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Qu tener en cuenta para realizar un contrato de alquiler BOSQUEJO DEL CONTRATO DE LOCACION. Ley 23.

091

En (Baha Blanca) ........................... a los........... das del mes de....................... de (2000), entre (nombre del propietario)............................, DNI ........................, en adelante el Locador, y (nombre del inquilino)...........................,DNI .........................., en adelante el Locatario, han convenido celebrar el presente contrato de locacin, que se regir por las siguientes clusulas:

PRIMERO: El Locador cede en locacin al Locatario y este acepta un inmueble ubicado en la calle ...................., compuesta por (un bao, dos dormitorios, un habiente cocina-comedor, un diario-living-cocina, un lavadero y patio) ....................................... SEGUNDO: El trmino de este contrato es de (24 meses si se trata de casa de familia y 36 si se alquila con fines comerciales --excepciones en zonas tursticas--) ....................... meses, conforme al Art. 2 de la Ley 23.091, contando desde el da .... del mes de ................... de (2000), por lo que su vencimiento se operar de pleno derecho el da...... del mes de ....................... de 200...., sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno por parte del Locador. TERCERO: El alquiler se fija en la suma de ............ pesos. CUARTO: El alquiler ser abonado por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en (domicilio) ................. de (Baha Blanca) .................... o en cualquier otro domicilio que indicare el Locador en el futuro. Entendiendo que el mero vencimiento del plazo har incurrir al locatario en mora de pleno derecho. El alquiler se pacta por perodos de mes entero y aunque el Locatario se mudara antes de finalizar el mes pagar ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. QUINTO: El Locatario recibe la propiedad (desocupada , recin pintada --totalmente--, en perfecto estado de limpieza y conservacin y uso, con todos sus vidrios, herrajes, artefactos sanitarios, llaves --2 de entrada, 1 comedor diario, 1 lavadero, 1 patio--, termo, calefactor, 2 apliques luminosos dobles, 2 apliques luminosos simples, 1 plafn en el pasillo, 1 farol exterior)......................, obligndose a mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieran rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la accin del tiempo. SEXTO: El Locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindir el mismo. SEPTIMO: El Locatario destina la propiedad locada exclusivamente (para fines comerciales o de vivienda familiar) .............................. y no podr cambiar su destino ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin el consentimiento previo y por escrito del Locador. Las mejoras que el Locatario hiciere, de cualquier naturaleza que fueren, quedarn a beneficio de la propiedad sin remuneracin alguna. Tampoco podr tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos contrarios a las normas municipales vigentes. El Locatario declara conocer, y se obliga a cumplir, las disposiciones legales sobre Propiedad Horizontal y las establecidas por el Reglamento Interno del Edificio.

OCTAVO: Los gastos de (consumo de energa elctrica, gas, agua corriente, cloacas, etc.) ........................ durante el trmino de la locacin sern por cuenta del Locatario y los gastos de (impuestos inmobiliarios, tasa municipal, etc.) ....................................sern por cuenta del Locador. Sern por cuenta del Locatario la conservacin de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparacin de los desperfectos menores provocados por su uso. El Locatario dar inmediata cuenta al Locador de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo, o a su representante, el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando ste juzgue necesaria su inspeccin y permitir la ejecucin de todo trabajo que sea necesario para su conservacin o mejora, sin derecho a cobrar indemnizacin alguna. NOVENO: El Locador no se responsabiliza de los daos y perjuicios que pudieran producirle al Locatario o a sus familiares, las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caos o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad. DECIMO: La falta de cumplimiento a cualquiera de las clusulas del presente contrato, dar opcin al Locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la intimacin correspondiente, en los trminos fijados en el Art. 5 de la ley 23.091, reservndose el derecho a reclamar por daos y perjuicios. UNDECIMO: En caso de consignacin de llaves, el alquiler regir hasta el da en que el Locador tome posesin real y efectiva de la propiedad. DUODECIMO: Si el Locatario diera motivo por cualquier causa a que se le inicie juicio de desalojo, se compromete a pagar, desde la iniciacin del juicio y hasta que el Locador reciba las llaves de la propiedad, una suma de ........................................., adems del alquiler pactado. DECIMOTERCERO: La entrega de las llaves de la propiedad, deber justificarla el Locatario con documento escrito emanado del Locador, no admitindose otro medio de prueba. DECIMOCUARTO: El Locatario podr, transcurridos los primeros seis (6) meses del presente contrato resolverlo en los trminos, plazos y forma conforme con las opciones fijadas en el Art. 8 de la Ley 23.091. DECIMOQUINTO: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y todas las obligaciones contradas por el Locatario, sta entrega al Locador, en calidad de depsito, la suma de ........................ (suma de la mensualidad del alquiler escrita en letras y nmeros) sirvindose este contrato como carta de pago y suficiente recibo. Al finalizar el contrato y reintegrar el Locatario la propiedad completamente desocupada y a entera satisfaccin del Locador, previas las deducciones a que hubiera lugar, esta suma le ser devuelta reajustada por los mismo ndices utilizados para el reajuste de los alquileres y conforme al Art. 4 de la Ley 23.091. DECIMOSEXTO: (Nombre del fiador)........................, DNI......................, quien declara aceptar todas las clusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de conformidad, se constituye en fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de divisin y excusin, por el cumplimiento de todas las obligaciones contradas en el presente contrato; garantiza, igualmente, el pago de los honorarios y gastos de los juicios que se promuevan contra el locatario por desalojo, posesin judicial, daos y perjuicios, desperfectos y cobro de alquileres. La fianza subsistir an vencido el trmino del contrato y

hasta tanto el locatario permanezca en la propiedad, comprometindose el Fiador a pagar los alquileres a la simple presentacin de los recibos, si el Locatario no lo hiciera en las fechas pactadas. Si el Locatario se atrasa en el pago del alquiler, el hecho de no dar aviso a los fiadores ni demandarlo, no extingue la fianza. DECIMOSPTIMO: Tanto los contratantes como el Fiador se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretacin y aplicacin del presente contrato, inclusive la accin de desalojo, a la jurisdiccin de los TRIBUNALES ORDINARIOS DE BAHIA BLANCA, renunciando a todo otro fuero. Tanto el Locatario como el Fiador renuncian desde ahora el derecho de recusar sin causa al magistrado, y se comprometen formalmente a comparecer a las audiencias que se sealan en el juicio, por s o por apoderado, bajo apercibimiento de fallarse los juicios con lo dicho por el Locador a su apoderado. DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que sern vlidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos: LOCADOR:............................................. LOCATARIO:.......................................... FIADOR: ............................................... DECIMONOVENO: Los sellos correspondientes a este contrato sern abonados por el Locatario..................................... En prueba de conformidad se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el original con el sellado de ley en poder del Locador, una copia sellada en el poder del Locatario y otra copia sellada en poder del Fiador. El atraso en los pagos en las fechas estipuladas, dar lugar al propietario al cobro de un inters punitorio de ........................ diario y a partir del da 1 y hasta la fecha en que se realice el pago correspondiente.

Notas:

Lo escrito entre parntesis, son indicadores o ejemplos. Luego de seis meses de permanencia, el inquilino puede rescindir el contrato. Debe avisar con 60 das de anticipacin y pagar el valor equivalente de un mes y medio de locacin, si desiste antes de cumplirse un ao de alquiler. En caso de rescindir en el segundo ao, debe avisar con sesenta das y abonar el equivalente a un mes de alquiler. Al principio de la locacin, el inquilino, habitualmente, paga el valor equivalente a un mes, en calidad de depsito o firma un documento por el mismo importe que garantizar la entrega de la propiedad en buen estado. El Locatario abona el sellado del Banco Provincia, equivalente al 1% del total del contrato.