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CBRE

Mercado de Oficinas – Lima
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El país debido al saldo favorable del 2011 –el PBI se ha triplicado respecto al 2000 y el crecimiento per cápita se viene recuperando después de tres décadas– cuenta con buenas perspectivas y sigue captando la atención tanto de inversionistas nacionales como extranjeros.

de acuerdo al Índice de Libertad Económica 2012 de Heritage Foundation. Con todos éstos referentes, no es de sorprender que el Perú sea considerado como una de las 26 más grandes economías del mundo para el año 2050, esto en base a que se prevé que será el segundo país emergente de más rápido crecimiento hasta ese año, acorde al reporte El Mundo en el 2050 publicado por el banco HSBC. En el aspecto inmobiliario, el sector de oficinas mantiene una alta demanda que continúa impulsando los valores promedio del mercado. Esta demanda se refleja también en los avances de la comercialización de los espacios en construcción. Como se verá en la siguiente página, ya ha sido tomado aproximadamente el 85% de lo ofrecido tanto en alquiler como en venta. Esto implicaría que al ser entregados estos edificios, no sumarán espacios disponibles al inventario, manteniéndose una demanda insatisfecha en los siguientes periodos.
Fuentes: Gestión, Andina, Semana Económica y América Economía .

En Breve
Cambio desde el último Actual Vacancia Alquiler Precio Nueva Oferta 0.33 % $19.25 $ 2,000 19,670 m² Año Tr.

Nota: Las flechas indican la tendencia en el periodo de tiempo señalado y no representan un valor positivo o negativo.

Nuevo Desarrollo

De acuerdo al diario británico The Telegraph, Lima se encuentra dentro de las 20 mejores ciudades del mundo como destino migratorio para los jóvenes. En relación a ello, el presidente de la CONFIEP comentó que se trata de “un reflejo del auge económico y social que se vive en la capital y en todo el país.” Dicho auge se evidencia en el recibimiento de varios reconocimientos tales como: ser considerado la tercera economía emergente con mayor proyección en el mundo (después de China, Tailandia y por delante de Chile) de acuerdo al ranking elaborado por la revista Bloomberg Markets; ser la tercera nación “más globalizada de América Latina” (al obtener un puntaje de 3.44 en el Índice de Globalización) en el informe elaborado por la consultora Ernst & Young (manteniendo la misma posición del 2011); y ser considerada la octava economía en el mundo con mayor libertad monetaria

Condiciones Económicas

PIB 5.5 % Inflación 0.22 %

12%

La economía habría crecido un 5.5% en Enero debido a una importante recuperación en los sectores ligados a demanda interna, apenas contrarrestada por un menor desempeño de los sectores primarios. Es así que la proyección del PBI para este año es de 5.5%. La inflación al iniciar el año habría sido de -0.10% (registrando la tasa más baja en 15 meses) y se proyecta que se sitúe alrededor de un 3% en el año. En Febrero aumentó en 0.32%, acumulando una inflación de 0.22%, alza originada a mayores costos en la electricidad y algunos alimentos ante fuertes lluvias que afectaron el abastecimiento. El tipo de cambio se situó en S/.2.685 por dólar lo que sigue siendo un valor muy bajo y se pronostica continuar con la apreciación del nuevo sol. Esta tendencia se debe en parte a un mayor requerimiento de soles por parte de empresas locales que buscan adelantarse al pago de obligaciones (salarios, impuestos y utilidades), como a la situación económica mundial

Capital El Derby es uno de los edificios en construcción más grandes fuera del centro financiero empresarial de Lima. Se ubica en el sub mercado de Surco al que aportará poco más de 18,000 m2 distribuidos en 22 pisos de oficinas, adicionales al área comercial. Cabe mencionar que este edificio ya ha sido vendido en su totalidad.

9% 6% 3% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (e)

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© 2012, CBRE

000 $2.50 $23.32% 0.000 Nueva Oferta 19. *Valores estimados en base a las condiciones del mercado.070 19.0% 0. Disponibilidad m2 en Construcción en Alquiler 100% 80% 60% 40% 20% 0% 5.0 % 0. En el primer trimestre del año se han entregado cerca de 20. la absorción en el primer trimestre ha sido alta.457 16.000* $2.000 metros cuadrados correspondientes a dos edificios: Umayuq en San Isidro Empresarial y Omega en Santiago de Surco.300 3.39% 0.776 3.000 0 2008 2009 2010 2011 2012 0 2008 2009 2010 2011 2012 Debido a la demanda insatisfecha que se ha venido arrastrando desde los periodos anteriores (50.865 40% 20% 0% 0 6.607 Alquiler Promedio (USD/m²/mes) $18.164 Area Arrendable (m²) Tasa de Desocupación 0.25* $19.00* $19.33 % En Construcción (m²) 11.25** Precio Promedio (USD/m²) — $1. CBRE . lo que se espera que suceda con muchos de los proyectos actualmente en construcción debido a la velocidad de comercialización como se observa en los siguientes gráficos. ambos sin aportar áreas disponibles al inventario.000 60.941 63.596 16.00* $17.000 m2 en el 2011).609 m² Nueva Oferta 90.000 35.000 No hay edificios de oficinas de primera categoría en este submercado.000 30.826 Santiago de Surco Miraflores San Isidro Financiero San Isidro Empresarial 0 Financial San Isidro Santiago de Surco Others (San Borja) Página 2 Parte de la red de afiliadas de CBRE © 2012. Absorción Neta 90.455 5.000 30.MarketView Mercado de Oficinas – Lima.463 Ocupado Disponible 3.50 $18. **Para el cálculo del promedio se consideró el valor de espacios en construcción.087 62.200 $2.486 7. Perú Lima – Mercado de Oficinas Clase A y A+ Submercado Centro Histórico Miraflores San Isidro (Financiero) San Isidro (Empresarial) Santiago de Surco Otros Total 49.670 m² 60.125 98.905 Primer Trimestre 2012 2.000 Absorción 21. pues se tomó casi el total de todo lo que en el momento se encontraba disponible.773 Ocupado Disponible Disponibilidad m2 en Construcción en Venta 100% 80% 60% 50.151 242.000 145.344 468.00% 1.870 9.530 14.893 47.850 $2.

Perú Vacancia 8% Vacancia 0. habiéndose registrado operaciones por valores hasta de US$ 2. la oferta se ha incrementado ya que hasta hace algunos años la proporción renta/venta favorecía al primero en cantidad de metros cuadrados disponibles. año en el que se alcanzó una tasa de vacancia de 0%. Esto implicaría que al ser terminados tengan una muy baja disponibilidad o incluso nula. 4% 2% 0% 1Q11 2Q11 3Q11 4Q11 Alquiler Promedio 1Q12 $19. Hoy en día.500 2. los espacios que están todavía en construcción también tienen una alta ocupabilidad.80 en Santiago de Chile. como resultado de la incorporación de nuevos proyectos en comercialización que aún no han iniciado obras. Primer Trimestre 2012 3Q11 4Q11 1Q12 Página 3 Parte de la red de afiliadas de CBRE © 2012.000 500 0 1Q11 2Q11 Precio de Venta Promedio El precio promedio de venta de los espacios de oficinas se ha mantenido en US$ 2. La cifra más próxima en el trimestre anterior fue de US$ 24. La diferencia corresponde a espacios comercializados bajo las dos modalidades. llegando en este trimestre a US$ 19. El interés de inversionistas particulares y fondos por adquirir espacios para ofrecerlos en renta se mantiene. valor que se aproxima a lo ocurrido en el 2008. $15 $10 $5 $0 1Q11 2Q11 3Q11 4Q11 1Q12 $2.MarketView Mercado de Oficinas – Lima. Para ellos.300 en San Isidro Empresarial.2% respecto al mismo periodo del año anterior.500 1. Aun cuando se tienen previstas entregas para los periodos siguientes.000. Si bien el valor sigue incrementándose.000 1. el 41% de los espacios que están actualmente en construcción se ofrecen en renta y el 47% forma parte de oferta en venta.25 (USD/m²/mes) Precio de Alquiler $20 La tendencia creciente del promedio ha continuado. Este valor representa un incremento de 5.000 (USD/m²) Precio de Venta 2. con lo que se espera una importante demanda insatisfecha para los próximos periodos.33 % 6% El nivel de vacancia al inicio del 2012 es muy bajo. CBRE .5% trimestral y de 15.25. aún es bajo en comparación con los demás valores de la región. como se pudo ver anteriormente. Sólo se cuenta con 0.33% de espacios disponibles del total del inventario construido en todos los sub mercados.

6.308 36. Área Neta Arrendable El metraje bruto del edificio. Perú Precio Promedio de Renta Se determina multiplicando el precio promedio de renta de cada edificio por su espacio disponible. A pesar de que no dudamos su veracidad. sumando los productos. Centro Histórico Miraflores San Isidro (Financiero) San Isidro (Empresarial) Santiago de Surco Otros Total Total m² 90. Absorción Neta El cambio de área ocupada de un periodo a otro.305. Área Disponible Área disponible en el edificio tanto físicamente vacante como ocupada. 2. En Construcción Edificios cuya construcción se ha iniciado y como evidencia de ello están en primera instancia.MarketView Lima. Descripción de Submercados (Clase A y B) Submercado 1. Lima 33 T. Oficina Regional . conductos de chimeneas y tuberías.1. no la hemos verificado y por tanto no la garantizamos.1212 F.671 Porcentaje del Mercado 10% 11% 40% 19% 16% 4% Cobertura de Mercado Incluye todos los edificios calificados.533. 3. la base. balcones y área de escaleras.775 179.305.com/lac Parte de la red de afiliadas de CBRE . La información contenida en este reporte ha sido obtenida a través de fuentes consideradas confiables. Área Ocupada Superficie rentable que no se encuentra vacante. La Disponibilidad y la Vacancia para esos edificios han sido ajustados en periodos anteriores. FL 33131. Tasa de Vacancia Metros cuadrados vacantes divididos entre el Área Neta Arrendable.6200 © Copyright 2012 Las estadísticas de CBRE contenidas en este informe pueden representar datos diferentes a los utilizados para generar las estadísticas del Índice Nacional de Vacancia y Disponibilidad publicado por el Departamento de Comunicaciones Corporativas de CBRE o por la unidad de Investigación y Proyecciones Econométricas de CBRE.607 155. Esta información ha sido diseñada exclusivamente para el uso de los clientes de CBRE y no puede ser duplicada sin previa autorización de CBRE. justificamos o representamos. la excavación y los trabajos de cimentación. Tasa de Disponibilidad Área disponible dividida entre el total del Área Neta Arrendable.436.Miami 1111 Brickell Avenue. 4. +1. Cualquier proyección. y luego se divide entre el total de espacio disponible en el inventario. Manuel Olguín 501 Of. menos el núcleo de ascensores. 602 Santiago de Surco. ductos verticales.467 105.711 938. número y metros cuadrados de los edificios de periodos anteriores han sido ajustados para coincidir con el stock actual. Submercados de Oficinas en Lima Metros Cuadrados Vacantes Área en edificios existentes que están físicamente desocupadas o con disponibilidad inmediata. 5. Suite 2125 Miami.533.cbre.803 370. Normalización Debido a una reclasificación del mercado. opinión o suposición ha sido usada como ejemplo solamente y no representa el actual o futuro comportamiento del mercado. 1 5 3 4 2 Perú Av. +1. Es su entera responsabilidad confirmar la veracidad de esta información en su totalidad. USA T. +51.1211 www.