PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Preguntas y respuestas jurisprudenciales

Joh an Frank Chirinos Andrade
Bachiller en Derecho UAC

I.- Aspectos Generales; II. Bien materia de prescripción adquisitiva; III. Requisitos de la prescripción adquisitiva IV. Prescripción adquisitiva y medios probatorios V. Interrupción de la prescripción adquisitiva VI. Sentencia que declara la prescripción adquisitiva VII. Prescripción adquisitiva y t tulo supletorio I. Aspectos Generales ¿El poseedor mediato puede demandar prescripción adquisitiva de dominio? Se encuentra !abilitado para demandar prescripción adquisitiva quien ale"ue una posesión mediata o inmediata de un bien inmueble# pues el ordenamiento le"al vi"ente no distin"ue si la posesión para adquirir v a prescripción adquisitiva la propiedad deba tener al"unas de las caracter sticas mencionadas# sino que solo e$i"e que aquella sea continua# pac %ica y p&blica (CAS. Nº 1126-01-La Libertad. 10/10/2002). Si el poseedor tuviera su título de propiedad inscrito en los Registros Pú licos ¿puede interponer prescripción adquisitiva? Si el demandante ale"a tener un derec!o de propiedad e interpone demanda de prescripción adquisitiva porque los demandados tienen su t tulo de propiedad inscrito en los Re"istros P&blicos no !ay impedimento para invocar la prescripción# porque si tuviera un t tulo de propiedad v'lido e inscrito en los Re"istros P&blicos# no tendr a la necesidad de interponer la demanda de prescripción (CAS. Nº 2432-2000-Lima. El Peruan . 01/03/2001). ¿!a demanda de prescripción adquisitiva contiene requisitos especiales? Adem's de los requisitos "enerales que contempla nuestro ordenamiento procesal# la demanda de prescripción adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son( indicar la %ec!a y %orma de adquisición de los bienes y la persona que ten"a inscritos derec!os sobre el bien. )odo ello en ra*ón a que diri"iendo la demanda de prescripción adquisitiva de dominio al demandado# propietario del predio materia de litis# se le ase"ura el e+ercicio de su derec!o de de%ensa (CAS. Nº 0!!2-""-#$a. El Peruan . 02/01/2002). ¿!a asociación puede adquirir por prescripción adquisitiva "und#ndose en la posesión de sus miem ros? ,uando de la %undamentación %'ctica de la demanda se desprende que la posesión aducida sobre el inmueble !a sido e+ercida por cada uno de los comerciantes que con%orman la asociación pretensora# no puede soslayarse que con%orme lo se-ala el art culo ./ del ,,# la persona +ur dica tiene e$istencia distinta de sus miembros# motivo por el cual# la posesión que se atribuye a los inte"rantes de la persona +ur dica demandante no puede servir de sustento ni de %undamento al momento de resolver la pretensión de la asociación (E%P. Nº 4!&!-"&. 02/0&/1"""). II. $ien materia de prescripción adquisitiva

debido a que no se encontrar a independi*ado del terreno de mayor e$tensión en donde se ubica# y que por tal ra*ón resultar a un imposible +ur dico lo peticionado (E%P.ivil. El Peruan 01/0&/200(). Si se poseía solo una parte del inmue le ¿puede solicitarse la prescripción adquisitiva de todo el predio? 0s in%undada la pretensión# si est' probada que la sociedad conyu"al demandante# se encontraba en posesión solo de una peque-a parte del 'rea total del inmueble# cuya prescripción se invoca. N' 116(2001.ódi"o Procesal . Nº 4264-"&.% !a "alta de independi&ación del terreno que se pretende adquirir por prescripción ¿genera la improcedencia de la demanda? 0l +ue* al cali%icar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos se-alados en los art culos 121 y 123 del . 5o puede ampararse la improcedencia de la demanda ba+o el ar"umento que no es posible la identi%icación % sica ni +ur dica del inmueble. El proceso de prescripción que sigue un copropietario ¿'ace cosa (u&gada con relación a los dem#s copropietarios? Si en un proceso de prescripción adquisitiva en donde el actor !ab a admitido en una declaración +urada# reconocida en la dili"encia preparatoria# que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de su+etos 7actor y todos sus !ermanos8 se-alando# adem's# que como los documentos se encuentran a su nombre# !ace tal declaración a %in de prote"er los derec!os de los otros copropietarios# comprometi9ndose a independi*ar el bien una ve* obtenido el t tulo de propiedad iniciando as a t tulo personal la acción de prescripción adquisitiva del bien lo"rando que se le declare propietario# entonces deber' quedar establecido que en dic!a causa no %ue discutido el derec!o e$pectaticio de los otros copropietarios# por tanto dic!o proceso no "enera cosa +u*"ada debiendo evaluarse en %orma ob+etiva la mani%estación de voluntad del actor del proceso de prescripción adquisitiva plasmada en la citada dili"encia preparatoria (CAS. Nº 11(!-2002-Lamba)e*ue. 0l !ec!o de que los demandantes no sean los &nicos que tributan por dic!o inmueble# rea%irma que no son los &nicos que !an detentado la posesión del nte"ro del inmueble (E%P.ódi"o Procesal . )rat'ndose de una prescripción adquisitiva# adicionalmente debe veri%icarse si cumple los requisitos especiales se-alados en el art culo 343 del .ivil. Nº 2"04-2002-Lima. y si como en este caso# esa posesión la e+erció por el tiempo requerido# durante la unión matrimonial# vale decir# con la . El Peruan + 01/12/2004).onstitución Pol tica del 0stado (CAS. Si la sociedad con)ugal adquiere por prescripción adquisitiva ¿el ien es social? :a declaración +udicial e%ectuada a %avor del que adquiere el dominio de un bien por prescripción a base de la posesión directa y pac %ica# no puede considerarse un acto de liberalidad# es el reconocimiento de un derec!o que le da esa posesión que es de cinco a-os cuando se trata de un bien r&stico y de die* a-os si es un inmueble urbano. ¿!os ienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripción adquisitiva? 5o e$iste pro!ibición al"una para que bienes de dominio privado del 0stado puedan ser adquiridos por prescripción adquisitiva# ya que solamente los bienes de dominio o uso p&blico tienen el car'cter de imprescriptible e inalienable# de acuerdo con el art culo . 11/0(/1""").6 de la . 11/03/2002).

tenencia de la sociedad conyu"al# es %or*oso cole"ir que se trata de un bien social (CAS. ¿Para solicitar la prescripción adquisitiva es necesario que la posesión se veri"ique al momento de presentar la demanda? :a interpretación correcta de la norma implica la con%luencia de varios requisitos# entre los que se encuentran# el que la posesión sea pac %ica# esto es# que la posesión no se !aya adquirido por la %uer*a# que no est9 a%ectada por la violencia y que no sea ob+etada# +udicialmente# en su ori"en. 0l +usto t tulo debe tener las si"uientes caracter sticas( ser un acto traslativo de dominio# no estar su+eto a causal de nulidad# tener e$istencia e%ectiva y probar su e$istencia (E%P. 0&/11/2001). ¿El copropietario puede adquirir por prescripción adquisitiva el ien común? Si sobre el inmueble y %'brica ob+eto de la demanda e$iste una copropiedad# la demanda no puede ser amparada por imperio del art culo . N' 4"&-2001. Requisitos de la prescripción adquisitiva ¿*u#les son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripción? :a propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua# pac %ica y p&blica como propietario durante die* a-os# por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripción# entre los que se encuentra el poseer a t tulo de due-o# al !aberse acreditado ello por los actores y reconocido por el +ue* con la prueba actuada en autos (CAS. III.ódi"o . d mini (CAS. !os requisitos para e(ercer la prescripción adquisitiva ordinaria ¿son copulativos? 0l art culo ./3 del . ¿Es igual poseer como propietario que poseer con (usto título? 5o debe con%undirse el requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario# con el requisito de la prescripción e$traordinaria de poseer el bien con +usto t tulo. N' 234(-2000-Lima.ivil en su primer p'rra%o re"ula la prescripción adquisitiva lar"a u ordinaria# la cual para su cali%icación requiere que la posesión que se e+erce sea continua# pac %ica y p&blica como propietario durante die* a-os. El Peruan 31/0!/2001). Nº 21!6-""-Lamba)e*ue. 0l primero supone que el poseedor se comporta como propietario. 03/12/1""").34 del . N' 3&1&-00--uaura. 0!/12/1"""). <el te$to de la norma se in%iere que se debe poseer como propietario# y que todos los requisitos se-alados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad# no obstante# cabe advertir que la posesión debe e+ercerse como propietario# esto es# se posea el bien con animu. 1(/03/2002).ivil que e$presamente nie"a que un copropietario o sus !erederos puedan adquirir por prescripción los bienes comunes (E%P. en cambio en el se"undo debe e$istir un t tulo o documento de por medio (CAS. =tro requisito sustancial# para la adquisición de la propiedad# por el transcurso del tiempo# es que la posesión sobre el bien inmueble sea continua# esto es# que se e+ercite sin solución de continuidad en el tiempo o !abiendo tenido interrupciones# se recupere la posesión dentro del a-o de !aber sido despo+ado .ódi"o . 03/0"/2001). ¿*u#les son las características del (usto título? 0s in%undada la pretensión# si el t tulo que ostenta la accionante no le trans%iere la propiedad. N' 1!!(-""Lamba)e*ue. Nº 1060-"".

Nº 32"-"". d mini+ como elemento sub+etivo# equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. I-.in$. El Peruan + 01/06/2004). 30/10/2002). en consecuencia# en el presente caso# a %in de adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva# no se !a cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. N' 1043-2001-/ulia$a-San 0 m1n-Pun . ¿+u. Nº ((6-2003-2$a)ali. ¿!os procesos (udiciales a"ectan la posesión pací"ica? 5o se cumple con el requisito de la posesión pac %ica para adquirir la propiedad por prescripción si !an e$istido diversos procesos +udiciales se"uidos entre las partes (CAS. Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato ¿se con"igura el requisito de la posesión como propietario? 0l poseedor !a reconocido la propiedad en las personas que le entre"aron la posesión del bien# en tal sentido# se !a establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato. Para demandar prescripción adquisitiva ¿es necesario que el inmue le se encuentre inscrito en Registros Pú licos? =tro de los requisitos que requiere la prescripción adquisitiva es que el bien materia de dic!a acción se encuentre debidamente inscrito en los Re"istros P&blicos de la Propiedad Inmueble# tal como lo se-ala e$presamente la 0+ecutoria Suprema emitida en el 0$pediente 5> ?664-. Nº 31!2-02Are*ui3a. es decir# que dic!a certi%icación no constituye un requisito in%le$ible# quedando a criterio del +u*"ador e$i"ir o no tal requisito (CAS. . Nº 14(4-2002-C. Si bien el %undamento de la prescripción es la posesión# tambi9n es %undamento la propiedad o la simple tenencia. :a posesión inmediata o precaria no convierte al titular del derec!o# a quien no !a pose do el bien como propietario por el tiempo que establece la norma# en propietario del bien (CAS. esto si"ni%ica que para la con%i"uración de este requisito no solo debe tenerse en cuenta el %actor tiempo sino que esta# la posesión# debe tenerse al momento de la interposición de la demanda# al constituir un prepuesto indispensable para la usucapión (CAS.ódi"o Procesal !ace mención a la certi%icación municipal o administrativa# establece que esta se presenta de ser el caso. 01/10/1"""). Nº (&-"&.a. El Peruan + 31/01/2003).de ella.6 que se-ala que( @Solo se adquiere el inmueble por prescripción cuando est' inscrito en el Re"istro de Propiedad a %avor de la persona contra quien !a operado aquella# en cambio si el inmueble no est' inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre t tulos supletoriosA(CAS. ¿*ómo se con"igura el elemento su (etivo para la prescripción adquisitiva? 0l animu. Prescripción adquisitiva ) medios pro atorios ¿Es necesario presentar una certi"icación municipal o administrativa para adquirir por prescripción adquisitiva? .uando el inciso 2 del art culo 343 del . 1!/06/1""&). 21/04/2003). N' 2&61-"&-Calla 14/12/1""&). implica la posesión pací"ica? 5o puede ampararse la demanda de prescripción si se !a demostrado que el accionante no viene ocupando el inmueble de litis en %orma pac %ica como propietario# lo que si"ni%ica que debe transcurrir sin "enerar nin"&n con%licto con los derec!os de los dem's (E%P.

ivil dispone que la car"a de la prueba corresponde a quien a%irma los !ec!os que sustentan su pretensión o a quien los contradice ale"ando !ec!os nuevos# norma que para el caso de la prescripción adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar su posesión en calidad de propietario de manera p&blica# continua y pac %ica durante die* a-os si se trata de la prescripción lar"a# o durante cinco a-os si adem's acredita +usto t tulo y buena %e# y es en ese sentido que los +u*"adores no estiman que los recibos por servicios ad+untados# ni los dem's pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las e$i"encia de la citada norma (CAS. Se interrumpe el t9rmino de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella# pero cesa ese e%ecto si la recupera antes de un a-o o si por sentencia se la restituye (E%P. Nº 141&-02-Lima. El Peruan + 30/04/2003). 13/0&/2000). 20/0&/1""6).ódi"o Procesal . e"ectos tiene la interrupción de la prescripción? :a prescripción adquisitiva tambi9n es susceptible de interrupción civil mediante el e+ercicio de una acción conducente a cuestionar la posesión que se e+erce sobre el predio. N' 236-2001. ¿!a sola declaración testimonial es su"iciente para declarar la prescripción adquisitiva? :a sentencia de vista solo tiene como sustento la declaración de los testi"os# que no basta para declarar la prescripción adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. 0"/11/2001). El Peruan 01/12/2003) .¿!a presentación de reci os de servicios pú licos es su"iciente para acreditar la prescripción adquisitiva? 0l art culo ?. ¿El pago del impuesto predial es prue a su"iciente para la prescripción adquisitiva? 5o procede amparar la demanda de prescripción adquisitiva si el actor acompa-a documentos que evidencian el pa"o del Impuesto del Patrimonio Predial y no as que !aya e+ercitado derec!o de posesión al"uno sobre el re%erido bien# tanto m's# si dic!os documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idóneo que permita in%erir un comportamiento en el actor# orientado a adquirir el inmueble por usucapión (E%P. -. ¿+u. Nº 31"(-2001-Lima.B del . Nº 0&-"6. ¿Para la prescripción adquisitiva es necesaria la declaración e"ectiva de tres testigos? 0l !ec!o que no !aya concurrido uno de los testi"os a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravención de normas que "aranti*an el derec!o al debido proceso# pues la norma ba+o an'lisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripción adquisitiva# el o%recimiento de la declaración testimonial de un m nimo de tres testi"os# mas no su actuación (CAS. Nº 1000-2002-Lima. 0n ese sentido para que proceda la prescripción adquisitiva no basta que la posesión sea continua# sino la indi%erencia de aquel que se cree con me+or derec!o al predio# de tal modo que si se altera esta situación porque el propietario se !ace presente# se interrumpe la posesión y . Interrupción de la prescripción adquisitiva ¿*u#ndo opera la interrupción de la prescripción? Cno de los modos de adquisición de la propiedad es la prescripción adquisitiva# que se da por posesión continua# pac %ica y p&blica durante el tiempo que se-ale la ley.

El Peruan .esta de+e ser pac %ica (CAS. ¿!a declaración (udicial de prescripción adquisitiva de propiedad es oponi le a quienes no intervinieron en el proceso? :os t tulos de propiedad se mantienen vi"entes al no resultar oponibles los e%ectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declaró la prescripción adquisitiva (CAS. 1!/11/1""&).34 del . :a sentencia que accede a la petición constituye t tulo para la inscripción de la propiedad en el Re"istro respectivo y para cancelar el asiento en %avor del anti"uo due-o (E%P. Nº 3643-2000-Ca4ete. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesión continua# pac %ica y p&blica como propietario durante die* a-os. Sentencia que declara la prescripción adquisitiva !a sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿es suscepti le de e(ecución? :a acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa# pues busca el reconocimiento de un derec!o# a partir de una situación de !ec!o determinada# o un pronunciamiento de contenido probatorio# que adquirir' certidumbre mediante la sentencia# de tal %orma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión concreta# estableciendo una relación de derec!o entre las partes# limit'ndose la sentencia a declarar o ne"ar la e$istencia de una situación +ur dica# vale decir que no es susceptible de e+ecución# pues la declaración +udicial basta para satis%acer el inter9s del actorA(CAS. El Peruan . Nº 4(3-2003-C n N rte. N' 2(00-"&. ¿!a sola interposición de la acción reivindicatoria interrumpe la prescripción adquisitiva? . !a sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿constitu)e título para la inscripción de la propiedad? 5o obstante los accionantes !aber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-venta# cancelando el precio.32 establece la %orma como el propietario por usucapión debe proceder a e%ectos de otor"arle a su t tulo se"uridad +ur dica y oponibilidad ante terceros. . 22/10/2002). 02/01/2001).uando se e+erce la posesión de un bien que se pretende adquirir por prescripción adquisitiva# se deben cumplir los requisitos de la posesión# por lo que al entablarse una acción reivindicatoria se interrumpe la posesión# sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. 13/01/2000).ódi"o . -I. Para que la prescripción adquisitiva sea oponi le a un tercero ¿ asta con la declaración (udicial? 0l art culo . 3/11/2004). !a sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿cancela el asiento que "igura inscrito a "avor del antiguo due.ivil. Nº 20"2-""-Lamba)e*ue. la propiedad tambi9n se puede adquirir por la posesión pac %ica# continua y p&blica como propietarios por m's de die* a-os# como lo se-ala el art culo . Nº !(4-01-Are*ui3a. N' 2(3-2000-Lamba)e*ue.o? :a prescripción es un modo de adquirir la propiedad de un bien a+eno# mediante la posesión e+ercida sobre dic!o bien. 12/11/2002). 0n ese sentido cabe precisar que no basta !aberse encontrado en posesión del bien con 'nimus de propietario# sino que adem's es necesario contar con una declaración +udicial y su correspondiente inscripción (CAS.

N' 3!4-2000-Calla . se di"erencian los procesos de prescripción adquisitiva ) título supletorio? Dediante una demanda de t tulos supletorios# el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derec!o# pretende contra su inmediato trans%erente o los anteriores a este# o sus respectivos sucesores# el otor"amiento del t tulo de propiedad correspondiente# de acuerdo a lo dispuesto por el inc. ¿Se puede solicitar la prescripción adquisitiva si se 'a adquirido el ien por contrato de compraventa? Resulta +ur dicamente imposible solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva# si se a%irma !aber adquirido esta por contrato de compraventa (E%P. Nº 2!(02003-La Libertad. Nº 3""2-"!. mientras que la prescripción adquisitiva tiene como %inalidad se declare propietario a quien !a e+ercido posesión sobre un bien en %orma continua# pac %ica y p&blica en los pla*os que se precisan en el art culo . Prescripción adquisitiva ) título supletorio ¿En qu. Si el accionante e/travió el título de propiedad ¿de e interponer una demanda de prescripción adquisitiva o de título supletorio? 0l propietario de un bien con t tulo e$traviado# perdido o deteriorado# no est' obli"ado a interponer &nica y e$clusivamente la pretensión de t tulo supletorio# toda ve* que# siendo el %in de%ender# cautelar o preservar el derec!o de propiedad# el titular del derec!o puede !acer uso de todos los mecanismos que le %ranquee la . Nº 1!43-"".:a sentencia que acceda a dic!a petición# es t tulo tanto para la inscripción de la propiedad en el Re"istro respectivo# como para cancelar simult'neamente el asiento que %i"ura inscrito a %avor del anti"uo due-o (E%P.. N' 3121-2000-Calla . -III. 23/04/1""&). Prescripción adquisitiva ) desalo(o Si el actor en un proceso de desalo(o admite que otro es el propietario ¿puede adquirir la propiedad por prescripción? . y que sin embar"o# en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripción adquisitiva# es declarado como tal (CAS. 1(/10/1"""). Por ello# si una persona que se considera propietaria de un inmueble !a e$traviado su t tulo de propiedad# esta se encuentra per%ectamente le"itimada para optar por interponer demanda de prescripción adquisitiva de dominio (CAS.34 del . Nº 11!&-"&. 22/0"/2000).ivil (E%P. -II. El Peruan + 30/03/200().ódi"o . 03/0"/2001). ya que en el +uicio# se apreciar' si el t tulo es +usto o no (CAS. ? del art culo 341 del .onstitución y la ley para la obtención de dic!o %in.P. Si el demandante tiene una escritura pú lica de compraventa ¿puede adquirir por prescripción adquisitiva? Si los poseedores tienen en su %avor una escritura p&blica de compraventa otor"ada por sus anteriores propietarios# aquellos est'n le"itimados para demandar la prescripción# pues se requiere la declaración +udicial para obtener la inscripción re"istral del inmueble. 1!/12/1""&). El propietario que e/travió la documentación que acredita a su derec'o ¿puede demandar la prescripción adquisitiva? 0l propietario de un inmueble cuya documentación relativa a su trans%erencia se !a e$traviado y que viene poseyendo por m's de ?4 a-os.

Nº 1!&4-2002 La Libertad. .Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis# no se advierte# sin embar"o# un comportamiento a t tulo de propietario# al !aber reconocido en el proceso de desalo+o por ocupación precaria Een el que interviene como demandadoE# que la verdadera propietaria es la Dunicipalidad demandada (CAS. 24/0"/1"""). Nº 14(0-""-5a$na. Nº 610-"". ¿Puede oponerse a la acción reivindicatoria la adquisición por prescripción adquisitiva? Siendo absoluto el derec!o de propiedad y# por tanto# impl cita la imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria# no puede oponerse al e+ercicio de la %acultad reivindicatoria la adquisición por prescripción de un bien inmueble que no !aya sido declarado como tal previamente en una instancia +udicial (CAS. El demandado en un proceso de desalo(o ¿puede alegar ser propietario por tener en tr#mite un proceso de prescripción adquisitiva? 0l demandado ale"a !aber adquirido la propiedad del bien por prescripción sin !aberlo acreditado# por cuanto el proceso de prescripción adquisitiva de dominio se encuentra a&n en tr'mite# sin !aberse determinado todav a el derec!o de propiedad que ale"a sobre el bien# siendo por tanto# un poseedor no propietario (E%P. El Peruan + 31/01/ 2003). El Peruan + 03/02/2003).

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful