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ALCALDIA DE MANAGUA DIVISION GENERAL DE URBANISMO

REGLAMENTO DEL AREA CENTRAL DE MANAGUA

Managua, Nicaragua. Marzo, 1995.

PREFACIO Habiendo concluido el Reglamento del rea Central de Managua, tenemos el agrado de presentarlo a consideracin, tanto del Concejo Municipal de Managua, como de la Alcalda de Amsterdam. Este trabajo se llev a cabo en el marco del proyecto "Plan Maestro del rea Central de Managua", teniendo por objeto la definicin de la parte normativa pertinente a dicho Plan. El presente documento que constituye el resultado final de este trabajo y forma parte integral del mismo proyecto, consta de dos partes: La primera contiene la Presentacin del donde se indica en forma resumida su igual que las propuestas, lineamientos, estrategias de implementacin del Plan rea Central de Managua. Reglamento, contenido al conceptos y Maestro del

La segunda contiene el Reglamento del rea Central de Managua propiamente dicho, con las normas y procedimientos exigibles para el desarrollo urbanstico y constructivo del casco urbano central de la ciudad capital. Entre stos se cuentan la zonificacin del uso de suelo, ssmica y ambiental; el sistema vial; el procedimiento para la obtencin del permiso de construccin y las disposiciones generales y finales. Toda esta normativa y legislacin coadyuvar a obtener los resultados esperados en la Propuesta del Plan Maestro del rea Central de Managua.

Por este medio hacemos un pblico reconocimiento a las


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ciudades hermanas Amsterdam y Managua, que a travs de sus respectivas Alcaldas y en un gesto de generosa e incesante colaboracin bilateral, hicieron posible la realizacin de este trabajo.

Managua, Marzo de 1995. Los autores: Arq. Leonardo Icaza E. Arq. Luis O. Zavaleta M.

PRESENTACION DEL REGLAMENTO DEL AREA CENTRAL DE MANAGUA

INTRODUCCION El Reglamento del rea Central de Managua, tiene por finalidad establecer el instrumento legal para hacer efectivas las disposiciones urbansticas, normas tcnicas y procedimientos administrativos inherentes a la implementacin del Plan Maestro del rea Central. Tambin viene a constituir un vehculo para el suministro de informacin bsica a los tcnicos y profesionales de la construccin y urbanismo, lo mismo que a la ciudadana en general. La fuente de los contenidos de este Reglamento son los diversos estudios que componen el Plan Maestro del rea Central; al pasar a formar parte del Plan Regulador de Managua, el Reglamento del rea Central de Managua se remite a las disposiciones del Plan Regulador que le sean complementarias, de tal forma que se garantice suficiente unidad e interdependencia entre la legislacin urbanstica a nivel de Municipio y la presente, destinada al rea Central especficamente. De acuerdo con el mtodo aplicado en la formulacin del Plan Maestro del rea Central, ste debe contar con su correspondiente Reglamento urbanstico para viabilizar la realizacin del Plan, elevando su estatuto edilicio al rango de norma jurdica. Tal disposicin se fundamenta en las facultades conferidas a los Municipios por la Ley N 40, para que stos ejerzan competencia sobre control del desarrollo urbano, uso de suelo, higiene comunal y ornato pblico que son elementos de la urbanizacin. La actuacin municipal en materia de urbanismo adquiere mayor
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significado, consistencia y equidad cuando se fundamenta en un Plan que es fruto de un esfuerzo continuado de la prctica del planeamiento urbano. Este es el caso del Plan Maestro del rea Central, cuyo Reglamento viene a enriquecer la legislacin municipal sobre la materia, actualizando el Plan Regulador de Managua en lo concerniente a su rea Central. LA PROPUESTA DEL PLAN MAESTRO La propuesta del Plan Maestro del rea Central es el insumo principal de este Reglamento. Los componentes de dicha propuesta son: 1.Puntos de Partida: Un marco de referencia general. 2.Fundamentos del Plan Maestro: Los principios para la conceptualizacin del modelo de desarrollo urbano propuesto. 3.Concepto Urbanstico: Es el esquema de la estructura urbanstica propuesta. 4.Zonificacin: Los instrumentos normativos de las funciones urbanas proyectadas. 5.Imagen Objetivo: La configuracin urbanstica del desarrollo futuro del Area
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Central. 6.Estrategia de Desarrollo: Pautas organizativas y programticas para impulsar la implementacin del Plan Maestro. 7.Proyectos Estratgicos: Conjunto de proyectos de desarrollo urbano de inters pblico e impacto desencadenador de la conformacin del rea Central, desde el corto plazo. Al contenido de la propuesta del Plan Maestro del Area Central se suman los dems estudios, anteriores y posteriores a la entrada en vigencia de este Reglamento, como fuente de regulacin urbanstica particularizada. LINEAMIENTOS DEL PLAN Y CONCEPTO URBANISTICO Entre los principales lineamientos que han orientado el Plan Maestro del rea Central, se encuentran: 1.Ubicar funciones poltico-administrativas, comerciales, culturales y recreativas de carcter metropolitano en el centro principal de la ciudad capital. Estructurar las funciones del centro metropolitano en armona con la estructura de la ciudad, aprovechando los ncleos urbanos, la vialidad y la infraestructura tcnica existentes, as como las cualidades paisajsticas y considerando el riesgo ssmico del rea Central. Integrar los elementos fsico-naturales de valor ambiental y
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paisajstico (Costa del Lago, Loma y Laguna de Tiscapa y fallas geolgicas) a la estructura espacial del centro y de la ciudad. 4.Fomentar el uso habitacional como complemento de las funciones metropolitanas para asegurar la diversidad y animacin urbana.

Tales lineamientos conducen hacia el aprovechamiento a fondo de las ventajas locacionales existentes en el rea Central, para la estructuracin del centro principal de Managua. Por su parte, el Concepto Urbanstico del Plan define un rea Rectora a la cual se le asignan los usos de suelo de carcter metropolitano que, por su funcin estructurante e importancia, le impriman esa cualidad rectora de la estructura urbana del rea Central. A su vez, define un rea Secundaria que aloje elementos de transicin respecto tanto a la Rectora del rea, como a la estructura urbana en general, conteniendo usos de suelo de carcter vecinal y de ciudad. Para organizar la circulacin en el rea, define un Sistema Vial jerarquizado, que adapte el principio de supermanzana a la trama vial pre-existente en el rea, lo mismo que al Sistema Vial General en trminos de complementacin y continuidad. Tambin caracteriza las fallas geolgicas, Costa del Lago de Managua, Loma y Laguna de Tiscapa como Elementos Paisajsticos de mayor magnitud, carcter predominantemente verde y peatonal a partir de los cuales se conforma todo un Sistema de Espacios Pblicos Abiertos compuesto por elementos
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que presten servicio en los niveles metropolitano, urbano y vecinal. ZONIFICACION E IMAGEN OBJETIVO Tanto la Zonificacin como la Imagen Objetivo del Plan Maestro del rea Central, especifican los elementos normativos y configurativos del modelo para el desarrollo urbanstico del rea. Dicho modelo es la referencia inmediata para la letra y espritu del Reglamento del rea Central de Managua. Los elementos normativos del modelo de desarrollo del rea proporcionados por la Zonificacin, se agrupan en cuatro instrumentos reguladores de los aspectos funcionales del Plan Maestro, siendo los siguientes: Zonificacin del Uso de Suelo. Sistema Vial. Zonificacin Ssmica. Zonificacin Ambiental.

Los elementos configurativos del modelo de desarrollo del rea proporcionados por la Imagen Objetivo, se encuentran reunidos en tres medios de expresin de la imagen urbana proyectada por el Plan: Ambientes Urbanos Sistema de Espacios Pblicos Abiertos. Elementos Histricos.

ESTRATEGIA DE IMPLEMENTACION La estrategia de implementacin del Plan Maestro del rea Central considera las siguientes disposiciones coordinantes y orientadoras del proceso de reconstruccin del rea Central: 1.2.3.4.Composicin de una estructura organizativa "ad hoc". Definicin de las etapas de ejecucin del Plan. Identificacin de unidades de correspondientes a programar. desarrollo y acciones

Inversin en proyectos de beneficio pblico con impacto desencadenador del desarrollo urbano a corto plazo.

En tal sentido es considerada estratgica la participacin activa del Gobierno Municipal en la concertacin de los distintos aportes, provenientes de los sectores pblico y privado, dirigidos a la realizacin del Plan. Otra forma de participacin activa es la formulacin de aspectos particulares del Plan, mediante estudios especficos por sectores de actividad, zonas y/o unidades de proyectos de diseo urbano. Por otra parte, la Divisin General de Urbanismo de la Alcalda de Managua, sumara la actividad de apoyo tcnico a proyectos en el rea Central, a los dems servicios urbansticos que presta a la poblacin e instituciones en general al aplicar el Plan Regulador de Managua.

PARTICULARIDADES DEL CENTRAL DE MANAGUA

REGLAMENTO

DEL

AREA

El Reglamento del rea Central de Managua, presenta algunas particularidades respecto a otros Reglamentos que componen el Plan Regulador de Managua. Dichas particularidades provienen, fundamentalmente, de las siguientes caractersticas del Plan Maestro del rea Central: 1.Es un Plan que presenta un modelo de desarrollo urbanstico para un "rea especial" dentro del Municipio, con un nivel de resolucin inversamente proporcional a sus dimensiones territoriales; es decir, se trata de un Plan multifactico y detallado, al compararlo con planes formulados a nivel de ciudad, Municipio y/o Regin Metropolitana, con alcances generales o sectoriales. Es un Plan flexible y dinmico que plantea el desarrollo de un proceso, en lugar de un producto esttico, totalmente diseado y predefinido.

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Para el usuario del Reglamento del rea Central de Managua que no est familiarizado con el Plan Maestro del rea Central en cuanto a su filosofa y mtodo particular, requiere aclarrsele acerca de las variantes en trminos, ndices urbansticos y procedimientos tcnicos ya establecidos en el Plan Regulador de Managua vigente, as como, acerca de otros elementos que vienen a complementar las disposiciones urbansticas existentes. Entre las variantes ms destacadas se encuentran la asignacin del uso de suelo permisible y la especificacin de ndices de ocupacin y subdivisin de suelo en zonas especiales. La Zonificacin del Uso de Suelo contempla una relacin bsica
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de usos predominantes, secundarios y complementarios permisibles en una zona; dicha relacin de usos establece una gua general con las pautas para hacer asimilables o no, cualquier otro uso que no figure explcitamente dentro de la misma. Por otra parte, tambin establece una dosificacin de los usos permisibles para delimitar las proporciones en que ellos se combinan, en funcin de la mayor o menor presencia que se requiere de cada uso en una zona. Los ndices de ocupacin y subdivisin del suelo tienen distintas expresiones segn se trate de zonas ubicadas en el rea Rectora o rea Secundaria. El tratamiento urbanstico del rea Rectora se expresa mediante el prediseo urbano de la misma y factores de ocupacin de suelo en trminos brutos que, combinados, permiten evaluar el tratamiento urbanstico preciso para los proyectos de edificacin y desarrollo urbano. Hay situaciones excepcionales donde el carcter pblico o privado del emprendimiento de una obra, condiciona la pre-existencia de un detallamiento a nivel de diseo urbano (carcter pblico) o bien, no existe esa condicin y los ndices urbansticos esenciales se presentan de antemano en trminos netos, tal es el caso de la zona de comercio especializado (carcter privado). Para el rea Secundaria se ha prescindido del pre-diseo urbanstico, de ah que los ndices correspondientes se expresen con mayor frecuencia en trminos netos, es decir, aptos para su aplicacin directa a cualquier proyecto de edificacin. Constituyen excepciones, la terminal del ferrocarril y la zona de industria las cuales, por su misma naturaleza, tienen un tratamiento diferenciado. En cuanto a los elementos del Reglamento del rea Central de Managua que vienen a complementar el Plan Regulador de
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Managua, se destacan la figura del Dictamen Tcnico y las Sanciones por infracciones. Los Dictmenes Tcnicos son un recurso de anlisis casustico que se aplica cuando las caractersticas de localizacin, tamao y tipo de proyecto a ejecutarse, imponen un estudio cuidadoso de las variables urbansticas implcitas en el Plan Maestro que afectan dicho proyecto. Entre tales variables se encuentra: preservacin de valores patrimoniales y medio-ambientales, reparcelamiento, derechos de va, accesos, estacionamiento. Finalmente, la formalizacin de Sanciones por Infracciones al Plan Regulador de Managua es un elemento vigorizante para el ejercicio del seguimiento y control urbano. Aqu se tipifican las infracciones penalizables y se establecen los procedimientos para la aplicacin de sanciones.

REGLAMENTO DEL AREA CENTRAL DE MANAGUA

ALCALDIA DE MANAGUA ORDENANZA MUNICIPAL N_______ EL CONCEJO MUNICIPAL DE MANAGUA

CONSIDERANDO: I Que dentro de la planificacin urbana de Managua se ha elaborado el Plan Maestro para la Reconstruccin del Centro Metropolitano de Managua, o casco urbano del rea Central, destruido por el terremoto de Diciembre de 1972. II Que el Plan Maestro antes mencionado permite actualizar la reglamentacin urbanstica del casco urbano del rea Central de Managua, puesta en vigor el ao 1982 por el extinto Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos y adoptada por la Alcalda de Managua mediante el Acuerdo Municipal N 14 del 13 de Septiembre de 1991. III Que es deseo de este Concejo Municipal responder a la voluntad y a la necesidad de los Nicaragenses en general y la poblacin de Managua en particular, de reconstruir el Centro Urbano ms importante de su historia. IV
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Que es urgente llevar a la prctica el fruto de las labores que esta Municipalidad de Managua realiza para el beneficio de sus ciudadanos. POR TANTO: En uso de las facultades que le confieren el Artculo 7, incisos 1, 2 y 3; y Artculo 28, incisos 5, 10, 12 y 18 de la Ley de Municipios, Ley N 40, del dos de Julio de 1988, publicada en "La Gaceta", Diario Oficial N 155 del 17 de Agosto de 1988, en actual vigencia, DICTA EL SIGUIENTE: "REGLAMENTO DEL AREA CENTRAL DE MANAGUA" TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Captulo I Fines y Obligatoriedad Arto. 1. Fines. Son fines del presente Reglamento procurar un mbito fsico-espacial, tcnicamente ordenado y racional, como soporte del equilibrio del desarrollo integral de la poblacin urbana del Municipio de Managua. Arto. 2.
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mbito de Aplicacin.

El presente Reglamento es aplicado por la Alcalda de Managua en el casco urbano del rea Central de Managua. Arto. 3. Obligatoriedad. Las normas del presente Reglamento son de observancia general y obligatoria para todas las personas privadas, sean stas naturales o jurdicas, o pblicas, que deseen realizar una Obra de Construccin dentro del casco urbano del rea Central de Managua. Captulo II Objetivos Arto. 4. Lineamientos Generales. El desarrollo urbano del casco urbano del rea Central de Managua, es regido por el Plan Maestro del rea Central, conforme los siguientes lineamientos: a) Hacer de dicho lugar el principal centro cvico, poltico-administrativo, cultural, comercial y recreativo de la ciudad Capital del Pas. b) Propiciar el desarrollo armnico de sus funciones incorporando el rescate de los valores histricos propios de la ciudad y el pas en este Centro. c) Reconstruir el Centro proyectndolo hacia el futuro de acuerdo con las variables de riesgo por
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desastres naturales, las potencialidades y condicionantes fsico-naturales, la infraestructura existente en dicho lugar y la disponibilidad econmica y financiera de la Comuna de Managua y del Pas. d) Sentar las bases tcnicas, legales y administrativas para propiciar la factibilidad de la implementacin del Plan Maestro del Area Central, mediante la accin conjunta de los sectores pblico y privado, a partir del corto plazo. Captulo III Lmites Fsicos Arto. 5. Delimitacin del rea Central. Para los efectos del presente Reglamento se define el casco urbano del rea Central de Managua comprendido dentro de los siguientes lmites: NORTE: Lago de Managua (Xolotln). SUR: Desde la interseccin entre la Diagonal de Santo Domingo con la 9 Calle Sur siguiendo su trayectoria hacia el Oeste hasta su interseccin con la 6 Avenida Este, donde adopta rumbo Sur hasta su interseccin con la Diagonal Tiscapa, la cual recorre hasta encontrar la
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Avenida Simn Bolvar desplazndose sobre esta ltima hacia el Norte hasta su interseccin con la 12 Calle Sur sobre la cual recorre una cuadra hacia el Oeste para luego seguir la 2 Avenida Oeste con rumbo Norte hasta la 7 Calle Sur (Calle 27 de Mayo), sobre la que se desplaza hacia el Oeste hasta su interseccin con la 17 Avenida Oeste, punto final de este lmite. ESTE: Desde la costa del Lago de Managua con rumbo Sur sobre una lnea correspondiente a la prolongacin hacia el Norte del lindero Este de la parcela Nmero Catastral 2952-3-04-03909300 de ENABAS, hasta la Pista Pedro Joaqun Chamorro (Carretera Norte o 3 Calle Norte), sobre la que adopta rumbo Este hasta su interseccin con la 18 Avenida Este a partir de donde se dirige una cuadra al Sur hasta la Calle Central, sobre la que se desplaza una cuadra hacia el Oeste hasta su interseccin con la 17 Avenida Este donde adopta rumbo Sur hasta la Pista Larreynaga sobre la cual toma rumbo Este hasta la interseccin con la 16B Avenida Este y recorre una cuadra hacia el Sur hasta encontrar el Callejn 4 de Ciudad Jardn, luego hacia el Oeste hasta encontrar la 16A Avenida Este siguiendo su curso rumbo Sur hasta su interseccin con la Diagonal de Santo Domingo, punto final de este lmite. OESTE: Desde la interseccin entre la 17 Avenida
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Oeste con la 7 Calle Sur, recorre el derecho de va del antiguo ferrocarril a Batahola (Diagonal Batahola) hasta su interseccin con la 11 Calle Norte y la Diagonal Escuela de Artes, a partir de donde adopta una lnea imaginaria con rumbo de 20 Norte-Nor-Oeste hasta el Lago de Managua, punto final de este lmite. Arto. 6. Interpretacin de los Lmites. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que los lmites descritos en el Artculo anterior pasan sobre los ejes de las vas mencionadas. Arto. 7. Correspondencia Grfica. Los lmites descritos en el Artculo 5 estn contenidos en el Plano 1.

Captulo IV Administracin del Reglamento del rea Central de Managua Arto. 8. Competencias Inmediatas. La Divisin General de Urbanismo de la Alcalda de Managua, es la dependencia administrativa del Municipio, competente para la aplicacin de las normas y disposiciones contenidas en el presente Reglamento. Las personas privadas, sean stas naturales, jurdicas o pblicas, interesadas en obtener cualquiera de los servicios indicados en el Ttulo VI Permiso de Construccin y que se refieran al casco urbano del rea Central de Managua, deben realizar sus gestiones ante la Divisin General de Urbanismo y cumplir con las normas y disposiciones de este Reglamento, as como, del Plan Regulador de Managua en su conjunto. Arto. 9. Recurso de Revisin. Los Recursos de Revisin son competencia del Comit Tcnico Urbanstico, el que dictamina sobre los casos presentados a su apreciacin de acuerdo a los procedimientos establecidos en su propio Reglamento. Captulo V Incorporacin de Tablas y Planos Arto. 10. Incorporacin al Reglamento.

Se aprueban e incorporan al presente Reglamento las Tablas y Planos descritos a continuacin: NOMBRE NMERO 1 2 3 4 5

Tablas a) Matriz Bsica del Uso de Suelo b) Matriz de Indices de Ocupacin de Suelo c) Matriz de Caractersticas Funcionales del Sistema Vial d) Matriz de Planeamiento por Riesgo Ssmico e) Matriz de Zonificacin Ambiental NOMBRE Planos a) Lmites del Area Central de Managua b) Lmites de la Zonificacin del Uso de Suelo c) Zonificacin del Uso de Suelo d) Sistema Vial e) Zonificacin Ssmica f) Zonificacin Ambiental g) Sistema de Espacios Pblicos Abiertos

NMERO 1 2 3 4 5 6 7

Tanto las Tablas como los Planos antes referidos son mutuamente complementarios entre s y deben aplicarse en su conjunto para hacer efectivas las regulaciones establecidas por este Reglamento. Los originales de las Tablas y Planos relacionados en el presente Artculo, se conservan en la Alcalda de Managua. Las copias que de los mismos se emitan con la firma y sello del Alcalde de Managua, tienen carcter oficial.
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TITULO II ZONIFICACION DEL USO DE SUELO Captulo I Disposiciones Generales Arto. 11. Zonas del rea Central. Para los efectos del presente Reglamento, el rea Central se divide en zonas cuya denominacin es la siguiente: Vac. Mvs. Sm. Co. Ce. Cu. It. Ig. Rac. T. D. I. Tt. Arto. 12. Vivienda. Mixta de Vivienda y Servicios. Servicios Mixtos. Comercio. Comercio Especializado. Cultura. Institucional. Institucional de Gobierno. Recreacin. Turismo. Deporte. Industria. Terminal de Transporte Pblico.

Lmites de las Zonas. Los lmites de las zonas establecidas por el presente
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Reglamento aparecen indicados en los Planos 2 y 3. Arto. 13. Sistema de Espacios Pblicos Abiertos. SEPA. Es un complemento de la Zonificacin del Uso de Suelo que especifica la naturaleza, localizacin y tamao de los espacios abiertos de carcter pblico que figuran en el Plano 7. Por medio del procedimiento usual de superposicin de planos con un contenido normativo respecto a una misma Zona o sitio en particular, se debe dictaminar respecto a: a) La solucin armnica entre la Zonificacin del Uso de Suelo y el Sistema de Espacios Pblicos Abiertos. b) La forma de salvaguardar la integridad de la imagen objetivo del Plan Maestro del rea Central de Managua. Arto. 14. Uso de Suelo Complementario. Predominante, Secundario,

Cada zona tiene asignado un uso de suelo predominante, teniendo asignado tambin, usos de suelo secundario y complementario. La combinacin de usos resultante se expresa en el porcentaje de dosificacin que corresponda. Estos usos de suelo se definen as: a) Uso predominante. Es aquel cuya presencia en la zona denota el carcter y funcin principal de la misma; el
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porcentaje de dosificacin es su cuota mnima permisible en la zona. b) Uso secundario. Es aquel que por su afinidad con el uso predominante, contribuye a reforzar el carcter y funcin principal de la zona; el porcentaje de dosificacin es su cuota mxima permisible en la zona. c) Uso complementario. Es aquel que completa una demanda de actividades urbanas en un tercer orden de prioridad en la zona; el porcentaje de dosificacin es su cuota mxima permisible en la zona. Arto. 15. Especificacin del Uso de Suelo. Los usos de suelo predominante, secundario y complementario tienen un nivel bsico de clasificacin; cualquier uso que no figure explcitamente entre aquellos especficamente asignados a una zona, requiere de dictamen previo de la Alcalda de Managua. El anlisis para dictaminar al respecto debe incluir las consideraciones pertinentes, entre ellas: a) El concepto que paute las caractersticas de la zona. b) La similitud y/o afinidad del uso especfico con los usos bsicos asignados a la zona.

c) La dosificacin porcentual combinacin de usos.

que

rige

la

d) Las condiciones particulares de localizacin y tamao del sitio en relacin al uso especfico. Arto. 16. Servicios Incidentales. Son servicios incidentales, aquellos cuya demanda se pone de manifiesto por la naturaleza y forma de funcionamiento del uso predominante y/o secundario, teniendo por finalidad optimizar el desempeo de las funciones principales de la zona. Arto. 17. Intensidad de Ocupacin del Suelo Edificable. La intensidad de ocupacin del suelo edificable en el rea Central de Managua est regulada por: a) El Factor de Ocupacin de Suelo. FOS. 1.FOS bruto. Este indica la relacin entre la superficie de terreno ocupada por edificaciones y el rea bruta de una Zona. FOS neto. Este indica la relacin entre la superficie de terreno ocupada por edificaciones y el rea del lote de terreno que ocupan.

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b) El Factor de Ocupacin Total. FOT.

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FOT bruto. Este indica la relacin entre la superficie total de construccin y el rea bruta de una Zona. FOT neto. Este indica la relacin entre la superficie total de construccin y el rea del lote de terreno que ocupan.

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Arto. 18.

Subdivisin del Suelo en Lotes. Para determinar las dimensiones de los lotes de terreno ubicados en zonas donde no se especifica tamao y frente mnimo de los mismos, la Alcalda de Managua debe dictaminar al respecto atendiendo al uso que se pretenda hacer del terreno y a las condiciones particulares de su localizacin, en concordancia con las dems regulaciones que sean aplicables.

Arto. 19.

Dosificacin. Es la parte del Factor de Ocupacin Total mximo (FOT) asignado a una zona que se destina a un uso de suelo predominante, secundario y complementario. El FOT es equivalente, en general, al rea construida total.

Arto. 20.

Ocupacin del Suelo. Las zonas cuyos ndices urbansticos no precisen los factores netos de ocupacin del suelo, lo mismo que retiros frontales, laterales y de fondo, requieren
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dictamen previo de la Alcalda de Managua, que especifique la forma e intensidad del uso de suelo en dicha zona. Los factores de ocupacin netos y las alturas de las edificaciones estn condicionados por la incidencia de las condiciones geolgicas del sitio. Arto. 21. Retiros Laterales y de Fondo. Siempre que se cumpla con los factores de ocupacin del suelo y con las disposiciones particulares de configuracin de las fachadas frontales de los edificios, se aplican los siguientes retiros laterales y de fondo mnimos, ya sea que generen o no, patios colindantes. a) Donde un edificio carezca de aberturas hacia el exterior y tenga una altura mxima de hasta tres (3) pisos o su equivalente en metros: la separacin del lindero es de 0.03 metros. b) Donde un edificio carezca de aberturas hacia el exterior y tenga una altura mayor de tres (3) pisos o su equivalente en metros: Un retiro no menor que su desplazamiento horizontal calculado, ni menor que 0.003 veces la altura total del edificio, segn el caso. c) Donde un edificio cuente con aberturas hacia el exterior y no exceda de un (1) piso de altura o su equivalente en metros, sobre el nivel del terreno: un retiro de 2.00 metros. d) Donde un edificio de dos (2) o ms pisos de altura cuente con aberturas hacia el exterior,
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el retiro es igual a la mitad de la altura total del edificio. e) Donde un edificio de dos (2) o ms pisos cuente con aberturas hacia el exterior y su fachada carezca de continuidad con el plano vertical a partir del primer piso, el retiro correspondiente a esa discontinuidad es igual a la mitad de la altura del edificio comprendida entre el punto inferior donde el edificio pierde su continuidad con el plano vertical hacia el interior del lote, hasta el punto inmediato superior donde se pierde la continuidad con el plano vertical, o hasta la altura total del edificio si no hubiera otro punto donde la fachada pierda su continuidad con el plano vertical. Arto. 22. Patios Interiores. Siempre que se cumpla con los factores de ocupacin del suelo, son aplicables las siguientes disposiciones para el dimensionamiento mnimo de patios interiores: a) En patios con altura mxima de dos (2) pisos o su equivalente en metros, debe ser posible inscribir un crculo de 2.00 metros de dimetro en cualquiera de las proyecciones en planta de dicho patio. b) En patios con alturas mayores a las referidas en el literal que antecede, debe ser posible inscribir un crculo con dimetro equivalente a un tercio de la mayor altura de pared que lo
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confine, en cualquiera de las proyecciones en planta de dicho patio. Este dimetro puede reducirse hasta una quinta parte de la mayor altura de confinamiento, cuando el patio sirva exclusivamente para iluminacin y ventilacin natural de ambientes no habitables o donde la permanencia de personas sea de corta duracin. Captulo II Zonas de Vivienda. Vac. Arto. 23. Concepto. Son sitios con predominio de usos habitacionales que complementan la estructura principal del Area Central. Se distinguen dos tipos de zonas de Vivienda: a) Vac1. En esta zona se proyecta el desarrollo de unidades residenciales con densidad poblacional relativamente alta. b) Vac2-1 y Vac2-2. En estas zonas se proyecta mejorar y conservar la tipologa habitacional tradicional existente, con densidad poblacional media. Arto. 24. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Vivienda individual y colectiva; dosificacin 80%. b) Uso secundario. Servicios comunitarios, personales y del
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hogar; dosificacin 15%. c) Uso complementario. Comercio al por menor y pequeos negocios dirigidos a la demanda local y compatibles con los ambientes habitacionales; dosificacin 5%. Arto. 25. ndices Urbansticos. a) Ocupacin del suelo. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS neto. - Vac1: 0.35 mnimo; 0.60 mximo. - Vac2-1: 0.40 mnimo; 0.65 mximo. - Vac2-2: 0.30 mnimo; 0.60 mximo. 2.Factor de Ocupacin Total. FOT neto. - Vac1: 0.35 mnimo; 2.40 mximo. - Vac2-1: 0.40 mnimo; 1.95 mximo. - Vac2-2: 0.30 mnimo; 1.80 mximo. Altura mxima de las edificaciones. - Vac1: - Vac2: 4.Cuatro pisos o su equivalente en metros. Tres pisos o su equivalente en metros.

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Retiro frontal. - Ninguno 3.00 metros mnimo.

b) Subdivisin del Suelo en Lotes.

1.-

Tamao mnimo. - Vivienda individual: 100 m de terreno. - Vivienda colectiva: 60 m adicionales de terreno al tamao mnimo de lote para vivienda individual por cada unidad agregada, para formar un conjunto de dos o ms viviendas. - Otros usos: Requieren dictamen previo.

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Frente mnimo. - 6.50 metros para vivienda individual. - 10.00 metros para otros usos.

Captulo III Zonas Mixtas de Vivienda y Servicios. Mvs. Arto. 26. Concepto. Son sitios que combinan actividades habitacionales y de servicios, de tal forma que se produzca una transicin entre las zonas de vivienda y los sitios de mayor concentracin de actividades a nivel de ciudad. Se promueve la vivienda en altura y la ubicacin de los servicios frente a la vialidad principal. Se distinguen dos tipos de zonas Mixtas de Vivienda y Servicios: a) Mvs1. Se caracteriza por una mayor presencia del uso habitacional respecto a los usos de comercio y servicio. b) Mvs2. Se caracteriza por una combinacin ms equitativa entre el uso habitacional y los usos de comercio y servicio, dada la influencia de los usos no habitacionales proyectados en sus alrededores. Arto. 27. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Vivienda colectiva, sin exclusin de soluciones de tipo individual que armonicen dentro del conjunto urbano; dosificacin 60%
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en Mvs1 y 40% en Mvs2. b) Uso secundario. Servicios comunitarios, administrativos, profesionales, gastronmicos, personales y del hogar; dosificacin 30% en Mvs1 y 40% en Mvs2. c) Uso complementario. Comercio al por menor y pequeos negocios que armonicen con el uso habitacional; dosificacin 10% en Mvs1 y 20% en Mvs2. Arto. 28. ndices Urbansticos. a) Ocupacin del Suelo. 1.2.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS neto. - 0.40 mnimo; 0.75 mximo. Factor de Ocupacin Total. FOT neto. - 0.40 mnimo; 3.00 mximo. 3.Altura de las edificaciones. - Mnimo dos pisos o su equivalente en metros frente a la vialidad principal. - Mximo cuatro pisos o su equivalente en metros. Retiro frontal.

4.-

- Ninguno frente a la vialidad principal. - Ninguno 3.00 metros mnimo frente a la vialidad secundaria. b) Subdivisin del Suelo en Lotes. 1.Tamao mnimo. - Usos mixtos con vivienda individual, servicios y/o comercio u otros usos mixtos sin vivienda: 120.00 m de terreno. - Vivienda colectiva: 80.00 m de terreno adicionales al tamao mnimo de lote para vivienda individual, por cada unidad agregada para formar un conjunto de dos o ms viviendas. - Vivienda terreno. individual: 100.00 m de

- Conjuntos de uso mltiple: requieren dictamen previo. 2.Frente mnimo. - 8.00 metros para usos mixtos con vivienda individual, servicios y/o comercio y otros usos mixtos sin vivienda. - 10.00 metros para vivienda colectiva.

- 6.50 metros para vivienda individual. - Segn dictamen previo para conjuntos de uso mltiple. Captulo IV Zonas de Servicios Mixtos. Sm. Arto. 29. Concepto. Son la prolongacin de los corredores de servicio que convergen hacia el rea Central a travs de sus principales vas de acceso, entre ellas, Carretera Norte, Camino Viejo a Len y las dems vas interconectadas por la Calle Coln y Pista Intermedia. Arto. 30. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Servicios a las empresas, instituciones y a los particulares; dosificacin 50%. b) Uso secundario. Comercio al por menor y negocios en general; dosificacin 40%. c) Uso complementario. Vivienda individual o colectiva, siempre que armonice con su entorno inmediato; dosificacin 10%. Arto. 31. ndices Urbansticos. a) Ocupacin del Suelo.

1.-

Factor de Ocupacin del Suelo. FOS neto. - 0.45 mnimo; 0.70 mximo.

2.-

Factor de Ocupacin Total. FOT neto. - 0.90 mnimo; 2.80 mximo.

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Altura de las edificaciones. - Mnima: dos pisos o su equivalente en metros. - Mxima: cuatro pisos o su equivalente en metros.

4.-

Retiro frontal. - Ninguno frente a la vialidad principal. - Ninguno 3.00 metros mnimo frente a la vialidad secundaria.

b) Subdivisin del Suelo en Lotes. - Requiere dictamen previo.

Captulo V Zonas de Comercio. Co. Arto. 32. Concepto.


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Estas zonas se especializan en el abastecimiento de productos de consumo diario y peridico, distinguindose dos zonas de Comercio: a) Co1. Contiene al Mercado Oriental, ste debe quedar circunscrito en la zona correspondiente. b) Co2. Consiste en el polo comercial Occidental compuesto por un Mercado Pblico y un centro comercial. Ambas zonas son objeto de proyecto de diseo urbano en detalle; cada cual debe ceirse a los correspondientes perfiles de Proyectos Estratgicos establecidos por el Plan Maestro del rea Central. Arto. 33. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Mercado pblico y comercio al por menor; dosificacin 80%. b) Uso secundario. Negocios y servicios incidentales compatibles con el uso predominante; dosificacin 20%.

Arto. 34.

ndices Urbansticos. a) Generales. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS bruto. - Co1: 0.15 mnimo; 0.20 mximo. - Co2: 0.20 mnimo; 0.25 mximo. 2.Factor de Ocupacin Total. FOT bruto. - Co1: 0.15 mnimo; 0.40 mximo. - Co2: 0.20 mnimo; 0.50 mximo. 3.Altura mxima de las edificaciones. - Dos pisos o su equivalente en metros. b) Particulares. Segn proyecto especfico de diseo urbano. Captulo VI Zonas de Comercio Especializado. Ce.

Arto. 35.

Concepto. Esta zona aglutina establecimientos de comercio al por menor y servicios con el grado de especializacin requerido para ofrecer una cobertura a escala metropolitana. Contiene el Paseo del Corredor Comercial el cual es objeto de proyecto de diseo
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urbano en detalle, debiendo ceirse al correspondiente perfil de Proyecto Estratgico establecido por el Plan Maestro del rea Central. Arto. 36. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Comercio especializado en lneas de productos cuya oferta requiere una localizacin central para ser accesible a la poblacin metropolitana; dosificacin 40%. b) Uso secundario. Servicios financieros, administrativos, culturales y de esparcimiento; dosificacin 40%. c) Uso complementario. Vivienda colectiva y excepcionalmente individual, dispuesta en los pisos superiores a la planta baja de los edificios, o bien, en la parte del fondo de los terrenos; dosificacin 20%. Arto. 37. ndices Urbansticos. a) Ocupacin del Suelo. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS neto. - 0.50 mnimo; 0.70 mximo.
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2.-

Factor de Ocupacin Total. FOT neto. - 1.00 mnimo; 4.20 mximo.

3.-

Altura de las edificaciones. - Mnima: dos pisos o su equivalente en metros. - Mxima: seis pisos o su equivalente en metros.

4.-

Retiro frontal. - Ninguno frente al Paseo del Corredor Comercial y la vialidad principal. - Ninguno 3.00 metros mnimo frente a la vialidad secundaria.

b) Subdivisin del Suelo en Lotes. - Requiere dictamen previo. Captulo VII Zonas de Cultura. Cu. Arto. 38. Concepto. Estas zonas se identifican con el principal ncleo histrico y cultural de la ciudad, en donde se deben desarrollar actividades afines al conjunto urbano pre3

existente y en estrecha relacin con los ambientes urbanos ubicados al Norte y Sur de estas zonas. Se distinguen tres zonas de Cultura: a) Cu1. Contiene la parte medular del ncleo histrico con elementos como el Palacio Nacional, antigua Catedral, Teatro Nacional Rubn Daro y los parques Central y Rubn Daro. b) Cu2. Emplazada en un sitio de probable riesgo ssmico alto y por ello, apta para espacios abiertos. c) Cu3. Cuenta con mayor capacidad para albergar nuevos edificios, por lo general, para la prestacin de servicios. Arto. 39. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Equipamiento de tipo cultural tales como: museos, galeras de arte, bibliotecas, salas de espectculos y conferencias, locales para exposiciones al pblico; dosificacin 60% en Cu1, 70% en Cu2 y 40% en Cu3. b) Uso secundario. Recreacin, esparcimiento y turismo; dosificacin 25% en Cu1, 20% en Cu2 y 30% en Cu3.
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c) Uso complementario. Servicios varios directamente vinculados a los usos predominantes y secundarios; dosificacin 15% en Cu1, 10% en Cu2 y 30% en Cu3. Arto. 40. ndices Urbansticos. a) Ocupacin del Suelo. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS. - Cu1: FOS bruto mximo. - Cu2: FOS bruto mximo. - Cu3: FOS neto mximo. 2.0.15 0.02 0.45 mnimo; mnimo; mnimo; 0.20 0.05 0.75

Factor de Ocupacin Total. FOT. - Cu1: FOT bruto mximo. - Cu2: FOT bruto mximo. - Cu3: FOT neto mximo. 0.30 0.02 0.90 mnimo; mnimo; mnimo; 1.00 0.05 3.00

3.-

Altura de las edificaciones. - Cu1: mnimo dos pisos; mximo cinco pisos o su equivalente en
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metros, respectivamente. - Cu2: mximo tres pisos o su equivalente en metros. - Cu3: mnimo dos pisos; mximo cuatro pisos, o su equivalente en metros, respectivamente. b) Subdivisin del Suelo en Lotes. - Requiere dictamen previo. Captulo VIII Zonas Institucionales. It. Arto. 41. Concepto. Se destinan a oficinas, establecimientos administrativos y de servicios al pblico con fcil acceso desde la vialidad principal. Arto. 42. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Administracin pblica y privada, sedes de organismos gubernamentales o no gubernamentales; dosificacin 50%. b) Uso secundario. Establecimientos financieros, seguros, bienes races, servicios administrativos a las
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empresas, negocios de bienes intangibles, servicios profesionales; dosificacin 40%. c) Uso complementario. Servicios incidentales; dosificacin 10 %. Arto. 43. ndices Urbansticos. a) Ocupacin del Suelo. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS neto. - 0.50 mnimo; 0.75 mximo. 2.Factor de Ocupacin Total. FOT neto. - 1.00 mnimo; 4.50 mximo. 3.Altura de las edificaciones. - Mnima: dos pisos o su equivalente en metros. - Mxima: seis pisos o su equivalente en metros. 4.Retiro frontal. - Ninguno frente a la vialidad principal. - Ninguno 3.00 metros mnimo frente a la vialidad secundaria.

b) Subdivisin del Suelo en Lotes. 1.2.Tamao mnimo: 750.00 m.

Frente mnimo: 20.00 metros. Captulo IX

Zona Institucional de Gobierno. Ig. Arto. 44. Concepto. Se le atribuye el carcter de principal ncleo cvico de la ciudad, especializada en edificaciones destinadas a la administracin pblica, particularmente la sede de los Poderes del Estado; conteniendo espacios pblicos abiertos definidores de su fisonoma. Arto. 45. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Administracin pblica; dosificacin 70%. b) Uso secundario. Representaciones internacionales u otros organismos extraterritoriales, defensa y seguridad pblica; dosificacin 20%. c) Uso complementario. Recreacin, esparcimiento incidentales; dosificacin 10%.
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servicios

Arto. 46.

ndices Urbansticos. a) Generales. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS bruto. - 0.20 mnimo; 0.25 mximo. 2.Factor de Ocupacin Total. FOT bruto. - 0.40 mnimo; 3.00 mximo. 3.Altura de las edificaciones: - Mnima: dos pisos o su equivalente en metros. - Mxima: doce pisos o su equivalente en metros. b) Particulares. Requieren dictamen previo.

Captulo X Zonas de Recreacin. Rac. Arto. 47. Concepto. Son lugares destinados al desarrollo de actividades de esparcimiento en ambientes naturales provistos de infraestructuras y amenidades diversas; se distinguen dos zonas de Recreacin: a) Rac1. La franja de la costa del Lago de Managua. b) Rac2. La Loma y Laguna de Tiscapa. Ambas zonas son objeto de proyecto de diseo urbano en detalle, cada uno de los cuales debe ceirse a los correspondientes perfiles de Proyectos Estratgicos establecidos por el Plan Maestro del rea Central. Arto. 48. Uso de suelo. a) Uso predominante. Recreacin al aire libre; dosificacin 90%. b) Uso secundario. Servicios gastronmicos y otros incidentales; dosificacin 10%. ndices Urbansticos.

Arto. 49.
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a) Generales. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS bruto. - Rac1: - Rac2: 2.0.05 mnimo; 0.10 mximo. 0.02 mnimo; 0.05 mximo.

Factor de Ocupacin Total. FOT bruto. - Rac1: - Rac2: 0.05 mnimo; 0.10 mximo. 0.02 mnimo; 0.05 mximo.

b) Particulares. Segn proyecto especfico de diseo urbano. Captulo XI Zona de Turismo. T. Arto. 50. Concepto. En esta zona se proyecta localizar infraestructuras tursticas en sus porciones Este y Oeste. La Explanada de Tiscapa, que ocupa la porcin central de la zona, es un elemento del Sistema de Espacios Pblicos Abiertos y, como tal, es objeto de proyecto de diseo urbano en detalle. Arto. 51. Uso de Suelo. a) Uso predominante.

Hotelera, gastronoma y servicios tursticos; dosificacin 70%. b) Uso secundario. Servicios incidentales; dosificacin 30%. Arto. 52. ndices Urbansticos. a) Generales. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS bruto. - 0.15 mnimo; 0.20 mximo. 2.Factor de Ocupacin Total. FOT bruto. - 0.15 mnimo; 1.60 mximo. 3.Altura mxima de las edificaciones. - Ocho pisos o su equivalente en metros. b) Particulares. Requieren dictamen previo. Captulo XII Zona de Deporte. D. Arto. 53. Concepto. Se especializa en equipamientos deportivos a nivel de
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ciudad, contando con equipamientos de apoyo a dicha funcin principal. Es objeto de proyecto de diseo urbano en detalle. Arto. 54. Uso de Suelo. a) Uso predominante. Instalaciones deportivas; dosificacin 70%. b) Uso secundario. Esparcimiento con afinidad a la prctica deportiva; dosificacin 20%. c) Uso complementario. Servicios incidentales en apoyo a los usos anteriores; dosificacin 10%. Arto. 55. ndices Urbansticos. a) Generales. 1.Factor de Ocupacin del Suelo. FOS bruto. - 0.20 mnimo; 0.25 mximo. 2.3.Factor de Ocupacin Total. FOT bruto. - 0.20 mnimo; 0.75 mximo. Altura mxima de las edificaciones. - Tres pisos o su equivalente en metros.

b) Particulares.
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Segn proyecto de diseo urbano. Captulo XIII Zona de Industria. I. Arto. 56. Concepto. Este sitio es considerado un apndice de la zona industrial de la ciudad localizada a lo largo de la Carretera Norte. Arto. 57. Uso de Suelo. Esta zona conserva su uso actual bajo condicin de slo alterar sus relaciones con el medio ambiente circundante con el fin de mejorarlo. Arto. 58. ndices Urbansticos. Esta zona conserva los ndices urbansticos que presente al entrar en vigencia este Reglamento; cualquier modificacin est sujeta a dictamen previo. Captulo XIV Zonas de Terminal de Transporte Pblico. Tt. Arto. 59. Concepto. Son sitios destinados al embarque y desembarque de pasajeros, provistos de las facilidades necesarias para ello. Se distinguen dos zonas de Terminales de
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Transporte Pblico: a) Tt1. Terminales de autobuses urbanos a desarrollarse conforme proyecto especfico de diseo urbano en detalle. b) Tt2. Terminal de Ferrocarril a desarrollarse conforme proyecto especfico de diseo urbano que atienda, tanto el aprovechamiento de su valor funcional, como la preservacin de su valor histrico-patrimonial. TITULO III SISTEMA VIAL Captulo I Disposiciones Generales Arto. 60. Definiciones. Para la interpretacin de este Ttulo se entiende por: a) Ciclova. rea de uso pblico destinada a la circulacin vehicular de bicicletas. Es un derecho de va. b) Va Frrea. rea de uso pblico destinada al transporte masivo con capacidades mayores a la de los buses que incluye el ferrocarril, tranva y
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metro. Es un derecho de va. c) Nodos. Son intersecciones viales o tramas de vas que ameritan diseo y atencin especial para su buen funcionamiento, por ser considerados como puertas de acceso, puntos de distribucin y referencia del Sistema de Espacios Pblicos Abiertos del rea Central. d) Supermanzana. Es una agrupacin de pequeas manzanas de la trama urbana existente, circundada por vas de mayor jerarqua que dan acceso directo a las vas de circulacin interna (calles locales) que sirven directamente a las manzanas. e) Va peatonal. Es un rea de uso pblico destinada exclusivamente a la circulacin peatonal. Cuenta con facilidades para el desplazamiento de personas discapacitadas, abundancia de tratamiento paisajstico y mobiliario urbano. Es un derecho de va.

Captulo II Conceptualizacin Arto. 61. Sistema Jerarquizado. El Sistema Vial del rea Central de Managua es jerarquizado, montado sobre un desarrollo antiguo de cuadrcula y organizado en una nueva trama que tiene por unidad la supermanzana. Arto. 62. Nomenclatura. Para efectos de identificacin de las vas que conforman el Sistema Vial del rea Central de Managua, se usa el "Plano de Rutas de Lectura de la Empresa Aguadora de Managua" - Escala 1:8,000, ao 1967, actualizado en Junio de 1980, mientras no se oficialice un nuevo sistema de nomenclatura para la ciudad de Managua. Captulo III Clasificacin Funcional Arto. 63. Sistemas. Atendiendo a la funcin que presta cada va dentro del Sistema Vial del rea Central de Managua (ver Plano 4), las vas se clasifican en: a) Vialidad Principal. Son vas de mayor jerarqua, cuya funcin
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consiste en recibir y canalizar los mayores flujos vehiculares a nivel urbano y del rea Central y garantizar una movilidad rpida y segura; se divide en: 1.Distribuidoras. Se caracterizan por canalizar los mayores volmenes de trfico a velocidades relativamente altas, prestando servicio a todo tipo de vehculos que realizan desplazamientos a mayores distancias dentro de la ciudad y facilitan el acceso directo y expedito al rea Central. El rea Central cuenta con dos Distribuidoras, siendo la Dupla Norte y la Calle Coln, que se conectan a las Distribuidoras de la red vial de la ciudad, de tal manera que recogen el mayor flujo vehicular que llega o pasa por el rea Central. 2.Colectoras Primarias. Estn orientadas a canalizar y recoger los flujos derivados de las Distribuidoras y convergentes de las Colectoras Secundarias y viceversa, as que canalizan los principales flujos vehiculares dentro del rea Central. Tambin se caracterizan como las vas preferenciales para la circulacin de las rutas de transporte urbano colectivo.

Las principales Colectoras Primarias del rea Central son: en sentido Norte-Sur, la Avenida Bolvar y la 5 Avenida Este, y en sentido Este-Oeste, la Dupla Sur. b) Vialidad Secundaria. Son las vas de menor jerarqua, cuya funcin principal consiste en facilitar el acceso y la circulacin vehicular y peatonal al nivel local. Se divide en: 1.Colectoras Secundarias. Canalizan los flujos vehiculares desde y hacia las calles locales y permiten la circulacin de rutas de transporte urbano colectivo, restringiendo la circulacin para vehculos pesados. Entre las vas clasificadas como Colectoras Secundarias se encuentran la Calle del Triunfo y la 5 Avenida Oeste. 2.Vas Recreacionales. Son vas con caractersticas especiales por cumplir la finalidad de facilitar el acceso y la circulacin vehicular regulada para reas recreativas pblicas. Vas Peatonales. Son vas alternas a las vas vehiculares que dan lugar a la circulacin exclusivamente peatonal, admitindose
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el trfico rodado no motorizado y el acceso de vehculos de servicio slo en casos excepcionales y de emergencia. 4.Calles y Callejones. Se caracterizan como vas de destino que brindan acceso a las propiedades adyacentes. Slo en casos extraordinarios se permite el acceso para vehculos pesados. Generalmente, estas vas no deben tener acceso directo a las Distribuidoras, a menos que estas ltimas cuenten con una marginal o con un diseo de alta regulacin. Va Frrea. Son las vas existentes del antiguo Ferrocarril del Pacfico de Nicaragua, que atraviesan el rea Central y sirven para el transporte masivo de pasajeros con caractersticas de tranva o metro. Ciclova. Son las vas especialmente diseadas para la circulacin de bicicletas, con carriles especiales para ellas dentro de la vialidad existente o propuesta y con fines de traslado, vivienda, gestin, servicio, o meramente recreacional.

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Arto. 64.

Terminales de Transporte Pblico. Se establecen dos terminales de transporte para

buses, micro-buses o camionetas y una para ferrocarril, tranva o metro. La terminal vial oriental para buses, micro-buses o camionetas est ubicada entre 10 y 12 Avenida Este; 2 Calle Sur (Calle 15 de Septiembre) y 3 Calle Sur. La terminal vial occidental para buses, micro-buses o camionetas est ubicada entre 12 y 13 Avenida Oeste; Calle Central y 1 Calle Norte (Calle Centro Amrica). La terminal de ferrocarril, tranva o metro corresponde a sus antiguas instalaciones y est ubicada entre 6 Calle Norte (Callejn de los Bomberos) y Va Costera; 4 y 7 Avenida Este. Captulo IV Disposiciones Especficas Complementarias Arto. 65. Infraestructura Existente. Los proyectos a desarrollarse a lo interno de las supermanzanas deben respetar las obras de infraestructura existentes en la trama vial del rea Central, tales como: sistemas de distribucin de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, distribucin de energa elctrica y canalizacin telefnica. Arto. 66. Estacionamiento. Las normas mnimas para determinar la demanda de
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espacios de estacionamiento segn su uso, establecidas por el Reglamento de Estacionamiento de Vehculo para el rea del Municipio de Managua, son consideradas bsicas para determinar en detalle la correspondiente oferta de espacios de estacionamiento entre los interesados y la Alcalda de Managua. Para determinar en detalle la cantidad de espacios de estacionamiento se consideran los usos existentes y/o proyectados en la zona, los horarios de funcionamiento, si se permite estacionar en las vas aledaas y la factibilidad de combinar los espacios previstos para ms de un edificio o establecimiento, pero con demandas presentes en horas y/o das distintos. Slo en casos donde no es posible ni razonable proveer espacios de estacionamiento en el mismo sitio donde se genera la demanda, se puede acreditar una oferta disponible localizada a una distancia no mayor de trescientos (300) metros medidos a lo largo de las vas pblicas y sin atravesar la Vialidad Principal. Los estacionamientos ubicados fuera de la va deben destinar un espacio para vehculos que transportan usuarios en sillas de ruedas por cada decena de espacios que contengan en total. Los espacios as reservados deben medir un metro de ancho adicional, contar con la sealizacin necesaria, ubicarse en lugares que reduzcan al mximo la distancia entre el espacio de estacionamiento y los accesos y en general, disponerlos siempre de la manera ms conveniente para los destinatarios de los mismos.

Arto. 67.

Cruces de Vas Peatonales. Los cruces de las Vas Peatonales de primer orden con la Vialidad Principal, deben tener tratamiento especial en el piso, como cambio de nivel, textura diferente y adecuada sealizacin vial.

Arto. 68.

Rtulos. Los rtulos conteniendo anuncios comerciales y que se permitan en la Vialidad Secundaria del rea Central, deben quedar a una distancia mnima de diez (10) metros del inicio del radio de curvatura del derecho de va de la interseccin y nunca en la esquina. Queda expresamente prohibida la colocacin de rtulos en la Vialidad Principal, salvo aquellos casos que se permitan a travs de diseo especial.

Arto. 69.

Construccin Vertical en Derecho de Va. Queda prohibida la construccin de casetas, kioscos, cafeteras y similares en los derechos de va. Se exceptan aquellos que obedecen a un diseo urbano especfico para tal fin.

TITULO IV ZONIFICACION SISMICA Captulo I Disposiciones Generales Arto. 70. mbito de Aplicacin. La Zonificacin Ssmica elaborada para el rea Central de Managua, es aplicable en toda la superficie definida y sealada en el Plano 5. Arto. 71. Sustitucin. Se sustituye el Mapa Preliminar de Riesgo Ssmico por Fallamiento Superficial del rea Metropolitana de Managua o Mapa de Fallas indicado en el Arto. 10 del Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo para el rea del Municipio de Managua del 15 de Abril de 1982 publicado en "La Gaceta", Diario Oficial N 110 del 12 de Mayo de 1982, por el Plano Zonificacin Ssmica de este Reglamento. Esta sustitucin se entiende solamente para el rea Central de Managua, quedando vigente el Mapa de Fallas para el resto del Municipio de Managua. Arto. 72. Definiciones. Para la interpretacin de este Ttulo se entiende por: a) Zonificacin Ssmica.
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Es la clasificacin del grado de riesgo por fallamiento superficial al que est sometida un rea particular del rea Central de Managua; dicha clasificacin se realiza tomando en cuenta los rasgos o caractersticas superficiales y los datos de zanjas exploratorias de estudios realizados. La Zonificacin Ssmica es distinta a la Zonificacin del Uso de Suelo y se superpone a ella. b) Matriz de Planeamiento por Riesgo Ssmico. Es una Tabla que contiene una norma tcnica constructiva y relaciona los Usos de Suelo y la Zonificacin Ssmica para determinar lo exigible en cada proyecto particular. Captulo II Clasificacin Arto. 73. Zonificacin Ssmica. La Zonificacin Ssmica del rea Central de Managua establece seis (6) tipos de zonas con sus respectivas caractersticas, que son: a) Zona I: Riesgo Ssmico Normal. Las ondas ssmicas vibran normalmente; ningn riesgo de falla superficial se presenta. Los riesgos menores de basculamiento de capas o estratos son mencionados si ellos han sido identificados.
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Ausencia de rupturas tectnicas en los estratos observados dentro de las zanjas o afloramientos; falta de indicios de fallamiento en el pasado (Pleistoceno). Esta zona se subdivide en: 1.Zona I Buena. Basada en datos procedentes de las observaciones efectuadas en una sola zanja. Observaciones superficiales y otras exposiciones subterrneas; estas ltimas se encuentran ms all de los datos excelentes. Los datos evidencian que pueden faltar estratos guas (como toba El Retiro y formacin San Judas) y slo aparecen estratos inferiores y antiguos, o estn intensamente intemperizados los estratos inferiores de manera que es poco definible. Sin embargo, la zona est libre de fallas activas u otras deformaciones tectnicas. Zona I Regular. Basada en datos procedentes de observaciones superficiales y otras exposiciones subterrneas poco profundas. Los estratos son poco definibles por la intensa intemperizacin. No existe evidencia de fallas, sin embargo, puede haber desplazamientos de pocos centmetros ocultos por la alteracin. Puede estar constituido de suelos modernos gruesos, sin estratos guas.

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Los datos en la superficie son escasos y poco profundos. b) Zona 2: Margen de Seguridad. Es el margen de seguridad de las fallas activas, o lmite de las zonas de alto riesgo ssmico. Se establece para la seguridad; si el alto riesgo ssmico se amplifica o extiende probablemente se encuentra dentro de esta zona. c) Zona 3: De Alto Riesgo Ssmico. Se consideran zonas que pueden estar sometidas al basculamiento de terrenos, dobladuras o pequeos desplazamientos con fracturamiento superficial; stos son observables dentro de las zanjas. Los desplazamientos individuales de los estratos generalmente tienen menos de cinco (5) centmetros y no deben ser mayores de diez (10) centmetros. Se presentan sistemas de fisuras en la superficie sin desplazamiento. d) Zona 4: De Alto Riesgo Ssmico. En estas zonas pueden ocurrir los desplazamientos de masas superficiales de tierra, o fallamientos de laderas; puede dar lugar a desprendimientos violentos por la vibracin ssmica. La evidencia vara con la intensidad del riesgo ssmico. Generalmente est prxima a las escarpas, bordes de
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crteres o calderas, en laderas inestables. e) Zona 5: De Alto Riesgo Ssmico. Se designa a las zonas que tienen ciertas condiciones de suelo, que pueden originar grandes daos debido a la licuefaccin, compactacin u otro tipo de inestabilidad constitutiva del suelo al paso de las vibraciones ssmicas. f) Zona 6: De Alto Riesgo Ssmico. Con fuertes desplazamientos en las fallas superficiales. Pueden ocurrir en el futuro eventos ssmicos donde participan fallas activas y fallas activas antiguas que pueden activarse. Desplazamiento de las capas holocnicas, zonas de cizallamiento en el pasado geolgico. Los desplazamientos horizontales individuales generalmente son mayores de diez (10) centmetros y algunas veces se miden en metros; todos son observables en zanjas y superficialmente. Captulo III Disposiciones Especficas Complementarias Arto. 74. Admisin de Estudios Nuevos. Se admiten estudios geolgicos de falla local, ya sea por el mtodo de trincheras exploratorias o por mtodos geofsico-sismolgicos, previamente
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aprobados por el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER). Arto. 75. Inscripcin Profesional. Los profesionales responsables de la presentacin de estudios geolgicos de falla local, deben tener Licencia de Operacin especfica para ese fin, extendida por el Ministerio de Construccin y Transporte (MCT); una copia de la misma debe entregarse en la Divisin General de Urbanismo de la Alcalda de Managua. Arto. 76. Aplicacin de otro Reglamento. Una vez realizados los estudios geolgicos y determinada la factibilidad del proyecto, debe aplicarse en los aspectos constructivos el Reglamento de Construccin que Regir en el Territorio Nacional o Reglamento Nacional de Construccin, actualmente en vigencia. TITULO V ZONIFICACION AMBIENTAL Captulo I Disposiciones Generales Arto. 77. mbito de Aplicacin. El mbito de aplicacin de este Ttulo, est sealado en el Plano 6 "Zonificacin Ambiental" y es aplicable
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en toda el rea Central de Managua. Arto. 78. Definiciones. Para la interpretacin de este Ttulo, se entiende por: a) Zonificacin Ambiental. Es la tipificacin del impacto actual o potencial del desarrollo urbano sobre el medio ambiente, teniendo por objeto fomentar la salubridad y calidad ambiental en el rea Central de Managua. b) Matriz de Zonificacin Ambiental. Es la Tabla que contiene los criterios tcnicos de regulacin ambiental y establece las previsiones y exigencias por afectaciones medio-ambientales, ocurrencia de fenmenos naturales y el propio desarrollo urbano. Arto. 79. Objetivos Especficos. Los objetivos especficos de esta Zonificacin Ambiental estn determinados por el Plan Maestro del rea Central de Managua y son: a) Contener y revertir el deterioro de los recursos naturales, ambientales y econmicos implicados, lo mismo que la proteccin de la integridad fsica y mental de la ciudadana. b) Identificar las restricciones y condicionantes medio-ambientales ms relevantes dentro del
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proceso de desarrollo del rea Central de Managua. c) Incluir las variables del medio ambiente entre las acciones urbansticas pertinentes en lo dispuesto por este Reglamento. Arto. 80. Instrumentos Reguladores. Los instrumentos reguladores correspondientes a la Zonificacin Ambiental que identifican los elementos objeto de regulacin son la Tabla 5 "Matriz de Zonificacin Ambiental" y el Plano 6 "Zonificacin Ambiental". Captulo II Clasificacin Arto. 81. Criterios de Regulacin Ambiental. Los criterios pertinentes para la aplicacin de la Zonificacin Ambiental son: a) Restricciones. Comprenden las principales causas de los problemas ambientales que afectan la estructura urbana del rea Central de Managua y por consiguiente, a la ciudadana. b) Condicionantes Ambientales. Comprenden los principales requisitos para
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superar cada una de las restricciones ambientales del rea Central de Managua. c) Acciones Urbansticas. Comprenden el conjunto de medidas relativas al desarrollo urbanstico del rea Central de Managua, con la finalidad de: 1.Establecer previsiones para salvaguardar los valores naturales ms sobresalientes y la seguridad ciudadana. Orientar la evaluacin del impacto ambiental actual y potencial decurrente del desarrollo urbanstico. Promover el fomento de la calidad ambiental entre los productores y usuarios de los ambientes urbanos generados por la implementacin del Plan Maestro del rea Central de Managua.

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Arto. 82.

Componentes de la Regulacin Ambiental. La Zonificacin Ambiental comprende los siguientes componentes objeto de regulacin ambiental especfica: a) Fallas geolgicas de mayor peligrosidad, fuente de restricciones para la construccin. b) Cuerpo de agua de la Laguna de Tiscapa, objeto de recuperacin y preservacin. c) Zonas de Costa del Lago (Rac1) y Loma de Tiscapa (Rac2), objeto de tratamiento paisajstico-recreativo. d) Cuerpo de agua del Lago de Managua, objeto de saneamiento. e) Zona de Industria (I), fuente de afectacin ambiental que conlleva su Uso de Suelo existente. f) Franjas de afectacin a lo largo de vas y alrededor de intersecciones por ruido y escape de gases del trfico, fuente de restricciones para el Uso de Suelo.

g) Lmite altimtrico de proteccin a 42.00 metros sobre el nivel medio del mar, por las crecidas del nivel de las aguas del Lago de Managua, fuente de restricciones para el Uso de Suelo y construccin. h) Derecho de va o servidumbre de paso de
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lneas de transmisin de energa elctrica, fuente de restricciones para el Uso de Suelo y construccin. i) j) Gasolineras existentes, objeto de prohibicin y erradicacin. Trayectoria de canales de comunicacin inalmbricos, fuente de restriccin en altura para la construccin, segn la normativa de la institucin gubernamental competente. Captulo III Disposiciones Especficas Complementarias Arto. 83. Aplicacin de Otras Normativas. El establecimiento de los instrumentos reguladores de esta Zonificacin Ambiental incluye la aplicacin de otras normativas sobre la materia emanadas de entidades competentes, tales como el Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales, Ministerio de Salud y Alcalda de Managua, siempre que est ausente la contradiccin con lo establecido en este Reglamento. TITULO VI PERMISO DE CONSTRUCCION Captulo I Disposiciones Generales

Arto. 84.

Fundamentacin del Permiso de Construccin. Los aspectos tcnico-urbansticos de toda Obra de Construccin y de Desarrollo Urbano dentro del mbito de aplicacin del presente Reglamento, deben fundamentarse en la propuesta del Plan Maestro del rea Central.

Arto. 85.

Obra Menor. Para los efectos del presente Reglamento son consideradas como Obra Menor las siguientes: a) Construccin nueva de vivienda no repetitiva, de una sola planta y con un rea total de construccin mxima de sesenta (60) metros cuadrados, nicamente cuando se ubican en las Zonas de Vivienda Vac2. b) Construccin nueva no destinada a vivienda, de una sola planta y con un rea total de construccin mxima de cuarenta y cinco (45) metros cuadrados. c) Ampliacin de una edificacin existente que se construya sobre un nivel de piso igual o menor a un metro, por encima o por debajo del nivel del suelo y cuya rea total de construccin tenga un mximo de veinte (20) metros cuadrados. d) Reparaciones extraordinarias cuyos requisitos de seguridad y proteccin al ser realizadas sean mnimos.
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e) Remodelaciones sin cambio en la estructura de sustentacin del edificio en cuestin. f) Demolicin que, sin requerir medidas significativas de seguridad durante su ejecucin, ni despus de la misma, se realice en edificios de una sola planta o equivalente en altura.

g) Combinacin de dos o ms de las Obras de Construccin arriba enumeradas sin exceder los parmetros de los literales a) y b) del presente Artculo, segn el caso. h) Obras exteriores en terrenos con superficie libre mxima de cien (100) metros cuadrados, tales como, aceras de circulacin, redes tcnicas, jardinera, detalles arquitectnicos y otras estructuras que sin ser habitables sean de carcter convencional, incluyendo muros slidos de hasta 2.50 metros de altura. Captulo II Disposiciones Especficas Arto. 86. Consulta Preliminar. El interesado en obtener informacin acerca de los requisitos y procedimientos para el Permiso de
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Construccin en el rea Central de Managua, puede realizar consultas a la Divisin General de Urbanismo de la Alcalda de Managua. Arto. 87. Constancia de Uso del Suelo. Cuando las particularidades del caso as lo ameriten, la Constancia de Uso del Suelo determina los requerimientos de factibilidad de Servicios Pblicos, Revisin Especial Previa o cualquier otro requisito que sea congruente con lo dispuesto por el Plan Maestro del rea Central. Para efecto de aprobacin tcnica de ante-proyecto y/o proyecto, la Constancia de Uso del Suelo slo es vlida acompaada de los requisitos que la misma determina y tambin, mientras no se modifique total o parcialmente este Reglamento. Arto. 88. Revisin Especial Previa. El interesado en obtener Permiso de Construccin debe someter el proyecto a Revisin Especial Previa ante la entidad que competa, cuando la Alcalda de Managua constate o considere que dicho proyecto: a) Puede causar impacto ambiental negativo. b) Presenta condiciones de alto riesgo en materia de seguridad y/o salubridad. c) Afecta el patrimonio histrico, artstico y/o cultural.

d) Por sus caractersticas est sujeto a una normativa especializada bajo la responsabilidad de la entidad a la que se remite el proyecto para su revisin. Arto. 89. Inicio de la Obra de Construccin. Recibido el Permiso de Construccin, el constructor debe notificar a la Alcalda de Managua la fecha de inicio de la obra. Toda Obra de Construccin que se inicie en el Area Central de Managua debe contar de previo, con el correspondiente Permiso de Construccin otorgado por la Alcalda de Managua. Se exceptan de esta disposicin aquellas Obras de Construccin que por razones de urgencia debidamente justificadas, seguridad pblica o fuerza mayor, se haga necesario el inicio de Obras de Construccin con anterioridad a la obtencin del correspondiente Permiso de Construccin; sin embargo, el propietario queda obligado a la observancia de las disposiciones de los Reglamentos respectivos en un plazo prudencial, previamente convenido entre las partes. Arto. 90. Control de Campo. Los inspectores controlan en el lugar de las obras que stas se realizan de acuerdo al Permiso de Construccin otorgado. Asimismo, detectan aquellas Obras de Construccin que no cuentan con el correspondiente Permiso de Construccin.
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Arto. 91.

Cantidad de Inspecciones. Pueden realizarse todas las inspecciones y supervisiones que se hagan necesarias, con el fin de ejercer el control y seguimiento de los proyectos que se estn realizando.

Arto. 92.

Inspeccin Final. La Alcalda de Managua puede requerir la inspeccin final de cualquier Obra de Construccin previamente a su ocupacin, notificndoselo al propietario de la misma, en su oportunidad. Captulo III Sanciones por Infracciones

Arto. 93.

Infracciones. Son infracciones al presente Reglamento: a) Realizar una Obra de Construccin sin contar con el Permiso de Construccin correspondiente. b) Incumplir las condiciones bajo las cuales se hubiere otorgado el Permiso de Construccin. c) Obstaculizar o impedir el adecuado funcionamiento del sistema de inspeccin y supervisin de campo.

d) Cuando las Obras de Construccin o estructuras respectivas invaden los derechos de va, reas comunales y reas verdes. e) Cuando se pone en peligro la vida propia o la de terceros. f) Arto. 94. Cambiar un uso de suelo a otro que no es permitido.

Sanciones. Las infracciones al presente Reglamento, independientemente de la responsabilidad civil y penal en la que se pudiera incurrir, se sancionan bajo las siguientes formas: a) Suspensin de Obra. b) Multa. c) Cobro Judicial. d) Demolicin.

Arto. 95.

Procedimiento de la Suspensin de Obra. La orden de Suspensin de una Obra se aplica en aquellos casos en los que: a) La obra se Construccin. realiza sin Permiso de

b) La obra se realiza sin cumplir las condiciones bajo las cuales se otorg el Permiso de
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Construccin. c) En la obra se obstaculiza o impide la labor del inspector. El inspector de campo deja en el lugar de la Obra de Construccin una primera orden de Suspensin de Obra, con el fin de que se detenga la construccin y que el Responsable de la Obra se presente, en el trmino de cuarenta y ocho (48) horas hbiles. Habiendo comparecido el infractor, se le hacen ver las irregularidades notadas y se levanta acta en expediente de los compromisos adquiridos. Concluido el plazo anterior sin que el infractor comparezca, el inspector de campo pasa por el lugar de la Obra de Construccin verificando si los trabajos continan. En caso de que continen los trabajos o que el infractor no se presente, el inspector deja la segunda y ltima orden de Suspensin de Obra, para que el responsable de la misma se presente, en el trmino de cuarenta y ocho (48) horas hbiles, con los mismos fines de la primera orden. Caso de que no comparezca se hace acreedor de Multa. Procedimiento de la Multa. La falta de acatamiento de la segunda orden de Suspensin de Obra, provoca de parte del inspector una tercera visita al lugar de la Obra de Construccin. Caso que los trabajos continen desarrollndose y el infractor sin presentarse a la Alcalda de Managua, se procede a la imposicin de una Multa. La Multa se impone utilizando los siguientes criterios:
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Arto. 96.

a) La importancia y costo de la Obra de Construccin en proceso de ejecucin. b) La tipologa constructiva de la obra. c) El grado de perjuicio pblico o privado que los trabajos realizndose provocan. d) El grado de profesionalizacin Responsable de la Obra. del

Utilizando estos criterios se establece el monto de la Multa fija, el cual oscila entre el equivalente en crdobas, de uno a tres dlares estadounidenses por cada metro cuadrado de construccin. Tambin se determina una Multa diaria que consiste en el diez por ciento (10%) de la Multa fija. Si el infractor una vez multado comparece a arreglar su situacin en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles, se levanta Acta de lo acordado dejndolo en el expediente.

Se procede luego al pago de la Multa fija y se le exonera el pago de la Multa diaria. Cuando la Multa diaria se hace efectiva, se considera por das calendario, es decir, incluyendo sbados, domingos y das feriados. Tanto la Multa fija como la Multa diaria comienzan a correr a partir del da de la notificacin de la Multa al infractor. La Multa tambin se aplica en los casos de cambio de un uso de suelo a otro no permitido. Arto. 97. Procedimiento del Cobro Judicial. Caso que el infractor una vez multado no comparezca, se procede al cobro de la Multa fija y diaria por va judicial. Arto. 98. Procedimiento de la Demolicin. La Demolicin se aplica en los siguientes casos: a) Invasin de derechos de va, de cauces, parques, reas verdes y comunales. b) Obra de Construccin que en el todo o en parte ponga en grave riesgo la vida propia o de terceras personas. El inspector de campo deja en el lugar de la Obra de Construccin una notificacin escrita al infractor, indicndole que en el trmino de tres (3) das hbiles proceda a la Demolicin indicada. La notificacin debe sealar los motivos por los cuales debe demoler la obra en proceso o ya terminada.
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Caso que el infractor deje de acatar la orden de Demolicin, la Alcalda de Managua realiza por sus propios medios la Demolicin de la Obra de Construccin ilegal y procede al Cobro Judicial de los gastos en que se hubiere incurrido. La Demolicin de una Obra de Construccin ilegal es directa, sin necesidad de orden de Suspensin de Obra, ni Multa. TITULO VII DISPOSICIONES FINALES Captulo I Complemento, Transitorio y Sustitucin Arto. 99. Complemento de Acuerdo Municipal. El presente Acuerdo Municipal N 03/95, "Reglamento del rea Central de Managua", complementa lo dispuesto en el Acuerdo Municipal N 14, del trece de Septiembre de mil novecientos noventa y uno. Arto. 100. Transitorio. La determinacin de los derechos de va, secciones transversales y ubicacin de ejes longitudinales, lo mismo que las caractersticas geomtricas de intersecciones viales, est sujeta a Revisin Especial Previa por parte de la Alcalda de Managua, hasta que
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se cuente con el diseo definitivo de los elementos arriba sealados. Arto. 101. Sustitucin. Se sustituye lo que aparece en los Reglamentos de: Zonificacin y Uso del Suelo para el rea del Municipio de Managua del 15 de Abril de 1982, publicado en "La Gaceta", Diario Oficial N 110 del 12 de Mayo de 1982; Sistema Vial para el rea del Municipio de Managua del 15 de Diciembre de 1983, publicado en "La Gaceta", Diario Oficial N 85 y 86 del 2 y 3 de Mayo de 1984, respectivamente; Permiso de Construccin para el rea del Municipio de Managua del 15 de Abril de 1982, publicado en "La Gaceta", Diario Oficial N 114 del 17 de Mayo de 1982; Estacionamiento de Vehculo para el rea del Municipio de Managua del 15 de Diciembre de 1983, publicado en "La Gaceta", Diario Oficial N 90 y 91 del 9 y 10 de Mayo de 1984, respectivamente, por lo dispuesto en este Reglamento. Quedan vigentes los dems aspectos en que est ausente la contradiccin. Captulo II Puesta en Vigor Arto. 102. Vigencia. El presente Acuerdo Municipal N 03/95, "Reglamento del rea Central de Managua", entra en vigencia a partir de su publicacin por cualquier medio de comunicacin grfica, sin perjuicio de su ulterior publicacin en "La Gaceta", Diario Oficial.
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Dado en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal de Managua a los veintin das del mes de abril de mil novecientos noventa y cinco.

______________________________ ______________________________ Dr. Arnoldo Alemn Lacayo Lic. Rodolfo Bez Gmez Alcalde de Managua Secretario Concejo Municipal

TABLAS

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PLANOS

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CONTENIDO Pg. PREFACIO III

PRESENTACION DEL REGLAMENTO DEL AREA CENTRAL DE MANAGUA V REGLAMENTO DEL AREA CENTRAL DE MANAGUA Considerandos Ttulo I Ttulo II Ttulo III Ttulo IV Ttulo V Ttulo VI Ttulo VII Tablas Disposiciones Generales Zonificacin del Uso de Suelo Sistema Vial Zonificacin Ssmica Zonificacin Ambiental Permiso de Construccin Disposiciones Finales 1 3 4 9 29 35 39 43 49 51

Tabla 1 Matriz Bsica del Uso de Suelo 53 Tabla 2 Matriz de Indices de Ocupacin de Suelo 55 Tabla 3 Matriz de Caractersticas Funcionales del Sistema Vial 57

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Tabla 4 Matriz de Planeamiento por Riesgo Ssmico Tabla 5 Matriz de Zonificacin Ambiental Planos Plano Plano Plano Plano Plano Plano Plano 1 2 3 4 5 6 7 Lmites del Area Central de Managua Lmites de la Zonificacin del Uso de Suelo Zonificacin del Uso de Suelo Sistema Vial Zonificacin Ssmica Zonificacin Ambiental Sistema de Espacios Pblicos Abiertos

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