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CURSO: PLANEAMIENTO URBANO TEMA: ANALISIS SITUACIONAL DE UN PREDIO RUSTICO

facultad de ingeniera facultad de Ing. civil

ANLISIS SITUACIONAL DE UN PREDIO RUSTICO (sector la perla Trujillo Per)

1.

DEFINICIN:

El predio se encuentra en la interseccin de dos avenidas lo cual es muy conveniente, ya que nos hace entender que est integrado al crecimiento urbanstico de la ciudad de Trujillo.

El terreno es un predio rural que se encuentra dentro del continuo urbano de la ciudad de Trujillo.

A sus alrededores notamos la presencia de otros predios que estn por lotizar y otros ya urbanizados, notamos que hay chacras dentro de algunos predios, lo cual es razonable porque esta zona an no ha sido lotizada correctamente.

Notamos suelos arenosos con poca cantidad de Arcila y limos. El predio esta saneado y est en regla, esto quiere decir que no tiene ningn problema legal. Se puede llegar fcilmente a la troncal de desage, que da hacia la AVENIDA LA MARINA.

Es colindante con otras urbanizaciones como SUB LOTE A, SUB LOTE B Y PREDIO LAS CASUARLINAS.

Notamos que est cerca a las instalaciones de luz, agua y desage. Posee una rea de 21 124 .33 , con una forma irregular, parecida a un tringulo.

Se encuentra en una esquina formada en la interseccin de las Avenidas HUAMAN y LA PERLA.

Al estar cerca de una avenida y vas principales podemos decir que es un terreno que est dentro del continuo urbano de la ciudad de Trujillo.

DOCENTE: Ing. Juan Carlos Castaeda Daz

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2. REQUISITOS Copia literal, Expediente urbano, Adecuacin

3. EVALUACION CIVIL

3.1.Plan integral de la zona: El terreno es completamente ares de cultivos como se puede apreciar en la figura.

El terreno est ubicado en reas de expansin urbana de la ciudad de Trujillo. Segn la Ordenanza Municipal N 031-2006 MPT de fecha 27-11-03 que aprueba el Plano actualizado de Zonificacin General de Usos del Suelo, signado como Plano 02-03-EDT, califica al rea materia del presente proyecto de Habilitacin Urbano como ZONA URBANA. El predio se encuentra conectado con el Sistema Vial de la Ciudad de Trujillo mediante la Avenida La Perla y La Avenida Huamn que tiene carcter de va Metropolitana.

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CURSO: PLANEAMIENTO URBANO TEMA: ANALISIS SITUACIONAL DE UN PREDIO RUSTICO 3.2 Vocacin urbanstica:

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El terreno no est provisto de todos los servicios bsicos y cumplen con la funcionabilidad de chacras y es por esto que viendo la necesidad actual de realizar el saneamiento fsico legal del predio se ha trabajado como una Habilitacin Urbana, la que integralmente aporta a la ciudad con un sano lugar para vivir. El predio inicialmente fue siempre terrenos de cultivo y viendo la necesidad de contar en nuestra ciudad con mas y mejores viviendas para los contribuyentes.

3.3 Altmetra:

El terreno se encuentra a 20 m.s.n.m.

Su topografa se podra describir como un terreno relativamente llano.

3.4. suelo tipo de suelo : arenoso-Arcillos 3.5 conexin vial: DOCENTE: Ing. Juan Carlos Castaeda Daz Pgina 3

CURSO: PLANEAMIENTO URBANO TEMA: ANALISIS SITUACIONAL DE UN PREDIO RUSTICO Calles: lincol -colegio champanian avenidas: la perla y Huamn 3.6. Ins. Elctricas comunales EL SISTEMA ELECTRICO ACTUAL DE TRUJILLO. 1. GENERACION Y TRANSMISION.

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La Generacin est a cargo de ELECTROPERU S.A., y los Sistemas Principales de Transmisin (Sistema Interconectado, en 220 KV) a cargo de ETECEN S.A. Dichas

empresas tienen a su cargo la Operacin, Mantenimiento y Desarrollo de los Sistemas. En el caso de Trujillo, pertenecen a ELECTROPERU S.A. la Turbogs de 21 MW ubicada en la Sub-Estacin Trujillo Sur, y a ETECEN S.A. la Sub-Estacin Trujillo Norte (instalaciones y auto transformador 220/138/10 KV de 100 MVA) y la Lnea de Transmisin Chimbote Trujillo en 220 KV. El estado general de estas instalaciones es regular, habindose previsto programas de rehabilitacin y ampliacin para mejorar la cobertura actualmente deficitaria del servicio.

2.

SISTEMA DE DISTRIBUCION. Comprenden las redes primarias (radiales) en 10 KV, sub-estaciones de distribucin (10/0.38-0.22 KV) y redes secundarias del servicio particular y alumbrado pblico. En Trujillo se tiene 21 radiales en media tensin, alrededor de 400 sub-estaciones (20% del tipo caseta) y aproximadamente 350 km lineales de redes en baja tensin.

El estado general de las redes primarias es regular, requiriendo programas de rehabilitacin y ampliacin para una mejor distribucin de la carga. En cuanto a las redes secundarias, en el casco urbano central y urbanizaciones el estado es bueno, no as en las zonas perifricas y asentamientos humanos antiguos cuyo estado es malo, requiriendo trabajos de reforzamiento y/o remodelacin para mejorar el servicio.

3.

El PLAN DE DESARROLLO ELECTRICO A CARGO DE HIDRANDINA.

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Se han iniciado saludables coordinaciones con la Empresa Hidrandina S.A. entidad

encargada de la administracin y desarrollo del servicio elctrico en la regin, para la oportuna conciliacin de objetivos y metas del Desarrollo Urbano y Metropolitano, con los Planes Sectoriales especficos. El Plan de Desarrollo Elctrico a cargo de Hidrandina S.A. considera Programas de Equipamiento a Corto y Mediano Plazo. RGREGREGRGREGREGRGREG

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Como vemos en el plano, el sistema vial de energa elctrica pasa desde el ovalo industrial por toda la av. La Perla, lo cual hace factible las conexiones de energa elctrica para el predio asignado 3.5 INSTALACIONES DE AGUA Y DESAGE:

El Servicio de Agua Potable en el sistema del continuo urbano de Trujillo, tiene en la actualidad una cobertura de servicio deficitario. Slo el 83% de la poblacin cuenta con servicio directo, con un consumo promedio de 170 lt/p/da; mientras que el 5.3% tiene servicio indirecto, a travs de piletas pblicas, con un consumo promedio de 40 lt/p/da y el 11.7% restante no cuentan con servicio, siendo el promedio de dotacin de consumo de 162 lt/p/da, y el consumo real, restando prdidas y fugas, de 89 lt/p/da.

El sistema de abastecimiento actual es por pozos (66, y operando 55) con un rendimiento promedio de 1.072 m3/sg., siendo su demanda bruta de 1.831 m3/sg., por lo tanto, con un dficit de 0.76 m3/sg. En estas dotaciones estn incluidas las prdidas y fugas que alcanza el 45%, de los cuales el 15% se da en el sistema general y el 30% en los usuarios. Esto significa que uno de los problemas del servicio est en la micromedicin, control de fugas y riego de parques y jardines.

El Servicio de Alcantarillado se estima con una cobertura actual del 70% con servicio directo, 0.5% con servicio indirecto, mediante letrinas, y 29.5% sin servicio. Con aproximadamente 590 Km. de redes colectoras y un estimado de 0.708 m3/sg. Que drena por gravedad casi en su totalidad. Gran cantidad de estas aguas son robadas para el riego agrcola, con grave riesgo para la salud pblica.

En el plano podemos apreciar que la red colectora ya existe en la avenida La Marina por lo que el desage proveniente de nuestro predio tenemos que orientarlo en dicha direccin debido a que es la ms cercana, lo cual hace factible realizar el proyecto en dicho predio.

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EDFVRGRTGTRGTRGTGTRGRGE

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3.6. Canales de regado: En el predio asignado, no se puede apreciar la presencia de canales de regado.

4. EVALUACION LEGAL

4.1.- PROPIETARIOS:

Propietario 1: Dabilberto campos avalos y Elizabeth Noemi Nurea Alvarado con el 57.504%

Propietario 2: asociacin de vivienda del colegio de ingenieros del Perconsejo departamental la libertad Avicip 5 con el 24.4625%

Propietario 3: Asociacin de Habilitacin urbana los galenos con el 18.0330%

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4.2 CARGAS Y GRAVAMENES (plandemet) sunarp, juicios CARGA 1: AV. LA PERLA CARGA 2: AV. HUAMAN GRAVAMENES:

4.3.

CANCELACIONES:

TITULOS:

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REGISTRO DE PREDIOS:

5. PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION 6. PLANO PERIMETRICO DOCENTE: Ing. Juan Carlos Castaeda Daz Pgina 11