EXPEDIENTE TECNICO

UBICACIN: Av. San Borja Sur Cdra. 8 con Calle Verde San Borja

USO: Vivienda Multifamiliar ZONIFICACION: Residencia Densidad Media AREA DIFERENCIADA: C DENSIDAD: 27.3 m por persona TERRENO: SITUADA EN ESQUINA RETIROS: Av. San Borja Sur: 5 m. Calle Verde : 3 m. NUMERO DE PISOS: 5 pisos AREA: 900 m Largo: 30 m. Ancho: 30 m. AREA LIBRE (30%): 30% de 900 = 270 m AREA CONSTRUIDA POR PISO: 900 270= 630 m CIRCULACION Y MUROS (30%): 30% de 630 = 189 m AREA POR DEPARTAMENTO: 630 - 189=441 / 4 = 110.25 m AREA MINIMA DE DEPARTAMENTOS: 90 m NUMEROS DE DEPARTAMENTOS POR PISO: 4 Departamentos Total: 20 departamentos

# De PERSONAS por DEPARTAMENTO: 5 personas TOTAL: 100 personas ESTACIONAMIENTOS: 2 por cada 1 Vivienda = 40 Estacionamientos ALTURA DE EDIFICACION: 5 pisos, sin sobrepasar los 16.5ml DOTACION DE AGUA: Los edificios multifamiliares debern tener una dotacin de agua para consumo humano, de acuerdo con el nmero de dormitorios de cada departamento. Nmero de dormitorios por departamento: 3 Dormitorios Dotacin por departamento : 1200 L/d x 20 = 24000 L. TANQUE ELEVADO: Capacidad, consumo diario de 1000 L min. CISTERNA: Capacidad, consumo diario de 1000 L min. Tanque elevado con capacidad no menor a 1/3 parte de la dotacin diaria. Cisterna con capacidad no menor de las 3/4 partes de la dotacin diaria. ESCALERAS Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes: Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.

La dimensin de los descansos: 1.2 m x 3 m. *para otro tipo de escaleras se considerar que el ancho del descanso no ser menor al del tramo de la escalera. En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo cumplir con la regla 0.60 < 2C+P<0.64 Por tanto, Contrapaso: 0.175 cm Paso: 0.25 cm. Las escaleras tendrn un ancho: 1.20 m Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.

ASCENSORES Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comn superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda. Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares, stos debern contar con un vestbulo previo cerrado. La iluminacin artificial superar los 20W. por m2.

MEDIDAS DE ASCENSOR: Capacidad 6 personas (450 Kg) Velocidad nominal 1 m/s Paso libre de puerta: 0.80 m. Dimensin de Cabina: 1.00 x1.25 = 1.25 m Dimensin del Hueco: 1.45 x1.50 = 2.17 m Foso: 1.00 m Escape: 3.60 m

1.00 1.50

1.00

1.25

1.45

PUERTAS/ VENTANAS Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos: La altura mnima ser de 2.10 m. Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern: Vivienda ingreso principal 0.90 m. Vivienda habitaciones 0.80 m. Vivienda baos 0.70 m. El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0,15 m.

PASAJES DE CIRCULACIO La dimensin mnima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman

ser la siguiente:

DIMENSIONAMIENTO Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1,00 m. Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre ambos lados terminados. En caso que los tabiques alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.

Techos: Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de pie (parados) para la instalacin, reparacin o mantenimiento. Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10 m sobre el piso terminado.
PROGRAMA REFERENCIAL DORMITORIO PRINCIPAL DORMITORIO COCINA ESTAR - COMEDOR SERVICIO DORMITORIO SERV. BAO PROGRAMACION POR DEPARTAMENTO DORMITORIO PRINCIPAL DORMITORIO DORMITORIO SERV. ESTAR - COMEDOR COCINA SERVICIO BAO 24 m + 10%closet = 26.5 m 20m + 8%closet = 21 m 12m2 22 m 12 m 8 m 8 m 16 m 14 m 15 m 20 m 8 m 8 m 6 m

AREA TOTAL

110 m

SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.

Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una distancia mnima de 4,00 m.

POZOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del vano ms bajo. La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del vano ms bajo.

Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en ms de 10% al mnimo, dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1,80 m.

En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.

La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda. Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semistano podr iniciarse en el lmite de propiedad.

ESTACIONAMIENTO Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos. Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern, cuando se coloquen:

- Tres o ms estacionamientos continuos. Ancho: 2,40 m cada uno

- Dos estacionamientos contino. Ancho: 2,50 m cada uno - Estacionamientos individuales. Ancho: 2,70 m cada uno - En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m. Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando ste tenga las dimensiones mnimas. Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 6,00 m.

CUADRO RESUMEN REA TOTAL. RETIROS: Av. San Borja Sur Calle Verde REA LIBRE ALTURA REA MNIMA POR DEP. REA CONSTRUIDA POR PISO CIRCULACION Y MUROS (30%) REA POR DEPARTAMENTO: ESTACIONAMIENTO POR DEP. DOTACIN DE AGUA DIARIA CAPACIDAD TANQUE ELEVADO CAPACIDAD CISTERNA 900 m2 5.00 m 3.00 270 m2 5 pisos <> 16.5 ml 90 m 630 m2 126 m2 110 m 2 Est. x Dep. 24000 L/d 8000 L/d 18000 L/d