Está en la página 1de 4

Confesor Saavedra Quezada

Ing. Agrnomo - Perito Valuador Autorizado por Resolucin S.B.S.N335 -! " N de #olegiatura !5 $%

SERVICIOS
-Valuaciones de Predios Agrcolas.
-Peritajes -Supervisin Agrcola -Asesoramiento Tcnico Privado -Proyectos Agrcolas y Presupuestos -Asesoramiento en tramitacin en la Banca Comercial

-Servicios de umigaciones

VALUACION DE PREDIO AGRICOLA


SOLICITANTE PROPIETARIO CLIENTE UBICACIN : : : : BBVA BANCO CONTINENTAL SUCURSAL CHIMBOTE MANUEL SILVERIO ANCA BARRUETA SANTA MATILDE LIAN CASANA PARCELA SECTOR VALLE DISTRITO DPTO. : : : : : UC. 11296 CASCAJAL SANTA LACRAMARCA CHIMBOTE ANCASH

VALORIZACION : DETALLE
PARCELA No, 11296 INSTALACIONES PLANTACIONES

V.COMERCIAL ($)
252000.00 0.00 0.00

FACTOR
0.80 0.80 0.80

V.R.M ( $ )
201600.00 0.00 0.00

TOTAL
FECHA: 12 DE NOVIEMBRE DEL 2012 &'I#INA( ,r. Al-onso .garte %/! - &-.! 3 #ristina )$-5 #elular( 4$3-%3 %"

252000.00

0.80

201600.00

#0I*B&12

)&*I#I+I&( .r3. Santa N5o. #6im3ote.

Confesor Saavedra Quezada


Ing. Agrnomo - Perito Valuador Autorizado por Resolucin S.B.S.N335 -! " N de #olegiatura !5 $%

SERVICIOS
-Valuaciones de Predios Agrcolas.
-Peritajes -Supervisin Agrcola -Asesoramiento Tcnico Privado -Proyectos Agrcolas y Presupuestos -Asesoramiento en tramitacin en la Banca Comercial

-Servicios de umigaciones

INFORME DE VALUACION DE PREDIO AGRICOLA


I.
!.!

DATOS GENERALES
INSTRUCCIONES RECIBIDAS OBJETO DE LA VALUACION "l o#jeto de la valuacin es determinar el valor comercial y el de reali$acin en el mercado del inmue#le de acuerdo a la resolucin S.B.S..%o. &'(-)'. *eci#imos las instrucciones del uncionario del BBVA BANCO CONTINENTAL SUCURSAL CHIMBOTE! para valuar el inmue#le+ "#$%&'# UC. 11296! u#icado en el Sector de Cascajal, con -ines de valori$acin de propiedad de MANUEL SILVERIO ANCA BARRUETA UBICACIN "n el Valle Santa .acramarca, sector de Cascajal, distrito de C/im#ote, Provincia 0el Santa y 0epartamento de Ancas/.

!.(

!.1 DESCRIPCION DETALLADA A A. DESCRIPCION B Se trata de un predio r2stico+ parcela 3.C. !!()4 u#icado en el sector de Cascajal, valle Santa .acramarca. C B. CARACTERISTICAS DE LOS TERRENOS AGRICOLAS #.( NATURALEZA CLASIFICACION DE TIERRAS 0e acuerdo a la clasi-icacin de uso mayor de los suelos, el predio pertenece al 5*3P67 A C.AS"7 !, por las caractersticas -sico 8umicas+ el predio es apto para la instalacin de cual8uier cultivo en limpio. "structura7 granular -ina, te9tura 7 ranco arenoso, pendiente mnima, topogra-a plana , drenaje regular 0 E ).( PLANTACIONES PERENNES %o tiene plantaciones perennes. %.( VIAS DE ACCESO Cuenta como principales vas de acceso la carretera C/im#ote- Cascajal, a la parcela se llega por carretera carro$a#le dista a (& :m. de C/im#ote. F *.( RECURSOS HIDRICOS Cuenta con agua de riego proveniente del ro Santa a travs del canal ;*C<;=. "l sistema de riego es por gravedad. C. EDIFICACIONES %o relevante. !.> !.& FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR ?@ de a#ril del (?!1 POLIZA DE SEGURO %o cuenta con pli$a de seguros.

&'I#INA( ,r. Al-onso .garte %/! - &-.! 3 #ristina )$-5 #elular( 4$3-%3 %"

#0I*B&12

)&*I#I+I&( .r3. Santa N5o. #6im3ote.

Confesor Saavedra Quezada


Ing. Agrnomo - Perito Valuador Autorizado por Resolucin S.B.S.N335 -! " N de #olegiatura !5 $%

SERVICIOS
-Valuaciones de Predios Agrcolas.
-Peritajes -Supervisin Agrcola -Asesoramiento Tcnico Privado -Proyectos Agrcolas y Presupuestos -Asesoramiento en tramitacin en la Banca Comercial

-Servicios de umigaciones

II.
(.!

VERIFICACIONES EFECTUADAS
LINDEROS MEDIDAS PERIMETRICAS PARCELA N+ 11296 %orte 7 Parcela !?1!& Sur 7 Camino carro$a#le, 3.%.A. y parcelas !!()1 y !4&!! "ste 7 Parcelas !'&(> y !'&(& %or 7 Parcela !?1!& Permetro7 AREAS,SEG-N TITULO DE PROPIEDAD. "l Area del terreno es de !>,??? /a. SITUACION ACTUAL Actualmente la parcela se encuentra ASPECTO LEGAL "l predio -ue ad8uirido por Compra Venta anteriores propietarios, seg2n escritura p2#lica e inscrito en los *egistros P2#licos de C/im#ote en la Partida !!?!@&&@ de la S."P.*. GRAVAMENES Actualmente estA /ipotecado al BA%C6 BBVA S3C3*SA. C<;=B6T"

4& m 4!? m 4>? m &?? m ! @!& m

(.( (.1 (.>

(.&

III.
1.! 1.(

METODOLOGIA APLICADA
Se /a utili$ado el mtodo de LA VALUACION DIRECTA. DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA APLICADA Se e-ect2a en concordancia con el *.5.T. *.=. %o.1'?-@&-VC-)1?? y la *.S.B.S.%o. &'(-)'. INVESTIGACION DE VALORES DE TERRENOS COMERCIALES DE REFERENCIA Se aprecia 8ue la tendencia del mercado a la -ec/a por la caracterstica del -undo es de mayor demanda. "l entorno es adecuado para el desarrollo agrcola so#re todo si consideramos 8ue e9iste disponi#ilidad de agua durante todo el aBo,+ por lo 8ue nos permitimos recomendar un valor de 3S C !@ ???,?? dlares americanos D /a. DEDUCCIONES APLICABLES 5astos de mantenimiento, valuaciones, prdidas, deterioros+ estimados en (?E del VA.6* C6="*C;A.. %ota7 "l Banco considerarA las deducciones de su conocimiento, para o#tener el valor de reali$acin -inal. ANALISIS DEL MEJOR MAS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN 0ada su u#icacin, dimensiones y caractersticas de la parcela + se puede utili$ar para la siem#ra de cultivos anuales, -rutales, industriales y cultivos de agroe9portacin. SUSTENTACION "l anAlisis e-ectuado so#re el inmue#le, nos permite indicar 8ue las apreciaciones indicadas son las mAs ra$ona#les para determinar el valor del #ien.

1.1.

1.1

1.>

IV.

CALCULOS EFECTUADOS

>.! VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE , VC .


&'I#INA( ,r. Al-onso .garte %/! - &-.! 3 #ristina )$-5 #elular( 4$3-%3 %" )&*I#I+I&( .r3. Santa N5o. #6im3ote.

#0I*B&12

Confesor Saavedra Quezada


Ing. Agrnomo - Perito Valuador Autorizado por Resolucin S.B.S.N335 -! " N de #olegiatura !5 $%

SERVICIOS
-Valuaciones de Predios Agrcolas.
-Peritajes -Supervisin Agrcola -Asesoramiento Tcnico Privado -Proyectos Agrcolas y Presupuestos -Asesoramiento en tramitacin en la Banca Comercial

-Servicios de umigaciones

PARCELA
UC. 11296 TOTAL

AREA(HAS) VALOR /HA ( $ ) VALOR TOTAL ( $ )


14.0000 14.0000 18000.00 18000.00 252000.00 252000.00

SON: DOSCIENTOS CINCUENTA AMERICANOS.

DOS MIL

00/100 DOLARES

>.( VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO ,VRM. R.S.B.S. N0. 122(92


.as deducciones son el (? E.
PARCELA
UC. 11296 TOTAL

V.COMERCIAL ALGODN * ( $ )
252000.00 252000.00

FACTOR 0.8
0.80 0.80

V.R.M 60 ( $ )
201600.00 201600.00

SON: DOSCIENTOS AMERICANOS.

UN

MIL

SEISCIENTOS

00/100

DOLARES

V.

&.! &.(

L# 3#'4#%567 se /a e-ectuado con independencia de criterio, aplicando las normas actuales V58&7%5# *& '# 3#'4#%567: 0e no variar las condiciones del mercado as como de no presentarse impondera#les, podra tener una vigencia de !(? das. &.1 R&%09&7*#%507&:. "s conveniente mantener en #uen estado de conservacin al -undo. "l Banco incluirA las deducciones de su conocimiento a -in de o#tener un V#'0$ *& R&#'5;#%567 F57#'. .a valuacin no incluye el areado de la parcela.

OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

VI.

DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
Se cont con documentacin y -acilidades para el tra#ajo de valuacin. .a in-ormacin de precios se o#tuvo del campo as como de revistas especiali$adas, y se compro# con el registro de nuestra #ase de datos. C<59)0=&! 0> *& #)$5' *&' 201?

ING. CONFESOR SAAVEDRA @UEZADA CIP. 210A6 REPEV N0. ??10(2010 PERITO INSCRITO EN LA S. B. S. HABILITACION VIGENTE.

&'I#INA( ,r. Al-onso .garte %/! - &-.! 3 #ristina )$-5 #elular( 4$3-%3 %"

#0I*B&12

)&*I#I+I&( .r3. Santa N5o. #6im3ote.