Está en la página 1de 6

07/10/13

Gua para comprar un lote o terreno familiar - Comunidad de Inversores y Emprendedores

C omunidad de Inversores y Emprendedores > Laboratorios Especiales > Bienes Races

Nombre de Usuario Nombre de Usuario R ecordarme? C ontrasea Olvid su clave o Usuario? Entrar Registrarse!

Gua para comprar un lote o terreno familiar


Registrarse FAQ

Inversores: PELIGRO

Bienes Races Lugar de aprendizaje y debate sobre Bienes Races


Pgina 1 de 2 1 2 > LinkBack 05-09-2009, 06:30 Herramientas de Tema Modos de Exhibicin #1 (permalink ) Gua para comprar un lote o terreno familiar

Redneck
Registrado : 01-08-2007 Mensajes : 216 Gracias otorgadas: 2 Agradecido 18 veces en 7 Mensajes

Sermacon Facility Ltda.


www.sermacon.cl

Servicios Mantencin y Construccin Mantenimiento Integral de Edificios

1) Bsqueda: El primer elemento que debe considerar cuando busque un lote o terreno es el objetivo para ese terreno. Una vez pensado, hay que saber si el proyecto que tiene en mente se puede realizar en l: esto quiere decir que lo ideal es ajustar la compra de un terreno a la idea preexistente de una casa, y no la idea preexistente de una casa, a un terreno comprado al boleo. Es importante, por lo dems, tener 2 o 3 opciones de terreno a comprar, pues resulta comn que la opcin deseada en ocasiones no pueda concretarse.

Catlogo Pallet Plsticos

La seleccin del terreno para construir una casa es una de las decisiones ms importantes de nuestra vida, la mayora de las personas solo adquiere un terreno para construir su casa durante su vida. La idea, es que esta gua recopilatoria de consejos propios y que se encuentran publicados en Internet, sirva tanto para futuros propietarios como tambin para inversores que buscan inversiones de calidad. La intencin, es que la comunidad la complemente con los aportes que les sugiera la experiencia o el sentido comn. Y pulamos cada uno de sus puntos, considerando las formas prcticas de cumplir con cada uno de estos significativos recaudos antes de comprar un terreno.

Pide un crdito pyme

2) Asesoramiento profesional: La compra y urbanizacin de un terreno es mucho ms complejo de lo que parece; debe ser una decisin muy meditada, pues su adquisicin formar parte de nuestro patrimonio. Para garantizar que nuestros recursos se invierten sabiamente es imperativo contar con la asistencia de alguien que sepa dnde mirar y qu preguntas hacer. En la compra de un terreno existen una serie de aspectos tcnicos, legales y financieros, que hacen indispensable contar con la asistencia de profesionales especializados. Tanto un arquitecto, ingeniero, notario, abogado o corredor, pueden brindar un asesoramiento muy valioso desde los primeros tramos de su actuacin ante una adquisicin tan vulnerable. Es importante, sin embargo, que los profesionales consultados brinden informes por escrito y firmados. En este sentido, si bien el asesoramiento inicial puede hacerlo con profesionales amigos, es recomendable que evite que el asesoramiento profesional definitivo sea realizado a modo de favor; pague lo debido y precvase la documentacin de respaldo necesaria (facturas, recibos) que responsabilice a los profesionales tcnicos y legales por sus dictmenes, juicios, intervenciones o resoluciones. No deje todo en mano de los profesionales, interconsulte, aprenda y vigile todo el proceso. 3) Caractersticas de las construcciones de la zona: Examine cuidadosamente el rea en que se encuentra interesado para asegurarse de que las casas que se encuentran prximas sean de valor comparable con la que desea construir. El sobre-construir o construir por debajo de los estndares de un rea, puede tener implicaciones para el caso de avalos y valores de inmuebles. 4) Valor comercial de la zona: Verifique el costo del terreno contra otros similares en la misma zona. Determine, valindose de profesionales o a travs de publicaciones, cunto vale el metro cuadrado de terreno en esa zona y si es congruente con el precio y los metros de terreno ofrecido. 5) Consideraciones medioambientales: Es importante que realice una minuciosa evaluacin medioambiental para verificar las condiciones de la zona y determinar si existieron usos anteriores del terreno. Se debe tener extremo cuidado en la consideracin de terrenos que han servido o se encuentran demasiado prximos a: gasolineras, estaciones de radio, antenas de emisoras radiales o de telefona celular, talleres de metalmecnica, plantas elctricas, galpones abandonados, almacenaje de productos derivados del petrleo, bodegas y almacenaje industrial, laboratorios o edificios mdicos, talleres de reparacin de automviles, plantas de fabricacin de artculos electrnicos, compaas de fundicin o niquelado, y otras industrias que utilizan substancias qumicas y solventes o emanan gases sospechosos. Igualmente, se debe considerar la demasiada proximidad con restaurantes, discotecas, pubs, bares, casas y zonas de tolerancia o establecimientos con alta concentracin y afluencia de pblico. 6) Consideraciones socio-ambientales: Antes de enfrascarse en el trato formal de compraventa, visite con tiempo nuevamente el terreno pero sin la compaa del vendedor. Hgalo al menos en tres horarios distintos: a la maana, a la tarde y a la noche. Contemple detenidamente el movimiento, el nivel de ruidos y la actividad de la zona. Y considere el hecho de que es muy probable que sus vecinos vivan a su lado de por vida, por lo que al

www.empresores.com/foros/19041-guia-comprar-lote-o-terreno-familiar.html

1/6

07/10/13

Gua para comprar un lote o terreno familiar - Comunidad de Inversores y Emprendedores


escoger un terreno debe usted analizar si sus vecinos cuentan con el mismo nivel cultural, social y econmico que usted, si no le convence la calidad de vida de las personas que van a rodear a su familia, no se enganche con un terreno, hasta que consiga el apropiado. 7) Unin de vecinos: Sumamente importante resulta, adems, que el potencial comprador se ponga en contacto, si lo hubiese, con el delegado, representante legal o presidente de la unin vecinal u otro organismo de micro-gobierno de la zona a fin de evaluar si los hubiese- no slo los particulares cdigos de edificacin o convivencia del sitio, sino tambin el nivel de compromiso y participacin que los habitantes de la zona tienen respecto de iniciativas encaminadas a mejorar la salud, higiene, convivencia, tranquilidad, bienestar y seguridad de la zona. Esto es realmente importante, ya que al tiempo que muchas comunidades vecinales resultan en extremo desidiosas, en otras caracterizadas como complejos, countrys, barrios cerrados o semi-cerrados (fsica y/o jurdicamente), existen reglamentaciones internas que muchas veces exceden con mucho a las reglamentaciones generales de la comuna a que pertenecen. Particulares cdigos de edificacin y/o convivencia que establecen condiciones a veces exageradamente estrictas respecto no solo de forma y estilos de construccin, sino inclusive de los plazos en que las mismas deben efectuarse. Independientemente de su mayor o menor legalidad, lo cierto es que esta extrema discrecionalidad existe, y es preferible evitarla. Lo ideal, en este sentido, es hallar una zona en que la ecuacin seguridad/libertad sea balanceada. 8) Vas de acceso y transporte: Las vas de acceso son importantes a fin de conocer los tiempos necesarios para llegar a nuestro lugar de trabajo. Verifique el estado de los accesos a la zona. Considere tomar el rumbo a su lugar de trabajo a la misma hora en que normalmente lo hara, hacia o de regreso del trabajo. Tome el tiempo del viaje y asegrese de que se sienta tranquilo con dicho traslado. Evalue la disponibilidad y rgimen regular de los diversos transportes pblicos. 9) Tolerancia climtica de la zona: Visite la zona en las condiciones ms desfavorables, ya sea tanto por la noche como despus de una gran lluvia. 10) Infraestructura y servicios disponibles: el agua corriente, las alcantarillas, la electricidad, el telfono por lnea, TV por cable, INTERNET por cable, el alumbrado pblico, calles, recoleccin de residuos, el pavimento, son fundamentales al momento de tomar la decisin de la compra de un terreno y de no poseerlos el costo de ejecucin de los mismos. Muchos lotes se venden sin los servicios elementales para una vivienda familiar. En el caso de no contar con algn servicio, es necesario que sepamos, si la zona est dentro de los planes de expansin de las empresas prestadoras, y cules son los plazos y costos previstos para los mismos. Se debe considerar como parte del costo del terreno cualquier gasto que represente traer los servicios pblicos hasta la propiedad. Asesrese los impuestos aplicables. Es importante evaluar la cercana a escuelas, centros de recreacin y esparcimiento, centros de salud. Contar con medios de seguridad, disponer de vigilancia privada, ya que estar dentro de barrios desolados y marginados puede significar correr riesgos irrecuperables. 11) Topografa: Es importante que antes de comprar un lote o iniciar un proyecto se realicen estudios preliminares. Efecte con un tcnico la identificacin y extensin del predio, y verifique los lmites tanto contemplados en las escrituras como los reales. Otro estudio de suma importancia es el de los suelos, los cuales aportan informacin sobre el perfil del suelo y las caractersticas de las diferentes capas del mismo, con el fin de planear los cimientos acordes con el tipo de suelo y estimar el costo del mismo. Asimismo las pruebas de infiltracin son necesarias, con el fin de disear apropiadamente los drenajes. Debemos conocer la solidez y constitucin de las tierras del terreno a adquirir. NO ES LO MISMO construir en un terreno con tierras arcillosas, arenosas o rocosas de poca, mediana o gran consistencia. Fundaciones sencillas a escasa profundidad representan SOLIDEZ quitndonos dolores de cabeza por agrietamientos o fisuras producidas por los asentamientos de la vivienda. Atienda a la composicin del suelo y del subsuelo. Asegrese de no encontrarse en zona inundable. Corrobore la forestacin existente. Atienda tambin a la nivelacin del terreno y a la orientacin del viento: en un terreno plano la construccin de su casa tendr un costo normal; si el terreno esta un poco desnivelado el proyecto de su casa podr ser muy bonito, pero tambin ms costosa de lo normal; si el terreno tiene un gran desnivel, su casa le costara mucho dinero. Al escoger su terreno se debe fijar que la direccin de los vientos dominantes sean contrarios al lugar donde estn establecidos los rastros, basureros, industrias contaminantes del aire, canales o ros de drenajes. 12) Forma del terreno: Un lote cuadrado o rectangular que no es ni demasiado largo ni demasiado angosto es preferible a uno que tiene una forma irregular. 13) Orientacin del terreno: Atienda a la Orientacin respecto al Sol. Los lotes orientados al Sur son los menos recomendables. Estos suelen ser los ms hmedos, sobre todo si all se debe construir una propiedad de dos plantas. Los de orientacin al Norte suelen ser ms invasivos. Las ubicaciones con vistas al Este resultan los ms aptos. Si el terreno es en clima caliente deber buscar que la orientacin de la mayora de las habitaciones queden ubicadas hacia el norte y que la direccin de los vientos dominantes sirva para refrescar su casa; si el terreno es en clima fro deber buscar una orientacin desde el este hasta el sur, buscando que la direccin de los vientos dominantes no enfren su casa. 14) Ubicacin del terreno: Si el lote se encuentra dentro de un fraccionamiento, debemos decidir si se ubicar al inicio, la mitad o final de este, en esquina o terreno intermedio, ya que de acuerdo a esto ser el precio del terreno. Casi siempre la mejor ubicacin de su terreno ser en esquina, ya que con ello el arquitecto contara con dos frentes para proyectar las ventilaciones y orientaciones de sus habitaciones. Aspectos legales: 15) Informacin comercial: Antes de comprar un terreno se debe conocer bien al vendedor; es decir, que sea un vendedor preferentemente recomendado por alguien. Se deben conocer sus oficinas y desarrollos anteriores, y no est dems informarse en defensa al consumidor (en vistas a posibles denuncias) y en alguna central crediticia sobre la situacin financiera de la persona fsica y/o jurdica que vende. Cuesta muy poco, adems, googlear el nombre de la persona fsica y/o jurdica que vende y obtener su informacin personal. 16) Informacin legal: Antes de comprar un lote, es importante asegurarse que el inmueble est librede gravmenes: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones. Asimismo, el comprador debe asegurarse que la persona que est vendiendo la propiedad sea el dueo o est autorizado para venderla, por medio de de un poder administrativo con clusula especial para vender, o un contrato de comercializacin. El

www.empresores.com/foros/19041-guia-comprar-lote-o-terreno-familiar.html

2/6

07/10/13

Gua para comprar un lote o terreno familiar - Comunidad de Inversores y Emprendedores


comprador debe certificar el vendedor tenga escritura que lo acredite como propietario del terreno y que est inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, o al menos en trmite de inscripcin. Si lo est, pero a nombre de una asociacin, debe verificar que sta est inscrita como tal. Asegrese de que el representante haya independizado los lotes y saneado el predio, pues de ello depender que se tramite la habilitacin urbana del predio ante la municipalidad. Sin ello no podr construir ni obtener ttulo de propiedad. Si a usted le ofrecen un terreno que por alguna circunstancia no tiene escritura, y para incentivarlo le argumentan cosas como que: muy pronto se las entregaran y que le harn un descuento por este detalle, cierre inmediatamente las negociaciones con el vendedor. Para obtener ms informacin sobre estos particulares, acrquese a secretara legal y tcnica de la municipalidad de la zona escogida, ya que generalmente brindan orientacin gratuita. Los municipios tiene la obligacin de alertar contra quienes pretenden burlar la buena fe brindando una simulacin de legalidad por medio de documentos pblicos inconsistentes y en algunos casos apcrifos, medrando con la necesidad y la esperanza de quienes desean cumplir el sueo de la vivienda propia. 17) Escrituras: Resulta determinante que el barrio cuente con las aprobaciones que permitan escriturar el lote. Es determinante que cuente con la aprobacin definitiva de la provincia y fundamentalmente la posibilidad de realizar en forma inmediata la escritura traslativa de dominio. El tema de la escrituracin es mucho ms que una simple cuestin de papelera. Los terrenos que no son escriturados generalmente no pueden obtener crditos hipotecarios para construir la propiedad, dato vital para los que no poseen el total del dinero. 18) Terrenos legalmente irregulares: Si a usted le ofrecen un terreno que fue ejido, zona comunal, tierra pblica o fiscal, y le dicen que el terreno est en regularizacin, no compre ese terreno, ya que la regularizacin de la tenencia de la tierra puede tardar hasta 30 aos, y usted no estar comprando una propiedad sino una posesin. De igual manera los terrenos adquiridos por invasin, o los hipotecados o los embargados, solo le traern problemas que le impedirn disfrutar plenamente de su casa. 19) Conocer reglamentos y cdigos de edificacin: Hay que analizar los reglamentos de la urbanizacin de la zona con detenimiento. En general los municipios, comunas, etc., poseen normativas especficas en cuanto a los que se denominan usos de la tierra, densidades de edificacin, alturas de las edificaciones, retiros, etc., que pueden condicionar seriamente el proyecto de obra, o bien la calidad de vida que tengamos en un futuro. Es conveniente que previa la decisin de la adquisicin conozcamos esta normativa. Se debe conocer las Restricciones de Cdigos antes de comprar una propiedad. Diferentes reas de una misma ciudad pueden exigir requisitos dramticamente diferentes. Los cdigos pueden: establecer restricciones de altura que limitan los edificios a un solo piso, que limitan el estilo de arquitectura o materiales de construccin que se pueden usar, que requieren aprobacin de parte de los residentes en el vecindario para la construccin de cada edificio, que determinan el estilo de arquitectura, etc. 20) Es recomendable no firmar contratos de compraventa o de promesa de venta, sino firmar y pagar directamente al momento de la escrituracin. En caso contrario, hacer un Contrato de Compraventa con un pequeo anticipo (como compromiso de compraventa) y revisar con copias de la escritura en el Registro publico de la propiedad pidiendo un Certificado de libertad de Gravamen la situacin legal del terreno y todo esto hacerlo en una NOTARIA de su confianza. Todas las negociaciones que usted efectu con el vendedor del terreno, como son pago de anticipo, enganche, pago a cuenta, firma de recibos, documentos y otros, debern ser ante la presencia de notario publico. Lecturas recomendadas: Cmo comprar una vivienda para Dummies: http://books.google.com/books?id=WO4...0un%22&f=false

Fuentes: http://megaasesoriainmobiliaria.blog....com/i2009-04/ http://es.answers.yahoo.com/question...9220837AAQLWDu http://espanol.answers.yahoo.com/que...0193442AAiuiy7 http://mipagina.univision.com/jesusg...rar_un_terreno http://www.revistalideres.ec/General...articleID=8683 http://www.mailxmail.com/curso-biene...os-sugerencias http://www.articulosinformativos.com...4-Vermont.html http://www.pinamar.gov.ar/espanol/no...noticiasID=405


4

Los siguientes 2 Usuarios dicen Gracias a Redneck por este util Mensaje:
Sponsors

Ariel Martinez (08-03-2011), Exequiel (06-10-2011)

05-09-2009, 09:31

#2 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

GracielaM

www.empresores.com/foros/19041-guia-comprar-lote-o-terreno-familiar.html

3/6

07/10/13
Registrado : 22-01-2009 Mensajes : 1,070 Gracias otorgadas: 29 Agradecido 49 veces en 31 Mensajes

Gua para comprar un lote o terreno familiar - Comunidad de Inversores y Emprendedores


Muchas gracias por tu aporte a la Comunidad Te merecs unos puntos de reputacin. Abrazos Graciela
4

05-09-2009, 12:23

#3 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

galanteh
Registrado : 06-05-2005 Mensajes : 280 Gracias otorgadas: 1 Agradecido 2 veces en 2 Mensajes

Buena Guia, pero en la prctica, la recomendacin 14 es la ms importantes de todas. Pods comprar un lote sin servicios como Internet , porque hay servicios bsicos ms importantes, luz, agua corriente, cloacas, gas, pavimento, y me parece que en ese orden. Por ejemplo, hace un ao cuando compr mis ultimo lote, lo compr solo con luz, agua y cloacas. Pavimento lo encarece mucho, y mucho hablo de irse a casi el doble. Adems, tena gas, entonces tens todos los servicios. Si vas a construir de un solo toque, porque contas con todo el capital, perfecto, mejor ubicado, pavimento, etc, etc. Pero si vas a construir con ahorros y ms lentamente (o sea por etapas), entonces te conviene algo bien ubicado y en una zona con crecimeinto. Entonces, todos los servicios que faltan, van a llegar antes de que termines tu obra o al poco tiempo. Esto pasa as casi siempre. Entonces el crecimiento de tu capital va a ser mucho ms grande, porque te aguantastes el tiempo y el riesgo de no haber tenido los servicios como pavimento y/o gas natural. Comprar sin servicios ms bsicos, es ms riesgoso, y solo lo hara si no me alcanza para otra cosa y/o si es para construir una quinta o una casa de fin de semana. Donde generalmente no hay cloacas ni agua corriente. Solo los tendidos de la luz. Saludos, Hernn.4

Agradecidos:
05-09-2009, 16:11

Tati_Macbeth (07-09-2011)
#4 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

zol
Registrado : 10-04-2008 Mensajes : 1,048 Gracias otorgadas: 204 Agradecido 106 veces en 78 Mensajes

Gracias por el aporte, Redneck!!

4
05-09-2009, 16:24 #5 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

arkantos05
Registrado : 25-06-2009 Mensajes : 302 Gracias otorgadas: 34 Agradecido 65 veces en 35 Mensajes

Mu buen compilado red, te puse unos puntos porque es info muy util. Saludos

4
06-10-2009, 12:31 #6 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

sophia
Registrado : 01-05-2008 Mensajes : 8 Gracias otorgadas: 0 Agradecido 0 veces en 0 Mensajes

Muy importante este aporte, soy nueva

en el foro pero toda esta informacion me viene como anillo

al dedo, de hecho estuve consultando con gente conocida para que me asesore pero nadie te dice todo. Gracias por toda esta info. Estoy apunto de realizar una inversion despues de aos de lucha, quiero construir unas cabaas en bariloche, sabes de otros detalles a tener en cuenta en esta zona? He leido sobre la venta de lotes en zonas donde no se puede construir, un robo!! y tambien en zonas prohibidas por proteccion ambiental, asi que hay que tener mucho cuidado. Agradeceria mas info de esta zona si existe, o a que entidad debo dirigirme alla para asesorarme. Un saludo Gracias por el aporte
4

22-02-2010, 14:58

#7 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

Marcelo Alconn
Registrado : 14-05-2008 Mensajes : 66

Estimados

www.empresores.com/foros/19041-guia-comprar-lote-o-terreno-familiar.html

4/6

07/10/13
Gracias otorgadas: 12 Agradecido 9 veces en 9 Mensajes

Gua para comprar un lote o terreno familiar - Comunidad de Inversores y Emprendedores


Quiero comprar un terreno para luego revenderlo. El problema es que como no s nada de papeles tengo miedo de caer en algn tipo de estafa. El otro da escuch en un asado como un tipo comentaba que haba seado un terreno y antes de concluir la operacin se dio cuenta que tal terreno no exsista. Yo en un tiempo estar cobrando unos $60.000 (pesos arg) y solo me alcanzara para un terreno. Mi problema es que desconozco totalmente como proceder antes del pago. Cuando yo compr mi primer auto me puntualizaron: Ped al vendedor la exhibicin del Ttulo y la Cdula y anot: Nmero patente, nmero de Control del Ttulo del Automotor, nmero cdula verde y con esos datos: 1 Ped un Informe de Dominio en el registro. As conoceras las afectaciones sobre ste. Controla que los datos coincidan con lo que vos tomaste anteriormente. Esto impedir que te entreguen informes falsos. Si el vendedor se niega a darte el informe de dominio, directamente andate y no lo compres. Tene cuidado que el auto no este inhibido o prendado. 2-Consegu el libre deuda de infracciones 3-Consegu el libre deuda de patentes 2 Al concretar la operacin te deberan dar: - el Ttulo del Automotor - la Cdula de identificacin - la Solicitud Tipo 08 Hal alguna gua similar para la compra de un terreno, casa o cualquier tipo de inmueble? Muchas gracias a todos los que puedan darme una mano con esta duda.
4

Agradecidos:
22-02-2010, 15:48

silvioorrego1 (20-08-2013)
#8 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

carlosbustamante
Registrado : 22-08-2008 Mensajes : 34 Gracias otorgadas: 0 Agradecido 1 vez en 1 Mensaje

Muy buena guia, va a servirme en algun momento!


C ita:

Mensaje escrito por Marcelo Alconn Estimados Quiero comprar un terreno para luego revenderlo. El problema es que como no s nada de papeles tengo miedo de caer en algn tipo de estafa. El otro da escuch en un asado como un tipo comentaba que haba seado un terreno y antes de concluir la operacin se dio cuenta que tal terreno no exsista. Yo en un tiempo estar cobrando unos $60.000 (pesos arg) y solo me alcanzara para un terreno. Mi problema es que desconozco totalmente como proceder antes del pago. Cuando yo compr mi primer auto me puntualizaron: Ped al vendedor la exhibicin del Ttulo y la Cdula y anot: Nmero patente, nmero de Control del Ttulo del Automotor, nmero cdula verde y con esos datos: 1 Ped un Informe de Dominio en el registro. As conoceras las afectaciones sobre ste. Controla que los datos coincidan con lo que vos tomaste anteriormente. Esto impedir que te entreguen informes falsos. Si el vendedor se niega a darte el informe de dominio, directamente andate y no lo compres. Tene cuidado que el auto no este inhibido o prendado. 2-Consegu el libre deuda de infracciones 3-Consegu el libre deuda de patentes 2 Al concretar la operacin te deberan dar: - el Ttulo del Automotor - la Cdula de identificacin - la Solicitud Tipo 08 Hal alguna gua similar para la compra de un terreno, casa o cualquier tipo de inmueble? Muchas gracias a todos los que puedan darme una mano con esta duda.

Yo pregunto lo mismo!
4
22-02-2010, 15:55 #9 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

alarmero
Registrado : 01-10-2009 Mensajes : 715 Gracias otorgadas: 29 Agradecido 222 veces en 147 Mensajes

Ped al vendedor la exhibicin del Ttulo y la Cdula y anot: Nmero patente, nmero de Control del Ttulo del Automotor, nmero cdula verde y con esos datos: Pedile al vendedor la escritura original o fotocopia y datos de los titulares y con eso tenes que mandar a pedir al registro de propiedad, la titularidad de dominio y los certificados de inhibicion de los titulares, todo esto generalmente lo hace la inmobiliaria, un gestor o el escribano si vas a escritura directa

www.empresores.com/foros/19041-guia-comprar-lote-o-terreno-familiar.html

5/6

07/10/13

Gua para comprar un lote o terreno familiar - Comunidad de Inversores y Emprendedores


1 Ped un Informe de Dominio en el registro. As conoceras las afectaciones sobre ste. Controla que los datos coincidan con lo que vos tomaste anteriormente. Esto impedir que te entreguen informes falsos. Si el vendedor se niega a darte el informe de dominio, directamente andate y no lo compres. Tene cuidado que el auto no este inhibido o prendado. Estos son las mismas recomendaciones pero atribuibles al registro de propiedad donde tambien figuraran los problemas dominiales del inmueble y los propietarios2Consegu el libre deuda de infracciones Tenes que pedir el libre deuda de rentas, municipal, aguas argentinas y algun servicio si lo tiene y ojo que con el municipal sino viene indicado, a veces hay deudas de asfalto o obras que se hicieron 3-Consegu el libre deuda de patentes 2 Al concretar la operacin te deberan dar: - el Ttulo del Automotor - la Cdula de identificacin - la Solicitud Tipo 08 te daran la escritura, pagos de rentas, municipal y aguas en el caso de ir a escritura directa, sino sera un boleto de compraventa con el resto de la documentacion que te dije antes saludos ricardo
4

Los siguientes 2 Usuarios dicen Gracias a alarmero por este util Mensaje:
22-02-2010, 18:51

gmdigre (18-06-2012), silvioorrego1 (20-08-2013)

#10 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar

carlosbustamante
Registrado : 22-08-2008 Mensajes : 34 Gracias otorgadas: 0 Agradecido 1 vez en 1 Mensaje

Gracias Alarmero a vos tmb!

4
Pgina 1 de 2 1 2 >

Bookmarks Digg del.icio.us StumbleUpon Google

Etiquetas lote Tema Previo | Siguiente Tema Reglas de Mensajes You You You You may may may may not not not not post new threads post replies post attachments edit your posts

BB code is Habilitado Las Smilies estn Habilitado El C digo [IMG] est Habilitado El C digo HTML est Deshabilitado Trackbacks are Deshabilitado Pingbacks are Habilitado Refbacks are Habilitado

Los Horarios son: GMT -2. La Hora Actual es: 09:27. Powered by: vBulletin Version 3.7.2 C opyright 2000 - 2013, Jelsoft Enterprises Ltd. C ontent Relevant URLs by vBSEO C opyright Empresores SA -- C astellano Contctenos - Empresores: Unimos Inversores y Emprendedores - Archivo - Arriba

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109

www.empresores.com/foros/19041-guia-comprar-lote-o-terreno-familiar.html

6/6