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REFORMAS y/o CONSTRUCCIONES en mi casa: RESPONDO POR EL accidente del ALBAIL?

Bueno, finalmente he decidido hacer una habitacin ms en casa para el nuevo integrante de la familia que llega. Tengo un arquitecto que me recomend mi amiga y que trabaja muy bien, quien a su vez tiene su grupo de gente a cargo. Terminada la obra uno de los albailes que hacia el techo de la habitacin me manda una Carta Documento solicitndome que le pague porque martillando en casa perdi un dedo, as que quiere $ 20.000 por accidente laboral, Que hago, soy responsable, debo pagar? Pocos saben como se rige la realidad frente a un proyecto de reforma de su casa o un local comercial, o de ampliacin de una habitacin o incluso, de construccin desde cero de mi propiedad. Es decir, quien se responsabiliza por el reclamo laboral o previsional de los obreros, como es el rgimen legal? Y esto es bien importante saberlo antes de encarar cualquier obra, ya que es muy comn que estos sufran accidentes laborales en la construccin aun cuando se trate de un mes de trabajo o bien de una pequea habitacin. Cualquier empleado genera obligaciones de pago ya sea por despido, accidente o enfermedad laboral o incluso un reclamo por no abonar a Anses a la AFJP mensualmente para su jubilacin (Reg. De Seguridad social) Que debo hacer? Hasta hace unos aos, quien contrataba a cualquier trabajador de la construccin, llmese albail, maestro mayor de obras, carpintero, techista etc., regia tal relacin exclusivamente por la ley aun existente 22.250 que rige como estatuto especifico a aquellos que trabajan en la construccin, porque dada la especificidad de la tarea no es comparable con la de un empleado administrativo, razn por la que se encuadra en este estatuto. Esta norma impona e impone que quien contrata la realizacin de una obra (Art. 32) deba exigir que el contratista, subcontratista, etc, estuvieran inscriptos debidamente en el Registro Nacional de la Industria de la Construccin (hoy IERIC), excluyendo del cumplimiento de dicha exigencia, a quien contratare una obra a ser realizada en su vivienda particular. Es decir, mi contratista le exiga a su empleado albail que se inscribiera correctamente ante el Ieric, no generndose ninguna obligacin para m como duea de la casa donde se llevara a cabo la obra. Recordemos que Una obra en construccin representa un riesgo potencial si los mtodos de trabajo empleado son precarios o no se toman todos los recaudos necesarios para no exponer al trabajador a sufrir accidentes. Los fundamentos de esta responsabilidad objetiva son variados desde que no solamente se considera el riesgo o vicio de la cosa sino tambin se aprehende en dicha norma el riesgo empresario, o dicho de otra manera, quien goza de los beneficios debe tambin soportar las prdidas que la empresa (en el caso construccin de una obra) le signifique."CC02 SE 10519 S 21-5-98, Juez CONTATO (SD) SOSA, LUIS ERNESTO c/ FUHR, EDUARDO Y OTRO s/ DAOS Y PERJUICIOS Si el dueo de la obra no exiga esta inscripcin, ( inscripcin que deben hacer como parte de su actividad tales constructores ), hacia que este dueo, debiera responder solidariamente frente al trabajador por todas las obligaciones derivadas de la relacin laboral, llmese accidente laboral, enfermedad laboral, despido, y todas las obligaciones que de tal relacin laboral se derivasen. Hoy, sin embargo, a partir de la reforma legal apuntada anteriormente, la situacin de quien contrata la realizacin de una obra, ha variado de manera importante pues, el nuevo Art. 30 de la ley 20.744 (ley de contrato de trabajo) pone en cabeza de este

ltimo dueo de la casa o comitente, mayores obligaciones que las impuestas por el Art. 32 de la ley 22.250, que dicho sea de paso, mantiene plena vigencia. En efecto, el Art. 30 de la ley de Contrato de Trabajo (t.o.) dispone que los cedentes, contratistas o subcontratistas debern exigir adems a sus cesionarios o subcontratistas lo siguiente: a) El cdigo nico de identificacin laboral (C.U.I.L.) de cada uno de los trabajadores que presten servicios, b) La constancia del pago de las remuneraciones que a estos correspondan percibir conforme manda la ley, c) La copia firmada de los comprobantes de pago mensual al sistema de seguridad social (Anses o afjp) de los trabajadores antes referidos, d) Una cuenta corriente bancaria de la que sea titular, e) Cobertura de riesgos del trabajo, es decir ART (Conf. ley 24.557). A estas cargas legales, debemos agregar la otra carga impuesta por el Art. 32 de la ley 22.250, es decir, requerir al contratista o subcontratista la inscripcin en el Registro Nacional de la Industria Construccin.(Ieric) Esto significa, que quien contrata como comitente o contratista o subcontratista a quien vaya a ampliar el bao de nuestra casa por Ej. , debe requerrsele todo lo anterior y se deber por tanto guardar, archivar todas las constancias de los mismos, no pudiendo de ninguna manera delegar esta responsabilidad en otro. Por tanto ser l y no otro quien deba presentarlo ante el Ministerio de Trabajo o trabajador cuando y si este se lo pide En caso de que este no cumpliera con lo explicado y los puntos anteriores, har responsable solidariamente al principal (quien contratara la obra) por las obligaciones de los cesionarios, contratistas o subcontratistas respecto del personal que ocuparen en la prestacin de dichos trabajos o servicios y que fueren emergentes de la relacin laboral incluyendo su extincin y de las obligaciones de la seguridad social. De esta manera, advertimos que el comitente (dueo de la casa) puede responder solidariamente ya sea por incumplimiento aislado del Art. 32 de la ley 22.250 o por el no cumplimiento de lo previsto por el Art. 30 de la ley 20.744, en ste ltimo caso, total o parcialmente. Como puede apreciarse, la nueva normativa pone en cabeza del comitente una mayor carga en materia de gestin del cumplimiento de las normas legales por parte del contratista o subcontratista, en materia laboral y de la seguridad social. Dichas exigencias se hacen extensivas a cualquier subcontratista que a su vez resulten ocupados por el contratista principal. Este control de gestin y cumplimiento de normas laborales, impone la actualizacin al menos mensual, del cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de la relacin laboral existente entre los trabajadores afectados a la obra y los contratistas o subcontratistas vinculados al comitente -dueo de la obra-. Sin lugar a dudas el objetivo de la norma surge claramente y es, utilizar a los que contraten o subcontraten, como controladores del cumplimiento de las normas laborales, funciones que debera cumplir acabadamente el Estado. Pero esto no resultara demasiado gravoso si no fuera por la excesiva sancin que trae aparejada el incumplimiento con "alguna" de las cargas impuestas, es decir, la responsabilidad solidaria. Pero lo cierto es que hoy, la solidaridad impuesta por la ley es un hecho incontrastable, por lo que resulta recomendable tomar todas las medidas conducentes para cumplir con las cargas impuestas por el art. 30 de la ley 20.744 (t.o.) y por el art.32 de la ley 22.250 para evitar as, la extensin de la responsabilidad al comitente, especialmente las derivadas de accidentes laborales, muy frecuentes en la actividad de la construccin.

Conclusin que debo hacer antes de encarar la obra, como me cubro? Deber solicitar a cada uno que participe de la obra, (sea contratista, maestro mayor de obra, plomero, albail, electricista o cualquiera que entre a mi casa y haga el menor arreglo en relacin a la obra que haya encarado,) que me entregue, y guardarlo por dos aos ordenadamente en una carpeta: constancias de: su cuil, pago de Art, inscripcin al Ieric, recibos sueldo, cuenta bancaria a su nombre, pago jubilatorio mensual. No importa si quien lo paga es el arquitecto o el contratista, lo importante es guardar estas constancias nosotros, ya que sin esto, ante cualquier reclamo, deberemos responder nosotros como dueas de casa, en cambio, cumplida nuestra obligacin, nada tendrn que reclamar.