Está en la página 1de 29

FACULTAD DE

:

DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
TEMA:

DERECHO CIVIL III - REALES

“ANTICRESIS”
Docente:  Dr. Carmen Quevedo Alumnos:

Murillo

Cusco – Perú 2013
1

PRESENTACION La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. Lo que se quiere en sí, es especificar que la institución anticresis, dada su antigüedad conlleva a una obsolescencia para el derecho moderno, lo cual acarrearía en una limitación en el avance de la ciencia del derecho. ANTECEDENTES Y JUSTIFICACION DEL PROBLEMA ANTECEDENTES HISTORICOS Etimológicamente la palabra “anticresis” deviene del griego: “anti” que significa contra y “Chresis” que significa uso. El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significó un contra uso, y proviene de las voces anti que quiere decir contrario y chresis que quiere decir uso y consistía en un pacto de compensación de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institución como medio para cancelar la deuda. En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibición canónica del cobro de intereses. Como consecuencia de la prohibición de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Canónico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que disimulaban la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligación, el bien volvía al poder del deudor. La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibición del préstamo del interés y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles. En el concepto moderno la anticresis se extendió a la compensación de intereses y frutos pero así mismo, a la amortización del capital. Sin embargo, de su aceptación en el derecho contemporáneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo porque la tradición del inmueble priva de fuente de crédito al deudor, con cuanta mayor razón si en la anticresis no se admiten garantías sucesivas como en la prenda.

2

310). con la salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. Se trata. sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses". si no se le adeudan intereses". en primer lugar. (Op.. percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida. 276). 266) Nuestro Código Civil la consagra como un derecho real en virtud del cual se entrega un inmueble en garantía de una deuda. para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue.. DEFINICIÓN DE ANTICRESIS PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como ". de un derecho real. Importancia Se considera importante toda vez que. podemos señalar desde ya las más importantes. tomo III Pág. De las definiciones antes citadas se desprenden diversos conceptos de orden general. si son debidos. o un tercero por el. en la actualidad la gran mayoría de personas jurídicas o naturales prefieren realizar una hipoteca. sea sobre el capital únicamente. el anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor. con autorización para que cobre los frutos y los impute anualmente. (Op. Cit.La anticresis deviene en una institución paralela a la prenda. tomo XII. al capital de su crédito.. siempre que se registre. lo que conllevaría a poder ejecutar otros derechos reales. En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garantía del pago de una obligación.. no implica identidad. que se constituye sobre un bien inmueble. Un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien hasta el pago integro de su crédito. que pasaremos a enumerar: 1. derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal.. y que le sea hecho preferentemente el pago con el Precio". Pág. esta facultado para poseerlo (si no se excluyo). Cit... ALBALADEJO estima que se trata del ". independientemente de otras diferencias de menor significado. Pag.. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante. sobre un inmueble ajeno. 3 . en cuya virtud. Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis). lo cual le permite mantener la posesión del bien. Cit. poniéndole en posesión de un inmueble. (Op. y que como tal es oponible a terceros.. y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crédito. SALVAT apunta que ". y en caso de exceder.

Por otro lado. a solicitar la venta del inmueble para cubrir su acreencia con el producto de dicha enajenación. por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos. el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retención sobre el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda. se ha discutido el carácter de derecho real. accesorio en función de garantía. No puede. En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado. que el deudor otorga a su acreedor. que su ámbito se encuentra circunscrito a los bienes inmuebles.2. Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligación. Nosotros creemos que la garantía. es un hecho que resalta el carácter real de la anticresis. imputándose en primer lugar a los intereses y luego al capital. cuya explotación se autoriza para compensar 4 . Concede al acreedor la posesión del bien anticrético. 3. ser constituida por mandato legal o por pacto unilateral. faculta al acreedor en caso de la obligación garantizada. al no existir distinción en la norma. Indudablemente es un derecho real porque como dice GUILLERMO BORDA solo queda perfecto entre las partes por la entrega del inmueble. con las facultades de usar y disfrutar del mismo. NATURALEZA JURÍDICA La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena. asimismo. y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien. CARACTERES JURÍDICOS Como principales caracteres jurídicos de la anticresis podemos señalar los siguientes:  Derecho Real: Se trata de un derecho real que siempre nace de la voluntad de tas partes expresada contractualmente. Queda claro. en aplicación del artículo 1091 del código vigente. Sin embargo. La garantía reposa en el inmueble mismo. No obstante ello. Es un derecho de garantía que generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. debemos considerar que se trata de un derecho real. no son solamente los frutos que rinda el inmueble. afirmando que se trata de un derecho personal. 5. entendemos que su ámbito de aplicación puede extenderse a otra clase de obligación. 4. por tanto.

afecta en su integridad al bien gravado. este continúa sobre la totalidad del bien. Consiguientemente para celebrado deberá tenerse capacidad y quienes obrasen en 5 . si es que la obligación no es cumplida. Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda no determina que el gravamen se extinga en la parte proporcional. no se concibe su existencia de modo autónomo. El que se establezca esta facultad del acreedor. Se desprende también de ello que seguirá la suerte de la obligación principal.la renta del bien con los intereses del capital. obliga al acreedor a la devolución del bien dado en garantía. Por el contrario. que podrá ser vendido. a su devolución una vez cumplida la obligación. La anticresis. lo cual es consecuencia de su condición de derecho de garantía. es solamente convencional. No puede nacer sino de la voluntad de las partes.  Derecho Accesorio: Se trata un derecho accesorio a una obligación principal. el acto jurídico la fuente del instituto. se aplicará asimismo el articulo 1080. que obliga a quien guarda un bien prendado. en tanto por su naturaleza. como por la normativa que la regula.  Derecho Convencional: La anticresis. sino con el inmueble mismo. una vez cumplida la obligación. Por consiguiente. a que al igual que los demás derechos reales de garantía. en caso de extinción de la misma. Del mismo modo. según lo dispone el articulo 1096. sin una deuda a ser garantizada. no quiere decir. La garantía reside en el inmueble mismo. por lo mismo que se trata de la tradición del inmueble al acreedor. El destino del instituto es precisamente asegurar el cumplimiento de una obligación. no nace de la ley o de la decisión judicial Es el contrato. pues aunque no lo diga expresamente el código.  Derecho Real Indivisible: Se trata de un derecho indivisible. al hacer aplicables a la anticresis las normas relativas a la prenda. no solamente con los rendimientos del inmueble. debe necesariamente concurrir una obligación antes que la garantía. En la anticresis. que la garantía reside solamente en los frutos. puede ser garantía de cualquier obligación y no solamente de un préstamo de dinero. Esta está destinada ha asegurar el cumplimiento de la obligación.

pues deberá constar de escritura pública. Pero no es suficiente que la garantía consista en una cosa inmueble. El contrato de anticresis. que esté en el campo del derecho privado. Pero si no se hubiese pactado no puede proceder ya que el artículo 1095 del código civil dispone lo contrario.  Contrato Solemne: Se trata indudablemente de un acto eminentemente formal. 6 . Y si bien es cierto. podrá extenderse la garantía también para esa obligación. previa la autorización judicial pertinente. podrá o no ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. que las partes podrían respetarlo. en cualesquiera circunstancias que determinen la extinción de la obligación principal. tal como lo disponen los artículos 447 y 451 del código civil. Lo que quiere decir. El hecho obedece a que en el Perú el sistema registral es voluntario y no obligatorio.representación de menores o incapaces. por deuda distinta de la que originó la anticresis. Es también indispensable. la inexistencia de la garantía. No podrá celebrarse anticresis por documento privado. los inmuebles que pertenezcan al dominio privado. que podrían impugnarlo si no constase de escritura pública. La inobservancia de esta formalidad acarrearía pues. deberán hacerlo. ya que se extinguirá con su realización en caso de incumplimiento. pues los inmuebles del estado no son susceptibles de gravamen. Sólo podrán ser entregados en garantía. bajo sanción de nulidad y se encuentra expresamente prescrita por la ley en el artículo 1092. que la anticresis no se presume. con la cancelación de la deuda. De ahí que no todos los inmuebles enumerados por el artículo 885 del código civil podrán ser dados en anticresis. otorgada solamente por razones de necesidad y utilidad y con audiencia del consejo de familia. es también cierto. celebrado por escritura publica. en el caso de los tutores. Solo si el acreedor recibió el derecho de retener el bien dado en garantía anticrética. asume el carácter de un derecho inmobiliario. a diferencia de la prenda. en cuanto a la patria potestad y a la tutela y el articulo 568 en cuanto a cúratela. que solo recae sobre bienes muebles.  Derecho Inmobiliario: En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles. nace necesariamente de la voluntad de las partes.  Eminentemente Temporal: Se trata de un derecho eminentemente temporal.

Sin embargo. 7 . y de otro lado el constituyente de la anticresis. gozar de plena capacidad de ejercicio y tener la facultad de disponer libremente del bien. SUJETOS La anticresis supone siempre la existencia de una obligación principal a garantizar. porque hallándose el acreedor anticresista en posesión del inmueble. en concordancia con las normas generales de los artículos 145 y siguientes del Código Civil. Nada impide que el anticresista sea representado por otra persona. Las partes intervinientes en esta figura serán pues. o sea. no puede hacerle tradición de éste al comprador. Tratándose de un acto de gravamen. El anticresista deberá por ello ser propietario del inmueble. puesto que siempre garantiza el cumplimiento de obligaciones de contenido pecuniario susceptible de serlo. requisito sin el cual el comprador no tendría acceso al dominio. el inmueble sobre el que recae tal derecho no tiene que ser en todo caso del deudor. es de notar que si bien el deudor propietario puede enajenar el inmueble. El Anticresista: Al igual que en el usufructo. el deudor o el dueño del inmueble dado en garantía. denominado anticresista. Derechos del deudor anticresista a. con arreglo al artículo 156 del mismo cuerpo legal. no pierde el derecho de propiedad. en cambio no puede trasmitir la propiedad a un tercero. por la cual para establecerla es preciso tener respecto al bien la máxima capacidad. Acto Oneroso Se trata de un acto eminentemente oneroso. Coincidimos pues plenamente con DIEZ PICAZO Y GUILECK cuando sostienen que se admite que por un tercero se constituya anticresis para garantizar una deuda ajena. Derecho de propiedad sobre el predio: Como todo derecho real de garantía. la anticresis constituye una desmembración de la propiedad. o gravarlo) siempre que no se afecten los derechos del acreedor anticresista. Puede disponer del inmueble (sustituyéndolo por otro. Normalmente este último es el deudor principal pero nada impide que pueda tratarse de un tercero. de un lado el acreedor anticrético a cuyo favor se establece la garantía. 1. el encargo deberá alisarse de modo expreso y por escritura pública.

podrán formular oposición. que haya admitido a la posesión del bien. El ejercicio del derecho de propiedad. lo permita. aún que obedezcan a incendio. ha desnaturalizado el destino del predio y lo ha cambiado sin consentimiento del propietario. Esto serán. Es igualmente responsable por el deterioro causado por las personas.Si no se paga la obligación garantizada. el acreedor podrá vender el bien dado en garantía. siempre que lo sustituya con otro. inciso 7°). puede ser ejercicio del derecho de propiedad sin tradición de la posesión como en la hipoteca. para que corrija su conducta respecto del bien o judicialmente. el deudor o el constituyente. 1681. c. tiene la obligación de darle al bien su verdadero destino. La segunda parte del artículo 1078. la que podrá ejercitarse extrajudicialmente. Puede el deudor hipotecarlo. disponer el predio dado en garantía. sea que este destino aparezca del contrato o sea presumible de las circunstancias (Art. inciso 1°) y si además no ha de hacer uso imprudente del bien. en forma directa al acreedor anticresista. puede el deudor o el constituyente. Derecho a oponerse al uso anormal del bien: Controla el modo como el acreedor administra y explota el inmueble. b. sobre las facultades de uso y disfrute. Pero mientras esté vigente la obligación y ella no es exigible. actos en ejercicio de las potestades del dueño. podrá el propietario oponerse a ese uso abusivo y pedir que cese. aplicable por disposición del artículo 1096 concede derecho al propietario de la prenda a oponerse a su explotación. como en el usufructo. Derecho a la restitución del bien o a la indemnización por su deterioro: el acreedor anticresista. dándole destino contrario a las normas de orden público y a las buenas costumbres. puede ser. si no prueba que el siniestro se ha producido por causa no imputable a él. a satisfacción del acreedor y siempre que la relación posesoria del acreedor. El acreedor anticresista. o si usa imprudentemente el bien. es responsable por el deterioro del predio o por su desaparición. si ella constituye riesgo para el bien. ni contrarío al orden público ni a las buenas costumbres (Art. Si el acreedor anticresista. Esa responsabilidad nace del artículo 1683 del código 8 . Si el acreedor anticresista abusa del inmueble dado en garantía. Es ese el que determina que al cumplirse la obligación se reclame la restitución del predio y el que a su vez autoriza al deudor o al constituyente a oponerse al uso abusivo del predio. recurriendo ante el juez para que imponga que el inmueble sea usado de acuerdo a su destino. 1681. porque el deudor no pierde el derecho de propiedad sobre el bien dado en garantía. o el constituyente hipoteca el bien dado en anticresis siempre y cuando el valor del bien consienta otro gravamen. Esta norma es aplicable a la anticresis.

aunque ese deterioro provenga de caso fortuito o fuerza mayor. Establece el articulo 1079. de ser reembolsado por el deterioro parcial o total del bien. es decir. Derecho a inspeccionar el bien: Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento. Esa responsabilidad del acreedor anticresista. Si el deterioro proviniese de defectos inherente a construcción del propio bien o a causas independientes del acreedor éste no tendrá responsabilidad frente al propietario consiguientemente.civil. De este derecho asimismo. El propietario del bien inmueble entregado en anticresis. salvo que el acreedor demuestre. será directa si proviene de sus actos o de las personas que haya admitido a la posesión del bien pudiendo así este demandar los daños y perjuicios inherentes a la culpa o negligencia en la administración y explotación del inmueble. o de las propias relaciones entre el acreedor y el deudor. El acreedor anticresista. la que resulte de las circunstancias naturales o sociales. que la pérdida o el deterioro se habrían producido aún cuando no hubiese abusado del bien prendado. parafraseando esta norma en el caso de la anticresis. Este es un derecho que nace no solamente del derecho de propiedad. bajo responsabilidad. reclamar la restitución del inmueble dado en garantía. no existirá el derecho a la indemnización restitución del bien. resulta pues el derecho del propietario del inmueble entregado en garantía. por otro de la misma especie y calidad o el pago de su valor actual. emanará el otro relativo a la sustitución del inmueble. aplicable al caso de la anticresis. 9 . que debe existir una causa justificada para la inspección y avisarse con anticipación de siete días que ella va ha ser practicada. puede exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la obligación principal. que tiene la posesión del bien está obligado a restituir el bien. que se haya destruido totalmente. aplicable por disposición del artículo 1094. sino que expresamente está señalado en el artículo 1080. Debe entenderse como causa justificada. e. Así también. tendrá el derecho a que se indemnice su deterioro o que reponga el bien. d. cuando se cumpla la obligación queden satisfechos los gastos de conservación. Derecho a reclamar la restitución del bien: Finalmente. aplicable por disposición del articulo 1096 del código civil. Deben concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley. en caso de destrucción total por culpa del acreedor.

La anticresis se constituye solamente sobre cosas inmuebles. se podrá constituir anticresis sobre un inmueble que haya sido objeto de usufructo. contra el propietario. es la posesión del acreedor y derecho al uso y disfrute del inmueble dado en garantía. sea por el deudor directamente o por un tercero que ponga su inmueble en garantía. aunque su posesión no es gratuita y las rentas del predio. en su caso. Sin embargo podría constituirse anticresis. sobre el derecho de copropiedad. puede darlo en garantía y realizar la entrega del bien. no habrá anticresis. para que el acreedor lo explote y atribuya esa explotación o los rendimientos de esa explotación. concedía expresamente al el derecho de ejercer los interdictos de retener y recobrar. Asimismo. por el plazo del usufructo. Consecuencia de la entrega. consiguientemente. Pero en caso. tiene por objeto la entrega del inmueble dado en garantía. Es pues obligación del deudor o del constituyente. La anticresis. de incumplimiento de la obligación no será vendido el inmueble. El acreedor no podría ejercitar esos derechos. mientras no se haya hecho tradición del bien al acreedor. sin interrupciones. en su caso. sino el derecho de usufructo del deudor. si no se le entregase el inmueble. como poseedor ejercitar la legítima defensa posesoria normada por el artículo 920 o los interdictos a que se refiere el artículo 921 del código civil. no podrá ejercitar acto alguno que constituya perturbación de la posesión o desposesión del acreedor. b. a la tradición del bien y por" eso se ha sostenido que solamente hay anticresis sobre cosas inmuebles y no sobre derechos. se compensarán con los intereses o el capital. El artículo 990 del código de procedimientos civiles. puede el acreedor. El usufructuario que tiene la posesión del bien.Obligaciones del deudor anticresista a. El acreedor deberá tener su posesión tranquila. Obligación de no alterar la posesión del bien: La anticresis. deriva de la transmisión de las facultades de disposición del bien y también de su entrega y sometimiento a la posesión del acreedor. 10 . Si esto ocurriese. no alterar la posesión del acreedor. facultando al acreedor a percibir la renta correspondiente a dicha porción. en la porción correspondiente al deudor. La realidad de la anticresis. es decir. obliga a la entrega. al pago de los intereses o del capital. ni alteraciones. Obligación de entregar el bien: La anticresis constituye un derecho real de garantía que se establece sobre un predio inmueble cuya posesión se entrega al acreedor para que lo use y usufructúe.

o los tárenos sin construir Esos gravámenes tributarios. d. Obligación de pagar los tributos relativos al bien: el propietario de bienes inmuebles. Son aquellas que se hacen para la conservación de la cosa. deben ser pagadas por el acreedor anticresista. baja policía. que sin ser necesarias. aplicable por disposición del artículo 1094. En este caso. etc. estimadas como servicios públicos. los gabelas municipales por alumbrado público. porque conservan el valor del bien. así lo establece el articulo 1682 del código Civil. cuando el desmedro se debe a hechos extraordinarios. cuidado de parques. Y aún podrá realizarlas directamente. es obligación del acreedor anticresista. Obligación de realizar reparaciones necesarias: Existen dos clases de reparaciones. la segunda parte del artículo 917 del código civil. e. • Las de recreo destinadas al ornato. que impiden la destrucción o deterioro del bien.  Las reparaciones necesarias o extraordinarias que están a cargo del propietario. Se trata de impuestos. En cambio. con derecho a reembolso. con conocimiento del propietario. incrementan el valor del bien. 11 . que están a cargo del acreedor anticresista. Así lo establece además. salvo que haya concierto entre la partes para el pago de los tributos.c. si se tratase de reparaciones absolutamente urgentes. dar parte al propietario de las reparaciones urgentes que hacer. En el caso de la anticresis. cuyo desgaste ha sido causado por el uso normal y ordinario. sea que pague todos los tributos o algunos de ellos. lucimiento o mayor comodidad del poseedor. tres clases de mejoras: • Las necesarias. la renta. se reembolsarán las mejoras necesarias realizadas de buena o mala fe. como el que grava el valor del patrimonio predial. Obligación de rembolsar las mejoras: Nuestro código civil. se reembolsarán solamente cuando hayan sido hechas antes del emplazamiento con la demanda para la devolución del bien. reconoce en su artículo 916. • Las útiles. En cambio las mejoras útiles. Las mejoras útiles deben resultar del convenio entre el acreedor y el propietario. no serán reembolsables. deben ser pagados por el propietario sea el deudor o el constituyente. Si no fuese así. tiene diversas obligaciones tributarias relativas al bien. que pueden hacerse en el inmueble:  Las ordinarias. Son aquellas que la cosa exige debido a circunstancias especiales. de acuerdo con lo establecido por el inciso 3 del articulo 1681 del código civil.

2 . Derecho a la retensión: El objetivo fundamental de este es. Derecho a la posesión y a los frutos: La anticresis otorga al acreedor. sin daña del bien. es decir el disfrute del bien será necesariamente oneroso. Ese disfrute no es gratuito. Pata poder obtenerlos. resulta el derecho que tiene el acreedor de retener el bien en su poder. es la de poder retirarlas. pues pérdida la posesión no podrá ejercitarse acción alguna. el acreedor deberá ejercitar la posesión del bien. EL Acreedor: El beneficiario de la anticresis es el acreedor de la obligación principal. Esta acción la ejercitará únicamente mientras esté en posesión del bien. Pero en ningún caso podrá obtener mayor renta de la que se señalo en el contrato. en consecuencia de la obligación de que se trate. el acreedor deberá estar en posesión del bien. El acreedor anticresista. Para ejercitar ese derecho.En cuanto a las mejoras de recreo. autorizándolo pata percibir sus untos. que es fruto civil. El artículo 1092 así lo dispone pues se trata de una norma tutelar. directa o indirectamente por medio de oirá persona. mientras no se pague la deuda. sea al pago de los intereses del capital o a la amortización de la deuda. que hace el deudor o el constituyente. asegura el cumplimiento de la obligación. Derechos del acreedor anticresista: El acreedor anticresista tiene los siguientes derechos: a. para impedir que el silencio de la compensación entre ñutos e intereses pueda servir a la usura. la condición de usufructuario del bien dado en garantía. y podrá inclusive ejercitar el derecho de retención del bien. ellas no conceden derecho reembolso. La capacidad que le es exigida dependerá. Solo así podrá retener el bien en su poder. que es el ejercicio del valor de uso. La única acción que tiene el poseedor. de los derechos del deudor. Sin embargo este derecho no podrá ser ejercido en cualquier caso. como todo poseedor tiene derecho a ser reembolsado de las mejoras. La entrega del bien inmueble. El artículo 1095 del Código civil establece: "el acreedor no puede retener” el inmueble 12 . El acreedor podrá arrendar el bien dado en anticresis y percibir la renta. mientras no haya sido pagada la obligación. Así establece el artículo 918 del código civil. mientras no hayan sido reembolsadas. Puede el acreedor disfrutar del bien. directa o indirectamente. pues los frutos se imputaran de todos modos. b.

Derecho a vender el bien dado en garantía: Si la deuda garantizada no es cumplida. Solo podrá haber retensión del bien dado en garantía. El acreedor puede hacer valer su derecho de retensión no solo contra el deudor sino también contra terceros adquirientes del inmueble. deberá respetarse ese pacto y podrá venderse directamente el bien dado en garantía sin tener en consideración su naturaleza inmobiliaria. la forma de venta directa del inmueble entregado. en contrario con lo establecido por el artículo 1069 del código sustantivo que autoriza al acreedor a proceder a la venta. Si la anticresis. pero no las posteriores a la anticresis. con anticipación de ocho días. como lo dispone la ley. determina el pago preferente del acreedor. c. que garantizaba 13 . podrá el acreedor pedir la venta del bien dado en garantía. Esta venta directa por el acreedor. si no se le ha concedido el derecho". establece el derecho preferencia!. así el acreedor no podrá retener el inmueble dado en garantía de una obligación. Serán preferentes las hipotecas anteriores. e. que tiene el acreedor prendario frente a otros acreedores. Derecho al pago preferencial: La norma remisiva del articulo 1096. Derecho a que el bien dado en garantía sea sustituido d. que no pueden tener la posesión del bien dado en anticresis y frente a los acreedores hipotecarios. si se hubiese pactado en el contrato de anticresis. que la anticresis como derecho real de garantía. relativa a la nulidad del pacto comisorio. con solo la notificación del deudor. puede ser atentatoria a la garantía del deudor. su fecha será la determinante de la preferencia. por otra que existiese a cargo del mismo deudor. si es que expresamente no se le hubiese concedido dicho derecho. Sin embargo debemos esclarecer. las reglas establecidas para la prenda en lo que no se oponga a las consignadas en este título".por otra deuda. Sí no hubo esa autorización no podrá retener el bien del deudor. frente a tos acreedores quirografarios. hace aplicables a la anticresis las normas de la prenda. Pero si no se hubiese pactado la forma de la venta. Consiguientemente. contenida en el artículo 1066. pues ellas se constituyeron a sabiendas de la obligación. El artículo 1096 del código dice: “Son aplicables a la anticresis. fue celebrada por escritura pública. dentro de las cuales el articulo 1068. posteriores a la constitución de la anticresis. deberá precederse a la venta judicial. por una segunda obligación si expresamente se le ha facultado al acreedor para ejercitarla.

en su poder. f. o cuando el acreedor ha sido engañado sobre el bien dado en garantía. por acto del deudor o por hechos no imputables a éste. De la preferencia gozará el acreedor. aplicable a la anticresis establece dos supuestos. como cualquier acreedor. tiene derecho a dar por vencido el plazo de la obligación. es la consecuencia de la posesión y de la retención de la garantía. es decir. Si lo hubiese abandonado o hubiese renunciado a retenerlo. en los que el acreedor podría solicitar la caducidad del plazo otorgado al deudor  Cuando el deudor no cumple con entregar el bien ofrecido en garantía. o Cuando el bien dado en garantía es insuficiente por culpa del deudor o por vicio inherente al bien.  El articulo 1071. 181 del código civil:  Cuando el deudor resulta insolvente después de contraída la obligación. como la anticresis. sobre todo si se trata de un derecho real de garantía.el inmueble hipotecado. relativo a la prenda.  Cuando el bien dado en garantía disminuyese de valor. mientras tiene el inmueble dado en garantía. Es que el pago preferente.  Cuando no cumple con sustituir el bien dado en garantía. los casos en los que el inmueble no sea del deudor o del constituyente. Carecería de objeto el propio derecho real de garantía. es decir deberá entregarse el inmueble y no podríamos hablar de una norma relativa a la promesa de anticresis. en que no se ha cumplido con la entrega del inmueble que debe garantizar la obligación. Derecho a dar por vencido el pago: El acreedor anticresista.2 código civil. salvo que garantice la deuda. y subordinándose en todo caso a los efectos de la anticresis. norma que coincide con Art.  El derecho a dar por vencido el plazo. No todas las normas son aplicables a la anticresis por ejemplo: pues como sabemos la anticresis se perfecciona con la tradición del inmueble. o haya habido 14 . Sólo serán aplicables a la anticresis.181 inc. es un derecho del acreedor.  Cuando no otorgue las garantías a que se hubiese comprometido. no podrá ejercitar el derecho a ser pagado preferentemente. en los toes casos establecidos en el artículo. si el acreedor no ha de ser pagado preferentemente. en los casos señalados en el artículo 1072. cuando el bien dado en garantía resulta no ser del deudor o del constituyente.

El reembolso de las reparaciones. las cuales no serán reembolsables (Art. tendía el acreedor que dar por vencido el plazo y exigir el cumplimiento de la obligación. deberá hacer las reparaciones ordinarias. las reglas relativas a las mejoras necesarias. Puede como cualquier poseedor-. serán de todos modos reembolsadas. incrementan el valor del bien. salvo que en el contrato de anticresis se haya pactado otra cosa. Estas mejoras. estimadas como una variedad 15 .engaño del acreedor sobre la situación material o jurídica del inmueble dado en garantía. los de retener y recobrar y podrá finalmente ejercitar también. puede ocasionar su desmedro. cuando el inmueble resulte insuficiente por culpa del deudor o por vicio del inmueble. es decir. no serán reembolsadas. que se devolverá al deudor. Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias: El derecho al ejercicio de las acciones posesorias. para conservar la productividad del predio. el amparo del artículo 920 del código civil. Pero si realizase gastos extraordinarios para la conservación del bien. o del propietario. no pueden realizarse sin estar concertadas. sin que medie intervalo de tiempo entre la turbación y el rechazo o entre la desposesión y la recuperación. Ejercitar la legitima defensa posesoria y por si solo sin la presencia de la autoridad rechazar la turbación de la posesión o recuperarla. no es solamente el derecho a la defensa judicial de la posesión. Si las mejoras útiles hubiesen sido hechas sin autorización del deudor o del propietario del predio. destinadas a la conservación del bien. Dada su naturaleza y su destino. dado que estas están destinadas a evitar la destrucción del bien. esta más bien subordinado al acuerdo de las partes. es decir de aquellas que sin ser necesarias. Consiguientemente. antes que a la ley. 1013 y 1014 C. g. Tratándose de las mejoras útiles. Serán reembolsables solamente los gastos en reparaciones extraordinarias. Derecho al reembolso de los gastos de conservación: El acreedor utiliza el inmueble dado en garantía y esa utilización. i. Podrá asimismo. es lógico que esos gastos serán reembolsados. no es necesaria autorización previa alguna y el acreedor podrá realizarlas. h. aun sin conocimiento del deudor. Derecho al reembolso de mejoras: Se aplicaran a la anticresis. ejercitar los interdictos legítimamente posesorios. en cualquier caso. si no es sustituido el bien dado en garantía. si ha sido desposeído. En estos casos.C.). las denominadas "acciones posesorias".

3 aplicable por disposición del Art.). el acreedor. El acreedor anticresista que involuntariamente haya perdido la posesión por más de un año. 1094 C. que entra en posesión del inmueble dado en garantía. podría en forma directa. con el de usufructuario o el del arrendatario. asumirá directamente la defensa de su posesión. La retención del inmueble en poder del acreedor anticresista. Obligaciones del acreedor anticresista: a. el pago de los servicios públicos suministrados en beneficio del predio. 1681 inc. si hubiese sido privado de la posesión. 1681 inc. central o municipal al exterior del predio.C. 16 . en la posesión del inmueble dado en garantía. es el aspecto más importante de la garantía. el anticresista. Una vez entregado el inmueble al acreedor. b. que el causado por el uso normal y ordinario. que reside fundamentalmente.). En ese sentido. sea a través de la legítima defensa. perturbación o imposición de servidumbre: El acreedor. Es obligación del acreedor anticresista. debe considerarse que ese pago no es reembolsable por el deudor. 10 C. autorizado para explotarlo y percibir sus frutos el conservar dicho bien. ni cambiándole su contenido. las acciones posesorias o las acciones reivindicatorias. frente a la cual.C. resulta de la naturaleza del derecho real de garantía. Ese derecho nace de la propia naturaleza del derecho real de garantía. sin mas deterioro. deberá gozar del derecho a reivindicar el bien. que corresponderían al constituyente. aquellos que presta la administración. sino también. Obligación a conservar el bien dado en garantía: (Art. ni puede ser imputado como incremento de la obligación del deudor. Consiguientemente. c. podrá confrontar su título posesorio. Obligación de dar aviso en caso de usurpación. Constituyendo obligación del anticresista. para el ejercicio de las acciones petitorias. no hay un sujeto pasivo de la obligación de hacer poseer el bien en garantía. deberá estar autorizado no sólo para ejercitar las acciones posesorias. 1. pero además. Obligación de pagar los servicios públicos: (Art.de acción judicial destinada a la defensa del mejor derecho de posesión. sin desnaturalizar" su finalidad. podrá ejercitar las acciones reivindicatorias que corresponderían al deudor o constituyente. concediéndole su verdadero destino. Se trata de una obligación impuesta por la ley y su cumplimiento no puede ser descargado en el deudor. Se consideran como servicios públicos. por más de un año. pero además. Pues deberá devolverlo al cumplirse la obligación. los interdictos.

bajo responsabilidad de los. Si no hubiese concierto sobre las reparaciones. las reparaciones son resultado del contrato. pues la servidumbre solamente nace de la voluntad de la ley. bien podría el anticresista.conducción. 1681 inc. perturbación o imposición de servidumbre. tal como lo autoriza el articulo 921 del código civil. estará obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor o el propietario.rechazar las pretensiones de usurpación. el anticresista deberá tolerarlas. En el caso de reparaciones urgentes. 6 C. El arrendatario. ejercitar el interdicto pertinente. El acreedor anticresista deberá permitir que el deudor o el propietario. como poseedor.C. es decir. es decir.C. 17 . no constituye desposesión. previo aviso y solo cuando concurran circunstancias importantes que justifiquen la inspección. La perturbación. previo aviso de siete días". 5 C. No se puede imponer servidumbre de hecho. Consiguientemente. d. debe el cualquier usurpación. Obligación de permitir la inspección del predio: (Art. aunque importen la privación del uso de una parte del bien dado en garantía.). en su caso. Obligación de hacer las reparaciones que le correspondan: (Art. serán de aplicación las normas de los artículos 1680 y 1682 código civil. de la voluntad de las partes. la privación de la posesión del anticresista sobre todo o sobre parte del bien dado en garantía. Debe entenderse como usurpación. pero si alteración de la relación posesoria por un hecho de persona extraña. inspeccionen el predio.1681 inc. perjuicios que sobreviniesen por falta de ese aviso. En cuanto a la imposición de servidumbre. Pero por disposición del propio articulo 1682 en caso de reparaciones urgente podrá hacerlas directamente el arrendatario dando aviso al arrendador y con cargo de reembolso. Sin embargo.). que inspeccione por causa justificada el bien. e. que se intente contra el bien. contra la cual. Así lo establece el artículo 1673 del código civil que también será aplicable a la anticresis. esta obligado: "A permitir al arrendador. En la locación . el acreedor anticresista. se trataría de una forma de perturbación de la posesión. la perturbación de su posesión o la pretensión de imponer una servidumbre. Si en el curso de la anticresis tuviese que hacerse reparaciones urgentes que no pueden diferirse. el despojo total o parcial del inmueble dado en garantía. por disposición del inciso 4º del artículo 1681. el arrendatario (en este caso el anticresista) está obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en este caso al propietario).

Una vez pagada la obligación. 1080 y 1681 C. i. Obligación de no hacer uso imprudente del bien: la desnaturalización del bien o de su utilización imprudente en contra de las normas de orden público y las buenas costumbres. pues el acreedor. aplicables a la anticresis.). responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causa imputables alas personas que ha admitido.). pueden perderse. extraviarse las cosas muebles. j. realizada sin consentimiento del deudor o del propietario.f. 1681 inc 8 C. el acreedor no puede demorar la restitución del predio del deudor o del constituyente. El uso imprudente del bien. sin el consentimiento del deudor o del propietario. sin asentimiento del deudor: (Art. departe del acreedor anticresista la obligación de devolver el predio en garantía. Esa alteración significara. realizado sin el consentimiento del propietario. no seta aplicable la norma relativa a la pérdida. el cambio de la apariencia del bien. Obligación de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor: El acreedor anticresista. Obligación de responder por el deterioro del bien: El acreedor anticresista esta obligado a responder por el deterioro que sufra el predio dado en garantía. Solamente. Obligación de no introducir cambios en el bien. Constituyen sus obligaciones. cuidarlo diligentemente y no causarle modificaciones no autorizadas. Aplicando esta norma a la anticresis.C. Obligación de restituir el bien al finalizar la anticresis: (Art. resulta que el acreedor anticresista.C. aun cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no imputable. Si no lo hace será responsable por el perjuicio que la demora en la devolución ocasione. cualquier menoscabo o deterioro del predio. aunque sea temporalmente. tiene el derecho de retensión sobre el predio hasta el momento en que sea pagada la obligación. (Art. Consiguientemente. Tratándose de la anticresis. constituiría un abuso del bien dado en garantía. "Es también. no tiene derecho a obtener del inmueble 18 . que justificaría la oposición del deudor o del propietario. debido a que ella esta vinculada a la obligación principal. Existe pues. al vencerse el plazo del contrato. no constituye causal de fenecimiento de la anticresis. al uso del bien". pero no podrá reclamarse la devolución del predio. al cumplirse la obligación garantizada. deberá ser de responsabilidad del acreedor. g.C. h. no podrá hacer ninguna modificación en el bien. que se constituye sobre bien inmueble. Se comprenderá únicamente la alteración física del predio. 1683 C. en su caso.).

19 . pero luego adquiere la propiedad o el usufructo. k. capaz de ser sometidos a relaciones jurídicas Susceptibles de producir frutos. Consiguientemente. al respecto que dada la naturaleza de la institución. OBJETO La anticresis es una garantía real cuya aplicación se encuentra restringida a los bienes inmuebles. civiles e industriales. rige el principio de la convalidación. sino que precisa sólo de su potencia productora. Si el acreedor anticresista arrendase el bien dado en anticresis y por ese arrendamiento cobrase una cantidad excedente a la renta convenida. todo inmueble podrá calificarse de fructífero. el acreedor anticresista no podrá sin conocimiento del deudor o del propietario ceder el usufructo del bien.  La capacidad de las partes: el Código Civil la exige necesaria para disponer. el inmueble debe ser "fructífero". REQUISITOS DE LA CONSTITUCIÓN 1. aunque en este último caso. es decir. Por último. las condiciones de fondo son tres:  La legitimación del constituyente: La anticresis puede ser constituida por el propietario. pero si frutos civiles e industriales (así arrendamientos). y que tradicionalmente pueden ser objeto de Anticresis los inmuebles productores de éstos.mayor beneficio que la renta señalada en la escritura. Corno la enajenación de frutos futuros entra en la categoría de los actos de disposición. no puede constituir anticresis el que únicamente tiene poder pata ministra. porque frutos naturales podrá no darlos. Puede que los frutos sean naturales. la duración está supeditada a la del usufructo. Esta es una obligación. Obligación de rendir cuentas: Puesto que el acreedor anticresista esta obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado. estaría obteniendo utilidad negatoria de la compensación equitativa entre renta e intereses. que resulta de la aplicación del artículo 1681 inciso 9 del código civil que prohíbe al arrendatario. subarrendar o ceder el arrendamiento total o parcial sin asentamiento escrito del arrendador. la anticresis no requiere que el inmueble esté produciendo frutos cuando se constituya. obvio es que esta obligado a rendir cuentas. Si el constituyente no está legitimado para establecer este derecho. Cabe anotar. con la cual se compensará el interés. los condóminos y el usufructuario. a menos que se trate de una anticresis compensatoria. en principio. Condiciones de Fondo: Como en la prenda.

la venta debe ser siempre judicial.  Las cláusulas que hicieran al acreedor propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio . porque es bajo sanción de nulidad. El modo queda subsumido en el título. Pactos Permitidos y Prohibidos: Está permitido en cambio pactar la compensación de los frutos con los intereses en su totalidad o hasta determinada concurrencia. DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES 1. el Código prohíbe los siguientes pactos:  Toda convención que le atribuya al acreedor el derecho de hacer vender por sí el inmueble que tiene en anticresis. 20 . Esta conclusión se impone en vista de que el deudor puede. 2. sólo se perfecciona con la entrega del inmueble al acreedor.  Las cláusulas que autoricen al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda. vender al acreedor el inmueble dado en anticresis antes o después del vencimiento de la deuda. Condiciones de Forma: La constitución del derecho real de anticresis es formal: porque exige el otorgamiento de escritura pública. 3. sin embargo. La entrega del inmueble: como el contrato que da nacimiento a la anticresis es real. Además es indispensable la tradición de la cosa. Con el Derecho De Propiedad: Existe cierta semejanza dada por el hecho de que ambos son derechos reales. y pata oponerla a terceros se necesita también la inscripción en el Registro de la propiedad inmueble.Bien entendido que estas cláusulas son nulas solamente cuando figuran en el contrato de anticresis. Con el propósito de evitar negocios usurarios y perjuicios derivados de la situación apremiante en que pueda encontrarse un deudor. lo que determina que tanto el acreedor anticrético corno el propietario tengan sobre el bien un derecho prioritario y preferente sobre el de cualquier persona que ostente un mero derecho de crédito Es evidente. si ésta no se pagara en su vencimiento. pero no si se convienen con posterioridad. conforme al articulo 1092 del Código Civil deviniendo esta formalidad AD SOLEMNITATEM. sin la cual el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real.

la anticresis es un derecho de garantía que se establece para asegurar el cumplimiento de una obligación. A diferencia del arrendamiento. es un derecho con contenido limitado al uso y disfrute del bien. pese a lo cual nos hemos inclinado por sostener que éste suscita derechos fundamentalmente personales. usar y disfrutar del bien. Con el Arrendamiento: Existe cierto parecido entre ambas instituciones. Otra distinción radica en que el arrendamiento puede tener por objeto toda clase de bienes. En segundo lugar. hay diferencias saltantes. de los derechos de carácter personal a que da lugar el contrato de arrendamiento. no hay concurrencia de derechos iguales ni existe por tanto acción de división posible entre ellos. que el contenido de la anticresis difiere por completo del que es propio del derecho de propiedad. La anticresis configura.sin embargo. son importantes. No obstante. Con la Copropiedad: Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan derechos de naturaleza real sobre un mismo bien. En primer termino. una desmembración del derecho de propiedad. pues de una figura accesoria. Se trata. La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario el acreedor. característica que no presenta el arrendamiento. que es un contrato principal y autónomo. la condición accesoria de la anticresis. mientras que la anticresis se circunscribe a los inmuebles. empezando por señalar los derechos de naturaleza real que nacen de la anticresis. debemos admitir que la naturaleza real o personal de los derechos que origina el arrendamiento constituye un tema sumamente discutido y discutible. en realidad. En primer lugar" presupone siempre la existencia de un propietario. calidad que no puede coincidir con la del acreedor anticrético. derivada de su naturaleza de derecho de 21 . Pese a ello. Con el Usufructo: Existen semejanzas dadas por el hecho de que ambas instituciones constituyen derechos reales que confieren al beneficiario el uso y disfrute de un bien. parte de cuyo contenido se confiere temporalmente al acreedor en garantía de un préstamo. 4. 3. no cabe duda de que la anticresis es una figura enteramente distinta de la copropiedad. y no autoriza a disponer del mismo o gravarlo. Las distinciones. ya que tanto el arrendatario como el acreedor anticrético tienen derecho a poseer. 2.

al acreedor de la obligación garantizada. la anticresis consiste en la entrega del bien al acreedor para que a través de su explotación proceda al cobro de su acreencia. Sí bien ambas figuras permiten que el acreedor haga suyos los ñutos. por ejemplo. la prenda consiste en otorgar al acreedor el derecho de vender el bien en caso de incumplimiento (evento futuro). mientras que en el caso de anticresis su función principal es la explotación del bien. Otra diferencia radica en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes. el propietario no puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o se produzca alguna circunstancia que determine su extinción. el objetivo principal de la prenda es que el bien sea vendido en el supuesto de incumplimiento. 5. recae sobre bienes muebles. disfrute y explotación del bien que son inherentes a la anticresis se encuentran ausentes de la prenda común. su naturaleza accesoria. mientras que la anticresis 22 . tal como la muerte del usufructuario. Pese a ello. y el desplazamiento que se produce del bien. de poder de quien las constituye. En el usufructo. mientras que la anticresis lo hace sobre bienes inmuebles. es decir la percepción de los frutos como forma de cobrar el monto adeudado. De otro lado. los derechos de uso. Por consiguiente. En la anticresis. mientras que la prenda es la afectación de un bien mueble al cumplimiento de una obligación con el objeto de permitir al acreedor su venta para cobrarse con el producto de la realización del mismo. en cambio. las diferencias son notorias y vienen dadas. extinguiendo así la deuda principal y por consiguiente la accesoria. el contenido de los derechos de disfrute también es distinto. En efecto. ya que en el usufructo el beneficiario es libre de explotar o no el bien. en la anticresis el propietario puede recuperar la posesión del inmueble mediante el pago de lo debido. Con la Prenda: Ambas instituciones tienen en común su calidad de garantías reales. y de aplicar los ñutos y rendimientos corno mejor le convenga. por la naturaleza de los bienes sobre los cuales recaen. La prenda. a diferencia del usufructo que es un derecho principal y autónomo. de ahí que en doctrina se haga referencia a un supuesto de "permuta de rentas". el bien debe ser explotado y sus ñutos deben ser aplicados al pago de la deuda.garantía. el uso del bien por parte del acreedor prendario requiere de un acuerdo expreso con el deudor. Finalmente. mientras que la anticresis se limita a los inmuebles. por el contrario. De otro lado.

La diferencia fundamental radica. Otra distinción radica en que la hipoteca no agota las posibilidades del inmueble en cuanto al otorgamiento de garantías. podrían darse casos en los que la hipoteca y la anticresis coexistan y ello puede generar que surjan interrogantes como. por remisión del artículo 1096 del Código vigente. lo que ha determinado incluso que algunos autores consideren a esta como una subespecie de la hipoteca.consiste en la entrega inmediata del bien al acreedor (evento presente) pata permitirle a través de su uso el cobro de la acreencia. se admite la constitución de segundas y ulteriores hipotecas. ya que no se podría cumplir con el requisito de la entrega física del bien a todos los acreedores pata que cada uno de estos pudiese explotarlo y obtener sus frutos. Por esta razón en doctrina se ha denominado a la anticresis como la "prenda sobre inmuebles". Ambas instituciones tienen en común el hecho de tratarse de garantías reales que recaen sobre bienes inmuebles. por lo que debemos considerar aplicables aquellas que determinan la extinción de la prenda. Nuestro Código Civil no se pronuncia de modo expreso sobre las causas de extinción de la anticresis. en la entrega de la posesión y disfrute propios de la anticresis. ya que no es necesario proceder a su entrega física para constituir la garantía Por el contrario. siempre y cuando no sean incompatibles. 6 Con la Hipoteca: Posiblemente se trate de la figura que más semejanza guarda con la anticresis. todas aquellas causas que extinguen la relación de derecho real entre el acreedor y el bien dado en garantía. no puede constituirse sino una anticresis sobre el mismo inmueble. como tampoco su explotación. esto es un derecho real de garantía sobre inmuebles que requiere pata su constitución de la entrega física al acreedor y no de la inscripción del gravamen. podemos enumerar como causas de extinción de la anticresis las siguientes: Pueden ser de dos clases: 1 Modos Directos: 23 . es decir no requiere la tradición del bien al acreedor. De ese modo. Esta última garantía no lleva implícita la entrega del bien. y que se encuentran ausentes en la hipoteca. Sin perjuicio de lo antes expuesto. EXTINCIÓN Ha de estimarse como modos o formas de extinción de la anticresis.

Estos dispositivos se ubican en la normativa relativa a la prenda. Si el acreedor. en que el acreedor hubiese tenido que proceder a la demolición del predio que amenaza ruina. Es decir. ya no existirá la obligación de entregar al acreedor un bien inmueble. se extinguirá la anticresis.C. b. La destrucción del bien: Cuando se habla de la destrucción del bien. la desaparición física de la cosa. estimamos que la renuncia debe ser expresa y revestir la misma forma. como modo extintivo de la anticresis. o sin mediar causas imputables a éste. autorizándolo para su disfrute. pero son de aplicación a la anticresis en virtud de la norma remisoria del artículo 1096 del código civil. porque tiene suficiente confianza en el deudor. Cuando nos referimos a que la anticresis se extingue por destrucción del bien.Los modos directos de la extinción de la anticresis. no libera al deudor de garantizar la obligación si ella está pendiente. Si el acreedor devuelve la posesión del inmueble al deudor o al constituyente. Desaparece la anticresis sobre el bien destruido. es decir. Aún en los casos. En este caso. La renuncia ha de constituir manifestación de voluntad expresa o tácita (Art 141 C. Consiguientemente pueden ser. por otra que no obligue al deudor a la entrega del bien. la escritura pública. sin garantía o a una obligación con garantía sin tradición del bien sobre el cual se constituye la garantía. sea por culpa del acreedor. el deudor siempre tendrá la obligación de garantizar el pago de la deuda. nos estamos refiriendo a la desaparición física de la cosa dada en garantía. Si se produce la manifestación de voluntad del acreedor de renunciar a la garantía anticrética. simplemente 24 . pero se sustituirá la garantía. De obligación con garantía real. Dada la formalidad impuesta para la constitución de la anticresis. sin expresar su voluntad. ni la relación de garantía. hay que entenderlo como el bien inmueble dado en garantía. expresando que no desea la garantía. que desaparece la cosa dada en anticresis. pero no desaparece la relación obligacional principal. Renuncia a la anticresis por el acreedor: La renuncia del acreedor se admite en aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. se habrá pasado a una obligación simple. se ve regulada por los artículos 1081 y 1082 del Código Civil. pero no desaparece la obligación de garantizar la deuda. a. se tratará de una renuncia expresa. Cabe mencionar que la hipótesis de destrucción del bien objeto de la garantía.). aquellos que emanan de la propia cosa dada en garantía. Sin embargo. acaba la anticresis. por extinguirse la relación de garantía.

La venta que haga el deudor en ejercicio de su derecho de propiedad. Esa adquisición no podrá ser en ningún modo el pago de la obligación con el predio dado en garantía. Consiguientemente. se producirá la consolidación de las condiciones de acreedor y de propietario de la garantía. En este caso también extingue la anticresis. en una sola persona.devolviese la sesión del bien. d. lo que puede suceder en obligaciones a plazo (no vencido). sino que debe obedecer a una causa distinta y extraña a la obligación. si el precio de venta se ha entregado al deudor o al Constituyente. Confusión o consolidación: Si el acreedor adquiere el derecho de propiedad sobre el bien dado en garantía. cuando este adquiere el predio dado en garantía. Tratándose de la anticresis. Se habrá acabo la anticresis constituida sobre determinado inmueble aunque su valor no haya alcanzado para pagar totalmente la obligación. Teniendo su fundamento en el "ius imperium” del Estado. o con parte de él. la posesión del bien dado en garantía. Se extinguirá la obligación. Pero en todo caso de renuncia. No podrá producirse la consolidación a favor del deudor. El predio dado en garantía pasa a poder del Estado o de la entidad paraestatal expropiante y se liberara de la carga que pesaba sobre el. con garantía diferente. pagarla y esta es otra forma de extinción de la anticresis. nos referimos a la que haga el acreedor para el pago de la obligación. no solo se habrá extinguido la anticresis sobre determinado inmueble. puede constituir una sustitución de la garantía. entonces se habrá acabado la relación de garantía. en caso de expropiación deberá considerarse extinguida la anticresis. se tratará de una renuncia tácita. La confusión o consolidación significa que una sola persona adquiere las condiciones de acreedor y deudor. sino que se habrá producido la extinción de la relación de garantía. que es otra forma de extinguir la anticresis. puede suceder que se extinga la obligación principal. La 25 . Si el acreedor saca a la venta el bien dado en garantía y se realiza dicha venta. si con el precio de venta. c. Venta y expropiación del bien: Cuando nos referimos a la venta del bien. debe volver al deudor o al constituyente. o que subsista dicha obligación. porque este tendría que adquirir el derecho a la obligación. es decir. la confusión o consolida solamente puede operarse en la persona del acreedor. se ha hecho pago de la deuda. pues el sujeto no puede garantizarse así mismo y otorgarse garantía real. Y no se extinguirá la obligación. por mucho que la obligación principal no haya sido totalmente pagada.

Esto es consecuencia de la teoría exclusivista recogida por nuestra legislación relativa a expropiación.C. es también una forma de enajenación compulsiva por parte del estado. Se estimará pagada la obligación. 1080 C. el predio dado en garantía. sustituir el inmueble dado en garantía por otro. Modos Indirectos: Son aquellos que hacen cesar la relación de derecho real. Quiere decir. mientras está vigente la obligación. 2. Consiguientemente. pero no extingue ninguna relación de garantía. cuando haya sido ejecutada íntegramente la prestación en que dicha obligación consiste (Art. que la Sustitución de la garantía.). Esto es que se acabará la anticresis sobre determinado inmueble. cuando se haya pagado la deuda en que consistía la prestación y sus intereses y demás los gastos de conservación del bien (Art. o cuando cambia la naturaleza de la garantía.expropiación. No tiene existencia autónoma. el deudor o el propietario. como derecho real de garantía. que excluye a los terceros del procedimiento de expropiación y exime al Estado de cualquier responsabilidad frente a los mismos. El pago puede realizarse: 26 . aun en contra de la voluntad del propietario. sobre un predio y que este predio tuviese que ser vendido. ni la obligación principal. todos los modos de extinción de las obligaciones o deudas en dinero. o puede suceder que el acreedor" prefiera una garantía prendaria o una garantía hipotecaria sobre el mismo bien inmueble o sobre otro. Podrá en este caso. cambiaria de dueño y consiguientemente se libraría del gravamen. e. 1220 C. por haberse extinguido la obligación principal. Existe solamente. existirá siempre la obligación de garantizarla. En todo caso. pero mientras esté vigente la obligación. Puede haber muchas formas de sustituir la garantía. tales como: a. es un derecho accesorio a la obligación principal. si existe la obligación principal y se extingue cuando dicha obligación se acaba. El pago: El pago de la deuda constituye la forma más importante de extinguir la anticresis. Sustitución de la garantía por otra: La anticresis. serán modos indirectos de extinción.). Puede suceder que se haya constituido anticresis.C. La anticresis. pero no se acabara la obligación de garantiza la deuda. Es decir. se extingue también cuando la cosa es sustituida por" otra de la misma naturaleza. extingue la anticresis sobre determinado inmueble.

conllevará la desaparición o extinción de la garantía anticrética.)  Dando en pago.). (Art. habrá resolución. y si naciendo válidamente el acto jurídico. caso en el cual no se transmitirán a la nueva obligación las garantías de la obligación extinguida (Art. se extingue también la garantía anticrética.C. Si ese germen existía ya en el momento de celebrar el acto jurídico. Los términos de prescripción de las obligaciones. La prescripción extintiva de la deuda: Si la obligación principal. Con la sentencia rescisoria es retroactivo el acto jurídico.C. La inexistencia de la obligación principal.). en caso de anulabilidad. 1297 C. 1251 C. La anulación. en su caso. 1260 C. En forma de consignación (Art. ha prescrito porque el acreedor no ejercitó oportunamente las acciones destinadas a su pago. sea desde que se constituyo. cuando el acreedor recibe como cancelación total o parcial una prestación diferente a la que debía cumplirse (Art. define la resolución del acto jurídico. mientras que el caso de resolución. Entonces el acto jurídico dejara de tener eficacia desde el momento de la demanda o cuando se presentaron las circunstancias que hicieron ineficaz el contrato.). podrán reclamar la devolución del bien dado en garantía. dejará de tener existencia la anticresis.  Por transacción. 27 . El artículo 1370 del código civil.  Por compensación. están señalados en el artículo 2001 del código civil.). la obligación principal en la anticresis dejará de tener eficacia desde el momento mismo en que fue celebrado. es decir. define la rescisión. C. El articulo 1371. 1288 C. el germen de su ineficacia se presenta después. Se trata de la presencia de elementos que hacen ineficaz el acto jurídico. (Art. La diferencia entre la rescisión y la resolución reside en la oportunidad en la que se presenta el germen de la ineficacia del acto jurídico. En cualquiera de las formas de extinción de la obligación principal.C. o si la impugnación ha sido rechazada. vale decir. dejará de existir la obligación. (Art. b. rescisión o resolución de la obligación: En el caso de la anulación.C. c. habrá rescisión.  Por subrogación. o desde la declaración judicial de nulidad. El deudor o el propietario. esta no opera retroactivamente. como aquella que "deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración". 1265 CC)  Por novación. si esta no ha sido impugnada. 1283 C. En ambos casos resulta ineficaz la obligación principal. como "que deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo".

La anticresis tiene necesariamente su origen en un contrato: no existe anticresis tácita como hemos visto en materia de prenda. En el Derecho Colombiano: Lo encontramos definido en el Art. según el Art. y en caso de exceder. en cuya virtud. para garantizar el cumplimiento de aquélla y el cobro de intereses que devengue. por si sola. con autorización pata que cobre los frutos y los impute anualmente. En el Derecho Peruano: De acuerdo al Código Civil de 1936. 2. primer párrafo Código Civil la define como "La dación en garantía de un inmueble" Definición cierta en el estado de la Jurisprudencia moderna que reconoce al acreedor anticresista el derecho de preferencia. 3. bien a los intereses de lo que se le adeuda. En el Derecho Francés: La anticresis es un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien inmueble hasta el pago integro de su crédito. 2461 del Código Civil Colombiano 5. "La anticresis no da al acreedor. sea sobre el capital únicamente. En el campo comercial que se encuentra en los artículos 1221 a 1225. en la manera como se puede satisfacer" la misma con los frutos. 2458 del Código Civil Colombiano "La anticresis es contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con frutos". ya que es empleado como garantía para respaldar la acreencia.ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO 1. y en caso de sobrante. ningún derecho real sobre la cosa entregada". sobre el capital solamente. al capital de su crédito. 4. si no se le adeudan intereses. si no se da en intereses. Usualmente se pacta acompañado de hipoteca. El artículo 1091. poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los ñutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos. excepcionalmente lo encontramos independiente. percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida. En el Derecho Español: Es el derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal sobre un inmueble ajeno. está facultado para poseerlo (si no se excluyó). la anticresis es un derecho real en cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su 28 . y que le sea hecho preferentemente pago con el precio. esta concepción se amplia los bienes muebles. En el derecho Argentino: La anticresis es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por él.

Concordándolo con el articulo 1092: "El contrato se otorgará por escritura pública. 4. Facultad de Derecho. BIBLIOGRAFÍA 1. Avendaño O. Gaceta Jurídica editores. Exégesis del Código Civil de 1. primera edición marzo 1995. Avendaño V. Editorial Rodhas. La legislación peruana exige como formalidad que el contrato conste por escritura pública expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte. librería y ediciones jurídicas. Schereiber Pezet Max Arias. 3. Exposición de Motivos comentado. Martín. Ramírez Cruz Eugenio Maria. Editora Astrea. primera edición: febrero 1999. Martínez Coco Elvira. Jorge Musto Nestor. bajo sanción de nulidad. 5.004. concediéndole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos. Mejorada C. 2. selección de textos de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Lima. De acuerdo al Código Civil de 1984 el artículo 1091 dice: "Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda. Tomo VI. Schereiber Montero Ángela Arias. 2. Les son aplicables en lo que no se opongan. Bienes – Posesión. las reglas sobre la prenda.acreedor en garantía de un préstamo de dinero. Tratado de Derechos Reales. Jurisprudencia – legislación – modelos Decreto Legislativo Nº 822. 29 . Ciudad de Buenos Aires.000. Muro A. Cárdenas Quiroz Carlos. Manual de Derechos Reales de Garantía. concediéndole al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos".984. Tomo I Teoría General de los Derechos Reales. Francisco. P. expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte". Derechos Reales. Jorge. 2. Derechos Reales Tomo 2. Los Derechos Reales de Garantía.