MARZO

10 CONSEJOS QUE DEBEN CONOCER LOS INQUILINOS Y ARRENDATARIOS

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DURACIN MNIMA DEL CONTRATO DE ALQUILER

Debe ser siempre superior a 3 aos. En caso de ser inferior, el contrato debe renovarse anualmente hasta cumplir los 3 aos

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CANCELACIN DEL CONTRATO

El inquilino puede cancelar el contrato si han pasado 6 meses como mnimo desde su inicio y lo ha comunicado al propietario con 30 das de antelacin. Adems puede cancelarlo si el propietario no arregla los desperfectos esenciales, realiza obras de conservacin o diculta el uso de determinadas partes de la vivienda. El propietario puede cancelar la prrroga, una vez transcurrido el primer ao de contrato, cuando necesite ocupar la vivienda l o su familia de primer grado. El propietario puede cancelar el contrato si el inquilino no paga la renta o la anza, si subarrienda la vivienda sin su consentimiento, si realiza actividades molestas o ilegales o si el propietario o sus familiares o cnyuge necesitan habitar el inmueble.

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PAGO DE LA RENTA
Debe ser mensual y abonarse por adelantado entre los das 1 y 7 del mes en curso. Puede sustituirse por la realizacin de obras en la vivienda, si se ha pactado previamente con el propietario. En caso de que el pago se realice en metlico, el propietario debe entregar un justicante al inquilino. No es posible modicar su cuanta hasta que no se ha cumplido cada anualidad. Si no se ha pactado la modicacin, se aplicar una subida conforme al ipc general. En caso de que el propietario realice reformas en la vivienda, solo podr elevar la renta al inquilino una vez transcurridos los 3 aos primeros aos de arrendamiento obligatorio.

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GASTOS
El pago de gastos derivados del uso de la vivienda debe ser pactado entre propietario e inquilino: IBI, comunidad, etc. Los gastos de servicios contratados deben ser asumidos por el inquilino: telfono, internet, luz, agua, etc.

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REFORMAS Y MEJORAS
El propietario es el responsable de realizar todas las obras necesarias para que la vivienda est en condiciones de habitabilidad. El inquilino es el responsable de los daos que ocasione a la vivienda y de los derivados del uso habitual de la misma. El inquilino debe permitir al propietario realizar las obras necesarias para el mantenimiento de la vivienda, siempre y cuando no sea posible aplazarlas hasta el nal del contrato y que le hayan sido noticadas con tres meses de antelacin. Si las obras duran ms de 20 das, el propietario deber descontar de la renta al inquilino la parte proporcional a la zona de la vivienda que no ha podido disfrutar debido a las obras. El inquilino puede realizar obras siempre que tenga el consentimiento del propietario, pudiendo este ltimo rescindir el contrato en caso de no haber dado autorizacin.

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FIANZA
Debe ser de una mensualidad para cualquier vivienda habitual y debe ser depositada en el organismo pblico competente por el propietario. El propietario debe devolver la anza al inquilino en un plazo de 30 das desde que naliza el contrato de arrendamiento. En caso contrario, deber abonar los correspondientes intereses al inquilino. En caso de que existan pagos pendientes (luz, agua, mensualidad, etc.), el propietario podr descontarlo de la anza.

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ADQUISICIN
El inquilino tiene derecho a adquirir la vivienda sobre cualquier otro comprador, siempre que como mnimo iguale la mejor oferta de compra. Este derecho no existe cuando la vivienda forma parte de una venta conjunta de todos los inmuebles que componen un edicio o nca o cuando son distintos propietarios los que realizan la venta de un mismo edicio.

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CESIN, SUBARRIENDO
El titular queda desvinculado del contrato de arrendamiento cuando cede a un tercero sus derechos y obligaciones como inquilino, pasando este ltimo a ser el nuevo titular de la vivienda. En caso de subarriendo, el contrato inicial entre propietario e inquilino sigue vigente, siendo necesaria una nueva relacin contractual entre inquilino y subarrendatario . Para que sea posible, el propietario de la vivienda tiene que dar su conformidad el subarriendo y solo puede ser posible de forma parcial.

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SUBROGACIN
La subrogacin se produce cuando los familiares o personas que habitan en la vivienda se convierten en arrendatarios tras el fallecimiento de este. Pueden acogerse a esta subrogacin el cnyuge, la pareja de hecho -si ha convivido al menos 3 aos anteriores al fallecimiento-, personas que hayan tenido hijos en comn con el fallecido, descendientes, ascendientes y hermanos del arrendatario o parientes de hasta tercer grado, que tengan una minusvala de 65% o ms. En casos de disputa del derecho de subrogacin, debe decidirse por unanimidad. Si no, prevalecen cnyuge o pareja de hecho, padres mayores de 70 aos, hijos, padres menores de 70 aos, hermanos (con preferencia los de doble vnculo) y parientes con minusvala, por ese orden.

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PRDIDA DE LA PROPIEDAD
El arrendamiento queda cancelado cuando el propietario pierde la vivienda por una sentencia judicial o ejecucin de la hipoteca, a menos que el motivo de esta prdida sea posterior a la inscripcin del contrato en el Registro de la Propiedad. En caso de venta de la vivienda, el nuevo comprador tiene que respetar la vigencia del contrato de arrendamiento si este se ha inscrito en el Registro anteriormente a la transaccin.

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