Ao de Usucapio Especial Urbana

Indique aos amigos Exmo. Sr. Juiz de Direito da Vara XXX da Comarca de XXXXXX

Explicao: requisito essencial de uma petio inicial a indicao do juiz ou tribunal ao qual a mesma ser dirigida, conforme se depreende da leitura do art. 282, I do CPC. O foro competente para a ao de usucapio especial urbano levar em conta o local onde estiver situado o imvel, conforme determina o art. 95 do CPC. Se as terras pretendidas estiverem dentro da jusrisdio municipal ou estadual, o juzo competente a justia estadual. Em se tratando de terras pertencentes jurisdio federal, o juzo competente a Justia Federal.

(Nome do possuidor), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de seu procurador propor a presente AO DE USUCAPIO ESPECIAL URBANA

com fulcro no art. 183 da CR/88, art. 1.240 CC, e 941 e ss do CPC, em face de (nome do proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

art. 12, 2 da Lei n10.257/01

Explicao: a qualificao do autor e ru, conforme o art. 282, II do CPC requisito fundamental para que a petio inicial seja deferida. Caso no contenha algum requisito dito essencial, o juiz poder indeferi-la por inpcia da inicial (art. 295, I) ou poder determinar ao autor que emende a inicial no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de indeferimento, providncia estampada no art. 284 do CPC.
1- Dos fatos

Explicao: outro requisito fundamental da petio inicial a exposio dos fatos, os fundamentos jurdicos e o pedido especificado, conforme determina o art. 282, III e IV do CPC. Dessa forma, para facilitar a leitura e entendimento por parte dos juzes que possuem uma carga de trabalho excessiva, a maioria das peties divide a narrao dos fatos, a fundamentao legal, e os pedidos em tpicos: Dos fatos, Do Direito e Do pedido. Os fatos, ento, iro demonstrar que a situao do autor enseja proteo jurdica.
1.1Tem-se que o autor possui o imvel XXXXX, localizado XXXXXX, n XXXX, bairro XXXX, (cidade), (estado), desde 20 de janeiro do ano de 2001, totalizando um prazo de, aproximadamente, 05 anos.

Explicao: para a configurao do usucapio especial urbano, o lapso temporal exigido 05 (cinco) anos, conforme determina o art. 183 da CR/88 e art. 1.240 do CC.
1.2O referido imvel localizado na rea urbana e tem extenso de 250 metros quadrados.

Explicao: a informao de que o imvel se localiza em rea urbana e sua extenso de extrema relevncia uma vez que para a configurao dessa modalidade de usucapio necessrio que se trate de imvel urbano, e que este tenha extenso mxima de 250 metros quadrados, segundo o art. 183 da CR/88 e do art. 1240 do CC.
1.3-

O ru proprietrio do referido imvel (conforme consta na certido de registro juntada), cujas propriedades confrontantes so: esquerda com a propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXX, direita com a propriedade de XXXXXX, endereo XXXXXXXXX, frente com a propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endereo XXXXXXXX, conforme planta do imvel e demais especificaes anexas Explicao: importante descrever as especificaes do imvel, juntado a certido do registro, bem como a planta, de forma a tornar possvel a identificao destes para efeitos de citao.

1.41.5-

O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, e sem oposio e ininterrupta durante todo esse tempo. O possuidor desde que entrou para o imvel agiu como se fosse o prprio dono, tendo nele estabelecido moradia sua e de sua famlia.

Explicao: O outro requisito para qualificar o usucapio especial urbano o fato do possuidor ter constitudo no imvel a sua moradia habitual, segundo o art. 183 da CR/88 e art. 1.240 do CC.

1.6-

O possuidor no proprietrio de nenhum outro imvel, seja ele rural ou urbano.

Explicao: essa informao de fundamental importncia porque esse tipo de usucapio somente ser concedido para o possuidor que no tiver qualquer outro meio imvel, conforme anuncia o art. 183 da CR/88 e art. 1.240 do CC.
1.7Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz jus presente ao. 2- Do Direito Assegura o art. 183 da CR/88 e art. 1.240 do CC que adquirir a propriedade do imvel, mediante usucapio especial urbana, a situao ftica que apresentar a juno de alguns elementos fundamentais, quais sejam: -Imvel urbano com extenso at 250 metros quadrados; - Exerccio da posse sobre esse imvel sem oposio e ininterrupta pelo lapso temporal de 05 anos; - Imvel utilizado para fins de moradia; - Possuidor no ser proprietrio de nenhum outro imvel, seja ele rural ou urbano; A jurisprudncia tambm anuncia os requisitos do usucapio especial urbano, conforme julgado do TJ/MG:

PROCESSUAL CIVIL E CIVIL - USUCAPIO ESPECIAL URBANO -- REQUISITOS COMPROVAO - IMPRESCINDIBILIDADE Para fazer jus ao usucapio especial urbano, devem ser comprovados todos os requisitos exigidos pelo artigo 183 da Constituio Federal de 1988, que instituiu no ordenamento jurdico essa nova forma de prescrio aquisitiva da propriedade, ou seja, deve possuir como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Nmero do processo: 2.0000.00.500524-5/0001. Relator: MRCIA DE PAOLI BALBINO Data do acordo: 29/09/2005 Data da publicao: 10/11/2005) USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO - CF ART.183 - REQUISITOS - NOPREENCHIMENTO. - Para efeito do usucapio com fundamento no artigo 183 da Constituio Federal, exige-se: rea menor de 250,00m2; que a posse seja mansa, pacfica exercida, ininterruptamente e sem oposio, por cinco anos; destinao do imvel para moradia prpria do requerente ou de sua famlia; e no ser o requerente proprietrio de outro imvel (urbano ou rural). Faltando um deles, a argio deve ser repelida.(Nmero do processo:2.0000.00.4633298/000 1 Relator: FERNANDO CALDEIRA BRANT. Data do acordo: 21/12/2004. Data da publicao: 26/02/2005)
A jurisprudncia tambm clara quanto apreciao do animus domini, conforme deciso do TJ/MG:

USUCAPIO ESPECIAL - REQUISITOS - ART. 183 DA CF - ANIMUS DOMINI - AUSNCIA DE COMPROVAO - SENTENA MANTIDA. Para fazer jus aquisio da propriedade por usucapio especial, indispensvel a comprovao da existncia do animus domini. (Nmero do processo:2.0000.00.490110-6/000 1.Relator: IRMAR FERREIRA CAMPOS Data do acordo:08/09/2005. Data da publicao: 14/10/2005)
Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma. 3- Do pedido Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao autor o domnio til do imvel em questo.

Explicao: o ncleo do pedido sempre ser a procedncia da ao. Os requerimentos, por sua vez, so instrumentos necessrios e indispensveis para que o pedido principal possa ser atendido.
Para tanto requer: abQue seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a presente ao. Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j citadas.

Explicao: pedidos de letra a e b de acordo com o art. 942 do CPC.

cQue sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem eventuais interesses na causa.

Explicao: pedido consoante com o art. 943 do CPC.

dIntimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no presente feito.

Explicao: pedido de acordo com o art. 944 do CPC.

e-

Que seja concedido ao autor os benefcios da Justia Gratuita, inclusive perante ao Cartrio de Imveis de acordo com o art. 12, 2 da Lei n10.257/01- Estatuto da Cidade.

f-

Que a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado, por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis

Explicao: pedido de acordo com o art. 945 do CPC c/c com art. 1.241, pargrafo nico.
4- Das provas Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente, apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias no curso da lide.

Explicao: nus do autor instruir a petio inicial com os documentos indispensveis ao feito, conforme se deduz do art. 282, VI, 283 do CPC.
Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ XXXXXXXX.

Explicao: De acordo com o art. 258, toda causa ter de ter atribudo um valor certo. Assim, nessa ao o valor dever ser, aproximadamente, o valor do proveito a que ter o autor, sendo assim, aproximadamente, o valor do imvel.
Nestes termos, pede deferimento. Cidade, XX de XXXXX de 200X.

(Nome do Advogado)

OAB XXXXXX

Exmo.

Sr.

Dr.

Juiz

de

Direito

da

Vara

Cvel

da

Comarca

de

...........

.......(nome)...., .... (qualificao e residncia).., por seu advogado infra-assinado vem, respeitosamente, perante Vossa Excelncia para, com fundamentos nos arts. 941 a 945, do Cdigo de Processo Civil, e art. 550 do Cdigo Civil, requerer a presente imveis ao figura de usucapio, em do nome imvel de urbano, pelos seguintes residente fatos na e fundamentos: Rua............ 1. O imvel usucapiendo localiza-se na...., sendo composto de prdio e respectivo terreno que mede ....e que no Registro de ..........., 2. Aludido imvel confronta do lado direito com...., residente na...., do lado esquerdo, com .....residente na .... e, nos fundos, com..... residente na ...., achando-se transcrito no Registro de imveis, sob n ...., Livro ...., fls. ...., em nome de ...., residente em local ignorado (ou se for o caso, no se achando transcrito no Registro de Imveis, conforme prova a certido negativa anexa). 3. O Requerente h mais de 20 anos vem possuindo, mansa e pacificamente, sem interrupo, nem oposio, o imvel acima caracterizado e, no tendo ttulo de domnio, quer obt-lo, por via desta ao, nos termos do art. 550, do Cdigo Civil. Em dos face eventuais do exposto observado e juntando quanto ao na do representante do Ministrio Pblico, para intervir em todos os atos do prazo a o planta disposto no do inciso imvel, IV do requer: art.232; causa; processo; a) a citao de ........, em nome do qual encontra-se registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, interessados, b) a intimao, por via postal, dos representantes da Fazenda Pblica da Unio, do Estado e do Municpio, para que manifestem interesse c) a intimao

d) a procedncia da demanda, para o fim de ser declarado, por sentena, o domnio do Requerente sobre a rea usucapienda, com a condenao da parte que vier a contestar a ao no pagamento das custas judiciais e honorrios advocatcios Para Termos E. ............., Assinatura do(a) advogado(a). .....de ............... de os efeitos legais e fiscais, d-se em presente o valor de R$ .... que Deferimento. 19........

AO DE USUCAPIO CONSTITUCIONAL URBANO

EXCELENTSSIMO JUIZ DE DIREITO (Deixar espao de 15 linhas para o despacho)

FULANO DE TAL, e sua mulher BELTRANA DE TAL, ambos brasileiros, casados, ele (profisso), ela (profisso),residentes e domiciliados nesta cidade, na (endereo), vm por seu advogado infra-assinado, conforme instrumento procuratrio em anexo (Doc. 1), propor a presente AO DE USUCAPIO CONSTITUCIONAL URBANO, contra SILVANO TOJAL, e sua mulher MENGANA TOJAL, ambos brasileiros, casados, ele (profisso), ela (profisso),residentes e domiciliados nesta cidade, na (endereo), pelos fatos e fundamentos de direito que seguem: 1. Os requerentes h mais de 05 (CINCO) anos, desde (data), mantm a posse mansa e pacfica de faixa de terra rural, localizada nesta cidade, assim descrita (descrever o imvel conforme a certido do RI, ou na falta desta, conforme memorial descritivo e planta de localizao), conforme planta de localizao e memorial descritivo (Docs. 2 e 3) e registro no INCRA (Doc. 4), pertencente aos requeridos, conforme certido do RI em anexo (Doc. 5). 2. Os requerentes na rea descrita mantm sua moradia e buscam sua subsistncia atravs da atividade rurcola que ali desenvolvem, tornando-a produtiva e til, atendendo a sua funo social e econmica, conforme previsto na Constituio Federal e comprovam os documentos iem anexo, dentre os quais, recibos de compra de sementes, adubos, equipamentos agrcolas (Doc. 6 a 15); 3. Sempre possuram o imvel como seu, mansa e pacificamente, posse " animus domini", pagando todas as taxas e impostos incidentes sobre o mesmo, zelando pela sua conservao e, inclusive, realizando benfeitorias (Docs. 16 a 27). 4. Tendo o imvel rea de (igual ou inferior a 50ha.), e no sendo os requerentes proprietrios de outros imveis, como fazem prova as certides negativas de propriedade do RI em anexo (Doc. 28 e 29), preenchem os requisitos legais para que seja julgado procedente o pedido formulado. 5. Assim, adquiriram a propriedade do imvel, atravs da usucapio, e esperam a sua declarao, para o fim de transcreverem no Registro de Imveis a sentena. Posto isto, requer: a. a designao de audincia de justificao de posse, para o fim de serem ouvidas as testemunhas em anexo arroladas, que devero ser intimadas para tal, seguindo o feito, logo aps, o procedimento determinado pela Lei 6.969/81; b. a citao dos requeridos, para, comparecerem a audincia de justificao a ser designada por Vossa Excelncia, e aps, querendo, contestar a presente ao, sob pena de revelia; c. a citao dos confrontantes em anexo arrolados, para manifestarem-se nos autos;

d. a intimao do MP para acompanhar o feito. e. a notificao da fazenda pblica da Unio, do Estado e do Municpio, nos termos da lei; f. a procedncia do pedido, para o fim de ser declarada a propriedade dos requerentes, e aps as formalidades de estilo, a expedio de mandado determinando a averbao no Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca, e a conseqente condenao dos requeridos ao nus da sucumbncia; g. a produo de todos os meios de prova em direito admitidos, em especial, documental, a oitiva das testemunhas arroladas e o depoimento pessoal dos requeridos. D causa o valor de R$ ______,___ (valor do bem) Pede Deferimento. Local, data. Assinatura N da OAB

Exmo Sr. Juiz de Direito da Vara XXX da Comarca de XXXXXX

Explicao: requisito essencial de uma petio inicial a indicao do juiz ou tribunal ao qual a mesma ser dirigida, conforme se depreende da leitura do art. 282, I do CPC.

O foro competente para a ao de usucapio extraordinrio levar em conta o local onde estiver situado o imvel, conforme determina o art. 95 do CPC. Se as terras pretendidas estiverem dentro da jusrisdio municipal ou estadual, o juzo competente a justia estadual. Em se tratando de terras pertencentes jurisdio federal, o juzo competente a Justia Federal.

(Nome do possuidor), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de seu procurador propor a presente AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIA com fulcro no art. 1.238 do CC e 941 e ss do CPC, em face de (nome do proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

Explicao: a qualificao do autor e ru, conforme o art. 282, II do CPC requisito fundamental para que a petio inicial seja deferida. Caso no contenha algum requisito dito essencial, o juiz poder indeferi-la por inpcia da inicial (art. 295, I) ou poder determinar ao autor que emende a inicial no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de indeferimento, providncia estampada no art. 284 do CPC.
1- Dos fatos

Explicao: outro requisito fundamental da petio inicial a exposio dos fatos, os fundamentos jurdicos e o pedido especificado, conforme determina o art. 282, III e IV do CPC. Dessa forma, para facilitar a leitura e entendimento por parte dos juzes que possuem uma carga de trabalho excessiva, a maioria das peties divide a narrao dos fatos, a fundamentao legal, e os pedidos em tpicos: Dos fatos, Do Direito e Do pedido. Os fatos, ento, iro demonstrar que a situao do autor enseja proteo jurdica.
1.1Tem-se que o autor possui o imvel XXXXX, localizado XXXXXX, n XXXX, bairro XXXX, (cidade), (estado), desde 20 de janeiro do ano de 1991, totalizando um prazo de, aproximadamente, 15 anos. O referido imvel, cujo proprietrio o ru (conforme consta na certido de registro juntada) se confronta pela esquerda pela propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXX, direita pela propriedade de XXXXXX, endereo XXXXXXXXX, frente pela propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endereo XXXXXXXX, conforme planta do imvel e demais especificaes anexas.

1.2-

Explicao: importante descrever as especificaes do imvel, juntado a certido do registro, bem como a planta, de forma a tornar possvel a identificao destes para efeitos de citao.
1.3Desde que entrou para o imvel, o autor o possui como se fosse o prprio dono, estando presente, dessa forma, o animus domini.

Explicao: Ser demonstrado adiante que este requisito essencial para a configurao do usucapio extraordinrio.
1.41.5O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, mansa, pacfica, e ininterrupta durante todo esse tempo. Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz jus presente ao. 2- Do Direito Assegura o art. 1.238 do CC que adquirir a propriedade do imvel aquele que possuir, de forma, mansa, pacfica e ininterrupta, determinado imvel pelo prazo de 15 anos. Importante mencionar que embora no seja apreciada a existncia de justo ttulo e boa-f por parte do possuidor, este deve ter animus domini, ou seja, cuidar da coisa como animus de dono, como se fosse sua. Nesse sentido aponta a jurisprudncia do TJ/MG:

APELAO CVEL - USUCAPIO EXTRAORDINRIO PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS - INOCORRNCIA - - A aquisio do imvel pela prescrio aquisitiva reclama a conjugao de trs elementos fundamentais, que so a posse, o tempo e a coisa hbil. Os trs requisitos se somam para que seja alcanada a pretenso do usucapio extraordinrio; ausente qualquer deles, a pretenso tornase inalcanvel. - Na ao de usucapio extraordinrio, cabe ao autor produzir a prova de sua posse prolongada, ininterrupta, mansa e pacfica, como tambm do animus domini, sob pena de no se lhe declarar o domnio da terra a que pretende. ( Nmero do processo: 2.0000.00.493493-2/000 1 Relator: OSMANDO ALMEIDA Data do acordo: 23/05/2006 Data da publicao: 10/06/2006) DIREITO CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. REQUISITOS LEGAIS. HONORRIOS ADVOCATCIOS. ARTIGO 20, 3, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. O usucapio constitui-se como o modo originrio de aquisio do domnio pela posse mansa e pacfica, por determinado lapso temporal, sendo este fixado na legislao. Os requisitos legais para o usucapio denominado extraordinrio so: I)

posse; II) ""animus domini""; III) objeto hbil; IV) transcurso temporal. Tendo o magistrado arbitrado os honorrios advocatcios com observncia dos requisitos legais e dentro dos limites determinados pelo artigo 20, 3, do Cdigo de Processo Civil, no h fundamento para se alterar o percentual. (Nmero do processo: 1.0000.00.289546-4/000 1. Relator: MARIA ELZA. Data do acordo: 20/02/2003. Data da publicao: 28/03/2003)
Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma. 3- Do pedido Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao autor o domnio til do imvel em questo.

Explicao: o ncleo do pedido sempre ser a procedncia da ao. Os requerimentos, por sua vez, so instrumentos necessrios e indispensveis para que o pedido principal possa ser atendido.
Para tanto requer: abQue seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a presente ao. Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j citadas.

Explicao: pedidos de letra a e b de acordo com o art. 942 do CPC.

cQue sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem eventuais interesses na causa.

Explicao: pedido consoante com o art. 943 do CPC.

dIntimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no presente feito.

Explicao: pedido de acordo com o art. 944 do CPC.

eQue a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado, por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis

Explicao: pedido de acordo com o art. 945 do CPC c/c com art. 1.241, pargrafo nico.
4- Das provas Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente, apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias no curso da lide.

Explicao: nus do autor instruir a petio inicial com os documentos indispensveis ao feito, conforme se deduz do art. 282, VI, 283 do CPC.
Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ XXXXXXXX.

Explicao: De acordo com o art. 258, toda causa ter de ter atribudo um valor certo. Assim, nessa ao o valor dever ser, aproximandamente, o valor do proveito a que ter o autor, sendo assim, aproximadamente, o valor do imvel.
Nestes termos, pede deferimento. Cidade, XX de XXXXX de 200X.

(Nome do Advogado)

OAB XXXXXX