Publicado en la Gaceta No. 225 Alcance No. 56 del Viernes 21 de noviembre del 2003 Pg.

CONSIDERANDO: 1)- Que de conformidad con el artculo 75, 76 y 76 bis del Cdigo Municipal, los propietarios o poseedores, por cualquier ttulo, tienen la obligacin de mantener las fachadas en buen estado, las aceras en buen estado, los predios debidamente cercados y limpios. 2)- De conformidad con dicha normativa la Municipalidad podr suplir las omisiones de los administrados, cobrando al propietario o poseedor, el costo efectivo, cuyos precios sern fijado por Acuerdo del Concejo Municipal, debidamente publicado en la Gaceta. 3)- Mediante ley No. 7898 del 2 de setiembre de 1999, se reformaron los artculos 75, 76 y 76 bis del Cdigo Municipal. 4)- Que el Reglamento para el cobro de tarifas por las omisiones a los deberes de los propietarios de inmuebles localizados en el Cantn Central de San Jos, publicado en la Gaceta del 29 de abril de 1999, no se ajusta a los nuevos parmetros establecidos por la reforma legal enunciada en el prrafo anterior, y por ende, se hace impostergable, el dictado de un nuevo reglamento, que adems de ajustarse a la normativa legal vigente, contenga otros elementos de importancia para el enaltecimiento de nuestra ciudad, tales como fachadas, cercas, aceras y limpieza de lotes, Y POR TANTO: Se acuerda acoger y proceder a dictar el presente reglamento denominado;

MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE REGLAMENTO DEL PROCEDIMIENTO PARA EL MEJORAMIENTO DE FACHADAS Y EL COBRO DE CONSTRUCCIN DE OBRAS Y SERVICIOS REALIZADOS POR LA MUNICIPALIDAD, COMO CONSECUENCIA DE LA OMISIN A LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE INMUEBLES, LOCALIZADOS EN EL CANTN CENTRAL DE SAN JOS. El Concejo Municipal del Cantn Central de San Jos, con sustento en lo establecido en los artculos 169 y 170 de la Constitucin Poltica, artculos 4 inciso a), 13 inciso c), 43, 68, 74, 75 y 76 del Cdigo Municipal, ley nmero 7794 del 30 de abril de 1998 procede a dictar el presente Reglamento del Procedimiento para el Mejoramiento de Fachadas y el Cobro de Construccin de Obras y Servicios Realizados por la Municipalidad, como consecuencia de la omisin a los Deberes de los Propietarios o Poseedores, de Inmuebles Localizados en el Cantn Central de San Jos.

CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

Artculo 1. Objetivo. El objetivo de este Reglamento es establecer el procedimiento para el cobro, a los propietarios y poseedores de bienes inmuebles del Cantn Central de San Jos, por las obras realizadas por la Municipalidad, en cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 75, 76 y 76 bis del Cdigo Municipal.

Artculo 2.- Definiciones. Para los efectos de este reglamento se entender por: a. b. c. d. e. f. Concejo: Concejo Municipal del Cantn Central de San Jos. La Municipalidad: Municipalidad del Cantn Central de San Jos. Cantn: Cantn Central de San Jos. Cdigo: Cdigo Municipal. Plan Director: Plan Director Urbano del Cantn de San Jos. Contribuyente: El propietario o poseedor, por cualquier ttulo, de bienes inmuebles localizados en el Cantn Central de San Jos. g. Limpieza de Lotes: Mantenimiento y limpieza general realizada por la Municipalidad, en lotes, pblicos o privados, mediante chapea y eliminacin de escombros, trasladndolos a un lugar adecuado de depsito. h. Limpieza de escombros o desechos en la vas pblicas: Trabajo realizado por la Municipalidad en las vas pblicas, eliminando elementos que impidan la visibilidad, el libre paso de peatones y vehculos. i. Construccin y restauracin de aceras: Trabajos realizados por la Municipalidad en el cordn de cao, sub base y capa superior de las aceras y vas peatonales. j. Construccin de cercas: Instalacin de cercas de diferentes materiales, en predios pblicos y privados. k. Instalacin de canoas y bajantes frente a la va pblica: Construccin de canoas y bajantes en edificios privados que carezcan de stos. l. Prevencin de accidentes y desastres: Realizacin de trabajos para prevenir derrumbes, inundaciones o peligros causados por estructuras constructivas y fachadas.

Artculo 3. Deberes y obligaciones. Son deberes de los propietarios y poseedores, por cualquier ttulo, los establecidos en el artculo 75 del Cdigo, sin perjuicio de la licencia municipal y el alineamiento respectivo. Artculo 4.- Incumplimiento de deberes. Cualquier incumplimiento a los deberes y obligaciones establecidos en el artculo 75 del Cdigo acarrear la imposicin, por parte de la Municipalidad, de las multas contenidas en el artculo 76 y 76 bis del Cdigo, mediante los procedimientos indicados en este Reglamento.

CAPTULO II. PROCEDIMIENTO PARA EL COBRO POR OBRAS REALIZADAS POR LA MUNICIPALIDAD.

Artculo 5. Facultad municipal. La Municipalidad est facultada para suplir las omisiones de los contribuyentes en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el artculo 75, 76 y 76 bis del Cdigo Municipal. Artculo 6. Obligacin de pago. El contribuyente deber pagar a la Municipalidad, el costo efectivo del servicio o la obra realizada por la Municipalidad. Artculo 7. Costo efectivo. Para efectos de este Reglamento, el costo efectivo de la obra es la suma del costo de los materiales, la mano de obra y el uso de equipo, ms un diez por ciento de utilidad. Esto ltimo de conformidad con el artculo 74 del Cdigo Municipal. Artculo 8. Obligacin de cumplimiento. Previo a la realizacin de la obra o servicio, la Municipalidad, notificar al contribuyente su obligacin de cumplir con lo establecido en el artculo 75 del Cdigo, bajo el apercibimiento de que de no hacerlo se le podrn interponer las multas trimestrales establecidas en el artculo 76 y 76 bis del mismo Cdigo, adems de la facultad de la Municipalidad de realizar los servicios u obras a su costo.

Artculo 9. Inspeccin. Las notificaciones e inspecciones en general sern competencia de las siguientes dependencias: a. Oficina de Ambiente de la Direccin de Saneamiento Ambiental: las obligaciones establecidas en los incisos a), b), c), e), f) y d) del artculo 75 del Cdigo; b. Seccin de Inspeccin Urbana de la Direccin de Urbanismo: las obligaciones establecidas en los incisos d), g), h), i) del artculo 75 del Cdigo Municipal.

Artculo 10. Plazo para cumplimiento. La Municipalidad otorgar al contribuyente un plazo de tres a treinta das hbiles para realizar las obras, sin perjuicio de la obligacin de obtener el respectivo permiso de construccin, si fuere necesario. Artculo 11. Efectos del Incumplimiento. Vencido el plazo, la Municipalidad proceder a la imposicin de las multas contenidas en el artculo 76 y 76 bis del Cdigo, y, facultativamente, a realizar los servicios u obras respectivas. Artculo 12. Cobro de la obra o servicio. Realizada la obra o servicio por parte de la Municipalidad, est deber proceder al cobro de su costo, dentro de los treinta das hbiles siguientes a la finalizacin de la misma, y en el caso de servicios continuos, a partir de su inicio. Para ello, deber notificar al contribuyente su obligacin de cancelar el costo de la obra o servicio dentro de los ocho das hbiles siguientes a dicha notificacin. En la notificacin, se debe indicar: a. El monto total del costo efectivo; b. El lugar o cuenta bancaria en que podr ser depositado; c. La prevencin de que, de no cumplir con el pago en el tiempo establecido, deber cancelar por concepto de multa, un cincuenta por ciento del valor de la obra o servicio; d. La advertencia de pasados los ocho das la Municipalidad podr cobrar judicialmente el costo, sin ms trmite; e. La advertencia de que, adems de la multa, deber cancelar los intereses moratorios correspondientes, y f. En el caso de obras se adjuntar una certificacin municipal en la que se haga constar la cantidad de la obra construida. Artculo 13. Vigencia de la multa por incumplimiento. La multa trimestral establecida en el artculos 76 y 76 bis del Cdigo se impondr hasta tanto no haya sido cumplida obligacin, o cancelado el costo en el caso de haber sido realizada por la Municipalidad. La notificacin se har trimestralmente por parte del Departamento de Desarrollo Catastral.

SECCIN I CONSTRUCCIN DE ACERAS Artculo 14.- Aceras en mal estado. Conforme lo establece el Artculo 75 y 76 del Cdigo, se proceder a notificar a los propietarios de los inmuebles respecto a la obligacin de la construccin de la acera y mantener sta en buen estado. Se considerarn aceras en mal estado, objeto de notificacin, aquellas que contengan huecos, repello levantado, grietas superiores a cinco milmetros, tapas de caja de registro y albaales en mal estado, diferencias de niveles, las entradas a garajes sin cumplir con las normas del Plan Director Urbano de San Jos, el cordn de cao resquebrajado o demolido, hecha con material distinto al indicado en este Reglamento. Artculo 15. Materiales. En la construccin de aceras se usar cualquier material antiderrapante, con base, preferiblemente, cementicia, o similar, como los siguientes: a. Concreto cepillado y martelinado;

b. c. d. e. f.

Adoqun en forma rectangular; Simulacin de adoqun rectangular, mediante la tcnica de concreto estampado; Pedrn; Baldosas de cemento. O similares.

De conformidad con el Mapa de Zonas de Control Especial del Plan Director Urbano, en las siguientes Zonas de Control Especial, ser obligatorio el uso del adoqun o, simulando ste a travs de la tcnica del concreto estampado:

a) Centro Antiguo, en el rea comprendida entre avenida 10 y avenida 9, y calle 11 y calle 12; b) Amn, Otoya, Aranjuez, en el rea comprendida entre avenida 9 y el Rio Torres, y calle 3 y calle 21; y c) Paseo Coln, en el rea comprendida entre avenida 2 y avenida primera y, entre calle 20 y calle 42. d) Centro Cvico Nacional, en el rea comprendida entre calle 11, y calle 21 y 25; y avenida 12 y avenidas 7 y 11. (Ver mapa de Zonas de Control Especial). En todos los casos, en la calle o avenida, la obligacin comprende a ambas aceras. Toda acera cuyo deterioro supere una tercera parte de la totalidad, deber reconstruirse totalmente.

Artculo 16. Pendiente La pendiente en el sentido transversal de la acera tendr como mximo el 3% y como mnimo el 2%. En los casos de acceso vehicular al predio el desnivel entre la acera y calzada debe salvarse con rampas construidas desde el cordn del cao hacia el predio ocupando como mximo 0.5 metros de ancho total de acera. Las cajas y los registros no deben sobrepasar el nivel final de la acera. No se permiten las gradas en las aceras, sin embargo, en los casos de calles con las pendientes mayores al 25% estas pueden permitirse, previo diseo y autorizacin por parte de la Seccin de Planificacin Urbana de la Direccin de Urbanismo. Artculo 17. Rampas para discapacitados. En las esquinas de cuadra deber construirse las rampas para discapacitados, adaptndose a los niveles entre acera-calle, de tal forma que permita la continuidad y fluidez de los recorridos urbanos exigida por la ley 7600. Artculo 18. Valor del metro cuadrado de acera en losa de concreto. El valor del metro cuadrado por construccin de aceras en losa de concreto es de siete mil cuatrocientos cincuenta y dos colones. Artculo 19. Valor del metro cuadrado de acera en adoqun. El valor del metro cuadrado por construccin de aceras en adoqun es de trece mil ciento setenta y cinco colones con setenta y ocho cntimos. Artculo 20. Valor del metro cuadrado de acera simulando adoqun en concreto estampado. El valor del metro cuadrado por construccin de aceras simulando adoqun a travs de la tcnica de concreto estampado, es de diez mil seiscientos treinta y un colones con sesenta y seis cntimos. Artculo 21. Actualizacin del valor. El valor del metro cuadrado de construccin de aceras se actualizar en el mes de enero de cada ao, previo estudio de la Direccin de Ingeniera, el cual ser publicado en la Gaceta.

SECCIN II. LIMPIEZA DE PREDIOS. Artculo 22. Valor del metro cuadrado de limpieza. El valor del metro cuadrado por limpieza los establecer la Direccin de Saneamiento Ambiental para cada caso en particular, de acuerdo a las caractersticas de cada predio. SECCIN III. CONSTRUCCIN DE CERCAS. Artculo 23. Valor del metro lineal de construccin de cerca. El valor del metro lineal por construccin de cerca es de cinco mil quinientos catorce colones con noventa y cinco cntimos. Artculo 24. Actualizacin del valor. El valor del metro cuadrado por limpieza en general de lotes se actualizar en el mes de enero de cada ao, previo estudio de la Direccin de Saneamiento Ambiental, el cual ser publicado en la Gaceta. Artculo 25. Materiales. En la construccin de cercas de todo el cantn se usar los siguientes materiales: a. b. c. d. e. Malla tipo cicln; Malla electro soldada; Tapias decorativas de block; Baldosas o cualquier otra que se consoliden estructuralmente. O similares.

En la construccin de cercas en las partes del cantn que no forman parte de las Zonas de Control Especial, definidos por el Plan Director se permite, adems, el uso de los siguientes materiales: f. Postes de cemento con cuatro hiladas de alambre liso; g. Zinc de primera, o de segunda pintado. No se permite el uso de alambre de pas o similar y la cerca debe tener dos metros de altura como mnimo. Todo sin perjuicio de la licencia municipal y el alineamiento respectivo.

SECCIN IV. CONSTRUCCIN DE OBRAS EN ESTADO DE PELIGROSIDAD. Artculo 26. Estado de peligrosidad. Se considerar en estado de peligrosidad, toda edificacin que arriesgue la integridad fsica, la vida, o el patrimonio de las personas, o cuyo estado de abandono favorezca la comisin de actos delictivos. Artculo 27. Notificacin. La Municipalidad, al tener conocimiento del estado de peligrosidad, notificar al propietario o poseedor del inmueble, su obligacin hacer las reparaciones correspondientes, para lo cual conceder un trmino improrrogable de cinco das hbiles, bajo el apercibimiento de que de no cumplir se le impondr las multas trimestrales establecidas en el artculo 76 y 76 bis del Cdigo. Artculo 28. Efectos del incumplimiento. Si el contribuyente no cumpliere con la prevencin, la Municipalidad deber realizar los servicios u obras a costa de contribuyente, mediante los procedimientos de cobro establecidos en este Reglamento.

CAPTULO III. CONSERVACIN DE FACHADAS. Artculo 29. Obligacin de conservacin. Conforme lo establece el Artculo 75 y 76 del Cdigo, se proceder a notificar a los propietarios de los inmuebles respecto a la necesidad de renovacin o mejoramiento de fachadas. Artculo 30. Concepto de fachada. Por fachada se entiende la parte exterior y principal de un edificio o construccin. Artculo 31. Notificacin. La notificacin a los contribuyentes que deban mejorar sus fachadas, se efectuar a travs de los Inspectores de la Seccin de Inspeccin Urbana, quienes harn su valoracin de acuerdo a lo establecido en este reglamento. Artculo 32. Valoracin. Los criterios para la valoracin de las fachadas sern, el estado de los diferentes elementos que componen las fachadas, tales como, las paredes, marcos y ventanera, pintura, cortinas metlicas, aleros, toldos, cubiertas, canoas, bajantes, verjas y otros, as como elementos de seguridad del inmueble conforme se establece en la siguiente Tabla de Valores.

Tabla de Valoracin.

MAL ESTADO 1. Paredes: a. Repello desprendido o agrietado. b. Piezas fuera de lugar (aleros, canoas, marcos de ventana, etc.). c. Agujeros. d. Latas arrugadas o deformadas. e. Sin repello o acabado no terminado. f. Rtulos desactualizados o fuera de lugar. g. h. i. j. k. 2. a. b. c.

d.

3. a. b.

BUEN ESTADO 1. Paredes: a. Repello en buen estado. b. Correspondencia de los elementos arquitectnicos (piezas en su lugar). c. Sin agujeros. d. Elementos metlicos sin deformaciones. e. Con repellos o acabados terminados. f. Rtulos acordes al uso y en buen estado y colocacin. Madera podrida o deformada. g. Madera en buen estado. Zinc con herrumbre o mal colocado. h. Zinc con esmalte, pintura, o conservando el galvanizado. Despintadas. i. Con pintura. Enchapes desprendidos o inconclusos j. Enchapes completos. Manchadas. k. Sin Manchas o agujeros. Marcos y Ventanera: 2. Marcos y Ventanera: Marcos irregulares: sin pintar, torcidos, a. Marcos completos: pintados o acabados, alineados. incompletos o astillados. b. Vidrios ntegros. Vidrios quebrados. c. Rtulos en vidrios completos y acordes al uso Vidrios con acabados en mal estado existente. (acabados como el polarizado, esmerilado, o d. Buen estado del acabado de los vidrios. pintado). Vidrios con rtulos en mal estado o desactualizados (o sea no corresponden al uso). Pintura: 3. Pintura: Paredes sucias, pintura desprendida.. Pintura en buen estado. Con graffiti, (por actos de vandalismo), con Sin rtulos publicitarios pintados o con solamente los rtulos pintados desactualizados o sin permitidos y con licencia. permiso.

4. Cortinas metlicas: a. Desprendidas o torcidas. b. Despintadas o herrumbradas. 5. a. b. c. d. 6. a. b. 7. a. 8. a. b. c. d. 9. a. b. c.

4. Cortinas metlicas: a. Bien instaladas y alineadas. b. Pintadas o galvanizadas Aleros: Con forros. Buenos acabados. Pintados. Con las piezas completa. Toldos: Lona entera sin desteir Estructura sin herrumbre y bien colocada Cubierta: Nueva, galvanizada o pintada. Canoas y bajantes: Funcionando el sistema. Con registro. Sin fugas. Pintadas o conservando el galvanizado. Verjas: Pintadas y sin herrumbre. Con pintura completa Bien alineadas, con piezas completas deformaciones. Bien instaladas

Aleros: 5. Sin forros. a. Acabados rotos o desprendidos. b. Sin pintar. c. Incompletas. d. Toldos: 6. Lona rota o desteida. a. Estructura herrumbrada o desprendida. b. Cubierta: 7. Sin pintar y con herrumbre. a. Canoas y bajantes: 8. No funcionan correctamente. a. Sin convocar a cajas de registro pluvial. b. Con fugas. c. Sin pintar o despintadas. d. Verjas: 9. Sin pintar o con herrumbre. a. Pintura craquelada, pintura inconclusa. b. Torcidas o mal colocadas con faltantes de c. piezas. d. Mal instalados (pegas, tornillos, etc.). d.

sin

Artculo 33. Zonificacin. Para la aplicacin de este reglamento se priorizarn, segn las zonas de inters patrimonial, arqueolgico o turstico del Cantn, de la forma siguiente: a. Edificios con declaratoria de valor patrimonial segn lo establece el Centro de Cultura y Patrimonio adscrito al Ministerio de Cultura Juventud y Deportes. b. Zonas de Control Especial definidas por el Plan Director y en cuyos objetivos se especifica que se delimitan como zonas de inters turstico, histrico, o de valor arquitectnico patrimonial, tales como: i. ii. iii. iv. v. vi. Zona de Control Especial Amn, Otoya y Aranjuez; Zona de Control Especial Centro Antiguo; Zona de Control Especial Centro Museo del Nio; Zona de Control Especial Centro Cvico Nacional; Zona de Control Especial Paseo Coln; Zona de Control Especial San Francisco San Bosco.

Artculo 34. Vigencia. Este reglamento rige a partir de su publicacin en La Gaceta. Publquese.