Está en la página 1de 48

Es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Art.

16 RIRP.

1. Da lugar a un asiento de inscripcin por lo tanto no procede su anotacin preventiva. 2. La primera inscripcin debe ser de dominio. 3. Se efecta a travs de los medios expresamente determinados en la ley. 4. Da lugar a la apertura de una partida registral. 5. El inmatriculante no est protegido por el principio de fe pblica registral (art. 2014 del C.C.).

Art. 2018 C.C.: Para la primera inscripcin de dominio se debe exhibir: 1.Ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos o, 2. Ttulos Supletorios.

1. Ttulos con antigedad de 5 aos A) No se requiere pluralidad de ttulos cuando uno slo tiene la antigedad requerida. B) El cmputo del plazo de antiguedad se realiza a partir de la fecha cierta del ttulo en el que consta la adquisicin. C) Si el ttulo es sucesorio, slo se acepta que sea testamento en el que se individualice el predio; en estos casos la fecha se cuenta a partir del fallecimiento del testador. Art. 17 RIRP

2.

Ttulos que no requieren antigedad de 5 aos Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y la Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de formacin de ttulos supletorios. Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio. Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales. Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas. Resolucin de Adjuncin del predio por remate. Otros que la ley determine. Art. 18 RIRP

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un predio es ttulo suficiente para la inscripcin de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigedad previsto en el artculo 2018 del Cdigo Civil.

III Pleno.

Procede la inscripcin de primera de dominio de un predio adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate, sin necesidad de que el ttulo tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos, sealada en el artculo 2018 del Cdigo Civil. III Pleno.

Ttulos supletorios 1.1. Sentencia sobre formacin de ttulos supletorios. 1.2. Escritura pblica o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157 y 27333.

Se llama ttulo supletorio a una actuacin judicial que la ley permite al que carece de ttulos de propiedad, para que el expediente en que conste esta actuacin judicial reemplace o supla a los ttulos, de all su nombre de supletorio.

Art. 504: Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente; ().

El propietario poseedor, sin ttulos, de un predio no inscrito, deber acreditar su estado posesorio por lo menos durante cinco aos (artculo 37 primer prrafo). El propietario de un predio no inscrito, que exhibe ttulos sin la antigedad de cinco aos exigida por el artculo 2018 del C.C No ser necesario que el solicitante acredite cinco aos de posesin (artculo 37 segundo prrafo).

Directiva N 013-2003-SUNARP/SN Diario Oficial el Peruano el 16/10/2003 5.1. Es procedente la inscripcin de declaracin de prescripcin adquisitiva y ttulos supletorios de predios ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre inscrita la habilitacin siempre que la municipalidad certifique que el predio cuenta con zonificacin urbana.

Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en el registro de predios, no se requiere de resolucin de alcalda que declare la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la Municipalidad correspondiente.
XIX pleno.

A efectos de concluir que estamos ante un predio ubicado en zona urbana, debe presentarse un certificado de zonificacin expedido por funcionario competente de la Direccin de Desarrollo Urbano de la Municipalidad al que se le adjunte el plano, u otro certificado como el de parmetros urbansticos y edificatorios que acredite fehacientemente la condicin de urbano del predio. Res. 472-2006-SUNARP-TR-L

5.2. No ser materia de calificacin la validez de los actos procedimentales que en virtud de los previsto en la Ley N 27333 y normas complementarias, son de competencia del Notario, ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial. Ej. notificaciones

5.4. No procede la anotacin preventiva de solicitud de formacin de ttulos supletorios, de declaracin de prescripcin adquisitiva, ni de saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas, que recaigan sobre inmuebles no inmatriculados.

Art. 40 del Reglamento de la Ley 27157:


El Notario notificar necesariamente: d) A la Superintendencia Nacional de Bienes-Estatales-SBN o a los Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales, en caso de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no constituya propiedad de particulares debidamente acreditada. Las notificaciones se efectuarn adjuntando la integridad de los anexos de las respectivas solicitudes y se regirn supletoriamente por las normas establecidas para ellas en el CPC. El incumplimiento de la notificacin en los trminos sealados produce la nulidad del trmite.

Art. 41.4 Cuando se solicite al Registro de Predios la inscripcin de la prescripcin adquisitiva o formacin de ttulos supletorios en inmuebles estatales, se encuentren o no inscritos, el registrador verificar que en el Acta Notarial se precise el haber cumplido con las formalidades del emplazamiento sealadas en el art. 40.

2 . PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO 2.1. Sentencia recada en el proceso judicial de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio. 2.2. Escritura Pblica o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157 y 27333.

La solicitud se tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial y se rige por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley 26662, en todo lo que no contravenga la Ley N 27157 y la presente. Recibida la solicitud el notario verificar que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1,2 y 3 del artculo 505 del C.P.C, adems suscribirn la solicitud en calidad de testigos, no menos de 3 ni ms de 6 personas mayores de 25 aos. El notario mandar a publicar un resumen de la solicitud, por 3 veces con intervalos de 3 das en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulacin nacional.

D) El notario notificar a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocar carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripcin. E) El notario obligatoriamente se constituir en el inmueble materia de la solicitud extendiendo una acta de presencia, en la que compruebe la posesin pacfica y la pblica del solicitante. F) Transcurrido el trmino de 25 das desde la fecha de la ltima publicacin, sin mediar oposicin, el Notario completar el formulario registral o elevar a escritura pblica la solicitud, en ambos casos declarando adquirir la propiedad del bien por prescripcin.

En el caso de haber optado el solicitante elevar a escritura pblica la solicitud se insertarn a la misma los avisos, el acta de presencia y los dems instrumentos que el solicitante o el notario consideren necesarios, acompandose al Registro como parte notarial la escritura pblica. Si se opta por presentar slo el Formulario Registral el notario archivar los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contencioso. El notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadas de los planos a que se refiere la Ley 27157. (planos de ubicacin y perimtrico).

La prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial se inscribe en mrito a, escritura pblica, acta protocolar o formulario registral.

L pleno (celebrado el 3, 4 y 5 de agosto).

PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA


Resulta procedente la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la edificacin no haya sido materia de un procedimiento de regularizacin.

Pleno XII

4. Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales. 5. Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin de Comunidades Campesinas. 6. Otros que la ley determine. Art. 18 RIRP

Cuando se trata de inmueble no inscrito, la afectacin puede limitarse al bien mismo, con exclusin de sus frutos, debiendo necesariamente como depositario al propio obligado () En este supuesto el Juez a pedido de parte dispondr la inmatriculacin del predio slo para fines de la anotacin de la medida cautelar.

Art. 31 RIRP.- Inmatriculacin para anotacin de embargo La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del CPC se realizar en mrito al parte judicial respectivo y al plano a que se refiere el art. 20, segn corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser necesario que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica Nacional. En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A,B y D (antecedente, descripcin y gravamen) de la partida de conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 9, en lo que resulte pertinente.

Directiva N 07-2005-SUNARP-SN 5.5. () b) Para la inmatriculacin de inmuebles o vehculos, no se requiere la acreditacin del pago de tributos establecida por el art. 7 del D.Leg. N 776, modificado por el D.Leg. 952. ().

Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio no se requerir la acreditacin del pago de los impuestos de alcabala y predial, por tratarse de un modo originario y no derivativo de adquisicin de la propiedad. XXXII pleno.

CALIFICACIN DE ANTECEDENTES EN INMATRICULACIN

INFORME TCNICO PREVIO A INMATRICULACIN


Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de una acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro (...) El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. Art. 11 RIRP

ALCANCES DEL CARCTER VINCULANTE DEL REA DE CATASTRO


(...) En la esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de Catastro. (...) el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no se cian a lo establecido en el prrafo anterior. (...). Art. 11 RIRP (antecedente: precedente X Pleno T.R.)

CASO PRCTICO
ROGATORIA: Inmatriculacin en mrito a la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva de dominio. OBSERVACIN: El informe de catastro seala que de acuerdo a las coordenadas UTM consignadas en el plano, el predio se encuentra superpuesto con otro ya inscrito, adems se indica que el ttulo presentado no cuenta con una antigedad de 5 aos.

FUNDAMENTOS PARA REVOCAR LA OBSERVACIN


- El Registrador debe distinguir del contenido del informe de catastro los aspectos tcnicos que si lo vinculan, y los otros aspectos de aplicacin e interpretacin de normas jurdicas. - En cuanto a la superposicin sealada, es procedente la observacin por tratarse de un aspecto tcnico. - Respecto a la antigedad del ttulo, de conformidad a lo establecido en el literal b) del artculo 18 del RIRP no se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de sentencia, escritura pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN PLENO XII


No impide la inmatriculacin de un predio el informe del rea de Catastro sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
- El levantamiento del catastro es un proceso lento siendo que en la mayora de las oficinas registrales no ha sido culminado. Si esta rea no puede por diversas limitaciones expedir el informe tcnico que precise si el bien sobre el cual recae el derecho se encuentra inscrito o no entonces debe procederse a su inscripcin. - En la prctica registral hasta antes de la implementacin del catastro, el Registro asume los costos de las duplicidades que se deriven por la incorporacin de inmuebles

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin el informe tcnico
que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Registro. Art. 16 RIRP (antecedentes: precedentes del XII y XXVII Plenos)

ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN INMATRICULACIN


Tratndose de la solicitud de inmatriculacin de un predio, el Registrador se limitar a la calificacin del ttulo presentado y a la verificacin de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no proceder denegar la inscripcin sobre la base de presuntos obstculos que emanen de partidas registrales referidas a otros predios. VIII Pleno

CASO PRCTICO
ROGATORIA: Inmatriculacin de predio en mrito a contrato de fecha X OBSERVACIN: En las partidas registrales de otros predios, abiertas en mrito al mismo contrato, consta anotada una medida cautelar por la que se suspendieron los efectos del contrato de fecha X.

FUNDAMENTOS DE LA REVOCATORIA
1. Las partidas registrales de otros predios, al no estar relacionadas directa o complementariamente con el predio objeto del ttulo, no deben ser tomadas en cuenta para su calificacin. 2. La calificacin no puede sustentarse en inscripciones que si bien afectan a las partes y a los terceros por la cognoscibilidad general que produce la publicidad jurdica, se encuentran contenidas en partidas que no guardan relacin con el ttulo objeto de calificacin.

FUNDAMENTOS DE LA REVOCATORIA
3. Tratndose de una solicitud de inmatriculacin, no existe partida registral abierta con la cual confrontar el ttulo presentado. 4. La labor del Registrador est restringida a la verificacin de que el citado predio no cuente con una partida abierta en el Registro. 5. Para ello, requerir del Informe Catastral respectivo, que tiene carcter vinculante.

JURISPRUDENCIA
FECHA CIERTA DEL TTULO DE INMATRICULACIN Cuando el ttulo que sustenta el pedido de inmatriculacin es una escritura pblica otorgada en rebelda del vendedor, se reputa como fecha cierta, la del contrato o minuta que es objeto de formalizacin. Res. N 1043-2008-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA
NO PROCEDE LA INMATRICULACIN CUANDO EXISTE SUPERPOSICIN El informe del rea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tcnicos. En ese sentido, no puede inmatricularse un predio que conforme al informe del rea de catastro se superpone parcialmente con un predio inscrito. Res. N 080-2009-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA
INMATRICULACIN DE INMUEBLES DE PROPIEDAD DE MUNICIPALIDAD Procede la inmatriculacin de predios de propiedad de las municipalidades, en virtud de Acuerdo de Consejo, y que se cumpla con presentar la documentacin complementaria que exige el artculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Res. N 219-2009-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA
INMATRICULACIN No es procedente la inmatriculacin de un inmueble en virtud de la escritura pblica de transferencia de alcuotas. Res. N 1026-2008-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA
ACLARACIN DE ESCRITURA PBLICA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. No es procedente que con posterioridad a la declaracin final como beneficiario de la prescripcin adquisitiva mediante escritura pblica aclaratoria de prescripcin adquisitiva de dominio se incluya o excluya a un tercero puesto que ello constituye una modificacin al contenido sustancial de la referida declaracin.

JURISPRUDENCIA
CONCORDANCIA ENTRE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA UNA INMATRICULACIN En virtud del principio de especialidad, resulta indispensable que en el caso de una inmatriculacin, sea concordante la informacin contenida en el ttulo con una antigedad de cinco aos, que contienen la descripcin literal del predio, y la documentacin complementaria a la que hace referencia el artculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, como los planos catastrales, que contienen la descripcin grfica del rea, linderos y medidas perimtricas del predio, para que de esa forma la publicidad registral produzca el efecto de seguridad jurdica pretendido. Res. N 1180-2008-SUNARP-TR-L