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PROYECTO DE GRADO

Presentado ante la ilustre UNIVERSIDAD DE LOS ANDES como requisito final para
obtener el Ttulo de INGENIERO DE SISTEMAS







Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral







Por

Br. Darling del M. Martnez L.
Tutor: Prof. Domingo Hernndez
Cotutor: Prof. Leyra Chacn

Mrida, Mayo de 2009


Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral
Br. Darling Martnez

Resumen:

Los sistemas de informacin constituyen una herramienta fundamental que sirve
de apoyo a los procesos empresariales. A raz de la aparicin de la World Wide Web
o red mundial global, los sistemas de Informacin cobran un nuevo auge debido a que
permiten el intercambio de informacin a travs de internet o bien de una intranet o
extranet, con las ventajas que ofrece una interfaz amigable.

El presente documento explica el desarrollo de un sistema de informacin web
que servir de apoyo a una oficina municipal de catastro, facilitando el
almacenamiento y consulta de una gran cantidad de informacin (datos de
propietarios e inmuebles) que se maneja en estas oficinas, agilizando trmites que
hasta hace poco se realizaban de forma manual y que, recientemente comenzaron a
automatizarse usando software propietario.

En la consecucin de este trabajo, se emple el mtodo para desarrollo de
aplicaciones empresariales denominado Watch, UML (Lenguaje de Modelado
Unificado) para modelar los procesos de negocio de una Direccin de Catastro y la
implementacin se llev a cabo usando herramientas de programacin libre y/o
abierta: Postgresql como manejador de la Base de Datos, lenguajes PHP y HTML
para la interfaz grfica y gvSIG como Sistema de Informacin geogrfica para el
manejo de datos espaciales.

Palabras Claves: Sistema de Informacin Web, Catastro, Sistema de Informacin
Geogrfica, Software Libre.
II




A mi amada familia




III

Agradecimiento

A Dios padre, por permitirme superar obstculos y dificultades.

A mi madre y mis hermanos, por apoyarme y creer en m incondicionalmente.

A la Universidad de los Andes, especialmente la escuela de Sistemas de la
Facultad de Ingeniera, todo su personal docente y administrativo, por contribuir en
mi formacin profesional.

A mis profesores, muy especialmente a quienes me ensearon valores ms all
de simples conocimientos tericos, brindndome lecciones de vida y siendo ejemplos
de honestidad e integridad: Miguel Rodrguez, Oswaldo Ramrez, Dante Conti,
Mariela Cerrada y Domingo Hernndez.

IV

ndice

CAPTULO I: INTRODUCCIN.........1
1.1 Introduccin...1
1.2 Antecedentes..1
1.3 Definicin del Problema....2
1.4 J ustificacin...3
1.5 Objetivos3
1.5.1 Objetivo General3
1.5.2 Objetivos Especficos.3
1.6 Metodologa...4
1.7 Alcance..5
1.8 Distribucin de los Captulos 6

CAPTULO II: MARCO TERICO.7
2.1 Introduccin...7
2.2 Conceptos Fundamentales.7
2.2.1 Catastro..7
2.2.2 Oficina Municipal de Catastro (OMC)..8
2.2.2.1 Funciones de una Oficina Municipal de Catastro..8
2.2.2.2 Importancia de la Oficina Municipal de Catastro10
2.2.2.3 Estructura Organizacional de una Oficina Municipal de Catastro...10
2.2.3 Sistemas de Informacin Web.12
2.2.4 Sistemas de Informacin Geogrfica...13
2.2.5 Metodologa.13
2.2.5.1 Mtodo WATCH.13
2.2.5.2 Modelado de Negocios15
2.2.5.3 Lenguaje de Modelado Unificado UML..16
2.2.5.4 UML Business.17
V

2.2.6 Herramientas18
2.2.6.1 HTML..18
2.2.6.2 PHP..19
2.2.6.3 PostgreSQL..20
2.2.6.4 Gvsig20

CAPTULO III: MODELADO Y ANLISIS DE REQUERIMIENTOS..22
3.1 Introduccin.22
3.2 Sistema de Negocios22
3.3 Visin del Sistema de Negocios..22
3.4 Misin del Sistema de Negocios..22
3.5 Modelado de Negocios de una Oficina Municipal de Catastro...23
3.5.1 Diagramas de Procesos de una Oficina Municipal de Catastro...24
3.5.2 Diagramas de Actividades de una Oficina Municipal de Catastro..30
3.5.3 Identificacin de las Reglas del Negocio.33
3.5.3.1 Reglas de alto nivel..33
3.5.3.2 Reglas de Bajo nivel34
3.5.4 Modelado de Actores...35
3.5.5 Modelado de Requisitos...38
3.5.5.1 Requisitos Funcionales38
3.5.5.2 Requisitos No Funcionales..39
3.5.6 Casos de Uso (Primera Iteracin)40
3.5.6.1 Casos de Uso (Segunda Iteracin). 41

CAPTULO IV: DISEO DEL SISTEMA.54
4.1 Introduccin.54
4.2 Metas de Diseo...54
4.3 Identificacin de los Subsistemas55
4.4 Diagramas de Secuencias.55
VI

4.5 Diagrama de Clases (Primera Iteracin)..60
4.5.1 Diagrama de Clases (Segunda Iteracin).62
4.5.2 Diagrama de Clases (Tercera Iteracin)..64
4.6 Esquema Relacional de la Base de Datos66
4.7 Diseo de la Interfaz Grfica...69
4.8 Validacin de la Interfaz..72

CAPTULO V: IMPLANTACIN Y PRUEBAS DEL SISTEMA...74
5.1 Introduccin.....74
5.2 Implantacin del sistema..74
5.2.1 Construccin de la interfaz usuario/sistema74
5.2.2 Diagrama de componentes para la capa de presentacin (tercera iteracin)...76
5.2.3 Ensamblaje de componentes de la lgica del negocio.76
5.2.4 Ensamblaje de componentes de la capa de datos.78
5.2.5 Diagrama de Despliegue del SIWGC..78
5.2.6 Diagramas de Flujo de Navegacin del SIWGC.79
5.3 Vistas de la Interfaz (Primera Iteracin)..82
5.3.1 Vista de la Interfaz grfica (Segunda Iteracin)..83
5.3.2 Vista de la Interfaz grfica (Tercera Iteracin)84
5.4 Pruebas del Sistema.87

CAPTULO VI: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES...94
6.1 Introduccin.94
6.2 Conclusiones....94
5.3 Recomendaciones95

BIBLIOGRAFA.96

ANEXOS.98
VII

Anexo A...98
Anexo B.....100
Anexo C.102
Anexo D.106

ndice de Figuras

Fig. 1 Organigrama de una Oficina Municipal de Catastro...11
Fig. 2 Modelo de procesos Watch..15
Fig. 3 Proceso genrico..18
Fig. 4 Cadena de Valor de la Oficina Municipal de Catastro24
Fig. 5 Diagrama del Proceso Inscripcin Catastral25
Fig. 6 Diagrama del Proceso Avalo.26
Fig. 7 Diagrama del Proceso Levantamiento Parcelario27
Fig. 8 Diagrama del Proceso Creacin de la Planta de Valores de la Tierra.28
Fig. 9 Diagrama del Proceso Creacin de Tabla de Valores de la Construccin...29
Fig. 10 Diagrama de Actividades para el proceso Inscripcin Catastral.31
Fig. 11 Diagrama de Actividades del proceso Avalo32
Fig. 12 J erarqua de actor solicitante...36
Fig. 13 J erarqua de actores del SIWGC.37
Fig. 14 Diagrama General de casos de uso para el SIWGC....41
Fig. 15 Diagrama de caso de uso Gestin de Usuarios42
Fig. 16 Diagrama de caso de uso Inscripcin Catastral...45
Fig. 17 Diagrama de caso de uso Avalo47
Fig. 18 Diagrama de caso de uso Solicitudes..49
Fig. 19 Diagrama de caso de uso Planos.50
Fig. 20 Diagrama de caso de uso Consulta..51
Fig. 21 Diagrama de Secuencias para caso de uso Crear usuario56
Fig. 22 Diagrama de Secuencias para caso de uso Consultar usuario.57
VIII

Fig. 23 Diagrama de Secuencias para caso de uso Cambiar clave..57
Fig. 24 Diagrama de Secuencias para caso de uso Cambiar clave..58
Fig. 25 Diagrama de Secuencias para caso de uso Crear ficha59
Fig. 26 Diagrama de Secuencias para caso de uso Ver ficha..60
Fig. 27 Diagrama de Clases para la primera iteracin.61
Fig. 28 Diagrama de Clases del SIWGC para la segunda iteracin63
Fig. 29 Diagrama de Clases del SIWGC para la tercera iteracin...65
Fig. 30 Pgina de Inicio del SIWGC...69
Fig. 31 Flujo de navegacin para usuarios de tipo administrador...70
Fig. 32 Flujo de navegacin para usuarios de tipo personal interno de la OMC71
Fig. 33 Flujo de navegacin para usuarios de tipo prop/adm..71
Fig. 34 Diagrama de navegacin para usuarios no registrados...72
Fig. 35 Diagrama de Componentes final para la capa de presentacin...76
Fig. 36 Diagrama de Componentes para la capa de lgica de negocios..77
Fig. 37 Diagrama de Componentes para la capa de datos (tercera iteracin)..78
Fig. 38 Diagrama de despliegue del SIWGC...79
Fig. 39 Diagrama de Flujo de Navegacin del SIWGC (Primera Iteracin)...80
Fig. 40 Diagrama de Flujo de Navegacin del SIWGC (Segunda Iteracin)..81
Fig. 41 Diagrama de Flujo de Navegacin del SIWGC (Tercera Iteracin)...82
Fig. 42 Pgina principal del SIWGC...83
Fig. 43 Pgina inicio de sesin83
Fig. 44 Pgina principal para usuarios de tipo administrador.84
Fig. 45 Pgina administracin con men desplegado..84
Fig. 46 Pgina para usuarios de tipo personal OMC...85
Fig. 47 Pgina principal para personal OMC con men desplegado...85
Fig. 48 Pgina principal para usuario tipo propietario86
Fig. 49 Pgina para tipo propietarios con men desplegado...86
Fig. 50 Vista de interfaz grfica para usuarios no registrados, pgina informativa
sobre las funciones de la OMC..106
IX

Fig. 51 Interfaz grfica que muestra el resultado de la consulta de una persona
registrada en la base de datos.106
Fig. 52 Interfaz grfica para consultar usuarios.107
Fig. 53 Interfaz grfica para consultar una seccin de la ficha catastral, en este caso,
los datos del administrador del inmueble...107
Fig. 54 Interfaz grfica dnde se visualiza el resultado de consulta por nombre de
usuario108
Fig. 55 Interfaz grfica para agregar datos a una ficha catastral existente, en este caso,
datos de registro.108
Fig. 56 Interfaz presentada por el sistema para modificar datos, en este caso datos del
administrador de un inmueble109
Fig. 57 Interfaz que presenta la lista de inmuebles a los que tiene acceso un usuario
del tipo propietario/administrador..109
Fig. 58 Interfaz como resultado de consultar una seccin de la ficha, en este caso,
consultar datos del administrador del inmueble.109
Fig. 59 Mensaje de error arrojado al intentar ingresar con datos no vlidos.110
Fig. 60 Mensaje de error al intentar consulta persona sin ingresar CI o Rif.110
Fig. 61 Mensaje de confirmacin de modificacin de datos exitosa.110
Fig. 62 Mensaje de error al intentar consultar inmueble cuyo nmero no se encuentra
Registrado..110

ndice de Tablas

Tabla N 1. Actores que participan en el sistema36
Tabla N 2 Actores del Personal OMC38
Tabla N 3 Descripcin de caso de uso Validar Usuarios...42
Tabla N 4 Descripcin de caso de uso gestin de usuarios43
Tabla N 5 Documentacin caso de uso Crear usuario43
Tabla N 6 Documentacin caso de uso Cambiar clave..44
X

Tabla N 7 Documentacin caso de uso Eliminar clave..44
Tabla N 8 Descripcin de caso de uso Consultar Usuario.45
Tabla N 9 Descripcin de caso de uso inscripcin.45
Tabla N 10 Documentacin caso de uso Crear ficha.46
Tabla N 11 Documentacin caso de uso Agregar datos.47
Tabla N 12 Documentacin caso de uso Modificar datos..47
Tabla N 13 Descripcin de caso de uso avalo..48
Tabla N 14 Documentacin caso Calcular valor del terreno..48
Tabla N 15 Documentacin caso de uso Calcular valor de la construccin..49
Tabla N 16 Descripcin de caso de uso solicitudes...50
Tabla N 17 Descripcin de caso de uso planos..50
Tabla N 18 Documentacin caso de uso Ver plano...51
Tabla N 19 Descripcin de caso de uso consulta...51
Tabla N 20 Documentacin caso de uso Ver ficha52
Tabla N 21 Documentacin caso de uso Consulta por Usuario.....52
Tabla N 22 Documentacin caso de uso Consulta por N Catastral..53
Tabla N 23 Documentacin caso de uso Consultar por CI o Rif...53
Tabla N 24 Descripcin de las clases del SIWGC, segunda iteracin...62
Tabla N 25 Descripcin de nuevas clases del SIWGC, segunda iteracin64
Tabla N 26 Esquema relacional normalizado.68
Tabla N 27 Validacin del diseo de la interfaz del SIWGC73
Tabla N 28 Pruebas de caja negra para el mtodo ingresar persona..88
Tabla N 29 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona89
Tabla N 30 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona90
Tabla N 31 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona90
Tabla N 32 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona91
Tabla N 33 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona92

XI

Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


CAPTULO I: INTRODUCCIN

1.1 Introduccin

En este captulo, se hace una descripcin del problema y sus antecedentes.
Se presentan el objetivo general y los objetivos especficos del proyecto, as como
sus alcances y la metodologa a emplear para el desarrollo del mismo. Por ltimo,
se explica la distribucin de los captulos del documento.

1.2 Antecedentes

En los ltimos aos se han desarrollado en todo el mundo, una gran
variedad de herramientas tecnolgicas sobre un gran nmero de conocimientos
generados por la humanidad. Todo este desarrollo ha encontrado su apoyo,
principalmente, en el gran avance que se ha dado en las tecnologas de
telecomunicaciones, de software y al desarrollo de computadoras cada vez ms
rpidas y con mayor capacidad de memoria. As, se han creado herramientas que
facilitan el procesado de informacin, es decir, la generacin, almacenamiento,
transmisin, manipulacin y visualizacin de informacin, que incluye datos
numricos, de texto, de sonido o de vdeo, todo lo cual, permite un gran avance en
el desarrollo econmico e intelectual de la poblacin que tiene acceso a estas
herramientas.

A finales de la dcada de los noventa, el Instituto de Fotogrametra
desarroll un proyecto en el rea de catastro para el Municipio Torres de la
poblacin de Carora del Estado Lara denominado Sistema de Informacin
Catastral (SICAT) [1], el cual abarc un conjunto de actividades que fueron desde
la creacin de la base de datos espacial de la zona, hasta la elaboracin de un
sistema programado para la gestin de la informacin inmobiliaria. Esta ltima, se
refiere bsicamente a las caractersticas descriptivas del inmueble (su uso, nombre
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


del propietario, entre otros) y caractersticas espaciales (como la posicin del
inmueble respecto a un sistema de coordenadas).

El Sistema de Informacin Catastral SICAT, permita la consulta y
actualizacin de la informacin de los inmuebles (datos espaciales y no
espaciales), de los propietarios, sectores del municipio, as como la administracin
y monitoreo de uso. Fue desarrollado usando FoxPro para el manejo del aspecto
descriptivo y Arc/Info para el manejo del aspecto espacial. A raz de la aprobacin
de la Ley de Catastro y Cartografa publicada en Gaceta Oficial N 37.002 de
fecha 28 de julio del 2000, se hace necesario la migracin de los sistemas hacia
herramientas abiertas y/o libres, apoyando de esta manera la poltica del estado
venezolano, que promueve el uso de este tipo de tecnologas en las dependencias
pblicas.

1.3 Definicin del Problema

El Catastro es el inventario o censo de la riqueza inmobiliaria de una
regin o ciudad especfica, que permite conocer y determinar la ubicacin,
caractersticas fsicas, jurdicas y socioeconmicas de los inmuebles rurales y
urbanos, para ser utilizado como herramienta de planificacin y desarrollo de
proyectos con fines urbanos, fiscales, de servicios pblicos y privados. De all la
importancia de un sistema automatizado que permita el almacenamiento, la
consulta y actualizacin de toda la informacin necesaria.

Dependiendo de la regin que abarque el inventario de las propiedades, el
nmero de las mismas puede ser muy elevado, al igual que la cantidad de
informacin respecto a dichos inmuebles. En la actualidad, la mayora de las
alcaldas de nuestro pas manejan esta informacin de forma manual, lo cual trae
como consecuencia; retraso a la hora de realizar cualquier actividad que requiera
el manejo de la misma. Es por esto, que un sistema de informacin web, se
presenta como una herramienta de gran utilidad para agilizar procesos de
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


actualizacin, consulta de datos, as como el clculo de obligaciones fiscales de
sus propietarios.

1.4 Justificacin

En respuesta a la necesidad de un sistema que permita el manejo
automatizado de la gran cantidad de datos que se almacenan en una oficina
municipal de catastro, aparece el Sistema de Informacin Catastral SICAT,
desarrollado por el Instituto de Fotogrametra a finales de los 90. Sin embargo,
para mantenerse a la vanguardia, se hace necesaria la creacin de un nuevo
sistema pero implementado con software libre, a fin de cumplir con el decreto N
3.390, el cual promueve el uso de herramientas de programacin libre y/o abierta
en las dependencias pblicas.

1.5 Objetivos

1.5.1 Objetivo General

Desarrollar un sistema de informacin en plataforma web, que permita la
consulta y actualizacin de los datos de los propietarios, datos descriptivos de los
inmuebles, as como el despliegue del plano de los mismos.

1.5.2 Objetivos Especficos

Evaluar las herramientas de software libre para Sistemas de Informacin
Geogrfica.
Conceptualizar los elementos requeridos para la construccin de un
sistema de gestin catastral en el marco de las leyes vigentes.
Modelar los procesos de negocio de una Direccin de Catastro utilizando
UML.
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


Disear e implementar la Base de Datos que se utilizar en el sistema
programado.
Implementar el sistema usando herramientas de programacin libre y/o
abierta (software libre y software abierto). Se utilizar Postgresql como
manejador de la Base de Datos, PHP y HTML para la interfaz grfica, y
para el manejo de planos la aplicacin para sistemas de informacin
geogrfica gvSIG.
Realizar pruebas de validacin.

1.6 Metodologa

Como metodologa de desarrollo de software se emplea el mtodo
WATCH [2]. Este mtodo est orientado al desarrollo de un tipo particular de
software denominado aplicacin empresarial, es decir, es un marco metodolgico
que describe, en trminos generales, un conjunto estructurado de actividades
necesarias para producir una aplicacin empresarial. Una aplicacin empresarial
es una aplicacin distribuida que apoya la ejecucin de procesos de negocios en
una empresa. Los sistemas de Informacin web son un tipo particular de
aplicacin empresarial.

La utilidad e importancia que el mtodo WATCH tiene se resume en los
siguientes puntos:
1. Le agrega visibilidad al proyecto; pues, permite que el grupo de desarrollo
y los usuarios del sistema puedan conocer en qu estado se encuentra el
proyecto en cualquier momento.
2. Le facilita al lder del proyecto las labores de planificacin y control del
proyecto.
3. Establece un marco metodolgico nico que estandariza el proceso de
desarrollo y unifica la documentacin que se produce a lo largo del
proyecto de desarrollo de una aplicacin.

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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


1.7 Alcance

El concepto actual de catastro se basa en tres finalidades que le dan
sustento, las cuales son: dar una base para el planeamiento urbano y rural, calcular
el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario y guardar la
seguridad jurdica del derecho de propiedad a travs de la aprobacin y archivo de
las mensuras, que son la base de las escrituras de traslacin y dominio [3]. Es por
esto, que resulta de gran importancia que los entes gubernamentales competentes,
cuenten con un sistema automatizado que permita el almacenamiento, la consulta
y actualizacin de toda la informacin necesaria, para agilizar las actividades
econmicas y el desarrollo satisfactorio de los distintos municipios, estados a los
que pertenecen y por lo tanto del pas.

La finalidad del proyecto es disear e implementar un Sistema en
plataforma Web para la gestin de los datos que se manejan en una Oficina
Municipal de Catastro. Este sistema debe permitir la consulta y actualizacin de
los datos relacionados con los inmuebles en el mbito urbano, su ubicacin y
propietarios. Tambin permite la creacin y visualizacin de planos pero no
abarca el manejo de los datos espaciales, como por ejemplo el uso de
coordenadas. El Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral funciona
sobre una plataforma web, se ejecuta sobre el servidor web Apache, estructurado
con pginas dinmicas escritas en PHP y HTML. Los datos estn almacenados en
una base de datos soportada por el manejador de base de datos PostgreSQL. sta
base de datos no es geogrfica, pero es posible aadir soporte de objetos
geogrficos a esta base de datos objeto-relacional agregando el mdulo PostGIS al
manejador.

Para la creacin de planos se usa la herramienta de software libre para
Sistemas de Informacin Geogrfica Gvsig seleccionada luego de una evaluacin
realizada sobre algunas de las alternativas existentes. Por tratarse de una
aplicacin con grandes potencialidades para el anlisis de datos espaciales (tanto
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


rster como vectoriales) Gvsig agrega la posibilidad de que, en un futuro, se
pueda extender las funcionalidades del SIWGC, que en este proyecto, slo tienen
un alcance del manejo de los datos descriptivos y la consulta o visualizacin de
los planos de los inmuebles.

1.8 Distribucin de los Captulos

Lo que prosigue en el manuscrito del proyecto se encuentra estructurado
de la siguiente manera:

Captulo II: Marco Terico
En el mismo se describirn a detalle los fundamentos tericos sobre los
que se sustenta el desarrollo del proyecto, de la misma manera se explican los
conceptos fundamentales, metodologa y herramientas empleadas.

Captulo III: Modelado y Anlisis de Requerimientos
Esta seccin contempla la descripcin de la organizacin, el modelado de
negocios y se definen los requisitos del sistema.

Captulo IV: Diseo del Sistema
Comprende la representacin de la dinmica del sistema y el diseo de los
componentes, la base de datos y la interfaz grfica usuario/sistema.

Captulo V: Implantacin y Pruebas del Sistema
Esta seccin muestra los diagramas de componentes y despliegue, la
implantacin de la Base de Datos y de la interfaz grfica as como de las pruebas
para garantizar la calidad del software.

Captulo VI: Conclusiones y Recomendaciones
- 6 -
Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


CAPTULO II: MARCO TERICO

2.1 Introduccin

Esta seccin contiene todo los conocimientos necesarios para llevar a cabo
el proyecto, es decir, se presentan conceptos fundamentales acerca del tema, como
lo son la definicin de una Oficina municipal de Catastro, sus funciones,
importancia y estructura organizacional. Tambin se explican aspectos bsicos
acerca de la metodologa empleada en el desarrollo del sistema, el modelado de
negocio, el lenguaje de modelado unificado (UML) y las herramientas empleadas
para la implantacin del sistema programado.

2.2 Conceptos Fundamentales

2.2.1 Catastro

El Catastro es el inventario o censo de la riqueza inmobiliaria de una
regin o ciudad especfica, que permite conocer y determinar la ubicacin,
caractersticas fsicas, jurdicas y socioeconmicas de los inmuebles rurales y
urbanos, para ser utilizado como herramienta de planificacin y desarrollo de
proyectos con fines urbanos, fiscales, de servicios pblicos y privados [3].
El catastro urbano tiene como propsito principal la ubicacin y registro
de bienes inmuebles de uso mltiple, es ms complejo debido a que el uso de los
predios y construcciones es ms diverso, lo que permite que la propiedad
inmobiliaria se destine a fines industriales, comerciales y/o sociales. En el
catastro rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo en
materia agropecuaria, razn por la cual las construcciones, aunque tomadas en
cuenta, no tienen el mismo inters que los predios [4]. Cabe destacar que el
SIWGC, servir de apoyo para el manejo y control de catastro urbano.
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


2.2.2 Oficina Municipal de Catastro (OMC)

Esta seccin presenta la descripcin general de una oficina Municipal de
Catastro (OMC) segn lo establecen las leyes vigentes. Describe el proceso para
la formacin y mantenimiento del catastro, de acuerdo a las leyes venezolanas,
entre las que cabe destacar la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional
publicada en Gaceta Oficial N 37.002 el 28 de julio del 2000 y las Normas
Tcnicas para la Formacin y Conservacin del Catastro Nacional publicadas en
Gaceta Oficial N 5.590 el 10 de junio del ao 2002.

La Oficina Municipal de Catastro (OMC) es una unidad administrativa que
forma parte de la estructura de la alcalda y se encarga de las actividades
relacionadas con la formacin, conservacin y actualizacin del inventario de los
bienes inmuebles situados dentro del territorio municipal y comprende el estudio
de los aspectos fsicos, jurdicos y econmicos [6].

2.2.2.1 Funciones de una Oficina Municipal de Catastro

La Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional en su Captulo II
De las Oficinas Municipales de Catastro cita:

Artculo 55. A fin de dar cumplimiento a los objetivos de esta Ley, los
municipios establecern oficinas de catastro encargadas de la formacin y
conservacin del catastro en su mbito territorial.

Artculo 56. A los efectos de garantizar la uniformidad del rgimen catastral y de
consolidar a nivel nacional la informacin territorial, los municipios por rgano de
la oficina municipal de catastro, conforme a sus competencias, se encargarn de:
1. Realizar la inscripcin inmobiliaria en su respectivo mbito territorial, de
conformidad con la ley, las ordenanzas municipales correspondientes y sus
reglamentos.
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


2. Expedir constancias de inscripcin catastral, previo el cumplimiento de los
requisitos establecidos en la ley, en las ordenanzas municipales correspondientes
y en sus reglamentos.

3. Expedir al propietario del inmueble la cdula catastral, previo el cumplimiento
de los requisitos establecidos en la ley, en las ordenanzas municipales
correspondientes y en sus reglamentos.

4. Expedir certificado de empadronamiento catastral en los casos de posesin u
ocupacin del inmueble por personas que no sean titulares de la propiedad del
mismo, una vez cumplidos los requisitos establecidos en la ley, en las ordenanzas
municipales correspondientes y en sus reglamentos.

5. Signar los inmuebles de su mbito territorial de conformidad con el Sistema de
Codificacin Catastral que elabore el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn
Bolvar.

6. Asignar nueva codificacin de conformidad al Sistema de Codificacin
Catastral en caso de modificaciones determinadas por divisin o integracin de
inmuebles.

7. Conformar en su respectivo territorio el Registro Catastral.

8. Elaborar los mapas catastrales del municipio correspondiente, sobre la base de
la informacin contenida en las cdulas catastrales y en los certificados de
empadronamiento, de conformidad con las normas y especificaciones tcnicas
correspondientes.

9. Revocar o cancelar inscripciones inmobiliarias, en los casos indicados en esta
Ley y en las ordenanzas correspondientes.

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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


10. Informar peridicamente al Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar
de las actividades realizadas, a travs de la oficina regional o estadal respectiva.

11. Las dems atribuciones que le sean conferidas por la ley, las ordenanzas
municipales y los reglamentos.

2.2.2.2 Importancia de la Oficina Municipal de Catastro

La oficina Municipal de Catastro es de vital importancia para el desarrollo
econmico del municipio debido a que:

Constituye la fuente primaria de datos del sistema de informacin
territorial.
Identifica y regulariza la tenencia de la tierra y dems inmuebles.
Establece el dficit de viviendas, as como los terrenos disponibles para la
construccin.
Determina las reas marginales.
Diagnostica la situacin de los Servicios Pblicos domiciliarios (agua,
recoleccin basura, alcantarillado, alumbrado, entre otros).
Permite conocer los terrenos disponibles para nuevos desarrollos
urbansticos.
Facilita la recaudacin de impuestos de carcter inmobiliario.
Proporciona la informacin para los planes y proyectos de inversin y de
carcter social.

2.2.2.3 Estructura Organizacional de una Oficina Municipal de Catastro

La ordenanza de la rama ejecutiva de una OMC establece que la misma
debe tener un cierto espacio fsico y acondicionamiento, materiales de oficina y
de apoyo, mobiliario y equipos, as como el recurso humano adecuado de acuerdo
al nmero de inmuebles que maneja [6].
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


El recurso humano de la OMC estar integrado por el Director, una
Secretaria, un Asistente de Oficina, un Archivista, un Avaluador de Inmuebles, un
Fiscal de Catastro, un Topgrafo, un Asistente de Topgrafo y un Dibujante.

La figura 1 muestra la estructura organizativa de la Oficina Municipal de
Catastro.

SECRETARIA

REA FSICA REA
ECONMICA
REA DE
ORGANIZACIN
REA JURDICA
DIRECCIN DE
CATASTRO

Fig. 1 Organigrama de una Oficina Municipal de Catastro

El Director se encarga de planificar, dirigir y coordinar las actividades,
dirigir y supervisar al personal y asesorar en los proyectos de planificacin urbana
y rural.

La Secretaria tiene entre sus funciones las de redactar, recibir, enviar y
archivar correspondencia, atender al pblico y controlar las Inscripciones
Catastrales.

Las funciones del rea Jurdica de una OMC son: Esclarecer la tenencia
de la tierra, realizar mutaciones, realizar estudio de tradicin, investigar los
terrenos ejidos y propios del municipio, cotejar nombre de inscripciones y
mutaciones, as como, otorgar Cdulas Catastrales.

Con respecto al rea Fsica la OMC realiza: levantamientos parcelarios,
levantamiento topogrfico, dibujo de parcelas, clculo de rea de terreno y
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construccin, clculo de levantamiento topogrfico (coordenadas), elaboracin de
planos y llenado de Fichas Catastrales.

En el rea Econmica maneja el clculo del valor del inmueble, la
recopilacin de datos para la elaboracin y el anlisis de Tabla de Valores
Unitarios de la Construccin y Planta de Valores de Tierra, y la aplicacin de
factores de depreciacin y correccin.

El rea de Organizacin recibe, clasifica y codifica el material a
archivar, ordena los archivos por cdigo catastral, lleva a cabo la sustanciacin
de expediente de cada inmueble, control de archivos y atencin al pblico.

2.2.3 Sistemas de Informacin Web

Un Sistema de Informacin se puede definir como un sistema (informtico
o no) que est creado para dar respuesta a preguntas no predefinidas de antemano.
Por lo tanto, incluye una base de datos, una base de conocimientos (conjunto de
procedimientos de anlisis y manipulacin de datos) y un sistema de integracin
con el usuario [7].

Un sistema de informacin es un sistema caracterizado porque: interacta
con su ambiente mediante el intercambio de informacin y se adapta a las
necesidades del ambiente que lo contiene, permite el uso de computadoras que
automatizan los procesos rutinarios de transformacin, los cuales son controlados
y dirigidos por el hombre; su entrada est constituida por datos y su salida por
informacin, el proceso de transformacin de datos en informacin constituye la
funcin esencial del sistema de informacin.

En un sistema de informacin web, el usuario interacciona con las
aplicaciones Web a travs del navegador. Como consecuencia de la actividad del
usuario, se envan peticiones al servidor, donde se aloja la aplicacin y que
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


normalmente hace uso de una base de datos que almacena toda la informacin
relacionada con la misma. El servidor procesa la peticin y devuelve la respuesta
al navegador que la presenta al usuario. Por tanto, el sistema se distribuye en tres
componentes: el navegador, que presenta la interfaz al usuario; la aplicacin, que
se encarga de realizar las operaciones necesarias segn las acciones llevadas a
cabo por ste y la base de datos, donde la informacin relacionada con la
aplicacin se hace persistente. Esta distribucin se conoce como el modelo o
arquitectura de tres capas.

2.2.4 Sistemas de Informacin Geogrfica

Un sistema de Informacin geogrfica SIG, es un conjunto de
herramientas para reunir, almacenar, recuperar y analizar informacin espacial.
Posee un tipo de base de datos especializado que se caracteriza por su capacidad
de manejar datos geogrficos o espacialmente referenciados. Las reas de uso
prctico de un SIG son variadas: desde el inventario de los recursos naturales y
humanos hasta el control y la gestin de datos catastrales [7].

Los SIG facilitan el enlace de informacin geogrfica (dnde estn las
cosas) con informacin descriptiva (qu son las cosas). A diferencia de un mapa
tradicional (en papel), un SIG puede presentar sobre el mapa de una determinada
regin, de manera interactiva, varias capas que se sobreponen y que contienen
informacin temtica; por ejemplo, sobre recursos naturales, asentamientos
humanos, educacin, transporte, salud, agricultura, geologa, etc. [8]

2.2.5 Metodologa

2.2.5.1 Mtodo WATCH

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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


Es un marco metodolgico que describe los procesos tcnicos, gerenciales
y de soporte que deben emplear los grupos de desarrollo de aplicaciones
empresariales [9].

El mtodo WATCH est orientado al desarrollo de un tipo particular de
software denominado aplicacin empresarial. Una aplicacin empresarial es
aplicacin distribuida que apoya la ejecucin de procesos de negocios en una
empresa. Los sistemas de informacin web (SIW) son un tipo particular de
aplicacin empresarial. Los SIW dan soporte a un conjunto de uno o ms procesos
de negocios, mediante una interfaz web que permite el intercambio de datos e
informacin a travs de una red Intranet, Extranet o Internet.

El modelo de procesos del mtodo WATCH es un marco metodolgico
que describe, en trminos generales, un conjunto estructurado de actividades
necesarias para producir una aplicacin empresarial. Este modelo organiza estas
actividades en dos tipos: procesos gerenciales y procesos de desarrollo.

Los procesos gerenciales describen las actividades que la gerencia del
proyecto(o en su defecto el lder del proyecto) debe realizar para:

Planificar, organizar, dirigir, manejar el grupo de desarrollo y controlar el
proyecto de desarrollo de un sistema o aplicacin empresarial.
Asegurar la calidad del sistema.
Gestionar la configuracin del sistema.
Adiestrar el grupo de desarrollo durante el proceso de ejecucin del
proyecto.

Los procesos de desarrollo son los procesos tcnicos que describen, que
debe hacer el grupo de desarrollo para producir una aplicacin empresarial. Estos
procesos se organizan en una estructura jerrquica formada por fases, pasos y
actividades. La figura 2 muestra la estructura del marco metodolgico:
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Fig. 2 modelo de procesos Watch

La aplicacin de procesos, tcnicas y prcticas gerenciales es un factor
crtico de xito en el desarrollo de software. El modelo de procesos del Mtodo
WATCH emplea un conjunto de procesos gerenciales, muchos de los cuales son
propuestos por el estndar IEEE 1074 para la elaboracin de modelos de procesos
de software. Los procesos gerenciales son responsabilidad del lder del proyecto.
Estas actividades se realizan a lo largo del proceso de desarrollo de la aplicacin
empresarial [2].

2.2.5.2 Modelado de Negocios

El Modelado de Negocios se define como un proceso de representacin
de uno o ms aspectos o elementos de una empresa, tales como: su propsito,
estructura, funcionalidad, dinmica, lgica de negocios y componentes [10].

Uno de los principales objetivos del modelo es reducir el salto de
comunicacin entre los diferentes participantes en el proceso de desarrollo;
ingenieros de requisitos, analistas de sistemas, desarrolladores y tcnicos de
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pruebas, para que todos ellos hablen el mismo lenguaje. Probablemente, estn
especializados en las diferentes partes del lenguaje segn sus necesidades, pero
tienen que compartir algunas construcciones comunes y tener un entendimiento
comn del sistema que construyen. Hay otros participantes que necesitan conocer
el estado del proyecto, tales como los lderes del proyecto, los directores y los
revisores. Y lo ms importante: el cliente necesitar entender lo que se le ha
entregado y tambin necesita involucrarse en el proceso de desarrollo y hablar con
las diferentes personas que estn creando el sistema. Los modelos de negocios
ayudan a los desarrolladores a estructurar y enfocar sus pensamientos. Trabajar
con modelos aumenta el entendimiento del proceso del negocio y, tambin la
destreza para mejorarlos.

2.2.5.3 Lenguaje de Modelado Unificado UML

UML es un lenguaje que se centra en la representacin grfica de un
sistema. Es un lenguaje visual estndar empleado para la especificacin,
construccin y documentacin de software orientado a objetos, por medio de
diversos elementos y procesos que interactan de alguna forma con el software.
Un lenguaje de modelado grfico como el Lenguaje de Modelado Unificado
UML, permite la comunicacin entre los diferentes participantes, ayudando a
dominar la complejidad del sistema.

Este lenguaje fue estandarizado en 1997 y rpidamente se extendi para
convertirse en el ms popular de los lenguajes de modelado para visualizar,
construir y documentar los artefactos de un sistema intensivo en software. A
pesar de esto, UML es lo suficientemente expresivo como para modelar sistemas
que no son informticos, como los son el flujo de trabajo (workflow) en una
empresa, diseo de estructura de una organizacin, procesos de negocios y
funciones del sistema, adems de esquemas de bases de datos y componentes de
software reutilizables [11].

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2.2.5.4 UML Business

Es una extensin del UML (Lenguaje de Modelado Unificado)
desarrollada por Hans Ericsson y Magnus Penker orientado al modelado de
procesos de negocio. Incorpora nuevos smbolos para modelar procesos de
negocio y emplea estereotipos para agregar mayor semntica a los smbolos
utilizados. Usa la cadena de valor de Michael Porter para modelar procesos de
negocio al ms alto nivel y descompone cada proceso en subprocesos de ms bajo
nivel. Un diagrama de procesos es un diagrama de actividad UML con un grupo
de estereotipos que describen las actividades hechas dentro de los procesos y
cmo interactan los objetos requeridos, lo que producen, el recurso y actores que
participan, objetivo del proceso y lo que lo regula [12].

A continuacin se presenta cmo se aplica la notacin para capturar y
refinar los objetos de recurso y objetivo en los modelos de procesos de negocio:

Procesos

Objetivos: Objetivo que ha sido asignado a un proceso. Un objeto objetivo est
dibujado sobre el diagrama de proceso y adjunto con una dependencia que es el
estereotipo a alcanzar o cumplir.

Entrada: Los objetos que son consumidos o refinados en el proceso. Son
recursos, pueden ser fsicos o abstractos. Estn conectados con lneas punteadas
desde los objetos hasta el proceso. Son normalmente colocados a la izquierda del
proceso.

Salida: Objetos que son producidos por el proceso o que son el resultado del
refinamiento de uno o ms objetos de entrada y apoyo. Tambin son recursos y
estn conectados con lneas punteadas desde el proceso hasta el objeto de salida.
Son colocados a la derecha del proceso.
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Actores: Recursos que participan en el proceso pero no son refinados o
consumidos. Estn dibujados debajo del proceso con una dependencia (lnea
punteada) desde el objeto al proceso si se trata de actores que apoyan o ejecutan, y
sobre el proceso para aquellos recursos que lo controlan o corren.

Un proceso puede contener procesos internos o subprocesos, que describen
los pasos internos tomados dentro del proceso global. La figura 3 muestra un
diagrama de proceso genrico:

Proceso
Actores Informacin
Reglas
Objetivos
controla
Actor
produce
cumple
ejecuta apoya
regula
requiere
Subproceso2 Subproceso1
Salida Entrada
Fig. 3 Proceso genrico
2.2.6 Herramientas

2.2.6.1 HTML
HTML HyperText Markup Language (Lenguaje de Marcado de
Hipertexto), es el lenguaje de marcado predominante para la construccin de
pginas web. Es usado para describir la estructura y el contenido en forma de
texto, as como para complementar el texto con objetos tales como imgenes [13].
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Se trata de un lenguaje muy sencillo que permite describir hipertexto, es
decir, texto presentado de forma estructurada y agradable, con enlaces
(hyperlinks) que conducen a otros documentos o fuentes de informacin
relacionadas, y con inserciones multimedia (grficos, sonido...). Este lenguaje es
el que se utiliza para presentar informacin en el World Wide Web.
La descripcin se basa en especificar en el texto la estructura lgica del
contenido (ttulos, prrafos de texto normal, enumeraciones, definiciones, citas,
etc.), as como los diferentes efectos que se quieren dar (cursiva, negrita, o un
grfico determinado) y dejar que luego la presentacin final de dicho hipertexto se
realice por un programa especializado llamado navegador (como Mosaic o
Netscape) [14].
HTML utiliza "etiquetas", rodeadas por corchetes angulares (<,>), que
consisten en breves instrucciones de comienzo y final, mediante las cuales, se
determina la forma en la que debe aparecer el texto en el navegador, as como
tambin las imgenes y los dems elementos, en la pantalla del computador.
2.2.6.2 PHP
PHP Hypertext Pre-processor es un lenguaje interpretado de propsito
general ampliamente usado y que est diseado especialmente para desarrollo web
y puede ser embebido dentro de cdigo HTML. Generalmente se ejecuta en un
servidor web, tomando el cdigo en PHP como su entrada y creando pginas web
como salida. Puede ser desplegado en la mayora de los servidores web y en casi
todos los sistemas operativos y plataformas sin costo alguno [15].

PHP es un preprocesador de hipertexto que permite generar contenido de
pginas Web sobre la marcha. Es posible colocar instrucciones en un archivo
diferente o incrustarlas en el cdigo HTML de otra pgina Web para que el
procesador de PHP las ejecute. El lenguaje PHP es un lenguaje de programacin
de estilo clsico, con variables, sentencias condicionales, bucles, funciones. Se
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ejecuta en el servidor, por eso nos permite acceder a los recursos que tenga el
servidor como por ejemplo podra ser una base de datos. El programa PHP es
ejecutado en el servidor y el resultado enviado al navegador.

2.2.6.3 PostgreSQL
PostgreSQL es un sistema de gestin de base de datos relacional orientada
a objetos de software libre, publicado bajo la licencia BSD. Como muchos otros
proyectos open source, el desarrollo de PostgreSQL no es manejado por una sola
compaa sino que es dirigido por una comunidad de desarrolladores y
organizaciones comerciales las cuales trabajan en su desarrollo. Dicha comunidad
es denominada el PGDG (PostgreSQL Global Development Group).
Mediante un sistema denominado MVCC (Acceso concurrente
multiversin, por sus siglas en ingls) PostgreSQL permite que mientras un
proceso escribe en una tabla, otros accedan a la misma tabla sin necesidad de
bloqueos. Cada usuario obtiene una visin consistente de lo ltimo a lo que se le
hizo commit. Esta estrategia es superior al uso de bloqueos por tabla o por filas
comn en otras bases, eliminando la necesidad del uso de bloqueos explcitos
[16].
PostgreSQL ofrece una potencia adicional sustancial a los sistemas de
mantenimiento de Bases de Datos relacionales tradicionales (DBMS) al
incorporar los siguientes cuatro conceptos adicionales bsicos en una va en la
que los usuarios pueden extender fcilmente el sistema: clases, herencia, tipos y
funciones [17].
2.2.6.4 Gvsig

El programa gvSIG est orientado al manejo de informacin geogrfica.
Se caracteriza por una interfaz amigable y sencilla, con capacidad para acceder
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


gilmente a los formatos ms usuales (rster y vectoriales). Est orientado a
usuarios finales de sistemas de informacin geogrfica, profesionales o personal
de Administraciones Pblicas [18]. Se distribuye bajo licencia GNU GPL. Esta es
una de las principales caractersticas de gvSIG respecto a otros Sistema de
Informacin Geogrfica, es la importante implementacin de servicios OGC:
WMS (Web Map Service), WFS (Web Feature Service), WCS (Web Coverage
Service), Servicio de Catlogo y Servicio de Nomencltor.
Est desarrollado en lenguaje de programacin J ava, funcionando con los
sistemas operativos Microsoft Windows, Linux y Mac OS X, y utiliza libreras
estndar de GIS reconocidas, como Geotools o J ava Topology Suite (J TS). As
mismo, gvSIG posee un lenguaje de scripting basado en J ython y tambin se
pueden crear extensiones en J ava utilizando las clases de gvSIG.
Entre los formatos grficos de fichero ms habituales cuenta entre otros
con acceso a formatos vectoriales GML, SHP, DXF, DWG, DGN, KML y
formatos de imagen rster como MrSID, GeoTIFF, ENVI o ECW [19].
Dada la naturaleza de software libre de gvSIG se ha hecho un especial
hincapi en la extensibilidad del proyecto de forma que los posibles
desarrolladores puedan ampliar las funcionalidades de la aplicacin fcilmente,
as como desarrollar aplicaciones totalmente nuevas a partir de las libreras
utilizadas en gvSIG (siempre y cuando cumplan la licencia GPL).

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CAPTULO III: MODELADO Y ANLISIS DE REQUERIMIENTOS

3.1 Introduccin

Este captulo describe el Modelado de Negocio de una OMC, el modelado
de negocios se define como un proceso de representacin de uno o ms aspectos o
elementos de una empresa, tales como su propsito, estructura, funcionalidad,
dinmica, lgica de negocios y componentes. Este constituye la fase
correspondiente al denominado anlisis del dominio de la metodologa empleada.
Tambin en este captulo se presenta la definicin y especificacin de los
requisitos funcionales y no funcionales de la aplicacin, que corresponde a la fase
del mtodo WATCH denominada Ingeniera de requisitos.

3.2 Sistema de Negocios

Es el conjunto de actividades que lleva a cabo la Oficina Municipal de
Catastro para la formacin, conservacin y actualizacin del inventario de los
bienes inmuebles situados dentro del territorio municipal. Este inventario se
refiere al el registro de las caractersticas del terreno y/o construccin de cada
inmueble, datos personales de su o sus propietarios y administrador, as como del
plano de ubicacin del inmueble.

3.3 Visin del Sistema de Negocios

Registrar y almacenar las caractersticas de los bienes inmuebles ubicados
en el territorio del municipio, conocer quines son los propietarios de dichos
bienes y registrar su situacin jurdica y econmica, as como contar con
informacin espacial y planos de los mismos, con la finalidad de contribuir a la
planificacin urbana.

3.4 Misin del Sistema de Negocios
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Ofrecer un sistema automatizado que sirva de apoyo para el control y
gestin del catastro urbano, a travs del almacenamiento y consulta de
informacin completa y actualizada concerniente a los inmuebles del municipio
de una forma rpida y sencilla.

3.5 Modelado de Negocios de una Oficina Municipal de Catastro
La cadena de valor empresarial, o cadena de valor, es un modelo terico
que permite describir el desarrollo de las actividades de una organizacin
empresarial, descrito y popularizado por Michael E. Porter en su obra Competitive
Advantage: Creating and Sustaining Superior Performance. La cadena de valor
categoriza las actividades que producen valor aadido en una organizacin en dos
tipos: las actividades primarias y las actividades de apoyo o auxiliares [20].
Los procesos primarios de la cadena de valor son la razn de ser de la
organizacin, y estn asociados a los objetivos de una Oficina Municipal de
Catastro, es decir, a las principales actividades que se llevan a cabo en las mismas.
Estas se pueden categorizar en los siguientes procesos fundamentales:

Inscripcin Catastral
Avalo de inmuebles

Del mismo modo, los procesos de apoyo son procesos administrativos y
tcnicos de una organizacin y que son requeridos por los procesos primarios. En
el caso de la OMC, encontramos:

Levantamiento Parcelario
Creacin de la Planta de Valores de la Tierra (PVT)
Creacin de la Tabla de Valores de la Construccin (TVC)

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La cadena de valor de la Oficina Municipal de Catastro (OMC) se presenta
a continuacin en la figura 4.

Procesos
primarios
Avalo
Inscripcin
Catastral
Creacin de TVC
LevantamientoParcelario
Creacin de PVT
Procesos
de Apoyo









Fig. 4 Cadena de Valor de la Oficina Municipal de Catastro

3.5.1 Diagramas de Procesos de una Oficina Municipal de Catastro

El proceso principal en una Oficina Municipal de Catastro es la
Inscripcin Catastral, la cual solicitan los propietarios de los inmuebles en
cumplimiento de lo dictaminado por las leyes vigentes.

El proceso Inscripcin Catastral es ejecutado por los miembros del
personal de la OMC, requiere de la solicitud de inscripcin efectuada por el(los)
propietario(s) o administrador del inmueble, quin(es) presentar(n) los
documentos de propiedad e identidad que as lo acreditan. El proceso es regulado
por la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional, las Normas Tcnicas
para la Formacin y Conservacin del Catastro Nacional y las Ordenanzas
Municipales, entre otros, y tiene como objetivo, obtener el Inventario de
Inmuebles del Municipio, apoyndose en los documentos legales, datos del
registro y las leyes mencionadas. El control o supervisin del proceso es llevado a
cabo por el J efe de la Direccin de Catastro u OMC. El resultado o salida del
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proceso lo constituye la Ficha Catastral, que constituye el expediente catastral del
inmueble.

El diagrama del proceso Inscripcin Catastral es el indicado en la figura 5.
Inscripcin
Catastral
Expediente
de
inscripcin
(Ficha
Catastral)
Ley de
Geografa,
Cartografa y
Catastro Nacional
Normas Tcnicas
para la
Formacin y
Conservacin del
Catastro Nacional
Ordenanzas
Municipales
Inventariar los
Inmuebles del
Municipio
Elaboracin de
Mapas
Catastrales
Personal
de la
OMC
requiere
ejecuta
apoya
regula cumple
controla
J efe de la
Direccin de
Catastro u
OMC
produce
Solicitante
(Propietario o
Administrador)
consulta
Informacin
Documentos
del Inmueble
Datos de
Registro
Leyes
Vigentes
Solicitud de
inscripcin
Documentos
del inmueble

Fig. 5 Diagrama del Proceso Inscripcin Catastral

El otro proceso primario que se ejecuta en la OMC es el avalo de los
inmuebles, con la finalidad de tener el inventario de bienes municipales y para
permitir o facilitar la recaudacin de impuestos de carcter inmobiliario.
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El diagrama de proceso Avalo se muestra en la figura 6 a continuacin:
Avalo
Planta de
Valores de la
Tierra (PVT)
Tabla de
Valores de la
Construccin
(TVC)
Valor
Catastral
del
inmueble
Ley de Geografa,
Cartografa y
Catastro Nacional
Normas Tcnicas
para la Formacin
y Conservacin
del Catastro
Nacional
Ordenanzas
Municipales
Obtener el
valor catastral
de los
inmuebles del
Municipio
Avaluador
Documentos y
planos de los
Inmuebles
controla
J efe de la
Direccin de
Catastro u OMC
produce
cumple
regula
apoya
ejecuta
Solicitante
consulta
requiere
Datos de Registro
Ficha Catastral

Fig. 6 Diagrama del Proceso Avalo

Adems de estos procesos primarios, la OMC lleva a cabo procesos de
apoyo como lo son el Levantamiento Parcelario, la creacin de la planta de
valores de la tierra (PVT) y la tabla de valores de la construccin (TVC). Estos
procesos se modelan a continuacin en las figuras 11 y 12 respectivamente.

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El Levantamiento Parcelario es un proceso de apoyo que suministra
informacin requerida para la creacin de la PVT y TVC, stas son necesarias
para el clculo del avalo de los inmuebles. El diagrama de este proceso se
presenta en la figura 7.


Levantamiento
Parcelario
Datos de
Registro
Fichas
Catastrales
Mapas
catastrales
Ley de Geografa,
Cartografa y
Catastro Nacional
Normas Tcnicas
para la Formacin
y Conservacin
del Catastro
Nacional
Ordenanzas
Municipales
Identificar la
tenencia de la
tierra y dems
inmuebles en
el Municipio
produce
cumple
regula
controla
J efe de la
Direccin de
Catastro u
OMC
ejecuta apoya
requiere
Personal
de OMC
Documentos y
planos de los
Inmuebles
DatosdeRegistro
Fig. 7 Diagrama del Proceso Levantamiento Parcelario

El proceso creacin de la Planta de Valores de la Tierra tambin es un
proceso de apoyo. El mismo es ejecutado con la participacin de varios miembros
del personal de la OMC bajo la supervisin del J efe de Catastro. Sea apoya y
regula en las leyes vigentes relacionadas y requiere de la informacin
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


suministrada por la Oficina de Registro as como de los mapas catastrales
existentes. El objetivo de este proceso es obtener los valores unitarios de los
terrenos del municipio (valor del metro cuadrado de terreno) resultando as, una
tabla de valores denominada Planta de Valores de la Tierra (PVT) que sirve de
base para el clculo del avalo de cada terreno del municipio.
Creacin de
PVT
Planta de
Valores de la
Tierra
(PVT)
Ley de Geografa,
Cartografa y
Catastro Nacional
Informacin de
Oficina de
Registro
Inmobiliario
Mapas
Catastrales
Normas Tcnicas
para la Formacin
y Conservacin
del Catastro
Nacional
Ordenanzas
Municipales
Obtener los
valores unitarios
de la tierra de un
municipio
produce
regula cumple
J efe de la
Direccin de
Catastro u OMC
controla
apoya
ejecuta
requiere
Documentos y
planos de los
Inmuebles y
del Municipio
Personal de
la OMC

Fig. 8 Diagrama del Proceso Creacin de la Planta de Valores de la Tierra

El proceso creacin de la (TVC) tambin se ejecuta con la colaboracin de
varios miembros del personal de la OMC bajo la supervisin del J efe de Catastro.
Al igual que al proceso Creacin de la PVT, la Creacin de la TVC lo apoya y/o
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regula las diferentes leyes vigentes relacionadas y requiere como entrada la
informacin suministrada por la Oficina de Registro as como de los mapas
catastrales existentes. El objetivo de este proceso es obtener los valores unitarios
de las construcciones del municipio (valor del metro cuadrado de construccin)
resultando as, una tabla de valores denominada Tabla de Valores de la
Construccin (TVC) que sirve de base para el clculo del avalo de cada
construccin ubicada en el municipio.
Ley de Geografa,
Cartografa y
Catastro Nacional
Obtener valores
unitarios de las
diferentes
tipologas de
construccin
determinadas en
el municipio
Normas Tcnicas
para la Formacin y
Conservacin del
Catastro Nacional

Fig. 9 Diagrama del Proceso Creacin de Tabla de Valores de la
Construccin

Creacin de
TVC
Informacin
de Oficina
de Registro
Inmobiliario
Tabla de
Valores de la
Construccin
(TVC)
Ordenanzas
Municipales
Personal de
la OMC
Documentos y
planos de los
Inmuebles y del
Municipio
Datos de Registro
J efe de la
Direccin de
CatastrouOMC
controla
regula
cumple
requiere produce
ejecuta apoya
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


3.5.2 Diagramas de Actividades de una Oficina Municipal de Catastro

Cada uno de estos procesos, llevan a cabo un conjunto de actividades. En
el proceso inscripcin catastral el solicitante (propietario o administrador de
inmueble) realiza la solicitud de Inscripcin catastral ante la Oficina Municipal de
Catastro presentando los recaudos correspondientes, all se proceden a revisar los
documentos para asegurarse que se encuentran en orden y completos. De ser as,
se fija una inspeccin al inmueble con la finalidad de verificar que la informacin
reflejada en los documentos corresponde a la realidad y registrarla en el
expediente. Se procede a calcular el valor del terreno como de la construccin, si
la hay, y con sta informacin se calcula el avalo o valor catastral del inmueble,
para luego registrar toda esta informacin en el expediente o ficha catastral del
mismo.

En el proceso Avalo, se revisan los datos que se encuentran registrados
en la Ficha catastral y se cotejan la direccin del inmueble con la Planta de
Valores de la Tierra para definir el costo unitario de terreno (valor del metro
cuadrado), el cual se multiplica por el rea del mismo, se realizan los ajustes
correspondientes (depreciacin por frente, profundidad y forma) obtenindose el
valor catastral del terreno. Anlogamente, si el inmueble es o posee construccin,
se comparan sus caractersticas con las tipologas de la Tabla de Valores de la
Construccin para definir el costo unitario de la misma (valor del metro
cuadrado), que se multiplica por el rea de construccin y se hacen los ajustes
correspondientes por depreciacin para obtener as, el valor catastral de la
construccin. La suma del valor catastral del terreno y el valor catastral de la
construccin constituye el valor catastral del inmueble.

Los Diagramas de Actividades de los procesos Inscripcin Catastral y
Avalo se presentan en las figuras.
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Recepcin de
solicitud y
documentos
Revisar
documentos
Realizar
Avalo
Registrar
Avalo en el
expediente
Revisin y firma
del Director
Archivar Expediente
de Inscripcin
Entregar
constancia de
inscripcin al
solicitante
Si
Registrar
Datos en el
expediente
Inspeccionar
Inmueble
No
Completos?

Fig. 10 Diagrama de Actividades para el proceso Inscripcin Catastral
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral



Revisin de Ficha
Catastral
Cotejar direccin de
inmueble con PVT
Definir costo del
terreno segn PVT
Realizar ajuste por
frente forma y
profundidad
Obtener Valor
Catastral del
Inmueble
Definir tipologa de
inmueble y costo
segn TVC
Realizar ajuste por
edad, vida til y
estado de
conservacin
Cotejar ficha
catastral con
tipologas de TVC
Obtener Valor
Catastral del
Terreno
Obtener Valor
Catastral de la
Construccin

Fig. 11 Diagrama de Actividades del proceso Avalo
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


3.5.3 Identificacin de las Reglas del Negocio

Un proceso de negocios est delimitado no slo por las tecnologas que
usan, sino adems por la reglas de negocio que los gobiernan. Las reglas
controlan, restringen o condicionan la ejecucin de los procesos de la empresa.
Completan el modelo de negocios y sirven de entrada al modelo de objetos del
negocio a nivel de los sistemas de informacin.

3.5.3.1 Reglas de alto nivel

La Oficina Municipal de Catastro se regula por un marco legal
conformado por las distintas leyes vigentes al respecto:

La Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela vigente desde
1.999, la cual, dice, en su artculo 178:

Son de la competencia del Municipio...

1.- Ordenacin territorial y urbanstica; patrimonio histrico; vivienda de
inters social; turismo local; parques y jardines, plazas, balnearios y otros sitios de
recreacin; arquitectura civil, nomenclatura y ornato pblico...

La Ley de Registro Pblico y del Notariado publicada en Gaceta Oficial
N 37.333 de fecha 27/11/01, especficamente en sus artculos 46, 47 y 92 que se
encuentran citados en los anexos.

La Ley Orgnica de Poder Pblico Municipal publicada en Gaceta Oficial
N 37.333 de fecha 27/11/01, en cuyo artculo 56 se expresa:

Son competencias propias del Municipio las siguientes:
...
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2.- La gestin de las materias que la Constitucin de la Repblica Bolivariana
de Venezuela y las leyes nacionales les confieran en todo lo relativo a la vida
local...

a. La ordenacin territorial y urbanstica, el servicio de catastro

Pero principalmente, La OMC, se rige por los lineamientos establecidos en
La Ley de Geografa Cartografa y Catastro Nacional publicada en Gaceta Oficial
N 37. 002 de fecha 28/07/00. Algunos de los artculos ms importantes se
presentan en los anexos, al final del presente documento.

Adems de esto las OMC se rigen por las Normas Tcnicas para la
Formacin y Conservacin del Catastro Nacional (consultar el anexo) dictadas por
el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, que es el ente rector de la
actividad geogrfica, cartogrfica y de catastro del Estado y por las ordenanzas
municipales relacionadas con:

Catastro
Ejidos y terrenos de propiedad municipal
Planta de Valores de la Tierra
Tabla de Valores de la Construccin
Sobre mensura de terrenos con fines generales

3.5.3.2 Reglas de Bajo nivel

Adems de las reglas de alto nivel, podemos identificar las reglas de bajo
nivel que se tuvieron en cuenta en el diseo e implantacin del SIWGC:

Cada inmueble se identifica por medio del cdigo o nmero catastral
Un inmueble puede constar de un terreno, de una construccin o de ambos.
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Un inmueble puede tener uno o varios propietarios, y estos pueden ser
personas naturales o jurdicas.
Todo inmueble tiene unos datos bsicos como lo son la ubicacin y los
datos del registro
Para calcular el avalo de un inmueble es necesario disponer de la TVC y
PVT.
El valor catastral del inmueble consiste en multiplicar el rea de terreno
por el valor unitario del mismo ms el valor rea de construccin por el
valor unitario de la misma.
Un inmueble tiene tantos datos de registro como el nmero de veces que
ha cambiado de propietarios.
En la ficha catastral se registran las caractersticas del terreno y/o de la
construccin del inmueble.

3.5.4 Modelado de Actores

Un actor representa un papel interpretado por una persona o una cosa que
interacta con el sistema. Se determinan observando los usuarios directos del
sistema, los responsables de su uso o de su mantenimiento. El nombre del actor
describe el rol interpretado por el actor [21].

En el Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral intervienen los
siguientes actores:

Actor Descripcin
Propietario/administrador Persona natural o jurdica que solicita el registro
catastral de su inmueble y/o cualquiera de las
constancias emitidos por la Oficina municipal de
Catastro.
Administrador Encargado de la supervisin del sistema.
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Director Persona que se encarga de planificar, dirigir y
coordinar las actividades y el personal de la OMC.
Personal OMC Cada uno de los miembros del personal de la OMC
Tabla N 1. Actores que participan en el sistema

Los actores descritos en la tabla N 1 pueden generalizarse en un actor que
podemos denominar Usuario, el cual constituye una generalizacin de otros roles
especficos como se muestra a continuacin en la figura 12. Un Usuario puede ser
un usuario registrado del sistema o un usuario no registrado.

Fig. 12 Jerarqua de actor solicitante

Un usuario registrado puede ser un propietario o administrador de
inmueble, un miembro del personal de la OMC o un administrador del sistema. El
actor personal OMC, a su vez, tambin constituye una generalizacin que abarca
los diversos actores que intervienen en el sistema y que forman parte del personal
de la oficina municipal de catastro. Este est conformado por varios miembros,
quienes desempaan diferentes funciones, pero que, en general tendrn acceso a
los datos de propietarios e inmuebles registrados en el SIWGC.

La figura N 13 constituye la representacin grfica de la jerarqua de
actores a partir del actor usuario registrado.
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Fig. 13 Jerarqua de actores del SIWGC

La tabla N 2 desglosa el actor personal OMC en los diferentes miembros
que conforman a este grupo.

Actor Descripcin

Secretaria
Persona que se encarga de redactar, recibir y enviar
correspondencia, atender al pblico y de la recepcin de
recaudos y solicitudes, elaboracin y entrega de expedientes
catastrales y documentos expedidos por la Oficina Municipal
de Catastro.
Oficinista Persona que se encarga de asistir a la secretaria en sus tareas.

Archivista
Persona que se encarga del manejo y control de archivos.
Recibe, clasifica y codifica el material a archivar. Ordena los
archivos por cdigo catastral.

Avaluador
Persona encargada del clculo del valor de los inmuebles,
recopilacin de datos para la elaboracin de Tabla de Valores
Unitarios de la Construccin y Planta de Valores de la Tierra,
el anlisis y elaboracin de las mismas as como la aplicacin
de factores de depreciacin y correccin.

Fiscal
Persona que se encarga de realizar estudio de tradicin
jurdica, la sustanciacin de expediente de cada inmueble
investigar los ejidos y terrenos propios del Municipio y de
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Cotejar nombre de inscripciones y mutaciones.
Topgrafo Persona encargada de realizar los levantamientos topogrficos,
del clculo de rea de terreno y construccin y el clculo de
levantamiento topogrfico (coordenadas).
Asistente Persona que se encarga de asistir al topgrafo en sus tareas.
Dibujante Persona encargada de realizar los dibujos de parcelas y
colabora en la elaboracin de planos y mapas catastrales.
Tabla N 2 Actores del Personal OMC

3.5.5 Modelado de Requisitos

El objetivo principal de esta fase es determinar las necesidades de
informacin y automatizacin de procesos de negocios, que tienen los usuarios de
la aplicacin en desarrollo, mediante la definicin y especificacin de requisitos.

Un requisito es una condicin o facilidad que debe proporcionar un
sistema o algunos de sus subsistemas para satisfacer un contrato, norma,
especificacin o cualquier otra condicin impuesta formalmente a travs de un
documento. Los requisitos se pueden clasificar en dos tipos:

Funcionales
No Funcionales

3.5.5.1 Requisitos Funcionales

Los requisitos funcionales describen los servicios o funciones del sistema.
En el Sistema de Informacin Web para Gestin catastral se determinaron los
siguientes requisitos:

Administrar y validar usuarios.
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Acceder a los componentes y procesos de la aplicacin limitado por los
roles y privilegios de los usuarios.
Registrar y almacenar los datos descriptivos de los inmuebles:
caracterstica del terreno y/o de la construccin.
Consultar planos existentes.
Consultar los datos descriptivos relacionados con los inmuebles.
Actualizar y/o modificar los datos descriptivos relacionados con los
inmuebles.
Calcular el avalo catastral de los inmuebles.
Emitir:
- Acta de Verificacin de linderos
- Citacin de inmuebles en el mbito urbano
- Inscripcin catastral

3.5.5.2 Requisitos No Funcionales

Los requisitos No funcionales describen las restricciones del sistema o del
proceso de desarrollo, sistema representan aquellos aspectos del sistema, que no
cumplen una funcin especfica; pero que facilitan la interaccin del sistema con
el ser humano.

Sistema implantado con software libre y/o abierto
Cumplir con normas estndares de calidad y correctitud.
Interfaz de usuario amigable e intuitiva: mediante pginas Web creadas en
HTML y PHP.
Base de datos: para el almacenamiento de los datos descriptivos y de los
inmuebles, con el manejador de base de datos PostgreSQL.
Presentar mensajes de error.

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3.5.6 Casos de Uso (Primera Iteracin)

Un caso de uso, es una tcnica para la captura de requisitos potenciales de
un nuevo sistema. Es una secuencia de interacciones que se desarrollarn entre un
sistema y sus actores en respuesta a un evento que inicia un actor sobre el propio
sistema, es decir, cuando dicho actor usa el sistema para llevar a cabo una tarea
especfica. Expresa una unidad coherente de funcionalidad, y se representa en el
Diagrama de Casos de Uso, el cual sirve para especificar la comunicacin y el
comportamiento de un sistema mediante su interaccin con los usuarios y/u otros
sistemas [22].

Los diagramas de casos de uso permiten modelar el comportamiento del
sistema. Un caso de uso es una manera especfica de utilizar un sistema. Es la
imagen de una funcionalidad del sistema, desencadenada en respuesta al estmulo
de un actor externo.

Los diagramas de casos de uso describen las relaciones y las dependencias
entre los actores y los casos de uso del sistema. Representan la funcionalidad que
ofrece el sistema en lo que se refiere a su interaccin externa [23].

En el SIWGC podemos identificar casos de uso generales como lo son
gestin de usuarios, validar usuarios, inscripcin, avalo, solicitudes, consulta y
planos.

El actor administrador activa o dispara el caso de uso general gestin de
usuarios que se refiere a la administracin de los usuarios del sistema. El actor
prop/adm (propietario o administrador) puede realizar una consulta. Los diferentes
miembros del personal de la OMC interactan con los casos de uso inscripcin,
consulta, avalo, solicitudes y planos. Todos los actores del tipo usuarios
registrados pueden hacer consultas de diversos tipos, y todos los casos de uso
incluyen el caso de uso validar usuarios.
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La figura 14 presenta el diagrama de casos de uso general del sistema de
informacin web para gestin catastral.

Fig. 14 Diagrama General de casos de uso para el SIWGC

3.5.6.1 Casos de Uso (Segunda Iteracin)

Luego de definir los actores del sistema y los casos de uso generales
asociados, es conveniente especificar los mismos de forma individual para dar
ms detalle al sistema, de acuerdo con el mtodo WATCH, de manera de ir
mejorando sistema en cada una de las fases de la metodologa.

La documentacin del caso de uso validar usuarios se presenta en la tabla
N 3, que sigue:

Caso de Uso: Validar Usuarios
Actores Participantes: Usuarios registrados
Condiciones de entrada: Un usuario registrado debe entrar a la pgina
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principal del sistema e ingresar su nombre y clave
de usuario.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta el formulario para ingresar el nombre y clave de
usuario.
2. El sistema verifica que los datos son vlidos.
3. El sistema muestra la pgina principal del subsistema al cual dicho
usuario registrado tiene acceso.
Flujo de Eventos Alternativo:
2. El sistema verifica los datos y son incorrectos, es decir, no se encuentra
dicho usuario en la base de datos o la clave ingresada es incorrecta.
3. El sistema enva mensaje de error, indicando que el nombre y/o clave de
usuario ingresado no existe.
Condiciones de Salida: El usuario accede a la pgina principal del
subsistema al que tiene acceso o recibe mensaje de
error en los datos ingresados y se le presenta la
opcin de intentarlo de nuevo.
Tabla N 3 Descripcin de caso de uso Validar Usuarios

Los casos de uso asociados al caso de uso Gestin de Usuarios se
muestran en la figura 15 y la descripcin se detalla en la tabla N 4.

Fig. 15 Diagrama de caso de uso Gestin de Usuarios

Caso de Uso Descripcin
Validar Usuarios Permite verificar los datos de los
usuarios para permitir su acceso al
sistema.
Usuarios Permite al usuario ingresar al mdulo
de usuarios.
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Crear Usuario Permite ingresar los datos de un nuevo
usuario a la BD del sistema.
Eliminar usuario Permite eliminar los datos del usuario
de la BD
Cambiar clave Permite modificar la clave de usuario
en la BD.
Tabla N 4 Descripcin de caso de uso gestin de usuarios

La documentacin de los casos de uso crear usuario, cambiar clave,
eliminar y consultar usuario ser como siguen en las tablas nmeros 5, 6, 7 y 8.

Caso de Uso: Crear Usuario
Actores Participantes: Administrador
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador debe haber
ingresado su nombre y clave de usuario para
acceder al sistema y seleccionar la opcin crear
usuario
Flujo Normal de Eventos:
4. El Sistema presenta el formulario para ingresar el nombre, clave y tipo del
usuario a crear.
5. El usuario de tipo Administrador llena el formulario con los datos
correspondientes.
6. Si el tipo de usuario a crear seleccionado es usuario de tipo personal de
OMC o administrador del sistema, el sistema valida los datos. Si el
usuario a crear es de tipo propietario de inmueble el sistema presenta un
nuevo formulario para ingresar el nmero catastral del inmueble del que
es propietario este usuario que ser creado. El sistema valida los datos, si
son correctos, los almacena en la base de datos.
7. El sistema enva la confirmacin de que se ha creado el usuario
exitosamente.
Flujo de Eventos Alternativo:
3. El sistema valida los datos y no son correctos, por lo tanto la informacin
no se almacena en la base de datos.
4. El sistema enva mensaje de error, indicando que no se cre el usuario.
Condiciones de Salida: El usuario recibe la confirmacin de que se ha
creado el usuario con xito, o en su defecto, el
mensaje de error indicando que el usuario no fue
creado.
Tabla N 5 Documentacin caso de uso Crear usuario

Caso de Uso: Cambiar clave
Actores Participantes: Administrador
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador debe haber
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ingresado su nombre y clave de usuario para
acceder al sistema y seleccionar la opcin cambiar
clave.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta el formulario para ingresar el nombre de usuario, la
clave actual, la nueva clave y confirmacin de la nueva clave.
2. El usuario de tipo Administrador llena el formulario con los datos
correspondientes.
3. Si la clave anterior es correcta y la nueva clave es vlida, se modifica la
clave del usuario en la base de datos.
4. El sistema enva la confirmacin de que se ha efectuado el cambio de
clave exitosamente.
Flujo de Eventos Alternativo:
3. Si la clave actual es incorrecta o la nueva clave no es vlida, no se
modifica la clave actual en la base de datos.
1. El sistema enva mensaje de error, indicando que no se modific la clave.
Condiciones de Salida: El usuario recibe la confirmacin de que se ha
cambiado la clave con xito, o en su defecto, el
mensaje de error indicando que la clave no fue
modificada.
Tabla N 6 Documentacin caso de uso Cambiar clave

Caso de Uso: Eliminar usuario
Actores Participantes: Administrador
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador debe haber
ingresado su nombre y clave de usuario para
acceder al sistema y seleccionar la opcin eliminar
usuario.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta los nombres de usuario que se encuentren registrados
en la base de datos.
2. El usuario de tipo Administrador selecciona el usuario que desea eliminar.
3. El usuario seleccionado es eliminado de la base de datos del sistema.
4. El sistema enva la confirmacin de que se ha eliminado el usuario
exitosamente.
Condiciones de Salida: El usuario recibe la confirmacin de que se ha
eliminado el usuario con xito.
Tabla N 7 Documentacin caso de uso Eliminar usuario

Caso de Uso: Consultar usuario
Actores Participantes: Administrador
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador debe haber
ingresado su nombre y clave de usuario para
acceder al sistema y seleccionar la opcin consultar
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usuario.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta los nombres de usuario que se encuentren registrados
en la base de datos.
2. El usuario de tipo Administrador selecciona el usuario que desea
consultar o introduce el nombre de usuario del mismo en un campo de
texto que se le presenta.
3. El sistema muestra en pantalla el tipo al que pertenece el usuario
seleccionado o introducido.
Flujo Alternativo de Eventos:
2. El usuario no selecciona ningn usuario pero presiona la opcin consultar.
3. El sistema enva mensaje de error indicando que debe seleccionar algn
nombre de usuario para poder consultarlo.
Condiciones de Salida: El usuario recibe la confirmacin de que se ha
eliminado el usuario con xito.
Tabla N 8 Descripcin de caso de uso Consultar Usuario

Los casos de uso asociados al caso de uso Inscripcin se presentan en la
figura 16 y la tabla N 9 presenta su descripcin.

Fig. 16 Diagrama de caso de uso Inscripcin

Caso de Uso Descripcin

Inscripcin
Se refiere al proceso de inscripcin catastral
de un inmueble.

Crear ficha
Consiste en el ingreso de toda la informacin
disponible del inmueble en su respectivo
expediente.

Agregar datos
Adicionar datos a un expediente que ha sido
previamente creado.

Modificar datos
Modificar los datos de un inmueble existente
en la base de datos del sistema.
Tabla N 9 Descripcin de caso de uso inscripcin
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Caso de Uso: Crear ficha
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador o personal OMC
debe haber ingresado su nombre y clave de usuario
para acceder al sistema y seleccionar la opcin crear
ficha.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta el formulario para ingresar los datos principales del
inmueble y de su o sus propietarios.
2. El usuario de tipo Administrador o personal de la OMC llena el
formulario con los datos correspondientes.
3. El sistema valida los datos, si son correctos, los almacena en la base de
datos.
4. El sistema enva la confirmacin de que se han ingresado los datos
exitosamente.
Flujo de Eventos Alternativo:
3. Si uno o ms datos no son vlidos, el sistema no crea la ficha, es decir, no
se ingresan los datos del inmueble a la base de datos y se enva un
mensaje de error, indicando que el inmueble no ha sido ingresado a la
base de datos.
Condiciones de Salida: El usuario recibe la confirmacin de que se ha
creado la ficha con xito, o en su defecto, el
mensaje de error indicando que los datos no fueron
registrados.
Tabla N 10 Documentacin caso de uso Crear ficha

Caso de Uso: Agregar datos
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador o personal OMC
debe haber ingresado su nombre y clave de usuario
para acceder al sistema y seleccionar la opcin
agregar datos.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nmero catastral del inmueble al que se desea agregar datos.
2. Si el nmero catastral existe, el sistema presenta el formulario para
agregar los datos correspondientes.
3. El sistema valida los datos, si son correctos, los almacena en la base de
datos y enva la confirmacin de que se han agregado exitosamente al
inmueble con el nmero catastral ingresado. Si los datos no son correctos,
el sistema enva un mensaje de error, para indicar que los datos no se
agregaron al inmueble
Flujo de Eventos Alternativo:
2. Si el nmero catastral no existe o no es ingresado al sistema, ste enva un
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mensaje de error, indicando que el inmueble con dicho nmero catastral
no existe, o el mismo no ha sido ingresado.
Condiciones de Salida: El usuario recibe la confirmacin de que se han
agregado los datos con xito, o en su defecto, el
mensaje de error correspondiente.
Tabla N 11 Documentacin caso de uso Agregar datos

Caso de Uso: Modificar datos
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador o personal OMC
debe haber ingresado su nombre y clave de usuario
para acceder al sistema y seleccionar la opcin
modificar datos.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nmero catastral del inmueble al que se desea modificar datos.
2. El sistema presenta el formulario con los datos actuales para ser
modificados segn corresponda.
3. El sistema valida los datos, si son correctos, los almacena en la base de
datos y enva la confirmacin de que se han modificado exitosamente. Si
los datos no son correctos, el sistema enva un mensaje de error, para
indicar que los datos no se modificaron.
Flujo de Eventos Alternativo:
3. Si uno o ms datos no son vlidos, stos no se modifican en la base de
datos y el sistema enva mensaje de error, indicando que no se realiz la
modificacin correctamente.
Condiciones de Salida: El usuario recibe la confirmacin de que se han
modificado los datos con xito, o en su defecto, el
mensaje de error correspondiente.
Tabla N 12 Documentacin caso de uso Modificar datos

Los casos de uso asociados al caso de uso Avalo se presentan en la figura
17. La descripcin del mismo se puede visualizar en la tabla N 13.

Fig. 17 Diagrama de caso de uso Avalo
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Caso de Uso Descripcin

Avalo
Se refiere al proceso de determinar el
valor econmico de los inmuebles.

Calcular Valor del terreno
Consiste obtener el valor monetario del
terreno del inmueble.

Calcular Valor de la construccin
Consiste en obtener el valor monetario
de la construccin del inmueble.
Tabla N 13 Descripcin de caso de uso avalo

Caso de Uso: Calcular valor del terreno
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador o personal OMC
debe haber ingresado su nombre y clave de usuario
para acceder al sistema y seleccionar la opcin
modificar datos.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nmero catastral del inmueble al que se desea calcular el avalo.
2. El sistema presenta la opcin de seleccionar la zona de ubicacin del
inmueble para encontrar el valor unitario del terreno y el valor de
depreciacin que aplica a cada caso.
3. El sistema multiplica el rea de terreno por su valor unitario y aplica el
factor de ajuste por depreciacin correspondiente para luego registrar el
resultado (valor catastral del terreno) en la base de datos.
Flujo de Eventos Alternativo:
3. Si el avalo ya ha sido registrado, el sistema lo muestra en pantalla y
presenta un mensaje indicando que el avalo ya se encontraba
almacenado.
Condiciones de Salida: El sistema muestra el valor catastral del terreno.
Tabla N 14 Documentacin caso de uso Calcular valor del terreno

Caso de Uso: Calcular valor de la construccin
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador o personal OMC
debe haber ingresado su nombre y clave de usuario
para acceder al sistema y seleccionar la opcin
modificar datos.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nmero catastral del inmueble al que se desea calcular el avalo.
2. El sistema presenta la opcin de seleccionar la tipologa del inmueble para
encontrar el valor unitario de la construccin y el valor de depreciacin
que aplica a cada caso.
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3. El sistema multiplica el rea de construccin por su valor unitario y aplica
el factor de ajuste por depreciacin correspondiente para luego registrar el
resultado (valor catastral de la construccin) en la base de datos.
Flujo de Eventos Alternativo:
3. Si el avalo ya ha sido registrado, el sistema lo muestra en pantalla y
presenta un mensaje indicando que el avalo ya se encontraba
almacenado.
Condiciones de Salida: El usuario recibe el valor catastral de la
construccin.
Tabla N 15 Documentacin caso de uso Calcular valor de la construccin

Los casos de uso asociados al caso de uso Solicitudes se presentan en la
figura 18. En la tabla N 16 se observa la descripcin.

Fig. 18 Diagrama de caso de uso Solicitudes

Caso de Uso Descripcin

Solicitudes
Se refiere a la peticin que hace el
propietario de un inmueble, de alguno
de los procedimientos que realiza la
OMC y/o de los documentos expedidos
por ella.

Inscripcin catastral
Se refiere al proceso de registro de un
inmueble en el sistema de catastro.

Avalo de inmueble
Consiste en determinar el valor
econmico de un inmueble.

Clculo de impuesto
Consiste en el clculo del impuesto
inmobiliario de acuerdo al valor del
inmueble y a normas especificados en
las leyes vigentes.
Constancias Los diferentes documentos que emite la
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OMC para hacer constar la inscripcin
catastral del inmueble y/o los datos
relacionados con el mismo.
Tabla N 16 Descripcin de caso de uso solicitudes

Los casos de uso asociados al caso de uso Planos se presentan en la figura
19. La descripcin se muestra en la tabla N 17.


Fig. 19 Diagrama de caso de uso Planos

Caso de Uso Descripcin

Planos
Se refiere a la elaboracin de planos de
mensura de los inmuebles y los mapas
catastrales del Municipio.

Crear Plano
Elaboracin del plano del inmueble por
parte del personal de la OMC
especializado.

Ver Plano
Consulta del o los planos existentes de
un inmueble.
Tabla N 17 Descripcin de caso de uso planos

Caso de Uso: Ver Plano
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC, prop/adm inmueble
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador, personal OMC o
prop/adm inmueble, debe haber ingresado su
nombre y clave de usuario para acceder al sistema y
seleccionar la opcin visualizar plano.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nmero catastral del inmueble cuyo plano se desea visualizar.
2. Si el inmueble con el nmero catastral ingresado existe, el sistema busca
el plano del mismo y lo muestra en pantalla.
Flujo de Eventos Alternativo:
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2. Si el plano del inmueble no existe, el sistema enva un mensaje indicando
que dicho plano no se encuentra disponible.
Condiciones de Salida: El usuario visualiza el plano o recibe un mensaje
indicando que el mismo no se encuentra disponible.
Tabla N 18 Documentacin caso de uso Ver plano

Los casos de uso asociados al caso de uso Consulta se presentan en la
figura 20. En la tabla N 19 tenemos la descripcin del mismo.

Fig. 20 Diagrama de caso de uso Consulta

Caso de Uso Descripcin

Consulta
Se refiere a la consulta por parte de
cualquiera de los actores del sistema,
de los datos relacionados con los
inmuebles.

Datos descriptivos
Informacin relacionada con la
descripcin del inmueble y los datos de
su propietario.

Datos espaciales
Informacin relacionada con las
caractersticas geogrficas del
inmueble (plano del mismo).
Tabla N 19 Descripcin de caso de uso consulta

Caso de Uso: Ver ficha completa
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC, prop/adm inmueble
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador, personal OMC o
prop/adm inmueble, debe haber ingresado su
nombre y clave de usuario para acceder al sistema y
seleccionar la opcin ver ficha.
Flujo Normal de Eventos:
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nmero catastral del inmueble cuya ficha se desea visualizar.
2. Si el inmueble existe el sistema muestra en pantalla la ficha catastral del
inmueble.
Flujo de Eventos Alternativo:
2. Si el inmueble con el nmero catastral ingresado no existe o se deja en
blanco, el sistema enva un mensaje indicando que el inmueble no existe o
su nmero catastral no ha sido ingresado.
Condiciones de Salida: El usuario visualiza la ficha catastral del inmueble o
el mensaje de error correspondiente.
Tabla N 20 Documentacin caso de uso Ver ficha completa

Caso de Uso: Consulta por usuario
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC, prop/adm inmueble
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador, personal OMC o
prop/adm inmueble, debe haber ingresado su
nombre y clave de usuario para acceder al sistema y
seleccionar la opcin consulta por usuario.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nombre de usuario cuyos inmuebles relacionados se desea consultar.
2. Si el nombre de usuario ingresado existe, el sistema muestra la lista de
inmuebles relacionados con dicho usuario.
Flujo de Eventos Alternativo:
2. Si el nombre de usuario no existe o se deja en blanco, el sistema enva un
mensaje indicando que el usuario no existe o no ha sido ingresado.
Condiciones de Salida: El usuario visualiza lista de inmuebles o el mensaje
de error correspondiente.
Tabla N 21 Documentacin caso de uso Consulta por Usuario

Caso de Uso: Consulta por N catastral
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC, prop/adm inmueble
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador, personal OMC o
prop/adm inmueble, debe haber ingresado su
nombre y clave de usuario para acceder al sistema y
seleccionar la opcin consulta por N catastral.
Flujo Normal de Eventos:
1. El Sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar el
nmero catastral del inmueble que se desea consultar.
2. Si el inmueble con ese nmero catastral se encuentra en la base de datos,
el sistema muestra los datos del o de los propietarios del mismo.
Flujo de Eventos Alternativo:
2. Si el nmero catastral no existe en la base de datos o se deja en blanco, el
sistema enva un mensaje indicando que el inmueble no se encuentra
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registrado o su nmero catastral no ha sido suministrado.
Condiciones de Salida: El usuario visualiza los datos del o de los
propietarios del inmueble.
Tabla N 22 Documentacin caso de uso Consulta por N Catastral

Caso de Uso: Consulta por CI o Rif
Actores Participantes: Administrador, Personal OMC, prop/adm inmueble
Condiciones de entrada: El usuario de tipo administrador, personal OMC o
prop/adm inmueble, debe haber ingresado su
nombre y clave de usuario para acceder al sistema y
seleccionar la opcin consulta por CI o Rif.
Flujo Normal de Eventos:
1. El sistema presenta una pgina con un campo de texto para ingresar la
cdula o Rif de la persona que se desea consultar.
2. Si una persona con esta cdula se encuentra en la base de datos, el sistema
muestra los datos del mismo, y si es propietario o administrador de uno o
varios inmuebles tambin se muestra por pantalla el o los nmeros
catastrales respectivos.
Flujo de Eventos Alternativo:
2. Si la CI o Rif no existe en la base de datos o se deja en blanco, el sistema
enva un mensaje indicando que la persona no se encuentra registrada o su
nmero de identificacin no ha sido suministrado.
ingresado.
Condiciones de Salida: El usuario visualiza los datos de la persona y la lista
de inmuebles si la hay, o el mensaje de error
correspondiente.
Tabla N 23 Documentacin caso de uso Consultar por CI o Rif

Es importante mencionar que el caso de uso ver seccin de ficha es muy
similar al de ver ficha completa de la tabla N 20, excepto que la respuesta del
sistema luego de verificar que el inmueble con el nmero catastral introducido
existe, ser presentar slo los datos del o de los propietarios del inmueble en lugar
de mostrar la ficha catastral completa del mismo. Algo parecido ocurre con los
casos de uso agregar datos y modificar datos. Un usuario puede agregar o
modificar los datos de un propietario o los datos de registro de un inmueble, en
cualquier caso el flujo normal alternativo de eventos es el de las tablas 11 y 12
respectivamente, slo que estas operaciones se estn realizando sobre diferentes
secciones de la ficha catastral.
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CAPTULO IV: DISEO DEL SISTEMA

4.1 Introduccin

Este captulo se refiere a las fases del diseo arquitectnico del sistema as
como diseo y aprovisionamiento de componentes de la metodologa. Se
describen puntos como las metas de diseo, identificacin de subsistemas, diseo
de la interfaz U/S y de la base de datos.

4.2 Metas de Diseo

La meta es obtener una aplicacin con arquitectura de tres capas, como lo
indica el mtodo WATCH. La capa de presentacin implementa la interfaz U/S
de la aplicacin empresarial. Est formada por dos tipos de componentes:

Componentes del lado del cliente: el navegador en el caso de los sistemas
web como el SIWGC.
Componentes del lado del servidor web: Son los componentes de la
interfaz U/S que se instalan en el servidor web. En este caso, pginas en
cdigo HTML y php que implementan los aspectos dinmicos de la
interfaz web.

La capa de lgica de negocios implementa la funcionalidad de la
aplicacin empresarial. Est formada por dos tipos de componentes:

Componentes de procesos: Implementan las funciones que requieren los
usuarios y automatizan los flujos de trabajo.
Componentes de entidades de negocios (componentes de negocio):
Manejan los datos asociados a los objetos o entidades de negocio de la
aplicacin.
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Ambos se implementan en el SIWGC mediante cdigos php, a travs de
funciones para el clculo de valores y el manejo de los datos.

La capa de datos se encarga de la administracin de los datos de la
aplicacin, en el SIWGC est formada por:

Una base de datos implementada con el manejador de base de datos
Postgresql.

4.3 Identificacin de los Subsistemas

El sistema planteado se puede dividir en tres subsistemas, que son:

1. SIWGCadm: Es el subsistema al que puede acceder el actor
administrador, quin podr crear, modificar y eliminar nuevos usuarios as
como ingresar y modificar datos de los inmuebles y de sus propietarios,
ingresar datos del personal de la OMC y hacer consultas de cualquier tipo.

2. SIWGCper: Es el subsistema al que pueden ingresar aquellos usuarios
que pertenezcan al personal de la OMC, los cuales podrn registrar
modificar y consultar los datos de los inmuebles y sus propietarios. No
podrn ingresar ni modificar los datos del mismo personal ni crear,
modificar o eliminar otros usuarios.

3. SIWGCprop: Este subsistema es al que podrn acceder los propietarios o
administradores de inmueble para la consulta de los datos del o de los
inmuebles que posea o administre.

4.4 Diagramas de Secuencias
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Los diagramas UML de secuencia (forman parte de los llamados
diagramas de interaccin) se utilizan para modelar los aspectos dinmicos de un
sistema.
Un diagrama de secuencias muestra los actores u objetos que participan en
una interaccin y los eventos que generan ordenados en una secuencia de tiempo.
Un diagrama de secuencia puede mostrar los eventos que resultan de una instancia
determinada de un caso de uso, pero un diagrama de secuencia tambin puede
existir de una forma ms genrica.
La dimensin vertical de un diagrama de secuencia representa el tiempo,
que transcurre a medida que se avanza hacia abajo en la pgina. La dimensin
horizontal representa diferentes actores u objetos [24].
En el caso del SIWGC se elaboraron los diagramas de secuencias ms
representativos del comportamiento del mismo, a partir de los casos de uso
usuarios, inscripcin y consulta.

Administrador
Si existe
Usuario creado
Fig. 21 Diagrama de Secuencias para caso de uso Crear usuario
En el diagrama de secuencias de la figura 21 se describe la secuencia de
eventos desencadenados por el actor administrador, quien accede al subsistema
SIWGCadm una vez que se ha verificado de su nombre y clave de usuario. Luego
se invoca el mtodo crear usuario, ingresando como parmetros el tipo de usuario
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a crear, el nombre del mismo, la clave de ingreso y la cedula de la persona a la
que sern asignados. Se invoca el mtodo consultar persona, ya que solo se crea el
usuario si la persona se encuentra registrada. De encontrarse la persona, entonces
el usuario tambin se habr creado con xito.

Administrador
Si existe
Mostrar datos del
usuario
Fig. 22 Diagrama de Secuencias para caso de uso Consultar usuario
De la misma manera se presentan los diagramas de secuencias de los casos
de uso consultar usuario, cambiar clave, y eliminar usuario en las figuras 22, 23 y
24 respectivamente.

Administrador
Si existe
Validar_clave( )
Clave modificada con xito
Fig. 23 Diagrama de Secuencias para caso de uso Cambiar clave
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Es importante recordar que estas secuencias de eventos son activadas por
el actor Administrador, ya que slo este actor tiene acceso al subsistema
SIWGCadm, y puede llevar a cabo operaciones de creacin, consulta,
modificacin y eliminacin de los diferentes tipos de usuarios a saber:
administrador, personal de la oficina municipal de catastro y propietario o
administrador de inmueble.

Administrador
Si existe
Si existe
usuario_inmueble
Eliminar
usuario_inmueble
Usuario eliminado
Fig. 24 Diagrama de Secuencias para caso de uso Cambiar clave
La serie de eventos desencadenados en el caso de uso crear ficha pueden
ser disparados tanto por el actor administrador como por el actor personal OMC y
pueden ocurrir en los dos subsistemas SIWGCadm y SIWGCper. El actor
personal OMC accede slo al subsistema SIWGCper, pero desde all tambin
puede crear la ficha de un inmueble, tal como lo hara el actor administrador desde
el subsistema SIWGCadm. La figura tal muestra el diagrama de secuencias para
el caso de uso crear ficha.

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Personal OMC
Propietario creado
Administrador creado
Datos de registro creado
Datos terreno creados
Datos construccin creados
Inspeccin creada
Si existe
Si existe
Si existe
Ficha creada
Fig. 25 Diagrama de Secuencias para caso de uso Crear ficha
El caso de uso ver ficha, es un caso general que abarca la consulta de las
diferentes secciones o fragmentos de la ficha catastral. El diagrama de secuencias
de la figura 26 muestra los eventos desencadenados por un actor que puede ser
tanto administrador, personal OMC y propietario o administrador de inmueble, al
invocar el mtodo de consulta de alguna de las secciones de la ficha. Cada uno de
estos actores podr invocar el mtodo desde los subsistemas a los que cada uno
tiene acceso, con la limitacin de que el actor prop/adm inmueble, cuyo acceso
est limitado al subsistema SIWGCprop, podr hacer dichas consultas, slo sobre
los inmuebles que posea o administre.
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prop/ adm inmueble
Mostrar datos
Mostrar datos propietario
Mostrar datos administrador
Mostrar datos de registro
Si existe
Mostrar datos de terreno
Si existe
Mostrar datos de construccin
Mostrar datos de inspecciones
Fig. 26 Diagrama de Secuencias para caso de uso Ver ficha

4.5 Diagrama de Clases (Primera Iteracin)

Los Diagramas de clases forman parte de la vista esttica del sistema. En
la primera iteracin se toman en cuenta el caso de uso usuarios, inscripcin, y
consulta para determinar las clases que se deben implementar de manera de
satisfacerlos. Por ejemplo, para llevar a cabo el caso de uso usuarios, es necesario
implantar una clase usuarios, cuyos atributos son el nombre de usuario y la clave.
Los mtodos de sta clase, satisfacen los casos de uso: crear usuario, consultar
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usuario, cambiar clave y eliminar usuario. As mismo, para cumplir con el caso de
uso inscripcin implantamos una clase inmueble cuyos atributos son los datos
bsicos del mismo. Pero un inmueble tiene uno o varios propietarios, as que para
satisfacer el caso de uso inscripcin que incluye el caso de uso crear ficha debo
tambin tener una clase persona, que tiene como atributos los datos de una
persona natural o jurdica. Un usuario es tambin una persona, y una persona
puede ser propietario o administrador de inmueble o un miembro del personal de
la OMC.
Por otro lado, para cumplir el caso de uso crear ficha debo tambin poder
registrar los datos del terreno y/o de la construccin del inmueble. Es por esto, que
se crean las clases terreno y construccin. Pero un terreno tiene dimensiones y
servicios y una construccin tiene un estado de conservacin, todo lo cual
constituye informacin que se debe registrar en la correspondiente ficha catastral
del inmueble. De manera que el diagrama de clases resultante del anlisis de los
casos de uso estudiados es el de la figura 27 a continuacin:










Fig. 27 Diagrama de Clases para la primera iteracin
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4.5.1 Diagrama de Clases (Segunda Iteracin)


En la segunda iteracin se agregan dos nuevas clases relacionadas con los
inmuebles: avalo e impuestos. El caso de uso solicitudes requiere de stas clases
adems de la clase constancias, inmueble y las relacionadas con la misma

Adems, en esta iteracin se realiz una divisin de la clase construccin
en varias clases cuyos atributos constituyen partes o secciones especficas de las
caractersticas de la construccin de un inmueble. En la tabla 25, se describen las
nuevas clases creadas en la segunda iteracin:

Nombre de la Clase Descripcin de los Atributos
Ocupantes Tipo de ocupante (inquilino o propietario) de la
construccin
Elctricas Indican el tipo de instalaciones elctricas de la
construccin (embutida o externa)
Num_puertas Nmero de puertas de cada tipo que posee la
construccin
Num_ventanas Nmero de ventanas de cada tipo que posee la
construccin
Estructura Tipo de estructura de la construccin
Tipo_pared Tipo de paredes
Acab_pared Acabado de las paredes
Pintura_pared Tipo de pintura de las paredes
Est_techo Tipo de estructura del techo de la construccin
Cub_techo Tipo de cubierta del techo
Pisos Tipos de piso de la construccin
Ambientes Tipos de ambientes
Accesorios Accesorios de la construccin
Avalu Valores de terreno y construccin de un inmueble

Impuestos
Valores trimestral y anual del impuesto de un
inmueble

Constancias
Contenido de constancias y certificados expedidos
por la OMC
Tabla N 24 Descripcin de clases agregadas en la segunda iteracin


El nuevo diagrama de clases se presenta en la figura 28 y la descripcin de
las clases aadidas puede visualizarse en la tabla 24.
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Fig. 28 Diagrama de Clases del SIWGC para la segunda iteracin
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4.5.2 Diagrama de Clases (Tercera Iteracin)

En la tercera iteracin, el diagrama de clases se modifica puesto que es
necesario satisfacer los casos de uso crear y ver plano para lo cual se implementa
la clase planos. Por otra parte, con el fin de realizar el avalo y satisfacer los casos
de uso clculo de valor del terreno y clculo del valor de la construccin es
necesario tener una clase PVT (Planta de Valores de la Tierra) y una clase TVC
(Tabla de Valores de la Construccin), as como otras dos clases que llamamos
depreciacin y ajustes necesarias para hacer el clculo de impuestos.

Cabe destacar que el caso de uso consultas y todos los casos de uso
relacionados con ste, como ver ficha, consulta por usuario, consulta por N
catastral o consulta por cdula o Rif. Se ejecutan por medio de los mtodos de las
clases que ya han sido incluidas en las iteraciones del diagrama de clases del
sistema.
Nombre de la Clase Descripcin de los Atributos

TVC
Tabla de valores unitarios de construccin de un
inmueble de acuerdo a su tipologa.

PVT
Tabla de valores unitarios del terreno de un
inmueble de acuerdo a la zona en la que se ubica.

FC
Factores de correccin por depreciacin de un
terreno.

Depreciacin
Factores de correccin por depreciacin de una
construccin.

FI
Factores impositivos segn la tipologa del
inmueble

Tabla N 25 Descripcin de clases agregadas en la tercera iteracin

El diagrama de clases de la tercera iteracin y definitivo se observa a
continuacin en la figura 29.
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Fig. 29 Diagrama de Clases del SIWGC para la tercera iteracin
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4.6 Esquema Relacional de la Base de Datos
En base al diagrama de clases y mediante la tcnica de modelaje orientada
por objeto (OMT), se transforman las clases a las tablas del modelo relacional, en
base a los siguientes pasos:

Cada clase bsica se transforma en un esquema de relacin o tabla de la
base de datos, y se le agregan los atributos correspondientes a los campos
de la clase.
Para cada tabla se selecciona o se le agrega un atributo clave.
Cada clase componente se convierte en una tabla, y se le agregan los
atributos enlaces.

La conversin de asociaciones segn el tipo de multiplicidad se realiza de
la siguiente manera:

1 a 1, se agrega un atributo enlace a cada clase asociada, donde el atributo
de enlace de una tabla es el atributo clave de la otra.
1 a n, se agrega a la tabla asociada mltiple (1..n), un atributo de enlace
(clave primaria) de la tabla de asociacin (1).
n a n, se transforma en una clave cuya clave primaria es la concatenacin
de las tablas de las claves asociadas.

Simultneamente se realiza la normalizacin de las tablas con el propsito
de controlar la redundancia de datos:

Primera Forma Normal (1FN): Cada elemento o atributo de la tabla debe
ser indivisible, eliminando grupos repetitivos y relaciones anidadas.
Segunda Forma Normal (2FN): Adems de ser 1FN, todo atributo que no
pertenece a una clave no puede depender de una parte de esa clave.
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Tercera Forma Normal (3FN): La relacin es 2FN y todo atributo que no
pertenece a la clave no es transitivamente dependiente de la clave
primaria.

El esquema relacional normalizado del SIWGC se muestra en la tabla N 26:

persona(ced_o_rif, nombres, apellidos, tel_o_cel, direccin, omc)
usuarios(nombre_usuario, tipo_usuario, ced_o_rif, clave)
inmueble(num_catastral, id_administrador, ubicacin, num_civico, area_terreno,
area_construccion)
usuario_inmueble(usuario, num_catastral)
persona_inmueble(id_propietario, inmueble)
datos_registro(id_datos_reg, id_inmueble, adquiriente, ci_adquiriente,
num_doc, folio, tomo, protocolo, fecha, precio)
impuestos(id_impuestos, factor_impositivo, tipo_inmueble)
topografa(id_topografia, v_topografia)
forma(id_forma, v_forma)
uso(id_uso, v_uso)
tenencia(id_tenencia, v_tenencia)
servicios(id_servicios, id_inmueble, acueducto, cloacas, electricidad, pavimento,
acera, telfono, gas, transporte)
dim_terreno(id_dim_terreno, id_inmueble, frente, fondo)
terreno(id_terreno, id_inmueble, valor_topografia, valor_forma, valor_uso,
valor_tenencia)
ocupante(id_ocupante, v_ocupante)
tipologa(id_tipologia, v_tipologia)
estructura(id_estructura, v_estructura)
tipo_pared(id_tipo_pared, v_tipo_pared)
acab_pared(id_acab_pared, v_acab_pared)
pintura_pared(id_pintura_pared, v_pintura_pared)
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est_techo(id_est_techo, v_est_techo)
cub_techo(id_cub_techo, v_cub_techo)
pisos(id_pisos, v_pisos)
num_puertas(id_puertas, id_inmueble, multilock, madera_fina, entamb_fina,
entamb_econ, madera_rust, entamb_met, metalica, sta_maria, porton_lam)
num_ventanas(id_ventanas, id_inmueble, ventana_corr, ventanal_base,
base_alum, base_hierro, corredera, batiente_mad, batiente_met, celosa,
bloque_vent)
sanitarias(id_sanitarias, id_inmueble, wc, bidet, lavamanos, ducha, banera,
jacuzzi, letrina, porc_fina, porc_econ)
electricas(id_electricas, v_electricas)
accesorios(id_accesorios, id_inmueble, ascensor, aireintegral, calentador, rejas,
closets, dormserv)
ambientes(id_ambientes, id_inmueble, sala, comedor, cocina, dormitorio,
lavadero, banos, estar, oficina, garage)
construccin(id_const, id_inmueble, valor_ocupante, num_habitantes,
valor_tipologia, valor_estructura, valor_tipo_pared, valor_acab_pared,
valor_pintura_pared, valor_est_techo, valor_cub_techo, valor_pisos,
valor_electricas)
inspecciones(id_inspecciones, id_inmueble, inspector, observaciones, fecha_ins)
avaluo(id_avaluo, id_inmueble, valor_terreno, valor_cons, ano_avaluo)
conservacion(id_conservacion, id_inmueble, ano_const, ano_refac, edad_efe,
num_plantas, num_viviendas )
tvc(id_tvc, tipo_construccion, vu_construccion)
pvt(id_pvt, zona, vu_terreno)
ajustes(id_ajustes, depreciacion, dep_frente, dep_prof, dep_forma)
planos(id_planos, id_inmueble, imagen_plano)
Tabla N 26 Esquema relacional normalizado

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4.7 Diseo de la Interfaz Grfica

En el contexto del proceso de interaccin persona-computador, la interfaz
grfica de usuario es el artefacto tecnolgico de un sistema interactivo que
posibilita, a travs del uso y la representacin del lenguaje visual, una interaccin
amigable con un sistema informtico.

Ya que el sistema est diseado para que sea utilizado y manipulado por
personas de diferentes reas profesionales y con conocimientos generales de
computacin, la interfaz debe ser presentada de manera clara, consistente y en un
lenguaje escrito y visual comn para no permitir confusiones en los usuarios.

La interfaz grfica del Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral
est constituida por un grupo de ventanas, que contienen diversos elementos que
permite y favorecen la fcil manipulacin y operacin del sistema, entre estos
elementos se destacan, cajas de texto, cajas de seleccin, botones de accin y
tablas de datos. A travs de la pgina de inicio del sistema, los usuarios se
autentifican y as acceden a los subsistemas que su rol de usuario as lo permita.
La misma se muestra en la figura 30.











Contenido
Encabezado
Men
Vnculos a
Informacin de
inters general
Iniciar Sesin
Fig. 30 Pgina de Inicio del SIWGC
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Debido a que las actividades de cada usuario del sistema se diferencian
una de las otras en una cierta medida, se hace necesaria la realizacin de cuatro
diagramas de flujo de pantalla para cada tipo de usuario.

El diagrama de flujo de pantalla para los usuarios del sistema con
privilegios de administrador de la figura 31, muestra las pginas principales y
secundarias con mens desplegables que muestran actividades que abarcan la
creacin, modificacin, eliminacin y consulta de otros usuarios as como el
ingreso, modificacin y consulta de datos relacionados con los inmuebles y/o sus
propietarios.
















Fig. 31 Flujo de navegacin para usuarios de tipo administrador

En la figura 32 se muestra el diagrama de flujo de pantalla para el personal
interno de la Oficina Municipal de Catastro. Se presentan un conjunto de pginas
principales, secundarias y men desplegables que muestran todas las actividades

Pgina
principal

Iniciar
Sesin
Personas
Usuarios
Inmuebles
Consultas

Pginas
secundarias
Ingresar persona
Consultar persona

Pginas
secundarias
Modificar persona
Eliminar persona
Crear usuario
Consultar usuario
Cambiar clave
Eliminar usuario
Crear ficha

Pginas
secundarias
Modificar datos
Agregar datos
Ver ficha completa
Ver seccin de ficha
Crear plano
Ver plano
Por usuario
Por CI o Rif
Por N catastral

Pginas
secundarias
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que tales usuarios pueden realizar en el sistema, como el registro de inmuebles y
la consulta y actualizacin de datos de los mismos y sus propietarios.










Iniciar
Sesin
Inmuebles
Consultas

Pginas
secundarias
Crear ficha
Modificar datos
Agregar datos
Ver ficha completa
Ver seccin de ficha
Crear plano
Ver plano
Por Usuario
Por CI o Rif
Por N Catastral

Pginas
secundarias

Pgina
principal
Fig. 32 Flujo de navegacin para usuarios de tipo personal OMC

En la figura 33 se muestra el diagrama de flujo de pantalla para los
propietarios o administradores de inmueble registrados como usuarios del sistema,
los cuales pueden consultar los datos de sus propiedades.



Iniciar
Sesin
Men
Consultar datos de
su(s) inmueble(s)
Cerrar Sesin

Pginas
secundaria

Pgina
principal



Fig. 33 Flujo de navegacin para usuarios de tipo prop/adm

Las personas interesadas en consultar informacin referente a las
funciones, procedimientos y servicios suministrados por una OMC pueden
acceder a la misma sin estar registrado como usuario del sistema. En este caso, el
usuario puede a partir de la pgina principal, navegar por las pginas secundarias
contentivas de dicha informacin, como lo muestra la figura 36.
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Men
Principal
Funciones
Trmites
Noticias
Iniciar Sesin
Pginas
secundarias
Pginas
secundarias
Pginas
secundarias
Pginas
secundarias
Pgina
principal








Fig. 34 Diagrama de navegacin para usuarios no registrados

4.8 Validacin de la Interfaz

La validacin del diseo de la interfaz grfica corresponde a la
verificacin de que la misma satisface los requisitos del sistema capturados por
los casos de uso. A continuacin se muestra la tabla de verificacin de
correspondencia entre los requisitos capturados en los casos de uso del captulo 3
y la interfaz grfica diseada.

Caso de Uso Interfaz

Validar usuarios
Los usuarios registrados son verificados ingresando en la
pgina iniciar sesin de la ventana principal del sistema e
ingresando sus datos, si stos son vlidos, podr acceder al
subsistema al cual tiene acceso.

Crear usuario
Los usuarios de tipo administrador podrn crear nuevos
usuarios presionando el vnculo Usuarios y luego Crear
usuario en la pgina principal del subsistema SIWGCadm.

Cambiar clave
Los usuarios de tipo administrador podrn cambiar la clave
de un usuario presionando el vnculo Usuarios y luego
Cambiar clave en la pgina principal del subsistema
SIWGCadm.

Eliminar usuario
Los usuarios de tipo administrador podrn eliminar un
usuario presionando el vnculo Usuarios y luego Eliminar
en la pgina principal del subsistema SIWGCadm.
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Consultar usuario Los usuarios de tipo administrador podrn consultar el tipo
de usuario a travs del vnculo Consultar y luego
seleccionando o introduciendo el nombre del mismo, a
partir de la pgina principal del subsistema SIWGCadm.
Crear ficha Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
crear la ficha catastral de un inmueble presionando el
vnculo Crear ficha.
Modificar datos Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
modificar los datos de una ficha catastral existente
presionando el vnculo Modificar.
Agregar datos Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
agregar datos a la ficha catastral de un inmueble
presionando el vnculo Agregar.
Calcular valor del
terreno
Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
calcular el valor del terreno de un inmueble presionando el
vnculo Agregar datos (avalo)
Calcular valor de
la Construccin
Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
calcular el valor del terreno de un inmueble presionando el
vnculo Agregar datos (avalo)
Clculo de
impuesto
Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
calcular el valor del terreno de un inmueble presionando el
vnculo Agregar datos (impuesto)
Constancias Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
crear constancias presionando el vnculo constancias.
Crear plano Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
crear planos desde la aplicacin gvsig presionando el
vnculo crear plano.
Ver plano Los usuarios de tipo administrador o personal OMC pueden
ver planos presionando la opcin ver plano.
Ver ficha campleta Los usuarios registrados de cualquier tipo pueden ver la
ficha completa de un inmueble seleccionando la opcin
visualizar ficha.
Ver seccin de
ficha
Los usuarios registrados de cualquier tipo pueden ver una
seccin de la ficha catastral de un inmueble al seleccionar la
opcin visualizar.
Consulta por
usuario
Los usuarios registrados de cualquier tipo pueden hacer
consulta de inmuebles por usuario seleccionando consulta
por usuario.
Consulta por CI o
Rif
Los usuarios registrados de cualquier tipo pueden hacer
consulta de inmuebles por C.I. o Rif seleccionando consulta
por CI o Rif.
Consulta por N
Catastral
Los usuarios registrados de cualquier tipo pueden hacer
consulta de inmuebles por nmero catastral seleccionando
consulta por N Catastral.
Tabla N 27 Validacin del diseo de la interfaz del SIWGC
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CAPTULO V: IMPLANTACIN Y PRUEBAS DEL SISTEMA

5.1 Introduccin

En este captulo se abarcan las fases de aprovisionamiento y ensamblaje de
componentes, en las cuales se realiz la implementacin de la base de datos y de
la interfaz grfica del sistema, as como las pruebas de la aplicacin. Tambin se
presentan los diagramas de componentes y despliegue para las tres capas que
conforman la arquitectura del sistema, as como algunas vistas la interfaz grfica y
tablas que ilustran las pruebas efectuadas a la aplicacin.

5.2 Implantacin del sistema

Se realiz el aprovisionamiento de los componentes de la aplicacin, es
decir, se desarrollaron los componentes de acuerdo a los requisitos y el diseo del
sistema planteado. Tambin se realiz el aprovisionamiento de software
reutilizable, como la clase fpdf, que es una clase escrita en PHP que permite
generar documentos PDF, y que se usa en el SIWGC para generar documentos
que se deseen imprimir desde el sistema como por ejemplo, la ficha catastral de
un inmueble.

Luego del aprovisionamiento de componentes, el prximo paso en la
metodologa es el ensamblaje de componentes. El SIWGC tiene una arquitectura
de tres capas: de presentacin, lgica de negocios y de datos. En esta fase se
realiza la integracin de los componentes de dichas capas.

5.2.1 Construccin de la interfaz usuario/sistema

Corresponde a la fase de ensamblaje de componentes del mtodo Watch,
en la cual, se ensambla la capa de presentacin con los componentes de la interfaz
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U/S, a travs de la codificacin e integracin de los componentes de la interfaz del
lado del cliente y los componentes de interfaz U/S del lado del servidor web.

1. El cdigo del lado del cliente, contiene los elementos visuales (HTML) y
el cdigo que se debe ejecutar en el navegador del cliente, en la forma de
funciones J avaScript, que se usaron para los mensajes de error y
confirmacin.

2. El cdigo del lado del servidor web, contiene la lgica de programacin de
las pginas.

Los componentes de la capa de presentacin del sistema final son los
siguientes:

estilo.css: documento que define el tipo de fuente, los colores, la
apariencia de los mens desplegables y botones del sistema de la interfaz
grfica.
siwgc.html: este componente est formado por todos aquellos archivos
html que conforman la interfaz grfica principal del SIWGC, que sirve de
puerta de entrada a los subsistemas.
siwgcadm.html: lo constituyen todos aquellos archivos html que
conforman la interfaz grfica del subsistema SIWGCadm.
siwgcper.html: est formado por todos aquellos archivos html que
conforman la interfaz grfica del subsistema SIWGCper.
siwgcprop.html: constituido por todos aquellos archivos html que
conforman la interfaz grfica del subsistema SIWGCprop.

En la primera iteracin se integraron los componentes siwgc.html,
estilo.css y siwgcadm.html. Posteriormente se agregaron los componentes
siwgcper.html y siwgcprop.html en la segunda y tercera iteracin
respectivamente.
- 75 -
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5.2.2 Diagrama de componentes para la capa de presentacin (tercera
iteracin)
El diagrama de componentes se utiliza para modelar la vista esttica de un
sistema. Muestra la organizacin y las dependencias entre un conjunto de
componentes. Aqu se sitan libreras, tablas archivos, ejecutables y documentos
que forman parte del sistema. Uno de los usos principales es que puede servir para
ver que componentes pueden compartirse entre sistemas o entre diferentes partes
de un sistema [25]. El diagrama de componentes de la capa de presentacin del
sistema final (tercera iteracin) se muestra en la figura 35.

Fig. 35 Diagrama de Componentes final para la capa de presentacin
5.2.3 Ensamblaje de componentes de la lgica del negocio
En esta seccin se describe la implementacin de toda la lgica de
tratamiento de datos de acuerdo al dominio de aplicacin. La conforman todos
aquellos componentes que se utilizan para hacer los clculos de los procesos de
negocio y el almacenamiento de los datos en la base de datos. Al igual que en la
capa de presentacin, el ensamblaje fue realizado iterativamente agregando
aquellos archivos, clases y mtodos que fueran necesarios a medida que el sistema
fue evolucionando. La figura tal presenta el Diagrama de componentes del
SIWGC final (luego de la tercera iteracin) de la capa de lgica de negocios.
- 76 -
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Fig. 36 Diagrama de Componentes para la capa de lgica de negocios
La descripcin de los componentes de la capa de lgica de negocios es
como sigue:
Persona.php: Conformado por los archivos en cdigo php en los que se
implantan los mtodos de la clase persona.
Usuarios.php: Conformado por los archivos en cdigo php en los que se
implantan los mtodos de la clase usuarios.
Inmueble: Conformado por los archivos en cdigo php que implementan
las clases terreno, construccin, y todas aquellas que sirvan para describir
las caractersticas del inmueble.
Avalo: Conformado por los archivos en cdigo php en los que se
implantan los mtodos de la clase avalo.
Impuestos: Conformado por los archivos en cdigo php en los que se
implantan los mtodos de la clase impuestos.
Instrucciones.sql: Conformado por las funciones sql que sirven de interfaz
para el manejo de los datos de la base de datos.
Fpdf.php: Componente que se encarga de transformar pgina html en un
documento .pdf.
Font.lib: Librera de fuentes utilizada por el componente fpdf.php.
Constancias: Componente que se encarga de la creacin de las constancias.
- 77 -
Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


gvSIG: Sistema de Informacin geogrfica para la creacin y consulta de
planos.
5.2.4 Ensamblaje de componentes de la capa de datos
Los componentes de la capa de datos estn formados por la base de datos y
todas las tablas que la conforman. En este caso, la base de datos del sistema
bd_siwgc bajo el manejador de base de datos Postrgresql, fue implementada de
acuerdo a los diagramas de clases presentados en el captulo 3 del presente
documento. El diagrama de componentes definitivo de la capa de datos del
SIWGC se presenta a continuacin en la figura 37.

Fig.37 Diagrama de Componentes para la capa de datos (tercera iteracin)
5.2.5 Diagrama de Despliegue del SIWGC
Por su parte, el diagrama de despliegue indica la situacin fsica de los
componentes desarrollados. Es decir se sita el software en el hardware que lo
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contiene. Cada Hardware se representa como un nodo. Un nodo se representa
como un cubo, un nodo es un elemento donde se ejecutan los componentes,
representan el despliegue fsico de estos componentes [26].
El diagrama de despliegue del SIWGC se presenta a continuacin, en la
figura 38:

Fig. 38 Diagrama de despliegue del SIWGC

5.2.6 Diagramas de Flujo de Navegacin del SIWGC

En la primera iteracin se realiz la implantacin de la interfaz grfica del
subsistema SIWGCadm, algunas de las pginas que forman parte de este
subsistema constituye la invocacin de cada uno de los mtodos implementados.
A continuacin se presenta en la figura 39, el diagrama de flujo de navegacin de
pantallas del SIWGC para la primera iteracin, es decir, el flujo de navegacin de
pantallas del subsistema SIWGC. De esta manera, se ilustra no slo la forma en
que est estructurado el sistema, sino tambin los mtodos desarrollados en cada
una de las iteraciones realizadas. En la segunda iteracin se hizo la implantacin
del subsistema SIWGCper y en la tercera iteracin el subsistema SIWGCprop.
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SIWGC
SIWGCadm





























Fig. 39 Diagrama de Flujo de Navegacin del SIWGC (Primera Iteracin)
Personas
Usuarios
Inmuebles
Consultas
Ingresar
Consultar
Modificar
Eliminar
Crear
Consultar
Eliminar
Cambiar clav
Crear ficha
Visualizar
Modificar
Agregar
Por Usuario
Por CI o Rif
Por N cat.
Usu/Inm
SIWGCper
SIWGCprop
Ficha
Propietario
Administrador
Datos Inmueble
Datos Registro
Avalo
Impuestos
Terreno
Construccin
Inspecciones
Propietario
Administrador
Datos Inmueble
Datos Registro
Terreno
Construccin
Inspecciones
Propietario
Registro
Avalo
Impuesto
Inspeccin
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SIWGC
SIWGCadm
Inmuebles
Consultas
Constancias
Por usuario
Por CI o Rif
Por N cat
SIWGCper SIWGCprop
Ficha
Propietario
Administrador
Datos Inmueble
Datos Registro
Avalo
Impuestos
Terreno
Construccin
Inspecciones
Propietario
Administrador
Datos Inmueble
Datos Registro
Terreno
Construccin
Inspecciones
Propietario
Registro
Avalo
Impuesto
Crear Ficha
Visualizar
Modificar
Agregar
Inspeccin





























Fig. 40 Diagrama de Flujo de Navegacin del SIWGC (Segunda Iteracin)
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SIWGC
SIWGCadm
Lista Inm.
Consultar
Datos per.
Otros Datos
Datos Inmueble
Datos Registro
Avalo
Impuestos
Terreno
Construccin
Inspecciones
Ficha
Propietario
Administrador
SIWGCprop
SIWGCper
Fig. 41 Diagrama de Flujo de Navegacin del SIWGC (Tercera Iteracin)

5.3 Vistas de la Interfaz (Primera Iteracin)

En la primera iteracin se trabaj en la pgina principal del sistema, y en
todas aquellas pginas que pueden ser consultadas libremente por cualquier
usuario registrado o no registrado. Estas pginas contienen informacin bsica
acerca de la Oficina de catastro, sus funciones, los trmites que realiza y noticias
relacionadas. Adems, presenta la opcin desde la cual se puede ingresar a alguno
de los subsistemas al ingresar el nombre y la clave de usuario. En la figura 42
observamos la apariencia de la ventana inicial del sistema.


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Fig. 42 Pgina principal del SIWGC

La figura 43 muestra la pgina de inicio de sesin, que es la puerta de
acceso hacia los tres subsistemas a los que pueden acceder los usuarios registrados
dependiendo del tipo que sea.


Fig. 43 Pgina inicio de sesin

5.3.1 Vista de la Interfaz grfica (Segunda Iteracin)

En caso de tratarse de un usuario de tipo administrador el usuario acceder
a la pgina administracin, que observamos en la figura 44.
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Fig. 44 Pgina principal para usuarios de tipo administrador

La figura 45 nos proporciona una vista de uno de los distintos mens
desplegables con los que cuenta el subsistema SIWGCadm.


Fig. 45 Pgina administracin con men desplegado

5.3.2 Vista de la Interfaz grfica (Tercera Iteracin)

En la tercera iteracin se realiz la interfaz para los otros dos tipos de
usuario registrados del sistema. Las figuras 45 y 46 son una muestra de la interfaz
para el usuario de tipo personal de la oficina municipal de catastro.
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Fig. 46 Pgina para usuarios de tipo personal OMC

La figura 47 nos proporciona una vista de uno de los distintos mens
desplegables con los que cuenta el subsistema SIWGCper.


Fig. 47 Pgina principal para personal OMC con men desplegado


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Si el usuario a ingresar al sistema es un usuario registrado del tipo
propietario/administrador de inmueble, ste es direccionado a la pgina principal
del subsistema SIWGCprop, la cual se visualiza en la figura 48.


Fig. 48 Pgina principal para usuario tipo propietario

La figura 49 nos proporciona una vista de uno de los distintos mens
desplegables con los que cuenta este subsistema.


Fig. 49 Pgina para tipo propietarios con men desplegado

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5.4 Pruebas del Sistema

El desarrollo de software debe ir acompaado de una actividad que
garantice la calidad del mismo, en este sentido, las pruebas son un elemento
crtico para la garanta de calidad representan una revisin final de las
especificaciones, del diseo y de la codificacin.

Las pruebas de caja negra se refieren a las pruebas que se llevan a cabo
sobre la interfaz del software. O sea, pretenden demostrar que las funciones del
software son operativas, que la entrada se acepta de forma adecuada y que se
produce una salida correcta, as como que la integridad de la informacin externa
se mantiene. Una prueba de caja negra examina algunos aspectos del modelo
fundamental del sistema sin tener mucho en cuenta la estructura lgica interna del
software [25].
Se denomina cajas blancas a un tipo de pruebas de software que se realiza
sobre las funciones internas de un mdulo. As como las pruebas de caja negra
ejercitan los requisitos funcionales desde el exterior del mdulo, las de caja blanca
estn dirigidas a las funciones internas. Entre las tcnicas usadas se encuentran; la
cobertura de caminos (pruebas que hagan que se recorran todos los posibles
caminos de ejecucin), pruebas sobre las expresiones lgico-aritmticas, pruebas
de camino de datos (definicin-uso de variables), comprobacin de bucles (se
verifican los bucles para 0,1 y n iteraciones, y luego para las iteraciones mximas,
mximas menos uno y ms uno.
Las pruebas de caja blanca se llevan a cabo en primer lugar, sobre un
mdulo concreto, para luego realizar las de caja negra sobre varios subsistemas
(integracin) [26].
Luego se realizan las pruebas de integracin, cuyo objetivo es verificar el
correcto ensamblaje entre los distintos componentes una vez que han sido
probados unitariamente con el fin de comprobar que interactan correctamente a
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travs de sus interfaces, tanto internas como externas, cubren la funcionalidad
establecida y se ajustan a los requisitos no funcionales [27].
La tabla N 28 que se muestra a continuacin ilustra algunas pruebas de
caja negra para el mtodo ingresar persona, el cual tiene como parmetros de
entrada: nombres, apellidos, cdula o Rif, telfono, direccin, omc.
Parmetros
de entrada
Resultado esperado Resultado obtenido Verificacin
55555555,
Martinez,
V-16745729,
04267891655,
,
false
No se ingresa la persona
a la base de datos,
parmetros no vlidos o
incompletos.
La persona se ingres
a la base de datos
exitosamente.
Error
55555555,
Martinez,
V-16745729,
04267891655,
,
false
No se ingresa la persona a
la base de datos,
parmetros no vlidos o
incompletos.
No se ingres la
persona. Mensaje de
error por introducir
nombre y direccin
no vlidos.
Correcto
Scarlet,
Martinez,
V-16745729,
04267891655,
Av. Don
Tulio, calle 2
casa 3-4,
false
Se ingresan los datos de
la persona correctamente
a la base de datos.
La persona se ingres
a la base de datos
exitosamente.
Correcto
Tabla N 28 Pruebas de caja negra para el mtodo ingresar persona
La tabla N 29 ilustra algunas pruebas de caja negra para el mtodo
modificar persona. Cabe destacar que para la ejecucin de esta funcionalidad se
debe introducir la cdula o Rif de la persona a modificar, y el sistema presentara
los datos actuales de la misma, para que el usuario realice la modificacin del o de
los parmetros que desee, para validarlos y actualizarlos en la base de datos.
Parmetros de
entrada
Resultado esperado Resultado obtenido Verificacin
55555555, Los datos actuales de Los datos de la Error
- 88 -
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Martinez,
V-16745729,
04267891655,
,
false
la persona no son
modificados.
persona fueron
modificados
exitosamente.
55555555,
Martinez,
V-16745729,
04267891655,
,
false
No se modifican los
datos de la persona,
parmetros no vlidos
o incompletos.
No se ingres
modificaron los datos
de la persona.
Mensaje de error por
introducir nombre y
direccin no vlidos.
Correcto
Scarlet del Mar,
Martinez
Lozada, V-
16745729,
04267891655,
Av. Don Tulio,
calle 2 casa 3-
4, false
Los datos de la
persona se modifican
correctamente
Los datos de la
persona se
modificaron
exitosamente.
Correcto
Tabla N 29 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona

La tabla N 30 ilustra algunas pruebas de caja negra para el mtodo
consultar persona, cuyo parmetro de entrada es la cdula o Rif de la persona que
se desea consultar.

Parmetros de
entrada
Resultado esperado Resultado obtenido Verificacin
aaaaaaa Mensaje de error,
indicar que la persona
con este nmero de
cdula o Rif no existe
en la base de datos.
Pgina en blanco Error
55555555 Mensaje de error,
indicar que la persona
con este nmero de
cdula o Rif no existe
en la base de datos.
Mensaje de error,
indicando que la
persona con este
nmero de cdula o
Rif no existe en la
base de datos.
Correcto
Mensaje de error,
indicar que se debe
introducir un valor
como parmetro
Pgina en blanco Error

Mensaje de error,
indicar que se debe
Mensaje de error,
indicando que se debe
Correcto
- 89 -
Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


introducir un valor
como parmetro
introducir un valor
como parmetro
V-13977421 Muestra los datos de la
persona correctamente.
Muestra los datos de
la persona
correctamente.
Correcto
Tabla N 30 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona

La tabla N 31 ilustra algunas pruebas de caja negra para el mtodo
eliminar persona, cuyo parmetro de entrada es la cdula o Rif de la persona que
se desea eliminar.

Parmetros de
entrada
Resultado esperado Resultado obtenido Verificacin
aaaaaaa Mensaje de error,
indicar que la persona
con este nmero de
cdula o Rif no existe
en la base de datos, por
lo tanto no se puede
eliminar.
Pgina en blanco Error
Mensaje de error,
indicar que se debe
introducir un valor
como parmetro.
Pgina en blanco Error

Mensaje de error,
indicar que se debe
introducir un valor
como parmetro.
Mensaje de error,
indicando que se debe
introducir un valor
como parmetro
Correcto
V-13977421 Elimina la persona
correctamente.
No se elimina la
persona de la base de
datos.
Error
V-13977421 Elimina la persona
correctamente.
La persona ha sido
eliminada
exitosamente.
Correcto
Tabla N 31 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona

La tabla N 32 ilustra algunas pruebas de caja negra para el mtodo crear
usuario, este mtodo recibe como parmetro de entrada: el nombre de usuario y
arroja como resultado el tipo de usuario, la cdula o Rif, y de tratarse de un
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propietario o administrador de uno o ms inmuebles muestra el o los nmeros
catastrales de los mismos.

Parmetros
de entrada
Resultado esperado Resultado obtenido Verificacin
V-
12345678,
user123,
a1b2c3,
1
Mensaje de error, indicar
que la persona con este
nmero de cdula o Rif
no existe en la base de
datos, por lo tanto no se
puede crear el usuario.
Usuario creado
exitosamente.
Error
V-
12345678,
user123,
a1b2c3,
1
Mensaje de error, indicar
que la persona con este
nmero de cdula o Rif
no existe en la base de
datos, por lo tanto no se
puede crear el usuario.
Mensaje de error,
indicando que la
persona con este
nmero de cdula o
Rif no existe en la
base de datos, por lo
tanto no se puede
crear el usuario.
Correcto
,
user123,
a1b2c3,
1
Mensaje de error, indicar
que se deben introducir
todos los parmetros.
Pgina en blanco Error

,
user123,
a1b2c3,
1
Mensaje de error, indicar
que se deben introducir
todos los parmetros.
Mensaje de error,
indicar que se deben
introducir todos los
parmetros.
Correcto
V-13977421
user123,
a1b2c3,
1
Mensaje de error, esta
persona ya posee nombre
y clave de usuario
asignados.
Usuario creado
exitosamente.
Error
V-19593711
ana123,
123456,
1
Usuario creado
exitosamente.
Usuario creado
exitosamente.
Correcto
Tabla N 32 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona

La tabla N 33 ilustra algunas pruebas de caja negra para el mtodo crear
usuario, este mtodo recibe como parmetro de entrada: el nombre de usuario

Parmetros
de entrada
Resultado esperado Resultado obtenido Verificacin
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


administrador 13977421, usuario con
privilegios de
administrador.
Pgina en blanco. Error
User123 Mensaje de error,
indicar que este
nombre de usuario no
existe en la base de
datos.
Pgina en blanco. Error
User123 Mensaje de error,
indicar que este
nombre de usuario no
existe en la base de
datos.
Mensaje de error,
indicando que este
nombre de usuario no
existe en la base de
datos.
Correcto

Mensaje de error,
indicar que se deben
introducir el nombre de
usuario a consultar.
Pgina en blanco Error
Mensaje de error,
indicar que se deben
introducir el nombre de
usuario a consultar.
Mensaje de error,
indicando que se deben
introducir el nombre de
usuario a consultar.
Correcto
administrador Se visualizan los datos
del usuario con xito.
Se visualizan los datos
del usuario con xito.
Correcto
Tabla N 33 Pruebas de caja negra para el mtodo modificar persona

De la misma manera se realizaron estas pruebas para cada uno de los
mtodos de cada subsistema del SIWGC. Las pruebas se hicieron durante todo el
desarrollo e implantacin del sistema en cada una de las tres iteraciones
ejecutadas para la culminacin del proyecto.

En la tabla 34 se presenta una prueba de caja blanca realizada para el
mtodo agregar avalo.


Cdigo
Parmetros
de entrada
Salida
esperada
Salida
obtenida
Verific.
If($frente<$frente_tipo){
$dep_frente=((100-
(3*($frente_tipo-
$terreno=
236;
$vu_terreno
$dep_frente=
0.925
$dep_prof=
$dep_frente=
0.925
$dep_prof=
Correcto
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


$frente)))/100);
}else{
$dep_frente=1;
}
If($fondo<$prof_tipo){
$dep_prof=1
}else{
$dep_prof=(($fondo+$pr
of_tipo)/(2*$fondo))
}
$factor=($dep_frente*$d
ep_prof*$dep_forma);
$ava_terreno=$vu_terren
o*$factor*$terreno;
$ava_const=$vu_const*$
v_dep_const*$construcci
on;
$ava_cat=$ava_terreno+
$ava_const;
=58.76;
$construcci
on=189;
$vu_const=
93.77;
$v_dep_con
st=0.9
$frente=10;
$frente_tipo
=12.5;
$fondo=17;
$prof_tipo=
16.5;
$dep_forma
=0.92;
0.985
$factor=0.83
$ava_terreno
=12619.30
$ava_const=
15950.27
$ava_cat=
28569.57
0.985
$factor=0.83
$ava_terreno
=11509.91
$ava_const=
15950.27
$ava_cat=
27460.19

Por ltimo tambin se realizaron pruebas de integracin, en las que la
estrategia utilizada fue descendente, es decir, se probaron las funcionalidades de
alto nivel en principio y luego se probaron las de bajo nivel hasta verificar el
correcto funcionamiento del sistema en su totalidad.

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CAPTULO VI: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

6.1 Introduccin

Este captulo comprende las conclusiones a las que se ha llegado hasta la
presente y algunas de las recomendaciones que pueden ser tomadas en
consideracin al respecto.

6.2 Conclusiones

El modelado de negocios permiti lograr la comprensin de los procesos
de una OMC para determinar los requerimientos del sistema programado
que se implant.

El uso del mtodo Watch permiti realizar el software de una forma
ordenada y controlada, alcanzando el objetivo principal de este proyecto,
el de implementar un sistema web para la gestin de datos catastrales.

El SIWGC facilita y agiliza el registro de inmuebles urbanos. Permite
registrar, almacenar y actualizar los datos de los inmuebles de forma
automatizada, por lo que es una herramienta que puede ser de gran utilidad
para descongestionar las oficinas municipales de catastro.

El SIWGC permite el manejo automatizado de los datos descriptivos de
los inmuebles pero no realiza el manejo de datos espaciales, ya que no se
agregaron estas funcionalidades por limitaciones de tiempo.

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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


6.3 Recomendaciones

La creacin, mantenimiento y conservacin del catastro es un proceso
amplio y complejo que requiere de mucha investigacin y desarrollo. El SIWGC,
abarca el manejo bsico de los datos descriptivos y visualizacin de planos de los
inmuebles urbanos que se manejan en una OMC, pero puede servir de base para
futuros proyectos en los que se incluyan otros aspectos sobre todo en lo
concerniente al manejo y anlisis de la informacin geoespacial, de una forma
integral a nivel municipal, por lo que se recomienda ampliar las funcionalidades
del SIWGC a fines de proporcionar mayor apoyo a la gestin catastral realizada
por las Oficinas Municipales de Catastro del pas. En este sentido, el gvSIG se
presenta como una excelente herramienta del tipo GIS con grandes
potencialidades, las cuales no se han explotado en este proyecto pero que sera de
gran ayuda para mejorar y/o ampliar el sistema planteado.
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Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


BIBLIOGRAFA

[1] Chacn Leira y Vlchez (1995). Metodologa para proyectos de
catastro urbano. Revista Geogrfica Venezolana, Vol. 36(2), 175-191
[2] Montilva, J. (2004). Desarrollo de aplicaciones empresariales, el
mtodo watch. Universidad de los Andes. Mrida, Venezuela.
[3] Catastro, http://es.wikipedia.org/wiki/Catastro
[4] Catastro,
http://www.caracas.gob.ve/index.php?option=com_content&task
=view&id=28&Itemid=204&lang=
[5] La Administracin del Catastro Municipal,
http://www.municipio.gob.mx/wb2/ELOCAL/ELOC_La_administracion_
del_catastro_municipal
[6] Acero, W. (2007). Lineamientos para la organizacin de la Oficina de
Catastro del municipio Bolvar (OMC). Tchira, Venezuela.
[7] Bosque, J. (1992). Sistemas de Informacin Geogrfica. Madrid, Espaa.
Ediciones Rialp, S.A.
[8] Software de Sistemas de Informacin Geogrfica,
http://www.eduteka.org/SIG3.php
[9] Montilva J. y Barrios J. (2008). WATCH: El Mtodo del Reloj.
Universidad de los Andes, Mrida, Venezuela.
[10] Montilva, J. (2007). Modelado de Negocios, del espacio del problema
al espacio de la solucin. Universidad de los Andes, Mrida, Venezuela.
[11] Tutorial UML,
http://www.sparxsystems.com.ar/new/resources/tutorial/uml-tutorial.php
[12] Eriksson H. y Penker M. (2000). Business modeling with UML :
business patterns at work. Editor: Theresa Hudson. Estados Unidos de
Amrica.
[13] HTML, http://es.wikipedia.org/wiki/C%C3%B3digo_HTML

- 96 -
Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


[14] HTML, http://www.unav.es/SI/manuales/HTML/indice.html
[15] PHP, http://es.wikipedia.org/wiki/.php
[16] PostgreSQL, http://es.wikipedia.org/wiki/PostgreSQL
[17] Tutorial de PostgreSQL,
http://es.tldp.org/Postgresql-es/web/navegable/tutorial/intro.html#AEN34
[18] gvSIG Manual de UsuarioVersin 3, IVER Tecnologas de Informacin
[19] GvSIG, http://es.wikipedia.org/wiki/GvSIG
[20] Cadena de Valor,
http://es.wikipedia.org/wiki/Cadena_de_valor
[21] Casos de Uso,
http://es.wikipedia.org/wiki/Caso_de_uso
[22] Tutorial UML,
http://www.clikear.com/manuales/uml/diagramascasouso.aspx
[23] Anlisis y Diseo Orientado a Objetos con UML,
http://www.galeon.com/zuloaga/Doc/UML02.pdf
[24] Introduccin a UML, http://www.programacion.net/tutorial/uml/6/
[25] Diseo de Casos de prueba,
http://www.angelfire.com/empire2/ivansanes/bywbox.htm
[26] Caja blanca, http://es.wikipedia.org/wiki/Caja_blanca_(sistemas)
[27] Prueba del Sistema,
www.eisi.ues.edu.sv/josmarsan/docs/clase_8_%20pruebas%20del%20sist
ema.ppt

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ANEXOS
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Anexo A

Ley de Registro Pblico y del Notariado publicada en Gaceta Oficial
N 37.333 de fecha 27/11/01:

Artculo 46: El Catastro Municipal ser fuente de informacin registrar
inmobiliaria y estar vinculado al Registro Pblico a los fines de establecer la
identidad entre los ttulos, su relacin entre el objeto y sujeto de los mismos, y el
aspecto fsico de los inmuebles, mediante el uso del Cdigo Catastral, en los
trminos contemplados en la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional.
Artculo 47. Toda inscripcin que se haga en el Registro Pblico, relativa a un
inmueble o derecho real, deber contener:
1. Indicacin de la naturaleza del negocio jurdico.
2. Identificacin completa de las personas naturales o jurdicas y de sus
representantes legales.
3. Descripcin del inmueble, con sealamiento de su ubicacin fsica,
superficie, linderos y nmero catastral.
4. Los gravmenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el derecho que
se inscriba o sobre el derecho que se constituya en un nuevo asiento registral.
Artculo 92: La inscripcin de contratos, transacciones o actos que se refieran a la
compra, venta o permuta de bienes inmuebles, dacin o aceptacin en pago de los
bienes antes citados...
... causar un impuesto, a favor del Tesoro Municipal, el cual se calcular de la
siguiente manera...
En las zonas urbanas o rurales, donde no existan levantamientos catastrales, no se
podrn cobrar los impuestos antes referidos, ni ningn otro tributo por
operaciones inmobiliarias
- 99 -
Sistema de Informacin Web para Gestin Catastral


Anexo B

Ley de Geografa Cartografa y Catastro Nacional publicada en
Gaceta Oficial N 37. 002 de fecha 28/07/00

Artculo 25. Los municipios, para la formacin y conservacin de su respectivo
catastro, adoptarn las normas tcnicas y el cdigo catastral establecidos por el
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, de conformidad con lo
dispuesto en esta Ley. El catastro nacional constituye la fuente primaria de datos
del sistema de informacin territorial.
Artculo 27. El catastro se formar por municipios y abarcar principalmente la
investigacin y determinacin de lo siguiente:
1. Las tierras baldas.
2. Los ejidos.
3. Las tierras pertenecientes a entidades pblicas.
4. Las tierras de propiedad particular o colectiva.
Articulo 28. El Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, velar por el
cumplimiento de las disposiciones de esta Ley en el mbito municipal a los fines
de asegurar la incorporacin de los municipios al proceso de formacin y
conservacin del catastro en sus respectivos mbitos territoriales.
Artculo 29. El aspecto fsico del catastro se ajustar a las indicaciones que sobre
linderos y dimensiones figuren en los documentos relativos al inmueble, con
sealamiento de las edificaciones existentes, accidentes geogrficos referenciales,
con sus correspondientes topnimos y dems especificaciones. Los planos de
mensura estarn referidos al Sistema Geodsico Nacional y sern elaborados por
profesionales o tcnicos en la materia.
Artculo 30. Los mapas catastrales se elaborarn conforme a la normativa tcnica
establecida por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
Artculo 31. Los propietarios y ocupantes de inmuebles, as como los
funcionarios responsables de la administracin de inmuebles pertenecientes al
Estado, estn obligados con el catastro a:
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1. Inscribir sus inmuebles en el Registro Catastral de la respectiva oficina
municipal de catastro, suministrando a los funcionarios competentes los
documentos y planos de mensura de los mismos, los derechos invocados, sus
linderos, cabida y cualquier otra informacin de inters.
Artculo 37: La Oficina Municipal de Catastro fijar la base de clculo para la
determinacin del valor catastral del inmueble, de conformidad con las variables y
Normas Tcnicas de Valoracin, establecidas por el Instituto Geogrfico de
Venezuela Simn Bolvar.
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Anexo C

Normas Tcnica para la Formacin y Conservacin del Catastro
Nacional, publicada en Gaceta Oficial N 5590 Extraordinario Caracas, 10 de
Junio del Ao 2002

Artculo 11. La oficina municipal de catastro asignar el cdigo catastral a los
inmuebles del municipio, en funcin de la sectorizacin de su mbito territorial.
El cdigo catastral es una combinacin de dgitos y letras que de manera
oficial, exclusiva e inequvoca identificar a un inmueble, individualizndolo en el
espacio en el espacio geogrfico nacional. El mismo debe estar representado en la
ficha catastral, en el mapa catastral, en la cdula catastral y en el certificado de
empadronamiento de acuerdo a la estructura siguiente:
mbito Urbano
Efed Mun Prr Amb Sec Man Par Sbpp Niv Und
U
mbito Rural
Efed Mun Prr Amb Sec Man Par Sbpp Niv Und
U

Artculo 12. La asignacin de caracteres que conforman el cdigo catastral de los
inmuebles se realizara de acuerdo a las especificaciones siguientes:
CAMPO N DE
CARACTERES
DESCRIPCIN
Efed
(entidad
federal)

2
Campo constituido por dos dgitos que
definen la ubicacin del inmueble a nivel de
entidad federal, de acuerdo a la codificacin
del Instituto Nacional de Estadstica.
Mun
(municipio)

2
Campo constituido por dos dgitos que
definen la ubicacin del inmueble a nivel de
municipio, de acuerdo a la codificacin del
Instituto Nacional de Estadstica.
Prr Campo constituido por dos dgitos que
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(parroquia) 2 definen la ubicacin del inmueble a nivel de
parroquia, de acuerdo a la codificacin del
Instituto Nacional de Estadstica.
Amb
(mbito)

3
Campo constituido por una letra y dos dgitos
que definen la ubicacin del inmueble dentro
del mbito urbano o rural del municipio.
Sec (sector)
3
Campo constituido por tres dgitos que
definen la ubicacin del inmueble dentro de
un sector urbano o rural del municipio.
Ssec (sub-
sector)

3
Campo constituido por tres dgitos que
definen la ubicacin del inmueble dentro de
un sub-sector del mbito rural del municipio.
Man
(manzana)

3
Campo constituido por tres dgitos que
definen la ubicacin del inmueble en una
manzana del mbito urbano del municipio.
Par
(parcela)

3
Campo constituido por tres dgitos que
definen la ubicacin de la inmueble dentro
del contexto de una manzana o subsector.
Sbp (sub-
parcela)

3
Campo constituido por tres dgitos que
definen la ubicacin del inmueble en una
porcin de la parcela.
Niv (nivel)
3
Campo constituido por tres dgitos que
definen el piso o planta donde est ubicada la
unidad catastral.
Und
(unidad)

3
Campo constituido por tres dgitos que
definen la divisin mnima de construccin
objeto de levantamiento.

Artculo 13. El levantamiento de la informacin catastral permitir la
identificacin, delimitacin y descripcin fsica de cada inmueble. A los efectos
de su realizacin, las oficinas municipales de catastro debern utilizar una ficha
catastral diseada de conformidad con las especificaciones dictadas por el
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar.
La ficha catastral constituye un instrumento bsico para el proceso de formacin y
conservacin del catastro; la misma estar conformada por campos de datos que
servirn de soporte fundamental para la estructuracin de la base de datos del
Sistema Nacional de Catastro.
Artculo 14. La oficina municipal de catastro realizar una investigacin
jurdico-catastral para determinar la suficiencia de los derechos invocados por los
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propietarios u ocupantes, en la documentacin aportada para la inscripcin de los
inmuebles en el respectivo Registro Catastral.
Artculo 15. A los efectos indicados en el artculo anterior, la oficina municipal
de catastro efectuar progresivamente el anlisis documental, la verificacin de
los planos de mensura y, si fuere el caso, el examen de los archivos en el Registro
Inmobiliario, as como cualesquiera otras medidas que, a los fines catastrales,
estime pertinentes de conformidad con la ley.
Artculo 16. Para determinar el valor catastral de los inmuebles, las oficinas
municipales de catastro debern emplear el mtodo de avalo masivo, el cual
consiste en un procedimiento de comparacin de las caractersticas de los
inmuebles objeto de avalo, con las contenidas en la planta de valores de la tierra
y en la tabla de valores de la construccin.
La planta de valores de la tierra refleja los valores unitarios de la tierra de un
municipio; y la tabla de valores de la construccin expresa los valores unitarios
de las diferentes tipologas de construccin determinadas en el municipio.
Artculo 17. En cada municipio funcionar un registro catastral en el cual deber
incorporarse toda la informacin levantada en el proceso de formacin y
conservacin del catastro; y comprender la inscripcin, archivo, control,
administracin y manejo de la informacin inmobiliaria del municipio.
Artculo 18. El registro catastral tiene por objeto conservar y disponer de la
documentacin catastral de manera organizada, til, confiable y oportuna, de tal
forma que sea recuperable para uso del estado en servicio de los particulares y
como fuente de datos de los sistemas de informacin territorial y del registro
inmobiliario.
Artculo 19. El registro catastral ser el asiento del expediente inmobiliario, el
cual estar constituido por: planilla de inscripcin, documento de origen de
propiedad del inmueble o contentivo del derecho invocado, ficha catastral,
notificaciones, acta de verificacin de linderos, plano de mensura, mapa catastral
con la individualizacin del inmueble y cdula catastral o certificado de
empadronamiento; as como cualesquiera otros documentos que, a los fines
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catastrales, la oficina municipal de catastro estime pertinentes incorporar de
conformidad con la ley.
Artculo 20. Las oficinas municipales de catastro podrn incorporar tecnologas y
emplear cualquier medio electrnico, informtico, ptico o telemtico para el
manejo de la informacin contenida en el registro catastral.
Artculo 21. El registro catastral debe disponer de una base de datos digital que
permita la integracin con el registro inmobiliario, de conformidad con las
especificaciones tcnicas dictadas por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn
Bolvar.
Las oficinas municipales de catastro deben mantener copias de respaldo de las
bases de datos digitales generadas de las actividades catastrales.




















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Anexo D

Vistas de la Interfaz Grfica del SIWGC


Fig. 50 Vista de interfaz grfica para usuarios no registrados, pgina
informativa sobre las funciones de la OMC


Fig. 51 Interfaz grfica que muestra el resultado de la consulta de una
persona registrada en la base de datos
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Fig. 52 Interfaz grfica para consultar usuarios


Fig. 53 Interfaz grfica para consultar una seccin de la ficha catastral, en
este caso, los datos del administrador del inmueble
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Fig. 54 Interfaz grfica dnde se visualiza el resultado de consulta por
nombre de usuario


Fig. 55 Interfaz grfica para agregar datos a una ficha catastral existente, en
este caso, datos de registro
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Fig. 56 Interfaz presentada por el sistema para modificar datos, en este caso
datos del administrador de un inmueble


Fig. 57 Interfaz que presenta la lista de inmuebles a los que tiene acceso un
usuario del tipo propietario/administrador
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Fig. 58 Interfaz como resultado de consultar una seccin de la ficha, en este
caso, consultar datos del administrador del inmueble


Fig. 59 Mensaje de error arrojado al intentar ingresar con datos no vlidos

Fig. 60 Mensaje de error al intentar consulta persona sin ingresar CI o Rif

Fig. 61 Mensaje de confirmacin de modificacin de datos exitosa

Fig. 62 Mensaje de error al intentar consultar inmueble cuyo nmero no se
encuentra registrado
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