Formulario: Demanda interesando la divisin de una vivienda propiedad de varios herederos Facebook Tweet Google +1 LinkedIn Email Valero

y Saiz - Abogados en Madrid desde 1996 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE .. DON .. , Procurador de los Tribunales y de .., conforme quedar acreditado mediante comparecencia apud acta, el da que a tal efecto sea sealado, asistidos por el Letrado del ., Don ., col. , con despacho profesional en , Calle , n, ., ente el Juzgado comparezco y como ms procedente sea en Derecho, DIGO: Que por medio del presente escrito, al amparo de lo dispuesto en el artculo 399 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, deduzco DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, ejercitando Accin de divisin de cosa comn frente a los siguientes demandados: - Don , mayor de edad, con D.N.I. n ..- y domicilio en , Calle .. a n , piso , letra . - Don , mayor de edad, con D.N.I. n ..- y domicilio en , Calle .. a n , piso , letra , y - Don , mayor de edad, con D.N.I. n ..- y domicilio en , Calle .. a n , piso , letra . La presente demanda se basa en los siguientes y verdicos HECHOS PRIMERO.- Los ahora demandados y mi representado son propietarios en proindiviso de los siguientes inmuebles: A) Parcela de Terreno en , al sitio de , actualmente C/ n con una superficie de metros cuadrados. Segn el Asiento Registral Linda: por su frente, calle .; derecha entrando, .; izquierda, .. ; y espalda, .. . Est dotada de los servicios de agua, luz, alcantarillado y viales. B) Parcela de Terreno sealada con el nmero .. de la Urbanizacin , del trmino municipal de (.), actual calle . n ., con una superficie de .. metros, que linda: al frente con ; por la derecha entrando, .., ; por la izquierda, en quebrada de veintin metros, ..; y por el fondo, . Sobre esta ltima parcela se edific a sus expensas, Vivienda Unifamiliar de una sola planta que ocupa una superficie de . metros cuadrados, de los cuales metros cuadrados corresponden a la vivienda propiamente dicha, distribuida en vestbulo, saln-comedor-estar, cocina, tres dormitorios, cuarto de bao y pasillo de distribucin, y metros cuadrados corresponden a garaje. El resto de la parcela no construida est destinada a patio, jardn y piscina. SEGUNDO.- Son propietarios las partes de parcela, sita en C/ .. n, en ., descrita en el apartado A) del hecho precedente, en virtud de escritura de particin y adjudicacin de la Herencia de Doa ., con la siguiente participacin proindivisa: - Don Federico : Una mitad indivisa de la parcela en pleno dominio, por su participacin en la sociedad de gananciales. Una Sexta parte indivisa en pleno dominio por sus derechos hereditarios. El Usufructo vitalicio de otra sexta parte, por su cuota legal usufructuaria. - A cada uno de los Hermanos Don Lus, Doa Marta y Don ngel .: Una dieciochoava parte indivisa en nuda propiedad. Una dieciochoava parte indivisa en pleno dominio. Se adjunta como Documento n 1, copia simple de aceptacin y particin de la herencia de Doa ., otorgada por las partes del presente procedimiento y autorizada por el Notario de Madrid, Don ., bajo el nmero . de su protocolo el da //.., y como Documento n 2, copia simple expedida por el Registro de la Propiedad n de . en la que est inscrita dicha propiedad. TERCERO.- La Adquisicin de la parcela y edificacin, sita en la Calle . n ., descrita en el apartado B) del hecho primero, se produjo en dos actos, cada uno comprensivo de la mitad del bien. 1) As mediante compraventa, autorizada por el Notario Don .., el da //., bajo el nmero de su protocolo, padre y hermanos adquirieron el 50 por ciento de dicha finca en la siguiente proporcin: - Don Federico .: Cuatro sextas partes (4/6 partes) en pleno dominio. El Usufructo vitalicio de otra sexta parte. - A cada uno de los Hermanos Don Lus, Doa Marta y Don ngel ..: Una deciochoava parte indivisa en nuda propiedad. Una deciochoava parte indivisa en

pleno dominio. Del documento n 1 y de la Copia simple obtenida del correspondiente Registro de la Propiedad, en el que figura inscrita esta finca (Inscripcin 2 Compra), que se adjunta como Documento n 3, se acredita la realidad de lo manifestado. 2) Por Adjudicacin de Herencia y declaracin de obra nueva, operaciones formalizadas mediante Escritura Pblica otorgada, el da //., ante el Notario de Madrid .., bajo el nmero .. de su protocolo (Documento aportado como n 1), se distribuy el restante 50% de la siguiente forma: - Don Federico : Una mitad indivisa de la parcela en pleno dominio, por su participacin en la sociedad de gananciales. Una Sexta parte indivisa en pleno dominio por sus derechos hereditarios. El Usufructo vitalicio de otra sexta parte, por su cuota legal usufructuaria. - A cada uno de los Hermanos Don Lus, Doa Marta y Don ngel .: Una dieciochoava parte indivisa en nuda propiedad. Una dieciochoava parte indivisa en pleno dominio. CUARTO.En caso de no alcanzarse el acuerdo y en aras a mantener el derecho de usufructo que pesa sobre una sexta parte de los bienes, el objeto de la venta en pblica subasta deber contraerse a las cinco sextas partes del pleno dominio y una sexta parte de la nuda propiedad, con pleno respeto al usufructo vitalicio de Don .., en ambas propiedades. La distribucin y entrega del precio que pudiese ser obtenido, deber efectuarse con escrupuloso respeto de la copropiedad de cada una de las partes, resultando el siguiente: - A Don Federico ., de ambas fincas y construccin, el correspondiente a 4/6 partes de las 5/6 partes que se transmitirn en pleno dominio, porcentaje plenamente coincidente con su derecho de propiedad. - A cada uno de los Hermanos Don Lus, Doa Marta y Don ngel ., un tercio: de 1/6 parte de las 5/6 partes que se transmitirn del pleno dominio de las fincas y edificacin existente en una de ellas. de la sexta parte restante de las fincas y edificacin existente en una de ellas, cuya nuda propiedad se transmitir. QUINTO.- Las meritadas fincas y edificacin son materialmente indivisibles, pues conforme al Plan General de Ordenacin Urbana, en las zonas en las que estn ubicadas las parcelas nicamente, es posible edificar viviendas unifamiliares, debiendo tener la parcela una superficie mnima de quinientos metros cuadrados. Acompaamos como Documentos nmeros 4 y 5, los correspondientes certificados expedidos por el Ayuntamiento de ., que acreditan que la parcela mnima edificable es de 500 metros. Es ms la tipologa constructiva permitida es de Uso Residencia unifamiliar, una vivienda por parcela, por lo que es materialmente imposible segregar la edificacin existente. Por ello al no poder dividir las fincas y construccin se hace preciso, su adjudicacin a uno o varios de los copropietarios, compensando al resto por el valor de su respectiva participacin o, a falta de acuerdo unnimemente adoptado, mediante su venta en pblica subasta y reparto del precio entre los copropietarios en funcin de su cuota de copropiedad. SEXTO.Al objeto de establecer la cuanta del presente procedimiento han sido obtenidas de la Direccin General de Tributos de la Comunidad de ., las oportunas valoraciones de los inmuebles, que se adjuntan al presente escrito como Documentos nmeros 6 y 7. El valor mnimo de referencia para la parcela y construccin sita en la Calle . n , de .. ha sido fijado en euros, y el solar sin edificar sito en la Calle . n , ha sido valorado con carcter previo en un total de euros. SPTIMO.- Que hasta la fecha han sido numerosos los intentos por parte de mi patrocinado para intentar solucionar la presente cuestin y otras derivadas de la particin hereditaria, sin que halla sido alcanzado acuerdo alguno, por lo que no le queda ms remedio a esta parte, instar la divisin judicial de los descritos bienes inmuebles, por pertenecer en proindivisio a las partes en las proporciones expuestas. A los anteriores hechos son de aplicacin los siguientes FUNDAMENTOS DE DERECHO I.- JURISDICCION.- Compete a la Civil por ser una cuestin de dicho orden. Art. 22 de la Ley Orgnica del Poder Judicial. II.COMPETENCIA, la Objetiva corresponde a los Juzgados de Primera Instancia. La Territorial a los Juzgados de .., en cuyo partido judicial radican las fincas cu ya

divisin se insta, aplicacin hecha de lo dispuesto en el artculo 52.1, 1 de la LEC, estando adems bajo su circunscripcin el domicilio de uno de los demandados (artculos 50 y 53. 2 de la LEC). III.- CUANTIA.-Se fija la cuanta del presente procedimiento en la suma de . euros, aplicacin hecha de lo dispuesto en los artculos 251 y 252 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. III.- PROCEDIMIENTO.- A la vista de la pretensin articulada en el presente, que no est comprendida entre las recogidas en el artculo 250 y que la cuanta de la misma supera los 6.000 euros, corresponde tramitar el presente por los cauces del Juicio Ordinario regulado en los artculos 399 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. IV.- POSTULACION Y DEFENSA. Comparece esta parte representada por procurador y asistida por Letrado, ambos debidamente colegiados y en ejercicio, cumplindose con ello los requisitos dispuestos en los artculos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. V.FONDO.- La regla general que rige las comunidades de bienes es que estas no permanezcan en tal situacin de forma indefinida, conforme a nuestro Derecho tradicional, -Las Partidas decan que las cosas se gobiernan mejor cunado son de uno solo que cuando son de varios, por ello el Cdigo Civil autoriza a los condominios a pedir el cese de tal estado. Dispone el artculo 400 del Cdigo Civil que: Ningn propietario estar obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn. Esto no obstante, ser vlido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez aos. Este plazo podr prorrogare por nueva conveccin. Estableciendo por su parte el artculo 404 del Cdigo Civil que: Cuando la cosa fuera esencialmente indivisible, y los condueos no convinieren en se adjudique a uno de ellos indemnizando a los dems, se vender y repartir su precio. La documentacin aportada acredita la existencia de un condominio de dos fincas entre mi representado y su padre y hermanos, sin que conste por otra parte pacto alguno de mantener indiviso el patrimonio compartido, por lo que procede la accin interesada. La comunidad surgi tras la disolucin de la sociedad hereditaria surgida al fallecimiento de la Doa .. . De los certificados municipales se desprende de forma ntida que las parcelas afectadas por esta peticin son materialmente indivisibles, por lo que proceder su adjudicacin a alguno o algunos de los copropietarios con compensacin al resto, o en caso de no ser alcanzado el acuerdo preciso para ello su venta en pblica subasta. La Actio Comuni Dividendo es por tanto uno de los derechos primordiales inherentes a la cualidad de comunerio, ya que nadie puede ser compelido a permanecer contra su voluntad en comunin. Este derecho es incondicional e indiscutible y es de tal naturaleza y envergadura que su ejercicio no est sometido a circunstancia obstativa alguna. En caso de no alcanzarse acuerdo por todos los condominios se hace imperativa la venta en pblica subasta, con admisin necesaria de licitadores extraos. En todo caso el usufructuario, en este caso el codemandado Don .., mantendr sus derecho, aplicacin hecha de lo reflejado en el artculo 405 en relacin con el 490 ambos del Cdigo Civil. Los pronunciamientos judiciales han sustentado de forma reiterada e inequvoca la pretensin planteada por esta parte, siendo un mero exponente de ellos lo establecido por las sentencias que a continuacin se relacionan: Como se recoge en la SAP Madrid de 15 octubre 2004 la Ley ofrece a los condminos las siguientes posibilidades, en el caso de no ser jurdicamente divisible: a) Interesar que se adjudique el objeto del condominio a uno de los comuneros mediando la correspondiente indemnizacin a los dems (Artculo 404 CC). La adjudicacin a uno de ellos se verificar previa determinacin de su justiprecio, que podr ser determinado por los interesados, por rbitros o amigables componedores, -aunque el Artculo 402 CC, que es el que se refiere a esta forma de resolucin, solo lo admite para el caso de la resolucin sobre la divisin de la cosa comn entendemos que tambin podr acudirse a ello para la adjudicacin a uno de los condueos y fijacin de su importe-. En su defecto, podr recurrirse a pericial designada de comn acuerdo. En caso de problemas de determinacin se aplicara el

Artculo.1062 CC b) Solicitar la venta del bien comn en pblica subasta con reparto del precio que se obtenga (Artculo 404 CC , in fine) Esta circunstancia implica que haya de prosperar siempre la actio communi dividundo atendida la diccin categrica y terminante del prrafo primero del Artculo.400 CC, a cuyo tenor ningn copropietario estar obligado a permanecer en la comunidad. Manifiesta la STS Sala 1 de 12 marzo 2004 , que el Artculo.404 CC establece que cuando la cosa fuese esencialmente indivisible, y los condueos no convinieran en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los dems, se vender y repartir su precio. La STS Sala 1 de 10 febrero 1997 , dispone que declarada la indivisibilidad de la finca y la inexistencia de pacto sobre su atribucin, es adecuada al Artculo.400 CC la forma de disolucin de la comunidad de venta en pblica subasta y distribucin por partes iguales del precio obtenido, sin perjuicio de los acuerdos a que puedan llegar las partes. Por su parte la STS Sala 1 de 21 noviembre 1996, siguiendo un criterio jurisprudencial consolidado, que: "no estando conformes los litigantes en que se lleve a cabo la adjudicacin a uno de ellos, abonando la parte econmica correspondiente al otro, ha de entrar en juego la forma subsidiaria, para hacer cesar el estado de indivisin, que establece el Artculo.404 CC y es la venta y reparto del precio, como remedio legal arbitrado para finalizar esta situacin de propiedad compartida y satisfacer el derecho que tienen todos los cotitulares a pedir la divisin de la cosa comn". Ello resulta conforme con la doctrina sentada por la STS Sala 1 de 28 febrero 1985 , citada por la STS Sala 1 de 17 abril 1986 , que seala que, declarada la indivisibilidad de la cosa comn, y constando acreditado, que los condominios no han llegado a un acuerdo, para la adjudicacin a uno de ellos del inmueble comn, con la correspondiente indemnizacin al otro, no existe otro modo de satisfacer la actio communi dividundo que vender la cosa comn en pblica subasta, con admisin de licitadores extraos y repartir el precio obtenido segn el texto del Artculo.404 CC y la interpretacin jurisprudencial del mismo. Asimismo la STS Sala 1 de 17 julio 1992 que estima lo ms idneo acudir a la licitacin pblica que seala el Artculo.404 CC , en la que puedan intervenir las partes interesadas y los extraos. La STS Sala 1 de 13 julio 1996 , manifiesta que como tiene declarado la jurisprudencia, las apreciaciones sobre divisibilidad o indivisibilidad en tal aspecto no es un hecho, sino un concepto valorativo deducible de unos hechos ( STS Sala 1 de 11 junio 1976), dependiendo la consideracin de tal circunstancia no slo de indivisibilidad real, sino tambin en el de indivisibilidad jurdica, configurada sta por resultar inservible la cosa para el uso a que se destina, bien a su anormal desmerecimiento si se produce la divisin, ora la originacin de un gasto considerable a los partcipes ( STS Sala 1 de 7 marzo 1985 ). En parecidos trminos se pronuncia la STS Sala 1 de 19 junio 2000 , la STS Sala 1 de 30 julio 1999 , la STS Sala 1 de 3 abril 1995 y la STS Sala 1 de 25 enero 1993. Consecuencia de lo anterior es que los otros comuneros no pueden impedir el uso del derecho a separarse, que corresponde a cualquiera de ellos, ni el ejercicio de la accin procesal al respecto, de manera que al ejercitarse por el actor un derecho a la divisin de la cosa comn, no puede entenderse que con ello haya incurrido en una situacin de abuso del derecho, Art. 7 C.C.. SAP Barcelona de 8 de Junio de 2005. La STS Sala 1 de 21 marzo 1988, declara que la determinacin de la divisibilidad o indivisibilidad de la cosa comn o su desmerecimiento por la divisin material, es cuestin de hecho de la exclusiva apreciacin de la Sala de instancia, slo impugnable como error de esa naturaleza. En igual sentido se pronuncia la STS Sala 1 de 17 abril 1986 , la STS Sala 1 de 9 febrero 1983 , la STS Sala 1 de 14 diciembre 1999 , la STS Sala 1 de 30 julio 1999 , la STS Sala 1 de 22 marzo 1999 y la STS Sala 1 de 28 noviembre 1992 . As, la nica forma de proceder a la divisin de la comunidad es la de acudir a la venta en pblica subasta con distribucin del precio obtenido entre los comuneros. En este sentido, la STS Sala 1 de 16 febrero 1991 establece, en su quinto fundamento jurdico, que "porque trtese de dos o de un slo condominio (cuestin ciertamente bizantina), lo cierto es que mientras dure la indivisin, a cada

condueo (porque esa es la esencia del condominio de tipo romano, que signe nuestro Cdigo Civil, a diferencia de la comunidad germnica) le corresponde una cuota ideal y abstracta sobre todos y cada uno de los bienes, fsica y registralmente individualizados, objeto del condominio (en este caso, dos casas) y que, al ponerse fin a la indivisin, tiene derecho a que su cuota ideal o abstracta se concrete o materialice en una parte real y fsica de cada uno de los bienes de los que es condueo, si los mismos son divisibles, sin poder ser obligado, en contra de su voluntad, a recibir el pleno dominio de uno de los bienes y ser privado de toda participacin real o material en el otro, solucin esta ltima que tampoco puede serle coercitivamente impuesta cuando los bienes (o alguno de ellos) sean indivisibles pues para este supuesto la nica solucin que arbitra el legislador es la venta en pblica subasta y el reparto del precio entre los condueos. ( STS Sala 1 de 30 julio 1999 ). La STS Sala 1 de 30 noviembre 2004 afirma que no concurre prohibicin alguna de acudir a la subasta pblica para poner fin a la situacin de indivisin, estando ante dicha subasta las partes en una posicin de igualdad jurdica, y pierden los dos su propiedad actual en favor del adjudicatario, caso de ser este tercero ( STS Sala 1 de 27 diciembre 1994 ) y caso de ser uno de ellos incrementar su parte con la del otro mediante el pago del precio de la adjudicacin. Por otra parte, la SAP Guadalajara de 20 enero 2005 afirma que la venta de la cosa comn se prev como remedio subsidiario para el supuesto de que los condueos no convinieren en que se adjudique a uno de ellos; de manera que la concesin de un plazo para que los contendientes puedan ponerse de acuerdo sobre dicho extremo evitando de tal forma la venta en pblica subasta se revela como lo ms acertado, como as lo entendi la STS Sala 1 de 15 febrero 1996 al sealar que el hecho de que se acuerde que la divisin se lleve a cabo en ejecucin de sentencia no impedira que, para evitar los grandes gastos que ello conlleve, llegasen las partes a un acuerdo (transaccin), hasta ahora inexistente, de suerte que los pronunciamientos de la sentencia para nada interfieren en los derechos de las partes de hacer la divisin de mutuo acuerdo (hasta ahora no conseguido). Incluso, aade la sentencia mencionada, si la disolucin del condominio se hubiera llevado a cabo extrajudicialmente por los condminos, no hubiera sido necesaria ni la intervencin ni la aprobacin judicial (artculos 406 y 1060 C. Civil). Respecto a la necesidad de que se haya practicado la particin hereditaria, la STS Sala 1 de 25 mayo 1992 dice explcitamente que en tanto no se practique la particin de la herencia no puede hablarse de que tal finca sea objeto de una copropiedad por iguales partes entre los coherederos, sino que la misma forma parte de la comunidad hereditaria y la STS Sala 1 de 6 octubre 1997 , en el mismo sentido, dice: que todos los herederos tienen una comunidad hereditaria con derechos indeterminados mientras que no haya particin. La particin, pues, sustituye la cuota que cada coheredero tiene en la comunidad hereditaria, por la titularidad exclusiva en los bienes o derechos que se la adjudican; la particin especifica o determina qu bienes concretos corresponden a cada coheredero: es la teora sustitutiva o especificativa de la particin, mantenida por la doctrina moderna y la jurisprudencia: STS Sala 1 de 21 julio 1986 , STS Sala 1 de 5 marzo 1991 , STS Sala 1 de 28 junio 2001 . En lo atinente a la divisin instada sobre bienes usufructuados, como se dice en la STS Sala 1 de 20 abril 1988 y en la STS Sala 1 de 28 febrero 1991 , que citan otra anterior de 13 de diciembre de 1983, la accin de divisin de cosa comn no puede afectar a quienes ostentan derechos de usufructo, pues su derecho ha de seguir subsistente. Segn las resoluciones acabadas de citar, "de acuerdo con el Artculo.405 CC en relacin con el Artculo.490 CC , el usufructuario de cuota indivisa de una cosa (finca) en copropiedad no se ve perjudicado por la divisin de la expresada cosa en comn, en cuanto su derecho real se mantiene subsistente y se concreta o individualiza, por imperativo legal, en la parte que se adjudique al propietario o condueo, por lo que, en principio, dicho usufructuario carece de accin para intervenir (activa o pasivamente) en el proceso encaminado a realizar la expresada divisin salvo en el

caso de que sta se hubiere efectuado en fraude de sus derechos". VII.- COSTAS.Es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y en todo caso si los codemandados sustentaran su oposicin con mala fe o temeridad les debern ser impuestas. En su virtud, SUPLICO AL JUZGADO que teniendo por presentado este escrito con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitir todo ello y por formulada demanda de DIVISION DE COSA COMUN, interesada sobre las fincas descritas en el expositivo primero del presente escrito y previos los trmites legalmente establecidos y para el caso de no ser alcanzado un acuerdo durante la tramitacin del presente pleito, se declare 1.- La procedencia de la disolucin de la comunidad que mantienen las partes sobre las siguientes fincas: a) Parcela de Terreno en Trmino de . (), al sitio de ., actualmente C/ . n , con una superficie de metros cuadrados. b) Parcela de Terreno sealada con el nmero de la Urbanizacin ., del trmino municipal de .. (..), actual calle .. n ., con una superficie de . metros, que linda, comprendiendo la Vivienda Unifamiliar de una sola planta que ocupa una superficie de metros cuadrados, de los cuales . metros cuadrados corresponden a la vivienda propiamente dicha, distribuida en vestbulo, saln-comedor-estar, cocina, tres dormitorios, cuarto de bao y pasillo de distribucin, y .. metros cuarenta corresponden a garaje. El resto de la parcela no construida est destinada a patio, jardn y piscina. 2.- Que por ser indivisibles las anteriores se proceda a su venta en pblica subasta con admisin de licitadores extraos, debiendo respetar el futuro o futuros adquirentes los derechos del usufructuario vitalicio Don Federico ., que ostenta sobre una sexta parte de las fincas y edificacin existente a las que afecta la presente peticin. La venta de las parcelas se contraer al pleno dominio de 5/6 partes y a la nuda propiedad de la restante 1/6 parte. 3.- Que distribuya y entregue el precio que se obtenga de la subasta de ambos inmuebles en el siguiente porcentaje: - A Don Federico ., el correspondiente a 4/6 partes de las 5/6 partes que se transmitirn en pleno dominio, porcentaje plenamente coincidente con su derecho de propiedad. - A cada uno de los Hermanos Don Lus, Doa Marta y Don ngel .., un tercio: de 1/6 parte de las 5/6 partes que se transmitirn del pleno dominio de las fincas y construccin existente en una de ellas. de la sexta parte de las fincas y construccin existente en una de ellas, cuya nuda propiedad se transmitir. 4.Que se condene en costas a las demandadas, si se opusieran a la demanda. Es Justicia que respetuosamente se solicita en . a . de . de .. . Fdo. Fdo. Abogado, Col. . Procurador, Col. - See more at: http://www.quieroabogado.es/abogadoespecialista-en/derecho-civil/division-y-reparto-de-bienes-compartidos/item/887formulario-demanda-interesando-la-division-de-una-vivienda-propiedad-de-variosherederos#sthash.zk9jENel.dpuf