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Continuacin Acuerdo No.

__________ Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla (Versin PROYECTO DE ACUERDO FINAL junio de 2013)

EL CONCEJO DISTRITAL DE BARRANQUILLA En ejercicio de sus atribuciones constitucionales y legales, especialmente de las conferidas por el artculo 313 numeral 7 de la Constitucin Poltica, y los artculos 25 y 28 de la Ley 388 de 1997 y, CONSIDERANDO: Que en relacin con las revisiones de los planes de ordenamiento territorial el artculo 28 de la ley 388 de 1997 dispone: Artculo 28. - Vigencia y revisin del plan de ordenamiento. Los planes de ordenamiento territorial debern definir la vigencia de sus diferentes contenidos y las condiciones que ameritan su revisin en concordancia con los siguientes parmetros: 1. El contenido estructural del plan tendr una vigencia de largo plazo, que para este efecto se entender como mnimo el correspondiente a tres perodos constitucionales de las administraciones municipales y distritales, teniendo cuidado en todo caso de que el momento previsto para su revisin coincida con el inicio de un nuevo perodo para estas administraciones. 2. Como contenido urbano de mediano plazo se entender una vigencia mnima correspondiente al trmino de dos perodos constitucionales de las administraciones municipales y distritales, siendo entendido en todo caso que puede ser mayor si ello se requiere para que coincida con el inicio de un nuevo perodo de la administracin. 3. Los contenidos urbanos de corto plazo y los programas de ejecucin regirn como mnimo durante un perodo constitucional de la administracin municipal y distrital, habida cuenta de las excepciones que resulten lgicas en razn de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos. 4. Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobacin y debern sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional o metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal o distrital, as como en la evaluacin de sus objetivos y metas del respectivo plan. No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo plan de ordenamiento territorial, seguir vigente el ya

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adoptado. Que el artculo 62 del Acuerdo 003 de 2007 que modific el artculo 39 del decreto 0154 de 2000 por el cual se adopt el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del Distrito de Barranquilla seal: ARTCULO 62. Modifquese el artculo 39 del Decreto 0154 de 2000, el cual quedar as: Vigencia. Teniendo en cuenta que se trata de una revisin y un ajuste al actual POT, las vigencias de los diferentes contenidos se definen de la siguiente manera: El componente estructural establecido en el componente general del Decreto 0154 de 2000 tendr una vigencia igual al tiempo que le resta para completar el equivalente de un periodo constitucional de la administracin distrital, incluyendo las modificaciones que se le introduce con la revisin. Para el contenido urbano de mediano plazo, correspondiente a las normas urbansticas generales y complementarias tendr una vigencia igual al tiempo que le resta para completar el equivalente de un periodo constitucional de la administracin distrital, es decir, cuatro (4) aos a partir de la entrada de vigencia de este artculo, incluyendo las modificaciones que se le introduce con la revisin. Los contenidos de corto plazo representados en el programa de ejecucin, regir durante un periodo constitucional de la administracin distrital, es decir, cuatro (4) aos, contados a partir de la entrada en vigencia de este acto administrativo. Que de acuerdo con lo dispuesto en las normas transcritas se concluye lo siguiente: 1. Conforme lo establece el numeral 4 del artculo 28 de la ley 388 de 1997, el artculo 1 del Decreto 2079 del 25 de julio de 2003 y el artculo 7 del Decreto Nacional N 4002 de noviembre 30 de 2004, las revisiones de los diferentes contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial estn sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobacin y deben sustentarse en los parmetros e indicadores de seguimiento de que trata el numeral 4 del artculo 28 de la ley 388 de 1997. 2. En cuanto a la oportunidad y viabilidad de las revisiones, es preciso anotar que se debe proceder a la revisin del Plan de Ordenamiento Territorial cuando llegue a su trmino el periodo de vigencia de los contenidos de corto, mediano y largo plazo, sin perjuicio de aquellas revisiones que deban emprenderse de manera extraordinaria con motivo de la ocurrencia de las condiciones previstas en el mismo Plan para su revisin. Que de acuerdo con lo anterior el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla se deba iniciar un proceso de revisin ordinaria de largo plazo de conformidad con el artculo 28 de la Ley 388 de 1997 ya mencionado.

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Con fundamento en el proceso de seguimiento y evaluacin que ha venido adelantando la Secretara Distrital de Planeacin respecto del Plan de Ordenamiento Territorial vigente; se destaca la necesidad de ajustar el modelo de ordenamiento, la clasificacin de suelo, precisar los instrumentos de planeacin intermedia, de gestin urbanstica y de financiacin y ajustar el Plan a las disposiciones nacionales vigentes dentro las siguientes premisas: Vincular las decisiones de planificacin del Plan de Ordenamiento, atendiendo a la conveniencia e impacto respecto de las decisiones que se puedan acordar con los dems municipios del rea metropolitana, las directrices del Departamento del Atlntico y la dinmica de desarrollo de la regin caribe. Revisar la estrategia integral de aplicacin de los instrumentos de gestin del suelo previstos en las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997 as como sus decretos reglamentarios. Adoptar las polticas, normas y actuaciones para: a) detener los procesos de expansin de vivienda en suelo rural y, b) restringir la proliferacin de impacto de los usos de alto impacto, c) restringir la ocupacin de suelos con amenazas por remocin en masa o inundaciones, d) desarrollar un modelo de ocupacin compacto y densificado, entre otros. Adoptar polticas de competitividad que cumpla las directrices establecidas en los Conpes de poltica portuaria y logstica. Desarrollar y jerarquizar los instrumentos de planeacin intermedia, de gestin urbanstica y de financiacin. Sealar las reas de reserva del medio ambiente, e identificar actividades, infraestructuras y equipamientos bsicos para garantizar adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas urbanas y rurales. Ajustar las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial a las previsiones contenidas en el captulo IV de la ley 388 de 1997, en cuanto a la clasificacin del territorio en suelo urbano, rural y de expansin urbana. Ajuste a la Ley 1523 de 2012 Poltica Nacional de Gestin de Riesgos Ajuste al Decreto antitrmites 019 de 2012 En cuanto a los contenidos del componente Urbano, resulta necesario: Incorporar un sistema de gestin integrada para la aplicacin de los instrumentos de gestin del suelo de que tratan las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997 as como sus decretos reglamentarios. Precisar la identificacin de las distintas reas de actuacin estratgica en el marco de las definiciones que el mismo Plan de Ordenamiento Territorial impone para el desarrollo y gestin de proyectos ambientales, econmicos y sociales en concordancia con las normas sobre movilidad, vas de transporte, servicios pblicos, vivienda, equipamientos y las operaciones estratgicas que all se plantean. Armonizar la definicin de las normas urbansticas de carcter general actualmente adoptadas en el Plan y ajustarlas a los trminos y alcances que se establecen en el artculo 15 de la Ley 388 de 1997. Ajustar los diferentes contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial a las normas nacionales que regulan la materia. Incorporar dentro del Plan de Ordenamiento Territorial las actuaciones urbanas

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integrales, operaciones estratgicas y macroproyectos urbanos necesarios para el desarrollo urbano del Distrito. Incorporar dentro del Plan de Ordenamiento Territorial lo establecido en la Resolucin No. 2352 de 2008 por el cual se adopta el Macroproyecto de vivienda de inters social Villas de San Pablo expedida por el Ministerio de Ambiente, vivienda y Desarrollo Territorial, de conformidad con lo dispuesto en Ley 1151 de 2007 y el Decreto Nacional 4260 de 2007. Incorporar lo establecido en el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de Barranquilla y su modificacin Resolucin No. 1136 de 2010 expedida por el Ministerio de Cultura Dar lineamientos para los planes maestros de espacio pblico, movilidad, portuario, y de drenaje urbano que estn en etapa de formulacin Dar lineamientos claros al tratamiento de desarrollo y a los planes parciales de conformidad con lo establecido en el Decreto 2181 de 2006, el Decreto Nacional 4065 de 2008 y el Decreto Nacional 19 de 2012.

En cuanto a los contenidos del componente Rural resulta necesario: Incorporar los lineamientos y normas del Plan de Ordenamiento y manejo de la cuenca hidrogrfica (POMCA) de la Cinaga de Mallorqun (Acuerdo 001 de 2006) y la resolucin 257 de 2010 determinantes ambientales para los POT de los municipios en la cuenca hidrogrfica. Dar cumplimiento a las determinantes para el desarrollo del suelo rural, establecidas en los decretos 3600 de 2007 modificado por el Decreto 4066 de 2008. Incorporar instrumentos de planificacin intermedia que permitan regular el desarrollo de las reas rurales y el suelo suburbano, en especial, las unidades de planeamiento rural. Dar lineamientos para el suelo suburbano y establecer el umbral mximo de suburbanizacin del territorio Distrital. Que se realiz una escala de detalle menor para establecer los usos de la zona objeto del POMCA de la Cinaga de Mallorqun para definir la normatividad urbanstica aplicable. Que como se anot anteriormente en relacin con el procedimiento de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial, los artculos 1 del Decreto 2079 del 25 de julio de 2003 y 7 del Decreto Nacional N 4002 de noviembre 30 de 2004 establecen que () las revisiones y ajustes a los Planes de Ordenamiento Territorial a que hace referencia el artculo 12 de la ley 810 de 2003, se sometern a los mismos trmites de concertacin, consulta y aprobacin previstos en los artculos 24 y 25 de la ley 388 de 1997. Que segn lo establece el Decreto 2079 de 2003, las revisiones de los planes de ordenamiento territorial estn sujetas al mismo procedimiento previsto para su adopcin. Que de conformidad con el literal a del numeral 1 del artculo 10 de la ley 388 de 1997, las normas sobre medio ambiente y recursos naturales constituyen normas de superior jerarqua para la revisin del Plan de Ordenamiento Territorial, por lo cual es necesario

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incluir en este decreto los artculos concertados con las autoridades ambientales competentes en la forma como se acord su redaccin. Que en cumplimiento de lo anterior, la Alcalda Distrital, a travs de la Secretara Distrital de Planeacin adelant las siguientes actuaciones: 1. Someti a consideracin del Consejo de Gobierno Distrital en la sesin del de .. de 2012 la propuesta de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial. 2. Remiti el proyecto de revisin al DAMAB con el fin de adelantar el proceso de concertacin de los aspectos ambientales segn consta en los radicados nmeros .del de .. de 200. 3. Remiti el proyecto de revisin a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional de Atlntico (CRA) con el fin de adelantar el proceso de concertacin de los aspectos ambientales segn consta en los radicados nmeros .del de .. de 200. 4. Remiti el proyecto de revisin a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional del Ro Magdalena (CORMAGDALENA) con el fin de adelantar el proceso de concertacin de los aspectos ambientales de la zona aledaa al ro magdalena, segn consta en los radicados nmeros .del de .. de 2012 5. Llev a cabo el proceso de concertacin de los aspectos ambientales del proyecto de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial con las citadas autoridades ambientales, el cual culmin con la suscripcin de las actas de concertacin de fechas . de .de 2012. 6. Llev a cabo el proceso de concertacin de los aspectos ambientales del proyecto de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial con la citada autoridad ambiental, el cual culmin con la suscripcin de las actas de concertacin de fechas . de .de 2012. 7. Remiti el proyecto al Consejo Territorial de Planeacin el de ..de 200 segn consta en ., as como las actas y los anexos de concertaciones adelantadas con la autoridad ambiental. 8. El Consejo Territorial de Planeacin rindi sus recomendaciones y observaciones sobre el proyecto de revisin del Plan segn consta en el concepto entregado a la administracin el ... 9. Remiti el proyecto al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial el de ..de 2012 segn consta en ., as como las actas y los anexos de concertaciones adelantadas con la autoridad ambiental. 10. El Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial rindi sus recomendaciones y observaciones sobre el proyecto de revisin del Plan segn consta en el concepto entregado a la administracin el ... 11. Public en pgina web el proyecto de revisin desde el ............, con el fin de que la ciudadana contara con la oportunidad de pronunciarse sobre el mismo. 12. Adelant varias presentaciones pblicas sobre la revisin entre las cuales se relacionan las celebradas los das . 13. Solicit opiniones a

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Que luego de surtir los pasos anteriores, el proyecto de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial fue radicado en el Concejo Distrital el da 1.., para que dicho organismo contara con el trmino de 90 das que le concede el artculo 12 de la ley 810 de 2003 para adoptar la presente revisin. Que previamente a la iniciacin del estudio y debate del proyecto de revisin, el Concejo de la ciudad convoc el .. a la ciudadana a participar en un cabildo abierto dentro del cual hubo . inscritos y el . se realiz una audiencia pblica para dar respuesta a las ponencias presentadas en el cabildo abierto. Que dado lo anterior y teniendo en cuenta los contenidos y estructura de los planes de ordenamiento territorial establecidos en la Ley 388 de 1997 y una vez sometido a todas las instancias de concertacin y planificacin, el Concejo Distrital: ACUERDA: LIBRO I. COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL TITULO I. MBITO DE APLICACIN Artculo 1. OBJETO DEL PRESENTE ACUERDO. El presente Acuerdo tiene por objeto realizar la revisin ordinaria de largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. Artculo 2. MBITO DE APLICACIN. El presente Plan de Ordenamiento Territorial se aplica a todo el territorio del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. Artculo 3. ADOPCIN. Adptese el Plan de Ordenamiento Territorial, cuyo contenido est integrado por los siguientes documentos en un mil sesenta y siete (1.067) folios distribuidos as: 1. Memoria justificativa en veinte (20) folios. 2. Documento tcnico de soporte, DTS, el cual contiene el diagnstico de cada uno de los sistemas y dimensiones del territorio y la formulacin propuesta para estos en ochocientos veinte (820) folios. 2.1. Libro I, Componente General. 2.2. Libro II, Componente Urbano. 2.3. Libro III, Componente Rural, 2.4. Libro IV, Estatuto Urbanstico y arquitectnico. 3. Documento de seguimiento y evaluacin de los resultados, objetivos, decisiones, acciones, actuaciones, programas y proyectos ejecutados y la aplicacin de las normas generales vigentes del Decreto Distrital 154 de 2000 modificado por el Acuerdo Distrital N 003 de 2007 y compilado en el decreto distrital 404 de 2008 (Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla) en ciento cinco (105) folios.

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4. Documento resumen en ciento veinte dos (122) folios. 5. La cartografa que comprende los siguientes planos: . G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8 G9 U1 U2 U3 U4 U5 U6 U7 U8 U9 U10 U11 U12 U13 U14 U15 U16 U17 U18 U19 R1 R2 R3 R4 R5 R6 Sistemas de comunicacin entre el rea rural y el rea urbana Articulacin con el rea metropolitana Visin general de la ciudad-regin y su modelo acordado Clasificacin general de los suelos Delimitacin y localizacin de reas de alto riesgo y vulnerabilidad Estructura ambiental Estructura funcional y de servicios Estructura Econmica y de Competitividad Instrumentos de planificacin Sistema vial Sistema de transporte Perfiles viales Sistema de equipamientos colectivos Sistema de espacio pblico Sistema de servicios pblicos: acueducto Sistema de servicios pblicos: alcantarillado Sistema de servicios pblicos: energa reas de conservacin y proteccin de recursos histricos y culturales reas de amenazas por remocin en masa reas de amenazas por inundacin Riesgos Tratamientos urbansticos reas de actividad Edificabilidad Densidades Divisin poltico administrativa Estratificacin Piezas urbanas Instrumentos de Planificacin en suelo urbano Unidades de Planeamiento Rural Sistema vial Sistema de transporte Perfiles viales Sistema de equipamientos colectivos Sistema de espacio pblico

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R7 R8 R9 Sistema de servicios pblicos reas de actividad del suelo rural Edificabilidad Densidades

6. Los anexos, a saber: No.1 No.2 No.3 No.4 No.5 No.6 Puntos geo-referenciados de coordenadas Cuadro indicativo de clasificacin general de usos de suelo y sus respectivas escalas Glosario del Plan de Ordenamiento Territorial Manual del Espacio Pblico de Barranquilla Condiciones urbansticas para los sectores patrimoniales Perfiles viales

Pargrafo: Los anexos anteriormente mencionados hacen parte integral de presente acuerdo. Artculo 4. VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El contenido estructural del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla tendr una vigencia de veinte (20) aos, equivalente a cinco (5) perodos constitucionales de la administracin Distrital contados a partir del primero de enero de 2012, el trmite de revisin o ajuste, deber iniciarse dentro de los seis (6) meses anteriores al vencimiento de esta vigencia. El contenido urbano y rural de mediano plazo tendr una vigencia de tres (3) perodos constitucionales de la administracin Distrital contados a partir del primero de enero de 2012 que adopta el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT. El contenido urbano y rural de mediano plazo tendr una vigencia de tres (3) perodos constitucionales de la administracin Distrital contados a partir del primero de enero de 2012 que adopta el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT. El contenido urbano y rural de corto plazo tendr una vigencia de dos (2) perodos constitucional de la administracin Distrital contados a partir del primero de enero de 2012 que adopta el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT. Pargrafo. Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento establecido para su adopcin, con la modificacin del trmino de que dispone el Concejo Distrital para su aprobacin prevista en la Ley 810 de 2003. Artculo 5. REVISIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. En todo caso, se podrn adelantar revisiones excepcionales del Plan de Ordenamiento Territorial cuando se presenten los siguientes casos:

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1. Cambios significativos superiores al 50% en las previsiones demogrficas con las cuales se determin el suelo de expansin. 2. Necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de gran impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o equipamientos colectivos no contemplados en este Acuerdo. 3. Ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional y metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio Distrital, no contemplados en este Acuerdo. 4. Los convenios con los municipios de la regin que impliquen un cambio en las definiciones de los sistemas generales y las normas urbansticas. Artculo 6. DEFINICIONES. Las definiciones aplicables al presente Plan de Ordenamiento se encuentran contenidas en el Glosario adoptado en el anexo No. 03, que hace parte del presente Acuerdo y en el Libro I, Componente General, II, Componente Urbano, Libro III, Componente Rural y Libro IV, Estatuto Urbanstico. Para todos los efectos del presente Acuerdo, cuando se utilice la denominacin Plan de Ordenamiento, Plan o sigla POT, debern entenderse como equivalentes a Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 7. APLICACIN DE NORMATIVIDAD. El presente Acuerdo se fundamenta en las normas vigentes sobre ordenamiento del territorio. En el evento de existir discrepancia entre las disposiciones contenidas en las normas del Plan de Ordenamiento y su revisin, con la cartografa o con los textos del Documento Tcnico de Soporte, se aplicarn las normas contenidas en dichos actos administrativos. Los vacos normativos se resolvern con fundamento en los textos del Documento Tcnico de Soporte y aplicando las reglas generales del derecho. Igualmente, se aplicarn las normas contenidas en este acto administrativo de conformidad con el artculo 190 del decreto Nacional 019 de 2012. Los vacos normativos se resolvern con fundamento en los textos del Documento Tcnico de soporte y aplicando las reglas generales del derecho. Solamente en los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a la Secretara de Planeacin del Distrito, la cual emitir su concepto mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares, de conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997. En lo no previsto en las normas del Plan de Ordenamiento Territorial, se aplicarn las normas nacionales legales vigentes. Pargrafo. En caso de contradiccin entre la informacin contenida en un plano o mapa y la descripcin normativa, se entender de superior jerarqua lo establecido en el texto del presente Acuerdo, en segundo nivel los cuadros indicativos de uso y edificabilidad, y por ltimo, lo establecido en la cartografa del POT. Artculo 8. JERARQUA DE LA NORMATIVA URBANSTICA. Las normas urbansticas regulan el uso, la ocupacin y el aprovechamiento del suelo y definen la

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naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbansticas indispensables para la administracin de estos procesos. Estas normas estarn jerarquizadas de acuerdo con los criterios de prevalencia sealadas en el Ley 388 de 1997 y el decreto reglamentario de carcter nacional No.4002 de 2004. En consecuencia, el presente Acuerdo, se ajusta a los criterios de establecidos y los procedimientos para su revisin, ajuste o modificacin, segn dicha normativa as: 1. Normas Estructurales: Son las que aseguran la consecucin de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las polticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano. Prevalecen sobre las dems normas, en el sentido de que las regulaciones de los dems niveles no pueden adoptarse ni modificarse contraviniendo lo que en ellas se establece, y su propia modificacin slo puede emprenderse con motivo de la revisin general del plan, en el largo plazo, o excepcionalmente a iniciativa del alcalde distrital, con base en motivos y estudios tcnicos debidamente sustentados sealados en el presente Acuerdo. 2. Normas urbansticas generales: Son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin. Solo ser viable su revisin y actualizacin en razn del cumplimiento de la vigencia de mediano plazo del componente urbano del plan, o excepcionalmente con los motivos generales que a iniciativa del alcalde permitirn su revisin parcial, con base en motivos y estudios tcnicos debidamente sustentados sealados en el presente Acuerdo. Las normas urbansticas generales son las especificadas en el Estatuto Urbanstico, Libro IV, del Documento Tcnico de Soporte. 3. Normas complementarias: Se trata de aquellas relacionadas con las actuaciones, programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones contempladas en los componentes general y urbano del plan de ordenamiento, y que deben incorporarse al Programa de ejecucin que se establece en la Ley 388 de 1997. Tambin forman parte de este nivel normativo, las decisiones sobre las acciones y actuaciones que por su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto plazo y todas las regulaciones que se expidan para operaciones urbanas especficas y casos excepcionales, de acuerdo con los parmetros, procedimientos y autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales. Solo proceder ajustes de las normas complementarias con la finalizacin de cada plazo establecido para el presente acuerdo y su integracin con el Plan de Desarrollo Distrital correspondiente as: - Corto Plazo: Dos (2) periodos constitucionales de Alcalde. - Mediano Plazo: Cuadro (4) periodos constitucionales de Alcalde. - Largo Plazo: Cinco (5) periodos constitucionales de Alcalde. Artculo 9. NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS. Corresponde a las normas urbansticas que permiten concretar el modelo de ordenamiento y definir las condiciones especficas del desarrollo individual de los predios en el Distrito Especial,

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Industrial y Portuario de Barranquilla. Dichas normas son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin. Dichas normas urbansticas complementarias se consignan en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, que hace parte integral del presente Acuerdo y de su Documento Tcnico de Soporte, del cual no proceder modificacin ni actualizacin hasta tanto no se haya cumplido la vigencia del mediano plazo establecido por esta norma. Por consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urbansticas a los propietarios de terrenos y a sus constructores, conjuntamente con la especificacin de los instrumentos que se emplearn para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica tal definicin de derechos y obligaciones. En consecuencia, adems de las regulaciones que por su propia naturaleza quedan contenidas en esta definicin y hacen parte de las normas urbansticas las que consignan en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, as: 1. Las especificaciones de aislamientos, volumetras y alturas para los procesos de edificacin. 2. La determinacin de las zonas de renovacin, conjuntamente con la definicin de prioridades, procedimientos y programas de intervencin. 3. La adopcin de programas, proyectos y macroproyectos urbanos no considerados en el componente general del plan. 4. Las caractersticas de la red vial secundaria, la localizacin y la correspondiente afectacin de terrenos para equipamientos colectivos de inters pblico o social a escala zonal o local, lo mismo que la delimitacin de espacios libres y zonas verdes de dicha escala. 5. Las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios. 6. Las especificaciones de las cesiones urbansticas gratuitas, as como los parmetros y directrices para que sus propietarios compensen en dinero o en terrenos, si fuere del caso. 7. El sealamiento de las excepciones a estas normas para operaciones como macroproyectos o actuaciones urbansticas en reas con tratamientos de conservacin, renovacin o mejoramiento integral para las cuales se contemplen normas especficas a adoptar y concertar, en su oportunidad, con los propietarios y comunidades interesadas, estableciendo los parmetros, procedimientos y requisitos que deben cumplirse en tales casos excepcionales.

TITULO II POLTICAS, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS PARA EL MANEJO DEL TERRITORIO. Artculo 10. VISION DEL DISTRITO. La visin del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla a largo plazo es la de una ciudad competitiva e integrada a la

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economa global, una ciudad articulada en una visin de ciudad-regin y ciudad-global, una ciudad verde, ambientalmente sostenible y protegida frente al cambio climtico, una ciudad equitativa e incluyente, una ciudad bien administrada, una ciudad bien conectada y eficiente, una ciudad abierta al ro, y una ciudad con memoria. Para lograrlo, se establecen las siguientes acciones por parte de la administracin distrital y la comunidad en general: 1. UNA CIUDAD ARTICULADA EN UNA VISION DE CIUDAD-REGION Y CIUDADGLOBAL, que jalone el potencial de desarrollo que tiene el corredor regional con proyectos conjuntos, promocin y apoyo a proyectos de integracin; la complementacin de servicios aeroportuarios; los proyectos tursticos integrados que combinen el turismo de sol y playa con el turismo comercial, de salud y medicina especializada, cultural, y ecolgico; que permitan la complementacin entre sus ciudades, garantizando la eficiente conectividad que ofrezca a los empresarios, turistas y habitantes la posibilidad de disfrutar de sus distintos servicios portuarios, aeroportuarios, atractivos tursticos y comercio en general. 2. UNA CIUDAD COMPETITIVA E INTEGRADA EN LA ECONOMA GLOBAL, en la cual se impulse el desarrollo econmico facilitando la creacin de empresas, generando nuevos espacios de relocalizacin industrial que ofrezcan la infraestructura vial y de servicios pblicos adecuados para su funcionamiento, tutelando las ventajas competitivas y comparativas del territorio, maximizando los beneficios de la ubicacin geogrfica estratgica y la oferta de mano de obra calificada, integrndolo a los requerimientos y la dinmica del mercado globalizado. Un ciudad que alinea las instituciones, el Estado y los agentes privados para lograr conjuntamente un territorio exitoso, con un desarrollo de sus ventajas como plataforma logstica, identificando sus potencialidades y vocaciones, con el mximo aprovechamiento de sus recursos, facilitando la creacin y el desarrollo de los negocios e incursionando en nuevos sectores productivos. 3. UNA CIUDAD ABIERTA AL RO MAGDALENA, que desarrolle los espacios y la infraestructura en forma tal que permita el goce de la panormica hacia el Ro Magdalena, obteniendo un referente que nos otorgue imagen de urbe de ribera, logrando un mayor aprovechamiento de nuestra ubicacin geogrfica, al contar adems con definidos puntos urbanos en los que funcionen puertos fluviales de transporte de pasajeros, con servicios portuarios, espacios pblicos que permitan el goce del ecosistema del Ro y un desarrollo econmico en el sector, generando cambios de usos del suelo que impulsen el asentamiento de hoteles, centros comerciales y recreativos. 4. UNA CIUDAD EQUITATIVA E INCLUYENTE, que fomente el equilibrio social y ofrezca a la poblacin de Barranquilla y a su rea Metropolitana las condiciones sociales, econmicas, culturales y ambientales, que mejoren la calidad de vida de sus habitantes y ofrezca a sus habitantes las dotaciones sociales necesarias para la integracin y el equilibrio social, con ptimas condiciones bsicas en la prestacin

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de servicios de educacin, salud, atencin al ciudadano, movilidad, vivienda, entre otros. 5. UNA CIUDAD VERDE, AMBIENTALMENTE SOSTENIBLE Y PROTEGIDA FRENTE AL CAMBIO CLIMATICO, que valore su significativo patrimonio ambiental, la conservacin de los recursos naturales y ecosistemas naturales que le permitan a la ciudad de Barranquilla garantizar su desarrollo sostenible y encontrarse en condiciones adecuadas para enfrentar los efectos del cambio climtico. Una ciudad que considere las consecuencias de las acciones particulares sobre lo pblico, de manera que regule la conservacin de las actuales reas verdes e impulse la creacin y mantenimiento de nuevas zonas, el desarrollo de las edificaciones sostenibles, una movilidad inteligente y un urbanismo sustentable, mediante acciones lideradas por una institucionalidad responsable del manejo ambiental como factor determinante en el desarrollo de nuestra ciudad. 6. UNA CIUDAD CON MEMORIA, que respete y valore su patrimonio, que aplique una serie de acciones e intervenciones de tipo legal, normativo y de inversin pblica, conducentes a revitalizar y rentabilizar el patrimonio arquitectnico de Barranquilla, convirtindolo en un efectivo dinamizador de la economa local. 7. UNA CIUDAD SEGURA Y BIEN ADMINISTRADA, en donde se encuentren resueltos los problemas de gobernabilidad del territorio, con intervenciones urbanas conducentes a ampliar los espacios pblicos, con accesibilidad adecuada, efectivas instalaciones y servicios de seguridad y administracin, donde se implementen intervenciones sociales que mejoren integralmente la convivencia ciudadana. Una ciudad donde se haya establecido y funcione una estructura administrativa unificada, adecuada, y coherente con la funcin pblica distrital, sobre la base de una estructura administrativa distrital que optimiza la planeacin, organizacin, direccin y control interinstitucional y permite garantizar la ejecucin y cumplimiento de las polticas, objetivos y estrategias planteadas por el Plan de Ordenamiento Territorial y el Plan de Desarrollo Distrital. 8. UNA CIUDAD EN MOVIMIENTO, que permita una relacin adecuada entre la capacidad y la demanda actual y futura de infraestructura, en escenarios de medio y largo plazo con actuaciones inversoras y diferentes proyectos alternativos que garanticen su impacto sobre el nivel de servicio de las redes de comunicacin y conectividad distritales y regionales, las relaciones funcionales del modelo de ordenamiento y su implementacin en el territorio; a travs de eficientes y eficaces relaciones internas y externas con el grado de utilizacin, capacidad y tiempos de los usuarios en un transporte pblico masivo, colectivo, motorizado y no motorizado y peatonal que transforme la imagen del Distrito integrado al rea Metropolitana de Barranquilla, creando vas de acceso a la ciudad de acuerdo con las necesidades de movilidad que faciliten el transporte masivo de pasajeros y de carga, mejoramiento de imagen Distrital y atractivo en la inversin nacional y extranjera. Artculo 11. POLITICAS DE LARGO PLAZO. Las polticas que se desarrollarn en la

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vigencia del largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial se encuentran consignadas en el numeral 5.2. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte y son las siguientes: 1. Poltica de Desarrollo sostenible y resiliente: Propende por el equilibrio entre las dimensiones social, econmica y medioambiental de su territorio, en el transcurso del tiempo; encaminado a la utilizacin efectiva y eficiente de los recursos existentes, la capacidad de soporte respecto de su aprovechamiento y la calidad de vida y el desarrollo econmico y social de sus habitantes. Consignada en el numeral 5.2.1. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte 2. Poltica de Equidad e Integracin. El Distrito define una plataforma territorial y orienta el modelo de ordenamiento hacia la consolidacin de una oferta urbana que potencialice e integre los atributos sociales y espaciales de los servicios urbanos y rurales en todo el mbito de su jurisdiccin para disminuir las diferencias generadas por la segregacin y marginalizacin urbanas producto del desarrollo; mediante la distribucin ecunime y equilibrada de estos atributos como soporte y condicin del funcionamiento de las actividades y relaciones sociales que se despliegan en el territorio. Consignada en el numeral 5.2.2. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. 3. Poltica de Competitividad. Desarrollar y consolidar una estructura territorial para Barranquilla aprovechando su ubicacin geogrfica estratgica, su condicin histrica de ciudad multicultural generadora de bienes y servicios comerciales, industriales, portuarios y logsticos, con el propsito de convertirla en una plataforma competitiva con atraccin de inversin, aumentando su desempeo e integracin econmica frente a los mercados globalizados. Consignada en el numeral 5.2.3. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte 4. Poltica de Ocupacin del territorio. Dentro de una visin de Ciudad-Regin, vinculada integralmente al Caribe Colombiano y a la economa global, Barranquilla propende por un modelo de ordenamiento racional y la optimizacin de una estructura y trama compacta, en un desarrollo continuo y denso, eficiente, ms sostenible y ambientalmente ms equilibrado, integrado con su entorno y apoyado en la organizacin desconcentrada de las actividades productivas, los espacios pblicos y la oferta de servicios urbanos. Consignadas en el numeral 5.2.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte.

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TITULO III CONTENIDO ESTRUCTURAL CAPITULO 1. MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Artculo 12. MODELO DE ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO: El modelo de ordenamiento del territorio se basa en el desarrollo del Distrito y sus relaciones con la Nacin y el resto del mundo, la regin, el rea metropolitana y su propio territorio, as: 1. EL DISTRITO EN LA NACIN Y EL MUNDO: El Distrito Especial Industrial y Portuario de Barranquilla, a travs de un modelo territorial abierto e integrado de cambio global, se empodera de su papel fundamental en el marco de los tratados de libre comercio firmados por Colombia y su ubicacin geogrfica, que la potencializan como sitio estratgico de relocalizacin industrial y ubicacin de nuevas industrias. El Distrito se constituye en un territorio accesible, dinmico, que se construye como ciudad prspera, incluyente, ambiental y econmicamente sostenible, una ciudad que eleva la calidad de vida de sus ciudadanos y es confiable para el ritmo en las inversiones pblicas y privadas, para cimentar su competitividad como principal centro econmico del Caribe colombiano, conectada con el pas y el mundo. 2. EL DISTRITO EN LA REGIN: El Distrito promueve el desarrollo y mejora en su insercin nacional e internacional fortaleciendo las iniciativas regionales de tipo econmico, ambiental, cultural y tnico en pro de la globalizacin de la economa local y el afianzamiento de su vocacin de centro comercial, industrial y cultural, con su integracin a las otras capitales de la regin y los mercados internacionales, propendiendo por la generacin de oportunidades productivas, que contribuirn a la superacin del desempleo, disminuir la pobreza extrema y robustecer la consolidacin de un ambiente seguro para todos sus habitantes. 3. EL DISTRITO EN EL AREA METROPOLITANA: Barranquilla busca fortalecer el desarrollo urbanstico y empresarial en el rea Metropolitana y la cabecera Distrital con el modelo de integracin y sus vnculos en aspectos ambientales, poblacionales, demogrficos, socioeconmicos, funcionales, de movilidad y conectividad, que favorecen la dinamizacin del territorio con respeto por la capacidad del medio fsico; con procesos de planificacin concertada en especial con el territorio comn bajo la gua de requerimientos de proteccin frente al cambio climtico y el adecuado manejo de los riesgos. 4. EL DISTRITO Y SU TERRITORIO: Barranquilla define un modelo de ordenamiento racional desconcentrado y la optimizacin de una estructura y trama compacta, en un desarrollo continuo y denso, eficiente, ms sostenible y ambientalmente ms equilibrado, que reduce las disfunciones urbanas y modifica las tendencias, con el objetivo de lograr un proceso que re-equilibre las dinmicas de flujos, la agrupacin de actividades y redistribuya los atributos urbanos, mejorando la proximidad y ahorrando recursos. Este modelo se integra

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con su entorno y se apoya en la organizacin desconcentrada de las actividades productivas, los espacios pblicos y la oferta de servicios urbanos, con especializacin de sectores y reas urbanas de oportunidad para el desarrollo. SUBCAPITULO I. CLASIFICACION DEL SUELO Artculo 13. CLASIFICACIN DEL SUELO: El territorio del Distrito de Barranquilla se clasifica en suelo urbano, suelo rural, suelo de proteccin y suelo de expansin urbana de acuerdo al Plano de Clasificacin del suelo No. G4. Pargrafo. Las coordenadas especficas y de detalle del permetro distrital son las sealadas por el Anexo No. 01 y el Plano No. G4. En el caso en que se realicen ajustes de dicho permetro por reglamentacin de jerarqua superior a este Acuerdo, el Anexo No. 01 y el Plano No. G4, se podrn ajustar sin revisin de Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 14. SUELO URBANO. Es el territorio Distrital en donde se ha desarrollado o se puede desarrollar el proceso de urbanizacin en forma continua y consolidada. Tiene la posibilidad de cubrimiento completo de los sistemas viales, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, de espacio pblico y de equipamientos y se encuentra dentro del permetro sanitario y/o de servicios pblicos domiciliarios. Los procesos de urbanizacin y de construccin se pueden realizar mediante los instrumentos y normas urbansticas definidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Dentro del permetro urbano se encuentran reas protegidas que estn clasificadas como suelo de proteccin y por ende tienen restringida la posibilidad de urbanizarse como las reas de amenaza alta y muy alta por remocin en masa y amenaza alta de inundacin, las cuales se constituyen en suelo de proteccin y por tanto no pueden ser urbanizables. Pargrafo. Las coordenadas especficas y de detalle del permetro urbano del Distrito de Barranquilla se adoptan mediante el Anexo No. 01 y el Plano No. G4. Artculo 15. SUELO RURAL. El suelo rural est constituido por terrenos no aptos para el uso urbano y por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales, valores ecosistmicos, paisajsticos, y, actividades anlogas. Dentro del suelo rural se encuentran los asentamientos de tipo rural y los centros poblados Juan Mina y La Playa, los cuales estn categorizados como Corregimientos. Pargrafo. Se encuentra delimitado en el Plano de Clasificacin del Suelo No.G4.

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Artculo 16. SUELO DE EXPANSIN URBANA. El suelo de expansin se define como el suelo Distrital que, siendo rural, puede ser incorporado como suelo urbano en la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial o en el futuro, una vez asegurado el cubrimiento de los sistemas generales, especialmente en lo que se refiere a los servicios pblicos. Pargrafo 1. El suelo de expansin del Distrito de Barranquilla se localiza al occidente del suelo urbano, y se encuentra delimitado en el Plano de Clasificacin del Suelo No. G4. Pargrafo 2. La incorporacin del suelo de expansin urbana al suelo urbano, solo puede realizarse a travs de la formulacin, adopcin y expedicin de un plan parcial de desarrollo, de con la ley 388 de 1997; y se entender efectivamente incorporado al suelo urbano una vez se hayan ejecutado las obras de urbanismo y se hayan cumplido las obligaciones establecidas en el plan parcial correspondiente de conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el Decreto 4300 de 2007. Artculo 17. SUELO DE PROTECCIN. Es una categora de suelo constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Corresponden a esta categora las siguientes reas: Los subsistemas de la estructura ecolgica principal que hacen parte de la Estructura Ambiental. Zonas de amenaza alta y muy alta por remocin en masa e inundaciones. Zonas de reserva para servicios pblicos. Pargrafo. El suelo de proteccin que seala las zonas de amenaza alta y muy alta por remocin en masa e inundacin puede ser modificado mediante decreto del Alcalde sin necesidad de adelantar un proceso de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial cuando con base en estudios detallados de riesgos y amenazas de escala 1:500 se establezcan nuevas zonas de riesgo o se alinderen las existentes. Artculo 18. DETERMINACIN DE CATEGORA DE CLASIFICACIN DE SUELO POR PREDIO. Toda vez que los planos de la cartografa complementaria corresponden a una representacin grfica de la realidad, que no la comprende en su totalidad. Esta herramienta es una abstraccin descriptiva que, mediante el uso de tecnologas para el procesamiento de imgenes, expresan las categoras del territorio. Por lo tanto, este Acuerdo contiene la informacin grfica que permite determinar la categora de suelo correspondiente a cada predio de manera individual, sea esta suelo urbano, suelo de expansin y/o suelo rural teniendo en cuenta lo aqu sealado. Corresponder a cada predio la categora de suelo que le sea sealada en el Plano No.G04, Clasificacin del

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suelo, cada una de las cuales se representa segn las convenciones sealadas en dichos planos. En caso de que en un predio coincidan dos o ms categoras de clasificacin de suelo, en alguna de las siguientes combinaciones: 1. Suelo urbano y suelo de expansin, podr desarrollar plan parcial en la totalidad del rea del predio. En su defecto, podr desenglobar la porcin de predio localizada en suelo urbano para desarrollarlo a travs de licencia de urbanismo y el restante rea de predio localizada en suelo en expansin para desarrollarlo a travs de plan parcial. 2. Expansin y Rural, podr desarrollar plan parcial en la totalidad del predio siempre y cuando como mnimo el 60% del fondo de dicho predio, contado a partir del punto medio de su frente, se localice en suelo de expansin. 3. Urbano y Rural, podr desenglobar la porcin del predio clasificado como suelo urbano para desarrollarlo a travs de licencia de urbanismo y la restante rea del predio localizada en suelo en rural, nicamente podr desarrollarse a travs de licencia de parcelacin y con las condiciones sealadas en el componente rural del presente Acuerdo. 4. Urbano, expansin y rural, podr desarrollar plan parcial en la porcin del predio localizado en suelo urbano y de expansin. En su defecto, podr desenglobar la porcin de predio localizada en suelo urbano para desarrollarlo a travs de licencia de urbanismo y el restante rea de predio localizada en suelo en expansin para desarrollarlo a travs de plan parcial. El rea del predio clasificado como suelo rural, nicamente podr desarrollarse a travs de licencia de parcelacin y con las condiciones sealadas en el componente rural del presente Acuerdo. Pargrafo. Esta condicin solo aplicar a los predios que a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo estn legalizados urbansticamente como tales y registrados ante la oficina de instrumentos pblicos. No aplicar a englobes realizados posteriores a la entrada en vigencia de este Acuerdo.

SUBCAPITULO II. SUELO DE PROTECCION SECCIN 1. SISTEMA DE ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Artculo 19. SISTEMA DE ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL: Los elementos pertenecientes a esta categora hacen parte del Suelo de Proteccin no urbanizable ni desarrollable y se encuentran conformados por los siguientes subsistemas: Subsistema de cauces y rondas de proteccin. Subsistema de bosque seco tropical. Subsistema bosque de manglar. Pargrafo 1: Su definicin est consignada en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos.

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La estructura ecolgica principal se encuentra establecida en el plano No. G6 que hace parte integrante del presente acuerdo. Pargrafo 2. Los criterios para la definicin de los subsistemas de los elementos que hacen parte de la Estructura Ecolgica Principal del Distrito de Barranquilla son los sealados en el numeral No. 5.5.1.8 del Libro I, Componente General del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 3. En la Cinaga de Mallorqun, se determin una caracterizacin ambiental sealada en el numeral 5.5.5.1.8.3 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, segn el cual se han definido tres zonas: La Zona Bosque de Manglar, Zona Tajamar Ro Magdalena y Zona Frente al Mar; de las cuales solo la Zona del Bosque Manglar hace parte de la estructura ecolgica principal del Distrito. Estas tres zonas se identifican en el Plano No. G6 que hace parte integral del presente Acuerdo. Pargrafo 4. Las zonas Tajamar Ro Magdalena y Zona Frente al Mar de la Cinaga de Mallorqun, hacen parte del suelo de expansin urbana y tienen categora ambiental, Zona de Uso Sostenible, Subzona para el Desarrollo. Artculo 20. ZONIFICACIN AMBIENTAL PARA LOS ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. En la Cuenca Cinaga Mallorqun los elementos de la Estructura Ecolgica Principal son categorizados en Zonas respetando los lmites mnimos, definicin y usos establecidos en la zonificacin ambiental vigente, los cuales corresponden a los siguientes dos tipos: 1. Zona de Preservacin (ZP). Es un espacio donde el manejo est dirigido ante todo a evitar su alteracin, degradacin o transformacin por la actividad humana. Un rea protegida puede contener una o varias zonas de preservacin, las cuales se mantienen como intangibles para el logro de los objetivos de conservacin. Cuando por cualquier motivo la intangibilidad no sea condicin suficiente para el logro de los objetivos de conservacin, esta zona debe catalogarse como de restauracin. 2. Zona de restauracin (ZR). Es un espacio dirigido al restablecimiento parcial o total a un estado anterior, de la composicin, estructura y funcin de la diversidad biolgica. En las zonas de restauracin se pueden llevar a cabo procesos inducidos por acciones humanas, encaminados al cumplimiento de los objetivos de conservacin del rea protegida. Un rea protegida puede tener una o ms zonas de restauracin, las cuales son transitorias hasta que se alcance el estado de conservacin deseado y conforme los objetivos de conservacin del rea, caso en el cual se denominar de acuerdo con la zona que corresponda a la nueva situacin. Ser el administrador del rea protegida quien definir y pondr en marcha las acciones necesarias para el mantenimiento de la zona restaurada. Artculo 21. ACCIONES PARA LA CONSERVACION DE ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL (EPP): Para los elementos que hacen parte

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de la EEP, se plantean las siguientes acciones con el fin de maximizar y proteger su funcionalidad dentro del sistema, as: 1. De Restauracin Ambiental: Comprende actividades para restablecer un rea degradada, daado o destruido como reforestacin, adecuacin del suelo, introduccin de especies nativas, entre otras. 2. De Preservacin ambiental: Comprende de actividades de proteccin y construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el mantenimiento y vigilancia de estas reas. Artculo 22. CRITERIOS PARA LA ASIGNACION DE USOS: Para la asignacin de los usos de los elementos de la estructura ecolgica principal (EEP) de la cinaga de Mallorqun se deber tener en cuenta los siguientes criterios: 1. Las categoras de zonificacin ambiental de la Cuenca ordenada Cinaga de Mallorqun y la clasificacin de usos all definida, 2. La previa autorizacin de la entidad ambiental competente para el desarrollo de cualquier actividad. 3. La definicin de usos permitidos no pueden alterar de manera negativa la funcionalidad de los servicios ecosistmicos o su recuperacin del rea dentro de la EEP.

Artculo 23. MANEJO

Y USOS PERMITIDOS EN EL SUBSISTEMA DE ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL. Para la asignacin del manejo de las distintas zonas y los usos permitidos, se tendr en cuenta el subsistema al que pertenece el elemento, la zonificacin ambiental Zona de Preservacin, ZP, o Zona de Restauracin, ZR y, a partir de estos, las acciones de preservacin o restauracin ambiental y los usos permitidos, correspondiente a los principales, compatibles y restringidos, y, los prohibidos, los cuales no son permitidos. Artculo 24. CONDICIONES DE MANEJO DEL SUBSISTEMA DE CAUCES Y SUS RONDAS DE PROTECCIN. La ronda de proteccin tendr como mnimo treinta y cinco (35,00) metros de ancho paralelos y a lo largo del lmite del cauce de lado y lado, contados a partir del borde externo del cauce. Los subsistemas de cauces y rondas de proteccin son zonas de recuperacin ambiental y las acciones y usos a desarrollar son de restauracin. Se podr hacer captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten negativamente el cuerpo de agua. La zonificacin ambiental para estos cauces y rondas y sus condiciones de manejo son las siguientes: 1. Zonificacin: Zona de Recuperacin, ZR. 2. Acciones de restauracin: Se realizarn acciones concernientes a la recuperacin natural del cauce y rondas a travs de siembra de vegetacin riparia en la ronda de proteccin y eliminacin de las fuentes de contaminacin y sedimentacin de los cauces. Se podrn hacer captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten negativamente el cuerpo de agua.

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3. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las ZR corresponden a: a. Principal: Proteccin b. Compatible: Turstico, Institucional c. Restringido: Forestal, Flora y Fauna d. Prohibido: Industrial, Comercial, Agropecuario, Residencial, Portuario.

Minero,

Pargrafo: En el caso de los afluentes de los Arroyos Grande y Len que se localicen en suelo urbano o suelo de expansin, que sean canalizados, la ronda hidrulica deber tener un ancho mnimo de 15 metros paralelos a lo largo del lmite del cauce, contados desde el borde exterior de dicho cauce. En este caso, los estudios hidrulicos e hidrolgicos se realizarn con perodos de retorno no inferiores a 100 aos, para la determinacin del tipo y caractersticas de la canalizacin. Para este caso, sern el Departamento Administrativo de Medio Ambiente de Barranquilla, el Foro Hdrico o la autoridad ambiental competente, en conjunto con la Secretara de Planeacin, la responsable de realizar la evaluacin y dar el visto bueno de los estudios de dicha canalizacin. Artculo 25. CONDICIONES DE MANEJO DEL SUBSISTEMA DE BOSQUE SECO TROPICAL. En Barranquilla se encuentran localizados en la zona Rural occidental, en sectores donde la alta pendiente y difcil accesibilidad han dificultado su intervencin para usos agrcolas o urbanos. Su representacin se localiza en el cerro Santa Isabel. En el subsistema Bosque seco tropical, se determinan dos (2) zonas ambientales de acuerdo con lo sealado por el POMCA y su estado de conservacin, as: 1. Zona de preservacin: Hace referencia a la cobertura boscosa que se encuentran en el Cerro Santa Isabel por encima de la Cota de los 90 metros sobre el nivel del Mar. En la cual se permiten: Acciones de preservacin: Comprende de actividades de proteccin, mantenimiento y vigilancia de estas reas. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las ZEE corresponden a: o Principal: Proteccin o Compatible: Turstico, Institucional o Restringido: Forestal, Flora y Fauna o Prohibido: Industrial, Comercial, Agropecuario, Residencia, Minero, Portuario. 2. Zona de restauracin. Son las zonas localizadas en el antiguo botadero de residuos del Cerro Santa Isabel y Zonas degradadas del Cerro Pan de Azcar por encima de la Cota de los 90 metros sobre el nivel del mar. En la cual se permiten: Acciones de restauracin: Comprende actividades para restablecer el rea degradada a travs de la reforestacin con especies nativas, recuperacin del suelo, entre otras. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las zonas de restauracin corresponden a: o Principal: Proteccin

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o o o Compatible: Turstico, Institucional Restringido: Forestal, Flora y Fauna Prohibido: Industrial, Comercial, Agropecuario, Residencia, Minero, Portuario

Artculo 26. CONDICIONES DE MANEJO DEL BOSQUE DE MANGLAR. Se localiza en la ronda de la Cinaga Mallorqun. El Bosque Manglar presenta dos tipos de zonificacin de preservacin y zona de restauracin: 1. Zona de preservacin. Hace referencia al bosque de manglar actual en la ronda de la Cinaga de Mallorqun, localizada en el mapa de Estructura Ambiental. Su importancia radica en servir como hbitat y salacuna a especies de inters econmico para la comunidad pesquera. Adicionalmente tiene un valor como elemento ambiental porque brinda una barrera de proteccin contra la erosin costera, y depurador de contaminantes en el agua. Acciones de preservacin: Comprende de actividades de proteccin y construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el mantenimiento y vigilancia de estas reas. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las zonas de preservacin corresponden: o Principal: Proteccin o Compatible: Turstico, Institucional o Restringido: Forestal, Flora y Fauna o Prohibido: Industrial, Comercial, Agropecuario, Residencia, Minero, Portuario 2. Zona de restauracin: Hace referencia a una franja de 100 metros de ancho perpendicular a la ronda Cinaga Mallorqun que no tiene manglar. Es indispensable su recuperacin dada su importancia ambiental. Acciones de restauracin: Comprende actividades para restablecer el rea degradada a travs de la reforestacin, adecuacin del suelo, introduccin de especies nativas entre otras. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las ZRA corresponden a: o Principal: Proteccin o Compatible: Turstico, Institucional o Restringido: Forestal, Flora y Fauna o Prohibido: Industrial, Comercial, Agropecuario, Residencia, Minero, Portuario.

SECCIN 2. REAS DE AMENAZA Y RIESGO Artculo 27. AMENAZAS. Las amenazas que se presentan en el Distrito de Barranquilla se clasifican en: 1. Amenazas Naturales: Corresponden a todos los fenmenos atmosfricos, hidrolgicos y/o geolgicos, que por su ubicacin, severidad y frecuencia, tienen el potencial de afectar adversamente al ser humano, a sus estructuras y/o a sus actividades.

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2. Amenaza por actividades antrpicas: Es aquel peligro latente generado por la actividad humana en la produccin, distribucin, transporte y consumo de bienes y servicios y la construccin y uso de infraestructura y edificios que pueden generar impactos negativos y producir riesgos para la vida de las personas. Artculo 28. AMENAZAS NATURALES. Las amenazas naturales identificadas y analizadas para el Distrito de Barranquilla son: 1. Amenazas por movimientos de masa. 2. Amenaza por inundaciones. 3. Amenaza por fenmenos atmosfricos. Pargrafo 1. Las zonas de amenaza natural por movimientos en masa se encuentran delimitadas en el Plano No. U10 de Amenazas por movimientos en masa. Pargrafo 2. Las zonas de amenaza natural por inundacin se encuentran delimitadas en el Plano No. U11 de Amenazas por Inundacin. Pargrafo 3. Los criterios tcnicos para la definicin de las amenazas naturales del Distrito y su caracterizacin se encuentran consignados en el numeral 5.5.5.1.11.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 29. AMENAZA POR REMOCIN EN MASA. Es la probabilidad de ocurrencia de un fenmeno potencialmente nocivo, dentro de un perodo especfico de tiempo y en un rea dada, relacionada con el desplazamiento de terreno que constituye una ladera o un talud, hacia el exterior del mismo y en sentido descendente, estos movimientos pueden agruparse en cinco mecanismos principales: desprendimiento y colapso, vuelco, deslizamiento, expansiones laterales y flujos. Pargrafo. En el numeral 5.5.5.1.11.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte se determina la metodologa, alcance y resultados de la incorporacin de informacin secundaria disponible en el Distrito. Artculo 30. AMENAZA POR INUNDACIN. Se refiere a los eventos naturales y recurrentes en los cuales un cuerpo de agua, corrientes de agua y/o encharcamientos, al sobrepasar la capacidad de retencin del suelo y de drenaje, ocupan una porcin de terreno por encima del nivel determinado en condiciones normales como resultado de fenmenos de crecientes sbitas, en el Distrito de Barranquilla, por lo general, producto de lluvias intensas o precipitaciones continuas, que determinan avenidas torrenciales y que afectan la comunidad en especial en zonas bajas, con resultados que implican posibles prdidas de vida y/o daos en la infraestructura. Artculo 31. AMENAZA POR FENMENOS ATMOSFRICOS. La Administracin Distrital adelantar en cabeza de la oficina o entidad responsable de la Gestin de Riesgos y la direccin de Prevencin y Atencin de Desastres o la entidad que haga sus veces los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por fenmenos hidrometeorolgicos en la vigencia del corto plazo del presente Plan.

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Artculo 32. AMENAZAS ANTRPICAS. Las amenazas antrpicas identificadas y analizadas para el Distrito de Barranquilla son: Amenaza por factores tecnolgicos. Amenaza por factores qumicos. Pargrafo. La Secretara de Planeacin ser responsable de integrar a las normas urbansticas distritales el progreso cientfico y las condiciones para el desarrollo de estas y nuevas tecnologas, teniendo en cuenta el principio de precaucin y las evaluaciones realizadas por las organizaciones nacionales e internacionales competentes. Artculo 33. AMENAZAS POR FACTORES TECNOLGICOS. La Administracin Distrital, en cabeza de la oficina o entidad responsable de la Gestin de Riesgos y la direccin de Prevencin y Atencin de Desastres o la entidad que haga sus veces o la entidad que haga sus veces adelantar los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por factores tecnolgicos en la vigencia del corto plazo del presente Plan. Pargrafo. La norma urbanstica para el desarrollo de los elementos de estructura para la distribucin de energa elctrica y telefona mvil y celular se regirn por lo establecido en el captulo de servicios pblicos. En caso de que, a partir de los estudios, se requieran ajustes en estas condiciones podrn realizarse a travs de las normas especficas y/o complementarias para ambos subsistemas. Artculo 34. AMENAZAS POR FACTORES QUMICOS. La Administracin Distrital, en cabeza de la oficina o entidad responsable de la Gestin de Riesgos y la direccin de Prevencin y Atencin de Desastres o la entidad que haga sus veces o la entidad que haga sus veces, adelantar los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por factores qumicos en la vigencia del corto plazo del presente Plan. Artculo 35. VULNERABILIDAD. Se refiere al grado de prdida de un elemento o conjunto de elementos en amenaza, como resultado de la ocurrencia de un fenmeno natural de una magnitud dada. En el Distrito de Barranquilla se evaluar la vulnerabilidad determinando el nivel de exposicin y la predisposicin a la prdida de un elemento o grupo de elementos ante una amenaza especfica. El Distrito deber realizar estudios de detalle de vulnerabilidad en las reas de amenaza alta y muy alta cuando sean actualizados. Artculo 36. RIESGOS. Con base en la zonificacin de amenaza y los anlisis de vulnerabilidad fsica se adelantan estudios de riesgos en sitios crticos, los cuales correspondern a la estimacin de prdida de vidas humanas, personas damnificadas, dao en propiedades o interrupcin de actividades econmicas, debido a un fenmeno de remocin en masa y/o inundacin. La evaluacin del riesgo comprender el examen de daos por la posible ocurrencia de un evento, determinando que tipo de daos pueden sufrir las viviendas, instalaciones y servicios, as como su exposicin potencial y la probable afectacin humana. El Distrito deber realizar estudios de detalle de riesgos en las reas de amenaza alta y muy alta cuando sean actualizados.

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Artculo 37. BASE CARTOGRFICA DE AMENAZA, VULNERABILIDAD Y RIESGOS. El presente Acuerdo desarroll, en el marco del cumplimiento del artculo 189 del Decreto Nacional 019 de 2012, y segn la metodologa y tcnica sealadas en el numeral 5.5.5.1.11.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, la cartografa que delimita y zonifica las reas de amenaza y las reas con condiciones de riesgo, para las cuales se adopta el manejo de escalas de la siguiente forma: 1. En suelo urbano, la escala de anlisis de informacin corresponde a 1:10.000. 2. En suelo rural, la escala de anlisis de informacin corresponde a 1:25.000. Pargrafo 1. En suelo urbano, en la zona de la ladera occidental en la cual se realiz el estudio de Zonificacin de amenaza por movimientos en masa de las laderas occidentales de Barranquilla por Ingeominas, la escala de anlisis de informacin corresponde a 1:5.000. Pargrafo 2. A partir de los mapas bsicos de este anlisis, para las zonas de amenaza media y alta identificadas, los urbanizadores y desarrolladores tendrn la obligacin de realizar estudios en escala no mayor a 1:500 cubriendo las reas donde se deber definir el riesgo mitigable y no mitigable en los cuales se debern ejecutar obras civiles y estudios usados en diseo detallado para trabajos de ingeniera tales como vas, puentes, tneles y la ejecucin de trabajos de mitigacin para la habilitacin de ese suelo. Dichos estudios sern avalados por la oficina delegada en la gestin del riesgo, en conjunto con las Secretaras de Planeacin e Infraestructura, y la interventora delegada por dichas entidades para la verificacin y recibo de las obras. Artculo 38. ACTUALIZACIN DE LOS ESTUDIOS BSICOS DE AMENAZA Y RIESGOS. La Administracin Distrital actualizar los estudios bsicos de amenaza y riesgos para aquellas zonas de amenaza donde no se hayan adelantado intervenciones de mitigacin, en la vigencia del corto y mediano plazo, a las escalas recomendadas por las autoridades que rigen la gestin del riesgo en el pas y el presente Acuerdo, la cual ser como mnimo 1:10.000 para todo el territorio del Distrito y en las zonas en las que se identifiquen amenazas altas, la escala de anlisis mnimo ser 1:5.000. Pargrafo 1. El periodo de actualizacin para remocin en masa ser de cinco (5) aos acorde con lo recomendado en el Estudio de Amenaza por remocin en masa de Ingeominas. Pargrafo 2. En aquellas zonas de amenaza que se hayan concluido estudios de riesgo a escala de detalle 1:500, y ejecutado las intervenciones definidas en dichos estudios ser necesario establecer sistema de monitoreo y seguimiento acorde a lo que se determinar la necesidad de la actualizacin. Artculo 39. ZONAS DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN MASA. Las zonas de amenaza definidas para el Distrito de Barranquilla se clasifican tal como se seala en el Plano U10, Zonas de amenaza por movimientos en masa, as:

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1. 2. 3. 4. Zona de amenaza muy alta (ZAMA). Zona de amenaza alta (ZAA). Zona de amenaza media (ZAM). Zona de Amenaza baja (ZAB).

Pargrafo 1. Las coordenadas especficas para las zonas de amenaza por remocin en masa y los barrios y/o sectores de barrios en los cuales se defina cualquiera de los tipos de zonificacin se identifican en el Anexo No.01, Puntos geo-referenciados de coordenadas, y el Plano No.U10, reas de amenazas por remocin en masa. Pargrafo 2. La caracterizacin de las Zonas de Amenaza se detallan en el Glosario, Anexo No.03, y corresponden a las sealadas en el estudio realizado por el Instituto Colombiano de Geologa y Minera, titulado Zonificacin de amenaza por movimientos en masa de las laderas occidentales de Barranquilla, Departamento del Atlntico, realizado en el ao 2011 y el numeral 5.5.5.1.11.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 40. INTERVENCIONES O DESARROLLO EN ZONAS DE AMENAZA. El desarrollo de todo intervencin proyecto urbanstico, obra estar sujeto a la realizacin de un estudio de riesgo que comprenda el rea a ser intervenida el cual deber cumplir con los dispuesto en las determinantes para estudios de reisgo en zonas de amenaza por fenmeno de remocin en masa. Artculo 41. DETERMINANTES PARA ESTUDIOS TCNICOS DE RIESGOS NECESARIOS PARA LA INTERVENCIN EN LAS ZONAS DE AMENAZA ALTA Y MEDIA POR REMOCIN EN MASA. Debido a las condiciones geolgicas y geotcnicas de las zonas determinadas en el plan de Ordenamiento Territorial como zonas de amenaza Alta y Muy Alta por movimientos en masa, es necesario para su intervencin la realizacin de estudios tcnicos que contengan como mnimo los siguientes elementos: 1. Levantamiento altiplanimtrico escala 1:500, con curvas de nivel cada 0,5 metros. Estos mapas debern ir amarrados al sistema de coordenadas IGAC. 2. Geologa de detalle a Escala 1:500, donde se describan e identifiquen claramente los procesos de inestabilidad de la zona y sus eventuales repercusiones sobre el proyecto que se est adelantando. 3. Plan de exploracin del subsuelo que incluya un mnimo 4 perforaciones en dimetro HQ, hasta una profundidad de 20 metros. La anterior informacin se deber complementar con al menos seis lneas de refraccin ssmica de 120 metros de longitud. 4. Caracterizacin geolgica y geotcnica de los geomateriales (sedimentos, suelos y rocas) presentes. La caracterizacin geotcnica debe hacerse conforme a la norma NSR-10. Se recomienda la ejecucin de ensayos de corte directo en condicin drenada, as como, ensayos triaxiales estticos consolidados no drenados midiendo presin de poros. De igual manera, en lo posible realizar ensayos de permeabilidad. 5. Anlisis Multitemporal utilizando fotografas areas o imgenes de satlite de al

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menos 3 aos diferentes y a una escala adecuada. Dicho anlisis debe estar orientado a la variacin de elementos como la cobertura, uso del suelo, drenajes y procesos morfodinmicos. 6. Se recomienda adelantar un plan de exploracin de mnimo 4 perforaciones en dimetro HQ, hasta una profundidad de 20 metros. La anterior informacin se deber complementar con al menos seis lneas de refraccin ssmica de 120 metros de longitud. 7. Anlisis de estabilidad de taludes y laderas, tanto para condiciones actuales como proyectadas. 8. Diseo de medidas de mitigacin. Se recomienda adelantar diseos detallados, los cuales debern incluir: anlisis de estabilidad, diseos geotcnicos, diseos hidrulicos, diseos estructurales, cantidades de obras y costos. 9. Implementacin de las medidas de mitigacin. Es altamente recomendable que antes de iniciar el proyecto de inters se implementen las medidas de mitigacin. Ya que de lo contrario se podr incurrir en sobre-costos de las obras. 10. Plan de Monitoreo. Con el fin de garantizar el adecuado funcionamiento de las obras de mitigacin, se recomienda la instalacin inclinmetros y piezmetros, los cuales se debern monitorear durante un lapso de un ao. Pargrafo. El Distrito deber disear un plan de inversin para el corto y mediano plazo, con la priorizacin de los sitios a intervenir. Para esto, se deber iniciar los estudios y medidas de mitigacin de los sectores ms crticos, en especial, en las zonas de amenaza muy alta, los cuales debern acompaarse de estudios detallados, con las especificaciones presentadas anteriormente. Con el fin de verificar el adecuado comportamiento de las estructuras y complementar se recomienda el monitoreo del sectores mediante inclinmetros, piezmetros, mojones y puntos GPS satelitales. a) Se recomienda la realizacin de anlisis de licuacin para estructuras ubicadas en la zona de mdanos, y en la zona determinada como de amenaza media por licuacin. b) En las zonas detectadas con presencia de arcillas expansivas, es necesaria la inclusin de ensayos de consolidacin as como la determinacin de las presiones de expansin del subsuelo al interior de los estudios geotcnicos. Artculo 42. DETERMINANTES PARA ESTUDIOS TCNICOS NECESARIOS PARA LA INTERVENCIN EN LAS ZONAS CON AMENAZA BAJA POR MOVIMIENTOS EN MASA. Debido a las condiciones geolgicas y geotcnicas de las zonas determinadas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial como zonas de amenaza baja por movimientos en masa, los estudios necesarios para su intervencin deben seguir todos los parmetros y obligaciones de la Norma Sismo resistente NSR-10 para estudios geotcnicos y desarrollos constructivos. Artculo 43. ZONAS DE AMENAZA POR INUNDACIONES. Las zonas de amenaza inundaciones definidas para el Distrito de Barranquilla se clasifican tal como se seala en el Plano No. U11, Zonas de amenaza por inundaciones, as: 1. Zona Inundable de amenaza alta (ZIAA).

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2. Zona Inundable de amenaza media (ZIAM). 3. Zona Inundable de Amenaza baja (ZIAB). Pargrafo 1. Las coordenadas especficas para las zonas de amenaza por inundaciones y los barrios y/o sectores de barrios en los cuales se defina cualquiera de los tipos de zonificacin se identifican en el Anexo No.01, Puntos geo-referenciados de coordenadas, y el Plano No.U11, reas de amenazas por remocin en masa. Pargrafo 2. La caracterizacin de las Zonas de Amenaza por Inundaciones se detalla en el Glosario, Anexo No.03 y corresponden a las sealadas en el estudio realizado por el Instituto Colombiano de Geologa y Minera, titulado Zonificacin de amenaza por movimientos en masa de las laderas occidentales de Barranquilla, Departamento del Atlntico, realizado en el ao 2011 y el numeral 5.5.5.1.11.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 44. DETERMINANTES PARA ESTUDIOS TCNICOS NECESARIOS PARA LA INTERVENCIN EN ZONAS DE AMENAZA ALTA Y MUY ALTA POR INUNDACIONES. Para las zonas de amenaza por inundaciones definidas en el plano base de Amenazas del presente Acuerdo cuando se realicen procesos de urbanizacin, los urbanizadores y desarrolladores debern complementar la informacin en escala 1:500 incluyendo, como mnimo, las siguientes condiciones tcnicas para su anlisis: 1. Debido a las condiciones hidrolgicas e hidrulicas de las zonas determinadas en el plan de Ordenamiento Territorial como zonas de amenaza ALTA por Inundaciones, es necesaria para su intervencin la realizacin de estudios hidrolgicos e hidrulicos con las siguientes recomendaciones: 2. Se debe realizar una evaluacin hidrolgica e hidrulica del drenaje superficial, tanto natural como artificial. Identificando sistema lnticos y lticos, patrones de drenaje, rgimen hidrolgico y de caudales caractersticos de las principales corrientes, describir y localizar la red hidrogrfica e identificar la dinmica fluvial de las fuentes presentes en el rea de estudio, as como las posibles alteraciones de su rgimen natural. 3. Evaluacin de fenmenos de socavacin y torrentes, clculos de crecientes para diferentes perodos de recurrencia. De ser necesario, las obras de encauzamiento se debern disear para un periodo de retorno de 50 aos. De igual manera dada la problemtica actual de la ciudad con los arroyos, el coeficiente de escorrenta que se utilice no debe ser inferior a 0,8, debido al proceso de impermeabilizacin del suelo generado por el fuerte desarrollo urbanstico que presenta la ciudad. 4. Los levantamientos topogrficos deben ser de carcter detallado en las zonas de cauce y al interior de las zonas determinadas como de amenaza alta por inundaciones. Los resultados de la modelacin hidrulica pueden modificar el tamao de dichas zonas. 5. Cuando se realicen intervenciones en cauces, o se tengan evidencias de procesos erosivos o cambios en los patrones de alineamiento del canal que puedan afectar las obras, se debe hacer un anlisis de la morfologa fluvial y del transporte de sedimentos. Dicho anlisis deber estar articulado a la informacin

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de la geologa, geomorfologa e hidrologa. 6. En el estudio hidrulico se deber justificar la seleccin de los parmetros utilizados para la modelacin hidrulica tales como los coeficientes de rugosidad, las condiciones de borde, las hiptesis para la modelacin, estructuras u otros cuerpos de agua que controlan el flujo, consideraciones de rgimen permanente, no permanente, uniforme o variado. 7. Se deber indicar la metodologa utilizada para la modelacin hidrulica y en caso de utilizar un software, indicar cul es, cuales son las restricciones de uso y establecer si el caso analizado se encuentra dentro de estas. 8. El estudio hidrulico debe tener los parmetros hidrulicos obtenidos en la modelacin, como profundidad de la lmina de flujo, nmeros de Froude, ancho de la seccin, rea mojada, velocidad media en el canal y velocidad en las mrgenes entre otros. Del mismo modo deber tener una grfica del perfil de flujo a lo largo del tramo de estudio y los niveles del agua y energa en algunas secciones transversales para los caudales analizados. 9. La delimitacin o zonificacin de las reas inundables, se debe efectuar a travs de un estudio hidrulico que identifique los niveles del agua en el arroyo, quebrada, cinaga o ros en funcin de diferentes perodos de retorno resultantes del estudio hidrolgico. La modelacin hidrulica puede realizarse con los modelos HEC-2, HEC-RAS u otro modelo unidimensional o bidimensional que permita establecer los niveles de agua en las secciones topogrficas. 10. La delimitacin de las franjas o reas sujetas a inundacin para diferentes perodos de retorno, se har a partir de las cotas mximas que alcanzara el nivel del agua de acuerdo al modelo de simulacin hidrulica utilizado. 11. Se debe realizar un inventario de eventos donde se debe recopilar, clasificar y analizar la informacin existente de eventos de inundacin, avenidas torrenciales, el cual se complementara con los inventarios de procesos identificados en campo y en el anlisis multitemporal de fotografas areas. Esta informacin deber ser ajustada con la informacin resultante del anlisis geomorfolgico y de la visita a campo. Este inventario debe relacionar tipo de evento, fecha del evento, localizacin, rea afectada, daos y posibles causas. Artculo 45. DETERMINANTES PARA LOS ESTUDIOS TCNICOS EN LAS ZONAS DE AMENAZA MEDIA POR INUNDACIONES. Se debe realizar una evaluacin hidrolgica e hidrulica del drenaje superficial, tanto natural como artificial. Identificando sistema lnticos y lticos, patrones de drenaje, rgimen hidrolgico y de caudales caractersticos de las principales corrientes, describir y localizar la red hidrogrfica e identificar la dinmica fluvial de las fuentes presentes en el rea de estudio, as como las posibles alteraciones de su rgimen natural. Artculo 46. MANEJO DE ZONAS URBANAS DE ALTO RIESGO. Las zonas de alto y muy alto riesgo pueden ser mitigables o no mitigables: a) Las zonas de alto riesgo no mitigable son aquellos sectores en los cuales, en razn de sus caractersticas de amenaza y vulnerabilidad, la mitigacin no es viable por condiciones tcnico-econmicas y existe una alta probabilidad de que

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se presente prdida de vidas humanas, bienes e infraestructura. En razn de esta clasificacin, dichas zonas se incluyen dentro del programa integral de mitigacin del riesgo natural y el subprograma de reasentamiento del programa integral de vivienda. b) Las zonas de alto riesgo mitigable son aquellas donde la presencia de una especfica amenaza puede generar altas prdidas, pero, es tcnica, social y econmicamente viable realizar obras de proteccin para evitarlas. Estas zonas se constituyen en zonas de tratamiento especial por riesgo y estarn determinadas por ndices bajos de densidad ocupacional y viviendas livianas para que no se aumente su vulnerabilidad.

Pargrafo. Las zonas de alto riesgo no mitigable y mitigables estn sealadas en el Plano No. U12, Plano de Riesgos. Artculo 47. MANEJO DE ZONAS DE RIESGO. Con el propsito de ajustar las condiciones para el desarrollo urbano, respecto de las zonas que presenten situacin de riesgo por remocin en masa y/o inundaciones se propone un manejo integral que como mnimo deber contener los siguientes aspectos: 1. MITIGABLES Medidas estructurales para remocin en masa: Desde un punto de vista fsico, consisten en obras de ingeniera para la prevencin de riesgos factibles y la mitigacin de riesgos ya existentes, las cuales pueden desarrollarse a travs de programas integrales de modificacin de las condiciones de vulnerabilidad, las cuales pueden implicar obras de mitigacin para remocin en masa tales como: Reconfiguracin de taludes, remocin y reemplazo de material, control a los drenajes e infiltracin, estructuras de contencin para suelos, estructuras de contencin para rocas, proteccin con vegetacin, proteccin con revestimientos, obras para el control de material cado o deslizado, regulacin de escorrenta superficial, incremento de infiltracin, tratamientos lineales, cubiertas superficiales, regulacin de flujos hdricos de cauces, reforestacin, entre otras. Medidas estructurales para inundacin: En el caso de obras de mitigacin para inundaciones, se podrn desarrollar: Ampliacin de cauces, diques y muros, condicionamiento de lechos, escolleras, nuevos lechos, conservacin de suelos, obras de almacenamiento (como presas y embalses), muros de retencin, embalses de regulacin y reservorios, red pluvial y sistemas de desages, entre otras. Medidas complementarias: Acciones externas a la zona de riesgo que contribuyen a reducir su vulnerabilidad. Medidas de mantenimiento: Actividades permanentes destinadas a conservar las condiciones de menor riesgo posible. Medidas de reaccin inmediata: Sistemas de alerta temprana y movilizacin ciudadana. Medidas de recuperacin: Planes de emergencia y contingencia. Medidas de prevencin: No se permite el desarrollo urbanstico en estas zonas.

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2. NO MITIGABLES Las zonas de riesgo no mitigables sern adoptadas como zonas pertenecientes al suelo de proteccin, en las cuales el uso ser exclusivamente forestal, no se permitirn los asentamientos humanos y no se permitir la actividad humana. Tan solo se aceptar la presencia humana restringida y regulada para el uso recreacional de baja densidad, definido a partir de estudios de detalle en escala 1:500 y diseos especficos con obras de mitigacin para la disminucin del riesgo, y con el respaldo de un sistema de alerta temprana. Se debern desarrollar obras de defensa que eviten que las zonas de alto riesgo afecten otras reas por el mecanismo de encadenamiento. Los asentamientos existentes en las zonas de riesgo no mitigable sern incluidas en el subprograma de reasentamiento del programa de vivienda y la conversin del rea resultante ser la de zona de proteccin con las caractersticas descritas. Pargrafo. Las zonas definidas como de riesgo mitigable podrn ser desarrolladas siempre y cuando incorporen al desarrollo previsto las intervenciones que hayan sido definidas para mitigar la amenaza o estarn sujetas a la ejecucin previa de las mismas. Artculo 48. ZONAS URBANAS DE RIESGO POR MOVIMIENTOS EN MASA. Las zonas urbanas de riesgo por movimientos en masa se encuentran definidas en el plano No. U10, Zonas de riesgo por movimientos en masa, as: 1. Zona de alto riesgo por movimientos en masa (ZARM) 2. Zona de riesgo moderado por movimientos en masa (ZRMM) 3. Zona de riesgo bajo por movimientos en masa (ZRBM) Pargrafo. Las zonas urbanas de riesgo por movimientos en masa estn sealadas en el Plano No. U10. Artculo 49. ZONAS URBANAS DE RIESGO POR INUNDACIONES. Las zonas de riesgo por inundaciones que se encuentren definidas en plano No. U11, Zonas de riesgo por inundaciones, as: Zona de alto riesgo por inundacin (ZARI). Zona de riesgo moderado por inundacin (ZRMI). Zona de riesgo bajo por inundacin (ZRBI). Pargrafo. Las zonas urbanas de riesgo por Inundaciones estn sealadas en el plano No. U10. Artculo 50. MANEJO DE ZONAS DE RIESGO MEDIO. Las zonas clasificadas como de riesgo medio requieren el diseo y ejecucin de medidas estructurales, complementarias y de mantenimiento, y el establecimiento de sistemas de alerta temprana y capacidad de reaccin, as como la normalizacin de los asentamientos humanos y la optimizacin de las redes de servicios pblicos en el sector declarado, las cuales estarn definidas en el marco del Programa de Mitigacin del Riesgo en cabeza de la entidad competente del Distrito de Barranquilla, en conjunto con la Secretara de Planeacin.

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Artculo 51. MANEJO DE ZONAS DE RIESGO BAJO. Los mapas de riesgo y los anlisis de vulnerabilidad permiten definir el desarrollo urbanstico, siempre definiendo la ubicacin de las viviendas, institucionales educativos y de salud, y centros de afluencia masiva en zonas de bajo riesgo en las cuales, adems, coexistan con programas de vivienda de inters social, las medidas de mitigacin estarn definidas en el marco del Programa de Mitigacin del Riesgo en cabeza de la entidad competente del Distrito de Barranquilla, en conjunto con la Secretara de Planeacin. Artculo 52. GESTION DEL RIESGO. Es el proceso integral de planeacin que, a partir de la cooperacin de todos los actores de la sociedad, busca evitar, mitigar, prevenir, atender el riesgo; y, llegado el caso, aportar a la recuperacin de las consecuencias derivadas de esto. Para ello se lleva a cabo una serie de actividades que comienzan con el conocimiento del riesgo, su reconocimiento por parte de la poblacin, la implementacin de medidas de mitigacin donde haya lugar, y el control de las acciones que aumentan las probabilidades de ocurrencia de un evento desastroso. El objetivo de la gestin del riesgo es la garanta de los derechos de los habitantes del Distrito, buscando las medidas necesarias para que ste no se convierta en un limitante del desarrollo; de ah que, la identificacin de las zonas de riesgo, mitigables y no mitigables, son objetivo central del ordenamiento como primer paso para su conocimiento y la definicin de medidas de disminucin.

SUBCAPITULO III. COMPONENTES DEL MODELO DE ORDENAMIENTO SECCIN 1. ESTRUCTURAS DEL MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Artculo 53. ESTRUCTURAS DEL MODELO. El modelo de ordenamiento del Distrito est conformado por tres estructuras: La estructura ambiental, La estructura funcional y de servicios, y, La estructura econmica y de competitividad. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de cada una de las estructuras son las sealadas en Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 54. ESTRUCTURA AMBIENTAL. Es la base sobre la cual descansa el desarrollo de la ciudad en armona con el medio natural y en donde se da un gran soporte a uno de los principales pilares para su transformacin que es la integracin con el ro Magdalena con los escenarios geogrficos y paisajsticos que deben ser parte integral del sistema de espacio pblico. Igualmente, esta estructura estar conformada por los elementos naturales integrados a los diferentes mbitos desde lo urbano, lo rural y suburbano, as como el sistema ecolgico creado en la ciudad consolidada.

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Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de esta estructura son las sealadas en el numeral 5.4.5.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 55. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. La estructura funcional y de servicios contiene los sistemas generales sobre los que se soporta la vida de la comunidad en la dinmica constante del territorio que ocupamos. Esta estructura responde principalmente a las necesidades del desplazamiento, abastecimiento de los servicios pblicos y servicios sociales o colectivos Hace parte de la estructura funcional y de servicios, el sistema de espacio pblico, el sistema de movilidad, el sistema de servicios pblicos y el sistema de equipamientos. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de esta estructura son las sealadas en el numeral 5.4.5.2 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 56. ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. El propsito de esta estructura es establecer una forma lgica de integrar los diversos espacios o elementos que caracterizan a la ciudad desde la economa y el urbanismo. Esta estructura determina como se aglomeran o disponen las diferentes reas como el centro, los sub-centros y nodos de diferentes escalas y las reas donde se generan los empleos y aquellos que nos permiten intercambiar y adquirir bienes y servicios de consumo desde donde habitamos. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de esta estructura son las sealadas en el numeral 5.4.5.3 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. SUBSECCIN 1. ESTRUCTURA AMBIENTAL Artculo 57. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL. La estructura ambiental del Distrito de Barranquilla est compuesta por los siguientes elementos: Sistema de elementos de la estructura ecolgica principal que hace parte del suelo de proteccin y cuyos componentes y condiciones son los establecidos en el artculo 19 del presente Acuerdo. Sistema de elementos antrpicos, el cual se divide en: o Subsistema de Zonas de manejo y preservacin ambiental de los cauces de los arroyos (ZAMPA). o Subsistema de parques. Pargrafo 1. Las reas de riesgo no mitigable una vez se realicen los procesos de recuperacin ambiental y se gestione su adquisicin bien sea por enajenacin voluntaria y expropiacin, intercambios de edificabilidad o traslado de zonas de cesin entrarn a

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hacer parte de la estructura ambiental como parte del parque metropolitano de la Ladera Occidental del Distrito de Barranquilla. Pargrafo 2. Con el propsito recuperar, preservar y proteger los elementos de la estructura ecolgica principal, en especial, los arroyos Grande y Len y la Cinaga de Mallorqun, la autoridad ambiental correspondiente, DAMAB, en conjunto con la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico, C.R.A., debern desarrollar un estudio de microcuenca de dichos elementos para definir y desarrollar las acciones que permitan cumplir con dicho objetivo. Pargrafo 3. Las reas de explotacin minera y de canteras urbanas que realicen procesos de recuperacin geomorfolgica, podrn ser objeto de reas generadoras de intercambios de edificabilidad o traslado de cesiones para parques; con el fin de que sean incorporados al sistema de elementos antrpicos, en el subsistema de parques de la ciudad como tales, siempre y cuando cumplan las condiciones establecidas en el artculo 140 del presente plan para la entrega y escrituracin de las reas de cesin. Artculo 58. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO A PARTIR DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL. La estrategia se encamina en elevar la calidad de la Estructura ambiental del Distrito a travs de lineamientos de ordenacin, proteccin y mantenimiento de reas estratgicas y cuerpos de agua existentes que aseguren espacios de oferta ambiental para el disfrute pblico, integracin y coexistencia de la poblacin con el ecosistema y su paisaje. Artculo 59. SUBSISTEMA DE ZONA GENERAL DE USO PBLICO DE LOS CAUCES DE LOS ARROYOS GRANDE Y LEN. Corresponde a las franjas de terreno de propiedad pblica o privada contigua a la ronda hidrulica, destinada principalmente al mantenimiento, proteccin, preservacin o restauracin ecolgica de los cuerpos de agua y ecosistemas aledaos, dichas rondas se definen en el Plano No. G6, Estructura Ambiental, y se explica sus caractersticas y condiciones en el numeral 5.5.5.1.7. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 60. CONDICIONES DE MANEJO DE LAS ZONAS GENERALES DE USO PBLICO. Las condiciones de manejo de las zonas generales de uso pblico son las siguientes: Zonificacin: Zona de Recuperacin ambiental (ZRA). Acciones de restauracin: Se realizarn acciones concernientes a la recuperacin natural del cauce y rondas a travs de siembra de vegetacin riparia en la ronda de proteccin y eliminacin de las fuentes de contaminacin y sedimentacin de los cauces. Se podrn hacer captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten negativamente el cuerpo de agua. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las ZRA corresponden a: o Principal: Recreacin Pasiva. o Compatible: Actividades campestres, diferentes a vivienda. o Restringido: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles.

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o Prohibido: Todos los dems incluidos los de la vivienda campestre.

Pargrafo 1. En la Zona General de Uso Pblico debe procurarse complementar las actividades de recreacin con procesos de restauracin ecolgica con especies nativas de grueso follaje, floracin colorida y otros elementos paisajsticos, con el fin de recuperar a largo plazo la cobertura vegetal original y crear las condiciones ecolgicas para restablecer la estructura y las funciones ambientales del ecosistema. Pargrafo 2. La arborizacin y sus tipologas de plantacin deben proteger los humedales ofreciendo como beneficios la regulacin hdrica de los cuerpos de agua, el mejoramiento de la fertilidad del suelo, la atraccin de fauna, la estimulacin del hbitat como refugio y reproduccin de aves, la proteccin del suelo contra fenmenos de erosin y la revegetalizacin con especies de rpido crecimiento. Artculo 61. SUBZONAS DE LAS ZONAS GENERALES DE USO PBLICO. De acuerdo con lo sealado en el Decreto Nacional 2372 de 2010, las zonas generales de uso pblico, podrn definir a travs del plan de manejo ambiental, subzonas, en las cuales solo se podr desarrollar usos de disfrute correspondientes a las actividades de recreacin y ecoturismo, incluyendo la construccin, adecuacin o mantenimiento de la infraestructura necesaria para su desarrollo, que no alteran los atributos de la biodiversidad previstos para cada categora. Las siguientes son las subzonas permitidas en las zonas generales de uso pblico: Subzona para la recreacin. Subzona para de alta densidad de uso. Pargrafo. A travs de procesos de desarrollo de Planes Parciales y/o Licencias de Parcelacin, las zonas generales de uso pblico podrn ser contabilizadas dentro de las obligaciones de cesiones urbansticas para parques y zonas verdes hasta en un cincuenta por ciento (50%). Artculo 62. SUBSISTEMA DE PARQUES. En la Estructura Ambiental, el subsistema de parques est integrado por los parques de escala metropolitana y parques de escala regional que constituyen la base de produccin de carbono y oxgenos limpios de la ciudad. Los parques de escala urbana, zonal y local estn regulados en el Componente Urbano como parte de la Estructura Funcional y de Servicios en el Sistema de Espacio Pblico. Pargrafo 1. Las condiciones de manejo y desarrollo de actividades complementarias a estos parques se encuentran establecidas en el captulo de sistema de espacio pblico. Pargrafo 2. Las zonas de cesin obligatoria resultantes de los procesos de parcelacin en suelo rural y el desarrollo de zonas suburbanas, entrarn a hacer parte del sistema de parques en el suelo rural. Artculo 63. PROYECTOS DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL. Los siguientes son los proyectos propuestos para el corto plazo para la estructura ambiental:

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SISTEMA

PROYECTO Obras de adecuacin, proteccin y uso recreativo pasivo de las Rondas y Zonas de Recuperacin Ambiental de los Mangles de la Cinaga de Mallorqun, frente sobre el Mar Caribe y la Ronda del Magdalena.

ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL

ESTRUCTURA AMBIENTAL

Canalizacin y manejo de la cuenca urbana de Arroyos de la ladera occidental Adecuacin hidrulica y recuperacin ambiental de los Arroyos Grande y Len Recuperacin y mantenimiento de los elementos de la Estructura Ecolgica Principal (Humedales, Cinaga de Mallorqun y Caos del ro Magdalena) Restablecimiento de las condiciones hidrolgicas de la Cuenca Oriental

SUBSECCIN 2. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS Artculo 64. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. La estructura funcional y de servicios del Distrito de Barranquilla est compuesta por los siguientes elementos: Sistema de movilidad, el cual se subdivide en: o Subsistema Vial. o Subsistema Integrado de Transporte. Sistema de servicios pblicos. Sistema de equipamientos. Sistema de Espacio Pblico. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de la estructura funcional y de servicios es la sealada en el numeral No. 5.4.5.2 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 65. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO A PARTIR DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. Para esta estructura la estrategia se concentra en constituir un sistema de espacio pblico estructurante, armnico y equilibrado que aproveche las ventajas ambientales del territorio, a su vez que rehabilite, restituya y recupere los existentes o invadidos, bajo unos lineamientos normativos que fomenten y gestionen la creacin de estos espacios juntos con sus dotaciones y amoblamiento. As mismo, dentro de la estructura funcional y de servicios se involucra la integracin del Distrito con su rea metropolitana y la regin a travs de proyectos de movilidad y de

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transporte multimodal integrado pblico que implican la optimizacin de la infraestructura existente y el desarrollo de un trazado vial acorde a la perspectiva del nuevo modelo de ordenamiento territorial desconcentrado de las actividades urbanas. Dicha desconcentracin se genera mediante la generacin de una infraestructura dotacional estratgica que ample la prestacin de servicios pblicos y privados y salud, educacin, cultura, bienestar social, seguridad ciudadana, administracin, abastecimiento, culto, servicios funerarios y cementerios, recreacin y deporte que facilite el acercamiento de la poblacin donde los desplazamientos se vera reducidos y se aumentara la capacidad de atencin del estado en el territorio.

CAPTULO 1. SISTEMA DE MOVILIDAD Artculo 66. COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Son componentes del sistema de movilidad, el sistema vial y el sistema integrado de transporte, los cuales se desarrollan y explican en todos sus componentes en el numeral 5.5.5.2.4. Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 67. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Los objetivos del sistema son: Facilitar la movilizacin hacia los nuevos centros de comercio y servicios, mejorando su accesibilidad; para ello aprovechar la ejecucin del Sistema Integrado de Transporte Masivo y de los programas y proyectos de infraestructura vial y de transporte, contenidos en el presente Plan. Facilitar la movilizacin hacia las centralidades, mejorando su accesibilidad; para ello aprovechar la ejecucin del Sistema Integrado de Transporte Masivo y de los programas y proyectos de infraestructura vial y de transporte, contenidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Adoptar, para la distribucin de mercancas en el mbito Distrital, los mecanismos de ordenamiento y regulacin, acordes con el funcionamiento integral del sistema de movilizacin urbana, para facilitar los accesos y salidas de la ciudad hacia y desde las rutas interdistritales. SECCIN A. SISTEMA VIAL Artculo 68. OBJETIVOS. El sistema vial tiene como objetivo fortalecer las relaciones regionales y metropolitanas, y subsanar los problemas de movilidad en el Distrito, para lo cual se adelantarn las acciones encaminadas a: Aumentar las relaciones viales en el suelo urbano de Barranquilla Aumentar la conectividad de la ciudad con el rea metropolitana y especialmente con el aeropuerto y con la regin de Caribe, a travs de corredores viales inter regionales. Garantizar las conexiones entre el casco urbano y la Circunvalar.

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Disear un sistema de movilidad peatonal y ciclo-rutas integrado con el sistema vial, como forma alterna de circulacin y transporte.

Artculo 69. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL. El sistema vial est conformado por el subsistema interregional y el distrital, las terminales de transporte y los estacionamientos pblicos. 1. SISTEMA INTERREGIONAL. Es un sistema de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del Distrito y con los sistemas regionales y nacionales. En el sistema vial general se clasifican las vas de acuerdo con su papel en la dinmica territorial, su funcionalidad y localizacin adems de sus caractersticas tcnicas. Se encuentra compuesto por las vas regionales y las vas rurales jerarquizadas y reglamentadas en el componente rural del presente Plan. 2. SISTEMA DISTRITAL: El sistema Distrital est compuesto por la red vial arterial y la red vial local. Son las encargadas de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro urbano y se encuentran jerarquizadas y reglamentadas en el componente urbano del presente plan. Pargrafo. En el numeral 5.5.5.2.4.9 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, se define la subdivisin del sistema y sus componentes. SECCION B. SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE PBLICO, SITP. Artculo 70. COMPONENTES DEL SITP. El sistema integral de transporte se compone de: Red de transporte masivo. Red de transporte pblico colectivo. Red de transporte individual pblico y privado. Red de estacionamientos pblicos de propiedad pblica, privada o mixta. Terminales de pasajeros de transporte urbano e interurbano. Terminales de carga o Puertos Secos. Red vial peatonal Red de ciclo-rutas. Red fluvial Pargrafo. El sistema de transporte masivo se encuentra establecido en el Plano No.U02, Sistema de Transporte, que hace parte integrante del presente plan de ordenamiento territorial y se define en el numeral 2.2.2.1.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 71. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Son objetivos bsicos del sistema de movilidad desarrollar los siguientes aspectos: 1. Movilidad Incluyente: Se procurar una movilidad que permita los desplazamientos de todos los usuarios, privilegiando a peatones y a personas con movilidad reducida.

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El Plan de Ordenamiento Territorial prioriza a la persona sobre el automvil, procurando que todos los sectores sociales puedan tener acceso a los servicios bsicos de transporte pblico e integrarse activamente al desarrollo de la sociedad. 2. Movilidad Sostenible: Se desarrollarn acciones que permitan disminuir el gasto energtico requerido para la movilidad; ello implica priorizar el transporte pblico sobre el transporte privado, al igual que los medios de transporte alternativos como la bicicleta y la caminata. 3. Movilidad Coherente: Se busca coherencia entre la distribucin fsica de las actividades, determinada por los usos de suelo y los patrones de movilidad, incluyendo la planificacin y definicin de la infraestructura. 4. Movilidad Segura: Se propende por desarrollar una infraestructura apropiada, que favorezca a los usuarios ms vulnerables y disminuya las causas de accidentalidad complejas relacionadas con la va y el medio ambiente urbano. 5. Movilidad Eficiente y Competitiva: Generar un sistema que facilite que los costos y tiempos invertidos en la movilizacin de pasajeros, de mercancas y de carga sean razonables. 6. Movilidad Sistmica Integral: Con el propsito de desarrollar una movilidad adecuada, la planificacin general del sistema y los instrumentos que lo desarrollen deber incluir los siguientes elementos complementarios: a) Gestin del trfico: Aprovechar eficientemente la capacidad de la infraestructura existente mejorando el control del trnsito y la gestin a travs del uso de herramientas tecnolgicas (Sistemas de Transporte Inteligentes, ITS) constituidos en una herramienta til para lograr gestin de la demanda, control de trnsito, envo de informacin en tiempo real y mejorar la operacin de transporte pblico, entre otros fines, as como sistemas de gestin de estacionamientos. b) Privilegiar los sistemas de transporte pblico: Desarrollar y consolidar una red integrada de transporte pblico multi e intermodal, el cual por razones de eficiencia, sostenibilidad, de carcter urbanstico y conveniencia social, deben hacer el transporte pblico ms atractivo, moderno y eficiente. c) Restringir el transporte de Carga: El trnsito de vehculos de carga mayores a cinco (5) toneladas, debern distribuirse por la red diseada con especificaciones tcnicas adecuada para este tipo de transporte y propendiendo por una especializacin del transporte que permita la mayor eficiencia en el desplazamiento de los vehculos livianos y el flujo urbano. d) Medidas de mando y control: Diseo de condiciones para la restriccin de la circulacin de vehculos, en especial en zonas cntricas o de alta demanda. e) Mecanismos de mercado: Propendiendo por el control de externalidades negativas a travs de mecanismos de cobro que permitan la inversin de los recursos generados en la promocin y mejoramiento de los sistemas de

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transporte pblico y otros modos sustentables. Artculo 72. PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD. La Secretaria de Planeacin Distrital, en coordinacin con la entidades competentes, en especial, la Secretara de Movilidad, adelantar los estudios correspondientes para la formulacin y adopcin del Plan de Movilidad y estacionamientos y la implementacin del Observatorio de Movilidad Urbana, en un trmino no mayor a dos (2) aos contados a partir de la vigencia de la presente modificacin y ajuste, el cual ser adoptado por Decreto del Alcalde. Pargrafo 1. El plan de movilidad deber tener en cuenta el contenido mnimo establecido en el artculo 2 de la Ley 1083 de 2006 y las condiciones mnimas de los perfiles viales establecidos en el Decreto 798 de 2010 y los establecidos por el presente Acuerdo. Pargrafo 2. Con el propsito de desarrollar un Plan Maestro de Movilidad que integre criterios de desarrollo sostenible, en el Plan se realizar un inventario de aspectos medioambientales y energticos, para lo cual se recogern las superaciones de los valores lmite, horarios de concentraciones de xidos de nitrgeno (NOx), ozono, ruido y de partculas materiales de dimetro inferior a 10 micras (PM10). Adems, informacin sobre las caractersticas tcnicas y ambientales del parque automovilstico: tipo de combustible, potencia, antigedad media, clase, filtro de partculas, etc., como aspectos energticos y medioambientales fundamentales para fortalecer el Plan. Artculo 73. PROYECTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Los siguientes son los proyectos propuestos para el corto plazo para el sistema vial: ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS SISTEMA PROYECTOS - Vas radiales (V R-1) (Calle 30) - Vas radiales (V R-1) (Cordialidad) - Vas radiales (V R-1) (Autopista al Mar) - Vas Anulares (V A-1) (Anillo 1 Calle 58 - Calle 30) - Vas Inclusin Social (V A-2) (Anillo 2 Calle 84- Carrera 17) - Avenida del Rio - Acceso Corredor Vial al Puerto de Aguas Profundas - Interconexin Vial Regional Avenida Circunvalar - Vas radiales (V R-3) - Vas Anulares (V A-3) - Vas 1 Calzada, 4 carriles por calzada (V-4) - Vas 1 Calzada, 3 carriles por calzada (V-5)

SISTEMA DE MOVILIDAD

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- Proyecto de Islas Ambientales - Segunda y Tercera Fase de Transmetro - Sistema de Transporte Multimodal Alternativo - Sistema de Ciclo-rutas - Sistema de Transporte Fluvial Pargrafo 1. Dichos proyectos se complementarn y desarrollarn en funcin de tramos viales complementarios, los cuales se detallan en el Plano No. U01 y se encuentran relacionados en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 2. Por su parte, ser prioritario el desarrollo de las intersecciones viales detalladas en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. SECCIN B. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Artculo 74. CLASIFICACION DE LOS SERVICIOS PBLICOS: Los servicios pblicos, se clasifican en: 1. Servicios Pblicos Esenciales: Lo comprenden los servicios pblicos domiciliarios, los cuales se prestan a las personas en su domicilio, habitacin o propiedad. 2. Servicios pblicos Complementarios: Son aquellos servicios que suplementan la prestacin de los servicios domiciliarios y mejoran la comunicacin y conectividad tecnolgica de los usuarios, y se clasifican en: Servicio pblico de telefona celular y servicio pblico de internet. Pargrafo. Las definiciones complementarias al sistema de servicios pblicos se encuentran consignadas en el numeral No. 5.5.5.2.5 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 75. CONFORMACION DE LOS SERVICIOS PBLICOS. El sistema de servicios pblicos est conformado por los siguientes subsistemas: 1. Servicios pblicos esenciales: Acueducto, Alcantarillado sanitario, Alcantarillado pluvial, Energa elctrica, Gas (natural y propano), Aseo, Telecomunicaciones 2. Servicios pblicos complementarios: Telefona Celular e Internet. Artculo 76. JERARQUIZACION DE LOS SERVICIOS PBLICOS. Los subsistemas de servicios pblicos se ordenan en forma de redes jerarquizadas e interdependientes y se disponen en el territorio urbano siguiendo las polticas establecidas en este Plan. En todo caso, las determinaciones de los mismos no pueden ser contrarias a los preceptos

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generales previstos para la integracin del Distrito en la red de ciudades de la regin. Pargrafo. Las determinaciones para los Sistemas Generales de Servicios Pblicos a los que hace referencia el presente artculo, se consignan en los planos denominados de Servicios Pblicos de Acueducto y Alcantarillado, Plano No. U6 y U7, y, Energa Elctrica, Plano No. U8 de la cartografa POT. Artculo 77. REAS DE ACTUACIN ESTRATGICA EN EL MARCO DE UNA AGENDA REGIONAL. El Distrito establecer acuerdos y alianzas con la nacin, departamentos, el rea metropolitana y dems autoridades con competencia en la regin, con el fin de mejorar la prestacin de servicios pblicos. Artculo 78. PROYECTOS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. proyectos del sistema de servicios pblicos son: Los

1. Sistema de Acueducto y Alcantarillado Sanitario: Adicional a los programas y proyectos planteados en el Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos vigente se proponen los siguientes proyectos en busca de la mejora y ampliacin de cobertura en la prestacin del servicio, de acuerdo con el crecimiento de la ciudad enfocado hacia la densificacin en algunas zonas en el suelo urbano. a. b. Conduccin Laguna el Pueblo Rio Magdalena.

Sistema de Acueducto y Alcantarillado

Actualizacin y desarrollo de proyectos del Plan de saneamiento y manejo de vertimientos. (Resolucin 0733 del 23 de Mayo de 2007) los cuales son: 1. Ampliacin tramo final Colector Calle 79 2. Colector Va 40 Calle 76 Calle 79 3. Estacin de bombeo Calle 85 4. Estacin de Bombeo Calle 79 5. Emisario Subfluvial Calle 79 6. Impulsin E. Calle 85 EDAR Calle 79 7. Impulsin E Felicidad EDAR Calle 79 8. Tratamiento Avanzado EDAR Calle 79. c. Construccin del Tanque Siete de Abril. d. Construccin del Acueducto del Norte. e. Abastecimiento de la zona de expansin suroccidental.

2. Sistema de recoleccin. Para este sistema se plantea un proceso de gestin concertada con los municipios del rea Metropolitana para implementar un proyecto de Mecanismo de Desarrollo Limpio (MDL) de Biogs en el Relleno Sanitario Los Pocitos, en el municipio de Galapa, el cual

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consiste en capturar el gas que se produce al interior del sitio de disposicin final de los residuos slidos como consecuencia de la descomposicin de los residuos depositados. 3. Sistema de saneamiento y manejo de vertimientos. Para este sistema, el vigente Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos PSMV, aprobado con la Resolucin 0733 del 23 de Mayo de 2007, en su captulo 6, denominado Descripcin de los programas, proyectos y actividades, se encuentran los programas del Plan de Saneamiento Cuenca Oriental de Barranquilla, Plan de Saneamiento Ro Magdalena y el Plan de Saneamiento Ambiental Cuenca Noroccidental de Barranquilla. Pargrafo 1. La Administracin, en cabeza de la Secretara de Planeacin Distrital, en conjunto con el prestador del servicio pblico de alcantarillado deber actualizar el Plan de Vertimientos adoptado mediante la Resolucin 733 de 2007 en un trmino mximo de dos (2) aos a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo. Pargrafo 2. Para el sistema de alcantarillado pluvial, el Plan Maestro de Drenajes urbanos determinar los proyectos y programas a implementar as como sus alcances, responsables, gestin y financiacin.

SECCIN C. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Artculo 79. COMPONENTES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS: El sistema de equipamientos est compuesto por los siguientes grupos: Administracin, Educacin, Salud, Bienestar social, Cultura, Recreacin, Culto, Cementerios y servicios complementarios, Abastecimiento y Seguridad y defensa. Pargrafo 1. Los equipamientos pueden desarrollarse en forma aislada, en predios individuales en los polgonos normativos permitidos o en agrupaciones del mismo o distinto tipo denominadas Nodos de Equipamientos. Pargrafo 2. Las definiciones de los grupos de equipamientos y las actividades correspondientes se describen en el Plano No.G4, Clasificacin de usos del suelo, y el Anexo No. 03, Glosario de trminos, y en el numeral 2.2.2.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 80. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. Son objetivos del Sistema de Equipamientos, los siguientes: 1. Elevar los niveles de vida, seguridad humana y calidad ambiental, en concordancia con la diversidad cultural y las distintas necesidades de los ciudadanos del Distrito. 2. Contribuir a mejorar la convivencia ciudadana y los usos residenciales, comerciales, productivos, administrativos y rurales en el Distrito, as como promover una oferta de servicios, en funcin de las coberturas, los tipos de demanda y las economas de escala, en un contexto regional. 3. Proveer los espacios y los equipamientos necesarios que sirvan como

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estructuradores de la comunidad y como ordenadores de los espacios vecinales, zonales, urbanos y regionales. 4. Preservar los valores arquitectnicos, urbansticos, histricos y culturales de los bienes de inters cultural en los que se localicen. 5. Consolidar una red de servicios dotacionales a nivel regional, bajo los principios de equidad, eficiencia, calidad y equilibrio territorial. Artculo 81. NODOS DE EQUIPAMIENTOS. Son concentraciones de equipamientos urbanos de carcter colectivo con el propsito de generar eficiencias en la utilizacin de las infraestructuras en la administracin y operacin de los equipamientos. El propsito es lograr inversiones diseadas y concertadas entre los distintos sectores de la Administracin, optimizando los recursos; reestructurando los territorios desde el espacio pblico y los servicios urbanos, generando sinergias positivas en sus alrededores llegando a la poblacin ms vulnerable. Artculo 82. PROYECTOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. Los siguientes son los proyectos propuestos para el corto plazo para el sistema de equipamientos:
SISTEMA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS PROYECTOS Construccin de siete (7) Pasos, Puesto de Atencin en Salud Oportuna, y dos (2) Caminos, Centro de Atencin Mdica Integral Construccin, Mejoramiento y Reconstruccin de las Instituciones Educativas Distritales Construccin de 25 Centros de Desarrollo Infantil Construccin de cinco (5) Centros Culturales Con biblioteca Sistema de Equipamientos Construccin de equipamientos de Bienestar Social: Casa de Convivencia, Casa de Justicia, Casa de la Mujer, Centro del Menor Infractor, Centro de Vida Construir Centro Cultural y Deportivo del Bosque Construccin y Recuperacin de Espacios deportivos y recreativos Construccin de cinco (5) mercados pblicos al Suroccidente de Barranquilla

SECCIN D. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Artculo 83. COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Comprende el conjunto de espacios articuladores que define, jerarquiza y ordena dentro del territorio los bienes de uso pblico y los elementos arquitectnicos y naturales de propiedad privada destinados a la satisfaccin de necesidades colectivas, con los componentes de

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la estructura ecolgica principal y los dems sistemas. Est conformado por: 1. Los Elementos Constitutivos que se dividen en: Elementos constitutivos naturales y elementos constitutivos construidos o artificiales 2. Los Elementos Complementarios que se dividen en: Componentes de la vegetacin natural e intervenida y los componentes del amoblamiento urbano. Artculo 84. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Son objetivos del sistema: 1. Constituir un sistema estructurante de espacio pblico que vinculen los suelos urbanos, de expansin, rurales y suburbanos a travs de una red de espacio pblico como elemento articulador entre los municipios que conforman el rea metropolitana, la regin y el Distrito. 2. Impulsar un diseo de espacio pblico que permita la continuidad, conectividad, accesibilidad para todos, integrndolo al sistema de movilidad, en especial, el subsistema de ciclovas y ciclo-rutas, el cual se complementa con actividades de recreacin y reas peatonales con fines recreativos y eco-tursticos. 3. Fortalecer y mejorar las condiciones de parques y zonas verdes existentes y revitalizarlos para su mejor aprovechamiento y usufructo. 4. Generar una base normativa que permita el aprovechamiento econmico del espacio pblico como un mecanismo de gestin y financiacin para su administracin, mantenimiento y generacin. 5. Definir los parmetros tcnicos y las directrices especficas para el diseo sobre el manejo del espacio pblico, que permitan establecer y precisar instrumentos que correspondan con su escala y condiciones particulares que le permita regularse de manera articulada con los dems sistemas. Artculo 85. PLAN MAESTRO DE ESPACIO PUBLICO DE BARRANQUILLA. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en conjunto con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Control y Espacio Pblico, la Secretara de Movilidad, el Departamento Administrativo de Medio Ambiente, el Foro Hdrico, entre otras, en el trmino de dos (2) aos, a partir de la expedicin del presente acuerdo, deber adoptar mediante decreto el Plan Maestro de Espacio Pblico, que deber reglamentar la generacin, manejo, administracin, financiacin y aprovechamiento econmico del espacio pblico. Pargrafo. Los lineamientos del Plan Maestro de Espacio Pblico, PMEPB, se encuentran establecidos en el numeral 2.2.2.3.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte y en el Anexo No. 04, Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 86. PROYECTOS DE ESPACIO PBLICO. Los siguientes son los proyectos propuestos para el corto plazo para el sistema de espacio pblico:
ES TR U CT U R A A M BI EN TA L SISTEMAS PROYECTOS

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Eco-parque Metropolitano de la Ladera Occidental del Distrito de Barranquilla Parques propuestos en el captulo del sistema de espacio pblico en escalas Distrital, Urbana, Zonal y Local, segn listado en el DTS (Numeral 2.2.2.3.13). Ejes ambientales urbanos de las ZAMPA Zonas de Manejo y Preservacin- de los Arroyos Grande y Len y sus afluentes Arborizacin urbana en ZAA y ZAMA Zonas de Amenaza Alta y Muy Alta- en la Ladera Occidental

SISTEMA ANTRPICO

SUBSECCIN 3. ESTRUCTURA ECONOMICA Y DE COMPETITIVIDAD Artculo 87. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. La estructura econmica y de competitividad se encuentra conformada por: Centralidades, Polgonos Especializados para la Competitividad (PEC) y Corredores de Actividad Econmica (CAE). Pargrafo. Las definiciones de los grupos de los componentes de esta estructura se describen en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y en el numeral 5.4.5.3 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 88. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO A PARTIR DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. La estrategia general de la Estructura Econmica y de competitividad, apunta a una ciudad compacta y concentrada que promueve la densificacin, donde las reas de renovacin y redensificacin en zonas centrales de la ciudad y de estratos medios y bajos se estimulan para impulsar en estas la implementacin de proyectos dinamizadores que puedan integran proyectos de VIS y VIP junto con otros usos, desestimulando los desarrollos predio a predio y garantizando la provisin de servicios y el suelo adecuados, todo bajo un marco normativo que lo facilite, a su vez que determine los instrumentos de planificacin, gestin y financiacin que permitan implementar el desarrollo de un modelo de ocupacin del territorio equilibrado, ambientalmente sostenible e incluyente. Se integra el fortalecimiento de las centralidades principales y la creacin de centralidades menores que concentren actividades mltiples que se conviertan en pequeos centros densificados de servicios que complementado con un sistema de movilidad e infraestructura vial ayuda a disminuir los desplazamientos entre las zonas de habitacin y las zonas de produccin y servicios, aumentando la productividad de la ciudad y mejorando la calidad de vida, al mismo tiempo que se armoniza con la nueva disposicin de ocupacin del territorio. Artculo 89. DELIMITACIN INDICATIVA DE LAS CENTRALIDADES. Las centralidades del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla se definen en el

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numeral 5.5.5.3.3.1. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, y corresponden a las siguientes: 1. Centralidad Histrica. 2. Centralidad Calle 72. 3. Centralidad Norte. 4. Centralidad Occidental. 5. Centralidad Sur. 6. Centralidad Oriental. 7. Centralidad de la Ribera. Pargrafo 1. Las centralidades se delimitarn en escala de detalle en la Pieza Urbana en la que se localicen y definirn las condiciones para la norma urbanstica especfica aplicable, en concordancia con lo sealado en los captulos de Tratamientos Urbansticos, numeral 2.4.3 del Libro II, Componente Urbano del DTS, y reas de Actividad, numeral 2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano del DTS. Pargrafo 2. La delimitacin indicativa de las Centralidades propuestas estn consignadas en el Plano No. U14, reas de Actividad, y su descripcin se encuentra consignada en el numeral 2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 90. DELIMITACIN INDICATIVA DE LOS POLGONOS ESPECIALIZADOS DE COMPETITIVIDAD. Los polgonos especializados de competitividad del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla corresponden a los siguientes: 1. PEC Industrial Calle 30. 2. PEC Salud Norte. 3. PEC Salud Sur. 4. PEC Portuarios. 5. PEC del Rio. 6. PEC Carnaval. Pargrafo 1. Los PEC se definen en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y se delimitarn en escala de detalle en la Pieza Urbana en la que se localicen y definirn las condiciones para la norma urbanstica especfica aplicable, en concordancia con lo sealado en el captulo de Tratamientos Urbansticos y reas de Actividad. Pargrafo 2. La delimitacin indicativa de los PEC propuestos estn consignadas en el Plano No. G08, reas de Actividad, y su descripcin se encuentra consignada en el numeral 2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 91. CLASIFICACIN DE CORREDORES DE ACTIVIDAD ECONMICA, C.A.E. De acuerdo con los polgonos con los cuales se relacionan, su escala y tipo de usos permitidos, se clasifican en: TIPOS DE CAE CARACTERISTICAS

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Corredor de menor impacto, integrado al barrio, es decir de escala local, en donde se concentran principalmente comercio de bienes y servicios complementarios al uso de la vivienda. Corredor de escala zonal donde se concentran comercio de bienes y servicios complementarios al uso de la vivienda. Corredor de alcance distrital con comercio de bienes y servicios con presencia de industria de bajo impacto complementarios a la vivienda Corredor de alcance distrital con equipamientos, comercio de bienes y servicios con presencia de industria de mediano impacto complementarios a la vivienda Corredor de alcance metropolitano con equipamientos, comercio de bienes y servicios con mayor presencia de industria de mediano impacto complementarios a la vivienda

CAE TIPO 1 CAE TIPO 2 CAE TIPO 3 CAE TIPO 4

CAE TIPO 5

Artculo 92. PROYECTOS DE LA ESTRUCTURA ECONOMICA Y COMPETITIVIDAD. Los proyectos del corto plazo para la estructura econmica y de competitividad corresponden a los siguientes: PROYECTOS ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD Proyecto Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe Corredor de Carga y Acceso Portuario Zonas de Actividades Logsticas (ZAL) Zonas Centrales de Logstica para el movimiento de carga terrestre y fluvial (Puertos Secos). Gestin y desarrollo de los proyectos del Plan Maestro Portuario

TTULO IV. INSTRUMENTOS DEL MODELO DE ORDENAMIENTO CAPTULO I. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN Artculo 93. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN. Son instrumentos de planificacin los siguientes: Operaciones Estratgicas, Planes Maestros, Planes de ordenamiento zonal, Piezas urbanas, Unidades de planificacin rural, Planes parciales, Esquemas Bsicos de implantacin, Planes de mitigacin, Planes de mejoramiento y Planes de recuperacin geomorfolgica. Pargrafo. Todos los instrumentos de planificacin mencionados sern adoptados mediante Decreto Distrital firmado por el Alcalde Mayor, a excepcin del plan de manejo ambiental y los planes de recuperacin geomorfolgica que debern ser adoptados por Resolucin de la autoridad ambiental competente, en concurso con la Secretara de Planeacin, y los esquemas bsicos de implantacin y planes de mitigacin y mejoramiento que se adoptarn por Resolucin de la Secretaria de Planeacin.

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Artculo 94. JERARQUA DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN. Para la ptima aplicacin de las normas derivadas de los instrumentos de planificacin complementarios al Plan de Ordenamiento Territorial, se deber tener en cuenta la siguiente jerarqua normativa dada su nivel de complejidad y la escala de cobertura. 1. Son instrumentos de primer nivel de jerarqua las operaciones estratgicas y los planes maestros. 2. Son instrumentos de segundo nivel de jerarqua los planes de ordenamiento zonal. 3. Son instrumentos de tercer nivel de jerarqua las piezas urbanas, las unidades de planificacin rural y los planes parciales. 4. Son instrumentos de cuarto nivel de jerarqua los esquemas bsicos de implantacin, los planes de mitigacin, plan de mejoramiento y los planes de recuperacin geomorfolgica. Artculo 95. OBJETIVOS DE LAS OPERACIONES ESTRATEGICAS: Los objetivos a cumplir con las operaciones estratgicas son: Concentrar esfuerzos y recursos pblicos y privados en concordancia con el modelo de ordenamiento Orientar la inversin en los diversos planes de desarrollo distrital Contribuir al desarrollo y consolidacin de sectores estratgicos de la ciudad Facilitar implementacin de instrumentos de gestin Promover la renovacin urbana Artculo 96. INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LAS OPERACIONES ESTRATGICAS. Para el desarrollo de las operaciones estratgicas se podrn utilizar entre otros instrumentos planes zonales, planes parciales, unidades de actuacin urbanstica, licencias de urbanismo, junto con la posibilidad de realizar Asociaciones Publico Privadas. Pargrafo. Los lineamientos para el desarrollo de las operaciones estratgicas podrn ser reglamentados mediante decreto que adopte el Alcalde Distrital. Artculo 97. DELIMITACIN DE LAS OPERACIONES ESTRATEGICAS. Las operaciones estratgicas que desarrollar el Distrito en el corto, mediano y largo plazo, y sern delimitadas de forma detallada en el decreto reglamentario, son: 1- Operacin estratgica Centro. 2- Operacin estratgica Ribera del Magdalena. Pargrafo 1. Las operaciones estratgicas se delimitan en forma indicativa en el plano No. G09, Instrumentos de Planificacin y se podrn delimitar especficamente y reglamentar mediante decreto del Alcalde; en dicho instrumento se establecer la normatividad urbanstica de la zona, a partir de los lineamientos del presente Acuerdo y los Planos No. U13, Tratamientos Urbansticos, y el No. U14, reas de Actividad. Pargrafo 2. La formulacin, adopcin y ejecucin de cada una de las operaciones estratgicas permitir la convergencia concertada de recursos pblicos y privados.

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Pargrafo 3. La administracin distrital reglamentar en un plazo mximo de seis (6) meses, los lineamientos urbansticos y de desarrollo de las operaciones estratgicas, Lo anterior sin perjuicio de los planes parciales ya aprobados, localizados en las reas delimitadas por las Operaciones Estratgicas, los cuales podrn continuar su ejecucin en los trminos establecidos en su decreto de adopcin. Sin perjuicio de que decida modificarse para acogerse a la norma vigente y se actualicen a las nuevas condiciones urbansticas adoptadas mediante el presente Acuerdo. Artculo 98. OPERACIN ESTRATEGICA CENTRO. Se encuentra delimitada entre la Calle 45 y Calle 30 y entre la Carrera 50 y Carrera 33, donde se incluye el sector declarado como Bien de Inters Cultural de carcter nacional, de conformidad con la ley 1185 de 2008 y su decreto reglamentario 763 de 2009, junto con reas del barrio Abajo y San Roque. Pargrafo. Dada su condicin de Centro Histrico bien de inters cultural de carcter nacional, de conformidad con la ley 1185 de 2008 y su decreto reglamentario 763 de 2010, los planes parciales aprobados en la zona y la normatividad de usos y edificabilidad de todo el sector deber ser consignada en el Plan Especial de Manejo y Proteccin que adopte el Ministerio de Cultura en articulacin con el Distrito. Artculo 99. OPERACIN ESTRATEGICA RIBERA DEL MAGDALENA. Esta operacin tiene como finalidad desarrollar en forma equilibrada el rea de la ribera del ro Magdalena atendiendo sus potencialidades econmicas a travs de la mezcla de usos y respetando sus valores ambientales, teniendo en cuenta su ubicacin estratgica como polo de competitividad del Distrito. Esta operacin se desarrollar en 5 subzonas con tratamientos urbansticos, reas de actividad e instrumentos de planificacin diferentes: 1. Subzona de la Cinaga de Mallorqun: Est compuesto por la Cinaga de Mallorqun que corresponde a un suelo de proteccin reglamentado por un plan de manejo ambiental que expedir la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico, C.R.A., en coordinacin con el DAMAB, en un trmino no mayor a un (1) ao y un rea que corresponde a suelo rural categora suburbana para actividades portuarias y actividades logsticas. Limita con el mar caribe, el corregimiento La Playa y el barrio de Las Flores. 2. Subzona denominada las Flores, que comprende el barrio Las Flores al cual se le asigna el tratamiento de mejoramiento integral de barrios, destinado al uso comercial y de vivienda tradicional en el sector y un sector destinado al uso portuario y usos logsticos y de transporte fluvial. Limita con la Cinaga de Mallorqun, el rio Magdalena, la Calle 106 y la va 40. 3. Subzona Siape, compuesta por parte del barrio Siape destinado a desarrollos de vivienda, comercio y equipamientos con tratamiento de renovacin urbana donde se deber desarrollar un plan parcial o generar un proyecto mixto de renovacin urbana que podr ser adoptado por decreto, Polgono industrial al cual se le asigna el tratamiento de consolidacin de sectores especiales y un polgono

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comercial al cual se le asigna el tratamiento de desarrollo. Limita con la prolongacin de la Calle 86C al norte y el Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe al sur, la va 40 y el rio Magdalena. Subzona Barranquillita, la Loma y Barlovento a la cual se le asignan tres tratamientos urbansticos: renovacin urbana, desarrollo y consolidacin de sectores urbanos especiales para usos mltiples y equipamientos urbanos de gran escala. Se localiza en la isla denominada La Loma, la cual limita al norte con la prolongacin de la Calle 67 y el Cao de Las Compaas, y, al sur, con la Carrera 41 y el Cao Arriba. Subzona Portuaria, donde se encuentran ubicados los puertos y donde se fortalecer los usos logsticos y de transporte fluvial, localizados al norte y el sur de la Ribera del Magdalena. La zona portuaria norte limita al norte con el Barrio Las Flores y al sur con la Subzona Siape, hasta la prolongacin de la Calle 86C. La zona portuaria sur limita al norte con la Subzona La Loma, en la prolongacin de la Carrera 41 y el Cao Arriba, y, al sur con la carrera 10 y el acceso desde el Puente Pumarejo.

4.

5.

Pargrafo. Para el desarrollo de la operacin estratgica de la Ribera se podrn utilizar entre otros instrumentos, las actuaciones urbanas integrales y los macroproyectos urbanos y su infraestructura pblica podr ser financiada a travs de Asociaciones Pblico Privadas en las subzonas definidas en el Plano No. G09, Instrumentos de Planificacin. Artculo 100. PLANES MAESTROS. Los planes Maestros del distrito de Barranquilla corresponden a los siguientes: Plan Maestro de espacio pblico, Plan Maestro de Movilidad, Plan Maestro Portuario, Plan Maestro de Drenaje Urbano y Plan Maestro de Gestin integral de residuos slidos. Pargrafo: La administracin Distrital en el corto plazo deber adoptar mediante decreto los planes maestros, los cuales debern ser desarrollados por las autoridades competentes, siempre con el acompaamiento y direccionamiento de la Secretara de Planeacin Distrital y en coordinacin con las distintas instancias y autoridades competentes para cada uno de los temas sectoriales de su competencia. Artculo 101. OBJETIVOS DE LOS PLANES MAESTROS. Son objetivos de los Planes Maestros: Garantizar el desarrollo adecuado de proyectos estratgicos oportunos sobre la estructura urbana existente Integrar acciones pblicas y privadas de diversas escalas y cobertura para el desarrollo del conjunto urbano existente y planificado, bajo una estrategia de ordenamiento general del territorio Orientar las acciones institucionales que se requieren para la administracin y sostenibilidad de los proyectos de inversin Programar las inversiones demandadas para el ptimo desarrollo de las infraestructuras y proyectos de la estrategia de ordenamiento

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Incluir instrumentos de gestin y planificacin en el desarrollo de los proyectos en el territorio

Artculo 102. PLAN MAESTRO DE ESPACIO PBLICO. La Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico desarrollarn y adoptarn en un plazo mximo de dos (2) aos este instrumento, el cual contendr las estrategias para aumentar los indicadores cualitativo y cuantitativo de espacio pblico del Distrito de Barranquilla. Artculo 103. PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en conjunto con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Movilidad, desarrollarn el Plan Maestro Portuario en un plazo mximo de dos (2) aos. Artculo 104. PLAN MAESTRO PORTUARIO. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en conjunto con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Movilidad, desarrollarn el Plan Maestro Portuario en un plazo mximo de dos (2) aos. Artculo 105. PLAN MAESTRO DE DRENAJE URBANO. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en conjunto con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Infraestructura, el DAMAB y el Foro Hdrico, desarrollarn el Plan Maestro de Drenaje Urbano en un plazo mximo de dos (2) aos. Las cuencas y microcuencas determinarn el caudal mximo y los perodos de recurrencia, en funcin de las zonas determinadas por el Plan Maestro de Arroyos, segn las cuales se definir si el perodo de retorno es de 5, 10, 50 o 100 aos. Artculo 106. PLAN MAESTRO DE GESTIN INTEGRAL DE RESIDUOS SLIDOS. La Administracin Distrital, en coordinacin con el rea Metropolitana de Barranquilla, AMB, y en especial, la Secretara de Planeacin Distrital en conjunto con las empresas de servicios pblicos encargada de la recoleccin de los residuos slidos, desarrollar el Plan Maestro de Gestin Integral de Residuos Slidos del Distrito, el cual se enmarcar en lo sealado por el Plan Integral de Residuos Slidos del rea Metropolitana, en vigencia del corto plazo del presente Acuerdo. Artculo 107. PLANES ZONALES. Los planes zonales del Distrito de Barranquilla, los cuales desarrollar la Secretara de Planeacin en plazo mximo de un (1) ao a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, en suelo urbano y suelo de expansin, corresponden a los siguientes: Plan Zonal Mallorqun, Plan Zonal Riomar, Plan Zonal Industrial Carrera 38, Plan Zonal del Centro y Plan Zonal del sector Paraso. Pargrafo. Los Planes Zonales se delimitan de manera indicativa en el Plano No. U19, Instrumentos de Planificacin y el numeral 5.5.3 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte.

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Artculo 108. OBJETIVOS DE LOS PLANES ZONALES: Son objetivos generales de los Planes Zonales: Garantizar el desarrollo adecuado de las operaciones estratgicas sobre la estructura urbana existente Integrar acciones pblicas y privadas de diversas escalas y cobertura para el desarrollo del conjunto urbano existente y planificado, bajo una estrategia de ordenamiento general del territorio. Orientar las acciones institucionales que se requieren para la administracin y sostenibilidad de los proyectos de inversin Programar las inversiones demandadas para el ptimo desarrollo de las infraestructuras y proyectos de la estrategia de ordenamiento Incluir instrumentos de gestin y planificacin del suelo en el desarrollo de los proyectos en el territorio. Artculo 109. CONTENIDOS MINIMOS DE LOS PLANES MAESTROS Y PLANES ZONALES. En la elaboracin de los Planes Maestros y en los Planes Zonales establecidos para el Distrito de Barranquilla se deber integrar como contenidos mnimos un marco General, un componente descriptivo, un componente operativo, un componente Institucional y la cartografa, de acuerdo con lo establecido en el numeral 5.5 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 110. PIEZAS URBANAS. En el Distrito de Barranquilla se identifican ocho (8) piezas urbanas a saber: Riomar, Ribera Occidental, Prado Norte, Centro Carrera 38, Centro Metropolitano, Suroccidental 1, Suroccidental 2 y Suroriental; las cuales se delimitan en forma indicativa en el Plano No.U18, Piezas Urbanas. La delimitacin definitiva y las condiciones urbansticas especficas por Pieza Urbana ser determinada mediante la reglamentacin adoptada mediante Decreto del Alcalde, a travs de las fichas reglamentarias, las cuales debern seguir los lineamientos establecidos por el Plano No. U13, Tratamientos Urbansticos, y el Plano No. U14, reas de Actividad. Artculo 111. OBJETIVOS DE LA PIEZA URBANA. La Pieza Urbana como unidad de planeamiento tiene como funcin principal ordenar el territorio del Distrito en una escala intermedia entre el barrio y la localidad, en especial, definiendo su distribucin urbana base a partir de las tres estructuras del modelo de ordenamiento (ambiental, funcional y de servicios, y, econmica y de competitividad) y generando un proyecto urbanstico especfico para la Pieza y de acuerdo con sus caractersticas y funciones. Es el instrumento que permitir brindar una integracin adecuada de los diferentes sectores de la ciudad a un modelo territorial proyectado bajo una estrategia de ordenamiento por etapas, donde se integran los esfuerzos pblicos y privados en una dinmica social, econmica y urbana sostenibles. Artculo 112. CONTENIDOS MINIMOS DE LA PIEZA URBANA. Para la reglamentacin especfica de las Piezas Urbanas, la administracin distrital deber realizar los estudios pertinentes para cada una de stas, donde, bajo los lineamientos establecidos por el presente plan, se establezcan los proyectos y normativa requerida para el desarrollo de stas. Dicha reglamentacin debe ser realizada mediante Decreto y

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la cartografa complementaria a ste. El decreto que adopte la Pieza Urbana como mnimo deber contener las Polticas, Objetivos, Estrategias, Estructuras de Ordenamiento, Normas Urbansticas, Instrumentos de gestin y Cartografa, de acuerdo con lo sealado en el numeral 5.5.4 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 113. VOCACION Y ACCIONES ESTRATEGICAS EN LAS PIEZAS URBANAS. Cada una de las piezas tendr las siguientes vocaciones y en ellas se desarrollarn las siguientes acciones estratgicas dentro del modelo de ordenamiento del suelo urbano:
No Pieza Urbana Centralidad Vocacin de usos Acciones estratgicas -Promover y conservar el desarrollo residencial para sectores determinados. -Incentivar el desarrollo Turstico- comercial de gran categora. -Atraer inversin extranjera. -Proteger el patrimonio cultural. -Consolidacin y conservacin urbana. -Cualificar el espacio urbano. -Consolidacin de las reas residenciales con procesos de densificacin para aprovechamiento de infraestructuras de soporte. -Generacin de espacio pblico y equipamientos locales. -Integracin urbana a travs la cualificacin de la red vial. -Proteger el patrimonio cultural. -Promover la renovacin urbana a travs de planes parciales para su revitalizacin. -Mejoramiento integral de la pieza. Generacin de espacio pblico y equipamientos zonales. -Integracin logstica a travs del corredor portuario -Consolidar servicios portuarios.

RIOMAR

Centralidad Norte

Predominio del uso residencial con corredores comerciales. Sector patrimonial con predominio comercial y complento de viviendas e institucionales

PRADO NORTE

Centralidad Calle 72 (sectores 2 y 3)

CENTRO CRA 38

Centralidad Calle 72 (sector 1)

Predominio del uso residencial con corredores comerciales.

CENTRO METROPOLITA NO

Centralidad Histrica Centralidad Oriental

Predominio del uso comercial e institucional Predominio residencial, con corredores comerciales y con concentracin industrial en PEC Cll 30 Destinada para

SURORIENTAL Centralidad Sur RIBERA

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6 OCCIDENTAL Centralidad de la Ribera usos comerciales, de servicios, Portuarios e Industriales. -Atraer inversin multisectorial. -Apertura de la ciudad al ro desde el sector turstico, recreativo y cultural.

Artculo 114. POLIGONOS NORMATIVOS. Son sectores delimitados de las Piezas Urbanas en los cuales se definen las condiciones urbansticas para los predios que contienen y su aprovechamiento en usos y edificabilidad. Los polgonos se clasifican en seis (6) grupos, los cuales se dividen y subclasifican segn lo sealado en la siguiente tabla: POLIGONO RESIDENCIAL TIPO 1 (PR-1) POLIGONO RESIDENCIAL TIPO 2 (PR-2) POLIGONO RESIDENCIAL TIPO 3 (PR-3) POLIGONO RESIDENCIAL TIPO 4 (PR-4) POLIGONO COMERCIAL TIPO 1 (PC-1) POLIGONO COMERCIAL TIPO 2 (PC-2) POLIGONO COMERCIAL TIPO 3 (PC-3) POLIGONO COMERCIAL TIPO 4 (PC-4) POLIGONO COMERCAIL TIPO 5 (PC-5) POLIGONO COMERCIAL TIPO 6 (PC-6) POLIGONO INDUSTRIAL TIPO (PID-1) POLIGONO INDUSTRIAL 2 (PID-2) POLIGONO INDUSTRIAL 3 (PID-3) POLIGONO INDUSTRIAL 4 (PID-4) NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 1 (N-1) NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 2 (N-2) NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 3 (N-3) NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 4 (N-4) PEC INDUSTRIALES PEC SALUD PEC PORTUARIOS PEC DEL RIO PEC CARNAVAL CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONOMICA TIPO 1 (CAE-1) CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONOMICA TIPO 2 (CAE-2) CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONOMICA TIPO 3 (CAE-3) CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONOMICA TIPO 4 (CAE-4) CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONOMICA TIPO 5 (CAE-5)

POLIGONOS RESIDENCIALES

POLIGONOS COMERCIALES

POLIGONOS INDUSTRIALES

NODOS DE EQUIPAMIENTOS

POLIGONOS ESPECIALIZADOS DE COMPETITIVIDAD, PEC

CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONOMICA, CAE

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Pargrafo. Los polgonos normativos adoptados a travs de las fichas reglamentarias en los decretos de Piezas Urbanas nicamente podrn permitir los usos definidos en el presente Acuerdo en funcin de su escala y categorizacin, no se podrn incluir nuevos usos ni modificar las escalas ni el rea total mxima permitida por cada actividad. Artculo 115. FICHAS REGLAMENTARIAS. La ficha reglamentaria es el instrumento mediante el cual se establece la norma urbanstica de la pieza urbana y es adoptada en conjunto con la reglamentacin de su estructura urbana general y de sus respectivos programas y proyectos por Decreto del Alcalde Distrital, con base en las reas de actividad y los tratamientos urbansticos asignados en el presente POT. La estructura de la ficha reglamentaria estar integrada por cuatro (4) bloques de informacin: 1. Parmetros bsicos de la pieza: En donde se presenta la informacin grfica de soporte en planos en escala 1:2000 de las estructuras y de los polgonos, la definicin de funcin y visin de la pieza en la ciudad, los programas y proyectos, los tratamientos urbansticos y las reas de actividad. 2. Usos: En donde se determinan, los usos permitidos y sus diferentes niveles de intensidad (principal y complementario); las condiciones normativas para su localizacin y las condiciones de permanencia de los usos preexistentes. 3. Volumetra: En donde se determinan las condiciones de edificabilidad en relacin con los ndices de ocupacin, construccin y densidad y normas de altura, aislamiento y lineamientos para diseo de los elementos arquitectnicos relacionados con el espacio pblico. 4. Estndares urbansticos: En donde se determinan las exigencias especficas de cuotas de estacionamientos, habitabilidad, zonas de descargue y exigencias de equipamiento comunal. Pargrafo 1. El alcalde distrital tendr un plazo de tres (3) meses para la expedicin de los decretos que adoptan las piezas urbanas y sus fichas reglamentarias. Artculo 116. UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL, U.P.R. Se establecen en el Distrito tres (3) Unidades de Planeamiento Rural, U.P.R., que debern ser adoptadas por decreto del alcalde previa concertacin con la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico, CRA del Atlntico, de conformidad con el artculo 7 del Decreto Nacional 3600 de 2007, denominadas: 1. UPR Cinaga de Mallorqun. 2. UPR Juan Mina. 3. UPR Arroyo Len. Pargrafo 1. El alcalde distrital tendr un plazo de veinticuatro (24) meses para la expedicin de los decretos que adoptan las unidades de planeamiento rural y sus fichas reglamentarias. Pargrafo 2. La delimitacin de las UPR es la sealada en el Plano No.R01, Unidades

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de Planeamiento Rural y se detallarn en el decreto reglamentario que adopte cada una de estas. Artculo 117. PLANES PARCIALES. Mediante el plan parcial se establecer el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignacin de sus usos especficos, intensidades de uso y edificabilidad, as como las obligaciones de cesin y construccin y dotacin de equipamientos, espacios y servicios pblicos, que permitirn la ejecucin asociada de los proyectos especficos de urbanizacin y construccin de los terrenos incluidos en su mbito de planificacin, ya sea en suelo urbano o en suelo de expansin. La reglamentacin especfica de cada plan parcial y las licencias urbansticas que se desarrollen a partir de este marco normativo debern seguir los lineamientos sealados por el Plan Zonal en el cual se localicen. Artculo 118. OBJETIVOS DE LOS PLANES PARCIALES. Son objetivos generales de los Planes Parciales: 1. Planificar de manera detallada el suelo urbanizable 2. Desarrollo integrado de los nuevos usos del suelo al modelo de ordenamiento adoptado 3. Garantizar el desarrollo adecuado de las operaciones estratgicas, macroproyectos, planes maestros y planes zonales sobre la estructura urbana existente 4. Integrar acciones pblicas y privadas de diversas escalas y cobertura para el desarrollo del conjunto urbano existente y planificado, bajo una estrategia de ordenamiento general del territorio 5. Orientar las acciones institucionales que se requieren para la administracin y sostenibilidad de los proyectos de inversin 6. Programar las inversiones demandadas para el ptimo desarrollo de las infraestructuras y proyectos de la estrategia de ordenamiento 7. Incluir instrumentos de gestin y planificacin del suelo en el desarrollo de los proyectos en el territorio Artculo 119. MODALIDADES DE PLANES PARCIALES. De acuerdo al tratamiento urbanstico del suelo donde se desee realizar el Plan Parcial, los Planes Parciales se puede clasificar en: 1. Plan Parcial de Renovacin, corresponde a aquellos que se desarrollan en reas consolidadas que se encuentran en proceso de deterioro y que requieren intervenciones sustanciales para la recuperacin de sus potencialidades y/o aprovechamiento y mejoramiento de sus atributos. 2. Plan Parcial de Desarrollo, son aquellos que se pueden desarrollar en suelo urbano en tratamiento de desarrollo o suelo de expansin, de acuerdo con los parmetros establecidos en este Acuerdo para dicho tratamiento. Artculo 120. DELIMITACION DE LOS PLANES PARCIALES. Los Planes Parciales del Distrito de Barranquilla se delimitan de manera indicativa en el Plano No.G09, Instrumentos de Planificacin, corresponden a: 1. Plan Parcial Estadio Romelio Martnez y su zona de influencia.

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2. Planes Parciales para el desarrollo de las Zonas de Expansin. 3. Plan Parcial Barranquillita, La Loma y Barlovento, el cual debe ser actualizado con la entrada en vigencia del presente plan. 4. Plan Parcial del Centro Histrico, el cual debe ser actualizado con la entrada en vigencia del presente plan. Pargrafo. Los Planes Parciales de Desarrollo que fueron radicados y se encuentran en proceso de adopcin, podrn mantener las condiciones urbansticas y de sistemas generales definidos por las determinantes con las cuales fueron declarados en ordenacin o, por solicitud expresa ante la Secretara de Planeacin, acogerse mediante su modificacin a las normas planteadas por el presente POT; podrn ser incorporados en el suelo urbano una vez cumplan con los requisitos de ley, en especial lo establecido en el Decreto 2181 de 2006. Estos corresponden a las reas sealadas mediante coordenadas georreferenciadas en las resoluciones de determinantes correspondientes y se reconocen con los nombres, a la fecha de expedicin del presente Acuerdo, as: 1. Plan parcial de Desarrollo Barrio Siape y alrededores. 2. Plan parcial de Desarrollo Sevilla del Caribe. 3. Plan parcial de Desarrollo Gres Caribe. 4. Plan parcial de Desarrollo El Volador. Artculo 121. PROCEDIMIENTO PARA PLANES PARCIALES. Sin perjuicio de lo sealado en las leyes nacionales sobre la materia, en especial los Decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007, se reglamenta el procedimiento para el trmite y gestin de Planes Parciales de Desarrollo y Renovacin Urbana, as como para las Unidades de Actuacin Urbanstica y Unidades de Gestin, en el numeral 5.5.6 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo. La Secretara de Planeacin, con base en la normativa nacional que reglamenta el procedimiento mnimo para la gestin hasta su aprobacin de un Plan Parcial, definir los requisitos especficos, etapas y parmetros para sus determinantes y formulacin. Artculo 122. PLAN DE MITIGACIN. Debern desarrollar plan de mitigacin todos aquellos inmuebles que sean preexistentes y que se encuentren sin el cumplimiento del lleno de los requisitos a la entrada en vigencia de este Plan de Ordenamiento Territorial y demuestren el cumplimiento de al menos uno de los requisitos que a continuacin se relacionan, los cuales debern ser demostrados con el aporte de la documentacin de los mismos: 1. Usos con licencia de construccin cuyo uso no se establece como permitido en los polgonos normativos del presente Acuerdo o en las Piezas Urbanas reglamentadas en forma posterior, deber presentar ante la Secretara de Planeacin dicha licencia para verificar el cumplimiento de la misma y recibir Acta en la cual se autoriza su permanencia en las mismas condiciones en que se licenci dicho uso.

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2. Acto administrativo previo el cual puede corresponder a los siguientes: 2.1. Plan de Mitigacin, aprobado por la Secretara de Planeacin, siempre y cuando haya desarrollado al 100% las condiciones establecidas en el mismo. 2.2. Uso Excepcional expedido por la Secretara de Planeacin con vigencia de la normativa anterior al Acuerdo 003 de 2007, el cual contar con seis (6) meses para presentar ante la Secretara de Planeacin la documentacin correspondiente y solicitar un Plan de Mitigacin. 3. Usos preexistentes que se hayan constituido entre el 22 de septiembre de 1993 y el 13 de septiembre de 2.000, podrn solicitar a la Secretaria de Planeacin un Plan de Mitigacin para su legalizacin, para ello debern demostrar su preexistencia con la presentacin de los siguientes documentos: - Uso del suelo permitido en la fecha de apertura del establecimiento (si cuenta con l). - Registro Mercantil expedido por Cmara de Comercio de Barranquilla (original y vigente). - Licencia de funcionamiento (si cuentan con ella) - Licencia de construccin (si cuenta con ella). 4. Usos preexistentes que se hayan constituido antes del 21 de septiembre de 1993, podrn solicitar ante la Secretaria de Planeacin un Plan de Integracin Urbana para su legalizacin, para ello debern demostrar su preexistencia con la presentacin de los siguientes documentos: - Uso del suelo permitido en la fecha de apertura del establecimiento, (si cuenta con l). - Registro Mercantil expedido por Cmara de Comercio de Barranquilla. (original y vigente). - Licencia de funcionamiento, (si cuenta con ella). - Licencia de construccin, (si cuenta con ella). Pargrafo. El procedimiento para la solicitud, aprobacin y verificacin de los planes de mitigacin se encuentra consignado en el numeral 5.5.8 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Dicho procedimiento podr ser ajustado mediante Resolucin de la Secretara de Planeacin, siempre y cuando no se modifiquen las condiciones establecidas en el presente artculo.

Artculo 123. OBJETIVOS DE LOS PLANES DE MITIGACIN. Son objetivos generales de los Planes de Integracin Urbana: Minimizar los impactos urbansticos negativos generados por las actividades econmicas localizadas en forma atpica en algunos sectores del Distrito. Implementar medidas reguladoras para aquellas actividades econmicas que presenten incompatibilidades con el sector donde se encuentran ubicadas. Reorganizar el territorio en funcin de los objetivos de sostenibilidad incentivando a la organizacin individual de las actividades que se encuentren en situacin de

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irregularidad urbana. Pargrafo 1. Los planes de Mitigacin deben presentarse ante la Secretara de Planeacin Distrital, para poder continuar ejerciendo su actividad, y sern aprobados mediante una Resolucin expedida por la misma Secretara. Pargrafo 2. El control y recibo a satisfaccin de las obras, as como la expedicin de la certificacin de cumplimiento del plan de Mitigacin, ser expedido por la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico en un lapso no mayor a un (1) mes, en cuyo momento se establecer acta firmada por las partes con los compromisos referentes al cronograma de la ejecucin de obras de mitigacin de impactos establecidos en el Plan de Integracin Urbana. Pargrafo 3. El Plan de Mitigacin deber estar respaldado por una Pliza de Seguros expedida por una entidad autorizada por la Superintendencia Financiera, que garantice el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo, por una cuanta igual al valor de los trabajos a realizar ms el 10% y el valor de la sancin por incumplimiento. Artculo 124. ACTA DE RECIBO DEL PLAN DE MITIGACIN. Cumplida la ejecucin de las obras contenidas en el cronograma del Plan de Mitigacin, as como la licencia de reconocimiento, la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico levantar Acta de Recibo de Obras en donde se verificar el cumplimiento de lo relacionado, en especial, las exigencias en espacio pblico y condiciones de edificabilidad. Pargrafo. El control y recibo a satisfaccin de las obras, as como la expedicin de la certificacin de cumplimiento del Plan de Mitigacin, ser expedido por la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla o la entidad que haga sus veces. Artculo 125. REGISTRO DEL USO. Una vez la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico levante el Acta de Recibo, el propietario del predio proceder a registrar ante la Oficina de Instrumentos Pblicos el cambio en el inmueble y actualizar la informacin en el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi y/o quien haga sus veces. Artculo 126. INCUMPLIMIENTO. Los inmuebles que desarrollen usos no permitidos por este Plan, normas anteriores o que no hayan realizado solicitud de licencia de construccin, en cualquiera de sus modalidades y/o reconocimiento previamente o a travs del proceso de Plan de Mitigacin debern relocalizarse. Pargrafo. Las Secretaras de Planeacin y Control Urbano y Espacio Pblico, con el propsito de hacer seguimiento al cumplimiento del presente Acuerdo, en el corto plazo desarrollarn un sistema multifinalitario de informacin geo-referenciada que permita hacer seguimiento al mercado y la dinmica urbana real, el cual contendr como mnimo: rea del predio, referencia catastral, rea construida, avalos catastrales, el destino econmico de los predios, alturas, licencias, planes de mitigacin, planes de mejoramiento, sanciones, entre otros, el cual podr ser analizado en conjunto con la

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base cartogrfica disponible en el Distrito denominado y otras entidades oficiales como IGAC y/o las autoridades ambientales. Artculo 127. PLAN DE MEJORAMIENTO. Las edificaciones que desarrollen actividades o usos en polgonos normativos autorizados por el Plan de Ordenamiento Territorial, que no cumplan con una o varias condiciones de la normativa urbanstica, para su funcionamiento podrn, por una sola vez, solicitar a la Secretaria de Planeacin, la suscripcin de un plan de mejoramiento para comprometerse con el cumplimiento del cien por ciento (100%) de los requisitos pendientes so pena de la aplicacin del artculo 235 del presente Acuerdo. Pargrafo 1. El Plan de Mejoramiento deber estar respaldado por una Pliza de Seguros expedida por una entidad autorizada por la Superintendencia Financiera, que garantice el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo, por una cuanta igual al valor de los trabajos a realizar ms el 10% y el valor de la sancin por incumplimiento. Pargrafo 2. Si el interesado cumple con sus obligaciones dentro de los plazos convenidos, no ser sujeto a multas o sanciones urbansticas. De lo contrario se har exigible la Pliza de Garanta y se ordenar la realizacin de los trabajos a que haya lugar so pena de cierre del establecimiento. Artculo 128. CONTENIDO MNIMO DEL PLAN DE MEJORAMIENTO. El contenido mnimo del plan de mejoramiento est consignado en el numeral 5.5.9.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 129. ESQUEMA BASICO DE IMPLANTACIN. Las condiciones para la exigencia de los Esquemas Bsicos de Implantacin corresponden a las siguientes: Todos los usos en categoras y grupos que se encuentren en escala distrital y/o metropolitana/regional superiores a 3.000 m2. Proyectos de tipo mixto que combinen, en reas superiores a 5.000 m2, dos o ms de los siguientes usos: - Residencial con ms de veinte (20) unidades, - Comercio en escala zonal, distrital y/o metropolitana/regional. - Servicios en escala zonal, distrital y/o metropolitana/regional. Pargrafo. Corresponde a la Secretaria de Planeacin Distrital o la entidad u oficina responsable que haga sus veces, en un periodo no superior a veinte (20) das hbiles, contados desde la fecha de la presentacin del estudio requerido en este artculo, pronunciarse sobre la viabilidad del proyecto con argumentos tcnicos y legales sobre la conveniencia o inconveniencia del mismo. Artculo 130. OBJETIVOS DEL ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Son objetivos generales de los Esquemas Bsicos de Implantacin: Minimizar los impactos urbansticos generados por los proyectos en la estructura urbana del distrito.

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Garantizar el adecuado establecimiento de los proyectos en relacin con la trama urbana consolidada. Implementar medidas de acondicionamiento urbano para aquellos proyectos que presenten limitaciones o inconvenientes en su emplazamiento.

Pargrafo. El interesado deber entregar todos los documentos a escala 1:500 y con copia digital para ser incorporada al archivo cartogrfico de la ciudad. Al ser aprobado y dirigirse a la autoridad competente para la expedicin de la respectiva licencia, deber allegar copia del expediente con el diseo definitivo para ser anexado al Esquema Bsico de Implantacin. Artculo 131. CONTENIDO MNIMO DEL ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACION. Se establece en el numeral 5.5.7 del Libro I, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 132. PLAN DE RECUPERACIN GEOMORFOLGICA. El Plan de Recuperacin Geomorfolgica deber ser adoptado por la autoridad competente y en este se consignarn las acciones destinadas a devolver a los terrenos degradados la posibilidad de soportar uno o ms usos del suelo, sin perjuicio del medio ambiente. As como el tratamiento de reas interrumpidas como resultado de una actividad minera; tendiente, en ltima estancia, a obtener tierras estables, revegetadas, consistentes con un plan de uso alternativo aceptable o establecido previamente. La recuperacin incluye la remocin de edificaciones, equipos, maquinaria y cualquier remanente fsico de la actividad minera; cierre de depsitos de colas; y modelado, cubrimiento y revegetacin de sitios de escombrera y otras reas intervenidas. Pargrafo. La Administracin Distrital, en cabeza de la oficina de atencin y prevencin de desastres, ser la encargada de acompaar y apoyar el seguimiento que lleve la autoridad ambiental y minera, para garantizar el adecuado proceso de exploracin, explotacin, cierre y abandono de la mina y recuperacin e integracin al entorno. Tal planeamiento debe ser consecuente con las dems determinaciones del POT, ello implica su adecuada integracin al sistema vial, a las redes de acueducto, elctricas y de abastecimiento en general. Artculo 133. PROGRAMAS INTEGRALES. Se definen cinco programas integrales realizables en el corto, mediano y largo plazo, los cuales se desarrollan en el numeral 5.6. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, DTS: Programa integral de mitigacin del riesgo natural, cuya responsabilidad corresponde a la oficina de gestin del riesgo y/o entidad competente en el tema. Programa integral de mitigacin del cambio climtico, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Planeacin y/o entidad competente en el tema. Programa integral de conservacin y recuperacin del patrimonio cultural, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Cultura. Programa integral de renovacin urbana, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Planeacin.

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Programa integral de vivienda, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Planeacin y/o entidad competente en el tema.

Pargrafo. Las entidades en cabeza de cada programa integral desarrollarn el contenido de cada uno de estos incluyendo el componente de gestin y financiacin que permitir cumplir con las metas del corto, mediano y largo plazo en cada programa, definidas en el marco de su desarrollo. Los programas debern adoptarse mediante Decreto del Alcalde en la vigencia del corto plazo del presente Acuerdo y seguir los lineamientos sealados en el DTS.

CAPTULO II. ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES Y MACROPROYECTOS Artculo 134. ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES. Los instrumentos de planificacin complementaria o los decretos reglamentarios de actuaciones urbanas integrales, establecern de forma puntual los proyectos que se desarrollarn a travs de macroproyectos. Las Actuaciones Urbanas Integrales se pre-delimitan en el plano No.G09 del POT y en el decreto reglamentario de las Actuaciones Urbanas Integrales se delimitarn en escala de detalle mnimo de 1:2000. Artculo 135. DELIMITACIN DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES DEFINIDAS. En el presente acuerdo, se propone una Actuacin Urbana Integral denominada Eco-parque Ladera Suroccidental, la cual se desarrolla en el rea de influencia de las zonas de riesgo por remocin en masa localizadas en la ladera suroccidental del Distrito donde se incluyen terrenos de muy alta, alta y media amenaza por remocin en masa. Artculo 136. OBJETIVOS DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES. Dentro de los principales objetivos que tienen las Actuaciones Urbanas Integrales tenemos: Garantizar la consecucin de proyectos integrales y detonantes en zonas deterioradas de la ciudad. Promover las actuaciones conjuntas entre el sector pblico y privado de acuerdo con el modelo de ordenamiento Incentivar al desarrollo y consolidacin de sectores estratgicos de la ciudad Integrar adecuadamente los instrumentos de gestin en los procesos de ordenamiento territorial Artculo 137. CONTENIDOS MINIMOS DE LA ACTUACION URBANA INTEGRAL. La administracin distrital reglamentar en un plazo mximo de doce (12) meses, los lineamientos urbansticos y de desarrollo de las actuaciones urbanas integrales, entretanto no se podrn expedir licencias urbansticas hasta que dicho instrumento sea expedido. Lo anterior sin perjuicio de los planes parciales ya aprobados por la administracin distrital que podrn continuar su ejecucin en los trminos establecidos en su decreto de adopcin. Dicha reglamentacin debe ser realizada mediante el respectivo decreto reglamentario y la cartografa complementaria a ste. El contenido

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mnimo para estos documentos ser la sealada en el numeral 5.7.6 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 138. DELIMITACIN DE MACROPROYECTOS. El rea de intervencin e influencia de los macroproyectos definidos en el territorio del Distrito de Barranquilla se identifican en el Plano No.G09 y corresponden a: 1. Macroproyecto Urbano del Sistema Integrado de Transporte Masivo, Fases I, II y III del sistema. 2. Macroproyecto de inters nacional de viviendas de inters social, Villas de San Pablo, aprobado por la Resolucin 2353 de 2008 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y modificado por Resolucin 0362 de 2012 del mismo ente nacional. Pargrafo. La Secretara de Planeacin deber desarrollar en la vigencia del corto plazo los contenidos mnimos de los Macroproyectos del Distrito de Barranquilla. Artculo 139. OBJETIVO DE LOS MACROPROYECTOS. Con base en lo establecido en la Ley 1469 de 2011, se pueden considerar como objetivos de los Macroproyectos los siguientes: Desarrollar proyectos urbansticos con impacto estructural en el territorio donde se puedan localizar asentamientos urbanos bajo una adecuada calidad urbanstica y ambiental e integracin con el mbito metropolitano y regional. Promover el uso racional y armonizado del suelo para cubrir las necesidades de vivienda, de desarrollo econmico y ambiental de la poblacin. Generar una adecuada infraestructura vial y de servicios pblicos en suelos con tratamiento urbanstico de desarrollo o renovacin urbana. Destinar suelo de usos residenciales a vivienda de inters social (VIS) y prioritaria (VIP) en aras de brindar equidad social en el territorio. Implementar instrumentos de gestin y financiamiento en el territorio. Concentrar esfuerzos y recursos pblicos y privados en concordancia con el modelo de ordenamiento. Artculo 140. CONTENIDO MNIMO DE LOS MACROPROYECTOS. Con base en la reglamentacin nacional, se establecen los contenidos mnimos que deben incluirse en la formulacin de los macroproyectos existentes y proyectados definidos en el numeral 5.7.2.5. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte.

LIBRO II COMPONENTE URBANO TITULO I. POLITICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE URBANO

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Artculo 141. POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE URBANO DEL LARGO PLAZO. Son polticas, objetivos y estrategias del componente urbano las que se encuentran sealadas en el numeral 2.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte, las cuales corresponden a las siguientes: 1. Poltica de gestin ambiental urbana. 2. Poltica de productividad. 3. Poltica de espacio pblico. 4. Poltica de Movilidad. Artculo 142. POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE URBANO DEL MEDIANO PLAZO. Son polticas, objetivos y estrategias del componente urbano las que se encuentran sealadas en el numeral 2.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte, las cuales corresponden a las siguientes: 1. Poltica de Vivienda. 2. Poltica de Equipamientos. 3. Poltica de patrimonio. 4. Poltica de Renovacin Urbana. TITULO II. SISTEMAS GENERALES DEL COMPONENTE URBANO CAPITULO 1. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBCAPTULO I. SUBSISTEMA VIAL Artculo 143. SUBSISTEMA VIAL DISTRITAL. Es el sistema encargado de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro urbano. El diseo vial se basa en la morfologa radial de ciudad y consiste en el desarrollo y fortalecimiento de sus tres vas de acceso regional la Carrera 46, la avenida Cordialidad y la Calle 30. Artculo 144. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA VIAL DISTRITAL. El sistema vial del suelo urbano y el suelo de expansin urbano est conformado por las siguientes vas, adems de los puentes e intersecciones: 1. Va Arteria. 2. Va Semiarteria. 3. Va Colectora. 4. Va Local. 5. Va Peatonal. Artculo 145. VAS ARTERIAS. La malla vial arterial es la red de vas de mayor jerarqua, que acta como soporte de la movilidad y la accesibilidad urbana y regional y de conexin con el resto del pas. Igualmente, facilita la movilidad de mediana y larga distancia como elemento articulador a escala urbana. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales, los cuales estn constituidos por los siguientes componentes

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distribuidos en franjas de uso, cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente Acuerdo, as:: Cantidad mnima de componentes (franjas) Calzada Vehicular Central Carril vehicular x Calzada Central Carril de preferencia para TM Calzada Peatonal Berma o Reserva vial
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Calzada paralela

Carril x Calzada paralela

Carril solo moto

Franja de Amoblamiento

Ecoseparador

Parque Lineal

Separador

Cicloruta

Nombre del Perfil

V1 V2 V3 VTM2

2 2 2 2

3 3 2 3

2 1 1 1

1 1

Pargrafo 1. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.06, Perfiles Viales, del presente Acuerdo. Pargrafo 2. Las vas correspondientes a los perfiles viales V3 aqu establecidos y clasificados como vas arteriales, responden a esta clasificacin en razn de su funcionalidad y se encuentran identificadas en el Anexo No. 06, Perfiles Viales, y en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 3. Las incorporaciones de vas nuevas al sistema vial arterial nicamente correspondern, adems de lo sealado en el Plano No. U1, Sistema vial, a los denominados Ejes de Conectividad, tal como se detallan en el numeral 2.2.2.1.1.2. del Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte y los ajustes que por diseo geomtrico especfico y/o razones tcnicas se requieran para dicho trazado. Artculo 146. VAS SEMIARTERIAS. Corresponden a aquellas vas son vas de capacidad mediana que permiten la conexin entre vas colectoras y las vas arterias. Permiten el acceso y la fluidez de la ciudad a escala zonal. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales, los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente Acuerdo, as: Perfil/Nombre Cantidad mnima de componentes (franjas)

Malecn

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Calzada Vehicular Central Carril vehicular x Calzada Central Calzada Peatonal Berma Reserva vial Berma Reserva vial
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Calzada paralela

Carril x Calzada paralela

Carril solo moto

Va

Carril de preferencia para TM

Franja de Amoblamiento

Ecoseparador

Parque Lineal Parque Lineal 1

Separador

Cicloruta

V3 VTM3

2 2

2 2

1 1

Pargrafo 1. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.06, Perfiles Viales, del presente Acuerdo. Pargrafo 2. Las vas correspondientes a los perfiles viales V3 aqu establecidos y clasificados como vas semiarteriales, responden a esta clasificacin en razn de su funcionalidad y se encuentran identificadas en el Anexo No. 06, Perfiles Viales, y en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 147. VAS COLECTORAS. Corresponde a la red vial que alimenta las vas arterias y semiarterias, y captan el flujo vehicular proveniente de las vas locales y lo conducen hacia la red vial semiarterial y arterial comunicando las vas locales con estas, permitiendo que las unidades barriales se interconecten y permitan su integracin con otras reas urbanas del Distrito. Permite el acceso y fluidez de la ciudad en una escala zonal. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente Acuerdo, as:: Cantidad mnima de componentes (franjas) Carril de preferencia para TM Calzada Vehicular Central Carril vehicular x Calzada Central Calzada Peatonal Calzada paralela Carril x Calzada paralela Carril solo moto Franja de Amoblamiento Ecoseparador Separador

Cicloruta

Perfil/Nombre Va

V4 V5 AVR

1 1 2

4 3 2

Pargrafo. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.06, Perfiles Viales, del presente Acuerdo.

Malecn 1

Malecn

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Artculo 148. VAS LOCALES. La malla vial local est conformada por los tramos viales cuya principal funcin es la de permitir la accesibilidad a las unidades de vivienda o los usos de menor escala al interior del barrio. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente Acuerdo, as:: Cantidad mnima de componentes (franjas) Carril de preferencia para TM Calzada Vehicular Central Carril vehicular x Calzada Central Calzada Peatonal Berma Reserva vial
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Calzada paralela

Carril x Calzada paralela

Carril solo moto

Franja de Amoblamiento

Ecoseparador

Parque Lineal Las

Separador

Cicloruta

Perfil/Nombre Va

V6 VP-1 VP-2

2 1 1 2 2

Pargrafo. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.06, Perfiles Viales, del presente Acuerdo. Artculo 149. USOS PERMITIDOS EN EL SUBSISTEMA especficas sobre usos del subsistema vial son las siguientes: 1. Principal: Desplazamiento de vehculos y peatones 2. Restringidos: Recreacin activa y pasiva 3. Prohibidos: Los no mencionados. VIAL. normas

Pargrafo. Las vas no pueden ser utilizadas para el estacionamiento permanente ni por periodos prolongados de vehculos, este uso solo se podr dar en los lugares determinados para ello y acorde con las condiciones definidas por la Secretara de Movilidad y el Plan Maestro de Movilidad. Artculo 150. RESERVAS Y AFECTACIONES DEL SUBSISTEMA VIAL. Las zonas de reserva y afectacin del sistema sern definidas en detalle por la Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretara de Movilidad en la vigencia del corto plazo, con base en los estudios tcnicos que se realicen con este fin. Igualmente, estas Secretaras, en conjunto con la Secretara de Infraestructura, sern responsables de definir en cada caso el trazado, la geometra y planimetra general y las intersecciones necesarias para su correcto funcionamiento. Pargrafo 1. Para todos los efectos, las reservas viales sealadas en el presente Acuerdo como propuestas de ampliacin, re-estructuracin y/o generacin de nuevas vas del subsistema podrn constituirse en afectaciones una vez se realice la definicin especfica del trazado final. Entretanto, la ficha reglamentaria definir la norma

Malecn

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urbanstica permitida para los predios con dicha reserva, la cual no podr superar el nivel 1 de consolidacin urbanstica. Pargrafo 2. Las afectaciones del subsistema vial debern ser registradas en los respectivos certificados de tradicin y libertad en forma inmediata a su definicin. Artculo 151. CESIONES GRATUITAS PARA EL SUBSISTEMA VIAL. En los procesos de urbanizacin y en los planes parciales de desarrollo y de renovacin urbana se debe ceder en forma gratuita la totalidad del sistema vial local y hasta un siete por ciento (7%) el rea requerida para la consolidacin de los sistemas viales regionales, arteriales, semiarteriales, de ciclorrutas y alamedas propuestos en este plan y/o en sus instrumentos complementarios como Planes Zonales, Actuaciones Urbanas Integrales, Operaciones Estratgicas, Macroproyectos, entre otros. Pargrafo. El estudio de reservas y afectaciones debe realizarse en el ao siguiente la fecha de entrada en vigencia del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial y har parte integral del plan maestro de movilidad. Artculo 152. PROYECTOS DEL SISTEMA VIAL. Los proyectos del subsistema vial definidos en el Distrito de Barranquilla, sealados en el presente artculo se articulan con los especificados en el Componente General del DTS y su proyectos complementarios, los cuales podrn desarrollarse a detalle en los estudios tcnicos y geomtricos necesarios para su implementacin, y, corresponden a los siguientes:
Construccin de tramo vial radial Calle 17 Av. Circunvalar, con especificaciones de semiarteria, utilizando, en lo posible las carreras 15, 14 y 13. Construccin de tramo vial radial Calle 51B, con especificaciones de semiarteria, desde la Av. Circunvalar hasta Construccin, mejoramiento y/o la Av. Murillo, a la altura de la Carrera 8. reconstruccin de tramos Recuperacin de la Av. Olaya Herrera, ampliacin de seccin radiales acorde a una va arteria. Reconstruccin con ampliacin de la seccin transversal de la Carrera 38 desde la zona centro hasta la avenida circunvalar. Mejoramiento y/o reconstruccin de Av. Cordialidad, Av. Murillo, Carrera 51B y Calle 30, teniendo en cuenta los planes de desarrollo del SITP. Construccin de va colectora, paralela a la Avenida circunvalar entre el barrio El Pueblo, cruzando por La Pradera hasta la Construccin, mejoramiento y/o carrera 38 (Va Juan Mina). reconstruccin de arterias y Construccin de va a la altura de la carrera 64 desde la va 40 semiarterias hasta la calle 99 como semiarteria, utilizando en lo posible las Carrera 60, 63 y 64.

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Construccin de la Calle 77B entre la Carrera 60 y Avenida del Ro, como va semiarteria paralela a la canalizacin del Arroyo del Country, que incluye un Parque lineal complementario a la va. Prolongacin de la Carrera 43 hasta la Av. Circunvalar. Adecuacin de las condiciones geomtricas de las arterias y semiarterias de la ciudad, en concordancia con lo establecido en el P.O.T. Construccin de va alterna a la calle 45 y calle 30 desde la avenida circunvalar hasta la interseccin de la Av. Cordialidad por Carrera 26, utilizando en lo posible, la Calle 43, 42 y 40, requirindose la solucin hidrulica al arroyo existente en el corredor. Construccin de va alterna a la Calle 45 por el costado occidental de la misma, desde la Av. Circunvalar hasta la Carrera 8, utilizando, en lo posible la Calle 46, Carrera 2D y Calle 45B. Reconstruccin y ampliacin con caractersticas de semiarteria de la carrera 50 entre la va 40 y calle 92 aproximadamente. Construccin de va alternas a la Calle 30, desde la Av. Olaya Herrara hasta la glorieta ubicada en la interseccin de la Va las Torres por Av. Circunvalar, utilizando en lo posible, las calles 31, 32 y 33. Prolongacin de la Carrera 4 desde la Calle 30 hasta la Calle 51B. Vas radiales de dos calzadas, tres carriles por calzadas, ecoseparador central y paralelas (V R-1) (Calle 30) Vas radiales de dos calzadas, tres carriles por calzadas, ecoseparador central y paralelas (V R-1) (Cordialidad) Construccin de Conexiones y Vas radiales de dos calzadas, tres carriles por calzadas, anillos viales ecoseparador central y paralelas (V R-1) (Autopista al Mar) Proceso de reorganizacin del transporte pblico colectivo por la entrada en operacin de la fase I del sistema Transmetro. Segunda Avenida Circunvalar

Adecuacin de vas alternas

Pargrafo 1. Para los proyectos de mantenimiento y rehabilitacin vial, se deber desarrollar un plan de mantenimiento integral de pavimentos, sealizacin y mobiliario urbano en toda la infraestructura vial, incluyendo arterias, semiarterias, vas colectoras y vas locales.

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Pargrafo 2. Los planes de reconstruccin y/o construccin de arterias, semiarterias y/o tramos del SITP debern incluir la construccin de andenes amplios con mobiliario urbano contemplando ciclorrutas segn los perfiles viales correspondientes. Pargrafo 3. Se debern construir, en primera fase, los tramos de ciclorrutas en los corredores de las vas arterias nuevas y existentes correspondientes a: Anillo central (Eje de Conectividad, cuando se desarrolle), Va 40, Carrera 51B, Carrera 46, Carrera 43, Carrera 38, Calle 45, Calle 47 (Av. Cordialidad), Calle 30, Calle 17 y Carrera 54; progresivamente se adecuarn otros tramos viales, de acuerdo con las necesidades de desarrollo urbano. Artculo 153. VAS DE TRANSPORTE MASIVO. Son las vas donde el transporte pblico masivo es preferente y posee carriles vehiculares y estaciones exclusivas para su libre funcionamiento. Las vas construidas, el trazado proyectado y los perfiles viales de las vas del Sistema de Transporte Masivo se definen en el captulo Subsistema de Transporte en el numeral No. 2.2.2.1.2, del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 154. DISEO DEL SISTEMA VIAL. Los proyectos del subsistema vial definidos en el Distrito de Barranquilla, debern desarrollarse sobre la base de los siguientes lineamientos: 1. Se deber proteger a los usuarios vulnerables: Peatones y Ciclistas. 2. Se deber desarrollar adecuado diseo de distancia de visibilidad, especialmente en la parada, teniendo en cuenta la velocidad de diseo. 3. Los componentes de las vas debern garantizar la seguridad en ellas, en especial curvaturas (Menor grado de curvatura y adecuada transicin) y peraltes (todas las curvas debern tener peralte en funcin de su velocidad y curvatura), control de accesos, separacin de la circulacin, manejo de la velocidad y sealizacin adecuada. Artculo 155. AJUSTE DEL PLAN VIAL. Los proyectos del subsistema vial definidos en el Distrito de Barranquilla, definidos en este captulo, corresponden a los sealados en el Plano No.U01, Sistema Vial, los cuales definen la identificacin de corredores de ruta posibles y evaluacin econmica preliminar a partir de lo cual se define el Plan Vial. No obstante, si mediante el diseo geomtrico vial definitivo, cumpliendo con normas geomtricas y estndares nacionales e internacionales en la materia, que tenga en cuenta factores topogrficos, econmicos y tcnicos se requiere un diseo que implique modificacin de este trazado, la Secretaria de Planeacin definir, mediante Resolucin, la cartografa especfica y el detalle respecto de dicho trazado requerido para la correcta construccin de las obras. Pargrafo 1. Para el desarrollo de instrumentos de planificacin de primer, segundo y tercer nivel, la Secretara de Planeacin exigir los estudios y diseos geomtricos de las vas a desarrollar (prefactibilidad, factibilidad y/o diseos definitivos), sus intersecciones a nivel y desnivel, cicloruta, bocacalles y toda obra que requiera para su

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correcta implementacin, incluyendo la elaboracin de las memorias de clculo revisin y clculo de cantidades de obra de los diseos definitivos procesamiento de la informacin elaboracin de planos y la generacin de los perfiles y secciones transversales de diseo que sean requeridas por las dems reas de especialidad complementarias. Pargrafo 2. Cuando se diseen vas en el marco de instrumentos de planificacin del POT, como son los Planes Parciales de Desarrollo y Renovacin o Planes Zonales, entre otros, se exigir que el diseo vial propuesto, como mnimo, ofrezca una capacidad y nivel de servicio tal que sirva a la demanda proyectada a veinte (20) aos del volumen futuro de manera cmoda y segura, los cuales sern definidos en los Estudio de Demanda de Atencin a Usuarios o Estudios de Trnsito complementarios a estos instrumentos.

SUBCAPTULO II. SUBSISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE PBLICO Artculo 156. SUBSISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE PBLICO. El subsistema integrado de transporte pblico o subsistema de transporte se define y detalla, para el componente urbano, segn los objetivos y estrategias detalladas en el componente general en numeral 2.1.1.4 del Libro II, Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 157. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA DE TRANSPORTE. El subsistema integral de transporte se compone de los siguientes subsistemas: Red de transporte masivo, Red de transporte pblico colectivo, Red de transporte individual pblico y privado, Red de estacionamientos pblicos de propiedad pblica, privada o mixta, Terminales de pasajeros de transporte urbano e interurbano, Terminales de carga, Red vial peatonal, Red de ciclo rutas, Red fluvial. Pargrafo. Los componentes y definiciones del subsistema de transporte se consignan en el numeral 2.2.2.1.2 del Libro II, Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte. SECCIN 1. RED DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO Artculo 158. RED DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO. La infraestructura del sistema de transporte masivo se encuentra conformada por: Vas de Transporte Masivo, Portales de Transporte Masivo, Estaciones de Transporte Masivo, Paraderos de Transporte Masivo, los cuales se definen en el numeral 2.2.2.1.2 del Libro II, Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte.

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Pargrafo. Los perfiles viales se definen en el numeral No. 2.2.2.1.2.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 159. PROGRAMAS ASOCIADOS AL SISTEMA. El operador del sistema deber implementar programas orientados a minimizar, controlar, prevenir, mitigar y corregir los impactos que se generen por la operacin del sistema, entre otros, temas relacionados con: 1. Manejo ambiental, que incluyan el desarrollo y aplicacin de sistemas de gestin ambiental. 2. Monitoreo, control y seguimiento a los parmetros ambientales (calidad de aire, niveles de ruido, vertimientos, uso eficiente del agua). 3. Capacitacin y Educacin Ambiental. 4. Manejo Integral de Aguas y Residuos Lquidos del Sistema (En especial, en estaciones y patios o garajes). 5. Manejo de aguas superficiales (canalizacin de arroyos). 6. Manejo y disposicin de residuos asociados a programas de reciclaje. 7. Contingencias frente a inundaciones, incendios, accidentes, conflictos sociales y/o actividades culturales. Artculo 160. PORTALES DE TRANSPORTE MASIVO. Los portales o estaciones de cabecera son las edificaciones iniciales y/o finales del recorrido del sistema de transporte masivo, donde se interconectan las diversas rutas alimentadoras del sistema con las rutas principales y se caracterizan por sus espacios libres y amplios con zonas de transbordo para pasajeros. Los Portales debern desarrollar parqueaderos para vehculos y bicicletas, zona de mantenimiento y lavado para los vehculos del sistema. Esta infraestructura debe contar con las zonas de control, administracin y debe garantizar el total acceso y circulacin para personas con movilidad reducida, as mismo debe tener la debida sealizacin y tableros electrnicos que informen oportunamente sobre las diversas rutas del sistema y sus tiempos aproximados de llegada. Los portales pueden estar acompaados de diversos servicios complementarios como zonas de telfonos, baos pblicos, servicios mdicos de emergencia y se pueden relacionar directamente con edificaciones complementarias de otros usos como el comercial e institucional. Pargrafo. Los portales podrn desarrollar sistemas que permitan la integracin entre distintas modalidades de transporte, con el propsito de lograr una integracin fsica y operacional que optimice las condiciones de transbordos entre los distintos modos de transporte. Artculo 161. ESTACIONES DE TRANSPORTE MASIVO. Las estaciones estn compuestas por mdulos con mnimo 4,50 x 5,00 m de rea til y una altura mxima de 3,80 m, en estructura ligera, de fcil mantenimiento, durable, que permita ventilacin permanente y con proteccin al acceso del sol. Segn su localizacin, los accesos debern realizarse sobre el costado cercano a interseccin semaforizada o puente peatonal. Se deber mantener, al menos, 18 metros de cola para ingresar al sistema y

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desarrollar accesos y salidas especiales para personas con discapacidad. Las estaciones se dispondrn a una distancia que obedecer al diseo operacional del sistema, el cual no deber ser menor a seiscientos (600) metros lineales de una a otra, medidos de eje a eje. Pargrafo. La Secretara de Movilidad deber hacer nfasis en la reglamentacin de paraderos de buses, penalizacin de estacionamientos ilegales sobre vas, organizacin de sentidos viales, semaforizacin, mejoramiento fsico de intersecciones y demarcacin de vas, entre otros, para mejorar el servicio de la malla vial que utiliza el sistema. Artculo 162. TIPOS DE ESTACIONES DE TRANSPORTE MASIVO. De acuerdo a sus especificaciones y funcin dentro del sistema se clasifican en: 1. Estacin sencilla: Es la estacin que posee un solo mdulo con una sola entrada y salida de pasajeros y zona de control y acceso. 2. Estacin doble: Es la estacin que posee mnimo dos (2) mdulos, con doble entrada y salida y doble zona de control y acceso. 3. Estacin de transferencia o retorno: Es la estacin de una mayor dimensin que la sencilla y la doble, donde confluyen diversas rutas alimentadoras del sistema con las rutas principales y posee zonas de control y acceso 4. Estacin Multimodal: Es la estacin de mayor dimensin, en la cual se intercambian los distintos modos y medios de transporte para realizar trasbordo de un sistema a otro y complementar el circuito. Artculo 163. PARADEROS PARA ALIMENTADORES DEL TRANSPORTE MASIVO. Para la definicin de la localizacin de Paraderos en el diseo del sistema integrado.se deber analizar, como mnimo, criterios de demanda alta de pasajeros, proximidad de cruces de vas principales, cercana a Centralidades, CAE (en especial, tipos 3, 4 y 5), y Polgonos Especializados de Competitividad, con longitud mxima de caminata entre uno y otro y la topografa del sector. Todo paradero, deber contar mnimo con los siguientes elementos: Sealizacin e informacin sobre paradas y rutas, zona dura de espera de 1,20 x 2,40 m; una caneca y elementos estructurales o no que sirvan de refugio y confort al usuario, a manera de cubierta. No obstante, las dimensiones se calcularn de acuerdo con el volumen de pasajeros esperado en el respectivo paradero. Estos elementos deben adoptar las caractersticas definidas en el Manual de Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla. Artculo 164. SISTEMAS DE TRANSPORTE EN TECNOLOGAS Y MODOS ALTERNATIVOS. En todo caso, cuando se requiera el desarrollo de sistemas de transporte pblico masivo en tecnologas y modos alternativos, distintos al sistema VTR, tales como tranva, tren-tram, monorriel, sistema por cable elevado, entre otros, que impliquen modificaciones en distancias, caractersticas y requerimientos en funcin de su situacin particular, el tipo de operacin y sus costos y/o capacidades, se definirn las condiciones para su implementacin en funcin de estas condiciones y otras variables especficas relacionadas con las necesidades identificadas y sus posibilidades concretas y accesibilidad. Dichos sistemas debern aplicar parmetros de seguridad, impacto ambiental, consumo energtico, usos del suelo, alivio de congestionamiento y economa.

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Pargrafo 1. El trazado de detalle y las condiciones para el desarrollo de la infraestructura de los sistemas de transporte en tecnologas y modos alternativos, as como las condiciones de usos y edificabilidad en su rea de influencia se desarrollarn segn los parmetros sealados en este Acuerdo y definidos en Decreto Distrital una vez se realice el trazado final y el estudio tcnico especfico para ello. Pargrafo 2. Las condiciones para aprovechamiento en edificabilidad y usos especficos sern las mismas contempladas para las lneas de Fase I del SITM existentes, es decir, lo sealado en los Planos U14 y U15 del presente acuerdo, en los sectores de la Carrera 46 o Avenida Olaya Herrera y Calle 45 o Avenida Murillo, en un rea de influencia no mayor a tres manzanas de lado y lado, medidos desde el nuevo eje de distribucin del sistema principal hacia los costados laterales.

SECCIN 2. RED DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO Artculo 165. RED DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Corresponde al conjunto de vehculos de transporte pblico que prestan a la comunidad un servicio en particular, entre estos se encuentran los buses, busetas, microbuses y dems equipos que se cian a una ruta para el transporte de pasajeros. Dicha red se reorganizar en funcin del diseo e implementacin de la Red Integrada de Transporte Metropolitano y lo diseado en especfico a travs del Plan Maestro de Movilidad, para lo cual se tendrn en cuenta los siguientes parmetros: 1. Solo podrn recoger y dejar pasajeros en los sitios autorizados para ello y definidos en los Estudios de Demanda y Atencin a Usuarios y/o Estudios de Trnsito y por el Plan Maestro de Movilidad, sealizados y con o sin paradero. 2. Dichos sitios de ascenso y descenso de pasajeros debern localizarse, al menos, a una distancia de 20,0 metros contados desde el cruce y/o interseccin siguiente. Artculo 166. VIAS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Las vas que se diseen, adecuen adecen o destinen para la movilizacin del transporte pblico colectivo deben tener como mnimo una calzada vehicular que se adecue adece a la categora mnima de acuerdo con el plano vial del presente Acuerdo, bahas para paraderos de buses y radios de giro adecuados para la tipologa del vehculo, nunca menos de diez (10,0) metros de ancho por calzada. Artculo 167. PARADEROS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Para todos los casos, de acuerdo con la localizacin permitida por la Secretara de Movilidad, la distancia entre paraderos no ser inferior a 300 metros lineales ni superior a 600 metros lineales, en la misma cara de manzana, medida de eje a eje del paradero. Podrn ser elaborados en acero inoxidable u otro material de alta durabilidad que proporcione resguardo al sol o a la lluvia, con columnas y/o postes, en el cual se podr ensamblar

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espacios informativos y/o publicidad con tarifa de pago a favor del Distrito. Los paraderos podrn incluir bancas con diseo para evitar que las personas permanezcan acostadas. Las dimensiones sern mnimo de 2,50 metros de alto, 4,50 metros de ancho y 1,60 de profundidad. Artculo 168. INTERCAMBIADORES DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Los intercambiadores proporcionan a travs de un sistema de plataforma, la interconexin de los diferentes modos que componen el sistema de transporte pblico colectivo urbano e interurbano. El diseo de los intercambiadores de transporte pblico colectivo debe considerar como directriz al usuario y sus necesidades proporcionando una distribucin adecuada del espacio, a fin de facilitar el desplazamiento con recorridos breves, rectos y protegidos de las condiciones atmosfricas, reduciendo as los tiempos de transbordos e incomodidades propios del intercambio modal. As mismo, tendrn que estar adaptados a cualquier tipo de usuario, es por ello que la infraestructura deber facilitar el acceso y la movilidad de las personas discapacitadas y proveer a los usuarios de bicicletas servicios integrales que incluyan alquiler, un sistema de parqueaderos y puntos que faciliten el acceso a la estacin. El diseo de la infraestructura y la malla vial requerida para la adecuada operacin de los diferentes vehculos que concurrirn en los intercambiadores debern contar con las condiciones geometra que permitan una movilidad adecuada y el desarrollo de las diferentes maniobras que los vehculos deban realizar al ingresar a la estacin sin que se genere congestin. As mismo, se debe considerar entorno accesibles, con buena luminosidad y visibilidad. El diseo de intercambiadores deber incluir sistemas de apoyo que faciliten el desplazamiento de los usuarios y reduzca la aglomeracin de estos en el sistema. La red de apoyo contemplar un sistema electrnico que integre el recaudo de tarifa con el ingreso y egreso mediante tarjetas, sistemas de informacin que indique las rutas e itinerarios y personal convenientemente formado y orientado al usuario. Artculo 169. PARQUEADEROS PARA TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Las empresas prestadoras de servicio de transporte pblico colectivo debern garantizar los espacios para parqueo de los vehculos fuera de la va pblica; de modo que sea suficiente para resguardar a todos aquellos que presten servicio y que estn registrados para este propsito. Adicionalmente, las plazas de parqueo debern contar con dimensiones acorde con los distintos tipos de vehculo dispuestos, de tal forma que la geometra permita realizar maniobras de manera segura y al permanecer estacionado no obstaculice a otros conductores. En general, como condiciones urbansticas debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. El estacionamiento debe contar con una estacin de servicio, donde se realicen las revisiones y ajustes pertinentes a los vehculos, equipado con las herramientas necesarias para tal propsito. 2. Las reas dispuestas dispondrn de un sistema de manejo industrial, que promueva la seguridad.

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3. Solo podrn localizarse en polgonos industriales, PEC Industriales y/o Portuarios. 4. Debe estar dotado de espacios de estacionamiento para personal administrativo y visitantes. No se permitir bajo ninguna circunstancia estacionamiento en la va pblica. SECCIN 3. RED DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO Artculo 170. RED DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. Es la red relativa a la infraestructura utilizada por los usuarios de vehculos de transporte individual, ya sea pblico (servicios tipo taxi) o privado (servicio particular). Los usuarios de dicha infraestructura se sirven de distintos equipos como autos, motocicletas, camionetas, entre otros vehculos, al igual que equipos no motorizados como es el caso de las bicicletas. En todos los casos la red deber disponer de elementos de seguridad para brindar a todos los usuarios las condiciones adecuadas de movilidad en funcin del tipo de vehculo y de acuerdo con los parmetros establecidos en las normas nacionales sobre la materia. A pesar de las grandes diferencias entre los equipos utilizados para el transporte individual, es prctica frecuente el uso de la red de manera conjunta; sin embargo se plantean la implementacin de obras para la separacin de los flujos, inicialmente en puntos particulares de mayor afectacin, siguiendo los lineamientos del Plan Maestro de Movilidad. En todo caso se debern seguir los siguientes criterios: 1. En vas principales donde se presenten altos flujos vehiculares y altas velocidades debe procurarse la implementacin de ciclovas que individualicen los flujos de bicicletas. 2. En vas que lo permitan se dispondr de carriles exclusivos para motocicletas. Los carriles exclusivos para motocicletas (motovas) tendrn un ancho mnimo de 1,60 m. 3. Toda va de flujo vehicular contar con una franja de andenes con espacios suficiente para que los peatones transiten segura y cmodamente, con anchos no inferiores a 1,20 metros para la circulacin peatonal y siguiendo los parmetros de diseo especificados en el Manual de Espacio Pblico. Artculo 171. VIAS DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. Las vas debern cumplir con las especificaciones fsicas y geomtricas que garanticen que su operacin sea concordante con su clasificacin funcional. La vas para transporte individual pblico y privado tendrn una calzada con ancho no inferior a siete metros (7 m), en dos carriles, zona municipal de al menos tres metros (3,0 m) de ancho a cada lado, dentro del cual se dispondr de andenes con ancho no inferior a un metro con veinte centmetros (1,20 m).

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Las ciclorutas que se disponga de manera adyacente a la va, tendrn un ancho no inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2,50 cm) si son bidireccionales o un metro con cuarenta centmetros (1,40 cm) si tienen un nico sentido de circulacin. Artculo 172. PARADEROS DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. En concordancia con el artculo 91 de la Ley 769 de 2002, por la cual se expide el Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre y se dictan otras disposiciones, todo conductor de servicio pblico o particular debe recoger o dejar pasajeros en los sitios permitidos y al costado derecho de la va, salvo en paraderos especiales de vas troncales que sean diseadas y operadas con destinacin exclusiva al transporte pblico masivo. En los desarrollos urbansticos de escalas distritales y metropolitanas, se exigirn bahas especialmente diseadas para recoger o dejar pasajeros dentro del rea privada. Artculo 173. INTERCAMBIADORES DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. El intercambio modal entre el transporte individual y el transporte pblico masivo y colectivo se facilitar mediante zonas especialmente diseadas para tal fin. En los sitios definidos en el Plan Maestro de Movilidad y/o su implementacin, a travs de las estrategias y estudios complementarios, se dispondrn de espacios para estacionamiento de vehculos, motocicletas y bicicletas para facilitar el intercambio modal. Estos sitios debern garantizar accesibilidad universal, de manera que puedan ser utilizados sin obstculos por personas con movilidad reducida. Artculo 174. PARQUEADEROS PARA TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. Se establecen lmites mnimos y mximos para el nmero de plazas de parqueo que deben disponerse dependiendo del uso de suelo correspondiente, conforme con lo sealado en el Libro IV, Estatuto Urbanstico. Los nuevos proyectos de parques de estacionamiento deben considerar una estructuracin geomtrica tal que cada plaza de estacionamiento cumpla con dimensiones mnimas para parqueo de automviles de doscientos cincuenta centmetros (250 cm) de ancho y quinientos centmetros (500 cm) de largo. As mismo, el ancho de circulacin en el interior del parque debe tener como mnimo seiscientos centmetros (600 cm). Artculo 175. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DEL USO DE ESTACIONES DE TAXIS. Para las estaciones de taxis desarrolladas en edificaciones o en zonas especializadas, definidas por la Secretara de Movilidad y/o el Plan Maestro de Movilidad, debern desarrollarse asociadas a algunos usos y cumpliendo con los requisitos sealados en el Estatuto Urbanstico, en el captulo de Condiciones Especiales para Usos Comerciales de Bienes y/o Comercio de Servicios especficos. SECCIN 4. RED DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS

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Artculo 176. RED DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS DE PROPIEDAD PBLICA, PRIVADA O MIXTA. Se permitir el desarrollo de los estacionamientos en Corredores de Actividad Econmica Tipos 3, 4 y 5, Polgonos Especializados de Competitividad PEC-, Centralidades y polgonos normativos especficos en los predios definidos por la Secretara de Movilidad y la Secretara de Planeacin en conjunto, siguiendo los lineamientos definidos en el Plan Maestro de Movilidad y/o su implementacin, a travs de las estrategias y estudios complementarios. Artculo 177. CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS. Se permitir el desarrollo de los estacionamientos en todas las reas de actividad y polgonos normativos, siguiendo las condiciones de edificabilidad del sector en el que se encuentre. Dichas edificaciones podrn incluir sistemas y tecnologas alternativas, as como dispositivos de estacionamiento automtico, con las condiciones y parmetros establecidos para las edificaciones sealadas en el Cdigo Colombiano de Sismo-resistencia, NSR-10. Todas las edificaciones de estacionamientos podrn incluir zonas especializadas para los vehculos destinados a la carga y descarga de mercaderas y espacios exclusivos para motos y bicicletas. Pargrafo. Los requisitos mnimos de construccin para los parqueaderos y/o estacionamientos se detallan en la norma especfica para estacionamientos, incluida en el captulo de Estacionamientos en el Libro IV, Estatuto Urbanstico. Artculo 178. INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN PARA LA RED DE ESTACIONAMIENTOS. La red de estacionamientos deber desarrollarse como captulo integrado al Plan Maestro de Movilidad y al Plan Maestro de Espacio Pblico y trabajarse en funcin de la organizacin territorial de Islas Ambientales. Artculo 179. ISLAS AMBIENTALES. Corresponden a zonas que se encuentran delimitadas por vas que atraviesan un sector de demanda de estacionamientos pblicos, por espacios peatonales u otros espacios pblicos. El recorrido vehicular al interior de cada isla ambiental permite acceder, circular, parquear y salir de ellas hacia una va principal, sin necesidad de entrar a otro sector distinto al que se visita y en funcin del cual se delimita la isla ambiental. Pargrafo. Las islas ambientales sern definidas en el marco del Plan Maestro de Movilidad y/o Estudio complementario que defina dichos sectores, analice la demanda y determine las manzanas y predios especficos en los cuales se desarrollar la red de estacionamientos pblicos. Artculo 180. CLASIFICACIN DE LOS VEHCULOS: De acuerdo con el tipo de vehculo, para lo expuesto en este Acuerdo, se entender como vehculos en sus distintas clases los siguientes: CLASE Vehculos menores VEHCULOS Motocicletas, bicicletas, tricimotos, con uno o dos ejes y menos de cuatro llantas.

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Vehculos livianos Vehculos pesados Automviles, camperos, camionetas, vagonetas, furgonetas, vans. Buses, camiones, volquetas, carrotanques, etc. de dos o varios ejes.

Artculo 181. ESTACIONAMIENTO EN VA Y ACCESOS A BAHAS. Cuando se autoricen soluciones de estacionamiento en bahas paralelas a las vas o zonas especficas para ello, se debe garantizar la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Los accesos a las bahas no podrn construirse a distancias menores de 15 metros, medidos a partir del punto de interseccin de las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas prximas y la disposicin de los vehculos ser nicamente en lnea o cordn paralelo al bordillo del frente de manzana correspondiente. Pargrafo 1. De conformidad con la ley 1287 de 2009, se autoriza el parqueo en las bahas de estacionamiento existentes y/o habilitadas por la Secretara de Movilidad a las personas con movilidad reducida. Pargrafo 2. La Secretaria de Planeacin podr autorizar la construccin de bahas de estacionamientos de uso exclusivo para las personas con movilidad reducida, en sitios estratgicos para las actividades de mediano y alto impacto, los cuales sern definidos en el correspondiente Estudio de Trnsito o Estudio de Demanda y Atencin de Usuarios. Artculo 182. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DEL USO DE PARQUEADEROS. En los sectores definidos con el uso de parqueaderos permitido en edificaciones especializadas y los predios autorizados para el desarrollo de estacionamientos pblicos, debern cumplir con las normas especficas correspondientes a cada sector normativo. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de edificaciones de parqueaderos se establecen en el captulo sobre Estacionamientos del Libro IV, Estatuto Urbanstico, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 183. ESTACIONAMIENTOS POR GESTIN COMPARTIDA. Con el fin de recuperar el espacio pblico como elemento estructural de la ciudad y de devolverle a los peatones su uso y disfrute, los propietarios o titulares de licencias de establecimientos, distintos a residenciales, que no cumplan con la infraestructura de parqueos exigida en el POT, o los que en adelante se implanten en predios cobijados por esas mismas normas, podrn cumplir en forma conjunta con otros establecimientos las exigencias establecidas para estos casos. Para este efecto los propietarios de estos establecimientos podrn asociarse y gestionar los estacionamientos faltantes en un predio ubicado en la manzana o en las manzanas perimetrales inmediatas, en edificacin diseada para el uso. Pargrafo 1. Los establecimientos que no cumplan con el cupo de estacionamientos, nicamente podrn canjear los cupos de parqueo faltantes por otros parqueos o

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solucionarlos por medio de gestin compartida entre propietarios y/o titulares de licencias. Los parqueaderos en zonas residenciales no son canjeables, ni se permitir su acatamiento en otros predios, su incumplimiento limitar la altura y rea construida de la edificacin. Pargrafo 2. Los establecimientos que estn incumpliendo, a la fecha de expedicin del presente Acuerdo, con el cupo de estacionamientos exigidos por la norma vigente en el marco de la cual implantaron su actividad tendrn doce (12) meses de plazo para realizar el proceso de gestin compartida y desarrollar una solucin para cumplir con esta exigencia so pena de la aplicacin del artculo 134 del presente Acuerdo.

SECCIN 5. TERMINALES DE PASAJEROS Y DE CARGA Artculo 184. TERMINALES DE PASAJEROS DE TRANSPORTE URBANO E INTERURBANO. Debern localizarse en los accesos interurbanos principales en reas no inferiores a dos (2) Ha, generar parqueaderos, zonas verdes, accesos y salidas, reas de bao y servicios, usos complementarios, paraderos, taquillas, definidos en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos. Artculo 185. TERMINALES DE CARGA (PUERTOS SECOS). El diseo de la terminal deber estar ajustado al tipo de carga y cantidad que se movilice por el mismo (granel slido, granel lquido, general y/o en contenedores) ya que de esto depender sus especificaciones y requerimientos tcnicos, en todo caso debe contar con instalaciones administrativas, reas de servicios, patios y/o bodegas de almacenamientos y vas de circulacin adecuadas definidas en el Cuadro Indicativo de Usos como complementarios en los polgonos en los cuales se permite este uso, es decir, PEC Portuarios y polgonos industriales. Artculo 186. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DE TERMINALES DE PASAJEROS. Para el desarrollo de terminales de pasajeros, se debe tener en cuenta lo establecido en la Norma Tcnica Colombiana NTC 5454-2006, la cual indica la infraestructura de las terminales de transporte terrestre automotor de pasajeros por carretera, o normas que las modifiquen, adicionen o sustituyan. Artculo 187. ESTACIONES INTERMODALES DE CARGA. La distribucin de carga al interior de la ciudad se realizar con vehculos de baja capacidad, inferior a 5 toneladas, con las excepciones que determine la Secretara de Movilidad. El intercambio entre modos de alta capacidad y camiones de reparto se realizar en estaciones especialmente diseadas para tal fin, en los lugares y atendiendo las especificaciones sealadas en el Plan Maestro de Movilidad, denominadas estaciones intermodales de carga, las cuales se permitirn como complementarias en los polgonos industriales y PEC Portuarios. En polgonos distintos se deber revisar la autorizacin para su localizacin con los parmetros establecidos en el Plan Maestro de Movilidad y atendiendo las directrices de ordenamiento establecidas por la Secretara de Planeacin,

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dentro de las cuales se definir relacin con el entorno, manejo de espacio pblico y zonas municipales, accesos y salidas, fachadas y cerramientos. Pargrafo. En todos los casos estarn prohibidas las estaciones intermodales de carga en sectores residenciales y los PEC no sealados. SECCIN 6. RED VIAL PEATONAL Artculo 188. RED VIAL PEATONAL. Son aquellas vas donde la circulacin peatonal prevalece sobre otros modos de transporte, se pueden diferenciar en dos tipos: Va de uso exclusivo peatonal: Son aquellas exclusivas para trnsito del peatn donde el trfico vehicular es limitado nicamente para casos de emergencia. Hacen parte de esta categora las Alamedas. Va de uso restringido vehicular: Son aquellas que aunque posean una vocacin de uso peatonal, permiten el uso limitado vehicular para abastecimiento, servicios y casos de emergencia. Pargrafo. Los perfiles y vas peatonales del Distrito de Barranquilla estn definidos en el Anexo No.06, Perfiles viales, del presente Acuerdo. Artculo 189. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE LA RED VIAL PEATONAL. Las condiciones mnimas para el desarrollo de vas peatonales sern las siguientes: 1. Diseo. La red peatonal en su totalidad deber ser diseada bajo el principio de accesibilidad, segn el cual el espacio debe ser utilizado por todos en igualdad de condiciones, o de lo contrario en condiciones equivalentes con escaleras, vados y rampas, texturas, sealizacin e iluminacin, evitando las complejidades innecesarias, en procura de accesos directos y recorridos cortos; todo con el propsito de garantizar que el espacio sea apto para todos los usuarios, en especial el peatn con movilidad reducida y/o cualquier tipo de discapacidad, as como nios y nias. 2. Materiales. Podrn ser desarrollados en materiales duros y antideslizantes, del tipo cementantes, pastas, morteros y concretos (prefabricados, premezclados o elaborados en el sitio), agregados, con mezcla de materiales para facilitar la comprensin en intersecciones y cruces, tanto para peatones como para conductores. 3. Perfil. Su ancho ser variable en funcin del volumen de peatones, de las caractersticas de la actividad urbana y de su mobiliario urbano. Deben contemplar hileras de rboles, los cuales se podrn ubicar en la franja de amoblamiento o en zona verde, sobre zonas duras con alcorques y de acuerdo con las condiciones definidas en el Manual de Espacio Pblico y la autoridad ambiental del Distrito, en relacin con las especies y condiciones de siembra.

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4. Mobiliario. Se permitir la instalacin de luminarias, materas, bancas, sillas, localizados e implantados que no se constituyan en obstculos y permitan la continuidad y recorridos directos con prioridad para el peatn. Pargrafo 1. En todos los casos, la variedad de limitaciones fsicas ser una de las principales variables para poder determinar parmetros vlidos en el campo de la supresin de las barreras fsicas, para ello habr que establecer grupos con condiciones similares mnimas y respuestas en diseo, materiales, perfil y mobiliario que contemple todas las variedades. Pargrafo 2. En todo caso, la red vial peatonal se regir por el diseo especfico por perfil definido en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 190. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE ALAMEDAS. Las condiciones mnimas para el desarrollo de Alamedas sern las siguientes: 1. Diseo. Corresponde a un paseo plantado con rboles en grandes franjas verdes ubicadas entre calzadas principales o entre estas y paralelas de servicio. Su diseo no permite la circulacin de vehculos, es exclusivamente para peatones y puede integrar ciclorrutas. 2. Materiales. Las Alamedas podrn desarrollarse con zonas blandas y zonas duras. Las zonas duras podrn ser desarrolladas en materiales duros y antideslizantes, del tipo cementantes, pastas, morteros y concretos (prefabricados, premezclados o elaborados en el sitio), agregados, con mezcla de materiales para facilitar la comprensin en intersecciones y cruces, tanto para peatones como para conductores. 3. Perfil. El ancho de las alamedas deber ser tal que el peatn sea incentivado a cruzar las calzadas que lo separan de la alameda (mnimo de 9.00 metros y en lo posible dos o tres veces ms ancha que las calzadas paralelas que la bordean). Las franjas peatonales debern ser homogneas y sin irregularidades. 4. Mobiliario. Se podr integrar mobiliario similar al de la red peatonal, parques, plazas y plazoletas. Pargrafo. En todo caso, el diseo especfico para alamedas estar determinado por perfil definido en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 191. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE VAS VEHICULARES RESTRINGIDAS. Para la sana coexistencia entre el vehculo y el peatn, las vas que permitirn el trnsito restringido de vehculos deber cumplir con un perfil mnimo de siete (7.00) metros de ancho hasta mximo nueve (9.00) metros de ancho. Se plantea la peatonalizacin siempre y cuando la va no permita disponer de una acera adecuada para la intensidad de trfico peatonal detectada. El diseo y el mobiliario urbano se dispondrn prevaleciendo al peatn mediante circulaciones delimitadas, continuas y sin obstculos; mientras que para el vehculo se desarrollarn carriles que disminuyan la velocidad y no generen espacios centrales priorizados para los vehculos.

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Pargrafo. En todo caso, las vas vehiculares restringidas se regirn por el diseo especfico por perfil definido en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 192. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE PUENTES Y TNELES PEATONALES. Para el desarrollo de puentes y/o tneles peatonales se podr utilizar el espacio areo o el subsuelo, con la autorizacin de la Secretara de Planeacin, previo anlisis de factibilidad tcnica, impacto urbano y viabilidad expedida por dicha entidad. Los enlaces pueden ser entre inmuebles privados, entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico, entre bienes de uso pblico e inmuebles privados y/o entre bienes de uso pblico. En todo caso, los puentes y/o tneles peatonales debern guardar una altura libre mnima entre piso y cubierta de 2,30 metros, condiciones de seguridad, debern prever ductos de drenaje y conexiones para un adecuado manejo para las escorrentas pluviales, se podrn desarrollar en materiales tales como acero, aluminio, hierro y sus bases en concreto, estos son estticos, debern cumplir con condiciones de sismoresistencia y podrn ser de diversos tamaos, los cuales dependen en gran parte de la carga de trfico particular que ha de soportar, como tambin de la distancia de la va, lado a lado. Los puentes vehiculares debern contar con andenes laterales de 1,30 metros de ancho mnimo a lado y lado. Su construccin deber cumplir con la normatividad relacionada con las personas con movilidad reducida. Pargrafo. La Secretara de Planeacin deber desarrollar y establecer, en un plazo mximo de un (1) ao contado a partir de la entrada en vigencia del presente Plan, las normas especficas respecto de los puentes y enlaces peatonales que se integrarn al Manual de Espacio Pblico. Esta Secretara, en conjunto con la Secretara de Movilidad, priorizarn los puntos en los que, por razones de accidentalidad, deber realizarse su construccin en el corto plazo del POT. Artculo 193. PEATONALIZACIN DE VAS VEHICULARES. Con el propsito de priorizar el transporte sostenible no motorizado, peatonal o en bicicleta, la Secretara de Planeacin Distrital, en conjunto con la Secretara de Movilidad, podrn determinar la peatonalizacin de vas vehiculares y/o su cambio de uso como vas vehiculares restringidas mediante Resolucin y en zonas definidas segn los parmetros y lineamientos de los instrumentos de planificacin que implementan el presente Acuerdo.

SECCIN 7. RED DE CICLORUTAS Artculo 194. RED DE CICLORUTAS. El sistema de ciclorutas se encuentra conformado por el conjunto de franjas de va localizadas en carriles y/o zonas municipales que hacen parte del perfil de las vas regionales y las principales vas arterias y semiarterias, sobre las cuales se exige un carril exclusivo para bicicletas, de

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uno o doble sentido con un ancho mnimo de dos metros y cuarenta centmetros (2.40 metros), definidos en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos. Artculo 195. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA LAS CICLORUTAS. Los requerimientos mnimos para el diseo y construccin de ciclorutas sern los siguientes: 1. Localizacin: En todo diseo urbanstico se procurar que la cicloruta se localice entre el trnsito del vehculo motorizado y el peatn. Cuando el espacio sea reducido e impida el diseo de una cicloruta en sitio propio o en andn, se desarrollar una implantacin de fajas para ciclistas en va, las cuales consisten en separar de la calzada destinada al trnsito motorizado, un espacio exclusivo para bicicletas, mediante elementos tridimensionales y reflectivos. En el caso de zonas con baja demanda para ciclorrutas, se podrn incorporar medidas de mitigacin y pacificacin para el trfico, las cuales consisten en cambios en el diseo de las vas y el uso de materiales con colores y texturas diferentes con el fin de adaptar partes de la red urbana, al uso local, y a la escala humana, que permitirn que las bicicletas se integren a los carriles vehiculares. El sistema de transporte masivo y colectivo, deber disponer de sitios para cicloparqueaderos en el cual el equipamiento mnimo debe permitir que la bicicleta permanezca en posicin vertical y asegurada o encadenada. 2. Dimensiones: Las ciclorutas debern mantener una seccin libre con una altura mnima de 2,50 metros. No se debe tener siembra de vegetacin baja, a los lados de las ciclorrutas, que invada su seccin con hojas, ramas, etc., ni se debe colocar sealizacin vertical ni horizontal, que penetre en su seccin libre. Las ciclorutas bidireccionales deben tener una seccin neta (excluyendo los confinamientos laterales cuando se requieran), de 2,50 metros de ancho, con dos carriles de 1,10mts de ancho. Las ciclorutas unidireccionales deben tener 1,30 metros de ancho (excluyendo los confinamientos laterales cuando se requieran), con un carril de 1,10 metros de ancho. 3. Acabados: Las ciclorutas pueden tener una rodadura asfltica, o de adoquines de concreto o de losas de concreto, lo cual determina su estructura, sistema constructivo, entre otras caractersticas. Para las ciclorutas bidireccionales, se deber trazar una franja central continua (de color amarillo) para separacin de carriles; y dos franjas continuas (de color blanco), para demarcacin lateral, cada una de 100 mm de ancho. Para las ciclorutas unidireccionales, se debern trazar dos franjas continuas (de color blanco) laterales, para demarcacin, cada una de 100 mm de ancho. Todas las ciclorutas debern estar correctamente sealizadas y demarcadas, en especial, en los cruces a nivel

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4. Pendientes: La pendiente transversal para drenaje, debe ser del 2%, hacia un lado de la cicloruta en la unidireccional y hacia uno o ambos lados en la bidireccional, dependiendo del esquema de drenaje que se tenga en los pisos o espacios colaterales. En este ltimo caso, el cambio de pendiente debe coincidir con el eje de la cicloruta. Cuando se tenga la cicloruta al lado de una calzada, y se tenga una zona verde hacia la cual puede drenar la superficie de la cicloruta, la pendiente transversal debe ir hacia dicha zona verde. Cuando deba drenar hacia la calzada, o hacia ambos lados, se deben dejar las juntas entre las unidades de bordillo, sin llenar, del nivel de la ciclorruta hacia arriba, con el fin de que la cicloruta pueda drenar a travs de estos espacios y siguiendo la pendiente longitudinal. Los lineamientos para la ubicacin de las ciclorutas se hacen dependiendo del perfil vial en el que se plantea, segn la jerarquizacin y tipologa vial, podrn ubicarse en el andn, el ecoseparador o segregada de la va vehicular, debidamente sealizada y demarcada. En relacin con el detalle tcnico para el desarrollo de las ciclorutas, el Plan se complementar con lo establecido en el Plan Maestro de Espacio Pblico, el Manual de Espacio Pblico y el Plan Maestro de Movilidad. Pargrafo. Mediante un estudio de detalle en ingeniera de trnsito, a realizar en la vigencia del corto plazo, la Secretara de Movilidad deber realizar el diseo de rutas preferenciales para ciclistas y la localizacin de las ciclorutas en vas y/o zonas municipales existentes, el cual se integrar con los parmetros de diseo determinados por el Plan Maestro de Espacio Pblico. Artculo 196. INCLUSIN DE CICLORUTAS EN EL SITP. Los planes de reconstruccin y/o construccin de arterias y semiarterias y tramos del Sistema Integrado de Transporte Masivo debern incluir la construccin de andenes amplios con mobiliario urbano, incluyendo ciclorutas, segn los perfiles sealados en el Anexo No. 06, Perfiles viales, y el numeral 2.2.2.1.2.8 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Para el suelo de expansin a desarrollarse a travs de planes parciales de desarrollo y en zonas de renovacin urbana, la Secretara de Movilidad, en conjunto con la Secretara de Planeacin debern generar un trazado de escala 1:2.000, vinculado a la planificacin intermedia mediante los Planes Zonales, a partir de lo cual se determinar el circuito de ciclorutas del sector y las vas que debern incluir en su perfil. Artculo 197. CICLORUTAS PROYECTADAS. El sistema de ciclorutas comprender el Anillo Central Interno, la Va de la Inclusin Social (Anillo intermedio) y la Avenida Circunvalar, adems de la Va 40 que sirve como conexin entre la Circunvalar y la Calle 30, cerrando el circuito. Estos anillos se integran mediante los ejes de la Calle 30, Va la Cordialidad, Carrera 38 y Carrera 46. Como corredores especiales para ciclo-rutas se tiene la proyeccin de la Calle 77B, la

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cual se plantea paralela al parque lineal y la proyeccin sobre la Avenida del Ro que sirve como elemento recreativo y paisajstico complementario a la recuperacin de la ronda sobre el Ro Magdalena. Pargrafo. El trazado indicativo de las ciclorrutas proyectadas se encuentra consignada en el Plano No.U02, Sistema de Transporte, el cual podr ajustarse en funcin de: Condiciones topogrficas, condiciones de geometra de diseo y/o condiciones que modifiquen el trazado indicativo del sistema vial arterial principal y permita su integracin inmediata. SECCIN 9. TRANSPORTE MARITIMO Y FLUVIALES Artculo 198. RED FLUVIAL. Corresponde a puntos de conexin e integracin en la ribera del Magdalena y el frente sobre el mar Caribe sobre el cual se establecen puertos, embarcaderos y puestos de control para el transporte de pasajeros, cargas y mercancas. Como usos complementarios a estos puntos se desarrollan instalaciones de comercio, servicio, industria, y/o equipamientos, que soportan la actividad de intercambio mercantil y/o transporte. Artculo 199. TERMINALES MARITIMOS Y FLUVIALES. El Plan Maestro de Movilidad incorporar en la propuesta de intermodalidad para transporte de pasajeros, cargas y mercancas la localizacin de Terminales martimos y fluviales, de acuerdo con su categora y escala, en la zona determinada para el Puerto de Aguas Profundas, el barrio Las Flores, en el Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe (CEEC) y/o la centralidad de la Ribera, en la Isla La Loma o PEC del Ro, y los PEC Portuarios; sin perjuicio de aquellos que puedan complementar su distribucin de acuerdo con lo sealado por el mismo Plan. CAPITULO 2. SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS SECCIN 1. SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO. Artculo 200. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO. El sistema de acueducto se comprende de tres infraestructuras primordiales correspondiente a los puntos de abastecimiento, plantas de tratamiento y sistema de distribucin. Artculo 201. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE ACUEDUCTO: Los requerimientos mnimos para el ptimo funcionamiento del sistema de acueducto sern los establecidos por la normatividad vigente para el diseo de redes de acueducto, en especial: Ley 373 de 1997, Programa para el uso eficiente y ahorro del agua. Resolucin 1096 del 2000, Reglamento Tcnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Bsico RAS-, NTC 1500, Cdigo Colombiano de Fontanera.

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NTC 1669, Cdigo para el suministro y distribucin de agua para extincin de incendios en edificaciones. Sistema de hidrantes. NTC 2301, Cdigo para el suministro y distribucin de agua par extincin de incendios en edificaciones. Sistema de regaderas. Se requerir la revisin y aprobacin de diseo y presupuesto y memorias de clculo de las redes externas por parte del operador. Se propender por la coordinacin de la ejecucin y recibo de obras. El constructor y/o promotor inmobiliario deber cumplir la normatividad vigente relacionada o la que la modifique o sustituya. El constructor y/o promotor inmobiliario debe demostrar que cuenta con el servicio provisional de acueducto desde el inicio de la construccin. El constructor y/o promotor inmobiliario deber entregar la informacin exigida por el prestador del servicio de acuerdo con las especificaciones de la empresa. La ejecucin de redes locales son de exclusiva responsabilidad del urbanizador, constructor y/o promotor, en especial, las redes de acueducto hasta de 12 de dimetro, redes de alcantarillado sanitario hasta de 1.00 m de dimetro y/o redes de alcantarillado pluvial hasta de 1,20 m de dimetro. Las redes que forman parte de los sistemas de redes matrices y troncales, que excedan los rangos y desborden las necesidades del proyecto, estarn a cargo del operador del servicio.

Pargrafo. Las obras que se consideran necesarias para un proyecto son aquellas requeridas para la prestacin efectiva del servicio y la posibilidad tcnica de acuerdo con el diseo aprobado y los compromisos adquiridos mediante convenio o carta suscrita entre el urbanizador, constructos y/o promotor y el operador del servicio y que contemplen las reas de aporte que requiera la urbanizacin a desarrollar. Artculo 202. PROYECTOS PARA EL SISTEMA DE ACUEDUCTO. Con el objetivo de mantener la cobertura y continuidad en el servicio de acueducto, se han definido los proyectos necesarios para lograr una ptima operacin en la red de distribucin a todos los sectores del Distrito, los cuales requieren el soporte con la siguiente infraestructura: 1. Construccin del Tanque Siete de Abril, que contempla la edificacin de cuatro (4) mdulos de tanques semienterrados junto con la instalacin de tuberas de conduccin y distribucin requeridas desde la estacin ciudadela 20 de Julio hasta este tanque y luego de aqu hasta conectarse al sistema de redes existentes. 2. Acueducto del norte, que contempla la reubicacin y ampliacin de la Bocatoma Puerto Colombia, la ampliacin por etapas de la Planta Puerto Colombia, junto con la red de conduccin y distribucin de la planta al nuevo Tanque Norte. 3. Abastecimiento de la zona de expansin suroccidental, a travs de la integracin de los suelos de expansin urbana con la red primaria ms prxima que recorre por la Avenida Circunvalar. Pargrafo. El diseo y desarrollo de los proyectos para el sistema de acueducto sern implementados por el operador del servicio con la aprobacin de la Secretara de

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Planeacin, sin embargo, la financiacin estar a cargo total del operador. Artculo 203. AFECTACIONES POR SERVICIO PBLICO DE ACUEDUCTO. Las empresas de servicios pblicos debern adquirir y/o establecer las servidumbres de ley para la construccin de nueva infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento anexo, de conformidad con la ley 142 de 1994. En la siguiente tabla se describen las zonas requeridas como rea de reserva para la ubicacin de los proyectos necesarios para la sostenibilidad del sistema y as garantizar la prestacin del servicio, manteniendo los niveles de cobertura actuales. NOMBRE Tanque 7 de Abril Tanque Norte AREA REQUERIDA (Ha) 3,00 2,00 No CATASTRAL (00-04-000-0002) (00-01-0000-0153) (01-03-688-0001)

Pargrafo 1. Toda afectacin por causa de una obra pblica tendr una duracin de tres (3) aos renovables, hasta una mximo de seis (6) y deber notificarse personalmente al propietario e inscribirse en el respectivo folio de matrcula inmobiliaria, so pena de inexistencia. Pargrafo 2. De acuerdo con los planes de crecimiento y expansin para el sistema de acueducto, se podrn ajustar las reas delimitadas como reserva o afectacin y/o podrn incluir nuevas en la cartografa de este plan y modificar para ello la delimitacin del suelo de proteccin destinado como reserva para la distribucin de servicios pblicos, sin que ello implique revisin de POT. Las reas de reserva para el sistema de acueducto se establecen en el plano No.G04, Clasificacin de Suelo, como parte del suelo protegido como reserva servicios pblicos. SECCIN 2. SUBSISTEMA DE SANEAMIENTO BSICO Artculo 204. COMPONENTES DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO. El sistema de saneamiento bsico est compuesto por: 1. Subsistema de Alcantarillado sanitario, entendido como el que se encarga de transportar aguas residuales o servidas desde su punto de generacin hasta su sitio de tratamiento u otro sitio de descarga. 2. Subsistema Alcantarillado pluvial, entendido como el que se encarga de transportar aguas de lluvia desde los diversos puntos donde se recibe hacia su sitio de tratamiento u otro sitio de descarga. Artculo 205. INFRAESTRUCTURA SISTEMA DE ALCANTARILLADO. El Sistema de alcantarillado consta de los siguientes elementos, los cuales se definen en el numeral No. 2.2.2.4.1.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte:

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Acometidas Domiciliarias, Red local de Alcantarillado, Colectores de Alcantarillado, Emisarios, Infraestructura de disposicin final, Estaciones elevadoras y de Bombeo, Plantas de tratamiento, Red de colectores, Estructuras de conexin, Cmaras de cada, Sumideros, Aliviaderos, Transiciones, Canales, Sifones, entre otros. Artculo 206. TIPOS DE SISTEMAS DE RECOLECCIN Y EVACUACIN DE AGUAS RESIDUALES Y PLUVIALES. En el Distrito de Barranquilla, para cualquier tipo de proyecto, solo se permitir uno de los siguientes sistemas de recoleccin y evacuacin de aguas residuales y pluviales: 1. Alcantarillados convencionales, correspondientes a los sistemas tradicionales utilizados para la recoleccin y transporte de aguas residuales o lluvias hasta los sitios de disposicin final. Los tipos de sistemas convencionales son el alcantarillado combinado y el alcantarillado separado. 2. Los sistemas no convencionales, correspondientes a sistemas implementados en comunidades con baja capacidad econmica, correspondiente a sistemas alternativos de menor costo basados en consideraciones de diseo adicionales y en una mejor tecnologa disponible para su operacin y mantenimiento. 3. Sistemas in situ basados en la disposicin de aguas residuales como letrinas y tanques, pozos spticos y campos de riego, los cuales son sistemas de muy bajo costo y pueden ser apropiados en reas rurales y/o suburbanas con baja densidad de poblacin y con adecuadas caractersticas del subsuelo. Pargrafo 1. La definicin especfica del sistema a utilizar se definir en el marco de la adopcin de Planes Parciales de Desarrollo o Renovacin Urbana y licencias urbansticas, previa autorizacin de entidad competente, en concurso con el operador del sistema. Pargrafo 2. En ningn caso se permitir que las escorrentas se viertan en forma superficial sobre las calles con destino a las canalizaciones y/o arroyos naturales. Artculo 207. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE ALCANTARILLADO: Los requerimientos mnimos para el ptimo funcionamiento del sistema de saneamiento bsico corresponde a los siguientes: 1. Para el sistema de alcantarillado sanitario: - Para el diseo del sistema de alcantarillado sanitario y pluvial, se debern delimitar las cuencas y subcuencas de drenaje cuyas contribuciones puedan afectar el dimensionamiento de los componentes del sistema, incluyendo zonas de expansin y reas de drenaje del proyecto. - El tamao y pendiente de los colectores deben ser adecuados para conducir el caudal de diseo, evitar la sedimentacin de slidos para las condiciones iniciales de servicio y garantizar su adecuada operacin y funcionalidad. Igualmente, los dimetros, diseo hidrulico, coeficientes de rugosidad, entre otros. - Se prohbe la descarga directa de residuos slidos y aguas servidas sobre todo tipo de vas y espacio pblico. - Se prohbe la descarga directa de residuos slidos y aguas servidas sobre el ro

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Magdalena, arroyos naturales, humedales, lagunas y dems cuerpos de agua del Distrito, sin tener un proceso correcto de tratamiento y vertimiento que disminuya el impacto ambiental sobre estos elementos de la estructura ecolgica principal. Se deben identificar las poblaciones localizadas aguas abajo de los posibles sitios de vertimiento y/o disposicin de las aguas residuales evacuadas de la localidad y se deben analizar las caractersticas y capacidad de autodepuracin de los cuerpos de agua receptores (ros, quebradas, arroyos, humedales, lagos, cinagas, embalses y mar) y los posibles efectos ambientales de las descargas con y sin tratamiento, con base en la legislacin vigente. Se debe conservar un rea perimetral de zonas verdes debidamente arborizadas y con cerramiento alrededor de las estaciones de bombeo. En dichas zonas se deber mantener arborizacin, la cual se exigir con mnimo un rbol de 2,5 mt de alto por cada 40 m2 en la franja de proteccin establecida en el permetro del predio. El diseo de las estructuras fsicas en donde se encontrarn las plantas de tratamiento, gras y dems elementos de la red, debern utilizar elementos arquitectnicos y cumplir con las condiciones de edificabilidad de acuerdo con el tipo de tratamiento urbanstico del sector. Un proyecto de ampliacin de cobertura de alcantarillado sanitario en reas consolidadas deber incluir, adems del desarrollo de un sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales domsticas, el de las pluviales, en sistemas independientes.

2. Para los sistemas de recoleccin y evacuacin de aguas pluviales, los siguientes parmetros: - Debern permitir una rpida evacuacin de la escorrenta pluvial por las vas pblicas, cualquiera que sea su jerarqua y perfil. - Debern evitar la generacin de caudales excesivos en las calzadas, la invasin de aguas pluviales en propiedades pblicas o privadas, la acumulacin de aguas en vas de trnsito vehicular y/o peatonal, la paralizacin del trfico vehicular y peatonal durante un evento de fuerte precipitacin, y, las conexiones al sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales. - Debern desarrollar un sistema con la red de colectores y estructuras adicionales o complementarias cuyo fin es asegurar que el sistema opere satisfactoriamente y pueda ser inspeccionado y mantenido correctamente. - El periodo de retorno de diseo debe determinarse de acuerdo con la importancia de las reas y con los daos, perjuicios o molestias que las inundaciones peridicas puedan ocasionar a los habitantes, trfico vehicular, comercio, industria, etc. La seleccin del periodo de retorno est asociada entonces con las caractersticas de proteccin e importancia del rea de estudio y, por lo tanto, el valor adoptado debe estar justificado. Se realizar de acuerdo con las tablas sealadas en el RAS-2000. Artculo 208. ENTIDAD RESPONSABLE DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL. La entidad responsable de la operacin, mantenimiento, reparacin, control y seguimiento del sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales o lluvias ser el operador del sistema de saneamiento bsico o alcantarillado

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sanitario, para el caso, la Empresa Triple A, en concurso con la Secretara de Planeacin. Artculo 209. PROYECTOS PARA EL SERVICIO PBLICO DE SANEAMIENTO BSICO O ALCANTARILLADO SANITARIO. Los proyectos del subsistema vial definidos en el Distrito de Barranquilla, corresponden a los siguientes: 1. Conduccin Laguna el Pueblo Rio Magdalena. 2. Construccin de un colector a gravedad desde la EDAR El Pueblo, hasta una nueva estacin de bombeo denominada Estacin Arroyo Len. 3. Sistema de tratamiento previo y la construccin de un emisario subfluvial que permita mejorar las condiciones de dilucin de las aguas en el ro Magdalena. Pargrafo. Las dimensiones, capacidad y dems caractersticas de la infraestructura, red, equipos, entre otros, se determinar de acuerdo con el estudio que se realice en el momento de la formulacin detallada del proyecto. Artculo 210. PROYECTOS DEL PLAN DE SANEAMIENTO Y MANEJO DE VERTIMIENTOS. El vigente Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos, PSMV, fue aprobado con la Resolucin 0733 del 23 de Mayo de 2007 y en su captulo 6 denominado Descripcin de los programas, proyectos y actividades, se encuentran los programas del Plan de Saneamiento Cuenca Oriental de Barranquilla, Plan de Saneamiento Ro Magdalena y el Plan de Saneamiento Ambiental Cuenca Noroccidental de Barranquilla, donde se estipulan el siguiente conjunto de obras: 1. Ampliacin tramo final Colector Calle 79 2. Colector Va 40 Calle 76 Calle 79 3. Estacin de bombeo Calle 85 4. Estacin de Bombeo Calle 79Emisario Subfluvial Calle 79 5. Impulsin E. Calle 85 EDAR Calle 79 6. Impulsin E Felicidad EDAR Calle 79 7. Tratamiento Avanzado EDAR Calle 79. Pargrafo. El PSMV tiene vigencia hasta el ao 2016, por lo que la administracin deber actualizarlo en un trmino mximo de dos (2) aos a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo. Artculo 211. AFECTACIONES POR SERVICIO PBLICO DE SANEAMIENTO BSICO O ALCANTARILLADO SANITARIO. No se contemplan afectaciones para los proyectos de este subsistema. Las empresas de servicios pblicos debern adquirir o establecer las servidumbres de ley para la construccin de nueva infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento anexo de conformidad con la ley 142 de 1994.

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SECCION 3. SUBSISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS Artculo 212. COMPONENTES DEL SISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS: El sistema se compone de tres procesos fundamentales correspondientes a recoleccin y transporte, limpieza de vas y disposicin final, definidos en el numeral 2.2.2.4.1.3 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 213. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS. Los requerimientos mnimos para el ptimo funcionamiento del sistema son: 1. Cuando estos residuos se arrojen clandestinamente en vas y reas pblicas, la entidad prestadora del servicio pblico domiciliario de aseo ser la responsable de su recoleccin y disposicin final, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar. 2. Se prohbe el almacenamiento de materiales y residuos de obras de construccin o demolicin en vas y reas pblicas. En operaciones de cargue, descargue y transporte, se deber mantener proteccin para evitar el esparcimiento de los mismos. 3. Se deber propender por la adecuada separacin de los residuos desde la fuente, organizar el sistema de recoleccin y transporte interno y su posterior tratamiento. 4. Los residuos slidos debern tratarse a travs de procesos trmicos, fsicoqumicos, compostaje, lombricultivos, incineracin y/o reciclaje que permitan el manejo adecuado de los residuos desechados, su disposicin final y/o comercializacin (nicamente de los materiales reciclables: plsticos, vidrios, papel, cartn, metales). 5. Los generadores de residuos peligrosos debern contratar los servicios de almacenamiento, aprovechamiento, recuperacin, tratamiento o disposicin final con empresas que cuenten con licencias, autorizaciones o permisos ambientales (En especial se aplica a los generadores de residuos hospitalarios, residuos de industria qumica e industria farmacutica, residuos de actividad agropecuaria o forestal, residuos de industria energtica, industria del petrleo, industria textil, industria militar o industrias afines, residuos de centros de investigacin cientfica, entre otros). Artculo 214. MANEJO DE RESIDUOS EN LA FUENTE. El Distrito deber desarrollar un plan de manejo de residuos para prevenir y minimizar la cantidad de residuos que se deban descartar o entregar porque sus propiedades no permiten que stos sean usados nuevamente. Las principales actividades en las cuales se centra la minimizacin de residuos slidos son: la reduccin en la fuente o en el origen y el reciclaje, reutilizacin, recuperacin y/o regeneracin. Las actividades que se podrn desarrollar con el objetivo de minimizar la generacin de los residuos son las siguientes:

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1. Buenas prcticas operativas. Corresponden a cambios sencillos que no requieren cambios tecnolgicos ni mucha inversin para el mejoramiento del manejo de los residuos slidos en cualquier tipo de empresa privada o pblica. 2. Cambios tecnolgicos. Corresponde a la adecuacin de los equipos existentes o compra de nuevos equipos con el fin de disminuir la generacin de residuos. 3. Cambio de materias primas e insumos. Consiste en el cambio de insumos o materias primas que contengas sustancias peligrosas por otras que sean ambientalmente amigables. 4. Reutilizacin. Consiste en la reutilizacin de los residuos peligrosos al interior de la empresa o entidad encargada del proceso. 5. Recuperacin de residuos. Consiste en acondicionar los residuos a travs de tratamientos para incorporarlos nuevamente al proceso. 6. Plan de monitoreo y seguimiento. La implementacin del plan de manejo de residuos slidos, por parte del Distrito, debe ser verificable a travs de indicadores que permitan cuantificar que las actividades contempladas en el plan fueron llevadas a cabo. Artculo 215. DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS. la Secretara de Planeacin, la CRA y el DAMAB, como autoridades ambientales responsables, en acuerdo con el rea Metropolitana, definirn las condiciones para la operacin y la disposicin final controlada de residuos slidos, sin causar peligro, dao o riesgo a la salud pblica, minimizando y controlando los impactos ambientales y utilizando principios de ingeniera, para la confinacin y aislamiento de los residuos slidos en un rea mnima, con compactacin de residuos, cobertura diaria de los mismos, control de gases y lixiviados, y cobertura final. Pargrafo. En todo caso, el proceso de disposicin de residuos slidos se realizar en concordacin y articulacin con el Plan Integral de Manejo de Residuos Slidos que el rea Metropolitana realiza en conjunto con los municipios que la componen. Artculo 216. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DEL USO DE ESCOMBRERAS. Para el desarrollo de actividades relacionadas con el acopio de sobrante de las actividades de construccin, reparacin o demolicin, de las obras civiles o de otras actividades conexas, complementarias o anlogas, como las escombreras, debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Ser responsabilidad de la autoridad ambiental del Distrito generar las licencias necesarias para la ubicacin, operacin y control de las escombreras, teniendo en cuenta que no se permite su ubicacin en suelo urbano, nicamente en suelos rurales segn los polgonos normativos permitidos en la Unidad de Planeamiento Rural correspondiente, compatible con rea de actividad industrial. 2. Es responsabilidad de los productores de escombros su recoleccin, transporte y disposicin en las escombreras a ttulo propio o mediante la contratacin de empresas que cuenten con licencias, autorizaciones o permisos ambientales para esta actividad. 3. Las escombreras de Barranquilla se localizarn prioritariamente en reas cuyo paisaje se encuentre degradado, tales como minas y canteras abandonadas,

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antiguo botadero, entre otros, con la finalidad principal de que con la utilizacin de estos materiales se contribuya a su restauracin paisajstica. 4. Se determinarn, en el estudio ambiental preliminar, las obras de drenaje y obras de control de sedimentos que sean requeridas tanto al interior de la escombrera como en su permetro para garantizar la adecuada circulacin del agua en la escombrera, con el fin de evitar escurrimiento de materiales y sedimentos. 5. Se autorizarn nuevos sitios para la disposicin de escombros con la revisin y autorizacin de la entidad ambiental competente y segn lo que disponga el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS) y estos sern adoptados por el Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 217. PROHIBICIONES EN ESCOMBRERAS. Sin perjuicio de lo sealado en normas nacionales y ambientales sobre la materia, se establecen las siguientes restricciones para las escombreras: 1. Los escombros, elementos y materiales sueltos o residuos de obras de construccin no pueden ser dispuestos en espacio pblico, vas, taludes, rondas hdricas, cauces y ni suelos de proteccin ambiental, ni ningn tipo de suelo clasificado de proteccin ambiental. 2. No se aceptar en las escombreras materiales o elementos mezclados con otro tipo de residuos como basuras, residuos lquidos, txicos y/o peligrosos. 3. Aquellos sitios donde se desarrolle o se haya desarrollado la actividad de escombreras quedarn clasificados como suelo de proteccin y solo podrn ser objeto de procesos de urbanizacin o construccin, siempre y cuando demuestren mediante estudios tcnicos que los procesos de compactacin y estabilidad del suelo cumplen con las normas vigentes al momento de la solicitud de licencia urbanstica, en todo caso la cimentacin debe hacerse en suelo competente por debajo del rea objeto de llenos o los requisitos establecidos por la Norma Sismo-resistente. SECCIN 4. SUBSISTEMA DE ENERGA Y ALUMBRADO PBLICO. Artculo 218. COMPONENTES DEL SISTEMA. Corresponde a instalaciones de enlace (entre las redes de uso general y las instalaciones internas domiciliarias) y sistemas de medicin (medicin convencional y medicin centralizada), conformadas por: acometidas, centros de medicin, equipos de medida (Medidor y sus equipos anexos). Artculo 219. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE ENERGA ELCTRICA. Los requerimientos mnimos para el buen funcionamiento del sistema se basan en el cumplimiento del RETIE, el cual corresponde al reglamento tcnico de instalaciones elctricas, contenido en la Resolucin 018 0398 expedida por el Ministerio de Minas y Energa el da 07 de Abril de 2004), no obstante, sin perjuicio de las normas nacionales sobre la materia y la actualizacin de las normas tcnicas correspondientes, los desarrolladores y urbanizadores debern cumplir con las condiciones establecidas en la presente seccin.

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Artculo 220. SUBTERRANIZACIN DE REDES PARA EL SUBSISTEMA DE ENERGA. Para todos los casos, a excepcin de aquellos en los que la tecnologa y condiciones tcnicas no lo permitan, las redes en las zonas de desarrollo urbanstico debern ser subterranizadas cumpliendo con las condiciones planteadas a continuacin. Para las zanjas y canalizaciones los cables aislados subterrneos de 13.2, 24.5 y 34.5 KV podrn canalizarse de las siguientes formas: 1. Directamente enterrados: Esta disposicin ser la que se emplee de forma prioritaria, preferentemente en veredas, incluso bajo acera, si no hay otros servicios que impidan esta disposicin constructiva. 2. Entubados en zanja: Este tipo de canalizacin ser el que se utilice generalmente en aceras o calzadas, especialmente en las que exista multiplicidad de servicios subterrneas. Se guardarn distancias de seguridad con otras lneas y a las paredes de la zanja segn el RETIE. Artculo 221. CONDICIONES DE PARALELISMO. El paralelismo es un trmino referido a la cercana y proximidad entre redes, para las cuales se debern cumplir las siguientes condiciones: 1. Redes de Baja y Media Tensin. Los cables se podrn colocar paralelos a cables de Baja Tensin, siempre que entre ellos haya una distancia no inferior a 25 cm. Cuando no sea posible conseguir esta distancia, se instalar uno de ellos bajo tubo, manteniendo como mnimo una distancia de 10 cm entre cable directamente enterrado y tubo. 2. Cables de telecomunicacin. Los cables de media tensin directamente enterrados, debern estar separados de los de telecomunicacin a una distancia mnima horizontal de 20 cm, en el caso en que los cables de telecomunicacin vayan tambin enterrados directamente. Cuando esta distancia no pueda alcanzarse, deber instalarse la lnea de media tensin bajo tubo. 3. Con redes de Agua, vapor, etc. Los cables de Media Tensin se instalarn separados de las conducciones de otros servicios (agua, vapor, etc) a una distancia no inferior a 25 cm. 4. Gas. La distancia entre los cables de energa y las conducciones de gas ser como mnimo de 50 centmetros. Adems, para el caso de las canalizaciones de gas, se asegurar la ventilacin de los conductos, galeras y registros de los cables para evitar la posibilidad de acumulacin de gases en ellos. No se colocar el cable elctrico paralelamente sobre el conducto de gas, debiendo pasar dicho cable por debajo. Si no fuera posible conseguir la separacin de 50 cm, se instalarn los cables bajo tubo. 5. Alcantarillado. En los paralelismos de los cables con conducciones de alcantarillado sanitario y/o pluvial, habr una distancia mnima de 50 cm. 6. Depsitos de carburante. Entre los cables elctricos y los depsitos de carburante, habr una distancia mnima de 1,20 m debiendo, adems protegerse apropiadamente el cable elctrico instalndolo bajo tubo hormigonado al menos desde 3 m de distancia a ambos lados de la zona de paralelismo. 7. Fundaciones de otros servicios. Cuando existan soportes de lneas areas de transporte pblico, telecomunicacin, alumbrado pblico etc., prximas a una

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canalizacin, el cable se instalar a una distancia de 50 cm como mnimo de los bordes externos de los soportes o de las fundaciones. Esta distancia ser de 150 cm en el caso en el que el soporte est sometido a un esfuerzo de vuelco permanente hacia la zanja. 8. Vas pblicas. En los cruzamientos con calles y carreteras los cables debern ir entubados a una profundidad mnima de 80 cm. Artculo 222. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE LNEAS AREAS. Referido a las redes que se distribuyen en el espacio areo y que debern cumplir las siguientes condiciones para su implementacin: 1. Para la reglamentacin de servidumbres se acoge lo establecido en la ltima versin del Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE)- Resolucin 181294 de 6 de Agosto de 2008 del Ministerio de Minas y Energa y aquel que lo actualice, modifique o derogue. 2. Toda lnea de transmisin con tensin nominal igual o mayor a 57.5 Kv, debe tener una zona de servidumbre, tambin conocida como zona de seguridad o derecho de va. 3. Los anchos de las servidumbres varan de acuerdo a la tensin elctrica o voltajes de stas y su centro ser el eje de la lnea. Se encuentran sealados en el Estatuto Urbanstico que hace parte integral del presente Acuerdo. 4. En sentido vertical, la distancia entre el cable y el nivel de terreno ser como mnimo 7,50 metros. 5. Dentro de la zona de servidumbre se permite la siembra de vegetacin de muy bajo porte y se debe impedir la siembra de rboles o arbustos que con el paso del tiempo alcancen a las lneas, causando amenaza sobre stas. 6. Las franjas de servidumbre son reas de restriccin para desarrollar planes urbansticos de cualquier ndole, no se podrn construir edificaciones o estructuras nuevas en la zona de servidumbre ni se desarrollarn ni vas vehiculares, ni vas peatonales, ni antejardines, ni edificaciones, ni parqueaderos, ni ningn otro elemento arquitectnico o urbanstico dentro de la franja. Solo se permitir el cruce transversal de vas vehiculares y peatonales, ciclorrutas, andenes, y otros elementos que le den continuidad al recorrido vehicular o peatonal por debajo de la franja. 7. En el caso de aquellas zonas urbanizadas anteriormente a la construccin de la lnea alta tensin, en donde no se conserve la franja de servidumbre, es necesario realizar la relocalizacin de las edificaciones y personas del sector en igual o mejores condiciones que las actuales. 8. El uso del suelo sobre las zonas de servidumbre se limita nicamente a las siguientes actividades, sin excepciones: a. Zonas de Proteccin b. Ciclovas c. Vas vehiculares de manera transversal en todo su ancho y de manera perpendicular solamente una calzada por sentido vial. 9. Las franjas de servidumbre de lneas de alta tensin donde las condiciones de topografa lo permitan se enmarcarn por vas paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas fuera del rea de la franja y dispuestas de tal forma que

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permitan que las edificaciones las cesiones para parques, den frente a hacia dichas vas. En el caso donde la topografa no lo permita se exigir igualmente la distancia con los retiros exigidos y los correspondientes a la va como si existiera 10. Las culatas posteriores de las edificaciones los cerramientos de los conjuntos o multifamiliares no podrn dar frente directo a las franjas de servidumbres sin mediar una va, bien sea peatonal vehicular. 11. Para licencias urbansticas y desarrollos urbansticos en general, influenciados por las lneas de interconexin elctrica, deber notificarse a las empresas de servicios pblicos titulares de las redes de transmisin elctrica involucradas. 12. Con base en los parmetros meteorolgicos y los criterios de diseo electromecnico adoptados, se deben definir los tipos y alturas de torres, las curvas de utilizacin y puntos de diseo de cada tipo de torre, los ngulos de balanceo mximos permisibles en cadenas de suspensin en L, las relaciones entre vanos adyacentes, el valor del tiro desbalanceado para las torres de retencin y los predios unitarios para el clculo del costo de la lnea. Las distancias de seguridad sobre el terreno y obstculos, medidas en metros, sern las siguientes: TENSIN DE LA LNEA DESCRIPCIN DEL CRUCE Normal Carreteras Principales Carreteras Secundarias Lneas de energa Lneas telegrficas rboles y cercas Ferrocarriles (al riel) Canales Navegables (aguas mximas) Ros navegables (aguas mximas) Ros no navegables (aguas mximas) Muros Embalses (aguas mximas) Pantanos (aguas mximas) Oleoductos 500 KV. 9.00 12.90 11.50 5.80 6.30 6.30 16.30 24.30 18.00 9.00 7.30 12.30 9.00 9.30 220 KV. 6.50 8.50 8.00 5.50 5.50 5.00 9.00 18.00 18.00 6.50 6.50 8.50 6.50 6.50

13. Los valores anteriores debern incrementarse en un 3% por cada trescientos (300) metros por encima de los cuatrocientos cincuenta (450) metros sobre el nivel del mar. 14. Se debern respetar las distancias mnimas de seguridad que se debern guardar entre lneas elctricas y los diferentes elementos fsicos son con el propsito de evitar accidentes por contacto o por acercamiento. Para la medicin de distancias de seguridad, los accesorios metlicos normalmente energizados son considerados como parte de los conductores de lnea, adems las partes metlicas de los pararrayos y equipos similares debern considerarse como parte de la estructura de soporte. Todas las distancias mnimas de seguridad debern estar de acuerdo a lo establecido en el RETIE.

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SECCIN 5. SUBSISTEMA DE TECNOLOGAS DE LA INFORMACIN Y LAS COMUNICACIONES Artculo 223. COMPONENTES SUBSISTEMA DE TECNOLOGAS DE LA INFORMACIN Y LAS COMUNICACIONES. Los componentes del sistema de tecnologas de la informacin y las comunicaciones incluyen distintos tipos, entre otros, la telefona bsica conmutada, telefona mvil o celular, internet, televisin y radio. Estos sistemas incluyen, para su desarrollo y correcto funcionamiento, entre otros elementos, terminales, postes, redes subterrneas y areas de comunicacin (LAN, MAN, WAN, entre otras), cajas, cmaras, ductos, armarios, procesadores de telecomunicaciones, canales de comunicaciones, computadoras, y software para el control de las telecomunicaciones. Igualmente, los sistemas de tecnologas de la informacin requieren para su desarrollo equipamientos del tipo: Sedes administrativas principales, Sedes administrativas descentralizadas, Centros de operaciones y mantenimiento, Oficinas de atencin a usuarios, y, Bodegas de almacenamiento. As como elementos de mobiliario urbano, los cuales se pueden localizar en espacios pblicos. Artculo 224. COMPONENTE DE TELEFONA BSICA CONMUTADA E INTERNET. Respecto del componente de telefona bsica, adems de la reglamentacin nacional que regula el tema, se regir por las condiciones establecidas en el presente Acuerdo, en especial, lo comprendido por los siguientes elementos: Infraestructuras e instalaciones tcnicas. o Centrales de conmutacin, dentro de los cuales se encuentran las centrales y subcentrales netas, centrales y subcentrales combinadas, HUB o SDS: Salones de distribucin de servicios. o Redes, como red area con postes de telecomunicaciones y/o red subterrnea, la cual incluye cajas y tapas sobre espacio pblico. o Armarios - concentradores. Artculo 225. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA LA TELEFONA BSICA CONMUTADA. Para el desarrollo de instalaciones que permitan la actividad de la telefona bsica conmutada se deber cumplir con los siguientes requisitos: 1. Como principio general todos los tipos de infraestructura se ubicarn de tal manera que generen el menor impacto paisajstico y urbanstico, y garanticen la adecuada prestacin del servicio. 2. Los operadores de los servicios de telefona celular y telefona fija deben preferiblemente y en los casos en que sea posible, compartir infraestructuras comunes, para minimizar los impactos visuales y paisajsticos. 3. Las centrales, las subcentrales y los salones de distribucin de servicios de telefona bsica conmutada podrn desarrollar en el mismo predio usos complementarios correspondientes a oficina tcnica, oficina administrativa, celadura, bodega para almacenamiento, rea de operacin y mantenimiento,

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con el cumplimiento de las normas de edificabilidad del sector en el que estn permitidas. 4. Las centrales solo podrn localizarse en suelo urbano en polgonos industriales o en polgonos comerciales de escala distrital y/o metropolitana. En suelo suburbano del suelo rural, en polgonos industriales. 5. Las subcentrales y salones de distribucin podrn localizarse en otros polgonos, a excepcin de reas o polgonos residenciales ni en reas patrimoniales, ni en suelo de proteccin. 6. Para las centrales, subcentrales y salones de distribucin en suelo urbano, para prevenir impactos urbansticos, se ubicarn a una distancia mnima de cien (100) metros de las zonas residenciales netas y reas patrimoniales. En suelo rural, se tendr una previsin de mnimo cien (100) metros de distancia a los centros poblados. Este requisito se verificar en el momento de la construccin de la respectiva infraestructura. Se prohbe la instalacin de estaciones base en antejardines y en estaciones de combustibles. Artculo 226. COMPONENTE DE TELEFONA MVIL O CELULAR. Los sistemas de comunicaciones de telefona mvil o celular se regularn por la normas nacionales sobre la materia y en el territorio del Distrito de Barranquilla por lo sealado en el presente Acuerdo y en especial aplicar, entre otros, a los siguientes elementos: 1. Estaciones fijas, base o repetidoras. 2. Equipos de control. 3. Estaciones mviles. 4. Las estaciones mviles o MS (Mobile Station). 5. Las estaciones base o BS (Base Station). 6. Los centros de conmutacin de mviles o MSC (Mobile Station Center). 7. Las centrales de telefona pblica conmutada o PSTN (Public Station Telephone Net). 8. Las centrales de conexin a las redes pblicas de datos. 9. Torres autosoportadas, arriostradas o de retenidas o monopolos. Pargrafo. En caso de actualizacin de la tipologa de tecnologas o la creacin y desarrollo novedoso de otros elementos para este tipo de servicio pblico, se considerar incluido dentro del grupo de elementos aqu sealado, siempre y cuando cumpla con los aspectos y requerimientos tcnicos mnimos exigidos para estas estructuras. Artculo 227. REQUERIMIENTOS PARA LOS COMPONENTES DE LA TELEFONA MVIL O CELULAR. En la planificacin de las instalaciones de telefona mvil o celular, sus titulares y prestadores del servicio debern desarrollar los siguientes criterios para su localizacin en el territorio: 1. La ubicacin, caractersticas y condiciones de funcionamiento de los elementos para el desarrollo de la telefona mvil o celular deben minimizar los niveles de exposicin del pblico en general a las emisiones radioelctricas con origen tanto

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en stas como, en su caso, en los terminales asociados a las mismas, manteniendo una adecuada calidad del servicio. En el caso de instalacin de estaciones radioelctricas en cubiertas de edificios de oficinas y comercios, los titulares de instalaciones radioelctricas procurarn, siempre que sea posible, instalar el sistema emisor de manera que el diagrama de emisin no incida sobre el propio edificio, terraza o tico. Las estaciones de telecomunicaciones inalmbricas no se permitirn en un radio menor a trescientos (300) metros de otras estaciones de telecomunicaciones del mismo u otro operador en zonas de uso residencial. Se podrn instalar en el mismo punto compartiendo la infraestructura de soporte. Las estaciones de telecomunicaciones instaladas en edificaciones hasta cinco (5) pisos, deben presentar desarrollar la mimetizacin de la misma, de acuerdo con los parmetros sealados en el documento tcnico de soporte, conservando las condiciones urbansticas del sector. La instalacin y el funcionamiento de las antenas y estructuras de telefona mvil o celular debern observar la normativa vigente en materia de exposicin humana a los campos electromagnticos, entre otras, medidas de proteccin sanitaria frente a emisiones radioelctricas, y en particular, no podrn establecerse nuevas instalaciones o modificar las existentes cuando de su funcionamiento conjunto pudiera suponer la superacin de los lmites de exposicin establecidos en la normativa aplicable.

2.

3.

4.

5.

Artculo 228. UBICACIN DE LA INFRAESTRUCTURA PARA TELEFONA MVIL O CELULAR. En todos los casos, las estructuras requeridas para el funcionamiento de las telecomunicacin celular o mvil deber cumplir con los siguientes parmetros para su ubicacin o localizacin especfica: 1. En zonas residenciales se permitir la instalacin de estructuras a una distancia medida de eje a eje de estructura mnimo de trescientos (300) metros. 2. Se permite la instalacin de este tipo de infraestructura en elementos del mobiliario urbano de propiedad del Distrito, localizados en el espacio pblico, mediante licencia de intervencin de espacio pblico y con la contraprestacin econmica definida por la entidad competente. 3. En polgonos distintos a residenciales, se podr instalar estas estructuras a una distancia medida de eje a eje de estructura mnimo de cien (100) metros. 4. Se prohbe la instalacin de antenas y/o estructuras para telecomunicacin celular o mvil sobre las terrazas y/o azoteas de edificaciones de vivienda o con usos mixtos que incluyan vivienda. Pargrafo 1. La Secretara de Planeacin, en conjunto con la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, sern responsables de realizar el levantamiento de las antenas, postes y estructuras complementarias que sirvan de soporte para el desarrollo de esta tecnologa en los siguientes seis (6) meses posteriores a la expedicin del presente Acuerdo. Pargrafo 2. Al realizar el levantamiento de plano de localizacin, se incorporarn a la cartografa oficial del Distrito aquellas estructuras que cumplan con los requisitos y

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exigencias planteadas en este Acuerdo. En aquellos casos en los que dichas estructuras no cumplan con las condiciones de norma, deber ser reubicadas, para lo cual contarn con un plazo mximo de seis (6) meses. Artculo 229. PERMISOS PARA UBICACIN E INSTALACIN DE INFRAESTRUCTURAS PARA TELECOMUNICACIONES INALMBRICAS. En todos los casos, en suelo urbano, expansin y rural, este tipo de infraestructuras requerirn de un permiso de ubicacin e instalacin expedido por la Secretara de Planeacin para su localizacin especfica en las zonas definidas para ello. En caso de requerirse instalaciones en suelo de proteccin, la Secretara de Planeacin podr autorizarlas con concepto escrito, previo y favorable especfico expedido por la autoridad ambiental competente, el cual deber contener las condiciones y compensaciones correspondientes, en el marco del rgimen de usos del rea protegida y la zonificacin ambiental propia de ese sector. Pargrafo. En el caso de solicitudes para la localizacin de infraestructuras para telefona mvil en predios privados se realizar mediante licencia de construccin a travs de una Curadura Urbana. Para solicitudes de localizacin de infraestructuras para telefona mvil en espacio pblico, se realizar a travs de la Secretara de Planeacin mediante licencia de intervencin de espacio pblico. Artculo 230. MEDIDAS DE MITIGACIN DE IMPACTO VISUAL. En la instalacin de las antenas, torres y otros elementos de soporte para la telefona mvil o celular, se adoptarn las medidas necesarias para reducir al mximo los impactos ambiental y visual. Se cumplirn, en todo caso, las reglas siguientes: 1. En las instalaciones se deber utilizar la solucin constructiva tcnica y econmicamente viable que mejor contribuya a la minimizacin del impacto visual y medioambiental. As mismo debern resultar compatibles con el entorno e integrarse arquitectnicamente de forma adecuada, adoptando las medidas necesarias para reducir al mximo el impacto visual sobre el paisaje arquitectnico urbano o rural, con las debidas condiciones de seguridad, para lo cual se desarrollarn medidas de mitigacin directa y elementos paisajsticos de apoyo. 2. Cuando se coloquen instalaciones sobre azoteas tipo mstil, la altura mnima de estos elementos ser la necesaria para salvar obstculos del entorno inmediato y permitir la adecuada propagacin de la seal y garantizar las zonas de trnsito. 3. Cuando se coloquen instalaciones sobre azoteas, estas debern estar retiradas del borde de fachada exterior del edificio mnimo a 2,00 metros. 4. La altura mxima de estas estructuras sobre azoteas ser de 2,30 metros desde su base hasta la punta mxima del elemento a instalar. 5. Cuando el elemento contenedor sea visible desde la va pblica, espacios abiertos o patios interiores, el color y aspecto de la envolvente se adaptarn a los del edificio y su ubicacin se adecuar a la composicin de la cubierta. Excepcionalmente, el contenedor se podr colocar de forma distinta a la indicada, cuando en la solucin propuesta se justifique que la instalacin cumple

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los criterios de adecuacin de impacto visual pretendidos por esta reglamentacin. 6. Se podrn proponer obras de mejoramiento de espacio pblico en el rea de influencia de la infraestructura que minimicen an ms el impacto urbanstico y arquitectnico. 7. Respecto de edificaciones residenciales, debern ubicarse a una distancia que no podr ser menor a cuatro veces la altura de la torre, con un mnimo de 50 metros de distancia medidos desde el eje central dela torre, salvo que se trate, por ejemplo, de torres que estos establecimientos requieran para fines propios. 8. No se permite la instalacin en azoteas de unidades residenciales, establecimientos educativos, sala cunas, jardines infantiles, hospitales, clnicas o consultorios, predios urbanos donde existan torres de alta tensin, y hogares de ancianos, ni en sitios ubicados a una distancia de los deslindes de estos establecimientos menor a cuatro veces la altura de la torre, con un mnimo de 50 metros de distancia, salvo que se trate de torres que estos establecimientos requieran para sus fines propios. 9. Se deber retroceder el recinto contenedor por lo menos tres metros desde la fachada, de tal manera que la totalidad de la altura de la estructura quede inscrita en el plano de 45 formado desde la lnea borde de fachada; es decir, que disminuya y/o evite la visualizacin de la antena desde la calle. 10. En cuanto a la ubicacin de antenas y dems estaciones radioelctricas, en el Distrito de Barranquilla, estas se sujetarn a las disposiciones contenidas en el Decreto Nacional N 195 de 2005, que define los lmites de exposicin de las personas a campos electromagnticos y se adecuan los procedimientos para la instalacin de estaciones radioelctricas. 11. Las antenas de radio (FM y AM) y televisin estarn ubicadas por fuera del permetro urbano de la ciudad. Artculo 231. IMPLANTACIN DE INFRAESTRUCTURA PARA TELEFONA CELULAR O MVIL EN TERRAZAS Y/O AZOTEAS DE EDIFICIOS. Las instalaciones especiales no se contabilizarn como parte de la altura mxima permitida en las edificaciones de oficinas y de comercio, de acuerdo con el reglamento para cada zona. Las estructuras de soporte o mstiles, no podrn ser apoyados o adosados sobre el plano de la fachada principal o laterales del inmueble, ni sobre pretiles o antepechos de dicha fachada o de remates de balaustradas, barandas o rejas sobre balcones existentes sobre las mismas. Artculo 232. PROHIBICIONES PARA LA INFRAESTRUCTURA DE TELEFONA CELULAR O MVIL. Se prohbe la instalacin de este tipo de estructuras en las siguientes situaciones: 1. Su localizacin en inmuebles de conservacin arquitectnica y edificaciones con especial inters por su configuracin arquitectnica. 2. Se prohbe la localizacin de publicidad sobre la estructura de soporte de la antena y por supuesto, de la antena misma.

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3. No se permite su instalacin en: Aislamientos de frente o antejardn, zonas de retiro lateral o retiro posterior de las edificaciones, o entre aislamientos de las edificaciones de un mismo proyecto, 4. En los casos que se opte por la utilizacin de las instalaciones sobre azotea, se ubicar donde la edificacin existente as lo permita. Los anclajes, si los hubiera, se emplazarn dentro del predio, cumpliendo con las condiciones de seguridad constructiva respecto a la medianera. En ningn caso podr interferir en reas de emergencia o de helipuertos, reas de acceso de equipos de ascensores, ni la salida a terrazas u obstaculizar ductos. Artculo 233. ESTRUCTURAS DE SOPORTE PARA TELEFONA CELULAR O MVIL. Se entiende por Estructuras de Soporte de Antenas para transmisin de Comunicaciones a todos aquellos elementos, que desde el terreno (nivel de suelo +0,00 m) o sobre la terraza o azotea de una edificacin, son instalados con el fin de soportar las antenas transmisoras de ondas. Estas estructuras pueden ser auto-soportadas o arriostradas. Estructuras auto-soportadas: Estas estructuras se caracterizan porque su estabilidad y permanencia vertical se logra con su anclaje a una base a la tierra o sobre cubiertas, sin ser arriostradas. Dentro de estas encontramos mstiles, torres de seccin constante o variable y Mono polos Mono postes. Estructuras arriostradas: Estas estructuras se caracterizan porque, para su estabilidad y permanencia vertical deben, adems de anclar su base a la tierra o sobre cubiertas, ser arriostradas con ayuda de vientos o riendas de alambre o cable que garanticen su estabilidad. Pargrafo. En ningn caso la altura de la estructura soporte de antena superar en un tercio (1/3) a la altura de la edificacin. Artculo 234. MANTENIMIENTO Y DESARME. Toda empresa solicitante y/o propietaria est obligada a conservar y mantener la estructura de soporte de antena y/o la edificacin complementaria para la instalacin de una antena en perfecto estado. Asimismo, se fija la condicin, por la cual ambos estn comprometidos solidariamente al desmantelamiento de la estructura, cuando el mismo deje de cumplir la funcin, debiendo asumir los costos que devengan de dichas tareas. Si el inmueble no es propiedad del solicitante, el propietario ser solidariamente responsable en caso de abandono de mantenimiento y/o desarme, segn contrato entre las partes. Artculo 235. SOLICITUDES PARA LOCALIZACIN E INSTALACIN DE ANTENAS: La solicitud para la ubicacin de instalaciones especiales debe reunir los siguientes requisitos: 1. Nombre del propietario y constructor responsable. 2. Dos juegos (2) de planos arquitectnicos en el que aparezca la instalacin especial a Escalas 1:50 1:100. 3. Poder debidamente otorgado cuando el solicitante sea diferente del propietario. 4. Acta de aceptacin de la Asamblea de copropietarios para efectuar la adicin, cuando el inmueble este sometido al rgimen de propiedad horizontal.

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5. Estudio tcnico estructural para cada caso en particular. 6. Programa y tipo de mantenimiento previsto. 7. Para el caso de antenas ubicadas en lotes o edificaciones en urbanizaciones desarrolladas deber presentarse la correspondiente autorizacin de los vecinos del sector. Artculo 236. ALTURA MXIMA PARA INFRAESTRUCTURAS DE TELEFONA CELULAR O MVIL. La altura de la torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones se medir desde el suelo natural y ser mximo la permitida en el sector o polgono normativo. Para tal efecto, dichas instalaciones podrn sobrepasar hasta mximo el 30% de la altura total de la torre soporte original, cuando sea compartida la estructura base entre distintos operadores. Artculo 237. SANCIONES URBANSTICAS. De encontrarse instalaciones que no cumplan con los requisitos de ubicacin y las condiciones especficas para su instalacin, en vigencia de norma anterior o con el presente Acuerdo, la empresa responsable tiene seis (6) meses para reubicarla y cumplir con la norma, so pena de la aplicacin de las sanciones urbansticas correspondientes definidas por la autoridad competente.

SECCIN 6. SUBSISTEMA DE GAS. Artculo 238. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA DE GAS. Est compuesto por redes primarias y redes secundarias, troncales, anillos, acometidas y estaciones de regulacin, entre otros; los cuales, sin perjuicio de las normas nacionales sobre la materia, se regulan por la normativa aqu descrita. Artculo 239. REQUERIMIENTOS MINIMOS PARA EL SISTEMA DE GAS. El trazado de las redes de gas, primarias y secundarias, as como sus complementos se regirn por las siguientes condiciones: 1. El corredor pblico que ocupan las redes de gas natural est comprendido por una franja paralela a la lnea de bordillo, a cuarenta (40,0) centmetros de separacin de sta y a una profundidad entre setenta (70,0) y cien (100,0) centmetros. 2. En casos excepcionales donde las condiciones urbansticas o locativas no permitan que fsicamente sea posible instalar las redes en esta franja se utilizar cualquier otra zona comprendida entre la lnea de propiedad y la lnea de bordillo. El recorrido de las redes siempre se dispondr en la zona verde y nicamente en los cruces se instalarn debajo de las vas para llevar el gas de una manzana a otra. 3. La distribucin de redes se har a travs de anillos que van alrededor de todas las manzanas, mientras que las troncales nicamente van por algunos sectores. 4. La profundidad de instalacin de la acometida que sirve los predios ser de cincuenta (50,0) centmetros medidos desde el nivel del terreno.

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Artculo 240. MEDIDAS DE SEGURIDAD. Para la instalacin de tuberas de gas se cumplir con las siguientes medidas de seguridad: 1. Se colocar una cinta preventiva de color amarillo a treinta (30,0) centmetros del fondo de la zanja a lo largo de todo el recorrido de la red de gas natural. Una vez se encuentre esta cinta durante una nueva excavacin, esta deber ser suspendida y posteriormente se llamar al operador responsable para coordinar cualquier solucin, de lo contrario, si se contina excavando a los siguientes cuarenta (40,0) centmetros se podr romper la red de gas, con la posibilidad de un accidente. 2. En las zonas rurales en donde no est bien definida la lnea de bordillo, se colocarn unos postes de sealizacin de color naranja cada cincuenta (50,0) metros, a lo largo de todo el recorrido de la red. 3. Para la red primaria, adems de la cinta preventiva, se utilizan sealizadores en la superficie cada treinta (30,0) metros que advierten de la presencia de la red de gas. 4. La franja utilizada por las lneas de gas natural ser respetada y los otros servicios debern ubicarse a una distancia mnima de treinta (30,0) centmetros de la tubera de gas. SECCIN 7. NORMAS COMUNES PARA LOS SERVICIOS PBLICOS Artculo 241. COORDINACIN ENTRE PRESTADORES DEL SERVICIO Y EL DISTRITO DE BARRANQUILLA. Las empresas prestadoras de servicios pblicos, en comits tcnicos transversales a realizarse mnimo cada tres (3) meses, con la Secretara de Planeacin, la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, la Secretara de Infraestructura y la Secretara de Movilidad informarn la programacin de las obras de instalacin, mantenimiento, reparacin, ampliacin y mejoramiento de los distintos sistemas que impliquen intervenciones de la infraestructura vial y de espacio pblico del Distrito, en aras de coordinar las acciones a realizar por cada una de las partes para la adecuada ejecucin de las obras. La secretara tcnica de dicho comit ser realizada por la Secretara de Infraestructura. Artculo 242. RESTABLECIMIENTO DEL ESPACIO PBLICO. Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern garantizar que una vez realizada las obras programadas se restaurar la infraestructura vial y/o el espacio pblico intervenido de acuerdo con los lineamientos establecidos por el Manual de Espacio Pblico del Distrito de Barraquilla, la Norma Sismo resistente NSR-10 y dems normas que modifiquen o actualicen la reglamentacin requerida para esta infraestructura. Artculo 243. DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS. Al solicitarse la prestacin de los servicios pblicos en el marco de licencias urbansticas se entender la disponibilidad como la certificacin expedida por el prestador del servicio mediante el cual se informa si el predio a desarrollar tiene posibilidad tcnica de conexin inmediata a las redes matrices y troncales existentes, sin requerir el desarrollo de obras civiles mayores. De tal forma, los predios pueden acceder directamente a la red principal o secundaria de distribucin.

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Artculo 244. VIABILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS. Al solicitarse la prestacin de los servicios pblicos en el marco de licencias urbansticas y/o planes parciales se entender la viabilidad como aquella certificacin que expide la empresa de servicios pblicos mediante la cual se informa si el predio tiene posibilidad de servicio de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial. Incluye los lineamientos particulares y generales a tener en cuenta para las actividades de diseo y construccin. Artculo 245. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS. Los proyectos desarrollados a travs de Planes Parciales de Desarrollo, Planes Parciales de Renovacin Urbana y/o Licencias de Urbanismo, debern tramitar ante las empresas prestadoras de servicios pblicos su factibilidad, la cual se refiere a las especificaciones y condiciones tcnicas generales que se requieren para la prestacin efectiva del servicio. Para otorgar la factibilidad de un predio, las empresas prestadoras de servicios expedirn los correspondientes certificados de factibilidad una vez hayan sido aprobadas las condiciones tcnicas para su desarrollo. En caso dado en el que un predio no obtenga factibilidad de servicios, la empresa prestadora del servicio expedir un certificado declarando el o los factores por los que no se expide dicha factibilidad. Artculo 246. AFECTACIONES PARA SERVICIOS PBLICOS. Las reas de afectacin para infraestructura de servicios pblicos son las requeridas para la construccin de nueva infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento anexo, afectarn a los inmuebles pblicos y privados para los procesos de urbanizacin y construccin. Dichas afectaciones sern incorporadas en detalle al plano oficial por la Secretara de Planeacin Distrital. Artculo 247. RESERVAS PARA SERVICIOS PUBLICOS. El Distrito de Barranquilla podr delimitar reas de terreno que deben ser reservadas y destinadas para la construccin de obras de infraestructura, de conformidad con lo sealado en los artculos 56 de la Ley 142 de 1994 y 35 de la Ley 388 de 1997. Artculo 248. RESPONSABILIDADES DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA. En relacin con los servicios pblicos, sern responsabilidades del Distrito las siguientes: 1. Asegurar en los trminos de la Ley 142 de 1994, la participacin de los usuarios en la gestin y fiscalizacin de las entidades que prestan los servicios pblicos en el municipio. 2. Crear los Fondos de Solidaridad y Redistribucin de Ingresos (FSRI). 3. Asignar los recursos necesarios para el otorgamiento de subsidios a los usuarios de menores ingresos, con cargo al presupuesto del Distrito, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 715 de 2001 y la Ley 142 de 1994. 4. Estratificar los inmuebles residenciales de acuerdo con las metodologas trazadas por el Gobierno Nacional. 5. Establecer en el Distrito una nomenclatura alfa numrica precisa, que permita individualizar cada predio al que hayan de darse los servicios pblicos.

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6. Apoyar con inversiones y dems instrumentos descritos en la Ley 142 de 1994 a las empresas de servicios pblicos, para realizar las actividades de su competencia. Artculo 249. RESPONSABILIDADES DE LAS EMPRESAS Y PRESTADORES DE SERVICIOS PBLICOS. Todas las empresas de servicios pblicos y prestadores de servicios pblicos de naturaleza privada, pblica o mixta sern responsables de: 1. Asistir a los comits tcnicos desarrollados cada tres (3) meses con la Secretara de Planeacin, la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, la Secretara de Infraestructura y la Secretara de Movilidad a quienes se les informar la programacin de las obras de instalacin, mantenimiento, reparacin, ampliacin y mejoramiento del sistema de servicio pblico correspondiente que se proyecta, las cuales impliquen intervenciones en la infraestructura vial y de espacio pblico del Distrito, en aras de coordinar las acciones a realizar por cada una de las partes para la adecuada ejecucin de las obras. 2. Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern garantizar que una vez realizadas las obras programadas se restaurarn la infraestructura vial y el espacio pblico intervenido de acuerdo con los lineamientos establecidos por el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla, el Plan Maestro de Espacio Pblico, la Norma Sismo resistente NSR-10 y dems normas que modifiquen o actualicen la reglamentacin. 3. Cuando la infraestructura del Sistema de Servicio Pblico a instalar requiera de una construccin que la contenga, se debe obtener para esta construccin la correspondiente licencia urbanstica, segn los parmetros sealados en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y las normas que lo adicionen, sustituyan y/o modifiquen. 4. Los operadores de servicios pblicos en el Distrito de Barranquilla, debern presentar ante la Secretara de Planeacin, un plan de accin relacionado con las actividades, estrategias, programas y proyectos necesarios para la regularizacin de los equipamientos de escala metropolitana y urbana y el registro de las infraestructuras del sistema existentes. Este plan de accin deber ser presentado por parte de las empresas operadoras del servicio en un tiempo mximo de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de expedicin del presente acuerdo. Artculo 250. USO COMPARTIDO DE INFRAESTRUCTURAS. Los operadores y prestadores de servicios pblicos podrn hacer uso compartido de infraestructuras siempre y cuando sea tcnica y econmicamente viable, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos materiales y procedimentales en materia la prestacin de los servicios para el uso compartido de instalaciones. En bienes de propiedad del Distrito el uso conjunto de infraestructuras ser obligatoria, salvo que el operador pueda justificar que la misma no es tcnicamente viable. El uso compartido de infraestructuras de distintos tipos de servicio pblico, como posible tcnica reductora del impacto visual producido por estas instalaciones ser, en todos los casos, objeto de un estudio individualizado. Pargrafo. Cuando un prestador de servicios solicite permiso para la construccin o instalacin de sus infraestructuras en predios de propiedad privada, el uso compartido no ser obligatorio; sin embargo, el Distrito podr exigir el uso compartido a menos que

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se demuestre la inviabilidad tcnica, contractual y econmica por parte de la empresa que realiza la instalacin. Artculo 251. NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS COMUNES A TODOS LOS SUBSISTEMAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Para todos los subsistemas de servicios pblicos, se deber cumplir con las siguientes condiciones urbansticas y arquitectnicas: 1. Cuando se trate de estaciones, subestaciones, plantas, centrales, centros, entre otros, los cerramientos debern cumplir con todas las condiciones de edificabilidad del sector normativo en el cual se localicen. 2. Cuando se trate de estaciones, subestaciones, plantas, centrales, centros, entre otros, se deber respetar un antejardn mnimo de cinco (5,00) metros o el correspondiente al sector normativo o perfil vial, si es mayor a esta dimensin. 3. Cuando se trate de estaciones, subestaciones, plantas, centrales, centros, entre otros, los aislamientos sern de cinco (5,00) metros por todos los costados del predio o el correspondiente al sector normativo, de acuerdo con la altura, si es mayor a esta dimensin. 4. En todos los casos, se deber cumplir con la demanda de espacios para estacionamientos, rea de cargue y descargue, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial. No se permite ningn tipo de parqueo sobre las calzadas de las vas, andenes, antejardines, ni reas de control ambiental o bermas, ni aislamientos laterales o posteriores. 5. En todos los casos, se deber desarrollar aspectos de seguridad y medidas de proteccin para los peatones, entre stas: Sealizacin, medidas preventivas y los planes documentados de contingencia, emergencia y evacuacin segn la normatividad vigente. 6. En todos los casos, se debern realizar controles ambientales y sanitarios, asegurando su dotacin mediante los servicios pblicos complementarios correspondientes, adecuado manejo de emisiones, vertimientos y residuos slidos. 7. Todas las infraestructura de escala zonal, distrital y/o metropolitana y regional debern desarrollar previo a la autorizacin del uso y su localizacin, estudio de manejo ambiental, estudios de demanda y atencin de usuarios o estudio de trnsito, anlisis de riesgos y vulnerabilidad por amenaza tecnolgica, as como la exigencia y cumplimiento de los correspondientes estudios de mitigacin de impactos urbansticos y paisajsticos, y plan de contingencia, exigidos conforme a los parmetros establecidos en la Ley 1523 de 2012 y los principios de precaucin y sostenibilidad ambiental, all establecidos. 8. Las sedes administrativas y de oficinas de todos los subsistemas de servicios pblicos debern desarrollar este uso como principal y no deben incluir bodegas, centro de operaciones y/o talleres. Se podrn localizar en las zonas definidas para ello a travs de los polgonos normativos establecidos por el POT y en las Piezas Urbanas. 9. Las sedes operativas, de uso principal centros de operaciones, pueden incluir talleres, bodegas menores y oficinas de despacho. No incluyen servicios de atencin al usuario. Se podrn localizar en las zonas definidas para ello a travs de los polgonos normativos establecidos por el POT y en las Piezas Urbanas.

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10. Las bodegas de almacenamiento complementarias a la funcin de los subsistemas de servicios pblicos admiten nicamente el uso para tal fin. No se permiten los usos de fabricacin y/o transformacin de materias primas. Artculo 252. RENOVACIN Y SUSTITUCIN DE INSTALACIONES. La renovacin o sustitucin completa de una instalacin y la reforma de las caractersticas constructivas de la misma estarn sujetas a los mismos requisitos establecidos en el presente acuerdo para la primera instalacin que hayan sido determinantes para su autorizacin, as como la sustitucin de alguno de sus elementos por otro de caractersticas diferentes a las autorizadas. CAPITULO 3. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Artculo 253. CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS SEGN LA NATURALEZA DE LAS FUNCIONES. Los equipamientos se clasifican segn la naturaleza de sus funciones, en los siguientes subgrupos: Administracin, Educacin, Salud, Bienestar Social, Cultural, Recreativos, Culto, Cementerio y servicios, Abastecimiento y Seguridad y Defensa. Pargrafo 1. Las definiciones sobre cada uno de estos grupos se consignan en el Anexo No. 02, Cuadro Indicativo de Usos, y se complementan con lo establecido en el numeral 2.2.2.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 2. Los requisitos y lineamientos para la implantacin de estos usos estn consignados en el captulo Normas Comunes para las Edificaciones de Equipamientos o Institucionales, del Libro IV, Estatuto Urbanstico. Artculo 254. NODOS DE EQUIPAMIENTOS. Se clasifican en cuatro (4) tipos de nodos en funcin de su escala y rea de influencia y cobertura de los servicios sociales que prestan a la ciudad, de la siguiente manera: Nodos Tipo 1. Son nodos de primer nivel en los cuales se priorizacin la localizacin de instituciones que prestan servicios bsicos y de primera necesidad en educacin, salud, bienestar, seguridad y recreacin en una escala menor, con una cobertura barrial y que no requieren mayor rea para su desarrollo. Nodos Tipo 2. Son nodos de segundo nivel en los cuales se prestan servicios de una mayor escala y cobertura en los grupos de administracin, educacin, salud, bienestar social, recreacin, culto y seguridad, los cuales proveen servicios y cubren un grupo de barrios o hasta una localidad. Nodos Tipo 3. Son nodos de tercer nivel, de gran complejidad, con mayor cobertura y abarcan todos los tipos de equipamientos y por lo general demandan amplias reas y se convierten en puntos de referencia para la totalidad del territorio. Nodos Tipo 4. Son nodos de cuarto nivel, de mayor complejidad, mayor cobertura y radio de influencia y abarcan todos los tipos de equipamientos, por lo general demandan amplias reas y se convierten en puntos de referencia para la totalidad

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del territorio. Prestan servicios a toda la ciudad e incluso a los municipios aledaos del rea metropolitana o de la regin. Pargrafo 1. La delimitacin indicativa en el territorio de los diferentes nodos propuestos se encuentra sealada plano No.U04, Sistema de Equipamientos. Dicha delimitacin podr ser ajustada en la Pieza Urbana correspondiente, en funcin del anlisis de rea requerida para equipamientos pblicos y los costos de suelo a adquirir para desarrollarlos. Pargrafo 2. Los usos especficos permitidos en cada uno de los nodos de acuerdo con el tipo, se establecen en el numeral 2.2.2.2.12 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte y se establecern en la Pieza Urbana respectiva. Artculo 255. NIVEL DE SATURACIN. Se refiere a la oferta, intensidad y distribucin de los usos institucionales en determinados polgonos y su contexto inmediato. La evaluacin del nivel de saturacin se realiza de acuerdo con los dimetros de relacin entre uno y otro institucional. La entidad responsable de la expedicin de los certificados de saturacin ser la Secretara Distrital de Planeacin. A excepcin de los institucionales que se localicen en Nodos, todos los equipamientos o institucionales debern cumplir con el nivel de saturacin segn lo establecido en la tabla Dimetros de saturacin para la localizacin de Equipamientos, as: Dimetros de saturacin para la Localizacin de Equipamientos Dimetro de influencia (Metros lineales, ml) Escala Escala Escala Escala Local Metropolitana / Zonal Distrital Regional

Polgono PR-1 PR-2 Residencial PR-3 PR-4 PC-1 PC-2 PC-3 Comercial PC-4 PC-5 PC-6 PID-1 PID-2 Industrial PID-3 PID-4 CAE Tipo 1

300 ml 500 ml

300 ml

600 ml

1.000 ml

2.000 ml

1.000 ml

500 ml

1000 ml

2000 ml

3000 ml

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Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5 Salud Carnaval Industrial Ro Portuario Histrica Calle 72 Sur Oriente Occidente Ribera Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4

PEC

500 ml

1.000 ml

2.000 ml

3.000 ml

Centralidad

100 ml

200 ml

300 ml

500 ml

Nodo

Sin restriccin

Pargrafo 1. La tabla de dimetros de saturacin para la localizacin de Equipamientos, se interpretar de la siguiente forma: Se determinar el dimetro de influencia corresponde a la distancia que permite definir el rea de influencia del uso institucional en la cual no se podrn desarrollar otros institucionales del mismo sub-grupo. El rea de influencia corresponde a la superficie resultante de trazar un crculo con el dimetro permitido segn la escala, dicho dimetro tendr como punto medio el correspondiente centro geomtrico del predio. Pargrafo 2. El inventario de las preexistencias, se har de forma conjunta entre las Secretaras de Gestin Social, Educacin y Salud, con apoyo de las Secretaras de Planeacin y Control Urbano y Espacio Pblico, en los siguientes seis (6) meses posteriores a la expedicin del presente Acuerdo, con procedimientos de campo, para definir un inventario total de edificaciones con usos institucionales existentes. Artculo 256. PRIORIZACIN PARA LOCALIZACIN. La tabla de Priorizacin para Equipamientos Nuevos tiene como objetivo definir en qu situaciones un equipamiento podr o no localizarse en un polgono normativo de acuerdo con los equipamientos preexistentes. Cuando al trazar los dimetros anteriormente expuestos y el rea de influencia resultante intersecte otro institucional del mismo subgrupo, se permitir la implantacin del nuevo institucional al aplicar lo establecido en la tabla de priorizacin para definir la aprobacin de su localizacin.

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Si el institucional a desarrollar como nuevo tiene un nivel de priorizacin mayor ser permitido aun cuando se localice en el dimetro de saturacin. Si el institucional a desarrollar tiene un nivel de priorizacin menor no podr acceder al uso de suelo en esa localizacin. La tabla de priorizacin corresponde a la siguiente: Tabla de Priorizacin para Equipamientos Nuevos PRIORIZACIN EQUIPAMIENTOS NUEVOS Residencial (R) Comercial (CO) Industrial (IND) Corredor de Actividad Econmica (CAE) Polgono Especializado para la Competitividad (PEC) Centralidad (C) Nodo (N) (R) X CO IND CAE EQUIPAMIENTOS PRE-EXISTENTES (CO) (IND) (CAE) (PEC) CO X CO CO IND CO X CAE CAE CO CAE X PEC PEC PEC PEC (C) C CO IND C (N) N N N N

PEC

PEC

PEC

PEC

PEC

C N

C N

C N

C N

C N

X N

N NA

Pargrafo. La tabla se interpretar de la siguiente forma: 1. Las filas contienen el polgono normativo en el cual se pretende localizar el equipamiento nuevo. 2. Las columnas contienen el polgono normativo en el cual se localiza un equipamiento pre-existente. 3. Al realizar el cruce de fila y columna, en el cuadro correspondiente a la interseccin, se seala cul es el polgono y/o rea de actividad de jerarqua mayor para la definicin de la priorizacin. 4. El institucional que quiere implantarse como nuevo, ser priorizado de encontrarse en el polgono y/o rea de actividad establecido en el cuadro resultante del cruce. 5. Si el equipamiento nuevo se localiza en un predio del polgono normativo no priorizado, no podr acceder al uso de suelo en ese predio especfico. 6. Cuando se trate de polgonos del mismo tipo y equipamientos del mismo subgrupo, si existe alguno preexistente, no ser permitida la nueva implantacin.

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7. En los nodos de equipamientos no aplica lo exigido por esta tabla. Artculo 257. ESTMULOS EN NODOS DE EQUIPAMIENTOS: Con el propsito de incentivar y priorizar la localizacin estratgica de los equipamientos segn los objetivos del modelo de ordenamiento desconcentrado, se establecen los siguientes estmulos para aquellos equipamientos a localizarse en los Nodos, as: 1. No se le exigir el pago de obligaciones urbansticas a los equipamientos ubicados dentro de los nodos de equipamientos. No obstante, cuando un proyecto, adems del uso institucional desarrolle usos complementarios no subsidiarios al principal, solamente se eximir de la obligacin urbanstica el rea de la edificacin destinada al uso institucional. 2. Se permitir adosamiento en los laterales mximo hasta dos (02) pisos adicionales a los planteados como estacionamientos en caso que existan. Dichos estacionamientos podrn desarrollarse en stanos, semistanos, primer y/o segundo piso, cumpliendo con los requerimientos de accesos, salidas, rampas, dimensiones, entre otros, establecidos en el captulo de Estacionamientos. Las condiciones de adosamiento sern las establecidas en el captulo correspondiente. 3. Los equipamientos localizados en los nodos de equipamientos podrn aumentar el ndice de construccin hasta un 0.5 adicional y hasta un piso adicional a la altura mxima en pisos permitidos en el sector o polgono normativo correspondiente. 4. Los equipamientos localizados en nodos podrn desarrollar soluciones conjuntas para parqueaderos en edificaciones diseadas y construidas en altura para el uso especfico, mediante gestin asociada de los propietarios y/o promotores, en colaboracin con la Administracin Distrital. 5. Los equipamientos localizados en nodos podrn cumplir en el nodo respectivo con las obligaciones urbansticas de los usos complementarios no institucionales y en forma compartida con equipamientos del mismo nodo. Artculo 258. REDELIMITACIN DE NODOS DE EQUIPAMIENTOS. Una vez ocupado el 100% de los predios ubicados en los nodos de equipamientos establecidos por este plan, la Secretaria de Planeacin podr redelimitarlos ampliando el rea o definiendo nuevos nodos de acuerdo con los criterios establecidos para su definicin y los estudios especficos que sealan la necesidad de ampliacin de oferta del servicio y cobertura, en funcin del crecimiento poblacional y grupos etarios con necesidades especficas no satisfechas por los equipamientos existentes.

CAPITULO 4. ELEMENTOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Artculo 259. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Los elementos constitutivos artificiales del sistema de espacio pblico construido corresponden a los siguientes: 1. reas articuladoras de espacio pblico y encuentro. Este grupo comprende: Parques regionales y/o Metropolitanos, Distritales, Zonales y Locales.

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Zonas de cesin gratuitas. Plazas y plazoletas. 2. reas para la conservacin de obras de inters pblico, correspondientes a los siguientes tipos: Elementos urbansticos y arquitectnicos de carcter histrico y cultural. Cubiertas, fachadas, antejardines y cerramientos. 3. reas de redes de infraestructura vial, las cuales incluyen: Infraestructura vial peatonal. Infraestructura vial vehicular. Perfiles viales para modos alternativos. Pargrafo. Las definiciones de los elementos constitutivos artificiales del sistema de espacio pblico estn consignadas en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y en el numeral 2.2.2.3.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 260. ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Los elementos constitutivos complementarios del sistema de espacio pblico construido est compuesto por los siguientes grupos: 1. Vegetacin natural e intervenida. 2. Amoblamiento urbano, compuesto por: a. Elementos de comunicacin. b. Elementos de organizacin. c. Elementos de ambientacin. d. Elementos de recreacin. e. Elementos de servicios. f. Elementos de salud e higiene. g. Elementos de seguridad. 3. Sealizacin, compuesto por: a. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana. b. Elementos de sealizacin vial. c. Elementos de sealizacin del sistema de drenaje urbano. d. Elementos de sealizacin fluvial, frrea y area. Pargrafo. Las definiciones de los elementos complementarios del sistema de espacio pblico estn consignadas en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y en el numeral 2.2.2.3.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 261. CLASIFICACIN POR ESCALAS DE LOS PARQUES: En el Distrito de Barranquilla, los aspectos a reglamentar para la clasificacin de los parques, plazas, plazoletas y zonas verdes se hace a partir del rea o superficie, el rea o radio de influencia, la accesibilidad vehicular y peatonal, la poblacin beneficiada y funcin ambiental y social que desempea permitiendo una especializacin en la definicin tipolgica. De acuerdo con su funcin y rea, los parques se dividen en: 1. Parques Regionales y/o Metropolitanos. Zonas verdes o parques urbanos integrales, con una superficie superior a 10 hectreas. 2. Parques Distritales. Zonas verdes o parques urbanos integrales, con una superficie

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superior entre 5 y 10 hectreas. 3. Parques Zonales. Son reas libres, zonas verdes o parques con una superficie que vara entre 2 y 5 hectreas. 4. Parques Locales. Zonas verdes o parques con una superficie inferior a 2 hectreas. Artculo 262. CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE CESIN GRATUITA. De acuerdo con su funcin y caractersticas, las zonas de cesin se dividen en: 1. Zonas Verdes. Corresponden a reas libres pblicas, constituidas por franjas predominantemente arborizadas, empradizadas y/o ajardinadas, que contribuyen a la preservacin de los valores paisajsticos y ambientales de la ciudad. Para su cuantificacin se tendrn en cuenta aquellas reas que garanticen la accesibilidad y estn habilitadas para el goce y disfrute pblico con usos recreativos de tipo pasivo. 2. Parkway o Separador Ambiental. Se define como un rea verde peatonal sobre separadores amplios entre dos vas vehiculares. Dichos separadores podrn ser incluidos en el clculo de cesiones gratuitas obligatorias siempre y cuando tengan un ancho mnimo de 20,00 metros y rea mnima de 2.000 m2. Las actividades que se pueden realizar son netamente pasivas, de contemplacin y disfrute visual. 3. Ecoseparadores. Son amplios separadores centrales con zonas verdes, pertenecientes principalmente a los perfiles viales planteados en las sper avenidas, con el objeto principal de mitigar el impacto urbano y mejorar paisajstica y ambientalmente el sector. Las actividades son netamente ambientales, de contemplacin y disfrute visual. Pargrafo. Para que las zonas de cesin gratuita se contabilicen como parte de las obligaciones al desarrollar licencias urbansticas debern cumplir con un rea mnima de mil metros cuadrados (1.000 m2). Artculo 263. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DISEO DE LOS PARQUES. Las normas especficas para el diseo de parques, en funcin de su escala, est determinada de acuerdo con los parmetros de la siguiente tabla:
ASPECTO A REGLAMENTAR ESCALA REGIONAL Y METROPOLITANA No se aplica rea especfica, ya que est en funcin de sus valores ambientales y paisajsticos. Mayor o igual a 10 Ha. Ciudad Regin DISTRITAL ZONAL LOCAL

rea

Mayor a 5 Ha y menor a 10 Ha.

Mayor a 2 Ha y menores a 5 Ha.

Menores a 2 Ha.

rea de Influencia

El Distrito y el rea Metropolitana, A.M.B.

Entre 500 y 2.500 metros a la redonda

Hasta 500 metros a la redonda

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- Actividades deportivas - Educacin ambiental Aprovechamie nto de los elementos biofsico - Recreacin activa - Actividades pasivas - Eco tursticos - Temticos Principales: - Seguridad y Control Administracin - Juegos Infantiles - Senderos, Jardines, Arborizacin - Canchas Deportivas de todos los tipos organizadas - Servicios Complementar ios (estacionamie ntos, unidades bsicas de saneamiento, aseo, Sealizacin e Iluminacin) Complementa rios: Canchas Deportivas Especializada s Instalaciones Culturales Bsicas Terraza

Actividades permitidas

- Recreacin Pasiva - Actividades de Investigacin - Educacin Ambiental - Ecolgicos - Eco tursticos

- Actividades deportivas - Recreacin activa - Actividades pasivas

- Actividad Pasiva Complementario s al SITM

Equipamientos

Principales: - Seguridad y Control - Administracin Miradores - Canchas Deportivas Especiales - Instalaciones Culturales Bsicas - Servicios Complementarios (estacionamientos, unidades bsicas de saneamiento, aseo, Sealizacin e Iluminacin) Complementarios: Juegos Infantiles Senderos, Jardines, Arborizacin Canchas Deportivas de todos los tipos Terraza Cafetera Monumentos y Esculturas

Principales: - Seguridad y Control - Administracin - Juegos de todas las categoras -Senderos, Jardines, Arborizacin - Canchas Polifuncionales - Servicios Complementarios (estacionamientos , unidades bsicas de saneamiento, aseo, Sealizacin e Iluminacin) Complementario s: Canchas Deportivas Especializadas organizadas Instalaciones Culturales Bsicas Terraza Cafetera Miradores Monumentos y Esculturas

Principales: - Seguridad y control - Cancha Polifuncional - Servicios Complementario s (unidades bsicas de saneamiento, aseo, Sealizacin e Iluminacin) - Seguridad y Control - Administracin

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Cafetera Miradores Monumentos y Esculturas Debe estar delimitado perimetralmente por vas, las cuales debern ser como mnimo dos vehiculares y dos peatonales Debe estar relacionado en forma directa con una va colectora ordinaria

Accesibilidad Vehicular

Debe estar delimitado perimetralmente con vas vehiculares.

Accesibilidad Peatonal

Si se plantea accesos con elementos de la infraestructura vial peatonal debern garantizarse elementos de seguridad y control en cada uno de ellos. Si se contempla circulaciones perimetrales totales o parciales en esta escala, debern cumplir al menos con las especificacione s mnimas para la circulacin perimetral de los parques de escala urbana.

Debe contar con acceso a travs de cualquier elemento que haga parte de la infraestructura vial peatonal.

Circulacin Perimetral

Observaciones

Franja de 5.00 mts, las cuales Franja de 7.00 2.00 mts ser mts, las cuales franja de 4.00 mts ser circulacin franja de (Si se incluye circulacin ciclo-ruta, se incluyendo la contabilizar ciclo-ruta dentro de la 3.00mts ser franja de franja de circulacin). vegetacin 3.00mts ser empradizada y franja de arborizada vegetacin empradizada y arborizada Cuando se localicen en zonas de alto riesgo se prohbe la construccin de edificaciones de cualquier tipo, solo se podrn desarrollar actividades de recreacin pasiva y contemplativa de tipo ecoturstico y procesos de arborizacin que favorezcan el manejo adecuado de las escorrentas subterrneas. Franja de 6.00 mts, las cuales 4.00 mts ser franja de circulacin (Si se incluye ciclo-ruta, se contabilizar dentro de la franja de circulacin). 2.00mts ser franja de vegetacin empradizada y arborizada

Pargrafo. Las disposiciones referentes a parques, en cualquiera de sus escalas, se complementa con lo sealado en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla y el Plan Maestro de Espacio Pblico, como instrumento reglamentario de POT.

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Artculo 264. ACTIVIDADES PERMITIDAS. De acuerdo con sus caractersticas y escala, en los parques se podrn desarrollar las actividades y usos enmarcados en las siguientes actividades: 1. Actividades de investigacin (avistamiento de aves, anlisis de formacin rocosa, botnica, estudios de fauna y flora, entre otros); 2. Actividades de educacin ambiental (proteccin y manejo del agua, manejo de residuos, enseanza sobre medio ambiente, relacin hombre-naturaleza, ecosistemas, entre otras); 3. Actividades ecolgicas (aprovechamiento de las riquezas ambientales, simulacin interactiva de la naturaleza, entre otras); 4. Actividades de ecoturismo (caminata, alta montaa, recorrido acutico, fotografa, otras); 5. Actividades deportivas (canchas de basquetbol, ftbol, voleibol, tenis, otros); 6. Actividades de recreacin activa (en las cuales el individuo coopera directamente en dicha actividad); 7. Actividades de recreacin pasiva (desarrollo humano sostenible, y se enfocan en el disfrute y valoracin de los recursos naturales y de relajacin silenciosa, escuchar u observar); y, 8. Actividades temticas (cuando el parque desarrolla una intencin especfica). Artculo 265. ACTIVIDADES DE RECREACIN. De acuerdo con sus caractersticas y escala, en los parques se podrn desarrollar las actividades y usos enmarcados como actividades de recreacin activa, recreacin pasiva y rea de juegos, as: 1. rea para actividades pasivas para jvenes y adultos: Estn constituidas por aquellas reas disponibles para la lectura, el estudio, la conversacin, la contemplacin. Debern articularse con las zonas de senderos peatonales, jardines y arborizacin. 2. rea para recreacin activa para jvenes y adultos: Est asociada con las instalaciones para el desarrollo de actividades deportivas como el bisbol, el ftbol (y microftbol), el patinaje, el tenis, el baloncesto, entre otros deportes. 3. rea para juegos infantiles: Incluye las instalaciones propias de aquellas actividades motrices demandadas por nios de 2 a 12 aos. Funcionalmente debern estar separadas de las reas de recreacin activa, y, cercanas a las zonas verdes y/o terrazas-cafeteras. Deben estar separadas al menos 20 metros de vas semiarteriales y arteriales. Todas las escalas de parques debern contar con estas reas siempre y cuando la extensin y el carcter del parque lo permitan. Artculo 266. CONDICIONES ESPECFICAS PARA LOS USOS PERMITIDOS EN LOS PARQUES. De acuerdo con sus caractersticas y escalas, los usos permitidos en los parques debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. Los parques de escala metropolitana o regional, urbana, zonal y local podrn destinar mnimo el 70% del predio a la creacin de valores paisajsticos y contemplativos las cuales debern ser tratadas como zonas blandas. 2. Las actividades permitidas debern desarrollarse en edificaciones, instalaciones y/o con el mobiliario mnimo requerido para su funcionamiento, las cuales tendrn una ocupacin mxima del 30% del rea total las cuales debern ser tratadas

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como zonas duras. 3. Los equipamientos construidos como edificaciones permanentes cubiertas para el desarrollo de las actividades permitidas no podrn ocupar ms del 5% del porcentaje de ocupacin o de las reas duras del parque y se proyectarn a partir de la lnea de construccin definida en funcin del perfil vial y/o el polgono en el que normativamente se encuentre; el rea restante ser utilizada como zonas de tratamiento paisajstico, reas empradizadas, arborizadas y jardines. 4. El desarrollo de construcciones adicionales no reglamentadas en la licencia de urbanismo en todos los parques, requieren de la expedicin de la respectiva licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico autorizada por la Secretaria de Planeacin Distrital, en todo caso las nicas edificaciones cubiertas permitidas en los parques son las relacionadas con los equipamientos necesarios para su funcionamiento. Artculo 267. MANEJO DE LAS ZONAS DURAS Y BLANDAS EN LOS PARQUES. En cualquiera de sus escalas, para todos los parques, el manejo de zonas duras y blandas, sern las establecidas en el Estatuto Urbanstico, y, las que con detalle sean definidas en el Plan Maestro de Espacio Pblico y el Manual de Diseo de Espacio Pblico de la ciudad de Barranquilla. Artculo 268. EQUIPAMIENTOS COMPLEMENTARIOS EN LOS PARQUES. En todos los parques con rea superior a 2.000 m2 se deber incluir elementos complementarios que faciliten a los usuarios su uso y disfrute, as: 1. Zona de Arte Pblico: En el diseo de nuevos parques y en la adecuacin de los existentes, se deber delimitar un espacio y la infraestructura necesaria para instalar en el lugar ms visible, para conductores y transentes, un elemento de arte pblico (escultura, estatua, busto, instalacin, etc.) urbana con iluminacin adecuada. No debe existir ms de un monumento conmemorativo o representativo por parque, salvo en aquellos superiores a 5.000 m2, en los que se podrn instalar zonas adicionales. En las plazas y plazoletas podrn disponerse, igualmente, elementos de arte pblico que realcen la esttica y la memoria urbana. 2. Zona para actividades sociales y culturales: Se podr incorporar una zona libre para el desarrollo de actividades como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de grupos folklricos, concursos musicales, reuniones comunitarias, bazares, entre otros. 3. Terrazascafeteras: Constituyen espacios con instalaciones mnimas, de carcter estacionario o ambulante y/o mixto, destinados al expendio y consumo de comidas rpidas y refrescos en general. Contarn con un rea no mayor a 25,00 m2 por cada 2.000 m2 de parque (instalaciones ms terraza, la cual deber estar abierta y sin cerramiento), integradas o no a las UBS. Cuando el rea de terrazas y cafeteras supere los 200 m2, no podrn disponerse de manera concentrada, con el fin de evitar la aglomeracin y la conformacin de bloques arquitectnicos que afecten el carcter abierto del parque. Artculo 269. UNIDADES BSICAS DE SERVICIO, UBS. Son unidades arquitectnicas destinadas a cubrir las necesidades de cada parque mayor a 5.000 m2,

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tales como pequeos locales para venta de revistas, peridicos, comestibles - no preparados en el sitio -, bebidas gaseosas y refrescos, flores, frutas, y se dispondrn de acuerdo con el rea total del parque. En los parques superiores a 10.000 m2, adems, se determinar la incorporacin a estas unidades, como mnimo de una batera de baos. Las UBS debern desarrollarse segn con los parmetros sealados en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, del Documento Tcnico de Soporte y las que con detalle sean definidas en el Plan Maestro de Espacio Pblico y el Manual de Diseo de Espacio Pblico de la ciudad de Barranquilla. Artculo 270. MOBILIARIO EN LOS PARQUES: El mobiliario estar compuesto por los elementos de descanso, informacin y aseo y se desarrollan en el Componente de Mobiliario del Manual de Espacio Pblico de Barranquilla y el Plan Maestro de Espacio Pblico. Como mnimo debern cumplir con las condiciones de iluminacin de acuerdo con estndares especficos por actividad, acometidas de servicios pblicos, servicios de riego subterrneos (con proteccin antirrobo), canecas y depsito de basuras. Pargrafo. El detalle, especificaciones tcnicas y condiciones para la instalacin del mobiliario urbano adoptado en el Plan Maestro de Espacio Pblico harn parte integral del presente Acuerdo. Artculo 271. CERRAMIENTO PARA LOS PARQUES: En general, los parques no deben tener cerramientos de ninguna especie, deben ser totalmente abiertos, a excepcin de aquellos parques de escala distrital, metropolitana o regional, los cuales por condiciones de seguridad o por el desarrollo de actividades que requieran control y manejo especial podrn tener cerramientos y controles de acceso que se ajusten al mobiliario. En todos los casos los cerramientos y/o controles no pueden privar a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, estos sern controlados por horario y administrados por la Secretara de Deportes. Cuando se planteen cerramientos en los parques, se debe mantener una transparencia mnima del noventa por ciento (90%) y, solo por motivos de seguridad, sus accesos pueden cerrarse durante la noche, por su parte debern cumplir con lo siguiente: 1. La altura total del cerramiento no podr ser superior a tres metros (3.00mts), permitindose levantar un zcalo con altura mxima de treinta centmetros (30 cm), sobre los cuales se ubique el cerramiento que permita transparencia visual antes anotada. 2. En ningn caso se permiten cerramientos que subdividan los predios destinados a parque, exceptuando las barandas o mallas que delimiten las zonas de juegos y canchas, garantizando siempre la permeabilidad y continuidad peatonal. Artculo 272. CONDICIONES TCNICAS Y DE DISEO PARA LOS ESPACIOS PBLICOS. Las condiciones mnimas para el diseo y construccin de zonas verdes, alamedas, parkways, separadores ambientales, ecoseparadores, plazas y plazoletas, zonas municipales, as como las condiciones para el mobiliario en todos estos espacios pblicos se desarrollarn segn lo sealado en el Estatuto Urbanstico y se complementan con lo establecido en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ).

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Pargrafo 1. En todos los apartes de este Acuerdo se entender por Manual de Espacio Pblico o MEPBQ o Manual del Espacio Pblico de Barranquilla, el correspondiente documento denominado Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla, el cual corresponde al Anexo No. 04 del presente Acuerdo. Pargrafo 2. El decreto 0917 de septiembre 24 de 2009 es derogado explcitamente por el presente Acuerdo y ser reemplazado por el Anexo No. 04, Manual del Espacio Pblico de Barranquilla, y lo establecido por el Plan Maestro de Espacio Pblico en lo de su competencia. Artculo 273. CONDICIONES DE ACCESO A TRAVES DE ESPACIO PBLICO A PREDIOS PRIVADOS Y/O ESPACIOS PBLICOS EN EL DISEO Y CONSTRUCCIN DE ZONAS MUNICIPALES. Los siguientes son los requerimientos mnimos de diseo y construccin para los accesos a predios privados y/o espacios pblicos al cruzar las zonas municipales: 1. Las rampas de acceso vehicular a los predios no podrn desarrollarse en el rea de las zonas municipales, la pendiente deber iniciar en la lnea de construccin, y terminar en el stano, semistano o primer piso de estacionamientos. 2. La accesibilidad a los andenes debe responder a las personas con algn tipo de discapacidad, contar con los desniveles para las personas con movilidad reducida, materiales especiales para las personas con problemas visuales establecidos por las normas vigentes sobre la accesibilidad al medio fsico para las personas con discapacidad, entre otros aspectos, establecidos con detalle en el MEPBQ. 3. Las franjas de circulacin peatonal debern estar libres de cualquier tipo de arborizacin, vegetacin u otro tipo de construccin; la franja de mobiliario urbano y/o proteccin ambiental sern las previstas y establecidas dentro del MEPBQ para la instalacin de estos elementos. 4. Las zonas municipales debern garantizar la conexin de los espacios pblicos de encuentro, equipamientos, plazas y parques, relacionados con el entorno inmediato. 5. Para el caso de las rampas de acceso vehicular a las edificaciones que cruzan las zonas de circulacin peatonal, debe mantenerse el nivel implementando una rampa ubicada en la franja de amoblamiento y/o servidumbre que tenga un ancho mnimo total de 2,50 metros y no podrn establecerse sobre la franja de circulacin peatonal. Los accesos vehiculares en ningn caso deben de implicar cambio en el nivel del andn. 6. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas" y las que las modifiquen y complementen. Artculo 274. ESPACIO PBLICO EFECTIVO EXISTENTE. Corresponde a las plazas, plazoletas y zonas verdes del Distrito de Barranquilla en escala Distrital, Zonal y Local sealadas en las tablas de Parques, Plazas y Zonas Verdes Existentes consignadas en el captulo 2.2.2.3.13 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

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Pargrafo 1. Las actividades permitidas en el espacio pblico efectivo de escala Distrital comprenden las siguientes: Actividades de investigacin, Actividades de educacin ambiental, Actividades ecolgicas, Actividades de ecoturismo, Actividades deportivas, Actividades de recreacin activa, Actividades de recreacin pasiva y Actividades temticas. Pargrafo 2. Las actividades permitidas en el espacio pblico efectivo de escala Zonal comprenden las siguientes: Actividades de investigacin, Actividades de educacin ambiental, Actividades ecolgicas, Actividades de ecoturismo, Actividades deportivas, Actividades de recreacin activa y Actividades de recreacin pasiva. Pargrafo 3. Las actividades permitidas en el espacio pblico efectivo de escala Local comprenden las siguientes: Actividades de educacin ambiental, Actividades deportivas, Actividades de recreacin activa y Actividades de recreacin pasiva. Pargrafo 4. En relacin con la escala local, los parques, plazas y plazoletas restantes sern definidos en el Plan Maestro de Espacio Pblico y, preferiblemente, asociados al sistema de nodos de equipamientos y nuevas centralidades. Artculo 275. PROYECTOS DE ESPACIO PBLICO EFECTIVO (PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS Y ZONAS VERDES) DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA SEGN SU ESCALA. El presente Acuerdo propone como lugares de estancia y permanencia, bien definidos y delimitados como espacio pblico efectivo: Parques, plazas, plazoletas, los siguientes; con el propsito de que estos espacios verdes pblicos se constituyan en articuladores de la vida social, mediante el encuentro, la integracin y el intercambio, generando valor simblico, identidad y pertenencia. Parques, Plazas y Zonas Verdes Propuestos de Escala Metropolitana NOMBRE Eco-Parque Occidental Sector 1 Eco-Parque Occidental Sector 2 Eco-Parque Occidental Sector 3 Eco-Parque Occidental Sector 4 Eco-Parque Occidental Sector 5 Eco-Parque Occidental Sector 6 Eco-Parque Occidental Sector 7 Eco-Parque Occidental Sector 8 Eco-Parque Occidental Sector 9 Eco-Parque Occidental Sector 10 Eco-Parque Occidental Sector 11 REA (m2) 67.729,40 41.149,90 211.122,70 60.796,10 46.526,30 29.090,00 22.200,40 68.528,30 102.975,60 303.163,60 76.037,70 LOCALIZACIN Av. Circunvalar - C 98C K 5 SUR C 80 K 1B C 68 K 2G C 51D K 4C C 52 A C 52C K 8 C 72 K 6E C 58 K 9M C 64B K 9M3 K 21B C 71 C 74C K 23B

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Eco-Parque Occidental Sector 12 Eco-Parque Occidental Sector 13 Eco-Parque Occidental Sector 14 Eco-Parque Occidental Sector 15 Eco-Parque Occidental Sector 16 Eco-Parque Occidental Sector 17 369.501,70 348.634,40 205.032,50 366.508,90 387.380,00 644.099,00 K 26C C 79B C 80B C 27 K 38 C 84 K 38 K 41F Av. Circunvalar C 91 Av. Circunvalar K 42G2

Parques, Plazas y Zonas Verdes Propuestos de Escala Distrital NOMBRE Alameda Batalln Alameda La Floresta Alameda Ladera Parque Metropolitano Norte Alameda Ladera Parque Metropolitano Sur Parque Lineal Avenida Del Ro Parque Montecristo Parque de la Bandera Parque Riomar Parque Bicentenario Parque Barranquillita Parque La Floresta REA (m2) 37.029,00 43.707,10 91.214,70 57.130,70 169.251,20 82.166,70 103.346,00 23,0 Ha 228.063,90 75.387,40 178.379,10 LOCALIZACIN Barrio La Concepcin Lmites entre Zona Industrial Va 40 y barrios residenciales Nororiente Loma Suroccidental costado Oriental Loma Suroccidental costado Occidental Margen Occidental Ro C 48 K 54 La Bandera/Va Salida Santa Marta Predio Pavas Molina Av. Circunvalar - K 9G K 41B C 6 Borde Zona Industrial

Parques, Plazas y Zonas Verdes Propuestos de Escala Zonal PARQUE, PLAZA O ZONA VERDE Parque Batalln Parque De La Normal Parque El Carmen Parque El Estadio Parque El Santuario REA (M2) 33.570,20 3.642,00 28.447,20 21.291,50 10.353,10 LOCALIZACIN Batalln K 65 Calle 78 K 27 C 76 C 50 K 19 C K 1 C 46 K 7G C 48

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Parque Jos Antonio Galn Parque Juan Mina Parque Lineal Batalln Parque Los Olivos Parque Montes Parque Olaya Parque San Isidro Parque Santo Domingo De Guzmn Parque Siape 12.963,50 24.949,80 37.022,80 10.403,60 26.043,00 31.579,40 12.212,40 12.533,80 20.080,10 C 38B K 2 Borde De Arroyo Juan Mina Batalln K 65 Calle 78 K 26B C 112D K 24 C 24 C 32 C 69C C 50 K 26B K 4A C 888 C 86A K 84

PLAZOLETAS PROPUESTAS SECTOR PATRIMONIO PRADO, ALTO PRADO, LA CONCEPCION Y BELLAVISTA LOCALIZACIN AREA (M2) Carrera 51B con calle 75 2.671,2 Calle 58B entre Carrera 54 y 53 1.646,9 Calle 56 entre Carrera 50 y 53 1.641,0 Carrera 52 con Calle 67 1.698, 0 TOTAL PLAZOLETAS 7.657,1

Artculo 276. ESCRITURACIN Y ENTREGA DE ZONAS DE CESIN GRATUITAS. Para la escritura y entrega material de las zonas de cesin gratuitas, dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la terminacin de las obras, el propietario del predio objeto de la licencia de urbanizacin deber hacer entrega material y definitiva, total o por etapas, de las zonas de cesin, otorgar la correspondiente escritura e inscribirla en la oficina de registro. En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se incluir una clusula en la cual se expresar que este acto implica cesin gratuita de las reas pblicas objeto de cesin obligatoria al Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. Estas reas quedarn demarcadas por localizacin y linderos en dicha escritura, y el urbanizador tendr la obligacin de avisar a la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, para que concurra a firmar la escritura en seal de aceptacin, una vez hayan sido generadas, construidas y dotadas dichas zonas de cesin. Registrada la escritura, el registrador de instrumentos pblicos abrir los folios de matrcula que correspondan a la cesin. Artculo 277. PLIZAS PARA EJECUCIN Y ENTREGA DE ZONAS DE CESIN GRATUITAS. La ejecucin y entrega de las obras y las dotaciones a cargo del urbanizador, sobre las zonas de cesin obligatorias, debern ser garantizadas por ste mediante una pliza cuyo valor se determinar de acuerdo al procedimiento que

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establezca la Administracin Distrital en cabeza de la Secretara de Planeacin Distrital, al respecto. El trmino de dicha pliza ser igual al de la vigencia de la licencia respectiva ms tres (3) meses. Pargrafo 1. Esta garanta deber amparar adems la entrega de los parques con su dotacin y equipamiento antes de la entrega material de las unidades de vivienda a los residentes. Pargrafo 2. Sin la constitucin de la pliza, cuya copia se protocolizar con la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin, el Secretario de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, no podr firmar la aceptacin de las cesiones que all constan. Pargrafo 3. En los casos de entregas inconclusas, cuando la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, en los estudios documentales antecedentes a la inspeccin de las zonas, encuentre diferencias en las reas, estructura y en los usos o cualquier aspecto sealado en la Licencia, que cumpla con los requisitos de ley, entre lo que consta en el acta de entrega provisional o por etapas, el plano, y la zona fsica, proceder a dejar constancia de las diferencias encontradas y titular las zonas de cesin sin perjuicio de las acciones legales que deber iniciar para la recuperacin de las zonas afectadas o su legalizacin. Artculo 278. CONDICIONES DE ENTREGA PARA PROYECTOS URBANSTICOS POR ETAPAS. En los proyectos urbansticos concebidos por etapas, se podr constituir la urbanizacin mediante escritura pblica con la etapa que se va a desarrollan. En la escritura pblica de constitucin se advertir que las dems etapas se constituirn en su oportunidad. Pargrafo. En los casos en que las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas no se hubieren realizado, la Secretara de Control y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, iniciar las acciones para su cumplimiento. Artculo 279. TOMAS DE POSESIN. Cuando el urbanizador no cumpliere con la entrega y enajenacin de las zonas de cesin, Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, tomar las medidas que sean necesarias para garantizar la escrituracin correspondiente y proceder a tomar posesin de dichas zonas. Cuando proceda o haya procedido la diligencia de toma de posesin, por intermedio de la Secretara de Control y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, dicha entidad proceder a otorgar la escritura pblica a favor del Distrito, en la cual declare la propiedad pblica sobre las zonas cuya posesin ha sido tomada, y protocolizar el plano y el acta de toma de posesin respectiva. Esta escritura ser registrada. Artculo 280. REQUISITOS PARA LA ENTREGA DE OBRAS EN ZONAS DE CESIN. Para la entrega de las obras en las zonas de cesin y dentro del trmino de vigencia de la garanta constituida, el urbanizador, junto con la solicitud de recibo a la

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Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, deber presentar lo siguiente: 1. Constancia de entrega y recibo de las obras de urbanismo firmada por las empresas prestadoras de servicios pblicos correspondientes; constancia de entrega y recibo de las vas a cargo del urbanizador, firmada por la Secretara de Infraestructura o la entidad distrital responsable. 2. Constancia de entrega a la Secretara de Infraestructura, de una pliza que garantice la estabilidad por cinco (5) aos, de las obras de infraestructura fsica vial, que forman parte de las zonas de uso pblico, y constancia de entrega a favor del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico de otra pliza que garantice la estabilidad por cinco (5) aos, de las obras de urbanismo ejecutadas sobre las restantes zonas de uso pblico. 3. Constancia de la visita de inspeccin de la Secretara de Recreacin y Deporte, donde se exprese que las obras de construccin, adecuacin y dotacin de los parques se encuentran conformes con el proyecto o esquema que hace parte de la licencia de urbanismo o licencia integral. Artculo 281. MANTENIMIENTO, DOTACIN Y ADMINISTRACIN. En el marco del Plan Maestro de Espacio Pblico, el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla y/o decretos complementarios reglamentarios, el Distrito elaborar un programa para el mantenimiento, dotacin y administracin de los parques pblicos de escala metropolitana, urbana y zonal, en un trmino de dos (2) aos contado a partir de la fecha de entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial y formular un programa para el mantenimiento, dotacin, administracin y preservacin de los parques vecinales, de bolsillo y espacios pblicos peatonales, dentro de los tres (3) aos siguientes a la entrada en vigencia del referido Plan. Pargrafo. Para la administracin y mantenimiento de los parques y zonas verdes de carcter local, barrial o vecinal, se podr encargar a organizaciones particulares sin nimo de lucro y que representen los intereses del barrio o localidad la administracin, mantenimiento, dotacin y siempre y cuando garanticen el acceso al mismo de la poblacin, en especial la poblacin permanente de su rea de influencia, segn lo sealado en el artculo 25 del Decreto Nacional 1504 de 1998. Artculo 282. USOS TEMPORALES EN EL ESPACIO PBLICO. Son las actividades susceptibles de ser desarrolladas de manera temporal en el espacio pblico, relacionadas fundamentalmente con eventos culturales, deportivos, recreacionales y de mercados temporales o de comercializacin de bienes y servicios que se sealan en el presente acuerdo. Artculo 283. PLAN DE USO TEMPORAL. Rene el conjunto de actividades y medidas necesarias para acondicionar el rea al uso temporal en el espacio pblico. Las acciones del Plan de Uso Temporal deben ser identificadas, descritas y justificadas en la

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respectiva solicitud para el uso temporal en el espacio pblico, y deben ser coherentes y armnicas con el uso temporal a desarrollar y con las caractersticas del espacio pblico. En todos los casos, la Administracin Distrital podr establecer tarifas por el uso de espacio como obligacin urbanstica para el mantenimiento y sostenimiento del sistema de espacio pblico. Pargrafo 1. Son acciones de ocupacin, entre otras, las siguientes: La disposicin de los elementos de mobiliario tales como sillas, mesas, toldos, anaqueles, recolectoras de basuras y residuos slidos, plataformas, servicios sanitarios pblicos, entre otros. La disposicin de los elementos de publicidad, equipos de audio, pancartas, avisos, pendones, etc. La disposicin de los elementos de sealizacin de las actividades y de delimitacin del rea objeto del uso temporal. Pargrafo 2. Se deber garantizar que los permisos y planes de ocupacin de espacio pblico no superen un periodo de ocupacin de treinta (30) das hbiles o que generen continuidad ni permanencia. Estos permisos, para la misma actividad y en la misma localizacin, no sern prorrogables. Pargrafo 3. El plan de uso temporal podr solicitarse en predios localizados en corredores de actividad econmica, polgonos comerciales o industriales, para las reas libres de propiedad privada que cumplen funcin pblica ambiental y hacen parte del espacio pblico, en especfico las zonas de antejardines. Artculo 284. APROVECHAMIENTO ECONMICO DEL ESPACIO PBLICO. Para desarrollar las polticas de la administracin y manejo del espacio pblico, la Administracin Distrital otorgar aprovechamientos del espacio pblico con una contraprestacin econmica que se generar a favor del Distrito de Barranquilla, la cual se orientar a la generacin, mantenimiento y recuperacin del espacio pblico. Lo anterior, dentro de los principios de autosostenibilidad y optimizacin del espacio pblico. Pargrafo 1. Tambin podrn ser objeto de aprovechamiento econmico del espacio pblico los elementos que conforman el amoblamiento urbano. Pargrafo 2. La Administracin Municipal, manejar los recursos provenientes de las obligaciones urbansticas y del aprovechamiento del espacio pblico en un Fondo Cuenta de carcter contable y financiero, el cual tendr como destinacin: Generacin de espacio pblico con el recaudo proveniente de las obligaciones urbansticas como destinacin de los dineros producto de compensacin de obligaciones de cesin. Mantener y recuperar el espacio pblico con el recaudo proveniente de su aprovechamiento econmico.

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Artculo 285. APROVECHAMIENTO ECONMICO PARA EL DESARROLLO DE ACTOS CULTURALES, RECREACIONALES O DE MERCADOS TEMPORALES. En los espacios pblicos que defina la secretara encargada del control, el Distrito reglamentar el cobro de derechos por concepto de uso temporal del espacio pblico para la realizacin de actos culturales, deportivos, recreacionales o de mercados temporales desarrollados por promotores privados, para lo cual, tomando como base el metro cuadrado de espacio pblico ocupado se cobrar diariamente por cada metro cuadrado, el equivalente al 8% del salario mnimo diario legal vigente. Este valor ser consignado previamente en la Tesorera Distrital por el usuario respectivo, el cual deber indicar el concepto, duracin del uso y la localizacin especfica. Pargrafo 1. El procedimiento para el clculo, cobro y ejecucin de los recursos destinados a la sostenibilidad del espacio pblico, ser reglamentado por parte de las Secretaras de Planeacin y Control Urbano y Espacio Pblico en los siguientes seis (6) de la expedicin del presente Acuerdo. Pargrafo 2. Quedar exento de este cobro la realizacin de actos culturales, deportivos, recreacionales o de mercados temporales desarrollados por el Distrito de Barranquilla en cabeza de sus Secretaras, Oficinas Asesoras, Jefaturas y dems. Artculo 286. LICENCIAS DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. Es la autorizacin, expedida por la Secretara de Planeacin, previa para ocupar o para intervenir bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico, de conformidad con las normas urbansticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente. Pargrafo. La intervencin de los elementos arquitectnicos o naturales de los bienes de propiedad privada que hagan parte del espacio pblico del distrito, tales como: cubiertas, fachadas, paramentos, prticos o antejardines, no requieren de la obtencin de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. No obstante, deben contar con la licencia de construccin correspondiente en los casos en que esta sea requerida, de conformidad con las normas municipales o distritales aplicables para el efecto. Artculo 287. MODALIDADES DE LICENCIAS DE INTERVENCION DE ESPACIO PBLICO. De acuerdo con lo sealado en el artculo 13 del Decreto 1469 de 2010, y los que modifiquen y complementen, las modalidades de licencias para intervencin de espacio pblico en el Distrito de Barranquilla que deben realizar trmite ante la Secretara de Planeacin y cumplir con sus requisitos, corresponden a las siguientes: 1. Licencia de ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento. 2. Licencia de intervencin del espacio pblico: 3. La construccin, rehabilitacin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o ampliacin de instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos domiciliarios y de telecomunicaciones;

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4. La utilizacin del espacio areo o del subsuelo para generar elementos de enlace urbano entre inmuebles privados, o entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico, tales como: puentes peatonales o pasos subterrneos. 5. La dotacin de amoblamiento urbano y la instalacin de expresiones artsticas o arborizacin. 6. Construccin y rehabilitacin de andenes, parques, plazas, alamedas, separadores, ciclorrutas, orejas de puentes vehiculares, vas peatonales, escaleras y rampas. Artculo 288. SUSTITUCIN DE ZONAS DE USO PBLICO. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 4 del Decreto Nacional 1504 de 1998, las zonas de uso pblico incluidas en el espacio pblico existentes a la fecha de entrada en vigencia de la presente revisin, de oficio o a solicitud de parte, podrn ser variadas en los instrumentos de planeamiento que desarrollen o complementen el Plan de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando sean sustituidas por otras de caractersticas o dimensiones equivalentes o superiores y atendiendo en todo caso los criterios de calidad, accesibilidad o localizacin. La sustitucin de que trata el inciso anterior, podr hacerse mediante su pago compensatorio en los fondos para el pago compensatorio de cesiones pblicas para parques y equipamientos y parqueaderos, en la forma que lo determine la reglamentacin. La sustitucin de que trata el presente artculo deber realizarse al mismo tiempo en que se desarrollan las obras que generan la sustitucin. Dichas obras debern ser entregadas a la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico en funcin de lo sealado en el proceso de entrega de zonas de uso pblico del presente Acuerdo. Pargrafo. Las propuestas de sustitucin del espacio pblico se sometern a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial previamente a su aprobacin por parte de la administracin Distrital. Artculo 289. PROCEDENCIA DE LA SUSTITUCIN DE ZONAS DE USO PBLICO. La sustitucin de que trata el presente decreto se podr utilizar para variar las zonas de uso pblico incluidas en el espacio pblico, existentes antes del 13 de septiembre de 2000, cuya restitucin generara un mayor impacto urbanstico, fsico, espacial, econmico y/o social para la ciudad, siempre y cuando se demuestre tcnicamente la viabilidad de acudir a este mecanismo conforme a los criterios de calidad, accesibilidad y localizacin del espacio pblico a sustituir, y con ello se genere un ostensible beneficio para la ciudad. Artculo 290. ZONAS DE USO PBLICO EXCLUDAS DE LA SUSTITUCIN. No podrn ser objeto de sustitucin las siguientes zonas de uso pblico de la ciudad: a. Las que formen parte de los elementos de la Estructura Ecolgica Principal. b. Las definidas como suelo protegido del Distrito de Barranquilla. c. Las zonas de uso pblico de los sectores de inters cultural.

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d. Las zonas de uso pblico que se encuentren encerradas. e. Los aislamientos laterales, antejardines, paramentos y retrocesos de las edificaciones. Artculo 291. AVALOS PARA SUSTITUCIN. Los avalos para el proceso de sustitucin, debern cumplir con el siguiente procedimiento: 1. El avalo de los inmuebles objeto de la sustitucin debe realizarse a valores comerciales del terreno urbanizado, as el terreno se encuentre como rea bruta al momento del avalo, de conformidad con lo autorizado en el Artculo 7 de la Ley 9 de 1989 y lo dispuesto en el Artculo 26 de la Resolucin 762 de 1998, expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, y sus normas complementarias o modificatorias. 2. Adems y en concordancia con lo definido en los Artculos 21 y 22 del Decreto 1420 de 1998 y sus normas complementarias o modificatorias, el responsable de efectuar el avalo tendr en cuenta dicho valor del terreno, las edificaciones existentes y su permanencia. 3. De igual forma se podr solicitar el respectivo avalo ante el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi - IGAC o a la entidad que haga sus veces o ante las Lonjas o Lonja de propiedad Raz con domicilio en Barranquilla. 4. La Administracin Distrital podr solicitar en los casos que considere conveniente la revisin de los avalos de que trata el aparte anterior, al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi - IGAC o a la entidad que haga sus veces. Artculo 292. SUSTITUCIN DE ZONAS DE USO PBLICO PARA EQUIPAMIENTOS. Para la sustitucin de zonas de uso pblico con equipamientos dotacionales, la entidad, institucin o persona responsable del manejo del equipamiento, elaborarn y presentarn ante la Secretaria de Planeacin Distrital, un esquema de localizacin de la construccin, demarcando la parte que se est utilizando para el uso dotacional y seguir el procedimiento para sustituir el espacio pblico ocupado. Pargrafo. Solo se permitir la sustitucin de zonas de uso pblico para equipamientos, y/o aquellas edificaciones que desarrollen actividades pblicas y/o sean administradas, sean propiedad y/o de inters para la Administracin Distrital. Artculo 293. PROHIBICIONES EN EL ESPACIO PBLICO. Se prohbe el uso de los espacios pblicos para las siguientes actividades: Estacionamiento o parqueo sobre andenes, jardines, zonas verdes o sobre espacio pblico destinado para peatones, recreacin o conservacin. Estacionamiento en vas arterias, autopistas, zonas de seguridad, o dentro de un cruce. Estacionamientos en vas principales y colectoras en las cuales expresamente se indique la prohibicin o la restriccin en relacin con horarios o tipos de vehculos. Estacionamientos en puentes, viaductos, tneles, pasos bajos, estructuras elevadas o en cualquiera de los accesos a stos.

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Estacionamiento en zonas expresamente destinadas para estacionamiento o parada de cierto tipo de vehculos, incluyendo los paraderos de vehculos de servicio pblico, o para limitados fsicos.

Pargrafo. La Secretara de Planeacin Distrital, en conjunto con la Secretara de Movilidad, ser la encargada de definir las vas donde se permitir el estacionamiento sobre calzadas. Estas decisiones sern incluidas en el Plan Maestro de Movilidad. Las celdas de parqueo que se habiliten sobre calzadas vehiculares, sern paralelas a los bordillos en un solo costado de la va, salvo en plazas de parqueo con diseos especiales, en las que podrn ser perpendiculares o diagonales, o podrn contemplar ambos costados, segn el requerimiento establecido por el Plan Maestro de Movilidad. TTULO III. PROGRAMAS INTEGRALES URBANOS CAPTULO 1. PROGRAMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN EL DISTRITO DE BARRANQUILLA Artculo 294. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE VIVIENDA. El objetivo del programa de vivienda es aumentar la oferta de la vivienda de inters social (VIS) y vivienda de inters prioritaria (VIP) en la ciudad de Barranquilla, para lo cual es necesario considerar las cifras del dficit habitacional, todo dentro de un marco institucional y de regulacin del suelo formal que lleve a ocupar el territorio y desarrollarlo organizada y equitativamente. Artculo 295. ACCIONES URBANAS PARA LA POLTICA DE VIVIENDA EN EL DISTRITO. En el presente Plan de Ordenamiento Territorial se establecen tres escenarios de actuacin de la Administracin Distrital: 1. La ciudad construida, formal e informal que responda a la necesidad de superar el hacinamiento y las condiciones de calidad de la vivienda. 2. La generacin de suelo de expansin para nuevos desarrollos, que den cuenta de la demanda de corto, mediano y largo plazo generado en las demandas propias de la poblacin del Distrito. 3. Las respuestas que el Distrito debe dar en el marco de las demandas generadas en la Ciudad regin. Artculo 296. LINEAMIENTOS PARA LA VIVIENDA DISTINTA A VIS Y VIP. La norma urbanstica especfica para el desarrollo de vivienda en reas consolidadas de la ciudad que correspondan a vivienda distinta a VIS y VIP, se construir en funcin de los siguientes lineamientos bsicos: 1. Los tratamientos urbansticos propuestos determinarn las condiciones de aprovechamiento en funcin de los ndices de ocupacin y construccin, y la definicin de la densidad til a aplicar por rea til de predio, con la retribucin de las obligaciones urbansticas correspondientes, en funcin de su impacto sobre la estructura urbana existente. 2. Se propender por la armonizacin e integracin con su entorno inmediato a partir de la generacin de espacio pblico y soluciones de movilidad como obligaciones

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urbansticas para la reinversin en el espacio urbano transformado, que garantizar la consolidacin del perfil urbano y el mejoramiento de las calidades espaciales de la ciudad. 3. Se incentivar el desarrollo de edificaciones sostenibles, las cuales debern incorporar en su construccin drenajes sostenibles, tanques de retencin de aguas lluvias y terrazas verdes, segn lo sealado por el Plan Maestro de Drenajes Urbanos. Pargrafo. Las condiciones arquitectnicas especficas para el desarrollo de proyectos de vivienda, multifamiliar, trifamiliar, bifamiliar y unifamiliar, son los establecidos en el captulo Normas comunes para Uso Residencial del Estatuto Urbanstico. Artculo 297. INSTRUMENTOS DE GESTIN PARA EL PROGRAMA DE VIVIENDA. El Distrito utilizar instrumentos normativos existentes en el marco jurdico nacional de gestin, econmicos y de concertacin para desarrollar la poltica de vivienda, en especial, los siguientes: 1. Los instrumentos normativos de gestin: a. Planes Parciales, los cuales debern aplicarse especficamente para la incorporacin de reas de expansin para viviendas nuevas, en el marco de las condiciones sealadas por el Plan Zonal correspondiente y desarrollando la estructura urbana sealada y los sistemas estructurantes, en especial, espacio pblico, equipamientos y sistema vial. b. Los Programas de Mejoramiento Integral de Barrios, los cuales se aplicarn en zonas sealadas con Tratamiento de Mejoramiento y en barrios cuyas condiciones urbansticas requieran procesos de complementacin para la mejora de la calidad de vida de sus ciudadanos. 2. Los instrumentos econmicos de gestin: a. Los subsidios familiares de vivienda: se aplicarn con base en las decisiones de poltica de vivienda definida por el Gobierno Nacional b. La participacin en la plusvala urbana. c. El reparto de cargas y beneficios en el marco de Planes Zonales, Planes Parciales y Unidades de Actuacin Urbanstica. 3. La concertacin con el rea Metropolitana y la regin en relacin con la oferta compartida de vivienda, se centrar en los siguientes puntos: a. Movilidad (transporte y vialidad), b. Extensin de la cobertura de servicios pblicos c. Definicin y pago de equipamientos sociales y comunitarios. Artculo 298. VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO Y SOCIAL. Para solucionar las exigencias de vivienda de inters prioritario y social, las autoridades Distritales adelantarn las actividades y programas que conduzcan a: a. La localizacin y desarrollo de los programas prioritarios de ejecucin de las obras de los sistemas generales. b. Prever suelo para vivienda de inters prioritario en la forma de lotes con servicios, en la formulacin de los planes parciales de desarrollo y en sus unidades de actuacin en un porcentaje no menor al 20% del rea til de suelo

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para el desarrollo de soluciones VIP, tal como establece la Ley Nacional de Vivienda, o el porcentaje de acuerdo con las normas que regulen la materia. c. Invertir obligatoriamente en los planes parciales la participacin de la plusvala derivada de ellos en la provisin de suelo para vivienda subsidiada de inters prioritario o en los programas de mejoramiento integral. Pargrafo: Se incorporan los normas establecidas en la Resolucin 2357 de 2008 expedida por el Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, para el desarrollo del Macroproyecto de Vivienda de Inters Social Villas de San Pablo. Dichas normas y directrices solo podrn ser modificadas por el MAVDT mediante resolucin. Artculo 299. SUBPROGRAMAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA: El programa de vivienda, est compuesto de los siguientes subprogramas, los cuales se desarrollan en el captulo 2.7.3 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte, as: Subprograma de mejoramiento integral de barrios. Subprograma integral de legalizacin de asentamientos informales. Subprograma de reasentamiento. Pargrafo. La Jefatura de Vivienda de la Secretara de Planeacin o la entidad competente ser la encargada de la implementacin y gestin de los subprogramas de vivienda y en los aspectos transversales correspondientes con otras entidades del Distrito, en especial, la oficina de gestin del riesgo o quien haga sus veces.

CAPTULO 2. PROGRAMA INTEGRAL DE CONSERVACIN Y RECUPERACIN DEL PATRIMONIO CULTURAL Artculo 300. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO. El programa para el patrimonio del Distrito responde a lo establecido en la Ley 1185 de 2008 y el Decreto Nacional 763 de 2009 y tiene como objetivos la salvaguarda, proteccin, recuperacin, conservacin, sostenibilidad y divulgacin del patrimonio, con el propsito de que sirva de testimonio de la identidad cultural, tanto en el presente como en el futuro. Artculo 301. COMPONENTES DEL PATRIMONIO CULTURAL EN EL DISTRITO DE BARRANQUILLA. Lo integran los bienes de inters cultural sean estos inmuebles, sectores o espacios pblicos, declarados por la Nacin, el Departamento o el Distrito. Artculo 302. PATRIMONIO URBANO ARQUITECTNICO. El patrimonio urbanoarquitectnico lo constituye el conjunto de inmuebles y/o espacios pblicos que representan para la comunidad un valor urbanstico, arquitectnico, documental, asociativo, testimonial, tecnolgico, de antigedad, de autenticidad, histrico y/o afectivo y que forman parte de la memoria urbana colectiva. Se encuentran dentro de esta categora las reas de inters patrimonial, los inmuebles aislados de inters patrimonial (los recintos, hitos urbanos), las estatuas, monumentos y fuentes.

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Artculo 303. CLASIFICACIN DEL PATRIMONIO. Se clasifica el Patrimonio Cultural urbano arquitectnico del Distrito de Barranquilla en Sectores de Inters Cultural e Inmuebles y Bienes de Inters Cultural, as: 1. Sector de Inters Cultural, los cuales se identifican con la sigla SIC. 2. Bienes de Inters Cultural, los cuales se identifican con la sigla BIC. 3. Inmuebles de Inters Cultural, los cuales se identifican con la sigla IIC. Pargrafo. El listado especfico de inmuebles por cada categora se encuentra consignado en el Anexo No.05, Condiciones urbansticas para los sectores patrimoniales. Artculo 304. PRESERVACIN DEL PATRIMONIO. Si un BIC fuere demolido parcial o totalmente, o fuere intervenido sustancialmente, sin la autorizacin correspondiente y en contravencin de las normas que obligan a su conservacin, la autoridad competente proceder de manera inmediata a la paralizacin de dicha actividad en concurso con las autoridades de polica o locales si fuere el caso, y ordenar al propietario o poseedor la restitucin de lo indebidamente demolido o intervenido segn su diseo original, sin perjuicio de las sanciones previstas en la ley 1185 de 2008. Pargrafo. La restitucin de lo destruido se har de manera inmediata y no permitir la legalizacin ni parcial ni total de lo ejecutado en forma ilegal. En ningn caso se admitirn excepciones a esta norma. Artculo 305. PLANES ESPECIALES DE MANEJO Y PROTECCIN PARA SECTORES Y BIENES DE INTERS CULTURAL DE CARCTER DISTRITAL. El Distrito podr adoptar Planes Especiales de Manejo y Proteccin de conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 763 de 2009, como un instrumento de gestin de los Sectores y/o Bienes de inters cultural de carcter Distrital si as lo considera. Artculo 306. OBLIGACIN DE REGISTRO. Cuando se realice la declaratoria de un bien inmueble de inters cultural Distrital se informar a la correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos a efectos de que esta incorpore la anotacin en el folio de matrcula inmobiliaria correspondiente. Igualmente, se incorporar la anotacin sobre la existencia del Plan Especial de Manejo y Proteccin aplicable al inmueble, si dicho plan fuese requerido. Del mismo modo se informar en el caso de que se produzca la revocatoria de la declaratoria. Artculo 307. CRITERIOS DE VALORACIN PARA LA DECLARATORIA DE BIENES DE INTERS CULTURAL, BIC, EN EL DISTRITO DE BARRANQUILLA. Las caractersticas y los valores son los criterios de valoracin para definir los niveles de intervencin en los BIC, los cuales corresponden a pautas generales que orientan y contribuyen a la atribucin y definicin de la significacin cultural de un bien mueble o Inmueble. La significacin cultural es la definicin del valor cultural del bien a partir del anlisis integral de los criterios de valoracin y de los valores atribuidos y se basa en lo

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sealado por la Ley Nacional de Cultura. Estos parmetros estn definidos en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo. El Distrito de Barranquilla iniciar, en cabeza de la Secretara de Cultura en conjunto con la Secretara de Planeacin, las acciones para la declaratoria del Sector del Barrio Abajo como Bien de Inters Cultural en el marco de lo sealado para el Polgono Especializado de Competitividad para la Cultura, PEC Carnaval. Artculo 308. CARACTERSTICAS A EVALUAR Y CRITERIOS DE VALOR EN BIENES DE INTERS CULTURAL, BIC, DEL MBITO DISTRITAL. Los BIC del mbito Distrital sern declarados por el Alcalde a travs de la Direccin de Cultura de la Secretara de Cultura, de conformidad con los criterios de valoracin sealados por la Ley Nacional de Cultura y los parmetros definidos en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 309. SECTORES DECLARADOS BIENES DE INTERES CULTURAL NACIONAL. En el Distrito de Barranquilla existen dos sectores declarados Bienes de Inters Cultural del mbito Nacional, los cuales se regirn por las normas que establezca el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente, de conformidad con la ley 1185 de 2008 y el decreto 763 de 2009. Estos sectores son el comprendido por los barrios Prado, Alto Prado y Bellavista y, el segundo, el Centro Histrico de Barranquilla, a los cuales se les aplica el tratamiento de conservacin. Pargrafo 1. El Ministerio de Cultura mediante resolucin No.0746 del 21 de junio de 2005 adopt el Plan Especial de Proteccin para el Centro Histrico de Barranquilla, PEPCH, de conformidad con lo dispuesto en la ley general de Cultura 397 de 1997. Pargrafo 2. El Plan Especial de Proteccin para el Centro Histrico de Barranquilla, PEPCH, deber ser actualizado en el corto plazo de la vigencia del presente acuerdo, de conformidad con la ley 1185 de 2008. Artculo 310. DELIMITACIN DE LOS SECTORES PATRIMONIALES DE LOS BARRIOS PRADO, ALTO PRADO Y BELLAVISTA Y EL CENTRO HISTRICO DE BARRANQUILLA Y SUS REAS DE INFLUENCIA. El sector de los Barrios Prado, Alto Prado y Bellavista fue declarado monumento nacional mediante la resolucin 0087 de 2005 del Ministerio de Cultura y el sector del Centro Histrico de Barranquilla fue declarado monumento nacional mediante la Resolucin 1614 de 1999 del Ministerio de Cultura y el Plan Especial de Proteccin del rea patrimonial y su rea de influencia fue expedido mediante la resolucin No. 1196 de 2007. La delimitacin especfica de cada uno de estos sectores y del rea de influencia correspondiente se encuentra consignada en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 311. CRITERIOS PARA LA INCLUSIN DE INMUEBLES. Se podr incluir nuevos inmuebles en el listado de inmuebles a proteger como Bienes o Inmuebles de

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Inters Cultural, siempre y cuando cumplan con los parmetros establecidos por la Ley de Cultura, el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente y/o los parmetros definidos en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 312. PROHIBICIN DE EXCLUSIN DE INMUEBLES. A partir de la fecha, no se permite la exclusin de ninguno de los inmuebles listados en el Anexo No. 05, Condiciones urbansticas para los sectores patrimoniales, en el cual se consigna la direccin de los inmuebles verificados. nicamente se permitir excluir aquellos en los que, mediante las fichas del Plan Especial de Manejo y Proteccin o su actualizacin, se seale la necesidad de ello a partir de criterios contemplados en normas de superior jerarqua y/o los lineamientos establecidos en el mismo PEMP. Artculo 313. NIVELES DE INTERVENCIN DE LOS INMUEBLES Y BIENES DECLARADOS COMO DE INTERS CULTURAL. De acuerdo con lo establecido en la Ley 763 de 2009 y sus decretos reglamentarios, en el Distrito de Barranquilla, se clasificar la conservacin para cada uno de los inmuebles y bienes de inters cultural en una de las siguientes tres categoras: 1. Conservacin integral o Nivel 1. 2. Conservacin del tipo arquitectnica o Nivel 2. 3. Conservacin contextual o Nivel 3. Pargrafo 1. Las obras permitidas en cada una de las categoras de intervencin aqu sealadas se definen tal como establece el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte y el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, el cual enmarca este captulo en lo sealado por las normas nacionales sobre la materia, en especial el Decreto 1469 de 2010 y la Ley 763 de 2009, Ley de Cultura. Pargrafo 2. El Plan Especial de Manejo y Proteccin de los Barrios Prado, Alto Prado y Bellavista definir en especfico las normas y condiciones para el desarrollo de actividades productivas en los inmuebles en funcin de su categora, as como los posibles aprovechamientos en edificabilidad. Pargrafo 3. El anlisis para la intervencin individual de los inmuebles localizados en los sectores declarados, as como los inmuebles declarados como bienes de inters cultural debern realizar previo a su implementacin consulta ante el Comit de Patrimonio, en cabeza de la Secretara de Cultura, cuyo resultado sealar las condiciones particulares de las obras a realizar as como su alcance. Artculo 314. CONSERVACIN INTEGRAL O NIVEL 1. Se aplica a inmuebles de excepcional valor, los cuales, por ser irremplazables, deben ser preservados en su integralidad. En estos, cualquier intervencin puede poner en riesgo sus valores e integridad, por lo que las obras deben ser legibles y dar fe del momento en el que se realizaron. Si el inmueble lo permite, se podrn realizar ampliaciones, en funcin de promover su revitalizacin y sostenibilidad.

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En relacin con inmuebles en un grupo o conjunto urbano, debe garantizarse la preservacin del trazado, manzanas, paramentos, perfiles, alturas, ndices de ocupacin, vas, parques, plazas y pasajes, entre otros. Se permite la modificacin de los espacios internos del inmueble, siempre y cuando se mantenga la autenticidad de su estructura espacial: disposicin de accesos, vestbulos, circulaciones horizontales y verticales. Pargrafo. Las Obras permitidas en los inmuebles o bienes de inters cultural en categora de Conservacin Integral o nivel 1, en el marco de lo definido por la Ley 763 de 2009 y definidas en el Anexo No. 03, Glosario, se permiten el siguiente tipo de obras: Restauracin, Reparaciones locativas, Primeros auxilios, Rehabilitacin o adecuacin funcional, Reforzamiento estructural, Reintegracin, Consolidacin, Liberacin y Obra nueva cuando el predio lo permita, segn las reglas establecidas en el PEMP y el Ministerio de Cultura. Artculo 315. CONSERVACIN DEL TIPO ARQUITECTNICO O NIVEL 2. Se aplica a inmuebles con caractersticas representativas en trminos de implantacin predial (rural o urbana), volumen edificado, organizacin espacial y elementos ornamentales las cuales deben ser conservadas. Se permite la modificacin de los espacios internos del inmueble, siempre y cuando se mantenga la autenticidad de su estructura espacial: disposicin de accesos, vestbulos, circulaciones horizontales y verticales. Pargrafo. Las Obras permitidas en los inmuebles o bienes de inters cultural en categora de Conservacin de tipo arquitectnico o nivel 2, en el marco de lo definido por la Ley 763 de 2009 y definidas en el Anexo No. 03, Glosario, corresponden a las siguientes: Restauracin, Reparaciones locativas, Primeros auxilios, Rehabilitacin o adecuacin funcional, Modificacin, Reforzamiento estructural, Reintegracin, Ampliacin, Consolidacin y Liberacin, segn las reglas nacionales sobre la materia y lo especfico sealado en el PEMP. Artculo 316. CONSERVACIN CONTEXTUAL O NIVEL 3. Se aplica a inmuebles ubicados en un conjunto, grupo o sector urbano, los cuales, aun cuando no tengan caractersticas arquitectnicas representativas, por su implantacin, volumen, perfil y materiales, son compatibles con el contexto. De igual manera, se aplica para inmuebles que no son compatibles con el contexto, as como a predios sin construir que deben adecuarse a las caractersticas del sector urbano. Este nivel busca la recuperacin del contexto urbano en trminos del trazado, perfiles, paramentos, ndices de ocupacin y volumen edificado. Pargrafo. Las Obras permitidas en los inmuebles o bienes de inters cultural en categora de Conservacin de tipo contextual o nivel 3, en el marco de lo definido por la Ley 763 de 2009 y definidas en el Anexo No. 03, Glosario, corresponden a las siguientes: Demolicin, Obra nueva, Modificacin, Reparaciones locativas, Primeros auxilios, Reconstruccin, Reforzamiento estructural, Consolidacin y Ampliacin, segn las reglas nacionales sobre la materia y lo especfico sealado en el PEMP.

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Artculo 317. CRITERIOS DE ALTURA MXIMA. El desarrollo de alturas en los sectores patrimoniales se direcciona a partir de dos premisas generales, las cuales se aplicarn a cualquiera de las zonas delimitadas as: Las obras nuevas que se puedan realizar en los predios de edificaciones de Conservacin Integral o Nivel 1, no deben sobrepasar la altura existente de la edificacin de conservacin. No se permiten adiciones. Las obras nuevas que se puedan realizar en los predios y edificaciones en Conservacin Arquitectnica o Nivel 2, no deben sobrepasar la altura del inmueble original. Las obras nuevas a desarrollarse en predios y edificaciones en Conservacin Contextual o Nivel 3, no podrn sobrepasar el promedio de altura de las edificaciones de la manzana correspondiente. Artculo 318. LINEAMIENTOS COMUNES A TODOS LOS NIVELES DE CONSERVACIN. Para los niveles de conservacin 1, 2 y 3, aplican los lineamientos urbansticos y arquitectnicos relacionados con establecidos en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte y lo sealado en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, respecto de las normas comunes a todas las edificaciones y las excepciones aplicables a los inmuebles de categoras 1 y 2, segn el captulo especfico en la sealada norma.

TITULO IV. NORMA URBANISTICA GENERAL Artculo 319. ELEMENTOS DE LA NORMA URBANSTICA GENERAL. Son elementos de la norma urbanstica para la definicin de las obligaciones y derechos respecto de la utilizacin del suelo urbano y de expansin urbana, los siguientes: 1. reas de Actividad. Corresponden a la actividad asignada al suelo por el presente plan de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con la utilizacin o destinacin de ese terreno, incluido subsuelo y el vuelo que le correspondan y que se puedan desarrollar sobre el mismo, en particular su urbanizacin y edificacin. Se refiere a aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana. Se las reas de Actividad enmarcan los grupos y subgrupos de usos y actividades permitidas, los cuales estarn definidos en los polgonos o sectores normativos de acuerdo con su carcter principal, complementario o prohibido. 2. Los Tratamientos urbansticos. Se refiere a las determinaciones y formas de intervencin que se hacen sobre el territorio, atendiendo las caractersticas fsicas de cada zona considerada y estableciendo las normas urbansticas especficas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores en suelo urbano y de expansin urbana. Son tratamientos urbansticos los denominados: Tratamiento de desarrollo, de renovacin urbana, de consolidacin, de conservacin y de mejoramiento integral.

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Pargrafo. Las reas de Actividad y los tratamientos urbansticos se encuentran delimitados en los planos No. U13, denominado "Tratamientos Urbansticos", y No. U14, denominado "reas de Actividad" los cuales hacen parte integral del presente Plan. Artculo 320. EXPEDICIN DE LA NORMA ESPECFICA. La norma especfica para el desarrollo de los predios privados y pblicos en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, se precisar mediante fichas reglamentarias en el marco de las Piezas Urbanas y los Planes Parciales de Desarrollo y de Renovacin Urbana, segn lo dispuesto en el captulo de Instrumentos de Planeacin de este Acuerdo, a partir de la definicin de las reas de actividad y tratamientos urbansticos adoptados en el presente Acuerdo, con su correspondiente cartografa. Pargrafo. Las fichas reglamentarias de las Piezas Urbanas podrn ajustar y complementar las condiciones especficas para cada uno de sus sectores, sin modificar las condiciones y lineamientos bsicos definidos por reas de actividad y tratamientos para cada Pieza establecidas en el presente Acuerdo y la cartografa correspondiente.

CAPTULO 1. USOS DEL SUELO Artculo 321. REAS DE ACTIVIDAD. Las reas de actividad se entienden como cada una de las divisiones en que se subdividen los suelos urbanos y rurales, fortaleciendo la vocacin del sector y proporcionado relaciones armnicas, con el fin de orientar y reglamentar los usos permitidos en funcin del modelo de ordenamiento territorial. De acuerdo con la especializacin de los usos y en concordancia con la estructura del territorio del Distrito, las reas de actividad se clasifican en: REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL COMERCIAL INSTITUCIONAL GRUPOS DE USOS Vivienda Bienes y Servicios Equipamientos y Dotacionales Pblicos y Privados (Administracin, Educacin, Salud, Bienestar Social, Cultura, Recreativo, Culto, Cementerios y servicios, Abastecimiento, Seguridad y Defensa) Transformacin, Produccin, Almacenamiento (Alimentos, Aceites, destileras, tabacos, Textiles, Cueros, Maderas, Muebles, Papel y Cartn, Edicin e impresin, Combustibles, Qumicos, Explosivos, Cementeras, vidrios, metalmecnicas, armas, maquinarias y equipos, servicios pblicos, manufactureras, informtica, electrnica, pticos y otras, y sus subgrupos) Transporte, Logstica, Construccin y

INDUSTRIAL

PORTUARIO

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Mantenimiento CENTRAL RURAL Usos mltiples Forestal y Turstico, Agropecuario, Pesquero, Zoo cra, Minero, Proteccin e Industrial

Artculo 322. REAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. Corresponde a las zonas que estn destinadas predominantemente para los usos de vivienda; segn sus caractersticas y los diferentes sectores que se encuentran en la ciudad se definen cuatro (4) grupos de polgonos residenciales, los cuales de acuerdo con el tipo de usos complementarios permitidos de forma integrada con la vivienda, se dividen en: REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPOLOGA Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar, Multifamiliar POLGONOS Residencial Tipo 1 Residencial Tipo 2 Residencial Tipo 3 Residencial Tipo 4 Abreviatura PR-1 PR-2 PR-3 PR-4

Pargrafo. Las distintas tipologas de vivienda son permitidas en todos los polgonos residenciales. Artculo 323. REAS DE ACTIVIDAD DE COMERCIO (DE BIENES Y SERVICIOS). Son reas especializadas en el intercambio de bienes y servicios; segn la vocacin del sector combina usos diferentes complementarios a las zonas residenciales o de servicios de colindancia. Estas reas de actividad, se pueden organizar mediante polgonos comerciales que se concentran en diferentes zonas de la ciudad dependiendo del uso principal en el que se especialice y los corredores de actividad econmica o C.A.E., que a travs de los aos han concentrado diversas actividades comerciales que se extienden a lo largo de vas con gran importancia dentro de la ciudad. REA DE ACTIVIDAD GRUPOS Y SUGRUPOS POLGONOS Polgono Comercial Tipo 1 Polgono Comercial Tipo 2 Polgono Comercial Tipo 3 Polgono Comercial Tipo 4 Polgono Comercial Tipo 5 Polgono Comercial Tipo 6 Polgono Comercial Tipo 7 Polgono Comercial Tipo 8 Corredor de Actividad Econmica Tipo 1 Corredor de Actividad Econmica Tipo 2 Abreviatura PC-1 PC-2 PC-3 PC-4 PC-5 PC-6 PC-7 PC-8 CAE-1 CAE-2

COMERCIO

Comercio de Bienes; Comercio de Servicios (Segn cuadro anexo indicativo de usos Anexo No. 02)

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Corredor de Actividad Econmica Tipo 3 Corredor de Actividad Econmica Tipo 4 Corredor de Actividad Econmica Tipo 5 CAE-3 CAE-4 CAE-5

Pargrafo. El plano No.U14, reas de Actividad, representa polgonos normativos tipo CAE en los cuales se definirn las actividades productivas especficas en el sector que delimiten, dichos CAE se determinan con un rea de aferencia detallada en el cual se permite el uso del referido polgono, las dimensiones medidas desde el eje de va hacia cada lado para cada CAE sern las siguientes: CAE Tipo 1. Hasta 25 metros a lado y lado del eje de va. CAE Tipo 2. Hasta 35 metros a lado y lado del eje de va. CAE Tipo 3. Hasta 45 metros a lado y lado del eje de va. CAE Tipo 4. Hasta 65 metros a lado y lado del eje de va. CAE Tipo 5. Ms de 80 metros a lado y lado del eje de va. Artculo 324. AREAS DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL. Estas zonas concentran aquellos usos urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la poblacin, los cuales podrn ser denominados como Equipamientos Dotacionales y/o Institucionales. Hacen parte de este grupo, entre otros, los equipamientos, dotacionales o institucionales de salud o asistencia, educacin, seguridad, administracin, recreacin, cultura y cultos, tanto pblicos como privados y estn ubicados en toda la ciudad, con diferentes escalas de influencia. Pueden presentarse como edificaciones independientes o como aglomeraciones conformando los nodos de equipamientos. Se dividen en: REA DE ACTIVIDAD GRUPOS Y SUBGRUPOS Administracin, Educacin, Salud, Bienestar Social, Cultural, recreativo, Culto, Cementerios, Servicios Funerarios, Abastecimiento de Alimentos, Seguridad y Defensa. Comercio de Bienes; Comercio de Servicios (Segn cuadro anexo indicativo de usos Anexo No. 02) POLGONOS Nodo de Equipamientos 1 Nodo de Equipamientos 2 Nodo de Equipamientos 3 Abreviatura N -1 N -2 N -3

INSTITUCIONAL

Nodo de Equipamientos 4

N -4

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Artculo 325. REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Son aquellas ocupaciones del suelo urbano destinadas a la explotacin, transformacin, fabricacin, reparacin, tratamiento y manipulacin de materia prima para transformar y producir bienes o productos industriales con diferentes intensidades, para el consumo final o para la prestacin de servicios, se desarrolla en edificaciones con caractersticas y especificaciones tcnicas y constructivas apropiadas para la naturaleza de la actividad desempeada. REA DE ACTIVIDAD GRUPOS Y SUBGRUPOS Alimenticias; Aceites, destilera y tabaco; Textiles y cueros; Maderas y muebles; Papel y cartn; Edicin e impresin; Combustibles, qumicos y explosivos; Cementeras y vidrios; Metalmecnica, armas y maquinaria; Servicios Pblicos; manufactureras; Informtica, electrnica y pticas y otros. Comercio de Bienes; Comercio de Servicios (Segn cuadro anexo indicativo de usos Anexo No. 02) POLGONOS Abreviatura

Polgonos Industrial Tipo 1

PID -1

Polgonos Industrial Tipo 2

PID -2

INDUSTRIAL

Polgonos Industrial Tipo 3

PID -3

Polgonos Industrial Tipo 4

PID -4

Artculo 326. REAS DE ACTIVIDAD PORTUARIA. Zonas destinadas para el uso predominante de puertos y otros complementarios a los mismos, como son logstica, terminales, transporte de carga y pasajeros, contenedores y muelles, especficamente. Principalmente, est constituido y relacionado con la utilizacin de la ribera occidental del Ro Magdalena, hasta su desembocadura, la cual comparte y combina actividades, adems de portuarias, recreativas, culturales y paisajsticas en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. REA DE ACTIVIDAD PORTUARIA GRUPOS Y SUBGRUPOS Transporte, Construccin y POLGONOS Polgonos Portuario Tipo 1 Abreviatura PORT -1

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mantenimiento; Logstica Comercio de Bienes; Comercio de Servicios (Segn cuadro anexo indicativo de usos Anexo No. 02) Polgonos Portuario Tipo 2 PORT -2

Polgonos Portuario Tipo 3

PORT -3

Artculo 327. REA DE ACTIVIDAD CENTRAL. Como reas de actividad central se reconoce las zonas destinadas al empleo, servicios e intercambios comerciales en diferentes intensidades y que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad presentan una tendencia de mezcla de usos urbanos de bienes y servicios finales o intermedios, en calidad de comerciantes mayoristas o detal; esta rea de actividad es la asignada a las denominadas Centralidades que hacen parte de la estructura econmica y de competitividad y se sealan en el artculo 95 del presente Acuerdo. Artculo 328. CONDICIONES GENERALES PARA LA ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO. La asignacin de usos al suelo urbano, deber ajustarse a las siguientes condiciones generales: 1. Asignacin de un uso: Para todos los casos, un predio slo adquirir el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas todas las obligaciones normativas generales y especficas y previa obtencin de la correspondiente licencia urbanstica con el lleno de los requisitos, de lo contrario no se considerar permitido. 2. Intensidad de los usos: Se encuentra definida por el carcter principal o complementario y las condiciones especficas que le establece la ficha reglamentaria para cada polgono y teniendo en cuenta factores de saturacin de uso y soporte de infraestructuras para su desarrollo. Los usos no sealados en las fichas reglamentarias como principales o complementarios se considerarn prohibidos en el polgono normativo correspondiente. 3. Escala o cobertura del uso: Estos se distribuirn en cuatro escalas establecidas por este plan: Metropolitana, urbana, zonal y local. De acuerdo con la escala se definirn los metros cuadrados totales posibles a destinar para el uso especfico y la cobertura del servicio que presta. Se determinarn las restricciones de localizacin en funcin de la escala. 4. Representacin grfica: Se entender que un predio podr acceder a un uso del polgono normativo en el cual se localice, de acuerdo con la cartografa, siempre y cuando se encuentre en, al menos, 60% de su rea en el respectivo polgono. De lo contrario, solo podr acceder al uso de cada polgono en el que se encuentre en forma complementaria, ajustndose y desarrollando un proyecto de tipo mixto y en cada porcin de rea el uso permitido. Artculo 329. CATEGORIZACIN DE LOS USOS ESPECFICOS. Los usos urbanos especficos se clasifican, para efectos de su asignacin y reglamentacin en cada

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polgono, segn su interrelacin dentro de cada una de las diferentes reas de Actividad en las siguientes categoras: 1. Usos principales: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y que responden a la vocacin o carcter de la misma. 2. Usos complementarios: Son los que pueden coexistir con los usos principales sin que los desplacen; el presente Plan de Ordenamiento Territorial los integra con los compatibles, ya que estos, no perturban ni obstaculizan la actividad o funcin del uso principal y no ocasionan peligro de salud, seguridad y tranquilidad pblica y en muchas ocasiones son usos no requeridos por los usos principales. Pueden desarrollarse en la misma edificacin del uso principal o en edificaciones independientes, en todo caso, la sumatoria total destinada a estos usos no superar el 35% del total de los predios del sector normativo o de la edificacin en el que se integren al uso principal. 3. Usos prohibidos: Son los que no son posibles de integrar en un sector de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y generan efectos negativos no mitigables sobre los usos principales y complementarios. Aunque no estn especficamente determinados dentro de las reas de actividad se entiende taxativamente que si un uso no es principal ni complementario, est prohibido. Los usos restringidos, quedan clasificados como prohibidos en el Distrito de Barranquilla. 4. Usos Atpicos: Se consideran usos atpicos las actividades que se desarrollen en establecimientos ubicados en cualquiera de los sectores normativos que componen las piezas urbanas, donde su funcionamiento no se encuentre permitido, pero que cumplan con los requisitos legales de conformidad con las normas vigentes al momento de su apertura o contaban con un uso excepcional de suelo expedido por la autoridad competente o con los parmetros establecidos para este tipo de usos en el presente Acuerdo. Pargrafo 1. Las fichas reglamentarias de las Piezas Urbanas, los planes de ordenamiento zonales y los planes parciales de desarrollo y renovacin precisarn la intensidad de los usos especficos principales y complementarios permitidos segn el rea de actividad sealada en el Plano No. U14, reas de Actividad. Pargrafo 2. La norma bsica para cada uno de los usos permitidos en el permetro del Distrito de Barranquilla, en cuanto a aspectos constructivos y urbansticos, debern atender los criterios sealados en este Acuerdo de conformidad con las caractersticas y requerimientos propios de cada uso para su ptimo funcionamiento tal como se seala en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 330. CLASIFICACIN GENERAL DE USOS. Los usos se clasifican segn lo establecido en el cuadro anexo No.02, Cuadro Indicativo de Usos, en el cual se consigna los grupos de usos, sus escalas y tipos. En el cuadro general de usos aquellas

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actividades econmicas identificadas con el nombre especfico que sean sealadas en forma independiente se entienden no permitidas dentro del grupo o subgrupo general en el que se clasifican, se determinan por condiciones particulares que exige su categorizacin en forma independiente. Pargrafo 1. La Secretara de Planeacin podr realizar complementaciones al cuadro indicativo de usos correspondientes exclusivamente a la inclusin de nuevas actividades mercantiles y/o econmicas del CIIU y su adaptacin a Colombia. De dichas actividades se definir el grupo, subgrupo y escala en funcin de las caractersticas, similitudes e impacto urbanstico y ambiental que genera segn los criterios con los cuales se ha definido la organizacin y clasificacin de usos del presente Acuerdo. Pargrafo 2. Las escalas y grupos de uso del cuadro indicativo corresponden a norma urbanstica general, por lo tanto no podr ser modificada en revisin ordinaria de corto plazo. CAPTULO 2. TRATAMIENTOS URBANISTICOS Artculo 331. TRATAMIENTOS URBANSTICOS. En el presente Plan de Ordenamiento en suelo urbano se definen cinco tratamientos: 1. Tratamiento de Desarrollo. El tratamiento de desarrollo es aquel que orienta y regula la urbanizacin de los terrenos o conjunto de terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en suelo urbano o de expansin. 2. Tratamiento de Renovacin Urbana. Este tratamiento corresponde a las zonas de la ciudad que ameritan procesos de transformacin estructural tanto en reas deterioradas que presentan condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes como en las reas con mayores potenciales para desarrollo en funcin de su localizacin estratgica o condiciones urbanas. 3. Tratamiento de Mejoramiento Integral. El tratamiento de mejoramiento Integral rige las actuaciones e intervenciones para la regularizacin de los asentamientos humanos de origen informal, con condiciones de marginalidad y segregacin socio-espacial adems de los procesos de urbanizacin incompleta, para su adecuada integracin a la estructura existente y proyectada de la ciudad. 4. Tratamiento de Consolidacin. El Tratamiento de Consolidacin se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado con condiciones urbansticas apropiadas y con una oferta adecuada de infraestructura, servicios y espacio pblico. Este tratamiento pretende afianzar el desarrollo de dichas reas mediante la consolidacin de los valores urbansticos, ambientales o paisajsticos que presentan y corregir el dficit que afecta su adecuado funcionamiento. 5. Tratamiento de Conservacin. El tratamiento de conservacin aplica a conjuntos urbanos y/o a inmuebles individuales valorados como de inters patrimonial que por sus caractersticas requieren ser conservados.

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Artculo 332. MODALIDADES POR TRATAMIENTO. Para un mejor manejo diferenciado del territorio, se establecen las siguientes modalidades segn cada tratamiento: TRATAMIENTO Desarrollo Renovacin Urbana Mejoramiento Integral Consolidacin Conservacin MODALIDAD Desarrollo en Suelo Urbano (DU) Desarrollo en Suelo Expansin (DE) Renovacin por Redesarrollo (RD) Renovacin por Redensificacin (RR) Sin modalidad Consolidacin Nivel 1 (CN1) Consolidacin Nivel 2 (CN2) Consolidacin Nivel 3 (CN3) Consolidacin Nivel 4 (CN4) Sin modalidad

Pargrafo. Las reas de aplicacin de los tratamientos se encuentran delimitadas en el Plano No.U13, Tratamientos Urbansticos, y, definidos por barrios en el numeral No. 2.4.3 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte que hace parte integrante del presente decreto. Artculo 333. MODALIDADES DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Las siguientes son las modalidades del tratamiento de desarrollo: 1. Desarrollo en Suelo Urbano (DU): Corresponde a las reas urbanizables no urbanizadas localizadas en suelo urbano que podrn consolidarse a travs de planes parciales de desarrollo en reas entre cinco (5,00 Ha) y cinco (100,00 Ha) Hectreas y mediante Licencias de Urbanismo, cuando el predio a desarrollar tenga un rea menor a cinco (5,00 Ha). 2. Desarrollo en Suelo Expansin (DE): Corresponde a las reas urbanizables no urbanizadas localizadas en suelo de expansin que podrn consolidarse a travs de planes parciales de desarrollo en un rea mnimo de tres (3,00 Ha) y mximo de cien (100,00 Ha) Hectreas. Artculo 334. NORMAS URBANISTICAS PARA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Las siguientes son las condiciones de edificabilidad aplicadas en el tratamiento de desarrollo y sus modalidades: Alturas mximas por nivel: Las alturas mximas propuestas se establecen en funcin del nivel del tratamiento, siendo en nivel Muy Alto la altura mxima cincuenta (50) pisos, Alto con altura mxima de veinte (20) pisos, nivel Medio con altura mxima de diecisis (16) pisos, y nivel Bajo con altura mxima de ocho (8) pisos. Densidad de vivienda: la densidad mxima para las reas delimitadas dentro del tratamiento de desarrollo ser de 0,030 Viviendas por metro cuadrado (m2) del rea neta urbanizable del proyecto y mnimo 0,012 en funcin del tipo de suelo y la densidad seleccionada. Obligaciones urbansticas: En el tratamiento de desarrollo no se exige el pago

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de obligaciones urbansticas, sino el cumplimiento de las cargas asociadas referentes a cesiones obligatorias a ttulo gratuito, generacin de suelo para el desarrollo de vivienda de inters prioritario y las cargas generales y locales propias del tratamiento, a travs de los instrumentos que lo desarrollen sean estos Planes Parciales de Desarrollo, Planes Parciales de Renovacin y/o las correspondientes licencias de urbanismo.. Estas condiciones se resumen en la siguiente tabla: DENSIDAD MAX. OBLIGACIN ALTURA (Viv/M2 URBANISTICA MAXIMA Area (%) (Pisos) Predio)

TRATAMIENTO

NIVEL DE TRATAMIENTO

RANGO DEL AREA DEL PREDIO (M2)

DESARROLLO

Muy Alto Alto Medio Bajo

Todos

0,030 0,020 0,015 0,012

0%

50 20 16 8

Pargrafo 1. En tratamiento de desarrollo no hay condicin mnima para la aplicacin de densidades en funcin de rea y/o rangos de rea de predios ni el pago de obligaciones urbansticas. Pargrafo 2. Los ndices de edificabilidad podrn ser aumentados, segn los parmetros establecidos en el presente POT, de acuerdo con el captulo de intercambio de edificabilidad y las condiciones establecidas en el Libro IV, Estatuto Urbanstico. Artculo 335. CARGAS EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Las cargas locales e intermedias estarn 100% a cargo del urbanizador, le corresponde al propietario y/o desarrollador ceder a ttulo gratuito hasta el 7% del suelo requerido para la construccin de cargas generales que afecten su predio. Artculo 336. CARGAS GENERALES EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Se califican como cargas generales en el tratamiento de desarrollo para ser entregadas a travs de los procesos de plan parcial y/o licencias de urbanismo, las siguientes: 1. La infraestructura vial arterial, que incluye tanto el suelo, como el costo y desarrollo de la construccin. 2. El suelo y la construccin de redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, cuya financiacin no est incluida en programas de inversin mediante tarifas o contribucin de valorizacin. 3. Los elementos de la estructura ecolgica principal, de conformidad con las polticas y normas especficas en materia de compensaciones y transferencia de derechos adicionales de construccin. 4. Las compensaciones, incentivos o estmulos a los propietarios de inmuebles de inters cultural, de conformidad con la legislacin nacional y con las polticas y

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normas especficas en materia de compensaciones y transferencia de derechos adicionales de construccin. 5. Los costos asociados a la formulacin y gestin de los Planes Zonales correspondientes. Artculo 337. CARGAS LOCALES EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Son las cargas asociadas a las cesiones y obras urbansticas determinadas en el presente POT, corresponden a las siguientes: 1. El sistema vial intermedio y local, sea vehicular o peatonal y los parqueaderos de uso pblico. 2. Las redes secundarias de servicios pblicos, locales y domiciliarios. 3. Las cesiones y la dotacin de equipamientos de educacin, salud, cultura, centros asistenciales, seguridad y dems servicios de inters pblico y social. 4. Los costos asociados a la formulacin y gestin del Plan Parcial. 5. La cesin de suelo para espacio pblico, su adecuacin y dotacin. 6. Los costos asociados a la formulacin y gestin del plan parcial, entre otros, los costos de elaboracin de avalos, estudios tcnicos, citacin a vecinos o propietarios, as como los costos asociados a programas y proyectos de gestin social cuando impliquen reasentamiento de propietarios y/u ocupantes de inmuebles que hagan parte del mbito del plan parcial o cesacin en la percepcin de rentas derivadas de actividades agrcolas, industriales o comerciales, por efecto de la ejecucin de obras. Artculo 338. CESIONES GRATUITAS MNIMAS EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO. La exigencia de cesiones para equipamientos, zonas verdes, parques locales y metropolitanos de acuerdo con las densidades y en funcin de las metas propuestas para la generacin de espacio pblico a corto, mediano y largo plazo para la presente formulacin se desarrollarn en funcin de la siguiente frmula y las densidades a aplicar, as: 1. Cesiones gratuitas de espacio pblico efectivo (parques, plazas y plazoletas), las cuales se calcularn en funcin de la siguiente frmula y teniendo en cuenta el plazo de vigencia POT en el cual se encuentre, as: Unidades de Vivienda x Promedio Hogar x Meta (m2/Hab)= Metros cuadrados (m2) totales de cesin gratuita Donde: - Unidades de Vivienda= Corresponde al nmero total de unidades habitacionales a desarrollar, segn la densidad. - Promedio hogar= Factor resultante del promedio de personas por hogar en Barranquilla. Con la entrada en vigencia de este POT se establede para efectos de aplicacin de esta frmula un valor de cuatro (4), el cual se ajustar en cada perodo de POT (mediano y largo plazo) en funcin de las proyecciones poblacionales oficiales del DANE, Departamento Administrativo Nacional de Estadstica. - Meta= Meta propuesta para indicador de espacio pblico por plazo POT (corto, mediano y largo) establecida en el pargrafo de este artculo.

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2. Cesiones de suelo gratuitas para la localizacin de equipamiento comunal, las cuales se calcularn en funcin de 1 m2 por cada unidad de vivienda a desarrollar. Pargrafo. En la aplicacin de las metas se tendr en cuenta, de acuerdo con la vigencia del plazo correspondiente los metros cuadrados por habitante establecidos as: 1. Meta de corto plazo a cumplir respecto del indicador de espacio pblico, tres metros cuadrados por habitante (3m2/Hab.); es decir, doce (12) metros cuadrados totales por unidad de vivienda. 2. Meta de mediano plazo a cumplir respecto del indicador de espacio pblico, seis metros cuadrados por habitante (6m2/Hab.); es decir, dieciocho (18) metros cuadrados totales por unidad de vivienda. 3. Meta de largo plazo a cumplir respecto del indicador de espacio pblico, nueve metros cuadrados por habitante (9 M2/Hab.); es decir, veintisiete (27) metros cuadrados totales por unidad de vivienda. Artculo 339. CESIONES URBANISTICAS MNIMAS EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Las cesiones urbansticas obligatorias de los planes parciales y licencias de urbanismo no podrn ser nunca inferiores al 20% del ANU destinado para parques y el 12% del ANU destinado a equipamiento comunal pblico cuando se trate de usos diferentes al residencial. Para cesiones de planes parciales y/o licencias de urbanismo que desarrollen nicamente usos dotacionales, dichas cesiones no podrn ser inferiores en ningn caso al 20% destinado a espacio pblico y no se exigir suelo para el desarrollo de equipamiento comunal. Pargrafo 1. A las cesiones sealadas se adicionarn las cesiones urbansticas obligatorias para dotar al rea respectiva del sistema vial intermedio y local, vehicular o peatonal y los parqueaderos de uso pblico, en el marco del Plan Zonal correspondiente. Pargrafo 2. Los porcentajes sealados en el presente artculo se calcularn sobre el rea neta urbanizable, ANU, de cada plan parcial y/o licencia de urbanismo. Artculo 340. CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DE SUELO PARA DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO. Se deber cumplir con las disposiciones de la ley 1537 del 2012 y el decreto 0075 de 2013, as como aquellos que los modifiquen y/o complementen, en lo referente a las obligaciones de generacin de suelo para VIP. En los instrumentos para urbanizar suelos en tratamiento de desarrollo, es decir, en los planes parciales y/o planes zonales, tanto en suelo urbano como de expansin, y/o en las licencias de urbanismo en suelo urbano, el porcentaje de suelo que deben destinarse al desarrollo de programas VIP ser del 20% sobre el rea til residencial. Artculo 341. MODALIDADES DEL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. El objetivo de este tratamiento es recuperar y promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un papel fundamental en la consolidacin del modelo de

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ordenamiento propuesto por el Plan. Las modalidades del tratamiento de renovacin urbana son las siguientes: 1. Renovacin por reactivacin (RA). Corresponde a sectores estratgicos de alto potencial urbanstico y los ejes urbanos prximos a la estructura vial principal proyectada, en donde a partir de dichas intervenciones se presentar una dinmica que conlleve a transformaciones sustanciales en el modelo original de la estructura urbana y de uso e intensidad. El objetivo de este tratamiento es orientar dicha transformacin en funcin estratgica al modelo de ordenamiento previsto. 2. Renovacin por redesarrollo (RR). Se aplica a sectores de la ciudad ya urbanizados y edificados que han sufrido un cambio drstico en sus usos originales con edificaciones en estado de decadencia y deterioro. Incluye intensificacin en la utilizacin del suelo y de las condiciones de edificabilidad as como la generacin de las infraestructuras y del espacio pblico requerido. Pargrafo. Segn lo sealado en el instrumento de planificacin especfica, en tratamiento de renovacin ser posible pasar de modalidad de Renovacin por Reactivacin a Renovacin por Redesarrollo, cuando el promotor y/o promotores consoliden como rea de actuacin, a travs de la unidad respectiva, como mnimo una manzana completa. Artculo 342. CONDICIONES MNIMAS PARA APLICACIN DEL TRATAMIENTO DE RENOVACIN SEGN MODALIDAD: Las condiciones mnimas aplicables al tratamiento de renovacin en sus dos modalidades corresponden a las siguientes: 1. En tratamiento de renovacin por reactivacin (RA) se podrn desarrollar nuevas edificaciones a travs de licencias de construccin, en la modalidad correspondiente, en reas mnimas de acuerdo con lo sealado para cada sector normativo y en funcin de las alturas y densidades a desarrollar sin superar las condiciones establecidas en el presente Acuerdo. En esta modalidad aplicar el pago de obligaciones urbansticas calculadas en funcin de la densidad a desarrollar. 2. En tratamiento de renovacin por redesarrollo (RR) solo se podr realizar procesos de licenciamiento a travs de planes parciales de renovacin en reas mnimo en una manzana completa y mximo hasta cincuenta (50,00) Hectreas. En dichos desarrollos se entregar hasta mximo el 7% de cargas generales a ttulo gratuito al Distrito, mnimo 3% de la ANU como cesiones para equipamientos y 8% de la ANU como cesiones para parques y zonas verdes de escala metropolitana, sin perjuicio de las obligaciones urbansticas que se debern calcular en funcin de la densidad a aplicar. Pargrafo 1. Mediante resolucin motivada, la Secretara de Planeacin, podr determinar cambios de modalidad en el tratamiento de renovacin, pasando de redesarrollo a redensificacin y viceversa. Sin embargo, no se podr realizar en menos de una manzana completa dicha modificacin ni el proyecto a desarrollar. Pargrafo 2. En los procesos de renovacin urbana se propender porque el 100% y nunca menos del 50% de los propietarios de los inmuebles preexistentes, a travs de la

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gestin del suelo, se hagan partcipes de la gestin asociada en igualdad de condiciones que los promotores urbanos, de acuerdo con la proporcin del valor y/o rea de su inmueble, y sean integrados al negocio y al proyecto inmobiliario, evitando su reasentamiento. Pargrafo 3. Los aportes de los propietarios del suelo existentes, previo al desarrollo de un proyecto de renovacin urbana y/o una unidad de actuacin urbanstica, sern considerados en funcin de los metros cuadrados del rea construida existente a la entrada en vigencia de un anuncio de proyecto de renovacin, con el lleno de los requisitos. En el proceso de integracin del proyecto, dichos propietarios recibirn como mnimo el 70% de esos metros cuadrados en rea til del nuevo proyecto o su equivalente en dinero del valor comercial por metro cuadrado del precio de venta. Artculo 343. NORMAS URBANSTICAS APLICABLES AL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA POR REDESARROLLO. El desarrollo de estas reas se har mediante plan parcial, este instrumento se permite mediante la gestin asociada y a travs de la renovacin urbana la obtencin de dichos objetivos. Las normas generales aplicables para esta modalidad de tratamiento sern las siguientes: Alturas mximas por nivel: Las alturas mximas propuestas se establecen en funcin del englobe total de manzana, el cual permitir hasta cuarenta (40) pisos. Densidad de vivienda: La densidad mxima ser de 0,035 und/m2 aplicada sobre el rea posterior al englobe de la manzana total. Obligaciones urbansticas: El porcentaje mnimo a cancelar del total de las obligaciones urbansticas requeridas para las reas delimitadas dentro del tratamiento de renovacin urbana en modalidad de redesarrollo ser del 30%.

Las normas especficas se resumen en la siguiente tabla:


NIVEL DE TRATAMIENTO RANGO DEL AREA DEL PREDIO (M2) Manzana completa (no menor a 5.000 M2) DENSIDAD OBLIGACIN ALTURA MAX. (Viv/M2 URBANISTICA MAXIMA Area Predio) (%) (Pisos) 0,035 30% 40

TRATAMIENTO

RENOVACIN

Redesarrollo

Artculo 344. NORMAS URBANSTICAS APLICABLES AL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA POR REACTIVACIN. Esta modalidad se plantea para los sectores estratgicos con alto potencial urbanstico para consolidar el modelo de ordenamiento propuesto y las reas prximas a la estructura vial proyectada, cuyo desarrollo se orientar a travs de planes urbanos simplificados que garanticen actuaciones inmobiliarias organizadas y coordinadas con la administracin pblica, para que brinden las cesiones de espacio pblico y vas requeridas por la implantacin de dichos proyectos. Las normas generales aplicables para esta modalidad de tratamiento sern las siguientes:

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Alturas mximas por nivel: Las alturas mximas propuestas se establecen en funcin de las reas de predio disponibles en sector de aplicacin del tratamiento, siendo en predios hasta 300 m2, altura mxima de dos (2) pisos; entre 301 y 1.000 m2, altura mxima de seis (6) pisos; para predios con reas entre 1.001 y 2.000 m2, altura mxima de ocho (8) pisos, para predios con reas entre 2.001 y 5.000 m2, altura mxima de doce (12) pisos; y, para predios con reas mayores a 5.001 m2, altura mxima de dieciseis (16) pisos. Densidad de vivienda: Segn el rea del predio, se disponen tres rangos de densidad. La densidad mnima ser de 0,008 und/m2 aplicada sobre el rea del predio menor a 300 m2; la densidad media en este tratamiento corresponder a 0,012 und/m2 para predios entre 301 y 1.000 m2, siguiendo con 0,020 und/m2, para predios con reas entre 1.001 y 2.000 m2; sigue con 0,015 und/m2, para predios con reas entre 2.001 y 5.000 m2, ser 0,020 und/m2 y, la densidad mxima para las reas delimitadas dentro del tratamiento de renovacin urbana en modalidad de reactivacin ser de 0,030 Viviendas por metro cuadrado (M2) del rea total de construccin del proyecto para predios con rea mayor a 5.001 m2. Cuando se adopte una unidad de actuacin urbanstica en manzana completa podr pasar a la modalidad de redesarrollo. Obligaciones urbansticas: El porcentaje mnimo a cancelar del total de las obligaciones urbansticas requeridas para las reas delimitadas dentro del tratamiento de renovacin urbana en modalidad de redensificacin ser del 40%.

Dichas condiciones se resumen en la siguiente tabla:

TRATAMIENTO

NIVEL DE TRATAMIENTO

DENSIDAD MAX. RANGO DEL AREA (Viv/M2 DEL PREDIO (M2) Area Predio) Hasta 300 M2 Entre 301 M2 y 1000 M2 Entre 1001 M2 y 2000 M2 Entre 2001 M2 y 5000 M2 Mayor a 5001 M2 0,008 0,012 0,015 0,020 0,030

OBLIGACI N URBANISTIC A (%)

ALTURA MAXIMA (Pisos)

0%

2 6

RENOVACIN

Reactivacin

40%

8 12 16

Artculo 345. INCORPORACIN AL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. Se permitir la incorporacin al tratamiento de renovacin urbana nicamente en las siguientes situaciones y cumpliendo el 100% de las condiciones: 1. Los sectores en los que se genere un impacto propicio, por efecto de las decisiones

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de planeamiento, la construccin, transformacin, eliminacin o supresin de un elemento de los sistemas generales de la ciudad, definidos por el mismo plan como malla vial arterial o infraestructura de los sistemas de transporte masivo, equipamientos, espacio pblico y otros; o en las zonas industriales con tendencia al cambio de uso. 2. Las reas delimitadas dentro del tratamiento de consolidacin urbanstica y/o mejoramiento integral que se encuentren estratgicamente localizadas, que requieran procesos de transformacin urbana y/o repotencializacin de la estructura por factores de deterioro fsico, econmico y/o social, o por conveniencia general, con impacto par a el reordenamiento del Distrito y/o subutilizacin de las infraestructuras y edificaciones, podrn ser incorporadas a tratamiento de renovacin urbana siempre y cuando se consideren con potencial para nuevos desarrollos que ameriten intervenciones de mayor escala. Dicho proceso de incorporacin puede provenir de una iniciativa privada o pblica y solamente ser adoptada mediante resolucin distrital expedida en debida forma por la Alcalda Distrital. Pargrafo. En la vigencia del corto plazo, podr incorporarse a la modalidad de redesarrollo el rea de influencia de los proyectos de ampliacin vial correspondientes a los Ejes de Conectividad, explicados y definidos en el numeral 2.2.2.1.1.2 del Libro II, Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte. Su rea de aplicacin ser delimitada nicamente cuando dichas vas efectivamente se construyan. La delimitacin de este tratamiento se precisar a partir del diseo geomtrico vial de detalle de estas vas y no podr superar dos manzanas de influencia, a lado y lado, a partir del borde externo de cada eje. Artculo 346. NORMAS URBANSTICAS APLICABLES AL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Facilita acciones que implican la complementacin de servicios pblicos, creacin de equipamientos y espacio pblico, cambios en la trama urbana, los usos del suelo y mejoramiento de las estructuras o edificaciones entre otros que permitan complementar la estructura urbana y mejorar la calidad espacial y urbanstica de estos sectores. Las normas generales aplicables para esta modalidad de tratamiento sern las siguientes: Alturas mximas. Las alturas mximas propuestas se establecen en funcin de las reas de predio disponibles en sector de aplicacin del tratamiento, siendo en predios hasta 300 m2, altura mxima de dos (2) pisos; entre 301 y 600 m2, altura mxima de tres (3) pisos; para predios con reas entre 601 y 1.000 m2, altura mxima de cuatro (4) pisos, y, para predios con reas mayores a 1.001 m2, altura mxima de cinco (5) pisos. Densidad de vivienda. La densidad mnima para predios hasta 300 m2 ser de 0,008 unid/m2 la densidad mxima para las reas delimitadas dentro del tratamiento de mejoramiento integral ser de 0,020 Viviendas por metro cuadrado (m2) del rea total de construccin del proyecto. Obligaciones urbansticas. El porcentaje mnimo a cancelar del total de las obligaciones urbansticas requeridas para las reas delimitadas dentro del tratamiento de mejoramiento integral ser del 10%.

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Estas condiciones normativas se resumen en la siguiente tabla:
NIVEL DE TRATAMI ENTO DENSIDAD MAX. (Viv/M2 rea Predio) OBLIGACIN URBANISTICA (%) ALTURA MAXIMA (Pisos)

TRATAMIENTO

RANGO DEL AREA DEL PREDIO (M2)

Hasta 300 m2 MEJORAMIENTO INTEGRAL N/A Entre 301 m2 y 600 m2 Entre 601 m2 y 1.000 m2 Mayor a 1.001 m2

0,008 0,020

0% 10%

2 3 4 5

Artculo 347. EXCEPCIONES A LAS NORMAS COMUNES PARA LAS EDIFICACIONES EN TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Conforme con lo establecido por la Ley 388 de 1997 en el numeral 2.7 del artculo 15, se seala como excepcin a las normas comunes a todas las edificaciones las siguientes condiciones para los inmuebles localizados en zonas con tratamiento de mejoramiento integral y pertenecientes a asentamientos humanos de origen informal legalizados mediante el presente Acuerdo: 1. Respecto de las determinantes urbansticas para este tipo de asentamientos, nicamente se exigir la restitucin de las zonas clasificadas como suelo de proteccin, por amenazas y riesgos relacionados con remocin en masa, inundaciones, qumicos y/o tecnolgicos. 2. Los frentes y reas mnimas de predios correspondern al promedio identificado en la manzana, luego de que la Secretara de Planeacin, para el cumplimiento de programas de mejoramiento integral de barrios y/o subprogramas del programa de vivienda, realice estudio urbanstico previo. 3. Se permitir la coincidencia entre lnea de propiedad y lnea de construccin, a excepcin de que ms del 50% de los predios del mismo costado de manzana desarrollen antejardn, en cuyo caso, la unidad habitacional deber restituir el antejardn y retrocederse siguiendo el paramento del frente de manzana. 4. Se permitir la ocupacin de aislamientos laterales y los aislamientos posteriores podrn ser menores a los mnimos exigidos para edificaciones en otros tratamientos, siempre y cuando ms del 50% de la manzana desarrolle esta condicin, de lo contrario, la unidad habitacional deber restituir el aislamiento y retroceder la construccin. En todo caso, cuando ms del 50% de las edificaciones de la manzana de anlisis ocupe el aislamiento posterior, deber desarrollarse al menos un patio interno de 2.00 x 2.00 m2 en cada predio. 5. Las edificaciones desarrolladas en este tratamiento podrn adaptar su estructura a las exigencias de las normas de sismoresistencia nacionales o realizar reforzamientos estructurales mnimos que permitan garantizar la seguridad y proteccin de sus habitantes. No ser requisito para su reconocimiento. 6. Se permitir el reconocimiento de edificaciones en sus condiciones actuales, tal como lo establece el decreto 1469 de 2010, con base en estos lineamientos.

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Artculo 348. RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES. En lo referente al reconocimiento de construcciones en los tratamientos de Conservacin, en sectores declarados como de inters cultural, y, Mejoramiento integral, cuando correspondan a procesos de Mejoramiento Integral de Barrios, se tendrn en cuenta las condiciones mnimas de densidad y altura. Sin embargo, el manejo de aislamientos posteriores, laterales y frontales, incluido antejardn, estarn determinados en funcin de las caractersticas especficas de la manzana en la cual se encuentre dicho inmueble a reconocer y los parmetros sealados en el artculo 361 del presente Acuerdo. Artculo 349. NORMAS URBANSTICAS APLICABLES AL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. El desarrollo de estos sectores se orientar a travs del predio a predio, de acuerdo a la categora o nivel de conservacin que posean, donde las licencias de construccin estarn reguladas por el polgono o sector normativo en que se encuentren. Las normas generales aplicabl es para esta modalidad de tratamiento sern las siguientes: Alturas mximas por nivel: Las alturas mximas propuestas se establecen en funcin del nivel del tratamiento, siendo en Conservacin Integral o nivel 1, altura mxima de tres (3) pisos, Conservacin Arquitectnica o nivel 2, altura estar dada entre tres (3) hasta mximo cinco (5) pisos, y en Conservacin Contextual o nivel 3, la altura mxima estar definida en funcin de las caractersticas propias de cada manzana, sin superar en ningn caso ocho (8) pisos de altura. Densidad de vivienda: La densidad mxima para las reas delimitadas dentro del tratamiento de conservacin ser de 0,008 Viviendas por metro cuadrado (M2) del rea total construccin del predio en nivel 1, de 0,012 Viviendas por metro cuadrado (M2) del rea total del predio en nivel 2 y de 0,015 Viviendas por metro cuadrado (M2) del rea total del predio en nivel 3. Obligaciones urbansticas: el porcentaje mnimo a cancelar del total de las obligaciones urbansticas requeridas para las reas delimitadas dentro del tratamiento de conservacin ser del 0% en edificaciones con nivel 1 de conservacin, del 8% en edificaciones con nivel 2 de conservacin y del 10% en edificaciones con nivel 3 de conservacin. Las cuales se consignan en la siguiente tabla:

TRATAMIENTO

NIVEL DE TRATAMIENTO

RANGO DEL AREA DEL PREDIO (M2)

DENSIDAD MAX. (Viv/M2 rea Predio) 0,008

OBLIGACIN URBANISTICA (%)

ALTURA MAXIMA (Pisos)

Nivel 1 CONSERVACION Nivel 2 Nivel 3 Todos

0% 8% 10%

3 5 8

0,012 0,015

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Pargrafo 1. El Plan Especial de Manejo y Proteccin definir, en el caso de los inmuebles con categora 2 y 3, las alturas especficas por manzana y sern consignados en la Pieza Urbana correspondiente mediante polgonos normativos especficos. Pargrafo 2. En tratamiento de desarrollo no hay condicin mnima para la aplicacin de densidades en funcin de rea y/o rangos de rea de predios. Pargrafo 3. La densidad mxima aplicable a los inmuebles patrimoniales ser 0,015 por metro cuadrado de rea de predio. Artculo 350. MODALIDADES EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Las siguientes son las modalidades del tratamiento de consolidacin. 1. Consolidacin nivel 1 (CN1): Corresponde a zonas con infraestructura urbana consolidada y con capacidad adecuada y de baja densidad; las cuales, para mantener sus caractersticas urbanas y ambientales, debe orientarse su vocacin y desarrollo urbanstico. 2. Consolidacin nivel 2 (CN2): Corresponde a zonas con infraestructura urbana consolidada y con capacidad de soporte mayor, con baja densidad, que presenta modificaciones en sus caractersticas urbanas y ambientales y por ende en su vocacin y desarrollo, las cuales pueden ser objeto de una densificacin moderada controlando su transformacin y respetando sus caractersticas urbansticas existentes. 3. Consolidacin nivel 3 (CN3): Corresponde a zonas y/o ejes viales con densidades moderadas, que presentan modificaciones en sus caractersticas urbanas y ambientales, producto de transformaciones anteriores, las cuales pueden ser objeto de una densificacin mayor y aprovechamiento equilibrado, que ajuste las caractersticas de las edificaciones a los procesos de cambio en su urbanismo. 4. Consolidacin nivel 4 (CN4): Corresponde a zonas y/o ejes viales con densidades moderadas, que presentan modificaciones en sus caractersticas urbanas y ambientales, producto de transformaciones anteriores, las cuales pueden ser objeto de una densificacin moderada alta y aprovechamiento equilibrado, que ajuste las caractersticas de las edificaciones a los procesos de cambio en su urbanismo. 5. Consolidacin Especial: Corresponde principalmente a aquellos predios institucionales que se encuentran dentro de cualquier tratamiento que se considerarn preexistentes y mantendrn sus condiciones, independientemente de los cambios en los polgonos normativos en los que se encuentren y los cuales debern mantener los usos que les dieron origen. Artculo 351. NORMAS URBANSTICAS EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Para las reas de consolidacin se establecen las siguientes normas generales: Alturas mximas. Las alturas mximas propuestas se establecen en funcin de las reas de predio disponibles y el nivel, tal como se seala en la tabla.

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Densidad de vivienda: La densidad mnima es 0,008 und/m2 en predios hasta 300 m2 en consolidacin nivel 1hasta mximo 0,030 und/m2 en predios mayores a 2.001 m2 en consolidacin nivel 4. Los rangos intermedios, en funcin con el rea de los predios, sern los establecidos en la tabla de acuerdo con el nivel o modalidad de consolidacin correspondiente. Obligaciones urbansticas: El porcentaje mnimo a cancelar del total de las obligaciones urbansticas requeridas para las reas delimitadas dentro del tratamiento de consolidacin ser del 100% en zonas de nivel 1, del 85% en zonas del nivel 2 y 3 y del 40% en zonas del nivel 4.
NIVEL DE TRATAMIENTO RANGO DEL AREA DEL PREDIO (M2) DENSIDAD MAX. (Viv/M2 Area Predio) OBLIGACIN URBANISTICA (%) ALTURA MAXIMA (Pisos)

TRATAMIENTO

Nivel 1

Nivel 2

CONSOLIDACIN

Nivel 3

Nivel 4

Especial

Hasta 300 M2 Entre 301 M2 y 1000 M2 Mayor a 1001 M2 Hasta 300 M2 Entre 301 M2 y 1000 M2 Entre 1001 M2 y 2000 M2 Mayor a 2001 M2 Hasta 300 M2 Entre 301 M2 y 1000 M2 Entre 1001 M2 y 2000 M2 Mayor a 2001 M2 Hasta 300 M2 Entre 301 M2 y 1000 M2 Entre 1001 M2 y 2000 M2 Mayor a 2001 M2 Todos

0,008 0,012 0,008 0,010 0,012 0,015 0,008 0,012 0,015 0,020 0,008 0,012 0,020 0,030

0% 100%

2 3 5

0%

2 4

85%

6 8

0%

2 5

60%

8 12

0%

2 5

40%

12 16

Ver Artculo 352 del Acuerdo

Artculo 352. COMPENSACIN POR INTERCAMBIOS DE ESPACIO PBLICO. En zonas con tratamiento de consolidacin, en especial, se procurar el mejoramiento del perfil urbano mediante la generacin de espacio pblico cedido por cada propietario a ttulo gratuito al Distrito para la ampliacin de las zonas municipales. Dicho intercambio

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se realizar entregando hasta el 50% del rea de antejardn paralela a la zona municipal y el bordillo de va vehicular, lnea que se establecer como nueva lnea de propiedad y nueva lnea de construccin simultneamente, a partir de la cual podr desarrollarse el volumen de la edificacin ampliando el ndice de ocupacin resultante. Artculo 353. NORMAS PARA EDIFICACIONES EN CONSOLIDACIN ESPECIAL. Las edificaciones a las que se les haya aplicado esta modalidad del tratamiento de consolidacin, se considerarn preexistentes y mantendrn sus condiciones, independientemente de los cambios en los polgonos normativos del presente Acuerdo y debern mantener los usos que les dieron origen. Estos polgonos podrn ser destinados a otros usos permitidos en el polgono normativo en el cual se localice o ser completamente reemplazados por otra edificacin con otro uso permitido en el sector normativo donde se ubique; cuando suceda el traslado o desaparicin de dicha institucin o su reemplazo, el polgono no mantendr su condicin de uso social obligado de tipo institucional. En tal caso, deber entregar como obligacin urbanstica el total de metros cuadrados exigidos para los nuevos usos desarrollados o su equivalente en dinero, de acuerdo con el proceso reglamentado para ello por el Distrito. En todo caso, los equipamientos de escala urbana, distrital y metropolitana, podrn desarrollar otro tipo de institucional, en las mismas escalas, de los grupos: Recreodeportivo, cultural y/o espacio pblico. Pargrafo 1. Los institucionales educativos de escala local, zonal, distrital y/o metropolitana no sealados en el plano, existentes a la entrada en vigencia del POT, tendrn la condicin de preexistencia al cumplir con las condiciones sealadas en el para los usos atpicos del presente Acuerdo. Debern presentar, adems de los documentos correspondientes all sealados, copia de la correspondiente habilitacin, permiso y/o documentacin de la Secretara de Educacin autorizando el uso. Pargrafo 2. Las edificaciones existentes anteriores a la vigencia del POT 2000 y su revisin en el 2007 debern tramitar el respectivo Plan de Mitigacin, cuya descripcin y condiciones se establecen en el Componente General, Numeral 5.6.8. Planes de Mitigacin. Pargrafo 3. Los procesos de clculo, pago y entrega de las obligaciones urbansticas se encuentran consignados en los artculos 441 a 446 del presente Acuerdo. Artculo 354. MBITO DE APLICACIN DE LAS NORMAS COMUNES A LAS EDIFICACIONES. Sin excepcin, todas las edificaciones localizadas dentro del permetro del Distrito de Barranquilla, indistintamente del tratamiento, rea de actividad, uso del suelo o edificabilidad que desarrolle, en los distintos sectores y polgonos normativos, debern cumplir las condiciones especficas aqu sealadas, ya sea que se desarrollen en suelo urbano, suelo de expansin y/o suelo rural.

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Pargrafo. En cualquiera de los tratamientos, todas las edificaciones debern cumplir con las normas comunes a ellas las cuales corresponden a lo consignado en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, del Documento Tcnico de Soporte. TITULO III COMPONENTE RURAL CAPITULO I. NORMAS GENERALES DEL SUELO RURAL. Artculo 355. POLITICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS. Las polticas, objetivos y estrategias del Componente rural que se desarrollarn en la vigencia del POT y se consignan en numeral 2.1 del Libro III, Componente Rural, del Documento Tcnico de Soporte, son las siguientes: 1. Poltica ambiental del rea rural. 2. Poltica de productividad rural. 3. Poltica de ocupacin del rea rural. 4. Poltica de vivienda del rea rural. 5. Poltica de equipamientos del rea rural. 6. Poltica de servicios pblicos del rea rural. Artculo 356. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO DEL SUELO RURAL. La estrategia de ordenamiento rural es consolidar este territorio dentro del modelo de ocupacin del Distrito, a partir de la proteccin de sus valores ambientales y el reconocimiento del suelo rural como escenario de integracin con el rea metropolitana y la regin, equilibrando sus fortalezas agropecuarias y paisajsticas con su potencial como zona de oportunidad para el desarrollo industrial y logstico del Distrito, y, mejorando la calidad de vida de sus actuales y futuros pobladores otorgando una eficiente prestacin de servicios y con una ptima estructura de equipamientos y espacio pblico. Artculo 357. UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL, UPR. Las Unidades de Planeamiento Rural son porciones del suelo rural del Distrito cuya integracin interna est dada por el marco fsico de las cuencas hidrogrficas y el marco socioeconmico de la diferenciacin en redes sociales de tipo vereda. El territorio rural se estructurar en tres (3) Unidades de Planeamiento Rural: 1. Unidad de Planeamiento Rural, UPR, Mallorqun. 2. Unidad de Planeamiento Rural, UPR, Arroyo Grande y Len. 3. Unidad de Planeamiento Rural, UPR, Juan Mina. Pargrafo 1. Las unidades de planeamiento rural se delimitan y determinan con el fin de establecer y precisar las condiciones de desarrollo y su delimitacin indicativa est consignada en el Plano No. R01, Unidades de Planeamiento Rural.

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Pargrafo 2. La reglamentacin de estas unidades se realizar por decreto del alcalde de conformidad con el artculo 7 del decreto Nacional 3600 de 2007 en un trmino no mayor a un ao a partir de la expedicin del presente Acuerdo. CAPITULO II COMPONENTES DEL MODELO DE ORDENAMIENTO EN EL SUELO RURAL Artculo 358. COMPONENTES DEL MODELO. El modelo de ocupacin del territorio rural se estructura, al igual que la del suelo urbano y de expansin urbana, a partir de tres estructuras: La estructura ambiental, la estructura funcional y de servicios y la estructura econmica y de competitividad. Artculo 359. ESTRUCTURA AMBIENTAL. Se encuentra conformada en el suelo rural por el subsistema de elementos de la estructura ecolgica principal que se encuentra ampliamente reglamentada en la subseccin 1, de la seccin 1, del subcaptulo III, denominado Suelo de Proteccin del Componente General y por los parques que se generan por las cesiones urbansticas de los desarrollos de parcelacin. Artculo 360. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. La estructura Funcional y de Servicios del suelo rural contiene los sistemas generales, es decir, el conjunto de los espacios libres, infraestructuras y equipamientos destinados al servicio de todo el Distrito, sobre los cuales se soporta la vida de la comunidad en la dinmica constante del territorio que ocupamos. Esta estructura responde principalmente a las necesidades del desplazamiento, disfrute y goce del espacio pblico, provisin de los servicios pblicos domiciliarios y los servicios sociales o colectivos correspondiente a equipamientos y/o institucionales. Esta estructura debe estar distribuida en un mallado longitudinal y transversal de toda el rea del Distrito y ser continua, estar conexa, completa y ligada a los entramados de menor jerarqua. La estructura funcional y de servicios se reglamenta en la subseccin 2, Estructura Funcional y de Servicios, de la seccin 1, del subcaptulo III, Componentes del Modelo en el Componente General. Artculo 361. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. Comprenden los siguientes sistemas generales: Sistema de movilidad, sistema de espacio pblico, sistema de equipamientos y sistema de servicios pblicos. Artculo 362. SISTEMA DE MOVILIDAD DEL SUELO RURAL: Conformado por el subsistema de vas rurales y el subsistema de transporte. Artculo 363. SUBSISTEMA VIAL DEL SUELO RURAL. Para el caso del subsistema de vas rurales, de acuerdo con el Decreto 3.600 de 2.007 se clasifican en: 1. Vas Arteriales o de Primer Orden (VR1) constituidas por las troncales, transversales y accesos a capitales de Departamento que cumplen con la funcin

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bsica de integrar las principales zonas de produccin y consumo del pas y de este con los dems pases. 2. Vas Intermunicipales o de Segundo Orden (VR2) que unen las cabeceras municipales entre s y/o que provienen de una cabecera municipal y conectan con una va arterial o de primer orden. 3. Vas Veredales o de Tercer Orden (VR3) que unen las cabeceras municipales con sus veredas o que unen veredas entre s. Las vas que hacen parte del subsistema vial del Distrito son las que se listan en la siguiente tabla, as: Vas rurales del Distrito de Barranquilla
Jerarq ua POT Categor a Nombre Va Carretera del Algodn. Prolongacin de la Carrera 38 Anillo Rural Interno Autopista metropolitana (Segunda Circunvalar) Prolongacin 1 Carrera 43 Rural Principal Desde Hasta Tipo de Va Proyecto

Av. Circunvalar

Lmite Distrital segn POT Limite Distrital POT - Zona de Litigio Limite Distrital POT - Puerto Colombia Proyeccin Autopista Metropolitana (Segunda Circunvalar) Proyeccin Anillo Rural Interno Proyeccin Anillo Rural Interno Prolongacin 2 Carrera 43 Limite Distrital POT Corregimiento La Playa Carrera 38 Juan Mina Prolongacin 1 Carrera 43

VTM2

Ampliacin perfil vial

Limite Distrital POT - Soledad Limite Distrital POT - Galapa

VR2

Va Proyectada Va Proyectada

VR1

Av. Circunvalar

VR3

Va Proyectada

Prolongacin 2 Carrera 43 Desviacin Carrera 43 Prolongacin Carrera 44 Prolongacin Va 40 Prolongacin Carrera 12 Proyeccin Carrera 9G

Av. Circunvalar Prolongacin 1 Carrera 43 Av. Circunvalar Interseccin Va 40 - Av. Circunvalar Av. Circunvalar Av. Circunvalar

VR3

Va Proyectada Va Proyectada Va Proyectada Ampliacin perfil vial Prolongaci n Va Prolongaci n Va

VR3 VR3

VR1

VR3 VR3

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Proyeccin Carrera 2 Proyeccin Calle 95 Desviacin Anillo Rural Interno Av. Circunvalar Av. Circunvalar Interseccin Anillo rural Interno - Av. Cordialidad Anillo Rural Interno Anillo Rural Interno Autopista metropolitana (Segunda Circunvalar) VR3 VR3 Prolongaci n Va Prolongaci n Va Va Proyectada

VR3

Artculo 364. SUBSISTEMA DE TRANSPORTE EN EL SUELO RURAL. Est regulado por las condiciones que se sealan en el subcaptulo II, Subsistema de Transporte, del captulo I, del Subttulo II, Sistemas Generales del Componente Urbano, y, en suelo rural est conformado por los siguientes componentes: 1. Rutas alimentadoras del Sistema Integrado de Transporte Pblico y/o SITM. 2. Transporte pblico colectivo. 3. Transporte Motorizado. 4. Transporte individual privado. 5. Ciclorutas rurales. 6. Elementos de conectividad peatonal, alamedas, andenes y similares. 7. Transporte de Carga en zonas industriales, parques industriales y zonas francas en suelo rural. Artculo 365. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Este sistema est conformado por los subsistemas de los servicios domiciliarios de acueducto, alcantarillado, aseo, energa elctrica, y telecomunicaciones, prestados por empresas de servicios pblicos de carcter oficial, privado o mixto. En suelo rural, las servidumbres, afectaciones y reservas sern sealadas y definidas para la distribucin de redes primarias, en funcin del proceso de planeacin de las Unidades de Planeamiento Rural, en concertacin con las empresas prestadoras de los servicios y de conformidad con las condiciones sealadas en la Ley 142 de 1994, por la cual se establece el rgimen de los servicios pblicos domiciliarios y los Decretos nacionales 3600 de 2007 y 1469 de 2010. Pargrafo. Para efectos de la definicin de afectaciones y servidumbres se cumplir lo establecido en el captulo de instrumentos de gestin y lo sealado por las leyes nacionales sobre la materia. Artculo 366. NORMAS GENERALES PARA EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS EN SUELO RURAL. En todos los casos, las empresas pblicas y privadas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios debern sujetarse al cumplimiento de las normas generales sobre planeacin urbana, circulacin y trnsito, el uso del espacio pblico y la seguridad y tranquilidad ciudadanas sealados en el Componente Urbano del presente Acuerdo. Pargrafo 1. Las empresas privadas o pblicas prestadoras de servicios pblicos sern,

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en todo caso, responsables por todos los daos y perjuicios que causen por la deficiente construccin u operacin de sus redes y de la restitucin de las condiciones del espacio intervenido de acuerdo con lo establecido por el POT. Pargrafo 2. Las empresas prestadoras de servicios pblicos deben garantizar que una vez realizadas las obras programadas se restaure la infraestructura vial y espacio pblico intervenido de acuerdo a los lineamientos establecidos por el Manual de Espacio Pblico o los instrumentos y normas que regulen el espacio pblico, la Norma Sismo resistente NSR-10 y dems normas que modifiquen o actualicen la reglamentacin requerida para esta infraestructura. Artculo 367. MITIGACIN DE IMPACTOS GENERADOS POR EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Las empresas prestadoras de servicios sern responsables de mitigar los impactos, es decir, realizar un conjunto de medidas para contrarrestar o minimizar los impactos ambientales , sociales, funcionales, visuales, auditivos, paisajsticos, entre otros, negativos que pudieran tener durante algunas de sus intervenciones y/o el funcionamiento regular de sus instalaciones, infraestructuras y/o edificaciones. Estas medidas deben estar consolidadas en un Plan de Manejo Ambiental, el que debe formar parte del estudio de impacto en funcin de la escala y cobertura de dicha intervencin. Cuando las intervenciones por parte de las empresas de servicios pblicos generen cambios sobre las posibles vistas o produzcan efectos negativos en las personas, es decir, modifiquen el paisaje como recurso natural generando impactos visuales negativos y, por tanto, de las construcciones como factor que afecta a la belleza paisajstica debern realizar acciones de mitigacin en el diseo que disminuyan dichos impactos. Para ellos, los tcnicos y proyectistas en particular, debern tener en cuenta en la eleccin de los materiales de construccin, el emplazamiento y las relaciones de texturas y colores consideraciones para el diseo de dichas infraestructuras, la incorporacin del valor del entorno como factor que anan las condiciones reales, objetivas de los elementos y relaciones ambientales con la visin subjetiva que de ellas se pueda tener. Artculo 368. REGLAMENTACIN ESPECFICA DE ACUERDO CON LA TECNOLOGA Y TIPOLOGA DEL SERVICIO. Las condiciones para la instalacin de redes y estructuras complementarias para cada uno de los servicios sern las establecidas en el Componente General y el Componente Urbano para el sistema y sus subsistemas. Igualmente, aplicarn las condiciones referentes a Subterranizacin de redes en nuevos desarrollos y la consolidacin y/o reforzamiento de redes existentes. Pargrafo. Se permitir la instalacin de estructuras y edificaciones requeridas para el correcto funcionamiento de las redes de servicios pblicos en los nodos de equipamiento rural y reas habilitadas en las Unidades de Planeamiento Rural especficas para el uso. Artculo 369. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS RURALES. Se desarrolla en funcin de las necesidades de equipamientos colectivos que tienen los corregimientos que se

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localizan en esta rea y sus futuros desarrollos, as como la posibilidad de consolidacin de una oferta de servicios de carcter metropolitano y regional en el rea rural. Las condiciones especficas para su desarrollo se recogen en el captulo 3, Sistema de Equipamientos, del subttulo II, Sistemas Generales del Componente Urbano, y lo sealado en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, en cuanto normas comunes a todas las edificaciones y las condiciones particulares para usos especficos, de acuerdo con su grupo, subgrupo y actividad. Artculo 370. NODOS RURALES DE EQUIPAMIENTOS (NR). Las actividades institucionales y/o equipamientos se organizan en Nodos Rurales de Equipamientos (NR), los cuales concentran equipamientos que prestan servicio en las zonas rurales, de distintos dotacionales y/o institucionales, facilitando el acceso de la poblacin en general a este tipo de servicios. Los nodos son reas delimitadas del Centro Poblado Rural en las cuales se prestan servicios de una escala intermedia y cobertura ms all de los lmites del corregimiento en su contexto de influencia inmediata; en especial, en los grupos de administracin, educacin, salud, bienestar social, recreacin, culto y seguridad, los cuales proveen servicios y cubren un grupo de barrios o hasta una localidad. Pargrafo. Los nodos de equipamientos rurales tendrn las mismas condiciones de desarrollo de los nodos de equipamientos urbanos en cuanto a normas urbansticas especficas de ocupacin y construccin. En los nodos de equipamientos rurales no se aplica la condicin de pago de obligaciones urbansticas. Artculo 371. USOS PERMITIDOS EN LOS NODOS RURALES DE EQUIPAMIENTOS (NR). Segn la clasificacin y condiciones de rea mxima construida establecidos en el Anexo No. 02, Cuadro indicativo de Usos, se permitirn equipamientos de escala Local y Zonal correspondientes a: 1. Grupo de Administracin: Alcaldas menores 2. Grupo de Educacin: Educacin primera infancia, prescolar, primaria, secundaria, media acadmica, no formal, media tcnica y laboral, deportiva y recreativa, Punto Vive Digital y Cedies. 3. Grupo de Salud: Puesto de atencin y salud oportuna PASO Tipo C, Centro de Atencin Mdica Integral, CAMINO Tipo 2, consultorios mdicos, odontolgicos y veterinarios. 4. Grupo de bienestar social: Casa de la mujer, Centros de Vida, centros de cuidado a discapacitados y mayores de edad. 5. Grupo Cultura: Saln Comunal, creacin literaria, musical, teatral, audiovisual, artes plsticas, visuales, museos, bibliotecas, exhibicin de teatro, pelculas y videos. 6. Grupo recreativo: Clubes deportivos, instalaciones deportivas, canchas y parques. 7. Grupo Culto: Actividades religiosas 8. Grupo Cementerios: Funerarias 9. Grupo Seguridad y defensa: CAI y comisaras de familia

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Pargrafo. En el caso de equipamientos no localizados en los nodos, sino en los polgonos residenciales (PR-3), para el caso de los Corregimientos o Centros Poblados Rurales, se permitirn los tipos de educacin, salud, bienestar social y defensa nicamente en escala local. Artculo 372. NORMAS ESPECFICAS PARA NODOS RURALES DE EQUIPAMIENTOS. En los nodos rurales de equipamientos se cumplir con las siguientes condiciones urbansticas especficas, as: 1. Todas las edificaciones ubicadas dentro de los nodos de equipamientos debern respetar los aislamientos de antejardn segn el tipo de va en el que se encuentre. En los casos donde la lnea de propiedad y de construccin coincida se deber dejar libre una zona de antejardn, con un ancho mnimo de 3,00 m. 2. Debe cumplir con las unidades de estacionamiento establecidas en la tabla de estacionamientos para cada uso, dispuestos al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio pblico. Se podrn desarrollar en stano, semistano, primer y/o segundo piso cumpliendo con los requerimientos de accesos, salidas, rampas, dimensiones, entre otros, establecidos en el captulo de Estacionamientos. 3. Se permitir utilizar hasta mximo dos (02) pisos como solucin de estacionamientos adosados en ambos laterales y no se contabilizarn en el clculo de los ndices de construccin, ni en el nmero de pisos totales. Las condiciones de adosamiento sern las establecidas en el captulo correspondiente. 4. Deber cumplir con las normas especficas para cada tipo de equipamiento, segn las normas internacionales, nacionales y distritales que al respecto se encuentren estipuladas. 5. No se le exigir el pago de obligaciones urbansticas a los usos institucionales ubicados dentro de los nodos de equipamientos. Cuando un proyecto, adems del uso institucional, desarrolle usos complementarios no subsidiarios al principal, solamente se eximir de la obligacin urbanstica el rea de la edificacin destinada al uso institucional. 6. Para los usos institucionales localizados en los nodos de equipamientos se podr aumentar el ndice de construccin hasta un 0,5 adicional al permitido. 7. Los equipamientos localizados en nodos podrn desarrollar soluciones conjuntas para parqueaderos en edificaciones diseadas y construidas en altura para el uso especfico, mediante gestin asociada de los propietarios y/o promotores, en colaboracin con la Administracin Distrital. Artculo 373. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Est conformado por el conjunto de Espacios Pblicos Construidos o artificiados de escala zonal y local que cumplan con las caractersticas establecidas en el captulo correspondiente, consignado en el Componente Urbano. Los proyectos del sistema de espacio pblico en suelo rural corresponden a los siguientes:

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CORREGIMIENTO La Playa Juan Mina ESPACIO PBLICO PROPUESTO Parque Lineal Mallorqun Parque Cinaga Mallorqun Parque borde del Arroyo

Artculo 374. GENERACION DE ESPACIO PBLICO. Se establecen para la generacin de nuevo espacio pblico las siguientes estrategias: En Centros Poblados Rurales. Generacin de espacio pblico a travs de transferencias de obligaciones urbansticas del suelo de expansin con rea de actividad industrial y/o del suelo urbano en tratamiento de consolidacin nivel 1, CN1. Adicionalmente, se estimular la gestin de suelo desarrollada por la administracin en los nodos de equipamientos rurales y el producto generado a partir de aquellas reas sometidas a procesos de urbanizacin formal. En suelo rural. Se generar suelo de espacio pblico como producto de los procesos de parcelacin, el cual ser correspondiente al 10% del rea neta parcelable entregado como cesiones gratuitas obligatorias. Pargrafo 1. El espacio pblico generado deber cumplir con los parmetros y requerimientos sealados en el captulo de espacio pblico del Componente Urbano en cuanto a normas urbansticas especficas de ocupacin y construccin, as como los lineamientos de diseo sealados por el Manual de Espacio Pblico y/o sus actualizaciones y complementaciones. Pargrafo 2. El espacio pblico producto de las parcelaciones como cesiones urbansticas de ttulo gratuito podr ser trasladado a los lugares sealados por la administracin, de comn acuerdo con el promotor privado. El rea equivalente en metros cuadrados al predio destino se definir al calcular el valor de metro cuadrado por avalo comercial del predio origen y dividirlo por el valor de avalo comercial del predio destino. Artculo 375. ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. Corresponde a la estructura en la cual se concentran las actividades econmicas y de servicios del mbito rural, permiten la integracin de este sector con el resto de la ciudad de una manera eficiente y estratgica de acuerdo con sus vocaciones y potencialidades, facilitando as una mayor competitividad del territorio. Artculo 376. ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD EN SUELO RURAL. Esta estructura est conformada por los polgonos en los cuales se dispone la organizacin de actividades productivas localizadas en suelo rural y centros poblados rurales, referidas a: 1. Corredores de Actividad Econmica Rural (CAE-R). Son los sectores dentro de los corregimientos cuya actividad dominante es la comercial y de servicios y que se desarrollan a lo largo de los principales ejes viales. 2. Zonas de produccin agropecuaria, forestal o minera. Se refiere a las reas en las cuales se permite el desarrollo de actividades relacionadas con la explotacin de recursos naturales o al desarrollo aislado de usos agroindustriales, eco-tursticos,

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etno-tursticos, agro-tursticos, acua-tursticos y dems actividades anlogas que sean compatibles con la vocacin agrcola, pecuaria y forestal del suelo rural. 3. Corregimiento. Es una divisin del rea rural del Distrito, la cual incluye un ncleo de poblacin y se define como una concentracin de mnimo veinte (20) viviendas contiguas, vecinas o adosadas entre s, ubicadas en el rea rural del Distrito, dicha concentracin presenta caractersticas urbanas tales como la delimitacin de vas vehiculares y peatonales, espacios pblicos, reas consolidadas con usos institucionales, comerciales y de servicios y residenciales. Los centros poblados pueden ser corregimientos, inspecciones de polica o caseros que cumplan con estas condiciones. Pargrafo. Las actividades productivas y econmicas principales desarrolladas en los centros poblados son propias del sector primario y ligadas a las caractersticas de la regin y sus recursos naturales tales como la actividad agrcola, ganadera, forestal, pesquera o a veces minera, con los controles y licencias ambientales correspondientes. CAPITULO III. NORMA GENERAL DE USOS Y FORMAS DE INTERVENCIN DEL SUELO RURAL Artculo 377. CRITERIOS DE DEFINICIN DE USOS Y TRATAMIENTOS EN EL SUELO RURAL. Con el propsito de determinar las condiciones de aprovechamiento del suelo rural se integra a este Componente la zonificacin ambiental establecida por el POMCA Mallorqun y a partir de ello se definen las condiciones para el desarrollo de los usos permitidos en funcin de esta zonificacin y las formas de intervencin del territorio rural. Artculo 378. ZONIFICACIN AMBIENTAL EN SUELO RURAL: Las Zonas para la asignacin de usos y aprovechamientos del suelo rural estn articuladas con las directrices y lineamientos sealados segn la zonificacin ambiental establecida por el Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca Hidrogrfica de la Cinaga de Mallorqun, para las cuales se adapta la categorizacin y denominacin as:

Zona de Ecosistema Estratgico (ZEE). Espacios que contengan biomas, ecosistemas o coberturas de especial significancia ambiental para la regin. Zona de Recuperacin Ambiental (ZRA). Espacios que buscan asegurar la incorporacin priorizada de bienes y servicios ambientales que han sido fuertemente afectados y que permitirn escenarios de conectividad entre las reas de los ecosistemas estratgicos con otras zonas con sensibilidad ambiental, garantizando as el funcionamiento del resto de las zonas para el desarrollo econmico, social y ambiental. Zona de Uso Mltiple Restringido (ZUMR). Espacios con algn grado de sensibilidad o fragilidad ecolgica o ambiental que debern garantizar la permanencia de sus valores naturales a travs de prcticas o actividades de bajo impacto y un manejo ambiental riguroso.

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Zona de Rehabilitacin Productiva (ZRHP). reas o espacios con potencial para la produccin y que actualmente se encuentran deteriorados o inhabilitados. Zona de Produccin (ZP). reas o espacios que se orientan a la generacin de bienes y servicios econmicos y sociales para asegurar la calidad de vida de la poblacin, a travs de un modelo de aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables y bajo un contexto de desarrollo sostenible. Zona de Infraestructura de Soporte para el Desarrollo (ZISD). reas o espacios que contengan infraestructuras, obras, y actividades producto de la intervencin humana con nfasis en sus valores intrnsecos e histricos, culturales y econmicos. Esta incluira, adems, como una modalidad particular, la infraestructura portuaria.

Pargrafo. Estas denominaciones podrn ser modificadas y actualizadas cuando se realice la actualizacin del POMCA Mallorqun, sin perjuicio de lo sealado por el Decreto Nacional 2372 del 1 de julio de 2010, mediante el cual se determin que las categoras de manejo para las zonas que pertenecen al Sistema Nacional de reas Protegidas corresponden a: Zona de preservacin, es un espacio dirigido a evitar la degradacin o transformacin de las reas protegidas. Esta zona equivale a la denominada ZEE en el presente artculo. Zona de Restauracin, cuando por cualquier motivo no se pueden cumplir los objetivos de conservacin de la Zona de preservacin. Esta zona equivale a la ZRA de las categoras ambientales de este artculo. Zona de Uso Sostenible y Zona General de uso pblico, incluye espacios para adelantar actividades productivas y extractivas compatibles con la conservacin del rea. Corresponde, segn la denominacin en este artculo, a las zonas ZUMR, ZRHP, ZP y ZISD. Artculo 379. ASIGNACIN DE USOS. Los usos permitidos principales y complementarios se establecern en las fichas reglamentarias de las Unidades de Planeamiento Rural, U.P.R., pero, debern contemplar los lmites y detalles de usos aqu especificados en funcin del tipo de polgono ambiental con el que se relaciona. Igualmente, para desarrollarse debern cumplir con los requisitos comunes exigidos para todo tipo de edificaciones en suelo urbano. Los usos se clasificarn en: 1. Principales. Los cuales podrn desarrollarse en la totalidad del polgono. 2. Compatibles. Se podrn desarrollar en el polgono en forma complementaria al uso principal, sin superar el 40% del rea de dicho polgono. 3. Restringidos. Podrn desarrollarse nicamente con autorizacin previa de la entidad ambiental competente y/o la Secretara de Planeacin. 4. Prohibidos. No estn permitidos. Artculo 380. POLGONO RURAL ZEE (Zona de Ecosistema Estratgico). Corresponde a zonas encaminadas a garantizar permanentemente la oferta de bienes y servicios ambientales y la biodiversidad. Sern permitidas las actividades de conservacin, investigacin, recreacin y educacin as como la construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el desarrollo de estas

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actividades. Se identifican dentro de la Cuenca de Mallorqun una serie de unidades que presentan biomas, ecosistemas o coberturas de especial significancia ambiental para la regin. Los usos permitidos estn definidos en el siguiente cuadro: POLGONO RURAL ZEE CLASIFICACIN OBJETIVO TIPO DE USO DE USO Principal Proteccin Turstico Proteccin para la oferta Compatible de bienes y servicios Institucional ambientales Forestal Restringido Flora y Fauna

POLGONO AMBIENTAL ZEE (Zona de Ecosistema Estratgico)

Pargrafo. En los polgonos rurales ZEE estn prohibidos los usos industrial, comercial, agropecuario, residencial, minero y portuario. Artculo 381. POLGONO RURAL ZRA (Zona de Recuperacin Ambiental). Son espacios que buscan asegurar la incorporacin priorizada de bienes y servicios ambientales que han sido fuertemente afectados y que permitirn escenarios de conectividad entre las reas de los ecosistemas estratgicos, adems de su papel amortiguador, frente al resto de las reas que incorporen aspectos productivos o de infraestructura para el soporte. Se permitirn actividades de recuperacin, rehabilitacin y restauracin ambiental orientadas al objetivo de la categora. Son los espacios sobre los cuales se debe tener un manejo concordante con su sensibilidad ambiental y que buscan asegurar la incorporacin priorizada de bienes y servicios ambientales a travs de prcticas de recuperacin que, como en el caso de las de recuperacin de uso mltiple, permitirn escenarios de conectividad entre las reas de los ecosistemas estratgicos y su transicin hacia las reas de vocacin ms productiva Los usos permitidos se enmarcarn en lo sealado por el siguiente cuadro: POLGONO RURAL ZRA CLASIFICACIN OBJETIVO DE USO Recuperacin, Principal rehabilitacin y Compatible restauracin ambiental de los ecosistemas Restringido estratgicos a restituir

POLGONO AMBIENTAL ZRA (Zona de Recuperacin Ambiental)

TIPO DE USO Proteccin Turstico Institucional Forestal Flora y Fauna

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Pargrafo. En los polgonos rurales ZRA estn prohibidos los usos industrial, comercial, agropecuario, residencial, minero y portuario. Artculo 382. POLGONO RURAL ZUMR (Zona de Uso Mltiple Restringido). Son espacios con algn grado de sensibilidad, vulnerabilidad o fragilidad ambiental que debern garantizar la permanencia de sus valores naturales a travs de prcticas o actividades de bajo impacto y un manejo ambiental riguroso. Las actividades productivas de algn impacto deben adelantarse con niveles de calidad acordes con la fragilidad establecida. La vivienda y la infraestructura recreativa y turstica deben desarrollarse mediante proyectos de baja densidad y en plena armona con el entorno natural. Estas zonas deben garantizar la permanencia de sus valores naturales a travs de prcticas o actividades de bajo impacto y un manejo ambiental muy riguroso. En estos polgonos se define el marco general de usos principales y complementarios as: POLGONO RURAL ZUMR POLGONO AMBIENTAL ZUMR (Zona de Uso Mltiple Restringido) OBJETIVO CLASIFICACIN DE USO Principal Zona de Recuperacin Compatible TIPO DE USO Proteccin Agropecuario Turstico Institucional Minero Comercial

Restringido Pargrafo. portuario.

En los polgonos rurales ZUMR estn prohibidos los usos industrial y

Artculo 383. POLGONO RURAL ZRHP (Zona de Rehabilitacin Productiva). reas o espacios con potencial para la produccin y que actualmente se encuentran deteriorados o inhabilitados. Se prevn actividades de manejo encaminadas a la adecuacin y optimizacin de los suelos y los recursos naturales presentes, tendientes al mejoramiento de las condiciones productivas y la calidad de vida en el marco del desarrollo sostenible. Los usos de esta categora estarn en concordancia con la categora de produccin. Los usos de esta categora estarn en concordancia con la categora de produccin. Para la mayora de las reas identificadas en la zonificacin ambiental como productoras se recomienda implementar sistemas de ganadera semi-intensiva e intensiva tecnificada y, de ser posible, en sistemas silvo-pastoriles, con uso restringido de ganadera extensiva. Los usos permitidos en este polgono corresponden a los siguientes:

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POLGONO RURAL ZRHP POLGONO AMBIENTAL OBJETIVO CLASIFICACIN DE USO Principal TIPO DE USO Agropecuario Residencial Industrial Minero Turstico Comercial Institucional Proteccin Forestal Portuario

ZRHP (Zona de Rehabilitacin Productiva)

Produccin y generacin de bienes y servicios econmicos y sociales.

Compatible

Restringido

Artculo 384. POLGONO RURAL ZP (Zona de Produccin). reas o espacios que se orientan a la generacin de bienes y servicios econmicos y sociales para asegurar la calidad de vida de la poblacin, a travs de un modelo de aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables y bajo un contexto de desarrollo sostenible. El tema de ocupacin del suelo para vivienda en las zonas de produccin y de rehabilitacin productiva se integrar con las actividades econmicas de Barranquilla y dems municipios. Las actividades agrcolas y ganaderas seguirn siendo las principales pero se podrn desarrollar actividades diferentes que sean compatibles, sometindose a las normas ambientales pertinentes. El desarrollo urbano ser gradual, debiendo ser estas zonas autosuficientes en trminos de servicios pblicos, integrndose posteriormente en programas sectoriales con los sistemas de los centros poblados El espacio pblico se consolidar a travs de la malla vial, la estructura de drenajes naturales, los ecosistemas estratgicos (los arroyos, las playas, los manglares) y las zonas verdes que se conformen con las cesiones voluntarias y obligatorias, que hagan los propietarios de los predios en sus trmites de licencias de urbanizacin. Los usos permitidos en este polgono corresponden a los siguientes: POLGONO RURAL ZP POLGONO AMBIENTAL OBJETIVO Produccin y generacin de CLASIFICACIN DE USO Principal TIPO DE USO Industrial Minero

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infraestructuras, obras, y actividades producto de la intervencin humana. Agropecuario Comercial Institucional Residencial Portuario Proteccin Forestal

ZP (Zona de Produccin)

Compatible

Pargrafo. La Zona de Produccin no contempla usos restringidos. Artculo 385. POLGONO RURAL ZISD (Zona de Infraestructura de Soporte para el Desarrollo). reas o espacios que contengan infraestructuras, obras, y actividades producto de la intervencin humana con nfasis en sus valores intrnsecos e histricos, culturales y econmicos. Esta categora admite el diseo, construccin, operacin y mantenimiento de las mismas para lograr el debido soporte al desarrollo humano. Sern incluidas en esta categora las obras de infraestructuras pblicas o privadas que presten un servicio pblico o que tengan un carcter histrico-cultural y los asentamientos urbanos, Igualmente se consideran los sistemas relacionados con la actividad urbana, industrial, portuaria y turstica. Los usos permitidos en este polgono corresponden a los siguientes: ZEE Categora Usos para las zonas POLGONO RURAL ZISD POLGONO CLASIFICACIN OBJETIVO TIPO DE USO AMBIENTAL DE USO ZISD Generacin de (Zonas de Infraestructuras Principal Portuario Infraestructuras para el para el Desarrollo Infraestructura Desarrollo) Humano Compatible Institucional Turstico Pargrafo. Los polgonos con zonificacin ambiental ZRHP, ZIP y ZISD son compatibles con los usos a desarrollar en zonas de expansin urbana, previo visto bueno de la autoridad competente y con el cumplimiento de los requisitos de ocupacin y densidades establecidas en el presente Acuerdo. Artculo 386. FORMAS DE INTERVENCIN EN EL SUELO RURAL. Respecto de las formas de intervencin en el suelo rural, se propone en forma general, de acuerdo con las caractersticas y las posibilidades de desarrollo definidas a travs de las intervenciones rurales como parte constitutiva de las normas generales del componente rural, las siguientes:

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1. Para los polgonos ZEE y ZRA, tal como se seal en la estructura ambiental las formas de intervencin o acciones a implementar en ambos polgonos corresponde a: Preservacin ambiental, las cuales comprenden actividades de proteccin y construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el mantenimiento y vigilancia de estas reas. Propende la conservacin de la biodiversidad, la conectividad ecolgica y la oferta de bienes y servicios ecosistmicos. Los usos principales permitidos en estos polgonos sern la conservacin, arborizacin y educacin ambiental. Restauracin Ambiental, correspondientes a las actividades para restablecer un rea degradada, daado o destruido como reforestacin, adecuacin del suelo, introduccin de especies nativas entre otras. Los usos principales permitidos en estos polgonos sern rehabilitacin ecolgica, recuperacin ambiental, funcionalidad ecolgica, aumento de la biodiversidad, conectividad hdrica, entre otros, que permita la restauracin de los atributos ambientales originales. Los polgonos ZRP, ZISD y ZUMR, tendrn la posibilidad de ser intervenidos con acciones que permitan: Aprovechamiento de recursos naturales. Corresponde a las reas delimitadas en cualquiera de estos polgonos en las que, posterior al cumplimiento de los requisitos de ley exigidos por las autoridades ambientales correspondientes se autorice la explotacin de recursos naturales y/o la implementacin, construccin, adecuacin, ampliacin, ejecucin, entre otros, de obras y proyectos con licencia ambiental. Dependiendo del tipo de explotacin y las condiciones exigidas por las autoridades ambientales, estas reas debern cumplir con procesos de restauracin morfolgica y restauracin para poder ser, posteriormente, habilitadas con usos suburbanos y/o rurales. Restauracin de actividades rurales. A travs de la gestin sostenible de los recursos, son zonas en las que se procura la proteccin o restauracin de la biodiversidad (con o sin medidas agroambientales), a travs del nfasis en la intervencin para la recuperacin de activos y produccin agrcola y ganadera, que permiten la revitalizacin de sectores en suelo rural, con baja densidad de poblacin, con unos rendimientos por hectrea relativamente bajos, pero, que permiten la seguridad alimentaria de las familias productoras para garantizar la satisfaccin de las necesidades de sus integrantes y/o pequeas y medianas empresas dedicadas a esta labor. Consolidacin rural. Se aplica a parcelaciones existentes dotadas de espacio pblico, infraestructura vial y de servicios pblicos y equipamientos, principalmente mediante mecanismos de cesiones urbansticas. El objetivo de este tipo de intervencin es el mantener bajas densidades y cualificar y ordenar el espacio pblico de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. Desarrollo rural. Se aplica en sectores rurales en los que se busca un proceso de transformacin y planificacin organizadas con infraestructura vial y de servicios pblicos, de espacio pblico y de equipamientos suficientes y adecuados con relacin al volumen de la poblacin o al funcionamiento

2.

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adecuado de las actividades promovidas en este tipo de suelo. Este tipo de suelo, los desarrollos all generados y/o las parcelaciones no podrn ser incorporados a suelo urbano, si por revisin se llegaran a incorporar debern cumplir con los requerimientos establecidos para el suelo de expansin y todos sus requisitos, incluido el plan parcial. Pargrafo. Para este tipo de intervenciones, la planificacin de detalle se desarrollar y complementar con las disposiciones del plan de ordenamiento requerida para algunos sectores o polgonos, la cual se realizar mediante los instrumentos de planificacin complementarios como son las unidades de planeamiento rural. Artculo 387. UNIDAD MNIMA DE ACTUACIN EN SUELO RURAL. La extensin mnima de una parcelacin, condominio, agrupacin o conjunto rural o campestre de uso residencial en el suelo rural corresponde a dos (2) Hectreas para desarrollo de parcelacin, con ocupacin del 30% del rea neta parcelable y obligaciones en cesiones de espacio pblico del 10% del rea neta parcelable, las cuales se distribuirn en condiciones similares a las cesiones en suelo urbano y cumplirn con las mismas obligaciones para su construccin y entrega. Pargrafo. En predios con reas menores nicamente ser permitida la parcelacin para el licenciamiento de una unidad de vivienda y edificaciones con actividades complementarias a la actividad agropecuaria en mximo 30% de ocupacin. Artculo 388. DENSIDADES MXIMAS DE VIVIENDA EN SUELO RURAL. De acuerdo con lo sealado en las normas ambientales de jerarqua superior referentes a las densidades en suelo rural, en especial, lo establecido por el Decreto 3600 de 2007 y el Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca de la Cinaga de Mallorqun, POMCA Mallorqun, los aprovechamientos constructivos en suelo rural se establecen en concordancia con la poltica de bajas densidades y con prevalencia de la valoracin de los aspectos ecolgicos del rea rural. Las densidades sern la resultante de la aplicacin de los tamaos mnimos de lote por unidad de vivienda que se establezcan en las reas de intervencin, permitindose los mayores aprovechamientos en suelos suburbanos y los menores en suelos de proteccin. En los suelos clasificados con los polgonos de zonificacin ambiental las densidades sern las sealadas en el siguiente cuadro:
TIPO CATEGORA PROTECCIN SUELO RURAL POLGONO ZEE ZRA Densidad % Cesin NO APLICA NO APLICA Observaciones No aplican obligaciones urbansticas. Las obligaciones urbansticas corresponden a las del tratamiento de mejoramiento integral.

CORREGIMIENTO

ZU

0,025

20

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ZEE ZRA ZRHP RURAL ZP 0,0015 ZISD ZUMR 10

NO APLICA

NO APLICA

No aplican obligaciones urbansticas.

Artculo 389. NORMAS PARA LAS ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y DE CONSTRUCCIN EN SUELOS RURALES. Las condiciones para las actuaciones urbansticas de parcelacin sern las siguientes: 1. Generacin de espacio pblico. En todos los procesos de consolidacin del suelo rural, subdivisin del suelo o construccin se debern disear y ceder al Distrito, en forma gratuita, las reas necesarias para conformar los siguientes sistemas y subsistemas: a) Las redes matrices de servicios pblicos y los subsistemas vial, regional y rural. b) Las redes locales de servicios pblicos. Subdivisin predial. El suelo rural se subdivide en parcelas rurales, conformadas por las haciendas, las fincas y las parcelas y en parcelaciones, suburbanas o rurales. La extensin mnima de una parcela rural es de 0.3 Ha. La extensin mnima de una parcelacin rural es de dos (2) Ha, conformada por parcelas, con uso residencial, con un rea mnima de una (1) Ha. Toda nueva subdivisin o regularizacin de hechos existentes, debe garantizar el acceso directo, a todas las parcelas, desde una va pblica del sistema vial. Edificabilidad. En los procesos de construccin en suelo rural el ndice mximo de construccin se relaciona con los modelos de ocupacin y uso de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR), de acuerdo con la siguiente consideracin: Tipo de Parcela rural Parcelas rurales, para explotacin agropecuaria menores a 5 Ha. Parcelas rurales, para explotacin agropecuaria, mayores a 5 Ha. rea mxima de ocupacin 500 m ndice mximo de ocupacin

2.

3.

1.000 m

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Parcela rural de uso industrial, Hasta 3 Ha. Parcelacin rural de uso residencial 4.

0.4 0.1 en cada parcela agrupada

5. 6.

Volumetra. En los procesos de construccin en suelo rural, la altura mxima es de tres (3) pisos, contados en el nivel promedio de la rasante del terreno. nicamente se permitirn mayores alturas en las zonas ZISD y ZP, cuando se trate de actividades industriales que para su desarrollo requieran superar la altura mxima de piso de 3,80 metros y/o los pisos mximos permitidos. Estndares. Para el suelo rural rigen los mismos estndares de construccin previstos en los tratamientos urbansticos del suelo urbano. Usos. Se permite la localizacin y desarrollo de vivienda rural, usos dotacionales de escala local o usos dotacionales para el desarrollo de las infraestructuras de servicios pblicos, usos industriales de explotacin de recursos naturales asociados a la minera, ecoturismo, etnoturismo y agroturismo.

Pargrafo. El diseo y condiciones de desarrollo de cada una de las Unidades de Planeamiento Rural se incluye en fichas normativas, que dan cuenta de los diversos aspectos que se deben tener en cuenta en la conformacin territorial: Estructura Ambiental, Estructura Econmica y de Competitividad, Estructura Funcional y de Servicios, con sus sistemas generales, uso del suelo, ndices edificatorios de ocupacin y construccin, conformaciones suburbanas, programas de ejecucin, entre otros. Artculo 390. PROHIBICIONES SOBRE ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO RURAL. En ningn caso se podr expedir licencias autorizando el desarrollo de usos, intensidades de uso y/o densidades propias del suelo urbano en suelo rural y, en especial, se cumplirn las siguientes condiciones para estas actuaciones: 1. En ningn caso se permitir la subdivisin de predios rurales, en contra de lo sealado por el Decreto 1469 de 2010 respecto de las subdivisiones y sus excepciones, en cuyo caso las edificaciones a desarrollar en los predios resultantes deber garantizar la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos de poblacin. 2. Todo tipo de parcelacin deber tener acceso por cualquier tipo de va existente y/o construida en el proceso mismo, de tal manera que se garantice su acceso tanto vehicular como peatonal o por cualquier otro medio de transporte. 3. Las parcelaciones en suelo rural solo podrn desarrollar en sus edificaciones actividades econmicas referidas a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales, actividades anlogas y casas de descanso o esparcimiento; y aquellas sealadas en el polgono ambiental correspondiente sin superar la escala zonal sealada en el Cuadro Indicativo de Usos del Componente Urbano.

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4. Los usos que podrn desarrollar escala distrital y metropolitana solo sern los industriales cuando se desarrollen a travs de procesos de parcelacin en predios que se localicen con frente al corredor suburbano carrera 38. TITULO V GESTIN INTEGRADA PARA LA DISTRIBUCIN EQUITATIVA DE CARGAS Y BENEFICIOS DEL DESARROLLO URBANO CAPTULO I. INSTRUMENTOS DE GESTIN Y FINANCIACIN Artculo 391. INSTRUMENTOS PARA LA DISTRIBUCIN EQUITATIVA DE CARGAS Y BENEFICIOS. Son las herramientas y medios utilizados por la Administracin Distrital y por los particulares para realizar eficaz y eficientemente las actuaciones urbansticas que permiten viabilizar, gestionar e implementar las previsiones contenidas en este Plan a fin de concretar el Modelo de Ordenamiento Territorial del Distrito. Los instrumentos de gestin y actuacin urbanstica se clasifican en instrumentos de planificacin, de gestin de suelo y de financiacin, los cuales sirven para la orientacin de la inversin pblica y privada. La Secretara Distrital de Planeacin tendr a su cargo la orientacin de los instrumentos de gestin y actuacin urbanstica que mejor se adecuen a las necesidades de los proyectos a desarrollar. Pargrafo. Los instrumentos de planificacin se definen y reglamentan en el Componente General del presente Acuerdo. Artculo 392. INSTRUMENTOS DE GESTIN DE SUELO. Son instrumentos y mecanismos que permiten la obtencin o intervencin del suelo necesario para llevar a cabo actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas. Permiten el reparto equitativo de cargas y beneficios derivados del ordenamientos urbano; la intervencin de la morfologa urbana y la estructura predial; la generacin de formas asociativas entre quienes ostenten la propiedad del suelo con el fin de facilitar el desarrollo y financiacin de proyectos urbanos, y la dinamizacin del desarrollo de sectores inactivos de las reas urbanas. Artculo 393. INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN. Son instrumentos y mecanismos requeridos para costear el desarrollo urbano y para la administracin y ejecucin de las polticas y decisiones adoptadas en el presente Acuerdo, que permitirn implementar y concretar el modelo de ordenamiento propuesto. Dichos instrumentos corresponden a los contemplados en la Ley 9 de 1989, instrumentos de financiacin tributaria, financiera y/o de crdito pblico.

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SUBTITULO I INSTRUMENTOS DE GESTIN Artculo 394. CLASIFICACIN DE INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL SUELO. Los instrumentos de gestin del suelo se clasifican as: 1. Los que garantizan el principio de reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano: Planes Parciales, unidades de actuacin urbanstica y/o unidades de gestin y las compensaciones urbansticas en proyectos urbanos que no se realicen a travs de plan parcial. 2. Los que intervienen la morfologa urbana y la estructura predial y generan formas asociativas entre los propietarios con el fin de facilitar el desarrollo y financiacin de actuaciones urbanas: Reajuste de suelos, integracin inmobiliaria y cooperacin entre partcipes. 3. Los que facilitan la adquisicin de inmuebles y predios para el desarrollo de actuaciones urbanas y para dinamizar el desarrollo de sectores inactivos de las reas urbanas: Anuncio del proyecto, derecho de preferencia, declaratoria de desarrollo y construccin, enajenacin voluntaria y forzosa, expropiacin administrativa y/o judicial. Artculo 395. PLANES PARCIALES. Los planes parciales adems de ser instrumentos de planeamiento, son instrumentos de gestin de suelo que articulan de manera especfica los objetivos de ordenamiento territorial con los de gestin del suelo concretando las condiciones tcnicas, jurdicas, econmico-financieras y de diseo urbanstico que permiten la generacin de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o para la transformacin de los espacios urbanos previamente existentes, asegurando condiciones de habitabilidad y de proteccin de la Estructura Ambiental, la consolidacin de la Estructura Funcional y de Servicios, y, la dinmica de la Estructura Econmica y de Competitividad, de conformidad con las previsiones y polticas del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 396. FUNCIONES DEL PLAN PARCIAL. Como instrumentos de planificacin complementarios, los planes parciales organizan y reorganizar espacialmente una zona o sector del territorio geogrfico mediante el diseo o redistribucin del trazado urbano a partir de una escala urbana adecuada y con la aplicacin lgica de los instrumentos de gestin. El Plan Parcial cumplir las siguientes funciones: 1. Desarrollar y complementar las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial. 2. Integrar en el territorio las decisiones de otros instrumentos de planeamiento, de manera que se logre la integracin de las intervenciones sectoriales y se programen de manera coordinada la ejecucin de las obras de infraestructura vial y de servicios pblicos domiciliarios y la generacin de espacio pblico. 3. Concretar en un diseo urbanstico y en objetivos, directrices y normas, la estrategia de ordenamiento territorial, incluyendo los sistemas de reas protegidas, de espacio pblico, de movilidad, de dotacin de servicios y de equipamientos, y la poltica habitacional, y la red de centralidades. 4. Establecer la programacin temporal de la incorporacin de suelo de expansin para usos urbanos, el desarrollo o consolidacin de los usos urbanos o la

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ejecucin de los programas de renovacin, u otros similares, en armona con los programas de inversin de las distintas entidades pblicas y con las actuaciones privadas. Adoptar y definir las condiciones especficas de aplicacin de los distintos instrumentos de gestin del suelo. Definir los mbitos espaciales de distribucin equitativa de las cargas y beneficios, en los distintos niveles de reparto, de conformidad con las cargas que deben ser asumidas por los propietarios de suelo, en los trminos de la ley y de la presente revisin del Plan de Ordenamiento Territorial. Definir de manera especfica los ndices de ocupacin y de construccin, los usos y otras normas urbansticas asumidas como aprovechamientos o beneficios urbansticos, dentro del sistema de distribucin equitativa o de reparto y las condiciones de participacin de los diferentes partcipes o aportantes al plan parcial Establecer las condiciones para la conformacin, delimitacin y ejecucin o gestin de las unidades de actuacin urbanstica o cualquier otro sistema de gestin integrada, garantizando la equidad en el sistema de reparto de las cargas en funcin de los beneficios. Establecer las condiciones de participacin de los propietarios de suelo, las entidades del Estado y de inversionistas o promotores privados cuando los propietarios no tengan la capacidad financiera y tcnica de acometer directamente el desarrollo del respectivo proyecto. Las dems definidas en la ley.

5. 6.

7.

8.

9.

10.

Pargrafo. En el marco de actuaciones pblicas de planes parciales, cuando para la distribucin equitativa de cargas y beneficios se requiera precisar y ajustar los trazados de los sistemas de movilidad y espacio pblico, esto se podr realizar siempre y cuando no se afecte la conectividad de los flujos vehiculares y peatonales ni la integridad del espacio pblico, as como ajustar y complementar los usos generales definidos en el Plan. Artculo 397. SITUACIONES EN QUE DEBEN SER ADOPTADOS LOS PLANES PARCIALES. Ser obligatoria la formulacin de planes parciales en los siguientes casos: 1. Para todas aquellas reas clasificadas como suelo de expansin urbana. 2. Para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de desarrollo y que tengan un rea igual o superior a quince (15) Ha de rea neta urbanizable que no cumplan las condiciones del decreto 1469 de 2010 o del decreto 1450 de 2011 para solicitar licencia de urbanismo directamente. 3. Para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de redesarrollo. 4. Para todos aquellos terrenos que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos y operaciones urbanas especiales y as lo defina el instrumento que desarrolle el Plan de Ordenamiento Territorial

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Pargrafo 1. Los particulares interesados podrn utilizar la modalidad de plan parcial, aun cuando por las caractersticas del predio o el conjunto de predios no les sea obligatorio. Pargrafo 2. No se permite la subdivisin previa al proceso de urbanizacin del suelo de expansin de conformidad con lo previsto en el numeral 1 del artculo 6 del Decreto Nacional 1469 de 2010 y en el artculo 29 del Decreto 2181 de 2006 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, mientras no se adopte el respectivo plan parcial, salvo lo previsto como excepciones en las sealadas normas. Artculo 398. DELIMITACIN DE LAS REAS SOMETIDAS A PLAN PARCIAL. La delimitacin de las reas sometidas a un determinado Plan Parcial se realizar en funcin de los mbitos territoriales de distribucin de las cargas que corresponde asumir a los propietarios de los terrenos, con el fin de asegurar la aplicacin efectiva del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios involucrados. Para su delimitacin se tendrn en cuenta, en conjunto, la topografa y condicin natural de los terrenos, las caractersticas de los sistemas generales o locales y las condiciones financieras y econmicas que hagan posible el reparto de las cargas y beneficios y su ejecucin, las condiciones de la Estructura Ambiental, la divisin predial y otras condiciones que se definan tcnicamente como requisito para su desarrollo. Artculo 399. AREAS PARA DELIMITACIN DE PLAN PARCIAL. Para el desarrollo de planes parciales se exigir como reas de delimitacin, en funcin de su localizacin, las siguientes: 1. En suelo de expansin el rea mnima para el desarrollo de Plan Parcial ser de tres (3) Hectreas y rea mxima de cien (100) Hectreas; 2. En suelo urbano con tratamiento de desarrollo, el rea mnima para exigir el desarrollo de Plan Parcial ser de quince (15) Hectreas y rea mxima ser de cincuenta (50) Hectreas; 3. En suelo urbano con tratamiento de renovacin urbana, el rea mnima para exigir Plan Parcial ser de una manzana y mximo se permitir el desarrollo del plan parcial de renovacin en un rea de veinte (20) Hectreas. Pargrafo. Al interior de cada plan parcial se delimitar especficamente las unidades de actuacin y/o unidades de gestin a partir de las cuales se desarrollar el Plan Parcial, dichas unidades como mnimo debern tener un rea una manzana. Artculo 400. FORMULACIN Y APROBACIN DEL PLAN PARCIAL. El proceso de formulacin y aprobacin de un Plan Parcial se realizar de conformidad con el Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el decreto 4300 de 2007 y el Decreto Nacional 019 de 2012, y las normas que las adicionen, modifiquen y/o complementen. Pargrafo: Cada Plan Parcial deber definir su vigencia, de acuerdo al programa y cronograma de ejecucin del mismo. Los planes parciales que no la establezcan, perdern su fuerza ejecutorial pasados cinco (5) aos desde su publicacin. Los planes parciales expedidos que no fijaron plazo de vigencia y ejecucin se expedir a ms

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tardar en un (1) ao, una modificacin sustentada en programa y cronograma de ejecucin que la seale, de no realizarse se entiende que perdieron fuerza ejecutoria en el plazo de cinco (5) aos desde su publicacin. Artculo 401. REGLAS PARA LA VALORACIN DE LOS APORTES EN SUELO Y PARA LA VALORACIN DE LOS BENEFICIOS DEL PLAN PARCIAL. Los aportes en suelo a los planes parciales y unidades de actuacin urbanstica u otros sistemas de gestin asociada se realizarn teniendo en cuenta de manera exclusiva la normativa urbanstica vigente antes de la formulacin del Plan Parcial, en cualquiera de sus modalidades. Cuando los propietarios no logren un acuerdo en la determinacin de los porcentajes de participacin en el Plan Parcial o Unidad de Actuacin Urbanstica se recurrir a la elaboracin de avalos para zonas geo-econmicas homogneas. El costo de los avalos har parte de las cargas del Plan, que sern distribuidas entre todos los partcipes propietarios de suelo. Los aprovechamientos urbansticos sern el resultado de aplicar los ndices de ocupacin y de construccin resultantes de la aplicacin de condiciones de edificabilidad, y los usos definidos en el Plan Parcial, los cuales se valorarn teniendo en cuenta su incidencia o repercusin sobre el suelo, a partir del precio comercial por metro cuadrado construido. Artculo 402. CARGAS GENERALES PARA INSTRUMENTOS DE GESTIN. Para los efectos de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios, aplicables a Planes Parciales y otros instrumentos de gestin, se consideran cargas generales, a ser repartidas en escala de ciudad y/o escala zonal, las que se enumeran a continuacin, las cuales se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de las mismas, y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin Distrital en las plusvalas, o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de las actuaciones entre todos los beneficiados de las mismas y/o de estos con la Administracin: 1. La infraestructura vial arterial, que incluye tanto al suelo como el costo de construccin. 2. Las redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, que incluye tanto el suelo como el costo de construccin. 3. Los elementos de la estructura ambiental de conformidad con las polticas y normas especficas en materia de compensaciones y transferencia de derechos adicionales de construccin. 4. Las compensaciones, incentivos o estmulos a los propietarios de inmuebles de inters cultural, de conformidad con la legislacin nacional y con las polticas y normas especficas en materia de compensaciones y transferencia de derechos adicionales de construccin. 5. Los costos asociados a la formulacin y gestin del plan parcial

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Artculo 403. CARGAS LOCALES PARA INSTRUMENTOS DE GESTIN. Para la aplicacin de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios, aplicables a Planes Parciales y otros instrumentos de gestin, se consideran cargas de carcter local, que se distribuirn entre todos los propietarios de una Unidad de Actuacin Urbanstica o cualquier otro sistema de gestin individual o asociada, las siguientes: 1. El sistema vial intermedio y local, sea vehicular o peatonal y los parqueaderos, ciclorrutas, alamedas y vas para el transporte de uso pblico. 2. Las redes secundarias, locales y domiciliarias de servicios pblicos domiciliarios. 3. Las cesiones de espacio pblico y el rea para la localizacin de equipamientos de educacin, salud, cultura, centros asistenciales, seguridad y dems servicios de inters pblico y social. 4. La cesin del suelo para espacio pblico, su adecuacin y dotacin. 5. Los costos asociados a la formulacin y gestin del Plan Parcial. Artculo 404. DISTRIBUCIN DE CARGAS EN OTROS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO. En todos los casos de incorporacin para usos urbanos de terrenos calificados como de expansin urbana o de desarrollo de terrenos localizados al interior del permetro urbano que no cuentan con redes matrices o vas arterias o con el sistema de equipamientos y de espacio pblico, el Plan Parcial, la licencia de urbanizacin o cualquier otro instrumento de planeamiento, de conformidad con el artculo 37 de la Ley 388 de 1997, deber establecer los procedimientos para asegurar la financiacin y ejecucin de la totalidad de las cargas locales, entre estas, la extensin o ampliacin de redes de servicios pblicos domiciliarios, infraestructura vial y dotacin adicional de espacio pblico, en aplicacin del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios derivados de la correspondiente actuacin. Artculo 405. CRITERIOS PARA DEFINIR OTROS SISTEMAS DE REPARTO. En los procesos de incorporacin para usos urbanos de suelos clasificados como de expansin urbana; en los procesos de desarrollo de lotes ubicados al interior del permetro urbano con tratamiento de desarrollo o en los procesos de renovacin o consolidacin urbana, la participacin de los propietarios de los terrenos en los costos de construccin de redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, que no estn incluidos en los programas de inversin financiadas por tarifas o valorizacin, se definir de acuerdo con metodologas establecidas por el Alcalde Distrital, de manera general o adoptadas de manera especfica en el respectivo instrumento de planeamiento. Artculo 406. DEFINICIN DE LOS BENEFICIOS Y DE LOS CRITERIOS PARA SU DISTRIBUCIN. Son beneficios objeto de distribucin equitativa los aprovechamientos del suelo asignados por el Plan Parcial, entendiendo por tal el nmero de metros cuadrados de edificacin autorizados, teniendo en consideracin los usos previstos. La distribucin se realizar de acuerdo con los siguientes criterios: 1. De acuerdo con el porcentaje correspondiente a su aporte en suelo, todos los propietarios de terrenos en un determinado Plan Parcial tendrn derecho a participar proporcionalmente en la totalidad de los aprovechamientos urbansticos

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de acuerdo con los usos, sin perjuicio de que se defina otro tipo de acuerdos de distribucin entre los mismos propietarios. Tambin podrn participar en los aprovechamientos aquellos inversionistas o promotores que aporten recursos para la ejecucin de las obras correspondientes a las cargas generales o locales. Adicionalmente, participarn en los aprovechamientos las entidades pblicas que asuman la financiacin de las cargas generales o locales que correspondan a los propietarios. Esta participacin se dar sin perjuicio de la posibilidad de participacin en las plusvalas derivadas de la accin urbanstica del Estado, a partir del momento en que el Concejo Distrital apruebe el correspondiente acuerdo para el cobro de la participacin Distrital en las plusvalas.

2.

3.

Pargrafo. Se producir una autorizacin especfica de aprovechamiento del suelo en trminos de nueva rea edificable al interior de un Plan Parcial y de asignacin de usos cuando se hayan establecidos todos los procedimientos y compromisos para ser efectivo el reparto equitativo de cargas y beneficios. En este caso, podrn ser expedidos a favor de los propietarios los respectivos certificados de derechos de construccin u otros documentos similares que expresen o representen los aprovechamientos urbansticos. Artculo 407. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. Corresponde al instrumento de gestin que determina un rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrollan el presente Plan o en los instrumentos que lo desarrollen, que debe ser urbanizada, construida o reactivada como una unidad de planeamiento con el objeto, entre otros, de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura de movilidad, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos con cargo a quienes ostenta la propiedad de dicha rea mediante los sistemas de reparto equitativo de las cargas y beneficios establecidos. Para asegurar el este desarrollo, se asegurar la gestin asociada mediante la cual se ejecutan las obras de urbanizacin de los predios que conforman el proyecto de delimitacin de la unidad. Artculo 408. GESTIN DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. La Unidad deber contar con una nica licencia de urbanizacin en los trminos del Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, o podr tener varias licencias si, teniendo el 51% de los propietarios participando en el proyecto aun los restantes propietarios no han dado aprobacin al proyecto, en cuyo caso se debe gestionar por etapas, tambin se podr gestionar por etapas cuando estn de acuerdo el total de propietarios y todos los predios estn aportados al proyecto. El proyecto de delimitacin podr ser presentado a la Secretara Distrital de Planeacin por las autoridades competentes de oficio, o por lo el 51% de los propietarios interesados, previo el correspondiente plan parcial o a la unidad de actuacin urbanstica del plan zonal, y se pondr en conocimiento de los titulares de derechos reales sobre la superficie de la unidad de actuacin propuesta y sus vecinos, de acuerdo a los procedimientos y condiciones establecidas en el Decreto 2181 de 2006 o la norma que

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lo modifique o precisen. Una vez se cuente con la adopcin del acto administrativo que adopta la delimitacin de la Unidad de Actuacin Urbanstica los propietarios que representen el 51% del rea comprometida, entendida como rea de terreno, iniciarn las actuaciones tendientes a la ejecucin de la Unidad Actuacin Urbanstica. Pargrafo. El rea restante perteneciente al 49% de los propietarios que no deseen participar en el proceso de gestin de la unidad de actuacin urbanstica podrn ser sometidos a las condiciones definidas en la Ley 388 de 1997 respecto de adquisicin de inmuebles por expropiacin para la ejecucin de proyectos de urbanizacin, redesarrollo y renovacin urbana a travs de la modalidad de unidades de actuacin, mediante los instrumentos de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria, cooperacin o los dems sistemas previstos en esa Ley. Artculo 409. COOPERACIN ENTRE PARTCIPES. Este instrumento se aplicar cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin predial de su superficie y las cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser repartidos en forma equitativa entre sus propietarios. Su objetivo es garantizar, dentro de una gestin asociada, la cesin de los terrenos y el costo de las obras de urbanizacin correspondientes, garantizando el reparto equitativo de las cargas y beneficios asignados a la respectiva unidad por el plan parcial. La distribucin equitativa de las cargas y beneficios se podr realizar mediante compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y participacin en las dems cargas o transferencias de derechos de desarrollo y construccin, segn lo determine el plan parcial correspondiente. La totalidad de los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuacin urbanstica debern constituir una entidad gestora que garantice el desarrollo conjunto de la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin. Artculo 410. REAJUSTE DE TIERRAS O INTEGRACIN INMOBILIARIA. Su objetivo es garantizar, dentro de una gestin asociada, una justa distribucin de las cargas y los beneficios y reconfigurar la morfologa urbana y estructura predial al interior del Plan Parcial o Unidad de Actuacin Urbanstica para mejorar la configuracin del globo de terreno que la conforma. Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuacin asociadas segn lo previsto en el artculo precedente, se constituir la entidad gestora segn lo convengan los interesados, la cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma parte del plan parcial. Cuando se requiera la implementacin del reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, con el plan parcial se elaborar y presentar para aprobacin de la autoridad de planeacin correspondiente, el proyecto de reajuste de tierras o integracin de inmuebles correspondiente, el cual deber ser aprobado por un nmero plural de

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partcipes que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin. Pargrafo. Con el plan parcial se elaborar y presentar para aprobacin de la autoridad de planeacin correspondiente, el proyecto de reajuste de tierras o integracin de inmuebles correspondiente, el cual deber ser aprobado por un nmero plural de partcipes que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin. Artculo 411. CONTENIDO DEL PROYECTO DE REAJUSTE DE TIERRAS O INTEGRACIN INMOBILIARIA. El proyecto de reajuste o de integracin sealar los siguientes temas: 1. Las reglas para la valoracin de las tierras e inmuebles aportados, las cuales debern tener en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente antes de la delimitacin de la unidad. 2. Los criterios de valoracin de los predios resultantes, los cuales se basarn en los usos, densidades y costos previstos en el plan parcial. 3. En el caso del reajuste de tierras, la restitucin de los predios inicialmente involucrados, se harn con los lotes de terreno til resultantes del proceso de urbanizacin, a prorrata de los aportes sealados en el numeral 1. Cuando ello no fuere posible o cuando los propietarios decidan adelantar conjuntamente la construccin y venta del proyecto total o parcialmente, las restituciones se harn mediante la distribucin a prorrata de los beneficios econmicos del proyecto y en este caso el instrumento de gestin asociada se denominar integracin inmobiliaria. Artculo 412. ANUNCIO DE PROYECTO. Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la Ley 388 de 1.997, las entidades competentes debern identificar el efecto en el valor del suelo de los proyectos urbansticos y planes de ejecucin de obras de infraestructura y equipamientos, con el fin de determinar el correspondiente valor de referencia de los inmuebles involucrados directa o indirectamente, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los inmuebles en el desarrollo de unidades de actuacin urbanstica y/o otros instrumentos de gestin. En el momento en que las entidades distritales requieran implementar procesos de adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria, expropiacin judicial o administrativa, podrn exigir que se descuente del avalo comercial, del momento en el que se solicita, el mayor valor que se haya generado con ocasin del anuncio del proyecto u obra que constituye el motivo de utilidad pblica para la adquisicin, salvo en el caso en que el propietario del suelo demuestre haber pagado la correspondiente participacin. Pargrafo. Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la Ley 388 de 1997, las entidades distritales, realizarn el anuncio de los proyectos urbansticos y de los planes de ejecucin de obras de infraestructura y equipamientos. Este anuncio ser adoptado mediante acto administrativo de carcter general de la entidad.

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Artculo 413. DECLARATORIA DE DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA. ste instrumento tiene como finalidad regular el mercado del suelo a fin de prevenir la retencin de terrenos y su especulacin; con el propsito de evitar la exclusin, la segregacin socio-espacial y el deterioro de las condiciones de habitabilidad del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. La Secretaria de Planeacin Distrital expedir la correspondiente Resolucin para la declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria de los inmuebles urbanizados sin construir localizados al interior del permetro urbano del Distrito Especial, sealando las condiciones y contenidos de las actuaciones urbansticas a desarrollar. Artculo 414. DERECHO DE PREFERENCIA A FAVOR DE BANCO DE TIERRAS PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y PRIORITARIA. En desarrollo de lo establecido en el artculo 73 de la Ley 9 de 1989, la jefatura de hbitat de la Secretara de Planeacin o la entidad que haga sus veces, mediante resolucin en su calidad de Banco de Tierras, podr establecer a favor del Distrito el derecho de preferencia en la enajenacin de los inmuebles que se destinen a programas de vivienda de inters social. De acuerdo con lo determinado por el artculo 74 de la Ley 9 de 1989, determinar los inmuebles respecto de los cuales se ejercer el derecho de preferencia. La determinacin del derecho de preferencia podr hacerse sobre inmuebles que hagan parte de un Plan Parcial que se encuentre adoptado formalmente, o sobre inmuebles que se encuentren en polgonos de planes parciales an sin formular y adoptar. Pargrafo. La Inscripcin de la resolucin que determina la utilizacin del derecho de preferencia se realizar de conformidad con lo establecido en el artculo 74 de la Ley 9 de 1989. Artculo 415. DERECHO DE PREFERENCIA EN FAVOR DE PROPIETARIOS DE INMUEBLES INVOLUCRADOS EN PROCESOS DE RENOVACIN URBANA. En desarrollo de lo establecido en el artculo 34 de la Ley 9 de 1989 y en el artculo 119 de la Ley 388 de 1997, en el evento de venta de inmuebles involucrados en procesos de renovacin urbana, a los propietarios se les deber pagar preferencialmente participando en el proyecto, ya sea mediante permuta de bienes del proyecto o en participacin en los derechos de edificabilidad. Adicionalmente, aunque no haya optado por participar del proyecto y se haya pagado el valor de los mismos, tendr un derecho preferencial irrenunciable para adquisicin de inmuebles de la misma naturaleza, resultantes del proyecto nuevo, por el mismo valor de los enajenados o expropiados, esta obligacin deber quedar consignada en el acto administrativo del Plan Parcial, Unidad de Actuacin Urbanstica o acto administrativo que se expida de regulacin del proyecto, y por lo tanto deber ser tenido en cuenta en la estrategia de gestin social y en el reparto de cargas y beneficios. Para tales efectos, la entidad gestora deber hacer la oferta correspondiente, la cual deber ser respondida por el propietario o poseedor, dentro de los trminos y condiciones que se establezcan al efecto mediante decreto reglamentario.

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Artculo 416. DECLARATORIA DE HABILITACIN Y USO DE EDIFICACIONES ABANDONADAS O EN DESUSO. De acuerdo con el artculo 64 de la Ley 1537 de 2012 que adiciona el numeral 4 al artculo 52 de la Ley 388 de 1997, con la finalidad de promover mejores condiciones de uso de las edificaciones de la ciudad y mejorar la disponibilidad de inmuebles para vivienda y particularmente vivienda de inters social y prioritario, se aplicar en el Distrito este instrumento bajo las siguientes condiciones: 1. La obligacin de utilizar dichos inmuebles para usos lcitos, de conformidad con las normas urbansticas previstas en el plan de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen, o de habilitar cuando sea necesario las edificaciones que sean de propiedad pblica o privada que se encuentren en estado de abandono, subutilizadas, o no utilizadas. 2. En caso de que la declaratoria de habilitacin o la utilizacin del 60% del rea construida cubierta de la edificacin, como mnimo, no se inicie dentro de los 18 meses contados a partir de que quede en firme el acto administrativo que determine de manera precisa los inmuebles que cumplan con las condiciones de abandono o subutilizacin antes sealadas, la administracin distrital ordenar la enajenacin forzosa de los inmuebles, de conformidad con el artculo 55 de la ley 388 de 1997, mediante resolucin en la que especificar el uso o destino que deba darse al inmueble en lo sucesivo. Pargrafo. La Secretaria de Planeacin, previa revisin de condiciones presupuestales y urbansticas, ser la encargada de la implementacin de la declaratoria de habilitacin y uso de edificaciones y del proceso de enajenacin forzosa o expropiacin del artculo 56 de la Ley 388 de 1997, tambin identificar las edificaciones que presenten las condiciones establecidas en este artculo y las listar en resoluciones que sern publicadas en la Gaceta del Distrito y notificadas a cada uno de los propietarios de los inmuebles. SUBTTULO II. INSTRUMENTOS FINANCIACIN Artculo 417. CLASIFICACIN DE INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN. Dentro de las alternativas de financiacin para aquellas infraestructuras que actualmente no tienen una fuente de recursos precisa se podr utilizar mecanismos, que son incorporados en el presente Plan y se estructurarn y reglamentarn a travs del Estatuto Tributario Distrital y/o decretos reglamentarios complementarios al presente Acuerdo, entre otros, los siguientes: Por medio del cobro de tarifas, correspondiente a obligacin aplicable a la prestacin de servicios en los cuales el consumo individual es susceptible de ser medido (tales como el acueducto y alcantarillado, energa, entre otros). Mediante el cobro de impuestos locales, entre los que se destacan el impuesto predial y el de industria, comercio, avisos y tableros (ICA). A travs de financiamiento directo, mediante la provisin de servicios pblicos e infraestructura al sector privado por medio de mecanismos de concesin, inversin conjunta (pblico - privada) y esquemas de construccin, operacin y transferencia.

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Por medio del sistema general de participaciones, que son los recursos que el Distrito recibe de la nacin y tienen destinacin especfica, salud, educacin y saneamiento ambiental y algunas opciones de libre inversin. Mediante el acceso al crdito bancario sea este de carcter local o de organismos multilaterales de crdito los que son cancelados con la recaudacin de tarifas de consumo o de impuestos locales. Mediante el acceso directo al mercado de capitales (nacional o internacional), a travs de la emisin de bonos y ttulos municipales. Mediante instrumentos alternativos para el desarrollo urbano, como son financiamiento por incremento en la recaudacin impositiva (TIFS) o incremento futuro de predial en reas desarrolladas, Concesiones, Asociaciones Pblicoprivadas, contribucin por plusvalas, valorizacin, derechos adicionales de edificabilidad y/o fondos de compensacin.

Artculo 418. INCREMENTO FUTURO DE PREDIAL EN AREAS DESARROLLADAS. Para efectos de financiacin del desarrollo del territorio la Administracin Distrital previa las autorizaciones presupuestales correspondientes por parte del Concejo Distrital, podr como instrumento de financiacin para infraestructuras generales de las reas que constituyan operaciones estratgicas, determinar como garanta de pago de las mismas, el recaudo del Impuesto Predial futuro que genere la zona una vez se den las condiciones de renovacin de la zona. Artculo 419. PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA. Son los recursos provenientes del derecho que tiene el Distrito de Barranquilla a participar en las plusvalas resultantes de las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano o por obras pblicas que no se financien con valorizacin y que correspondan a grandes proyectos urbanos, en los trminos definidos en el Acuerdo 30 de 2008, y que incrementan su aprovechamiento. Lo anterior de acuerdo con la normatividad vigente en la materia o la que la modifique y/o sustituya. Cuando las normas previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollan, autoricen el establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo as como un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, las zonas o reas correspondientes sern susceptibles del efecto plusvala y deber aplicarse la reglamentacin vigente sobre la materia. Artculo 420. DESTINACIN DE LOS RECURSOS DE PLUSVALA. El uso y destinacin de los recursos ser determinado a travs de un decreto reglamentario que desarrollen los fondos de compensacin y de pago de participacin en plusvala. La destinacin de los recursos provenientes del recaudo por participacin en plusvalas tendr prioridad de ser reinvertidos en las reas generadoras en las reas que desarrollen proyectos de Vivienda de Inters Social y Prioritaria, si estas a pesar de la aplicacin de los instrumentos de distribucin de cargas y beneficios, carecen de mecanismos de financiacin para infraestructuras y equipamientos de beneficio de escala de la ciudad. En segunda instancia, la plusvala generada ser destinada para financiar los fondos de espacio pblico y movilidad de la ciudad.

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Artculo 421. CONTRIBUCIN POR VALORIZACIN. Es un tributo que se imputa a los propietarios o poseedores de los bienes inmuebles que se benefician con la ejecucin de una obra, plan o conjunto de obras de inters pblico. Su recaudo tiene destinacin especfica para la construccin o rehabilitacin de las obras. Todo proyecto, plan o conjunto de obras que se pretenda financiar con la contribucin de valorizacin, para ser presentado a consideracin del Concejo Distrital, deber tener concepto previo favorable de la Secretaria de Planeacin Distrital, quien verificar su concordancia con el presente Plan, con los instrumentos que lo desarrollan y con los dems instrumentos de gestin del suelo, as como su coherencia con el Plan de Desarrollo Distrital y dems criterios tcnicos pertinentes. Artculo 422. TRANSFERENCIA Y COMPENSACIN DE OBLIGACIONES. Consiste en la posibilidad que los suelos de expansin o urbanos, independiente de su tratamiento, puedan trasladar las obligaciones urbansticas a otros suelos o compensarlas en dinero, de conformidad con las reglas previstas en este Plan o en las normas que en materia de ordenamiento se encuentren vigentes o se expidan al efecto. Como lineamiento general en materia de transferencia de obligaciones, al momento de concretarse, ellas debern priorizar el traslado a la misma zona, mientras que la compensacin solo podr tener como destinacin el desarrollo urbano, de manera prevalente, en la zona o sector donde se ubica el predio objeto de la obligacin compensada. Pargrafo. La compensacin de las zonas de uso pblico deber trasladarse al fondo previsto para el pago compensatorio de cesiones pblicas para parques y equipamientos. Artculo 423. FONDOS PARA PAGOS COMPENSATORIOS. Se crean dos fondos para el pago de Obligaciones Urbansticas, administrados por la Secretara Distrital de Hacienda SDH. Sus recursos provendrn de los pagos de obligaciones urbansticas previstas en el presente Plan, por concepto de compensaciones para el sistema de espacio pblico, en el Fondo para el Pago Compensatorio de Espacio Pblico, y, para el sistema de movilidad, en el Fondo para el Pago Compensatorio del Sistema de Movilidad. Cada rubro tendr su cuenta separada. La priorizacin de los proyectos de inversin a financiar con los recursos del Fondo tendr en cuenta los proyectos incluidos y priorizados en el presente Plan, para las vigencia de corto, mediano y largo plazo, y los desarrollos que se den en los programas de ejecucin de los planes de desarrollo, los cuales debern seguir los parmetros establecidos en el Programa de Ejecucin y Plan de Inversin del presente Acuerdo. Artculo 424. OBLIGACIONES URBANSTICAS. Corresponde al rea requerida en un sector consolidado, definida en metros cuadrados con destinacin a espacio pblico, determinadas como producto de la transformacin de un sector urbano consolidado que por efectos de la dinmica del desarrollo aumenta la concentracin de unidades de

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vivienda y poblacin o cambia los usos y actividades desarrolladas, generando mayor atraccin de pblico y modificaciones en los flujos vehiculares y/o peatonales. Dichas obligaciones sern representadas como cesiones obligatorias y obligaciones especiales que correspondern al clculo de los metros cuadrados de rea requerida para espacio pblico efectivo, y, metros cuadrados de rea requerida para el desarrollo de mejores condiciones de movilidad, dispuestos como ampliaciones viales, mejoramiento de intersecciones, construccin de puentes y/o cruces semaforizados, entre otras soluciones que mejoren el flujo peatonal y vehicular. Artculo 425. DETERMINACIN DE OBLIGACIONES URBANSTICAS. Las obligaciones urbansticas se determinarn en funcin del uso y escala permitidos en el polgono normativo especfico en el cual se desarrollar la edificacin, de acuerdo con las frmulas establecidas en el Libro IV, Estatuto Urbanstico. Estas obligaciones urbansticas podrn cumplirse: 1. En el mismo predio, cuando el rea resultante por obligaciones sea mayor a doscientos (200) metros cuadrados. 2. En predios localizados en suelo de proteccin por remocin en masa y/o inundacin que hagan parte del programa integral de mitigacin del riesgo, como suelos para reutilizacin en la generacin de espacio pblico. 3. En predios sealados por la Administracin Distrital como zonas priorizadas en el marco de mbitos de reparto definidos en suelos urbanos estratgicos para la ciudad. 4. En predios propuestos por el promotor, urbanizador y/o desarrollador con el visto bueno previo expedido por la Secretara de Planeacin. 5. Como compensacin en dinero al Fondo para el pago compensatorio de Espacio Pblico y/o al Fondo para el pago compensatorio del Sistema de Movilidad. Pargrafo 1. Las obligaciones urbansticas se determinan en relacin con los Tratamientos Urbansticos y se cumplirn en funcin del porcentaje establecido por cada uno de estos y/o su modalidad. Pargrafo 2. La Secretara de Planeacin ser responsable de reglamentar los mbitos de Reparto y la forma de gestin de las Obligaciones Urbansticas, lo cual ser adoptado como Decreto del Alcalde Distrital, en los siguientes tres (3) meses de expedicin del presente Acuerdo. Artculo 426. CUANTIFICACIN, VALORACIN Y LIQUIDACIN DE LAS OBLIGACIONES. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 57, 112 y 117 del Decreto Nacional 1469 de 2010, para la valoracin y liquidacin de las obligaciones, se tendr en cuenta lo siguiente: 1. Cuantificacin. Previamente a la expedicin de la licencia de urbanismo y construccin respectiva, se cuantificarn las obligaciones urbansticas y constructivas, las cuales una vez valoradas y liquidadas, se incorporarn al texto de la licencia de conformidad con el artculo 57 del Decreto Nacional 1469 de 2010.

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2. Valoracin. La valoracin de la obligacin por suelo de cesin, se har de acuerdo con la equivalencia que se establezca con base en la fijacin del avalo catastral actualizado por metro cuadrado de suelo que la oficina de Catastro, en conjunto con la Secretara de Hacienda, determine para el efecto; tanto en el suelo por desarrollar con el proyecto urbanstico o constructivo, como en el suelo que habr de ser cedido en otro sitio y de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo y las tablas por Tratamiento Urbanstico sealadas en el Estatuto Urbanstico del DTS. 3. Liquidacin. De conformidad con la valoracin realizada, la Curadura Urbana realizar la liquidacin de las obligaciones urbansticas y expedir las respectivas cuentas de cobro, de acuerdo con el proyecto por licenciar, en ella se discriminar el valor por concepto de cesin de suelo y el valor por concepto de cesiones para el sistema de movilidad. En el texto de la licencia urbanstica o constructiva que se expida, se incluir la liquidacin de las obligaciones y la fecha lmite de pago, relacionada con la vigencia del avalo. El titular de la licencia deber cancelar las obligaciones urbansticas dentro del trmino de vigencia de la licencia respectiva de acuerdo con las formas de pago establecidas en las normas reglamentarias complementarias a este Acuerdo. Pargrafo 1. La valoracin de cualquiera de las obligaciones con pago en dinero se har de acuerdo con la equivalencia que se establezca con base en la fijacin del avalo catastral actualizado por metro cuadrado de suelo y de construccin que la oficina de Catastro, en conjunto con la Secretara de Hacienda, determine para el efecto a la fecha del pago respectivo. La valoracin de la obligacin se har con base en las zonas geoeconmicas homogneas del sitio en que se localiza el proyecto que da lugar a la obligacin urbanstica de conformidad con las normas nacionales sobre la materia respecto de los avalos. Pargrafo 2. La cuantificacin, valoracin y liquidacin de obligaciones podr ser actualizada por efectos de prrrogas, adiciones o modificaciones en la licencia inicial. Pargrafo 3. Con el recibo de las obras de urbanismo o construccin por parte de la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico o quien haga sus veces, segn el caso, se verificar el cumplimiento total o parcial de las obligaciones urbansticas y constructivas establecidas en las licencias respectivas. Pargrafo 4. Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo, el curador urbano solamente debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones que se causen con ocasin de la expedicin de la licencia. Artculo 427. INSTRUMENTOS DE GESTIN FINANCIERA DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DEL PAGO COMPENSADO DE OBLIGACIONES URBANSTICAS. La administracin y manejo de los recursos provenientes del pago compensado de obligaciones urbansticas, aprovechamiento del espacio pblico y otros ingresos que se reciban con la finalidad de generar, recuperar y mantener el espacio pblico, podr

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hacerse mediante la constitucin de un fondo cuenta contable y financiero administrado por la Secretara de Hacienda, o la celebracin de convenios, contratos, encargos fiduciarios u otros mecanismos que garanticen la inversin de los recursos a los fines por los cuales se recauda, de conformidad con los artculos subsiguientes. Artculo 428. DEL MBITO DE REPARTO. Tiene por objeto definir al interior del suelo urbano, en las zonas de tratamiento que no son objeto de plan parcial, una escala intermedia de intervencin para determinar en donde se cumplirn las obligaciones urbansticas de cesin de suelo y construccin de espacio pblico y del sistema de movilidad, aplicando el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios del suelo e inmuebles que hagan uso de los beneficios derivados de la norma urbanstica. Los predios localizados en los mbitos de reparto, pueden desarrollarse por gestin asociada o predio a predio, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan y en las normas que los reglamenten. La reglamentacin de estos mbitos de reparto debern buscar optimizar la conformacin urbanstica del sector y los aprovechamientos sealados en este Acuerdo y la racional utilizacin del suelo. Los mbitos de reparto pueden estar conformados por uno o ms polgonos de tratamiento y desarrollarse en el marco de la adopcin de los instrumentos de planificacin adoptados por este Acuerdo, entre otros, las Piezas Urbanas, Planes Zonales y Unidades de Planeamiento Rural. Artculo 429. FACULTADES PARA REGLAMENTAR MBITOS DE REPARTO. El Alcalde, por el trmino de seis (6) meses, podr expedir la reglamentacin que contenga la delimitacin de los mbitos de reparto, la forma de gestin de los mismos y los criterios de localizacin de los suelos para espacio pblico y elementos del sistema de movilidad que se pretendan generar con el producto del cumplimiento de las obligaciones urbansticas de cesin. De conformidad con los criterios sealados en esta reglamentacin, la Secretara de Planeacin elaborar un plano en donde se establezcan las reas destinadas a espacio pblico efectivo y sistema de movilidad que se deben generar en la ciudad en un largo plazo con el producto de las obligaciones de cesiones gratuitas. Este plano podr ser modificado de conformidad con los criterios que seale el Decreto reglamentario. Artculo 430. CARTOGRAFA DEL MBITO DE REPARTO. Con base en el plano general de espacio pblico efectivo y para equipamientos al que se refiere el artculo Facultades para reglamentar mbitos de reparto, la Administracin Distrital, mximo cada ao elaborar un plano en donde se establezcan los espacios pblicos de ejecucin prioritaria en cada mbito de reparto, en los cuales se cumplir con la obligacin de cesin gratuita. Con el producto de los recaudos en dinero del pago de la obligacin de cesin gratuita, se priorizar la adquisicin de los inmuebles sealados en el este plano.

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SUBTTULO III. PROCEDIMIENTOS CAPTULO I. RESERVAS Y AFECTACIONES Artculo 431. DETERMINACIN DE LAS REAS DE RESERVA PARA FUTURAS AFECTACIONES. La determinacin y delimitacin de las reas de reserva a que se refiere el artculo anterior, se har mediante resoluciones de la Secretara de Planeacin Distrital, dependencia que enviar copia de dichos actos a la Oficina de Catastro Distrital. Igualmente corresponde a la Secretara de Planeacin Distrital, el levantamiento y modificacin de las citadas zonas. Artculo 432. DEFINICIN DE AFECTACIN. La afectacin es la restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos, que limita o impide la obtencin de las licencias urbansticas de que tratan la Ley 9 de 1989 y la ley 388 de 1997, por causa de la construccin o ampliacin de una obra pblica o por razn de proteccin o ambiental. Artculo 433. ENTIDADES QUE PUEDEN IMPONER LAS AFECTACIONES. Las afectaciones podrn ser impuestas por el Distrito, cuando sea este el que deba adquirir los inmuebles afectados, o por cualquier otra entidad del orden Distrital en cuyo favor deban establecerse segn la finalidad de la misma. Artculo 434. PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICIN DE AFECTACIONES. En lo no previsto expresamente en el presente Plan, el proceso de imposicin de afectaciones se regir por las disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos administrativos de la Parte Primera del Cdigo Contencioso Administrativo. La iniciacin del proceso de imposicin de una afectacin se llevar a cabo por la entidad competente, una vez adoptada la decisin administrativa de acometer la obra, el programa o el proyecto que la justifique. Artculo 435. CONTENIDO DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS QUE IMPONGAN AFECTACIONES. Las resoluciones que impongan afectaciones contendrn, al menos, lo siguiente: 1. El nombre de la entidad que impone la afectacin; 2. La denominacin de la obra pblica, programa o proyecto que ocasiona la afectacin, o la indicacin de que se trata de proteccin ecolgica o ambiental, o si se ocasiona en virtud de ambas causas; 3. La identificacin del inmueble afectado por el nmero de su folio de matrcula inmobiliaria y cdula catastral, la cual, si no existiere, ser creada por el Departamento Administrativo de Catastro Distrital para la imposicin de la afectacin; 4. La delimitacin precisa de la parte del inmueble cuando la afectacin sea parcial. De ser posible, se acoger un plano oficial que contenga la demarcacin cartogrfica del rea afectada, plano que formar parte integrante de la decisin. Cuando las reas afectadas cubran ms del 60% de un inmueble, o lo fraccione de manera que sus partes sufran sensible demrito o carezcan de idoneidad para ser

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desarrolladas, se afectar la totalidad del inmueble. La identificacin de la norma mediante la cual se hubiere hecho la reserva del rea respectiva.

5.

Artculo 436. NOTIFICACIN Y RECURSOS. Las resoluciones que impongan afectaciones debern ser notificadas en la forma prevista en los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo. Contra las resoluciones que impongan afectaciones slo procede el recurso de reposicin. Contra las dems providencias dictadas durante la actuacin administrativa no proceden recursos de la va gubernativa. Artculo 437. REGISTRO DE LAS AFECTACIONES. En firme la resolucin que contiene la afectacin, se registrar en las Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos competente, a solicitud de la entidad que la haya impuesto. Una vez registrada, la entidad que haya impuesto la afectacin enviar copia del acto administrativo de imposicin y del folio de matrcula inmobiliaria en el que aparezca inscrita, a la Secretara de Planeacin Distrital para la elaboracin del inventario de afectaciones que estar a su cargo. Artculo 438. COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES. Las entidades que impongan afectaciones, celebrarn los contratos de que trata el penltimo inciso del Artculo 37 de la Ley 9 de 1989 o los que la modifiquen, sustituyan o adicionen, teniendo en cuenta que las compensaciones por causa de la afectacin estarn limitadas a la reparacin justa, por el perodo comprendido entre el momento en que se inscriba la afectacin y la fecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectacin, o pierda efecto, siempre que se urbanice, parcele o construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva licencia o permiso. En general la compensacin estar condicionada a la ocurrencia real del perjuicio originado en la afectacin y estar limitado en su cuanta por el contrato segn la tasacin del perjuicio en los trminos de la ley. Las entidades pblicas del orden Distrital procurarn que se adquieran oportunamente las reas afectadas y que se hagan las previsiones presupuestales necesarias para el pago de precio de adquisicin y para el pago del valor de las compensaciones a que haya lugar. Artculo 439. LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES. Sin perjuicio de la compensacin que pudiere haber conforme a lo previsto anteriormente, las afectaciones podrn ser levantadas mediante la revocatoria directa de los actos de imposicin respectivos, siempre que se determine que la zona, inmueble o parte del mismo objeto de la restriccin, no es necesaria para la ejecucin del proyecto, o cuando la obra, programa o proyecto no se vaya a realizar. CAPTULO 2. ADQUISICIN DE INMUEBLES Artculo 440. ADQUISICIN DE INMUEBLES POR ENTIDADES PBLICAS DEL ORDEN DISTRITAL. El Distrito es competente para adquirir por enajenacin voluntaria,

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o mediante el procedimiento de expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en el artculo 58 de la ley 388 de 1.997 y dems disposiciones que contengan motivos de utilidad pblica. Tambin son competentes para adquirir inmuebles en el Distrito, los establecimientos pblicos Distritales, las empresas industriales y comerciales del Distrito y las sociedades de economa mixta asimiladas a las anteriores, cuando vayan a desarrollar alguna o algunas de las actividades previstas en las normas referidas. El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad se propone ejecutar en desarrollo del artculo 58 de la ley 388 de 1.997, sin necesidad de que exista un acto jurdico especfico que as lo declare. Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de dicho objeto. Identificado el inmueble o inmuebles objeto de la adquisicin, la entidad adquirente coordinar la realizacin de los levantamientos topogrficos, los estudios de ttulos y las investigaciones sobre la situacin fiscal de los inmuebles objeto de adquisicin, los inventarios de inmuebles y mejoras existentes, los trabajos de campo a que haya lugar y, en general, todos los dems trabajos que tengan por objeto obtener la informacin sobre aspectos que puedan incidir en la proyectada adquisicin, para efectos de determinar las condiciones del negocio que deben quedar plasmadas en la oferta de compra respectiva. Artculo 441. ADQUISICION DE SUELO POR MOTIVOS DE UTILIDAD PBLICA. La adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria y expropiacin judicial seguir el procedimiento contenido en el captulo VII, Artculos 58 y siguientes de la Ley 388 de 1997 o las que las modifiquen, sustituyan o adicionen. Artculo 442. EXPROPIACION POR VIA JUIDICIAL. La expropiacin por va administrativa seguir el procedimiento establecido en el captulo 8 Articulo 63 y siguientes de la Ley 388 de 1997 o las que las modifiquen, sustituyan o adicionen. Artculo 443. FACULTAD. El Alcalde de Barranquilla queda delegado mediante el presente acuerdo, para que decrete las condiciones de urgencia para adelantar la expropiacin por va administrativa de conformidad con los criterios establecidos en el artculo 65 de la Ley 388 de 1997, mediante decreto.

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CAPITULO 3. INSTRUMENTOS DE GESTIN Y FINANCIACIN RELACIONADOS CON LA NORMA URBANISTICA GENERAL Artculo 444. ELEMENTOS Y DEFINICIONES DE LA NORMA URBANSTICA. Son elementos de la norma urbanstica los siguientes: 1. Beneficios urbansticos. a. Usos del Suelo. b. Edificabilidad. 2. Cargas urbansticas: a. Cesiones para espacio pblico. b. Cesiones para zonas municipales, vas vehiculares y peatonales. c. Cesiones para servicios pblicos. d. Cesiones para equipamientos y/o institucionales. 3. Tratamientos urbansticos. Artculo 445. BENEFICIOS URBANSTICOS. Son beneficios los que se atribuyen a cualquier inmueble localizado en suelos urbanos, de expansin o rurales y los constituyen el potencial aprovechamiento generado por las acciones urbansticas definidas en el presente plan o por los instrumentos que lo desarrollen. Son beneficios, entonces, entre otros, la clasificacin del suelo, la asignacin de tratamientos, usos del suelo y aprovechamientos y otras normas estructurales y generales que ya se han definido en el presente plan. Artculo 446. CARGAS URBANSTICAS. Son cargas urbansticas en los suelos urbanos y de expansin, el suelo requerido para el desarrollo de las infraestructuras tales como: las vas peatonales y vehiculares, reas verdes, recreacionales y equipamiento y la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, vas, adecuacin de espacios pblicos y la dotacin de los equipamientos comunitarios y los inmuebles de inters cultural. Artculo 447. CLASIFICACIN DE CARGAS URBANSTICAS. Las cargas urbansticas, de acuerdo al nivel o jerarqua de la infraestructura podrn clasificarse como general, zonal y local. Sern exigibles las cargas urbansticas, adems de los Planes Parciales, en los dems instrumentos de planeamiento sealados en el Componente General de este Acuerdo. Para los efectos de los esquemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios que se desarrollen se consideran cargas generales, las siguientes: 1. La infraestructura vial principal, que incluye tanto suelo como el costo de construccin. 2. Las redes matrices y troncales de servicios pblicos domiciliarios, que incluye tanto el suelo como el costo de construccin.

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3. Los parques de escala Distrital y metropolitana y los elementos de la estructura ecolgica principal, excepto las rondas de rio que incluye suelo. Para la aplicacin de los esquemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios se consideran cargas de carcter zonal, las siguientes: 1. La infraestructura vial semiarterial o secundaria, que incluye tanto suelo como el costo de construccin. 2. Las vas principales del suelo rural que se incorporan a suelo urbano, se clasificaran como via semiarterial. 3. Los costos asociados a la formulacin y gestin del instrumento de planeamiento, cuando sea el caso. Para la aplicacin de los esquemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios se consideran cargas de carcter local, las siguientes: 1. La construccin y suelo del sistema vial local, sea vehicular o peatonal y los parqueaderos de uso pblico. 2. La construccin y suelo de redes secundarias y locales de servicios pblicos domiciliarios. 3. La construccin y/o suelo para equipamientos pblicos. 4. La adecuacin, dotacin y suelo para espacio pblico. Artculo 448. REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES ESPECIALES EN SUELOS URBANO Y DE EXPANSIN. Con el objeto de lograr un equilibrio armnico en la distribucin espacial de la ciudad, las nuevas actuaciones constructivas y urbansticas, ampliaciones y modificaciones que generen nuevas destinaciones, debern disponer de reas de cesin obligatoria y obligaciones especiales, acordes con la densidad poblacional y las necesidades de la comunidad, las cuales debern cumplir ciertas condiciones para su adecuado funcionamiento, bajo el criterio fundamental que la poblacin debe gozar de un adecuado espacio pblico y una equilibrada red de equipamientos para su realizacin como ser humano. Las reas de cesiones pblicas sern las siguientes: 1. Las requeridas para vas pblicas, tanto vehiculares como peatonales, que estn dentro del lote incluidas en los proyectos viales aprobados por la Secretaria de Planeacin, as como las que permitan la vinculacin plena del inmueble a la malla urbana y que hagan posible la continuidad del desarrollo vial del Distrito; stas debern cumplir con lo establecido sobre el sistema vial y la movilidad y las dems normas que rigen para las actuaciones urbansticas, redes de servicios pblicos y las dems normas de diseo y construccin de los componentes del espacio pblico. 2. Construccin de estructura de espacio pblico, en metros cuadrados de acuerdo con el nmero de destinaciones, uso y tipo de urbanizacin o edificacin. 3. Zonas verdes, parques o plazoletas de uso pblico, con el amoblamiento y la dotacin que los mismos requieren y con las condiciones sealadas en el Estatuto Urbanstico que hace parte integral del DTS de este Acuerdo. 4. Suelo apto para la dotacin y construccin de equipamientos, de acuerdo con los criterios establecidos para tal fin.

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Artculo 449. SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE CARGAS Y BENEFICIOS EN TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN, RENOVACIN POR REDENSIFICACIN Y MEJORAMIENTO NO SUJETOS A PLAN PARCIAL. De conformidad con el principio de distribucin de cargas y beneficios del articulo 38 y subsiguientes de la Ley 388 de 1.997, las opciones para cumplir con las obligaciones de cesin de espacio pblico y movilidad en los desarrollos urbansticos y constructivos, ampliaciones y/o modificaciones que generen nuevas destinaciones, sern las siguientes: 1. En Suelo: En el sitio donde se desarrolla el proyecto, siempre y cuando el rea a ceder haga parte, coincida y contribuya a concretar el sistema de espacio pblico y vas definido en el presente plan y en los planos a los que se refieren los artculos siguientes. Igualmente, en el suelo para Espacio Pblico y vas definidos en el plano en donde se definen los inmuebles para este uso en los mbitos de reparto. 2. En Dinero. Cuando en el inmueble a desarrollar no existan reas que estn incluidas en el plano en donde se sealen los espacios pblicos y sistemas de movilidad prioritarios para cumplir con la obligacin de cesin, o cuando la compensacin en suelo o construccin, no sea de la magnitud que deje concluido el proyecto vial o de espacio pblico, la cual se har en dinero y la destinacin de stos recursos se realizar de acuerdo con lo establecido en los programas de ejecucin de los planes de desarrollo y siguiendo lo desarrollado en el Decreto Reglamentario que se expida para el efecto. Pargrafo 1. A travs de decreto reglamentario teniendo en cuenta los proyectos de los planes maestros de espacio pblico y movilidad se identificaran los mbitos de reparto y los proyectos o en los otros instrumentos de planificacin en los que se seale explcitamente esta obligacin. Pargrafo 2. Dentro de los planes de inversin anuales se determinarn los predios que se adquirirn para la generacin de espacios pblicos y sistema vial con el producto de lo recaudado por concepto de cesiones y se determinarn las obras pblicas a realizar en estos inmuebles y su costo. Para tal efecto se tendr en cuenta el plano que elabore la Secretaria de Planeacin, concertado con la Secretaria de Movilidad, en donde se incluyen los espacios pblicos y sistemas viales de ejecucin prioritario. Artculo 450. DE LA OPCIN DE CUMPLIMIENTO DE LA CONSTRUCCIN DE ESPACIO PUBLICO Y SU CESIN. Las actuaciones urbansticas, incluyendo los procesos de urbanizacin y construccin, ampliaciones y/o modificaciones que generen nuevas destinaciones debern cumplir con la obligacin de construir espacio pblico, siguiendo los siguientes condicionamientos: 1. Construir o adecuar el espacio pblico de conformidad con las prioridades sealadas por la Secretaria de Planeacin y preferentemente en inmuebles localizados dentro de los mbitos de reparto. 2. Estas reas debern estar localizadas en terrenos de propiedad del Distrito o

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debern ser cedidos gratuitamente a ste ente territorial una vez construidos. 3. La obligacin se pagar en dinero cuando los metros cuadrados de espacio pblico que se generara en forma individual, no contribuya a la construccin de espacios de representatividad para la ciudad. Artculo 451. DE LOS DISEOS URBANSTICOS DE LOS ESPACIOS PUBLICOS Y ESTRUCTURAS VIALES A CEDER. Los diseos urbansticos de las reas y construcciones a ceder debern ser acordes con lo dispuesto en el captulo de Normas para Urbanizacin y Parcelacin del Estatuto Urbanstico, y por las disposiciones especficas que se establezcan en el Plan Maestro de Espacio Pblico, el Manual de Espacio Pblico y sus normas complementarias. Estos debern ser avalados previamente por la entidad competente del Distrito en control y administracin del espacio pblico, as mismo el control sobre las obras a realizar estar a cargo de las entidades respectivas en concordancia con la destinacin de los inmuebles a entregar. Dicha entidad expedir el Acta de recibo a satisfaccin de las obras realizadas para efecto del recibo de las respectivas urbanizaciones y construcciones. Pargrafo. Tanto las reas como las construcciones a ceder, debern cumplir con todas las condiciones para su adecuado funcionamiento, cumpliendo con lo dispuesto en reglamentacin vigente sobre el tema. CAPTULO 4. LEGALIZACIONES Artculo 452. LEGALIZACIN. La legalizacin es el procedimiento mediante el cual la Administracin Distrital, reconoce, aprueba planos, regulariza y expide la reglamentacin para los desarrollos humanos realizados de manera informal, que sin perjuicio de lo dispuesto en el rgimen de transicin, a la fecha de expedicin del presente Plan, cumplan con las condiciones exigidas por la normatividad nacional. Artculo 453. PROCEDIMIENTO PARA LEGALIZACIN. El procedimiento de legalizacin de desarrollos debe ajustarse a las siguientes disposiciones: 1. Se podr iniciar de oficio por la Secretara de Planeacin, o a solicitud de cualquier entidad Distrital, por el urbanizador, enajenador, comunidad afectada o propietario del globo de terreno, siendo imprescindible la participacin de este ltimo para la entrega de las zonas que conformarn el espacio pblico al Distrito. 2. El procedimiento y dems requisitos se establecern mediante decreto reglamentario expedido por el Alcalde Distrital. 3. El proceso de reconocimiento y la regularizacin, culminar con la expedicin del acto administrativo por parte de la Secretara de Planeacin mediante el cual se efecte el reconocimiento. 4. La Secretara de Planeacin establecer las obligaciones urbansticas y los mecanismos para su cumplimiento. 5. La definicin de las obligaciones urbanas en trminos de afectaciones y reas de reserva las fijar la Secretara de Planeacin, con base en lo establecido en el presente Plan y sern consignadas en la ficha normativa a la que pertenece el desarrollo en reconocimiento.

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6. En materia vial la legalizacin urbanstica reconocer los trazados y perfiles viales existentes, garantizando los requerimientos que las empresas de servicios pblicos hagan para una adecuada prestacin de los mismos. En todo caso para los perfiles viales de conformacin de corredores de movilidad local deben garantizarse los retrocesos y paramentos que permitan el desplazamiento del transporte pblico colectivo, rutas del SITP y los componentes de la seguridad social y pblica. Las comunidades a travs de sus representantes podrn hacerse parte con propuestas que presentaran para su estudio y aprobacin de la Secretara de Planeacin. Las zonas verdes y comunales que conformaran el espacio pblico deben plantearse en relacin directa con el desarrollo de vivienda. De no ser posible esta condicin, podrn compensarse en otro sector, pero siempre dentro de la Pieza Urbana a la que pertenece el desarrollo. El responsable del trmite puede comprometerse, en forma independiente del propietario del terreno, a entregar las zonas verdes y comunales que conformarn el espacio pblico. En ningn caso se reconoce la ocupacin de cualquier uso urbano en zonas definidas como parte del soporte ambiental o las reas de afectacin de los sistemas generales definidos en el presente Plan. Hasta tanto se surta el proceso de legalizacin, las entidades prestadoras de los servicios pblicos pueden prestar en forma provisional los mismos a los ocupantes de los lotes de los desarrollos de hecho, siempre y cuando las condiciones tcnicas lo permitan y no se encuentre en condicin de alto riesgo segn el concepto emitido por la entidad competente para la Prevencin y Atencin de Emergencias. Para estos efectos, el responsable del asentamiento debe presentar ante las empresas el acta de iniciacin del proceso suscrita por la Secretara de Planeacin. El proceso de legalizacin no se aplica a los asentamientos localizados en los suelos de expansin, ni a los rurales definidos por el presente Plan de Ordenamiento, salvo que se hubiere desarrollado antes del trmino previsto en la normatividad nacional.

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Artculo 454. ADOPCIN DE NORMAS ESPECFICAS COMO REQUISITO PARA EL RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES EN CONJUNTO O GRUPO. La Secretara de Planeacin podr adoptar, mediante resolucin, normas especficas para un conjunto o grupo de inmuebles, que de oficio o a solicitud de las personas interesadas, deban someterse al procedimiento de reconocimiento de construcciones, previsto en el captulo segundo del decreto reglamentario 1469 de 2010 o en las normas que lo modifiquen o subroguen, previo cumplimiento de las obligaciones que se establezcan en dicha resolucin. Las mencionadas normas especficas, son las aplicables en el trmite de reconocimiento de construcciones, al clculo de expensas y a establecer procesos institucionalizados en entidades pblicas y podrn determinarse en el Decreto de Pieza Urbana especfico o mediante Decreto concreto para el barrio, conjunto o grupo de edificaciones a reconocer.

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Artculo 455. RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES DECLARADAS MONUMENTOS NACIONALES Y DE INMUEBLES SOMETIDOS AL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los inmuebles sometidos al Tratamiento de Conservacin Arquitectnica, se entienden reconocidos con la expedicin del acto administrativo mediante el cual se les declar como Monumento Nacional o se les asign el Tratamiento de Conservacin Arquitectnica. En consecuencia, se podrn expedir las licencias urbansticas del caso, sin necesidad de adelantar el proceso de reconocimiento, previa verificacin del cumplimiento de las normas establecidas para cada uno de dichos inmuebles. Artculo 456. NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS PARA EL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES PBLICAS DE CARCTER DOTACIONAL EXISTENTES EN ZONAS DE CESIN PBLICA PARA ZONAS VERDES, PARQUES Y EQUIPAMIENTO COMUNAL PBLICO. Todas las edificaciones pblicas de carcter dotacional, localizadas en zonas de cesin obligatoria, existentes con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, que no cuenten con licencia de construccin, podrn mantener su uso, ocupacin y volumetra, siempre y cuando no se encuentren ubicadas dentro del sistema de reas protegidas del Distrito, en suelos de proteccin, en zonas de amenaza o riesgo alto y/o en zonas de reserva para la constitucin de futuras afectaciones viales o de servicios pblicos. Artculo 457. ADECUACIONES, MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE CONSTRUCCIONES DE CARCTER DOTACIONAL, EXISTENTES EN ZONAS DE CESIN PBLICAS PARA ZONAS VERDES, PARQUES Y EQUIPAMIENTOS. Sobre las construcciones de carcter dotacional, localizadas en zonas de cesiones pblicas para zonas verdes, parques y equipamiento comunal pblico, existentes con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, se podrn adelantar obras de adecuacin, modificacin y ampliacin, siempre que se cumpla con las normas sobre usos, ocupacin y volumetra, definidas en el presente Plan para los equipamientos vecinales y dems normas especficas determinadas en la ficha normativa. LIBRO IV (CUARTO) ESTATUTO URBANSTICO TITULO I. DISPOSICIONES BSICAS

Artculo 458. OBJETO DEL PRESENTE ESTATUTO URBANSTICO. El presente Estatuto define las polticas para el Desarrollo Urbano del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y establece las Normas Urbansticas encaminadas a orientar e inducir el crecimiento fsico de la ciudad y del modelo de ordenamiento compacto y desconcentrado sealado en el Componente General del Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial, en estrecha concordancia con las normas vigentes sobre la materia, en especial, las que se adoptan en el presente Estatuto.

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Artculo 459. MBITO DE APLICACIN. El presente estatuto aplica a todas las actuaciones urbansticas, procesos de urbanizacin, construcciones y/o edificaciones que se desarrollen en el permetro del Distrito de Barranquilla, el cual corresponde al listado de coordenadas sealadas en el Anexo No.1, Puntos geo-referenciados de Coordenadas. Artculo 460. VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS. Corresponde a las curaduras urbanas, al momento de aprobar una licencia de construccin, velar por el estricto cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que rigen la materia y a la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico o entidad que haga sus veces, le compete el seguimiento, control y vigilancia del cumplimiento de la respectiva licencia y las normas durante el proceso de construccin y las dems que garanticen su buen funcionamiento. Artculo 461. LICENCIA URBANSTICA. Para el desarrollo de cualquier actuacin urbanstica en suelo urbano, de expansin o rural, es obligatorio el desarrollo de la licencia urbanstica correspondiente, previo al adelanto de obras de urbanizacin y parcelacin de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por el curador urbano, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. Pargrafo. Todas las licencias urbansticas, en cualquiera de sus modalidades, una vez aprobada y ejecutoriada deber ser inscrita en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en el folio de matrcula correspondiente so pena de las sanciones de ley. Artculo 462. CUMPLIMIENTO DE LICENCIA. La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo antes de su intervencin. Todo proyecto y los estudios tcnicos para su construccin, ampliacin, modificacin y/o remodelacin requiere, previo al inicio de obras, licencia urbanstica en la modalidad correspondiente expedida por un curador urbano y ser asesorados o realizados por profesionales competentes en la materia, titulados y matriculados, segn las disposiciones establecidas en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y las normas que lo modifiquen y/o complementen. Artculo 463. INFORMACIN A AUTORIDADES. Los propietarios, urbanizadores, desarrolladores y/o curadores estarn en obligacin de informar la realizacin de todas las licencias urbansticas, en cualquiera de sus modalidades, ante la oficina de catastro, IGAC, y/o competente para que sea actualizada la informacin base catastral correspondiente con la modificacin urbanstica y la caracterizacin de la obra desarrollada en el respectiva unidad predial y ante la oficina de instrumentos pblicos para realizar las inscripciones correspondientes en los certificados de matrcula.

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Artculo 464. EDIFICACIONES CON LICENCIA. Las edificaciones preexistentes a la entrada en vigencia de este nuevo POT, localizadas en sectores normativos donde no se permite el uso segn las nuevas normas y que demuestren mediante licencia urbanstica aprobada y ejecutoriada esta condicin, podrn mantenerse en los sitios donde se han establecido. De no contar con la respectiva licencia debern acogerse a las disposiciones planteadas para usos atpicos. De no cumplir con las condiciones definidas para este tipo de usos debern reubicarse en sectores donde la normativta as se lo permita. Pargrafo. Respecto del cumplimiento delas condiciones para usos atpicos, solo se permitir realizar modificaciones, adecuaciones y/o ampliaciones que no impliquen cambio de escala ni ampliacin de la actividad. Cuando las obras se requieran para la mitigacin de impactos, debern presentarse ante la Secretara de Planeacin para definir el alcance de las mismas, previa autorizacin del uso en el polgono normativo correspondiente. Artculo 465. SANCIONES URBANISTICAS. El incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas por el presente Estatuto, los instrumentos reglamentarios y complementarios y/o las licencias urbansticas, acarrear la exigencia y aplicacin de las sanciones urbansticas de ley previstas para cada uno de los casos, las cuales podrn ser aplicadas por la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, la Secretara de Gobierno y/o las autoridades designadas para ello. Artculo 466. USO DEL SUELO. Toda edificacin para acceder al uso del suelo propuesto en los cuadros y fichas normativas de los polgonos normativos, PEC, CAE, centralidades y dems sectores del suelo urbano, de expansin y/o rural, deber cumplir con las normas sobre usos del suelo estipuladas en los cuadros para cada sector y con las normas de funcionamiento exigidas para el tipo de uso propuesto, as como las normas nacionales establecidas para la materia, en especial, la ley 9 de 1979, por la cual se dictan medidas sanitarias, y por aquellas que la reglamenten, modifiquen y/o complementen. Para todos los casos, las edificaciones para acceder al uso del suelo debern cumplir con lo siguiente: 1. Adems del cumplimiento de los requisitos de carcter sanitario exigidos por la Ley 09 de 1979 y por el presente plan, la localizacin de todas las edificaciones del Distrito de Barranquilla deber efectuarse de acuerdo con los usos del suelo existentes del Distrito de ubicacin y localizacin, en desarrollo de las normas establecidas por las respectivas autoridades competentes. 2. Para que a un predio construido se le permita funcionar con uso diferente al cual fue concebido, deber solicitar licencia urbanstica en la modalidad correspondiente y no podr desarrollar el nuevo uso hasta tanto no sea aprobada la correspondiente licencia, aunque la edificacin sea existente y tuviese un uso y/o actividad similar a la nueva deseada. Una vez aprobada desarrollar dicha actividad, es requisito indispensable, cumplir con las normas sobre usos del suelo estipuladas en los cuadros de usos para cada sector normativo, y con las

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normas de funcionamiento exigidas para el tipo de uso propuesto, incluyendo las exigencias de estacionamientos. 3. Todos los usos debern inscribir la respectiva licencia de construccin ante la oficina de instrumentos pblicos segn lo establecido en el Decreto 1469 de 2010. 4. Todas las edificaciones requieren aprobacin de Licencia de Construccin con destinacin especfica, segn la modalidad y tipo de intervencin que se realice sobre el predio y cumplir con lo siguiente: Que no generen un impacto o contaminacin, como ruidos, olores, emisiones o vertimientos. Que no produzcan alteraciones o modificacin sustanciales a las caractersticas del espacio pblico del sector, como generacin de bahas o zonas duras de estacionamientos, ocupacin de andenes con parqueos o con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, o cualquier tipo de instalacin, caseta, anuncio, carpa o mobiliario, alteracin de la arborizacin y de la empradizacin del espacio pblico. Pargrafo. Las edificaciones existentes anteriores a la vigencia del POT 2000 y su revisin en el 2007 debern tramitar el respectivo Plan de Mitigacin, cuya descripcin y condiciones se establecen en el Componente General, Numeral 5.6.8. Planes de Mitigacin. Artculo 467. DOTACIN DE SERVICIOS. Para la construccin de todo tipo de edificaciones se debern garantizar los servicios de suministro de agua, energa elctrica, sistemas de comunicacin, como tambin de manejo y evacuacin de residuos slidos y de residuos lquidos. Artculo 468. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE SISMORESISTENCIA. Todas las construcciones que se adelanten en el territorio de la Repblica debern sujetarse a las normas establecidas por la Ley 400 de 1997 y el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes, NSR-10, Decreto 0926 de 2010, Decreto 092 de 2011 y Decreto 0340 de 2012 y aquellas que las reglamenten, complementen y/o modifiquen. Estas condiciones normativas se aplicarn, de acuerdo con las categoras establecidas con la NSR-10, a los siguientes espacios y ambientes: 1. Espacios y ambientes exteriores con su equipamiento urbano. 2. Establecimientos industriales y lugares de trabajo 3. Establecimientos de prestacin de Servicios de Salud. 4. Establecimientos Educativos 5. Establecimientos para Culto Religioso 6. Establecimientos Carcelarios 7. Establecimientos Cuartelarios 8. Establecimientos de vivienda temporal y definitiva tales como: 9. Hoteles, moteles, campamentos y afines. 10. Unidades unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares.

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11. Establecimientos de diversin y recreacin pblica tales como: 12. Unidades y complejos deportivos. 13. Centros tursticos y recreativos. 14. Parques, complejos vacacionales y lugares de descanso. 15. Lugares y sitios histricos. 16. Cines, teatros y salas de espectculos. 17. Establecimientos de servicios pblicos y comerciales tales como: 18. Supermercados y plazas de mercado. 19. Instituciones bancarias, corporaciones financieras y afines. 20. Unidades y complejos comerciales. 21. Terminales de transporte. 22. Oficinas y agencias. Pargrafo. Los curadores urbanos darn estricto cumplimiento a las disposiciones que sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997. Artculo 469. CUMPLIMIENTO DE NORMAS PARA DISCAPACITADOS. Todas las edificaciones, sin excepcin, debern cumplir con las normas nacionales para accesibilidad e integracin de los discapacitados, en especial, las Leyes: 1. Ley 361 de 1997 Ley de Discapacidad, por la cual se establecen mecanismos de integracin social de las personas con limitacin y se dictan otras disposiciones. 2. Ley 715 de 2001, por la cual se dictan normas orgnicas en materia de recursos y competencias, que tiene incidencia en el tema del manejo de la discapacidad, determina las responsabilidades que tiene la Nacin y las entidades territoriales, departamentales y municipales en la formulacin y ejecucin de los planes, programas y proyectos de los sectores de educacin, salud en correspondencia con lo determinado en la Ley 100 de 1993 y 115 de 1994; y en los denominados otros sectores, entre los cuales estn transporte, deporte y recreacin, cultura, prevencin y atencin a grupos vulnerables. 3. En todo caso, todas las edificaciones debern dar cumplimiento a las disposiciones de la Resolucin 14.861 del 4 de Octubre de 1985 expedida por el Ministerio de Salud, sobre normas para la proteccin, seguridad, salud y bienestar de las personas en el ambiente y en especial de los discapacitados. 4. Ley 12 de 1987, la cual suprime algunas barreras arquitectnicas y se dictan otras disposiciones. Artculo 470. CUMPLIMIENTO DE NORMAS ICONTEC. Todas las edificaciones que busquen el mejoramiento de la calidad urbanstica y arquitectnica, mediante el cumplimiento de normas tcnicas y de calidad podrn cumplir con las condiciones de diseo establecidas en las normas del Instituto Colombiano de Normas Tcnicas y Certificacin, en especial: 1. NTC 4139, 4140, 4141, 4142, 4144 y 4201 de 1997; 4143, 4145, 4279 y 4349 de 1998; 4902 y 4904 de 2000; 4143 de 2004; 4140 y 4144 de 2005, 4774 de 2007: referidas a la Accesibilidad de las personas al medio fsico.

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2. NTC 920-1 de 2007: Ingeniera Civil y arquitectura. Aparatos Sanitarios de porcelana vitrificada y requisitos Hidrulicos para Inodoros y Orinales. 3. NTC 1500 de 2004: Cdigo Colombiano de Fontanera. 4. NTC 1700 de 1982: Higiene y Seguridad. Medidas de seguridad en edificaciones. Medios de evacuacin. 5. NTC 2050 de 1998: Cdigo Elctrico Colombiano. 6. NTC 4353 de 1997: Telecomunicaciones. Cableado estructurado. Cableado para telecomunicaciones. 7. NTC 4595 de 2006: Ingeniera Civil y Arquitectura. Planeamiento y diseo de instalaciones y ambientes escolares. 8. GTC 24 de 1998: Gestin Ambiental. Residuos slidos, Gua para la separacin de la fuente. Pargrafo 1. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de las normas nacionales sobre la materia. En caso de modificacin y/o actualizacin de ste listado, se considerarn integradas las normas equivalentes sin que para ello se requiera modificacin del presente estatuto. Pargrafo 2. Le corresponde a la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico o entidad que haga sus veces, hacer el seguimiento, control y vigilancia del cumplimiento de las normas durante el proceso de construccin delas edificaciones y las dems que garanticen su buen funcionamiento. Artculo 471. MANEJO DE IMPACTOS. Para todas las edificaciones se deber desarrollar e implementar elementos tcnicos que permitan el control de impactos referente a ruidos, olores, emisiones o vertimientos, que afecten las construcciones vecinas. Igualmente, se prohbe la produccin de alteraciones o modificaciones sustanciales a las caractersticas del espacio pblico del sector correspondientes a: 1. Generacin de bahas o zonas duras de estacionamientos en zona municipal no autorizadas en el Plan Maestro de Movilidad, 2. Ocupacin de zonas municipales con parqueos, accesos y salidas, y/o con otras actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, 3. Instalacin de casetas, anuncios, carpas, mobiliario o similares en el espacio pblico no autorizadas mediante licencias temporales de intervencin de espacio pblico y/o por aprovechamiento econmico de espacio pblico autorizado, 4. Alteracin de la arborizacin y de la empradizacin del espacio pblico por fuera de lo autorizado por la respectiva licencia de construccin y de acuerdo con lo establecido por el Plan Maestro de Espacio Pblico y el MEPBQ. 5. Se exigir el cumplimiento del Acuerdo Distrital 002 de 2005, por medio del cual se dictan normas sobre contaminacin sonora para todos los establecimientos que se instalen en el Distrito de Barranquilla. Artculo 472. CONDICIONES DE SEGURIDAD. Todas las edificaciones construidas o intervenidas en el Distrito de Barranquilla, que sean de carcter pblico o privado debern proyectarse, construirse, adecuarse, mantenerse y conservarse, teniendo en cuenta las medidas pertinentes y suficientes que garanticen a las personas la seguridad

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y el bienestar y la proteccin del medio ambiente, teniendo en cuenta los siguientes parmetros respecto de condiciones de seguridad: 1. Todas las edificaciones debern cumplir con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin sismo-resistente NSR 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, en cuanto a su estructura y los diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos y diseos de elementos no estructurales, de manera que la edificacin cuente con una adecuada tcnica constructiva que aseguren su resistencia y estabilidad, para salvaguardar la seguridad de las personas y de los bienes. 2. As mismo se deber proyectar y construir edificaciones que estn provistas de recursos adecuados que aseguren la evacuacin de los ocupantes del mismo, en condiciones seguras en caso de un incendio, todo de conformidad con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin sismo-resistente NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 3. Todos los espacios deben contar con comunicacin y sealizacin con la informacin pertinente de los medios de salida de emergencia y evacuacin en espacios pblicos y de uso masivo, segn las normas nacionales establecidas para el caso. 4. Las obras que se ejecuten debern garantizar la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio pblico. 5. La seguridad del uso debe ser garantizada evitando que las edificaciones proyectadas sufran alteraciones que supongan riesgos para la comunidad. Todas las edificaciones que suponen riesgos a las personas deben cumplir con las condiciones de localizacin, depsitos, aislamientos, materiales y actividades en relacin a los usos de suelo compatibles y queda prohibido hacer alteraciones que supongan riesgos para la comunidad (manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables). Artculo 473. CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD. Todas las edificaciones nuevas o que proyecten modificaciones, ampliaciones o adecuaciones debern contar con espacios cuyas dimensiones, disposicin de espacios y dotacin de instalaciones, faciliten las actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o utilicen, incluidas normas internacionales de ergonoma que definan protejan las caractersticas fisiolgicas, anatmicas, psicolgicas y las capacidades de los ciudadanos. Las edificaciones darn cumplimiento a las normas vigentes de carcter nacional o distrital sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para permitir la movilidad y comunicacin de las personas con movilidad reducida. As mismo debern garantizar la accesibilidad dimensionada y diferenciada en funcin a los diversos usos. Artculo 474. CONDICIONES DE HABITABILIDAD. Todas las edificaciones deben contar con condiciones espaciales que garanticen la correcta salubridad a su interior, fundamentalmente en los ambientes de primera necesidad o de estancia permanente sea trabajo, servicio o vivienda.

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Aplicar las normas nacionales sobre la proteccin de las edificaciones de aislamiento de ruido, de tal forma que la emisin de sonidos no ponga en riesgo la salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las actividades normales del hombre. Artculo 475. CONDICIONES PARA LA INCLUSION DE LINEAMIENTOS MEDIO AMBIENTALES. En todos los casos, las edificaciones nuevas y existentes debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. Las edificaciones deben proveer espacios apropiados para la seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la edificacin, promoviendo el reciclaje y la separacin en la fuente y al mismo tiempo, se deber cumplir lo establecido en las normas vigentes nacionales y distritales de medio ambiente y residuos slidos. 2. Aquellos proyectos que requieran licencia ambiental, estudio ambiental, estudio de impacto ambiental, plan de manejo o instrumentos similares, recuperacin o restauracin ambiental, debern desarrollar dichos instrumentos, de conformidad con lo sealado en el Decreto 2820 de 2010 y las normas que lo adicionen, modifiquen y/o complementen. 3. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente; para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacin o restauracin ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 4. Las instalaciones interiores para evacuacin de residuos lquidos sern diseadas y construidas de tal manera que permitan su rpido escurrimiento, se eviten obstrucciones, se impida el paso de gases y animales de la red pblica al interior de las edificaciones, no permitan el vaciamiento, el escape de lquido o la formacin de depsitos en el interior de las tuberas y finalmente, se evite la conexin o interconexin con tanques de almacenamiento y sistemas de agua potable. Los materiales utilizados debern cumplir con las normas establecidas por el Instituto Colombiano de Normas tcnicas ICONTEC, referentes a su uso, instalacin y mantenimiento. 5. Toda edificacin segn la ocupacin del terreno y en funcin de las normas de uso de suelo, procurando la sostenibilidad del medio ambiente debe promover espacios verdes privados, con porcentajes de tierra absorbente con vegetacin, libres de edificacin o endurecimiento, produciendo la proteccin, cuidado y preservacin de los espacios verdes pblicos. 6. Los diseos de las aceras y antejardines debern proyectarse con vegetacin, para conservar las condiciones ambientales de la va pblica, que permitan mantener una relacin optima de aislamientos que ayuden a disminuir las ganancias de calor generadas por efecto de reflexin, evitando la poda de rboles de gran porte, la modificacin de cotas de nivel para posibilitar el escurrimiento natural de aguas pluviales y promover la forestacin de las aceras. 7. Promover el diseo de edificaciones que cuente con un adecuado aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin de la edificacin.

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8. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 9. Se debe cumplir con la Resolucin 0627 de 2006, Por la cual se establece la norma nacional de emisin de ruido y ruido ambiental, expedido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, hoy Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible. 10. Todo equipamiento desarrollar las medidas necesarias para evitar la perturbacin y contaminacin por ruido en las reas y construcciones adyacentes, cumpliendo para el efecto con las disposiciones consagradas en el Decreto 948 de 1995 del Ministerio del Medio Ambiente y aquellos que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Artculo 476. CONDICIONES PARA LA INCLUSION DE CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD Y SUSTENTABILIDAD. En todos los casos, las nuevas edificaciones debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. Incluir en las edificaciones aislamientos trmicos, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin de la edificacin. 2. Instalar equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen y/o sustituyan. 3. Las aceras y antejardines debern mantenerse con vegetacin, conservar las condiciones ambientales de la va pblica, y evitar la modificacin de cotas de nivel para posibilitar el escurrimiento natural de las aguas pluviales naturales. 4. Todo proyecto deber desarrollar en la zona municipal la arborizacin y siembra de rboles, antejardines, zonas verdes y parques de acuerdo con lo establecido en el Manual de Espacio Pblico vinculado con este estatuto, en lo que se refiere a los lineamientos, especies, caractersticas, tamaos, pocas de floracin etc., a las fajas de proteccin de tendidos de cables y postes del alumbrado pblico y a las tcnicas de poda. 5. Todos los espacios deben ser ventilados e iluminados natural y/o mecnicamente y dejar las reas libres que se exigen por norma. 6. Cumplir con las unidades de estacionamiento para la actividad propuesta, al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio pblico. 7. Si para la construccin de un cerramiento, un rbol interceptara la lnea de propiedad, el propietario tiene la obligacin de realizar un desvo de dicho cerramiento y mantener el rbol en el mismo lugar o integrado a la va pblica. 8. Debern priorizar la aplicacin de los criterios para el desarrollo de edificaciones sostenibles, en especial: 9. Eleccin de materiales (materia prima e insumos) y procesos constructivos y de integracin con el entorno y su desarrollo que propendan por la sostenibilidad ambiental y la responsabilidad frente al cambio climtico. 10. Realizar diseos de edificaciones que busquen la adecuada gestin de los recursos naturales, tales como el agua, la luz solar, y el ahorro o uso de energa renovable.

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11. Utilizar barreras fnicas y materiales aislantes naturales que favorezcan las condiciones internas de las edificaciones. 12. Integrar en su diseo y desarrollo aspectos de reciblabilidad, reutilizacin y/o biodegradabilidad. 13. Integrar soluciones arquitectnicas y urbansticas que transformen el medio disminuyendo sus impactos en los ciclos naturales. TTULO II. NORMAS COMUNES PARA TODAS LAS EDIFICACIONES Artculo 477. TIPOLOGA DE EDIFICACIN PARA TODOS LOS USOS. Segn la proximidad de los edificios o conjuntos y aplicacin de tipologas edificatorias de los desarrollos urbansticos y constructivos de los predios, relacionadas con la exigencia de aislamientos que debe tener una construccin respecto de sus linderos, se clasifican en: 1. Tipologa de edificacin Continua. Son las edificaciones que se adosan a otras por sus costados laterales y respetan su aislamiento posterior. 2. Tipologa de edificacin Pareada. Es la edificacin que se adosa por uno de sus linderos al predio o edificacin colindante y en el lindero opuesto se exige aislamiento lateral, conservando siempre el aislamiento posterior. 3. Tipologa de edificacin Aislada. Corresponde a la edificacin que debe respetar aislamientos (laterales y posteriores) respecto a los linderos del predio por todos sus costados. 4. Tipologa de edificacin Aislada con Plataforma. Corresponde a la edificacin que en sus dos primeros pisos posee construccin adosada a los predios colindantes por sus linderos laterales, respetando el aislamiento posterior, y desde el tercer piso (o placa superior del segundo piso) posee aislamientos por todos sus costados (laterales y posteriores). Pargrafo. En todos los casos se permitir el adosamiento lateral en los dos costados cuando se desarrollen pisos destinados en el 100% a estacionamientos, hasta en mximo dos (2) pisos, los cuales no se contabilizarn como parte de las reas o pisos tiles de la edificacin. Artculo 478. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES CONTINUAS. Se permitir el desarrollo de edificaciones en tipologa continua en predios que desarrollen dimensiones de frente de lote entre los 3,50 y 8,00 metros, en los que sus condiciones urbansticas sean buenas, pero, por capacidad de rea no soportan grandes edificaciones ni densidades altas, la altura mxima propuesta para edificaciones con tipologa continua ser de cinco (5.00) pisos, con el fin de mantener buenas condiciones de ventilacin e iluminacin para mantener las condiciones climticas y de habitabilidad del sector y de su entorno. Artculo 479. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES CON TIPOLOGA PAREADA. La edificacin pareada solo se permite en sectores donde los predios se encuentran en el rango entre 7,00 o menos hasta mximo 12,00 metros de frente de lote y son las

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reas de crecimiento de la ciudad donde se propone densificar y construir en altura con ptimas condiciones de iluminacin y ventilacin garantizando la calidad de vida. La altura mxima de las edificaciones que se desarrollen con tipologa pareada ser de cinco (5) pisos y el lindero opuesto al pareamiento deber desarrollarse en no menos de 3,00 metros. Pargrafo. Las edificaciones pareadas mayores a cinco (5) pisos cumplirn en el lindero opuesto al pareamiento con el aislamiento requerido de acuerdo con la altura desarrollada. Artculo 480. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES AISLADAS. La tipologa aislada permite mejorar las condiciones de iluminacin y ventilacin de las edificaciones que se construyan y del sector en general, adems de permitir la ganancia de dos fachadas adicionales en el proyecto arquitectnico. Los aislamientos para las edificaciones aisladas en sus dos costados estarn determinados por la altura desarrollada, as: Tabla Aislamientos requeridos para edificaciones aisladas ALTURA MAXIMA (Pisos) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AISLAMIENTO AISLAMIENTO MINIMO LATERAL MINIMO FONDO (ml) (ml) 1,5 2,5 2 4 3 4 3 4 4 6 4 6 4 6 5 8 5 8 6 8 Despus del piso 12, al aislamiento mnimo se le aumentarse debe dejar un (1) metro de aislamiento por cada tres (3) pisos adicionales. El aislamiento se debe dejar desde el primer piso.

Ms de 12 pisos

Artculo 481. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES AISLADAS CON PLATAFORMA. Se permite tipologa aislada desde el tercer (3) piso con plataforma en dos (2) pisos, con la finalidad de dar continuidad a los locales y reas comerciales y de servicios en el primer y segundo piso favoreciendo su desarrollo y vitalidad, ya que estos son los pisos donde la demanda y la afluencia de pblico aceptan este tipo de actividades. En las edificaciones que desarrollen, al menos el 70% del rea del primer

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piso y la totalidad el segundo en estacionamientos podrn adosarse en ambos costados con esta actividad. Para los pisos superiores se permite la construccin de otras actividades con ptimas condiciones de iluminacin y ventilacin. Pargrafo. En manzanas que cuenten con tipologa continua a la entrada en vigencia de este Estatuto en las que se permita, en el polgono normativo, alturas superiores podr desarrollar la plataforma hasta la altura de las edificaciones de los predios colindantes y aislarse a partir del siguiente piso. En ningn caso la plataforma podr ser superior a cinco (5) pisos. Artculo 482. EDIFICACIONES PERMANENTES. Se define como construccin o edificacin permanente toda construccin debidamente licenciada y construida con base en la correcta aplicacin de normas anteriores, con tipologa continua, pareada, aislada o aislada con plataforma que cumpla con las siguientes condiciones: Con desarrollo mnimo de cuatro (4) o ms pisos; para determinar esta altura no se contabilizarn stanos ni semistanos. Regidas por los tratamientos de conservacin o consolidacin. Artculo 483. CONDICIONES DE ADOSAMIENTO Y PAREAMIENTO EN TODAS LAS TIPOLOGIAS. Con el fin de lograr un perfil urbano homogneo y armnico para cada va, todas las construcciones nuevas debern realizar una solucin de empate con las construcciones colindantes de carcter permanente que cumplan con el paramento establecido y as mismo aquellas existentes mediante licencia . Dicho empate deber realizarse a nivel de paramento, voladizos, retrocesos y aislamientos. Cuando se permita el adosamiento y/o pareamiento en alguno de sus aislamientos se proponen los siguientes empates: 1. Con edificaciones permanentes continuas, la nueva construccin debe adosarse a lado y lado con cada una de las edificaciones. 2. Con edificaciones permanentes aisladas, la nueva construccin debe plantear aislamientos laterales, de acuerdo con su altura mxima, en ambos costados. 3. Con una edificacin permanente aislada y una construccin continua, la nueva construccin debe plantear aislamiento lateral de acuerdo con su altura mxima en el lindero colindante con la edificacin aislada y en el costado opuesto se adosara a la edificacin hasta la altura mxima que desarrolle la edificacin permanente, el siguiente piso deber desarrollar aislamiento lateral en funcin de la altura adicional, contada a partir del ltimo piso de la edificacin permanente vecina. 4. Con una edificacin permanente aislada y una edificacin permanente aislada con plataforma, la nueva construccin debe plantear aislamiento lateral de acuerdo con su altura mxima en el lindero colindante con la edificacin aislada y en el costado opuesto se adosara a la edificacin hasta llegar a la altura de la plataforma y desde este nivel en adelante aplicara el aislamiento lateral correspondiente a su altura mxima. 5. Con edificaciones permanentes aisladas con plataforma, la nueva construccin debe adosarse a las edificaciones aisladas con plataforma hasta

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llegar a la altura de las plataformas en cada uno de sus costados y desde este nivel en adelante aplicar el aislamiento lateral correspondiente a su altura mxima, desarrollado a partir del nivel del terreno. 6. Con una edificacin permanente aislada con plataforma y una edificacin permanente continua: la nueva construccin debe adosarse a la edificacin aislada con plataforma hasta llegar a la altura de la plataforma y desde este nivel en adelante aplicar el aislamiento lateral correspondiente a su altura mxima; y en el costado opuesto se adosara a la edificacin continua. 7. Con una edificacin permanente continua y una edificacin no permanente continua, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin determinada como construccin permanente y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 8. Con una edificacin permanente continua y una edificacin permanente aislada, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin determinada como construccin continua y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto, de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 9. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente, pareada y/o adosada al lindero colindante del predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin pareada y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 10. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente pareada con aislamiento lateral existente hacia el lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin no permanente y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 11. Con una edificacin permanente continua y una edificacin permanente pareada con aislamiento lateral existente hacia el lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva edificacin debe adosarse a la construccin permanente y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto, de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 12. Con dos predios colindantes que son edificaciones permanentes continuas, la nueva construccin deber adosarse a las dos edificaciones hasta alcanzar sus alturas y si la edificacin objeto de licencia cuenta con ms pisos que las dos construcciones o alguna de ellas, a partir del ltimo piso de la edificacin permanente, deber desarrollar el aislamiento lateral exigido en el lindero donde la altura de la construccin vecina sea la ms baja. 13. Con dos predios colindantes que son edificaciones permanentes continuas cuando el predio objeto de licencia desarrollar una altura mayor, la nueva construccin debe adosarse a las dos edificaciones determinadas como construcciones permanentes hasta alcanzar su altura, y si la edificacin objeto de licencia cuenta con ms pisos que las construcciones colindantes permanentes, debe aislarse de la de menor altura. En todos los casos se debe aislar de una de ellas. 14. Con una edificacin permanente aislada y una edificacin no permanente

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continua, la nueva edificacin debe adosarse a la no permanente y dejar el aislamiento exigido en el lindero que colinda con la construccin aislada. 15. Con edificaciones no permanentes en tipologa continua, la nueva construccin debe adosarse a uno de sus linderos laterales y dejar el aislamiento exigido en el lindero opuesto. 16. Con edificacin permanente aislada y edificacin permanente pareada cuyo aislamiento est en el lindero con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe dividir en dos la dimensin del aislamiento lateral exigido de acuerdo a su altura total, generando aislamientos laterales en ambos linderos, este aislamiento nunca podr ser inferior a 2,00 m. En este caso las ventanas permitidas hacia estos aislamientos sern ventanas altas, que no generen servidumbre de vista, ni afecten las construcciones vecinas (altura mnima de piso terminado al marco inferior de la ventana 1,80 m). 17. Con una edificacin permanente aislada y una construccin permanente pareada y adosada al lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la construccin pareada y plantear el aislamiento lateral en el costado opuesto. 18. Con dos predios colindantes correspondientes a edificaciones permanentes aisladas, la nueva construccin debe dividir en dos la dimensin del aislamiento lateral exigido de acuerdo con su altura total, generando aislamientos laterales en ambos linderos, este aislamiento nunca podr ser inferior a dos (2,00) metros. En este caso las ventanas permitidas hacia estos aislamientos sern ventanas altas que no generen servidumbre de vista (altura mnima de piso terminado al marco inferior de la ventana 1,80 m). 19. Con construcciones permanentes pareadas y aislamientos laterales colindantes con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe dividir en dos la dimensin del aislamiento lateral exigido de acuerdo con su altura total, generando aislamientos laterales en ambos linderos, este aislamiento nunca podr ser inferior a dos (2,00) metros. En este caso las ventanas permitidas hacia estos aislamientos sern ventanas altas que no generen servidumbre de vista (altura mnima de piso terminado al marco inferior de la ventana 1,80 m). 20. Con edificaciones permanentes pareadas y adosados a los linderos del predio objeto de licencia, la nueva construccin puede adosarse a ambos linderos convirtindose en una edificacin con tipologa continua, pero nunca debe sobrepasar un ndice de ocupacin de 0,70 y debe cumplir con los ndices construccin establecido. 21. Con edificaciones permanentes pareadas, una de ellas adosada al lindero del predio objeto de licencia y la otra con su aislamiento lateral colindante al predio objeto de licencia, la nueva edificacin debe adosarse a la construccin pareada que est adosada al lindero del predio y plantear el aislamiento lateral en el costado opuesto. 22. Con una edificacin permanente continua y una edificacin continua no permanente, la nueva edificacin debe adosarse a la edificacin permanente hasta su altura mxima y desde el nivel ms alto de la construccin permanente aplicar el aislamiento lateral exigido; y en el costado opuesto se exigir

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aislamiento lateral desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. 23. Con una edificacin permanente continua y el otro es una edificacin parmente aislada, la nueva edificacin debe adosarse a la construccin permanente hasta su altura mxima y desde este nivel, aplicar el aislamiento lateral exigido; en el costado opuesto se exigir aislamiento lateral desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. 24. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente pareada, adosada al lindero colindante del predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin pareada hasta su altura mxima y desde el nivel ms alto de la construccin aplicar el aislamiento lateral exigido; en el costado opuesto se exigir aislamiento lateral desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. 25. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente pareada, con aislamiento lateral existente hacia el lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe aplicar aislamientos laterales en ambos costados desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. Artculo 484. AGRUPACIN DE ACTIVIDADES EN EDIFICACIONES MIXTAS. En todos los casos, cuando en una edificacin se mezclen dos o ms actividades distintas a vivienda, en cualquier tipologa de edificacin, solo una de estas actividades podr desarrollar la escala mayor permitida en el polgono normativo en el que se localicen, el resto se considerarn complementarias y la sumatoria del rea til de las mismas no podr superar el 35% del rea til total del proyecto y debern mantenerse en las escalas menores permitidas. Esta condicin no aplicar para las edificaciones mixtas desarrolladas en Centralidades, polgonos comerciales o en CAE tipo 5, en los cuales se podr mezclar distintos usos y escalas, segn lo permitido en el polgono normativo correspondiente, sin restriccin en los porcentajes de rea til. Artculo 485. TIPOLOGA EDIFICATORIA PARA AGRUPACIN DE ACTIVIDADES. Las edificaciones que agrupen actividades en una misma edificacin o unidad predial pertenecern a una de las siguientes categoras: 1. Conjunto Comercial. Corresponde a las edificaciones que agrupen locales comerciales y/o de servicios en un mismo predio. 2. Centro Comercial. Corresponde a las edificaciones que agrupen ms de diez (10) locales comerciales y/o de servicios, de los cuales al menos uno corresponde a local comercial de escala distrital. 3. Centro Empresarial. Corresponde a las edificaciones construidas y diseadas para que agrupen oficinas distintos y variados comercio de servicios profesionales y/o especializados en escala Distrital y/o Metropolitana, que pueden tener actividades complementarias de comercio de bienes. 4. Centros Especializados. Corresponde a las edificaciones que agrupen actividades que se desarrollen en oficinas, consultorios, reas de servicios u

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otros, que predominantemente concentran una actividad de comercio de servicios especfica. 5. Edificacin Mixta. Corresponde a aquellas edificaciones que integran diversos usos y actividades en distintas escalas en un mismo predio. Pargrafo. Se considerar como agrupacin de actividades a aquella concentracin de usos que se desarrollen en predios contiguos objeto de una misma licencia y/o desarrollados por un mismo promotor, urbanizador y/o desarrollador; independientemente de su denominacin como galera comercial, parque comercial, agrupacin comercial, gran o mediano almacn, entre otros. Artculo 486. SERVIDUMBRES VISUALES. En ningn caso se permiten servidumbres visuales. La visibilidad hacia y desde el exterior debe ser controlada de modo que se garantice el derecho a la privacidad personal y familiar

CAPTULO I. ANTEJARDINES Artculo 487. ALINEAMIENTOS. Toda edificacin en el Distrito de Barranquilla, tiene la obligacin de establecer la delineacin respectiva de la propiedad y el espacio pblico segn los alineamientos expedidos por la Secretara de Planeacin. Dicho alineamiento corresponde al documento en el cual se delimitan: 1. Lnea de Bordillo (LB): Es la lnea que determina el borde final lateral de la calzada de las vas (vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa de la zona municipal o de espacio pblico. 2. Lnea de Propiedad (LP): Es aquella que separa la zona municipal o espacio pblico del lmite de la propiedad privada y se ubica de manera intermedia entre la lnea de bordillo y la lnea de construccin. 3. Lnea de Construccin (LC): Es aquella que define el lmite a partir del cual est permitido desarrollar la construccin. En algunos sectores de la ciudad puede coincidir o no con la Lnea de Propiedad (LP). Pargrafo 1. Los alineamientos sern definidos por la Secretara de Planeacin en funcin del perfil y la jerarqua vial sobre la cual se localice el frente del predio. No obstante, el perfil vial adoptado, deber mantenerse en lo posible en todo el recorrido de la va, y cualquier modificacin ser para mejorarla y/o ampliarla. Pargrafo 2. El espacio entre lnea de bordillo, LB, y lnea de propiedad, LP, corresponde a zona municipal o espacio pblico en el cual no se podr desarrollar ningn tipo de actividad distinta al trnsito de peatones y bicicletas, cuando se autorice la delimitacin de cicloruta. Se regula segn lo sealado en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla. Pargrafo 3. El espacio entre lnea de propiedad, LP, y lnea de construccin, LC, corresponde al antejardn, el cual deber cumplir con las condiciones para su uso de acuerdo con lo sealado en el presente estatuto.

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Artculo 488. ANTEJARDIN. Las zonas de antejardn debern ser manejadas como zonas de transicin entre el espacio pblico y la construccin para mejorar las condiciones ambientales de la zona donde se van a desarrollar tales usos. Los cerramientos de antejardn debern cumplir con lo establecido en el presente Acuerdo para todo tipo de edificaciones y usos as: 1. La exigencia de los antejardines se har en la ciudad segn los polgonos normativos en las Piezas Urbanas, teniendo en cuenta los usos permitidos, las alturas mximas, los perfiles viales, su respectiva jerarquizacin y el grado de consolidacin urbana. 2. Se deber desarrollar sistemas de drenaje sostenible que podrn incluir jardines de lluvia, estanques, zanjas y pozos de infiltracin, estanques y/o lagunas de retencin que garanticen la permeabilidad de las escorrentas pluviales, tratando de reproducir el ciclo hidrolgico natural y minimizando los impactos del desarrollo urbanstico en cuanto a la calidad y cantidad de esta escorrenta. 3. Los antejardines definidos por normas anteriores o establecidos originalmente por proyectos de urbanizacin que estn definidos en los planos de loteo correspondientes, que sean de mayores dimensiones a los establecidos por el tipo de va en que se encuentren, podrn mantener las dimensiones originales, toda vez, que no se proyecten futuras ampliaciones sobre los perfiles viales existentes. En caso que sea inferior o de no poderse establecer, se aplicaran las dimensiones establecidas por el respectivo Alineamiento, expedido por la Secretaria de Planeacin Distrital que lo definir por el tipo y jerarquizacin de la va que afecte el inmueble o inmuebles a intervenir. Artculo 489. CRITERIOS PARA DEFINIR LA DIMENSIN DE ANTEJARDINES. La dimensin de los antejardines se definir en funcin de los siguientes criterios: 1. Las dimensiones de los antejardines se establecern segn la relacin entre la altura de la edificacin y la dimensin del perfil vial para evitar que exista una desproporcin en el perfil urbano, el espacio pblico y el rea construida, en la zonas de futuros desarrollos; de todas formas estas dimensiones sern definidas por la Secretaria de Planeacin Distrital por medio de los alineamientos. 2. Teniendo en cuenta que en la ciudad existen zonas con asentamientos no formales, que no contaron con procesos de urbanizacin, la dimensin mnima exigida para antejardines ser de metro con veinte centmetros (1,20mts) para nuevas edificaciones y donde no se proyecten futuras ampliaciones viales, puesto que esta es la dimensin mnima para plantar rboles los cuales son necesarios para ayudar a mitigar las condiciones ambientales y al mismo tiempo, favorecen con la captacin de dixido de carbono convirtindolo nuevamente en oxgeno, as como a la disminucin del calor absorbiendo las radiaciones solares, logrando una importancia ambiental que al igual que las zonas de amoblamiento conforman una malla verde que guardan continuidad con los espacios construidos como parques, plazas y plazoletas de escala local y zonal, y de cierta manera se complementan en la estructura ecolgica principal. 3. Las dimensiones y caractersticas de los antejardines en zonas consolidadas deben conservar la mayor dimensin existente en el perfil de la manzana donde

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se encuentra el inmueble, con verificacin en sitio y aprobada por la Secretara de Planeacin Distrital o la entidad que haga sus veces. 4. Cuando el antejardn no haga parte de la tipologa del perfil de manzana, no se exige, para el caso, el alineamiento correspondiente delimitar en el mismo sitio la lnea de propiedad y la lnea de construccin. Artculo 490. DIMENSION DE LOS ANTEJARDINES. En funcin del perfil y la jerarquizacin vial, la dimensin de los antejardines para los nuevos proyectos, sea en suelos consolidados y/o de desarrollo, ser la siguiente: Tabla Dimensiones de aislamientos de antejardn segn jerarqua vial Jerarqua vial Regional Tipo de Va AVC VTM1 V1 Arteria V2 V3 VTM2 V3 Semiarteria V4 VTM3 V4 Colectora V5 V6 AVR V6 Local VP-1 VP-2 VR-1 Rural VR-2 VR-3 4,00 10,00 (Se tratar como berma en sectores no consolidados) 3,00 5,00 4,00 6,00 6,00 8,00 Rangos mnimos Dimensin Antejardn 8,00 10,00

Pargrafo. Segn lo sealado en cada ficha reglamentaria de Pieza Urbana, los alineamientos de los sectores consolidados, podrn presentar variaciones entre los rangos aqu establecidos, en funcin de las caractersticas morfolgicas y las tipologas de manzana del barrio en el cual se localice el predio y estarn definidos por barrios, sectores de barrios y/o manzanas y frentes de manzanas, sin ser nunca menores a los rangos aqu establecidos.

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Artculo 491. MANEJO DE LAS SUPERFICIES DEL ANTEJARDIN. En todos los casos, independientemente del tipo de edificacin, tratamiento y/o uso, las superficies de los antejardines debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. A excepcin de las zonas en las que especficamente se defina y con el fin de generar un aislamiento entre la construccin y las vas de la ciudad se debe disponer de un antejardn con zonas verdes, blando, permeable y empradizado, a excepcin de las zonas de acceso peatonal a las edificaciones y a los garajes, que tendrn mximo el mismo ancho del acceso respectivo, con el fin de facilitar la absorcin de las aguas lluvias mitigando el impacto a los arroyos y disminuyendo la escorrenta evitando problemas de erosin en todos los sectores de la ciudad. La arborizacin en los antejardines ser como mnimo un (1) rbol por cada 8,00 m lineales o fraccin de fachada en el frente, tanto en el antejardn como en la zona pblica Distrital sembrados en forma intercalada, teniendo en cuenta las especies nativas de la regin. En las zonas comerciales y de servicios se requiere de un espacio para libre circulacin de las personas para la observacin de las mercancas expuestas al interior de la lnea de construccin, en consecuencia, el tratamiento de los antejardines podrn tratarse como zona dura arborizada para proteger al peatn de la exposicin al sol y generar condiciones de confort al caminar, sin obstculos ni desniveles para el peatn, cumpliendo las Ley de Accesibilidad 361 de 2007 y las que se adiciones modifiquen o sustituyan. Sin embargo, dichas zonas duras debern desarrollar sistemas de drenajes que permitan recoger el volumen generado por las escorrentas generadas por la lluvia y ser enviados al sistema recolector principal. En los usos institucionales con el fin de generar un aislamiento entre la construccin y las vas de la ciudad se debe disponer de un antejardn con zonas verdes, blando, permeable y empradizado, a excepcin de las zonas de acceso peatonal a las edificaciones y a los garajes, con el fin de facilitar la absorcin de las aguas lluvias mitigando el impacto a los arroyos y disminuyendo la escorrenta evitando problemas de erosin en todos los sectores de la ciudad. En los usos industriales y portuarios, el antejardn debe presentarse como una zona verde, empradizada y arborizada, con cordones ambientales que cumplan una funcin de aislamiento y de proteccin ambiental para mitigar los posibles impactos que se generen de la actividad. En los polgonos residenciales en los cuales se exija, el antejardn solo podr ser usado como zona verde arborizada y empradizada. No podrn ser cubiertos ni endurecidos. En ningn caso el uso temporal del antejardn conferir derechos adicionales de construccin. En las zonas en las que, por las condiciones naturales del terreno, se requiera trabajar el antejardn en un nivel superior al del andn, solo se podr desarrollar escaleras y rampas de acceso peatonal a la edificacin a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y construccin.

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Artculo 492. USOS Y OCUPACIN DEL ANTEJARDIN. En todos los polgonos normativos, independientemente del Tratamiento Urbanstico, debern cumplirse las siguientes condiciones para el manejo adecuado de los antejardines: 1. El acabado del antejardn ser con zonas verdes, ajardinadas y arborizadas. No podrn ser cubiertos ni endurecidos, a excepcin de las reas de acceso para peatones y vehculos, las cuales no podrn el 30% del rea total de antejardn. 2. Las zonas de antejardn sern ajardinadas, empradizadas y arborizadas. La arborizacin mnima ser de una (1) unidad por cada 8.00 m o fraccin de espacio pblico en el frente, tanto en el antejardn o en la zona pblica Distrital, se tendrn en cuenta las especies naturales de la regin, en especial, aquellas especies veraneras, de poco mantenimiento y perennes. 3. En aquellos sectores en los que, a ttulo gratuito, se ceda la propiedad del suelo al Distrito para la ampliacin de las zonas municipales y/o perfil vial, se podrn adicionar puntos al ndice de construccin, mediante el procedimiento establecido para ello, el rea de antejardn restante mantendr sus condiciones y caractersticas, cumpliendo con las normas correspondientes. 4. Aquellas zonas donde el antejardn se encuentre ocupado por construcciones, escaleras o rampas, o actividades de estacionamientos, reas de cargue y descargue, exhibicin de mercancas o similares que no cuenten con los permisos correspondientes, dispondrn de un plazo mximo de un (1) ao contado a partir de la expedicin de la presente norma para cumplir y ajustarse a los requerimientos aqu exigidos. Para lo cual la Secretara de Planeacin Distrital conjuntamente con la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico, deber enviar notificacin a dichos establecimientos para que estos se acojan a la norma vigente. 5. Ser obligacin de los propietarios de los inmuebles el cuidado y mantenimiento de las zonas verdes, ajardinadas y blandas del antejardn, as como el revestimiento de la acera del frente de su inmueble, en el espacio que corresponde al ancho y largo de la acera frontal del predio. Artculo 493. MANEJO DE ANTEJARDINES EN CORREDORES DE ACTIVIDAD ECONMICA Y EN POLGONOS DISTINTOS AL RESIDENCIAL. En los sectores con alta concentracin comercial, en los sectores previamente autorizados por la Secretara de Planeacin, se podr ocupar temporalmente la zona de antejardn con el fin de desarrollar actividades de esparcimiento y diversin de la actividad comercial como parte del proceso de aprovechamiento econmico del espacio pblico en funcin de su mantenimiento, gestin y financiacin que garanticen su sostenibilidad. Para ello, debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. En los sectores de alta presencia comercial se podr ocupar temporalmente la zona de antejardn con el fin de desarrollar actividades de esparcimiento y diversin de la actividad comercial, sin permitir el endurecimiento del mismo. 2. Ser requisito para la ocupacin temporal que el establecimiento cuente con una licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades que le autorice la actividad del establecimiento comercial. 3. La dimensin mnima del antejardn para poder hacer efectiva la ocupacin temporal es de tres metros (3,00 m) y se permitir exclusivamente su destinacin

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para la colocacin de mesas y sillas exclusivas para la atencin del pblico y sern permitidas para los establecimientos de comercio de servicios y comercio de bienes pertenecientes al grupo de comidas, bebidas y sitios de reunin y bares. No se permitir la instalacin de estanteras o mdulos de exhibicin ni de elementos permanentes de cualquier ndole. 4. Cuando el predio sea esquinero y est ubicado en un corredor de actividad econmica que colinde con una zona residencial, la ocupacin temporal del antejardn solo se podr hacer sobre el frente del corredor; en caso que colinde con una centralidad, polgono especializado para la competitividad, zona industrial o institucional, se permitir la ocupacin del antejardn en ambos frentes. 5. El uso temporal del antejardn no confiere derechos adicionales de construccin. 6. No se permitir el endurecimiento total de la superficie del antejardn, mnimo el 30% deber estar destinado a la siembra de rboles en alcorques o similares, y deber desarrollar desages para el agua lluvia y enviarlo al sistema colector. 7. No se permitir el cubrimiento de ningn tipo del antejardn. 8. Para ocupar el antejardn ser requisito previo que el establecimiento cuente con licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades en la que se le autorice la actividad del establecimiento comercial. 9. La dimensin mnima del antejardn para poder hacer efectiva la ocupacin temporal es de tres metros (3,00 m) de longitud por el ancho de la fachada principal y/o frente sobre va. 10. La destinacin del uso temporal solo podr ser la colocacin de mesas y sillas exclusivas para la atencin de pblico y sern permitidas para los establecimientos de comercio de servicios y bienes pertenecientes al grupo de comidas, bebidas y sitios de reunin y bares. No se permitirn estanteras o mdulos de exhibicin. 11. Cuando el predio sea esquinero y est ubicado en un corredor de actividad econmica que colinde con una zona residencial, la ocupacin temporal del antejardn solo se podr hacer sobre el frente del corredor o CAE; en caso que colinde con una centralidad, polgono especializado para la competitividad, PEC, zona o polgono industrial y/o institucional, se permitir la ocupacin del antejardn en ambos frentes 12. Para todos los casos, la ocupacin temporal ser objeto de reclamacin por parte de las autoridades al otorgar el permiso correspondiente como aprovechamiento econmico de dicho espacio. Artculo 494. PROHIBICIONES. En ningn caso se podr desarrollar las siguientes acciones en los antejardines: 1. No se permitirn estacionamientos sobre la zona de antejardn. 2. No se permitir cubrir o techar la zona de antejardn. 3. No se permiten construcciones de control de accesos a las edificaciones o porteras. 4. No est permitido la construccin de piscinas, mdulos de ventas estanteras de exhibiciones, vitrinas, refrigeradores, hornos, asadores o similares.

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5. No se permite la ocupacin con mercancas para la exhibicin, el almacenamiento de productos o mercancas, o actividad de cargue y descargue. 6. No est permitida instalacin de antenas de comunicaciones. 7. No se permite la instalacin de medidores de servicios pblicos los cuales deben estar sobre las fachadas de la edificacin. 8. No se permite la instalacin de altavoces, parlantes, y la utilizacin de sonido de cualquier tipo. Pargrafo. En aquellas zonas en las que el antejardn se encuentre ocupado por construcciones, escaleras o rampas, estacionamientos, reas de cargue y descargue, exhibicin de mercancas o similares que no cuenten con los permisos correspondientes, dispondrn de un plazo mximo de un (1) ao contado a partir de la expedicin de la presente norma para cumplir y ajustarse a los requerimientos aqu exigidos. Para ello, la Secretara de Planeacin Distrital conjuntamente con la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico, deber enviar notificacin a dichos establecimientos para que estos se acojan a la norma vigente y/o restituyan el antejardn y espacio pblico. Artculo 495. CONDICIONES PARA ARBORIZACIN Y VEGETACIN. Ser obligatorio para cualquier tipo de licencia urbanstica, en todo tipo de edificacin y/o proceso de urbanizacin, el cumplimiento de siembra y mantenimiento, hasta por tres (3) aos cuando se encuentren en zonas cedidas a ttulo gratuito al Distrito, de rboles, arbustos y plantas de acuerdo con lo especificado en el Manual del Espacio Pblico y el Plan Maestro de Espacio Pblico, siguiendo como mnimo con los siguientes parmetros: 1. Los rboles, como elementos inmobiliarios urbanos, debern crear paisajes, camuflar, contrastar o minimizar la rigidez de las formas construidas, agregando diversidad formal y cromtica, representando la naturaleza dentro del espacio urbano y satisfaciendo el gusto por lo bello y lo agradable del ciudadano. 2. Con el propsito de cumplir con parmetros de proporcin y correspondencia, se deber sembrar frente a las edificaciones, en las zonas municipales y zonas de cesin, como mnimo un rbol, en funcin de metros lineales de fachada, de acuerdo con los siguientes rangos: - Para rboles de alto porte, entre 10 y 12 metros medidos de eje a eje. - Para rboles de mediano porte, entre 8 y 10 metros medidos de eje a eje. - Para rboles de bajo porte, entre 5 y 8 metros medidos de eje a eje. - Para arbustos, 5 metros medidos de eje a eje. 3. La Administracin Distrital definir por sectores, a travs de las Piezas Urbanas y el MEPBQ, las especies en funcin de la caracterizacin y composicin esttica basada en cuatro elementos formales bsicos: forma, lnea, color y textura. El color de la floracin y la fructificacin, el color y textura de los troncos, la textura y color del follaje; la forma o silueta de las especies. 4. Las especies a utilizar, sea cual fuere la modalidad de plantacin, debern encontrarse en perfecto estado sanitario y presentar una buena conformacin morfolgica, tanto de la copa como del fuste. La altura mnima de plantacin es de 1,50 m, contados desde la base del tronco hasta la parte superior de la planta.

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El rbol debe tener un pan de tierra de 0,40 m, de altura x 0,40 m, de dimetro, como mnimo. 5. La mezcla a utilizar para rellenar los espacios, entre el pan de tierra y el espacio de plantacin, estar compuesta por tierra negra frtil, tamizada y cascarilla de arroz en proporcin de ocho a uno (8:1), es decir 8 partes de tierra negra por 1 parte de cascarilla. A cada metro cbico de esta mezcla, se deber agregar un (1) kilogramo de cal viva (CaO). 6. Todos los residuos provenientes de actividades correspondientes a la Arborizacin, ya sea plantacin o cualquier tipo de manejo, tales como: sustrato sobrante, bolsas plsticas, pasto, basura, madera, ramas, hojas, etc.; debern ser recogidos y dispuestos adecuadamente por el promotor y/o desarrollador. En ningn caso se permitirn quemas o entierros y las volquetas de retiro debern cumplir con las normas de transporte y de disposicin en lugares legalmente aprobados. Pargrafo 1. La proteccin, mantenimiento y control de las zonas verdes municipales, la arborizacin y vegetacin tanto en vas pblicas como en reas de uso pblico sern competencia del Departamento Administrativo del Medio Ambiente de Barranquilla DAMAB o la entidad que haga sus veces, igualmente, ser de su competencia expedir los permisos de carcter forestal y/o de intervencin de la arborizacin en predios privados y/o pblicos allegados a sus instancias, y se regirn, en lo relacionado con condiciones en espacio pblico por el Manual adoptado en este plan. Pargrafo 2. El Plan Maestro de Espacio Pblico y el MEPBQ desarrollarn un manual de arborizacin para Barranquilla en el cual se definir las condiciones de altura total, altura de fuste, dimetro de la copa, dimetro del tronco, densidad el follaje, estado fsico, estado sanitario, valor esttico, entre otras caractersticas en las cuales se tendrn en cuenta como condiciones que sean perennes, veraneros, de bajo costo en mantenimiento y con copa alta, para mejorar las condiciones microclimticas en la calle.

CAPTULO II. ESTACIONAMIENTOS Artculo 496. EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS POR USO. Para el desarrollo de cada uno de los usos se requiere el cumplimiento de una cuota de estacionamiento para uso privado y pblico, que se determina en funcin de la actividad y del nmero de metros cuadrados de rea total construida del uso o, para algunos casos especficos, en funcin de los metros cuadrados del predio. En todo caso, todas las edificaciones debern cumplir con lo siguiente: 1. Para edificaciones con proyectos de usos mixtos, la exigencia de estacionamientos deber aplicarse de acuerdo con los metros cuadrados de cada uso complementario, en forma independiente y la exigencia total corresponder a la sumatoria del clculo por uso. 2. Estacionamientos de visitantes (E.V.). Son las celdas de parqueo que debe proveer la edificacin en cualquier tipo de actividad para ser utilizados por los usuarios no permanentes que tendr la edificacin, los cuales no podrn ser

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utilizados como permanentes, ni privatizados, ni ser objeto de cobro alguno ni por los propietarios ni por la administracin del edificio o conjunto. 3. Estacionamientos permanentes, de propietarios y/o empleados (E.P.). Son las celdas de parqueo que debe proveer la edificacin en cualquier tipo de proyecto para ser utilizados por los usuarios permanentes o residentes de la edificacin. 4. La cuota de estacionamientos se determinar en funcin del rea total construida de la actividad para la cual se calcule la obligacin. 5. Sin excepcin, en todos los sectores normativos y polgonos se deber cumplir con la obligacin de la cuota de estacionamientos mnima, los cuales podrn desarrollarse: - En stanos, semistanos y primer y segundo pisos no habitables, siempre y cuando ocupen, al menos, el 70% del rea con este uso. Estos pisos podrn adosarse a lado y lado, y debern cumplir con los parmetros y lineamientos para el manejo de fachadas definidos en el artculo 497 de este Estatuto. - Se cumplir esta obligacin en el mismo predio, en predios cercanos a su rea de influencia y/o con pago compensatorio al Fondo para el pago compensatorio del Sistema de Movilidad, mediante los procedimientos sealados en el Acuerdo del POT y el DTS, los cuales se complementarn con reglamentacin especfica del procedimiento por resolucin de la Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretara de Hacienda. Artculo 497. MANEJO DE FACHADAS PARA PISOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS Y/O EDIFICACIONES ESPECIALIZADAS PARA ESTACIONAMIENTOS. En todos los casos, las fachadas de edificaciones que desarrollen estacionamientos debern cumplir con las mismas condiciones que las fachadas generadas para el restante de reas tiles, en especial: 1. Materiales. Se deber utilizar los mismos materiales de las fachadas de la edificacin, siguiendo el mismo lenguaje esttico, el lenguaje, movimientos y motivos constructivos del diseo arquitectnico. En el revestimiento se excluir el uso y aplicacin de materiales vtreos, plsticos y metlicos que no tengan un diseo acorde al material predominante de la edificacin y las caractersticas de las edificaciones vecinas. 2. Relacin de aperturas, llenos y vacos. En todos los casos, las fachadas de los estacionamientos se tratarn, al igual que las fachadas de las restantes reas tiles de la edificacin, con una relacin de llenos y vacos en donde al menos el 40% de dicha fachada se desarrolle con vanos o vacos que hagan parte de la modulacin del diseo y complementarse con ventanera. 3. Condiciones de ventilacin e iluminacin. Las fachadas debern garantizar una relacin adecuada de ventilacin e iluminacin a travs de los vacos desarrollados en ellas, para constituirlos en espacios confortables. 4. Fachadas Secundarias, Tanques, Chimeneas, Conductos, Torres, y Construcciones Auxiliares. Todas estas obras ya estn sobre el edificio o aisladas, se considerarn como pertenecientes al conjunto y si son visibles desde la va pblica se trataran en armona con la fachada principal. Artculo 498. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO INSTITUCIONAL. En las

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siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos institucionales, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamientos para usos institucionales
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS INSTITUCIONALES GRUPO 1 ADMINISTRACION EDUCACION
METROPOLITANA LOCAL ZONAL DISTRITAL Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. METROPOLITANA LOCAL ZONAL DISTRITAL Mnimo: 1 c/150 m2 de reas que prestan servicios educativos Mximo: 1 c/25 m2 A.A. Mximo: 1 c/50 m2 A.A. Mnimo: 1 c/50 m2 A.A. Mnimo: 1 c/70 m2 A.A. Buses: 1 c/150 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses: 1 c/75 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mnimo: 1 c/30 m2 A.S.E. ms A.A. Buses: 1 c/1000 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses: 1 c/500 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mnimo: 1 c/60 m2 A. S. E. ms A.A. Mnimo: 1 plaza para bus o 2 plazas para microbs

Educacin Formal 2

Educacin Superior Educacin Formal SALUD BIENESTAR SOCIAL CULTURAL No

3 4

Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C.

Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

RECREATIVO

CULTO

CEMENTERIOS 8 SERVICIOS FUNERARIOS CREMATORIOS 9 Y

ABASTECIMIENTO DE ALIMENTOS

Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Buses: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) Microbuses: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/15 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/25 m2 A.T.C. Buses mnimo: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses mnimo: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Buses: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mnimo: 1 c/200 m2 del rea Total del Terreno Buses mnimo: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) o Microbuses mnimo: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/15 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/25 m2 del A.T.C. Buses mnimo: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) o Microbuses mnimo: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/100 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/100 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/140 m2 A.T.C.

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Carga: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Carga: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

10

SEGURIDAD DEFENSA

CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa. A.S.E. rea de servicios educativos. Artculo 499. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO DE COMERCIO DE BIENES. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos de comercio de bienes, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos de comercio de bienes
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS DE COMERCIO DE BIENES GRUPO CONJUNTO 1 COMERCIAL AUTOMOTORES 2 Y COMBUSTIBLES BEBIDAS Y 3 TABACO LOCAL ZONAL Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. DISTRITAL METROPOLITANA Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C.

CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa. Artculo 500. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO DE COMERCIO DE SERVICIOS. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos de comercio de servicios, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos de comercio de servicios
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS DE COMERCIO DE SERVICIOS GRUPO FINANCIEROS Y 1 SEGUROS ACTIVIDADES 2 PROFESIONALES Y SIMILARES LOCAL ZONAL Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/530 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/25 m2 del A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 del A.T.C. DISTRITAL METROPOLITANA

Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

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3 4 INFORMACION Y COMUNICACIONES SERVICIOS DE APOYO ALQUILER Y ARRENDAMIENTO DE ARTCULOS DIVERSOS TRANSPORTE

Mximo: 1 c/25 m2 del A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 del A.T.C.

Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

ALMACENAMIENT O Y BODEGAJE MANTENIMIENTO Y REPARACIN COMIDAS, BEBIDAS Y SITIOS DE REUNION SALAS DE BELLEZA Y AFINES JUEGOS DE AZAR Y APUESTAS ALOJAMIENTO OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIO

Mximo: 1 c/50 m2 del A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Administrativos: 1 c/25 m2 A.A. (en todo caso mnimo 3 un) Carga: 1 c/400 m2 A.B. (en todo caso mnimo 2 un) Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/30 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/30 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

Administrativos: 1 c/50 m2 A.A. (en todo caso mnimo 3 un) Carga: 1 c/500 m2 A.B. (en todo caso mnimo 2 un)

10 11 12 13

Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa. Artculo 501. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO INDUSTRIAL. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos industriales, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos industriales
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS INDUSTRIALES GRUPO LOCAL ZONAL DISTRITAL METROPOLITANO Mximo: 1 c/25 m2 del rea Administracin y Servicios Administrativos Mnimo: 1 c/50 m2 del rea Administracin y Servicios Carga mnimo: 1 c/200 m2 del rea de Produccin y Almacenamiento.

TODOS LOS GRUPOS

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CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa. Artculo 502. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO PORTUARIO. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos portuarios, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos portuarios
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS PORTUARIOS GRUPO 1 2 3 TRANSPORTE CONSTRUCCION Y MANTENIMIENTO LOGISTICA LOCAL ZONAL DISTRITAL METROPOLITANO

Administrativos Mximo: 1 c/25 m2 del rea Administracin + Servicios Administrativos Mnimo: 1 c/50 m2 del rea Administracin + Servicios Carga mnimo: 1 c/200 m2 del rea de Produccin y Almacenamiento

Artculo 503. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO RESIDENCIAL. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos residenciales, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos residenciales
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS RESIDENCIALES ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS DE GRUPO DE VISITANTES PROPIETARIOS VIVIENDA DE INTERS 1 SOCIAL Y PRIORITARIO Mnimo: 1 c/5 viviendas (VIS VIP) UNIFAMILIAR Mximo: 2,5 c/vivienda 2 BIFAMILIAR Mnimo: 1 c/ vivienda TRIFAMILIAR MULTIFAMILIAR Mximo: 2,5 c/vivienda (Edificio de Viviendas, 3 Conjunto Residencial, Mnimo: 1 c/5 viviendas Mnimo: 2 c/3 viviendas Agrupaciones residenciales)

Pargrafo. Las tablas aqu expuestas se considerarn de carcter estructural y solo podrn ser ajustadas si con la implementacin del Plan Maestro de Movilidad se modifican sustancialmente los indicadores de seguimiento y evaluacin del Plan y del POT determinados para evaluar su suficiencia y cumplimiento.

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Artculo 504. CONDICIONES GENERALES PARA LOS ESTACIONAMIENTOS EN EDIFICACIONES. Todas las edificaciones y cada uno de los cupos de estacionamiento que se presenta en estas tablas debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. La proporcin presentada en la tabla indica, que por cada metro cuadrado (m2) construido se requiere un nmero determinado de unidades de estacionamiento (celdas de parqueo). 2. Para calcular el rea generadora se incluirn todas las reas construidas, reas administrativas, de servicios escolares, de carga y descargue, tal como estn sealados en las tablas y se excluyen las zonas destinadas a estacionamientos. 3. Para las reas administrativas se contabilizan oficinas, circulaciones, baos y servicios complementarios, como salas de reunin, comedores, cocinas, entre otros, que sirven de soporte a la actividad principal. 4. Para las actividades y establecimientos no especificados en las tablas anteriores, se asumen los estacionamientos requeridos para la actividad con la cual guarde ms analoga y caractersticas, segn concepto previo de la Secretara de Planeacin, de conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997, o normas que modifiquen, adicione o sustituya. 5. Cuando en un mismo predio, edificacin, o establecimiento, se presenten usos o servicios complementarios de la actividad principal, se debe cumplir con la exigencia de estacionamientos requerida para cada tipo de uso y la exigencia total corresponder a la sumatoria de las obligaciones por uso. 6. Los proyectos que requieran Estudio de Trnsito (E.T.) o Estudio de Demanda a Usuarios (EDAU) debern cumplir con lo establecido por dichos estudios; en todo caso debern cumplir con los mnimos establecidos para el uso especfico. 7. Los estacionamientos de visitantes y permanentes o de propietarios, se debern disponer dentro del rea del respectivo predio, a partir de la lnea de construccin, cumpliendo con las normas especficas para cada uso especfico, pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos. 8. En edificaciones con uso residencial las unidades de vivienda que requieran ms de un estacionamiento podrn disponer mximo de dos celdas pertenecientes a la misma unidad, dispuestas una detrs de otra. No aplica para unidades de vivienda diferentes, tampoco se permite un vehculo detrs de otro en los parqueaderos para visitantes. 9. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de semistanos con destinacin exclusiva para estacionamientos e instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. 10. En el aislamiento posterior se debe dejar una franja de un metro con cincuenta centmetros (1.50mts) paralela al lindero posterior. 11. Para las edificaciones de uso exclusivamente residencial la delimitacin del semistano debe coincidir con las construcciones del predio. 12. La altura del semistano no podr ser superior a un metro con cincuenta centmetros (1.50mts) entre el nivel del andn y la cara superior de placa superior del semistano. 13. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de stanos con destinacin exclusiva para estacionamientos y/o instalaciones necesarias como

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subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. Estos pueden ocupar el 50% del rea correspondiente a antejardn, llegando hasta el punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin. 14. La zona de antejardn que cubre el stano debe contar con una capa vegetal no inferior a un metro (1.00mt) de profundidad, necesaria para establecer el cumplimiento de antejardn con arborizacin, suelo permeable y empradizacin. 15. Se permiten los estacionamientos en stano, semistano y hasta en los dos primeros niveles de la edificacin, los cuales no se incluyen en el clculo de alturas o pisos tiles de la edificacin. 16. En edificaciones ubicadas sobre vas regionales, metropolitanas, arterias, semiarterias, colectoras y en las que se proyecte una futura ampliacin, solo se permite el stano hasta la lnea de construccin. 17. A partir de la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial todos los proyectos debern cumplir con el nmero de estacionamientos segn el uso. Si el proyecto requiere ampliarse, se le har cumplir con los requerimientos exigidos al momento de solicitar la nueva licencia para el rea a ampliar. Artculo 505. TIPOS DE VEHCULOS. Las celdas de parqueo podrn ser destinadas para los siguientes tipos de vehculos: 1. Vehculo Liviano, especialmente acondicionado para el transporte de mercancas cuyo peso mximo autorizado no exceda de 6 toneladas hace referencia a: Automvil, camioneta, furgoneta, microbs, motocarro, bicicarro, cuatrimoto y similares. 2. Vehculo Pesado, se incluye en esta denominacin los camiones de carga til superior a 3 ton., de ms de 4 ruedas y sin remolque; los camiones con uno o varios remolques; los vehculos articulados y los vehculos especiales; y los vehculos dedicados al transporte de personas con ms de 9 plazas 3. Motos, es un vehculo con asiento para uso del conductor y diseado para no ms de tres ruedas, impulsado por un motor que acciona la rueda trasera, salvo raras excepciones. 4. Bicicletas, corresponde a cualquier vehculo propulsado nicamente por fuerza humana y cualquier bicicleta motorizada propulsada por una combinacin de fuerza humana y un motor elctrico capaz de propulsar el vehculo a una velocidad menor a 30 Km/hora. Artculo 506. DIMENSIONES DE CELDAS DE PARQUEOS. Segn sus caractersticas las dimensiones mnimas de rea libre para las celdas de parqueo y estacionamientos, contabilizada entre cara y cara de columna y/o muro de cerramiento, son las especificadas en las tablas por vehculo, as: Tabla Dimensiones mnimas de las celdas de parqueaderos Tipo de Vehculo Vehculos Livianos Vehculos Pesados Motos Dimensiones Mnimas 2,50 m x 5,00 m 3,0 m x 10,00 m 0,80 m x 1,50 m

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Independiente 0,60 m x 1,50 m Mltiple (4 cupos 2,00 m x 1,50 m mx.) Discapacitados 3,80 m x 5,00 m Bicicletas

Artculo 507. CUMPLIMIENTO DE EXIGENCIA PARA ESTACIONAMIENTOS. El cumplimiento de las exigencias de estacionamientos podr realizarse en cualquiera de las siguientes condiciones: 1. En el mismo predio, en stanos y/o semistanos. 2. En superficie en el mismo predio, hasta mximo el 25% del total de celdas. 3. Hasta en mximo dos (2) pisos sobre el nivel del terreno natural, sin que sean contabilizados como parte de la altura total en pisos de la edificacin correspondiente. 4. Para usos comerciales de bienes y/o servicios en escala local y/o zonal, en predios vecinos a una distancia menor a trescientos (300) metros lineales medidos desde el centro del frente del predio. Para ello debern demostrar la propiedad de dichas celdas de estacionamientos o los cupos de arriendo nicamente en edificaciones de parqueaderos autorizados por la Secretaria de Movilidad. 5. Para cualquier uso o actividad desarrollada en sectores de inters cultural patrimoniales con tratamiento de conservacin, en edificaciones en categora de conservacin 1 y 2, en predios vecinos a una distancia menor a trescientos (300) metros lineales medidos desde el centro del frente del predio. Para ello debern demostrar la propiedad de dichas celdas de estacionamientos o los cupos de arriendo nicamente en edificaciones de parqueaderos autorizados por la Secretaria de Movilidad. Artculo 508. PROHIBICIONES PARA EL DESARROLLO DE LAS EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS. En todos los casos, indistintamente del tipo de actividad, escala y/o localizacin, todas las edificaciones debern cumplir con los parmetros y exigencias para estacionamientos, sin perjuicio de las sanciones de ley, de incumplir se aplicarn las siguientes condiciones: 1. En ningn caso se permitirn semistanos en el rea correspondiente a la zona de antejardn. 2. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de las zonas verdes, zonas municipales, jardines, antejardines, rotondas, andenes y vas pblicas, ni ningn espacio pblico, como espacio para el estacionamiento de vehculos. Lo anterior con excepcin de las zonas de estacionamiento en calle definidas como tales por parte de la entidad competente. 3. Para los inmuebles que cuenten con autorizacin expedida por la autoridad competente respecto de estacionamientos y rampas en espacio pblico, sta mantendr su vigencia hasta tanto expire dicha autorizacin, si la autorizacin no tiene vigencia, se considerar vigente hasta la expedicin de este nuevo POT. Si no cuenta con autorizacin anterior, la Secretara de Planeacin definir un plazo para que sean demolidas las rampas y estacionamientos sobre jardines

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exteriores y andenes, y sea restituida la zona verde y estarn sujetas a las sanciones correspondientes. 4. El pago de multas o sanciones no exime de la obligacin de eliminar la rampa y estacionamientos respectivos, y restituir el espacio pblico segn lo establecido en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla, cuando hubiere lugar a ello. 5. El cumplimiento de la restitucin de zonas verdes es inmediato. La Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico y la Secretara de Movilidad, en conjunto con la Secretara de Planeacin, en los siguientes seis (6) meses de aprobacin de este POT debern definir las estrategias y herramientas para el cumplimento de esta obligacin. 6. En el caso de conjunto comerciales, residenciales institucionales o mixtos que desarrollen vas al interior del predio que hace parte de la copropiedad, no se les permitir la habilitacin de estos espacios para el estacionamiento de vehculos. Artculo 509. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE STANOS. El Stano es el piso o nivel de la edificacin construido por debajo del nivel del andn colindante y la edificacin. Esta planta de la edificacin, no contabilizada como piso til, podr llevar su frente hacia la zona del antejardn hasta un mximo de un tercio del mismo, siempre y cuando mantenga su cubierta con capa vegetal gramnea y arborizacin. En todos los casos, estas plantas de las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Para todas las edificaciones, el uso y destinacin que se le dar a los stanos y semistanos es de estacionamientos y podrn disponerse de instalaciones y/o equipos tcnicos tales como subestaciones elctricas, tanques, bombas hidroneumticas, y depsitos, para el funcionamiento de la edificacin, as como tambin de depsitos pertenecientes a las unidades hasta mximo en 30% de su rea. En el evento en que se destinen para el desarrollo de alguno de los usos y/o actividades permitidas por el Plan de Ordenamiento Territorial se contabilizarn dentro del ndice de construccin y debern cumplir con los requisitos de aislamientos segn aplique. 2. En todos los sectores se permitirn stanos con ocupacin hasta mximo el 50% del rea correspondiente a antejardn, llegando hasta el punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin, la zona de antejardn que cubre el stano deber desarrollar una capa vegetal no inferior a un metro (1,00 m) de profundidad, necesaria para establecer una capa gramnea y arborizacin. Dicho antejardn deber cumplir con el proceso de captacin de agua lluvia, drenajes sostenibles y mantenerse permeable. No podr endurecerse. 3. En predios y edificaciones con frente sobre vas arterias, semiarteriales y colectoras, no se permitir el stano en el antejardn. Solo permitir stano hasta el punto medio entre la lnea de construccin y la lnea de propiedad en predios y edificaciones con frente a vas locales. 4. Las rampas de acceso y/o salida a stanos solo podrn construirse a partir de la lnea de construccin en edificaciones sobre troncales, arterias, semiarterias y colectoras, o en las vas que se proyecte su ampliacin.

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5. La altura libre mnima para stanos, medida entre el nivel de acabado de piso y el nivel inferior de la placa de cubierta, ser de dos metros con treinta centmetros (2,30 m) hasta mximo dos metros con setenta centmetros (2,70 m). 6. En las zonas de aislamiento entre predios y edificaciones frente a rondas de proteccin y/o preservacin de fuentes hdricas no se permite la construccin de stanos o semistanos. 7. Se pueden construir stanos o semistanos para parqueo pblico bajo las plazas y parques pblicos, siempre y cuando no afecten su configuracin espacial como rea recreativa, pasiva y/o activa, y mantenga sus condiciones de accesibilidad incluyente. 8. Los stanos y semistanos no se contabilizarn como parte de los pisos tiles para la determinacin de la altura de la edificacin. No obstante, si llegaran a sobrepasar, por razones tcnicas, la altura mxima permitida entre el nivel del andn y nivel superior de la placa de cubierta del semistano, es decir, un metro con cincuenta (1,50 m), se contabilizarn como un piso til dentro de la altura permitida. 9. Los stanos y semistanos deben disponer de medios naturales, mecnicos o artificiales de ventilacin e iluminacin para efecto de garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad mnima en los mismos. Igualmente, se requiere que en stanos y semistanos se disponga de sistemas de bombeo para aguas servidas y aguas lluvias que conecten a las redes de alcantarillado. 10. Los conjuntos comerciales que requieren de stano o semistano debern conservar el sentido del eje vial y las escaleras y rampas de acceso y salida de estos espacios debern construirse a partir de la lnea de construccin hacia el interior del lote y no usar el espacio pblico, sin ninguna excepcin. 11. En todos los casos, las vas internas del parqueadero deber desarrollar un ancho mnimo de siete (7,00) metros entre los lmites externos de celda y celda o de cara y cara de columnas. Artculo 510. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE SEMISTANOS. El semistano es la planta de la edificacin, no contabilizada como piso til, que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificacin hasta mximo un metro cincuenta (1,50) de la parte superior de la placa de cubierta por encima de esa rasante. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de semistanos con destinacin exclusiva para estacionamientos y/o instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. En todos los casos, estas plantas de las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Para todas las edificaciones, el uso y destinacin de los semistanos cumplir con las mismas condiciones que para los stanos. 2. La placa de cubierta del semistano no podr tener voladizos, ni extenderse hacia la zona de antejardn. 3. Los semistanos debern desarrollarse al interior de la lnea de construccin. En ningn caso se permitirn semistanos en el rea correspondiente a antejardn y/o cualquier otro tipo de aislamiento. A excepcin de las zonas en las que se

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permite el adosamiento lateral, en cuyo caso, se permitir el semistano en ambos costados. 4. Las rampas de acceso y/o salida se desarrollarn con las mismas condiciones de las habilitadas para stanos. 5. La altura mnima para semistanos ser igual a la de los stanos y medida en la misma forma. 6. Cuando se proyecten semistanos podrn desarrollarse escaleras de acceso a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y construccin, conservando una distancia lateral mnima de 1/6 del lote con relacin al lote vecino. El ancho mximo de la escalera ser 1/6 del frente del lote. 7. En las zonas de aislamiento entre predios y edificaciones frente a rondas de proteccin y/o preservacin de fuentes hdricas no se permite la construccin de stanos o semistanos. 8. Debern cumplir con las condiciones de ventilacin, iluminacin, habitabilidad, desarrollo de rampas y dems, con las consideraciones al respecto sealadas en el artculo que regula los stanos. 9. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de las zonas verdes, los jardines, antejardines, rotondas, andenes y vas pblicas, ni ningn espacio pblico, como espacios para el estacionamiento de vehculos. Lo anterior con excepcin de las zonas de estacionamiento en calle definidas como tales por parte de la entidad competente. 10. Los estacionamientos provisionales, es decir, en etapa de construccin o por desarrollo de obras de mantenimiento y/o remodelaciones, no pueden ocupar reas de antejardn o afectadas por retrocesos o rectificacin de paramentos. 11. Las rampas de acceso se deben desarrollar totalmente al interior del predio y tener una pendiente mxima del 15%, medida a partir del paramento del predio y de la altura del sardinel. 12. Los estacionamientos de visitantes y permanentes o de propietarios, se debern disponer dentro del rea del respectivo predio, a partir de la lnea de construccin, cumpliendo con las normas especficas para cada uso especfico, pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos. 13. En edificaciones con uso residencial las unidades de vivienda que requieran ms de un estacionamiento podrn disponer mximo de dos celdas pertenecientes a la misma unidad, dispuestas una detrs de otra. No aplica para unidades de vivienda diferentes. No se permite un vehculo detrs de otro en los parqueaderos para visitantes, los cuales debern localizarse en reas cubiertas dentro de la lnea de construccin. 14. A partir de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial todos los proyectos debern cumplir con el nmero de estacionamientos segn el uso. Si el proyecto requiere ampliarse, se le har cumplir con los requerimientos exigidos, al momento de solicitar la nueva licencia, proporcionales al rea y uso a ampliar. 15. Si no cuenta con autorizacin anterior, la Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico definir un plazo para que sean demolidas las rampas y estacionamientos sobre jardines exteriores y

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andenes, y sea restituida la zona verde so pena de las sanciones correspondientes. 16. El pago de multas o sanciones no exime de la obligacin de eliminar la rampa y estacionamientos respectivos, y restituir el espacio pblico segn lo establecido en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla. 17. El cumplimiento de la restitucin de la zona verdes es inmediato, La Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico y la Secretara de Movilidad, en conjunto con la Secretara de Planeacin, tendrn como plazo seis (6) meses, para definir las estrategias y herramientas para el cumplimento de esta obligacin. 18. Para los stanos y semistanos se debe dejar en el aislamiento posterior una franja de un metro con cincuenta centmetros (1.50mts) paralela al lindero posterior. Para las edificaciones de uso exclusivamente residencial la delimitacin del semistano debe coincidir con las construcciones del predio. En ningn caso se permitirn semistanos en el rea correspondiente a la zona de antejardn. 19. La altura del semistano no podr ser superior a un metro con cincuenta centmetros (1.50mts) entre el nivel del andn y la cara superior de placa superior del semistano. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de stanos con destinacin exclusiva para estacionamientos y/o instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. Estos pueden ocupar el 50% del rea correspondiente a antejardn, llegando hasta el punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin. La zona de antejardn que cubre el stano debe contar con una capa vegetal no inferior a un metro (1.00mt) de profundidad, necesaria para establecer el cumplimiento de antejardn con arborizacin, suelo permeable y gramneo. 20. Se permite stano, semistano y estacionamientos hasta en los dos primeros niveles de la edificacin y no cuentan como alturas tiles de la edificacin. 21. En edificaciones ubicadas sobre vas regionales, metropolitanas, arterias, semiarterias, colectoras y en las que se proyecte una futura ampliacin, solo se permite el stano hasta la lnea de construccin. Artculo 511. ESTACIONAMIENTOS Y ACCESOS A BAHAS. Cuando se autoricen soluciones de estacionamiento en bahas paralelas a las vas, se deber garantizar la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Los accesos a las bahas no podrn construirse a distancias menores de 15 metros, medidos a partir del punto de interseccin de las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas prximas. Se podr autorizar el parqueo en las bahas de estacionamiento existentes y la construccin de bahas de estacionamientos para uso exclusivo de las personas con movilidad reducida, previa autorizacin consensada de la Secretara de Planeacin Distrital, Secretara de Movilidad y Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico Artculo 512. PROHIBICIONES PARA LOS ESTACIONAMIENTOS. Est prohibido estacionar vehculos en los siguientes lugares:

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1. Sobre andenes, jardines, zonas verdes o sobre espacio pblico destinado para peatones, recreacin o conservacin. 2. En vas arterias, autopistas, zonas de seguridad, o dentro de un cruce. 3. En vas principales y colectoras en las cuales expresamente se indique la prohibicin o la restriccin en relacin con horarios o tipos de vehculos. 4. En puentes, viaductos, tneles, pasos bajos, estructuras elevadas o en cualquiera de los accesos a stos. 5. En zonas expresamente destinadas para estacionamiento o parada de cierto tipo de vehculos, incluyendo los paraderos de vehculos de servicio pblico, o para limitados fsicos. 6. En carriles dedicados al transporte masivo. 7. A una distancia mayor de treinta (30) centmetros de la acera. 8. En doble fila de vehculos estacionados, o frente a hidrantes y entradas de garajes. 9. En curvas. 10. Donde interfiera con la salida de vehculos estacionados. 11. En zona de seguridad y de proteccin de la va frrea, en la va principal, vas secundarias, apartaderos, estaciones y anexidades frreas. 12. Para vehculos de ms de 5 toneladas, en el Distrito Central, y en las reas Residenciales. 13. En estacionamientos o zonas de motos y bicicletas. 14. Donde las autoridades de trnsito lo prohban. Artculo 513. ESTACIONAMIENTOS POR MEDIO DE GESTN ASOCIADA. Con el fin de recuperar el espacio pblico como elemento estructural bsico de la ciudad y de devolverle a los peatones su uso y disfrute, los establecimientos que no hayan cumplido con la infraestructura de parqueos exigida en el POT para el sector en el cual se hallan ubicados, o los que en adelante se instalen en predios cobijados por esas mismas normas, podrn cumplir en forma conjunta con otros establecimientos las exigencias establecidas para estos casos. Para estos efectos los propietarios de estos establecimientos podrn asociarse y gestionar los estacionamientos faltantes en un predio ubicado en la manzana o en las manzanas perimetrales inmediatas, a aquella donde se encuentre el predio que debe cumplir con los cupos de parqueo, basados en el Captulo V, de la Ley 388 de Julio de 1.997 y en las exigencia establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Los establecimientos que no cumplan con el cupo de estacionamientos, nicamente podrn canjear los cupos de parqueo faltantes por otros parqueos o solucionarlos por medio de gestin asociada. Los parqueaderos en zonas residenciales no son canjeables y su incumplimiento limitar la altura y rea construida de la edificacin. Los predios destinados a la construccin de parqueaderos por gestin asociada, debern cumplir con las reas mnimas para los estacionamientos establecidas para la zona respectiva.

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CAPTULO III. VOLUMETRIA DE EDIFICACIONES Artculo 514. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE CUBIERTAS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de cubiertas o azoteas: 1. La cubierta final o remate de toda edificacin podr desarrollar en el 100% zonas verdes y deber permanecer libre de obstculos. 2. No se permitir en ningn caso que los proyectos, distintos a residencial, de escala zonal, distrital o metropolitana con reas mayores a 2.500 m2, desarrollen cubiertas de lozas planas, brillantes y sin ningn tratamiento; en todos los casos debern desarrollar mnimo el 50% como cubierta verde, contabilizado o no como equipamiento comunal. 3. Para usos residenciales en edificacin multifamiliar, cuando se plantee la cubierta como un rea con acceso en la cual se desarrollan actividades; podrn contabilizarse las zonas equipadas en esta rea como parte de las obligaciones de equipamiento comunal. Dicha rea podr ser como mximo hasta el 60% del total de la cubierta, combinando zonas duras cubiertas y zonas blandas descubiertas, correspondientes al 40% restante manejado como zona verde. 4. Estas actividades desarrolladas en cubiertas podrn ser recreativas de tipo pasivo y/o activo como piscinas, golfito, saln comunal, gimnasio, entre otras, las cuales debern garantizar aislamiento acstico respecto de los vecinos colindantes y pisos inferiores. 5. Las actividades que se podrn desarrollar en las zonas de equipamiento comunal corresponden a actividades recreativas debern garantizar aislamiento acstico respecto de los vecinos colindantes y pisos inferiores. 6. De manera opcional, el constructor, de acuerdo con las caractersticas funcionales de la edificacin y siempre y cuando no se cuente con otro sistema de evacuacin y las zonas comunes de la edificacin no se hayan dispuesto en la cubierta, podr disponer la estructura de la terraza como helipuerto, para lo cual deber sujetarse a las normas que sobre el particular dispone la Aeronutica Civil. 7. Mediante diseos tcnicos y de ingeniera hidrulica, se deber garantizar que los proyectos con rea construida mayor a 2.500 m2, desarrollen un sistema en el que el agua lluvia en su cubierta ser recogida mediante un drenaje sostenible que permitir retener el volumen de agua del periodo de lluvia con mayor volumen, por un periodo no menor a ocho (8) horas, durante el cual se controlar la evacuacin del agua en forma muy lenta. 8. As mismo en los proyectos en donde la cubierta represente un rea superior a los 2.500 m2, esta deber plantear un diseo con un tratamiento especial que armonice con el contexto en cuanto a formas, colores y texturas, en especial, cuando se trate de cubiertas a varias aguas, creando un remate visual esttico y agradable. Artculo 515. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE FACHADAS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de fachadas externas, internas y laterales:

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1. En las zonas patrimoniales las fachadas deben ser preservadas y debidamente mantenidas. Podrn ser intervenidas previa aprobacin ante el Consejo de Patrimonio o la entidad que haga sus veces, as como con la respectiva licencia de construccin, sin alterar las proporciones de llenos y vacos, los ritmos, los aspectos formales de los vanos, los remates y voladizos, ni agregar o cambiar materiales y/o estilos de elementos que alteren sus condiciones histricas. 2. Las fachadas de pisos destinados a estacionamientos debern tener un manejo especial, en todos los casos, cuando se desarrollen los pisos 1 y/o 2 como estacionamientos totales o parciales de las edificaciones, estos debern garantizar que las fachadas cuenten con un mnimo del 50% de transparencia como propuesta de diseo arquitectnico que sea armonioso con el sector e incluya ventanera, aperturas, vanos, y/o ventilacin, con materiales durables y resistentes a la corrosin, que permitan la iluminacin natural directa. 3. Para el caso en el que se desarrollen elementos accesorios como instalaciones de aires acondicionados, redes hidrulicas, sanitarias, entre otras, estas NO podrn estar a la vista y debern estar cubiertas por elementos no estructurales, los cuales no estarn incluidos en el ndice de construccin ni de ocupacin. Dichas fachadas flotantes no podrn ser utilizadas como proyecciones de balcones y/o terrazas cubiertas, ni podrn sobresalir ms de 0,40 metros de la fachada. 4. Cuando se desarrollen fachadas flotantes y/o falsas con fines estticos, de tipo ornamental no estructural y/o para cumplir funciones de confort climtico, no podrn ser utilizadas como proyecciones de balcones y/o terrazas cubiertas, ni ser desarrolladas al mismo tiempo que los voladizos permitidos en fachada, ni sobresalir ms del tercio del antejardn. 5. Todo edificio o conjunto proyectado horizontal o verticalmente, que se desarrolle en globos de terreno con frente a vas vehiculares, debern plantear fachadas hacia el exterior, sobre el frente de todas las vas pblicas, independientemente del lugar de acceso a la edificacin o conjunto. No se podr desarrollar culatas sobre estas vas. 6. Toda edificacin destinada al uso residencial debe plantear la iluminacin y ventilacin de una manera natural a travs de las fachadas, patios y vacos. No obstante se tendr en cuenta lo establecido en el artculo 935 del Cdigo Civil que expresa que no se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de tres (3.00) metros, dicha distancia ser medida entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos. 7. Las culatas son los muros sin vista de una edificacin que colindan lateral o posteriormente con propiedades vecinas donde no se permiten vanos de ningn tipo. Este tipo de muros deben tener un acabado con paete y pintura. Se podrn utilizar como murales de arte urbano. Artculo 516. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE VOLADIZOS. Todas las

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edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de los voladizos: 1. Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a un piso 2.30mts (mnimo), con respecto al nivel de la superficie sobre la cual se proyecte. Su dimensionamiento se har con respecto al paramento exterior del primer piso de la edificacin. Para todas las edificaciones donde se autorice adosamiento lateral, el voladizo debe respetar un retiro medianero de uno con cincuenta metros (1.50 mts) como mnimo en cualquier tratamiento y/o tipologa. 2. En los pisos donde se permite adosamiento para la solucin de parqueaderos, no se permitirn voladizos, balcones o terrazas. 3. En predios ubicados en zonas en las cuales se exige el retiro de antejardn, se permitir volar en balcn, terraza o voladizo cerrado hasta la tercera parte de dicho antejardn. 4. Cuando la lnea de propiedad frontal, o el frente del predio, coincida con la lnea de construccin, se permite un voladizo de un metro siempre y cuando exista como mnimo un retiro frontal de tres metros (3.00mts) (ancho de andn); si el voladizo requerido es para instalacin de los elementos de proteccin visual de aires acondicionados de ventana, solo podrn sobresalir hasta cincuenta centmetros (0.50 mts), sobre la fachada. Quienes planeen construir voladizos mayores a un metro, la diferencia con relacin al metro permitido, debern proyectarlo dentro del rea del respectivo lote, haciendo un retroceso de su lnea de construccin, y en ningn caso debe superar la lnea de propiedad. 5. Cuando los voladizos estn cubiertos, se incluirn en la contabilizacin de metros cuadrados desarrollados como parte del rea total. 6. Los desages de estos voladizos no se podrn proyectar directamente hacia las zonas comunes, vas o antejardines. 7. No se permiten las escaleras proyectadas sobre el voladizo. 8. Todos los voladizos debern incluir un antepecho de mnimo 1,00 metros de altura en edificaciones con ms de 25 metros y 1,10 para edificaciones con altura superior, como medio de seguridad para su uso. Podrn desarrollarse de manera continua, macizo o como balaustrada o baranda, en materiales perennes como piedra, concreto, madera o hierro, vidrio de seguridad, entre otros. Artculo 517. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE CERRAMIENTOS. En todos los sectores y edificaciones, los cerramientos corresponden a las estructuras utilizadas como elementos de seguridad y ornato para separar las reas privadas de acceso restringido de las reas pblicas de libre acceso. Las condiciones para su desarrollo sern las siguientes: 1. Los cerramientos en polgonos distintos al residencial solo se podrn desarrollar a partir de la lnea de construccin para mantener las zonas de antejardn como zona verde arborizada integrada al perfil vial. Podrn tener una transparencia mnimo del 60%, con una altura de dos con cincuenta metros (2,50 m) como mximo, incluido un posible zcalo de veinte centmetros (0,20 m) de altura, en materiales resistentes a la intemperie. 2. Los cerramientos de los aislamientos laterales y/o posteriores del primer piso, deben hacerse en muro macizo o con elementos no traslcidos, con una altura

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de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) desde el nivel natural de terreno. 3. No se permitir el cerramiento de antejardines permanentes con muros, rejas, materas y barandas, entre otros, en polgonos distintos a los residenciales, es decir, ni en polgonos comerciales, corredores de actividad econmica, polgonos especializados para la competitividad, centralidades y/o en predios con usos comercial, de bienes y servicios, industrial, institucional y/o portuarios. 4. En reas residenciales o polgonos residenciales se permitir el cerramiento de antejardines para cualquier clase de vivienda, cuando cumpla como mnimo con una transparencia del 60% y altura mxima de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) incluido un posible zcalo hasta de 0,40 metros. 5. En las esquinas, en ningn caso, se podr construir cerramiento de antejardines que dificulten la visibilidad a los peatones, transentes y/o conductores. 6. Cuando se permita la ocupacin temporal del antejardn en zonas de alta concentracin de actividad comercial solo se permitir el cerramiento de los mismos con mobiliario o elementos delimitadores, removibles, en ningn caso podrn ser fijos ni empotrados permanentemente en el piso, y, cuando el establecimiento est cerrado el espacio debe quedar totalmente libre y sin ningn tipo de obstculos. 7. En ningn caso el uso temporal del antejardn podr extenderse hasta ocupar total o parcialmente bienes de uso pblico tales como las franjas de circulacin peatonal o vehicular, ambientales o de proteccin de va de los andenes o zonas municipales, vas peatonales, alamedas, entre otros elementos de movilidad peatonal. 8. Para los predios que no cumplan con lo anteriormente establecido y requiera tramitar licencia de construccin, en cualquiera de sus modalidades, deber adecuar el cerramiento de los antejardines a las condiciones aqu establecidas. 9. En el caso de equipamientos y construcciones dotacionales de seguridad, defensa y justicia, embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus caractersticas requieran condiciones especiales de seguridad, la Secretara de Planeacin Distrital o la entidad que haga sus veces definir las condiciones especiales para el tipo de cerramiento. 10. Los cerramientos de los aislamientos laterales y/o posteriores del primer piso, deben hacerse en muro macizo o con elementos no traslcidos, con una altura de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) como mximo contados desde el nivel natural de terreno. 11. En las terrazas cubiertas de cualquier edificacin ubicadas en los ltimos pisos, debern tener un muro macizo de cerramiento perimetral con una altura mnima de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) a partir de la placa de piso del nivel donde se ubican y sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre tales colindancias. 12. Para los equipamientos y construcciones dotacionales de seguridad ciudadana, los de defensa y justicia, embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus caractersticas requieran condiciones especiales de seguridad, la

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Secretara de Planeacin Distrital o la entidad que haga sus veces definir las condiciones especiales para el tipo de cerramiento que estos puedan requerir. Artculo 518. CERRAMIENTOS TEMPORALES O PROVISIONALES. En el caso de predios urbanizables no urbanizados y/o sin edificar en suelo urbano, se exigir la instalacin de cerramientos temporales o provisionales con las siguientes caractersticas: 1. Construccin de un muro macizo en ladrillo o similar, acabados con paete y pintura, con buena presentacin esttica, hasta una altura de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) sobre el nivel natural del terreno, cumpliendo siempre con las normas sobre alineamientos. El muro se levantar sobre la lnea de construccin definida segn el tipo de va. Este cerramiento debe contar con una puerta para acceso al predio y no puede interrumpir la continuidad de la malla vial o peatonal. En este tipo de predios, las zonas municipales, andenes y antejardines, debern mantenerse en perfecta estado y sostenimiento adecuado. 2. Este cerramiento debe contar con una puerta para acceso al predio y no puede interrumpir la continuidad de la malla vial o peatonal. Sobre el cierre provisional deber proveerse una cubierta no menor a un (1) metro sobre el andn respectivo, igualmente provisional, para la proteccin del peatn, dispuesta a todo lo largo del mismo. 3. Todo el tramo del cierre provisional deber contar con las seales de prevencin para el peatn y los vehculos previstas para el tipo de construccin en ejecucin. 4. Si el cierre temporal se hace por la lnea de construccin, el material debe hacerse en muro macizo y/o material permanente; si el cierre temporal se hace por la lnea de propiedad puede ser con materiales temporales como malla o lmina, sin que obstaculice el libre trnsito de las personas. 5. En los lotes mencionados no se permitir el uso de actividad provisional comercial, pero, si el uso transitorio de parqueaderos. 6. Es obligacin de los propietarios mantener los lotes cerrados y limpios hasta tanto se adelanten los procesos de urbanizacin y/o construccin. Queda totalmente prohibido utilizar los lotes para recibo de escombros, basuras y residuos slidos, lquidos y/o peligrosos. 7. Cuando se proyecten ampliaciones de la malla vial que afecta el predio y la edificacin nueva requiera dejar aislamiento, se permitir en cerramiento temporal por la afectacin proyectada mientras se lleva a cabo la ampliacin. Una vez efectuada la obra, el cerramiento deber hacerse por la lnea de construccin. Artculo 519. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES. Todas las edificaciones debern realizar el diseo de accesos y salidas con relacin al trfico vehicular en autopistas y vas arterias en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos en que los accesos se proyecten por vas de circulacin rpida o de rutas de transporte pblico, deber disponerse de una va de servicio paralela a la interseccin del lote para evitar conflictos viales, cuyas caractersticas sern las establecidas en el Tomo II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

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Artculo 520. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE RAMPAS VEHICULARES. En todos los casos las rampas de acceso y salida vehicular debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Las rampas de acceso vehicular tanto en stanos, semistanos y primer piso debern tener un ancho libre mnimo de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m); y cuando el predio cuente con frente mayor o igual a treinta metros ( 30,00 m) solo se permite ocupar un tercio (1/3) del frente total como mximo. 2. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso de acceso vehicular, no podrn construirse a partir de la lnea de propiedad, sino a partir de la lnea de construccin. 3. En predios esquineros el acceso vehicular y la rampa correspondiente deben ubicarse por la va de menor jerarqua. 4. El retiro mnimo entre el acceso vehicular y la interseccin vial ms prxima deber ser mayor a quince (15,00) metros. En caso de no poder cumplir con esta distancia por la dimensin de frente del predio, se acceder al lote por el extremo ms alejado de la interseccin vial. 5. En las zonas donde la lnea de construccin y la lnea de propiedad coincide, las rampas de acceso vehicular debern iniciar con un retroceso de mnimo de tres metros (3,00 m) hacia el interior de la lnea de construccin. 6. Las rampas de acceso y/o salida vehicular se podrn ubicar en uno de los aislamientos laterales, cuando cumpla con el ancho mnimo establecido. 7. La inclinacin mxima para las rampas vehiculares ser del mximo del quince (15%). Artculo 521. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE RAMPAS PEATONALES. En todos los casos, las rampas de acceso y salida peatonal debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Para el diseo y construccin de rampas se deber cumplir como mnimo con lo establecido en la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143-2004, la cual indica la accesibilidad de las personas al medio fsico, edificios, rampas fijas; el Decreto 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 361 de 1997, y las normas que las modifiquen, adicionen o sustituyan. 2. El ancho libre en rampas ubicadas en espacios pblicos deben ser mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). 3. Las rampas al interior de edificios tendrn mnimo un metro con veinte centmetros (1,20 m) de ancho. 4. Las rampas de acceso peatonal se les permitirn una pendiente mxima del ocho por ciento (8%). 5. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso, no podrn construirse a partir de la lnea de propiedad, sino a partir de la lnea de construccin en edificaciones sobre vas regionales, metropolitanas, arterias, semiarterias, colectoras y de transporte masivo, o en las vas que se proyecte su ampliacin. 6. En las zonas que por las condiciones naturales del terreno, se requiera trabajar el antejardn en un nivel superior al del andn, solo se podrn presentar escaleras y

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rampas de acceso peatonal a la edificacin a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y construccin (paramento) si el perfil vial pertenece a la malla local, en los otros casos deber manejarse a partir de la lnea de construccin. 7. En ningn caso se permiten rampas o escaleras que atraviesen o modifiquen el nivel del andn y la zona verde pblica, obstaculizando la libre circulacin peatonal y vehicular. 8. En las zonas de la ciudad que por sus caractersticas urbansticas la lnea de propiedad y construccin coincida, las rampas peatonales y/o escaleras deben ubicarse al interior de la lnea de construccin. Y en ningn caso se permitirn la localizacin de escaleras en el rea de antejardn para acceder al segundo piso de la edificacin o al stano. Artculo 522. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE ESCALERAS. En todos los casos, las escaleras de acceso y salida peatonal exteriores, interiores, de circulacin interna, privadas, pblicas, mecnicas, entre otros tipos, debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Todas las escaleras que tengan funcin como medio de evacuacin debern tener el carcter de construccin fija permanente y cumplir con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10. 2. Cuando las escaleras slo se utilicen como medio de acceso a sitios ocupados por equipos que exijan revisin peridica, podrn ser de carcter temporal. 3. La proyeccin de escaleras no se permite en aislamientos laterales, posteriores ni voladizos. 4. Las circulaciones internas por medio de escaleras deben servir hasta el nivel superior de la placa de azotea, stanos y semistanos, cuando aplique. 5. El ancho libre de las escaleras al interior de edificaciones, no podr ser menor a un metro con veinte centmetros (1,20 m). Si la separacin de los pasamanos a la pared supera los cinco centmetros (0,05 m), el ancho de la escalera deber aumentarse en igual magnitud. 6. En cualquier tipo de desarrollo, el ancho libre de las escaleras exteriores o que hagan parte del espacio pblico deber ser mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). Si la separacin de los pasamanos a la pared supera los cinco centmetros (0,05 m), el ancho de la escalera debe incrementarse en igual magnitud. 7. Para los usos residenciales, cuando se planteen escaleras de uso privado al interior de viviendas o apartamentos, estn podrn tener un ancho mnimo de un metro (1,00 m). 8. En edificaciones de uso residencial, en tipologa unifamiliar, las escaleras privadas interiores de las unidades de vivienda, el ancho mnimo permisible ser de un metro con veinte centmetros (1,20 m). 9. De todas formas, siempre se deber cumplir con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10 en el Ttulo K sobre la carga de ocupacin, y las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan en cuanto a dimensiones, acabados, cantidad y medios de evacuacin. 10. Cuando se proyecten semistanos podrn desarrollarse escaleras de acceso entre el punto medio entre la lnea de construccin y propiedad, conservando

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una distancia y un ancho de mximo 1/6 del frente del lote con relacin al lote vecino, siendo siempre mayor a un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). 11. Todas las escaleras y rampas deber contar con pasamanos a una altura del nivel de piso de noventa centmetros (0,90 m) y se deben extender treinta centmetros (0,30 m), tanto al comienzo como a la salida de la rampa o escalera. 12. Todas las escaleras deben ser iluminadas y presurizadas (libres de corrientes de aire), para que en caso de incendio sean refugios transitorios y lugares de evacuacin, cumpliendo lo establecido en el Reglamento de Sismo Resistencia NSR 10, y las normas que lo adicionen, modifiquen y/o sustituyan. 13. En todos los casos, las escaleras de evacuacin de todos los tipos de edificacin no podrn ocuparse con ningn tipo de elemento que obstaculice el libre trnsito de las personas. No se permite la instalacin de gabinetes contra incendio en las escaleras, estos debern localizarse en los pasillos. Artculo 523. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE HUELLA Y CONTRAHUELLA DE ESCALERAS. En todos los casos, las escaleras debern desarrollar la huella y contrahuella de las escaleras interiores cumpliendo los requisitos de la NTC 4145, Accesibilidad de la Personas al Medio Fsico. Edificios, Escaleras, y NTC 4140 Accesibilidad de las Personas al Medio Fsico. Edificios, Pasillos, Corredores y dems requisitos de la NTC 4140 que apliquen as: 1. El ancho mnimo de huella, sin incluir proyecciones, debe ser de treinta centmetros (0,30 m) y la diferencia entre la huella ms ancha y la ms angosta, en un trayecto de escaleras, no debe llegar a los dos centmetros (0,02 m). 2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de catorce centmetros (0,14 m) ni mayor de diecisiete centmetros (0,17 m); la diferencia entre la contrahuella ms alta y la ms baja en un trayecto de escaleras, debe mantenerse por debajo dos centmetros (0,02 m). 3. La altura de la contrahuella y el ancho de la huella deben dimensionarse en tal forma que la suma de dos contrahuellas y una huella, sin incluir proyecciones, oscile entre sesenta y dos centmetros (0,62 m) y sesenta y cuatro centmetros (0,64 m). 4. Puede permitirse el uso de tramos curvos entre dos niveles o descansos, solo si los peldaos tienen un mnimo de veinticuatro centmetros (0,24 m) de huella, medidos sobre una lnea situada a 1/3 del borde interior del tramo, y como mximo a cuarenta y dos centmetros (0,42 m) en el borde exterior. 5. Las huellas deben tener el borde o arista redondeados, con un radio de curvatura mximo de un centmetro (0,01 m) y de forma que no sobresalga del plano de la contrahuella. 6. El ngulo que forma la contrahuella con la huella, debe ser de noventa grados (90). 7. Los pisos deben ser antideslizantes, sin relieves en su especie, con las puntas diferenciadas visualmente. 8. Los escalones aislados, debern presentar textura, color e iluminacin que los diferencie del pavimento general. 9. Las escaleras deben estar debidamente sealizadas, de acuerdo con la NTC 4144.

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Artculo 524. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE ASCENSORES. Se exigir ascensor cuando la edificacin cumpla con alguna de las siguientes condiciones: 1. Toda edificacin en altura de carcter pblico, privado o mixto, en cualquier uso, que tenga una altura superior a cinco (5) pisos o diecinueve (19,00) metros de altura debe contar con el servicio de ascensores. 2. En los establecimientos comerciales de bienes y servicios de dos (2) pisos o ms, con ms de quinientos metros cuadrados (500 m2) en cada planta, ser obligatoria la presencia de un ascensor o de rampas para el desplazamiento de personas discapacitadas a cada uno de los pisos. 3. Se exigir, en establecimientos comerciales de bienes y servicios, un ascensor adicional por cada diez mil metros cuadrados de construccin. 4. Las edificaciones residenciales que cuenten con apartamentos o unidades dplex ubicadas a partir del quinto (5) piso no requerirn ascensor cuando la totalidad de dichas unidades habitables tenga su acceso nicamente desde el quinto piso. 5. Los ascensores no pueden proyectarse sobre los aislamientos exigidos a las edificaciones. 6. En el caso de edificaciones desarrolladas anteriormente al 6 de septiembre de 2000, podrn desarrollar ascensores en uno de los aislamientos laterales y/o en el aislamiento posterior, con el propsito de mejorar las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad restringida. 7. En toda edificacin que debido a su altura y a su funcin requiera ascensor y/o sea necesario instalar motobomba para el suministro de agua potable, debe contar con planta elctrica de emergencia que permita mantener el suministro continuo de energa elctrica en vestbulos pblicos principales, circulaciones, escaleras, ascensores, motobombas y dems espacios que lo requieran. Pargrafo. La implementacin de rampas mecnicas, escaleras elctricas, y dems medios de transporte vertical, no exime del cumplimiento de la exigencia de ascensores. Artculo 525. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE PATIOS Y VACIOS. Se exigir para el desarrollo de patios y vacos internos en las edificaciones las siguientes condiciones: 1. Toda edificacin destinada a vivienda debern disponer de iluminacin y ventilacin natural a travs de las fachadas, patios y/o vacos para mantener las condiciones de habitabilidad en todos los espacios. 2. Las edificaciones destinadas al uso comercial de bienes y servicios, industrial y portuaria, debern dejar las reas libres que se les exigen por norma general y pueden utilizar medios artificiales y mecnicos para iluminacin y ventilacin en reas no ventiladas naturalmente. 3. En instalaciones institucionales, en especial, los ambientes escolares de enseanza y aprendizaje, debern estar ventilados e iluminados naturalmente. En este tipo de instituciones solo los espacios de servicios complementarios, como oficinas administrativas, podrn utilizar medios artificiales y mecnicos para iluminacin y ventilacin.

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4. En las instalaciones industriales que por motivo de sus procesos tcnicos requieran de condiciones especiales de iluminacin y ventilacin, stas se harn de acuerdo con las especificaciones requeridas para tal efecto. 5. Los espacios principales tales como reas sociales y alcobas en las edificaciones destinadas al uso residencial, en cualquiera de sus tipologas, debern estar iluminados y ventilados directamente. 6. Para todos los usos, las reas destinadas a servicios sanitarios sociales y de servicio, podrn ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de servicios, que se encuentren ventilados e iluminados naturalmente, o por ductos, buitrones o medios mecnicos. 7. Para edificaciones que superen los veintin (21) pisos y por cada cinco (5) pisos adicionales o fraccin, el rea del patio ser incrementada en un metro cuadrado (1,00 m2), contados a partir del primer nivel. 8. El espacio destinado a patio y/o vacos no podr tener ningn tipo de cubierta slida que impida la iluminacin y ventilacin. 9. Cuando las dimensiones y/o reas de los patios y/o vacos sean menores a las aqu establecidas, sern considerados como buitrones y por ende, se contabilizaran como rea construida. En stos casos solo se permiten ventanas a una altura de un metro con ochenta centmetros (1,80 m) sobre el nivel del piso respectivo, es decir ventanas altas. 10. En edificaciones donde se utilicen patios y/o vacos para la iluminacin o ventilacin de ms de una (1) unidad de vivienda en el mismo nivel no se permitir la ubicacin de ventanas o elementos verticales a una altura inferior a un metro con ochenta centmetros (1,80 m) sobre el nivel del piso respectivo y solo se aceptarn ventanas que no estn enfrentadas. 11. Para todo tipo de edificaciones, se desarrollarn los patios o vacos internos teniendo en cuenta la siguiente tabla, siempre evitando la servidumbre de vista y disponiendo igual en todos los pisos dichos patios o vacos a partir del nivel del terreno, as: Tabla Dimensiones de patios o vacos internos de acuerdo con la altura. LADO (ml) ADOSADO 2,00 3,00 4,00 4,00 5,00 5,00 6,00 6,00 SEPARADO 3,00 3,00 4,00 4,00 5,00 5,00 6,00 6,00

PISOS 1-4 5-8 9 - 12 13 - 16 17 - 20 21 - 24 25 - 28 27 - 30

PATIO (m2) 9 12 15 18 21 24 27 30

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Los patios o vacos internos, a partir del piso 31 y cada cuatro (4) pisos, aumentarn proporcionalmente en un metro (1,00) lineal adicional por cada lado y tres metros cuadrados (3,00 m2) totales de rea como mnimo, en forma constante. Artculo 526. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE AISLAMIENTOS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de los aislamientos laterales y posteriores: 1. Cuando se trate de proyectos, en un mismo predio, con ms de dos edificaciones que desarrollen fachadas enfrentadas, se exigir un aislamiento entre edificaciones equivalente a un tercio (1/3) de la altura mayor contabilizada en metros lineales a partir del nivel del terreno. No obstante, cuando se desarrollen parqueaderos en primeros pisos en este tipo de proyectos, el aislamiento mnimo podr ser destinado a circulacin vehicular y circulacin peatonal, en cuyo caso, el ancho mnimo ser de siete metros con cuarenta centmetros (7,40 ml), de los cuales cinco metros (5,00 ml) sern calzada vehicular restringida con paralelas a lado y lado peatonales de un metro con veinte centmetros (1,20 ml). 2. Para edificaciones que puedan generar servidumbre de vista (que cuenten con voladizos, balcones o terrazas), se exigir un aislamiento entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin ms alta contabilizada a partir del nivel del terreno; el aislamiento mnimo ser de siete metros (7,00 m) cuando el clculo sea menor a esta dimensin. 3. El aislamiento mnimo cuando una fachada pueda generar servidumbre de vista (que cuente con voladizos, balcones o terrazas) y una fachada sin servidumbre de vista ser como mnimo cinco metros (5,00 m), para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de seis metros (6,00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en adelante, medidos a partir del borde exterior de la fachada, terraza o voladizo que posee. 4. El aislamiento mnimo entre fachadas laterales que no tengan servidumbre de vista ser de cuatro metros (4,00 m) para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de cinco metros (5,00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en adelante. 5. Cuando las edificaciones desarrollen los estacionamientos en stano y/o semistanos, los aislamientos entre edificaciones en un mismo predio, debern ser arborizados y empradizados, y podrn ser contabilizados dentro de las obligaciones de zonas verdes de la edificacin. 6. En todos los casos de edificaciones individuales desarrolladas en un predio debern respetar y mantener los aislamientos arborizados y empradizados. 7. Los aislamientos laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. Debern mantener vegetacin nativa de copa alta y veranera, preferiblemente frutales. 8. Cuando se hayan desarrollado stanos y semistanos hasta el lmite lateral de la lnea de propiedad, las cubiertas de dichos espacios se manejarn como techos verdes, con especies arbustivas de bajo porte y jardines de ornamentacin. 9. Para todas las tipologas de vivienda los aislamientos laterales y de fondo no sern contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes recreativas para equipamiento comunal.

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10. Las edificaciones podrn utilizar uno de los aislamientos laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento, hasta mximo 1/3 de la profundidad del predio. 11. Los aislamientos de fondo en el primer piso de las edificaciones debern mantenerse descubiertos y sin voladizos y tratarse con un porcentaje mnimo de permeabilidad del 70%. En todo caso se debe dejar mnimo una franja verde para arborizacin de un metro con cincuenta centmetros (1,50mts) paralela al aislamiento posterior sembrada con especies nativas, de copa alta y veranera, preferiblemente, frutales. 12. Los aislamientos tanto laterales como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida segn el rea, altura e ndices de ocupacin y construccin del predio que le corresponden dentro del sector normativo. 13. El rea correspondiente a los aislamientos laterales y de fondo ser libre manejada como aislamiento de proteccin ambiental, no se podrn habilitar para estacionamientos, ni construir depsitos de residuos, locales para instalaciones elctricas o rampas de acceso a urgencia en el caso de edificaciones institucionales. 14. Los aislamientos laterales no podrn ser cubiertos ni ocupados con celdas de estacionamientos. 15. Los predios que tienen frente sobre dos o ms vas no se les exige aislamientos de fondo, sin embargo, debern cumplir con la normativa requerida segn el rea del predio, ndice de ocupacin y de construccin del sector normativo donde se encuentre la edificacin y los aislamientos de antejardn segn el tipo de va en el que se localicen. 16. En los predios esquineros se requiere cumplir con el aislamiento posterior el cual puede estar ubicado en la esquina interior del predio y debe ser igual o mayor a la dimensin reglamentaria requerida segn el rea del predio, ndice de ocupacin y de construccin del sector normativo donde se encuentre la edificacin. Artculo 527. AISLAMIENTOS. Los aislamientos laterales y de fondo a aplicar en cada predio, en funcin de la altura desarrollada corresponden a los siguientes: Tabla Aislamientos mnimos exigidos segn la altura de la edificacin
AISLAMIENTO MINIMO LATERAL (MT) LATERAL 1 LATERAL2

ALTURA MAXIMA (Pisos)

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

AISLAMIENTO MINIMO FONDO (MT) 2,5 2,5 2,5 3 3

Continua Pareada Aislada Pareada Aislada

N/A 2 1,5 3 2 N/A 1,5 N/A 2

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5 6 - 10 11 - 15 16 - 20 21 - 25 26 - 30 31- 35 36 -40 Pareada Aislada 4 N/A 4 3 3 4 4 4 6 5 5 7 6 6 8 7 7 9 8 8 10 9 9 11 10 10 12 Despus del piso 41, se debe dejar un (1) metro de aislamiento adicional por cada cuatro (4) pisos adicionales. En todos los casos, este aislamiento se debe dejar desde el primer piso y cumplir con el rea mnima de predio para desarrollar las alturas permitidas.

Aislada

Ms de 41 pisos

Artculo 528. MANEJO DE AISLAMIENTOS. Para las edificaciones de vivienda se deber cumplir con los siguientes requerimientos para los aislamientos laterales y posteriores: 1. Para todas las tipologas de vivienda los aislamientos laterales y de fondo no sern contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes recreativas para equipamiento comunal. 2. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de los aislamientos laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento. Artculo 529. AISLAMIENTOS ENTRE EDIFICACIONES DESARROLLADAS EN UN MISMO PREDIO. Cuando se trate de planteamientos de edificaciones que contemplen agrupaciones de dos o ms edificaciones en un mismo predio se deben dejar los siguientes aislamientos: 1. Aislamiento mnimo entre edificaciones que puedan generar servidumbre de vista (que cuenten con voladizos, balcones o terrazas), se exigir un aislamiento entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin ms alta contabilizada a partir del nivel del terreno; el aislamiento mnimo es de siete metros (7 m) cuando el clculo es menor a esta dimensin. 2. Aislamiento mnimo cuando una fachada pueda generar servidumbre de vista 8que cuente con voladizos, balcones o terrazas) y una fachada sin servidumbre de vista el aislamiento ser como mnimo cinco metros (5.00 m), para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de seis metros (6.00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en adelante, medidos a partir del borde exterior de la fachada, terraza o voladizo que posee. 3. Aislamiento mnimo entre fachadas laterales que no tengan servidumbre de vista ser mnimo cuatro metros (4.00 m) para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de cinco metros (5.00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en adelante.

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Artculo 530. CONDICIONES PARA VOLMENES ADICIONALES SOBRE CUBIERTAS DE EDIFICACIONES. Para los efectos de su clasificacin se consideran volmenes adicionales a los edificios todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como sala de mquina, cajas de agua, reas de servicios, techumbres u otros similares, de usos comunes o privados. Dichas construcciones se ajustarn a las disposiciones siguientes: 1. No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una edificacin. 2. Debern tener composicin esttica, 3. Podrn tener una altura mxima de tres metros con ochenta centmetros (3.80mts). 4. No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta. 5. Las cubiertas se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales empleados. 6. Para efectos de su aplicacin, se considerarn volmenes adicionales a los edificios todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como salas de mquina, cajas de agua, reas de servicios, techumbres u otros similares, de usos comunes o privados, no considerados espacios habitables o parte integral del equipamiento comunal. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de este tipo de volmenes sobre la cubierta: 7. Debern tener composicin esttica, acorde con la arquitectura y el contexto. 8. Podrn tener una altura mxima de tres metros con ochenta centmetros (3,80 m). 9. No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta. 10. Las cubiertas se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales empleados. Artculo 531. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE ALEROS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de los elementos que sobresalen del tejado, as: 1. Cuando en una edificacin la lnea de propiedad y construccin coincidan, la cubierta sobre la fachada podr disponer de un alero o cornisa proyectado con una saliente mxima de cincuenta centmetros (0,50 m). ste ser medido a partir de la cara exterior del muro o lnea externa de fachada. El alero o cornisa a la calle slo ser permitido si sta no interfiere u obstaculiza las instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad. 2. El alero no podr tener ms de un metro (1,00 m) de altura y ser medido a partir del plano de techo o cubierta de la ltima planta. 3. En edificaciones que contemplen aislamientos frontales o antejardn y laterales obligatorios, los aleros sobre cualquiera de sus fachadas podrn ser de 1/3 de los aislamientos exigidos, como mximo, desde la lnea externa del muro de fachada de su propio nivel. Artculo 532. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE MARQUESINAS Y OTROS ELEMENTOS SALIENTES DE CUBIERTA. Se entender por elementos salientes

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abiertos y marquesinas, aquellos elementos constructivos u ornamentales no habitables ni ocupables permanentemente (marquesinas, parasoles, toldos-techos, carpa y prgolas), cuya funcin es proteger a la poblacin, de las inclemencias del tiempo; tales como el sol, lluvias, entre otros, los cuales se reglamentan por las siguientes condiciones: 1. Sern de carcter provisional, livianos y con estructuras removibles, de tal manera que se puedan recoger o remover cuando sea menester o por disposicin de autoridad competente. 2. En su proyeccin horizontal, ms all de la fachada, nicamente podrn ocupar como mximo una tercera parte del espacio sobre el antejardn, medidos a partir de la lnea de construccin. 3. Solo podrn cubrir las zonas duras de acceso y salida peatonales y vehiculares desarrolladas sobre el antejardn, entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin. 4. Todos estos elementos debern mantener una altura libre mnima de dos metros con treinta centmetros (2,30 m). 5. En zonas residenciales, los establecimientos de actividades econmicas, para la instalacin de los elementos salientes definidos en este artculo, debern respetar un retiro medianero de ochenta centmetros (0,80 m). 6. Las marquesinas para iluminacin sern de carcter provisional, livianas y con estructuras removibles, de tal manera que se puedan recoger o remover cuando sea menester o por disposicin de autoridad competente; y debern fijarse al paramento exterior de la edificacin. 7. El espacio cubierto por los elementos anteriormente permitidos, no podr cerrarse con ningn tipo de material o elemento as este sea transparente. Artculo 533. CONTABILIZACIN DE ALTURAS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de las alturas entre pisos, as: 1. La altura de la edificacin est definida por el nmero de pisos permitidos a partir del nivel cero (N:0,00) medido desde el acceso principal a la edificacin hasta la cara inferior de la placa o cielo raso de la cubierta del ltimo piso til habitable, como resultado de aplicar las condiciones normativas segn los aprovechamientos del sector en el que se encuentre. Los mezzanines y/o altillos se contabilizan como parte del rea til de construccin. 2. La altura libre se considerar como la distancia vertical mnima, sin obstculos, medida entre el nivel de acabado de piso y el nivel inferior de la placa o el inicio de la pendiente y punto ms bajo de la cubierta inclinada. 3. La altura til o libre mnima para cualquier tipo de edificacin ser de dos metros con treinta centmetros (2,30 m). 4. Para ser contabilizado como piso, la altura til o libre mxima de piso ser mximo de tres metros con ochenta centmetros (3,80 m). 5. Cuando se plantee lobby, hall o pasillo de acceso en cualquier tipo de edificacin se permite plantear pisos de doble altura hasta un mximo de seis metros con diez centmetros (6.10mts), solo a nivel de terreno. 6. La altura til o libre mnima para los pisos usados como parqueaderos en stano, semistano, primer y segundo piso ser de dos metros con treinta centmetros

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(2,30 m) y la altura til o libre mxima ser de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m). 7. En los casos donde el frente del predio es inclinado, el nivel cero se tomar en el punto medio de la longitud de dicho frente. 8. Para todas las posibilidades de altura se permitir adems el stano y el semistano y no ser contabilizado dentro del nmero de pisos totales. Artculo 534. MEZZANINE O ENTREPISOS. Los mezzanine o entrepisos harn parte de un piso construido ocupando mximo el 60% del rea del piso inferior al cual pertenece, suele estar retrocedido de la fachada y genera un solo espacio con doble altura. El uso de mezzanines, est permitido para todas las clases de edificaciones y ser contabilizado como rea construida. Artculo 535. ALTILLO. Los altillos son el remate de la edificacin o piso superior construido integrado a la cubierta, el cual hace parte del ltimo piso habitable, ocupando mximo el 90% del rea del piso al cual se encuentra integrado y solo se permite en edificaciones residenciales. Los altillos sern permitidos en los ltimos pisos de las edificaciones residenciales solo en caso que estas no localicen el equipamiento comunal en el ltimo piso y su cubierta ser una terraza verde. Artculo 536. CULATAS. Las culatas, incluyendo la totalidad de la mampostera y la estructura a la vista, deben estar paetadas y pintadas, o ser tratadas con los mismos materiales y acabados de las fachadas. CAPTULO IV. NORMAS APLICABLES A LAS EDIFICACIONES CON CATEGORA PATRIMONIAL DE CONSERVACIN INTEGRAL (NIVEL 1) Y CONSERVACIN ARQUITECTNICA (NIVEL 2) Artculo 537. MBITO DE APLICACIN. Las condiciones sealadas en este captulo aplica a las edificaciones clasificadas en categora de conservacin integral (nivel 1) y conservacin arquitectnica (nivel 2) localizados en el sector declarado mediante la Resolucin No.0087 de 2005 del Ministerio de Cultura, Barrios Prado, Alto Prado y Bellavista, como lineamientos previos a la adopcin del Plan Especial de Manejo y Proteccin, PEMP, de este sector. Al momento de adopcin del referido PEMP, las normas aqu sealadas se complementarn con lo sealado en el mismo y en caso de discrepancias, aplicar lo sealado en el PEMP. Artculo 538. CERRAMIENTOS. En el sector sealado se debern desarrollar los cerramientos siguiendo los siguientes parmetros: 1. Se permite el cerramiento de antejardines en cualquier tipo de vivienda, siempre y cuando cumpla con una transparencia del 70% y una altura mxima de 1.60 metros incluido un posible zcalo de 0.20 metros contados a partir del nivel del terreno. El cerramiento a realizar debe permitir su integracin con el conjunto

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urbano, as como la apreciacin de los valores arquitectnicos formales del inmueble. En las esquinas en ningn caso se podr construir cerramiento de antejardines que dificulten la visibilidad a los peatones y a los transentes vehiculares. Cuando se requiera realizar obras de cerramiento para los inmuebles de conservacin arquitectnica, catalogados dentro de cualquiera de los tres niveles de intervencin, se debe garantizar que dichos trabajos no afecten o alteren el valor patrimonial del mismo, mediante la implementacin de un diseo acorde a la tipologa arquitectnica del inmueble y del sector urbano, as como el uso de materiales de construccin adecuados y de calidad que puedan brindar obras conforme a lo establecido en la norma sismo-resistente nacional vigente. Para los predios de polgonos comerciales, Corredores de Actividad Econmica (CAE), Polgonos especializados para la competitividad (PEC), centralidades o usos comerciales, de bienes y servicios o industrial, no se permitir el cerramiento permanente sobre antejardines con muros, rejas, materas, barandas, entre otros elementos que afecten o alteren el valor patrimonial del inmueble. Cuando en zonas de alta actividad comercial se permita la ocupacin temporalmente del antejardn, solo se permitir el cerramiento del mismo con mobiliario o elementos delimitadores, removibles, en ningn caso podrn ser fijos ni empotrados permanentemente en el piso, y cuando el establecimiento est cerrado el espacio debe quedar totalmente libre y sin ningn tipo de obstculos. En ningn caso el uso temporal del antejardn puede ocupar total o parcialmente bienes de uso pblico tales como las franjas de circulacin peatonal o vehicular, ambientales o de proteccin de va de los andenes. Para los predios que tengan cerramiento y no cumplan con lo anteriormente establecido y requiera tramitar cualquier tipo de licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades, deber adecuar el cerramiento de los antejardines a las condiciones anteriormente expuestas. Para los equipamientos y construcciones dotacionales de seguridad ciudadana, los de defensa y justicia, embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus caractersticas requieran condiciones especiales de seguridad, la Secretara de Planeacin Distrital junto con la autoridad competente o la entidad que haga sus veces, definir las condiciones especiales para el tipo de cerramiento.

2.

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Artculo 539. CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS. En los sectores patrimoniales se deber respetar los siguientes lineamientos mnimos requeridos correspondientes a: 1. Los inmuebles declarados en Niveles de Intervencin 1 y 2 no podrn ser destinados para el uso exclusivo de estacionamientos. 2. No se permite estacionamientos entre la lnea de bordillo y la lnea de construccin. En cualquier caso deben solucionarse la exigencia de estacionamientos en las reas libres al interior del predio sin afectar la zona municipal y la libre circulacin peatonal. 3. En las zonas con tratamiento urbanstico de conservacin patrimonial no se exigir parqueadero, a excepcin de las obras nuevas, las cuales debern

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resolver su cuota de estacionamientos dentro del mismo proyecto. 4. Para los usos no residenciales se debe solucionar la cuota de estacionamientos en un rea de influencia de 200 metros alrededor del predio donde se ubique la actividad que lo requiera. Pargrafo. Como complemento a la demanda de estacionamientos, se determina que en las zonas de influencia del sector patrimonial del Prado, Alto Prado, La Concepcin y Bellavista se localizan parqueaderos con el fin de disminuir los conflictos urbansticos existentes en el rea declarada y en todo caso dicha actividad deber cumplir la normativa establecida en la propuesta de revisin del POT. Para tal fin la Secretara de Planeacin o la autoridad competente deber afectar predios para el desarrollo de parqueaderos, los cuales completarn un proyecto integral de estacionamientos para el sector y que puede obtener parte de su financiamiento con los recursos obtenidos en las a travs de la compra de derechos de edificabilidad. Artculo 540. COLINDANCIA CON CORREDORES DE ACTIVIDAD ECONMICA. Estos sectores poseen un polgono residencial especfico denominado PR-4, donde se podrn realizar usos complementarios a la actividad principal de comercio y servicios desarrollados sobre los CAE, en especial aquellas que mitiguen impactos como solucin de parqueaderos, accesos, servicios, entre otros, que no implique la ampliacin del uso principal al interior de la zona residencial, nicamente cuando cumplan con los siguientes requisitos: El predio colinde con un Corredor de Actividad Econmica. El predio del Corredor de Actividad Econmica debe ser de carcter patrimonial con Nivel de Intervencin 1 o 2. El desarrollo de estos usos debe hacer parte o complementar la actividad del predio ubicado sobre el Corredor de Actividad Econmica. Pargrafo. De igual forma, al interior de este polgono se permitir usos de servicios definidos en el cuadro de usos especficos del sector, por ejemplo: actividades de oficinas especializadas en consultoras, agencias, informtica, administrativos y dems actividades profesionales que no demanden gran cantidad de rea y no generen altos impactos urbansticos negativos sobre el sector. CAPTULO V. OBLIGACIONES AL PROMOTOR Y/O DESARROLLADOR Artculo 541. INFORMACIN PARA PLANO NICO DEL DISTRITO. En todos los casos, las licencias debern cumplir con la entrega de la informacin aqu sealada, con el propsito de garantizar el seguimiento y evaluacin de la dinmica urbana y de la implementacin del modelo de ordenamiento territorial. Todos los promotores y/o desarrolladores, estarn en la obligacin de entregar la informacin con las caractersticas aqu sealadas, so pena de la prohibicin de acceso al uso al cual se desea acceder por medio del proceso de licenciamiento. La informacin deber ser radicada oficialmente en la Secretara de Planeacin con los siguientes parmetros:

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1. El plano de localizacin debe presentarse geo-referenciado, mostrando el posicionamiento con el que se define la localizacin de un objeto espacial representado mediante punto, coma o vector, o rea en un sistema de coordenadas determinado. Los planos entregados deben tener los siguientes parmetros dentro de la definicin de su sistema de coordenadas en MAGNA SIRGAS: - Nombre del sistema de coordenadas: - Tipo de proyeccin: - Falso este: - Falso norte: - Unidad de medida: metros. - Factor de escala: - Latitud desde el origen: - Nombre sistema de coordenadas geogrfico: - Datum: 2. El plano de localizacin debe contener la identificacin del predio en relacin con todos y cada uno de los elementos de espacio pblico colindantes al predio y dentro del predio (alineamientos desde el eje de va, zona verde, andn y sus franjas, antejardn y/o aislamiento frontal) y su ubicacin identificando el sector normativo al cual pertenece. Debe presentarse en escala 1:500, indicando la nomenclatura del predio y de la jerarquizacin de las vas colindantes o en su defecto referencias precisas que permitan llegar al sitio para su revisin. 3. El cuadro de reas debe contener como mnimo: el rea bruta o total del predio o predios a intervenir, las reas de afectacin, rea neta urbanizable, cesiones urbansticas y vas internas si es del caso y el rea til, el rea a construir de cada una de las unidades y/o usos y rea libre, todas estas expresadas en metros cuadrados y/o hectreas, claramente identificadas en el plano. 4. Plano topogrfico debe ser radicado para la expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y/o subdivisin, estar geo-referenciado, mostrando el posicionamiento con el que se define la localizacin de un objeto espacial representado mediante punto, coma o vector, o rea en un sistema de coordenadas determinado. Los planos entregados deben tener los siguientes parmetros dentro de la definicin de su sistema de coordenadas en MAGNA SIRGAS. 5. Al igual que la forma, posicin y superficie del terreno que se encuentra legalmente protocolizada ante el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), debiendo incluir elementos adicionales que permitan ubicar el terreno dentro de la manzana, tales como: lotes colindantes, vas, espacio pblico u otros. 6. Se debe presentar la planta del predio en escala 1:200, poligonal de amarre en escala 1:2000, cuadro de mojones con sus respectivas coordenadas y cotas referenciados y dibujados, rea total del predio o lote. Se exigen como mnimo tres (3) mojones consecutivos pertenecientes a la poligonal principal, con visibilidad entre el uno (1) y el dos (2), el (1) uno y el tres (3) y el dos (2) y el tres, siendo la distancia mnima entre mojones de cincuenta metros (50 m), de fcil acceso y los cuales deben permanecer en el sitio hasta el final del proyecto y cumpliendo con la ubicacin de G.P.S. Debe contener las siguientes capas:

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linderos, retiros, cercos, mallas, cerramientos, zonas verdes, construcciones, coordenadas, cuerpos de agua, curvas de nivel, zonas de reserva, afectaciones y limitaciones urbansticas por plan vial, redes de energa y/o telecomunicaciones, redes de acueducto y alcantarillado ubicadas dentro del predio o en su entorno inmediato, afectaciones ambientales, rboles y arbustos, tipos de vas y perfiles viales generales y totales. Las curvas de nivel que se presenten en el levantamiento debern ser dibujadas cada metro (1.00 m) y acotadas cada cinco metros (5 m). 7. Esta informacin ser entregada impresa y en medio magntico en formato shape, cuando no se tenga esta posibilidad en formato CAD en extensin dwg o dxf, y representando siempre los contornos con elementos tipo polylinea o polgono en capas layers independientes por cada nivel de informacin. 8. Se debe identificar un punto de la poligonal sobre el acceso principal del predio, el cual debe ser debidamente geo-referenciado como el amarre del proyecto certificado por el IGAC. Este debe ser materializado en sitio sobre el eje de la calzada colindante al acceso principal del predio. 9. Para la entrega del punto de amarre precitado, debidamente materializado con placas de cobre para geo-referenciacin o amarre geodsico, se adelantar una visita de verificacin y recibo dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud por parte del titular de la licencia ante la Secretara de Planeacin. El recibo se har mediante acta suscrita por el curador urbano o su delegado, los firmantes responsables de la licencia urbanstica y el Secretario de Planeacin o su delegado y obrar como requisito previo para poder dar inicio a las obras. En caso de incumplimiento se configurar una infraccin urbanstica y se ejecutarn los mecanismos jurdicos del caso. Los planos deben estar firmados por el o los profesionales responsables: ingeniero o topgrafo con matricula profesional vigente. Artculo 542. RESPONSABILIDAD EN LA EJECUCIN DE OBRAS. En la ejecucin de las obras deben observarse todas las medidas necesarias para evitar cualquier tipo de dao o perjuicio sobre el espacio pblico, los predios colindantes y la ciudadana, siendo los responsables directos el propietario del predio y el constructor de las obras. La operacin de equipos y herramientas de construccin, demolicin y reparacin de vas en el desarrollo de obras viales, urbansticas o de edificaciones en el que las emisiones sonoras sobrepasen los niveles permitidos por la autoridad ambiental, dichas actividades podrn realizarse nicamente entre las 8 am hasta las 12 m y entre las 2 pm hasta las 6 pm de lunes a viernes y sbado de 8 am hasta las 12 m. Artculo 543. ACTAS DE VECINDAD. Previo al inicio de las obras o actividades de demolicin el constructor responsable de la obra debe realizar actas de vecindad con los propietarios y/o habitantes de los predios colindantes, para certificar el estado en que se encuentran las construcciones vecinas, con los correspondientes registros fotogrficos y as facilitar que el constructor tome las medidas preventivas necesarias para garantizar la estabilidad de las mismas y/o la determinacin de responsabilidades en el evento de ocurrencia de accidentes o daos a la propiedad.

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Si en el momento de realizar las actas de vecindad el constructor tiene motivos para creer que alguna de las estructuras de los predios adyacentes se encuentra en condiciones deficientes o inestables, previo al inicio de las obras debe informar a la entidad competente. El constructor debe responder y reparar todos los daos causados sobre las edificaciones vecinas por las labores constructivas que se realicen en el predio donde se desarrollan las obras. Artculo 544. DEMOLICIONES. Para demoler edificaciones existentes se requiere la obtencin de la licencia de demolicin, de manera simultnea con otra modalidad de licencia. Antes del inicio de las actividades de demolicin debe acordonarse temporalmente el rea estableciendo una zona de seguridad que garantice la proteccin de los transentes y las edificaciones colindantes. Se debe cumplir con las siguientes condiciones: 1. Estn prohibidas las actividades de demolicin entre las 6 pm y las 7 am, as como en domingos y festivos. 2. Los materiales y desechos provenientes de la demolicin deben disponerse al interior del predio hasta el momento del cargue y traslado. Su disposicin final se har nicamente en las escombreras autorizadas, siendo responsabilidad del constructor la obtencin de las autorizaciones correspondientes y el cumplimiento de esta disposicin. 3. Cuando vaya a construirse o demolerse una estructura mayor a tres (3) pisos deben instalarse un cerramiento provisional tipo falso tnel o prtico peatonal que permita el trnsito protegido de peatones segn las condiciones establecidas en el numeral 8 del artculo siguiente denominado cerramientos provisionales de obra. 4. Si por causa de la demolicin se depositan partculas de polvo o escombros sobre el espacio pblico incluida la calzada, el responsable de obra debe garantizar la limpieza de los mismos tantas veces como sea necesario, para garantizar el libre y seguro trnsito de vehculos y peatones. 5. Antes de comenzar la demolicin, se deben anular las instalaciones existentes de agua, luz, gas, telfono, etc, para evitar el riesgo de electrocuciones, inundaciones por rotura de tuberas, explosiones o intoxicaciones por gas. 6. Sin perjuicio de lo anterior, se debe dar cumplimiento a lo establecido en la Resolucin 541 de 1994 expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el Numeral 4, del Artculo 39, del Decreto 1469 de 2010 o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan, en lo que regula el cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposicin final de escombros, materiales, elementos, concretos y agregados sueltos, de construccin, de demolicin y capa orgnica, suelo y subsuelo de excavacin, entre otras. Artculo 545. MOVIMIENTOS DE TIERRA Y EXCAVACIONES. Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en la NSR-10 se establecen las siguientes:

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1. Realizar las obras de movimiento de tierra y excavaciones de forma tal que no se afecten las estructuras de las edificaciones vecinas, implementando estructuras temporales o definitivas de contencin o utilizando plsticos para evitar arrastre y saturacin por efectos de lluvia y dems elementos de proteccin necesarios para garantizar la estabilidad de los predios colindantes. 2. No afectar las redes de servicios pblicos existentes en su entorno por el desarrollo de las obras de excavacin y/o movimiento de tierra. 3. En el evento en que las obras se vayan a suspender por un periodo de tiempo superior a tres (3) meses el constructor responsable de las obras debe garantizar que todos los taludes sean tratados con estructuras temporales o definitivas de contencin, que aseguren la estabilidad del predio y la de los colindantes. Artculo 546. DEPSITO DE MATERIALES. Est prohibido realizar acopio de materiales de construccin, tierra, escombros, herramientas y maquinaria hacia el exterior del cerramiento sobre la va pblica. Tanto el descargue como el cargue de materiales debe hacerse directamente del vehculo al interior de la obra y viceversa, sin ser depositado en espacio pblico. En casos excepcionales se permite la descarga momentnea de materiales sobre espacio pblico para su inmediato traslado al interior de la obra, sin que se obstruya el libre trnsito peatonal; en ningn caso stos materiales pueden permanecer ms de cuatro (4) horas en el espacio pblico. Se debe realizar la limpieza del espacio pblico tantas veces como sea necesario para garantizar el libre y seguro trnsito de vehculos y peatones frente a las obras. Cuando se compruebe el incumplimiento de esta norma se ordenar su inmediato retiro sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones y multas correspondientes. El constructor ser responsable de la reposicin de los elementos y/o mobiliario ubicado en el espacio pblico que haya sido afectado por la realizacin de las obras. Artculo 547. PROTECCIONES Y MALLAS. Cuando las edificaciones en construccin superen los tres (3) pisos de altura, se deben implementar en todos los costados de las edificaciones mallas de proteccin colgadas desde el nivel superior de la edificacin hasta el primer piso, para evitar y/o controlar cada de materiales dentro del sitio de las obras o hacia el exterior del predio. Estas mallas deben estar cosidas, mantenerse unidas entre s permanentemente y tener contrapesos o amarres en su parte inferior para garantizar que se mantengan en su sitio. Estas mallas deben ser reemplazadas inmediatamente una vez presenten deterioro. Adems deben implementarse defensas o bandejas de proteccin en los linderos del predio y el espacio pblico, para proteger los predios vecinos y los transentes de daos causados por las eventuales cadas de materiales y/o elementos propios de la construccin. Estas bandejas pueden ser en madera o metlicas con un espesor no inferior a veinte milmetros (20 mm), un ancho mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m), que en su costado libre contar con un borde a cuarenta y cinco grados (45), con una longitud o altura de un metro (1 m). Est bandeja puede ser reemplazada por un entablerado horizontal con un ancho mnimo de tres metros (3 m).

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En ambos casos deben estar estructurados adecuadamente y armados de forma tal que impidan el escurrimiento de materiales o polvo entre sus juntas. Estas bandejas se retiraran al quedar terminada las fachadas por encima de las mismas. Tambin deben instalarse defensas o protecciones en los vacos correspondientes a patios, ductos, cajas de ascensores y dems zonas que ofrezcan riesgo de cadas de personas o materiales. Queda as mismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas mayores a tres metros (3 m) y que produzcan polvo y molestias en el entorno; para el efecto pueden usarse toldas o ductos. Artculo 548. OCUPACIN TEMPORAL DE VA Y ESTACIONAMIENTOS FRENTE A OBRAS. La ocupacin temporal del carril vehicular frente al sitio de las obras debe ser autorizada por la autoridad de trnsito del Distrito, quien definir el periodo de tiempo, la sealizacin que debe implementarse y dems condiciones para garantizar la organizacin del trfico en la zona con el menor impacto posible a ste. En ningn caso se permiten las actividades de cargue y descargue en las horas pico o el parqueo temporal y por corto tiempo de vehculos para actividades distintas a las de cargue y descargue. Artculo 549. TRANSPORTE DE MATERIALES. Los vehculos que transportan materiales de construccin, escombros y desechos de las obras deben estar provistos de los elementos necesarios para evitar la contaminacin, alteracin perjudicial del material transportado, su cada o dispersin, o el escurrimiento de material hmedo sobre la va pblica. La carga debe quedar contenida en su totalidad y como mximo a ras del borde superior del platn, o contenedor, y debe cubrirse. El material de cobertura debe ser resistente para evitar que se rompa o se rasgue y estar sujeto en todos sus costados a las paredes exteriores del contenedor o tolva, cubrindolos y sobrepasando por lo menos treinta centmetros (30 cm) a partir de los bordes de stos. En caso de derrame o prdida de material en espacio pblico, ste debe ser recogido inmediatamente por el transportador, sin perjuicio a las multas o sanciones a las que haya lugar. Se prohbe el transporte de materiales y desechos de construccin en vehculos de traccin animal. Artculo 550. SERVICIOS SANITARIOS EN LAS OBRAS. Es obligatorio mantener durante el tiempo de ejecucin de las obras un (1) bao por cada quince (15) trabajadores, segn lo establece la resolucin 2.400 de 1979 expedida por el Ministerio de trabajo y seguridad social o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Estos

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baos pueden ser gabinetes sanitarios tipo bao qumico porttil o estar construidos al interior del paramento de construccin, en ambos casos se debe garantizar que permanezcan en buenas condiciones de funcionamiento. Artculo 551. DUCTOS. En toda edificacin en altura que tenga ms de cinco pisos (5 pisos) se debe contemplar la instalacin de ductos para basuras acabados de modo que se permita su fcil retiro, complementado con un depsito especial para recibirlas y de fcil acceso a la empresa de servicios respectiva. No se permitir la construccin de estos depsitos en la zona pblica municipal. Artculo 552. CANALIZACIONES PARA CITFONOS Y ANTENAS. Toda edificacin en altura de cualquier tipo de uso, deber ser provista de canalizaciones para la instalacin de pararrayos, telfonos, citfonos y ductos para cables, y, a juicio del constructor, para antenas colectivas de televisin en las edificaciones de tipo multifamiliar. Artculo 553. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS. Toda edificacin de carcter pblico, privado o mixto, debe proyectarse teniendo en cuenta todos aquellos elementos de seguridad contra incendio y medios de evacuacin. A ms de los exigidos por el cuerpo de bomberos del Distrito de Barranquilla. El diseo y construccin de toda edificacin en altura deber cumplir adems, con las siguientes disposiciones con el fin de brindar mayor seguridad a sus ocupantes: 1. Evitar, en lo posible, acabados con materiales de fcil combustin que produzcan gases txicos al consumirse por el fuego. 2. No se podrn disponer en el piso, tomacorrientes o interruptores para instalaciones elctricas. Todos los cables de dichas instalaciones debern ser conducidos por ductos o tuberas empotradas en las paredes, pisos y cielos rasos de las edificaciones. El diseo de estas instalaciones deber estar de acuerdo con las especificaciones que disponga la Empresa encargada del servicio de energa elctrica. 3. Los cuartos terminales de los ductos y shut o depsitos de basuras deben ubicarse en sitios que permitan el acceso para su fcil evacuacin. 4. Se debe colocar barandas de seguridad interiores o exteriores en frente de las vidrieras que se dispongan con apoyo directo sobre el piso de las habitaciones, cuando ellas dan directamente al vaco y no se contemple rea de balcn en su fachada. Artculo 554. MUROS CORTAFUEGO. Toda edificacin que tenga un rea por piso mayor de mil metros cuadrados (1.000m2), debe dividirse en reas menores por medio de muros cortafuego, hechos de ladrillos macizos de concreto, con los espesores mnimos descritos en la Norma Sismo-resistente NSR-10, o la que modifique, adicione o sustituya. Las reas mayores a mil metros cuadrados (1.000m2) como los recintos polideportivos, hipermercados, pabellones para ferias y exposiciones, iglesias, terminales de transporte y otras edificaciones destinadas al acceso pblico, que por su uso no puedan dividiese

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en la forma estipulada, se eximirn de cumplir este requisito, siempre y cuando por lo menos el 90% de su rea construida, cualquiera que sea su magnitud, se desarrolle en una sola planta, que sus salidas comuniquen directamente con el exterior, que al menos el 75% de su permetro sea fachada y que no exista sobre dicho recinto ninguna zona habitable y deben equiparse con medios de extincin de fuego consistentes en rociadores y extinguidores segn las normas especficas. Los muros cortafuego no podrn atravesarse con conducciones u otro elemento que permita el paso del fuego y del humo, ni con materiales que disminuyan su resistencia al fuego. Solo podrn tener aberturas para dar continuidad a circulaciones horizontales, siempre y cuando se tengan un sistema de cierre hermtico contra el paso de humo, que asegure como mnimo una resistencia contra el fuego de una hora con las caractersticas de apertura y cierre que le corresponde. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos cincuenta centmetros (0,50mts) ms arriba de la cubierta del techo ms alto y veinte centmetros (0,20mts) hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros elementos combustibles. Artculo 555. OBLIGACIONES URBANISTICAS PARA LAS EDIFICACIONES. Con el propsito de lograr un equilibrio armnico en la dimensin espacial de la ciudad, con calidades urbanas adecuadas y direccionando la dinmica urbana del desarrollo, genera una norma urbanstica atractiva que facilitar los procesos de transformacin mediante nuevas actuaciones constructivas, con ampliaciones y modificaciones, mayores aprovechamientos y cambios en densidades, que exigen la disposicin de nuevas reas de cesin obligatoria y obligaciones especiales, acordes con las nuevas concentraciones poblacionales y sus necesidades, con el propsito de que esa poblacin goce de un adecuado espacio pblico y una equilibrada red de movilidad que les permita integrarse al contexto urbano en el cual se insertan. Por este motivo todas las edificaciones, de acuerdo a su actividad, estarn obligadas a ceder reas de recreacin de uso social comn, en cuyo caso, las reas a ceder se ajustarn al tipo de proyecto y a las normas especficas para cada caso en que esta se incluya. Por su parte, debern cancelar el pago de las obligaciones urbansticas de espacio pblico y movilidad exigidas para el desarrollo de la edificacin, las cuales se calcularn en funcin de las siguientes frmulas: Tabla Frmulas para el clculo de obligaciones urbansticas USO Todos los usos, por movilidad FORMULA PARA CALCULO DE OBLIGACIN URBANISTICA Cantidad de parqueaderos x 0,25 x 11,25

Usos residenciales con ms de 300 Unidad de Vivienda x 4,5 M2 de rea de Construccin Total Usos Institucionales Categora A (rea Total de Construccin / 16) x 3

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Usos Institucionales Categora B Comercial de Bienes Comercial de Servicios Industrial Portuario (rea Total de Construccin / 10) x 3 (rea Total de Construccin / 8) x 3 (rea Total de Construccin / 20) x 3 (rea Total de Construccin / 18) x 3 (rea Total de Construccin / 18) x 3

Pargrafo. Respecto de las categoras de los usos institucionales para el clculo de las obligaciones urbansticas corresponden: 1. Categora A. En este grupo se incluye educacin, administrativo, seguridad, justicia, cultura, y cementerios. 2. Categora B. En este grupo se incluye salud, culto, bienestar social, recreativo, abastecimiento. Artculo 556. INTERCAMBIO DE DERECHOS DE EDIFICABILIDAD PARA LA GENERACIN DE ZONAS MUNICIPALES. En sectores con Tratamiento de Consolidacin y/o Tratamiento de Mejoramiento Integral en los que se proponga un proyecto de espacio pblico en el que se incluya la ampliacin de las zonas municipales, a travs de las Piezas Urbanas y/o algn otro instrumento de planificacin propuesto por la autoridad de Planeacin, los propietarios podrn intercambiar metros cuadrados de predio privado, escriturndolos a favor del Distrito y cedindolos como parte de las zonas municipales del proyecto de espacio pblico de ese sector. Dicha cesin se realizar calculando por cada metro (1) cuadrado de predio privado cedido como zona municipal, un mayor rea de construccin de cinco (5) metros cuadrados. El rea cedida deber desarrollarse en forma continua paralela a la zona municipal. Pargrafo. Se permitir que, al ceder a ttulo gratuito el rea de propiedad privada para integrarlo como espacio pblico, por cada 30 m2 totales cedidos se aumente la densidad en una unidad de vivienda adicional. TTULO III. NORMAS POR GRUPO DE USO CAPTULO I. NORMAS COMUNES PARA USO RESIDENCIAL Artculo 557. TIPOLOGAS DE EDIFICACIN PARA EL USO RESIDENCIAL. Es el uso destinado a la vivienda, las unidades residenciales se clasifican de acuerdo al nmero de viviendas en: 1. Unifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado. 2. Bifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual el lote de terreno est ocupado por dos unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin tales como reas

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de acceso y aislamiento. Estos inmuebles pueden presentar caractersticas de pareado, sin perder su calidad de proindiviso. 3. Trifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual el lote de terreno est ocupado por mximo tres unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin tales como reas de acceso y aislamiento. Estos inmuebles pueden presentar caractersticas de pareado, sin perder su calidad de proindiviso. 4. Multifamiliares. Son edificaciones que cuenten con un mnimo de 4 viviendas independientes en un mismo predio, que comparten reas o servicios comunes, tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera, estacionamientos, entre otras, independientemente de la altura que se maneje. Artculo 558. TIPO DE UNIDADES RESIDENCIALES. Las unidades residenciales a su vez, se pueden desarrollar en dos tipologas: 1. Edificio. Construccin de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un nmero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, adems de reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al rgimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes. 2. Conjunto. Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, reas y servicios de uso y utilidad general, como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros. Puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes. Artculo 559. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE USOS RESIDENCIALES. Todas las edificaciones que desarrollen el uso residencial debern cumplir con los siguientes parmetros generales: 1. Componentes bsicos de una vivienda. Para autorizar la construccin de viviendas, estas deben contener como mnimo una alcoba habitable, un espacio mltiple para rea social (sala-comedor), con sus servicios completos de cocina, zona de ropas, bao y reas de circulacin. Estos espacios debern cumplir con las reas mnimas para su adecuado funcionamiento, as como condiciones de habitabilidad y salubridad. 2. rea mnima construida de vivienda. Las unidades residenciales que se desarrollen en el Distrito de Barranquilla debern proyectar un rea mnima habitacional til dependiendo del nmero de alcobas, as: - Unidades Residenciales de una alcoba: Treinta (30.00) metros cuadrados. - Unidades Residenciales de dos alcobas: Cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados. - Unidades Residenciales de tres alcobas: Sesenta (60.00) metros cuadrados. - Unidades Residenciales de cuatro alcobas: Ochenta (80.00) metros cuadrados.

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3. Estas dimensiones no aplicarn para las unidades residenciales campestres, de inters social y/o prioritario, estas ltimas se regirn por la norma nacional que aplica. 4. Para la contabilizacin del rea mnima de unidad residencial no se incluyen las reas sociales adicionales tales como estar, bar, reas comunes de acceso a las viviendas, escaleras, ascensores, estacionamientos, depsitos, administracin y cuarto de mquinas. 5. Iluminacin y Ventilacin. Adems de lo establecido en las normas comunes a todas las edificaciones las unidades residenciales debern tener en cuenta: 6. Todos los espacios principales de las unidades residenciales, tales como alcobas, baos, zona social, cocinas, deben disponer de iluminacin y ventilacin naturales directas a travs de las fachadas, patios y vacos, exceptuando las reas destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrn ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de servicios. 7. Los espacios secundarios propios de cada vivienda como salas de estar, alcobas de servicio, reas de ropa, vestbulos, circulaciones, escalas al interior de la unidad residencial, se podrn iluminar hacia las zonas comunes de la edificacin tales como circulaciones comunes, escalas y similares. 8. Los baos sociales podrn ventilarse a travs de buitrones y/o extractores mecnicos. 9. Las especificaciones respecto a patios y vacos se determinarn teniendo en cuenta la altura de la edificacin y los espacios a iluminar. Artculo 560. PATIOS DE VENTILACIN. Toda construccin de unidades residenciales deber disponer, para todos sus espacios, iluminacin y ventilacin naturales directas, a travs de patios o con el exterior. En edificaciones donde se utilicen vacos para la iluminacin o ventilacin de ms de una (1) unidad de vivienda en el mismo nivel no se permitir la ubicacin de ventanas o elementos verticales a una altura inferior a 1,80 metros sobre el nivel del piso respectivo. Se aceptarn ventanas que no estn enfrentadas. El espacio destinado a patio no podr tener ningn tipo de cubierta slida que impida la iluminacin y ventilacin. En ningn caso se permiten servidumbres visuales. La visibilidad hacia y desde el exterior debe ser controlada de modo que se garantice el derecho a la privacidad personal y familiar. Artculo 561. PORCENTAJE MNIMO DE REAS SOCIALES COMUNES. Todo proyecto de construccin de vivienda horizontal o vertical que contemple al menos diez (10) unidades residenciales o viviendas, deber desarrollar un rea social comn de uso privado, la cual se exigir a razn de cuatro (4) metros cuadrados mnimos por alcoba y/o estar, estudio o cualquier otro espacio de uso mltiple en la vivienda; cuando se presenten entre cuatro (4) y nueve (9) unidades residenciales, el rea social comn ser mnimo de cien (100 m2) metros cuadrados. Estas zonas comunes se debern disponer de la siguiente manera:

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1. reas para desarrollar actividades recreativas y zonas verdes, con dimensiones que permitan la localizacin de los equipamientos comunitarios propios del conjunto, y sern mnimo del 50% del rea social comn resultante. 2. Las reas para desarrollar servicios comunales, tales como saln de reuniones, piscina, gimnasio, garita, zona de juegos infantiles, etc., debern ser del cincuenta por ciento (50%) mnimo, del rea social comn resultante. 3. Las reas comunes podrn desarrollarse en las terrazas y azoteas de las edificaciones, siempre y cuando se garanticen sus caractersticas, acceso y carcter comunal, para lo cual debe hacerse clara referencia en el Reglamento de Copropiedad de la edificacin. Cuando se localicen en las terrazas o azoteas, dichas reas no podrn desarrollar ms del 30% del total de metros cuadrados exigidos como zonas duras, con el propsito de generar terrazas verdes que coadyuven con el principio de edificaciones sostenibles y sustentables del presente POT. Artculo 562. ESTUDIOS DE TRANSITO O ESTUDIOS DE DEMANDA Y ATENCIN DE USUARIOS PARA USOS RESIDENCIALES. Todo proyecto de vivienda con una densidad superior a cien (100) unidades residenciales o ms de doscientas (200) unidades de parqueo, deber contar, previo a su localizacin, con un estudio de trnsito local o un estudio de demanda y atencin de usuarios para su implantacin y evaluacin de impactos en el rea de influencia e incorporar las soluciones de movilidad que all se propongan. Dicho estudio deber ser aprobado por la Secretaria Distrital de Movilidad.

CAPTULO II. NORMAS COMUNES PARA LAS EDIFICACIONES DE BIENES Y/O SERVICIOS USOS COMERCIALES Artculo 563. ACTIVIDADES Y USOS COMERCIALES. Entindase por uso comercial la actividad destinada al intercambio de bienes y servicios al pblico en general. Las actividades comerciales se clasifican con base en su especializacin, en sus caractersticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta aspectos tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la demanda (de consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u ocasional), la magnitud y el impacto urbanstico que pueden generar o el riesgo que presentan para la poblacin por razn de los artculos que se expenden. Y estos a su vez se dividen en dos clases: Artculo 564. COMERCIO DE BIENES. Corresponde a las actividades de exhibicin, venta y comercializacin de bienes, productos y mercancas a los cuales tiene acceso el pblico comprador y se desarrollan en distintos tipos de edificaciones o espacios destinados con este propsito. Se consideran como actividades de apoyo a la produccin y al intercambio de recursos que satisfacen necesidades cotidianas o bsicas de la poblacin. Artculo 565. COMERCIO DE SERVICIOS. Se refiere al grupo de actividades, realizadas por empresas o individuos, relacionadas con transacciones y ofrecimiento de

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servicios profesionales o comerciales, que incidentalmente involucran el almacenamiento de pequeas cantidades de bienes para el funcionamiento y oferta de dichos servicios y se desarrollan en edificaciones o espacios especializados y no especializados, construidos o no construidos para el uso. Artculo 566. GRUPOS DEL COMERCIO DE BIENES. Los grupos pertenecientes al Comercio de Bienes son los siguientes: 1. Comercio de productos para el consumo y mercancas. 2. Comercio de automotores y combustibles. 3. Comercio en establecimientos de esparcimiento, correspondientes a los subgrupos: 4. Discotecas y tabernas, 5. Bares, y, 6. Estancos y licoreras. Pargrafo. Las definiciones especficas para cada uno de los grupos y subgrupos pertenecientes al comercio de bienes se encuentran consignadas en el Anexo No. 02, Cuadro indicativo de clasificacin general de usos de suelo y sus respectivas escalas. Artculo 567. COMERCIO DE SERVICIOS. Se refiere al grupo de actividades, realizadas por empresas o individuos, relacionadas con transacciones y ofrecimiento de servicios profesionales o comerciales. Son trece (13) los grupos que conforman el comercio de servicios y estn dispuestos as: 1. Financieros y Seguros 2. Actividades Profesionales y Similares 3. Informacin y Comunicaciones 4. Servicio de Apoyo 5. Alquiler y Arrendamiento de Artculos Diversos 6. Servicios para Automotores y Transporte. Dentro de este grupo estn incluidos los subgrupos de: - Servicios de Estacionamientos (Edificios de Parqueaderos). - Centros de Diagnstico Automotor (CDA) Diagnosticentros. - Talleres Mecnicos y Lavadero Automotriz. - Servicio de transporte para Pasajeros. - Almacenamiento y Bodegaje - Mantenimiento y Reparacin de enseres domsticos 7. Comidas y Sitios de Reunin. Este tipo de actividades puede desarrollarse en establecimientos especializados con las siguientes caractersticas: - Restaurantes. - Cafeteras. - Comidas Rpidas. - Catering para eventos. - Salas de Belleza y Afines - Juegos de Azar, Apuestas y Similares

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8. Establecimientos de Alojamiento y Hospedaje. Los establecimientos en los que se desarrollan las actividades de alojamiento y hospedaje se clasifican segn su modalidad en la prestacin del servicio de la siguiente forma: - Hotel. - Apartahotel. - Apartamentos Tursticos. - Albergue-Refugio-Hostal. - Posadas Tursticas. - Alojamiento Rural. 9. Recinto de Campamento o camping. 10. Otras Actividades de Servicio. Estos establecimientos de servicio por su impacto alto y/o muy alto de tipo social y urbanstico requieren de una especial ubicacin dentro del Distrito, se dividen en tres subgrupos que segn sus servicios complementarios se clasifican as: 11. Servicios de Alto Impacto Referidos a la Prostitucin y Actividades Afines y/o Otras actividades de servicios personales n.c.p.: Se encuentran en este grupo cualquier clase de actividad ligada al trabajo sexual, explotacin o comercio del sexo, realizados en casas de lenocinio, prostbulos, grilles, whiskeras, striptease o establecimientos similares, independientemente de la denominacin que adopten. 12. Grilles, Whiskeras y Striptease: Establecimientos con venta, consumo de licor y servicio de restaurante con saln de baile, revistas musicales y conjuntos artsticos, el cual permite espectculos de striptease. 13. Servicios por Horas y/o Residencias, Moteles y Amoblados: Se encuentran dentro de esta categora los establecimientos que presten servicios de alojamiento suministrado en unidades construidas por habitaciones, mediante un pago por horas o periodos de tiempo inferiores a un da. No poseen reas sociales comunes y los servicios que prestan se limitan a los de la habitacin. Son conocidos como moteles, residencias, amoblados y/o denominaciones similares. Pargrafo. Las definiciones especficas para cada uno de los grupos y subgrupos pertenecientes al comercio de servicios se encuentran consignadas en el Anexo No. 02, Cuadro indicativo de clasificacin general de usos de suelo y sus respectivas escalas. Artculo 568. ESCALAS DE LOS USOS COMERCIALES. Los usos comerciales pueden presentar diversas escalas de acuerdo con su tamao, intensidad del servicio prestado, ubicacin, impacto ambiental, urbanstico y social, entre otros aspectos. Es as como se ha determinado la escala de los usos comerciales existentes y propuestos as: 1. Escala Metropolitana. Comprende las actividades comerciales desarrolladas en los establecimientos aqu clasificados con una cobertura que trasciende el mbito Distrital y genera altos impactos urbansticos en razn del tamao de sus edificaciones y el alto nivel de atraccin de flujos vehiculares y peatonales, por lo cual deben localizarse preferiblemente en zonas especializadas, tales como los polgonos especializados para la competitividad, PEC y los polgonos comerciales y corredores de actividad econmica CAE de mayor jerarqua.

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2. Escala Distrital. Comprende las actividades comerciales desarrolladas en edificaciones que por su magnitud, utilizacin o requerimientos en materia de servicios y obras de infraestructura, y su influencia urbanstica se limita solo al territorio dentro del permetro Distrital, son por lo general causantes de alto y mediano impacto urbanstico y ambiental. Se desarrollan en edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada a cualquier hora del da y durante horarios especiales, generan trfico, congestin y propician la aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el contexto inmediato. 3. Escala Zonal. Son aquellos establecimientos dedicados a las ventas de bienes y determinados servicios con destino al consumo especializado generado por la comunidad urbana, generalmente ms extensas y complejas que un grupo homogneo de barrios, incluso, con la posibilidad de abarcar hasta un rea de influencia del tamao de una localidad. Debido al tipo de servicio y a la magnitud se consideran de un impacto urbanstico y ambiental medio, en especial, aquellos relevantes a impactos vehiculares, en espacio pblico, ruidos, contaminacin, entre otros. 4. Escala Local. Se refiere a las actividades de comercio desarrolladas en establecimientos destinados a la venta de bienes y determinados servicios de consumo domstico bsico requeridos por la comunidad de un sector, que no demandan concentracin ni permanencia de flujos peatonales y/o vehiculares, y no producen ruidos, ni vertimientos, ni olores contaminantes, pueden coexistir con los usos residenciales de manera complementaria en razn de sus bajos impactos urbansticos por cuanto se desarrollan en establecimientos de dimensin reducida y no propician el desarrollo significativo de usos complementarios. Pargrafo. El desarrollo de cada una de las actividades aqu sealadas, en cualquier de sus escalas, requiere solicitud, aprobacin y expedicin de la respectiva licencia urbanstica correspondiente. Artculo 569. ESCALA METROPOLITANA. Dentro de esta escala se encuentran los establecimientos de grandes superficies comerciales y/o almacenes por departamentos que expenden al por mayor y/o al detal diferentes artculos concentrados en un solo espacio, distribuido por secciones con impactos urbansticos altos, independientemente de su rea, clasificados en este grupo. Pueden corresponder al conjunto de edificaciones que se agrupan por medio de circulaciones internas o externas y locales con artculos diversos. La escala metropolitana para los usos comerciales se definir de la siguiente manera: Tabla Comercio de Bienes de Escala Metropolitana
COMERCIO DE BIENES Escala Metropolitana GRUPO REA CONSTRUIDA (m2) SUBGRUPO

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Comercio al por menor en establecimientos no especializados con surtido compuesto principalmente, por alimentos, bebidas o tabaco. Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto principalmente por productos diferentes de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco. Comercio al por menor de productos agrcolas para el consumo en establecimientos especializados. Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros productos alimenticios n.c.p., en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de tocador en establecimientos especializados. Comercio al por menor de computadores, equipos perifricos, programas de informtica y equipos de telecomunicaciones en establecimientos especializados. Comercio al por menor de equipos y aparatos de sonido y de video, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos textiles en establecimientos especializados. Comercio al por mayor de materiales de construccin, artculos de ferretera, pinturas, productos de vidrio, equipo y materiales de fontanera y calefaccin. Comercio al por menor de tapices, alfombras y cubrimientos para paredes y pisos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos y utensilios de uso domstico. Comercio al por menor de otros artculos domsticos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera y escritorio, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos deportivos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros artculos culturales y de entretenimiento n.c.p. en establecimientos especializados. Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye artculos de piel) en establecimientos especializados.

Comercio de productos para el consumo y mercancas

Mayor a 4.001 m2

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Comercio al por menor de todo tipo de calzado y artculos de cuero y sucedneos del cuero en establecimientos especializados. Comercio al por menor de electrodomsticos y gasodomsticos de uso domstico, muebles y equipos de iluminacin. Comercio al por menor de otros productos nuevos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos de segunda mano. Comercio al por menor realizado a travs de casas de venta o por correo. Comercio al por mayor de metales y productos metalferos. Comercio al por mayor de productos qumicos bsicos, cauchos y plsticos en formas primarias y productos qumicos de uso agropecuario. Comercio al por mayor de desperdicios, desechos y chatarra. Comercio al por mayor de otros productos n.c.p. Comercio al por mayor no especializado. Comercio al por mayor no especializado. Agrupaciones de comercio al por menor y/o por mayor en establecimientos especializados y/o no especializados. Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos. Comercio al por menor de combustible para automotores. Comercio de vehculos automotores nuevos. Comercio de vehculos automotores usados. Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios. Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento. Comercio al por menor de bebidas y productos del tabaco, en establecimientos especializados.

Automotores y combustibles

Mayor a 1.501 m2 (1)

Establecimientos de Esparcimiento

Mayor a 1.001 m2

1) Comercio al por mayor de combustibles para automotores y combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos, especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 1.500 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad. Tabla Comercio de Servicios de Escala Metropolitana
COMERCIO DE SERVICIOS Escala Metropolitana

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GRUPO REA CONSTRUIDA (m2) SUBGRUPO Bancos comerciales. Actividades de las corporaciones financieras. Actividades de las compaas de financiamiento. Actividades de las cooperativas financieras. Otras actividades de servicio financiero, excepto las de seguros y pensiones n.c.p. Actividades financieras de fondos de empleados y otras formas asociativas del sector solidario. Actividades de compra de cartera o factoring. Otras actividades de distribucin de fondos. Instituciones especiales oficiales. Administracin de mercados financieros. Corretaje de valores y de contratos de productos bsicos. Otras actividades relacionadas con el mercado de valores. Actividades de las casas de cambio. Financieros y Seguros Mayor a 4.001 m2 Actividades de los profesionales de compra y venta de divisas. Otras actividades auxiliares de las actividades de servicios financieros n.c.p. Seguros generales. Seguros de vida. Reaseguros. Capitalizacin. Servicios de seguros sociales de salud. Servicios de seguros de riesgos profesionales. Actividades de agentes y corredores de seguros. Evaluacin de riesgos y daos, y otras actividades de servicios auxiliares. Banca de segundo piso. Fideicomisos, fondos y entidades financieras similares. Fondos de cesantas. Leasing financiero (arrendamiento financiero). Actividades de administracin de fondos. Rgimen de prima media con prestacin definida (RPM). Rgimen de ahorro individual (RAI). Banco Central. Servicios de seguros sociales de pensiones. Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados. Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una

Actividades profesionales y similares

Mayor a 4.001 m2

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retribucin o por contrata. Actividades jurdicas. Actividades de contabilidad, tenedura de libros, auditora financiera y asesora tributaria. Actividades de administracin empresarial; actividades de consultora de gestin. Actividades de arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica. Actividades especializadas de diseo. Actividades de fotografa. Otras actividades profesionales, cientficas y tcnicas n.c.p. Actividades de detectives e investigadores privados. Actividades de agencias de empleo. Actividades de agencias de empleo temporal. Otras actividades de suministro de recurso humano. Actividades de las agencias de viaje. Actividades de operadores tursticos. Otros servicios de reserva y actividades relacionadas. Actividades combinadas de servicios administrativos de oficina. Actividades de agencias de cobranza y oficinas de clasificacin crediticia. Otras actividades de servicio de apoyo a las empresas n.c.p. Publicidad. Ensayos y anlisis tcnicos. Investigaciones y desarrollo experimental en el campo de las ciencias naturales y la ingeniera. Investigaciones y desarrollo experimental en el campo de las ciencias sociales y las humanidades. Estudios de mercado y realizacin de encuestas de opinin pblica. Actividades de seguridad privada. Actividades de servicios de sistemas de seguridad. Actividades de asociaciones empresariales y de empleadores. Actividades de asociaciones profesionales. Actividades de sindicatos de empleados. Actividades de asociaciones polticas. Actividades de otras asociaciones n.c.p. Edicin de programas de informtica (software). Actividades de distribucin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de desarrollo de sistemas informticos (planificacin, anlisis, diseo, programacin, pruebas). Actividades de consultora informtica y actividades

Informacin y comunicaciones

Mayor a 2.501 m2

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de administracin de instalaciones informticas. Otras actividades de tecnologas de informacin y actividades de servicios informticos. Procesamiento de datos, alojamiento (hosting) y actividades relacionadas. Portales web. Otras actividades de servicio de informacin n.c.p. Otras actividades de telecomunicaciones. Actividades de produccin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de posproduccin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de agencias de noticias. Actividades de grabacin de sonido y edicin de msica. Actividades de programacin y transmisin en el servicio de radiodifusin sonora. Actividades de programacin y transmisin de televisin. Actividades de telecomunicaciones almbricas. Actividades de telecomunicaciones inalmbricas. Actividades de telecomunicacin satelital. Comercio al por menor realizado a travs de internet. Fotocopiado, reparacin de documentos y otras actividades de apoyo especializado a oficina. Actividades de centros de llamadas (Call center). Organizacin de convenciones y eventos comerciales. Actividades de los hogares individuales como empleadores de personal domstico. Actividades postales nacionales. Actividad de mensajera. Lavado y limpieza, incluso la limpieza en seco, de productos textiles y de piel. Limpieza general interior de edificios. Actividades combinadas de apoyo a instalaciones. Otras actividades de limpieza de edificios e instalaciones industriales. Actividades de paisajismo y servicios de mantenimiento conexos. Alquiler y arrendamiento de efectos personales y enseres domsticos. Alquiler de videos y discos. Alquiler y arrendamiento de otros efectos personales y enseres domsticos n.c.p. Plazas de estacionamiento para automviles o garajes (parqueaderos), estacionamientos para

Servicios de apoyo

Mayor a 4.001 m2

Alquiler y arrendamiento de artculos diversos Servicios para automotores y

Mayor a 4.001 m2 Mayor a 4.001 m2

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transporte bicicletas. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores. Mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes y piezas. Centros de Diagnstico Automotor - C.D.A.; especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 500 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad. Otras actividades complementarias al transporte. Alquiler y arrendamiento de vehculos automotores. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Actividades de estaciones, vas y servicios complementarios para el transporte terrestre. Actividades de aeropuertos, servicios de navegacin area y dems actividades conexas al transporte areo. Transporte areo de pasajeros. Transporte areo de carga. Transporte por tuberas. Transporte frreo. Transporte de pasajeros. Transporte mixto. Transporte de carga por carretera. Almacenamiento y depsito. Manipulacin de carga. Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Mantenimiento y reparacin de computadores y de equipo perifrico. Mantenimiento y reparacin de equipos de comunicacin. Mantenimiento y reparacin de aparatos electrnicos de consumo. Mantenimiento y reparacin de aparatos y equipos domsticos y de jardinera. Reparacin de muebles y accesorios para el hogar. Mantenimiento y reparacin de otros tipos de equipos y sus componentes n.c.p. Mantenimiento y reparacin especializada de productos elaborados en metal. Mantenimiento y reparacin especializada de maquinaria y equipo. Mantenimiento y reparacin especializada de equipo electrnico y ptico. Mantenimiento y reparacin especializada de equipo

Almacenamiento y Bodegaje

Mayor a 4.001 m2

Mantenimiento y reparacin de enseres domsticos

Mayor a 1.001 m2

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elctrico. Mantenimiento y reparacin especializada de equipo de transporte, excepto los vehculos automotores, motocicletas y bicicletas. Expendio a la mesa de comidas preparadas. Expendio de comidas preparadas en cafeteras. Otros tipos de expendio de comidas preparadas n.c.p. Expendio por autoservicio de comidas preparadas. Catering para eventos. Actividades de otros servicios de comidas. Peluquera y otros tratamientos de belleza. Salones de reduccin, adelgazamiento, cosmetologa y esttica corporal y facial sin intervencin quirrgica. Venta de billetes de lotera. Venta de apuestas permanentes chance. Actividades de mquinas de azar accionadas con moneda. Actividades de apuestas en lnea. Funcionamiento (explotacin) de juegos localizados tales como bingos, video bingos y esferdromos. Casinos. Actividades de apuestas sobre carreras de caballos en el propio hipdromo y otros servicios de apuestas. Funcionamiento de sitios web de juegos de azar virtuales. Funcionamiento de lotera impresa, lotera instantnea y lotera en lnea. Actividad de venta para rifas. Alojamiento en hoteles. Alojamiento en apartahoteles. Otras actividades de servicios personales n.c.p. Servicio por horas.

Comidas y sitios de reunin

Mayor a 1.001 m2

Salas de belleza y afines

Mayor a 1.001 m2

Juegos de azar, apuestas y similares

Mayor a 4.001 m2

Alojamiento y hospedaje Otras actividades de servicios

Mayor a 1.001 m2 Mayor a 2.001 m2

Artculo 570. ESCALA DISTRITAL. Los usos comerciales clasificados en escala Distrital son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total construida: Tabla Comercio de Bienes de Escala Distrital
COMERCIO DE BIENES Escala Distrital GRUPO Comercio de productos para el consumo y REA CONSTRUIDA (m2) Mximo 4.000 m2 SUBGRUPO Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana.

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mercancas

Automotores y combustibles

Mximo 1.500 m2 (1)

Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores. Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores. Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos; especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 1.500 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad. Comercio al por menor de combustible para automotores. Comercio de vehculos automotores nuevos. Comercio de vehculos automotores usados. Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana.

Establecimientos de Esparcimiento

Mximo 1.000 m2

(1) Comercio al por mayor de combustibles para automotores y combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos, especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 1.500 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad. Tabla Comercio de Servicios de Escala Distrital
COMERCIO DE SERVICIOS Escala Metropolitana REA CONSTRUIDA (m2) Mximo 4.000 m2 Mximo 4.000 m2 Mximo 2.500 m2 Mximo 4.000 m2 Mximo 4.000 m2 Mximo Plazas de estacionamiento para automviles Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana.

GRUPO (1) Financieros y Seguros Actividades profesionales y similares Informacin y comunicaciones Servicios de apoyo Alquiler y arrendamiento de artculos diversos Servicios para

SUBGRUPO

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Continuacin Acuerdo No. __________ Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla (Versin PROYECTO DE ACUERDO FINAL junio de 2013)
automotores y transporte 4.000 m2 o garajes (parqueaderos), estacionamientos para bicicletas. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores. Mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes y piezas. Centros de Diagnstico Automotor - C.D.A. especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 500 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad. Otras actividades complementarias al transporte. Alquiler y arrendamiento de vehculos automotores. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Mantenimiento y reparacin de computadores y de equipo perifrico. Mantenimiento y reparacin de equipos de comunicacin. Mantenimiento y reparacin de aparatos electrnicos de consumo. Mantenimiento y reparacin de aparatos y equipos domsticos y de jardinera. Reparacin de muebles y accesorios para el hogar. Mantenimiento y reparacin de otros tipos de equipos y sus componentes n.c.p. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Venta de billetes de lotera. Venta de apuestas permanentes chance. Actividades de mquinas de azar accionadas con moneda. Actividades de apuestas en lnea. Funcionamiento (explotacin) de juegos localizados tales como bingos, video bingos y esferdromos. Casinos. Alojamiento en hoteles

Almacenamiento y Bodegaje

Mximo 4.000 m2

Mantenimiento y reparacin de enseres domsticos

Mximo 1.000 m2

Comidas y sitios de reunin Salas de belleza y afines

Mximo 1.000 m2 Mximo 1.000 m2

Juegos de azar, apuestas y similares

Mximo 4.000 m2

Alojamiento y

Mximo

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Continuacin Acuerdo No. __________ Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla (Versin PROYECTO DE ACUERDO FINAL junio de 2013)
hospedaje 1.000 m2 Alojamiento en apartahoteles Otros tipos de alojamiento para visitantes Otros tipos de alojamiento n.c.p. Servicio por horas

Otras actividades de servicios

Mximo 2.000 m2

(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. Artculo 571. ESCALA ZONAL. En esta escala se incluyen las agrupaciones de uno (1) hasta mximo diez (10) locales comerciales. Los usos comerciales clasificados en escala Zonal son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total construida: Tabla Comercio de Bienes de Escala Zonal
COMERCIO DE BIENES Escala Zonal GRUPO (1) REA CONSTRUIDA (m2) SUBGRUPO Comercio al por menor en establecimientos no especializados con surtido compuesto principalmente, por alimentos, bebidas o tabaco. Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto. principalmente por productos diferentes de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco. Comercio al por menor de productos agrcolas para el consumo en establecimientos especializados. Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros productos alimenticios n.c.p., en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de tocador en establecimientos especializados. Comercio al por menor de computadores, equipos perifricos, programas de informtica y equipos de telecomunicaciones en establecimientos especializados. Comercio al por menor de equipos y aparatos de sonido y de video, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos textiles en

Comercio de productos para el consumo y mercancas

Mximo 500 m2

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establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos de ferretera, pinturas y productos de vidrio en establecimientos especializados. Comercio al por menor de tapices, alfombras y cubrimientos para paredes y pisos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos y utensilios de uso domstico. Comercio al por menor de otros artculos domsticos en establecimientos especializados. -Comercio al por menor de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera y escritorio, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos deportivos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros artculos culturales y de entretenimiento n.c.p. en establecimientos especializados. Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye artculos de piel) en establecimientos especializados. Comercio al por menor de todo tipo de calzado y artculos de cuero y sucedneos del cuero en establecimientos especializados. Comercio al por menor de electrodomsticos y gasodomsticos de uso domstico, muebles y equipos de iluminacin. Comercio al por menor de otros productos nuevos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos de segunda mano. Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores. Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores. Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos (2) Comercio al por menor de combustible para automotores. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana.

Automotores combustibles

Mximo 500 m2

Establecimientos de Esparcimiento

Mximo 250 m2

(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. (2) Comercio al por mayor de combustibles para automotores y combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos, especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 1.200 metros cuadrados para el predio en el que se

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desarrolle la actividad. Tabla Comercio de Servicios de Escala Zonal
COMERCIO DE SERVICIOS Escala Zonal REA CONSTRUIDA SUBGRUPO (m2) Bancos comerciales. Actividades de las corporaciones financieras. Actividades de las compaas de financiamiento. Actividades de las cooperativas financieras. Otras actividades de servicio financiero, excepto las de seguros y pensiones n.c.p. Actividades financieras de fondos de empleados y otras formas asociativas del sector solidario. Actividades de compra de cartera o factoring. Otras actividades de distribucin de fondos. Instituciones especiales oficiales. Administracin de mercados financieros. Corretaje de valores y de contratos de productos bsicos. Otras actividades relacionadas con el mercado de valores. Actividades de las casas de cambio. Actividades de los profesionales de compra y venta de divisas. Mximo Otras actividades auxiliares de las actividades de 500 m2 servicios financieros n.c.p. Seguros generales. Seguros de vida. Reaseguros. Capitalizacin. Servicios de seguros sociales de salud. Servicios de seguros de riesgos profesionales. Actividades de agentes y corredores de seguros. Evaluacin de riesgos y daos, y otras actividades de servicios auxiliares. Banca de segundo piso. Fideicomisos, fondos y entidades financieras similares. Fondos de cesantas. Leasing financiero (arrendamiento financiero). Actividades de administracin de fondos. Rgimen de prima media con prestacin definida (RPM). Rgimen de ahorro individual (RAI). Mximo Actividades inmobiliarias realizadas con bienes 500 m2 propios o arrendados.

GRUPO (1)

Financieros Seguros

Actividades profesionales

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similares Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contrata. Actividades jurdicas. Actividades de contabilidad, tenedura de libros, auditora financiera y asesora tributaria. Actividades de administracin empresarial; actividades de consultora de gestin. Actividades de arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica. Actividades especializadas de diseo. Actividades de fotografa. Otras actividades profesionales, cientficas y tcnicas n.c.p. Actividades de detectives e investigadores privados. Actividades de agencias de empleo. Actividades de agencias de empleo temporal. Otras actividades de suministro de recurso humano. Actividades de las agencias de viaje. Actividades de operadores tursticos. Otros servicios de reserva y actividades relacionadas. Actividades combinadas de servicios administrativos de oficina. Actividades de agencias de cobranza y oficinas de clasificacin crediticia. Otras actividades de servicio de apoyo a las empresas n.c.p. Publicidad. Edicin de programas de informtica (software). Actividades de distribucin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de desarrollo de sistemas informticos (planificacin, anlisis, diseo, programacin, pruebas). Actividades de consultora informtica y actividades de administracin de instalaciones informticas. Otras actividades de tecnologas de informacin y actividades de servicios informticos. Procesamiento de datos, alojamiento (hosting) y actividades relacionadas. Portales web. Otras actividades de servicio de informacin n.c.p. Otras actividades de telecomunicaciones. Comercio al por menor realizado a travs de internet.

Informacin y comunicaciones

Mximo 500 m2

Servicios apoyo

de

Mximo 500 m2

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Fotocopiado, reparacin de documentos y otras actividades de apoyo especializado a oficina. Actividades de centros de llamadas (Call center). Organizacin de convenciones y eventos comerciales. Actividades de los hogares individuales como empleadores de personal domstico. Actividades postales nacionales. Actividad de mensajera. Lavado y limpieza, incluso la limpieza en seco, de productos textiles y de piel. Limpieza general interior de edificios. Actividades combinadas de apoyo a instalaciones. Alquiler y arrendamiento de artculos diversos Servicios para automotores y transporte Almacenamiento y Bodegaje Mximo 500 m2 Mantenimiento y reparacin de enseres domsticos Mximo 500 m2 Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Plazas de estacionamiento para automviles o garajes (parqueaderos), estacionamientos para bicicletas. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Almacenamiento y depsito. Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Mantenimiento y reparacin de computadores y de equipo perifrico. Mantenimiento y reparacin de equipos de comunicacin. Mantenimiento y reparacin de aparatos electrnicos de consumo. Mantenimiento y reparacin de aparatos y equipos domsticos y de jardinera. Reparacin de muebles y accesorios para el hogar. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Mximo 500 m2 Venta de billetes de lotera. Venta de apuestas permanentes chance. Alojamiento en hoteles Alojamiento en apartahoteles Otros tipos de alojamiento para visitantes Otros tipos de alojamiento n.c.p.

Comidas y sitios de reunin Salas de belleza y afines Juegos de azar, apuestas y similares Alojamiento y hospedaje

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(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. Artculo 572. ESCALA LOCAL. Dentro de esta escala estn incluidos los locales comerciales de venta al por menor de productos de alta rotacin y consumo generalizado, con rea total de construccin que no supera los 60 metros cuadrados. Los usos comerciales clasificados en escala Local son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total construida: Tabla Comercio de Bienes de Escala Local
COMERCIO DE BIENES Escala Local GRUPO REA CONSTRUIDA (m2) SUBGRUPO Comercio al por menor en establecimientos no especializados con surtido compuesto principalmente, por alimentos, bebidas o tabaco. Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto. principalmente por productos diferentes de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco. Comercio al por menor de productos agrcolas para el consumo en establecimientos especializados. Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros productos alimenticios n.c.p., en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de tocador en establecimientos especializados. Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento.

Comercio de productos para el consumo y mercancas

Mximo 60 m2

Establecimientos de Esparcimiento (2)

Mximo 100 m2

(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. (2) nicamente la actividad de expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento.

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Tabla Comercio de Servicios de Escala Local
COMERCIO DE SERVICIOS Escala Local GRUPO Financieros Seguros y REA CONSTRUIDA (m2) Mximo 100 m2 SUBGRUPO Cajeros automticos Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados. Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contrata. Actividades jurdicas. Actividades de contabilidad, tenedura de libros, auditora financiera y asesora tributaria. Actividades de administracin empresarial; actividades de consultora de gestin. Actividades de arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica. Actividades especializadas de diseo. Actividades de fotografa. Otras actividades profesionales, cientficas y tcnicas n.c.p. Actividades de detectives e investigadores privados. Actividades de agencias de empleo. Actividades de agencias de empleo temporal. Otras actividades de suministro de recurso humano. Actividades de las agencias de viaje. Actividades de operadores tursticos. Otros servicios de reserva y actividades relacionadas. Actividades combinadas de servicios administrativos de oficina. Actividades de agencias de cobranza y oficinas de clasificacin crediticia. Otras actividades de servicio de apoyo a las empresas n.c.p. Publicidad. Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Mximo 100 m2 Expendio a la mesa de comidas preparadas. Expendio de comidas preparadas en cafeteras. Otros tipos de expendio de comidas preparadas n.c.p. Peluquera y otros tratamientos de belleza

Actividades profesionales y similares

Mximo 200 m2

Mantenimiento y reparacin de enseres domsticos Comidas sitios reunin Salas y de de

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belleza y afines

(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. Artculo 573. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DEL COMERCIO DE BIENES Y COMERCIO DE SERVICIOS. Las condiciones para el desarrollo de los usos en los grupos pertenecientes al Comercio de Bienes son los siguientes: 1. Tipologa de edificaciones. Podrn desarrollarse en agrupaciones o locales comerciales independientes, los cuales corresponden al conjunto de establecimientos destinados a la actividad especfica del comercio o servicio dentro de un mismo recinto o edificacin cubierta y se ubica en un slo predio, incluyendo aquellos que consideran, dentro de esta definicin, usos combinados con vivienda o industria, podrn constar de espacios cerrados y/o abiertos destinados a la explotacin de uno o varios negocios, como lo es la venta de bienes y mercancas y/o servicios, que permitan el acceso de los compradores al interior del conjunto o establecimiento. 2. rea til de venta. Se define como aquella utilizada para la exposicin y venta de artculos o muestra de servicios y en la que se expongan los mismos, habitual u ocasionalmente, as como los espacios destinados al trnsito de personas y a la presentacin, dispensacin y cobro de los productos. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, estacionamientos, zonas de carga, descarga y almacenaje no visitables por el pblico y, en general, todas aquellas dependencias o instalaciones de acceso restringido al mismo. 3. Parqueaderos. Solo se permitir el uso de parqueaderos en superficie para los locales y agrupaciones comerciales de escala local y zonal a partir de la lnea de construccin. En las dems escalas se requiere, para todos los casos, el desarrollo de las celdas de parqueaderos cubiertos, en stano, semistano, primer y/o segundo pisos, dentro de la lnea de construccin del predio. 4. Zonas municipales. En todos los casos, se prohbe el uso de las zonas municipales para el desarrollo de bahas de parqueadero o estaciones de taxis, estas actividades se debern implantar al interior de la lnea de propiedad del predio, sobre va paralela y/o reas especialmente diseadas para ello. 5. Accesos y salidas. Los accesos y salidas debern desarrollarse preferiblemente en un ngulo entre 30 y 45. Para las edificaciones que desarrollen actividades comerciales en escalas distrital y metropolitana no se permitir que los accesos y salidas se localicen a menos de 20 metros de distancia de las intersecciones o cruces viales ms cercanos a dicho acceso, cuando el predio tenga frente mayor que permita dicha localizacin del acceso. De no ser posible cumplir con esta condicin, la longitud de cola generada para el ingreso a la edificacin comercial deber desarrollarse en va paralela dentro de la lnea de propiedad y no generar desplazamientos cruzados al acceder o salir del predio. 6. Antejardines. Para todas las escalas, ser autorizado el uso del antejardn en forma temporal en los predios localizados en Corredores de Actividad Econmica, CAE, y polgonos distintos a residencial. La reglamentacin sobre la

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contraprestacin al Distrito por la autorizacin ser la sealada mediante acto administrativo. Artculo 574. NORMAS COMUNES A LAS EDIFICACIONES QUE DESARROLLEN ACTIVIDADES COMERCIALES DE BIENES Y/O DE SERVICIOS. Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de construccin y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de estos comercios, debern tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos, entre otros aspectos. En general y en funcin de su escala se requerir lo siguiente: 1. Certificado de Saturacin. Para los usos comerciales de bienes y/o de servicios en escala Metropolitana, Distrital y Zonal. 2. Esquema Bsico de Implantacin. Para los usos comerciales de bienes y/o de servicios en escala Metropolitana y Distrital con ms de 1.500 m2 de rea construida. 3. Estudio de trnsito o Estudio de Demanda y Atencin a Usuarios. Para los usos comerciales de bienes y/o de servicios en escala Metropolitana y Distrital. Pargrafo. Aplican las disposiciones reglamentarias del presente plan, sin perjuicio de las obligaciones para los establecimientos comerciales respecto de las leyes y normas nacionales de funcionamiento de establecimientos de comercio y servicios, normas de polica y normas ambientales. Artculo 575. SATURACIN PARA LOS USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O DE SERVICIOS. Cuando sea necesario, y con la finalidad de reducir impactos negativos entre usos y en las reas aledaas a los mismos, se podrn establecer condiciones de saturacin y distancias mnimas para el desarrollo de estos usos, entre otras exigencias. La saturacin permite equilibrar demandas insostenibles en el sistema urbano, distribuyendo adecuadamente distintos usos en funcin de su proximidad y concentracin, mitigando los impactos directos en el territorio y el medio natural generados por la aglomeracin humana. Artculo 576. CONDICIONES DE SATURACIN. Se refiere al anlisis previo a la implantacin de cualquier actividad comercial de bienes y/o de servicios, en la escala metropolitana, distrital o zonal, definido como requisito en los cuadros de usos permitidos de las Piezas urbanas para acceder al uso del suelo y el derecho a su localizacin en el predio solicitado. Las condiciones de saturacin permiten evaluar la concentracin de dicha actividad en el sector correspondiente y los dimetros de influencia que permitirn definir si el uso es permitido o no, en funcin de la interseccin de las reas de cobertura de la actividad existente y la nueva actividad a implantar. Pargrafo. La Secretara de Planeacin expedir a solicitud del interesado certificado de saturacin respecto de la solicitud especfica de uso comercial de bienes y/o de servicios en el predio de inters. Artculo 577. ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Los establecimientos

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comerciales de bienes y/o de servicios que superen los 2.500 M2 de construccin, requerirn en adelante para su localizacin en cualquiera de los polgonos permitidos, presentar y someter a consideracin de la Secretaria de Planeacin Distrital, un Esquema Bsico de Implantacin. El cual corresponde al estudio que permitir definir las condiciones de implantacin, la mitigacin del impacto sobre la movilidad, el espacio pblico, las soluciones viales de estacionamientos y nmero de celdas para parqueos, aislamientos especiales, como las franjas de aislamiento con reas residenciales, obligaciones urbansticas, entre otros, y las que resulten necesarias segn su condicin y rea til de ventas. Artculo 578. CONDICIONES PARA EL ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Corresponde a la Secretaria de Planeacin Distrital o la entidad u oficina responsable que haga sus veces, en un periodo mximo de veinte (20) das hbiles, contados desde la fecha de la presentacin del Esquema Bsico de Implantacin, pronunciarse sobre la viabilidad del proyecto con argumentos tcnicos y legales sobre la conveniencia o inconveniencia del mismo. Cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para el pronunciamiento sobre la viabilidad del proyecto podr prorrogarse mediante resolucin motivada por una sola vez, hasta por veinte (20) das hbiles ms del trmino establecido. Artculo 579. CONDICIONES MNIMAS PARA LA DISTRIBUCIN ARQUITECTNICA Y ESPACIOS MNIMOS DE USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O SERVICIOS EN TODA ESCALA. En todos los casos, las edificaciones que desarrollen usos comerciales de bienes y/o servicios debern cumplir con las siguientes condiciones mnimas: 1. Deber incluir reas de lavabo y servicios para empleados y administracin, separados para hombres y mujeres. 2. El piso de todos los niveles de la edificacin deber estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado. 3. Los cerramientos se desarrollarn a partir de la lnea de construccin para mantener las zonas de antejardn como zona verde arborizada y podrn tener una transparencia mnimo del 60%, con una altura de dos con cincuenta metros (2.50mts) mximo, incluido un posible zcalo de veinte centmetros (0.20mts) de altura, en materiales resistentes a la intemperie. 4. Los aislamientos posteriores no podrn ser ocupados con la actividad y deber dejarse sin ningn tipo de cubierta. 5. Los establecimientos comerciales estn obligados a respetar los retiros de los antejardines de acuerdo con las zonas y/o perfil de va donde se desarrollen y a garantizar los espacios de parqueo mnimos requeridos, exigidos tanto para empleados como para personal visitante. 6. Cumplir con las unidades de estacionamiento para la actividad propuesta, al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio pblico.

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7. De acuerdo con la magnitud y caractersticas del proyecto, se deber solucionar la zona de cargue y el descargue al interior del predio y/o proveer una baha de acuerdo al diseo y tratamiento del espacio pblico. En lo posible, debe evitarse que estos procesos colinden con las zonas residenciales. Todo Conjunto Comercial, debe contemplar la aplicacin de todas las normas relacionadas con la eliminacin de las barreras arquitectnicas para discapacitados. 8. Los Accesos Peatonales exclusivos para uso pblico en el primer piso debern ser de tres metros de ancho como mnimo. Cuando los accesos peatonales sean combinados con accesos vehiculares restringidos, su dimensin mnima deber ser cinco metros (5,00 m). 9. En un conjunto comercial el ancho mnimo de circulaciones horizontales o corredores para servicios de locales en ambos costados ser de cuatro metros (4,00 m) de ancho y de tres metros (3,00 m) de alto mnimo en altura libre. Para los de servicio de un slo costado ser de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m). 10. No obstante, para los corredores de circulacin de ms de cuarenta metros (40 m) de longitud a partir del acceso externo, se incrementar su seccin o ancho con un mnimo de 0,50 metros por cada diez 10 metros lineales de circulacin adicional. Estas circulaciones no podrn usarse para ubicacin de vitrinas, elementos fijos o mviles. Para conjuntos que contengan torres de vivienda y oficinas u otros distintos del comercial, se dotarn de un vestbulo cuya rea mnima ser de dos metros cuadrados (2 m2) por cada trescientos (300) metros cuadrados de rea construida en la torre, la circulacin deber limitarse con la sealizacin correspondiente. 11. Los Conjuntos Comerciales que requieren de stano o semistano debern conservar el sentido del eje vial por donde se acceda a la edificacin, y las escaleras y rampas de acceso debern construirse del borde de la lnea de construccin hacia el interior del lote y no usar el espacio pblico. 12. Los Conjuntos Comerciales no podrn usar el antejardn para construir sobre l tabiques, cocinas, pasillos, calentadores, mostradores, estanteras, muebles fijos, parlantes o cualquier elemento similar ni usarse como sitio de exhibicin de mercancas. Debern mantenerse como zonas verdes empradizadas y arborizadas. 13. El interior de los Conjuntos Comerciales deber estar debidamente ventilado e iluminado, preferiblemente por medios naturales a travs de patios abiertos y descubiertos que propicien una ventilacin cruzada en corredores, aunque en el interior de los locales pueda ventilarse artificialmente con aire acondicionado mecnicamente. Los patios para ventilacin no deben distar ms de treinta metros (30m) entre ellos. De no ser posible deber preverse un sistema de aire acondicionado para todos los espacios cerrados del conjunto. 14. En la interseccin de dos circulaciones horizontales, se construirn ochavas en sus esquinas o cruces con radio de dos metros (2m) con el fin de proporcionar mayor visibilidad y amplitud a la circulacin de los usuarios. 15. Los Conjuntos Comerciales que contengan salas de espectculos, de cine o de teatro, con capacidad de cuatrocientas (400) personas, debern incrementar el ancho de los espacios destinados a las circulaciones de acceso a los mismos en

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un metro (1m) por cada ciento veinte (120) personas adicionales o proporcional por fraccin. Adems deber contener adicionalmente vestbulos de acceso en el frente del conjunto, el cual debe aumentar en las mismas proporciones. Cuando se trate de salas de espectculos, cines o teatros que compartan un solo acceso y vestbulo, sus anchos se calcularn sobre la sumatoria de las capacidades individuales. 16. Los Conjuntos Comerciales de dos (2) pisos o ms, debern dotarse de un mnimo de (2) sistemas de escaleras independientes, con un ancho mnimo utilizable de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) por tramo. Cuando el rea construida por piso supere los cuatrocientos metros cuadrados (400m2) o las sumatorias de las reas construidas de pisos superiores al primero y destinados a la actividad comercial supere los mil doscientos (1.200) metros cuadrados y hasta un mximo de dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados, deber agregarse un nuevo punto de escalera. Todo incremento de la seccin de las circulaciones por mayor longitud y volumen de usuarios deber incrementar, proporcionalmente, la seccin transversal de las escaleras. 17. No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de los accesos a estas, cuando ello conlleve a la reduccin del espacio de acceso a la misma. Todos los establecimientos comerciales que se encuentren funcionando a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, debern acogerse a las directrices de la Ley 232 de 1995 Por medio de la cual se dictan normas para el funcionamiento de los establecimientos comerciales y el Decreto 1879 de 2008 Por el cual se reglamentan la Ley 232 de 1995, el artculo 27 de la Ley 962 de 2005, los artculos 46, 47 y 48 del Decreto Ley 2150 de 1995 y se dictan otras disposiciones y aquellas normas nacionales que los modifiquen y/o modifiquen. Para ello tendrn un plazo mximo de seis (6) meses. Artculo 580. CONDICIONES MNIMAS PARA EL DISEO Y MANEJO DE RAMPAS VEHICULARES EN USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O SERVICIOS EN TODA ESCALA. En todos los casos, las edificaciones que desarrollen usos comerciales de bienes y/o servicios debern cumplir con las siguientes condiciones mnimas: 1. Se deber cumplir con lo establecido en la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143-2004, la cual indica la accesibilidad de las personas al medio fsico, edificios, rampas fijas, y el Decreto 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 361 de 1997, o normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan. 2. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso se debern desarrollar a partir de la lnea de construccin, para los frentes de la edificacin sobre vas distintas a vas locales. 3. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso, podrn construirse a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin para el frente de la edificacin sobre vas locales. 4. Cuando la lnea de propiedad y lnea de construccin coincidan en una sola lnea, se deber desarrollar la rampa a partir de la lnea de construccin. 5. Las rampas de acceso y/o salida vehicular se podrn ubicar en uno de los aislamientos laterales, dentro de la lnea de construccin.

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6. La inclinacin mxima para las rampas vehiculares ser del 20%. 7. En ningn caso se permite que la rampa vehicular interrumpa la circulacin peatonal sobre la zona municipal. Artculo 581. CONDICIONES MNIMAS PARA EL MANEJO DE AISLAMIENTOS EN USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O SERVICIOS EN TODA ESCALA. En todos los casos, las edificaciones que desarrollen usos comerciales de bienes y/o servicios debern cumplir con las siguientes condiciones mnimas para los aislamientos o retiros: 1. Los aislamientos laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. En stanos y semistanos los aislamientos se manejarn con especies arbustivas de bajo porte y jardines de ornamentacin. Cuando no existan stanos, semistanos o pisos de estacionamientos la franja se sembrar con arborizacin nativa de copa alta y frondosa, veranera, y, preferiblemente, de tipo frutal. 2. Los aislamientos de fondo en el primer piso de las edificaciones deben mantenerse descubiertos y sin voladizos y debern tratarse con un porcentaje mnimo de permeabilidad del 70%. Se podr utilizar para soluciones de parqueaderos, sin cubrir, siempre y cuando sean verdes y permeables hasta un 70%. En todo caso, se debe dejar como mnimo una franja verde con arborizacin y empradizacin de un metro con cincuenta centmetros (1.50) a todo lo ancho del predio y paralela al aislamiento posterior. 3. Los aislamientos laterales no podrn ser cubiertos ni ocupados con celdas de estacionamientos. 4. Los aislamientos tanto laterales como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida segn la altura en pisos, el rea del predio y/o los ndices de construccin y ocupacin que le corresponden dentro del sector normativo. 5. Los predios esquineros con frente sobre dos o ms vas podrn desarrollar la mitad del rea exigida como aislamiento posterior y localizarlo en la esquina interna de la manzana; no obstante, siempre debern cumplir con la normativa requerida segn el rea del predio, ndice de ocupacin y de construccin del sector normativo donde se encuentre la edificacin y el antejardn segn el tipo de va en el que se localicen. SUBCAPTULO 1. CONDICIONES ESPECIALES PARA USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O COMERCIO DE SERVICIOS ESPECFICOS

Artculo 582. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DEL USO DE VENTA DE VEHICULOS. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de venta de vehculos debern cumplir mnimo como las siguientes condiciones: 1. Todas las edificaciones para ventas de vehculos debern incluir un rea de exhibicin y un espacio de espera, las cuales debern ser diferentes a la zona de parqueo y deben desarrollarse al interior de la lnea de construccin del predio. 2. En ningn caso se podr cubrir el antejardn, como tampoco utilizarlo como zona de exhibicin de vehculos.

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3. En caso de contar con un taller de mantenimiento privado o pblico deber independizarlo de la zona de exhibicin y cumplir las normas establecidas en el presente Plan para este tipo de uso. Artculo 583. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DE COMERCIO DE BIENES. Tiendas, Miscelneas, Carniceras, Libreras, Zapateras, Almacenes de ropa, Modistera, Salas de Belleza y dems establecimientos de comercio minorista. Este tipo de actividades debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. Saturacin: Para permitir la localizacin de todo establecimiento perteneciente al cualquiera de estos comercios minoristas deber existir entre el establecimiento de comercio minorista solicitante y el establecimiento de comercio minorista ms cercano del mismo tipo en escala local a una distancia mnima de cien (100) metros lineales, en escala zonal a una distancia mnima de doscientos (200) metros lineales y en escalas distrital y metropolitana a una distancia mnima de quinientos (500) metros lineales. 2. Uso de antejardn: Los establecimientos de comercio minorista de este grupo ubicados sobre Corredores de Actividad Econmica (CAE) podrn aprovechar el rea de antejardn para ampliar su uso siempre y cuando utilice elementos temporales no definitivos y removibles que se retiren una vez sea cerrado el establecimiento comercial. La utilizacin del antejardn para la ampliacin del uso se encuentra sujeta al cobro de una expensa por ocupacin del espacio pblico, que ser reglamentado por la Secretara de Control y Espacio Pblico o la entidad competente. Artculo 584. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DE ALMACENAMIENTO Y BODEGAJE. Los espacios mnimos requeridos para el funcionamiento de edificaciones destinadas a uso de almacenamiento y/o bodegaje sern el rea destinada a la actividad principal ms un rea administrativa o de oficina, un servicio sanitario completo para damas y otro para caballeros que incluye un (1) lavamanos y una (1) batera sanitaria por servicio y un rea de cargue y descargue de mercancas acorde con los requerimientos de estacionamientos exigidos segn la escala. Artculo 585. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES EN AGRUPACIONES COMERCIALES. Las agrupaciones comerciales podrn constar de espacios cerrados y/o abiertos destinados a la explotacin de uno o varios negocios, como lo es la venta de bienes y mercancas y/o servicios, que permitan el acceso de los compradores al interior del conjunto o establecimiento y debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Independientemente de su escala, que se ubique en polgonos comerciales, industriales, PEC o CAE, en lmites con una zona residencial y proyecte ampliaciones estructurales hacia sta, deber contar con el visto bueno de la Secretaria de Planeacin Distrital. 2. Debern proveerse de Sistemas de seguridad requeridos como gabinetes contra incendio completos (hacha, manguera, llaves de siamesa, extintor), localizados

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en sitios de fcil acceso y visibilidad, cada uno con un cubrimiento de 700 metros cuadrados, sealizacin de puertas y salidas de emergencia, dotacin de telfonos pblicos y planta elctrica de emergencia para el alumbrado de las circulaciones peatonales y salidas de emergencia. Todas las puertas que no abran automticamente sino manualmente, debern abrir hacia fuera del almacn, para facilitar la salida masiva durante una eventual emergencia. 3. Cuando se desarrollen en un rea superior a 1.500 M2, destinar el 6% mnimo del rea total construida para la ubicacin de servicios internos como oficinas y servicios para los empleados de la edificacin. Se excluyen de este porcentaje las reas para estacionamientos en stanos, semistanos o en altura. 4. Cuando se desarrollen en un rea total de construccin superior a 1.500 m2 deber desarrollar el siguiente equipamiento comunal como complemento de su rea comercial: - Un cuarto de aseo y recoleccin de basuras de nueve metros cuadrados (9 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta. La superficie til de venta se define el Anexo No. XX, Glosario de trminos. - Una bodega general de nueve metros cuadrados (9 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta. - Un espacio abierto, al aire libre o en un gran saln, destinado para juegos infantiles de cincuenta metros cuadrados (50 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de construccin. - Un espacio cerrado acondicionado para guardera de cincuenta metros cuadrados (50 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta. - El requerimiento de equipamiento para baos pblicos para los conjuntos comerciales con un rea total de construccin comprendida entre 1.500 m2 y 4.000 m2, contempla por lo menos la provisin de: - Una batera de baos para mujeres, provista de un sanitario y un lavamanos por cada 1.000 metros cuadrados de superficie til de venta. - Una batera de baos para hombres, provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos por cada 1.000 metros cuadrados de superficie til de venta. 5. El requerimiento de equipamiento para baos pblicos para los conjuntos comerciales con un rea total de construccin superior a 4.000 M2, contempla por lo menos la provisin de: - Una batera de baos para mujeres, provista de un sanitario y un lavamanos por cada 800 metros cuadrados de superficie til de venta. - Una batera de baos para hombres, provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos por cada 800 metros cuadrados de superficie til de venta. - El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para los conjuntos comerciales podr dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con ms de un piso). - El equipamiento correspondiente a baos para el pblico arriba especificados no sustituye los requeridos por cada local comercial para el servicio de los propietarios y trabajadores. Se requiere mnimo una batera compuesta por lavamanos y sanitario por cada local comercial de ms de 60 m2.

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Artculo 586. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE USOS DE ESTACIONES DE SERVICIO, E.D.S. Los proyectos para la instalacin y funcionamiento de los establecimientos destinados al expendio particular o pblico de gasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante y a la venta de lubricantes, accesorios y otros productos para los vehculos automotores y la prestacin de servicios inherentes a los mismos en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, se regirn por disposiciones del presente Plan, y por las del Decreto No 1521 de agosto 4 de1998 del Ministerio de Minas y Energa y dems normas que lo adicione, modifique o desarrolle. Igualmente debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Las estaciones de servicio podrn disponer de instalaciones y equipos para la distribucin de gas natural comprimido (G.N.C.) para vehculos automotores, en cuyo caso se sujetarn a la reglamentacin especfica del Ministerio de Minas y Energa contemplada en el Decreto 1521 de 1998 y en la Resolucin 80582 del 8 de abril de 1996 o en aquella que las aclare, modifiquen o reemplacen. 2. Dentro de las Estaciones de Servicio se podrn realizar actividades complementarias de comercio y servicio siempre y cuando se obtengan de las autoridades competentes las autorizaciones correspondientes y se cumplan todas las normas de seguridad para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas actividades de comercio y servicio no debern interferir con el objeto principal para el cual se autoriz la operacin de la estacin de servicio, vale decir, el almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto G.L.P. 3. Las estaciones de servicio debern disponer por cada 250 m2 de mnimo una batera de servicio sanitario pblico para damas y otro para caballeros, los cuales incluyen un (1) lavamanos y una (1) batera sanitaria por servicio. 4. En las estaciones de servicio no se permitir la ejecucin de trabajos de reparaciones, pintura, latonera, soldadura y otros que requieran instalaciones especiales para usos distintos de los que implica la prestacin de los servicios autorizados en cada caso. Copiado del compilado 5. En el Distrito de Barranquilla las Estaciones de Servicio debern ubicarse nicamente sobre vas colectoras, semiarterias, arterias y vas de carcter metropolitano y regional que se encuentren dentro de los polgonos permitidos por el Cuadro de Usos del Suelo. Adems, las Estaciones de Servicio son totalmente incompatibles con los usos residenciales, institucionales y recreativos. 6. En los sectores de carcter patrimonial declarados como Bien de Inters Cultural Nacional mediante Resolucin 0087 02- II-2005 del Ministerio de Cultura que comprende los barrios de Prado, Alto Prado, La Concepcin y Bellavista y la Resolucin 746 del 21 de Junio de 2005 que comprende los barrios Centro, Rosario, San Roque y Barrio Abajo, no se permitir la localizacin de nuevos establecimientos destinados a Estaciones de Servicio. 7. Los usos complementarios a las Estaciones de Servicio se permiten acorde con la ubicacin y escala de los establecimientos, adems la sumatoria de las reas destinadas para usos complementarios slo podrn ocupar como mximo un porcentaje del rea total del predio, tal como se relaciona en la siguiente tabla:

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Tabla Usos Complementarios en E.D.S.
Cuando se trate del uso en la escala definida en esta tabla, los usos compatibles sern los permitidos sealados con X segn escala y ni mezclados ni individualmente podrn ocupar un rea mayor del porcentaje aqu definido. Escala de la E.D.S. COMERCIO Y SERVICIOS Minimercado Comida Rpida Cajero Automtico Tiendas de Video Servicios afines a los anteriores SERVICIOS AL VEHCULO Lubricacin Lavado general y/o de Motor Cambio y reparacin de llantas Alineacin y Balanceo Servicio de diagnstico Trabajos menores de mantenimiento automotor Venta de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios Servicios afines a los anteriores Porcentaje mximo del rea predio Zonal X X 5% Distrital X X X X X X X 20% Metropolitana X X X X X X X X X X X X X 25%

Usos complementarios permitidos a las Estaciones de Servicio

8. Se permitir la ubicacin de nuevas Estaciones de Servicio nicamente cuando estn localizadas a una distancia mnima medida sobre el mismo costado de manzana y desde el punto medio del frente del predio en el cual se desea implantar la nueva EDS, hasta el punto medio del frente del predio de la EDS ms cercana. La distancia mnima exigida para las nuevas EDS, vara de acuerdo a su escala, as: Tabla Distancia mnima requerida para la localizacin de las nuevas EDS Escala de cobertura del uso Zonal Distrital Metropolitana Distancia mnima con otra EDS 500 ml 1000 ml 1.500 ml

9. En los casos en donde la Estacin de Servicio ms cercana se ubique sobre dos o ms vas, la distancia se tomar desde centro del frente del predio que d hacia la va de mayor jerarqua.

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10. El rea mnima requerida para el desarrollo de la Estacin de Servicio vara de acuerdo a la escala de cobertura del uso, as: Tabla rea mnima del predio requerida para Estacin de Servicio Escala de cobertura del uso Zonal Distrital y Metropolitana rea mnima del predio para EDS 1200 M2 1500 M2

11. En las estaciones de servicio el 50% de rea til del predio se destinar la circulacin y estacionamiento transitorios de vehculos automotores. 12. El rea de las estaciones de servicio deber estar separada de las vas pblicas por andenes o aceras y zonas verdes, con un ancho mnimo de 1,50 metros, de forma continua sin ser interrumpidos por las rampas de acceso y/o salida de la EDS. 13. Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio no podrn localizarse a una distancia menor de 40 m de los linderos, medidos desde su borde exterior, o de edificaciones con actividades de asistencia pblica masiva, en especial, edificios gubernamentales, hoteles, institucionales de salud, educacin, seguridad, entre otros, sealados expresamente por la autoridad de planeacin del distrito. 14. Los accesos y salidas de las estaciones de servicio debern estar separadas y definidas por seales visibles, adems, se construirn siguiendo el sentido de la circulacin de las vas, con una inclinacin de 45 grados para vas regionales, metropolitanas, arterias y semiarterias y de 60 grados para vas colectoras y locales, ngulos medidos del borde de la va hacia el interior de la estacin. El ancho de cada acceso no podr ser menor a 7,00 m. Las entradas y salidas de una estacin de servicio estarn separadas entre mnimo en 12,00 metros. La separacin mnima con respecto a la esquina ser de 18,00 metros en las vas regionales, metropolitanas, arterias y semiarterias y de 14,00 metros en vas colectoras. 15. La calzada de accesos y salidas de la estacin de servicio llevar en todo su ancho material o acabado antideslizante y color que haga contraste con la acera. 16. Las islas surtidoras paralelas entre s tendrn una separacin mnima de nueve metros (9,00 m) medido a partir de su borde exterior. La separacin mnima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio o llenado ser de seis con cincuenta metros (6.50 m). Los surtidores se ubicarn con una separacin mnima de diez metros (10.0 m) de los linderos del lote y lmite con otras construcciones. 17. Los tanques de almacenamiento de combustibles de las estaciones de servicio debern disponerse en forma subterrnea. 18. Los tanques de combustible y dems depsitos de materiales inflamables se ubicarn a no menos de seis metros (6,00 m) de los linderos de lotes vecinos, exceptuando aquellos retiros mayores que deben observarse por disposiciones establecidas en la norma NFPA 30 vigente (Norma de la Asociacin Nacional de Proteccin Contra Incendios de los Estados Unidos, aceptadas en el pas).

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19. Los muros divisorios cortafuegos sern de una altura mnima de cinco metros (5,00 m), separados de las zonas de desarrollo de la EDS por una franja de aislamiento mnima de tres metros (3,00 m) por todos los costados. 20. La isla surtidora es la base o soporte material resistente y no inflamable, generalmente en concreto, sobre la cual van instalados los surtidores o bombas de expendio, construida con una altura mnima de veinte centmetros (0,20 m) sobre el nivel del piso y un ancho no menor de un metro con veinte centmetros (1,20 m). 21. Cuando en las estaciones de servicio se dispongan muros divisorios en general, se aislarn por medio de un andn interior de mnimo ochenta centmetros (0,80 m) de ancho y de veinte centmetros (0,20 m) de altura en toda su longitud. 22. Medidas de proteccin adicional como barreras de concreto, bolardos, perfiles en L o tubulares metlicas estarn a opcin del propietario y/o constructor. 23. Debern adecuar pisos duros en pavimento de concreto, asfalto, adoquines o elementos similares, preferentemente de tipo permeable o garantizar el desarrollo de un sistema de drenaje sostenible que permita mitigar los efectos de la impermeabilizacin ni permitir el desage de las aguas pluviales directamente sobre la calle. 24. Solo se permitir la realizacin de obras de mantenimiento y/o estructurales en las estaciones de gasolina o gas existentes; o en aquellas en las que se requiera ampliacin, remodelacin o adecuacin con el fin de comercializar o distribuir gas natural comprimido o gasolina, atendiendo todas las disposiciones que regulan la materia. En estas modificaciones no se permitir ampliacin del uso y/o de rea. Artculo 587. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DEL USO DE CENTROS DE DIAGNOSTICO AUTOMOTOR Y DIAGNOSTICENTRO. Para el desarrollo de estos usos se deben cumplir con las siguientes condiciones: 1. Se cumplir con lo establecido en la Resolucin 4062 de 2007, Por la cual se modifica parcialmente la Resolucin 3500 del 21 de noviembre de 2005, modificada por las Resoluciones 2200 del 30 de mayo de 2006, 5975 del 28 de diciembre de 2006 y 15 del 5 de enero de 2007, expedida por los Ministros de Transporte y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. 2. Se consideran usos complementarios a los centros de diagnstico automotor, diagnosticentros o similares aquellos que prestan servicios directos a los clientes del uso principal y compatible con este uso. A continuacin se describen los usos complementarios, permitidos de acuerdo con la ubicacin y escala de cada proyecto. La sumatoria de las reas destinadas a cada una de las actividades complementarias, solo podr ocupar como mximo el porcentaje del rea total de construccin del proyecto y tal como se seala en la siguiente tabla: Tabla Usos complementarios permitidos a los centros de diagnstico automotor Diagnosticentros
Cuando se trate del uso en la escala definida en esta tabla, los usos compatibles sern los permitidos sealados con X segn escala y ni mezclados ni individualmente podrn ocupar un rea mayor del

Actividades

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porcentaje aqu definido. Escala del Diagnosticentro Local Zonal Distrital Metropolitana X X X X X X X 0% 0% 20% 25%

Estaciones de Servicio Talleres Mecnicos Cafeteras Lavado general y/o de motor Locales Comerciales % rea de construccin mxima a destinar

3. El rea mnima de lote para Diagnosticentros ser mayor a quinientos metros cuadrados (500 m2). 4. El ancho mnimo de la puerta de acceso para vehculos ser de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m) y el acceso peatonal ser mnimo de un metro con veinte centmetros (1,20 m). 5. Se deber proveer un espacio de espera para visitantes y zona trabajo para empleados diferente a la zona de parqueo que requiere la actividad al interior del establecimiento. 6. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado. 7. Debern proveer sistemas de desage de aguas servidas con desarenadores y desengrasadores antes de enviarla al alcantarillado. 8. Deber desarrollar un rea de oficina y/o administracin y una batera de bao independiente para hombres y mujeres, por cada 300 m2. 9. Los centros de diagnstico y diagnosticentros o similares debern construir fachadas con un mnimo de transparencia del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal independiente a partir de la lnea de construccin. Nunca podrn cerrar las zonas de antejardn y debern permanecer arborizadas. Artculo 588. NORMAS ESPECFICAS PARA INSTALACIONES DE ESTACIONAMIENTOS PARA VEHICULOS AUTOMOTORES O PARQUEADEROS DESARROLLADOS EN PREDIOS PRIVADOS. Los estacionamientos podrn desarrollarse en edificaciones diseadas para tal fin y estar construidos en stanos, semistanos y/o en edificaciones especializadas en altura siguiendo los siguientes lineamientos: 1. Los parqueaderos pblicos en edificacin especializada en altura se regirn por las mismas normas especificadas para edificaciones de otras actividades en cuanto a aislamientos, ocupacin, alturas, volumetra, acabados, arborizacin, accesos, rampas, alturas, drenaje, etc., referentes a normas urbansticas generales y complementarias correspondientes. 2. Para calcular la cantidad de estacionamientos del edificio de parqueaderos se deben tener en cuenta los siguientes factores que intervienen y/o condicionan para determinar la exigencia: El tipo de rea de actividad. El uso especfico de los inmuebles de la zona.

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Equidistancia con los sitios de mayor demanda. El rea de venta y/o servicio del proyecto. El nmero de vehculos o inmuebles que demandan el servicio. Y los requerimientos que se hagan dentro del Plan Maestro de Movilidad y/lo sistema de estacionamientos. 3. Cada predio como mnimo deber contar con un acceso y salida vehicular y peatonal, independientes. 4. El ancho mnimo del punto de acceso y salida al edificio de parqueaderos combinado ser de cinco metros con cincuenta centmetros (5.50 mts) cuando se plantee en doble sentido (entrada y salida de un mismo lado). 5. El ancho mnimo de acceso o salida al edificio de parqueaderos ser de tres metros con cincuenta centmetros (3.50 mts) cuando se plantee entrada y salida independiente. 6. Para garantizar la circulacin peatonal, se deben plantear circulaciones de un metro con veinte centmetros (1.20 mts) independiente al ancho de los accesos y salidas vehiculares. 7. Las circulaciones peatonales internas tiene que estar debidamente sealizadas. 8. La distancia mnima de accesos y/o salidas vehiculares con respecto a la esquina ms prxima, ser de quince (15) metros, diseados de modo que ofrezcan una adecuada visibilidad sobre el andn y la calzada, facilitando as los giros de los vehculos que ingresan y salen del parqueadero. 9. En el caso de edificios de parqueaderos, de agrupaciones comerciales y otros tipos de edificaciones con alto flujo vehicular, no se permitirn accesos y/o salidas de parqueaderos, de forma directa desde y/o hacia vas pertenecientes a la infraestructura de la red vial regional, metropolitana, arterial y semiarterial. Cuando no sea posible cumplir lo descrito anteriormente, deber establecerse una calzada alterna o de servicio para garantizar el acceso y/o salida de la edificacin con la longitud de cola establecida por el Estudio de Trnsito (E.T.) o Estudio de Demanda a Usuarios (EDAU) de acuerdo al caso. 10. Todos los estacionamientos debern contar con topes para las llantas de los vehculos. Los topes de llantas deben tener un mximo de 15 centmetros de altura y se ubicarn a un metro con veinte centmetros (1.20mts) hacia dentro de la celda de parqueo, perpendicular a la mayor medida de la misma. En todo caso, el vehculo no debe ocupar el rea de circulacin peatonal de uso pblico. 11. El rea de la celda del estacionamiento no podr ser destinada para otra actividad diferente. 12. Se deber generar baos independientes para hombres y mujeres de uso pblico, equipado mnimo con un lavamanos y un aparato sanitario por bao. 13. Se deber desarrollar una caseta de control, garita u oficina de entrada y salida de vehculos de nueve metros cuadrados (9.00m2) mnimo, localizada a partir de la lnea de construccin, cuando se requiera. 14. Los cerramientos ser a partir de la lnea de construccin para mantener las zonas de antejardn como zona verde arborizada y podrn tener una transparencia mnimo del 60%, con una altura de dos con cincuenta metros (2.50mts) mximo, incluido un posible zcalo de veinte centmetros (0.20mts) de altura, en materiales resistentes a la intemperie.

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15. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado. 16. Todos los espacios y celdas de estacionamiento debern estar sealizados con las normas especficas al respecto, con el objetivo de garantizar un adecuado funcionamiento del parqueadero, de acuerdo con el tipo de vehculo al cual haya de destinarse. 17. Toda edificacin debe garantizar como mnimo un porcentaje equivalente al tres por ciento (3%) del total de estacionamientos habilitados para discapacitados y en ningn caso, podr cumplirse con menos de un (1) espacio habilitado por cada quince (15) celdas o menos, debidamente sealizado con el smbolo grfico de accesibilidad. 18. En todo tipo de edificacin, la distancia mnima entre columnas para maniobras vehiculares en zona de estacionamientos ser de cuatro con cincuenta metros (4.50mts) cuando estos se dispongan a 60; cuando se trate de estacionamientos a 90 se exige, como mnimo, cinco metros (5.00mts) libres contados de cara a cara 19. Debern cumplir con las exigencias que sobre rampas, semistanos, plataformas, empates, aislamientos, entre otras, rigen para la construccin de parqueaderos, segn este Acuerdo y las normas vigentes sobre la materia. 20. Se destinar un estacionamiento de bicicletas y uno de motocicletas por cada quince (15) parqueos de vehculos. En los parqueaderos con un nmero de cupos de estacionamiento inferior a ciento veinte (120) vehculos, el mnimo de estacionamiento de bicicletas y de motocicletas ser de doce (12) cupos. 21. Las fachadas de las edificaciones de parqueaderos deber desarrollarse con un mnimo de 40% de transparencia en propuesta de diseo arquitectnico que sea armonioso con el sector e incluya ventanera, aperturas, vanos, ventilacin, con materiales durables y resistentes a la corrosin, que permitan la iluminacin natural directa. Artculo 589. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DEL USO DE TALLERES MECNICOS Y LAVADEROS. Para el desarrollo de estos usos se deben cumplir con las siguientes condiciones: 1. Los Talleres Mecnicos y Lavaderos no pueden estar contiguos, adosados o colindantes con bares, estancos, discotecas, casas de lenocinio, tabernas o similar y cualquier actividad asociada a estos usos, ni podrn desarrollarlo como usos complementarios. Quedan prohibidos de zonas residenciales. 2. La actividad no est permitida en zonas municipales, zonas verdes, espacios pblicos, plazas, parques y plazoletas, ni zonas comunes de las edificaciones. 3. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de los Talleres Mecnicos y Lavaderos debern cumplir mnimo como las siguientes condiciones: - El rea mnima de lote para Talleres Mecnicos y Lavaderos ser mayor a trescientos metros cuadrados (300mts2). - El ancho mnimo de la puerta de acceso para vehculos ser de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m) y el acceso peatonal ser mnimo de un metro con veinte centmetros (1,20 m).

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Se deber proveer un espacio de espera para visitantes y zona trabajo para empleados diferente a la zona de parqueo que requiere la actividad al interior del establecimiento. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado. Debern proveer sistemas de desage de aguas servidas con desarenadores y desengrasadores antes de enviarla al alcantarillado. Deber desarrollar un rea de oficina y/o administracin y una batera de bao independiente para hombres y mujeres, por cada 300 m2. Los Talleres Mecnicos y Lavaderos deben construir fachadas con un mnimo de transparencia del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal independiente a partir de la lnea de construccin. Nunca podrn cerrar las zonas de antejardn y debern permanecer arborizadas.

Artculo 590. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE USOS DE HOSPEDAJE Y ALOJAMIENTO. Dentro de esta clasificacin se encuentran los establecimientos cuyas actividades econmicas incluye exclusivamente el servicio de alojamiento suministrado en unidades constituidas por habitaciones o apartamentos (independientemente de su nombre comercial) y que cumplen generalmente con las siguientes caractersticas bsicas: Contrato de hospedaje da a da, servicio de recepcin, botones y camarera, habitaciones debidamente dotadas, con bao privado, reas sociales, comedor y servicios complementarios de acuerdo con su ubicacin geogrfica y requerimientos del usuario, as como inscripcin en el Registro Nacional de Turismo. Se consideran requisitos mnimos de funcionamiento para los establecimientos de alojamiento y hospedaje adems de las anteriormente descritas las siguientes: 1. Los establecimientos de alojamiento hospedaje se clasifican segn su modalidad en la prestacin del servicio en hoteles, apartahoteles, apartamentos, apartasuites, albergues, refugios, hostales, posadas tursticas, alojamientos rurales, recintos de campamento o camping, los cuales estn definidos en el Anexo No. 3 Glosario de Trminos del POT. 2. La actividad principal de estos establecimientos es la prestacin de servicios de alojamiento y hospedaje, en ningn caso se permite cualquier actividad de explotacin o comercio del sexo, los cuales solo podrn ser realizados en casas de lenocinio, prostbulos, establecimientos similares, los cuales no estn asociados en la clasificacin de actividades de los establecimientos anteriormente citados. 3. Para todos los casos, en cua