Actividad 2

Costos en la construccin. Estos costos corresponden a la inversin de dinero en las etapas de concepcin y ejecucin como lo son: Planeamiento del proyecto. Construccin del proyecto. Estudios preliminares. Diseo de los sub-proyectos. Estudios complementarios. Ejecucin en las actividades constructivas. Administracin y control del proceso constructivo.

Costos en la planeacin y ejecucin de edificacin: Terreno Costo real del terreno: costos adquisicin, inters de capital, el valor de los estudios propiedad y titulacin y los impuestos. Gastos pre-inversin. Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y financiera. Asesora, estudios y diseos. Gastos diseos de proyecto arquitectnico, estructural, instalaciones hidrulicas y sanitarias, instalaciones elctricas a fines, instalaciones a gas. Presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora. Gastos generales. Pago de la estructura logstica necesaria para la administracin de la ejecucin del proyecto, evaluacin de imprevistos y actividades. Impuesto de construccin. Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permisos de ocupacin de vas, licencia de construccin, aprobacin de proyecto por la autoridad competente. Derecho de instalaciones de servicios pblicos. Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas. Seguros y garantas.

Valor de plizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. Gastos comerciales. Pagos necesarios para la promocin y propaganda del proyecto, gastos de escrituracin y pago de inters financieros.

Clasificacin de Costos de un proyecto de edificacin. Estructura tradicional o comercial. Costos del lote (valor comercial, lucro cesante, inters capital, impuestos), costos directos (mano de obra, materiales, equipos, subcontratos), costos indirectos ( administracin de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantas) Estructura segn el origen. Costos del dem, costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos, administracin de la obra). costos fuera de la obra (Indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas, honorarios, impuestos), (Comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto.). Estructura combinada. Costos del lote(dem) Costos de construccin (indirectos: dem), (indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos mensuales, reas y mantenimiento). Mostos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio ttulo de lote, de suelos, factibilidad, diseo arquitectnico, estructural, instalaciones elctricas, otros). Manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores, publicidad, ventas y otros)