Contratos - Final PDF

Pomar Gisela Romina IUPFA- Abogaca- 3er Ao
Derecho Civil III- Contratos Ctedra: Dr. Adrin Cetrngolo
PARTE GENERAL DE CONTRATOS
INTRODUCCIN A LA MATERIA
Cdigo Civil: Finalizado en 1869, entrada en vigor en 1871. El Cdigo Civil consta de dos ttulos preliminares: - De las leyes- Modo de aplicacin. - De los modos de medir los intervalos en el derecho- Tiempos Y contiene cuatro libros: - De las personas - De los derechos personales en relacin con los otros - De los derechos reales - De los derechos reales y personales- Disposiciones comunes Lautrec Prusiano (1794) fue el inspirador de nuestro Derecho. Contrato: Art. 1137- Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Es un acuerdo de voluntades, que regla los derechos y obligaciones de las partes, tiene contenido patrimonial (apreciacin pecuniaria-ponerle valor a los derechos) La naturaleza jurdica del contrato es el acto jurdico, Art. 944- Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. El contrato es un acto jurdico bilateral. La actuacin de los contratos en los diferentes tipos de derechos: - En los derechos personales, el contrato es una de las causa fuente. Las otras causas fuente son: delitos (dolo), cuasidelitos (culpa) y cuasicontratos (no llegan a ser contratos, pero tienen tratamiento como tales, por ejemplo la ley). - En los derechos reales, el contrato es el modo de constituirlos, es decir, los derechos reales nacen de los contratos. Tradicin: entrega de la cosa e intencin de trasferir la propiedad. En el contrato nace la obligacin de transferir la cosa, se cumple con la tradicin, si no se cumple dar lugar a la responsabilidad contractual. Los contratos que tienen por objeto la transferencia de un derecho real, se denominan contratos reales. - En los derechos personalsimos, como regla general, no rigen los contratos, salvo en el caso de la Donacin de sangre, etc. Diferencia entre simples convenciones, convenciones jurdicas, y contratos Simples convenciones: son acuerdos que no producen efectos jurdicos (Ponerse de acuerdo para ir a cenar). Convenciones jurdicas: acuerdos que producen efectos jurdicos, tal el caso de un matrimonio. Entre convencin jurdica y contrato hay una relacin de gnero especie, donde la primera es el gnero y el segundo la especie. La convencin jurdica no tiene valuacin patrimonial (Ej.: rgimen de visitas). Contrato: se define como acto jurdico bilateral causado que regula los derechos de las partes con contenido patrimonial. Elementos del contrato: -De su Existencia: *Pluralidad de Partes *Declaracin de voluntad comn *Reglamentacin de los derechos de las partes *Patrimonialidad -De su Validez: *Capacidad *Objeto *Causa *Forma
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

Bilaterales Obligaciones reciprocas para ambas partes Una copia para cada una de las partes. A cada prestacin se le corresponde una contraprestacin Unilaterales Obliga solo a una de las partes, aunque prestan consentimiento las dos ** ** Salvo donacin, donde el donatario no puede tener una actitud despreciativa porque esto puede echar atrs la donacin. Plurilaterales Aquellos en los que hay mas de dos partes
Consensuales Se perfeccionan con la sola expresin de la voluntad de las partes. Ej. Locacin. (Expresa o tacita). Conmutativos Permiten que las partes sepan de antemano cuales sern las ventajas del contrato que esta celebrando. Ej. Compra de un inmueble. Formales Exigencias formales surgidas de la letra de la ley, estas son exigidas para la validez y perfeccin del contrato a celebrar. Onerosos Una de las partes siempre esperara una contraprestacin de dar, hacer o no hacer. No tienen una proporcin taxativa, pero sin embrago la ley protege aquellos casos en que el contrato se haya tornado demasiado lucrativo para una de las partes (Ej.: devaluacin del 2001) lesin subjetiva, lesin objetiva (Art. 1198) Cuando hay mucha desproporcin, se puede pedir la resolucin del contrato. Nominados (tpicos) Son aquellos que se encuentran enumerados en el cdigo. Ej. Compraventa, mandato, permuta, etc. Principales No necesitan de otro contrato para su existencia, ni subsistencia. Ej. contratos de compra y venta Ejecucin Instantnea Se cumplen de una sola vez pero no es necesario que se cumpla al nacimiento del contrato Ej.- compraventa
La doctrina habla de este tipo de contratos como una subdivisin de los bilaterales, mientras que otra parte de la doctrina se refiere a estos como una especie aparte de los tipos de contrato (imperfectos) Reales Se perfeccionan con la entrega de la cosa. Ej.: Mutuo: prstamos de consumo (hipotecarios).
Aleatorios Dependen de un alea (hecho futuro e incierto) lo cual no hace posible que las partes puedan precisar cuales sern las ventajas del contrato a celebrar. Ej. Compra de una cosecha. Informales No hay en la letra de ley elementos exigibles para su celebracin. Surgen de la voluntad de las partes la forma que se le quiera dar al contrato (Ej.: locacin) Gratuitos Aquellos en los que una de las partes hace o da sin expectativas de contraprestacin alguna, de hecho no esta pactada en el contrato. Ej. Donacin. Es una liberalidad. Un caso que presta a duda es la Donacin con Cargo, ya que en cierta forma obliga a la otra parte. Innominados (atpicos) No estn en el cdigo. Ej.: Garaje, hospedaje. Accesorios Obligatoriamente necesitan de un contracto principal para su existencia y si el principal esta viciado de nulidad, este tambin cae. Ej.: Fianza (garanta). Tracto Sucesivo Son los contratos cuya ejecucin es perdurable en el tiempo (regularidad y periodicidad) Ej.: pagos mensuales pactados en el contrato, Locacin.
Esto es importante que este bien claro ya que va a determinar el comienzo de la MORA del acreedor o deudor sobre la contraparte en referencia a la obligacin del contrato. Cumplimiento Instantneo Se cumple en el momento de la creacin de la obligacin que a su vez es simultneo a la creacin del contrato. Cumplimiento Diferido Su cumplimiento no es al momento de la creacin del contrato, sino que en este se fijan los trminos de los plazos sobre las obligaciones contratadas.
Esta clasificacin determina desde cuando surgen las obligaciones.
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VOLUNTAD
Breve resea histrica Los contratos tienen su origen en Roma, antiguamente deban tener todos los elementos que tienen en la actualidad, exceptuando la voluntad. La voluntad no era tenida en cuenta. Los contratos eran plasmados en tablillas, pero era muy complicado e impracticable, por lo cual comenzaron a celebrarse en la plaza publica, con una gran audiencia y testigos. Luego aparece la Teora de la Voluntad, en manos de Savigny.
Teora de la Voluntad -Teora Clsica: Prima la exteriorizacin del sujeto contratante. Esta teora se cae, dado que si fuera as, la simulacin estara permitida. -Teora Moderna: Prima la interiorizacin del sujeto contratante. Esta teora se cae, dado que si fuera as, la parte que aport determinada clusula, podra modificarla a su conveniencia en determinado momento. -Teora Mixta o Eclctica: En caso de colisin de intereses, prima lo interno como regla general, pero este principio, tiene dos excepciones (en las cuales se tiene en cuenta en primer lugar la exteriorizacin) y son: * Que la divergencia se haya motivado en el contratante que aporto esa clusula (teora de los actos propios- Irresistible). * En los casos de contratos de buena fe a titulo oneroso y siempre que as lo exija la seguridad en el comercio. Esto trae certeza jurdica a terceros contratantes. Manifestacin de la Voluntad: -Formal y no Formal En la nota del Art. 916 se lee: "se llaman formales porque sus formas son regidas por el derecho positivo, mientras que para las declaraciones no formales, las formas son dejadas a la eleccin de las partes". En sntesis. Cuando la forma (o manifestacin exterior) es libre, no est sujeta a recaudo alguno, la declaracin no es formal. En cambio, cuando esa forma debe reunir ciertos requisitos, estamos frente a una declaracin formal. -Expresa o Tacita *Expresa: O tambin llamada positiva, cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos inequvocos con referencia a determinados objetos. *Tacita: Conductas de las cuales cabe presumir la voluntad del contratante. Art. 1146 consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo que no hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no aceptar la propuesta u oferta. -Directa o Indirecta * Directa: Tiene que ver con las consecuencias inmediatas de mis actos (episodios, circunstancias muy prximos al acto y en evidente interrelacin, ejemplo: le vendo mi auto a alguien) * Indirecta: Tiene que ver con las consecuencias mediatas de mis actos (Se trata de las que resultan de la conexin de un hecho con un acontecimiento distinto, conexin de 2 grado, ejemplo: le prometo regalar mi auto a alguien, pero se lo termino vendiendo a otro, con esto se presume que no le regalare mi auto al primer sujeto.) -Presumida por la ley Puede inducirse a travs de una presuncin legal. Por ejemplo, si el documento donde consta la deuda est en poder del deudor se presume que el acreedor se lo entreg voluntariamente, admitindose prueba en contrario (Art. 878) -Silencio * El silencio ya desde el Derecho Romano no genera consentimiento, salvo que exista la obligacin de expedirse. As lo ha receptado el Cdigo Civil argentino en su artculo 919. (A diferencia del derecho laboral) Art 919- El silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es considerado como una manifestacin de voluntad, conforme al acto o a la interrogacin, sino en los casos en que haya una obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de familia, o a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. Por ejemplo habra obligacin de expedirse y el silencio equivaldra a una afirmacin, en el caso de que el firmante de un documento callara ante la pregunta de si la firma es suya.
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VICIOS DE LA VOLUNTAD
Planteo del Tema El acto voluntario requiere la concurrencia de elementos internos (discernimiento, intencin, libertad), y de un elemento externo (la declaracin de la voluntad). El defecto en alguno de los elementos internos del acto voluntario se denomina "vicio". Distincin entre vicios de la voluntad y vicios del acto jurdico La voluntad puede verse afectada tanto al concurrir en la formacin de hechos jurdicos humanos (simples actos) cuanto en la formacin de negocios jurdicos. En realidad, todo defecto que vulnere la voluntad en los hechos jurdicos humanos, tambin es apto para impedir la formacin perfecta de un negocio jurdico, toda vez que esta categora constituye una especie del gnero hecho jurdico humano. Los vicios de los actos voluntarios son el error, el dolo y la violencia. Todos ellos tienen en comn constituir una anomala de un elemento sustancial es decir, no formal, existente al momento de la celebracin u otorgamiento del acto, que produce la limitacin, desvirtuacin o prdida de los efectos propios del acto. (Rivera)
* IGNORANCIA Y ERROR La "ignorancia" y el "error" son vicios de los actos voluntarios que afectan la intencin. "Ignorancia" es no conocer algo (cosa, circunstancia o rgimen legal), mientras que el "error" consiste en creer que se lo conoce siendo que, en realidad, se toma por cierto un conocimiento falso. En cuanto vicio de los actos voluntarios, el error puede afectar actos indiferentes al derecho, contrarios a derecho como los actos ilcitos, o conformes a derecho como los negocios jurdicos. Y a l se llega a travs de fallas de conocimiento sensible, es decir, de los sentidos, como haber visto mal o haber odo mal; o de conocimiento intelectual, como haber entendido, apreciado o valorado mal. Las causas de esas fallas son diversas: descuido, distraccin, negligencia, falta de inteligencia, de visin, etctera. Error de Hecho y de Derecho El error o falso conocimiento puede versar sobre un hecho o sobre la existencia, contenido o interpretacin de una norma jurdica. En el primer supuesto, el vicio se denomina "error de hecho". En el segundo caso, "error de derecho". Error de Derecho Principio de inexcusabilidad del error de derecho El tema est suficientemente claro en nuestro Cdigo Civil, cuyo artculo 923 expresa: "La ignorancia de las leyes, o el error de derecho en ningn caso impedir los efectos legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos". En forma concordante, el artculo 20 dispone: "la ignorancia de las leyes no sirve de excusa, si la excepcin no est expresamente autorizada por la ley". Es que ningn sistema jurdico resistira que los sujetos de derecho pretendiesen exculparse afirmando que desconocan las normas jurdicas, o que estaban errados sobre su contenido. De all que se recurra a una ficcin, cual es la de conocimiento por todos. A partir del conocimiento de las leyes desde su publicacin oficial (Art. 2), la ley se presume conocida por todos (Art. 20), de suerte que el error de derecho en ningn caso impedir los efectos legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad de los actos ilcitos (Art. 923). Supuestos en que se admite el error de Derecho: Ms all del debate al que acabamos de referirnos, el Cdigo contempla supuestos en que es posible la invocacin del error de derecho en los artculos 784, 858 y 3428. a) Pago indebido: El artculo 784 dispone: "El que por un error de hecho o de derecho, se creyere deudor, y entregase alguna cosa o cantidad en pago, tiene derecho a repetirla del que la recibi". b) Posesin de la herencia: Por su parte el artculo 3428 dice: "El poseedor de la herencia es de buena fe cuando por error de hecho o de derecho se cree legtimo propietario de la sucesin cuya posesin tiene". En este caso la concurrencia de un error de derecho no constituye causa de la ineficacia del acto lcito sino por el contrario de la eficacia de los actos lcitos que se autorizan a los poseedores de buena fe, como la percepcin de frutos. c) Transaccin: Otra norma que suele considerarse excepcin a la regla del artculo 923 es la del artculo 858, que expresa: "La transaccin es rescindible cuando ha tenido por objeto la ejecucin de un ttulo nulo, o de reglar los efectos de derechos que no tenan otro principio que el ttulo nulo que los haba constituido, hayan o no las partes conocido la nulidad del ttulo, o lo hayan supuesto vlido por error de hecho o de derecho. En tal caso la transaccin podr slo ser mantenida, cuando expresamente se hubiese tratado de la nulidad del ttulo". La referencia al error de derecho en su contexto carece de significacin alguna, pues con l o sin l se admite la rescisin de la transaccin a consecuencia de la nulidad del ttulo considerado.
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Error de Hecho Es el que recae sobre circunstancias de hecho del acto, como ser: sobre la persona de la otra parte del acto, sobre la naturaleza del acto, sobre un objeto, etc. El error de hecho puede ser accidental o esencial. 1- Error Accidental: Recae sobre elementos o cualidades accidentales, secundarios, que carecen de importancia, y que las partes no han tenido en mira al realizar el acto. No invalida el acto. Son ejemplos de error accidental: - Comprar un caballo pensando que tena gran resistencia, y resulta que su resistencia es mnima. - Errores sobre el valor de la cosa: comprar una cosa como barata, y en realidad es cara. - Errores sobre la persona: Cuando su identidad o cualidades carecen de importancia, contrato un obrero especializado en albailera, creyendo que es Juan Prez, y en realidad es Juan Garca (de la misma profesin y especializacin). - Los errores materiales o de clculo en el documento. 2- Error esencial: Recae sobre los elementos esenciales, fundamentales del acto, y en consecuencia causa la nulidad del acto. Son esenciales los errores: - Sobre la naturaleza del acto: Una persona me da dinero en prstamo y yo creo que es una donacin. - Sobre el objeto del acto: Una persona me ofrece en locacin, su casa de Mendoza y yo acepto creyendo que es su casa de Buenos Aires la que voy a alquilar. - Sobre la causa principal del acto: Alquilo un negocio para poner un bar, y el dueo cree que voy a poner una farmacia. - Sobre la cualidad principal o substancial de la cosa y que se ha tenido en mira: Me venden una copia, y yo creo comprar un cuadro de Picasso. - Sobre la persona con la cual se celebra el acto: Contrato a un msico desconocido y creo estar contratando a Sandro. Querer hacer un prstamo a Luis y se lo hago a Pedro. Error Excusable e Inexcusable Error Excusable Cuando la persona ha tenido motivos para equivocarse, es decir Cuando ha habido razn para errar, y ello ocurre cuando a pesar de haber actuado con prudencia y tomando precauciones para no equivocarse, la persona igualmente cae en el error. - La excusabilidad en el error en la declaracin o de pluma: Error en la declaracin es tanto el error de expresin o de lenguaje; en esos casos la negligencia culpable consiste en no rectificar en forma inmediata el error, pudiendo hacerlo. - Carga de la prueba de excusabilidad En este punto, que resulta de trascendental importancia, se han perfilado dos criterios. Por un lado se sostiene que el error debe ser demostrado por quien lo invoca; pero una vez acreditada la existencia del error que ha afectado al impugnante del negocio jurdico, la parte que sostiene la validez del mismo debe acreditar la inexcusabilidad del error. En cambio, otros afirman que tanto la prueba del error, como de su excusabilidad, recaen sobre el impugnante del acto. Esta tesis se funda en que la excusabilidad constituye un elemento imprescindible del error, a los efectos de obtener la anulacin del negocio. Error Inexcusable Cuando el error se debe a la negligencia culpable de quien lo sufre, ya que si hubiere tomado las precauciones necesarias, el error se habra evitado. Efectos del Error sobre los Actos Voluntarios a) En los actos jurdicos Respecto de los actos jurdicos, como es presupuesto de su eficacia el haber sido otorgados con discernimiento, intencin y libertad, el vicio de error acarrea la ineficacia del acto, y ms concretamente su invalidez. Si el error es esencial y excusable, el acto es anulable, en razn de que el vicio no es manifiesto. Esta nulidad, que puede ser demandada tanto por la parte afectada como por sus representantes. b) En los actos ilcitos S se trata del vicio de error en la comisin de un hecho ilcito, el error sobre el hecho principal (Art. 930) excluye la culpabilidad si ha habido razn para errar (Art. 929).
* DOLO Distintas acepciones de la Palabra Dolo La palabra dolo tiene, en derecho privado, varios contenidos distintos, que es necesario distinguir con claridad. en primer lugar, dolo identifica al elemento intencional del delito civil; es decir, que constituye factor de atribucin de la responsabilidad civil; tambin se alude a la inejecucin dolosa de la obligacin, que acaece cuando el deudor no cumple, pese a encontrarse en condiciones de hacerlo;
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finalmente, el dolo es vicio de los actos voluntarios, conforme a las definiciones de los artculos 931 y 933, que examinamos seguidamente. Definicin Legal del Dolo como Vicio El artculo 931 dice que: "Accin dolosa para conseguir la ejecucin de un acto, es toda asercin de lo que es falso o disimulacin de lo verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee con ese fin". Examen de las Acciones Dolosas La ley habla de la asercin de lo falso o disimulacin de lo verdadero, agregando empleo de artificio, astucia, maquinacin. El dolo consiste entonces en inducir a la otra parte a error, para lo cual se ha de emplear una maniobra, una argucia, una astucia, que puede consistir en afirmar lo que es falso (el cuadro es autentico), disimular lo verdadero (el automvil que vendo tiene el motor fundido, pero para que el comprador no lo advierta utilizo algn lubricante especial); o ambas cosas a la vez (afirmo que el automvil tiene pocos kilmetros recorridos, para lo cual he adulterado el cuentakilmetros, con lo que a la vez disimulo la verdad del kilometraje). Se dice que el dolo es error provocado. Especies de Dolo Dolo Principal: Es el que induce y determina que la victima realice el acto. Ese tipo de dolo hace anulable el acto de manera que la victima podr demandar la indemnizacin por daos y perjuicios. Dolo Incidental: A diferencia del anterior, este no ha sido causa determinante para la realizacin del acto. El dolo incidental no permite a la victima demandar la nulidad del acto, pero le permite reclamar la indemnizacin por daos y perjuicios. Dolo Principal, condiciones que debe reunir: El artculo 932 establece que: "Para que el dolo pueda ser medio de nulidad de un acto es preciso la reunin de las circunstancias siguientes: 1 - Que haya sido grave; 2- Que haya sido la causa determinante de la accin; 3- Que haya ocasionado un dao importante; 4- Que no haya habido dolo por ambos partes. Efectos del Dolo Principal El dolo principal produce dos efectos fundamentales: habilita a la vctima para demandar la nulidad del acto viciado, por accin o por excepcin; el acto afectado de dolo es anulable, por cuanto debe investigarse la existencia del vicio, la nulidad es relativa. legitima a la vctima para demandar la reparacin de los daos y perjuicios sufridos, materia que se rige por las reglas ordinarias de la responsabilidad civil. La accin indemnizatoria puede acumularse a la accin de nulidad, o ser ejercida de manera independiente De modo que quien ha sufrido el dolo puede optar por mantener el acto y demandar slo la reparacin de los daos y perjuicios.
* VIOLENCIA Terminologa Hemos de abordar ahora el tercero de los vicios de los actos voluntarios, al que el Cdigo identifica indistintamente con los trminos "fuerza y temor", intimidacin y violencia. Se trata siempre del mismo vicio, que comprende diversas formas de coercin sobre la persona, con la finalidad de que otorgue un acto. Formas de coercin comprendidas El vicio de que se trata comprende: la violencia fsica, que consiste en el empleo de fuerza fsica irresistible en la persona que otorga el acto. Por ejemplo, cuando se lleva la mano a alguien para que firme; la coercin o intimidacin por ofensas corporales o malos tratamientos; la coercin o intimidacin, definida por el artculo 937 en los siguientes trminos: "Habr intimidacin, cuando se inspire a uno de los agentes por injustas amenazas, un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o de su cnyuge, descendientes o ascendientes, legtimos o ilegtimos". El vicio de violencia en cualquiera de sus formas, afecta la libertad del agente como lo expresa el artculo 936. Efectos del vicio de violencia Como en los dems vicios de la voluntad, la sancin es la anulabilidad relativa del acto. Cabe apuntar que, cuando la violencia se ha manifestado como violencia fsica irresistible, la nulidad es absoluta, pues la sancin debe considerarse impuesta en el inters general y no slo en el inters de la parte perjudicada. Se engendra tambin una accin de responsabilidad por daos y perjuicios, que es independiente de la accin de nulidad. Se aplican aqu las mismas reglas que hemos examinado al tratar el vicio de dolo. Pero si la violencia no rene todos los recaudos, no procede la accin de nulidad, pero s la de daos y perjuicios. Se trata de la violencia incidental que sigue el mismo rgimen que el dolo incidental.
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Temor Reverencial Es el que se tiene respecto de aquellas personas sobre las cuales se est en una relacin de respeto o sumisin (el hijo respecto del padre, la esposa del esposo, el dependiente del principal). En nuestro Derecho el temor reverencial no puede ser invocado para nulificar los actos voluntarios, conforme a lo que dispone el artculo 940: "El temor reverencial, o el de los ascendientes para con los descendientes, el de la mujer para con el marido, o el de los subordinados para con su superior, no es causa suficiente para anular los actos".
* LESION SUBJETIVA/ OBJETIVA Algunos autores lo consideran vicio de los actos jurdicos, otros, vicio de la voluntad. Recin a mediados del siglo XX se empez a admitir, tmidamente, la posibilidad de anular un acto o reducir las prestaciones excesivas alegando como causa la lesin. Recin con la ley 17.711 al modificar el artculo 954, se dio ms solidez a ste instituto, desterrando los miedos reinantes por falta de texto legal que lo avale. El actual artculo 954 del Cdigo Civil Argentino dice: Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin. Tambin podrn demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza e inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ella una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.... En ste fragmento de la norma, se faculta claramente a solicitar la nulidad o modificacin de los actos, a todos aquellos contratantes que obtuvieron como resultado de una convencin ventajas patrimoniales de exorbitante desproporcin y sin justificacin alguna. Pero adems se debe reunir como requisito esencial, que la persona perjudicada haya estado en una situacin especial, ya sea de necesidad, ligereza o inexperiencia que posteriormente sern descriptas, para tener derecho a accionar. El artculo en anlisis agrega, ...Los clculos debern hacerse segn los valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la demanda.... Este prrafo establece la manera de valorar la lesin producida. La valuacin se deber hacer teniendo en cuenta los montos o valores que se manejaban en la poca en que se llev a cabo el acto, como as tambin si el perjuicio subsiste al momento de entablar la demanda. Esto debe ser observado ya que si la desproporcin ha desaparecido, se considera que el tiempo se ha encargado de reparar los desmedros ocasionados. En cuanto a la legitimacin activa, el cdigo resuelve ...Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operar a los cinco aos de otorgado el acto.... El artculo 954 finaliza diciendo: ... El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda. El perjudicado tiene la facultad de elegir si entabla la demanda para lograr la nulidad del negocio o para solicitar un reajuste que establezca la equidad del convenio. En caso que el demandante plantee la nulidad, pero el demandado al contestar la demanda ofrezca un reajuste, el procedimiento se sustanciar sobre el reajuste. Si bien el texto original del artculo estudiado no contemplaba la lesin, con su reforma se ha logrado introducirla claramente, tratando de describir de manera precisa las pautas de operatividad. Los elementos de la lesin a) la situacin de inferioridad en que se encuentra un sujeto, y b) el aprovechamiento que hace otro sujeto de tal situacin.
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ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

- Consentimiento - Objeto - Causa
CONSENTIMIENTO
Elementos del consentimiento (Art. 1144 al 1159) - Oferta - Aceptacin Oferta Segn el cdigo civil, la oferta es el gnesis del consentimiento, ya que ignora la etapa de las meras tratativas. Es una proposicin unilateral que una de las partes (oferente) dirige a la otra para celebrar con ella un contrato. No es un acto preparatorio del contrato, sino que es una de las declaraciones contractuales. As pues, solo hay oferta cuando el contrato puede quedar perfeccionado con la mera aceptacin de la otra parte, sin la necesidad de una ulterior declaracin del que hizo la oferta. Art. 1144: El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra. Requisitos de la Oferta - Que sea recepticia, es decir dirigida a una persona determinada. - Que se a realizada sobre un contrato especial, es decir se debe establecer el contrato que se pretende celebrar. - Debe contener todos los antecedentes constitutivos de los contratos (cosa, precio, entrega, etc.) Art. 1148: Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. Retractacin Art. 1150: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. Modificacin de la oferta Art. 1152: Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato. Art. 1154: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente. Art. 1155: El aceptante de la oferta slo puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.
Aceptacin Es un acto jurdico unilateral constituido por una expresin de voluntad que esta dirigida al ofertante, y que cuando resulta congruente y afirmativa, es idnea para considerar celebrado el contrato. Art. 1151: La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. Teora de la Punktation Tambin llamada teora de las minutas precontractuales. El Derecho Alemn (receptado por los Suizos) distingue las clusulas en dos tipos, elementales y secundarias. Si se acuerda sobre las clusulas esenciales: - Algunos dicen que existe obligacin contractual - Otros (doctrina mayoritaria) dicen que se debe resarcir por la no celebracin del contrato. Nuestro Cdigo: La aceptacin debe coincidir sobre todos y cada uno de los puntos o elementos de la oferta, para que se entienda formado el acuerdo de voluntades. Cualquier modificacin importa la propuesta de un nuevo contrato (Art. 1152).
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Contrato Entre Presentes y Entre Ausentes Entre Presentes Art. 1150. Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. Art. 1180. La forma de los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del lugar en que se han concluido. Entre Ausentes La cuestin planteada respecto de la celebracin de los contratos entre las personas que estn separadas fsicamente, esta dada en el momento en que se considera perfeccionado el contrato. Existen dos teoras extremas y dos teoras intermedias. *Teora de la Celebracin o Agnicin (extrema) Consiste en que el contrato quedara formalizado con una sola exteriorizacin por parte del aceptante, de su voluntad de aceptar, ya que a partir de ese momento coexistiran dos voluntades dirigidas al mismo fin, la celebracin del contrato. Es decir, queda perfeccionado solo con la aceptacin, por ms que el oferente no este al tanto, esa es la critica. *Teora de la Informacin o Recognicion (extrema) El contrato queda perfeccionado con el conocimiento que el oferente tiene de la aceptacin de la oferta, exige el conocimiento reciproco de ambas partes. *Teora de la Emisin o Expedicin (intermedia) El contrato queda perfeccionado en el momento exacto en que el aceptante se desprende de su aceptacin, exteriorizando su voluntad mediante el envo de la pertinente comunicacin. *Teora de la Recepcin (intermedia) El contrato se perfecciona en el momento en que la aceptacin llega a destino, es decir, a poder del oferente (por ms que este no se haya puesto en conocimiento) Nuestro Cdigo: Se apoya en la teora de la Emisin o Expedicin. Art. 1154: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente. Vicios del Consentimiento: Son aquellos elementos que hacen imperfecta la celebracin del contrato o negocio jurdico, trayendo como consecuencia que el acto sea nulo o anulable.
OBJETO
Art. 1167. Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos. El objeto del contrato es el mismo que el objeto de la obligacin. Los objetos que no pueden ser objetos de los actos jurdicos, tampoco lo podrn ser de los contratos. Art. 943. Si la fuerza hecha por un tercero, fue ignorada por la parte que se perjudica con la nulidad del acto, el tercero ser el nico responsable de todas las prdidas e intereses. Definicin de Cosas Art. 2311. Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Cosas fuera del comercio: Los derechos personalsimos, y los bienes del Estado, de carcter pblico (aquellos que afectan a los fines del estado). Nuestro cdigo adhiere a la doctrina Res Nullis, esto quiere decir, que las cosas que no son de nadie, son susceptibles de apropiacin. Objeto del Contrato Art. 1169. La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria.
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El objeto no debe ser contrario a las buenas costumbres. Tampoco pueden ser prohibidos por la ley, ni perjudiciales para terceros. Deben ser cosas fsica y jurdicamente posibles. Buena costumbre: Es la moral media de una sociedad en un determinado tiempo y lugar. Por ejemplo actualmente el divorcio o el matrimonio igualitario son parte de la buena costumbre, antes no hubiera sido aceptado. El objeto del contrato, es la prestacin misma que constituye el objeto de la obligacin. Art. 1170. Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse. Las cosas objeto de los contratos deben ser determinadas o posibles de determinacin. Pueden ser: - Ciertas: Suficientemente determinadas. - Inciertas y no fungibles: En este caso es necesario que se determine la especie. Art. 602. - Fungibles: Son aquellas que pueden reemplazarse por otras de igual cantidad y especie. En algunos casos puede determinarse la especie y no la cantidad, por ejemplo: suficiente maz para alimentar todos tus pollos Art. 602. Para el cumplimiento de estas obligaciones, el deudor no podr escoger cosa de la peor calidad de la especie, ni el acreedor la de mejor calidad cuando se hubiese convenido en dejarle la eleccin. Art. 1171. La cantidad se reputa determinable cuando su determinacin se deja al arbitrio de tercero; pero si el tercero no quisiere, no pudiere, o no llegare a determinarla, el juez podr hacerlo por s, o por medio de peritos si fuese necesario, a fin de que se cumpla la convencin. Art. 1175. No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Art. 1176. Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que dependen de una sucesin aun no deferida, son nulos en el todo, cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los bienes presentes. Art. 1449. Es prohibida la cesin de los derechos de uso y habitacin, las esperanzas de sucesin, los montepos, las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles o militares, con la sola excepcin de aquella parte que por disposicin de la ley, pueda ser embargada para satisfacer obligaciones. Art. 1453. No puede cederse el derecho a alimentos futuros, ni el derecho adquirido por pacto de preferencia en la compraventa. Art. 1172. Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. Casos particulares Bienes ajenos Art. 1177. Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere la culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto. Art. 1178. El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses. Art. 1329. Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. Dolo Art. 506. El deudor, es responsable al acreedor de los daos e intereses que a ste resultaren por dolo suyo en el cumplimiento de la obligacin. Culpa Art. 511. El deudor de la obligacin es tambin responsable de los daos e intereses, cuando por culpa propia ha dejado de cumplirla. Bienes litigiosos Art. 1179. Incurre tambin en delito de estelionato y ser responsable de todas las prdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe. Pignoradas: Cosas sujetas a prenda Hipotecadas: Cosas sujetas a hipoteca Embargadas: Medidas que traban la libre disposicin del bien, puede ser una medida cautelar o de fondo.
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Bienes Futuros Art. 3599. Toda renuncia o pacto sobre la legtima futura entre aquellos que la declaran y los coherederos forzosos, es de ningn valor. Los herederos pueden reclamar su respectiva legtima; pero debern traer a colacin lo que hubiesen recibido por el contrato o renuncia.
Herencia futura en otros ordenamientos - Dispositivo: El futuro heredero dispone contractualmente de los derechos hereditarios que le pertenecen con motivo del fallecimiento del causante. Nuestro cdigo: Art. 1175. No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Art. 1176. Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que dependen de una sucesin aun no deferida, son nulos en el todo, cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los bienes presentes. - Renunciativo: El presunto heredero renuncia en vida del causante, de los bienes que le corresponderan con la muerte de este. Nuestro cdigo: Art. 3311. Las herencias futuras no pueden aceptarse ni repudiarse. La aceptacin y la renuncia no pueden hacerse sino despus de la apertura de la sucesin. Art. 3312. El heredero presuntivo que hubiere aceptado o repudiado la sucesin de una persona viva, podr sin embargo aceptarla o renunciarla despus de la muerte de esa persona. - Institutivo: El propio causante, dispone en vida de su propia sucesin. Nuestro cdigo: Art. 3618. Un testamento no puede ser hecho en el mismo acto, por dos o ms personas, sea en favor de un tercero, sea a ttulo de disposicin recproca y mutua.
CAUSA
Fuentes de las Obligaciones: Contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos, y relaciones de familia. No se debe confundir la causa de las obligaciones con la causa de los contratos. Teora Clsica o Causalista (Domat) Establece que debe haber una causa en las relaciones contractuales. Divide los contratos en tres grandes grupos: Convenciones onerosas: Se da en los contratos bilaterales, la causa de cada parte, es la obligacin de la otra. Convenciones unilaterales: La causa del obligado, es la entrega de la cosa por parte del otro. Ej: contrato de mutuo. Donaciones y otros contratos gratuitos: La causa es la gratitud (motivo justo y razonable) e el solo placer de hacer el bien. Las crticas dicen que esto es una espiritualizacin de la causa. Anticausalismo (Ernst) Contratos Bilaterales: Son consensuales, nunca podra ser la obligacin de una parte, causa de la otra, porque nacen juntas. La causa no existe, solo existe el objeto. La causa de la obligacin existe, pero no la de los contratos. Neocausalismo (Capitant) El termino causa debe ser entendido en su sentido teleolgico (busca el fin de las cosas). La causa debe ser entendida como la finalidad o razn del contrato. La Causa en el Cdigo Civil Nuestro cdigo se basa en el artculo 1132 del cdigo napolenico. La causa debe ser interpretada como el mvil que impulsa a la persona a celebrar el contrato, sea buscando un beneficio material, o una satisfaccin moral. Art. 500. Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe, mientras el deudor no pruebe lo contrario.
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Supuestos: Falta de Causa Art. 499. No hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos, o de uno de los actos lcitos o ilcitos, de las relaciones de familia, o de las relaciones civiles. Causa Falsa Art. 501. La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se funda en otra causa verdadera. Causa Ilcita Art. 502. La obligacin fundada en una causa ilcita, es de ningn efecto. La causa es ilcita, cuando es contraria a las leyes o al orden pblico.
CAPACIDAD Y LEGITIMACION
Capacidad: Es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. Parte General de Capacidad Art. 52. Las personas de existencia visible son capaces de adquirir derechos o contraer obligaciones. Se reputan tales todos los que en este cdigo no estn expresamente declarados incapaces. Art. 53. Les son permitidos todos los actos y todos los derechos que no les fueren expresamente prohibidos, independientemente de su calidad de ciudadanos y de su capacidad poltica. Art. 54. Tienen incapacidad absoluta: 1 Las personas por nacer; 2 Los menores impberes; 3 Los dementes; 4 Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito; Art. 55. Los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar. Otros casos Art. 921. Los actos sern reputados hechos sin discernimiento, si fueren actos lcitos practicados por menores impberes, o actos ilcitos por menores de diez aos; como tambin los actos de los dementes que no fuesen practicados en intervalos lcidos, y los practicados por los que, por cualquier accidente estn sin uso de razn. Art. 949. La capacidad o incapacidad de derecho, el objeto del acto y los vicios sustanciales que pueda contener, sern juzgados para su validez o nulidad por las leyes de este cdigo. Cdigo Penal- Art. 12.- La reclusin y la prisin por ms de tres aos llevan como inherente la inhabilitacin absoluta, por el tiempo de la condena, la que podr durar hasta tres aos ms, si as lo resuelve el tribunal, de acuerdo con la ndole de delito. Importan adems la privacin, mientras dure la pena, de la patria potestad, de la administracin de los bienes y del derecho de disponer de ellos por actos entre vivos. El penado quedar sujeto a la curatela establecida por el Cdigo Civil para los incapaces. Inhabilitados Art. 152 bis. Podr inhabilitarse judicialmente: 1 A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio. 2 A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el artculo 141 de este Cdigo, el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o patrimonio. 3 A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Solo proceder en este caso la inhabilitacin si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su patrimonio. La accin para obtener esta inhabilitacin slo corresponder al cnyuge, ascendientes y descendientes. Se nombrar un curador al inhabilitado y se aplicarn en lo pertinente las normas relativas a la declaracin de incapacidad por demencia y rehabilitacin. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso.
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Conceptos Administrar bienes: Tiene que ver con el uso y con el pago de gastos que tienen que ver con su mantenimiento o con su explotacin. Disponer de bienes: Es la posibilidad de ingresarlos (comprar) o sacarlos (vender) del patrimonio. Tambin implica hipotecarlos (inmueble), prendarlos (muebles), etc. Tiene que ver con su enajenacin.
Capacidad de Contratos en General Art. 1160. No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Este artculo engloba temas de capacidad y de imposibilidad. Incapacidad respecto de incapaces absolutos e incapaces relativos en los casos expresamente prohibidos. Luego enumera las personas imposibilitadas para contratar con persona determinada: -Religiosos Profesos: Son aquellos que tienen votos de obediencia, pobreza y castidad. Solo pueden comprar bienes muebles de contado, y contratar a titulo de su convento o congregacin. -Comerciantes fallidos: El acto seria inoponible, porque el comerciante esta desapoderado de los bienes. Quiebra: Realizacin del activo y cancelacin del pasivo. La quiebra puede ser financiera (concurso) o econmica (quiebra) Art. 1161. Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato. Rgimen de Contratos celebrados por Incapaces Supuestos en que se puede contratar en nombre de un tercero Art. 1161. Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato. Art. 1162. La ratificacin hecha por el tercero a cuyo nombre, o en cuyo inters se hubiese contratado, tiene el mismo efecto que la autorizacin previa, y le da derecho para exigir el cumplimiento del contrato. Las relaciones de derecho del que ha contratado por l sern las del gestor de negocios. Remedios Legales que se establecen para proteger al tercero: - La posibilidad de la nulidad de los actos celebrados por menores que violen las normas existentes. Ejemplo: Un acto celebrado por un menor sin representante. - La ley establece una representacin del menor que hace viable la celebracin de actos jurdicos a pesar de la incapacidad. - Existencia de un organismo: Ministerio de Menores e Incapaces, que funciona con el objetivo de proteger al menor y darle representacin. - Posibilidad de actuacin del patronato de menores, que esta a cargo de los jueces, y es la representacin del menor. Art. 59. Adems de los representantes necesarios, los incapaces son promiscuamente representados por el Ministerio de Menores, que ser parte legtima y esencial en todo asunto judicial o extrajudicial, de jurisdiccin voluntaria o contenciosa, en que los incapaces demanden o sean demandados, o en que se trate de las personas o bienes de ellos, so pena de nulidad de todo acto y de todo juicio que hubiere lugar sin su participacin. Caracteres de la Representacin -Legal: Se desprende de la ley. -Necesaria: No se puede prescindir de ella. -Dual y Conjunta: Es promiscua. -Controlada por el ministerio que interviene. Si hay intereses contrapuestos: Art. 61. Cuando los intereses de los incapaces, en cualquier acto judicial o extrajudicial, estuvieren en oposicin con los de sus representantes, dejarn stos de intervenir en tales actos, hacindolo en lugar de ellos, curadores especiales para el caso de que se tratare.
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Carcter de la Nulidad de Contratos Celebrados por Incapaces Parte General Art. 1037. Los jueces no pueden declarar otras nulidades de los actos jurdicos que las que en este cdigo se establecen. Art. 1038. La nulidad de un acto es manifiesta, cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo, o le ha impuesto la pena de nulidad. Actos tales se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada. Art. 1039. La nulidad de un acto jurdico puede ser completa o slo parcial. La nulidad parcial de una disposicin en el acto, no perjudica a las otras disposiciones vlidas, siempre que sean separables. Parte Especial Nulo: - Contratos otorgados por incapaces de obrar (absolutos o relativos) - Los contratos celebrados sin autorizacin del juez o de un representante necesario. Art. 1041. Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria. Art. 1042. Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas relativamente incapaces en cuanto al acto, o que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un representante necesario. Art. 1043. Son igualmente nulos los actos otorgados por personas, a quienes por este cdigo se prohbe el ejercicio del acto de que se tratare. Art. 1044. Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley, o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto, o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, o cuando dependiese para su validez de la forma instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos. VER: Art. 1297. Reputase simulado y fraudulento, cualquier arrendamiento que hubiese hecho el marido despus de la demanda puesta por la mujer sobre la separacin de bienes, si no fuese con consentimiento de ella, o con autorizacin judicial. Reputase tambin simulado y fraudulento todo recibo anticipado de rentas o alquileres. VER: Art. 3741. Toda disposicin a beneficio de un incapaz es de ningn valor, ya se disfrace bajo la forma de un contrato oneroso, o ya se haga bajo el nombre de personas interpuestas. Son reputadas personas interpuestas el padre y la madre, los hijos y descendientes, y el cnyuge de la persona incapaz. El fraude a la ley puede probarse por todo gnero de pruebas. Anulable: - Los contratos celebrados por quienes obrasen con una incapacidad natural o accidental como si se hallaran privados de la razn. - Los contratos en los que interviene una persona cuando la inhabilidad resulta desconocida al tiempo de la celebracin del contrato. Art. 1045. Son anulables los actos jurdicos, cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquiera causa se hallasen privados de su razn, o cuando no fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto, o cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho, o cuando tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulacin; y si dependiesen para su validez de la forma instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos. Nulidad Absoluta: Cuando se transgrede el orden publico. Puede pedirla el juez de oficio. Art. 1047. La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aun sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en el acto. Puede alegarse por todos los que tengan inters en hacerlo, excepto el que ha ejecutado el acto, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Puede tambin pedirse su declaracin por el ministerio pblico, en el inters de la moral o de la ley. La nulidad absoluta no es susceptible de confirmacin. Nulidad Relativa: Cuando esta de por medio el inters de un particular. La deben pedir las partes. Art. 1048. La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez sino a pedimento de parte, ni puede pedirse su declaracin por el ministerio pblico en el solo inters de la ley, ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes. Personas que pueden alegar la nulidad Art. 1047. La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aun sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en el acto. Puede alegarse por todos los que tengan inters en hacerlo, excepto el que ha ejecutado el acto, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Puede tambin pedirse su declaracin por el ministerio pblico, en el inters de la moral o de la ley. La nulidad absoluta no es susceptible de confirmacin. Art. 1048. La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez sino a pedimento de parte, ni puede pedirse su declaracin por el ministerio pblico en el solo inters de la ley, ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes.
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Art. 1164. El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al ministerio de menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. Art. 1165. Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz. Art. 1166. Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad.
Efectos de la Nulidad La nulidad es la sancin a los actos otorgados por incapaces. Se tiende a volver a la situacin anterior, se restituyen los bienes. El contrato es nulo, cuando el vicio es manifiesto, y es anulable, cuando por no ser manifiesta se haya pendiente de juzgamiento. Art. 1050: La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. Art. 1052. La anulacin del acto obliga a las partes a restituir mutuamente lo que han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado. Art. 1165. Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz. Capacidad en funcin del domicilio Art. 6. La capacidad o incapacidad de las personas domiciliadas en el territorio de la Repblica, sean nacionales o extranjeras ser juzgada por las leyes de este Cdigo, an cuando se trate de actos ejecutados o de bienes existentes en pas extranjero. Art. 7. La capacidad o incapacidad de las personas domiciliadas fuera del territorio de la Repblica, ser juzgada por las leyes de su respectivo domicilio, aun cuando se trate de actos ejecutados o de bienes existentes en la Repblica. Art. 8. Los actos, los contratos hechos y los derechos adquiridos fuera del lugar del domicilio de la persona, son regidos por las leyes del lugar en que se han verificado; pero no tendrn ejecucin en la Repblica, respecto de los bienes situados en el territorio, si no son conformes a las leyes del pas, que reglan la capacidad, estado y condicin de las personas.
FORMA
Forma de los Contratos La forma, en sentido amplio, es la apariencia exterior de las cosas. En sentido jurdico, podemos decir que la forma son los requisitos o solemnidades que revisten o caracterizan a los diferentes actos jurdicos. Esto proviene de la poca en que no se acostumbraba a realizar los actos jurdicos por escrito. Los romanos le daban forma a los actos, y era esencial a los efectos de la prueba (ad probationem), ellos buscaban que el acto quede en la memoria de los testigos. Luego para obligar a las partes y darle validez al acto se convirtieron en ad solemnitatem, si no se realizan de determinada forma, son de ningn valor. Art. 973. La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar. Reglamentacin de las formas con respecto a la ley aplicable. Art. 1180. La forma de los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del lugar en que se han concluido. Art. 1181. La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento. Si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms favorables a la validez del contrato. Normas generales de aplicacin en relacin a los contratos Art. 1182. Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en los contratos. Art. 1183. Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra forma.
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Contratos que deben ser realizados por escritura publica Art. 1184. Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 Los contratos que tuvieren por objeto la transmi sin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2 Las particiones extrajudiciales de herencias, sa lvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3 Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4 Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5 Toda constitucin de renta vitalicia; 6 La cesin, repudiacin o renuncia de derechos he reditarios; 7 Los poderes generales o especiales que deban pre sentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8 Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9 La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10 Todos los actos que sean accesorios de contrato s redactados en escritura pblica; 11 Los pagos de obligaciones consignadas en escrit ura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. Art. 1185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Art. 1185 bis. Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El Juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio. Art. 1186. El artculo anterior no tendr efecto cuando las partes hubiesen declarado en el instrumento particular que el contrato no valdra sin la escritura pblica. Art. 1187. La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses. Art. 1188. Los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular, fuesen hechos verbalmente, tambin quedarn concluidos para el efecto designado en el artculo anterior. Efectos de la estipulacin de clusula penal o sea Art. 1189. Si en el instrumento pblico se hubiese estipulado una clusula penal, o el contrato fuese hecho dndose arras, la indemnizacin de las prdidas e intereses consistir en el pago de la pena, y en el segundo en la prdida de la seal, o su restitucin con otro tanto. Cada contrato puede requerir una forma especial. Esto estar estipulado en la parte de cada contrato particular. Aplicacin de los Principios Generales Libertad de Formas: Si el contrato no escribe nada, la forma es libre. A su vez el cdigo describe 3 niveles de forma, no excluyentes entre si: - Solemnidad - Prueba - Recaudo de Publicidad (para oponerlo a terceros) Contratos: - No formales o Consensuales propiamente dichos: Rige la liberta de formas del Art. 974. - Formales ad probationem: La forma se les da a los efectos de la prueba. - Formales: Si no se cumplen en tiempo las formas, son nulos. Por la importancia que reviste el acto, se lo carga con ms formalidades.
Diferencia entre Forma y Prueba Bienes Registrables: El estado creo un registro, cuando se transmite la propiedad de un bien, la misma queda perfeccionada con la inscripcin en ese registro. El registro de la propiedad inmueble es declarativo, uno ya es dueo con el hecho de escriturar, pese a no estar perfeccionado el contrato. Distinto el caso de registro automotor, de marcas y patentes, de caballos pura sangre, del RENAR, etc., que son constitutivos de derechos. Art. 2505. La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.
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Art. 974. Cuando por este cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes. Art. 975. En los casos en que la expresin por escrito fuere exclusivamente ordenada o convenida, no puede ser suplida por ninguna otra prueba, aunque las partes se hayan obligado a hacerlo por escrito en un tiempo determinado, y se haya impuesto cualquier pena; el acto y la convencin sobre la pena son de ningn efecto. Art. 976. En los casos en que la forma del instrumento pblico fuese exclusivamente ordenada, la falta de ella no puede ser suplida por ninguna otra prueba, y tambin el acto ser nulo. Art. 977. Cuando se hubiere ordenado exclusivamente una clase de instrumento pblico, la falta de esa especie no puede ser suplida por especie diferente. Los artculos 976 y 1185 parecen contradecirse, esto tiene que ver con que el primero fue tomado como fuente de las Institutas de Justiniano, y el segundo del Cdigo Frances. * Autos Fecia c/ del Valle (1920) En este caso se llega a la siguiente determinacin: Cuando el sujeto que deba escriturar, se niegue a hacerlo, la persona afectada podr iniciar una accin para reclamar daos y perjuicios: Art. 1185, 1186, y 1187. Se deben accionar dos procesos entonces, uno el juicio de escrituracin, y el otro, la accin de daos y perjuicios. Luego de este caso, se comenz a admitir que la compraventa es un contrato consensual, que se perfecciona por escritura pblica. * Autos Cazes de Francino, Amalia c/ Rodrguez Conde, Manuel (Plenario 1951) En este fallo se sostiene que cuando la persona que deba escriturar, se niegue a hacerlo, a pedido de parte interesada puede escriturar el juez, o bien reclamarse los daos y perjuicios. Esto reduce los dos procesos de los que hablbamos antes, en uno. - Opinin de Sanchez de Bustamante: El hecho de que el juez escriture en lugar de la parte que se niega, solo suple el acto material de firmar, no el consentimiento, que ya estaba dado en el instrumento privado. - Opinin de Podetti: Su punto de vista se basa en la forma y modo de hacer efectiva la sentencia. El sostiene que el boleto de compraventa firmado, se convierte en un titulo ejecutivo, y que los pactos se hicieron para ser cumplidos.
Orden lgico: Art. 505. Los efectos de las obligaciones respecto del acreedor son: 1 Darle derecho para emplear los medios legales, a fin de que el deudor le procure aquello a que se ha obligado; 2 Para hacrselo procurar por otro a costa del deud or; 3 Para obtener del deudor las indemnizaciones corre spondientes. Respecto del deudor, el cumplimiento exacto de la obligacin le confiere el derecho de obtener la liberacin correspondiente, o el derecho de repeler las acciones del acreedor, si la obligacin se hallase extinguida o modificada por una causa legal. Si el incumplimiento de la obligacin, cualquiera sea su fuente, derivase el litigio judicial o arbitral, la responsabilidad por el pago de las costas, incluidos los honorarios profesionales de todo tipo all devengados y correspondientes a la primera o nica instancia, no exceder del veinticinco por ciento (25 %) del monto de la sentencia, laudo, transaccin o instrumento que ponga fin al diferendo. Si las regulaciones de honorarios practicadas conforme a las leyes arancelarias o usos locales, correspondientes a todas las profesiones y especialidades superan dicho porcentaje, el juez proceder a prorratear los montos entre los beneficiarios. Para el cmputo del porcentaje indicado, no se tendr en cuenta el monto de los honorarios de los profesionales que hubieren representado, patrocinado o asistido a la parte condenada en costas. - Opinin de Funes: El sostena que la voluntad es una, vender, y que ya esta dada al momento de celebrar el contrato de compraventa. Si el cumplimiento de las prestaciones propias de la venta ordenada por la sentencia no fueren posible, proceder la condena por daos e intereses; que siempre ser subsidiaria para el acreedor, no optativa para el deudor.
Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin Condena a escriturar.Art. 512.- La sentencia que condenare al otorgamiento de escritura pblica, contendr el apercibimiento de que si el obligado no cumpliera dentro del plazo fijado, el juez la suscribir por l y a su costa. La escritura se otorgar ante el registro del escribano que proponga el ejecutante, si aqul no estuviere designado en el contrato. El juez ordenar las medidas complementarias que correspondan.
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PRUEBA
Prueba: - Es la representacin de un hecho, por lo tanto, la demostracin de la realidad. (Messineo) - Prueba es determinar su existencia por elementos objetivos, aptos para su razonable apreciacin en sede judicial. (Garrido- Sago) Medios y Modos de Prueba - Medios: Son aquellas formas por las cuales, es posible probar. La pregunta adecuada es: Con que se puede probar? Art. 1190. Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de procedimientos de las Provincias Federadas: Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos. Art. 1191. Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Art. 1192. Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso. Art. 1193. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Art. 1194. El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento pblico, no producir efecto contra tercero. - Modos: Tiene que ver con la manera de probar. Esto va a estar determinado en cada Cdigo Procesal. La pregunta que cabe destacar en modo es: Cmo se puede probar?
Valor probatorio de los instrumentos pblicos Art. 993. El instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos, que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han pasado en su presencia. Art. 994. Los instrumentos pblicos hacen plena fe, no slo entre las partes, sino contra terceros, en cuanto al hecho de haberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos, etctera, contenidos en ellos. Art. 995. Los instrumentos pblicos hacen plena fe de las enunciaciones de hechos o actos jurdicos directamente relativos al acto jurdico que forma el objeto principal, no slo entre las partes sino tambin respecto de terceros. Art. 996. El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o quedar sin efecto alguno por un contrainstrumento pblico o privado que los interesados otorguen; pero el contra documento privado no tendr ningn efecto contra los sucesores a ttulo singular, ni tampoco lo tendr la contraescritura pblica, si su contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la copia por la cual hubiese obrado el tercero. Valor probatorio de los instrumentos privados Art. 1029. La prueba que resulta del reconocimiento de los instrumentos privados es indivisible y tiene la misma fuerza contra aquellos que los reconocen, que contra aquellos que los presentaren. Art. 1034. Los instrumentos privados, aun despus de reconocidos, no prueban contra terceros o contra los sucesores a ttulo singular, la verdad de la fecha expresada en ellos Art. 1035. Aunque se halle reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de los partes o a terceros, ser: 1 La de su exhibicin en juicio o en cualquiera re particin pblica para cualquier fin, si all quedase archivado; 2 La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren; 3 La de su transcripcin en cualquier registro pb lico; 4 La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo escribi, o del que firm como testigo.
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Otras Normativas de Prueba Art. 1454. Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste de instrumento pblico o privado. Art. 1184. (Ver en forma) Art. 2264. Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la locacin. Art. 2238. En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas. Art. 2200. La validez del contrato de depsito, no est sujeta a la observancia de ninguna forma particular. Art. 2006. La fianza puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito. Art. 1494. El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y dems requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al contrato de locacin. Art. 1873. El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas, y tambin verbalmente. Art. 2246. El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podr probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos.
Medios de Prueba Instrumento Pblico Este tipo de instrumento, presume validez. Pese a esto dicha validez puede ser cuestionada, mediante la redargucin de falsedad. Esta accin puede ser iniciada en sede civil o penal, en este ltimo caso, se realiza con el objeto de imputar por el delito de estafa. Son instrumentos pblicos las actas notariales, o cualquier documento emanado de autoridad competente. Art. 979. Son instrumentos pblicos respecto de los actos jurdicos: 1 Las escrituras pblicas hechas por escribanos p blicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley; 2 Cualquier otro instrumento que extendieren los e scribanos o funcionarios pblicos en la forma que las leyes hubieren determinado; 3 Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el Cdigo de Comercio; 4 Las actas judiciales, hechas en los expedientes por los respectivos escribanos, y firmadas por las partes, en los casos y en las formas que determinen las leyes de procedimientos; y las copias que de esas actas se sacasen por orden del juez ante quien pasaron; 5 Las letras aceptadas por el Gobierno o sus deleg ados, los billetes o cualquier ttulo de crdito emitido por el Tesoro pblico, las cuentas sacadas de los libros fiscales, autorizadas por el encargado de llevarlas; 6 Las letras de particulares, dadas en pago de der echos de aduana con expresin o con la anotacin correspondiente de que pertenecen al Tesoro pblico; 7 Las inscripciones de la deuda pblica, tanto nac ionales como provinciales; 8 Las acciones de las compaas autorizadas especi almente, emitidas en conformidad a sus estatutos; 9 Los billetes, libretas, y toda cdula emitida po r los bancos, autorizados para tales emisiones; 10 Los asientos de los matrimonios en los libros p arroquiales, o en los registros municipales, y las copias sacadas de esos libros o registros. Para la validez del acto, es necesario que el oficial pblico obre en los lmites de su competencia, respecto a la naturaleza del acto, y dentro del territorio asignado. Los instrumentos pblicos extendidos de acuerdo a lo que establece este cdigo gozan de entera fe y producen idnticos efectos en todo el territorio de la Repblica Argentina, cualquiera sea la jurisdiccin donde se hubieren otorgado. Los actos que autorizase un oficial pblico suspendido, destituido o reemplazado despus que se le haya hecho saber la suspensin, destitucin o reemplazo, sern de ningn valor. Para la validez del acto es preciso que se hayan llenado las formas prescriptas por las leyes, bajo pena de nulidad. El acto emanado de un oficial pblico, aunque sea incompetente, o que no tuviera las formas debidas, vale como instrumento privado, si est firmado por las partes, aunque no tenga las condiciones y formalidades requeridas para los actos extendidos bajo formas privadas. El instrumento pblico requiere esencialmente para su validez, que est firmado por todos los interesados que aparezcan como parte en l. Son anulables los instrumentos pblicos, cuando algunas de las partes que aparecen firmadas en ellos, los arguyesen de falsos en el todo, o en parte principal, o cuando tuviesen enmiendas, palabras entre lneas, borraduras o alteraciones en partes esenciales, como la fecha, nombres, cantidades, cosas, etctera, no salvadas al fin. El instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos, que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han pasado en su presencia. Los instrumentos pblicos hacen plena fe, no slo entre las partes, sino contra terceros, en cuanto al hecho de haberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos, etctera, contenidos en ellos. El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o quedar sin efecto alguno por un contra-instrumento pblico o privado que los interesados otorguen; pero el contra documento privado no tendr ningn efecto contra los sucesores a ttulo singular, ni tampoco lo tendr la contraescritura pblica, si su contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la copia por la cual hubiese obrado el tercero.
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Instrumento Privado Este tipo de instrumentos se celebra entre los particulares, y solo obliga a las partes intervinientes. Por ejemplo: Boleto de Compra venta. Firma: Es el grafismo que utiliza la persona para obligarse. Para que el instrumento privado sea titulo ejecutivo, la firma debe estar reconocida, en cambio en el instrumento publico, no es necesario, ya que es el escribano u oficial publico quien da fe. Cuando el instrumento privado se hubiese hecho en varios ejemplares, no es necesario que la firma de todas las partes se encuentre en cada uno de los originales; basta que cada uno de stos, que est en poder de una de las partes, lleve la firma de la otra. Ninguna persona puede ser obligada a reconocer un instrumento que est slo firmado por iniciales o signos; pero si el que as lo hubiese firmado lo reconociera voluntariamente, las iniciales o signos valen como la verdadera firma. El signatario puede, sin embargo, oponerse al contenido del acto, probando que las declaraciones u obligaciones que se encuentran en l, no son las que ha tenido intencin de hacer o de contratar. Esta prueba no puede ser hecha con testigos. Para los actos bajo firma privada no hay forma alguna especial. Las partes pueden formarlos en el idioma y con las solemnidades que juzguen ms convenientes. El instrumento privado reconocido judicialmente por la parte a quien se opone, o declarado debidamente reconocido, tiene el mismo valor que el instrumento pblico entre los que lo han suscrito y sus sucesores. El reconocimiento judicial de la firma es suficiente para que el cuerpo del instrumento quede tambin reconocido. Todo aquel contra quien se presente en juicio un instrumento privado firmado por l, est obligado a declarar si la firma es o no suya. Los sucesores del que aparece firmado pueden limitarse a declarar que no saben si la firma es o no de su autor.
Prueba Confesional Es la declaracin judicial o extrajudicial espontnea o provocada mediante la cual una parte capaz de obligarse, y con animo de proporcionar una prueba en perjuicio propio, reconoce total o parcialmente la verdad de un hecho, capaz de producir consecuencias jurdicas a su cargo. Tiene tres elementos: - Subjetivo: Que la persona sea capaz plenamente. - Objetivo: Debe tratarse de un hecho propio y personal favorable a quien invoca el perjuicio. - Intencional: Animus Confitendi. Prueba de Presuncin Se basa en presunciones judiciales Presuntiones Omnis Conjunto de circunstancias que realiza el juzgado un ejercicio de su inteligencia para deducir la verdad, utilizando los antecedentes que tiene a la vista, que se orientan hacia el propsito perseguido.
Prueba Testimonial En materia civil, complementa los dems medios probatorios. Por si sola y como depende de lo que el testigo haya tenido e interpretado bajo sus sentidos, reviste un carcter muchas veces mas subjetivo, que objetivo. Art. 1.193. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
Relacin entre forma y prueba Art. 1191. Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Art. 1192. Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Se llaman efectos de los contratos a las relaciones que se determinan entre las partes, y a veces, tambin frente a terceros, por el hecho de que el contrato es concluido y es, adems ejecutado.
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Efectos particulares de los contratos
1) Excepcin de Incumplimiento Puede ser total o parcial, se da en los contratos bilaterales (correlatividad de obligaciones). Es aplicable cuando, una de las partes, no cumple con la obligacin o no se allane a cumplirla simultneamente, entonces, por esta excepcin, la otra puede abstenerse a cumplir la suya. Art. 1201. En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. Teora de la Causa (Borda) Sostiene que si una parte no cumple, a la otra parte, le desaparece la causa. Teora de la correlatividad, reciprocidad o interdependencia de las prestaciones (Mosset Iturraspe) Sostiene que la excepcin se basa en que los contratos bilaterales, sus obligaciones son interdependientes. Si de un lado desaparece la obligacin, del otro lado tambin desaparece, porque debe haber simultaneidad. La ejecucin de la obligacin, debe ser mano a mano. La consecuencia de la buena fe, del comportamiento contractual y de la equidad Si los contratos se ejecutan de buena fe, se van a cumplir. Art. 1198. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. Teora de la Consecuencia (Georgi) La resolucin contractual es la solucin para todo el problema. Teora del sinalagma funcional Sostiene que para que el contrato llegue a buen termino, ambas partes deben estar obligadas. Permite empezar con el contrato y terminarlo. Si una de las partes no cumple, se termino el contrato. Naturaleza Jurdica - Es una excepcin dilatoria (procesal) es una dispensa para no cumplir ahora la obligacin. - Es una excepcin o defensa de fondo, permite la exoneracin del demandado, y hace procedente el rechazo de la accin. Carga de la Prueba Se invierte la carga de la prueba. El que demanda, debe probar que el cumpli. Si se trata de una excepcin de incumplimiento parcial, en sentido sustancial es la misma accin, varia el onus probandi, ya que quien deber probar el incumplimiento defectuoso o parcial es quien lo pone de excepcin. 2) Sea, seal, o arras En materia Civil la sea se utiliza para asegurar el cumplimiento del contrato, o que de no cumplir sirva de indemnizacin tarifada para la otra parte. Tiene carcter penitencial. Si la sea es de la misma especie y caracterstica, se puede dar en pago. La sea fija el monto indemnizatorio, se fija en el momento de la celebracin del contrato Art. 1202. Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer. En materia comercial, en cambio, la sea no autoriza el arrepentimiento, es siempre confirmatoria, siempre debe ser en dinero, y ser tenida en cuanta como precio Artculo 475.- Las cantidades que con el nombre de seal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificacin del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras. Cuando el vendedor y el comprador convengan en que, mediante la prdida de las arras o
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cantidad anticipada, les sea lcito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado, debern expresarlo as por clusula especial del contrato. Naturaleza Jurdica No es un contrato accesorio, es parte del mismo contrato. Son elementos accidentales del contrato bilateral.
3) Pacto Comisorio Es la Clusula en virtud de la cual se estipula por la voluntad de las partes la posibilidad de resolucin del contrato por incumplimiento de una de ellas. Art. 1203. Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se reservare la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda. Art. 1204. En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin. Puede ser expreso o tcito. Ser expreso cuando se coloque como clusula, de lo contrario, ser tcito. La parte no culpable tiene dos opciones: - Exigir el cumplimiento - Darlo por resuelto y demandar Respecto de la primera opcin, se puede arrepentir y optar por la segunda. Pacto comisorio y abuso del derecho Art. 1071. El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. El exigir el cumplimiento contractual no debe ser ms gravoso que el valor de la cosa.
4) Eviccin y vicios redhibitorios Eviccin: Cuando una persona se ve turbada en un derecho de propiedad adquiriente, a titulo oneroso, sobre un derecho consolidado, no litigioso. Garanta de eviccin: Es la obligacin del vendedor de salir a la defensa en el juicio sobre la reclamacin de la cosa o de alguno de sus derechos y sanear dicha operacin. Art. 2091. Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho, procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin. Vicios Redhibitorios: Defectos ocultos de la cosa (para el adquiriente), transmitidos a titulo oneroso. El vicio es de hecho, no de derecho. Debe existir al momento de adquirir la cosa. Art. 2164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
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Remedios - Accin Redhibitoria: El adquiriente demanda la resolucin del contrato, la restitucin del precio pagado, ms los daos e intereses. - Accin cuanti minoris: El adquiriente tiene accin para que el precio disminuya. Art. 2174. En el caso del artculo anterior, el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. Art. 2175. El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra. Art. 2176. Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato.
LUGAR DE CUMPLIMIENTO
Es el lugar donde se ejecuta la obligacin. Existe mora cuando no se cumple en el lugar o tiempo determinado. Emerge principalmente de 3 artculos: Art. 747: El pago debe ser hecho en el lugar designado en la obligacin. Si no hubiese lugar designado, y se tratase de un cuerpo cierto y determinado deber hacerse donde ste exista al tiempo de contraerse la obligacin. En cualquier otro caso, el lugar de pago ser el del domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento de la obligacin. Art. 749: Si el pago consistiese en una suma de dinero, como precio de alguna cosa enajenada por el acreedor, debe ser hecho en el lugar de la tradicin de la cosa, no habiendo lugar designado, salvo si el pago fuese a plazos. Art. 1212: El lugar del cumplimiento de los contratos que en ellos no estuviere designado, o no lo indicare la naturaleza de la obligacin, es aquel en que el contrato fue hecho, si fuere el domicilio del deudor, aunque despus mudare de domicilio o falleciere. El acreedor intima al deudor. Las obligaciones que vencen el domicilio del deudor, son las denominadas obligaciones querables. Un ejemplo de ellas, son las obligaciones laborales. La ley aplicable en los contratos hechos en el extranjero, es el artculo 1205. Art. 1205: Los contratos hechos fuera del territorio de la Repblica, sern juzgados, en cuanto a su validez o nulidad, su naturaleza y obligaciones que produzcan, por las leyes del lugar en que hubiesen sido celebrados. La validez del contrato, se rige por la ley de celebracin, pero su cumplimiento queda sujeto a las leyes donde se ejecuta la prestacin. Art. 1209: Los contratos celebrados en la Repblica o fuera de ella, que deban ser ejecutados en el territorio del Estado, sern juzgados en cuanto a su validez, naturaleza y obligaciones por las leyes de la Repblica, sean los contratantes nacionales o extranjeros. Si el contrato es celebrado en el extranjero, se cumple en el extranjero; y los firmantes son nacionales. Se aplica el artculo 1205. En caso de que se ejecute en el pas, se rigen por el 1209. Art. 1208: Los contratos hechos en la Repblica para violar los derechos y las leyes de una nacin extranjera, no tendrn efecto alguno.
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PARTE ESPECIAL DE CONTRATOS CONTRATO DE COMPRAVENTA

Metodologa del Cdigo: Del Contrato de Compra- Venta De la Cosa Vendida Del Precio De los que pueden Comprar y Vender De las clusulas especiales que pueden ser agregadas al contrato de compra y venta
Art. 1323 al 1326 Art. 1327 al 1348 Art. 1349 al 1356 Art. 1357 al 1362 Art. 1363 al 1433
Art. 1323: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Tiene origen en el derecho romano. Histricamente, con la compraventa se transmita la propiedad de la cosa. En la segunda etapa del derecho romano, lo que se transmite es la libre disposicin de la cosa, este criterio es, el que finalmente adopta nuestro cdigo (a travs de los cdigos Frances e Italiano). La propiedad no es un derecho personal que se transmite con un contrato de compraventa, sino que es un derecho real que se transmite por medio de un acto solemne. La compraventa es el contrato ms importante del cdigo, es el que transmite riquezas, bienes y servicios. La venta no opera sola, opera a travs de la tradicin. La tradicin dominial se compone del titulo y el modo: El modo es el que sirve inmediatamente para la transmisin del dominio, mientras que el titulo (en calidad de qu se entrega la cosa), es el acto que explica y justifica el modo. Art. 577. Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Art. 3.265. Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona, slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin, con excepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones. Elementos del Contrato de Compraventa - Obligacin de transferir - Finalidad de transferir el dominio de una cosa - Precio cierto en dinero: Es el valor monetario en que se puede expresar el valor de una cosa (abarca la moneda extranjera) * La inscripcin registral es un recaudo de publicidad, y segn el registro de que se trate va a ser constitutivo de derechos o declarativo de derechos: Registro de la Propiedad Inmueble: Registro de Automotor: Registro de Caballos Pura Sangre: Registro de Marcas: Registro de Armas de Fuego: Caracteres del Contrato de Compraventa - Tpico y nominado: Esto es porque se encuentra enumerado en el cdigo con su respectivo nombre. - Consensual: Se perfecciona con la sola expresin de la voluntad de las partes. - Bilateral: Genera obligaciones reciprocas para ambas partes - Oneroso: Una de las partes siempre esperara una contraprestacin de dar, hacer o no hacer. - Conmutativo: Permite que las partes sepan de antemano cuales sern las ventajas del contrato que se esta celebrando. - Forma: Es esencialmente libre. - Es atributivo de derechos creditorios. - Puede ser discrecional o de adhesin. Supuestos de Venta forzosa Art. 1324: Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: 1 Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica; 2 Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada; Declarativo de Derechos Constitutivo de Derechos Constitutivo de Derechos Constitutivo de Derechos Constitutivo de Derechos
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3 Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate; 4 Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial; 5 Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin. Sujetos y Capacidad Art. 1357. Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes. Art. 1358. El contrato de venta no puede tener lugar entre cnyuges, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. Art. 1359. Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad. Art. 1360. Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos, ni los de sus mujeres o hijos. Art. 1361. Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1 A los padres, de los bienes de los hijos que est n bajo su patria potestad; 2 A los tutores y curadores, de los bienes de las p ersonas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes; 3 A los albaceas, de los bienes de las testamentari as que estuviesen a su cargo; 4 A los mandatarios, de los bienes que estn encarg ados de vender por cuenta de sus comitentes; 5 A los empleados pblicos, de los bienes del Estad o, o de las Municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados; 6 A los jueces, abogados, fiscales, defensores de m enores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio; 7 A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacion ales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los Ministros Secretarios de los Gobiernos de Provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias. Art. 1362. La nulidad de las compras y ventas prohibidas en el artculo anterior, no puede ser deducida ni alegada por las personas a las cuales comprenda la prohibicin.
Elementos Esenciales * Cosa: Elemento u objeto (posible, determinado o determinable y dentro del comercio) sobre el cual recae la compraventa. Art. 2311. Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Estn fuera del comercio: - Los objetos ilcitos o imposibles (fsica o jurdicamente) - Los derechos personalsimos - Los bienes de dominio publico del Estado Art. 1327. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. Art. 1328. Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato, queda ste sin efecto alguno. Si slo una parte de la cosa hubiese perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera. Art. 1329. Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. * Forma En principio, este tipo de contratos tiene forma libre, con excepcin de aquellos comprendidos en el siguiente artculo: Art. 1184. Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 Los contratos que tuvieren por objeto la transmi sin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2 Las particiones extrajudiciales de herencias, sa lvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3 Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4 Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5 Toda constitucin de renta vitalicia; 6 La cesin, repudiacin o renuncia de derechos he reditarios;
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7 Los poderes generales o especiales que deban pre sentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8 Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9 La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10 Todos los actos que sean accesorios de contrato s redactados en escritura pblica; 11 Los pagos de obligaciones consignadas en escrit ura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. * Precio Es la contraprestacin que se corresponde a la entrega de la cosa. Debe ser en dinero, cierto y serio. El dinero es la moneda de curso legal, establecida por la ley. Tiene tres funciones: Medio de pago, de atesoramiento, y unidad de valor. El precio vil no es el verdadero valor de la cosa. La accin ejercida contra el, ser la nulidad. Si el precio es fijado por una sola de las partes, ser nulo. Si lo fija un tercero es valido, lo mismo si es fijado en referencia al valor de una cosa cierta. Art. 1349. El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar; cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. Art. 1350. Cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio, no quisieren o no llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto. Art. 1351. La estimacin que hicieren la persona o personas designadas para sealar el precio, es irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo. Art. 1352. Fijado el precio por la persona que deba designarlo, los efectos del contrato se retrotraen al tiempo en que se celebr. Art. 1353. El precio se tendr por cierto, cuando no siendo inmueble la cosa vendida, las partes se refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto ms o menos que ste. El precio ser entonces determinado por certificados de corredores, o por testigos en los lugares donde no haya corredores. Art. 1354. Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio, o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa. Art. 1355. Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo. Art. 1356. Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de permuta o cambio si es mayor el valor de la cosa, y de venta en el caso contrario. Prueba Puede ser acreditado por cualquier medio de prueba, y es de aplicacin el siguiente artculo: Art. 1193. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Efectos El vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa, recibir los precios, entregar el recibo, hacerse cargo de la entrega, dar garanta por vicios redhibitorios y eviccin. El comprador tiene la obligacin de firmar el recibo, pagar el precio, recibir la cosa, etc. Incumplimiento del Contrato La resolucin produce: - La restitucin de lo dado - La repeticin de los gastos sin causa - La reparacin del dao al inters negativo (indemnizacin por la no realizacin del contrato) Pactos 1- Compraventa sujeta a condicin suspensiva o resolutoria 2- Compraventa a satisfaccin del comprador Ad Gustum 3- Clusula de arrepentimiento 4- Sea 5- Pacto de retro- venta 6- Pacto de reventa 7- Pacto de preferencia 8- Pacto de mejor comprador 9- Pacto de reserva de dominio 10- Pacto de no enajenar 11- Pacto de no concurrencia 12- Compra en comisin
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PERMUTA
La permuta surge en la poca en que no haba moneda como medio de cancelacin de obligaciones. Se intercambiaban bienes. (La permuta es el antecedente de la compraventa). Naturaleza Jurdica: La Permuta es un contrato anlogo de la compraventa. En lugar de obtener un precio, voy a obtener un bien. Caracteres: - Consensual: Se perfecciona con el consentimiento. - Se concluye con la entrega de la cosa. - No es Formal. - Es bilateral. - Es oneroso. - Es conmutativo. Art. 1485. El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa. Art. 1486. Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene justos motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida. Art. 1487. La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado. Art. 1488. El co-permutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo que ella no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato, mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin. Art. 1489. El co-permutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su eleccin, la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e intereses. Art. 1490. No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender. Art. 1491. No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse. Art. 1492. En todo lo que no se haya determinado especialmente, en este ttulo, la permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta. Eviccin entre los permutantes Art. 2128. En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquirente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso, ser determinado por el que tena la cosa al tiempo de la eviccin. Art. 2129. Si optare por la anulacin del contrato, el co-permutante restituir la cosa en el estado en que se halla, como poseedor de buena fe.
CESIN DE CREDITOS
Habr cesin de crdito, cuando una de las partes (cedente) se obligue a transferir a la otra parte (cesionario) el derecho que le compete contra su deudor (deudor cedido), entregndole el ttulo del crdito, si existiese. Quines son parte.- En este contrato las partes son: el acreedor primitivo (cedente) y el nuevo acreedor (cesionario); el deudor cedido no es parte del contrato. Es un contrato transmisivo o de transmisin. El vendedor firma un boleto de compra venta con el comprador. El comprador le cede los derechos del boleto al cesionario. El vendedor tiene que prestar consentimiento, salvo que el cedente sea quien siga obligado. No es valido el contrato cuando tiene una clusula intuito personae. La cesin puede ser gratuita u onerosa. - Principio general: Si es onerosa se aplican las reglas de la compraventa. Si es gratuita se aplican las reglas de la donacin.
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Transmisin de cosas: Compraventa Transmisin de derechos: Cesin de crditos y derechos Caracteres Es consensual- Se perfecciona con el consentimiento de las partes. Es bilateral- Quedan obligadas las dos partes. Es formal- Debe realizarse por escrito bajo pena de nulidad (Art. 1454) Capacidad En lo inherente a la capacidad, se regir por las reglas de la compraventa si es onerosa, o de la donacin si es gratuita. Objeto El principio general es que todo derecho puede ser cedido, salvo: - Que exista una prohibicin expresa en la ley o implcita en ella. - Que lo impida la voluntad de las partes. Art. 1.444. Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito. Derechos que pueden cederse Art. 1.446. Los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo, o litigiosos, pueden ser el objeto de una cesin. Art. 1.447. Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos naturales o civiles de un inmueble, pueden igualmente ser cedidos con anticipacin. Art. 1.448. Pueden tambin cederse los crditos que podran resultar de convenciones an no concluidas, como tambin los que resultaren de convenciones ya concluidas. Derechos incesibles Art. 1.444. Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito. Art. 1.445. Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan hechos de igual naturaleza, no pueden ser cedidas. Art. 1.449. Es prohibida la cesin de los derechos de uso y habitacin, las esperanzas de sucesin, los montepos, las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles o militares, con la sola excepcin de aquella parte que por disposicin de la ley, pueda ser embargada para satisfacer obligaciones. - Los que se acordaron no ceder. - Los que tienen inscesibilidad legal: * Inherentes a las personas * Derechos de uso y habitacin * Esperanzas de sucesin * Jubilacin o pensin * Alimentos futuros * El derecho adquirido por un pacto de preferencia de la compraventa * Indemnizacin por accidente de trabajo. * Subsidio por maternidad * Bien de familia * Cesin de deudas (salvo que la acepte el acreedor) Forma Art 1454: Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste de instrumento pblico o privado. Art. 1455: Exceptanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos. Deben cederse por escritura pblica (1184) 6 La cesin, repudiacin o renuncia de derechos he reditarios; 7 Los poderes generales o especiales que deban pre sentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; Art. 1.468. El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente antes de la notificacin o aceptacin del traspaso.
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LOCACION
Locacin de Cosas De las cosas objeto de la locacion Del tiempo de la locacion De la capacidad de dar o tomar cosas en arrendamiento De las obligaciones del locador De las obligaciones del locatario De la cesin del arrendamiento y la sublocacion De la conclusin de la locacion Locacin de Servicios Locacin de Obra Art. 1493 al 1498 Art. 1499 al 1504 Art. 1505 al 1509 Art. 1510 al 1513 Art. 1514 al 1553 Art. 1554 al 1582 Art. 1583 al 1603 Art. 1604 al 1622 Art. 1623 al 1628 Art. 1629 al 1647
- Locacin de cosas: en ella una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una cosa. - Locacin de obra: en ella una de las partes se obliga a ejecutar una obra. - Locacin de servicios: en ella una de las partes se obliga a prestar un servicio. Las partes -en cualquiera de las tres locaciones- son el locatario y el locador. Locatario (arrendatario o 'inquilino'): es el que paga el precio. Locador ('arrendador'): es el que recibe el precio, por conceder el uso y goce de una cosa, o de ejecutar una obra o de prestar un servicio. El precio: se llama tambin arrendamiento, canon o alquiler. Contrato de Locacin En el derecho romano los contratos de bienes eran absorbidos por el derecho real, aunque el contrato fuera de locacin, el uso y goce se ceda por completo. Esta legislacin buscaba proteger al locador. En los primeros cdigos se buscaba igualdad de intereses, siempre poniendo en proteccin la cosa locada. En nuestro pas el decreto 1580/43 establece la emergencia de la locacion y la regula en si para evitar el desalojo de aquellas personas en estado de necesidad. En el 78 es modificado por la ley 21342 y se saca de la orbita del poder ejecutivo la regulacin de estos contratos. Luego la ley 23091 de 1983 (que es la ley de locacin urbana y la que rige hoy en da) establece los plazos mnimos y mximos para la locacin. Para uso habitacional: mnimo 2 aos y mximo 10 aos. Para uso comercial: minimo3 aos y mximo 10 aos.
Locacin de Cosas. Concepto. Art. 1.493. Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, una, a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. Dentro del artculo tambin encontramos los sujetos del contrato. El que paga el precio, se llama en este cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o alquiler. Elementos esenciales: * Precio: Canon, arrendamiento o alquiler * Uso y goce de la cosa Caractersticas: - Bilateral - Dar el uso y goce de la cosa y no turbarlo - Oneroso - Consensual - Nominado - Conmutativo -Temporario -De tracto sucesivo -Es transmisible a herederos (pero debe ser clusula contractual) Aunque quien se ha obligado como locador fallece el contrato de locacin subsiste y el locatario tiene derecho a no ser turbado en el uso y goce de la cosa mientras el contrato se encuentre vigente y el locatario cumpla con las condiciones que haba establecido con el locador primero.
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Forma y Prueba Es no formal para las cosas muebles en los trminos del Art. 1140 del Cdigo Civil, y formal (a efectos de la prueba- ad probationen) para los bienes inmuebles, determinada por el Art. 1 de la ley de locaciones urbanas: Art. 1.140. Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento. Art. 1- Ley 23.091: Instrumentacin. Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas, debern formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza. Puede probarse por cualquier medio, con las limitaciones del Artculo 1193: Art. 1.193. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. La jurisprudencia sostiene que el recibo de alquiler es principio de prueba por escrito (debe acreditar la existencia de la locacion, el uso y goce de la cosa, el precio convenido, el nombre del locador y locatario, y la cosa arrendada). Naturaleza jurdica. El derecho de locatario en nuestro pas es personal a diferencia del derecho romano donde se transmita el derecho real. En el caso de servidumbre o hipoteca el bien se encuentra gravado pero el contrato de locacin no cae. Capacidad Art. 1.510. Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho. Los administradores de bienes ajenos, con poder especial para determinado fin y no por ms de 10 aos. Los inhabilitados del 152 pueden locar. Objeto Art. 1.499. Las cosas muebles no fungibles, y las races sin excepcin pueden ser objeto de la locacin. Pueden ser objeto de locacin cosas no determinadas. No pueden locarse cosas inexistentes. Las cosas futuras pueden ser objeto de locacin. Art. 1.168. Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa. Art. 1.178. El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses. Precio - Debe ser cierto. - Lquido o fcilmente liquidable - Segn la ley 23.091 debe ser en moneda de curso legal al momento de su celebracin. -Debe ser justo y para eso debe poder indexarse con los ndices oficiales. Si se pacta el contrato en moneda que no es de curso legal, la clusula es nula y el juez regulara el precio. No se puede pagar la totalidad de contrato de locacin por adelantado ya que es de tracto sucesivo. Causa de la Locacin La causa es lo que el contrato determina como obligacin principal. La causa de la locacin se refiere al uso que le voy a dar a la cosa, por lo general ese uso se encuentra determinado en el contrato. Si no lo est, se tendr en cuenta la naturaleza de la cosa o la costumbre del lugar donde la cosa es usada. La naturaleza de la cosa tiene que ver con su utilidad, la cosa no puede ser desnaturalizada, si celebro contrato de locacin para vivienda no puedo explotarla comercialmente. Obligaciones del Locador - Entregar la cosa: Art. 1.514. El locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella. - Conservar la cosa en buen estado para el uso y goce. - Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa.
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Obligaciones del Locatario - Uso y goce de la cosa. - Conservar la cosa en buen estado. - Pagar el precio. - Restituir la cosa en tiempo y forma. - Avisar al locador de cualquier turbacin en su uso y goce. Sublocacin Art. 1.585. El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes sobre el contrato de locacin. Conclusin Por el vencimiento del plazo- No existe la tacita reconduccin. Por prdida de la cosa. Por causas derivadas por culpa del locador. Por causas derivadas por culpa del locatario. Efectos de la terminacin Restitucin de la cosa Cesacin de pago del canon Pago o retiro de las mejoras que se hayan realizado a la cosa. Se resuelven los sub-arriendos si los hubiera. Ambos tienen derecho de daos y perjuicios si la otra parte hubiera incumplido. Puede prolongarse el contrato por determinado tiempo con conformidad de las partes, una vez concluido el mismo. Locacin de Servicios En este contrato participa una parte quien presta un servicio, y otra parte quien lo recibe y paga un precio. La ley 24240 equilibra las partes del contrato en los casos de servicios masivos y contratos de adhesin. Elementos especficos: Prestacin de un servicio, y un precio cierto en dinero. Caracteres: - Consensual - Oneroso - Conmutativo - Bilateral - Nominado - No formal - Obligacin de medio (aunque no se llegue al resultado, se debe la retribucin) Art. 1.623. La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de este cdigo sobre las "Obligaciones de hacer". Art. 1.624. El servicio de las personas de uno y otro sexo que se conchabaren para servicio domstico, ser juzgado por las ordenanzas municipales o policiales de cada pueblo. Sern tambin juzgadas por las disposiciones especiales, las relaciones entre los artesanos y aprendices, y las entre los maestros y discpulos. El servicio de los empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas como de cosas, por las leyes del Cdigo de Comercio y por las de este cdigo, respecto a la responsabilidad de las cosas que se les entrega. Art. 1.625. El que hubiese criado a alguna persona, no puede ser obligado a pagarle sueldos por servicios prestados, hasta la edad de quince aos cumplidos. Tampoco sern obligados a pagar sueldos los tutores que conservaron en su compaa a los menores de quince aos, por no poder darles acomodo. Art. 1.626. Si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiese pagado. Art. 1.627. El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros. Las partes podrn ajustar libremente el precio de los servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes locales. Cuando el precio por los servicios prestados deba ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicacin de normas locales, su determinacin deber adecuarse a la labor cumplida por el prestador del servicio, los jueces debern reducir equitativamente ese precio, por debajo del valor que resultare de la aplicacin estricta de los mnimos arancelarios locales, si esta ltima condujere a una evidente e injustificada desproporcin entre la retribucin resultante y la importancia de la labor cumplida. Art. 1.628. Si el servicio o trabajo no fuese relativo a la profesin o modo de vivir del que lo prest, slo tendr lugar la disposicin del artculo anterior, si por las circunstancias no se presumiese la intencin de beneficiar a aquel a quien el
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servicio se haca. Esta intencin se presume cuando el servicio no fue solicitado, o cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte. Diferencias entre Locacin de Servicios y Relacin Laboral: En la locacin de servicios, ambas partes asumen el riesgo, en cambio en la relacin laboral, solo lo asume el empleador. En la locacin de servicio, se ofrece un servicio y no el tiempo y el arte profesional de quien lo presta, en cambio la relacin laboral es una relacin jurdica de subordinacin entre trabajador y empleado. Las relaciones laborales se rigen por las leyes 20744 y 22248, la locacin de servicios por el cdigo civil (1623 al 1628). Tambin existen las locaciones de servicio regidas por disposiciones especiales (Empelados pblicos, domesticas de 9 hs semanales, etc) Locacin de Obra Habr locacin de obra cuando una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar un precio determinado en dinero por esa obra. Ej: contrato a alguien para que haga dos cuadras de pavimento hasta mi quinta. Locacin de Obra da la idea de dar, por el contrario locacin de servicio da la idea de hacer. Se contrata la utilidad de la persona, y no a la persona en cuanto es til. El producto debe ser reproducible, en el servicio, debe ser intangible. La locacin de obra se identifica con el resultado, y no con el medio como la locacin de servicio. Puede ser con o sin provisin de materiales: Sin Provisin de Materiales - Si la obra no se entrega no se puede reclamar el precio. - Si la obra se entrega pero se destruye por culpa del empresario no se puede reclamar el precio. - Si la obra se destruye por culpa de un tercero, la responsabilidad es del dueo (las cosas perecen para su dueo) Con Provisin de Materiales - Antes de la entrega de la cosa la responsabilidad es del empresario - Art. 1646 y 1647 bis Art. 1.646. Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provisto stos o hecho la obra en terreno del locatario. Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer. No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial. Art. 1.647 bis. Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento. Partes: El 'locador de obra' (o 'constructor o empresario') que es quien debe ejecutar la obra; y el 'dueo de la obra' que es quien paga el precio. Elementos especficos - La ejecucin de la obra; - El pago de un precio determinado. Caracteres - Bilateral - Consensual - Conmutativo - Oneroso - No formal Objeto- Tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada, sea de naturaleza material (construccin de un edificio, calle, camino, puente, ropa, mquina, etc) o intelectual (redaccin de un libro, escribir una partitura o una obra teatral, pintar un cuadro, hacer una escultura, etc). Por el Art. 953, dicha obra debe ser lcita, posible y conforme a la moral y buenas costumbres. Adems, la obra debe ser determinada. Al respecto, el Art. 1632 dice 'a falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o en consideracin al precio estipulado'.
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Forma- El Cdigo no exige formalidad; el contrato se perfecciona por el mero consentimiento expresado en forma verbal o escrita. Por excepcin, se requiere la forma escrita si se trata de contratos de obras pblicas; la construccin y venta de edificios en propiedad horizontal; la construccin de buques de ms de 6 toneladas; etc. Prueba- No existen disposiciones especiales al respecto, y en consecuencia es admisible cualquier medio probatorio. Obligaciones del Locador de Obra (constructor o empresario). a) Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos. b) Permitir el control de la obra por el locatario. c) Responsabilidad por ruina -total o parcial- de la obra.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor (y tambin el director de la obra y el proyectista) es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales. La ruina debe producirse dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. No se admite la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial, (Art. 1646). d) Responsabilidad por vicios o defectos (Art. 1647 bis). Si los defectos eran visibles y el locatario igual recibi la obra, el empresario queda libre y nada se le puede reclamar, ni an en el caso de que no se hubiera dado conformidad por el trabajo. Por el contrario, si los defectos eran ocultos y no pudieron ser advertidos al recibir la obra, el empresario deber responder. El locatario debe hacer el reclamo dentro de los 60 das posteriores al descubrimiento de los defectos, pasado ese tiempo se extingue la accin del locatario. Obligaciones del Locatario de Obra ("dueo de la obra"). a) Cooperar.- El locatario debe prestar al empresario toda la colaboracin necesaria, conforme a la caracterstica de la obra, para que ste pueda realizar su trabajo. b) Pagar el precio.c) Recibir la obra.- La entrega y la recepcin se deben verificar en el plazo fijado en el contrato; a falta de esta estipulacin se aplica el Art. 1635 ya comentado. Recibida la obra, el empresario queda liberado, salvo que haya vicios o defectos ocultos, en cuyo caso el locatario tiene 60 das para efectuar el reclamo correspondiente (Art. 1647 bis). Conclusin de la Locacin de la Obra. La conclusin puede tener lugar por las siguientes causas: 1) Por cumplimiento del contrato: una parte entrega la obra terminada, la otra la recibe y paga el precio. Es el modo normal de extinguir el contrato. 2) Por desistimiento del dueo de la obra (locatario): el Art. 1638 autoriza al locatario a desistir de la obra, pero deber indemnizar al empresario los gastos y trabajos realizados, y adems la utilidad que ste habra obtenido si terminaba la obra. Esta utilidad puede ser reducida por apreciacin del juez. 3) Por muerte del empresario (locador): el contrato se resuelve si fallece el empresario, pero no si fallece el locatario. Los herederos del empresario pueden reclamar el pago de la parte de la obra ya realizada y de los materiales utilizados o aprovechables, si stos fuesen tiles a la obra (Art. 1640). Los herederos del empresario pueden continuar la obra si ella no exigiese en el empresario cualidades especiales para realizarla (Art. 1641). 4) Por resolucin del contrato.- La resolucin puede tener lugar por distintas causa, as por ejemplo: por no proveer los materiales o por falta de pago (Art. 1644); por desaparicin o falencia del empresario (Art. 1643); por imposibilidad de continuar o concluir la obra, en cuyo caso al empresario se le pagar la parte que ya hizo de la obra (Art. 1642); etc.
CONTRATO DE LEASING
Ley 25248 El dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce contra el pago de un canon, confirindole la opcin de compra una vez que se haya pagado las 3/4 partes de la cosa o cuando las partes hayan pactado. Se puede usar y gozar de la cosa, no puede venderlo, gravarlo, pero si arrendarlo. Siempre debe haber opcin a compra, ya que es el elemento distintivo de la locacin. Para la etapa de la opcin de compra se toman la reglamentacin del contrato de compra-venta comercial, para la etapa previa, las reglas de la locacion. Objeto -Muebles -Inmuebles -Marcas, patentes, modelos industriales, software. Precio Debe estar fijado en el contrato o debe ser fcilmente determinable.
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Caracteres - Autnomo. - Tpico. - Consensual. - Oneroso. - Bilateral. - Conmutativo. - Formal. - Tracto sucesivo. - Ejecucin continuada. - Intuito personae. Forma: Debe hacerse por escritura publica en los casos de: Inmuebles, muebles registrables, y buques. En los dems casos puede ser instrumento pblico o privado. Inscripcin Conforme a la naturaleza de los bienes. Su vigencia es de 10 aos para los bienes muebles y 20 aos para los bienes inmuebles. Cesin El dador puede ceder su derecho. Incumplimiento (inmueble). Ejecucin. 1- Si el tomador pago menos de 1/4 de la cosa, la mora es automtica y el dador puede pedir desalojo. 2- Si el tomador pago ms de 1/4 y menos de de la cosa, la mora es automtica y el dado debe intimarlo para que pague en 60 das y luego podr pedir el desalojo si no cumple. 3- Si el tomador pago ms de 3/4 de la cosa, la mora es automtica y el dador deber intimar por 90 das y si no cumple puede pedir el desalojo. Incumplimiento (muebles). Ejecucin. El deudor puede obtener el secuestro de la cosa y accionar por va ejecutiva el pago del canon adeudado.
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

Concepto: Art. 1.648. Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado. Es un contrato plurilateral de organizacin, que sigue los lineamientos del derecho pblico y constitucional. En el se determinan los porcentajes de aporte, y como se van a distribuir las ganancias y las perdidas. Caracteres - Bilateral o multilateral (segn la cantidad de socios) - Oneroso - Formal - Tpico - Consensual - Conmutativo - Tracto Sucesivo - Intuitae personae Diferencias entre Sociedades Civiles y Comerciales - Las sociedades comerciales tienen fin de lucro, las civiles persiguen cualquier otro fin. - En las sociedades comerciales se organiza la explotacin comercial y se limita la responsabilidad, en las civiles los socios tienen responsabilidad limitada y solidaria con la sociedad (la responsabilidad es de los socios y de la sociedad indistintamente, no hay beneficio de excusin) - Las sociedades comerciales deben ser inscriptas, las civiles no. - Las sociedades comerciales se constituyen por instrumento pblico o privado certificado. Las sociedades civiles se constituyen por escritura pblica.
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Capacidad Tienen capacidad aquellos que tengan capacidad para contratar. Art. 1653. Sern nulas las estipulaciones siguientes: 1 Que ninguno de los socios pueda renunciar a la s ociedad, o ser excluido de ella, aunque haya justa causa; 2 Que cualquiera de los socios pueda retirar lo qu e tuviese en la sociedad, cuando quisiera; 3 Que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio designado, o con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias; 4 Asegurar al socio capitalista, su capital o las g anancias eventuales; 5 Estipular en favor del socio industrial una retri bucin fija por su trabajo, haya o no ganancias. Disolucin Puede ser total o parcial. Cuando es total se pierde la personera jurdica, cuando es parcial, se separa un o algunos socios de la sociedad. Causales de Disolucin - Muerte de un Socio - Cumplimiento del termino o condicin - Perdida de capital social - Renuncia o exclusin de un socio.
CONTRATO DE DONACION
Metodologa del Cdigo: De las donaciones De las cosas que pueden ser donadas De los que pueden hacer y aceptar donaciones De la forma de las donaciones De las donaciones mutuas De las donaciones remuneratorias De las donaciones con cargo De las donaciones inoficiosas Derechos y obligaciones del donante y donatario De la reversin de las donaciones De la revocacin de las donaciones
Art. 1789 al 1798 Art. 1799 al 1803 Art. 1804 al 1809 Art. 1810 al 1818 Art. 1819 al 1821 Art. 1822 al 1825 Art. 1826 al 1829 Art. 1830 al 1832 Art. 1833 al 1840 Art. 1841 al 1847 Art. 1848 al 1868
Habr donacin, cuando una persona (donante) por un acto entre vivos se obligue a transferir voluntaria y gratuitamente a otra (donatario) la propiedad de una cosa (Art. 1789). Es de carcter gratuito, esta dado en dos aspectos: - Objetivo: Porque hay ausencia de reciprocidad - Subjetivo: Existe animus donandi respecto de persona determinada. Se disiente respecto de si es un contrato o no. El cdigo Frances no la toma como contrato, pero en el derecho romano, eran consideradas pactos legtimos, por esto es que Vlez, las regula en la parte de Contratos. Pese a su ubicacin en el cdigo, podemos destacar lo siguiente: - El donatario puede aceptar la donacin, aun luego de la muerte del donante. - A pesar de que en la donacin no se espera una contraprestacin, existe un deber de gratitud, que de no cumplirse, puede revocar la donacin. - Puede ser cuestionada cuando es inoficiosa (no puede afectar la legitima) Caracteres de la Donacin - Contrato a titulo gratuito: No hay recompensa patrimonial, lo que motiva el contrato es el animus donandi. - Es formal: Requiere de una forma, y en algunos casos es solemne (si no se realiza en determinada forma, es nulo). - Es irrevocable por la sola voluntad del donante. - Es conmutativo: Permite que las partes sepan de antemano cuales sern las ventajas del contrato. - Es unilateral: Porque solo una parte queda obligada.
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Consentimiento Art. 1792. Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. Art. 1794. Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera imposible, o por su muerte o por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen aceptado. Art. 1796. Si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus herederos nada podrn pedir al donante. Capacidad Art. 1804. Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar, salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario. Art. 1807. No pueden hacer donaciones: 1 Los esposos el uno al otro durante el matrimonio , ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin; 2 El cnyuge, sin el consentimiento del otro, o aut orizacin suplementaria del juez, de los bienes races del matrimonio; 3 Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial; 4 Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450, nmero 5; 5 Los curadores, de los bienes confiados a su admi nistracin; 6 Los mandatarios, sin poder especial para el caso , con designacin de los bienes determinados que puedan donar; 7 Los hijos de familia, sin licencia de los padres . Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria. Forma y Prueba Art. 1810. Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1 las donaciones de bienes inmuebles; 2 las donaciones de prestaciones peridicas o vita licias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. Art. 1185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Respecto de la prueba, para los casos del articulo 1810, se probaran con escritura publica, para el resto de os casos, se admite cualquier tipo de prueba, exceptuando la testimonial.
Clases de Donaciones * Condicionales: Pueden estar sujetas a condicin o plazo. Art. 1802. El donante puede imponer a la donacin las condiciones que juzgue convenientes, con tal que sean posibles y lcitas. No podr, sin embargo, bajo pena de nulidad de la donacin, subordinarla a una condicin suspensiva o resolutoria, que le deje directa o indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o de restringir sus efectos. * Por causa de muerte: Art. 1790. Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos. * Mutuas: Art. 1819. Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. Art. 1820. Las donaciones mutuas no son permitidas entre esposos. Art. 1821. La anulacin por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte; pero la revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra. * Remuneratorias: Art. 1822. Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante.
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* Con Cargo: Art. 1826. La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario. Art. 1827. Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos. Art. 1828. Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos trasmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones gratuitas. Art. 1829. Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros. * Inoficiosas: Art. 1830. Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Libro IV de este cdigo. Art. 1831. Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas. Art. 1832. La reduccin de las donaciones slo puede ser demandada: 1 por los herederos forzosos que existan en la p oca de la donacin; empero si existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin; 2 si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas. Condiciones de la donacin inoficiosa: - Que sea realizada a favor de un tercero - Que sea a favor de un heredero en perjuicio de los dems - Que afecte la herencia legtima Acciones que se podrn plantear para desafectar la legitima: - Accin de Reduccin: Cuando es a favor de un tercero. - Accin de Colacin: Cuando es a favor de un heredero en perjuicio de los dems.
Obligaciones de las Partes - Donante: Entregar la cosa con sus frutos. - Donatario: Gratitud a travs del derecho alimentario.
Reversin Art. 1841. El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos. Art. 1843. El derecho de reversin no tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la donacin y las relaciones que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el donante. Revocacin Dejar sin efecto la donacin por causa de titulo o de la ley, por ejemplo: - Por incumplimiento de los cargos Art. 1849. Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin. Art. 1850. El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de esas obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible a consecuencia de circunstancias completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora. Art. 1852. El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero. - Por ingratitud del donatario Art. 1858. Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres casos siguientes: 1 Cuando el donatario ha atentado contra la vida d el donante;
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2 Cuando le ha inferido injurias graves, en su per sona o en su honor, 3 Cuando le ha rehusado alimentos. Art. 1868. Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin. La revocacin debe sustanciarse por accin, por trmite judicial. Tienen la accin el donante y sus herederos
CONTRATO DE FIANZA
Metodologa del Cdigo De la Fianza De los que pueden ser Fiadores De los efectos de la fianza entre fiador y acreedor De los efectos de la fianza entre fiador y deudor De los efectos de la fianza entre los cofiadores De la extincin de la fianza
Art. 1986 al 2010 Art. 2011 Art. 2012 al 2024 Art. 2025 al 2036 Art. 2037 al 2041 Art. 2042 al 2050
Concepto "Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiera obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria". Ejemplo: A le debe a B; C afianza la obligacin de A, de modo que si A no cumple deber cumplir C. Si B que es el acreedor acepta, hay contrato de fianza. Las partes del contrato de fianza slo son: el fiador y el acreedor de la obligacin que se garantiza. El deudor principal de la obligacin no es parte en el contrato, ni tampoco se requiere su consentimiento para la existencia del contrato de fianza. La fianza es una obligacin causada por un contrato que es distinto de la obligacin principal que tiene el deudor. La obligacin que tiene el fiador esta siempre sujeta a condicin suspensiva (se activa si el deudor no cumple). La fianza requerir -por regla general- el consentimiento o aceptacin del acreedor, y slo se podr constituir unilateralmente si se trata de fianza legal o judicial. Objeto de la Fianza Establecer seguridades y garantas que vayan mas all de la persona obligada, para que todo el sistema obligacional este sustentado. Estas garantas pueden ser personales o reales. Son personales cuando la persona que afianza lo hace respondiendo con todo su patrimonio, y son reales cuando la persona que afianza lo hace por medio de una cosa o bien, que quedara sometido a garanta. Objetos que pueden ser afianzados - Obligaciones de hacer o no hacer. - Obligaciones civiles o naturales. - Obligaciones accesorias o principales que deriven de un contrato, una ley o un hecho ilcito. - Obligaciones futuras. Monto de la Fianza El fiador puede obligarse por lo mismo o por menos que el deudor principal, pero no por ms. Si el fiador se obliga a ms que el deudor principal, su obligacin se reduce a los lmites de la del deudor. En caso de duda acerca de si se oblig por menos o por lo mismo que el deudor principal, se entiende que se oblig por lo mismo. Caracteres - Unilateral: Solamente crea obligaciones para el fiador. - Consensual: Se perfecciona por el acuerdo de las partes y no est sujeto a forma alguna, pudiendo hacerse verbalmente o por escrito (debe respetar la forma del contrato principal). - Esencialmente Gratuito: Porque por la prestacin que eventualmente debe cumplir el fiador, la otra parte del contrato no debe ninguna contraprestacin. El hecho de que el deudor principal retribuya o pague algo al fiador no influye en el carcter de gratuito del contrato. - Accesorio: Porque su existencia depende de la existencia de una obligacin principal a la cual se afianza. Como 'lo accesorio sigue la suerte de lo principal', si la obligacin afianzada es nula, anulable, inexistente o se extingui, lo mismo ocurrir con la fianza -Tpico: Porque es un contrato previsto y regulado por la ley. Cartas de Recomendacin Las 'cartas de recomendacin' son aquellas en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura
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obtener crdito. El Cdigo Civil expresamente establece que "ellas no constituyen fianza"; por lo tanto, dichas cartas no crean para quien las suscribe la responsabilidad de un fiador. Pero, el firmante de la carta ser responsable por daos y perjuicios si de mala fe afirm la solvencia del recomendado a pesar de saber que era insolvente. Distintas situaciones del Fiador Fianza simple: Es aquella en la cual el fiador goza de los beneficios de excusin y de divisin. El beneficio de excusin, es el derecho del fiador a oponerse a que se haga efectiva la fianza y se le reclame el pago, mientras el acreedor no haya intentado primero ejecutar los bienes del deudor principal. El beneficio de divisin, procede en caso de haber varios fiadores y consiste en el derecho del fiador a que la deuda se divida por partes iguales entre todos los fiadores. Fianza solidaria: Es aquella en la cual el fiador no goza de los beneficios de excusin ni de divisin. En consecuencia, al faltar estos beneficios, el acreedor no tendr necesidad de excutir previamente los bienes del deudor principal, y adems, si los fiadores son varios puede demandar a cualquiera de ellos por el total de la deuda. La fianza solidaria se rige por las reglas de la simple fianza, con excepcin -como ya hemos dicho- de los beneficios de excusin y de divisin. La fianza es solidaria: a) cuando las partes as lo hubiesen estipulado en el contrato; b) cuando el fiador hubiese renunciado al beneficio de excusin; o c) cuando el acreedor fuese el Fisco. Principal pagador: Cuando alguien se obligare como principal pagador, aunque sea con la calificacin de fiador, ser deudor solidario, y se le aplicarn las disposiciones sobre los codeudores solidarios. El acreedor solo podr demandar al fiador. Capacidad para ser Fiador Art. 2.011. Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para obligarse como fiadores, sin diferencia de casos, con excepcin de los siguientes: 1 Los menores emancipados, aunque obtengan licenci a judicial y aunque la fianza no exceda de $500; 2 Los administradores de bienes de corporaciones e n nombre de las personas jurdicas que representaren; 3 Los tutores, curadores y todo representante nece sario en nombre de sus representados, aunque sean autorizados por el juez; 4 Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales; 5 Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales; 6 Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que s ea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas. Forma y Prueba La fianza es un contrato no formal y, por lo tanto, puede contraerse en cualquier forma: verbalmente o por escrito, por documento privado o por escritura pblica. Pero, en cuanto a la prueba en juicio, es indispensable que conste por escrito; as surge del Art. 2006 que dice: "pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito". Clases de Fianza Fianza convencional: Es la que se crea mediante el acuerdo o convencin (contrato) entre el fiador y el acreedor. Requiere la aceptacin del acreedor. Puede ser Simple, Solidaria o Principal Pagador. Fianza legal y fianza judicial: La primera, es la que debe constituirse por imposicin de la ley; la segunda, la que exigen los jueces en determinados casos. En estos casos, no se requiere la aceptacin por parte del acreedor; la aceptacin del fiador como tal corresponde al juez. Fianza civil y Fianza comercial: La fianza ser civil o comercial, segn que la obligacin principal que se garantiza sea civil o comercial. Ej: si una persona es fiador en una compraventa comercial, su fianza ser comercial. En definitiva, se sigue la regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. La fianza civil se rige por las normas del Cdigo Civil. A la fianza comercial se le aplican las normas del Cdigo Civil, salvo en que est expresamente regulado por las normas del Cdigo de Comercio. Es fundamental destacar, que la fianza comercial siempre es solidaria, y que en ella el fiador no tiene los beneficios de excusin y de divisin. Puede ser onerosa.
Efectos de la Fianza A) Entre Fiador y Acreedor Si el deudor no cumple su obligacin el acreedor puede reclamar el cumplimiento al fiador (cuya obligacin es accesoria y subsidiaria). El fiador podr exigir que previamente la obligacin este dirigida hacia el deudor principal (beneficio de excusin), y tiene derecho a intervenir en ese juicio. B) Entre Fiador y Deudor La obligacin del deudor nace una vez que el fiador pago su deuda. El deudor deber repetir lo pagado. El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza, cuando han pasado cinco aos desde que la dio, a no ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que ella se
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hubiese contrado por un tiempo ms largo. Si el deudor quebrase antes de pagar la deuda afianzada, el fiador tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada. Cuando el fiador paga la deuda se produce una subrogacin de derechos, sin necesidad de una cesin manifiesta. C) Entre co- Fiadores El cofiador que paga la deuda afianzada, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas del acreedor contra los otros cofiadores, para cobrar a cada uno de stos la parte que le correspondiese. El fiador que paga ms de lo que le corresponde, es subrogado por el exceso, en los derechos del acreedor contra los cofiadores, y puede exigir una parte proporcional de todos los cofiadores. Al fiador que hubiese hecho el pago podrn los otros cofiadores oponerle todas las excepciones que el deudor principal podra oponer al acreedor; pero no las que fuesen meramente personales a ste.
Extincin de la Fianza Por va Directa - Por los modos normales de extincin de las obligaciones - Pago - Confusin - Imposibilidad de subrogacin del acreedor por culpa de este - Prorroga del pago hecho por el acreedor sin consentimiento del deudor - Vencimiento del plazo de la obligacin afianzada Por va de Consecuencia - Por la extincin de la obligacin principal - Pago - Transaccin - Renuncia - Confusin - Novacion - Compensacin
CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA

Contratos Aleatorios Los contratos son aleatorios, cuando las ventajas o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto (Art. 2051). Alea, significa incierto, algo que puede producirse o no, algo que depende de la suerte o el azar. En estos contratos, las ventajas o prdidas que se puedan producir dependern de un acontecimiento incierto, que puede o no producirse. Ej.: que salga el nmero de mi billete de la lotera. El Cdigo Civil (Art. 2051 al 2070) reglalos contratos aleatorios de juego y de apuesta, y adems, se refiere a la suerte, loteras y rifas. Contrato de Juego Art. 2052. El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto determinado. En general implica la participacin personal de las partes en competencias de destreza fsica o intelectual (levantar pesas, natacin, juego de damas, etc). Contrato de Apuesta Art. 2053. La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aqulla cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado. Ac ya no hay participacin personal de las partes, sino hechos o circunstancias ajenas a las partes (Ej.: apuesto a que Vlez le gana a River; que el prximo presidente ser de tal partido; que ganar tal boxeador, etc.). Elementos: - Opinin contraria sobre cualquier hecho. - Parte que tiene la opinin fundada recibe el dinero u objeto. - La parte vencida deber pagar.
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Clasificacin Juego y Apuesta Juegos Tutelados: Son los juegos (o apuestas) a los que la ley les brinda proteccin, y estn expresamente autorizados por el Estado. Generan obligaciones civiles, esto quiere decir, que el ganador tiene accin para reclamar judicialmente el pago a la otra parte. Quedan comprendidos en este grupo: los que provengan del ejercicio de fuerza, destreza, armas o corridas, y que no contravengan ninguna ley o reglamento policial. Art. 2055. Ejemplo: Apuesta en Carrera de Caballos. Juegos Permitidos: Son los que no fueron autorizados, pero tampoco fueron prohibidos. No son tutelados por el estado, ni alentados por la ley. No tienen accin civil de reclamo (ni pueden convertirse en ella). Art. 2057. Ejemplo: Apuesta en Juego de Cartas. Juegos Prohibidos: Aqullos que estn expresamente prohibidos. El ganador no puede demandar el pago ni el perdedor exigir la devolucin si pag voluntariamente. Como se trata de juegos prohibidos por la ley, los contratos sobre ellos son nulos de nulidad absoluta, y en consecuencia, no crean ninguna obligacin, ni civil ni natural. El ganador no podr demandar el pago y el perdedor si pag no podr pedir la devolucin. Art. 2063. Ejemplo: Ria de Gallos. Caracteres - Bilateral - Oneroso - Consensual - Aleatorio - No formal Forma y Prueba No formal, ser necesaria la forma escrita para demostrar la existencia de la obligacin. Loteras y Rifas El contrato se desarrolla entre quien juega y lotera nacional. Contrato Aleatorio. El agenciero deber cumplir con todos los requisitos que le exige lotera nacional, y tendr un contrato con el jugador de carcter privado (se encargara de apostar directamente a lotera nacional, en nombre del jugador). Deudas de Juego Son las deudas producto del juego mismo, no las que se generan por los prstamos que se piden para poder jugar.
CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

Concepto Habr contrato oneroso de renta vitalicia cuando una persona entregue a otra un capital (dinero, bienes muebles o inmuebles), a cambio de lo cual sta se obliga a pagarle a ella o a un tercero designado en el contrato una renta de por vida. (Ej: Matas entrega una casa a Martn y ste debe pagarle a l una renta de $2000 anuales de por vida). Art. 2070. En nuestro cdigo no se legislan las rentas perpetuas (o tambin llamadas censos). La persona se obliga en virtud de la voluntad, es una liberalidad. Es un acto entre vivos, sino estara sujeto a lo que es sucesiones. Solo puede ser oneroso, caso contrario estara legislado por la reglamentacin de la donacin. Partes Las partes en el contrato son: - Constituyente: Es quien entrega al deudor el capital (dinero, bienes muebles o inmuebles). Puede coincidir o no con el beneficiario. - Deudor Rentista: Es quien recibe el capital y se compromete a pagar la renta de por vida. - Beneficiario: Persona que recibir del deudor la renta de por vida; generalmente es el mismo acreedor, pero tambin puede ser un tercero. Si el beneficiario fuera un tercero, las relaciones de ste con el acreedor se regirn por las disposiciones de la donacin. - Cabeza de Renta: Persona cuya vida se toma en cuenta para fijar el trmino de duracin de la renta. Normalmente se tiene en cuenta la vida del beneficiario, pero tambin puede estar referida a la vida del deudor y an a la de terceros. Pude tomarse en cuenta la vida de una o varias personas (Art. 2070).
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Capacidad y Nulidades Quien entrega el Capital o la cosa mueble o inmueble, debe tener capacidad para disponer, y quien se compromete a la renta, capacidad para comprar. Si el tercero beneficiario no tiene capacidad para recibir la renta, el contrato no es nulo, sino que la recibir el constituyente (Art. 2079) Si los beneficiarios son varios, y nada dice el contrato, la renta se dividir en partes idnticas. El contrato es nulo si el cabeza de renta fallece antes de los 30 das de celebrado. Caracteres - Oneroso - Unilateral (para la mayora de la doctrina, aunque para otros es bilateral) - Aleatorio (porque las ventajas o desventajas para las partes dependen de un acontecimiento futuro e incierto: la duracin de la vida) - De Tracto Sucesivo - Real - Formal (por escritura pblica bajo pena de nulidad) - Nominado Forma Formal Solemne, no puede ser hecho, pena de nulidad, sino por escritura pblica, y no quedar concluido sino por la entrega del dinero, o por la tradicin de la cosa, en que consistiese el capital. Borda cita el 1185, que indica que los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Objeto La renta debe pagarse en dinero. Si se pacta la renta en otros bienes que no sean dinero, debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada pago. El beneficiario puede ceder (a ttulo oneroso o gratuito) su crdito a la renta vitalicia. Si la renta consistiese en una pensin alimenticia, ser inembargable. (Art. 2074 a 2076). Efectos Acreedor: 1. Debe entregar el capital. 2. Debe responder por eviccin y vicios redhibitorios de la cosa entregada. Deudor: 1. Debe pagar la renta en el plazo pactado, mientras viva el cabeza de renta. 2. Debe dar las seguridades prometidas.- Generalmente el acreedor exige al deudor garantas de que habr de pagar la renta. Si el deudor no da garantas o estas disminuyen por hechos suyos, el acreedor podr demandar la resolucin del contrato y la restitucin del precio de la renta. 3. Puede demandar el cumplimiento del contrato: Art. 2.088. La falta de pago de las prestaciones, no autoriza al acreedor a demandar la resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. El slo tendr derecho para demandar el pago de cada una de las prestaciones no pagadas, como se procede contra cualquier deudor de sumas de dinero. Borda se basa en el artculo 1204 (pacto comisorio) y en que el contrato a su parecer es bilateral. Garrido Sago indica que no es posible basarse en el pacto comisorio, ya que el contrato es unilateral. Efectos de la Resolucin: El constituyente debe devolver las rentas percibidas, y el deudor debe reintegrar el capital ms sus frutos. Extincin de la Renta Vitalicia 1. Por muerte de la persona 'cabeza de renta'. Puede ocurrir que la persona 'cabeza de renta' fuera una persona distinta al beneficiario; en este caso si el beneficiario llegara a morir, sus herederos recibirn la renta hasta la muerte del 'cabeza de renta'. Si el contrato contempla la vida de varias personas, el derecho del beneficiario subsiste ntegramente hasta la muerte de la ltima persona designada (Art. 2085). 2. Si el deudor no da las seguridades prometidas o si hubiesen disminuido por hecho suyo.
CONTRATO DE DEPSITO CIVIL

Concepto Habr contrato de depsito cuando una de las partes (depositario) guarde gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra parte (depositante) le confe, restituyndole la misma cosa en idnticas condiciones luego de transcurrido un plazo. (Art. 2182)
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Importante: para que haya depsito la finalidad esencial del contrato deber ser la guarda de la cosa. Partes - Depositante: el que entrega la cosa para que el otro la guarde. - Depositario: el que guarda la cosa. Caracteres - Gratuito (el depositante, sin embargo, puede ofrecer una remuneracin al depositario, pero esencialmente es gratuito) - Unilateral (algunos autores opinan que puede considerarse bilateral si el depositante ofrece una remuneracin al depositario) - Real - Tpico - Conmutativo - No formal Capacidad En principio, tanto el depositante como el depositario deben tener capacidad para contratar. Pero, si un depositario capaz acepta el depsito del depositante incapaz no podr demandar la nulidad del acto y el depsito es vlido. En cambio, en la situacin inversa, es decir si el incapaz fuera el depositario, sus representantes podrn demandar la nulidad del acto. Modalidades - Voluntario: Cuando el depositante elige libremente al depositario (Ej.: Graciela decide entregar en depsito sus joyas a Marta). El depsito voluntario a su vez podr ser: Regular: Cuando el depositario slo adquiere la tenencia de la cosa, debe devolver exactamente la misma. Irregular: Cuando el depositario puede disponer de la cosa, se da generalmente en casos de cosas fungibles o consumibles. Es uno de los ms usados en derecho comercial (barraqueros, certificados de depsito, warrants, etc) - Necesario o Forzoso: Cuando el depositante no elige libremente al depositario. Casos: 1) Por ocasin de algn desastre (incendio, saqueo, naufragio, etc.), o fuerza mayor (hecho imprevisible, e inevitable) que ponga al depositante en la necesidad de entregar sus cosas a cualquier persona; 2) Sobre los efectos introducidos en las casa destinadas a recibir viajeros (hoteles, posadas, etc.) Consentimiento Art. 2.184. El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o a causa de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario sin embargo, habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algn peligro, podr restituir inmediatamente el depsito. Prueba y Forma El contrato de depsito voluntario puede ser probado por cualquier medio de prueba. No requiere de ninguna forma, puede ser incluso, verbal.
Efectos y Obligaciones de las Partes - Del Depositario 1. Guardar y conservar la cosa.- Debe hacerlo con la misma diligencia que en las cosas propias (Art. 2002). Si la cosa se deteriora o pierde debe responder por ello, salvo que se deba a fuerza mayor, pero an en este caso responde si: tom a su cargo los daos por caso fortuito; o si el hecho daoso se produjo por su culpa, o si se encontraba en mora en restituir la cosa (Art. 2203). A veces, para conservar la cosa es necesario hacer gastos. Si se trata de gastos urgentes, el depositario est obligado a realizarlos, y luego pedir su reembolso. Si se trata slo de gastos necesarios (pero no urgentes), su obligacin se limita a dar aviso de la necesidad al depositante, y si ste no le enva dinero para los gastos, el depositario queda libre de responsabilidad. Si no avisa es responsable por los daos. 2. Guardar secreto sobre la cosa depositada.- Adems, cuando el depsito consista en una caja o bulto cerrado, el depositario debe abstenerse de abrirlo salvo que tuviera autorizacin del depositante. 3. No usar la cosa.- nicamente podr usarla con autorizacin del depositante. Si la usare sin autorizacin deber responder del siguiente modo: a) si la cosa fuere inmueble o mueble fungible, pagar como si fuere locatario desde el da del contrato; b) si fuere dinero (entregado en caja o bulto cerrado) pagar los intereses como si fuere mutuario tambin desde el da del contrato. 4. Restituir la cosa. - El depositario deber restituir la misma e idntica cosa con sus accesiones y frutos. - Muerte del depositario: los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble cuyo depsito ignoraban, slo estn obligados a devolver el precio que hubiesen recibido por ello. - Momento en que debe restituir la cosa: si el contrato fija la fecha debe restituirse en ese momento; pero el depositante
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podr exigir la restitucin an antes de la fecha pactada. El depositario, en cambio, no podr devolver la cosa antes de la fecha pactada. -Derecho de retencin del depositario: segn el Art. 2218, el depositario podr ejercer este derecho slo cuando el depositante le debiera gastos de conservacin o de traslado de la cosa al lugar de entrega. 5- La restitucin de la cosa en un deposito irregular.- Ser la nica obligacin del depositario, es lgico ya que al depositante le es indiferente el uso que el depositario le de a la cosa mientras que una vez cumplido el plazo le restituya la misma cantidad de igual calidad. - Del Depositante: 1. Reembolso de gastos al depositario: incluye todos los gastos realizados para la conservacin y traslados de la cosa 2. Indemnizar al depositario de los perjuicios que le ha ocasionado el depsito 3. Pagar la remuneracin si se hubiese pactado 4. Recibir la cosa. Extincin del Deposito El depsito termina: - Si el contrato fue por tiempo determinado, al vencimiento del plazo; y si fue por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere; - Por la prdida de la cosa depositada (esta causal slo rige para el depsito regular, ya que en el depsito irregular el depositario siempre podr restituir otras cosas en igual cantidad y de la misma calidad); - Si el depositante vendiere la cosa. - Por consignacin, si el depositario descubri que la cosa era robada. Prescripcin La obligacin prescribe a los 10 aos. Deposito Necesario El rgimen legal aplicable es el mismo que en el depsito voluntario, con las siguientes excepciones: 1) Es vlido el depsito necesario en personas adultas incapaces de hecho a pesar de que no estn autorizadas para recibirlos por sus representantes legales; 2) Se admite toda clase de prueba para acreditar el depsito necesario. Deposito en Hoteles Caractersticas principales: a) Se trata de un depsito necesario; b) El depsito abarca no slo las cosas entregadas al hotelero sino todas las introducidas por el viajero al hotel. Responsabilidad del Hotelero Responde por los efectos que se depositan en la caja de seguridad, salvo que sean de mucho valor y no sean declarados. Responde por los hechos propios, de dependientes, de personas extraas y de cualquier tercero. Se libra de responsabilidad en caso de fuerza mayor, o de casos inevitables. Deposito Comercial Habr contrato de depsito comercial cuando una de las partes (depositario) guarde una cosa mueble que la otra parte (depositante) le confe, restituyndole la misma cosa en idnticas condiciones luego de transcurrido un plazo y recibiendo por ello un pago. Se rige por el Cdigo de Comercio. Diferencias con el Deposito Civil 1. El depsito comercial es siempre oneroso 2. Debe ser sobre cosas muebles 3. Al menos una de las partes debe ser comerciante 4. Debe nacer de un acto de comercio Contrato de Garaje Es el contrato por el cual un automovilista le confa a otro sujeto (generalmente una empresa) la guarda de su vehculo durante un tiempo a cambio de un precio. En este contrato atpico se mezclan caractersticas de dos contratos diferentes: 1) Locacin de cosas: porque el automovilista asume el rol de locatario de un espacio para su vehculo. 2) Depsito comercial: porque el automovilista confa la guarda de su vehculo al dueo del garaje pagndole un precio. Diferencia con el estacionamiento con Parqumetro En el estacionamiento con parqumetro hay nicamente locacin de un espacio (locacin de cosa). No existe depsito en ningn momento ya que el automovilista no le confa la guarda de su vehculo a nadie
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CONTRATO DE MUTUO
Concepto Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad (Art. 2240). Partes Mutuante (o prestamista): Entrega en prstamo una cantidad de cosas fungibles y/o consumibles. Mutuario: El que las recibe con autorizacin para consumirlas y con la obligacin de devolver igual cantidad de la misma especie y calidad. Caracteres - Gratuito u Oneroso: Por naturaleza es gratuito. Para que sea oneroso, se debe pactar expresamente. Si nada dice, se presume gratuito. (Ej. de mutuo oneroso: prstamo de dinero a inters). - Real: El mutuo es un contrato esencialmente real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa. La cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario; para l perece de cualquier manera que se pierda (Art. 2245). Unilateral: Para algunos es unilateral, porque consideran que luego de entregada la cosa el nico obligado es el mutuario. Otros, dicen que es bilateral porque tambin existen obligaciones para el mutuante: no reclamar la devolucin de las cosas hasta el vencimiento del plazo. - No formal. - Tpico. - Puede ser Civil o Comercial. Objeto Deben ser cosas consumibles o fungibles. Las cosas consumibles al ser usadas perecen, por tanto, el mutuario slo puede devolver otras de la misma especie y calidad (Ej: recibo en prstamo dos bolsas de semillas de trigo, las uso y luego devuelvo otras dos bolsas de trigo de la misma calidad). Aclaramos, que si bien la mayora de los contratos de mutuo tiene por objeto 'dinero', cualquier otra cosa fungible o consumible puede ser su objeto (ej: combustible, alimentos, etc). Forma y Prueba El mutuo es no formal, puede celebrarse por escrito o verbalmente. Frente a terceros, para probarlo se requiere instrumento pblico, o instrumento privado de fecha cierta, si el prstamo pasa del valor de diez mil pesos. No se prueba por testigos. Capacidad Se requiere mayor capacidad que la que se requiere para contratar. Promesa de Mutuo La simple promesa de hacer un prstamo gratuito, no obliga a quien la hizo y nada se le puede reclamar. Si el prstamo fuese oneroso, tampoco se le puede reclamar que cumpla, pero s los daos y perjuicios por la promesa incumplida (Art. 2244). Esta accin prescribe a los 3 meses. Diferencias con el Comodato, la Locacin, y la Sociedad a) Entre el mutuo y el comodato la diferencia est en el objeto. En el comodato deben ser cosas no fungibles o no consumibles; en el mutuo, por el contrario, deben ser cosas consumibles o fungibles. Adems, el comodato no transmite la propiedad de la cosa, en tanto que el mutuo si. b) La locacin y el mutuo se asemejan cuando el mutuo es oneroso. Pero la diferencia reside en que en el mutuo las cosas pueden ser consumibles o fungibles; en la locacin no (Art. 1499). c) El mutuo y el depsito irregular se asemejan porque ambos recaen sobre cosas consumibles y el que las recibe (mutuario o depositario) puede consumirlas y devolver cosas de la misma especie y calidad. La diferencia est en que el mutuario siempre puede consumir; al depositario, en cambio, se le puede prohibir que las consuma. Obligaciones de las Partes Del Mutuario: La obligacin de restituir.- El mutuario debe devolver al prestamista -en el trmino convenido- una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada. (Art. 2250). Si no puede restituir deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucin (Art. 2251). La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. Si no hay plazo convenido, el mutuante puede reclamar la restitucin en cualquier momento. Del Mutuante (prestamista): La entrega de la cosa.- El mutuante debe entregar las cosas convenidas, y deben ser de buena calidad, ya que el Art. 2247 dice: "el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala
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calidad o vicios ocultos de la cosa" (Ej: entreg semillas fermentadas no aptas para el cultivo; entreg dinero falso; etc). La entrega puede ser real, o puede ser ficta (si el mutuario ya estaba por alguna razn en posesin de las cosas). Diferencias con el Mutuo Comercial Para que un prstamo sea comercial es necesario que: a) La cosa prestada sea de uso comercial o destinada a uso comercial. b) Que ambas partes o por lo menos el que recibe el prstamo (deudor/mutuario) sea comerciante (si slo el prestamista es comerciante, ello no resulta suficiente para caracterizar al prstamo como comercial). En general, el mutuo civil y el comercial tienen los mismos caracteres, objeto y generan las mismas obligaciones, pero las diferencias residen en lo siguiente: - la calidad de comerciantes de las partes, o por lo menos del que recibe el prstamo; - la naturaleza o destino comercial de las cosas prestadas; - el mutuo civil se presume gratuito (Art. 2248 C.Civil), el comercial se presume oneroso.
Acciones que nacen del Contrato de Mutuo - Daos y Perjuicios por incumplimiento de promesa de mutuo. - Obtencin de la devolucin de igual cantidad de cosas. - Accin de Daos y Perjuicios (por mora en devolucin o por vicios ocultos de las cosas). - Accin para obtener el pago de la cosa ante la imposibilidad de la devolucin.
Tipos de Inters Intereses Compensatorios: Los intereses compensatorios son aquellos que se abonan por usar un capital de otra persona. Tambin reciben el nombre de retributivos o lucrativos, pues sera la ganancia o retribucin que obtiene el dueo por prestar dinero y no poder disponer de l durante cierto tiempo. Intereses Convencionales: Son aquellos que pactan las partes. Intereses Judiciales: Los que fija el juez luego de la demanda. Intereses Moratorios: Son los que se cobran a partir del momento en que el deudor incumple su obligacin de restituir oportunamente el dinero, si se trata de esta prestacin de gnero cualquiera sea la denominacin que se adopte como sancin. Intereses Usurarios: Aquellos que exceden en demasa la tasa mxima legalmente establecida.
Anatocismo El Anatocismo es la accin de cobrar intereses sobre los intereses derivados del no pago de un prstamo, tambin conocido como capitalizacin de los intereses. En nuestra legislacin esta prohibido.
CONTRATO DE COMODATO
Concepto Habr comodato, cuando una de las partes (comodante) entregue gratuitamente una cosa a la otra (comodatario) con la facultad de usarla (Art. 2255). Las partes son el Comodante (entrega gratuitamente en prstamo la cosa) y el Comodatario (el que recibe la cosa para usarla). Ej: me voy a Europa por un ao y por ese tiempo le presto gratuitamente mi casa a Juan. Lo que se transfiere es el derecho personal de uso, no el derecho real. Al comodatario no le correspondern ni los frutos ni las accesiones. Entre el comodatario y la cosa no existe relacin, la misma esta dada entre el comodatario y el comodante. Es un contrato de mucha difusin en derecho comercial, aun en estos casos, sigue siendo gratuito. Muchas veces se utiliza sobre bienes inmuebles para impedir que el tenedor a titulo gratuito pueda usucapir la propiedad. Caracteres - Real.- Se perfecciona mediante la entrega de la cosa prestada. La simple promesa de dar algo en comodato no da accin alguna contra el promitente (Art. 2256). - Unilateral/bilateral.- La opinin est divida. Algunos dicen que es unilateral porque slo crea obligaciones para el comodatario (devolver la cosa que se le prest). Otros, sostienen que es bilateral porque el comodante tambin est obligado: debe permitir que el comodatario use la cosa por el tiempo convenido.
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- Gratuito. Es fundamental que sea gratuito, ya que si hubiese alguna contraprestacin habra locacin o algn contrato atpico. Si es gratuito, es comodato, an cuando el que presta la cosa tenga algn inters particular en hacerlo (ej: presta un equipo celular para vender el servicio; presta su casa cuando viaja porque estar ms protegida; etc). - Intuito personae. - Tpico. Capacidad El comodante tiene que tener capacidad de disponer de la cosa prestada. No es necesario ser el propietario de la cosa, basta con detentar el uso y goce de la misma. No pueden dar cosas en comodato: el nudo propietario, y los tutores y curadores sobre los bienes de sus representados. Nudo Propietario: La persona que slo tiene el dominio de un bien sobre el cual pesa un derecho de usufructo, de uso o de habitacin. Objeto El comodato debe recaer sobre cosas 'inmuebles' o sobre cosas 'muebles no fungibles o no consumibles'. El comodatario debe devolver 'exactamente lo que recibe', y si la cosa fuese fungible o consumible no podra cumplir (Art. 2260). Por excepcin, la cosa podra ser consumible, si se presta con otro fin que no sea el consumo. Ej: tengo una botella de cognac del 1800 y la presto -no para que se la beban- sino para exhibirla en una exposicin. Forma y Prueba El comodato es no formal, se puede celebrar en cualquier forma y se puede probar por cualquier medio: documento privado, instrumento pblico, testigos, presunciones, etc. (Art. 2263). Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la locacin (Art. 2264).
Efectos Obligaciones de las Partes Del Comodatario: 1) Cuidar y conservar la cosa prestada. 2) Restituir la cosa al concluir el contrato, el comodatario debe restituir la cosa al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones. La restitucin debe hacerse en el plazo y lugar convenidos en el contrato (si no hay plazo convenido, el comodante puede pedir la restitucin en cualquier momento). 3) Responde por uso distinto al que debi darle. 4) Responde en los casos de fuerza mayor. Del Comodante: 1) Permitir el uso durante el tiempo convenido (Art. 2283). 2) Responsabilidad por vicios o defectos ocultos (Art. 2286). El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere. 3) Pago de gastos extraordinarios (Art. 2287). El comodante debe pagar los gastos extraordinarios realizados para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro. Extincin del Contrato 1) Por vencimiento del plazo convenido o cumplimiento del servicio previsto. 2) Por voluntad unilateral de cualquiera de las partes. 3) Por decisin del comodante cuando, por ejemplo: La cosa se ha perdido o destruido; o se hace un uso distinto o abusivo de la cosa; o si fallece el comodatario.
CONTRATO DE FIDEICOMISO
Concepto Contrato por medio del cual una persona (fiduciante) transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de un tercero (beneficiario), y al cabo de un plazo o condicion, a transferir la propiedad al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario (Art. 1 Ley 24.441). Por este contrato se transmite la 'propiedad fiduciaria', es decir, un derecho de propiedad revocable, porque est subordinado a durar solamente hasta que se cumpla un plazo o cierta condicin resolutoria, momento en que habr que restituir la cosa. Ej: yo (fiduciante) le transmito la propiedad fiduciaria de una casa a mi vecina (fiduciario) y sta se obliga a alquilarla y entregarle los alquileres a mi sobrino (beneficiario) hasta que ste llegue a la mayora de edad (condicin
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resolutoria), momento en que mi vecino tendr que restituirme la casa o drsela a quien yo haya designado en el contrato, sea mi sobrino (beneficiario) o un tercero (fideicomisario). Partes Se discute acerca de si las partes son dos (fiduciante y fiduciario) o si son 4 (se agregaran el beneficiario y el fideicomisario). -Fiduciante: Es el que crea el fideicomiso y transmite los bienes (de los cuales es propietario) al fiduciario. -Fiduciario: Es el que recibe los bienes y est obligado a darle los frutos de lo recibido al beneficiario, y a entregar los bienes a la persona designada en el contrato. El fiduciario adquiere el dominio imperfecto de la cosa durante un plazo o hasta que se cumpla la condicin resolutoria establecida en el contrato. Hay otras 2 personas (que algunos consideran 'terceros'); ellas son: -Beneficiario: Es el que se beneficia con el producido que saca el fiduciario con esos bienes, desde que comienza el contrato hasta que termina. (En el ej. sera el sobrino, que es quien recibe los alquiles). -Fideicomisario: Aparece recin cuando termina el contrato. Es la persona que va a recibir los bienes al trmino del contrato. La diferencia entre el fiduciario, el beneficiario y el fideicomisario es que el primero va a administrar el bien (y cobrar por dicho trabajo), el segundo va a recibir, durante el contrato, los frutos de ese bien, y el tercero va adquirir el bien cuando termine el contrato. Caracteres 1) Oneroso entre fiduciante y fiduciario. 2) Bilateral; 3) Consensual; 4) Formal; 5) Nominado y tpico. Objeto Toda clase de bienes, con tal que sean ciertos, existentes y que estn en el comercio; incluso puede ser un objeto incorporal, un crdito o un derecho. No pueden ser objeto, las cosas fungibles o consumibles, las herencias futuras, los ttulos valores y los derechos intelectuales. Plazo El contrato puede hacerse por un plazo (ej.: hasta el ao 2002) o hasta que se cumpla una condicin resolutoria (ej: hasta que mi sobrino se reciba de abogado). Hay un plazo mximo de 30 aos, salvo que el beneficiario sea un incapaz, donde la duracin es hasta su muerte o hasta que cese su incapacidad. Si vencido el plazo, no se nombr un destinatario, el bien pasa al fiduciante o a sus herederos. Forma Se debe celebrar por instrumento pblico.
CONTRATO DE MANDATO
Concepto El mandato, tiene lugar cuando una parte (Mandante) da poder a otra (Mandatario), que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta uno o varios actos jurdicos (Art. 1869). Caracteres - Consensual - Gratuito/Oneroso (Art. 1871).- Puede ser gratuito u oneroso. Se presume que es gratuito si no se pact una retribucin para el mandatario. Se presume que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario (ej: acto realizado por el sindico del concurso), y cuando consista en los trabajos propios de la profesin del mandatario, o de su modo de vivir (ej: actos realizados por el procurador). - No formal, salvo excepciones en que requiere escritura pblica. d) Tpico. Forma (Arts. 1873 y 1874).- En principio no exige formalidades, puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por escrito (instrumento pblico o privado) o verbal-mente. El tcito resultar de hechos positivos del mandante, o de su inaccin o silencio, no impidiendo, pudiendo hacerlo, los actos que sabe que alguien est haciendo en su nombre. Por excepcin, se exige escritura pblica en los casos del Art. 1184 Inc. 7: - poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, - poderes para administrar bienes, - y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica.
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Prueba Las partes prueban la existencia del mandato conforme a los principios generales de los Arts. 1191yll93.Los terceros pueden probar la existencia de un mandato por cualquier medio de prueba. Capacidad El mandante - Arts. 1894 y 1895- requiere capacidad para administrar o para disponer de sus bienes, segn que el mandato sea para realizar un acto de administracin (ej: dar en locacin) o de disposicin (ej: vender). El mandatario, en principio debe ser capaz para contratar (Art. 1896). Pero el Cdigo admite que se de vlidamente mandato a una persona incapaz de obligarse, y que en este caso el mandante quede obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto del mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado (Art. 1897). Por qu? Porque el acto se considera ejecutado por el mandante, el cual s tiene capacidad. El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato cuando fuese de-mandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato, o por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho (Art. 1898). Objeto El objeto del mandato es la realizacin de actos jurdicos (actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos, Art. 1889). No se puede dar mandato (Art. 1890): - para disposiciones de ltima voluntad (ej: para testar), - para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatarios est prohibido en el Cdigo, o en otras leyes (ej: para que alguien ejerza la patria potestad). Es posible contraer matrimonio por poder, porque ello no est prohibido. - para un acto ilcito, imposible o inmoral. En este caso, el mandante no tendr accin contra el mandatario, ni ste contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito (Art. 1891). Clases Por su extensin, el mandato puede ser (Art. 1879): - General: comprende todos los negocios del mandante. Se confiere slo para la administracin de bienes (Art. 1880). - Especial: comprende uno o ciertos negocios determinados. As, por ejemplo, se requiere poder especial en los siguientes casos (ver Art. 1881: enumeracin no taxativa): - Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin. - Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. - Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas. - Para hacer renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas... - Para contraer matrimonio a nombre del mandante (Art. 1881, Inc. 5: derogado por la ley 23.515). - Para el reconocimiento de hijos naturales. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito. Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o personas del servicio de la administracin. - Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo. - Para formar sociedad, donar, ceder derechos reales sobre inmuebles, aceptar herencias, etc. El poder especial debe interpretarse restrictivamente, en el sentido de que debe limitarse a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros actos anlogos (Art. 1884). Obligaciones de las Partes Del Mandatario 1) Ejecutar fielmente el mandato.- Desde que acepta, el mandatario debe realizar los actos que se le encargaron, no haciendo ni ms ni menos que lo encomendado. No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste (Art. 1904, 1905, 1906). Debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente daosa al mandante. No ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y los del mandante, y diese preferencia a los suyos (Arts. 1907 y 1908). Responde de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato (Art. 1904), salvo caso fortuito o fuerza mayor. 2) Rendir cuentas.- El mandatario - Arts. 1909 a 1911- est obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud del mandato (sea lo que el mandante le confi, sea lo que recibi de terceros, aunque lo recibiese sin derecho; sean las ganancias resultantes del negocio, los ttulos, documentos, papeles, etc.). La eximicin de rendir cuentas, no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. Del Mandante En principio, el mandante no contrae obligaciones hacia el mandatario, pero eventualmente puede estar obligado a: 1) Anticiparle fondos para que pueda cumplir el mandato, si el mandatario los pide (Art. 1948). 2) Reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente, an cuando el negocio no le haya resultado favorable (Art. 1949). El mandatario tiene 'derecho de retencin' sobre bienes o valores del mandante que se hallen en su poder hasta que se le paguen los adelantos, los gastos y su retribucin (Art. 1956). El mandante no est obligado a reembolsar si los gastos son excesivos, o si fueron hechos contra su voluntad o por culpa del mandatario, etc. (Art. 1957). 3) Indemnizarlo de los daos y perjuicios que hubiese sufrido a raz del mandato (Art. 1953). 4) Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato (Art. 1951). 5) Retribuir el servicio, si el mandato fuese oneroso.- La retribucin puede consistir en una parte del
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dinero o de los bienes que el mandatario, en virtud de la ejecucin del mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle dispuesto en el Cdigo de Procedimientos respecto a abogados y procuradores judiciales. Sustitucin del Mandato El mandatario puede hacerse sustituir por un tercero en el cumplimiento del mandato, salvo que en el mandato se le prohba expresamente. De esta manera, el tercero seria un mandatario del mandatario, o dicho de otra forma, un submandatario. El mandatario responde por lo que haga el submandatario y debe vigilar lo que hace (Arts. 1924 y 1925). Las relaciones entre el mandatario y el submandatario: son regidas por las mismas reglas que rigen las relaciones del mandante y mandatario (Art. 1928). El mandante tiene accin directa contra el mandatario sustituido (Art. 1927). Conclusin del Mandato 1) Por cumplimiento del negocio encomendado (Art. 1960). 2) Por expiracin del plazo establecido (Art. 1960). 3) Por revocacin del mandato (Art. 1970).- El mandante puede revocar el mandato (sea gratuito u oneroso) cuando quiera y no necesita expresar las causas de su decisin. Al revocar, puede obligar al mandatario a devolver el instrumento donde conste el mandato, a efectos de que no lo siga usando frente a terceros. La revocacin puede ser expresa o tcita (ej: nombrando otro mandatario; asumiendo el mandante personalmente el negocio encomendado, etc). El mandato puede ser 'irrevocable', siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr revocarse (Art. 1977). 4) Por renuncia del mandatario.- El mandatario puede renunciar cuando quiera y sin invocar causa. Pero no debe renunciar intempestivamente, porque si ello causa perjuicio al mandante debe indemnizarlo (Art. 1978). Aun que renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones hasta que el mandante pueda tomar las medidas necesarias para reemplazarlo (Art. 1979). 5) Por fallecimiento del mandante.- Salvo que el negocio que forma el objeto del mandato deba ser cumplido o continuado despus de su muerte (Art. 1980), o cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero (Art. 1982). Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como disposicin de ltima voluntad (Art. 1983). 6) Por fallecimiento del mandatario.- Produce siempre la extincin del mandato. 7) Por incapacidad sobreviniente de una de las partes (Art. 1984).- Tal el caso de que el mandante o el mandatario sea declarado demente, caiga en concurso, etc. Si el mandato es irrevocable, la incapacidad del mandante no lo afecta.
OTROS CONTRATOS
Contrato de Edicin Una parte, titular del derecho de propiedad de una obra intelectual, se obliga a entregrselas al editor y este a reproducirla difundirla y venderla. Ley 11723. Pueden ser objeto: Obras literarias, cientficas, artsticas, de dibujo, de pintura, cinematogrficas, plsticas, fotogrficas o esculturas. Naturaleza jurdica: Es parte de la locacin de obra, la compraventa, y la sociedad.
Pacto de Cuota Litis Es el contrato que celebra el abogado con su cliente, consistente en el porcentaje de participacin en el pleito- Renuncia a la regulacin. Capacidad: Una parte debe ser abogado. Si la otra parte es menor o incapaz interviene el ministerio de menores. En CABA: Ley 21839- Mximo 40%, hasta un 20% el abogado no responde por las costas si se pierde el juicio. En la provincia: Ley 8904- Mximo 50% hasta un 33% el abogado no responde por las costas si se pierde el juicio. Debe realizarse por escrito y con doble ejemplar. Es nulo cuando es inferior a lo que indica la ley, o cuando tiene renuncia anticipada de honorarios.
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Derecho Civil III- Contratos Ctedra: Dr. Adrin Cetrngolo

PARTE GENERAL DE CONTRATOS

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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

Esta clasificacin determina desde cuando surgen las obligaciones.

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ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

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EFECTOS DE LOS CONTRATOS

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PARTE ESPECIAL DE CONTRATOS CONTRATO DE COMPRAVENTA

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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

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CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA

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CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

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CONTRATO DE DEPSITO CIVIL

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