Está en la página 1de 27

31/12/02 EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL CONSIDERANDO: Que conforme lo prescribe el Art.

#316 de la Ley de Rgimen Municipal; cada 5 aos las Municipalidades deben efectuar el avalo general de la propiedad inmobiliaria del cantn, estableciendo separadamente el valor comercial de las edificaciones, construcciones y del suelo, de conformidad con los principios tcnicos que rigen la materia. Que con este fin la Municipalidad debe elaborar normas de avalo para las edificaciones, construcciones y del suelo, as como los planos con la valoracin del suelo, que regirn para el quinquenio 2003-2007. Que en el presente ao 2002 concluye el avalo quinquenal elaborado y aprobado por la M. I. Municipalidad de Guayaquil para el perodo 1998-2002. Que para lograr un efectivo avalo y un catastro integral de la propiedad inmobiliaria del cantn, que rija el nuevo quinquenio 2003-2007, es necesario normar jurdicamente su elaboracin. Que el Procurador General del Estado ha emitido criterio vinculante mediante oficio No. 26804 del 14 de Noviembre del 2002, en el sentido de que La Procuradura General del Estado considera que es plenamente factible jurdicamente que la M. I. Municipalidad de Guayaquil, en aplicacin del Art. 316 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, pueda estructurar un concepto o frmula de avalo quinquenal de la propiedad urbana, con efectos generales, a regir durante todo el quinquenio, y que se aplique de una manera tal que ao a ao permita recaudar un monto porcentualmente ms alto que el establecido en el ao inmediato anterior; o que se aplique de una manera tal que ao a ao el monto a recaudar sea decreciente en relacin al monto establecido en el ao inmediato anterior. Que el Ministerio de Economa y Finanzas, mediante oficio No. 02117 SJM2002, del 17 de diciembre del 2002, ha emitido informe favorable para la promulgacin de esta Ordenanza, de conformidad con lo dispuesto en el art. 7 del Cdigo Tributario. En uso de las atribuciones con las que se encuentra investido conforme a lo prescrito en el Art. 124, inciso 1 de la Constitucin Poltica de Repblica; y, los Arts. 166, letra c) y 316 de la Ley de Rgimen Municipal.

EXPIDE La ORDENANZA DEL AVALO QUINQUENAL 2003-2007, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES.

CAPTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES Art. 1.- Objeto.- El M. I. Concejo Cantonal de Guayaquil, mediante la presente Ordenanza, dicta las normas jurdicas y tcnicas para la actualizacin y conformacin del inventario catastral, que permitir, respectivamente, organizar, administrar y mantener de la mejor forma el registro y avalo de la propiedad inmobiliaria urbana y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales del cantn, para el nuevo quinquenio 2003-2007. Art. 2.- mbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarn, en los predios localizados en el rea urbana de la ciudad de Santiago de Guayaquil, de acuerdo a los lmites establecidos en la Ordenanza Reformatoria de Delimitacin Urbana de la ciudad de Santiago de Guayaquil, publicada en el Registro Oficial No. 828 del 9 de diciembre de 1991. Tambin se aplicar en los predios ubicados dentro de los lmites de las cabeceras parroquiales de El Morro, Juan Gmez Rendn, Posorja, Pun y Tenguel, promulgadas por las respectivas Ordenanzas de Delimitacin, publicadas el 12 de mayo de 1995. Art. 3.Documentacin complementaria.- Forman parte de esta Ordenanza: 3.1. Definiciones, Anexo 1

3.4. La Documentacin Tcnica que respecto de normas de avalo del suelo, construcciones y edificaciones, sustenta y complementa el alcance normativo de esta Ordenanza, y que elaborada en atencin a lo prescrito en el Art. 316 de la Ley de Rgimen Municipal, reposa en el Departamento Tcnico de Avalos y Registro DUAR. Art. 4.- Dependencias municipales responsables.Corresponde al Departamento Tcnico de Avalos y Registro de DUAR, mantener y actualizar el registro catastral, estableciendo el valor comercial de las edificaciones y de los terrenos, de conformidad con los principios tcnicos que rigen en la materia, elaborando para el efecto las normas de avalo para las edificaciones y solares, y el plano del valor de la tierra hasta determinar el valor imponible que servir de base para el cmputo o liquidacin del impuesto a la propiedad urbana y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales. Corresponde a la Direccin Financiera notificar por la prensa a los propietarios de los predios, hacindoles saber la realizacin del avalo quinquenal; formular el catastro municipal y emitir electrnicamente los correspondientes ttulos de crdito para el cobro del impuesto a la propiedad urbana y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales, resolver y aplicar las resoluciones de exenciones y exoneraciones. CAPTULO II DEL CATASTRO Y SUS FUNCIONES Art. 5.- Catastro predial.- Se entiende el catastro predial, como el inventario de los bienes inmuebles, pblicos y privados del cantn. Tal inventario constituye informacin que deber ser sistematizada de acuerdo a:

3.2. Las tablas resumen de valoracin del suelo y la edificacin. Anexo No. 1. 3.3. Los planos de valoracin del suelo, Anexo No. 2.

5.1. Aspectos jurdicos: Registro en la documentacin catastral de la relacin del derecho de propiedad o posesin y el bien inmueble, a travs de la escritura pblica registrada y el correspondiente cdigo catastral. 5.2. Aspectos fsico - tcnicos: Registro de los linderos y de las caractersticas y mensuras de terrenos, edificios, construcciones, mejoras y actividades de explotacin sujetas a tributo, a travs de documentacin grfica y en forma sistemtica sobre bases de datos. 5.3. Aspectos tributarios o fiscales: Preparacin y facilitacin a la Direccin Financiera de los avalos a partir de los cuales se determinar la tributacin aplicable a los predios.

siguientes datos legales, fsicos y tcnicos del predio: < Derechos sobre el predio o bien inmueble. < Caractersticas del terreno y de las edificaciones, sus avalos y modificaciones (incluye: frente, reas segn escritura y segn levantamiento; alcuotas, valor por metro cuadrado; avalo; factores de correccin). 6.2. Mapas o Registro Cartogrficos.Se realizarn a travs de los siguientes procesos: < La utilizacin de los soportes indeformables manejados por el Departamento Tcnico de Avalos y Registro. < Los levantamientos catastrales practicados a cada propiedad donde consta la informacin sobre las edificaciones existentes (deslinde predial). < Fotografas areas. < Imgenes de satlite. < Cartografa digital a nivel del predio y edificaciones, que incluye la sectorizacin catastral. Art. 7.- El avalo comercial de los predios.- Se refiere a la determinacin del valor comercial municipal de los predios, comprende la suma de los avalos del suelo y sus mejoras y de las edificaciones y construcciones, cuyo clculo se realizar en consideracin a: 7.1. Valoracin del suelo y sus mejoras.- Se refiere al clculo del valor, lote o solar, para lo cual se consultar los precios unitarios por metro cuadrado del suelo y de las obras de mejoras,

LOS COMPONENTES DEL CATASTRO Art. 6.- La formacin del catastro predial, urbano y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales se realizar en atencin a: 6.1. El catastro de los predios se realizar en atencin a los siguientes procesos: 6.1.1. El Catastro del ttulo de dominio de los predios.- Proceso por medio del cual se incorpora en el catastro, individualizados por un cdigo, los ttulos de propiedad inscritos en el Registro de la Propiedad, de los predios o de las alcuotas en caso de copropiedades sometidas al Rgimen de Propiedad Horizontal. 6.1.2. El registro individual en la base de datos alfanumrica.- Tal registro, llevado y controlado por medios electrnicos y que servir para obtener la informacin catastral, contendr los

consignados en los cuadros y planos que hacen parte de los anexos No. 1 y 2 aprobados por el M. I. Concejo Cantonal. Estos precios unitarios establecidos para la determinacin de los valores del suelo considerarn la existencia de

servicios y mejoras mnimos de las calles adyacentes de los distintos sectores. Los mismos constan en el siguiente cuadro simplificado de valores por metro cuadrado de suelo vigentes para el quinquenio 2003-2007.

VALOR DE M2 DE SUELO DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES DEL CANTN GUAYAQUIL SECTOR ZONAS VALOR APROBADO 200 POSORJA Y DATA DE POSORJA A B C D E A B C D A B C A 500 PUN B C A B C $ 1,00 $ 0,70 $ 0,50 $ 0,40 $ 0,20 $ 0,40 $ 0,30 $ 0,25 $ 0,20 $ 0,40 $ 0,30 $ 0,20 $ 0,60 $ 0,40 $ 0,30 $ 0,80 $ 0,60 $ 0,40

300 EL MORRO Y PUERTO EL MORRO

400 PROGRESO

600 TENGUEL

SECTOR 01

VALORACIN DEL SUELO POR M2 SUB VALOR UBICACIN SECTOR APROBADO URDANETA/9 1A $ 20,00 1B 1C $ 9,00 $ 6,00 $ 18,00 $ 8,00 $ 25,00 $ 20,00 $ 20,00 $ 12,00 $ 14,00 $ 8,00 $ 6,00 $ 6,00 $ 7,00 $ 5,00 $ 5,00 $ 7,00 $ 5,00 $ 4,00 $ 3,00 $ 1,50 $ 2,00 $ 1,00 $ 5,50 $ 5,50 $ 15,00 $ 10,00 $ 12,00 $ 6,00

OCTUBRE/R. GUAYAS/ BOYAC P. AGUIRRE/ROCA/R. GUAYAS/BOYAC

J. CORONEL/ P. AGUIRRE/ R. GUAYAS/ BOYAC URDANETA/9 OCTUBRE/BOYAC/AV. QUITO J. CORONEL/ URDANETA BOYAC/AV. QUITO 9 DE OCTUBRE/ LUQUE/ GUAYAS/ BOYAC 9 DE OCTUBRE/ AGUIRRE/ BOYAC/ AV. QUITO LUQUE/ COLN/ GUAYAS/ BOYAC AGUIRRE/ COLN/ BOYAC/ AV. QUITO COLN/ C. ROMERO/ R. GUAYAS/ NOGUCHI C. ROMERO/ G. RENDN/ R. GUAYAS7 NOGUCHI COLN/ G. RENDN7 NOGUCHI/ L. GARAICOA PARROQUIA BOLVAR G. RENDN/ VENE/ R. GUAYAS/ CHIMBORAZO G. RENDN/VENE/CHIMBORAZO/VILLVICENCIO G. RENDN/VENE/VILLAVICENCIO/ AV. QUITO

02

2A 2B

03

3A 3B 3C 3D 4A 4B 4C 5 6A 6B 6C 7A 7B 8A 8B 8C 8D 8E 9A 9B 10A 10B 11A 11B

04

05 06

07

VENEZUELA/ EL ORO/ R. GUAYAS/CHIMBORAZO/ VENEZUELA/ EL ORO/ CHIMBORZO/ AV. QUITO

08

G. RENDN/ ARGENT/ AV. QUITO/ L. GARCA ARGENTINA/ EL ORO/ AV. QUITO/ L. GARCA EL ORO/ F. SEGURA/ AV. QUITO/ L. GARCA P. SEGURA/ V. TRUJILLO/ AV. QUITO/ ESMERAL. P. SEGURA/ E. MOGOLLN/ LOS ROS/ L. GARC.

09

COLN/ HUANCAVILCA/ AV. QUITO/ L. GARCA HUANCAV./ G. RENDN/ AV. QUITO/ L. GARCA

10

9 OCTUBRE/ VENEZ/AV. QUITO/ L. GARCA VLEZ/ COLN/ AV. QUITO/ L. GARCA

11

QUISQUS/ 9 OCTUBRE/ AV. QUITO/ P. GUAL J. CORONEL/ QUISQUS/ AV. QUITO/ P. GUAL

12

12A 12B 12C 12D 13A 13B 14A 14B 14C 14D 15 16 17 18 19 20 21 22 23A 23B 24 25 26A 26B 26C 27A 27B 28A 28B 28C

$ 3,50 $ 2,40 $ 2,40 $ 1,50 $ 2,20 $ 1,20 $ 1,50 $ 1,30 $ 1,00 $ 1,10 $ 0,60 $ 0,70 $ 1,00 $ 2, 30 $ 2,20 $ 4,00 $ 4,25 $ 5,40 $ 2,00 $ 0,70 $ 2,00 $ 4,00 $ 1,20 $ 1,20 $ 1,50 $ 1,00 $ 2,00 $ 2,80 $ 8,00 $ 1,00

P.A. GMEZ/ HUANCA/ L. GARCA/ F. GODIN HUANCA/ G. RENDN/ L.GARCA/ F. GODN E. SALA/ P.P. GMEZ/ L. GARCA/ V. H. BRIONES E. SALA/ P.P. GMEZ/ V. H. BRIONES/ F. GODIN G. RENDN/ COLOMBIA/ L. GARCA/ F. GODIN VENEZU/ EL ORO/ L. GARCA/ A. CASTILLO F. CORDERO/ PORTETE/ F. GODN/ J. JARAMILLO COLN/ F. CORDERO/ F. GODN/ A. BUCARAM VENEZUELA/ DIAGONAL/F. GODN/ P. ALVARADO F. CORDERO/ PORTETE/ J.JARAMILLO/ A. BUCAR BARRIO LINDO INMOB. SUR LA CHALA CIUDADELA LA CHALA NAVAL SUR CIUDADELA LAS AMRICAS BARRIO DEL SEGURO PARROQUIA XIMENA BARRIO EL CENTENARIO SECTOR INDUSTRIAL BARRIO CUBA CIUDADELA 9 DE OCTUBRE CIUDADELA LOS ALMENDROS GUANGALA VALDIVIA TERRAZAS CERROS CARMEN/ SANTA ANA BARRIOS LAS PEAS AV. P. M. GILBERT RO GUAYAS CLUB COOP. 24 DE AGOSTO

13

14

15 16 17 18 19 20 21 22 23

24 25 26

27

28

29

29A 29B 29C 30 31A 31B 32 33A 33B 33C 34 35A 35B 36 37 38 39 40A 40B 40C 41 42A 42B 42C 42D 43 44 45A 45B 45C 45D

$ 1,20 $ 1,70 $ 2,00 $ 2,00 $ 1,00 $ 4,00 $ 3,50 $ 8,00 $ 10,00 $ 12,00 $ 3,20 $ 8,00 $ 6,00 $ 3,20 $ 12,00 $ 2,30 $ 9,00 $ 7,00 $ 2,00 $ 0,50 $ 1,00 $ 0,40 $ 0,50 $ 0,40 $ 0,20 $ 0,40 $ 0,40 $ 3,80 $ 2,00 $ 2,00 $ 1,20

SOLCA J. BENEF. T. S. E. LA ATARAZANA CIUDADELA LOS LAMOS CIUDADELA NAVAL NORTE CIUDADELA MODELO CIUDADELA ALBATROS CIUDADELA BOLIVARIANA KENNEDY VIEJA KENNEDY NUEVA KENNEDY NORTE CIUDADELA URDESA NORTE L. URDESA/ E. SALADO/ E. SALADO/ JIGUAS L. URDESA/ E. SALADO/ JIGUAS/ E. SALADO CIUDADELA MIRAFLORES CIUDADELA LOS CEIBOS/ OLIVOS CIUDADELA EL PARASO AV. C. J. AROSEMENA LA FUENTE FERROVIARIA SAN PEDRO ISLA SAN JOS E. SALADO/ LETAMENDI/ A. BUCARAM/ E. SALA LETAMENDI/ COLOMBIA/ C. 40/ A. BUCARAM COLOMBIA/ C. PARRA/ DIAGONAL/ C. 40 PORTETE/ E. MODELO/ E. P. LIZA/ E. SALADO PARROQUIA LETAMENDI PARROQUIA LETAMENDI LA SAIBA ACACIAS/ PRADERA/ ESTEROS TEJAS B. E. V. FLORESTA

30 31

32 33

34 35

36 37 38 39 40

41 42

43 44 45

46 47 48

46 47 48A 48B 48C 48D 48E 48F 48G 48H 48I 49A 49B 49C 49D 49E 49F 49G 50 51A 51B 51C 51D 52A 52B 52C 53 54 55 56A 56B 56C 57A 57B 57C

$ 2,00 $ 5,00 $ 0,50 $ 0,80 $ 0,25 $ 0,25 $ 0,20 $ 0,10 $ 0,10 $ 0,20 $ 0,10 $ 0,15 $ 2,00 $ 1,00 $ 0,80 $ 0,60 $ 0,50 $ 0,20 $ 1,20 $ 1,60 $ 0,80 $ 0,60 $ 0,40 $ 10,00 $ 6,00

CIUDADELA VILLAMIL CENTENARIO MONTEBELLO KM. 12.5 17 VA DAULE PASCUALES PAQUISHA HACIENDA LA ITALIA A 500 M. DE LA CARRETERA A 1.500 M. DE LA CARRETERA KM 17 -20 VA DAULE HACIENDA LA GERMANIA KM. 20 26 VA DAULE LAGO DE CAPEIRA LAGOS DEL DAULE KM 26 PETRILLO HACIENDA EL ROSARIO A 550 M. DE LA CARRETERA A 1.500 M. DE LA CARRETERA CIUDADELA HUANCAVILCA KM 4.5 5.5 VA DAULE B. E. V. MAPASINGUE OESTE MAPASINGUE ESTE COLINAS DE LOS CEIBOS SANTA CECILIA NUEVO, MANZANAS NO URBANIZADAS

49

50 51

52

53 54 55 56

$ 1,20 $ 1,20 $ 0,60 $ 1,00 $ 0,60 $ 0,20 $ 0,60 $ 1,00 $ 0,20

SANTA ADRIANA KM 7 7,5 VA A DAULE SAN FRANCISCO LA FLORIDA/ Excluir zona invadida de la Florida COLINAS AL SOL FRANCISCO JCOME/ Incluye Manzanas de la Florida (zona invadida) LOS VERGELES SECTOR INDUSTRIAL BASTIN POPULAR

57

58

58A 58B 58C 58D 58E 59A 59B

$ 1,20 $ 0,60 $ 0,25 $ 0,20 $ 0,10 $ 0,70 $ 0,40

INMACONSA LOS RANCHOS SECTOR INDUSTRIAL FLOR DE BASTIN SECTOR INDUSTRIAL

59

CIUDADELA LAS ORQUDEAS HACIENDAS

60

60A 60B 60C 60D 60E 60F 60G 60H 60I 60J 61A 61B 61C 61D 61E 61F 61G

$ 3,00 $ 1,50 $ 1,80 $ 1,00 $ 0,30 $ 5,00 $ 1,20 $ 1,50 $ 5,00 $ 0,80 $ 5,00 $ 2,00 $ 0,50 $ 0,20 $ 0,20 $ 0,50 $ 3,00 $ 2, 50 $ 3,20 $ 2,50 $ 2,50 $ 3,00 $ 5,00 $ 3,50 $ 4,20 $ 1,50 $ 2,50 $ 3,50

CIUDADELA GUAYACANES SECTOR INDUSTRIAL PARQUE INDUSTRIAL EL SAUCE CNDOR ALEGRA CEIBOS NORTE/ LA CUMBRE AV. J. T. MARENGO CLUB NACIONAL CDA. ALCANCE COLINAS DE LA ALBORADA COLEGIO JEFERSON, JAVIER, CDLA. CIMAS SENDEROS GIRASOLES COOP. JUNTA DE BENEFICENCIA BOTADERO MUNICIPAL, CERRO SAN EDUARDO CERRO SAN EDUARDO REA DE CUMBRES COOP. BATALLA DE TARQUI, INVASIONES (DISTRIBUIDOR DE TRFICO) NUEVO LA CEMENTO NACIONAL CDLA. LA FAE ADACE ASOCIACIN SIMN BOLVAR LOTIZ. STA. LEONOR AEROPUERTO- TERM. TERR. CDLA. VERNAZA NORTE SECTOR INDUSTRIAL AV. J. T. M. Y AV. AMRICAS URBANIZ. CENTRAL SAN FELIPE CDLA. LA HERRADURA SCHONSTHATT LOMAS DE LA PROSPERINA URB. MIRADOR DEL NORTE CIUDADELA GUAYAQUIL

61

62 63 64

62 63 64A 64B 65 66A 66B 66C 66D 66E

65 66

67

67

68 69 70 71 73 74

68 69 70 71 73 74A 74B 75 76A 76B 77 78 79 80 81 82 84 85A 85B 86A 86B 87 88 89

$ 2,50 $ 1,00 $ 1,50 $ 2,00 $ 0,50 $ 1,00 $ 0,50 $ 1,00 $ 1,00 $ 1,00 $ 2,00 $ 3,50 $ 4,50 $ 1,50 $ 1,00 $ 1,50 $ 0,50 $ 1,80 $ 1,00 $ 0,20 $ 0,20 $ 2,00 $ 10,00 $ 1,00

CIUDADELA COGRA SANTA ADRIANA CDLA. SANTA MARA SECTOR INDUSTRIAL PICA TEXTILES SAN ANTONIO COLINAS DEL HIPDROMO SECTOR INDUST. VA DAULE KM. 7 SANTA EUFRACIA ASOCIACIN COMERCIAL COOP. LOS NGELES EL PRADO URBANOR QUISQUS JAIME POLIT ESPERANZA ANEXO A SANTA CECILIA BELLAVISTA CDLA. LA RONDA/ CENTENARIO SUR COOP. LIBERTAD/ COVIEN AUT. PORTUARIA SOPEA/ COOP. 9 DE OCTUBRE GUASMO ZONA INDUST.- AV. BARCELONA ALMACENERA CDLA. LOS CIPRESES ISLA TRINITARIA REA DE COOPERATIVAS TERRENOS DE LA ARMADA CDLA. AMAZONAS CDLA. LOMAS DE URDESA VA A DAULE HOLANDA DEL ECUADOR

75 76

77 78 79 80 81 82 84 85

86

87 88 89

90

90A 90B 90C 90D 90E 90F

$ 3,80 $ 3,20 $ 2,60 $ 2,60 $ 2,60 $ 2,60 $ 2,00 $ 0,70 $ 0,20 $ 0,40 $ 0,20 $ 0,20 $ 1,00 $ 3,00 $ 1,20 $ 3,50

URDENOR I, II, III ALBORADA VI, X SAMANES I, II, III, IV, V, VI, VII ALBORADA I, II, III, IV, V, VII, VIII, IX, XI, XII, XIII, XIV, SAUCES VIII, I SAUCES II, VII ACUARELA DEL RO SAUCES IX, III, IV, V, VI ZONA MILITAR HASTA EL RO GUAYAS SECTOR INDUSTRIAL SANTA MNICA / TULIPANES / 7 LAGOS MALVINAS / FERTISA GUASMO GUASMO GUASMO SUR SECTOR INDUSTRIAL COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL CDLA. MARTHA DE ROLDS COOP. MADRIGAL CIUDADELA IETEL TERRENOS DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

91

91A 91B 91C 91D 91E 91F 91F 92 93 94

92 93 94

95

95A 95B 96A 96B 96C 96D 96E

$ 2,50 $ 0,20 *** $ 6, 00 $ 2,50 $ 0,50 $ 0,80 $ 5,00 $ 0,10 $ 0,20 $ 0,20 $ 1,50 $ 2,50 $ 1,00 $ 3,00

ESPRITU SANTO CERRO DE MAPASINGUE URBANIZACIONES APROBADAS POR CONCEJO VIEJAS Y NUEVAS PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA RESIDENCIAL SEGN ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR LOTIZACIONES Y/O PARCELACIONES PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA EXTRACTIVA SEGN ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR PREDIOS UBICADOS EN LA ZONA DE RESERVA PUERTO AZUL EL SALITRAL DURAGAS CERRO AZUL CAMPUS POLITCNICO CERRO AZUL ( FRENTE A PUERTO AZUL ) LOS LAMOS MIRADOR DEL NORTE CDLA. AMAZONAS

96

97

97A 97B 97C 97D 97E 98A 98B 99

98

99

NOTA: *** LOS NUEVOS DESARROLLOS URBANSTICOS (NUEVAS URBANIZACIONES), SERN AVALUADOS INDEPENDIENTEMENTE DEL SECTOR.

PARA TIERRA URBANIZADA EL VALOR DEL SUELO SER: TIPO BAJO $ 4,00 TIPO MEDIO $ 6,00 TIPO MEDIO ALTO $ 8,00 TIPO ALTO $ 10,00

7.2. Factores de correccin de los valores del suelo.- A estos precios unitarios por sector, considerados bsicos, se le debern aplicar factores de correccin que constan aplicados en los cuadros del Anexo No. 3. Dichos Factores y Coeficientes por rangos son: FACTORES O COEFICIENTES DE CORRECCIN De uso del suelo: Comercio y servicios empresariales 1.3 Industria fabril pequea 1.0 Industrial fabril mediana 1.2 Industrial fabril grande 1.3

Frente a pares viales, y colectoras segn funcin y de segundo orden 1.1

Para la aplicacin de los factores relacionados con uso del suelo y ubicacin se tomar en consideracin lo prescrito al respecto en la Ordenanza del Plan Regulador del Desarrollo de Guayaquil. Los factores de correccin que acrecientan la valoracin del suelo se aplicarn puntualmente para cada caso. 7.3. Valoracin de la edificacin y de las construcciones.- Los valores que se establecen para las distintas categoras de edificaciones y de construcciones, son los que constan en el catastro con finalidad tributaria para el Quinquenio 2003 2007.

De ubicacin: Frente a autopistas, vas expresas, arteriales y colectoras de primer orden 1.2

VALORACIN DE LA CONSTRUCCIN POR M5 TIPO CLASIFICACIN VALOR APROBADO EDIFICACIN TIPO RSTICA $ 1,00 EDIFICACIN DE MADERA $ 2,00 EDIFICACIN TIPO MIXTA $ 3,00 EDIFICACIN TIPO TIPO 1 $ 3,50 ECONMICA TIPO 2

EDIFICACIN TIPO MEDIO EDIFICACIN TIPO DE PRIMERA EDIFICACIN TIPO DE LUJO EDIFICACIN EN ALTURA (3 PISOS EN ADELANTE) EDIFICACIN TIPO GALPN

TIPO 1 TIPO 2

$ 6,00 $ 10,00 $ 18,00

** EDIFICACIONES ESPECIALES

3-4 PISOS 5-12 PISOS 13 PISOS O + TIPO 1 (LIVIANO CERRADO) TIPO 2 (LIVIANO ABIERTO) TIPO 3(PESADO CERRADO) BANCO AGENCIAS DE BANCO CENTRO COMERCIAL GASOLINERA HOTEL MOTEL PARQUEOS CINES CANAL DE TELEVISIN ESCUELAS Y/ O COLEGIOS IGLESIAS RESTAURANTES COMISARIATOS O SUPERMERCADOS TERMINALES AREOS TERMINALES TERRESTRES COMPLEJOS DEPORTIVOS ESTADIOS HOSPITALES Y/O CLNICAS

$ 10,00 $ 25,00 $ 30,00 $ 6,00 $ 2,00 $ 12,00 $ 40,00 $ 37,00 $ 30,00 $ 38,00 $ 36,00 $ 25,00 $ 18,00 $ 25,00 $ 50,00 $ 21,00 $ 21,00 $ 30,00 $ 30,00 $ 60,00 $ 30,00 $ 20,00 $ 25,00 $ 40,00

LAS ESPECIFICACIONES ESPECIALES SERN VALORADAS INDIVIDUALMENTE. SE PODR APLICAR FACTORES DE CORRECCIN POR DEPRECIACIN DE LAS EDIFICACIONES SEGN EL SIGUIENTE CUADRO

TIPO DE EDIFICACIN AOS DE ANTIGEDAD 5 AOS 10 AOS 15 AOS 20 AOS 30 AOS 40 AOS

MADERA 0.84 0.63 0.34 0.00 0.00 0.00

MIXTAS 0.90 0.77 0.60 0.44 0.28 0.00

HORMIGN ARMADO 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60

7.4. Avalo de las edificaciones no terminadas.- En correspondencia con la Ordenanza de Edificaciones, a los predios con edificaciones declaradas no terminadas, la valoracin se aplicar sobre el solar y sobre lo construido. Para fines de avalos no se considerarn como edificacin las obras de construccin correspondientes a movimientos de tierras, excavacin, y,o cimentacin de la edificacin no terminada. CLASIFICACIN PREDIOS DE LOS

Art. 8.- Para efectos del catastro los predios se identifican y clasifican de acuerdo a los siguientes cdigos y descripcin: A Solar con edificacin de propiedad particular y uso residencial. A1 Solar de propiedad particular con edificacin de propiedad de otra persona y uso residencial. A2 Edificacin de propiedad particular en solar de propiedad de otra persona y uso residencial. A7 Inmuebles declarados obsoletos sin obligacin de recargo y de propiedad particular. A13 Solar con edificacin de propiedad particular con aplicacin de exoneracin 5 aos por estar amparado en el patrimonio familiar o adjudicacin en su caso (Aplicado por la Direccin Financiera). A15 Solar con edificacin de propiedad particular con aplicacin de exoneracin por cuanto la construccin ha sido realizada con prstamo al IESS, BEV o Mutualista, Art. 332 literal b). (Aplicado por la Direccin Financiera). A16 Solar con edificacin sometida a exoneracin por cinco aos por haber sido declarada vivienda popular, en aplicacin del Art. 332, literal c), de la

Art. 8.- Para efectos del catastro los predios se identifican y clasifican de acuerdo a los siguientes cdigos y descripcin: 7.4. Avalo de las edificaciones no terminadas.- En correspondencia con la Ordenanza de Edificaciones, a los predios con edificaciones declaradas no terminadas, la valoracin se aplicar sobre el solar y sobre lo construido. Para fines de avalos no se considerarn como edificacin las obras de construccin correspondientes a movimientos de tierras, excavacin y, o cimentacin de la edificacin no terminada. CLASIFICACIN PREDIOS DE LOS

Ley de Rgimen Municipal. (Aplicado por la Direccin Financiera). A17 Solar con edificacin cuyo avalo comercial municipal no exceda los 50 SMV en aplicacin del Art. 331, literal a) de la Ley de Rgimen Municipal. A18 Solar con edificacin destinada a vivienda sobre la cual se ha aplicado exoneracin por dos aos. Art. 332 literal d). (Aplicado por la Direccin Financiera). A20 Solar y edificacin con exoneracin porcentual en aplicacin de la Ley del Anciano. (Aplicado por la Direccin Financiera). A22 Solar y edificacin con exoneracin porcentual por aplicacin de la Ley del Anciano, para aquellos casos en que el avalo comercial municipal excede los 1.000 SMV. (Aplicado por la Direccin Financiera). C Solar con edificacin de propiedad particular y uso comercial. C1 Solar de propiedad particular y edificacin propiedad de otra persona, de uso comercial. C2 Edificacin de propiedad particular y uso comercial en solar de propiedad de otra persona. D Solar de propiedad municipal, con edificio de propiedad de otra persona y con contrato de arriendo del solar, D1 Solar vaco de propiedad municipal con contrato de arriendo. D2 Solar de propiedad municipal, con edificio de propiedad de otra persona y sin contrato de arriendo del solar.

D3 Solar de propiedad municipal, calificado como no edificado. D5 Solar municipal con edificacin de otra persona entre obsoleto sin contrato de arriendo. D14 Solar de propiedad municipal con 100% de exoneracin en la edificacin, en aplicacin de la Ley del Anciano. (Aplicado por la Direccin Financiera). D17 Solar municipal con edificacin de otra persona (antes "D" o "D2"), cuyo avalo comercial no exceda los 50 SMV. (Aplicado por la Direccin Financiera). D20 Solar de propiedad municipal y edificacin de propiedad particular con exoneracin porcentual por aplicacin de la Ley del Anciano. (Aplicado por la Direccin Financiera). E Solar y edificacin de propiedad particular de uso industrial. E1 Solar particular y con edificacin de otra persona de uso industrial. E2 Edificacin de propiedad particular y uso industrial en solar de propiedad de otra persona. E3 Solar y edificacin con fines industriales, al cual se le aplica la exoneracin de 2 aos; segn Art. 332, literal d) de la Ley de Rgimen Municipal. (Aplicado por la Direccin Financiera). F Solar de propiedad particular, con ms del 30% construido segn Registro de Construccin. F1 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular, situado en zona de edificacin intensiva establecida por la Ordenanza de Edificaciones.

F2 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular situado en zonas urbanizadas con recargo adicional por no edificacin o edificacin que no supere el 30% del avalo del solar. F3 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular cuyo avalo comercial es menor que el 50% SMV (sin recargo). F4 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular, situado en zona industrial o en zona no urbanizada. F5 Solar edificado, sometido a construido, transferencia numeral 5) calificado como no que habiendo estado recargo por no estar ha sido objeto de de dominio, Art. 324

F10 Solar calificado como no edificado, de propiedad de cualquier entidad del sector pblico. F11 Solar calificado como no edificado, de propiedad eclesistica. F12 Solar calificado como no edificado, de propiedad de organismo internacional o Estado extranjero. F13 Solar calificado como no edificado, de propiedad de la Junta de Beneficencia de Guayaquil. F14 Solar calificado como no edificado, destinado a estacionamiento de vehculos debidamente autorizado por la DUAR. F15 Solar calificado como no edificado, que pertenece a asociaciones y mutualistas de ahorro y crdito. F20 Solar no edificado, de propiedad particular, con 100% de exoneracin en aplicacin de la Ley del Anciano. (Aplicado por la Direccin Financiera) F21 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular, con aplicacin porcentual de exoneracin por Ley de Anciano. (Aplicado por la Direccin Financiera). F22 Solar no edificado, de propiedad particular, con aplicacin porcentual de exoneracin por Ley del Anciano, para casos en el que el avalo comercial municipal excede 1.000 SMV. (Aplicado por la Direccin Financiera). G Solar y edificacin de propiedad del sector pblico. G1 Solar de propiedad de cualquier entidad del sector pblico, con edificacin de propiedad de otra persona o dado en comodato.

F6 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular, adquirido por medio de prstamo realizado al IESS, BEV, Mutualistas y gravado con deuda hipotecaria. Art. 302, literal b). (Aplicado por la Direccin Financiera). F7 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular, desocupado por siniestro, terremoto o caso fortuito. Art. 324 numeral 4). F8 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular, ubicado en zona con impedimento legal para construir. F9 Solar calificado como no edificado, de propiedad particular, cuya edificacin ha sufrido demolicin autorizada por haber sido declarada obsoleta, no se aplicar recargo por un ao a partir de la declaratoria.

G2 Edificacin de propiedad de entidad del sector pblico, en solar de propiedad de otra persona. H Solar con edificacin destinados para jardn de infantes, escuelas, colegios y, o universidades particulares. I Solar y edificacin de propiedad eclesistica. I1 Solar de propiedad eclesistica, con edificacin de otra persona. I2 Edificacin de propiedad eclesistica, en solar de otra persona. J Solar con edificacin propiedad de instituciones beneficencia o asistencia social. de de

M1 Solar de propiedad municipal con edificacin de otra persona o institucin entregado en comodato. O Solar y edificacin perteneciente a Estado extranjero o a organismo internacional funcin pblica. (Aplicado por la Direccin Financiera). P Solar cuya construccin de propiedad particular ha sido sometida a rebaja temporal del 20% al 40% del valor del saldo de la deuda hipotecaria. (Aplicado por la Direccin Financiera). Q Solar y edificacin destinados a aparcamientos autorizados de vehculos. (Aplicado por la Direccin Financiera). R Solar y edificacin perteneciente a asociaciones y mutualistas de ahorro y crdito. (Aplicado por la Direccin Financiera) T Solar y edificacin destinada a instalaciones deportivas espaciales. (Aplicado por la Direccin Financiera). U Solar de propiedad particular, cuya edificacin ha sido declarada bien perteneciente al patrimonio cultural de la Nacin y sobre la cual se aplicar exoneracin del 50% del impuesto predial y adicionales. (Aplicado por la Direccin Financiera). V Solar de propiedad particular, cuya edificacin ha sido declarada bien perteneciente al patrimonio cultural de la Nacin y sobre la cual se aplicar exoneracin del 100% del impuesto predial y adicionales. (Aplicado por la Direccin Financiera). W Solar y edificacin de propiedad particular con exoneracin del 100% por aplicacin de la Ley del Ciego. (Aplicado por la Direccin Financiera)

J1 Solar de propiedad de instituciones de beneficencia o asistencia social, con edificacin de otra persona. J2 Edificacin de propiedad de instituciones de beneficencia o asistencia social, en Solar de propiedad de otra persona. K Solar y edificacin destinados a hotel. Art. 332 literal c). (Aplicado por la Direccin Financiera). K1 Solar de propiedad particular, con edificacin propiedad de otras personas, destinadas a hotel. K2 Edificacin de propiedad particular destinada a hotel en solar de otra persona. L Solar con edificacin de inters histrico y, o artstico. (Aplicado por la Direccin Financiera). M Solar y edificacin de propiedad municipal. (Extensin Total).

W1 Solar y edificacin de propiedad particular, con exoneracin porcentual por aplicacin de la Ley del Ciego. (Aplicado por la Direccin Financiera). Art. 9.- De las Actualizaciones y mantenimiento catastral. Se refieren a las modificaciones que se aplican a los predios registrados en el sistema catastral. Corresponde al Departamento Tcnico de Avalos y Registro, dicha actualizacin y mantenimiento, previa solicitud del propietario o su representante legal o cuando se estima conveniente realizar las siguientes actualizaciones al registro catastral. 9.1 Inclusin/Reinclusin:

mismo predio, por medio de coeficientes de actualizacin. Las actualizaciones realizadas en el sistema catastral por el Departamento Tcnico de Avalos y Registro sern comunicadas a la Direccin Financiera mediante reporte que generar el sistema informtico catastral. Corresponde a la Direccin Financiera realizar las siguientes aplicaciones: 9.7 Aplicacin de las exoneraciones de acuerdo a la Ley. 9.8 Aplicacin de rebajas de acuerdo a la Ley.

9.2 Fusin y Divisin del solar, o edificacin sujeta al Rgimen de Propiedad Horizontal. 9.3 Transferencia de dominio.

9.4 Rectificaciones por error en nombre, cdigo, parroquia, nmero de manzana, calle, nmero de zagun, hoja catastral, barrio o ciudadela, etc. 9.5 Actualizaciones derivadas por las solicitudes de los Registros Catastrales, prescritos por la Ordenanza de Edificaciones. 9.6 Modificaciones mediante avalos especiales o individuales, previa notificacin al propietario, para: A) Expropiaciones, permutas y, o compensaciones; y, B) Cuando el avalo realizado en el plan general sea parcial, equivocado o deficiente, y solo podrn hacerse en forma sectorial y una vez cada ao respecto de un

Art. 10.- Inventario Catastral.- Los registros de los predios, los registros cartogrficos y sus actualizaciones conformarn el inventario catastral, el mismo que deber ser llevado y controlado en medios electrnicos que garanticen el enlace de las bases alfanumrica y cartogrfica por medio de un sistema de informacin geogrfica municipal, SIGMU, que permita la recuperacin de la informacin catastral, sea que inicie su consulta por la base alfanumrica o por la localizacin de un predio en la cartografa digital. A travs del sistema computarizado, el inventario catastral ser proporcionado a las Direcciones Municipales que lo requieran. CAPTULO III DE LA APLICACIN DEL CATASTRO Art. 11.- Notificaciones a los contribuyentes.La Direccin Financiera notificar por la prensa, a los propietarios de los bienes inmuebles del rea urbana de la ciudad de

Guayaquil, de los ubicados dentro de los lmites de las cabeceras parroquiales y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales del cantn, hacindoles conocer la vigencia del nuevo avalo para el quinquenio 20032007, y la obligacin que tienen de inscribir el dominio de sus inmuebles y las modificaciones que en ellos hubieren realizado. El incumplimiento de esta obligacin ser sancionado conforme lo establece el Captulo V de esta Ordenanza. ASPECTOS TRIBUTARIOS Art. 12.- Avalo o base imponible.- El que sirve de base para el cmputo o liquidacin del impuesto a la propiedad de bienes inmuebles, o sus adicionales. Para efecto de su estimacin, se tomar en consideracin la rebaja general y las deducciones y exoneraciones, de acuerdo a las normas prescritas por Ley. Art. 13.- Avalo imponible en predios con edificaciones no terminadas.- En sujecin a lo establecido por la Ordenanza de Edificaciones, el mismo se liquidar en atencin a las siguientes situaciones: 13.1 Predio con edificacin no terminada pero declarada habitable, liquidar impuestos prediales de acuerdo al valor del solar y sobre lo construido con un recargo equivalente al porcentaje que le faltare para cumplir con las normas mnimas exigibles en el sector. 13.2 Predio con edificacin no terminada y que, previa solicitud a DUAR, por no ser habitable ha sido declarada inconclusa, liquidar sus impuestos prediales de acuerdo al valor del solar y de lo edificado.

CAPTULO IV DE LAS OBLIGACIONES Art. 14.- De los propietarios.- Toda persona, natural o jurdica, que de cualquier forma legal adquiere el dominio de bienes inmuebles en el cantn, est obligada a registrarlos en el Departamento Tcnico de Avalos y Registro, adjuntando el instrumento pblico de dominio, debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad, para que conste el cambio efectuado en el inventario catastral. Esta obligacin deber cumplirse dentro de los treinta das posteriores a la inscripcin del instrumento pblico de dominio en el Registro de la Propiedad. En el caso de que un predio haya sido sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal o a subdivisin, stos debern registrarse, previa inscripcin en el Registro de la Propiedad en el Departamento Tcnico de Avalos y Registro. Se presumir de pleno derecho, en cuanto las notificaciones afecten el valor de los impuestos municipales, que ha existido evasin tributaria para los efectos de las sanciones correspondientes. Art. 15.- Del Registro de la Propiedad.- El Registro de la Propiedad mantendr indefinidamente la conexin informtica con el Departamento de Avalos y Registro en Base al Convenio de Transferencias Electrnicas de Datos, firmado con los representantes del M. I Municipalidad de Guayaquil el 24 de julio de 1997, suministrando la siguiente informacin: < Nombre de los contratantes. < Objeto del contrato. < Nombre, ordinal del Notario, cantn al que pertenece y nombre del

< Descripcin del bien inmueble materia del contrato. < Gravmenes que sobre el bien inmueble urbano se constituyan, nombre del acreedor y deudor, de hacerlo; y. < Fecha de inscripcin del contrato en el Registro de la Propiedad del cantn Guayaquil. CAPTULO V DE LAS SANCIONES Art. 16.- Al sujeto Pasivo.- La falta de cumplimiento de las obligaciones determinadas en el artculo 14 de esta Ordenanza, dar lugar para que a solicitud del Jefe del Departamento Tcnico de Avalos y Registro, se imponga una multa de US $ 30.00. Art. 17.- A los Funcionarios y Empleados.- Los funcionarios y empleados que por negligencia u otra causa cometieren actos contra la moral, tica u otra circunstancia que tienda a lesionar los intereses de la Municipalidad ser sancionados con una multa DE US $ 80.00. Art.18.- DISPOSICIN GENERAL.A partir del ao 2004 inclusive, hasta el final del quinquenio, al avalo general de la propiedad urbana establecido en la presente ordenanza se aplicar un nivel de ajuste que, en relacin al incremento de avalo entre el ao 2002 y el 2003, ser decreciente en su nivel de ajuste, y corresponder a la cuarta parte de esa diferencia entre el ao 2002 y el 2003. ART. 19.DISPOSICIN TRANSITORIA.El monto correspondiente a la contribucin especial de mejoras que se ha venido recaudando simultneamente con el impuesto a

los predios urbanos y adicionales se mantendr en las mismas cifras vigentes para el ao 2002, de tal manera que no se afectar por la aprobacin del nuevo avalo quinquenal. A partir del ao 2004 inclusive, hasta el final del quinquenio, se ajustar la contribucin en los niveles que defina el Muy Ilustre Concejo Cantonal de Guayaquil. Para los predios que se incorporen al catastro en el ao 2003 la contribucin se aplicar sobre la base del 50% del avalo establecido para el ao 2003. ARTCULO FINAL.Dergase la Ordenanza de Avalo Quinquenal para el perodo 1998-2002, de los predios urbanos del Cantn Guayaquil. La presente Ordenanza regir a partir de su publicacin en el Registro Oficial. DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL, A LOS VEINTIN DAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL DOS.

Jaime Nebot Saadi ALCALDE DE GUAYAQUIL Ab. Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL CERTIFICO: Que la presente "ORDENANZA DEL AVALO QUINQUENAL 2003-2007, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES", fue discutida y aprobada por el M. I.

Concejo Cantonal de Guayaquil, en Sesiones Ordinarias de fechas catorce y veintiuno de noviembre del dos mil dos, en primero y segundo debate, respectivamente. Guayaquil, 21 de noviembre del 2002.

Ab. Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL RAZN: Siento como tal que mediante oficios Nos. AG-2002- 41278 y AG2002-41279 de noviembre 25 del 2002, dirigidos a los seores ingeniero Francisco Arosemena Robles, MINISTRO DE ECONOMA Y FINANZAS, e ingeniero Rodolfo Barnioll, MINISTRO DE GOBIERNO, POLICA Y MUNICIPALIDADES, se remiti en cumplimiento a lo previsto en los Arts. 127 y siguientes de la Ley de Rgimen Municipal, en concordancia con el Art. 7 del Cdigo Tributario, para el dictamen correspondiente, la "ORDENANZA DEL AVALO QUINQUENAL 2003-2007, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES", que fuera aprobada por el M. I. Concejo Cantonal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas 14 y 21 de noviembre del ao 2002; y que mediante oficio No.02117SJM-2002 del 17 de diciembre del 2002 el Ab. Boanerges Rodrguez Freire, SUBSECRETARIO JURDICO MINISTERIAL DEL MINISTERIO DE ECONOMA Y FINANZAS, contestando lo solicitado expresa lo siguiente: "...1. El artculo 7 del Cdigo Tributario dispone que la facultad reglamentaria que la Ley concede a las Municipalidades, Consejos Provinciales u otras entidades acreedoras de tributos se ejercer previo dictamen favorable del Ministerio de Economa y Finanzas. 2. Con Acuerdo Ministerial No. 103 de 23 de abril del 2001, publicado en el Suplemento del Registro oficial No. 317 de 2 de mayo del mismo ao, el Titular de esta Cartera de Estado deleg al Subsecretario Jurdico Ministerial la facultad de emitir el dictamen sealado en el artculo 7 del Cdigo Tributario. 3.

Ab. Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL De conformidad con lo prescrito en los artculos 72, numeral 31; 127; 128; 129; y 133 de la Ley de Rgimen Municipal vigente, sanciono y ordeno la promulgacin a travs de su publicacin en el Registro Oficial, de la presente "ORDENANZA DEL AVALO QUINQUENAL 2003-2007, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES", una vez que se haya obtenido del Ministerio de Economa y Finanzas, la aprobacin y dictamen legal correspondiente. Guayaquil, 21 de noviembre del 2002.

Jaime Nebot Saadi ALCALDE DE GUAYAQUIL Sancion y orden la promulgacin a travs de su publicacin en el Registro Oficial, de la presente "ORDENANZA DEL AVALO QUINQUENAL 2003-2007, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES", una vez concedida la aprobacin respectiva por parte del Ministerio de Economa y Finanzas, el seor abogado Jaime Nebot Saadi, ALCALDE DE GUAYAQUIL, a los veintin das del mes de noviembre del ao dos mil dos. LO CERTIFICO. Guayaquil, 22 de noviembre del 2002.

El artculo 316 de la Ley de Rgimen Municipal faculta a las municipalidades para que cada cinco aos efecten el avalo general de las propiedades urbanas. De acuerdo con las disposiciones legales sealadas esta Cartera de Estado otorga dictamen FAVORABLE a la ORDENANZA DEL AVALU QUINQUENAL 20032007, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES"..." (sic).

En cumplimiento de lo que prev la Ley, se proceder a su publicacin en el Registro Oficial.- LO CERTIFICO.Guayaquil, 18 de diciembre del 2002.

Ab. Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL Se public el 31 de diciembre del 2002 en el Registro Oficial N 375.

ANEXO # 1 DEFINICIONES Terminologa o definiciones.- Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta Ordenanza, se atender las definiciones de la siguiente terminologa: ACTOS ANTIJURDICOS: Actos voluntarios ilcitos que tienen por fin inmediato establecer entre las personas relaciones al margen de la Ley. ALCUOTA: Parte determinada de un agregado. Sumadas las alcuotas miden exactamente a su todo. AVALO: Accin y efecto de valuar, esto es de fijar o sealar a un bien inmueble el valor correspondiente a su estimacin. AVALO COMERCIAL MUNICIPAL: El que corresponde al valor real municipal del predio, en funcin de las especificaciones tcnicas de un predio determinado y los valores unitarios aprobados, establecidos para fines impositivos por el Departamento Tcnico de Avalos y Registro en aplicacin del Art. 316 de la Ley de Rgimen Municipal. AVALO CATASTRAL O IMPONIBLE: Es el que sirve de base para la liquidacin del impuesto de la propiedad urbana y sus adicionales. Por consiguiente, el valor imponible ser el valor comercial menos el 40% de dicho valor. AVALO DEL SOLAR: Es el resultante de multiplicar el rea del lote o solar por el valor del metro cuadrado del suelo. AVALO DE LA EDIFICACIN: Se lo determinar multiplicando el rea de construccin por el valor del metro cuadrado de la categora y tipo de edificacin. BASE CARTOGRFICA CATASTRAL: Modelo abstracto que muestra en una cartografa detallada la situacin, distribucin y relaciones de los bienes inmuebles; incluye superficie, linderos y dems atributos fsicos existentes. BASE DE DATOS CATASTRAL ALFANUMRICA: La que recoge, en forma literal, la informacin sobre atributos de los bienes inmuebles; implica la identificacin de la unidad catastral y posibilita la obtencin de la correspondiente ficha fechada y sus datos. BIEN INMUEBLE: (BIENES RACES):

El que no puede ser trasladado de un lugar a otro, como el suelo y todo lo que est incorporado a l de manera orgnica. CARTOGRAFA: Ciencia y tcnica de hacer mapas y cartas, cuyo proceso se inicia con la planificacin del levantamiento original, y concluye con la preparacin e impresin final del mapa. CERTIFICADO DE AVALOS Y REGISTRO: Documento emitido por el Departamento Tcnico de Avalos y Registro, utilizado para: Adjudicaciones, Cancelacin de Hipoteca, Hipoteca, Posesin Efectiva, Transferencia de Dominio, Venta de Acciones y Derechos Hereditarios, etc. CERTIFICADO DE REGISTRO CATASTRAL: Documento emitido por la DUAR, como requisito indispensable para la obtencin de los servicios definitivos de las empresas de servicios de energa elctrica, agua potable, alcantarillado y telefona, previo a solicitar el Certificado de Inspeccin Final. CDIGO CATASTRAL: Identificacin alfanumrica nica y no repetible que se asigna a cada predio o a cada unidad en Rgimen de Propiedad Horizontal, la que se origina en el proceso de catastro. CONTRAVENCIN: Violacin de la Ley; infraccin a disposiciones municipales; falta que se configura al no cumplirse lo ordenado. DEDUCCIONES O REBAJAS: Rebajas que podrn ser solicitadas por el contribuyente en la Direccin Financiera Municipal, en atencin a los casos al respecto previstos por la Ley de Rgimen Municipal. DIVISIN O SUBDIVISIN: Desmembramiento de un inmueble en una superficie menor en atencin a dimensiones mnimas establecidas por Ordenanza. DUAR: Direccin de Urbanismo, Avalos y Registro de la Municipalidad de Guayaquil. EVASIN TRIBUTARIA: Medio hbil o mecanismo para eludir una obligacin tributaria. EXONERACIONES O EXENCIONES: Exclusin o dispensa legal, total o parcial, permanente o temporal, que la Ley en forma expresa otorga a personas naturales o jurdicas respecto de la obligacin de pagar impuestos prediales. FACTORES DE CORRECCIN:

Coeficientes mediante los cuales se corrigen el valor o precio base por metro cuadrado del suelo, en atencin a su uso, ubicacin, topografa, dotacin de servicios y, o afectaciones. FORMULAR EL CATASTRO: Sintetizar el inventario catastral para la disposicin del cobro del impuesto predial urbano y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales y sus adicionales, FUSIN: Integracin de dos o ms predios en uno, sea por existir edificacin que genera tal fusin o por solicitud expresa del usuario y autorizada por la Municipalidad. GRAVAMEN: Carga, impuesto u obligacin que recae sobre las personas respecto a un bien. IMPUESTO PREDIAL: Obligacin tributaria que tiene toda persona natural o jurdica propietaria de un inmueble (sujeto pasivo) ubicado en zona urbana o urbana rural delimitada por el Concejo Cantonal, en favor de la Municipalidad (sujeto activo) en cuya circunscripcin territorial se encuentra ubicado el inmueble. INSCRIPCIN: Accin y efecto de inscribir, actos y contratos relativos a bienes muebles registrables o inmuebles, para perfeccionar la transferencia de derechos reales. INSTRUMENTO PBLICO DE DOMINIO: Documento otorgado ante un funcionario competente (Notario) que tiene como finalidad transferir o constituir un derecho real. INCLUSIN: Registro de un predio por primera vez, en el catastro municipal. INSPECCIN FINAL: Acto que ejecuta DUAR para verificar y determinar que una construccin realizada se ajusta a los diseos, planos y especificaciones, acordes a las normas establecidas por la Ordenanza de Edificaciones. INSTRUCCIN DEL PROCESO: Formalizacin de un juicio o de una causa penal. Reunin de pruebas o prcticas de diligencias y actuaciones procesales necesarias para comprobar la existencia de un delito, as como para individualizar e identificar los autores, cmplices y encubridores. INVENTARIO CATASTRAL: Relacin ordenada de los bienes o propiedades inmuebles urbanos y rurales del cantn, como consecuencia del censo catastral; contiene la cantidad y valor de dichos bienes y los nombres de sus propietarios, para una fcil identificacin y una justa determinacin o liquidacin de la contribucin predial.

LOTE: Segmento de una manzana que cuenta con lmites definidos, registrable como unidad de propiedad en el Registro de la Propiedad. POSESIONARIO: Personas naturales y, o jurdicas que ocupan un predio. PREDIO: Inmueble determinado por poligonal cerrada, con ubicacin geogrfica definida y, o georeferenciada. PROPIEDAD: Derecho de poseer, usar y disfrutar una cosa. Existen dos tipos de propiedad, la propiedad mueble y la propiedad raz o inmueble. PROPIEDAD HORIZONTAL: Es la divisin de una propiedad en pisos, departamentos o unidades u otros usos. Cada propietario o condmino es dueo exclusivo de su piso, departamento o unidad, y copropietario del terreno y de todas las cosas de uso comn en forma porcentual con relacin al rea total de dicha propiedad (suelo y edificacin). Trmite que debe ser aprobado por el Alcalde, previo cumplimiento de los requisitos de carcter tcnico determinados en Ordenanza. REBAJAS DE IMPUESTOS: Deduccin o descuento al impuesto predial urbano de predios que soportan deudas o cargas hipotecarias que lo gravan con motivo de su adquisicin, construccin o mejoras. Para la determinacin de la rebaja se considerar el valor y, o saldo deudor de la hipoteca. REGISTRO DE CONSTRUCCIN: Instrumento pblico otorgado por la DUAR, que autoriza edificar conforme a normas tcnicas. REINCLUSIN: Predio registrado pero del cual no existe emisin del ttulo. SMV: Salario Mnimo Vital para los trabajadores en general, establecido legalmente. SISTEMA DE INFORMACIN GEOGRFICO MUNICIPAL (SIGMU): Sistema computarizado de propsitos mltiples, que permite mantener un inventario actualizado de los bienes inmuebles del cantn. Su proceso comprende: ingreso, transformacin, anlisis y entrega de datos espaciales y sus atributos, en un sistema de coordenadas uniforme o perfectamente georeferenciado. SOLAR: Lote que se encuentra en zona urbanizada con todos los servicios bsicos de infraestructura; agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, energa elctrica, alumbrado pblico y telefona.

SOLARES NO EDIFICADOS: De acuerdo a la Ordenanza de Edificaciones, se considera como solares no edificados aquellos sobre los cuales no se levanta construccin alguna, o que tengan edificaciones que no superen el 30% del avalo comercial municipal del terreno. TASA: Valor, en unidad monetaria, que se establece para el pago de un bien o de un servicio. TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Corresponde al momento en el cual un bien determinado pasa del dominio de una persona a otra. TRIBUTO: Prestacin en dinero que el Estado, por disposicin de la Ley, exige con el objeto de cumplir con sus fines. ZONA DE EDIFICACIN INTENSIVA: reas urbanas en las que la Ordenanza de Edificaciones permite construir con elevados ndices de edificabilidad y, o densidad poblacional.