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TRANSFERENCIAS EN EL REGISTRO DE PREDIOS

Expositora: Karina S. Figueroa Al engor Registra!ora P"#li$a

%ASE LEGAL
Cdigo Civil Reglamento de inscripciones del Registro de Predios (Resolucin N 248-2008-SUN RP!SN del 28!08!2008 pu"licado en #l Peruano el $0!08!2008% &U' del Reglamento (eneral de los Registros P)"lico (Resolucin N *2+-20*2-SUN RP!SN pu"licado en #l Peruano el *,!0-!20*2% .% /eg 2,, pu"licado en #l Peruano el 2,!00!*,84

PROPIEDAD
Art&$ulo '() !el C.C%/a propiedad es el poder 1ur2dico 3ue permite usar4 dis5rutar4 !isponer 6 reivindicar un "ien% .e"e e1ercerse en armon2a con el inter7s social 6 dentro de los l2mites de la le6%

PROPIEDAD
Art&$ulo *+ !e la Constitu$i,n Pol&ti$a%8#l derec9o de propiedad es inviola"le% Se e1erce: - #n armon2a con el "ien com)n 6 - .entro de los l2mites de la le6% ;<%

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
Art&$ulo '-'. C.C%&rans5erencia de propiedad de "ien inmue"le /a sola o"ligacin de ena1enar un inmue"le determinado 9ace al acreedor propietario de 7l4 salvo disposicin legal di5erente o pacto en contrario%

PERFECCI/N DE CONTRATOS
Art&$ulo 0)10. C.C% #l contrato es el acuerdo de dos o m=s partes para crear4 regular4 modi5icar o e>tinguir una relacin 1ur2dica patrimonial% Art&$ulo 0)1(. C.C% /os contratos se per5eccionan por el consentimiento de las partes4 e>cepto a3uellos 3ue4 adem=s4 de"en o"servar la 5orma se?alada por la le6 "a1o sancin de nulidad%

&rans5erencias de Propiedad m=s 5recuentes%


*%- Compraventa% 2%- .onacin 4%- nticipo de /eg2tima -%- &rans5erencias por sucesin (testamentaria o intestada@% +%- #1ercicio de opcin en arrendamiento 5inanciero +%- Resolucin (Caso discuti"le@

CO2PRA3ENTA
Art&$ulo 01(' !el C.C. Por la compraventa el vendedor se o"liga a trans5erir la propiedad de un "ien al comprador 6 7ste a pagar su precio en dinero%

CO2PRA3ENTA

TIT4LACI/N A4T5NTICA ( rt% 20*0 del Cdigo Civil

ESCRIT4RA P6%LICA

Presenta$i,n !e partes notariales. No se a! ite la presenta$i,n !e testi onios 7 t&tulos registrales. De$. Leg. 0+-'8* a !isp. Co p.8 trans 7 9inales

No ma6or de 20 UA&

FOR24LARIO REGISTRAL

SAL3EDAD: For ali!a!es !istintas pre:istas por le7es posteriores a la Le7 N; (**11%

CO2PRA3ENTA
/os 5ormularios registrales certi5icados por Notario o a"ogado 5edatario 6 los documentos privados legaliBados por Notario4 con anterioridad al *+ de Cunio del 20044 re5eridos a los actos de disposicin4 S'/' DU#R'N .EA&A.'S 9asta el $* de 'ctu"re del 2008% (S7tima disposicin transitoria del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios@%

CONTENIDO DE ASIENTO DE INSCRIPCI/N: PAGO


#n el asiento se consignar= la circunstancia de 9a"erse pagado total o parcialmente el precio% #n este )ltimo caso4 se e>tender= la 9ipoteca legal respectiva4 salvo renuncia e>presa la cual se 9ar= constar en el asiento de inscripcin de la compraventa% #n caso 3ue el precio 9a6a sido pagado con dinero de terceros tam"i7n corresponde e>tender simult=neamente4 la 9ipoteca legal

PAGO CON T<T4LOS 3ALORES


/a inscripcin se e5ectuar= de1ando constancia 3ue el precio 9a sido cancelado cuando: Se 9a6a pactado el e5ecto cancelatorio% Se acredite el pago mediante declaracin 1urada del vendedor con 5irma certi5icada por notario% Se presente la constancia de pago emitida por la entidad 5inanciera contra la cual se gir el t2tulo valor%

a@ "@

c@

C S' C'N&R RA' se proceder= a inscri"ir de o5icio la 9ipoteca legal%

CONC4RRENCIA DE ACREEDORES
Art&$ulo 00)1. C.C%Con$urren$ia !e a$ree!ores !e #ien in ue#le Cuando el "ien es inmue"le 6 concurren diversos acreedores a 3uienes el mismo deudor se 9a o"ligado a entregarlo4 se pre5iere al acreedor de "uena 5e cu6o t2tulo 9a sido primeramente inscrito (caso *@ o4 en de5ecto de inscripcin4 al acreedor cu6o t2tulo sea de 5ec9a anterior (caso $@% Se pre5iere4 en este )ltimo caso4 el t2tulo 3ue conste de documento de 5ec9a cierta m=s antigua(caso 2@%

Pre9eren$ias:
C S' *: Anscrito Fende A 3en!e G *,,- No registra C (+++ S& registra

C S' 2: Dec9a cierta Fende G .oc% privado simple *,,- 6 No registra A 3en!e C Do$. Pri:a!o !e 9e$=a $ierta (+++ 7 No registra.

Pre9eren$ias
C S' $: .ocumento m=s antiguo A 3en!e % Do$u ento pri:a!o si ple 0''1 No registra Fende C .ocumento privado simple 2000 No registra%

SISTE2A DE TRANSFERENCIA > DE INSCRIPCI/N


#n el Per) el sistema de trans5erencia es consensualista4 el solo consenso es su5iciente para producir e5ecto real traslativo4 sin em"argo en el caso de do"le trans5erencia4 se pre5iere al inscri"iente aun3ue el t2tulo sea posterior% #n cuanto al sistema de inscripcin4 es declarativo pues declara o pu"licita un derec9o 3ue 6a e>iste%

SISTE2A DE TRANSFERENCIA > DE INSCRIPCI/N


#l sistema declarativo4 se da cuando el acto 5inal (inscripcin@ es solo un elemento complementario 3ue sirve para eliminar o"st=culos4 el riesgo de una ad3uisicin a non domino (trans5erencia de un "ien por 3uien no es propietario@% dem=s otorga como e5ecto la oponi"ilidad 5rente a terceros% /a inscripcin asegura derec9os4 los 9ace inataca"les%

Gases del Registro P)"lico: 'poni"ilidad


rt2culo 2022H C%C% vigente%- 'poni"ilidad de derec9os so"re inmue"les inscritos Para oponer derec9os reales so"re inmue"les a 3uienes tam"i7n tienen derec9os reales so"re los mismos4 es preciso 3ue el derec9o 3ue se opone est7 inscrito con anterioridad al de a3u7l a 3uien se opone% Si se trata de derec9os de di5erente naturaleBa se aplican las disposiciones del derec9o com)n%

(I@

C%C%: .%Reales Principales: Posesin4 propiedad4 usu5ructo4 uso 6 9a"itacin4 super5icie 6 servidum"res% .% Reales de (arant2a: garant2a mo"iliaria4 anticresis4 9ipoteca% J #N '&R S /#J#S%

C S' *: ?ipote$a @D.RealA Ins$rito (+++ Propiedad (.% Real@ Anscrito 200C S' 2: Arren!a iento @D.PersonalA Ins$rito (++B.@CA Propie!a! @D.RealA Ins$rito (+0+.
@CA Art.0*+B in$.0. C.C.

C S' $: E #argo @D.PersonalA $ontra DAE Ins$rito (+++. Propiedad (.% Real@ 8 < 6a 9a"2a vendido a 8G< en *,,0 pero Anscrito 200-%

Gases del Registro P)"lico: Guena De Registral


rt2culo 20*4%- Principio de Guena De Registral #l tercero 3ue de "uena 5e ad3uiere a t2tulo oneroso alg)n derec9o de persona 3ue en el registro aparece con 5acultades para otorgarlo4 mantiene su ad3uisicin una veB inscrito su derec9o4 aun3ue despu7s se anule4 rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas 3ue no consten en los registros p)"licos% /a "uena 5e del tercero se presume mientras no se prue"e 3ue conoc2a la ine>actitud del registro%

C S' *: 8 < titular registral :en!e a D%E% S2 Anscri"e% /uego4 P%C% nula t2tulo de propiedad de 8 <% C S' 2: 8 < titular registral anticipo de leg2tima a su 9i1o 8G<% Anscri"e% /uego4 P%C% nula t2tulo de proiedad de 8 <%

CO2PRA3ENTA CON PACTO DE RESER3A DE PROPIEDAD > ARRENDA2IENTO 3ENTA


Si el pacto de reserva de propiedad se inscri"i previamente4 para inscri"ir la trans5erencia de propiedad a 5avor del ad3uirente se presentar= escritura p)"lica o 5ormulario registral otorgado por el vendedor4 declarando cancelado el precio convenido4 o en todo caso 3ue 9a operado la trans5erencia% Cuando no 9a operado la trans5erencia solo se inscri"ir= el pacto de reserva de propiedad en el ru"ro de cargas 6 grav=menes% plica"le al arrendamiento venta%

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO


rrendamiento 5inanciero es el contrato mercantil 3ue tiene por o"1eto la locacin de "ienes mue"les e inmue"les por una empresa locadora para el uso por la arrendataria4 mediante pago de cuotas peridicas 6 con opcin a 5avor de la arrendataria de comprar dic9os "ienes por un valor pactado% Se inscri"e en el ru"ro cargas 6 grav=menes%

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO Cuando la locadora est7 domiciliada en el pa2s de"er= necesariamente ser una empresa "ancaria4 5inanciera o cual3uier empresa autoriBada por la Superintendencia de Ganca 6 Seguros para operar de acuerdo a le6%

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO /os "ienes materia de arrendamiento 5inanciero4 de"er=n ser plenamente identi5icados% /a locadora mantendr= la propiedad de dic9os "ienes 9asta la 5ec9a en 3ue surta e5ecto la opcin de compra e1ercida por la arrendataria por el valor pactado%

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO /a opcin de compra de la arrendataria tendr= o"ligatoriamente valideB por toda la duracin del contrato 6 podr= ser e1ercida en cual3uier momento 9asta el vencimiento del plaBo contractual% #l e1ercicio de la opcin no podr= surtir sus e5ectos antes de la 5ec9a pactada contractualmente%

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL ARRENDA2IENTO FINANCIERO


#l contrato de arrendamiento 5inanciero se cele"rar= mediante escritura p)"lica% Para inscri"ir la trans5erencia de propiedad a 5avor del ad3uirente en el caso de arrendamiento 5inanciero se presentar= escritura p)"lica o 5ormulario registral otorgado por am"as partes% /os "ienes dados en arrendamiento no son suscepti"les de em"argo4 a5ectacin ni gravamen por mandato administrativo o 1udicial contra el arrendatario%

R#S'/UCAKN .# C'N&R &'


GFnt=er GonGales %arr,n 7 Os$ar Es$ate Ga#rel propusieron tipolog2as de remedios vinculados a la responsa"ilidad contractual4 as2 el caso de la resolucin es u"icado en la tipolog2a: Remedio e>tintivo por 5alta de e3uili"rio%

TRANSFERENCIAS FOR2ALIHADAS CON POSTERIORIDAD AL FALLECI2IENTO DEL TRANSFERENTE O ADI4IRENTE &A&U/': #scritura P)"lica Dormulario registral con 5irma legaliBada por notario p)"lico% '&'R( .' P'R: Una de las partes 6 sucesores del causante% #n el caso 3ue am"os contratantes 9a6an 5allecido4 ser= otorgado por los sucesores de am"os%

TRANSFERENCIAS REALIHADAS POR EL CA4SANTE A FA3OR DE TERCEROS &rans5erencia e5ectuada por el causante antes de su 5allecimiento% /a inscripcin de la trans5erencia realiBada por el causante puede inscri"irse aun cuando en la partida registral se 9a6a inscrito la sucesin a t2tulo universal% Siempre 3ue no per1udi3ue a terceros%

CLA4S4LA RESOL4TORIA EJPRESA


REG. DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS.-Art.68 !rans"erencia de propiedad por e#ecucin de la clusula resolutoria expresa. $upuesto% &rt. 1430 '.'. (nscripcin en m)rito a *scritura P+blica o ,ormulario -egistral legali.ado por /otario. 0torgado unilateralmente por la parte que go.a del derecho a resolver el contrato. (ndicacin de la prestacin incumplida. &d#untar carta notarial u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la clusula resolutoria. $alvo inserto en la escritura p+blica. CODIGO CIVIL.ART.1430 Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin. La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria.

CLA4S4LA RESOL4TORIA > RESOL4CI/N


/a C/ USU/ R#S'/U&'RA es una modalidad para producir resolucin% #s un convenio 9ipot7tico pues todav2a no se 9a producido la situacin de incumplimiento% /a R#S'/UCAKN implica la e>tincin del v2nculo contractual por causa so"revenida a la cele"racin del negocio%

RESOL4CI/N POR INTI2ACI/N


REG. DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS.Art.69 !rans"erencia de propiedad por haber operado la resolucin de pleno derecho. $upuesto% &rt. 1412 '.'. (nscripcin en m)rito a *scritura P+blica o ,ormulario -egistral legali.ado por /otario. ,echa de otorgamiento, posterior al vencimiento del pla.o. 0torgado por la parte per#udicada con el incumplimiento. $e acompa8a 'arta notarial con la que la parte per#udicada requiri a la otra, el cumplimiento de la prestacin en un pla.o no menor de 17 d3as, salvo que se encuentre inserta en la *scritura P+blica. $alvo inserto en la escritura p+blica. La declaracin #urada con "irma certi"icada de la parte per#udicada , indicando que el deudor no ha cumplido con la prestacin transcurrido el pla.o.

CODIGO CIVIL.ART.1412 *n el caso del art3culo 1414 5enti)ndase resolucin de contrato con prestaciones rec3procas por incumplimiento6, la parte que se per#udica con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por v3a notarial para que satis"aga su prestacin, dentro de un pla.o no menor de 17 d3as, ba#o apercibimiento que en caso contrario el contrato quede resuelto. $i la prestacin no se cumple dentro del pla.o se8alado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemni.acin de da8os 9 per#uicios. Subrayado nuestro.

C'N&#NA.' .# / AN&AE CAKN


a@ "@

/a intimacin a cumplir4 esto es el re3uerimiento para 3ue el deudor cumpla la prestacin 3ue le compete% /a declaracin por la cual se indica 3ue una veB transcurrido el t7rmino4 el contrato se entender= resuelto%

.ASCUSAKN
-L#s

correcto o no 3ue se inscri"a resoluciones unilaterales con la sola declaracin del acreedorM
-LSe vulneran principios registralesM

Precedentes de o"servancia o"ligatoria


Son los acuerdos adoptados por el &ri"unal registral en los plenos registrales4 3ue esta"lecen criterios de interpretacin de las normas 3ue regulan los actos 6 derec9os inscri"i"les4 a ser seguidos de manera o"ligatoria por las instancias registrales en el =m"ito nacional4 mientras no sean e>presamente modi5icados o de1ados sin e5ecto mediante otro acuerdo del pleno registral4 por mandato 1udicial 5irme o norma modi5icatoria posterior%

Adenti5icacin del titular


8 El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal, la que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la evaluacin de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciacin conjunta de los elementos obrantes en el registro y los instrumentos pblicos aportados por los solicitantes, que a travs de distintos factores de conexin permitan colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona. Criterio adoptado en la Resolucin NH 0*,-2002'R/C!&R del *0 de enero de 20024 pu"licada el $ de 5e"rero de 2002% Resolucin NH 0*,-2002'R/C!&R%

Adenti5icacin del "ien


8 a discrepancia en cuanto a la identificacin de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripcin, ser! objeto de observacin siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificacin del mismo. Criterio sustentado en las siguientes resoluciones: Resolucin N -00-200*-'R/C!&R del *4%**%200*N Resolucin N 4+4-*,,0'R/C!&R del *2%*2%*,,0N Resolucin N $0-2000-'R/C!&R del 28%,%2000 6 Resolucin N 4--2002-'R/C!&R del 24%*%2002% Resolucin N 507-2001-ORLC/TR .

&rans5erencia con grav=menes


8"esulta procedente inscribir la transferencia de un inmueble afectado con medidas cautelares de embargos, aun cuando en el contrato de compraventa no se #aya #ec#o referencia a todos los grav!menes que contiene la partida registral respectiva, pues de conformidad con lo prescrito en el art$culo %&'%( del )digo )ivil se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones.
Criterio adoptado en la Resolucin NH 000-2002'R/C!&R del , de enero de 20024 pu"licada el ** de 5e"rero de 2002% Resolucin NH 000-2002-'R/C!&R%

&rans5erencias gratuitas a 5avor de menores%


"Interpretacin del artculo 448 Inc. 9 del cdigo civil: Para inscribir donaciones, legados o herencias voluntarias a favor de enores se re!uiere contar con autori"acin #udicial cuando a!uellos actos est$n su#etos a cargo, co o odalidad del acto #urdico, % no cuando los bienes ob#eto de liberalidad est$n gravados."
Criterio adoptado en las Resoluciones N $2,-,,-'R/C!&R del 0$ de diciem"re de *,,, 6 N $+$-2000-'R/C!&R del $0 de octu"re de 2000% Resolucin N 329-99-ORLC/TR. Resolucin N $+$-2000-'R/C!&R%

rt2culo 448 C%C% Figente: 8 utoriBacin 1udicial para cele"rar actos en nom"re del menor%/os padres necesitan tam"i7n autoriBacin 1udicial para practicar4 en nom"re del menor4 los siguientes actos: (%%%@ ,%ceptar donaciones4 legados o 9erencias voluntarias con cargas% (%%%@<

Calidad de "ien propio%


*)on la finalidad de enervar la presuncin de bien social contenida en el inciso '+ del ,rt. -''. del )digo )ivil e inscribir un bien inmueble con la calidad de bien propio, no es suficiente la declaracin efectuada por el otro cnyuge contenida en la escritura pblica de compraventa.
Criterio adoptado en la Resolucin N 00$-2002-'R/C!&R del 4 de enero de 20024 pu"licada el $0 de enero de 2002% Resolucin N 00$-2002-'R/C!&R%
rt2culo $**%- Reglas para cali5icacin de los "ienes Para la cali5icacin de los "ienes4 rigen las reglas siguientes: *%- &odos los "ienes se presumen sociales4 salvo prue"a en contrario% 2%- /os "ienes sustitu2dos o su"rogados a otros se reputan de la misma condicin de los 3ue sustitu6eron o su"rogaron% $%- Si vendidos algunos "ienes4 cu6o precio no consta 9a"erse invertido4 se compran despu7s otros e3uivalentes4 se presume4 mientras no se prue"e lo contrario4 3ue la ad3uisicin posterior es 9ec9a con el producto de la ena1enacin anterior%

Gien social en unin de 9ec9o


/0nscripcin de la adquisicin de un bien con la calidad de social a nombre de una unin de #ec#o1 , efectos de inscribir la adquisicin de un bien por una unin de #ec#o con la calidad de social, debe acreditarse ante el "egistro el reconocimiento judicial mediante el cual se declare que la misma origina una sociedad de bienes./
Criterio adoptado en las Resoluciones N 3 3-!"-ORLC/TR del 30 de setie#$re de 1!!" % N 11-2003-&'N(R)-TR-L del 10 de enero de 2003.Resolucin N 3 3-!"-ORLC/TR. Resolucin N 011-2003SUNARP-TR-L.
(rt*culo 32+ C.C. ,i-ente.- ./ectos de uniones de 0ec0o1 La unin de 0ec0o2 ,oluntaria#ente reali3ada % #antenida por un ,arn % una #u4er2 li$res de i#pedi#ento #atri#onial2 para alcan3ar /inalidades % cu#plir de$eres se#e4antes a los del #atri#onio2 ori-ina una sociedad de $ienes 5ue se su4eta al r6-i#en de sociedad de -ananciales2 en cuanto le /uere aplica$le2 sie#pre 5ue dic0a unin 0a%a durado por lo #enos dos a7os cont*nuos.8...9 Le% N:2!5+0 pu$l. 1+-07-2010.- Ta#$i6n ante Notario.

DEn virtud del art$culo 2 de la ey 3( %2244, a partir del '5.5.%&&6 7fec#a de unificacin del "egistro de 8redios+, #an quedado derogadas t!citamente las disposiciones legales que establec$an inscripciones en mrito de documentos privados con legalizacin de firmas. 9in embargo, s$ procede la inscripcin en mrito a dic#os documentos, si fueron otorgados durante la vigencia de las normas derogadas.
Criterio sustenta!o en las siguientes resolu$iones:Resolu$i,n N. (()K(++-KS4NARPKTRKT !el *.0(.(++-L Reoslu$i,n N. )*0K (++1KS4NARPKTRKL !el 0.*.(++1. 7 Resolu$i,n N.0'MK(++1K S4NARPKTRKL !el *.-.(++1. Resolu$i,n N. (()K(++-KS4NARPK TRKT. C Resolu$i,n N. )*0K(++1KS4NARPKTRKL.

Anscripcin en Registro de Predios de documentos privados con 5irmas legaliBadas

SIN E2%ARGO ESTA N4RISPR4DENCIA ?A SIDO 2ODIFICADA POR R.I.R.P.

SOti a !isposi$i,n transitoria !el R.I.R.P. Apro#a!o por Res.N.(-BK(++BKS4NARPKSN: SO&AE %- &2tulo inscri"i"le para actos de disposicin #n aplicacin del art2culo 0 de la /e6 N 200--4 para la inscripcin de actos de disposicin emanados de la voluntad de las partes slo se admitir=n escritura p)"lica o 5ormulario registral legaliBado por Notario4 salvo el caso de 5ormalidades distintas previstas por le6es posteriores a la /e6 N 200--% /os 5ormularios registrales certi5icados por Notario o a#oga!o 9e!atario 6 los documentos privados legaliBados por Notario4 $on anteriori!a! al 0M !e Punio !e (++-4 re5eridos a los actos a 3ue se re5iere el p=rra5o anterior4 slo se admitir=n 9asta el $* de octu"re de 2008%

#5ectos de sentencia 5irme so"re nulidad de acto 1ur2dico


a sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro en que se encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la fec#a del asiento de presentacin de la anotacin de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que #ubieran sido extendidos luego de la referida anotacin, tales como transferencias de propiedad, embargos, #ipotecas, etc. En consecuencia, en la expedicin de certificados de dominio y de grav!menes no ser!n considerados dic#os asientos enervados. Criterio sustentado en Resolucin N*$+-2000-SUN RP-&R-/ del - de marBo de 2000%Resolucin N *$+-2000-SUN RP-&R-/% C S' G S#: Secuencia de ins$rip$i,n: 0.K DAE titular registral. (.K De an!a $ontra DAE so#re nuli!a! !e su a!Quisi$i,n. ).K DAE :en!e a D%E. -.K D%E =ipote$a a 9a:or !e DCE. -%- Sentencia consentida de nulidad ad3uisicin de 8 <% (Cual3 ru"ro@%

creditacin de impuestos
D-Leg. ! "u#l. 31-12-1993 Le$ %e T&i#u'(cin )unici"(l A&'*culo .- +n ning,n c(so- los Regis'&os P,#licos- se( cu(l .ue&e su n('u&(le/( o %eno0in(cin- ni los No'(&ios P,#licos- "o%&1n &e2ue&i& se (c&e%i'e el "(go %e los i0"ues'os ( 2ue (lu%e el (&'*culo "&ece%en'e "(&( l( insc&i"cin o .o&0(li/(cin %e (c'os 3u&*%icos. )o%i.ic(%o 4 Le$ N52 !1! 6igen'e %es%e 01-01-20027 8A&'*culo .- Los Regis'&(%o&es $ No'(&ios P,#licos %e#e&1n &e2ue&i& 2ue se (c&e%i'e el "(go %e los i0"ues'os se9(l(%os en los incisos (:- #: $ c: ( 2ue (lu%e el (&'*culo "&ece%en'e- en los c(sos 2ue se '&(ns.ie&(n los #ienes g&(6(%os con %ic;os i0"ues'os- "(&( l( insc&i"cin o .o&0(li/(cin %e (c'os 3u&*%icos.<

Le$ N529=!! "u#l.2>-0 -20107 )OD?@.ART. TUO D+ LA LT). 8A&'*culo 5.- Los no'(&ios ",#licos %e#e&1n &e2ue&i& 2ue se (c&e%i'e el "(go %e los i0"ues'os se9(l(%os en los incisos (:- #: $ c: %el (&'*culo !5- en el c(so %e 2ue se '&(ns.ie&(n los #ienes g&(6(%os con %ic;os i0"ues'os- "(&( l( insc&i"cin o .o&0(li/(cin %e (c'os 3u&*%icos. L( e4igenci( %e l( (c&e%i'(cin %el "(go se li0i'( (l e3e&cicio .isc(l en 2ue se e.ec'u el (c'o 2ue se "&e'en%e insc&i#i& o .o&0(li/(&- (,n cu(n%o los "e&*o%os %e 6enci0ien'o no se ;u#ie&(n "&o%uci%o.A

&rans5erencia de cuota ideal


&Cuando se transfiera la integridad de la alcuota !ue le corresponde a uno de los copropietarios de un bien, no se re!uiere consignar e'presa ente en el ttulo el porcenta#e transferido.( Criterio sustentado en las Resoluciones N *+*-2000&R-& del 20-0+-20004 Resolucin N 4$,-2008SUN RP-&R-/ del 2$ de "ril del 2008% Pu"licado el ** de EarBo del 200,% Caso Gase copropietario registral trans5iere totalidad de su al2cuota rt% ,2 del Reglamento de inscripciones%- Cuota ideal respecto la totalidad del predio% Precisin P Presupuesto trans5erencia parte de al2cuotas%

'torgamiento de poderes por comunidad campesina


&)alvo disposicin distinta del estatuto, la asa blea general de un co unidad ca pesina, cu pliendo el !uru % la a%ora para la disposicin de tierras e'igido por las nor as legales aplicables, puede otorgar poder para la transferencia de tierras, %a sea a favor de integrantes de la directiva co unal o a favor de personas !ue no integran la directiva co unal. )alvo disposicin distinta del estatuto, en el poder para disposicin de las tierras no se re!uiere describir cada uno de los predios !ue ser*n ob#eto de ena#enacin.( Criterio sustentado en las Resoluciones N 0*2-2000'R/C-&R del 24-0*-20004 Resolucin N $-8-20**SUN RP-&R-/4 Resolucin N $00-20**-SUN RP-&R-/ Pu"licado el 2* de Culio del 20**

&rans5erencia consecuencia del 5enecimiento del r7gimen de sociedad de gananciales


&Procede inscribir la transferencia del +,- de cuotas ideales !ue le corresponde a uno de los e' cn%uges, respecto a un bien inscrito a no bre de la sociedad con%ugal, sin !ue previa ente se acredite haber procedido a la li!uidacin, sie pre % cuando se ha%a inscrito el feneci iento de la sociedad con%ugal en el .egistro de Personas naturales respectivo.( Criterio sustentado en la Resolucin N 2-*-20*2SUN RP-&R-/ del *+-02-20*2 Pu"licado el *0 de Ea6o del 20*2

Caso Gase
&itular registral del predio: /a sociedad con6ugal (Patrimonio autnomo@ Registro personal: Anscrito el divorcio% Reg2menes patrimoniales 6 5enecimiento% Anventario valoriBado de "ienes ( rt% $20 del C%C%@ rt% 02 del Reglamento de inscripciones del Registro de predios% Gien inscritoP certeBa Pdivisin por mitad% d1udicacin a 5avor de uno s2 re3uiere acto 1ur2dico de trans5erencia

(R CA S P'R SU &#NCAKN