LA COMPRAVENTA IMPORTANCIA DE LA COMPRAVENTA EVOLUCIÓN.- La compraventa nace como una evolución de la permuta (cambio o trueque).

Antiguamente, el comercio se realizaba a través del trueque: el hombre cambiaba lo que él tenía por otras cosas que necesitaba y que tenían los demás. Al intensificarse el comercio, el trueque no fue suficiente, apareció la moneda como común denominador de los valores, y a partir de allí, el trueque perdió importancia y fue reemplazado por la compraventa 'al contado': un hombre entregaba una cosa a otro, y éste le pagaba por ella un precio en moneda. Posteriormente, aparecieron los plazos para pagar el precio y para entregar la cosa. COMPRAVENTA CIVIL CONCEPTO Art. 1323."Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero". Denominación: compraventa, compra y venta, compra-venta, o simplemente 'venta', son denominaciones usadas indistintamente. Las partes son: el vendedor (que se obliga a transferir la propiedad de la cosa) y el comprador (que se obliga a recibir la cosa y a pagar el precio). Los elementos esenciales propios de este contrato son: a) la cosa vendida (arts. 1334 a 1348) y b) el precio cierto en dinero (arts. 1349 a 1356). Aclaramos, que 'el consentimiento' no es un elemento esencial propio de la compraventa, sino un elemento común de todos los contratos. Sin consentimiento no hay compraventa, pero sin consentimiento tampoco hay locación, comodato, cesión, permuta, etc. CARACTERES.- (Regla: bi-con-con-one-nofor) a) Bilateral: porque hay obligaciones recíprocas para las partes. b) Consensual: porque se perfecciona y produce sus efectos por el sólo hecho del consentimiento. Desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio, el contrato queda concluido y nacen las obligaciones de los contratantes: el vendedor queda obligado a entregar la cosa y el com prador queda obligado a pagar el precio. La tradición (entrega de la cosa) sera necesaria sólo para que el comprador adquiera la propiedad sobre la cosa, pero no es necesaria para perfeccionar el contrato de compraventa. d) Conmutativo: por lo general, el contrato de compraventa es conmutativo, porque las prestaciones son ciertas y equivalentes. Por excepción, en algunos casos puede ser aleatorio. c) Oneroso: porque la prestación de una parte se da en miras de la contraprestación que debe realizar la otra parte. Así, la cosa por el precio, el precio por la cosa. e) No formal: porque se perfecciona por el sólo hecho del consentimiento de las partes, sin requerirse forma especial para celebrarlo. Excepción: tratándose de inmuebles, se requiere escritura pública. COMPRAVENTA Y TRANSFERENCIA DEL DOMINIO. SISTEMAS. Una cosa es el contrato de compraventa en sí mismo y otra es la transferencia del dominio o propiedad de la cosa. Sobre el contrato de compraventa, ya vimos que él es consensual: queda concluido por el solo consentimiento de las partes. Pero, ¿en qué momento se produce la transferencia de la propiedad de la cosa vendida?, o en otras palabras, ¿desde cuando el comprador pasa a ser propietario de la cosa?. Según el sistema que se adopte: desde que se concluyó el contrato o desde que se le hizo entrega de la cosa. 1) Sistema romano: la propiedad de la cosa no se transmitía por el solo hecho de la compraventa. El contrato de compraventa sólo hacía nacer la obligación del vendedor de entregar la cosa al comprador. Por ello, para adquirir la propiedad de la cosa se necesitaba la tradición (entrega material de la cosa al comprador). 2) Sistema francés: el contrato de compraventa implicaba la transmisión de la propiedad (aunque aún no se hubiese entregado la cosa o pagado el pre cio). Por ello, se dice que en el derecho francés la compraventa es 'traslativa del dominio'. 3) Sistema del Código Civil Argentino: Nuestro Código siguió el criterio romanista. El contrato de compraventa por sí sólo no es suficiente para transmitir la propiedad (sólo hace surgir el derecho del comprador de exigir que se le entre gue lo que ha comprado, pero no como propietario, sino como 'acreedor de una obligación'), para que la transmisión se produzca es necesario algo más: la tradi-ción (entrega) de la cosa al

comprador (arts. 577, 1416, 3265, etc). Art. 577: "Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real". La transmisión de la propiedad sólo se produce por la tradición. Excepción: cuando se trata de inmuebles, se requiere además, la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad para que sea eficaz respecto de terceros (art. 2505). LAS VENTAS FORZOSAS. CASOS. El consentimiento es un elemento esencial de todos los contratos. En la com-praventa, el acuerdo de voluntades debe recaer sobre la naturaleza del contrato (compraventa), y también sobre los elementos propios de la compraventa: la cosa y el precio. Sin embargo, existen situaciones en que parece faltar el consentimien-to -son las llamadas VENTAS FORZOSAS- en las cuales una persona 'es obligada a vender1, a desprenderse de algo de su propiedad aunque no quiera. Estos casos, están enunciados en el art. 1324 a través de 5 incisos. Art. 1324: "Nadiepuede ser obligado a vender, sino cuando se encuentra sometido a una necesidad jurídica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: ....... 1. (por expropiación).- INC. 1°) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiación por causa de utilidad pública. En este supuesto, no hay venta sino expropiación. (La expropiación, conf. a la C.N. debe ser por causa de utilidad pública, calificada por ley y previamente in-demnizada. Se rige por normas de derecho público). 2. (por convención o testamento).- INC. 2°) Cuando por una convención, o por un testamento se imponga al propietario la obligación de vender una cosa a persona determinada. Obligado a vender 'por una convención' es quien ha hecho 'una promesa de venta' o quien al comprar se obligó a su vez vender la cosa (ej: pacto de retroventa) ; obligado a vender 'por un testamento' es el heredero al cual en el testamento el testador le ha ordenado vender una cosa a determinada persona. En ambos casos, no parece haber venta forzosa; en el primer caso, porque al comprar sabía que luego tenía que vender; en el segundo, la venta es el cargo a cumplir por la liberalidad del testador. 3. (por división de condominio).- INC. 3°) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate. Lo que tiene característica de 'forzoso' es la división del condominio, pero no la venta, ya que la venta puede evitarse si los otros condóminos compran la parte del que exigió la liquidación del condominio. 4. (por ejecución judicial).- INC. 4°) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecución judicial. Es muy usual. Ante el incumplimiento del deudor, el acreedor embarga bienes del deudor hasta cubrir el crédito; luego el bien embargado sale a remate en subas-ta pública y se adjudica al mejor postor. La naturaleza jurídica esta venta es materia controvertida, planteándose funda-mentalmente ¿quién es el vendedor?. Para algunos, la venta la realiza el órgano público en representación del deudor (dueño de la cosa); para otros, en represen-tación de los acreedores. Y para otros, el que vende es el órgano público, pero no lo hace en representación de nadie, sino a nombre propio, es decir, en ejercicio de su función jurisdiccional. 5. (por el administrador de bienes ajenos).- INC. 5°) Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos la obligación de realizar todo o parte de las cosas que estén bajo su administración. Es el caso del tutor que debe proceder a la venta de los bienes del pupilo (ver arts. 436 y 440). CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. ART. 1357: "Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligar-se, puede comprar toda clase de cosas de cualquier persona capaz de vender, con las excepciones de los artículos siguientes". La capacidad es la regla y la incapacidad es la excepción. Se puede decir váli-damente que: 'todos pueden comprar y todos pueden vender, salvo que la ley se los prohiba'. Por ello, para saber si una persona puede celebrar una compraventa, no debe-mos buscar la norma que lo autoriza (porque la capacidad es la regla), sino ver si hay alguna disposición que se lo prohiba. En definitiva, lo que interesa realmente son las incapacidades. INCAPACIDADES DE HECHO.- Por los principios generales sobre capacidad (ver arts.

Ellos no pueden vender bienes suyos a los que están bajo su guarda o patria potestad (art.. Si se viola la prohibí ción... los bienes de la testamentaria a su cargo.se puedan burlar los derechos de los acreedores (del esposo o de la esposa) o de los herederos.. Si se viola la prohibición es nulo. de nulidad absoluta. La prohibi-ción no rige si están divorciados. INC. 1°) Los ESPOSOS ENTRE sí. 4°) A los man-datarios de los bienes que están encargados de vender por cuenta de sus comitentes"). TUTORES Y CURADORES. El contrato entre esposos es nulo. La prohibición tiende a evitar que el albacea perjudique a los herederos y acree-dores. b) si se trata de abogados y procuradores o peritos de parte. de nulidad relativa. 135). asesor.. si no lo está. La prohibición tiende a evitar que el mandatario (legales. Tampoco los pueden com-prar a los incapaces (art. aunque hubiese separación judicial de los bienes de ellos").(art. art. de nulidad relativa. porque no está en juego el orden público y sólo existe el interés privado. 6°) Jueces. 1361: "Es prohibida la compra. los menores de edad (impúberes o adultos). secretarios).. Los jueces deben decla-rarla de oficio. procuradores escribanos y tasadores. de los bienes que estuviesen en litigio ante el Juzgado i tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio"). etc. 5°) EMPLEADOS PÚBLICOS. 1361: "Es prohibida la compra.Las incapacidades de derecho para celebrar com-praventa deben estar expresamente establecidas por la ley. administración o venta estuviesen encargados"). 3°) ALBACEAS.. el acto es nulo. La prohibición tiende a evitar 'negociados' por parte del empleado público Si se viola la prohibición. los dementes. por medio de sus representantes legales): las perso-nas por nacer. Si el incapaz de hecho celebra el contrato. incs.. . 5°) Alo: empleados públicos. 1 y 2). en cuyo caso necesitan autorización del juez.(art. de nulidad absoluta. los inhabilitados judicial-mente (semialienados y pródigos. confirmable por el incapaz al desaparecer la incapacidad. defensor de menores. INC.(art. El empleado debí estar encargado de la administración o venta del bien. La prohibición se funda en razones de moral. comprando para sí a un precio menor de lo que realmente valen.. la nulidad es sólo relativa.. INC. 279). el acto es nulo. inc. la nulidad es absoluta porque hay enjuego motivos de orden público. el contrato es nulo.(art. aunque sea en remate pú-blico. y ellas son las que analizaremos a continuación. La prohibición protege al incapaz y evita que el padre. por sí o por interpuesta persona:. de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo"). de los bienes del Estado. art.(art. 3°) A los albaceas. convencionales c judicial) perjudique al mandante. de nulidad relativa.. los bienes que se le han encargado vender. la nulidad es relativa y se podrá confirmar posteriormente el acto. 2°) PADRES. 1047).. no puede haber ningún contrato entre ellos (art. puede com prar válidamente. INCAPACIDADES DE DERECHO. aunque no haya petición de parte (art. afectándose la legítima. 1361: "Es prohibida la compra. Respecto de los menores. b) los meno-res emancipados pueden disponer de sus bienes (salvo que los hayan recibido a título gratuito. La prohibición se funda en la necesidad de evitar que -mediante esta transfe-rencia de bienes de uno al otro. fiscales. tutor o guardador reali-ce operaciones abusivas que lo beneficien a él y perjudiquen al incapaz. de cuy.54. comprando para sí a un precio menor de lo quf realmente valen. los sor-domudos que no saben darse a entender por escrito. hay dos excepciones: a) desde los 18 años pueden comprar y vender los bienes adquiridos con el producto de su trabajo. defensores de menores. es decir. Si se viola la prohibición. o de las Municipalidades. Merece tenerse en cuen-ta la distinción que hace Borda: a) si se trata del juez o de funcionarios de la administración de justicia (fiscal. por ello.. abogados. 152 bis) y los penados por más de 3 años. 1359). Fiscales. no pue-den comprar ni vender (salvo. Si se viola la prohibición el acto es nulo. 6°) A los jueces. Abogados. 1358: "El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer. Ej: un juez no podrá comprar bienes de juicios que tramitan en su juzgadc pero sí bienes de juicios que tramitan ante otro juez. Y en general. y por lo tanto. 1361: "Es prohibida la compra.. 55 y 128). 4°) MANDATARIOS. pero ¿de nulidad absoluta o de nulidad relativa?. 1361.

. la nulidad es absoluta. 2613). etc. art. Este principio tiene varias excepciones. salvo que se determina la especie y cantidad (art. LOS ELEMENTOS ESENCIALES PROPIOS: COSA Y PRECIO LA COSA CONCEPTO.la parte interesada pueda confirmar el acto si así lo desea. y si el vendedor no es dueño de la cosa. puertos. b) si los bienes adquiridos son de personas jurídicas privadas (ej: esta-blecimientos públicos. puede recaer sobre una 'cosa futura'.La cosa -al igual que el precio. La energía eléctrica. 99. de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento público. el auto Ford Mondeo.Es prohibida la venta de cosas que están 'fuera del comercio' (conf.INC. 1329: "las cosas ajenas no pueden venderse"...). plazas. Pero. Ej: prohibición por 10 años al donatario de vender la cosa recibida (art..a) Debe ser una 'cosa' en sentido propio: o sea. sino contrato de 'cesión de derechos'.. 1329 expresa: "Las cosas ajenas no pueden venderse. VENTA DE COSA AJENA ¿Es válida la venta de cosa ajena?. y según la jurisprudencia.. 1334). de nulidad absoluta. Borda distingue: a) si los bienes adquiridos son del Estado. de un derecho. no .. Se quiere evitar que el funcionario aproveche su función y su influencia para lograr que se vendan los bienes y especular con su adquisición. 953).Tal es lo que sucede cuando la cosa es cierta (ej: la casa de calle Chile 942 de Capital Federal. y de la concordancia de esas normas ex-traemos como principio general que: TODAS LAS COSAS PUEDEN SER VEN-DIDAS. etc.. No. 1361:. porque en la compraventa. patente BOB 667) o incierta.. o una parte de ellos?. beneficios previsionales.Porque. pero siempre que reúnan determinados requisitos.. aunque sean cosas futuras. Si se tratara de un objeto inmaterial. sea por su destino (ej: bienes públicos del Estado: como ser mares. porque en este caso el contrato es nulo por falta de objeto (conf. b) que su venta no esté prohibida por la ley (art. prohibición de vender a determinada persona (art.Esto ultimo. Mod. 2693). la nulidad es sólo rela-tiva. prohibición de pedir la venta o división de la cosa común. etc. 1167 a 1179) y al 'objeto de los actos jurídicos' (art. un 'objeto material suscepti-ble de tener un valor' (art. Si se viola la prohibición el acto es nulo. energía atómica. 2336 a 2338). por 5 años (conf. 2311).No puede haber venta de una cosa 'que no ha existido nunca' o 'que ha dejado de existir al formarse el contrato'. c) La cosa debe ser determinada o susceptible de ser determinada (art. y por lo tanto. el fin es transmitir la propiedad. 7: "Es prohibi-da la compra a los Ministros de Gobierno.(art. la prohibición puede resultar de un contrato. REQUISITOS. heren cia futura. son consideradas 'cosas' y pueden ser objeto de la compraventa. 1° parte). de los bienes provinciales o Municipales. ¿Se pueden vender todos los bienes presentes o futuros de una persona. siempre que se aclare esa situación y bajo la condición de que la cosa llegue a existir luego. 5 toneladas de arroz de determinada calidad.. para poder vender válidamente una cosa es necesario ser dueño de ella. etc. ya que el art. porque la ley considera que en este supuesto la cosa es 'indeterminable' (art. no habría compraventa. 1333). o corporación civil o religiosa. confírmable. en principio. 1335).. pero se ha determinado su especie y cantidad (fungibles) Ej: 100 litros de vino tinto común de mesa. 7°) MÍNISTROS NACIONALES Y PROVINCIALES." (primera parte).. y a los Ministros Secreta-rios de los Gobiernos de Provincia. playas.. (Ej: vende todos los bienes que posea o adquiera hasta fin de año).es un elemento esencial propio de la compra-venta.. 1323). nos remite al 'objeto de los contratos' (arts. etc) o por razones de orden público (ej: sueldos. vendo todas las ovejas de mí estancia de Junín. siempre que su enajenación no sea prohibida". razón por la cual lo vamos a tratar por separado. Ej: vendo todos los cuadros de mi casa de Córdoba. 1327: "Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos. PRINCIPIO GENERAL. 1364). o de las corporaciones civiles o religiosas de las Provincias"). 1328. corporaciones civiles o religiosas).Art. Cuando la ley lo autoriza. alimentos futuros. d) La cosa debe existir al celebrarse el contrato o ser susceptible de existir (cosa futura) . ¿Qué cosas pueden ser vendidas? Art. etc. Este principio es correcto. sin 'cosa' no hay compraventa. e) La cosa debe pertenecer al vendedor.

en principio la venta le es inoponible y no puede perjudicarlo: no puede ser obligado a entregar la cosa al comprador. legatario. pues: a) Tanto en el derecho civil como en el comercial. cuando el vendedor manifiesta que la cosa es ajena. 2° p. la venta es oponible al verdadero dueño si él ratificó la venta (art. GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS 123 Por excepción. 1964-IV-141).si sólo el comprador sabe que la cosa es ajena. donatario. pues en este caso se produce confusión entre el verdadero dueño VENTA DE COSA PARCIALMENTE AJENA (cosa en condominio). 1330). para luego transmitirla al comprador. 1330. 3) Cuando la cosa mueble fue entregada al comprador y no es robada ni perdida.puede transmitir válidamente la propiedad de ella.Casos en que la venta de cosa ajena es válida: 1) Cuando las partes contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero. etc. 2° parte y 2504). En este caso.. en el sentido de que el vendedor se obliga a adquirir la cosa de su dueño.El Código Civil. VENTA DE COSA AJENA EN EL CÓDIGO DE COMERCIO. la contratación sobre una cosa ajena es válida.si ambas sabían que la cosa era ajena. establece que "la compraventa de cosa ajena es válida" (art. crea la presunción de propiedad.1) Para el verdadero dueño de la cosa. 453). . (Ej. sea por sucesión universal (heredero del propietario) o por suce sión singular (comprador. CONVALIDACIÓN DE LA VENTA. Pero. 5) Cuando el verdadero dueño ratifica la venta (art. y si la cosa ya estuviese en poder del comprador. las cosas vendidas se determinan en el momento de la entrega.La convalidación del acto hace desaparecer la nulidad. b) Tanto en el derecho civil como comercial. 3999. En este caso. El contrato es válido. 4016 y 4016 bis)..A. El comprador no puede reclamar la restitución del precio (art. la doctrina aclara: lo que realmente prohibe la ley es vender la cosa ajena 'como si fuera propia' Excepciones. El Código de Comercio. 1° p. dice que "las cosas ajenas no pueden venderse" (1329).si ambos ignoraban que la cosa era ajena.. También hay convalidación si el vendedor es heredado por el verdadero due-ño. lo importante es que el vendedor sea dueño de las cosas al entregarlas y no al celebrar el contrato. La convalidación se produce por las causas mencionadas en el art... 3430: cosa mueble adquirida al heredero aparente).). no robada ni perdida'. el principio tiene muchas excepciones (casos en las que la venta de cosa ajena es válida). a) Si vende sólo su parte indivisa: esa venta es válida (art. hay nulidad si se vende la cosa ajena 'como si fuera propia'. . El vendedor debe devolver el precio y pagar daños y perjuicios. Por ello. La contradicción entre ambos artículos como dice Borda. En este supuesto el contrato debe interpretarse en el sentido de que el vendedor se obliga a adquirir la cosa de su dueño. 2) Para las partes (vendedor y comprador).si sólo el vendedor sabe que la cosa es ajena. 1330: 1) Por la ratificación del verdadero dueño de la cosa (art.000 naranjas). el verdadero dueño puede reivindicarla. 1° parte). 2) Si luego de la venta. el contrato es anulable a pedido del comprador. sea como sucesor univer sal o singular (arts. 1330. y 2504). el vendedor adquiere el dominio de la cosa (art. .¿Es válida la venta que haga uno de los condóminos de la cosa indivisa que posee con otros?. 2412 o el art. 1330.. .) o cuando el vendedor llega a ser posteriormente dueño de la cosa. pero debe interpretarse en el sentido de que el vendedor se obliga a adquirir la cosa de su verdadero dueño para transmitirla luego al com-prador (J. el contrato es anulable a pedido del vendedor. 2) Cuando se trata de cosas fungibles. el contrato es anulable por cualquiera de los dos. si el comprador invoca el art. 1330.. Por lo tanto. 1329). el contrato es válido.si el comprador ha poseído la cosa el tiempo suficiente para adquirirla por prescripción (arts. para luego transmitirla al comprador. por el contrario. EFECTOS DE LA VENTA DE COSA AJENA. El vendedor debe devolver el precio y pagar daños y perjuicios. 2412: la 'pose-sión de buena fe de cosa mueble.. 3430 .es más aparente que real. el comprador de buena fe puede invocar el art. pero teniendo pleno conocimiento de esa circunstancia (ej: el vendedor manifiesta que la cosa es ajena).Como no ha sido parte en el contrato.: se venden 10. 4) Cuando la venta fuese hecha por el heredero aparente y a favor de un comprador de buena fe (ver art. 4015.

por la cosa que el vendedor le entrega en propiedad'. la venta es nula por carecer de objeto. Lo que no se puede hacer es vender una cosa que nunca ha existido ni existirá. como si nunca hubiera existido (arts. La venta de una cosa futura puede asumir dos formas diferentes: A) Como contrato condicional (Venta de cosa esperada'): las obligaciones de los contratantes -pagar el precio.El precio es 'la contraprestación que efectúa el comprador. Se trata de un elemento esencial propio de la compraventa y está tratado en los arts. si entrega un servicio o trabajo.2677). que si bien no existen al momento del contrato son susceptibles de existir posteriormente. Por el contrario. VKNTA DE COSA FUTURA. sea en su totalidad o sólo en parte. porque la 'parte indivisa' es suya. si la cosa no existe en ninguna cantidad. 1332. 1331 y 1329). asume el riesgo de que la cosecha se pierda totalmen-te.. la venta queda sin efecto. parte).000 en efectivo y por el resto entrego un camión) el contrato será de permuta si es mayor el valor de la cosa. El pago del precio en dinero. es decir. Ej: tengo una yegua preñada y vendo el potrillo que de ella ha de nacer. y en ambos casos igual deberá pagar el precio. Ej: si en vez de dinero. 1332. . tengo 500 naranjos y vendo la fruta que ellos habrán de producir).Si el precio no es en dinero. En este supuesto. el comprador puede asumir el riesgo de que la cosa: 1°) no llegue a existir en su totalidad (art. no deberá pagar el precio (art. y por lo tanto. pero no asume el riesgo de que ella no exista en absoluto. el comprador entrega una cosa.). Y la nulidad alcanza 'aún a la porción del vendedor' (art. Ej: asume el riesgo de que el potrillo nazca muerto.. b) Si vende 'la totalidad de la cosa en condominio': la venta es nula (arts. es decir 'parte en dinero y parte en una cosa' (ej: vendo mi casa en $ 200. 'debe pagar al comprador que ignoraba que la cosa era común con otros. En la 'venta de esperanza'.quedan subordinadas a que se cumpla la condición suspensiva: que la cosa llegue a existir (ej: que el potrillo nazca). seg. 'una esperanza1. es necesario que los contratantes sepan que la cosa no existe aún. 1405). 2° parte). 1178 y 548). 1492). 1356). Ej: vendo mi caballo 'Trueno'. Por ello. El art. no hay compra-venta. el comprador asume el riesgo de que la cosa no exista en la cantidad esperada. Así surge del art. La nulidad del acto desaparece si hay convalidación (ej: los otros condóminos ratifi-can la venta. entregar la cosa. y de venta si es mayor la suma de dinero (art. art.. o contra entrega de la cosa) o a plazo. 2°) en cualquier cantidad. pero cae granizo y sólo obtiene 300 cajones. 1323). 1331). se vende una cosa futura (el potrillo. En este caso. es decir: en menor cantidad de lo que se espera (art. 1327 dice: "Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos. el comprador igual deberá pagar el precio. 1172 prohibe este tipo de contratos. pero esperen que posteriormente exista. Pero. pero no contrato de compraventa. Si el potrillo nace muerto o la cosecha se pierde totalmente porque cayó una helada. los daños y perjuicios que le resulten de la anulación del contrato' (conf. Si el precio es mixto.El precio debe reunir tres requisitos: 1°) Debe ser en dinero (art. habrá 'dación en pago' o un contrato innominado. Esa esperanza es el objeto del contrato. aunque sean cosas futuras. B) Como contrato aleatorio ('venta de esperanza'): el comprador asume el ries go de que la cosa no llegue a existir. y el comprador asume el riesgo de que nada resulte o de que resulte menos de lo que esperaba. 1331. 1404. 1349 a 1356. la fruta). REQUISITOS.000.". porque está vendiendo algo que no le pertenece. ya que no hay ninguna posibilidad de que la cosa llegue a existir. Ejs: compra la cosecha pensando que podrá sacar 1000 cajones de fruta. EL PRECIO CONCEPTO. para que la venta de una cosa futura sea posible. le pertenece. En los ejemplos dados. El condómino que vendió la totalidad del bien. puede disponer de ella. Lo que se compra es 'lo que resulte'. o que ya ha perecido. y convengo que el pago se hará en $ 150. pero resulta que al contratar el caballo ya estaba muerto.. puede hacerse al contado (sea en el momento del contrato. si la condición suspensiva no se cumple. El art. habrá permuta. Esto sólo tienen valor teórico porque en la práctica la permuta se rige por las reglas de la compraventa (art. el vendedor adquiere el resto de la cosa por sucesión universal o particular). 1° p.

. Los gastos de conservación son a cargo del vendedor (conf. La denominación de 'irrisorio'.CIO VIL.Es decir. (Ej: se vende la cosa por el precio que el comprador quiera pagar). 2) ENTREGAR LA COSA al vendedor (arts. El precio es cierto en los casos del art. sin modificarla.Relacionado con la indeterminación del precio. 1415). cuando existe una desproporción evidente entre el valor de la cosa y el precio convenido. 1) CONSERVAR LA COSA. El precio no es serio: 1) Cuando es un precio SIMULADO (o ficticio): en general. el acto podrá valer como donación. c) cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. 3°) Debe ser serio. art. hasta su entrega (arts. a veces la entrega de la cosa es inmedia-ta. ésto no impide que la parte perjudicada pueda luego impugnar el contra-to y obtener la nulidad del mismo si invoca el vicio de lesión subjetiva (art. el art. (Ej: se vende una casa sin fijar el precio).Celebrado el contrato de compraventa. 954).Sería arbitrario y perjudicial para una de las partes. art. tan absurdo. sacarle una puerta o ventana. NULIDAD POR INDETERMINACIÓN DEL PRECIO.. no existe realmente precio. 2) Si la cosa se vende 'por lo que fuese su justo precio'. pero el precio en realidad no se paga). Por lo tanto.De los arts. 1409. 1355 establece que el contrato es nulo en los casos siguientes: 1) Si el precio fuere indeterminado. (Ej: se simula pagar $ 300. Este requisito no lo exige expresamente el Código. aunque sí podemos estar en presencia de una donación. 1349). cerrar un GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS 127 patio.1413. que causa risa. o 'por lo que otro ofreciera' por ella. 2) Cuando es un precio IRRISORIO: cuando es tan bajo que equivale a nada.Esto significa que debe ser 'determinado o determinable'. vendo mi auto nuevo en 5 pesos). 1408 y 1416). . 1417 y 1422). OBLIGACIONES DEL VENDEDOR ENUMERACIÓN. Ej: se vende en $ 40. no debo hacerle modificaciones. 3) RECIBIR EL PRECIO (art. PRF.000 por una casa. pero la doctrina coincide en que si no hay precio 'serio' no hay compraventa. voltear una pared.(Ejemplo: vendo mi auto en un precio de $ 10. no puede decirse que no hay un precio serio. Entre el 'precio vil' y el 'precio irrisorio' simplemente hay una diferencia de grado. pues el irrisorio anula lu venta y el precio vil en principio no la anula. y por ello el Código no las admite. y sin precio no hay venta. 5) PAGAR LOS GASTOS DE ENTREGA de la cosa (art. hay precio serio y por ende.. pues las partes lo han convenido libre y seriamente para realizar la venta. sin modificarla. efectivo. 1408 a 1423 surge que las obligaciones fundamentales del vende-dor son: 1) CONSERVAR LA COSA VENDIDA. un precio real. verdadero.convenirse que el pago se hará más adelante. Pero. se transmite el dominio.. hay contrato de venta válido. no obstante. 1412. 1349: a) cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar. aunque el precio sea vil.. se debe a que el precio es tan bajo.(Ej: vendo mi quinta en el precio que fije el contador Alberti Alberto). 4) GARANTIZAR AL COMPRADOR CONTRA EVICCIÓN Y vicios REHIDIBITORIOS de la cosa (art. b) cuando se deje su determinación al arbitrio de una persona determinada. reúne esta carac terística 'cuando el vendedor no ha tenido la intención de exigirlo'. etc. En este supuesto. 1411). y por lo tanto. ( Ej: vendo una casa en tres pesos. sin per-juicio de que las partes convengan lo contrario (conf. 1408) Ej: si vendo una casa que debo entregar dentro de un mes. el contrato no puede valer como venta. 1415). Hay 'precio vil'. 3) Si el precio se dejase al arbitrio de uno de los contratantes. La .000. sin hacerle modificaciones y sin alterar su estado (art.000 una propiedad cuyo valor normal es de $ 150.. pero otras veces transcurre un tiempo hasta el momento de entregarla y en este último caso el Código impone al vendedor la obligación de conservar la cosa tal como se hallaba el día del contrato. hasta su entrega.(Ej: vendo mi quinta por el mismo precio que vendió la suya mi vecino Jorge Rodríguez). 2) Debe ser cierto (art.000).1410.El 'precio vil' debe diferenciarse del 'precio irrisorio'. . 1415). (salvo autorización del comprador) y debo con-servarla en buen estado hasta que llegue el momento de la entrega.. Cuando existe 'precio vil'. Acá tampoco existe precio. como pueden ser. 1414).Son expresiones muy ambiguas y arbitrarias que generarían litigios.

Pero el comprador puede lograr que se le entregue la cosa que compró 'si da una fianza que asegure al vendedor que le pagará en el plazo fijado (art. La entrega debe ser hecha el día que fije el contrato. pues el comprador sólo adquiere la propiedad de la cosa cuando se le hace tradición de la misma. van más allá. porque hasta la individualización de la cosa.art. arts. b) Si no hay nada convenido. se considera que la cosa está 'libre de toda otra posesión'.. b) Cuando la venta es a crédito y el comprador cae en insolvencia (art. 1419 in fine). 1424 y 749) el vendedor está obligado a recibir el precio: a) En el lugar y tiempo convenido por las partes.. Excepciones a la obligación de entregar. seg. y la otra voluntariamente la recibiere (art. es decir. mientras el comprador no le pague el precio (arts. incluso inmediatamente.". y si la venta es 'a crédito o plazo': en el domicilio del comprador. Esto no significa que la cosa no esté 'ocupada'. 1409: "El vendedor debe entregar la cosa vendi-da. Conforme a diversos artículos (1411.. 606 y 607). No se aplica cuando se trata de cosas inciertas (sólo determinadas por su género: uno de mis 100 caballos) o de cantidades de cosas (ej: 50 cajones de ciruelas. la existencia de estos ocupantes se debe hacer constar en el acto de venta. 1414). que la cosa no esté en posesión de otra persona (art. el vendedor debe responder ante el comprador..El vende-dor puede negarse a entregar la cosa vendida.Es la obligación más importante del vendedor. pero en otros títulos se ocupa en especial . 1413). pero si no se ha fijado plazo. el comprador puede pedir -a su elección. 602. 2377. con aquellas cosas que la integran y que son puestas en ella para su uso y comodidad. 1419).. en el lugar en que se encontraba la cosa en la época del contrato (conf. y si no hubiese día convenido. pero como éste no tiene pretensiones de ser dueño. cuando se le entrega la cosa que ha comprado. 572 y 753). Desde luego. como complemento. y la venta es 'al contado': en el lugar y tiempo de entrega de la cosa. 1412) y en cualquiera de esos casos. Habrá tradición cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa.. significa que el vendedor tenga el dominio pleno de lo que transmite. Tiempo de la entrega.. el vendedor puede cumplir el contrato entregando cualquier cosa del mismo género o especie (conf... Lugar de la entrega. y si no hubiese nada convenido. el comprador puede exigir que inmediatamente se le devuelva el precio que hubiese dado. 1418 y 1428).El vendedor no está obligado a en-tregar la cosa vendida: a) Cuando el comprador no paga el precio y la venta es al contado..art. El Código. art.la entrega de la cosa o la resolución del contrato (conf. Es una aplicación del pacto comisorio. art.. 4) GARANTIZAR CONTRA EVICCIÓN Y vicios REDHIBITORIOS DE LA COSA.Si el vendedorno entrega la cosa al tiempo fijado en el contra-to.Las obligaciones del vendedor no se terminan con la entrega de la cosa y la recepción del precio... libre de toda otra posesión y con todos sus accesorios. la indemnización de los daños y perjuicios.obligación de conservación de la cosa rige sólo cuando se trata de cosas ciertas (ej: mi caballo 'Trueno'). en el día convenido. pues debe garantizar al comprador que no habrá evicción ni vicios rehidibitorios con relación a la cosa que le vende. al hablar de las obligaciones del vendedor dedica a la garantía de evicción y vicios rehidibitorios un sólo artículo (art. 2) ENTREGAR LA COSA al comprador.".La entrega debe hacerse en el lugar convenido en el contrato. 3) RECIBIR EL PRECIO. pues la cosa puede estar prestada o dada en locación a otro. 2401). parte). etc).. 1410). A este derecho del vendedor a no entregar la cosa en tanto no se le pague algunos lo llaman 'derecho de retención'. 1409: "El vendedor debe entregar la cosa vendida. Falta de entrega. sin estar obligado a esperar que cese la imposibilidad del vendedor (art. pero en realidad se trata una aplicación de la "exceptio nom adimpleti contractus". y si los hubiere. Se hace aplicación del principio de que 'la insolvencia del deudor provoca la cadu-cidad del plazo de su obligación' (arte. Si el vendedor se hallare imposibilitado para entregar la cosa (ej: inundación que impide el traslado de la cosa). el comprador tiene derecha a exigir la cosa en cualquier momento. el día que el compra-dor lo exige". Modo de entrega. es decir. "Libre de toda otra posesión. La cosa se debe entregar "con todos sus accesorios".

¿Puede el comprador rehusarse a pagar? Sí. 1414 establece que el vendedor "debe sanear la cosa vendida. 1424. 1430 y 1431).El vendedor debe satisfacer los gastos de entrega de la cosa vendida.. 1424. la debe recibir inmediatamente después de la compra (art. 1427). 1430).. 2) RECIBIR LA COSA (arts. 4) Derecho a pedir la resolución del contrato. o en el que fuese de uso local. 1424..pedirle los costos de la conservación e indemnización de perjuicios.1) PAGAR EL PRECIO (arts. como ser radio.. negatoria. 2412). 2) a retener la cosa vendida. el vendedor tiene derecho a (conf. o si el vendedor hace desaparecer el peligro o amenaza de evicción. Cesa el derecho a rehusar el pago: si el vendedor afianza la restitución (es decir.(Si se trata de muebles no procede la reivindicación a raíz del art. . . GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS 129 Son gastos de entrega de la cosa.Debe recibirla en el lugar fijado en el contrato. pero esta obligación puede ser dejada de lado mediante 'pacto en contrario'. Lugar. o compra 1000 resmas de papel a entregar todas juntas y el vendedor quiere entregarle 200 ahora y las restantes más adelante. por ejemplo: gastos de transporte y de emba-laje para llevar la cosa hasta el lugar de entrega. etc). tercera parte).o a pedir la resolución de la venta (art. art. correlativamen-te.. 2) OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA COSA. 3) a reivindicar la cosa inmueble entregada (art. cuando fuese vencido en juicio. 1431): . 1424. A falta de un término convenido o de uso. (art.Si se trata de inmuebles. ¿Cuándo y en qué lugar debe hacer el pago?: ello depende de si hay o no conve-nido algo por las partes. etc).Si la venta ha sido a'crédito o plazo': el precio se paga al vencer el plazo y en el domicilio del comprador. . 1427. .Así como el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa. .Debe recibir la cosa en el término fijado en el contrato.. 1425 y 1426).Se trata de la obligación más importante a cargo del comprador. Ejs: compra un auto sport y el vendedor pretende en tregarle un auto común. ej: constituye una fianza. le da garantías suficientes de devolverle lo pagado. parte). . El art. primera parte). 5) OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS GASTOS DE ENTREGA DE LA COSA. gastos de medición o de pesaje si se trata de entregar cantidades de cosas. el comprador tiene la obligación de recibirla. 1410).Si han convenido algo: "el comprador debe pagar el precio en el lugar y en la época determinada en el contrato" (art. 1418/19 y 142 8). surgen a favor del vendedor los siguien-tes derechos: 1) a demandar el pago del precio. si aún no ha sido entregada (arte. a donde remitimos. Tiempo. b) Si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas y con todos sus accesorios (art.Si se trata de cosa mueble.El comprador puede suspender el pago del precio si tiene un temor fundado (pe ligro serio) de perder la cosa por una acción reivindicatoría u otra acción real (ej: acción confesoria. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR ENUMERACIÓN. Debe también responder de los vicios rehidibitorios de la cosa vendida". respon-diendo por la evicción al comprador. . el vendedor tiene derecho a (art. . . gastos de exportación. prenda. 1) PAGAR EL PRECIO. 1430): cobrar los gastos de conservación de la cosa más daños y perjuicios. La evicción y los vicios redhibitorios han sido tratados en la Parte General de este trabajo. 3) PAGAR EL INSTRUMENTO DEL CONTRATO Y LOS GASTOS DE RECEPCIÓN DE LA COSA (arts... 1424 y sgts). 1426). etcDerechos del vendedor no pagado. 3) OBLIGACIÓN DE PAGAR EL INSTRUMENTO DEL . Si el comprador se niega a recibir la cosa ¿quépuede hacer el vendedor?. El plazo puede resultar del convenio de las partes o por imposición de los usos o costumbres del país (art. seg. 3923).Cuando el comprador no cumple con la obligación primordial de pagar el precio. servofreno.Si no han convenido nada: el precio se paga en el lugar y momento en que se le entrega la cosa (art.a consignar la cosa.y detalladamente de estas cuestiones.. 1415).a demandar el pago del precio. pero sólo en los siguientes casos: a) Si tiene temor fundado de ser molestado por una acción real (art. por una acción de reivindicación u otra acción real. 1425). y si estuviese fijado en el lugar en que se encontraba la cosa a la época del contrato (art.y a poner la cosa en depósito judicial por cuenta y riesgo del comprador. o faltan los accesorios.

el vendedor tendría derecho: A) a exigir el pago de todas las cuotas restantes. etc.la Ley 19.. son: a) El propietario de un edificio (construido o en construcción) o de un terreno en el cual se va a construir un edificio.CONTRATO Y LOS GASTOS DE RECEPCIÓN. y los costos del recibo de la cosa comprada' (art. tasas y contribuciones) y el 50% del impuesto fiscal a la venta. o que lo hipotecara. por Ley 20.El Código dice que el comprador 'debe pagar el instrumento de la venta. fue el 'pacto comisorio'. o que contrajese muchas deudas y sus acreedores embargaran el lote. cuyos aspectos fun-damentales son: a) El propietario que desee vender un inmueble fraccionado en lotes y a pagar en cuotas. Para evitar estos engaños y abusos se dictó -en 1972. etc. y que si el comprador se atrasaba en el pago de un número de ellas (ej. fecha de la posesión del departamento. perdía todo: el lote. los aspectos fundamentales de esta ley. b) el pacto comisorio no procede si ya abonó el 25% del precio. y en ese lapso podía ocurrir que el vendedor vendiese el lote a otras personas. venta sucesiva del mismo departamento a distintos compradores. siempre existía el peligro de que el comprador perdiese su lote y lo que había construido en el mismo. número de cuotas. VENTA DE INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL.005. Ejs: estudio de títulos. debe inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble (acom pañando un plano de subdivisión y un certificado de escribano acerca de la legitimidad del título). Además. revistas.a) si pagó el 25% del precio puede reclamar la escrituración. En definitiva. financiación. esta facultad es irrenunciable y toda cláusula que se oponga a ella es nula (conf.. los certificados de reparticiones públicas (acerca de la deudas del inmueble por impuestos. 7 de la ley).: 4 o 5 cuotas). inhibiciones y gravámenes). El vendedor paga los gastos previos a la escrituración. ejecuciones por deudas de impuestos.mo se debe anotar en el Registro dentro de los 6 días. a título de indemnización. Ocurría que la gente compraba departamentos (en edificios construidos.120 cuotas). Hecho este trámite puede comenzar a vender los lotes.La venta de pisos o departamentos en propiedad horizontal (Ley 13. Otro peligro era que entre el boleto y la escritura del lote pasaban varios años. 8 de la ley). 1424 in fine). el testimonio de la escritura y el 50% del impuesto fiscal. o si ha realizado en el lote construcciones equiva lentes al 50% del precio de compra (conf. no podían hacerlo por distintas causas (ej: había hipotecas sobre el terreno.Es usual que la venta de lotes se haga en cuotas mensuales (ej: 100. lo que había construido en él y las cuotas que hubiese pagado. En definitiva.. c) Derechos del comprador.512) tam-bién originó problemas en perjuicio de los compradores. falta de reglamento de copropiedad. Uno de esos abusos. Pero ello dio lugar a abusos y defraudacio-nes en perjuicio del comprador. El comprador debe pagar: el sello matriz. embar-go. los certificados que debe otorgar el Registro de la Propiedad (de dominio. art. recuperan-do el lote con todas las mejoras que se le hubieran hecho y reteniendo todas las cuotas ya pagadas por el comprador. falta de planos de subdivisión.que era engañosa e inducía a error a los compradores acerca del precio total.274 (modif. Por supuesto. En los boletos de venta se conve-nía que el lote se pagaría en varias cuotas. en construcción o en lugares donde sólo estaba el terreno y el edificio se construiría más adelante) y cuando llegaba el momento de escriturar.276) denominada 'LEY_DE_PREHORIZONTALIDAD'.. Otro problema era que los vendedores de departamentos hacían publicidad -en diarios. Resumidamente. art. o B) a resolver el contrato. etc). embargos e inhibiciones pordeudas del vendedor. FORMAS ESPECIALES DE VENTA VENTA DE LOTES A PLAZOS (Ley 14. El Registro lo anota sólo si el inmueble está libre de gravamen y el propietario se encuentra en condiciones para disponer. paga los gastos para recibir la cosa (ej: gastos de transporte de la cosa hasta su domicilio).. las partes pueden dejar esta norma de lado y pactar otra cosa en el contrato. que se proponga vender las unidades por el régimen .005). Para evitar estos peligros se dictó en 1950 la Ley 14. si el comprador se atrasaba en el pago. b) Celebrado el contrato de venta de un lote (generalmente en un instrumento privado con forma de "libreta" en donde se anota el pago de cuotas) el mis.

y por lo tanto. Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa. las partes también pueden someter la compraventa a otros pactos no previstos en el Código Civil. Veremos en primer lugar a los pactos previstos en el Código. Destaquemos. aparte de estas cláusulas legisladas. y en consecuencia. b) Hecha la inscripción. pacto comisorio. 1363).Si hay hipotecas o impuestos impagos. o no indicar el precio total si se menciona una parte. en cualquu r forma de oferta: a) Anunciar el precio de venta. Todo adquirente tiene derecho a abonar directamente al acreedor hipotecario la parte proporcional que corresponda a su unidad en caso de falta de pago por el propietario. en la compraventa las partes pueden modificar los efectos del contrato y el alcance de sus obligaciones pactando las cláusulas y modalidades que crean convenientes (art. VENTAS .Sanciones. c) Aspectos varios: . asumiendo las obligaciones contraídas por el propieta rio a los fines de la ejecución de la obra. El adquirente tiene derecho a que tanto el propietario como el acreedor hipote-cario le informen detalladamente por escrito sobre el cumplimiento de sus obliga-ciones recíprocas. 9 de la ley establece: Queda prohibido. La posesión otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho en virtud de un contrato registrado. pacto de reventa.Hipotecas y deudas. debe hacer constar su intención de vender en propiedad horizontal en escritura pública (escritura de afectación) que se inscribi rá en el Registro de la Propiedad Inmueble. pero además no da derecho al propietario contra el comprador. pacto de retroventa. . constancia de su anotación en el Registro. del proyecto de subdivisión y también un proyecto de reglamento de copropiedad). si el pro pietario acredita.. deduciéndolos de su deuda hacia el vendedor. los adquirentes pueden solicitar la adjudicación del inmueble en condominio. de lo contrario la hipoteca es inoponible a los compradores.Si la obra se paraliza por más de 6 meses con imposibilidad de continuarse. El Código Civil se refiere (arts. . o la autorización judicial. en forma que induzca a error. b) Anunciar en forma incom pleta los planes de financiación por terceras personas o instituciones de crédito que no hayan sido efectivamente convenidos o acordados. no impedirá la afectación. certificado sobre las con diciones de dominio.. pacto de preferencia. .de propiedad horizontal. con tal que no se lesione el interés general. Firmado un boleto de compraventa. El contrato no registrado no es oponible a terceros. que la existencia de hipotecas. por causas imputables al propietario. lista de departamentos vendidas. debiéndose acompañar variada docu mentación (ej: copia certificada del título de propiedad. o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato. del proyecto de la obra. CLAUSULAS ESPECIALES Art. etc.Respecto a la publicidad que haga el vendedor para vender las unidades. . En materia contractual rige el principio de la autonomía de la voluntad (art. el propietario necesita autorización de los compradores de unidades anotados en el Registro. la moral y las buenas costumbres. el orden público.). 1363. subordinar a condiciones. El comprador tiene derecho a exigir la exhibición de esos comprobantes.La ley establece penas de prisión y de multa a los que dolosa o culposamente infrinjan determinadas disposiciones de su texto. el comprador puede abonar directamente esos gravámenes. y luego haremos referencia a otros pactos no previstos. que están cumplidas las obligaciones exigibles emergentes de la hipoteca. la información sobre al desarrollo material de la obra y sobre el pago de hipotecas e impuestos que graven al inmueble). por su parte. no estando éste en quiebra o concurso. 1197).. pero son sólo ejemplos.Publicidades. 1363 a 1407) a las cláusulas de uso más fre-cuente (ej: venta condicional. el vendedor debe registrarlo en el Registro de la Propie dad. El propietario debe tener a disposición de los compradores toda la documentación (ej: copia de la escritura de afectación. por medio de cláusulas especiales.Paralización de la obra. puede comenzar la venta de unidades. pueden. pero sí a éste contra el propietario. planos aprobados de mensura. pudiendo evitar así que en caso de ejecución su unidad se vea afectada. el comprador puede registrarlo en cualquier momento. o parte de él. el art. Para constituir nuevas hipotecas u otros derechos reales.

CONDICIONALES Las partes pueden subordinar la compraventa a 'condiciones' (conf. pero debe tenerse por no escrita.tiene características semejan-tes a . y si se hubiere entregado la cosa vendida.. Cumplida la condición resolutoria.(Ej: vendo mi auto al Sr. Lo que se prohibe es que en el contrato haya una cláusula que diga: 'el compra-dor de la cosa no puede enajenarla ANADIE'. VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR Art.. 1370: 1°) "Mientras pendiese la condición. Mientras la condición suspensiva no se cumpla. 3°) "Si el comprador. 1364: "Es prohibida la cláusula de no enajenar la cosa vendida a per-sona alguna. Debemos distinguir lo siguiente: a) Si la prohibición se pactó como 'condición resolutoria': se aplica el régimen de la condición resolutoria (art. J. 557. Art. y sólo tendrá derecho para exigir las medidas conservatorias". el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador. pero estipulo que la habitaré por un mes y luego decidiré si es o no de mi agrado. la cual puede obedecer a motivos diversos (ej: evitar que la cosa vendida pase a manos de un competidor). Las condiciones pueden ser suspensivas o resolutorias. se hará restitución recíproca de la cosa y el precio. Cuando la condición es suspensiva.. 553). el vendedor hubiese entregado la cosa al comprador (art. ni el vendedor tiene obligación de entregar la cosa vendida. Caso de duda... b) Si se pactó bajo pena 'de multa o cláusula penal': la venta al tercero será válida.En caso de duda acerca de si la venta fue hecha bajo condición suspensiva o resolutoria. Mientras la condición resolutoria no se de. si se produce el hecho.J. 545). art. sólo tendrá derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa".Conforme al art. 555. se extingue o resuelve el derecho (art. hubiese pagado el precio y la condición no se cumpliese.es la que se hace con la cláusula de no haber venta o de quedar deshecha la venta. 2°) "Si antes de cumplida la condición.(Ej: convengo con el Sr. Efectos. mas no a una persona determinada".. más el vendedor no volverá a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradición de ella". que le ven deré mi auto en $ 6000. Jorge Timi). con tal que dichas condiciones no sean imposibles. ni el comprador de pagar el precio. la cosa vendida es de propiedad del comprador. siendo aplicables los arts. Si no me agrada no hay venta. 1372). compensándose los intereses de éste con los frutos de aquélla". y será considerado como administrador de cosa ajena". ilícitas o contrarias a la moral y buenas costumbres (art. . c) Si se estableció en el contrato. pendiente la condición. PACTO DE NO ENAJENAR Es la cláusula por la cual se le prohibe al comprador enajenar la cosa a una persona determinada. 530). Pero se permite la cláusula de 'no enajenar a persona determinada' (ej: al Sr. el vendedor. el contrato se resuelve y el comprador debe restituir la cosa al vendedor.VENTA BAJO CONDICIÓN RESOLUTORIA. (Esta cláusula no anula el contrato. pero deberá pagar los daños y perjuicios que cause al vendedor. 1371 y concordantes). si antes de fin de año logro comprar por el mismo importe un auto deportivo)..Conforme al art. porque en este supuesto la venta sería nula.VENTA BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA. pero no se le dio carácter de condición ni se fijó multa: la venta hecha por el comprador a pesar de la prohibición será válida. 584 a 591 y 597 a 599. Cuando la condición es resolutoria.J. si se produce el hecho futuro e incierto. si la cosa vendida no agradase al comprador". Ejemplo: compro una casa. la cosa vendida sigue siendo de propiedad de vendedor. . pero el que violó la prohibición deberá pagar la multa o cláusula penal. sin embargo. se observará lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueños. éste no adquiere el dominio de ella. Efectos. nace la obligación y el derecho (art. 1363). se considerará hecha bajo condición resolutoria. siempre que antes del cumplimiento de la condición. 1371: 1°) "El vendedor y el comprador quedarán obligados como si la venta no fuese condicional. J. 1365: ". 2°) "Si la condición se cumple. Esta cláusula -aplicable a muebles e inmuebles. pero bajo la condición de que la venta queda sin efecto si antes del 11 de julio no recibo en donación un coche sport). siendo válido el resto del contrato). Si la cláusula de 'no enajenar a persona determinada' es violada ¿cuáles son los efectos?.

1380 dice: "las cosas muebles no pueden venderse con pacto de retroventa"). Este pacto se denomina indistintamente 'de retroventa' (por que es una 'venta hacia atrás': vuelve la cosa al vendedor). A los 3 años prescribe. Respecto de los terceros.la de una condición resolutoria. no podría oponerse a terceros) y puede ser mayor. 2670).. el vendedor puede intimarlo judicialmente para que decida si la cosa le agrada o no. por pérdida de la cosa. servidumbre. puede realizar actos de administración (ej: locación del inmueble) y también actos de disposición (ej: vender. PACTO DE REVENTA Es la cláusula por la cual el comprador puede restituir al vendedor la cosa comprada.. u otra suma. 5) El derecho de rescate de la cosa corresponde al vendedor. a contar desde el día del contrato (art. con exceso o disminución (conf. es decir. etc. o lo más o menos que se estipuló. también a sus herederos. pues la . debe estar fijado en el contrato (de lo contrario. Se reputa hecha bajo condi-ción suspensiva: que la cosa sea del agrado del comprador (art. 1391). aunque en la venta a éste no se haya expresado que la cosa estaba sujeta a un pacto de retroventa (art. 1377) 2°) Si no hay plazo señalado para la declaración. 1367). Efectos: 1°) Mientras no declare expresa o tácitamente que la cosa le agrada. 6) El derecho de rescate se puede extinguir por: vencimiento del plazo. con conminación de pierda el derecho a resolver la compra (art.) por actos de disposición del comprador. 1388). La diferencia reside en que en el pacto de reventa.. 1366 y 1384).Antes de que se ejerza el derecho de rescate. o una suma mayor o menor (conf. hipoteca. Aspectos varios de la retroventa. art. la condición resolutoria. los derechos adquiridos por ellos sobre la cosa (ej: dominio. aunque sean menores de edad. el compra-dor será considerado como un comodatario (art.El comprador con pacto de retro-venta es un verdadero propietario (aunque bajo 'condición resolutoria'). Los frutos de la cosa se compensan con los intereses del precio de venta (art. 1383). quedan sin efecto.. PACTO DE RETROVENTA Es la cláusula por la cual el vendedor puede recuperar la cosa vendida. restituyéndose recíprocamente las prestaciones recibidas. Si no se ha fijado precio. 1388). y también contra el tercero adquirente de la cosa. debe entenderse que las partes se han referido al precio de venta. al pacto de reventa se le aplican las normas que rigen el pacto de retroventa (art. 1377). VENTA CON CLAUSULA DE ARREPENTIMIENTO Es la cláusula por la cual el vendedor y el comprador están facultados para arrepentirse del contrato y dejarlo sin efecto. recibiendo de él el precio que hubiese pagado. art. 2) Sólo se aplica a ventas de inmuebles (art. por renuncia del vendedor a ejercerlo. Su naturaleza jurídica es la de la condición resolutoria. 1381). Se ejerce contra el comprador o sus herederos. a los cesionarios e incluso a los acreedores del vendedor (en ejercicio de la acción subrogatoria). menor o igual al de la venta. Ej: quiero vender mi casa. dado que el pacto de retroventa funciona como con-dición resolutoria. resti-tuyendo el precio recibido.1) Nuestro Código considera al pacto de retroventa como una venta bajo con dición resolutoria. depende del comprador. Ejercido el derecho de rescate. y por ello. Dada la similitud con la retroventa. etc. Su naturaleza jurídica es -al igual que en la retroventa. El pacto de reventa es sustancialmente una retroventa estipulada a favor del comprador. Efectos de la retroventa. aunque estos últimos estarán sujetos a la misma condición resolutoria que afecta el dominio del comprador. 4) El precio que el vendedor debe pagar para rescatar la cosa. entonces la vendo estableciendo que podré recuperarla si dentro de determinado tiempo restituyo al comprador el precio recibido. la posibilidad de resolver la venta. 'de rescate' o 'pignoraticio' (porque suele ocultar préstamos con garantía sobre un inmueble). revocados (art. y por lo tanto. 1379). El vendedor debe restituir el precio (arts. 3) El plazo para recuperar la cosa no debe ser mayor de 3 años.la venta 'ad gustum' o 'a ensayo o prueba' (ventas que quedan supeditadas a que al comprador le guste la cosa luego de probarla). 1366). quedarán extinguidos si el vendedor ejerce el derecho de rescate (art.). hipotecar.La venta se retrotrae. 1385). El comprador debe restituir el inmueble con todos sus accesorios (art. pero tengo la esperanza de recuperarla.

1398). 1368 y 1392).Ej: el mismo precio. art. el de preferencia: muebles e inmuebles. etc). o mejores. y las partes se arrepienten. Requisitos. día y hora en que se hará el remate. 553). Está prevista en el art. La naturaleza jurídica de este pacto es la de una condición resolutoria. es decir. 1396). En el de preferencia: el derecho del ven dedor surge cuando el comprador quiere vender o dar en .El vendedor debe (art.. si la cosa ya fue entregada. Si se trata un inmueble: el vendedor tiene derecho a ser notificado del lugar. En cambio. plazo e intereses.'preferirlo1 sobre cualquier otro si ofrece 'el tanto'. aportar en sociedad. 1369). o el precio ya se pagó..Con respecto al plazo para arrepentirse. es la estipulación de quedar desecha la venta.No funciona el pacto cuando el comprador enajene por otros actos (ej: donar. PACTO DE MEJOR COMPRADOR "Pacto de mejor comprador. no pasa a los herederos del vende-dor (art. Obligaciones de las partes.. 1395).. sujeta a la condición suspensiva de que posteriormente el comprador decida vender o dar en pago la cosa (conf. 1393): a) Ejercer el derecho de preferencia dentro del plazo (de 3 días.Si la cláusula fue estipulada a favor del vendedor: tendrá los efectos de la venta bajo 'pacto de retroventa'. si se trata de una cosa mueble: el vendedor no tendrá derecho de preferencia. 1393).El comprador debe (art. 1394): a) Dar aviso del precio y ventajas que le han ofrecido. d) En el de mejor comprador: el derecho del vendedor surge si aparece otro comprador que ofrece más ventajas. . y de 10 días. salvo que las partes lo pacten expresamente como condición suspensiva (art. 1400). 1373 establece que: .. debiendo el comprador -en caso de querer vender o dar en pago la cosa. b) El de mejor comprador: sólo puede tener por objeto inmuebles (art. 1398). Diferencias con el 'pacto de preferencia'.Para que funcione el 'pacto de preferencia' se requiere: a) Que el comprador se decida a 'vender o dar en pago' la cosa (arts..venta queda condicionada a que haya arrepentimiento. el de preferencia: es intransferible. Si vence el plazo el derecho de preferencia se pierde). el de preferencia: funciona como 'promesa de venta condicionada'. b) Indemnizar. se le deben indemnizar los daños. si se trata de inmuebles. b) Que el vendedor preferido ofrezca por la cosa 'el mismo precio y las mismas ventajas' (o mejores) que ofrece un tercero (art. Su naturaleza es la de una 'promesa de venta condicional'. si se presentase otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso" (art. Venta en subasta pública (art. Esta 'preferencia' para quedarse con la cosa también se denomina 'derecho de tanteo'. Efectos.. b) pagar el precio y satisfacer todas las ventajas ofrecidas por el tercero. puede ocurrir que el mismo esté fijado por las partes. 1397).Si la cosa aún no ha sido entregada y el precio no ha sido pagado. pero se diferencian en lo siguiente: a) El de mejor comprador: se puede ceder y transmitir a los herederos (art. el mismo precio o condiciones (arts. el art. 1381 y 1391). SalvatEste derecho de preferencia es intrasferible. Si no hay plazo fijado. en caso contrario. . ..Si la venta es en remate público. 1368 y 1392). el contrato se extingue sin que se produzca ningún efecto (ver art. si vende sin dar aviso. 1373. El plazo se cuenta desde que el comprador le hizo conocer la oferta que tiene por la cosa.Si la cláusula fue estipulada a favor del comprador: tendrá los efectos de la venta bajo 'pacto de reventa'. el mismo no podrá exceder de tres años (conf. c) El de mejor comprador: funciona como condición resolutoria (art. si se trata de muebles.. tampoco puede ejercerse por los acreedores del vendedor en ejer-cicio de la acción subrogatoria. hecha por el comprador al vendedor.Ambos son establecidos en favor del vendedor. PACTO DE PREFERENCIA Es la cláusula por la cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida.

reserve el nombre del verdadero comprador. es decir.. etc). A veces. sería la siguiente: "El Sr. sea en el momento de la escrituración o antes. sea con relación a las partes o a terceros.. al pedirse la resolución del contrato los efectos son similares a los del pacto comisorio (conf. algunos sostie-nen que es una venta bajo una 'condición suspensiva': que el comprador pague el total del precio.... CLAUSULA DE 'NO ESTABLECERSE' Consiste en que el vendedor no habrá de . Es muy útil para el vendedor..pago la cosa. quien aparece comprando. que aparte de la cláusulas previstas en el Código. en el plazo que se hubiera fijado en el boleto de compraventa. de lo contrario. (De lo contrario. 1374). pues el que compra 'en comisión' y firma el boleto espera encontrar un interesado a quien transferirle dicho boleto antes de escriturar. o dentro del plazo estipulado en el contrato. allí remitimos.. pero la diferencia de precio la percibe 'en negro'. para revelarlo posteriormente.... del corriente año. PACTO COMISORIO Es la cláusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolución del contrato. el comprador debe devolver la cosa.Ha sido tratado anteriormente en 'Efectos propios de los contratos bilaterales'. 1376). 1400). el nombre y demás datos de la persona para quien compra. el de preferencia: tiene plazos de 3 o 10 días contados desde que el comprador le hizo conocer la oferta. no pudiendo reclamar las sumas que haya dado a cuenta de precio. 3°) Que la transferencia en favor del tercero se haga por el mismo precio y condiciones de la venta. Otros.. 1376 dice que 'la venta con pacto comisorio equivale a la venta con reserva de dominio'. 2°) Que la designación del verdadero comprador se haga antes del plazo fijado para escriturar. o le fije un precio muy alto o le imponga condiciones muy rigurosas... Veremos a continuación las más usuales. por lo cual se remite a lo dicho sobre ese pacto (ver: "Efectos propios de los contratos bilaterales"). obligándose a comunicar antes deldía . recién cuando esa condición se cumpla el comprador adquiere la propiedad de la cosa. CLAUSULA DE COMPRA 'EN COMISIÓN' Consiste en que.. Una forma de redactar esta cláusula. del mes . Si el pago no se realiza.Ya hemos dicho. Cláusulas no previstas en el Código. se lo considerará comprador definitivo". sostienen que es una venta bajo 'condición resolutoria'. sino dos ventas. si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Respecto de los efectos.F. sacando una diferencia de precio. Puede ser expreso o tácito. En otros casos. pues constituye un medio de garantía contra la insol-vencia del comprador: él se reserva el dominio mientras no se le pague totalmente.. mani-fiesta que adquiere el inmueble 'en comisión'. por ejemplo.. el motivo es la especulación.. Requisitos: 1°) Que la cláusula haya sido pactada en el contrato de venta.. e) El de mejor comprador: debe ejercerse dentro del plazo de 3 meses de cele-brado el contrato (art. Se basan en que el art. sin que quede documentada. Respecto a la naturaleza de la venta 'con reserva de dominio'. las partes -en virtud de la autonomía de la voluntad.pueden crear otras cláusulas.: enemistad..se niegue a venderle al verdadero comprador. De lo contrario no habría venta 'en comisión'. evitar que el vendedor -por determinadas causas (ej.. M. ¿Cuál es la razón para comprar 'en comisión'?. el que compra en comisión para especular transfiere por el mismo precio que compró. Remisión. En la práctica. el comprador 'en comisión' queda obligado como comprador definitivo). VENTA CON RESERVA DE DOMINIO Consiste en que el vendedor de una cosa se reserve el dominio de ella hasta el momento en que el precio haya sido pagado en su totalidad. competencia comercial. y el pacto comisorio implica una venta bajo condición resolutoria (art..A. art.

Para nuestro Código. pero no el derecho de dominio o propiedad.). y por último. En la cesión. elemento característico de la compraventa. porque en la donación. 2) con la Cesión de derechos. La diferencia consiste en que la dación en pago es un medio para extinguir obligaciones.La semejanza con la compraventa se presenta cuando en la dación se entrega una cosa para cancelar una deuda de dinero (ej.. se da algo sin esperar una contraprestación..a) La compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero. 1629. la distinción se hace menos clara cuando el que ejecuta la obra también pone los materiales. en tanto que la compraventa es un contrato que crea obligaciones para el vendedor y el comprador. poniendo él la tela para hacerlo.En la compraventa la obligación consiste en entre gar una cosa y transmitir la propiedad sobre ella. la entrega de la cosa tiene por objeto transmitir el dominio. se transmiten derechos personales u otros derechos reales (ej: usufructo. no hay inconveniente en distinguirlos.Un derecho puede cederse gratuitamente (cesión. pues falta 'el precio en dinero'. El Código Civil lo legisla a través de 8 artículos (arts. En la compraventa. si el benefi-ciario es un tercero. Ej. DIFERENCIAS DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS 1) con la Permuta.En ambos contratos se entrega una cosa y se paga un precio en dinero. en cambio.: voy a un sastre y le entrego la tela para que lo haga.El contrato de permuta consiste en el cambio o trueque de una cosa por otra. en cam-bio. Salvat expresa que la solución debe buscarse en el benefi-ciario de los cargos: si el beneficiario es el propio donante. La similitud con la compraventa se presenta cuando el cargo consiste en dar una suma de dinero más o menos equivalente al valor de la cosa donada. también puede cederse por un precio en dinero (cesión-venta). ser-vidumbre. 1485: "El contrato de trueque o permutación tendrá lugar. faltando 'el precio cierto en dinero'. etc. pero radica en que en que en la compra-venta se transmite el derecho de propiedad sobre una cosa. próximo al lugar donde se encuentra el local vendido. en cambio. También difieren por la finalidad. en tanto que en la compraventa es transmitir la propiedad de una cosa (ver nota de Vélez al art. y en pago de esa deuda le da una computadora)..donación). dicha obligación sólo esta a cargo del vendedor. es el trueque de una cosa por otra. hay venta.: Juan debe $ 1. 1485. el comprador se asegura la clientela del negocio que ad-quiere y evita que el vendedor le pueda hacer competencia desde un lugar cercano. ¿Hay donación o hay venta?. b) En la permuta. hay 'locación de obra'. al art. 3) con la Locación de cosas. un negocio de característi-cas similares. la entrega de la cosa tiene por objeto conceder sólo el uso y goce de la cosa. es un caso de locación de obra. 1325). 1485 a 1492) y la definición legal está expresada en el art.000. Mediante esta cláusula. la diferencia con la compraventa es sencilla. ambas partes entregan cosas.. hay donación CAPITULO XV LA PERMUTA CONCEPTO. también puede cederse a cambio de otro derecho (cesión-permuta). cuando la cesión se hace por un precio en dinero (cesión-venta) la distinción es más difícil. pues en la dación el fin es liberarse de una deuda.Con la donación en sí. cuando uno de los contratantes se obligue a transferir . 4) con la Locación de obra. En los dos primeros casos. hipoteca. Pero. en la loca ción. 6) con la Donación con cargo.. pero la diferencia consiste en que en la en la compraventa. Ejemplo: voy a un sastre y le encargo un traje. conf. y ambas deben responder por evicción y vicios redhibitorios.. Art. en la locación de obra la obliga ción consiste en un hacer..establecer. Pero. 5) con la Dación en pago. La permuta. en un radio determinado.

no podremos pedir la resolución (porque carecemos de interés en hacerlo).La afinidad con la compraventa continúa: "No pueden permutarse.Si uno realiza una permuta y tiene justos motivos para dudar que lo que nos está dando la otra parte sea de su propiedad.Art. Además.Evicción total. Evicción parcial (privación de una parte de la cosa). Se siguen aplicando las reglas de la compraventa. El objeto de la permuta deben ser 'cosas'. salvo lo referente al 'precio'. 1184 inc. las cosas que no pueden venderse" (art. en caso de evicción total el copermutante puede reclamar.. 1492: "En todo lo que no se haya determinado especialmente en este Título. AFINIDAD CON LA COMPRAVENTA. CARACTERES. 1489). o b) la rescisión del contrato. Entre ambos institutos prácticamente no existen diferencias. o b) El valor de la cosa que él dio (conf. Si se tratara. 1488). art.. podemos pedir la resolución del contrato. La permuta puede ser considerada como una 'compraventa simplificada' o 'per-feccionada'.. concordante con el art. y además.. tenemos un derecho de retención: podemos retener -no entregar. como poseedor de buena fe (conf. Esta afinidad entre ambos contratos determina que ellos se rijan por las mismas normas. EVICCIÓN. 1050). salvo algunos casos que se han regulado especialmente (conf. concordado conlos artículos 2128 a 2131. art. Normas aplicables. no se hubiera celebrado el contrato. si hay evicción parcial. 2129). art. la aceptamos y luego se la transmitimos a un tercero. 1490: "No pueden permutar. las cosas que pueden venderse. pero luego apareció la moneda y con ella la compraventa. a su elección: a) La devolución de la cosa que él dio (conf. Si a pesar de saber que la cosa no es de la otra parte. se extrae como conclusión que.. NüLIDAD. 2131 y 2125. si la evicción parcial es de grado tal que. 1491)..Del art. 1425 sobre compraventa). 1489 y 2128). los que no pueden comprar y vender". el otro copermutante le debe restituir la cosa en el estado en que se halla. las partes deben restituirse mutuamente lo que han percibido (art. art. En este su puesto. salvo que el tercero nos demande por evicción (art. o c) El valor de la cosa que recibió (conf. y en consecuencia serán incapaces para hacer una permuta los mismos que son incapaces para celebrar una compraventa.Igual que en la compraventa: a) Bilateral b) Consensual c) Conmutativo d) Oneroso e) No formal (salvo que algunas de las cosas permutadas sea inmueble. OBJETO. 1492). sean muebles o inmuebles. (conf. 2128). elemento esencial de la compraventa que desde luego falta en la permuta.lo que debíamos dar. vicio del consenti-miento. GUIA DE ESTUDIO: CONTRATOS 148 CAPACIDAD PARA PERMUTAR. 1489 y 2128).La afinidad con la compraventa es evidente. en cuyo caso requiere escritura pública. no habría 'permuta'. se puede demandar: a) una indemnización proporcional a la pérdida sufrida. la permutación se rige por las disposiciones concernientes a la venta". 1052). con tal que éste le de la propiedad de otra cosa". de haberla conocido. por ejemplo. Las sociedades primitivas comerciaban exclusivamente a través del trueque. ART.Conforme a los arts.. 1489.. etc. como la nulidad vuelve las cosas al mismo estado en que se hallaban antes del contrato anulado (art. etc).. DUDA SOBRE LOS DERECHOS DE LA OTRA PARTE. 1486. art. pueden permutarse. de servicios personales. art. art. conf. sino de un contrato innominado al cual se le aplicarían las reglas del contrato que sean más acordes con sus características. 1°). de derechos crediticios. Si uno de los permutantes transmitió la cosa que recibió a . arts.Si la permuta se anula por alguna causa (ej: incapacidad. en cualquiera de los casos puede pedir indemnización de daños y perjuicios (conf..a otro la propiedad de una cosa.

. debe esperar varios meses para cobrarlo. todo derecho y toda acción sobre una cosa que se encuentre en el comercio. dere-chos intelectuales. La entrega del título de crédito -a que hace referencia el art. Por ello. Cuando la cesión es onerosa (cesión-venta y cesión-permuta).En el Derecho romano primitivo los derechos y obligaciones eran intransmisi-bles. 1487. ni se requiere su consentimiento para celebrarlo. incluso se acepta la cesión de deudas. 1435) y se requiere capacidad para comprar y ven-der (arts. el acree-dor era distinto.1) Consensual: porque la cesión se perfecciona por el simple acuerdo de volun tades entre el cedente y el cesionario. Pero. el cual es aplicable a la cesión. se aplican las reglas de la donación (art. 1361 sobre compraventa. condicional. Se le aplican las normas de la donación. pero ello es innecesario. pueden ser cedidos (conf.). 1454).Cualquier crédito o derecho puede ser cedido aún cuando sea eventual. Imagine que Ud. salvo las limitaciones . CARACTERES. a través de los arts. si se trata de un inmueble se puede reivindicar de manos del tercero CESIÓN DE DERECHOS CONCEPTO. c) la cesióndonación: cuando el derecho se cede gratuitamente. es titular de un crédito y que necesita dine-ro en forma urgente. salvo lo modificado espe cialmente en el Título de la "Cesión de créditos'. pero -como se verá más adelante. NORMAS APLICABLES. litigioso. y así. rematado. pero subsistía el deudor). pero ésta última con algunas limitaciones. obtiene dinero de inmediato.un tercero. el 'deudor cedido' no es parte en el contrato. UTILIDAD PRÁCTICA DE LA CESIÓN. art. porque en general repite las pro-hibiciones del art. bajo pena de nulidad (art. o Bilateral (si la cesión es onerosa.. etc. El derecho moderno aceptó la cesión de créditos o de derechos. ANTECEDENTES. con cargo.). Se le aplican las normas de la permuta. 1441 a 1443 enumera personas que no pueden ceder o ser cesionarios.La cesión es un contrato de gran interés práctico. se recurrió entonces a soluciones prácticas.no es esencial para la formación del contrato. CLASES. sino también otros derechos que no son creditorios (ej: derechos sucesorios. La cesión se formaliza por el mero acuerdo entre el cedente y el cesionario. El Código. ya que por este contrato se pueden ceder no sólo derechos creditorios. derechos reales. ej: venta. 1437) y se requiere capacidad para ser donante o donatario (arts. o adjudicado por una sentencia judicial). por el art. Recurre entonces a la cesión: cede su crédito a un tercero por un monto inferior.. 1358 y sgts. ej: donación).es útil notificarle la cesión. para que ésta lo ejerza a nombre propio. lo transfiere a otra persona (cesionario). OBJETO. salvo lo modificado espe cialmente en el Título de la "Cesión de créditos'. etc. El Código habla de 'cesión de créditos'. Luego se recurrió a la procuratio in rem suam: se daba poder o mandato a un tercero para que cobrara el crédito en su propio beneficio. Las partes del contrato son: el 'cedente' (titular del derecho que realiza la cesión a favor de otro) y el 'cesionario' (persona a cuyo favor se realiza la cesión). pero como su crédito es a plazo y aún no venció... A esta cesión se le aplican las normas de la compraventa.Hay tres clases de cesión: a) la cesión-venta: cuando el derecho se cede por una suma de dinero (o cuando es dado en pago. siendo la primera lanovación por cambio de acreedor (cambio de una obligación por otra.).El contrato de cesión requiere capacidad de hecho y de derecho. permuta). fundamentalmente cuando se trata de cesión-venta. las necesidades comerciales exigían que los créditos pudieran transmitirse. b) la cesión-permuta: cuando el derecho se cede a cambio de otro derecho o de una cosa. 2) Formal: porque debe realizarse por escrito. pero es preferible hablar de 'cesión de derechos'. CAPACIDAD. Cuando la cesión es gratuita. por ello. se aplican las reglas de la compraventa (art. 1807 y sgts. 1434. 1444). titular de un derecho (cedente). a plazo. 3) Unilateral (si la cesión es gratuita.. salvo lo modificado especialmente en el Título de la 'Cesión de créditos'. aleato-rio.La 'cesión de derechos' es un contrato por el cual una de las partes. el principio general es que 'todo objeto incorporal.

el crédito queda bloqueado. del cedente al cesionario. sin necesidad de entregar el título ni de notificar a nadie. En algunos casos se exige instrumento público. 3) las esperanzas de sucesión (art. el deudor cedido sólo puede pagar válidamente al cesionario (art. 1454). 1435 y 1436. otros cesionarios. A partir de la notificación. cesión de derechos consignados en escritura pública. 1453). con la indemnización por accidente de trabajo (ley 24. el deudor no tiene obligación de pagar a cesionario. 1470). 5) el derecho a alimentos futuros (art. como ser: la patria po testad. 1) Si dos cesionarios reclaman el crédito. cualquiera sea el valor del derecho cedido (conf. Si las notificaciones se hicieron el mismo día -sin . 6) el derecho adquirido por 'pacto de preferencia' en la compraventa (art. CONCURRENCIA DE CESIONARIOS Y EMBARGANTES. EFECTOS CON RELACIÓN A TERCEROS. 1453). Hecha la notificación (o aceptada la cesión por el deudor cedido) se produce "el embargo del crédito a favor del cesionario". 2) los derechos de uso y habitación (art.). pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores. los derechos derivados de la tutela o cúratela.. etc. domicilio. Cuando la cesión consta en un instrumento privado o en un título nominativo (es decir. Ejs: pedir un embargo. 4) las jubilaciones y pensiones (art. si pagó al cedente. La notificación y su importancia. 4) El cedente y el cesionario pueden efectuar medidas conservatorias respecto del crédito o derecho cedido (conf. con todos los accesorios (prendas. por lo tanto.los siguientes derechos: 1) los derechos inherentes a la persona (art.Ejs: derecho al nombre. a no ser que la insolvencia fuese anterior y pública". acreedores del cedente. 1472 y 1473). no equivale a la notificación o aceptación de ella (conf. cesión de derechos litigiosos. tal el caso de los 'títulos al portador' que se ceden simplemente por la 'tradición' de ellos (art. 1467).La cesión debe hacerse por escrito -instrumento público o privado. En algunos casos no se requiere la forma escrita. Antes de la notificación (o aceptación).394).. La transmisión se opera entre las partes desde el momento de celebración del contrato (art. pedir un inventario. etc) y privilegios que no sean meramente personales (conf. conf. EFECTOS ENTRE LAS PARTES (cedente y cesionario). debiendo responder de la existencia y legitimidad del crédito al tiempo de la cesión. 1458). 1149). tiene preferencia el que primero noti ficó la cesión al deudor o ha obtenido su aceptación auténtica (art. al estado. 2) El cedente debe la garantía de evicción. también existen prohibiciones esta-blecidas por leyes especiales. es decir. art. o sea en el dorso. etc. 1149).Para que la cesión sea oponible a terceros (deudor cedido. 1445). porque son derechos 'intuitu personae'. art. SOLUCIONES. a favor de una persona determinada). a no ser que lo haya cedido como dudoso. Ejs: cesión de derechos heredi-tarios. los derechos de familia. pero para oponerla a terceros es necesario que se haga por instrumento público (art. arts. por ejemplo. El conocimiento indirecto que el deudor tenga de la cesión..557). etc. de ahí su denominación 'endoso'). Aparte de estas prohibiciones del Código. 1457). 1449). 1449 y 1453. con el subsidio por maternidad. No pueden cederse -conf. art. Si el crédito no existiese o fuese ilegítimo deberá devolver el precio más los daños y perjuicios. con el inmueble bajo el régimen de 'bien de familia' (ley 14. así sucede. porque la cesión es consensual. 1445. fianzas. para el nuevo acreedor (cesionario). etc) y éstos deban admitirla. FORMA. la cesión se puede hacer por 'endo-so' (endoso: firma del cedente dejando constancia que el crédito se transmite. ge-neralmente la firma se pone en la parte de atrás del documento. La notificación se puede hacer en cualquier forma (instrumento público o privado) pues la ley nada dice. cesión sobre inmuebles. capacidad. 1461). arts. etc. reinscribir una hipoteca.impuestas por la ley o la voluntad de las partes. o sea. arts.. 1455).1) Se produce la transmisión del derecho cedido. reservado.bajo pena de nulidad. etc. mediante la entrega de ellos al cecionario. es necesario que haya notifi-cación del traspaso al deudor o que éste lo haya aceptado. 1467). pagó bien y queda liberado. derecho a desconocer la filiación de un hijo. 3) El cesionario debe el precio (si es cesión-venta) o la cosa o derecho prometido en cambio (si es cesión-permuta).

en general son los mismos que la cesión: a) es Consensual: pues se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades entre el cedente y el cesionario. DONACIÓN CONCEPTO.Sus caracteres. prohibida por los arts. . no se puede oponer al cesionario. pues ella es personal e intransferible. 1466) y cobran a prorrata. 6). religioso. puede éste. . Si alguien promete algo gratui-tamente para después de su muerte. salvo que el cedente le haya acordado prioridad al cesionario (conf. porque estaríamos ante una 'cesión de herencia futura'. sin embargo. 1795)..La 'cesión de derechos hereditarios' es el contrato por el cual un Heredero transmite a otra persona -también heredera o no. 6°). 2160). político. Si se transfiere otro derecho (real o personal) no hay donación. sino como un testa-mento siempre que esté hecho con las formalidades del mismo (art. El donante debe obligarse a 'transferir la propiedad'. 1184.Generalmente. recibiendo la cosa donada (art. El cesionario es sólo un sucesor particular del cedente (no hay sucesión universal por contrato (ver nota al 3280).La renuncia de una hipoteca. se asimila a la donación). 3) Si la cesión fue parcial. En general. pero no garantiza que los bienes sean de propiedad del causante. c) es Bilateral y Onerosa (si se realiza por precio o por permuta).El cedente responde por evicción respecto de su calidad de heredero (garantiza que él tiene título de heredero). 1184. expresa o tácitamente. Si el embargo es posterior. pero no la calidad de heredero. Si el donatario muere antes de aceptar la donación. aunque el deudor esté insolvente. aceptarla.. Nótese que se trata de un 'acto entre vivos'. No altera esta característica el hecho de que haya donaciones 'con cargo' o destinadas a satisfacer algún interés de tipo social. sin esperar el donante una recompensa patrimonial.. 1791) enumera varias liberalidades que no son donación. Los aspectos más destacables son: . pues en la legislación argentina no existen las donaciones para después de la muerte. art. art. y sus herederos nada podrán pedir al donante (art. y los herederos del donante están obligados a entregar la cosa dada (art. o Unilateral y Gratuita (si se realiza gratuitamente. dicho embargo es válido e impide la cesión. inc. Destaquemos que debe ser a 'título gratuito'.La cesión de derechos hereditarios (también llamada 'venta de derechos sucesorios') no está regulada en el Código. cedente y cesionario están en igualdad y cobran a prorrata. Para ser válida.Para clarificar el concepto de donación. realizada con 'animusdonandi'. 2161). 1790). Por el contrario. . 1175 y 1149. 1796).Habrá donación. tal el caso de: . . 2) Si un acreedor del cedente embarga el crédito. los derechos hereditarios deben provenir de una sucesión abierta. Si la sucesión no estuviese abierta. LIBERALIDADES QUE NO SON DONACIONES. b) es Formal: pues debe hacerse por escritura pública (art. 1792). . queda ésta sin efecto. Art. Cuando los derechos son cedidos como 'litigiosos' o 'dudosos'. se le aplican las normas sobre cesión de créditos o derechos. de un servicio u otro bien) o gratuitamente. Lo que se cede son exclusivamente los derechos hereditarios. . el cedente no responde por evicción (conf. inc. pero también puede ser realizada a cambio de algo (de una cosa.El dejar de cumplir una condición a que esté subordinado un . el Código (art. antes de la notificación o aceptación. la cesión de derechos hereditarios se hace por un precio en dinero.los cesiona rios quedan en igual linea (art. o la fianza de una deuda no pagada.El cedente no pierde su calidad de heredero.Debe ser hecha en escritura pública (art. Para que la donación tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario. GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS 155 LA CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS CONCEPTO. la cesión sería nula. etc. 1789). no valdrá como donación. cuando una persona (donante) por un acto entre vivos se obligue a transferir voluntaria y gratuitamente otra (donatario) la propiedad de una cosa (conf. si el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donación.importar la hora. art.todos o parte de los derechos que le corresponden en una sucesión. ni tampoco el valor de los mismos (conf.

se extingue su derecho a cobrarme los honorarios. 1822). f) típico (porque está regulado por la ley: arts. Yo -como estoy muy conforme con la operación. pero será valida si el donante se reserva el usufructo o una porción conveniente para afrontar sus necesidades (conf. pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. Si acepta la dona ción. salvo algunos casos de excepción. art. y B dona algo a A. Esta diferencia no tiene importancia práctica. Pero además.a) Mutuas: son aquellas que dos o más personas se hacen recíprocamente en un solo y mismo acto (art.hace una dona ción excediendo la porción disponible. . b) unilateral (sólo origina obligaciones para el donante). 1437). desde el donatario acepta la donación). 1825): son onerosas hasta el valor de los servicios prestados (ej: 20. Ej: dono mi auto a Juan con el cargo de que una vez al año lleve a mi hijo a Mar del Plata. 1822). si la donación es con cargo o es remuneratoria. ¿Y qué cosas pueden ser donadas? Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas (art.El servicio personal gratuito. 1800). los padres.solemne). También está afectada de nulidad la donación de 'todos los bienes presentes. etc.El dejar de interrumpir una prescripción para favorecer al propietario. conf. 1806.000 $. c) gratuito (porque se realiza sin que haya beneficios patrimoniales para el donante. Ej: A dona algo a B. porque a la cesión gratuita de derechos se le aplican las normas sobre donación. es decir. La donación debe recaer sobre los bienes presentes del donante.Civil). . OBJETO.. Estas donaciones tienen una particularidad (conf. los que pueden contratar. En estos casos.Las 'donaciones de inmuebles 'o de 'prestaciones . d) formal (y a veces -como veremos. puede ser parcialmente onerosa). No obstante. La donación de bienes futuros es nula.El objeto de la donación debe ser una 'cosa' (porque si lo que se transmite es un derecho habrá una cesión y no una donación.derecho even tual. aunque en la omisión se tenga la mira de beneficiar a alguno. CLASES DE DONACIONES.Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuita mente. a la cual sí se le aplican las normas de la donación). por su sola voluntad... 1160. 1807 y 1808.GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS 187 para recompensarlo le dono un departamento de 35. d) Inoficiosas: cuando el donante -teniendo herederos forzosos. art. 1789 a 1868 C.a) consensual (sólo produce efectos desde que hay acuerdo... pueden demandar la reducción de la donación. de los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad. b) Remuneratorias: son aquellas que se hacen en recompensa de servicios presta dos al donante por el donatario. por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio.000 $ y puede exigírmelos judicialmente. los menores. 1799). 1804).000 $) y gratuitas en la parte excedente (15. CARACTERES. el régimen se completa con una serie de incapacidades que específicamente establecen los arts. . (Ejs: no pueden hacer donaciones los esposos el uno al otro durante el matrimonio. Si el donatario no cumple el cargo.. FORMA Y PRUEBA.000$). art. estimables en dinero.. la cesión gratuita de créditos. la donación puede ser revocada (art. sus honorarios son de 20. Estas liberalidades que no son donaciones no están sujetas al régimen de la donación (salvo. . como los herederos ven afectada su porción legítima. CAPACIDAD. e) irrevocable (en el sentido de que el donante.). y por los cuales éste podía pedir judicialmente el pago al donante (art.Pueden hacer y aceptar donaciones.La omisión voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. con o cual se remite al art. 1819). (art. c) con Cargo: son aquellas en las que se impone al donatario el cargo de cumplir una prestación a favor del donante o de otra persona. Ej: un médico me ha operado. no puede revocar la donación).. Son onerosas hasta el valor del cargo y gratuitas en lo que excedan.

Acá. con cargo o remuneratoria (conf. debe abstenerse de realizar actos que notoriamente signifiquen ingratitud. REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN. si está sujeto a condición resolutoria... el donante no responde por evicción ni por vicios redhibitorios. Por ello. el donatario podrá pedirle el valor de ellos (conf. 1836). Si los bienes donados perecen por culpa del donante o de sus herederos. y por lo tanto. no se juzgará probada. el donatario debe cumplir con el mismo.Ya hemos dicho que la donación es 'irrevocable'. so pena de revocación (conf. cualquiera que sea su valor. 1835). lo cual significa que si esas donaciones se hubiesen hecho en instrumento privado no se podrá luego demandar la escrituración.. porque sino éste podría recuperar el bien donado cuando quisiera y ello es contrario al principio de irrevocabilidad que rige en las donaciones. la escritura pública es exigida 'ad solemnitatem'. Si se estipula a favor 'del donante y sus herederos. estos deben volver al donante libres de toda carga o hipoteca. salvo que se hubiese obligado expresamente a ello o que las donación fuese en parte onerosa.La donación es un contrato y como tal puede estar sujeto a condición suspensiva o resolutoria. Reversión por premuerte del donatario (arts. bajo pena de revocación (arts. El donante puede renunciar al derecho de reversión. por la sola entrega de la cosa al donatario (conf. Si el donatario ha enajenado o gravado los bienes donados.periódicas o vitalicias'. o el valor de ellos si los hubiese enajenado (art. arts. 1185. EFECTOS DE LA DONACIÓN. Para probar la existencia de estas donaciones se deberá exhibir la correspondiente escritura (conf. El donante debe estipular expresamente este derecho. Como el contrato es gratuito. .Las demás donaciones (cosas muebles) pueden ser hechas por instrumento pri vado o sin un acto escrito. pero tiene una obligación moral de gratitud hacia el donante. 1838 y 1852).. sino por instrumento público o privado. Cuando la donación es con cargo. 1815).. también debe los frutos desde la mora (art. pero puede librarse de esta obligación devolviendo los bienes donados. 1849). la donación.EL DONANTE está obligado a entregar y transmitir la propiedad de la cosa donada. el donante puede revocar la donación y . bajo pena de nulidad (conf. El donatario debe aceptar en la misma escritura o -si estuviese ausenteen otra escritura aceptación posterior. art. o después de haberse constituido en mora de entregarlos. Pero. 1841 a 1847). Pero sí se puede revocar por las causas que expresamente establece la ley y que son las siguientes: a) Revocación por incumplimiento de los cargos (art. o de un tercero'. art.Cuando el donatario no ha cumplido los cargos impuestos y se lo ha constituido en mora. art. 1833). Constituye una excepción a lo dicho. 1810). 1811 y 1812).-Es una condición resolutoria por la cual los bienes donados vuelven al patrimonio del donante si el donatario muere antes que el donante (también puede estipularse 'por muerte del donatario y sus herederos'). en estos casos no rige el art. art. 1858). 1837). las donaciones hechas al Estado. Cuando la donación es sin cargo. o por confesión judicial del donante (art. de ben ser hechas en escritura pública. La reversión debe estipularse sólo a favor del donante. pero en el sentido de que el donante no la puede revocar por su sola voluntad. Pero. 1813). el donatario está obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia. el cumplimiento de la condición no puede depender de la voluntad del donante. se considera como no escrita respecto a estos últimos. REVERSIÓN DE LA DONACIÓN. La reversión tiene efecto retroactivo. si en juicio se demandase la entrega de los bienes donados.-Si no lo hizo y fue puesto en mora. porque ellas pueden acreditarse mediante constancias administrativas.

destruir sus bienes.Sólo si está expresamente convenido. servidumbres e hipotecas consentidas por el donatario' (art. etc)... 1858): 1) ha atentado contra la vida del donante (ej: tentativa de homicidio). habrá revocación por nacimiento de hijos del donante después de haber hecho la donación . por lo tanto. Los casos de ingratitud se dan cuando el donatario (art. c) Revocación por supernacencia de hijos al donante (art. el tercero sólo se verá afectado si es de mala fe (conocía la existencia de los cargos). 2) ha injuriado gravemente la persona u honor del donante (ej: lesionarlo gravemente. 1852). 1868). 'la revocación anula las enajenaciones. 1855). Si se trata de inmuebles. GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS 189 b) Revocación por ingratitud del donatario.Puede ser intentada por el do nante o sus herederos (art. La acción corresponde al donante y sus herederos (art. Si se trata de muebles. los terceros no pueden desconocer la existencia de cargos. La revocación afecta a los terceros que hayan adquirido derechos con relación a la cosa donada si ellos conocían la existencia de los cargos. 3) se ha negado a prestar alimentos al donante.recuperar las cosas donadas. Esta causal funciona si la donación es sin cargo y el donante carece de medios para subsistir y de parientes que deban pasarle alimentos. calumniarlo o injuriarlo. 1864).

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