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ESCRITURA NUMERO:2013-17-01-09P

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE OTORGA: COMPAA PROMOCIONES URASAL S.A. A FAVOR DE: OTECEL SOCIEDAD ANNIMA. CUANTIA: INDETERMINADA DI 2 COPIAS M.O. . En la ciudad de San Francisco de Quito, Distrito Metropolitano, Capital de la Repblica del Ecuador, hoy da !UEVES DIECISIETE DE OCTU"RE DEL AO DOS MIL TRECE , ante m, el Doctor !UAN VILLACIS MEDINA, Notario Noveno de este cant n Quito !Encar"ado#, se"n o$icio nmero nueve seis cuatro %DD&%MS' de cinco de ("osto del dos mil tres, comparecen por una parte, la compa)a *+ECE, S*C-ED(D (N.N-M( le"almente representada por el Doctor (ndr/s Francisco Donoso Echani0ue, de estado civil casado, en su calidad de (poderado Especial, con$orme el &oder Especial 0ue se ad1unta como documento habilitante, parte a la 0ue en adelante podemos denominar simplemente *+ECE,2 y por otra parte el se)or licenciado 'alo -saac Castro 3alde4, de estado civil casado, en su calidad de 'erente 'eneral y Representante ,e"al de la COMPAA PROMOCIONES URASAL S.A, con$orme consta del nombramiento 0ue se ad1unta como habilitante, por sus propios y personales derechos y por lo 0ue representa, a 0uien podr5 denominarse como LA ARRENDADORA# ,os comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de

edad, residentes en esta ciudad de Quito, le"almente capaces para contratar y obli"arse, a 0uienes cono4co de 0ue doy $e2 y dicen6 Que eleve a escritura pblica el contenido de la minuta 0ue me entre"an, cuyo tenor literal y 0ue transcribo a continuaci n es el si"uiente6 SEOR NOTARIO.- En el re"istro de escrituras pblicas a su car"o srvase hacer constar un Contrato de (rrendamiento, al tenor de las si"uientes cl5usulas6 PRIMERA: INTERVINIENTES.- -ntervienen en la celebraci n de esta escritura, por una parte la compa)a OTECEL SOCIEDAD ANNIMA le"almente representada por el Doctor (ndr/s Francisco Donoso Echani0ue, en su calidad de (poderado Especial, con$orme el &oder Especial 0ue se ad1unta como documento habilitante, parte a la 0ue en adelante podemos denominar simplemente OTECEL2 y por otra parte el se)or licenciado 'alo -saac Castro 3alde4, en su calidad de 'erente 'eneral y Representante ,e"al de la COMPAA PROMOCIONES URASAL S.A$ con$orme consta del nombramiento 0ue se ad1unta como habilitante, por sus propios y personales derechos y por lo 0ue representa, a 0uien podr5 denominarse como LA ARRENDADORA2 las partes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento al tenor de las si"uientes clausulas6 ,os intervinientes son de nacionalidad

ecuatoriana, mayores de edad, todos domiciliados en el Distrito Metropolitano de Quito, de estado civil casados respectivamente y con capacidad le"al su$iciente para contratar cual en derecho se re0uiere7 SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A%.- ,a (RREND(D*R(, C*M&(89( &R*M*C-*NES :R(S(, S7(, $ue constituida mediante escritura pblica de Resciliaci n de la escritura de Re$orma de Estatutos de la Compa)a &R*M*C-*NES :R(S(, S7(7, y escritura de$initiva de Re$orma de Estatutos, celebrada ante el notario Doctor Francisco

;avier

-ca4a 'arc/s de la Notaria 3i"/simo Cuarto del Cant n

'uaya0uil, de $echa veinte y seis de Enero del a)o dos mil die4, e inscrita en el Re"istro Mercantil el veinte y dos de <unio del a)o dos mil die47 "%.- ,( (rrendadora, es decir la C*M&(89( &R*M*C-*NES :R(S(, S7(, ad0uiri mediante compra a la compa)a -ndustrias y

&redio &rimay S7(7, se"n escritura pblica celebrada en la notaria Quinta, del Doctor 'ustavo Falconi ,edesma, de $echa veinte y nueve de Diciembre de mil novecientos ochenta y nueve, e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil el diecis/is de $ebrero del a)o de mil novecientos noventa, los si"uientes solares6 De la man4ana cero sesenta y ocho !antes setecientos dos#, de la &arro0uia :rbana +ar0ui !antes &edro Carbo# del Cant n 'uaya0uil6 UNO.- ,os solares cuatro y cinco, con los si"uientes ,inderos y medidas6 SOLAR N&MERO CUATRO, &or el Norte7% Die4 metros, con $rente a la calle Qui0uis2 &or el Sur7% Die4 metros, Con el Solar nmero Die4, 0ue es de &ropiedad de -ndustrias y &redios &rimay S7(72 &or el Este7% 3einte y ocho metros, noventa centmetros, con el solar numero +res2 y, por el *este7% 3einte y ocho metros, veinte y ocho centmetros, con el solar nmero cinco, todo lo cual da un 5rea de DOSCIENTOS OC'ENTA ( CINCO METROS CUADRADOS ) CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS7 SOLAR NUMERO CINCO7% &or el Norte7% Die4 metros con $rente a la calle Qui0uis2 por el Sur7% Die4 metros, con el solar nmero once, de propiedad de -ndustrias y &redios &rimay S7(72 &or el Este7% 3einte y ocho metros, veinte centmetros, con el solar nmero cuatro 0ue es el 0ue se describi anteriormente2 y, por el *este7%

3einte y ocho metros, veinte centmetros, con el solar nmero seis, todo los cual da una super$icie de DOSCIENTOS OC'ENTA ( DOS METROS CUADRADOS7 ,os antedichos solares cuatro y cinco $ueron

ad0uiridos por -ndustrias y &redios &rimay S7(7, mediante escritura de compraventa e$ectuada a los c nyu"es Manuel (driano Fa1ardo Coello y Do)a <ose$ina Rodr"ue4 de Fa1ardo, otor"ada en la ciudad de 'uaya0uil ante el notario de este Cant n, Doctor (lberto =obadilla Nivela, el seis de septiembre de mil novecientos setenta y siete e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del mismo cant n, el veinte y uno de Mar4o de mil novecientos setenta y ocho7 ( su ve4 los c nyu"es Fa1ardo > Rodr"ue4 ad0uirieron la propiedad de los citados solares en mayor e?tensi n, por compra reali4ada a los hermanos Manuel ,autaro Fa1ardo Rodr"ue4 y Mi"uel @n"el Fa1ardo Rodr"ue4, mediante escritura pblica autori4ada por el Notario del Cant n 'uaya0uil se)or Se"undo <ara (lvarado, el veinte y uno de 1ulio de mil novecientos cincuenta y seis e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad de 'uaya0uil el veinte y cinco de los mismos mes y a)o7 En lo 0ue respecta al solar nmero cuatro, el Se)or Manuel Fa1ardo Rodr"ue4, le compro a la Municipalidad de 'uaya0uil un e?cedente de DOS METROS CUADRADOS, 0ue se a"re"o a la super$icie ori"inal del predio, la misma 0ue consta de la escritura pblica 0ue autori4o el Notario &blico del Cant n 'uaya0uil, Doctor Carlos Qui)one4 3el5s0ue4, el tres de 1unio del a)o de mil novecientos setenta y siete e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil el dieciocho de 1ulio del mismo a)o7 Consi"uientemente la super$icie, total de los dos solares conti"uos y el e?cedente antes mencionado es de QUINIENTOS SESENTA ( NUEVE METROS CUADRADOS ( CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. A DOS.- ,os solares nueve, nueve (, die4 y once con los si"uientes linderos y medidas6 SOLAR NUMERO NUEVE7% &or el Norte7% Solar nmero tres, con once metros sesenta y cuatro centmetros2 por el Sur7% ,a calle &rimero de

Mayo antes =olvar con once metros setenta y cuatro centmetros2 por el Este7% Solar nmero *cho, con veinte y dos metros, cincuenta centmetros2 y, por el *este7% Solar nmero Die4, con veinte y dos metros, cincuenta centmetros, estas medidas dan un total de DOSCIENTOS SESENTA ( UN METROS CUADRADOS NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS7 Solar nmero NUEVE A !$a1a de terreno# &or el Norte7% Con los solares tres y cuatro7 Dos metros treinta y cinco centmetros2 por el Sur7% Con la Calle &rimero de Mayo, antes =olvar, con dos metros treinta y cinco centmetros2 por el Este7% Solar nmero *cho, con veinte y dos metros cincuenta centmetros2 y7 por el *este7% con el Solar nmero Nueve, con veinte y dos metros cincuenta centmetros2 estas medidas lineales dan para esta $a1a de terreno, una super$icie de CINCUENTA ( CINCO METROS CUADRADOS ( QUINCE DECIMETROS CUADRADOS7 ,a $a1a de +erreno en menci n accedi al solar nmero nueve, 0ue es tambi/n de propiedad de

-ndustrias y predios &rimay S7(7, dicha $a1a de terreno resulto de un e?cedente de terreno de propiedad de la municipalidad de 'uaya0uil7 S*+,- ./01-* DIE 7% &or el Norte7% Con el solar nmero cuatro, con once metros sesenta y cuatro centmetros2 por el Sur7% Calle &rimero de Mayo antes =olvar, con once metros y sesenta y cuatro centmetros2 por el Este7% Solar nmero nueve, con veinte y dos metros cincuenta centmetros2 y, por el *este7% Solar nmero once, con veinte y dos metros cincuenta centmetros, todo los cual da una super$icie de DOSCIENTOS SESENTA ( UN METROS CUADRADOS NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS7 Solar N&MERO ONCE7% &or el Norte7% Solar nmero cinco, con siete metros sesenta y cuatro centmetros2 por el Sur7% Calle &rimero de Mayo antes =olvar, con siete metros sesenta y cuatro centmetros2 por el Este7% El solar nmero Die4 con veinte y

dos metros cincuenta centmetros2 y, por el *este7% Fa1a de +erreno desmembrada de propiedad de &ablo ,aury, con veinte y dos metros cincuenta centmetros todo lo cual da un 5rea de CIENTO SETENTA ( UN METROS CUADRADOS NOVENTA DECIMETROS

CUADRADOS7 (ctualmente, los solares nueve, nueve (, die4, y once $orman un solo cuerpo con una super$icie total de SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS OC'ENTA ( CINCO

DECIMETROS CUADRADOS$ -ndustrias y &redio &rimay S7(7, ad0uirido los antedichos solares nueve, die4 y once de la man4ana nmero cero sesenta y ocho ! antes setecientos dos# de la parro0uia +ar0ui !antes &edro Carbo# mediante aporte 0ue en su constituci n lo hiciere el se)or Manuel Fa1ardo Coello, se"n consta de la escritura otor"ada ante el Notario Quinto del Cant n 'uaya0uil, Doctor 'ustavo Falcon ,edesma, el treinta de diciembre del a)o mil novecientos sesenta y cinco e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil, el diecisiete de ("osto de mil novecientos setenta y seis, y, el solar nmero N:E3E (, !$a1a de terreno#, mediante compra venta celebrada con los c nyu"es Manuel (driano Fa1ardo y <ose$ina Rodr"ue4 de Fa1ardo, se"n consta de la escritura pblica celebrada ante el Notario del Cant n 'uaya0uil Doctor (lberto =obadilla Nivela, con $echa trece de *ctubre de mil novecientos setenta y siete, e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del mismo Cant n el veinte y uno de Mar4o del a)o mil novecientos setenta y ocho7 A a su ve4, el se)or Manuel Fa1ardo Coello ad0uiri los solares nueve, nueve (, die4 y once, en la si"uiente $orma6 los solares nmero nueve y die4, por compra en remate a la Muy -lustre Municipalidad del Cant n 'uaya0uil, se"n documentos protocoli4ados en la Notaria del doctor <uan De Dios Morales, con $echa tres de 1unio de mil novecientos treinta y seis,

inscrita en el re"istro de la propiedad del cant n 'uaya0uil el ocho de 1unio del mismo a)o7 El solar N:E3E ( !$a1a de terreno#, mediante compraventa e$ectuada a la Municipalidad de 'uaya0uil por escritura pblica 0ue autori4 el Notario de 'uaya0uil, doctor Eustor"io +anda4o Maridue)a el catorce de abril de mil novecientos setenta y seis, inscrita en el re"istro de la &ropiedad de 'uaya0uil, el tres de mayo del mismo a)o7 El solar nmero once, lo ad0uiri el Se)or Manuel Fa1ardo Coello, por compra a la muy -lustre Municipalidad del Cant n 'uaya0uil se"n escritura pblica otor"ada en la Notaria del Doctor <uan de Dios Morales, con $echa diecinueve de enero de mil novecientos cuarenta, inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil el veinte y tres de enero del mismo a)o7 ,a super$icie total de todos los solares ad0uiridos en los antecedentes e?puestos es un total de MIL TRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS CON TREINTA ( CINCO CENTIMETROS CUADRADOS. C%.- En la misma escritura pblica de compraventa, la (rrendadora, es decir la C*M&(89( &R*M*C-*NES :R(S(, S7(, constituyo hipoteca abierta a $avor de Financiera de 'uaya0uil, sobre todos los bienes mencionados en el literal ( de la clausula de antecedentes del presente contrato, se"n escritura pblica celebrada en la notaria Quinta, del Doctor 'ustavo Falconi ,edesma, de $echa veinte y nueve de Diciembre de mil novecientos ochenta y nueve, e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil el diecis/is de $ebrero del a)o mil novecientos noventa7 D%.- Con $echa cuatro de mar4o del a)o dos mil cinco, la C*M&(89( &R*M*C-*NES :R(S(, S7(, constituyo hipoteca abierta a $avor del =anco del &aci$ico S7(7 y =anco del &aci$ico &anam5, sobre todos los bienes mencionados en el literal ( de la clausula de antecedentes del presente contrato, se"n escritura pblica celebrada

en la notaria D/cima, e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil el veinte y dos de Mar4o del a)o dos mil cinco7 E%.Con $echa 0uince de 1ulio del a)o dos mil once, El =anco del &aci$ico S7(7 y =anco del &aci$ico &anam5 S7(7 suscribi una cancelaci n de Bipoteca a $avor de la C*M&(89( &R*M*C-*NES :R(S(, S7(, liberando de todo "ravamen a los bienes mencionados en el literal ( de la clausula de antecedentes del presente contrato, se"n escritura pblica celebrada en la notaria +ri"/sima *ctava, del Doctor Bumberto Moya Flores, e inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil el cuatro de ("osto del a)o dos mil once7 F%.- Mediante resoluci n de la Superintendencia de Compa)as No CD%'%:(% CCCCCEF, de $echa seis de diciembre del a)o dos mil siete, se declaro la intervenci n de la compa)a &R*M*C-*NES :R(S(, S7(7, por estar incursa en las causales de intervenci n se"unda y tercera del (rtculo GFH de la ,ey de Compa)as, con el ob1eto de supervi"ilar su marcha econ mica $inanciera entre otras cosas, con Resoluci n de la Superintendencia de Compa)as de $echa dos de (bril del a)o dos mil trece NI SC%-<%'%JG%CCEC, se desi"na como interventor al se)or <(R(M-,,* BERRER-( ;(3-ER, resoluci n inscrita en el Re"istro de la &ropiedad del Cant n 'uaya0uil de $echa veinte y dos de (bril del a)o dos mil trece7 G%.- *+ECE, es una compa)a an nima le"almente constituida, titular de la concesi n con$erida por el Estado Ecuatoriano para la comerciali4aci n del Servicio M vil (van4ado, 0ue tiene inter/s en arrendar un espacio del inmueble descrito en el literal K=L para instalar sus e0uipos para el $uncionamiento de la tele$ona celular, y para lo cual ,( (RREND(D*R( da su consentimiento e?preso y autori4aci n a la construcci n instalaci n y operaci n de la estaci n base de tele$ona m vil celular, autori4ando adicionalmente 0ue sean

utili4adas las 5reas de acceso al edi$icio, instalaci n de nuevo medidor e instalaciones el/ctricas y utili4ar los ductos 0ue corresponde al 5rea comunal para instalaciones el/ctricas7 TERCERA: O"!ETO DEL ARRENDAMIENTO.- Con estos antecedentes, el ob1eto del presente contrato lo constituye el arrendamiento de cincuenta metros cuadrados !FC mM#, en los inmuebles al cual ya se ha hecho re$erencia en el literal a#, de la clausula se"unda del presente instrumento y 0ue est5 comprendido dentro de los si"uientes linderos6 NORTE# cinco metros terra4a propietario, SUR: cinco metros terra4a propietario, ESTE: die4 metros terra4a propietario, OESTE: D-EN ME+R*S +ERR(N( &R*&-E+(R-*, para 0ue *+ECE, instale6 tres m5stiles de tres metros, estructura de soporte, in$raestructura celular, antenas y los e0uipos necesarios para la operaci n de la estaci n o radio base denominada LPARQUE GUA(AQUILL7 ,( (RREND(D*R( autori4a a *+ECE, a instalar en el espacio arrendado +RES M(S+-,ES, la misma 0ue se e1empli$ica en $orma "eneral en el plano ad1unto, documento 0ue $orma parte inte"rante de este contrato en calidad de (NE;* :N*7 ,( (RREND(D*R( declara 0ue conoce y acepta 0ue el (NE;* :N* se podr5 modi$icar en lo relacionado a la estructura de la estaci n o radio base, incrementando o reubicando sus

componentes inherentes a la industria de las +elecomunicaciones y a los avances tecnol "icos correspondientes, en cual0uier tiempo durante el pla4o de vi"encia de este contrato, para adaptarse a las particularidades del 5rea arrendada y de la instalaci n y operaci n de los e0uipos instalados7 De con$ormidad con lo previsto en este instrumento, *+ECE, S7(7 utili4ar5 el espacio arrendado para la instalaci n y operaci n de los +RES M(S+-,ES 0ue estar5 compuesta por los elementos de in$raestructura, radio$recuencia, ltima milla y

mantenimiento, de con$ormidad con el (ne?o :no7 En consecuencia ,( (RREND(D*R( autori4a a *+ECE, S7(7 a la instalaci n de cables el/ctricos, en la 4ona comn del inmueble dispuesta al e$ecto, utili4ar ductera interna del inmueble, reali4ar ancla1es en $achadas y terra4a, abrir bo0uetes de ser necesario, reali4ar recorridos de pararrayos y puesta a tierra, abrir micro4an1ados o microper$orados para el in"reso de $ibra ptica y otros cables de ser el caso, as como cual0uier otro traba1o o necesidad, re0uerida para el control y supervisi n de dichos elementos, as como para el correcto $uncionamiento de la instalaci n de la in$raestructura y de la operaci n de la estaci n7 En caso de 0ue $uera necesario, ,( (RREND(D*R(, autori4a a *+ECE, S7(7, a acondicionar un acceso hasta la Estaci n =ase7 *+ECE, se compromete a instalar una acometida de ener"a el/ctrica propia, con su respectivo medidor, as tambi/n ,( (RREND(D*R( brindara todas las autori4aciones para el tendido de cables necesario para la instalaci n7 (dicionalmente *+ECE, se compromete a pa"ar

puntualmente sus consumos por los servicios 0ue /sta utilice7 CUARTA: O"LIGACIONES ESPECIALES DE LA ARRENDADORA.Dada la naturale4a del ob1eto del presente instrumento, ,(

(RREND(D*R( se obli"a con *+ECE, S7(76 a#7%&ermitir el acceso a *+ECE, S7(7, durante las veinticuatro horas del da, en $orma permanente, y a todas las personas autori4adas por *+ECE,, al 5rea arrendada, por lo cual ,*S (RREND(D*RES se obli"an a dar todas las $acilidades necesarias y entre"ar5n a *+ECE, todas las llaves respectivas para permitir el libre acceso a las mismas7 &or nin"una causa ,( (RREND(D*R( podr5n prohibir el acceso al personal de *+ECE, 0ue realice los traba1os dentro de sus instalaciones7 En caso de 0ue ,( (RREND(D*R( prohba el acceso a las instalaciones de

*+ECE, en desmedro de sus operaciones, estos deber5n cancelar a *+ECE, la suma e0uivalente al JCO del canon de arrendamiento diario por cada da 0ue se prohba el acceso, valor 0ue ser5 descontado del canon a pa"ar mensualmente7 b#7% ,(

(RREND(D*R( se obli"a a comunicar a *+ECE, cual0uier amena4a de delito, da)o a la propiedad, robo, hurto o cual0uier otra $orma de $alta a la ley 0ue se suscitara en los e0uipos, estructura de soporte celular, antenas, etc7 0ue corresponden a la estaci n celular de tres m5stiles construida7 c#7% ,( (RREND(D*R( se obli"a a entre"ar todos los documentos y re0uisitos necesarios para la obtenci n de los permisos municipales para la instalaci n de la in$raestructura celular, de $uncionamiento y ambientales necesarios, 0ue sean solicitados por *+ECE,, durante la vi"encia de este instrumento contractual7 d#7% ,( (RREND(D*R( se compromete a dar comunicaci n e?clusiva a *+ECE, sobre cual0uier duda, inconveniente o molestia 0ue pudiera tener respecto a las instalaciones reali4adas por *+ECE,7 e#7% En caso de e?istir reclamaciones $uturas de personas 0ue ten"an derecho sobre el inmueble de propiedad de ,( (RREND(D*R(, en relaci n al presente contrato de arrendamiento, ,( (RREND(D*R( estar5 obli"ada a asumirlas liberando a *+ECE, de toda responsabilidad en este sentido7 QUINTA: PLA O.- El pla4o del arrendamiento 0ue las partes han convenido es el de die4 !JC# a)os , contados a partir del uno !J# de ("osto del a)o dos mil trece !MCJG# hasta el uno !J# de ("osto del a)o dos mil veinte y tres !MCMG#, inclusive7 Este pla4o podr5 renovarse por un perodo i"ual o mayor por acuerdo e?preso o t5cito entre las partes7 En caso de no e?istir aviso de terminaci n del contrato con$orme lo establece la le"islaci n, se entender5 0ue el contrato se renueva por un perodo i"ual al establecido en el contrato vi"ente,

respetando el contenido del contrato en todas sus partes7 ,a terminaci n de este contrato por el cumplimiento del pla4o establecido, la podr5 re0uerir cual0uiera de las partes, siempre y cuando de aviso a la otra con por lo menos PC das de anticipaci n a la $echa de terminaci n del contrato, para lo cual se se"uir5 el procedimiento le"al establecido en la ,ey de -n0uilinato y el C di"o Civil7 TERMINACIN ( OPCIN PREFERENTE.intereses, *+ECE, necesitara terminar SE2TA:

Si por convenir a sus el presente contrato

anticipadamente, deber5 comunicarlo por escrito con por lo menos treinta !30% 34,5 de anticipaci n, sin aplicaci n de nin"una

indemni4aci n a $avor de ,( (RREND(D*R(7 *+ECE, podr5 tambi/n dar por terminado el presente contrato en caso de e?istir resoluci n le"al o mandato 1udicial de autoridad competente 0ue impida, prohba o restrin1a la instalaci n, operaci n y $uncionamiento de la estaci n de tele$ona m vil celular instalada por *+ECE, en el inmueble de propiedad de ,( (RREND(D*R( o por no poder obtener en $orma directa o a trav/s de ,( (RREND(D*R( los re0uisitos necesarios y determinados para la obtenci n de los permisos pertinentes de la in$raestructura celular7 ,( (RREND(D*R( podr5 dar por terminado el presente contrato, durante el pla4o de su vi"encia nicamente por causas le"ales establecidas en la normativa vi"ente7 En caso de 0ue decidiere ena1enar el inmueble, estar5 obli"ado a noti$icar a *+ECE, su intenci n con por lo menos PC das de anticipaci n, concediendo una opci n pre$erente de compra en i"ualdad de condiciones a las o$ertadas por el posible comprador7 ,( (RREND(D*R( declara e?presamente a trav/s del presente

instrumento, 0ue en caso de venta del inmueble se respetar5 el pla4o de vi"encia del presente contrato, siendo una de las condiciones para

la venta del inmueble para el nuevo propietario, la continuidad y vi"encia de este contrato de arrendamiento7 En caso de 0ue el comprador del inmueble ob1eto de este contrato, no deseare se"uir con el presente contrato ba1o las mismas condiciones, ,( (RREND(D*R( indemni4aran a *+ECE, con el pa"o e0uivalente a doce meses de arriendo7 S6PTIMA: CANON ( RENTA.- *+ECE, pa"ar5 a ,(

(RREND(D*R( por concepto de canon de arrendamiento mensual la cantidad determinada en los si"uientes tiempos de vi"encia del contrato6 A%.- E, canon mensual a pa"ar, hasta 0ue se realice la instalaci n de la estaci n celular en el predio contratado, ser5 el valor de C-EN+* 3E-N+E A C-NC* !:SD Q JMF# D.,(RES DE ,*S

ES+(D*S :N-D*S DE N*R+E(MRR-C( m5s -3(7 "%.- :na ve4 0ue se encuentre en servicio la estaci n celular en el predio contratado, se le comunicar5 a ,( (RREND(D*R( y se cancelar5 un canon de arrendamiento mensual por el valor de C-NC* M-, *CB*C-EN+*S *CBEN+( D.,(RES DE ,*S ES+(D*S :N-D*S DE

N*R+E(MRR-C( m5s -3(, por pa"o anticipado de seis meses de arriendo por nica ve47 C%.- :na ve4 cancelada los seis meses anticipados, el si"uiente mes es decir el s/ptimo mes !una ve4 entrada en $uncionamiento#, se proceder5 a cancelarle por concepto de pensi n arrendaticia la cantidad de N*3EC-EN+*S *CBEN+( D*,(RES DE ,*S ES+(D*S :N-D*S DE N*R+E(MER-C(, m5s -3(7 D%.- ( partir del tercer a)o del presente contrato, !mes MF# de la $echa de suscripci n del presente contrato, e?istir5 un aumento del canon de arrendamiento7 En tal sentido, se incrementar5 el canon anual re$erido en el literal C de la presente cl5usula7 El incremento ser5 anual y e0uivalente al ndice de in$laci n !-&C:# del a)o anterior publicado por el -nstituto Nacional de Estadsticas y Censos !-NEC#7 En todos los

casos, el pa"o de los valores del arriendo se e$ectuar5 dentro de los treinta !GC# das posteriores a la presentaci n y aceptaci n por *+ECE, de la respectiva $actura en 3entanilla Snica, de con$ormidad a la poltica interna de *+ECE, en los das $i1ados para este prop sito . OCTAVA: FACTURACIN.- Ser5 re0uisito indispensable para el pa"o, la presentaci n de la $actura apropiada, a ser remitida contra entre"a del servicio, la misma 0ue reunir5 todas las e?i"encias de la ,ey7 ,( (RREND(D*R( declara y acepta 0ue *+ECE, realice todas las retenciones 0ue se deriven de la celebraci n de este contrato7 ,a $acturaci n se har5 a nombre de *+ECE, S7(7 con nmero de R:C6 JDPJMFEJJFCCJ y se entre"ar5 1unto a los documentos especi$icados, en recepci n !la ventanilla nica# de *+ECE,, ubicada en el Edi$icio Movistar, en la (venida Repblica y &radera es0uina, en la ciudad de Quito o en el Edi$icio de Movistar, e?tensi n Calle -lanes y (v7 Carlos <ulio (rosemena, en la ciudad de 'uaya0uil, en el horario de CPhCC a JGBCC en das laborables7 ,os comprobantes de retenci n ser5n emitidos por *+ECE, y podr5n ser retirados en ventanilla nica de *tecel en el horario de CPhCC a JGhCC a partir del 0uinto da h5bil si"uiente de la $echa de entre"a de la $actura por *+ECE, en ventanilla nica7 Queda emitir5 e?presamente y, de de ser el establecido caso, 0ue ,( los la

(RREND(D*R( correspondientes

anular5n tanto

comprobantes

pa"o

respetando

le"islaci n vi"ente sobre la materia, como las instrucciones de *+ECE,7 ,a incorrecta o tarda emisi n o anulaci n de uno a m5s comprobantes de pa"o $aculta a *+ECE, a e?i"ir a ,(

(RREND(D*R( la sustituci n de dicho comprobante7 En Quito, se podr5n entre"ar $acturas de lunes a viernes, en el horario de CPhCC a JGhCC, y en 'uaya0uil, los das martes y 1ueves, en el mismo horario7

,as partes declaran y aceptan libre y voluntariamente 0ue los re0uerimientos descritos en esta cl5usula son indispensables para el pa"o7 NOVENA: IMPUESTOS.- ,as partes han acordado 0ue el valor de los impuestos 0ue "ravan la propiedad ser5 asumido por ,( (RREND(D*R(, en su calidad de propietario del bien y los cancelar5 de manera puntual, y permanente, a $in de 0ue la $alta de ello no sea un obst5culo para la obtenci n de permisos 0ue pudiera re0uerir *+ECE,7 El pa"o puntual y permanente de los impuestos sobre el bien 0ue corresponde a ,( (RREND(D*R( constituye una de las obli"aciones asumidas por /ste en el presente contrato de

arrendamiento7 D6CIMA: ME!ORAS.- *+ECE, 0ueda e?presamente autori4ada por ,( (RREND(D*R( a reali4ar los traba1os y adecuaciones necesarias en el 5rea arrendada para el ob1eto al 0ue ser5 destinada, as tambi/n e$ectuar proyectos de camu$la1e o mimeti4aci n de antenas y soportes con$orme la le"islaci n aplicable y los re0uerimientos de la autoridad competente7 (l terminar el contrato, *+ECE, deber5 retirar todas las instalaciones de su propiedad y devolver el bien arrendado7 No ser5 imputable a *+ECE, los da)os o deterioros causados por el uso le"timo7 De mutuo acuerdo las partes acordar5n 0ue las construcciones de obra civil e$ectuadas en el espacio arrendado 0ueden en bene$icio de ,( (RREND(D*R(7 D6CIMA PRIMERA: SEGURIDAD DE EQUIPOS.,(

(RREND(D*R( declara 0ue conoce la naturale4a de los e0uipos y dem5s componentes a instalarse en la super$icie arrendada7 *+ECE, por su parte se)ala 0ue no "uardar5 nin"n material o sustancia peli"rosa y prohibida por la ,ey2 as mismo certi$ica 0ue las instalaciones y e0uipos no representan nin"n peli"ro7 Estas

instalaciones cumplen todas las re"ulaciones de se"uridad industrial y

ambiental7 ,os e0uipos en las instalaciones de propiedad de *+ECE, 0ue ser5n instalados en el inmueble de propiedad de ,(

(RREND(D*R( se encuentran ase"urados para el evento de cual0uier accidente o evento de $uer4a mayor o caso $ortuito2 este se"uro cubre la responsabilidad civil de da)os a terceros7 D6CIMA SEGUNDA: ENTREGA.- *+ECE, declara recibir mediante este

instrumento el inmueble materia del presente contrato de acuerdo con sus necesidades y re0uerimientos7 D6CIMA TERCERA:

DECLARACIN.- ,as partes 0ue suscriben el presente contrato declaran 0ue *+ECE, comparece a la suscripci n de este documento en la buena $e de la veracidad de las declaraciones contenidas en el te?to de este instrumento y de la licitud de los t/rminos 0ue han solicitado se incluya en este contrato7 (s mismo las partes declaran 0ue los recursos 0ue se entre"uen en virtud del presente contrato, tienen y tendr5n ori"en y ob1eto lcito, as como tambi/n mani$iestan 0ue no provienen ni provendr5n de actividades relacionadas o vinculadas con el tr5$ico, comerciali4aci n o producci n ilcita de sustancias estupe$acientes o psicotr picas, e?imiendo a *+ECE, de toda responsabilidad por la veracidad de las presentes declaraciones7 D6CIMA CUARTA: NORMAS DE CONDUCTA 6TICA.,(

(RREND(D*R( reconoce y acepta 0ue es poltica escrita y establecida por *+ECE, la adhesi n y acatamiento a la normativa vi"ente7 *+ECE, est5 comprometida con la aplicaci n y di$usi n de todos los principios y normas tendientes a la lucha en contra de la corrupci n7 ,( (RREND(D*R( certi$ica y declara 0ue no tomar5n acci n al"una 0ue constituya una contravenci n, o involucre a *+ECE, en la contravenci n de las leyes vi"entes en la materia, en nin"una 1urisdicci n en la 0ue en $unci n del presente acuerdo, preste sus

servicios7 *+ECE, en $unci n del presente contrato, prohbe a ,( (RREND(D*R(, el dar, prestar, pa"ar, prometer, o$recer, o autori4ar el desembolso, directa o indirectamente a trav/s de terceros, de cosa al"una de valor o pa"os a cual0uier KFuncionario &blicoL con el prop sito de persuadir a 0ue dicho $uncionario ayude a la empresa o a al"una otra persona a obtener venta1as indebidas7 ,( (RREND(D*R( declara 0ue cual0uier acci n 0ue se entienda en este sentido ser5 de su absoluta responsabilidad y una causal de terminaci n inmediata del contrato, sin lu"ar a pa"os o penali4aciones para *+ECE, por la terminaci n reali4ada en estos t/rminos7 ,( (RREND(D*R( declara 0ue la compensaci n pa"ada ba1o el presente contrato es para el bene$icio e?clusivo de ,( (RREND(D*R( y no ser5 trans$erida ni asi"nada a nin"una otra parte, salvo autori4aci n escrita de ,( (RREND(D*R( 0ue determine lo contrario y sea aceptada por *+ECE,7 ,( (RREND(D*R( declara 0ue a la $echa de suscripci n y por el pla4o de e1ecuci n del presente contrato, nin"n Funcionario &blico se encuentra asociado ni posee inter/s al"uno, ya sea directo o indirecto con /l, ni posee inter/s le"al, ni bene$icio al"uno en el

presente contrato, ni de los pa"os a ser reali4ados por *+ECE, ba1o el mismo7 D6CIMA QUINTA: NORMAS CONTRA EL TRA"A!O INFANTIL.- ,as partes declaran 0ue se obli"an a respetar los derechos humanos y libertades pblicas reconocidos en la Declaraci n :niversal de los Derechos Bumanos, no e1ercer nin"una $orma de discriminaci n y no tolerar el traba1o in$antil ni nin"una $orma de abuso laboral, haciendo e?tensible este compromiso a todos sus suministradores y empresas colaboradoras7 ,( (RREND(D*R( conoce de la

prohibici n de la contrataci n de traba1o in$antil de ni)os y ni)as menores de JF a)os y de adolescentes hasta su mayora de edad,

cuando se trata de las peores $ormas de traba1o in$antil como lo establece la le"islaci n nacional y los &rincipios de *+ECE, S7(7 sobre el +raba1o -n$antil7 ,( (RREND(D*R( "aranti4a 0ue no contrata y 0ue no contratar5 en el $uturo, directa o indirectamente, ni a trav/s de cual0uier proveedor a nin"n ni)o o ni)a menor de JF a)os y adolescentes hasta su mayora de edad, en el caso de las peores $ormas de traba1o in$antil, dentro de sus operaciones o actividades de manera 0ue contraven"a con los &rincipios de *+ECE, S7(7 sobre el +raba1o -n$antil o en violaci n de las leyes y re"ulaciones vi"entes7 ,( (RREND(D*R( acepta 0ue en el evento de 0ue *+ECE, S7(7 determine 0ue e?iste una violaci n o incumplimiento a las normas vi"entes o de los &rincipios de *+ECE, S7(7 sobre el +raba1o -n$antil, *+ECE, S7(7 as lo comunicar5 a ,( (RREND(D*R(, teniendo ,( (RREND(D*R( la obli"aci n de remediar inmediatamente la violaci n o incumplimiento7 *+ECE, S7(7 se reserva el derecho de dar por

terminado el presente contrato, en cual0uier momento, en el caso 0ue ,( (RREND(D*R( no corri1an la violaci n, teniendo *+ECE, S7(7 la nica obli"aci n de pa"ar las sumas adeudadas hasta ese momento7 D6CIMA SE2TA: INFORMACIN ( CONTINUIDAD.- ,as partes por el presente documento, declaran 0ue conocen y aceptan 0ue la $echa de terminaci n del Contrato de Concesi n suscrito entre *+ECE, S7(7 y el Estado Ecuatoriano para el uso del Servicio M vil (van4ado, es el treinta de noviembre del dos mil veintitr/s 7GC%;-%MCMG#7 ,a Cl5usula V89:580* S:;<80, !MD# de dicho documento KSuscripci n de contratos con tercerosL, determina 0ue e?iste la posibilidad de 0ue el Contrato de Concesi n termine anticipadamente por las causales establecidas en el indicado documento, en cuyo caso, ,( (RREND(D*R( tiene la $acultad de suscribir con el Estado Ecuatoriano o con la persona

indicada por el Estado, de ser el caso, la posibilidad de continuar y mantener vi"ente el presente Contrato de (rrendamiento, en los t/rminos y condiciones 0ue se pactaren entre el Estado y ,( (RREND(D*R(7 D6CIMA S6PTIMA: COMUNICACIONES.-Cual0uier comunicaci n !pa"o, de c5nones de arriendo, ener"a, servicio de a"ua potable, da)os materiales al inmueble, reclamos de la comunidad, etc7#, re0uerida o permitida por el presente deber5 ser enviada a los representantes le"ales de cada parte o a sus dele"ados, a la direcci n indicada a continuaci n o a la direcci n 0ue la parte hubiese especi$icado por escrito7 +al comunicaci n ser5 considerada trasmitida por entre"a personal o lue"o de tres das de la $echa de envo por mensa1era, $a? o e mail7 ,as partes tendr5n la obli"aci n de

comunicar a la otra parte cual0uier cambio de direcci n, en caso de no hacerlo se entender5n v5lidas las comunicaciones reali4adas en las direcciones 0ue constan en este contrato6

LA ARRENDADORA Direcci n6 calle Quis0uis JF%JG y Carchi, parro0uia +ar0ui, cant n 'uaya0uil, provincia del 'uayas7

OTECEL S. A. Direcci n6 (v7 Repblica y &radera es07, Edi$7 Movistar !En Quito#2 E?tensi n Calle -lanes y (v7 Carlos <ulio (rosemena Edi$icio Movistar !'uaya0uil#7 +el/$ono6 1=00 123 NOC a

+el/$ono6 CHMGPEDDD

Nivel Nacional7 CM MMMDDCC E?t7MFMT en

Quito y CH MMCGFCG E?t7 HCHP en 'uaya0uil

D6CIMA

OCTAVA:

VENTA$

CESIN

TRASPASO.-

,(

(RREND(D*R( autori4a a *+ECE, a vender, ceder o traspasar total o parcialmente la estructura de la estaci n o radio base de su propiedad y sus componentes inherentes para la presentaci n del servicio de +elecomunicaciones, 0ue ser5 construida o se encuentra construida dentro del 5rea dada en arriendo con$orme el ob1eto de este contrato y detallada en la cl5usula tercera y dentro del (ne?o :no7 En este caso *+ECE, deber5 entre"ar a ,( (RREND(D*R( una comunicaci n escrita en la 0ue re$iera el nombre y la direcci n del comprador o cesionario de la in$raestructura7 Dicha comunicaci n deber5 ser por escrito y con al menos treinta !GC# das de anticipaci n, se)alando en detalle la naturale4a del elemento o del derecho 0ue ser5 vendido o cedido7 D6CIMA NOVENA: NORMAS DE SEGURIDAD ( SALUD EN EL TRA"A!O.-,( (RREND(D*R( declara 0ue conoce sobre el Sistema de 'esti n de Salud y Se"uridad de *+ECE,, ya 0ue ha sido comunicado sobre las Normas de Salud y Se"uridad en el +raba1o 0ue mantiene *+ECE, dentro de todas las estaciones celulares con el ob1etivo de evitar y prevenir incidentes, accidentes y en$ermedades pro$esionales en los sitios donde se reali4a traba1o dentro de las estaciones o radio bases7 En el caso de 0ue se susciten accidentes de traba1o en el 5rea delimitada para la permanencia de la estaci n o radio base, y siempre y cuando el propietario ten"a

conocimiento, /ste deber5 comunicar al @rea de Se"uridad de *+ECE, o a la persona descrita en la Cl5usula D/cima Novena de Comunicaciones del presente instrumento contractual de este

acontecimiento7 VIG6SIMA : INSCRIPCIN.- ,as partes de comn acuerdo e?presan 0ue cual0uiera de ellas est5 autori4ada para obtener

la inscripci n del presente contrato en el Re"istro de la &ropiedad del cant n donde se encuentra el bien inmueble2 adicionalmente se comprometen a entre"ar toda la documentaci n 0ue se re0uiera para el e$ecto de inscribir el presente contrato7 ,a parte 0ue solicite la inscripci n del Contrato correr5 con los "astos 0ue este tr5mite "enere7 VIG6SIMA PRIMERA: ACEPTACIN.- ,as partes e?presamente declaran 0ue aceptan el presente contrato por ser bene$icioso a sus respectivos intereses7 VIG6SIMA SEGUNDA: AR"ITRA!E.- +oda controversia o di$erencia relativa a este contrato, y a su e1ecuci n y li0uidaci n e interpretaci n, ser5 resuelta con la asistencia de un mediador del Centro de (rbitra1e y Mediaci n de la C5mara de Comercio Ecuatoriano (mericana de Quito7 En el evento 0ue el con$licto no $uere resuelto mediante este procedimiento las partes las someten a la resoluci n de un +ribunal de (rbitra1e de la C5mara de Comercio Ecuatoriano (mericana Quito, 0ue se su1etar5 a lo dispuesto en la ,ey de (rbitra1e y Mediaci n, el Re"lamento del Centro de (rbitra1e y Mediaci n de la C5mara de Comercio Ecuatoriano (mericana de Quito, y, las si"uientes normativas y preceptos6 El +ribunal est5 inte"rado por G 5rbitros, desi"nados por el C(M de la C5mara de Comercio Ecuatoriano (mericana de Quito de con$ormidad a lo establecido en la ,ey de (rbitra1e y Mediaci n7 El +ribunal decidir5 en derecho7 &ara la e1ecuci n de medidas cautelares el +ribunal (rbitral est5 $acultado para solicitar a los $uncionarios pblicos, 1udiciales, policiales, y administrativos su cumplimiento, sin 0ue sea necesario recurrir a 1ue4 ordinario al"uno7 El procedimiento arbitral ser5 con$idencial7 El lu"ar de arbitra1e ser5 las instalaciones del Centro de (rbitra1e y Mediaci n de la C5mara de Comercio Ecuatoriano (mericana de Quito7 &ara e$ectos del presente contrato la Normativa

aplicable ser5, entre otras, la establecida en la ,ey de -n0uilinato y C di"o Civil7 :sted Se)or Notario, se servir5 a"re"ar las dem5s cl5usulas de estilo para la per$ecta valide4 de esta clase de actos7 'ASTA AQU LA MINUTA.- ,a misma 0ue 0ueda elevada a escritura pblica, con todo su valor le"al, y se halla $irmada por el doctor M(RC* =(RR('(N S(M(N-E'*, con matrcula pro$esional nmero once mil cuatrocientos veinticuatro del cole"io de (bo"ados de &ichincha7 &ara el otor"amiento de la presente escritura pblica se observaron todos los preceptos le"ales 0ue el caso re0uiere y leda 0ue les $ue la misma a los comparecientes por mi el Notario, /stos se rati$ican y para constancia $irman conmi"o el Notario, en unidad de acto, de todo lo cual doy $e7

SR. DR. ANDR6S FRANCISCO DONOSO EC'ANIQUE$ REPRESENTANTE LEGAL DE OTECEL SOCIEDAD ANNIMA. C. C.

SR. LCDO. GALO ISAAC CASTRO VALDE . GERENTE GENERAL ( REPRESENTANTE LEGAL COMPAA PROMOCIONES URASAL S.A.

DR. !UAN VILLACIS MEDINA NOTARIO NOVENO DEL CANTON QUITO ENCARGADO