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CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO

Art 1554 C.C Esta regulado en el Art 1554, ubicado en el titulo XII del libro IV del c.c. , relativo al efecto de las obligaciones, continuacin del Art 1553 que trata las obligaciones de hacer. Dicho Art no entrega una definicin de este contrato, sino que seala sus requisitos. LA referencia al art 1553 cc se refiere a que, como la obligacin que nace de esta tipo de contrato es una obligacin de hacer, vale decir, celebrar un contrato futuro,, se aplicaran las reglas de dicho articulo en caso se incumplimiento. Podemos sealar como concepto: Es aquel contrato preparatorio de carcter solemnse , en virtud del cual las partes se comprometen en el futuro a celebrar un contrato definitivo al momento de cumplirse el plazo o condicin en l establecido. La promesa: jurdicamente la promse es un acto juridico unilateral que no tiene valor por ello es un disparate hablar de promesa sino que se debe hablar de contraro de promesa de celebrar contrato. Utilidad: Las partes pactan celebrar un contrato a futuro porque estas no pueden o no quieren celebrarlo ahora Ejemplo: credito hipotecario. Transmibilidad: hay que distinguir, personales son transmisibles , sin personalisimos es intransmisibles. si recae sobre derechos recae sobre derechos

- Caracteristicas 1) Genera obligaciones de hacer, de celebrar un contrato


determinado en el futuro. 2) Es un contrato: requiere acuerdo de voluntades y crea derechos y obligaciones. 3) Es un contrado principal: porque subsiste por si solo. 4) Es un contrato preparatorio: se prefigura otro contrato, obligandose una o ambas partes a celebrarlo en el futuro. En concecuencia la promesa siempre supone otro contrato ( contrato prometido o definitivo) . Por tratarse de contratos

distintos , cada uno por separado debe satisfacer los requisitos generals de existencia y de validez. 5) Es de apliccion general: sirve para todo tipo de contrato, indepentiendemente que originariamente se creo para el contrato de compraventa. 6) Es solemne: debe constar por escrito. Solo basta que sea firmado por las partes ya que la ley nada dice de que seba constar por escritura publica. 7) Esta sujero a modalidad, plazo o condicion: que si bien por regla general constituyen un elemento accidental, en este caso constituyen un elemento de la esencia del contrato de promesa. Art 1553cc N3 8) Por regla general es oneroso y bilateral: ambas partes resultan obligadas a celebrar entre ellas el contrato prometido. Excepcion: a) contrato de promera unilateral y el contrato prometido bilateral. b) Contrato de promesda bilateral y el contrato prometido unilateral , por ejemplo se comprometen a celebrar un mutuo.

Elementos (requisitos)
a) la promesa debe constar por escrito. Esta exigencia tranforma la promesa en un contrato solemnote. *En razn del carcter de solemne de la promesa, el consentimiento de la partes debe ser expreso Siempre que haya un contrato escrito es solemne, la regla general es consencual pero en la practica es solemne. b)