1 ACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS

Unidad Inmobiliaria ubicado en el Jr. Francisco Moreno N 960 966 y 970, Distrito Surquillo, Provincia y departamento de Lima I. Introduccin

Siendo las 6:00 PM. Del da 14 de Junio del 2012, Nos reunimos en acta de Asamblea extraordinaria de junta de copropietarios, en Jr. Francisco Moreno N 966, Distrito Surquillo, Provincia y departamento de Lima. En razn de la convocatoria realizada por la seora Rosa Hortencia Ames Tovar, quien representa ms del 25% del total de las participantes en las reas y los bienes comunes en copropiedad. Conforme lo establece el 54 del reglamento de inscripciones del registro de predios de Lima. Asistiendo los siguientes propietarios. II. ASISTENCIA propietario Jorge Riveros Tovar Ruth Marina Ames Tovar Nida Florisa Ames Tovar Delia Margarita Ames Heredia Rosa Hortencia Ames Tovar Fausto Donato Erazo Dolores Nida Florisa Ames Tovar Casa Habitacin N 970 Total================================== III. DIRECTOR DE DEBATES. Se designa directora de debates solo para la presente sesin a la seora NIDA FLORISA AMES TOVAR. 14.75% 100.00 % Departamento 4 Departamento 5 y casa N 960 8.29 41.71% Direccin Departamento 1 Deposito 2 y departamento 3 porcentaje 12.42 22.83

IV.-

QURUM La directora de debates verifico la asistencia de los copropietarios que conforman el 100% de los porcentajes de participacin. En virtud del cual se instalaron en junta de propietarios en primer a convocatoria el mismo que a continuacin dio lectura de la agenda a tratar.

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IV. AGENDA

1. Instalacin de la junta de copropietarios y eleccin del presidente. 2. Adecuacin de Reglamento Interno del Rgimen de propiedad horizontal inscrito en el as.14-15 fojas 155 del tomo 44B, RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y REAS COMUNES EN COPROPIEDAD, que regula la ley N 27157). 3. Aprobar la regularizacin de declaratoria de fabrica por demolicin total que se ejecut sobre la casa N 960 y el departamento Interior 5, y acumulacin de los mismos en una sola unidad inmobiliaria, a solicitud de su propietaria la seora Rosa Hortencia Ames Tovar y su esposo el Sr. Fausto Donato Erazo Dolores. 4. Aprobar la correccin del rea, Linderos y medidas perimtricas de la zona comn. 5. Autorizar al presidente de la junta de propietarios, para que firme la solicitud, de inscripcin de los acuerdos aprobados en la presente sesin. As mismo podr firmar documentos de subsanacin memoria y reglamento interno.

V.

Desarrollo de la Agenda

1. Instalacin de la junta de copropietarios y eleccin del presidente.

La directora de debates dio, la bienvenida a los asistentes y agradeci su participacin en la presente sesin, de inmediato dio a conocer la necesidad de contar con un presidente de la junta de asistentes, para lo cual solicita presentar sus candidatos entre los propietarios, para que ocupe el cargo de presidente de la Junta de propietarios. La seora Delia Margarita Ames Heredia, propuso a la seora Rosa Hortencia Ames Tovar, identificada con DNI N 08400085, propietaria de la casa N 960. No habiendo mas propuestas y por acuerdo unnime de los asistentes fue elegida como presidenta de la Junta de propietarios. Quien ocupara el cargo por un periodo de 2 aos, gozando de las facultades descritas el art. 18 de este reglamento.

La Sra. Rosa Hortencia Ames Tovar. Agradece a los propietarios su confianza depositada en su persona y se compromete cumplir fielmente con el cargo encomendado.

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2. Adecuacin de Reglamento Interno del Rgimen de propiedad horizontal inscrito en el as.14-15 fojas 155 del tomo 44B, RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y REAS COMUNES EN COPROPIEDAD, que regula la ley N 27157).

Concluida la designacin de la presidente, se procede a dar lectura del siguiente punto de agenda, tomando la palabra la presidente de la Junta de propietarios, para dar a conocer a los asistentes que todas las secciones independizadas denominadas Casa N 960, departamento interior 1, interior 2, interior 3, interior 4, interior 5 y la casa habitacin N 970 con frente al Jr. Francisco Moreno, cuyos propietarios se encuentran presentes, se encuentran sujeto al reglamento interno de propiedad Horizontal en mismo que est inscrito en el as.14-15 fojas 155 del tomo 44B, y que de acuerdo con la nueva ley de regularizacin de edificaciones ley N 27157, toda unidad que se encuentre sujeto a este rgimen se deber adecuar a las disposiciones de la presente ley. Razn por la cual da lectura no sin antes pasar una copia a todos los asistentes para su conocimiento del proyecto de reglamento adecuado y modificado cuyo rgimen ser de UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y REAS COMUNES EN COPROPIEDAD, el mismo que se describe en su totalidad con el siguiente tenor. REGLAMENTO INTERNO RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y REAS COMUNES EN COPROPIEDAD CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTCULO N 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA. El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de copropietarios.

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CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA ARTCULO N 2.- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes: a) Ubicacin: Jr. Francisco Moreno N 960-966-970, Distrito Surquillo, Provincia y

departamento de Lima. b) Descripcin y uso: La UNIDAD INMOBILIARIA est constituida por 6 secciones de

propiedad exclusiva. ARTCULO N 3.- SECCIONES INDEPENDIZADAS. Las secciones independizadas que forman la UNIDAD INMOBILIARIA son: Unidad inmobiliaria Jr. Francisco Moreno casa N 960 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 101 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 2 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 3 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 4 Jr. Francisco Moreno, Casa N 970 rea Ocup. 128.48m 38.28m 30.91m
39.38m 25.52m 45.43m

rea Tech. 0.00m 38.28m 30.91m

39.38m 25.52m

USO Fut. vivienda Vivienda Vivienda

Vivienda Vivienda Vivienda

45.43m

Las secciones Independizadas se encuentran conformadas por sus edificaciones existentes y sus aires correspondientes.

ARTCULO N 4.- REAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMN. Las reas y bienes comunes en copropiedad que forma parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes: Pasajes, reas destinadas a vas o reas de circulacin de bien comn. Los sistemas e instalaciones para agua, desage, elctricas y servicios que no estn destinados a una seccin en particular. Nivel Primer piso Denominacin zona comn rea Ocupada 42.00m Uso/Condicin circulacin intransferibles

Las reas antes indicadas estn afectadas, en calidad de pedidos sirvientes, a una servidumbre de uso a favor de las secciones independizadas. La copropiedad que se establece sobre estas reas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el Rgimen de Copropiedad e Independizacin que se establece mediante el presente Reglamento Interno (Artculo 11 de la Ley N 27333). 4

ARTCULO N 5.- SERVICIOS COMUNES. Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes: a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y /o accesorios. b) La administracin de la edificacin. ARTCULO N 6.-Cuotas Ideales Sobre Las reas y bienes en Copropiedad. Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de las ideas y los bienes en copropiedad se atribuyen en funcin de sus reas ocupadas de la siguiente manera: Unidad inmobiliaria Jr. Francisco Moreno casa N 960 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 101 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 2 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 3 Jr. Francisco Moreno, Dpto. N 4 Jr. Francisco Moreno, Casa N 970 rea Ocup. 128.48m 38.28m 30.91m
39.38m 25.52m 45.43m

USO 41.71 12.43 10.04

12.79 8.28 14.75

Total ======================= 308.00m =============100.00% ARTCULO N 7.- Participacin En Los Gastos Comunes. El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los copropietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y de la unidad inmobiliaria, es determinada en relacin a las reas Ocupada (Artculo 6). CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS ARTCULO N 8.- DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS. Son derechos de los copropietarios los siguientes: a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad independizada. b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin independizada. El copropietario deber poner en conocimiento de la Junta de Copropietarios, la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro 5

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de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta y determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio. c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems copropietarios. La junta de copropietarios podr acordar, respecto de los copropietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. d) Formar parte de la Junta de Copropietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del copropietario. e) Recurrir ante la Junta de Copropietarios para que acte en relacin con las acciones de otros copropietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general. f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten copropietarios o de terceros. g) En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el copropietario tenga previamente la aprobacin de la Junta de Copropietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada. ARTCULO N 9.- Obligaciones De Los Copropietarios. Son obligaciones de los copropietarios, las siguientes: a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento. b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el artculo 7 del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes comunes en copropiedad de la unidad inmobiliaria. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Copropietarios, no ocupe o no use su seccin. c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Copropietarios. los derechos de los dems

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d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones

previstas en el inciso f) del Artculo 9 del presente reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Copropietarios. e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems copropietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. f) Efectuar las reparaciones de sus respectivas secciones independizadas y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o bienes en copropiedad, sea por accin, omisin o negligencia. g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el copropietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata. h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones an cuando su seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin. ARTCULO N 10.- Propietarios Inhbiles. Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias, sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El copropietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Copropietarios, solo con voz y sin voto. CAPITULO IV JUNTA DE COPROPIETARIOS ARTCULO N 11.- Constitucin De La Junta. La Junta de Copropietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento. La Junta de Copropietarios est constituida por todos los copropietarios de las secciones independizadas y tiene la representacin conjunta de estos.

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La junta de copropietarios elegir una directiva, la cual estar constituida por un Presidente y un Administrador. Esta eleccin se llevar a cabo en una sesin ordinaria y por un periodo de un ao, pudiendo ser reelegido cuantas veces sea necesario. ARTCULO N 12.- Atribuciones de la junta Corresponde a la junta de Copropietarios. a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes comunes en copropiedad, los servicios de uso comn, de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones independizadas, ser efectuada sin su previa aprobacin. b) Elegir cada DOS AOS al presidente de la Junta de Copropietarios entres sus integrantes. c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Unidades Inmobiliarias, as como para la mejor conservacin y mantenimiento de la UNIDAD INMOBILIARIA. d) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayora calificada, salvo los casos de excepcin previstos en el artculo 8 de este reglamento. e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y bienes comunes en copropiedad, susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo UNNIME de todos los copropietarios. f) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada copropietario para atender la conservacin, mantenimiento de la UNIDAD

INMOBILIARIA, y efectuar su cobro. g) Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. h) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietario y/o poseedor. i) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios o bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios. ARTCULO N 13.- Sesiones De La Junta. La junta de Copropietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao, durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio de presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos el 8

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veinticinco por ciento (25%) del total de las participantes en las reas y los bienes comunes en copropiedad. En ambos casos, el presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el artculo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. ARTCULO N 14.- Convocatoria Y Qurum. La convocatoria a junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas que contendrn, obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la junta, as como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin. Cada copropietario participar en la junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y bienes comunes en copropiedad que le corresponda, segn lo establecido en el artculo 6 del presente reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Copropietarios, como para la toma de decisiones. El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Copropietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de copropietarios de secciones independizadas que representen mas del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y bienes comunes en copropiedad. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan. Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Copropietarios, solo es vlido el porcentaje de participacin de los copropietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Copropietarios, entre la primera y segunda convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una. ARTCULO N 15.- Representacin Ante La Junta. Los copropietarios poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de Copropietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento. ARTCULO N 16.- Mayoras Requeridas Para La Adopcin De Acuerdos. Los acuerdos de la Junta de Copropietarios se tomarn con el voto conforme de los Copropietarios que representen una mayora absoluta de las cuotas ideales existentes sobre las

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reas o bienes en copropiedad. La mayora calificada est constitua por el acuerdo unnime de todos los copropietarios. ARTCULO N 17.- Cumplimiento De Los Acuerdos. Todos los copropietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conforme la Junta de Copropietarios, hayan o no participado en una sesin, as mismo los arrendatarios y poseedores no copropietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Copropietarios. ARTCULO N 18.- Del Presidente De La Junta. El presidente de la Junta de Copropietarios, ser elegido entre los copropietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de DOS AOS, siendo reelegible cuantas veces se desee. Al presidente de la Junta de Copropietarios le competen las siguientes funciones: a) Conservar y mantener las reas y bienes comunes en copropiedad, los servicios de uso comn y ejercer disponer la administracin de la unidad inmobiliaria. b) Convocar y presidir la Junta de Copropietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno. c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento o administracin de las reas y bienes comunes en copropiedad, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes. d) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Copropietarios. e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas y bienes comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta. f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y realizar cualquier otra gestin administrativa como representante de la Junta de Copropietarios. g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta. i) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Copropietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Copropietarios, girar contra ellas, cheques u 10

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rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubieren, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao. j) Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Copropietarios, para solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes comunes a su cargo. k) Representar a la Junta de Copropietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la junta con las facultades generales del mandato, previstas en el artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse o bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder a favor de cualquier persona y resumirlos cuantas veces sea necesario. l) Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de Copropietarios. m) Representar a la Junta de Copropietarios en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario. n) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se otorguen por acuerdo de la Junta de Copropietarios.

CAPITULO V RGIMEN DE SANCIONES ARTCULO N 19.- PRINCIPIOS RECTORES. El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. ARTCULO N 20.- APROBACIN. El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Copropietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Copropietarios y se asentarn en el libro de actas correspondiente.

CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES

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ARTCULO N 21.- SOLUCIN DE CONTROVERSIAS. Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Copropietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va arbitral; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el artculo 50 de la ley N 27157 y por su reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC, sustituido por el D.S. N 035-2006Vivienda. ARTCULO N 22.- Supletoriedad De Las Normas. En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma supletoria, la ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias. ARTCULO N 23.- Conocimiento Del Presente Reglamento. Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, exigirles su cumplimiento, asumiendo la condicin de responsable, solidario ante la Junta de Copropietarios, por las obligaciones de orden econmico. ARTCULO N 24.- Designacin Del Presidente De La Junta De Copropietarios. Se designa presidente de la Junta de Copropietarios, a la seora ROSA HORTENCIA AMES TOVAR, propietaria de la casa habitacin N 960 del Jr. Francisco Moreno. Distrito Surquillo, quin ejercer su cargo por un periodo de DOS AOS, gozando de las atribuciones mencionadas en el Art. 18 de este Reglamento. Los asistentes, Luego de un arduo y deliberado debate, APROBARON POR UNANIMIDAD, el reglamento adecuado y modificado.

3.

Aprobar la regularizacin de declaratoria de fabrica por demolicin total que se ejecut sobre la casa N 960 y el departamento Interior 5, y acumulacin de los mismos en una sola unidad inmobiliaria, a solicitud de su propietaria la seora Rosa Hortencia Ames Tovar y su esposo el Sr. Fausto Donato Erazo Dolores.

La seora ROSA HORTENCIA AMES TOVAR, propietaria de la casa habitacin 960 y el departamento interior 5, Jr. Francisco Moreno 966, dio a conocer que sobre dichos secciones ha ejecutado una demolicin total con autorizacin de la Municipalidad del distrito, cuya documentacin pretende inscribir en Registros Pblicos. As mismo que por considerar a sus intereses pretende acumular dichas unidades en una sola unidad inmobiliaria y en cumplimiento estricto a la ley N 27157, solicita a los asistentes 12

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autorizar dicha regularizacin y modificacin del rea para formar una nueva unidad inmobiliaria. Los asistentes luego de verificar que dicha ejecucin de obra no afecta el rea de sus secciones y no afecta las zonas comunes por UNANIMIDAD AUTORIZAN dicha solicitud

4.

Aprobar la correccin del rea, Linderos y medidas perimtricas de La zona comn.

Siguiendo con el desarrollo de la agenda la seora ROSA HORTENCIA AMES TOVAR, propietaria de la casa habitacin 960 y el departamento interior 5, Jr. Francisco Moreno 966, se dirige a los asistentes para dar a conocer el plano de modificacin de reas por acumulacin de la casa N 960 y el dpto. Interior 5, elaborado por el Ingeniero colegiado, el cual advirti un error respecto de las medidas perimtricas y el rea resultante del mismo ya que segn titulo archivado el rea es 41.54m2. Sumado a las reas de secciones independizadas resulta 349.54m2, inferior al rea de terreno que es de 350.00m2. As mismo en dicho ttulo archivado indica que el lado derecha e izquierda mida 34.62ml. la misma que no se adapta a la realidad fsica ya que dicho pasaje el todo el largo de terreno que es de 35.00ml. En rea modificada queda como sigue. Zona comn: rea ocupada 42.00m2 Por el frente: con 1.20ml, colinda con el Jr. Francisco Moreno. Por la derecha: con 35.00ml, colinda con la casa N 960 departamento interior 5 y departamento 4. Por la izquierda: con 35.00ml, colinda con la casa habitacin N 970 y los departamentos 1,2,3. Por el fondo: con 1.20ml, colinda con propiedad de terceros. Se hace la rectificacin del rea, linderos y medidas perimtricas, tomando en cuenta que el rea y linderos y medidas perimtricas de las secciones exclusivas independizadas estn correctos. Los asistentes luego de verificar y comprobar que existe el erro AUTORIZAN POR UNANIMIDAD dicha correccin.

5. Autorizar al presidente de la junta de propietarios, para que firme la solicitud, minuta o escrita publica que genere la inscripcin de los acuerdos aprobados en la presente sesin. As mismo podr firmar documentos de subsanacin ya sea memoria y reglamento interno, con la finalidad de lograr la inscripcin los acuerdos aprobados.

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En el presente punto los asistentes por unanimidad facultan al presidente de la Junta de Copropietarios formalizar la inscripcin en los Registros Pblicos de los acuerdos aprobados, pudiendo para ello firmar todo tipo de documentos que sea necesario. Cierre de la Junta de Copropietarios y aprobacin del acta. No habiendo otro punto pendiente que tratar y siendo las 8:30 pm del mismo da, el Presidente levant la Junta Extraordinaria de Copropietarios, previa redaccin, lectura y aprobacin de la presente acta, la cual fue firmada por todos los concurrentes en seal de conformidad.

COPROPIETARIO

FIRMA

HUELLA

JORGE RIVEROS TOVAR

RUTH MARINA AMES TOVAR

DELIA MARGARITA AMES HEREDIA

ROSA HORTENCIA AMES TOVAR

FAUSTO DONATO ERAZO DOLORES

NIDA FLORISA AMES TOVAR

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