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UNIVERSIDAD AUTNOMA DE CAMPECHE

COMPENDIO CONTRATOS CIVILES


Facultad de Derecho Dr. Alberto Trueba Urbina
Edwin Rodrguez Balan [Seleccionar fecha]

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Para futuras generaciones. Que tus conocimientos sean el pilar de la Justicia

Tabla de contenido
INTRODUCCIN.........................................................................................................................7 TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS. .......................................................................................8 DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS. .............................................................8 CLUSULAS DE LOS CONTRATOS. ...............................................................................................9 PRINCIPIOS DE LA TEORA DE LA IMPREVISIN. ...........................................................................9 CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS. .........................................................................10 CUADRO CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS ............................................................11 CONTRATOS PREPARATORIOS ......................................................................................12 CONTRATO DE PROMESA. ........................................................................................................13 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA........................................................................15 CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO...................................................................18 CONTRATO DE COMPRAVENTA. ...............................................................................................19 MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA. .................................................................................19 FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA. ...................................................................................20 VENTAS JUDICIALES .............................................................................................................20 OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA...................................................................20 CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA ..............................................................................23 CONTRATO DE PERMUTA. ........................................................................................................26 CONTRATO DE PERMUTA .....................................................................................................28 CONTRATO DE DONACIN. ......................................................................................................29 DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES........................................................29 DONACIONES ANTENUPCIALES. ............................................................................................29 DONACIONES ENTRE CONSORTES. ........................................................................................30 DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES. ..................................................................................30 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE. .........................................................................30 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO. ......................................................................30 CARACTERSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO. .....................................................................30 CONTRATO DE DONACIN ...................................................................................................33 CONTRATO DE MUTUO. ...........................................................................................................35 CONTRATO DE MUTUO SIMPLE ............................................................................................38 CONTRATO DE MUTUO CON INTERS ...................................................................................40 CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DISFRUTE ...................................................42 CONTRATO DE COMODATO. ....................................................................................................43 OBLIGACIONES DEL COMODANTE.........................................................................................43 OBLIGACIONES DEL COMODATARIO. ....................................................................................43 FORMA DE TERMINACIN DEL CONTRATO............................................................................43 CONTRATO DE COMODATO .................................................................................................45 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ............................................................................................47 3

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. ...................................................................47 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. ................................................................47 TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO. .......................................................................................47 TCITA RECONDUCCIN. .....................................................................................................47 ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS................................................................................48 ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS. ...............................................................................48 ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES. ...............................................................................48 DEL SUBARRENDAMIENTO. ..................................................................................................48 FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO. .........................................................................48 RESCISIN DEL CONTRATO. ..................................................................................................49 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.........................................................................................51 CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS ..........................................................54 CONTRATO DE DEPSITO.........................................................................................................55 OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.........................................................................................55 OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. .......................................................................................55 DIFERENTES TIPOS DE DEPSITOS. .......................................................................................55 CONTRATO DE DEPSITO.....................................................................................................57 CONTRATO DE MANDATO........................................................................................................58 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE. ......................................................................58 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO. ...................................................................58 DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y MANDATARIO CON RELACIN A TERCEROS. ..........................................................................................................................59 EL AUTOR RICARDO TREVIO GARCA SEALA DIVERSAS CLASES DEL MANDATO: ...................59 FORMALIDAD DEL MANDATO. ..............................................................................................59 FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO. .........................................................................59 CONTRATO DE MANDATO....................................................................................................62 CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.......................................................64 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO. .............................................................................64 FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO. .........................................................................64 CONTRATO CIVIL DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES ..........................................66 CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO....................................................................................69 FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO. .........................................................................69 CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO................................................................................71 CONTRATO DE TRANSPORTE. ...................................................................................................73 REQUISITOS PARA SU CELEBRACIN. ....................................................................................73 CLASES DE TRANSPORTE. .....................................................................................................73 OBLIGACIONES DEL CARGADOR. ...........................................................................................74 OBLIGACIONES DEL PORTEADOR. .........................................................................................74 OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO....................................................................................74 TERMINACIN DEL CONTRATO. ............................................................................................74 4

CONTRATO DE HOSPEDAJE. .....................................................................................................77 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO. ........................................................................77 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED. ..........................................................................77 CONTRARO DE HOSPEDAJE ..................................................................................................79 CONTRATO DE ASOCIACIN. ....................................................................................................81 FUNCIN DE LA ASOCIACIN. ..............................................................................................81 LAS ASOCIACIONES PODRN EXTINGUIRSE:...........................................................................81 DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.............................................................................................81 CONTRATO DE SOCIEDAD. .......................................................................................................84 PRINCIPALES SOCIEDADES:...................................................................................................84 EL CONTRATO DE SOCIEDAD DEBE CONTENER.......................................................................84 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS. ........................................................................84 LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD. ............................................................................................85 CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL ............................................................................................87 CONTRATO DE APARCERA.......................................................................................................91 CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO....................................................................91 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. ........................................................................91 CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA ...................................................................................94 CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS ..............................................................................98 CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA........................................................................................... 101 LA APUESTA. ..................................................................................................................... 101 CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.................................................................. 101 CONTRATO DE JUEGO ........................................................................................................ 103 CONTRATO DE RENTA VITALICIA............................................................................................. 105 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO. ........................................................................... 105 CONTRATO DE RENTA VITALICIA ......................................................................................... 107 CONTRATO DE ESPERANZA. ................................................................................................... 109 OTRAS FIGURAS AFINES. .................................................................................................... 109 CONTRATO DE FIANZA. .......................................................................................................... 111 EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR. ........................................................... 112 EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL. ..................................... 112 PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA. ............................................................................... 112 CONTRATO DE FIANZA ....................................................................................................... 114 CONTRATO DE PRENDA ......................................................................................................... 116 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. ...................................................................... 116 MODALIDADES DEL CONTRATO. ......................................................................................... 116 DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO. ................................................... 116 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR........................................................................................... 117 FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO. ....................................................................... 117 CONTRATO DE PRENDA...................................................................................................... 119 5

CONTRATO DE HIPOTECA....................................................................................................... 121 ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ. ....................................................... 121 EFECTOS DE LA HIPOTECA. ................................................................................................. 122 EXTINCIN DE LA HIPOTECA............................................................................................... 122 CONTRATO DE HIPOTECA ................................................................................................... 124 CONTRATO DE TRANSACCIN. ............................................................................................... 127 ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ........................................................ 127 DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIN. ............................................................... 127 CONTRATO DE TRANSACCIN ............................................................................................ 130 CONTRATOS INNOMINADOS. ................................................................................................. 131 LOCUCIONES LATINAS.................................................................................................. 132 BIBLIOGRAFA ....................................................................................................................... 142

INTRODUCCIN

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.


Para iniciar el estudio de la teora general de los contratos es necesario recurrir al anlisis del convenio en sentido amplio a que se refiere el artculo 1792 del Cdigo Civil que establece es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones, el artculo 1793 del propio ordenamiento hace hincapi en que los convenios que crean y transfieren derechos y obligaciones toman el nombre de contratos, por lo tanto el convenio es el gnero y el contrato la especie. En cuanto a los elementos esenciales o de existencia, el artculo 1794 seala como tales: Consentimiento. Es la voluntad expresada de las partes para celebrarlo, sabiendo de antemano que este puede ser expreso o tcito. Objeto. Que debe ser analizado desde dos puntos de vista, el objeto propio del contrato o material que necesariamente debe ser cierto, determinado, determinable y estar dentro del comercio; el objeto, motivo o fin que deber ser fsica y jurdicamente posible, no atentando contra las normas jurdicas, ni las buenas costumbres. Solemnidad. Que aunque no hay artculo expreso que la seale, la doctrina establece que es el conjunto de actos circunstanciados que deben revestir algunos contratos y que la ley eleva a elemento de existencia. En la teora general de los contratos existe el principio de la autonoma de la voluntad, es decir, aquellas posibilidades de que las partes puedan contratar libremente y de la mejor manera que convengan, siempre y cuando no contravengan normas jurdicas o de orden pblico. Existen los contratos de adhesin en los que no se da la autonoma de la voluntad como los que seran los de suministro de energa elctrica, el de telfono, etctera pues quien contrata slo se adhiere a lo ya previamente establecido (artculo 1796 del Cdigo Civil). En cuanto a la formalidad el Cdigo Civil en el artculo 1832 establece el principio de que cada quien se obliga de la manera y trminos que aparezcan que quiso obligarse, principio que adems la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, al establecer la jurisprudencia definida que los contratos deben interpretarse atendiendo a su literalidad, por lo tanto, resultan obligados hacindose la interpretacin al pie de la letra. En sntesis, la formalidad de los contratos para algunos es requisito de validez como sera el precontrato, contrato preparatorio o promesa de.

DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS.


Obligaciones de dar: Traslacin de dominio de cosa cierta y determinada. Enajenacin temporal de uso y goce de la cosa. Restitucin de cosa ajena y entregada con anterioridad.
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Obligaciones de hacer: Son aquellas que se identifican con las obligaciones derivadas del derecho personal o de crdito, prestacin de un servicio o accin de realizar. Obligaciones de no hacer: Se identifican por abstenciones, por lo general el juez por sentencia determina que cierta persona se abstenga de realizar ciertas conductas. Generalmente los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y son vlidos, excepto aquellos que la ley requiera cierta formalidad que deban reunir, adems, no puede dejarse al arbitrio de las partes el cumplimiento de las obligaciones, pues en materia de contratos es muy importante que se tenga en cuenta que para demandar el cumplimiento de las obligaciones que se generen, saberlas identificar pues cuando se trata de obligaciones de hacer o de dar y no se ha sealado el trmino para el cumplimiento debemos recurrir a las disposiciones del artculo 2080 del Cdigo Civil, que interpretndolo debemos de interpelar a quien incumpla.

CLUSULAS DE LOS CONTRATOS.


Los contratos para su conformacin deben contener ciertas clusulas, aunque no siempre concurran todas como son: Clusulas esenciales. Son aquellas que identifican a las partes y dan nombre al contrato. Clusulas naturales. Son aquellas que derivan de la propia naturaleza del contrato, considerndose que son de orden pblico, es decir, irrenunciables inclusive si no se establecen se dan por puestas, y todo lo que las partes acuerden en contravencin a ellas se tendr por no puesto. Clusulas accidentales . Son aquellas que slo a voluntad de las partes podrn establecerse como son: la forma de pago, lugar de la entrega del bie n, etc.

PRINCIPIOS DE LA TEORA DE LA IMPREVISIN.


Corresponde a ella establecer dos principios que son: Rebus sic stantibus.- Significa lo no previsto por las partes en el contrato no puede demandarse su cumplimiento. Res inter alios acta.- Significa los efectos del contrato solo afectarn a las partes, es decir, a quienes lo celebran.

CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.


Por mayora se clasifican a los contratos en cuatro grandes grupos atendiendo a su fin, por lo tanto, tenemos: Traslativos de dominio (compraventa). De uso (arrendamiento). De prestacin de servicios (sociedad). De garanta (prenda, fianza e hipoteca). En atencin al maestro Rojina Villegas, los contratos previstos en el Cdigo Civil pueden ser: Nominativos. Estn previstos en el Cdigo Civil. Innominados. No los prev la ley y carecen de nombre. Tpicos. Tienen una propia regulacin en el Cdigo Civil. Atpicos. Carecen de dicha regulacin. Unilaterales. Se caracterizan porque a su celebracin las obligacio nes o derechos corren a favor solo de una de las partes. Bilaterales. Esos derechos y obligaciones son correlativos para las partes. Principales. Para su validez no dependen de otro, son autnomos y valen por si mismos. Accesorios. Para su validez y existencia dependen de otro. Onerosos. A su celebracin imponen provechos y gravmenes recprocos. Gratuitos. Difieren de los anteriores porque los provechos y gravmenes solo corren o afectan a una de las partes. Conmutativos. Se identifican porque a su celebracin las partes de antemano saben los provechos y gravmenes. Aleatorios. Justamente esos provechos y gravmenes se desconocen. Reales. Para su perfeccionamiento son vlidos con la entrega de la cosa. Consensuales. Basta el consentimien to para su validez. Formales. Para su validez deben constar por escrito. Consensuales. Basta el consentimiento para su validez. Instantneos. Sus efectos y consecuencias se agotan al momento de su celebracin. De tracto sucesivo. Sus efectos y consecuencias son de momento a momento.

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CUADRO CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS


De organizacin X X Consensual en oposicin a real
Intuitu personae

Consensual en oposicin a formal

Conmutativo

Instantneo

Promesa Compraventa Permuta Donacin Mutuo Arrendamiento Comodato Depsito Mandato Prestacin de servicios profesionales Obra a precio alzado Transporte Hospedaje Asociacin Sociedad Aparcera Agrcola Aparcera de Ganados Juego y Apuesta Renta Vitalicia Esperanza Fianza Prenda Hipoteca Transaccin Compromiso X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X

X X X

X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X

X X

X X

X X X X X X

X X X X

X X

X X

X X

X X X X X X X X

X X X

X X X X X X X

X X

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Nominados X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

De garanta

Accesorio

Unilateral

De tracto sucesivo

Aleatorio

Principal

Oneroso

Bilateral

Gratuito

Formal

Real

CONTRATOS PREPARATORIOS

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CONTRATO DE PROMESA.
La ley prev (artculo 2243 del Cdigo Civil) que puede asumirse la obligacin para celebrar un contrato a futuro, ciertos autores lo denominan contrato preparatorio, promesa de, precontrato o simplemente contrato de promesa, lo que nos debe interesar es que la ley permita que podamos obligarnos a cierta fecha futura para celebrar otro contrato que obligue a las partes. Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez, debe celebrarse por escrito por lo tanto, el objeto material debe ser cierto, determinado o determinable y estar dentro del comercio; en cuanto a su fin el objeto debe ser fsica y jurdicamente posible sin contravenir normas jurdicas y tiene como caracterstica que solo genera obligaciones de hacer por lo tanto, sin los requisitos anteriores puede ser inexistente o nulo. Las partes en este contrato toman el nombre de promitentes, y a decir del autor Ricardo Trevio Garca el contrato de promesa es un contrato en virtud del cual una de las partes o ambas se comprometen a celebrar dentro de cierto tiempo y a determinada fecha un contrato que por el momento no puedan celebrar, asegurando as la realizacin de otro. En su clasificacin general es de garanta, pues garantiza que a futuro realicemos un contrato definitivo. Generalmente los contratos pueden estar sujetos a cualquier modalidad de las que ya se estudiaron en el curso de obligaciones, el contrato de promesa siempre estar sujeto a trmino, es decir, a fecha determinada para firmar el definitivo. En la prctica este contrato agiliza las transacciones comerciales, asegura la celebracin de un contrato futuro y las partes podrn asegurar la adquisicin de un bien como es en la compraventa. Conforme al artculo 2247 del Cdigo Civil si el promitente rehsa a firmar el contrato definitivo podr ser demandado para el otorgamiento y firma del mismo y de no hacerlo el juez firmar en su rebelda, la excepcin resulta cuando el bien haya sido adquirido por un tercero de buena fe, entonces quedar sin efecto la promesa pero se podr hacer efectiva la clusula penal que representa el pago de daos y perjuicios.

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


Contrato de promesa de compraventa que celebran por una parte el Sr. Ral Fernando Lujano Balan, a quien en lo sucesivo se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte el Sr. Oscar Eliud Ganzo Gmez a quien en adelante se le designar EL PROMITENTE COMPRADOR. Contrato que los otorgantes, por sus propios derechos, formalizan ante la presencia de los testigos seores Miguel ngel Zurbarn Sosa y la Sra. Sendy Abigail Mass May, de conformidad con las siguientes clusulas y declaraciones: -------------------

DECLARACIONES Manifiestan los promitentes vendedores, lo siguiente: ------------------------------------I.- Que son dueos en legtima propiedad, posesin y de pleno dominio del siguiente inmueble: ----------------------------------------------------------------------------------Finca marcada con el nmero 236, de la calle Flor de Limn, en el Fraccionamiento El Polvorn, de sta ciudad, construida en el lote de terreno marcado con el nmero 34239842U450, de la manzana #12. Cuyo predio tiene una superficie de 1200m2 (Un mil doscientos metros cuadrados), y a las siguientes medidas y colindancias: -------------------------------------------------------------Al Norte: 60m (sesenta metros), con frente a la calle Ecuador; ----------------------Al Sur: 60m (sesenta metros), con el lote #14; ---------------------------------------------Al Este: 20m (veinte metros), con el lote #17; ----------------------------------------------Al Oeste: 20m (veinte metros), con la calle Per. -----------------------------------------La manzana de referencia est circundada por las calles de: Per al Norte, El Olivo al Sur, Jimbal al Este y Ecuador al Oeste. ------------------------------------------II.- Que el inmueble anteriormente descrito lo adquirieron en cuanto al terreno, por compra efectuada a pago en efectivo, segn consta en la escritura pblica nmero 48C , de fecha 29 de Octubre de 2002, pasada ante la fe de la Srta. Licda. Harumi Sahori Puga Camacho, titular de la Notara Pblica nmero 96. , con ejercicio en ste municipio, cuyo primer testimonio obra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de sta ciudad, bajo el nmero 203894U. , y volumen 30840D, libro 12A, seccin 6C, propiedad con fecha de 9 de Agosto de 2013; y por cuanto a la finca se refiere, sta fue construida con dinero de su propio peculio. ----------------------------------------------------------------------------------------III.- Que el inmueble de que se trata se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad y que est al corriente en el pago del impuesto predial que le corresponde, as como de los servicios de agua, drenaje, electricidad y gas con que cuenta. --------------------------------------------------------------------------------------------IV.- Que dicho inmueble actualmente se encuentra ocupado por los promitentes vendedores. Expresan conjuntamente los promitentes vendedores y los promitentes compradores, lo siguiente: --------------------------------------------------------V.- Que han concertado el otorgar el presente contrato de promesa de compraventa, en relacin con el inmueble a que se refieren las declaraciones que anteceden y que con fundamento en lo anterior sujetan el presente contrato al tenor de las siguientes: -----------------------------------------------------------------------------15

CLUSULAS Primera: Los promitentes vendedores se comprometen a vender, a favor de los promitentes compradores, quienes por su parte, se compromete a comprar el inmueble que ha quedado descrito e identificado en la declaracin I (uno) de este instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, construcciones y dems derechos que concede la ley a todo propietario, con las medidas y superficies indicadas o con las que resultaren dentro de las colindancias expresadas, las cuales se tienen aqu por reproducidas, como si se insertasen a la letra, para todos los efectos legales a que hubiere lugar, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2142 (dos mil doscientos cuarenta y dos) del Cdigo Civil del Estado de Campeche. ----------------------------------------------------------------Segunda: Ambas partes fijan como precio de la operacin la cantidad de $2,000,000.00 (son dos millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) importe que los promitentes compradores se obligan a pagar a favor de los promitentes vendedores, al momento en que se formalice el contrato definitivo. ---------------Tercera: La posesin material del inmueble prometido en venta, se conceder a los promitentes compradores al momento en que se formalice el contrato definitivo. -----------------------------------------------------------------------------------------------Cuarta: Las partes contratantes convienen en que la fecha para la celebracin del contrato definitivo ser el da 15 de Diciembre del 2013. -------------------------------Quinta: Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo del otorgamiento del presente contrato, as como los que cause el contrato definitivo, sern pagados por los promitentes compradores, a excepcin del impuesto sobre la renta por enajenacin de bienes, el cual ser pagado por los promitentes vendedores cuando se formalice el referido contrato definitivo. --------Sexta: Los contratantes hacen constar su conformidad con lo estipulado en el presente contrato, por haberse redactado en los trminos entre ellos convenidos; sometindose expresamente a la jurisdiccionales de sta ciudad, para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin de lo convenido y, al efecto, renuncian al tuero que por razn de sus domicilios presentes o futuros pudieran favorecerles. -------------------------------------------------------------------------------------------Para constancia de los estipulado y en cumplimiento de lo dispuesto por el artculo 2145 del Cdigo Civil del Estado de Campeche, se firma el presente contrato, ante la presencia de los testigos al principio mencionados, quienes declaran conocer personalmente a los otorgantes, a quienes consideran con capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente, sin que les conste nada en contrario y manifestando los otorgantes que estn bien enterados y conformes con el alcance y efectos legales del presente instrumento. En la Ciudad de San Francisco de Campeche, del Estado de Campeche, a los 10 das del mes de Septiembre de 2013. Conste. --------------------------------------------------------------------

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EL PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE COMPRADOR

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TESTIGO

TESTIGO

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CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

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CONTRATO DE COMPRAVENTA.
En el Cdigo Civil artculo 2248, se establece que hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Por regla general la venta es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se entregue ni el segundo se satisfaga, resultando los siguientes elementos a establecer: Acuerdo de voluntades. Objeto cierto y determinado, fsica y jurdicamente posible. Precio cierto y determinado representado por dinero. Si el precio de la compraventa se completa en especie el dinero deber ser por lo menos el 50%, pero si se rebasa en especie, estaramos frente a la permuta aunque ambos contratos son traslativos de dominio. El precio se fijar a travs de la direccin general de precios a travs de la Secretara de Economa y por lo que respecta a las subastas pblicas el precio se fijar a travs de la llamada puja.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que sera la ms comn, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades como las siguientes: Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada. Queda prohibido el pacto de retroventa. La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposicin; la segunda reservarse la posesin del bien y entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio. La venta con garanta hipotecaria. Estipularse en clusula accidental el derecho por el tanto, que representa preferencia ante terceros para adquirir de nue va cuenta el bien. La promesa de compraventa como prev el Cdigo, a la vista, al peso, al gusto, al tacto, etctera. La venta en abonos con sus dems caractersticas que seala el artculo en comento tratndose de bienes muebles o inmuebles. En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del artculo 2301 del Cdigo Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la clusula que establezca que no pueda venderse a ninguna persona. En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendi por ser atentatorio con el derecho real de propiedad.

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Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque pueda entregar la posesin del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio. Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el primero es producto de una clusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la copropiedad aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del tanto tambin se proyecta en el contrato de arrendamiento (artculo 2448J del Cdigo Civil), de realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia, ste podr pedir el pago de daos y perjuicios.

FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA.
La enajenacin de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces el salario mnimo vigente computado en un ao en el Distrito Federal, bastar que se otorguen en escritura privada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante notario pblico o autoridad judicial competente. Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el gobierno del Distrito Federal hasta el mximo del valor del patrimonio familiar sealado en el artculo 730, en los programas de regulacin de la tenencia de la tierra que realice el gobierno del Distrito Federal, sobre inmuebles de propiedad particular y que no rebasen del monto del patrimonio familiar podrn otorgarse en escritura pblica debindose anotar dichas ventas en el llamado protocolo abierto especial que tengan los notario reducindose dichas ventas al arancel. Si el valor excede de 365 veces el salario mnimo deber hacerse en escritura pblica, siempre y cuando no intervenga el gobierno de la ciudad, el notario pedir certificado de gravmenes para su venta, debiendo tomar en consideracin el artculo 2317 y 2320 del Cdigo Civil.

VENTAS JUDICIALES
Son aquellas que se realizan a travs de almoneda, subasta pblica o remate, la terminologa es sinnima y se regula por las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria, tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces, secretarios y dems funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate, por lo tanto estas ventas se harn en dinero y de contado; el monto de la base servir como postura legal del remate la que fije el juez. Tratndose de inmuebles el notario pedir certificado de gravmenes para establecer la prelacin o preferencia de crditos; en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrn vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su trabajo.

OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.


Obligaciones del vendedor: Entregar al comprador la cosa vendida (obligacin de hacer), debiendo estar saneada por ser clusula natural por la propia disposicin de la ley.
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Garantizar las calidades y cualidades de la cosa, siendo clusula natural, pues imponen, el responder del saneamiento para el caso de eviccin y en cuanto a la entrega se prev lo siguiente: a) Entrega real o fsica del bien (tratndose de muebles). b) Entrega virtual o jurdica, que sin ser fsica opera ipso-jure, es decir, por propia disposicin de la ley. A prestar la eviccin, en los contratos con reserva de dominio, el vendedor no estar obligado a entregar la cosa si el precio no se ha satisfecho, pero si llegara a entregarla solo transmite el uso y disfrute del bien pero no la disposicin; en cuanto a la cosa est debe ser cierta, determinada o determinable para no caer en el error, pues en estos contratos solo da derecho la rectificacin por error de clculo o aritmtico. Obligaciones del comprador: Hacer el pago en los trminos convenidos. Utilizar el bien con arreglo a la ley. Abstenerse de perturbar la propiedad (obligaciones de no hacer).

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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA


Contrato privado de compraventa que celebran por una parte los seores: Romn Prez Chable, Miguel Prez Chable y Rigoberto Prez Chable a quienes en lo sucesivo se les denominara como "la parte vendedora" y de otra parte el C. Edwin Rodrguez Balan , a quien en lo sucesivo se le denominara como "la parte compradora", mismo contrato que sujetan a lo contenido en las siguientes decla raciones y clausulas. ----------------------------------

DECLARACIONES I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: -----------a).- Ser legtimos propietarios, posesionarios y tener pleno dominio del inmueble s/n de la calle 10 entre las calles 11 y 13 de la comunidad de Tixmucuy , en el municipio de Campeche, estado de Campeche: Superficie: 2250.00m2 (son dos mil doscientos cincuenta metros cuadrados). ------------------------------------------

Medidas y colindancias:

Al Norte: mide 41.20m (cuarenta y uno punto veinte metros) y colinda con el predio del C. Julin Geovani Magaa Hernndez y 6.80m (seis punto ochenta metros) y colinda con el predio del C .Juan Carlos Padilla Gonzlez. ------------Al Sur: mide 48.00m (cuarenta y ocho metros) y colinda con el predio del C. Leonardo Rodrguez Castillo. ----------------------------------------------------------------Al Este: mide 23.25 (veintitrs punto veinte y cinto metros) y colinda con el predio del C. Leonardo Rodrguez Castillo y 24.70 (veinticuatro punto setenta metros) y colinda con Juan Carlos Padilla Gonzlez. -----------------------------------Al Oeste: mide 52.80 (cincuenta y dos punto ochenta metros) y colinda con la calle no. 10. ---------------------------------------------------------------------------------b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebracin del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: ---------------------------------------------------------------------------------------El seor Romn Prez Chable casado con la seora Anglica Sobrevilla Uicab, y que adquiri los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. --------------------------------------------------El seor Miguel Prez Chable, soltero, y que adquiri los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. -----------------------------------------------------------------------------------------------El seor Rigoberto Prez Chable, casado con la seora Lucia Trejo Robles, y que adquiri los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. --------------------------------------------------------

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c).- Todos por sus propios derechos, en este acto y por medio del presente instrumento venden, ceden y traspasan, de manera irrevocable, sin reserva ni limitacin alguna a favor del C. Edwin Rodrguez Balan. -------------------------------II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" contar con la capacidad suficiente para la realizacin del acto jurdico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento de lo mismo. ----------------------------------------------------------Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende, cede y traspasa, de manera irrevocable, sin reserva ni limitacin alguna a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para s el inmueble que ha quedado descrito en la declaracin primera inciso a) del presente instrumento. ----------------------------------------------SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contra to y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de $50,000.00 (son cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional) , mismo que se cubrir de la siguiente manera: ----------------------------------------------------------1.- Al momento de la firma del presente contrato de compraventa, la cantidad total. ----------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregar la posesin del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de recibir el importe establecido en la clusula segunda del presente contrato. -------------------CUARTA.- Las partes estn de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario pblico que elija "LA PARTE COMPRADORA" , corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisin de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligndose esta ltima a entregar toda la documentacin que le solicite el fedatario pblico correspondiente. ---------------------------------------------QUINTA.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no existe dolo, error, lesin, mala fe, coaccin, o la existencia de algn vicio en el consentimiento que en ste acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------SEXTA.- Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la Ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche. ------------------------------------SEPTIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes sealan los domicilios que a continuacin se mencionan: --------------------------------------------PARTE VENDEDORA: Romn Prez Chable: Manzana 42, lote 21, regin 228 Municipio Benito Jurez Quintana Roo. ---------------------------------------------------------------------------------Miguel Prez Chable: Calle 67, manzana 43, lote 2, regin 228 Municipio Benito
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Jurez, Quintana Roo. ------------------------------------------------------------------------Rigoberto Prez Chable: Calle 30, no. 152 localidad Alfredo V. Bonfil, Campeche; Campeche. -------------------------------------------------------------------------------------PARTE COMPRADORA: Edwin Rodrguez Balan domicilio conocido pueblo de Tixmucuy, municipio y estado de Campeche. ------------------------------------------------------------------------------Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el da 5 (cinco) de abril del 2011 (dos mil once) al margen en cada una de sus hojas y al calce en la ltima para todos los efectos legales a que haya lugar. --------------------------------------------------------------------------------------

LA PARTE VENDEDORA

____________________ Romn Prez Chable

____________________ Miguel Prez Chable

____________________ Rigoberto Prez Chable

LA PARTE COMPRADORA

________________________ Edwin Rodrguez Balan

TESTIGO

TESTIGO

_________________________ Jos Manuel Prez Chable

_______________________ Marta Patricia Prez Chable

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CONTRATO DE PERMUTA.
Es un contrato por medio del cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, deber observarse lo dispuesto por el artculo 2250 que al respecto establece que si al darse una cosa por otra se completa con dinero, ste deber representar menos del 50% para que estemos jurdicamente frente a la permuta. En este contrato las partes se denominan permutantes, permutuarios o permutuatarios, conceptos que son sinnimos. Tambin genera obligaciones de dar, hacer y no hacer, teniendo como clusulas naturales el saneamiento para el caso de eviccin, pues quien permuta deber garantizar las calidades de la cosa, puede darse la lesin, es decir, la desproporcin entre lo que se da y lo que se reciba. La utilidad salta a la vista, pues agiliza las transacciones comerciales permitiendo el trfico de bienes y satisfactores, los bienes a permutarse deben ser ciertos, determinados o determinables. En el derecho internacional se aplica a travs de los contratos celebrados entre pases y las reglas de la compraventa son aplicables a este contrato al igual que los elementos de existencia y requisitos de validez, estando tambin los objetos dentro del comercio.

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CONTRATO DE PERMUTA
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche siendo las 14:00 horas, del da de 28 de Enero de 2013, se verifica ste contrato de permuta que con fundamento en el artculo 2224 del Cdigo Civil del Estado de Campeche y con los testigos instrumentales que al final se expresarn, acordaron por una parte, por sus propios derechos, los seores Hctor Surez Ortegn estado civil casado, nacionalidad Mexicano, ocupacin Obrero de 37 aos de edad, originario de Jalapa, Veracruz con domicilio en el predio #15 de la calle Siris, entre Copal y Granadillo, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y de la otra parte, Romn Antonio Garca Trejo estado civil Casado, nacionalidad Mexicano, de ocupacin Contador de 57 aos de edad, originario de sta ciudad con domicilio en el predio #152 de la calle 14 entre calle Aldama y Victoria al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse, y que acordaron celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------

CLUSULAS Primera. El seor Hctor Surez Ortegn transmite la propiedad de Moto marca Honda, modelo CBR1000, con nmero de motor #06031996, la cual adquiri en compra que hizo a Motos Otto S.A. de C.V. segn factura #29509569 con fecha 14 de Julio de 2010. -------------------------------------------------------------------Segunda. El seor Romn Antonio Garca Trejo transmite la propiedad de Automvil Ford Mustang modelo 1969, con nmero de motor #16021998 al seor Hctor Surez Ortegn. -------------------------------------------------------------Tercera. La entrega de los bienes, motivo de sta permuta ser el da 31 de Enero de 2013. --------------------------------------------------------------------- -------------Cuarta. El incumplimiento de la clusula anterior por cualquiera de las partes contratantes, dar lugar a la rescisin del contrato y al pago de daos y perjuicios a la parte afectada. ------------------------------------------------------------------------------Quinta. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de Primera Instancia del ramo civil del Primer Distrito Judicial del Estado de Campeche para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretacin o ejecucin del presente contrato. -Se firma el presente contrato de permuta en 3 ejemplares y en compaa de los testigos, seores Adrian Alpuche Sosa y Mirna Mara Arjona Uc. ------------------

Permutante ___________________ Permutante _________________

Testigo _______________________ Testigo ____________________


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CONTRATO DE DONACIN.
Es un contrato por el que la persona transmite a otra gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes, por lo tanto, ser nula tratndose de bienes futuros. Se clasifican con cierta modalidad como son las siguientes: Donacin pura o simple. Es aquella que se otorga en trminos absolutos, es decir, surte sus efectos cuando el donatario la acepta quedando obligado el donante a entregarla. Donacin condicional.- Es aquella que depende de un acontecimiento futuro e incierto, ejemplo: cuando se le dice a una persona que si exenta la materia de Civil se le donar un libro. Donacin onerosa. Es aquella cuando se i mpone un gravamen al donatario, ejemplo: a quien se le dona un libro obligndolo adems a forrarlo de cierto material. Donacin remuneratoria.- Es aquella que se hace en atencin a servicios recibidos y que el donante no la haga en atencin al pago por servicios, pues si as fuera sera dacin en pago, esta donacin slo es motivada por actos de gratitud.

El Cdigo Civil tambin refiere a las donaciones inoficiosas, que son aquellas cuando el donante dona todos sus bienes sin dejarse para si los suficientes para garantizar obligaciones de subsistencia. Conforme al artculo 2357 se prev la posibilidad de la donacin realizada a los no nacidos, es procedente y vlida pues solo se requiere que al realizarse la donacin el donatario est concebido por lo tanto, se da la nica donacin que no sea intervivos.

DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES.


El propio cdigo establece que una vez realizadas pueden revocarse en ciertos casos, por ejemplo: quien haya donado sin haber tenido hijos podr revocarla si le sobrevienen con posterioridad o podr reducirla en parte, pero si transcurren cinco aos de haberse realizado y no se revoc se convierte en irrevocable (artculos 2359 al 2361 del Cdigo Civil). Tambin el cdigo no prev cuando no podrn ser revocadas por superveniencia de hijos, en cuanto a la reduccin slo las comprendidas en el artculo 2348 con relacin al 2360.

DONACIONES ANTENUPCIALES.
Son aquellas que se hacen en consideracin a la celebracin del matrimonio, o bien un extrao realiza a esa relacin donando a uno de ellos. En atencin al maestro Ricardo Trevio Garca, las donaciones antenupciales no podrn exceder de la sexta parte del valor de los bienes del donante, pues de ser as se

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consideran inoficiosas en lo que excediere por lo tanto, corren la misma suerte cuando son otorgadas por extraos. No necesitan para su validez la expresin conforme a la ley ni se revocan por sobrevenir hijos al donante pero s por ingratitud cuando se trate de extraos. Una vez realizadas entre consortes, pueden ser revocadas por adulterio o abandono del domicilio conyugal por parte del donatario pero quedarn sin efectos si el matrimonio no llega a celebrarse (artculo 219 reformado del Cdigo Civil).

DONACIONES ENTRE CONSORTES.


Establecidas por el artculo 232 del Cdigo Civil, son aquellas que se realizan entre cnyuges durante el matrimonio teniendo como lmite que no sean contrarias a las capitulaciones matrimoniales (artculo 2339 reformado) pero podrn revocarse por actos de ingratitud, no siendo revocables por superveniencia de hijos.

DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES.


Se contempla por la ley aquella posibilidad que quien dona todos sus bienes sin garantizar sus crditos o no se reserva lo suficiente para garantizar alimentos se tengan como inoficiosas pero no nulas. La nulidad de las donaciones ser cuando los elementos de existencia adolezcan de requisitos de validez o algn vicio en la voluntad que sea tan determinante que dicha nulidad pueda demandarse por cualquier persona aunque no tenga inters en el contrato. Cuando el donante done todos sus bienes y existan acreedores se puede recurrir a la accin pauliana.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE.


La ley contempla las siguientes: Entregar la cosa. Responder del saneamiento para el ca so de eviccin tratndose de inmuebles. Responder de los daos y perjuicios causados al donatario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO.


Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fue onerosa. Conservar la cosa. No podr hacer uso ind ebido del bien. Poder disponer de la cosa con arreglo a la ley.

CARACTERSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO.


El consentimiento se conforma hasta el momento en el que el donatario acepta, se sigue el sistema de la informacin y no de la recepcin como en otros contratos.

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Es el nico contrato por el que se pueden transmitir solo bienes presentes constituidos por su activo y pasivo. No puede recaer sobre bienes futuros (artculo 2333 del Cdigo Civil). La capacidad para recibir donaciones se adquier e solo por el hecho de la concepcin con la condicin que al realizarse el donatario este concebido aunque no haya nacido. El donante responde de la eviccin solo cuando se haya obligado a prestarla (artculo 2351 del Cdigo Civil). Es el nico contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber de gratitud (artculos 2359 y 2360 del Cdigo Civil).

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CONTRATO DE DONACIN
En la Ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche del da 5 (cinco) de Abril de 2011 (dos mil once) a las 10:00 (diez) horas comparecen el Sr. Miguel Alfredo Prez Chabl y Jos Daniel Hernndez Domnguez, el primero de 25 (veinticinco) aos de edad, estado civil, Soltero, de nacionalidad Mexicana originario y vecino de sta ciudad, de ocupacin Empresario y con domicilio en la casa marcada con el #28 de la Calle Granizo entre Lluvia y Nieve, de Fracciorama 2000, municipio de Campeche, estado de Campeche manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 32 (treinta y dos) aos, nacionalidad Mexicana, estado civil Casado ocupacin Mdico, originario y vecino de sta ciudad, manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la casa marcada con el #12 de la Calle Venezuela entre El mango y Evaristo de la colonia Pablo Garca, municipio de Campeche, estado de Campeche, manifiestan las partes que desean concertar un contrato de donacin pura, el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. ----------------

DECLARACIONES I.- Declara el Sr. Miguel Alfredo Prez Chabl que es dueo de la Camioneta marca Ford tipo Pick Up modelo 1999 Sper Cab, con nmero de motor N280719 (doscientos ochenta mil setecientos diecinueve), que adquiri en la Ciudad de San Francisco de Campeche en la cantidad de $ 80,000.00 (son ochenta mil pesos, 00/100 Moneda Nacional) el da 16 (diecisis) de Diciembre de 2009 (dos mil nueve), segn factura No. 83672 (ochenta y tres mil seiscientos setenta y dos).-------------------------------------------------------------II.- Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebracin de un contacto de donacin, el cual sujetan a las siguientes: ---------------------------

CLUSULAS Primera.- El donante Miguel Alfredo Prez Chabl dona al donatario Daniel Hernndez Domnguez, el bien a que se ha hecho mencin en la declaracin I (uno) del presente contrato, quien en este acto acepta dicha donacin.--------------Segunda.- El bien objeto del contrato se entrega en este acto, dndose el donatario por recibido del mismo.----------------------------------------------------------------Tercera.- El donatario Daniel Hernndez Domnguez, se obliga a pagar $6,000.00 (Son seis mil pesos 00/100 Moneda Nacional ) por el concepto de una compostura que el Sr. Miguel Alfredo Prez Chabl haba ordenado sobre el objeto de este contrato hecho mencin. Dicho pago lo deber realizar antes del da 5 (cinco) de Mayo de 2011 (dos mil once) en el domicilio del Sr. Daniel Hernndez Domnguez.----------------------------------------------------------Cuarta.- La falta de cumplimiento a la obligacin sealada en la clusula anterior originar la rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios causados al donante. ---De firma el presente contrato original y copia, ante los testigos Jos Enrique Martnez Blanco y Oswaldo Silva Ramrez originarios y vecinos de sta ciudad, el primero de 29 (veinte y nueve) aos de edad y con domicilio en la casa
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marcada con el #6 de la Calle Repblica entre calle Brasil y Chile de la Colonia Santa Ana, y el segundo de 45 (cuarenta y cinco) aos de edad y con domicilio en la casa marcada con el #23 de la Calle 59 entre 12 y 14 de la Colonia Centro, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles, adems, que las mismas son perfectamente capaces para celebrar el contrato de donacin que en este escrito se contiene, firmndose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecer bajo diferentes caracteres. Damos fe. -------------------------------------------------------------------------------

____________________________ Donante

___________________________ Testigo

___________________________ Donatario

__________________________ Testigo

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CONTRATO DE MUTUO.
Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de la suma de dinero o de otras cosas fungibles al mandatario, quien se obliga a devolverla por otra de la misma calidad y especie. El Cdigo seala que cuando no se ha fijado el plazo para la devolucin de lo prestado, se seguirn las siguientes reglas: Si el mutuario se dedicar al trabajo del campo y lo prestado fueran cereales la restitucin se har en la siguiente cosecha. Si ambas partes son labradores, la entrega se har cuando la perciban en la primera oportunidad. En los dems casos, la restitucin se har atendiendo a las disposiciones de los artculos 2086 y 2087 del Cdigo Civil. En los Cdigos de 1870 y 1884 el contrato de mutuo ya se consideraba como prstamo de consumo y el comodato como prstamo de uso. Hay otra novedad en el cdigo actual al definirlo como consensual siendo por naturaleza real aunque se haba censurado porque tambin establece prstamo de uso. Las partes se identifican como mutuantes aunque algunos autores sealan que solo el que presta recibe ese nombre y a quien le prestan debe llamarse mutuario o mutuatario. Este cambio en el Cdigo actual frente a los cdigos de 1870 y 1884, no es original de nuestro legislador, lo que sucede es que retomamos las disposiciones del cdigo espaol de 1851 por lo tanto, partiendo del principio de que todos los contratos son vlidos por el mero consentimiento salvo aquellos que exijan cierta formalidad para su validez; sucedi entre los romanos respecto de los contratos reales que si la entrega de la cosa se daba caan en la esfera de los pactos de promesa. En el contrato de mutuo, la cosa prestada se entrega en el lugar convenido, de lo contrario se atender a las siguientes reglas: Podr entregarse en el lugar do nde se encuentra tratndose de cosas determinadas. Si se trata de diversas, se le entregar donde se encuentre la de mayor valor. Tratndose de dinero se har en el domicilio del deudor (artculo 2085).

Puede darse el caso de la restitucin por prdida y tratndose de gneros no puedan devolverse al mutuario, se restituir el valor del bien, tomando opinin de peritos; si el mutuo es con inters que slo procede en dinero se atender a lo siguiente: El inters legal que seala el Cdigo Civil es del 9% anual (artculo 2395), la letra de cambio el 6% anual, as encontramos el inters convencional y el bancario.
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El inters convencional que se prev en ttulos de crdito como el pagar y que generalmente las partes fijan de comn acuerdo sin caer en la usura, pues de caerse en ella el juez podr reducirlo al inters legal.

El mutuo por inters cuando as se fije, tendremos que observar a favor de quien corre pues segn sea atender a lo siguiente: Si el inters corre a favor del mutuante, podr vlidamente retener anticipadamente los intereses (caso de los bancos). Si el inters corre a favor del mutuario podr liberarse vlidamente anticipadamente de los intereses cuando cumpla con el pago.

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CONTRATO DE MUTUO SIMPLE


En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a las 11 (once) horas del da 28 (veintiocho) de junio de 2013 (dos mil trece), comparecen los seores Gustavo Rodolfo Cardea Ku y Manuel Aguilar Suastes, el primero de 25 (veinticinco) aos de edad, estado civil, soltero, de nacionalidad, mexicana, originario y vecino de, Seybaplaya, Champotn, ocupacin, agricultor, con domicilio en, calle sptima nm. 2 (dos), manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 30 (treinta) aos de edad, nacionalidad, mexicana, estado civil, soltero, ocupacin, agricultor, originario y vecino de, Seybaplaya, Champotn, con domicilio en, calle sptima nm. 32 (treinta y dos), manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con el objeto de celebrar en este momento un contrato de mutuo simple y que est de acuerdo con las siguientes con las siguientes. ---------------------------

CLUSULAS Primera. Manifiestan las partes contratantes estar de acuerdo que el Sr. Gustavo Rodolfo Cardea Ku (mutuante), entregue al Sr . Manuel Aguilar Suastes (mutuatario), la cantidad de, ocho toneladas de maz blanco (que recogi en la cosecha anterior) con la obligacin de que este ltimo restituya la misma cantidad de la misma calidad y especie en un periodo de (7) siete meses y que comenzarn a contar a partir del da siguiente en que se celebr el contrato. ------Segunda. El Sr. Gustavo Rodolfo Cardea Ku se obliga a entregar dicha cantidad al Sr. Manuel Aguilar Suastes a los 10 (diez) das despus de haber celebrado el contrato en el domicilio sealado en la siguiente clusula. --------------Tercera. Ambas partes estn de acuerdo en sealar como domicilio para el cumplimiento de la obligacin el de la persona moral PROASE (productores asociados de semillas) ubicado en la calle cuarta nm. 501 (son quinientos uno) al sur de esta localidad. ------------------------------------------------------------Cuarta. El Sr. Manuel Aguilar Suastes se obliga a hacer saber al Sr. Gustavo Rodolfo Cardea Ku con 8 (ocho) das de anticipacin a la fecha en que cumplir su adeudo, en caso de optar por liquidar su obligacin en fecha anterior al plazo en la clusula primera de este contrato. --------------------------------------------Quinta. El Sr. Manuel Aguilar Suastes se obliga a pagar los gastos de almacenaje que ocasionaren las mercancas en el periodo que estn en la almacenadora PROASE a partir de la celebracin de este contrato. -----------------Sexta. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven de este contrato, sealan como indemnizacin en beneficio de la parte no culpable del incumplimiento, la cantidad de $ 7,000.00 (son siete mil pesos 00/100 Moneda Nacional) por concepto de daos y perjuicios. Dicha cantidad deber entenderse como indemnizacin moratoria. --------------------------------------------------------------------------------------Se firma el presente contrato, original y una copia ante los testigos Sres . Javier Anaal Almeyda y Wilfrido Noh Chvez , ambos mexicanos, originarios y vecinos de Seybaplaya, Champotn , el primero de 20 (veinte) aos de edad,
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con domicilio en, calle decima nm. 235 (dos cientos treinta y cinco), casado, empleado, y el segundo en, calle tercera nm. 40 (cuarenta) al sur de esta localidad, casado, de oficio mecnico, declarando ambos estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes constndoles adems, que los mismos son perfectamente capaces para el celebrara el contrato de mutuo simple que aqu se establece, firmndose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe. -----------------------------------------------------------------

CONTRATANTES

MUTUANTE

MUTUATARIO

Gustavo Rodolfo Cardea Ku

Manuel Aguilar Suastes

TESTIGOS

Javier Anaal Almeyda

Wilfrido Noh Chvez

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CONTRATO DE MUTUO CON INTERS


En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a las 12 (doce) horas del da 14 de septiembre de 2013 (dos mil trece) acuerdan los seores Jorge Luis Segovia Pant y Juan Santiago Garca Can , el primero de 43 aos de edad, estado civil, casado, de nacionalidad, mexicana, originario y vecino de Seybaplaya, Champotn, de ocupacin, chofer, con domicilio en calle diez nm. 17 (diecisiete) barrio de Guadalupe , manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 37 aos de edad, nacionalidad, mexicana, estado civil, casado, de ocupacin, chofer, originario y vecino de Seybaplaya, Champotn, con domicilio en, calle diez sin nmero , barrio de Guadalupe. Manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta. Con el objeto de formalizar un contrato de mutuo con inters y los cuales estn de acuerdo en que dicho contrato se regir al tenor de las siguientes clusulas. ----------------------------------------------------------------------------------------

CLUSULAS Primera. El Sr. Jorge Luis Segovia Pant se obliga a entregar al Sr. Juan Santiago Garca Can la cantidad de $ 60 000.00 (sesenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional) en el mismo momento de celebracin del contrato cuya entrega ser en efectivo y en moneda circulante. -------------------------------------------Segunda. Tanto una parte como la otra estn de acuerdo en que seale como domicilio para el cumplimiento de la obligacin la casa del Sr. Guadalupe Vera Talango, ubicada en la calle diecisis colonia centro nm. 245 (dos cientos cuarenta y cinco ) al sur de esta entidad , en un plazo de un ao , el cual comenzar a contar a partir de la entrega. -----------------------------------------------Tercera. En el caso de que el Sr. Juan Santiago Garca Can opte por pagar su deuda total anticipadamente, tendr la obligacin de notificar al Sr. Jorge Luis Segovia Pant con 3 meses de anticipacin a la fecha que se hubiere sealado para cumplir su adeudo total. ---------------------------------------------------------------------Cuarta. El Sr. Juan Santiago Garca Can se obliga al pago de 3 % (tres por ciento) de la cantidad total por concepto de intereses, dicho pago se debe efectuar en efectivo y en el domicilio del Sr. Jorge Luis Segovia Pant el cual se encuentra descrito anteriormente. ---------------------------------------------------------------Quinta. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven de la naturaleza de esta contrato, se pagar la cantidad de $ 3 000.00 (tres mil pesos 00/100 Moneda Nacional) en el carcter de indemnizacin para la parte no culpable del incumplimiento. El pago antes mencionado deber ser en efectivo y exactamente al primer mes de incumplimiento. La susodicha cantidad corresponde exclusivamente a la indemnizacin de carcter moratorio. -------------------------------Se firma el presente contrato ante la presencia de los testigos Sres. Amir Fuentes Aldana y Diego Francisco Fuentes Dzuc ambos mexicanos, de 24 (veinticuatro) aos de edad, originarios y vecinos de esta localidad, con domicilio el primero en calle siete nm. 2 (dos) colonia san Isidro y el segundo en calle diecisis nm. 24 (veinticuatro ) colonia centro manifestando estar ambos al
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corriente en los pagos del impuesto sobre la renta, as como conocer a las partes contratantes constndoles que son perfectamente capaces para celebrar el contrato a que se ha hecho referencia. Se firma este contrato por duplicado para los interesados en sus diferentes caracteres en este contrato. Damos fe. ------------

CONTRATANTES

MUTUANTE

MUTUARIO

Jorge Luis Segovia Pant

Juan Santiago Garca Can

TESTIGOS

Amir Fuentes Aldana

Diego Fco. Fuentes Dzuc

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CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DISFRUTE

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CONTRATO DE COMODATO.
Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirla en lo individual. Cuando el prstamo fuera de objetos consumibles se deber acordar de que se prestan como no fungibles para devolverse en lo individual. Ricardo Trevio Garca nos dice: Que el comodato siempre ser un contrato. Que es traslativo de uso. Esencialmente gratuito. Siempre bilateral. El objeto lo constituyen bienes no fungibles.

Los que intervienen se denominan: quien presta comodante y quien recibe es el comodatario.

OBLIGACIONES DEL COMODANTE.


Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato. Entregar la cosa. Reembolsar los gastos extraordinarios que haya realizado el comodatario. Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.


Conservar la cosa con toda diligencia. Usar la cosa de la manera convenida. Pagar los gastos ordinarios por el uso y conservacin de la cosa. Devolver la cosa cuando se lo pidan.

FORMA DE TERMINACIN DEL CONTRATO.


Por vencimiento del plazo. Por haber satisfecho el uso para el que se p rest. Cuando se haya cumplido la condicin resolutoria cuando expresamente se haya establecido. Por prdida de la cosa. Por deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada. Por voluntad del comodante, antes de que termine el plazo o uso por sobrevenir necesidad urgente. Por muerte del comodatario por ser un contrato intuito-personae. Por expropiacin de la cosa hecha por causa de utilidad pblica.

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CONTRATO DE COMODATO
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a las 14 (catorce) horas del da 7 (siete) de mayo de 2013 (dos mil trece), comparecen los seores Amir Fuentes Aldana de 23 (veintitrs) aos de edad, estado civil, soltero, de nacionalidad, mexicana, ocupacin, comerciante, con domicilio en, calle catorce nm. 45 (cuarenta y cinco), y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y Oswaldo Fuentes Aldana de 20 (veinte) aos de edad, estado civil, soltero, de nacionalidad, mexicana, ocupacin, chofer, con domicilio en, calle veinte nm. 145 (ciento cuarenta y cinco), manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta; para formalizar el siguiente contrato de comodato bajo las siguientes: --------------------------------------

CLUSULAS I. El seor Amir Fuentes Aldana manifiesta que es dueo nico y exclusivo en legitima propiedad del tractor marca John Deere L7 modelo 2000 (dos mil), motor nm. 364392 (trescientos sesenta y cuatro mil trescientos noventa y dos), el cual adquiri en la compra que hizo a la firma John Deere, S.A., segn factura nm. 555 (quinientos cincuenta y cinco), con fecha 12 (doce) de Agosto de 2002 (dos mil dos). -----------------------------------------------------------------II. Sigue manifestando el seor Amir Fuentes Aldana su deseo de transmitir gratuitamente el uso del bien antes citado, cuyo valor es de $ 85,000.00 (ochenta y cinco mil pesos 00/100 Moneda Nacional), precio determinado por el perito Francisco Gutirrez Salas. ----------------------------------------------------------------III. El seor Amir Fuentes Aldana manifiesta que el tractor deber ser utilizado por el seor Oswaldo Fuentes Aldana en los terrenos de la propiedad de este ltimo, quedando prohibido que otra persona cualquiera, bajo ninguna circunstancia le d el uso que solo EL COMODATARIO debe darle al bien o bienes, objeto de este contrato, por lo que queda prohibido cualquier tipo de cesin de los derechos y obligaciones que amparan el mismo. -------------------------IV. El seor Oswaldo Fuentes Aldana manifiesta su conformidad con la transmisin del uso de dicho bien, gratuitamente, obligndose a poner toda la diligencia posible en la conservacin del bien y hacer todas las reparaciones necesarias que, del uso del bien, se deriven. ---------------------------------------------v. Para la entrega del bien se ha designado el domicilio del seor Amir Fuentes Aldana en la calle catorce nm. 45 (cuarenta y cinco), 1 (un) mes despus de haberse formalizado este contrato. --------------------------------------------------------VI. La duracin del contrato ser de 7 (siete) aos a partir de la fecha de la entrega del bien. ------------------------------------------------------------------------------------VII. La devolucin del bien, despus de haber transcurrido el plazo de este contrato ser en el domicilio futuro del seor Amir Fuentes Aldana, debiendo, al efecto, pagar todos los gastos el seor Oswaldo Fuentes Aldana , los que, para la entrega del bien, sean necesarios.------------------------------------------------------------

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VIII. En caso de que el bien llegara a perderse, o quedara inservible, los seores Amir Fuentes Aldana y Oswaldo Fuentes Aldana estn conformes en que, si la prdida del objeto de deriva de una culpa del seor Oswaldo Fuentes Aldana, est deber pagar $ 70 000.00 (setenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional) al seor Amir Fuentes Aldana, en un plazo no mayor de 60 (sesenta) das, despus de haberse determinado la culpa del seor Oswaldo Fuentes Aldana. Esta clusula quedara sin ningn efecto si la prdida del objeto se deriva de un caso fortuito o fuerza mayor. ----------------------------------------------------------------------Comparecen como testigos, los seores Gustavo Cardea Ku de 23 (veintitrs) aos de edad, casado, mexicano, de oficio comerciante , originario y vecino de esta localidad, con domicilio en calle dos nm. 14 (catorce), el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el seor Jorge Segovia Pant de 30 (treinta) aos de edad, casado, mexicano, de oficio chofer, originario y vecino de esta localidad, con domicilio en calle dieciocho nm. 453 (cuatrocientos cincuenta y tres), manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, as como el que ambos conocen personalmente a las partes contratantes, constndoles adems que los mismos son capaces para celebrar el contrato de comodato que en este escrito se contiene, firmndose un original y una copia, por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres.

CONTRATANTES

COMODANTE

COMODATARIO

Amir Fuentes Aldana

Oswaldo Fuentes Aldana

TESTIGOS

Gustavo Cardea Ku

Jorge Segovia Pant

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Existe arrendamiento cuando las partes se obligan recprocamente, una a conceder el uso y goce temporal de la cosa (arrendador) y la otra a pagar por ella por el uso y goce un precio cierto. Con las reformas a este contrato, la ley prev que el arrendamiento para fincas destinadas a casa-habitacin no podr exceder de 10 aos y los inmuebles destinados para la industria o comercio ser como mximo 20 aos (publicacin de decreto de fecha 21 de julio de 1993).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.


A conservar la cosa arrendada en estado y condiciones favorables, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias. A no estorbar, ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por el tiempo contratado. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los efectos o vicios ocultos de la cosa anteriores al arrendamiento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.


Satisfacer la renta en tiempo y forma convenido. A responder por los perjuicios que la cosa arrendada sufra por causa o negligencia de los familiares, sirvientes o subarrendatarios. A servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO.


A quedado establecido que el arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada; en cuanto a la prrroga de los contratos de arrendamiento tambin existen reformas en el ltimo decreto del 21 de julio de 1993, al sealar que el arrendamiento debe ser por lo menos de un ao forzoso, salvo pacto en contrario, por lo tanto, las partes no podrn convenir si puede haber o no prrroga.

TCITA RECONDUCCIN.
Se tiene como tal el momento en que vencido el contrato de arrendamiento si dentro de los diez das siguientes a su vencimiento el arrendador no se opuso a que el arrendatario continuara en el uso y disfrute del bien arrendado opera la tcita reconduccin, es decir, que sus efectos sern que el contrato celebrado a trmino se convierta en voluntario.

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ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS


Los arrendamientos de fincas urbanas debern ser por lo menos de un ao salvo pacto en contrario y la prrroga solo corre a favor del arrendatario y debindose causar la renta al tomar posesin del inmueble el arrendatario.

ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS.


Este tipo de inmuebles tienen como caracterstica que generalmente se destinan al cultivo, sin embargo son de propiedad particular y estn ubicados fuera de la zona urbana. El dueo no tendr obligacin de cultivarlas continuamente pues debe dejarlas descansar por un ciclo, segn la disposicin de las tierras ociosas.

ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.


Cuando no se establezca el trmino y no se hubiera expresado el uso a que se destinar, el arrendatario ser libre de devolver la cosa cuando quiera y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco das de celebrado el contrato. Si la cosa se renta por aos, meses o das, la renta se causar al vencimiento de cada trmino. La ley refiere tambin al arrendamiento de bienes semovientes (animales) que se contraten en ciertos lugares para la carga, rigindose el contrato por las costumbres del lugar, aplicndose los principios de la apariencia. Todos los arrendamientos de esta naturaleza tienen el carcter de uso y los arrendatarios se consideran poseedores derivados por lo tanto, no podrn prescribirlos.

DEL SUBARRENDAMIENTO.
Es la facultad que el arrendador podr otorgar al arrendatario para que ste a su vez conceda a un tercero el uso y disfrute del bien arrendado en forma total o parcial. Si el arrendador consiente el subarriendo, ste es vlido y el subarrendatario quedar subrogado en todos los derechos y obligaciones con el arrendatario para con el arrendador, pero si no se autoriza ser causa de terminacin del contrato respondiendo a una forma solidaria, el subarrendador con el subarrendatario para con el arrendador por los posibles daos y perjuicios que se causen.

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.


Por haberse cumplido el plazo fijado, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para lo que la cosa fue arrendada. Por convenio expreso. Por nulidad. Por rescisin. Por confusin. Por prdida o destruccin total de la cosa, por caso fortuito o causa de fuerza mayor.
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Por expropiacin por causa de utilidad pblica. Por eviccin de la cosa arrendada.

RESCISIN DEL CONTRATO.


Por falta de pago de rentas en los trminos previstos. Por usar la cosa en contravencin a lo dispuesto. Por subarriendo de la cosa sin autorizacin del arrendador. Por daos graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Que celebran por una parte MIDURS, S.C representada en este acto por C.P. Gustavo Rivero Gonzales responsable de administracin de la S.C. y por la otra Irving Guzmn Prez quienes en lo sucesivo se les denominar como el arrendador y el arrendatario, respectivamente. respecto del local marcado con el nmero 12 de la plaza San Miguel ubicado en avenida concordia marcado con el nmero 115, de la colonia Cd. concordia, con cdigo postal 24085, en el municipio de San Francisco de Campeche, del estado de Campeche, obligndose ambos bajo tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.---------------------------

DECLARACIONES I.- El arrendador declara: ------------------------------------------------------------------- -----a) Que el local objeto de este contrato, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones fiscales federales, estatales y municipales.--------------b) Que es su deseo celebrar el presente contrato por el plazo que se seala en las clusulas siguientes. --------------------------------------------------------------II.- El arrendatario declara: ------------------------------------------------------------------------a) Tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los trminos del presente contrato. --------------------------------------------------------------------- -----b) Conocer el estado fsico y jurdico del local. ---------------------------------------

IVENTARIO El inmueble cuenta con dos ventanas, una puerta de cristal con cerraduras, cuenta con un bao equipado, un grifo, un espejo, presenta instalacin completa para alumbrado elctrico, sokets, apagadores y con dos ventiladores empotrados en el techo. ---------------------------------------------------------------------------------------------

CLUSULAS I.- La duracin de este contrato ser de un ao para ambas partes, el cual empezar a correr a partir del da 20 de Febrero del ao 2013. ------------------------II.- El arrendatario se obliga a pagar una renta mensual de 2,000.00 con quince por ciento de IVA, debiendo entregar el arrendador el recibo correspondiente al arrendatario. La cantidad mensual de la renta debe cubrirse por El arrendatario por meses adelantados durante los primeros 10 das de cada mes en el domicilio del arrendador.--------------------------------------------------------------------------------------III.- El arrendador da en arrendamiento al arrendatario los locales nmero 12 de la Plaza San Miguel mencionado al inicio del presente contrato, recibindolo este ltimo en dicho concepto al momento de la firma del presente contrato. ------------IV.- El arrendatario se obliga a pagar la renta ntegramente en la fecha estipulada, aun cuando hubiera composturas o reparaciones que el arrendador dejare hacer. V.- El arrendatario destinar el local materia del presente contrato, nicamente para utilizarlo; para clases de zumba fitnes. Quedndole estrictamente prohibido

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destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto, causa para rescindir el presente contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------- -------VI.- El arrendatario podr seguir arrendndole el local por un plazo mayor al sealado en la clusula tercera, para lo cual deber notificar a el arrendador con treinta das de anticipacin a la fecha de terminacin del presente contrato, a efecto de que el arrendador otorgue su consentimiento y seale el incremento de la renta a el arrendatario. ------------------------------------------------------------------------VII.- Se prohbe al arrendatario subarrendar, o transmitir bajo cualquier ttulo el uso del local motivo de este contrato, siendo sta una causal de recisin del presente contrato. -----------------------------------------------------------------------------------VIII.- En caso de que el local requiera alguna reparacin cuya omisin impida su uso normal, el arrendatario se obliga a informar de esta situacin a el arrendador, para que se realicen las reparaciones correspondientes. ----------------IX.- El arrendatario no podr almacenar sustancias peligrosas, corrosivas o flamables en el local. El incumplimiento de este precepto ser causa de recisin del presente contrato, con independencia a cubrir a el arrendador y vecinos por daos y perjuicios que le ocasionen dichas substancias. ---------------------------------X.- El arrendatario recibe el local en condiciones de uso, reuniendo los estndares de higiene y salubridad exigidos por la ley, y se obliga a devolverlo en el mismo estado que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo; obligndose a cubrir los gastos de reparacin por los desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al local. -------------------------------------------------------------------------------XI.- El arrendador aceptar las modificaciones que sufra por deter ioro natural de uso, obligndose el arrendatario a cubrir los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental le ocasione al local. -------------XII.- Cualquier modificacin al local que re quisiere realizar el arrendatario, deber ser autorizada por el arrendador para la cual este ltimo deber autorizar por escrito dichas modificaciones. ---------------------------------------------------------------XIII.- El arrendatario deber efectuar el contrato de energa elctrica del local objeto de este contrato y se obliga a pagar los importes correspondientes de los recibos de luz. ------------------------------------------------------------------------------------XIV.- El arrendador no se responsabiliza por la seg uridad de los bienes muebles que el arrendatario introduzca al local objeto de este contrato. ---------------------XV.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdiccin y Tribunales de la Ciudad de San Francisco de Campec he, en el Estado de Campeche, en todo lo relacionado a este contrato. --------------------------XVI.- Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir todo tipo de notificaciones relacionadas al contrato y el local en arrendamiento, los siguientes: el arrendador Avenida Concordia nmero 115 local 14 colonia Cd. Concordia en San Francisco De Campeche, Camp. El arrendatario 2da privada de la / de noviembre nmero 52 colonia Hroe de Nacozari, C.P. 24070. -------------------------XVII.- Ledo que fue el presente, ambas partes lo firman ante la presencia del testigo, mismos que sealan al calce, en cada una de sus hojas y al final de esta ltima el da 19 DE MARZO DE 2013 en la ciudad de San Francisco De Campeche del Estado de Campeche, manifestando que no existe dolo, violencia, lesin o algn otro vicio de consentimiento en la formulacin del mismo.--------------

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__________________ Arrendatario

__________________ Arrendador

__________________ Fiador

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CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS

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CONTRATO DE DEPSITO.
El contrato de depsito o prestacin de servicios es un contrato en donde el depositario se obliga con el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqul le confa la guarda y custodia para restituirla cuando lo pida el depositante, salvo pacto en contrario el depsito puede ser retribuible o no, por lo tanto en su clasificacin puede ser oneroso o gratuito, teniendo como caracterstica que el depositario responder de los daos causados a la cosa por culpa o negligencia de ste.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.


Efectuar los gastos indispensables para la conservacin de la cosa. Responder de los daos causados a la cosa si existe culpa o negligencia y en ocasiones no lo exime el caso fortuito o causa de fuerza mayor. No disponer de la cosa para beneficio personal. Devolverla en el tiempo convenido al depositante.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.


Reembolsar al depositario los gastos indispensables para la conservacin de la cosa. Entregar la cosa hacindole valer al depositario si tiene vicios ocultos. Pagar los honorarios del depsito si as se convino. Tiene derecho de recuperar la cosa depositada de quien la detente.

Hay un caso especial, cuando el depositario se entera que el bien que se le dio en depsito era robado, no estar obligado a entregarlo a su dueo sino por requerimiento judicial.

DIFERENTES TIPOS DE DEPSITOS.


Depsito civil. Adquiere esta caracterstica por exclusin siempre que no sea ni mercantil, ni administrativo, rigindose por las disposiciones del Cdigo Civil. Depsito mercantil. Es aqul que tiene su origen en una operacin comercial y que recae sobre actos de comercio y se constituye en los almacenes generales de depsito, as como el que se celebra e ntre comerciantes. Depsito administrativo . Tiene ese carcter cuando se hace ante un rgano administrativo. Depsito bancario . Es aqul que se realiza en las instituciones de crdito constituidas conforme a la ley de la materia y debidamente autorizadas para realizar dichos depsitos.

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CONTRATO DE DEPSITO
Contrato de depsito, celebrado entre el Sr. Marcos May Ortega como depositante, por una parte, y por la otra el Sr. Ivn Ariel Vega Pech como depositario, ambos mayores de edad, de nacionalidad mexicana al corriente en el pago del impuesto sobre renta, con capacidad legal para contratar y obligarse, y con domicilio, el primero en la calle Kala nmero 20, Fraccionamiento Kala, cdigo postal 24085, del municipio de San Francisco de Campeche, del estado de Campeche y el segundo, en calle cerrada de Kala #23, fraccionamiento Kala, cdigo postal 24085, del municipio de san francisco de Campeche, en el estado de Campeche, el cual se sujetaran a las siguientes clausulas. --------------------------CLUSULAS I.- El Sr. Marco May Ortega se obliga con el Sr. Ivn Ariel Vega Pech a recibir en depsito dinero en efectivo, cuya descripcin se hace a continuacin: son $15,000.00 (son quince mil pesos 00/100 Moneda Nacional). Dicho bien fue adquirido por el Sr. Marcos May Ortega de acto de sucesin de su padre ya fallecido el da 15 (quince) de Marzo del ao 2012 (dos mil doce) , como lo acredita el testamento del fallecido seor. --------------------------------------------------II.- El Sr. Ivn Ariel Vega Pech que es el depositario , se obliga a guardar y conservar la cosa objeto del depsito, y a devolverla el da 20 (veinte) de Enero del ao 2013 (dos mil trece), en inteligencia de que deber restituirla antes de esa fecha, as lo desea el Sr. Marcos May Ortega bajo la figura del depositante. ------------------------------------------------------------------------------------III.- El depositario el Sr. Ivn Ariel Vega Pech se obliga a responder de los menoscabos, daos y perjuicios que la cosa depositada sufra por su malicia o negligencia. ----------------------------------------------------------------------------------------IV.- El depositante, Sr. Marcos May Ortega se obliga a su vez a pagar al depositario Sr. Ivn Vega Pech la cantidad de $200.00 (son doscientos pesos 00/100 Moneda Nacional), por concepto del depsito durante cada mes del resguardo de la cosa depositada. As como a indemnizar al depositario de todos los gastos a pagar la conservacin del depsito y de los perjuicios que l haya sufrido. Para constancia de lo estipulado, firmamos el presente contrato, en compaa de los testigos Sres. Alejando Sobrino Santilln y Ricardo Alberto Suarez Centella ambos originarios y vecinos de Campeche, mayores de edad, al corriente del pago de impuesto sobre la renta, el primero con domicilio en Calle Labn nmero 11, de Colonial Campeche, del municipio de San Francisco de Campeche, del Estado de Campeche y el segundo con domicilio en Avenida Gobernadores nmero 56, del barrio de Santa Ana, del municipio de San Francisco de Campeche, del Estado de Campeche, declarando ambos conocer personalmente a las partes contratantes, as como que stas son perfectamente capaces para contratar y obligarse. ---------------------------------------------------------

______________________ DEPOSITANTE

______________________ DEPOSITARIO

______________________ TESTIGO

______________________ TESTIGO
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CONTRATO DE MANDATO.
Es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que este le encargue. Del anlisis de la definicin se deducen las siguientes consecuencias: Es un contrato. Recae de modo exclusivo sobre ciertos actos jurdicos, es decir, solo puede tener por objeto la celebracin de actos jurdicos en los que la ley no ordene cosa distinta. Los actos que ha de ejecutar el mandatario con por cuenta del mandante.

El mandato puede ser escrito o verbal, el mandato escrito puede otorgarse: En escritura pblica. En escritura privada, firmada por el otorgante, dos testigos y ratificadas las firmas ante notario pblico, juez de primera instancia, jueces menores o jueces de paz y en ltima instancia ante el correspondiente funcionario administrativo, cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos. En carta poder sin ratificacin de firmas.

Tambin existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la celebracin de actos hasta por 50 veces el salario mnimo vigente. Tres tipos de mandato: Pleitos y cobranzas. Actos administrativos. Riguroso dominio.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.


Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la ejecucin del acto encomendado. De haberse erogado gastos por el mandatario debe reembolsarlos. A efectuar los gastos de transportacin, alimentos y hospedaje si as lo requiere el acto pero solo los indispensables.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.


Realizar el acto encomendado como si fuera propio. Actuar con diligencia apegndose a la ejecucin del acto. A responder de los daos y perjuicios por su mala actuacin. No extralimitarse en las actuaciones de lo encomendado.

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DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y MANDATARIO CON RELACIN A TERCEROS.


Se parte del principio de que el mandante debe cumplir con las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites del mandato, el mandatario no tendr accin para exigir el cumplimiento de las acciones del mandante a menos de que exista esa facultad en el poder y adems los actos que realice el mandatario con terceros pues si se extralimita en su actuacin sern nulos todos los actos celebrados necesitando su ratificacin.

EL AUTOR RICARDO TREVIO GARCA SEALA DIVERSAS CLASES DEL MANDATO:


Mandato representativo. Cuando el mandatario efecta los actos en nombre y por cuenta del mandante. Mandato no representativo.- Cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta del mandante pero no a nombre de ste. Mandato civil.- Por exclusin cuando no sea mercantil, rigindose por el Cdigo Civil. Mandato mercantil.- Cuando se refiere para actos de comercio y toma nombre de comisin mercantil. Mandato oneroso.- Cuando la actuacin requiere de retribucin econmica. Mandato gratuito.- Contrario al anterior. Mandato general.- Cuando se confiere para pleitos y cobranzas, actos de administracin y a veces actos de dominio. Mandato especial.- Cuando se limita para un solo acto. Mandato verbal.- Sin que el negocio sobre pase 50 veces el salario mnimo. Mandato escrito.- Sin ratificacin de firmas hasta 1000 veces el salario mnimo.

FORMALIDAD DEL MANDATO.


Mandato gratuito. Cuando as se haya convenido expresamente. Mandato general. Deber otorgarse en escritura pblica o en carta poder firmada ante dos testigos ratificadas las firmas ante notario pblico, jueces o autoridades administrativas. Cuando el inters del negocio sea superior a 1000 veces el salario mnimo vigente en el Distrito Federal se otorgar en escritura pblica o en carta poder ante dos testigos con ratificacin de firmas. Cuando el inters del negocio no exceda de 1000 veces el salario mnimo vigente en el Distrito Federal ser en carta poder, con dos testigos sin necesidad de ratificacin de firmas. Mandato verbal. cuando el inters del negocio no exceda de 50 veces el salario mnimo vigente.

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.


Por revocacin. Por renuncia del mandatario.

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Por muerte del mandante o del mandatario (salvo el caso del mandato de administracin). Por voluntad de cualquiera de las partes. Por vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el que fue concebido.

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CONTRATO DE MANDATO
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche siendo las 16:00 (diecisis) horas, del da de 24 (veinticuatro) de Junio de 2013 (dos mil trece) , acordaron por una parte, por sus propios derechos, los seores Hctor Surez Ortegn estado civil casado, nacionalidad Mexicano, ocupacin Obrero de 37 (treinta y siete) aos de edad, originario de Xalapa, Veracruz con domicilio en el predio #15 de la calle Siris, entre Copal y Granadillo, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y de la otra parte, Romn Antonio Garca Trejo estado civil Casado, nacionalidad Mexicano, de ocupacin Contador Pblico de 43 (cuarenta y tres) aos de edad, originario de sta ciudad con domicilio en el predio #152 de la calle 14 entre calle Aldama y Victoria, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse, y que acordaron celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. ----------------

DECLARACIONES I.- El Sr. Hctor Surez Ortegn declara ser legtimo propietario del inmueble #76 de la calle 12 entre 59 y 61, Colonia Centro y tener su domicilio el predio #15 de la calle Siris, entre Copal y Granadillo. -------II.- El Sr. Romn Antonio Garca Trejo declara ser Transportista y tener su domicilio en el predio #152 de la calle 14 entre calle Aldama y Victoria. ----------

CLUSULAS Primera: El Sr. Hctor Surez Ortegn le otorga la administracin de inmueble #76 de la calle 12 entre 59 y 61, Colonia Centro, estando ste ltimo de acuerdo en aceptar dicha administracin. -------------------------------------------------Segunda: Todos los actos jurdicos celebrados en virtud de este mandato los realizar el mandatario a su nombre. -------------------------------------------------------Tercera: El mandante, Sr. Hctor Surez Ortegn faculta al mandatario, Sr. Romn Antonio Garca Trejo para que el contrato de arrendamiento que celebre sobre el inmueble dado en administracin, fije la cantidad mensual de $3,500.00 (son tres mil quinientos pesos 00/100 Moneda Nacional) , por concepto de renta, y por un plazo no mayor de un ao. ------------------------------------------------Cuarta: Del contrato de arrendamiento que celebre el mandatario, en su calidad de tal, deber entregar una copia al mandante para su conocimiento. ----------------Quinta: De conformidad con el Art. 2463 del C.C. del Estado de Campeche, se faculta al mandatario para hacer la sustitucin del mandato cuando as lo desee. En caso de que haga la expresa sustitucin, sta deber recaer en el Sr. Felipe Estrada Rejn con domicilio en la casa marcada con el #45 de la Calle Tamaulipas, entre Brasil y Chile. ---------------------------------------------------------Sexta: El mandatario deber exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento. Dicho fiador deber ser persona solvente y de reconocida
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honorabilidad; y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y exclusin. -------------------------------------------Sptima: El mandatario recibir como retribucin un 15% (son quince por ciento) del valor total de la renta, que deducir cada mes, y el resto lo enviar al mandante a su domicilio ya citado. ---------------------------------------------------------Octava: En lo que no se le hubiera dado instrucciones al mandatario, ste deber consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio; Si no fuera posible la consulta, har lo que la prudencia le dicte, cuidando el negocio como propio. -------------------------------------------------------------- ----------------------------Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los testigos Sr. Andrs Jurez Mendoza, de 29 (veintinueve) aos, originario de esta ciudad y con domicilio en el predio #142 de la Prolongacin Bravo, entre Flamboyn y Allende, Colonia Sascalum y la Sra. Monserrat Cordero Flores de 32 (treinta y dos) aos, originario y vecino de esta ciudad y con domicilio en el predio #142 de la Prolongacin Bravo, entre Flamboyn y Allende, Colonia Sascalum, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles que ambos son perfectamente capaces para contratar, y firmndose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe. ---------------------------------------------

__________________________ Mandante

___________________________ Mandatario

__________________________ Testigo

__________________________ Testigo

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CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.


Se prev la posibilidad de la celebracin de un contrato de prestacin de servicios en general cuando se refiere a ciertos servicios por jornal, el servicio a precio alzado en el que el operario solo pone su trabajo y el contrato de aprendizaje incluyendo el domstico, todos estos servicios se regirn por la Ley Federal del Trabajo. Tratndose en especial de los servicios profesionales y los que para su ejercicio se requiera de ttulo, cdula o patente para su desempeo y por el cual existi de por medio la retribucin econmica denominada honorarios, estamos frente al contrato de prestacin de servicios profesionales, cuando se participe en conjunto o se tenga denominacin o razn social la relacin se establecer segn e l contrato colectivo y no la persona sino a travs de membrete, el contrato deber contener: Nombre, generales y dems datos de las partes. Estipular con precisin a que se obliga el profesional. La retribucin econmica que por su intervencin tendr derecho el profesional. En ocasiones la clusula penal, que representa una cantidad en dinero que una de las parte paga a manera de daos y perjuicios cuando incumpla a la otra parte.

La doctrina nos ensea que aun existiendo el contrato por escrito para efectos de interpretacin si el contrato no es claro se atender. A las costumbres del lugar. Atendiendo a la importancia del servicio prestado. Atendiendo a la reputacin de quien lo preste y en ltima instancia al arancel.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.


Independientemente del objeto motivo o fin de este contrato, para su validez y existencia requiere de la forma escrita por lo tanto el consentimiento debe expresarse en esos trminos, el profesional acreditar con cdula y ttulo expedido por la direccin general de profesiones, probando as estar autorizado para ejercer la profesin, la retribucin econmica denominada honorarios ser caracterstica, pudiendo establecerse como clusulas accidentales la forma de pago, condiciones de participacin de servicios sin olvidar la clusula penal que represente la indemnizacin en dinero para quin no cumpla.

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.


Por voluntad de las partes. Por haber vencido el trmino al que fue sujeto. Por haber cumplido con el servicio prestado.

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CONTRATO CIVIL DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Que celebran por una parte la Sra. Alma Pedrero Mayor representada en este acto por el Sr. Alan Brito Delgado y por la otra la Sra. Erika Adriana Galindo Crdenas al tenor de los siguientes antecedentes y clausulas: ------------------------

ANTECEDENTES 1.-Se denominara a Sra. Alma Pedrero Mayor como "El Cliente" y a la Sra. Erika Adriana Galindo Crdenas El Profesionista"; a ambos como "Las Partes" y al presente documento como "El contrato". -------------------------------------------------2.-"El profesionista" declara ser de nacionalidad Mexicana de 38 (treinta y ocho) aos de edad, Estado civil soltera con domicilio particular en Calle 50 Colonia San Romn entre 110 y 108 y profesional en Calle 10 entre 58 y 62 colonia Santana.----------------------------------------------------------------------------------------3.-"El cliente" manifiesta tener la capacidad necesaria para llevar a cabo la comisin Mercantil que se le encomienda. 4.-"El cliente" manifiesta ser una persona Fsica legalmente constituida, y tener domicilio comercial o principal asiento de operaciones en Calle 10 entre 58 y 62 colonia Santana. ----------------------------------------------------------------------------5.-De igual modo "el profesionista" manifiesta ser su registro federal de contribuyentes; GCEA280762 y solo en caso de tener personal a su servicio manifiesta ser su registro patronal ante e l IMSS. -----------------------------------------6.-"La profesionista" manifiesta para los efectos conducentes pertenecer (X) no pertenecer ( ) al Colegio de Contadores de esta ciudad. -----------------------------7.-"Las partes" luego de realizar las platica previas necesarias, han decidido celebrar "el contrato de "prestacin de servicios profesionales", y al efecto se otorgan las siguientes: ------------------------------------------------------------------------------CLAUSULAS Primera.- "Las Partes", se reconocen mutua y recprocamente la personalidad para suscribir "El Contrato", no mediando entre ellas incapacidad legal o vicio de consentimiento alguno. -----------------------------------------------------------------------Segunda.- Declara "El profesionista" tener el ttulo de Licenciado en Derecho debidamente registrado con numero de cedula Profesional 33199 y dedicarse al ejercicio de dicha profesin. -----------------------------------------------------------------Tercera.- Declara "el cliente" requerir los servicios de "el profesionista" y por tal motivo suscriben "las partes" el presente contrato de prestacin de servicios profesionales, mismo que sujetan a las disipaciones del cdigo civil vigente, o a la legislacin equivalente en los estados as como a la ley de Profesiones; renunciando a cualquier otro fuero o mbito de aplicacin legal. -----------------------Quinta.- "El profesionista" dentro de los lineamientos generales e instrucciones dadas por "El cliente" queda tambin obligado a prestar el servicio convenido, poniendo todos sus conocimientos cientficos y recursos tcnicos en su desempeo inclusive si hubiese urgencia, en cualquier hora y lugar que sean requeridos al tenor del art. 33 de la ley de profesiones. En caso de negligencia, impericia o dolo, perder el derecho al cobro de honorarios y responder por los daos que cause a "el cliente" con base al art. 2615 del Cdigo Civil Federal. -----66

Sexta.- "el profesionista" deber guardar secreto profesional sobre el asunto o los asuntos que se le confieren respondiendo por daos y perjuicios en caso de violacin segn lo establece el artculo 2590 del cdigo citado y el artculo 36 de la ley de profesiones. ----------------------------------------------------------------------------------Sptima.-"las partes" acuerdan que los grados originados por los propios servicios contratados ser regirn como sigue: -----------------------------------------------a) ( ) Los pagara "el cliente" por anticipado. ----------------------------------------------b) ( ) Los pagara "el profesionista" para luego reembolsarlos "El cliente" a aquel. -C) ( ) Sern por cuesta de "el profesionista" y quedaran incluidos en el monto de los honorarias establecidos. ----------------------------------------------------------------------Octava.- En casa de ser abogado "el profesionista" se abstendr de patrocinar a contendientes o partes con intereses opuestos o conexos, y aquel de hacerlo responder por el delito de prevaricato previsto en el art. 232 del cdigo penal federal. ------------------------------------------------------------------------------------------Novena.- "las partes" establecen como importe de honorarios la cantidad de $950.00 (son novecientos pesos 00/100 Moneda Nacional) que ser pagada de la siguiente forma y periodicidad transferencia electrnica bancaria debiendo extender "EL profesionista" el recibo de honorarios respectivo cada vez que los reciba, mismo que deber contener los requisitos fiscales exigidos por el cdigo fiscal federal. Asimismo, se harn las aportaciones y altas IMMS, INFONAVIT, SAR y Hacienda en los terminas de las legislaciones respectivas. ---------------------Decima.- En casa de ser abogado "el profesionista", "las partes" podrn establecer una cantidad fija en caso de xito en el negocio (contrato de palmario); o bien un pacto Quota litis; que ser un porcentaje de lo obtenido, variable tambin en caso de xito, Por ultimo "partes" podrn tambin establecer una "igual" o cantidad fija peridica por todos los asuntos que surjan en dicho lapso o como contraprestacin mensual o anual de los asuntos. Sirviendo esta ltima forma tambin para los no abogados. ---------------------------------------------------------Decima Primera.- "el profesionista" se obliga a prestar contratado personalmente; y solo podr delegarlo previo aviso " El cliente" y en cuyo caso responder de las gestiones hechas por dichos terceros y desde luego ser tambin responsable de los horarios, aspectos fiscales y en su caso hasta laborales con dichas personas, ya que "el profesionista" manifiesta para los efectos legales conducentes tener establecimiento propio y los elementos econmicos necesarios y suficientes para responder por dichas obligaciones, revelando por tanto en cualquier caso a "el cliente" del cumplimiento de los mismos. Lo anterior en trminos del artculo 13 de la ley federal del trabajo. --------------------------------------------------------------------Decima segunda.- "las partes" manifiestan que "el contrato" lo celebraran nica y exclusivamente por el tiempo que dure el o los asuntos encomendados. O en caso de ser por un periodo determinado "las partes" establecen a ttulo de reparacin del dao. --------------------------------------------------------------------------------------------Dcima tercera.- "el profesionista" responder por los daos causados a "el cliente" de las gestiones hechas en contravencin, exceso o defecto a los lineamientos generales dados, para cuyo caso "las partes" establecen a ttulo de reparacin del dao. ----------------------------------------------------------------------Decima cuarta.- "el profesionista deber dar un informe detallado del estado de los negocios o asuntos encontrado a "el cliente" cada quince das en el que incluir cuentas de los gastos erogados o numerario recibido en su caso. Estimando "El profesionista" como termino total para llevar a cabo la gestin encomendado en caso de ser esta determinable un lapso de 20 das hbiles. -----

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Decima quinta.- "El profesionista" se obliga en su caso otorgar fianza a "el cliente" hasta por la cantidad de $540.00 (son quinientos cuarenta pesos 00/100 Moneda Nacional) suma que equivale al anticipo de honorarios, gastos y otros efectiva "el cliente" por cualquier violacin legal o contractual en que incurra "el "El profesionista" en su gestin. -------------------------------------------------------------Decima sexta.- En caso de surgir algn litigio con motivos de la aplicacin, o cumplimiento de "el contrato", "las partes" se someten a las competencia territorial de los tribunales civiles ubicados en Casa de Justicia ubicada en la colonia San Rafael renunciando a cualquier otro fuero que por razn de domicilio u otro aspecto pudiere corresponder. -------------------------------------------------------------------Decima sptima.- "el contrato" terminara: ----------------------------------------------(__) a) Por la conclusin del negocio asunto u obra que se encomienda a "el profesionista". ----------------------------------------------------------------------------------(__) b) Por mutuo consentimiento. --------------------------------------------------------Por ltimo y por considerarse un contrato "personalsimo" tambin terminara en todos los casos por muerte e incapacidad de "el profesionista", o por revocacin hecha por "el cliente" en cuyos casos deber solo pagarse los honorarios hasta ese momento devengados. -----------------------------------------------------------------------LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LOS RATIFICAN EN TODO SU CLAUSULADO Y CONOCEDORES DE SU ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL CALCE PARA CONSTANCIA EN LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DE CAMPECHE, CAMPECHE A LOS 19 (diecinueve) DAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE 2013.

_______________________ Alma Pedrero Mayor El cliente

_________________________ Erika Adriana Galindo Crdenas El profesionista

_______________________ Testigo

________________________ Testigo

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CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.


Es un contrato por virtud del cual una persona denominada empresario resulta obligado a dirigir una obra y poner los materiales, obligndose con la otra parte denominada dueo a entregarla en el tiempo convenido, cuando as sea se regir por las siguientes reglas: Correr a cargo del empresario el riesgo de toda obra hasta el acto de la entrega, a no ser que exista morosidad del dueo en recibirla o se haya pactado lo contrario. Si el empresario se encarga por ajuste cerrado para la realizacin de la obra y resulta ser mayor de 100 pesos el contrato deber hacerse por escrito hacindose una pormenorizacin del material a emplear incluyendo planos, diseos y presupuestos. De no existir los elementos necesarios y surgieran problemas de interpretacin, se atender a la naturaleza de la obra, a las costumbres del lugar y el precio se determinar con auxilio de peritos, por lo tanto, es indispensable que el contrato sea por escrito para efectos de interpretacin. Cuando se encargue una obra y no se haya fijado precio se atender al arancel y a falta de ste, se resolver a juicio de peritos dndose por terminada la relacin contractual cuando el dueo la reciba a su entera satisfaccin. Cuando el empresario se encargue de ejecutar una obra a precio determinado no tendr derecho a exigir ningn aumento en el precio del material ni del jornal, salvo que se haya pactado, establecindose un trmino no menor de 30 das ni mayor de 6 meses para hacerse las reclamaciones pertinentes.

En atencin al autor Ricardo Trevio Garca, seala diversas variantes que puede presentar este contrato como son: Contrato de trabajo. Contrato de obra en el que el empresario pone nicamente su trabajo, la direccin ser del patrn. Contrato de obra. En el que el empresario adems de su trabajo suministra los materiales. Contrato de empresa. En el que el empresario no pone ni su trabajo personal ni suministra materiales, solamente lo dirige. Contrato de obra de trabajo. En el que el precio se regula por obra terminada. Trabajo alzado por ajuste cerrado. En el que el precio se fija de manera alzada, es decir, una cantidad.

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.


Por voluntad de las partes. Por haber vencido el trmino por el cual se contrat. Por haber cumplido con el servicio prestado. Por rescisin.

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CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO


Que celebran los seores Stefano Gabriel Da Silva Mariscal y Luis Fernando Reyes Gio al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas: -------------------------

DECLARACIONES 1.- Declara el seor Stefano Gabriel Da Silva Mariscal, que es propietario de un terreno regular ubicado en la Zona de El Table Fraccionamiento Villas Lagoon, Cancn, Quintana Roo, Mxico, con una superficie de 567 m (quinientos sesenta y siete metros cuadrados). ----------------------------------------------------------Al Norte en 220m (doscientos metros) colinda con la Zona Hotelera. ------------Al Sur en 100m (cien metros) colinda con el centro de la Ciudad de Cancn. -Al Oriente en 70m (setenta metros) colinda con Villa lamos. -------------------------Al Poniente en 98m (noventa y ocho metros) colinda con Pok Ta Pok. -----------2.- Que la propiedad del inmueble descrito e identificado procedentemente lo acredita con certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Races y Original de la factura de compra del inmueble, emitida por la empresa constructora. ------------------------------------------------------------------------------------------3.- Con base en las declaraciones anteriores, las partes han decidido libremente celebrar el presente contrato. ----------------------------------------------------------------------

CLUSULAS Primera.- El seor Luis Fernando Reyes Gio se obliga a construir en el inmueble descrito e identificado precedentemente, una casa habitacin el se adaptar a trabajar de acuerdo el plano, diseo y proyecto de construccin que el primero presentar al segundo, quien previamente deber aprobarlo por escrito. ------------Segunda.- El Sr. Luis Fernando Reyes Gio, se obliga a construir la casa en el plazo de un ao, contando a partir de la fecha en que el seor Stefano Gabriel Da Silva Mariscal, apruebe y autorice por escrito el plano y diseo, as como los materiales que se utilizarn en la construccin.----------------------------------------------Tercera.- El precio de la obra lo fijan las partes de comn acuerdo en la cantidad total de $ 2,131,200.00 (dos millones ciento treinta y un mil doscientos pesos m/n), de la cual el Sr. Stefano Gabriel Da Silva Mariscal entregar al constructor la mitad el da en que ste apruebe por escrito el proyecto, diseo y plano de la construccin obligndose a entregar al arquitecto otro 25% de la otra mitad cuando la obra tenga un 80% de avance y el otro 25% cuando la obra est completamente terminada y entregada, debiendo entregar el constructor por escrito la obra terminada. ---------------------------------------------------------------Cuarta.- Se pacta expresamente entre las partes que todo riesgo correr a cargo del seor Stefano Gabriel Da Silva Mariscal, en su calidad de propietario. ---------Quinta.- Se conviene expresamente entre las partes, que una vez pagado y recibido el precio, no habr lugar a reclamacin sobre el, por lo que las partes no se reservan ningn derecho para reclamar en trminos de lo dispuesto por el artculo 2628 del Cdigo Civil.----------------------------------------------------------71

Sexta.- Se conviene expresamente entre las partes que el constructor y director de la obra, en este caso el arquitecto Luis Fernando Reyes Gio no puede hacer ejecutar la obra por otra persona, ni fsica ni moral. ----------------------------------------Sptima.- El constructor y director de la obra es responsable de los defectos y vicios ocultos en trminos de lo dispuesto por el artculo 2643 del Cdigo Civil. -Octava.- Se conviene expresamente entre las partes que el propietario de la obra es responsable de los accidentes y enfermedades de trabajo de todas las prestaciones tanto laborales, civiles, penales o de otra ndole para los trabajadores que intervienen en la construccin. --------------------------------------------Celebrado en Cancn, Quintana Roo, Mxico a 15 das de Septiembre del 2013.

___________________________ Stefano Gabriel Da Silva Mariscal PROPIETARIO DE LA OBRA

___________________________ Luis Fernando Reyes Gio DIRECTOR Y CONSTRUCTOR

______________________________ Andrea Carrillo Salas TESTIGO

______________________________ Pablo Emiliano Garduo TESTIGO

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CONTRATO DE TRANSPORTE.
Es tambin denominado contrato de porte , resulta cuando una persona denominada transportista o porteador se obliga bajo su inmediata direccin a la de sus dependientes a transportar por tierra, agua o aire a personas, animales o cosas sin que constituya propiamente un contrato mercantil, se regir por las siguientes reglas.

REQUISITOS PARA SU CELEBRACIN.


En este contrato los porteadores respondern de los daos y perjuicios que sufran los objetos transportados segn los medios empleados salvo que por caso fortuito o causa de fuerza mayor resultarn. El contrato debe realizarse por escrito para efectos de interpretacin reconocindole la ley al transportista el derecho de retencin. Como se ver el contrato resulta ser formal por lo siguiente, al contrato se le adjuntar un documento denominado carta de porte, la que reunir los requisitos. El nombre, apellido y domicilio del cargador. El nombre, apellido y domicilio del porteador. El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien van dirigidos los efectos. La designacin de la calidad de peso, marca o signos exteriores de los bultos que se contengan. El precio del transporte. La fecha en que se hace la expedicin. El lugar del consignatario. El lugar de la entrega al porteador. La indemnizacin que haya de abonar al porteador en caso de retardo salvo pacto en contrario.

CLASES DE TRANSPORTE.
Transporte mercantil.- Cuando el porteador es comerciante y hace del transporte su ocupacin habitual u ordinaria y cuando las cosas transportadas sean mercancas. Transporte administrativo.- El que se efecta en virtud de una concesin otorgada por el gobierno federal mediante el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la ley. Transporte civil.- Se obtiene por exclusin cuando no es administrativo ni mercantil y se rige por el Cdigo Civil. Otros transportes.- En razn del medio que se utiliza para llevarlo a cabo puede ser terrestre, fluvial, martimo o areo.

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OBLIGACIONES DEL CARGADOR.


Entregar las cosas para su transporte. Entregar las cosas convenientemente empacadas y envasadas. Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legtimos al porteador. Declarar el contenido de los bultos as como especificar si son de naturaleza peligrosa. No exigir aceleracin o retraso en el viaje ni cambio en la ruta.

OBLIGACIONES DEL PORTEADOR.


Realizar el transporte en las condiciones estipuladas. Recibir la cosa. Conservar la cosa. Expedir y entregar la carta de porte al cargador. Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte. Entregar la cosa al consignatario o destinatario.

OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO.


Recibir la cosa. Devolver la carta de porte. Pagar el precio y los gastos del transporte.

TERMINACIN DEL CONTRATO.


Como otros contratos de prestacin de servicios ste terminar: Por rescisin que puede ser por voluntad del cargador. Por rescisin por causa de fuerza mayor. Por prdida de la cosa. Por las dems causas que genera la terminacin.

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CONTRATO TRANSPORTE

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CONTRATO DE HOSPEDAJE.
El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno preste a otro albergue mediante retribucin convenida proporcionndose o no segn se estipule alimentos y dems gastos que origine el hospedaje. Tambin la ley prev que puede celebrarse en forma tcita, sobre todo cuando se ostentan y ofrecen su servicio como casa de huspedes, sin que por esto no pueda celebrarse por escrito pues adems se rige por las disposiciones que contiene el reglamento que es sancionado por la Secretara de Turismo. Las partes en este contrato toman el nombre de hotelero u hostelero y la otra parte se denomina husped. Tambin este contrato se identifica con el anterior pues el hotelero goza del derecho de retencin sobre el equipaje y a la vez conserva un derecho del tanto ante otros acreedores, y de la propia contratacin se convierte en un acreedor prendario del propio equipaje.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO.


Derechos: El hotelero a cobrar el precio o retribucin. Reclamar sobre aviso de daos causados. Limitar su responsabilidad sobre objetos de valor. Derecho de retencin. Obligaciones: Prestar el alojamiento o albergue. Suministrar alimentos si as se convino. Responder de los deterioros o prdidas que sufra el husped. Transmite el uso y goce. Fijar un ejemplar del reglamento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED.


Derechos: Ocupar y gozar del albergue.

Obligaciones: Pagar el precio. Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo establecido y el uso. Conservar los bienes. Poner en conocimiento del hotelero cualquier novedad daosa. Restituir la cosa objeto del contrato.

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CONTRARO DE HOSPEDAJE
Contrato de hospedaje celebrado entre la Sra. Marisol Hernndez Villanueva por una parte, y por la otra, el Sr. Elas Jimnez Garca, a los que, en lo sucesivo, se les llamar hostelero y husped respectivamente; ambos, mayores de edad y con capacidad legal para contratar y obligarse, declaran que el presente contrato lo sujetan a las siguientes: -------------------------------------------------

CLAUSULAS Primera: El hostelero da, en hospedaje, al husped el apartamento marcado con el Nm. 45 en el edificio que se encuentra en la calle Guerrero y la avenida Concordia compuesto de block y concreto, debidamente amueblados, y manifiesta que dicho apartamento rene todas las condiciones de higiene debidamente correspondientes, declarando el husped, a su vez, que se da por recibido de l y que se encuentra en las condiciones indicadas. ------------------------Segunda: El hostelero se, obliga adems a realizar diariamente la limpieza de dicho departamento, as como a cubrir los gastos de mantenimiento. ------------Tercera: La retribucin estipulada, por dicho hospedaje, es la cantidad de $1000. 00 M/N (un mil pesos moneda nacional) que deber pagar el husped al hostelero, precisamente por anticipado, el da 2 de Octubre de 2012. ----------------Cuarta: El hospedaje principia el da 5 de Octubre de 2012 y termina el da 5 de Noviembre de 2012. --------------------------------------------------------------------------Quinta: El hostelero se obliga a realizar, en el departamento expresado las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en las mismas condiciones en que se encuentre, durante todo el tiempo del hospedaje. --------------------------------------Sexta: El husped se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por l o por las personas que ocupen con l o visiten el apartamento objeto del presente contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------Sptima: El hostelero, adems se obliga: I. A no estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso del apartamento, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; II. A garantizar el uso y goce pacifico del apartamento, por todo el tiempo del contrato; III: A responder de los daos y perjuicios que sufra el husped por los defectos o vicios ocultos del apartamento objeto del contrato, anteriores al hospedaje; IV. A no mudar la forma del apartamento ni a intervenir en el uso legtimo de l, salvo el caso de reparaciones urgentes e indispensables; V. A responder de los daos y perjuicios, si el husped sufre la eviccin de todo o parte del apartamento objeto del contrato; VI. Expedir al husped el recibo correspondiente por la cantidad que ste le entregue, por concepto de la retribucin estipulada; VII. A devolver el saldo a favor del husped al terminar el hospedaje, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con todas las dems obligaciones que el Cdigo Civil del estado de Campeche impone a los hosteleros. -------------------------------------------------------------------------------------

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Octava: El husped, adems, se obliga: I. a pagar cumplidamente, la retribucin estipulada en $1000 (un mil pesos moneda nacional); II. A servirse del apartamiento dado en hospedaje solo para casa-habitacin; III. A no conceder el uso del mismo, en todo o parte, a otra u otras personas; IV. A no hacer cambio en el mismo sin el consentimiento previo y por escrito, del hostelero; V. A dar aviso al hostelero de toda novedad perjudicial para el apartamiento, as como de las goteras y deterioros del mismo, siento responsable de los daos y perjuicios que su omisin cause; VI. A conservar el apartamiento en el buen estado en que lo recibi, y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato; VII. Recibir los alimentos en el horario previamente fijado por el encargado del comedor; cumpliendo con todas las obligaciones que en el Cdigo Civil del estado de Campeche impone a los huspedes, a menos que se estipule algo diferente. ------Novena: El hostelero pagara los servicios de agua y drenaje, as como los de luz y gas del apartamiento. Tambin sern, por cuenta del hostelero, toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados servicios. -----------------------------------Para los efectos legales se firma el presente contrato de hospedaje en original y copia. Comparecen, como testigos: el Sr. Carlos Enrique vila Prez de 30 aos de edad, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la calle Real de Kala manzana 3 Nm. 65 manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta; y el Sr. Domingo Ramrez Gonzlez de 40 aos de edad, mexicano, originario y vecino de esta ciudad con domicilio en el predio No. 5, calle Almendros, entre Lotos y Los laureles, colonia Laureles, manifestando estar al corriente de sus obligaciones fiscales; siguen manifestndose que conocen, personalmente, a las partes contratantes, constndoles adems que son capaces para celebrar el presente contrato de hospedaje que, en este escrito, se contiene; y firman, junto con las partes, para constancia. En la ciudad San Francisco de Campeche, Campeche siendo el da 30 de Septiembre de 2012. -----------------------

HOSTELERO

HUESPED

_________________________ Marisol Hernndez Villanueva

_________________________ Elas Jimnez Garca

TESTIGO

TESTIGO

________________________ Carlos Enrique vila Prez

_________________________ Domingo Ramrez Gonzlez

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CONTRATO DE ASOCIACIN.
Una corporacin de derecho privado dotada de personalidad jurdica quien se constituye mediante contrato por la reunin permanente de dos o ms personas para la realizacin de un fin comn lcito posible de naturaleza no econmica, pudiendo ser como fin el cientfico, artstico o de recreo.

FUNCIN DE LA ASOCIACIN.
Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos rganos como es la asamblea general o comit ejecutivo. Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la mejor realizacin de los objetos, las que pueden ser permanentes o transitorias y las designar el consejo directivo o la asamblea general. En el momento de su creacin solo nos vamos a ocupar de la asamblea general o consejo directivo, las primeras se regirn por la orden del da y cada asociado gozar de un voto y los miembros de la asociacin podrn separarse de ella previo aviso con dos meses de anticipacin siendo intransferible su calidad de asociado.

LAS ASOCIACIONES PODRN EXTINGUIRSE:


Por consentimiento de la asamblea general. Por haber concluido el trmino de su operacin o haber conseguido totalmente el objetivo de su fundacin. Por haberse vueltos incapaces los asociados de realizar el fin para el que fue fundada. Por resolucin dictada por autoridad competente.

DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.


De voto. De separacin. De no ser excluido de la asociacin. De vigilancia.

En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme a lo dispuesto en los estatutos o a falta de ellos lo que decida la asamblea general y los dems bienes se aplicarn a otras asociaciones o fundaciones de objeto similar a la extinguida. Las asociaciones de beneficencia pblica se regirn por las leyes especiales correspondientes.

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CONTRATO DE SOCIEDAD.
En el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacin de un fin comn de carcter econmico pero que no constituya especulacin comercial, el haber social o patrimonio es la aportacin de los socios que puede ser en dinero o en bienes que luego se representa por acciones las que pueden ser a la orden o al portador.

PRINCIPALES SOCIEDADES:
Sociedad Annima (S. A.) Sociedad de Responsabilidad Limitada (S. de R. L.) Sociedad en Comandita Simple (S. en C.) Sociedad en Comandita por Acciones (S. en C. por A.) Sociedad en Nombre Colectivo.

Todas las sociedades a su constitucin deben constar por escrito en escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad seccin Comercio, para efectos de publicidad a terceros.

EL CONTRATO DE SOCIEDAD DEBE CONTENER.


Nombre y apellidos de los otorgantes, que sean capaces de obligarse. La razn social o denominacin. El importe del capital social o la aportacin que cada socio haya de contribuir.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.


Tener voz y voto. Separacin de la sociedad. Renunciar a la sociedad. No ser excluido de la sociedad. Ceder sus derechos sociales. Participar de los derechos y utilidades de la sociedad. Derecho de tanto. A participar de la administracin de la sociedad. Examinar el estado de los negocios sociales. A que se le rindan cuentas. Pedir la liquidacin de la sociedad. A participar por el haber social. Realizar las aportaciones a que se oblig. A aclamar la sociedad. No entorpecer la administracin de la sociedad. Obligacin de participar en prdidas.

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LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD.
Por consentimiento de los participantes. Por acuerdo unnime de los socios. Por haberse cumplido el trmino de su constitucin. Por haberse cumplido con el fin previsto o haya sido imposible de cumplirse. Por muerte, por incapacidad del socio mayoritario, salvo pacto en contrario. Por muerte del socio industrial, si el nacimiento de la persona moral fue el motivo de la creacin. Por renuncia de uno de los socios cuando la duracin sea indeterminada y los socios restantes no desean seguir asociados y la renuncia no sea dolosa. Por resolucin judicial.

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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL


Volumen XV Escritura Pblica No. 12487, Clave registral No. 04RQ31003267 Libro LII. En la Ciudad de Campeche, Estado de Campeche, Estados Unidos Mexicanos, siendo las 12:00 (doce) horas a los 26 (veintisis) das del mes de Noviembre de 1999 (mil novecientos noventa y nueve. Ante m, Licenciada Nelia del Pilar Prez Curmina, Notaria Pblico del Estado, titular de la notara pblica nmero 33 (treinta y tres) en ejercicio de este municipio, comparecieron por sus propios derechos los C. Jos Luis Pedraza Yaez, Leonardo Rodrguez Castillo, Melchor Ake Delgado y Alejandro Maldonado Rivas, todos, mexicanos por nacimiento y ascendencia, mayores de edad legal, el primero quien naci el 12 (doce) de Enero de 1951, campesino, con domicilio conocido en el Ejido de Tixmucuy, Municipio de Campeche, Campeche, el segundo quie n naci el 15 de Julio de 1969 con domicilio conocido en el Ejido de Tixmucuy, el tercero quien naci el 26 de Agosto de 1972, con domicilio conocido en el Ejido de Tixmucuy y el ltimo quien naci el 6 de Marzo de 1980 con domicilio conocido en el Ejido de Tixmucuy. ----------------------------------------------------------------------------------------------Con capacidad legal para el acto de lo que doy fe, as como ser personas de m conocidas y a quienes considero con capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente, sin que me conste nada en contrario y me manifestaron: Que ocurren a CONSTRUIR UNA SOCIEDAD CIVIL, que se regir por las normas que en esta escritura establecen y, en lo no previsto, por el Cdigo Civil del Estado de Campeche y por el Cdigo Civil Federal en materia comn y para toda la Repblica en materia federal, y dems disposiciones legales supletorias, de acuerdo con las siguientes clusulas, que forman los ESTATUTOS SOCIALES: ---

CAPTULO PRIMERO DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO, DURACIN Y NACIONALIDAD. --------PRIMERA: La sociedad se denomina: PRODUCTORES MAICEROS DEL VALLE DE EDZN SOCIEDAD DE PRODUCCIN RURAL, DE RESPONSABILIDAD LIMITADA.---------------------------------------------------------------SEGUNDA: La sociedad es una organizacin de carcter preponderantemente econmico, sin constituir una especulacin comercial. La sociedad tiene por objeto: A. FORMULAR Y OPERAR PROGRAMAS DE PRODUCCIN AGROPECUARIA Y FORESTAL.------------------------------------------------------B. PROPORCIONAR LOS SERVICIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIALIZACIN DE PRODUCTOS PRIMARIOS, INSUMOS, AGROINSUMOS, AGROINDUSTRIALES, EQUIPO Y MAQUINARIA.-------C. CONSTRUIR, ADQUIRIR Y OPERAR INFRAESTRUCTURA NECESARIA PARA LA PRODUCCIN AGROPECUARIA, AS COMO ESTABLECER INDUSTRIAS, ALMACENES Y UNIDADES DE SERVICIO DE COMERCIALIZACIN, ADMINISTRACIN DE TRANSPORTE, DISTRIBUCIN DE INSUMOS QUE LES PERMITA ELEVAR SU PRODUCTIVIDAD Y ADMINISTRAR SUS RECURSOS PROPIOS, FISCALES O CREDITICIOS, AS COMO COMERCIALIZARLAS
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MATERIAS PRIMAS Y SUBPRODUCTOS QUE SE OBTENGAN DE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD, INCLUYENDO EL ESTABLECIMIENTO DE LOS CANALES DE COMERCIALIZACIN Y SISTEMA DE ALMACENAMIENTO. ----------------------------------------------------------------------D. ADQUIRIR CONTRATAR LOS INSUMOS, CRDITOS, BIENES O SERVICIOS QUE REQUIERAN SUS ACTIVIDADES. ----------------------------E. CONSTITUIR Y ADMINISTRAR FONDOS DE RESERVA Y CAPITALIZACIN. -------------------------------------------------------------------------F. FOMENTAR EL MEJORAMIENTO ECONMICO Y EL PROGRESO MATERIAL DE SUS MIEMBROS AS COMO LA CAPITALIZACIN DE LA SOCIEDAD. ---------------------------------------------------------------------------------TERCERA: El domicilio de la Sociedad ser en EL EJIDO DE TIXMUCUY, MUNICIPIO DE CAMPECHE, ESTADO DE CAMPECHE, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, pudiendo establecer oficinas o despachos en cualesquiera otras poblaciones del pas y sealas domicilios convencionales. ------------------------------CUARTA: La duracin de la Sociedad ser de 20 (veinte) aos, contados a partir de la fecha de la presente escritura. Tal plazo ser prorrogable. -----------------------QUINTA: Esta Sociedad es mexicana: Ninguna persona extranjera fsica o moral podr tener participacin social alguna en la sociedad. Si por motivo, alguna de las personas mencionadas anteriormente, por cualquier evento llegare a adquiri r una participacin social, contraviniendo as lo establecido en el prrafo que antecede, se conviene desde ahora en que dicha adquisicin ser nula y, por tanto, cancelada y sin ningn valor la participacin social de que se trate y los ttulos que la represente, tenindose por reducido el capital social en una cantidad igual al valor de la participacin cancelada.

CAPTULO SEGUNDO CAPITAL SOCIAL Y PARTES SOCIALES SEXTA: El capital social es la suma de las aportaciones individuales de cada uno de los socios y que asciende a un monto total de $25,000.00 (son veinticinco mil pesos M.N.) ntegramente suscrito y pagado, dividido en partes sociales indivisibles. La totalidad del capital social estar siempre suscrito por mexicanos. SEPTIMA: Los ttulos representativos de las partes sociales sern nominativos y debern estar suscritos con la firma autgrafa de los miembros del consejo de administracin. OCTAVA: Cada socio no tendr ms que una parte social, la cual no podr ceder sin el consentimiento previo y unnime de los dems socios, quienes gozaran del derecho del tanto; si varios socios quisieren usarlo, les competer en la proporcin que representen, y dispondrn para hacerlo de ocho das, contados desde la junta en que se hubiere otorgados la autorizacin respectiva. NOVENA: El capital social podr ser aumentado o reducido, por acuerdo de la asamblea general.

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CAPTULO TERCERO DE LOS SOCIOS DECIMA: Son socios, los constituyentes de la Sociedad. Podrn serlo aquellos que fueren aceptados, por unanimidad, por la asamblea general y aporten capital, trabajo o una combinacin de capital y trabajo. UNDECIMA: La sociedad llevara un registro de socios que contendr, por cada uno: a) b) c) d) e) Fecha de inscripcin. Nombre, nacionalidad y domicilio. La parte social que corresponda. La indicacin de la aportacin que haya efectuado a la sociedad. Las transferencias de las partes sociales.

DUODECIMA: Son deberes y derechos de los socios: a) Acatar los estatutos sociales, reglamentos y los acuerdos de la asamblea general y del rgano de administracin. b) Comportarse con lealtad respecto de los intereses de la Sociedad. c) Concurrir a las asambleas generales. d) Formar parte del consejo de administracin cuando hubieren sido designados por la asamblea. e) Desempear con diligencia cualquier cargo, puesto o comisin que le fuere asignado por la asamblea. f) Denunciar en la asamblea general las irregularidades en que incurra el consejo de administracin. g) Aportar los aumentos de capital que acuerden la mayora de los socios. h) Solicitar y obtener del consejo de administracin, toda clase de informacin respecto a las actividades y operaciones de la Sociedad, pudiendo examinar los libros de contabilidad y dems papeles de sta. i) En general los que se deriven de la ley y estos estatutos. DECIMOTERCERA: La responsabilidad de los socios, por las obligaciones que la Sociedad contraiga, se limitar al importe de su aportacin; en caso de que el socio tenga adems el carcter de administrador o forme parte del consejo de administracin, se estar a lo dispuesto por el artculo 2603 del Cdigo Civil del Estado de Campeche. ----------------------------------------------------------------------------DECIMOCUARTA: Los socios fundadores y los futuros que ingresen a la Sociedad, renuncian al derecho de separacin para el caso establecido en el artculo 2606 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Campeche DECIMOQUINTA: Son causas de exclusin de un socio: a) La comisin de actos fraudulentos o dolosos en contra de la Sociedad. b) Negarse, sin motivo justificado, a desempear los cargos, puestos o comisiones que les encomienden los rganos sociales. c) Causar negligencia, dolo o incompetencia, perjuicios graves a los intereses de la Sociedad. d) Faltar al cumplimiento de cualquier otra obligacin que se derive de la ley o de estos estatutos.

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DECIMOSEXTA: El derecho a retiro parcial o total de los socios podr ser ejercitado de acuerdo con las siguientes prevenciones: a) El retiro parcial o total de aportaciones de socios deber notificarse a la Sociedad por escrito y no surtir efecto sino hasta el fin del ejercicio anual que este en curso, si la notificacin se hace antes del ltimo trimestre de dicho ejercicio; si la notificacin se hace despus de la devolucin se har hasta el final del ejercicio siguiente. En todo caso la liquidacin de la parte social se har despus de aprobado el balance general correspondiente al ejercicio en que surta efecto la separacin. b) El valor de la aportacin se determinara prorrateando el capital contable que acuse el balance correspondiente, entre todas las aportaciones. c) La suma que como devolucin corresponda al socio que se retire, quedar especialmente afectada al pago de las responsabilidades que el socio hubiere contrado con la Sociedad, y los ttulos correspondientes sern conservados por esta mientras el socio no liquide las responsabilidades expresadas. d) Acordado el retiro, se efectuara la liquidacin tan pronto como haya sido aprobado el balance general correspondiente. e) En caso de fallecimiento de algn socio, sus herederos tendrn derecho a pedir la transmisin o venta de la parte social que le corresponda. DECIMOSPTIMA Celebrado en el Ejido de Tixmucuy, municipio de Campeche, Estado de Campeche a las 9:00 (nueve) horas del da 25 (veinticinco) del mes de Noviembre del ao de 1999 reunidos en la Comisara Ejidal del poblado de Tixmucuy. Los (Las) seores (as) que al calce firman, con el objeto de integrar y discutir los trminos de los estatutos y rgimen de responsabilidad de una figura asociativa que les permita desarrollar y consolidar sus actividades productivas agropecuarias y forestal. -------------------

FIRMA DE SOCIOS

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CONTRATO DE APARCERA.
Se hace referencia a dos modalidades de este contrato: aparcera agrcola y aparcera de ganado. Para efectos de interpretacin este contrato se otorgar por escrito pues recurdese que la interpretacin de los contratos se hace atendiendo a su literalidad y a falta de ello podr recurrirse a las costumbres del lugar. La aparcera agrcola resulta cuando una persona otorga a otra la concesin de cultivar un inmueble rstico y quien lo trabaje o lo cultive le corresponder por lo menos el 40% de la cosecha. En cuanto a la aparcera de ganado resulta cuando una persona concede a otra cierto nmero de animales o cabezas de ganado para que los cuide, alimente con el objeto de repartirse las cras en la proporcin que convengan.

CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.


De lo antes sealado se concluye que la aparcera en sus dos modalidades tiene ciertas caractersticas como son: Que el contrato se haga por duplicado, es decir, por escrito para efectos de interpretacin y a falta de esto se har atendiendo a las costumbres del lugar. Que la aparcera reconoce al aparcero que siembra el derecho del tanto, es decir, de preferencia si ha cultivado por lo menos los ltimos dos ciclos. Que disponga quien cra de lo suficiente para satisfacer sus necesidades, que la aparcera agrcola se da por prorrogada si su terminacin no se pidi con seis meses de anticipacin. El fallecimiento de alguna de las dos partes en el contrato no extingue la obligacin, y el que cultive goza del derecho del tanto.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.


Aunque el Cdigo Civil les denomina aparceros, existen autores que para diferenciarlos simplemente los denomina dueo o del ganado o de la tierra y aparcero el que realiza el trabajo y atendiendo a la naturaleza del propio contrato se tienen como clusulas naturales las siguientes: El propietario del terreno no podr levantar la cosecha, sino slo por el abandono del aparcero. El dueo no podr retener la cosecha. Si la cosecha se pierde por caso fortuito, quien cultive no est obligado a pagar el precio. El aparcero tiene derecho de realizar construcciones para habitaciones indispensables. El aparcero goza del derecho del tanto en el cultivo. El dueo debe dejar descansar la tierra por un ciclo. Tratndose de ganado el dueo debe entregarlo con un certificado mdico de sanidad.
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El aparcero de ganado podr consumir lo necesario para su subsistencia. El aparcero de ganado responde de la prdida que del ganado haya por su culpa. El aparcero de ganado podr establecer las condiciones del lugar y guarda del mismo. Conforme a las disposiciones del artculo 2752 del Cdigo Civil, podrn repartirse las cras y producto segn convenga.

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agricola

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CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA


Contrato de aparcera agrcola que celebran en la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a las 19 (diecinueve) horas del da 17 de Octubre de 2013 (dos mil trece) los seores, Jos Alejandro Moreno Ortiz y Carlos Miguel Madera Gmez el primero de 34 ( treinta y cuatro) de aos de edad, mexicano, originario y vecino de esta ciudad con domicilio en, la casa marcada con el nmero 15 (quince) de la Calle hacienda real 3 (tres) al sur de la cuidad , y de ocupacin comerciante el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 33 (treinta y tres) aos de edad, mexicano, ocupacin contador pblico que manifiesta estar tambin al corriente con el pago del impuesto sobre la renta, originario de Ciudad del Carmen, Campeche y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el numero 6 (seis) de la calle Uruguay al norte de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tener de las siguientes declaraciones y clusulas. ----------------------------------------------------------DECLARACIN NICA Manifiesta el seor. Jos Alejandro Moreno Ortiz ser actualmente legtimo propietario de un terreno ubicado en el kilmetro 70 (setenta) de la carretera estatal Campeche-Champotn, el cual mide 290 (doscientos noventa) metros de frente por 450 (cuatrocientos cincuenta) metros de fondo. Dicho terreno es conocido con el nombre de Rancho Quinta Real; se encuentra en l a jurisdiccin de San Francisco de Campeche Capital del estado de Campeche y tiene por colindancia las siguientes; al Norte la carretera estatal Campeche-Champotn al Sur el ejido La chuchita propiedad del Sr Lic. Jos Guadalupe Fuentes Aldana al Oriente, y al Poniente, se encuentra el terreno propiedad del seor Edwin Rodrguez Balan. El mencionado terreno fue adquirido por el citado seor Jos Alejandro Moreno Ortiz por compra que hizo al seor, Benjamn Orestes Villasis Sarmiento que consta en escritura pblica de fecha 19 (diecinueve) de Mayo de 2007(dos mil siete) otorgado en esta ciudad ente el notario pblico nmero 39 (treinta y nueve) Lic. Jorge Ivn Castro Rodrguez e inscrita en el Registro Pblico de la propiedad bajo el numero 22 (doscientos veintids, folio 345 (trescientos cuarenta y cinco volumen 225 (doscientos veinticinco). Seccin de Escrituras Publica, con fecha 25 (veinticinco) de junio de 2011 (dos mil once). -------------------Dicho terreno cuenta con dos parcelas cultivables cuyas tierras son de riego. Adems cuenta con dos porciones de reas verdes y por tanto susceptibles de cultivo. Asimismo cuenta con una construccin de concreto con techo de concreto y 6 cuartos en perfecto estado y en condiciones de ser habitadas; un granero una noria y un molino ambos equipados, adems se disfruta de energa elctrica. -----El inmueble descrito tiene un valor comercial de $370,000.00 (trescientos setenta mil pesos 00/100 moneda nacional), segn evalu realizado por una institucin de crdito de esta jurisdiccin. Bajo el reconocimiento anterior, las referidas partes ha acordad la celebracin de un contrato de aparcera agrcola, el cual sujeta a las siguientes: -------------------------------------------------------------------------------- --------------

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CLAUSULAS Primera. Manifiestan los seores Jos Alejandro Moreno Ortiz, y Carlos Miguel Madera Gmez estar de acuerdo en obligarse a celebrar un contrato de aparcera agrcola relativo al terreno que ha quedado descrito en la declaracin nica, y que actualmente es propiedad del seor Jos Alejandro Moreno Ortiz cuyo uso se obliga a conceder al seor Carlos Miguel Madera Gmez por medio del presente contrato. ------------------------------------------------------------------------------------------------Segunda. El seor Carlos Miguel Madera Gmez est conforme con la obligacin que se ha impuesto el seor Jos Alejandro Moreno Ortiz y a su vez est dispuesto a cumplir con la obligacin que se ha impuesto el seor Jos Alejandro Moreno Ortiz y su vez est dispuesto a cumplir con la obligacin que se le imponga en este contrato. -------------------------------------------------------------------------Tercera. El seor Carlos Miguel Madera Gmez por su parte, se obliga a cultivar en dichas parcelas, y realizar siembra (s) al ao, adquiriendo con ello el derecho de recibir el 75% (setenta y cinco por ciento) de la cosecha que se llegue a levantar. ----------------------------------------------------------------------------------------------- -El grano, que el aparcero emplee en las siembras ser proporcionado por el seor Jos Alejandro Moreno Ortiz. ---------------------------------------------------------------------Cuarto. El seor Jos Alejandro Moreno Ortiz autoriza al seor Carlos Miguel Madrera Gmez para que habite la casa que se encuentra en mencionado terreno, tome agua, lea o cuales quiera otros medios que sean necesarios para la subsistencia de l y de su familia, as como la utilizacin de pasto para alimentar animales que utilice en el cultivo del predio rustico motivo de este contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------Quinta. El seor Carlos Miguel Madera Gmez deber dar aviso al seor Jos Alejandro Moreno Ortiz o quien haga a sus veces, por conducto de la autoridad jurisdiccin, para poder levantar la cosecha; si no estn ninguno de los dos en la jurisdiccin, o no concurren, podr el seor Carlos Miguel levantar la cosecha, pesando el grano en presencia de dos peritos nombrados por la autoridad poltica del lugar. -----------------------------------------------------------------------------------------------Sexta. Las dos partes estn de acuerdo en que la duracin de este contrato ser 4 (cuatro) ao (s) contados partir del da 17 (diecisiete) de noviembre del ao 2013 (dos mil trece) si durante el trmino del contrato fallece el dueo del predio dado en aparcera, o el propietario ha sido sustituido por otra persona, cualquiera que sea la causa, la aparcera subsistir. Si es el aparcero el que muere, su esposa e hijos continuarn disfrutando de los derechos y cumplimiento con las obligaciones del presente contrato de aparcera agrcola. ------------------------------Sptima. En lo no previsto en el presente contrato, se aplicar lo dispuesto en la ley de aparcera del estado de Campeche a falta de disposicin aplicable se resolver de acuerdo a la costumbre o el uso y, en su defecto, por los principios que se deriven de la ley mencionada, por los derechos comn en cuanto no lo contraren, y por la equidad. ----------------------------------------------------------------------Para constancia de lo estipulado, y en cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 5 (cinco) de la ley de Aparcera del Estado de Campeche se firman tres ejemplares del presente contrato, ante los testigos: seores David Jess Bacab
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Martn, y Martn Eduardo Acosta vila ambos mexicanos, originarios y vecinos de la ciudad el primero de 24 (veinticuatro) aos, y con domicilio en la casa con el numero 19 (diecinueve) de la calle Kal y el segundo de 27 (veintisiete) aos de edad, y con domicilio en la calle la calle armando Barrera numero 7 (siete) al noroeste de la cuidad los cuales declaran estar al corriente en la manifestacin y pago de impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las contratantes y que les consta, adems, que los mismos son perfectamente capaces para celebrar el contrato de aparcera agrcola que en este documento se contiene. Se firman los tres ejemplares por las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe. ---------------------------------------------

Jos Alejandro Moreno Ortiz

Carlos Miguel Madera Gmez

___________________________ PROPIETARIO

___________________________ APARCERO

David Jess Bacab Martn

Martn Eduardo Acosta vila

____________________________ TESTIGO

___________________________ TESTIGO

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Ganados

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CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS


Contrato de aparcera de ganados que celebran en la Ciudad y puerto de San Francisco de Campeche, Campeche a las 13:00 (trece) horas del da 10 (diez) del mes de Febrero del 2013 (dos mil trece), los seores Reynaldo Toms Cob Sosa y Miguel ngel Rodrguez Castillo a quienes en lo sucesivo se les llamara propietario y aparcero respectivamente, el primero de 51 (cincuenta y uno) aos de edad, mexicano, originario y vecino del poblado de Tixmucuy, municipio de Campeche, estado de Campeche, con domicilio en el predio No. 4 (cuatro) de la Calle 12, entre Calle Rafael Rodrguez Barrera y Calle Venustiano Carranza, y de ocupacin campesino, el cual manifiesta estar al corriente en el pago de impuesto sobre la renta, y el segundo, de 42 (cuarenta y dos) aos de edad, mexicano, que manifiesta estar tambin al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, originario del mismo poblado y vecino de San Francisco de Campeche, Campeche, con domicilio en el predio No. 22 (veintids) de la calle Girasol, entre Tulipn y Alcatraz, Quinta Belem el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. --------------------------------------------------------------------

DECLARACIONES

I. Manifiesta el propietario ser actualmente legtimo dueo de 85 (ochenta y cinco) cabezas de ganado, 53 (cincuenta y tres) de ganado vacuno y 22 (veintids) de ganado caprino, las primeras y las ultimas amparadas con su fierro, dichas cabezas de ganado se encuentran en un terreno de agostadero propiedad del aparcero, que se describe en la declaracin II. --------------------------------------II. Manifiesta el aparcero ser actualmente legtimo propietario de 81-47-65.06 hectreas de terreno de agostadero que conocen con el nombre de Rancho Caamalito en jurisdiccin del municipio de Campeche, Estado de Campeche, terreno que adquiri por dotacin ejidal por escritura pblica de fecha 14 (catorce) de Noviembre de 1997, otorgada ante el C. Jos del Carmen Soberanis Rodrguez, Delegado Estatal del Registro Agrario Nacional bajo el Certificado Parcelario nmero 00000007295, folio 04FD00011838, volumen LXI, seccin de Escrituras Pblicas, con fecha 19 (diez y nueve) de Marzo de 1997, bajo el conocimiento anterior, las referidas partes propietario y aparcero, han celebrado un contrato de aparcera de ganados, el cual sujetan al tenor de las siguientes: ---------------------CLASULAS Primera. Manifiesta el propietario estar de acuerdo en entregar las cabezas de ganado a que se hace mencin en la declaracin I (uno), con objeto de que el aparcero las cuide y alimente convenientemente en el terreno a que se hace mencin en la declaracin II (dos) del presente contrato. -----------------------------Segunda. El seor aparcero est conforme en cuidar y alimentar dichas cabezas de ganado que ha recibido en su entera satisfaccin y cumplir con las dems obligaciones que se le impongan en este contrato, as como emplear en la guarda y tratamiento del ganado el cuidado que ordinariamente emplea en sus cosas,
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siendo responsable de los daos y perjuicios en caso de contravenir las obligaciones antes sealadas. -------------------------------------------------------------Tercera. El propietario est conforme en dar al aparcero por el cuidado y alimentacin del ganado el 50 (cincuenta) por ciento, tanto de las cras como de los productos que se obtengan del mismo. ----------------------------------------------Cuarta. El propietario est obligado a garantizar al aparcero la posesin y uso del ganado y a responder de la eviccin, en caso contrario ser responsable de los daos y perjuicios que cause. --------------------------------------------------------------Quinta. El aparcero no podr disponer de ninguna cabeza de ganado, ni de las cras, sin el consentimiento del propietario, ni ste sin el de aqul. ------------------Sexta. El aparcero y el propietario estn de acuerdo en que el trmino para la duracin de este contrato de aparcera de ganados ser de 6 (seis) aos, contados a partir de la fecha de celebracin del mismo. -------------------------------------------Sptima. Las partes contratantes estn conformes en someterse expresamente a la jurisdiccin de los tribunales del primer distrito judicial en materia civil del estado de Campeche para que conozcan del ejercicio de cualquiera accin que perteneciere a estar partes contratantes y que se derivase del presente contrato o de la ley. --------------------------------------------------------------------------------------Octava. Las partes contratantes disfrutaran del derecho del tanto, en el caso de venta de los animales, antes de que termine el presente contrato. ------------------Novena. Si el ganado objeto del presente contrato perece sin culpa del aparcero, por efecto de una epizootia o de algn otro acontecimiento no comn, o por un caso fortuito o fuerza mayor, las prdidas ser por cuenta del propietario, y el aparcero solo estar obligado a entregar el provecho que pueda Obtener del despojo de los animales muertos. ---------------------------------------------------------Dcima. En lo no previsto en el presente contrato de aparcera de ganados se estar a la costumbre general del lugar. -------------------------------------------------Para constancia de lo estipulado, y en cumplimiento de lo preceptuado en los artculos 2752 al 2763 del Cdigo Civil Federal y sus relativos 2650 al 266 1 en el Cdigo Civil del Estado de Campeche, se firman dos ejemplares del presente contrato ante los testigos, seores Reynaldo Javier Cob Rodrguez y Clemente Rodrguez Rodrguez, ambos mexicanos, originarios y vecinos del poblado de Tixmucuy, el primero de 24 (veinticuatro) aos, y con domicilio en el predio No. 4 (cuatro) de la Calle 12, entre Calle Rafael Rodrguez Barrera y Calle Venustiano Carranza y el segundo de 72 (setenta y dos) aos de edad, y con domicilio en predio No. 13 (trece) de la Calle Rafael Rodrguez Barrera, entre Calle 10 (diez) y 14 (catorce) que declaran estar al corriente en la manifestacin y paga del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las contratantes, constndoles, adems que los mismos son perfectamente capaces para celebrar el contrato de aparcera de ganado que en este documento se contiene. Se firman los dos ejemplares por todas personas que en el mismo pertenece bajo los diferentes caracteres. Damos fe. ------------------------------------------------------------

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___________________________ PROPIETARIO Reynaldo Toms Cob Sosa

___________________________ APARCERO Miguel ngel Rodrguez Castillo

___________________________ TESTIGO Reynaldo Javier Cob Rodrguez

___________________________ TESTIGO Clemente Rodrguez Rodrguez

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CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA.


El Cdigo Civil establece en el artculo 2764, no concede accin alguna para reclamar lo que se gana en juego prohibido y agrega que se tienen como prohibidos los que seala el Cdigo Penal, pero al recurrir a dicho Cdigo nos encontramos que el captulo est derogado por lo que podemos concluir que se tienen como prohibidos los juegos no permitidos o autorizados, quien paga voluntariamente una deuda de juego prohibido tendr derecho de reclamar el 50% y el 50% restante se aplicar a la beneficencia pblica (artculo 2765). El maestro Ramn Snchez Medal establece que el juego es un contrato aleatorio por el que las partes se obligan recprocamente a pagar uno a otro determinada prestacin pero solo en el caso que se realice un hecho incierto, cuando uno gane y otro pierda, en este contrato est de por medio la destreza y la habilidad que son factores que actan en forma conjunta. Existen otros juegos que estando prohibidos a veces son permitidos, quienes reconozcan el adeudo quedan obligados civilmente siempre y cuando lo perdido no exceda de la vigsima parte de su patrimonio, teniendo accin pare reclamar lo ganado dentro de los treinta das siguientes una vez contrada la deuda pues de no ser as la accin prescribe (artculo 2767). Toda deuda de juego y de apuesta prohibido no puede entrar en compensacin ni novarse y quien acepte documentos por deudas de juego gozar del derecho que le concede el artculo 2765. En artculo 2773 del Cdigo Civil expresamente establece que el contrato celebrado entre los compradores de billetes de lotera autorizados en pas extranjero no ser vlido en el Distrito Federal a menos que la venta haya sido permitida por autoridad competente.

LA APUESTA.
Comentando al autor citado tambin determina que es un contrato aleatorio en el que las partes se obligan a pagar una determinada prestacin al resultado de la contienda en la que no intervienen pues el resultado se determinar por terceros. La diferencia estriba con el juego aunque en ambos hay acuerdo de voluntades, que en el juego el xito del ganador depende de la habilidad y destreza de uno de ellos, en la apuesta se deja el xito al azar, por lo tanto cuando apostamos decide un tercero que a veces no conocemos ni tiene relacin jurdica con los que apuestan.

CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.


Algunos autores opinan que el juego y la apuesta realmente no son contratos por carecer de elementos esenciales y en ocasiones ni siquiera existe la voluntad de las partes como en otros contratos, ni tampoco existe la autonoma de la voluntad pero nuestro Cdigo Civil los tiene contemplados como aleatorios, pues el azar es el que decide el resultado y no se pueden determinar las obligaciones de dar, hacer y no hacer.
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CONTRATO DE JUEGO
En la ciudad de Monterrey, capital del estado de Nuevo Len, a las 15:30 (quince treinta) horas del da 7 (siete) de septiembre de 1994 (mil novecientos y cuatro), comparecen los seores Benjamn Orestes Villasis sarmiento de 28 (veintiocho) aos de edad, casado, mexicano, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad, al corriente en el pago de impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes nmero RAXX-660528, con domicilio en la calle Primera 405 (cuatrocientos cinco) de esta ciudad, y Carlos Maldonado Campos de 42 (cuarenta y dos) aos de edad, viudo, mexicano, de oficio mecnico, originario de Linares, Nuevo Len, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes nmero TEGY520725 manifiestan que han propalado un contrato de juego, que desean dejar formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas: -----------------------------------------------------------

DECLARACIONES I.- Manifiesta el Sr. Benjamn Orestes Villasis Sarmiento ser miembro del Crculo de Amigos, A.C. y, en tal virtud, haber participado en el Torneo de Ajedrez, organizado para el ao de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro) por la mencionada asociacin; mismo Torneo en que obtuvo el primer lugar, por lo cual fue declarado el campen, correspondiente al ao de referencia, como lo justifica con el diploma que le otorg el Sr. David Bacab Martin presidente de dicha asociacin, el da 17 (diecisiete) de agosto del presente ao. ---------------------------II.- Por su parte el Sr. Carlos Maldonado Campos manifiesta ser tambin el campen del Torneo de Ajedrez, organizado por la Sociedad Mutualista Francisco Zarco, A.C., para el mismo ao como lo justifica con el certificado expedido por el Lic. Jos Fuentes Aldana presidente de dicha asociacin, el da 30 (treinta) de Agosto del presente ao.---------------------------------------------------------------------------Bajo el conocimiento de lo anterior, las referidas partes han acordado la celebracin de un contrato de juego el cual se sujeta a las siguientes: ----------------

CLUSULAS Primera. Manifiestan los contratantes que estn disputar una serie de tres partidas de ajedrez, declarndose campen de campeones en esta ciudad al que ganare dos de las tres partidas, mismas que se llevarn a cabo, los das 15 (quince), 16 (diecisis) y 17 (diecisiete) de septiembre del presente ao, en el saln de juegos del Club de Castores, A.C., sitio en el cruzamiento de las calles Primera y Sptima de esta ciudad, a las 20:30 (veinte treinta) horas, con la asistencia de miembros de referidas asociaciones. ----------------------------------------En caso de que alguno de los participantes gane primero y segundo juegos, consecutivamente, ser declarado el campen, quedando, a voluntad de ste, el celebrar el tercer juego, el cual, en el caso, slo tendr carcter de mera exhibicin. --------------------------------------------------------------------------------------------En caso de empate, deber celebrarse un cuarto juego el domingo 27 (veintisiete) de septiembre del mismo ao, a las 10:00 (diez) horas. Este ltimo juego ser a muerte. -------------------------------------------------------------------------------------------------

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Segunda. Los juegos se regirn por el Cdigo Oficial de la Federacin Internacional de Ajedrez, del que se anexa una copia al presente contrato, y quedar estrictamente prohibido, al efecto, el cruzamiento de apuestas. ------------Ambas partes designan como rbitro al Sr. Edwin Rodrguez Balan, quien estando presente en este acto, acepta su nombramiento y firma al calce. ----------------------Tercera. Ambas partes, de acuerdo a la directiva de las asociaciones citadas en las clusulas que anteceden, convienen en que la entrada al lugar para presenciar el torneo en cuestin, ser absolutamente gratuita. ---------------------------------------Cuarta. El que resulte ganador absoluto del torneo, conforme a los estipulado con anterioridad, ser declarado campen de campeones de esta ciudad, se le otorgar un diploma alusivo y se le entregarn $2 000.00 (dos mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de gastos y viticos, a fin que participe en el Torneo Nacional de Ajedrez que se verificar en la ciudad de Mxico, D.F., los das 20 (veinte), 21 (veintiuno) y 22 (veintids) de diciembre de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro), torneo al que deber asistir en representacin del estado de Nuevo Len.Quinta. Ambas partes manifiestan que los gastos y viticos a que se refiere la clusula que precede han sido donados por las asociaciones que se mencionan en el cuerpo de este contrato, por lo que ninguna de las partes estar obligada en lo personal a desembolso econmico de ninguna clase, gane o pierda el torneo. -Comparecieron como testigos los seores Pablo Gngora Len, de 30 (treinta) aos de edad, casado, mexicano, abogado, originario de Tampico, Tamaulipas, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con Registro Federal de Causantes, nmero SAGT-640420, con domicilio en la calle Tercera 101 (ciento uno) de esta ciudad, y Martin Acosta vila de 33 (treinta y tres) aos de edad, casado, mexicano, de oficio bibliotecario, originario de Torren, Coahuila, con domicilio en la calle Cuarta 105 (ciento cinco) de esta ciudad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con Registro Federal de Causantes nmero RLOQ-610917, quienes manifiestan conocer a las partes contratantes y las consideran con capacidad civil para contratar y obligarse. --------------------------------

__________________________ Rubrica

__________________________ Rubrica

__________________________ Testigo

__________________________ Testigo

__________________________ rbitro

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CONTRATO DE RENTA VITALICIA.


Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar peridicamente a otra llamada pensionista o beneficiario, una pensin durante la vida de una de las partes o de un tercero mediante la entrega de una cantidad de dinero, cosa inmueble o bien raz cuyo dominio se le transmite y desde luego se puede observar que el contrato es vitalicio y que se constituye en forma gratuita pudindolo sujetar a alguna modalidad de las que la ley seala, cabe la posibilidad de que cuando son cantidades lquidas podr demandarse su cumplimiento para que la entrega sea con puntualidad pero la muerte de cualquiera de las partes le d por terminado.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.


Como cualquier otro requiere de consentimiento y objeto como elementos de existencia, y como requisito de validez la capacidad de las partes y en cuanto a su otorgamiento ser en escritura pblica sobre todo tratndose de bienes que para su enajenacin requieran de esta formalidad.

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CONTRATO DE RENTA VITALICIA


En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a los 19 (diecinueve) das del mes de mayo del ao 2003 (dos mil tres) ante m, el licenciado Luciano Prez Montoya , notario pblico en ejercicio, titular de la notaria publica nm. 22 (veintids) de este municipio de, comparecieron: por una parte el Sr. Manuel Bencomo Segovia a quien en lo sucesivo se le denominar pensionista, de nacionalidad mexicana de 30 (treinta) aos de edad, de oficio chofer, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta con registro federal de causantes ATAY-340628 y con domicilio en calle tercera nm. 43 (cuarenta y tres) de la colonia esperanza y por otra parte el Sr. Juan Bautista Ordoez a quien en lo sucesivo se le denominar deudor, de nacionalidad mexicana de 25 (veinticinco) aos de edad, de oficio maestro, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta con registro federal de causantes AMAZ- 510219 y con domicilio en calle 10 nm. 2 (dos) colonia buena vista, personas que yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente , quienes a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente sin que me conste nada en contrario. me manifestaron los comparecientes que vienen a otorgar un contrato de renta vitalicia, de acuerdo con los siguientes: ---------------------------------------------

ANTECEDENTES

I.- Manifiesta el pensionista: Que es propietario y se encuentran en posesin y pleno dominio del siguiente bien: ----------------------------------------------------------------a) Un automvil Chevrolet, modelo 2000 (dos mil), motor nm. 6A40270681RD6, serie A5003-N2774G amparado por factura en su favor nm. 1830 (mil ochocientos treinta) de fecha 3 (tres) de enero del 2000 (dos mil) expedida por Automviles del sureste S.A de C.V. Dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en el pago de sus contribuciones, justificando lo primero con un certificado de libertad de gravmenes, el cual doy fe de tener a la vista y agregar al apndice de mi protocolo, con el nmero de la escritura y bajo la letra. Manifiestan las partes que desean celebrar un contrato de renta vitalicia que formalizaran al tenor de las siguientes: -----------------------------------------CLSULAS

Primera. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes mencionados en el antecedente uno incisos a), al deudor, por medio de la presente escritura y a efecto, entrega endosada la factura de dicho bien mueble en favor del pensionista. -------------------------------------------------------Segunda. El deudor, por su parte est conforme con la obligacin que se ha impuesto el pensionista, y a su vez, se obliga a pagar cada da 20 (veinte) de cada mes, a partir del mes de julio del presente ao, durante la vida del pensionista una renta de $ 1500 (mil quinientos 00/100 M.N).

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Dicha renta se pagar en el domicilio del deudor calle 10 nm. 2 (dos) colonia Buena Vista. ---------------------------------------------------------------- -----Tercera. Manifiestan los contratantes que estn conformes a pagar, por mitad, los gastos de escritura y registro del presente contrato. -----------------Cuarta. En caso de muerte del deudor sus herederos seguirn pagando la renta pensionista hasta su muerte. -----------------------------------------------------Quinta. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la eviccin de los bienes objetos del presente contrato, as como a toda accin que pueda tener si hay vicios ocultos o defectos ocultos sobre los ya mencionados bienes. ----------------------------------------------------------------------Yo el notario doy fe: I.- De la verdad del acto. II.- De que conozco personalmente a los comparecientes a los que considero con capacidad civil necesaria para otorgar al contrato de renta vitalicia que ya se mencion. III.- De que en mi presencia el pensionista entreg la carta de factura del automvil que se hace mencin en los antecedentes. IV.- De que se cumplieron los requisitos que sealan los artculos de la Ley de Notario Vigente para el estado de Campeche. V.- De que previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir el primer testimonio de esta escritura, en el Registro Pblico de la Propiedad y Del Comercio del Estado en sede en este municipio. VI.- De que leda que les fue por m el notario de esta escritura a los otorgantes, hacindoles saber el derecho que tienen de leerla por s mismo y explicndoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante m, hoy mismo da de su otorgamiento. Doy fe.

CONTRATANTES

____________________ PENSIONISTA

____________________ DEUDOR

____________________ NOTARIO

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CONTRATO DE ESPERANZA.
Sealado por el artculo 2792 este contrato establece que el objeto es adquirir por una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado y corriendo para el comprador el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir por lo tanto, no tendr derecho a reclamar sino llegarn a darse. Tambin la ley establece que quien venda tendr derecho al pago aunque los frutos no lleguen a producirse; en cuanto a sus elementos de existencia solo se tiene una modalidad respecto al objeto pues ste an no existe como en otros contratos pero se tiene la certeza de que pueden llegar a darse que es lo que sirve de base para la validez del contrato, pues la existencia del objeto depende de la naturaleza.

OTRAS FIGURAS AFINES.


No se debe confundir el contrato de compra de esperanza con el contrato de cosa futura o esperada, no obstante que se aplican las mismas reglas para ambos contratos, la diferencia principal estriba en que en la compra de esperanza la aleatoriedad se da porque el objeto recae sobre frutos y productos inciertos que dependen de la naturaleza estimados en dinero; en la compra de cosa futura el perfeccionamiento se da en tanto la cosa no exista fsicamente y la aleatoriedad depende de la voluntad de una de las partes, en la compra de esperanza el que compra corre el riesgo de que la cosa pueda llegar a darse o no sin tener derecho a reclamo alguno, en tanto que en la compra de cosa esperada el contrato no se perfecciona sino hasta el momento en que la cosa exista.

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CONTRATO DE FIANZA.
Es un contrato accesorio por el cual una persona llamada fiador se compromete con otro a pagar (cumplir) en caso de que su fiado no lo haga. El maestro Rojina Villegas define a la fianza como un contrato accesorio por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma prestacin o un equivalente igual y en la misma especie si sta no lo hace. Lo importante del contrato es atender las relaciones jurdicas de las partes que intervienen por lo menos son tres, aunque en ocasiones interviene una cuarta denominada contrafiador y as tenemos que los que intervienen en este contrato son: Acreedor principal. Deudor original. Fiador. Contrafiador. La ley refiere tambin que la fianza puede ser: Legal. Es aquella que para su constitucin se otorga en los requisitos que el Cdigo Civil seala. Judicial. Es la que exige la pro pia autoridad, ejemplo: fianzas otorgadas por albaceas o administradores judiciales en general. Convencional. Constituida a travs de contrato como sera en el arrendamiento. Gratuita u onerosa. Es aquella cuando el fiador no recibe pago alguno por afianzar a su fiador.

La fianza se puede constituir no slo a favor del obligado principal, sino tambin a favor del fiador que sera la llamada contrafianza, a satisfaccin del acreedor y que tambin entra en la relacin jurdica con el objeto principal y fiador, pueden ser solidarios con el acreedor de hacer renuncia expresa del beneficio de orden y excusin, que significara que el acreedor pueda demandar en forma indistinta que cualquiera de los obligados y hacerse pago con los bienes de uno o de otro. El propio Cdigo Civil establece en qu casos no tiene lugar la excusin: Cuando el fiador renuncie expresamente a ella. En los casos de concurso e insolvencia provocada del deudor .Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio nacional. Cuando el negocio por el que se prest la fianza sea propio del fiador. Cuando se ignore el paradero del deudor siempre que llamado ste por edictos no comparezca ni tenga bienes inmuebles en donde pueda requerirse la obligacin.

Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador se requiere: Que lo haga valer en el momento en que sea requerido de pago.
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Que se designen bienes suficientes del deudor que basten a garantizar el crdito. Que anticipe o asegure los gastos de excusin.

EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR.


El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean inherentes a la obligacin principal, ms no las que sean personales del deudor, adems la renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripcin de la deuda, de liberacin, o de la nulidad de rescisin de la obligacin no impide que el fiador haga valer sus excepciones.

EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL.


Al fiador que paga por su deudor, el derecho le reconoce la accin de repeticin denominada en derecho romano imrem verso, que no es otra cosa que subrogarse el fiador con los derechos que originalmente tena el acreedor para con el deudor principal y adems tendr derecho a ser indemnizado y por supuesto a que se le restituya los gastos que haya erogado para hacer efectiva la deuda que pag y en ocasiones el pago de gastos y costas.

PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA.


La prrroga en la fianza da por lo menos un ao ms de vigencia. La prrroga en el cumplimiento al acreedor por la obligacin del deudor sin consentimiento del fiador no la hace prorrogable. La quita reduce en la forma proporcional y en la medida que se hubiera hecho. El fiador que se haya obligado a trmino se libera de la obligacin si el acreedor no requiere judicialmente dentro de los treinta das siguientes al trmino en que se otorga la fianza. Si la fianza se otorga por trmino indeterminado tiene derecho el fiador cuando la deuda principal sea exigible a pedirle al acreedor que promueva el cumplimiento dentro del trmino de treinta das, si no lo hace perder su derecho a los tres meses y se libera de la obligacin.

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CONTRATO DE FIANZA
En la ciudad de San Francisco de Campeche, estado de Campeche, siendo las 15 horas del da 10 del mes de octubre del 2013, comparecen los seores Juan Ortiz Prez y Romn Espinoza Suarez , el Sr. Juan Ortiz Prez, de 32 aos de edad, mexicano, soltero, empleado, originario y vecino de sta ciudad y con un nmero de RFC ORPJ81 y con domicilio en la Avenida Gobernadores, nmero 345, en la Col. Santa Brbara, quin para efectos del presente instrumento legal, ser designado como "EL FIADOR"; y por otro, el Sr. Romn Espinoza Suarez, de 36 aos de edad, mexicano, soltero, contador con nmero de cdula JKL355, registrada en el estado de Campeche, originario y vecino de sta ciudad y con un nmero de RFC JSHFU456 y con domicilio en la Avenida Adolfo Lpez Mateos, nmero 24, en la Col. Martnez, quin para efectos del presente instrumento legal, ser designado como "EL ACREEDOR", ambos apersonados manifiestan encontrarse al corriente en el pago de sus impuestos y derechos, as como expresan que es su firme voluntad celebrar este instrumento legal al tenor de las siguientes: ----------------------------------------------------------------------------------------------------

ANTECEDENTES

A. EL ACREEDOR manifiesta que con da 11 del mes de Octubre del ao de 2013l tuvo a bien celebrar un Contrato de mutuo 35,000 (treinta y cinco mil pesos 00/100 moneda nacional, en virtud del cual misma cantidad dado en prstamo, pactando como inters convencional del 3% mensual, por lo cual el Sr. Romn Espinoza Suarez a restituir dicha cantidad ms sus intereses, el da 25 (veinte cinco) del mes de Octubre del ao 2013 (dos mil trece)en el domicilio del manifestante, cit en la casa marcada con el numero 213 (doscientos trece)de la calle los mismos depositarlos en la cuenta nmero 34572636464 del Banco con nombre Banorte. -B. EL ACREEDOR le reserv su derecho, para que propusiera FIADOR, por medio de contrato accesorio de fianza, por tanto, sobre la base del contrato principal, se desprende este instrumento de manera totalmente accesoria y con base a las siguientes: ------------------------------------------------------------------------------------------CLUSULAS

PRIMERA. EL FIADOR, manifiesta su total acuerdo y aprobacin de constituirse a favor del Sr. Juan Ortiz Prez, en calidad de ACREEDOR, para garantizar el cumplimiento, cantidad especificada en los antecedentes letra A, as como sta fianza ser por la cantidad de $ 35,000 PESOS (treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.). --------------------------SEGUNDA. EL FIADOR se constituye como nico, renunciando al beneficio de orden y excusin. -------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA. Todas las partes aqu presentes deciden someterse a la jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de Campeche, en el estado de Campeche, por lo que todos renuncian a cualquier fuero que por residencia o domicilio pudiere corresponderles en un futuro o presente. -------------------------------------------------------------------------------------------Todas las partes aqu presentes manifiestan que no existi ningn vicio en sus consentimientos, as como no existe ningn tipo de error en la calidad de las partes, por lo que se firman tres originales para cada una de las partes, adems de los testigos que al final suscriben, quienes son: ------------------------------------------------------------------------114

Alberto Mendoza Contreras y pedro Domnguez Castro, ambos mexicanos, mayores de edad, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 40 (cuarenta) aos de edad, soltero, comerciante, con domicilio en la calle 45 col, Uaxactun, al norte de esta ciudad, y el segundo con 42 (cuarenta y dos) aos de edad, casado, de oficio albail, con domicilio en la calle 35 colonia palmares, al norte de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles que ambos son capaces para celebrar el contrato de fianza. Firmndose dos ejemplares, uno para cada contratante, bajos diferentes caracteres. DAMOS FE. ----------------------------------------------------------------------------

"EL FIADOR"

"EL ACREEDOR"

______________________ JUAN ORTIZ PEREZ

________________________ ROMAN ESPINOZA SUAREZ

TESTIGO

TESTIGO

ALBERTO MENDOZA CONTRERAS

PEDRO DOMINGUEZ CASTRO

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CONTRATO DE PRENDA
Sealado en el Cdigo Civil en el artculo 2856, aunque solo establece que la prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago, establece que se trata de un derecho real, teniendo la facultad el acreedor prendario o pignoraticio que de no cumplirse la obligacin se haga pago con el bien pues representa un derecho real de garanta que adems es oponible a terceros y preferente. Los bienes de que se trata deben ser cierto y determinados aunque la ley tambin permite que pudiera recaer sobre frutos pendientes en cosecha, teniendo el carcter de depositario el acreedor. Es requisito cuando recae sobre frutos pendientes que el contrato se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad para efectos de publicidad a terceros y prelacin o preferencia cuando existan otros acreedores, pues se aplica el principio de que quien es primero en tiempo es primero en derecho . El contrato de prenda como veremos es real para su perfeccionamiento, y la entrega puede ser fsica o real siendo virtual o jurdica cuando queda en poder de un tercero.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.


El acreedor a retener la cosa. El deudor a responder de los vicios ocultos. El acreedor a efectuar los gastos necesarios de conservacin. El deudor al pago de la suerte principal y reembolso de los gastos de conservacin. El acreedor a recibir la cosa. El deudor a la entrega de la misma.

MODALIDADES DEL CONTRATO.


Tratndose de ttulos mercantiles que pudieran ser amortizados por quienes los hayan emitido, el deudor salvo pacto en contrario puede sustituirlos por otros de igual valor. Salvo pacto en contrario, el acreedor prendario podr adjudicarse la cosa en el precio que las partes hayan fijado con antelacin al incumplimiento de la obligacin. Por tratarse de un derecho real y tenerse sobre el bien un poder directo e inmediato al incumplimiento de la obligacin, sin mediar procedimiento alguno podr el acreedor adjudicrselo.

DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO.


Derecho de preferencia con el precio de la prenda, reconocindose adems el derecho del tanto. El derecho de rescatar la cosa si ha quedado en custodia de un tercero.
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Exigir otra cosa, si la que originalmente le dieron se perdi por caso fortuito o causa de fuerza mayor. A ser indemnizado por lo que hubiera hecho con relacin a los gastos de conservacin.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR.


Conservar la cosa y responder del deterioro que por culpa de ste se causen. Reintegrar la cosa al momento del cumplimiento de la obligacin y rescatarla del tercero que la haya tenido en custodia.

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.


Por consentimiento de las partes. Por haberse dado el cumplimiento de la obligacin principal. Por prdida de la cosa dada en prenda.

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CONTRATO DE PRENDA
En Ciudad de Campeche, Campeche a los 15 das del mes de agosto de 2013 comparecen los seores Carolina Rojo Uribe y Sr. Romualdo Mendieta Prez, la primera, de 23 aos de edad, mexicana, estado civil casada, originaria y vecina del municipio de Campeche al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y con Registro Federal de Causantes, RPE00845 y con domicilio en calle 8 por 1 colonia Carmelo a quien en lo sucesivo se llamar el deudor; y el segundo de 29 aos de edad, mexicano, estado civil soltero, originario y vecino del municipio de Campeche al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y con Registro Federal de Causantes, 9853sop5 y con domicilio en calle Zapotes numero 3 Quinta Belem, a quien en lo sucesivo se llamar el acreedor; manifestando ambos contratantes tener acordado un contrato de prenda que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. -----------------------------------------------------------

DECLARACIONES Declara: 1.- El deudor ser propietario de una camioneta; propiedad que se encuentra en su total y legal posesin y dominio, propiedad que se encuentra avalada por la factura con nmero 8964 de fecha 9 de diciembre de 2012 que avala a una camioneta de la marca Audi, modelo Q7. -----------------------------------------------------2.-El deudor declara que el vehculo que ofrece como prenda se encuentra libre de todo gravamen y al corriente de todos sus pagos y contribuciones; para esto se adjuntarn los documentos correspondientes que avalen tal circunstancia. -----3.-El deudor declara que con fecha 9 de A bril del presente ao, recibi un prstamo de (250.000 pesos 00/100), prstamo que tiene un 4% de inters pactado. Las partes acordaron la celebracin de un contrato de prenda para la que se acatarn a las clusulas siguientes: ---------------------------------------------------

CLUSULAS: Primera.- Como garanta para la deuda contrada con El acreedor la parte deudora, da en prenda los artculos mencionados en el punto A, de las declaraciones de este contrato, las cuales se encontrarn en completa disposicin, tanto de disfrute como de manejo de El acreedor durante el tiempo que se tarde en saldarse dicha deuda, quedando marginada las legislaciones que marquen lmites. --------------------------------------------------------------------------------------Segunda.- El deudor concede y entrega el vehculo a El acreedor quedando El deudor completamente conforme en que se utilice por parte de El acreedor y que se realicen los gastos para mantener dicho vehculo en condiciones ptimas. Tercera.- Quedan conformes las partes, que los frutos o beneficios del uso de este vehculo, se reducirn de los intereses y deuda que genera el presente contrato de prenda. -----------------------------------------------------------------------------------

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Cuarta.- El deudor puede vender el vehculo objeto de este contrato fuera del plazo marcado, y para realizar la enajenacin deber completar el costo del adeudo junto con sus intereses. -----------------------------------------------------------------Quinta.- En caso de que el vehculo se encuentre daado en forma absoluta, o se haga un uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podr proceder a depositarlo en una tercera persona, que sera elegida previo acuerdo por ambas partes. En caso de que exista un dao mayor en dicho vehculo, se podr poner una fianza que lo garantice. -----------------------------------------------------------------------Sexta.- en caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, El acreedor podr enajenar en forma pblica para restituirse el valor de la deuda correspondiente y en su caso restituir el costo sobrante a El deudor no sin antes cubrir los gastos alternos y las costas judiciales. --------------------------------------------Octava.- La parte deudora renuncia a la jurisdiccin que conforme a derecho le corresponda por encontrarse en residencia en el Estado de Campeche, y se acoger a la jurisdiccin y leyes de la Ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche. --------------------------------------------------------------------------------------------Ledo este contrato a las partes, y quedando plenamente conforme con el mismo, se procede a su firma, existiendo un testigo por cada una de las partes, quienes firmarn este contrato. ------------------------------------------------------------------------------Se realizarn tres copias, de las cuales las partes conservarn una y la tercera podr ser guardada por una persona plenamente aceptada por las partes. ---------

_________________________ El deudor

_________________________ El acreedor

_________________________ Testigo

_________________________ Testigo

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CONTRATO DE HIPOTECA.
El artculo 2893 del Cdigo Civil, sin dar una definicin sobre el contrato establece que la hipoteca es: Una garanta real sobre un bien que no se entrega al acreedor y que da derecho a ste en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. Tambin es un contrato formalconsensual, porque el co nsentimiento debe expresarse necesariamente en escritura pblica y sea inscrita para efectos de publicidad a terceros y prelacin de crditos. La garanta hipotecaria una vez inscrita y una vez otorgada sobre el bien, el Cdigo Civil establece que este gravamen se extender por ministerio de la ley a: A las accesiones naturales del inmueble. A las mejoras hechas por el propietario de los bienes gravados. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo o deterioro del bien. A los nuevos edificios que el propietario construya en el terreno hipotecado y a los nuevos pisos que se levanten sobre los edificados.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.


En cuanto a los elementos de existencia o esenciales del contrato y atendiendo en especial al objeto, este debe ser determinado, determinable e identificable fsicamente por ser inmuebles, la caracterstica de estar dentro del comercio y para efectos de validez, los requisitos sern los mismos de cualquier contrato, en cuanto al consentimiento debe expresarse en escritura pblica. El artculo 2898 del Cdigo Civil establece que no podrn hipotecarse: Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno, comodidad o bien para el servicio de alguna industria a no ser que se hipotequen conjuntamente con dichos edificios. Las servidumbres a no ser que se hipotequen con el predio dominante. El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por este contrato a los ascendientes sobre los derechos de sus descendientes. El uso y la habitacin. Los bienes litigiosos a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente o si bien se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio, pero en cualquiera de los casos la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.

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Existen varios tipos de hipoteca, la ms comn es la voluntaria que es la que se celebra en trminos del artculo 2920 y que da la idea de garantizar una obligacin considerndola como un derecho real y preferente con terceros. Otro tipo de hipoteca es la necesaria y se denomina as por que se otorga para casos especiales como garantizar alimentos, libertad de un procesado y adems la ley seala quien puede pedir se constituya: Por el heredero. Los descendientes a sus ascendientes, cuando administren bienes. Los menores y dems incapacitados por sus tutores. Los legatarios a los albaceas hasta el monto de los legados. El estado y dems personas morales pblicas cuando se encarguen de la administracin de bienes a terceras personas.

EFECTOS DE LA HIPOTECA.
La ley reconoce que al constituirse hipoteca se haga con la idea que se est consolidando un derecho real de garanta y que el acreedor hipotecario podr perseguir el crdito y hacerlo efectivo contra quien detente el bien, en otras palabras, los efectos de persecucin es que es un derec ho oponible a terceros, por eso tambin debe inscribirse para efectos de publicidad y la consecuencia de prelacin o preferencia del crdito.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA.
Cuando se haya cumplido o extinguido la obligacin que la motivo. Cuando haya prdida del bien hipotecado. Cuando se extinga el derecho hipotecado del acreedor. Cuando el bien hipotecado haya sido expropiado. Por demanda judicial al hacerse efectiva la hipoteca. Por remisin de deuda. Por haber prescrito la accin hipotecaria.

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CONTRATO DE HIPOTECA
Contrato de hipoteca realizado en la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche a 15 de julio de 2013. Este contrato de hipoteca est celebrado por una parte por la Sra. Mara de Lourdes Ramrez Lpez, quien se identifica con credencial de elector 83264807561839 quienes son matrimonio y se encuentran en 23645796571009 y el Sr. Manuel vila Villegas quien se identifica con credencial de elector sociedad de bienes mancomunados declarando ser vecinos del municipio de Campeche Estado de Campeche; su domicilio particular se encuentra en la calle marte nmero 13, Col. San Rafael Campeche, Campeche. ----------------------------Por contraparte el Lic. Jos Lus Elizalde Baltasar, quien se identifica como representante del Banco Corso, S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo asigna como representante legal de dicho banco y en lo particular se identifica con credencial de elector y/o Cdula profesional con folio 3026836. -----------------------Y por la otra parte los Seores Mario Rosales Cornejo y Daniela Daro Robles, quienes se identifican como Matrimonio teniendo la funcin de testigos del presente contrato; presentan sus credenciales de electoral con los folios 27234739054718 y 09579372937711.Los nombrados en este contrato se ajustan a las siguientes declaraciones y clusulas. -----------------------------------------------DECLARACIONES: 1. El Sr. Lic. Jos Lus Elizalde Baltasar representa en este contrato al Banco Corso, S.A. de C.V.B. que se identifica como representante por medio de Acta notarial, celebrada en San Francisco de Campeche, Campeche el da 29 de Febrero de 2009 y con carcter de indefinido. Documento otorgado por el Lic. Juan Ramn Puente Ambriz, notario pblico. Nmero 14 de San Francisco de Campeche. -----------------------------------------------------------------2. Los seores Mara de Lourdes Ramrez Lpez y Manuel vila Villegas se presentan como titulares de pleno derecho y dominio de la finca: ------------3. Inmueble Casa Adquirida por los seores arriba mencionados; adquisicin que demuestran con la escritura de fecha 12 de abril de 1959 que se encuentra visible en la notara pblica nmero 14 que se encuentra en el municipio de Campeche as como puede ser visible en el registro pblico de la propiedad y del comercio. ---------------------------------------------------------4. Esta propiedad cuenta con su referencia catastral: 12094RY8392U9O8162BC.--------------------------------------------------------------5. El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravmenes de ningn tipo, y se encuentra libre para poder ser hipotecada como garanta de prstamo.
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6. Se exhibir una copia certificada de la escritura del inmueble. -----------------7. Se cargar un gravamen, en carcter de garanta a favor de los seores Mara de Lourdes Ramrez Lpez y Manuel vila Villegas por un monto total de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarn en un plazo de 10 aos, contados a partir de la formalizacin del presente contrato, y que tendr un rgimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas. --------------------------8. Se cargar un gravamen, en carcter de garanta a favor de los seores Mara de Lourdes Ramrez Lpez y Manuel vila Villegas por un monto total de 25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarn en un plazo de 10 aos, contados a partir de la formalizacin del presente contrato, y que tendr un rgimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas. --------------------------9. Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este, al efecto al tenor de las siguientes: ----------------------------------------------------CLUSULAS: Primera.- El Banco Corso, S.A. de C.V.B por medio de la celebracin de este contrato, constituye una hipoteca sobre la finca arriba citada a favor de los seores Mara de Lourdes Ramrez Lpez y Manuel vila Villegas por la cantidad de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) sujetos a la valuacin correspondiente y que ya ha sido aprobada. ------------------------------------------------La cantidad prestada devengar intereses de un total del 8% anual. Los nuevos deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad arriba mencionada ms los intereses correspondientes, que se generen durante el plazo de la deuda. El pago correspondiente se llevar a cabo mediante depsitos que se abonarn a la cuenta nmero (poner el nmero de cuenta correspondiente) que se encuentra en el banco emisor del presente contrato y que se encuentra ubicado en Av. Central nmero 298. -------------------------------------------------------------------------------El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se har en los siguientes casos. ---------------------------------------------------------------------------------------------------El no pago de una o ms de las cantidades marcadas en el plazo correspondiente, que ser de tres meses. ----------------------------------------------------En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos que graven a la finca hipotecada. -------------------------------------------------------------------------------1. La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por los artculos (766, 767, 768, 769) del cdigo de comercio del estado de Campeche. -----------------------------------------------------------------------------------2. En caso de ser necesario, el prestamista podr hacer reclamo judicial conforme a lo establecido en el presente contrato. -------------------------------125

3. Los deudores fijan como domicilio para la prctica de requerimientos el inmueble del presente contrato. ---------------------------------------------------------4. En caso de llegar a la subasta, los deudores cedern toda la documentacin y las obligaciones correspondientes de su parte. -------------5. La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble contra incendios por una cantidad igual o superior al monto del presente contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------6. La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso de cesin del crdito. ----------------------------------------------------------------------7. Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdiccin de Campeche y perder la del lugar en que residen. ---------------------------------8. Las partes podrn solicitar y tener las copias que consideren necesarias, previo pago y anotacin correspondientes. -----------------------------------------9. Quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos que se presenten o deriven de esta hipoteca. -------------------Segundo.- En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se comprometen a cancelar cualquier deuda que tengan antes de la celebracin de la hipoteca y que puedan afectar. ---------------------------------------------------------------------------------------Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo a la constitucin de hipoteca voluntaria, como en lo referente a la posposicin sern satisfechos por los seores Mara de Lourdes Ramrez Lpez y Manuel vila Villegas. ------------------------------------------------------Cuarto.- Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los tribunales del Estado de Campeche por lo que renuncian expresamente al fuero que por razn de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles. -------------------------------------------------------------------------------------Quinto.- Figuran como testigos los Seores Mario Rosales Cornejo y Daniela Daro Robles, quienes firmarn como tales al final del presente. Ledo el presente y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el presente documento un duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante. --------------------------------

Contratante 1 Firma

Contratante 2 Firma

Contratista Firma

Testigo 1 Firma

Testigo 2 Firma
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CONTRATO DE TRANSACCIN.
En el curso de obligaciones, la transaccin se estudi como un forma de extincin de las obligaciones, se estableci que es el resultado del acuerdo entre las artes para resolver una controversia litigiosa, por lo que las partes hacindose mutuas concesiones terminan una controversia extinguiendo la obligacin principal; una vez sancionada por la autoridad ante quien se celebra, hace pasar a las partes por ella como si se tratar de una sentencia ejecutoriada.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ


En cuanto a los primeros la transaccin deber tener los mismos de cualquier contrato, como lo es el objeto y el consentimiento, en este caso el objeto motivo o fin debe ser lcito. El consentimiento debe ser expresado por persona capaz o su representante, no debiendo contener ningn vicio de la voluntad. En cuanto a los requisitos de validez, deben considerarse como principales: que sea por escrito para efectos de interpretacin, que sus efectos sean extintivos y adems que se celebre ante la autoridad que se tenga la controversia y finalmente que sea sancionada por la autoridad ante quien se celebre.

DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIN.


Son figuras distintas, en el arbitraje las partes se someten a la determinacin de una persona para que decida la controversia. Sin embargo en el caso de esta institucin cuando las partes se someten a su jurisdiccin, adopta la posicin de amigable componedora. Ese tercero denominado rbitro resolver la cuestin planteada, por lo tanto su dictamen ser acatado por las partes teniendo sus decisiones el carcter de irrevocables.

Desistimiento. en materia procesal tiene dos acepciones: Desistimiento de la instancia. quien as se desista se entender como el momento procesal de espera reservndose la accin para ejercitarse en otro tiempo. Desistimiento de la accin o de la demanda. Implica renunciar de pleno al ejercicio de la accin intentada, por lo tanto, podra plantearse cuando existen acciones ejercitadas con deudores solidarios, si uno de ellos fue requerido y se garantiz la obligacin, de no contestar la demanda o dejar de comparecer a juicio el acto procesal siguiente sera el acusarle rebelda.

En la transaccin las partes dilucidan un conflicto pidiendo a la autoridad que ser la que sancione dicha transaccin, hacindolos pasar como si se tratar de una sentencia ejecutoriada. La transaccin original est considerada como un contrato, aunque algunos autores establecen que su naturaleza jurdica es la de un convenio en sentido amplio en trminos del artculo 1792 del Cdigo Civil, por el solo hecho de que es
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un acuerdo accesorio que se sanciona y depende de una obligacin principal, que no solo crea y transfiere derechos y obligaciones sino que modifica y extingue a la vez prestaciones que el juez podr dilucidar en sentencia. Lo que no se debe negar es que debe ser por escrito reuniendo elementos de existencia y requisitos de validez como cualquier contrato.

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CONTRATO DE TRANSACCIN
Contrato de Transaccin que celebran por una parte por Jess Martnez Rodrguez y por el otro Jorge Antonio Rodrguez Pea manifestando los contratantes haber acordado celebrar este contrato sujetndose a lo que establecen las siguientes declaraciones y clusulas: -------------------------------------

DECLARACIONES Primera.- El Sr. Jess Martnez Rodrguez manifiesta en su calidad de demandante, que con fecha 07 de Septiembre de 2013 si clara intencin de celebrar el presente contrato respecto a una controversia de orden personal que se ha celebrado en el juzgado 5 de lo Civil en materia mercantil por la cantidad de $ 25.000.00 (veinticinco mil pesos M/N 100/00) que se pagara en 03 de febrero de 2011. --------------------------------------------------------------------------------------Segunda.- Se manifiesta, que con fecha 07 de enero de 2012 la controversia ejecutivo mercantil por la cantidad de 25.000.00 pesos, en contra de Jorge Antonio Rodrguez Pea, quien asevero que si es su intencin saldar dicha deuda. Tercera.- Vindose que encontrndose en el periodo de prueba, las partes firmantes deciden celebrar este contrato ajustndose a las clusulas siguientes: --

CLUSULAS: Primera.- Por el presente contrato Jorge Antonio Rodrguez Pea, queda obligado a Pagar la cantidad de 25.000.00 Veinticinco mil pesos M/N. --------------------------Segunda.- Por este mismo contrato el Sr. Jess Martnez Rodrguez, se manifiesta satisfecho por recibir 25.000.00 Veinticinco mil pesos M/N. sin hacer exigencia de los intereses correspondientes, y se obliga a desistirse de las acciones que se encuentran ejercitadas en el juzgado 5 de lo Civil conforme al derecho que le asiste. Accin que comenz el da 07 de enero de 2013. ----------Tercera.- Con este contrato se da por terminada esta controversia, sin que exista entre las partes extinguiendo en forma definitiva cualquier accin que pudiera existir en relacin a esta deuda. -----------------------------------------------------------------En San Francisco de Campeche, Campeche a 07 de septiembre de 2013

Demandante Firma

Demandado Firma

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CONTRATOS INNOMINADOS.
Toman este nombre por no estar previstos en el Cdigo Civil y a la vez son atpicos por carecer de una regulacin para conformarlos, sin embargo su estructura no debe apartarse de los elementos de existencia y requisitos de validez como los dems contratos. En cuanto a su clausulado, las clusulas esenciales que identifican a las partes y dan nombre al contrato se dan de manera peculiar, pues no es fcil darle nombre al contrato por la fusin de otros y las partes se puedan identificar de la mejor manera que quieran. Las clusulas naturales hemos establecido que derivan de la propia naturaleza del contrato por lo tanto, al fusionar dos contratos diferentes con fines distintos deben respetarse dichas clusulas por no ser renunciables y tener el carcter de orden pblico. Las clusulas que prevalecen son las accidentales, recurdese que stas slo aparecern en estos contratos a voluntad de las partes. Los contratos innominados a atpicos los tenemos en la existencia jurdica, en los tratos comerciales y algunos de ellos aparecen en materia mercantil puedan estar sujetos a cualquiera de las modalidades a los que se refieren los artculos 1938 y dems y lo importante es que deban seguir los lineamientos de cualquier otro contrato nominativo sin variar su estructura.

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LOCUCIONES LATINAS

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Obligatio est iuris vinculum quo necessitate adstringimur, alicuius solvendi rei, secundum nostrae civitatis iura: "La obligacin es un vnculo que nos constrie a cumplir una prestacin conforme a las leyes de nuestra ciudad" 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Ab absurdo: hasta el absurdo. Ab aeterno: desde siempre, desde muy antiguo. Ab antiguo: desde antiguo. Ab initio: desde el principio. Ab origine: desde el origen o principio. Abiurato: perjuicio. Abrogatio: abrogacin. Accesorium sequitur principale: lo accesorio sigue a lo principal. A contrariis: por los contrarios (forma de demostrar un argumento por las razones contrarias). A contraro sensu: en sentido contrario. Actio de dolo: accin de dolo. Actio popularis: accin popular (se dice de aquella reclamacin que puede ser exigida por cualquier miembro de una comunidad determinada). Ad argumentandum tantum: con el solo fin de argumentar. Ad cautelam: para la cautela. Ad exemplum: para ejemplo. Ad extra: hacia afuera. Ad finem: hasta el fin. Ad hoc: para esto, para un fin particular. Ad hominem: contra la persona. Ad honorem: para calificar una funcin ejercida sin retribucin alguna. Ad interim: interinamente, provisionalmente. Ad intra: hacia dentro. Ad itidicem: ante el juez. Ad indicia: para el juicio. Ad libitum: a voluntad, a eleccin. Ad literam: al pie de la letra. Ad perpetuara: perpetuamente, para siempre. Ad referendum: bajo condicin de informar (frmula de cancillera empleada para expresar que un acto, una decisin, un proyecto, etc., queda subordinado para su validez a la aprobacin de otra autoridad o a la ratificacin correspondiente). Ad usitm: segn costumbre. Aequitas: equidad, igualdad, proporcionalidad (se dice de la aplicacin de la justicia atemperada de los rigores del derecho y, tambin, de los principios que deben guiar la facultad discrecional del juez). A fortiori: con ms fuerza, con mayor razn (forma de argumentacin consistente en establecer la verdad de una proposicin general para extraer de ella una particular). Allegans contraria non audiendus est: el que alega lo contrario no debe ser odo (se aplica a aquellas alegaciones aducidas por un sujeto que, por ser contrarias a su conducta previa o anterior, resultan inadmisibles). Animus belligerandi: intencin de hacer la guerra. Animus derelinquendi: intencin de abandonar algo. Animus negotiandi: intencin de negociar.
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13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.

29. 30.

31.

32.

33. 34. 35.

36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. B 44. 45. C 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. D 66. 67. 68.

Animus occupandi o possidendi: intencin de ocupar o poseer una cosa. Animus posessionis: intencin de poseer. Animus revocandi: intencin de revocar. Animus transferendi: intencin de transferir algo. A posteriori: se dice de lo ocurrido despus de un hecho o circunstancia determinada. A priori : se dice de lo ocurrido antes de un hecho o circunstancia determinada. A sensu contrario: por el sentido o significacin contraria. Aut dedere aut iudicare: o entregar o juzgar.

Bellum iustum: guerra justa. Bona fide: de buena fe.

Casus belli: caso de guerra. Casus foederis: estipulacin pactada que debe ser cumplida por las partes. Circa: cerca, alrededor de. Comitas gentium: cortesa entre las naciones. Conditio iuris: condicin de derecho. Conditio sine qua non: condicin sin la cual no puede producir efectos un determinado negocio jurdico. Consensus: consentimiento, acuerdo. Consensus ad dem: el consentimiento sobre lo mismo. Consensus generalis: consentimiento o acuerdo general. Consensus gentium: acuerdo de las naciones. Consensus omnium: el consentimiento de todos. Consuetudo est servando: la costumbre debe ser observada. Consules electi: cnsules elegidos (ttulo de los cnsules honorarios o no funcionarios). Cnsules missi: cnsules enviados (ttulo de los cnsules de carrera que slo desempean las funciones consulares y no otras actividades). Contra: contra, al contrario, en sentido opuesto. Contra legem: contra la ley (se dice de la costumbre establecida o de la decisin adoptada en contra de la ley). Corpus iuris: cuerpo de Derecho, conjunto de normas. Corpus iuris gentium: cuerpo o compilacin del Derecho de Gentes. Corpus iuris spatialis: cdigo de Derecho espacial. Corpus posessionis: cuerpo, objeto de la posesin.

Damnum emergens: dao emergente o producido por el incumplimiento de una obligacin. Debellatio: debelacin (aniquilacin de un Estado por la fuerza de las armas). De facto: de hecho.
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69. 70. 71. 72. 73.

74. 75. 76. 77. 78. 79. E 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102.

De iure: de derecho. De lege lata o Lex lata: la ley o derecho vigente. De lege ferenda: de acuerdo con la ley que debiera ser aprobada. Delicta iuris gentium: delitos contra el Derecho de Gentes. Denegatio iustitiae: denegacin de justicia (se dice del delito cometido por el juez o magistrado que no imparte la justicia segn la forma establecida por las leyes). Desuetudo: desuso. Dictum: dicho, aforismo, apotegma. Divortium aquarum: lnea que determina las vertientes para fijar los lmites entre Estados. Dominium: dominio, propiedad sobre una cosa. Do ut des: doy para que des. Dura lex, sed lex: dura es la ley, pero es la ley.

103. 104. 105.

Eo pso: por s mismo. Erga omnes: con relacin a todos. Ergo: por tanto, pues. Ex aequo et bono: segn lo equitativo y bueno (se dice del arreglo de una disputa basado en la equidad). Ex auctoritale legis: desde la autoridad de la ley. Ex composilo: de comn acuerdo. Ex consensu: con la aprobacin de la persona a quien se dirige uno o de quien se habla. Ex debito iustitiae: por deber. Ex factis oritur ius: de los hechos se origina el derecho. Ex gratia: por gracia, de favor. Ex iniuria non oritur ius: de una ilegalidad no se origina un derecho. Ex iure: de derecho, segn derecho; legalmente. Ex lege: de la ley. segn la ley. Ex more: segn costumbre o prctica. Ex novo: de nuevo. Ex nunc: desde ahora. Ex officio: de oficio, por razn del oficio. Ex post facto: despus del hecho. Ex professo: a propsito. Ex proprio iure: por derecho propio; sin necesidad de concurso ni voluntad de otro. Ex tempore: fuera de tiempo. Ex usu: segn costumbre. Exequatur: autorizacin dada por el Estado receptor al jefe de una oficina consular para ser admitido al ejercicio de sus funciones, y tambin autorizacin para la ejecucin de una sentencia extranjera. Expressis verbis: con estas mismas palabras. Ex situ: desde el sitio. Ex tunc: desde entonces.

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F 106. 107. Fictio iuris: ficcin jurdica. Forum prorogatum: fuero ampliado o prolongado (extensin de la jurisdiccin de un tribunal, por aceptacin expresa o implcita de las partes en el litigio, a determinados casos sobre los que en principio no sera competente).

G 108. 109. H 110. 111. I 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139. 140. 141. 142. Imperium: poder supremo, soberana. In absentia: en ausencia, por ausencia. In abstracto: en abstracto. ln ambiguo: en la duda. In casu: en el caso, sobre el caso. In casu consimili: en caso semejante. In contrahendo (pacto): pacto por contraer, por negociar. In extenso: en sentido extenso o amplio. In extremis: en el ltimo momento. In fine: al final. In foro domestico: en el fuero interno (de los Estados). Infra: debajo de, en la parte inferior. In genere: en general. In integrum: por entero. In limite: en el lmite. In pari causa: en igual causa, en caso igual. In perpetuum: para siempre, a perpetuidad. In personam: en la persona. In rem: en el hecho. In situ: en el sitio. In spe: en la esperanza. In statu nascendi: en estado de nacimiento, de formacin. Inter alia: entre otras cosas. Inter partes: entre las partes. Inter armas silent leges: entre las armas enmudecen las leyes. Inter se: entre s. Intercessio: mediacin o intercesin. Interposita persona: por persona interpuesta o actuar por medio de otro. In toto: en todo, totalmente. Intuitus personae: en consideracin a la persona. Ipso facto: por el mismo hecho.
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Gratia argumentandi: para argumentar. Grosso modo: a grandes rasgos.

Hostis: enemigo. Hostis generis humani: enemigo del gnero humano, enemigo pblico.

143. 144. 145. 146. 147. 148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159. 160. 161.

162. 163. 164. 165. L 166. 167. 168. 169. 170. 171. 172.

Ipso iure: por el mismo derecho. Iura novit curia: la curia, el tribunal conoce las leyes. Iure gestionis: por derecho de gestin o administracin (los actos realizados por el Estado como sujeto privado). Iure imperii: por derecho de soberana (los actos realizados por el Estado en el ejercicio de sus facultades soberanas). Iure proprio: por derecho propio. Iuris et de iure: de pleno y absoluto derecho. Iuris tantum: tan slo de derecho. Ius ad bellum : derecho de poder recurrir a la guerra. Ius ad tractatum: derecho a la conclusin de tratados. Ius belli: el derecho de la guerra. Ius civitatis: derecho de los ciudadanos. Ius cogens: derecho obligatorio y superior a la voluntad de los Estados. Ius contrahendi: derecho de negociar o pactar. Ius evocandi: derecho de llamar, de hacer venir. Ius gentium: Derecho de Gentes (hoy da, sinnimo de Derecho Internacional Pblico). Ius in bello: el derecho de la guerra, las leyes y costumbres de la guerra. Ius legationis: derecho de legacin o de envo de embajadores. Ius non scriptum: derecho no escrito. Ius omnimodae representationis: derecho de representacin general (capacidad del Jefe del Estado para representar a ste en todos los mbitos). Ius sanguinis: el derecho de la sangre. Dcese de la nacionalidad y derechos de una persona derivados de los lazos de la sangre. Ius soli: el derecho del suelo. Dcese de la nacionalidad y derechos de una persona derivados del pas en que ha nacido. Ius standi: derecho de personarse (derecho de acceso ante un rgano jurisdiccional). Iuxta legem: segn la ley.

Lato sensu: en sentido lato, por extensin. Lex lata: ley hecha. Lex loci: ley del lugar. Lex posterior derogat priori: la ley posterior deroga a la anterior. Lex societatis: el derecho de una sociedad (el derecho aplicable a una sociedad, asociacin, etc.). Lex specialis: ley especial. Lucrum cessans: lucro cesante (beneficio que deja de obtener una persona a causa del incumplimiento de una obligacin por otra).

M 173. 174. 175. 176. 177. Mala fides: mala fe. Manu militari: por fuerza militar. Mare clausum: mar cerrado, reservado. Mare liberum: el mar libre. Mxime: sobre todo.
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178. 179. 180.

181. 182. 183. 184. 185.

Modus faciendi: modo de obrar. Modus operandi: modo de actuar. Modus vivendi: modo o rgimen de vivir (forma provisional de regular las relaciones entre los Estados hasta llegar a suscribir el tratado oportuno). More maiorum: segn costumbre de los antepasados. More nostro: segn nuestra costumbre. Mores: costumbres. Motu proprio: por iniciativa propia. Mutatis mutandis: cambiadas las cosas que se deben cambiar, con los cambios necesarios.

N 186. Ne impediatur legatio vel officium: para que no se impida la legacin u oficio (se aplica a aquellos casos en que se conceden privilegios e inmunidades a determinadas personas, no a ttulo personal sino para garantizar el desempeo eficaz de las funciones que realizan como representantes de los Estados). Nemo commodum capere potest ex iniuria propria: nadie puede obtener un beneficio de su propia accin legal. Nemo potest mutare consilium suum in alterius iniuriam: nadie puede convertir su conducta en dao para otro. Neququam: de ningn modo. Ne varietur: para que nada vare (se emplea tambin en algunos documentos diplomticos para evitar alteraciones en los antecedentes de un caso). Non bis in idem: no dos veces sobre lo mismo. Non decet: no conviene. Non licet: no es lcito. Non liquet: no juzgar o no pronunciarse el juez sobre un problema tomando como pretexto que falta la ley escrita o el derecho aplicable. Nullius: de nadie. Nullum crime, nulla poena sine praevia lege: no hay crimen ni pena sin una ley previa. Numerus apertus: nmero abierto. Numerus clausus: nmero cerrado.

187. 188. 189. 190.

191. 192. 193. 194. 195. 196. 197. 198. O 199. 200.

201.

Obiter dictum: dicho de paso (opinin expresada ocasionalmente en una sentencia que no constituye un elemento esencial de la misma). Onus probandi incumbit actori: la carga de la prueba incumbe al actor (al que alega un hecho o reclama un derecho, le incumbe la obligacin de probar su existencia). Opinio iuris sive necessitatis: conviccin de la obligatoriedad jurdica (elemento espiritual de la costumbre o conviccin por parte de los sujetos del Derecho Internacional de que una prctica obliga jurdicamente).

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P 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209. 210. 211. 212. 213. 214. 215. Pacta sunt servanda: los pactos deben ser cumplidos. Pacta tertiis nec nocent nec prosunt: los pactos ni obligan ni benefician a terceros. Pactum de contrahendo: pacto de abanzar un acuerdo. Pactum de negotiando: pacto de negociar. Pactum in favore tertii: pacto en favor de tercero. Par in parem non habet imperium: nadie tiene potestad sobre su igual. Passim: por todas partes. Per consensuin: por consenso. Per asenta: esencialmente. Per analogiam: por analoga. Per naluram: por naturaleza. Per omnia: por todo. Per se: por s, de por s. Persona non grata: persona no grata (se aplica a aquellos agentes diplomticos que se convierten en no deseables para el Estado receptor). Placet: place, agrada (trmino diplomtico por el que el Estado receptor manifiesta la aceptacin del representante diplomtico propuesto por el Estado acreditante). Post facto: despus del hecho. Praeter legem: fuera de ley. Prima facie: a primera vista. Pro communitate: en favor de la comunidad. Pro iege: por la ley. Pro rata parte: proporcionalmente. Pro tempore: temporalmente.

216.

217. 218. 219. 220. 221. 222. 223. Q 224. 225. 226. 227. 228.

Quaestio iuris: cuestin de derecho. Quantum: el cuanto, la cantidad. Qui tacet consentire videtur si loqui debuissel ac potuisset: el que calla parece que otorga, si debi y pudo hablar. Quid pro quo: una cosa por otra. Quorum: de los cuales (voz empleada para indicar el nmero mnimo de miembros que debe asistir o votar para que una sesin o votacin sea vlida).

R 229. 230. 231. 232. 233. 234. 235. 236. 237. Ratio: razn, proporcin, fundamento. Ratio agetidi: por razn de obrar, de proceder. Ratio decidendi: razn de decidir. Ratio essendi: razn de ser. Ratio inris: razn de derecho. Ratio legis: por razn de la ley. Ratio strieta: interpretacin estricta. Ratio summa: razn suprema. Ratione loci: por razn del lugar.
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238. 239. 240. 241.

242. 243. 244. 245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. S 253. 254. 255. 256. 257. 258. 259. 260.

Ratione materiae: por razn de la materia. Ratione personae: por razn de la persona. Ratione temporis: por razn del tiempo. Rebus sic stantibus: con las cosas tal como estn (principio que establece que las obligaciones dimanantes de un tratado slo obligan a las partes mientras permanecen, al menos en lo esencial, los mismos motivos o circunstancias que estaban presentes al celebrarse el tratado) . Replicatio: rplica. Rerum perpetuo similiter iudicatarum auctoritas: la autoridad de las cosas juzgadas siempre del mismo modo. Res communis omnium: cosa comn de todos (bien no susceptible de apropiacin individual sino que su uso pertenece a todos). Res extra commercium: algo que est excluido del comercio y de la esfera de las transacciones privadas. Res ipsa loquitur: la cosa habla por s misma. Res iudicata: cosa juzgada. Res nter alios acta: un asunto que concierne exclusivamente a las partes implicadas. Res nullius: cosa de nadie o sin dueo que puede ser apropiada por el primero que la toma o la ocupa. Responsa prudentium: respuestas de los expertos, de los sabios. Res publica: cosa pblica. Restitutio in integrum: restitucin ntegra o reposicin de la cosa a su estado primitivo. Res transit cum onere suo: la cosa se transmite con su carga.

261. 262. 263. 264. 265. 266. 267. 268. 269.

Secundum legem: segn la ley. Sensu absoluto: en sentido absoluto. Sensu lato: en sentido amplio. Sensu stricto: en sentido estricto. Sic: as, de este modo. Sic utere tuo ut alienum non laedas: utiliza lo tuyo de tal modo que no perjudiques a lo ajeno. Sine die: sin da, sin fecha determinada. Si omnes: si todos (clusula de los Convenios de La Haya sobre el Derecho de la Guerra que dispona que los Convenios slo eran aplicables entre las potencias contratantes y nicamente si los beligerantes eran todos partes en el Convenio). Stare decisis: atenerse a lo decidido. Statu quo: en el estado en que se encuentran las cosas. Statu quo ante: en el estado en que se encontraban las cosas. Status: estado, posicin, situacin jurdica. Stricto sensu: en sentido estricto. Sub ndice: pendiente de resolucin judicial. Sublata causa, tollitur effectus: suprimida la causa, desaparece el efecto. Sui generis: de su gnero, especfico, propio. Summum ius, summa iniuria: el exceso de la interpretacin o aplicacin formal de la letra del derecho o de la ley puede convertirse en exceso de injusticia.
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270. T 271. 272. 273. 274. 275. 276. 277. 278. 279. U 280. 281. 282. 283. 284. 285.

Supra: ms arriba, anteriormente.

Tempus commissi delicti: tiempo de la comisin del delito. Terminus a quo: punto desde el que. Terminus ad quem (ante quem): lmite antes del cual. Terminus post quem: trmino despus del cual. Terra firma: tierra firme. Terra nullius: tierra de nadie, territorio sin dueo. Tertium genus: un tercer genero, algo diferente que no encaja en las clasificaciones habituales. Tolo corde: de buena voluntad. Totum revolutum: todo confuso.

286. V 287. 288.

Ultima ratio: razn ltima. Ultra petitum: ms all de lo pedido. Ultra vires: ms all de sus fuerzas, de sus competencias. Uno ictu: con un acto, en un momento. Ut infra: como abajo. Uti possidetis: como poseis (frmula utilizada para indicar que se aceptan como fronteras de un Estado los lmites existentes antes de la proclamacin de su independencia). Ut supra: como ambas.

Venire contra factum proprium non valet: no es vlido reclamar en contra de los actos propios. Versus: contra.

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BIBLIOGRAFA
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