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En la Repblica Dominicana, la figura est contemplada en la Resolucin administrativa No.

09-2001 que Regula los establecimientos de hospedaje que se dedican a la prctica del Rgimen de Tiempo Compartido (Time-Share), dictada por la Secretaria de Estado de Turismo (ahora Ministerio de Turismo). Por otra parte de conformidad con las estadsticas de Interval International, una de las ms grandes cadenas de intercambio de time-sharing a nivel internacional, refleja que Repblica Dominicana es el primer destino time share de la zona. La pgina a travs de la cual se promociona el Tiempo Compartido en la Repblica Dominicana y otros pases alrededor del mundo establece que por medio del mismo las familias adquieren una propiedad vacacional, sin embargo esto no es lo que los usuarios adquieren. Es por este tipo de publicidad que los Tiempo Compartido son considerados como estafas, lo que hace necesaria su efectiva regulacin. Conviene destacar que la Resolucin del Ministerio de Turismo es un intento de regulacin de los operadores tursticos que se dedican a este tipo actividad. Sin embargo en la misma se encuentran algunas contradicciones que resulta pertinente sealar, a fin de que sean tomadas en cuenta al momento de elaborar una ley especial que regule la figura objeto de estudio. Se define el Rgimen de Tiempo Compartido como: el gravamen que se impone sobre un establecimiento, consistente en destinarlo nico y exclusivamente, ya sea parcial o totalmente, a la prestacin del servicio de tiempo compartido, a favor de los usuarios, por todo el tiempo en que el prestador se haya obligado a ello. En efecto, vale decir que se habla de la instauracin de un rgimen jurdico sobre un inmueble para destinarlo a una actividad, sin que ello tenga que realizarse a travs del Registro de Ttulos que es el rgano encargado de afectar los inmuebles a cualquier rgimen especial y que adems, es a travs del cual se realiza la publicidad registral. En ese tenor, es preciso hacer mencin de las disposiciones del Reglamento General de Registro de Ttulos, que establece en el artculo 92, literal g, que en el Registro Complementario se incorporan los elementos esenciales del derecho, carga o gravamen que se inscribe o anota, y que se realiza sobre la base de breves notas, entra las que se deben hacer constar la afectacin al rgimen de condominio u otro rgimen especial, De igual modo, vale destacar que este RGRT establece que son actos y documentos ejecutables los que impongan cargas y gravmenes sobre los inmuebles (artculo 34, literal b), as como en el artculo 70 de este RGRT, que dispone que: Todas las afectaciones, cargas y gravmenes se asientan en el Registro Complementario del Inmueble Otro aspecto que debe traerse a colacin es que esta resolucin expresa que los derechos reales derivados del servicio del tiempo compartido no constituyen derechos

reales susceptibles de ser inscritos en el Certificado de Ttulo de los inmuebles afectados al servicio (artculo 7); sin embargo ms adelante establece que los derechos derivados del contrato son de naturaleza personal, no constituyen derechos reales; de ah que exista una contradiccin, toda vez que cataloga, por una parte, como derechos reales los derivados del servicio de tiempo compartido, y por otra los define como derechos de naturaleza personal. Ante la redaccin vaga, confusa y ambigua de la Resolucin 09/2001 se hace necesaria la preparacin de una ley que defina cada figura jurdica de manera adecuada, establezca las funciones que le corresponde a cada rgano relacionado con esta actividad (como la revisin de los contratos de adhesin por pro consumidor, entre otros. Es por ello que han de considerarse ciertos aspectos esenciales al momento de aplicar estos regmenes jurdicos en el pas. En primer lugar vale indicar que del anlisis de esta institucin jurdica se desprende que esta no tiene una naturaleza jurdica en especfico, lo que implica que la misma puede configurarse a travs de diferentes estructuras. Esta norma debe diferenciar claramente ambos regmenes jurdicos. Rgimen jurdico de Tiempo Compartido y Rgimen de Multipropiedad, porque cada una tiene un elemento diferenciador, la existencia o no de un derecho de propiedad a favor de los adquirentes. A travs de la regulacin del Tiempo Compartido como un rgimen jurdico se normarn todos los supuestos sobre los cuales pueda constituirse, siempre tomando en cuenta la pre-afectacin que ha de realizarse sobre el inmueble, sea que se trate de un inmueble con una sola vivienda o afectado el rgimen de condominio. Por su parte, de admitirse la posibilidad de regular tambin la Multipropiedad, debera realizarse a travs de la creacin de un nuevo derecho real, en el que los adquirentes se conviertan en los titulares registrales del inmueble, en base a la fraccin temporal que les corresponda a cada uno. Respecto a la configuracin se propone que a travs de la propuesta lo que se plantea es dar publicidad por ante Registro de Ttulos que el inmueble est sometido a un rgimen especial, a los fines de otorgarle publicidad, y los usuarios puedan tener la garanta de que ese inmueble est debidamente constituido como tal.