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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la casa ubicada en las calles Av. San Francisco # 16, esquina con ferrocarriles nacionales # 81 Los que celebran este contrato, como arrendador la seora Melida Estrada Prez y como arrendatario el Seor Miguel Gonzlez Prez, sujetndose alas siguientes clusulas. PRIMERA.- El arrendatario pagarla arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de $3000 tres) mil pesos 00/100 m.n.), adems del incremento del 10 % del IVA, el cual corresponde a $ 300 (trescientos pesos 00/100 m.n.), impuesto sobre la renta, que por disposicin es aplicada los negocios, esto es por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada anteriormente, que se cubrir con toda la puntualidad posible de acuerdo con los artculos 2271 frac. 1,2281 y adems relativos del cdigo civil del Estado de Mxico. SEGUNDA.- Conviene al arrendatario que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro, aun cuando nicamente ocupe la localidad un solo da, articulo 2283 del cdigo civil del estado. TERCERA.- el trmino del arrendamiento ser por un ao a partir del 1 de Diciembre del 2007, hasta el 1 de diciembre del 2008. CUARTA.-Queda expresamente prohibido traspasar o subrentar toda o parte de la localidad arrendada, y en caso de hacerlo ser con permiso y por escrito del arrendador, como lo previenen los articulos2334 del cdigo civil del estado de Mxico. QUINTA.- El arrendatario declarara haber recibido la localidad arrendada en perfecto estado, para servir como Tienda de conformidad con los artculos 2296 y 2297 del cdigo civil vigente del estado de Mxico. SEXTA.-Queda expresamente convenido que cualquier mejora que hiciere el arrendatario en la localidad queda en beneficio de la finca y que para hacerlas requerir previamente el permiso por escrito del arrendador. SPTIMA.- El arrendatario har uso de la casa nicamente para negocio y si infiere esta clusula se dar por reincidido dicho contrato. OCTAVA.- El inquilino no podr retener ni descontar de la renta cantidad alguna por concepto de mejoras o reparaciones, aunque las hubiere hecho por orden de alguna autoridad, pues en caso de recibir tal orden deber avisar inmediatamente al arrendador, para lo cual renuncia a los beneficios que pudieran favorecerle. NOVENA.- No podr tener sustancias corrosivas, materias inflamables o peligrosas en la localidad que arrienda.

DECIMA.- El arrendatario recibe la localidad con todo el servicio sanitario en perfecto estado y se compromete a conservarlo en ese mismo estado, siendo por su cuenta todos los gastos que tuvieren que erogarse para conservar las bombas, fregaderos, caos, escusados, puertas, ventanas, paredes y focos en el estado en el que los recibi en esta fecha hasta que haga entrega del local al arrendador. DECIMA PRIMERA.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino la cantidad de $2800 (dos mil ochocientos pesos 00/100 m.n.) , lo cual se devolver cuando desocupe la localidad, siempre y cuando no deba rentas ni haya daos en la localidad y segn las constancias por escrito que le extienda el arrendador por haber cumplido con las obligaciones que este contrato impone. DECIMA SEGUNDA.- Firma este contrato la seora Esther Garca Torres. Poniendo su palabra y alguna propiedad que tenga como aval al cumplimiento de este contrato. DECIMA TERCERA.- Se establece: que cualquiera de las partes contratantes, cuando el contrato de arrendamiento se haya celebrado por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad se desahucio; y cuando no sea por tiempo determinado, cada una de las partes lo dar por terminado previo aviso con quince das de anticipacin, renunciando a los artculos 2332 y 2333 del cdigo civil del estado de Mxico. DECIMA CUARTA.- Este contrato se extiende por duplicado. Las partes contratantes, perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada, una de las clusulas anteriores, firman el presente y estn conformes en que su fecha comience a regir.

Estado de Mxico a 1 de Diciembre del 2007

MIGUEL GONZLEZ PREZ ------------------------------------ARRENDATARIO

ESTHER GARCA TORRES ---------------------------------------FIADOR

MELIDA ESTRADA PEREZ --------------------------------------ARRERNDADOR