &e permite la ganader!a de tipo e3tensi7o y*o semiestabulado con pastos me6orados y cargas adecuadas de 1-7 animales *Ia. &e puede generar proyectos pisc!colas siempre que cumplan con las normas ambientales. N!12 #e Ac $5$#2# 2/r7c!-2 #$5er0$=$c2#2 $efinida por todos los terrenos que por su actitud y calida agrolgica permiten la implantacin del culti7os como el fr!6ol, tomate de mesa, Iortali4as @ ;abic;uela, pepino co;ombro, etc.A y ma!4. 5n el municipio esta 4ona de producti7idad seg<n la di7isin administrati7a rural se encuentran en la parte sur de la 4ona de la .r!aB 4ona rural la uninB en la parte sur en una parte e3tendida y paralela a la troncal de occidente ;acia el norteB en la 4ona rural de 2odeo y +olinos, en la parte sur-occidentalB y en la 4ona rural lde .railes en su parte noroccidental. N!12 #e Pr!#,c $5$#2# A/r7c!-2 Tr2#$c$!12Pertenece a esta categor!a todos los terrenos que por su so actual y su so potencial posibilitan la implantacin de la caficultura combinada con la acti7idad de culti7o de pltano, barreras forestales y culti7os de pancoger. 5n el municipio esta 4ona de producti7idad seg<n la di7isin administrati7a rural se encuentran en la 4ona rural denominada la .r!a en su parte centro- oriental , en la 4ona rural la Gnin se e3tiende comprendiendo un rea central de oriente a occidente, en la parte 4ona rural de gua 4ual se e3tiende en el sector central norte ampliandose ;acia el sur, en la 4ona rural de 2odeo - +olinos, se e3tiende de sur a norte por la parte central de la 4ona, en la 4oan rural de .railes se e3tiende ocupando la parte central. N!12 Pr!#,c $52 Pec,2r$2
5sta ubicada en reas de colinas, caracteri4adas por suelos moderadamente profundos, bien drenados y fertilidad moderada, con alta susceptibilidad a la erosin y mo7imientos de masa, comprendida entre los 1.1:: y los 1.1:: m.s.n.m. l implementar sistemas de produccin deben estar acordes con la oferta natural. $entro de los cuales se podr tener en cuenta modelos sil7opastoriles, culti7os densos y semilimpios, barreras 7i7as para el control de la erosin, rotacin peridica y di7isin de potreros con especies forra6eras y*o leguminosas con el ob6eto de e7itar el desgaste de los suelos.
&e restringen las reas de proteccin, tales como los bosques y rastro6os que prote6an 4onas aferentes a acueductos, nacimientos y corrientes de agua. &e recomienda no e3traer materias primas para la fabricacin de ladrillos y materiales anlogos de esta industria. 57itar el acceso de animales a los cauces, construyendo cercas en las orillas de las corrientes de agua. (o se debe superar la capacidad de carga, @ 1-> animales *IaA para e7itar problemas de erosin de los suelos y el incremento de sedimentos en los cuerpos de agua. N!12 Pr!#,c $52 F!re0 2&e ubica en las laderas de monta8a con mantos de ceni4a 7olcnica de suelos profundos, con pendientes mayores al >:D, bien drenados, escasa o nula pedregosidad. La principal acti7idad sugerida para esta 4ona es el establecimiento de bosques de carcter protector-productor y productor, pero no se admiten arreglos agroforestales, buscando obtener un mayor rendimiento econmico por unidad de rea. Las plantaciones forestales establecidas podrn ser apro7ec;adas una 7e4 lleguen a su turno econmico, sin que ello signifique cambios sustanciales en el ecosistema que quiere proteger, esto para el caso de los bosques protectores-productores. %uando se trate de bosques productores se entiende que el ob6eti7o principal es el apro7ec;amiento del 7uelo forestal una 7e4 ingrese a su estado de corte. Para el caso de las reas que por Ley y reglamentacin se deben proteger, como por e6emplo, las reas adyacentes a nacimientos y a corrientes de agua, no se podrn reali4ar apro7ec;amientos por el sistema de tala a rasa, unicamente se recomienda autori4ar o emplear sistemas de entresaca selecti7a. U0!0 ?er%$ $#!0 Gso agropecuario y 7i7ienda campestre @ una unidad de 7i7ienda por desenglobe, tipo unifamiliar de 1 o 1 pisosA. 5stos sectores son los que a continuacin se refieren, La parte &ur y %entro oriente de la 4ona rural la .r!a. La parte sur y un rea central de sur a norte de la 4ona rural la Gnin. La parte de la 4ona rural gua4ul que se e3tiende en el sector central y el norte amplindose ;ac!a el sur. La parte &ur occidental y central que se e3tiende de sur a norte de la 4ona rural del 2odeo - +olinos. La parte (or occidental y la 4ona rural de .railes.
N!12 Pr!#,c $52 A/r!=!re0 2&e ubica en su mayor!a en terrenos que poseen pendientes superiores al 3:D, suelos desde moderadamente profundos a profundos, sin pedregosidad, bien drenados, sometidos a precipitaciones moderadas entre los 1.1:: y 1.::: m.s.n.m. Keogrficamente se determina incluyendo el piedemonte ;asta algunas laderas de monta8a.
Los diferentes tipos de culti7os al igual que los pastos se deben establecer ba6o cubiertas de rboles. Los culti7os de caf=, c!tricos, aguacate y algunos culti7os transitorios @ ma!4, fr!6ol, lulo, mora, entre otrosA se podrn ubicar entre barreras de especies le8osas. Los sistemas producti7os recomendados ;arn especial =nfasis en la conser7acin de suelos, en el mane6o de aguas de escorrent!a, en el mane6o de los 7ertimentos slidos y l!quidos, en la correcta aplicacin de los agroqu!micos y en la utili4acin de abonos 7erdes, buscando con ello disminuir la carga contaminante, aumentar la proteccin del recurso suelo y permitir la incorporacin de material orgnico en los procesos de recicla6e de nutrientes. &e sugiere que =sta 4ona sea apro7ec;ada mediante la implementacin de modelos y arreglos agroforestales dada la capacidad agropecuaria natural del rea y a la demanda de productos y beneficios econmicos de la poblacin all! asentada.
5sta 4ona coincide con un gran n<mero de microcuencas de abastecimiento de aguas urbanas y rurales y con una ampl!a acti7idad agr!cola cafetera y en menor magnitud de potrerosB esto genera limitantes para la prctica de las acti7idades agroforestales recomendadas. La principal restriccin se presenta en las microcuencas de abastecimiento con acti7idad cafetera, las cuales deben ser consideradas como 4onas de recuperacin ;!drica respecto a la calidad de agua. 5n los casos cr!ticos, en los cuales se admitan culti7o de caf= con sombr!o, se debe implementar y fomentar el #Eeneficio 5colgico de %af=' N!12 Pr!#,c $52 M$Q 2 Eiof!sicamente se caracteri4a por presentar en general suelos que 7an desde moderadamente profundos a profundos, con abundante pedregosidad, bien drenados, abundante cantidad de mater!a orgnica, alta precipitacin, pendientes moderadas, especialmente se ubican en laderas del relie7e monta8oso. Por poseer alta densidad poblacional y una acti7idad socio econmica importante, basada en agricultura de subsistencia, se propone conser7arla como un rea donde se desarrollen acti7idades de carcter mi3to como prcticas agr!colas tradicionales y*o prcticas agroforestales y forestales de tipo protector- productorB las mayores restricciones irn de acuerdo a la utili4acin de sistemas producti7os acordes con la fragilidad del ecosistema. $e acuerdo a esto se sugiere establecer culti7os limpios, semi limpios, densos y arreglos agroforestales. Los sistemas producti7os debern contemplar asustos como, 9mplementacin de barreras 7i7as. 5structuras atrapasedimentos en materiales biodegradables. plicacin de abonos 7erdes. $isminucin en la aplicacin de agroqu!micos. 5stablecimiento de coberturas arborecentes para la proteccin de fuentes de agua, bosques y bancos prote!cos.
5n el +unicipio estos sectores seg<n la di7isin rural por 4onas, se tiene, Parte sur de oriente a occidente del sector rural de .railes. N!r%2 $52 &e restringen las prcticas de agricultura y ganader!a intensi7as, al igual que la e3plotacin indiscriminada de los bosques naturales e3istentes. &e recomienda pro;ibir todo tipo de 7ertimientos a las aguas, ya sean slidos o l!quidos, al igual que la destruccin de las coberturas naturales, que propendan por la ampliacin de la frontera agropecuaria. N!12 Pr!#,c $52 M$1er2
Pertenece a =sta categor!a los terrenos que e7aluados los impactos ambientales y los programas mineros de e3plotacin y restauracin se puedan constituir en fuentes de materiales p=treos para los futuros requerimientos de los planes 7iales municipal y regional. 5n el municipio esta 4ona seg<n la di7iisin rural, se tienen en la 4ona rural denominada la .r!a en su parte occidental &e ;ace referencia a la locali4acin de acti7idades mineras como la e3traccin de materiales de arrastre, e3plotacin de oro, carbn y manganeso, e3plotacin de minerales industriales @ arcillaA, en aquellos sitios que no generen impactos negati7os de alta magnitud. 5l apro7ec;amiento del material de arrastre debe reali4arse en forma mecani4ada solamente en las terre4as alu7iales ampl!as.
La e3traccin manual o artesanal solo se debe permitir en reas donde los r!os aporten material de arrastre, como islas, bancos y playas, su profundi4acin m3ima ser de > metrosB las reas de acopio no podrn ser ubicadas en las 4onas de proteccin forestal y se debe generar acciones para reubicar los asistentes. (o se podrn reali4ar acti7idades de e3plotacin de material de arrastre en 4onas ubicadas por encima de la bocatoma de acueductos ni antes de 1:: metros de infraestructuras ci7iles y en cascos urbanos. Para la acti7idad minera no se debern arro6arlos materiales est=riles y colas en 4ona de pendiente fuerte, quebradas, r!os y drena6es. Para la e3traccin de materiales de cantera no se podrn ;acer la e3plotacinpor 7olcamiento, ni generar taludes mayores a 1: metrosB no pueden estar locali4adas en 4onas de nacimiento, reas de recarga de acu!feros, bosques naturalesy reas urbanas. 5n $osquebradas, la cantera La %ima, es cru4ada por la quebrada del mismo nombre, ocasionndole contaminacin al encontrarse e3puesta a la circulacin de los 7e;!culos, adems peligro de arrastre de gran cantidad de materiales del patio de la cantera, en tiempo de fuertes crecientes. Para proteger la cantera de las crecientes se recomienda dise8ar la construccin de ga7iones con material del sitio. $ic;a estructura ser recubierta con geote3til, el cual ;ar el papel de filtro @ impidiendo part!culas peque8as que atenten contra la estabilidadA y de colc;n amortiguador en las crecientes. &e debe tener un programa de mantenimiento peridico para e7itar la contaminacin de la quebrada La %ima, se causar mediante un canal de conduccin que atra7esar el patio. %on el fin de pre7enir los impactos negati7os sobre las aguas de las quebradas, como los procesos erosi7os en las mrgenes, y en =pocas secas lograr una regulacin adecuada en los caudales de las mismas, se sugiere reforestar las mrgenes de estas quebradas con especies de %;ac;afruto y (acederos, principalmente. 2.3. I1ce1 $5!0 ?2r2 -!0 ?r!?$e 2r$!0 #e ?re#$!0 J,e eQ?-! e1 3 2?r!5ec@e1 0,0 $err20, 2c!r#e c!1 -2 c-20$=$c2c$61 #e 4!120 ?r!#,c $520 e1 e- %,1$c$?$!. &e establece la aplicacin de los siguientes incenti7os para los propietarios de predios que e3ploten y apro7ec;en sus tierras, acorde con la 4onificacin producti7a del municipio, La reali4acin de programas de educacin y capacitacin agroproducti7a especiali4ada con la continua asistencia t=cnica a tra7=s de la G+ 0 , el &5( y otras instituciones competentes. La reali4acin de con7enios y rpoyectos liderados por la &ecretar!a de $esarrollo 5mpresarial, G+ 0 y corporaciones afines que permitan garanti4ar el mercadeo de los productos. Kestin de recursoso estatales para productores que resulten afectados por e7entos fortuitos, a causa de amena4as naturales, que generen p=rdidas parciales o totales de las cosec;as. 5l municipio a tra7=s del &5( , G+ 0 , y otras instituciones competentes, garanti4ar la difusin y puesta en marc;a de paquetes tecnolgicos que dinamicen las diferentes 4onas de producti7idad rural. 0ales paquetes tecnolgicos se implementarn con especificidad en los siguientes campos,
- %ulti7os agroforestales, - Eosques protectores- productores. - +ora de %astilla y bosque protector- productor. - Lulo y bosque protector- productor. - Plantaciones forestales comerciales. - Producti7idad pecuaria, - Kanado 7acuno de produccin lec;era. - Kanado Porcino.
- Producti7idad minera, - 53plotacin de materiales p=treos. - 53plotacin de material de arrastre. -0=cnicas y mane6os ambientales antes, en y despu=s de los apro7ec;amientos mineros. - /tros campos producti7os, - Produccin a7!cola. - Produccin Pisc!cola. 5l municipio posibilitar la gratuidad de la formacin en los diferentes campos producti7os, dirigidos a las comunidades rurales, y garanti4ar que la estructura educati7a del campo, apunte ;acia la formacin agr!cola, pecuaria, forestal, agroforestal, minera, sin desconocer la sostenibilidad ambiental. 3. DEFINICIN Y DELIMITACIN DEL SUELO RURAL 3.1 DEFINICIN Para el municipio de $osquebradas, se define como suelo rural el constituido por aquellos terrenos destinados a usos agr!colas, ganaderos, forestales, de apro7ec;amiento de recursos naturales, de conser7acin, mineros, paisa6!sticos, tur!sticos o acti7idades anlogas. 3.2 DELIMITACIN DEL PERIMETRO DEL SUELO RURAL 5l Per!metro rural del municipio de $osquebradas, est delimitado por toda la 6urisdiccin municipal, ;asta los l!mites con los municipios de +arsella, &anta 2osa de %abal, Pereira, e3cluyendo las reas definidas como suelo urbano y los suelos de e3pasin urbano, pre7iamente definidos en el %omponente Keneral del Plan. Her plano (o. 1 . 3.1.1 $efinicin del suelo &uburbano %onformado por reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se me4clan los usos del suelo y las formas de 7ida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de e3pasin urbana, que pueden ser ob6etos de desarrollo con restricciones de so, de intensidad y de densidad, garanti4ando el autoabastecimiento de ser7icios p<blicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99*1993 y en la Ley 1)1 de 199).
S,e-! S,&,r&21! SS1 FE- E0 21J,$--!H S,e-! S,&,r&21! SS2 FL2 U1$61H S,e-! S,&,r&21! SS3 FB!J,er61H S,e-! S,&,r&21! SS4 FC!%,1er!0H S,e-! S,&,r&21! SS. FFr2$-e0<G2$ 21H S,e-! S,&,r&21! SS) F-!0 -2/!0H
La clasificacin del suelo suburbano y su delimitacin se encuentra en componente general del Plan de ordenamiento territorial y su representacin grfica aparece debidamente mapificada en el plano (o. 1. 3.3 N!r%20 Ge1er2-e0 ?2r2 -2 ?2rce-2c$61 3 c!10 r,cc$61 e1 -20 4!120 S,&,r&2120 en el suelo declarado como suburbano, seg<n la clasificacin del territorio, correspondiente al Plano que ;ace parte integral de este documento se declaran normas para parcelaciones de 7i7ienda campestre, seg<n las 4onas que se definen de la siguiente manera,
3.3.1 L! e %71$%! Oue se podr desenglobar, dependiendo del uso, ser el siguiente, Para lotes dentro de parcelaciones, 1.::: metros cuadrados. Para uso de equipamiento colecti7o, 1:.::: metros cuadrados. Para industria li7iana, 1.>:: metros cuadrados. Para uso de ser7icios, 1.>:: metros cuadrados. Para condominios y parcelaciones de 7i7ienda unifamiliar, 1:.::: metros cuadrados. - Para lotes dentro de condominio no ;abr una rea m!nima. 3.3.2 Cerr2%$e1 !0 5l rea m3ima que podr cerrarse ser de 3 Iectreas, sin embargo, cuando por las condiciones topogrficas del terreno, la conformacin del sector, y otros factores debidamente sustentados, no sea posible continuar las 7!as que rodean el proyecto y no se afecte el sistema 7ial ni el buen funcionamiento de los ser7icios p<blicos, el cerramiento de reas mayores, pre7io estudio del caso por parte de Planeacin +unicipal. Para el caso de las negociaciones en el rea de cesin, no e3istir un rea m!nima de desenglobe. 3.3.3 Fre1 e %71$%! #e- -! e %ualquier lote de terreno en esta 4ona, deber tener frente m!nimo de 3: metros. 3.3.4 De10$#2#e0: - &uelo &uburbano &&1 @5l 5stanquilloA, 1: 7i7iendas* Ia. - &uelo &uburbano &&1 @La GninA, 7 7i7iendas * Ia. - &uelo &uburbano &&3 @EoquernA, > 7i7iendas * Ia. - &uelo &uburbano &&) @%omunerosA, 1: 7i7iendas * Ia. - &uelo &uburbano &&> @.railes-Kaitan : 1: 7i7iendas *Ia.
3.3.. I1#$ce #e !c,?2c$61: < Para lotes dentro de condominios y parcelaciones : 3:D del rea neta del lote. - Para comercio, ser7icios, industria, >:D del rea neta del lote. - Para equipamiento colecti7o, ):D del rea neta del lote. 3.3.) I1#$ce #e C!10 r,cc$61: < Para lotes dentro de condominios y parcelaciones : 1 7eces el !ndice de ocupacin. - Para comercio, ser7icios, industria, 3 7eces el !ndice de ocupacin. - Para equipamiento colecti7o, 3 7eces el !ndice de ocupacin. 5l rea ocupada por las instalaciones recreati7as de uso com<n y constru!das en un solo piso, no sern contabili4adas en el !ndice de ocupacin, siempre y cuando no superen el >D del rea neta del predio.
3.3.( A- ,r2 #e -20 e#$=$c2c$!1e0: La altura m3ima permitida para 7i7ienda es de dos pisos y altillo, el cual no podr ser mayor al 3:D del area construida del segundo piso contados desde el ni7el del terreno natural. 5n los terrenos con pendiente, la altura determinada debe ser respetada en cualquier punto de la edificacin. La altura m3ima permitida para otros usos ser de 1> metros, contados desde el ni7el del terreno natural. 5n los terrenos con pendiente, la altura determinada debe ser respetada en cualquier punto de la edificacin. 3.3." A$0-2%$e1 ! 2 -$1#er!0: Los aislamientos de las construcciones con respecto a los linderos de las propiedades ser de. - Para comercio, se7icios, industria y usos para equipamientos colecti7os, aislamientos laterales y posteriores, 9 metros - Para lotes dentro de condominios, 1> metros entre construcciones y 8 metros a linderos. - Para parcelaciones los aislamientos frontales, laterales y posteriores, 8 metros a linderos. La medicin de estos aislamientos se establecer con respecto a los elementos ms sobresalientes de las facc;adas respecti7as, inclu!dos los 7oladi4os y aleros. 3.3.' P2r2 #e0e1/-!&e e1 0,e-! #e c2 e/!r72 0,&,r&212: Para que a los propietarios se les otorgue autori4acin de desenglobe de predios locali4ados en suelos definidos con categor!a suburbano, sin requerirse a<n licencia de urbani4acin, deber cumplir con los siguientes requisitos, 5l lote deber tener un rea superior a una Iectrea. 5l n<mero de lotes resultantes del desenglobe no podr ser mayor a >. &e e3cluyen de este n<mero los requeridos para rea de cesin gratuita para el municipio.
&e deber garanti4ar que cada lote tenga acceso a una 7!a p<blica, si se trata de una parcelacin. &i en el desenglobe e3iste alg<n lote que se destinar para futuro con6unto cerrrado o condominio, se deber garanti4ar que las 7!as internas de =ste se conecten a una 7!a p<blica. Los desenglobes de predios que no cumplan las consideraciones anteriores, debern cursar trmite de licencia de urbani4acin o construccin dependiendo el caso. 0odas las parcelaciones suburbanas deber tener la aprobacin y control de la oficina de Planeacin +unicipal. 5l tipo de 7i7ienda permitido en las 4onas suburbanas es unifamiliar, de uno o dos pisos, con !ndices de construccin no superiores al 1>D del rea urbani4able. $enom!nese rea urbani4able la resultante de restar al rea total del lote aquellas reas que sean de restriccin ambiental y las reas destinadas al sistema 7ial. Los proyectos de parcelacin en 4onas suburbanas deben garanti4ar y pro7eer los sistemas completos de saneamiento bsico y ser7icios p<blicos, acordes conla Ley 99*1993 @ Ley del +edio mbienteA, Ley 1)1*199) @ Ley de &er7icios P<blicosA y Ley 9 de 1979 @%digo &anitarioA. $enom!nase sistema completo de alcantarillado aquel que contempla las fases de recoleccin, conduccin y tratamiento de aguas residuales. $enom!nase sistema completo de acueducto aquel que contempla las fases de, captacin, conduccin y tratamiento @sedimentacin, desinfeccinA de las aguas para el consumo ;umano. Los sistemas de alcantarillado sanitario y plu7ial deben tenr redes separadas. 0odos los proyectos de parcelacin en las 4onas suburbanas deben tener una 7!a de acceso principal, con coneccin al sistema 7ial municipal, para e7acuar se define la siguiente seccin, - %al4ada de 7.1: metros.
1 bermas de 1.>: metros. 1 4onas peatonales de 1 metro. 1 retiros de 3 metros. &eccin total de la 7!a es de 18.1: metros.
dicionalmente como el proyecto de parcelacin debe garanti4ar accesos directos a cada uno de los lotes, con coneccin a la 7!a principal, a tra7=s de 7!as peatonales con la siguiente seccin, - %al4ada de ? metros. - 1 retiros de 1.8: metros. - &eccin total de la 7!a es de 9.?: metros.
3.3.1* L!0 ,0!0 ?er%$ $#!0e1 -20 4!120 0,&,r&2120 2esidencial campestre @ 7i7ienda unifamiliar de 1 o 1 pisosA &er7icios, - Personales especiales @;oteles, pensionesA - &alubridad @ cl!nicas, centros de salud, ;ospitalesA - &ocial - comunitario. - reas 7erdes y recreati7as. - reas educati7as @ escuelas, colegios, institutos de ense8an4a di7ersificada, guarder!as, 6ardines infantiles, uni7ersidades, centros de e3posicinA. - reas de asistencia y proteccin social @ asilo de ancianos, ;ospitales mentales, institutos de proteccin al menor, centros de re;abilitacinA. - reas especiales @ centrales de abasto de alimentos, rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de aguas residuales, plantas de tratamiento de residuos slidos, escombreras, coliseos cubiertos estaciones y subestaciones el=ctricas, coliseos de ferias, cemente-
rios y 6ardines cementeriosA. 0odas las construcciones de uso de ser7icios y social - comunitario, se ce8irn a las normas nacionales reguladoras de la acti7idad, la normati7idad del cdigo de construcciones sismoresistentes y a la ley 99 de 1993@ley del medio ambienteA. 4. SUELO RURAL 4.1. NONAS RURALES GEOMORFOLOGICAS GOMOGENEAS. &e entiende por 4onas ;omog=neas f!sicas, el espacio geogrfico de una regin con carcter!sticas similares en cuanto al suelo, aguas, pendientes, pisos t=rmicos, 7!as, usos, destino econmico u otras 7arialbles que permitan diferenciar estas reas de las adyacentes. %onsiderando la ;omogeneidad del territorio, a partir de elementos econmicos, poblacionales, topogrficos, usos del suelo, cobertura de infraestructuras y necesidades sentidas compartidas, se di7ide el rea rural municipal en ? 4onas ;omog=neas, centro de las cuales se incluyen las 7eredas que corresponden a cada una. 4.1.1. N!12 R,r2- -2 Ar/e1 $12 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de la cuenca de la quebrada $osquebradas y la cuenca del r!o &an .rancisco @surAB el per!metro municipal con los municipios de &anta 2osa de %abal y +arsella @ nor occidente, y nor - orienteA. La 4ona alcan4a una e3tensin territorial apro3imada de >>:.7 Ia. Heredas que comprende, el %;aquiro parte alta, la rgentina y .ilo Eonito parte alta.
4.1.2. N!12 R,r2- -2 Fr72 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de la cuenca de la quebrada $osquebradas y la cuenca del r!o &an .rancisco @norteAB el l!mite con el municipio de Pereira @ occidenteAB la di7isoria de aguas de las microcuencas de las quebradas la .r!a y Kuti=rre4 @ orienteA y el tramo de la quebrada $osquebradas desde el parte aguas entre las microcuencas de las quebradas la .r!a y Kuti=rre4, aguas aba6o ;asta la confluencia con el r!o /t<n @surA, el rea apro3imada de la 4ona es 1:8>.) Ia. Heredas que comprende, La Eadea, la 5speran4a, el 5stanquillo, la .r!a, la Palma, la 9ndependencia, las Iortensias. 4.1.3. N!12 R,r2- -2 U1$61 $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de las microcuencas de las quebradas la .r!a y Kuti=rre4 @occidenteAB la di7isoria de aguas de la cuenca de la quebrada $osquebradas y la cuenca del r!o &an .rancisco @norteAB la di7isoria de aguas de las microcuencas de las quebradas La moladora y &anta 9sabel @orienteA y las l!neas perimetrales urbanas y de e3pansin urbana nor occidentales del municipio @surA. 5l rea apro3imada de la 4ona es 718.7 Ia. Heredas que comprende, &anta na alta y ba6a la Gnin, el %;aquiro parte ba6a, la %ima .ilo Eonito parte ba6a, la 5smeralda. 4.1.4. N!12 R,r2- A/,2 A4,$elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de las microcuencas de las quebradas La moladora y &anta 9sabel @occidenteAB la di7isoria de aguas de la cuenca de la quebrada $osquebradas y la cuenca del r!o &an .rancisco @norteAB el carreteable del sector de la 2omelia conduce al sitio denominado Eoquern y la l!nea perimetral urbana norte del municipio @surA y el l!mite con el municipio de &anta 2osa de %abal @norteA. 5l rea apro3imada de la 4ona es de 7)8 Ia.
Heredas que comprende, La 2i7era, 4.1... N!12 R,r2- R!#e! < M!-$1!0
gua 4ul, la 2omelia, Eoquern.
$elimitada por el pol!gono enmarcado entre el l!mite con el municipio de &anta 2osa de %abal @nor - orienteAB el carreteable del sector de la 2omelia conduce al sitio denominado Eoquern @norteAB la di7isoria de aguas de las microcuencas de las quebradas La H!bora y .railes @sur - orienteA y la l!nea perimetral urbana sur oriental del municipio @surA. 5l rea apro3imada de la 4ona es de 1:>: Ia. Heredas que comprende,5l 2odeo, &abanitas, +olinos, Euena7ista, Prima7era. 4.1... N!12 R,r2- Fr2$-e0. $elimitada por el pol!gono enmarcado entre la di7isoria de aguas de las microcuencas de las quebradas La H!bora y .railes @nor-occidentalAB los l!mites municipales con &anta 2osa de %abal y Pereira @oriente y surA y la l!nea perimetral urbana del municipio @ sur-occidenteA A. 5l rea apro3imada de la 4ona es de 1178 Ia. Heredas que comprende,la $i7isa, .railes, alto del /so, alto del 0oro, %omuneros, Kaitn, (aran6ales. 4.2. CENTROS POBLADOS 5n el municipio de $osquebradas los centros poblados identificados como tales son, - 5l 5stanquillo, ubicado en la 7ereda de su mismo nombre perteneciente a la 4ona rural la Gnin.
- %omuneros, ubicado en la 4ona rural de .railes. - La Playita, ubicado en la 4ona rurl de .railes. .. SISTEMA DE ESPACIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS 5l municipio de $osquebradas se ;a desarrollado sin un prosceso de planificacin que le permita tener un uso adecuado de todas aquellas 4onas que conforman su territorio, la falta de este proceso es e7idente en el tratamiento de espacios p<blicos y equipamientos de la 4ona urbana y es a<n ms notable en la 4ona rural, en la que estas infraestructuras no ;an sido consideradas dentro del desarrollo del municipio, teniendo como consecuencia que en la actualidad ;aya un desapro7ec;amiento de proyectos ecolgicos importantes como el %orredor Paisa6!stico del %amino Herde y los altos que bordean y conforman el l!mite del municipio. s! mismo, en la mayor!a de estos centros poblados el espacio p<blico se torna insuficiente, contando solo con las canc;as de los establecimientos educati7os, por lo tanto muc;os de sus ;abitantes se despla4an a la ciudad sobreutili4ando los pocos parques y escenarios deporti7os que ;ay en ella. ..1 CRITERIOS DE INTERVENCIN . Para alcan4ar las metas propuestas en el %omponente Keneral en cuanto a espacio p<blico, principalmente en lo que se refiere a los parques y 4onas 7erdes, se determinar en el %omponente 2ural las 4onas de $esarrollo y 2eser7a 0ur!stica con sus respecti7os n<cleos @;itos naturalesA, circuitos tur!sticos, corredores ambientales dentro de las 4onas de Proteccin del 2ecurso I!drico, necesarios para garanti4ar en el mediano y largo pla4o las reas libres que los ;abitantes de los municipios requieran para suplir el d=ficit actual y las necesidades futuras.
..2 PROPUESTA ..2.1. S,&0$0 e%2 5$25L municipio en la 4ona rural, por su morfolog!a cuenta con un gran potencial paisa6!stico que pueden ser apro7ec;ados a tra7=s de circuitos panormicos, los cuales a su 7e4 ser7irn de estructuradores del sisstema de espacios p<blicos. Iacia el corregimiento de la Gnin, se utlili4ar!a es circuito 7ial principal mediante 7ias pais6!sticas, que conecten al municipio con el proyecto tur!stico de la serran!a del (udo, tambi=n se conformar una 7!a pais6!stica que 7incular a =ste con el corredor ambiental del %amino Herde, que se e3tiende ;asta el corregimiento de .railes, bordeando el municipio. s! mismo en el corregimiento de .railes, se proyecta la 7!a panormica oriental que conforma el %amino Herde. /tra 7!a de este tipo es la paralela oriental que parte desde el sector urbano de .railes cru4ando el piedemonte ;asta comunicarse con la 7!a de Eoquern. La 7!a ;acia la 7ereda Kaitn se conforma como un corredor paisa6!stico, que 7incula la 4ona urbana con el proyecto recreati7o del parque lineal de la ladera norte del r!o /t<n. ..2.2. E0?2c$! PP&-$c! 5l sistema de espacios p<blicos del componente rural estar conformado por los espacios recreati7os, tur!sticos y las 4onas 7erdes a implementar en el mediano y corto pla4o por fuera del per!metro urbano y de las 4onas de e3pansin urbana. &e estructura al igual que los dos anteriores componentes, a partir de dos subsistemas principales, el subsistema 7erde y recreati7o y el subsistema 7ial.
..2.2.1 S,&0$0 e%2 Ver#e 3 Recre2 $5! .orman parte de =ste subsistema las reas de Proteccin mbiental, dentro de las cuales se encuentran, Las 4onas de $esarrollo y 2eser7a 0ur!stica @ Parques 2egionales, (aturales y 5colgicosA, Jonas de Proteccin del 2ecurso I!drico @%orredores mbientalesA. La cobertura 7egetal es el componente natural por e3elencia de cualquier ciudad, su ra4n de ser en el entorno urbano trasciende el mero goce est=tico, al ser un elemento crucial como regulador y controlador de la pure4a del aire, los procesos clilmticos, la estabilidad de los suelos, la proteccin del recurso ;!drico, y algunos otros factores son definiti7os para el medio ambiente de la ciudad. $entro de estas reas, se clasifican los sectores identificados como 4onas de inter=s ambiental estrtegico como la cadena monta8osa que bordea el municipio y que tiene altos 7alores culturales, ;istricos y ambientales, adems de ser reconocidos por la poblacin como ;itos o puntos de referencia importantes para el municipio, por lo tanto para apro7ec;ar su locali4acin estrat=gica, la rique4a de flora y fauna y el magnifico paisa6e, uno de ellos es el Parque 2egional (atural y 5colgico del (udo, donde se plantea un proyecto de carcter eco- recreati7o que incluya la infraestrutura necesaria para facilitar a los 7isitantes el acceso y el difrute con la construccin de algunos puntos de atraccin econmica y tur!stica. 5ste parque ;a adoptado esta categor!a por responder a la carencia de facilidades de recreacin y esparcimiento al aire libre, permitir la conformacin y apro7ec;amiento de un sistema municipal y metropolitano de sitios de inter=s ecotur!stico y ecorecreati7o y por esto se propone crear parques ecolgicos recreati7os en cada uno de los nucleos que conforman dic;o parque. s! mismo, mediante el cuerdo +unicipal (" 11 de &eptiembre 9 de 1.991 se declar el proyecto recreati7o de #5L % +9(/ H52$5', el cual integrar las 4onas de inter=s ambiental estrat=gico rurales el
(udo y la +arcada con el sistema de espacios p<blico urbano, partiendo del Parque +etropolitano Los Lagos de la Pradera con el siguiente recorrido, .railes, lto del 0oro, lto del /so, %amino del Henado, lto de Eoquern, lto de la %ru4, el %;aquiro, las Iortensias, la .r!a, el 5stanquillo, la Eadea y el Poblado. s! mismo, se plantean dentro de la 4ona rural los corredores ambientales que adems de ser7ir como proteccin del recurso ;!drico y de bosques, buscan el apro7ec;amiento de su gran potencial paisa6!sticoB estos corredores son la continuacin del sistema de espacio p<blico planteado en la 4ona urbana, con el fin de conectarse con las 4onas de inter=s ambiental estrat=gico @Parque 2egional (atural y 5colgico el (udo y la +arcadaA. Los corrredores ambientales planteados in7olucran las siguientes quebradas, O. .railes, O la Hibora, O. +olinos, O. +ani4ales, O. gua 4ul, O. &anta 9sabel, O. 0omine6o, O. Kutierre4 y O. La .r!a. ..2.3. EJ,$?2%$e1 !0 C!-ec $5!0 La ubicacin de los equipamientos colecti7os de las 4onas rurales y suburbanas, deber ;acerse teniendo en cuenta que dic;as infraestructuras deben agruparse de acuerdo con su ni7el de cobertura, y la calidad del ser7icio, estos n<cleos sern la base para estructurar el sistema de equipamientos colecti7os. D! 2c$61 #e J,$?2%$e1 !0 &>0$c!0 La orientacin en la ocupacin de los suelos y la adecuada dotacin de la infraestructura de ser7icios bsicos, espacio p<blico y equipamiento colecti7o, depender del tama8o de los centros poblados, de los d=ficits en equipamientos y espacio p<blico que estos presenten y de acuerdo a la 7ulnerabilidad de estas 4onas a los riesgos s!smicos, a las inundaciones y a los desli4amientos. 5n el muncipio en su 4ona rural se consideraron seis reas geomorfolgicamente ;omog=neas con el fin de pro7eer en cada una,
9nfraestructura educati7a @ plantel educati7o que satisfaga la demanda educacional y con orientacin ;ac!a los temas agroforestales, pecuarios, agr!colas, mineros y de sostenibilidad ambientalA. 9nfraestructura de salud @ puestos de salud con dotacin integral, que cubra la demanda y de funcionamiento permanenteA. 9nfraestructura recreati7a @ comple6os polideporti7os de canc;as m<ltiples y reas de recreacin para ni8osA. 0oda la infraestructura deber tener una garant!a concreta de accesibilidad 7ial y su locali4acin ser estrat=gica y equidistante a todos los puntos de las 4onas rurales. ). NORMAS GENERALES ).1 DE OCUPACIN Y MANE+O DEL SUELO RURAL 5n los actuales centros poblados ubicados en las reas suburbanas se permitirn desenglobes como m!nimo de >:: metros cuadrados y una unidad de 7i7ienda por desenglobe. La 7i7ienda ser de tipo unifamiliar de uno o dos pisos. 5n cada una de las 4onas rurales se acatarn todas las restricciones ambientales planteadas en el %omponente Keneral del presente Plan de /rdenamiento 0erritorial.
La seccin 7ial de los carreteables del primer orden del sector rural ser de ?.8: metros y se garanti4ar la construccin de las respecti7as cunetas para el control y e7acuacin de las aguas de escorrent!a, la construccin de las obras de arte necesarias, y la entrega de aguas a tra7=s de canales colectores a drena6es naturales. 5l sistema de transporte rural garanti4ar flu6os permanentes y de cobertura total, ;ac!a cada una de las 4onas rurales utili4ando los circuitos principales y segundarios de cada centro poblado. La di7isin de 4onas rurales en el municipio tiene como ob6eti7o principal permitir el funcionamiento y operacin del sistema eco-recreati7o #%amino Herde' que pretende amarrar los Parques 2egionales (aturales y 5colgicos 5l (udo y La +arcada con el sistema de espacio p<blico urbano. &e me6orar la calidad del ser7icio de energ!a el=ctrica en el sector rural, optimi4ando las redes instaladas, la cobertura de telefon!a rural, el ser7icio de radio tel=fonos y la cobertura de las alarmas comunitarias. 5n las 4onas definidas de proteccin de bosque, proteccin del recurso ;!drico, de inter=s estrat=gico, de riesgos por inundacin y desli4amiento, debidamente mapificadas unicamente se permite usos tendientes a la proteccin y la conser7acin del medio ambiente. &er la autoridad ambiental correspondiente quien defina los programas de este tipo a seguir en esos sitios. ).2 DE PARCELACIN Y CONSTRUCCIN DEL SUELO RURAL De=$1$c$61 #e P2rce-2c$61: 5s toda di7isin o subdi7isin del lote del terreno, edificados o no, as! como su segregacin de otros globes de mayor e3tensin, que de como resultado dos o ms inmuebles de dimensiones menores que las del cual tu7ieron su origen. De=$1$c$61 #e Are2 Br, 2: 5l rea bruta de un proyecto es el rea total del lote de un terreno incluida dentro de sus l!nderos como aparece en su escritura p<blica y en la carte catastral, e3pedida por el 9nstituto Keogrfico gustin %oda44i, 7alidada por un topgrafo. &e permite acordes con la Ley 1?:*199) @G .A una construccin por desenglobe para 7i7ienda la cual ser de tipo eco-;otel. - Karanti4ar el sistema para el tratamiento de las aguas residuales y para el consumo ;umano. - Karanti4ar la conser7acin de los relictos de bosque. - %umplir con todas las restricciones ambientales planteadas en el %omponente Keneral del presente Plan de /rdenamiento 0erritorial. - (o podr interrumpir el proyecto eco-recreati7o %amino Herde. Para predios que antes de la aprobacin de este Plan tengan rea inferior a una Iectrea, certificada en la correspondiente fic;a catastral, se permite que le propietario construya una sola 7i7iendad por cada lote independiente, con !ndice de ocupacin del 1:D del rea neta y de construccin del 1>D del rea neta, con altura m3ima igual de dos pisos con altillo. ).3 DE DESENGLOBES DE SUELO RURAL, DISTINTO A LA CATEGORIA SUBURBANA 5n el suelo rural del municipio los desenglobes para 7i7ienda, nopodrn ser inferiores a la unidad denominada Gnidad gr!cola .amiliar @G .A, acorde con la Ley 1?:*199) #Ley de 2eforma graria'. Iasta tanto se reglamente la e3tensin territorial de una G ., por parte de los entes competentes, se define el rea de una G . para el municipio de $osquebradas en seis @?A Iectreas a partir de los criterios que 7en!an mane6ando el 9(%/2 y La G2P para el municipio de $osquebradas. Para permitir desenglobes y construcciones en el suelo rural se debern tener en cuenta los siguientes requisitos, - 5l lote m!nimo que se podr desenglobar para la construccin de 7i7ienda campestre u otro uso distinto a la e3plotacin agr!cola ser de ?:.::: metros cuadrados. - &e permite unicamente una 7i7ienda por cada G .. - 5l !ndice de ocupacin ser m3imo de ?D del rea bruta del terreno.
- La altura m3ima sera de dos @1A pisos ms altillo. ).4 DE TRATAMIENTOS PARA UTILINACIN DEL SUELO La aplicacin del tratamiento de conser7acin a una 4ona, predio o inmueble, limita los derec;os de construccin y desarrollo. Para compensar la limitacin originada con la aplicacin de dic;o tratamiento, se crean los derec;os transferibles de construccin y desarrollo, equi7alentes a la magnitud en que se ;a limitado el desarrollo en una 4ona, predio o edificacin en particular, en comparacin con la magnitud de desarrollo que sin esta limitacin podr!a obtenerse dentro de lo definido para la 4ona o sub4ona geoeconmica ;omog=nea por este Plan de /rdenamiento y los instrumentos que lo desarrollan. ).. PARA LA DETERMINACIN DE CESIONES GRATUITAS EN EL SUELO RURAL 0oda persona natural o 6ur!dica que pretenda reali4ar una urbani4acin, desenglobe, parcelacin o cualquier tipo de construccin en el suelo definido dentro de la clasificacin del territorio como rural, a e3cepcin de la categor!a de suelo suburbano, deber ceder a fa7or del municipio de $osquebradas, a t!tulo gratuito y por escritura p<blica debidamente registrada, el rea de cesin para 7!as del Plan Hial que crucen el predio, sin importar el rea del lote de su predio. ).) PARA EL ESPACIO PUBLICO &e podrn establecer n<cleos recreacionales siempre y cuando se apliquen las medidas de control necesarias para e7itar el deterioro ambiental por 7ertimientos de desec;os slidos y l!quidos a las quebradas y al suelo.
4.". IDENTIFICACION Y CARACTERINACION DE LOS ECOSISTEMAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL DEL MUNICIPIO 4.".1 P!r 0er5$c$!0 A%&$e1 2-e0 3 Fr2/$-$#2# 5scosistemas estrat=gicos de alto riesgo, 5n esta categor!a estn las reas frgiles y deterioradas propensas entre otras cosas a desli4amientos, erosin, inundaciones, sequ!as e incendios forestales. %on base en un mapa de amena4as tanto a ni7el local como regional se busca determinar las acti7idades de pre7encin y mitigacin. .".3. Are20 eQ?,e0 20 2 2%e1242 3 r$e0/! 12 ,r2-. 4.".2.2 R$e0/! S70%$c!
La micro4onificacin s!smica consiste en establecer 4onas de suelos con comportamiento dinmico similar de manera que puedan establecer all!, recomendaciones espec!ficas para el dise8o y construccin de edificaciones s!smo
resistentes. Para cada una de las 4onas adems de especificarse la fuer4a s!smica que puede esperarse, deben identificarse los tipos de fenmenos asociados que pueden desencadenarse a ra!4 del sismo como son los desli4amientos, la amplificacin e3agerada de las aceleraciones de respuesta o la posibilidad de licuacin del suelo. La definicin de estas 4onas se ;ace con base en criterios topogrficos, estratigrficos, espesores y rigide4 relati7a de los materiales, entre otras caracter!sticas de los suelos. Por e6emplo en las 4onas monta8osas las consecuencias ms importantes son los desli4amientos o a7alanc;as, adems de la amplificacin de las 4onas por efectos topogrficos. 5n los sitios en donde la topograf!a es plana y e3isten depsitos relati7amente blandos, e3iste la posibilidad de grandes amplificaciones del mo7imiento s!smico dependiendo de la coincidencia de las caracter!sticas frecuenciales del sismo y del depsito del suelo. 5n los depsitos conformados principalmente por materiales arenosos, especialmente cuando se trata de arenas limpias, sueltas ubicadas a menos de quince @1>A metros de profundidad y con ni7eles freticos altos, e3iste la posibilidad de que se presente el fenmeno llamado licuacin, en el cual se pierde toda la capacidad de soporte del suelo presentndose grandes asentamientos del terreno y generando un undimiento de las edificaciones que est=n locali4adas sobre =stos. La 4onificacin reali4ada y su respecti7a carateri4acin esta relacionada directamente con los depsitos de los primeros 3: a >: metros de profundidad que son los que controlan la respuesta s!smica de cada sitio en particular. 5l municipio se ;a di7idido en cinco @>A 4onas principales como se describen a continuacin. 4.".2.3 Are20 0,0ce? $&-e0 2 #e0-$42%$e1 !
Los factores anali4ados en esta 7ariable son las pendientes, geomorfolog!a, tectnica, suelos, precipitacin y factores antrpicos. 0odas estas 7ariables se encuentran asociadas a los principales causes y drena6es que atra7iesan el municipio. La ocurrencia de este tipo de e7entos en condiciones donde se con6ugan ciertos factores como , M!r=$ !-6/$c!0: La presencia de rocas denudati7as igneas-metamrficas que contribuyen a la generacin de proceso erosi7os. Tec 61$c!0 3 070%$c!0: las fallas tectnicas limitan numerosos procesos de remocin en masa y se constituyen en fuentes de arranque para desli4amientos. Pe1#$e1 e0: las pendientes con6ugadas con otros factores de susceptibilidad, se con7ierten en una 7ariable de gran influencia en aquellos sitios donde se aumenta su porcenta6e.
Prec$?$ 2c$61 3 2cc$61 21 r6?$c2: son consideradas como factores de disparo que 6uegan un papel muy importante en las caracter!sticas de susceptibilidad de algunas reas. La tala de bosques y el uso de pastos naturales sin ninguna prctica de mane6o son las principales acciones generadoras de proceso erosi7os. $e acuerdo con lo anterior tenemos, 5l 17D del rea total anali4ada por la #% 2$52' para el municipio, presenta susceptibilidad a desli4amientos muy alta a alta. $ic;os desli4amientos pueden ser acelerados debido a la influencia de factores s!smico L tectnicos que para esta regin son significati7os. $entro de los factores de susceptibilidad cabe destacar la presencia de suelos de origen 7olcnico que por su naturale4a son estables, pero que su contacto con formaciones rocosas infrayacentes genera condiciones especiales, propicias para la generacin de este tipo de fenmenos. La ceni4as debido a la circulacin de agua subterrnea poco profunda, pierden confinamiento del contacto inferior utili4ando la roca infrayacente mencionada como superficie de arranque para desli4arse. lo anterior se le suma la combinacin de otros factores tales como pendientes y precipitacin.
La potencialidad alta de =stas reas est dada tambi=n por la influencia de factores e3ternos como las acti7idades desarrolladas por el componente ;umano. 5ntre otras, se descarta la tala no programada en 4onas de bosques naturales y secundarios y el uso inadecuado de reas de pasto, sin prcticas de mane6o. 5stas 4onas de alto grado de susceptibilidad a la generacin de fenmenos de inestabilidad, se clasifican como reas de mane6o desde el punto de 7ista de e7aluacin ambiental y deben de ser adoptadas las medidas necesarias para su mane6o y proteccin. 5l ?? D del rea tratada del municipio presenta una susceptibilidad a desli4amientos media. 5n estos sitios se con6ugan factores cuya susceptibilidad a producir este tipo de fenmenos no es la ms alta, pero que debe tratarse con pre7encin puesto que debido a la influencia e3terna bien sea de precipitaciones o sismisidad o antrpica pueden constituirse en 4onas de alta amena4a. 5stas 4onas de caracteri4an adems por la presencia local de fenmenos de remocin originados bien sea por la presencia indistinta de factores con caracter!sticas de susceptibilidad alta o por la inter7encin ;umana sobre el equilibrio natural. 5sto <ltimo es obser7ado en sitios de uso inadecuado del suelo por sobre proteccin y sobre e3plotacin o en lugares de construccin de obras ci7iles y urbani4acin. 5stas son reas de mane6o cuyas acciones deben estar encaminadas a la proteccin y conser7acin de su equilibrio natural. 5l 17 D del rea del municipio de $osquebradas encierra 4onas de amena4a a desli4amiento ba6a y muy ba6a en donde se con6ugan factores de susceptibilidad y disparo cuyas caracter!sticas no presentan un peligro latente desde el punto de 7ista de ocurrencia de desli4amientos. $ic;as reas por sus caracter!sticas deben ser conser7adas con ayuda de planes de mane6o concretos. Las pocas 4onas que presentan alteracin en su equilibrio natural deben ser protegidas. 4.".2.4 Are20 0,0ce? $&-e0 2 $1,1#2c$!1e0 3 crec$e1 e0
5sta 4onificacin se anali4a teniendo en cuenta los e7entos que afectan directamente a la poblacin y la infraestructura ocasionando grandes da8os y p=rdidas ;umanas, para lo cual se requiere pre7encin y control. Jonas de susceptibilidad alta. 2io /t<n, 5ste fenmeno se presenta a todo lo largo de su recorrido presentando reas altamente susceptibles al represamiento donde se estrec;a. Ouebrada $osquebradas, Las 4onas inundables estn situadas a lo largo del curso de la quebrada. dems, el municipio presenta susceptibilidad alta al represamiento de causes en las quebradas de 0omine6o, gua4ul, Los Nuncos y otras situadas al sur oriente.
5stas 4onas se ubican dentro de las reas de mane6o, para las cuales se ;ace necesario desarrollar planes de alerta y proteccin, al igual que de pre7encin y mitigacin. Jonas susceptibilidad media. 5sta susceptibilidad media al represamiento la presentan las quebradas la .r!a, 0omine6o, &anta 9sabel, +ani4ales y la misma quebrada $osquebradas en sus trayectos ms estrec;os cerca de su desembocadura al rio /t<n. 5ste grado de susceptibilidad est dado por la potencialidad moderada de estas 4onas a sufrir fenmenos de remocin. $ic;a potencialidad puede ser disparada por factores e3ternos, por lo tanto dependen de la proteccin y uso que se les de en un futuro, pues su equilibrio puede ser alterado con consecuencias gra7es al generar a7alanc;as que afectan a la poblacin y la infraestructura. Jonas de susceptibilidad ba6a. 5stas 4onas de amena4a ba6a al represamiento se presentan en las quebradas ya mencionadas en parte de sus trayectos, donde las condiciones f!sicas y e3ternas no estn con6ugadas para producir desli4amientos que obstruyan
los cauces, a no ser que estos desli4amientos sean ocasionados por componentes e3ternos @uso inadecuado del suelo por acti7idades antrpicasA que producen cambios en las caracter!sticas f!sicas de los factores de susceptibilidad. &in embargo las 4onas de este grado de amena4a estn clasificadas como reas de mane6o, desde el punto de 7ista de e7aluacin de sensibilidad y debe 7elarse por su conser7acin J/( $5 9(0525& +E95(0 5&02 05K9%/ Pertenecen a esta categor!a todas las tierras que por sus altas pendientes, rique4a ;!drica @7ertientesA y conser7acin de relictos de bosque, e3igen un cuidado especial, dado su inter=s ambiental estrat=gico para el municipio, y normas de ocupacin y apro7ec;amiento muy espec!ficas. 5n ellas se podr tener un uso proteccionista @bosque protectorA o conser7acionista con apro7ec;amientos parciales @bosque protector-productor o acti7idades agro-forestales limitadas y controladasA. Pertenecen a esta categor!a todas las tierras enmarcadas en la &ubcuenca de la Ouebrada $osquebradas y la &ubcuenca del 2!o &an Nos=, que estn locali4adas por encima de la cota 17>: m.s.n.m. %omprende entonces las partes altas del lto del (udo, el lto del 5raso, el lto del %;aquiro, el lto de la %ru4, el lto del oso y el lto del toro @7er mapa de Jonificacin mbientalA. Las mencionadas 4onas sern ob6eto de una reglamentacin particular en el %omponente rural del presente Plan de /rdenamiento 0erritorial. 2.3 AREAS DE PRODUCTIVIDAD ECONMICA Pertenecen a esta categor!a las tierras que, estando por fuera de las 4onas con restriccin ambiental por la calidad de los suelos, las pendientes moderadas y su uso potencial, se les puede apro7ec;ar econmicamente mediante prcticas agropecuarias, agroindustriales y de e3plotacin minera @agregados p=treosA, con las debidas restricciones en cuanto a t=cnicas y mane6os.

Documento Tecnico Soporte

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Documento Tecnico Soporte

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PORTE DOSQUEBRADAS______________________

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

CAPITULO II COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

Proteger las fuentes receptoras de las aguas ser7idas del municipio. 12

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

9mplementar en sector rural las cadenas producti7as @Produccin, transformacin y comerciali4acinA.

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

3.3.3. S$0 e%2 #e C!%,1$c2c$61 Ur&21! C Re/$!12-

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

T2&-2 NE 2 R21/!0 #e ?e1#$e1 e0 Pe1#$e1 e U 11 D 11D - 3:D T 3:D T! 221

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

F,e1 e: Tr2&29! PORTE, %e#$#! e1 c2r !/r2=72 IGAC 1:1*.***

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

2!o /t<n @&ubc. O. $osquebradasA

2!o /t<n @&ubcuenca Oda. &an 6os=

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

/t<n @tramo urbano 1A La Krecia La lbania

1?131::17 1?::::):1 1?::::):1 4*2.11. M%

389.:1 3)3.9 1:?.8

F,e1 e: CARDER, 1''"

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

C!%?!1e1 e B$6 $c!

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

gua 4ul +ani4ales

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

mbiental' del municipio

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

A/,2 A4,C!r#!1c$--! E- D!r%$-61 L2 Ar/e1 $12 R!c2 Ver#e L2 E0 re--2 M21$42-e0

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

..2.2.1. D$2/160 $c!

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE

DOCUMENTO TECNICO SOPORTE