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INTRODUCCCIN DOCTRINAS VALOR PRINCIPIOS

TEORA DE LOS MERCANTILISTAS ( SIGLO XVI -INGLATERRA)

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En Inglaterra, un grupo de comerciantes, iniciaron discusiones relativas al valor:

Crean que el bienestar econmico individual se lograba nicamente en un Estado econmicamente slido

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TEORA DE LOS MERCANTILISTAS

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Consideraron el deseo como factor en el valor

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Tenan un conocimiento bsico del principio de la oferta y la demanda y su influencia sobre el valor

TEORA DE LOS MERCANTILISTAS

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Consideraciones de Precio o valor de cambio

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Iniciaron un anlisis viable del valor subjetivo cuando consideraron el deseo como factor en el valor

TEORA DE LOS PHYSIOCRATAS ( SIGLO XVIII FRANCIA )


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La primera escuela de pensamiento econmico que aplic el mtodo cientfico a la economa. El principal exponente de la fisiocracia fue Franois Quesnay, naci el 4 de junio de 1694, cerca de Pars. Estudi ciruga en la capital francesa y se licenci en Medicina en 1744; fue mdico de cabecera de Luis XV. cuyo Tableau conomique (Cuadro econmico, 1758), un diagrama en el que explicaba los flujos de dinero y de bienes que constituyen el ncleo bsico de una economa.

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TEORA DE LOS PHYSIOCRATAS

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Fisicratas destacados: Pierre Samuel du Pont de Nemours y Victor Riqueti, marqus de Mirabeau. Se oponan a la doctrina econmica imperante hasta entonces, el mercantilismo, que postulaba que la riqueza y poder de un pas dependan de la cantidad de metales preciosos que hubiera acumulado, por lo que regularon el comercio internacional para evitar la salida del pas de las reservas de oro y plata.

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TEORA DE LOS PHYSIOCRATAS

Tambin defendan que la agricultura era el nico sector productivo capaz de crear riqueza, mientras que el comercio y la industria tan slo permitan la distribucin de esta riqueza; los fisicratas estaban en contra de las polticas de comercio internacional mercantilistas, favorecedoras del proteccionismo. Los fisicratas tuvieron una importante influencia durante la dcada de 1760; sus ideas sobre la economa de mercado influyeron en Adam Smith. Sin embargo, ste y su discpulo David Ricardo estaban en contra de sus postulados sobre la agricultura, por lo que definieron la teora del valor trabajo.

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TEORA DE LOS PHYSIOCRATAS

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Sin embargo la idea ms importante de los fisicratas era su divisin de la sociedad en tres clases: una clase productiva formada por los agricultores, los pescadores y los mineros, que constituan el 50% de la poblacin; la clase propietaria, o clase estril, formada por los terratenientes, que representaban la cuarta parte, y los artesanos, que constituan el resto.

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ADAM SMITH (1723-1790)

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Economista y filsofo britnico, cuyo famoso tratado Investigacin sobre la naturaleza y causas de la riqueza de las naciones, ms conocida por su nombre abreviado de La riqueza de las naciones (1776), sostena que la

competencia privada libre de regulaciones produce y distribuye mejor la riqueza que los mercados controlados por los gobiernos

DAVID RICARDO (1772-1823)

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Economista britnico nacido en Londres. Dej la escuela a los 14 aos para entrar a trabajar en una agencia de corretaje; a los 25 aos de edad ya haba ganado una fortuna invirtiendo en bolsa. En su primer libro de teora econmica. El elevado precio de los lingotes, una prueba de la depreciacin de los billetes bancarios (1809), defenda el establecimiento de una unidad monetaria fuerte cuyo valor dependiera del de algn metal precioso.

DAVID RICARDO (1772-1823)

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En su obra ms importante, Principios de Economa Poltica y Tributacin (1817), Ricardo estableca varias teoras basadas en sus estudios sobre la distribucin de la riqueza a largo plazo. Ricardo pensaba que el crecimiento de la poblacin provocara una escasez de tierras productivas; su teora de la renta est basada en la productividad de la tierra. Su teora del valor trabajo, que influy en el pensamiento de Karl Marx, afirma que:

DAVID RICARDO (1772-1823)

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SALARIOS

PRECIO DE ALIMENTOS

COSTES DE PRODUCCIN
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CANTIDAD DE TRABAJO PARA PRODUCIR ALIMENTOS

El valor es determinado por la escasez y cantidad de la mano de obra requerida para producir

THOMAS ROBERT MALTHUS ( 1766-1834 )

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Economista britnico, clrigo y demgrafo; La principal contribucin de Malthus a la economa fue su teora de la poblacin, publicada en su libro Ensayo sobre el principio de la poblacin (1798).

THOMAS ROBERT MALTHUS ( 1766-1834 )

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Segn Malthus, la poblacin tiende a crecer ms rpidamente que la oferta de alimentos disponible para sus necesidades. Cuando se produce un aumento de la produccin de alimentos superior al crecimiento de la poblacin, se estimula la tasa de crecimiento; por otro lado, si la poblacin aumenta demasiado en relacin a la produccin de alimentos, el crecimiento se frena debido a las hambrunas, las enfermedades y las guerras.

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Bastiat Sostuvo que el valor total de la tierra provena de las mejoras

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Von Thunen Reconoci y mostr inters en el efecto de valor por la localizacin de la tierra.

HENRY C. CAREY ( SIGLO XIX )

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Escribi que los gastos de mano de obra en la tierra eran la nica razn para darle valor. Deca, la renta es el nico inters para el capital invertido; se le considera el primer americano que declar que el valor es el costo de reposicin depreciado.

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JOHN STUART MILL ( 1806-1873 )

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Filsofo y economista britnico, su obra caus gran impacto en el pensamiento britnico del siglo XIX, no slo en filosofa y economa sino tambin en las reas de ciencia poltica, lgica y tica. Nacido en Londres el 20 de mayo de 1806, Empez a estudiar griego a los 3 aos. Con 17 aos, haba terminado cursos de estudios avanzados y profundos de literatura y filosofa griega, qumica, botnica, psicologa y derecho.

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JOHN STUART MILL ( 1806-1873 )

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Entre sus numerosos escritos destacados figuran Principios de economa poltica (1848). Sobre la esclavitud de las mujeres (1869), Autobiografa (1873) y Tres ensayos sobre religin (1874).

KARL MARX ( 1818-1883 )

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Naci en Trveris y estudi en las universidades de Bonn, Berln y Jena. Crtica de las condiciones sociales y polticas, se traslad a Pars. Fue, junto a Friedrich Engels, el fundador del socialismo cientfico y uno de los pensadores ms influyentes de la historia contempornea. Autor del Manifiesto Comunista y de El capital, ambas obras se convirtieron en el sustrato ideolgico de dicho movimiento, que pronto pasara a ser conocido por el nombre de comunismo.

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ESCUELA AUSTRIACA WILLIAM STANLEY JEVONS (1835-1882)

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Economista y matemtico britnico, nacido en Liverpool y licenciado por la University College de la Universidad de Londres. Es conocido por su desarrollo de la teora de la utilidad marginal, que establece que la utilidad es el principal determinante del valor de los bienes. Jevons demostr la relacin entre la utilidad y el valor en trminos matemticos. La utilidad era la teora del valor

SIGNIFICADO DE VALOR

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Este resumen histrico de la Teora del Valor, demuestra que valor es una palabra de muchos significados, que por ser un smbolo de ideas no puede ser definido con precisin. Se ha dicho que: una palabra (valor) no es un cristal transparente y esttico; es la piel de un pensamiento vivo, puede variar en color y contenido de acuerdo a las circunstancias y el tiempo en el que sea utilizada.

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SIGNIFICADO DE VALOR

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Un objeto no tendr valor, a menos que sea til; o sea, a menos que posea la habilidad de despertar el deseo de posesin y tenga el poder de dar satisfaccin. cuando el valor no pueda existir sin la utilidad, no es suficiente para darle valor a un objeto. La escasez deber estar presente para que el valor exista Este factor el poder de compra o poder adquisitivo, o la habilidad de una persona para participar en el mercado de manera que satisfaga su deseo

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SIGNIFICADO DE VALOR

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Valor no es una caracterstica inherente en un objeto (bien raz) sino que depende de los deseos del hombre. Vara entre los hombres y es cambiante en el tiempo, segn se modifiquen los deseos del hombre.

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VALOR MERCADO

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El mayor precio estimado en trminos monetarios que una propiedad atraer si es propuesta para su venta en el mercado libre durante un lapso razonable, para encontrar a un comprador que la adquiera estando enterado de todos los usos para los cuales esta adaptada y es capaz de ser utilizada

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INFLUENCIAS QUE CREAN EL VALOR


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SOCIALES

FSICAS
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VALOR

ECONMICAS

POLTICAS

INFLUENCIAS SOCIALES QUE AFECTAN EL VALOR


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Crecimiento o decrecimiento poblacional Cambios en la densidad poblacional Cambios en la composicin numrica de la familia La distribucin geogrfica del nivel social Actitudes hacia los cambios arquitectnicos de diseo y utilidad

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FACTORES ECONMICOS QUE AFECTAN EL VALOR

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Recursos naturales: Cantidad, calidad, localizacin y su grado de uso Tendencias comerciales e industriales Tendencias de los empleos y niveles de salarios Disponibilidad del dinero y crdito Niveles de precios, tasas de inters y cargas de impuestos

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FACTORES POLTICOS QUE AFECTAN EL VALOR

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Leyes de zonificacin Reglamentos de construccin Reglamentos de polica, trnsito, y departamento de bomberos

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Control de rentas Prioridades, control y destino de crditos Prestamos hipotecarios del gobierno

INFLUENCIAS FSICAS QUE AFECTAN EL VALOR

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Clima y topografa Fertilidad de la tierra Recursos minerales Factores comunitarios como Transporte Escuelas Templos Parques y reas de recreo Mercados Control de inundaciones

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QU ES UN AVALO ?

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Es el valor estimado de un bien, en funcin de sus caractersticas sociales, econmicas, polticas y fsicas; cuyos datos son interpretados y procesados por un experto, basados en normas institucionales vigentes.

PRIMER NIVEL DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA

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Comprende al pblico en general, las personas que utilizan los bienes races, los que poseen bienes races y las que intervienen en ellos ms all de las necesidades individuales, habitacionales y comerciales.

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En este nivel no todos necesitan entender y utilizar las tcnicas de valuacin, pero deben estar enterados de lo que constituye un avalo adecuado; sin este conocimiento, la validez de los servicios de valuadores profesionales no podr ser apreciada

SEGUNDO NIVEL DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA

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Integrado por personas que intervienen en el ramo de bienes races, como vendedores, corredores, inversionistas, constructores, fraccionadores, administradores de propiedad, prestamistas, as como los que intervienen en impuestos prediales, procedimientos de derecho de va y otras funciones gubernamentales. Es correcto que ellos externen su opinin de valores, pero nicamente hasta el lmite de sus conocimientos.

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TERCER NIVEL DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA

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Est constituido por los VALUADORES PROFESIONALES DEL PAS, que dedican la mayor parte de su tiempo exclusivamente a tareas valuatorias.

PROPSITOS DE UN AVALO

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Para ayudar a decidir a probables vendedores sobre precios de ofertas. Para ayudar a decidir a probables vendedores sobre precios aceptables de la venta. Para determinar la garanta esencial en prstamo o hipoteca.

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PROPSITOS DE UN AVALO

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Para estimar el valor despus de afectaciones. Para determinar impuestos de regalas, herencias . Liquidacin o precio; para ventas forzadas o remates . Valor catastral; para pago de impuestos. Para establecer bases justas de intercambio de bienes races.

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CARACTERSTICAS DE LOS BIENES RACES

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Tangible

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ia c e r p e D

n ci

Inamovilidad

ASPECTOS LEGALES DE LOS BIENES INMUEBLES

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Los derechos de propiedad inherentes a los bienes races garantizados por la Ley, con ciertas restricciones o limitaciones, son entre otros: el derecho de utilizarlos, venderlos, rentarlos, recibirlos, donarlos y el derecho a negarse a ejercer cualesquiera de esos derechos.

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LEY DE CAMBIO

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El surgimiento y la declinacin de las civilizaciones

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LEY DE CAMBIO El surgimiento y la declinacin de las civilizaciones

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Partenn

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Palacio de Versalles

pera de Sydney, Australia

LEY DE CAMBIO Modificacin por las fuerzas de la naturaleza

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Modificacin por las fuerzas del hombre

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Las influencias

LEY DE CAMBIO

ales soci

econmicas

LEY SUBSIDIARIA (PRINCIPIOS ) DE INTEGRACIN Y DESINTEGRACIN: Toda existencia est caracterizada por tres etapas Integracin (desarrollo) equilibrio

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Desintegracin
(declinamiento)

LEY SUBSIDIARIA (PRINCIPIOS ) DE PROGRESIN El menor valor de un objeto es incrementado al estar asociado con mejores objetos del mismo tipo

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LEY SUBSIDIARIA (PRINCIPIOS )

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DE REGRESIN Entre propiedades diferentes, el valor de la propiedad ms valiosa, es afectada negativamente por la presencia de las propiedades menos valiosas

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LEY SUSTITUCIN (ENFOQUES )

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ENFOQUE DE VALOR DE MERCADO Cuando una propiedad es reemplazable en el mercado, su valor tiende a ser el costo de adquisicin de otra propiedad sustituta, igualmente deseada, suponiendo que no implicara costo hacer la sustitucin ENFOQUE POR COSTO Para ninguna persona es justificable el pagar ms por una propiedad, que la cantidad por la que puede obtener comprando, un terreno y mejoras, sin demoras, una propiedad de igual deseabilidad y utilidad

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LEY SUSTITUCIN (ENFOQUES )

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ENFOQUE DE RENTAS El valor tiende a establecerse por la inversin necesaria para adquirir sin demoras, una propiedad sustituta comparable de productos, que ofrezca una renta deseable semejante

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LEY DE MAYOR Y MEJOR USO (CARACTERSTICAS )

El mayor y mejor uso, es aquel que a la fecha del avalo, es el ms probable para producir el mayor ingreso.
TEORA DE USO CONSISTENTE (CARACTERSTICAS )

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Las mejoras debern ser aadidas al valor del terreno. Las mejoras no tienen valor (costo/demoler). Cuando la transicin a un mayor y mejor es propuesta, el elemento de uso temporal debe ser considerado.

LEY DE EQUILIBRIO (CARACTERSTICAS )

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La mano de obra tiene el primer reclamo en el ingreso bruto. Los costos de coordinacin vienen posteriormente. La tierra tiene el menor reclamo del ingreso bruto
FACTORES DE PRODUCCIN

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Mano de obra Administracin Capital Tierra

LEY DE INGRESOS CRECIENTE Y DECRECIENTE (CARACTERSTICAS )

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El incremento de cantidades de los agentes de produccin, producir mayores ingresos netos, hasta un lmite. Despus de cierto lmite, cualquier gasto adicional no podr producir un ingreso en proporcin con el gasto.

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Entre mayor sea la cantidad de un objeto ofrecido en venta en el mercado, menor ser el precio que se pague por l.

LEY DE COMPETANCIA

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La competencia surge por las ganancias obtenidas. La ganancia excesiva genera competencia ruinosa La competencia tiende a disipar porcentaje de las ganancias. el mayor

LEY DE CONFORMIDAD
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El mayor y mejo uso, generalmente va acorde con el uso esencial y permitido de la tierra.

LEY DE ANTICIPACIN

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El valor es la suma de todos los beneficios presentes y futuros provenientes de la propiedad y uso de los bienes races El valor de una propiedad no es establecido por la cantidad en la cual fue vendida en el pasado, ni por su costo de produccin

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