www.todolex.

cl

17/03/2004 Teora General del Patrimonio Respecto de esta materia el C.C sigue la teora clsica o subjetiva, que considera el Patrimonio como una universalidad jurdica y como un atributo de la personalidad, nuestro C.C al igual que el C.C francs no define lo que es el Patrimonio, ni tampoco lo trata de manera orgnica, pero existen muchas disposiciones que se refieren a el. Dentro de los atributos de la personalidad el C.C trata: el Estado Civil y el Domicilio. Patrimonio: es un conjunto de relaciones jurdicas apreciables en dinero que conforman una activo y un pasivo pertenecientes a un mismo titular. Elementos del Patrimonio 1) Un conjunto de relaciones jurdicas, ya que comprende bienes, derechos, acciones, obligaciones y deudas. 2) Los componentes del Patrimonio deben ser apreciados en dinero, es decir, deben tener un contenido econmico o pecuniario, por consiguiente un derecho u obligacin que carece de este contenido se dice que es un derecho u obligacin extra-patrimonial. 3) Esta constituido por un activo y un pasivo en el activo se encuentran los bienes, los derechos y las acciones; en el pasivo las deudas y las obligaciones. La diferencia entre ambos determina la solvencia de una persona. 4) Solo una persona es el titular del Patrimonio. El Patrimonio es una universalidad Jurdica: 1) porque esta compuesto por bienes, derechos, obligaciones y acciones distintos entre si, de diversa naturaleza, a diferencia de lo que ocurre con las universalidades de hecho que estn compuestas por bienes homogneos (P/e. rebao de ovejas). 2) Es una universalidad jurdica porque el Patrimonio existe independientemente de los bienes que lo integran, es decir, no existe relacin entre el Patrimonio que se llama continente y los bienes, derechos, acciones y obligaciones que son el contenido, por eso decimos que una persona que no posee ningn bien de todas maneras tiene Patrimonio, el Patrimonio seria la aptitud de la persona para adquirir bienes. 3) Opera la subrogacin legal, la cual puedes ser: - Personal: sustitucin de una persona por otra ocupando la misma situacin jurdica (ocurre cuando una persona muere). - Real: sustitucin de un bien que ocupa el lugar jurdico que le corresponde a otro bien. (P/e. El mal llamado segn el profesor Celis- Derecho de prenda general, que es una garanta del acreedor, articulo 2465 C.C de memoria). El concepto de Patrimonio hace efectiva la responsabilidad del deudor, la regla general es que las personas cumplan sus obligaciones, si no cumplen existe la garanta del articulo 2465 del C.C.

www.todolex.cl

Art. 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los no embargables, designados en el artculo 1618. (como el lecho del deudor, los libros relativos a la profesin del deudor, los utensilios que el deudor use para trabajar o subsistir etc) Teoras acerca del Patrimonio I. Teora Clsica subjetiva o del Patrimonio de la personalidad: considera al Patrimonio como un atributo de la personalidad, esta es la teora que acepta nuestro C.C. Caractersticas de esta Teora: 1) el Patrimonio es un atributo de la personalidad, las consecuencias de esto son: - Solo las personas pueden tener un Patrimonio. - Ninguna persona puede carecer de una Patrimonio, ya que es independiente de la riqueza. - Solo se puede tener un Patrimonio. - El Patrimonio es intransferible, no se puede enajenar todo el Patrimonio de una persona en vida, lo que la ley si permite es que por medio de una compraventa solemne se puedan vender todos los bienes de una persona especificndolos, es decir, individualizndolos uno a uno, articulo 1811 C.C. Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula. El Patrimonio es transmisible, es decir, se puede traspasar todos los bienes, derechos, acciones, obligaciones y deudas por causa de muerte. (las obligaciones personalsimas no se transmiten) el modo de adquirir es la sucesin por causa de muerte.

2) el Patrimonio es irrenunciable e imprescriptible, la excepcin es el derecho real de herencia que se puede adquirir y perder por prescripcin. 3) es una abstraccin jurdica, donde se distingue el continente del contenido, el acreedor en caso de incumplimiento se hace efectivo el pago en el continente (universalidad jurdica). 4) en el Patrimonio solo estn considerados los bienes y obligaciones de contenido econmico, los que no tienen esta carcter se dice que son extrapatrimoniales. II. Teora moderna Alemana o Patrimonio Firme: para esta teora el Patrimonio no es un atributo de la personalidad: 1) porque se confunde el concepto de Patrimonio con el concepto de Patrimonio con el concepto de capacidad de goce y esta si es un atributo de la personalidad. 2) No es un atributo de la personalidad porque puede haber un Patrimonio sin una persona (P/E herencia yacente, no es aceptada ni repudiada por los herederos). 2

www.todolex.cl

3) Pueden existir pluralidad de Patrimonios (P/E la mujer casada bajo sociedad conyugal y que tenga patrimonio reservado del articulo 150 C.C.). 4) La figura de la subrogacin real no es del todo efectiva porque no es verdad que todos los bienes y deudas sean fungibles entre si. III. Teora del Patrimonio de Afectacin: esta teora sostiene que cada vez que una persona destina bienes para cumplir con una determinada finalidad nace un Patrimonio, para esta teora al igual que la anterior, el Patrimonio no es un atributo de la personalidad por lo tanto es posible que exista un Patrimonio sin titular aunque solamente esto se puede dar en forma temporal (herencia yacente). Para esta teora es un error excluir los derechos extrapatrimoniales porque lo que interesa no es la valorizacin de los derechos sino que su fungibilidad y por tanto los bienes que no tienen un contenido econmico pero que son fungibles deberan ingresar al Patrimonio. Situacin de los Derechos Mixtos Los derechos mixtos son aquellos que tienen un doble contenido, por un lado tienen un contenido econmico y por otro lado tienen un contenido moral, la teora Clsica o Subjetiva considera que la parte econmica de estos derechos debe ingresar al Patrimonio, en cambio la Teora Moderna y la Teora de Afectacin, estiman que el derecho debe ingresar de forma integra al Patrimonio (P/E. Derechos Intelectuales) 22/03/2004 Clasificacin de los Bienes En doctrina se distingue entre el concepto de cosas y bienes, las cosas es todo lo que existe en el universo, con la excepcin del hombre, para que las cosas tengan la calidad de bienes deben reunir 2 requisitos copulativos: 1) que la cosa le preste una utilidad al hombre. 2) que sean susceptibles de apropiacin. Las cosas son el genero y los bienes son la especie, por ende, todos los bienes son cosas, pero no todas las cosas son bienes. El Cdigo Civil, en el libro II DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESION, USO Y GOCE, no hace esta distincin sino que confunde ambos trminos. I. Cosas Corporales e Incorporales (articulo 565 C.C) Corporales, tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos. Incorporales, tambin tienen existencia real, pueden ser percibidos por la inteligencia y consisten en meros derechos (crditos por ejemplo) Las cosas incorporales pueden ser Derechos Reales o Derechos Personales (576 C.C) a) Derecho Real (577 C.C.), es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. 3

www.todolex.cl

El inceso 2 del articulo 577, enumera los derechos reales, pero no son los nicos que existen, ya que hay otros como: - el articulo 579 C.C. contiene el derecho censo, el cual tiene una doble caracterstica ya que es un Derecho Personal y Real a la vez. - Articulo 54 Cod. De Minera seala que el pedimiento y la manifestancia constituyen Derechos Reales. - Articulo 6 Cod. De Aguas seala el Derecho de aprovechamiento de aguas que es un Derecho Real. Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. En el Derecho Real existe una relacin directa entre el titular del Derecho y la cosa sobre la que recae este mismo Derecho. Elementos del Derecho Real 1) esta el sujeto activo, que es el titular del derecho. 2) El objeto del derecho, es la cosa en la que se ejerce el derecho. Muchos autores no estn de acuerdo en estos elementos ya que sealan que las relaciones jurdicas solo se dan entre personas y no entre una persona y una cosa, por lo tanto ellos agregaran un tercer elemento que seria el sujeto pasivo, este seria toda la sociedad menos el titular del derecho y la obligacin del sujeto pasivo es la de abstenerse de molestar o perturbar el ejercicio de este derecho. Caractersticas de los Derechos Reales 1) es absoluto, porque existe respecto de todos y el titular lo ejerce segn su voluntad. 2) Existe una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa sobre la que recae este derecho. 3) Tienen su origen en la ley, por lo tanto tienen un numero limitado. 4) Pueden ser derechos reales de goce y de garanta. De Goce (dominio, uso y usufructo). De Garanta (prenda e hipoteca, las cuales garantizan una obligacin principal). 5) El objeto del derecho debe estar determinado en especie. 6) De los derechos reales nacen las acciones reales (que protegen estos derechos reales), se puede ejercer en contra de cualquier persona que perturbe o moleste el ejercicio de estos derechos reales. Ejemplos de acciones reales: - accin reivindicatoria, protege el derecho real de dominio. - Accin de peticin de herencia, protege el derecho real de herencia. b) Derecho Personal (578 C.C)

www.todolex.cl

Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. Elementos de los derechos personales 1) existe el sujeto activo que es el titular del derecho (acreedor) que puede exigir el cumplimiento de la prestacin (la prestacin puede ser dar, hacer o no hacer). 2) El sujeto pasivo es el deudor, se encuentra obligado a realizar dicha prestacin, el sujeto pasivo puede tener esta calidad por voluntad propia, pero tambin puede venir por disposicin de la ley (P/E art.578 C.C. alimentos que el padre debe dar al hijo). 3) Prestacin, DAR, HACER o NO HACER.

D Personal

Acreedor ___________________________________________________ Deudor Prestacin (Dar, Hacer o No Hacer) En la obligacin se mira al sujeto pasivo (deudor) En el D Personal se mira al sujeto activo (acreedor) Caractersticas del Derecho Personal 1) son relativos, solamente se pueden exigir respecto de determinadas personas (deudor). 2) La relacin entre el titular del Derecho Personal y la prestacin debida que constituye el objeto del derecho es indirecta, solo se puede exigir el cumplimiento del derecho personal o prestacin al deudor. 3) Tienen su origen en la voluntad del hombre, su numero es ilimitado. 4) Estos derechos estn protegidos por acciones personales. Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble. P/E. - D Real de dominio sobre un Tv., es un derecho real mueble. - D Real de dominio sobre una casa, es un derecho real inmueble. Los hechos que se deben se reputan muebles. Hechos (obligacin de hacer)

www.todolex.cl

Obligacin no hacer, P/E. Prohibicin de levantar una muralla, es un hecho negativo por lo tanto es mueble. De los contratos siempre nacen derechos personales, para adquirir el dominio se necesita el titulo (que nace de un contrato) y un modo de adquirir, para que nazca el derecho real tiene que haber un modo de adquirir. II. Las cosas corporales muebles e inmuebles (articulo 566). 1) Cosas corporales muebles (567 C.C), cosas que pueden transportarse de un lugar a otro sin perder su individualidad. 2) Cosas corporales inmuebles (568 C.C), no pueden trasladarse de un lugar a otro.

Clasificacin de las cosas corporales inmuebles (2) a)Inmuebles por naturaleza: no pueden trasladarse de un lugar a otro, como las tierras o minas. b)Inmuebles por adherencia: cosas que advienen permanentemente a los inmuebles por naturaleza P/E. Los rboles y los edificios. c)Inmuebles por destinacin (570 C.C.): cosas muebles que por su naturaleza estn destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, sin embargo, de que puedan separarse sin detrimento de un bien inmueble (su inmovilizacin es solamente ficticia o jurdica). El articulo 570 C.C. se equivoca en los siguientes ejemplos de los tubos y las losas de los pavimentos, ya que dice que son Inmuebles por destinacin y realmente son Inmuebles por Adherencia. Requisitos de los muebles por naturaleza para que puedan ser considerados inmuebles por destinacin: 1) tienen que haber sido colocados en un inmueble. 2) En inters del inmueble mismo (uso, cultivo o beneficio). 3) La destinacin debe tener el carcter de permanente. El dueo del inmueble o un tercero los destina, el articulo 570 C.C. seala la excepcin en que la destinacin solo la puede hacer el dueo del inmueble. La enumeracin del articulo 570 C.C. no es taxativa sino que ejemplar.

Clasificacin de las cosas corporales muebles (1)

www.todolex.cl

Por Naturaleza (567) Cosas corporales muebles Por Anticipacin (571) *

semovientes ( se transportan por si mismo) inanimados (para transportarse necesitan de una fuerza externa)

* Por Anticipacin: son bienes inmuebles por naturaleza, adherencia o destinacin (productos o bienes accesorios que son parte de un inmueble), que se consideran muebles aun antes de la separacin del inmueble de que forma parte o que acceden, para constituir un derecho sobre ellos en favor de una tercera persona distinta de su dueo. (P/E. Yo celebro un contrato con una tercera persona y soy dueo de una finca en la cual tengo sembrada frutillas, son inmuebles por adherencia pero se considera muebles por anticipacin, para facilitar la compraventa). La compraventa de inmuebles es solemne. La compraventa de muebles es consensual. III. Las cosas muebles tambin se dividen en fungibles y no fungibles (el cdigo se equivoca porque confunde fungible con consumible Bienes Fungibles tienen un mismo poder liberatorio, es decir, son aquellos que pueden reemplazarse recprocamente por lo que el deudor cumplira su obligacin entregando cualquiera de ellos. (P/E el dinero, da lo mismo pagar 10.000 con dos billetes de 5.000 o con diez billetes de 1.000). Bienes no Fungibles por su individualidad no pueden ser reemplazados por otros, es decir no existe equivalencia entre ellos (P/E. Obras de arte) Clasificacin vista en est clase Muebles por anticipacin Por naturaleza Fungibles No fungibles 1) Corporales inmuebles por naturaleza por adherencia por destinacin (muebles e inmuebles) semovientes inanimados

2) Incorporales

D Reales (acciones) D Personales (acciones)

24/03/2004 Importancia de distinguir entre las cosas fungibles y las cosas no fungibles:

www.todolex.cl

La importancia radica en que existen ciertas instituciones que solamente se aplican a los bienes fungibles y existen otras instituciones que solo se aplican a los bienes o cosas no fungibles (P/E. El contrato de mutuo recae sobre cosas fungibles 2196 C.C.; El contrato de comodato solo se entrega a las cosas no fungibles 2174 C.C.; La compensacin legal solo es posible entre deudas que tienen por objeto cosas fungibles 1656 N1) IV. Cosas Principales y Cosas Accesorias Cosas Principales: existen por si mismo en forma independiente de la existencia de otras cosas (P/E. El suelo). Cosas Accesorias: Son aquellas que no existen por si mismas ya que dependen de otra cosa principal para existir (P/E. Los arboles son cosas accesorias al suelo) Se aplican a las cosas corporales e incorporales. Un derecho es principal cuando subsiste por si mismo sin necesidad de otro, un derecho es accesorio cuando no puede subsistir por si mismo porque requiere de otro derecho para subsistir. Ejemplos: D Principal: derecho del vendedor para exigir el pago del precio, D Accesorio: seria en este caso el derecho de hipoteca constituido para garantizar el cumplimiento de la obligacin principal y en este caso seria pagar el precio, la importancia de este clasificacin de principales y accesorios es que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, si se extingue la obligacin principal, tambin se extingue la obligacin accesoria (hipoteca). V. Cosas Apropiables e Inapropiables--------- falta que la pase----------------VI. Cosas Genricas y Cosas Especificas Cosa Genrica (1508 C.C): es la que consiste en un genero determinado (P/E. Un caballo, una pelota, un celular, etc.). Cosa Especifica: es aquella que consiste en un individuo determinado de un genero tambin determinado (P/E. El caballo blanco que se llama Rayo que esta en tu fundo de Chilln). El deudor de una cosa especifica debe conservarla hasta la entrega, es decir, debe emplear en su custodia el debido cuidado. Artculos 1548 y 1549 C.C. Art. 1548. La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una especie o cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.

www.todolex.cl

Art. 1549. La obligacin de conservar la cosa exige que se emplee en su custodia el debido cuidado. En cambio el deudor de cosas genricas puede destruirla mientras exista otra del mismo genero (articulo 1510 C.C). Art. 1510. La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la obligacin, y el acreedor no puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe. La perdida fortuita (sin culpa) de la cosa especifica extingue la obligacin, en cambio la perdida de alguna cosa del genero no extingue la obligacin, por eso se dice que el genero no perece. Los Derechos Reales y la posesin solo pueden ejercerse sobre cosas especificas en cambio los Derechos Personales pueden tener por objeto ya sean cosas especificas como genricas. VII. Cosas Consumibles y No Consumibles En Doctrina se distingue entre consumibilidad objetiva y subjetiva. a)consumibilidad objetiva son objetivamente consumibles aquellas cosas que al primer uso adecuado a su naturaleza se destruyen natural o civilmente. - destruccin natural es aquella en que la cosa desaparece fsicamente o sufre una alteracin de su sustancia (P/E. Los alimentos, la cerilla de un fsforo). - Destruccin civil aquellas cosas en las cuales su primer uso implica una enajenacin (P/E. Las monedas, el uso natural es gastarlas). cosas objetivamente no consumibles son aquellas cosas que no se destruyen ni natural ni civilmente por el primer uso (P/E. La silla, la ropa). La importancia de esta clasificacin radica en que cuando un derecho real o personal impone la obligacin de sustituir la misma cosa a su termino, no puede recaer sobre cosas consumibles (P/E. El comodato, arrendamiento, deposito no pueden recaer sobre cosas consumibles, porque tienen que restituir la misma cosa). En cambio el deposito irregular puede recaer sobre cosas consumibles, es el que se le entregan cosas genricas en arca abierta (P/E. Depsitos de dinero en el banco, ya que pueden gastar el dinero y restituir con otros billetes porque es arca abierta). El usufructo recae sobre cosas no consumible, en cambio el cuasi usufructo recae sobre cosas consumibles porque en el cuasi usufructo el usufructuario se hace dueo de las cosas que consume y luego las restituye. - cuasi usufructo, es un derecho personal. - Usufructo, es un derecho real. b)Cosas de consumibilidad subjetiva son aquellos bienes que segn el destino que tengan para su titular, su primer uso importa enajenacin o destruccin (P/E. La venta de ropa de una tienda, es algo subjetivamente consumible).

www.todolex.cl

Subjetivamente no consumible es segn el destino que le de su titular, su primer uso no importa enajenacin o destruccin (P/E. Las frutillas que las destina no para consumirlas sino que para adornar una mesa). VIII. Cosas Presentes o Futuras a)cosas presentes son aquellas que tienen una existencia real al momento de constituirse la relacin jurdica que las considera. b)cosas futuras son aquellas que no tienen una existencia real al momento de constituirse la relacin jurdica que las considera (ej: contrato de compraventa del articulo 1813 C.C.). Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte. La regla general es que la compraventa de cosas que no existen es condicional, ya que la condicin es que existan, excepcionalmente se puede estipular lo contrario (P/E. Comprar la suerte, comprar anticipadamente la faena diaria de un pescador, es compra de suerte porque puede pescar mucho, poco o nada). IX. Cosas Comerciables e Incomerciables a)cosas comerciables son aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, es decir, sobre ellas los particulares pueden tener o ser titular de un derecho determinado. b)cosas incomerciables son aquellas que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas (no estn en el patrimonio de ninguna persona) y estas a su vez distinguen una subclasificacin: - Incomerciables por naturaleza P/E. Cosas comunes a todos los hombres, aire, sol. Articulo 585 C.C. Art. 585. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de apropirselas. Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas naciones por el derecho internacional. Incomerciables por uso o destinacin P/E. Los bienes nacionales de uso publico. Articulo 589 C.C. Art. 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales. Cosas alienables pueden enajenarse. Cosas inalienables no pueden enajenarse, pueden estar en el patrimonio de una persona pero no pueden enajenarse, P/E derechos personalsimos: D de uso, habitacin, alimentos. X. Cosas Singulares y cosas Universales 10 -

www.todolex.cl

1)Cosas Singulares son aquellas que en si mismas constituyen una sola unidad natural o artificial. Esto se subclasifica en : a)Cosas simples tienen una individualidad orgnica unitaria (P/E Cosas simples naturalmente: un caballo. Cosas simples artificialmente: un ladrillo). b)Cosas compuestas o complejas son aquellas que resultan de la unin de dos o mas cosas simples (P/E. Un edificio). 2)Cosas Universales son agrupaciones de cosas singulares sin conexin fsica entre si, que forman un solo todo al estar unidos por un vinculo de igual destino, recibiendo una denominacin coman (P/E. Una biblioteca). a)De Hecho es un conjunto de bienes muebles de igual o diferente naturaleza, que a pesar de estar separados entre ellos y de conservar su indivisibilidad, forman un solo todo porque estn vinculados por una destinacin comn generalmente esta destinacin es econmica. a.1)Coleccin universalidades de hecho de composicin homogneo, es decir, los elementos que la componen son de la misma naturaleza (P/E. Un rebao de ovejas). Regla General. a.2)Explotacin universalidades de hecho compuesta por bienes de distinta naturaleza (P/E. Un establecimiento de comercio) pueden ser inmuebles o muebles. Las universalidades de hecho no tienen el elemento pasivo, solamente el activo. En las universalidades de derecho tienen un elemento activo y pasivo (P/E. El Patrimonio, La Herencia. En el primero no todos estn de acuerdo en el segundo todos estn de acuerdo). b)De Derecho son un conjunto de relaciones (derechos y obligaciones) constituidos sobre una masa de bienes, regulados de modo especial por la ley y que forman desde un punto de vista jurdico un solo todo, constituyen una abstraccin jurdica, en la universalidades de derecho hay un elemento activo y pasivo. XI. Cosas Divisibles e Indivisibles (esta clasificacin esta mirada desde el punto de vista jurdico). 1)Cosas divisibles: a) Fsicamente las cosas son fsicamente divisibles aquellas cosas que pueden separarse en parte o fraccionarse sin perder su individualidad (P/E. Un terreno, El genero). b) Intelectualmente son las cosas o derechos, que pueden separase idealmente con el intelecto (P/E. Un auto, una persona puede ser duea de un tercio y otra de dos tercios), desde este punto de vista todas las cosas son divisibles aunque no se puedan dividir fsicamente. 2) Cosas indivisibles: a) fsicamente son aquellas cosas que no pueden fraccionarse, pues pierden su individualidad (P/E. Un libro, un caballo). 11

www.todolex.cl

b) Intelectualmente el cdigo establece una indivisibilidad intelectual, es la que impide la divisin de derecho (P/E. La servidumbre de transito, ya que no se puede dividir ya que la persona transita o no transita). XII. Desde el punto de vista de quien es el dueo o titular de dichas cosas, de dominio de Privado o de dominio Publico. 1) De Dominio Privado (las cosas incomerciables no son de derecho privado). - apropiables (dominio publico como privado) - comerciables NOTA: No se trata mas en profundidad porque se supone que ya fue tratado. 2) De Dominio Pblico (no son objeto de relaciones jurdicas privadas). - incomerciable, porque no pueden ser apropiados por los particulares, pero si por el E. Art. 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales. Los bienes nacionales se subclasifican entre: 1) bienes del estado y bienes fiscales: son aquellos bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes. 589 inciso 3 C.C. P/E. Una oficina de correo. 2) Bienes nacionales de uso publico: son aquellos bienes nacionales cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nacin. P/E. Calles, plazas, caminos, puentes, etc.

Proteccin de los derechos de dominio a) Esta protegido por la accin reivindicatoria Art.889 cc La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular que no esta en su posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.

12

www.todolex.cl

b) Esta protegido tambin por la constitucin en su Art. 19 n 24, donde se asegura el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales e incorporales, solo se puede expropiar en virtud de una ley por causa de utilidad pblica. Tambin se protege en el Art. 20 de la C, al consagrar el recurso de proteccin, siendo en este caso el derecho que tiene el propietario para recurrir a la corte de apelaciones cuando por actos u omisiones ilegales o arbitrarias sufra una perturbacin, perturbacin o amenaza en el legtimo ejercicio de su derecho de propiedad. Tambin se protege en el Art. 19 n 26 C, donde se seala que no podrn afectarse los derechos en su defensa, ni imponerse condiciones o requisitos que impidan su libre ejercicio. Clasificacin de la propiedad 1) Segn su extensin a) Propiedad plena: Que es aquella que autoriza a su titular para ejercer todas las facultades del dominio (uso, goce y disposicin) b) Nuda propiedad: Es aquella en que su titular esta despojado del uso y goce de la cosa. (usufructo) c) Propiedad absoluta: Es aquella que no esta sujeta a condicin alguna en cuanto a su trmino o duracin. d) Propiedad fiduciaria: Es aquella que esta sujeta al gravamen de pasar de una a otra persona en el evento de cumplirse una condicin. 2) Segn su titular a) Propiedad individual: Es aquella en que su titular es una sola persona, ya sea natural o jurdica. b) Propiedad colectiva: Es la que tiene por titulares a varias personas 3) Segn su objeto a) Propiedad civil: Es aquella que reglamenta el cdigo civil, Art. 582 El dominio (llamado tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera u nuda propiedad. b) Propiedad especial: Es aquella que esta reglamentada en las leyes especiales, como la propiedad indgena, la propiedad minera etc.

Comunidad y Copropiedad Hay comunidad cuando 2 o mas personas se encuentran respecto de una misma cosa en la misma condicin jurdica. O sea cuando tienen el mismo derecho sobre la misma cosa . La persona puede ser: - Propietario 13

www.todolex.cl

- Poseedor - Mero tenedor - Injusto detentador Existe comunidad respecto del dominio, posesin o mera tenencia. Cuando 2 o mas personas adquieren la misma cosa son copropietarios. Cuando 2 o mas personas poseen una misma cosa a un mismo tiempo son co poseedores o co tenedores. La comunidad es el gnero y la copropiedad es la especie. Generalmente se acostumbra llamar comunidad a la que recae sobre una universalidad, y copropiedad a la que recae sobre una cosa singular. Existe Copropiedad cuando 2 o mas personas tienen en comn el derecho de dominio sobre un bien determinado. Luis Claro Solar Copropiedad es el derecho de propiedad de 2 o mas personas sobre una sola y misma cosa, pro indiviso y que corresponde a cada una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta. Nuestro cdigo civil no define lo que es Copropiedad, pero se refiera a la comunidad al tratar el cuasicontrato de comunidad. Art. 2304 a 2313. Y tambin se refiere en el libro 3 al tratar la herencia y su particin. Art. 1317 y sgtes. Origen Histrico: Andrs Bello se inspir en el derecho romano para tratar la comunidad y la copropiedad. Doctrina Romana: Para los romanos las cosas comunes se hallaban indivisas y el derecho de propiedad sobre ellas estaba dividido. Por ej, si 2 personas son copropietarios por partes iguales de un auto, ste se encuentra indiviso, pero el derecho de dominio sobre l se haya dividido por mitades iguales que no se realizan en ninguna parte determinada del automvil. La parte de cada uno no es material, sino que a cada uno de ellos le corresponde una cuota de la cosa comn. El derecho de propiedad es lo que esta dividido entre ellos, la cosa esta indivisa, pero cada uno de los comuneros tiene una cuota del dominio en cada cosa que integra la comunidad. La innovacin que incluye nuestro cdigo civil es que cuando la comunidad recae sobre una universalidad, por ej en la herencia no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes que la componen, es decir cada comunero no es dueo de ninguna cuota en cada bien, sino que el derecho de cada comunero recae sobre todos los bienes considerados en forma abstracta y no sobre las especies materiales o parte de las mismas. O sea el derecho de cada comunero sera su derecho real de herencia, que es una cuota del patrimonio transmisible del causante , esta cuota recae sobre la universalidad y no en los bienes que la componen, adems todos los herederos en conjunto son dueos de todos y cada uno de los bienes que componen la herencia. En Chile la adjudicacin es un ttulo declarativo de dominio, y cuando un comunero se adjudica un bien se entiende que lo adquiri del causante en forma inmediata, directa y exclusiva.. 14

www.todolex.cl

Art. 1344 Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin. Por consiguiente si algunos de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena. Art. 718 Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a mas no subsistir la enajenacin o gravamen contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios. Consecuencias del concepto de copropiedad que tiene nuestro cdigo. - Como cada comunero no tiene sobre la cosa comn un derecho radicado en ninguna parte, no puede transferir su dominio ni gravar la cosa antes de su divisin. La enajenacin o gravamen se entiende que es sobre su cuota, y subsistir si la cosa le es adjudicada, de no ser as quiere decir que enajen una cosa ajena y que su gravamen caduca. - Cada comunero es dueo o poseedor de su cuota, por lo que puede enajenarla, donarla, hipotecarla. Art. 892 Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular (Art. 1812, 1909, 2417) - Los comuneros conjuntamente pueden enajenar la cosa comn, aunque recaiga la comunidad sobre una universalidad, pues todos los comuneros son dueos de todos y cada uno de los bienes comunes.

Clasificacin de la comunidad 1) Atendiendo a su objeto a) De cosa universal b) De cosa singular Esta es la nica clasificacin que menciona el cdigo civil, Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin, la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no

15

www.todolex.cl

hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por mas de 5 aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Art. 2304 La comunidad de una cosa singular o universal entre dos o mas personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. 2) Atendiendo a su origen a) De un hecho b) De un contrato c) De la ley 3) Atendiendo a su duracin a) Temporal (regla general, por lo que cualquier comunero puede pedir la divisin de la cosa comn) b) Perpetua. Excepcionalmente segn el Art. 1317 Se puede pactar la indivisin por el plazo de 5 aos renovables. Modos de adquirir el dominio Los modos de adquirir el dominio son un hecho o acto jurdico a los que la ley les atribuye la facultad de hacer nacer o traspasar el dominio. Art. 588 Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin. Este artculo omite como modo de adquirir el dominio a la ley. En Francia de los contratos nacen derechos reales, por lo tanto si se celebra una compraventa por este solo hecho el comprador adquiere el dominio de la cosa vendida. En Chile en cambio de los contratos slo nacen derechos personales, por lo que para poder adquirir el dominio es necesaria la concurrencia de un ttulo mas un modo de adquirir el dominio. Por ejemplo la compraventa es el ttulo y el modo de adquirir sera la tradicin, al igual que el testamento sera el ttulo y el modo de adquirir sera la sucesin por causa de muerte. En el caso de la ocupacin, accesin y prescripcin el ttulo se confunde con el modo de adquirir. Art. 703 El justo ttulo es constitutivo de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin Otros autores consideran que en estos casos no es necesario ttulo alguno como requisito para posteriormente adquirir el dominio (Rubn Celis piensa que en estos casos no es necesario un ttulo)

16

www.todolex.cl

Ttulo es el hecho o antecedente jurdico que habilita para adquirir el dominio. Clasificacin de los modos de adquirir 1) 2) 3) 4) a) Originarios b) Derivados a) A ttulo universal b) A ttulo singular a) A ttulo gratuito b) Oneroso a) Por actos entre vivos b) Por causa de muerte.

1.a) Originarios: Son aquellos que producen la adquisicin del dominio independientemente del derecho anterior de otra persona. En estos casos el derecho es creado por un modo de adquirir en el titular. Son la ocupacin, accesin, prescripcin, ley. 1.b) Derivados: Son aquellos en que la adquisicin del derecho de dominio se produce fundado en un derecho anterior que tendra otra persona, es decir, hacen adquirir el dominio considerando el dominio del anterior dueo de la cosa. Son la tradicin y la sucesin por causa de muerte. La importancia de hacer esta clasificacin es para determinar el alcance y las caractersticas del derecho del adquirente. Cuando este derecho se adquiere por un modo derivativo no solo se debe examinar el actual titular, sino que hay que examinar el derecho del antecesor, esto por aplicacin del principio de que nadie puede transferir mas derechos de los que tiene. Por ejemplo si una persona tiene un bien afecto a un gravamen al transferirlo, el nuevo titular adquiere dicho bien afecto tambin con el gravamen. En cambio en os modos de adquirir originarios para ver el alcance y extensin del derecho habr que estarse a la situacin del actual titular y bastar con examinar el acto o hecho que configura el modo de adquirir y la cosa sobre la que recae. 2.a) A ttulo universal: Es aquel en que se adquieren universalidades jurdicas o una cuota de ellas, es decir produce la adquisicin de la totalidad del patrimonio de una persona o de una cuota de ellas. Son la sucesin por causa de muerte (aunque tambin por este modo se pueden adquirir cosas singulares), la tradicin y la prescripcin generalmente son a ttulo singular, pero hay excepciones como por ej cuando se adquiere por prescripcin el derecho real de herencia y la tradicin cuando se hace sesin del derecho de herencia. 2.b) A ttulo singular: Es aquel en que se adquiere el dominio de bienes determinados, son la accesin y la cesin. 17

www.todolex.cl

3.a) A ttulo gratuito: Es aquel que no importa un sacrificio pecuniario para el adquirente, y son la sucesin por causa de muerte, la prescripcin y la ley. 3.b) Oneroso: Es aquel que impone al adquirente un sacrificio pecuniario. La tradicin puede ser ambos, cuando es donacin es a ttulo gratuito y cuando es compraventa es oneroso. 4.a) Por actos entre vivos: Es el que para operar no requiere de la muerte de una persona, aqu se encuentran todos los modos de adquirir excepto la sucesin por causa de muerte. 4.b) Por causa de muerte: Son los que suponen la muerte de la persona de la que se deriva el derecho. Es la sucesin por causa de muerte. El dominio se puede adquirir por un solo modo. 1) Ocupacin Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no esta prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional mediante la aprehensin material de ellas acompaada de la intencin de adquirir. Art. 606 Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas ni por el derecho internacional Requisitos de la ocupacin a) Que la cosa carezca de dueo, aqu se incluyen tanto las cosas que nunca han tenido dueo, como las que han tenido dueo y stos las han abandonado. No es posible concebir inmuebles sin dueos, pues a falta de dueo pertenecen al estado. Art. 590 Son bienes del estado todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales carecen de otro dueo. Por lo que se colige que slo puede haber ocupacin de cosas muebles. b) Que la adquisicin no este prohibida. Por ej la caza y pesca en tiempos de veda. c) Que haya aprehensin material, siendo la cosa necesariamente corporal. Por ello no cabe la ocupacin en las cosas incorporales (derechos) El legislador en algunos casos presume la aprehensin material sin exigir el acto de tener la cosa materialmente. Art. 617 Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo desde el momento que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar y mientras persiste en perseguirlo o desde el momento que el animal ha cado en sus trampas. Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es licito cazar sin permiso, ste dueo podr hacerlo suyo.

18

www.todolex.cl

d) nimo de adquirir el dominio, por eso la ocupacin es un acto jurdico. Por lo tanto las nicas cosas que se pueden adquirir por ocupacin son las cosas corporales muebles. Caractersticas de la ocupacin a. b. c. d. e. Es un acto jurdico Originario Singular Gratuito Por actos entre vivos

Clases de ocupacin 1) De cosas animadas 2) De cosas inanimadas caza pesca invencin o hallazgo tesoro (especie de invencin o hallazgo)

3) De especies al parecer perdidas (Art. 629) 4) La captura Blica (Art. 640 a 642) 5) De las especies nufragas (Art. 635 a 639)

1) De las cosas animadas: Art. 607 La caza y la pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. Art. 608 Se llaman animales bravos o salvajes a los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces. Son domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre. Son domesticados los que son bravos por naturaleza pero se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen el imperio del hombre. Estos dos ltimos mientras conserven la costumbre de volver al

19

www.todolex.cl

amparo o dependencia del hombre siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos Los animales domsticos no pueden ser objeto de ocupacin, pues estn sujetos al dominio de otro. En los animales domesticados la ley distingue entre los que conservan la costumbre de volver al hombre, estos no se podran apropiar, y si pierden esa costumbre y vuelven a su condicin de bravo pueden ser apropiados. Arts 623, 619, 620, 621. El cazador o pescador ocupa el animal y lo hace suyo no solo cuando lo toma materialmente, sino tambin en los casos del Art. 617. El cdigo da reglas sobre las tierras en las cuales se puede cazar. Art. 609 El ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento de la legislacin especial que la regule. No se podr cazar sino en tierras propias o en las ajenas con permiso del dueo. Art.610 Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo del terreno a quien adems indemnizar de todo perjuicio Se suele cazar en: - Tierras propias - Tierras ajenas con permiso del dueo - Tierras ajenas sin permiso del dueo, siempre y cuando no estn cercadas, plantadas o cultivadas, salvo que el dueo lo prohba y notifique de esta prohibicin. Arts. 612 a 615 sobre la playa y el mar. 2) De las cosas inanimadas: - Invencin o hallazgo: Art 624 La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. - El tesoro: Art. 625 El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo Requisitos para que una cosa sea tesoro a) Cosa mueble b) Elaborada por el hombre c) Haber estado sepultada o escondida por largo tiempo d) No debe haber memoria ni indicio del dueo del tesoro

20

www.todolex.cl

El dominio del tesoro se adquiere con el descubrimiento. El tesoro pertenece a: - El dueo del tesoro si es a misma persona que lo descubre - Si es descubierto por un tercero en suelo ajeno fortuitamente o con permiso del dueo del terreno, el tesoro se divide entre ellos por mitades. - Si el tercero ha buscado en tierras ajenas sin permiso del dueo, el tesoro pertenece al dueo de las tierras. Atribucin del dominio en virtud del tesoro. 1) El descubridor se hace dueo del tesoro por el modo de adquirir ocupacin. 2) El dueo del terreno se hace dueo del tesoro en virtud de la ley. 2) Accesin: esquema

Art. 643 La accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son naturales o civiles Clases de accesin 1) Discreta o de frutos: Es aquella en que lo adquirido deriva de una cosa madre sea por nacimiento o por produccin. 2) Continua o propiamente tal: Es aquella que resulta de la unin de 2 o mas cosas distintas y luego de unidas forman un solo todo Naturaleza jurdica de la accesin: Para algunos autores la accesin discreta o de frutos no es un modo de adquirir, ya que no creara una relacin jurdica nueva, sino que sera una simple facultad del derecho de dominio, precisamente la que faculta o autoriza a su titular para apropiarse de los frutos y productos de la cosa madre, es decir sera el resultado del ejercicio de la facultad de goce. Para ellos slo la accesin propiamente tal o continua sera un modo de adquirir. Para otros autores toda accesin, ya sea de fruto o continua, es en el fondo ejercicio del derecho de dominio. Puede ser que el que adquiere una cosa por accesin lo hace como consecuencia del derecho de dominio que tiene sobre la cosa principal, ya que la cosa accesoria al unirse a aquella perdera su individualidad. Otros autores sealan que toda accesin sera un modo de adquirir, doctrina que sigue nuestros cdigo civil. Art. 643.

21

www.todolex.cl

Caractersticas de la accesin como modo de adquirir el dominio - Originario - Gratuito - Entre vivos - A ttulo singular - Hecho jurdico 1) Accesin de frutos o discreta: Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de los que ella produce, este tipo de accesin es la mas criticada por la doctrina y seala que slo sera una aplicacin del ejercicio del derecho de dominio (facultad de goce). Adems sostienen que mientras el fruto no se ha separado de la cosa madre, forma una unidad, es decir forma parte de la misma cosa y una vez separada tampoco habra accesin, pues la cosa principal no ha aumentado, e incluso hay una disminucin de ella. Esta clase de accesin comprende los frutos y productos. Nuestro cc confunde ambos conceptos que en doctrina son distintos. Art. 643 y 646 inc 2 Producto segn la doctrina son las cosas que derivan de otras sin periodicidad y con detrimento de su sustancia, por ej. la madera de un rbol. Y los Frutos son las cosas que produce una cosa principal en forma peridica y sin detrimento de su sustancia. Ej manzanas. Esta distincin entre frutos y productos es importante porque la regla general es que slo puedan reclamarse los frutos. Art. 536 Respecto de los frutos pendientes al tiempo de principiar o expirar la guarda, se sujetar la dcima del tutor o curador a las mismas reglas a que esta sujeto el usufructo. Art. 537 En general no se contarn entre los frutos las materias que separadas no renacen, ni aquellas cuya separacin deteriora el fundo o disminuye su valor. Por consiguiente no se contar entre los frutos la lea o madera que se vende cuando el corte no se hace con la regularidad necesaria para que se conserven en un ser los bosques arbolados. La dcima se extender, sin embargo, al producto de las canteras y minas Clasificacin de los frutos a) Naturales b) Civiles a) Naturales: Son los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana. Art. 644. Los naturales propiamente tales son los que da espontneamente una cosa y los industriales son aquellos en que interviene la industria humana. Estado en que pueden hallarse los frutos naturales a) Pendientes b) Percibidos c) Consumidos

22

www.todolex.cl

a) Pendientes: Se hallan pendientes mientras estn adheridos a la cosa madre, en este sentido seran muebles por adherencia y en el evento de constituirse derechos sobre ellos a favor de una 3 persona distinta del dueo, sera mueble por anticipacin. Por ej las plantas. Art. 645 inc 1 Los frutos naturales se llaman pendientes mientras se adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas b) Percibidos: Art. 645 inc 2 Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados etc... c) Consumidos: Art. 645 inc 2 ...Son aquellos que se han consumido verdaderamente o se han enajenado Importancia del estado en que pueden hallarse los frutos naturales - Respecto del dueo de la cosa fructuaria, los frutos le pertenecen (segn algunos) por accesin, y segn la generalidad de los autores por la facultad de goce que deriva del derecho de dominio. Existen ciertas excepciones. Art. 646 inc 1 Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario - Respecto de un tercero diferente del dueo, estos terceros se hacen dueos de los frutos desde su percepcin por el modo de adquirir tradicin. Art. 685 Cuando con permiso del dueo del predio se toman el l, piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrara cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo b) Civiles: Nuestro cdigo no define a estos, solo menciona algunos ejemplos. Art. 647 Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran Los frutos civiles son aquellos que constituyen la utilidad que se obtiene de una cosa como equivalente del uso o goce que de ellas se proporcione a un tercero en virtud de una determinada relacin jurdica. Estos frutos civiles pertenecen al dueo de la cosa de la cual provienen. Art. 648 Los frutos civiles perteneces tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales. Estado en que los frutos civiles pueden hallarse. a) Pendientes b) Percibidos c) Devengados a) Pendientes: mientras se debe b) Percibidos: Segn la ley desde que se cobran, pero esto no es as, ya que solamente al recibirse el pago se encontraran percibidos. 23

www.todolex.cl

c) Devengados: Es el fruto respecto del cual se ha adquirido un derecho por adquirir un ttulo. Art. 790 Los frutos civiles pertenecen a l usufructuario da por da. La diferencia de los frutos naturales y civiles interesan desde el punto de vista de cmo y cundo se adquieren por terceras personas. 2) Accesin continua o propiamente tal: Son aquellos modos de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de los que se junta a ella. O sea existe accesin continua cuando 2 o mas cosas de diferente dueo se unen formando un solo todo, es decir se produce un aumento de propiedad, por lo que el dueo de la cosa principal generalmente se hace propietario de la cosa accesoria que a ella se une. Puede ser de 3 clases: A) DE INMUEBLE A INMUEBLE: - aluvin: Art. 649 Se llama aluvin al aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas El retiro de las aguas debe ser completo y definitivo, cumplindose esto el terreno accede o pertenece al terreno de los predios ribereos dentro de su lnea de marcacin. Art. 650 El terreno de aluvin accede a las heredades ribereas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua, pero en puertos habilitados pertenecer al estado. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cause, y no accede mientras tanto alas heredades contiguas - avulsin: Art. 652 Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio para el solo efecto de llevrsela, pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao la har suya el dueo del sitio a que fue transportada - Mutacin del cause de un ro o divisin de ste en dos brazos que no vuelven a juntarse: En este caso los propietarios riberanos con el permiso de la municipalidad tienen derecho para hacer todas las obras necesarias para restituir el cause. Si esto no es posible la ley dispone que la parte del cause que queda permanentemente seca acceder a las heredades contiguas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hacia el cause seco (se siguen las mismas reglas que para el aluvin) Art. 654 Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de la autoridad competente hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cause, y la parte de este que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin ene l caso del Art. 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales, y cada una de estas acceder a las heredades contiguas.

24

www.todolex.cl

Art. 655 Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cause que el agua dejares descubiertas accedern a las heredades contiguas En el caso de que una heredad haya sido inundada por las aguas y posteriormente stas restituyan las tierras dentro de los 5 aos siguientes a la inundacin volvern a sus antiguos propietarios. Art. 653 Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los 5 aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos. En este caso tratndose de un poseedor, se interrumpe naturalmente su posesin. (Art. 2502 n 1) Y en el caso de que las aguas restituyan el terreno que haba sido inundado despus de transcurrido 5 aos, este terreno se pierde para su dueo. Es decir el dueo pierde el terreno y ste accede a las heredades ribereas segn las mismas reglas que regulan el aluvin - Formacin de una nueva isla: (Art. 656) Requisitos necesarios para que la nueva isla acceda a las heredades riberanas. 1) No debe formarse en el mar territorial ni tampoco en ros o lagos que puedan navegarse por buques de mas de 100 toneladas, pues de ser as, estas pertenecen al estado. 2) Que la isla que se forme sea definitiva. El Art. 656 n 2 regula el caso de que se forme una nueva isla como consecuencia de que un ro se abra en dos brazos y vuelva nuevamente a juntarse, en este caso accede la isla a los propietarios riberanos. La nueva isla que se forme constituye una propiedad independiente. b) DE MUEBLE A MUEBLE: Existe este tipo de accesin cuando 2 cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se unen y como consecuencia de ello la cosa que se considera accesoria pasa a pertenecer al dueo de la cosa principal. Puede ser de 3 clases: - Adjuncin - Especificacin - Mezcla a) Adjuncin: Art. 657 La adjuncin es una especie de accesin y se verifica cuando 2 cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un vidrio propio Requisitos necesarios para que exista adjuncin: - Que se unan 2 cosas muebles - Que estas cosas sean de diferentes dueos - Que estas cosas puedan separase y subsistir separadamente - Tiene que haber ausencia de conocimiento de uno o ambos dueos.

25

www.todolex.cl

Efectos de la adjuncin Art. 658 Si la unin se produce sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe por la fe por la otra, el dueo de la cosa principal se har dueo de la accesoria, con el gravamen de pagar al dueo de la cosa accesoria su valor. Art. 665 En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su consentimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero Este Art. establece un derecho para el dueo de la cosa principal que no tuvo conocimiento del uso que de ella se haca. Estos derechos son: - Que se hace dueo de la cosa accesoria, pero tiene que pagar el valor. - Puede pedir que le restituyan algo de la misma naturaleza, calidad y actitud o puede pedir que se le restituya su valor en dinero. Art. 664 En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias no sea fcil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud y pueda la primera separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella Este Art. seala un derecho para el dueo que no tuvo conocimiento de la unin, de pedir su separacin y entrega de la cosa. Requisitos: - Que no sea fcil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud. - Que pueda separarse sin deterioro de lo dems. En el caso que el dueo de la cosa principal haya tenido conocimiento del uso que se haca de ella, segn el Art. 666 se presumir haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor. Art. 667 El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo, y sin justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo y a pagar lo que mas de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando se ha procedido a sabiendas. Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo provenido en el precedente inciso; salvo que haya procedido a sabiendas Este sujeto pudo haber actuado con dolo. Qu se entiende por cosa principal y cosa accesoria? Existen 3 reglas: - Art. 659 inc 1 Si de las 2 cosas unidas, una es de mucha mas estimacin que la otra, la primera se mirara como principal y la segunda como lo accesorio. Esta puede ser pecuniaria o de afeccin. - Art. 660 Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, la cosa que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria

26

www.todolex.cl

- Art. 661 En los casos que no se pudiere aplicar ninguna de estas 2 reglas se mirara como principal lo de mas volumen. b) Especificacin: Art. 662 inc 1 Otra especie de accesin es la especificacin que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa o de madera ajena una nave Como en este caso no existe unin de cosas, sino una transformacin de la materia como consecuencia del trabajo humano de otro, algunos autores sostienen que en este caso no habra accesin propiamente tal. Sino que lo consideran como modo de adquirir independiente. Otros autores y nuestro cdigo civil consideran que en este caso existe accesin propiamente tal, pues sealan que se uniran 2 cosas, la materia y el trabajo humano. Efectos de la especificacin 1) Si no hay conocimiento por una parte ni mala fe por la otra el dueo de la materia se hace dueo de la obra pagando la hechura. 2) Si la obra nueva es de mucho mas valor que a materia, en este caso la nueva obra pertenece al especificante y el dueo de la materia tiene derecho ala indemnizacin de los perjuicios. 3) Si la materia es en parte ajena y en parte del que realiz la obra o la transform o mando hacerla, se origina una comunidad a pro rata del valor de la materia y la hechura de que a cada uno corresponda. Se aplica tambin el Art. 665, 666 y 667 inc 1 y 2. c) Mezcla: Art. 663 Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior , pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante. Efectos de la mezcla: - Se forma una comunidad, ambos dueos tienen dominio sobre la cosa comn. Tambin se aplican - El dueo de la cosa considerablemente superior ser dueo de la mezcla, pagando el precio de la materia restante. Tambin se aplican los Arts. 665, 666,y 667 inc 1 c) ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 668 y 669.

27

www.todolex.cl

En primer lugar se puede dar cuando se edifica, planta o siembra con materiales, plantas o semillas propias en suelo ajeno. En segundo lugar se puede dar cuando se edifica, planta o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas en suelo propio. No debe existir un vnculo contractual previo entre el dueo del suelo y de la planta o semilla. No debe haber conocimiento al menos por una parte de este tipo de materiales que deben haberse incorporado a la construccin, y las plantas y semillas deben estar arraigadas al suelo. (inmuebles por adherencia) De lo contrario el dueo podra reclamarlos. Por regla general el dueo del suelo se hace dueo de lo edificado, plantado o sembrado. Aqu se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Pero como el enriquecimiento sin causa es un principio inspirador del cdigo entonces se establece la obligacin para el dueo del suelo de indemnizar al dueo de los materiales, plantas o semillas. Para esto hay que distinguir: 1) Si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: a) Si se edifica, planta o siembra con justa causa de error, el dueo del suelo debe pagar el precio de estos materiales, o sino debe restituirlos. b) Si entonces actu con culpa, debe restituir el precio de estos materiales o restituirlos y adems debe reparar los perjuicios. c) Si actu con dolo debe pagar el precio, los perjuicios y adems puede quedar sujeto a una accin criminal. d) Si el dueo de las cosas accesorias tuvo conocimiento del uso que se haca con ellas, se presume que lo consinti tcitamente. Aqu se dice que habra una compraventa o una permuta.

3) Tradicin: Generalidades para la adquisicin del dominio nuestro C.C. sigue la doctrina del Derecho Romano, fueron los romanos los que estructuraron la tradicin con el alcance y los efectos con que la conoce el derecho moderno, segn el Derecho Romano los contratos no transfieren el dominio, sino que solo constituyen el antecedente o titulo que puede justificar su adquisicin, que se produce en definitiva al operar un modo de adquirir, por lo tanto se distingue el contrato o titulo por una parte y el modo de adquirir, por otra parte. Puesto que de los contratos solo nacen derechos personales. Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

28

www.todolex.cl

Naturaleza de la Tradicin la tradicin es un acto jurdico bilateral o convencin , que requiere para nacer a la vida del derecho la manifestacin de voluntad de 2 partes: el tradente y el adquirente, la primera efecta voluntariamente la entrega de la cosa y la segunda voluntariamente la recibe. La tradicin es un pago que es un modo de extinguir las obligaciones. Dicho en trminos generales cada vez que la obligacin de una persona consiste en dar una cosa como consecuencia de la celebracin de un contrato que constituye un titulo translaticio de dominio para extinguir dicha obligacin el deudor debe hacer una tradicin. Por la tradicin se puede adquirir el dominio y los dems derechos reales. Caractersticas de la Tradicin como modo de adquirir el dominio 1) es un acto jurdico bilateral o convencin. 2) derivativo: esto significa que el dominio que se adquiere en virtud de la tradicin emana o deriva de un titular anterior, no es un derecho nuevo, sino que es el mismo que tenia el antiguo dueo con todas sus facultades y eventuales cargas. 3) es entre vivos 4) a titulo oneroso o gratuito, dependiendo el antecedente o titulo que le sirve de antecedente. 5) generalmente es a titulo singular, excepcionalmente es a titulo universal, cuando se realiza la tradicin del derecho real de herencia, muerto el causante uno de sus herederos transfiere a otra persona los derechos que le correspondan en dicha herencia. El titulo de la cesin puede ser un contrato gratuito (donacin) u oneroso (compraventaLa entrega es el traspaso material de una cosa de una persona a otra. En la tradicin se realiza una entrega pero con una significacin jurdica de transferir el dominio, se tiene la intencin de transferir. (por medio de la tradicin se entrega el dominio) Como se distingue entre una simple entrega y la tradicin? Se establece en virtud del ttulo de dominio, si es un ttulo traslaticio de dominio, el ttulo ser la tradicin. Si es una simple entrega, no se adquiere el dominio de la cosa. El que recibe la cosa es un mero tenedor, puesto que reconoce un dominio ajeno. Entre los trminos de entrega y tradicin hay una relacin de gnero especie. Entrega es el gnero, y la tradicin es una especie de entrega. Art. 1443 El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a la que se refiere... La regla general es que los contrato reales no transfieren el dominio, excepcionalmente s lo hacen (por ej el mutuo, la prenda) Art. 2197 No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio Art. 2174 El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raz para que haga uso de ella y con

29

www.todolex.cl

cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la cosa O sea no se perfecciona con la tradicin. Art. 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por la otra, la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Requisitos de la tradicin: 1.- Para que adquiera existencia jurdica independiente si transfiere o no el dominio. 2.- Requisitos especiales para que transfiera el dominio. 1.- Requisitos de existencia - Presencia de 2 parte s que manifiesten sus voluntades (consentimiento) - Traspaso de una cosa de manos de una persona a otra. Una que entrega y otra que recibe 2.- Requisitos para transferir el dominio - Existencia de un tradente y un adquirente - Intencin en el tradente de transferir el dominio y del adquirente de adquirir el dominio. - Entrega de la cosa consentida por ambos - Facultad en el tradente de transferir el dominio - Capacidad de las partes - Existencia de un ttulo traslaticio de dominio - Cumplimiento de formalidades para la enajenacin (algunos casos) Art. 671 El tradente es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y el adquirente es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre... Tanto el tradente como el adquirente pueden concurrir ya sea personalmente a la tradicin o representados. Se aplica el principio general que permite a las personas celebrar por medio de representantes. La representacin legal en caso de la pblica subasta: el representante es el martillero, representa al tradente legalmente, es decir el juez entrega la cosa a nombre del deudor/tradente. Intencin de las partes Las partes celebran el acto con una intencin precisa , el tradente de transferir el dominio y el adquirente de adquirirlo. Para que pueda configurarse esta intencin ser indispensable que la tradicin tenga como antecedente un ttulo traslaticio de dominio, de ste se origina la obligacin de llevar a cabo la tradicin. Cuando son cosas corporales muebles se exige que esta intencin se exteriorice en forma expresa por alguno de los medios que la disposicin establece.

30

www.todolex.cl

Art. 684 La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1 Permitindole la aprehensin material de la cosa presente 2 Mostrndosela 3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que este guardad la cosa 4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido. 5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario etc. La entrega de la cosa: Es necesario formular distinciones, para establecer como debe hacerse la entrega en la tradicin. 1) Tradicin de las cosas corporales muebles o de los derechos reales constituidos sobre ellas 2) Tradicin de los frutos o de las cosas que forman parte de un predio 3) Inmuebles y sus derechos reales, constituidos sobre estos. excepcin servidumbre 4) Tradicin de la servidumbre 5) Tradicin del derecho real de herencia 6) Tradicin de los derechos personales 1) Tradicin de las cosas muebles y sus derechos reales La hace el tradente al adquirente por alguno de los medios que establece el Art. 684, a travs de stos se materializa la entrega de la cosa. Esta clase de tradicin puede ser real o ficta - Entrega real: Fsicamente, traspasando materialmente el tradente la cosa al adquirente. O sea permitiendo la aprensin material de una cosa presente. - Entrega ficta: por medio de una ficcin determinados hechos o actos se consideran entrega. - Entrega simblica: Entregando la llave, poniendo la cosa a disposicin del adquirente en un lugar determinado. - Entrega largamano: El tradente pone la cosa a vista del adquirente (mostrndoselo), para que lo tome materialmente. - Entrega por breve mano: Es la que tiene lugar cuando el mero tenedor de la cosa la retiene con nimo de dueo, porque celebr un acto o contrato que constituye un ttulo traslaticio de dominio con el dueo de ella. Por ejemplo si una persona tiene una cosa en calidad de comodatario (mero tenedor) y despus la compra a su dueo, no ser necesario que ste le haga materialmente una tradicin, ya que el comprador ya tiene la cosa en su poder. Lo que ocurre es que la calidad que se tenia sobre la cosa cambia , pasa de la mera tenencia a la posesin.

31

www.todolex.cl

2) Tradicin de los frutos o cosas que forman parte de un predio (piedras, frutos pendientes) Art. 685 Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aquel a quien se debieren los frutos se una sementera, via o planto podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo. La tradicin se efecta en el momento de la separacin de estos objetos, oportunidad en que el tradente puede efectuar la entrega y el adquirente adquirirlos (consentimiento de ambos) 3) Inmuebles y sus derechos reales constituidos sobre estos. Art. 686 Se efectuar la tradicin de dominio de los bienes races en el registro del conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el cdigo de minera Con la sola excepcin del derechos real de servidumbre, debe hacerse con la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes races. En consecuencia la ley requiere de inscripcin para los siguientes derechos reales: - Dominio de bienes races - Usufructo y uso de bienes races - Derecho real de habitacin - Censo - Hipoteca Los ltimos 3 son siempre inmuebles. Las obligaciones de hacer la tradicin (de dar) debe de todas maneras hacerse la entrega material o el traspaso material del bien raz. Art. 1548 La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa, y si esta es una especie o cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir. O sea, tratndose de la venta de un usufructo sobre un bien raz, el vendedor debe inscribir esta venta, por lo que se constituye el derecho real de usufructo y deber traspasar materialmente la cosa al usufructuario, quien lo tendr en su poder a ttulo de mero tenedor. El usufructuario al transferir la inscripcin pasa a ser dueo de su derecho de usufructo y en virtud de la entrega de la cosa fructuaria, pasara a se mero tenedor de la misma. Si se celebra un contrato de hipoteca, el constituyente esta obligado a dar y no a entregar, por tanto cumple su obligacin haciendo la inscripcin que permite al acreedor adquirir el derecho real de hipoteca. 4) Tradicin del derecho real de servidumbre

32

www.todolex.cl

Art. 698 La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica, en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo, esta escritura podr ser la misma de la acto o contrato No requiere de inscripcin, excepcionalmente se exige para la tradicin de servidumbre de alcantarillado en lugar urbano. Se realiza por escritura pblica en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo, puede ser la misma del acto o contrato. 5) Tradicin del derecho real de herencia Se adquiere por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, ya que los herederos pueden disponer de sus derechos hereditarios, y si hacen cesin de sus derechos deben hacer la tradicin. No es necesaria la inscripcin de la herencia, ni an cuando contenga bienes inmuebles. El cdigo civil no establece cmo debe hacerse la tradicin del derecho real de herencia, pero: - Jos Ramn Gutirrez distingue si entre los bienes existen inmuebles. Si hay inmuebles la tradicin requiere de inscripcin, ya que es la regla general en la tradicin de derechos reales que se ejercen sobre inmuebles - Leopoldo Urrutia: El derecho real de herencia se ejerce sobre una universalidad distinta de los bienes que la componen, por tanto sera un derecho real al cual es inaplicable la distincin entre mueble e inmueble. 6)Tradicin de los Derechos Personales o Crditos (regulado 699 C.C) La tradicin de los Derechos Personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del titulo hecha por el cedente al cesionario. P/E una persona presta dinero a otra en virtud de un contrato de mutuo y posteriormente el acreedor vende o dona su crdito a un tercero, este deber hacer la tradicin de su derecho personal, entregando al adquirente el titulo, entendido este como el documento que deja constancia del mutuo, que puede ser un instrumento publico o privado. Es necesario sealar que la entrega del titulo por una parte y su recepcin por la otra perfecciona la tradicin de los derechos personales entre las partes (cedente y cesionario). Sin embargo para que la cesin de un crdito produzca efecto contra el deudor o terceros, debe ser notificado por el cesionario al deudor o aceptada por este. (A) CEDENTE (C) CESIONARIO entrega titulo de (a) a (c) no afecta a (b), a menos que (c) notifique a (b), o que (b) acepte. (B) DEUDOR d) Facultad del tradente de transferir el dominio: esta facultad significa que para que la tradicin transfiera el dominio, el tradente debe ser dueo de la cosa o del derecho real de que se trate, ya que el dueo tiene la facultad o actitud jurdica de transferir el dominio. Tratndose de otro derecho real que no sea el dominio, como es el usufructo, solo la tradicin que haga el dueo de una cosa con el objeto de constituir un usufructo, permite la adquisicin de dicho derecho real por el usufructuario y solo la tradicin que haga el dueo del derecho de usufructo permite la transferencia del derecho de usufructo. Lo mismo se

33

www.todolex.cl

aplica a los otros derechos reales que no sean el dominio (se aplica siempre la regla general). Como la tradicin es un modo de adquirir el dominio derivativo, si el tradente no es dueo de la cosa no puede transferir por medio de la tradicin el derecho real de dominio ni ningn otro derecho real. Como la tradicin es un pago, se aplican las reglas de este modo de extinguir las obligaciones (pago). 1575 inc.2 el que paga tiene la facultad de enajenar... Efecto de la Tradicin cuando el tradente no es verdadero dueo De la cosa que se entrega por el o a su nombre a) El adquirente no adquiere el dominio (porque nadie puede transferir mas derechos de los que tiene). b) El adquirente solo adquiere por dicha tradicin los derechos transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada (682 C.C). c) Si despus de hecha la tradicin de una cosa ajena, el tradente adquiere el dominio de ella, se entender haberse transferido desde el momento de la tradicin. En este caso, se reputa que el tradente tiene la calidad de dueo cuando hizo la tradicin y el adquirente se hace dueo por esta tradicin (682 inc. 2 y 1815). Lo mismo sucede si el dueo de la cosa ratifica la tradicin hecha por un tercero, en este caso la ratificacin opera con efecto retroactivo (672 inc.2 y 1818). (Para el dueo de la cosa el contrato de compra-venta de cosa ajena le es inoponible y es de forma por falta de concurrencia). d) Sin embargo la tradicin hecha por un tradente que no es dueo de la cosa es validad, pues la ley da validez a la venta de cosa ajena (1815) por lo que debe tener validez el pago que se haga en virtud de ella. Pero como la tradicin es un modo de adquirir derivativo el adquirente no puede adquirir el dominio. e) Si el tradente no es dueo de la cosa objeto de la tradicin, esta opera un importante efecto, que permite al adquirente adquirir la posesin de la cosa o derecho real de que se trate y consecuencialmente de acuerdo al 683, el derecho de ganar el dominio por medio de la prescripcin adquisitiva. e) Capacidad de las partes: en el adquirente se refiere a la capacidad de ejercicio, es decir, debe tener la aptitud jurdica para comparecer por si mismo en el acto jurdico tradicin, sin el ministerio o autorizacin de otra persona o bien si es incapaz de ejercicio comparece por medio de su representante legal o autorizado por este. 670.....habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.

34

www.todolex.cl

Si bien la ley no exige expresamente la capacidad del tradente, por ser la tradicin un acto jurdico, se aplica el principio general en virtud del cual las partes que celebran un acto jurdico deben ser capaces, por lo tanto, solo el tradente que es capaz de ejercicio puede celebrar la tradicin por si mismo sin el ministerio o autorizacin de otro. # Importante # En vista de que la tradicin es una enajenacin y que quien enajena dispone de una cosa o derecho, el tradente debe ser capaz a si mismo de enajenar la cosa o derecho objeto de la tradicin, y desde esta perspectiva podra asumirse que el tradente no tiene capacidad de enajenar las cosas cuya enajenacin la ley prohbe, aunque sea capaz de ejercicio (P/E el tradente no tiene capacidad para enajenar una cosa embargada sin el consentimiento del acreedor o autorizacin del juez, 1964 inc.4 hay objeto ilcito en la enajenacin:de especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce el litigio. 1810 pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no este prohibida por ley). f) Existencia de un titulo translaticio de dominio: en los modos de adquirir el dominio, el legislados sigui la doctrina del derecho romano, apartndose de la doctrina francesa, que considera que el solo contrato es apto para transferir el dominio. En Chile para adquirir el dominio o cualquier otro derecho real es necesario: 1)un titulo o antecedente que justifiquen su adquisicin. 2)un modo de adquirir. # Importante # El titulo que sirve de antecedente de la tradicin se llama titulo traslaticio de dominio (675). Concepto de titulo traslaticio de dominio (703 inc.3) los que por su naturaleza sirven para transferir P/E permuta; donacin; mutuo; cuasi usufructo; aporte en domino a una sociedad; transaccin (cuando recae sobre un objeto no disputado). En la Herencia Testamento o la ley. En la transaccin: Objeto disputado declarativo Objeto no disputado si traslaticio Requisitos que debe tener el titulo (675) 1) debe ser valido en si. 2) debe ser valido respecto de la persona a quien se confiere. 1) debe ser valido en si: si el titulo adolece de algn vicio de nulidad y se declara judicialmente la tradicin que se haga en virtud a el no transferir el dominio (pero se adquiere la posesin). 28/04/2004

35

www.todolex.cl

2) debe ser valido respecto de la persona a quien se confiere: por ejemplo el titulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges (675 inc.2) si realizan un tradicin esta no es valida, esto es as porque si el marido cae en quiebra dara sus bienes a su mujer y esto seria un fraude, lo mismo sucede en la compra-venta entre cnyuges no divorciados perpetuamente. g) Cumplimiento en ciertos casos de solemnidades especiales para la enajenacin (679): si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin no se transfiere el dominio sin ellas. La ley exige en algunos casos determinadas solemnidades especiales para la enajenacin, generalmente en atencin a la calidad o estado de las personas del tradente y con el objeto de protegerlo, la ley puede requerir solemnidades para la enajenacin de los bienes de propiedad de este (tradente). Ej. La enajenacin de los bienes races del hijo sujeto a patria potestad (254) solo procede con autorizacin del juez, con conocimiento de causa. Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes races del pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empear los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino Por causa de utilidad o necesidad manifiesta. la solemnidad radica en que debe hacerse con autorizacin judicial. Art. 394. La venta de cualquiera parte de los bienes del pupilo enumerados en los artculos anteriores, se har en pblica subasta. la solemnidad es que requiere la subasta publica. El Error en la Tradicin Como en todo acto jurdico la tradicin puede estar viciada por: Error, Fuerza o Dolo. Nuestro Codigo Civil, solo se refiere al Error en la tradicin, por lo que el Dolo y la Fuerza se rigen por la regla general. Los articulo 676, 677 y 678, se refieren al error en la tradicin y contempla ciertos casos: a) el error en la identidad de la especie que de entregarse. b) El error en la persona del adquirente. c) El error en el nombre del adquierente. d) Error en el titulo de la tradicin. e) Error en los mandatarios o representantes legales. A)Error recae en la especie: Articulo 676 esto ocurre cuando el tradente equivocadamente cree entregar una cierta cosa determinada y en verdad entrega otra distinta; o cuando el adquirente cree equivocadamente recibir cierta cosa determinada y en realidad recibe otra.

36

www.todolex.cl

Sancin establecida en el cdigo para algunos (doctrina) es la inexistencia, ya que no habra consentimiento de las partes (faltara la voluntad). Para otros seria la nulidad absoluta ya que nuestro Cdigo Civil, no reconocera la inexistencia sino una causal de ineficacia de los actos jurdicos. Otros opinan que opera la nulidad relativa, porque el error esencial vicia el consentimiento y los vicios del consentimiento se sancionan con esta (nulidad relativa). B) Error recae en la persona: Articulo 676 inciso final segn este la tradicin seria nula. La regla general en materia de error en cuanto a la identidad de las partes es que no vicia la voluntad, salvo que se trate de un acto intuito personae (1445). Existen autores que creen que la tradicin es una acto intuito personae, porque la entrega de la cosa hacerse en condicin a una persona determinada, aquella que tiene el derecho personal para exigirla (acreedor) y solo el pago hecho a tal acreedor extingua la obligacin. Otros piensan que el que sufre error en cuanto a las persona del acreedor a hecho un pago indebido y por lo tanto se aplicaran los artculos 2295 y siguentes, del cuasi contrato de pago de lo no debido. C) Error en el nombre del adquirente: Articulo 676 inc.2 tal error no vicia la voluntad (si se yerra en el nombre solamente, es valida la tradicin). D) Error en el titulo de la tradicin: Articulo 677, contempla 2 hiptesis: 1) una sola de las partes supone un titulo traslaticio de dominio como cuando una parte tiene el animo de entregar a titulo de comodato y la otra tiene el animo de recibir a titulo de donacin (comodato titulo de mera tenencia, contrato real). 2) tiene lugar cuando las dos partes se suponen ttulos traslaticios de dominio pero diferentes, como si una parte supone mutuo y la otra donacin. Ac discrepan en la especie del contrato traslaticio. Como se sanciona el error en cuanto al titulo error esencial en ambos (1) y (2), se aplica la regla anterior (inexistencia, nulidad absoluta, nulidad relativa). E) Error sufrido por mandatario o representante legal: Ac se puede actuar representado (por ser acto jurdico). 678 el error de estos invalida la tradicin, es decir, se produce las mismas consecuencias y sanciones como si este error lo hubiera sufrido el representante (acto jurdico sujeto a modalidad). Desde cuando se puede pedir la Tradicin

37

www.todolex.cl

La regla general es que los actos jurdicos sean puros y simples y por lo tanto la tradicin que es consecuencial de ellos, puede pedirse inmediatamente despus de celebrado el contrato. Ejemplo: si para el contrato de compra-venta no se fija plazo para hacer la tradicin, esta puede exigirse por el comprado inmediatamente despus de la celebracin del contrato (1826 inc.1). Si para cumplir la obligacin que sea precisamente por medio de la tradicin, se fija un plazo o condicin, no puede exigirse la tradicin sino una vez vencido el plazo o cumplida la condicin (680, 681, 1578 N2). Si hay prohibicin para la tradicin, no se puede hacer ya que no es valida (681, 1578 N2) ac no procede pago. 5 ABRIL Tradicin bajo condicin Art. 680 La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de la condicin De este Art. se desprenden 2 situaciones: a) Tradicin bajo condicin suspensiva b) Tradicin bajo condicin resolutoria. Adems este Art. se refiere a la llamada Clusula de no transferir el dominio sino por el pago del precio o hasta el cumplimiento de una determinada condicin en el contrato de compraventa. a) Tradicin bajo condicin suspensiva : Se produce cuando el tradente entrega la cosa al adquirente pero bajo la modalidad de que esta entrega no transfiere el dominio a menos que se se cumpla una determinada condicin. En otras palabras el efecto de la tradicin de transferir el dominio queda subordinada al cumplimiento de una determinada condicin. Efectos de esta tradicin: - En la condicin pendiente: Quien recibe la cosa no adquiere el dominio ni la posesin de la misma, sino que slo tiene la mera tenencia (reconoce dominio ajeno) - En la condicin cumplida: Quien recibi la cosa adquiere el dominio, es decir la tradicin que se efectu con anterioridad transfiere el dominio. Sin embargo tal transferencia opera desde la fecha de la tradicin y no desde la fecha del cumplimiento de la tradicin. Ello es as por el efecto retroactivo de la resolucin cumplida, por lo que se finge que el derecho de dominio se adquiere desde la fecha en que se efectu la tradicin. - En la condicin fallida: Aqu la persona que recibi la cosa frustra definitivamente la expectativa de adquirir el dominio de esta cosa. Se entiende que jams tuvo derecho a que

38

www.todolex.cl

la tradicin que se hizo transfiriera el dominio ni la posesin (es un mero tenedor) Y esto es as por el efecto retroactivo de la condicin. b) Tradicin bajo condicin resolutoria: sta supone que el domino que se adquiere a travs de la tradicin se encuentra dispuesto a extinguirse en el evento de cumplirse una determinada condicin. Efectos de esta tradicin: - En la condicin resolutoria pendiente la tradicin efectuada produce todos sus efectos, es decir permite adquirir el dominio y la posesin de la cosa, pero el dominio que se adquiere es un derecho afecto al riesgo de extinguirse en el evento de que se cumpla una condicin prevista. - En la condicin resolutoria cumplida se extingue el derecho de dominio que se haba adquirido en virtud de la tradicin, y como consecuencia del efecto retroactivo de la condicin resolutoria cumplida, la tradicin jams transfiri el dominio, por lo tanto el adquirente nunca lo adquiri. - En la condicin resolutoria fallida se tiene la certeza de que la condicin no se va a verificar, por lo tanto desaparece la incertidumbre de la persona que adquiri el dominio por la tradicin, por lo que su derecho de dominio se consolida definitivamente.

Clusula de no transferir el dominio, sino por el pago del precio o hasta que se cumpla una determinada condicin El Art. 680 inc. 2 se refiere a una clusula en el contrato de compraventa en virtud de la cual las partes convienen que la tradicin que haga el vendedor al comprador no transfiere el dominio mientras el comprador no pague el precio o se cumpla una determinada condicin. La ley seala los efectos de esta estipulacin: La tradicin hecha por el vendedor no permite al comprador adquirir el dominio, solo si el comprador paga el precio que adeuda o si cumple la condicin estipulada adquiriere el dominio. Sin embargo este inc 2 ha sido duramente criticado por estar en contradiccin con el Art. 1874. Art. 1873 Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios Art. 1874 La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el Art. precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio

39

www.todolex.cl

Ej: En un contrato de compraventa la obligacin del vendedor de hacer la tradicin es pura y simple, por lo tanto el comprador puede exigirla de inmediato y la obligacin del comprador de pagar el precio esta sujeta a un plazo. El vendedor cumple su obligacin y hace la tradicin de la cosa. La regla general es que si el vendedor hace la tradicin al comprador ste adquiere el dominio aunque no haya pagado el precio, pero el vendedor puede estipular con el comprador que dicha tradicin no le transfiere el dominio mientras no pague el precio, reservndose el vendedor el dominio hasta que ocurra tal hecho. Si el comprador no paga el precio cuando su obligacin se hace exigible, entonces: Que efecto se produce??? 1) Si aplican el inc2 del 680 el vendedor puede demandar la restitucin de la cosa, porque el comprador no adquiri el dominio de ella, por lo que el vendedor en su calidad de dueo puede exigir tal restitucin. (accin reivindicatoria) 2) Si aplicamos el Art.1874 el vendedor no puede demandar la restitucin de la cosa directamente, pues la tradicin que hizo transfiri el dominio. Lo nico que puede hacer el vendedor es demandar la ejecucin forzada de la obligacin, es decir que el comprador pague el precio o demande la resolucin del contrato y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Art. 1489 En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por una de las parte lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Si estos 2 Arts. estn en contradiccin, cul se aplica: La doctrina nacional es unnime en el sentido que prima el Art. 1874, ya que es una norma especial contenida en el ttulo de la compraventa, conclusin que se ampara en el Art. 13 del cc. Art. 13 Las disposiciones de una ley relativas a cosas o negocios particulares prevalecern sobre las disposiciones generales de la misma ley cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin Conservador de bienes races Libros que lleva el conservador de bienes races: 1) 2) 3) 4) 5) Repertorio Registro de propiedad Registro de hipotecas y gravmenes Registro de prohibicin e interdiccin de enajenar ndice general

1) Repertorio: Es un libro en que el conservador anota todos los ttulos que se le presenten para inscribir. El conservador esta obligado a anotar en el repertorio todos lo ttulos que se

40

www.todolex.cl

le presenten (tengan o no vicios). Las anotaciones en el repertorio caducan a los 2 meses de su fecha si no se inscriben, y se convertirn en inscripcin cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que impeda su inscripcin. Convenida la anotacin en inscripcin sta surte todos los efectos desde la facha de la anotacin. 2) Registro de propiedad: Es el libro en que se inscriben las traslaciones de dominio, tambin se inscriben las cancelaciones, subinscripciones concernientes a las inscripciones q se hagan en l. Como todo registro contendr un ndice por orden alfabtico, destinado a colocar separadamente el nombre y apellido de los otorgantes y el nombre del fundo o materia de la inscripcin. 3)Registro de hipotecas y gravmenes: Es el libro en que se inscriben las hipotecas, censos, derechos reales de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes. Se inscriben tb las cancelaciones de las subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en el libro. 4) Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar : Aqu se anotan las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con el Art. 53 n 3 del reglamento del conservador y dems concernientes a las inscripciones hechas en l y como todo registro tambin tiene un ndice. Clase del 24 de mayo de 2004 5) ndice general: Es el libro que se lleva por orden alfabtico y que se forma a medida que se van haciendo las inscripciones en el registro de propiedad, en el registro de hipotecas y gravmenes y el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar. En el artculo 43 se encuentra el reglamento del conservador de bienes races (apndice): Se llevar tambin un libro de ndice general, por orden alfabtico, el cual se formar a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los tres registros. En l se abrirn las mismas partidas que en el ndice particular. Ttulos que deben inscribirse: 1.- Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races. 2.- De derecho de : - Usufructo - Uso - Habitacin - Censo e hipoteca Constituidos en bienes inmuebles. 3.- La sentencia que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de los derechos enumerados antes. 4.- La constitucin de fideicomisos que comprendan o afecten los bienes races. 5.- La constitucin del derecho de usufructo de uso y de habitacin que recaigan sobre inmuebles por acto entre vivos.

41

www.todolex.cl

6.- La constitucin, divisin, reduccin y la redencin del censo. 7.- La constitucin del censo vitalicio y la hipoteca. 8.- La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. 9.- Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva. 10.- Decretos de rehabilitacin del disipador y demente. 11.- El decreto que conceda la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el decreto que conceda el beneficio de separacin, segn los artculos 1385 y artculos 52 del reglamento del conservador. Art. 1385: Si hubiere bienes races en la sucesin, el decreto en que se concede el beneficio de separacin se inscribir en el registro o registros que por la situacin de dichos bienes corresponda, con excepcin de las fincas a que el beneficio se extienda. Ttulo V De los ttulos que deben y pueden inscribirse: Art. 52: Debern inscribirse en el registro conservatorio: 1 los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races, los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoriada que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o cualquiera de dichos derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera; 2 La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten a bienes races, la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo. La constitucin del censo vitalicio y la constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio. 3 La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. 4 Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido, y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil. Sancin que lleva aparejada la no inscripcin de un ttulo que debe inscribirse : Si no se inscribe un ttulo que debe inscribirse no se produce el efecto que seala la ley en cada caso, para la respectiva inscripcin. Por ejemplo, si no se inscribe un ttulo traslaticio de dominio, no se transfiere el dominio, no se hace la tradicin. Si no se inscribe el derecho de usufructo o un derecho de hipoteca no nace el derecho real de usufructo o de hipoteca. Si la inscripcin se hace con el objeto de hacer oponible un acto a un tercero, la falta de inscripcin acarrea la inoponibilidad. Art. 2513: La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de 42

www.todolex.cl

derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente inscripcin. Ttulos que pueden inscribirse: 1.- Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles u otros derechos reales constituidos sobre ellos. 2.- Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo 52 del reglamento del conservador de bienes races. Por ejemplo, en servidumbres. 3.- Arrendamiento (contrato consensual) art. 1962: Estarn obligados a respetar el arriendo: - Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arriendo por un ttulo lucrativo. - Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido constituido por escritura pblica; exceptuados los hacedores hipotecarios. - Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el registro del conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. 4.- Se puede inscribir todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea: convencional, legal o judicial que limite el libre ejercicio del derecho de enajenar. Por ejemplo, la prohibicin de realizar ciertos actos y contratos sobre cesin de bienes sometidos a secuestro. Art. 53 reglamento del conservador: pueden inscribirse; - Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos. - Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo 52, como en las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley. - Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial que limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Finalidades de la inscripcin: 1.- Es la nica manera de hacer la tradicin del dominio y otros derechos reales constituidos sobre inmuebles, salvo el derecho de servidumbres. Art. 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes races, de la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso, constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas, se estar a lo prevenido en el cdigo de minera. Art. 698: Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere como adquirido por prescripcin el dominio o cualquier otro de los derechos mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta sentencia, y se inscribir en el registro o registros. 43

www.todolex.cl

2.- Para dar publicidad a la propiedad raz (alusiones en el mensaje del Cdigo), permite hacer oponible a terceros ciertos hechos, por ejemplo la prescripcin adquisitiva. 3.- Tiene por objeto conservar la historia de la propiedad inmueble. 4.- Requisito, prueba y garanta de la posesin de los inmuebles. Art. 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro del conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. Art. 728: Para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Art. 730, 924, 2505 cc. Art. 730Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin. Art. 924 La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Art. 2505 Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo. 5.- Es solemnidad de ciertos actos por ejemplo para la constitucin del fideicomiso sobre inmueble por acto entre vivos o testamento. Se discute en la hipoteca si la inscripcin es o no una solemnidad. Art. 2409 La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede. La hipoteca es una garanta, una caucin, se perfecciona con la solemnidad que es la escritura pblica. Tambin es un contrato por lo tanto nacen de l derechos personales. Para que nazca a la vida del derecho la hipoteca se tiene que inscribir. Algunos profesores dicen que se perfecciona desde la escritura pblica, entonces el acreedor hipotecario tiene derecho para exigir la inscripcin.

44

www.todolex.cl

Entonces segn el cdigo en la hipoteca se exigen 2 solemnidades: a) La escritura pblica b) La inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Art. 2410 La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. Ahora segn el Art. 2409, solo se entiende perfecta desde el momento en que se otorga la escritura pblica, que puede ser la misma que se otorga en el contrato que excede (la hipoteca es un contrato accesorio). Otros profesores entonces, guindose por este artculo creen que la solemnidad es la inscripcin. De los modos de adquirir el dominio, 3 requieren de la inscripcin (tradicin, sucesin por causa de muerte y prescripcin adquisitiva. Sucesin por causa de muerte Art. 688 En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1. El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el Registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; 2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y 3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Entonces, segn el Art. 688 se requieren las siguientes inscripciones cuando hay inmuebles dentro de los bienes que componen la herencia. En la sucesin por causa de muerte no se requiere ninguna inscripcin para adquirir el dominio. 1.-Inscripcin del decreto judicial o de la resolucin administrativa (que se hace en el registro civil) que da u otorga la posesin efectiva de los bienes. Y si la sucesin es testamentaria adems debe inscribirse el testamento 2.-Deben hacerse las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1 y 2 del Art. 687 Art. 687 inciso 1 y 2 La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales mencionados en el artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio del territorio en que est situado el inmueble y si ste por situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos.

45

www.todolex.cl

Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles. Es decir la inscripcin del inmueble o de los inmuebles hereditarios es a nombre de todos y cada uno de los herederos. Primera inscripcin especial de herencia. 3.-Se tiene que hacer la inscripcin especial prevenida en el inciso 3 del Art. 687 Art. 687, inc. 3 Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el inmueble. Esta se denomina la segunda inscripcin especial, es decir debe hacerse esta inscripcin cuando habiendo varios herederos uno o mas de ellos en virtud del acto de particin se adjudican un inmueble hereditario (el inmueble que est inscrito a nombre de todos los herederos va a figurar solo a nombre del o los adjudicatarios. Entonces... qu se inscribe? 1.-El decreto que autoriza la posesin efectiva, que seala que la persona que viene a solicitarlo tiene la calidad de heredero (le concede la calidad de heredero. Si hay testamento tambin se inscribe Se inscribe a nombre de todos los herederos

2.-Se inscribe el acto de particin por ejemplo, se adjudica a Juan la casa, entonces desde ese momento l puede disponer del bien, antes es de consuno. Finalidad para la cual se requieren las inscripciones sealadas Estas inscripciones no se requieren para que los herederos adquieran el dominio de los inmuebles hereditarios. El dominio lo adquieren por sucesin por causa de muerte, que no necesita inscripcin alguna para que operen sus efectos Adems los herederos adquieren la posesin legal de la herencia desde el momento en que es deferida, auque el heredero lo ignore. Art. 722 La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams. Las inscripciones del Art. 688 se exigen para que los herederos puedan disponer de los inmuebles hereditarios. En consecuencia, si los herederos quisieran efectuar el acto de disposicin que resulta de la enajenacin o tradicin de un inmueble de la herencia, debern dar cabal cumplimiento a las inscripciones sealadas en el Art. 688.

46

www.todolex.cl

En que conservador tienen que hacerse las inscripciones a que se refiere el Art. 688? 1.-El decreto que conceden la posesin efectiva de la herencia o la resolucin administrativa que conoce de la posesin efectiva de la herencia debe hacerse en: La oficina del Conservador de Bienes Races del departamento en que haya sido pronunciado este decreto, en el registro de propiedad. 2.-La posesin efectiva se inscribir, mejor dicho el decreto que concede la posesin efectiva de la herencia, se inscribir adems en el Conservador de Bienes Races de la comuna o agrupacin de comunas en que estn situados los inmuebles. El testamento si lo hay, se inscribe en la oficina del conservador de Bienes Races del departamento donde haya sido pronunciado el decreto de posesin efectiva, en el Registro de Propiedad. 3.-Las inscripciones especiales de herencia se harn en el conservador de Bienes Races del departamento en que estn situados los Bienes Inmuebles y la inscripcin especial de herencia de la misma manera. (Departamento del territorio jurisdiccional). Primera inscripcin: Se inscriben todos los herederos. Segunda inscripcin: Adjudicacin a un heredero determinado. En el Registro Conservatorio del departamento donde se encuentran ubicados los bienes Inmuebles. 26 de Mayo Sanciones por la omisin de las inscripciones a que se refiere el Art. 688. Que pasa si los herederos venden un inmueble sin realizar las inscripciones previstas en el Art. 688? El Art. 688 no establece sancin alguna, es por eso que la jurisprudencia y la doctrina han sealado distintas sanciones para el caso de contravencin a este artculo: 1.-Nulidad absoluta. Por la aplicacin del Art. 10, porque contendra una norma prohibitiva. Art. 10 Los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor; salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravencin. PRESCRIPCION ADQUISITIVA Es un hecho jurdico La sentencia que declara una prescripcin debe inscribirse de acuerdo al art 2513 y 689 del cc Art 2513 la sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura publica para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, pero no valdrn contra terceros sin la competente inscripcin

47

www.todolex.cl

Art 689 siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociese, como adquirido por prescripcin el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los arts 686 y sgtes servir de titulo esta sentencia y se inscribir en el respectivo registro o registros Esta inscripcin tiene por objeto hacer oponible la sentencia que la declare en contra de terceras personas y adems tiene por objeto mantener la historia de la propiedad raz (art 3 inc 2 las sentencias judiciales) solo son vinculantes para las partes que intervienen en el litigio excepcionalmente son erza omnes para todos los hombres. las sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las causas en que actualmente se pronunciaren. Entonces, la razn de hacer la inscripcin es, para hacer oponible a terceros. POSESION uno de los requisitos para obtener la prescripcin es la posesin art 700 Art 700 la posesin es la tenencia de una cosa determinada con el animo de seor o dueo sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de el. el poseedor se reputa dueo, mientras otra persona no justifica serlo. - es la tenencia de una cosa determinada corpus. Elemento objetivo. - al animo de seor o dueo animus elemento subjetivo. La posesin normalmente esta unida con el dominio, el dueo de una cosa generalmente ser su poseedor. Pero la posesin puede estar separada del dominio, pues el dueo puede haber perdido la posesin de una cosa que esta siendo poseda por un tercero. OJO La tradicin es un modo de adquirir .. Si se vende una cosa ajena, el adquirente es poseedor porque lo tiene con animo de seor o dueo y puede adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva. corpus Elementos de la posesin animus Corpus consiste en la manifestacin de un poder de dominacin Es la posibilidad de disponer de la cosa, es el hecho de conducirse respecto de la cosa como lo hara el dueo. Animus es de carcter intencional, es decir, es la intencin de comportarse respecto de la cosa como propietario. El animo de ser dueo en cuanto se manifiesta o exterioriza, implica en relacin con la cosa la ejecucin de actos de aquellos a que solo tendra derecho el dueo. Estos son los llamados actos posesorios que se requieren NO para adquirir la posesin, sino generalmente para probarla y para adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva SEMEJANZAS ENTRE EL DOMINIO Y LA POSESIN 48

www.todolex.cl

1.- Ambos se ejercen sobre una cosa determinada 2.- ambos son exclusivos, que admiten un solo titular (pueden existir varios copropietarios y varios coposeedores, o sea, el derecho de dominio sobre una cosa radica en distintos titulares, los titulares son muchos pero todos lo son del mismo derecho. 3.- las utilidades que reporta el dominio son similares a las que reporta la posesin, el poseedor en la practica puede usar, gozar y disponer de la cosa DIFERENCIAS ENTRE DOMINIO Y POSESIN DOMINIO 1.- Es un derecho Posesin es un hecho, aunque algunos consideran se puede tener por varios ttulos por las acciones posesorias - accin pauliana ( art 894 ) requisitos para que proceda: debe ser poseedor regular la persona que tiene la cosa y que se encontraba en situacin de adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva ( todava no adquira estaba en puertas ) que es un D

2.-se puede adquirir por un solo modo

3.-esta protegido por la accin reivindicatoria (art 893)

Art 893 la accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa Art 916 las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos Art 894 se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallaba en caso de pedirla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor derecho

UTILIDADES QUE PRESTA LA POSESIN 1.-el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifique serlo (700inc final) 2.- el poseedor de buena fe se hace dueo de los frutos ( Art 907 inc 3)

49

www.todolex.cl

Art 907 inc 3 el poseedor de buena fe no es obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda; en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los incisos anteriores 3.- la posesin es uno de los requisitos para adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva art 2492 Art 2492 la prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos ,por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y convirtiendo los dems requisitos legales Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin Clases de posesin 1) A) viciosa o intil: a1-. Violenta a2-. Clandestina B) No violenta o til b1-. No es violenta b2-. Clandestina 2) A) regular B) irregular 3) A) tranquila para algunos esta es la que no es ni violenta ni clandestina B) no tranquila para otros es la que no es no violenta ni clandestina y adems el el poseedor no a sido demandado por el dueo o por otro poseedor 2 A) POSESION REGULAR - Art. 702 cc de acuerdo con el se llama posesin regular Art. 702 cc La posesin puede ser regular o irregular Se llama posesin regular laque procede el justo titulo. Es decir , a sido adquirida de buena fe, aunque esta no subsista despus de adquirida la posesin; se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. REQUISITOS DE LA POSESION REGULAR 1) Justo titulo 2) Buena fe inicial 3) Tradicin si el titulo que se invoca es translaticio de dominio

50

www.todolex.cl

1) JUSTO TITULO el cdigo civil no lo define solo hace una clasificacin de el en el Art. 703 y segn este articulo el justo titulo es constitutivo o translaticio de dominio Art. 703 cc el justo titulo es constitutivo o translaticio de dominio son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase, las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo titulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se delimitan a reconocer o declarar derechos preexistentes no forman nuevo titulo, pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado constituyen un nuevo titulo. Este articulo es confuso ya que clasifica los ttulos desde el punto de vista del dominio y no de la posesin, pero nosotros podemos sealar que los ttulos para la posesin son: 1. ocupacin es el titulo para la posesin cuando alguien ocupa una cosa que pertenece a otro que carece de dueo. 2. la accesin es titulo para la posesin cuando una persona posee una cosa sin ser duea y algo se junta a la cosa poseda por eejemplo aluvin la persona que posea es decir el propietario riberano o ribereo que era poseedor posee ahora lo que se adjunta por aluvin. 3. tradicin es el titulo de posesin cuando el tradente no es dueo de la cosa que pretende transferir. 4. la.sucesion.por.causa.de.muerte.es.titulo,para,la,posesion,de,la,herencia,cuando,esta, es,ocupada,por,un,heredero,aparente,art,1264,1269 y 2512 del cc.

Art. 1464 cc El que probare su derecho a herencia ocupada por otra persona en calidad de heredero tendr accin para que se le adjudique la herencia y se le restituyan las cosas hederitarias frutos corporales como incorporales y aun aquellas de que el difunto como mero tenedor como depositario comodatario prendario arrendatario etc, y que no hubieren vuelto legtimamente a sus dueos.

51

www.todolex.cl

Art. 1269 cc El derecho de particin de herencia expira en 10 aos. Pero el heredero putativo, en el caso del inciso final del Art. 704 podr oponer a esta accin la prescripcin de 5 aos. Art. 2512cc Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de las misma manera que el dominio y estn sujetas a las mismas reglas, salvo las excepciones siguientes: 1. el derecho de herencia y de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de 10 aos 2. el derecho de servidumbre se adquiere segn el Art. 882. Art. 882 cc las servidumbres discontinuas de toda clase y las servidumbres continuas inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un titulo, ni aun el goce inmemorial bastara para constituirse. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo o por prescripcin de 5 aos ( si se le concede decreto de posesin efectiva puede adquirir despus de 5 aos) 5.- el apoderamiento es titulo para la posesin de acuerdo con el art 729 del cc, como podemos ver todos los modos de adquirir en el evento que no sean aptos para adquirir el dominio sirven para adquirir la posesin. Art. 729 cc si alguien, pretendindose dueo, se apoderara violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo titulo no esta inscrito, el que tenia la posesin la pierde Posesin y derecho de Dominio En opinin de la ctedra la accin pauliana es igual a la accin reivindicatoria. Titulo de la posesin constitutivo ocupacin adquisicin declarativos translaticios Prescripcin no es un titulo para la posesin ya que la posesin es un requisito indispensable para adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva Que no es un justo titulo Art. 704 1. el falsificado esto es no otorgado realmente por la persona que se pretende 2. el conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.

52

www.todolex.cl

3. el que adolece de un vicio de nulidad como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial no lo ha sido; y ( ojo todo tipo de nulidad) 4. el meramente putativo como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado un por un acto testamentario posterior, sin embargo al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado posesin efectiva, servir de justo titulo. El decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. Anlisis de los ttulos injustos 1. FALSIFICADO = tal titulo no es otorgado, realmente por la persona que se pretende Esto es lo mismo que decir que el titulo no es autentico en los trminos del Art. 17 del cc la forma de los instrumentos pblicos se determina por la ley del pas en que hayan sido otorgados. Su autenticidad se probara segn las reglas establecidas en el cdigo de enjuiciamiento la forma se refiere a las solemnidades externas y la autenticidad al hecho de haber sido realmente otorgados y autorizados por las personas y de la manera que en los tales instrumentos se exprese por ej: un contrato de compraventa en que una persona ha suplantado al comprador o al vendedor, tambin si se trata de una compraventa celebrada por escritura publica y que dicha escritura publica no haya sido autorizada por el notario que dice autorizarla 2. EL CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE MANDATARIO O REPREENTANTE LEGAL DE OTRA SIN SERLO injusto, porque ha sido otorgado por una persona que no tiene la representacin de quien dice representar y es por esta razn que este acto no ......... a este ultimo y por consiguiente a su respecto es como si no hubiese realizado el acto. Tambin es injusto el titulo otorgado por un representante legal que diga relacin con los bienes de su representado, pero que no se relaciona con el poder de representacin legal que tiene el representante. 1.- la falta de representacin legal o convencional se produce no solo cuando jams ha existido mandato o representacin legal, sino tambin en cuanto 2.-va mas all de las atribuciones que le fueron conferidas. 3. TITULOS QUE ADOLECEN DE UN VICIO DE NULIDAD Y ello porque el titulo nulo no es apto para operar ninguna transferencia de derechos y por eso la posesin 53

www.todolex.cl

que se adquiere no responde a un derecho ni siquiera aparente que la justifique. El titulo es injusto sea que adolezca de nulidad absoluta o relativa ya que el legislador no hace distincin. 4. TITULOS PUTATIVOS son aquellos en que solamente existe en la imaginacin de la persona que lo invoca, se apoya en antecedentes que no son reales ni verdaderos, es decir, tiene como base un error. No es este caso de un titulo que adolecen que algn defecto en su origen o en su forma, sino que lisa y llanamente de un titulo que NO EXISTE El numero 4 del Art. 704 del cc, nos indica que no es en realidad tal el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. La persona a la cual en el testamento se le instituyo como legatario tiene por ese acto un TITULO, sin con posterioridad por otro acto se le revoca el testamento y no se instituye nuevamente como legatario y el presunto o aparente legatario entra en posesin de la cosa legada, en realidad va a carecer de titulo, pero en apariencia va a tener uno que es el primitivo testamento, pero este titulo aparente que tiene el legatario es injusto. El heredero en una sucesin intestada ........tener en calidad de tal, porque ignora que existe otro heredero de mejor derecho. Tambin tiene derecho aparente ( titulo injusto), por el hecho de carecer de justo titulo, estas personas no van a tener la calidad de poseedor regular sino de poseedores irregulares, pero, en el caso del numero 4 del Art. 704 hay un aspecto de especial inters que es el contemplado en el inciso final, el cual se refiere al caso del heredero aparente a que en o por resolucin judicial se hubiera dado o conferido posesion efectiva de la herencia y dice que a este heredero le va a servir al justo titulo el decreto judicial que le confiere la posesion efectiva , lo mismo que al legatario se va a servir de justo titulo el testamento que haya sido judicialmente reconocido. Por consiguiente la regla general es que al heredero y el legatario putativo no tengan justos ttulos, pero, si al heredero putativo se le concedi la posesion efectiva de la herencia va a tener en justo titulo, que va a ser precisamente el auto o decreto de posesion efectiva y el legatario tambin va a tener justo titulo que va a ser el correspondiente al acto testamentario o reconocido judicialmente QUE IMPORTANCIA TIENE QUE A ESTOS HEREDEROS O LEGATARIOS PUTATIVOS SE LES RECONOZCA EL JUSTO TITULO DE LA MANERA DESCRITA ANTES? R: tiene importancia, para los efectos de la prescripcin porque este heredero aparente o putativo que ha obtenido el decreto de posesion efectiva de la herencia requiere o necesita de 5 aos para adquirir, el derecho real de herencia, adquiere el derecho real de herencia transcurrido 5 aos ( poseyendo la cosa) contados desde que se le otorga el decreto de posesion efectiva, entonces, el decreto de posesion efectiva le sirve de justo titulo NO es que lo sea. Ahora, el heredero que no ha obtenido el decreto de posesion efectiva, requiere de una posesion de 10 aos para adquirir el decreto real de herencia por prescripcin.

54

www.todolex.cl

Al legatario putativo, le sirve de justo titulo el acto testamentario que haya sido reconocido judicialmente PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA POSESION REGULAR 5 aos inmuebles 2 aos muebles POSESION IRREGULAR 10 aos Falta de justo titulo Falta de mera tenencia inicial Falta de tradicin , si el titulo es translaticio de dominio PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA la persona que posee regularmente, puede adquirir por prescripcin adquisitiva ordinaria Art. 704 cc --> La buena fe para la posesin se encuentra en el Art. 706 del cc buena fe subjetiva ( de memoria) Art. 706 cc--> la buena fe es la conciencia de haber adquirido el dominio por medios legtimos exento de fraude y de todo otro vicio As los ttulos translaticios de dominio la buena fe, supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tenia la facultad de ensearla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de derecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario 1.- POSESION A) viciosa B) no viciosa a) viciosa--> es la que adolece de los defectos que la ley considera graves y que inhabilitan para adquirir posteriormente el dominio a travs de la prescripcin adquisitiva. A1) viciosa violenta --> Art. 710 Art. 710 cc--> posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza La fuerza puede ser actual o inminente Art. 711cc--> el que en ausencia de el dueo se apodera de la cosa y, volviendo el dueo lo repele .es tambin poseedor violento --> a1) violenta --> a2) clandestina ( Art. 709)

55

www.todolex.cl

Art. 712cc--> existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tenia en lugar o a nombre de otro Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique tacita o expresamente. Entonces se refiere al vicio de violencia y podemos definirlo como: Es el que se adquiere por la fuerza, sea, actual o inminente o una amenaza a la persona que tiene la posesin de la cosa de un mal o dao susceptible de producirle temor 1. tambin es un poseedor violento el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo lo repele ( Art. 711) 2. para la ley es indiferente que la fuerza se ejerza en contra del verdadero dueo poseedor o en contra de quien tiene la cosa como mero tenedor, si se ejerce en contra de cualquiera de estas 3 personas es viciosa, sea, --dueo -- poseedor -- mero tenedor 3. tambin es indiferente que la fuerza se ejerza personalmente por el que se apodera d la cosa o por sus agentes, y que estos acten con o sin el consentimiento. o que con posterioridad a la violencia esta sea ratificada tacita o expresamente por la persona que en definitiva va adquirir la posesin 4. una vez adquirida la posesin con el vicio de violencia, permanece siempre viciosa la posesin, es decir, el poseedor nunca deja de ser poseedor violento aunque con posterioridad ejerza la posesin sin violencia ( el vicio de violencia es permanente Caractersticas del vicio de violencia 1. es absoluta : el poseedor violento, lo es ante todo el mundo por lo tanto la persona que adquiere la posesin de una cosa con violencia nunca va a poder adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva. A2) viciosa clandestina --> art 713 la posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a os que tienen derecho para oponerse a ella Cuando el poseedor ejerza actos posesorios en estas circunstancias, ser un poseedor clandestino y dejara de serlo, cuando el poseedor ejerza la posesin sin ocultarla a quien tiene derecho a oponerse a ella, por lo que se observa que el vicio de clandestinidad puede desaparecer y por lo tanto es Temporal. Lo que la ley sanciona en este caso es el dolo del poseedor que para evitar que se extingan en su contra las acciones legales oculta la tenencia de la cosa a quienes tienen derecho a oponerse a ella. La clandestinidad supone la publicidad ero solo respecto de los que se pueden oponer. La clandestinidad puede viciar la posesin en cualquier momento y, una posesin que se inicio pblicamente puede transformarse en clandestina. 56

www.todolex.cl

Caractersticas del vicio de clandestinidad 1. relativo --> solo puede oponerse a ciertas personas por ej: a) el dueo no poseedor o que posea el mejor titulo que el porque es poseedor regular 2. temporal --> cuando se hace publica respecto de los que pueden oponerse a ella cesa la clandestinidad y la posesin deja de ser viciosa si se hace publica deja de ser viciosa, deja de ser poseedor clandestino. LA POSESIN Es un hecho personal Art. 717 cc -> sea que suceda a titulo singular o universal la posesin del sucesor principia en el; a menos que querr aadir la de su anterior a la suya, pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr adquirirse en los mismos trminos a la posesin propia de una serie no interrumpida de antecesores Esta disposicin se funda en el principio de que la posesin es un hecho personal que nace y se extingue con el poseedor. De modo que no se transfiere no se transmite, sin embargo el poseedor si quiere puede agregar a su posesin la del poseedor anterior o la de una serie no interrumpida de poseedores antecesores, con la limitacin de que se le apropia con sus mismas calidades y vicios Art. 2500 inc 1ero --> si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o mas personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor segn lo dispuesto en el Art. 717cc El hecho que la posesin principie en el poseedor tiene la ventaja de que puede mejorar la posesin de su antecesor y a este poseedor irregular, el poseedor posterior (sucesor) puede su poseedor regular y ganar el dominio de la cosa en un tiempo menor Art. 718 Art. 718 cc--> cada uno de los participes de una cosa que se posea pro- indiviso se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere durante todo el tiempo que dura la indivisin. Podr pues aadir este tiempo a la de su posesin exclusiva y las enajenaciones que haya hecho por si solo de la cosa comn y los derechos reales con que haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiese sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiese a mas, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios En el caso de la comunidad en que hay comuneros que posteriormente se realiza la particin y se adjudica los bienes a los comuneros individualmente. Hay una comunidad para nosotros, copropiedad, luego se realiza la particin y se realiza la adjudicacin del momento en que esta se realiza, cada comunero empieza a poseer, pero 57

www.todolex.cl

adems, se presume que este poseedor ( el que se adjudico algo, la cosa ) posey esa cosa desde el momento en que se realiza la particin, desde que se produce la divisin se presume que nunca hubo comunidad. Ahora el poseedor a su posicin puede alegar el tiempo que transcurri antes de la indivisin y as se hace la accesin de posesiones. Antes de la particin enajena un bien que s adjudica luego, entones produce todos sus efectos legales porque tiene efecto retroactivo Sino se lo adjudica y enajena algo que no le perteneca , no era de el entonces, sin embargo, se procede igual que la venta de bienes ajenos ( produce accin reivindicatoria ) ACCESIN DE POSESIONES ININTERRUMPIDA Y SUCESIVA Por ej: si una persona esta poseyendo y quiere agregar otra posesin Para qu querra poder hacerlo?? Para los efectos de la prescripcin adquisitiva (adquiere el dominio) Presunciones en materia posesoria Titulo VII, Libro segundo. 1) Presuncin de dominio: Art. 700 inc 2 El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. 2) Art. 719 Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Si una persona toma la posesin de una cosa a nombre propio, se presume que dicha posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. 3) Art. 702 inc 4 La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. No se presume la tradicin de los bienes inmuebles. 4) Si el que prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume en posesin en el tiempo intermedio Estas presunciones que resulten de la simple constatacin de lo normal y comnmente libera a la persona en cuyo beneficio opera el peso o carga de la prueba, por lo tanto se invierte el onus probandi

58

www.todolex.cl

Por ej: la presuncin de dominio libera al poseedor de la prueba de tal derecho real y obliga en cambio a quien alega tener dicho derecho de dominio y que no se encuentra en posesin de la cosa a probar dicho derecho real. Las presunciones establecidas en el Art. 719 son tambin presunciones simplemente legales por cuanto admiten prueba en contrario. 5) Si una persona toma la posesin de una cosa a nombre ajeno, se presume en continuacin del mismo estado de corpus Estas presunciones que resultan de la simple constatacin de lo normal y corriente, libera a la persona en cuyo beneficio opera el peso o carga de la prueba y, por lo tanto, se invierte el ius provandi y la presuncin de dominio libera al poseedor de la prueba de tal derecho real y obliga en cambio a quien alega tener dicho derecho de dominio y que no se encuentra en posesin de la cosa a probar dicho derecho real. Las presunciones establecidas en el artculo 719 son tambin presunciones simplemente legales por cuanto admiten prueba en contrario. Por quien puede tomarse la posesin? 1) 2) 3) 4) Personalmente por el que trata de adquirir la cosa para s. Por sus mandatarios. Por sus representantes legales. Por agentes oficiosos, pero es necesario el conocimiento y la aceptacin del interesado.

Momento en que se entiende adquirida la posesin por el mandante, el representante legal o interesado. El mandante y el representante legal adquieren la posesin desde el momento en que el mandatario o representado legal la toman a nombre de ellos, aunque lo ignoren. Art. 721 inciso 1 . Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. Art. 1448 Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado l mismo. Si el que toma la posesin a nombre de otro y no es su mandatario o representante legal, es decir, es un agente oficioso; el interesado no adquiere la posesin, sino en virtud de su conocimiento y aceptacin, es decir, desde que ratifica lo realizado por el agente oficioso y esta ratificacin opera con efecto retroactivo y se entiende que el mandante o representado legal adquiri la posesin cuando fue tomada a su nombre. Capacidad para adquirir la posesin

59

www.todolex.cl

1) Respecto de la posesin de los bienes races se siguen las reglas generales en cuanto a capacidad, por lo tanto solo pueden adquirir la posesin por si mismas las personas capaces y los incapaces solo pueden adquirirla por medio de sus representantes legales. 2) Tratndose de cosas muebles, se modifican las reglas generales, ya que los relativa y absolutamente incapaces pueden adquirir la posesin por s mismos, exceptundose los dementes e infantes. Sin embargo, todos los incapaces, sean absolutos o relativos que puedan adquirir la posesin de muebles necesitan la autorizacin o representacin de sus respectivos representantes legales para ejercer los derechos de poseedor. Artculo 723 Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros. Adquisicin de la posesin de las cosas corporales muebles. 1) Para adquirir la posesin es necesario que concurran los elementos de la posesin (corpus, animus). 2) Adquirida la posesin, sta se mantiene mientras subsisten los elementos que la constituyen. Art. 725 El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio de dominio Ya que el mero tenedor es aquel que ejerce la posesin sobre una cosa, no como dueo si no que a lugar y en nombre del dueo, por lo tanto, el corpus y el animus siguen radicados en el poseedor. Todo mero tenedor reconoce dominio ajeno, por lo que nunca se podr transformar en poseedor y como consecuencia, nunca podr adquirir el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva. El mero tenedor nuca ser poseedor porque reconoce dominio ajeno (le falta el animus). Art. 727 La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero. Este artculo seala que la posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se haya bajo el poder del poseedor, por ejemplo: si se pierde un aro en mi casa. Perdida de la posesin de las cosas muebles 1) Por perdida del corpus y animus: cuando se abandona la cosa al primer ocupante. Tambin cuando el poseedor enajena la cosa a un tercero. 2) Por la perdida del corpus: cuando otra persona se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya, artculo 726 Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. Cuando sin pasar a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, por ejemplo, el animal bravo que recupera su libertad.

60

www.todolex.cl

3) por perdida del animus: Algunos dicen que sera en el caso de la constitutio posesoria, cambia el dueo en este caso. Esto no es as ya que el primer poseedor adquiere la mera tenencia de la cosa, ya que se celebr un acto de mera tenencia. Diferentes Tratamientos legislativos para la adquisicin y perdida de la posesin de los inmuebles. El legislador constituy el sistema de la propiedad registral o propiedad inscrita. La transferencia y transmisin de los bienes inmuebles y la constitucin de todo derecho real sobre ellos, exceptuadas las servidumbres, exigen una tradicin y la nica forma de tradicin para estos actos, corresponde a la inscripcin en el registro conservatorio. Mientras sta no se verifica, un contrato puede ser perfecto, puede producir derechos y obligaciones entre las partes; pero no transfiere el dominio ni ningn derecho real sobre el inmueble, ni tiene respecto de terceros, existencia alguna. La inscripcin es requisito, prueba y garanta de posesin. Adquisicin de la posesin de los bienes races Hay que distinguir si son inmuebles inscritos o no: 1) Adquisicin de los no inscritos; distinguimos cual es el antecedente en que se fund su adquisicin: a) El simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor o dueo. b) Un ttulo no traslaticio de dominio o la sucesin por causa de muerte (ocupacin, accesin, prescripcin). c) Un ttulo traslaticio de dominio. a) De acuerdo a los artculos 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan y al artculo 729: Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. El simple apoderamiento de un inmueble no inscrito, con nimo de seor o dueo hace nacer la posesin en el que se apodera y el que tena la posesin anterior, la pierde. Para adquirir dicha posesin no se requiere de inscripcin alguna. El que se apodera de un inmueble siempre estar de mala f, por lo tanto su posesin no puede ser regular. b) La sucesin por causa de muerte: las inscripciones que exige la sucesin no se exigen para adquirir la posesin ni el dominio de los bienes hereditarios, ya que la posesin de la herencia se adquiere cuando sta es deferida, sin necesidad de cumplir ningn otro requisito. El legatario adquiere la posesin de las cosas legadas cuando le son entregadas, es decir, cuando tiene el corpus y el animus, por lo tanto para adquirir dicha posesin no necesita inscripcin alguna. Las inscripciones del artculo 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1. El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el Registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; 61

www.todolex.cl

2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y 3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Slo tiene por objeto que los herederos puedan disponer de los bienes hereditarios, mantener la historia de la propiedad raz y dar publicidad del derecho que les pertenece. La ocupacin: No puede invocarse como antecedente de la posesin de los bienes inmuebles que por medio de ella solo se adquieren bienes muebles. - La accesin: El que posee un inmueble no inscrito, se hace poseedor del terreno que accede a l. Esta posesin no necesita de inscripcin y ser regular o irregular segn lo sea la posesin de la cosa principal. - La prescripcin: No es un antecedente o ttulo de la posesin, porque, como sabemos, la posesin es un requisito indispensable para que pueda adquirirse una cosa por prescripcin adquisitiva (sin posesin no hay inscripcin). c) Ttulo traslaticio de dominio: Adquisicin de la posesin regular de un inmueble; La doctrina est de acuerdo en que para adquirir la posesin regular de un inmueble, se requiere de la inscripcin cuando se invoca como antecedente un ttulo traslaticio porque: - La posesin regular exige la tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio. Artculo 702 inciso 3: Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. Y la nica forma de hacer la tradicin tratndose de bienes inmuebles, es mediante la inscripcin en el conservador, por lo tanto si no hay inscripcin, no hay tradicin por lo que no hay posesin regular. Artculo 686 Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera. Artculo 724 Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. Artculo 702. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.

62

www.todolex.cl

Artculo 708 Posesin irregulares la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 702. En conclusin la inscripcin es requisito de la posesin regular de los bienes inmuebles. En el caso de los inmuebles inscritos y no inscritos por ser sta la primera inscripcin, se debe practicar de acuerdo al artculo 693 cc y 98 del conservador de bienes races. Artculo 693 . Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante quince das por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Races respectivo. Se sujetarn a la misma regla la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos reales mencionados en los artculos precedentes, y que se refieren a inmuebles no inscritos. Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito. En este caso la doctrina no es unnime. Algunos sostiene que para la adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito, es necesaria la inscripcin. Esta parte de la doctrina dice que la posesin solo puede adquirirse por medio de la inscripcin y sealan el artculo 724 que exige la inscripcin para adquirir la posesin de los inmuebles sin distinguir entre inmuebles inscritos o no inscritos. En caso de estimarse que no es necesaria la inscripcin para adquirir la posesin irregular de los inmuebles no inscritos, se estara frustrando lo que deseaba Andrs Bello en orden a que todos los inmuebles se incorporarn al rgimen de inscripcin. Otros sector de la doctrina sostiene que puede adquirirse la posesin irregular de un inmueble o predio no inscrito por el simple apoderamiento de ellos, por lo tanto si falta un requisito del artculo 702, el que se apodera de este inmueble ser poseedor irregular. Artculo 729: Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. Los inmuebles no inscritos estn asimilados en cuanto a la adquisicin y perdida de la posesin a los bienes muebles, esto es, al rgimen que establece el artculo 726. Artculo 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. En conclusin, el artculo 729 reconoce que se pueda adquirir la posesin por el simple apoderamiento de un inmueble no inscrito (posesin irregular). Si en ese caso se puede adquirir posesin irregular en el que se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble no inscrito, con mayor razn adquiere posesin el que recibe un inmueble invocando un ttulo traslaticio de dominio. Perdida de la posesin de los bienes races

63

www.todolex.cl

La posesin que tiene una persona sobre un bien raz se pierde como consecuencia de que otra la adquiera por algunos de los ttulos posesorios, es decir, se pierde: a) Por perdida del hbeas y el animus. Ejemplo, cuando se enajena el inmueble, o cuando se abandona (aqu no tiene lugar la ocupacin, pero si el apoderamiento que habla el artculo 729) Art. 729 Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. b) Por perdida del corpus: ejemplo, cuando alguien se apodera del inmueble no inscrito con el nimo de hacerlo suyo ( artculo 726, 729). Art. 726 Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. Conservacin y perdida de la posesin inscrita Posesin inscrita: Es la que tiene la persona a cuyo nombre figura una inscripcin en el registro del conservador de bienes races. Esta sola circunstancia no comprueba que el titular de la inscripcin sea dueo del inmueble o del derecho real que se trate, si no que significa en concepto de la ley, que dicha persona tiene la posesin de la cosa, por lo tanto la persona que quiera adquirir un inmueble inscrito, le interesa que se cancele o deje sin efecto la inscripcin anterior, pues mientras sta subsista se mantiene la presuncin de que el titular de la inscripcin es el actual poseedor, por lo que la inscripcin es prueba, requisito y garanta de la posesin. La inscripcin es garanta de la conservacin de la posesin para el poseedor, porque: - el poseedor va a conservar su posesin mientras la inscripcin no se cancele Artculo 728 inciso 1: Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. - Por mientras subsista la inscripcin con plena vigencia, se conserva la posesin aun cuando un tercero ocupe materialmente un inmueble. Artculo 728 inciso 2: Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Perdida de la posesin de los inmuebles inscritos. La posesin inscrita cesa, termina o se pierde cuando la inscripcin se cancela, y la inscripcin se cancela por: a) Voluntad de las partes b) Por recurso judicial c) Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiera su derecho a otro.

64

www.todolex.cl

a) Voluntad de las partes: Por medio de un acuerdo de voluntades en que las partes celebran un acto jurdico que fue el ttulo de la inscripcin conviene en dejarlo sin efecto, este acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto el contrato se llama resciliacin y es uno de los modos de extinguir las obligaciones del artculo 1567 inciso 1: Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula. Pero adems para que esta cancelacin se lleve a cabo es necesario que la resciliacin se subinscriba al margen de la inscripcin para que se cancele. Artculo 91 reglamento del conservador. b) Cancelacin por decreto judicial: La cancelacin se produce en virtud de una sentencia judicial firme y ejecutoriada, es decir, cuando no procede recurso alguno y ha sido certificado por el secretario que dispone la cancelacin de la inscripcin. La sentencia puede haber recado en un juicio en que se haya discutido la validez o nulidad de la inscripcin y que esta sentencia haya acogido la nulidad de la misma, o puede ser na sentencia pronunciada en un juicio en que se haya intentado la accin reivindicatoria en la cual se haya acogido dicha accin. Esta sentencia que ordena la cancelacin tiene que inscribirse al margen de la inscripcin que se cancela. c) Nueva inscripcin: es la hiptesis ms comn de las 3 en virtud de la cual una persona que tiene la posesin inscrita del bien inmueble, transfiera su derecho a otro, en virtud de una enajenacin, en virtud de un ttulo traslaticio de dominio por ejemplo, una persona celebra un contrato de compra venta, en virtud del cual transfiere su derecho a otro por medio de la segunda inscripcin ene el conservado de bienes races, a nombre del adquirente o comprador del bien, se produce automticamente la cancelacin del bien anterior. Problema que se presenta en la cancelacin de la inscripcin por medio de u ttulo injusto. La jurisprudencia mayoritariamente ha conocido que por medio de un ttulo injusto se cancela la inscripcin que exista anteriormente ya que los artculos 728: Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Y artculo 2505: Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo. Referidos a la cancelacin, no distingue si el ttulo es justo o injusto. Significado competente inscripcin Artculo 730 inciso 2: Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin. 65

www.todolex.cl

1) Para algunos competente inscripcin es la que emana del poseedor inscrito anterior aunque sea en forma aparente, ya que es la nica que cancela la inscripcin anterior, pues es la nica forma en que el poseedor inscrito, transfiere su derecho a otro. Artculo 728: Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. 2) Para otros la competente inscripcin es aquella que se hace cumpliendo con los requisitos que establece el conservador de bienes races para realizar las inscripciones. La doctrina mayoritariamente acoge la segunda teora. La inscripcin de papel No es competente la inscripcin que habilite para poseer lo que no va acompaado de los elementos de la posesin (corpus y animus) ya que sin estos elementos no hay posesin. Si el artculo 724 exige la inscripcin para la posesin de ciertos tipos de bienes, esto no significa que para adquirir dicha posesin ser necesario la sola inscripcin de ese bien. Para que exista posesin es indispensable que concurran los elementos que la componen, tambin las inscripciones de papel no dan posesin. Recuperacin de la posesin La ley establece la ficcin de que el que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haber tenido durante todo el tiempo intermedio. Artculo 731: El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Y se recupera legalmente la posesin de los bienes inmuebles cuando se intentan las acciones posesorias, publicianas y reivindicatoria y se recupera legalmente la posesin de los muebles con la accin publiciana y reivindicatoria. Artculo 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Las presunciones en la prueba de la posesin La ley establece varias posesiones: 1) Artculo 719 inciso 1: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre propio es suficiente con sostener, es decir la parte contraria deber demostrara que la posesin se transform en mera tenencia o que el poseedor se ha transformado en mandatario suyo para poseer. 2) Si se ha empezado a, poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas.

66

www.todolex.cl

3) Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente se presume la posesin en el tiempo intermedio. Artculo 719 inciso 3: Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Estas son presunciones simplemente legales y tambin admiten prueba en contrario. Naturaleza jurdica de la posesin La posesin es un hecho, artculo 717: Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. Accesin de posesiones Consiste en que el poseedor pueda agregar a la posesin propia de una serie no interrumpida. En que momento adquieren la posesin de los bienes hereditarios? Art. 722 Cuando obtienen la posesin los legatarios de las especies legadas? Art. 956 PRUEBA DE LA POSESIN La persona que prueba tener la posesin de una cosa se reputa dueo de acuerdo al art. 700 inc. 2. Prueba de la posesin de una cosa mueble. En esta materia nuestro cdigo civil no se pronuncia al respecto, por lo que hay que aplicar los principios generales de prueba, as una persona que quiere probar posesin de un bien mueble, tendr que acreditar los elementos o requisitos que configuran la posesin (hbeas, animus, y cosa determinada). Para probar el hbeas se tiene que acreditar la tenencia de la cosa mueble, ya sea que tenga la cosa por si o que la tenga otra persona en otro lugar y a nombre del mero tenedor. Para acreditar el animus, hacemos una distincin. 1) para algunos el animus es de carcter intencional, por lo tanto tiene que probarse que se tiene la intencin de comportarse como seor y dueo. 2) Para otros el animus se acredita por medio de la existencia de un titulo posesorio que justifique la tenencia de la cosa como poseedor, o sea el animus tiene carcter objetivo. Ej. La tradicin cuando el tradente no tiene el dominio de lo que transfiere. Prueba de la posesin de bien raz. Se encuentra sealado en los art. 924 y 925.

67

www.todolex.cl

Art.924 La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Art. 925 Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. Estos artculos parecen estar en contradiccin, para probar la posesin de estos inmuebles, hay que distinguir entre inscritos y no inscritos. Si se tiene un inmueble inscrito por un ao o ms prueba la posesin por esa inscripcin. Si se tiene un inmueble con una inscripcin por menos de un ao, se prueba la posicin por actos positivos. Teora de la posesin inscrita. Ac la inscripcin es prueba, requisito y garanta de posesin: - art. 686, ac la inscripcin es requisito de la posesin - art. 696, la inscripcin es requisito - art. 702, inc.2, ac la inscripcin es garanta de posesin ya que no hay tradicin tcito de los inmuebles - art. 724, la inscripcin es requisito de la posesin - art. 730 inc. 2 aqu la inscripcin es garanta porque no se pierde y requisito porque es la nica forma de adquirir la posesin. - Art. 924 es prueba de posesin - Art. 2505 es garanta de posesin Prescripcin adquisitiva Est sealada en el art. 2.492 que se refiere a la prescripcin adquisitiva y extintiva o liberatoria. Art.2492 La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin. Prescripcin extintiva o liberatoria es un modo de extinguir las obligaciones. Esta prescripcin extingue los derechos personales y acciones. Es un modo de extinguir las acciones y derechos ajenos por no haberse................................................ por un lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Prescripcin adquisitiva......................................................... de los derechos reales, sean bienes muebles o inmuebles o sea, es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas dado el lapso de tiempo y concurriendo a los requisitos legales.

68

www.todolex.cl

Ambas prescripciones operan con efectos diferentes. La extintiva opera.................................... La adquisitiva opera en la adquisicin del dominio o de otro derecho real, sin embargo ambos presentan elementos comunes: - el transcurso del tiempo: la inactividad del titular del derecho real o personal, es decir durante un determinado lapso de tiempo el titular del derecho real o personal no lo ejerce, o el titular del derecho real no lo posee, poseyndolo otra persona. - Ambos permanecen inactivos: en la prescripcin extintiva el titular no reclama el derecho, no exige al deudor el cumplimiento de la obligacin. En la prescripcin adquisitiva el dueo no reclama la posesin que perdi y nada hace por recuperarla. La institucin de la prescripcin ha sido objeto de crticas, ya que consideran algunos que no es posible que la ley proteja al deudor que no cumpla su obligacin, y castiga al acreedor con la prdida de su derecho personal o accin; y tambin se critica que aquel que no es dueo de la cosa la posea y se castiga al dueo con la prdida de su derecho real de dominio. Los que estn a favor, sealan que la prescripcin desempea una funcin social importante, que es consolidar los derechos................................................... la estabilidad y paz social (seguridad jurdica). El legislador trata con fundamentos ambas prescripciones: En primer lugar por hecho histrico, por el cdigo francs lo trata del mismo modo. Adems ambos tipos de prescripcin se tratan juntos porque tienen disposiciones comunes por tener similitudes. Normas de carcter general aplicables a la prescripcin adquisitiva y extintiva: a) Necesidad de alegar la prescripcin. b) Renuncia de la prescripcin c) Personas quedan prescribir y contra las cuales se puede prescribir. a) Segn el art. 2493 el que quiere aprovecharse de la prescripcin debe alegarla. La prescripcin opera por el transcurso del tiempo adems de reunir los dems requisitos legales. Pero el que quiere aprovecharse de ella debe alegarla, el juez no puede declararla de oficio, esto en armona a la regla general en materia procesal civil en que el juez es pasivo y solo puede actuar a peticin de partes, sin perjuicio de esto existen casos en que el juez puede declarar de oficio la prescripcin de: - accin penal (art. 102 del c.p.) - prescripcin de la pena (art. 2 c.p.) - prescripcin del mrito ejecutivo de un ttulo (art. 442 c.p.c.) b) Uno de los fines que justifica a la prescripcin es que por medio de ella se consolidan los derechos, por lo tanto esto interesa a toda la sociedad por ende la prescripcin es una institucin de orden pblica por lo tanto solo puede renunciarse a ella una vez cumplida, ya que desde ese momento el inters general se transforma en un inters individual (art. 2944 inc. 1 y art. 12) Clases de renuncia de la prescripcin Segn la manifestacin de voluntad de la persona: - Expresa: cuando se hace en trminos explcitos y directos, sea verbal o escrita 69

www.todolex.cl

Tcita: cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo de forma inequvoca que reconoce derecho del dueo o del acreedor (art. 2494 inc. 2). El efecto que produce la renuncia expresa o tcita de la prescripcin es que el renunciante pueda alegarla en su beneficio. Naturaleza Jurdica de la renuncia de la prescripcin. Para algunas si no se alega la prescripcin no entra ningn bien al patrimonio, por lo tanto al renunciarla no se hace salir ningn bien del patrimonio, por esta razn la renuncia de la prescripcin es un acto abdicatorio, es decir el que puede aprovecharse de la prescripcin manifiesta la voluntad de no hacerlo. Para otros la prescripcin opera por el solo transcurso del tiempo, adems de cumplir con los requisitos legales y para aprovecharse de ella hay que alegarla, por lo tanto la renuncia de la prescripcin es un acto de disposicin que hace salir del patrimonio del prescribiente un bien determinado y este acto de disposicin constituye un acto de liberalidad y de enajenacin de un derecho. Como consecuencia de ser la renuncia de la prescripcin un acto de disposicin, solo puede efectuarla la persona que tenga facultad de enajenar (art. 2445) adems debe tener capacidad de ejercicio. Art. 2445 En cuanto a la anticresis judicial o prenda pretoria, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Enjuiciamiento. Inoponibilidad de la renuncia de la prescripcin La prescripcin beneficia exclusivamente al poseedor que rene los requisitos generales para aprovecharse y alegarla. La renuncia est permitida por la ley de acuerdo con el principio general del art. 12. Puede renunciarse, porque mira el inters individual del renunciante. La renuncia de la prescripcin como la de todo derecho solo afecta al que la hace, por esta razn es que el fiador, el deudor prendario, y el deudor hipotecario pueden oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el deudor principal (art. 2496). Art. 2446 La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. No es transaccin el acto que slo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa. c) Las reglas de la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del estado, de las iglesias, Municipalidades, establecimientos y corporaciones nacionales y de los individuos particulares que segn el art. 2497 tengan la libre administracin de lo suyo. A pesar de que algunas prescripciones se suspenden a favor de los incapaces, igualmente la prescripcin tiene lugar en contra de ellos. Concepto de prescripcin adquisitiva.

70

www.todolex.cl

Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales, art. 2492 . Esta es un modo de adquirir el dominio segn el art. 588. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva como modo de adquirir. Sin posesin no hay prescripcin. 1.- Es un hecho jurdico 2.- Es originario: El derecho del prescribiente principia en l, no se toma en cuenta el derecho del antecesor. 3.- Es gratuito 4.- Entre vivos: Opera en vida del prescribiente, si este fallece se inicia una nueva prescripcin por sus sucesores tal como se inicia una nueva posesin. Sin perjuicio que puedan agregar a su tiempo el tiempo de sus antecesores (art. 2500 y 717). 5.- Es a ttulo singular: Generalmente y excepcionalmente es universal cuando se adquiere por prescripcin el derecho real de herencia. Requisitos de la prescripcin adquisitiva: 1.- Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin 2.- Posesin (los derechos personales no se adquieren por prescripcin) 3.- Que la posesin no est interrumpida 4.- Que no est suspendida la prescripcin 5.- El transcurso del tiempo 1.-Debe ser comerciable: pueden ganarse por prescripcin las cosas corporales muebles e inmuebles y de las incorporales los derechos reales que no estn especialmente exceptuados. Hay una discusin respecto del derecho real de hipoteca. No pueden ganarse por ganarse por prescripcin las servidumbres de cualquier clase y las servidumbres continuas inaparentes ( art. 882 y 917) 2.-Solo puede adquirir por prescripcin el poseedor, ya que tiene nimo de seor o dueo, por lo tanto no pueden prescribir: - el mero tenedor - los que se aprovechan de la omisin de actos de mera facultad del dueo, o de los actos de mera tolerancia suya de que no resulta gravamen (art. 2499) Actos de mera facultad son los que cada cual puede ejecutar en lo suyo sin necesidad del consentimiento de otro. Actos de mera tolerancia son los que cada cual puede permitir a un extrao sin que importe gravamen (que el ganado del vecino pase por el terreno a que paste en l 3.-Transcurso del plazo: El plazo para ganar por prescripcin es diferente segn se trate de prescripcin ordinaria o extraordinaria. Esto es segn sea regular o irregular la posesin del prescribiente.

71

www.todolex.cl

La accesin de posesiones implica en materia de prescripcin y de acciones posesorias (art. 1500 y 920) deben ser sucesivas y no interrumpidas (art. 717 y 2500), es decir no debe haber solucin de continuidad entre las posesiones que se suman. Las posesiones que habilitan para prescribir son la regular y la irregular. La posesin regular prescripcin adquisitiva ordinaria. La posesin irregular prescripcin adquisitiva extraordinaria. Ordinaria: bien mueble, 2 aos y bien inmueble, 5 aos Extraordinaria: plazo nico 10 aos. Interrupcin de la prescripcin: los elementos esenciales de la prescripcin adquisitiva son la posesin de una cosa determinada y un cierto lapso de tiempo y la inaccin del dueo, es decir el hecho de que el dueo no reclame por la posesin que otro ejerce en esa cosa. La regla general es que la posesin est unida al dominio. Si algunos de estos elementos (posesin e inaccin del dueo) faltan, la prescripcin se interrumpe civil y naturalmente Cuando se pierde la posesin o se hace imposible el ejercicio de actos posesorios, estamos en presencia de la interrupcin natural de la prescripcin. Cuando cesa la inaccin del dueo, estamos en presencia de la interrupcin civil de la prescripcin. La interrupcin de la prescripcin, supone la imposibilidad de ejercer actos posesorios. Por otro lado, la accin judicial (supone tambin) intentada por el que se pretende dueo en contra del poseedor. As se clasifica la interrupcin de la prescripcin, en natural y civil. Interrupcin natural de la prescripcin Art. 2502 . La interrupcin es natural: 1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada; 2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el desposedo. Existen 2 hiptesis: a) Seala el art. Que cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios (Art. 2502 n 1) Efectos de esta hiptesis:

72

www.todolex.cl

- no produce otro efecto que el de descontarse su duracin, o sea yo estaba en posesin regular de un inmueble durante un ao y luego se interrumpe. Si una inundacin dura 1ao, entonces en ese caso yo tengo que poseer para lograr prescripcin de un ao, porque se descuenta el tiempo que duro la interrupcin natural, que fue de un ao. Segn el Art. 653 si la inundacin dura mas de 5 aos sobre el terreno inundado, se pierde el dominio y la posesin anterior. Si con posterioridad a los 5aos, las aguas se retiran y restituyen el terreno, el dominio y la posesin del mismo se adquieren por los propietarios riberanos por el modo de adquirir accesin. b) Art. 2502 n2.cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona, aqu la posesin se pierde por haber pasado a otras manos. Efecto de esta hiptesis - La prescripcin que estaba corriendo se detiene (efecto comn a toda interrupcin) - El tiempo de prescripcin ganado con anterioridad se pierde, (el art. 2502 se relaciona con el 731) La accin publiciana es slo para l poseedor regular Las acciones posesorias slo se aplican a los bienes inmuebles Se puede recuperar legalmente la posesin por las acciones posesorias, reivindicatoria y publiciana. Interrupcin civil de la prescripcin Art. 2503 Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes: 1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal; 2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia; 3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda. Es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor (cesa la inactividad del dueo). ste demanda judicialmente al poseedor. Requisitos: 1) Debe intentarse una accin ante los tribunales de justicia, por lo tanto no sera suficiente una actuacin privada, por ejemplo: se interrumpe una demanda, medida prejudicial, reconvencin. Si se interrumpe ante un tribunal incompetente, igual se interrumpe la prescripcin, siempre que haya sido legalmente notificada. 2) La demanda debe ser notificada 3) Debe estar pendiente el plazo de prescripcin, por lo tanto no se debe haber consumado la prescripcin.

73

www.todolex.cl

Efectos de la interrupcin civil. - Hace perder el tiempo de prescripcin anterior La interrupcin civil (y natural) tiene lugar tanto respecto de la prescripcin ordinaria como de la extraordinaria En la interrupcin natural, si sta dura mas de 5 aos, se pierde la posesin y tambin el dominio Casos en que la demanda judicial no suspende la prescripcin: 1) Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal 2) Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la insistencia. 3) Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin (Art. 2503 n3) Personas que pueden invocar la interrupcin de la prescripcin: 1 La interrupcin natural, puede ser invocada por todo el que tenga inters en ello. 2 La interrupcin civil slo puede invocarla el recurrente (efecto relativo de las sentencias) 3 Si la cosa pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la prescripcin respecto de uno de ellos, la interrumpe tambin respeto de los otros (Art. 2504)

Clases de prescripcin adquisitiva. La prescripcin adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria (Art. 2506). El fundamento de la prescripcin ordinaria es la posesin regular. El fundamento de la prescripcin extraordinaria es la posesin irregular. Prescripcin adquisitiva ordinaria Requisitos: a) Posesin regular b) Transcurso del tiempo c) Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin d) Que no se encuentre interrumpida e) Que la interrupcin no est suspendida. b) Transcurso del tiempo Para bienes muebles se necesitan 2 aos, y para inmuebles 5 La suspencin de la prescripcin ordinaria: Concepto: La suspensin es un beneficio que la ley concede a ciertas personas y a la herencia yacente, en cuya virtud no cabe el plazo de prescripcin en su contra mientras dura la causa de la suspencin. Segn el Art,. 2509 se suspende a favor de los incapaces , la herencia yacente y siempre entre cnyuges.

74

www.todolex.cl

Efecto de la suspencin Mientras dure la causa de la suspencin, se detiene la prescripcin, pero no se pierde el tiempo anterior a la suspencin si hubo alguno. Campo de aplicacin de la suspencin de la prescripcin La suspencin opera: - En la prescripcin adquisitiva ordinaria - En la prescripcin extintiva de largo tiempo (Art. 2509) No opera en la prescripcin extraordinaria ni en la extintiva de corto plazo En esta materia existe una discusin doctrinaria en cuanto si la prescripcin ordinaria se suspende o no entre cnyuges, ya que el Art. 2509 dice que entre ellas se suspende siempre la prescripcin. Adems el Art. 2511 dice que la prescripcin extraordinaria no se suspende a favor de las personas enumeradas en el Art.2509; y los cnyuges no figuran en dicha enumeracin, sino que se mencionan en el inciso final de dicho art. Otro argumento que dan es que sealan que la suspencin es un beneficio de carcter excepcional que hay que interpretar en forma restrictiva. Otros autores sealan que la expresin enumerada que emplea el Art. 2511 esta tomado en el sentido de mencionadas. Por otro lado seala que si hubiera prescripcin entre cnyuges, sta sera causa de perturbaciones en el matrimonio, adems el marido es usufructuario de los bienes de la mujer, tambin es un mero tenedor, el marido como representante legal de la sociedad conyugal, es el encargado de interrumpir la prescripcin para que sta no se consuma en contra de la mujer. La prescripcin extraordinaria se suspende a favor de los cnyuges, ya que stos no estn en la enumeracin del Art. 2509, ya que la suspencin solo se aplica en la prescripcin ordinaria y no en la extraordinaria; para los que dicen que s opera en este caso argumentan el hecho que los cnyuges no estn enumerados en el Art. 2509. La prescripcin extintiva de corto tiempo no opera en la suspencin, sin embargo existen ciertas excepciones en que tiene lugar la suspencin de la prescripcin: - En la accin de nulidad relativa (Art. 1692) - En la accin de reforma del testamento (Art. 1216 inc 2) Prescripcin adquisitiva extraordinaria 1) Posesin irregular 2) Transcurso del plazo 3) Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin 4) Que la prescripcin no est interrumpida 1) Posesin irregular: Es aquella que le falta un requisito de la posesin regular (Art. 702) 2) Transcurso del plazo: Es de 10 aos para los bienes muebles e inmuebles (Art. 2511) Para la prescripcin extraordinaria, no es necesario ttulo alguno, se presume de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. El mero tenedor, nunca podr ganar el dominio de la prescripcin adquisitiva, porque le faltan uno de los requisitos esenciales: nimus y corpus. 75

www.todolex.cl

Prescripcin de los derechos reales que no son el dominio: La prescripcin de los derechos reales que no son el dominio se rigen por las mismas normas que la prescripcin de ste, salvo las excepciones del Art. 2512 relativas al derecho de harencia, derecho censo y servidumbres. Prescripcin del derecho o censo. Se adquiere por la prescripcin extraordinaria de 10 aos aunque se haya posedo regularmente. La prescripcin del derecho censo es extraordinaria, por lo tanto no se suspende. Prescripcin del derecho a herencia: El heredero putativo (que en realidad no es heredero) adquiere el derecho a herencia en el lapso de 10 aos, sin embargo si al heredero putaivo se le ha otorgado la posesin efectiva, sta le sirve de justo ttulo, por lo tanto adquiere la herencia en 5 aos (Art. 1269 y 704) Aqu surge el problema de que si esta prescripcin es ordinaria o extraordinaria, si estimamos que es ordinaria, se aplicar la suspencin (Art. 2509) Si es extraordinaria, no se aplicar la suspencin Prescripcin del derecho real de servidumbre: La servidumbre discontinua de toda clase y las continuas inaparentes no se ganan por prescripcin. El dominio de ellas se adquiere por un ttulo que es la escritura pblica (Art. 882 inc 1) Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por la prescripcin de 5 aos (Art. 2512 n2 y 882) Ser prescripcin ordinaria dependiendo de la posesin regular o irregular, pero el lazo ser siempre de 5 aos. Accin reivindicatoria o de dominio Es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no esta en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. art 889cc.Por lo tanto es una accin real que emana del derecho de dominio por medio de la cual el dueo de la cosa singular dirige la accin en contra del que tiene la cosa . Requisitos para que se pueda reivindicar 1)Que el que intenta la accin sea dueo de la cosa que reivindica y es indiferente la materia de dominio de quien intenta la accin reivindicatoria. 2)El titular que intenta la accin no debe haber tenido la cosa, debe haber perdido la cosa porque el objeto de la accin es lo posesin y la causa de pedir es el dominio (no debe tener la cosa). 3)Tiene que ser una cosa singular porque las universalidades jurdicas no pueden reivindicarse (art 891 inciso 2* y 1264cc). Art 894cc se le concede la misma acin que se le entrega al poseedor regular. Esta accin reivindicatoria se llama accin publiciana que es la accin que se le concede aunque no se 76

www.todolex.cl

pruebe dominio al que ha perdido la posesin regular de la cosa y que se gana por prescripcin. Esta acin publiciana no valdr ni contra el verdadero dueo ni contra el que la posea con igual o mejor derecho y los fundamentos de la accin son: - Por razones de equidad se refiere al que tiene una mejor posesin, un poseedor regular contra uno irregular. - Presuncin de art 700inciso 2* El poseedor se reputa dueo mientras otro no compruebe serlo. Requisitos de la accin publiciana: 1)Que se halla perdido la posesin 2)Que la posesin perdida sea regular 3)Que el poseedor que perdi la posesin se halla en el caso de poder ganar la cosa por prescripcin, puesto que si se cumplen los requisitos gana el dominio de la cosa. Casos en que no procede la accin reivindicatoria a)Si alguien paga a otro una especie que no le debe y este lo enajena a titulo arrasa a un tercero: El que pago lo que no deba no puede perseguir la especie perseguida por un tercero si este esta de buena fe(2303cc) b)Cuando se resuelve un contrato ,es decir cuando opera la condicin resolucin ,no hay accin reivindicatoria contra terceros de buena fe en el caso de los bienes muebles se aplica el art 1490cc y los bienes inmuebles cuando la condicin no constaba en el titulo respectivo inscrito u otorgado por escritura publica ,art1491cc. Bienes muebles :carcter subjetivo(1490) Bienes inmuebles :carcter objetivo(1491cc) Art 1689 La nulidad procede siempre este o no este de buena fe. La resolucin opera contra terceros de mala fe. c)En el caso de que una asignacin por causa de muerte quede sin efecto por indignidad del asignatario ,aqu no hay reivindicacin contra terceros de buena fe (art 976cc) contra quien se puede reivindicar? 1)contra el actual poseedor (art895cc)puede suceder que el dueo sepa quien es el mero tenedor de la cosa, pero ignore quien es el poseedor, en este caso el art896cc establece que el mero tenedor de la cosa que se reivindica debe declarar el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Esta obligacin que la ley impone al mero tenedor se debe hacer valer como medida prejudicial. Si alguien de mala fe se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que este engao haya asentado al actor. 2)Si fallece el poseedor se dirige la accin contra los herederos porque son continuadores del causante por la parte que posea en la cosa (899primera parte ,1526n*2cc). Las prestaciones a la que estaba obligado el poseedor en razn de los frutos o los deterioros que le eran imputables pasan a los herederos de este a prorrata de sus cuotas hereditarias. 77

www.todolex.cl

3)Contra el poseedor de buena fe que enajeno la cosa ,pero solo para la restitucin de lo que halla recibido por ella ,y siempre que por haberla enajenado se haya hecho ,imposible o difcil su prescripcin (898 primera parte).Ejemplo que la haya vendido en el extranjero y que se restituya en el juicio. El poseedor de buena fe puede ser regular o irregular. Poseedor irregular: si falta un requisito de la posesin regular. 4)Contra el poseedor de buena fe que durante el juicio por su culpa se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa ,aqu el reivindicador que haba perdido la restitucin de la cosa que no va a obtener por el poseedor de buena fe se ha puesto por su culpa en la imposibilidad de restituir entonces puede pedir el juicio de la cosa y todas las prestaciones que procedan como si se trataran de un poseedor de mala fe (Art. 900cc). Si el reivindicador prefiere dejar ese juicio la cosa de manos del actual poseedor ,respecto del. Tiempos que la cosa estuvo en poder del enajenador, tendr este las obligaciones y derechos de los poseedores de mala fe por los frutos, deterioros y mejoras. 5)Contra el poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer: En este caso el reivindicador puede pedir el precio de la cosa y todas las prestaciones que correspondan a los poseedores de mala fe . 6)Contra el que enajeno la cosa si ser poseedor y sabiendo que la cosa enajenada era ajena: En este caso el reivindicador tiene derecho a exigir el precio de la cosa y la indemnizacin de todo perjuicio(art 898cc). Si el reivindicador recibe del poseedor de buena fe que enajeno la cosa lo que se ha dado por esta ;o si recibe del poseedor de mala fe por hecho o culpa suya a dejado de poseer ,o del poseedor de buena fe que durante el juicio se ha visto en la imposibilidad de restituir la cosa por culpa ,el valor de la cosa ;o del que enajeno la cosa sin ser poseedor y a sabiendas que era ajena lo que se le ha dado queda confirmada por este hecho la enajenacin. Cuando el reivindicador confirma la enajenacin es decir pasa a considerarse como si el hubiese enajenado.Pero no responde del saneamiento en el caso que el enajenador haya sido el poseedor de mala fe o el de buena fe que durante el juicio se puso en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa ,por lo tanto si el adquirente es privado de la cosa por un tercero no puede dirigirse contra el reivindicador ,pero si puede dirigirse contra el poseedor de mala fe que enajeno la cosa o contra el poseedor de buena fe que durante el juicio se puso en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa (art 900incis final). Naturaleza de la accin cuando el reivindicador no pide la restitucin de la cosa si no su precio Este es un caso de subrogacin real y el procedimiento en que se tramita esta accin reivindicatoria es en un juicio ordinario y la competencia se distingue: - Si es bien inmueble: el juez del lugar del inmueble. - Si es un bien mueble: el juez del domicilio del demandado. Tambin se pueden impetrar las medidas cautelares (pedir el secuestro de la cosa ) Si se trata de un inmueble el actor tiene derecho a impetrar las providencias necesarias para evitar deterioros en la cosa y los bienes mueble semovientes anexos a ella. El reivindicador debe probar que es el dueo de la cosa que reivindica pues el poseedor esta amparado por una posesin de dominio. (Art 700cc). 78

www.todolex.cl

Caso especial de reivindicacin de cosas muebles compradas en ferias, tiendas, almacenes u otros establecimientos industriales en que se venden cosas muebles de la misma clase. Los bienes muebles que se compran aqu pueden reivindicarse ,pero en estos casos el poseedor no esta obligado a restituir la cosa sino se le reembolsa lo que haya dado por ello y lo que haya gastado en repararla y mejorarla(890 incis2*y3*cc). Si no se puede restituir la cosa opera la subrogacin real y se restituye el precio. Prescripcin de la accin reivindicatoria Es una accin real o propietaria (art 2517cc)porque se protege el derecho real de dominio .Segn el 2517 se extingue dicha accin por la prescripcin adquisitiva del derecho que protege ,tambin la accin reivindicatoria se extingue cuando el poseedor gana por prescripcin adquisitiva el dominio de la cosa que se persigue con la accin reivindicatoria tambin el plazo de prescripcin extintiva de la accin reivindicatoria ser de : Posesin regular :bien mueble 2 aos y inmuebles 5 aos . Posesin irregular 10 aos sin distincin.

Prestaciones mutuas Son las restituciones y pagas reciprocas que deben hacerse el reivindicador y el poseedor vencido entre si. Prestaciones del poseedor vencido a favor del reivindicador 1)Restitucin de la cosa: El vencido debe restituir la cosa dentro del plazo que seale el juez (art 904cc). Este es uno de los pocos casos en que el juez puede sealar un plazo para el cumplimiento de una obligacin (art 1494cc).La cosa debe restituirse con sus cosas accesorias como por ejemplo la restitucin de los inmuebles , comprende los muebles por adherencia y por destinacin . 2)El pago de los deterioros que ha sufrido la cosa : para saber si los deterioros sufridos por la cosa reivindicada deben ser pagadas al reivindicador , distinguimos si el poseedor vencido estaba de buena o mala fe . - Mala fe :es responsable de los deterioros que sufra la cosa por su hecho o culpa ,NO RESPONDE DE LOS CASOS FORTUITOS. - Buena fe :no responde de los deterioros si no en cuanto se hubiera aprovechado de ellos ,Ejemplo destruyendo un bosque y vendiendo la madera . La buena o mala fe se consideran al tiempo que se producen los deterioros. 3)Restitucin de los frutos : se distingue si el poseedor esta de buena o mala fe que se refiere al tiempo de la percepcin de los frutos . - Mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa ,y no solamente los percibidos si no los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder(907 incis1*cc). 79

www.todolex.cl

Si el poseedor esta de buena fe :el poseedor no esta obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda y las percibidas despus de la contestacin de la demanda deben ser restituidas segn las mismas reglas del poseedor de mala fe. 4)Gastos de conservacin y custodia: el poseedor vencido de mala fe esta obligado a reembolsar al reivindicador los gastos de custodia y conservacin si la cosa fue secuestrada . Si esta de buena fe no es obligado a reembolsar los gastos y por lo tanto de originarse los gastos los pagara el reivindicador (art 904cc)y mejoras (art 900cc). Prestaciones del reivindicador al poseedor vencido a)Gastos ordinarios de la produccin de los frutos (para evitar el enriquecimiento injusto).En toda restitucin de frutos se abonara al que los hace .Los gastos ordinarios que el poseedor vencido ha invertido en producirlo. b)Pago de las mejoras o expensas: que son todas las obras materiales o inmateriales que tienen por objeto la conservacin ,utilidad ,comodidad u arraso de la cosa . Clasificacin de las mejoras 1) Necesarias :son aquellas que son indispensables para la conservacin de la cosa 2) Utiles :son las que sin ser necesarias ,aumentan el valor venal de la cosa que es el valor comercial de la cosa .por ejemplo si esta disputando un predio ,planta arboles frutales. 3) Voluptuarias :aquellos que solo consisten en objeto de lujo y recreo como jardines ,miradores ,fuentes cascadas artificiales y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa o solo las aumentan en un valor insignificante (art 911cc incis2*). Pago de las expensas necesarias: el poseedor vencido de buena fe o mala fe tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias o invertidas en la conservacin de la cosa . Pago de mejoras tiles :Hay que distinguir si el poseedor esta de mala o buena fe ,si en este caso la mala o buena fe se refiere al momento en que fueron hechas las mejoras. - El poseedor de buena fe tiene derecho a que se les abonen las mejoras tiles hechas antes de la contestacin de la demanda .El reivindicador podr elegir el pago de las obras al momento de la restitucin o al pago de que dichas mejoras valiere mas que la cosa en dicho tiempo .art 909 incis3*ccc. En cuanto a las obras hechas despus de la contestacin de la demanda ,el poseedor de buena fe solamente tiene los derechos que se conceden al poseedor de mala fe. - El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se abonen las mejoras tiles ,pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlo sin detrimento de la cosa reivindicada , y que el propietario rehuse pagarle el precio que tendran dichos materiales despus de separado art 910cc. Pago de las expensas voluptuarias : en este caso el propietario no es obligado a pagarle al poseedor de mala o buena fe ,pero estos poseedores tienen el derecho de llevarse los materiales siempre que pueda llevarlos sin detrimento de la cosa

80

www.todolex.cl

reivindicada y que el propietario se rehuse apagar el precio de la cosa una vez separada de al cosa reivindicada art 911cc. Derecho legal de retencin del poseedor vencido Cuando el poseedor vencido tuviese un saldo que reclamar en razn d expensas y mejoras ,podr retener la cosa hasta que se efecte el pago o se le asigne sin satisfaccin .Esta garanta debe ser calificada por el juez. Acciones posesorias Concepto :tiene por objeto conservar o recuperar la posesin de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos art 916cc. A las acciones posesorias tambin se les denomina interdictos posesorios ,y la demanda en que se intente una accin posesoria se llama querella. Paralelo entre la accin reivindicatoria y las acciones posesorias 1) La accin reivindicatoria protege el dominio. La accin publiciana protege solo la posesin de bienes inmuebles 2) La accin reivindicatoria puede ser mueble o inmueble dependiendo del bien que se persigue. La accin publiciana es siempre inmueble. 3) Por medio de ambas posesiones se puede reclamar y recuperara la posesin . 4) La causa de pedir en la accin reivindicatoria es el dominio. La accin publiciana la causa de pedir es la posesin. 5) La accin reivindicatoria se tramita en juicio ordinario. La accin publiciana tiene una tramitacin especial. 6) El plazo de prescripcin es distinta en ambas. Fundamentos de la accin publiciana : tiene como principal fundamento el que los particulares no hagan justicia por si mismas y tambin tiene como fundamento el dominio probable y presunto que tiene el poseedor ;y algunas de esas acciones publicianas sirven para evitar la interrupcin de la prescripcin .art2505n*2 incis2cc. Efectos de la prescripcin adquisitiva a)El poseedor una vez cumplido la prescripcin se hace dueo de la cosa que posee. b)La prescripcin opera retroactivamente, por lo tanto se entiende que el poseedor es dueo de la cosa no desde que se consume la prescripcin, sino desde el inicio de su posesin. La sentencia que declara una prescripcin adquisitiva del dominio de un bien raz o de derechos reales con excepcin de las servidumbres que debe inscribirse en el registro del conservador de bienes races del departamento respectivo de los inmuebles, el objeto de esta es hacerla oponible a terceros (art 2513cc), mantener la historia fidedigna de la propiedad raz y darle publicidad. 81

www.todolex.cl

Las servidumbres discontinuas no se pueden adquirir por prescripcin por falta del requisito de la continuidad de la posesin. Las servidumbres continuas inaparentes no se pueden adquirir porque es clandestina. ************************************************************************* *****

82