Está en la página 1de 55

ARQUITECTURA

Taller de Investigacin I. -Construccin de vivienda vertical: causas por las que se construyen y las adquieren los residentes.

Integrantes del equipo: Alejandra Aguilar Valenzuela. Brbara Mercado Hernndez. Luis Martnez Arcos.

Directora de Curso: M.Ed. Arq. Fabiola Laurent Castaeda.

TJ. B, C. 6 de Diciembre del 2012.

ndice

Introduccin Captulo I 1.1 Antecedentes 1.2 Planteamiento del problema 1.3 Hiptesis 1.4 Variables 1.5 Justificacin 1.6 Preguntas de investigacin

5 5 6 6 7 7 7 8 8

1.7 Objetivo general


8

1.8 Limitacin del estudio


9

Capitulo II Fundamento Terico 2.1 Marco histrico 2.2 Marco conceptual 2.3 Marco Terico 2.3 Marco Legal Capitulo III Metodologa 38 3.1 Sujeto de estudio 38 3.2 Tipo de investigacin 3.3 Descripcin del mtodo 3.3.1 Procedimiento

9 9 16 24 32 38 38 38 38 39 40 41

3.4 Instrumento (s). 3.5 Introduccin de datos Conclusiones.

43 44 51 52

Bibliografa

ndice de grficas. INFORMACION GENERAL


Grfica A. Genero de los entrevistados. Grfica B. Edades. Grfica C. Estado civil de los participantes. 44 44 45

PREGUNTAS
Grfica 1. Se informaron sobre las ventajas y desventajas al adquirir la vivienda. Grfica 2. Crdito por el cual obtuvieron su casa. Grfica 6. Tiempo que tienen para pagar su vivienda. Grfica 7. Tiempo por el que se pensaron establecer en la vivienda. Grfica 8. La vivienda proporciona el confort necesario. Grfica 9. Recmaras con las que cuenta la vivienda. Grfica 10. Tiempo que hace para llegar al trabajo.

45

46

46

47

47

48 Grfica 11. Nmero de integrantes al adquirir la vivienda. Grfica 12. Nmero de integrantes que habitan actualmente en el condominio. Grfica 13. Servicios con los que cuenta la comunidad. 48

49

49

Introduccin.
La siguiente investigacin se refiere a desarrollar las causas por las que se ha dado la tendencia a construir edificios de vivienda verticales y los factores que influyen para que las adquieren los residentes de la ciudad de Tijuana baja california. En el captulo I se describen los antecedentes entorn al desarrollo de los condominios en vertical, ya que repercutieron distintos factores en el contexto a lo largo de la historia para que se diera el estilo que se maneja hoy en da. En el captulo II describe los fundamentos tericos que respaldan con informacin documental y de campo de este proyecto, en donde se detallan todos los conceptos relacionados con las viviendas en forma vertical y su adquisicin. As como tambin los factores que influyen para que una constructora adopte este canon para su diseo. El captulo III se especifica la metodologa ,el sujeto de estudio , y el tipo de

investigacin en el que se fundamenta lo ya mencionado, documental y de campo que continua con la descripcin del mtodo, donde se da a conocer la aplicacin del cuestionario que tiene como objetivo encontrar las causas por las que compran los condominios y va dirigido a todas la gente que desea adquirir un hogar de inters social con el fin de que estn informados y sustenten sus argumentos para comprarlo para provocar conciencia en el bienestar econmico y el confort de la vida diaria.

Captulo I. 1. 1 Antecedentes.
Con el paso de los aos las empresas constructoras redefinen su misin y objetivos, esto es debido a las necesidades que se van presentando en la actualidad, lo cual obligan a que los sistemas de construccin y diseos de las viviendas sean cambiados para que as se adapten al entorno y se enfoquen en mejorar la calidad de vida de la sociedad a travs de la sustentabilidad.

El cambio hacia la vivienda sustentable y la verticalidad tiene como principal impacto el aumento en los requerimientos de capital, tanto por costo, como por aplazamiento de los ingresos, es por eso que el Comit de Riesgos del H. Consejo de Administracin aprob el Programa de Garantas a la Entrega Continua de Vivienda Vertical y Sustentable, con el objeto de:

-Fomentar el desarrollo de vivienda vertical, as como de aquella que rena condiciones de sustentabilidad superiores a la media.

-Constituir una fuente alternativa de financiamiento a la oferta actual de las entidades financieras para la construccin de soluciones que representen beneficios para nuestros derechohabientes.

1.2 Planteamiento del problema.


Actualmente la ciudad de Tijuana cuenta con urbanizadoras que se enfocan en construir viviendas de inters social, las cuales cambian constantemente sus criterios de diseo, es por eso que se har nfasis en las propuestas que se estn desarrollando de las viviendas verticales en el presente, considerando los principales aspectos en los que se basan las constructoras para proyectar este tipo de edificaciones, identificando los factores econmicos y sociales que respaldan los reglamentos de construccin. Tambin se analizar las comodidades y servicios que ofrecen dichas constructoras al cliente, ya que estas deberan de ser atractivas con el propsito de saber el tipo de inters del comprador al adquirir una propiedad de este estilo, ya que algunos se hacen acreedores de casas para vivir, o bien, como una inversin, ya sea a corto o largo plazo.

1. 3 Hiptesis.
H La falta de espacio por el creciente aumento de poblacin seguida del continuo flujo de personas que llegan a radicar a la ciudad de Tijuana de los diferentes estados de la republica han obligado a las fraccionadoras a establecer el sistema de construccin vertical, a mayor demanda, incremento de precios y espacios ms reducidos para personas de escasos recursos que por sus limitaciones tienen que adaptarse a nuevas condiciones de vida.

1.4 Variables.
-Constructoras. -Residentes. -Ahorro para la vivienda del trabajador (INFONAVIT).

1.5 Justificacin.
Esta investigacin se desarroll con la finalidad de proporcionar informacin ms completa y clara para la sociedad que est interesada en adquirir una vivienda, las ventajas y desventajas que se presentan al adquirir un condominio de inters social.

Asimismo en el mbito de del diseo Arquitectnico se dar a conocer la metodologa con la que construyen las fraccionadoras. Para saber las tendencias que se estn generando y tener la visin de las estrategias que se desarrollan en el mbito de la construccin.

La investigacin tiene el objetivo de crear conciencia de las necesidades de la ciudadana y proyectar una vivienda de calidad.

1.6 Preguntas de investigacin.


Por qu se construyen viviendas verticales? Cmo hacer una correcta planeacin de una casa habitacin vertical? Cules son los factores que influyen para construir edificios verticales?

1.7 Objetivo general. Objetivo general.


Investigar las causas principales por las que se construyen las viviendas verticales.

Objetivos particulares.
Conocer cules son los reglamentos por los cuales se proyectan este tipo de condominios. Analizar los costos que implican el construir y adquirir una vivienda. Observar al usuario, el contexto y las caractersticas que implica desarrollar los fraccionamientos. Recaudar la informacin necesaria para que el lector pueda analizar en base a su criterio lo que l desea para lograr su bienestar.

1.8 Limitacin del estudio.


La investigacin se enfocara en la recaudacin de los datos necesarios para conocer las causas del diseo de condominios en vertical y la razn por la cual las constructoras estn desarrollando edificios con este patrn en la zona de Tijuana. Con esto se obtendrn puntos importantes para enfatizar las interrogantes de si es factible o no adquirir una vivienda.

Captulo II Fundamento terico.

2.2 Marco Histrico.


Aunque las caractersticas espaciales de tales tipos se remontan, por lo menos en parte, hacia las primeras construcciones efectuadas por el hombre, empezaremos nuestro recorrido histrico por las zonas de hbitat del siglo XIX esta eleccin est justificada por el hecho de que en esta poca surgi el problema de la vivienda en su forma actual, como consecuencia de la revolucin industrial que produjo un aumento muy considerable de la poblacin urbana. En las ciudades los recin llegados y sus familias reclamaban viviendas, pero viviendas cuya naturaleza era distinta a las que albergaban a los ciudadanas ms antiguos. El comerciante y el artesano haban tenido siempre la vivienda y el local de trabajos unidos bajo el mismo techo: pero el obrero, en cambio, trabajaba en la fbrica, as se consum la separacin del hogar y el lugar del trabajo. El suelo se converta en objeto de especulacin, apareci el inmueble colectivo en rgimen de alquiler, y los beneficios dependan del grado del aprovechamiento del suelo urbano. En aquel entonces, la planificacin urbana se limitaba a la organizacin de los espacios pblicos, mientras que la construccin de la vivienda estaba a manos de la iniciativa privada y era, por tanto, campo abandonado para la especulacin. Tanto era as, que en Berln, donde los abusos alcanzaron cotas elevadsimas, el urbanismo y la arquitectura estuvieron hasta 1853, por una ley que databa de 1641 completada por un decreto de 1763. Los reglamentos de edificacin para Berln y sus alrededores, el ao 1853, se preocupaban casi en exclusiva de eliminar en lo posible los riesgos de incendio. Las disposiciones sobre higiene eran pocas e imprecisas. Con la nica condicin de mantener la alineacin respecto a las calles, estaba permitido construir sin ninguna limitacin de altura. En las partes traseras de los edificios, las autoridades permitan tristemente los clebres cuyas medidas mnimas eran de 5.3 de ancho por 5.3 de largo
10

y que podan estar rodeados de edificios tan altos como los que daban a la calle. Estas increbles dimensiones correspondan al radio mnimo necesario para hacer girar las bombas contra incendios. Esta ordenanza en materia de edificacin, que se mantuvo en vigor sin variaciones notables hasta 1887, dio los frutos que de ella podan esperarse. Un desarrollo parecido tuvo lugar en las ciudades industriales inglesas, desde finales del siglo XIII hasta principios del siglo XIX, a causa de la revolucin industrial, que, unida a la explosin demogrfica que tuvo lugar en esa poca, produjo un aumento considerable de la poblacin urbana. Tambin en Inglaterra los especuladores, los llamados (Jerry Builders), gozaron de libertad casi total, tanto en los barrios perifricos como en los solares cntricos todava disponibles, para construir inmuebles tan prximos entre s que las condiciones de habitabilidad eran difcilmente soportables. La nica diferencia con la situacin planteada en Berln era el nmero de plantas de los edificios, muchos ms bajos en Inglaterra. En ambos casos se empezaba la construccin en manzanas cerrada. Este sistema de ordenacin espacial es, del largo, el ms sencillo y ha sido utilizado prcticamente desde los inicios del urbanismo. Es caracterstico de las colonias griegas, as como de la antigua Roma, donde las manzanas, limitadas por calles consistan en casas unifamiliares dotadas de patio interior. Cuando se empez a pensar en poner remedio a las psimas condiciones imperantes en las ciudades industriales, surgieron dos propuestas distintas. Los llamados utopistas, como Owen, Saint Simn y Fourier, propugnaban volver a empezar otra vez desde cero, oponiendo a las ciudades ya existentes nuevas formas de vida comunitaria, de naturaleza puramente terica. Otros en cambio intentabas resolver por separado cada problema, sin proponerse reformarlo todo. A partir de la segunda propuesta, que al principio dependi casi exclusivamente de la iniciativa privada como corresponda a la concepcin liberal del estado que estaba en boga en aquella poca- se desarrollaban las legislaciones actuales en materia de edificacin, juntando una mejora constante de las prediscripciones higinicas y legales.
11

El Housing of the Workers Class Act de 1890, y el movimiento de las ciudades jardines introducido por Ebenezar Howard son ejemplos tpicos de las reacciones producidas por la situacin insostenible que imperaba en Inglaterra. En Alemania, junto a las acciones llevadas a cabo por los municipios y el Estado para los funcionarios, y por los industriales para sus obreros, empiezan a aparecer gran cantidad de cooperativas, sociedades y asociaciones, surgidas de manera espontnea a partir de grupos interesados y sus representantes. Mientras que en los asentamientos obreros aprecian sobre todo construcciones de una y dos plantas, abiertas o semiabiertas, las cooperativas y dems promotoras de utilidad pblica construan, principalmente, inmuebles de varias plantas agrupados en manzanas, para los estratos sociales ms bajos de la poblacin. Pero a diferencia de los patios berlineses de los que ya hemos hablado, se intentaba mejorar la iluminacin y la ventilacin de las viviendas. El interior de la manzana ya no era para edificar, si no que se dejaba libre, agrandando mucho el patio interior y convirtindolo en jardn privado o zona de esparcimiento comunicados con el exterior. Despus de la primera guerra mundial que aparecieron algunas variantes de la ciudadjardn Alemana. As por ejemplo los barrios de casas pequeas tenan el propsito de ayudar al mayor nmero posible de familias pobres, establecindolas en parcelas de su propiedad dotadas de huerto, equipadas de manera muy sencilla. En aquella poca, la poltica de la vivienda en Alemania se propona una reforma radical, intentando que disminuyera la concentracin de la poblacin urbana a base de trasladarla al extrarradio. La necesidad de mantener los gastos debidos a los accesos a un nivel lo ms bajo posible, obligo a reducir la superficie de la red diaria y aprovechar al mximo las calles y dems infraestructura ya existente propiciando as la aparicin de una o dos plantas en forma semiabierta a esta se aada la progresiva desaparicin de las zonas verdes comunitarias, por su carcter meramente decorativo, y que eran muy frecuentes en barrios obreros y ciudades jardn en Alemania. En efecto, en vistas a reducir los gasto s a familiares estas zonas verdes se convertan en huertos lo que permitan a las familias

12

contribuir a su propia alimentacin mediante el cultivo de hortalizas, frutas e incluso la cra de pequeos animales. Al mismo tiempo segua el desarrollo de las viviendas obreras construidas ya antes de la primera guerra mundial. Consistan en manzanas con los edificios dispuestos en su permetro con gran cantidad de viviendas pequeas, y que encerraban el espacio libre del interior de la manzana. Estos espacios interiores, aparte de mejorar la iluminacin y el asoleo de las fachadas interiores, cada vez ms desempeaban el papel de calle interior, patio de servicio y jardn. En ellas solan encontrarse las entradas de las casas, las reas de servicio e instalaciones, zonas de reposo y esparcimiento. La organizacin de estos bloques de viviendas alrededor de espacios relativamente cerrados que contenan servicios e instalaciones de uso comunitario, desempeando tambin funciones de acceso aislaba considerablemente a estos conjuntos de la va pblica, adems de subrayar la pertenencia de sus ocupantes a una misma comunidad. Estos conjuntos residenciales dotados de patio interior fueron considerados desde un principio como contrapuesto a las construcciones abiertas o semiabiertas de varias plantas existentes en los barrios obreros, las ciudades jardn los asentamientos residenciales de las afueras, y los barrios de casas pequeas. A finales del siglo pasado, los expertos ya polemizaban sobre las ventajas e inconvenientes de las construcciones abiertas o semiabiertas frente a los conjuntos cerrados. En aquella poca cualquier solucin que comportara un conjunto cerrado, dotado de patio interior con los edificios colocados en su permetro, era un desafo a la opinin ms extendida por aquel entonces, y segn la cual solo las construcciones extendidita en superficie podan suspender los problemas de habitad en la gran ciudad. En medio de estos dos polos opuestos, que se desarrollaron con una cierta continuidad histrica, una concepcin ms moderna de la arquitectura y sea paricin a principios de siglo aunque no alcanzo autentica resonancia hasta despus de la primera guerra mundial esta escuela intentaba liberarse de la imitacin de los estilos histricos desarrollando su propio estilo basado en el realismo y la utilidad. En el marco de las nuevas condiciones que exiga una optimizacin del higiene, con gran cantidad de aire, luz y sol y de acuerdo con ciertos criterios entonces imperantes
13

en la produccin industrial, una nueva tipologa de agregacin se haba ido cristalizando: se trataba de los edificios dispuestos en hilera, formando banda paralelas esta nueva distribucin era aplicable tanto a las construcciones bajas como a los edificios de varias plantas mientras que los colocados en dos hileras presentaban todava alguna de las caractersticas propias de las manzanas con patio interior, debido a su orientacin a lo largo de un calle, la construccin en bloques paralelos significaba el abandono definitivo de las calle al crear una divisin regular del terreno pticamente abierta y relativamente holgada a lo largo de las calles residenciales. Le Corbusier se enfrent a los problemas del urbanismo de una manera ms concreta. En su proyecto ideal para una Cite Contemporaine, del ao 1922, prevista para tres millones de habitantes, aparecen aun algunas formas tradicionales, como la edificacin segn un tramo reticular empleada en barrios perifricos pero para el centro de la ciudad propone ya edificios de gran altura, rodeados por otros de altura media dispuestos en rendents, que cubren la zona intermedia entre centro y periferia en sus proyectos para Nemeurs y Hellocourt, Le Corbusier abandonaran definitivamente las formas urbansticas tradicionales, como la alineacin rectilnea de las calles y la utilizacin de espacios cerrados sobre s mismos. Esta ordenacin, denominada ciudad jardn vertical por Le Corbusier, encontr su expresin ms extrema en la unidad de habitacin, realizada despus de la segunda guerra mundial. Esta poca inmediatamente posterior a la segunda guerra mundial se hallaba perfectamente caracterizada por el ttulo del libro (la ciudad estructurada y dispersa). En Alemania aparte de algunos conjuntos basados en la tradicin que fueron

realizadas durante el periodo blut und bodezeit. Hizo su aparicin, en ciudades satlites y ciudades jardn, un tipo de construccin que podra ser considerado como un intento desgraciado e inmaduro de desarrollar unas ideas de los aos 20s y 30s. Unas ideas que eran perfectamente comprensibles en su poca, surgidas como reaccin al urbanismo entonces impera mente y justicia injustificadas por la situacin en la que haban sido avacadas la mayor parte de las ciudades europeas, por culpa de la especulacin de finales del siglo pasado. Pero el intento de recuperar estas ideas, sin
14

adaptarlas a la nueva realidad de la posguerra estaba evidentemente condenado al fracaso. Los conjuntos arquitectnicos que fueron creados en la periferia de casi todas las ciudades alemanas son caractersticos de esta tendencia. Consta de volmenes lineales ms o menos alargados, de altura muy variable, acompaados de edificios sueltos. Sus viviendas son muy distintas entre s, estn agrupadas heterogneamente y se caracterizan adems por la ausencia de espacios urbanos tpicos, como patios calles o plazas. Hoy, que somos conscientes de la pobreza de los resultados obtenidos por la sociedad inmobiliaria de utilidad pblica y las promociones de viviendas sociales, nos encontramos en el umbral de un nuevo desarrollo, y vale la pena reflexionar sobre las posibilidades que se nos ofrecen. Acogemos favorablemente cualquier ensayo que nos recuerde las formas de urbanismo tradiciones, y volvemos a admirar obras urbansticas de principios de siglo como los barrios obreros y las edificaciones de manzanas cerradas, hasta el punto de catalogarlas como monumentos protegidos. Sin embargo En qu direccin vamos a orientarnos? Dnde encontraremos la inspiracin que nos estimula hacia nuevas posibilidades? En la dcada de los 60 s se reclamaba un carcter ms urbano pero los primero intentos realizados en tal sentido fueron descorazonadores. El Markisch Viertel un barrio de la ciudad de Berln, y el Muchen- Perlash Demunish, son los dos ejemplos tpicos de este periodo. Las contribuciones ms importantes al urbanismo y a la tradicin urbanstica fueron debidas, durante la primera dcada de este siglo, Schumacher, Berlage arquitectos de los conjuntos residenciales de bienes. Sera lgico, por lo tanto, llevar a cabo un estudios exhaustivo de los trabajos y los

urbansticos proyectados o realizados por dichos arquitectos, as como unos escritos de Sitte, Unwin, Stubben, Wolf, Schumacher y otros, con el fin de recuperar toda una serie de experiencias urbansticas que fueron olvidadas casi por completo durante la posguerra. Evidentemente, no se trataba de imitar resultados formales de dicha poca, sino de dilucidad que tipos de urbanismos de entonces seguiran siendo vlidos en nuestros das. As, en su proyecto para amsterdan-sur, realizado en 1515 ,Berlage
15

utiliza una ordenacin a base de manzanas cerradas con patio interior ajardinado y una red viaria distribuida simtricamente. Los dos tipos tienen su origen en la tradicin. berlage escogi las manzanas cerradas por dos motivos: uno de tipo organizativo, ya que el nmero de viviendas por manzanas corresponda exactamente a la capacidad de un cooperativa media encargada de la construccin, y otra de carcter formal que permita satisfacer su deseo de mantener un control arquitectnico de la mayor parte del territorio, al disear un conjunto homogneo con un estilo unitario. A pesar de sus muchos espacios verdes este proyecto, realizado despus de la primera guerra mundial por los representantes de la llamada escuela de msterdam tienen un carcter claramente urbano y no rural aunque sensiblemente distintos, la mayor parte de los conjuntos vieneses son de una calidad urbanstica comparable. Fueron realizados a partir de la decisin tomada 1923 por el consejo municipal de Viena y situados en diferentes barrios de la ciudad. El municipio quiso terminar con los abusos y calamidades de las viviendas de alquiler y proyectos la construccin de 25000 viviendas sencillas, con alquileres estables y moderados, dotados de todos los servicios comunitarios necesarios y con grandes patios acondicionados como jardines y zonas de esparcimiento.1

Deilmann H. 1980 Conjuntos residenciales. Barcelona: Gustavo Gili.

16

2.3 Marco Conceptual.


Vivienda. 1. La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por personas. Estas edificaciones ofrecen refugio a los seres humanos y les protegen de las condiciones climticas adversas, adems de

proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.

Casa, departamento, apartamento, residencia, piso, hogar, domicilio y estancia s on algunos de los trminos que se usan como sinnimo de vivienda. La utilizacin de cada concepto depende de ciertas caractersticas, generalmente vinculadas al tipo de construccin. De esta forma, las viviendas colectivas reciben nombres como apartamento o departamento, mientras que las viviendas individuales se conocen como casa, chalet, etc.

Las viviendas provisionales o precarias tambin pueden ser denominadas con trminos especficos, como chabola. En Argentina, se conoce como villa al conjunto de viviendas precarias.

El acceso a una vivienda digna es un derecho humano inalienable, ya que un techo inadecuado amenaza de forma directa contra la salud fsica y mental. La accesibilidad fsica, la inclusin de servicios bsicos como el agua potable, el gas y la electricidad, el respeto por las tradiciones culturales y

la seguridad deben formar parte del derecho a la vivienda.

Ms all de estos postulados, lo cierto es que la mayora de los Estados no garantizan el derecho a la vivienda a todos sus ciudadanos. Las viviendas precarias son muy frecuentes tanto en las grandes ciudades como en los

17

pueblos ms alejados, mientras que miles de personas incluso se encuentran en situacin de calle y viven al aire libre.2

2. Una vivienda es aquel espacio fsico, generalmente un edificio, cuya principal razn de ser ser la de ofrecer refugio y descanso, gracias a las habitaciones que ostenta en su interior, a las personas y todo lo que ellas traern consigo como ser sus enseres y propiedades personales. Cuando mencion lo del refugio fue porque la vivienda adems de ofrecer un espacio para descansar y resguardar nuestras ms inmediatas pertenencias, sirve adems para

resguardarnos de las inclemencias del tiempo y de algn otro tipo de amenaza natural que puede afectar nuestra tranquila existencia en caso de tener que vivir a la intemperie y a la suerte.

Desde que el hombre es hombre ha tenido esta necesidad de encontrar un refugio para lo que decamos, conservar sus pertenencias, tener una buena calidad de vida que no se vea afectada por los trastornos fsicos de salud que pueden devenir de tener que vivir en la calle y tambin, en esos momentos sper primitivos, para proteger a su familia de las fieras que andaban sueltas. Generalmente las cuevas, eran los refugios ms utilizados y comunes de los hombres en la antigedad.

Porque aunque a veces prestemos ms atencin a otras cuestiones ms triviales, sin dudas, el confort, la tranquilidad y el resguardo que nos proporciona saber que tenemos a nuestra disposicin una vivienda sern vitales a la hora de nuestro futuro desarrollo personal y profesional., ya que est sumamente

probado que nicamente en armona el ser humano logra excelentes resultados.

Copyright (2008-2012) Definicin de vivienda. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://definicion.de/vivienda/#ixzz2ANMntDc2

18

Uno de los grandes temas a tener en cuenta a la hora de la construccin de una vivienda ser el clima que caracteriza y se observa en la zona o regin que habitamos. Por ejemplo si vivimos en un lugar propenso a los grandes vientos o los huracanes, las viviendas debern ser construidas a partir y siguiendo una serie de requisitos indispensables de seguridad y obviamente con materiales sumamente resistentes a este tipo de contextos.3

3. Vivienda: Espacio delimitado normalmente por paredes y techos de cualquier material, con entrada independiente, que se utiliza para vivir, esto es, dormir, preparar los alimentos, comer y protegerse del ambiente. (Se considera como entrada independiente al acceso que tiene la vivienda por el que las personas pueden entrar o salir de ella sin pasar por el interior de los cuartos de otra). Cabe mencionar que cualquier espacio delimitado que en el momento del Censo se utilice para alojamiento, aunque haya sido construido para un fin distinto al de habitacin (faros, escuelas, cuevas, bodegas, tiendas, fbricas o talleres), se considera como vivienda; sin embargo, los locales que hayan sido construidos para habitacin pero que en el momento del Censo se destinan para usos distintos no se consideran como vivienda. Para el XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, las viviendas se diferencian en particulares y colectivas.

4. Vivienda Colectiva: Vivienda destinada al alojamiento de personas que por motivos de asistencia, salud, educacin, religin, disciplina o servicio, deben cumplir con reglamentos de convivencia y comportamiento. Se clasifican en: a) hoteles, moteles, posadas, mesones; b) pensiones, casas de huspedes, casas de asistencia; c) hospitales, sanatorios, clnicas, casas de salud; d) orfanatorios, hospicios, asilos, casas-cuna, casas-hogar; e) internados escolares, residencias
3

Ucha F. (2007-2012). Definicin de vivienda. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://www.definicionabc.com/social/vivienda.php

19

estudiantiles; f) conventos, monasterios, seminarios, congregaciones religiosas; g) crceles, prisiones, reclusorios, reformatorios, consejos tutelares, centros de rehabilitacin para infractores, correccionales, penitenciaras, colonias penales; h) campamentos de trabajo, barracas de trabajadores, plataformas petroleras; i) cuarteles, campamentos, guarniciones, bases, destacamentos de polica, militares o navales; j) albergues o dormitorios pblicos y k) otras (campamentos de refugiados o damnificados, burdeles o prostbulos, etctera).

5. Vivienda en vecindad: Vivienda particular de construccin fija que forma parte de una agrupacin de viviendas, en donde los ocupantes generalmente comparten alguno de los servicios, como el agua entubada o el servicio sanitario.

6. Vivienda habitada: Vivienda tanto particular como colectiva. En este rubro se incluyen 425,724 viviendas sin informacin de ocupantes en el pas.

7. Vivienda mvil: Vivienda particular que puede ser transportada de un lugar a otro y que en el momento del Censo est habitada.

8. Vivienda particular: Vivienda destinada al alojamiento de una o ms personas que forman uno o ms hogares. Se clasifican en: casas independientes, departamentos en edificios, viviendas en vecindades, cuartos en azoteas, locales no construidos para habitacin, viviendas mviles y refugios.

9. Casa independiente: Vivienda particular de construccin fija que no comparte pared, techo o piso con otra vivienda; incluye la casa dplex.4

INEGI (2011) Glosario Completo. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/espanol/rutinas/glogen/default.aspx?t=cp&s=est&c=10249

de

20

Condominio. 1. Forma de propiedad particular dentro de una vivienda residencial multifamiliar; cada propietario tiene el 100% de la unidad adquirida y es copropietario de otros elementos comunes de la vivienda como pasillos, ascensores, etc.5 2. Con origen en el vocablo latino condominium, el trmino condominio se refiere, en el campo del derecho, a la potestad que dos, tres o ms individuos disponen sobre un bien compartido.

Es posible distinguir entre el condominio ordinario (una cosa que puede dividirse y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de participacin) y el condominio en mano comn (cuando el bien no se puede dividir y su propiedad recae en varias personas, sin que existan distintas cuotas de participacin).

Los

condominios

forman

parte

de

lo

que

el

derecho

civil

conoce

como comunidad de bienes. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que un patrimonio es compartido por diversas personas jurdicas o fsicas.6

Departamento. 1. Departamento en edificio: Vivienda particular de construccin fija que forma parte de una agrupacin de viviendas y que comparte pared, techo o piso con otra vivienda. Incluye las viviendas en condominio horizontal.7

INEGI (2011) Glosario Completo. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/espanol/rutinas/glogen/default.aspx?t=cp&s=est&c=10249


6

de

Copyright (2008-2012) Definicin de condominio. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://definicion.de/condominio/


7

INEGI (2011) Glosario Completo. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/espanol/rutinas/glogen/default.aspx?t=cp&s=est&c=10249

de

21

2. El trmino departamento proviene del francs departement. En su sentido ms amplio, la palabra hace referencia a cada una de las partes en que se divide un territorio, un edificio, una empresa, una institucin u otra cosa o entidad.

3. La

principal

ventaja

de

los

departamentos

apartamentos

es

el

aprovechamiento que logran del espacio fsico, ya que se edifican de manera vertical y no horizontal. Por el mismo motivo, suelen ser ms pequeos que las casas, pero tambin ms baratos. Vivienda de Inters Social. La Vivienda de Inters Social (VIS) es aquella vivienda dirigida a las personas menos favorecidas de nuestro pas y las cuales devengan menos de cuatro (4) salarios mnimos mensuales legales vigentes, cuenta con un subsidio de vivienda otorgado por: LAS CAJAS DE COMPENSACION FAMILIAR Y EL GOBIERNO NACIONAL; este se puede recibir en dinero o especie). 8 2. Vivienda de inters social, para todos los efectos legales, es aqulla cuyo valor al trmino de su edificacin no excede de la suma que resulte de multiplicar por diez el salario mnimo general elevado al ao, vigente en la zona de que se trate. En contraposicin a lo anterior, creemos mejor no establecer un marco

econmico para asignarle a la vivienda el ttulo de inters social: por ello, es correcto afirmar que No es la economa lo que determina el tipo de vivienda, sino la interpretacin y la valoracin del uso de stas en base a los conceptos que de ella se tienen.9

Vega (s.f.) Vivienda de inters social. Recuperado el 22 de Octubre http://constructoradisconltda.com/recursos/vivienda_interes_social_la_vega.pdf


9

del

2012,

de

Maycotte E. (s. f.) Vivienda en ciudad Jurez. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://bivir.uacj.mx/RevistasElectronicas/Tesis/ElviraMaycotteI.pdf

22

Fraccionamiento. 1. Por fraccionamiento se entiende la divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificacin establecida en el Cdigo Urbano. 10 2. Se entiende por fraccionamiento, la divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificacin prevista en el Cdigo Urbano del Estado.11

INFONAVIT. 1. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es una institucin mexicana tripartita donde participa el sector obrero, el sector empresarial y el gobierno, dedicada a otorgar crdito para la obtencin de vivienda a los trabajadores y brindar rendimientos al ahorro que est en el Fondo Nacional de Vivienda para las pensiones de retiro. Fue fundada en mayo de 1972 por el entonces presidente Luis Echeverra lvarez. 12 2. El INFONAVIT es un instituto del Gobierno Federal que otorga crditos econmicos
10

los

trabajadores

afiliados
el 22 de

al Instituto
Octubre del

Mexicano
2012, de

Hernndez D. (s.f.) Urbanismo. Recuperado http://html.rincondelvago.com/urbanismo_3.html


11

SIFRAGS (s.f.) Fraccionamiento. Recuperado el 22 de Octubre http://eservicios.aguascalientes.gob.mx/seplade/sifrac/Definiciones.asp?Opc=1


12

del

2012,

de

Derechos reservados (s. f.) Definicin de INFONAVIT. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://definicion.com.mx/infonavit.html

23

del Seguro Social (IMSS) cuyo patrn aporta el 5% sobre su salario diario integrado, a su subcuenta de vivienda.Este crdito se otorga en base a los puntos que el trabajador tenga dentro del Instituto y que se determinan a partir de la edad, salario, saldo de la subcuenta para la vivienda en el fondo de ahorro para el retiro, cotizacin continua y antigedad laboral. TODOS los crditos que otorga este instituto cuentan con la GARANTIA INFONAVIT que te permite beneficios y soluciones de acuerdo con tu situacin personal en caso de desempleo, paro tcnico de la empresa en la que trabajas, variacin en tus ingresos y presiones econmicas externas entre otros.13

13

Derechos reservados (s. f.) INFONAVIT. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://www.crediasist.com/infonavit.html

24

2.4 Marco Terico.


Elguero, E. (2000), menciona, que el primer edificio en condominio legalmente construido fue proyectado y construido por el Arq. Mario Pani en la avenida Paseo de la Reforma en la ciudad de Mxico en 1956; un ao despus dio vida a otro edificio en la ciudad de Acapulco Guerrero con el nombre de Los Cocos, en la costera Miguel Alemn hacia Cataleta. El nuevo estilo que se daba para edificios de apartamentos se desarroll con lentitud, la mayora en los siguientes aos fueron iniciativa del sector pblico a travs de organismos estatales. Aunque se presentaban problemas de administracin, conflictos y falta de cultura condominal, los condominios de edificios de apartamentos han llegado a formar una parte considerable del parque habitacional en las ciudades ms importantes, y en los ltimos aos la inseguridad y los costos de la tierra han generado un aumento de este tipo de edificios, convirtindose en un espacio importante para los grupos inmobiliarios A travs de los aos la evolucin de estos edificios se ha venido dando a nivel nacional el concepto de condominio horizontal, como conjunto de casas en un solo predio, ofreciendo a los condominios las ventajas de una vivienda unifamiliar y compartiendo reas verdes comunes, as como seguridad colectiva con total independencia en materia de ruido y molestia de los vecinos. La Federacin de Colegios de arquitectos de la Repblica Mexicana y la empresa COMEX sin dejar el lado el fuerte vnculo entre el desarrollo arquitectnico de este tipo de edificios y el aspecto inmobiliario que muchas veces ha limitado su desarrollo hasta convertirlo en un objeto especulativo, considerando que esta tipologa sigue representando una respuesta al problema de la vivienda en nuestras ciudades contrariamente a un modelo de desarrollo urbano expansivo. El universal Quertaro, (2012), menciona en su artculo, Darn impulso a la vivienda vertical, que cuando nos enfocamos a este tipo de vivienda se presentan diferentes puntos de vista que hacen referencia al desarrollo del diseo, es por eso que se darn

25

a conocer los aspectos en los que coinciden las principales urbanizadoras para proyectar las viviendas. El presidente de la Canadevi afirm que uno de los problemas que se enfrenta en Quertaro, es que a la gente no le gusta vivir en edificios y los consideran una forma de convivencia problemtica. Prefieren espacios amplios que les permitan mayor privacidad. Confi en que a mediano plazo, el costo bajo y el subsidio del gobierno obligarn a las nuevas familias a hacerse de una vivienda de este tipo. De las 20 mil viviendas que se tienen programadas construir este ao en el estado, 2 mil sern de tipo vertical; es decir, edificios de por lo menos tres pisos, con la finalidad de garantizar la sustentabilidad social y permitir mayores espacios para reas de convivencia. Pretendemos colocar en vertical, aproximadamente 2 mil casas. Hay que entender que este tipo de vivienda es en edificios de tres pisos o ms. 10% (del total) es muy poco y tendremos que ir en la tendencia de ciudades compactas porque as es ms fcil y barato darle servicios de luz, agua, drenaje, limpia, alumbrados, sostuvo el empresario. Moreno, (2012), hace referencia en su artculo llamado La creacin de vivienda vertical acerca de Mario Medrano y Jos Abugaber Andonie, al explicar que los predios abandonados ya no se utilizan, promueven el crecimiento desordenado de la ciudad, ya que al no construir en los primeros cuadros, los fraccionadores tienen que levantar sus complejos en puntos ms alejados de la zona centro. Los trabajadores tardarn ms tiempo en llegar a sus trabajos y eso es preocupante. Habr algunos que tarden hasta una hora y media en llegar a su trabajo y otra hora y media para regresar a su casa, as cundo estn con sus familias?, expres el lder del Consejo Coordinador Empresarial, Jos Abugaber. La construccin de viviendas verticales permitir una mejor sustentabilidad en la ciudad, en materia ecolgica, econmica y social, ya que con estas casas se optimizarn los espacios para crear reas verdes y recreativas que fomenten la sana
26

convivencia, as como el impulso a la industria de la construccin para generar ms empleos. Los tres rubros para generar una ciudad sustentable se basan en la recoleccin de basura, la utilizacin de energa solar y la reutilizacin del agua, explic Mario Medrano. Mexican Business web, (2012), habla en el artculo La Canadevi asume el reto de la vivienda vertical acerca del proyecto 'Vivienda, el motor estratgico de Mxico', de la Canadevi, refiere que el nuevo modelo de vivienda vertical es sustentable y simultneamente promover el crecimiento ordenado de las ciudades y genera ms vivienda con infraestructura, servicios y transporte suficiente, al mejorar la calidad de vida de familias, expres el presidente de la Canadevi, Flavio Torres Ramrez. Asimismo, el Censo Nacional de Poblacin y Vivienda, elaborado en 2010 por el Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI), arroj que en la primera dcada de este siglo en Mxico se construyeron ms de 6.7 millones de viviendas completas actualmente habitadas, que dieron acceso a 26 millones de mexicanos a una vivienda digna.

Servicios y amenidades que ofrecen al usuario.


Todas las constructoras ofrecen al cliente una serie de servicios que hacen ms atractivo el fraccionamiento, poniendo en prctica sus habilidades de venta. A continuacin se mencionara un ejemplo especfico que est ofreciendo un

fraccionamiento, en este caso Hacienda los Venados de los tipos de servicios y amenidades que brindan al cliente: ARA, (2012), presenta las amenidades y servicios que ofrece, tales como: Escuelas Dentro de Hacienda los Venados hay knder y primaria, y muy pronto habr tambin una secundaria. A un kilmetro se construye un plantel de la UABC.

27

Privadas Las casas estn agrupadas en privadas, con control independiente de acceso, para mayor seguridad y privacidad. Minisper No tienes que usar tu auto para encontrar los vveres bsicos.

Dentro de Hacienda los Venados hay un minisper con todo lo bsico. Consultorio Mdico Disfruta de la comodidad de tener un mdico a corta distancia de tu casa, sin salir del desarrollo.
FOTO 1.Hacienda los venados. Sin autor. Modelo de condominios.

Acceso Controlado El fraccionamiento est vigilado y es de acceso controlado, con una caseta de vigilancia que opera las 24 horas. Ubicacin A slo 15 minutos de las famosas Playas de Rosarito, y a 8 del centro comercial Oasis y de Plaza 2000.

Ventajas para el usuario.


(Gerencia de Vivienda, 2012, Beneficios)La escasez de tierra y su elevado costo, la falta de servicios pblicos y de vas de comunicacin accesibles, dirigen los esfuerzos a promover e incentivar programas de re densificacin y apoyo a la construccin de vivienda vertical como tarea fundamental, para que todos los que formamos la industria de la vivienda nos preparemos y cambiemos hacia paradigmas que contribuyan a una

28

mejor racionalizacin de la tierra, a mejores tipos de viviendas al que debemos migrar, para atender la demanda y dotar de una vivienda a los trabajadores de ms bajos recursos. Las desarrolladoras siempre tratan de convencer al cliente exponindoles todas las ventajas que tienen al adquirir una vivienda entre las cuales estn las siguientes: Una de las ventajas del modelo de crdito es que puedes usar el saldo de tu subcuenta de vivienda para adquirir la casa que quieres. Adems, las aportaciones que realice tu patrn en el futuro servirn para amortizar tu deuda con el INFONAVIT.

Mayor tiempo para disfrutar la compaa de familiares y amigos a travs de actividades recreativas, deportivas y culturales. La convivencia con diversos grupos de personas e intercambiar sus conocimientos culturales; propiciando una mejor estabilidad social. Menor tiempo de traslado al centro de trabajo y menor costo. Mayor estabilidad social y mayor seguridad. Aprovechamiento de la infraestructura pblica. Menor inversin de recursos. Menor requerimiento de transporte, para evitar la emisin de contaminantes Aprovechamiento de recursos para proporcionar servicios pblicos como suministro de agua y alcantarillado, alumbrado pblico, vigilancia, entre otros. Fcil acceso al equipamiento pblico (escuelas, hospitales, mercados, transporte, etc.). Impulso al cuidado de las infraestructuras y servicios municipales.

29

Enfoque Sustentable de las constructoras.


Vivienda sostenible: Una solucin para Mxico De acuerdo con la autoridad de vivienda mexicana se estima que el dficit actual del sector es de aproximadamente 8,9 millones de casas, y todos los aos ese nmero aumenta en 200.000. (Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H.2012, Vivienda Sostenible, 2). Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H., (2012). Existe un total de 24,3 millones de casas en todo el pas y segn las estadsticas del censo de poblacin en el 2005, los resultados nos arrojan que Mxico necesita un 35% ms de viviendas para sustentar a la poblacin que incide actualmente en el pas. Ese dficit es consecuencia de la falta de desarrollo en el sector inmobiliario y de opciones para la financiacin, entre otros factores. Segn la Gua Global de la Propiedad, la financiacin de la vivienda est disponible slo para un 10% de los trabajadores (Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H.2012, Vivienda Sostenible, 2). Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H., (2012). Es precisamente por esa razn que en el ao 2000, un 70% de las casas nuevas en Mxico no fueron construidas por las constructoras, si no, por los mismos propietarios. El porcentaje se fue para abajo hasta un 30% a causa de las iniciativas del Gobierno. El dficit debera aumentar en las prximas dos dcadas, al mismo tiempo que la estimacin de crecimiento de la poblacin prev que pase de 37,8 millones en la franja de edad de 25 a 45 aos (principal clientela de vivienda propia), en 2005, a 45.8 millones en 2030, lo que tendra como resultado un aumento extraordinario en el nmero de posibles compradores. Segn la Gua Global de la Propiedad, el mercado hipotecario corresponde slo a cerca de un 10% del PIB, "un volumen sustancialmente menor que el registrado en otros pases miembros de la OCDE (Organizacin para la Cooperacin y Desarrollo
30

Econmico)", seal de que el mercado apenas est servido teniendo en cuenta su potencial. (Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H.2012, Vivienda Sostenible, 3). Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H., (2012) dice que en nuestro pas una vivienda sostenible son casas o comunidades las cuales son creadas con el propsito de no afectar nuestro medio ambiente, utilizando materiales ecolgicos, entre otros aspectos, as como tambin mejorar la calidad de vida de la sociedad y contribuir al desarrollo de nuevas sociedades que avancen en cuanto a la construccin, que exista algn cambio donde se observe una interaccin entre los habitantes de las casas, y por ltimo, que estas nuevas propuestas sean de fcil acceso para las personas en cuanto al financiamiento, para que con esto puedan ayudar a las personas ms necesitadas y al mismo tiempo ahorren recursos como el agua y la energa. La vivienda sostenible trata de cambiar los diversos problemas de Mxico como la pobreza, la economa, la desintegracin social, etc., por medio de la innovacin, para esto existen diversas asociaciones pblico-privadas que estn asociadas con el Gobierno mexicano para crear proyectos que garanticen una viabilidad econmica, social y ambiental del pas. Un sector pblico innovador Con la presidencia de Felipe Caldern, en el 2006, su Gobierno a hacer frente a las deficiencias del mercado de la vivienda. En el 2007, la Comisin Nacional de la Vivienda (CONAVI), inici el Programa Nacional de la Vivienda, un proyecto en el que se pretende construir seis millones de casas para el ao 2012, y de estas un milln tendran que ser sustentables. Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H., (2012). Este programa estipul objetivos para ampliar la economa de las familias de baja renta, grupos marginados, madres solteras y ancianos, los cuales ayudaran a crecer la sostenibilidad econmica y social. La CONAVI creo un programa en el 2007 llamado Esta es su casa,

31

que concede subsidios del 20% al 25% de los costes de adquisicin de los inmuebles para familias con renta de hasta cuatro veces el salario mnimo (74.000 pesos o aproximadamente US$ 6.000 al ao). Para acelerar el inicio de los proyectos, el Gobierno concedi contratos, crditos y plazos de financiacin generosos para las constructoras privadas dedicadas a la construccin de proyectos de vivienda verde y destinados a las familias de baja renta (Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H.2012, Vivienda Sostenible, 2). La CONAVI junto con el gobierno mexicano realizo un programa que ofrece hipotecas verdes y subsidios, adems crearon un programa piloto para informar a la poblacin acerca de los beneficios y las funciones que ofrecen las viviendas. CONAVI cre el Paquete Bsico, un conjunto de principios ecolgicamente sostenibles que trata de cuestiones como la viabilidad del lugar y del terreno, gestin de agua y saneamiento bsico, uso de energa y aislamiento. (Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H.2012, Vivienda Sostenible, 5).

Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H., (2012), Vivienda Sostenible,). En el 2007 y 2008 hubo un gran cambio en cuanto a los beneficios que ofrecen los sectores pblicos y las constructoras junto con el sector privado. Con el programa piloto se construyeron 5000 casas en Estado de Nuevo Len. Estas viviendas se construyeron junto con organizaciones, constructoras privadas y universidades que permitieron probar nuevas tecnologas, medir los beneficios econmicos y el medio ambiente. Segn Gonzlez Zertuche, el xito del programa piloto y el alcance de la colaboracin de las diversas entidades crearon un fuerte clima de optimismo respecto al cumplimiento de los objetivos del Programa Nacional de la Vivienda en 2012. (Filip Maes, Modak A., Safabakhsh M y Tucker H.2012, Vivienda Sostenible, 9).

32

2.5 Marco Legal.


CAPTULO II. De la Constitucin, Modalidades y Extincin del Rgimen de Propiedad Condominal
ARTCULO 5.- Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser: I.- Por su estructura: a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno comn, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y dems elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute; b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianera, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso comn; y c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas; II.- Por su uso: a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a la vivienda; b) Comercial o de servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad; c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propias del ramo; y d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores.
33

ARTCULO 6.- Son condominios que por sus caractersticas sociales estn sujetos a las disposiciones establecidas en el Ttulo Quinto de esta Ley: I.- Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de inters social y/o popular clasificadas como tales de acuerdo con la legislacin federal y local en la materia; y II.- Aquellos que por las caractersticas socioeconmicas de sus condminos sean reconocidos como de inters social y/o popular por la autoridad correspondiente, de acuerdo con los criterios que para este efecto expida.

ARTCULO 7.- Se entiende por conjunto condominal toda aquella agrupacin de dos o ms condominios construidos en un solo predio, siempre que cada uno de dichos condominios conserve para s reas de uso exclusivo, y a su vez existan reas de uso comn para todos los condominios que integran el conjunto de referencia.

TTULO SEGUNDO DE LA CALIDAD DE CONDMINO Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y LOS DE USO COMN CAPTULO I Del Condmino y su Propiedad Exclusiva
ARTCULO 18.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, podrn usar todos los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las sanciones previstas en esta Ley; sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir.

ARTCULO 19.- Cada condmino, y en general los habitantes del condominio, usarn su unidad de propiedad exclusiva en forma ordenada y tranquila. No podrn, en
34

consecuencia, destinarla a usos contrarios a su destino, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en su escritura constitutiva.

ARTCULO 23.- Queda prohibido a los condminos y en general a los habitantes del condominio: I.- Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los dems condminos y ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados; II.- Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, que impida o haga ineficaz la operacin de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de las reas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condminos u ocupantes; III.- Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad; IV.- En uso habitacional, realizar obras y reparaciones en horario nocturno, salvo los casos de fuerza mayor. Para el caso de uso comercial o de servicios, industrial o mixto, la Asamblea de condminos acordar los horarios que mejor convengan al destino del Condominio. V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la asamblea general; VI.- Derribar o transplantar rboles, cambiar el uso o naturaleza de las reas verdes en contravencin a lo estipulado en la Ley Ambiental del Distrito Federal y en la Escritura Constitutiva del condominio; Sin embargo, en caso de que los rboles representen un riesgo para las construcciones o para los condminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen de la Secretara del Medio Ambiente, la asamblea general determinar las acciones ms convenientes a realizar;
35

VII.- Delimitar con cualquier tipo de material o pintar sealamientos de exclusividad, as como techar o realizar construcciones que indiquen exclusividad, en el rea de estacionamiento de uso comn o en cualquier otra rea de destino comn del condominio, excepto las reas verdes las cuales s podrn delimitarse para su proteccin, segn acuerde la Asamblea o quien esta designe. Por ningn motivo se podr hacer uso de los estacionamientos en las reas de uso comn, para fines distintos. VIII.- Poseer animales que por su nmero, tamao o naturaleza afecten las condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del condominio o de los condminos. En todos los casos, los condminos, sus arrendatarios o cesionarios, sern absolutamente responsables de las acciones de los animales que introduzcan al condominio que afecten la limpieza, salubridad y proteccin o que causen cualquier dao, molestia, plaga o enfermedades a otros condminos y habitantes del mismo; y IX.- Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro la seguridad y estabilidad fsica del edificio ocasionando peligro o riesgo a los habitantes del condominio o que no permitan la conservacin de zonas comunes o su flora, as como las que realicen los condminos en reas comunes que afecten la comodidad de trnsito del condominio; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio comn, aunque sea a un solo dueo, y las que demeriten cualquier parte exclusiva de una unidad condominal. En el caso de las obras establecidas en la Fraccin IX, estas podrn llevarse a cabo solamente si en Asamblea General existe acuerdo unnime de los condminos, excepto en las reas verdes, y en el ltimo caso, adems, se indemnizar al afectado a su plena satisfaccin. En los ltimos casos las obras podrn llevarse a cabo solamente si en asamblea general existe acuerdo unnime de los condminos y en el ltimo, adems, se indemniza al afectado a su plena satisfaccin. ARTCULO 24.- La realizacin de las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisiones colindantes en los condominios, as como su costo, sern obligatorios para los condminos colindantes siempre y cuando la realizacin de la obra no derive de un dao causado por uno de los condminos.
36

En los condominios de construccin vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los stanos sern por cuenta de todos los condminos.

QUINTO DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y/O POPULAR CAPTULO NICO
ARTCULO 76.- Se declara de orden pblico e inters social la constitucin del rgimen de propiedad en condominio destinado, total o mayoritariamente a la vivienda de Inters Social o Popular.

ARTCULO 77.- Estos condominios podrn por medio de su administrador y sin menoscabo de su propiedad: I.- Solicitar a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda la emisin de la constancia oficial que lo acredite dentro de la clasificacin de vivienda de inters social y popular para el pago de cualquier servicio o impuesto cuya cuota est sujeta a una clasificacin econmica. La autoridad estar obligada a responder sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo mximo de 30 das; de no ser contestada en dicho plazo ser considerada con resultado en sentido afirmativo. II.- Solicitar su incorporacin y aprovechamiento de los presupuestos y subsidios previstos en los programas que la Administracin Pblica tenga para apoyar la construccin de infraestructura urbana en las colonias, con el fin de obtener recursos para el mejoramiento y reparaciones mayores de las reas comunes del condominio, exceptuando los de gasto corriente; y III.- Establecer convenios con la administracin pblica, de conformidad con los criterios generales que al efecto expida sta, para recibir en las reas comunes servicios pblicos bsicos como: recoleccin de basura, seguridad pblica, proteccin

37

civil, balizamiento, renovacin del mobiliario urbano, bacheo, cambio e instalacin de luminarias. Para ser sujetos de los beneficios determinados en las fracciones anteriores, se deber acreditar estar constituido en rgimen de propiedad en condominio y contar con la organizacin interna establecida en esta Ley y su reglamento, presentando para ello copia de la escritura constitutiva, reglamento y el libro de actas de asamblea. En caso de falta de Administrador y con la aprobacin de la Asamblea General y la Procuradura, el Comit de Vigilancia podr firmar las solicitudes y convenios anteriores acreditando nicamente la existencia del rgimen condominal.

TTULO SEXTO DE LA CULTURA CONDOMINAL CAPTULO NICO


ARTCULO 79.- Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del rgimen de propiedad en condominio. Entendindose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la responsabilidad y cumplimiento; la corresponsabilidad y participacin; la solidaridad y la aceptacin mutua. ARTCULO 80.- La Procuradura proporcionar a los habitantes y administradores de inmuebles bajo el rgimen de propiedad en condominio, orientacin y capacitacin a travs de diversos cursos y talleres en materia condominal, en coordinacin con los organismos de vivienda y otras dependencias e instituciones pblicas y privadas. ARTCULO 81.- Toda persona que sea administrador, miembro del comit de administracin o el comit de vigilancia de un condominio, deber acreditar su asistencia a los cursos de capacitacin y actualizacin impartidos por la Procuradura, por lo menos, una vez al ao. ARTCULO 82.- La administracin pblica del Distrito Federal promover una cultura condominal, con base en el espritu y principios de la presente Ley.

38

CAPITULO III. METODOLOGIA 3.1 Sujeto de estudio.


En la siguiente investigacin se estudiar una muestra de usuarios que habitan en los edificios verticales que conforman el fraccionamiento de los venados haciendo una comparacin con condominios construidos en pocas anteriores en la ciudad de Tijuana. Las encuestas sern realizadas al azar. Las viviendas que analizaremos se caracterizan por contar con un promedio de 2 a 3 recamaras en las cuales habitan familias con pocos integrantes generalmente, ya que estamos enfocados en edificios de inters social.

3.2 Tipo de investigacin.


Para ejecutar la investigacin correctamente es necesario aplicar un procedimiento adecuado el cual consiste en encontrar las causas principales por las que se adquieren este modelo de vivienda. Para eso se aplicara los siguientes mtodos de investigacin: Investigacin documental. La investigacin Documental como una variante de la investigacin cientfica, cuyo objetivo fundamental es el anlisis de diferentes fenmenos (de orden histricos, psicolgicos, sociolgicos, etc.), utiliza tcnicas muy precisas, de la Documentacin existente, que directa o indirectamente, aporte la informacin.

Indaga, interpreta, presenta datos e informaciones sobre un tema determinado de cualquier ciencia, utilizando para ello, una metdica de anlisis; teniendo como finalidad obtener resultados que pudiesen ser base para el desarrollo de la creacin cientfica.

39

Investigacin De Campo. Este tipo de investigacin se apoya en informaciones que provienen entre otras, de entrevistas, cuestionarios, encuestas y observaciones. La investigacin de campo es la ms completa, auxilia y mejora la informacin documental. En algunas ocasiones, la informacin directa recabada por medio de estos procedimientos basta para tener autentica validez. La investigacin de campo es el trabajo metdico realizado para acopiar o recoger material directo de la informacin en el lugar en el lugar mismo donde se presenta el fenmeno que quiere estudiarse o donde se realizan aquellos aspectos que van a sujetarse a estudio

3.3 Descripcin del mtodo.


Es necesario conocer diferentes ubicaciones de fraccionamientos en forma vertical para llevar a cabo la siguiente investigacin, as como los nombres de personal de las constructoras que nos proporcionaran informacin acerca de los factores que influyen en el confort de un departamento al igual de los costos que conlleva adquirirla. Tambin es de suma importancia que los residentes de las viviendas nos informen sobre su estilo de vida y saber si los departamentos les han brindado la funcionalidad suficiente para satisfacer sus necesidades. Para obtener lo anteriormente mencionado se aplicara un cuestionario de 10 preguntas, las cuales sern de opcin mltiple y en caso de ser necesario se pedir una respuesta concreta al encuestado, ya que los resultados sern cuantificados. El sujeto sern los habitantes de algunos fraccionamientos ubicados en la ciudad de Tijuana, estos sern seleccionados al azar y se tomara una pequea muestra de cada uno de ellos para abarcar un porcentaje en cada colonia de este estilo de vivienda que se encuentran en distintas zonas de la ciudad.

40

3.3.1 PROCEDIMIENTO.
Para realizar la presente investigacin se aplicara un cuestionario conformado por 10 preguntas a 40 residentes de diferentes fraccionamientos que cuentan con viviendas de tipo vertical, con el cual se pretende conocer las causas por las que se construyen y las adquieren los residentes. Este cuestionario est estructurado para identificar cual fue el mtodo de

asesoramiento que utilizaron los compradores de este tipo de vivienda, a qu tipo de clientes va dirigido las construcciones y saber que mtodo de compra utilizaron los clientes. A travs de dicho cuestionario se obtendrn resultados cualitativos y cuantitativos, los cuales sern representados por medio de grfica.

41

3.4 INSTRUMENTO (S).


ENCUESTA. Presenta: Alejandra Aguilar Valenzuela. Brbara Mercado Hernndez. Luis Martnez Arcos. INSTITUTO TIJUANA. TECNOLOGICO DE

Carrera: Arquitectura. Semestre: 6.

El objetivo de esta encuesta es obtener informacin de los residentes de las viviendas verticales (departamentos) teniendo como propsito la recaudacin de datos para la investigacin de un proyecto escolar. Sexo_________ Edad_________ Estado civil __________________ 1. Se inform antes de adquirir su vivienda acerca de las ventajas y desventajas que ofrece la urbanizadora? Si_____ no________

2. Por medio de que crdito obtuvo su vivienda? INFONAVIT_________ FOVISSSTE _________ Hipotecaria _________

3. A cuntos aos es su crdito?

4. Adquirio su vivienda para establecerse a corto o largo plazo? Corto plazo______ Largo plazo______ Nmero de aos_________________

42

5. Usted considera que su vivienda cuenta con los aspectos y espacios necesarios para brindarle el confort? Si_____ no________

6. Con cuntas recamaras cuenta su vivienda? 1 recamara_______ 2 recamaras________ 3 recamaras_________

7. A cunto tiempo se encuentra su trabajo? 1-15 minutos_____ 15-30 minutos________ 30-45 minutos_______

8. Cuando adquiri su vivienda, Cuantos integrantes eran en su familia? ______________________________________________________________________

9. Cuntas personas habitan actualmente en su hogar? ______________________________________________________________________

10. En su fraccionamiento, Con cules de los siguientes servicios cuenta? ______ Escuela. ______ Delegacin. ______ Mercado. ______ Hospital. ______ Bomberos. ______ Otros. ____________________________________________ GRACIAS POR SU COLABORACION!

43

3.5 Introduccin de datos. Grficas.


Sexo.

Grafica A. Gnero de los entrevistados.

Masculino. 53%

Femenino. 47%

El 53% de la muestra entrevistada pertenece al sexo masculino y el 47% al femenino.

44

Edad

Grfica B. Edades.
41 o ms aos. 23% 20-30 aos. 25%

36-40 aos. 35%

31-35 aos. 17%

Estado civil (Grfica 3).

Estado civil de los participantes.


Unin libre. 3% Soltero (a). 20% Divorciado. 5%

Casado (a). 72%

45

Se inform antes de adquirir su vivienda acerca de las ventajas y desventajas que ofrece la urbanizadora? (Grfica 4). GRAFICA 4. Se informaron sobre ventajas y desventajas al adquirir la vivienda.

No. 45%

Si. 55%

El 45%............................................. 2. Por medio de que crdito obtuvo su vivienda? (Grfica 5).

46

Crdito por el cual obtuvieron su casa. Renta. 8%

Contado. 13%

INFONAVIT 47% Hipotecaria. 30%

FOVISSSTE 2% Graf 3. A cuntos aos es su crdito? (Grfica 6).

Tiempo que tienen para pagar su vivienda.


10-20 aos. 16%

25-30 aos. 55%

21-25 aos. 29%

4. Adquirio su vivienda para establecerse a corto o largo plazo? (Grfica 7).

47

Tiempo por el que se pensaron establecer en la vivienda.

Corto plazo. 20%

Largo plazo. 80%

5. Usted considera que su vivienda cuenta con los aspectos y espacios necesarios para brindarle el confort? (Grfica 8).

La vivienda proporciona el confort necesario.

No. 25% Si. 75%

6. Con cuntas recamaras cuenta su vivienda? (Grfica 9).


48

Recmaras con las que cuenta la vivienda.


3 Recmaras. 13%

2 Recmaras. 87%

7. A cunto tiempo se encuentra su trabajo? (Grfica 10).

Tiempo que hace para llegar al trabajo.

15-45 minutos. 43%

1-15 minutos. 25%

15-30 minutos. 32%

8. Cuando adquiri su vivienda, Cuntos integrantes eran en su familia? (Grfica 11).

49

INmero de integrantes al adquirir la vivienda.


5 personas. 4 personas. 3%
12% 6 personas. 5% 1 persona. 15%

3 personas. 35%

2 personas. 30%

9. Cuntas personas habitan actualmente en su hogar? (Grfica 12).

Nmero de integrantes que habitan actualmente en el condominio.


5 personas. 13% 4 personas. 18% 6 personas. 5% 1 persona. 12%

2 personas. 15%

3 personas. 37%

10. En su fraccionamiento, Con cules de los siguientes servicios cuenta? (Grfica 13).
50

Servicios con los que cuenta la comunidad.


Bomberos. 5%
Hospitales. 6% Otros. 7% Escuela. 29%

Mercado. 29%

Delegacin. 24%

ANALISIS DE RESULTADOS

51

Conclusiones.
Esta investigacin ha sido de gran ayuda para todas aquellas personas que estn interesados en adquirir una propiedad por medio de una constructora y que cumplan con sus expectativas para lograr una mejor calidad de vida respecto y un mejor futuro. Las familias jvenes que adquieren una vivienda por lo general incrementan y al paso de los aos vuelve a ser funcional porque disminuyen los integrantes. La mayor parte de los compradores oscila en la edad de los 36-40 aos con esto concluimos que la gente que adquiere un hogar esta econmicamente estable y se encuentran casados. Hay un nmero bastante grande de los clientes potenciales que no se informa al adquirir su vivienda de las ventajas y desventajas que estas ofrecen. En su mayora de los compradores cuenta con un crdito INFONAVIT y adquirieron el crdito de a 25 a 30 aos por lo cual tiene un proyecto de vida a largo plazo, y su promedio de integrantes por unidad habitacional es de 3 usuarios.

RECOMENDACIONES TEMA DE TRABAJO.informe, inters.

SUGERENCIAS

De

52

Bibliografa.
Copyright (2008-2012) Definicin de vivienda. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://definicion.de/vivienda/#ixzz2ANMntDc2 Ucha F. (2007-2012). Definicin de vivienda. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://www.definicionabc.com/social/vivienda.php

INEGI (2011) Glosario Completo. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/espanol/rutinas/glogen/default.aspx?t=cp&s=est &c=10249

INEGI (2011) Glosario Completo. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/espanol/rutinas/glogen/default.aspx?t=cp&s=est &c=10249

Copyright (2008-2012) Definicin de condominio. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://definicion.de/condominio/

INEGI (2011) Glosario Completo. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/espanol/rutinas/glogen/default.aspx?t=cp&s=est &c=10249

Vega (s.f.) Vivienda de inters social. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://constructoradisconltda.com/recursos/vivienda_interes_social_la_vega.pdf

Maycotte E. (s. f.) Vivienda en ciudad Jurez. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://bivir.uacj.mx/RevistasElectronicas/Tesis/ElviraMaycotteI.pdf

53

Hernndez D. (s.f.) Urbanismo. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://html.rincondelvago.com/urbanismo_3.html

SIFRAGS (s.f.) Fraccionamiento. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://eservicios.aguascalientes.gob.mx/seplade/sifrac/Definiciones.asp?Opc=1

Derechos reservados (s. f.) Definicin de INFONAVIT. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://definicion.com.mx/infonavit.html

Derechos reservados (s. f.) INFONAVIT. Recuperado el 22 de Octubre del 2012, de http://www.crediasist.com/infonavit.html Deilmann H. 1980 Conjuntos residenciales. Barcelona: Gustavo Gili. Elguero, E. 2000 Vivienda en Edificios de apartamentos y conjuntos horizontales de arquitectos en Mxico. Mxico: Ediciones Intercontinentales, S.A. de C.V. El Universal Quertaro. Recuperado el Jueves 22 de Noviembre del 2012, de http://www.eluniversalqueretaro.mx/metropoli/03-09-2012/daran-impulso-viviendavertical Moreno, Y. (23 de Agosto del 2012). Zona Franca. Recuperado el 16 de Noviembre de 2012, de http://www.zonafranca.mx/urge-la-creacion-de-vivienda-vertical-y-utilizacionde-predios-abandonados-en-guanajuato-canadevi/ (Mircoles 22 de Agosto de 2012). Mexican Busines. Recuperado el 16 de Noviembre de 2012, de Webhttp://www.obrasweb.mx/vivienda/2012/08/21/la-tendencia-por-lasviviendas-verticales 2012 Derechos Reservados Consorcio ARA (s.f). Amenidades y Servicios. Recuperado el 07 de Noviembre del 2012, de http://ara.com.mx/hacienda-losvenados/amenidades-y-servicios
54

Gerencia de Vivienda (13 de junio del 2012). Beneficios de vivienda vertical. Recuperado el 14 de Noviembre del 2012, de

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/OFERENTES%20DE%20VIVIENDA/ Filip Maes, Andrs Modak, Mona Safabakhsh y Hannah Tucker, de la clase Lauder de 2012. Vivienda sostenible: Una solucin para Mxico. Recuperado el 04 de Noviembre de 2012, de http://www.wharton.universia.net/index.cfm?fa=viewArticle&ID=2018.

55