Cunto dinero puedo pedir prestado?

Normalmente, la cantidad solicitada a la entidad financiera no debera superar el 80% de la tasacin del inmueble (valor de mercado del inmueble excluidos impuestos de compraventa). No obstante, determinadas entidades y para ciertos colectivos profesionales, pueden llegar a ofrecer hasta el 100%. Otro lmite relevante es que la cuota resultante del prstamo hipotecario no deber superar el 30% 35% de los ingresos lquidos justificables. Cunto puedo pagar al mes? Depende de cada situacin personal. Puede servir como referencia lo que algunas entidades llaman el disponible neto mensual, que se calcula como ingresos netos mensuales menos una cantidad fija de 480 y menos 120 por cada persona a cargo del titular de la hipoteca. Pero recuerda, sta es una cantidad aproximada. Qu criterio es el mejor para seleccionar mi hipoteca? Depende de la situacin personal del titular de la hipoteca. Si tu objetivo es pagar una cuota mensual baja, lo ms recomendable es una hipoteca a tipo variable, con un plazo de amortizacin ms largo, nunca superior a 25 aos. Cul es el mejor plazo? Lgicamente es una cuestin que depende de situacin financiera de cada persona. En principio, cuanto ms corto, menos intereses se pagan. Por otro lado, cuanto ms corto, mayor es el importe de las cuotas mensuales que se deben pagar. Qu documentos hacen falta para que me concedan una hipoteca? Las tres ltimas nminas, la ltima declaracin sobre la renta, declaracin confidencial de bienes (opcional), contrato de compraventa de la finca, nota simple del registro de la propiedad y el ltimo recibo del impuesto de bienes inmuebles (contribucin urbana). Cunto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca? Aunque depende mucho de cada una de las entidades financieras, lo normal oscila entre 10 das y un mes. Son negociables las comisiones? Por supuesto que s. Digan lo que digan las instituciones financieras, todas son opcionales y negociables. Qu gastos voy a tener a la hora de pedir una hipoteca? A la hora de formalizar una hipoteca suelen haber una serie de gastos: Comisin de apertura, tasacin, gastos de formalizacin (por escritura pblica y registro de propiedad)

gastos de notara, seguros, honorarios de gestora e impuesto sobre actos jurdicos documentados. Qu es el impuesto sobre el valor aadido? El impuesto sobre el valor aadido, comnmente llamado IVA, es un impuesto de naturaleza indirecta que recae sobre el consumo y grava. El fin ltimo de este tributo es recaer sobre los consumidores finales de los bienes y servicios transmitidos. Por lo tanto, al adquirir un inmueble sers t el que deber pagar de forma obligatoria y definitiva este tributo. Para conocer el importe que deber pagar debe multiplicar el valor real del inmueble consignado en la escritura de compraventa por el tipo impositivo del 7 % .Existe una excepcin que hay que tener en cuenta: las viviendas de proteccin oficial, tienen un tipo impositivo especial y super reducido del 4 %. Qu es el impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana? Es lo que comnmente conocemos como plusvala municipal. Es un impuesto municipal que grava las rentas inmobiliarias urbanas de carcter extraordinario, que se producen por la transmisin de la propiedad. Solamente recae sobre los bienes inmuebles urbanos, es decir, grava el valor del suelo y no la construccin. Se produce el devengo del impuesto cuando hay una transmisin de la propiedad y recae sobre el incremento del valor que han experimentado los terrenos urbanos durante el perodo que media entre la adquisicin y la enajenacin. Qu es el impuesto sobre bienes inmuebles? Es un impuesto directo de carcter real, es exigido de forma obligatoria por los municipios y su gestin es compartida por la administracin del estado, que grava el valor catastral de los bienes inmuebles. Dicho impuesto, a diferencia de otros, ha de pagarse todos los aos. Se cobra el da 1 de enero de cada ao pero como excepcin en Madrid, se pasa al cobro entre el da 1 de octubre y el 30 de noviembre. Este impuesto se ha de pagar en el momento en que seas propietario del inmueble que haya adquirido (ya sea de primera o de segunda mano). Hay que tener en cuenta que el primer ao en el que adquieres la vivienda al expropietario (vendedor) le corresponde pagar la parte proporcional del impuesto devengado ese ao al tiempo en que ha posedo esa vivienda. Qu impuestos deber pagar si compro una vivienda nueva o de primera mano? Impuesto sobre el valor aadido, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurdicos documentados y el impuesto sobre bienes inmuebles. Para qu sirve el registro de la propiedad? El registro de la propiedad es un organismo en el que se puede verificar, mediante una nota simple informativa, que el vendedor es realmente el titular y propietario de la vivienda que quieres comprar y cerciorarte si existe algn tipo de carga sobre la misma. La nota simple

informativa, se expide, normalmente, el mismo da o al da siguiente, de solicitarla. La consulta al registro de la propiedad te evitar futuros problemas, ya que supone una garanta jurdica. Qu funcin cumple el notario? El notario informa de todos los aspectos jurdicos y legales que se producen en una operacin de compraventa de un inmueble. Est persona ofrece una seguridad legal y jurdica a la documentacin que es presentada por ambas partes (vendedor y comprador) en lo que se refiere a la vivienda. El notario comprueba dicha documentacin con el objetivo de comprobar que todo est en regla. El Estado establece los honorarios de los notarios que se fijan segn una escala que cambia en funcin de la cantidad del precio escriturado. El notario acta normalmente: como asesor independiente de ambas partes, comprobando si toda la documentacin est en regla; e informando sobre los aspectos claves de la compra: precio y forma de pago, aspectos fsicos y urbansticos de la vivienda. Tambin informa las consecuencias que conlleva el no pagar los impuestos correspondientes en una operacin de compraventa. Tambin interviene como fedatario pblico, dando garanta jurdica al contenido de la escritura de compraventa. Necesito un abogado para comprar una vivienda? El abogado no es obligatorio en una operacin de compraventa de un inmueble pero s puede resultar positivo contar con su asesoramiento. Es una figura que intenvendr y te mantendr asesorado en todo el proceso de adquisicin. Su trabajo se basa en estudiar cul es la situacin real de la vivienda, si existen cargas sobre el inmueble o no y comprobar la titularidad. Buscar cul es la frmula jurdica ms adecuada para adquirir la vivienda y evitar futuros contratiempos. Cul es la documentacin necesaria para comprar una vivienda de primera mano? Para acreditar el carcter de este tipo de viviendas es necesario aportar en la notara: cdula urbanstica, cdula catastral y cdula de habitabilidad. La legalidad de la construccin y del uso viene acreditado en los siguientes documentos: Licencia de obras y certificacin del tcnico competente que acredite que se ha finalizado la misma conforme al proyecto aprobado por el ayuntamiento, licencia de primera ocupacin del edificio (relacionada con su habitabilidad) que comprueba la efectividad del cumplimiento de la normativa legal, cdula de habitabilidad y la inscripcin en el registro de la propiedad. No te preocupes, esta documentacin la suele aportar el promotor de la vivienda. Qu tengo que hacer cuando haya recopilado toda la informacin necesaria para mi nueva vivienda? Puedes dirigirte a la notara , all te ayudarn y asesorarn para realizar correctamente la operacin de compraventa, mediante la confeccin de la escritura pblica de compraventa (documento que acredita por escrito la operacin de adquisicin de la vivienda). El notario redactar la escritura de compraventa y autorizar la misma, pasando por el asesoramiento

tcnico y advertencia del cumplimiento de las disposiciones legales aplicables al caso, tanto fiscales y urbansticas como civiles como administrativas. La escritura pblica, es requisito indispensable y obligatorio para poder inscribir la adquisicin en el registro de la propiedad. Qu debe incluir la escritura de propiedad? En la escritura se deber incluir: Las partes que intervienen (vendedor y comprador); la descripcin fsica del inmueble; el ttulo de adquisicin (escritura por la cul el vendedor compr en su da la vivienda); la inscripcin en el registro de la propiedad del ttulo de adquisicin a nombre del vendedor; su valor; las cargas que pesan sobre la vivienda si es que las hay; el pago de los gastos de la comunidad; el precio de la compraventa y cal es la forma de pago; la sujecin de la operacin a lo estipulado en las distintas normativas administrativas y, las obligaciones que de ndole fiscal que se derivan del mismo. Una vez explicada y leda la escritura de compraventa por parte del notario, debers firmar conjuntamente con el notario y con el vendedor. Cmo se gestiona y se tramita una escritura de compraventa? En primer lugar es necesario la expedicin de la copia autorizada por el notario; a continuacin hay que liquidar y pagar los impuestos que corresponden segn el tipo de vivienda (si es de primera o de segunda mano) ante la Hacienda Pblica; prosigue con la presentacin de la escritura ya pagada ante el registro de la propiedad; y finaliza con la inscripcin de la misma en el citado registro. Es conveniente que se modifique en el catastro la titularidad que all figura, para que figure el nuevo propietario y su actuacin se entienda directamente contigo. Qu personas intervienen a la hora de tramitar una hipoteca? Las personas que intervienen a la hora de tramitar una hipoteca: son el vendedor, el comprador, el banco, el notario, la gestora y el registro de la propiedad.