MANUAL DE ADAPTACIONES CITADEL CENTRO COMERCIAL

1.0

PROYECTO DE ADAPTACION INFORMACION. RELACION DE PLANOS PROYECTO ARQUITECTNICO RELACIN DE ALTURAS GENERALES PROYECTO DE INSTALACIN HIDRO-SANITARIA CONSIDERACIONES DE INSTALACIN HIDRO-SANITARIA PROYECTO DE INSTALACIN ELECTRICA REQUISITOS DE LA INSTALACIN ELECTRICA AHORRO DE ENERGIA TIERRA FSICA PROYECTO DE INSTALACIN DE AIRE ACONDICIONADO CONSIDERACIONES DE LA INSTALACIN DE AIRE ACONDICIONADO SISTEMAS DE EXTRACCIN DE AIRE DE EXTRACCIN DE GRASAS INSTALACION TELEFNICA INSTALACION CONTRA INCENDIO INSTALACION DE GAS SERVICIOS ASIGNADOS AREAS COMUNES ENERGIA ELCTRICA PROVISIONAL CRUCE DE SERVICIOS PERMISOS GESTIONES RECOMENDACIONES OBLIGACIONES DE LOS LOCATARIOS BASURA Y ESCOMBRO CONSIDERACIONES PERTINENTES DIVISIONES MEDIDAS DE SEGURIDAD AISLANTES EN MUROS COLUMNAS 6.1 MEDIDAS PREVENTIVAS

1.1.0 1.2.0 1.2.1 1.2.1.1 1.2.2.0 1.2.2.1 1.2.3.0 1.2.3.1 1.2.3.2 1.2.3.3 1.2.4.0 1.2.4.1 1.2.4.2 1.2.4.3 1.2.5.1 1.2.5.2 1.2.5.3 2.0 2.1 2.2 2.3 3.0 3.1 3.2 4.0 4.1 4.2 5.0 5.1 5.2 6.0

7.0 7.1 7.2 7.3

PLAFONES RESTRICCIONES RESTRICCIONES EN LOSA NSTALACION DE PLAFON

8.0 8.1 8.2

PISOS DESNIVELES BODEGAS EN ZAPATERIAS

9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 10.0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 11.0 11.1 11.2 12.0 12.1

FACHADAS ELEMENTOS FACHADAS DE CRISTAL FRENTES DE FACHADA RESTRICCIONES FACHADAS EXTERIORES LETREROS CONSIDERACIONES ANUNCIOS DE LETRAS INDIVIDUALES LETREROS TIPO CAJON COLOCACION DE LEYENDAS CONDICIONES RESTRICCIONES LETREROS EXTERIORES LETREROS DE NEON NOTIFICACIONES LETREROS EN PUERTA DE SERVICIO DISEO ZONA DE VENTA REMATES TAPIALES LONAS EN TAPIALES

13.0 NOTAS IMPORTANTES 13.1 LOCALES CON GIRO DE RESTAURANT 13.2 RESTRICCIONES 13.3 LIMITACIONES DE TRABAJO 13.4 CONSTRUCCION DE FIRMES DE CONCRETO EN LOSAS 13.5 PUERTAS DE SERVICIO 13.6 CORTINAS METALICAS 13.7 SEGURIDAD PREVENTIVA 13.7.1 ALARMAS CONTRA INCENDIO 13.8 RECOMENDACIONES FINALES

1.1.0 INFORMACION.
La arrendadora entregar a la arrendataria la informacin necesaria para la elaboracin de un proyecto completo de adaptacin del local. Independientemente de la informacin que se entregar es necesario que se haga un levantamiento fsico, para verificar la informacin y adecuar el proyecto a las instalaciones que se presenten en el local. Es necesario que el proyecto que se vaya a presentar SE ADAPTE A LAS INSTALACIONES Y CARACTERASTICAS, del local, por ningn motivo se realizarn cambios en las instalaciones del Centro Comercial, acometidas, bajadas de agua, ubicacin de hidrantes, puertas de servicio, etc.

1.2.0. RELACION DE PLANOS. La arrendataria entregar a la arrendadora, dos juegos completos de planos, en tamao 90 x 60, as com en electrocnico, para que el Comit de Arrendamiento lo revise y en su caso lo apruebe. El proyecto deber incluir como mnimo lo siguiente: Proyecto Arquitectnico. Proyecto de Instalacin Hidro-sanitaria. Proyecto de Instalacin Elctrica. Proyecto de Instalacin de Aire Acondicionado. Proyecto detallado de Anuncio de fachada ( Cortes por fachada) Proyecto de Instalaciones Especiales. Especificaciones y Acabados. Apuntes Perspectivos. Descripcin del proyecto. Programa detallado de Obra.

1.2.1 PROYECTO ARQUITECTONICO. El proyecto arquitectnico deber incluir lo siguiente: 1. Planta detallada y amueblada a escala, debidamente acotada sealando el lmite al frente del local y la estructura del centro comercial. 2. Los cortes necesarios, mnimo dos, en ambos sentidos: longitudinal y transversal. 3. Un corte por fachada detallado, indicando forma de sujecin de elementos, acabados, colores, etc. 4. La fachada detallada del local, sealando los colores y acabados. 5. Un plano a detalle del letrero, marcando materiales, dimensiones, ubicacin dentro de la fachada, forma de iluminacin, instalacin y fijacin. 6. Planos de acabados.

1.2.1.1 RELACIN DE ALTURAS GENERALES La relacin de las alturas de los locales para tomar en consideracin para la elaboracin del proyecto arquitectonico sern las siguientes: 1. 2. 3. Altura mxima en el local, de piso a losa es 6.05 mts. Altura mxima en el local , de piso al elemento estructural mas bajo 5.15 mts. Altura mxima general de la fachada 4.00 mts.

1.2.2.0 PROYECTO DE INSTALACION HIDRO-SANITARIA. El Proyecto de instalacin hidro-sanitaria deber contemplar lo siguiente: 1. Presentar planos en los que se indique: trayectoria de las tuberas, especificaciones de los materiales a emplear, la ubicacin y el sistema de conexin a las bajadas correspondientes, etc. 2. Precisar la pendiente a utilizar en tuberas de drenaje.

3. Corte por donde pasen las instalaciones. 1.2.2.1 CONSIDERACIONES DE INSTALACION HIDRO-SANITARIA. 1. El Centro Comercial instalar una red general de agua potable de la cual se conectar cada local, esta se dejar en la parte posterior del local, en tubera de cobre de pulg. pulg. para locales con giro de alimentos. 2. La arrendataria pagar el consumo de agua segn lectura de los medidores que se colocarnl en los pasillos de servicio. 3. La Arrendataria entregar un punto de conexin de salida de drenaje para cada local, esta ser con tubo de PVC Duralon, de 4 pulg. 4. No se podr modificar la ubicacin de esa salida. 5. La pendiente mnima permitida ser del 2%. 6. Los materiales a emplearse debern ser de primera calidad e indicarse en los planos. Para los trabajos sanitarios deber usarse tubera de PVC DURALON. 7. Se debern tomar las medidas necesarias para que la conexin a la red sanitaria interior del local a la bajada correspondiente del centro comercial, quede perfectamente sellada para evitar filtraciones y humedades futuras. 8. No se podrn manejar los ramales sanitarios o hidrulicos por debajo de la losa del local, para este tipo de situaciones se deber hacer uso de sobre firmes con materiales aligerados, poliuretano o unicel. 9. Se debern respetar las limitaciones legales de evacuacin de aguas negras con productos txicos derivados de los procesos de revelado fotogrfico, desechos slidos, productos qumicos, grasas y aceites, as como desechos orgnicos. 10. Todos los locales con giro de restaurante se exigir la instalacin por parte del arrendatario, de trampas de grasa adecuadas. 11. En caso de que algn registro del ramal principal general de drenaje quede dentro del local, se deber respetar. ES COMPLETAMENTE INDISPENSABLE LA IMPERMEABILIZACIN DE TODAS LAS ZONAS CON RAMALEOS HIDRULICOS Y SANITARIOS. El no hacer este trabajo ser causal de clausura de trabajos.

1.2.3.0 PROYECTO DE INSTALACION ELECTRICA. El proyecto de instalacin elctrica deber contemplar lo siguiente: Planos detallados en los que se incluya: calibre del cable, cuadro de cargas debidamente balanceado, diagrama unifilar, cuadro de materiales y especificaciones. La carga disponible por metro cuadrado en cada local ser de el orden de los 150 Kw/m2

1.2.3.1 REQUISITOS DE LA INSTALACION ELECTRICA. 1. Se debern utilizar materiales de primera calidad como son: tubera conduit galvanizada pared gruesa, cable tipo TW o THW antiflama, llevando claramente inscrito sobre el aislamiento la marca del fabricante y su calibre, cajas de registro de lmina galvanizada con sus tapas, etc. 2. Todas las unidades de iluminacin debern conectarse con cable de uso rudo y conectores tipo americano. 3. No est permitido ranurar muros divisorios, columnas o losas para ocultar tubera. 4. Todas las conexiones se harn soldadas y encintadas con una capa de cinta de hule y otra de cinta negra. Todos los conductores debern ser continuos de caja a caja sin empalmes o conexiones dentro de las tuberas. 5. Antes de proceder a soldar las conexiones, se harn las pruebas necesarias para comprobar que se han seleccionado correctamente todos los circuitos, de acuerdo a los planos respectivos requirindose para ello instalar y conectar los interruptores de cada tablero. 6. Los tableros de control debern ser de marcas reconocidas como Federal Pacific, Square D o similar y debern contener interruptores de 1, 2 3 polos de proteccin termo magntica con capacidad adecuada a los circuitos. 7. El arrendador instalar por cuenta de la arrendataria la canalizacin y cableado desde el cuarto de medidores hasta el punto de llegada al local, esto segn proyecto elctrico del arrendatario. 8. En todos los tableros se debern enlistar los interruptores en forma clara y visible, con una leyenda escrita y enmicada que indique los circuitos que controlan. 9. Se recomienda que las balastras y los transformadores de 120 v de la iluminacin de bajo voltaje se coloquen dentro de gabinetes metlicos adecuados y con difusores de calor para proteccin de la instalacin. En caso de que se concentren las balastras en un slo sitio, se debern colocar sobre una base aislante con separaciones metlicas entre cada una. 10. Se recomienda el uso de balastras electronicas, debido a la mejor eficiencia, as como la seguridad de incendio u olores que se pueden generar cuando presentan una falla las balastras convencionales.

11. En caso de que el local cuente con iluminacin de nen, el transformador de 15,000 v. que requiere esta instalacin se deber colocar dentro de un gabinete metlico y con difusores de calor. 1.2.3.2 AHORRO DE ENERGIA. En el proyecto de instalacin elctrica, recomendamos se tomen las medidas necesarias para buscar un aprovechamiento eficiente de la energa. Para esto sugerimos la utilizacin de equipos ahorradores. Por otro lado recomendamos limitar la utilizacin de iluminacin de bajo voltaje, ya que esta produce ms calor que otro tipo de luminarias, lo que puede afectar la capacidad calculada para aire acondicionado de cada local 1.2.3.3 TIERRA FISICA. El Centro Comercial cuenta con un sistema de tierra fsica en los cuartos de medidores al cual se deben de conectar los locales. Para esto, el arrendatario deber conectarse junto con su cableado de acometida. Este cable se deber sealar en los planos de la instalacin elctrica del local. Queda prohibido conectar la tierra a varillas, tuberas, etc. En caso de requerir una tierra fsica individual, se debern entregar las especificaciones de esa instalacin y su propuesta de ubicacin para su estudio y posible aprobacin por parte del Centro Comercial.

1.2.4.0 PROYECTO DE AIRE ACONDICIONADO. El Centro Comercia contar con un sistema central de aire acondicionado denominado water Source Heat Pump (WSHP), cuyo equipo bsico de enfriamineto y calefaccin ser suministrado por el arrendador, as como tambien las tuberias de alimentacin y retorno de agua hacia cada local para la conexin del equipo interior. Dentro del local el arrendatario desarrollar el proyecto de adecaucin , diseo del equipo y red de difusin de aire; El equipo debera de ser del sistema WSHP, no ser permitido la colocacin de equipos paquetes, mini splits, ni nada fuera del sistema antes mencionado. El arrendatario deber entregar al Centro Comercial la siguiente informacin: a) Planos de diseo y distribucin de equipo ( Calculo con proveedor de equipo central ), plantas, cortes, etc.

b)

Planos de diseo de distribucin de ducteria, termostatos, rejllas, difusores, etc. 1.2.4.1 CONSIDERACIONES DE LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO.

El equipo local que sirve de evaporador y abanico, ser suministrado por el arrendatario a su cuenta y cargo, y podr contar con la asistencia en el diseo e instalacin de la empresa suministradora del sistema central (Thermaltec S.A de C. V. ). El diseo de la red de ductos, localizacin de termostato, etc. ser trabajada con la empresa suministradora. Notas: Lo anterior es con excepcion de las tiendas anclas y subanclas, ya que estas pueden instalar el equipo que sea elegido para su proyecto. Ningun local podr hacer uso de los ductos de aire acondicionado que alimentan a las reas comunes, estos no se pueden mover, perforar, ni derivar. 1.2.4.2 SISTEMAS DE EXTRACCION DE AIRE. 1. El Comit de Arrendamiento estudiar los giros presentes en el Centro Comercial y establecer cuales requieren la instalacin de un sistema adicional de extraccin de aire. Esta instalacin correr a cargo de la arrendataria. 2. Los locales con giro de venta de mascotas, centros de copiado especializado y centros de revelado de fotografias que utilicen productos que generen olores, requerirn siempre de un sistema de extraccin de aire, del cual se tendr que entregar el proyecto completo para su estudio y aprobacin. 3. Este proyecto deber incluir : planos en los que se indiquen trayectorias de ductos, dimetro, capacidad de la mquina, calibre de la lmina y la ubicacin de las rejillas. 4. La trayectoria que deber seguir el ducto hacia el exterior, y la ubicacin tanto de la perforacin en la losa muros, como del equipo, ser estudiada e indicada por el Centro Comercial. Los equipos de extraccin que se instalen se deber prever que tengan en sus bases un sistema eficiente de amortiguamiento de vibracin. 5. Toda perforacin necesaria en losa o cubierta solo puede ser realizada por el arrendador con cargo a la arrendataria.

1.2.4.3 SISTEMA DE EXTRACCION DE GRASAS. En caso de restaurantes se deber siempre instalar un sistema de extraccin de grasas. El equipo de extraccin de grasas deber de ser del siguiente tipo.

EXTRACTORES CENTRFUGOS DE TECHO Y PARED Los extractores centrfugos de techo y pared pueden ser de transmisin directa o por banda y poseen ruedas centrfugas inclinadas hacia atrs. Los motores de los extractores estn fuera de la corriente de aire. Estos extractores son ideales para salas de almacenamiento, campanas extractoras de vapores, extraccin de aplicaciones de grasa de cocina y control de humo. Estos extractores de aluminio estn especificamente diseados para aplicaciones de montaje en techo (CUE/CUBE) o en pared (CW/CWB). El aire con grasa u otros contaminantes se pueden descargar directamente hacia arriba, para alejarlos de la superficie del techo, o bien, hacia afuera, para alejarlos de las paredes del edificio. Los extractores incluyen un alojamiento de una sola pieza soldada permanentemente a la base del ventilador, as como a aisladores con soporte doble para lograr un autntico aislamiento de la vibracin. Sus capacidades van de 80 a 30,000 pcm y hasta 5 pulg. ca. Los modelos CUE/CUBE/CW/CWB indican presin hasta 1,25 pulg. ca. Los modelos CUBE-HP y CWB-HP indican presin hasta 2,5 pulg. ca. El modelo CUBE-XP indica presin hasta 5,0 pulg. ca.

En el caso de los locales del rea del Gourmet, el arrendador proveer la extraccin, por lo cual en cada local se dejar un ducto para extraccin de humos. El proyecto deber cumplir con la siguiente informacin para poder dar la autorizacin a inicio de trabajos. 1. El ducto deber contar con una compuerta contra incendio a la salida de la campana, adems de compuertas en toda la extensin del ducto que funcionen con mecanismo manual o automtico. 2. Los ductos debern de ser soldados. En el momento que se estn realizando ductos con grapas, los trabajos sern detenidos por parte del Centro Comercial. El local no podr abrir al pblico si no ha realizado el cambio de los ductos. 3. El ducto deber tener como mnimo 60 x 60 cms. 4. El ducto de extraccin deber contar con entradas hombre o portezuelas para su limpieza y extincin de incendios. 5. En el caso de que dichos ductos tengan que salir hacia la azotea, e instalarse el extractor en ella, el Centro Comercial se har cargo de la perforacin de la loza, as con la reparacin, sellado e impermeabilizacin con costo para el arrendatario, previa presentacin y autorizacin del proyecto 6. Tambin debern instalarse dos interruptores elctricos para encendido del equipo, uno cerca de las campanas y el otro en la azotea, junto al extractor. 7. La arrendataria deber presentar un programa de limpieza del equipo y ductos del sistema de extraccin ( En caso de tenerlos ), con una periodicidad mnima de tres meses. La compaa que realice este servicio deber ser especialista en el ramo y con reconocida reputacin. 8. Las campanas de extraccin deber contar con filtros adecuados que requerirn limpieza semanal como mnimo. 9. En caso de tener previstas lmparas incandescentes en las campanas se les deber colocar su proteccin metlica y de cristal. 10. Se Recomienda que el sistema de campanas tengan instalado algn sistema de deteccin y extincin de incendios como el Ansul.

1.2.5.1 INSTALACION TELEFONICA 1. Se instalar una red general de tubera para cableado telefnico desde la parte posterior del local y hasta el registro telefnico mas prximo, de acuerdo al proyecto aprobado por Telmex. 2. Cada inquilino gestionar la conexin y ser por su cuenta el costo de las instalaciones exteriores e interiores, as como los aparatos. Se deber presentar el proyecto de distribucin interior, utilizando conduit para el cableado.

1.2.5.2 INSTALACION CONTRA INCENDIO. 1. El Centro Comercial cuenta con un sistema de proteccin contra incendio por medio de equipo mvil (extintores) y equipo fijo (hidrantes), detectores de humo, as como palancas manuales de deteccion de incendio. El arrendatario deber presentar el proyecto individual de adaptacin a las autoridades competentes de la ciudad donde se encuentre el local para la aprobacin de la colocacin de extintores. 2. Dentro del proyecto de adaptacin del local se deber contemplar la ubicacin de extintores en base a los siguientes trminos. Por cada 225m2 se instalar un extintor de polvo qumico seco tipo ABC de 6kg. Es recomendable que cuando se tenga una bodega dentro del local, se coloque al fondo de sta un extintor igual al mencionado. 3. La arrendataria no podr modificar, reubicar o cancelar las protecciones contra incendio instaladas en la plaza por la arrendadora. 4. En caso de que el arrendatario cuente con un sistema adicional de deteccin de humo, los detectores se debern colocar debajo del falso plafn. Nunca debern desconectarse u ocultarse sobre el falso plafn. 5. En caso de que el arrendatario cuente con un sistema de alarmas contra incendio y que este cuente con un panel de incendios este se podr interconectar al sistema de el Centro Comercial para monitorear el local y en caso de un siniestro avisar dar apoyo, esto previa revisin del proyecto y con costo de la interconexin por parte del contratista designado por el Centro Comercial para el arrendatario. 6. Se deber tomar en cuenta la aplicacin o tratamiento retardante a la flama a todos los acabados combustibles (madera, plsticos, etc.)

1.2.5.3 INSTALACION DE GAS. 1. La instalacin de este servicio la har la arrendataria, quien tendr que realizar todos los trmites ante la compaa de gas. 2. El proyecto de esta instalacin deber ser tambin aprobado por un perito determinado por la compaa de gas y en su caso entregar la constancia de aprobacin a la administracin del Centro Comercial. 3. En caso de que dentro del local se instale un calentador de agua, este deber de ser del tipo de calentador de paso. 4. La alimentacin de gas debe contar tanto en el interior del local. A 2m de la fuente de calor, con una vlvula de bola o de dos pasos para casos de emergencia. 5. La arrendataria dejar la tubera con una vlvula en el pasillo de servicio, para su conexin. Con tubera de cobre de 1 pulg. de dimetro. 6. La arrendataria instalar sensores de gas en los locales que cuenten con el servicio, as mismo estos sensores cortarn el flujo del suministro por medio de una electro-valvula, Tanto el sensor como la electro-valvula no debern ser removidos y/o cambiados de lugar sin la autorizacin del Centro Comercial.

2.1 AREAS COMUNES Las reas comunes del centro comercial slo se utilizarn para el trnsito de personas. El abasto de materiales hasta el local se deber efectuar por los pasillos de servicio, con los horarios y condiciones que establezca el Centro Comercial. Esta prohibido utilizar los pasillos de servicio y las reas comunes del centro comercial para almacenar material, escombro o mercanca. En caso de que el local no cuente con pasillos de servicio para su acceso, el Centro Comercial le indicar la ruta mas apropiada, as como le indicar los horarios para circular en ella.

2.2 ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL. Durante el periodo de adaptacin de lo locales, en caso de requerir de energa elctrica provisional por parte del Centro Comercial, el Comit de Arrendamiento asignar a cada local un tablero de corriente, especificando su capacidad.

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Queda prohibido tomar corriente de otros tableros sin autorizacin del Comit. De lo contrario se les har responsables de cualquier dao que las instalaciones pudieran sufrir por el mal uso de la misma. Durante la adaptacin : 2.3 CRUCE DE SERVICIOS. En caso de que alguna de las instalaciones generales del Centro Comercial atraviesen por un local, se deber prever en el proyecto de adaptacin de cada local, pues se encuentra estrictamente prohibido modificar cualquier instalacin comn. 3.1 GESTIONES. Los permisos y licencias que sean necesarios, tendrn que ser gestionados y con cargo de la arrendataria, quedando obligados a presentarlos al Comit de Arrendamiento. Algunos de los permisos y contratos a efectuar son : Contrato de Gas. (en caso necesario) Contrato de Luz. Contrato de Telfono. Contrato de Agua (en caso de ser toma individual). Permisos de uso de suelo, construccion, etc. 3.2 RECOMENDACIN. Al iniciar los trabajos de adaptacin se deber asignar a un RESPONSABLE de la obra, con quien la arrendadora tratar todo lo relacionado con los trabajos dentro del local. El arrendatario se deber comprometer a conservar una copia del presente manual en forma permanente dentro del local, debindolo conocer y respetar todo el personal que laborar en l, siendo responsable de su cumplimiento el arquitecto o encargado. 4.1 BASURA Y ESCOMBRO. El locatario se encargar de la recoleccin y retiro, tanto de la basura como del escombro que se genere por las obras en el local. El lugar donde se acumularn estos desperdicios ser asignado por el Centro Comercial. En caso de no retirarse frecuentemente (mximo cada tres das), se proceder a recogerlos, y los gastos que este retiro origine corrern a cargo del inquilino, con la aplicacin de una multa. La arrendataria deber exigir a sus contratistas que mantengan aseado el local al terminar las labores del da. El escombro producto de los trabajos de carpintera, pintura, barniz, etc. deben retirarse diariamente del local. El escombro no podr salir del local si no es encostalado. No se permitir colgar instalaciones provisionales o temporales a interruptores de cuchillas, tableros de distribucin, etc. No se deber utilizar como tierra o cable neutro, estructuras, varillas o tuberas, etc. Todo uso o empleo de herramientas elctricas debern contar con la clavija correspondiente para su conexin directa a un contacto. Todo uso de extensiones elctricas deber hacerse con cable de uso rudo, y del calibre apropiado. En caso del uso de equipos de soldadura electrica se deber verificar la capacidad del equipo, para poder conectarlo a los tableros provisionales, y as evitar problemas de sobre cargas.

4.2 CONSIDERACIONES PERTINENTES. En el interior del local se debe prever en el proyecto de adaptacin un rea para la recepcin de mercanca y otro para el almacenamiento eventual de basura y desperdicios tal y como lo indica el ejemplo de abajo. Para el almacenamiento de basura se debern utilizar recipientes metlicos con tapa tambin metlica.

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5.1 MEDIDAS DE SEGURIDAD. 1. En caso de que el proyecto de adaptacin requiera de la construccin de muros divisorios interiores, tendrn que ser aprobados, tanto en su estructura como en sus acabados , por el Comit de Arrendamiento. Asimismo tendrn que tomarse en cuenta las medidas necesarias de proteccin contra el fuego en las especificaciones de los materiales. 2. Los muros divisorios entre locales no podrn utilizarse como puntos de apoyo. En caso de requerir efectuar alguna perforacin, no podrn hacerse de una profundidad mayor a 3cms. ni de un dimetro superior a 3/8 de pulgada. 3. Por ningn motivo se podrn ranurar los muros correspondientes al centro comercial. 4. En caso de que el proyecto de adaptacin implique trabajos de corte, soldadura o esmerilado, se deber solicitar un permiso con la arrendadora. 5. No se podr colocar el acabado del local directamente al muro de block, que divide a los locales. 6. No se podr tener cargas excesivas en la losa inferior, tal y como lo muestra la figura inferior.

5.2 AISLANTES EN MUROS. NO EST PERMITIDO LA COLOCACIN DE ACABADO EN EL MURO DE BLOCK DEL CENTRO COMERCIAL. Los locales que por su actividad lo requieran, debern prever la colocacin de material aislante en muros para amortiguar la propagacin hacia los locales vecinos y al rea comn los siguientes problemas : Propagacin de humedades: Locales que cuenten con equipos de refrigeracin y cmaras de congelacin. Trepidaciones : Locales que cuentan con equipos que producen vibracin. Cambios sensibles de temperatura. Humos y malos olores: Restaurantes, locales de venta de mascotas y laboratorios de copiado especializado. Ruido : Tiendas de venta de msica, equipos de sonido, instrumentos musicales, televisores, etc. Todos los aparatos como compresores, extractores, etc., se debern fijar a la losa mediante cojines de neopreno o cualquier otro sistema eficiente de amortiguacin, para evitar la transmisin de vibracin y ruido.

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Se deber verificar que el local se encuentre sellado completamente hacia los locales vecinos y el rea comn, constatando que los muros divisorios se construyan de piso a techo y sin agujeros , esto para evitar la prdida del aire acondicionado, el paso de olores y evitar robos. No se permitir que ninguna instalacin elctrica visible o provisional quede bajo el material aislante. Los materiales aislantes debern cumplir con la especificacin de retardante a la flama.

6.1 MEDIDAS PREVENTIVAS. No se permitir que se fije directamente a las columnas ningn tipo de elemento estructural ni acabados. Estos tendrn que colocarse sobre un bastidor perimetral con medidas de proteccin contra el fuego.

7.1 RESTRICCIONES. En el caso de perforaciones en el piso, se podrn hacer slo de 3 cms- mximo de profundidad y 3/8 de pulgada de espesor.

7.2 RESTRICCIONES EN LOSA. No se permite colgar de la estructura ningn elemento que pueda afectarla. Slo se permite la instalacin de tirantes para soporte de falso plafn, tuberas de instalacin elctrica y ductos de aire acondicionado.

7.3 INSTALACIONES SOBRE PLAFON. No se permite que ninguna instalacin se encuentre suelta sobre el falso plafn. Todos los acabados del plafn tendrn que ser de primera calidad y aprobados por el Comit de Arrendamiento. Se deber prever tambin que no haya un acceso franco al falso plafn, para evitar que se utilice por el personal como sitio de almacenamiento de mercanca o incluso desperdicios. Asimismo, se recomienda dejar un registro para permitir efectuar revisiones y mantenimiento de las instalaciones. Es requisito indispensable la instalacin de un falso plafn resistente al fuego por ms de dos horas y con retardante a la flama o antiflama en su acabado. No se permitir que se cuelguen pesos excesivos a la estrutura metalica o la losa, tal y como lo muestra el ejemplo.

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8.1 DESNIVELES. 1. No se permiten escalones ni tropezones en los accesos a los locales originados por el cambio de nivel respecto al mall. 2. La utilizacin de elementos de concreto armado se encuentra limitada y requiere de una autorizacin especial. 3. En caso de que el proyecto requiera la construccin de algn desnivel interior, se deber construir de material aligerado. Estos datos sern revisados por el calculista del centro comercial. 4. No se permiten estos desniveles de : tezontle, cscara de coco, cascajo, etc.

8.2 TAPANCOS. 1. Si el local requiere de instalar un tapanco, se podr instalar una bodega de doble altura, siempre y cuando su construccin sea a base de anaqueles, pasillos superiores y escaleras metlicos que sean 100% desarmables.

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2. El Centro Comercial entregar una estructuracin tipo para que sirva de guia al arrendatario, quedando a eleccin de este el proveedor de este elemento. 3. Por ningn motivo la estructura de este elemento se podr apoyar de la estructura del Centro Comercial. 4. La estructura deber de ser 100% atornillable, no se permite soldar en el interior del local, mientras se est adaptando o remodelando. 5. El area de esta bodega bajo ningn motivo podr sobre pasar el 50% del area total del local. As mismo deber presentarse el proyecto de deteccin de incendios y el sistema para combatirlo, cumpliendo con las siguientes caractersticas: 1. El proyecto deber manejar sensores de temperatura o detectores de humo. 2. Sistema de rociadores automticos que trabajen a base de gas o alguna sustancia qumica. (Se recomienda e gas FM-200). 3. Se deber manejar en el proyecto todas las especificaciones de los equipos, tipo de sistema, limitantes de rea as como los clculos necesarios. 6. Para evitar accidentes, los escalones de las escaleras debern contar con cinta antiderrapante.

9.1 ELEMENTOS. En ningn caso se permitir que los elementos que conformen la fachada sobresalgan de lmite del local. El Comit de Arrendamiento indicar al inquilino en donde se localiza este lmite. Uno de los objetivos de este manual es lograr que las fachadas de los locales rematen en forma concordante, teniendo por supuesto su imagen individual pero respetando los lineamientos. Ninguna marquesina o moldura podr rebasar el lmite del local.

9.2 FACHADAS DE CRISTAL. 1. Es obligatorio que el cristal a usarse en fachadas sea templado con un mnimo de 9 mm. de espesor. 2. En el caso de aparadores se podr colocar cristal de 6mm siempre que la altura no sea superior a 2m. 3. En aparadores y puertas hacia las fachadas que sean de cristal se deber colocar al centro un sealamiento de la existencia del cristal por medio de una calcomana de color rojo o amarillo, o bien utilizar el logotipo de la marca comercial no mayor a 7 x 5 cms.

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9.3 FRENTES DE FACHADA. En el frente de los locales se puede dejar toda la altura libre, siempre y cuando no se rebase el lmite fijado de 4 Mt. Fijado por el Comit de Arrendamiento. 9.4 RESTRICCIONES. Se deber considerar que la altura de la fachada completa es de 4 Mt. invariablemente, en esa altura debern quedar todos los elementos de la misma, anuncio, cortina, etc. Queda estrictamente prohibido colgar o colocar elementos publicitarios, promocionales, etc. adosados al cristal de la fachada tales como barata, rebajas remate, etc. 9.5 FACHADAS EXTERIORES. En caso de que el local cuente con cancel de cristal hacia el exterior del Centro Comercial, esta fachada se deber usar como aparador de la tienda. Queda prohibido utilizarla como bodega o clausurarla. Por ningn motivo se permitir modificar la modulacin exterior de la fachada del Centro Comercial. En caso de que en la fachada exterior se quiera instalar una puerta, deber abatir en ambos sentidos, adems de contar con un sistema automtico de cierre. Todos los cristales que se manejen en fachada, debern de ser templados. 10.1 CONSIDERACIONES. Para autorizar la colocacin del letrero que identificar al local se deber entregar al Comit de Arrendamiento la siguiente informacin: 1. Dimensin, aspecto y ubicacin dentro de la fachada, que armonicen con el medio ambiente arquitectnico del centro comercial. 2. Fotografa, dibujo o descripcin, que muestre su forma, dimensiones, colores, textos y dems elementos que lo constituyan. 3. Materiales de que est construido. 4. Elementos. Base o elementos de sustentacin. Estructura de soporte. Elementos de fijacin. Elementos de iluminacin. Los letreros slo podrn contener en su leyenda el nombre comercial de la tienda. En caso de que el letrero tenga un pequeo texto, logo o escudo, se podr autorizar cuando forme parte del nombre comercial del negocio.

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10.2 ANUNCIOS DE LETRAS INDIVIDUALES. Los anuncios conformados por letras individuales, de acrlico, latn, metal, madera, etc. estn permitidos. En este caso todas las letras deben contar con un canto mnimo de 5 cms. Si se requiere iluminar este tipo de anuncios slo se podr hacer con iluminacin interior. Las letras no podrn sobresalir del lmite del local ms de 10 cms.

10.3 LETREROS TIPO CAJON. Los letreros tipo cajn o gabinete debern de estar empotrados en la fachada, de manera que no sobresalga el cajn de la fachada ( deben de quedar a pao del limite de propiedad ), solo las letras podrn sobresalir los 10 cms. antes mencionados.

10.4 COLOCACION DE LEYENDAS. No se permite el uso de leyendas en cristales de fachada, en las que se maneje horarios, promociones o similares. 10.5 CONDICIONES. En el letrero y la fachada no se permitirn anuncios ni emblemas publicitarios de fabricantes, instaladores, del constructor o diseador ni durante la fase de ejecucin, ni posteriormente.

10.6 RESTRICCIONES. 1. No se permitirn los letreros que empleen luces parpadeantes o centelleantes, letreros con proyectores o en movimiento, letreros con letras pintadas o de plstico del tipo al vaco, letras sin canto, ni focos expuestos. 2. No se permitir la colocacin de letreros temporales de baja calidad, en cartulinas, con letra hecha a mano, etc. En caso de requerir algn anuncio temporal adicional deber ser impreso y se colocar cuando menos a 10 cms del aparador del local. 3. En caso de que el anuncio sea iluminado deber ser a base de iluminacin interior. 4. No se podrn colocar lmparas expuestas o dirigibles en el exterior del local

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10.7 LETREROS EXTERIORES. La instalacin de letreros en el exterior del centro comercial est muy limitada. El Comit de Arrendamiento analizar los casos particularmente para su posible autorizacin. Este letrero, en caso de ser autorizado, se deber adecuar al diseo del centro comercial.

10.8 LETREROS DE NEON. 1. Este tipo de iluminacin slo se podr usar por detrs de letras individuales. La luminaria no puede estar sin proteccin a la vista del cliente. 2. Los letreros de nen debern tener al frente una proteccin de cristal y slo se permitir cuando esa proteccin quede instalada al pao del lmite del local. 3. El lmite inferior permitido para este tipo de letreros ser 2.50 m. 4. Las conexiones entre los tubos no debern ser aparente, se deber ocultar en el faldn posterior. 5. Se debern tomar todas las medidas necesarias para que la instalacin quede completamente segura.

10.09 NOTIFICACIONES. Cualquier letrero instalado sin la aprobacin del Comit de Arrendamiento ser retirado en caso de que la arrendataria no lo haga en las 24 hrs, siguientes a la notificacin por escrito de parte del Comit. Se recomienda no comprar ni colocar el anuncio antes de su aprobacin por escrito.

10.10 LETREROS EN PUERTAS DE SERVICIO. Los letreros de las puertas de servicio seran suministradas e instaladas por el arrendatario, por lo que el arrendador no podra colocar ningun tipo de letrero sealizacion en su respectiva puerta de servicio.

11.1 ZONA DE VENTA. No se permite instalar zona de venta al pblico hacia las reas comunes, ni permanentes ni eventuales. Asimismo no se podr disponer de mostradores paralelos a la fachada del centro a menos de 2 m. de la entrada.

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11.2 REMATES. La fachada deber quedar perfectamente rematada por los laterales y por el frente, sin pasar el lmite del local.

12.0 TAPIALES En los trabajos de remodelacin de locales, la arrendataria se encargar de la colocacin y retiro del tapial. Este ser de tablaroca, se colocar hasta un mximo de 60 cm retirado del lmite del local, de piso a techo, totalmente resanado y pntado de color blanco. Antes de iniciar con la obra es indispensable que este tapial este colocado, as mismo para el retiro del tapial, se deber avisar con dos das antes para realizar la revision final de la obra por parte del Centro Comercial. No se podr retirar el tapial se existen pendientes en obra, o el proyecto no cumple con lo que fue autorizado. 12.1 LONAS EN TAPIALES En este tapial se deber de instalar una lona autoadherible, previa autorizacin del Centro Comercial, la cual deber tener la imagen del Centro Comercial y la imagen del local, as mismo esta lona deber cubrir la totalidad del tapial. El costo de todos estos conceptos corrern por parte del locatario.

13.1 LOCALES CON GIRO DE RESTAURANTE. Para los locales con giro de restaurante es indispensable: 1. Instalar las trampas de grasa necesarias. Su ubicacin deber ser aprobada por el Comit, y deber cumplir con las siguientes caractersticas: Base para el Diseo de Trampa de slidos y grasas A.-Para Restaurantes Volumen convencional: 600 a 700 Litros. El Largo (L) debe ser mucho mayor que el ancho (a), de preferencia L = 1.8. La altura til hmeda debe ser tal que haga fcil la limpieza d los slidos y grasas retenidas. El ingreso y salida pude ser a travs de una trampa tee, bafle, campana o cualquier otro sistema que permita el flujo laminar.

Se recomienda limpiar una vez por semana el tanque, retirando los slidos y las grasas y eliminarlas en la basura. La frecuencia de limpieza puede ser mayor o menor, dependiendo del cuidado que se tengan cuando se lavan lo utensilios y vasijas para el caso de los lavaderos de la cocina y; de los lavaderos de vehculos existen los tratamientos convencionales y tambin otros tipos de trampa de grasas de alta tecnologa dependiendo de situaciones especiales, como la falta de espacio o cuando se presentan elevadas cargas orgnicas.

En el caso de que se generen una gran cantidad de slidos grandes, debe implementarse con una cmara de rejas o evitar el ingreso de slidos por el lavadero, particularmente para el caso de los mercados.

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2. Es indispensable la impermeabilizacin en toda el rea del local, con un impermeabilizante prefabricado de 4 mm de espesor. 3. Instalar cspol en todos los fregaderos, lavabos y salidas sanitarias. 4. Colocar coladeras con cspol de bote. 5. Efectuar fumigaciones mensuales con una empresa especializada, estas deberan ser siempre inodoras, as mismo se deber presentar el contrato de servicio mnimo por un ao, as como entregar copia de la orden de servicio de cada mes. 6. Presentar proyecto de instalacin de sistema de extraccin de grasas, estipulando la capacidad de la mquina, el dimetro de los ductos, la altura a la que se ubicarn las campanas, etc. De ninguna manera se podr conectar la extraccin al retorno de aire del sistema de aire acondicionado. El Centro Comercial analizar y definir el sistema para realizar las perforaciones requeridas en losa para pasar las salidas del ducto de extraccin. 7. La puerta de servicio deber permanecer cerrada durante la operacin del local. 8. La cocina debe estar completamente aislada y sellada, a fin de evitar la propagacin de humo y olores a locales vecinos. sta deber contar con un cubculo para el almacenamiento de comida durante el da, el cual deber contar con extraccin general. 9. Se deber prever un rea interior para el almacenamiento de desperdicios que cuente con sistema de extraccin y puerta metlica y otra rea para recepcin de mercanca. 10. Los restaurantes que se ubiquen en pisos superiores del centro comercial debern realizar su instalacin hidro-sanitaria sobre la losa, creando un desnivel aligerado para alojar las tuberas. Este sistema ser analizado y aprobado por el Comit de Arrendamiento. 11. Antes de realizar este desnivel es indispensable impermeabilizar perfectamente la losa del centro comercial para prever filtraciones en caso de fugas. 12. Se debern tomar las medidas necesarias para que se puedan realizar labores de mantenimiento a las tuberas ocultas dentro del desnivel, instalando registros. 13.2 RESTRICCIONES. 1. No se permite de ninguna manera utilizar los ductos de aire acondicionado ni tuberas de instalaciones para soportar ningn elemento. 2. La caja de la alarma no deber quedar aparente hacia la fachada del mall, en caso de que sea imprescindible que quede en esta rea se deber empotrar para que no sobresalga del lmite del local.

13.3 LIMITACIONES DE TRABAJO. 1. Los trabajos que produzcan ruido se debern realizar fuera del horario de funcionamiento del centro comercial. 2. Los trabajos que emanen polvo slo se podrn efectuar despus de que el sistema de aire acondicionado haya sido apagado y si el local se encuentra perfectamente aislado y sellado hacia las colindancias. 3. Los trabajos de pintura que se tengan que hacer con compresoras se debern hacer fuera del horario de funcionamiento y con las mismas restricciones del punto anterior. 4. En caso de que se requiera realizar trabajos con pinturas a base de solventes se deber solicitar un permiso especial con el arrendador. 5. Est prohibido fumar en el Centro Comercial, sobre todo durante y despus de la ejecucin de pintura atomizada, con pistola o brocha de aire o con brocha cuando el tipo de pintura sea a base de solvente (esmalte, barniz, laca, etc.) 6. Se debe de evitar en todo momento el que los trabajos en un local de planta alta no provoque caida de polvo o escombro en el local inferior, esto se deber preever para que no ocurra (ejemplo). 7. Cualquier dao a algun local inferior vecino generado por las obras de adaptacin, seran responsabilidad del local, y se tendran que resarcir los daos a satisfaccion del afectado.

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13.4 CONSTRUCCION DE FIRMES DE CONCRETO EN LOSAS. 1. Antes de colar el firme o cualquier acabado en el piso del local, se deber aplicar un impermeabilizante bituminoso o similar que garantice el sellado para evitar humedades y filtraciones. 2. Se deber prever que el sistema constructivo del firme prevenga fracturas futuras. Recomendamos colocarle cuando menos una malla electro soldada. 3. El sobre firme deber de ser de materiales ligeros como lo es el unicel o poliestireno. No se permiten rellenos de tezontle, cascajo o tabique.

13.5 PUERTAS DE SERVICIO. 1. Las puertas de servicio debern siempre abrir hacia afuera por cuestiones de seguridad. Sin embargo se debern mantener cerradas. 2. El material de estas puertas, su dimensin y color deben mantenerse como el centro comercial las entrega. 3. El arrendatario es responsable de colocar en estas puertas las cerraduras extras que considere necesarias. 13.6 CORTINAS METALICAS. Si la arrendataria requiere la instalacin de una cortina metlica a la entrada del local tendr que instalar cortinas de aluminio que son mucho ms ligeras, de mejor presentacin y que cuentan con sistemas integrados de apertura y cierre. El diseo de cortina deber ser presentado en el proyecto para su autorizacin correspondiente. 13.7 SEGURIDAD PREVENTIVA. Los locales se entregan en obra negra, por lo tanto es preciso que al efectuar su obra de adaptacin, por seguridad, verifiquen que no existan huecos en los muros divisorios. Asimismo al frente del local, la colindancia con las reas comunes (mall), sobre el falso plafn de tablarroca. De no protegerse, queda totalmente abierto por lo que se deber prever la instalacin de algn elemento de proteccin (reja, malla, etc.) Cuando se trate de remodelaciones, se deber verificar que se cumplan las recomendaciones anteriores, sobre todo cuando se trate de locales que manejan joyera, efectivo, valores, etc. recomendamos tener especial cuidado en este aspecto ya que este tipo de locales son responsables de las medidas de seguridad que tengan de su local. 13.7.1 ALARMAS CONTRA INCENDIO El arrendatario deber instalar por su cuenta y cargo un sistema de alarma en base en detectores de humo, calor, etc., los cuales si el arrendatario asi lo desea podrn conectarse a la red de alarmas contra incendio del Centro Comercial, en donde si existiera una alarma en algn local, esta llegar al panel central de incendios (La cual estar monitoreada 24 hrs. por personal del Centro Comercial), y as poder darle seguimiento con mayor rapidez.

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Para esto se requiere copia del proyecto de alarmas, para coordinarlo con el Centro Comercial y realizar la interconexcin de los sistemas. Esto es solo preventivo, el Centro Comercial no se hace responsable de los daos ocasionados que pudieran ocurrir en un incendio. 13.8 RECOMENDACIONES FINALES Cualquier duda o cuestionamiento fuera de este manual habr que comentarlo con la Arrendataria, el no venir algn punto en este manual no significa que este permitido, por lo que cualquier aclaracin que se tenga al respecto se solucionar con el Centro Comercial.

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