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11 de Abril del 2012 Prueba: lunes 14 de mayo Temario: - Clasificacin de cosas y bienes - Dominio - Copropiedad - Modos de adquirir el dominio

- Nociones generales de la ocupacin y de la accesin - Tradicin (completa, incluyendo conservador de bienes races) Conservador de Bienes Races En relacin con la tradicin de los bienes races y de los derechos reales constituidos en ellos, como ya dijimos segn dispone el artculo 686 del cdigo civil, sta debe hacerse mediante la inscripcin en el registro de propiedad del conservador de bienes races del lugar en el cual est ubicado el bien inmueble. La inscripcin en el conservador de bienes races tiene diversas finalidades: 1.- Porque es la nica manera de efectuar la tradicin de los bienes inmuebles y derechos reales constituidos en ellos, con la sola excepcin de las servidumbres y del derecho de herencia. Recordemos que en relacin a las servidumbres, por disposicin legal la tradicin se efecta mediante escritura pblica y en el caso del derecho de herencia tambin como ya dijimos existe discusin doctrinaria sobre como se efecta la tradicin de l, existiendo autores que sostienen que debe hacerse a travs de la inscripcin en el registro de propiedad del conservador de bienes races en los casos en que existan inmuebles, mientras que la tesis opuesta seala que independientemente de que existan o no bienes inmuebles como el legislador no reglament la manera de hacer la tradicin al no existir una regla expresa habr que acudir al artculo 684 que establece la regla general y por consiguiente la tradicin se har solamente a travs de la entrega, pudiendo utilizar cualquiera de las formas del artculo 684. 2.- La inscripcin tambin sirve para dar publicidad a la propiedad territorial de tal manera que el registro del conservador de bienes races realmente permite conocer la historia de la propiedad raz, puesto que cualquier persona que consulte las inscripciones puede conocer cual es la historia de este inmueble, partiendo por quien es su dueo, y adems pudiendo conocer todas las mutaciones y gravmenes que el inmueble ha tenido a lo largo del tiempo. 3.- La inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin de los inmuebles, lo que est contenido en los artculos 724, 728 y 2505. 4.- Y finalmente, en ciertos casos la inscripcin ha sido elevada al papel de solemnidad de los actos jurdicos. Esto ocurre en diversas situaciones: 1) En las donaciones entre vivos (artculo 1400) 2) En los fideicomisos que recaigan sobre bienes races (artculo 735) 3) En los usufructos que recaigan sobre inmuebles por acto entre vivos (artculo 767) 4) Para la constitucin de los derechos de uso y habitacin, segn prescribe el artculo 812. 5) Para la validez de la hipoteca (artculo 2410), pero haciendo presente que en el caso de la hipoteca no hay unanimidad sobre el rol que juega la inscripcin en ella, mientras para algunos junto con la escritura pblica es la solemnidad del contrato, para otros no

responde a una solemnidad, sino que es la manera de hacer la tradicin del derecho real de hipoteca. *La mayora seala que slo la escritura pblica es la solemnidad del contrato. La inscripcin no es prueba de dominio; aparentemente se puede interpretar que quien tiene inscripcin con esa sola inscripcin acredita la calidad de duea, sin embargo, esto no es efectivo, ya que la inscripcin solamente sirve para acreditar la posesin, esto porque la nica forma de acreditar el dominio ser a travs de la prescripcin, que es el modo de adquirir el dominio. Para que la inscripcin fuese prueba de dominio habra sido necesario que la inscripcin fuese obligatoria, sin embargo, esto no es as, porque como se aprecia de la lectura del mensaje del cdigo civil, Andrs Bello no quiso hacer obligatoria la inscripcin pensando que con el transcurso del tiempo todos los bienes races estaran inscritos y al estar inscritos se producira una confusin entre el dominio y la inscripcin, por desgracia lo que Andrs Bello pretenda no se cumpli y como no todos los inmuebles se inscribieron y la inscripcin slo acredita posesin esto dio lugar a innumerables juicios reivindicatorios en que el dueo trata de recuperar la posesin del inmueble que ha perdido. Aqu cobra importancia entonces el estudio de ttulos que se hace de los bienes inmuebles, que normalmente comprende desde la fecha en que se hace y diez aos hacia atrs en que precisamente el plazo de diez aos se da porque es el tiempo mximo en el cual, segn la ley, se puede adquirir el dominio de la cosa mediante la prescripcin. Registro del Conservador de Bienes Races El artculo 695 del cdigo civil estableci la dictacin de un reglamento, cuyo carcter es el de un decreto con fuerza de ley y que se dict en junio del ao 1857 y que comenz a regir el primero de enero de 1859 y que organiz el registro del conservador de bienes races. El registro del conservador de bienes races est relacionado con la comuna o agrupacin de comunas (artculo 447 COT) y generalmente en provincias se da que el notario hace el mismo tiempo el papel de conservador. En Santiago en forma excepcional existen tres funcionarios teniendo a su cargo cada uno de ellos los tres libros fundamentales que componen el registro. El Conservador de Bienes Races tiene a su cargo una serie de libros, pero los ms importantes son los tres que contempla el reglamento: 1.- El repertorio 2.- Los denominados registros: a) de propiedad. b) de hipotecas y gravmenes. c) de interdicciones y prohibiciones de enajenar. 3.- El ndice general 1.- El repertorio: En trminos generales el repertorio es aquel libro en el cual el conservador anota aquellos ttulos que se presenten para su inscripcin. El repertorio est encuadernado, foliado y rubricado en todas sus pginas por el juez de letras o el juez de turno si hay ms de uno. En el repertorio se anotarn todos los documentos que se presenten en el conservador de bienes races para su inscripcin, de hecho el

conservador en ciertas situaciones podra negarse a inscribir cuando el ttulo que se le presente no rena los requisitos que exija la ley, pero sin embargo, jams podra rehusar una anotacin en el repertorio. De acuerdo al artculo 15 del reglamento la anotacin que de los ttulos se haga en el repertorio durar dos meses. Si pasa este plazo y esa anotacin no se transforma en inscripcin, caduca. Si el ttulo no tiene ningn defecto legal, una vez que se ha anotado en el repertorio se proceder a inscribirlo en el registro correspondiente, en cambio si tiene algn defecto antes de inscribirlo este defecto tendr que ser subsanado. La importancia de la anotacin reside en que efectuada la inscripcin dentro del plazo de dos meses se retrotrae a la fecha de la anotacin. Por ejemplo: si se ingresa para inscribir un inmueble anotndose en el repertorio con fecha 11 de Abril de 2012, pero los deslindes del inmueble no son exactos y por tanto deben ser subsanados, y con posterioridad en el mes de julio se decreta en contra del vendedor un embargo sobre este inmueble que se haba comprado en marzo de este ao, si dentro del plazo de dos meses contados desde la anotacin en el repertorio se arreglan o corrigen los deslindes y se reitera la inscripcin del inmueble en el registro de propiedad, se deber retrotraer la inscripcin a la fecha de anotacin en el repertorio. 2.- En relacin al registro vamos a decir que tiene tres libros: - El primero es el registro de propiedad: Se inscriben todas las traslaciones de dominio, por ejemplo como sucede en el contrato de compraventa. - Segundo, existe el registro de hipotecas y gravmenes: En relacin a l obviamente se inscribirn las hipotecas, los derechos de usufructo, de uso y de habitacin adems de las servidumbres y de otros gravmenes semejantes. - Finalmente est el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar, en que se inscribe todo impedimento o prohibicin referente a bienes races, sea sta convencional, legal o judicial y que limite de cualquier forma el libre ejercicio del derecho a enajenar. Apndice del cdigo civil, reglamento del conservador de bienes races, artculos: 52 y 53. De estos artculos, seleccionar 3 ttulos de cada uno (los que deben inscribirse y los que pueden inscribirse).