DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE Constitucin de derecho real sobre cosa ajena Puede ser de dos clases: Servidumbres Personales:

es: esta se da cuando el beneficio es recibido por otra persona. Servidumbres Prediales: esta se da cuando el beneficio lo recibe otro predio a cabeza de cada uno de los predios tanto el dominante como el sirviente dueos diferentes.

CLASES: 1. PERSONALES: El beneficio de la cosa ajena la recibe en favor de una persona que se llama usufructuario, usuario o habitador. Se divide en dos:

a) USUFRUCTO: 1. Derecho real sobrecosa ajena. 2. Supone dos derechos coexistentes al tiempo: nudo propietario y usufructo. 3. Este tiene la facultad de usar y gozar de una cosa corporal y disponer de sus frutos pero no de la cosa ajena. 4. El usufructuario es mero tenedor de la cosa. 5. Puede ser a titulo gratuito o oneroso, si quiero cobrar o no. 6. Limitacin al derecho de dominio. CARACTERSTICAS: 1. el derecho del usufructuario tiene duracin determinada (plazo resolutorio o de por vida). Si se muere usufructuario se muere el usufructo 2. el derecho real del nudo propietario es perpetuo 3. usufructuario: goce pleno y total. (percepcin mas no disposicion) puede usar la cosa usufructuada. conforme a naturaleza y destino 4. Ceder a terceros: arrendarla, prestarla a titulo de comodato(prestacin gratuito), puede ceder su derecho a terceros a titulo oneroso o gratuito *tiene ius fruendi 5. Prstamo de uso sin cobrarse. 6. No es transmisible por causa de muerte CONSTITUCIN: 1. Se contituye Voluntariamente: por acto entre vivos= Traditio, in iure cesio, mancipatio, o por causa de muerte= por testamento- por legado

2. Por adjudicatio en procesos divisorios 3. Por usucapin EXTINCIN: 1. Renuncia del usufructuario (el nudo propietario nunca puede revocar usufructo por que no tiene el derecho real excepto por sentencia judicial). 2. Confusin (se extingue de pleno derecho, cuando el usufructuario se vuelve propietario por negocio jurdico). 3. Por prescripcin extintiva : no uso (1 ao muebles, 2aos inmuebles). 4. Por muerte del usufructuario : no transmisible por causa de muerte 5. Por vencimiento plazo resolutorio. 6. Capitis diminutio mxima y media. PROTECCIN: 1. Vindicatio usufructis (restitutorio; reinvindicacion del derecho real de usufructo) 2. Interdictos uti possedetis(conservatoria: hay amenaza en la perdida de fruto) 3. Unde Vi: restitutoria b) USO HABITACIN: El usuario, tiene la facultad de usar y gozar parcialmente de una cosa corporal sin disponer de sus frutos. -Ej: si soy usufructuario puedo ordear bacas en mi finca, pero si soy usuario, puedo ordenar la vaca tomrmela leche pero ni venderla ni regalarla, tengo que drsela al nudo propietario Habitacin: recae sobre bienes inmuebles, derecho de uso sobre bien inmueble con destino de morar en el Puede ser gratuito o oneroso Es una limitacin al derecho de dominio Ambos tienen la facultad de uso y goce pero el goce es limitado o parcial, son personalsimos(no se puede ceder a terceros como usufructuario por consiguiente no se puede embargar, inseparables del titular del derecho) Diferencia uso y habitacin y usufructuario: el fin que tiene el bien, personalsimo. CARACTERSTICAS: 1. 2. 3. 4. 5. Derecho real sobre cosa ajena Limitacin al derecho de dominio Puede ser a ttulo gratuito u oneroso El usuario y habitador son meros tenedores de cosa ajena Son personalsimos(inalienables)

6. No son heredables 7. No se ceden a terceros: no pueden ser embargables CONSTITUCIN: 1. Se contituye Voluntariamente: por acto entre vivos= Traditio, in iure cesio, mancipatio, o por causa de muerte= por testamento- por legado 2. Por adjudicatio en procesos divisorios 3. Por usucapin EXTINCIN: 1. Renuncia del usuario o habitador. 2. Confusin (se extingue de pleno derecho, cuando el usuario o nabitador se vuelve propietario por negocio jurdico). 3. Por prescripcin extintiva : no uso 4. Por muerte del usuario o habitador: no transmisible por causa de muerte 5. Por vencimiento plazo resolutorio. 6. Capitis diminutio mxima y media. 2. PREDIALES: El beneficio lo recibe otro predio en favor de otro predio de distinto propietario , es un GRAVAMEN

CARACTERSTICAS: 1. se entiende que hayan dos predios de propietario distintos, el beneficio lo soporta un derecho real en relacin con otro predio= distintos propietarios 2. Predio sirviente: Servidumbre Pasiva, soporta la carga o el gravamen AL DOMINIO 3. Predio Dominante: servidumbre activa 4. Por confusin se extingue servidumbre 5. Puede ser gratuito u oneroso 6. Es indivisible o accesorio CONSTITUCIN: 1. Voluntariamente: por acto entre vivos: traditio, in iure cesio, mancipatio ,o por causa de muerte (por testamento o legado)

2. Por adjudicatio:en procesos divisorios

3. Por usucapio: de adquiere por prescripcin la servidumbre EXTINCIN: 1. 2. 3. 4. Por confusin( cuando el predio dominante adquiere al sirviente) Por no uso de servidumbre Por alteracin o destruccion de cualquiera de los predios Prescripcin extintiva( 2 aos para inmuebles- Justiniano 20 ausentes, 10 pres.) 5. Vencimiento de plazo resolutorio 6. Por declaracin extracomercium del fundo sirviente PROTECCIN: A. Actio Confesoria: declara la existencia del derecho de servidumbre, beneficiario dominante contra sirviente(accin declarativa del derecho prexistente, no es constitutivo del derecho) B. Actio Negatoria: para extinguir la servidumbre por no uso de la servidumbre dominante(predio sirviente contra predio dominante) CLASIFICACIN: 1. Destinacion del Predio:(urbana-rural) RUSTICAS: a) Iter: transito a pie o a caballo b) Actus: paso ganado. Incluye iter(paso) c) Via:(lamas genricapor que supone la sumatoria delas dos): paso carruajes, transito o animales (iter mas actus) d) Aquea ductus : conduccin agua por superficie necesariamente e) Aquea haustus: extraccin de agua y transitar hasta la fuente f) Aquea inmissio: escurrir agua hacia el fundo ajeno g) Abrevadero: conducir ganado a tomar agua al predio vecino (no necesita iter) h) Apacentamiento: pastar el ganado en predio ajeno i) Extraccin de materiales: arenas, cal, greda del predio ajeno URBANAS: a) Servitus altius non tollendi: DE LUZ impedir que predio vecino sobre eleve lo edificado(no hacer para el sirviente) b) Servitus ne luminibus officiatus (no hacer, porque le quita la privacidad)(VISTA) abriri ventanas hacia predio vecino

c) Servitus stilliciddi (GOTERA DEL TEJADO) dejar caer aguas lluvias sobre predio vecino sin encausarlas d) Servitis fluminis: conducircon canaletas aguas lluvias para evacuar en predio vecino e) Servitus cloacae: conducir con canaletas aguas residuales por predio vecino para ser evacuadas(desague) f) Servitus tigni inmmitendi: (PERMITIR VIGAS) o apoyo en construccin ajena (ES URBANA I LEGAL porque es necesaria, se debe conceder servidumbre) g) Servitus projiciendi: (proyecta voladizos o balcones) sobre predio ajeno, sin apoyarse en el (positiva dejar hacer) 2. Predios intervinientes: (activa o pasiva) 3. Por el origen: (voluntaria, natural, legal) 4. Por su ejercicio: continua(acueducto) discontinua(paso o via) 5. Por su visibilidad:(aparente; inaparente) 6. Por la obligacin del predio sirviente: Positiva: dejar hacer, pase pero no construir la va. Negativa: prohibicin- ej: elevar una pared para quitarle la luz a otro, afecta al predio sirviente porque no puede elevar una construccin. DERECHO REAL DE ENFITEUSIS: 1. Derecho real que concede al enfiteuta el goce pleno de un fundo provincial del Estado(municipios)=incultas ,con el fin de cultivarlo, explotarlo econmicamente 2. El estado da la detentacin econmica 3. A cambio de pagar una renta llamada VECTIGAL( suma de dinero o un porcentaje) 4. Enfiteuta: cultiva paga renta de impuestos 5. No adquiere propiedad, no es usucapible, pero puede ceder su derecho a terceros por acto entre vivos e igualmente es transmisible a herederos(por causa de muerte) 6. Se extingue: no pagar renta o impuestos o no cultivar; por destruccin del predio 7. Se considera por varios doctrinantes: un arrendamiento a perpetuidad DERECHO REAL DE SUPERFICIE: 1. Derecho que concede el estado a particular llamado superficiario, se entrega tierra para que SOLAMENTE la urbanice, depende de los frutos naturales no civiles 2. A cambio pagar renta llamada SALARIUM 3. N adquiere propiedad por ususcapion

4. Pero puede ceder su derecho a terceros por acto entre vivos e igualmente es transmisibles a herederos (por causa de muerte) 5. Se extingue por no pagar impuestos ni renta o no EDIFICAR: por destruccin de la construccin, salvo que se vuelva a levantar 6. Se considera por muchos doctrinantes un arrendamiento a perpetuidad o a largo plazo. DERECHO REAL DE HIPOTECA: 1. Derecho real accesorio, de garanta que recae sobre cosa inmueble o mueble(prenda sin tenencia, muebles de gran tamao) de gran tamao ajena(cuerpo cierto-que sea esa cosa y no otra) 2. Se constituye en documento escrito 3. Accin hipotecaria: proteccin del demandante 4. Sancionado por pretor. nace de un pacto innominado(no est tipificado, ni estipulado por el derecho civil) 5. Acreedor hipotecario no tiene la detentacin material del bien. 6. Su derecho lo ejercita a travs de un documento escrito que se conformaba por el pacto accesoria la compraventa, constituyen el derecho sea por Mancipatio o In Iure Cessio 7. Derecho que se extingua por : pago total obligacin principal por pedida de la cosa hipotecada confusin, por praescriptio obligacin principal= 40 aos de la accin hipotecaria=20 aos si el deudor no paga en ese tiempo pierde e bien DERECHO REAL DE PRENDA: 1. Derecho real, accesorio y de garanta que recae sobre cosa mueble(cuerpo cierto)(sea deudor o constituyente) 2. Garantiza el cumplimiento de una obligacin principal (genero) 3. Acreedor prendario, si tena la detentacin material del bien 4. Su poder jurdico lo ejercita travs de POSESION de la cosa ajena para asegurar el pago de una obligacin principal. Se constituye por ENTREGA de la cosa pignorada o prendada 5. Puede acompaarse, pagarse con sus frutos=anticresis 6. Se extingue por : pago total obligacin principal=20 aos por eviccin (perdida de cosa prendada por parte de un tercero mediante sentencia juridicial por que otro ha demostrado que tiene un mejor derecho )-PROPIETARIO MATA PRENDA (Estelionato) ANTICRESIS: Se va abonando a la deuda. Que usted vaya pagando la obligacin con los frutos del bien, frutos naturales o civiles, el derecho real lo detenta el acreedor anticretico, y el poder jurdico es sobre los frutos(derecho real sobre los frutos). Es

un derecho real y contrato real al mismo tiempo, CONTRATO DE GARANTIA del cumplimiento de una obligacin principal Contrato real se perfecciona con la entrega de la cosa y la entrega va a titulo de mera tenencia para que nazca a la vida jurdica Cosas inmuebles pero fructferas Partes: acreedor anti crdito/deudor: constituyente Desaparece con Justiniano DERECHOS PATRIMONIALES: PATRIMONIALES PERSONALES: 1. Obligaciones: vinculo jurdico entre dos sujetos (activo que es el acreedor la que tiene el derecho de crdito, y pasivo que es el deudor obligacin de cumplir CON PRESTACION DETERMINADA-LA DEUDA, lo que se obliga el deudor a pagar). TIPOS DE PRESTACIN: DARE: Dar FACERE: De hacer NON FACERE: De no hacer PRAESTARE: De prestar(constituir garanta en favor de otra persona)

CARACTERSTICAS: 1. Sujetos: sujeto pasivo y activo estn perfectamente determinados (exepcin: obligaciones propter rem o obligaciones ambulatorias: es una obligacin que surge cuando se da la indeterminacin de sujeto pasivo) 2. Relativo:por que se exige solamente al deudor, no a todo el conglomerado 3. Cosas: presentes o futuras(se espera que exista). 4. Temporal: efecto natural para cumplir y al cumplirla se extingue la obligacin 5. Acciones: las acciones que protegen las obligaciones son acciones judiciales de carcter personal (acreedor frente deudor), la de persecucin y preferencia. ELEMENTOS: 1. Vinculo jurdico:( fuentes de obligaciones-formar por contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, ley) 2. Sujetos:(activo-acreedor y pasivo-deudor) 3. Objeto: prestacin(debito o deuda): dar, hacer, no hacer, y prestar 4. Sancin Jurdica: acciones personales-el acreedor ejercita accin personal

FUENTES: 1. CONTRATO: manifestacin de voluntad encaminado a generar obligaciones (NO extinque obligaciones, ni modificar) *Convencin acuerdo de voluntad obligaciones a generar modificar y extinguir. Entonces el genero es la convencion y la especie es el contrato todo contrato es convencin pero no toda convencin es contrato CLASIFICACION:(un contrato se perfeccionaes decir como el contrato nace a la vida juridica) a) Verbis : la manera de nacer a la vida jurdica por el cumplimiento de solemnidades del derecho civil quiritario, solemnidades orales(stipulatio, iur iurandum liberti) b) Litteris: formalidades escritas de acuerdo a lineamientos de la ley c) Reales(re): se perfecciona con la entrega de la cosa d) concensuales: se perfeccionar con acuerdo de voluntadesconcentimiento(compraventa, arredamiento) e) inominados(no estan tipificados en el derecho quiritario) 2. CUASICONTRATO: institucin jurdica donde se producen obligaciones sin acuerdo de voluntades. las personas que intervienen no tienen la voluntad de formarla por que tienen obligaciones que asumir *Agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos: cuasicontrato intervienen dos sujetos. El agente o gestor que gestiona por cuenta de otro pero que no este en contra de la voluntad del beneficiario(por que si el beneficiario hubiera estado ay hubiera hecho lo mismo), el beneficiario, el esta obligado a rembolsar. Entre ellos no hay consentimiento. El agente hace una gestin en favor del beneficiario de la misma (ej: el mandato, tutela) -La obligacin nace por el gestor -la acciones propias de la agencia son : 1. Actio negotiorum gestio: gestin de negocios ajenos, rendir cuentas de lo que se hizo 2. Actio negotiorum gestio contraria: la ejercita el gestor frente al beneficiario Pago de lo no debido-salutio in debiti: pagar por error lo que no se debe, la persona que recibe el beneficio no puede enriquecerse sin justa causa. Es un cuasicontrato Hay incremento patrimonial de un aparte con el correlativo con un detrimento patrimonial de la otra sin que exista causa ilegal para ello.no es Pagar por cuenta de otro Enriquecimiento sin justa causa Tutela curatela

3. DELITO:(desde el punto de vista civil): hecho ilcito causado por el agente con la intencin de daar, el dao causado implica reparacin econmica, siempre habr mala fe por parte del agente. (delitos publicos y privados) 4. CUASIDELITO: hay una conducta causada por el agente no hay intencin de hacer dao, el responsable no necesariamente es el culpable, quien repara el dao no es necesariamente el culpable de la accin , si no el responsable, debe ser reparado. Genera responsabilidad civil extracontractual 5. LEY: Todas la fuentes de obligaciones surgen de la ley.ordenamiento de mandato legal,(voluntad general).ej: tributos o impuestos, expropiacin p0or derecho imperial con fuerza de ley