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Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

MANUTENO DE SISTEMAS HIDRAULICOS PREDIAIS


Manual de interveno preventiva

HLDER DOS REIS RAMOS

Dissertao submetida para satisfao parcial dos requisitos do grau de

MESTRE EM ENGENHARIA CIVIL ESPECIALIZAO EM CONSTRUES

Orientador: Professor Doutor Carlos Alberto Baptista Medeiros

JUNHO DE 2010

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA CIVIL 2009/2010


DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL Tel. +351-22-508 1901 Fax +351-22-508 1446 miec@fe.up.pt

Editado por

FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO Rua Dr. Roberto Frias 4200-465 PORTO Portugal Tel. +351-22-508 1400 Fax +351-22-508 1440 feup@fe.up.pt http://www.fe.up.pt

Reprodues parciais deste documento sero autorizadas na condio que seja mencionado o Autor e feita referncia a Mestrado Integrado em Engenharia Civil 2009/2010 - Departamento de Engenharia Civil, Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, Porto, Portugal, 2009.

As opinies e informaes includas neste documento representam unicamente o ponto de vista do respectivo Autor, no podendo o Editor aceitar qualquer responsabilidade legal ou outra em relao a erros ou omisses que possam existir.

Este documento foi produzido a partir de verso electrnica fornecida pelo respectivo Autor.

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minha famlia

A Fora no provm de uma capacidade fsica e sim de uma vontade indomvel (Mahatma Gandhi)

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AGRADECIMENTOS Para todos aqueles que directa ou indirectamente fizeram com que este trabalho fosse possvel, expresso aqui os meus sinceros agradecimentos, e especialmente: Ao Professor Doutor Carlos Alberto Baptista Medeiros pelos ensinamentos e oportunidade concedida para o acompanhamento na elaborao deste trabalho. Ao Professor Doutor Rui Manuel Gonalves Calejo Rodrigues pela total disponibilidade demonstrada e apoio prestado. Ao Professor Francisco Manuel de Oliveira Piqueiro pelos ensinamentos, pela compreenso, apoio e disponibilidade demonstrada durante todos estes anos de luta. Ao meu colega, amigo e irmo, Carlos Lea pelo companheirismo, disponibilidade, ajuda e compreenso, e, especialmente a sua famlia pelo grande apoio prestado. A minha namorada, Sara Castro pela sua ajuda, dedicao e compreenso, e a sua famlia, pelo apoio demonstrado. Finalmente, a minha me e irmos, que apesar de estarem longe, o apoio esteve sempre perto e presente.

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RESUMO
De forma a tornarem-se mais competitivas, as funes bsicas dos diversos departamentos das empresas precisam apresentar bons resultados. A manuteno, como uma funo estratgica das organizaes, tem uma grande importncia nos resultados das empresas, sendo que estes, so tanto melhores quanto mais eficazes forem os planos e a gesto da manuteno. A manuteno quando planeada nos seus objectivos e mtodos, e aplicada de forma correcta, e ainda, se os sistemas de gesto da manuteno funcionarem, como alis se espera, as empresas de construo s ficam a ganhar, tendo em conta que a melhoria da qualidade da construo ser notria, o que constituir mais um recurso de grande valor no que diz respeito a competitividade. O objecto deste trabalho consiste na criao de um manual de interveno preventiva planeado, a aplicar aos sistemas hidrulicos prediais, procurando desenvolve-lo sobre a forma de fichas de interveno, pretendendo-se que sejam prticas e fcil de execuo, quer pelos tcnicos de manuteno, quer pelos utilizadores dos edifcios, tendo em considerao que tambm os utilizadores tm uma contribuio a dar na conservao dos edifcios, que alis, encontra-se especificado no Decreto-lei de 30 de Maro de 2010. Numa primeira fase deste trabalho ser feita uma abordagem atravs da caracterizao geral das instalaes hidrulicas prediais e um apanhado sobre os materiais que constituem os seus componentes, acessrios e equipamentos. Numa segunda fase, sero desenvolvidos em dois captulos (captulos 4 e 5), onde sero abordados no captulo 4 os conceitos gerais da manuteno de edifcios e os seus objectivos e no captulo 5, tratar-se- da qualidade e desempenho das instalaes e por fim, das patologias. E finalmente, no ltimo captulo ser abordado o tema principal desta dissertao, que a elaborao de um manual de interveno preventiva.

PALAVRAS-CHAVE: Manuteno hidrulicas, fichas de manuteno

preventiva,

edifcios,

qualidade,

instalaes

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ABSTRACT

In order to be more competitive, the basic functions of the several departments in companies need to present good results. Maintenance, as a strategic function of organizations, has a great importance in the results of companies, being these better as the plans and the management of maintenance get more effective. Maintenance, when planned in its objectives and methods, and applied in its proper way, and also, if the maintenance management systems work, as expected, the construction companies will have a lot to gain, knowing that the improvement in the construction quality will be noticed, and that will be another resource of great value towards competitivity. The main goal of this work is the creation of a manual for planned preventive maintenance, to be applied in buildings hydraulics systems, which will be developed by the means of intervention files, which are intended to be practical and easy to put through, either by building s users, or by the maintenance technicians, considering the fact that also the users will contribute in buildings conservation, which, by the way, is well specified in Decree-Law of 30th March 2010. As a first step of this work, an approach will be made through the general characterization of the hydraulic installations of buildings and a check-list about the materials which constitute its components, accessories and equipments. In a second step, two concepts will be developed in two chapters (chapters 4 and 5). In chapter 4, general maintenance concepts and their objectives will be approached, and in chapter 5, quality and performance and, in the end, pathologies. And finally, in the last chapter, the main theme of this report will be approached, which is the making of a preventive maintenance manual.

KEYWORDS: Preventive maintenance, buildings, quality, hydraulic installations, maintenance files.

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NDICE GERAL

AGRADECIMENTOS ............................................................................................................. i RESUMO .............................................................................................................................. iii ABSTRACT .......................................................................................................................... v

1. INTRODUO ...................................................................................................... 1
1.1. MBITO ......................................................................................................................... 1 1.2. OBJECTIVOS ................................................................................................................. 1 1.3. MOTIVAO .................................................................................................................. 3 1.4. ORGANIZAO E ESTRUTURAO DA DISSERTAO .......................................... 3

2. INSTALAES HIDRULICAS PREDIAIS ..................................... 5


2.1. INTRODUO ................................................................................................................ 5 2.2. REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA FRIA ............................................................... 5 2.1.1.TIPOS DE SISTEMAS DE ABASTECIMENTO ............................................................. 6 2.2.1.1. Sistema de abastecimento directo. ........................................................................... 7 2.2.1.2. Sistema de abastecimento indirecto com reservatrio superior no edifcio. ............... 7 2.2.1.3. Sistema elevatrio com reservatrio inferior e superior. ............................................ 8 2.3. REDE DE ABASTECIMENO DE GUA QUENTE. ....................................................... 9 2.3.1. APARELHOS PRODUTORES. .................................................................................. 10 2.3.2. INSTALAO. .......................................................................................................... 11 2.4. SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO COM GUA. ............................................ 12 2.4.1. OBJECTIVOS. .......................................................................................................... 12 2.4.2. TIPO DE EDIFCIOS COM SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO PREVISTOS. ...................................................................................................................... 12

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2.4.3. CARACTERIZAO. ................................................................................................ 13 2.5. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS . ....................................................... 14 2.5.1. BREVES CONSIDERAES. .................................................................................. 14 2.5.2. CONSTITUIO E CARACTERIZAO DO SISTEMA. .......................................... 15 2.5.3. TIPIFICAO DOS SISTEMAS. ............................................................................... 16 2.5.4. INSTALAO. .......................................................................................................... 16 2.5.5. CONCEPO E COLOCAO. ............................................................................... 17 2.6. REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS. .......................................................... 17 2.6.1. BREVES CONSIDERAES. ................................................................................... 17 2.6.2. CARACTERIZAO GERAL. .................................................................................... 18

3. TUBAGENS, ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DAS INSTALAES. ...................................................................................................... 20


3.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 20 3.1.1. TUBAGENS. ............................................................................................................. 20 3.1.2. EVOLUO DE TUBAGENS. ................................................................................... 20 3.1.3. CARACTERSTICAS E APLICAO. ....................................................................... 23 3.1.4. ALGUMAS VANTAGENS E INCONVENIENTES DOS TIPOS DE DIFERENTES DE TUBAGEM. ................................................................................................................... 26 3.2. ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DE INSTALAES . ........................................... 28 3.2.1. REDE DE ABASTECIMENTO E DISTRIBUIO DE GUA FRIA E QUENTE. ....... 28 3.2.2. APARELHOS DE PRODUO DE GUA QUENTE. ............................................... 30 3.2.3. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS DOMSTICAS. ............................ 31 3.2.4. EQUIPAMENTOS SANITRIOS DE COZINHAS, LAVANDARIAS E CASAS DE BANHO. .............................................................................................................................. 31 3.2.5.REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS. ........................................................ 32 3.2.6. REDE DE COMBATE AO INCNDIO COM GUA. .................................................. 33 vii

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4. A MANUTENO DE EDIFCIOS. ....................................................... 34


4.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 34 4.2. A ORIGEM HISTRICA DA MANUTENO . ............................................................. 35 4.3. O CONCEITO. ............................................................................................................. 36 4.4. OBJECTIVOS. ............................................................................................................. 36 4.4.1.SEGURANA. ........................................................................................................... 37 4.4.2.QUALIDADE. ............................................................................................................. 37 4.4.3. CUSTO. .................................................................................................................... 37 4.5. A IMPORTANCIA DA MANUTENO. ....................................................................... 37 4.6. POLTICAS DE MANUTENO. ................................................................................ 38 4.7. TIPOS DE MANUTENO. ......................................................................................... 40 4.7.1. MANUTENO PLANEADA. .................................................................................... 41 4.7.1.1. A MANUTENO PREVENTIVA. .......................................................................... 41 4.7.1.2. A MANUTENO PREVENTIVA SISTEMTICA. ................................................. 42 4.7.1.3. A MANUTENO PREVENTIVA CONDICIONADA. .............................................. 43 4.7.1.4. A MANUTENO CORRECTIVA. ......................................................................... 43 4.7.1.5. A MANUTENO MELHORATIVA. ....................................................................... 43 4.7.2.MANUTENO NO PLANEDA. .............................................................................. 43 4.7.2.1. A MANUTENO CURATIVA. .............................................................................. 43 4.8. NVEIS DE INTERVENO. ....................................................................................... 44 4.8.1. MTODO DOS 3 NVEIS. ......................................................................................... 44 4.8.2. MTODO DOS 5 NVEIS. ......................................................................................... 44 4.9. GESTO DA MANUTENO. .................................................................................... 45 4.9.1. OBJECTIVOS. .......................................................................................................... 45 4.9.2. IMPORTANCIA. ........................................................................................................ 47 viii

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4.10. SISTEMA DE GESTO DE MANUTENO . ............................................................ 47 4.11. QUALIDADE DA MANUTENO. ............................................................................ 48 4.12. CUSTOS DA MANUTENO. .................................................................................. 49 4.12.1. CUSTOS DA MANUTENO PREVENTIVA. ......................................................... 51 4.13. CUSTO DE VIDA TIL. ............................................................................................. 52 4.14. CONCEITOS E TERMINOLOGIAS FUNDAMENTAIS NO MBITO DA MANUTENO. ................................................................................................................. 56 4.15. NORMAS DA MANUTENO. ................................................................................. 57

5. MANUTENO, QUALIDADE E PATOLOGIAS EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS. ................................................. 59


5.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 59 5.2. A QUALIDADE DAS INSTALAES . ........................................................................ 60 5.3. DESEMPENHO DAS INSTALAES . ........................................................................ 61 5.3.1. O DESEMPENHO TCNICO. ................................................................................... 62 5.3.1.1. COMPORTAMENTO CONSTRUTIVO. .................................................................. 62 5.3.1.2. COMPORTAMENTO FSICO-AMBIENTAL. ........................................................... 63 5.3.2. DESEMPENHO HUMANO. ....................................................................................... 64 5.3.2.1.DESEMPENHO FUNCIONAL. ................................................................................ 64 5.3.2.2. SADE E BEM-ESTAR. ......................................................................................... 64 5.4. MELHORIAS DE DESEMPENHO E MEDIDAS IMPLEMENTADAS . .......................... 65 5.5. AVALIAO TCNICA DE EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS. ......... 65 5.6. PATOLOGIAS EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS . ........................................ 66 5.7. CAUSAS DAS MANIFESTAES DE PATOLOGIAS . ............................................... 67 5.7.1. DEFICIENTES NVEIS DE PRESSO E CAUDAL. .................................................. 67 5.7.2. DEFICIENCIAS NO FORNECIMENTO DE GUA QUENTE. .................................... 67

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5.7.3. DEFICIENTE DESEMPENHO DOS EQUIPAMENTOS INSTALADOS. .................... 68 5.7.4. ROTURAS NAS TUBAGENS. ................................................................................... 68 5.7.5. RUDOS NAS TUBAGENS. ...................................................................................... 68 5.7.6.ENTUPIMENTOS. ...................................................................................................... 69 5.8. MANUTENO PREVENTIVA EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS . .............. 70 5.8.1. OBJECTIVOS. .......................................................................................................... 70 5.9. VANTAGENS DA MANUTENO PREVENTIVA. ..................................................... 70

6. PLANOS DE INTERVENO PREVENTIVA. .............................. 72


6.1. INTRODUO. ............................................................................................................ 72 6.2. OBJECTIVOS. ............................................................................................................. 73 6.3. PROPOSTA DE MANUAL DE MANUTENO. ......................................................... 73 6.4. ANOMALIAS MAIS FREQUENTES NAS INSTALAES HIDRULICAS PREDIAIS E SEUS ACESSRIOS. ................................................................................... 74 6.5. PLANOS DE INSPECO. ......................................................................................... 76 6.6. DESCRIO DO CONTEUDO DO MANUAL DE MANUTENO . ............................ 77 6.6.1. ESTRUTURAO DAS FICHAS DE MANUTENO. ............................................. 78 6.6.2. CARACTERIZAO DAS INDICAES. ................................................................. 80 6.6.2.1. componentes. ........................................................................................................ 80 6.6.2.2. aco. .................................................................................................................... 80 6.6.2.3. tipos de interveno. .............................................................................................. 82 6.6.2.4. execuo. ............................................................................................................... 82 6.6.2.5. meios. .................................................................................................................... 82 6.6.2.6. critrios. ................................................................................................................. 82 6.6.2.7. custos. ................................................................................................................... 82 6.6.3. LEGENDAS REFERENTES S PERIODICIDADES E AS ACES. ....................... 82 x

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7. CONCLUSES.

................................................................................................ 84

7.1. PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTOS FUTUROS . .......................................... 85 BIBLIOGRAFIA. .................................................................................................................. 87 ANEXOS. ............................................................................................................................ 91

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NDICE DE FIGURAS

Figura 2.1 - Ilustrao do abastecimento directo. ................................................................. 7 Figura 2.2 - Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior. ......................... 8 Figura 2.3 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior e inferior. ......... 8 Figura 2.4 Ilustrao de um sistema misto. .......................................................................... 9 Figura 2.5 Drenagem das guas pluviais .............................................................................. 19 Figura 3.1 Alguns tipos de torneiras ...................................................................................... 29 Figura 4.1 A importncia da manuteno .............................................................................. 38 Figura 4.2 Tipos de manuteno........................................................................................... 41 Figura 4.3 Gesto ................................................................................................................. 46 Figura 4.4 Custos de reparao consoante o tipo de interveno ......................................... 49 Figura 4.5 Custos de manuteno preventiva e curativa ....................................................... 51 Figura 4.6 Ciclo de vida das construes .............................................................................. 52 Figura 4.7 Ilustrao comparativa do custo de um edifcio com e sem trabalhos de manuteno ............................................................................................................................. 56 Figura 5.1 Qualidade e desempenho das instalaes prediais.............................................. 62 Figura 5.2 Incidncias das causas das anomalias em edifcios............................................. 69 Figura 6.1 Plano de manuteno preventiva ......................................................................... 71 Figura 6.2 Descrio das fichas ............................................................................................ 77 Figura 6.3 Especificaes dos actos de manuteno ............................................................ 78 Figura 6.4 Custo total e conformidade da execuo ............................................................. 78

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SMBOLOS E ABREVIATURAS

Kpa Kilopascal PVC Policloreto de Vinilo PEAD Polietileno de Alta Densidade PEX Polietileno Reticulano PP Polipropileno PPR Polipropileno de Random CPVC Cloreto de Polivinila Clorado PEMD Polietileno de Mdia Densidade RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas DL Decreto-lei CTM Custo Total de Manuteno CMC Custo de Manuteno Correctiva CMP Custo de Manuteno Preventiva CMM Custo de Manuteno Melhorativa CMN Custo de Manuteno Condicionada CMS Custo de Manuteno Sistemtica LCC- Life Cycle Cost Ic Custos Iniciais MC Custos de Manuteno Ec Custos com Energia Cc Custos com Limpeza Oc Custos de Gerncia e Overhead xiii

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Vc Custos de Utilizao Rv Valor de revenda VA: Valor actual CG: Custo global Cam - Custo anual com a manuteno Cae - Custo anual com a energia Cau - Custo actual com a utilizao Ccm - Custo cclico de manuteno a - Taxa de actualizao CI - Custo de investimento inicial N - Vida til do elemento considerado CEN Comit Europeu de Normalizao ISO - International Standardization Organization LNEC Laboratrio Nacional de Engenharia Civil PI Plano de interveno MPP Manuteno Preventiva Planeada

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NDICE DE QUADROS
Quadro 2.1 Utilizaes-tipo com sistemas de combate ao incndio previstos no regulamento ......................................................................................................................... 13 Quadro 2.2 - Sistemas de combate ao incndio ................................................................... 14 Quadro 3.1 Tubagens metlicas ....................................................................................... 24 Quadro 3.2 Tubagens Termoplsticas .............................................................................. 25 Quadro 4.1 Ficha exemplos de Planeamento de operaes de Manuteno .................... 42 Quadro 4.2 Vida til dos subsistemas. .............................................................................. 53 Quadro 4.3 Normas de manuteno ................................................................................. 58 Quadro 5.1 Variveis e suas dimenses ........................................................................... 66 Quadro 6.1 Anomalias mais frequentes nas redes de abastecimento de guas. ............. 74 Quadro 6.2 Anomalias mais frequentes nas redes de drenagem de guas. ..................... 74 Quadro 6.3 Anomalias mais frequentes nas redes de combate a incndios com gua ..... 75 Quadro 6.4 Programa de manuteno preventiva sistemtica nos diferentes sistemas. ............................................................................................................................. 75 Quadro 6.5 Legendas. ...................................................................................................... 81

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INTRODUO

1.1. MBITO A manuteno, qualquer que seja a rea em que accionada, visa conservar ou restabelecer um desempenho. Os edifcios, naturalmente durante a vida til, manifestam sinais de desgaste por vrios motivos, no fossem estes incorporados por vrios sistemas, todos diferentes, constitudos por materiais de natureza tambm muito variada. A qualidade dos materiais, a execuo, a utilizao e a manuteno afectam o desempenho e a longevidade destes sistemas que por sua vez ditam o desempenho geral dos edifcios. Este trabalho que a seguir se desenvolve, surge no mbito da manuteno em edifcios, derivando toda a ateno aos sistemas hidrulicos prediais, procurando desta forma fornecer mais uma ferramenta para a melhoria do funcionamento e desempenho geral destes sistemas, e, contribuindo desta forma para que a construo em Portugal melhore a sua qualidade, e onde a prpria manuteno e a sua gesto sejam referidas como existe e funciona.

1.2. OBJECTIVOS Apesar da evoluo constante registada ao nvel dos materiais das instalaes hidrulicas prediais, bem como das tcnicas de execuo, algo ainda corre mal neste domnio. Continuam a existir os crnicos problemas da no qualificao do executante 1

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ou instalador, e sobretudo, continuam a verificar-se os erros em projectos de instalaes hidrulicas dos edifcios, gerando problemas a resolver nos mesmos, como o caso das patologias manifestadas no interior destes, resultantes do mau desempenho das instalaes. Tendo em considerao a estes factos mencionados e de muitos outros, que a manuteno nas instalaes hidrulicas prediais dever ser dada uma ateno especial. O objectivo principal deste trabalho surge no no sentido de apresentar solues para se resolverem os problemas mencionados acima, mas sim, contribuir na elaborao de planos de manuteno preventiva a serem aplicados aos sistemas hidrulicos prediais, mais propriamente aos seus constituintes (acessrios, materiais e equipamentos). Portanto, o esforo ser totalmente dedicado elaborao de um manual de interveno preventiva das instalaes hidrulicas prediais, estabelecendo metodologias e formas de interveno, bem como as suas periodicidades, os meios e equipamentos utilizados em cada uma das aces de manuteno, e, tendo em conta que a manuteno deve ser efectuada com qualidade mas tambm tentando sempre reduzir os custos, ser proposto no manual um campo especfico para a introduo dos custos de cada operao de manuteno, como forma de controlo e estabelecimento dos custos totais de todas as aces de manuteno. Ser feita uma abordagem geral dos sistemas hidrulicos prediais, com referncia s suas formas de execuo, tipos de sistemas, materiais constituintes e qualidade das instalaes. Procurou-se fazer um levantamento das anomalias frequentemente manifestadas nestas instalaes destes sistemas, e neste sentido, props-se desenvolver planos de manuteno, apresentadas em forma de fichas de interveno preventiva, com a finalidade de contribuir para a optimizao do desempenho da manuteno e para a melhoria da sua gesto. Procurou-se com a elaborao das referidas fichas, que estas pudessem ser utilizadas no s pelos tcnicos de manuteno mas tambm pelos utilizadores dos edifcios, salvaguardando-se as aces de carcter mais tcnico que o utilizador no est com certeza familiarizado e preparado para as suas execues.

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1.3. MOTIVAO A motivao principal, trata-se de poder fazer algo para se sentir til, contribuindo para o desenvolvimento deste Pas nesta rea que a construo, e que ainda hoje se apontam grandes deficincias. Por outro lado, pode-se dizer, que com alguma banalidade e facilidade, conseguimos constatar a falta que faz em muitos edifcios, de obras de manuteno, principalmente no que diz respeito s redes de drenagem de guas residuais domsticas e pluviais. De referir ainda que a existncia documental insuficiente no que diz respeito a manuteno dos sistemas hidrulicos prediais, fez com que se pudesse abraar esta matria, constituindo um desafio e motivao pessoal.

1.4. ORGANIZAO E ESTRUTURAO DA DISSERTAO Este trabalho de dissertao est organizado em cinco captulos de desenvolvimento e mais dois captulos respeitantes a Introduo inicial e consideraes finais, respectivamente, conforme se descreve seguir: Captulos 1 Introduo Neste captulo, so apresentados os objectivos da dissertao, o mbito, as motivaes que levaram elaborao deste trabalho e estruturao do mesmo. Captulo 2 Instalaes hidrulicas prediais o captulo referente s instalaes hidrulicas prediais, onde feita uma caracterizao geral de todas as instalaes. Captulo 3 Tubagens, acessrios e equipamentos das instalaes Neste captulo feita uma abordagem geral dos materiais utilizados nos sistemas hidrulicos prediais, onde se apresenta uma evoluo histrica dos materiais, a caracterizao e aplicao destes. Faz ainda referncia s vantagens e inconvenientes de alguns tipos de tubagens e, finalmente, apresenta-se definies dos acessrios das instalaes, bem como os materiais de que podem ser fabricados e disponibilizados no mercado nacional. Captulo 4 - A manuteno de edifcios

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Neste captulo apresentada de uma forma geral a manuteno de edifcios, fazendo referncia sua origem, os seus objectivos, a sua importncia, aos tipos e polticas de manuteno. Ainda tratada neste captulo a gesto da manuteno e os seus sistemas, a qualidade e os custos de manuteno. Captulo 5 Manuteno, qualidade e patologias em sistemas hidrulicos prediais Este captulo trata-se da qualidade e desempenho das instalaes hidrulicos prediais, das patologias registadas nestes sistemas e ainda a manuteno preventiva destas instalaes, bem com as suas vantagens. Captulo 6 Planos de interveno preventiva Com este captulo apresentado listas de anomalias verificadas nas instalaes. ainda apresentada propostas de manual de manuteno em forma de fichas de interveno e a descrio destas mesmas fichas.

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INSTALAES HIDRULICAS PREDIAIS

2.1. INTRODUO O presente captulo que a seguir se desenvolve, tem como objectivo a caracterizao geral dos sistemas hidrulicos prediais de abastecimento e distribuio de gua fria e quente, de drenagem das guas pluviais e residuais domsticas e de combate a incndios com gua. Da caracterizao faz parte os objectivos, a constituio, a instalao e o funcionamento de cada uma das redes.

2.2. REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA FRIA A instalao predial de abastecimento de gua fria um subsistema de um sistema maior, composto tambm pelas instalaes de gua quente e de combate ao incndio. A rede de gua fria tem na sua constituio tubos, acessrios, vlvulas, ramais de ligao, contadores, bombas e depsitos quando for o caso e tem o objectivo nico de fazer chegar a gua potvel aos utilizadores dos edifcios em boas condies de salubridade. A rede parte de um ponto da rede pblica a uma presso nunca abaixo dos 50 Kpa nem acima dos 600 Kpa, de acordo com Artigo 87 da nova regulamentao (Decreto Regulamentar n 23/95 de 23 de Agosto Regulamento Geral dos Sistemas Pblicos e Prediais de Distribuio de gua e de Drenagem de guas Residuais) e estende-se at as peas de utilizao de gua fria.

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Tendo em conta que os projectos de execuo tm como objectivo principal, assegurar um nvel de desempenho satisfatrio dos sistemas, o conforto do utilizador, a sua segurana e ainda preservar ao mximo a salubridade da gua, fundamental que, antes da fase de elaborao de projecto se tenha que estar atento a determinadas questes tais como: a existncia ou no de uma rede pblica, onde passar a referida rede; existncia ou no de escassez de gua; existncia de cortes no abastecimento com frequncia; o nvel de presso existente na rede, entre outras questes no menos importantes que, depois de solucionadas, vo permitir que o projecto seja bem executado, conforme se espera. Ultrapassada esta fase importante de reconhecimento das condies existentes, e depois do conhecimento de algumas prescries de carcter tcnico regulamentar e de uma metodologia de clculo, o dimensionamento dos ramais de introduo, distribuio e alimentao efectuado tendo em conta os seguintes elementos: a) Caudais de clculo; b) As velocidades, que devem situar-se entre 0,5 m/s e 2,0 m/s; c) Rugosidade dos materiais. Artigo 94

2.2.1. TIPOS DE SISTEMAS DE ABASTECIMENTO

Os sistemas de abastecimento e a sua materializao esto directamente dependentes do nvel de presso da gua existente na rede pblica e do nmero de pisos do edifcio a ser abastecido, incluindo o piso trreo. Neste sentido, o regulamento apresenta condies que permitem determinar o tipo de sistema de abastecimento a adoptar, e o mais adequado, de acordo com o nvel de presso existente na rede pblica. Desta forma, e citando o regulamento no seu artigo 21, A presso de servio em qualquer dispositivo de utilizao predial para o caudal de ponta no deve ser, em regra, inferior a 100 Kpa o que, na rede pblica e ao nvel do arruamento, corresponde aproximadamente a: H = 100 + 40n Onde H a presso mnima (Kpa) e n o nmero de pisos acima do solo, incluindo o piso trreo Ainda citando o referido regulamento e, no seu artigo 87, As presses de servio nos dispositivos de utilizao devem situar-se entre 50 Kpa e 600 Kpa, sendo

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recomendvel, por razes de conforto e durabilidade dos materiais, que se mantenha entre os 150 Kpa e 300 Kpa Dentro deste contexto, pode-se adoptar um dos sistemas diferenciados de abastecimento de gua (directo e indirecto) 2.2.1.1. Sistema de abastecimento directo Sempre que as condies de abastecimento pblico apresenta presso e/caudal que permitam nas condies de conforto definidas no projecto o abastecimento em permanncia.

Figura 2.1 Ilustrao do abastecimento directo Fonte: [20]

2.2.1.2. Sistema de abastecimento indirecto com reservatrio superior no edifcio Adoptado sempre que a presso existente insuficiente para o abastecimento directo mas que possibilita em certos perodos dirios a reposio da reserva necessria.

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Figura 2.2 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior Fonte: [20]

2.2.1.3. Sistema elevatrio com reservatrio inferior e superior Adoptado sempre que a presso no seja suficiente para garantir a reposio da reserva durante o perodo de 24 horas dirias ao nvel mais elevado do edifcio. Neste caso, h necessidade de bombagem da gua para o reservatrio superior .

Figura 2.3 Ilustrao do abastecimento indirecto com reservatrio superior e inferior Fonte: [20]

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Sempre que a rede pblica no puder assegurar as presses necessrias dever ser prevista uma instalao sobrepressora com tanque de compensao. Portanto, a instalao sobrepressora tem como finalidade, elevar a gua armazenada em reservatrios e aumentar a presso disponvel na rede pblica.

Figura 2.4 Ilustrao de um sistema misto Fonte: [20]

2.3. REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA QUENTE O fornecimento de gua quente representa uma necessidade nas instalaes de determinados aparelhos e equipamentos ou uma convenincia para melhorar as condies de conforto e higiene em aparelhos sanitrios de uso comum. Desta forma, no se pode prescindir da gua quente em hotis, restaurantes, habitaes, to pouco em instalaes hospitalares e industrias. A temperatura com que a gua deve ser fornecida depende do uso a que se destina e da qualidade dos materiais que a transportam conforme os regulamentos em uso. Chama-se instalaes prediais de gua quente ao conjunto de equipamentos, fontes energticas e materiais que permitem aos utilizadores dos edifcios a obteno da gua artificialmente aquecida, ou seja, com a gua a chegar aos utilizadores a uma temperatura que no deve exceder os 60 C (de acordo com o n 2 do Artigo 97 do j citado regulamento). 9

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2.3.1. APARELHOS PRODUTORES

Por intermdio de esquentadores a gs ou elctricos ou ainda, de termoacumuladores elctricos ou a gs ou por intermdio de painis solares, a gua aquecida temperatura de 60C e posteriormente ligada s torneiras dos aparelhos e equipamentos de utilizao de gua quente atravs de tubos de ramais de ligao com capacidade e caractersticas prprias para suportar a referida temperatura. importante que o sistema de aquecimento de gua seja definido j na fase de projecto, tendo em conta que a sua adequada instalao exige certos cuidados que interferem directamente no desenho do projecto, tal como as instalaes elctricas, hidrulicas e de ventilao. A escolha do sistema depende do tipo de energia a ser utilizado para aquecer a gua (elctrico, a gs ou solar). De seguida, definido o sistema de alimentao dos equipamentos: a) Por acumulao, em que a gua aquecida fica armazenada em acumuladores (termoacumuladores); b) De passagem, em que a gua aquecida gradualmente, medida que passa pelo aparelho (esquentador). Portanto, a produo de gua quente para distribuio aos dispositivos de utilizao pode fazer-se, consoante as caractersticas do edifcio, atravs de aparelhos de produo instantnea (esquentadores) ou de aparelhos de acumulao (termoacumuladores elctricos ou a gs e de depsitos de gua quente com circuito primrio de aquecimento) ou ainda pela combinao de ambos. As caldeiras murais so muitas vezes sistemas mistos que combinam a produo de gua quente para o aquecimento do ambiente (circuitos fechados) com a produo instantnea de gua quente sanitria. Aqui comportam-se como vulgares esquentadores ou podem, atravs de um circuito primrio de aquecimento, promover a acumulao de gua quente em depsitos de gua. A escolha do sistema a instalar, deve ser efectuada em funo das necessidades instantneas e horrias, de gua quente e da anlise tcnico e econmica das vrias alternativas que se nos oferecem, o que se pressupe o conhecimento das caractersticas trmicas dos aparelhos referidos.

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2.3.2. A INSTALAO A segurana dos aparelhos produtores de gua quente deve ser garantida na sua construo, nos ensaios de qualidade e na sua localizao e instalao. Por esta razo, interdita a instalao de aparelhos produtores de gua quente a gs nas instalaes sanitrias ou em locais que se no situem junto da envolvente exterior de um edifcio. Tambm, por razes de segurana, obrigatria a instalao de vlvula de segurana no ramal de alimentao de termoacumuladores. Nas instalaes das redes de gua fria e quente incluem-se os trabalhos inerentes ao fornecimento e montagem conforme se descreve abaixo: - Abertura e tapamentos de roos; - Furaes de tectos, paredes e pavimentos para a passagem de tubos; - Suportes e suspenses galvanizadas, poleias; - Fixao de tubagens e equipamentos; - Reposio dos acabamentos dos tectos, pavimentos e paredes onde se tenham fixados tubagens; - Limpezas gerais; - Pinturas ou envernizamentos gerais. As canalizaes de gua quente devem ser colocadas, sempre que possvel, paralelamente s canalizaes de gua fria e acima destas. A distncia mnima entre canalizaes de gua fria e quente de 50 mm e no devem ser instaladas nas seguintes condies: a) Sob elemento de fundao; b) Embutidas em elementos estruturais; c) Embutidas em pavimentos, excepto quando flexveis e embainhadas; d) Em local de difcil acesso; e) Em espaos pertencentes a chamins e a sistemas de ventilao.

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2.4. SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO COM GUA Um incndio, que por vrias razes se deflagra num edifcio, em geral gera pnico, qualquer que seja a sua proporo. No rescaldo final, normalmente somam-se prejuzos enormes, perdas de bens de valor e, infelizmente em algumas situaes termina com a morte de ocupantes. Por estas e por outras razes, a exigncia para a adopo de sistemas de combate a incndios est previsto no decreto-lei n 270/2008 de 12/11/2008, para grande parte dos edifcios de acordo com a sua funo.

2.4.1. OBJECTIVOS

Os objectivos da existncia das redes de combate ao incndio e segundo o j citado regulamento, passam pela: a) Preservao da vida humana; b) Preservao do ambiente; c) Preservao do patrimnio cultural; d) Preservao dos meios essenciais continuidade de actividades sociais relevantes. e) Reduzir a probabilidade de ocorrncia de incndios; f) Limiar o desenvolvimento de eventuais incndios, circunscrevendo e minimizando os seus efeitos, nomeadamente a propagao do fumo de combusto; g) Facilitar a evacuao e salvamento dos ocupantes em risco; h) Permitir a interveno eficaz e segura dos meios de socorro; i) Proteger bens patrimnio cultural e meios essenciais continuidade de actividades sociais relevantes.

2.4.2. TIPO DE EDIFCIOS COM SISTEMAS DE COMBATE AO INCNDIO PREVISTOS

Atendendo ao seu uso, cada edifcio ou recinto encontra-se enquadrado numa categoria que permite identificar se necessrio prever sistemas de combate ao incndio com gua. Estas categorias encontram-se classificadas de acordo com o quadro abaixo.

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TIPO Tipo I Tipo II Tipo III Tipo IV Tipo V Tipo VI Tipo VII Tipo VIII Tipo IX Tipo X Tipo XI Tipo XII

UTILIZAO Habitacionais Estacionamentos Administrativos Escolares Hospitalares e lares de idosos Espectculos e reunies pblicas Hotelaria a restaurao Comercias e gares de transporte Desportivos e lazer Museus e galerias de arte Bibliotecas e arquivos Industriais oficinas e armazns

Quadro 2.1 Utilizaes-tipo com sistemas de combate ao incndio previstos no regulamento

Os equipamentos, elementos e componentes dos sistemas de combate ao incndio previstos para os edifcios citadas no quadro acima, devero ser colocados em zonas definidas como locais de risco, de acordo com a regulamentao especfica aplicvel.

2.4.3. CARACTERIZAO

A rede de combate a incndios com gua, consiste na instalao de marcos de gua, cujo projecto parte integrante do projecto da rede predial de guas. A rede faz uso da rede de gua fria criando, atravs desta, derivaes para instalao das bocas de alimentao, bocas-de-incndio, ramais de alimentao e colunas secas. O projecto submetido aprovao da entidade responsvel pelo combate de incndios e entidade responsvel pelo abastecimento de gua, quando da entrega do projecto de rede predial. 13

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Os sistemas de combate a incndios dividem-se em sistemas automticos e manuais, conforme o quadro abaixo.

SISTEMA AUTOMTICO Sistema de deteco e alarme de incndio - Alarme de incndio - Controlo de fumo (sistemas secos/hmidos) Sistema fixo de extino de incndio. Cortina de gua Sprinkler CO2 Neve carbnica FE-13 Ecolgico Concentrado de Epumifero (sistema hmido) Sistema de inundao (sistema seco) Extintores

SISTEMA MANUAL Sistema de colunas secas Sistema de colunas hmidas Rede de incndio armada (RIA) (Carretel; Teatro) Hidrantes (exterior) Marco de incndio (exterior) Boca-de-incndio (exterior/interior)

Quadro 2.2 - Sistemas de combate ao incndio

2.5. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS


2.5.1. BREVES CONSIDERAES

A gua que chega aos edifcios utilizada para diversos fins, consoante o tipo de edifcio. Sendo assim, conforme a tipificao, a gua pode ter um uso domstico, municipal, comercial ou industrial. medida que vai sendo usada, as suas caractersticas qumicas, biolgicas e tambm fsicas vo sendo modificadas pelo que esta se transforma num produto residual imprprio para o uso pblico, pelo menos 14

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sem tratamento e, por esta razo, torna-se indispensvel a sua drenagem e tratamento. Para evitar problemas de sade pblicos e ecolgicos, as guas residuais so tratadas e aproveitadas para fins diversos.

2.5.2. CONSTITUIO E CARACTERIZAO DO SISTEMA

A instalao predial de drenagem de guas residuais constitui-se num conjunto de aparelhos sanitrios, tubos, equipamentos, sifes e ralos, destinados a colectar e afastar dos edifcios as guas servidas para fins higinicos, e encaminh-las para estaes de tratamento de guas residuais. Estas instalaes regem-se pela regulamentao em vigor, j citado em 2.2. Para alm dos j citados no ponto anterior, a rede conta ainda com os seguintes componentes e acessrios:
Ramal de descarga

- Transporta as guas residuais dos aparelhos sanitrios para o tubo de queda ou colector predial.
Tubo de queda

- Recebe a descarga dos pisos mais elevados e drena para o colector predial; - Ventila as redes pblicas e prediais.
Colector predial

- Recebe a descarga dos tubos de queda e ramais de descarga e transporta-as para jusante, at ao ramal pblico. Ramal de ventilao - Assegura o fecho hdrico dos sifes, se necessrio.
Colunas de ventilao

- Completa a ventilao feita pelos tubos de queda.

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2.5.3. TIPIFICAO DOS SISTEMAS

A escolha do sistema de drenagem de guas residuais est condicionada por vrios factores de ordem tcnico e econmico e, de acordo com o Regulamento citado em 2.2, no seu Artigo 116, os sistemas de drenagem de guas residuais podem classificar- se em: 1 Separativos, constitudos por duas redes de colector es distintas, uma destinada s guas residuais domsticas e industriais e outra drenagem das guas pluviais ou similares; 2 Unitrios, constitudos por uma nica rede de colectores onde so admitidas conjuntamente as guas residuais domsticas, industriais e pluviais; 3 Mistos, constitudos pela conjugao dos dois tipos anteriores, em que a parte da rede de colectores funciona como sistema unitrio e a restante como sistema separativo; 4 Separativos parciais ou pseudo -separativos, em que se admite em condies excepcionais, a ligao de guas pluviais de ptios interiores ao colector ao colector de guas residuais domsticas.

2.5.4. INSTALAO

A instalao da rede de drenagem de guas residuais, tal como a rede de distribuio de gua, inclui trabalhos que a seguir se resumem: - Abertura e tapamentos de roos e valas; - Furaes de tectos, paredes e pavimentos para a passagem de tubos; - Suportes e suspenses galvanizadas, poleias; - Colocao de ramais de ventilao, tubos de queda, ramais de descarga, caixa de inspeco, caixas de pavimento, equipamentos e sanitrios, cmaras de inspeco, ralos e colectores prediais; - Reposio dos acabamentos dos tectos, pavimentos e paredes onde se tenham fixados tubagens; - Limpezas gerais e pinturas; 16

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2.5.5. CONCEPO E COLOCAO

A concepo dos sistemas e colocao dos ramais de descarga das redes de drenagem de guas residuais obedecem a algumas normas especificadas pelos artigos 203, 217 e 218 do Regulamento Geral dos Sistemas Pblicos e Prediais de Distribuio de gua e de Drenagem de guas Residuais respeitante a ventilao, ao traado e a ligao dos ramais de descarga ao tubo de queda ou ao colector predial. Sendo assim, no artigo 203 temos: 1 Os sistemas de drenagem de guas residuais domsticas tm sempre ventilao primria. Quando a ventilao primria no existe, ento esta dever ser feita pela coluna seca; Os sistemas devem dispor, quando necessrio, de ventilao secundria, parcial ou total; A rede de ventilao dever ser independente de outro qualquer sistema de ventilao. No artigo 217 temos: 1 - O traado dos ramais de descarga deve ser feito por troos rectilneos obedecendo ao princpio dos traados varejveis; O troo vertical dos ramais no pode exceder os 2m de altura; A ligao de um ramal a vrios aparelhos sanitrios pode ser feita por intermdio de forquilha ou caixa de reunio; Os ramais de descarga dos aparelhos devem ser independentes do ramal do urinol e podem ser ligados aos ramais de guas de sabo por caixa de reunio. E tambm, no artigo 218 temos: 1 A ligao dos ramais de descarga ao tubo de queda e ao colector predial dever ser feita por meio de forquilhas ou cmaras de inspeco, no caso de ligao ao colector predial; Necessrio separar ramais de gua de sabo e de guas de retrete.

2.6. REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS


2.6.1. BREVES CONSIDERAES

Desde os primrdios da construo, foi sempre uma preocupao proteger as habitaes das guas das chuvas, evitando inundaes internas e danos materiais. As nossas habitaes hoje e, a generalidade dos edifcios, encontram-se munidas de instalaes que permitem o escoamento destas guas, evitando desta forma problemas de infiltrao e manifestaes de patologias no interior.

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2.6.2. CARACTERIZAO GERAL

As guas limpas provenientes da chuva, da rega de jardins, da lavagem de arruamentos, da lavagem de ptios e parques de estacionamentos, de circuitos de refrigerao e instalaes de aquecimento, de piscinas e depsitos de armazenamento de gua e de drenagem do solo, so as guas colectadas na rede de drenagem de guas pluviais que por gravidade escoam atravs de caleiras e tubos de queda at um colector pblico. Os edifcios possuem equipamentos e peas para os proteger das guas das chuvas e que de uma forma geral constituem a rede predial de drenagem das guas pluviais. So estes: - O telhado e ou coberturas, que procuram impedir a entrada de guas pluviais para o interior dos edifcios; - Rufos, que so peas metlicas ou plsticas, colocadas no encontro de planos de telhados ou entre o telhado e parede contgua para garantir a vedao contra a penetrao de gua; - Caleiras e algerozes que recolhem e conduzem as guas para ramais ou tubos de queda e cujo dimensionamento hidrulico deve ter em ateno os seguintes aspectos: a) Caudais de clculo; b) A inclinao; c) A rugosidade do material; d) A altura da lmina lquida, que no deve exceder 0,7 da altura da seco transversal Artigo 227 do regulamento. - Ramais de descarga que devem conduzir as guas aos tubos de queda ou, quando estes no existam, aos colectores prediais, poos absorventes, valetas ou ares de recepo apropriadas Artigo 212; - Colectores prediais que transportam o total das descargas dos tubos de queda para a cmara de ramal de ligao e posteriormente para o ramal publico; - Colunas de ventilao com o objecto nico de ventilar zonas at atmosfera exterior; - Ramais de ligao entre colector e cmara de ramal de ligao que drenam as guas para a rede publica. 18

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O projecto da rede de drenagem de guas pluviais de qual faz parte tambm a rede de drenagem de guas residuais, deve ser desenvolvido de forma a garantir a captao e conduo das guas prediais s sarjetas e destas s redes de tratamento das guas.

1 Telha

2 Calha

3 Tubo de queda

Figura 2.5 Drenagem das guas pluviais

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TUBAGENS, ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DAS INSTALAES

3.1. INTRODUO Este captulo diz respeito aos materiais usados nas instalaes hidrulicas prediais e aos acessrios das mesmas. Ser feita um apanhado sobre a evoluo dos materiais e suas utilizaes em Portugal. Em sntese sero apresentadas as caractersticas e formas de utilizao destes materiais, e ainda, as vantagens e inconvenientes dos mesmos. Por outro lado, ser apresentado um conjunto de acessrios das redes de abastecimento, de drenagem de guas e de combate a incndios, bem como os seus desempenhos e natureza dos materiais que os constituem.

3.1.1. TUBAGENS 3.1.2. EVOLUO DE TUBAGENS

Na primeira metade do sc. XX, os materiais utilizados nas redes prediais de guas e esgotos eram, em geral do tipo rgido, metlicos ou no. Nos esgotos, utilizavam-se essencialmente o grs, embora o ferro fundido e mesmo o fibrocimento tivessem algum campo de aplicao. Nas guas, os materiais metlicos dominavam e, nos anos 50/60 o ferro fundido galvanizado dominava as opes, em particular no que se refere aos pequenos dimetros. A utilizao de chumbo nas ligaes era frequente, mas o conhecimento entretanto adquirido no que se refere aos malefcios deste metal pesado no mbito da sade 20

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pblica, levou a erradicao deste material em novas instalaes e a uma preocupao generalizada no sentido da sua substituio nas instalaes existentes. Contudo, ainda por avaliar, no s em Portugal, mas tambm no espao europeu, verdadeiras consequncias desta pratica continuada ao longo de muitos anos, salientando-se que, nas habitaes mais antigas, ainda hoje possvel encontrar ligaes efectuadas com este material nas redes de gua de consumo. A evoluo industrial operada no ps-guerra, em particular no que se refere aos materiais plsticos, trouxe para o sector das instalaes prediais, nas dcadas de 60/70, a oferta de tubagens (de baixa densidade e, posteriormente, de alta densidade) e de policloreto de vinilo (PVC). Mais leves, mais fceis de instalar, de menor custo e de baixa rugosidade, estes materiais conheceram uma rpida generalizao em Portugal a partir dos anos 70, em particular no que se refere ao PVC. Nas redes interiores de guas, o PVC, pouco resistente do ponto de vista trmico e mecnico, no conseguiu verdadeiramente impor-se, co-habitando alguns anos com materiais metlicos, como o cobre e o ao inox ou galvanizado mas, acabando praticamente por desaparecer, face a uma nova gerao de materiais plsticos, como o polietileno reticulado (PEX), o policloreto de vinilo clorado (PVC-C), o polibutileno (PB) e o polipropileno random (PPR). Em Portugal, o PEX conheceu nas ltimas dcadas uma acentuada generalizao em algumas zonas do Pas, em resultado de polticas comerciais e de instalao de instaladores implementadas activamente por fabricantes e/ou representantes destes materiais, observando-se que perdura como soluo preferencial na grande parte das instalaes em construo. Contudo, no espao europeu, j h alguns anos que se observa uma tendncia para um retrocesso deste material a favor dos tubos multicamada, de gerao mais recente, que combinam as vantagens das tubagens metlicas e das tubagens termoplsticas. A razo pela qual Portugal no tem acompanhado estas tendncias estar, certamente, na actualizao/formao permanente de projectistas e instaladores. falta de uma

Ao nvel das redes de drenagem, a situao actual em Portugal revela alguma gravidade. Como anteriormente se refere, aps um perodo inicial em que o polietileno apareceu em concorrncia com o PVC, este ltimo material acabou por se tornar o material preferencial na maior parte das situaes, podendo afirmar-se que, na viragem do milnio, se recorreria a este termoplstico na quase totalidade das construes correntes em Portugal, para a realizao dos sistemas de drenagem

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predial. Apenas em alguns edifcios especiais (hospitais, etc.), se manteve a preferncia por tubagem metlica (ferro fundido revestido). A generalizao do PVC levou a que, em 1977, fosse publicada a primeira Norma Portuguesa relativa a tubagens de PVC para drenagem de guas residuais, (NP 1487), onde se definiam os principais requisitos a que deveria obedecer o material. Contudo, apesar das reconhecidas vantagens do material, a utilizao das tubagens de PVC da srie fria revelou ao longo dos anos algumas fragilidades, que recomendam uma reviso das suas caractersticas na perspectiva da utilizao em esgoto domstico. Na verdade, segundo a NP 1487, as caractersticas especificadas referem -se apenas aos casos em que a temperatura do lquido a transportar no excede, em regime permanente, 40 C e, em curtos perodos, 60C. Esta norma permitia a aplicao em drenagens de guas residuais de tubos com paredes de espessura mnima de 1,8 mm, pressupondo o respeito, naturalmente, pelos limites de aplicao previstos no texto da Norma, em particular no que se refere a temperaturas. Contudo, frequente nas mquinas de lavar roupa, por exemplo, a descarga de guas residuais a temperaturas prximas dos 90C, o que desde logo, deveria invalidar a aplicao do PVC com as caractersticas referidas na NP 1487. So conhecidos inmeros problemas, em edifcios construdos ao longo das ltimas dcadas, resultantes do desconhecimento destas condicionantes ou, mais grave, da sua aplicao com conscincia da incorreco, por meras razes econmicas. As limitaes do PVC srie fria levaram ao desenvolvimento de novos produtos para o sector da drenagem predial e, no mbito do PVC, publicao de diversa normalizao europeia para correco da situao a qual j foi transposta para Portugal. A NP EN 1329.1 por exemplo, com o ttulo Sistemas de tubagens em Plstico para o Esgoto (temperatura baixa e elevada) no interior dos edifcios foi publicada em Portugal em Setembro de 2002, implicando um indispensvel aumento da temperatura dos tubos de PVC em 40%, passando a parede da tubagem a ter como mnimo 3,0 mm para o dimetro ate 90 mm. A alterao desta caracterstica est relacionada, principalmente com a evoluo das temperaturas verificadas nos sistemas domsticos (em particular com as mquinas de lavar loia e roupa), embora revele tambm vantagens sob outros aspectos (melhor isolamento acstico, maior resistncia a depresses internas, acrescida resistncia ao impacto e menor dilatao trmica devido ao menor aquecimento verificado na seco de conduta).

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Observa-se, contudo, que o PVC de acordo com a EN 1329 continua sem ser adaptado na maioria das situaes em Portugal. Com efeito, constata-se que, em mais de 90% das construes, razes de ordem econmica, de omisso regulamentar ou legislativa, de insuficiente fiscalizao ou mesmo de desconhecimento tcnico levam a que se mantenha em Portugal a aplicao de PVC de acordo com a NP 1487, com graves prejuzos para o sector. Os materiais de gerao mais recente, como o polipropileno, tambm so praticamente desconhecidos em Portugal e a aplicao de produtos inovadores, que foram desenvolvidos nas ltimas dcadas numa perspectiva de aumento de conforto das instalaes (como por exemplo, as tubagens insonorizadas), tm um campo de aplicao perfeitamente residual. [12] Presentemente e devido ao desenvolvimento no que diz respeito aos tipos de tubagens usados nas instalaes, h uma vasta gama de produtos disponveis no mercado nacional, tais como: O PVC, PVCC, PEX, PEAD, PP, PEMD, ao revestido, PB, multi-camadas, FG, ao inox, cobre e galvanizado.

3.1.3. CRACTERSTICAS E APLICAO

No ponto 3.1.2, foi apresentado um breve historial sobre a evoluo dos materiais das tubagens utilizados em Portugal nas instalaes hidrulicas prediais. No presente ponto e nos quadros 3.1 e 3.2, iro ser feitas descries sintetizadas destes materiais, usualmente mais comercializados e utilizados e respectivas reas de utilizao. Na prtica, espera-se que estes materiais e tambm os equipamentos instalados, sejam adequados ao fim previstos, que estejam isentos de defeitos e que obedeam ao especificado nos documentos normativos aplicveis com o objectivo de garantirem um bom desempenho.

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TUBAGENS METLICAS AO GALVANIZADO Utilizao: Os tubos de ao galvanizado so os mais utilizados em Portugal nas redes de abastecimento e distribuio de guas. Caractersticas: - Velocidades nem muito altas, nem muito baixas; - Suportam temperaturas <60C; - Usa-se estopa de linho ou fita vedante como vedao de roscas. AO INOX Utilizao: So tambm bastante usados nas redes de distribuio e abastecimento de guas. Caractersticas: - Grande durabilidade, mas baixo teor de cloretos (< 213 mg/l); - Podem ser instalados vista, embutidas, em caleiras, galerias ou tectos falsos; - Boa plasticidade, condutibilidade trmica, resistncia qumica; - Temperatura <50C. COBRE Utilizao: Nas redes de distribuio de guas. Caractersticas: - Boa plasticidade, condutibilidade trmica, resistncia qumica, facilidade de instalao; - Temperatura <60C

Quadro 3.1 Tubagens metlicas

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Tubagens Termoplsticas PVC POLICLORETO DE VINILO Utilizao: Abastecimento de gua fria Caractersticas: - Temperatura, T <20C; - Elevado coeficiente de dilatao; - Podem ser instalados vista, embutidas em caleiras, galerias ou tectos falsos. PEAD POLIETILENO DE ALTA DENSIDADE Utilizao: Abastecimento de gua fria Caractersticas: - Temperatura, T <20C; - Podem ser instalados em caleiras, calhas de suspenso, vista e embutidas. PEX POLIETILENO RETICULADO Utilizao: Abastecimento de guas frias e quentes Caractersticas: - Temperatura, T <95C; - Podem ser instalados vista, embutidas em caleiras, galerias ou tectos falsos; - Coeficiente de dilatao elevado. PP - POLIPROPILENO Utilizao: Muito usada e nas redes de distribuio de guas frias e quentes. Caractersticas: - Temperaturas, T <100C; - Podem ser embutidas e caso no, devem ser dotados de curvas ou braos e dilatao; - Coeficiente de dilatao elevado. PPR POLIPROPILENO DE RANDOM Utilizao: Transporte de fluidos quentes e frios sob presso para longos perodos de tempo; Caractersticas: - Boa resistncia corroso electroqumica; - Baixa condutividade trmica; - Baixo rudo. CPVC - CLORETO DE POLIVINILA CLORADO Utilizao: Utilizado no transporte de gua quente. Caractersticas: - Alta resistncia qumica.
Quadro 3.2 Tubagens Termoplsticas

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3.1.4. ALGUMAS VANTAGENS E INCONVENIENTES DOS TIPOS DIFERENTES DE TUBAGEM

O edifcio no requer o mesmo tipo de materiais para todas as canalizaes hidrulicas e sanitria. A escolha, alm da expectativa de vida til, deve levar em conta com a finalidade da canalizao, a natureza, presso e temperatura do lquido a escoar (gua quente, esgoto), o melhor tipo de junta (rosca, solda, anel de borracha) e as condies de exposio (tubo aparente, embutido), entre outros factores. Os tubos metlicos historicamente foram os primeiros produzidos em escala industrial e, portanto, tm desempenho bem conhecido. [2] So mais empregues em instalaes de prdios, os tubos de ao carbono com conexes de rosca de ferro fundido malevel, ambos geralmente zincados por imerso a quente (galvanizados), e os tubos de cobre com conexes soldadas de cobre e/ou roscas bronze/lato. Os materiais plsticos mais utilizados so o PVC (ou o cloreto de polivinila), o PPR (ou polipropileno random), CPVC (ou cloreto de polivinila clorado) e o PEX (polietileno reticulado). Os tubos metlicos so especialmente indicados para uso em funes onde ficaro submetidos a elevados presses, como o caso das canalizaes da rede de hidrulicas de incndios e da canalizao de recalque, que conduz gua potvel desde as bombas hidrulicas de cisternas at o reservatrio elevado do edifcio. Tambm so empregadas em edifcios altos para levar a gua potvel do reservatrio at as vlvulas redutoras de presso. No entanto, os tubos metlicos apresentam as seguintes desvantagens ou inconvenientes:

Elevada condutividade trmica; Maior peso comparativo; Menor facilidade de manuseio; Maior dificuldade de execuo das juntas com roscas ou soldadas; Maior resistncia hidrulica ao escoamento;

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Baixa flexibilidade e elasticidade; Menor segurana na execuo das juntas; Elevada transmisso acstica (rudos); Maior custo relativo de aquisio; Susceptibilidade corroso; Maior facilidade para acumulao de depsitos por corroso, Suspenses e precipitao.
Por outro lado, apresentam algumas vantagens:

Elevada resistncia presso interna; Reduzida dilatao trmica caracterstica; Estabilidade dimensional; Elevada resistncia ao calor; Elevada resistncia mecnica; Maior confiana na informao de desempenho sob uso prolongado;
Difceis de serem danificados em temperaturas geralmente alcanadas em

incndios em edifcios. Os tubos plsticos ou termoplsticos por seu lado tambm apresentam as seguintes desvantagens ou inconvenientes:

Baixa resistncia ao calor; Baixa resistncia mecnica; Baixa resistncia aos efeitos de fadiga mecnica e trmica;
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Degradao devida exposio prolongada radiao ultravioleta; Elevada dilatao trmica unitria.
Mas, tambm por outro lado, apresentam as suas vantagens comparativas:

Elevada resistncia corroso ou oxidao; Boa durabilidade quando abrigados da aco do tempo; Baixa condutibilidade trmica e elctrica; Baixo peso comparativo; Facilidade de manuseio; Baixa resistncia ao escoamento; Baixa transmisso acstica; Baixo custo relativo de aquisio. [2]

3.2. ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS DE INSTALAES


3.2.1. REDE DE ABASTECIMENTO E DISTRIBUIO DE GUA FRIA E QUENTE

a) Torneiras So vlvulas simples que se destinam a regular ou deter o fluxo de um fludo numa tubagem. Existe no mercado uma vasta gama de torneiras, desde a torneira simples at as inovadoras misturadoras termoestticas, transcritas seguir. i) Torneira simples: Com uma nica entrada de gua e uma nica sada (quente ou fria). Para instalao na parede (jardim - garagem) ou num lavatrio. ii) Torneira misturador: Com duas entradas de gua (quente e fria) para duas torneiras com uma nica sada. Instalada em orifcio de passagem.

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iii) Torneira Misturador Integrado : Com duas entradas de gua (quente e fria), com uma alavanca que controla o dbito e a mistura da gaua quente e fria. iv) Torneira Misturador Termosttico: Permitem fazer uma regulao exacta e constante da temperatura desejada, equipados com discos de cermica que substituem as tradicionais buchas em borracha utilizadas nas torneiras mais tradicionais. Nas instalaes as torneiras so maioritariamente de cobre, ao galvanizado e ao inox.

Figura 3 Alguns tipos de torneiras

b) Vlvulas So rgos instalados nas redes com a finalidade de Impedir ou estabelecer a passagem de gua em qualquer dos sentidos (vlvula de seccionamento); Impedir a passagem de gua num dos sentidos (vlvula de reteno); Manter a presso abaixo de determinado valor por efeito de descarga (vlvula de segurana); Manter a presso abaixo de determinado valor com a introduo de uma perda de carga (vlvula redutora de presso). Nos seus fabricos, so utilizados materiais como o lato, bronze, ao, PVC. c) Fluxmetros Dispositivos de utilizao colocados sada de ramais de alimentao com a finalidade de regular o fornecimento de gua. So maioritrios acessrios de ao inox. d) Contadores 29

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So dispositivos de registo do volume de gua consumida num edifcio e compete entidade gestora a definio do tipo, calibre e classe metrolgica do contador a instalar. Normalmente so fabricados com ao galvanizado, ferro fundido e cobre. e) Chuveiro Dispositivo destinado higiene pessoal com gua, fria e quente, ligado por uma mangueira e com a gua a regulada por torneira misturador. f) Manmetros Dispositivos destinados a medirem a presso da gua num ponto da canalizao onde esto conectados. g) Grupos elevatrios e sobrepressoras So equipamentos destinados a fazer chegar a gua aos pisos mais elevados, quando no existe presso suficiente disponvel na rede para garantir a reposio da reserva de gua durante um perodo de 24 horas.

3.2.2. APARELHOS DE PRODUO DE GUA QUENTE

a) Termoacumulador um sistema de aquecimento de gua que dispes de um reservatrio prprio para colocar a gua, funcionando a gs, elctrico ou a energia solar. A capacidade desse reservatrio pode variar entre os 30 litros e os 200 litros. O reservatrio coberto por uma camada isolante exterior, que ajuda a no perder calor. b) Esquentador um aparelho de aquecimento instantneo de gua quente sanitria. Funciona a gs e devido a presena deste, a instalao do esquentador tem a sua localizao em locais com remoo de ar adequada.

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3.2.3. REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS DOMSTICAS

a) Sifes Dispositivos incorporados nos aparelhos sanitrios ou inseridos nos ramais de descarga, com a finalidade de impedir a passagem de gases para o interior das edificaes. So normalmente fabricados em PVC, lato, ferro fundido e PP. b) Ralos Dispositivos providos de furos ou fendas, com a finalidade de impedir a passagem de matrias slidas transportadas pelas guas residuais, devendo estas matrias ser retiradas periodicamente. So dispositivos fabricados em ferro fundido, lato e em PP. c) Cmara de inspeco Dispositivo que tem por finalidade assegurar as operaes de limpeza e manuteno dos colectores, fabricados em cimento. d) Dispositivos de descarga (Autoclismos, fluxmetros) So dispositivos capazes de assegurarem uma eficaz descarga e limpeza de modo a impedir a contaminao das canalizaes de gua potvel por suco devida a depresso. So instalados a um nvel superior s bacias de retrete, urinis e pias hospitalares.

3.2.4. EQUIPAMENTOS SANITRIOS DE COZINHAS, LAVANDARIAS E CASAS DE BANHO

a) Lavatrios Aparelho de uso de gua quente e fria e destinado higiene pessoal. Encontram-se disponveis aparelhos em cermica e porcelana e ainda em alumnio. b) Bid So tambm aparelhos de higiene pessoal abastecidos com gua fria e quente, atravs de torneiras e tal como os lavatrios podem ser incorporados com sifes. So fabricadas tambm em cermica e porcelana.

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c) Urinol Aparelhos normalmente de acesso pblico, destinados a receber e escoar lquidos humanos (mico). So abastecidos por gua fria atravs de fluxmetros. Fabricados normalmente em cermica, porcelana e alumnio, embora este ltimo em menor registo. d) Lava loia Aparelho destinado a lavagem de alimentos e loias e disponvel no mercado normalmente em alumnio. e) Mquina lava loia Aparelho destinado a lavagem mecnica das roupas de uso pessoal e no s, abastecido por gua quente e fria atravs de uma mangueira. f) Mquina lava roupa So aparelhos de uso para a lavagem das loias, tambm abastecida por gua quente e fria atravs de uma mangueira.

3.2.5. REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS

a) Caleiras e algerozes Dispositivos de drenagem, com a finalidade de recolha e conduo de guas pluviais aos ramais de descarga ou aos tubos de queda. Esto disponveis no mercado em PVC rgido, chapa zincada, beto e fibrocimento, cobre e inox. b) Rufos e Calhas Os rufos so partes da cobertura que tm como objectivo, protegerem as paredes expostas, geralmente acima do telhado, evitando infiltrao nas juntas entre telhados e paredes. As calhas so colocadas nas juntas das edificaes, evitando com que a gua penetre para o interior das mesmas. Tal como as caleiras e algerozes, so disponibilizados em chapa de zinco, PVC rgido e fibrocimento e ainda, alumnio, inox e cobre. As calhas, estes podem ainda ser feitas de madeira.

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c) Tubos de queda Dispositivos de drenagem, com o objectivo de receber as guas pluviais das caleiras e encaminha-las aos colectores prediais. Em termos da natureza dos materiais constituintes, so disponibilizados em PVC rgido, chapa zincada, cobre e ao inox. d) Colectores prediais Tm como finalidade recolher as guas provenientes dos tubos de queda ou dos ramais de descarga e conduzi-las aos ramais de ligao. Os colectores encontram-se disponveis geralmente em PVC rgido, cobre, zinco e em galvanizado.

3.2.6. REDE DE COMBATE INCNDIOS COM GUA

a) Splinklers Dispositivo de deteco e extino de um foco de incndios atravs de uma rede de gua que actua atravs de uma ampola de temperatura fixa e utilizado em grandes superfcies como hotis e parques de estacionamento. b) Carretel Sistema ligado rede e constituda por uma mangueira e uma agulheta, ligado a uma boca-de-incndio e que se destina ao combate ao incndio numa primeira interveno, encontrando-se instalado numa caixa no interior dos edifcios. Reala-se que a boca-de-incndio referida uma boca-de-incndio armada, que pode ser do tipo carretel ou do tipo teatro. c) Marco de incndio Dispositivo colocado no exterior dos edifcios com a finalidade de auxiliar a equipa de bombeiros no fornecimento de gua para o combate e extino de um incndio.

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A MANUTENO DE EDIFCIOS

4.1. INTRODUO

Os edifcios so projectados para terem com normalidade uma longevidade de 50 anos e, durante este perodo de esperar que os materiais e equipamentos, instalaes prediais vrias venham a demonstrar sinais de deteriorao, algumas falhas no funcionamento devido ao uso ou simplesmente por no serem os materiais indicados para desempenharem determinadas funes. Para que seja garantida a durabilidade dos edifcios, estes devem ser concebidos de modo a que, quer a sua segurana, quer as caractersticas funcionais dos materiais, elementos e equipamentos de construo neles aplicados, no sejam afectados durante o perodo de vida til, admitindo que, ao longo deste perodo, esses materiais, elementos e equipamentos sero submetidos a cuidados normais de conservao. A satisfao referida implica que estes materiais, elementos e equipamentos resistam satisfatoriamente s aces agressivas que podem ocorrer em situaes de uso normal e que as operaes de manuteno, reparao e limpeza se possam fazer . Nas ltimas dcadas, manuteno dos edifcios foi sempre uma actividade negligenciada dentro do processo construtivo. Esta situao provm de uma legislao generalista (RGEU e DL. 177/2001 obrigatoriedade de obras de conservao, de 8 em 8 anos), nem sempre cumprida, de ineficientes polticas de arrendamento/manuteno e de uma cultura reactiva dos vrios intervenientes. [3]

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No entanto, com as recentes alteraes introduzidas pelo decreto-lei 26/2010 de 30/03 vem trazer uma nova expectativa no diz respeito a manuteno de edifcios. Espera que, com o novo DL o estado da manuteno e conservao dos edifcios em Portugal ganhe um novo flego e que sejam respeitadas as novas obrigaes previstas em alguns artigos, que seguidamente se passa a citar. No artigo 89 - (dever de conservao), prev-se a obrigatoriedade de obras de conservao pelo menos uma vez em cada perodo de oito anos, devendo o proprietrio, independentemente desse prazo, realizar todas as obras necessrias manuteno da sua segurana, salubridade e arranjo esttico. [21]

4.2. A ORIGEM HISTRICA DA MANUTENO A origem e as primeiras prticas de manuteno, do ponto de vista da indstria surgiram num contexto e num momento em que o mundo atravessava um clima de instabilidade generalizada provocada pela segunda grande guerra. A navegao martima e area que at a segunda guerra mundial era feita, da forma mais avanada, por mquinas com motores a Diesel, aps a segunda guerra (1947) surge uma nova era na navegao martima com a introduo nos navios das turbinas de vapor e as turbinas de gs. A industria acompanhou esta evoluo, e as mquinas so cada vez mais sofisticadas (mais automatismos, mais tecnologias) e portanto, mais caras. Desta forma, -lhes exigido que retribuam o investimento realizado. Assim, deviam apresentar ndices de fiabilidade e disponibilidade elevados acompanhados de custos de explorao aceitveis. Estas razes, aliadas ao facto de que os custos de falha de produo so cada vez mais elevados, devido enorme concorrncia comercial, leva a uma maior consciencializao da importncia da correcta operao das mquinas e da sua manuteno. Por seu lado, a manuteno evoluiu do conceito de simples reparao (Manuteno Correctiva), onde s se intervinha para remediar a avaria, para outro, mais recente, em que as intervenes passam a ser planeadas com a finalidade de evitar, e no de remediar, a avaria (Manuteno Preventiva). A manuteno Preventiva baseia-se em estudos Estatsticos e de fiabilidade, e aparece a partir do momento em que h capacidade (computadores) de processar os dados necessrios a esses estudos. Pretende-se assim prever as periodicidades ptimas e consequentemente planear atempadamente a interveno de manuteno. 35

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A anlise dos resultados desta poltica mostrou ter havido um aumento dos custos globais de manuteno e os benefcios no foram os esperados. Assiste-se hoje evoluo deste conceito de intervenes preventivas sistemticas para um conceito de intervenes preventivas condicionadas. A manuteno hoje possvel porque a evoluo no se deu somente no campo da anlise e dos custos tericos, mas tambm porque houve um avano espectacular no campo da instrumentao de inspeco do estado dos materiais, elementos e equipamentos. [4] Do ponto de vista da construo, a origem e as primeiras prticas de manuteno parece ter surgido ainda mais cedo, no incio do sculo XX, atravs de aces praticadas por um egiptlogo durante as escavaes das pirmides do antigo Egipto. Constatou-se que o Egiptlogo, Sir Flinders Petrie, desenvolveu tcnicas para conseguir conservar as pirmides e resolver problemas de infiltrao de humidade, usando folhas de palma e gorduras animais. [5] Em termos documentais que reala a inteno de manuteno ou conservao de edifcios, estes, segundo consta, surgiram no sculo XVII atravs de um documento intitulado, building Acto of London, aps um grande incndio verificado em Londres, onde abordou-se o assunto conservao dos edifcios por parte dos utentes, regras de limpeza, ventilao e iluminao.

4.3. O CONCEITO A manuteno no mais do que um conjunto de aces que permitem, da forma mais econmica possvel, manter ou restabelecer um bem num determinado estado especfico ou com a finalidade de assegurar um determinado servio. De uma forma mais abrangente, podemos dizer que a manuteno de edifcio um conjunto de aces ou tarefas realizadas ao longo da vida til do edifcio, de forma a repor a sua operacionalidade nas melhores condies de qualidade, custo, segurana, conforto e bem-estar.

4.4. OBJECTIVOS O objectivo principal da manuteno a obteno de nveis de desempenho dos materiais, elementos e equipamentos e do edifcio propriamente dito, garantindo o 36

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cumprimento das exigncias legais relativas organizao da manuteno, gesto da qualidade do ar interior e gesto energtica, assegurar a mxima disponibilidade dos equipamentos e sistemas, consumos energticos mnimos, qualidade ambiental, reduo de avarias e sua resoluo. Contudo, devemos ter em ateno aos factores associados ao objectivo e que, de algum modo podero criar situaes divergentes. Sendo assim, factores como, a segurana, a qualidade e o custo da manuteno devem ser factores de anlise cuidada e ateno especial.
4.4.1.Segurana

Diz respeito a segurana do executante das tarefas de manuteno, dos materiais e equipamentos e o dos utilizadores dos prprios edifcios.
4.4.2.Qualidade

Com a qualidade se espera que todos os bens, materiais devam proporcionar altos rendimentos nas melhores condies possveis e proteco ambiental, resultante da operao que est a ser executada.
4.4.3.Custo

Todas as aces de manuteno devero conduzir minimizao do custo do produto, resultante da operao de manuteno e, dever estar em causa ainda o prprio custo da operao, pois que poder no ser aceitvel e ainda, o custo de vida til do prprio edifcio.

4.5. A IMPORTNCIA DA MANUTENO Para a indstria da construo a importncia da manuteno assenta na necessidade de devolver aos edifcios o funcionamento natural para que estes consigam corresponder ao mximo as exigncias durante o tempo de vida proposto, com qualidade e satisfao dos utilizadores. Sente-se uma necessidade crescente da manuteno como um dos vectores fundamentais da economia das empresas.

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Esgotamento de matrias primas. Preservao e proteco ambiental.

Deteriorao da resistencia ao desgaste dos materiais. Aumento dos custos de manuteno.

importancia crescente da manuteno

Exigencias crescentes da qualidade dos materiais e equipamentos e da manuteno

Segurna das pessoas, dos equipamentos e do patrimnio. Melhoria da qualidade de vida

Figura 4.1 A importncia da manuteno [Adaptado da PRONACI Programa Nacional de Qualificao de chefias Intermdias]

4.6. POLTICAS DE MANUTENO A poltica de manuteno deve ser estabelecida, implantada e cumprida segundo os seus estatutos, e no respeito s normas tcnicas e as legislaes, por todos os segmentos envolvidos no produto edifcio e em todas as fases que compem o processo de implantao deste produto. Existem vrias opinies sobre as polticas de manuteno, suscitando algumas dvidas. Divergem sobretudo, na forma de caracterizao dos objectivos e enquadramento das aces. Neste sentido, parece haver uma necessidade de se criar um consenso, uniformizando o conceito e as denominaes atribudas a cada tipo de manuteno, bem como os seus enquadramentos e, criar estratgias de manuteno uniformes. Segundo Lee (1987), as politicas de manuteno so regras para decidir a alocao de recursos (humanos, materiais e financeiros) em aces de manuteno entre as alternativas oferecidas pelos tipos de manuteno possveis de gerenciar.

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Complementa ainda, informando que necessrio considerar a questo da poltica de manuteno sob as seguintes questes: Objectivos. O que se deseja alcanar com a manuteno? Benefcios. Qual ser o ganho? Poltica. Como devemos proceder? De acordo com Speight (1980), o objectivo da poltica de manuteno pode ser simplesmente especificar como manter os edifcios nas condies apropriadas pelos meios mais econmicos. Estabelecer, para cada situao, o que condio apropriada e qual a melhor forma de poder atin gi-la, o objectivo da poltica de manuteno. De acordo com Magee (1988), considera que com respeito a uma poltica de manuteno, os objectivos especficos da manuteno de edifcios, so os seguintes: Realizar diariamente limpeza e conservao, de f orma a manter as instalaes adequadamente apresentveis; Tomar providncias imediatas e reparar, qualquer anormalidade ocorrida na edificao; Desenvolver e implantar um sistema de manuteno com aces programadas, para prevenirem falhas prematuras das instalaes, nos seus sistemas e componentes; Identificar e conhecer os projectos originais e os projectos de modificao para reduzir os custos totais de operao e minimizar os custos de manuteno; Operar as instalaes da forma mais econmica possvel, enquanto providencia as reformas necessrias; Executar os reparos principais baseados no menor custo do ciclo de vida; Providenciar a identificao e completo relatrio dos necessrios reparos e servios de manuteno; Proceder ao rigoroso controlo dos custos estimados, para garantir as solues de menor custo para os problemas de manuteno;

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Programar previamente todo o trabalho planeado, prevendo e contratando pessoal necessrio para realizar as tarefas planeadas, bem como as no planeadas que venham a ocorrer; Monitorizar o desenvolvimento de todo o servio de manuteno; Manter dados completos referentes edificao em geral, equipamentos e componentes em particular; Buscar continuamente a melhoria de solues de engenhar ia viveis para os problemas de manuteno. Com relao aos procedimentos a serem adoptados dentro de uma poltica de manuteno, estes devem abranger as diversas fases do ciclo de vida do edifcio, servindo como referncia na fase inicial de implementao do empreendimento, na fase de projecto, na fase de execuo ou construo, at a fase efectiva de uso e manuteno, de forma que a gesto da manuteno possa atender a todos os interesses envolvidos.

4.7. TIPOS DE MANUTENO Os tipos de manuteno ainda so algo que suscitam algumas dvidas e discusses, por existirem classificaes tambm diversas, embora anlogas. No tem havido uma unanimidade no que diz respeito s terminologias ou nomenclaturas a adoptar. Tornase evidente que esta classificao pode ser particularizada, subdividindo-se para permitir uma melhor identificao dos diversos tipos, que podem ter um maior nvel de detalhe, em funo do programa de manuteno considerado. Segundo Ins Flores (2002), uma poltica de manuteno em edifcios de habitao quer-se clara nos objectivos e mtodos a aplicar durante a fase de explorao e utilizao. Este, s possvel quando existem metodologias prprias que permitam identificar os principais parmetros relativos a cada tipo de estratgia, uniformizando conceitos e procedimentos. [7] De uma forma geral podemos encontrar trs tipos de aces de manuteno:

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Figura 4.2 Tipos de manuteno

4.7.1. MANUTENO PLANEADA

Trata-se da manuteno preventiva efectuada de acordo com um calendrio preestabelecido, baseado em unidades do tempo ou de utilizao.
4.7.1.1. A MANUTENO PREVENTIVA

Manuteno efectuada a intervalos de tempo pr-determinados ou de acordo com critrios prescritos com a finalidade de reduzir a probabilidade de anomalias ou de degradao de funcionamento de um bem. [8] Por outras palavras, consiste num conjunto de operaes realizadas para um dado material, elemento, equipamento ou estrutura mantendo-o num perfeito estado de funcionamento evitando desta forma a ocorrncia de avarias e problemas que podem afectar o bom desempenho dum edifcio. Segundo Ins Flores, o conhecimento do desempenho em servio dos elementos do edifcio, com a definio dos tempos de vida til, contribui para a crescente aplicao de adequadas metodologias, para a melhoria dos projectos e, por conseguinte, para a minimizao dos custos globais. Em resumo, estes aspectos devero ser sistematizados em planos de inspeco, caso de edifcios em projecto, ou na fase de utilizao, caso de edifcios existentes. [3]

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Periodicidade Tipo de manuteno Fundaes: - Inspeco visual de fendilhao, deformaes ou assentamentos, etc. Rebocos: - Limpeza com presso nas zonas poludas; gua sob X - Picagem das zonas degradadas e reparao local do revestimento; - Substituio do revestimento com tratamento e humidificao do suporte X X 2 Anos 3 Anos X 3 Anos M S A Q O Obs.

Caleiras e drenagem: - Verificao de estragos, corroso, entupimentos, roturas, condies de fixao, impermeabilizaes, etc.

Paredes: - Observao de fissuras, deformao, corroso, condensaes, infiltraes, degradao das juntas, pinturas, estado de limpezas, etc.

X Q = quinzenal

Nota: M = mensal
#

S = semestral

A = anual

O = outro

X = 1 a 3 anos para paredes exteriores Quadro 4.1 Ficha exemplos de Planeamento de operaes de Manuteno
(Adaptado de [3])

4.7.1.2. A MANUTENO PREVENTIVA SISTEMTICA

a manuteno preventiva executada a intervalos de tempo preestabelecidos, sem controlo prvio do estado do material, elemento ou equipamento. [8]

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4.7.1.3. A MANUTENO PREVENTIVA CONDICIONADA

a baseada na vigilncia do funcionamento do material, elemento ou equipamento, para a determinao do seu estado ou condio, e integrando as intervenes da decorrentes. [8]
4.7.1.4. A MANUTENO CORRECTIVA

Consiste em tarefas realizadas num edifcio sobre materiais, elementos e equipamentos de modo a reparar o mau funcionamento e torna-los novamente operacionais.
4.7.1.5. A MANUTENO MELHORATIVA

Visa melhorar o desempenho dos materiais, equipamentos e componentes que fazem parte integrante de um edifcio, antes de qualquer manifestao de mau desempenho, avarias ou patologias.
4.7.2. MANUTENO NO PLANEADA

Em oposio planeada, a manuteno no planeada aquela que no pode ser agendada.


4.7.2.1. A MANUTENO CURATIVA

Manuteno no planeada, realizada aps a deteco de uma anomalia a fim de evitar consequncias inaceitveis, ou seja, trata-se de um conjunto de aces no planeado para repor num estado de operacionalidade especificado uma instalao ou equipamento. Das tcnicas ou tipos de manuteno referidas, a inspeco tem uma importncia fulcral na manuteno dos componentes gerais constituintes dos edifcios, pois permite: Avaliar o estado actual do edifcio; Determinar as causas das avarias e mau funcionamento; Especificar as aces de manuteno requeridas; Entender o prprio futuro das anomalias. 43

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4.8. NVEIS DE INTERVENO


4.8.1. MTODO DOS 3 NVEIS

Nvel 1 Operaes que podem ser executadas por mo-de-obra no especializada. Normalmente executadas por mo-de-obra interna. Nvel 2 Operaes que s podem ser executadas por mo-de-obra especializada. Normalmente executadas atravs de contratos de manuteno. Nvel 3 Operaes que s podem ser executadas por mo-de-obra especializada e indicada pelo fabricante do equipamento em causa e/ou por empresas certificadas legalmente.

4.8.2. MTODO DOS 5 NVEIS

Nvel 1 Operaes de abastecimento de consumveis, de verificao de leo, gua, limpeza interior, de lavagem exterior, que se efectuam diariamente. Nvel 2 Manuteno preventiva, curativa e correctiva em que as operaes se fazem sem necessidade de retirar os rgos dos equipamentos (interveno curta). Efectuada por tcnicos de qualificao mdia no local. Nvel 3 Substituio de rgos com o objectivo de serem reparados, aco de diagnstico, regulaes gerais e calibrao. Efectuadas por tcnico especializado no local ou em oficina de apoio local. Nvel 4 Reparaes de rgos, trabalhos de manuteno preventiva, curativa e correctiva de grande dimenso. Efectuadas por tcnicos especializados em oficina local ou externa. Nvel 5 Reparao geral ou reconstruo do equipamento. Efectuadas por tcnicos altamente especializados em oficina externa ou do construtor. Entre estes dois mtodos existem algumas diferenas: O mtodo dos trs nveis mais curto e mais conciso e est mais adaptado para a indstria imobiliria, turismo, hospitais, etc. J o mtodo dos cinco nveis, um mtodo mais elaborado, mais vocacionado para a indstria, pois composto por diversas actividades que

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pressupem uma forte estrutura humana e tcnica a montante que consiga gerir o processo. 4.9. GESTO DA MANUTENO Todos os materiais, equipamentos e o prprio edifcio, constituem um bem fsico e passam por vrias fases de um ciclo de vida universal, compreendendo, o desenho, o fabrico, a instalao, a utilizao e manuteno, a reabilitao at a demolio. A utilizao e manuteno so os dois lados da mesma moeda, porque inconcebvel a utilizao de um edifcio sem que ocorra desgastes. O desgaste um processo normal e inevitvel. Cada elemento, material ou equipamento tem o seu prprio grau de uso permissvel no que respeita totalidade das funes que executa que, sob condies especficas, est inerente quele material ou equipamento, quer devido ao seu fabrico quer devido sua recuperao depois de uma manuteno. As normas (EN 13306: 2001) [8], definem gesto da manuteno como todas as actividades da gesto que determinam os objectivos, a estratgia e as responsabilidades respeitantes manuteno e que os implementam por meios, tais como o planeamento, o controlo e superviso da manuteno e a melhoria de mtodos na organizao, incluindo os aspectos econmicos.

4.9.1. OBJECTIVOS

Os objectivos na gesto da manuteno acabam por ser os mesmos, qualquer que seja a rea de actuao, divergindo apenas na forma e onde se vai actuar. A manuteno de uma fbrica, poder ser, garantir o funcionamento eficiente do parque das mquinas, obter rendimentos prximos dos nominais, quantidade mnima de produtos defeituosos, evitar avarias e, se estes acontecerem, assegurar a sua resoluo rpida. Num edifcio, entre os objectivos estaro: garantir o cumprimento das exigncias legais relativas organizao da manuteno, gesto da Qualidade do Ar Interior (QAI) e gesto energtica, assegurar a mxima disponibilidade dos equipamentos e sistemas, consumos energticos mnimos, qualidade ambiental, identificao de fragilidades e sua melhoria, reduo de anomalias e sua resoluo rpida. De uma forma mais directa, podemos dizer que a Gesto da Manuteno atingir metas na conduo simultnea de duas aces: Estabilizao da Rotina e Implantao de Melhorias. 45

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Figura 4.3 Gesto. (Adaptado de [10])

Mas, para que essa gesto seja possvel, fundamental que se tenha: Uma estrutura organizada e adequada, com atribuies bem definidas: Mo-de-obra treinado, qualificado e capacitado; Planos de aco bem elaborados com responsveis, prazos e indicadores representativos. [9] So condies bsicas para a gesto da manuteno.

A Estrutura organizacional o alicerce sobre o qual as pessoas desenvolvero os trabalhos orientados pelos planos de aco para alcanar as metas estabelecidas. O cumprimento destes planos de aco s ser efectivo com o cumprimento de todas estas 4 fases: Planear, Executar, Verificar e Corrigir. Uma Mo-de-obra treinado, qualificado e capacitado importante e no se limita s necessidades tcnicas ligadas aos equipamentos. Aspectos como segurana, meio ambiente, anlise de falhas, so importantes para formatar um perfil adequado e participativo do executante na soluo dos problemas e indicao das melhorias. Os Projectos e Planos de Aco da manuteno devem ser desenvolvidos a partir das directrizes da direco das empresas. Ou seja, as aces devem estar alinhadas com as metas que as empresas pretendem atingir. Estes planos de aco devem ser elaborados com a participao da equipa de manuteno. [10]

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4.9.2. IMPORTANCIA

De forma a se tornarem mais competitivas, as empresas necessitam que as funes bsicas representadas pelos diversos departamentos de sua estrutura apresentem resultados excelentes. A manuteno, como funo estratgica das organizaes e responsvel directa pela disponibilidade dos activos, tem uma importncia capital nos resultados de uma empresa. Esses resultados sero tanto melhores quanto mais eficaz for a gesto da manuteno. [9]

4.10. SISTEMA DE GESTO DA MANUTENO A aco de manuteno constitui, por si s, um sistema ou subsistema e um processo de engenharia. Na manuteno moderna, no podemos pensar e agir de acordo com aces simples e separadas, mas, deve-se pensar em termos de sistemas e processos uma aco de engenharia proactiva, mais criativa e formativa. Este sistema abrange um leque de aces visando identificar, preservar e expandir tcnica, econmica e ecolgicamente e com garantia de segurana. A configurao do bem a obter dever ser um compromisso entre: Objectivos gerais definidos pelas administraes das empresas; Oramento disponvel; Objectivos da produo; Recursos internos (humanos e materiais); Tipo, idade e estado das instalaes, sistemas, materiais e equipamentos e do edifcio em geral; Maturidade do mercado exterior (subcontratao); Legislao; Seguros; Qualidade.

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Aps a entrada em servio dos edifcios, durante a fase operacional, procura-se obter melhor compromisso entre os seguintes objectivos: Maximizao da disponibilidade e desempenho; Minimizao dos custos de manuteno. Para se atingirem estes objectivos, so aconselhveis as seguintes aces: Avaliao contnua do esta do do edifcio por tcnicas no destrutivas; Rigor e eficincia no planeamento, preparao, programao e execuo das aces de manuteno; Controlo de qualidade eficaz e a todos os nveis da gesto e execuo (inspeco e auditorias); Rigorosa avaliao das necessidades de reparao ou substituio; Controlo apertado dos custos. Portanto, um sistema de gesto da manuteno tem que dispor, por um lado, dos recursos tcnicos que habilitem os tcnicos a perseguir com eficcia os objectivos e, por outro lado, gerar informao que permita medir desempenhos, estabelecer metas e confrontar resultados. [8]

4.11. QUALIDADE DA MANUTENO A qualidade nos servios de manuteno ainda hoje em dia muitas vezes negligenciada, pela presso dos servios de urgncia que surgem no dia adia das empresas. Por outro lado, presses financeiras tambm so factores importantes de perda de qualidade nos servios de manuteno. Fica cada vez mais evidente para as organizaes, que a qualidade dos servios de manuteno um factor estratgico de sucesso. Fica tambm cada vez mais claro que, para a populao, a qualidade de manuteno das empresas factor de segurana e de confiana nos servios destas empresas. Da a necessidade de buscarem, com muita insistncia, a melhoria contnua dos seus servios de manuteno. Sendo a manuteno um componente tecnolgico, econmico e social presente em todas as facetas da vida humana das organizaes industriais, comerciais, nas 48

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cidades ou nas nossas casas, e, sabendo que a manuteno afecta directamente quer seja no desempenho dos activos, nos custos associados ou no bem-estar e segurana das instalaes, meio ambiente e nas pessoas, ento, podemos assegurar que a manuteno tem uma funo intrinsecamente ligada qualidade de vida das pessoas e que, por decorrncia, a falta de manuteno adequada pode causar transtornos qualidade de vida. [11]

4.12. CUSTOS DE MANUTENO muito desejvel, mas de realizao muito difcil, produzir edifcios, com os quais no seja necessria manuteno, no entanto, muito pode ser feito na fase do projecto, para reduzir a quantidade de servios de manuteno. Sabe-se que, todos os elementos de um edifcio sofrem deterioraes, resultante de vrios factores, de maior ou menor grau, dependendo dos materiais de construo aplicados, dos mtodos construtivos, das condies ambientais existentes e da forma de uso praticada nas edificaes. [13] Em funo disso, e, dentro da importncia com que a manuteno deve ser considerada, tem que ser observado que as facilidades para a manuteno dos componentes de um edifcio, requisito fundamental a qual deve ser destinada mesma ateno dispensada aos requisitos de funcionalidade. Os custos de intervenes variam exponencialmente com o estado de degradao dos elementos, conforme figura 4.3.

Figura 4.4 Custos de reparao consoante o tipo de interveno. Fonte: [3]

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O custo de manuteno custo das actividades de manuteno realizadas no bem em determinado perodo, normalmente um ano, em que inclui, a mo-de-obra, os materiais, os equipamentos (custos directos) e os custos indirectos (administrao).
MO-DE-OBRA

Salrios e horas extraordinrias do pessoal directo, de gesto, superviso e administrativo e dos respectivos encargos sociais, seguros e impostos. Custo do pessoal externo (contratado temporariamente, gerido pela organizao) Custo de actividade de manuteno realizada pelo pessoal da produo.
MATERIAIS

Sobressalentes e consumveis aplicados, incluindo o seu transporte, despesas e taxas de importao; Ferramentas e equipamentos.
EQUIPAMENTOS

Prestadores de servios contratados. O custo total de manuteno (CTM), ser ento a soma dos custos por tipo de manuteno. Desta forma:
CTM = CMC + CMP + CMM

Sendo que, CMC: Custo de manuteno correctiva. o custo de manuteno relativo s actividades correctivas;

CMP: Custo de manuteno preventiva. o custo de manuteno relativo s actividades preventivas (condicionadas e sistemticas). CMM: Custo de manuteno melhorativa, relativo s actividades preventivas de melhoria de desempenho.

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O grfico abaixo procura relacionar os vrios tipos de custos de manuteno, de acordo com as estratgias de manuteno criadas para um dado elemento ou equipamento em particular, ou para um edifcio em geral, durante o tempo de vida til. De realar a evoluo oposta entre os custos de manuteno preventiva e curativa respectivamente. Os custos indirectos entram em conta com a parcela dos custos totais, referente ao funcionamento ou estrutura da empresa ou entidade. Formao e treino do pessoal; Documentao tcnica; Deslocao e estadia; Amortizao do equipamento de manuteno, oficinas e armazm de sobressalentes.

Figura 4.5 Custos de manuteno preventiva e curativa

4.12.1. CUSTOS DA MANUTENO PREVENTIVA O CMP = CMN + CMS, sendo que: CMN: Custo de manuteno condicionada. Custo de manuteno relativo s

actividades de manuteno condicionada; 51

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CMS: Custo de manuteno sistemtica. Custo de manuteno relativo s actividades

sistemticas.

4.13. CUSTO DE VIDA TIL A vida de um edifcio compreende duas etapas. Uma primeira, que representa um processo de produo na qual est envolvida actividades de estudos viabilidades, planeamento, projecto de execuo, e uma segunda etapa que a etapa de uso do edifcio onde se materializam as operaes de manuteno. nesta segunda etapa que pode ser observado o desempenho do edifcio e onde se avalia se este cumpre de forma satisfatria as finalidades a que foram atribudas na primeira etapa. Quer dizer que o edifcio ser avaliado pelo grau de eficincia com que atende os seus utilizadores, directos e indirectos, nas suas necessidades dirias em itens tais como: Segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia.

Figura 4.6 Ciclo de vida das construes

Por esta razo, a etapa de produo fundamental para que se atinjam os objectivos propostos, considerando que resolver problemas e deficincias da edificao nas fases de projecto e construo, significa garantir menores custos de que fazer correces com o edifcio em operao, visto que, nesta fase, alm do transtorno aos utilizadores, o custo da interveno tornar-se-ia bem maior. Para um empreendimento com uma vida til de 50 anos, as despesas relacionadas com as fases de concepo e execuo primeira etapa, representam cerca de 20 a 25% dos custos totais, enquanto que a fase de explorao e manuteno constitui cerca de 75 a 80% desses mesmos custos. Os custos de uma nova construo e seus futuros custos de manuteno e reparao que so fortemente dependentes das propriedades de durabilidade dos materiais, devam ser consideradas em conjunto por meio de alguma metodologia racional de deciso.

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Vida til dos Subsistemas Terreno Estrutura Fachada Instalaes Interiores Sistemas Mveis e Utenslios Infinita 50 70 Anos 25 Anos 15 Anos 5 Anos 3 Anos Meses

Quadro 4.2 Vida til dos subsistemas Fonte: LNEC

A metodologia mais comum para deciso o LCC, adequado para escolher os componentes e os materiais com um ptimo nvel de vida til, em acordo com os objectivos e gesto da construo. Assim sendo, os custos envolvidos nas actividades de manuteno devem ser previstos e considerados dentro do Custo do Ciclo de Vida (LCC) do edifcio, sendo este um importante conceito para a poltica de manuteno adoptada. Entende-se como Ciclo de Vida, o tempo de vida estimado para um equipamento, material ou sistema, em funo de determinadas caractersticas tcnicas do mesmo, de condies de funcionamento, instalao e solicitaes. Os proprietrios dos edifcios do grande importncia aos custos iniciais de um projecto, custa dos futuros custos correntes, por esta razo, vrias tcnicas tm sido desenvolvidas para ajudar na anlise e projeco do custo de um edifcio durante a sua vida. O custo do ciclo de vida de um bem definido como sendo o valor presente do custo total deste bem durante toda a sua vida operacional, estando includo neste total, os custos de capital inicial, os custos de utilizao, os custos de operao e o custo residual da venda do bem no final da sua vida til. [17]

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Considera-se que, os custos de investimento inicial podem ser relativamente fceis de serem previstos, mas custos de benefcios envolvidos na venda o imvel e custos de uso, incluindo custos de operao e manuteno, so difceis de serem previstos. [16] Conforme citado, o custo do ciclo de vida (LCC Life Cycle Cost) do edifcio, o custo total representado pelo somatrio dos custos referentes s etapas de produo e de uso, para o perodo total previsto de durao de vida da edificao. Segundo Lee (1987), o custo do ciclo de vida (LCC) do edifcio pode ser expresso pela seguinte expresso:
LCC = Ic + (MC + Ec + Cc + Oc) + (Vc) Rv

Onde: Ic: Custos iniciais; Mc: Custos de manuteno; Ec: Custos com a energia; Cc: Custos com limpeza; Oc: Custos de gerncia e overhead; Vc: Custos de utilizao; Rv: Valor de revenda O conceito bsico que nas decises de projecto e nas aquisies de bens durveis devem ser levadas em conta as consequncias financeiras em longo, no devendo basear-se apenas nos custos iniciais. O mtodo do LCC pode ser usado em todos os estgios do ciclo de vida de um edifcio, desde a fase de custos preliminares at uma eventual venda ou demolio. No entanto, o valor actual e o custo global podem ser simplificados pelas expresses (4) e (4.1): VA = CI +
k-1

CG = CI + VA: Valor actual; 54

[15]

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CG: Custo global; Cam: Custo anual com a manuteno; Cae: Custo anual com a energia; Cau: Custo actual com a utilizao; Ccm: Custo cclico de manuteno; a: Taxa de actualizao; CI: Custo de investimento inicial; N: Vida til do elemento considerado; M: Periodicidade dos custos cclicos. Da expresso pode-se comparar diferentes solues construtivas e alternativas para a realizao de um determinado elemento de construo, tendo em conta os custos iniciais, de manuteno e explorao. No entanto, o custo anual de manuteno no se revela simples, muito pelo contrrio, revela-se complexa devido a dependncia deste a vrios factores tais como, a qualidade e quantidade de tarefas a executar que so diferentes e difceis de medir e oramentar sobre o projecto, visto que as operaes de manuteno envolvem diversas tcnicas e pouco conhecidas. Por outro lado, o perodo de tempo no qual decorre uma interveno tambm no um dado adquirido por no se saber em mdia, qual a vida til de um dado elemento de construo, face ao tipo de manuteno a implementar. E, quais so as razes que motivam a determinao do custo de vida til de um edifcio? De entre vrias razes, segundo Chanter e Swallow (1996), as principais so as seguintes: Possibilitar que as decises de investimento sejam feitas m ais efectivamente, levando em considerao todos os custos que podem crescer a partir destas; Considerar o impacto de todos os custos, que melhor do que enfocar somente os custos principais;

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Fornecer informaes que possam contribuir para uma gesto mais efectivo do edifcio num todo; No contexto da produo, na etapa de construo do edifcio, para auxiliar na avaliao das solues alternativas para problemas especficos de projecto. [18]

Figura 4.7 Ilustrao comparativa do custo de um edifcio com e sem trabalhos de manuteno

4.14. CONCEITOS E TERMINOLOGIAS FUNDAMENTAIS NO MBITO DA MANUTENO As terminologias normalizadas de manuteno constam da norma EN 13306: 2001 que subscrita pela maior parte dos pases europeus, incluindo Portugal. Manuteno a combinao de todas as aces tcnicas, administrativas e de gesto, durante o ciclo de vida de um bem, destinadas a mant-lo ou a rep-lo num estado em que possa desempenhar a funo requerida. Gesto da manuteno

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Compreende todas as actividades da gesto que determinam os objectivos, a estratgia e as responsabilidades respeitantes manuteno, e que os implementam por meios tais como o planeamento, o controlo e superviso da manuteno e a melhoria de mtodos na organizao, incluindo os aspectos econmicos. Plano de manuteno o conjunto estruturado de tarefas que compreendem as actividades, os procedimentos, os recursos e a durao necessrios para executar a manuteno. Preparao de trabalhos de uma manuteno a descrio do modo operatrio a utilizar, a sequncia das operaes, materiais e peas a aplicar, ferramentas e aparelhagem de medida a utilizar, especializao, qualificao e quantidade de executantes, normas de segurana a observar e tempos previstos de execuo. Disponibilidade Aptido de um bem para estar em estado de cumprir uma funo requerida em condies determinadas, em dado instante ou durante determinado intervalo de tempo, assumindo que assegurado o fornecimento dos necessrios meios exteriores. Manutibilidade Aptido de um bem sob condies de utilizao, definidas de ser mantido ou reposto num estado em que possa cumprir uma funo requerida depois de lhe ser aplicada manuteno em condies determinadas, utilizando procedimentos e meios prescritos. [8]

4.15. NORMAS DA MANUTENO As actividades de manuteno, pela diversidade dos domnios tcnicos da sua actuao, tm que recorrer a um conjunto vastssimo de normas de engenharia. Todas elas se devem manter mo dos tcnicos e dos gestores de manuteno. Neste domnio da manuteno tem havido, recentemente, actividade para uniformizar terminologias, conceitos e formas de actuao, introduzindo normas europeias, que vm substituindo as normas e prticas de actuao que j existiam em diversos 57

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pases. Trata-se naturalmente de um factor positivo para o desenvolvimento desta rea do conhecimento. [8] O quadro 4.1, apresenta em sntese as normas Europeias mais recentes no mbito da manuteno.
Normas da manuteno Norma da terminologia de manuteno EN 13306 Norma dos manuteno indicadores de Define os termos e os conceitos base utilizados na manuteno. um documento bsico sobre a forma como se fala, se entende e se pode desenvolver a manuteno. Descreve um sistema de gesto de indicadores chave para medir o desempenho de manuteno no mbito dos factores que influenciam, tais como econmicos, organizacionais e tcnicas, para avaliar e melhora a eficincia.

EN 15341

Norma dos manuteno

contratos

de Define uma estrutura tipo para elaborar um contrato de prestao de servios de manuteno.

EN 13269 Norma da documentao de manuteno EN 13460 Define o conjunto da documentao que deve estar presente num sistema de gesto de manuteno, e especifica os requisitos de cada um desses documentos.

Obs.

Existem muitas outras normas de manuteno com informao til para a gesto da manuteno tais como, as IEC 60050 191 e as normas AFNOR (Association Franaise de normalisation). A tendncia, ser de usar na gesto da manuteno as mais recentes e universais referidas no quadro.

Quadro 4.1 Normas de manuteno

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MANUTENO, QUALIDADE E PATOLOGIAS EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS

5.1. INTRODUO

A nvel europeu, as instalaes prediais de guas e esgotos tm sido, ao longo dos ltimos anos, objecto de uma discreta mas contnua evoluo, quer ao nvel da concepo e dimensionamento, visando, essencialmente, preocupaes de reduo de custos e de um aumento dos nveis de conforto, em todos os seus aspectos. Ao nvel da concepo e do dimensionamento, de salientar o desenvolvimento recente de modelos matemticos para anlise dos escoamentos em redes de drenagem, para o dimensionamento econmico de redes interiores de gua e para a previso de consumos em edifcios especiais. No que se refere concretamente ao clculo hidrulico, recentes Normas Europeias tm procurado a uniformizao do clculo em todo o espao europeu aderente ao Comit Europeu de Normalizao, CEN, atravs do estabelecimento de mtodos gerais de dimensionamento. Neste domnio se deve notar que Portugal, apesar de ter subscrito muitas dessas normas, no institui ainda uma dinmica visando a adequada divulgao e a implementao dessas normas. As instalaes prediais de guas constituem, em Portugal, uma das principais origens de problemas em edifcios, mesmo em casos de construo recente, existindo alguns estudos que indiciam que a distribuio de gua e a drenagem de guas residuais 59

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domsticas e pluviais esto na base de grande parte dos problemas detectadas em edifcios. Deste modo, torna-se urgente desenvolver em Portugal uma estratgia concertada para a correco desta situao, promovendo no s a actualizao (formao e informao) dos diversos intervenientes no sector tais como, projectistas e instaladores, mas tambm a inovao no sector com a introduo de novos materiais, concepes, mtodos de dimensionamento e tecnologias que se revelem mais adequados, acompanhada pela adaptao e clarificao normativa e regulamentar. [12] neste contexto que se torna necessrio adquirir mtodos e planos de manuteno preventiva a todos os nveis, no sentido de tentar resolver ou diminuir as causas das manifestaes de patologias, aumentar os nveis de conforto, de adequao ao uso e de segurana do utilizador, bem como o bom funcionamento e eficcia das partes.

5.2. A QUALIDADE DAS INSTALAES

A International Standardization Organization (ISO), define a qualidade como a adaptao ao uso e a conformidade com as exigncias. Na actualidade, o aumento da competitividade, por um lado, e as exigncias crescentes dos consumidores, decorrentes de um generalizado aumento do nvel de vida, torna este conceito de Qualidade cada vez mais frequente e abrangente. Neste contexto e dado que as instalaes de guas e esgotos so umas das principais origens de problemas em edifcios em Portugal, considera-se importante reflectir sobre a situao actual e perspectivar estratgias para o aumento da Qualidade nestas instalaes. Na verdade, embora no seja conhecida, com rigor, as percentagens das deficincias e anomalias nos edifcios que deve ser atribuda a erros e defeitos na concepo e/ou na construo das instalaes de guas e esgotos, existe a noo de que a distribuio de gua e a drenagem de esgotos domsticos e pluviais esto na base de cerca de 90% dos problemas detectados em edifcios. Os erros e os defeitos nas instalaes traduzem-se, em regra, em significativos factores de desconforto (rudos, odores), em durabilidades reduzidas (roturas, avarias frequentes) e em problemas de humidades, obrigando a intervenes que so, em geral, de custo significativo e de elevada incomodidade. 60

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Contudo, apesar de estarem na base da maioria dos problemas em edifcios, as instalaes sanitrias raramente ultrapassam o valor de 5% do custo total da obra, tornando-se evidente a necessidade de prestar mais ateno a esta componente das edificaes, onde uma melhoria geral da qualidade pode representar uma reduo muito significativa no nmero de problemas actualmente detectadas, sem um acrscimo sensvel do custo do edifcio. [12] A qualidade das instalaes hidrulicas deve ser uma permanente preocupao ao longo das quatro etapas de uma instalao (Planeamento, Projecto, Execuo e Manuteno). A qualidade no uma utopia, ela plenamente atingvel, basta apenas aos responsveis pela mesma o cumprimento das normas de projecto e de execuo, alm da utilizao de boa tcnica e de mo-de-obra qualificada. Vale a pena lembrar os custos e transtornos que os vazamentos trazem a todos, nas horas e locais mais imprprios.

5.3. DESEMPENHO DAS INSTALAES

O conceito de qualidade nas instalaes sanitrias prediais est intimamente ligado ao desempenho dessa instalaes, o qual pode ser avaliado em relao a diferentes categorias: Tcnica; Ambiental; Humana; Econmica. Dentro do desempenho humano, podem ainda considerar-se quatro subcategorias, concretamente o desempenho funcional, o desempenho social, o desempenho simblico e o desempenho em termos de sade e bem-estar.

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Figura 5.1 Qualidade e desempenho das instalaes prediais. Adaptado de [12]

No mbito do desempenho social, relevam as questes aparentemente paradoxais de privacidade e de interaco social, traduzidas em oportunidades que so essencialmente proporcionadas pela concepo arquitectnica das instalaes. Por outro lado, o desempenho simblico, como forma de interpretao de mensagens sociais (gostos, tradies) aparece essencialmente reflectido no mobilirio e no equipamento sanitrio escolhido pela decorao. Por outro lado, o desempenho econmico pode traduzir-se, por exemplo, na relao entre os custos (de investimento e de manuteno) e a satisfao proporcionada pela disponibilidade e caractersticas da instalao.

5.3.1. O DESEMPENHO TCNICO 5.3.1.1. COMPORTAMENTO CONSTRUTIVO

Do ponto de vista construtivo, podero estabelecer-se diversos atributos a satisfazer, como a resistncia, a durabilidade e a eficincia. Neste mbito, as questes de qualidade podem resultar de inadequada seleco, na fase de projecto, de materiais ou incumprimentos de projecto.

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De um modo geral, os materiais propostos devem possuir adequadas resistncias qumicas, mecnicas e trmicas, face s caractersticas do fluido a transportar e s condies de assentamento, o que nem sempre sucede. Ao nvel das redes de distribuio predial de gua, alguns problemas podem surgir, por exemplo, em relao s tubagens metlicas. O contacto de materiais com diferentes nobrezas um factor que contribui para a rpida corroso das tubagens e acessrios de nobreza inferior, merecendo a aplicao do cobre uma particular ateno. Mas, ao nvel dos materiais termoplsticos que a situao se pode considerar mais grave em Portugal, em particular no que se refere s redes de drenagem em PVC.

5.3.1.2. COMPORTAMENTO FSICO AMBIENTAL

No mbito do comportamento fsico ambiental, podero referir-se os problemas de rudo, de temperatura e de presso (e das suas variaes), que so indicadores relevantes do nvel de conforto da instalao. Nas instalaes prediais de guas, por exemplo, a concepo das instalaes feita, com frequncia sem um conhecimento adequado das variaes e dos valores limites de presso na rede pblica ( entrada da instalao), em alguns casos por indisponibilidade destes dados por parte da Entidade Gestora, gerando utilizaes sem conforto e problemas de funcionamento de alguns dispositivos especficos propostos, face presso residual determinada para o local da sua aplicao, em particular no que se refere a fluxmetros, misturadoras termostticas, dispositivos de fechamento automtico e outros dispositivos no correntes, o que, na prtica, no afectado. O sub - dimensionamento das redes de guas gera problemas de rudo e de variaes sbitas de presso e temperatura. Os problemas de rudos tambm se manifestam com frequncia ao nvel das redes de drenagem, devido a traados inadequados, insuficiente isolamento de courettes ou deficiente instalao de equipamentos. Neste domnio, deve ainda notar-se que muitos dos dispositivos e equipamentos disponveis no mercado, de menor qualidade, geram excessivos nveis de rudo. Ao nvel dos equipamentos de aquecimentos e dos grupos hidropneumticos, o seu sub dimensionamento , infelizmente, comum, situao motivada, em geral, por razes econmicas. As consequncias revelam-se, no primeiro caso, em duraes de utilizao ou temperaturas de distribuio inferiores s desejveis e, no segundo caso, em significativas variaes de presso na instalao, com consequncias tambm na variao de temperaturas, ou em durabilidades reduzidas do equipamento. 63

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5.3.2. DESEMPENHO HUMANO 5.3.2.1. DESEMPENHO FUNCIONAL

O desempenho funcional de uma instalao pode ser avaliado pela ergonomia e pelo conforto na utilizao dos seus aparelhos e dispositivos. Num mercado europeu aberto, torna-se evidente que, neste domnio, a situao em Portugal est em parte condicionada pelas tendncias internacionais. Mas deve salientar se que nem sempre se observa uma evoluo no sentido de um melhor desempenho funcional. No caso dos dispositivos de utilizao, por exemplo, aps um perodo de claro progresso ao nvel da ergonomia, as propostas actuais parecem resultar mais de compromissos arquitectnicos ou decorativos. [12]

5.3.2.2. SADE E BEM-ESTAR

O desempenho das instalaes, em termos de sade e bem-estar, pode depender tambm de aspectos directamente relacionados com as redes prediais, por esta razo, um dos objectivos dos projectistas a preservao da salubridade da gua. Nas redes de guas, as situaes mais conhecidas relacionam-se com a legionella, sendo pblicos diversos problemas de particular gravidade e de difcil resoluo em muitos pases, incluindo Portugal. Nos sistemas prediais de abastecimento de gua, os principais factores que propiciam o aparecimento das condies ambientais ptimas para o desenvolvimento da legionella so os seguintes: Temperatura da gua entre os 20C e os 50 C (crescimento ptimo entre os 35C e os 45C); Zonas preferenciais de estagnao de gua (reservatrios, tubagens das redes prediais, tanques de arrefecimento, pontos de extremidades das redes pouco utilizados, etc.); Presena de sais de ferro e de zinco (devido aos fenmenos de corroso) e matria orgnica; Aparecimento de sedimentos na gua que suporta m o microbiota, como algas e protozorios;

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Presena de biofilmes associados aos fenmenos anteriores e ao aparecimento da matria orgnica; Humidade relativa superior a 60%; Presena de materiais porosos e de derivados de silicone nas redes prediais potenciando o crescimento bacteriano. [12]

5.4. MELHORIAS DE DESEMPENHO E MEDIDAS IMPLEMENTADAS

A situao anteriormente referida resulta essencialmente de um sistemtico incumprimento de Normas Europeias, Regulamentos Nacionais e boas prticas construtivas, por ausncia de formao adequada tanto ao nvel de tcnicos superiores como ao nvel de instaladores, e por uma total ausncia de controlo da qualidade nestas instalaes. O actual perodo de transio, em termos de referncias normativas/ regulamentos no domnio tcnico e da qualidade, contribui tambm para este quadro negativo, dado originar uma situao relativamente confusa em Portugal (com a implementao da marcao CE, e a abolio dos Documentos de Homologao LNEC). A falta de informao dos consumidores tambm no contribui para que se alterem os procedimentos e as exigncias neste domnio. A situao, contudo, no totalmente ignorada nos meios tcnico, empresarial e acadmico, o que levou criao recente, em Portugal, de uma associao especfica, a ANQIP Associao Nacional para a Qualidade nas Instalaes Prediais, juntando universidades, empresas e entidades gestoras, cujos objectivos essenciais so a promoo e a garantia da qualidade das instalaes prediais. [12]

5.5. AVALIAO TCNICA DE EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS

Segue-se no quadro 5 abaixo uma lista dos principais problemas verificados nos elementos, equipamentos e aparelhos sanitrios, agrupados em 6 categorias a saber: Adequao ao uso, conforto, segurana, funcionamento, esttica e outros.

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Variveis Dificuldade de manuseio de equipamentos e aparelhos sanitrios Dificuldade de acessibilidade aos deficientes fsicos Rudos excessivos nas instalaes Odor desagradvel proveniente das instalaes Fissuras ou rasgos nas loias sanitrias Inexistncia de grelhas em ralos Dificuldades no escoamento da gua atravs dos ralos e sifes Mau funcionamento de torneiras Vazamento em partes das instalaes hidrulicas Vazamento em partes das instalaes sanitrias Mau funcionamento de dispositivos de descarga Presso da gua insuficiente Interrupo no fornecimento da gua Comprometimento esttico de partes das instalaes Outros
Quadro 5 Variveis e suas dimenses (Adaptado de [19])

Dimenso Adequao ao uso Conforto Segurana

Funcionamento

Esttica Outros

5.6. PATOLOGIAS EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS

Embora o desenvolvimento deste captulo no seja um dos objectivos deste trabalho, apesar da ligao entre estes dois grandes assuntos, ser feita uma breve resenha sobre as manifestaes de patologias registadas nas instalaes hidrulicas prediais, os tipos de patologias e as suas causas. Nos edifcios, grande parte das manifestaes patolgicas verificadas provm dos sistemas de abastecimento de guas ou de drenagem das guas residuais e pluviais. As patologias registadas so caractersticas prprias dos sistemas hidrulicos prediais a sua complexidade funcional e a inter-relao dinmica entre os seus diversos subsistemas, alem da enorme variedade dos materiais, componentes e equipamentos (tubos, vlvulas, conexes, acessrios, reservatrios, bombas, etc.). As razes para as patologias so vrias e, as peculiaridades acima referidas, em consequncia, podem dar origem a uma grande diversidade de manifestaes patolgicas nas edificaes, que vo desde simples falhas frequentes em certos equipamentos at flutuaes de presses, vazes e temperaturas, decorrentes de falhas de concepo no projecto e, estendem-se at ao uso por parte do utilizador. [22]

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5.7. CAUSAS DAS MANIFESTAES DE PATOLOGIAS

De acordo com dados do LNEC, as anomalias que surgem com maior frequncia nos sistemas prediais de distribuio de gua, pondo em causa o seu adequado desempenho funcional, so: Deficientes nveis de presso e caudal; Deficincias no fornecimento de gua quente; Deficiente desempenho dos equipamentos instalados; Roturas nas tubagens por perda de estanquidade; Rudos nas instalaes. Entupimentos

5.7.1. DEFICIENTES NVEIS DE PRESSO E CAUDAL

Os valores relativos s presses mximas e mnima na rede pblica de distribuio no ponto de insero da rede predial, tal como citado no captulo 2 deste trabalho, so disponibilizados pela entidade gestora do sistema pblico de distribuio, devendo o projectista constatar se as mesmas so de molde a assegurarem os nveis de desempenho esperados do sistema, tendo em conta a satisfao dos consumos previstos e a arquitectura do edifcio, o que dever ser comprovado atravs da expresso: H = 100 + 40n Por vezes, nos pisos mais elevados das edificaes, surgem deficincias no abastecimento em termos de presso e caudal, as quais geralmente esto relacionadas com a incorrecta determinao no projecto das caractersticas de desempenho dos elementos elevatrios e/ou sobrepressores, bem como por alterao das condies iniciais do fornecimento por parte da entidade gestora.

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5.7.2. DEFICINCIAS NO FORNECIMENTO DE GUA QUENTE

O deficiente fornecimento de gua quente aos dispositivos de utilizao de uma instalao advm geralmente duma incorrecta concepo e dimensionamento do sistema destinado sua produo e distribuio. Estas deficincias so geralmente materializadas por acentuadas variaes de caudal e temperatura nos pontos de distribuio.

5.7.3. DEFICIENTE DESEMPENHO DOS EQUIPAMENTOS INSTALADOS

Algumas deficincias funcionais verificadas nos sistemas de utilizao instalados (torneiras, vlvulas, autoclismos), os quais, por possurem nveis de menor qualidade, ou por efeito do uso, evidenciam desgastes nas sedes e elementos de obturao (caso dos autoclismos, a deficiente vedao das vlvulas de descarga ou das vlvulas de enchimento com bia flutuante conduzem impossibilidade de fecho desses elementos). No que se refere s instalaes elevatrias e/ou sobrepressoras, as deficincias advm geralmente de erros de projecto na determinao das caractersticas e seleco dos elementos de bombagem, em termos de caudal e altura manomtrica de elevao.

5.7.4. ROTURAS NAS TUBAGENS

Uma das causas da ocorrncia de roturas nas tubagens de distribuio predial de guas e a sua consequente perda estanquidade deve-se fundamentalmente a fenmenos de corroso, e/ou inadequada ligao entre elementos da instalao, as quais se manifestam, no caso de tubagens embutidas, atravs de manchas nas paredes por onde ocorrem, e no caso de tubagens instaladas vista, atravs de exsudao e derrames para pavimentos.

5.7.5. RUDOS NAS INSTALAES

As principais causas das perturbaes sonoras provocadas nas instalaes so geralmente associadas: A excessiva velocidade de escoamento da gua;

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A situao de alimentao com dispositivos de utilizao de fecho brusco ou quando se d a paragem de um elemento de bombagem; Quando se d a interrupo do fluxo de gua numa tubagem vert ical esta pra quase instantaneamente devido ao efeito da fora da gravidade.
5.7.6. ENTUPIMENTOS

Normalmente ocorrem nas calhas, caleiras que recebem as guas das chuvas. Estes, contendo lixos, acabam por ser arrastados para os tubos de queda. O entupimento gera acumulao de gua que no se drena, fazendo que aparece no interior dos edifcios manchas de gua. Infelizmente, ainda hoje no existe em Portugal uma poltica clara de manuteno e sucessivamente continuamos a registar a existncia de edifcios com envelhecimento precoce e acelerado. As anomalias existentes nestes edifcios acabam por afectar as exigncias dos utentes e originam a reduo da vida til dos edifcios. Grande parte destas anomalias tm a sua origem ainda na fase de projecto, como alis se verifica nos restantes tipos de patologias manifestadas nos edifcios actualmente. O grfico que se segue pretende mostrar as principais fases onde surgem os problemas que mais tarde se manifestam em patologias. [22]

Figura 5.2 Incidncias das causas das anomalias em edifcios Fonte: LNEC

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5.8. MANUTENO PREVENTIVA EM SISTEMAS HIDRULICOS PREDIAIS


5.8.1. OBJECTIVOS

Os objectivos da manuteno preventiva em instalaes no fundo so os mesmos apresentados no captulo 4 relativo a manuteno em edifcios. Sendo assim, os objectivos passam por obter nveis de desempenho satisfatrios de todos os sistemas de abastecimento de guas e drenagem de guas residuais e pluviais, procurando sempre garantir a qualidade das instalaes, a satisfao e segurana do utilizador, procurar reduzir os custos de manuteno e os custos de vida til dos edifcios e reduzir ou eliminar ao mximo as razes das manifestaes de patologias e, como j tinha sido referido, garantir o bom funcionamento de todos os sistemas hidrulicos prediais e do edifcio em geral. Para que estes objectivos sejam atingidos, necessrio fazer um levantamento sobre as anomalias frequentes registadas nestes sistemas e seus acessrios, elaborar planos de interveno peridica com as aces bem delineadas e registar as ocorrncias.

5.9. VANTAGENS DA MANUTENO PREVENTIVA A estratgia de Manuteno Preventiva deve superar desvantagens da Manuteno correctiva, reduzindo a probabilidade de ocorrncia de falhas e evitar que elas aconteam. As tarefas de manuteno preventiva so desempenhadas de acordo com planos pr-determinados em intervalos regulares fixos, os quais podem ser baseados em tempo de funcionamento. A manuteno preventiva pode ser planeada com antecedncia e desempenhada quando for conveniente ao utilizador ou empresa; os custos de manuteno podem ser reduzidos evitando o custo de danos consequentes; a inactividade, o momento em que um elemento de um edifcio ou o prprio fica fora de uso pode ser minimizada para que a habitabilidade do edifcio possa ser aumentada. [14] Em termos numricos e comparativos com a manuteno curativa, segundo J. Cabral: Um equipamento bem mantido dura 30 a 40% mais do que um mal mantido; Estudos revelam que a implementao da manuteno preventiva induz economias nos consumos energticos de 5% a 11%;

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A manuteno preventiva reduz significativamente a indisponibilidade, aumenta o rendimento dos equipamentos. O trabalho reactivo custa 3 a 4 vezes mais do que o planeado. [8]

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PLANOS DE INTERVENO PREVENTIVA

6.1. INTRODUO Neste captulo pretende-se desenvolver e apresentar planos de interveno (PI) e de manuteno preventiva planeada (MPP) em equipamentos e acessrios constituintes das redes de instalaes hidrulicas prediais, descrevendo medidas de manuteno e controle a serem realizadas nestes elementos objectos de manuteno. Para que a questo da manuteno possa ser racionalmente tratada, necessria que um edifcio disponha de um plano de manuteno preventiva, com a incluso nestes de, aces necessrias descritas, os tipos de intervenes, as periodicidades das aces e outros pormenores relacionados com a sua execuo. A actividade de manuteno para alm de ser eficiente, tem de se tornar eficaz, ou seja, no basta apenas reparar o equipamento ou instalao to rpido quanto possvel mas, principalmente, necessrio manter a funo do equipamento ou instalao disponvel para a operao, evitar as falhas e reduzir os riscos de mau desempenho funcional.

Figura 6.1 Plano de manuteno preventiva

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A planificao das aces faz parte de toda a organizao criada a volta do processo de manuteno e constitui o incio de um ciclo criado por forma levar ao estabelecimento uma rotina de manuteno. Significa planear com antecedncia as aces e o momento em que se deve actuar, e ainda, a forma com que deve ser feita cada actuao. Para permitir a actuar e medir de forma qualitativa e quantitativa as intervenes, importante estabelecer os meios necessrios, utilizados em cada interveno inserida numa aco. A actuao a aplicao prtica das aces planeadas, cumprindo com os estabelecidos na planificao. Para se poder analisar o processo e tirar concluses, necessrio medir o que foi executado do ponto de vista dos custos, de forma a se poder melhorar o plano de interveno, corrigindo os erros e elaborar planos mais eficientes. O processamento das aces surge no final desse ciclo e permite registar as todas as ocorrncias, com a finalidade de criar uma base de dados organizada, funcionando como uma ferramenta, til e eficaz, na criao de metodologias, e estabelecimento de rotinas de manuteno.

6.2. OBJECTIVOS O objectivo passa por organizar fichas, de manuteno de acessrios e equipamentos das redes de instalao predial, a serem utilizadas por tcnicos de manuteno ou pelos prprios utilizadores dos edifcios, contendo nestas, aces de limpeza, inspeco, verificao, substituio e reparaes a serem executadas periodicamente.

6.3. PROPOSTA DE MANUAL DE MANUTENO Um plano de aco de ser dirigido para evitar a ocorrncia de falhas e baseado em critrios de racionalidade administrativa e discernimento. Este tipo de manuteno exige um calendrio de aces elaborado a partir de dados tcnicos sobre a durabilidade dos equipamentos e materiais. A partir destes dados possvel prevenir um grande nmero de falhas nas instalaes hidrulicas prediais e nos edifcios em geral, gerando maior eficincia no uso dos edifcios e melhorando o servio que nele oferecido. Nesta ptica, ser elaborada um manual de interveno e execuo de operaes de manuteno nos sistemas hidrulicos prediais, nos seus acessrios e derivaes, estabelecido em forma de fichas de manuteno, procurando que estas 73

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sejam feitas da forma estruturada possvel e prtica na execuo por parte do interveniente. Para cada acessrio, ser descriminada as aces de inspeco, limpeza, medidas pr-activas e correctivas, substituio e verificao das condies de utilizao destes acessrios e componentes das instalaes hidrulicas. Sero ainda apresentadas duas listas sintetizadas referentes s patologias mais frequentes verificadas nos edifcios originadas a partir das instalaes hidrulicas e referentes a aces de inspeces bsicas a efectuar nas instalaes. A ideia da criao destas fichas de manuteno preventiva programada, surgiu com a finalidade de tentar mudar o estado actual da actuao na manuteno dos edifcios, uma vez que, esta lgica da manuteno antecipativa programada ainda no adoptada para a generalidade dos edifcios (em geral domsticos e de escritrios). Este tipo de manuteno apresenta-se como uma necessidade actual e muito mais futura, como contrapartida da obrigatoriedade de manuteno e conservao prevista na legislao e, como forma de no ter patologias de uso precocemente. Por outro lado, com os condomnios e a sua gesto cada vez mais profissionalizada, no se justifica que apenas se actue posterior, ou seja, como reaco perante a verificao de anomalias. A actuao reparadora cada vez mais cara e difcil de conseguir profissionais em tempo til, para a efectuar, sem afectar o conforto e qualidade dos utilizadores. Neste sentido, foram estabelecidos contactos de forma a tornarem estas fichas o mais prximo possvel da realidade.

6.4. ANOMALIAS MAIS FREQUENTES NAS INSTALAES HIDRULICAS PREDIAIS E SEUS ACESSRIOS As anomalias verificadas nos edifcios tm uma variedade grande de causas para as suas existncias. Podem ser devido a uma m execuo, a uma m utilizao, devido a terceiros, como caso por exemplo de um vizinho do lado com obras em casa, ou ainda devido a fenmenos naturais. Como se pode perceber, a elaborao de uma lista de eventuais causas para o aparecimento das anomalias, um trabalho rduo e moroso e que exige alguma experiencia de obra. Por esta razo, no sero apresentadas neste trabalho estas anomalias, no porque estas esto fora do mbito do trabalho, muito pelo contrrio. Num plano de manuteno preventiva, para a sua percepo, estruturao e organizao das aces, extremamente importante a incluso nesse plano, de uma lista com os dados relativos s falhas, anomalias e as suas causas. Por no serem um dos objectivos deste trabalho, por inexperincia, por 74

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motivos relacionados com o tempo de pesquisa do assunto, no sero apresentadas as causas das anomalias de uma forma mais aprofundada. Sero sim, sintetizadas em trs quadros, conforme se apresentam a seguir.
Redes de abastecimento e distribuio de guas fria e quente Anomalias mais frequentes Aparecimento de gua no interior dos contadores; Ao nvel do contador Fuga de gua nas conexes; Ao nvel dos ramais de ligao vista, embutidas, em galerias, em caleiras ou em tecto falso Ao nvel das ligaes aos aparelhos e equipamentos Ao nvel dos aparelhos de uso de guas frias e quentes (Lavatrio, bid, lava loia; banheira) Ao nvel dos acessrios (torneiras, chuveiro, vlvulas) Ao nvel dos aparelhos de produo de gua quente (termoacumuladores, esquentadores) Fissurao e fuga de gua nas juntas e unies; Roturas; rudos; presso elevada; velocidade excessiva; enferrujamentos; perda de qualidade da gua; Fugas de gua nas conexes; roturas; Fissuraes; enferrujamentos; rotura nas vlvulas; Roturas; entupimentos; vazamentos; rompimento das fixaes; existncia de odores; Rudos; falta de presso ou presso elevada; fuga de gua nas roscas; desgaste das anilhas e roscas; enferrujamento; presena de calcrio; mau funcionamento; Avaria no termstato; perda de isolamento e de presso

Quadro 6.1 Anomalias mais frequentes nas redes de abastecimento de guas

Redes de drenagem de guas Residuais e pluviais domsticas Anomalias mais frequentes Nos sifes Odores; dificuldade de escoamento; perda de estanquidade; fissuras; Nas caixas de pavimento Odores; entupimentos Nos autoclismos Perda de estanquidade; problemas no enchimento; mau funcionamento da vlvula da torneira e da alavanca e da junta de limpeza; Nos ralos Dificuldade de escoamento; odores Bocas de limpeza Dificuldade de escoamento; odores Nas caleiras, algerozes, rufos, Dificuldade de escoamento; entupimentos; fissuras; falta calhas, de estabilidade. Nos tubos de queda Perda de estabilidade, verticalidade, entupimentos; fissuras. Quadro 6.2 Anomalias mais frequentes nas redes de drenagem de guas Redes de combate a incndios com gua Anomalias mais frequentes Perda de estanquidade; afrouxamento e deteriorao das roscas Fissuras na mangueira; mau funcionamento Perda de presso e peso; avarias no casquilho, vlvula e mangueira.

Nas vlvulas Nos carretis Nos extintores (a)

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Nas redes sprinklers Nas bocas-de-incndio

Fuga de gua; perda de estanquidade Avaria nos parafusos das falanges; deteriorao das roscas; dilatao

Nota: (a) No constitui um acessrio da rede de combate incndios

Quadro 6.3 Anomalias mais frequentes nas redes de combate a incndios com gua

Com o objectivo de tentar resolver o aparecimento destas anomalias referenciadas nos quadros acima, sero propostos planos de interveno preventiva a serem executados nas redes, nos seus acessrios, nos seus equipamentos e aparelhos de uso e produo de guas fria e quente. Estes quadros foram inteiramente desenvolvidos para o mbito deste trabalho, no sentido de ajudar a perceber as anomalias que frequentemente se manifestam, para que seja possvel elaborar estratgias de manuteno e preservao do bom funcionamento das instalaes hidrulicas prediais.

6.5. PLANOS DE INSPECO No quadro 6.4, pretende-se listar um conjunto de aces de inspeces bsicas a serem executadas nos vrios tipos de sistemas de hidrulicos prediais e suas derivaes. Estas aces, podem ser executadas sem grandes recursos materiais, alis, muitas delas podem ser efectuadas a olho. Muitas vezes, uma simples inspeco de rotina, evita a criao de um problema que poder ser de resoluo difcil, permitindo deste modo, actuar no exacto momento, evitando desta forma a uma actuao mais cuidada e elaborada o que normalmente acarreta mais tempo e custos.

Sistema

Partes consideradas
Bombagem Canalizao

Aspectos a verificar
Recomendaes do fabricante; contrato de manuteno. Funcionamento das componentes aplicadas (torneiras, fluxmetros); estado da canalizao (corroso, fugas, acessrios, ligaes, fixaes ao suporte, caractersticas da gua); observao de manchas devidas a possveis roturas; proteco superficial das canalizaes (camada de proteco corroso e pintura); estados dos reservatrios (fugas, acabamento interior, acessrios, limpeza).

Abastecimento de guas

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Rede de incndios

Segurana incndios

contra

Funcionamento das componentes aplicadas (vlvulas, bocas de incndios, carretis); estado da canalizao (corroso, fugas, acessrios, fixaes ao suporte, caractersticas da gua); observao de manchas devidas a possveis roturas; proteco superficial das canalizaes (camada de proteco corroso e pintura); estado dos reservatrios (fugas, acabamento interior, acessrios, limpeza). Recomendaes do fabricante, contrato de manuteno Verificao da sua manuteno preventiva (extintores, detectores de incndios, alarmes); funcionalidade (detectores de incndios, alarmes, carretis, equipa de interveno); acessibilidade e possibilidade de fuga dos locais; ventilao; sinalizao Evacuao de guas residuais nos diversos aparelhos; estado dos aparelhos sanitrios e das suas fixaes; acessibilidade (couretes, bocas de limpeza, sifes, caixas de visita); observao do estado da canalizao visvel (tubos de queda, ventilao, fixaes, ligaes, acessrios); observao de manchas devidas a possveis roturas, limpeza. Aspectos a verificar Evacuao de guas; limpeza da cobertura, caleiras, ralos, algerozes; estado das caleiras, algerozes e ralos (rotura na impermeabilizao ou nos elementos de proteco, rotura dos ralos, obstrues e evacuao das guas); estado dos tubos de queda (verticalidade, rotura); estado dos sumidouros.

Bombagem Dispositivos e equipamentos agregados

Canalizao de esgoto domstico

Drenagem de guas residuais

Sistema

Partes consideradas

Drenagem de guas pluviais

Canalizao do esgoto pluvial

Quadro 6.4 Programa de manuteno preventiva sistemtica nos diferentes sistemas. Fonte: [22]

6.6. DESCRIO DO CONTEUDO DO MANUAL DE MANUTENO Como j referido, os planos de manuteno e interveno sero apresentados em forma de fichas, descritas por aces a executar, tipos de intervenes, critrios e meios de utilizao, intervenes e custos de cada aco desempenhada no processo de manuteno. Estas fichas, sero organizadas com a finalidade de serem tambm utilizadas pelos utilizadores dos edifcios, para alm dos tcnicos de manuteno.

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Para se chegar a formatao final das fichas, estas sofreram constantes alteraes, procurando sempre introduzir campos com informaes relevantes para as suas utilizaes, como o caso dos campos referentes aos meios utilizados em cada aco, bem como o tempo de interveno, permitindo desta forma, avaliar as intervenes em termos custos.

6.6.1. ESTRUTURAO DAS FICHAS DE MANUTENO

Estas fichas foram organizadas, fazendo conter em cada uma delas, o maior nmero possvel de campos ou clulas de informao e de preenchimento, durante ou depois de cada tarefa de manuteno, no sentido de que em cada utilizao de uma determinada ficha, seja transmitida o mximo possvel de informaes relativos s tarefas cumpridas, para que no final se possa fazer uma anlise geral dos custos individuais de cada aco de manuteno e do custo geral de manuteno em cada componente especificado. Neste sentido, as fichas foram organizadas em 4 nveis de informaes, que seguidamente se passa a descrever. O primeiro nvel corresponde a identificao propriamente dita de cada ficha. Neste nvel, ao centro encontra-se especificado o sistema, acessrio, equipamento ou aparelho a que se destina o trabalho de manuteno, do lado direito existem duas clulas destinadas colocao por parte do executante da data da tarefa e do nmero da inspeco para o controlo posterior. Do lado esquerdo, apresenta-se um campo destinado a colocao do nome ou logtipo da empresa.

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais


Figura 6.2 Descrio das fichas

Inspeco n Data:

O segundo nvel da organizao das fichas encontra-se estruturado da seguinte forma: Uma clula referente ao componente ao qual se vai realizar as tarefas de manuteno, uma clula com referncia s aces de manuteno, uma clula em que se especifica o tipo de interveno a efectuar no componente referenciado, um campo referenciado como execuo em que se especificam s periodicidades e o tempo de execuo de cada aco, subdivididas em duas clulas, um campo referenciando os 78

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meios a usar para cada tarefa, (mo-de-obra, materiais e equipamentos). Contm ainda um outro campo referente aos critrios usados e ainda uma clula destinada aos custos de cada aco de manuteno.

Componente Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade

Meios

Critrios

Custos ()

Tempo Materiais Equipamentos Mo- Sim No de deexecuo obra

Figura 6.3 Especificaes dos actos de manuteno

O terceiro nvel, para alm da apresentao da imagem do componente objecto de manuteno, especifica as aces de manuteno bem como os tipos de interveno a realizar em cada aco. Por outro lado, apresenta em cada aco, os tipos de materiais e equipamentos, bem como a mo-de-obra a executar, e ainda, prope uma periodicidade de cada aco, deixando para o preenchimento por parte do executante, os campos referentes ao tempo de execuo e o critrio usado. O ltimo nvel est destinado a colocao de uma indicao, informando o responsvel pelas aces de manuteno, a sua assinatura, as informaes complementares e ainda, reserva-se uma clula para a colocao do total dos custos de manuteno efectuada no componente.

Executante

Tcnico

Utilizador

Outro

Total ()

Observaes:

Assinatura: Figura 6.4 Custo total e conformidade da execuo

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6.6.2. CARACTERIZAO DAS INDICAES 6.6.2.1. COMPONENTES

Os componentes dizem respeito aos acessrios ou equipamentos constituintes dos sistemas hidrulicos prediais, aos aparelhos produtores de gua quentes (termoacumuladores; esquentadores) e aos aparelhos e equipamentos de uso das guas frias e quente (Mquinas de lavar roupa; Mquinas de lavar loia; Lava loias; Lavatrios; Bids; Urinol; Bacia de retrete).
6.6.2.2. ACO

As aces correspondem a operaes de manuteno, caracterizados por: a) Inspeco (In); b) Limpeza (Ln); c) Medidas pr-activas (Pa); d) Substituio (St); e) Medidas correctivas (Cr); e, f) Condies de utilizao (Cut). - Inspeco O acto de inspeccionar um edifcio pode ser efectuado sobre diferentes perspectivas, mas em geral corresponde necessidade de uma avaliao do conjunto ou de cada uma das partes do edifcio, com o objectivo de serem tomadas decises que dizem respeito a esse edifcio. [23] No que diz respeito s instalaes hidrulicas prediais, consiste na avaliao do estado do desempenho dos seus elementos e acessrios. Nesta avaliao de desempenho, h que ter em considerao, a durabilidade e estado de conservao, o funcionamento e a segurana, tanto do sistema e/ou componentes, bem como, do prprio utilizador. Com base numa aco de inspeco possvel tomar decises relativo a manuteno, reparao ou substituio em partes ou na totalidade do sistema.

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- Limpeza As operaes de limpeza tal como as de inspeco, tero que ser realizadas ciclicamente, consoante a periodicidade definida no plano de manuteno, e, revelamse de grande importncia na preveno das anomalias. - Medidas pr-activas As medidas pr-activas destinam-se a serem executadas com o intuito de preservar o desempenho correcto do componente das redes em particular, e das prprias instalaes em geral. uma operao vital, e, dever ser planeada de forma ser executada periodicamente. - Substituio A substituio uma operao que se realiza aps a verificao da perda de funcionamento de partes constituintes de um acessrio e equipamentos ou dos prprios. Portanto, trata-se de retirar um componente que deixou de funcionar, substituindo-o por um outro, devolvendo desta forma o desempenho correcto de todo um sistema. Tambm se trata de uma operao planeada, consoante o registo de anomalias ou de desempenho. - Medidas correctivas Estas medidas pressupem um conjunto de procedimentos que permitem devolver o desempenho inicial, fazendo correces de fenmenos de pr-patologias ou anomalia, sem no entanto haver necessidade de uma substituio integral do elemento. As operaes devem ser executadas depois da anlise e correco das anomalias, adaptando-se tcnicas adequadas a cada tipo, de forma a evitar o aparecimento repetitivo das anomalias. [23] - Condies de utilizao Trata-se de uma operao tcnica, executada com o intuito de saber se um determinado material constituinte tem condies para ser utilizado para o fim a que est destinado.

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6.6.2.3. TIPOS DE INTERVENO

Nos tipos de interveno, so especificadas em cada aco, as operaes a serem realizadas conforme o plano de manuteno.
6.6.2.4. EXECUO

Este campo encontra-se dividido em duas clulas, sendo que uma delas diz respeito a periodicidade das intervenes de acordo com a frequncia das anomalias de acordo com a aco, a natureza dos materiais e do tipo de componente ou equipamento objecto de manuteno. A clula referente ao tempo de execuo fica em aberto para o preenchimento do executante.
6.6.2.5. MEIOS

No campo referentes aos meios, pretende-se listar os meios (mo-de-obra, materiais e equipamentos) necessrios para a execuo de cada aco.
6.6.2.6. CRITRIOS

Nos critrios, reservam duas clulas destinados ao controlo da execuo das tarefas, introduzindo apenas um sim ou no, consoante a aco for executada ou no.
6.6.2.7. CUSTOS

No campo referente aos custos, pretende-se que sejam inseridos os custos de cada aco, somando no final o resultado o custo total de todas as operaes de manuteno.
6.6.3. LEGENDAS REFERENTES S PERIODICIDADES E AS ACES

O quadro 6.4, contem as siglas referentes s aces e periodicidades.


ACO Inspeco Limpeza Medidas pro-activas Medidas correctivas Substituio Condies de utilizao In Ln Pa Cr St Cut PERIODICIDADE Semanal S Quinzenal Mensal Trimestral Semestral Anual Decenal Outro Q M Tm Sm A D O

Quadro 6.5 - Legendas

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Observaes: Os planos de manutenes encontram-se fazem parte do anexo A1 deste trabalho. Na aplicao de medidas de pr -activas em alguns dos acessrios, a sua periodicidade depende fortemente do tipo de material que constitui esse acessrio. Por exemplo, se uma medida pr-activa a ser aplicada numa caleira for de remoo de ferrugem, a periodicidade desta aco depender se a caleira for de ao galvanizado ou de um outro material, como por exemplo o cobre.

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CONCLUSES

De uma forma e analisando os objectivos propostos na elaborao deste trabalho, pode-se concluir que estes foram atingidos, ficando porm em aberto, a criao de um manual de utilizao e intervenes bsicas a efectuar nos sistemas hidrulicos prediais e acessrios, direccionado apenas aos utilizadores dos edifcios e aos gestores de condomnio, com aplicao num estudo de caso. No decorrer deste trabalho foram encontradas algumas dificuldades, principalmente no que diz respeito ao desenvolvimento e abordagem das temticas de manuteno, uma vez que, no existe uma uniformidade e consenso no que diz respeito s designaes usadas para definir e caracterizar polticas e estratgias de manuteno, por outro lado, existe ainda pouca informao disponibilizada relativamente a manuteno e preservao dos edifcios a nvel nacional. De realar ainda, algumas dificuldade sentidas na elaborao do manual de interveno, devido inexperincia relativamente a todo conhecimento tecnolgico das instalaes e formas de actuao nas operaes de manuteno. Em termos conclusivos, a elaborao deste trabalho permitiu tirar algumas concluses. Relativamente aos projectos e execuo prtica das instalaes hidrulicas prediais, este trabalho permitiu concluir que apesar da melhoria existente na qualidade dos projectos, continua a existir algumas lacunas por parte dos projectistas no conhecimento e escolha dos materiais a serem aplicados, bem como uma falta de formao incutida aos instaladores e executantes, uma vez que, grande parte das patologias manifestadas nos edifcios causadas pelos sistemas hidrulicos prediais, dizem respeito directamente aos tipos de materiais definidos na fase projectos e suas aplicaes e ainda, a m execuo prtica, que ainda hoje se verifica. No que concerne a manuteno, continua a existir em Portugal alguma negligncia na qualidade da manuteno, na criao de metodologias e na gesto da manuteno, resultante talvez, das presses financeiras que afectam algumas empresas nacionais. A manuteno preventiva planeada continua sem uma aplicao efectiva para grande parte das empresas, fazendo com que em muitos edifcios, nos seus interiores e as suas instalaes se apresentem num estado de degradao reprovvel, uma vez que 84

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grande das obras de manuteno, preservao e reabilitao de edifcios continuam a ser realizadas no chamado invlucro dos edifcios, negligenciando-se as instalaes.

7.1. PERSPECTIVAS DE DESENVOLVIMENTOS FUTUROS Ficou porem em aberto e para um trabalho futuro, fazer um estudo mais exaustivo no que diz respeito s patologias manifestadas nos edifcios, originadas das instalaes hidrulicas prediais, e por outro lado, a criao de um manual de utilizador e aplica-lo a um estudo de caso. Grandes partes das patologias manifestadas no interior dos edifcios esto relacionadas com as redes de guas pluviais atravs de infiltraes, mas tambm, existe uma contribuio nestas patologias, das redes de distribuio de guas fria e quente derivado das fugas. Neste sentido, fica aqui uma sugesto para um desenvolvimento futuro de um estudo sobre a eficincia hdrica dos sistemas hidrulicos prediais, no sentido se perceber e propor alternativas para que estes sistemas venham a ser mais eficientes no fornecimento deste precioso lquido que a gua.

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Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

BIBLIOGRAFIA
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[31] Pedroso, V.M.R. Manual dos Sistemas Prediais de Distribuio e Drenagem de guas (Coleco Edifcios). Lisboa, LNEC, 2000. [32] Pedroso, V.M.R. Patologia das instalaes prediais de distribuio de gua. IV congresso ibero-americano de patologias das construes. Porto Alegre, Brasil, 1997. [33] Castro, U Importncia da manuteno predial preventiva e as ferramentas para a sua execuo. Monografia para obteno do ttulo de Especialista em Construo Civil, Belo Horizonte, 2007

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Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

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Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

ANEXOS
A1 PLANOS DE MANUTENO

91

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm

Materiais
Luvas

Meios Equipamentos
Escada

Data: Critrios Mo-de-obra Sim


Of

Custo ()

No

Caleiras
In Ln

Verificao de estragos, corroso, entupimentos, roturas, condies de fixao e impermeabilizao. Limpeza de lixo e outros resduos Limpeza de ferrugem solta Lavagem e remoo de detritos

Sm

P de plstico, luvas, mangueira, gua. Luvas, chaves (de aperto, inglesa ou outras)

Escada Aj

Pa

Rectificar o posicionamento e a fixao e condio de suporte Pintura

Escada

Of +Aj

Cr

Corrigir caleiras

impermeabilizao

das

St Cut
Executante: Observaes:

Reparao ou substituio das caleiras com roturas, oxidadas e fissuradas.

O O Tcnico

Impermeabiliz ante, ferramentas Luvas, caixa de ferramentas

Escada

Of +Aj

Escada

Of +Aj

Verificar o tipo de caleira e a natureza do material de que feito.

Escada

Of

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm

Materiais

Meios Equipamentos
Escada

Mo-de-obra

Data: Critrios Sim No

Custo ()

Calhas
In

Ln

Pa Cr

Verificao de estragos, corroso, entupimentos, roturas, condies de fixao e impermeabilizao. Conferir as emendas; Verificar funcionamento das juntas de dilatao Remoo de objectos; correco das obstrues; evacuao de gua estagnada; lavagem das calhas para remover os detritos; remoo de ferrugem solta. Rectificar o posicionamento e a fixao e condio de suporte Pintura Corrigir as deformaes e as juntas de dilatao; Corrigir a impermeabilizao Substituio das calhas danificadas.

Sm

P de plstico, luvas, mangueira, gua, escova

Escada

O O O

Caixa de ferramentas; tinta, pincel Caixa de ferramentas Caixa de ferramentas, argamassa, colher de pedreiro

Escada

Escada

Escada

St Cut
Executante: Observaes: Assinatura: Verificar a natureza do material de que feito a calha

O Tcnico

Escada

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm

Materiais

Meios Equipamentos
Escada

Mo-deobra

Data Critrios Sim No

Custo ()

Algerozes
In Ln

Pa

Verificao de estragos, corroso, entupimentos, roturas, condies de fixao e impermeabilizao. Limpeza de terras, palhas, coto e outros; Remover ferrugem solta; Limpeza de gua estagnada e correco das obstrues Rectificar o posicionamento e a fixao e condio de suporte. Pintura Corrigir a impermeabilizao;

Sm

P de plstico, luvas, mangueira, gua, escova de arame; solvente Ferramentas

Escada

O O
Ferramentas, impermeabilizante Cortador de arame, tela armada, alicate, argamassa, colher de pedreiro

Escada

Escada

Cr
Remoo dos algerozes total ou parcialmente danificados e substituio por novos.

St Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

O O Tcnico

Escada

Verificar o tipo de algeroz bem como a natureza do material de que feito

Escada

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm

Materiais
Nvel de bolha

Meios Equipamentos
Escada

Mode-obra

Data Critrios Sim No

Custo ()

Tubos de queda
In

Verificao da verticalidade dos tubos de queda e roturas; Verificao das braadeiras de fixao; Verificao de obstrues fissuras e entupimentos
Limpeza dos tubos queda com projeco de gua;

Ln Pa Cr St Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

Sm O O O

gua, mangueira, luva Corda, tinta, pincel Corda, tinta, pincel Corda, tinta, pincel

Escada Escada Escada Escada Escada

Repintura; Reparao de fissuras Corrigir fixaes; corrigir deformaes nas fixaes Substituio de tubos partidos e fissurados Verificar o tipo de tubo de queda bem como a natureza do material de que feito

O Tcnico Utilizador Outro Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais


Data

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo A

Materiais
Luvas, colher de pedreiro

Meios Equipamentos

Mo-de-obra

Critrios Sim No

Custo ()

Ralos
In

Verificao de entupimentos, obstrues e evacuao de gua; Verificao de entupimentos da grelha, corroso e estragos Remoo de gua estagnada

Ln

Luvas, recipiente de remoo de gua Luvas, colher de pedreiro Luvas, ferramentas Luvas, ferramentas Luvas

Pa Cr St Cut
Executante: Observaes:

Remoo de lixo e detritos Correco das condies de fixao Substituio de grelhas corrodas e danificadas Verificar o tipo de ralo bem como a natureza do material de que feito

O O O O Tcnico

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo Materiais

Meios Equipamentos Modeobra

Data Critrios Sim No

Custo ()

Telhado
In

Ln

Verificao de infiltrao, de fissuras, de fixaes e obstruo. Verificar existncia de infiltrao no interior do edifcio e da presena de cupins. Limpeza e remoo de lixo e detritos

Corda, luvas

Escada

Sm

Corda, luvas

Escada

Sm

Pa
Corrigir condies de colocao

Cr St
Substituio de telhas fissuradas, partidas ou degradadas

Corda, luvas, caixa de ferramentas Corda, luvas, caixa de ferramentas, telhas

Escada

Escada

Cut Executante: Observaes:

Verificar o tipo de telha bem como a natureza do material de que feito

O Tcnico

Escada

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Drenagem de guas pluviais

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm

Materiais

Meios Equipamentos

Modeobra

Data Critrios Sim No

Custo ()

Rufos
In

Ln

Verificao de posicionamento e fixao, obstrues e fissuraes. Verificao de infiltrao nas paredes e no interior do edifcio Remoo de lixo, detritos e de guas estagnada

Corda, luvas Escada

Sm

Corda, luvas, P de plstico, colher de pedreiro Luvas, caixa de ferramentas, tinta, pincel Caixa de ferramentas, luvas, impermeabilizante Luvas, caixa de ferramentas

Escada

Pa Cr St Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

Rectificar o posicionamento e a fixao e condio de suporte; Pintura Corrigir as deformaes; Corrigir a impermeabilizao

O O O

Escada

Escada

Substituio de rufos fissurados, partidos ou degradados Verificar o tipo do rufo bem como a natureza do material de que feito

Escada

O Tcnico

Escada

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de combate a incndios com gua

Inspeco n.

Componente

Aco

Tipo de interveno

Execuo Periodicidade Tempo de execuo

Materiais

Meios Equipamentos

Modeobra

Data Critrios Sim No

Custo ()

Vlvulas de segurana

In

Ln

Verificao dos parafusos das falanges e profundidade dos desgastes, deteriorao das roscas, dilatao, corroso e afrouxamentos. Limpeza de restos de matrias, de lubrificantes encrostados e ferrugem

Luvas e caixa de ferramentas Luvas e caixa de ferramentas Luvas e caixa de ferramentas Luvas e caixa de ferramentas, lubrificante Luvas e caixa de ferramentas

Pa Cr

Verificao das posies aberta e fechada Lubrificao

St

Substituio dos parafusos falanges e porcas Substituio da vlvula

das

O O

Cut
Executante: Observaes:

Verificar o tipo de vlvula bem como a natureza do material de que feito

Tcnico

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de combate a incndios com gua Aco Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Meios Equipamentos

Inspeco n. Data Critrios Sim No

Componente

Materiais

Modeobra

Custo ()

Carretis

In

Verificar recomendaes do fabricante; Verificar funcionamento geral e das partes

Sm

Ln

Pa Cr St Cut
Executante: Observaes:

Verificar o estado da mangueira Substituio de mangueiras com fissuras e agulheta obstruda Verificar o tipo de mangueira e agulheta bem como a natureza dos materiais de que so feitos

O O O

O Tcnico Utilizador Outro Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de combate a incndios com gua Aco Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo M
Of + Aj

Inspeco n Data Critrios Sim No

Componente

Materiais

Meios Equipamentos
Escada

Mo-deobra

Custo ()

Sprinklers

In

Ln

Verificao de fugas, corroso e fixao ao suporte Observao de manchas devidas a roturas. Verificao das caractersticas da gua. Ver recomendaes do fabricante Verificao dos circuitos de sinalizao e pilotos Limpeza de ferrugens e geral de todos os seus componentes.

Luvas, raspador

Escada Of + Aj

Pa Cr St Cut
Executante: Observaes:

Correco de suportes de fixao

Caixa de ferramentas, luvas Caixa de ferramentas, luvas, sprinkler

Escada Of + Aj

Substituio de sprinklers danificados e corrodos Verificar o tipo de sprinkler em funcionamento

O O Tcnico

Escada Of + Aj Escada Of

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de combate a incndios com gua Aco Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Tm Meios Equipamentos

Inspeco n Data

Componente

Materiais

Modeobra

Critrios Sim No

Custo ()

Bocas-de-incndio

In

Ln

Verificao dos parafusos das falanges e profundidade dos desgastes, deteriorao das roscas, dilatao, corroso e afrouxamentos. Limpeza de restos de matrias, de lubrificantes encrostados e ferrugem.

Chaves de ajuste

Tm

Luvas, lubrificante, caixa de ferramentas Luvas, chaves de ajuste

Pa Cr St

Verificao das posies fechada da vlvula

aberta

O
Substituio dos parafusos das falanges e porcas Substituio Verificar o tipo de vlvula bem como a natureza dos materiais de que feito

O O Tcnico

Chaveinglesa, parafusos, luvas

Cut Executante: Observaes:

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de combate a incndios com gua Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Materiais
Luvas, corda, caixa de ferramentas

Inspeco n Meios Equipamentos


Escada

Mo-deobra

Data Critrios Sim No

Custo ()

Coluna seca

In

Ln

Verificao da acessibilidade de entrada, sadas em cada piso e sua utilizao; Verificao das vlvulas siamesas, de seccionamento e tampas; Verificao de unies. Limpezas

Sm

Sm

Luvas, corda, caixa de ferramentas Luvas, corda, caixa de ferramentas Luvas, corda, caixa de ferramentas Luvas, corda, caixa de ferramentas Luvas, corda, caixa de ferramentas

Escada

Pa Cr St Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

Verificao do estado das tampas e do funcionamento dos fechos. Pintura Correco das condies de fixao das braadeiras de suporte Substituio das braadeiras

O O O

Escada

Escada Escada

Verificar o dimetro do tubo bem como a natureza do material de que feito

Escada

Tcnico

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de drenagem de guas residuais Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm Meios Equipamentos

Inspeco n Data Critrios Sim No Custo ()

Materiais
Chaves de fenda, luvas

Mode-obra

Caixa de pavimento

In

Verificao do funcionamento (entupimentos e obstrues, fissuras, colocao da tampa). Verificao de nivelamento e de desenvolvimento de fungos. Limpeza e remoo de matrias Lavagem interior

Ln

Sm

Luvas, gua, produtos biodegradveis

Pa Cr St Cut
Verificao da adaptao da tampa e do tipo de caixa adoptado Luvas

O
Tcnico

Executante: Observaes: Assinatura:

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de drenagem de guas residuais Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de Materiais execuo
Verificao funcionamento do flutuador, da vlvula da torneira, da alavanca, do sifo. Verificao do enchimento de gua e da presso de enchimento Limpeza e remoo de sujidade e calcrios depositados Lavagem do fundo interior Limpeza da vlvula da torneira Verificao da junta de borracha Substituio da juntas estragadas, do flutuador gastas ou

Meios Equipamentos

Mo-deobra

Inspeco n Data Critrios Cust o () Sim No

Autoclismos

In

Caixa de ferramentas, luvas

Ln

Pa Cr St Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

O O O Tcnico

Luvas, gua, produtos biodegradv eis Luvas Caixa de ferramentas, luvas

Verificao do tipo de autoclismo adoptado, natureza dos materiais e constituintes

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de drenagem de guas residuais Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Materiais Meios Equipamentos Modeobra

Inspeco n Data Critrios Sim No Custo ()

Ralos

Ralos do pavimento: Verificao do funcionamento (escoamento, entupimentos e obstrues, fissuras, colocao da tampa).

Caixa de ferramentas, luvas

In

Ralos de aparelhos sanitrios: Verificao de entupimentos do ralo e do cesto do ralo das pias lava loia Limpeza e remoo de matrias Lavagem interior

Sm

Ln

Luvas, gua, mangueira, pano, produtos biodegradveis

Pa Cr St

Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

Substituio da tampa do ralo de pavimento e da tampa dos ralos dos aparelhos sanitrios Verificao do tipo de tampa, ralos e cesto adoptado e ainda, a natureza dos materiais constituintes

Caixa de ferramentas, luvas

O Tcnico Utilizador Outro Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de drenagem de guas residuais Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Meios Equipamentos

Inspeco n Data Critrios Sim No Custo ()

Materiais

Modeobra

Sifo
In

Ln

Verificao de entupimentos, obstrues, fissuras e escoamento. Verificao da tampa de limpeza e das porcas Limpeza de gorduras, materiais nocivos Lavagem completa do sifo

Sm

Caixa de ferramentas, luvas Luvas, gua, produtos biodegradveis, panos, caixa de ferramentas

Sm

Pa Cr St

Verificao do posicionamento do sifo e do fecho hdrico Corrigir a colocao do sifo e vedante se existirem; Substituio das porcas, da tampa de limpeza Substituio do sifo Verificao do tipo de sifo adoptado e natureza dos materiais e constituintes

O O
Caixa de ferramentas, luvas Caixa de ferramentas, luvas Caixa de ferramentas, luvas

Cut

O
Executante: Observaes:

Tcnico

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de drenagem de guas residuais Aco Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo A Meios Equipamentos
Escada

Inspeco n Data Critrios Sim No

Componente

Materiais
Luva

Mo-deobra

Custo ()

Bocas de limpezas

In

Verificao de entupimento, de presena de matrias nocivas, obstrues, fissuras, vazamento, da condio de vedante, se existir; Verificao de existncia de odores; Limpeza e lavagem interior

Ln

Sm

Luva, produto biodegradvel, pano de limpeza, balde Luva, produto biodegradvel, pano de limpeza Luva, produto biodegradvel, pano de limpeza, balde Luva, caixa de ferramentas Luva

Escada

Pa

Verificao da colocao da tampa de limpeza

Escada

Cr

Remoo de sujidade

Escada

O St Cut
Executante: Observaes: Assinatura: Substituio da tampa ou remoo e substituio da boca de limpeza Verificao do tipo de boca de limpeza adoptado e natureza do material constituinte

Escada Escada

A Tcnico Utilizador Outro Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de abastecimento e distribuio de gua Aco Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Materiais
Luvas, caixa de ferramentas

Inspeco n Data Critrios Mo-deobra Sim No

Componente

Meios Equipamentos

Custo ()

Vlvulas

In

Ln

Verificao de fugas de gua nas roscas e na ligao da vlvula aos tubos: Verificao de existncia de ferrugem Verificao das anilhas e borracha e do vedante, se existir Limpeza de ferrugem solta e calcrio Trocar as borrachas; Verificao das posies aberta e fechada da vlvula Recolocao do vedante Substituio da vlvula

Sm

Sm

Luvas, raspador

Pa Cr St

O O O

Luvas, caixa de ferramentas Luvas, caixa de ferramentas Luvas, caixa de ferramentas

Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

Verificao do tipo de vlvula adoptado e natureza do material constituinte

O Tcnico Utilizador Outro Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de abastecimento e distribuio de gua fria e quente Aco Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm Meios Equipamentos

Inspeco n Data Critrios Mo-deSim No obra

Componente

Materiais

Custo ()

Chuveiros

In

Verificao de funcionamento (fugas de gua, conexo, condio do escoamento) Verificao do vedante se existir, da existncia de ferrugem.

Ln Pa Cr St
Verificao da presso da gua Corrigir as conexes Substituio do tipo de conexo

O O O

Cut
Executante: Observaes:

Verificao do tipo de chuveiro adoptado e natureza do material constituinte

O Tcnico Utilizador Outro Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de abastecimento e distribuio de gua fria e quente Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm Materiais
Chaves ajustveis

Inspeco n Meios Equipamentos Data Critrios Sim No Custo ()

Mode-obra

Torneiras

In

Ln

Verificao das condies de fixao, de fugas de gua, de existncia de rudo, de funcionamento das anilhas de borracha, da haste e da vlvula, de presena de ferrugem e calcrio. Limpeza e remoo de ferrugem e calcrio

Sm

Chaves ajustveis

Pa Cr St

Verificar o desgaste das roscas Correco das anilhas e folgas Substituio das anilhas, da haste e da vlvula Substituio da torneira Verificao do tipo de torneira adoptado e natureza do material constituinte

Sm Sm O O Tcnico

Chaves ajustveis Chaves ajustveis Chaves ajustveis, anis de vedao

Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Rede de abastecimento e distribuio de gua fria e quente Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo A Materiais Meios Equipamentos

Inspeco n Data Critrios Custo () Mo-deSim No obra

Tubos de ligao

In

Verificao de perdas de gua do corpo do tubo; Verificao de existncia de fissuras Verificao da unio tubo/aparelho sanitrio

Caixa de ferramentas, luvas

Ln Pa Cr St Cut
Executante: Observaes: Verificao do vedante e estado das roscas

Caixa de ferramentas, luvas Caixa de ferramentas, luvas

Substituio do tubo

O O Tcnico

Verificao do tipo de tubo adoptado e natureza dos materiais dos constituintes

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Condutas vista Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Sm Materiais
Caixa de ferramentas

Inspeco n Meios Equipamentos Data Critrios Sim No Custo ()

Mo-deobra

Ramais de ligao

In

Verificar fixaes, unies, juntas e ligaes; Verificar fissuraes e fugas de gua; Verificar presena de ferrugem, rudos. Remoo de ferrugem solta

Ln

Luvas, raspador Tinta, pincel, luvas Caixa de ferramentas, luvas

Pa Cr St

Pintura e verificao do estado da tubagem Corrigir vedante das unies Substituio de braadeiras, juntas e unies Verificao do tipo de tubo adoptado e natureza do material constituinte

O O Tcnico

Cut
Executante: Observaes:

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Equipamentos Tipo de interveno Execuo Meios Periodicidade Tempo de Materiais Equipamentos execuo
(Ver especificaes do fabricante) Verificao de funcionamento (presso da gua) Verificao das conexes, perdas de gua, ferrugem incrustada Limpeza de ferrugem (Ver especificaes do fabricante) Luvas

Mo-deobra

Inspeco n Data Critrios Custo () Sim No

Contadores

In

Sm

Ln

Sm

Luvas, raspador

Pa Cr St

Verificar existncia de gua no interior; pintura Corrigir as unies e vedantes (Ver especificaes do fabricante)

S O O
Luvas, chaves de ajuste, vedante Luvas, chaves de ajuste, vedante, contador

Substituio do contador com problemas (Ver especificaes do fabricante)

Cut

Verificao do tipo de contador adoptado e natureza do material constituinte (Ver especificaes do fabricante)

Executante: Observaes: Assinatura:

Tcnico

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Equipamentos Aco

Inspeco n Data Critrios Sim No

Componente

Tipo de interveno
Verificar fugas (ver o nvel de gua); Verificar fissuras, obstrues e entupimentos nas sadas de gua; Verificar funcionamento da bia, das torneiras de entrada e sada, extravasor, vlvulas. Verificar existncia de ferrugem nas tubagens e torneiras. Observao de manchas e acabamentos interiores. Remoo de ferrugem solta; Limpeza do fundo e das paredes do depsito Verificar e limpar o filtro; pintura das paredes Corrigir o funcionamento da bia e o estado das vlvulas Substituio da bia, torneiras, vlvulas, condutas, filtro. Verificao dos tipos de equipamentos adoptados e natureza dos materiais constituintes

Execuo Periodicidade Tempo de execuo

Materiais
Luvas, chaves ajustveis

Meios Equipamentos

Mode-obra

Custo ()

Reservatrios

In

Sm

Ln

Sm

Luvas, raspador Luva, tinta, pincel Luva, caixa de ferramentas Luva, caixa de ferramentas

Pa Cr St

O O

O O Tcnico

Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Equipamentos de elevao Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Tm Materiais Meios Equipamentos Mo-deobra

Inspeco n Data Critrios Sim No Custo ()

Bombas

In

Ln

(Ver especificaes do fabricante) Verificar funcionamento (fugas, desapertos, fracturas, obturaes e entupimentos de vlvulas); Verificar perdas de gua; Verificar existncia de ferrugem, fissuras, lubrificao. Remoo de ferrugem solta, Limpeza de vlvulas, tubos, conexes e outros constituintes

Tm

Luvas, pano, raspador

Pa Cr St

Lubrificao (Ver especificaes do fabricante) (Ver especificaes do fabricante) Substituio avarias de componentes com

O O

Luva, lubrificante

O Cut
(Ver especificaes do fabricante) Verificao do tipo de bomba e das suas caractersticas de instalao e a natureza dos materiais dos seus constituintes

Luvas, caixa de ferramentas

Luva

Executante: Observaes: Assinatura:

Tcnico

Utilizador

Outro

Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Aparelhos de utilizao de gua Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de Materiais execuo
(Ver especificaes do fabricante) Verificao de fugas (na torneira de ligao, na mangueira e nas conexes); Verificar existncia de ferrugem nas conexes; Verificar a rosca das conexes Limpeza de conexes, torneira de ligao, remoo de ferrugem solta; (Ver especificaes do fabricante) Luva, pano de limpeza

Meios Equipamentos

Mo-deobra

Inspeco n Data Critrios Custo () Sim No

Mquina lava roupa

In

Tm

Ln

Tm

Luva, pano de limpeza, chaves ajustveis Luva, pano de limpeza, chaves ajustveis Luva, pano de limpeza, chaves ajustveis

Pa

Verificao do estado da torneira e da existncia de calcrio

O O O

Cr St

Cut
Executante: Observaes: Assinatura:

(Ver especificaes do fabricante) Substituio de mangueira furada e velha; Substituio da torneira com problema de funcionamento Substituio de conexes (Ver especificaes do fabricante)

O Tcnico Utilizador Outro Total

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa
Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Aparelhos de utilizao de gua Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de Materiais execuo
(Ver especificaes do fabricante) Verificao de fugas (na mangueira e nas conexes); Verificar existncia de ferrugem nas conexes; Verificar a rosca das conexes e vlvula Limpeza de conexes, remoo de ferrugem solta (Ver especificaes do fabricante) Verificao do estado da torneira e da existncia de calcrio (Ver especificaes do fabricante) Substituio de mangueira furada e velha; Substituio da vlvula com problema de funcionamento Substituio de conexes (Ver especificaes do fabricante)

Meios Equipamentos

Mode-obra

Inspeco n Data Critrios Custo () Sim No

Mquina Lava loia

In

Tm

Ln

Tm

Luvas, chaves ajustveis, raspador Luvas

Pa Cr St

O O O O Tcnico

Luvas, chaves ajustveis

Cut
Executante: Observaes:

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Aparelhos de produo de gua quente Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Tm Materiais Meios Equipamentos Mo-deobra

Inspeco n Data Critrios Sim No Custo ()

Termoacumuladores

In

Ln

(Ver especificaes do fabricante) Verificao do funcionamento (luzes, ponteiros indicadores); Verificar a existncia de ferrugem; Verificao de fissuras no corpo do cilindro e no tubo de abastecimento. Limpeza de ferrugem solta nas conexes (Ver especificaes do fabricante) Verificao do tubo de abastecimento e as conexes (Ver especificaes do fabricante) (Ver especificaes do fabricante)

Luvas

Tm

Luvas, chaves ajustveis, raspador

Pa Cr St Cut
Executante: Observaes:

O O O

Substituio do tubo e conexes e outras partes constituintes. (Ver especificaes do fabricante)

O Tcnico

Luvas, chaves

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa Componente Aco

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Aparelhos de produo de gua quente Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo Tm Materiais Meios Equipamentos Mo-deobra

Inspeco n Data Critrios Sim No Custo ()

Esquentadores

In

Ln

(Ver especificaes do fabricante) Verificar existncia de ferrugem solta, de fugas (gs e gua); Verificar botes de controlo; Verificar a mangueira e as conexes Limpeza e lubrificao

Chaves, luvas

Tm

Chaves, luvas, lubrificante

Pa Cr St

(Ver especificaes do fabricante) (Ver especificaes do fabricante) Substituio de constituintes e/ou do esquentadores (ver especificao do fabricante) (Ver especificaes do fabricante)

Chaves, luvas

Cut

Tm
Executante: Observaes:

Tcnico

Utilizador

Outro

Total

Assinatura:

Manuteno de Sistemas Hidrulicos Prediais Manual de Interveno Preventiva

Empresa

Ficha de manuteno em sistemas hidrulicos prediais Aparelhos de utilizao de gua Aco Tipo de interveno Execuo Periodicidade Tempo de execuo A Meios Equipamentos

Inspeco n Data Mo-deobra Critrios Sim No Custo ()

Componente

Materiais

Bacia de retrete, bid, lavatrio, lava loia

In

Verificao de fixaes e do estado dos aparelhos; Verificao de fugas de gua; Verificao do estado dos vedantes Limpeza dos aparelhos

Ln

Pa Cr St

Reaplicao do vedante e verificao das condies de suporte Desentupimento Substituio de aparelhos fissurados, com vazamento e partidos Verificao do tipo de aparelho bem como o material de que feito. Ver condies de utilizao

O O O

Cut

O Tcnico Utilizador Outro Total

Executante: Observaes:

Assinatura:

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