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CONTRATO PRIVADO DE EJECUCIN DE OBRA FORMUNICA

a. Formuladora Nicaragense Hanon Talavera Sociedad Annima conocida


como FORMUNICA, una sociedad creada y constituida de conformidad con las leyes de la Repblica de Nicaragua, del domicilio de Managua, la cual su ultima reforma de pacto social se encuentra inscrita con asiento nmero 34303-B5, pginas 419-454, tomo 1072-B5 del Libro Segundo Mercantil y con asiento nmero 34311, pginas 105/106, tomo 179 del Libro de Personas, ambas inscripciones del Registro Pblico de Managua, quien en adelante y para efectos del presente contrato se denomina FORMUNICA o simplemente LA EMPRESA, representada en este acto por el Ingeniero Mario Jos Hanon Jr., mayor de edad, casado, del domicilio de Managua, con cdula de residente nmero cero, cero, cero, uno, dos, uno, uno, dos, (00012112), condicin uno, quien comparece en su posicin de Gerente General y Apoderado General de Administracin, condicin que acredita con Escritura Pblica nmero 22, del treinta y uno de agosto del 2009 celebrada ante los oficios del Notario Petronio Octavio Prez Tern, el cual se encuentra inscrito bajo asiento nmero 35,930, tomo 380, pginas 176/181 del Libro Tercero Mercantil del Registro Pblico de Managua y; b. MAURICIO JOSE DELGADO TALAVERA, con domicilio en Managua; mayor de edad, casado, Arquitecto, Identificado con cedula de identidad nmero 202-201071-0003P, y del domicilio de Managua, quien comparece en su condicin PERSONAL, quien en adelante y para efectos del presente contrato se conocer como EL CONTRATISTA. Por medio del presente documento han convenido en celebrar como al efecto hacen un Contrato Privado de Ejecucin de Obra General, que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERO. OBJETO DEL CONTRATO. En virtud del presente contrato, EL CONTRATISTA manifiesta en este acto, se compromete a ejecutar las siguientes obras: REMODELACION OFICINAS FORMUNICA, que consta de 4 ambientes a remodelas, que son: Remodelacion de Servicios generales y archivos, Remodelacion de Recursos Humanos, remodelacion de Operaciones y Finanzas y Remodelacion de mercadeo. Todos los detalles de las Obras del proyecto estan incluidos en el Anexo de este contrato.. SEGUNDA. OBLIGACIONES, PRECIO Y FORMA DE PAGO: LA EMPRESA pagar al CONTRATISTA por los servicios prestados y descrito en la clusula anterior de acuerdo a lo siguiente: A) La cantidad de USD$ 32,994.75 (Treinta y dos mil novecientos noventa y cuatro dolares con 75/100), incluye este precio la totalidad de materiales, medios, maquinas, combustibles, comunicaciones, administracion, utilidades y pago de mano de obra para concluir la construccion de la obra. Este valor se pagara de la siguiente manera: B) Un adelanto equivalente al 20% del monto contratado por $ 6,598.95 ( seis mil quinientos noventa y ocho dolares con 95/100), mediante cheque o Tranferencia bancaria C) El resto de los pagos se haran contra recepcion de Obras cancelando el valor total por ambiente remodelado al entregar el Trabajo. D) EL CONTRATISTA se compromete a conocer los lugares donde realizar la obra, y se compromete a suplir las necesidades de transporte de su personal, garantizando que dispone de todos los permisos, licencias, concesiones y autorizaciones necesarias para ejecutar esta obra, con estricto cumplimiento a sus condiciones, sin dilaciones, detenciones o cualquier otro retraso imputable del mismo. Para Tal fin dispondr de todo el personal que FORMUNICA le requiera para poder culminar con la obra en el plazo estipulado en este contrato.

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E) EL CONTRATISTA revisar los materiales, si este fuera entregado por LA EMPRESA, en caso de existir faltantes, sin haber sido debidamente utilizado o material daado, estos podrn ser deducidos del pago final del contratista. F) EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas las obligaciones sealadas por la ley en materia laboral y seguridad social para con su personal, comprometindose a que su personal trabajar de acuerdo a las jornadas ordinarias mximas permitidas, cumpliendo todas las medidas de seguridad establecidas en la legislacin Nacional. G) El CONTRATISTA dar aviso a FORMUNICA, de cualquier percance o situacin que ponga en riesgo cumplir con la fecha de entrega de la Obra.H) El CONTRATISTA cumplir con todas las medidas de seguridad que FORMUNICA le requiera, as mismo con todas las polticas o reglamentos que se le diera a conocer. . I) El contratista dar un cheque, con el valor total de la obra como Garanta de cumplimiento de la misma, en caso de algn incumplimiento del presente contrato por el contratista, o mal ejecucin de la obra, FORMUNICA, podr hacer uso del Cheque otorgado, como resarcimiento de los daos y perjuicios ocasionados, en caso de culminacin de la obra a entera satisfaccin de la EMPRESA, el cheque dado en garanta le ser devuelto al CONTRATISTA en un plazo de 48 horas.J) La forma de pago ser en crdobas por medio de cheque y/o transferencia bancaria a favor de EL CONTRATISTA y ser cancelado en forma semanal durante los 5 das hbiles siguientes a la presentacin de la factura, recibo o documento que demuestre la prestacin del servicio, el cual deber ser aprobado por el departamento de Operaciones de FORMUNICA, misma que ser responsable de la supervisin del servicio contratado. K) IMPUESTOS: Al realizarse el pago, FORMUNICA realizar las retenciones de impuesto de acuerdo a lo establecido con las leyes fiscales vigentes. TERCERA. PLAZO, SANCIN POR INCUMPLIMIENTO Y TERMINACIN ANTICIPADA. EL CONTRATISTA iniciar a Ejecutar la obra el da 1ro de Agosto del 2013 y lo prestar hasta 25 de Octubre, Es entendido que si el Contratista no culminase la ejecucin de la obra en el tiempo establecido, se entender incumplido el plazo en las condiciones y trminos acordados, y se tendr como una sancin un 5% del valor del saldo a cancelar, al momento del atraso por semana retrasada de la fecha ultima que es 25 de Octubre, la cual se le deducir de forma administrativa del pago final al CONTRATISTA, con excepcin de que el retraso de la culminacin de la obra, sea por caso fortuito o fuerza mayor debidamente soportada y comprobada. CUARTA. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: LA EMPRESA Y EL CONTRATISTA no sern responsables por el incumplimiento de sus obligaciones bajo el presente contrato cuando dicho incumplimiento sea causada por caso fortuito o fuerza mayor. Cuando se ocasionen o se previesen demoras en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato debido a las razones especificadas en el prrafo procedente, la parte afectada por el caso fortuito o fuerza mayor, deber dar aviso de inmediato a la otra parte indicando la duracin estimada de la demora. Mientras subsista el caso Fortuito o fuerza mayor se juzgar por la otra parte, si se contina con el contrato, se suspende o se rescinde de forma anticipada. La EMPRESA no ser responsable por prdidas o costos en que incurra EL CONTRATISTA con motivos de demoras ocasionadas por caso fortuito o fuerza mayor. QUINTO. REGLAS DE SEGURIDAD Y DE CONTRATACIN EN GENERAL. Las partes acuerdan y se comprometen a las Condiciones Generales de Contratacin siguientes: EL CONTRATISTA se compromete a acatar y cumplir con las reglas de seguridad establecidas por FORMUNICA, as como a cumplir y sujetarse a la Verificacin de seguridad. Asimismo, deber EL CONTRATISTA reportar inmediatamente a FORMUNICA cuando suceda algn accidente o cualquier situacin anormal que afecten a la obra en ejecucin.
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SEXTO. ESPECIALES: Los cambios de los alcances de las obras en ejecucin que comprendan aumentos o disminuciones de la misma, sern aceptados y reconocidos slo cuando han sido acordados mediante suscripcin de Adendm u rdenes de cambio de contrato, autorizados por la empresa. Si la modificacin implica disminucin de la Obra, se disminuir proporcionalmente el precio a pagar por la EMPRESA, no teniendo EL CONTRATISTA derecho a reclamar beneficios que hubiese dejado de percibir. La obra en ejecucin, deber realizarse a entera y completa satisfaccin de la EMPRESA, en ellas se utilizarn precisamente los materiales, instrumentos, herramientas y los dispositivos que la EMPRESA indique. El CONTRATISTA garantiza la calidad y ptimas condiciones de su trabajo por un perodo 12 meses, contados a partir de la entrega de la misma, a satisfaccin de la EMPRESA, y el CONTRATISTA se compromete a realizar cualquier reparacin, rectificacin o reposicin, que se necesite en caso de falla en el trabajo u obra realizada, costendose los materiales a reemplazar, dentro del perodo de la garanta, sin costo adicional para la EMPRESA y bajo su entera responsabilidad.SPTIMO. (AUSENCIA DE ASOCIACIN): Nada de lo pactado en este contrato, anexo o sus modificaciones, podr significar o interpretarse en el sentido que entre las partes exista sociedad, asociacin, consorcio, u otra forma similar de relacin legal entre las mismas, en consecuencia se establece: 1.- En ningn caso FORMUNICA ser responsable por daos propios sufridos por el CONTRATISTA, su personal o daos causados a terceros, (sean menores, graves o muerte), por el personal del CONTRATISTA, sea que estos daos recaigan sobre objetos fsicos o personas.- 2.- Las partes aqu contratantes son independientes y no tendrn poder alguno para representar a la otra parte, ni para vincular a la otra o para asumir o para crear alguna obligacin de responsabilidad, expresa o implcita a nombre de la otra parte contratante, salvo lo dispuesto de forma expresa en este contrato. OCTAVA.- RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA POR DAOS. EL CONTRATISTA ser totalmente responsable por la Obra a ejecutar para FORMUNICA, en el caso de que sufran destruccin, perdidas totales o parciales de cualquier bien o propiedad de FORMUNICA, en el proceso de ejecucin de la obra, sea por trabajadores o personal del CONTRATISTA, este ser responsable de la inmediata reparacin o sustitucin del mismo bajo sus costas. A la vez el CONTRATISTA ser responsable por cualquier dao fsico a otros bienes propiedad de terceros, en el momento de transporte de material, equipos, personal, maquinarias, o en la ejecucin de la obra.NOVENA. NOTIFICACIONES. Cualquier notificacin u otra comunicacin requerida o que pueda cursarse en relacin con este Contrato deber emitirse por escrito y entregarse en forma personal, a la otra parte.DECIMO. SOLUCIN DE CONTROVERSIAS, LEY APLICABLE, Y JURISDICCIN. Las partes acuerdan que para toda controversia relacionada o derivada de este Contrato, la cual no puede superarse de comn acuerdo o negociacin de las partes, ser sometida y resueltas definitivamente por la decisin de un Tribunal Arbitral, bajo las reglas y disposiciones del Centro de Mediacin y Arbitraje de la Cmara de Comercio de Nicaragua, por lo que expresa y voluntariamente renuncian a la jurisdiccin de los Tribunales de Justicia que les corresponde por razn de su domicilio social. Este Tribunal Arbitral estar compuesto por tres (3) rbitros, cada parte nombrar y sufragar los honorarios de un rbitro y el Centro de Mediacin y Arbitraje nombrar al tercer rbitro, cuyos honorarios sern divididos exactamente entre las partes. Los costos administrativos del proceso arbitral corrern a partes iguales, pero la parte que resulte perdidosa reembolsar a la otra los gastos que haya incurrido. El lugar destinado para el Arbitraje ser las instalaciones fsicas que ocupa el Centro de Mediacin y Arbitraje en la ciudad de Managua, Nicaragua, sin perjuicio de que las
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partes pacten un lugar diferente de comn acuerdo. El idioma del arbitraje ser el espaol. El arbitraje tendr una duracin mxima de cuatro (4) semanas. Igualmente, las partes contratantes hacen constar su compromiso de cumplir con el laudo arbitral que el tribunal de arbitraje dicte, apegado a derecho simple, mismo que adquirir el carcter de cosa juzgada para todos los efectos legales, y ser objeto nicamente de los recursos que la ley especficamente seala. Este contrato se regir e interpretar segn las leyes de la Repblica de Nicaragua. En el caso de que una de las partes no comparezca a conformar el tribunal de arbitraje, se declarara en rebelda por lo que se conceder la pretensin de la parte compareciente en el Laudo Arbitral. DCIMA PRIMERA. RESCISIN DEL CONTRATO. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato y sus anexos dar derecho a la otra parte afectada a considerarlo automticamente rescindido de forma anticipada y unilateral, sin necesidad de declararlo judicialmente, bastando nicamente que lo notifique por escrito a la otra parte, con los motivos fundados y por la omisin en repralos por la otra parte en un lapso de 48 horas. La parte que diere causa a la rescisin ser responsable por los daos y perjuicios que sufra la otra. Sin perjuicio de lo Anterior, la EMPRESA podr en cualquier tiempo declarar rescindido el contrato, debiendo notificarlo por escrito al CONTRATISTA, por las siguientes causales: a. Si el contratista interrumpiera los trabajos total o parcialmente, o si los mismos, a juicios de LA EMPRESA, se encuentren atrasados segn plan o cronograma de trabajo acordado por las partes, o no se ejecutarn al ritmo necesario para dejarlos terminados en el plazo establecido en este contrato. b. Si el CONTRATISTA transfiera la totalidad o parte del trabajo sin autorizacin escrita de LA EMPRESA. c. Si el CONTRATISTA dejara de abonar en los plazos legales, a sus trabajadores, subcontratistas y cualquier otro personal afectado a la OBRA o dejara de cumplir cualquiera de las obligaciones que le imponen las leyes laborales y sociales a su cargo. d. Si el CONTRATISTA cayera en estado de insolvencia, se presentara en convocatoria de acreedores o se decretara judicialmente su quiebra. e. Si el contratista se obligar para la ejecucin de la obra, a suministrar materiales y estos fueran defectuosos, o de calidad inferior a la prevista y cotizada, alterar planos, clculos o tcnicas constructivas sin previa autorizacin por escrito de la EMPRESA o no estuviere realizando en la OBRA, de acuerdo a las buenas reglas de construccin. Notificada por LA EMPRESA la rescisin del contrato, y el CONTRATISTA no retira sus equipos y herramientas dentro del plazo de diez (10) das hbiles despus de notificada la rescisin, y siempre que la EMPRESA no ejerza sobre estos bienes, total o parcialmente, derecho de retencin en caso de incumplimiento del contrato, LA EMPRESA podr retirarlos de la OBRA y depositarlos en un lugar apto a ese efecto, corriendo todos los gastos de traslado y depsito por cuenta del CONTRATISTA.Sin perjuicio de lo establecido anteriormente, FORMUNICA tendr la facultad de dar por terminado el presente contrato en cualquier momento que lo estime conveniente y sin responsabilidad de su parte, ms que el pago parcial de la obra, en base al porcentaje de culminacin, con solo notificar a la otra parte con 15 das de anticipacin. DECIMA SEGUNDA: DISPOSICIONES GENERALES: 10.1 CONFIDENCIALIDAD: Los trminos y las condiciones estipulados en este contrato son considerados informacin confidencial. Bajo ninguna circunstancia las partes revelarn detalles del contrato a ningn tercero sin el conocimiento o acuerdo de ambas partes, con la excepcin, de requerimientos de informacin por parte de cualquier entidad pblica o
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privada que la ley le d la potestad de solicitar la informacin, y cualquier autoridad judicial o administrativa que la solicite legtimamente. 10.2 CESIN: El presente contrato no podr ser cedido por ninguna Parte sin el previo consentimiento por escrito de la otra Parte, quedando entendido que la otra parte podr negarse a aceptar la cesin sin necesidad de explicar o demostrar causa para ello. 10.3 NULIDAD PARCIAL: Si alguna disposicin de este contrato fuera declarada nula o anulable por autoridad judicial o arbitral se tendr por no puesta, pero la legalidad y validez del resto del contrato no se ver afectada o limitada por dicha omisin.10.4 NO RENUNCIA DE DERECHOS: La omisin por cualquiera de las partes de requerir el cumplimiento estricto de cualesquiera de los acuerdos o de ejercitar cualquier derecho, opcin o poder contenido en este contrato no ser nunca considerada como una renuncia implcita de dicho derecho, opcin o poder, ni a su derecho de reclamar las indemnizaciones u otros remedios con los que se sanciona el incumplimiento contractual de conformidad con la legislacin nacional y con este contrato. 10.5 CONVENIENCIA DE LOS TTULOS: Los ttulos de este Contrato se utilizan slo por conveniencia y no se considerar que afecten el significado o la interpretacin de ninguno de los trminos, disposiciones, pautas o condiciones de este Contrato. 10.6 RIESGOS CON TERCEROS: Si para la realizacin de las labores indicadas en el presente Contrato Privado de ejecucin de obra en general necesitare el CONTRATISTA la cooperacin o ayuda de terceros en el cumplimiento de sus obligaciones provenientes de este Contrato, stos estarn bajo su responsabilidad y riesgo en cuanto a salario, riesgos profesionales, prestaciones e indemnizaciones legales y todo lo que puedan tener derecho de conformidad con el Cdigo de Trabajo, Ley General de Higiene y Seguridad del Trabajo y dems legislacin aplicable vigente en el pas, siendo EL CONTRATISTA responsable de cualquier otro riesgo que pueda ocurrir bajo este concepto. FORMUNICA podr solicitar en cualquier momento al CONTRATISTA la documentacin y/o informacin que acredite que est en cumplimiento de las obligaciones legales relacionadas con sus trabajadores, y el CONTRATISTA se obliga a presentar dicha documentacin y/o informacin a FORMUNICA a ms tardar tres (3) das despus de que le ha sido solicitada. Por lo que EL CONTRATISTA ser responsable por los reclamos que puedan surgir o resultar de las labores o servicios que realice al tenor de lo dispuesto en el presente contrato, o que dicho trabajo o servicio sea realizado por cualquier Subcontratista o cualquier otra persona directa o indirectamente empleado por cualquiera de ellos; reclamos para la compensacin de trabajadores, por beneficios, incapacidad, daos, lesiones, indemnizaciones por enfermedades comunes y/o de trabajo, indemnizaciones por accidentes de trabajo o comn o cualquier otro riesgo profesional y muerte de sus empleados; asimismo, ser responsable por reclamos originados de daos, lesiones corporales, muerte o cualquier otro riesgo con terceras personas; reclamos por daos ocasionados a la propiedad de otros y que emanen de la posesin, mantenimiento o uso de cualquier equipo motor u otro bien; Hacindose responsable por los perjuicios que pueda causar a FORMUNICA el incumplimiento de esta obligacin.10.7 RESPONSABILIDAD LABORAL, CIVIL, CRIMINAL: EL CONTRATISTA exime a FORMUNICA de toda responsabilidad laboral, civil, criminal y de cualquier ndole, que pudieran ocurrir por efecto de la prestacin del servicio objeto del presente contrato. DECIMA TERCERA. CONSENTIMIENTO EXPRESO Y FIRMA. Manifiestan las partes que la redaccin de este contrato representa su voluntad completa y que deroga cualquier entendimiento previo, contractual o no, entre las partes sobre las materias aqu acordadas y que las clusulas y contenido contractual les representa un beneficio mutuo, as mismo conocen y asumen las consecuencias de toda responsabilidad que las obligaciones de este
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contrato le generan, por lo que se comprometen a su estricto cumplimiento. En fe de lo cual, firman el presente contrato en duplicado, en el lugar y fecha abajo indicado. FORMUNICA Firma Nombre Lugar fecha Mario Hanon Jr. y CONTRATISTA Firma Nombre Lugar y Fecha Mauricio Jose Delgado T.

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