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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales -2011 Prof.

Jos Antonio Gaspar Candia

MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 1 Para ALESSANDRI, la propiedad es el derecho que confiere al sujeto el poder ms amplio sobre una cosa, facultndolo para apropiarse, en forma exclusiva, de todas las utilidades que el bien es capaz de proporcionar; mientras que los dems derechos reales otorgan poderes limitados sobre la cosa, autorizando slo aprovechamientos parciales. LEGISLACION: CPR consagra las bases estructurales de la propiedad, en CPR 19 N21 a 25. Adems, por su naturaleza, hay normas relativas a la propiedad en todo el ordenamiento jurdico, por ejemplo por la intervencin del Estado hay normas legales que transforma, restringen o protegen la propiedad (normas agrarias, urbansticas, laborales, tributarias). CCivil principalmente la regula en Libro II, Arts. 582 y ss, en cuanto a sus modos de adquirirla, restricciones por la existencia de derechos reales limitados y su proteccin. Libro IV regula su transferencia por la va de la contratacin y Libro III su transmisin mortis causa. CONCEPTO: CCivil 582 define dominio y propiedad2 como el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. Para ALESSANDRI y PEAILILLO, esta es una definicin analtica del dominio (cuantitativa), concebida como un conjunto de facultades o prerrogativas identificables y de cierta autonoma; distinta de una concepcin sinttica (cualitativa), que lo concibe como un seoro monoltico o poder pleno sobre el objeto de la propiedad, prescindiendo de facultades que se pueda describir autnomamente. CCivil 582 usa el trmino arbitrariedad, por lo que se ha calificado como una definicin clsica, de contenido absoluto, individualista, desprovisto de preocupacin social, sin perjuicio que el complemento no siendo contra ley o derecho ajeno morigera el

Principales Fuentes revisadas: ALESSANDRI: Arturo Alessandri Rodrguez, Manuel Somarriva Undurraga y Antonio Vodanovic H., Tratado de los Derechos Reales, Jurdica, 6 edicin, 1997. BARCIA: Rodrigo Barcia Lehmann, Lecciones de Derecho Civil Chileno, Tomo IV, De los Bienes, Jurdica, 1 edicin, 2010. CLARO: Luis Claro Solar, Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado, Tomo VI, De los Bienes I, Jurdica, Reimpresin 1992. PEAILILLO: Daniel Peailillo Arvalo, Los bienes, la propiedad y otros derechos reales, Jurdica, 1 edicin, 2006. PESCIO: Victorio Pescio Vargas, Manual de Derecho Civil, Tomos III y IV, Jurdica, Reimpresin 1978. ROZAS: Fernando Rozas Vial, Los bienes, Lexisnexis, 2004. 2 ALESSANDRI y PEAILILLO aclaran que esta norma hace sinnimos dominio y propiedad, cuando para parte de la doctrina el trmino propiedad se usa generalmente para los derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria (propiedad intelectual, hereditaria, crediticia), mientras que dominio se limita para cosas corporales, sobre las que se concibe dominio tangible. Del mismo modo, se han distinguido estos trminos por indicar un nfasis subjetivo en el dominio, referido al poder del sujeto, u objetivo en la propiedad, referida a la pertenencia de la cosa al sujeto.

Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 abuso. Dado que la ley y el juez pueden establecer restricciones que adecuan funciones para la propiedad, PEAILILLO estima que el concepto legal es abierto y flexible. Componentes de la definicin legal: calificacin de derecho, que es real; consignacin de sus atributos: uso (implcito en el de goce), goce y disposicin, con la amplitud de la arbitrariedad; restricciones genricas, ley y derecho ajeno; y campo de aplicacin limitados a las cosas corporales, pero que luego CCivil 583 ampla matizadamente (especie de propiedad) a las cosas incorporales. EVOLUCION: Para ALESSANDRI, la propiedad tendra como razn de existencia la satisfaccin de necesidades humanas de carcter econmico. Primitivamente, la propiedad habra sido colectiva, evolucionando a formas comunitarias o familiares, hasta configurar la propiedad individual. En cuanto al objeto del dominio, hasta la Revolucin Industrial, la propiedad territorial era la ms importante y valiosa; con la industria, aparecen bienes muebles e inmateriales de valor apreciable, influyendo en la estructura del dominio. En cuanto a la estructura de este derecho, en Roma, la propiedad tuvo una estructura simple semejante a la actual, que fue complejizada durante el Feudalismo para regular la relacin entre el seor con dominio directo de la tierra y el vasallo que tena el dominio til de la misma. La Revolucin Francesa elimina las cargas feudales, consagrando una propiedad libre y nica, con una regulacin individualista que recoge CCivil. Pero dicho sistema evoluciona con la funcin social de la propiedad.3 FUNCION SOCIAL: PEAILILLO inicia su anlisis en la determinacin del campo de aplicacin de la propiedad. Reconociendo que no puede ser eliminada completamente (p.e. objetos de uso personal) ni ser extendida a la totalidad de las cosas (p.e. calle), la decisin es fijar un lmite conforme a variadas posiciones filosfico-polticas, adems de posiciones intermedias que proponen que ciertos bienes no sea no colectivos ni privados, sino de grupos sociales. Esta fijacin es dinmica, sujeta a matices, lugares y cambios histricos, pudiendo llegar a configurar sectores o areas de propiedad colectiva, privada e intermedia, que se van restringiendo o extendiendo por dicho dinamismo. Para hacer tales cambios, se recurre al instrumento jurdico pertinente, que en Chile es la expropiacin, para ampliar el campo de propiedad colectiva desde la propiedad privada. Por la trascendencia del tema, la decisin es diseada por la CPR.4
La evolucin en Chile se revisa en el texto de Sebastin Ros, 150 aos de evolucin del derecho de propiedad, incluido en el primer control de lectura. 4 PEAILILLO agrega en estos procesos se usa el postulado de que la propiedad puede ser un supuesto de eficacia de otros derechos fundamentales (p.e. sin propiedad no hay libertad), no con afanes de dar mayor jerarqua a la propiedad, sino de advertir que la contraccin excesiva de un derecho puede desvanecer la efectiva vigencia de otros derechos.
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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 PEAILILLO sintetiza ciertos principios orientadores en este tratamiento: - equidad en el reparto, de modo que todos tengamos acceso a ellos, al menos en lo indispensable para una calidad de vida aceptable. - equidad en el aprovechamiento, que el dueo privado explote sus bienes, lo que inicialmente le aprovecha pero que tambin debe beneficiar a la comunidad, lo que se conoce como la funcin social de la propiedad. Considerando estos principios, PEAILILLO sostiene que la consideracin de la funcin o utilidad que tiene el objeto de la propiedad es un criterio que incide decisivamente en la reglamentacin del dominio. Asimismo, el anlisis de la funcin social de la propiedad permite apreciarla no como un simple derecho, sino como una situacin jurdica constituida por la posicin jurdica que tiene un sujeto ante una cosa, compuesta de un poder dominador integral (que cubre todo el objeto), ciertas restricciones y ciertos deberes. MARCO CONSTITUCIONAL: Por su trascendencia en la organizacin social y econmica de una comunidad, las normas bsicas de la propiedad se incluyen en la CPR. Pero no la define, para lo cual se usa la definicin de CCivil 582, en especial para PEAILILLO por su flexibilidad que se acomoda a los preceptos constitucionales5. CPR regula su campo de aplicacin, funcin social, proteccin, atributos o facultades esenciales (que se revisan despus) y ciertos objetos especiales (materia de disciplinas especiales). Campo de aplicacin: CPR 19 N23 establece como principio general la libertad para adquirir toda clase de bienes, lo que se complementa con el derecho a desarrollar cualquier actividad econmica de CPR 19 N21. La CPR fundamenta un rgimen econmico que reconoce el dominio y lo protege. Es un principio amplio, en que la generalidad de las cosas es susceptible de propiedad privada, e incluye las cosas corporales e incorporales. Proteccin: CPR asegura la propiedad adquirida. CPR 19 N24 dispone la reserva legal de los modos de adquirir el dominio y para imponer restricciones, obligaciones y privaciones. Asimismo regula detenidamente la privacin o expropiacin. CPR 19 N26 refuerza al asegurar que la propiedad, como otros derechos, no puede ser afectada en su contenido esencial. Finalmente, CPR N20 incluye la propiedad entre los derechos protegidos por el recurso de proteccin. Funcin Social: Se considera que el dominio debe ser ejercicio con consideracin de los intereses de la sociedad, no slo de los particulares del propietario. Si bien ello puede afectar la titularidad del dominio, adems se concreta en regulacin especfica de la propiedad privada y los derechos reales, que debe tratar de armonizar el inters individual
En contra, BARCIA, quien sigue a Juan Andrs Varas Bran, en sostener que el concepto de propiedad de CPR 19 N24 es distinto al de CCivil 582 que slo se limita a las cosas corporales, mientras que CPR comprende la propiedad sobre un derecho personal, no slo a las cosas incorporales reales de CCivil 583.
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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 con el colectivo, a travs de limitaciones (restricciones) y obligaciones (cargas o deberes) a la propiedad privada, e incluso la privacin del dominio (expropiacin). CPR 19 N24 establece reserva legal para las limitaciones y obligaciones (cargas) a la propiedad que deriven de su funcin social, la que comprendera 5 objetivos genricos: los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio ambiental. Las restricciones y deberes de la propiedad pueden estar dirigidos genricamente a su contenido (respetando el esencial), a ciertos atributos (sin privar uno esencial) o a algunos de los caracteres del dominio (como su carcter absoluto, prcticamente superado para PEAILILLO por la intervencin que ha sufrido); como asimismo a aplicar principios como la doctrina del abuso del derecho. En tal sentido, hay normas en CCivil y normas especiales (habitacionales, urbansticas, agrarias). Asimismo, CPR 19 N24 regula la privacin del dominio (expropiacin, tambin con reserva legal), que debe tener como objetivos genricos la utilidad pblica o el inters nacional y debe incluir la indemnizacin que regula. Por su parte, la privacin puede ser total o parcial, en cuyo caso no es una privacin parcial de la cosa, sino del derecho de propiedad. En efecto, CPR 19 N24 impide la privacin de algn atributo o facultad esencial del dominio sin ley expropiatoria, en cuyo caso la cosa permanece en el patrimonio del expropiado pero con un derecho cercenado, y sujeto a las reglas de expropiacin, incluyendo la indemnizacin. Esto permite resguardar el dominio de atentados esenciales que adopten la forma de restricciones que mantengan formalmente el dominio del titular. Para PEAILILLO, la referencia a atributos o facultades esenciales debe ser aplicada con el contenido atribuido por el Derecho Civil, de modo que alude a los atributos contenidos en CCivil 582: uso, goce y disposicin. Adems, esta referencia es concordante con CPR 19 N26 que resguarda el contenido esencial de los derechos, lo que en el derecho de dominio corresponde para PEAILILLO en sus atributos esenciales, sin perjuicio que la referencia al contenido esencial del dominio supera la de atributos esenciales por ser una frmula ms integradora, que evita intersticios entre los atributos esenciales. PEAILILLO traduce el contenido esencial en un aprovechamiento integral de las cosas en sus potencialidades actuales y futuras, con posibilidad de intercambio y poder de persecucin. As, CPR 19 N24 autoriza slo a la ley a imponer restricciones y deberes al dominio, sin indemnizacin y a privar del dominio, integral o parcialmente, mediante ley expropiatoria y con la consecuente indemnizacin. A ello se aade CPR 19 N26 que impide que la ley afecte el derecho de propiedad en su esencia. Pero frente a leyes determinadas puede ser difcil precisar cundo hay una restriccin o una privacin de atributo esencial o se haya afectado el derecho de dominio en su esencia, ms an porque la legislacin no suele emplear la misma terminologa.

Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 En Chile ello se da con legislacin urbanstica, ecolgica (proteccin de especies amenazadas que puede impedir explotacin de un fundo) e histrico-artstico. Si bien, estas normas reflejan la conveniencia de proteger ciertos bienes, se objeta que dicho beneficio para la comunidad se logre a costa de uno o pocos particulares, afectando la garanta de igual reparticin de las cargas pblicas y la igualdad ante la ley. Para solucionar el conflicto, PEAILILLO sostiene que hay dos mtodos de calificacin: la distincin entre restriccin y privacin de atributo esencial; y la agresin a la esencia del derecho, que seran mtodos distintos que no debieran ser mezclados o confundidos. Si se califica la situacin como privacin de atributo esencial sin los requisitos de ley expropiatoria, en especial indemnizacin, o afectacin del derecho en su esencia, la consecuencia es la inconstitucionalidad de la ley que impone la intervencin. Pero en la prctica, esto se remedia con la indemnizacin, que es demandada en vez de atacar la norma legal, la que queda vigente junto con la privacin del atributo esencial o la afectacin de la esencia. PEAILILLO rechaza en principio esta solucin, porque no remedia la contravencin incurrida, pero la acepta porque normalmente el afectado la pide. En la prctica, se aplican ambas alternativas (indemnizando con fundamentos tales como, adems de CPR 19 N24, la igual reparticin de las cargas pblicas, la equidad o incluso la responsabilidad civil6). Finalmente, debe considerarse que la funcin social ha tenido una tarea de preservacin. Por una parte, se refiere a la preservacin de la naturaleza para mantener el ambiente con caracteres benficos para la vida humana, frente la contaminacin (CPR 19 N8 y 24), lo que se ha reflejado con restricciones y cargas a la propiedad (uso de las cosas). Asimismo, se refiere a la preservacin del patrimonio cultural que la comunidad va acumulando con el tiempo, como p.e. en la Ley de Monumentos Nacionales. FORMAS DE PROPIEDAD: Originalmente, la regulacin de la propiedad era uniforme, en cuanto se aplicaba a la generalidad de los bienes, cualquier fuese su naturaleza, abundancia o calidad. Con el tiempo, surgieron normas especiales destinadas a categoras de bines, derivadas de su distinta funcin, principalmente econmica, como la propiedad agraria, minera, intelectual, etc. PEAILILLO destaca que estas nuevas forma de propiedad tienen pocas caractersticas comunes, por estar en distinto estado de desenvolvimiento normativo, doctrinario y jurisprudencial. Agrega que un elemento importante en la interpretacin e integracin de su normativa y contratos es su particular naturaleza y funcin del objeto regulado, conforme ellas motivaron estas nuevas regulaciones. CARACTERES: Tradicionalmente son real, absoluto, exclusivo y perpetuo.
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Esto ltimo es fuertemente rechazado por PEAILILLO, dado que en estas situaciones no hay un dao como fin perseguido por la actuacin del Estado, sino un fin de utilidad pblica.

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Real: derecho real por excelencia, que se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona, CCivil 577 y 582. Absoluto: Su titular puede ejercitar sobre el objeto las ms amplias facultades7, de manera soberana, ilimitada e independiente. ALESSANDRI plantea que el carcter absoluto tiene dos alcances: que el dueo puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles y que tambin tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio, sin que nadie pueda impedrselo. CCivil 582 recoge este carcter expresando que este derecho se ejercita arbitrariamente. Es un carcter alterado con la introduccin de variadas restricciones, mediante la funcin social, como asimismo ciertas obligaciones. PEAILILLO considera que ello es posible en el concepto chileno de propiedad por las limitaciones que contempla CCivil 582 al carcter arbitrario (ley y derecho ajeno)8, resultando un concepto flexible de dominio. Dada las limitaciones, ALESSANDRI y PEAILILLO sostienen que el carcter absoluto es reemplazado por la generalidad del dominio, esto es que el propietario puede obtener toda utilidad o provecho que la cosa pueda proporcionar, salvo restricciones legales y limitaciones derivadas de derechos reales sobre la misma cosa; a lo que se agregara que es un derecho independiente porque no presupone la existencia de otro derecho real. Esto se contrasta con los otros derechos reales, que carecen de la generalidad del dominio y seran especiales porque otorgan slo algunas facultades o utilidades de la cosa (uso, goce), y son adems dependientes, pues presuponen la existencia de la propiedad de otra persona, son derechos en cosa ajena. Exclusivo : Se radica en un solo titular, no pudiendo haber dos o ms copropietarios, independientes uno del otro, sobre una misma cosas con iguales poderes sobre ella.9 Supone un titular nico facultado para usa, gozar y disponer de la cosa, y, por ende, para impedir la intromisin de cualquier otra persona. Esto no impide a que existan sobre la cosa otros derechos reales que el titular de la propiedad debe respetar. Se manifiesta, p.e., con las actividades de demarcacin y cerramiento, CCivil 844. Tambin se concreta con la facultad de excluir, el poder del dueo de impedir a los dems el uso o goce o disposicin de la cosa suya; en concreto, por ser dueo puede
7 Entre otras, PESCIO destaca ejecutar actos de uso y goce, obras que le plazcan o le perjudiquen, cambiar el destino, forma y sustancia de la cosa, incluso destruirla materialmente. 8 ROZAS agrega el Derecho Natural como lmite al carcter absoluto, en cuando no se puede hacer un uso inmoral de la cosa. 9 PEAILILLO aclara que la comunidad pro indiviso no es una excepcin a la exclusividad, porque en ella varios son sujetos del mismo y nico derecho de propiedad, de modo que el conjunto tiene, privativamente de otros, el derecho de propiedad de la cosa en su totalidad, y entre ellas, la parte que pertenece a cada uno pro indiviso. ROZAS concuerda, sosteniendo que cada comunero tiene una parte del mismo derecho de dominio. ALESSANDRI por su parte sostiene que la exclusividad no se opone al condominio porque ste podra ser considerado una figura jurdica diversa al dominio.

Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 impedir que otro penetre en el objeto, se instale en l, lo gobierne o incluso lo toque. La exclusin comprende intromisiones jurdicas y materiales de terceros. PEAILILLO destaca las excepciones a la exclusividad: - el derecho de uso inocuo, esto es, el que se tiene en la cosa de otro para obtener un provecho sin causar al dueo perjuicio alguno o causndolo en medida insignificante, p.e. CCivil 620. Su ejercicio requiere control y prudencia especficos. - el derecho de acceso forzoso, reconocido al dueo o administrador de una cosa para entrar, transitoriamente, a una propiedad ajena a ejecutar algn acto relativo a la utilizacin de su objeto (p.e. reparar un muro, CCivil 620 y 943). - el principio del mal menor, por el cual, cualquier persona puede aprovecharse de una cosa ajena para salvar una cosa o un bien jurdico de mayor valor que el dao que pueda causar, ante un peligro inminente (p.e. en emergencias que afecten la seguridad de un condominio, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria autoriza a acceder an forzosamente a una unidad del mismo, con precauciones). Para PEAILILLO, son aplicaciones concretas de la funcin social del dominio. Perpetuo: El dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la cosa, sin que se extinga por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho10. Por ello, la accin protectora del dominio, la accin reivindicatoria, no se extingue por el solo transcurso del tiempo, salvo cuando un tercero posee la cosa y la gana por prescripcin adquisitiva, CCivil 2517. Adems, conforme a CPR 19 N24, el dominio slo puede privarse mediante expropiacin, con la respectiva indemnizacin. Hay ciertas situaciones en que el dominio no tiene perpetuidad cierta, teniendo una terminacin eventual11. Son casos de dominio revocable (PEAILILLO) o propiedades imperfectas (ALESSANDRI) en que hay una causal intrnseca que puede llegar a provocar su extincin, por lo que se asume la eventual extincin del dominio, y que son distintas a otras causales externas de extincin del dominio, en que el dominio tiende a la perpetuidad para se extingue. Situaciones de dominio revocable son la propiedad fiduciaria y la retrocesin en la expropiacin (posibilidad de que el objeto expropiado vuelva al patrimonio del particular al que se le expropi, si el expropiante no lo destina a la finalidad que justific la expropiacin)12.

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ALESSANDRI previene que, en contra de la facultad de inaccin del titular, que le permite dejar improductivos sus bienes sin perder el dominio, hay corrientes socializadoras del derecho, que ponen nfasis en la utilidad que debe reportar para la sociedad toda el ejercicio de un derecho patrimonial, existiendo un deber ineludible de ejercer activamente los derechos para no privar de riquezas a la sociedad. 11 Por esto, ROZAS considera que el carcter perpetuo no es una caracterstica de la esencia del dominio, sino slo se su naturaleza, dado que puede faltar. 12 PEAILILLO precisa que en nuestro derecho la retrocesin est discutida.

Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 Abstracto : Para la doctrina moderna, el poder del titular es independiente de las facultades que integran su contenido, lo que permite que una facultad (o solo su ejercicio), incluso esencial, pueda extraerse del dominio sin que se desnaturalice (p.e. usufructo). Elasticidad: Vinculada a la abstraccin, consiste en que el poder del titular puede contraerse, al concurrir otros derechos reales de inferior jerarqua, y expandirse, cuando cesa un derecho que comprime al dominio (p.e. usufructo). ATRIBUTOS: ALESSANDRI seala que la doctrina moderna estima ilimitados los poderes o facultades que la propiedad otorga a su titular, dado que no es una suma de facultades, sino un derecho unitario y abstracto. La doctrina tradicional, que concibe al dominio como suma de prerrogativas individualizables, asigna al propietario tres facultades o atributos fundamentales: uso, goce y disposicin. Son las facultades esenciales para efectos constitucionales, y a las que PEAILILLO agrega la reivindicabilidad, la facultad de administracin y la exclusividad.13 Facultad de uso (jus utendi): El propietario puede utilizar o servirse de la cosa, esto es, aplicarla a todos los servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos (goce) ni importar su destruccin inmediata (consumo). CCivil no la menciona separadamente, lo que ha conducido a entender que se incluye en la facultad de goce. En verdad, uso y goce son dos facultades distintas14. Si la cosa se extingue por el primer uso (p.e. alimento, dinero), el uso pasa a convertirse en consumo. Facultad de Goce (jus fruendi): El propietario puede beneficiarse con los frutos y productos de la cosa. CCivil 643 hace referencia a los productos, pero la doctrina distingue los frutos, que los da la cosa peridicamente, ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria (que a su vez se dividen en frutos naturales de CCivil 644 y civiles de CCivil 647); de los productos, que carecen de periodicidad y disminuyen la cosa. Para PEAILILLO, el propietario de una cosa se hace dueo de sus frutos y productos por ejercicio de la facultad de goce, sin perjuicio que CCivil 643 recurre a la accesin. PEAILILLO sostiene que actualmente a los frutos y productos se agrega el entorno, de modo que las caractersticas ambientales que rodean al objeto (inmueble) tambin integran el derecho de dominio, quedando protegidas por sus atributos. PEAILILLO rechaza que se califiquen como atributo o que sean esenciales al dominio, sino que ms bien seran caractersticas del objeto protegidas por la proteccin que corresponde al objeto. Con ello, en principio, el entorno de un objeto no podra ser alterado
ALESSANDRI clasifica las facultades del dominio en materiales, que se realizan mediante actos materiales que permiten el aprovechamiento del objeto del derecho (uso, goce y consumo fsico), y jurdicas, que se realizar mediante actos jurdicos (disposicin). 14 ALESSANDRI y PEAILILLO reconocen que es difcil que el goce concurra sin el uso, p.e. derechos sobre una biblioteca.
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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 por la autoridad o terceros, sino slo en ciertas circunstancias y con determinadas exigencias. En la prctica, la intangibilidad del entorno de un objeto est sujeta a otros factores, como las necesidades de modificacin fsica del entorno motivadas por inters de la comunidad, que forma parte de la funcin social del dominio. De lo contrario, la proteccin absoluta del entorno podra provocar la paralizacin ambiental y afectar el derecho de los dems propietarios vecinos. Por estos factores, no se protegen todas las caractersticas del entorno, sino las que se vinculan al goce, esto es, que beneficien objetivamente al predio, con lo que se excluyen las caractersticas objetivamente perjudiciales o inocuas. Asimismo, para proteger una alteracin del entorno debe revisarse la situacin del resto de los vecinos, a quienes puede perjudicar tal situacin del entorno. Finalmente, debe revisarse si el objeto tena o no ya incorporada la caracterstica que se altera. (p.e. proximidad a un rea verde). Facultad de Abuso o Disposicin (jus abutendi): El dueo puede disponer de la cosa segn su voluntad y arbitrariamente, sujeto a los lmites legales y del derecho ajeno. La facultad de disposicin del dueo comprende dos categoras: => puede disponer materialmente de la cosa, modificndola, destruyndola, degradndola15. Para ALESSANDRI, la facultad de disposicin material representa la facultad caracterstica del dominio, dado que los dems derechos reales autorizan a sus titulares a usar y gozar una cosa ajena de una manera ms o menos completa, pero nunca a destruir o transformar la cosa ajena (v.gr. CCivil 764 para el usufructo). Deben considerarse las limitaciones de normativa protectora de obras de arte, monumentos y de la naturaleza, as como legislacin econmica que impida la destruccin caprichosa de artculos de consumo esencial.16 => puede disponer jurdicamente de la cosa, celebrando negociaciones con terceros respecto de ella, como arriendo, comodato, gravarla con prenda, hipoteca u otra carga, y transfirindola.17 Deben considerarse ciertas restricciones legales para la negociacin
ALESSANDRI define : - destruir como inutilizar, aniquilar o dejar en abandono la cosa; - transformar como variar la naturaleza de la cosa, su forma o destino; y - degradar como realizar obras que traen como consecuencia la desvalorizacin de la cosa. 16 ALESSANDRI distingue entre las facultades materiales (uso, goce, disposicin material), cuya funcin no est regulada por el derecho, sino que es material, y la disposicin (jurdica), cuya funcin es de naturaleza jurdica, porque se traduce en la realizacin de actos jurdicos. Sostiene que las facultades de uso y goce pertenecen al contenido del derecho de propiedad, mientras que la de disposicin es una facultad exterior al derecho mismo. Agrega que la facultad de disposicin jurdica no es una caracterstica privativa del dominio, ya que se presenta en otros derechos reales y en los derechos de crdito. Finalmente, seala que las facultades materiales se complementan con la facultad del propietario de colocar al cosa en condiciones de que nadie pueda perturbarle en el aprovechamiento de la misma (p.e. cercar o cerrar predio) y de individualizarla (p.e. mediante marcas u otros signos distintos en una cosa corporal mueble o fijando los lmites de un predio). ROZAS y BARCIA aclaran que las facultades de usar y gozar se pueden llevar a efecto mediante actos materiales (p.e. habitar una casa o explotar un fundo) y actos jurdicos (p.e. darla en comodato o arrendarla). 17 Siguiendo su distincin de la facultad de disposicin (jurdica), ALESSANDRI aclara que es distinta la capacidad de disposicin (aptitud general de un sujeto para disponer libremente de los derechos) de esta facultad (poder para disponer de un derecho determinado). Agrega que la facultad de disposicin supone:
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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 inmobiliaria de zonas fronterizas y para conferir derechos reales o personales a extranjeros o al menos a nacionales de pases limtrofes y a Estados limtrofes (p.e. DL 1939). Para ALESSANDRI las formas de disposicin jurdica son la renuncia, la enajenacin y el abandono. La enajenacin, en un sentido amplio, es todo acto de disposicin entre vivos por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona o constituye sobre l un nuevo derecho real a favor de un tercero, que limita o grava el suyo ya existente. En un sentido estricto, la enajenacin es el acto por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona. As, en la aceptacin amplia, hay enajenacin cuando se transfiere el dominio como cuando se hipoteca, prenda o se constituye una servidumbre; en sentido tcnico y propio, slo se enajena cuando se trasfiere el derecho, y en los otros casos se habla de limitar o gravar el derecho.18 CCivil se refiere a la enajenacin tanto en sentido amplio (CCivil 2387, 2414) como restringido (CCivil 393, 1135, 1754), por lo que para determinar el sentido de la palabra enajenacin hay que atender el texto de la disposicin. Para ALESSANDRI, la libertad de disposicin jurdica es un principio de orden pblico, de la libertad de comercio, que es una regla general de CCivil (p.e. 845 y 769 con la prohibicin de fideicomisos y usufructos sucesivos) Pero, la facultad de disposicin jurdica puede estar suspendida por efecto de la ley (p.e. CCivil 1464 N3 para enajenar en general o CCivil 1192 para limitar la imposicin de gravmenes a la legtima rigorosa) o de la voluntad del hombre, mediante las estipulaciones limitativas de la facultad de disposicin, que son convenciones por las que el propietario de un objeto se obliga a no disponer de l, material o jurdicamente. La limitacin convencional de la disposicin material no es frecuente y no presenta problemas jurdicos (p.e. preservar bienes de valor artstico o histrico). Pero se discute la validez de la limitacin de la disposicin jurdica (prohibicin de enajenar), que es ms aplicada (p.e. por los bancos). No hay norma que se pronuncie en trminos generales, sino que hay: => Normas en que expresamente se prohbe esta estipulacin: CCivil 1126 legado de cosa con calidad de no enajenarla y la enajenacin no compromete derecho de tercero, 1964 pacto de no enajenar la cosa arrendada, 2415 pacto de no enajenacin de cosa hipoteca. => Normas que expresamente la permite: CCivil 751 prohibicin de enajenar cosa en propiedad fiduciaria, 793 prohibicin de ceder o arrendar usufructo, 1432 efectos de la prohibicin de enajenar una cosa donada. Adems, 53 N3 Reglamento del Registro
- la capacidad de disposicin, al menos en la mayora de los casos; - la titularidad del derecho de que se trata, la calidad de representante de ese titular o su autorizacin convencional o legal. Por ello, no hay facultad de disposicin respecto de los bienes ajenos; - la aptitud del derecho para ser objeto de la disposicin. P.e. ello no se da en los derechos personalsimos; y - la ausencia de un agente legtimo y extrao que obste al acto de disposicin (p.e. con un embargo). 18 ALESSANDRI clasifica los derechos limitativos del dominio en de goce (usufructo, servidumbre) y de garanta (prenda, hipoteca). Ambos importan que el dueo disponga de parte del valor econmico de la cosa sobre que recaen, por ello su constitucin queda comprendida dentro de la facultad de disposicin. Estos derechos tambin se consideran como enajenaciones parciales, lo que explica que la jurisprudencia sostenga que la prohibicin de CCivil 1464 N3 comprende no solo la transferencia de propiedad sino la constitucin de prenda, hipoteca o servidumbre.

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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 Conservatorio permite expresamente inscribir, en el registro correspondiente, estas prohibiciones convencionales sobre inmuebles. Las posiciones doctrinales son: => Por la validez de la estipulacin : - que no hay prohibicin legal general, aplicndose el principio de D Privado que se puede efectuar todo lo que no est expresamente prohibido por la ley. Se aplicara la libertad de los particulares de contratar los convenios que estimen, como la de limitar la facultad de disposicin. - dado que hay normas legales que expresamente la permiten en ciertos casos, se podra desprender que por regla general es posible convenirla. Lo mismo se sostiene en base a que hay casos expresos de prohibicin legal. - si el propietario puede desprenderse de las facultades de uso, goce y disposicin al enajenar al cosa, bien podra desprenderse slo de la facultad de disposicin. - la norma del Reglamento del Registro Conservatorio que permite su inscripcin. Para esta posicin, ALESSANDRI plantea que hay discusin sobre la sancin en caso de inobservancia de la clusula de no enajenar: para algunos equivale al embargo judicial, por lo que la enajenacin infractora adolecera de nulidad absoluta por ilicitud del objeto de CCivil 1464 N3; para otros, la nulidad no opera por violaciones contractuales, por lo que slo habra un incumplimiento de obligacin de no hacer que traera la resolucin del contrato en que se encuentra incorporada la clusula de no enajenar. => Por su rechazo (p.e. CLARO): - se estima que la facultad de disposicin garantiza la libre circulacin de la riqueza y la libertad de comercio, y las limitaciones alteran sustancialmente el sistema econmico. Habra un inters pblico comprometido en mantener la libertad de disposicin, proscribiendo trabas propias de la poca feudal (Mensaje del CCivil). Sera un principio fundamental del ordenamiento jurdico, como una norma de orden pblico. - slo en situaciones determinadas estas limitaciones estn permitidas, pudiendo desprenderse que por regla general no deben tenerse por vlidas. - siguiendo el texto de CCivil 1810, slo la ley podra prohibir enajenar, no las partes. - la norma del Reglamento Conservatorio es slo reglamentaria, a la que no puede drsele eficacia en lo que no se acomode a la ley. Si la ley prohbe estas clusulas, el Reglamento no podra permitirlas. 19 Para esta posicin, la clusula de no enajenar adolecera de nulidad absoluta por recaer en un objeto ilcito, cual es impedir la libre circulacin de los bienes. => Por una aceptacin relativa, en que se estipulen por un tiempo determinado y prudente (no prolongado) y existiendo una justificacin o motivo suficiente. As, la temporalidad de la clusula no embarazara la libre circulacin de los bienes, y el mvil demostrara que no se persigue dar carcter inalienable al bien. Se justifica aplicando en trminos generales
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En contra, se ha sostenido, incluso jurisprudencialmente, que el Reglamento Conservatorio tiene fuerza de ley, por el mandato de CCivil 695.

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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 CCivil 1126. Para PEAILILLO esta sera la solucin ms aceptable, incluso por la jurisprudencia. Igual ROZAS. En cuanto a su contenido, esta estipulacin impone una obligacin de no hacer (no enajenar), por lo que si el deudor la infringe se aplicara CCivil 1555, resolucin del contrato que contiene la prohibicin voluntaria, con indemnizacin de perjuicios, pero mantenindose vlido el acto del infractor con un tercero, sin perjuicio que si dicho tercero estaba de mala fe (saba de la infraccin) puede verse obligado a devolver la cosa por la consiguiente reivindicacin contenida en el contrato original que se resuelve. CONTENIDO PASIVO: comprende las obligaciones reales y las cargas reales20 21. Para ALESSANDRI, las obligaciones reales o propter rem son aquellas que incumben al propietario o al poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo. Consisten en una prestacin, generalmente peridica, de entregar o de hacer, que es debida en razn de tenerse un derecho o un poder sobre una cosa. El deudor se determina atendiendo a la persona que es propietario o dueo de la cosa, y la obligacin se traspasa al sucesor particular en forma automtica (cambia junto al titular de la posesin de dominio) sin necesidad de estipulacin especial de transferencia o declaracin. Ejemplos de CCivil: - 858, obligacin de contribuir en las expensas de construccin, conservacin y reparacin de cerramiento de predio. - 942, obligacin de cortar las ramas o races del rbol que se extiende a otro predio. - 1962, casos en que el adquirente de un inmueble arrendado debe respetar el arriendo. Para ALESSANDRI, las cargas reales son los gravmenes, peridicos o intermitentes pero reiterados, que nacen de la ley o del contrato y que pesa sobre el que es dueo o poseedor de una cosa, consistente en entregar cualquier cosa o en realizar prestacin de naturaleza personal. P.e. contribuciones o impuestos sobre bienes races, derechos de pavimentacin, obligacin del dueo de un piso o departamento de pagar las expensas comunes. EXTENSIN: Cuando el dominio recae sobre cosas corporales, se formulan algunos alcances sobre los lmites hasta los que se extiende fsicamente la propiedad: => bienes muebles: los contornos materiales de la cosa constituyen su lmite. => fluidos (lquidos, gases): se usan elementos externos para individualizarlos como cosa, como recipiente que los contenga o una medida tcnica, fijando los lmites de su dominio. => inmuebles, se distingue el plano horizontal y el vertical.

ALESSANDRI agrega que la doctrina tiene diversas opiniones sobre las diferencias entre las cargas reales y las obligaciones reales, incluso proponiendo refundirlas en la figura de la obligacin real, p.e. ROZAS. 21 Adems de las obligaciones reales, ALESSANDRI agrega que hay hiptesis legales de responsabilidad especfica del propietario de una cosa: dueo de animal por los daos que causa, CCivil 2326, y dueo de edificio por los daos que ocasione la ruina del mismo por omitir reparaciones o similar, CCivil 2323.

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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 - En el plano horizontal, los deslindes establecen la extensin de cada propiedad. Si no estn claros, se recurre a la operacin de demarcacin22, que se puede complementar con la de cerramiento23, CCivil 842 y ss. - En el plano vertical, la concepcin clsica no concibe lmites hacia el espacio y hacia el subsuelo la propiedad llegara hacia el centro de la Tierra, en ambos casos, mediante lneas y planos convergentes hasta dicho centro. Una concepcin opuesta a la clsica aplica la inocupabilidad de tales elementos, limitando al propietario a ejercer su derecho solamente en la superficie del inmueble. No hay norma expresa en CCivil. PEAILILLO seala y apoya que, por la fuerza de la realidad (ejercicio efectivo del dominio en el espacio y subsuelo) y el avance de las restricciones a la propiedad, se ha ido imponiendo una posicin intermedia fundada en la nocin de utilidad: el derecho de propiedad se extiende al espacio que cubre el inmueble (p.e. CCivil 931 y 942) y al subsuelo (sujeto a las limitaciones de las legislaciones mineras24 y de agua), en la medida que el inters y provecho del ejercicio de su dominio lo justifica, y quedado siempre a salvo las limitaciones en el inters comn. Ms all de la zona utilizable por el dueo surgen las alternativas de res nullius o de propiedad del Estado, y en zonas ms lejanas la nocin de cosa comn a todos los hombres.25 Adicionalmente, PESCIO precisa que la propiedad se extiende a los accesorios de la cosa, principio que es confirmado por CCivil 905, 1118, 1830 y 2420. Tambin se extiende a lo que la cosa produce (frutos y productos) y a todo lo que a ella se junta. Empero, CCivil 643 regula esta materia bajo el modo de adquirir accesin. LIMITACIONES O RESTRICCIONES: El dominio est sujeto a ciertos lmites fijados a priori por el Derecho, reconociendo lmites naturales de la propiedad que determinan su contenido normal. Estas limitaciones inmanentes son distintas de las que constrien la amplitud normal del dominio, como una servidumbre. CCivil 582 reconoce estas limitaciones inmanentes del dominio, al hacer referencias a las limitaciones legales y de derecho ajeno. ALESSANDRI clasifica estas limitaciones en genricas y especficas, legales o por razn del inters social.

ALESSANDRI seala que la demarcacin consiste en establecer la lnea separatoria de dos predios contiguos y sealarla por signos exteriores aparentes. 23 ALESSANDRI seala que el cerramiento es el cerco de un predio por todas las partes. 24 Dado que la propiedad minera representa una restriccin al derecho del dueo del suelo sobre el subsuelo, dado que las minas en general no pertenecen al dueo del suelo, sino que al Estado, ALESSANDRI manifiesta que se produce un desdoblamiento de la propiedad del suelo y de la del subsuelo. 25 ALESSANDRI agrega que la jurisprudencia ha fallado que la propiedad de los fundos est limitada en el subsuelo por los planos verticales formados por las lneas que los separan de las propiedades vecinas.

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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 Restricciones Genricas: Para ALESSANDRI, estas limitaciones nacen del concepto y naturaleza mismos del dominio, pudiendo ser de naturaleza positiva, al afectar al ejercicio del dominio, o de naturaleza negativa, cuando afectan la facultad de excluir. - Teora del abuso del derecho: esta teora no slo se aplica en el derecho de propiedad, sino en todo el mbito del Derecho. Para ROZAS, hay abuso del derecho cuando los actos que importa su ejercicio son contrarios a los fines econmicos o sociales del mismo, o cuando, sin utilidad para el titular del derecho, se realizar principalmente para causar mal a otro. Busca regular el ejercicio del derecho propio lesionando intereses ajenos26, que se soluciona jurisprudencialmente con los principios de la responsabilidad delictual y cuasidelictual civil (con crtica doctrinaria, porque el actor no est cometiendo un ilcito, sino ejerciendo su derecho27). Ante esta situacin, el perjudicado puede demandar, adems de la adopcin de medidas para evitar o suprimir el abuso, la indemnizacin de perjuicios que corresponda. La teora del abuso del derecho tiene a su vez como lmite ciertos derechos que, por excepcin y por su naturaleza o carcter, reclaman un ejercicio discrecional y libre de toda fiscalizacin, no siendo susceptibles de abuso, los derechos absolutos. En el caso de la propiedad, se considerar derechos absolutos los de CCivil 854 (adquirir la medianera de una cerca o pared divisoria), 942 (cortas armas o races del rbol ajeno que penetran heredad propia) y 1317 (derecho del comunero de pedir la divisin de la cosa comn). - Limitaciones a la facultad de excluir (restricciones negativas): ALESSANDRI comprende el derecho de uso inocuo, el derecho de acceso forzoso y el principio del mal menor. Restricciones Especficas: Todas obedecen en ltimo trmino al inters social, pero si se toma en cuenta el inters directo en virtud del cual se establecen, ALESSANDRI distingue entre restricciones legales de utilidad pblica y de utilidad privada. => Restricciones de utilidad pblica: Comprenden: - la regulacin de las construcciones contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, y ordenanzas locales al respecto, en cuanto a los sistemas de construccin que se pueden usar en los edificios, caractersticas, materiales y exigencias. - la regulacin de caminos, con medidas para facilitar su construccin, conservacin y desembarazo de obras, letreros con avisos publicitarios o plantaciones prximas que perturben la expedicin y visibilidad de las vas. - la regulacin de ferrocarriles, que permite a las vas frreas gozar de servidumbres sobre los predios colindantes para obras de construccin, reparacin o conservacin de la va y sus dependencias, mantener expedito y libre el trnsito en las vas, y para extraer materiales.

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Distinto es una colisin de derechos, en que hay pugna del derecho de una persona con el derecho de otra. ROZAS sostiene que el fundamento de la sancin del abuso del derecho est en el espritu general de la legislacin y la equidad natural, referidos en CPC 170.

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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 - restricciones de salubridad pblica, contenidas en el Cdigo Sanitario y normativa complementaria, que permite inspeccionar y clausurar lugares por falta de condiciones de sanitarias que pongan en peligro la salud o bienestar de sus habitantes. - restricciones en inters de la ecologa, como la restriccin vehicular y otras medidas que se pueden aplicar por contaminacin. - restricciones referidas a monumentos nacionales y monumentos naturales (p.e. araucaria), y monumentos histricos, zonas tpicas, documentos e histricos, y obras artsticas. - restricciones en inters de la defensa nacional, que comprenden obligacin de proporcionar recursos para fines militares y navales ante una orden de movilizacin. - restricciones en inters de la economa social, que fomentan la industria, agricultura, pesca y bosques o impiden lucros desproporcionados (antes en precios de bienes de consumo habitual y montos de rentas de arrendamiento). - servidumbres administrativas o legales de utilidad pblica, que se imponen a los inmuebles a favor del inters pblico, para asegurar el funcionamiento de los servicios pblicos (p.e. tener placas con nombre de calle, ganchos en la pared para recibir cables). => Restricciones de utilidad privada: Se reducen al estudio de las relaciones de vecindad. PEAILILLO las define como el conjunto de reglas que se refieren a los derechos y deberes de las personas debido a que viven en estado de vecindad, proximidad o cercana. Proviene de las variadas relaciones que surgen, en armona o conflicto, entre propietarios vecinos o cercanos por el uso y goce de la propiedad territorial. La legislacin regula esta materia con normas diseminadas a travs de varios cuerpos normativos, teniendo como centro el derecho de propiedad: => CPR 19 N24 (inviolabilidad de la propiedad privada) y N8 (derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminacin). => CCivil, con variados artculos, especialmente en ocupacin, accesin, servidumbres y acciones posesorias. => normas de CPenal, Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ley de Municipalidad y Ley de Copropiedad Inmobiliaria. PEAILILLO sostiene que los conflictos son tan variados que los textos legales son insuficientes, requirindose cierta directriz orientadora: el criterio de normalidad en el ejercicio de los derechos que corresponde a cada vecino y en el destino de los bienes que originan fsicamente la contigidad. Quien se aparte de ese ejercicio o uso normal se pondra en principio al margen de una lcita relacin de vecindad. A esto debe aadirse la necesidad de que exista entre los vecinos una recproca tolerancia dentro de este concepto de normalidad, que es flexible y relativo. Por su parte ALESSANDRI, partiendo de la base que cada uno es dueo de realizar los actos que le plazca dentro de los confines de su predio, el vecino puede rechazar las influencias que le daen considerablemente. Una intromisin ilcita requerira:

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Facultad de Derecho Departamento de Derecho Civil Ramo Derechos Reales Prof. Jos Antonio Gaspar Candia MINUTA UNIDAD II DOMINIO O PROPIEDAD Parte 1 - que haya una invasin o intromisin directa (p.e. arrojar o verter directamente materias en el fundo ajeno) o indirecta (consecuencia de una actividad ejercitada en terreno propio, pero que se extiende o repercute en la propiedad de otro, como el humo); y - que esta intromisin sea considerable, por su cualidad, cantidad, duracin. Para ALESSANDRI, la sancin de la violacin de los derechos de vecindad se reduce en general a hacer cesar el dao y a pagar una indemnizacin al perjudicado. Pero si un uso determinado causa perturbaciones y dicho uso est legalmente autorizado por la autoridad administrativa (p.e. fiesta o concierto), no se podra revocar la autorizacin ni hacer cesar el dao, sino slo correspondera la indemnizacin de perjuicios. Producto del aumento de la poblacin y del desarrollo industrial, PEAILILLO destaca dos caracteres que presentan estas relaciones de vecindad: la colectivizacin de los sujetos involucrados (mediante juntas de vecinos, comits de administracin, asambleas de copropietarios) y la extensin del campo de las agresiones, defensas y normas, ms all de los predios colindantes. Esto se vincula a la funcin social de la propiedad (planificacin territorial), regulacin ambiental y responsabilidad civil (acciones populares). PEAILILLO hace referencia a la tendencia de las legislaciones de fomentar la denominada propiedad familiar, esto es, la propiedad que se afecta al mantenimiento y progreso de una familia. Si bien nuestra legislacin ha hecho ciertas referencias al respecto, actualmente derogadas, hay cierta referencia actual en dos instituciones: - los bienes familiares de CCivil 141 y ss., institucin que se aplica al inmueble de propiedad de ambos o alguno de los cnyuges y que sirva de residencia principal de la familia, y a los muebles que guarnecen el hogar, restringiendo fuertemente los actos sobre ellos sin que concurra la voluntad de ambos cnyuges. - la atribucin preferencial de la vivienda familiar a favor del cnyuge sobreviviente en CCivil 1337 N10. EXTINCION: CCivil no regula sistemticamente esta materia. PEAILILLO distingue: - modos absolutos, por los cuales desaparece el derecho, de modo que si posteriormente otro la adquiere, la adquisicin es originaria. Comprende destruccin de la cosa, recuperacin de la libertad de los animales cautivos o domesticados (CCivil 608, 619 y ss), la situacin de las especies al parecer perdidas (CCivil 632 y ss), la declaracin de incomerciabilidad (expropiacin de una cosa que pasa a ser bien nacional de uso pblico), y el abandono28 (p.e. CCivil 624). - modos relativos, por los cuales slo cambia el titular, sea por transferencia voluntaria (tradicin) o con prescindencia de su voluntad (accesin, expropiacin, prescripcin adquisitiva). * * *
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PEAILILLO considera que el abandono es un acto de disposicin, unilateral y no recepticio, que extingue el dominio.

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