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BOLILLA 1 UBICACIN DEL CONTRATO DENTRO DEL DERECHO:


Derecho Civil; segn un autor es el derecho que se ocupa de la personalidad privada que se desarrolla a travs de una familia y que para la realizacin de sus fines se vale de un patrimonio y que a la muerte de la persona regula el traspaso de ese patrimonio a sus sucesores. El Derecho Civil se estructura: Parte General, Derechos Reales, Obligaciones, Contratos, Familia y Sucesiones. El que propuso esta sistematizacin fue el Jurista alemn Federico Savigni, que en su libro Sistema del Derecho Romano Actual expuso los fundamentos del sistema. l sostiene que el centro del derecho privado es la persona que l lo llam el YO, y desde la persona se debe contemplar el yo agregado, que sera la Familia. El hombre necesita, para su desarrollo, apropiarse del entorno, es decir, el hombre necesita de los Dchos. Reales. Como es necesario la circulacin de los bienes y servicios Savigni pens que era necesario el estudio de las Obligaciones (incluye Obligaciones y Contratos). Por ltimo consider que se necesitaba regular las relaciones que se producen con la muerte de las personas, dando lugar al derecho de las Sucesiones. Los tres primeros sectores son imperativos (las partes no pueden pactar), es un sector con mucha carga valorativa, en cambio en materia contractual, es un sector con poca carga valorativa, en donde las relaciones son efmeras o por lo menos provisorias, no permanentes, es un sector que evidencia una importante dinmica y una renovacin en lo que se refiere a la constitucin y extincin de las relaciones jurdicas.

UBICACIN DEL CONTRATO EN LA TEORA DEL NEGOCIO JCO.


El contrato se ubica en el cuadro general de los hechos y actos jurdicos. Hecho jurdico: Art. 896: todo acontecimiento susceptible de producir alguna adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de los derechos u obligaciones. Es decir, comprende todos los acontecimientos que generan derechos (las obligaciones ya estn comprendidas). La palabra acontecimiento hace alusin a actos positivos y negativos, es una serie de sucesos heterogneos. La doctrina entiende que hay un hecho en la medida que el acontecimiento es captado como antecedente de una norma que le atribuye una consecuencia jurdica. La adquisicin puede ser: Originaria: El derecho nace de la titularidad del sujeto (ej.: usucapin) Derivada: El derecho se le trasmite al sujeto (ej.: compra venta) 1ra divisin de los hechos jurdicos: Naturales: Derivan de la Naturaleza. Aunque est la presencia del hombre, estn reglados por leyes fsicas o de la naturaleza. Ej.: granizo, embarazo. Humanos: Hechos producidos por el hombre, reglados por el ordenamiento jurdico que toma al sujeto como ser dotado de voluntad. Involuntarios: Falta un elemento interno, ya sea discernimiento, intencin o libertad o el elemento externo, que es la exteriorizacin. Voluntarios: Son los ejecutados con intencin, discernimiento y libertad, mas el elemento externo que es la exteriorizacin. Art. 913 Ningn hecho tendr el carcter de voluntario, sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste Ilcitos: acto contrario al ordenamiento jurdico en su totalidad. Delito (dolo), Cuasidelito (culpa). Lcitos: Son las acciones voluntarias no prohibidas por la ley de que puede resultar alguna adquisicin, modificacin o extincin de un derecho. Se dividen en:

Actos simplemente permitidos: caminar, pasear, comer, etc. Actos Lcitos: El sujeto persigue un fin prctico y la ley le asigna un efecto jco. Ej.: el sujeto pesca para recrearse, la ley le otorga la propiedad sobre lo que pesca. Actos jurdicos: El sujeto realiza el acto persiguiendo un fin jurdico que es inmediato. Actos Jurdicos Strictu Sensu: El sujeto persigue un fin jco., por eso lo realiza. Pero adems, el ordenamiento le asigna otros efectos jcos. independientemente que el sujeto los haya tenido en cuenta. Ej.: intimacin extrajudicial del acreedor para obtener el cumplimiento de la prestacin. Los otros efectos son la constitucin en mora, interrupcin de la prescripcin, etc. El Cdigo define al Acto Jurdico en el art. 944 Art. 944: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Clasificacin de los actos jurdicos: Bilaterales: Para su formacin requiere el consentimiento unnime de dos o ms partes. Unilaterales: Basta para formarlos la voluntad de una sola parte. Mortis causa: Solo producen efectos luego del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan. Entre vivos: Aquellos actos jcos. cuya eficacia no depende del fallecimiento de aquel cuya voluntad emanan, o sea, para producir sus efectos. Patrimoniales: cuando su contenido es susceptible de apreciacin pecuniaria. Extrapatrimoniales: su contenido es susceptible de apreciacin pecuniaria.

CONCEPTO DE CONTRATO
El contrato es un acto jurdico bilateral, entre vivos y de carcter patrimonial. Es una fuente principalsima de las obligaciones. Definicin Legal: Art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

ANLISIS DE LA DEFINICIN LEGAL. CRTICAS.


1) Utiliza la palabra PERSONA, en lugar de PARTE (centro de inters jurdico compuesto por uno o varios sujetos persona fsica o jurdica- titular de un derecho). Lo relevante es la contraposicin de intereses, no se requiere pluralidad de personas. 2) La expresin DECLARACION DE VOLUNTAD es incorrecta, debera decir MANIFESTACION DE VOLUNTAD. La declaracin es la especie mientras que la manifestacin es el genero; puedo manifestar mi voluntad sin declarar. (ej.: silencio) 3) Tambin es equivoco VOLUNTAD COMUN, ya que de esta forma, pareciera que el contrato surge de una supravoluntad, y no es as, ya que este surge del entrecruzamiento de intereses contrapuestos que han tendido a ser armonizados mediante el acuerdo de voluntad. No es comn la voluntad, sino la manifestacin. 4) Es errneo que este DESTINADO A REGLAR SUS DERECHOS, porque no se podra excluir acuerdos dentro del mbito de los contratos (no todos los derechos pueden ser creados, modificados o extinguidos por un contrato). Debera decir DESTINADO A REGLAR SUS DERECHOS DE CONTENIDO PATRIMONIAL. Dentro del mbito del Derecho Patrimonial abarca los Derechos Reales, Personales e Intelectuales. Hay tres posturas sobre que derechos recaen los contratos: a) Restrictiva: (C. Francs) El contrato solo tiene como mbito de actuacin la constitucin de Dchos. Creditorios u obligacionales (personales). Solo aquellos que hacen nacer obligaciones, no a los que modifican o extinguen obligaciones.

b) Intermedia: El contrato tiene como propsito no solo la creacin, sino tambin la modificacin y extincin de Dchos. Personales. c) Amplia: (Savigny) El contrato tiene como propsito lo mismo que la intermedia, pero abarca los derechos reales e intelectuales. Esta teora restringe un concepto paralelo del contrato, que es la CONVENCIN (es el gnero, el contrato es la especie). Slo los derechos extrapatrimoniales no estaran abarcados como contratos, sino que seran convenciones. En el art. 1137 Velez no define al contrato, sino a la convencin. Los proyectos de reforma no han avanzado sobre el concepto del contrato, salvo el ltimo (1998). Es este proyecto, en su art. 899 establece el concepto de contrato, hablando de partes, manifestacin y dchos. De contenido patrimonial. Toma el concepto amplio, al igual que la mayora de la doctrina argentina. Sigue al cdigo italiano de 1942.

DIFERENCIA DEL CONCEPTO DE CONTRATO DEL C.C. CON EL DERECHO COMPARADO.


Nuestras instituciones del Derecho Privado han tenido origen en el Derecho Romano, entre otras las de Contratos. En Roma no interesaba un acuerdo de voluntades si no era revestido con las formas exigidas por la ley. Se prescinda del acuerdo porque este no generaba obligaciones. En el Cdigo de Velez se requiere el acuerdo de voluntades. La de Roma era una concepcin objetiva, la nuestra subjetiva. En el siglo XIX con el Cdigo de Napolen se da un concepto de contrato distinto a los anteriores, es una concepcin subjetiva. En el Common Law no tiene que haber acuerdo sino existencia de un intercambio prestacional (consideration), toma el Dcho. Romano. El concepto de Contrato responde a un sistema jurdico en un momento determinado. Hay concepciones subjetivas y objetivas del contrato. Hoy se tiene hacia la objetivacin del contrato (para los contratos en masa, de consumo, etc.).

DIFERENCIA CON CONVENCIN.

OTROS

ACTOS

BILATERALES

CON

LA

Actos jurdicos Bilaterales: El contrato es un acto jurdico bilateral al igual que la convencin. Entre ambos existe vinculacin, la diferencia va a pasar por el contenido (hay que tener en cuenta la postura que se tome.) Diferencia entre Contrato, Convencin y pacto: La CONVENCIN es ms amplia, aplicable a todo acto jurdico que las partes tengan en mira, es el gnero. El contrato solo se aplica, aunque con amplitud, en el campo de las relaciones jurdicas creditorias u obligacionales. El PACTO alude a clusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos tpicos (ej.: Pacto comisorio).

LOS ACTOS PLURILATERALES DE NATURALEZA ASOCIATIVA. NATURALEZA JURDICA. COMPARACIN DEL CONTRATO CON EL ACTO COLECTIVO Y FIGURAS SIMILARES.
Actos plurisubjetivos o plrimos: Son actos que emanan de una pluralidad de sujetos o de personas (no de centros de inters), por lo que hay unidad de inters. El contrato requiere siempre contraposicin de intereses. Hay tres especies: a) Actos complejos: Hay pluralidad de manifestaciones encaminadas a satisfacer el inters de uno solo de esos sujetos. Ej.: Inhabilitado requiere el asentimiento o autorizacin (no consentimiento) de su curador que es un asistente no representante. b) Actos colectivos: Existe una pluralidad de sujetos que unen sus manifestaciones de voluntad ponindolas al servicio de la satisfaccin de un inters comn. Ej.: Condminos si deciden vender el inmueble, todos tiene que manifestar su voluntad para satisfacer un inters comn.

c) Acto colegial: Hay pluralidad de manifestaciones que estn sujetas a la regla de la mayora que tienen como propsito la satisfaccin del inters de un 3ro (conforma la voluntad de una persona jca.). Ej.: cuando los consorcistas deciden algo, tienden a la satisfaccin del inters de un 3ro, el Consorcio (que se lo considera como sujeto de Derecho, no solo para la doctrina sino tambin para la jurisprudencia). Actos de naturaleza asociativa: Son acuerdos que tienen como propsito hacer converger los intereses de los sujetos con el propsito asociativo. Hay pluralidad de centros de inters que convergen para intereses propios y tambin para intereses de 3ros (actos plurilaterales). La mayora de la doctrina los considera contratos que engendran obligaciones para una o para ambas partes.

ELEMENTOS DEL CONTRATO


a) Elementos Estructurales o Esenciales: La doctrina moderna los llama elementos constitutivos porque sin su presencia cualquier contrato, tpico o atpico, carece de validez. Necesariamente deben existir para que exista el contrato. El Cod. Civil no los enumera, sino que lo hace la doctrina: Consentimiento: acuerdo de voluntades (entre oferta y la aceptacin) Objeto: es el contenido integral del acuerdo. Causa: finalidad del contrato, los fines que las partes buscan satisfacer. Existe tambin una cuarta categora que refiere a los elementos esenciales particulares que necesariamente van a tener que darse para estar en presencia de un contrato tpico (ej. En la compraventa la obligacin del vendedor de transferir la cosa y la del comprador de pagar el precio). b) Elementos o Efectos Naturales: son aquellos efectos que van a tener vigencia en un contrato aunque las partes no lo hayan previsto. Son impuestos por el orden pblico en calidad de normas supletorias de la voluntad de las partes. Ej. : Garanta de Eviccin. c) Elementos o Efectos Accidentales: Efectos nacidos de la voluntad de las partes que solo van a tener aplicacin en una relacin contractual si estn expresamente incluidos. Ej.: Pacto Comisorio Expreso.

PACTO: EVOLUCIN DEL CONCEPTO


En el Derecho Romano, pacto y convencin eran conceptos equivalentes; significaban el acuerdo de dos o ms personas sobre un objeto determinado. Con Justiniano, el acuerdo de voluntades (consentimiento) adquiri significado y fue llamado pacto o convenio. Es decir, lo que nosotros denominamos Contrato, fue llamado pacto, pero no bastaba para crear una obligacin exigible si no estaba acompaado de ciertas formalidades. El pacto desnudo no generaba obligacin pero acordaba una excepcin para responder al accionante (Pacto Desprovisto de Forma). El pacto vestido era escaso al principio, pero se fue multiplicando a lo largo de una lenta evolucin histrica como consecuencia de: El D. Civil admiti que el simple pacto que est unido a un Contrato, en ciertos casos tenga carcter obligatorio. El D. Pretoriano provey de accin a ciertos pactos. Las Constituciones Imperiales, sancionaron la convencin de dar entre vivos y la constitucin de dote. Se les conoci como pactos legtimos. Por el siglo XII la obligatoriedad de los pactos es constantemente reconocida, predicaba al respecto a la palabra empeada. En el Derecho Modero, el pacto alude a las clusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos tpicos.

PARTE CONTRACTUAL. CONCEPTO.

Es el centro de inters jurdico distinto, compuesto por uno o varios sujetos (persona fsica o jurdica titular de un derecho). Son quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, concurriendo a la formacin del consentimiento y celebracin del contrato.

PRINCIPIOS GENERALES EN MATERIA CONTRACTUAL.


Lo fundamental en un sistema jurdico son las normas, pero estas son limitadas, estancadas por lo que tiene determinados principios que lo ordenan y unifican. Los principios generales son pensamientos rectores del legislador al momento de positivizar la norma, que pueden no estar desarrollados en las normas. Los principios se complementan, no se excluyen, tienen una funcin delimitadora del Derecho. Estn relacionados con la dimensin axiolgica (considerado desde el punto de vista de los valores). El contrato es un instrumento para la realizacin de valores. Los principios generales contribuyen a afianzar los valores, sobre todo, el valor Justicia. En un principio se pens que los ppios. Grales. del derecho era una pauta de integracin muy residual, poco importante. Hoy hay una revitalizacin, una nueva preocupacin sobre los ppios. Grales. En el Derecho Comparado, en Europa, se quiere codificar en materia contractual para todo el continente, en esas propuestas tiene vital importancia los ppios. Grales. En Argentina, la doctrina se ha preocupado por estos, tambin el proyecto de reforma de 1998.

LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: LIBERTAD DE CONTRATAR Y LIBERTAD CONTRACTUAL. SUS ALCANCES. LMITES.


La autonoma de la voluntad es un principio legal del Derecho que supone el gobierno de la voluntad. Se manifiesta bajo un doble aspecto: 1) En sentido negativo, nadie puede ser privado de sus propios bienes o constreido a ejecutar prestaciones a favor de otro contra o independientemente de su voluntad. 2) En un sentido positivo, las partes pueden constituir, regular o extinguir relaciones patrimoniales; es decir que pueden disponer de sus bienes o pueden obligarse a ejecutar prestaciones a favor de otro. Velez plasm este principio en el art. 1197 Art. 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. La Autonoma de la Voluntad implica: A) LIBERTAD DE CONTRATAR: Es la posibilidad de elegir con quien voy a contratar y la facultad de celebrar o no el contrato. B) LIBERTAD CONTRACTUAL: Facultad que tienen las partes de participar o incidir en la redaccin del contrato. Es la libertad de determinar el contenido del contrato. El Cdigo Civil de Velez signific un indicio de justicia de la relacin contractual. La idea de que un 3ro pudiera opinar respecto del Contrato, como el juez o el Estado, era ilgica. El cambio de condiciones sociales demostr que todos los hombres no estn en un pie de igualdad, por lo que el Estado interviene para equilibrar las relaciones y morigerar el principio de la autonoma de la voluntad, a esto se lo conoce como DIRIGISMO CONTRACTUAL. El estado tiene dos modalidades para intervenir: Leyes de emergencia: estas tienen carcter imperativo, son de orden pblico, no pueden ser dejadas de lado por los particulares. Facultades a los Jueces: facultad de los magistrados de revisar el contrato, invocar la imprevisin, Abuso del Dcho. La intencin del Estado se llam Dirigismo Contractual inspirada en una idea solidaria que tiende a proteger econmicamente a los ms dbiles y de ese modo lograr una ms justa distribucin de la riqueza. Para algunos autores debido al Dirigismo contractual el contrato se encuentra en crisis de

decadencia, la misma alcanza a la formacin del consentimiento, como a sus efectos y repercute en dos grandes principios que rigen la institucin: la libertad de contratar y la libertad contractual. Otros opinan que el contrato no se encuentra en crisis sino que responde a una nueva concepcin del derecho ms atenta a la idea social, pero no implica menoscabo o destruccin de la institucin. LMITES A LA AUTONOMA: el gran debate es si pueden existir o no. Tradicionalmente los lmites eran 2, la moral y las buenas costumbres y el orden pblico. Es este ltimo se ha operado un cambio. Antes era entendido como un orden en resguardo de las instituciones y de la familia, pero en el D. Contractual tena un mbito muy restrictivo. Hoy, cuando se habla de orden pblico hay dos manifestaciones, la anterior (instituciones y familia) y un orden pblico econmico que incide en forma directa en la economa y en los contratos. Puede ser un orden econmico de: Direccin: apunta a establecer determinadas pautas de conducta en el mercado, que los agentes econmicos obren de determinado modo ej.: el corralito, el Estado le da bonos a los depositantes y con esto acota la autonoma de la vol. Proteccin: el propsito es la tutela de los intereses econmicos de los sujetos que tienen menor poder negocial. Lo 1 que hay que hacer es reconocer que existe un desequilibrio de poder negocial. Ej. : ley del Consumidor. Otra limitacin a la autonoma de la voluntad es LA BUENA FE. En el viejo C. De Velez no se alude a la buena fe en materia contractual. El art. 1134 del Cdigo de Napolen la estableca, pero el art. 1197 del C. de Velez que era copia de este, no estableca este ppio. Esto creo debates, una parte de la doctrina deca que no lo haba puesto porque era un concepto vago, y que poda lesionar la eficacia vinculante del contrato. Otra parte, que Velez haba considerado implcitamente el ppio. de buena fe que surge de distintos arts. como el 1198 derogado. Con la reforma del 68 se decidi concluir con la disputa siguiendo el pensamiento mayoritario de la doctrina y anteriores proyectos por lo que se reformo el art. 1198, que en su primer prrafo estable el principio de Buena Fe, regla que debe respetarse durante todo el iter-contractual (etapa pre-contractual, celebracin del contrato, ejecucin del contrato y etapa postcontractual). Art. 1198 1er prrafo: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. Etapa pre-contractual: de la buena fe nace un conjunto de deberes, que la doctrina denomina deberes precontractuales: a) Deber de Informacin: porque les permite a los contratantes acceder a un consentimiento esclarecido, no viciado. La informacin tiene que procurrsela cada contratante, cada uno mismo ( esto es una carga). A veces debe proporcionrsela al otro sujeto de menor nivel negocial (esto es un deber). b) Deber de Secreto: cuando un contratante suministra al otro informacin confidencial, quien la recibe no puede usarla para perjudicar al otro, ni puede difundirla. c) Deber de Custodia: cuando por ej. Se entregan cosas con fines de prueba, si la deteriora va a ser responsable judicialmente. Celebracin del Contrato: Los contratos tienen que ser redactados de buena fe, el problema es cuando hay prerredaccin, la redaccin tiene que ser clara, que evite ser ambigua, oscura, plagada de lagunas, o tener contradicciones. Ejecucin del Contrato: Tienen que ser ejecutados de buena fe. Es necesario el comportamiento de ambas partes, as surge el deber de cooperacin, colaboracin. Etapa post-contractual: Es relevante la buena fe. Muchos autores niegan la existencia de esta fase. Para otros existe y se da cuando se ejecuta el contrato pero hay efectos que surgen frente al agotamiento de las prestaciones principales. Ej.: Deber de secreto La buena fe se refiere a un modelo ideal que toman los jueces para adecuar los deberes de las partes segn cada caso. La buena fe se divide en dos:

BUENA FE OBJETIVA: Es la buena fe Lealtad, probidad, rectitud en la conducta, obrar lealmente con respecto al otro. Se relaciona con el modelo de abstracto de conducta que debe observar cualquier contratante. BUENA FE SUBJETIVA: Es la buena fe creencia. Protege los estados subjetivos de los contratantes que dieron una conviccin particular a un contrato de una situacin de hecho.

ADECUACIN DEL SOBREVINIENTES.

CONTRATO

LAS

CIRCUNSTANCIAS

Velez en el Art. 1197 concibi una concepcin cerrada del contrato porque se desentenda de las circunstancias posteriores y no previstas en el contrato, las cuales pueden modificar los negocios. La adecuacin del contrato se encuentra estrechamente vinculada con la autonoma de la voluntad. El contrato obliga mientras que las circunstancias presentes al tiempo de la celebracin del contrato se mantengan, pero si se alteran es posible que el contrato se reajuste. Art. 1198 2da parte En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios o imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo del propio contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. Segn el art. 1198 la parte perjudicada puede pedir la resolucin del contrato, sin embargo, la doctrina sostiene que implcitamente este art. Reconoce la adecuacin porque es menos gravoso que resolver el contrato. La adecuacin esta presente en la lesin pero no en la imprevisin C.S.J.N. El principio sera que el contrato obliga, salvo que las circunstancias sobrevenidas afecten en tal grado la base del negocio que lo tornen econmicamente intil e ineficaz para las partes.

EL ABUSO DEL DERECHO: CARACTERIZACION. SU INFLUENCIA SOBRE EL EFECTO DE LOS CONTRATOS.


Es un ppio. gral. del Derecho. Para Velez era ilgica la idea que se abuse de un derecho. Con la reforma, la ley 17.711 incorpora este ppio. en el art. 1071, que esta emparentado con la buena fe. Nuestro legislador ampara el ejercicio regular de un derecho, no el abusivo. Art. 1071: El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe y las buenas costumbres La reforma de del 68 da dos pautas para determinar cuando estamos frente a una conducta abusiva: 1. Cuando se contraren los fines que el autor de la norma tuvo al tiempo del reconocimiento. En el mbito contractual, las partes son los autores. 2. Cuando excedan los lmites impuestos por la buena fe, moral y buenas costumbres. Los efectos del abuso del derecho son: a) Responsabilidad, porque supone un acto ilcito. Se gener un dao y el autor esta obligado a resarcirlo. b) Puede pedir la cesacin, la paralizacin de los efectos abusivos. RAZONABILIDAD: es un ppio. del derecho que viene cobrando mayor protagonismo en el D. Privado. En el D. Comparado, alude a un estndar que permite interpretar un contrato a un comportamiento habitual o usual en la practica negocial. En la jurisprudencia, en el caso Noble se aplico esta pauta.

MODALIDADES CONTRACTUALES
El contrato es un instrumento para el desarrollo de las relaciones econmicas. Para Messineo al contrato no hay que verlo solo como instrumento jurdico, sino tambin como instrumento econmico. El marco macroeconmico influye sobre el papel jurdico que tiene el contrato (no es lo mismo el contrato en un sistema capitalista que en uno colectivista). El contrato es un instrumento para la negociacin; las partes negocian y como fruto de ello viene el acuerdo que no es ms que el contrato. Sin embargo, por estos das, el contrato ha dejado de ser el resultante de una negociacin en otros aspectos, ej. Cuando se toma el colectivo, cuando se presencia un espectculo deportivo dieron lugar a nuevas modalidades, que son nuevas formas de acceder a la contratacin que supone una lgica distinta a la de la negociacin. 1) CONTRATOS PREDISPUESTOS: Hay contrato predispuesto cuando una de las partes prerredacta unilateralmente el contenido del contrato y la otra parte debe limitarse solo a aceptarlo o rechazarlo. Hay una parte fuerte (predisponente) y otra dbil (adherente). El predisponente redacta el contenido del contrato impidindole a la otra participar del proceso de redaccin. Puede que un contrato sea como regla predispuesto pero con clusulas negociales que queden sustradas de la consideracin del genero. Ej. Contrato de Locacin. 2) CONTRATOS POR ADHESIN: No es correcto hablar de contrato de adhesin porque se estara hablando de un Tipo y ste es una Modalidad. Tambin hay una parte ms fuerte que prerredacta el contenido del contrato, pero esta resulta de un monopolio u oligopolio de hecho (porque lo tiene en el mercado) o de derecho (porque el legislador se lo ha otorgado). Esto es lo que lo diferencia del contrato predispuesto. Est afectada la Libertad de Contratar, ya que se afecta el derecho de elegir con quien contratar para el adherente; en cambio en el contrato predispuesto podra elegir contratar con otro. 3) CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN: Es aquella modalidad por la cual se prerredactan clusulas con el propsito de ser utilizadas en una pluralidad de relaciones contractuales. Regulan aspectos que no son esenciales para el contrato. Son : Unilaterales: porque hay prerredaccin. Abstractas: porque no estn pensadas para un contratante en concreto, sino para una categora de contratantes. Generales: porque la prerredaccin se hace pensando en un pluralidad de relaciones contractuales que el predisponente va a celebrar con una categora de contratantes. Difiere del contrato predispuesto porque aquel se hace para un contratante y este para una categora. El proyecto de reforma de 1998 diferencia estos contratos. Ej. Obra Social (medicina prepaga), Contrato de Seguro, de Tarjetas de Crdito. Es indispensable que haya: Prerredaccin o preformulacin, dirigida a una generalidad. Pluralidad de negocios. Imposicin, no tiene que haber negociacin. Contractualidad, cuando haya adherido en forma expresa o tcita al contrato. Ventajas e inconvenientes de utilizar las condiciones generales: Las ventajas para el predisponente seran que: Acelera la contratacin, reduccin de tiempo en el acceso al contrato. Reduce costos y uniforma riesgos Puede ponderar los riesgos y trasladarlos al adherente concedindole otras ventajas. El problema surge cuando no se le dan ventajas a cambio, es decir, se traslada riesgos de manera injustificada, aqu nos encontramos frente a clusulas leoninas, vejatorias, lesivas, hoy llamadas ABUSIVAS. Es por eso que el Estado interviene, tema muy discutido porque hay que ver hasta donde y que herramientas puede usar.

El Cdigo Italiano de 1942 fue el 1 que incorpor la proteccin frente a este tipo de clusulas. Dio una lista de clusulas que requeran la adhesin expresa de parte del adherente. El Cdigo Alemn sancion una ley especial sobre las condiciones generales de contratacin y establece que las clusulas son nulas cuando contradicen esa ley. El Cdigo Argentino no tiene normas generales sobre clusulas abusivas. Si hay normas especiales en leyes especiales. Ej. Ley de prehorizontalidad, ley de defensa del consumidor (20240). La ley 24240 contiene tres tipos de controles: 1) CONTROL DE INCLUSIN: Este control significa que va a formar parte del contrato conforme a su apariencia para ser comprendido. Ej. La letra que no sea legible queda fuera del contrato. 2) CONTROL DE INTERPRETACIN: Del art. 37 surgen dos principios: Principio de interpretacin a favor de la parte ms dbil : si no es claro se estar a la interpretacin ms favorable para la parte estructuralmente ms dbil. Si el alcance de la obligacin es dudosa se estar a las que sea menos gravosa para el consumidor. Principio de conservacin del negocio jurdico: ya que se anula la clusula, mas no el contrato. 3) CONTROL DE CONTENIDO: en su art. 37 enuncia las clusulas abusivas: a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos. b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte. c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. En cuanto al inc. a, si la responsabilidad se refiere a daos de tipo fsico, no se acepta la renuncia; si es un dao patrimonial, la responsabilidad se puede limitar a cambio de una ventaja econmica para el consumidor, un servicio ms barato. En este art. Hay 2 ideas: la clusula debe ser perjudicial en todo el contexto del contrato y la idea de equilibrio. Si en el contrato se establecen alguna de estas clusulas, se tendrn por no convenidas, sin perjuicio de la validez del contrato. Estas normas solo se aplicarn para los contratos de consumo, si no lo son, por el art. 16 del C.C. se recurrira a la analoga y a los ppios. Grales., por analoga se podran aplicar algunos conceptos generales del capitulo IX de la ley de defensa del consumidor, no todo el capitulo pero si a todos los contratos sean o no de consumo. Los principios generales aplicables son la buena fe, que comprende el abuso del derecho. El concepto de buena fe es ms sencillo para aplicarlo a las clusulas abusivas. Hay que ver si el predisponente se ha comportado de una manera leal para con el adherente. Es el mecanismo para poner lmite a la autonoma. Consecuencia de la declaracin de clusula abusiva: Se declara la nulidad de las clusulas perjudiciales, pero se preserva el contrato, solo por excepcin va a arrastrar la nulidad del contrato, que seria el caso en que la clusula abusiva fuera esencial. 4) CONTRATO PRELIMINAR O ANTECONTRATO: Cuando una de las partes o las dos quedan obligadas a la celebracin, en un momento futuro, de otro contrato que es el definitivo. En el derecho romano se denominaban pacta de contrahendo. Una parte de la doctrina niega la posibilidad lgica de que existan contratos preliminares; todos los contratos son consensuales y no se puede hablar de 2 contratos porque el contenido es el mismo en ambos. Si existe el mismo contenido en ambos, que sentido tiene realizar dos contratos. Otra parte de la doctrina, acepta la posibilidad de que exista solo respecto de contratos definitivos reales o formales. Pero en los reales ya se requiere la tradicin.

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Para otros es posible slo cuando una de las partes queda obligada a celebrar un contrato con u 3ro (contrato definitivo). El acuerdo de voluntades es el mismo, entonces, no tiene sentido hablar de dos contratos diferentes salvo que un de las partes sea otra, o sea, un 3ro. Otro sector los acepta sin hacer observacin alguna. El contenido de un contrato preliminar al definitivo es distinto. Ej. En la compraventa, en el contrato definitivo surgen las prestaciones de dar, una parte entrega la cosa y la otra el precio; en el preliminar las partes se obligan a hacer ( a celebrar el contrato de compraventa). La mayora opta por esta ltima teora, los ubica en una situacin de responsabilidad diferente a la de los contratos definitivos porque es anterior a este. Algunos autores piensan que en el nico supuesto que se ve el contrato preliminar es en el caso de los contratos formales, art. 1184 exigencia de ser realizados en escritura pblica. Art. 1185 si los contratos no se realizan en escritura pblica, no cumplen las solemnidades requeridas, no quedan concluidos como tales, valen como contratos en que las partes se obligan a realizar el contrato definitivo. Boleto de compraventa: para algunos es un contrato no formal y por eso seria contrato definitivo. Ve a la escritura como modo de transferir el derecho real de dominio y no como validez del ttulo. Para otros la escritura se necesita como validez del ttulo y aqu sera contrato preliminar. Contratos reales: son aquellos contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. Para estos contratos no puede haber preliminares. Si los hay, no son civilmente exigibles, porque si se hara un contrato preliminar se estara haciendo un fraude a la ley, porque la ley as lo establece (entregar la cosa para que haya contrato). Si hay contrato preliminar de mutuo (promesa de mutuo oneroso) lo que yo puedo pedir es el resarcimiento por el perjuicio que se me causo, pero en ningn caso la ejecucin del contrato definitivo, es decir, la entrega de la cosa. El contrato preliminar debe contener todos los antecedentes constitutivos del contrato y debe satisfacer su forma. Si se incumple el contrato preliminar, Zavala opina que se debe reclamar la celebracin del contrato definitivo, incluso ante el juez. Mosset, se puede reclamar la ejecucin inmediata del contrato definitivo, as se logra el resultado buscado de modo ms simple, gil y econmico. Nuestro Cdigo no regula el Contrato preliminar, pero se reconoce como una modalidad posible de contratar. 5) CONTRATOS NORMATIVOS: Cuando las partes estipulan las normas que se van a aplicar a los contratos futuros que entre ellas celebren (si lo hacen) o que una de ellas celebre con un 3ro. Ej. 2 empresas se ponen de acuerdo en cuanto al contenido general en los contratos que entre ellas celebren o que una de ellas celebre con un 3ro. Otro ej. Son las Convenciones colectivas de trabajo, originariamente solo obligaban a los obrero agremiados en el sindicato que haba suscripto el convenio colectivo y a los patrones representados en l (acordaban el contenido implcito al que se deban atener todos los contratos laborales), hoy son obligatorios a todos los obreros y patrones de esa actividad, estn o no afiliados. Actualmente han dejado de ser contratos en el sentido clsico. El proceso de formacin es contractual porque las tratativas se hacen sobre la base de discusiones y concesiones recprocas, pero una vez concluida la convencin, se convierte en una verdadera norma jurdica a la que est sujeto todo el rgimen de trabajo. Esas convenciones no tienen fuerza obligatoria mientras no sean homologadas por el Ministerio de Trabajo. Esto pone en evidencia su carcter de norma jurdica, ya que la fuerza obligatoria no dimana de la voluntad de las partes. El contrato normativo es el gnero, que comprende dos especies: Contrato normativo y Contrato Tipo. En el Contrato normativo las partes previendo una pluralidad de relaciones contractuales prevn un contenido general, lneas directrices. Cuando se celebre el contrato tendrn que desarrollar exhaustivamente el contenido. Tiene existencia duradera ya que no se extingue con la celebracin de los contratos previstos, sino que por el contrario, condiciona a todos los que se celebren durante su vigencia. Los sucesivos contratos regidos pueden ser homogneos o heterogneos; no es indispensable determinar previamente los elementos esenciales, los que pueden hacerse en el momento de la

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formacin de cada uno de los actos, contratos o relaciones previstos por aquel. Tiene una funcin de unificacin de su rgimen y en su coordinacin. En el Contrato Tipo, las partes previendo una pluralidad de relaciones contractuales prevn el contenido concreto y definitivo que habr de tener el futuro contrato en el supuesto que este se celebre. Basta que las partes expresen el consentimiento para que este terminado. Es ya, l mismo, el esquema concreto del contrato, de manera que las partes no tiene que agregar nada ms que su firma; modificaciones o adiciones pueden hacerse, pero no son indispensables para que pueda haber lugar a la estipulacin del contrato. La diferencia del contrato normativo y el contrato tipo con los contratos preliminares es que la esencia de este contrato reposa en la obligacin de contratar, en cambio en los normativos, las partes solo preparan el contrato pero no quedan obligadas a contratar. La diferencia con los predispuestos es que los normativos son negociados. NEGOCIOS AD REFERENDUM: Es un contrato sujeto a condicin suspensiva, que est dada por el asentimiento del sujeto que ad referndum se nombr. Ej. Cuando el marido necesita el asentimiento de su mujer, por lo que el negocio se celebra ad referndum, con la condicin de que el cnyuge firme. CONTRATOS POR PERSONA A DESIGNAR: Es cuando un sujeto celebra un contrato a nombre y por cuenta propia reservndose la facultad de designar a otro sujeto en un momento posterior (tiempo determinado) para que asuma su rol departe. Esta figura no est regulada en el Cdigo Civil pero por el principio de la autonoma de la voluntad es vlido, es lcito. Es muy frecuente en el mbito inmobiliario. En cuanto a la Naturaleza Jurdica , para algunos sera una representacin impropia, pero el contrato se celebra en nombre y por cuenta propia. Para Messineo es un contrato con sujeto alternativo porque el contratante que autoriza al otro no sabe hasta el vencimiento del plazo quien es el contratante. Los problemas que se plantean son: Plazo Hbil para su designacin: En principio habr que estar al plazo que estipulen las partes. Si no hay plazo se recurre al art. 509 por lo que debe fijar el juez, ya que la naturaleza del negocio muchas veces no establece un plazo. El C. Italiano del 42 prev un plazo para la designacin de 10 das. El proyecto de reforma en su art. 986 establece un plazo de 15 das. Generalmente el contrato no comienza a tener efectos sino hasta el momento de la designacin. Cuales son los efectos: Para una de las partes nace la facultad de designar o no otro sujeto. Los efectos van a estar sujetos a que se designe o no. Si no concreta la designacin o lo hace fuera de tiempo, los efectos del contrato van a recaer sobre quien contrat. Si realiza la designacin (habr que ver que se dijo en el contrato sobre el designado, si nada se dice tambin tiene ciertos lmites como la solvencia, ppios. Grales) dentro del tiempo, el designante se libera de las obligaciones asumidas y transmite los derechos y las obligaciones que le competen al designado. CONTRATOS POR CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA: Una parte celebra con otra un contrato a nombre propio y por cuenta de un sujeto que se individualizar por pautas objetivas en un momento posterior a la celebracin del contrato. Ej. Contrato de espectculo deportivo donde se cubren los daos para los espectadores. No saben quienes van a ser los espectadores que van a tomar el seguro. La individualizacin queda sujetas a pautas objetivas extraas a quienes contrataron. LA AUTOCONTRATACIN: Es un contrato que se perfecciona con la intervencin de un solo sujeto, de una sola persona actuando con pluralidad de intereses ( al menos 2). Para ello es necesario la ayuda de otro instituto, la Representacin. La autocontratacin se la puede tomar como una manifestacin de la representacin. La representacin puede ser legal o voluntaria, pero para ser soporte de la autocontratacin debe ser voluntaria, ya que en la legal esta se encuentra prohibida. El autocontrato admite diferentes variantes: Mediando doble representacin: el representante que perfecciona el contrato est representando a dos centros de inters distintos, por lo que tiene que tratar de resguardar los intereses de quienes representa. Si favorece solo a uno, el contrato es vlido; pero el representado puede revocar el mandato y pedir daos causados.

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Mediando simple representacin: el que autocontrata acta a nombre y por cuenta del representado ya nombre y por cuenta propia. Los sujetos son representante y representado. Se considera un negocio vlido pero pasible de nulidad. La validez podra surgir de la voluntad del representado, la autorizacin podra darse antes de entregarse la representacin y posteriormente sera una especie de ratificacin (art. 1918). Tambin la autorizacin puede provenir del legislador, de la ley. Ej. Art. 1919, el mutuo entre representante y representado. El representante puede prestarle el dinero que el representado pidi que tome prestado en el mercado, siendo vlido siempre que el representado le pague el inters corriente de plaza ( se le va a cobrar el mismo inters que l va a pagar a cualquier otra persona). Es vlido porque no hay conflicto de intereses. Esta es una regla generalizable para otras figuras, no solo para el mutuo. El representado puede prestarle al representante el dinero que le dio para que preste en el mercado slo cuando el representado lo autorice expresamente, por lo que se tratara del supuesto anteriormente nombrado. Si no, no es vlido porque puede que en el mercado haya alguien que pague un inters mayor (hay conflicto de intereses). 10) CONTRATOS DERIVADOS: existen dos contratos, uno principal y otro que deriva de aquel. Ej. El contrato de sublocacin que encuentra lmite en el contrato principal y la sustitucin del mandato. 11) LA OPCIN: Las partes convienen en que el proponente quedar vinculado por su oferta durante un tiempo determinado, en tanto el destinatario de sta podr libremente decidir entre aceptar, modificar o rechazar. Es un contrato autnomo con causa, objeto y efectos propios distintos del contrato definitivo. No est legislado, pero nada impide su aplicacin por el principio de la autonoma de la voluntad. EL OBJETO INMEDIATO del contrato de opcin es LA RENUNCIA A LA FACULTAD DE REVOCAR LA OFERTA, teniendo como efecto la vigencia de sta durante el lapso de tiempo convenido, de modo tal que bastar solamente la ulterior aceptacin para que el contrato definitivo quede automticamente concluido. 1) Diferencia con la oferta irrevocable: La opcin es un contrato, mientras que sta es una declaracin unilateral de voluntad con carcter recepticio. 2) Diferencia con el contrato preliminar: En la opcin, no hay posibilidad de constreir al destinatario a que acepte, si ste rechaza la propuesta el contrato definitivo no podr concluirse, mientras que en el contrato preliminar ante el incumplimiento de las partes se puede demandar judicialmente. 12) LA PRELACIN (pacto de preferencia): Contrato mediante el cual una de las eventuales partes se obliga frente a la otra, para el caso de que llegara a decidirse a realizar el negocio, a preferirla respecto de otros eventuales interesados. EL PROMITENTE NO SE OBLIGA A CELEBRAR EL CONTRATO, si se obliga para el supuesto de que si eventualmente decidiera celebrarlo a dar preferencia al otro contratante, o a un 3ro previsto en el acuerdo Naturaleza jurdica: 1) es una especie o modalidad de la opcin 2) es un contrato preliminar unilateral El objeto de la prelacin es RECONOCER AL BENEFICIARIO UN DERECHO DE SER PREFERIDO (frente a cualquier otro interesado y en paridad de condiciones) COMO PARTE CONTRATANTE, nicamente en el supuesto de que el promitente de la prelacin se decida a celebrar el contrato tenido en vista al otorgarlo. 1) Diferencia con la opcin: en la opcin el promitente queda obligado en firme a celebrar el contrato definitivo y la revocacin carece de efecto. En la prelacin el promitente solo tiene la obligacin de preferir al beneficiario, y el incumplimiento de ello origina supletoriamente las obligaciones de resarcir daos

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2) Diferencia con el contrato preliminar: En el preliminar hay obligacin de contratar, mientras que en la prelacin no hay obligacin de contratar. ES UN CONTRATO AUTNOMO.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS DESDE EL PUNTO DE VISTA JURDICO.


Unilaterales y Bilaterales: EL art. 1138 emplea la misma terminologa que para los actos jurdicos (que tiene en cuenta la cantidad de partes). Los contratos como actos jurdicos son siempre bilaterales. Ac hay que tener en cuenta los efectos del contrato al momento del perfeccionamiento, por eso parte de la doctrina prefiere hablar de contratos CON PRESTACIONES A CARGO DE UNA DE LAS PARTES (unilateral) o CON PRESTACIONES RECPROCAS (bilaterales). Unilateral: cuando desde el momento de la celebracin del contrato se genera una nica obligacin para una sola de las partes. Hay un solo deudor y un solo acreedor. Ej. Donacin Bilateral: cuando desde el perfeccionamiento del contrato se generan obligaciones para ambas partes. Ambas partes son deudoras y acreedoras. Ej. Compraventa. Efectos naturales: A los contratos bilaterales se aplica la Facultad comisoria implcita, excepcin de incumplimiento contractual y deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto. Son contratos SINALAGMTICOS GENTICOS. Contratos Plurilaterales: Estudiado por la doctrina alemana, sistematizado por Ascarelli. Se caracterizan por la posibilidad de estar formados por ms de dos partes, se denominan contratos abiertos. Su finalidad es la de organizar recursos materiales humanos, por eso se denominan contratos de organizacin. Son abiertos porque despus de su celebracin pueden ingresar o salir partes y va a subsistir mientras existan por lo menos dos partes. Ej. Contrato de Sociedad. No todas las normas de los contratos bilaterales se pueden aplicar a este tipo de contratos. Ej. No puede funcionar la facultad comisoria implcita, salvo que sean dos partes o que la prestacin sea esencial, lo mismo ocurre con la excepcin de incumplimiento contractual. Contratos con prestaciones recprocas: Fue incorporado en el art. 1204 con la reforma del 68. Se vuelca en este art. El mismo texto que el art. 216 de Cod. Com., este fue extrado del Cdigo Italiano del 42. Halpern opina que el legislador habla de contratos bilaterales pero para darle una distinta denominacin de la clasificacin de los actos jcos. los denomina as (postura mayoritaria). Borda dice que no solo se refiere a los contratos bilaterales sino que incluye adems a los SINALAGMTICOS FUNCIONALES o BILATERALES IMPERFECTOS. Ej. Contrato de Depsito, cuando la cosa le causa gastos extraordinarios al depositario, le hace al depositante (que en principio no estaba obligado) reparar los daos y perjuicios. El contrato que nace unilateral y durante el funcionamiento del contrato genera obligacin alguna para la parte que no estaba obligada, se transforma en Bilateral Imperfecto. Ramella el legislador quiso incluir a todos los contratos onerosos con esta expresin. Art. 1204 Facultad comisoria implcita para mantener el equilibrio del contrato. Dice que es injusto que esta facultad sea solo para los Bilaterales, tambin seria para el caso del mutuo oneroso (que sigue siendo unilateral), por eso habla de onerosos y no de bilaterales. Tambin los justifica con la teora de la imprevisin que abarca a los onerosos y tiene la misma finalidad. Onerosos y Gratuitos: Art. 1129 los divide en oneroso y gratuitos. No se tiene en cuenta las obligaciones que genera el contrato, sino el sacrificio que hace una o ambas partes. Gratuitos: Cuando la ventaja es solo para una de las partes (donatario) y el sacrificio lo hace la otra (donante). Ej. Donacin. Es una liberalidad o beneficio; se da algo por nada, sin contrapartida. Onerosos: cuando las ventajas y sacrificios son para ambas partes. A la prestacin le sigue una contraprestacin. Ej. Compraventa. Todos los contratos bilaterales son onerosos pero no todos los

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onerosos son bilaterales. Hay contratos unilaterales que son onerosos, como el mutuo (que se perfecciona con la entrega de la cosa fungible o consumible), si tiene que devolver la misma cantidad ms un plus de intereses. Si solo tiene que devolver la misma cantidad y especie es gratuito. Los contratos ONEROSOS pueden sublclasificarse es: Conmutativos: las ventajas y sacrificios patrimoniales son conocido por las partes desde el perfeccionamiento del contrato. Ej. Compraventa. Aleatorios: las partes van a conocer las ventajas y sacrificios cuando suceda un hecho futuro e incierto (alea), no al momento de la celebracin. La Alea es un hecho futuro e incierto que afecta a ambas prestaciones. Ej. Contrato de juego. Condicin: afecta a todos los efectos del contrato. Suspensiva a partir del hecho futuro e incierto los efectos nacen. Resolutoria los efectos nacen con el contrato y si ocurre el hecho futuro se retrotraen al nacimiento del contrato. La condicin afecta a ambas partes ya sea por el nacimiento o extincin de los efectos. En el art. 1405 hay una condicin (que la cosa exista sino el contrato es nulo) y una Alea (que recae sobre la cantidad; si existe aunque fuera 50 % paga la totalidad) Efectos naturales de los contratos onerosos: Responsabilidad por eviccin y Responsabilidad por vicios Redhibitorios. Consensuales y Reales: Consensuales: (art. 1140) se perfeccionan con el mero consentimiento. Esta clasificacin importa para los contratos predispuestos. Reales: (art. 1141) para que el contrato quede perfeccionado adems del consentimiento se requiere la entrega de la cosa. Tpicos y Atpicos: El art. 1143 establece que los contratos son nominados e innominados; si tiene nombre es nominado, sino innominado. Esto poco aporta porque est privado de todo sentido, no hay diferencia jurdica entre uno y otro contrato. En Roma fue donde se desarrollo por primera vez esta categora, la categora por excelencia eran los contratos Reales, fuera de ese mbito los contratos no obligaban salvo que estn revestidos de determinadas formalidades. Ms adelante se aceptaron los contratos que no eran reales ni nominados, y se les reconoci que tenan efectos, por lo que se termina con el numerus clausus. Hoy puede haber innumerables contratos que se basan en la autonoma de la voluntad. La doctrina sustituy esto por algo ms moderno, TIPICO Y ATIPICO. El 1 tiene regulacin legal; el 2do carece de dicha regulacin. Hay diferencia porque antes tena que tener nombre o no, ahora tiene que estar regulado legalmente o no. Se ha planteado otra distincin; un contrato puede carecer de regulacin legal pero puede tener regulacin social determinada por los usos y costumbres, por lo que el concepto de tipicidad se enriquece. La tipicidad puede emerger de la ley o de los usos y costumbres. Los contratos se clasifican en 3 especies de acuerdo a sus consecuencias jurdicas y son: Aparentemente atpicos: cuando se presenta por las partes como un contrato atpico pero que de acuerdo a circunstancias puede determinarse que es un contrato legalmente regulado. Atpicos puros: son aquellos contratos que no presentan ninguna vinculacin con alguna figura tipificada. Es una verdadera creacin de la autonoma de la voluntad, de las partes. Ej. Franquicia (es atpico desde el punto de vista legal, pero tiene tipicidad social). Atpicos mixtos: presentan una vinculacin o relacin estructural con alguna figura tipificada. Parte de contrato esta regulado. ej. Contrato de garaje (locacin, depsito). El problema que generan estos contratos es la carencia de normas si no han contemplado determinados aspectos, por lo que se recurre a la integracin de acuerdo a la especie que sea (ya que tienen diferentes consecuencias jurdicas de acuerdo a la especie). Si es Atpico puro se aplica lo que las partes establecieron; si hay laguna, se lo integra por las normas generales de obligaciones y contratos; si no alcanza, si tiene tipicidad social se recurre a los usos y costumbres. Si es Atpico

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mixto se aplica lo que las partes establecieron; si no la normas grales. de obligaciones y contratos; si no se puede utilizar la analoga con aquella figura que presente mayor similitud. La analoga no puede ser automtica (incompatible), debe respetar la funcin econmica-social del contrato atpico, la naturaleza del contrato. Si el contratos Aparentemente atpico, se lo integra con el contrato regulado legalmente (que en el fondo es el real). Formales y no Formales: Forma es sentido amplio, es el modo por el que la voluntad se manifiesta. En sentido estricto, es el conjunto de requisitos que la ley puede exigir a las partes para que observen al momento de la celebracin. Formales: aquellos que la ley establece los requisitos para la celebracin. Son: Solemnes: si no se cumplen los requisitos, el contrato no es vlido. El acuerdo no produce efectos. Es solemne porque no permite la Conversin. No solemnes: el contrato vale como acuerdo en el que las partes se comprometen a realizar el contrato en escritura publica. Permiten la Conversin. El acuerdo es ineficaz, pero vlido, produce otros efectos. No Formales: pueden ser celebrados del modo que las partes prefieran. (ppio. de la autonoma de la voluntad). Pueden ser: Con forma para la prueba: ej. El contrato de fianza, se puede celebrar de cualquier forma, pero se exige determinada forma para la prueba. Sin forma para la prueba: No hay forma exigida para la prueba. De Ejecucin Inmediata y de Ejecucin diferida: (distintos criterios) Inmediata: 1) cuando se cumplen las prestaciones de manera contextual, de manera inmediata con la celebracin, en el mismo acto. 2) cuando las prestaciones se terminan de cumplir conjuntamente con la celebracin del contrato. Diferida: 1) cuando las prestaciones se cumplen con posterioridad a la celebracin. 2) cuando las prestaciones se terminan de cumplir con posterioridad a la celebracin. De Ejecucin Instantnea y de Tracto Sucesivo: Instantnea: el cumplimiento de la prestacin se agota en un solo acto. Tracto sucesivo, peridica o continuada: cuando la prestacin tiene que cumplirse necesariamente en el tiempo, que es un elemento estructural de esa prestacin. Segn 2) los de Tracto sucesivo van a ser siempre Diferida. Directos, Indirectos y Fiduciarios: Directos: Son aquellos en los cuales a travs de la figura contractual, las partes obtienen los efectos que persiguen. Los fines se obtienen a travs del contrato que se elige. Ej.: quiero obtener el precio y deshacerme de mi casa. Indirectos: Cuando las partes para lograr un efecto se valen de una figura que directamente no consigue los fines buscados pero los logran con la conexin de figuras. Ej. Le doy un mandato a mi acreedor para vender...si no cumplo con la obligacin. El efecto indirecto es el de garanta. Se pretende alcanzar un efecto distinto de aquel que emerge de la funcin econmica social del contrato. Esto es excepcional, la regla son los directos. Fiduciarios: algunos dicen que son iguales a los indirectos. La mayora que es una especie del indirecto (este ltimo sera el genero). Se transmite un derecho para que el adquiriente de ese derecho cumpla con una funcin determinada por las partes al momento de la celebracin del contrato, y con el acontecimiento del hecho (plazo o condicin resolutoria) este derecho vuelve al enajenante o a quien ste indique. Hay una transmisin de un derecho, en el indirecto no. Ej. Fideicomiso. De Administracin y de Disposicin:

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De Administracin: tienen por fin hacer producir a los bienes los beneficios que normalmente producen. Ej. Locacin. De Disposicin: Disminuyen o modifican sustancialmente el patrimonio, o por lo menos comprometen su porvenir por un largo plazo. Constitutivos y Declarativos: Constitutivos: son aquellos que crean situaciones jurdicas nuevas, por lo tanto producen efectos desde su celebracin y para el futuro (donacin, permuta). Declarativos: Presupone la existencia de una situacin o relacin jurdica anterior que de algn modo reconocen o definen no solo hacia el futuro sino que sus efectos son retroactivos.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS POR LA FUNCIN ECONMICO SOCIAL


Funcin de cambio: cuando hay circulacin de bienes en razn de que se transfieren en propiedad. (ej. Compraventa) o se transfiere su uso y goce temporarios (ej. Locacin urbana) a cambio de una prestacin. Hay contratos en los cuales existe la eliminacin de un bien del patrimonio de una de los contratantes sin que medie contraprestacin, por lo que la funcin de cambio aparece ausente. Ej. Donacin. Funcin de crdito: cuando una de las partes entrega a la otra cosas consumibles o fungibles que puede usar o consumir y la otra queda obligada a devolver igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad, y a veces, adems un plus (mutuo gratuito u oneroso), o cuando se entrega gratuitamente una cosa no fungible ni consumible con la facultad de usarla y obligacin de devolver la misma cosa (comodato). Tambin quedara incluido la renta vitalicia: una parte entrega un capital y la otra se obliga a satisfacer una renta mensual, semestral o anual; cuenta corriente mercantil y depsito irregular. Funcin de custodia: cuando una parte se obliga a guardar una cosa que otra parte le confa y a restituir la misma cosa (depsito regular, contrato de garaje) Funcin de garanta: son los contratos que brindan una seguridad respecto del cumplimiento de otro contrato (fianza, gtia. Del hecho de un 3ro, reconocimiento de deuda, promesa de pago, etc.) Funcin de colaboracin: Son aquellos en los cuales media una funcin de cooperacin para alcanzar el fin que ha determinado la celebracin del contrato. Puede ser para una gestin a realizar (mandato y figuras afines) o para una intermediacin (mediacin, contrato de agencia, etc.). Tambin puede ser para un resultado (constitucin de una sociedad). Tambin puede ser una cooperacin sobre la base de trabajo personal (locacin de servicios o contrato de trabajo). Adems puede ser un cooperacin sobre la base de la prevalencia del ttulo gratuito (donacin, mandato grt., depsito, mutuo grat., comodato). Funcin de previsin: destinados a la prevencin de riesgos (contrato de seguro) o para el futuro (renta vitalicia). Funcin de Recreacin: contratos que tienen una misin de entretenimiento o recreacin (contrato de juego y apuesta).

BOLILLA 2 EL CONSENTIMIENTO O ACUERDO DE VOLUNTADES. ELEMENTOS.


El consentimiento junto con la causa y el objeto es un elemento estructural o esencial del contrato. Es el acuerdo de voluntades. Es la resultante de dos manifestaciones de la voluntad. Est constituido por la OFERTA y la ACEPTACIN (el consentimiento es la resultante de la oferta y la aceptacin).

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Dentro del acuerdo de voluntades, existe una discusin doctrinaria acerca de cual voluntad es la que prevalece, si la voluntad real o la voluntad declarada, sobre este tema hay tres teoras: Teora Clsica: (Savigny) plantea que la voluntad interna o real debe prevalecer sobre la voluntad que efectivamente a sido expresada. Teora Moderna: Debe prevalecer la voluntad que, en definitiva, ha sido declarada. Teora Armnica o mixta: Como regla general, debe prevalecer la voluntad interna, real y efectiva de las partes; pero que excepcionalmente, debe prevalecer las declaracin en dos casos importantes: 1) Cuando la divergencia es imputable por culpa de quien emite la declaracin, ya sea por malicia o negligencia en el comportamiento. 2) Cuando la parte destinataria de la declaracin haya procedido de buena fe y lo exija la seguridad del comercio, tratndose de negocios onerosos. MANIFESTACIN Y DECLARACIN DE VOLUNTAD: VOLUNTAD EXPRESA Y TCITA. EL SILENCIO. La manifestacin supone una exteriorizacin de la voluntad. La manifestacin como tal puede ser objeto de clasificaciones. Primero es necesario ver que nos dice el Cdigo sobre este tema en el art. 1145. Art. 1145 El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades. Entonces las formas son: EXPRESA Y TCITAMENTE. La doctrina prefiere discriminar estas posibilidades ampliando la categorizacin de las diversas manifestaciones que pueden formar parte de un contrato: Manifestaciones directas: son aquellas que le permiten a un contratante, a travs de la conducta del otro sujeto, conocer en forma inmediata cual es el sentido de su manifestacin. Manifestaciones Indirectas: La conducta del contratante se dirige a otro fin, pero de manera indirecta, al otro contratante le permite saber cual es el sentido que tuvo esa manifestacin. Hay que conectar la manifestacin con otros hechos o actos que van a permitir determinarla. A su vez ambas pueden ser por: Comportamiento Declarativo: Cuando se vale del lenguaje o de signos que resulten inequvocos. Comportamiento No Declarativo: No se infiere del lenguaje ni de signos del mismo, sino que es una conducta ejecutiva. Ej. Cuando un contrato se realiza a travs de actos. EL SILENCIO: Quiz el caso ms representativo de un comportamiento no declarativo sea el Silencio, que como regla general no constituye declaracin de voluntad, pero excepcionalmente puede constituirla en los casos en que la ley lo determina. Art. 919 El silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, nos es considerado como una manifestacin de voluntad, conforme al acto o a la interrogacin, sino en los casos en que haya una obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de familia, o a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. Las excepciones son: Cuando la ley impone la obligacin de expedirse: Ej. En el mandato, cuando el mandante le remite la procura al mandatario, y este nada dice, se entiende que el contrato de mandato a quedado perfeccionado. Cuando hay imposicin de expedirse por una relacin de familia: ej. Mujer separada de su marido, este denuncia su embarazo, el silencio de ella es una confesin de paternidad.

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Cuando media una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes: Sera el ejemplo de la manifestacin unilateral por aumento de precios que le enva un vendedor a una empresa, luego el vendedor va a facturar de acuerdo al precio oportunamente comunicado, si esto se daba como prctica de la relacin contractual, no va a poder alegar con posterioridad frente a un determinado aumento la parte compradora que su silencio no fuera interpretado como manifestacin de la voluntad. En el campo del Derecho del consumo el ordenamiento legal ha observado una conducta mucho ms restrictiva en torno al silencio. En el Art. 35 de la ley de Defensa del Consumidor se consagra la prohibicin de que el silencio puede tener carcter de manifestacin de voluntad en los contratos de consumo. GESTACIN DEL CONSENTIMIENTO La doctrina ms reciente suele distinguir una formacin instantnea del consentimiento, que ocurre cuando se inicia y se cumple el proceso en un tracto de tiempo cuya duracin es prcticamente indivisible, sin contactos previos, sin discusin, como ocurre en los contratos por adhesin. Y en las relaciones que tienen una formacin progresiva o de tracto sucesivo. El consentimiento de tipo inmediato a la oferta le sigue la aceptacin. El consentimiento de tipo progresivo el consentimiento se va construyendo Para la doctrina hay diferentes momentos en el ciclo prenegocial: 1. Periodo de ideacin o elaboracin del consentimiento: compuestos por los actos y actitudes que pueden llamarse predispositivos a travs de los cuales las partes piensan iniciar los contactos, precisar puntos de discusin, etc. Sin formar por ello vnculo alguno y sin limitar la facultad de apartarse, de un modo regular. Ya que la ruptura irregular puede generar responsabilidad precontractual. 2. Periodo de concrecin del acuerdo: actos que an siendo provisorios o preliminares del contrato definitivo, son vinculantes, para un o ambas partes, en cuanto no solo determinan los elementos del contrato a ajustarse, sin que tambin constituyen figuras negociales autnomas. Distintas Figuras pertenecientes al 1er periodo: Cartas de intencin: Pertenecen al gnero de las cartas misivas, pero la voluntad en ella exteriorizada se halla dirigida a producir un efecto provisorio que se agota en la preparacin del contrato. Nos constituye instrumento de un acuerdo ni obliga a quien la emite. Invitacin a ofertar: propuesta de contrato pero que se emite a una pluralidad indeterminada de sujetos, se propone un contrato al publico en general. Los efectos jurdico que produce es la propuesta para que el destinatario realice una oferta, es una invitacin a ofertar, no vincula ni engendra responsabilidad. El Cod. Civil distingue la oferta de la invitacin a ofertar. Cuando no se cumplan con los requisitos de la oferta se estar ante una invitacin a ofertar, ya que al no ser sobre personas determinadas nunca podr ser oferta. Sin embargo, en nuestro ordenamiento hay una dualidad, ya que por un lado el cdigo establece que sea a persona determinada (la oferta) mientras que la Ley de Defensa del Consumidor no habla de personas determinadas por lo que la las ofertas al pblico dentro del Derecho del Consumo seran verdaderas ofertas. La diferencia que hace el Cod. Civil entre oferta e invitacin a ofertar es solo sobre el sujeto recepticio. Si es a una persona determinada e identificada es Oferta, si es a una pluralidad de sujetos innominados, es invitacin a ofertar. Se dice que este tipo de ofertas solo rigen dentro del Derecho del Consumo. Minuta: Se entiende que la minuta es el documento en el cual las partes reflejan el avance de las negociaciones del contrato. Ponen los puntos sobre los que han llegado a un acuerdo y sobre los que no. Si una parte irrumpe abruptamente las negociaciones, la otra parte puede reclamar a travs de la minuta, con la cual es ms fcil demostrar la existencia de las tratativas y el estado de las mismas, para que responda por responsabilidad pre-contractual.

LA OFERTA

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Concepto: La oferta es una manifestacin unilateral de voluntad de carcter recepticio que una parte le hace a la otra para celebrar un contrato. Requisitos: Art. 1148 Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. Carcter recepticio: la oferta debe ser dirigida a una persona o personas determinadas. No es oferta aquella que no est dirigida a personas determinadas. Tiene que ser seria: tiene que haber sido emitida con la intencin de obligarse con la sola aceptacin. Tiene que versar sobre un contrato particular: la oferta tiene que recaer sobre un contrato particular, tpico o atpico. Tiene que ser completa: tiene que consignar todos los aspectos, de modo que la mera aceptacin perfeccione el contrato. La aceptacin tiene que concordar con todos los aspectos esenciales y secundarios, ya que si se propone algn cambio estaramos frente a una contraoferta. Modalidades de la Oferta: Segn los ppios. Generales, la oferta puede estar sujeta a cualquier modalidad. La nica limitacin esta dada por el art.1153: Art. 1153: Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que puedan separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las dos cosas no pudiesen separarse, la aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato. Oferta Simple: Se ofrece celebrar un contrato sobre una cosa determinada. Oferta Alternativa: Cuando se ofrecen varios objetos, pero con la condicin que la otra parte pueda contar por contratar con respecto de una, de otra o de las dos. Oferta conjunta: Para que el contrato quede perfeccionado el aceptante debe manifestar su voluntad de aceptar respecto de todos los productos ofrecidos. Si no acepta todo, no hay contrato sino contraoferta. REVOCACIN DE LA OFERTA Art. 1150: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. Nuestro Cdigo sienta el principio de Fragilidad de la Oferta (principio de no obligatoriedad de la oferta) ya que PUEDEN SER REVOCADAS MIENTRAS NO HAYAN SIDO ACEPTADAS. Se tutela al oferente dndole la oportunidad que pueda extinguir la oferta que haba emitido. No se tutela la confianza que se haba generado entre las partes como consecuencia de la oferta. En el D. Comparado la solucin es la opuesta, la Obligatoriedad de la Oferta. Pero el principio del 1150 no es absoluta ya que en el mismo art. Se establecen DOS EXCEPCIONES: 1) Cuando el oferente hubiese renunciado a la facultad de retirarla. 2) Cuando el oferente se hubiese obligado a mantenerla por una poca determinada. En el caso de la excepcin N 2, dice que si el oferente hubiera determinado un plazo de obligatoriedad, dentro de ese lapso de tiempo no es posible la revocacin. Este no es un caso conflictivo. En la excepcin N 1 la cuestin aqu si se ha tornado conflictiva. Cuando el oferente hubiera renunciado a la facultad de revocar la oferta, esta obligara al oferente indeterminadamente, y eso es imposible. La doctrina no se pone de acuerdo en como interpretar esta excepcin, por eso surgen diversas posturas: 1ra Interpretacin: Conforme los principios que gobiernan la renuncia de Derechos (art.875) se puede renunciar a un derecho en tanto no haya mediado aceptacin, es decir, hasta que no acepte puede retractarse de la renuncia. Pero esto no condice con el sentido de la norma de que se trate de una excepcin, entonces no se podra interpretar como si se tratara de una excepcin.

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2da Interpretacin: Cuando se renuncia a la facultad de revocar la oferta, es dentro de un plazo razonable que surge de las circunstancias del caso (persona, tiempo, lugar). Las partes tendrn que determinar el tiempo razonable y si no se ponen de acuerdo lo har el juez. La ctedra est de acuerdo con esta. Revocacin como principio, irrevocabilidad como excepcin. CADUCIDAD DE LA OFERTA Art. 1149: La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado Nuestro sistema se inclina por sostener que la oferta sufre las contingencias que pueden afectar al oferente. La oferta caduca cuando el oferente muere o se torna incapaz antes de haber tomado conocimiento de la aceptacin. Esta es la regla, la excepcin la da el contrato de Donacin, en el que la oferta subsiste an muerto el donante. En materia de D. Comparado, en el C.C. Alemn rige el ppio. de la Autonoma de la oferta, o sea, que es irrelevante la muerte, incapacidad del oferente despus de emitida la oferta. CASOS EN QUE PROCEDE LA RECLAMACIN DE DAOS Y PERJUICIOS Art. 1155: El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta Art. 1156: La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses.

LA ACEPTACIN
Concepto: Es una declaracin unilateral de voluntad recepticia destinada al oferente y dirigida la celebracin del contrato. La aceptacin de la oferta consuma el acuerdo de voluntades. Requisitos: La aceptacin debe ser: Pura y simple: debe coincidir sobre todos y cada uno de los puntos de la oferta para que se entienda formado el acuerdo de voluntades, cualquier modificacin que le realice a la oferte importara un contraoferta. Oportuna: tiene que concretarse dentro del plazo de vigencia de la oferta. Recepticia: tiene que ser a persona determinada. La aceptacin, como manifestacin de voluntad que es, puede consistir en una exteriorizacin directa o indirecta, por comportamiento declarativo o no, esa libertad de formas puede ser limitada por el oferente que puede, con la finalidad de asegurar la existencia del acuerdo, imponer a la aceptacin determinadas modalidades: que se haga saber por escrito, carta certificada, etc., as como establecer un plazo. RETRACTACIN DE LA ACEPTACIN. CASOS EN QUE PROCEDE. Art. 1155: El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera estando ya aceptada la oferta LA ACEPTACIN ES SUSCEPTIBLE DE SER RETRACTADA (la oferta puede revocarse). El art. 1155 1er prrafo establece que el tiempo hbil para retractar la aceptacin es ANTES DE QUE LLEGUE AL OFERENTE, sino el contrato queda perfeccionado. En el 2do prrafo, establece que no es posible retractarla despus de haber llegado, por lo que se debe cumplir con el contrato (no hay que hacer una interpretacin literal). La aceptacin es autnoma desde el momento que fue enviada (la oferta caduca), la muerte o incapacidad del aceptante ocurridas con posterioridad al

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envo de la aceptacin no extinguen dicha declaracin de voluntad. LA ACEPTACIN NO CADUCA. TEORA DE LA PUNKTATION. POSIBILIDAD DE APLICACIN EN NUESTRO DERECHO. La teora de la PUNKTATION parte del presupuesto de distinguir que en toda relacin contractual existen aspectos que son principales y otros que son accesorios. Por lo tanto para esta teora si hay acuerdo en los aspectos principales del negocio el contrato queda perfeccionado independientemente de que existan divergencias en torno a algunos aspectos accesorios del contrato. Estos aspectos accesorios sobre los que no hubo acuerdo van a ser integrados por el ordenamiento normativo supletorio o por el juez en su caso. Esta teora se aplica en el Common Law y en el Cod. Suizo. La aceptacin tiene una particularidad en nuestro derecho, no puede contener ninguna disconcordancia con el tenor de la oferta, la aceptacin debe ser total, pura y simple, segn el art. 1152 cualquier modificacin que se hiciere a la oferta al aceptarla importara la propuesta de un nuevo contrato, o sea una contraoferta, con lo cual en nuestro Derecho positivo qued descartada la teora de la Punktation. FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO ENTRE AUSENTES Y PRESENTES. La doctrina seala que es posible distinguir dos supuestos para la formacin del consentimiento: Contrato formado entre presentes: es cuando existe entre las partes comunicacin directa, inmediata. Es cuando la oferta y la aceptacin so coetneas. No se alude a la presencia fsica. Art. 1151: la oferta o propuesta hecha verbalmente, no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio un agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. Aqu se alude a los contratos entre presentes, inclua dos supuestos: los contratos verbales solo podan celebrarse entre personas fsicamente presentes (no exista T.E., I-net, etc.). Hoy estos casos han sido ampliados por la tecnologa; personas que se encuentran en diferentes lugares pueden cruzar la oferta y la aceptacin, por lo que se incluiran los contratos telefnicos, Fax (cuando haya comunicacin directa entre las partes, cada una con un fax), Internet chat sera entre presentes, mientras que el e-mail sera en principio entre ausentes porque media un lapso de tiempo, pero puede ser entre presentes si ambos se encuentran conectados al mismo tiempo respondindose los e-mails a instante, respecto a las Pginas web, tambin en principio seria entre ausentes, salvo que el oferente tenga comunicacin permanente con los usuarios que se valen de la web porque se da la inmediatez por lo que sera entre presentes. Contrato formado entre ausentes: es cuando entre la oferta y la aceptacin media un intervalo de tiempo. Entre las partes no hay comunicacin directa o inmediata. Art. 1147: Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia epistolar. En el art. 1147, Velez considera a los contratos entre ausentes. Habla de nuncio, agente o mensajero (cuando el oferente a travs del nuncio ha dado un lapso de tiempo para que el aceptante evale la oferta). Tambin habla de correspondencia epistolar, la doctrina comprende es esta denominacin a las cartas y a los telegramas. Por Agente, Nuncio o mensajero: El 2do caso que plantea el Art. 1151 es el caso del agente, nuncio o mensajero, que acta como un mero portavoz diferente al representante porque ste obra a nombre y por cuenta de otro manifestando su propia voluntad, mientras que el nuncio manifiesta la voluntad de quien lo enva. Hoy esta figura es prcticamente residual, fue sepultada por la realidad. Sera contrato entre presentes cuando el nuncio est obligado a retornar con una respuesta inmediata, porque entre la oferta y la aceptacin no ha mediado intervalo de tiempo. Tambin es el caso del que habla el art.

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1147 pero aqu sera contrato entre ausentes, cuando el oferente le concede cierto tiempo para que el aceptante evale la oferta. Por correspondencia epistolar. Distintas teoras: Si se utiliza correo tradicional, el contrato se forma entre ausentes porque las piezas postales que contienen la oferta y la aceptacin no se entregan en el mismo momento, hay un intervalo de tiempo. Para establecer en que momento el contrato ha quedado perfeccionado hay que tener en cuenta cuatro momentos distintos que se explican con cuatro teoras, dos extremas y dos intermedias: Teora de la declaracin: (extrema) el contrato queda perfeccionado cuando el destinatario de la oferta manifiesta su voluntad de aceptar. Resulta complicado para el oferente demostrarlo, por lo que se ha desechado. Teora de la emisin, expedicin o envo: (intermedia) el contrato queda perfeccionado desde el momento que el destinatario de la oferta hubiera enviado, despachado, la correspondencia conteniendo la aceptacin. Teora de la recepcin: (intermedia) el contrato queda perfeccionado cuando la aceptacin hubiera llegado al domicilio del oferente. Toma el momento de cuando lleg la aceptacin. Teora de conocimiento: (extrema) el contrato queda perfeccionado cuando la aceptacin hubiera sido conocida por el oferente. Esta es una teora de difcil prueba. SISTEMA ADOPTADO POR NUESTRO CDIGO: Nuestro sistema adopt un sistema mixto, sobre la base de la teora de la emisin o envo como regla general; y a la vez que moder el rigor de sus consecuencias con soluciones tomadas de la teora del conocimiento. El ncleo del sistema lo constituye el art. 1154. Art. 1154: La aceptacin hace slo perfecto al contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente. Aqu vemos que claramente se inclina por la teora de la emisin o envo. 1) Con respecto a la caducidad de la oferta por muerte o incapacidad del proponente (art. 1149) se toma en cuenta el conocimiento de la aceptacin. Se adhiere a la teora del conocimiento. 2) Con respecto a la retractacin de la aceptacin que puede efectuarse vlidamente antes que haya llegado a conocimiento del proponente (art. 1155) se toma en cuenta tambin la teora del conocimiento. En la mayora de los pases se toma la Teora de la recepcin, tambin en los proyectos de reforma.

BOLILLA 3 CAPACIDAD
La doctrina discute si es o no un elemento esencial del contrato, lo cierto es que no es elemento esencial pero s un presupuesto del consentimiento. Metodologa del Cdigo: Nuestro Cdigo regula la capacidad de las personas en la parte general, como el contrato es un acto jurdico, se aplican las reglas generales del acto jurdico, pero Velez dedica a partir del art. 1160, normas referidas a la capacidad que seran superfluas y sobreabundantes. El problema es que incurre en algunas contradicciones respecto de las reglas generales. Adems en cada contrato particular introduce normas referidas a la capacidad que tambin son sobreabundantes.

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INCAPACIDAD DE HECHO Y DE DERECHO: Incapacidad de derecho: falta de aptitud para ser titular de determinadas relaciones jurdicas. Esta incapacidad es SIEMPRE RELATIVA en nuestro derecho, ya que una incapacidad absoluta de derecho significara negar la personalidad, se tratara de una muerte civil. Es una prohibicin que emana de la ley, por lo que debe estar establecida, si no lo est, se trata de una persona capaz. Son impuestas en inters pblico, la comunidad est interesada en que determinado sujeto no pueda ser titular de determinada relacin jurdica. No puede suplirse (no puede ejecutarse por otro. Ej. Representante) Jurdicamente, al importar una tutela al orden pblico se ampla la legitimacin para reclamarla No puede ser confirmada por el incapaz Imprescriptible Genera siempre NULIDAD ABSOLUTA Incapacidad de hecho: Falta de aptitud para poder ejercer, por si mismo, los derechos de los cuales es titular. Pueden ser INCAPACES ABSOLUTOS carecen por completo la aptitud de ejercer por si los derechos de los que son titulares. INCAPACES RELATIVOS son aquellos sujetos que no pueden ejercer por si los derechos de los que son titulares, pero excepcionalmente pueden ejercer los derechos que la ley les autorice. Las incapacidades de hecho son impuestas en inters y en beneficio del incapaz. Puede suplirse Jurdicamente como el inters es privado solo tienen la legitimidad para reclamarla aquellos en cuyo beneficio estaba establecida la prohibicin. Puede ser confirmada por el incapaz Est sujeta a plazos de prescripcin Genera siempre NULIDAD RELATIVA ANLISIS DEL ART. 1160 DEL C.C. ART. 1160: No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que le es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen para sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. 1)No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que le es expresamente prohibido El Cdigo se refiere a los INCAPACES DE HECHO por: Incapacidad absoluta: Art. 54: Personas por nacer Menores impberes (menores de 14 aos) Dementes Sordomudos que no saben darse a entender por escrito Incapacidad relativa: Menores adultos (de 14 a 21 aos) Art. 55 solo tienen capacidad para los actos que las leyes les autoricen a otorgar. La primera crtica que se le hace al cdigo es por la incoherencia cuando dice ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos que le es expresamente prohibido y en realidad la regla del art. 55 establece lo contrario, es decir tienen capacidad solamente cuando les es expresamente permitido.

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En realidad los incapaces de hecho relativo solo pueden contratar en los casos en que le es permitido. Dentro de los menores adultos encontramos: 1- EL EMANCIPADO: Art. 128 prrafo 1 Cesa la incapacidad de los menores por la mayora de edad, el da en que cumplieren veintin aos, y por su emancipacin antes que fuesen mayores. La emancipacin puede ser: a) Dativa b) por matrimonio. En ambos casos el menor adquiere capacidad para contratar, sin embargo el cdigo les prohibe determinados actos de disposicin y/o administracin en ciertas circunstancias. Son personas, por regla capaces y por excepcin incapaces para determinados actos. Art. 135: Los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes...Restricciones A) Para los bienes a ttulo gratuito, antes o despus de la emancipacin, solo tendrn la administracin, para disponer de ello debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de estos fuere mayor de edad. B) Art. 131 2 prrafo: cuando los menores se casaran sin autorizacin de los padres, con respecto a los bienes recibidos a ttulo gratuito no tendrn administracin ni disposicin. C) Art. 134: los emancipados no pueden ni con autorizacin judicial: 1. Aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito 2. Hacer donacin de los bienes que hubieran recibido a ttulo gratuito 3. Afianzar deudas. 2- MAYORES DE 18 AOS: Art. 128 prrafo 2 establece que desde los 18 aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento, ni autorizacin de su representante. 3- OBTENCIN DE TTULO HABILITANTE: Art. 128 2 prrafo seala que el menor que hubiere obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de autorizacin. En los dos supuestos precedentes 2 y 3 el menor puede administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos. 2) ni los que estn excluidos de poder hacerlo con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos Aqu se hace alusin a los INCAPACES DE DERECHO RELATIVO. Esta incapacidad puede darse respecto de personas determinadas (los esposos entre s, no pueden celebrar contratos), o respecto de cosas determinadas (los jueces no pueden comprar cosas que se rematan en sus juzgados). 3)ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen para sus conventos Esto responde a algo histrico, en realidad el supuesto se refiere a un profeso de la religin catlica y no a todos los religiosos sino a los profesos, que son aquellos que han hecho voto de obediencia, castidad y de pobreza. La prohibicin se funda en un doble motivo: los contratos de ndole patrimonial hechos en inters propio, son incompatibles con el voto de pobreza, por eso la prohibicin es en pos de proteger al otro contratante ya que el profeso podra tener apariencia de solvencia cuando en realidad al tener voto de pobreza no tienen un patrimonio propio, sino que sus bienes se donan; y se corre el riesgo tambin de quien ha hecho voto de obediencia sea constreido por su superior a disponer de sus bienes de manera contraria a sus intereses Hoy no se considera conveniente que las normas civiles se entremezclen con las cannicas, por lo que todos los proyectos de reforma han suprimido la parte de religiosos profesos. En el C.C. de Chile se los consideraba muertos civiles. En nuestro C.C. se establece en el art. 103 que no existen muertos civiles. Velez no los trata como incapaces de derechos absolutos, sino que SON INCAPACES DE DERECHO RELATIVO pueden contratar cuando lo hacen para sus

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conventos y tambin pueden celebrar pequeos contratos, a eso se refiere el C.C. al decir bienes muebles a dinero de contado. 4)ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipulare concordatos con sus acreedores. Los comerciantes fallidos son los quebrados. Hoy no solo se dicta la quiebra a los comerciantes, sino a cualquier tipo de persona fsica o jurdica. Se ha discutido mucho si son o no incapaces, Velez entendi que s. Segn Mosset sera una imposibilidad en razn del desapoderamiento. La prohibicin de contratar no es porque sean incapaces, sino por el desapoderamiento de sus bienes en la quiebra o por la prohibicin de realizar actos de administracin o disposicin que excedan la ordinaria del negocio, en el concurso sin la autorizacin del juez. Es un supuesto de ausencia de legitimacin. En este caso el contrato celebrado por el fallido es vlido pero restringido a las partes del acto, es decir entre el fallido y el 3ro, pero es inoponible al acreedor que participa en la quiebra o el concurso. HAY OTROS SUJETOS QUE SI BIEN NO ESTAN NOMBRADOS EN EL ART. 1160, TAMPOCO TIENEN CAPACIDAD PARA CONTRATAR: Los penados: Art. 12 del Cdigo Penal, se establece un rgimen de incapacitacin de los sujetos que sufren una condena mayor de 3 aos porque debe hacerla efectiva. No pueden ejercer sus derechos patrimoniales ni extrapatrimoniales: quedan privados de administrar sus bienes y de disponer de ellos por actos entre vivos, pero pueden hacerlo a travs de su representante, se les nombra un curador durante el tiempo que dura la condena. La incapacidad no tiene carcter punitivo sino que es una medida de proteccin del penado. Los inhabilitados: El inhabilitado NO ES UN INCAPAZ, tiene un rgimen distinto. ART. 152 bis: Podrn inhabilitarse judicialmente: 1)A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio. 2)A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el Art. 141 (demencia), el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o patrimonio. 3)A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiere a su familia a la prdida del patrimonio.. solo procede si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes, descendientes y hubiere dilapidado parte importante de su patrimonio... Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso. El art. Seala que los inhabilitados son: Quienes caen en Embriaguez habitual o uso de estupefacientes Disminuidos en sus facultades mentales sin llegar a ser dementes Prdigos que exponen a su familia a la perdida del patrimonio Se les nombra un curador. Este puede actuar como representante o no. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos, pero si podrn por si solos otorgar actos de administracin, salvo que los limite la sentencia. NULIDAD DE LOS CONTRATOS La Nulidad es la sancin legal que hace que el acto se vea privado de sus efectos por un vicio al momento de su constitucin. Es decir que la consecuencia es la extincin del acto con efecto retroactivo (restituir lo entregado por ejemplo).

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El vicio tiene que existir al momento de la constitucin, hay otras circunstancias posteriores pueden que extinguir el acto, como la teora de la imprevisin, pero no son nulidades porque son sobrevinientes. La Lesin origina la nulidad porque es en el momento del otorgamiento del acto.

Clasificacin: Hay que diferenciar que tipo de incapaz celebro el acto: Incapaz de Hecho los actos son nulos de Nulidad Relativa: la prohibicin se establece en inters particular, por lo tanto se puede confirmar. Incapaz de Derecholos actos son nulos de Nulidad Absoluta: la prohibicin est establecida en proteccin del inters general, no se pueden confirmar. Tambin los actos se clasifican en: Actos Nulos: El vicio est manifiesto, no hace falta investigar. Art. 1041: Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria Actos hechos por Incapaces de hecho absolutos Art. 1042: Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas relativamente incapaces en cuanto al acto, o que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un representante necesarioActos hechos por Incapaces de hecho relativos Art. 1043: Son igualmente nulos los actos otorgados por personas, a quienes por este Cdigo se prohibe el ejercicio del acto de que se tratare Actos hechos por Incapaces de derecho relativos Art. 1044: Son nulos los actos jurdicos en los que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley, o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto, o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, o cuando dependiese para su validez de la forma instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos Actos con vicio manifiesto Actos anulables: El vicio al no ser manifiesto se halla pendiente de juzgamiento. Art. 1045: Son anulables los actos jurdicos, cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquier cause se hallasen privados de su razn, o cuando no fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto, o cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho, o cuando tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulacin; si dependiesen para su validez de la forma instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos actos con vicio no manifiesto, se requiere investigacin. Art.1046: Los actos anulables se reputan vlidos mientras no sean anulados; y solo se tendrn por nulos desde el da de la sentencia que los anulase LEGITIMACIN PARA PEDIR LA NULIDAD DEL CONTRATO POR INCAPACIDAD DE UNA DE LAS PARTES Los arts. 1047 y 1048 establecen quienes pueden pedir la nulidad de los actos jurdicos: Art. 1047: La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez an sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en el acto. Puede alegarse en todos los que tengan inters en hacerlo, excepto el que ha ejecutado el acto, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Puede tambin pedirse su declaracin por el Ministerio Pblico, en el inters moral o de la ley. La nulidad absoluta no es susceptible de confirmacin. Establece que la nulidad absoluta la puede pedir: El juez, an de oficio 3ros interesados Ministerio pblico Aqu se refiere a la Incapacidad de Derecho (Nulidad absoluta)

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Art. 1048: La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez sino a pedido de parte, ni puede pedirse su declaracin por el Ministerio Pblico en el solo inters de la ley, ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes. La nulidad relativa solo puede: Declararla el juez a pedido de parte Pedirla el propio incapaz cuando hubiera alcanzado la mayora de edad Pedirla el representante del incapaz Aqu se refiere a la Incapacidad de Hecho (Nulidad relativa) Pero Velez en materia contractual incorpor una norma que llev a dudas, el Art. 1164. Art. 1164: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces, solo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al Ministerio de Menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. A que incapacidad se refiere? Se refiere a los contratos realizados por incapaces de hecho absolutos (art.54) y los incapaces de hecho relativo (art.55). El Art. tiene una incoherencia: el 3ro interesado (ej. Seria una persona que sali como fiador en un contrato) EL contrato es nulo o anulable? Es nulo, de nulidad relativa porque se protege a ellos. En realidad los que estn legitimados son los que estn protegidos por la norma y no los 3ros interesados. Gran parte de la doctrina sostiene que en este art. hay un error, ya que si se va a la fuente (Esbozo de Freitas), falta un punto y coma despus de sucesores. Se critica tambin el uso de Ministerio de Menores en vez de Ministerio Pblico que sera mas adecuado, y adems en vez de decir incapacidad absoluta, debera decir Nulidad absoluta. El art. correcto sera el siguiente: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces (de hecho absolutos o relativos), solo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores; a los terceros interesados, y al Ministerio Pblico, cuando la nulidad fuere absoluta (hay una incapacidad de derecho), y no a la parte que tena capacidad para contratar. CASOS EN QUE PIERDE LA LEGITIMACIN ART. 1166: Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad. Es decir, en principio pareciera que el dolo suple la incapacidad, entonces el incapaz pierde la legitimacin porque no merece la proteccin legal por actuar con dolo, pero como al final da dos excepciones se vuelve a la regla general, es decir tiene legitimacin: 1) a no ser que el incapaz fuere menor Parte de la doctrina sostiene que se refiere al menor impber, es decir, al que no ha llegado a los 14 aos. La mayora, siguiendo a Brebbia, sostiene que se refiere al menor impber que no ha llegado a los 10 aos porque hasta esa edad no tiene discernimiento (porque se trata de un acto ilcito). 2) el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad se refiere a la reticencia dolosa (ej. Oculta o niega la edad), pero si falsifica el DNI no puede pedir la nulidad, pierde la legitimacin. No cualquier dolo justifica la prdida de la legitimacin, sino que tiene que ser un DOLO GRAVE. Como conclusin se entiende: Si un menor de 14 o 10 aos segn la postura, por ms que acte con dolo (aunque sea dolo grave) conserva la legitimacin para pedir la nulidad del contrato, al igual que si acta con dolo leve, pero la pierde si acta con dolo grave (si es mayor de 10 o 14).

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EFECTOS DE LA DECLARACIN DE NULIDAD Art. 1165: Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho de exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el rembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundaran en provecho manifiesto de la parte incapaz. Cuando el contrato se declara nulo las partes deben restiturse lo que se hubieren dado, el efectos es RETROACTIVO. Sin embargo, cuando se trata de incapaces y se declara el contrato nulo, la parte capaz no tendr accin para pedir el reembolso (hace referencia a los incapaces de hecho porque se protege al incapaz), salvo cunado la parte capaz probare que LA PRESTACIN EST TODAVIA EN EL PATRIMONIO DEL INCAPAZ o si probare que la prestacin que le dio REDUNDARE EN BENEFICIO MANIFIESTO DEL INCAPAZ (ej. No tiene ms el auto que le vend pero lo cambio por un cuadro de valor). Si la demencia no era notoria, la nulidad no puede hacerse valer, haya habido o no sentencia de incapacidad, contra contratantes de buena fe y a ttulo oneroso.

EL OBJETO DE LOS CONTRATOS


CONCEPTO: OBJETO MEDIATO E INMEDIATO Sobre este tema hay distintas posiciones: Autores franceses: los sujetos llegan a vincularse contractualmente a travs de una prestacin. El contrato tendra como efectos obligaciones, pero no tiene objeto tecnicamente (Planiol). Postura amplia: Lopez de Zavala: habla de objeto como las relaciones jurdicas Mosset Iturraspe: el objeto del contrato es el contenido concreto e integral del acuerdo Alterini: divide el objeto mediato del inmediato. El objeto inmediato del contrato es la obligacin que genera. El objeto mediato seran las cosas, los hechos o las abstenciones esperadas por los sujetos que contratan. Ej. Compraventa (objeto inmediato es la obligacin de dar la cosa y de pagar el precio, y el objeto mediato es el precio y la cosa dada a cambio) Posturas intermedias: (Brebbia) El objeto inmediato del contrato seran las prestaciones y el objeto mediato las cosas, los hechos y las abstenciones. La prestacin es la conducta que debe cumplir el deudor para logar que el acreedor obtenga la cosa, el hecho o la abstencin. La cosa misma es lo deseado por el acreedor. Posturas estrcitas: el objeto de los contratos son las cosas, los hechos y las abstenciones. Postura a mi entender mas correcta: Necesarimente el contrato debe versar sobre algo, ste algo es el OBJETO de los contratos. Es necesario tener muy en claro que no se debe confundir el objeto de los contratos con los efectos de los mismos. El efecto del contrato es a lo que tiende, es la creacin, la modificacin, la transmisin, y la extincin de derechos y obligaciones. El efecto del contrato es la produccin de obligaciones, no es objeto del contrato, es lo que en definitiva el contrato produce. Los Art. 1168 y 1169 confunden el objeto de las obligaciones con el objeto de los contratos. Art. 1168: Toda especie de prestacin puede ser objeto de una contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin cosa Art. 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria. Tambin habla del objeto de los contratos como si fuera el objeto de las obligaciones. Cuando en realidad EL OBJETO DE LOS CONTRATOS ES LA OPERACIN JURDICA CONSIDERADA,

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ES DECIR, EL CONTENIDO DEL ACUERDO VARIABLE HASTA EL INFINITO GRACIAS AL PRINCIPIO CONSENSUALISTA. Se compone de un Objeto inmediato (la operacin jca.) y un Objeto mediato (las cosas, los hechos y las abstenciones). Por tanto decimos que EL OBJETO ES LA OPERACIN JURDICA DESTINADA A LA CREACIN, MODIFICACIN, TRANSMISIN, O EXTINCIN DE LAS RELACIONES JURDICAS OBLIGACIONALES QUE MS CONVENGA AL INTERS DE LAS PARTES. Puedo poner como objeto del contrato lo que ms me convenga porque para eso tengo libertad contactual, dentro del principio de la autonoma de la voluntad de las partes, uno hace lo que quiere dentro de determinados lmites. PRESTACIONES QUE PUEDEN SER OBJETO MEDIATO DE LOS CONTRATOS Para analizar en la prctica si el objeto del contrato es vlido o no hay que recurrir al art. 953. Art. 953: El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrario a las buenas costumbres o prohibido por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudique los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conforme a esta disposicin son nulos como si no tuviesen objeto. El objeto debe ser: Posible: debe ser posible materialmente, que contrare las leyes fsicas (ej. Es imposible tocar el cielo con las manos) y debe ser posible jurdicamente (Ej. Es imposible constituir una prenda sobre un inmueble). Lcito: es decir, que no sea contrario al orden normativo. El objeto puede ser ilcito por tres cosas, ilegal o contrario a la norma jurdica imperativa; o prohibido o contrario al orden pblico; o inmoral o contrario a la moral y las buenas costumbres. Si se trata de una cosa, va a ser ilcita cuando se encuentre fuera del comercio (inajenable). Si son hechos o abstenciones, parte de la doctrina pone como ej. No casarse, convenir con otra persona residir siempre en el mismo lugar. En cuanto a los negocios jurdicos inmorales, quedan comprendidos dentro de la ilicitud de contenido amplio. Determinado o determinable: en cuanto a la determinacin sabemos que puede ser determinados o determinables, puede que las partes detallen en forma expresa o pueden dar ciertas pautas para determinar el objeto. Si no lo hacen, tienen que recurrir a un nuevo acuerdo para determinar el objeto. En materia de cosas, las cosas fungibles basta que estn determinadas en su especie y la cantidad. Si no determinan la cantidad, deben dar pautas o un 3ro puede determinarlo, si el 3ro no quiere o no puede, lo tiene que determinar el juez. En materia de compraventa si el 3ro no puede o no quiere, el contrato es nulo. Si es una cosa mueble con valor corriente y las partes no estipularen nada, se entiende que la cosa tiene el precio del valor de cotizacin o de plaza. De contenido patrimonial: el contenido de la prestacin debe ser patrimonial aunque el inters del acreedor pueda ser extrapatrimonial. LAS COSAS FUTURAS, LITIGIOSAS O GRAVADAS, Y AJENAS. LA HERENCIA FUTURA Cosas Futuras: Hay que distinguir las cosas inexistentes de las cosas futuras. Cosas inexistentes: Art. 1172: Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de la cosa como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte Constituye un supuesto de objeto imposible, son nulos los contratos sobre cosas inexistentes o que hayan dejado de existir.

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Cosas Futuras: Art. 1173: Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de entregarlas est subordinada al hecho, si llegase a existir, salvo si los contratos fuesen aleatorios Se establece 2 tipos de contrato sobre cosa futura: a) Como condicional: el contrato queda subordinado a la condicin que la cosa llegue a existir en un momento posterior a su perfeccionamiento. Si luego existe, el contrato produce todos sus efectos, sino ninguno. b) Como aleatorio: es vlido, una de las partes asume el riesgo de que la cosa llegue o no a existir, el precio va a ser mas bajo que el del mercado porque se trata de compensar el riesgo asumido. En caso que no llegue a existir, deber cumplirse igualmente el contrato. El alea debe estar expresada en el contrato. Cosas litigiosas o gravadas: pueden ser objeto de los contratos segn el ar.1174. Art. 1174: Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda, o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros. Esta permitido siempre y cuando se deba satisfacer los perjuicios ocasionados a 3ros y no se debe incurrir en ESTELIONATO que se da si: Contrata sobre cosas ajenas como propias Contrata sobre cosas gravadas o en litigio como si fueren libres En cualquiera de ambos casos deber daos y perjuicios siempre que la otra parte haya actuado de buena fe. Si la otra parte consiente en contratar conociendo el estado jurdico de la cosa, entra a jugar el art. 1177. Cosas ajenas: pueden ser objeto de los contratos segn el art. 1177. Art. 1177: Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto. Las cosas ajenas pueden ser objeto si: El que promete cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, solo responder si se frustra por su culpa Obligacin de Medios Si prometi la cosa o garantiz el xito deber responder por los daos y perjuicios si la prestacin no se realiza Obligacin de Resultado Si ocult que era ajena, incurre en el delito de Estelionato y debe satisfacer todas las prdidas e intereses Herencia futura: La herencia futura no puede ser objeto de un contrato. Art. 1175: No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Art. 1176 Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que dependen de una sucesin an no deferida, son nulos en todo, cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aqul en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los bienes presentes Es cuando la sucesin no esta abierta, la persona titular del patrimonio no falleci. No pueden ser objeto de un contrato por estar vedado por la ley sobre la base de normas imperativas. Condiciones de existencia:

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Que se celebren en previsin de una HERENCIA NO ABIERTA Que el objeto sea la TOTALIDAD, PARTE ALCUOTA O UN DERECHO O COSA que deba formar parte de la herencia futura. Que el contrato se realice EN VIRTD DE UN DERECHO HEREDITARIO, COMO FUTURO CAUSANTE O FUTURO HEREDERO. no confundir con los siguientes casos donde el contratos es vlido: A) Si vendo un bien sin decir nada y luego devengo sucesor, la venta se valida B) Venta de cosa ajena art.1330: La venta es nula pero si luego me convierto en sucesor del dueo, se valida El fundamento de la prohibicin es porque no se puede especular con la muerte (es inmoral), dara lugar a la proliferacin de actos criminales. La prohibicin de realizar contratos que tengan en mira una herencia futura no es absoluta, el C.C. admite excepciones: Son vlidos las donaciones hechas con la condicin de que las cosas donadas se restituirn al donante si ste sobrevive al donatario y sus herederos (arts. 1803 y 1804) Es legtima la particin hecha en vida por los ascendientes (arts. 3514 y sgntes.) Son vlidos los contratos de seguro con clusula de que a la muerte del asegurado se pagar la indemnizacin a la persona designada en el contrato. Aqu no hay contratos sobre herencia futura, pero es un contrato vinculado con la sucesin.

BOLILLA 4 CAUSA DE LOS CONTRATOS


INTRODUCCION: La doctrina nacional y extranjera ha distinguido dos tipos de causa fin: Objetiva: Propsito tpico y general que cumple el negocio, idntico en todos los negocios de la misma especie. Ej. En todos los contratos de compraventa la finalidad es intercambiar el dominio de una cosa por un precio. Subjetiva: Son los motivos particulares de las partes que las concluyeron a realizar el acto. Esta es variable. Ej. En la locacin, el destino que le doy al inmueble es la causa fin subjetiva. UBICACIN DE LA CAUSA DENTRO DE LA TEORA GRAL. DEL DERECHO: En la acepcin CAUSA FUENTE tiene un rol en materia de las obligaciones. En la acepcin CAUSA FIN debe descartarse como elemento de las obligaciones y tratarse como del acto jurdico formado por voluntades que se proponen a obtener un resultado. La causa es un elemento esencial o estructural de los contratos. EVOLUCIN DE LA DOCTRINA DE LA CAUSA En el D. Romano en el principio, los negocios eran vlidos dentro del derecho si tenan forma (el rigorismo formal caracteriz a esta epoca), bastaba con que las partes hubiesen cumplido con lo que la ley deca. No elaboraron una teora de la causa, pero la tuvieron en cuenta. En supuestos puntuales se poda alegar la causa del acto ilcito o falsa causa o inexistencia de causa. Ms adelante fue posible alegar la repeticin del pago por error en la causa, la Frustracin del Fin. Tambin el negocio contrario a la moral y a las buenas costumbres era la causa del acto ilcito. Con el Derecho de los Post glosadores se diferenci la causa fin de la causa impulsiva (motivos particulares de los sujetos) que no es tenida en cuenta porque no tiene relevancia jurdica salvo que se haya puesto en el contrato. En el D. Cannico se le daba relevancia a la palabra empeada por lo que era comn la falsa causa, causa inexistente o ilcita.

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Causalismo: En Francia, DOMAT sistematiza el tema de la causa. Enumera los elementos estructurales del contrato invocando la causa como uno de ellos. Este autor influy en el C.C. Francs de Napolen. Domat sostena que la causa NO ERA IDNTICA en cualquier clase de contrato y distingue: En los contratos onerosos: la causa para uno de de los contratantes es la contraprestacin del otro. En los contratos reales: la causa equivale a la prestacin cumplida que da derecho a exigir otra prestacin en correspondencia con la primera. En los contratos gratuitos: es la intencin de beneficiar por quien efecta la liberalidad. El compromiso de quien da se funda en un motivo razonable y justo. Para esta corriente la causa fin es objetiva, es el FIN ABSTRACTO, IDNTICO en todos los actos jurdicos pertenecientes a la misma categora, que persiguen fatalmente el autor o los autores de un acto jurdico determinado. Sin embargo, la jurisprudencia francesa indagaba mviles que llevaban a las partes a celebrar el contrato (porqu?), penetraba en la voluntad de las partes y entraba en cada contrato en particular, , por lo que tendi a ser mas subjetiva. Teora Anticausalista: ERNST seal que la causa es un elemento superfluo y se confunda con los dems elementos del negocio jurdico. Si se considera a la causa en los contratos sinalagmticos como la prestacin que debe recibirse de la contraparte se confunden los elementos CAUSA Y OBJETO. En los contratos gratuitos confunden la CAUSA y EL CONSENTIMIENTO, puesto que seala como tal, la intencin abstracta de beneficiar. Encontrndose subsidiaria de los otros elementos DEBE DESAPARECER. PLANIOL para Planiol la causa era falsa e intil: Falsa porque: 1) En los contratos onerosos: una de las obligaciones no podra ser causa de la otra porque la causa preside naturalmente al objeto y las dos obligaciones nacen en el mismo momento. 2) En los contratos reales: la entrega de la cosa no es la causa fin, sino la causa fuente, es el hecho generador. 3) En los contratos gratuitos: se confunden la causa con los motivos. Cuando Domat habla de intencin o no de beneficiar no se puede hablar en abstracto, siempre hay que mirarlo en concreto. Intil porque: 1) En los contratos onerosos: la falta de causa implica la falta de objeto de la otra obligacin y ellos es suficiente para quitar validez al negocio. 2) En los contratos reales: siendo la entrega de la cosa un requisito para la formacin del contrato, de nada sirve afirmar, si la cosa no se entrego, que el contrato carece de causa. 3) En los contratos gratuitos: la falta de intensin, se confunde con la falta de consentimiento y no existiendo consentimiento no se perfecciona el contrato. La idea de causa es artificial, NO CONSTITUYE UN ELEMENTO DISTINTO DEL CONSENTIMIENTO O DEL OBJETO. Neocausalismo: Con posterioridad se retoma el tema de la causa, y comienza a defenderse este elemento como integrante del negocio. A mediados del siglo XX CAPITANT mantiene los 3 tipos de causa segn los contratos sean 1) Sinalagmticos 2) Reales 3) Gratuitos. Pero separa conceptualmente las nociones de Causa y Consentimiento; y de Causa y Objeto. LA CAUSA SE ENCUENTRA SITUADA EN LA RBITA DE LA VOLUNTAD (la separa del objeto) ya que la voluntad presenta 2 aspectos distintos y complementarios que son: El consentimiento: elemento genrico que se agota al celebrar el acto.

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La causa: es consideracin del fin, es el elemento dinmico de la voluntad que acompaa al contrato hasta su ejecucin. No rompe los lazos con la nocin objetivista donde para ciertos contratos la causa es siempre la misma. 1)TEORIA SUBJETIVA: JOSSERAND Entiende que la causa cumple el fin de moralizar el acto jurdico. La causa no es el fin inmediato (intensin) de la doctrina objetiva y que resulta igual en todos los contratos. CAUSA SON LOS MOTIVOS QUE APUNTAN A UN NEGOCIO CONCRETO, estos motivos el los denomina MVILES. Los Mviles son: Particulares de las partes Variables, constituyendo la nica manera apta para juzgar su ilicitud y moralidad. Establece la distincin entre INTENSIN y VERDADEROS MVILES: Intensin o finalidad inmediata: es estructural del acto y es idntica en todos los negocios de la misma especie. Su valor constituye un todo con el acto. Ej. La intensin de beneficiar no puede disociarse de la donacin. Verdaderos mviles: son extrnsecos al acto e individuales, esencialmente subjetivos. Son esencialmente variables, evocan los fines ms remotos y penetran mas profundamente en el futuro, relacionndose con el pasado, con estos se tiene el origen del acto, la ultima ratio. Ej. Se dona para beneficiar a un pariente. Los mviles a su vez se dividen en dos categoras: 1) Simples motivos son los que se remontan al pasado; 2) Mviles fines son los que miran al porvenir LOS MOVILES FINES SON LOS QUE TIENEN JERARQUA DE CAUSA y pueden llevar a la anulacin de una acto por fin ilcito o contrario a la moral y las buenas costumbres. Adems DEBEN SER EXTERIORIZADOS, deben ser compartidos por las partes para que puedan llegar a invalidar el acto; al exteriorizarlos la causa se vuelve COMN para los contratantes. As la causa es: 1) Subjetiva 2) Concreta 3)Variable. 2)TEORIAS OBJETIVAS: FINALIDAD ECONMICO SOCIAL. Messineo la causa es la finalidad econmico social que el contrato cumple y consiste en la modificacin de una situacin existente que el derecho objetivo considera importante para sus finalidades. As la causa es: 1) Objetiva 2) Abstracta 3) Constante 3)TEORIAS DUALISTAS: Videla Escalada es la razn de ser del negocio jurdico, entendida en el doble sentido, de la causa categrica de la figura en cuestin y de los motivos psicolgicos relevantes, admisibles por el derecho, que en el caso concreto hayan impulsado a las partes a contratar. La causa fin debe ser vista desde dos ngulos: Motivos relevantes Las caractersticas propias de la figura Todo esto es Causa fin. LA CAUSA EN EL DERECHO ARGENTINO Causa Fuente: Art. 499: No hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos, o de uno de los actos lcitos o ilcitos. De las relaciones de familia, o de las relaciones civiles. El contrato es la causa fuente de la obligacin. Causa Fin: Del Art. 500 al 502. La causa fin se encuentra nsita en el concepto de Negocio Jurdico (art. 944 ...que tengan por fin inmediato establecer entre las partes relaciones jurdicas... ). Presuncin de la existencia de causa Art. 500: Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe, mientras el deudor no pruebe lo contrario.

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Entendida como motivo determinante, no puede concebirse un contrato que carezca de ella. Esta debe haberse incorporado al contrato, sea por mencin expresa o por comn intensin de los otorgantes, si no est mencionada, igualmente se presume su existencia. Contiene una INVERSIN SOBRE LA CARGA DE LA PRUEBA de la existencia de la causa. Quien la invoca, no esta obligado a probarla, el que pretende que no existe s. Falta de causa: Si se destruye la presuncin y no se demuestra que haya otra causa, el C.C. nada dice, pero partiendo que este es un elemento esencial, su ausencia determina la invalidez del contrato que exige inevitablemente un fin. Ej. Caso de error esencial (sobre la causa principal del acto) el vicio de la voluntad torna anulable el acto. Falsa Causa Art. 501: La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se funda en otra causa verdadera. Hay falsa causa cuando existe en la base una causa real encubierta por una causa aparente. Se vincula con la simulacin relativa (art. 959) donde interesa la causa Real y no la aparente. Causa ilcita Art. 502: La obligacin fundada en una causa ilcita, es de ningn efecto. La causa es ilcita, cuando es contraria a las leyes o al orden pblico. El ACTO ES NULO si la causa es ilcita. Debe probarla quin la invoc. No es susceptible de confirmacin por estar en juego el orden pblico. Este art. ms el 953 se complementan armnicamente consintindose en preceptos que sancionan todos los casos de ilicitud posibles en la esfera negocial.

FORMA DE LOS CONTRATOS


DECLARACIONES FORMALES Art. 916: Las declaraciones formales son aquellas cuya eficacia depende de la observancia de las formalidades exclusivamente admitidas como expresin de la voluntad Concepto de Forma: Art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar Actos Formales y no formales: La forma puede o no ser impuesta por la ley; en el caso que no lo haga las partes podrn celebrar el acto bajo la forma que consideren ms conveniente, el Art. 974 consagra la LIBERTAD DE FORMASArt. 974: Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar las formas que juzgaren ms convenientes. El art. 916 define las declaraciones formales y son declaraciones no formales las no impuestas por la ley, sino establecidas por las partes, cuya eficacia no depende del cumplimiento de formalidad legal alguna. Se establece que: FORMA: ES EL CONJUNTO DE SOLEMNIDADES ESTABLECIDAS POR LA LEY PARA LA VALIDEZ DE UN ACTO. SOLEMNIDAD: ES LA INSTRUMENTACIN DEL ACTO BAJO DETERMINADA FORMA. LOS ACTOS SON FORMALES O NO FORMALES SEGN TENGAN O NO UNA FORMA DESIGNADA POR LA LEY. EVOLUCIN E IMPORTANCIA DEL FORMALISMO

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En el D. Romano se identificaba la forma con el negocio jurdico (contrato). En el Derecho intermedio, gracias a la influencia de los usos mercantiles y del Derecho cannico, se fue aceptando el principio de que el valor vinculante del negocio resida en el acuerdo de voluntades y no de la forma bajo la cual se realizaba el acto. Modernas codificaciones acogieron el principio de la libertad de formas, no obstante se mantuvo la exigencia de la forma para determinados actos como requisito de eficacia y excepcionalmente para la validez El Formalismo: Presenta notorias ventajas que ningn ordenamiento jurdico puede desechar: le DA CERTEZA Y SEGURIDAD A LAS RELACIONES JCAS. Individualizacin del acto: determina su alcance y contenido Se facilita y asegura la prueba Mayor reflexin y determinacin de las partes El acto adquiere sensibilidad ante 3ros El fundamento esencial es LA SEGURIDAD JURDICA El Neoformalismo: Una finalidad principal del Neoformalismo es la proteccin de la seguridad dinmica del trfico, saber que en la celebracin de determinado negocio no est comprendido nicamente el inters de los otorgantes del acto. En determinados actos pueden estar interesados el resto de la sociedad o ciertos particulares que no formaron parte del acto y a los que les interesa de manera especial conocer en que consisti ese contenido. Consecuentemente se empez a manifestar la creacin de registros en los que es necesaria la inscripcin de determinados contratos para que stos produzcan efectos. La inscripcin de la escritura pblica para un nmero cada vez mayor de actos y la obligacin de anotar los actos en los Registros Pblicos se hace con la finalidad de mayor conocimiento del acto y de su oponibilidad frente a 3ros. La falta de registracin no determinar la inexistencia o invalidez del acto, sino su ineficacia frente a 3ros, tratndose de actos de naturaleza patrimonial. La inscripcin registral se impone en actos que importen la constitucin o modificacin del estado civil de las personas o dentro del campo patrimonial, cuando se trate de constitucin, modificacin o transferencia de derechos reales sobre bienes muebles o inmuebles. Tambin los derechos intelectuales deben suscribirse. ANTES CON EL FORMALISMO LA SEGURIDAD MIRABA A LAS PARTES, CON EL NEOFORMALISMO LA SEGURIDAD MIRA A 3ROS. FORMA DE LOS CONTRATOS Concepto: Genrico: modo de exteriorizacin de la voluntad para que el negocio jurdico tenga valor. Art. 913: Ningn hecho tendr el carcter de voluntario, din un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste Restringido: (Forma legal) receptada por el C.C. en el art. 973 Art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar REGLA GENERAL LIBERTAD DE FORMAS Art. 974: Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar las formas que juzgaren ms convenientes. LOS CONTRATOS SON: FORMALES:

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SOLEMNES NO SOLEMNES NO FORMALES: CON FORMA EXIGIDA PARA LA PRUEBA SIN FORMA EXIGIDA PARA LA PRUEBA CONTRATOS FORMALES Son aquellos que tienen una forma prescripta por la ley. 1) Contratos formales solemnes: (ad solemnitatem) La forma impuesta por la ley es CONSTITUTIVA DEL ACTO, es un elemento esencial para la EXISTENCIA y VALIDZ del mismo. Si no se observa la forma el contrato se tornar invlido, no produciendo efecto alguno, ni obligaciones civiles, solo engendra obligaciones naturales. Estos contratos son la excepcin porque el principio es la libertad de formas. ART. 1810: Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1) Las donaciones de bienes inmuebles; 2) Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. ART. 838: Si la transaccin versare sobre derechos ya litigiosos no se podr hacer vlidamente sino presentndola al juez de la causa, firmada por los interesados. Antes que las partes se presenten ante el juez exponiendo la transaccin que hubiesen hecho, o antes que acompaen la escritura en que ella conste, la transaccin no se tendr por concluida, y los interesados podrn desistir de ella. ART. 1223: Las convenciones matrimoniales deben hacerse en escritura pblica, so pena de nulidad si el valor de los bienes pasare de mil pesos o si constituyeren derechos sobre bienes races.... Para sintetizar, en nuestro derecho los nicos contratos solemnes son: 1) las convenciones matrimoniales, si el valor de los bienes pasare de mil pesos o si constituyeren derechos sobre bienes races. 2) las donaciones de bs. Inmuebles 3) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias 4) las transacciones de derechos litigiosos PARA SABER SI UN CONTRATO ES FORMAL SOLEMNE DEBO VER SI SE PUEDE CONFIRMAR, EN CASO DE QUE NO, ESTAMOS ANTE UNO. 2) Contratos formales No Solemnes: Aqu la diferencia de los contratos formales solemnes, la forma es exigida para la EFICACIA del contrato. Si no se cumple con ella el contrato es VLIDO PERO INEFICZ. Produce efectos distintos a los queridos por las partes. Gran parte de estos contratos aparecen en el 1184 (no todos los que enumera son contratos, algunos son actos jurdicos). ART. 1184: Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: Esto es as porque la subasta pblica implica dar fe de este acto, todo acto de subasta est presidido por el secretario del juzgado. Este secretario tiene facultades fedatarias para dar fe de los actos que acontecen en su juzgado. 1) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; En torno al contrato de compraventa y a la posibilidad o no de su celebracin a travs de el boleto de compraventa (inst. privado). Posicin tradicional Lpez de Zavala, haciendo interpretacin

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literal del inc 1 del art. 1184 entienden que el contrato de compraventa es un contrato formal no solemne, por ende la celebracin de este contrato por instrumento privado, es ineficaz y solo dar derecho a reclamar la elevacin del acto a escritura pblica. Posicin mayoritaria Ha hecho otra interpretacin corrigiendo la anterior, sealando que el requisito de forma establecido en el inc 1 del 1184 no es para la celebracin del contrato de compraventa sino que se trata de un requisito de forma para la TRANSMISIN DEL DERECHO REAL DE DOMINIO, consecuentemente el contrato de compraventa es un contrato no formal que puede celebrarse a travs de un instrumento privado. 2) Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; La particin es un acto de adjudicacin que tiene lugar en un expediente sucesorio y a partir del cual se individualizan los bienes que le corresponden a los herederos. 3) Los contratos de la sociedad civil, sus prorrogas y modificaciones; 4) Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5) Toda constitucin de renta vitalicia; Es un contrato en virtud del cual un sujeto llamado constituyente de la renta transfiere a otro la propiedad de la cosa. Y este otro sujeto que se lo denomina promitente se obliga a pagar una renta peridica de dinero a otro sujeto beneficiario, que puede ser un 3ro o el propio constituyente de la renta, durante el trmino de la vida de alguien que se toma como cabeza de la renta, o la vida del promitente. 6) La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; Hay distintas interpretaciones de este inc., algunos creen que la cesin de los derechos hereditarios se le poda aplicar por analoga las normas referidas a la cesin de derechos litigiosos, esto implica que se podra celebrar no solo por escritura pblica, sino tambin por acta celebrada ante el secretario del juzgado. La Corte estableci que el nico medio vlido para establecer la cesin de derechos hereditarios es por escritura pblica. La cesin de derechos hereditarios solo puede funcionar una vez abierta la sucesin. Antes no, porque opera la prohibicin de carcter imperativo del art. 1175 sobre el contrato de herencia futura. Antes de que finalice la sucesin los herederos no pueden hacer contrato de compraventa sobre los bines, ya que tienen una parte indivisa de crditos y deudas, una universalidad jurdica, respecto de la cual no pueden ser dueos. 7) Los poderes generales o especiales que deben presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; No refiere a un contrato pero est vinculado con la temtica contractual. Alude al instituto del poder (instrumento donde consta la representacin convencional) que puede ser para presentarse en juicio y para administracin de bienes. No es un contrato pero a veces se conecta con el contrato de mandato. El Cod. Procesal de Santa Fe, admite la posibilidad de que el poder especial para juicio se otorgue ante el actuario o secretario, por lo que hay contradiccin con el art. 1184. Pero las normas procesales tienen jerarqua ante el C.C. en el mbito provincial, por lo que es vlido celebrar un poder especial ante secretario Los poderes generales para juicio como administracin de bienes tendrn que ser confeccionados en escritura pblica. Todos los dems poderes no mencionados en este inc. no tienen que instrumentarse en escritura pblica, pero por lo menos deben hacerlo por escrito. 8) Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9) La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10) Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 11) Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de inters, canon o alquileres. Conversin del Negocio jurdico:

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Si todos estos contratos establecidos en el art. 1184 no se realizan en escritura pblica, es decir, si no respetan la forma exigida, va a generar ineficacia del negocio por lo tanto no va a producir los efectos propios de ese contrato sino que va a producir otros efectos. Estos efectos son la posibilidad que se le da a las partes de reclamar la elevacin del acto a la forma prescripta. El procedimiento para purgar la falta de eficacia se denomina CONVERSION DEL NEGOCIO JCO. ART. 1185: Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligados a hacer la escritura pblica Es un contrato preliminar en donde se estarn obligados a elevar el acto a aquella forma dispuesta por el legislador y que no fue observada al momento de la celebracin del acto. Naturaleza jurdica: La obligacin que genera es de hacer. ART. 1187: La obligacin de que habla el art. 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere a hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses ART. 1188: Los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular, fuesen hechos verbalmente, tambin quedaran concluidos para el efecto designado en el artculo anterior Si se realiza una interpretacin literal, segn el 1185 la obligacin sera de escriturar, y si se niega alguna de las partes, segn el 1187 la indemnizacin ser de daos y perjuicios. a) Sector Minoritario: La obligacin de hacer impide la ejecucin por un 3ro a costa del deudor (es una obligacin intuito personae), por lo tanto la obligacin se resuelve en el pago de prdidas e intereses. b) Sector Mayoritario: Considera que la obligacin de hacer es una fase en la ejecucin del contrato, el cumplimiento de una formalidad y ante su incidencia en el derecho DEBE ADMITIRSE LA EJECUCIN FORZADA POR EL JUEZ. Esto se permiti a raz de fallos judiciales que fueron derogando el art. 1187. EL JUEZ NO PUEDE ESCRITURAR: 1) Promesa incompleta no susceptible de ser integrada por el juez. 2) Prestaciones no fungibles. 3) Supuestos de incompatibilidad. 4) Casos de inhibicin y embargo. CONTRATOS NO FORMALES: Cuando la ley no impone una formalidad determinada. Pueden ser: Con forma para la prueba: el legislador no le impone forma para la validez ni eficacia pero si para la prueba en juicio. Ej. Fianza (para ser probada en juicio deber presentarse en instrumento privado) Sin forma para la prueba: hay principio de libertad de forma, las partes decidirn realizar el contrato de la forma que les parezca ms conveniente. El numero de ejemplares en los contratos bilaterales, consecuencia de la omisin del doble ejemplar: ART. 1021: Los actos sin embargo que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales, como partes haya con un inters distinto El fundamento de este art. es que pone a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba del contrato ART. 1022: La disposicin del artculo anterior puede dejarse sin aplicacin, cuando una de las partes, antes de la redaccin, llenare completamente las obligaciones que el acto le impusiere

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ART. 1023: El defecto de redaccin en diversos ejemplares, en los actos perfectamente bilaterales, no anula las convenciones contenidas en ellos, si por otras pruebas se demuestra que el acto fue concluido de una manera definitiva. Hay que probar por otros medios la existencia del contrato, el documento sirve como principio de prueba por escrito. ART. 1024: La ineficacia de una acto bilateral por estar hecho en un solo ejemplar, se cubre por la ejecucin ulterior, sea total o parcial, de las convenciones que contenga; pero si la convencin no hubiese sido ejecutada sino por una de las partes, sin que la otra hubiese concurrido o participado en la ejecucin, el vicio del acto subsistir respecto de esta parte La ineficacia se cubre por ejecucin ulterior. Omitido el doble ejemplar se vuelve ineficaz el documento privado, pero mantenindose la validez de las declaraciones en l contenidas. El contrato podr probarse por otros medios, el documento puede servir de prueba por escrito. NO DEBE HABLARSE DE NULIDAD del instrumento sino de FALTA DE EFICACIA.

PRUEBA DE LOS CONTRATOS


Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre las partes. Salvat Es la demostracin por algunos de los medios que establece la ley de la verdad de un hecho del cual depende la existencia de un derecho. Medios probatorios Son las herramientas que tengo para convencer al juez de la verdad de lo afirmado. El principio es prueba el que alega, aunque en determinados casos se sigue el principio de la carga dinmica de la prueba, que postula que prueba el que esta en mejores condiciones. ART. 1190: Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de procedimiento de las Provincias Federadas. Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos. 1) Instrumentos pblicos: Hacen plena prueba, su eficacia est dada por la presencia de un oficial pblico y por la sujecin a las reglas que se establecen para su confeccin (para desestimarlos tendr que argirlos de falsedad). 2) Instrumentos privados: Su eficacia probatoria depende del reconocimiento de la firma, frente a los 3ros cuando adquiere fecha cierta. 3) Cartas Misivas: Exteriorizan una manifestacin confidencial: - La carta pertenece al destinatario (cosa mueble posesin vale ttulo). - El remitente detenta el derecho de autor. - El propietario tiene las facultades inherentes a ese derecho pero debe respetar el derecho de autor y secreto confidencial. Como medio de prueba: - En un juicio entre remitente y destinatario, ambos pueden ofrecerla como prueba, sea confidencial o no. - En un juicio entre 3ro y destinatario, la prueba es similar a la testimonial. Si es confidencial no podr agregarla al juicio sin la conformidad del remitente. - Las cartas dirigidas a 3ro no pueden hacerse valer contra el remitente (juicio entre destinatario y 3ro) - No puede hacerse valer una carta obtenida por medios dudosos o fraudulentos. 4) Por confesin de parte: Es la declaracin que hace una de las partes sobre hechos que le son favorables o desfavorables a la otra parte.

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Reconoce o admite el hecho y elimina la controversia. Se lo consagra como medio de que EXCLUYE LA PRUEBA. Se da dentro del proceso sea espontnea o provocada (expresa o ficta). Confesin extrajudicial: hace plena prueba siempre que sea acreditada por medios legales. 5) Presunciones: Dan por admitido la realidad de los hechos antes de cualquier demostracin. En cierta medida excluyen la carga de a prueba o modifican la carga ordinaria. Se da por admitida cierta realidad que podr desvirtuarse o no segn sea iuris tantum o iure et de iure. 6) Testigos: Son los que sensorialmente conocieron los hechos. PROBAR UN CONTRATO ES DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE LA RELACION JURDICA ENTRE LAS PARTES Y ESTABLECER EL CONTENIDO EXACTO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES. La prueba de los contratos formales: ART. 1191: Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negare a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Regla general: los contratos formales no se pueden probar si no estn en la forma prescripta Excepcin: 1) imposibilidad de obtener la prueba exigida por ley 2) principio de prueba por escrito 3) principio de ejecucin 4) tambin cuando la cuestin versare sobre los vicios enumerados o falsedad de los instrumentos, en estos casos se trata de probar hechos y no la prueba del contrato. Puede ocurrir que celebrados con la solemnidad requerida, ocurra luego el extravo o destruccin del documento, en tal caso probada la documentacin, se tendr por demostrado el contrato, no obstante la imposibilidad de presentar el documento original. SE APLICA A LOS CONTRATOS FORMALES Excepciones al principio general del art. 1191: Art. 1192: Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso 1) imposibilidad de obtener la prueba exigida por la ley: se da cuando: deposito necesario la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito 2) principio de prueba por escrito: son: documento privado o pblico que emane del adversario, de su acusante o de parte interesada en el asunto y que haga verosmil el hecho litigioso JURISPRUDENCIA: dice que no es ms que un indicio, que surge accidentalmente de cualquier escrito del adversario, al que le falta la eficacia probatoria intrnseca de la plena prueba.

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3) principio de ejecucin: cuando una de las partes hubiese recibido una prestacin y se negare a cumplir el contrato. Prohibicin de la prueba testimonial: ART. 1193: Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por escrito. Los Contratos de mas de $10000 deben hacer por escrito, y no se puede probar con testigos. El sentido del art. 1193 no es exigir la prueba escrita de los contratos sino proscribir la prueba por testigos. Pero SE ADMITIR todo gnero de prueba, inclusive la de los testigos si mediara IMPOSIBILIDAD DE PRESENTAR EL DOCUMENTO ESCRITO O DE OTORGARLOS. EL INSTRUMENTO PRIVADO FRENTE AL INSTRUMENTO PBLICO 1) INSTRUMENTO PRIVADO: para tener valor probatorio tiene que: Tiene que ser reconocido en juicio, si se reconoce la firma vale todo el contenido del documento. Pueden ser: 1) Firmado: reconocido puede oponerse a la parte que lo firm y a sus sucesores 2) No Firmado: sera principio de prueba por escrita Tiene que ser certificado por un escribano 2) INSTRUMENTO PBLICO: va a dar plena fe de los hechos que sucedieron ante el oficial pblico, NO debe ser reconocido en juicio. Efecto entre partes y respecto de 3ros: ART. 996: El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o quedar sin efecto alguno por un contra instrumento pblico o privado que los interesados otorguen; pero el contradocumento privado no tendr ningn efecto singular, ni tampoco tendr la contra escritura, si su contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la copia por la cual hubiese obrado el tercero. 1) Entre las partes y sucesores a titulo universal: El contenido de un documento pblico puede quedar modificado o sin efecto por un contradocumento privado. 2) 3ros y sucesores a ttulo singular: el contradocumento privado no tendr ningn efecto, tampoco la contraescritura pblica que no est anotada en la escritura matriz y en la copia con la cual hubiese obrado el 3ro. La inoponiblidad del contradocumento privado solo podr invocarse por los 3ros de buena fe, por quienes no conocan su existencia LA regla es de proteccin a los 3ros que confan en el instrumento de mayor jerarqua, tendiendo a darles seguridad. Nada obsta para que esos 3ros invoquen a su favor los documentos privados que modifiquen lo convenido en el instrumento pblico. DIFERENCIA ENTRE FORMA Y PRUEBA Brevia diferencia ntidamente el problema de forma del problema de prueba. La propia definicin de forma que damos nos marca que son dos tpicos totalmente separados el uno del otro. Porque el problema de forma atae a la regularidad de un elemento esencial del contrato, cuando estoy frente a un problema de forma me encuentro frente a un inconveniente en l estructura del acto mismo. Y desde el origen del mismo acto, lo que est comprometido es la validez del acto como tal. Ahora, cuando el ordenamiento jurdico me impone determinada exigencia o solemnidad para demostrar el acto en juicio el problema probatorio no me pone en cuestin si el acto fue bien o mal celebrado. Slo me limita los medios de prueba en el caso de que tenga la necesidad de acreditarlo en juicio, suponiendo que no tengo esos medios de prueba no lo podr acreditar en juicio, pero esto no quiere decir que el acto no sea vlido. Hay prescripciones establecidas por la ley e torno a la forma del contrato, y hay prescripciones establecidas para la prueba. Unas refieren a la validez o la eficacia, segn el caso, otras refieren a la prueba, no es un problema de validez o eficacia, no hacen a los presupuestos del consentimiento, sino que refieren a la facultad probatoria.

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BOLILLA 5 EFECTOS DE LOS CONTRATOS


Los efectos de los contratos son CREAR, MODIFICAR, TRANSFERIR O ANIQUILAR DERECHOS Y OBLIGACIONES. Se ven desde do enfoques: Objetivamente: (en que consiste) el sustento del contrato est dado por el acuerdo del voluntades y los efectos consagrados en el ordenamiento jurdico, de all nace la regla deben someterse como a la ley misma (art. 1197). Subjetivamente: (a quienes alcanzan) solo alcanzan a las partes y no pueden perjudicar a 3ros, excepcionalmente pueden beneficiarlos. Sin embargo, ES OPONIBLE A 3ros, puesto que crea situaciones objetivas que los 3ros deben respetar. (Nota: el art. 1199 utiliza el vocablo oponerse como sinnimo de obligar) PRINCIPIOS QUE GOBIERNAN LA EFICACIA DE LOS CONTRATOS 1) Principio del efecto relativo: Porque en principio los efectos slo alcanzan a las partes y no a 3ros. 2) Principio de la eficacia vinculante: Es la contracara de la autonoma de la voluntad. El art. 1197 establece que las convenciones hechas en los contratos es LEY PARA LAS PARTES. Impone una FUERZA VINCULANTE ABSOLUTA que habra que cumplir s o s. Modernamente esto se ha ido morigerando, la economa nos hace ver que las partes no tienen igualdad econmica en la contratacin y que la parte ms fuerte impone sus reglas a la parte ms dbil. El principio de autonoma de la voluntad absoluto, va siendo sustituido por una relacin entre la libertad y la igualdad. Para la visin social el contrato es algo ms que un acuerdo de partes, el estado tiene que proteger a la parte ms dbil para darle a los contratos una solucin mucho ms social (ver dirigismo contractual pag. 5). Fundamentos de la eficacia vinculante: hay discrepancia en la doctrina: Para algunos, el respeto de la promesa empeada es una de las bases del orden social. La promesa no es obligatoria sino en cuanto la ley civil la sanciona. Para el Derecho Cannico, quien falta a su palabra viola una regla moral trascendente (la obligacin de no mentir). Criterio de orden moral Para Messineo, la obligatoriedad del contrato surge del hecho de que las partes han aceptado libremente el contenido del mismo, aceptando la limitacin de las respectivas voluntades que de l deriva, y surge adems de la confianza suscitada en la promesa que el otro le ha hecho. Para Mosset, tiene fundamento en la regla moral que hace al hombre sirviente de su propia palabra, pero concurren a dar fuerza a ese vnculo la libre aceptacin de las clusulas limitativas de la voluntad y la confianza que mutuamente se suscitan los contratantes, as como la satisfaccin que por esta va se logra de los intereses colectivos y del bien comn. EFECTO DE LOS CONTRATOS CON RELACIN A LAS PARTES Y SUCESORES. Tienen una eficacia relativa, SOLO ALCANZAN A LAS PARTES Y SUS SUCESORES. El principio est dado por los sgntes. art.: Art. 503: Las obligaciones no producen efectos sino entre acreedor y deudor, y sus sucesores a quienes se transmitiesen.

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Art. 1195: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, o de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. Partes: El Cdigo Civil no da un concepto de Parte Contractual. La doctrina habla de parte y diferencia: Parte formal: es quien ha celebrado un contrato. Ej. Representante. Parte sustancial: es aqul titular del inters que ha sido objeto de regulacin mediante ese contrato. Ej. Representado. Generalmente estos dos conceptos se juntan en una sola persona. La parte sustancial es la ms significativa (saber quien es el titular del inters) Sucesor Universal: Como los establece el art. 1195 los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a ellos. Art. 3263 1er prrafo: El sucesor universal, es aquel a quien pasa todo, una parte alcuota del patrimonio de otra persona El Art. 3417 establece que el HEREDERO CONTINA LA PERSONA DEL DIFUNTO. Los sucesores universales tienen el beneficio de inventario, que produce una disociacin patrimonial, es decir, su patrimonio no se confunde con el del causante, responde solo por los bienes recibidos y si el patrimonio del causante no alcanza para pagar las deudas, el heredero no responde. Los efectos de los contratos pasan (activamente o pasivamente) a sus herederos o sucesores universales (art.1195). Salvo que: Las obligaciones fueren intuito personae Que la ley prohiba la extensin a los herederos Que las partes hayan estipulado la intransmisibilidad O de la naturaleza misma del contrato EFECTOS DE LOS CONTRATOS RESPECTO DE LOS 3ROS. DIVERSOS CASOS En contraposicin a la parte est la figura del 3ro. El 3ro es todo aquel que no es parte. No todos los 3ros revisten la misma jerarqua. La doctrina distingue entre: Terceros Interesados: son aquellos que tienen un inters directo en el contrato que ha sido celebrado por las partes. Estn en una situacin intermedia (poseen vnculos con los obligados): Sucesores Particulares Acreedores de la Partes Terceros Desinteresados: Cuando no hay inters directo en el contrato celb. por las partes: Verdaderos Terceros o penitus extranei Sucesores Particulares: ART. 3263 prrafo 2: Sucesor singular, es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona El sucesor particular aveces es interesado y otras no. Los bienes de la persona pueden transmitirse ya sea: 1) Por actos entre vivos (ej. Compraventa) 2) Por actos de ltima voluntad (ej. Legado) Los efectos de un contrato anterior no alcanzan al sucesor particular salvo: Obligaciones propter rem: Son obligaciones que siguen a la cosa transmitida (Nota: Autores como Mosset no ven la obligacin de respetar el contrato de locacin como una obligacin propter rem). La relacin termina con este bien por lo tanto todos los efectos de los otros contratos que las partes hagan no lo afectan, efecto es con respecto a ese bien determinado.

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Entre el causante y el sucesor singular, la nica vinculacin que existe es la que se origina en la virtud de traspaso de un bien por lo cual resultara absurdo que los efectos de los contratos celebrado por el transmitente respecto de otros bienes pudieran alcanzarlo. Acreedores de las partes: El contrato le resulta interesante porque su deudor pone en juego el patrimonio. El hecho de que las partes tengan acreedores no quiere decir que no puedan contratar, que no puedan disponer libremente de sus bienes, an a ttulo gratuito pero siempre dentro del principio de la buena fe. Estos acreedores estn en un rango intermedio porque tienen todos los efectos secundarios de las obligaciones que son: 1) Las medidas precautorias que tiendan a la conservacin de la garanta y prevengan la realizacin por parte del deudor, de actos que puedan disminuir la solvencia (embargo, inhibicin, etc.) 2) Las acciones de accin y deslinde del patrimonio tendientes a establecer la verdadera composicin de la garanta colectiva y su identificacin para evitar conjuncin con otras masas de bienes (revocatoria, subrogacin, simulacin, separacin de patrimonio). 3) Las vas de ejecucin y liquidacin de los bienes del deudor (individuales o colectivas) Verdaderos terceros: Son aquellos a los cuales no alcanzan los efectos de los contratos, no pueden exigir el cumplimiento de las obligaciones ni quedan sujetos a satisfacerla. PERO SI DEBEN RESPETARLOS, LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS NO LOS ALCANZAN PERO LE SON OPONIBLES. ART. 1199: Los contratos no pueden oponerse (como sinnimo de obligar) a terceros, ni invocarse por ellos sino en los casos de los artculos 1161 y 1162 Art. 1161 Contrato a nombre de 3ro sin su autorizacin. Art. 1162 Ratificacin del 3 en el caso del 1161 Sin embargo el contrato NO SER OPONIBLE, si existe un PERJUICIO A UN 3RO. ACCIONES DEL ACREEDOR TENDIENTES A LA CONSERVACIN DE LA GARANTA. ACCIN SUBROGATORIA Y ACCIN DIRECTA. Accin Subrogatoria: Cuando el deudor es solvente, sus acreedores no tienen inters en que ejecute los derechos que tiene contra 3ros; pero cuando no lo es, su inters es evidente. La ley les reconoce el derecho de subrogarse en los derechos del deudor y de intentar en nombre de ste las acciones que posee contra 3ros. Esta es la accin llamada subrogatoria, oblicua o indirecta. Naturaleza jurdica: se ha discutido mucho acerca de la naturaleza jurdica de esta accin. Las principales teoras son las siguientes: 1) es una cesin tcita de las acciones por el deudor al acreedor, teora difcil de admitir porque la ley reconoce esta accin an en contra de la voluntad expresa de deudor. 2) es una cesin o mandato legal. 3) es una accin ejercida por el acreedor por derecho propio, que le ha sido otorgada por la ley en forma directa (como parte de los remedios concebidos para obtener el cumplimiento de las obligaciones), todo ello sin perjuicio de que ante el 3ro, el acreedor acciona a nombre propio y del deudor. Fundamento: es el derecho que tienen los acreedores de defender la garanta de pago de sus crditos, que es el patrimonio del deudor. Tiende a incorporar a ese patrimonio bienes que aumentaran su garanta y que eventualmente, le permitirn hacer efectivo sus derechos. Es una accin conservatoria. Condiciones para su ejercicio: CONDICIONES NECESARIAS para su ejercicio: a) que el subrogante sea acreedor del subrogado

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b) que medie inaccin del deudor c) inters legtimo en actuar NO ES NECESARIO: a) Que el acreedor tenga ttulo ejecutivo b) Que se pruebe que el deudor es insolvente; pero si ste prueba solvencia la accin deber rechazarse. c) Que el acreedor haya intentado previamente si xito, ejecutar otros bienes del deudor d) Tampoco interesa la fecha del crdito CONDICIONES FORMALES para su ejercicio: a) Es indispensable la subrogacin judicial? La 1era tesis, nadie puede asumir los derechos de su deudor por su propia cuenta, porque ello significara una usurpacin ilcita e importara hacerse justicia por su propia mano; adems la intervencin judicial permitir apreciar si el accionante tiene inters legtimo en intentarla. Se ha contestado que no hay tal usurpacin ilcita porque el acreedor ejerce un derecho que la ley le reconoce, y si luego se demuestra que no tiene inters en la accin, lo que corresponde es rechazarla. Adems esta defensa del derecho del acreedor se hace gil y eficaz. La mayora de la jurisprudencia y doctrina ha resuelto que este recaudo no es necesario. b) Es necesario que el deudor subrogado sea citado para que intervenga en el juicio? Nuestra jurisprudencia se ha inclinado en el sentido de que no es un requisito indispensable, puesto que no hay disposicin legal que lo exija; sin embargo, dada su notoria utilidad, el juez debe ordenar la citacin, si la parte lo pide, y an es aconsejable que lo haga de oficio. c) Es necesario que el acreedor acte en nombre de su deudor? El acreedor puede accionar en nombre propio, siempre que surja claramente de su demanda que intenta valerse de los derechos y acciones que corresponden a su deudor y con la extensin y lmites que ellos tienen. NO ES NECESARIO: a) actuar con mandato o autorizacin especial del deudor, puesto que el acreedor ejercita un derecho que la ley le confiere y puede hacerlo an en contra de la voluntad del deudor. b) Que el deudor haya sido puesto en mora. Derechos que pueden ser ejercidos por esa va: En principio todos los derechos patrimoniales del deudor pueden ser objeto de la accin subrogatoria. Se exceptan nicamente los derechos patrimoniales que sean inherentes a la persona y todos los derechos extrapatrimoniales. Efectos: El acreedor se propone ejercer por su deudor, un derecho que ste haba abandonado; si la accin prospera, el bien queda incorporado al patrimonio del deudor, quedando expedito entonces la posibilidad del subrogante de ejecutarlo para cobrarse su crdito. a) Entre acreedor y deudor: si la accin prospera, el acreedor podr ulteriormente embargar el bien o ejecutarlo. El efecto fundamental de la accin es hacer ingresar el bien al patrimonio del deudor, por lo que nada impide que luego ste disponga de l. Si la enajenacin fuere fraudulenta, el acreedor podr impugnarla por va de la accin pauliana. b) Entre actor y otros acreedores: beneficiar a todos los acreedores por igual, hayan o no intentado la subrogatoria c) Entre actor y demandado: la sentencia no hace cosa juzgada respecto del subrogado, a menos que ste hubiera sido citado al pleito. Si no hubiera sido citado, el deudor subrogado podra intentar luego nuevamente la accin, si el subrogante hubiera vencido en el pleito; si hubiera resultado vencedor, la cuestin queda concluida y el demandado no podra replantear ante el subrogado el pleito, porque respecto de l la sentencia hace cosa juzgada. d) Entre demandado y los dems acreedores: si el deudor ha sido citado, a sentencia hace cosa juzgada no slo respecto de l, sino de todos sus restantes acreedores, que no podran ms tarde volver a intentar la accin, desde que su propio deudor ha sido vencido. Pero si el deudor no fue citado y el subrogante fue vencido y rechazada la demanda, los otros acreedores pueden intentarla nuevamente.

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Accin Directa: casos en que las partes pueden ejercerla contra las partes de un contrato en el que participaron. A veces la ley concede al acreedor el derecho de ejercer ciertas acciones de su deudor; pero no ya por va subrogatoria, sino por propio derecho y en beneficio exclusivo del accionante, por eso se las llama acciones directas. Slo se justifican en casos excepcionales y son muy poco numerosas las reconocidas por la ley: 1) En el caso de sublocacin: el arrendador originario tiene accin directa contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocacin (art. 1592) 2) En caso de locacin de obra: los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio determinado, tienen accin contra el dueo de la obra hasta la cantidad que ste adeude al empresario (art. 1645) 3) En caso de sustitucin de mandato: el mandante tiene en todos los casos una accin directa contra el sustituto, pero slo en razn de las obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin; y recprocamente, el sustituto tiene accin contra el mandante por la ejecucin del mandato (art. 1926). 4) En caso de accidentes de trabajo: los obreros accidentales pueden ejercer accin directa contra la compaa en la que el patrn ha asegurado el riesgo para cobrar la indemnizacin (ley 9688 art. 7) 5) Vctima de hecho ilcito: contra el asegurador de quien cometi el hecho (ley 17418, art.18) 6) El beneficiario de una estipulacin por otro: el dueo de un negocio del que ha sido gestor un 3, la tiene contra el que se oblig con el gestor. DIFERENCIAS CON LA SUBROGATORIA: 1) La accin subrogatoria tiende a hacer ingresar un bien al patrimonio del deudor; la directa a hacer ingresar al patrimonio del accionante. 2) La accin subrogatoria beneficia a todos los acreedores y al mismo deudor; la accin directa beneficia exclusivamente al accionante. 3) La accin subrogatoria se ejerce por la totalidad del crdito que el subrogado tiene contra el demandado, aunque sea mayor el que tiene el subrogante; en la accin directa el crdito del accionante marca el lmite por el que la accin puede ser ejercida. 4) Para algunos autores, la accin subrogatoria se ejerce en nombre del deudor, la directa se instaura en nombre propio. CONTRATO A FAVOR DE TERCERO Nuestro Cdigo a diferencia de otros, incluso el de Napolen, regul la figura de la estipulacin o contrato a favor de un 3 de un modo genrico por lo que le dio mayor jerarqua pero lo regul en el mbito de las obligaciones que genera la discusin de la naturaleza de esta figura. La doctrina entendi que el vocablo obligacin ha sido empleado en el sentido de contrato. ART. 504: Si en la obligacin (contrato) se hubiese estipulado alguna ventaja a favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada Es una excepcin al principio de los efectos relativos de los contratos y al art. 1999 ...ni invocarse por ellos. Concepto: Hay contrato a favor de 3 cuando una de las partes (estipulante) conviene en su propio nombre que la contraparte (promitente) queda obligada frente a un 3, designado como beneficiario, a cumplir una prestacin, que aceptada se estabiliza a su favor. Se estipula una ventaja a favor de un 3, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin si: Hubiese aceptado Y hcholo saber al obligado antes de ser revocada Una vez aceptada y notificada al promitente, puede exigir el cumplimiento, puede exigir el cumplimiento, pero no siendo parte ningn derecho le corresponde fuera del sealado con respecto al contrato base (no podr pedir resolucin). EL 3 NUNCA ES PARTE.

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El promitente podr oponer todas las defensas que pudiese tener contra el estipulante en virtud del contrato, pero no las defensas que tuviere para con el estipulante derivadas de otra obligacin. Si el 3 NO ACEPTA, la ventaja queda en cabeza del estipulante, el promitente no deja de deber por esto. LOS CONTRATOS NUNCA TIENEN EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS, EVENTUALMENTE PUEDEN BENEFICIAR A UN 3, PERO NUNCA SIN LA ACEPTACIN DE STE, ESTO NO LO CONVIERTE EN PARTE. Naturaleza jurdica: hay 3 teoras: 1) Teora de la oferta: El contrato a favor de 3 es SIEMPRE NULO, pero puede contener una oferta hecha al 3 que cuando sea aceptada por ste dar nacimiento a un nuevo contrato, en virtud del cual adquiere el beneficiario un derecho propiamente suyo o derivado. El estipulante y el promitente (partes) estaran ofreciendo un negocio a un 3 que al aceptar lo perfeccionara. Como consecuencia, el 3 al aceptar hay contrato por lo que deja de ser 3 y pasa a ser parte. No habra contrato a favor de 3, sera una desnaturalizacin. Adems se formula un problema, quin hace la oferta? Para algunos, el estipulante contratara 1 en provecho propio y luego ofrecera al 3 el derecho adquirido antes por s. Otros, sera el promitente quin hara la oferta en virtud del contrato celebrado con el estipulante. Otros, la oferta se hara por ambas partes contratantes. Esto muestra la debilidad de la teora hoy totalmente abandonada. 2) Teora del gestor de negocios: El estipulante es un gestor de negocios, siendo el 3 beneficiario el dueo del negocio. El 3 al aceptar ratifica la gestin y adquiere una accin contra el promitente. Esta teora tambin desnaturaliza la figura porque el estipulante no solo tiene inters de beneficiar al 3 sino que tambin tiene inters propio. 3) Teora del beneficio directo: El derecho del 3 surge cuando esa ha sido la intensin de las partes del contrato celebrado entre estipulante y promitente. Las partes al tiempo de la celebracin del contrato se ponen de acuerdo para dar un beneficio a un 3, por lo que el beneficio nace cuando nace el contrato (independientemente de que se estabilice). La aceptacin del 3 no crea beneficio, sino que estabiliza en su patrimonio una atribucin patrimonial. Hay estabilizacin y no creacin con la aceptacin. ES LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD la que da origen al beneficio, le da relevancia. Esta es la teora adoptada por la mayora. Relaciones entre estipulante promitente tercero: Es una relacin triangular que genera 3 relaciones: 1) Relacin base o de cobertura (promitente y estipulante): Sobre esta relacin se apoya el contrato, enlaza al estipulante con el promitente, o sea, las partes del contrato. Tambin se llama relacin de cobertura porque el promitente asume la obligacin con el estipulante que deber proveerle al promitente todo lo necesario para el cumplimiento del contrato. Esto puede que no se d porque el contrato puede ser gratuito. Puede suceder que alguna de las partes incumpla: Si incumple el estipulante (no provee), el promitente podr pedir: 1) el cumplimiento 2) la resolucin del contrato o la revocacin segn la vicisitud en el caso concreto. Si el estipulante le inicia una accin el promitente para que este cumpla podr defenderse oponindole la excepcin de incumplimiento. Si incumple el promitente, el estipulante podr pedir: 1) el cumplimiento 2) la resolucin o revocacin del contrato. Si el promitente le inicia una accin al estipulante le cabe la excepcin de incumplimiento. La prestacin a cargo del promitente puede deberse exclusivamente al 3 indicado, distribuirse entre 3 y estipulante o bien entre varios beneficiarios. La prestacin a cargo del estipulante reconoce como acreedor al promitente. 2) Relacin Directa (promitente y beneficiario): Se denomina as porque emerge de una accin directa del 3 con el promitente. Segn el art. 504 el 3 solo puede accionar contra el promitente una vez que se estabiliza la prestacin, o sea cuando acepta. El 3 puede aplicar los medios legales para que el promitente procure aquello que se ha obligado, pero no los medios que el cdigo le asigna a las partes porque ste nunca es parte.

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3) Relacin de Valor o Valuta (estipulante y beneficiario): Se estudian los propsitos que puede haber tenido el estipulante para darle el beneficio al 3. Puede responder a diversas razones: Puede que el 3 revista la calidad del acreedor del estipulante y el cumplimiento de la prestacin por el promitente, en este caso, constituye un pago. Puede que el estipulante quiera beneficiar a un 3, que no es su acreedor, creando una liberalidad. El beneficiario es un 3, ajeno al contrato entre las partes, no debe ser heredero de las partes; puede ser persona fsica o persona jurdica, determinada o determinable al da en que el contrato debe surtir efecto en su favor. Es importante considerar si el 3 podra iniciar una accin contra el estipulante. Es principio el 3 SOLO PUEDE RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO de la prestacin contra el promitente. Hay una EXCEPCIN: el 3 puede ir contra el estipulante en la medida en que los trminos y circunstancias del contrato resulta la intencin inequvoca del estipulante de obligarse; si no el 3 no puede ir contra el estipulante. Casos particulares de la estipulacin a favor de 3: Un caso muy importante de aplicacin del contrato a favor de 3 lo brinda, para un sector de la doctrina, el acuerdo entre la Clnica de Prestacin de Servicios de Saluda (estipulante) y el mdico (promitente), a favor del enfermo (3 beneficiario). En nuestro ordenamiento encontramos figuras particulares de contratos a favor de 3: la donacin con cargo a favor de persona distinta del donante y la renta vitalicia en beneficio de un 3 ajeno al constituyente. En materia comercial, el contrato de transporte cuando el destinatario no es el remitente y con el seguro de vida en beneficio de 3. Se ha recurrido al contrato a favor de 3 para explicar otras instituciones como la transferencia de fondo de comercio, cuando se estipula algn beneficio a favor del personal. ESTIPULACIN A NOMBRE DE 3 SIN SU AUTORIZACIN ART. 1161: Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato Es la contracara de la estipulacin a favor de 3. Es cuando un sujeto celebra un contrato A NOMBRE Y POR CUENTA DE OTRO de quien no cuenta ni con mandato ni con representacin. Acta como representante sin serlo, invoca una representacin de la cual carece. Efectos: El contrato es de ningn valor: Segn el art. 1195 los contratos nunca pueden perjudicar a 3ros por lo que el contrato es invlido. El contrato no obliga ni al que lo hizo : Porque no lo hizo a nombre propio. El falso representante no era parte del contrato. Accin pre-contractual: el contratante de buena fe la tiene contra el falso representante, ste debe resarcir daos y perjuicios porque el contrato no es vlido. Se resarce al dao al inters negativo. No obliga al supuesto representado: es una consecuencia lgica. Purga del vicio. Ratificacin: ART. 1162: La ratificacin hecha por el tercero a cuyo nombre, o en cuyo inters se hubiese contratado, tiene el mismo efecto que la autorizacin previa, y le da derecho para exigir el cumplimiento del contrato. Las relaciones de derecho del que ha contratado por l, sern las del gestor de negocios La nulidad se puede evitar si el representado ratifica el contrato si le interesa el negocio celebrado, porque est de por medio un inters privado, por lo que se trata de una nulidad relativa susceptible de confirmacin. La ratificacin implica la ratificacin del obrar del falso representante,

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por lo que tendra derecho a cobrar una remuneracin si le correspondiera por la naturaleza del negocio. PROMESA DE HECHOS AJENO (CONTRATO A CARGO DE 3) ART. 1163: El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas en intereses, si el tercero se negare a cumplir con el contrato Existe cuando una de las partes (promitente) celebra un contrato a nombre propio en el cual asume la responsabilidad, promete un hecho de un 3. El art. se entendera que cuando un sujeto promete el hecho de un 3, si el 3 no cumple, el promitente sera siempre responsable. Pero la mayora de la doctrina no opina as, por lo recurre a las normas que rigen los contratos de cosas ajenas (supuesto anlogo). El art. 1177 traza un distingo de acuerdo a lo que prometi el promitente: 1) PROMESA DE MEDIOS: slo se obliga a cumplir con todos los actos necesarios para lograr el resultado, y solo tendr responsabilidad si no ha cumplido con esas diligencias, es decir, si se frustro por su culpa. 2) PROMESA GARANTIZANDO LA RATIFICACIN DEL 3: cuando se prometi la ratificacin y el 3 no ratifica, el promitente va a ser responsable pero deber resarcir el dao al inters negativo (lucro cesante y dao emergente) porque todava no hubo ratificacin. 3) PROMESA GARANTIZANDO EL CUMPLIMIENTO DEL 3: cuando se prometi el cumplimiento y el 3 no cumple, el promitente es responsable y deber resarcir el dao al inters positivo. El problema se suscita cuando se promete el hecho ajeno y el contrato no dice nada Cul es la manera con la que se est asumiendo? Cmo se asume el vnculo? En este caso hay que recurrir a las reglas de interpretacin, una de ellas establece que ante la duda hay que estar por la liberacin o por la menos gravosa, por lo que el promitente se habra comprometido a una promesa de medios (no en todos los casos, porque si se trata de un contrato de consumo, el consumidor es el acreedor que sera la parte ms dbil). La ratificacin por el 3 fija las relaciones entre l y el acreedor de la promesa, como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos.

BOLILLA 6 EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECPROCAS


EL art. 1204 alude a eta categora de contratos, fue incorporado con la reforma del 68. Este tema es polmico ya que hay diferentes posturas en cuanto a que se hace referencia con esta expresin: 1) La opinin mayoritaria: entiende que esta categora no es sino una manifestacin de los contratos bilaterales. Son sinnimos. 2) La segunda posicin toma una concepto ms amplio, seran todos aquellos contratos en los cuales existan prestaciones encadenadas al tiempo de la ejecucin del contrato. Hay contratos que no siendo bilaterales tienen las prestaciones encadenadas, son prestaciones recprocas, estos son los Contratos Reales Onerosos 3) Borda dice que tambin incluyen los bilaterales imperfectos adems de los bilaterales y los unilaterales onerosos. EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL Evolucin Histrica: Esta excepcin tiene difusos orgenes, algunos la sitan en el mbito del Derecho Romano, pero no lo desarrollaron especficamente. Lo aplicaban en los contratos de compraventa. En el derecho intermedio cobra protagonismo (en el antiguo derecho francs y alemn) pero no fue incorporada en los contratos del siglo XIX en Europa pero s en los latinoamericanos, como nuestro Cdigo Civil en los arts. que encuentran como antecedente inmediato al Esbozo de Freitas y C.

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Chileno. Luego en el siglo XX el C. Alemn, Suizo, Italiano, de Brasil consagran esta excepcin, por lo que est legislada prcticamente en todo el mundo Concepto: El principio aplicable en materia contractual lo sienta el Art. 510. ART. 510: En las obligaciones recprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o se allana a cumplir la prestacin que le es respectiva No hay mora de la parte que cumpli si el motivo fue porque la otra parte que tena que cumplir con la obligacin recproca no lo hizo. ART. 1201 En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, sino probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo Fundamento: Esta excepcin se sustenta en la idea del sinalagma (reciprocidad) entre las prestaciones, lo que evidencia en la fase de ejecucin. Tiene una fundamentacin defensiva (no exijo que me cumpla, sino que me defiendo, no cumplo porque no me cumpliste). Otro argumento slido es la buena fe objetiva, que se vincula con la exigencia moral y tica que alguien no puede pretender el cumplimiento del contrato si este no cumpli, que deriva de los canonistas. Tambin est vinculado la eficacia vinculante del contrato y la autonoma de la voluntad. SU FINALIDAD ES MANTENER EL EQUILIBRIO E INTERDEPENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES. Naturaleza Jurdica: En algn momento se discuti sobre la naturaleza jurdica como consecuencia de la relacin del art. 1201 que Velez realizo, al referirse que en los contratos bilaterales no podr una parte exigir el cumplimiento de la otra si no prueba haber ella cumplido, ofrecer cumplir o que se trataba de una obligacin a plazo. El texto da lugar a que se tome la excepcin como requisito para accionar yo no podra demandar por cumplimiento si no demuestro que cumpl, ofrec cumplir (tiene que ser certero, no tiene que importar una mera declaracin) o que el contrato era a plazo. Esta norma jugara como requisito para la interposicin de la demanda. Sin embargo, esta lectura violenta la naturaleza jurdica de la excepcin porque esta es una defensa, por eso la doctrina hoy sostiene que NO JUEGA COMO REQUISITO DE LA ACCIN SINO QUE JUEGA COMO UNA VERDADERA DEFENSA, LA MAYORA SOSTIENE QUE ESTA ES UNA EXCEPCIN DE FONDO Y DILATORIA. De fondo: porque viene siendo reconocida por el Dcho. Sustancial o de fondo, que se sustenta en el derecho material (est en el C.C.). La mayora de las defensas son excepciones procesales (estn en los C.P.C.C.) Dilatoria: tambin las excepciones procesales suelen ser dilatorias. La excepcin de cumplimiento estara suspendiendo los efectos del contrato, se paraliza el cumplimiento de las prestaciones, la ejecucin del contrato. El carcter dilatorio no se refiere al proceso, que no se siga sustanciando el proceso, pero s al contrato. Suspende el contrato pero no el proceso. Se utiliza la voz dilatoria con un sentido distinto al de las excepciones procesales. Requisitos de procedencia: 1) mbito de aplicacin: circunscripto por la propia norma a los contratos BILATERALES, sin embargo algunos autores sostienen que el art. se refiere no solo a los Bilaterales sino tambin a los unilaterales onerosos. 2) Las prestaciones deben ser de cumplimiento simultneo: quien acciona la excepcin puede negarse a cumplir el contrato cuando deban ejecutarse simultneamente las prestaciones. Si la contraparte no cumpli y demanda que cumpla, la otra parte se puede negar a cumplir. En los contratos en donde no se da la simultaneidad no se puede dar. No funciona en las obligaciones a plazo. Ej. Me obligo a hacer un anticipo, por lo que no puedo pedir que la otra parte cumpla simultneamente. Esta es la regla, pero hay excepciones de simultaneidad de las prestaciones: Art. 1419, en el contrato de compraventa, si el vendedor le dio un plazo para que el comprador pague el precio en principio el 1 no puede negarse a entregar la cosa, pero si el comprador se halla en estado

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de insolvencia, el vendedor puede oponer esta excepcin porque corre peligro de que no le cumplan la prestacin, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido. La doctrina reconoce que esta norma puede aplicarse analgicamente en todos los contratos, no solo a la compraventa. 3) El incumplimiento por el actor debe revestir gravedad suficiente: esto quiere decir que debe tratarse de un incumplimiento total, no parcial. Adems no se puede oponer esta excepcin si la otra parte tena obligaciones accesorias, que no eran importantes (las que no cumpli). 4) La excepcin no puede ser alegada cuando quien la opone no ha prestado al actor la colaboracin necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligacin a su cargo, o no ejecutada por su culpa las obligaciones que le competen, incurriendo en mora no puede invocar esta excepcin. Esta relacionado con la buena fe lealtad. 5) Que el demandante no haya cumplido u ofrecido cumplir al tiempo en que se entabl la demanda. Efectos de la excepcin de incumplimiento Esta excepcin vincula dos institutos, el contrato y el proceso, porque juega en el marco de un proceso y un defensa que tiene un contratante para oponer al otro contratante. Frente a la accin de cumplimiento (de quien no cumpli) se opone la excepcin de incumplimiento (no cumplo hasta que me cumpla). Los efectos se dan en un doble sentido, en el contrato y en el proceso: 1) En el contrato: la excepcin suspende la ejecucin del contrato. Tiene carcter dilatorio. Dilata, deja paralizada la ejecucin del mismo. No suspende el proceso. 2) En el proceso: LA PRUEBA: El principio es que prueba quien alega, todo aqul que afirma un hecho tiene la carga de demostrarlo. En este caso, el excepcionante est alegando un hecho impeditivo, por esta regla el excepcionante debera probar; sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia entienden lo contrario por el art. 1201 que esta estableciendo la INVERSIN DE LA CARGA DE LA PRUEBA, este art. resuelva un tema probatorio, el texto dice que quien demanda tiene que probar alguno de los extremos indicados por la norma (que cumpli, que intento cumplir o que su obligacin es a plazo). EL ACTOR DEBE PROBAR, es decir, quien demanda el cumplimiento sin haber cumplido. Si el excepcionante sera quien tiene que probar, tendra que probar un hecho negativo, un incumplimiento, que sera muy difcil. LA SENTENCIA: La excepcin no produce la paralizacin del proceso sino del contrato. El proceso tendr que concluir con una sentencia que puede tener distinto alcance: 1) Si la excepcin de incumplimiento no se ha realizado cumpliendo los requisitos, se rechaza la excepcin por improcedente y se acoge a la acin del actor. 2) Si la excepcin se encuentra fundada, el juez acoge la excepcin y rechaza la demanda del actor. El efecto lgico es que el actor va a tener que cumplir y una vez que cumpla puede promover una nueva demanda de cumplimiento, por lo que sobre un mismo tema va a haber dos procesos (uno que se agota, el acogimiento de la excepcin, y el otro, cumplida la prestacin promover nueva demanda de cumplimiento). En el C. Alemn, si el excepcionante opone fundadamente la excepcin, el juez podra acoger la excepcin y obligar al actor y al excepcionante a que cumpla con las prestaciones para que no se realicen dos procesos, como sucede en nuestro derechos. Se reducen los gastos. En nuestro derecho hay diferentes opiniones al respecto si esta solucin (C. Alemn) se puede aplicar: Mayoritariamente: se admite que sta solucin se puede aplicar, sustentndose en una cuestin de economa procesal. El juez puede dictar una SENTENCIA CONDICIONAL, de acuerdo a la pretensin del actor, no rechazara la demanda, sino que condena al demandado a realizar la prestacin, pero esa obligacin est condicionada a que simultneamente la otra parte tambin cumpla.

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Otros: dicen que la sentencia sera ultrapetita o extrapetita (cuando un juez dicta sentencia, la sentencia no puede ir mas all a lo que las partes pidieron, sera arbitraria) porque el excepcionante solo se neg a cumplir por falta de cumplimiento, no pidi que se exija cumplir tambin a l. La crtica es que el excepcionante al oponer esta excepcin en el fondo quiere cumplir (no cumplo porque vos no cumpliste, si vos cumpls yo cumplo). La jurisprudencia mayoritariamente (no toda) aplica la tendencia del Cdigo Alemn. La excepcin de incumplimiento tiene que ver con la concepcin que se tome del contrato y del proceso. Excepcin non rite adimpleti contractus(de cumplimiento parcial o defectuoso): No tiene regulacin den el C.C. en la teora general del contrato. Sin embargo en algunas figuras contractuales como la compraventa existen normas sobre esta excepcin. Ej. Art. 1426. Esta excepcin procede cuando alguien que pretende el cumplimiento no ha cumplido totalmente o lo ha hecho de manera defectuosa. Se violan los principios del pago: integridad e identidad. No tiene que ser abusiva esta excepcin. En el tema probatorio no hay disposicin legal. Frente a esa ausencia de normas la doctrina establece que quien tiene que probar es el excepcionante (aqu debe probar un hechos positivo, que la prestacin se cumpli, pero de manera parcial o defectuosa). Algn sector dice que la regla general puede ser excepcionada por la Teora de cargas probatorias dinmicas (el que tiene mejor situacin para probar es quien debe hacerlo) por lo que puede tener que probar el actor o el excepcionante. FACULTAD COMISORIA Evolucin: En cuanto a los antecedentes histricos, se remonta al Derecho Romano (Lex comisoria), primero era una clusula, despus generalizando, se inclua como efecto accidental. En el derecho de los canonistas, los contratantes la incorporaban como clusula contractual. En el Derecho Privado argentino, Velez y Acevedo en el Cdigo de Comercio Art. 216 (viejo), consideraba implcita la facultad de resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra parte (como en el derecho intermedio). 1) RGIMEN ANTERIOR A LA REFORMA DEL 68: Art. 1204 Si no hubiere pacto expreso que autorice a una de las partes a disolver el contrato si la otra no lo cumpliere, el contrato no podr disolverse, y slo podr pedirse su cumplimiento. Velez en el C.C. Art. 1204 viejo toma una decisin totalmente opuesta al C. Comercio, ya que estableca que si una de las partes no cumple, la otra parte podr pedir la resolucin si as lo hubieren pactado expresamente. Este principio era ratificado en normas especiales, como el art. 2088 de renta vitalicia que establece que la falta de pago de las prestaciones no autoriza al acreedor a demandar la resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. Sin embargo, otras normas especiales, en cambio, excepcionaban esa regla. Algunos sostuvieron que esas excepciones se fueron convirtiendo en regla. 2) RGIMEN POSTERIOR A LA REFORMA DEL 68: A mediados del siglo XX se advierte, que si bien Velez no lo previ por respetar el principio de la voluntad, transgiversaba la voluntad obligar a la parte cumplidora a mantener una relacin en la cual la otra no manifiesta inters en hacer operativa la eficacia del contrato. Se llega a un pleno en el ao 53, luego fue incorporado por el Cod. Comercio. Con la reforma del 68 se derog el Art. 1204 viejo, y se lo sustituye por el art. 216 Cod. Comercio (la redaccin es idntica), estableciendo as la facultad de resolver las obligaciones emergentes de los contratos con prestaciones recprocas en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Se entiende que este instituto est unificado en materia civil y comercial. Pero es esta reforma no se tuvieron en cuenta leyes especiales. Con las leyes que excepcionaban antes, no hay problema porque hoy ratifican la regla. El problema se suscita con s leyes que ratificaban la regla; para Mosset y Borda, la reforma tuvo como propsito sustituir por completo las reglas atinentes a la resolucin por incumplimiento, por lo que se tiene que tomar como derogadas

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todas las leyes especiales que antes ratificaban el pacto comisorio. Las VI Jornadas de Derecho Civil de 1977 seal que las normas especiales que estn subsisten y juegan como excepcin a la regla actual Concepto: (Nat. Jca. efecto natural) Es una prerrogativa, consiste en la facultad que le asiste a la parte cumplidora de demandar el cumplimiento o la resolucin del contrato. Es una extensin unilateral por acontecimiento sobreviniente. La facultad comisoria es una de las 3 tutelas del crdito: 1) Tutela satisfactoria: (art. 505) persigue que se haga ejecutiva la prestacin en especie. 2) Tutela resarcitoria: (art. 505) le faculta al acreedor a pedir el valor sustitutivo ms los daos y perjuicios. 3) Tutela Resolutoria: deja al acreedor sin efecto la regulacin de intereses. Esta se diferencia de las dos primeras en que tiene que ver con la indemnizacin del inters negativo, y en las otras se indemniza el dao de inters positivo. ART. 1204: ART. 1204: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedaran resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin Requisitos de procedencia: Respecto de los requisitos que deben darse para que la parte cumplidora pueda resolver el contrato, el C.C. nada dice. La doctrina dice que son: 1) Debe tratarse de Contratos con prestaciones recprocas: La mayora de la doctrina y la ctedra entienden que son los contratos BILATERALES. Para Farina son los onerosos. Otros agregan tambin a los bilaterales imperfectos. 2) Tiene que mediar incumplimiento: que alguien no haya ejecutado las prestaciones a sus cargo, se relaciona con la mora. Hay veces que sin haber vencido el plazo hay incumplimiento de una de las partes. Ej. Cuando dice que no va a cumplir. 3) El incumplimiento debe ser grave: que lleva a la consideracin del abuso del derecho (no queda habilitada ninguna excepcin si el incumplimiento no es grave; para ello hay que ver que dijeron las partes). Hay dos criterios para determinar la gravedad: a)objetivo: si el incumplimiento ha dejado insatisfecho el inters principal dl acreedor b)subjetivo: si ponindose en el lugar del acreedor, el juez concluye que de saberlo este no hubiera contratado. 4) Mora de la parte demandada: lo cual dar relevancia jurdica al incumplimiento. Para saber si hace falta o no la interpelacin se recurre al art. 509. 5) Que no haya culpa de la parte que pretende resolver 6) Quien pretende la resolucin no puede ni es legtimo que la pida si la otra no cumpli, porque este no cumpli o no ofreci cumplir.

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La Facultad Comisoria acta como un efecto natural de la ley por ms que las partes no lo hayan previsto (pacto comisorio). La parte cumplidora tiene 2 vas para pretender la resolucin del contrato: Mecanismo Extrajudicial: En doctrina se lo denomina Resolucin por Autoridad del Acreedor. Es ms rpido y menos costoso pero da inseguridad jurdica. Esta consagrado en el 2 prrafo del 1204 que describe el procedimiento que tiene que seguir la parte cumplidora para resolver el contrato: a) Exigencia de cumplimiento: La parte cumplidora va a requerir a la incumplidora que cumpla con el contrato. El Cdigo no establece forma para el requerimiento, pero la doctrina estima que debe ser un medio FEHACIENTE. b) El requerimiento debe llevar un plazo: el plazo tiene dos caractersticas: Mnimo 15 das para que supere o purgue la mora, es un plazo suplementario (no es plazo de gracia, porque por ms que la otra parte cumpla, tendr que pagar daos y perjuicios porque ya est en mora). Hay excepciones: PLAZO ESENCIAL: cuando el plazo contractual es esencial, cuando es indispensable para satisfacer las necesidades del acreedor, porque fuera de ese lapso el acreedor ya no tiene inters. En estos casos no juega el plazo de los 15 dias establecidos en el art, se notifica directamente la voluntad de resolver. Hay dos casos en los que el plazo puede ser menor a 15 dias (art.1204): 1) Cuando las partes as lo dispongan 2) Cuando los usos y costumbres indicaran un plazo menor (generalmente no se da porque los usos y costumbres coinciden con los plazos legales) Habra otro supuesto implcito que sera cuando el plazo fuere menor por la naturaleza del contrato. Salvo estas excepciones la regla es que hay que requerir con un plazo de 15 das. Mximo el plazo es mnimo, pero a la vez el incumplidor no puede exigir un plazo mayor, porque ya se le dio un plazo y se le dio otro suplementario. Farina entiende que sera posible que el incumplidor conforme a las circunstancias del caso le pida uno mayor. Ej. Contratos de obras, que pueden atrasarse. Transcurrido los 15 das de plazo suplementario, si el deudor sigue sin cumplir operara la resolucin del contrato. c) Apercibimiento Resolutorio: El requerimiento adems de dar un plazo de 15 das, debe tener tambin apercibimiento resolutorio para que el contrato quede resuelto. Si el apercibimiento resolutorio no se incluye se entender que se est intimando por cumplimiento. En el requerimiento deber expresar su voluntad de resolver, deber consignarse el apercibimiento resolutorio. Este requisito no esta en el 1204, pero si est en el Cdigo Italiano y en el Proyecto de Reforma de 1998. d) Debe exigir los daos y perjuicios originados por el incumplimiento: Si no se hace mencin se podr interpretar que se ha renunciado a ellos. Mecanismo judicial: Es ms lento y ms costoso pero da certeza jurdica porque concluye en una sentencia judicial. La parte cumplidora puede prescindir del mecanismo extrajudicial o puede haber fracasado. La parte cumplidora interpone una demanda. La mayora de la doctrina entiende que una vez promovida la demanda, la parte incumplidora no puede intentar cumplir con el contrato y por tanto purgar la mora, para la ctedra esto es un absurdo, si al acreedor le interesaba deshacerse del contrato rpido hubiera hecho un pacto comisorio. El incumplidor puede salvar el contrato hasta el momento de contestar la demanda, ya que si no se estara violando la igualdad, se diferenciara la judicial de la extrajudicial y adems si utiliza este ltimo le tiene que dar plazo, sino no. Esta es la solucin adoptada por el proyecto de reforma de 1998. El plazo sera de 15 das corridos a partir del traslado de la demanda, si el plazo de contestacin es menor, se estara a ese plazo.

PACTO COMISORIO EXPRESO

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Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas. Cabe atribuir ese alcance a todas las expresiones que traduzcan esa intencin o en las cuales aparezca manifiesta. Las partes pueden sujetarla a las ms variadas modalidades: que funcionara sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial, por el mero vencimiento del trmino, de pleno derecho, previa constitucin en mora. La importancia del pacto comisorio expreso ha devenido mnima por encontrarse la facultad comisoria implcita en todos los contratos de prestaciones recprocas. Es una clusula que se pone al contrato y tiene por efecto regular los efectos de la resolucin por incumplimiento. Es un efecto accidental. Las partes podrn ir moldeando a qu casos se aplica, a qu parte va a beneficiar, etc. Est estrechamente vinculado a la autonoma de la voluntad. 1- La autonoma de la voluntad incide sobre los sujetos. Si nada se ha dicho beneficiar a ambas partes, pero nada obsta que el pacto est invocado para beneficiar a una sola de las partes, la otra parte para resolver el contrato deber recurrir ala facultad comisoria. 2- Habr que diferenciar qu tipo de obligaciones pueden ser generadas por ese pacto. 3- La autonoma de la voluntad incide sobre el mecanismo resolutorio: las partes incorporan al contrato el pacto, establecen un mecanismo que habr que seguir para resolver el contrato. Ej. Las partes podran decir que bastar demanda judicial para resolver. El problema es cuando las partes incorporan el pacto pero nada dicen sobre el mecanismo resolutorio. En ese caso la parte cumplidora tiene dos vas: Extrajudicial: Art. 1204 prrafo 3, que tiene carcter eminentemente supletorio (si nada se ha dicho en el contrato). Esta parte del art. marca el efecto accidental y establece que es por la autonoma de la voluntad. Si no se previ un mecanismo expreso resolutorio la parte cumplidora deber notificar por un medio fehaciente su voluntad de resolver el contrato. Cuando es notificacin ha llegado a conocimiento del incumplidor, se resuelve de pleno derecho, es decir, sin necesidad de concederle un plazo. Judicial: Puede que la parte cumplidora pretenda hacerlo por la va judicial, el C.C. nada dice sobre esto, pero surge implcitamente del ltimo prrafo del 1204. La parte incumplidora tampoco podr purgar la mora desde el momento de la promocin de la demanda. IUS VARIANDI: (4to prrafo del art. 1204) Tanto la Facultad como el pacto comisorio tienen en comn esta opcin. La resolucin es uno de los distintos remedios que el ordenamiento le reconoce a la parte cumplidora, pero puede que tenga inters en el cumplimiento. Se puede variar esa pretensin y luego transformarla en resolutoria. La ley permite variar desde la accin del cumplimiento hasta la pretensin de la resolucin. No permite la inversa, si el acreedor pretende extinguir el contrato, luego no puede contradictoriamente pretender el cumplimiento. La demanda de cumplimiento se puede convertir en demanda de resolucin, se puede variar incluso hasta en la etapa de ejecucin de la sentencia. El proceso concluy y se reconoci la pretensin de cumplimiento en una pretensin resolutoria. EFECTOS DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO: (2da parte, 1er prrafo art.1204): Segn el texto parecera que todas las prestaciones cumplidas antes de la resolucin, quedan firmes. Pero el principio de la resolucin es la retroactividad, las partes deben devolverse las prestaciones dadas, pero esta retroactividad o restitucin cede frente a prestaciones divisibles en s mismas y equivalentes entre s. Ej. Contrato de locacin: las prestaciones anteriores a al resolucin quedan firmes. Fuera de esos casos ambas partes deben restituirse las prestaciones dadas. Es una interpretacin correctiva. Este sentido se recomend en las Jornadas de Der. Civil de 1977. ACCIN RESARCITORIA: La resolucin por incumplimiento extingue el contrato, pero la parte cumplidora puede pedir daos y perjuicios, y la puede acumular con el pedido de resolucin. La mayora de la doctrina dice que se debe resarcir el dao al inters positivo, el dao al cumplimiento.

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Esta ltima dcada por un fallo plenario de Capital Federal, se debe resarcir el dao al inters negativo, porque se entiende que el inters positivo es incompatible con la resolucin del contrato. Comprende lucro cesante y dao emergente. SEA, SEAL o ARRAS Concepto: (Nat. Jca. Efecto accidental) Institucin contractual que consiste en la dacin o entrega de una cosa mueble, que puede ser dinero o no, que una de las partes realiza a favor de otra u potras y pude hacerse con dos finalidades: a) Asegurar el cumplimiento del contrato Sea confirmatoria (Art. 475 C. Comercio) b) Permitir a las partes arrepentirse Sea penitencial (Art. 1202 C. Civil) Sea penitencial: ART. 1202: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso de devolverse la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de al prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer Tambin se la denomina pacto de displicencia. Establece que la parte pueden arrepentirse de celebrar el contrato. La mayora sostiene que el mbito de aplicacin es en los contratos bilaterales. Lpez de Zavala entiende que tambin a los unilaterales. CONCEPTO: Es un pacto de displicencia que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al contrato de sus efectos. Como pacto tiene carcter real, porque se debe entregar la cosa para que tenga efecto. Para Mosset tiene que ser una cosa mueble; para otros puede ser mueble o inmueble. En principio la facultad de arrepentirse la tienen ambas partes, pero podran limitar el ejercicio a una sola parte. No es lo mismo incumplir que arrepentirse, no puede confundirse la sea con la clusula Penal, puesta que la sea favorece igual a ambas partes, la clusula penal slo al acreedor, existen otras diferencias. HASTA CUANDO PUEDEN ARREPENTIRSE?: (van por orden) 1) El plazo de vencimiento lo estipulan las partes 2) Hasta que medie principio de ejecucin 3) Hasta que se incurra en mora 4) Hasta que venza el plazo para contestar la demanda, en caso de haber demanda SI EJERCITO EL ARREPENTIMIENTO, QUE PASA CON LA SEA? Si se arrepiente el que ENTREGO PIERDE LA SEA, las partes estipulan convencionalmente de manera previa por los daos y perjuicios que va a ocasionar quin ejerce este derecho. Las partes no podran pedir mayores o menores perjuicios (no pueden reclamarse ni ms ni menos que los daos y perjuicios estipulados previamente) Si se arrepiente el que RECIBI DEBE RESTITUIRLA DOBLADA y queda igual que antes, como indemnizacin de daos y perjuicios. SI EL CONTRATO SE CUMPLE: 1- Si la sea es de igual especie que la prestacin, queda a cuenta de esto. 2- Si la sea es de distinta especie, se restituye (salvo clusula expresa en contrario) Sea confirmatoria: ART. 475 Cdigo de Comercio: Las cantidades que con el nombre de seal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificacin del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras.

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Cuando el vendedor y el comprador convengan en que, mediante la prdida de las arras o cantidad anticipada, les sea lcito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado, debern expresarlo as por clusula especial del contrato Si las partes no le asignan un carcter distinto, la sea tiene carcter confirmatorio. No hay derecho a arrepentimiento, cabe el cumplimiento o el incumplimiento del contrato. Si hay incumplimiento, la mayora de la doctrina sostiene que lo dado en sea se pierde, podran reclamarse mayores daos y perjuicios, ya que aqu ya nos encontramos ante un incumplimiento contractual. Hay que tener en cuenta que la civil es la penitencial y la comercial es la confirmatoria. Las clusulas: como sea y a cuenta de precio y como sea a cuenta de precio y principio de ejecucin: La sea penitencial, permite el arrepentimiento y la dacin o entrega a cuenta de precio, al significar un principio de ejecucin, constituye un obstculo al retiro unilateral ya confirmacin al negocio celebrado. Se ha interpretado de la sgnte. forma: Si la clusula dice que se entrega tal cosa como sea y a cuenta de precio por un fallo para algunos jueces esta clusula es confirmatoria. La mayora de los votos asignan a esta clase de clusula el carcter de penitencial con una doble funcin, en principio las partes pueden arrepentirse pero si caduca el derecho de arrepentimiento o hay principio de ejecucin, se toma el dinero entregado como sea a cuenta de precio, se imputa a la prestacin debida. Cuando las partes ponen una clusula en el que se establece que se entrega tal cosa como a sea a cuenta de precio y ppio. de ejecucin esta sea es siempre confirmatoria. REVISIN DE LOS CONTRATOS Segn la concepcin Clsica, fundada en el principio de la autonoma de la voluntad, el contrato una vez concluido deba permanecer inclume, inalterable e intangible, siempre que fuera concluido vlidamente y no mediara alguna ineficacia. La nueva concepcin acerca del contrato, atento a su doble funcin individual y social, y el intervencionismo estatal, posibilita la revisin del contrato, tanto por el P.L. (legislacin de emergencia) como por el P.J. (por el ejercicio abusivo de los derechos y la excesiva onerosidad sobreviniente). Concepto: La revisin consiste en el anlisis de las estipulaciones convenidas por las partes, previa interpretacin e integracin, y su consideracin a la luz de determinados criterios o pautas, para concluir mantenindolas o modificndolas, o resolviendo el contrato. La revisin contractual puede basarse en principios de carcter general o en consideraciones de carcter concreto. Entre los primeros encontramos al Abuso del Derecho. No puede basarse en el enriquecimiento si causa ni la lesin subjetiva - objetiva. Entre las consideraciones de carcter concreto hay dos arts. que autorizan la revisin por el juez: 1) Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos cuando sean extraordinarios respecto de la fortuna de los deudores. 2) Se puede alterar los efectos de los contratos a fin de mejorarlos equitativamente o bien llegar a su resolucin en caso de sobrevenir una excesiva onerosidad. Fundamentos de la revisin contractual: La revisin del contrato, en especial la teora de la imprevisin, puede fundarse en razones subjetivas, que valoran la intervencin de la voluntad en el contrato, o razones objetivas que se refieren al equilibrio de las prestaciones. Entre las teoras subjetivas se destacan: Teora de la Presuposicin: Todo contrato presupone un estado de cosas normal que ha sido computado por los contratantes, consciente o inconscientemente. Contratar es prever los cambios y fluctuaciones normales en el medio social; pero si un suceso extraordinario e imprevisible suscita un cambio de magnitud desmesurada que trastorna la economa que era la

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razn de ser del contrato, se presenta un hecho nuevo que origina un contrato distinto. Ello ira contra la voluntad presunta de los contratantes y creara obligaciones que ni el deudor quiso asumir, ni el acreedor penso aprovechar. Por la va de interpretacin de la efectiva voluntad contractual, el juez puede rescindir el contrato primitivo o modificar sus condiciones. Teora de la base del negocio jurdico : Es lo que una de las partes piensa respecto la existencia, subsistencia o aparicin de ciertas circunstancias; es una condicin implcita del negocio, cuya modificacin sustancial autoriza la suspensin de los efectos jurdicos por la va de una revisin judicial. Entre las objetivas se destacan: Teora de la reciprocidad o equivalencia en las prestaciones : Estima que debe existir, en los contratos bilaterales y unilaterales onerosos, un equilibrio en las relaciones no slo al momento de la estipulacin, sino tambin en el momento del cumplimiento de cada una de las prestaciones. Teora de la funcin econmica y social del contrato : fundamenta la revisin en la exigencia de conservacin de la economa general del contrato que comprende, adems de la equivalencia de las prestaciones, el conjunto total del mismo. LA TEORA DE LA IMPREVISIN: ART. 1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicara a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzara a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviere en mora La otra partes podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato Se incorpora el principio de la revisin de los contratos sobre la base de la excesiva onerosidad sobreviniente. Es un recurso de excepcin. Es decir, muchas veces despus de celebrado un contrato se produce una alteracin profunda en las circunstancias. No es totalmente imposible cumplir, pero el cumplimiento se hace sumamente gravoso y quiz origine la ruina del deudor. Es de toda evidencia la justicia de reajustar las clusulas del contrato y, en ciertos casos, considerarlo insubsistente. Esto es lo que en derecho moderno se llama Teora de la Imprevisin. Antes de la reforma de 1968: ART. 1198 derogado: Los contratos obligan no solo a lo que est formalmente expresado en ellos, sino todas las consecuencias que puedan considerarse virtualmente comprendidos por ellos Artculo digno de un Cdigo Liberal, en donde la autonoma de la voluntad es el principio rector en materia contractual, casi sin limitaciones para los contratantes como lo prev el 1197. Nuestros tribunales venan de tiempo atrs haciendo uso del reajuste o de la resolucin contractual en presencia de casos de grave alteracin del equilibrio de las prestaciones. La Corte Suprema seal que no es aplicable (la teora de la imprevisin) para corregir agravaciones no sustanciales de las obligaciones contraidas, pues solo cabe aplicarla cuando se ha alterado la base del negocio jurdico y de ello deriva un perjuicio grave y esencial. Despus de la Reforma de 1968: Aparece la Teora de la Imprevisin que es uno de los principios morigeradores en cuanto al dirigismo contractual que se lleva acabo por parte del Estado. A este pacta sun servanda (los

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contratos deben cumplirse) hay que agregarle el principio del 1998 rebus sie santibus (riesgo imprevisible) La reforma dice que es necesario cumplir el contrato pero siempre que las condiciones se mantengan, en la medida en que las condiciones en que se pacto se sigan dando. El acontecimiento que va a dar lugar a este instituto tiene que ser un acontecimiento IMPREVISIBLE que vuelva excesivamente oneroso para una de las partes, el cumplimiento, pero no imposible. mbito de aplicacin: BILATERALES CONMUTATIVOS de ejecucin diferida y UNILATERALES ONEROSOS Y CONMUTATIVOS continuada ALEATORIOS: cuando la excesiva onerosidad sea por circunstancias ajenas al riesgo propio del contrato. Se excluyen los contratos gratuitos por entender que en la fundamentacin de la revisin priva el criterio objetivo de la reciprocidad o equivalencia de las prestaciones. Tambin se excluyen los de ejecucin inmediata, cuando esa ejecucin sea instantnea, pero si son de ejecucin continuada o tracto sucesivo, se aplicara la revisin. Lo mismo suceder cuando el contrato a pesar de ser de ejecucin instantnea, haya sido diferido en la produccin sus efectos por la incorporacin de un plazo suspensivo. Requisitos: Acontecimientos extraos e imprevisibles: un hecho es de estas caractersticas cuando se aparte del curso normal y natural de las cosas y no hayan podido ser previstos por las partes an empleando la debida diligencia. Incidencia sobre la prestacin tornndola excesivamente onerosa: esta excesiva onerosidad coloca al deudor en una situacin distinta, no tenida en cuenta, y adems rompe con el equilibrio inicial, justifica la revisin judicial por razones de equidad, justicia y buena fe. Acontecimientos de carcter general o social: la situaciones de carcter personal no afectan al contrato, a menos que constituyan un caso de fuerza mayor que impida el cumplimiento. Falta de culpa o mora por parte del perjudicado: el estado de mora debe ser imputable al autor, de donde si el retraso en el cumplimiento se hubiere originado en la excesiva onerosidad ya sobrevenida, no puede afirmarse que le sea imputable y por ende, que exista mora. Efectos: Reunidas las circunstancias sealadas, la parte perjudicada puede pedir la resolucin del contrato. Pero en los contratos de ejecucin continuada, la resolucin no alcanzar a las prestaciones ya cumplidas. El art. 1198 brinda al demandado por resolucin la posibilidad de mantener la vigencia del contrato, ofreciendo mejorar equitativamente los efectos. En tal caso, ser el juez quien determine cules son las prestaciones equitativas que permiten la subsistencia del contrato.

BOLILLA 7 INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS


INTERPRETACIN E INTEGRACIN Geny (jurista francs) establece que se deben distinguir 2 etapas en el funcionamiento de la norma: a) ETAPA DE INTERPRETACIN b) ETAPA DE INTEGRACIN Este autor fue quien definitivamente produjo la divisin entre ellas, esta diferenciacin es aplicable tanto a la ley como al contrato. TEORAS SOBRE INTERPRETACIN: DISTINTAS POSTURAS FILOSFICAS

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Previamente a su aplicacin la norma debe ser interpretada. Antes de la codificacin (reunin sistemtica de normas) la fuente era el Derecho Romano, las normas estaban dispersas. Para comprender qu quiso decir el legislador deban remitirse al Derecho Romano. Con la codificacin (C.C. Francs, que era un instrumento de poder) surge la Escuela de la Exgesis, el juez era la boca de la norma, slo tena que decir lo que deca la norma. Savigny l deca que necesariamente quien interpreta debe atenerse a diferentes elementos: 1) Literal: el intrprete tiene que tener en cuneta el sentido de las palabras. 2) Lgico: hay que ver en el texto la coherencia de las palabras. 3) Sistemtico: hay que tener interpretar la norma dentro de su contexto. 4) Histrico: hay que ver que quiso el legislador (ej. Debates parlamentarios). Geny denunci supuestos que escapaban a la interpretacin. Muchas veces, el juez forzaba la norma para que encuadrara en el caso concreto. La norma puede no ser justa o no existir para el caso concreto, en este caso no est interpretado sino que se est ELABORANDO (libre interpretacin cientfica) o INTEGRANDO la norma. Kelsen se relaciona con la Teora Pura del Derecho (positivista). Interpretar era determinar el sentido usual de las palabras. Cabe elegir una posibilidad segn que sea polticamente ms conveniente. No tiene en cuenta a la voluntad ni a la justicia, se atiene nicamente a la norma. INTERPRETACIN. CONCEPTO Interpretar significa escrutar un hecho para conocer su valor. Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las clusulas o estipulaciones, para determinar su sentido y alcance. Sirve para conocer cules son los derechos y obligaciones que emanan del negocio, y por ende, para su cumplimiento (es desentraar el contenido de la norma). El intrprete no solo debe tomar el contrato, sino que tambin debe mirar los hechos anteriores, concomitantes y posteriores a la celebracin del contrato. La interpretacin no es atributo exclusivo del contratos sino de todos los actos jcos. Ejemplo de interpretacin: Art. 1198 Teora de la Imprevisin Hay que interpretar de acuerdo a lo que deca SAVIGNY. 1) La norma no presenta trminos ambiguos (elemento literal) 2) La norma es coherente (elemento lgico) 3) La norma es coherente con todo el C.C. (elemento sistemtico) 4) El 3er Congreso de Derecho Civil del 61, lo plasmado en la norma es lo querido por el legislador. La norma establece que el perjudicado puede pedir la resolucin del contrato, no dice que puede demandar el reajuste, y dice que el demandado puede ofrecer efectos equitativos hay que recurrir a la etapa de INTEGRACIN, la norma es injusta por lo que el juez en razn de equidad podr establecer el reajuste por parte del perjudicado. Antes ver Integracin conviene ver la clasificacin. CLASIFICACIN DEL CONTRATO La tarea de Interpretacin consiste en desentraar el verdadero sentido que las partes han dado a la declaracin de voluntad, tiene una funcin posterior que es la de clasificacin. LA CLASIFICACIN consiste en ubicar a los contratos dentro de categoras generales definidas por la ley, como tambin dentro de las elaboradas por la doctrina. Sirve para clasificarlo dentro de las categoras jurdicas existentes y para acertar su interpretacin En las XII Jornadas Nacionales de Der. Civil se recomend que las reglas de contratos tpicos afines se aplicarn siempre que sean compatibles con la finalidad y economa del contrato. INTEGRACIN DEL CONTRATO El contrato se termina integrando con todas las normas supletorias que integran el contrato an cuando las partes no lo hayan expresado. Adems de las normas supletorias el contrato se integra con normas imperativas, que no pueden ser dejadas de lado por las partes.

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Es misin de los jueces suplir en el sentido de las partes los vacos que stas hayan dejado respecto de obligaciones accesorias o secundarias. No hay que confundir integracin con interpretacin integradora; la 1ra completa el contenido del contrato mientras que la segunda determinar el sentido y alcance de ese contenido. Es decir, adems de lo que las partes ponen en el contrato, existe lo que ellas presuponen pero no expresan que se encuentra en la raz de la voluntad. El contenido del contrato, formado por las reglas establecidas por las partes en ejercicio de la autonoma de la voluntad, se integra con los siguientes componentes: 1) Las normas imperativas aplicables a la sustitucin de clusulas que fuesen incompatibles con ellas. 2) Las normas supletorias en general. 3) Los uso y costumbres en cuanto resulten aplicables En los contratos atpicos, en subsidio de la voluntad de las partes, se aplicarn las normas sobre obligaciones y contratos y las reglas de los contratos tpicos afines que sean compatibles con la finalidad del negocio. LA LABOR JUDICIAL PASARA POR LA INTERPRETACIN, POR LA CLASIFICACIN Y FINALMENTE POR LA INTEGRACIN DEL CONTRATO. REGLAS DE INTERPRETACIN. REGLAS OBJETIVAS Y SUBJETIVAS Las pautas o criterios interpretativos pueden existir o no en un cdigo; a falta de textos se ha de recurrir a principios ms generales como la buena fe contractual, la conservacin del contrato, su celebracin para que sea cumplido, la liberacin del deudor, el equilibrio de los onerosos. Antes de la reforma del 68: En la Teora general del contrato Velez no incluyo ninguna norma que consagre respecto de la interpretacin de los contratos, aunque la mayora de la doctrina establece que lo hizo en el art. 1198 derogado; si en los contratos en particular hay normas que interpretan la voluntad de las partes como el art. 1354 que dice que la cosa y el precio son elementos estructurales de la compraventa, si no existiesen la compraventa es nula. Pero hay casos en los que no existe el precio, pero el legislador interpreta el silencio de las partes como que el precio ser el valor corriente de da de la entrega de la cosa. El art. 1627 dice que la locacin es siempre onerosa, si no el contrato es nulo por falta de objeto. Si no acordaron precio el legislador interpreta que el precio est dado por las costumbres del lugar o que las partes lo dejaron liberado a un arbitro que lo determine. Velez quiso dar libertad al intrprete y permiti que por analoga el intrprete de un contrato civil recurra al Cod. Comercio Arts. 217 y 218. ESTO ESTA MAL. Despus de la reforma del 68: Aparece una norma que regula la interpretacin de los contratos: ...deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe... EL INTRPRETE TIENE QUE RECURRIR DE FORMA COACTIVA: 1) ART. 1198 BUENA FE. 2) DEBE RECURRIR A LAS NORMAS PARTICULARES DEL CONTRATO. DE MANERA SUPLETORIA PUEDE RECURRIR POR ANALOGA A LAS NORMAS DEL CDIGO DE COMERCIO (PERO NO EN FORMA COACTIVA). ART. 217 del Cdigo de Comercio: Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo Interpretacin Filolgica: Es por la expresin literal. En principio y por el principio de la interpretacin literal, las palabras deben entenderse en el sentido que tienen para las partes. Pero como la regla es buscar la verdadera intencin de las partes, la norma del art. 217 es aplicable para todos los casos, salvo que se pruebe que la voluntad de las partes es darle un sentido distinto propio de alguna actividad o por algn motivo especial.

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ART. 218 del Cdigo de Comercio: Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes: 1) Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos; 2) Las clusulas equivocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general; 3) Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno del los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de la equidad; 4) Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato; 5) Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos; 6) EL uso y la prctica generalmente observados en el comercio, en los casos de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras; 7) En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre a favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin Reglas subjetivas: Interpretacin subjetiva (inc.1): Intencin comn. Si hay ambigedad, hay que ver la intencin de las partes ms que el sentido literal de los trminos. Interpretacin contextual (inc. 2): La clusula nunca se interpreta en el vaco, sino en el contexto del contrato. Interpretacin Fctica (inc. 4): Para ver que quisieron las partes, hay que tener en cuenta las tratativas previas, hay que recurrir a hechos anteriores, contemporneos o posteriores. Reglas objetivas: Interpretacin Conservadora (inc. 3): el contrato est hecho para cumplirse, incluye el principio de conservacin del negocio. Interpretacin a favor de deudor (inc 7): consagra el favor debitoris, en caso de duda, hay que estarse a la liberacin del deudor. En los contratos predispuestos es contra predisponente, en los contratos de consumo a favor del consumidor. No se interpreta a favor del deudor, sino de la parte ms dbil. En el proyecto del PL determina tres reglas que den considerarse en los contratos predispuestos: 1) Las clusulas especiales prevalecen sobre las generales 2) Las clusulas incorporadas prevalecen sobre las preexistentes 3) Las clusulas ambiguas sern interpretadas contra el predisponente. .El inciso 5 es netamente comercial, no aplicable a los contratos civiles y el inc 6 nos habla de que puede tener que reelaborarse por ser mas justas las costumbres. El Art. 219 del Cod de comercio establece que si determinada conducta no est prevista por las partes, habr que integrar la norma para el caso concreto, primero lo harn las partes y luego el juez.

CESIN DEL CONTRATO


Los efectos del contrato con relacin a las partes pueden transmitirse a los 3ros en virtud de la cesin del contrato en su totalidad, o la cesin de la posicin contractual, que importa la sustitucin de la parte por un extrao, en su mismo rango. Se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recprocas. Ello lo diferencia de la cesin de crdito (se transfieren nicamente elementos activos) o la cesin de deuda (solo elementos pasivos). En doctrina se ha sostenido 3 criterios para explicar la naturaleza jurdica de la cesin del contrato:

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Teora Atomstica de la Descomposicin : hace depender la cesin del contrato de la suma de una cesin de crdito ms una asuncin de deuda. Omite considerar la unidad de objeto y causa presente en el negocio. Teora unitaria de la transferencia integral de los elementos activos y pasivos: producto de un negocio nico, traslativo del complejo de las relaciones jurdicas que lo constituyen. La postura negativa, es inadmisible la sucesin a ttulo particular de la deuda por actos entre vivos. Las partes en el negocio de cesin se denominan: cedente y cesionario, el contrato del cedido se limita a dar su asentimiento expreso o tcito. Para Messineo, con la aceptacin se pone en obra un negocio plurilateral. 1) CON LIBERACIN: requiere expresa manifestacin de la parte cedida. Supone que el cedente se libera necesitando el consentimiento del co-contratante (cedido). El cesionario ocupa el rolo que tena el cedente. El principio es la no liberacin, esta es la excepcin. 2) SIN LIBERACIN: si se cede sin consentimiento de la parte cedida. El cesionario quedara obligado con el cedente frente al cedido. El cedido puede ir contra el cedente y excepcionalmente contra el cesionario. El cedente est obligado a responder, frente al cesionario de la existencia y legitimidad del contrato cedido, no de la solvencia del cedido a no ser que la insolvencia sea anterior y pblica. Nuestro Cdigo Civil no obstante no legislar sobre la cesin del contrato, acoge diversas figuras tpicas de cesin o transmisin de posicin contractual como el art. 1583 que habla de la cesin de la locacin por el locatario; art. 1924 cesin de la posicin por el mandatario (denominada sustitucin); art. 1671, cesin de la calidad de socio. Donde ms se siente la falta de regulacin es en la compraventa. Nadie discute la posibilidad de ceder la calidad de parte en la compraventa si el contratante cedido acepta, de lo contrario se producen efectos entre las partes. La transferencia del contrato por voluntad del legislador, o sea sin la voluntad de las partes originarais constituye una cesin impropia de contrato (legislacin sobre locaciones civiles).

VICISITUDES DEL CONTRATO


Segn Messineo, son aquellas circunstancias y aquellos eventos que pueden influir sobre la suerte del mismo, ya sean contemporneas a su nacimiento, ya sea sobrevinientes. Para Cariota Ferrara, los vicios concernientes al negocio de su nacimiento quedan fuera del campo de las vicisitudes. INEFICACIA ORIGINARIA E INEFICACIA SOBREVENIDA Ineficacia: La eficacia significa alcanzar los efectos jurdicos y prcticos perseguidos por las partes al tiempo de su celebracin. Es ineficaz cuando por diversas razones o causas no puede alcanzar los efectos prcticos perseguidos por las partes. Se toma el trmino ineficacia en sentido amplio, que abarca tanto los hechos inherentes a la estructura del negocio, que suponen una condicin de invalidez, como los extraos a dicha estructura que aparejan una estricta ineficacia en los efectos. Se puede clasificar la ineficacia desde 2 puntos de vista: A.) Desde el punto de vista que atiende a las causas generadoras de la ineficacia: 1) Ineficacia originaria o estructural: es originaria porque se trata de un vicio que est en el origen del contrato, cuando la ineficacia responde a una causa existente a la celebracin del contrato y que afecta un elemento esencial del contrato. Es estructural porque afecta a la estructura del mismo. Aqu lo que se estudia es LA NULIDAD. La Nulidad es la sancin legal que hace que el acto se vea privado de sus efectos por un vicio al momento de su constitucin. Es decir que la consecuencia es la extincin del acto con efecto retroactivo (restituir lo entregado por ejemplo). En cuanto a la nulidad, se discute mucho su naturaleza jurdica. Tiene diferentes manifestaciones, diversos criterios clasificatorios: Segn el vicio sea o no manifiesto:

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1) Acto nulo: el vicio resulta patente del acto mismo 2) Acto anulable: cuando requiere una investigacin. Art.1046: Los actos anulables se reputan vlidos mientras no sean anulados; y solo se tendrn por nulos desde el da de la sentencia que los anulase Segn el inters tutelado: 1) Nulidad Absoluta: para proteger el orden pblico 2) Nulidad relativa: para proteger el inters particular. Segn sobre las proyecciones del clausulado del contrato: 1) Nulidad parcial: para proteger al contratante ms dbil. 2) Nulidad Total: si afecta a todo el clausulado. 2) Ineficacia sobrevenida o funcional: Cuando el contrato que ha nacido validamente se ve privado de sentido durante la ejecucin del mismo no pudiendo, por tanto, alcanzar sus propsitos prcticos. El negocio naci vlido pero resulta ineficaz en su ejecucin que afecta a la funcin econmica social (funcin prctica) del contrato. Aqu lo que se estudia es la RESCISIN, RESOLUCIN Y REVOCACIN. En cuanto a esto, Velez lo ha regulado en forma defectuosa. Hay pocas normas y estn confusamente redactadas, por lo que ha llevado a un debate inacabado. Rescisin: ART. 1200: Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden por mutuo consentimiento revocar los contratos, por causa que la ley autoriza. Segn la ctedra est tratada en el art. 1200, aunque parezca estar refirindose a otra vicisitud y no a la rescisin. El art. dice que las partes pueden extinguir los contratos, que Velez parece denominar Revocacin que resulta totalmente equivocado y se contradice con otras partes del cdigo civil donde habla de la revocacin. La rescisin se da cuando las partes por mutuo consentimiento deciden extinguir el contrato celebrado, en doctrina lo llaman distracto. La naturaleza jurdica sera un autntico contrato porque las partes se ponen de acuerdo para extinguir derechos de contenido patrimonial. La rescisin supone un acuerdo de voluntades, por eso ES SIEMPRE BILATERAL. Las partes pueden haber pautado clusulas de rescisin, es muy comn que un contrato una o ambas partes se hayan reservado la facultad de rescindir el contrato por su sola voluntad, con esto se desdibujara el requerimiento del mutuo consentimiento, sin embargo hay algo de bilateralidad o de acuerdo al extinguir porque la tuvo que haber al menos para pactar la clusula, que tiene vigencia porque ambas partes se pusieron de acuerdo en ello, y es por eso que se llama rescisin. La rescisin NO EXTINGUE LOS EFECTOS RETROACTIVAMENTE, SALVO QUE AS LO DISPONGAN LAS PARTES, slo extingue hacia el futuro. Esto implica que solo se conciba en contratos no agotados por cumplimiento, ya sean de ejecucin continuada o tracto sucesivo o aquellos cuyos efectos no han empezado an a cumplirse. Puede haber causales de rescisin de ORIGEN LEGAL (ej. Locaciones urbanas que acuerda dicha facultad al locatario). Aqu se desdibuja el concepto es unilateral t por precepto legal. Para que no se confunda con la revocacin que es impuesta por ley y unilateral, los casos de revocacin tienen un inters particular de una de las partes. Entonces habra solo una diferencia de esencia entre la revocacin y la rescisin unilateral con origen legal, que estara dad por la proteccin del inters particular de la revocacin. Entonces tenemos Rescisin tpica bilateral La rescisin unilateral por clusula pactada entre partes La rescisin unilateral con origen en la ley Revocacin: Aparece impropiamente aludida en el art. 1200, es una afirmacin errnea.

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Es una vicisitud extintiva unilateral que reconoce siempre un fundamento de carcter legal. En el mbito de los contratos impera siempre la eficacia vinculante por lo que no parece razonable que una de las partes pueda revocar unilateralmente el contrato sin fundamento legal. Solo funciona en los casos en que el legislador ha autorizado que se revoque. Quien revoca retrae su voluntad originaria, que concurri a dar nacimiento al negocio, y ocasiona la cesacin de los efectos desde ese momento. Las consecuencias ya producidas quedan firmes entre las partes y frente a 3ros. (funciona al igual que la rescisin, hacia el futuro). La revocacin tiene su campo de aplicacin en los negocios unilaterales, perfectos por la voluntad de una sola de las partes Ej. en contratos: Revocacin de mandato, revocacin de donacin Ej. En actos jurdicos: revocacin del testamento Resolucin: Opera como una vicisitud extintiva que se funda en una disposicin legal o convencional que ejerce una de las partes y que priva al negocio de manera RETROACTIVA. La voluntad se sustenta en una norma legal o puede tratarse de una clusula, un efecto accidental. En principio opera sus efectos de modo RETROACTIVO, hay un efecto RESTITUTIVO que acerca a esta figura la de la nulidad. Las circunstancias de las cuales depende la resolucin pueden ser voluntarias o legales; son futuras, suponen un factor de tiempo ya veces est el factor incertidumbre. El contrato una vez celebrado produce efectos normales pero con la especial caracterstica de que las consecuencias, relaciones jurdicas, no tienen un cariz definitivo sino provisorio, en cuanto la consolidacin irresoluble de las mismas de pende del no cumplimiento del evento futuro. Cumplido se resuelve el contrato retroactivamente, volviendo las cosas a su primitivo estado, al menos entre las partes y salvo los efectos ya cumplidos en los contratos de ejecucin continuada o de tracto sucesivo. Ej. De convencional: El plazo y condicin resolutorio y El pacto comisorio expreso. Ej. De legal: Facultad comisoria y la excesiva onerosidad sobrevenida. FRUSTRACIN DEL FIN DEL CONTRATO Apunta a la prdida de la causa, de los mviles (razones que fueron bilateralizadas) que llevaron a las partes a contratar. La reforma nada dice sobre este tema, por lo que se gener un debate sobre considerar vigente esta doctrina. ORGENES: Hay que situarlo en el common law a principios del siglo XX por fallos que se los conoce como casos de coronacin, se alquilaban los balcones en 1902 para ver la coronacin y el rey se enferma. Los locadores queran que se le pagara el precio o saldo, los locatarios pretendan el reembolso de lo que haban pagado. La corte resolvi que los locadores no podan pretender el saldo ni los locatarios el reembolso, se inmoviliz el contrato. Dio lugar la Frustracin del fin del contrato (fuente inmediata). Los locadores queran que se les devuelva el dinero de lo pagado porque ya no podan satisfacer el fin que ellos haban tenido en mira al momento de contratar, an cuando la prestacin poda cumplirse. Otro caso es el del Prtico de bronce para la catedral que fue bombardeada en poca de la guerra en Alemania. La frustracin no obedece a causas de las partes, y a veces lo que se pag sirve como parte de pago que hicieron las partes. Larenz tomo este tema en Alemania y sostiene que CADA CONTRATO TIENE UNA BASE NEGOCIAL OBJETIVA Dada por el conjunto de circunstancias que rodearon el perfeccionamiento del contrato y que fueron tomadas en consideracin por las partes. SI ESTA BASE, SUBSISTENTE AL INICIO, POR UN MOTIVO POSTERIOR DESAPARECE, EL NEGOCIO TIENE QUE SER EXTINGUIDO. (INEXISTENCIA DE BASE NEGOCIAL) EN NUESTRO PAS: En Argentina a comienzos de la dcada del 90 se empieza a estudiar esta figura. En 1991 en una Jornada de Der. Civil el tema fue la Frustracin del Fin. En l la doctrina afirm la posibilidad de aplicar esta figura en el Derecho vigente (sin norma legal, la doctrina

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considera que es posible aplicar esta figura). Los fundamentos que da la doctrina para aplicar esta figura son: Art. 1198 2da parte con la reforma del 68, se invoc la recepcin de la Teora de las bases por lo que aparte de incorporar la excesiva onerosidad sobreviniente tambin se est incorporado la Frustracin del fin La teora de la causa: esta figura es aplicable porque es una nocin de causa fin subjetiva. Esta figura lleva la frustracin de la causa lo cual tiene que incidir sobre la extincin del negocio. Adems en aquella Jornada de Der. Civil del 1991 se establecieron 4 requisitos: 1) Acontecimiento anormal, extrao e imprevisible 2) Sobreviniente al perfeccionamiento del contrato 3) Aplicacin a los contratos de ejecucin diferida o continuada 4) Hechos externos a las partes, que la frustracin no sea por su culpa En jurisprudencia el 1er precedente en Arg. Fue el del Shopping Soley REQUISITOS DE PROCEDENCIA PARA LA FRUSTRACIN DEL FIN: 1) Tiene que haber un contrato que tiene que ser ONEROSO por analoga al art. 1198 y que an tenga prestaciones pendientes de ejecucin (continuada o diferida). Se debate la posibilidad de extender la figura a los contratos gratuitos. Ej. Dono algo a alguien para que pueda estudiar porque no tiene recursos y despus gana la lotera. Aqu la causa tambin se frustra. 2) Que durante la ejecucin del contrato haya desaparecido la causa por el cual ese negocio se celebr. 3) Que la frustracin no obedezca a la conducta, al obrar de una de las partes, sobre todo a la que pretenda la frustracin. Si se dan estos requisitos, se da la Frustracin del Fin. Diferencia con la imprevisin: ac la prestacin se mantiene igual (no se volvi excesivamente onerosa), pero al acreedor ya no le interesa recibirla porque se ha frustrado la causa. Diferencia con el caso fortuito: en ste hay imposibilidad de cumplimiento de la prestacin, ac se puede cumplir pero hay prdida de inters. EFECTOS: La parte que ha perdido el inters en recibir la prestacin puede pedir la resolucin del contrato. El hecho frustrador es externo a las partes por eso no pueden pedir indemnizacin de daos y perjuicios, ninguna de las partes ha sido responsable. Las partes DEBEN ASUMIR DE MODO COMPARTIDO (DISTRIBUCIN EQUITATIVA) LOS PERJUICIOS que han tenido (reparto equitativo de la prdidas generadas por la frustracin del fin). Habr que ver si las partes debern restituirse las prestaciones realizadas: Si haba prestaciones cumplidas, que puedan compensarse entre s, quedan firmes Si no se trata de prestaciones equivalentes y divisibles rige la RETROACTIVIDAD, las partes deben restituirse lo que entregaron. Aunque sean equivalentes y divisibles si hay prestaciones cumplidas por una sola de las partes sern repetibles. Se aplica el principio de buena fe objetiva lealtad y deber de cooperacin y colaboracin. B.) Desde el punto de vista de las proyecciones de la ineficacia: 1) Ineficacia Absoluta: cuando la proyeccin de efectos recae sobre todos los sujetos 2) Ineficacia Relativa: Inoponiblidad. Positiva: el acto es eficaz para las partes pero ineficaz para los 3ros, no proyecta efectos respecto de 3ros Ej. Contrato en fraude a ley Negativa: el negocio es ineficaz para las partes pero se protege a los 3ros por eso esa ineficacia no se les puede proyectar ej. Adquirientes de inmuebles de buena fe a ttulo oneroso en virtud de una acto nulo o anulable. ART. 1051: Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn

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valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirientes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable

VICIOS DE LA VOLUNTAD CONTRACTUAL


Ms correcto que hablar de vicios del consentimiento es hablar de VICIOS DE LA VOLUNTAD CONTRACTUAL (voluntad jurdica que concurre a la formacin del contrato). Por su naturaleza subjetiva estos vicios no pueden actuar sino sobre voluntades subjetivas. No es el consentimiento sino la voluntad viciada. ART. 1157: Lo dispuesto en el Titulo De los hechos, de este Libro respecto de los vicios del consentimiento, tiene lugar en todos los contratos Entonces en materia de vicios del consentimiento hay que remitirse a los principios generales expuestos en los hechos, ellos son: De los hechos producidos por ignorancia o error De los hechos producidos por dolo De los hechos producidos por la fuerza y el temor respectivamente Ante falta de preceptos destinados a contemplar los vicios cuando actan en el Contrato, parte de la doctrina se remite al ttulo DE LOS HECHOS. La doctrina considera al: error, dolo, violencia y lesin subjetiva- objetiva, frente a la voluntad contractual. Recordemos que los vicios de la voluntad vulneran al discernimiento, intensin y libertad. IGNORANCIA Y ERROR Ignorancia: es la ausencia completa (falta de conocimiento) de nociones sobre un punto cualquiera. Error: supone falsas nociones sobre un punto cualquiera ERROR JURDICO: Una discordancia entre el dato realidad y la representacin mental que de ese dato tena el sujeto al realizar el acto que el derecho valora. Puede ser: De hecho: el falso conocimiento recae sobre un dato fctico o de hecho, contenido o presupuesto del negocio. De derecho: se refiere al derecho aplicable en un caso dado, ala disciplina jurdica del negocio, a la ley. El art. 923 dispone que el mismo no excusa. El Cdigo distingue tambin: Error esencial: es causa de nulidad del acto (anulabilidad). Puede recaer sobre: 1) la naturaleza del contrato (art. 924) 2) la persona (art. 925) 3) la causa (art. 926) 4) las cualidades substanciales de la cosa (art. 926 2da parte) 5) el objeto (art. 927) La doctrina dice que si aquello sobre lo cual se err era fundamental en ese contrato determinado, el error es esencial. Pero adems de ser esencial el error requiere para que acte como causa de anulabilidad, SER EXCUSABLE (la culpa veda la invocacin del error) Error Accidental: no ejerce influencia alguna sobre su validez DOLO: El dolo como vicio o sea, accin dolosa es segn el art. 953 es toda asercin de lo que es falso o disimulacin de lo que es verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee con ese fin. El dolo vicia la voluntad negocial actuando sobre la inteligencia mediante el engao, y por lo tanto induciendo a error al autor del negocio. Cuando el error es producto de un engao se habla de Dolo. Tanto la accin como la omisin dolosa violan la Buena fe.

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El dolo para actuar como vicio de la voluntad y conducir a la anulabilidad, debe ser : Grave Causa determinante de la accin Ocasionado un dao importante No haya habido dolo de ambas partes VIOLENCIA: En el art. 936 y siguientes se ocupa de la violencia como vicio de la voluntad. Comprende tanto la violencia material (fsica) y la violencia mental, moral o psquica. Violencia moral: cuando se inspire a un de los agentes por injustas amenazas, un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o de su cnyuge, descendientes ascendientes, legtimos o ilegtimos Segn el art. 941 la fuerza o intimidacin HACEN ANULABLE EL ACTO Segn el 938 la intimidacin debe producir fuerte impresin. Temor reverencial: El temor no depende de una amenaza ajena sino de hechos objetivos o de impresiones subjetivas de la vctima, sin que en ello coopere la voluntad o la accin de la persona temida no hay violencia ni, por ende, motivo de anulacin. Estado de necesidad: Para que las presiones exteriores impersonales conduzcan a la anulabilidad del acto jurdico (cuando el beneficiario no conoca ni quiso explotar esa necesidad) es menester que esas circunstancias exteriores sean tan duras y apremiantes que importen la privacin de la libertad del agente. Si por el contrario, el beneficiario del Contrato explot la necesidad ajena se configura la lesin subjetiva objetiva.

VICIOS DE LOS CONTRATOS


SIMULACIN: ART. 955: La simulacin tiene lugar cuando se encubre el carcter jurdico de una acto bajo apariencia de otro, o cuando el acto contiene clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por l se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, que no son para quienes en realidad se constituyen o se transmiten 1) ELEMENTOS: El acuerdo simulado: acuerdo con otro para producir la simulacin Causa simulada: el motivo por el cual se decidi simular el acto 2) CLASES DE SIMULACIN: Absoluta: cuando se celebra un acto que nada tiene de real Relativa: se emplea para dar a un acto jco. una apariencia que oculta su verdadero carcter. Lcita: no es prohibida por la ley, a nadie produce perjuicio. Ilcita: cuando perjudica a 3ros o cuando tiene un fin ilcito. Los actos simulados son ANULABLES, salvo que la simulacin fuese presumida por ley. La declaracin de la accin de simulacin tiene dos consecuencias: Verificar las inexistencia del acto Compromete la responsabilidad de los autores del acto simulado por los daos y perjuicios sufridos por los 3ros a consecuencia de la maniobra engaosa. La simulacin se prueba con el contra-documento, ste puede prescindirse ya sea porque hay confesin de parte, ha habido imposibilidad de obtener el contra-documento, etc. FRAUDE: Concepto: Cuando una persona insolvente enajena bienes, a fin de sustraerlos de la ejecucin de sus acreedores. El remedio que procura la ley para el acreedor es la accin pauliana o revocatoria. Requisitos de la accin revocatoria: 1) insolvencia del actual deudor

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2) Incidencia del acto en la insolvencia del deudor: que el perjuicio de los acreedores resulte del acto mismo del deudor, o que antes ya se hallase insolvente. 3) Fecha de crdito anterior al acto Si el acto impugnado es a ttulo oneroso, se exige requisito adicional para admitir la accin, COMPLICIDAD DEL 3 ADQUIRIENTE de los bienes enajenados por el deudor. La accin la puede imponer cualquier acreedor perjudicado. Efectos: La accin revocatoria no hace reingresar el bien al patrimonio de deudor, sino que deja expedita la va para que los acreedores pudieran cobrarse sus crditos. La accin revocatoria entablada por una acreedor, no beneficia a los dems, sino que solo al que la ha entablado. LESIN OBJETIVA SUBJETIVA ART. 954: Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin. Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin. Se presume, salvo prueba en contrario que existe tal explotacin en caso de notable desproporcin de las prestaciones. Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo de al acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la demanda. Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operar a los cinco aos de otorgado el acto. El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda La lesin fue incorporada por la reforma de 1968, exige dos requisitos: Que alguien se aproveche de la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra parte (debe incluirse debilidad mental, ebriedad, toxicomana) Que se haya obtenido del contrato una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada e injustificada Lesin Objetiva: Es aquella en la que existe desproporcin de las prestaciones (las cuales se pueden reducir) Lesin Subjetiva: Es aquella en que existe la explotacin de una de las partes que se aprovech de una situacin de inferioridad de la otra, beneficindose patrimonialmente Rgimen en el Cdigo Civil y en el Derecho Comparado: Fiel con las ideas imperantes en su tiempo, Velez expres su repudio a esta institucin en la nota del art. 943 (La lesin enorme o enormsima, en casi todos los Cdigos de derecho se ve que esta lesin vicia los actos jurdicos. Las diferentes legislaciones no han obtenido un criterio uniforme al establecer esta teora). Durante largos aos la jurisprudencia adopt este principio, pero se fue dando silenciosamente. Recin en 1953 la Cmara Civil de la Capital admitir explcitamente la posibilidad de anular un acto o reducir las prestaciones excesivas por causa de lesin. Finalmente la ley 17.711 modific el art. 954 consagrando la lesin

CONEXIDAD CONTRACTUAL
Es un fenmeno moderno (S. XX), no fue tratado en nuestro Cdigo Civil. Hoy hay una concertacin de contratos en grupos, las empresas actan unidas a otros sujetos, haciendo que nazca una pluralidad de relaciones contractuales. Algunos hablan de la conexidad de negocios jurdicos, pero vamos a hablar dentro de ellos de la conexidad contractual. Crdito al consumo: Empieza a generarse cuando los consumidores pueden acceder al mercado comprando bienes y servicios a travs de crditos. Ej. Al dueo le conviene vender los bienes a

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crdito, ofrece financiamiento que proviene de otras empresas. El consumidor realiza dos contratos: 1) con la empresa vendedora del bien 2) con quien otorga el crdito Hay pluralidades de contratos donde la finalidad de cada uno de ellos se une a una finalidad comn. La doctrina dice que algo similar ocurre con: La tarjeta de crdito: 1) el cliente celebra contrato con el ente emisor de la tarjeta 2) el cliente celebra contrato con el lugar donde compra el bien 3) el ente emisor celebra contrato con el lugar donde el cliente compra el bien Hay un sujeto que se relaciona con otros dos. Otro supuesto que analiza la doctrina es: La cadena de distribucin y produccin de bienes muebles : Los mismos bienes van pasando de un sujeto a otro que tiene una finalidad que trasciende cada uno de los contratos (volcar los bienes muebles en el mercado) Otro ejemplo que menciona la doctrina es: Contrato de Leasing: Cuando un sujeto dador se obliga frente a la otra parte (tomador) a adquirir un bien de un tercero y entregarlo en Leasing, con el canon que paga el tomador se amortiza el valor del bien. La finalidad es la financiacin. El dador celebra un contrato de compraventa con quien tiene la cosa, y por otro lado un contrato de Leasing con el tomador. Estos dos contratos tienen una relacin directa en cuanto a la finalidad. El principio de excepcin de incumplimiento contractual se puede oponer si el tomador exige al dador y este no puede cumplir porque el vendedor no le entreg la cosa. Caractersticas de estos contratos: 1) existen dos ms contratos (ej. Contrato un tour con la agencia y esta con los hoteles, etc) 2) debe existir una finalidad nica entre estos contratos (ej. Contrato accesorio de fianza o mutuo, contrato derivado) Estos contratos tienen importancia sobre los efectos relativos de los contratos que solo alcanzan a las partes. SI UNO DE LOS VINCULOS QUE UNEN ESTOS CONTRATOS ES NULO, VAN A SER NULOS TODOS LOS DEMS VINCULOS. Autores Italianos y espaoles sealan que SI EXTINGUIDO UN VNCULO, LA FINALIDAD COMN SE MANTIENE, SE MANTIENE EL NEGOCIO, en caso contrario cae el negocio, todos los dems contratos. Adems de las causas particulares de cada uno de los acuerdos, existe una causa.

BOLILLA 8 EVICCIN
Velez se ocupa del tema. Se divide en Teora General de la Eviccin y 6 captulos sobre eviccin en algunos contratos (compraventa, permuta, donacin, cesin). Es un adelantado para su poca porque trae normas especiales para ciertos contratos; supera al Cdigo de Napolen que solo se ocupaba de la eviccin en el contrato de compraventa. Su fuente fue el Esbozo de Freitas. Hay que criticar que este ttulo est mal ubicado, por lo menos la teora general de la eviccin porque se da en todos los contratos onerosos, no debera estar en la parte especial de los contratos. En los proyectos de reforma se sita en la parte general. CONCEPTO. REQUISITOS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA GARANTA. ENUMERACIN Y ANLISIS. Concepto: Por eviccin se entiende la turbacin o privacin que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho transmitido a ttulo oneroso.

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Todo enajenante a ttulo oneroso es responsable frente al adquirente; el vicio que da lugar a la eviccin o a los vicios redhibitorios es coetneo a la negociacin, por lo que la responsabilidad originada no es cuestin de incumplimiento sino falta de legitimidad. ART. 2091: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a la garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin En la primera parte, hay eviccin cuando el adquiriente hubiera sido turbado o privado del derecho transmitido. Se pueden diferenciar dos conceptos: Principio de eviccin: Se configura cuando media una turbacin en el derecho transmitido. Hay turbacin cuando un 3ro reclama (judicial o extrajudicialmente) al adquirente un derecho que excluye o restringe al derecho del adquirente. La eviccin est comenzando, hay turbacin o principio de eviccin. La turbacin tiene distintos requisitos: 1) Debe mediar transmisin a ttulo oneroso: En la donacin no hay eviccin (art. 2145), pero hay excepciones, el art. 2146 enumera diversos casos en que la garanta de eviccin no funciona en la donacin: 1- cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin 2- cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena 3- cuando fuere donacin con cargos 4- cuando la donacin fuere remuneratoria 5- cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de laguna obligacin que el donante tomar sobre s en el acto de la donacin. Aqu se establece una seria de supuestas excepciones, ya que no todas los son: Inc. 3 y 4 No son excepciones ya que son onerosas en la medida del cargo y la remuneracin. Inc. 1 y 5 Son supuestos que se sustentan en la autonoma de la voluntad porque el donante asume la responsabilidad por la garanta de eviccin. Inc 2 es UNA VERDADERA EXCEPCIN, se sanciona a quien acta de mala fe. 2) El adquiriente tiene que sufrir una turbacin de derecho: La turbacin puede recaer: a) En un Derecho Real b) En un Derecho Creditorio c) En un Derecho Intelectual Quedan excluidas las turbaciones de hecho (ej. Acciones posesorias). Velez menciona en el 2do prrafo del art. 2091 supuestos de turbacin de derecho que no dan lugar a la responsabilidad por eviccin (son excepciones a la regla). Para algunos autores hay una defectuosa traduccin de la fuente, por lo que hay que entender estas excepciones en los trminos del art. 2104 ART. 2104: Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna indemnizacin a favor del adquirente Entonces no dan lugar a la garanta: A.) Las Cargas Aparentes: porque la restriccin estaba presente y pudo habrsela conocido (servidumbres aparentes) B.) Las Cargas Legales: ya que originndose la turbacin en la ley, no puede la misma ley imponer al transmitente la responsabilidad por eviccin. 3) La Turbacin tiene que encontrar una causa anterior o contempornea a la adquisicin del derecho: porque si es posterior no puede haber responsabilidad por eviccin, ya que el

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enajenante transmiti el derecho sin vicio alguno. EL art. 2095 acta como excepcin a este requisito. ART. 2095: Cuando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados para apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin Este es el caso de la Usucapin, donde la eviccin nace con posterioridad. Velez estableci que a este conflicto lo van a resolver los jueces, si se debe o no eviccin, en cada caso en concreto. Van a tener en cuenta la buena fe, el tiempo transcurrido despus de la adquisicin para que mediara la usucapin, si es largo el tiempo hay negligencia del adquiriente por lo que no hay eviccin, si es corto hay eviccin. Tambin se va a tener en cuenta el conocimiento de las partes. EFECTOS DEL PRINCIPIO DE EVICCIN: El efecto principal es la obligacin del enajenante de salir en defensa del adquirente, defenderlo para que el adquirente pueda rechazar la pretensin del 3ro.(cont. Pag. 66 ) Eviccin producida o consolidada: Est vinculada con la anterior, aunque un principio de eviccin puede que no concluya en una eviccin producida o consolidada ya que puede estar mal fundada por el tercero. La eviccin se consolida o se produce cuando el adquirente resulta privado del derecho (desposedo) del derecho adquirido. Se da un fenmeno de desposesin, lo que va a generar efectos distintos al principio de ejecucin, ya que culmina con el triunfo del tercero en el reclamo. Los requisitos son: 1) Debe tratarse de una adquisicin a ttulo oneroso 2) El adquirente tiene que sufrir una privacin del derecho 3) La privacin tiene que encontrar una causa anterior o contempornea 4) Generalmente proviene de una sentencia judicial ya que nadie puede ejercer los derechos por mano propia (art. 2091 1era parte). Cuando en la sentencia se le reconoce el derecho al tercero, se est privando el derecho del adquirente y se est consolidando la eviccin. Pero hay casos de eviccin sin sentencia ART. 2092: Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho transmitido por un ttulo independiente de la enajenacin que se hizo Haber adquirido el derecho transmitido por un ttulo independiente. Ej. Comprar una casa al verdadero dueo cuando la vende dos veces; el segundo adquirente se la compra al primero, es decir, debe readquirir la cosa por ser la ltima alternativa que tiene para retener la cosa. La eviccin cesa si hay mala fe. Puede reclamar que le vuelva lo que pag ms daos y perjuicios. Si el adquiriente recibe por sucesin los derechos que haba adquirido sobre ese inmueble tambin lo adquiere por ttulo independiente, el caso es similar al anterior pero ste es gratuito y el anterior oneroso. Tambin puede reclamar que se devuelva lo que pag ms daos y perjuicios. En ambos casos el adquiriente hizo sacrificios y la otra parte no, porque transmiti un derecho que no tena. EFECTOS DE LA EVICCIN CONSOLIDADA: Cuando la eviccin est producida, los efectos van a estar dados por la indemnizacin, porque el tercero despoj de sus derechos al adquiriente. Se reclama al enajenante la indemnizacin por el despojo sufrido. (cont. Pag. 66)

NATURALEZA DE LA GARANTA DE EVICCIN Es una RESPONSABILIDAD POST CONTRACTUAL. La eviccin funciona como un efecto natural de los contratos onerosos. El enajenante debe esta garanta de eviccin. Surge de la ley aunque nada hubieren establecido las partes (art. 2097); por ello no quiere decir que la autonoma

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de la voluntad no pueda incidir sobre la eviccin, ya que las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la garanta de eviccin (art. 2098). ENTRE QUIENES EXISTE LA GARANTA La responsabilidad surge entre el ENAJENANTE y ADQUIRENTE; asimismo la accin de eviccin pasa a los herederos o sucesores universales del adquiriente, que pueden ejercerla contra el enajenante o sus sucesores universales En cuanto a los sucesores particulares a ttulo oneroso y gratuito tenemos el art. 2096 ART. 2096: Habr lugar a los derechos que da la eviccin, sea que el vencido fuera el mismo poseedor de la cosa, o que la eviccin tuviere lugar respecto de un tercero, al cual l le hubiese transmitido el derecho por un ttulo oneroso, o por un ttulo lucrativo. El tercero puede en su propio nombre, ejercer con el primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra el que le transmiti el derecho Aqu se establece, en cuanto al los sucesores particulares a ttulo oneroso del adquirente que la accin de eviccin pasa a ellos. En tanto que a los sucesores particulares a ttulo gratuito (el texto usa ttulo lucrativo como ttulo gratuito) no podr contra su antecesor inmediato sino en los casos sealados por el 2146, pero podr en todas las hiptesis accionar contra el antecesor de su antecesor o contra los anteriores, siempre claro est que un nuevo ttulo gratuito no venga a cortar la cadena. EFECTOS DE LA GARANTA DE EVICCIN 1) Obligacin de no turbar al adquirente El enajenante no puede demandar de eviccin, actuar como 3ro reclamante frente al adquirente alegando un mejor derecho que aqul ya transmitido, pretender turbar a quien debe defender. La obligacin del enajenante de no turbar al adquirente es esgrimida por ste como defensa o excepcin frente a cualquier intento de obstaculizar el cumplimiento de la prestacin, de all su denominacin: excepcin de eviccin. Esta excepcin de garanta alcanza a los herederos del enajenante. La obligacin de garanta pesa sobre el enajenante en dos aspectos: Positivo: est obligado a hacer cesar las turbaciones que los terceros ejercieren sobre el derecho del adquirente. (art. 2108) Negativo: no turbar l mismo al adquirente de aqul derecho (art. 2107) 2) Defensa en juicio. Citacin de eviccin. Normas procesales El enajenante debe acudir a la defensa del adquirente cuando ste fuere turbado judicialmente en el derecho adquirido. ART. 2108: El enajenante, debe salir a la defensa del adquirente, citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimientos, en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa Vemos en el art. que el enajenante debe salir en defensa del adquiriente cuando fuere citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimientos. El adquirente tiene, por lo tanto, LA CARGA DE LLAMAR en causa al enajenante, a , a uno cualquiera de los herederos del enajenante o al enajenante originario aunque no sea su antecesor o a cualquiera de los enajenantes intermedios. EN CASO CONTRARIO, LAS CONSECUENCIAS RECAERAN SOBRE EL ADQUIRENTE. Esto es lo que se denomina CITACIN DE EVICCION. El Cdigo procesal de la Nacin al igual que el de Santa Fe prescriben que la citacin de eviccin constituye un trmite de previo y especial pronunciamiento, en cuanto a que debe oponerse al deducir la demanda o dentro del plazo para oponer excepciones. La citacin, solicitada en tiempo suspender el curso del proceso durante el plazo que fije el juez. El enajenante citado por eviccin, puede: 1) Comparecer

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tomar el rol de parte, ya fuere conjuntamente con el adquirente o asumiendo la defensa exclusiva sobre la base de una sustitucin procesal permanecer como tercero, limitndose a controlar la marcha del proceso 2) No comparecer: el juicio proseguir con el adquirente y las consecuencias de la sentencia alcanzarn al citado, si el adquirente pierde, el enajenado no podr alegar una deficiente defensa en juicio por parte del adquirente Si el reclamo de la turbacin no fuera judicialmente, el adquirente deber notificar al enajenante a travs de un medio fehaciente, que se pueda probar. INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS El enajenante deber reparar el dao resultante de la eviccin, tendr derecho a la reparacin de los perjuicios sufridos y a la repeticin de lo invertido en su defensa (el precio pagado ms daos y perjuicios). Si se aumenta la garanta de eviccin puede ser que el enajenante responda pese a estar frente a un contrato gratuito. Puede tambin que la responsabilidad por eviccin se limite o se suprima, en estos casos hay que ver como estn redactadas las clusulas por irresponsabilidad, ya que se limita la indemnizacin (arts. 2106 y 2101 inc. 3) Si la clusula establece NO SE RESPONDE POR EVICCIN, el enajenante slo deber el precio; lo mismo cuando el adquiriente conoca o deba conocer el vicio al momento de la celebracin del contrato (sin clusula) Si hay una clusula por irresponsabilidad y el adquiriente conoca o deba conocer le vicio, el enajenante no responde por nada. El enajenante tampoco va a deber el precio ni la indemnizacin si hay una clusula en la que se establezca expresamente NO SE RESPONDE POR EVICCIN Y NI SIQUIERA POR EL PRECIO. Tampoco responde por nada si hay dolo de parte del adquirente. Si el adquiriente resultare vencedor no tendr derechos contra el enajenante, ni an para cobrar los gastos que hubiese hecho ya que el derecho transmitido no adoleca de vicio alguno. La solucin es la misma haya concurrido o no el enajenante a defender al adquiriente ante su citacin. CESACIN DE LA RESPONSABILIDAD Puede que se den los requisitos de procedencia para que haya responsabilidad por eviccin pero puede mediar causales por las cuales cesa la responsabilidad de enajenante o no nace: Cesa la garanta si el adquirente no ha citado al juicio al enajenante o la hace extemporneamente (art. 2110). Sin embargo, estas causales de cesacin aparecen morigeradas por el legislador en el art. 2111 1ra parte que establece que el enajenante responder por eviccin aunque se haya dado el art. 2110, si el adquirente demuestra o prueba que era intil citar al enajenante porque no variara el resultado de la causa. Cesa la garanta si hay allanamiento por parte del adquiriente frente a la demanda del 3ro; pero si el adquirente demuestra que era intil proseguir con el juicio, que la pretensin del 3ro era justa, no opera la cesacin de la garanta (art. 2111 2da parte) Cesa la garanta si el adquirente hubiera sido negligente, si l hubiera asumido la defensa actuando con culpa o dolo (art. 2112) Cesa la garanta si el adquirente no apel la sentencia de 1era instancia (art. 2112) Cesa la garanta si el adquirente no prosigue con la apelacin (art. 2112) En cuanto a estas 3 ltimas causales de cesacin, el art. 2112 ltima parte establece que el enajenante responder si vencido (adquiriente) probare que era intil defenderse, apelar o proseguir la apelacin. Cesa la garanta si el adquirente, sin consentimiento del enajenante, acuerda con el 3ro someterse a rbitros y luego esos rbitros laudan en contra de los intereses del adquiriente. Esta norma debera ser derogada ya que discrimina al arbitraje.(art. 2113)

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MODIFICACIN CONVENCIONAL DE LA GARANTIA. Si bien la responsabilidad por eviccin surge de la ley aunque nada hubieren establecido las partes, como no se trata de una responsabilidad que comprometa el orden pblico, puede ser excluida, aumentada o disminuida por acuerdo de partes. ART. 2098: Las partes sin embargo, pueden aumentar, disminuir, o suprimir la obligacin que nace de la eviccin Respecto de las clusulas extensivas de la obligacin que nace de la eviccin, es difcil imaginar su utilidad y alcance; pueden ser aquellas por ej. Que fijan anticipadamente, amplindolo, el quantum de los daos y perjuicios. Las clusulas restrictivas limitan el importe del resarcimiento. Las clusulas dirigidas a suprimir o eludir la obligacin que nace de la eviccin tienen por un lado un lmite trazado por el legislador y por el otro son de interpretacin restrictiva o especial. En cuanto al lmite: ART. 2099: Es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de parte suya Esa mala fe o comportamiento doloso est dado por el conocimiento del vicio, que dar pie a la turbacin, por el enajenante y su no comunicacin con el adquiriente (si saba que no le perteneca o le perteneca un menor derecho). Este art. es una aplicacin del 507 en donde se establece que no es posible dispensar el dolo del deudor. Otros lmites en cuanto a estas clusulas son que si est obligado a salir en defensa del adquiriente no podr atacarlo (excepcin de eviccin) y que deja subsistente la obligacin del enajenante por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior. En el art. 2100 se plantea la regla de interpretacin especial que dice como debe interpretarse esta clusula: ART. 2100: La exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e intereses. En principio esta clusula no excluye a la responsabilidad por eviccin pero si la acota ya que el enajenante deber reembolsar el precio que hubiera recibido pero no los daos y perjuicios sufridos por el adquirente vencido. A continuacin el art. 2101 enuncia 3 hiptesis en las cuales el efecto de la renuncia es ms amplio y queda descartada la devolucin del precio: ART. 2101: Exceptase de la disposicin del artculo anterior, los casos siguientes: 1 Si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio; o si el adquiriente renunci expresamente el derecho de repetirlo. 2 Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente. 3 Si cuando hizo la adquisicin, saba el adquiriente, o deba saber, el peligro de que sucediese la eviccin, y sin embargo, renunci a la responsabilidad del enajenante, o consinti en que ella se excluyese. CARGAS OCULTAS O APARENTES. EXISTENCIA DE HIPOTECAS. ART. 2103: El adquirente tiene derecho a ser indemnizado, cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas, cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado, y de las cuales l no tena conocimiento ART. 2104: Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna indemnizacin favor del adquirente ART. 2105: Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna

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por tal gravamen. Mas si el acto de la enajenacin contiene la promesa de garantir, el enajenante es responsable de la eviccin EVICCIN EN LA SOCIEDAD Y EN COPARTICIPES De la eviccin entre socios: En caso de que las cosa aportada sufra eviccin, el aportante responder por los daos e intereses que resultan para la sociedad y para los otros socios. Las consecuencias de la eviccin deben considerarse con relacin a distintos supuestos: que el aportante consista en cosas ciertas o en el usufructo o en el uso o en crditos (art. 2132 a 2139) De la eviccin entre copartcipes: Cada copartcipe responder en proporcin de su cuota, soportando el copartcipe vencido, la parte que le tocare (art. 2141) ART. 2142: En todos los casos en que los copartcipes deban por eviccin indemnizacin a uno de ellos, si alguno fuere insolvente, el pago de su parte en la indemnizacin ser dividido entre todos ART. 2143: Ninguno de los copartcipes se libra de la indemnizacin por haber perdido, por caso fortuito, la parte que se le dio en la divisin ART. 2164: La indemnizacin se har por el valor que los bienes tuvieren en el tiempo de la eviccin. Si hubiere crditos, el valor nominal de ellos en la particin ser el objeto de la indemnizacin. Pero la responsabilidad por los crditos tendr slo lugar cuando el deudor fuese insolvente al tiempo de la divisin

REDHIBICIN
CONCEPTO DE VICIOS REDHIBITORIOS ART. 2164: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella No cualquier vicio o defecto es la materialidad de la cosa es un vicio redhibitorio, susceptible de originar responsabilidad. NATURALEZA Y EXTENSIN DE LA GARANTA Es un efecto natural de los contratos. Partimos de que se trata de una garanta que la ley reconoce a todo adquiriente a TITULO ONEROSO (excepcionalmente en los contratos gratuitos de la misma forma que en la eviccin) para cubrirlo de sorpresas desagradables y para brindar una mayor seguridad en el negocio jurdico. Por ello, esa garanta es debida incluso por el ENAJENANTE DE BUENA FE, que desconoca los vicios, en su caso hay UNA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL OBJETIVA, SIN CULPA. No siempre el adquiriente tiene esta accin para dejar sin efecto el contrato ya que cuando el vicio no es importante, slo podr reclamar la restitucin de una parte del precio. Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio solo da derecho a la accin redhibitoria y no a la quanti minoris o de rebaja al menor valor de la cosa. En cuanto a la locacin de cosas, se autoriza al locatario a solicitar frente a vicios o defectos graves de la cosa arrendada, impidieren el uso de ella, la disminucin del precio o la rescisin del contrato (art. 1525) REQUISITOS QUE DEBEN REVESTIR LOS VICIOS REDHIBITORIOS 1) Que se trate de un defecto oculto: Es decir, que no sea aparente, que no sea fcilmente advertible. Hay diferentes criterios para determinar cuando es oculto: Salvat Cuando el adquiriente acompaado de tcnicos igualmente no lo puede advertir, ya que hay buena fe y es diligente (el adquirente). Es demasiado exigente y costoso, aunque se requiera la asistencia de tcnicos si es un negocio complejo.

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Mosset Postura intermedia, siguiendo al art. 512. El vicio ser oculto cuando el adquirente no lo concoca o no lo pudo conocer, sino medi culpa por parte de ste y el vicio pas inadvertido. Borda Teniendo en cuenta como hubiese actuado un adquirente estndar, un hombre medio. Es fcilmente deducible por el juez. 2) Que el vicio sea grave: Que haga a la cosa impropia para su destino (que no funciona la finalidad prctica para la que se adquiri la cosa) o cuando importe una disminucin en el uso de ella, que de haberlos conocido el adquiriente no lo habra adquirido o habra dado menos por ella. No se da el vicio redhibitorio si el adquiriente tiene conocimientos especiales sobre esa cosa ya que la ley considera que es falta de diligencia. 3) El vicio debe existir al momento de la adquisicin de la cosa: La regla es que al tiempo de la transmisin debe existir el vicio (cuando el enajenante entrega la cosa al adquiriente), salvo en materia de locacin (art. 1535) que el vicio puede sobrevenir a la locacin durante todo el contrato (cuando el locatario est usando la cosa) ej. Cuando se construye edificios al lado que vuelve oscuro al edifico; el locatario puede pedir que se le cobre un precio menor o resolver el contrato. Respecto a la PRUEBA de esto, el art. 2168. ART. 2168: Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus ENTRE QUIENES EXISTE LA GARANTA Entre el ADQUIRENTE y ENAJENANTE, y se extiende a sus Sucesores Universales y Particulares a ttulo oneroso. Respecto de los Sucesores particulares a ttulo gratuito: ART. 2165: Las acciones que en este Ttulo se dan por vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no comprenden a los adquirentes a ttulo gratuito El principio es que no funciona, pero se aplica la misma solucin que la eviccin (podr en todas las hiptesis accionar contra el antecesor de su antecesor o contra los anteriores, siempre claro est que un nuevo ttulo gratuito no venga a cortar la cadena.) CLUSULAS QUE MODIFICAN LA GARANTA. ALCANCE. ART. 2166: Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios SIEMPRE QUE NO HAYA DOLO EN EL ENAJENANTE. La garanta NO ES DE ORDEN PUBLICO, lo cual nada obstaculiza para que las partes modifiquen su responsabilidad, an la supriman (la renuncia puede ser tcita). Con relacin a la supresin de la garanta: ART. 2169: La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquiriente El pacto de exclusin en trminos generales no lo exime al enajenante por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente (art. 2169). Vicios redhibitorios convencionales ART. 2167: Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son, cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquiriente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de calidad Se denominan los que se desprenden de la afirmacin por el enajenante de una cierta cualidad en la cosa o que ella estaba exenta de defectos, sea que asuma el carcter de una garanta prometida o de

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una exteriorizacin expresa, aunque al adquirente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de calidad. Los denominados vicios redhibitorios convencionales no son tales vicios, en rigor de verdad, sino que asumen el carcter de redhibitorios por el acuerdo de partes. Es lo ocurre con el defecto de calidad, que aunque normalmente no reviste carcter de vicio redhibitorio puede convencionalmente asumirlo. En este caso (Vicios redhibitorios convencionales) el adquirente tiene dos acciones: Incumplimiento contractual (prescribe a los 10 aos) Accin redhibitoria (prescribe a los 3 meses) EFECTOS DE LA GARANTA POR REDHIBICIN. EFECTOS EN C-V. OPCIN DEL COMPRADOR. Los vicios redhibitorios originan dos acciones: ART. 2172: Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la accin para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa Segn el este art. solo se puede ejercer la opcin entre la accin redhibitoria y la quanti minoris en caso de COMPRAVENTA, sin embargo hay autores que sostienen que en la LOCACIN tambin se faculta esta opcin en el Art. 1525 ART. 1525: El locador responde por los vicios o defectos grave de la cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa Tambin el Cdigo nos establece que se puede ejercer una u otra accin, pero no intentar una de ellas despus de ser vencido o haber intentado la otra. ART. 2175: El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho a intentar una de ellas, despus de ser vencido o haber intentado la otra Se trata de acciones alternativas. Para Lpez de Zavala si podra subsidiariamente pedirse una y otra. 1) Accin redhibitoria: Est destinada a DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO (es la regla para toda clase de contratos). El comprador pondr a disposicin del demandado la cosa y reclamar la restitucin del precio. Que pasa con los derechos reales con que el adquiriente haya gravado la cosa? 1- La accin redhibitoria importa una RESOLUCIN propiamente dicha, de modo que la cosa vuelve a poder del vendedor libre de toda carga 2- Para otros NO HAY RESOLUCIN RETROACTIVA, no hay una revocacin del acto, sino ciertas obligaciones que se imponen al comprador y al vendedor y que no pueden perjudicar a 3ros La accin redhibitoria tiende a que se devuelva lo que se entreg por la cosa viciada, no apareja la reparacin de los daos sufridos por el comprador, como regla. Solo se devuelve el precio, SALVO que medie MALA FE DEL ENAJENANTE , en ese caso corresponden tambin DAOS Y PERJUICIOS (satisfaccin del inters positivo) (art. 2176). ART. 2176: Si el vendedor conoce o debiera conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste adems de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato Si la cosa se pierde por el vicio mismo y se hubiese intentado la accin redhibitoria, se devuelve la cosa en el estado que se encuentre, y si se destruy queda librado el adquiriente pero debe probar que exista un vicio y que por ese se extingui. Si la cosa se pierde por culpa del adquiriente o caso fortuito, el enajenante debe el menor valor de la cosa, el precio pagado de ms (art. 2179).

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Si en la adquisicin se dan varias cosas y existen vicios solo sobre algunas, si se quiere la redhibicin total se debe probar que el conjunto de cosas no le sirve, si no se da la redhibicin parcial. 2) Accin estimatoria o quanti minoris: que tiende a la devolucin parcial de lo pagado, que es el equivalente a la desvalorizacin de la cosa o a la disminucin del canon locativo por ejemplo (es posible slo cuando la contraprestacin ha sido en dinero COMPRAVENTA, LOCACIN) Solo autoriza a pedir una rebaja en el precio pagado, siendo inadmisible toda pretensin relativa a obtener una reparacin proporcional en los gastos del contrato o como satisfaccin por el dao moral o un resarcimiento de los daos materiales. (art. 2176) EFECTOS EN LOS OTROS CONTRATOS En el contrato de locacin de obra, los vicios redhibitorios se concretan en: 1) vicio en la construccin 2) vicio del suelo 3) mala calidad de los materiales No es admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial. EXCEPCIN A LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS REDHIBITORIOS El enajenante es libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios cuando: Haya Clusula de eximicin de responsabilidad en trminos generales por vicios redhibitorios (salvo del vicio que tena conocimiento y no declaro al adquirente Mala fe) (Art. 2169) El adquirente conoca los vicios o deba conocerlos por su profesin u oficio (2170) El adquirente obtuvo la cosa por remate, o adjudicacin judicial (2171) INDIVISIBILIDAD DE LA ACCIN REDHIBITORIA ART. 2181: La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente puede ejercerla por solo su parte; pero puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante PRESCRIPCIN DE LA ACCIN La prescripcin es de 3 meses desde que se descubre el vicio. Si se trata de bienes inmuebles y sobreviene la ruina total o parcial, la accin del dueo prescribe al ao del tiempo en que se produjo aquella. En otras obras el plazo es de 60 das para denunciarlos a partir de su descubrimiento