ESPECIFICACIONES GENERALES

1. PRELIMINARES Comprende todas las actividades preliminares necesarias para la ejecucin de las obras tales como: demoliciones, campamento, almacn, oficinas, cerramientos, instalaciones provisionales de servicios de acueducto, energa, telfono, descapote y localizacin de la obra.

1.1 CERRAMIENTO DEL LOTE Este se realizara a lo largo de todo el permetro del terreno del lote y se har con tela plstica, a una altura de 2.0 mt ancladas con puntillas y soportadas sobre postes de madera que se hincaran en el terreno a una profundidad de 1.00 mt bajo el nivel del terreno.

1.2 CAMPAMENTO Ser una construccin provisional fcilmente desmontable pero que ofrezca proteccin y seguridad contra los agentes atmosfricos. Servir para guardar los materiales y herramientas necesarias para la construccin. El campamento se construir en bloque # 5, cubierta en hoja de zinc y cerchas metlicas.

1.3 DESCAPOTE Y LIMPIEZA Comprende los trabajos preliminares tendientes a la preparacin del terreno para la explanacin y adecuacin de la zona demarcada en los planos. Consiste en limpiar y despejar el rea de rboles, arbustos, (si es necesario, se solicitar los permisos ante las autoridades competentes) y todos los materiales extraos que obstaculicen las labores posteriores, trasportndolos a sitios apropiados, y tomando las medidas de seguridad adecuadas para proteger las zonas vecinas.

1.4 TRAZADO Y LOCALIZACIN Se localizarn las reas y cotas respectivas en el terreno utilizando para ello los instrumentos necesarios de precisin. El traslado y replanteo en el terreno de los ejes de construccin, los permetros de la obra las excavaciones se harn con puentes de madera anclados al piso en los cuales se detallan los ejes por medio de puntillas y los anchos de cimientos y muros a travs de una ranura en la madera y con colores.

1.5 INSTALACIONES PROVISIONALES Corresponden a todos los servicios necesarios para el desarrollo normal y eficiente de la obra, es decir todos los elementos que permitirn que las herramientas, materiales, y los obreros se desempeen correctamente en cada una de las actividades para las cuales se destino su trabajo. 1.5.1 ENERGIA Para la instalacin provisional de luz se requiere el permiso de la empresa encargada de la distribucin energtica; la conexin se har al sistema elctrico utilizando la mano de obra calificada para este trabajo coordinada previamente por el ingeniero designado.

1.5.2 ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO Para colocar esta instalacin se requiere del permiso de la empresa encargada del suministro de agua y alcantarillado de la regin, se ejecutara previamente por la mano de obra calificada y asesorada por el ingeniero designado segn los criterios establecidos para una construccin de esta magnitud. 1.5.3 TELEFONO La instalacin de la lnea telefnica deber gestionarse directamente con TELECOM S.A. o la empresa encargada del servicio de telecomunicacin guardando los trminos estipulados por la empresa para tal efecto, adems de sus requerimientos tcnicos.

1.6 MOVIMIENTO DE TIERRAS 1.6.1 EXCAVACIN A MQUINA Y MANUAL CON RETIRO DE MATERIAL Las excavaciones se ejecutarn como se especifica en este numeral de acuerdo con las lneas y pendientes que se muestran en los planos. Para ello se utilizara retroexcavadora o equipo necesario para la actividad, tambin se ejecutaran mtodos manuales para las excavaciones en las que no sea posible utilizar maquinaria. 1.6.2 RELLENOS Para efectos de la construccin se rellenar por medios manuales, utilizando material seleccionado del extrado en la excavacin sin incluir materia orgnica. La compactacin ser en capa de 20 cm., la superficie final quedar completamente nivelada, cotas previamente determinadas, de acuerdo a lo estipulado en los planos.

1.7 RETIRO DE SOBRANTES Los sobrantes de excavacin sern utilizados para los diferentes rellenos que se presenten en la obra. Estos sobrantes provienen de las excavaciones y aseo de la obra y sern transportados en volqueta a un sitio destinado para tal fin.

2. ESTRUCTURA DE CONCRETO 2.1 CONCRETO El sistema estructural del edificio contempla prticos y pantallas en concreto reforzado, sistema de entrepiso consistente en placas en concreto reforzado con viguetas en dos direcciones. El concreto para el sistema estructural tendr una resistencia de 24.5Mpa, a no ser que los planos indiquen lo contrario o por recomendacin del diseador estructural. Este ser suministrado por una empresa de concreto premezclado de la regin y de ser necesario se mezclar en obra siguiendo las recomendaciones del diseo de mezclas y ensayada su resistencia en laboratorio de resistencia de materiales

2.1 CIMIENTOS EN CONCRETO CICLPEO

Se colocar una capa de concreto 1:3.5 de resane de 5 cm de espesor se fundir con una relacin de 40% de concreto 60% de piedra rajn, a continuacin se colocar las piedras por hiladas en forma tal que queden embebidas en el concreto. Luego se vaciar una primera capa de concreto hasta cubrir la totalidad de las piedras con un espesor no menor de 10 cm de concreto y se continuar el mismo procedimiento alternando por las hiladas de piedra y las capas de concreto hasta enrasar. Las piedras se limpiarn y humedecern inmediatamente antes de ser colocadas. Siempre que los planos no especifiquen una mezcla diferente se utilizar concreto simple de 210 2 Kg/cm con 40% de piedra. La piedra no ser arenosa o de naturaleza arcillosa ni laminada, fibrosa, quebradiza o deleznable. Las dimensiones mximas de la piedra ser 1/3 del ancho del cimiento donde se coloque y en ningn caso su mayor lado puede exceder 30cm. 2.2 VIGAS Para vigas corona y vigas de amarre deben tener resistencia del concreto de 24.5Mpa y la del acero de 420 Mpa. En su ejecucin debern cumplirse las especificaciones e indicaciones de los planos en cuanto a dimensiones resistencia de concreto y tipo de formaleta. Para la colocacin, preparacin del concreto se deber cumplir con las normas del A.C.I. De acuerdo con la clase de concreto utilizado en cada uno de ellos y dimensiones estipuladas en cada uno de los planos.

2.3 ZAPATAS Para la cimentacin de columnas y pantallas estructurales se utilizaran zapatas en concreto rectangulares y de las formas geomtricas indicadas en los planos. El concreto tendr una resistencia de 24.5Mpa y el acero de de 420Mpa.

2.4 COLUMNAS Y PANTALLAS Para la construccin estos elementos deben seguirse las indicaciones de los planos y especificaciones particulares en cuanto a dimensiones, tipo de refuerzo y concreto, juntas de construccin y dilatacin. El esfuerzo del acero ser de 420 Mpa. La proporcin del concreto ser la resistencia a los 28 das, se utilizar concreto de 24.5Mpa.

2.5 ACERO DE REFUERZO Las varillas de refuerzo sern libres de defectos, dobladuras y curvas que no puedan ser enderezadas. Se utilizarn barras redondas corrugadas con esfuerzo de fy = 37.000 PSI (240 Mpa) para menores iguales de 3/8 (acero estribos) y fy= 60.000 PSI (420 Mpa) para mayores iguales de (acero longitudinal) de acuerdo con los planos, los cuales se ajustarn a las normas del cdigo Colombiano de construcciones sismo resistentes en su capitulo C.3 seccin C.3.5. Se deber utilizar el tipo de refuerzo indicado en los planos. Se constar que el refuerzo no presente suciedades tales como polvo, barro, aceite, que dificulten la adherencia con concreto, solo se aceptar el doblado del fri de varillas, no se permite el uso de soldadura para fijacin.

3. MAMPOSTERIA 3.1 MUROS Se usarn en muros con espesor de acabado 15 cm en bloque # 5 pegados en soga horizontal que baya paetado por ambas caras. Deben tener una resistencia a la rotura de 20 Kg/cm . El

mortero de pega ser 1:4 con una aplicacin de 1cm, los bloques deben ser de primera calidad se exigir perfectamente nivelacin y plomada del muro.

4. PAETES 4.1 INTERIORES LISO Consiste en un afinado que se le da a la mampostera con el objeto de obtener una superficie uniforme. Antes de proceder a la ejecucin del paete con mortero de proporcin 1:4, se deber revisar que todas las regatas e instalaciones elctricas, telefnicas e hidrulicas y de gas, etc., se encuentren instaladas a mampostera debe humedecerse para recibir la aplicacin del paete. 4.2 EXTERIORES LISO Para la ejecucin del paete sobre la mampostera, se debern colocar algunos puntos guas, sobre los cuales se apoyar la regla para el emparejamiento de la superficie, la regla deber estar completamente alineada por ambos bordes, con el objeto de evitar irregularidades en el acabado. Los puntos guas debern ser nivelados correctamente, evitando el desplome del paete. La proporcin de los materiales para la elaboracin del mortero del paete sern de 1:4 y un espesor de 1.5 cms, dilatado en los cambios de material, concreto a mampostera, se utilizaran andamios colgantes tomando todas las medidas de seguridad industrial necesarias para desarrollar esta actividad. 4.3 IMPERMEABILIZADO Se impermeabilizaran los paetes de los tanques subterrneos, base muros de piscina y los muros de jardineras. Se utilizaran productos Sika 1 para la impermeabilizacin de estas zonas.

4.4 FILOS, GOTEROS Y DILATACIONES Se harn al tiempo con la construccin de los paetes; si ello no fuere posible, se ejecutarn posteriormente usando mortero de calidad igual a la del mortero del paete, previo humedecimiento con agua de las zonas colindantes a las de la construccin de los filos. La forma de las dilataciones es a escuadra. Forma que debe Conservarse para la pintura. Los filos debern corresponder exactamente a las superficies que se encuentran. Las dilataciones en los paetes se ejecutarn con la construccin de los mismos. En los detalles particulares se indicar la forma de las dilataciones (a escuadra), forma que debe conservarse.

5. PISOS Y ENCHAPES 5.1 PLACA DE CONCRETO Placas de concreto con mortero de cemento y arena en la proporcin 1:4 y espesor mnimo de 15 centmetros afinado con llana de madera.

5.2 PISOS DE GRES Se contemplan pisos en tableta de Gres de 20*20 cm para interiores, sus juntas sern de 0.7 cm como mximo y en cemento blanco, el tipo de cermica ser de trafico 2 . No se aceptarn tabletas o tablones con deformaciones o con aristas en mal estado. Salvo indicacin especial de los planos, los remates o piezas de estos elementos debern quedar contra los rincones o sectores menos

visibles. Las baldosas porcenalizadas se deben sumergir en agua por lo menos 24 horas antes de su colocacin. Para su colocacin se utilizar concreto 1:3 impermeabilizado. Los de pisos debe protegerse con cartones o similares hasta la terminacin y entrega de la obra.

5.3 PISOS EN PORCELANATO En los sitios y ambientes indicados en los planos (interior del edificio, hall y apartamentos) y de acuerdo con los detalles de los mismos, se construirn en la siguiente forma: sobre una base de mortero de cemento y arena aplicada y alisada contra el muro, y estando esta ligeramente hmeda se pegara las tabletas en cermica. Adosndolo fuertemente con palustre, esptula o llana metlica cuidando de dar la forma, filos, medias caas, y niveles, necesarios para su correcto funcionamiento.

5.4 GUARDAESCOBA EN PORCELANATO Para su ejecucin se utilizaran baldosas de porcelanato, antes de su colocacin se picar y se humedecer convenientemente el revoque, se cortarn debidamente los ngulos y empates en los esquineros y se colocarn los guarda escobas, pegndolos con mortero de cemento 1.4 con color mineral, golpeando las baldosas suavemente, observando un alineamiento recto a nivel en la parte superior, y que los baldosines queden ligeramente incrustados en la superficie del revoque. Se contempla guardaescoba en el hall y pisos interiores.

6. PINTURAS 6.1 PINTURAS EN VINILO Se usarn para muros interiores y exteriores previamente estucados. Se aplicarn dos (2) manos de pintura para obtener un acabado parejo mediando el lapso de tiempo de seis (6) horas entre la aplicacin de las manos consecutivas para obtener una superficie satisfactoria.

6.2 PASTA CON KORASA Para los muros y placas de fachada se utilizara pasta acrlica con korasa, las superficies sern lijadas, dandole un perfecto acabado, especialmente en filos y dilataciones.

6.3 PINTURAS EN ESMALTE Esta clase de pintura es la apropiada para elementos de hierro negro o galvanizado (ventanas, marcos, etc.). Las superficies de hierro debern estar completamente limpias, libres de xidos, grasas, polvo, humedad o elementos extraos y debidamente pintados con anticorrosivo. Se aplicarn dos (2) manos en esmalte, utilizando brochas de pelo o nylon fino de un ancho apropiado para la superficie o elementos que deban recibir ste tipo de acabado. Las pinturas quedarn parejas en su textura y tonalidad, se aplicarn siguiendo las normas de los fabricantes, especialmente en lo que respecta al uso e disolventes.

12. CARPINTERIA DE MADERA 12.1 PUERTAS INTERIORES

Tanto para las puertas de 1 y 0.6m de ancho la madera a usar no debe presentar nudos, rajaduras ni deformaciones debido a torceduras sean longitudinales o transversales. La madera que se use en la elaboracin de puertas o closet deber estar perfectamente inmunizada e impregnado con sustancias como carbolneo, cerosota, pentaclorofeno, etc. El valor que ocasione este tratamiento se debe incluir en los anlisis de precios unitarios correspondientes. Todas las puertas en madera sern entamboradas y su armazn ser de madera y triples. Los marcos de las puertas sern en madera.

12.2 CLOSETS Se construir en madera, de tipo sencillo con dos divisiones una para ropero y la segunda con cajones, sus dimensiones se pueden apreciar en los planos arquitectnicos. Con las especificaciones anteriormente citadas para las puertas y ventanas. El tipo de cerradura material se definir conforme avance de obra.

13. CARPINTERIA METALICA 13.1 VENTANAS Una vez terminada la mampostera, se verificarn las medidas en la obra y se elaborarn muestras de cada tipo de ventana de acuerdo con los cuadros, dimensiones y detalles mostrados en los proyectos, la lamina, el calibre y ngulo se definirn antes de ordenarse su fabricacin.

13.2 PUERTA VENTANA EN ALUMINIO Se proyecta puerta ventana en aluminio de corredera en las zonas de acceso a los balcones, con vidrio plano transparente de 5 mm.

13.3 BARANDA Se proyecta baranda metlica en cada uno de los balcones a una altura de 90 cms 14. COCINA Se contemplan equipos especiales de cocina, estufa con horno, campana y mueble en madera.